Брокера обязанности: Должностная инструкция брокера 2021 года

Брокер имеет право:

— хранить, использовать и учитывать денежные средства клиентов, предназначенные цлн инвестирования в ценные Аумаги или полученные от продажи ценных бумаг, если это предусмотрено условиями до-Mittopa;

— оказывать консультационные услуги по вопросам приобретения ценных бумаг и иных инвестиций;

— выступать андеррайтером при размещении эмиссионных ценных бумаг;

— совершать иные финансовые операции и сделки.

Федеральная служба по финансовым рынкам помимо осуществления контроля и применения определенных санкций за те илииные нарушения брокеров разрабатывает и требования, которые должны быть своего рода руководством в процессе деятельности рассматриваемых профессиональных участников рынка ценных бумаг.

Требования к брокерской деятельности можно коротко охарактеризовать следующим образом:

— по отношению к клиенту — максимальным образом учитывать его интересы;

— по отношению к контрагентам на рынке — вести честную игру;

— по отношению к государству — подчиняться требованиям законодательства.

При осуществлении своей профессиональной деятельности брокер должен следовать следующим правилам:

— лично исполнять поручения клиентов, за исключением случая передоверия совершения сделок другому брокеру, если оно предусмотрено в договоре с клиентом или брокер вынужден к этому силой обстоятельств для охраны интересов своего клиента с уведомлением последнего;

— исполнять обязательства по заключенным с клиентами договорам, действуя добросовестно и исключительно в интересах клиентов;

— исполнять поручения клиентов в порядке их поступления;

— при заключении договора на брокерское обслуживание письменно уведомить клиента о рисках, связанных с осуществлением операций на рынке ценных бумаг;

— доводить до сведения клиентов всю необходимую информацию, связанную с осуществлением их поручений;

— возместить клиенту убытки в порядке, установленном законодательством.

При исполнении договора брокер должен осуществлять учет сделок и операций, совершенных по поручению клиентов, принимая меры по обеспечению конфиденциальности имени клиента, его платежных реквизитов и иной информации, полученной в связи с исполнением обязательств по договору с клиентом. Это требование не распространяется на информацию, подлежащую представлению в уполномоченный орган согласно требованиям российского законодательства. Кроме того, брокер обязан представлять клиенту отчеты о ходе исполнения договора. При наличии у клиента возражений по отчету брокер обязан принять меры к устранению возникших разногласий.

Для облегчения контроля за действиями брокера внутренние процедуры и правила должны обеспечивать обособленный учет хранящихся у брокера денежных средств каждого клиента, предназначенных для инвестирования в ценные бумаги. Данное положение нашло закрепление в Положении «О ведении счетов денежных средств клиентов и учете операций по доверительному управлению брокерами», утвержденном постановлением ФКЦБ России от 20 октября 1997 г. №38. Так, в соответствии с п. 1.4 указанного постановления денежные средства и ценные бумаги, переданные брокеру, обособляются от его собственных денежных средств, и, следовательно, на них не может быть обращено взысканиепо обязательствам брокера, и эти денежные средства не могут быть включены в конкурсную массу в случае банкротства.

Согласно письму ЦБР от 1 марта 2001 г. № 34-Т «О применении постановления ФКЦБ России от 22 сентября 2000 г. № 18»14 кредитные организации должны открывать отдельные банковские счета с пометкой «специальный брокерский счет» для обособленного учета на них денежных средств клиентов, поступивших брокеру во исполнение договора о брокерском обслуживании. Для открытия отдельных банковских счетов брокер обязан представить в кредитную организацию лицеизию профессионального участии ка рынка ценных бумаг. Число специальных брокерских счетом, открываемых брокером для це лей ведения счетов денежных средств клиентов, не ограничивается.

Условия обслуживания отдельных банковских счетов опре деляются договором кредитной организации и брокера. На отдельные банковские счета могут быть зачислены исключительно средства клиентов брокера, заключивших с ним один из типов договоров, предусматривающих ведение счета денежных средств, Данное положение закреплено Федеральной комиссией по рынку ценных бумаг. Однако представляется, что оно сформулировано не совсем корректно, поскольку такая формулировка дает основание полагать, что открытие отдельного расчетного счета клиента имеет место только в том случае, если это предусмотрено договором, заключенным между брокером и клиентом (например, договор комиссии). На самом же деле открытие персонального клиентского счета является обязательным, независимо от того, было ли данное положение прописано в договоре или нет. Обособление денежных средств клиентов осуществляется брокером путем учета переданных ему денежных средств на отдельном балансе.

Расчеты между брокером и клиентами, являющимися физическими лицами, могут осуществляться как в безналичном порядке, так и наличными денежными средствами по договоренности. Брокер вправе получать в кредитной организации наличные денежные средства в необходимой ему сумме для расчетов с клиентами, являющимися физическими лицами.

Передача клиентом денежных средств брокеру осуществляется путем перечисления безналичных денежных средств на отдельный расчетный счет, открываемый брокером, или путем внесения наличных средств в кассу брокера.

При этом брокер обязан отразить в своем учете зачисление денежных средств на счет денежных средств клиента не позднее следующего банковского дня после зачисления их на отдельный расчетный счет соответствующей кредитной организацией.

