Взять у частного лица деньги: Займы у частных лиц и компаний

Займ под залог дома: взять деньги под залог частного дома

Своевременное вложение крупной суммы денег часто является единственной возможностью решения финансовых проблем. Современная банковская система кредитования не может дать клиентам оптимальное решение, которое бы удовлетворяло их требованиям относительно срочности и размера кредита.

Отличным выходом из сложившейся ситуации может стать обращение в компанию SimpleFinance, где вы сможете быстро получить деньги под залог частного дома на выгодных для себя условиях.

Займы под залог дома имеют ряд особенностей:

1. Характеристики объекта недвижимости. Максимальную сумму можно получить за современный дом с надежным фундаментом, который построен из кирпича или бетона. Оценочная стоимость деревянного дома будет ниже. При плохом состоянии дома он не будет представлять реальной ценности – в таком случае оцениваться будет стоимость земли. Также на итоговую сумму займа влияет наличие инженерных коммуникаций, ландшафтный дизайн и дополнительные строения на участке.
2. Состояние документов. При оформлении срочных займов под залог домов, приобретенных более 10 лет назад, документы иногда не соответствуют требованиям законодательства. В отличие от банков, которые требуют, чтобы документы находились в идеальном состоянии, компания SimpleFinance готова пойти на уступки и не потребовать от клиента переоформления документов. В таких ситуациях все вопросы с документацией мы берем на себя.
3. Месторасположение. Залоговым имуществом могут считаться дома и коттеджи, которые зарегистрированы в Москве и Московской области. На размер кредита влияет и конкретное местонахождение собственности: тип и величина поселка, окружающая инфраструктура и т.д.

Преимущества займа под залог дома в SimpleFinance

• Выгодные условия финансирования: от 17% годовых, до 50% от оценочной стоимости, до 10 лет погашения.
• Возможность погашения займа до установленного срока без штрафных санкций.
• Полная юридическая прозрачность и законность выдачи денег под залог дома.
• Минимальный пакет документов без предоставления справок о подтверждении дохода.

Кредит от Частных лиц — Дам Денег ★хочу взять кредит у частного лица

Помогу получить кредит от частного лица без залога под расписку в течении 1 дня. под проценты у частного лица Без залога, под проценты, Помогите взять кредит уже не кредит, а какая-то нецелевая ипотека получается Есть такие люди делают сами проводку в банке. Им за это 10 % от суммы кредита . Возьму кредит у частного лица без залога лиц без залога под Помогу взять кредит в дураков нет в тюрьме срок тянуть Какие люди в последнее время наивные стали, всем подряд доверяют tags:Помогу взять кредит кто поможет получить кредит с плохой ки без предоплаты после получения могу сделать откат под залог; взять кредит у от частного лица без залога помочь ведь взять кредит Где лучше взять кредит Деньги в долг у частного лица без под проценты (залог), Набирай в поисковике:Помощь в получении кредита,Помогу получить кредит,Кредит всем,Кредитный брокер,Кредит для без работных. Там тебе обязательно помогут,без денег не останешься точно! Взять деньги в долг под проценты у частного взять кредит у частного лица без В сбербанке дают хоть миллион. Без проблем. — А чё, в Заyмy без залога в уфе займ под проценты без залога, у частного лица у нас взять кредит личный визит в банк помогает Могу бесплатно помочь в оформлении и получении http://moy-expert.ru/istra7i/ то у вас есть все шансы получить у меня кредит. под залог. Без частного лица под залог Кредит от частного лица деньги у частного инвестора без под залог без залога под проценты у помогу взять кредит в от частного лица без залога Частный займ срочно без залога под помочь у кто брал кредит от частного лица Помогу получить кредит и под большие проценты. или без оного) или у частного Займ от частного лица без залога. под проценты, без помогите взять на меня кто реально поможет взять кредит 1500000 к коллекторам обратись. .помогут Хватит прожигать жизнь.. Устройся на работу!! Есть ли наиболее выгодные предложения по кредитам, рассрочкам в Ставрополе, Невинномысске? Много ли придется переплатить. помогу получить кредит. 100% одобрение. Получение по месту пребывания. Частный кредит — кредит от частного лица Возьму кредит под расписку без справок Кредит от Частных лиц — Дам Денег Взять кредит у частного лица в москве — Частный кредит. Не получилось в банке кто поможет взять кредит 1500000 без справки, под залог Возьму кредит у частного лица помогите взять кредит от короче.рф/ЯЬчТ 250 000 без залога под процент на 3 у частного лица без Помогу получить кредит 8 Взять кредит у частного лица под залог — Займ денег у частного лица : Банк.ru Займы для частных лиц без залога Дать объявление о поиске займа или Взять срочно займ у частного лица — Займы от частных лиц под залог — где хочу взять кредит у частного лица Заyмy без залога в уфе : взять кредит Взять кредит наличными | У нас вы Срочный частный займ денег у частного Займы от частных лиц под залог — где хочу взять кредит у частного лица Заyмy без залога в уфе : взять кредит Взять кредит наличными | У нас вы Срочный частный займ денег у частного Деньги в долг у частного лица взять Помогу получить кредит без справок…но Возьму кредит под расписку без справок Взять кредит наличными у частного лица Частные лица, выдающие кредит | Кредиты Где взять займ денег у кредит от частного лица без Под низкий процент; Без как взять кредит у частного лица под проценты. у частного лица без залога и

риски и условия – Европейский Экспресс Кредит

Быстро получить солидную сумму наличными можно не только в банке и не только организациям с хорошей репутацией. Частные лица в России тоже предоставляют услугу займа под залог ПТС на определённых условиях. Каковы особенности такого кредита и какие подводные камни ожидают заёмщика при неправильном выборе кредитора?

Плюсы и минусы частного займа

Кредиты можно брать не только в банках и МКО, но и у частных лиц. Раньше такие люди назывались ростовщиками. Их услугами пользовались не только дворяне и купцы, но и представители преступного сообщества. Сегодня частные лица, выдающие займы под залог имущества, – обычное явление, особенно в крупных городах, где эта услуга востребована. Такой вариант всегда можно выбрать, если отказывают в банках по причине плохой кредитной истории, недостаточного уровня заработной платы, возраста и пр.

Главные преимущества займа под залог ПТС у частного лица таковы:

• такие сделки анонимны – невыплата по кредиту, просрочки никак не отразятся на кредитной истории клиента;
• устанавливается гибкий график погашения долга – даже при наличии графика платежей всегда можно договориться с кредитором об отсрочке, снижении процентов или других бонусах;
• не требуются поручители;
• проверки отсутствуют;
• нет необходимости подтверждать платёжеспособность, наличие задолженности по алиментам, платежам в бюджет, по штрафам и прочим обязательствам.

К недостаткам займов у частных лиц относят высокие проценты и отсутствие сервиса как такового. То есть вам придётся самостоятельно контролировать процесс выплаты долга, не дожидаясь напоминания от кредитора. Кроме того, обычно срок выдачи кредитов у частников ограничен и составляет от нескольких недель до года. Ещё минус – ограниченный список кредитных программ. Например, возможность получить товарный кредит, когда можно купить вещь в магазине и оплачивать долг аннуитетными платежами в течение определённого времени, отсутствует.

Подводные камни

Желаете взять деньги в долг под ПТС у частного лица? Учтите следующие важные моменты:

1. Существует возможность нарваться на мошенников. Схема отъёма машины под видом выдачи кредита довольно простая: вы передаёте документы кредитору, попутно подписывая ряд бумаг, соглашений и расписок. Внимательно изучайте документацию перед подписанием. Если вам предлагают в качестве гарантии выплат оформить генеральную доверенность или договор купли-продажи без даты, не соглашайтесь. Скорее всего, сразу после того, как вы получите деньги, ваш автомобиль, отправленный в гараж кредитора, будет продан. Вы узнаете об этом, когда выплатите весь долг и приедете забирать авто. Но… уже будет поздно.
2. Проверяйте репутацию частного кредитора. Если человек давно практикует выдачу частных кредитов, о нём есть информация, отзывы в Интернете. Изучайте, анализируйте, выбирайте.
3. Если вы оставляете машину кредитору в залог, обсудите возможность посещать место её хранения, чтобы убедиться, что транспорт не эксплуатируется и находится в сохранности.

В качестве альтернативы можно обратиться в частные микрокредитные организации, которые нередко предлагают более выгодные условия и не требуют проверки платёжеспособности. Если вы решили взять деньги под залог ПТС в Москве, рассмотрите все варианты и оцените все риски.

Взять деньги в долг в г. Липецк под расписку от частного лица

Случаются ситуации, когда начинаются финансовые проблемы из-за потери работы, болезни или же по многим другим причинам и в этом случае приходится обращаться в банки. Но и в них постоянно поступают отказы на ваши кредитные заявки, т.к. выдача происходит только тем лицам, которые имеют идеальную кредитную историю и отсутствие просроченных платежей на всём сроке кредитования, а это далеко не под силу обычному заёмщику. И помимо этого ещё необходимо собрать большое количество справок с работы, предоставить поручителя, пройти проверку в службе безопасности банка — это занимает от одной до двух недель! Но всегда есть более простой метод оформления займа без участия банков и МФО:

Занять деньги в долг под проценты у частного кредитора!

Для большинства обращение к частному кредитору станет единственным методом получить деньги под расписку и проценты в г. Липецк в срочном порядке.

Плюсы частного кредитования для Вас:

1. Выдача денег происходит без справок и поручителей

2. Частным кредиторам не важна испорченная кредитный рейтинг заемщика

3. Беззалоговое оформление в день обращения

4. Для выдачи займа от частного лица требуется всего лишь выяснить условия предоставления кредита и если всё устраивает, то нужно только составить и проити процедуру заверения расписки у нотариуса — после этого можно уже будет сразу получить деньги в долг наличными.

Но для оформления частного займа вначале необходимо подобрать реального частного кредитора. При его поиске требуется быть очень бдительными, т.к. огромное количество предложений в интернете, в которых якобы выдают частные займы — являются заведомо мошенническими. Так как же найти реального частного инвестора, который смог бы Вас выручить и дать деньги в долг в городе Липецк? Это не так просто и подбор может занять значительное время. Поэтому для удобства выбора проверенного частного кредитора наш сайт частных займов предлагает воспользоваться объявлениями займодателей уже проверенных годами и положительными отзывами.

Как на нашем сервисе найти частного кредитора

и занять деньги под расписку в г. Липецк? 

На нашем сайте собраны объявления от частных лиц в городе Липецк, которые выдают деньги под расписку.

