Миллион в недвижимости за 3 месяца без вложений: Миллион в недвижимости за 3 месяца без вложений скачать недорого, отзывы

Содержание

зачем и как получить карибский паспорт

Пять стран Карибского бассейна предлагают инвесторам получить гражданство по государственной программе: Доминика, Антигуа и Барбуда, Сент-Люсия, Гренада и Сент-Китс и Невис. Число инвесторов, которые получают гражданство этих стран, каждый год растет на 10—30%. Рассказываем почему.

Сколько стран можно посетить без визы с карибским паспортом

Инвесторы с карибским паспортом свободно путешествуют по более чем 140 странам мира, включая государства Шенгена, Великобританию и Сингапур. А с паспортом Гренады без визы можно посетить и Китай. В некоторых случаях карибский паспорт помогает въехать в страну, даже если закрыты границы.

От 140 стран

без виз посещают инвесторы с карибским паспортом

Безвизовые страны с карибским паспортом

Гражданство Гренады дает дополнительные возможности для безвизовых путешествий и жизни в США: инвесторы вправе получить бизнес-визу Е-2 для себя и своей семьи. Такая виза позволяет приезжать в страну неограниченное количество раз, жить и работать в штатах, обучать детей в местных школах и вузах.

Инвесторам с паспортом Гренады США выдают визу Е-2 сроком до 5 лет.

Гражданство стран Карибского бассейна также позволяет быстрее получить туристическую визу в США на 10 лет. Оформить визу можно в консульстве США за 2–3 недели. Для сравнения: россиянам иногда приходится ждать по полгода и дольше, чтобы получить эту визу.

Какие еще преимущества дает карибское гражданство

Помимо свободы путешествий, с карибским паспортом инвестор получает возможность:

7 причин получить второй паспорт в карибской стране

  • переехать в другую страну при непредвиденных обстоятельствах;
  • получить гражданство сразу для всей семьи;
  • зарегистрировать компанию и вести бизнес в другой стране;
  • оптимизировать налоги;
  • быстро открыть счет в зарубежном банке;
  • дать детям британское образование. Карибские страны входят в Содружество наций, поэтому их граждане получают льготы при поступлении в некоторые вузы Великобритании.

Как получить карибское гражданство

Карибское гражданство можно получить разными способами, например по натурализации или если заключить брак с гражданином. Но самый быстрый вариант ― за инвестиции.

Минимальная сумма инвестиций зависит от программы и опции. Например, в Доминике и Сент-Люсии самая низкая сумма инвестиций для одиночных инвесторов: они могут получить гражданство за взнос от 100 000 $ в государственный фонд.

Вместе с инвестором получить второе гражданство могут члены его семьи: супруга или супруг, дети, родители, бабушки и дедушки, братья и сестры. Стоимость их участия в программе зависит от страны и опции инвестирования.

Все об участии семьи в программе карибского гражданства

Инвестору и его семье не нужно сдавать экзамен на знание языка или истории, оформлять вид на жительство, а также приезжать в страну за паспортами. Единственное, по условиям программы Антигуа и Барбуды нужно приехать в страну на 5 дней в течение 5 лет. Программы всех стран предусматривают обязательную проверку инвестора на благонадежность — Due Diligence.

Пошаговая процедура получения карибского гражданства

1

1 день

Предварительная проверка

Чтобы подготовиться к проверке департамента программы, Иммигрант Инвест проводит предварительную проверку инвестора

2

+ 2—4 недели

Подготовка документов

Юристы Иммигрант Инвест готовят пакет документов для подачи заявки

3

+ 2—6 месяцев

Проверка Due Diligence

Специалисты департамента программы изучают документы инвестора, проверяют информацию о нем и его семье в международных базах

4

+ 1—3 месяца

Одобрение и выполнение инвестиционного условия

Инвестор выполняет инвестиционное условие: делает взнос в фонд, покупает недвижимость или облигации, инвестирует в бизнес

5

+ 2—4 недели

Получение паспорта

Департамент программы изготавливает паспорт и сертификат о натурализации, затем отправляет документы инвестору

В программе Антигуа и Барбуды участники проходят еще один этап получения гражданства: инвестор и все совершеннолетние члены семьи приносят присягу по видеосвязи, в консульстве или при личном визите в страну.

Сколько нужно инвестировать, чтобы получить карибское гражданство

Гражданство на Карибах можно получить минимум за 100 000 $ и 3―6 месяцев. Это быстро и недорого: для сравнения, чтобы стать гражданином Мальты, инвесторы вносят не менее 690 000 € и проводят в статусе резидента от 1 до 3 лет.

Сравнение условий программ гражданства карибских стран

СтранаРасходы инвестора
Опции инвестирования
Срок получения гражданства
ДоминикаОт 100 000 $Безвозвратный взнос в Фонд диверсификации экономики3—6 месяцев
От 200 000 $Покупка недвижимости
Антигуа и БарбудаОт 100 000 $Безвозвратный взнос в Национальный фонд преобразования3—6 месяцев
От 150 000 $Безвозвратный взнос в Фонд Университета Вест-Индии — для семей из 6 человек
От 200 000 $Покупка недвижимости
От 1 500 000 $Инвестиции в бизнес
Сент-ЛюсияОт 100 000 $Безвозвратный взнос в Национальный экономический фонд Сент-Люсии3—4 месяца
От 300 000 $Покупка недвижимости
От 250 000 $Покупка государственных облигаций
От 1 000 000 $Инвестиции в бизнес
ГренадаОт 150 000 $Безвозвратный взнос в Фонд национальной трансформации4—6 месяцев
От 220 000 $Покупка недвижимости
Сент-Китс и НевисОт 150 000 $Безвозвратный взнос в Фонд устойчивого развития3―6 месяцев
От 200 000 $Покупка недвижимости

По программе гражданства Антигуа и Барбуды можно вложить в бизнес меньшую сумму при коллективных инвестициях от 5 млн долларов ― в таком случае каждый из инвесторов вносит от 400 000 $ вместо 1 500 000 $.

Юрий и Денис ― братья и профессиональные брокеры.
Они обратились в Иммигрант Инвест, чтобы получить второе гражданство для безвизовых поездок по миру. Им хорошо знакомы условия покупки и продажи ценных бумаг, поэтому они выбрали опцию с гособлигациями Сент-Люсии.

Инвесторы понимали, что могли бы вложить гораздо меньшую сумму, чтобы получить карибские паспорта. Но расходы уменьшаются в два раза, только если выбрать безвозвратный взнос, что значит потерять деньги. Облигации беспроцентные, но инвестор имеет право вернуть вложенные деньги через 5 лет. Возврат гарантирован: государство обязуется выкупить облигации по истечении срока владения.

Юрий и Денис
Основатели фонда портфельных инвестиций
Имя и фото клиентов изменены

Дополнительно инвестор уплачивает госпошлины и административные сборы, оплачивает проверку на благонадежность и услуги по оформлению документов. В каждой программе стоимость этих услуг различается и зависит от количества членов семьи и их возраста. Приведем пример дополнительных расходов для участия в инвестиционной программе Антигуа и Барбуды.

Если заявитель выбирает опцию с инвестициями в государственный фонд, сборы составят 30 000 $ для одного инвестора и семей до четырех человек. За каждого дополнительного родственника нужно доплатить 15 000 $.

Сколько стоит получить гражданство Антигуа и Барбуды

Проверка на благонадежность обойдется в 7500 $ за каждого супруга, 2000 $ за ребенка от 12 до 17 лет, 4000 $ за каждого члена семьи старше 18 лет. А административные сборы составят по 600 $ за каждого участника.

Пример расчета стоимости участия в программе гражданства Антигуа и Барбуды

РасходыСемья из четырех человек: супруги, дети 6 и 13 летСемья из шести человек: супруги, дети 7 и 19 лет, родители инвестора
Инвестиции100 000 $150 000 $
Государственный сбор30 000 $60 000 $
Проверка на благонадежность17 000 $31 000 $
Административные сборы2400 $3600 $
Итого149 400 $244 600 $

Как инвестировать в недвижимость на Карибах и вернуть деньги через 5 лет

Чтобы получить паспорт карибских островов, можно инвестировать в утвержденную правительством недвижимость. Обычно заявителям предлагают купить долю или апартаменты в гостиничных комплексах.

Все о недвижимости на Карибах: цены, доходы и расходы

Исключение составляет программа Сент-Китс и Невис: правительство страны разрешило инвесторам покупать любое жилье, но только до 1 ноября 2022 года. Стоимость недвижимости за рамками списка одобренных проектов должна составлять не менее 400 000 $.

Доля в карибской недвижимости может быть в физическом объекте, трасте или акциях. Цены на доли варьируются от 200 000 до 400 000 $. Апартаменты стоят дороже — до нескольких миллионов долларов. Квадратный метр апартаментов в отеле стоит 5000–8000 $.

По условиям программ инвесторы владеют недвижимостью в течение 3–7 лет. После этого недвижимость можно продать и вернуть инвестиции. Доминика разрешает продать объект через 3 года. Но такую недвижимость не смогут купить другие инвесторы: объект может повторно участвовать в программе только через 5 лет. Поэтому на практике инвесторы продают недвижимость на Доминике также через 5 лет.

Примеры объектов на Карибах

Часто задаваемые вопросы

В какой стране Карибского бассейна можно получить гражданство за инвестиции?

Гражданство за инвестиции в Карибском бассейне можно получить в Гренаде, Антигуа и Барбуде, Доминике, Сент‑Китс и Невис, Сент‑Люсии. Срок получения гражданства составляет от 2 до 6 месяцев и зависит от программы конкретной страны. Сравнить программы гражданства

Зачем получать гражданство за инвестиции в карибской стране?

Для безвизовых поездок по  миру. С  карибским паспортом можно ездить без виз в  страны Шенгена, Великобританию, Гонконг, Сингапур. Паспорт Гренады также позволяет свободно посещать Китай и  получить визу E‑2 в США сроком на  10 лет.

Для оптимизации налогообложения. В  карибских странах лояльное налоговое законодательство. Например, в  Гренаде нет налогов на  наследство, дарение, прирост капитала и  доход, полученный за  границей. Кроме того, если инвестор становится налоговым резидентом карибской страны, ему проще открывать счета в  европейских банках и  вести международный бизнес.

Для обучения детей в  Великобритании. Страны карибского бассейна входят в  британское Содружество наций. Это открывает для детей инвестора дополнительные возможности — они могут обучаться в  вузах Великобритании на  льготных условиях. При этом родители смогут навещать их, когда захотят, и  оставаться в  стране на  180 дней подряд без дополнительных документов.

Во что вложить деньги, чтобы получить гражданство на Карибах?

Можно инвестировать в недвижимость или государственный фонд страны. Обычно сумма взноса ниже, чем стоимость недвижимости, но вернуть его нельзя. Недвижимость можно продать через 5—7 лет и вернуть вложения.

Некоторые государства предлагают дополнительные опции. Так, программа Сент‑Люсии позволяет купить государственные облигации или вложить деньги в бизнес. Чтобы оформить паспорт Антигуа и Барбуды, можно инвестировать в бизнес.

Сколько стоит получить гражданство карибского государства?

Расходы по инвестиционной программе зависят от страны. Минимальная сумма инвестиций начинается от 100 000 $ в Доминике, Антигуа и Барбуде, Сент‑Люсии и от 150 000 $ в Гренаде и Сент‑Китс и Невис.

Инвестор также несет дополнительные расходы: уплачивает государственный и административный сборы, оплачивает проверку на благонадежность и услуги по оформлению документов.

Можно ли получить прибыль от инвестиций по программе гражданства?

Инвестиции будут приносить доход, если вложить деньги в  недвижимость.

Вложиться можно в  объекты, которые утверждены правительством — обычно это гостиничные комплексы. Инвестор получает пассивный доход в  виде части прибыли от  аренды, соответствующей его доле в  объекте. Это удобно: обслуживанием отеля и  текущими делами занимается управляющая компания, самому инвестору не  нужно принимать в  этом участие.

В  Сент‑Китс и  Невис инвестор также может купить любое жилье стоимостью от  400 000 $. Но  воспользоваться этой опцией можно лишь до  1 ноября 2022 года.

Чтобы продать недвижимость и  вернуть инвестиции, нужно будет подождать 3–5 лет в  зависимости от  страны.

Квартира от собственника: какие объявления дал точно не риелтор

https://realty.ria.ru/20210923/kvartira-1751458834.html

Квартира от собственника: какие объявления дал точно не риелтор

Квартира от собственника: какие объявления дал точно не риелтор — Недвижимость РИА Новости, 23.09.2021

Квартира от собственника: какие объявления дал точно не риелтор

Если разбудить риелтора глубокой ночью и спросить, что есть главное зло на рынке недвижимости, он без паузы ответит: самостоятельные покупатели и продавцы… Недвижимость РИА Новости, 23.09.2021

2021-09-23T14:52

2021-09-23T14:52

2021-09-23T14:52

практические советы – риа недвижимость

миэль

жилье

риелторы

сделки

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/09/17/1751459081_0:223:2977:1898_1920x0_80_0_0_f16ea0645dcfae44401c628459058e2c.jpg

Если разбудить риелтора глубокой ночью и спросить, что есть главное зло на рынке недвижимости, он без паузы ответит: самостоятельные покупатели и продавцы. Однако, если проделать ту же операцию с человеком, который хочет купить или снять жилье без посредников, он ответит, что все беды от риелторов. Сайт «РИА Недвижимость» не берется выяснять, кто прав в этом давнем споре, но рассказывает, как при просмотре объявлений понять, кто их дал: настоящий собственник или профессиональный агент?Для создания текста мы собрали советы и наблюдения простых людей, которые хотят совершать операции с недвижимостью без посредников, и попросили профессиональных участников рынка прокомментировать, насколько эта информация соответствует действительности.Плохие фотографииОдин из советов-долгожителей звучит так: только профессиональные продавцы или агентства делают хорошие фотографии продаваемой или сдающейся квартиры. Еще несколько лет назад считалось, что фотографии у собственников бывают только мутные, нечеткие, с комком из нижнего белья на заднем плане.Сейчас отличить непрофессиональные фотографии сложнее. Во-первых, камеры в телефонах становятся все лучше, им в дополнение появляются наборы фильтров, которые успешно заменяют профессиональную обработку в фоторедакторах. То есть теперь просто четкие фотографии уже никак не дают понять, что их сделал профи.Отличия в фото можно найти, но их сложнее вычислить, потому что профессиональную съемку, как говорят опытные охотники за объявлением «от собственника», лучше всего выдает ракурс (он максимально удачный).Еще одним признаком профессиональной съемки пользователи неожиданно назвали шторы в пол. Их аргументы: квартира, особенно небольшая, обычно плотно заставлена мебелью, ее убирают только перед продажей, то есть шторы в пол просто не смогут там висеть во всей красе. А повесить их для фото рекомендуют опытные риелторы.Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков не согласен с мнением участников дискуссии, по его словам, качество фотографии уже давно ничего не доказывает.Зато на частника может указать количество фотографий, добавляет руководитель группы «Миэль «В Измайлово» Екатерина Смирнова.Собственник обычно делаеть 3-4 фотографии, при этом, не задумываясь о ракурсе, свете, ненужных элементах интерьера, которые попадают в кадр. Часто на таких фотографиях можно увидеть и отражение самого фотографа (как вариант и в нижнем белье) в зеркале ванной или шкафа-купе, объясняет она. На фотографиях собственников могут присутствовать домашние животные.Казалось бы, что здесь плохого – ведь все умиляются на кошечек и собачек. Однако у потенциального покупателя может быть аллергия, и он не будет рассматривать для себя такой вариант.Странные описанияСлова, которыми люди описывают квартиры, часто очень точно указывают на то, что объявление составил собственник, а не профессионал, считают участники обсуждений.Риелторы всегда указывают набор параметров, которые являются ответами на часто задаваемые и значимые вопросы: наличие или отсутствие перепланировки, этаж, даты капремонта, как давно квартира в собственности и на каких основаниях.С этим согласны и сами риелторы. «Если объявление составляет профессиональный агент, то он кратко и тезисно отмечает основные факторы, в основном для агента, который подбирает объект под своего клиента. Что в основном интересует риелтора, чтобы не тратить много времени на бесполезные звонки? Есть ли ипотека, сколько собственников, какой вид собственности, альтернативная или свободная продажа? Собственники, самостоятельно выставляющие свои объявления, зачастую не понимают и не используют такие формулировки», – объясняет Смирнова.В отличие от риелторов собственники любят «расписать под хохлому» свою квартиру, поэтому используют много эпитетов вроде «уютная», «в хорошем районе», «красивый ремонт». Кроме того, рассказывают внимательные читатели объявлений, только настоящие собственники повторяют информацию, которую уже указали в параметрах при заполнении объявления. На большинстве классифайдов необходимо указать количество комнат, площадь квартиры, этаж, цену, другие параметры. Люди, несмотря на то, что заполнили все эти клеточки при подаче объявления, все равно пишут что-то вроде «Продается «двушка» за 10 миллионов».Однако Летенков сомневается и в этом параметре.»Иногда собственники пишут хорошо, иногда риелторы пишут хорошо, а иногда все описывают объект плохо», – демонстрирует веру в человечество он.Еще одно отличие, которое характерно для арендных квартир от собственника – это пожелания к самому арендатору.А еще только собственники пишут просьбу «риелторам не беспокоить», добавляет она.В целом же описание лучше всего подсказывает, кто был автором объявления.В первых строкахМногие люди, находящиеся в поиске квартиры, заметили, что реальные собственники редко покупают дополнительные опции к своему объявлению. То есть если классифайд показал его в первых строчках поисковой выдачи, выделил рамкой или еще как-то обратил внимание – это означает, что человек, подавший объявление, оплатил его продвижение. Чаще всего так поступают агенты, а вот частники не любят лишний раз тратиться.На заметку: самая большая концентрация объявлений от собственников будет за пределами первых 20 объявлений в поиске.Возраст объявленияПо народной примете, если объявление достаточно старое, от месяца и дольше, это с большой долей вероятности указывает, что собственник продает или сдает квартиру сам, считают покупатели.По их наблюдениям, риелторы знают, что долго висящее объявление не вызывает доверия, поэтому снимают его, выставляют заново, меняют площадку и так далее. А собственники проявляют упорство, поэтому их объявления могут висеть долго.А вот с арендой эта закономерность не работает, сдаваться квартира может достаточно долго и у риелтора, а все потому, что собственник может не сойтись с потенциальными арендаторами характерами, да и сами арендаторы – более придирчивая публика.»Пробить по номеру»Один из самых достоверных способов понять, дал объявление настоящий собственник или агент – это просто «пробить номер телефона», то есть ввести его в поисковик. Если это номер агента, то информация об этом есть в сети, и вы ее быстро найдете.Однако последнее время многие площадки стали использовать подменные номера, так что возможности проверить их, не позвонив и не выяснив реальный номер, теперь почти нет.Вместо этого крупные площадки стараются сами дать понять, что объявление дано профессионалом. Например, на «Авито» для риелторов есть возможность посмотреть все объявления, которые давал конкретный пользователь. Крупные агентства и их риелторы обычно отмечают, что это объявления от профессионала.»Зато начинающие агенты маскируются под собственника, заводят несколько аккаунтов, а то и вовсе дают фейковые объявления», – сетует недавно купивший квартиру Станислав.На другой крупной площадке – «Циан» – есть специальные пометки для авторов объявлений: «профи», «опытный», «проверенное агентство». Они показывают, что объявление точно дал профи. А для тех, кто хочет купить без риелтора, здесь есть другая опция – галочка в поиске «от собственника». Правда, такие опции не спасают от агентов, шифрующихся под частника, зато позволяют отсечь те, которые точно от риелторов.»Правда опытные собственники, которые уже имели опыт продажи объектов недвижимости, зачастую ставят отметку о том, что объявление подано агентом. Это связано с тем, что как только собственник выставляет объявление о продаже своей квартиры, то первые сто звонков, а может быть и больше, идут от риелторов», – отмечает Летенков.А еще, по словам покупателей, можно нарваться на ситуацию, когда объявление было дано собственником, но в процессе к продажам подключились агенты, и все гадания на объявлениях оказываются бесполезными.Большинство покупателей и арендаторов сходятся на том, что если хочешь обойтись без риелтора – нужно искать квартиру в соцсетях. В случае с покупкой лучшим источником информации становятся многочисленные районные и городские сообщества, а также форумы и чаты новостроек.В случае с арендой можно использовать сообщества и группы, где происходят встречи арендаторов с владельцами квартир: обычно там жесткие правила, и риелторов сразу «банят».Так что найти квартиру «от собственника», несмотря на популярность риелторской услуги, все еще можно, особенно если задаться такой целью.