Распоряжение брокером счетами денежных средств клиента зависит от того, на основании какого договора возникли правоотношения между указанными сторонами. Ведь операции с ценными бумагами могут осуществляться брокером на основании договора как с элементами поручения, так и комиссии, т. е. от имени и за счет клиента или от своего имени, но за счет клиента. Так, если брокер действует в качестве комиссионера, договор комиссии мотет предусматривать право использования денежных средств брокером до момента возврата их клиенту в соответствии с условиями договора, т.е. у брокера есть возможность быть владельцем финансовых средств, включая ценные бумаги, клиента в течение определенного срока, указанного в договоре, и осуществлять ризличные сделки с денежными S ре дствами/ценными бумагами с целью извлечения дополнительной прибыли. Другими словами, брокер, распоряжаясь денежными средствами клиента, не ограничивается рамками одной операции, сделки в отношении приобретения или продажи ценных бумаг, а пользуется находящимися у него на хранении денежными средствами клиента на протяжении всего срока действия договора комиссии.

Часть прибыли, полученной от использования денежных средств клиента и остающейся в распоряжении брокера, в зависимости от условий договора может перечисляться клиенту. При этом брокер не вправе гарантировать или давать обещания клиенту в отношении доходов от инвестирования хранимых им денежных средств. Данное положениене имеет отношения к правомочию брокера принимать на себя ручательство за исполнение сделки купли-продажи ценных бумаг третьим лицом. В последнем случае речь как раз идет о сложной посреднической модели, при которой не должно быть допущено ущемление интересов клиента.

Говоря о специфике распоряжения брокером денежными средствами клиента, нельзя оставить без внимания такой интересный факт, как передача брокером своих собственных финансовых средств в пользование клиенту для их инвестирования в ценные бумаги. Таким образом, речь идет об особенности некоторых брокерских торговых операций на фондовом рынке ценных бумаг, заключающихся в предоставлении брокерами права кредитования своих клиентов. Денежные средства в данной ситуации предоставляются по целевому договору займа (для приобретения ценных бумаг) под залог этих ценных бумаг. Но и здесь законодатель предусмотрел механизмы, служащие уменьшению возможности злоупотреблений со стороны брокеров и дилеров, а именно: на действия данных профессиональных участников наложены ограничения, согласно которым указанные ценные бумаги, под которые выдается кредит, должны торговаться через организаторов торговли15 и иметь признанные котировки. Сумма займа, предоставленного клиенту, не может превышать 50% рыночной стоимости этих ценных бумаг, а общая сумма денежных средств не может превышать сумму, равную двукратному размеру собственного капитала брокера.

Отметим также, что до декабря 2002 г. условия займа регулировались подзаконным актом. Положение изменилось с принятием новой редакции Федерального закона «О рынке ценных бумаг», закрепившего возможность предоставления брокером финансовых средств своим клиентам в порядке займа. Таким образом, заем денежных средств с последующим их инвестированием в ценные бумаги стал предметом правового регулирования на законодательном уровне.

При организации бухгалтерского учета брокер обеспечивает раздельный учет операций, связанных с выполнением своей уставной деятельности. Данные по операциям брокеров с ценными бумагами не включаются в бухгалтерскую отчетность, составляемую брокером и представляемую государственным органам в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Клиенты брокера — юридические лица, а также физические лица, зарегистрированные в качестве предпринимателей без образования юридического лица, самостоятельно несут ответственность за отражение в бухгалтерском учете в установленном законодательством порядке операций со своим имуществом. Брокер не производит уплаты налоговых платежей за своих клиентов. Но данное положение не распространяется на физических лиц, не зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, а также на юридических лиц, не являющихся резидентами Российской Федерации и не ведущих инвестиционную деятельность в РФ через постоянное представительство (иностранное юридическое лицо).

В отношении данной категории клиентов брокер ведет бухгалтерскую отчетность по операциям с их имуще-ством, а также несет ответственность за правильное и своевременное ее представление в налоговые органы и удержание налога с доходов указанных лиц в установленном законодательством РФ порядке. Заключение договора о брокерском обслуживании с юридическим лицом-нерезидентом, по которому брокер действует от своего имени, но за счет клиента, не приводит к появлению у последнего постоянного представительства в РФ (при отсутствии такового ранее).

Брокеры ежеквартально представляют в налоговые органы по месту своего нахождения формы бухгалтерской отчетности по всем ведущимся ими отдельным (обособленным) балансам. Однако повторим, что представляемая отчетность не является основанием для начисления и выплаты налоговых платежей, производимых клиентами брокера по месту своего нахождения.

После окончания отчетного периода, установленного клиентом для расчетов с бюджетом (ежеквартально или ежемесячно), брокер предоставляет клиентам — юридическим лицам, а также физическим лицам, зарегистрированным в качестве предпринимателей без образования юридического лица, формы бухгалтерской отчетности по отдельному (обособленному) балансу в объеме, установленном Министерством финансов РФ для организаций.

Наиболее важной для обеспечения защиты интересов клиентов, на наш взгляд, является обязанность брокера ежеквартально предоставлять клиентам отчет и проведенных операциях, вклт чая информацию о движении ценных бумаг и денежных средств. Отношения между брокером и клиентом оформляются соответствующим договором, поэтому сторонами остается право преду смотреть и иные обязательству увеличивающие степень защи щенности того или иного контр агента.

Буквой закона предписаны и еще одна обязанность, согласии которой брокер гарантирует тай ну операций и счетов своих кли ентов. Справки по операциям и счетам юридических лиц и граждан выдаются третьим лицам и порядке и на основаниях, преду смотренных законодательством Российской Федерации о банковской тайне.