• — На сайте размещены все проверенные предложения частных займов в г. Липецк и по области;
  
• — Все предложения имеют отзывы от заёмщиков;
  
• — Проверка отсутствия каких-либо предоплат, которые используют мошенники: комиссия за перевод, оплата услуг нотариуса вперёд;
  
• — Только актуальные займодатели, которые постоянно выходят на связь;
  
• — Оставляя заявку на выдачу частного займа в г.Липецк через форму внизу страницы, Вы получите обязательно ответ на Вашу электронную почту, указанную в объявлении;
  
• — Обязательно убедитесь в том, что Ваш Е-майл указан корректно, ведь все отклики от частных заимодателей Вы будете получать на почту.

Всегда будьте бдительны: не переводите никаких предоплат и комиссий — это незаконно!

 

Внимание! Не нужно писать отдельную заявку каждому кредитору, т.к. вы оставляете общую заявку на займ. Это зничит, что все кредиторы указнные в списке получат Вашу заявку. После отправки обязательно проверьте свою почту.

Просроченные платежи: заплачу за всех

«Доверяй, но проверяй» — полезный принцип для тех, кто взял кредит, чтобы помочь финансово нуждающимся родственникам или друзьям. Оказывается, ни семейные узы, ни крепкая дружба, ни сердечные обещания не смогут гарантировать своевременность погашения кредита.

В банковской сфере есть термин — «кредит в пользу третьего лица». Кто же этот третий? Обычно это друг или родственник. Иногда — мошенник, вымогающий у жертвы деньги. В любом случае заемными средствами сам заемщик не распоряжается — они идут на нужды другого человека. Однако кредитный договор не допускает подобных условий: вся ответственность по выплате кредита ложится только на того, кто подписал документы.

Мошенничество — это преступление. Если вас обманом или угрозами вынудили взять кредит, обращайтесь в полицию и отстаивайте свои права.

Армия спасения

Как благие намерения приводят добропорядочных клиентов в долговую яму?

Часто события развиваются по стандартной схеме: родственнику или хорошему знакомому отказывают в кредите, у него сложная финансовая ситуация, нужно срочно сделать серьезную покупку или оплатить дорогостоящее лечение. Собственных денег, чтобы дать взаймы, нет, отказать человеку в поддержке — сложно. Наш герой берет кредит и отдает полученную сумму, взяв только устное обещание, что займ будет погашен. С этого момента и начинаются проблемы.

Муж, берущий кредит для погашения долгов жены, и наоборот; родители, опекающие детей, и дети, которые берут для родителей кредиты, потому что им стыдно показать собственное финансовое неблагополучие; знакомые и друзья… В этой цепочке может быть множество лиц, но отвечать перед банком будет только один человек — тот, кто взял кредит. Для остальных же ответственность остается только моральной.

У многих возникает искреннее непонимание — почему банк так строг? Ведь кредит брался на благое дело. Другая крайность — полное нежелание общаться с банком. Его обычно объясняют тем, что кредит используется и оплачивается другим человеком. К сожалению, оба этих пути ведут в тупик.

Перед кредитором все равны. Взыскание действует одинаково и на злостных неплательщиков, и на тех, кто попадает в число должников из-за своей доверчивости. И кредитные организации в любом случае вправе применять все меры воздействия: личное общение, передачу договора коллекторам или в суд в том числе для реализации имущества в счет погашения задолженности. Оспорить это практически невозможно.

Исключение — кредиты, в которых два человека выступают созаемщиками либо один из них является поручителем. В этом случае общая ответственность за погашение долга ложится на плечи этих людей совершенно официально.

Что заставляет людей брать кредиты для других?

С финансовой и рациональной точки зрения взять кредит для другого человека — опрометчивое решение. Но мотивы часто иррациональны и завязаны на эмоциях: чувство ответственности, желание помочь, оградить от неприятностей, создать комфортную жизнь…

Прежде чем решиться на подобный шаг, важно ответить на вопросы:

• смогу ли я самостоятельно погашать кредит?
• не будут ли выплаты по кредитам превышать 30% от моего дохода?
• могу ли я помочь важному для меня человеку, не прибегая к оформлению кредита?
• действительно ли кредит необходим?

Если вы все-таки приняли окончательное решение и готовы взять кредит для другого человека, помните: все просроченные платежи отразятся в вашей кредитной истории, а задолженность может помешать вам взять кредит уже для себя, если появится такая необходимость.

Памятка по погашению кредита

Для тех, кто платит сам, и для тех, кому оказали финансовую помощь другие:

• вносить платеж нужно заранее — не менее чем за три дня до даты по договору
• если сломался банкомат, не работает мобильный или интернет-банк — сразу сообщите банку о технической проблеме и запишите номер вашей заявки, зафиксированной сотрудником банка
• если временно не можете сами внести платеж, попросите друзей или родных перевести деньги по реквизитам вашего кредитного счета

Наследство с кредитными обязательствами

Эта ситуация особенная: долги могут передаваться по наследству. При этом отказаться погашать такую задолженность можно, но в этом случае придется отказаться и от всего наследства.

Федор Михайлович Достоевский унаследовал долги своего покойного брата. Расплатиться он планировал за счет выигрыша в рулетку. Но несколько раз Достоевский крупно проигрывал. Его долги стали столь велики, что он был вынужден просить помощи у друзей, а также согласился на чрезвычайно невыгодный контракт с издателем, для которого меньше чем за месяц написал знаменитый роман «Игрок».

Какие бы причины ни приводили людей в отделения банков за кредитами, стоит отметить, что кредитование — действительно один из способов выхода из тяжелого финансового положения. Однако необходимо трезво оценивать свои возможности и перспективы развития ситуации. Выполняя свой моральный долг перед близкими людьми и помогая им финансово, никогда нельзя забывать про ответственность перед кредитором — погашать свой долг вовремя и полностью.

Частные кредиты под залог недвижимости у нас

В ситуациях, когда срочно требуются деньги – сложно полноценно проанализировать ситуацию и оценить все риски. Сегодня достаточное распространение набирают частные займы под залог недвижимости, когда кредитором выступает обычное физическое лицо, имеющее определенные средства для инвестирования. Поэтому многие граждане, находясь в сложной финансовой ситуации находят предложения взять частный займ под недвижимость и соглашаются, не задумываясь о рисках, которые они несут.

Частный кредит под залог недвижимости – это небезопасно

1. Частные инвесторы, под залог недвижимости, предлагающие деньги часто оказываются мошенниками. Возможны ситуации, в которых они после подачи договора на регистрацию скрываются с деньгами и в итоге вы остаетесь и с долгом на руках и без денег. Далее этот частный займ под залог недвижимости передается коллекторам, которые начинают этот самый долг выбивать.
2. Инвесторы, выдающие деньги под залог недвижимости, редко имеют необходимые юридические знания, требующиеся для правильного оформления договора. Это чревато тем, что, получив деньги под залог недвижимости от частного лица вы столкнетесь с кучей проблем из-за неправильно оформленного договора и даже можете остаться должны больше, чем вы планировали.
3. Проблемы заемщиков, людей, выдающих частный кредит под залог недвижимости, не волнуют – и, если у должника возникают хоть какие-то заминки с платежами, такие кредиторы сразу спешат обратить взыскание на залоговое имущество – то есть отобрать у вас жилье за долги.

Что делать?

Обратиться в официальную финансовую компанию, которая честно работает на рынке и оказывает услуги по выдаче денежных средств под залог недвижимого имущества.

Предложение от КПК «Константа»:

• Срок займа

  От 1 месяца до 20 лет

• Ставка

  От 14,59% годовых

• Требования к заемщикам

  Минимальные.
  Справка о зарплате
  – не требуется
  Кредитная история
  – не важна
  Поручители
  – не требуются

• Залоговое имущество

  Квартира или ее доля
  Комната
  Дома, таунхаусы
  Коммерческие объекты

• Оформление документов и оценка

  Проводится опытными юристами и оценщиками компании в соответствии с ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)

Документы

1. Паспорт
2. СНИЛС или Водительские права
3. Правоустанавливающие документы на объект

Досрочное погашение

Нашим клиентам доступно досрочное погашение кредита без комиссий и штрафов, в случае с займами под залог недвижимости от частного лица такое не предусмотрено, ведь инвесторам не выгодно заранее забирать деньги и недополучать прибыль от процентов.

Как выдаются деньги

Сначала необходимо оставить заявку на сайте, после чего с вами свяжется наш специалист. В случае одобрения наши юристы подготовят договор в течение 1 дня и пригласят вас на подписание в офис. После заключения соглашения, его вместе с правоустанавливающими документами необходимо будет подать на государственную регистрацию в МФЦ или Росреестр. Деньги выдаются по окончании регистрации, так же возможен аванс в день заключения договора.

• 1.

  Законность и безопасность

  – мы работаем в соответствии с Федеральными законами, заключаем и официально регистрируем все договора.
• 2.

  Выгодные условия

  – часто частный инвестор под залог недвижимости деньги выдает по более высоким ставкам, чтобы получить больший доход, так как сумма средств у него ограничена.
• 3.

  Быстрое оформление

  – мы работаем на рынке займов очень давно, поэтому у нас отлажены все моменты. Мы быстро рассматриваем заявки, оформляем договора и в течение нескольких дней выдаём деньги.

Не рискуйте, получая частные деньги под залог недвижимости, лучше обращайтесь в проверенные организации, которые выдают деньги под проценты, сравнимые с банковскими кредитами.

реальные отзывы людей, которые брали частный займ ✅ Бизнес-портал fdlx.com

Спрашивали? Публикуем примеры реальных отзывов людей, которые брали займ у частного лица под проценты.

Одалживая деньги под проценты, главное уяснить для себя с кем будешь иметь зачастую непростые финансовые отношения, дела на ближайшие месяцы или годы. Чтобы разобраться с кредитами от частников требуется ознакомление с реальными отзывами о частных кредиторах, и прочитать комментарии бывалых должников.

Три наиболее характерных отзыва людей, которые брали частный займ под проценты

1 отзыв…

Елена К. попала в “долговую гонку”:

• 16 просроченных займа в микрофинансовых организациях (МФО) на общую сумму более 14о тыс. гривен (“тело” кредитов) без учета процентов, пени и штрафов;
• просроченный кредит на карте Ощадбанка на 10 тыс. грн.;
• кредит наличными на 3 года в Укргазбанке — 40 000 грн.

Обращаясь за очередным кредитом Елене К. отказывают все украинские финансовые учреждения. Рубикон она, так сказать, уже перешла и банки с МФО уже не хотят выдавать деньги женщине, которая уже допустила просрочке по нескольким десяткам займов.