https://realty.ria.ru/20190115/1549364088.html

https://realty.ria.ru/20150217/404334150.html

https://realty.ria.ru/20210913/zhile-1749869522.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Мария Неретина

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/03/0d/1568528856_514:0:2561:2047_100x100_80_0_0_e6e6256f635f58bb1aa8ea8f6aa6899a.jpg

Мария Неретина

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/03/0d/1568528856_514:0:2561:2047_100x100_80_0_0_e6e6256f635f58bb1aa8ea8f6aa6899a.jpg

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/09/17/1751459081_0:0:2729:2047_1920x0_80_0_0_4ba05f16bf49676a0b9fcf4707f99fd5.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Мария Неретина

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/03/0d/1568528856_514:0:2561:2047_100x100_80_0_0_e6e6256f635f58bb1aa8ea8f6aa6899a.jpg

практические советы – риа недвижимость, миэль, жилье, риелторы, сделки

Если разбудить риелтора глубокой ночью и спросить, что есть главное зло на рынке недвижимости, он без паузы ответит: самостоятельные покупатели и продавцы. Однако, если проделать ту же операцию с человеком, который хочет купить или снять жилье без посредников, он ответит, что все беды от риелторов. Сайт «РИА Недвижимость» не берется выяснять, кто прав в этом давнем споре, но рассказывает, как при просмотре объявлений понять, кто их дал: настоящий собственник или профессиональный агент?

Для создания текста мы собрали советы и наблюдения простых людей, которые хотят совершать операции с недвижимостью без посредников, и попросили профессиональных участников рынка прокомментировать, насколько эта информация соответствует действительности.

Плохие фотографии

Один из советов-долгожителей звучит так: только профессиональные продавцы или агентства делают хорошие фотографии продаваемой или сдающейся квартиры. Еще несколько лет назад считалось, что фотографии у собственников бывают только мутные, нечеткие, с комком из нижнего белья на заднем плане.

Сейчас отличить непрофессиональные фотографии сложнее. Во-первых, камеры в телефонах становятся все лучше, им в дополнение появляются наборы фильтров, которые успешно заменяют профессиональную обработку в фоторедакторах. То есть теперь просто четкие фотографии уже никак не дают понять, что их сделал профи.

Отличия в фото можно найти, но их сложнее вычислить, потому что профессиональную съемку, как говорят опытные охотники за объявлением «от собственника», лучше всего выдает ракурс (он максимально удачный).

«На профи-фотке – просторный светлый пентхаус, в описании – студия 30 метров. Это не фейк, так умеют снимать фотографы-интерьерщики», – такое описание профессиональных фото дает один из участников обсуждения темы «как не нарваться на риелтора в объявлении».

Еще одним признаком профессиональной съемки пользователи неожиданно назвали шторы в пол. Их аргументы: квартира, особенно небольшая, обычно плотно заставлена мебелью, ее убирают только перед продажей, то есть шторы в пол просто не смогут там висеть во всей красе. А повесить их для фото рекомендуют опытные риелторы.

15 января 2019, 11:17

Как сфотографировать квартиру, чтобы успешно сдать ее в аренду

Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков не согласен с мнением участников дискуссии, по его словам, качество фотографии уже давно ничего не доказывает.

«Многие собственники даже продавая самостоятельно заказывают хорошие фотосессии объектов. Некоторые собственники плохо снимают, но и многие риелторы плохо снимают объект», – объясняет он.

Валерий Летенков

Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»Зато на частника может указать количество фотографий, добавляет руководитель группы «Миэль «В Измайлово» Екатерина Смирнова.

Собственник обычно делаеть 3-4 фотографии, при этом, не задумываясь о ракурсе, свете, ненужных элементах интерьера, которые попадают в кадр. Часто на таких фотографиях можно увидеть и отражение самого фотографа (как вариант и в нижнем белье) в зеркале ванной или шкафа-купе, объясняет она. На фотографиях собственников могут присутствовать домашние животные.

Казалось бы, что здесь плохого – ведь все умиляются на кошечек и собачек. Однако у потенциального покупателя может быть аллергия, и он не будет рассматривать для себя такой вариант.

Странные описания

Слова, которыми люди описывают квартиры, часто очень точно указывают на то, что объявление составил собственник, а не профессионал, считают участники обсуждений.

Риелторы всегда указывают набор параметров, которые являются ответами на часто задаваемые и значимые вопросы: наличие или отсутствие перепланировки, этаж, даты капремонта, как давно квартира в собственности и на каких основаниях.

С этим согласны и сами риелторы. «Если объявление составляет профессиональный агент, то он кратко и тезисно отмечает основные факторы, в основном для агента, который подбирает объект под своего клиента. Что в основном интересует риелтора, чтобы не тратить много времени на бесполезные звонки? Есть ли ипотека, сколько собственников, какой вид собственности, альтернативная или свободная продажа? Собственники, самостоятельно выставляющие свои объявления, зачастую не понимают и не используют такие формулировки», – объясняет Смирнова.

17 февраля 2015, 15:43

Как грамотно составить объявление о продаже или аренде квартирыЗачастую собственники, желая привлечь максимум внимания к своему объявлению о продаже или аренде квартиры, увлекаются и обрушивают на соискателей свой необузданный креатив, что не всегда идет делу на пользу. Сайт «РИА Недвижимость» попросил риелторов рассказать, как грамотно составить объявление, чтобы не отпугнуть клиента.

В отличие от риелторов собственники любят «расписать под хохлому» свою квартиру, поэтому используют много эпитетов вроде «уютная», «в хорошем районе», «красивый ремонт». Кроме того, рассказывают внимательные читатели объявлений, только настоящие собственники повторяют информацию, которую уже указали в параметрах при заполнении объявления. На большинстве классифайдов необходимо указать количество комнат, площадь квартиры, этаж, цену, другие параметры. Люди, несмотря на то, что заполнили все эти клеточки при подаче объявления, все равно пишут что-то вроде «Продается «двушка» за 10 миллионов».

Однако Летенков сомневается и в этом параметре.

«Иногда собственники пишут хорошо, иногда риелторы пишут хорошо, а иногда все описывают объект плохо», – демонстрирует веру в человечество он.

Еще одно отличие, которое характерно для арендных квартир от собственника – это пожелания к самому арендатору.

«Риелтор заинтересован в контактах, поэтому он не будет озвучивать хотелки собственника, а просто сдаст неподходящему арендатору другую квартиру. А сам собственник обязательно укажет, что в его квартире не рады матерям-одиночкам, собаковладельцам, мигрантам, студентам и пианистам», – рассказывает Анна, опытный арендатор.

А еще только собственники пишут просьбу «риелторам не беспокоить», добавляет она.

В целом же описание лучше всего подсказывает, кто был автором объявления.

В первых строках

Многие люди, находящиеся в поиске квартиры, заметили, что реальные собственники редко покупают дополнительные опции к своему объявлению. То есть если классифайд показал его в первых строчках поисковой выдачи, выделил рамкой или еще как-то обратил внимание – это означает, что человек, подавший объявление, оплатил его продвижение. Чаще всего так поступают агенты, а вот частники не любят лишний раз тратиться.

«Рекламу частники покупают только когда уже очень давно не могут продать свою квартиру, зато тогда в отчаянии приобретают просто все опции, которые может предоставить сайт», – рассказывает Стас, недавно купивший квартиру и принципиально отказавшийся от услуг риелторов.

На заметку: самая большая концентрация объявлений от собственников будет за пределами первых 20 объявлений в поиске.

Возраст объявления

По народной примете, если объявление достаточно старое, от месяца и дольше, это с большой долей вероятности указывает, что собственник продает или сдает квартиру сам, считают покупатели.

По их наблюдениям, риелторы знают, что долго висящее объявление не вызывает доверия, поэтому снимают его, выставляют заново, меняют площадку и так далее. А собственники проявляют упорство, поэтому их объявления могут висеть долго.

«Правда там часто квартира с проблемами или цена неадекватная, но, если висит достаточно долго, есть шанс поймать собственника на моменте, когда он созрел для скидки», – полагают покупатели.

А вот с арендой эта закономерность не работает, сдаваться квартира может достаточно долго и у риелтора, а все потому, что собственник может не сойтись с потенциальными арендаторами характерами, да и сами арендаторы – более придирчивая публика.

«Пробить по номеру»

Один из самых достоверных способов понять, дал объявление настоящий собственник или агент – это просто «пробить номер телефона», то есть ввести его в поисковик. Если это номер агента, то информация об этом есть в сети, и вы ее быстро найдете.

Однако последнее время многие площадки стали использовать подменные номера, так что возможности проверить их, не позвонив и не выяснив реальный номер, теперь почти нет.

Вместо этого крупные площадки стараются сами дать понять, что объявление дано профессионалом. Например, на «Авито» для риелторов есть возможность посмотреть все объявления, которые давал конкретный пользователь. Крупные агентства и их риелторы обычно отмечают, что это объявления от профессионала.

«Зато начинающие агенты маскируются под собственника, заводят несколько аккаунтов, а то и вовсе дают фейковые объявления», – сетует недавно купивший квартиру Станислав.

На другой крупной площадке – «Циан» – есть специальные пометки для авторов объявлений: «профи», «опытный», «проверенное агентство». Они показывают, что объявление точно дал профи. А для тех, кто хочет купить без риелтора, здесь есть другая опция – галочка в поиске «от собственника». Правда, такие опции не спасают от агентов, шифрующихся под частника, зато позволяют отсечь те, которые точно от риелторов.

13 сентября 2021, 15:14

Наивные платят: фейковые объявления как инструмент «черного» маркетинга

«Правда опытные собственники, которые уже имели опыт продажи объектов недвижимости, зачастую ставят отметку о том, что объявление подано агентом. Это связано с тем, что как только собственник выставляет объявление о продаже своей квартиры, то первые сто звонков, а может быть и больше, идут от риелторов», – отмечает Летенков.

А еще, по словам покупателей, можно нарваться на ситуацию, когда объявление было дано собственником, но в процессе к продажам подключились агенты, и все гадания на объявлениях оказываются бесполезными.

Большинство покупателей и арендаторов сходятся на том, что если хочешь обойтись без риелтора – нужно искать квартиру в соцсетях. В случае с покупкой лучшим источником информации становятся многочисленные районные и городские сообщества, а также форумы и чаты новостроек.

В случае с арендой можно использовать сообщества и группы, где происходят встречи арендаторов с владельцами квартир: обычно там жесткие правила, и риелторов сразу «банят».

Так что найти квартиру «от собственника», несмотря на популярность риелторской услуги, все еще можно, особенно если задаться такой целью.

Одобрение недвижимости при покупке в ипотеку Сбербанка — Ипотека

Когда вы покупаете недвижимость в ипотеку, она остается в залоге у банка до момента выплаты кредита. Поэтому банк должен убедиться, что с этой недвижимостью все в порядке.

Для этого банк внимательно проверяет все необходимые документы по ней и принимает решение — готов ли он предоставить вам кредит на покупку именно этой недвижимости.

Это и есть процесс рассмотрения — или одобрения — недвижимости. Без него оформить ипотечный кредит не получится.

Как проходит одобрение недвижимости

Если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке

✅ Вы получаете одобрение банка по вашей заявке на ипотеку. Подать заявку можно онлайн за 5 минут на Домклик. После получения решения у вас будет 30 дней на поиск недвижимости и подготовку к сделке

✅ Вы находите жилье. Вы можете выбрать его из 2 миллионов вариантов на Домклик со скидкой по ипотеке 0,3% или найти самостоятельно

✅ Если недвижимость выбрана на Домклик — вы нажимаете «Купить в ипотеку» в объявлении. Если выбрали недвижимость в другом месте — в личном кабинете Домклик вы указываете ее адрес

✅ Приглашаете в сделку продавца или его представителя — так они смогут загрузить документы, которые им необходимо предоставить. Сделать это можно, нажав на кнопку «Пригласить участника» в личном кабинете на Домклик

✅ Проходите опрос о недвижимости, чтобы сформировать список необходимых документов

✅ Вы загружаете на Домклик все документы со своей стороны, продавец или его представитель — предоставляет все документы со своей стороны. Никаких поездок в банк и утомительных встреч. Все документы по сделке можно загрузить онлайн

✅ Банк приступает к рассмотрению выбранной вами недвижимости после получения полного пакета документов

✅ Как только банк примет решение, вы получите уведомление. После одобрения недвижимости у вас будет 30 дней, чтобы заключить сделку и подписать документы.

Если все документы в порядке и банк готов предоставить кредит — вы сможете записаться на сделку.

Если каких-то документов для принятия решения не хватает — менеджер сообщит вам об этом. Требуемые документы нужно будет также загрузить на Домклик. К этому стоит относиться с пониманием — банку необходимо исключить риски. Это позволит защитить и вас, как покупателя.

Если вы покупаете недвижимость в новостройке

Если вы покупаете недвижимость в новостройке, аккредитованной банком, процесс одобрения проходит гораздо проще, ведь его за вас уже выполнил банк.

Достаточно сообщить менеджеру адрес недвижимости и добавить в сделку представителя застройщика. Представитель застройщика сам подготовит необходимые документы и отправит в банк. Вам останется только внимательно с ними ознакомиться.

Требования к недвижимости

Есть несколько основных требований. Однако каждый случай индивидуален. Окончательное решение всегда принимается банком после рассмотрения полного пакета документов.

❗️Недвижимость должна иметь жилое назначение (для всех программ кредитования по покупке жилья) и находиться на территории России

❗️ Дом не должен быть ветхим, подлежать сносу или расселению

❗️ Недвижимость не должна находиться в залоге у другого банка, быть под арестом

❗️ При покупке дома с землей или земельного участка должно быть проведено межевание участка — границы земли должны быть четко обозначены в документах

❗️ В жилом помещении не должно быть критичных перепланировок

Документы для одобрения недвижимости

Если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке

Перечень необходимых документов зависит от типа недвижимости и других факторов. Для того, чтобы узнать обо всех необходимых документах, пройдите опрос о недвижимости в личном кабинете Домклик.

Список документов для покупателя будет отличаться от списка документов продавца, поэтому и опросы для них будут разные — каждому доступен свой вариант. Риелторам доступны оба варианта опроса.