Содержание

Обязанности брокера фондового рынка

Интерес работы на фондовом рынке с каждым годом возрастает. Человек, который решил работать в интернете, сначала наткнется на работу, которая будет приносить копейки. Но с помощью, которой появится опыт, именно он поможет овладеть новыми знаниями для достижения большего результата. И рано или поздно практически каждый начинает задумываться о фондовых биржах, именно они приносят большой доход. И если разобраться со всей сутью работы, то появится возможность работать дома без выхода на прежнюю работу, но с получением хорошего дохода.

Фондовый рынок – это самый эффективный способ для заработка и открытия своего бизнеса. Он объединяет интересы покупателя и продавца.

Торговля на фондовом рынке несет большой риск. Человек либо теряет все, либо получает большую прибыль. Выбор всегда есть: делать ставки, знакомиться, анализировать, изучать, или попробовать раз и отказаться от такого способа заработка. В деятельности фондовых рынков большой вклад несут брокеры, от них многое зависит и им нужно быть предельно внимательными.

Брокер – это человек, который выступает в роли посредника между двумя заинтересованными сторонами: продавцом и покупателем, заемщиком и кредитором. Брокер получает свою заработную плату в виде комиссионных или процентов по сэкономленной сделки.

Брокер фондового рынка выступает посредником в продаже или покупке ценных бумаг. Он связывает фондовый рынок с его участниками. Брокером может быть не каждый для работы нужно обязательно получить лицензию и документы для осуществления деятельности в рамках закона.

Брокер выполняет деятельность, которая связана с ценными бумагами, акциями, облигациями, заключает договора между двумя сторонами.

Вклады в ценные бумаги наиболее доходны, особенно акции. Акции это наиболее выгодный способ вложения. Если открывать депозит и класть на него деньги, то со временем из-за уровня инфляции может измениться процентная ставка, в итоге дополнительного дохода не будет, или он будет не значительный. Акции же наоборот постоянно повышают цену, поэтому этот способ не только эффективный способ инвестирования, но и преумножения денежных средств.

Обязанности брокера

  • Торговля финансовыми инструментами в интересах инвестора. Брокер имеет право осуществлять свои сделки, только после операций инвестора.
  • Осуществление организации и хранении денег, ценных бумаг.
  • Иметь собственные денежные средства, чтобы нести материальную ответственность перед инвестором.
  • Предоставления комфортных условий участникам сделки.
  • Страхование рисков, выявление их заранее.
  • Получение кредитов для осуществления сделок.
  • Выполнение стоп-заявок, когда брокер будет участвовать в сделках, которые проводятся другими брокерами.
  • Покупка ценных бумаг за свой счет для дальнейшей продажи. В этом случае брокер будет выступать еще и дилером.
  • Если инвестор требует представить отчеты по выполненной работе, то такие требования выполняются незамедлительно.
  • Анализирование фондового рынка, и предоставление достоверных данных инвестору.
  • Консультирование инвестора по вопросам деятельности биржи.
  • Самостоятельная разработка правил ведения учетных регистров, и их соблюдение.
  • Ознакомление инвестора с возможными рисками.
  • Предоставление других услуг в рамках закона.

Все операции, которые брокер мог бы выполнить для получения дохода он может делать только после своего клиента. Слово клиента закон, и в первую очередь выполняются все его обязательства.

Брокер может заниматься

  • депозитарной деятельностью;
  • доверительным управлением ценными бумагами;
  • дилерской деятельностью.

Работать брокером не так-то просто, и справиться со всеми обязанностями, даже при наличии всех документов необходимых для осуществления деятельности и лицензии сможет не каждый.

Именно поэтому инвесторам необходимо задуматься о выборе брокера, и не доверять первому попавшемуся. Чем квалифицированнее и опытнее брокер, тем больше шансов на удачу, и меньше рисков. Выбирая брокера, обязательно читайте отзывы о нем, и всю информацию, чтобы знать какие комиссии при совершении сделки, какие условия он предоставляет, какие гарантии дает своим клиентам.

Брокер в своей работе должен уметь анализировать ситуацию на рынке, делать из нее выводы, быть в курсе всех событий и новостей. Если есть какие-то отрицательные новости, инвестор обязательно должен знать об этом, так как это может повлиять на направления сделок, то есть возможны резкие скачки, которые не всегда выгодны.

Интернет – это отличный способ поиска надежного брокера фондового рынка. В открытом доступе содержится информация о брокерах и их рейтинги, при необходимости можно ознакомиться с отзывами, чтобы определиться с выбором брокера.

С уважением, Александр Иванов
Школа инвестирования

Таможенный кодекс: обязанности таможенного брокера

Таможенный кодекс: обязанности таможенного брокера

Итак, когда вы заключаете договор об аутсорсинге ВЭД, помните, что существуют как основные (базовые), так и дополнительные обязанности таможенного брокера. То, что вы хотите получить от специалиста дополнительно, можно зафиксировать в договоре, а его обязательства перед законом освещены в статье 16 Таможенного Кодекса РФ.
Определяет обязанности Таможенного брокера таможенное законодательство Таможенного Союза, при этом исключением являются некоторые таможенные процедуры, совершение которых входит в обязанности иных лиц (заказчиков таможенного брокера и т.д.), или же специфические таможенные процедуры. Таможенное законодательство предполагает участие таможенного представителя в таможенном оформлении в той мере, в которой он считает возможным взять на себя ответственность. Данная ответственность определяется представительским соглашением.

Второй пункт данной статьи предполагает, что в обязанности таможенного брокера входит неразглашение коммерческой информации (использование в своих целях ее или передача иным лицам). Информация считается конфиденциальной, если она представляет собой охраняемые законом секретные сведения.

