Как заработать на квартире: Как заработать на вторичном рынке жилья: 6 реальных способов :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Как заработать на квартире $14 тысяч за 5 месяцев

Приобретенная в конце июня квартира за $64 тыс. уже в ноябре подорожала до $80 тыс. Каким образом удалось купить квартиру по выгодной цене и с какими трудностями приходилось сталкиваться во время поиска жилья, рассказала сотрудница «Минфина» Алина С.

В этом году мы решили продать нашу квартиру недалеко от столицы и вложиться в киевский новострой. Хотелось подобрать что-то в уже построенном доме, который вот-вот должен быть введен в эксплуатацию.

Нашу квартиру (50 кв. м) мы выставили на продажу за $57 тыс. и в конечном итоге продали за $53 тыс.

Как только нашелся покупатель, мы начали оперативно мониторить рынок и смотреть, что можно купить по такой цене в Киеве. Дело было в июне 2021 года, когда цены на недвижимость росли бешеными темпами. Причем в столице они росли намного быстрее, чем в пригороде, но мы не теряли надежды.

Мы поставили цель найти надежного застройщика, который действительно сдаст ЖК в течение пары месяцев.

С чем мы столкнулись

В отделах продаж нас уверяли, что через 2 месяца дом будет сдан и можно будет въезжать и делать ремонт. Но когда мы начинали «копать» глубже, узнавали, что у дома, например, проблемы с документами. И почти нет шансов, что его вообще сдадут в этом году. Похожая история повторялась в разных компаниях. Самую актуальную информацию можно было узнавать в чатах инвесторов в телеграм — там люди рассказывали, какие проблемы были у ЖК.

Наконец-то нашли застройщика, который показался надежным. Дом действительно был готов к вводу в эксплуатацию. Но осталась всего одна квартира, окна которой смотрели на стену соседнего дома. Так что солнце в нее никогда не заглядывало. Пришлось продолжить поиски.

Читайте также: Сколько заработают инвесторы на столичных новостройках в 2021 году

Попробовали рассмотреть ЖК от Zim-capital. Версия от отдела продаж звучала, как сказка: нас уверяли, что максимум в октябре мы сможем начать ремонт. Но что-то насторожило… Уже конец декабря. Мы проезжаем этот ЖК — его до сих пор не ввели в эксплуатацию. Также всю важную инфо узнали в чате инвесторов.

Покупка с хитростью

Наконец-то мы нашли ЖК, который нам подошел, — 8 км от центра Киева. Дом был готов, ждали только документы. В отделе продаж пообещали, что его сдадут в августе 2021 года, квартир оставалось очень мало. Мы прошлись по территории, расспросили людей, которые жили в домах, которые уже были сданы, и получили положительный фидбек. «Прошерстили» чат инвесторов в телеграме. Большинство отзывов были положительными.

На тот момент цены на квартиры в этом ЖК росли каждый день на $1000. Поэтому пришлось пуститься на хитрость. Задействовали простую схему: разместили объявление о продаже квартиры в этом ЖК по низкой цене. И поток потенциальных покупателей перенаправился на наш номер. Телефон был «красным» от звонков, зато конкуренты прекратили взвинчивать цены. А мы отвечали всем одно и то же: квартиру продаем, но сейчас в отпуске — сможем показать через неделю.

И все же нам пришлось выложить за квартиру $64 тыс., хотя еще недавно за нее просили $58 тыс.

Вскоре после оформления сделки такая же квартира стоила уже $68 тыс. В ноябре 2021 года разместила объявление на olx. Звонили клиенты, которые были готовы купить ее за $80 тыс. Дом уже введен в эксплуатацию, на днях ему присвоили юридический адрес.

Читайте также: Столичный метр: инвестиции в квартиры в Печерском районе

В результате, благодаря тому, что вовремя купили и смогли «придержать» цену, мы смогли бы уже сейчас заработать на перепродаже квартиры $14 тыс.

Как заработать на квартиру? — Quality21.ru

Каждый человек хочет собственное жилье, причем большинство мечтает о квартире в столице. Популярностью пользуются и другие мегаполисы, преимущественно в европейской части страны.

Жизнь в городе не всегда означает шумные улицы и толчею. Тем, кто ценит тишину, предлагают таунхаусы в ближнем пригороде, квартиры в новостройках на окраине. А люди, жаждущие атмосферы большого города, обязательно выберут дом в старых районах, ближе к центру. Такое жилье обеспечивает близость метро, работы, магазинов и административных центров.

Расположение, время постройки дома, планировка, метраж и другие параметры влияют на цену. Даже маленькая собственная квартира стоит недешево, поэтому покупка часто так и остается мечтой.

Для многих вопрос о том, как заработать на квартиру, весьма актуален. Желающим предлагается несколько способов решения проблемы.

Покупка квартиры: мечта или реальность?

Сумма, которая требуется для приобретения недвижимости в городе, особенно в столицах, настолько велика, что далеко не все даже задумываются об этом.

Простой расчет

Копить, ежемесячно откладывая до половины заработанного, — самый простой и безопасный способ получения необходимой суммы. Но в реальности это невероятно сложно. Если оклад не превышает 60 тыс., то придется работать без отпусков и перерывов, не позволяя себе никаких покупок. Жесточайшая экономия на всем, контроль расходов, «съедание» инфляцией накопленной суммы — такое выдержит не каждый.

Служащим госструктур, менеджерам и высокооплачиваемым специалистам собрать деньги проще, но все равно это займет несколько лет.

Сколько стоит квартира?

Квадратный метр жилплощади в Москве стоит 130-250 тыс. Квартиры в старых домах или новостройках при условии долевого участия обходятся дешевле всего.

Доля в строящемся доме — это относительно недорого, но сдача в эксплуатацию может откладываться бесконечно. Плюс отделка жилья в этом случае обычно возлагается на владельца.

Ипотека

Ипотечный кредит подходит лицам, имеющим постоянную работу. Он выгоден тем, что человек уже не будет платить за аренду, а становится хозяином жилплощади. Для оплаты используют материнский капитал, поэтому такой вариант удобен для молодых семей с детьми.

Однако это кредитные отношения на много лет. Перед заключением договора стоит трезво оценить стабильность своих доходов.

Как можно заработать?

Перечень вариантов относительно стабильного дохода:

  • выезд по контракту в Европу;
  • труд на Крайнем Севере;
  • оплачиваемая военная служба;
  • работа в интернете — программистом, вебмастером;
  • раскручивание собственного интернет-проекта, магазина;
  • инвестиции, трейдинг;
  • открытие собственного бизнеса.

Навигация по записям

Как заработать на квартире в 2019 году

Ловите лайфхаки

Самый простой способ пассивного заработка — сдавать квартиру в аренду. Именно такой способ выбирают 90% жителей Астрахани. Но выгодно ли покупать квартиру под съём в 2019 году? Эксперты ГородКвадратов.ру рассказали обо всех «за» и «против».

Что выгоднее — сдавать в аренду или перепродавать

Для перепродажи покупают жильё в строящемся здании и зарабатывают на разнице в ценах. Каждый год цены на квартиры в Астрахани растут на 2-3%. Особенно выгодно перепродавать квартиры в 2019 году, когда цены подскочили сразу на 5-6%. Но перепродажа квартир — это всегда огромный риск. Если с рынком недвижимости или с застройщиком что-то случится, можно прогореть.

Сдавать квартиру в аренду намного безопаснее. Но и доход с этого способа гораздо ниже. В среднем, чтобы квартира полностью окупилась, нужно сдавать её 12-15 лет.

Можно сдавать квартиру посуточно. Тогда с одной, даже однокомнатной, квартиры в Астрахани можно зарабатывать более 20 000₽ в месяц. Из минусов — квартиру нужно постоянно держать в порядке, покупать постельное бельё и прибираться после каждого клиента.

Сейчас на ГородКвадратов.ру можно найти более 15 000 объявлений о продаже квартир в Астрахани.

В какое жильё выгодно вкладывать деньги

Чтобы хорошо заработать на квартире, нужно, чтобы она находилась близко к центру Астрахани. Дом должен стоять недалеко от остановок общественного транспорта, в районе должна быть хорошо развита инфраструктура. Состояние дома и ремонт в квартире также имеют большое значение.

На квартиры, которые находятся близко к школам, детским садам, паркам и главным улицам, всегда большой спрос, и дохода с них больше.

Иногда выгодно покупать дешёвое жильё в Астрахани. Например, можно сделать в коммуналке или студии ремонт и сдавать её в аренду. Самые дешёвые квартиры в Астрахани стоят от 450 000₽.

Когда покупать и продавать квартиры выгоднее всего

Эксперты ГородКвадратов.ру уверены — покупать квартиру выгоднее всего весной. С марта по май в Астрахани больше всего выгодных предложений. А вот продавать квартиры выгоднее осенью и зимой. В майские праздники и летом рынок недвижимости отдыхает. Жители Астрахани уезжают на море, а не тратят отпуска на переезды.

По данным ГородКвадратов.ру, однокомнатные квартиры в Астрахани в среднем стоят 1 476 000₽, двухкомнатные — 2 260 000₽, трёхкомнатные — 3 076 000₽.

Почему растут цены на жильё

Всех волнует вопрос — сколько будут стоить квартиры в 2019 году. Сейчас рынок недвижимости очень нестабилен. Цены на квартиры могут продолжить расти, а могут начать снижаться.

По мнению экспертов, в ближайшее время цена на вторичное жильё не изменится. До осени 2019 года можно спокойно покупать квартиры, делать ремонт и сдавать в аренду.

Есть 3 причины, по которым растут цены на жильё:
1. Астрахань расширяется. Чем больше новых домов, тем выше стоимость жилья;
2. Цена на жильё зависит от стабильности рубля, от ужесточения требований к застройщикам и так далее;

3. Если ставки по ипотеке повышаются — квартиры тоже дорожают.

17 апреля 2019, 19:48

ПОДЕЛИТЬСЯ НОВОСТЬЮ

В связи с последними событиями мы приняли непростое решение временно отключить комментарии. В текущей ситуации, когда мы фиксируем значительное количество распространения разного рода непроверенной информации, такая вынужденная мера является единственным выходом. Надеемся, что в скором времени мы сможем вновь открыть возможность для комментирования.

Как заработать на ипотеке, сдавая в аренду ипотечную квартиру

Недвижимость остается одним из надежных способов инвестирования денежных средств. Согласно опросам, 30% российских граждан предпочитают именно такой способ вложения свободных средств. И такие показатели совсем не удивительны, так как жилая и коммерческая недвижимость всегда пользовались огромным спросом, а стоимость квадратного метра с каждым годом только растет. Квартиру всегда можно выгодно продать или сдавать в аренду, тем самым обеспечив себе дополнительный доход.

Но у такого способа вложения есть один существенный недостаток. Не все граждане могут позволить себе купить еще одну квартиру. И что же делать, когда желание есть, а средств не хватает? В такой ситуации можно приобрести квартиру в ипотеку. Но и здесь возникает вопрос: а возможно ли получать прибыль с квартиры, за которую придется выплачивать кредит банку?

Некоторые брокеры и риэлторы утверждают, что ипотека является хорошей возможностью для инвестирования. И такой способ может оказаться выгодным, если все правильно рассчитать по срокам и по средствам.