Опрос будет доступен, если вы:

  • Выбрали в личном кабинете «Уже есть недвижимость для покупки» и указали адрес
  • Выбрали квартиру на Домклик, нажали в объявлении кнопку «Купить в ипотеку» и следовали инструкции

Если вы покупаете недвижимость в новостройке, аккредитованной банком

Собирать дополнительные документы в этом случае вам не нужно.

Срок одобрения недвижимости

Срок рассмотрения документов в среднем составляет 3-5 рабочих дней. Однако сейчас из-за повышенного спроса на ипотеку этот срок может быть увеличен. И всё же способ ускорить процесс одобрения есть.

Если вы пройдете опрос и загрузите документы так, как указано в статье, ваша заявка будет рассмотрена в приоритетном порядке.

Что делать, если банк не одобрил недвижимость

Если при проверке будут обнаружены какие-то серьезные проблемы или риск потери недвижимости для покупателя будет слишком велик, банк примет отрицательное решение. Но это вовсе не означает, что вам нужно заново подавать заявку на ипотеку. Достаточно будет просто найти другую недвижимость.

Что делать, если вы нашли другую недвижимость

Так бывает — выбрали одну недвижимость, а после нашли вариант еще лучше. Это не беда, если кредитный договор еще не подписан. Урегулируйте вопрос с продавцом и сообщите менеджеру о том, что нашли другой вариант.

Важно! В этом случае вам необходимо будет пройти весь процесс одобрения недвижимости заново. Это может потребовать дополнительных расходов. Например, если при одобрении предыдущей недвижимости вы оплачивали оценку, и она нужна и в этом случае — ее также нужно будет оплатить.

Пять основных последствий признания ДНР и ЛНР для рынка жилья в России

Инвестиционный спрос на жилье в России возрастет

На фоне нестабильности россияне всегда стараются вложиться в жилье, и в этот раз экономические последствия признания самопровозглашенных республик заставят жителей РФ поступить также. Так, в 2014 году в феврале-марте (признание и принятие Крыма в состав РФ) число заключенных в Москве сделок со строящимся жильем увеличилось на 26% и 58% соответственно относительно аналогичных месяцев 2013 года. В октябре-декабре 2014 года (обвал рубля) активность покупателей вновь возросла: количество зарегистрированных Росреестром Москвы ДДУ повысилось на 24-43% относительно октября-декабря 2013 года.

Такой спрос имеет инвестиционный характер – россияне стараются вложить сбережения в твердый, понятный, предсказуемый, ликвидный и актуальный актив, чтобы уберечь деньги от инфляции, которую неизбежно вызовет девальвация рубля. Тогда, в 2014 году, доля инвесторов среди покупателей квартир в отдельных проектах достигала 50%.

Похожий сценарий может повториться и в 2022 году. В то же время, аналитики «Метриум» отмечают, что масштаб ажиотажа может быть не столь заметным как раньше. Семь лет доходы населения сокращались, а в 2020-2021 года цены на новостройки возросли на 20-40%. Одновременно ипотечные ставки в начале 2022 года также стали некомфортно высокими. Все это сдержит активность населения и инвестиционный бум будет наблюдаться в отдельных проектах.

Цены на жилье увеличатся из-за девальвации рубля

Биржевые курсы валют вечером 21 февраля 2021 года повысились относительно рубля примерно на 5%. Власти Евросоюза, США, Канады и Японии уже анонсировали новые санкции, которые ускорят падение рубля. В этом случае, как и в 2014 году, экономику накроет инфляционная «волна» из-за роста цен на импортные товары и услуги.

Эта волна неизбежно затронет и строительный комплекс. В 2021 году стоимость строительных материалов и оборудования выросла на 23%, по данным Росстата. В основном это произошло из-за роста мировых цен на сырье, повышения транспортных издержек, а также из-за слабого регулирования внутреннего рынка России. При росте курса евро и доллара, растущие затраты на закупки зарубежных стройматериалов и оборудования автоматически отразятся в конечной цене квадратного метра.

Особенно это будет заметно в проектах новостроек бизнес-, премиум- и элитного класса. В этих сегментах застройщики применяют зарубежные отделочные материалы, инженерное оборудование, привлекают европейских и американских дизайнеров, оплачивая все эти товары и услуги валютой.

Вырастет спрос со стороны прибывших из Луганской и Донецкой областей

Порядка 700 тыс. жителей самопровозглашенных республик прибудут в Россию, по данным МЧС ДНР. Ранее МИД РФ заявлял, что на территории России живут 2,3 млн граждан Украины, из которых 1 млн человек – бывшие жители Донбасса.

Большинство этих граждан давно находятся в России и имеют российское гражданство, а значит – включены в экономическую жизнь, имеют постоянные доходы и могут участвовать в государственных программах поддержки ипотеки. Новая волна миграции из Донбасса – в основном это члены семей экономически активных граждан, которые уже живут в России, – подтолкнет последних к решению жилищного вопроса. Суммарное число новых потенциальных клиентов, которые появятся таким образом на рынке жилья в России, может составить порядка 1 млн человек. Это сопоставимо с 50-75% годового количества выданных ипотечных кредитов в 2021 году. Конечно, не все они станут покупателями жилья, но все окажут влияние на рынок, в том числе опосредованно, повышая спрос на аренду квартир.

Помимо этого, власти России могут запустить для не имеющих российского гражданства жителей ЛНР и ДНР программу поддержки ипотечного спроса. Это может быть компенсация первоначального взноса или льготная ставка кредитования.

«Очевидно, что бывшие жители Донбасса со временем выберут самые активно развивающиеся регионы России, – считает Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». – Конечно, в первую очередь речь идет о Московском регионе. Однако нужно понимать, что цены на жилье значительно возросли в последние два года, а доходы людей в столь непростой ситуации не очень высоки. Поэтому мы прогнозируем, что спрос с их стороны сконцентрируется не в «старой», а в Новой Москве, где вся инфраструктура для жизни уже на высоком уровне, транспортное сообщение с центром – удобное, а цены на новое жилье – умеренные. Вероятно, активность таких покупателей будет сосредоточена на периферии и в других крупных городских агломерациях России».

Ипотечные ставки могут возрасти из-за санкций

Признание республик Донбасса может повлечь за собой мировые санкции против российского финансового сектора, что отразится на банках. Так, 21 февраля акции «Сбера» упали на 20%, ВТБ – на 18%. Ранее СМИ сообщали, что банкам РФ могут запретить безналичные расчеты в долларах и евро. Также финансовые санкции включают ограничение или запрет на операции с российским государственным и корпоративным долгом. Все это в совокупности нанесет удар по капитализации российских банков и, как следствие, затруднит для них доступ на глобальные рынки заемного капитала.

Помимо этого, инфляционная волна из-за девальвации рубля как обычно приведет к ужесточению кредитно-денежной политики Центробанка. В 2021 году годовая инфляция составила 8,4% годовых, и регулятор поднял ключевую ставку до 9,5% годовых. Очередной виток девальвации может подтолкнуть ЦБ к новому увеличению ключевой ставки.

Все это в совокупности приведет к росту ставок по ипотеке. Так, за первые два месяца 2015 года средняя ставка по ипотеке поднялась на два процентных пункта, достигнув почти 15% годовых. Сейчас средневзвешенная ставка предложения у 15 крупнейших банков страны, по данным «Дом.рф», составляет 11% годовых при покупке новостроек и 11,3% – для вторичного жилья. В дальнейшем эти показатели могут возрасти, если ситуация в финансовом секторе ухудшится.

Часть покупателей дорогого жилья переориентируется на зарубежные рынки

«Крупные инвесторы и покупатели новостроек высокобюджетного сегмента в период экономической и особенно политической нестабильности склонны искать «тихие гавани» за границей, – отметила Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Объем вложений вынуждает их быть более чувствительными, чем среднестатистический инвестор или рядовой покупатель жилья к любым рискам: международная политика, санкции, внутренние последствия. В то же время, в отличие от 2014 года и вообще прошлых лет, сейчас действуют мощные факторы, сдерживающие отток за рубеж российских инвестиций в недвижимость. Прежде всего, многие страны Запада объявили о пересмотре программ “золотых виз”, которые предполагали получение ВНЖ или даже гражданства в обмен на инвестиции. Усиливается тренд на персональные санкции. Все это может повлиять на планы некоторых россиян, заставит их отказаться от покупки недвижимости за рубежом и переориентирует на рынок России и Азии».

По ее cловам, помимо этого, рост валютного курса также повлияет на решение граждан со значительными бюджетами. Приобретя сейчас дорогую недвижимость за евро или доллары, можно потерять существенные средства при стабилизации и коррекции курса.

«За десять лет работы компании «Метриум» мы сталкивались с разными кризисами, и главный наш вывод из них – не поддаваться панике, – указала Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Жилая недвижимость, особенно новостройки в Москве, остается своеобразным внутренним отраслевым офшором в России, так как в период нестабильности люди вкладываются именно в этот актив, чтобы сохранить свои средства. Девелоперский бизнес очень устойчив к разного рода паникам и краткосрочным конъюнктурным колебаниям, так как инвестиционный цикл любого строительного проекта исчисляется годами и просчитан далеко вперед. Тем более безопасны вложения в новостройки сейчас, когда они финансируются банками и практически не зависят от быстрых изменений покупательских ожиданий. Скорее всего, текущую зону “турбулентности” мы пройдем относительно быстро, если, конечно, события не будут развиваться по негативному сценарию».

Четыре способа заработать на недвижимости

Ниже приводится гостевой пост от моего друга Эрика Мурмана, который добился огромного успеха на инвестициях в недвижимость в маленьком городке.

Я работаю инвестором в недвижимость уже много лет. Я начал с отчаянной потребности (степень магистра, без работы и без денег) и обещания огромной прибыли без опыта или стартовых денег.

Я никогда не посещал курсы по недвижимости и понятия не имел, как что-нибудь починить .У меня даже не было и я не знал, как инвестировать 1000 долларов ! Единственным преимуществом, которое у меня было, был отец, который был замечательным наставником, типичным предпринимателем.

Конечно, сейчас есть гораздо более простые способы начать инвестировать в недвижимость. Сайты онлайн-инвестиций в недвижимость, такие как Fundrise , позволяют вам инвестировать небольшую сумму денег, чтобы получить доступ к инвестициям в недвижимость по всей стране. Онлайн-инвестирование в недвижимость в настоящее время является лучшим способом заработать на недвижимости и создать долгосрочное пассивное богатство.

Но когда вы услышите, что можете купить дом без денег, поверьте. Сегодня я хочу поделиться четырьмя лучшими способами заработать деньги на недвижимости, с плюсами и минусами каждого из них.

4 способа заработать на инвестициях в недвижимость

  1. Интернет-сайты для инвестиций в недвижимость
  2. Аренда с правом выкупа
  3. Выбор недвижимости
  4. Оптовая продажа

Прежде чем я начну, позвольте мне начать. собирается дать очень простое объяснение этих идей.

Я мог бы легко написать книгу о каждом из них в отдельности, но вот основные принципы инвестирования без денег или кредита. Вот еще одна замечательная статья Джеффа о лучших краткосрочных инвестициях  , так что ознакомьтесь с ней!

1. Сайты онлайн-инвестиций в недвижимость

Сайты онлайн-инвестиций изменили правила игры за последние годы. С помощью этих сайтов вы можете владеть дробными долями проектов в сфере недвижимости. Это означает, что вы можете получить доступ к недвижимости, но вам не нужно придумывать огромные суммы капитала или иметь дело с арендаторами.Это строго пассивная стратегия дохода.

Fundrise — мой лучший выбор в этой категории, потому что вы можете начать с очень небольших денег и вам не нужно быть аккредитованным инвестором. Для других сайтов вы должны подтвердить, что ваш собственный капитал превышает определенную сумму или вы зарабатываете определенную сумму денег в год.

Вот ссылка на наш полный обзор сбора средств.

Как это работает

С Fundrise вы можете начать всего с 500 долларов. Вы открываете счет и выбираете из нескольких вариантов портфолио.Fundrise взимает комиссию за управление в размере около 1% в год, что довольно мало по сравнению с другими вариантами, а годовой доход в 2019 году составил 9,47%.

Что вы получаете

Инвестируя таким образом, вы получаете массу свободы и получаете доступ к классу активов в сфере недвижимости с минимальными затратами денег и усилий.

Чем вы рискуете

Вы не сможете по-настоящему использовать местный опыт, который у вас может быть, и вы не обязательно испытаете чувство гордости, связанное с посещением объекта недвижимости, которым вы полностью владеете, который вы улучшаете и который легко можете увидеть.Для некоторых людей это большая привлекательность для инвестирования по старинке!

2. Аренда с правом выкупа

Второй способ заработка на недвижимости, о котором я хочу вам рассказать, — это приобретение недвижимости с использованием «Аренды с правом выкупа».  

Как это работает

Это когда вы арендуете недвижимость у продавца за определенную сумму денег каждый месяц с исключительным правом на покупку собственности в течение определенного периода времени.

Нет закрытия в начале этой транзакции, просто контракт с указанием соглашения.

Теперь, когда у вас есть договор с продавцом, вы находите «покупателя-арендатора» для вселения в недвижимость. Вы подписываете с ними договор аренды с возможностью покупки, и, следовательно, у вас есть вариант аренды сэндвич.

Ваш покупатель-квартиросъемщик внесет вам невозмещаемый депозит за свое исключительное право выкупа имущества по установленной цене в течение установленного периода времени и будет платить вам ежемесячную арендную плату, пока они проживают в этом помещении.

Кстати, я никогда ничего не подписываю и не провожу никаких сделок с недвижимостью без проверки документов моим адвокатом. Это стоит дополнительных денег, поверьте мне. Подробнее о важности адвокатов мы поговорим в другом посте.

Как я уже говорил, для заключения сделки по опциону на аренду требуется гораздо больше, но в основном это то, как это работает. Есть несколько положительных и отрицательных сторон в этом типе сделки. Давайте на минутку посмотрим на некоторые из них. Во-первых, давайте посмотрим на позитив.


 
Что вы получаете

Вы приобрели недвижимость без денег и заработали деньги на своем покупателе-арендаторе с помощью его невозвратного депозита, а также его ежемесячного платежа (Вы всегда должны зарабатывать деньги на ежемесячном спреде между вашим покупателем и продавец.)

Совет профессионала:  У меня есть правило: не менее 200 долларов положительного денежного потока в месяц на недвижимость. Некоторые из них достигают 600 долларов, но, как правило, мне нравится иметь не менее 200 долларов на дом каждый месяц.Теоретически, ваш покупатель-арендатор в какой-то момент пойдет в банк и обналичит вас, и вы заработаете приличную сумму денег, когда он/она это сделает!

Чем вы рискуете

Такова реальность, которую вы не услышите на большинстве семинаров по инвестированию в недвижимость, где говорящий пытается продать вам свою программу.

В 90% случаев ваши покупатели-арендаторы являются покупателями в кредит B&C. Их привлекает ваша программа «Аренда с выкупом», потому что ни один банк НИКОГДА не даст им денег взаймы.

В этой экономике и на рынке эти покупатели повсюду .

Реальность такова, что немногие из них (только 10%  по моему опыту) действительно очищают свой кредит и в конечном итоге покупают дом. Также у вас будет огромное количество, которых вы будете вынуждены выселить, кто будет драть имущество. Я говорю это не для того, чтобы вас напугать, а для того, чтобы подготовить вас, если вы решите использовать этот инструмент в сфере недвижимости.

Если вы сделаете это, убедитесь, что вы получили огромный депозит Option для покрытия потерянной арендной платы, гонораров адвоката и ущерба, нанесенного имуществу.

Стоит ли?

Можно ли заработать на опционах на аренду? Да.

Если вы найдете подходящего покупателя-арендатора, независимо от того, купит ли он/она дом, вы заработаете деньги на опционном депозите и ежемесячной арендной плате. Если вас не заставляют выселять этого человека, и он/она не разносит дом, когда уходит, считайте, что вам повезло.

Легко ли инвестировать в недвижимость с опционами на аренду? Ни в коем случае. У меня было больше головной боли от опционов на аренду, чем от любого другого типа сделки.

С одной стороны, у вас есть продавец, кричащий на вас, чтобы вы продали свой дом и взяли ссуду на его имя; независимо от того, сколько времени у вас есть, чтобы сделать это. С другой стороны, у вас есть покупатель кредита B / C, который гораздо менее мотивирован делать то, что ему / ей нужно, чтобы фактически финансировать дом.

Если вы участвуете в транзакциях такого типа, вы ДОЛЖНЫ иметь толстую кожу и быть готовыми иметь дело с судебными исками, головными болями и даже близко не иметь потенциальной прибыли, которую вам обещали «Гуру».” 

В данный момент у меня есть более двадцати вариантов аренды. Я все еще преследую их, но я очень осторожен и почти не хочу преследовать больше. Главная причина? В сфере недвижимости легче заработать деньги, и я покажу вам не только, что это такое, но и как это сделать… .. правильный путь.

3. Опцион на недвижимость

Третий способ заработать деньги на инвестировании в недвижимость без денег или кредита — это опцион на недвижимость.

Как это работает

Этот тип сделки похож на опцион на аренду, но также сильно отличается.Считайте его двоюродным братом Lease Option, который намного горячее и веселее.

Вот простая разница между ними:

  • Вариант аренды : продавец согласился брать ежемесячный платеж в течение определенного периода времени с установленной ценой покупки, которая должна произойти в какой-то момент в будущем. Я не принимаю меньше 5 лет для этих сделок и стараюсь получить десять лет.
  • Вариант покупки:  продавец не принимает ежемесячные платежи.Они просто дали вам эксклюзивное право на покупку недвижимости по определенной цене в течение определенного периода времени.
Почему продавец предпочел бы одно другому?