Согласно 3 пункту 16 статьи Таможенного Кодекса в обязанности таможенного брокера также входит регулярная отчетность перед таможенными органами. Использовать при этом информационные технологии таможенный брокер тоже обязан, если это предусмотрено регламентом отчетности. Обычно требования к порядку и форме предоставления таких сведений размещены на официальных ресурсах уполномоченных органов таможенной службы, и находятся всегда в открытом доступе.

В некоторых странах таможенного союза в обязанности таможенного брокера также входит ведение учета грузов, которые проходят таможенное оформление, а отчетность по продукции регулярно предоставляется в ФТС. При этом все международные грузоперевозки фиксируются в едином реестре.

Обязанности таможенного брокера едины для всех представителей и не могут произвольно изменяться соглашением между брокером и заказчиком представительских услуг. Во всяком случае, это касается обязанностей брокера перед таможенной службой, вменяемых ему правилами ТК.

Также, если таможенный брокер состоит в Едином реестре, то любые сведения о нем, как о зарегистрированном юридическом лице, должны поступить в контролирующий орган не позднее 5 рабочих дней с момента внесения в данные реестра любых изменений. Иначе юридическое лицо рискует лишиться лицензии и, следовательно, права осуществлять предпринимательскую деятельность по оказанию услуг ВЭД (консалтинг, аутсорсинг ВЭД, сопровождение поставок и т.д.)

Если у вас есть вопросы, звоните нам прямо сейчас по телефонам 8 (800) 700-11-62 (многоканальный номер, звонки из РФ бесплатно) или +7 (499) 951-11-62! Также вы можете написать нам через форму обратной связи или связаться с нами другим удобным для вас способом.

Таможенный брокер

Каждый человек, которому хотя бы раз в жизни приходилось сталкиваться с перевозкой груза через границу, знает, что в связи с этим процессом может возникать масса сложностей. Чтобы легко преодолеть трудности, связанные с таможенным оформлением перевозимого груза, можно воспользоваться услугами таможенных брокеров.

Таможенный брокер – это представитель, оказывающий таможенные услуги, выступающий в роли посредника между владельцем груза (заказчиком услуг) и таможенной службой и представляющий интересы клиента. Целью таможенного представителя (брокера) является быстрое и качественное таможенное оформление или растаможка груза.

Таможенный брокер и его клиент обязательно заключают договор, в котором прописываются обязанности обеих сторон, указываются необходимые сроки.

Обязанности таможенного агента

В стандартные обязанности таможенного брокера входят:

  • Определение кодов ТН ВЭД ТС
  • Подробное описание товаров в таможенной декларации
  • Расчет таможенных платежей
  • Предъявление товаров таможенному органу
  • В случае необходимости предоставление дополнительных сведений о товарах
  • Подача таможенной декларации на груз.

Стандартный перечень обязанностей таможенного агента может быть изменен в соответствии с законодательством, возможностями самого брокера или пожеланиями клиента.

Услуги таможенного брокера могут также включать:

  • Ответственное хранение грузов на складе пока идет его таможенное оформление.
  • Согласование формальностей и разрешение споров с таможенными органами.
  • Консультирование по всем вопросам таможенного законодательства.
  • Вынесение экспертных заключений, которые касаются стоимости б/у оборудования.
  • Юридическую поддержку и помощь в решении  нестандартных задач.

Лицензирование деятельности таможенных брокеров

Деятельность таможенных агентов (брокеров) в обязательном порядке проходит лицензирование. Лицензия таможенного брокера – это лицензия, которая выдается юридическому лицу и предоставляет ему право осуществлять деятельность в качестве таможенного брокера. Лицензия выдается в ГТК РФ (Государственный таможенный комитет), он определяет срок ее действия и порядок ее выдачи.

Для того чтобы получить лицензию на право осуществления деятельности таможенный брокер должен:

  • Иметь в штате компании аттестованного квалифицированного специалиста по  таможенному оформлению.
  • Застраховать свою деятельность, причем страховая сумма должна быть не меньше 10000-кратного размера МРОТ, установленного законодательством.
  • Обладать достаточным для ведения деятельности в качестве таможенного брокера материально-техническим оснащением.
  • Обеспечить условия для точного, полного ведения учета, отражающего операции с товарами, которые подлежат таможенному контролю и предоставление отчетности.

Таким образом, лицензия выступает в качестве гаранта высокой квалификации таможенного брокера в сфере таможенного оформления.

Услуги таможенного брокера могут помочь вам существенно сэкономить время, а порой и финансы. Но чтобы получить от такого сотрудничества максимум выгоды, необходимо очень грамотно подойти к выбору таможенного представителя.

«Ассоциация Таможенных Брокеров» — настоящие профессионалы своего дела

Город, где оказывает услуги этот таможенный брокер — Владивосток. Компания «Ассоциация Таможенных Брокеров» работает в сфере таможенных услуг уже более 20 лет, что свидетельствует о богатом опыте ее сотрудников и надежности самой компании.

Наши специалисты осуществляют постоянный мониторинг и анализ рынка таможенных услуг, своевременно следят за изменениями в законодательстве, поэтому у вас гарантировано не возникнет проблем с таможенными органами ни в настоящем, ни в будущем.

Стоимость услуг таможенного брокера индивидуальна и зависит от характера груза и прочих особенностей. Но мы можем вам гарантировать, что цена на наши услуги сравнительно невысока, благодаря профессиональному подходу к своей деятельности и чуткому, понимающему отношению к своим клиентам.

Наши квалифицированные сотрудники имеют богатый опыт и в решении нестандартных задач, ведь индивидуальный подход к каждому клиенту – это наш непреложный принцип.