Как заработать на ипотеке

Традиционным способом заработка в такой ситуации является сдача квартиры в аренду. Главное — добиться того, чтобы доход от аренды покрывал ежемесячный взнос по кредиту. Если доходов не будет хватать, то инвестировать с помощью ипотеки не имеет смысла. Поэтому, прежде чем обращаться в банк, стоит внимательно ознакомиться со всеми предложениями кредиторов, а также проанализировать рынок аренды недвижимости. Анализ таких предложений показывает, что при правильном подходе ипотека может стать тем инструментом, который поможет увеличить доходность от вложений в недвижимость.

Некоторые риэлторы советуют покупать через банк не новостройку, а вторичное жилье. Это объясняется тем, что, купив квартиру на вторичном рынке, ее можно сразу сдавать в аренду, а вот новостройка потребует год или два ожидания, прежде чем ее собственники могут заселить туда арендаторов. Наиболее удачными вариантами являются однокомнатные квартиры и квартиры-студии в хорошем состоянии. Здесь стоит помнить, что чем лучше квартира, тем прибыль от нее будет больше.

Но оказаться выгодным вариантом может и покупка квартиры на стадии строительства дома, ведь, чем раньше вступать в долевое участие, тем дешевле обойдется квартира. Как показывают данные статистики, за период строительства дома, стоимость квадратного метра увеличивается на 30-35%. Если учесть, что ставка по ипотечному кредитованию составляет 13-14%, то покупка такой квартиры может стать максимально выгодным вариантом. Но в этом случае, считают эксперты, такой вариант стоит рассматривать тем инвесторам, которые планируют рассчитаться с банком в течение года, максимум полутора лет. В противном случае, такой вариант только защитит вложенные средства от девальвации и инфляции, а вот прибыли он не принесет.

А что скажет банк?

Если смотреть на такой способ вложения денег с позиции банка, то здесь не все так просто. Допустим, сдачу квартиры в аренду банк рассматривает как предпринимательские цели, которые ставит перед собой заемщик. А значит, стоит увеличить и процент и стоимость самой страховки, так как арендаторы могут нанести квартире вред, что негативно скажется на ее стоимости.

Поэтому в такой ситуации инвестору стоит внимательно изучить кредитный договор. Так, некоторые банки не допускают сдачи ипотечной квартиры в аренду, другие указывают, что согласие кредитора для таких действий требуется обязательно, третьих вообще не волнует, кто будет жить в этой квартире, главное, чтобы взносы поступали вовремя.

И последнее, если вы решили использовать такой способ инвестирования — сдавать ипотечное жилье в аренду, зарабатывая на нем, то специалисты советуют оформлять ипотеку на максимальный срок. Ведь при длительном сроке кредита ежемесячные взносы будут меньше, значит, прибыль от аренды будет покрывать и платежи по кредиту, и приносить дополнительный доход.

Как небольшой многоквартирный дом приносил мне 40 000 долларов в год

В этом посте я хочу продемонстрировать вам невероятную мощь многоквартирных домов. Используя реальный кейс, я покажу вам, как я увеличил свой собственный капитал на 40 000 долларов в год с небольшим многоквартирным домом из 12 квартир. Я надеюсь, что это вдохновит вас на более пристальное внимание к многосемейному инвестированию — мощной стратегии, которая может помочь вам достичь финансовой свободы — так же, как она помогла мне и многим другим.

4 способа заработать деньги на квартире

Я люблю многоквартирные дома, потому что   есть четыре способа заработать на них :

  1. Денежный поток : Это сумма денег, которая остается после покрытия ВСЕХ расходов и выплаты по ипотеке.
  2. Оценка : Это разница между тем, за что вы купили недвижимость и за сколько вы ее продали (минус расходы).
  3. Уменьшение суммы кредита   («Амортизация»): сумма, на которую ваши арендаторы выплатили остаток по ипотеке.
  4. Спонсорские сборы : Если вы собираетесь собрать деньги для сделки (что вы должны!), то вы имеете право на определенные сборы за «синдикцию» сделки.

Например, вы можете заплатить себе комиссию за приобретение при закрытии сделки с недвижимостью (обычно около 3 процентов от покупной цены).

Вы также можете взимать «комиссию за управление активами» (обычно 1 процент от суммы, полученной каждый год, когда вы владеете зданием) и «комиссию за распоряжение активами» (обычно 1 процент от продажной цены при продаже здания).

Да, в отличие от любых других инвестиций в мире, многоквартирные дома имеют четыре центра прибыли.

Поразительно.

Знакомство с примером использования 12 устройств

Я собираюсь использовать свою первую сделку в качестве примера, чтобы продемонстрировать вам НА РЕАЛЬНЫХ ЦИФРАХ, насколько мощными могут быть инвестиции в многоквартирные дома.

Я использую этот конкретный пример, потому что это своего рода первая сделка, которую вы можете заключить в любой точке страны. Несмотря на то, что это небольшая сделка (12 единиц), она все же добавляла 40 000 долларов к моему собственному капиталу КАЖДЫЙ год в течение пяти лет.

И я не использовал свои собственные деньги.

Позвольте мне показать вам, как именно, и я надеюсь, в процессе вы увидите, что вы тоже можете заключить подобную сделку.

Вот как я купил недвижимость:

  • Источник : MLS (указан брокером)
  • Покупная цена : 530 000 долларов США
  • Ремонт : 54 000 долл. США или 4 500 долл. США за единицу (требовалось много ремонтных работ)
  • Денежные средства, необходимые для закрытия : 227 000 долларов, привлеченных от 5 инвесторов в обмен на разделение 50/50
  • Прогнозируемый доход : 15% в год для инвесторов
  • Плата за приобретение : 15 900 долларов к уплате мне

После закрытия объекта я отремонтировал внешний вид здания и многих квартир.Это позволило мне постепенно повышать арендную плату, заполнять свободные места и выселять неплательщиков.

Это не было мгновенным процессом. На самом деле это заняло около трех лет.

Через пять лет у меня был контракт на продажу за 850 000 долларов. В целом, это здание принесло мне прибыль в размере 198 434 долларов за пять лет, или около 40 000 долларов в год.

Давайте разберем каждый из центров прибыли, чтобы лучше понять прибыль «40 тысяч долларов в год».

Связанный: 12 креативных способов повысить ценность многоквартирных домов

Как этот небольшой многоквартирный дом зарабатывал мне 40 000 долларов в год

Вот три из четырех центров прибыли:

  • Денежный поток за 5 лет составил $130 545   (после всех расходов и моих гонораров).Это около 181 доллара за единицу в месяц. Денежный поток был ограничен в первые пару лет, но в последние 3 года он увеличился (поскольку мы подняли среднюю арендную плату с 595 до 825 долларов).
  • Увеличение стоимости составило 146 500 долларов США после закрытия и расходов на продажу, НЕ включая погашение кредита и спонсорские сборы.
  • Основная сумма кредита была уменьшена на 48 265 долларов США за 5 лет.

Общая сумма, полученная от этих трех центров прибыли, составила 325 310 долларов.Поскольку у меня 50-процентная доля, моя доля в этой прибыли составила 162 655 долларов.

Не забываем о спонсорских взносах!

Вдобавок к тому, что я владел 50 процентами здания, я также получил определенные «спонсорские» гонорары за организацию сделки, управление управляющим имуществом и, в конечном итоге, продажу всего здания с целью получения прибыли.

Я заплатил себе 15 900 долларов при закрытии сделки, когда купил здание. Я также взимал комиссию за управление активами в размере 2275 долларов в год (1 процент от собранных денег) и 1-процентную комиссию за продажу в размере 8500 долларов, когда мы продавали здание.

В общем, мой спонсорский гонорар составил 35 779 долларов, а МОЯ чистая прибыль составила 198 434 доллара — около 40 000 долларов в год.

Что я на самом деле сделал с этим имуществом?

Я нашел недвижимость с некоторыми проблемами, которые, по моему мнению, я мог бы решить в течение трех-пяти лет. Я отремонтировал недвижимость, увеличил арендную плату и сократил количество вакансий.

Связанный: Почему квартиры — единственный лучший способ избежать крысиных бегов в течение 3-5 лет

Было ли это сложно?

Да и нет.

Да, потому что я должен был принять меры. Мне пришлось заняться самообразованием, купить недвижимость и нанять подходящую компанию по управлению недвижимостью. И мне пришлось набраться терпения.

А с другой стороны, это было не так уж и сложно. Такую сделку мог совершить любой. Я купил его по справедливой рыночной стоимости. Другими словами, мне не нужно было покупать его с какой-то огромной скидкой. Люди постоянно заключают подобные сделки.

И я верю, что вы тоже можете заключить такую ​​сделку

Я слышу, как скептики готовятся комментировать ниже.Я не хочу это слышать.

Единственная причина, по которой вы собираетесь опубликовать что-то вроде «это невозможно» и «вы все это выдумываете», заключается в том, что у вас есть ограничивающие убеждения, что многодетная семья вам не подойдет.

Я сделал это, и другие сделали это. И я знаю, что ты тоже можешь это сделать.

Вам просто нужна поддержка и образование. Пообещайте прямо сейчас серьезно взглянуть на многоквартирные инвестиции, которые помогут вам достичь финансовой свободы.

Позвольте мне услышать от вас ниже.Где вы находитесь в своем путешествии по инвестированию в недвижимость?

Поделись с комментарием!

Как Apartments.com зарабатывает деньги?


Во-первых, ниже представлена ​​лучшая компания для заработка от 5 до 50 долларов в день:

SurveyJunkie (допускаются только жители США, , , Канада, , , Австралия, ). Вы можете зарабатывать от 5 до 50 долларов в день . Они уже заплатили миллионы долларов своим 10+ миллионам членам только за то, что они поделились своими мыслями и мнениями. Нажмите здесь, чтобы БЕСПЛАТНО присоединиться к SurveyJunkie


Если вы хотите узнать о различных способах заработка на Apartment.com, эта статья будет вам очень полезна.

Он показывает, как именно Apartment.com зарабатывает деньги, в том числе и то, о чем вы, возможно, не знаете.

 

Важность

Вы решили переехать из своей квартиры.

Арендная плата только что значительно выросла или, возможно, новая работа в новом городе является мотивирующим фактором для поиска новой квартиры.


Опять же, ниже представлена ​​лучшая компания для заработка от 5 до 50 долларов в день:

SurveyJunkie (допускаются только жители США, , , Канада, , , Австралия, ). Вы можете зарабатывать от 5 до 50 долларов в день . Они уже заплатили миллионы долларов своим 10+ миллионам членам только за то, что они поделились своими мыслями и мнениями. Нажмите здесь, чтобы БЕСПЛАТНО присоединиться к SurveyJunkie


Итак, поиск продолжается.

С чего начать?

Хорошим началом является сайт онлайн-поиска квартир.

Не выходя из своей нынешней квартиры, вы можете выйти в Интернет и искать различные варианты жилья в выбранном вами городе.

Этот процесс не только удобен, но и предоставит всю необходимую информацию о вашем потенциальном новом доме и часто предлагает виртуальный тур по квартире.

Одним из таких сайтов по поиску квартир является Apartments.ком.

Пошли искать квартиру.

 

Что такое Apartments.com?

Apartments.com — это веб-сайт для поиска квартир, который следит за тем, чтобы их данные были как можно более актуальными.

Этот веб-сайт является надежным ресурсом для постоянных и потенциальных клиентов.

Этот веб-сайт не сдает квартиры в субаренду, аренду или аренду квартир.

Веб-сайт может похвастаться более чем миллионом объявлений в различных городах Соединенных Штатов Америки

Квартиры.com — это комплексный сайт по поиску квартир, на котором перечислены не только квартиры, но и жилые дома, таунхаусы и кондоминиумы.