Рассмотрим несколько обстоятельств и причин, которые могут склонить продавца к тому или иному решению.

  • При опционе продавец может продолжать жить в доме. В то же время он/она будет продолжать вносить ежемесячный платеж и заботиться обо всем обслуживании и ремонте.Продавец может не хотеть принимать ежемесячные платежи, полагая, что в его доме живет кто-то еще. Хотя они могут быть заинтересованы в продаже, мысль о том, что кто-то другой обедает и ходит голышом там, где они вырастили своих детей, может быть для них невыносимой.
  • У них может не быть времени, необходимого для аренды.  Если продавец задерживает свои платежи на десять месяцев, и в дверь стучится обращение взыскания, и вы (инвестор) не хотите возмещать эти платежи, но в доме все еще есть ТОННА собственного капитала, опцион может быть вашим единственным выбор, если не платить наличными.
  • С прямым «Опционом» продавцу терять нечего.  У вас есть определенное количество времени, чтобы купить их дом, и вы сделаете это только в том случае, если и когда вы найдете покупателя по более высокой цене, чем у вас есть Опцион. В этом типе сделки вашей целевой аудиторией является не покупатель кредита B/C, а человек с наличными или возможностью пойти в банк и получить кредит.
Почему вы должны (или не должны) инвестировать

Положительные стороны для вас, инвестора, заключаются в следующем: вы не имеете дело с покупателями-арендаторами, ремонтом, оставленным покупателями-арендаторами, недовольными продавцами, выселениями, судебными исками, ежемесячными платежами. без покупателя-арендатора… список можно продолжать и продолжать.

Минус в том, что вы вообще не зарабатываете денег, пока не найдете подходящего покупателя в течение времени, отведенного в вашем опционе на покупку. Продавец выигрывает, потому что он не платит комиссию за недвижимость, и у него есть привилегия жить в доме, пока вы пытаетесь его продать.


 

4. Продажа оптом

Четвертый способ заработать деньги в сфере недвижимости может потребовать от инвестора наличия наличных денег, хотя это и не обязательно.

Этот метод, безусловно, лучший и самый простой способ для новых, неопытных инвесторов «быстро» заработать деньги в сфере недвижимости.На самом деле, это, безусловно, лучший и самый простой способ для ветеранов и опытных инвесторов «быстро» заработать деньги в сфере недвижимости.

Оптовая торговля — это  искусство , и я использую это слово намеренно, чтобы иметь возможность точно оценить потенциальную стоимость собственности и купить ее настолько дешево, что вы можете быстро продать ее за наличные другому специалисту по ремонту или конечному пользователю, который сделать его домом своей мечты, НИКОГДА ничего не ремонтируя, независимо от того, насколько хорошее или плохое состояние собственности.

Теперь, вы можете сказать, мне не нужны деньги для этой стратегии.Я могу просто выкупить недвижимость по оптовой цене, а затем продать ее специалисту по ремонту или конечному пользователю. Вы абсолютно правы, но получить от владельца оптовую цену удается редко.

Вы сделаете 100 оптовых предложений владельцам, прежде чем одно из них будет принято.  

В чем вам больше повезет, так это в покупке права выкупа у банков.

Хотя большинство ваших первоначальных предложений все равно будет отклонено банками, они гораздо  более вероятно примут оптовое предложение.Они также никогда не позволят вам опционировать собственность. Они принимают только наличные и даже потребуют от вас подтверждения средств, прежде чем они даже рассмотрят ваше предложение.

Как лучше всего заработать на недвижимости?

Если вы можете переносить слухи «нет» несколько раз в день и вести постоянный контрольный файл со всеми сделанными оптовыми предложениями, вы заработаете больше денег в сфере недвижимости, чем большинство «домашних плавников», которых вы видите по телевизору.

Деньги можно заработать на недвижимости несколькими способами.Я никогда не буду утверждать, что конкретная техника не стоит вашего времени. Все они работают, некоторые просто лучше, чем другие.

Самые умные и лучшие инвесторы не сосредотачивают свое время исключительно на аренде или ремонте, они никогда не размахивают молотком и не занимаются ремонтом самостоятельно.

Лучшие и самые успешные инвесторы в недвижимость — это те, кто сосредотачивается на том, чтобы стать инженерами по сделкам и стать мастерами переговоров, отношений с другими инвесторами и принять тот факт, что настоящие деньги делаются в  , толкая бумагу, а не забивая гвозди.

По мере роста вашей карьеры в области инвестирования в недвижимость вам всегда будет нужен постоянный портфель различных типов транзакций, совершаемых одновременно. Некоторые инвесторы сосредотачиваются на одной конкретной стратегии и зарабатывают много денег.

Тем не менее, я предпочел бы иметь знания, чтобы заключить любую сделку и превратить ее в деньги. У меня постоянно есть стабильный поток оптовых продаж, вариантов аренды, ремонта, нового строительства и всего остального, до чего я могу дотянуться.

Как указано выше; все эти стратегии (и многие другие, которые я не упомянул в этой статье) имеют свое место и могут быстро зарабатывать деньги. Однако новый инвестор, твердо намеренный заработать миллионы долларов, обещанные «гуру», сосредоточится на опционах и оптовых сделках.

Bottom Line

Наличие наличных денег не обязательно для того, чтобы делать деньги на инвестировании в недвижимость, но это упрощает процесс.

По мере продвижения по карьерной лестнице вам захочется найти способ получить наличные, будь то у частных ростовщиков или в банках.

Транзакции становятся более чистыми, и с опытом ваша уверенность в правильном управлении сделкой и деньгах, подверженных риску, возрастет. А пока устройте беспорядок с минимальным риском и сохраняйте веру в то, что в конце туннеля есть проверка.

Для меня первый чек, который я заработал, был небольшим, но он придал мне уверенности, чтобы продолжать. Было приятно видеть более крупные чеки, чтобы последовать их примеру. Обещаю, их было нелегко найти, но при надлежащем обучении, усердной работе и небольшой удаче ваше имя легко может оказаться в этих чеках.

Позвольте мне показать вам, как туда добраться.

3 способа заработать 50 000 долларов в год на пассивном доходе [без работы]

Можете ли вы представить себе жизнь, в которой вам не нужно было бы работать каждый день? Вместо того, чтобы нуждался в для работы, вы могли бы работать, потому что хотели, или вы могли бы выбрать , чтобы не работать , потому что вы этого хотели. Как? Создавая пассивный доход, который позволяет вам зарабатывать 50 000 долларов в год, не работая!

Здравый смысл подсказывает вам, что путь, которым вы должны жить, выглядит так:

  • Поступить в колледж
  • Найти хорошую работу
  • Выйти замуж
  • Взять кредит на учебу, свадьбу, машину, мебель, дом
  • Усердно работайте 30+ лет, чтобы выплатить весь долг, который вы накопили
  • Может вам хватит на пенсию, а может и нет

Правда в том, что ЕСТЬ другой способ живи .Не обязательно идти традиционным путем. Ведь именно вы управляете своей жизнью. Вы можете делать все, что хотите.

Разве это не освобождающая мысль? Знать, что ты находишься за рулем своей жизни? Для меня это.

Одна вещь, о которой я много думал и над которой я начал работать, — это создание пассивного дохода, чтобы мое ограниченное время не обменивалось постоянно на деньги. И поскольку я всегда увлекался пассивным доходом, в последнее время я действительно углубился в него и не только узнал больше, но и принял меры.

Я думаю, что большинство людей могли бы счастливо жить на 50 000 долларов в год (при условии, что у них нет долгов), поэтому я подумал, что было бы неплохо для вас и меня изучить некоторые способы зарабатывать 50 000 долларов в год, не работая.

Примечание: Эта статья — не какая-то пушистая мысль о том, чтобы никогда не работать, а просто зарабатывать деньги. В этой статье основное внимание уделяется потенциальным инвестиционным стратегиям, которые могут принести вам 50 000 долларов остаточного дохода. Это не мгновенная вещь — это образ мышления и стратегия для создания богатства.

Во-первых, давайте рассмотрим, как все это работает.

Предварительная загрузка вашей жизни

Весь процесс начинается с моего любимого финансового хака — предварительной загрузки вашей жизни.

Предварительная загрузка вашей жизни — это тяжелый труд сейчас, чтобы потом вам не пришлось так много работать. Это как лепить снежок. Сначала вы упаковываете снег и катаете мяч, чтобы сделать его больше. После небольшой работы ваш мячик начинает катиться вниз по склону и становится все больше, больше и больше, и все это само по себе.

В этот момент инерция снежного кома начинает работать в вашу пользу.

Вот что такое фронтальная загрузка. И именно так, друзья мои, вы можете зарабатывать 50 000 долларов в год, не работая.

Вы должны усердно работать заранее, а затем где-то через 10-30 лет (в зависимости от того, сколько вы инвестируете и насколько разумно вы инвестируете), вы получите хороший пассивный доход.

Вот несколько идей, как зарабатывать 50 тысяч долларов в год, не работая.

Владеть 10 арендными объектами, которые приносят вам 420 долларов в месяц каждый

Десять арендных объектов, которые приносили вам чистый доход в размере 420 долларов в месяц после подсчета таких вещей, как вакансии, техническое обслуживание, ремонт, управление недвижимостью, налоги и страховка, принесут вам прибыль. 50 400 долларов в год.

В зависимости от местоположения и типа вашей собственности, вам может потребоваться больше или меньше собственности, чтобы достичь отметки в 50 тысяч долларов в год.

Если вы хотели бы заняться арендой недвижимости, я настоятельно рекомендую вам начать учиться прямо сейчас.Недвижимость — это то, что меня всегда интересовало, и, судя по моим исследованиям, у всех разные цели и разные критерии выбора инвестиций.

Это означает, что вам нужно будет создать свой собственный путь и учитывать свою устойчивость к риску для достижения ваших конкретных целей.

Как стать инвестором в недвижимость

Ваши родители, бабушки и дедушки думают, что для того, чтобы инвестировать в недвижимость, нужно найти деньги и купить что-то самостоятельно, верно?

Они так ошибаются.В 2012 году Конгресс принял закон JOBS, который впервые позволил компаниям продавать частные инвестиции населению. Это привело к появлению блестящей новой индустрии под названием краудфандинга в сфере недвижимости.

Краудфандинговые компании, занимающиеся недвижимостью, позволяют таким инвесторам, как вы и я, объединять наши средства и покупать многомиллионную коммерческую недвижимость или дома на одну семью за 300 тысяч долларов — все, о чем мы договоримся. Доходы от этих инвестиций распределяются в зависимости от того, сколько вклад вложил каждый инвестор.

В краудфандинговых платформах для недвижимости нет недостатка, поэтому я рекомендую проявить должную осмотрительность и прочитать мои подробные обзоры самых популярных из них. Однако, если вы ищете быструю рекомендацию, проверьте этих ребят:

1. Fundrise — этим ребятам требуется всего 500 долларов, чтобы начать. Откройте счет здесь.

2. Roofstock — Выводит онлайн-покупки на совершенно новый уровень. Вы можете купить дома с положительным денежным потоком для одной семьи онлайн! Это отличный способ начать владеть собственной арендуемой недвижимостью.Проверьте это здесь.

3. EquityMultiple   — Инвестируйте в более крупную жилую и коммерческую недвижимость. Это только для аккредитованных инвесторов, но имеет большое разнообразие свойств. Откройте счет здесь.

4. FarmTogether — FarmTogether — это платформа, которая позволяет вам инвестировать в сельскохозяйственные угодья США. Это отличный способ диверсифицировать свои владения недвижимостью. Откройте счет здесь.

Накопить акции на сумму 1 250 000 долларов с доходностью 4%

На первый взгляд этот конкретный метод кажется немного сложнее, чем сценарий аренды недвижимости, но, пожалуйста, держитесь меня.Дело в том, что этот метод на самом деле очень похож. С дивидендными акциями вы по-прежнему покупаете актив, который обеспечивает вам денежный поток.

Дивидендные акции хороши тем, что, хотя по этим акциям выплачиваются дивиденды, они также могут повышаться (или обесцениваться) в цене. Это означает, что вы по-прежнему сможете получать сложные проценты от стоимости акций. Кроме того, вы можете реинвестировать свои дивиденды, пока не достигнете желаемой суммы.

Преимущество дивидендных акций в том, что когда приходит время, когда вам нужны чеки на дивиденды, чтобы жить за счет них, вам не нужно прикасаться к базовым активам.Другими словами, вам не нужно продавать свои акции, чтобы получить деньги. Стоимость, которую вы имеете в акциях, по-прежнему имеет шанс умножиться и вырасти, даже если вы ничего не добавляете к ней!

А поскольку вы получаете возможность воспользоваться сложными процентами и можете реинвестировать свои дивиденды, увеличивая свои сбережения, вы на самом деле не вносите эти полные 1,25 миллиона долларов.

Готовы начать инвестировать? Ознакомьтесь с этими лучшими местами, где вы можете инвестировать бесплатно, или вот некоторые из лучших бонусных предложений прямо сейчас, чтобы начать:

1. M1 Finance —  Действительно бесплатное инвестирование! Это наша любимая платформа для инвестирования в акции, выплачивающие дивиденды, потому что вы можете создать весь свой портфель дивидендов, и это бесплатно! Откройте счет в M1 Finance здесь.

2. TD Ameritrade — Это классическая брокерская компания. У их IRA нет минимума, и они взимают комиссию в размере 0 долларов США за акции, ETF и опционы. Проверьте TD Ameritrade здесь.

Связанный: Что такое инвестирование в рост дивидендов и с чего начать

Инвестиции в бизнес

возможно.

Отец моего друга владеет тремя предприятиями – 2 универмагов и теплица. Он работает в одном из таких предприятий. Два других находятся на аутсорсинге. Другими двумя местами управляют разные члены семьи, а также есть руководители разных отделов и, конечно же, сотрудники.

Он просто не может управлять всеми тремя предприятиями в одиночку, и, честно говоря, он просто не хочет.

Я пытался скопировать этот метод в свой онлайн-бизнес и пока иду в правильном направлении.Например, в моем бизнесе есть пара частей. Во-первых, это фриланс. Фриланс очень активен и требует моего непосредственного участия. Я не могу передать это другим людям.

Другая сторона ведет блог. Мой собственный блог генерирует значительную сумму в месяц, и я обычно трачу на него около 20 часов в неделю. Раньше я тратил на это гораздо больше времени, пока не начал заниматься аутсорсингом. Я наняла социальные сети и наняла писателя, чтобы он помог с нагрузкой.

Если вам интересно начать блог, прочтите это руководство.Я использовал Bluehost , чтобы начать работу с веб-сайтом, потому что это очень дешево — бесплатное доменное имя и 2,95 доллара в месяц за его размещение. Я люблю интернет-бизнес из-за чрезвычайно низких накладных расходов и огромного потенциала дохода. Наше предложение Bluehost относится к нашему сайту, поэтому, если вы хотите запустить веб-сайт, убедитесь, что вы получили наше предложение хостинга за 2,95 доллара от Bluehost.

Примерно через 2-3 года работы в блоге я получал 4000 долларов в месяц от бизнеса, которым мне нравится заниматься, тратя на это всего 80 часов в месяц.Это приносит мне около 50 долларов в час. Хотя это не совсем пассивно, оно движется в правильном направлении и, безусловно, лучше, чем моя старая дневная работа, где платили 11,50 долларов в час.

Вы вполне можете построить бизнес в любой области, которая вам нравится, а затем отдать на аутсорсинг, как только вы разработаете системы. Это не происходит без кучи первоначальной тяжелой работы. Все дело в фронтальной загрузке.

Вам нужно время или деньги, чтобы начать работу

Вам нужно либо время, либо деньги, чтобы начать создавать эти источники дохода.Это потребует тяжелой работы и жертв заранее, но в конце концов оно того стоит.

Эти методы не являются схемой быстрого обогащения и не являются мошенничеством. Есть люди, которые занимаются такими вещами каждый божий день. Если вы возьмете на себя ответственность за то, на что вы тратите свое время и усердно работаете, я обещаю вам, вы тоже можете сделать что-то подобное!

Как вы думаете, возможно ли зарабатывать 50 000 долларов в год пассивного дохода, не работая?

35 идей пассивного дохода, которые вы можете использовать для создания реального богатства 15 способов сэкономить дополнительные 500 долларов в месяц 5 способов инвестировать в недвижимость в 2022 году

Как этот 25-летний парень зарабатывает 515 000 долларов в год в качестве инвестора в недвижимость

мир зарабатывают, тратят и сохраняют свои деньги.

Сахила Мехту можно назвать отличником.

В свои 25 лет он работает полный рабочий день помощником руководителя агента по недвижимости в Golden Gate Sotheby’s в Беркли, Калифорния, помогая управлять продажами и заключать сделки. А в свободное время он вместе со своим старшим братом Суяшем, 30 лет, управляет небольшой управляющей компанией. Им принадлежат пять объектов недвижимости стоимостью 9,4 миллиона долларов в окрестностях Беркли, четыре из которых они сдают в аренду студентам и семьям, а один из них они используют как Airbnb. .

Комиссионные, которые он зарабатывает на своей основной работе в сочетании с доходом от аренды, приносят ему, по скромным оценкам, около 515 000 долларов в год: около 350 000 долларов от Sotheby’s, а остальное — от дохода от аренды и Airbnb.В зависимости от того, сколько домов он помогает продать, и его дохода на Airbnb, который колеблется, он может заработать еще больше.