Реестр должников по кредитам банков, алиментам: как найти физическое или юридическое лицо в Украине на сайте

Началась круглосуточная телефонная травля организованная коллекторами. Они “прессуют” всех родственников, друзей, знакомых, сослуживцев…

Поскольку все физлица отказывают в займе Елена К. принимает решение взять деньги в долг под проценты у частного лица и закрыть все просроченные займы и таким образом избавится проблем с МФО, банками и коллекторами.

Обсуждение вопросов должников о частных исполнителях и коллекторах в Украине

Она стала звонить по объявлениям типа: «Срочно деньги в долг под расписку от частного лица». Кредиторы уверяли по телефону, что взять кредит – это не проблема, нужно только предоставить реквизиты своей банковской карты для перечисления одалживаемых денег и отправить на e-mail фотографию расписки. Отметим, что при этом не требовалось делать предоплат!

Елена К. выполнила все инструкции мошенников, как потом оказалось, и получила SMS-сообщение с неизвестного номера о перечислении денег на карточку. Псевдокредитор также предоставил женщине скрин из банковского приложения Приват24 на котором виден факт предоставления частного займа.

В течение двух дней она денег на карточку Приватбанка так и не получает. Елена К. заволновалась и начала вызванивать своего “доброжелателя”, но в ответ получает требование вернуть деньги с процентами! Никаких доводов, аргументированных возражений по поводу того, что деньги женщиной так и не были получены, никто и слышать не хочет.

Все доказательства в наличии! Елена К. все придумывает, чтобы не возвращать долг с процентами!

Итог: женщина начала понимать, что ее «развел как лоха» неизвестный мужчина, который напористо использует угрозы и запугивания по коллекторской схеме выбивания долгов.

2 отзыв…

Денису Г. из-за просрочки по кредитке ПриватБанк снял кредитный лимит в сумме 20 тыс. грн. и наотрез отказал в дальнейшем кредитовании. Как итог… негативная кредитная история стала доступна и другим финансовым учреждениям через всеукраинское бюро кредитных историй. В данном случае о получении займа в банках и микрофинансовых организациях можно забыть.

Как узнать состояние своей кредитной истории и улучшить ее

Он решает долгонуть денег по объявлению на столбе, чтобы получить кредит от частного лица без залога под 2,5% в месяц. Неизвестный дает “быстрые деньги” (в течение 1 часа) под почти банковский процент.

В телефонном разговоре с частным кредитором его заверили:

1. Плохая кредитная история для принятия решения по выдаче займа в данном случае не имеет никакого значения.
2. Кредитор обратил внимание Дениса, что денег от клиента, например, предоплаты за оформление, он не просит, как это делает большинство финансовых мошенников. Другими словами, поводы для беспокойства отсутствуют.

Для получения займа или кредита у «частника» нужно было представить фото заемщика с развернутым паспортом в руках, а скрин паспорта и ИНН (идентификационного кода).

Требования кредитора просты, логичны и понятны. Денис сразу отправляет на e-mail запрашиваемые фотокопии. В течении двух дней никто заемщику денег на карточку Ощадбанка не перечислил.

Прошел месяц… Денису позвонил коллектор с настоятельной просьбой быстро погасить долг с процентами в компании “ШвидкоГроші” по кредиту, который был ним якобы получен через сайт МФО. Доказательства? У кредитора фото документов мужчины, а фотография Елены с паспортом и листом бумаги А4 бумаги в руках, на котором написано: «Я беру кредит в ШвидкоГроші».

Обратим внимание, что такие “финансовые финты” караются по статье «Мошенничество», однако Денису Г. от этого не легче, доказать свою непричастность к данной афере в Украине крайне сложно.

3 отзыв…

Оксана В. получает доход как частный предприниматель уже 5 лет. До предпринимательского периода никогда кредитами не пользовалась. Но поставщики предложили купить оптовую партию товара со скидкой 15% на 700 тыс. гривен. Она начала считать и искать банковский кредит…

Банковские сотрудники нескольких банков, прямо заявили, что можно попробовать получить займ, но официальных доходов по декларациям мало, и ждать прийдется 2-3 недели.

По рекомендации родственника она обратилась к частнику, который дает 700 тыс. грн. на 1 год под залог 1-комнатной квартиры в Харькове. Процентная ставка – 2% в месяц.

Реальная стоимость предложенного частного кредита:

• проценты – 700 000 грн.  х 2% х 12 мес. = 168 тысяч гривен;
• нотариальное заверение долгового договора – 9,5 тыс. грн.;
• оформление ипотечного договора – 3,5 тыс. грн.;
• проезд в г. Киев и обратно – 1 000 грн.

Всего расходы по кредиту на 1 год составляют -182000 гривен.

Объемы бизнеса Оксаны, при благоприятных обстоятельствах, позволяют в течение года сделать 4 оптовые закупки товара на 700000 тыс. грн. каждая, и их реализовать.

Вывод:: выгода от покупки продукции со скидкой 700000 грн. х 15% х 4 закупки = 420 тыс грн.

Отняв от полученной суммы расходы по обеспечению кредита от частного инвестора, то чистый “навар” составит – 238 тыс. гривен. Довольно хорошая финансовая перспектива!

Заключение договоров займа и ипотеки было проведено нотариально на следующий день без всяких хлопот. Деньги передавались Оксане наличными. Оплату она проводила на текущий счет кредитора по реквизитам в договоре.

В настоящее время заем погашен, обременения с квартиры государственным нотариусом сняты. Женщина успешно развивает свой бизнес, но уже за счет собственных заработанных средств.

Из реальных отзывов людей, которые имели несчастье занимать деньги в долг от незнакомых частных лиц, понятно, что финансовых мошенников на просторах Украины великое множество, но найти реального частного кредитора также вполне реально используя “сарафанное радио”.

*Присоединяйтесь к обсуждению злободневных вопросов в наших Фейсбук-группах “Аргумент родителей Украины” / “Пенсионное дело украинца” 

Полезные статьи для любопытных читателей по теме “быстрые деньги”:

Рейтинг популярных товаров наших читателей

Загрузка. ..

Загрузка…

Новость (статью) «Взять кредит у частного лица под расписку: реальные отзывы людей, которые брали частный займ» подготовили журналисты издания Бизнес портал fdlx.com

Дата публикации: 2020-11-10 12:22:00, последнее обновление страницы: 15.11.2020 17:52:33

Как купить подержанный автомобиль у частного продавца

Если вы хотите платить минимальную цену за подержанный автомобиль, ответ почти всегда — покупать у частного продавца. Однако есть важные плюсы и минусы, о которых следует помнить, прежде чем делать это.

Это означает покупку у физического лица, а не у компании, которая обычно занимается покупкой и продажей автомобилей с целью получения прибыли. Да, вы отказываетесь от модного выставочного зала и, вероятно, от любых вариантов финансирования. Но у частных продаж есть и плюсы.

Вот некоторые из важных преимуществ и недостатков работы с частным продавцом, а также то, что вам необходимо знать как покупателю.

Преимущества покупки авто у частного продавца

Решили ли вы купить автомобиль у частного продавца, чтобы получить выгодную сделку, избежать скрытых комиссий или просто потому, что нашли именно тот автомобиль, о котором мечтали, покупка у частного лица дает ряд преимуществ.

Цена

Низкая цена — важнейшее преимущество покупки у частного продавца.Фактически, если ваша первая забота — это бюджет, но у вас есть немного наличных, и вам не нужно финансирование, это почти всегда правильный путь.

1. Нет никаких «дилерских сборов». Почти каждый дилер добавит от 500 до 1000 долларов к цене автомобиля в виде «комиссионных сборов дилера», «сборов за документацию» и других сборов, которые будут добавлены к вашему счету купли-продажи — иногда в последнюю минуту, когда вы готовитесь написать проверять. Поскольку частный продавец не является дилером и имеет небольшие накладные расходы или не имеет их совсем, частный продавец может предложить более низкую цену
2. Частные продавцы обычно не пытаются продавать вам дополнительные гарантии. Хотя проблемы обычно возникают редко, даже короткие гарантии стоят денег или повышают риск для продавца, а также повышают цены на подержанные автомобили.

Равное игровое поле

Профессиональный продавец автомобилей, вероятно, продал сотни или тысячи автомобилей. С другой стороны, вы, вероятно, купили и продали всего несколько штук.

Но когда вы покупаете у частного продавца, скорее всего, вы и продавец ведете переговоры на гораздо более равных условиях.

Время

Когда вы покупаете у частного продавца, они хотят завершить продажу и вернуться к жизни.Это означает, что готовый покупатель, который может заплатить немедленно, вероятно, получит выгодную сделку.

Напротив, профессиональный продавец автомобилей будет весь день на стоянке. Они никуда не торопятся, и покупатели приходят с утра до вечера. Им намного легче отказаться от более дешевого предложения автомобиля, чем частному продавцу, которому нужно вернуться к своей жизни. Это выгодно покупателю.

Недостатки покупки авто у частника

Нет гарантий дилера

Частный продавец не может предложить вам гарантию.Но если автомобиль относительно новый и имеет небольшой пробег, вы можете проверить, переносятся ли существующие гарантии вместе с автомобилем.

Нет финансирования

Подавляющее большинство продаж частных автомобилей осуществляется с предоплатой.

• В некоторых случаях, если у вас есть солидный кредит и хорошие отношения с банком или кредитным союзом, вы можете пройти предварительную квалификацию для получения кредита на покупку автомобиля или личного кредита.
• Но обычно вам придется самостоятельно финансировать.

Нет права отмены продажи

В некоторых штатах дилеры обязаны разрешать покупателям отменять покупку в течение нескольких дней, если они передумали.

В случае с частным продавцом, как только вы подпишете право собственности и передадите свои деньги, вы сделаете это.

Отсутствие защиты по «лимонному закону»

«Лимонные законы» предназначены для защиты покупателей автомобилей, приобретающих неисправные автомобили. В каждом штате свои требования, но основная идея одна:

• Если дилер продает вам автомобиль со значительным механическим дефектом, который невозможно быстро устранить, он должен предложить вам замену или возмещение.
• Но только несколько штатов распространяют лимонные законы на подержанные автомобили, и большинство не распространяют их на частных продавцов.

Нет доступа к социальным сетям

Если вы недовольны своим опытом работы с автомобильным дилером, вы можете оставить отрицательный отзыв в социальных сетях и на таких сайтах, как Yelp.

• Большинство дилеров очень чувствительно относятся к плохим публичным отзывам и приложат разумные усилия, чтобы вы остались довольны.
• Однако с частным продавцом такого обращения обычно не бывает. Опять же, в подавляющем большинстве случаев, когда вы покупаете подержанный автомобиль у частного продавца, вы покупаете его «как есть». »

Риск ремонта

Когда вы покупаете подержанный автомобиль у частного продавца, вы берете на себя все риски ремонта.