 

Процесс

Чтобы начать поиск квартиры, вам нужно зайти на этот веб-сайт и выбрать место, где вы хотите найти квартиру.

После того, как этот город будет введен и нажата кнопка поиска, вам будут предложены различные фильтры, которые вы можете проверить, поскольку они связаны с вашими конкретными потребностями.

Некоторые из этих фильтров включают количество спален, ценовой диапазон, удобства, наличие гаража, бассейна и т. д.

После того, как вы проверили все подходящие фильтры, вы можете выполнить поиск, и вам будет предоставлено несколько квартир или других жилых объектов.

Вы можете просто нажать на интересующую вас квартиру, и часто вам будет предоставлено множество фотографий, а иногда и виртуальный тур по квартире, которую вы просматриваете.

 

Артикул

В дополнение к списку домов, доступных в различных городах, веб-сайт также предлагает практические советы лицам, которые арендуют жилье.

Некоторые из этих практических советов представлены в виде статей, размещенных на веб-сайте.

Примеры некоторых из этих статей включают в себя, что делать, если ваш сосед по комнате не платит свою часть арендной платы, безопасность квартиры, как вы можете арендовать квартиру после выселения, советы по переезду и т. д.?

 

Команда

Интересно, что в Apartment.com работает большая исследовательская группа, которая посетила множество мест и, согласно веб-сайту, сфотографировала более полумиллиона объектов недвижимости по всей стране.

Кроме того, их команда профессионалов постоянно обновляет списки квартир, звоня по телефону различным владельцам квартир и управляющим недвижимостью, чтобы убедиться, что текущая доступная информация является точной.

Веб-сайт указывает, что каждый месяц делается более миллиона телефонных звонков.

 

Как Apartments.com зарабатывает деньги

Apartments.com — это бесплатный сайт для лиц, желающих найти новое жилье.

Они полагаются на несколько способов получения дохода.

 

 

Алмаз

Наивысший уровень рекламы, который арендодатель или управляющая компания может приобрести для рекламы своего жилья на сайте Apartments.com, находится на уровне бриллианта.

Выбор этого уровня рекламы дает им самый большой размер объявления, а также размещает их список на восьми связанных веб-сайтах, связанных с Apartments.com.

Некоторые из этих дополнительных веб-сайтов включают в аренду.com и Apartment Finder.com.

Кроме того, с этим рекламным пакетом есть возможность размещать видеопродукцию, производство 3-D туров, а также предлагать рейтинги и обзоры и специальные предложения по аренде.

Рекламодателю предоставляется множество аналитических отчетов.

 

Платина

На другом уровне рекламы платиновая сетевая реклама особенная.

Порядок сортировки этого конкретного пакета меньше, чем у алмаза, но больше, чем у золота.

С этим пакетом рекламодатель указан на восьми веб-сайтах вместе с другими преимуществами, но не такими всеобъемлющими, как с пакетом Diamond.

 

Золото

Золотой пакет предлагает меньшую экспозицию, чем платиновый и бриллиантовый, и обеспечивает средний размер рекламы перечисленных свойств.

С золотым пакетом в результатах поиска есть третья позиция листинга.

С этим пакетом рекламодатель указан на семи веб-сайтах и ​​имеет другие различные преимущества, которые меньше, чем у двух премиальных пакетов, но больше, чем у серебряного пакета.

 

Серебро

Этот пакет является самым низким рекламным пакетом, предлагаемым владельцам недвижимости, и включает рекламу стандартного размера.

После завершения поиска их список будет на четвертом месте на странице результатов.

С серебряным пакетом список доступной собственности находится на пяти веб-сайтах, а также другие преимущества, но меньше, чем три доступных пакета высшего уровня.

Контрактная сумма для всех четырех пакетов не указана, и рекламодателю необходимо связаться с представителем.

 

Арендаторы

Когда арендатор подает заявку на заключение договора аренды с доступным домом или квартирой, обычно проводится проверка биографических данных, а также получение кредитного отчета потенциального арендатора.

Если Apartments.com предоставляет эту услугу потенциальному арендатору, с заявителя взимается плата в размере двадцати девяти долларов плюс налог, начисленный заявителю, за получение этого заявления и получение различных отчетов о проверке.


Опять же, ниже представлена ​​лучшая компания для заработка от 5 до 50 долларов в день:

SurveyJunkie (допускаются только жители США, , , Канада, , , Австралия, ).Вы можете зарабатывать от 5 до 50 долларов в день . Они уже заплатили миллионы долларов своим 10+ миллионам членам только за то, что они поделились своими мыслями и мнениями. Нажмите здесь, чтобы БЕСПЛАТНО присоединиться к SurveyJunkie


Если заявитель не принимает недвижимость, которую он пытается арендовать, документы предоставляются лицу, чтобы затем он мог предоставить те же документы, если другие заявки будут поданы в другие объекты аренды.

Эти документы считаются актуальными и могут использоваться в течение тридцати дней.

 

Плата за кредитную карту

Что касается взимания платы за использование кредитных карт при размещении или перечислении недвижимости на сайте Apartments.com, то с рекламодателя плата не взимается.

Однако, если арендатор перечисленной недвижимости отправляет платеж с использованием дебетовой или кредитной карты для оплаты своей ежемесячной арендной платы, взимается комиссия в размере 2.75% собрано сайтом Apartments.com.

 

Оплата — мобильное приложение

Еще один способ получения дохода от Apartments.com — это когда потенциальный арендатор использует приложение Apartments.com для подачи заявки на согласование с арендодателем или управляющей компанией.

Плата составляет 29 долларов США, и арендатор может подать до десяти заявок на участвующие списки.

Это на 30 дней.

Преимущество использования этой услуги заключается в том, что процесс подачи заявки заполняется один раз и может быть отправлен на несколько других потенциальных арендодателей.

Расходы понесены для того, чтобы помочь квалифицировать потенциального арендатора, и из-за стоимости этот процесс используется меньшим количеством заявителей.

 

Советы по поиску квартиры

 

Использование программы поиска квартир в Интернете 

Один из лучших способов найти квартиру для вас и вашей семьи — использовать веб-сайт, который поможет вам найти идеальный дом для следующего периода вашей жизни.

Часто на этих веб-сайтах вы сможете найти дома в городе, в котором вы будете жить.

Также многие качественные сайты предоставляют физическим лицам возможность использовать различные фильтры.

Фильтры могут помочь вам найти места, которые соответствуют вашим конкретным потребностям, поскольку они могут относиться к количеству спален, финансовым возможностям вашего бюджета, удобствам, которые вы ищете, и т. д.

 

Тур

Важно, чтобы после того, как вы нашли квартиру с помощью Интернета, вы зашли на сайт и совершили настоящую физическую экскурсию по квартире и ее окрестностям.

Арендодатели и управляющие компании хотят показать лучшее из того, что они могут предложить.

Осматривая квартиру физически, вы сами убедитесь, что виртуальный тур или фотографии отображают то, что может предложить квартира, и убедитесь, что комнаты соответствуют размеру, а также другим характеристикам, указанным на веб-сайте.

 

Понимание договора аренды 

Прежде чем подписать договор аренды, вы должны понять условия аренды.

Особенности аренды могут включать вашу роль и ответственность при заключении договора аренды, а также роль и ответственность владения или управления имуществом.

Критические особенности аренды включают любые штрафы за просрочку платежа, если арендная плата не выплачивается вовремя, разрешены ли домашние животные или нет, использование любых удобств на территории и т. д.

 

В магазине

Несмотря на то, что квартиру вы видели в Интернете и наблюдали физически, все равно важно присмотреться.

Рассмотрев все варианты, вы полностью рассмотрите все возможности, чтобы убедиться, что ваш новый дом не только хорошо выглядит, но и чувствует себя хорошо.

Кроме того, присмотревшись, вы сможете заключить более выгодную сделку по аренде или договор аренды, пообщавшись с арендодателем или управляющим квартирой.

 

Осмотреть местность 

При переезде в новый район и заключении договора аренды новой квартиры важно учитывать район, в котором находится квартира.

Важно осмотреть окрестности и оценить окружающую территорию, поскольку она связана с тем, как эта область выглядит.

Например, выглядит ли он захламленным или неопрятным, есть ли люди, которые слоняются вокруг, или в каком порядке содержатся здания, окружающие жилой комплекс?

Кроме того, важно находиться рядом с розничными или продуктовыми магазинами, которые легко доступны и находятся в нескольких минутах ходьбы или езды.

Кроме того, существует множество веб-сайтов, на которых вы можете проверить преступную деятельность в этом районе.

Это важное соображение, которое необходимо учитывать, если поблизости от жилого комплекса совершаются какие-либо преступления.

 

Личная история

Мы с женой переезжали из одного города Калифорнии в другой город, расположенный в паре часов езды.

Я подключился к Интернету, воспользовался поиском квартир и нашел несколько вариантов.

Вооружившись скачанными печатными листами, мы отправились на дневной поиск квартиры.

У нас была одна попытка найти новый дом в новом городе.

После нашего пятого или шестого физического тура мы оставались в нерешительности до последней остановки дня.

Некоторые из квартир, которые мы посетили, соответствовали списку на веб-сайте, в то время как другие не соответствовали нашим требованиям к комфорту из-за их местоположения.

Последний жилой комплекс, который мы посетили, к счастью, соответствовал всем требованиям, и мы смогли заключить договор аренды.

Когда я думаю о поиске квартиры сегодня, это удивительно.

Я думаю о поиске новой квартиры, живя в нашей старой квартире, и живу в нашем нынешнем городе, собираясь переехать в новый город.

 

Как Apartments.com зарабатывает Часто задаваемые вопросы

 

Когда люди больше всего двигаются?

По оценкам, ежегодно переезжает 40 миллионов человек.

Эти перемещения часто происходят в период с апреля по сентябрь.

 

На что обратить внимание при поиске новой квартиры?

Первым и главным соображением будет ежемесячная арендная плата.

Человек должен оставаться в рамках своего бюджета и учитывать другие сопутствующие расходы, такие как любые взносы ассоциации, коммунальные услуги и т. д.

Второе соображение касается местоположения.

Считается ли квартира близкой к магазинам первой необходимости, находится ли она в безопасном районе и т. д.?

Третьим вознаграждением будет аренда.

Такие вопросы, как продолжительность аренды, условия и т. д.

 

Ты сможешь

Раньше переезд был стрессовым процессом.

Огромным аспектом этого стресса был поиск нового жилья.

Сегодня некоторые веб-сайты сделали работу по поиску квартиры за человека.

И подумать только, что он находится прямо у вас под рукой, и вам даже не нужно покидать свою нынешнюю квартиру, чтобы отправиться на поиски квартиры.

 

Заключение

Квартирная охота значительно эволюционировала.

В былые времена рубрика газеты была единственным источником поиска вакансий.

Теперь спросим, ​​что такое газета?


Опять же, ниже представлена ​​лучшая компания для заработка от 5 до 50 долларов в день:

SurveyJunkie (допускаются только жители США, , , Канада, , , Австралия, ). Вы можете зарабатывать от 5 до 50 долларов в день . Они уже заплатили миллионы долларов своим 10+ миллионам членам только за то, что они поделились своими мыслями и мнениями. Нажмите здесь, чтобы БЕСПЛАТНО присоединиться к SurveyJunkie


Как заработать на продаже квартир

С другой стороны, расчет прибыли от продажи квартиры требует немного больше усилий, поскольку вы не можете найти сопоставимые продажи, чтобы получить приблизительную оценку потенциальной прибыли.Вместо этого вам нужно знать ставку капитализации, которую инвесторы обычно платят за аналогичную инвестиционную недвижимость, а также сколько NOI будет производить многоквартирный дом после ремонта.