Сахил Мехта, 25 лет, инвестор в недвижимость в Беркли, Калифорния.

CNBC Make It

Мехта начал работать на Sotheby’s во время учебы в Калифорнийском университете в Беркли в 2015 году. За это время он смог сэкономить 99% своих комиссионных, разделив арендную плату со своим братом и сведя другие расходы к минимуму. , говорит он, что позволило ему купить свою первую недвижимость после выпуска в 2017 году.

Мехта всегда интересовала недвижимость. Он получил права в 18 лет и вскоре продал свой первый дом. Однако он никогда не предполагал, что это может быть так прибыльно так быстро.

«Я выбрал эту карьеру, которая, как я знал, была очень гибкой, — говорит Мехта. «Я мог бы получить то, что вложил. И все, что я делаю… Я стараюсь выкладываться на 110%».

Конечно, управление свойствами сопряжено с головной болью. Изучение законов о зонировании занимало у него много времени в последние несколько лет: он планировал превратить купленный в январе 2020 года дуплекс в дом на одну семью, но местные жилищные постановления не позволили этому.По его оценкам, он потерял десятки тысяч долларов, прежде чем изменить тактику и сдать эту недвижимость в аренду на Airbnb.

Сахил Мехта, 25 лет, инвестор в недвижимость в Беркли, Калифорния.

CNBC Make It

Мехта признает, что потенциальным инвесторам нужно много денег даже для того, чтобы вступить в игру, и что ему повезло получить работу в Sotheby’s в колледже, что позволило ему сэкономить значительную сумму при такой цене. юный возраст.

Тем не менее, он надеется, что, поделившись своей историей с CNBC Make It, он вдохновит других начать инвестировать в недвижимость, даже несмотря на ограничения.

«У меня было несколько плохих моментов, когда я почти ничего не зарабатывал, чтобы достичь того, что есть сейчас», — говорит он. «Мне так повезло быть там, где я есть».

Как он составляет свой бюджет

Вот ежемесячные личные расходы Мехты по состоянию на июль 2021 года. CNBC Make It

  • Экономия: 10 000 долларов США
  • Транспорт: 1745 долларов США на оплату его автомобиля, аренду, когда он находится за городом, и страховку.
  • SEP IRA: 1500 долларов
  • Еда: 700 долларов за питание вне дома и продукты. Мехта часто ест вне дома.
  • Поездки: 460 долларов США
  • На усмотрение: 310 долларов США для пожертвований и покупок.
  • Подписки и членство: 198 долларов США за членство в тренажерном зале Equinox и Spotify.
  • Телефон : $70

Мехта живет без арендной платы в одном из принадлежащих ему зданий (хотя управляющая компания, которой он и его брат владеют, покрывает ипотеку за счет арендных платежей от других арендаторов).Подвох: он переезжает каждые несколько месяцев в любую собственность, где есть свободная комната.

Сахил Мехта и его брат Суяш вместе владеют 5 объектами недвижимости.

CNBC Make It

Каждый месяц он старается откладывать как можно больше денег, и когда он и его брат накопит достаточно, они ищут новую недвижимость. В настоящее время у него есть около 80 000 долларов на его личном сберегательном счете, восстановленном после того, как братья приобрели многомиллионную недвижимость и отремонтировали ее в начале этого года. Прямо сейчас каждый лишний доллар идет на подрядчиков и другие расходы; по его оценкам, они вложили в дом дополнительные работы на 500 000 долларов и скоро рефинансируют его.

«Цель состоит в том, чтобы сэкономить как можно больше, но иногда это оказывается очень мало только из-за естественных расходов, связанных с управлением недвижимостью и улучшением собственности», — говорит он. Неожиданные проблемы с обслуживанием, такие как, например, протекающая труба, могут свести на нет всю месячную экономию. Он и его брат оплачивают расходы за счет денежных средств компании.

Семья Мехта в поездке на Гавайи.

Предоставлено Сахилом Мехтой

Каждый год он и его семья путешествуют на Гавайи.Им нравится исследовать разные острова и загорать на солнце.

Мехта, который восхищается Илоном Маском, купил Tesla Model X в декабре 2020 года за 130 000 долларов. Он вложил 45 000 долларов и профинансировал 85 000 долларов. Поскольку он использует его для бизнеса, он смог уменьшить свои налоговые обязательства в 2020 году на всю стоимость автомобиля.

«Это была машина моей мечты», — говорит он. «Мне так повезло, что я могу купить его».

Если не считать машины, Мехта живет довольно скромно. Его расходы не сильно изменились с тех пор, как он зарабатывал 15 долларов в час, работая в Chipotle, потому что он и его брат оба отдают предпочтение экономии, а не расходам на себя, чтобы развивать свою компанию.

«Один из самых больших барьеров для входа — наличие денег. Мы это знаем», — говорит он. «Мы просто хотим реинвестировать как можно больше, чтобы развивать этот бизнес наилучшим образом».

Семейные дела

Мехта всегда много работал. Он родился и вырос в Балтиморе, где жил со своими родителями, иммигрантами из Индии, и тремя старшими братьями и сестрами.

Его мать владела несколькими предприятиями, а отец был врачом, и большую часть его детства Мехты жили комфортно.Но они потеряли большую часть своего состояния во время рыночных крахов 2000 и 2008 годов, говорит он.

Эта нестабильность побудила его с юных лет хотеть зарабатывать собственные деньги: он продавал шоколадные батончики между уроками в средней школе, а в старшей школе подрабатывал в загородном клубе.

Семья Мехта в поездке на остров Эллис.

Предоставлено Сахилом Мехтой

«Наши родители никогда не хотели, чтобы мы подвергались стрессу или давлению, — говорит он. «Но, непреднамеренно, видя, что они делают, чтобы обеспечить нас, оказывалось большое давление.

В 2014 году он посетил своего 31-летнего брата Спарша в Калифорнийском университете в Беркли и сразу понял, что ему место. Chipotle, чтобы подрабатывать

В то же время он обнаружил, что может зарабатывать кредиты колледжа в местном колледже, который был переведен в Калифорнийский университет в Беркли.Он зарабатывал достаточно, чтобы поступить в колледж младшим курсом

Сахил Мехта, в центре , и его братья и сестры.

Предоставлено Сахилом Мехтой

В течение двух лет он работал в Беркли, чтобы оплачивать обучение, и вскоре после выпуска выплатил федеральный заем в размере 10 000 долларов на доходы от аукциона Sotheby’s. Он говорит, что ему не помогали родители, оплачивающие его образование.

«Я пытался быть полностью самодостаточным, — говорит он. «Мне нужно было сделать это самому».

Глядя вперед

В свободное время, которого у него, кажется, нет, Мехта играет в гольф и посещает игры Golden State Warriors.Его брат Суяш также является судьей в НБА и привел его в баскетбол.

Он и его братья и сестры копят деньги, чтобы в ближайшее время купить родителям дом. Они хотят, чтобы у них было все необходимое, чтобы чувствовать себя комфортно на пенсии.

Сахил Мехта сосредоточен на создании своей компании, а не на счете в банке.

CNBC Make It

«Я не могу сделать ничего пропорционально тому, что они сделали для нас», — говорит он. «При этом, без каких-либо условий или чего-либо еще, мы сделаем для них все, что сможем.»

Что касается его собственных планов на будущее, у Мехты нет определенных финансовых целей или конкретных цифр, которые он хочет достичь. Он просто хочет продолжать усердно работать, чтобы обеспечивать свою семью и продолжать строить компанию. Он признает, что это много денег, чтобы заработать в столь юном возрасте, но он не сосредотачивается на цифре, которую приносит домой. ваша причина и действительно обоснованная миссия, что действительно нет предела.»

Какая у вас разбивка бюджета?  Поделитесь с нами своей историей  , чтобы получить шанс быть представленным в будущем выпуске. наш еженедельный информационный бюллетень

Не пропустите: Эта семья зарабатывает более 80 000 долларов в год, путешествуя по США на фургоне

Не существует быстрого способа

заработать деньги или разбогатеть на недвижимости , но вы можете постепенно и последовательно увеличивать свое состояние, правильно инвестируя.Вы, наверное, знаете, что существует множество способов накопить богатство, но недвижимость — один из самых эффективных. При этом зарабатывание денег на недвижимости или прибыльное инвестирование требуют надежного руководства, методов и решимости. Хотя инвестирование в недвижимость является проверенным и верным методом заработка, оно, как и любой другой бизнес, сопряжено с присущими ему опасностями.

Если все сделано правильно, недвижимость может стать отличным средством для накопления богатства, если вы потратите время на изучение процесса и лучших стратегий для максимизации прибыли.Если у вас есть наличные (20% первоначальный взнос), начать инвестировать в недвижимость значительно проще. Однако реальность такова, что многие предприниматели, в том числе те, кто занимается инвестициями в недвижимость, каждый день открывают свои фирмы с очень небольшими деньгами. Многие из них начинают с того, что мечтают по-крупному и прилагают огромные усилия.

Этот блог предназначен для новичков, которым интересно научиться зарабатывать на недвижимости. Сегодня у инвесторов есть множество возможностей для инвестирования в недвижимость; нет универсального решения.Изучение того, как получать доход с помощью недвижимости, является отличным подходом к диверсификации вашего портфеля. Если у вас есть крупная сумма денег, вы можете, например, купить недооцененную недвижимость, отремонтировать ее и продать инвестору. После завершения работ вы получаете прибыль от продажи недвижимости по значительно более высокой цене, чем вы заплатили за нее.

Вы также можете рассмотреть возможность покупки недвижимости для долгосрочной аренды или второго дома, где вы отдыхаете и сдаете его в аренду другим, когда он не используется, если вы предпочитаете использовать свои инвестиции, используя ипотечный кредит для инвестирования в недвижимость, готовую к сдаче внаем.С помощью правильных шагов вы можете увеличить свое состояние, застраховаться от инфляции и получить прибыль от растущего рынка. Есть так много преимуществ владения недвижимостью, таких как кредитное плечо, повышение стоимости, налоговые льготы, что даже «выгодная сделка» может стать отличным долгосрочным вложением.

Мы покажем вам, как заработать на недвижимости и избежать самых распространенных ошибок. Самый популярный способ — купить инвестиционную недвижимость и постепенно наращивать свой портфель. Как правило, есть два основных способа заработать деньги на активах в сфере недвижимости — оценка, которая представляет собой увеличение стоимости собственности в течение определенного периода времени, и доход от аренды, полученный путем сдачи недвижимости в аренду арендаторам.Большая часть денег и богатства, которые вы создаете с помощью недвижимости, поступает от оценки, но денежный поток важен, потому что он помогает снизить ваши риски.

Покупка сдаваемой в аренду недвижимости, которая каждый месяц теряет деньги в надежде на повышение ее стоимости в будущем, является плохой инвестицией. Положительный денежный поток не только позволяет вам расплатиться с недвижимостью, но также способствует накоплению средств для еще одного первоначального взноса, чтобы быстрее купить вашу следующую инвестиционную недвижимость. Чем больше недвижимости вы покупаете, тем больше вы можете сэкономить и тем быстрее вы сможете достичь своих целей по зарабатыванию денег с помощью инвестиций в недвижимость.

Но мы обсудим еще несколько «известных» способов заработка на недвижимости, которые включают в себя как активное, так и пассивное инвестирование. Помните, знания являются ключом к использованию недвижимости в качестве средства для создания богатства. Умные инвесторы всегда знают, что движет рынками, как рассчитать время рыночных циклов и стоит ли инвестировать в местный рынок или инвестировать за пределами штата.

10 способов заработать на недвижимости и разбогатеть

Добавление недвижимости в ваш инвестиционный портфель может помочь вам диверсифицировать свой инвестиционный портфель.В этой статье мы обсудим, как зарабатывать деньги на недвижимости с помощью различных методов. Вы с нетерпением ждете этого? Когда дело доходит до недвижимости, существует множество вариантов, с которых можно начать строить свое состояние. Сделайте первый шаг к тому, чтобы стать успешным инвестором в недвижимость, и узнайте, как вы тоже можете достичь своих целей.

1. Зарабатывание денег на недвижимости путем сдачи собственности в аренду

Это классический способ заработать на недвижимости и разбогатеть.В этом типе инвестиций вы зарабатываете деньги, используя долгосрочную аренду жилья по принципу «купи и держи». Люди всегда будут нуждаться в жилье. Лорды и дворяне боролись за титулы, которые позволяли им собирать ренту с тех, кто жил, занимался сельским хозяйством или иным образом обрабатывал землю. Некоторые предприниматели осушали болота и строили предприятия, чтобы получать от земли больше, чем если бы они просто сдавали ее в аренду фермерам и владельцам ранчо.

Мы прошли долгий путь, предоставив множество возможностей для тех, кто хочет знать, как зарабатывать деньги на недвижимости .Вы можете купить землю, построить дом, а затем сдавать его в аренду. Вы можете найти проблемную недвижимость, отремонтировать ее, а затем сдать в аренду. Недвижимость «под ключ» была куплена кем-то другим, который отремонтировал ее, прежде чем найти арендатора. Независимо от того, как вы приобретаете недвижимость, это стратегия «покупай и держи».

Вы можете владеть жилой, коммерческой и промышленной недвижимостью. Одним из самых больших преимуществ владения сдаваемой в аренду недвижимостью является стабильный денежный поток, который она генерирует. Это лучшая форма владения инвестиционной недвижимостью для получения пассивного дохода.Недостатком этого подхода является то, что вы кладете все яйца в относительно небольшое количество корзин. Если есть проблемы с жилым комплексом, которым вы владеете, доход от его аренды страдает, поскольку люди уезжают, или затраты на ремонт съедают вашу прибыль.

Эта стратегия, скорее всего, позволит вам получать стабильный доход, достаточный для того, чтобы жить за счет нескольких объектов, сдаваемых в аренду. Вы можете использовать эту стратегию, если будете обналичивать деньги с пенсионного счета или собственного капитала.Если вы хотите узнать, как разбогатеть на недвижимости, поймите, что это один из самых безопасных способов сделать это, если вы хорошо управляете расходами и самой недвижимостью. Даллас – очень хороший рынок недвижимости для сдачи в аренду.

Знать правила выселения жильцов и повышения арендной ставки, если вы будете управлять многоквартирным домом. Изучите местные строительные нормы и правила, нормы сообщества для недвижимости в ценовом диапазоне, который вы будете покупать, и рентабельные обновления, если вы будете покупать и продавать недвижимость.

Вы не можете позволить себе потерять деньги, превратив дом среднего класса в единственную роскошную недвижимость в квартале. Все это требует денег для покупки недвижимости. Мы рекомендуем копить или использовать средства, которые у вас есть, чтобы внести первый авансовый платеж за дома на одну семью или небольшие многоквартирные дома. Это может происходить из ваших сбережений, доли в вашем основном месте жительства или пенсионного счета.

Мы не рекомендуем брать взаймы под ваш 401K, поскольку деньги должны быть возвращены в течение нескольких недель после потери работы, иначе вам придется платить налоги и штраф.Вам почти лучше вытащить деньги из IRA. У вас больше контроля над сборами и налогами, которые вы будете платить. Отложите тысячи долларов в резервный фонд для покрытия незапланированных счетов за ремонт, внезапных судебных издержек и других расходов, которые вы должным образом не учли.

Тогда вам не придется сокращать свой денежный поток, выдавая твердые денежные займы под высокие проценты для оплаты мелкого ремонта, необходимого для законной сдачи квартиры в аренду, или использовать кредитные карты для оплаты подрядчикам. Купите одну недвижимость с вашим первоначальным взносом наличными, ипотекой и вашим бизнес-планом.Поставьте цель сдавать квартиру в аренду за 1 процент от ее общей стоимости в месяц.

Например, дом стоимостью 100 000 долларов должен арендоваться примерно за тысячу долларов в месяц. Затем примените свою стратегию. Продайте верхний фиксатор или получите арендную плату за первые несколько месяцев от нового арендатора. Восстановите свой резервный фонд, так как вам могут понадобиться тысячи долларов, чтобы починить сломанный водонагреватель или дыру в крыше. Накопите достаточно денег для следующего ремонта или первоначального взноса.

Затем поищите ипотеку, чтобы купить следующую недвижимость, и повторите схему.Не спешите покупать кучу недвижимости. Долг умножает риск, и вы не хотите получить миллион долларов непогашенного необеспеченного долга, потому что вы пытались управлять десятью сдаваемыми в аренду объектами без какого-либо опыта в качестве арендодателя. Вы также не можете позволить себе ошибиться с управляющей компанией. Не пытайтесь исправить и перевернуть несколько свойств одновременно. Расти медленно, чтобы у вас был запас, чтобы покрыть стоимость ошибок.

Вот почему вам следует покупать от одной до трех сдаваемых в аренду объектов в год, а не десять, которые рекомендуют некоторые программы инвестирования в недвижимость.Покупайте и перепродавайте одну недвижимость за раз, независимо от того, сколько времени это займет, пока у вас не будет опыта или опытного подрядчика в вашей команде, чтобы провести несколько таких ремонтов одновременно. Купите небольшой многоквартирный дом и научитесь управлять им или найдите хорошего управляющего недвижимостью, который сделает всю работу за вас.

Помните, что каждый месяц увеличивает долю в собственности, и это не считая дохода, который вы зарабатываете. Вы можете значительно улучшить денежный поток, если будете активно выплачивать непогашенную ипотеку за недвижимость.Например, вы зарабатываете от 300 долларов до 1000 долларов в месяц за сдаваемый в аренду дом на одну семью.