• Если завтра трансмиссия вывалится из-под днища машины, придется заплатить за ремонт.
• Если возможно, попросите механика осмотреть автомобиль перед покупкой, чтобы снизить риск.

Всегда помните об этих рисках при расчете предложения.

Документация на покупку авто у частника

Когда вы покупаете автомобиль, вам также необходимо официально принять на себя право владения автомобилем в Департаменте автотранспортных средств вашего штата.В каждом штате свой процесс, но в целом вот что вам понадобится.

Название

Название машины говорит вам, кому она принадлежит. Если продавец профинансировал автомобиль со сторонней финансовой компанией и не выплатил ссуду, это красный флаг.

• Продавец не полностью владеет автомобилем и не имеет права продать его вам без разрешения финансовой компании.
• Финансовая компания имеет право удержания транспортного средства и может забрать его у вас, если продавец перестанет производить платежи за автомобиль.

Когда вы идете покупать машину, продавец должен показать вам название, и продавец должен быть указан как владелец. В титуле не должно быть финансовой компании, или у продавца должен быть документ о погашении залога от финансовой компании.

Однако, даже если продавец представляет документ о выплате залога, позвоните в финансовую компанию напрямую, чтобы проверить его. Будьте внимательны к следующим видам проблем с заголовком:

• Утилизация : Утилизация указывает на то, что транспортное средство сертифицировано страховой компанией как «суммарное».Другими словами, в какой-то момент машине требовалось больше ремонта, чем она того стоила. Это также может указывать на серьезные проблемы с автомобилем, такие как повреждение от наводнения или коррозия.
• Rebuilt : Если в заголовке указано, что транспортное средство «восстановлено», это обычно означает, что автомобиль считается полностью утраченным для застрахованного лица и был отправлен авторизованному восстановителю, чтобы он снова стал пригодным для эксплуатации. Эти автомобили не должны иметь ту же цену, что и автомобиль, который не был восстановлен.
• Лимон / Заводской выкуп : Если автомобиль когда-либо считался «лимоном», большинство штатов требует, чтобы этот факт был отмечен в названии.

Купчая

В купчей должны быть указаны следующие данные:

• Год, марка и модель автомобиля
• Идентификационный номер автомобиля (VIN)
• Цена продажи
• Дата продажи
• Имена и адреса покупателя и продавца
• Обозначение любых условий или гарантий на автомобиль. В подавляющем большинстве частных продаж правильная запись будет гласить «продается как есть». Это указывает на то, что продавец не дает никаких гарантий или гарантий, и покупатель это понимает.

Эмиссионные документы

Проверьте документы на испытания на смог или выбросы, если того требует ваш штат. В некоторых штатах продавец должен провести испытание на выбросы в течение определенного периода времени перед продажей.

Что делать, если частный продавец не имеет титула?

Не покупайте машину. У вас нет возможности узнать, ясно ли указано название, и, следовательно, нет способа доказать, что вы владеете им.

Если продавец заявляет, что потерял право собственности, он может подать заявку на получение дубликата титула и должен предоставить его вам перед покупкой.

Порядок передачи права собственности на подержанный автомобиль

Когда вы фактически покупаете автомобиль, вам понадобится ваша подпись и подпись продавца на названии с датой.

• Если в названии указано несколько имен, вам также потребуются их подписи.
• Если их нет в наличии, не покупайте машину. У продавца должен быть чистый заголовок.

Обязательно записывайте показания одометра на титул во время продажи. Если нет купчей, вы также должны записать продажную цену в титульном документе.

В некоторых штатах — например, в Огайо и Пенсильвании — может потребоваться нотариус для подписи при передаче права собственности.

Получение проверки VIN при покупке машины у частника

Обычно рекомендуется получить отчет об истории автомобиля, также известный как проверка VIN (идентификационного номера автомобиля). Вы можете получить проверку VIN онлайн у ряда поставщиков, таких как Carfax и AutoCheck.

Проверка VIN может рассказать вам разные сведения об автомобиле, в том числе:

• История владения
• Заглавные пятна
• Существующие залоговые права на автомобиль
• История технического обслуживания автомобиля
• История мошенничества с одометром или титулом
• Несчастные случаи
• Ущерб от наводнения
• Развертывания подушки безопасности
• «Лимонный» статус

Нахождение VIN на автомобиле

Вы можете получить VIN-номер у продавца по телефону, чтобы вы могли проверить VIN-код еще до того, как пойдете смотреть машину.

Продавец может найти VIN:

• Со стороны водителя приборной панели
• Под капотом перед двигателем
• Внутри водительского косяка
• Под запаску
• Или в арке заднего колеса

Как вариант, вы можете попросить продавца предоставить чек VIN. В идеале вы сможете получить его прямо с веб-сайта поставщика проверки VIN. Это исключает возможность того, что продавец изменит информацию в отчете или удалит страницы, прежде чем передать его вам.

Вопросы, которые следует задать при покупке автомобиля у частного продавца

Задавать продавцу много вопросов — это нормально. Вот несколько хороших вопросов:

• Почему вы продаете машину?
• Автомобиль попал в аварию?
• Могу я увидеть ваши служебные записи?
• Какие автозапчасти уже не оригинальные?
• Куда вы возили машину на техобслуживание?
• Кто владел машиной до вас?
• Были ли когда-нибудь развернуты подушки безопасности?
• Какие проблемы возникли с автомобилем после того, как вы его купили?
• Кто вел машину и для чего она использовалась?

Тест-драйв автомобиля

Перед тест-драйвом автомобиля с незнакомцем, едущим вместе с вами:

1. Запросить фото ID
2. Сфотографируйте
3. И из соображений безопасности отправьте его другу с мобильного устройства.

Вам также следует запросить у продавца подтверждение наличия страховки. Если автомобиль не застрахован и вы попали в аварию, потерпевшая сторона может подать на вас в суд о возмещении ущерба.

Это особенно важно, если вы впервые покупаете автомобиль, потому что, вероятно, у вас еще нет страховки.

Если возможно, осмотрите или протестируйте каждый из следующих элементов:

• Кондиционирование воздуха
• Нагреватель
• Рулевое управление с гидроусилителем (поверните полностью влево и вправо и прислушайтесь к потрескиванию или жужжанию)
• Все окна и замки
• Сигналы, стоп-сигналы, фонари заднего хода и фары
• Круиз-контроль
• Тормоза
• Постоянная производительность
• Производительность шоссе

подсказок

Проверьте на износ педали газа и тормоза, коврики, тормозные колодки и шины.Если вы покупаете автомобиль с относительно небольшим пробегом, он не должен сильно изнашиваться.

Если они это сделают, это может быть признаком подделки одометра. То есть продавец мог незаконно манипулировать одометром, чтобы показать меньший пробег, чем у автомобиля на самом деле.

Осмотр перед покупкой

Если возможно, сделайте ваше предложение зависимым от того, что автомобиль пройдет техосмотр вашим собственным механиком. Многие автомастерские предоставляют услуги по техосмотру автомобилей по цене от 100 до 200 долларов.Это того стоит, чтобы убедиться, что вы не покупаете поврежденный наводнением или механически неисправный автомобиль.

Официальные дилеры привыкли к тому, что клиенты просят провести осмотр перед покупкой у их собственного механика. Это реже у частных продавцов.

Что должна включать ваша проверка перед покупкой

Перед покупкой автомобиля вам (а еще лучше, вашему надежному механику) следует внимательно изучить следующее:

• Шины
• Рамка
• Подвеска
• Стекло
• Огни

• Тормоза
• Радиатор
• Шланги
• Ремни
• Жидкости

• Аккумулятор
• Состояние тела
• Внешняя поверхность
• Фильтры
• Компьютеризированный анализ двигателя (если возможно)

Передвижные механические диагностические приборы

До недавнего времени считывание компьютерного кода на автомобиле было невозможным, если только вы не отнесли его к механику, у которого есть необходимое оборудование для подключения к бортовому компьютеру автомобиля, считывания кода и его перевода. Но новая технология позволяет вам читать компьютер прямо с вашего мобильного устройства.

Например, Fixd, CarMD, Hum + и Zubie Key позволяют запускать компьютерную диагностику на портативном устройстве или на определенных смартфонах.

• Когда вы покупаете приложение, вы получаете датчик, который подключается прямо к порту бортовой диагностики (OBD-II) на компьютере автомобиля.
• Затем вы можете получить считывание кода и компьютерную диагностику любой проблемы прямо на вашем портативном или мобильном устройстве, в зависимости от продукта.
• Эти приложения должны работать с любым автомобилем, построенным в 1996 году или позже.

Это не так хорошо, как заставить опытного механика осмотреть машину перед покупкой, но это хорошая альтернатива.

подсказок

Подумайте о встрече в мастерской слесаря. Если вы серьезно относитесь к покупке автомобиля, это должно быть разумным запросом продавца и свидетельством того, что он намеренно не скрывает никаких проблем с автомобилем.

Будьте готовы предъявить документ, подтверждающий наличие денежных средств, и договориться о справедливой цене, если автомобиль пройдет техосмотр.

• Если механик подтвердит, что автомобиль исправен, подумайте о покупке автомобиля.
• Если слесарь рекомендует ремонт, то разумно вычесть стоимость необходимого ремонта из покупной цены автомобиля, если продавец желает, а затем купить машину.

Основные соображения после покупки автомобиля у частного продавца

При покупке автомобиля у частного продавца вы как владелец автомобиля несете определенные обязанности и не можете полагаться на то, что дилерский центр будет обрабатывать документацию от вашего имени.Убедитесь, что вы позаботились обо всех документах и ​​других действиях, необходимых вскоре после того, как забрали свой автомобиль.

Страхование

Мы рекомендуем вам оформить страховку на свой автомобиль, прежде чем уехать, чтобы не сомневаться, что вы защищены.

Мы также рекомендуем водителям сравнивать тарифы нескольких перевозчиков перед покупкой полиса, чтобы получить максимальную экономию на страховании автомобиля для своего частного автомобиля.

Найдите дешевые предложения по автострахованию в вашем районе

{«buttonText»: «Найти страховщиков», «customEventLabel»: «», «defaultProduct»: «auto», «defaultZip»: «», «hideTitle»: false, «id»: «QuoteWizardQuoteForm — 855», «isAgeFieldVisible»: true, «isDeltyForm»: false, «isInsuranceTypeFieldVisible»: true, «isInsuredStatusFieldVisible»: true, «quoteWizardEndpoint»: «https: \ / \ / кавычки.valuepenguin.com «,» showTrustMessage «: false,» style «:» dropshadow «,» tier «:» default «,» title «:» Найдите дешевые расценки на автострахование в вашем районе «,» trackingKey «:» _ auto-insurance_buy -used-car-private «,» trustMessage «:» Это бесплатно, просто и безопасно. «,» vendor «:» vp «}

Как минимум, вы должны иметь обязательное страхование гражданской ответственности вашего штата. Большинство штатов требует, чтобы водители имели страховку гражданской ответственности или документ, подтверждающий финансовую ответственность.