Чтобы продемонстрировать, как сделать этот расчет, мы рассмотрим еще один гипотетический пример. Потенциальный квартирный флиппер находит устаревшую квартиру, которая выставлена ​​на продажу по прейскуранту 200 000 долларов, которая в настоящее время сдается в аренду за 950 долларов в месяц. При расходах, составляющих около 30% валовой арендной платы, недвижимость приносит 7 980 долларов в год NOI, что подразумевает 4%-ную предельную ставку.Однако более хорошие квартиры в этом районе стоят 1100 долларов в месяц.

Если флиппер сможет отремонтировать квартиру так, чтобы потенциальные арендаторы были готовы платить по более высокой ставке, NOI увеличится до 9 240 долларов, если мы предположим, что расходы по-прежнему составляют около 30% от валовой арендной платы. Затем они могли бы продать квартиру другому инвестору в недвижимость за 231 000 долларов, используя ставку капитализации 4%. Это оставляет их с потенциальным увеличением стоимости на 31 000 долларов США без учета затрат на ремонт, хранение и закрытие.Пока флиппер удерживает эти расходы ниже этого числа, он будет получать прибыль от своего флиппера.

Расчеты аналогичны для перепродажи многоквартирных домов. В этом случае стоимость недвижимости будет представлять собой совокупный NOI всего жилого комплекса, разделенный на его ставку капитализации. Опять же, до тех пор, пока общие расходы флиппера будут ниже разницы между ценой покупки и стоимостью после ремонта, которую инвесторы в недвижимость были бы готовы заплатить за многоквартирный дом, они будут зарабатывать деньги на флиппере.

Как максимизировать прибыль от продажи квартиры

Как и при продаже дома, одним из ключей к успешной продаже квартиры является покупка ее по правильной цене. В этом случае, однако, цель состоит в том, чтобы купить недвижимость по более высокой ставке капитализации, чем та, которую приносят типичные единицы в регионе. Если стабилизированные квартиры, которые находятся в достаточно хорошем состоянии и находятся в хорошем районе, продаются с капитальной ставкой 4%, то торговец квартирами должен искать тех, кто продает выше этого уровня, потому что это обеспечит им некоторую амортизацию в их проекте.

Используя приведенную выше гипотезу, если флиппер купил эту единицу с капитальной ставкой 5%, а затем передал ее инвестору после завершения ремонта с капитальной ставкой 4%, общее увеличение стоимости собственности составило бы почти 72 000 долларов. Это повышает их потенциальную прибыль, если они не переусердствуют с рено.

Это приводит к другому важному фактору при перепродаже квартир, который заключается в том, чтобы сосредоточиться на ремонте с добавленной стоимостью. Внимательно рассмотрите особенности квартир, которые приносят более высокую арендную плату.Если соседние квартиры, которые арендуются за 1100 долларов в месяц, имеют столешницы из твердой поверхности и ламинированные полы, то нет необходимости тратить дополнительные деньги на мраморные столешницы и паркетные полы в вашей квартире. Потенциальные арендаторы, скорее всего, не захотят платить дополнительную арендную ставку, необходимую для оправдания этих инвестиций, которые только съедят ваш потенциальный доход.

Квартирные флиперы должны знать свои номера

Квартирные флипперы должны обратиться к двум группам потенциальных клиентов, чтобы сделать их флип успешным.Реконструированное помещение должно соответствовать желаниям потенциальных арендаторов, чтобы они были готовы платить более высокую ежемесячную арендную ставку. Между тем, цифры должны работать на инвесторов, которые покупают единицу, поскольку они сосредоточены на ставке капитализации, а не на цене покупки. Из-за этого квартирный флиппер должен сосредоточиться на завершении ремонта, который повысит арендную ставку, потому что это основной способ увеличить цену продажи и заработать деньги на флипе.

5 законных способов начать инвестирование в квартиру

Эта статья может содержать партнерские ссылки.Пожалуйста, прочитайте наше раскрытие для получения дополнительной информации.

Нет никаких сомнений в том, что инвестиции в недвижимость являются одним из самых популярных способов создания богатства. И то, к чему обращаются многие люди, особенно в районах, где дома могут быть слишком дорогими, — это инвестиции в квартиры.

В конце концов, это часто может предложить гораздо более дешевый способ начать строить свою империю недвижимости, особенно если вы хотите начать пользоваться всеми налоговыми льготами, связанными с сдачей собственности в аренду.

В то же время, прежде чем углубляться в это, определенно нужно кое-что рассмотреть, в том числе некоторые другие способы, с помощью которых вы можете начать инвестировать в квартиры, которые не предполагают просто покупку квартиры самостоятельно.

Продолжайте читать, чтобы узнать о различных вариантах инвестирования в квартиру, а также о некоторых моментах, на которые вы, возможно, захотите еще раз взглянуть, прежде чем начать.

НАЧНИТЕ ЗАРАБАТЫВАТЬ БОЛЬШЕ СЕГОДНЯ

Хотите начать зарабатывать больше денег как можно быстрее?

Посмотрите, что более 7800 человек назвали своими любимыми,  проверенных  способов заработка –  , чтобы вы могли делать то же самое .

Получите бесплатно в течение ограниченного времени!

Понял!

Проверьте свой почтовый ящик, чтобы получить бесплатное руководство!

Вы также присоединитесь к нашему списку рассылки, чтобы получать новости о том, как зарабатывать и экономить деньги — отпишитесь в любое время в конце каждого письма.

Как начать инвестировать в квартиру?

Существует множество способов начать инвестирование в квартиру, не все из которых так очевидны, как вы думаете.

Вот наш экспресс-курс по инвестированию в квартиру для вас.

1. Купи себе квартиру

Это может звучать как «инвестирование в квартиру для чайников», но оно должно быть первым в списке — если вы хотите заняться инвестированием в квартиру, покупка квартиры должна быть вашим первым вариантом.

Основная причина, по которой люди пропускают этот пункт, заключается в том, что они не могут себе его позволить. Если это вы, вы могли бы подумать о покупке квартиры с кем-то еще, будь то партнер, член семьи или кто-то еще.

Однако у этого есть свои сложности, поэтому убедитесь, что вы знаете, во что ввязываетесь, и что вы оба находитесь на одной странице с точки зрения того, как вы видите, как каждый из вас будет управлять квартирой в будущем.

Но если цена исключает это, не беспокойтесь: есть и другие варианты.

2. Инвестировать в инвестиционный фонд недвижимости (REIT)

Инвестиционный фонд недвижимости (или REIT) — это компания, которая владеет и инвестирует в недвижимость, приносящую доход.Затем он позволяет инвесторам покупать акции REIT, так что любые деньги, заработанные REIT, затем распределяются между инвесторами.

Конечно, это означает, что вы сами не будете владеть имуществом. Но вы получите многие преимущества владения недвижимостью без всех затрат и хлопот. Вот почему для тех, кто задается вопросом, как инвестировать в квартиры без денег (или, по крайней мере, недостаточно денег, чтобы самому владеть квартирой), ответ часто состоит в том, чтобы инвестировать в REIT.

Одно из самых громких имен в сфере REIT — Fundrise более 150 000 инвесторов , у них есть буквально сотни объектов недвижимости, в которые вы можете инвестировать без хлопот (и затрат), связанных с тем, чтобы делать это самостоятельно.

Вы даже можете увидеть некоторые примеры этих свойств на картинке ниже.

Принцип работы заключается в том, что вы выбираете из различных портфелей, которые предлагают сочетание свойств, соответствующих вашему профилю риска, и вам нужно всего 500 долларов, чтобы начать .

Узнайте больше об инвестировании в Fundrise здесь.

3. Участие в синдикации

Синдикация — это когда группа инвесторов (называемых «партнерами с ограниченной ответственностью») объединяет свои средства для приобретения инвестиционной собственности. Человек, возглавляющий синдикацию, является «генеральным партнером», и он несет ответственность за принятие решения о том, как управлять имуществом в соответствии с бизнес-планом, с которым соглашаются все партнеры перед подписанием.

Партнеры с ограниченной ответственностью

не участвуют в этих решениях, хотя они соглашаются с бизнес-планом, добавляя свои деньги в банк.Вместо этого их роль состоит в том, чтобы собирать любые выплаты и свою долю прибыли, если имущество в конечном итоге будет продано.

Как видите, он имеет некоторое сходство с REIT, а также может предоставлять многие преимущества, связанные с владением недвижимостью.

Связанный: Как инвестировать 25 тысяч долларов: 13 стратегий увеличения вашего богатства

4. Возглавить синдикацию

Хотя вам, вероятно, не следует делать это без тщательного исследования, вы всегда можете подумать о том, чтобы стать генеральным партнером в синдикации.

То есть вместо того, чтобы просто вносить деньги и ждать, пока начнут поступать доходы, вы будете активным лидером, принимая решения от имени других инвесторов о том, как поступить с недвижимостью и, в конечном итоге, продать ее.

Это намного больше работы, но вы также получаете гораздо больше денег, чем в противном случае.

5. Инвестировать в фонд недвижимости

Инвестируя в такие вещи, как REIT и синдикаты, вы знаете, в какую недвижимость вы инвестируете.

Фонд недвижимости отличается тем, что вы добавляете свои средства в пул денег, которые, как вы знаете, будут инвестированы в недвижимость, но вы не знаете точно, в какую недвижимость. Вместо этого именно управляющий фондом решает, как будут инвестированы деньги, в том числе как управляется недвижимость, которую они в конечном итоге покупают.

Это дает вам большую диверсификацию, поскольку вы, вероятно, инвестируете в большее количество объектов здесь, чем при некоторых других вариантах.

В то же время вы очень доверяете управляющим фондами, поэтому хорошо провести исследование. У вас также, вероятно, будет более высокий минимальный депозит, чем с REIT или синдикацией.

Связанный: Как инвестировать и зарабатывать деньги каждый день: 7 проверенных стратегий

Квартиры — хорошая инвестиция?

Квартиры могут быть хорошими инвестициями по многим из тех же причин, что и отдельные объекты недвижимости могут быть хорошими инвестициями.В то же время есть определенные преимущества в том, чтобы сосредоточиться на добавлении квартир в свой портфель недвижимости, как вы увидите ниже.

УВЕЛИЧЬТЕ СВОЙ ДОХОД СЕГОДНЯ

Хотите заработать больше денег, но не хотите тратить время?

Посмотрите, что более 7800 человек назвали своими лучшими способами заработка –  чтобы вы тоже могли как можно быстрее заработать дополнительные деньги .

Получите бесплатно в течение ограниченного времени!

Понял!

Проверьте свой почтовый ящик, чтобы получить бесплатное руководство!

Вы также присоединитесь к нашему списку рассылки, чтобы получать новости о том, как зарабатывать и экономить деньги — отпишитесь в любое время в конце каждого письма.

1. Может обеспечить стабильный поток доходов

Одна из основных причин, по которой инвесторы часто отдают предпочтение собственности, а не другим видам активов, приносящих доход, связана с постоянным потоком дохода, который может быть обеспечен за счет арендной платы.