Какое свойство требует гораздо больше работы, чем вы ожидали? Что делать, если многоквартирный дом не работает, как ожидалось? Продайте его, погасите долг, а затем на оставшиеся деньги начните все заново. В конечном итоге вы будете зарабатывать миллионы на недвижимости, создавая свой портфель недвижимости, и вы можете увидеть собственный капитал в миллион долларов менее чем за пять лет.

Если у вас есть десятки сдаваемых в аренду домов, подумайте о том, чтобы продать их, чтобы купить многоквартирное жилье, которым профессионально управляют. Когда вы готовы получать по-настоящему пассивный доход, это один из путей. Продажа недвижимости другим инвесторам и инвестирование в инвестиционные фонды недвижимости или доли в собственности, которой управляют другие, — это другое дело.

2. Процентный доход от инвестирования в ипотечные ноты

Ипотечные векселя могут быть хорошей инвестицией в недвижимость для людей, ищущих пассивный доход.Когда вы покупаете ипотечный вексель, вы получаете ежемесячные платежи, которые включают как проценты, так и основную сумму. Это стабильный поток дохода, как если бы вы получали недвижимость от сдачи в аренду, но нет необходимости поддерживать собственность, как арендодатель. Гораздо проще инвестировать в недвижимость, расположенную по всей стране, потому что вам не нужно иметь дело с местными правилами, касающимися лицензирования недвижимости или налогов. В ипотечной записке указывается срок кредита. Вы знаете, как долго вы будете получать платежи по кредиту, и это может быть от 10 до 30 лет.

Вы можете увеличить стоимость закладной, купив ее у бедствующего владельца. Например, вы можете найти ферму или семейную собственность, проданную за счет средств собственника. Человек продал свой дом, но теперь ему нужно распоряжаться кредитом. Им могут понадобиться деньги, будь то покупка нового дома или просто получение наличных для пенсионного обеспечения. В этих случаях вы можете предложить 80 000 долларов за купюру в 100 000 долларов. Если они соглашаются, вы получаете проценты и основную сумму по кредиту в 100 000 долларов, но платите за него только 20 000 долларов.

Еще один класс отчаянных продавцов — это частные кредиторы с нерасторопными или неплатежеспособными заемщиками. Они не получают ожидаемого дохода. Они могут не захотеть лишать права выкупа медленно платящего члена семьи. Или они могут не захотеть вернуть имущество. Вы можете купить эти банкноты гораздо дешевле их номинальной стоимости. Однако вам придется либо усилить сбор средств, либо лишить права собственности имущество. Покупайте такие заметки только в том случае, если у вас есть план монетизации собственности, независимо от того, сдаете ли вы ее в аренду, продаете кому-то другому или перестраиваете собственность.

3. Разбогатеть, перепродавая недвижимость

Это еще один проверенный способ быстро заработать на недвижимости, чтобы разбогатеть. Fix and Flip — это особая форма инвестирования в недвижимость. Инвестор покупает дом, оплачивает ремонт и реконструкцию, а затем продает недвижимость с прибылью. Этот тип инвестирования в недвижимость является предметом многочисленных реалити-шоу. Реальность такова, что эта форма инвестирования в недвижимость сопряжена с высоким риском. Если вы недооценили затраты на реабилитацию, вы можете потерять деньги.

Если вы вкладываете слишком много денег в инвестиционную недвижимость, потому что не понимаете своего целевого рынка и ожиданий покупателей, вы, вероятно, уничтожили свою прибыль от недвижимости. Независимо от того, есть ли проблемы с продажной ценой, агентом по недвижимости, районом или тем, как выглядит недвижимость, каждый месяц, когда дом находится на рынке, расходы на содержание собственности вычитаются из вашей прибыли.

Если вы попытаетесь сделать ремонт самостоятельно, чтобы сэкономить деньги, теоретическая экономия на затратах на рабочую силу будет компенсирована задержками с выводом собственности на рынок.Если вы еще не являетесь квалифицированным строительным подрядчиком, существует риск того, что ремонт своими руками не будет соответствовать нормам или ожиданиям потенциальных покупателей. Тогда вы можете потерять все по сделке, потому что вам придется платить за то, чтобы кто-то другой переделал то, что, как вы думали, было сделано. Идеальное исправление и переворот — это свойство, которое нуждается только в косметическом ремонте, но это действительно редкость.

4. Зарабатывание денег через инвестиционные фонды недвижимости

Инвестиционные фонды недвижимости

или REIT позволяют вам инвестировать в недвижимость без необходимости покупать недвижимость и управлять ею.REIT могут быть инвестированы в ипотечные кредиты, недвижимость или в сочетание того и другого. Вы можете диверсифицировать свои активы в сфере недвижимости, покупая REITS, инвестированные в определенные рыночные ниши. Поскольку REIT котируются на бирже, вы можете покупать и продавать акции на открытом рынке, что делает ваши деньги более ликвидными и позволяет диверсифицировать ваши инвестиции. Одним из преимуществ REIT является их отсутствие корреляции с другими типами акций.

Это означает, что стоимость REIT зависит от рынка недвижимости, а не от фондового рынка.REIT доступны в публично торгуемых и неторгуемых формах. Комиссия по ценным бумагам и биржам не рекомендует неторгуемые REIT из-за их высоких сборов, сложности их ликвидации и риска, что они могут обесцениться. Публичные REIT так же ликвидны, как акции и облигации. REIT выделяются своей регулярной выплатой дивидендов, чего больше не предлагает уменьшающаяся доля акций. Ясно, что это также показывает способ заработать на недвижимости и разбогатеть.

5. Зарабатывание денег с помощью ETF недвижимости и взаимных фондов

Вы можете покупать биржевые фонды (ETF) и взаимные фонды, которые широко диверсифицированы или ориентированы на определенный сектор.И вы можете купить ETF и взаимные фонды, которые сами инвестируют в недвижимость. Например, можно купить ETF, которые инвестируют в акции недвижимости, такие как общедоступные строительные компании. Некоторые ETF также инвестируют в REIT. Существуют взаимные фонды, которые инвестируют в застройщиков и фирмы по управлению недвижимостью. Обеими инвестициями управляет управляющий фондом (ETF управляются пассивно, а взаимные фонды активно управляются).

ETF дешевле, чем взаимные фонды, и вы можете торговать ими как акциями в любое время в часы работы рынка.Преимущества инвестирования в ETF и взаимные фонды включают высокую ликвидность и низкие затраты. Забудьте об обналичивании вашего плана 401K или 403B на покупку арендуемой недвижимости, поскольку эта стратегия позволяет вам инвестировать в недвижимость в рамках пенсионных счетов с налоговыми льготами. Вам не нужно много денег, чтобы начать инвестировать таким образом. И наоборот, вы можете не получить дивиденды. Вы не можете получить какие-либо доходы, пока не продадите оцененные акции.

6. Использование частного кредитования для зарабатывания денег в сфере недвижимости

Кредиторы с твердыми деньгами ссужают деньги тем, кто использует стратегию «починить и перевернуть».Они могут ссужать деньги тем, кто покупает недвижимость, чтобы отремонтировать ее, а затем сдать в аренду; инвестор в недвижимость в этом случае получит традиционную ипотеку после того, как у них будет привлекательная недвижимость, которую банк теперь будет рассматривать в качестве залога. Выступая в качестве банка для покупателей недвижимости, вы получаете более высокую норму прибыли, чем если бы вы оставили деньги в банке. Вы должны проявить должную осмотрительность, поскольку ошибки могут означать, что у вас нет действительного залогового права на имущество.

Для тех, кто еще не готов инвестировать крупную сумму в один проект, возможен краудфандинг.Вы можете одолжить деньги тому, кто хочет купить недвижимость для сдачи в аренду или обеспечить первоначальный взнос за собственный дом. В любом случае кредиты являются высокорисковыми и неликвидными. Другая проблема заключается в том, что кредитование твердых денег в размере более чем скромном означает, что применяются правила SEC. Если вы не соответствуете требованиям к доходу и собственному капиталу, установленным SEC, вам может быть запрещено давать деньги в долг инвесторам в недвижимость, если только они не представлены в символических суммах через краудсорсинговый сайт.

7. Увеличение богатства за счет повышения стоимости недвижимости

Когда стоимость имущества увеличивается, мы называем это «оценкой».«Хотя рост не всегда гарантирован, исторически цены на недвижимость росли в долгосрочной перспективе. Итак, опять же, одно только повышение цены вряд ли сделает вас миллионером, но недвижимость в США всегда росла, в среднем на 3% в год за последнее столетие. Например, если вы приобрели недвижимость за 250 000 долларов 2 года назад, а сегодня эта недвижимость стоит 350 000 долларов, повышение стоимости сделало вас богаче на 100 000 долларов или, другими словами, ваши активы выросли на 100 000 долларов.

Другой тип оценки, который может вступить в игру, известен как «принудительная оценка», концепция увеличения стоимости за счет физического обновления собственности посредством ремонта.Любая форма признательности приносит вам деньги в недвижимость, и вы становитесь богаче. Нажмите на ссылку, чтобы узнать, как инвестиции в недвижимость Канзас-Сити могут помочь вам разбогатеть.

8. Выбор 1031 Обмен недвижимостью

Как инвестор в недвижимость, вы можете использовать этот налоговый код под названием 1031 Обмен, чтобы продать инвестиционную недвижимость и использовать прибыль для покупки новой равной или большей стоимости. Таким образом, вы можете отложить уплату налогов до тех пор, пока следующая недвижимость не будет продана, или вы можете выбрать другой обмен 1031.Когда вы решаете продать свою собственность, вы обязаны платить налоги на прирост капитала. С помощью раздела 1031 Налогового кодекса вам разрешено откладывать уплату налогов, когда вы реинвестируете эту прибыль в другое имущество. IRS считает, что вы обмениваете свою старую собственность на другую недвижимость.

9. Выплата кредита

Когда вы покупаете сдаваемое в аренду имущество с помощью ипотечного кредита, вы каждый месяц вносите платеж кредитору. Этот платеж состоит из двух частей: основного долга и процентов.Проценты — это прибыль для кредитора, но основная сумма — это деньги, которыми вы выплачиваете кредит. Со временем ваш арендатор, по сути, выплачивает кредит за вас, помогая вам автоматически накапливать богатство. Например, если вы купили дом пять лет назад за 100 000 долларов и взяли ипотеку на 80 000 долларов (скажем, это была ипотека на 30 лет с фиксированной ставкой 5%), сегодня вы должны были бы всего 74 000 долларов.

Через десять лет вы будете должны всего 65 000 долларов. Это означает, что каждый год ваш капитал увеличивается.Вы приобретете ценность, пока стоимость собственности не упадет. И если она приносила 0 долларов денежного потока или безубыточна и никогда не росла в цене, все равно после выплаты ипотеки у вас теперь будет недвижимость стоимостью 100 000 долларов или больше, на которую вы не копили. Ваш арендатор выплатил его из-за «погашения кредита». Этого не произойдет, если вы заплатите все свои наличные деньги или сбережения за недвижимость и не пойдете на ипотечные варианты. Это самая умная стратегия заработка на недвижимости, чтобы разбогатеть.

10.Рефинансирование вашей ипотеки для лучшего денежного потока

Вы также можете выбрать рефинансирование ипотечного кредита. Преимущество номер один от рефинансирования ипотеки – получение кредита по более низкой процентной ставке, а также уменьшение суммы ежемесячного платежа по ипотеке. Одним из преимуществ рефинансирования ипотеки является также то, что рефинансирование предоставляет заемщику свежие деньги по более низким процентным ставкам, благодаря чему домовладелец может снизить сумму своего ежемесячного платежа. Еще одним преимуществом рефинансирования ипотеки является то, что снижение процентных ставок позволяет домовладельцам заменить существующий кредит другим с дополнительным преимуществом в виде более короткого срока кредита и без изменения суммы платежа.

Является ли недвижимость лучшим способом заработать деньги или накопить богатство?

Зарабатывая деньги на недвижимости, вы можете минимизировать риски и получить высокую отдачу от своих инвестиций, но это достигается при наличии надлежащего образования и опыта. Возможно, вы исправляете и переворачиваете свойства. Вы можете покупать фиксаторы, ремонтировать их и сдавать в аренду. Или вы можете покупать существующую арендуемую недвижимость с арендаторами, зная, что вы можете улучшить денежный поток, избавившись от неплатящих арендаторов и добавив удобства, которые позволят вам повысить арендные ставки.

Неважно, какую стратегию вы используете, пока вы выбираете одну и осваиваете ее. Вам нужно многому научиться, а также понять связанные с этим риски, прежде чем покупать свою первую инвестиционную недвижимость. Расположение является вашим приоритетом для успешных инвестиций в недвижимость. Это повысит ваши шансы на дальнейшую продажу недвижимости.

Недвижимость является одним из лучших способов вложения средств, чтобы заработать много денег, при условии, что вы покупаете недвижимость, которая имеет хорошие фундаментальные показатели в свою пользу.Это один из немногих видов бизнеса, где банки почти готовы дать вам деньги в долг, в то время как банки отклоняют примерно половину всех бизнес-кредитов. Недвижимость почти всегда оценивается по ставке выше, чем уровень инфляции. В течение последних тридцати лет темпы роста стоимости недвижимости составляли в среднем от 3 до 5 процентов в год.

Требуется резкий спад, такой как Великая депрессия или Великая рецессия 2007–2012 годов, чтобы снизить стоимость недвижимости по всем направлениям. Знайте, что недвижимость в конечном счете локальна, поэтому отдельные рынки недвижимости могут рухнуть из-за отсутствия спроса или чрезмерного строительства, хотя национальный рынок неуклонно растет.Одним из аргументов в пользу недвижимости является то, что вы владеете реальным активом. Компания может обанкротиться и обесценить свои акции. На них может быть наложен крупный иск, и дивиденды, которые они платили, исчезнут.

Когда вы владеете качественной недвижимостью, ее стоимость не упадет, если район в целом не станет нежелательным. Если вам не нужно продавать его в спешке, вы можете вернуть свои деньги. Вот почему частное ипотечное страхование отменяется, как только вы достигаете 20-процентной доли в собственности.Все это объясняет, почему инвестиции в недвижимость безопаснее, чем инвестиции на фондовом рынке. Можно купить недвижимость для прироста капитала. Покупка квартир в надежде получить от них прибыль — один из таких случаев.

Покупка земли для последующей продажи застройщикам — это другое. Тем не менее, недвижимость предлагает значительный денежный поток. Вы можете сдавать в аренду квартиры, кондоминиумы, дома на одну семью и коммерческие помещения. Это генерирует ежемесячный денежный поток для владельца. Денежный поток компенсируется расходами, не облагаемыми налогом, такими как техническое обслуживание, налоги на имущество и страхование.Существует множество способов расчета окупаемости инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость. Если вы используете уравнение ставки капитализации, хорошая рентабельность инвестиций составляет 10 процентов, а 12 процентов считаются отличными.

Ставка капитализации обычно используется, потому что уравнение простое. (NOI / цена покупки x 100 процентов). Обратите внимание, что эти доходы основаны на доходе, который вы видите с каждым арендным чеком. Оценка собственности — это прирост капитала, который вы не получите, если не продадите недвижимость. Когда вы инвестируете в недвижимость, вы можете получить собственный капитал в миллион долларов или больше просто потому, что недвижимость, которой вы владеете и управляете, выросла в цене с годами.

Мало у кого из нас есть наличные деньги, чтобы сразу купить недвижимость. Вот почему многие вносят первоначальный взнос за недвижимость, прежде чем ремонтировать ее. Затем они могут сдать его в аренду или перевернуть. Сдача его в аренду приносит стабильный доход, который имеет значительную юридическую защиту, поскольку вы, как правило, можете выселить неплатящих арендаторов. Денежные средства при возврате денежных средств учитывают ипотеку на недвижимость, и вы можете легко увидеть двузначную рентабельность инвестиций, используя это уравнение.

Перепродажа собственности или ее продажа после того, как вы ее купили и отремонтировали, принесет прибыль.Однако такой подход более рискован, чем сдача недвижимости в аренду. Вы теряете деньги каждый месяц, когда владеете недвижимостью, и оплачиваете текущие расходы, такие как ипотека. Если вы продаете недвижимость дешевле, чем она стоит, вы можете потерять десятки тысяч долларов. С другой стороны, если вы покупаете недвижимость и сдаете ее в аренду, вы получите больше за собственность от инвесторов, потому что она идет с потоком доходов, существующим арендатором.


Каталожные номера

REIT | Исправить и перевернуть
https://thecollegeinvestor.com/10414/способы-инвестировать-в-недвижимость
https://www.forbes.com/sites/jrose/2018/04/18/недвижимость-инвестирование-без-покупки-недвижимости/#7b1b9b511496

Краудфандинг и кредитование твердых денег
https://www.usatoday.com/story/money/personalfinance/2017/08/23/diversified-portfolio-5-ways-invest-real-estate/588610001

Оценка
https://www.zillow.com/research/zillow-home-value-appreciation-5235

PMI
https://www.foxbusiness.com/features/how-to-dump-pmi-asap

ROI
https://www.mashvisor.com/blog/rate-of-return-on-a-rental-property
https://www.biggerpockets.com/blog/rental-investing-earn-2000-month

Стратегия заработка
https://www.businessinsider.com/secret-to-wealth-real-estate-2015-4 месяц
https://www.biggerpockets.com/blog/plan-to-make-a-million

Выплата кредита
https://www.forbes.com/sites/brandonturner/2016/10/18/4-things-you-need-to-become-a-millionaire-through-real-estate-investing/# 3c402999247a

Бизнес-кредиты отклонены
https://www.biz2credit.com/blog/2019/05/13/6-причин-малого-бизнеса-получения-отклонения-для-кредитов/

Как стать миллионером в сфере недвижимости

Если вы думали об инвестициях в недвижимость, вы, вероятно, задаетесь вопросом, как стать миллионером в сфере недвижимости. Самое замечательное в инвестировании в недвижимость заключается в том, что практически каждый может начать инвестировать и, проявив достаточную настойчивость, накопить богатство, не дожидаясь прироста своих сбережений всю жизнь.