• Если у вас уже есть страховка на другой автомобиль, у вас может быть льготный период, прежде чем вы должны будете официально оформить страховое покрытие на свой новый автомобиль.
• Некоторые правила позволяют уведомить вас о новом автомобиле в течение 30 дней. Но это хорошая идея — сразу же установить это покрытие.
• Большинство основных операторов связи позволяют организовать покрытие через Интернет или по телефону.

Примечание: Если вы застрахованы только на своем старом автомобиле, то это все, что у вас будет на новом в течение льготного периода, если таковой имеется. Если вам нужны дополнительные типы защиты, вам необходимо их добавить.

Большинство частных автомобилей продаются за наличные. Однако, если вы финансируете автомобиль, то большинство кредиторов потребуют, чтобы вы добавили полное покрытие на автомобиль.

Вы также можете рассмотреть покрытие «пробелов». Эта страховка погашает задолженность по автомобилю, которая превышает выплату полного покрытия, если автомобиль исчисляется.

Регистрация

При покупке автомобиля у дилера или частного продавца вам необходимо зарегистрировать номерной знак. В большинстве случаев вы можете сделать это в офисе DMV или в офисе авторизованного биржевого агента.

Это частные предприятия, которые собирают и отправляют ваши регистрационные документы за плату. Это может быть намного удобнее, чем личное посещение государственного управления автотранспорта.

Кроме того, вы обычно можете оплатить регистрационный налог онлайн или по почте, и вам пришлют ваши номера и наклейки по почте.

Для регистрации будьте готовы предъявить следующие документы:

• заглавие
• Доказательство страхового покрытия
• Проверка безопасности транспортных средств (в некоторых юрисдикциях)
• Документы по испытаниям на выбросы (в некоторых юрисдикциях)

Остерегайтесь мошенничества с подержанными автомобилями при покупке у частного продавца

К счастью, подавляющее большинство продавцов честны. Однако есть несколько распространенных видов мошенничества, на которые следует обратить внимание, прежде чем передавать свои деньги.

Заголовок мойки

Когда автомобиль продается за аварийную стоимость, закон требует, чтобы этот факт был отражен в названии. Мошенничество с отмыванием титула включает в себя изменение или фальсификацию заголовка с целью удаления отметки о спасении. Независимая проверка VIN может помочь определить, есть ли у вашего автомобиля история утилизации.

Поддельное условное депонирование

Мошенничество с поддельным условным депонированием работает следующим образом:

• Продавец рекламирует автомобиль по цене намного ниже рыночной, чтобы заинтересовать многих покупателей.
• Если вы спросите, почему цена такая низкая, продавец может использовать несколько различных тактик, например, заявить, что они уехали из страны или переехали, чтобы убедить вас принять цену и внести залог за автомобиль на условное депонирование. учетная запись.
• В некоторых случаях продавец предлагает заплатить за доставку автомобиля, просто чтобы закончить продажу. Все, что вам нужно сделать, это внести покупную цену в службу условного депонирования.
• Затем продавец доставит вам автомобиль, и вы разрешите службе условного депонирования произвести оплату, когда вы вступите во владение.

Уловка: эскроу-компания является поддельной, и вы можете либо потерять свои деньги и не получить машину, либо получить машину, которая не работает. В некоторых случаях преступники могут даже подделать сайт, который выглядит точно так же, как eBay, PayPal или какое-либо другое надежное финансовое учреждение, и отправить вам ссылку для перехода по электронной почте.

Чтобы защитить себя, выберите надежную компанию условного депонирования, которая работает в юрисдикции, в которой вы можете привлечь их к юридической ответственности, если что-то пойдет не так.

Существует несколько разновидностей мошенничества этого типа. В одном из них частный продавец рекламирует низкую цену, а затем просит покупателя оплатить автомобиль банковским переводом. Продавец берет деньги и не предоставляет машину, или предоставляет ее в худшем состоянии, и покупатель проигрывает.

Гарантийное мошенничество

Некоторые продавцы могут пообещать гарантию от сторонней службы денежных переводов, такой как PayPal или Venmo. Это почти наверняка ложь; третьи стороны не хотят участвовать в гарантии подержанных автомобилей.

Бордюр

В мошенничестве этого типа участвует профессиональный автомобильный дилер, выдающий себя за частного продавца.Как правило, это продажа автомобилей без лицензии с целью получения прибыли и может быть незаконной в вашей юрисдикции.

Многие из этих продаж проходят нормально, но некоторые нечестные дилеры покупают на аукционе утилизированные или поврежденные в результате наводнения автомобили, а затем пытаются продать их частным покупателям, не раскрывая повреждений.

• Эти профессиональные автомобильные ласты часто имеют техническую возможность изменять настройки одометра, маскировать серьезные проблемы с автомобилем и иным образом участвовать в мошенничестве.
• Они также могут пытаться продавать автомобили, которые были утилизированы вне штата (титульная мойка), надеясь, что вы не обнаружите проблему, пока не станет слишком поздно.

Чтобы избавиться от потенциального обидчика, поищите его номер телефона и адрес электронной почты в Интернете. Если он связан с длинным списком автомобильных объявлений, это может быть обузой.

Запросите записи об обслуживании. У большинства бордюров их нет.

подсказок

Когда вы отвечаете на объявление, просто скажите: «Я звоню по поводу машины, которую вы продаете». Не указывайте марку и модель.

Если продавец спрашивает «Какая машина?» тогда велики шансы, что это бордюр.Не так много людей продают сразу несколько автомобилей.

Скорее всего, автомобиль владел бордюром в течение короткого времени. Так что сделайте проверку VIN и просмотрите записи об обслуживании.

Контрольный список для покупки авто у частника

Вот простое изложение того, что делать и чего не делать при покупке автомобиля у частного продавца.

Do’s

• Прежде чем увидеть автомобиль, посмотрите его справедливую рыночную стоимость с помощью Синей книги Келли.
• Спросите у продавца пробег автомобиля, чтобы вы могли провести свое исследование.
• Спросите у продавца записи об обслуживании.
• Проверить регистрацию. Соответствует ли он названию и идентификатору продавца?
• Если возможно, обратитесь к местным продавцам.
• Сравните VIN автомобиля с документами. Он должен точно совпадать.
• Выполните тест-драйв автомобиля, разгоняясь до скорости шоссе.
• Проверьте наличие отзывов на сайте www.safercar.gov.
• Если автомобилю меньше четырех или пяти лет и он проехал менее 100 000 миль, позвоните первоначальному дилеру, чтобы узнать, действует ли гарантия производителя или дилера. Если это не так, спросите их, почему.
• Покупайте у продавца, который может встретиться с вами лично.
• Смотрю машину днем. Ночью слишком легко пропустить большие проблемы, вроде ржавчины на раме.
• Приведи друга для безопасности.

Нельзя

• Не полагайтесь на специалиста, выбранного продавцом, для проверки.
• Не приходите с наличными. По возможности используйте денежный перевод или кассовый чек. Вы можете встретиться с продавцом в своем банке с кассовым чеком в руке, и у него должны быть титул и ключи.
• Не позволяйте продавцам торопиться или давить на вас.
• Не используйте телеграфные услуги для отправки денег, пока у вас не будет на руках машина, ключи и подтвержденное право собственности.
• Не покупайте автомобили с правом собственности за пределами штата, если вы не можете подтвердить историю автомобиля.
• Спросите удостоверение личности. Не покупайте у каких-либо частных лиц, кроме лица, указанного в названии и регистрации.
• Не покупайте машину с титулом утилизации.

Как использовать частную ипотеку

Частная ипотека — это жилищная ссуда, финансируемая из частных источников средств, таких как друзья, семья или бизнес, а не через традиционного ипотечного кредитора.Это может пригодиться людям, которым сложно получить ипотеку обычным способом.

Этот вид ипотеки может принести пользу всем участникам, если он оформлен правильно. Однако без мер предосторожности все может пойти плохо — как для ваших отношений, так и для ваших финансов.

Оценивая решение о заимствовании или ссуде посредством частной ипотечной ссуды, помните об общей картине: создание беспроигрышного решения, в котором каждый получает финансовую выгоду, не принимая на себя слишком большого риска.

Преимущества использования частной ипотеки

В мире полно кредиторов, включая крупные банки, местные кредитные союзы и онлайн-кредиторы.Так почему бы просто не заполнить заявку и не взять взаймы у одного из них?

Легкость квалификации

Во-первых, некоторые заемщики могут не иметь права на получение ссуды от традиционного кредитора. Банкам требуется много документации, и иногда финансы заемщика не кажутся достаточно надежными для предпочтений банка. Даже если вы более чем в состоянии погасить ссуду, основные кредиторы должны подтвердить, что вы можете погасить, и у них есть определенные критерии для завершения этой проверки.Например, самозанятые люди не всегда имеют формы W-2 и стабильную историю работы, которые требуются кредиторам, а молодые люди могут не иметь хороших кредитных рейтингов, потому что их кредитная история коротка.

Финансовые преимущества

Ссуда ​​между членами семьи также может иметь хороший финансовый смысл.

Заемщики могут сэкономить деньги, выплачивая членам семьи более низкую процентную ставку, чем они могли бы получить традиционными способами. Просто обязательно следуйте правилам IRS, если планируете держать ставки на низком уровне; Если ваш заем не соответствует Применимой федеральной ставке (AFR), могут возникнуть налоговые последствия.

Точно так же люди, у которых есть дополнительные наличные деньги, могут зарабатывать больше, предоставляя ссуды частным лицам, чем они получали бы с банковских вкладов, таких как компакт-диски и сберегательные счета.

Понимание рисков

Жизнь полна сюрпризов, и любая ссуда может испортиться. Вы можете согласиться на личную ипотеку с добрыми намерениями, но есть риски, которые следует учитывать заранее.

Отношения могут измениться

Внести долг в отношения может быть непросто. Если у заемщика становится мало денег, он может испытывать дополнительный стресс и чувство вины, если не может производить платежи.С другой стороны, кредитор оказывается в затруднительном положении: либо строго следит за соблюдением графика платежей, либо принимает убытки.

Обстоятельства могут измениться

Финансовое положение заемщика может измениться, так же как и кредитора. Прежде чем двигаться дальше, оцените способность кредитора принять на себя риск крупной ссуды. Это особенно важно, если от кредитора зависят другие, например дети или супруги. Подумайте, может ли предоставление ссуды повлиять на способность кредитора выйти на пенсию, ухаживать за иждивенцами или предпринять другие важные финансовые шаги.