Надежный, опытный и высокопрофессиональный таможенный брокер во Владивостоке – это компания «Ассоциация Таможенных Брокеров». Мы будем рады вам помочь!

Что входит в обязанности ипотечного брокера?

В последнее время на рынке предоставления услуг различными учебными заведениями, как крупными, так и мелкими, проводящими курсы, широкое распространение получает такая профессия как ипотечный брокер…

В сфере ипотечного кредитования такой человек занимает достаточно важную позицию, т.к. является посредником и помощником при оформлении соответствующих сделок.

Рассмотрим подробнее, что же, все-таки, входит в обязанности ипотечного брокера?

В большинстве случаев, все ипотечные брокеры работают по одной схеме.

В самом начале проводится устная беседа с клиентом, желающим оформить ипотечный кредит, в ходе которой выясняются основные требования, предъявляемые клиентом к жилью, т.е. какой суммой денежных средств на данный момент располагает клиент, на квартиру в каком районе и какой площади он претендует, и как собирается выплачивать кредит и проценты по нему.

После получения этих первоначальных сведений ипотечный брокер предлагает и вместе с клиентом рассматривает возможные варианты и условия ипотеки, с разъяснением всех банковских требований в части сбора соответствующего пакета документов, справок и т.п.

обязанности ипотечного брокера

В связи с тем, что банк предъявляет достаточно высокие требования к документам, брокер заранее доводит до сведения клиента информацию о возможных дополнительных документах, которые придется подготовить.

К примеру, в установленном банком перечне необходимых документов для оформления ипотечного кредита может не упоминаться о документе, подтверждающем выплату предыдущего кредита (в случае, если таковой имел место быть).

Кроме того, польза от работы с ипотечным брокером в том, что он, по роду своей деятельности, довольно хорошо владеет информацией о ситуации на рынке недвижимости, поэтому он может помочь подобрать самый оптимальный и выгодный вариант, тем самым, сэкономив денежные средства и нервы клиента.

В случаях, если у клиента уже имеется свое жилье, но он желает улучшить его состояние или сделать обмен на большее, по квадратуре, никто не поможет ему лучше, чем риэлтор.

Т.к. в России рынок ипотечной недвижимости еще достаточно молод, то и стоимость услуг ипотечного брокера может варьироваться. Размер вознаграждения зависит от того, какой именно вид работы будет выполнять брокер…

——

Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо 🙂



Должностная инструкция брокера торгового

Скачать должностную инструкцию
брокера торгового (.doc, 84КБ)

I. Общие положения

  1. Торговый брокер относится к категории специалистов.
  2. На должность торгового брокера назначается лицо, имеющее высшее профессиональное (экономическое) образование без предъявления требований к стажу работы или среднее профессиональное (экономическое) образование и стаж работы или среднее профессиональное (экономическое) образование и стаж работы по специальности не менее 2 лет.
  3. Назначение на должность торгового брокера и освобождение от нее
  4. Торговый брокер должен знать:
    1. 4.1. Законодательные акты, нормативные материалы, касающиеся деятельности биржи, брокерской конторы.
    2. 4.2. Рыночные методы хозяйствования, закономерности и особенности развития экономики.
    3. 4.3. Конъюнктуру внутреннего и внешнего рынка.
    4. 4.4. Профиль биржи, брокерской конторы.
    5. 4.5. Виды биржевых сделок.
    6. 4.6. Правила ведения переговоров об условиях покупки или продажи товара.
    7. 4.7. Порядок установления цены товара и оплаты.
    8. 4.8. Организацию торговли, рекламной деятельности, проведения торгов и аукционов.
    9. 4.9. Правила составления аукционных каталогов.
    10. 4.10. Основы социальной психологии.
    11. 4.11. Требования, предъявляемые к товарам.
    12. 4.12. Порядок заключения договоров.
    13. 4.13. Составления и оформления необходимых документов, установленной отчетности, подготовки информации о продаваемых товарах.
    14. 4.14. Основы страхования.
    15. 4.15. Организацию труда и управления.
    16. 4.16. Гражданское и трудовое законодательство.
    17. 4.17. Правила и нормы охраны труда.
  5. На время отсутствия торгового брокера (отпуск, болезнь, пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке. Данное лицо приобретает соответствующие права и несет ответственность за надлежащее их исполнение.

II. Должностные обязанности

Торговый брокер:

  1. Совершает гражданско-правовые сделки с различного рода товарами от своего имени или по поручению клиентов на основании заключенного с ними договора поручения или договора комиссии.
  2. Выполняет поручения клиентов в порядке их поступления, на наиболее выгодных для них условиях.
  3. Покупает и продает партии товаров на аукционах, рынках наличного товара или срочного рынка, торгах.
  4. Устанавливает деловые контакты с покупателями или продавцами товаров, требования участников сделки относительно покупки или продажи товаров или заключения коммерческих биржевых сделок различной степени доверия (договор комиссии, договор поручения).
  5. Посещает торги и аукционы, обеспечивает предоставление необходимых данных для составления аукционных каталогов, а также установление от имени клиентов цены продажи, ее изменение и суммы сделки.
  6. Выполняет расчетно-аналитические операции, а также операции, связанные с регистрацией и оформлением биржевых документов, формулирует содержание брокерских заявок.
  7. Руководит работой подчиненных ему агентов.