Поскольку недвижимость — это материальный актив, который всегда будет нужен, вы можете финансировать свои инвестиции и увеличивать свое состояние за счет чужих денег.Есть также невероятные налоговые льготы для инвестиций в недвижимость, так что вы можете сохранить больше денег, которые вы зарабатываете. Благодаря этим преимуществам стать миллионером в сфере недвижимости проще, чем в любом другом виде инвестиций.

1. Узнайте об инвестировании в недвижимость

Прежде чем приступить к инвестированию в недвижимость, вы хотите узнать как можно больше о типах инвестиций и стратегиях. Узнайте о том, что связано с управлением недвижимостью, как работают налоги и что потребуется для получения финансирования.

Узнайте о четырех генераторах богатства в сфере недвижимости и о том, как вы будете получать прибыль от каждого из них. Четыре генератора богатства:

  1. Денежный поток
  2. Налоговые сбережения
  3. Собственный капитал
  4. Оценка стоимости

Понимание того, как каждая из этих работ поможет вам максимизировать прибыль от недвижимости.

Существует множество книг и ресурсов, которые помогут вам научиться инвестировать в недвижимость. Это также отличная идея, чтобы получить совет от других инвесторов.Просто убедитесь, что вы получаете советы от успешных инвесторов. Если вы можете найти наставника, это еще лучше.

2. Поставьте перед собой цели и составьте план, как стать миллионером в сфере недвижимости

Теперь, когда вы понимаете, как работают различные стратегии инвестирования в недвижимость, пришло время поставить цели и составить план. Без конкретной цели и плана ее достижения вы никогда не узнаете, над чем работаете.

Когда вы ставите перед собой цели в сфере недвижимости, вам нужно пойти дальше, чем просто сказать, что вы хотите купить недвижимость и стать миллионером.Запишите:

  • Что вы хотите.
  • Почему вам это нужно.
  • Какой будет ваша жизнь, когда она у вас будет.
  • Какую дату вы посвящаете достижению своих целей.
  • Как ты собираешься это сделать.

Ваши цели также должны быть разбиты на этапы. Ставьте меньшие цели, которых вам нужно достичь, чтобы приблизиться к большим целям. Решите, что вам нужно делать каждый день, чтобы стать ближе.

Точно так же, как новому бизнесу необходимо составить бизнес-план, вам необходимо составить план инвестирования в недвижимость.План, который будет работать для вас, зависит от вашей текущей ситуации. Если вы начинаете с небольшими деньгами, ваш подход должен отличаться от того, каким он будет, если у вас уже достаточно капитала для покупки многоквартирного дома.

3. Хватит ждать и начинайте

Большинство инвесторов в недвижимость терпят неудачу, даже не начав, просто потому, что они так и не начинают. Теперь, когда у вас есть план, сделайте первый шаг. Начните искать предложения и просматривать недвижимость.

Легко застрять на этапе планирования и увлечься мелкими деталями, которые на самом деле не приблизят вас к заключению первой сделки. Каждый день вам нужно спрашивать себя: «Что я делаю сегодня, что приближает меня к тому, чтобы стать миллионером в сфере недвижимости?»

4. Пишите предложения на условиях, которые вы можете себе позволить

Какую сделку вы можете заключить сегодня с имеющимися у вас деньгами? Вам нужен продавец, чтобы профинансировать часть вашего первоначального взноса, или вам нужен кто-то, кто предоставит вам контракт на землю? Что бы это ни было, начните писать предложения о сделке, которую вы можете заключить.Все дело в настойчивости. Если вы напишете достаточное количество предложений, кто-нибудь в конце концов их примет. Если вы можете найти агента по недвижимости, который может определить хорошую инвестицию в недвижимость, он может помочь вам найти подходящую недвижимость и провести вас через процесс предложения.

Скотт Гиллеспи, застройщик и основатель The Gillespie Company, говорит: «Терпение и настойчивость — это самое важное, что вы можете сделать, если хотите стать успешным инвестором в недвижимость». Говоря о своем путешествии, Гиллеспи сказал: «Потребовалось много времени, чтобы запустить мой первый проект.Это было нелегко. Мне приходилось работать над этим каждый день, и, в конце концов, все получилось».

Если вы начинаете с минимальными деньгами или вовсе без них, кредитор с твердыми деньгами может быть достаточно гибким, чтобы позволить вам заключить сделку. Многие банки выиграют. Они не позволяют продавцу финансировать любой авансовый платеж, а те, кто это делает, ограничивают сумму, которую они готовы позволить им финансировать. поскольку у них есть кредит, обеспеченный ипотекой первой позиции.Твердые кредиты обычно имеют более высокую процентную ставку, но пока ваша сделка имеет положительный денежный поток, вы приближаетесь к своей цели стать магнатом в сфере недвижимости.

5. Генерировать денежный поток

Ваша недвижимость должна приносить положительный денежный поток после покрытия расходов и обслуживания долга. Таким образом, доход от собственности будет продолжать выплачивать долг и наращивать капитал, обеспечивая при этом ежемесячный доход. По мере роста вашего портфеля растет и ваш доход. С каждым месяцем вы будете приближаться к своей цели стать миллионером в сфере недвижимости.

Оценка может быть очень непредсказуемой, если только вы не форсируете оценку, увеличивая денежный поток собственности. Получение ежемесячного дохода — единственный способ быть уверенным, что вы получите прибыль от своей сделки с недвижимостью.

6. Расширьте свое портфолио

Если вы хотите стать миллионером с недвижимостью, вам придется покупать больше недвижимости и покупать недвижимость с несколькими единицами. На вопрос, как стать миллионером в сфере недвижимости, Грант Кардоне, основатель и генеральный директор Cardone Capital, первым делом сказал: «Не вся недвижимость создается одинаково.Любой, кто думает, что может стать миллионером, просто имея дома на одну семью, будет сильно разочарован. Делай математику; сколько домов за 40 000 долларов, по вашему мнению, вам нужно купить, чтобы заработать 1 000 000 долларов?»

Жилая недвижимость — самый простой и доступный способ начать, но для того, чтобы стать миллионером, потребуется больше денежных средств, чем можно получить от аренды недвижимости. почему так важно расти с первой сдаваемой в аренду недвижимости.Делай математику; гораздо проще купить одну недвижимость, где 32 единицы. Увеличьте арендную плату на 125 долларов, и вы добавите 1 миллион долларов стоимости, и сделаете это, получая денежный поток, пока ждете». «Если легко купить, то будет сложно продать. Старая стратегия «покупай дешево и продавай дорого» означает, что вы упустите лучшую недвижимость в мире», — сказал он. купить коммерческую недвижимость или многоквартирные дома.Эти типы недвижимости будут приносить больший доход, а 5-процентное увеличение стоимости недвижимости стоимостью 1 миллион долларов принесет вам гораздо больше денег, чем 5-процентное увеличение стоимости жилой недвижимости.

Одним из больших налоговых преимуществ для недвижимости является возможность отсрочить налог на прирост капитала, когда вы продаете недвижимость с намерением приобрести новую. Это называется обменом 1031. Есть много правил, которым нужно следовать при обмене 1031, но значительная экономия на налогах оставит вам больше денег для покупки более прибыльной недвижимости.

Другим вариантом является рефинансирование вашей недвижимости после того, как вы накопите капитал, а затем используйте полученные деньги в качестве первоначального взноса на другую недвижимость. При правильном планировании эту стратегию можно использовать снова и снова по мере роста вашего портфеля.

8. Продолжайте расти

Как только вы купите одну недвижимость, денежный поток и собственный капитал облегчат покупку второй. Покупка второй собственности еще больше упрощает покупку третьей и так далее. Эта закономерность сохраняется по мере того, как вы приобретаете больше недвижимости.Чем больше ваш портфель недвижимости, тем лучше вы защищены от убытков, которые вы понесете при определенных сделках.

9. Придерживайтесь того, что вы знаете

Когда вы найдете стратегию инвестирования, которая работает на вас, будьте осторожны при выходе на разные рынки и различные типы сделок. Слишком много инвесторов потеряли большую часть накопленного богатства, когда они сильно рисковали в сделке на незнакомой территории.

Рост требует изменений и выхода за пределы зоны комфорта, но это не значит, что вы должны делать это вслепую.Как только вы поймете, как стать миллионером в сфере недвижимости, ваш успех во многом будет зависеть от опыта, который вы приобрели в процессе. Узнайте как можно больше, прежде чем заняться новым видом инвестиций, это поможет минимизировать риск.

Итоговый результат Millionacres

Стать миллионером в сфере недвижимости — не надуманная цель. Это также непростая цель. Не ждите, что это произойдет за одну ночь, но знайте, что вы можете это сделать. Получение правильных знаний, составление плана и настойчивость в своем плане стать миллионером в сфере недвижимости являются ключом к успеху в инвестировании в недвижимость.

Я владел шестью домами и потерял все, инвестируя в недвижимость

Сегодняшний гостевой пост любезно предоставлен Джозефом Хоугом, человеком, который когда-то мечтал стать магнатом в сфере недвижимости и потерпел неудачу. Он потерял все это, инвестируя в недвижимость, и ему пришлось выбираться из большой ямы.

Джозеф ранее работал аналитиком по акциям и экономистом, прежде чем понял, что богатство не заменит счастья. Сейчас он управляет My Stock Market Basics и четырьмя дополнительными веб-сайтами в нише личных финансов и краудфандинга, зарабатывая больше денег, чем когда-либо, работая с 9 до 5, и любит строить свою работу из домашнего бизнеса.

Давайте послушаем, что он сделал и как это сделали мы, и постараемся не пойти по его стопам!

 

 

Избегайте моих ошибок при инвестировании в недвижимость, чтобы создать свой собственный портфель сдаваемой в аренду недвижимости для получения долгосрочной прибыли

 

Я начал свою профессиональную карьеру в сфере недвижимости и мечтал однажды стать следующим Сэмом Зеллом или Дональдом Трампом. Я управлял собственным портфелем сдаваемой в аренду недвижимости и работал аналитиком в инвестиционных фондах недвижимости (REIT).

Итак, недвижимость всегда занимала особое место в моем портфолио, но не всегда в хорошем смысле.

Вот почему чтение четырех правил, которым следовала WCI, чтобы разбогатеть, вызвало некоторые болезненные воспоминания.

Недвижимость — прекрасный пример «владения вещами». Это один из тех твердых активов, которые хорошо сохраняют свою стоимость в условиях инфляции, а предложение ограничено. В наши дни они не производят намного больше земли.

Но инвестиции в недвижимость — это еще не все.Это не чудо пассивного дохода, о котором вы слышите в рекламных роликах в 3 часа ночи, и это не стратегия быстрого обогащения, о которой многие думали до того, как лопнул пузырь на рынке жилья.

Мой опыт инвестирования в недвижимость включает в себя некоторые из самых больших ошибок, которые вы можете совершить, но также и много извлеченных уроков.

 

 

Начало работы в области инвестирования в недвижимость

 

Я прошел стажировку в качестве агента по коммерческой недвижимости на третьем курсе колледжа.Я работал по 15 часов в неделю, составляя инвестиционный проспект недвижимости и находя инвесторов для нового бизнес-парка, который разрабатывала компания.

Мне понравилась идея превратить необработанный участок земли или малоиспользуемое здание в прибыльный актив. Недвижимость казалась банкоматом, идеальным сочетанием краткосрочного денежного потока и долгосрочного богатства за счет повышения стоимости недвижимости.

Это был 2003 год, и рынок жилья только начинал накаляться, поэтому после стажировки я переключился на рынок аренды.Я начинал с менее чем 30 000 долларов, которые я сэкономил, пока служил в морской пехоте и учился в колледже, поэтому более низкая цена на недвижимость на рынке для одной семьи была большой привлекательностью.

Почти сразу я смог купить два дома. Я купил пару домов по дешевке в районе, которого избегало большинство инвесторов. Это была бы одна из многих моих ошибок, но я думал только о том, как быстро я смогу создать свой портфель.

Потребовалось менее шести месяцев, чтобы перестроить дома и рефинансировать их, чтобы обналичить и купить другую недвижимость.За пару лет я увеличил свое портфолио до пяти сдаваемых в аренду объектов плюс собственный дом.

Цены на недвижимость росли, и ничего, ничего не могло пойти не так с моей стратегией в области недвижимости.

Присоединяйтесь к Curizon , и вы также примете участие в розыгрыше дополнительных 250 долларов, которые будут присуждены одному новому зарегистрированному участнику, рекомендованному врачом на FIRE в этом месяце.

 

Мои самые большие ошибки в сфере недвижимости

 

Моя самая большая ошибка в сфере недвижимости — это ловушка, в которую попадают многие, и одна из них, созданная книгами о обогащении и промоутерами.В этих книгах недвижимость представлена ​​как источник пассивного дохода, где все, что вы делаете, — это финансируете портфель сдаваемой в аренду недвижимости и ждете, пока арендаторы выплатят вашу ипотеку.

Правда в том, что аренда домов на одну семью — это настолько далеко от пассивного дохода, насколько это вообще возможно.

На пике моей империи недвижимости у меня было пять объектов недвижимости: четыре дома на одну семью и один дуплекс. От поиска арендаторов до технического обслуживания и управления я работал не менее 20 часов в неделю помимо своей основной работы.

Проблема в том, что если вы не живете в большом городе, вам будет сложно найти управляющую недвижимость для небольших портфелей на одну семью. Большинство профессиональных менеджеров не хотят хлопот с арендой на одну семью, но пойдут на уступки, если у вас есть более крупный портфель. Я нашел пару менеджеров, которые рассмотрели бы мою арендную плату, но только с комиссией в размере 15% от валовой арендной платы, что намного больше, чем я мог себе позволить, учитывая денежный поток собственности.

Тратя так много времени между управлением своей недвижимостью и основной работой, мне не потребовалось много времени, чтобы сгореть.Я стала избегать жильцов и не начала процедуру выселения сразу после неуплаты. Даже после того, как арендатор съезжал, проходил месяц или два, прежде чем я тратил неделю, необходимую для того, чтобы привести дом в порядок и вернуть его на рынок.

Когда вы планируете свою империю недвижимости, рекомендуется оценить уровень вакантности не менее 10% или более в зависимости от вашего региона. Это дает вам некоторую финансовую гибкость и помогает понять, хватит ли денежных потоков для покрытия расходов.

Когда я начал пренебрегать своей арендной платой, уровень вакантных площадей увеличился намного больше, чем я предполагал. С шестью арендованными квартирами у меня почти всегда оставался хотя бы один свободный номер в любом месяце. Это означало вытягивание денег из сбережений и других инвестиций, чтобы поддерживать ипотечные кредиты.

Я начал продавать свою недвижимость в 2006 году, но ущерб уже был нанесен. Я потратил большую часть своих сбережений и смог продать только несколько объектов недвижимости по ипотечной цене, когда пузырь на рынке жилья лопнул.

Я разорился и моя мечта стать следующим магнатом недвижимости была лишена права выкупа.

 

Как инвестировать в недвижимость, не разорившись

 

Я по-прежнему владею сдаваемой в аренду недвижимостью и люблю недвижимость как долгосрочное вложение, но есть много ловушек, которых нужно избегать, если вы хотите, чтобы недвижимость работала на вас.

Некоторых из этих ловушек можно избежать при небольшом планировании, другие требуют большего усердия. Все это поможет вам обеспечить стабильный и в основном беспроблемный доход в течение десятилетий.

 

  • Рассмотрите возможность присоединения или создания инвестиционной группы в сфере недвижимости, состоящей из инвесторов, подрядчиков, управляющих недвижимостью и юристов по недвижимости.Важно, чтобы люди из разных областей получили такой широкий опыт. Некоторые группы формально объединяют свои деньги, но самый простой способ — просто обменяться идеями и помочь друг другу с помощью услуг.
  • Начните медленно с вашей империи недвижимости. Покупайте не более пары объектов недвижимости в первые пару лет, чтобы сэкономить время, необходимое для управления арендой. Подумайте о покупке триплекса или четырехплекса вместо домов на одну семью.
  • Будьте предельно осторожны при оценке своих затрат перед покупкой недвижимости.Изучите вакансии и арендные ставки в этом районе. Поговорите с другими инвесторами о затратах на обслуживание и управление. Это нормально — управлять своей собственностью и заниматься техническим обслуживанием самостоятельно, но рассмотрите возможность оценки этих расходов в своем первоначальном плане на тот случай, если вам нужно будет их оплатить.
  • Покупайте только дома и районы, в которых вы хотели бы жить. Если что-то пойдет не так, как планировалось, возможно, вам придется жить в одной из ваших съемных квартир.
  • Финансирование может быть вашим другом при инвестировании в недвижимость и помочь увеличить прибыль, но оно также увеличит ваши ежемесячные расходы и заставит вас карабкаться по платежам.Попробуйте оплатить не менее 20% покупки наличными, чтобы обеспечить себе финансовую гибкость и снизить платежи по ипотеке.