Неудивительно, что наличие нескольких источников дохода, безусловно, хорошо по многим причинам, и доход от аренды является одной из самых популярных из них.

Связанный: 11 лучших инвестиций на основе сложных процентов для увеличения вашего состояния

2.Полученный доход может погасить долг, связанный с собственностью

В отличие от других форм долга, ипотека на инвестиционную недвижимость является хорошим примером того, когда сам актив может со временем погасить долг.

Это особенно актуально, если арендная плата, которую вы получаете, превышает любые платежи по ипотеке и другие расходы на недвижимость, поскольку это означает, что квартира в основном будет поддерживать себя, пока она (в идеале) растет в цене.

(Тем не менее, стоит упомянуть, что в некоторых случаях люди предпочитают, чтобы полученная арендная плата была на самом деле меньше этих расходов, в первую очередь для целей налогообложения.)

И по мере того, как сумма долга по собственности будет уменьшаться, ваша доля в собственности будет увеличиваться. В зависимости от вашей общей инвестиционной стратегии, это может быть отличным способом для инвестирования в квартиру стать почти самоокупаемым, поскольку капитал, который вкладывается в вашу первую инвестиционную недвижимость, может быть использован для покупки следующей.

3. Налоговые льготы

Несмотря на то, что вам всегда следует обращаться к профессионалу за консультацией по вопросам налогообложения, относящейся к вашим обстоятельствам, как правило, инвесторы в недвижимость имеют ряд доступных им налоговых преимуществ.Это включает в себя льготы, которые недоступны для домовладельцев.

Например, вы можете вычесть любые проценты по ипотеке, различные страховые взносы, ремонт, сделанный для ваших арендаторов, и коммунальные услуги, которые не оплачиваются вашими арендаторами.

Вы можете узнать больше непосредственно в IRS.

4. Часто вы можете быстрее формировать свой портфель недвижимости

Если вы хотите владеть несколькими объектами недвижимости в инвестиционных целях (и вы еще не барон в сфере недвижимости), часто проще сделать это путем инвестирования в квартиру, а не в отдельную недвижимость.

Это не обязательно потому, что квартиры дешевле домов, хотя иногда это так, в зависимости от того, где вы находитесь.

Вместо этого вы можете оказаться в ситуации, когда вы можете купить здание или земельный участок с несколькими квартирами уже на нем — или где вы планируете построить это, если у вас есть финансовые возможности.

Это означает, что любые необходимые шаги, связанные с процессом покупки, такие как проверки, переговоры по контракту и обсуждения с банком, приведут к тому, что вы будете владеть несколькими объектами недвижимости, а не одним.Это означает не только то, что это быстрее для каждого свойства, но также может быть дешевле в целом по сравнению с выполнением этого для отдельных свойств.

В зависимости от вашей общей стратегии, это может быть для вас явным преимуществом.

5. Увеличение стоимости с течением времени

Это не относится к инвестициям в квартиры, но все же важно отметить, что общая цель большинства инвесторов в недвижимость состоит в том, чтобы их недвижимость росла в цене.

В конце концов, получать доход от сдачи в аренду — это здорово и все такое, но настоящая прибыль приходит, когда вы можете продать ее позже с прибылью.

Но если 2008 год нас чему-то и научил, так это тому, что это не гарантировано, поэтому инвестиции в квартиры не следует рассматривать как билет в один конец к богатству. Но после некоторых тщательных исследований это может быть большим преимуществом инвестирования таким образом.

6. Может быть дешевле в обслуживании

Еще одним преимуществом инвестирования в квартиры по сравнению с отдельной недвижимостью является то, что во многих случаях их содержание может быть дешевле.

Имея дом или здание, вам часто придется иметь дело со всеми видами внешнего обслуживания, которые не относятся к квартире.И это даже не говоря о том, что, вообще говоря, квартиры меньше, чем отдельные дома, а значит, их просто меньше в обслуживании.

Конечно, не всегда все так черно-бело. Но это определенно нужно учитывать при принятии решения о том, каким образом вы хотите, чтобы ваш портфель недвижимости шел.

7. Преимущества консолидации управления имуществом

Для большинства людей сдача в аренду вашего имущества будет более простым выбором.Хотя это, очевидно, стоит больше, чем делать это самостоятельно, аутсорсинг может сэкономить вам много времени и головных болей, и это особенно необходимо, если вы хотите заняться пассивным инвестированием в квартиру.

И гонорар фирмы по управлению вашей квартирой зачастую меньше, чем за дом или коммерческую недвижимость. Поскольку в среднем управляющий недвижимостью может потребовать меньше работы, многие из них будут взимать меньшую плату за квартиры.

Здесь также стоит упомянуть преимущество владения несколькими объектами недвижимости, что, как уже упоминалось, иногда проще сделать с квартирами.Но один из способов снизить затраты — это нанять фирму по управлению недвижимостью для управления несколькими объектами от вашего имени. В таких случаях вы почти всегда получите более выгодную сделку в зависимости от объекта недвижимости

.

Почему квартиры — плохая инвестиция

Когда дело доходит до инвестиций в квартиры, прежде чем подписывать пунктирную линию, следует взвесить все за и против. Мы перечислили некоторые из них ниже.

1. Проблемы избыточного предложения часто больше касаются квартир, чем домов

Переизбыток предложения является очень серьезной проблемой для инвесторов в недвижимость из-за влияния, которое это может оказать на стоимость их собственности и размер арендной платы, которую они могут запросить.

И во многих крупных городах, где раньше наблюдался бум на рынке недвижимости, постоянно поступают сообщения, в частности, о переизбытке предложения квартир. Сюда входят города в США, Канаде и Австралии, среди многих других.

Это хороший урок, почему необходимо провести исследование инвестиций в квартиру, чтобы убедиться, что это действительно хорошая инвестиция.

2. Помните о текущих сборах

За многие квартиры взимается ежемесячная или ежеквартальная плата, которая должна учитываться при принятии любого решения об инвестировании в квартиру.Они взимаются за содержание здания, мест общего пользования и территории.

В то время как некоторые дома также имеют аналогичные сборы, например, взимаемые ассоциациями домовладельцев, гораздо чаще можно увидеть это для квартир.

3. Ограниченные возможности ремонта с целью увеличения стоимости капитала

Одним из основных способов повысить ценность домов или зданий, которыми они владеют, является их ремонт. В частности, для домов это может быть хорошей стратегией для увеличения стоимости вашего актива.

Однако для квартир это не совсем возможно. Конечно, вы можете сделать некоторые внутренние ремонтные работы. Но часто на это есть ограничения и нельзя, скажем, продлить квартиру или даже обновить снаружи в большинстве случаев.

Это означает, что ключевым моментом будет выполнение математических расчетов, чтобы увидеть, что возможно, когда дело доходит до прироста капитала.

4. Квартиры могут быть менее ликвидными, чем дома

Как правило, дома продаются быстрее, чем квартиры.

Это не будет верно везде, и, конечно, есть и другие факторы. Но это означает, что вы должны, по крайней мере, планировать, чтобы ваша квартира была менее ликвидной, и иметь какие-то планы на случай непредвиденных обстоятельств.

5. Стоимость владения землей часто выше

Вообще говоря, земля со временем дорожает быстрее, чем здания, в том числе гораздо быстрее, чем квартиры в этих зданиях.

Часто поэтому квартиру можно купить дешевле, чем дом.Хотя это поставит вас на лестницу собственности, ваши возможности роста могут быть более ограниченными.

Выгодно ли владеть квартирами?

Владение квартирами может быть прибыльным, если недвижимость увеличивается в цене, а также если арендная плата, которую вы получаете, позволяет вам внести свой вклад в ипотеку и оплатить другие расходы, связанные с инвестициями. Это может иметь место при инвестировании в квартиры, хотя важно провести исследование перед покупкой.

То есть, так же, как владение домами или коммерческими зданиями, квартиры могут очень хорошо расти в цене и обеспечивать вам стабильный поток арендной платы.

Тем не менее, важно иметь хорошее представление о приблизительной сумме прироста капитала, которую вы можете ожидать наряду с расходами, связанными с владением квартирой.

Точно так же определение арендной платы, которую вы можете запросить, в периоды, когда арендная плата может не поступать, будет иметь решающее значение при определении того, действительно ли квартира является хорошей инвестицией.

Вас также может заинтересовать: VOO против SPY: какой ETF S&P 500 лучше?

Квартиры растут в цене?

Квартиры могут расти в цене, хотя часто это происходит не такими темпами, как дома в этом районе.Тем не менее, на это будут влиять такие факторы, как размер квартиры, ее расположение, наличие парковки, качество строительства и скорость предложения в районе.

В этой статье эти вопросы более подробно рассматриваются, чтобы дать по крайней мере некоторые общие правила относительно того, когда квартира, скорее всего, вырастет в цене.

Как заработать на квартире?

Есть несколько способов заработать на квартире, некоторые из них можно делать одновременно.

  1. Сдайте свою квартиру в аренду — Внесение арендной платы — это, вероятно, самый очевидный способ заработать на инвестициях в квартиру, но нет никаких сомнений в том, что он работает.
  2. Ремонт квартиры — Вы будете более ограничены в возможностях ремонта по сравнению с домом, но, по возможности, даже незначительные обновления могут продолжать делать квартиру привлекательной для потенциальных покупателей и повышать ее стоимость.
  3. Жить в квартире и сдавать свой бывший дом в аренду – Если вы живете в доме, который больше, чем вам нужно, или который больше не соответствует вашим потребностям, одним из вариантов может быть покупка меньшей квартиры, а затем увеличение деньги от сдачи дома в аренду.Это может быть особенно полезно для пустых гнезд, у которых могут быть такие вещи, как спальни, которые больше не используются.
  4. Сдать в аренду неиспользуемое парковочное место – Если вы живете в квартире в крупном городе, где мало парковочных мест, то неиспользуемое парковочное место внизу может стать настоящим источником дохода.
  5. Предложите его для краткосрочной аренды на Airbnb — Этот вариант отличается от первого тем, что у вас не будет кого-то постоянно в течение длительного времени.Вместо этого, особенно если вы живете рядом с крупным туристическим районом, аренда на Airbnb может оказаться более выгодной. Просто имейте в виду движений в некоторых городах против такого рода вещей.

Последние мысли об инвестировании в квартиру

Вопрос о том, стоит ли инвестировать в квартиры или в дома, или стоит ли вообще инвестировать в квартиры, может быть очень важным. Это означает, что, как и при любых инвестициях, важно провести исследование.

Очевидно, что инвестирование в недвижимость является одним из самых популярных способов накопления богатства, поэтому очевидно, что это может сработать.

Но с точки зрения того, что лучше инвестировать в квартиры или дома, это будет зависеть от ряда факторов, в том числе от ситуации в районе, в котором вы ищете квартиру.

Это означает, что когда дело доходит до инвестирования в квартиру для начинающих, стоит потратить время на то, чтобы взвесить свои варианты, посмотреть, сколько денег у вас есть, и посчитать, какой путь вперед для вас лучший.

ГОТОВЫ К БОЛЬШЕМУ?

Присоединяйтесь к тысячам подписчиков и получайте регулярные советы по электронной почте  , как контролировать свои финансы и зарабатывать больше денег  – и в течение ограниченного времени получите в подарок наш бесплатный путеводитель по 20 самым популярным подработкам!

Понял!

Проверьте свой почтовый ящик, чтобы получить бесплатное руководство!