III. Права

Торговый брокер имеет право:

  1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающихся его деятельности.
  2. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями.
  3. В пределах своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.
  4. Запрашивать лично или по поручению руководства предприятия от руководителей подразделений и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей.
  5. Привлекать специалистов всех (отдельных) структурных подразделений к решению задач, возложенных на него (если это предусмотрено положениями о структурных подразделениях, если нет — то с разрешения руководства).
  6. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении им его должностных обязанностей и прав.

IV. Ответственность

Торговый брокер несет ответственность:

  1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
  2. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
  3. За причинение материального ущерба — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

39. Права, обязанности и ответственность страховых брокеров

Читайте также

89. Права и обязанности резидентов

89. Права и обязанности резидентов Права и обязанности резидентов при осуществлении валютных операций состоят в следующем:•?без ограничений открывать в уполномоченных банках банковские счета (банковские вклады) в иностранной валюте, если иное не установлено

15. Налогоплательщик, его права и обязанности

15. Налогоплательщик, его права и обязанности Налогоплательщики – организации и физические лица, на которых в соответствии с НК возложена обязанность уплачивать соответственно налоги и (или) сборы. Основу налогово-правового статуса налогоплательщиков составляет

9.1. Налоговые органы в Российской Федерации, их права, обязанности и ответственность

9.1. Налоговые органы в Российской Федерации, их права, обязанности и ответственность Налоговые органы Российской Федерации составляют единую централизованную систему контроля за соблюдением законодательства о налогах и сборах, за правильностью исчисления, полнотой и

9.3. Органы МВД России: права, обязанности и ответственность в сфере налогового администрирования

9.3. Органы МВД России: права, обязанности и ответственность в сфере налогового администрирования Налоговые органы при выявлении обстоятельств, позволяющих предполагать совершение нарушения законодательства о налогах и сборах, содержащего признаки преступления,

17.1. Поручительство: права и обязанности

17.1. Поручительство: права и обязанности Чтобы слова не расходились с делом, нужно молчать и ничего не делать. Лесная мудрость «Будь моим поручителем!» Вам сделали такое предложение, а вы не знаете, что ответить? Главный совет: не спешите говорить «да», для начала подробнее

20. Права и обязанности заказчика

20. Права и обязанности заказчика Права: 1. Право самостоятельно выбирать аудиторскую организацию для проведения аудита.2. Экономические субъекты, имеющие в своем составе структурные подразделения и филиалы, имеют право поручить проведение аудита бухгалтерской

1.4.4. Права и обязанности работника

1.4.4. Права и обязанности работника При заключении трудового договора стороны могут:1) просто перечислить установленные в ст. 21 ТК РФ права и обязанности работника (рис. 11): Рис. 11. Образец внесения записи в трудовой договор о правах и обязанностях

1.4.5. Права и обязанности работодателя

1.4.5. Права и обязанности работодателя При заключении трудового договора стороны могут:1) просто перечислить установленные ст. 22 ТК РФ права и обязанности работодателя (рис. 13): Рис. 13. Образец внесения записи в трудовой договор о правах и обязанностях

68. Элементы правового статуса страховых компаний: права страховых компаний

68. Элементы правового статуса страховых компаний: права страховых компаний Согласно отечественному законодательству права страховых компаний – это право компании на проведение страховой деятельности в форме добровольного страхования, имеющей на эту

69. Основные юридические обязанности страховых компаний

69. Основные юридические обязанности страховых компаний Обязанности страховой компании – это определенные условиями договора страхования и страхового законодательства требования, предъявляемые к страховым компаниям. Обязанности страховой компании можно разделить

70. Ответственность страховых компаний

70. Ответственность страховых компаний Российские страховые компании несут ответственность перед органом страхового надзора по следующим направлениям: обоснованность страховых тарифов; платежеспособность; соблюдение законодательства (так как иногда бывают случаи

Права и обязанности учредителя

Права и обязанности учредителя Право участника общества с ограниченной ответственностью на долю в уставном капитале фирмы определено статьями 93 и 94 ГК РФ. Именно эта доля (либо ее часть) может продаваться. Учредители, как мы знаем, не имеют права собственности на

5.1.1.1. Права и обязанности учредителя

5.1.1.1. Права и обязанности учредителя Право участника общества с ограниченной ответственностью передать право на свою долю в уставном капитале к другому лицу или выйти из общества определено статьями 93 и 94 ГК РФ.Учредители, напомним, не имеют права собственности на

Права и обязанности арендодателя

Права и обязанности арендодателя Арендную ставку назначает хозяин квартиры, причем хочет получить как можно больше. Однако, когда арендодатель запрашивает слишком высокую цену, он рискует надолго остаться без жильцов. Показатель завышенной цены – отсутствие звонков в

Права и обязанности нанимателя

Права и обязанности нанимателя Снимая квартиру, арендатор платит сразу три арендные ставки: одну – в оплату жилья за месяц вперед, вторую – в залог, третью – в качестве комиссионного вознаграждения агентству. Первые две получает хозяин квартиры.Немногие риски, которые

Права и обязанности риэлтора

Права и обязанности риэлтора Снимать или сдавать квартиру, минуя агентство, опасно. Во-первых, на рынке действуют «информационные» агентства, которые ищут и накапливают у себя открытые предложения по аренде и выдают их за собственную информацию. При этом цены они

Профессиональный брокер по недвижимости Описание работы

Брокер по недвижимости помогает покупателям и продавцам жилья в сделках с недвижимостью и дает советы по таким вопросам, как цена, перспективы рынка, ипотека и другая информация. Эта должность обычно включает привлечение клиентов к аренде, покупке и продаже домов и другой собственности.