 

 

Это не единственные правила, которым вам нужно следовать, чтобы добиться успеха в инвестировании в недвижимость, но это самые большие ловушки, которые я видел инвесторам. Поймите, что вам не нужен огромный портфель домов, чтобы получать большие долгосрочные доходы. Купите пару квартир в аренду, наслаждайтесь налоговыми льготами на амортизацию и рассчитывайте на долгосрочный капитал как на самую большую часть вашего дохода.

Я надеюсь, что уроки моих ошибок при инвестировании в недвижимость помогут вам стать лучшим инвестором. Недвижимость может быть отличным диверсификатором для портфеля акций и облигаций и одним из лучших источников богатства, но она также может быть постоянной головной болью. Следуя нескольким простым правилам и избегая самых больших ловушек, вы сможете получать долгосрочную прибыль от роста стоимости и защитите себя от краткосрочных рисков. Немногие активы создали такое богатство поколений, как недвижимость, и они могут стать ключевым компонентом вашего портфеля.

 

[PoF: Для меня урок здесь не в том, что инвестирование в недвижимость является ошибкой, хотя бессистемный подход Джозефа и плохое время усложнили ему задачу. Скорее, урок состоит в том, чтобы сделать свою домашнюю работу, прежде чем делать какие-либо инвестиции или начинать какую-либо дополнительную работу, которая требует ваших денег и времени.

У меня нет такого времени, поэтому мои инвестиции в недвижимость были вложены в фонд REIT и Crowdfunded Real Estate .]

 

 

Были ли у вас успехи или неудачи в сфере недвижимости? Как вы узнали то, что вам нужно было знать, прежде чем начать? Любые дополнительные советы, чтобы добавить?

 

квалифицированных зон возможностей: что должны знать инвесторы


Основные выводы:

  • В соответствии с Законом о сокращении налогов и занятости от 2017 года была создана программа «Зоны квалифицированных возможностей», призванная обеспечить налоговые льготы для частных долгосрочных инвестиций в экономически неблагополучные районы.
  • Инвесторам в этих программах предоставляется возможность отсрочить и потенциально снизить налог на признанный прирост капитала.
  • Экономия на налогах доступна только в том случае, если инвесторы сохраняют инвестиции в Фонд квалифицированных возможностей в течение указанного периода времени.

Что это может означать для вас:

  • Если вы сталкиваетесь со значительными налоговыми обязательствами в результате прироста капитала, возможно, стоит изучить возможность инвестирования в квалифицированный фонд возможностей, при условии, что вы инвестируете в течение установленного периода времени.

Скачать отчет (PDF)

Что такое зона возможностей?

Зона возможностей — это сообщество, назначенное штатом и сертифицированное Министерством финансов как имеющее право на участие в этой программе. Министерство финансов сертифицировало зоны во всех 50 штатах; Вашингтон, округ Колумбия.; и территории США.  

По всей стране насчитывается около 8700 зон возможностей. Список можно найти в Департаменте жилищного строительства и городского развития США.

Как работает эта программа?

Чтобы отсрочить прирост капитала (включая чистую прибыль по §1231), у налогоплательщика есть 180 дней с даты продажи или обмена оцененного имущества, чтобы инвестировать доллары реализованного прироста капитала в квалифицированный фонд возможностей. Затем фонд инвестирует в недвижимость зоны квалифицированных возможностей.

Налогоплательщик может инвестировать возврат основного долга, а также признанный прирост капитала, но только часть инвестиций, относящаяся к приросту капитала, будет иметь право на освобождение от налога на дальнейшее повышение стоимости инвестиций в зону возможностей, как поясняется ниже.Программа Opportunity Zone позволяет продавать любые ценные активы, такие как акции, с реинвестированием прибыли в квалифицированный фонд возможностей. Нет необходимости инвестировать в аналогичное имущество, чтобы отсрочить прибыль.

Обратите внимание, что налогоплательщик, который получает зарегистрированный прирост капитала от сквозной организации, такой как товарищество, S-корпорация или траст/имущество, имеет 180 дней с конца календарного года, чтобы сделать инвестиции в Qualified Opportunity Fund, независимо от того, как рано в календарном году само предприятие реализовало свою прибыль.Например, если товарищество осуществило прирост капитала в марте, 180-дневной датой запуска каждого партнера будет 31 декабря того же года, и у каждого партнера будет примерно до 28 июня следующего года, чтобы сделать свои инвестиции в соответствующую зону возможностей.

Фонд квалифицированных возможностей

Фонд квалифицированных возможностей — это любой инвестиционный механизм, организованный как корпорация или товарищество с целью инвестирования в недвижимость зоны квалифицированных возможностей (кроме другого фонда квалифицированных возможностей), который владеет не менее 90% своих активов в собственности зоны квалифицированных возможностей. .

Подобно другим инвестициям, инвестиция в фонд квалифицированных возможностей может увеличиваться или уменьшаться в цене в течение периода владения. Кроме того, по этим инвестициям может быть выплачен доход. Учитывая, что целью программы является улучшение отдельных сфер, ожидается, что фонд продолжит вкладывать средства в улучшение имущества, в которое он инвестирует. Денежный поток может возникнуть после того, как будут завершены улучшения имущества, и имущество будет сдано в аренду или продано третьим лицам.

Поскольку квалифицированные фонды возможностей являются новыми инструментами планирования подоходного налога и новыми вариантами инвестиций для налогоплательщиков, эти инвестиции могут быть сопряжены с риском. Как и многие другие виды инвестиций, риски потенциально могут включать рыночные потери, риск ликвидности и бизнес-риск, и это лишь некоторые из них. Поскольку эти инвестиции могут подходить не всем инвесторам, проконсультируйтесь со своим инвестиционным консультантом, прежде чем осуществлять такие инвестиции, чтобы определить, соответствует ли это вашему профилю риска и диверсификации ваших инвестиций.

Свойство квалифицированной зоны возможностей    

Недвижимость в соответствующей зоне возможностей используется для обозначения имущества, которое является акциями в соответствующей зоне возможностей, партнерской долей в соответствующей зоне возможностей или бизнес-собственностью в соответствующей зоне возможностей, приобретенным после 31 декабря 2017 г., используемым в торговле или бизнесе, проводимом в квалифицированной зоне. Зона возможностей или доля владения в организации (акции и доли участия), работающей с таким материальным имуществом.

Концептуально, Фонд квалифицированных возможностей должен принести новое имущество организации, которая будет использоваться в Зоне возможностей.Фонд, который просто приобретает имущество, уже используемое в зоне, не будет удовлетворять требованиям без существенного улучшения. Существенное улучшение требует, чтобы улучшения превышали первоначальные инвестиции Фонда квалифицированных возможностей в существующую собственность в течение 30-месячного периода. (Примечание: инвестиции относятся только к сумме, уплаченной за здание)

Например, если квалифицированный фонд возможностей приобретает существующую недвижимость в зоне возможностей за 1 миллион долларов, у фонда есть 30 месяцев, чтобы инвестировать сумму, превышающую покупную цену в 1 миллион долларов, для улучшения собственности, чтобы претендовать на участие в этой программе.Некоторые предприятия, такие как поля для гольфа, загородные клубы, массажные салоны, гидромассажные ванны, солярии, гоночные трассы или другие объекты, используемые для азартных игр, а также винные магазины, запрещены для инвестиций Qualified Opportunity Fund.

Отсрочка уплаты налогов и экономия

Инвестиции в Qualified Opportunity Fund обеспечивают потенциальную экономию налогов тремя способами:

Отсрочка уплаты налога до 2026 года — Налогоплательщик может принять решение об отсрочке уплаты налога на часть или весь прирост капитала, если в течение 180-дневного периода, начинающегося с даты продажи/обмена, он инвестирует в Фонд квалифицированных возможностей.Любая налогооблагаемая прибыль, инвестированная в квалифицированный фонд возможностей, не признается до 31 декабря 2026 г. (в связи с подачей декларации за 2026 г. в 2027 г.) или до тех пор, пока доля в фонде не будет продана или обменена, в зависимости от того, что произойдет раньше. Кроме того, отложенный выигрыш можно дополнительно уменьшить, как описано ниже.

Повышение налоговой базы в размере 10 % или до 15 % от отсроченной прибыли — Налогоплательщик, откладывающий прибыль за счет инвестиций в Qualified Opportunity Fund, получает повышение налоговой базы на 10 % через пять лет и дополнительные 5 % повышение после семи лет.Обратите внимание, что для того, чтобы в полной мере воспользоваться 15-процентным повышением налоговой базы, налогоплательщик должен инвестировать до 31 декабря 2019 г. Когда налог будет введен в действие в конце 2026 г., налогоплательщик будет удерживать инвестиции в фонде в течение семь лет, что дает право на увеличение налоговой базы на 15%.

Отсутствие налога на прирост стоимости — Пребывание в Фонде квалифицированных возможностей в течение не менее 10 лет приводит к тому, что базовая стоимость имущества равна справедливой рыночной стоимости на дату продажи/обмена.

  1. Отсрочка по уплате налогов до 2026 года

    Отсрочка дохода распространяется на любой доход от инвестиций (например, продажа ценных бумаг или бизнеса). Важно отметить, что налог нельзя откладывать на неопределенный срок — только до 2026 года. Однако налоговая экономия все же может быть значительной. Право на отсрочку не требует посредника, и у налогоплательщика есть 180 дней с момента продажи, чтобы инвестировать прибыль в квалифицированный фонд возможностей.

    Пример 1 : В июле 2019 года налогоплательщик продает бизнес с нулевой базой за 10 миллионов долларов, что приводит к приросту капитала в размере 10 миллионов долларов.Налогоплательщик инвестирует всю сумму в Фонд квалифицированных возможностей в течение 180 дней. Никакая выручка от продажи не облагается налогом в 2019 году. При текущих федеральных ставках на прирост капитала это позволяет налогоплательщику удерживать более 2 миллионов долларов, которые в противном случае облагались бы налогом в качестве прироста капитала (исходя из текущей ставки IRS 20%) и выплачивались в 2019 налоговый год и вместо этого инвестировать его в Фонд квалифицированных возможностей. Предполагая даже консервативную норму прибыли на эти 2 миллиона долларов, это может обеспечить значительную прибыль налогоплательщику в течение всего периода инвестиций.

  2. Не облагаются налогом 10% или до 15% отложенной прибыли

    Пример 2 : В той же ситуации, что и в предыдущем примере, через пять лет налогоплательщику предоставляется 1 миллион долларов в фонде (10% от первоначального прироста капитала отсрочено). Через семь лет налогоплательщику предоставляется еще 500 000 долларов в фонде (5% от первоначального прироста капитала). Гипотетически через семь лет налогоплательщик продает инвестиции в размере 10 миллионов долларов и будет платить налог только с 8 500 000 долларов прибыли.При текущих федеральных ставках прироста капитала это экономия более 300 000 долларов просто за то, что вы удерживаете инвестиции в течение семи лет.
  3. Инвестирование в квалифицированную зону возможностей в 2021 году

    Как указывалось выше, комбинированное применение «пятилетнего базового увеличения на 10%» и «семилетнего базового увеличения на 5%» требует, чтобы прибыль налогоплательщика инициировалась, а последующие инвестиции в квалифицированную зону возможностей должны быть осуществлены до конец 2019 года.Тем не менее, «пятилетнее базовое увеличение на 10%» по-прежнему доступно для налогоплательщиков до 31 декабря 2021 года.

    Пример 3 : Предположим, что факты аналогичны приведенным выше в Примере 1 и Примере 2, за исключением того, что даты были изменены: июль 2021 года, налогоплательщик продает бизнес с нулевой базой за 10 миллионов долларов, что приводит к приросту капитала в размере 10 миллионов долларов. Налогоплательщик инвестирует всю сумму в Фонд квалифицированных возможностей в течение 180 дней 1 ноября 2021 года. В 2021 году выручка от продажи не облагается налогом.1 ноября 2026 года налогоплательщик получает 10-процентную корректировку своей базовой стоимости в отношении инвестиций в квалифицированную зону возможностей на сумму 1 миллион долларов США. 31 декабря 2026 года налогоплательщик должен признать отложенную прибыль от продажи инвестиции, и их стоимостная база для определения общей прибыли составляет 1 миллион долларов. Если предположить, что общая стоимость инвестиций в квалифицированную зону возможностей не уменьшилась, то налогоплательщик уплатит прирост капитала в размере 9 миллионов долларов (то есть прибыль в размере 10 миллионов долларов в 2021 году, уменьшенная на пятилетнюю базовую корректировку на 10% в размере 1 миллиона долларов), и налогоплательщик должен отразить эту прибыль в своей декларации по федеральному подоходному налогу за 2026 год, которая должна быть подана в 2027 году.При изменении дат налогоплательщик пропускает дополнительную базовую корректировку в размере 5%, поскольку семилетний юбилей не может быть достигнут до 31 декабря 2026 года, даты признания прибыли.

    Что делать, если в Фонде квалифицированных возможностей произошло снижение стоимости?

    Налогоплательщик по-прежнему имеет право на увеличение базы для удержания инвестиций в течение пяти или семи лет. Признанная прибыль налогоплательщика за 2026 год (или год выхода из фонда) будет меньше из первоначальной отложенной прибыли или справедливой рыночной стоимости процентов фонда, уменьшенной на скорректированную базу налогоплательщика в фонде, если таковая имеется.Из-за сложного характера этих инвестиций и связанных с ними сложных правил, пожалуйста, проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом, прежде чем вкладывать какие-либо средства.

    Пример 4: Опять же, учитывая ту же ситуацию, по прошествии семи лет недвижимость в зоне квалифицированных возможностей продается с убытком. Предположим, налогоплательщик получает 8 миллионов долларов из Фонда квалифицированных возможностей (80% первоначальных инвестиций). Поскольку налогоплательщик удерживал инвестиции в течение семи лет, налогоплательщик получает увеличение базы на 15%, или 1 500 000 долларов США.Реализованная прибыль составит 6 500 000 долларов (8 000 000 — 1 500 000 долларов).

  4. Возможно отсутствие налога на прирост

    Пример 5 : В 2019 году налогоплательщик инвестирует 10 миллионов долларов в Фонд квалифицированных возможностей. В 2030 году налогоплательщик продает инвестиции за 15 миллионов долларов. 5 миллионов долларов не облагаются налогом. При текущих федеральных ставках прироста капитала это экономия более 1 миллиона долларов. Однако налогоплательщик будет иметь фантомный доход (налогооблагаемый доход без соответствующей продажи) от первоначальной инвестиции в размере 10 миллионов долларов США в 2027 году за 2026 налоговый год, поскольку инвестиции в фонд удерживались после 31 декабря 2026 года, когда отложенная прибыль от первоначальной инвестиции должны быть признаны.

Заключение

Квалифицированные фонды возможностей остаются вариантом для отсрочки прироста капитала до тех пор, пока вы можете сохранить инвестиции в течение указанных периодов времени. Имейте в виду, что в зависимости от потенциального налогового законодательства ставки прироста капитала на момент продажи или в 2026 году могут быть выше, чем в 2021 году. Налогоплательщикам следует обратиться за советом к своим профессиональным юридическим и налоговым консультантам при рассмотрении вопроса об инвестициях в квалифицированную зону возможностей.


По данным Налоговой службы, зона возможностей — это экономически неблагополучное сообщество, где новые инвестиции при определенных условиях могут иметь право на льготный налоговый режим.Населенные пункты квалифицируются как зоны возможностей, если они были номинированы на это назначение государством и это назначение было подтверждено министром финансов США через его / ее делегированные полномочия Службе внутренних доходов.

Инвестиционные и страховые продукты:
  • Не застрахован FDIC или любым федеральным правительственным агентством
  • Не является депозитом или иным обязательством или гарантировано Банком или любым аффилированным лицом банка
  • С учетом инвестиционных рисков, включая возможную потерю основной суммы инвестиций

Wells Fargo & Company и ее дочерние компании не предоставляют юридических или налоговых консультаций.В некоторых случаях консультации по налогам могут быть предоставлены Wells Fargo Bank, N.A. Пожалуйста, проконсультируйтесь со своими юридическими и/или налоговыми консультантами, чтобы определить, как эта информация и любые запланированные налоговые результаты могут применяться к вашей ситуации на момент подачи вашей налоговой декларации.

The Private Bank предлагает продукты и услуги через Wells Fargo Bank, N.A., члена FDIC, а также его различные филиалы и дочерние компании. Wells Fargo Bank, N.A. является дочерним банком Wells Fargo & Company.

Wells Fargo Bank, N.A. предлагает различные консультационные и фидуциарные продукты и услуги, включая дискреционное управление портфелем. Аффилированные лица Wells Fargo, в том числе финансовые консультанты Wells Fargo Advisors, отдельного небанковского филиала, могут получать постоянное или единовременное реферальное вознаграждение в отношении клиентов, направленных в банк. Банк отвечает за повседневное управление счетом и за предоставление инвестиционных консультаций, услуг по управлению инвестициями и услуг по управлению активами для клиентов. Роль Финансового консультанта в отношении продуктов и услуг Банка ограничивается предоставлением рекомендаций и услуг по управлению отношениями.Некоторые услуги The Private Bank могут быть доступны клиентам Wells Fargo Advisors, не связанным с Wells Fargo Bank, N.A.

.

Брокерские услуги предлагаются через Wells Fargo Advisors. Wells Fargo Advisors — это торговое наименование, используемое Wells Fargo Clearing Services, LLC и Wells Fargo Advisors Financial Network, LLC, членами SIPC, отдельными зарегистрированными брокерами-дилерами и небанковскими филиалами Wells Fargo & Company.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.