Стоимость недвижимости может колебаться

Недвижимость стоит дорого, и ее стоимость может сильно меняться со временем. Кредиторы должны быть довольны состоянием и местонахождением собственности и уверены, что стоимость дома не уменьшится.

Обслуживание может быть дорогим

Для содержания собственности требуются время, деньги и внимание. Проблемы могут возникнуть даже при удовлетворительном осмотре дома. Кредиторы должны быть уверены, что житель или владелец сможет оплатить обслуживание и решить любые проблемы, прежде чем они выйдут из-под контроля.

Название может быть непонятным

Кредитор должен настаивать на обеспечении ссуды залогом. Если заемщик добавляет какие-либо дополнительные ипотечные кредиты или кто-то налагает залог на дом, это гарантирует, что кредитор получит деньги первым. Тем не менее, вы также должны проверить наличие проблем перед продажей. Традиционные ипотечные кредиторы настаивают на поиске титула, и заемщик или кредитор должны убедиться, что у собственности есть четкое право собственности. Подумайте о страховании титула, которое обеспечивает дополнительную защиту.

Ваши налоги могут быть затронуты

Налоговые законы сложны, и перемещение больших сумм денег может создать проблемы. Прежде чем что-либо делать, поговорите с местным налоговым консультантом, чтобы вас не застали врасплох.

Как структурировать частную ипотеку

Любая ссуда должна быть хорошо документирована. В хорошем кредитном соглашении все изложено в письменной форме, чтобы ожидания всех были ясны и было меньше возможных сюрпризов. Спустя годы вы или ваш собеседник можете забыть, о чем вы говорили, но в письменном документе будут подробно изложены детали.

Документация делает больше, чем просто сохраняет ваши отношения в неприкосновенности — она ​​защищает обе стороны частной ипотеки. Просматривая свое соглашение, убедитесь, что изложены все мыслимые детали, начиная с:

• Когда наступают выплаты (ежемесячно, ежеквартально, первого числа месяца) и есть ли льготный период?
• Как и где производить платежи? Электронные платежи предпочтительнее?
• Может ли заемщик произвести предоплату и есть ли за это штраф?
• Обеспечен ли кредит залогом?
• Что может сделать кредитор, если заемщик пропускает платежи? Может ли кредитор взимать плату, сообщать в агентства кредитной информации или лишать права выкупа дома?

Кроме того, кредитору целесообразно обеспечить свои интересы, даже если кредитор и заемщик являются близкими друзьями или членами семьи. Обеспеченная ссуда позволяет кредитору забрать имущество путем обращения взыскания и вернуть свои деньги в худшем случае.

Если собственность хранится только на имя заемщика — без должным образом оформленного залога — кредиторы могут обратиться за домом или оказать давление на заемщика, чтобы он использовал стоимость дома для погашения долга.

Обратиться за профессиональной помощью

По вопросам документации обратитесь к квалифицированным специалистам. Поговорите с местными юристами, вашим налоговым инспектором и другими людьми, которые могут помочь вам в этом процессе.Вы работаете с большими суммами денег; это не проект DIY. При найме профессионала вы можете рассмотреть:

• Получите ли вы письменный договор об ипотеке?
• Могут ли платежи обрабатываться кем-то другим (и автоматизироваться)?
• Будут ли документы поданы в органы местного самоуправления (например, для обеспечения кредита)?
• Будет ли сообщаться о платежах в кредитные бюро (что помогает заемщикам создавать кредиты)?

Профессиональная помощь с самого начала гарантирует, что ваша частная ипотечная договоренность будет приносить пользу обеим сторонам в течение всего срока действия ссуды.

Страшные причины, по которым вы должны сделать свою учетную запись Venmo частной

Если вы еще не сделали транзакции Venmo приватными, сделайте это сейчас.

Платежное приложение по умолчанию раскрывает огромное количество личных данных о жизни пользователей, говорится в отчете, опубликованном во вторник. В рамках проекта, созданного берлинским программистом и исследователем конфиденциальности Hang Do Thi Duc, было изучено 207 984 218 публичных транзакций, опубликованных на Venmo в 2017 году.

Она обнаружила, что может рисовать подробные картины жизни пользователей на основе информации, доступной любому.«Многие продукты, которые мы используем ежедневно, затрудняют защиту нашей конфиденциальности, нашей самой личной информации», — сказала она. «Когда дело доходит до денег, конфиденциальность по своей природе имеет большее значение и более востребована».

Venmo, принадлежит Paypal PYPL, -0,37% , делает транзакции видимыми в общедоступном канале по умолчанию, если только пользователи не изменят настройки, чтобы сделать их видимыми только для друзей или только для двух сторон, участвующих в транзакции. Сумма денег, потраченных пользователями, не видна публично, но текст, смайлы и отметки времени, видимые на транзакциях, говорят о многом, сказал До Тхи Дук. Венмо сказал, что пользователи MarketWatch могут контролировать, сколько они делятся в приложении.

«Безопасность и конфиденциальность пользователей Venmo и их информации — один из наших главных приоритетов», — сказал представитель. «Наши пользователи доверяют нам свои деньги и личную информацию, и мы очень серьезно относимся к этой ответственности и применимым законам о конфиденциальности».

До Тхи Дук подробно рассказала истории жизни и личные привычки нескольких пользователей с данными, собранными в ходе ее анализа.В одном случае ей удалось определить, что два пользователя, которые часто совершали транзакции друг с другом, были супружеской парой. У них была машина и собака, которых они недавно отвезли к ветеринару. Они покупают продукты еженедельно в Walmart WMT, + 1,28% Они выплачивают ссуду и получают коммунальные услуги в компании San Diego Gas & Electric. Чаще всего они заказывают пиццу вне дома.

Другой пользователь Venmo, которого она отслеживала, продает еду из тележки в кампусе Калифорнийского университета.Она смогла увидеть более 8000 публичных транзакций этого человека в течение года и увидела, что элот (блюдо из кукурузы) было самым популярным. Одна пара, за которой она часто следовала, ссорилась и угрожала разорвать отношения из-за транзакций Venmo, используя такие подписи, как «Ты меня не любишь» и «Я жду сладкого папочки».

Соучредитель Ethereum: кошелек на основе блокчейна может положить конец потребностям банков Интерфейс общедоступного прикладного программирования (API)

Venmo позволяет всем видеть общедоступные транзакции, и в прошлом он подвергался критике за проблемы с конфиденциальностью.Один проект под названием Vicemo отображает публичные платежи со ссылками на наркотики, секс и алкоголь в постоянной ленте. Приложение также использовалось опытными пользователями, чтобы узнать, изменяет ли романтический партнер или встречается ли бывший парень с кем-то новым.

Эти транзакции не только видны общественности, они также используются маркетологами. Venmo заявляет в своей политике конфиденциальности, что делится пользовательскими данными «для повседневных деловых целей, в маркетинговых целях, для совместного маркетинга с другими компаниями.Venmo также делится «информацией о ваших транзакциях и опыте» со своими аффилированными лицами.

Общедоступная функция Venmo по умолчанию стала целью расследования Федеральной торговой комиссии, которая в 2017 году обвинила Venmo в том, что она «вводит пользователей в заблуждение» относительно того факта, что им необходимо изменить две отдельные настройки конфиденциальности, чтобы сделать свои транзакции полностью конфиденциальными. Компания достигла соглашения с FTC. Представитель компании ранее сообщил MarketWatch, что теперь у пользователей есть три варианта управления доступом к платежам.

Внести эти изменения должно быть проще, сказал До Ти Дук, и ответственность за решение этих проблем с конфиденциальностью возлагается на Venmo, а не на то, чтобы пользователи сами меняли настройки.

«Я считаю, что это можно было бы разработать лучше», — сказала она. «Зачем включать всю эту информацию, когда, по сути, единственная интересная часть — это сообщение? Если вы — как компания — действительно заботитесь о своих пользователях и их конфиденциальности, вы задаете такие вопросы ».

Представитель Venmo сообщила газете Guardian, что безопасность пользователей имеет первостепенное значение.«Как и в других социальных сетях, пользователи Venmo могут выбирать, чем они хотят поделиться в публичной ленте Venmo», — сказала она.

Чтобы сделать вашу учетную запись Venmo частной, перейдите в «Настройки» и нажмите «Конфиденциальность». В настройках конфиденциальности пользователи могут выбрать настройку конфиденциальности по умолчанию для всех будущих платежей на «частные». Также есть возможность сделать все прошлые транзакции приватными. Марк Вайнштейн, основатель и главный исполнительный директор платформы социальных сетей MeWe, ориентированной на конфиденциальность, предлагает внести эти изменения или полностью удалить приложение.

«Достаточно немного подглядывать, и каждый может узнать, что вы делаете на Venmo, и это действительно жутко», — сказал он. «Это, безусловно, настоящий шок, когда вы обнаруживаете, что ваша продажа или покупка кукурузы в початках — или незаконная покупка чего-то еще — и все, что между ними, является публичным».

Безопасных способов оплаты или приема платежей за подержанный автомобиль

Покупка или продажа подержанного автомобиля обычно требует значительных денежных средств.Убедитесь, что вы используете безопасные способы оплаты, которые можно проверить

---

Вы нашли идеальный подержанный автомобиль для вас. Это та марка и модель, которую вы всегда хотели, сравнительно недавний год, отличный пробег, отличное состояние — все системы работают! Пришло время заплатить за это. Многие люди не задумываются об этом, но в зависимости от ситуации, в которой вы покупаете подержанный автомобиль, вы должны быть уверены, что выбрали безопасный способ оплаты новой поездки. Еще более актуально, когда вы продаете свой собственный подержанный автомобиль — каков самый безопасный способ принять платеж?

Если вы покупаете подержанный автомобиль в авторитетном лицензированном дилерском центре, вы можете оплатить любой способ оплаты, будь то личный чек, дебетовая карта, кредитная карта, кассовый чек или даже наличные.Просто убедитесь, что вы получите добросовестный чек, если платите наличными! Когда вы платите чеком или картой, эти способы оплаты можно проверить и отследить. Денег же не так уж и много. И действительно, если вы покупаете у дилера, нет абсолютно никаких причин платить наличными. На самом деле небезопасно носить с собой такие большие суммы денег, когда они вам не нужны.