Вы также присоединитесь к нашему списку рассылки, чтобы получать новости о том, как зарабатывать и экономить деньги — отпишитесь в любое время в конце каждого письма.

Похожие сообщения

Об авторе

Анна является основателем LogicalDollar и экспертом по личным финансам, о ней писали Forbes, HuffPost, Reader’s Digest, MSN Money, Yahoo! Финансы, CreditCards.com и многие другие. Она стремится помочь другим встать на путь финансовой свободы, используя опыт, полученный от превращения долга в 60 000 долларов в шестизначный инвестиционный портфель. Узнать больше.

Сколько денег зарабатывают владельцы многоквартирных домов

Большинство инвесторов жестко привязаны к тому, чтобы сосредотачиваться на краткосрочных выгодах и доходах от инвестиций, не оценивая и не понимая множества других преимуществ, которые могут дать инвестиции.В этой статье я расскажу о преимуществах инвестирования в многоквартирные дома и о том, сколько денег может заработать владелец.

Начнем с трех показателей, на которые должен ориентироваться каждый инвестор при выборе инвестиционного инструмента:

  1. Кредитное плечо
  2. Ликвидность
  3. Управление

Возьмем многоквартирный дом и посмотрим, насколько мощным может быть актив по сравнению с этими показателями. Multifamily предоставляет один из лучших активов, который можно использовать, то есть используя деньги других людей, будь то деньги банка или инвесторов.В некоторых случаях Джейк и я могли использовать 85% денег банка для контроля над активом. Нам нужно только предоставить 15% от цены актива в качестве первоначального взноса.

Например, если покупка актива стоит 1 000 000 долларов, банк предоставит 850 000 долларов, а нам нужно внести только 150 000 долларов. Теперь это сладко! Существует очень мало активов, которые обеспечивают такой тип кредитного плеча. Зачем нашему банкиру это делать? Ссуда ​​обеспечена реальным активом, собственностью, и если мы решим не платить, банкир заберет собственность и пойдет за нами лично, чтобы сделать ссуду целостной.Они получают свои деньги так или иначе.

Недвижимость сейчас известна своей ликвидностью, возможностью выхода из инвестиций. Вы когда-нибудь слышали поговорку «Не ждите, чтобы купить недвижимость. Покупайте недвижимость и ждите». Инвестор, который планирует инвестировать в долгосрочной перспективе, получает вознаграждение, и отсутствие возможности обналичить свои фишки может быть преимуществом. Но есть способ получить доступ к ликвидности от многоквартирного дома Refi & Roll. Мы немного обсудим эту стратегию.

Теперь о контроле, одной из наших любимых причин для покупки многоквартирного дома.Если мы хотим повысить арендную плату, продать недвижимость, рефинансировать недвижимость или нанять персонал, мы контролируем ситуацию и можем это сделать. Удачи в попытках уволить сотрудника Apple или поднять дивиденды Exxon. Вы не контролируете решения компании при инвестировании в акции, и если их внимание сосредоточено на краткосрочной прибыли за счет долгосрочной, ну и ладно. Каждый предприниматель и инвестор жаждет контроля при инвестировании или создании компании.

Давайте углубимся в то, как владельцы квартир зарабатывают деньги:

  1. Денежный поток
  2. Благодарность
  3. Рефи и ролл
  4. Налоговые льготы
  5. Хеджирование инфляции
  6. Эффект масштаба
  7. Устойчивость к циклам

  Денежный поток:

Доход — это тщеславие, размер прибыли — это здравомыслие, а деньги — это король .Позвольте этому погрузиться в течение минуты. Большинство инвесторов сосредотачиваются на денежном потоке как на основном способе получения денег, но, как вы увидите, это не единственный способ. Мы сосредоточены на покупке многоквартирных домов, которые приносят денежный поток с первого дня, и мы любим говорить : «Если это не денежный поток, пусть трава растет».   Мы называем недвижимость с отрицательным денежным потоком Аллигатором, потому что она съест вас заживо!

В нашем портфеле мы получаем в среднем от 100 до 150 долларов прибыли на единицу в месяц, в зависимости от того, на каком рынке расположен актив и сколько долга по активу.Например, дом из двадцати квартир должен приносить около 2000 долларов в месяц положительного денежного потока. Давайте начнем вечеринку!!

  Оценка:

В многоквартирных домах стоимость актива основывается на чистом операционном доходе (NOI), тогда как в жилой недвижимости оценки в значительной степени зависят от рынка и использования подхода сравнения продаж. По большей части инвестор имеет гораздо меньше контроля над увеличением стоимости жилой недвижимости.

Доходный подход используется в многоквартирных домах, где целью является повышение NOI за счет увеличения доходов и/или уменьшения расходов. Инвесторы нацеливаются на неэффективные активы и увеличивают стоимость за счет эксплуатации или реконструкции. Некоторые активы могут иметь неэффективное управление, и тем не менее, другие активы могут быть модернизированы до более высокого класса с расчетом на увеличение дохода, тем самым увеличивая стоимость.

Например, в рамках нашей третьей сделки мы приобрели жилой комплекс из 136 квартир за 4 075 000 долларов.Недвижимость приносила 54 000 долларов США в месяц в общем доходе, и в течение года мы увеличили доход до 85 000 долларов США в месяц в результате сочетания повышения арендной платы, заполнения пустующих квартир и увеличения других источников дохода, таких как плата за домашних животных и просроченные платежи. сборы.

Для нас это была трудная репозиция по нескольким причинам. Во-первых, мы никогда не меняли позицию собственности такого размера. Во-вторых, мы получили значительное сопротивление со стороны жителей, когда начали повышать их арендную плату с 450 долларов в месяц до 595 долларов плюс рубли (коэффициент оплаты коммунальных услуг.Мы выставляли счета жильцам за коммунальные услуги). Это не очень приятный разговор, когда вы говорите жильцу, что арендная плата вырастет на 40%, но вам нужно это иметь. Но мы поняли, что спрос на эти квартиры по новой цене был значительным. Мы предлагали превосходный продукт и намного лучшее обслуживание клиентов.

Через восемнадцать месяцев недвижимость была оценена более чем в 6 000 000 долларов, и мы смогли рефинансировать 1 600 000 долларов. Не плохая зарплата! Это приводит нас к третьему способу получения денег владельцами квартир…

Посмотреть видеоверсию:

Refi & Roll:

Когда инвестор рефинансирует собственность, он либо заменяет долг по собственности новым долгом, либо добавляет дополнительный кредит.Мы фокусируемся на объектах, которые неэффективны, или, говоря современным языком, на добавленной стоимости, и, как мы уже говорили, повышаем NOI на объекте. Это приводит к увеличению стоимости имущества, и мы можем рефинансировать прирост собственного капитала. Вот примеры рефинансирования нашей недвижимости:

Мы придумали термин Refi & Roll, потому что мы рефинансируем недвижимость и ОБРАЩАЕМ выручку в нашу следующую сделку. Мы рано поняли, что если у нас есть терпение в этом процессе и мы понимаем, что многодетная семья — это долгосрочная игра, то с этим терпением приходят награды.На сумму более 9 000 000 долларов!

Теперь я знаю, что ты тоже можешь это сделать. Сосредоточьтесь на многодетных семьях и откажитесь от синдрома блестящего предмета, перескакивая с одной идеи на другую. Как только Джейк и я сделали это, успех начал входить в нашу жизнь.

  Налоговые льготы:

  Когда Джейк и я купили нашу первую недвижимость, мы понятия не имели о налоговых льготах, связанных с многоквартирными домами. Налоговые льготы, наряду с обменом 1031, по моему мнению, подпитывают бум оценки многоквартирных домов.Мы можем смотреть на демографию и готовность населения рассматривать аренду как благоприятный вариант, но налоговые льготы нельзя упускать из виду. Вы всегда слышите, как богатые не платят свою долю налогов, и многие из этих богатых людей вкладывают средства в многоквартирные дома, чтобы снизить свои налоговые обязательства.

Мы записали этот короткий видеоролик с консультантом по программе Rich Dad Томом Уилрайтом, который обсуждает налоговые преимущества многоквартирной недвижимости и налоговую стратегию разделения затрат:

Я инвестирую в многоквартирные дома не только из-за налоговых льгот, но они — вишенка на вершине этой горячей шоколадной помадки!

Хеджирование инфляции:

Поскольку правительства по всему миру продолжают печатать деньги, они создают инфляцию, то есть увеличение денежной массы.Инфляция приводит к росту цен. Небольшая инфляция полезна для экономики, но то, что мы наблюдаем в настоящее время, заставляет многих инвесторов беспокоиться о том, куда пойдет ценообразование.

Мы рассматриваем владение квартирами как защиту от инфляции. Что я имею в виду? Например, когда техник по техническому обслуживанию получает выгоду от инфляции за счет увеличения своей зарплаты, из этого следует, что арендная плата будет расти. По мере роста цен в экономике арендная плата последовала их примеру.

Другое скрытое преимущество заключается в том, что, поскольку правительства печатали деньги, как пьяные моряки, твердые активы, такие как недвижимость, выиграли от повышения их стоимости.Еще один способ, которым помещики разбогатеют во сне!

Экономия на масштабе:

Основная причина, по которой я пропустил дом для одной семьи, ремонт и перевороты и сразу занялся многоквартирным домом, заключается в том, что у меня уже была постоянная работа, мой ресторан. Я не хотел создавать еще одну работу, я стремился создать масштабируемый бизнес и наслаждаться эффектом масштаба.

Как владельцы квартир получают выгоду от эффекта масштаба? Я буду использовать нашу первую сделку, собственность на двадцать пять квартир в качестве примера, чтобы описать различные преимущества.Первое очевидное преимущество заключается в том, что все двадцать пять единиц были смежными, то есть все они располагались в одном и том же месте. Никакой беготни по городу, пытаясь собрать арендную плату в двадцати пяти разных местах. Когда вы работаете полный рабочий день и пытаетесь расширить свое портфолио, время является одним из ваших самых важных активов, и возможность посетить один объект вместо двадцати пяти — это успех.

Во-вторых, экономия средств была огромной. Один газон, о котором нужно заботиться, один счет за мусор, который нужно оплатить, меньше строений, которые нужно обслуживать, меньше транзакций, которые нужно выполнять.Экономия средств была огромной. Какой это кошмар — посылать своего техника по техническому обслуживанию в двадцать пять разных домов, а поскольку все дома разные, сколько времени и энергии тратится впустую на поиск водонагревателя или электрической панели. Квартира в основном представляет собой оболочку, и все они одинаковы. Время, сэкономленное благодаря тому, что ваш технический специалист объезжает каждый дом, меняет правила игры.

И в-третьих, возможность создать масштабируемый бизнес с многоквартирным домом позволила нам уволиться с работы.На отметке около семидесяти пяти единиц мы смогли нанять персонал на полную ставку и начали уделять внимание не только управлению недвижимостью, но и управлению активами. Мы смогли нанять многих из низкооплачиваемых задач и сосредоточиться на задачах, создающих богатство, таких как поиск поставщиков и создание систем для ведения бизнеса.

Устойчивость к циклам:

Теперь вы можете сказать себе, что отказоустойчивость велосипеда — это не способ, с помощью которого владельцы квартир получают деньги. Я согласен с вами, но это способ, которым владельцы квартир остаются конкурентоспособными в условиях экономического спада и могут продолжать расширять свою деятельность с помощью надежных операций.