Если вы в настоящее время нанимаете на эту должность, вам может быть интересно, как привлечь квалифицированных кандидатов для подачи заявки. Брокеры по недвижимости должны быть дружелюбными и общительными, поскольку они тесно сотрудничают как с покупателями, так и с продавцами.Напишите эффективное описание работы брокера по недвижимости, которое четко разъясняет эти требования, ожидания и окружающую среду.

Чтобы получить некоторое вдохновение, вы можете начать с нашего примера описания должности брокера по недвижимости и ориентируясь на его содержание. Следование его форме и включение аналогичных деталей может помочь вам привлечь высококлассных кандидатов, которые соответствуют вашим конкретным требованиям.

Хотите использовать это описание вакансии? Используйте шаблон

Сводка по вакансиям брокера по недвижимости

Как брокер по недвижимости, вы будете помогать широкому кругу клиентов в продаже, аренде и покупке домов.Однако эта должность требует гораздо большего, чем ваши средние навыки продаж; эта работа требует кого-то, кто имеет в виду, когда они называют себя «людьми людей», и гордится тем, что оказывает людям помощь в некоторых из наиболее важных решений, которые они будут принимать. В ваши обязанности будет входить консультирование клиентов по общим процессам, связанным с операциями с недвижимостью, и помощь им на каждом этапе этого пути. В свою очередь, вы получаете удовлетворение, зная, что помогли своим клиентам найти место, куда можно позвонить.Вы должны быть энергичны, способны идти в ногу с требовательным рынком и окружающей средой и воодушевлены идеей применить свои навыки продаж в сфере недвижимости.

Должностные обязанности

  • Сотрудничайте с клиентами для покупки, продажи и аренды объектов недвижимости на целевом рынке, который вы определили
  • Активно ищите и привлекайте клиентов, продвигая бренд, сетевое взаимодействие, рекламу и предлагая услуги потенциально заинтересованным сторонам
  • Показать Различная недвижимость для потенциальных покупателей и арендаторов, чтобы продемонстрировать варианты и помочь им найти подходящую недвижимость
  • Рекламировать и продвигать недвижимость и общий бренд, чтобы привлечь клиентов и привлечь внимание к недвижимости для продажи или аренды
  • Составление проектов договоров купли-продажи для соответствующих сторон должно быть завершено после закрытия сделки с недвижимостью
  • Консультировать клиентов по передовой практике в свете рыночных условий, общих перспектив и других соответствующих влияющих факторов
  • Вести переговоры между покупателями и продавцами для заключения соглашений, которые наилучшим образом служат обеим участвующим сторонам и поддерживать ценность недвижимости под рукой
  • Убедитесь, что все инициированные сделки с недвижимостью полностью соответствуют применимым законам и постановлениям, касающимся покупки, продажи или аренды недвижимости

Рабочие навыки и квалификация

Требуется:
  • Должен иметь степень младшего специалиста в области бизнеса, недвижимости или смежной области
  • Должен иметь действующую лицензию на недвижимость в штате, в котором вы будете практиковать
Предпочтительно:
  • Трехлетний опыт работы в малых и средних предприятиях агентство недвижимости
  • Опыт работы с бутиковой недвижимостью, продажей лофтов и кондоминиумов
Должностные обязанности брокера по недвижимости

Написание раздела должностных обязанностей в описании должности вашего брокера по недвижимости может оказаться тяжелой работой.Создание этого раздела требует твердого стремления к написанию с большой дикцией и ясностью, а также лаконичного резюмирования большого объема информации. Хотя этот раздел должен быть содержательным, важно не переусердствовать. Включите только те обязанности, которые кандидаты будут выполнять на регулярной основе, и оставьте второстепенные обязанности для обучения на рабочем месте.

Вы должны организовать этот раздел в упрощенный маркированный формат. Маркеры — отличный способ упростить большие фрагменты текста, чтобы соискатели могли быстро просмотреть описание вакансии брокера по недвижимости и быстро усвоить его содержание.Хорошая практика — также начинать каждый маркер с сильного глагола, поскольку он помогает соискателям наглядно представить себе повседневные обязанности. Кроме того, убедитесь, что количество пунктов от четырех до восьми, чтобы не перегружать потенциальных кандидатов.

Вот несколько примеров хорошо написанных должностных обязанностей брокера по недвижимости:

  • Выступать в качестве связующего звена в договорах купли-продажи между покупателями и продавцами относительно цен на недвижимость и деталей поселения
  • Аренда или управление арендуемой недвижимостью
  • Оценка недвижимости от имени продавца
  • Проверьте правильность оформления документов, оформленных кредитными специалистами, юристами или другими специалистами в отношении собственности
Спецификации вакансии брокера по недвижимости

По сравнению с написанием раздела должностных обязанностей, раздел должностных квалификаций и навыков вашего Описание работы брокера по недвижимости может показаться неподготовленным глазом как кусок пирога.Для начала, это самый маленький раздел из множества, поскольку это просто список минимальных требований для заполнения вакансии, таких как соответствующий опыт работы и образование.

Тем не менее, было бы ошибкой недооценивать раздел о профессиональной квалификации и навыках. Плохое написание этого раздела может дорого обойтись, а именно, из-за количества неквалифицированных соискателей, переполняющих ваш почтовый ящик. Смущенный соискатель с большей вероятностью скрестит пальцы и отправит заявку, чем предположит, что он не квалифицирован.

Эту ситуацию можно легко предотвратить, поговорив с вашим высшим руководством относительно их требований к соискателям. Понимание их ожиданий — отличный первый шаг к составлению этого раздела описания должности вашего брокера по недвижимости, что упростит его написание и понимание. Чтобы еще больше помочь кандидатам в понимании этого раздела, отделите не подлежащие обсуждению навыки от предпочтительных в документе.