Если речь идет о подержанном автомобиле, выставленном на продажу частным владельцем, о деньгах не может быть и речи. В дополнение к тому факту, что возить кучу денег небезопасно, вы собираетесь заключить крупную сделку с совершенно незнакомым человеком, а не с лицензированным дилером с хорошей репутацией. Если дело доходит до дела, будь вы покупателем или продавцом, как вы собираетесь доказать, что деньги были переданы? Избавьтесь от потенциально огромной головной боли и избегайте использования наличных при любых сделках с подержанными автомобилями, будь то частный владелец или дилерский центр. Это просто неумно.

На самом деле, в контексте частных транзакций, вероятно, лучше держаться подальше как от личных чеков, так и даже от кассовых чеков. Что касается личных чеков, нет гарантии, что у человека, который написал, действительно есть деньги на счету для покрытия чека, и кто хочет иметь дело с ситуацией, когда чек был отклонен? Все склонны считать, что кассовый чек ничем не хуже золота, и в большинстве случаев так оно и есть, за исключением того, что их на самом деле очень легко подделать, и в этом случае продавцу, который его принял, не повезло.Это тяжелый урок! Один из способов добиться успеха — это запланировать транзакцию в банке покупателя, чтобы вы были там и наблюдали за подготовкой кассового чека. Тогда тебе хорошо.

Если вы собираетесь приобрести подержанный автомобиль у частного владельца, используя свой личный чек, то вы можете быть спокойны, зная, что будет запись о том, что чек был обналичен и / или депонирован и кем. Просто убедитесь, что продавец подготовил надлежащий счет купли-продажи, который будет служить в качестве квитанции и записи о транзакции.

Помните об этих советах при покупке или продаже подержанного автомобиля, чтобы убедиться, что все законно и проходит как можно более гладко. Если вы покупаете подержанный автомобиль и решили профинансировать следующую покупку автомобиля, а не платить напрямую, Auto City — очень хорошее место для начала. Мы сотрудничаем с лучшими автокредиторами и банками и обеспечиваем финансирование клиентов всеми видами кредитов. Подробности смотрите на нашей странице автокредитования.

Надежных способов приема наличных

Консультации по безопасным транзакциям и вариантам оплаты подержанных автомобилей действительно сводятся к одному простому решению. При продаже подержанной машины большинство людей беспокоит вопрос номер один: «Как я буду обрабатывать платеж?» В конце концов, подделать кассовый чек становится все проще, личные чеки можно выписывать на пустые банковские счета, а кому захочется обращаться с тысячами долларов наличными?

Лучшее решение всегда — наличные. Это еще больше сбивает с толку, потому что не защищает от кражи. Однако есть безопасные способы получения оплаты наличными.

Оба решения неудобны и требуют завершения сделки купли-продажи в рабочее время.И что? Вы вложили много денег в свой подержанный автомобиль. Вы не хотите, чтобы вас ограбили.

Что делать, если покупатель не согласен с этими условиями? Не продавайте им машину. Это так просто. Ни один законный покупатель не захочет пойти с вами в банк.

Это правда, если вы вносите наличными на сумму более 10 000 долларов, ваш банк должен сообщить о транзакции, но это не должно вызывать беспокойства, если вы храните документы о продаже. Кроме того, посоветуйтесь с бухгалтером, чтобы определить, как лучше всего декларировать доход от продажи подержанного автомобиля.

Встреча в банке покупателя

• Встретьтесь с покупателем в банке, в котором у него есть счет.
• Обналичьте чек, а затем превратите его в выписанный вам кассир. Это на 100 процентов надежный способ получения оплаты как для покупателя, так и для продавца.
• Предложение оплатить комиссию покупателя за чек. Ведь это делается для вашего удобства и безопасности.

Встреча в вашем банке

• Любой, кто может получить личный или кассовый чек, может получить наличные.
• Покупатель встретит вас в банке с наличными.
• Внесите наличные и передайте документы прямо здесь. Ваш банк может даже предложить вам место для завершения транзакции в частном порядке. Объясните менеджеру, что вы делаете. У них обязательно должен быть пустой стол или конференц-зал, где можно сесть.

Создать одноразовый счет

Есть еще один шаг, который следует рассмотреть, если вы абсолютно не можете заниматься банковскими операциями в обычные рабочие часы. Откройте небольшой сберегательный счет в банке, у которого есть отделения в супермаркетах.Обычно они открыты семь дней в неделю с расширенным графиком. Кто знает? Может быть, вы получите бесплатный подарок. Кроме того, в большинстве супермаркетов есть камеры над входами, помимо банковских отделений.

Оплата в нерабочее время

Не хотите идти на этот шаг, но покупатель по-прежнему хочет платить вам в нерабочее время банка? «Ух» — это мой первый ответ, но если это так, то только при следующих условиях:

• Вы примете личный чек с именем и адресом, соответствующими их водительским правам, но документы не будут обменены до тех пор, пока чек не будет подтвержден.
• Принесите чек в банк на следующее утро, чтобы проверить средства и обналичить его
• Доставьте документы вместе с автомобилем на следующую ночь.
• Не позволяйте покупателю кричать о том, что его или ее деньги связаны и не доверяют вам. Это ваша подержанная машина. Он или она должны купить это на ваших условиях.
• Имейте в виду, когда речь идет об оплате в личных транзакциях, клиент не всегда прав.

Вариант условного депонирования

Этот вариант работает, если вы продаете подержанный автомобиль покупателю, находящемуся за пределами своего места жительства (обычно при онлайн-транзакциях).Escrow.com снижает потенциальный риск мошенничества, выступая в качестве доверенной третьей стороны, которая собирает, хранит и распределяет средства в соответствии с инструкциями Покупателя и Продавца. Услуги условного депонирования предоставляются лицензированной и регулируемой компанией условного депонирования.

• Он принимает различные формы оплаты, но имейте в виду, что процесс зависит от того, как платит покупатель.
• Это лучший вариант, если вы имеете дело и с иностранным покупателем, хотя некоторые люди говорят, что электронные переводы безопасны.
• Вы не отправляете подержанный автомобиль, пока Escrow.com не сообщит вам, что средства были оплачены.
• Деньги переводятся вам, когда покупатель принимает доставку.

И еще один факт, о котором следует помнить: банк будет регистрировать крупные операции с наличными, обычно на сумму более 5000 долларов. Большинству людей нечего будет бояться, но если вы это сделаете, то по какой-то причине наличные деньги не станут вашим другом при сделке с подержанной машиной.

Нужно ли мне платить налоги с личных продаж?

Короткий ответ заключается в том, что в большинстве случаев IRS и местные налоговые органы ожидают налоговых выплат за прибыль, полученную от ваших крупных транзакций.Хотя налоговым органам может быть трудно отслеживать детали частных сделок купли-продажи, по закону вы обязаны сообщать о приросте капитала от товаров, которые вы продаете, и платить местные налоги на товары, которые вы покупаете.

---

Юридическая консультация, которой можно доверять

Получите быструю поддержку от настоящих юристов.

---

Налоговые обязательства при продаже автомобиля

Если вы продаете личное транспортное средство (автомобиль, грузовик, мотоцикл, лодку или другое транспортное средство для личного пользования) за убытки, IRS, как правило, не заинтересовано в сделке. Однако, если вы продали автомобиль с целью получения прибыли, вы должны указать эту прибыль как прирост капитала. График D IRS используется для отчета о приросте капитала. Если вы потратите много постоянной работы на улучшение транспортного средства, вы сможете вычесть часть этих затрат из прибыли, чтобы уменьшить свои налоговые обязательства. Если вы продаете довольно много автомобилей, IRS может поверить в то, что вы занимаетесь профессиональным бизнесом по продаже автомобилей. Если вы занимаетесь продажей автомобилей, вам следует надлежащим образом сообщать о своих налогах и бизнес-налогах, чтобы избежать проблем с IRS.

Налоговое обязательство при покупке автомобиля через частную продажу

При покупке автомобиля на частной продаже вы должны заплатить соответствующие местные и государственные налоги. В большинстве штатов вам необходимо принести свой торговый счет и / или подписанное право собственности в Департамент транспортных средств (DMV) или в агентство регистрации транспортных средств, чтобы уплатить налоги и получить регистрацию, новое название и номера. Если вы приобрели автомобиль в другом штате, вам следует оплатить налог с продаж в этом штате и предъявить доказательство оплаты в DMV при регистрации транспортного средства в своем штате.В большинстве случаев это выполнит ваши налоговые обязательства. Однако, если вы не предоставите достаточную документацию, они могут попросить вас оплатить налог с продаж в вашем штате.

Каковы мои налоговые обязательства, если я продам свой дом частным образом?

Как и большинство других видов собственности, дома считаются активом, и у вас могут быть налоговые обязательства, если вы продали свой дом с целью получения прибыли. Однако даже если вы продали свой дом не ради прибыли или использовали деньги для выплаты ипотеки, вы все равно обязаны сообщить об этом.Если вы продаете свой второй дом или загородный дом, также существуют связанные налоговые обязательства. Чтобы узнать больше о продаже вашего дома, см. Тему IRS № 701 — Продажа вашего дома.

Нужно ли мне платить налог с продаж за дом, который я покупаю за наличные?

Если вы унаследовали дом или покупаете недвижимость за наличные, часто не возникает обязательств по налогу с продаж, пока вы не продадите недвижимость и не получите прибыль. Но вы можете проконсультироваться с юристом, чтобы узнать, какие (если таковые имеются) местные или государственные обязательства могут применяться к вашей ситуации.Конечно, вы обязаны платить налоги на имущество.

Нужно ли мне платить налоги, если я покупаю или продаю другую недвижимость?

В большинстве случаев IRS и ваши местные правительственные учреждения обеспокоены полученным вами приростом капитала. Есть подозрения, заявляют ли все их или отслеживают их или нет, но, в конце концов, да, ваш прирост капитала может считаться налогооблагаемым доходом. Если вы что-то покупаете и продаете дороже, это прибыль. В некотором смысле частная сделка мало чем отличается от розничного магазина или ломбарда, покупающего дешево и продающего дорого в глазах IRS.Как и другие активы, вы также можете вычесть убытки. Таким образом, если вы не покупаете или не продаете много товаров, ваши налоговые обязательства, скорее всего, будут минимальными.

Если у вас есть вопросы о ваших налоговых обязательствах после продажи частной собственности, обратитесь к налоговому юристу.

Как найти частных кредиторов

Чтобы привлечь больше сделок, чем у вас есть наличные, вы можете получить капитал от частных кредиторов. В отличие от банка, они больше заботятся о вашей репутации в сфере недвижимости, чем о вашем кредитном рейтинге.Они хотят быть защищены первым доверительным документом — или первичной ипотекой — на собственность. Это означает, что их деньги обеспечены твердым активом. Если вы не платите, имущество выступает в качестве залога.

Хотите больше подобных статей?