Как многие инвесторы заметили во время этой пандемии, некоторые классы активов, такие как офисная недвижимость и розничная торговля, переживают более сложные рыночные условия. Людям нужно жилье, и для многих покупка дома не вариант. Джейк любит говорить, что есть три основные потребности человека:

Еда, одежда и квартиры

Мы записали информативный подкаст с соавтором книги «Большие сдвиги впереди » Крисом Портером, который погружается в демографию страны и изменение жизненных предпочтений.Подкаст обязателен для всех инвесторов и владельцев бизнеса, которые хотят понять, как демография повлияет на бизнес и покупательские предпочтения в будущем. Нажмите здесь, чтобы прослушать:

WBP – Понимание меняющейся демографии с Крисом Портером

Крис проделал потрясающую работу, показав, куда люди мигрируют, и как демографические факторы способствуют тому, что больше людей арендуют жилье, чем владеют им. Спрос на квартиры будет продолжать увеличивать заполняемость и арендную плату, а владельцы квартир будут продолжать получать деньги.

Когда мы только начинали свой путь к многоквартирным домам, мы думали, что денежный поток — единственный способ получать деньги за владение квартирами. Мы не могли ошибаться больше, и преимущества владения многоквартирными домами способствовали созданию богатства. И мы даже не обсуждали различные предприятия, которые были созданы посредством многоквартирных домов, такие как образовательная компания и синдицирующая компания.

Я хотел бы услышать, как еще вы получали деньги за владение многоквартирным домом. Оставьте комментарий ниже или напишите мне по адресу [email protected]ком. Хотите узнать больше? Посетите нашу академию образования.

 

Лучшие способы заработать дополнительные деньги на собственное жилье

Итак, вы хотите переехать из подвала ваших родителей? Легко — просто возьмите наличные, найдите квартиру и подпишите договор аренды, верно?

Но есть одна проблема, трудоустройство. Вам нужна работа, чтобы зарабатывать деньги, и вам нужны эти деньги, чтобы заплатить залог и арендную плату за первый и, возможно, последний месяц.

Независимо от того, хотите ли вы позволить себе квартиру в Милуоки или роскошное здание на Манхэттене, вам все равно нужны средства для приобретения нового жилья.Но не бросайтесь на новую работу, которую вы ненавидите. Найдите время и подумайте о других способах заработать немного денег.

Вот пять способов заработать дополнительные деньги, чтобы вы могли позволить себе свое новое жилье.

Продать некоторые вещи

Вы можете подумать, что продавать старые вещи на таких сайтах, как Poshmark, — странная концепция. Это может быть, если вы смотрите на это таким образом. Но на самом деле, это отличная возможность для бизнеса. Книги из колледжа, одежда, которую вы никогда не носите, коллекции DVD — все это ценно для кого-то другого.Так что не дайте им пропасть. И иногда это очень просто. Если у вас есть школьные учебники, вы всегда можете зайти на такой сайт, как BookScouter, и заработать там немного денег.

Кроме того, когда придет время переезжать, вы уже разгрузили тонны ненужных вещей и сэкономите немного денег на количестве коробок, которые вам понадобятся, когда придет время собирать вещи.

Популярная подработка

Гиг-экономика сейчас на пике, и мы вернемся к этому позже, но как насчет вашего особого набора навыков? Может быть, вы любите каллиграфию и можете заработать несколько долларов, создавая свадебные приглашения для своих друзей.Или, может быть, вы бывший бухгалтер и можете обрабатывать обновления Turbo Tax для своих соседей. У всех нас есть навыки, за которые другие люди могут нам платить. Просто нужно немного времени, чтобы подумать о том, за что люди платят и как другие могут потратить свои деньги на предоставляемые нами услуги.

Как только вы поймете, за какие навыки люди будут платить, вам нужно будет использовать свои связи и возможности, которые открываются прямо перед вами. Пара подработок может иметь большое значение для оплаты первого месяца аренды вашей новой квартиры в Чикаго.

Деньги на ходу  

Мы живем в мире, который дает нам много возможностей благодаря технологиям. Так разве ты не должен этим воспользоваться? Есть масса способов заработать деньги, пока вы ходите по магазинам. Получать деньги за покупки? Звучит потрясающе, правда?

Приложения, такие как CheckPoints, EasyShift и Field Agent, дают вам возможность зарабатывать баллы за сканирование штрих-кодов, становиться тайными покупателями по запросу и выполнять местные задания за быстрые деньги. Загрузите эти приложения и начните зарабатывать прямо сейчас.Наличные, которые вы зарабатываете, выполняя повседневные поручения, могут помочь оплатить грузчиков, которые вам понадобятся, когда вы выйдете из подвала своих родителей в новую квартиру в центре города.

Гигантская экономика  

Вождение, складские операции, общие работы, административные задачи, персонал для мероприятий и мерчандайзинг. Все эти отрасли создали удивительные возможности для краткосрочной или внештатной работы. Рынок труда сегодня наводнен возможностями для тех, кто нуждается во временной работе и краткосрочных вариантах заработка.

Некоторые исследования показали, что к 2020 году почти 40 процентов американских рабочих станут независимыми подрядчиками. И самое лучшее время, чтобы зарабатывать деньги самостоятельно. Вам понадобится новая мебель у вас дома, чтобы оплатить все платежи, которые вы делаете при подписании договора аренды. Так почему бы не позволить гиг-экономике работать на вас?

Экономика свободного заработка является частью культурного сдвига в сторону предпринимательства, и некоторые из самых удивительных возможностей появятся, если вы отдохнете от своего запоя Netflix, чтобы возить несколько человек.Вы никогда не знаете, сколько денег вы заработаете или кого вы можете встретить. Попробуйте гиг-экономику и начните зарабатывать прямо сейчас.

Заставьте технологии работать на вас

Благодаря Интернету существуют миллионы способов дополнительного заработка, и многие из них даже дают вам возможность работать дома или в любом другом месте — например, виртуальный помощник, онлайн-обучение, продажа услуг в области цифрового маркетинга или дизайна. , и управление социальными сетями — это лишь несколько возможностей, которые попадают в эту категорию.

Сегодня технологии — это мост, который закрывает пробел для всех видов внештатной работы и работы по требованию. Если вы беспокоитесь о создании бизнеса, существуют десятки приложений для гиг-экономики, которые связывают компании с работниками и фрилансерами, квалифицированными для предоставления клиентам навыков и услуг, в которых они нуждаются.

Ведущие приложения, такие как Wonolo, например, связывают компании с квалифицированными, предварительно проверенными работниками по запросу для многих из вышеупомянутых заданий — складских и общих рабочих мест, вождения, мерчандайзинга, подбора персонала для мероприятий и даже административных работ.Для компаний доступ к квалифицированной рабочей силе по требованию является мощным инструментом, позволяющим оставаться впереди в конкурентной среде. Для сотрудников возможность связываться с потенциальными клиентами и подбирать по запросу временные смены практически в любой отрасли делает получение дополнительных денег проще, чем когда-либо прежде. А для некоторых рабочих эти дополнительные деньги означают, наконец, переезд из подвала мамы и папы в место, которое они могут назвать своим.

Это гостевой пост от наших друзей по адресу ADOBO

Как разместить свою квартиру на AirBNB и заработать легкие деньги

Вы бы заплатили за два гостиничных номера за одну ночь, но использовали бы только один? Вероятно, нет, но когда вы отправляетесь в отпуск и продолжаете платить арендную плату или ипотеку, пока вас нет, это, по сути, то, что происходит.Плата за место, в котором вы не останавливаетесь, не только истощает ваш бюджет на поездку, но и оставляет вполне пригодное для использования место, ну, неиспользуемое .

Больше всего я нахожу болезненным  во всем этом то, что есть решение, которое может даже принести вам прибыль пока вас нет. В свою очередь, это также может помочь другим путешественникам изучить ваш родной город. Так почему бы не вернуть услугу и не заработать немного денег на дорогу? Вот как разместить свой дом на Airbnb и при этом стать ОТЛИЧНЫМ хозяином!


1.Создайте аккаунт Airbnb

Регистрация на Airbnb безопасна и удобна. Если вы еще не создали учетную запись, вы можете бесплатно зарегистрироваться здесь. Есть даже удобный калькулятор, который подскажет, сколько вы можете заработать в зависимости от вашего местоположения!

«Быть ​​хозяином на Airbnb начинается с создания бесплатной учетной записи».

Несколько быстрых советов по настройке надежного профиля:

  • Заполните и будьте подробными!  Хозяева опасаются принимать гостей, которые не заполняют свои профили должным образом, и, в свою очередь, гости скептически относятся к хозяевам с пустыми профилями.Airbnb даже подсказывает, что включить.
  • Пройдите проверку и включите четкий снимок себя.  Подтверждение вашей личности вызывает гораздо большее доверие у хозяев или гостей. Включите четкое изображение себя и завершите проверку личности (например, отсканированный паспорт (не публикуется), подключите номер своего мобильного телефона (не отображается публично) или привяжите свою учетную запись Facebook, Google или LinkedIn.

2. Настройте свое объявление

Airbnb будет практически держать вас за руку на протяжении всего этого процесса.И под полностью я подразумеваю, что он также ответит на эти общие вопросы:

  • Сколько я должен брать за ночь? Вам не нужно это вычислять, Airbnb сделает это за вас! Рекомендованная цена за ночь указана на основе количества номеров, удобств, местоположения, туристического сезона, цен на другие объявления рядом с вами и того, были ли у вас какие-либо бронирования. Во многих случаях вы можете взимать гораздо больше, чем вы думаете. В конечном счете, вы определяете цену листинга, и ее можно скорректировать в любое время и изменить на определенные даты, выходные и многое другое.
  • Что делать, если я хочу указать только определенные даты?  Нет проблем — вы даже можете настроить это и забронировать место только один раз и больше никогда! Вам будет предоставлен календарь, который вы можете заблокировать, открыть и настроить в любое время.

Все еще проблемы? Есть специалисты по листингу Airbnb, предлагающие свои услуги, которые, как вы можете рассмотреть, были бывшими суперхозяевами Airbnb.

3. Перечислите удобства и точно опишите свое пространство.

Описывая свое жилье, вы хотите, чтобы гости могли представить себя в вашем доме.Четко изображайте атмосферу. Это расслабленно и расслабляюще? Следы от восхитительной еды и рынков? Есть ли в нем идеальный маленький балкон для утреннего чая или уютный диван и большой выбор книг? Помните: ваше описание — это то, что вызовет интерес у людей, чтобы они предпочли ваше объявление чужому .

Дайте точное описание

Я не могу не подчеркнуть этого достаточно, но точность является ключевым моментом. Неточности повредят вашим отзывам .А в мире Airbnb отзывы очень сильно влияют на получение бронирований.

Итак, как получить отличные отзывы? Будьте начеку ! Признавайте любые потенциальные отклонения для гостей. Плохие сюрпризы — вот что приводит к пристыковке звезд. В свою очередь, перечислите очаровательные качества и предложите другие привилегии вместо того, чтобы компенсировать меньшие аспекты – вот как!

Тактично относитесь к падениям

Люди часто беспокоятся о не очень хороших аспектах своего дома или района, и это может даже убедить людей вообще никогда не перечислять свое пространство.Поверьте мне, когда я говорю следующее: до тех пор, пока вы не живете в местной помойке, всегда будет кто-то, кто ищет место, каким бы «средним» оно ни было. Если ваше описание соответствует действительности, гости не должны быть разочарованы недостатками вашего пространства.