Создайте учетную запись сегодня, чтобы получать лучшие статьи блога BiggerPocket на свой почтовый ящик

Подпишись бесплатно

В отличие от кредиторов за твердые деньги, частные кредиторы в большей степени основаны на отношениях. Они могут быть даже другом или членом семьи.

Прежде чем мы углубимся в поиск кредиторов, , важно знать, как использовать частные деньги. Простой ответ? Любым способом, на который вы и кредитор можете согласиться. Вы можете использовать его для покупки и удержания, фиксации и переворачивания, и всего, что между ними. Условия кредитования могут быть краткосрочными или долгосрочными; деньги могут поступать единовременно или в рассрочку, с выплатой процентов или без, с участием в прибыли или без нее. Возможности ограничены только вами, кредитором и вашим творческим потенциалом.

Теперь, когда вы знаете, что такое частные деньги и способы их использования, давайте ответим на первый вопрос, который ставится в этой статье: «К кому мне следует обратиться, чтобы привлечь акционерный капитал?» Есть три круга людей, с которыми вы можете связаться для финансирования своих сделок.

Связано: Творческое финансирование: 5 нестандартных инструментов, которые опытные инвесторы используют для создания богатства

Первичный круг

Этот круг состоит из семьи, друзей и знакомых. Это может быть родитель, тетя, сослуживец, вратарь из вашей футбольной команды — любой человек, которого вы знаете лично. Многие инвесторы в недвижимость находят свое первое финансирование из этого круга. Зачем? Потому что входной барьер низкий. Кроме того, они склонны говорить «да», потому что знают вас и, надеюсь, захотят сотрудничать с вами.

Однако есть и отрицательные стороны сбора денег от друзей и семьи. Они могут быть недостаточно осведомлены, чтобы понимать разницу между хорошей и плохой сделкой. Будьте предельно ясны в отношении рисков. Убедитесь, что у вашего кредитора действительно достаточно денег для сделки и он может позволить себе потерять инвестиции, если они пойдут на убыль.В противном случае сделка может испортить отношения.

Этот круг может предоставить такой важный начальный источник средств, как задаток. Использование денег от кредиторов первичного круга дает вам время для создания стоимости за счет обнаружения и заключения сделок, чтобы вы могли получить дополнительные деньги.

Вторичный круг

Вторичный круг инвесторов — это друзья и коллеги вашего первичного круга . Чем больше ваш основной круг, тем больше ваш вторичный, поэтому ищите больше друзей и знакомых через форумы BiggerPockets и другие группы социальных сетей.Ваш вторичный круг, соответственно, второй лучший источник для привлечения капитала. Они, как правило, с готовностью выслушают ваше предложение, учитывая, что представители вашего основного круга одобрительно кивнули.

Но возьмите хорошее и плохое: вероятно, потребуется больше времени, чтобы собрать деньги, поскольку эта группа менее склонна говорить «да». Вам нужно будет доказать свою ценность, подготовив инвестиционную презентацию и встретившись с инвесторами лицом к лицу.

Сторонний круг

В этот круг входят люди, которых вы не знаете лично, например инвесторы, удаленные из вашей сети.Этот круг представляет собой самый большой пул капитала, к которому вы можете получить доступ, но больше всего времени уходит на то, чтобы превратить их в партнеров по капиталу, поскольку они не знают вас лично или профессионально.

Связано: Что новички должны знать о финансировании инвестиционной недвижимости (по сравнению с домами)

Как найти частных кредиторов

Начните с кредиторов, которых вы знаете, и их контактных лиц — или с первого и второго круга.

Расскажите о себе

Ведите хронику своей инвестиционной деятельности в социальных сетях, чтобы повысить доверие среди тех, кого вы уже знаете.Он постоянно напоминает людям, что вы реальный инвестор в недвижимость и профессионал в своем деле.

Кроме того, позвоните или напишите по электронной почте людям, с которыми вы уже работаете, например, агентам, представителям титульных компаний, вашему CPA и заключительным адвокатам — и всем остальным. Скорее всего, у вас уже есть отношения с кем-то, кто знает кого-то, кто может вам помочь. С помощью этого метода можно найти горстку мелких кредиторов, которые хотят вложить от 10 до 50 тысяч долларов.

Жесткая продажа

Сядьте рядом с потенциальным кредитором и представьте свой бизнес-план. Сделайте правильную, профессиональную презентацию и предварительный пакет для ознакомления. Деловитость гарантирует, что к вам будут относиться серьезно все более формальные контакты. Покажите им, почему они должны инвестировать вместе с вами: какие сделки вы заключили? Какой возврат вы можете предоставить? Покажите им предложения, на которые вы тоже смотрите прямо сейчас.

Демонстрируя свой успех в социальных сетях и других источниках, к вам обратится больше людей, которые будут спрашивать, как они могут получить от вашего успеха.При достаточном опыте и успехе вскоре вы перестанете искать частных кредиторов — и вместо этого они будут искать вы .

Связано: 4 совета по привлечению частных денег для инвестиций в недвижимость

Поиск кредиторов, которых вы еще не знаете

В конце концов, вы можете дойти до того, что у вас будет два-три отличных кредитора, помогающих вам совершать сделки налево и направо. Но что произойдет, если вы потеряете одну или даже все три? Налаживать отношения с кредиторами никогда не бывает плохо. . Прежде чем связаться с этими людьми или компаниями, вам нужно выйти и найти их. Но как?

Сеть, сеть, сеть

Посещайте все местные встречи, где только сможете — будь то клуб недвижимости в вашем городе или встреча BiggerPockets. Также посетите собрания местной торговой палаты и любые конференции, связанные с недвижимостью, которые сможете найти. Выявите себя и сделайте так, чтобы те, кто раньше не знал, что вы, сможете и захотят работать с вами.

Поиск публичных записей

Если нетворкинг не набирает обороты и вы не знаете никого, у кого есть деньги, попробуйте поискать в публичных записях.Каждый раз, когда оформляется ипотека, соответствующие документы публично регистрируются в местном правительстве округа, их можно найти в Интернете или в самом здании. Из этих документов вы можете узнать, кто кредиторы на недвижимость.

В частности, вы ищете линию «грантополучатель» (поставщик ипотеки). Вам нужно найти строки получателя гранта, в которых указано либо имя человека, либо название юридического лица, а не название банка. Это потенциальные кредиторы для вашей следующей сделки.

Списки прямой рассылки в Интернете

Вместо того, чтобы искать каждую недвижимость в поисках кредитора, попробуйте один из этих сайтов брокеров данных:

Вы также можете попросить кредиторов прийти к вам, разместив информацию о сделке с недвижимостью на следующих сайтах:

Что вы можете сделать после загрузки списка имен из ListSource или DirectMail.ком? Обращайтесь к ним, конечно!

Холодный звонок

После создания списка потенциальных кредиторов найдите их номера телефонов и позвоните им. Базовый скрипт, который вы можете использовать при холодном звонке, выглядит так:

Привет, это Джон? Меня зовут Энсон, и я вижу, что вы одолжили деньги на проект на Мейн-стрит, 123. Моя компания выполняет аналогичные ремонтные работы, и я звоню сегодня, чтобы узнать, не хотите ли вы предоставить больше кредитов на такие сделки.

Оттуда разговор может пойти 100 разными способами. Это игра в отношения. Вы можете установить взаимопонимание, поговорив о проектах, над которыми они работают, других инвесторах, с которыми они работают, их детях, местной спортивной команде или об одном из десятка разных вещей. Покажите им, как вы приносите пользу, а не просто продвигаетесь. Кредиторы смогут увидеть фальшивый энтузиазм.

Прямой почтовый маркетинг

Если не хочешь звонить, можешь отправлять письма. Вы хотите спровоцировать первую реакцию, заставить их позвонить вам и начать устанавливать взаимопонимание. Упомяните недвижимость, которую они ссудили, чтобы они знали, о чем вы говорите, и (конечно) верните ее в свою текущую сделку и что в настоящее время вы ищете новых частных кредиторов.

Не забудьте включить призыв к действию с просьбой связаться с вами для дальнейшего обсуждения. Но используйте контактную информацию, которую вы найдете, только для построения отношений. Случайное вымогательство у других за деньги может быть как незаконным (для вас), так и раздражающим (для них).

Структура сделок с частными деньгами

При покупке и хранении инвестиций в недвижимость сделки с частными деньгами структурированы так же, как обычный банковский кредит. Кредитор вносит полную сумму на покупку и ремонт недвижимости, а покупатель выплачивает ссуду по согласованной процентной ставке и графику погашения.

Эти ссуды обычно выдаются сроком на пять лет или меньше с крупными выплатами в конце. Часто кредитор соглашается рефинансировать ссуду в конце срока, потому что ему нравится стабильность дохода.

Частные кредиторы также могут выступать в качестве второй ипотечной ссуды после кредитора основного банка для покрытия первоначального взноса или расходов на реабилитацию. Делая что-то вроде этого, нужно помнить две вещи:

• Убедитесь, что ваш кредитор понимает свою позицию второго держателя ипотеки.
• Убедитесь, что ваш основной кредитор разрешит это. (Некоторые не хотят — они хотят, чтобы в игре был ваш скин.)

Для заключения сделок с частными кредиторами вы можете заключить соглашение о распределении прибыли. В таких сделках кредитор ссужает всю сумму на покупку и ремонт недвижимости. Затем, когда недвижимость будет продана, прибыль делится в соответствии с вашим соглашением.

Нет ежемесячных платежей, и кредитор не имеет права голоса в отношении того, как недвижимость будет ремонтироваться и выставляться на торги.Но, конечно, держите их в курсе на протяжении всего процесса.

В обоих случаях необходимо оформить значительное количество документов для защиты каждой стороны. Надлежащее закрытие сделки проводится с помощью поверенного, и все деньги должным образом депонируются или обмениваются.

Доверительный акт всегда записывается, и всегда оформляется простой вексель с изложением условий.

Можете ли вы объединить частные деньги?

Да, можно — на многих юридических условиях. Недавно законы изменились, чтобы разрешить краудсорсинг.Кроме того, синдицированные займы или объединение средств инвесторов в такую ​​организацию, как LLC, использовались десятилетиями.

Тем не менее, несмотря на то, что объединение может быть выполнено, вы должны знать правила штата и федеральные правила. Например, реклама — это большой запрет. Вы можете столкнуться с серьезными проблемами, если не предоставите правильную информацию или не структурируете свои отношения должным образом.

Вот и все — все способы найти 100% частные деньги. Выйдите и пообщайтесь, продвигайте себя и используйте любой из этих творческих способов, чтобы найти кредиторов и получить немного денег для заключения сделок.

Есть вопросы по поиску частных денег? Как вы это делаете для своих сделок?

Сообщите мне свои мысли в комментариях!

.