Вот распространенные сдерживающие факторы, с которыми сталкиваются хозяева, и некоторые способы их решения:

  • Шумный район? Так и скажи, но включи почему . Это живо? Отличное расположение в нескольких шагах от всех событий? Быстрая прогулка до железнодорожного вокзала или близко к аэропорту? Есть ли в этом районе кафе, захватывающая ночная жизнь, процветающее сообщество?
  • «Скучный» жилой район? Если ваш дом снимается с акции, укажите это.Вы можете указать варианты транспорта и расстояния/время, чтобы дать гостям реальное представление о том, как далеко вы находитесь. Плюсом жилых районов является тишина и покой, быстрый доступ к местным магазинам, рынкам или кафе, а также ощущение местного сообщества.
  • Маленькая жилая площадь? Назовите это, но опишите, что делает его замечательным. Он уютный, интимный, минималистичный, космический? Является ли компромисс между желанием проводить большую часть времени в оживленном районе лучше? (Например, «Это небольшое пространство с оживленным районом у вашего порога»).
  • Старое устройство? Так и скажи. Но очаровательный, исторический, ретро или уютный? Вы можете сообщить людям, что у вас старый дом, не делая это слишком непривлекательным, но признавайте это каким-то образом.
  • Есть домашние животные? Вы ДОЛЖНЫ указать это, так как у гостей может быть аллергия или сильное сопротивление домашним животным. Но милые ли питомцы, отличная компания? Являются ли они очаровательными «местными жителями» и держатся ли они особняком?

Предоставлять льготы

Небольшие привилегии создают ощущение приглашения и представляют собой недорогую инвестицию в то, что вы заработаете за пребывание.Вот наши рекомендуемые обязательные элементы, а также дополнительные положения.

Обязательные предметы

  • Интернет
  • Чайник
  • Кофе и чай
  • Сахар и сливки
  • Полотенца

Бонусы

  • Туалетные принадлежности (шампунь и кондиционер, мыло)
  • Базовый завтрак (йогурт в холодильнике, сок, мюсли, кексы и/или хлеб)
  • Местные или национальные закуски/угощения
  • Органические чаи, горячее какао или ароматный кофе
  • Список ваших личных предложений по еде, питью и занятиям
  • Карта (отлично, если вы можете выделить минутку, чтобы отметить свои любимые места)

Это не обязательно, но я бы сказал, что эти недорогие основные продукты, вероятно, сделают вас «супер хостом» (подробнее об этом ниже).Если вы действительно хотите, чтобы ваше объявление выделялось среди остальных, подумайте о том, чтобы предложить эти недорогие привилегии.

Список всех ближайших достопримечательностей и мероприятий

Неважно, насколько приземленными некоторые из них могут показаться вам, обязательно перечислите одно или ВСЕ из следующего. Если возможно, также укажите время ходьбы/переезда, чтобы добраться до них, что показывает, насколько доступно ваше место.

  • Парки (национальные и местные)
  • Пешеходные дорожки
  • Популярные районы/районы
  • Центр города
  • Торговые центры
  • Рынки
  • Общественный транспорт
  • Продуктовые магазины
  • Кафе
  • Рестораны
  • Туристические достопримечательности
  • Обзорные площадки/смотровые площадки

4.Разместите отличные фотографии вашего пространства

Помимо всего прочего, фотографии, возможно, являются наиболее важным аспектом вашего объявления. Не ленитесь , когда дело доходит до демонстрации вашего дома, так как вы, скорее всего, сделаете эти фотографии только один раз!

Вот несколько простых советов по размещению фотографий:

  • Наведите порядок в своей квартире (Например, избавьтесь от хлама, приведите в порядок забитые полки, отодвиньте в сторону безделушки и личные вещи, убедитесь, что простыни не смяты, а подушки расправлены).
  • Делайте фотографии при естественном освещении – идеально в солнечный день со всеми открытыми шторами.
  • Захватить весь космос . Отойдите как можно дальше в угол комнаты или дверной косяк, чтобы запечатлеть его в полном размере. Если можете, встаньте на стул или табурет, чтобы лучше видеть с высоты птичьего полета. Используйте настройку пейзажа или панорамы на своей камере, чтобы сделать более широкий снимок и запечатлеть самые привлекательные аспекты комнаты, такие как большое оконное пространство или красивый балкон.
  • Добавить фотографии района и улицы .Попробуйте передать, на что похоже пространство и/или окрестности, добавив несколько фотографий того, что вокруг. Даже одна фотография вашей улицы может помочь гостям представить свой визит.

Фотография нашего (старого) балкона из нашего старого листинга Airbnb в пасмурный день.

Тот же снимок балкона, но сделанный солнечным днем, с завтраком из смузи и кофе. Маленькие штрихи и хорошее освещение решают все!

Интересные снимки и ракурсы помогут добавить изюминку вашему объявлению.

Устранение уродливых комнат

Если у вас есть комната, которую вы особенно ненавидите, не забудьте ее сфотографировать. Подлость с гостями не только расстроит их, но и может привести к плохому отзыву. Положительно отнеситесь к менее желательным областям. Украсьте унылую ванную комнату вазой с цветами, яркими свечами или яркой занавеской для душа (см. слева). Это не займет много времени!

Не забудьте добавить описания к каждой из ваших фотографий , так как это влияет на восприятие снимка гостем, особенно с потенциально не очень хорошими комнатами.Если пространство маленькое, назовите его «уютным» или «маленьким». Если он старый и усталый, назовите его «винтажным», «ретро» или «любимым». Вместо этого тесная и крошечная кухня может стать «старым, но любимым уголком для приготовления пищи». Вы можете быть честным, не будучи открыто отрицательным!

А если кто-то что-то украдет или сломает?

Страхование хозяев от Airbnb покрывает до 1 000 000 долларов США в случае ущерба или убытков (это часть суммы, которую Airbnb покрывает за бронирование в размере ~3 % для гостей и хозяев). Имейте в виду, что случаи кражи или повреждения очень редки.Всегда рекомендуется принимать бронирование только от гостей с предыдущими положительными отзывами. Дополнительную информацию о гарантии хоста смотрите здесь.

Экономьте время с помощью этих услуг и инструментов

По мере того, как ваше объявление становится популярным, процесс передачи ключей, обмена сообщениями с гостями и уборки вашего дома может занимать много времени. Вот несколько наших любимых сервисов, которые помогут вам сэкономить время:

  • Уборка: Handy позволяет бронировать услуги по уборке дома и управлять ими онлайн.Введите свой почтовый индекс и размер вашего дома, и вас свяжут с проверенным профессиональным уборщиком. Получите скидку 30 долларов на первое бронирование с кодом купона AFF30.
  • Обмен сообщениями с гостями и управление ими: Своевременная отправка сообщений и оставление отзывов для ваших гостей очень важны для повышения вашего рейтинга на Airbnb. Smartbnb автоматизирует процесс, используя шаблоны, которые вы можете настроить для приема гостей, отправки инструкций по регистрации заезда и отъезда, оставления отзывов и многого другого.
  • Передача ключей: Предложите своим гостям удобную самостоятельную регистрацию и освободите свое время, используя сейф для ключей или смарт-замок.
  • Случайные работы: Для любой другой помощи с вашей собственностью, такой как уборка, встреча гостей, ремонт или что-то еще, попробуйте опубликовать на TaskRabbit. Вы можете опубликовать практически любую вакансию и получить безопасную и надежную помощь по требованию от людей в вашем районе. Получите скидку 10 долларов на первое задание с NEW10US

Как стать суперхозяином Airbnb

Чтобы стать хозяином на Airbnb, нужно всего 4 простых шага.Но стать суперхозяином, который затем добавит значок признания в ваш профиль, — это шаг вперед. Это главная точка притяжения для гостей, так как это отражает гораздо большее доверие к вашему объявлению. Это, скорее всего, приведет к постоянным бронированиям для вас.

Критерии для того, чтобы стать суперхозяином:

  • Высокий общий рейтинг (всего 4,8 звезды или выше)
  • Высокая скорость ответа (90% или выше)
  • Активный пользователь (10+ пребываний в год)
  • Надежный (0 отмен)

Эти критерии пересматриваются Airbnb каждые 3 месяца.Вот 4 быстрых совета, как стать суперхозяином (и избежать каких-либо проблем с хостингом).

1. Поддерживайте хороший уровень приема и обновляйте свой календарь

Уровень принятия зависит от того, сколько раз вы принимаете заказы, поэтому убедитесь, что в вашем календаре указано, когда вы действительно свободны. Можно время от времени отклонять бронирование, но это отслеживается в вашем профиле по шкале от 0 до 100 % и может отпугнуть гостей, если окажется, что хозяева часто отклоняют бронирование.

Если вы постоянно отклоняете гостей из-за неправильного календаря или не отвечаете в течение 24 часов с момента запроса, ваш показатель приема снизится .

2. Поддерживайте высокий уровень ответов

Коэффициент ответов основан на том, как быстро и часто вы отвечаете на сообщения на Airbnb. Это вознаграждает оперативных хостов, что привлекает гостей, которым нужен доступный хост. К сожалению, «сбой» в этой системе заключается в том, что хостов всегда должны иметь последнее слово , даже в строке сообщений туда и обратно. Убедитесь, что у вас всегда есть последнее сообщение, даже если оно простое «спасибо!» или «отлично!», так как в противном случае Airbnb отследит это как отсутствие ответа на последнее сообщение и снизит вашу оценку.

3. Оцените своих гостей

Airbnb теперь изменила свою систему отзывов, так что гости и хозяева не могут видеть отзывы других в течение 14 дней после их публикации (если вы тоже не оставите отзыв). Оставить отзыв вежливо и показать, что вы ответственный хозяин. Помните, что потенциальные гости могут видеть все ваши письменные отзывы (как о вас, так и те, которые вы написали о гостях), поэтому будьте уважительны и подробны, так как это дает потенциальным клиентам представление о том, кто вы есть!

4.Свяжитесь с экстренным случаем, если вас не будет поблизости

Убедитесь, что кто-то доступен для решения любых чрезвычайных ситуаций или проблем, которые могут возникнуть у гостей. Вы должны сообщить этому человеку, что будете использовать его «на всякий случай», и оставить эту контактную информацию гостям. Проблемы, которые могут возникнуть, варьируются от забитых раковин и интернет-провалов до домашних наводнений и сломанных барбекю. Это маловероятно, но это может произойти (и это случилось с нами — к счастью, когда мы были физически поблизости). Недоступный хозяин — худший кошмар гостя Airbnb, и он определенно испортит ваши отзывы!

Нужны еще советы? Ознакомьтесь с нашим обширным полным руководством о том, как стать суперхозяином Airbnb!


Как стать хозяином Airbnb (и заработать деньги на путешествия!)

The Thrifty Gist

  • Хостинг на Airbnb прост и начинается с создания бесплатной учетной записи
  • Составьте подробный список с яркими фотографиями и продуманными описаниями
  • Предлагайте простые льготы, такие как местные рекомендации и бесплатный чай и кофе
  • Будьте доступным хостом — оперативно отвечайте на сообщения и запросы, чтобы поддерживать хороший профиль (или используйте Smartbnb для автоматизации этого)
  • Поддерживайте актуальность календаря, чтобы поддерживать хорошую скорость отклика
  • Экономьте время с услугой уборки, такой как Handy (скидка 30 долларов на первое бронирование с купоном AFF30), и разрешите самостоятельную регистрацию заезда с помощью сейфа с ключом или смарт-замка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.