Вот некоторые спецификации вакансий брокера по недвижимости:

  • Опыт работы в сфере недвижимости не менее трех лет
  • Диплом средней школы или его эквивалент
  • Хорошее понимание принципов продаж и маркетинга
  • Базовые знания канцелярских процедур, например, эффективное систематизация документов и записей

Шаблон описания должности брокера по недвижимости

Обязанности брокера по недвижимости:

  • Помощь продавцам в том, как лучше всего продвигать свою недвижимость для привлечения выгодных предложений
  • Рекламная недвижимость с помощью различных методов маркетинга
  • Оценка желаний и экономических возможностей клиентов для выявления подходящих предложений

Краткое описание вакансии

Мы ищем квалифицированного брокера по недвижимости, который мог бы служить ориентиром между владельцами недвижимости и потенциальными покупателями.Вы будете помогать арендодателям продвигать их недвижимость на продажу и давать советы заинтересованным покупателям. Цель состоит в том, чтобы продвинуть и обеспечить взаимоприемлемое соглашение.

Обязанности

  • Помогать продавцам в том, как лучше всего продвигать свою недвижимость для привлечения выгодных предложений
  • Рекламируйте недвижимость с помощью различных маркетинговых методов
  • Оцените желания и экономические возможности клиентов, чтобы найти подходящие предложения.
  • Предоставьте информацию о юридических нормах, тарифах, технических характеристиках и наличии недвижимости.
  • Посредничество в отношениях между продавцами и покупателями, обеспечивая хорошее поведение и честный обмен информацией для достижения взаимопонимания.
  • Оцените стоимость недвижимости путем тщательного изучения рынка или прошлых покупок
  • Представьте недвижимость потенциальным покупателям и ответьте на вопросы или проблемы
  • Составление и оформление важных юридических документов (контракты, соглашения и т. Д.)
  • Согласование аукционов или обменов недвижимости
  • Создание и управление списками недвижимости для продажи
  • Сотрудничать и поддерживать контакты с подрядчиками, домашними инспекторами, юристами и другими внешними заинтересованными сторонами
  • Наблюдать за агентами по недвижимости
  • Будьте в курсе рынка и передового опыта

Требования

  • Подтвержденный опыт работы брокером по недвижимости
  • Доказанная история продаж
  • Возможность работать автономно и эффективно продавать
  • Выдающиеся навыки работы с людьми с очевидными способностями к ведению переговоров
  • Надежный и ориентированный на результат
  • Базовые знания MS Office
  • Действующая лицензия на занятие профессией брокера по недвижимости

Каковы обязанности назначенного брокера? | Работа

Смета от У.Статистическое бюро S. Bureau of Labor Statistics сообщает, что по состоянию на май 2012 года в Америке было 37 270 брокеров по недвижимости. Брокер по недвижимости, лицензированный в соответствии с требованиями своего штата, может выступать в качестве назначенного брокера бизнеса. Разница между агентом по недвижимости и назначенным брокером заключается в том, что назначенный брокер действует в этом качестве в сделке с недвижимостью для конкретного продавца или покупателя, которым может быть физическое или юридическое лицо. Его разрешение на управление брокером одобрено отделом назначенных брокеров.Продавец или покупатель подписывает форму согласия, чтобы начать отношения с назначенным агентством. Назначенный брокер выполняет различные обязанности.

Требования к обучению

Основным образовательным требованием назначенного брокера является аттестат о среднем образовании. Для практики ему требуется лицензия брокера по недвижимости и лицензия назначенного брокера. Государственные требования для получения лицензии включают прохождение письменного теста. Для прохождения теста брокеру должно быть не менее 18 лет. В некоторых штатах назначенный брокер должен пройти специальный курс, чтобы претендовать на лицензию.В штате Мэн, например, кандидаты должны набрать не менее 75 процентов баллов на специальном брокерском курсе.

Обеспечение безопасности и прекращение контрактов

Назначенный брокер действует от имени продавца или покупателя при обеспечении безопасности нового бизнеса в сфере недвижимости. Он составляет списки недвижимости для продажи и способствует продаже, приобретению или обмену недвижимого имущества для покупателя или продавца. Он рекламирует недвижимость своего клиента потенциальным клиентам. Назначенный брокер проверяет лицензии на любые новые брокерские услуги по сделкам с недвижимостью своего клиента и обеспечивает соответствие контрактов интересам его клиента.Он имеет право расторгать брокерские контракты или изменять определенные условия.

Соответствие законодательству

Назначенный брокер должен хорошо разбираться в законах о недвижимости, таких как лицензионные требования. Любой бизнес, который он защищает для своего клиента, должен соответствовать государственным требованиям. Хотя он обязан своему клиенту сохранять конфиденциальность, у него есть юридическое обязательство раскрывать существенные недостатки собственности, с которой он имеет дело. В случае любого расследования или аудита он должен сотрудничать с соответствующими органами и предоставить необходимые документы (см. Ссылки 4, 6).

Ведение учета

Назначенный брокер ведет любые записи о сделках своего клиента с недвижимостью. Он заполняет и обновляет балансы и доверительные счета и проверяет их точность. Он ведет учет сделок с недвижимостью, листингов и брокерских договоров. Он передает все записи на хранение назначенному руководителю бизнеса своего клиента. Назначенный брокер поддерживает бюджет недвижимости для операций с недвижимостью своего клиента и учитывает использованные средства.

Надзор

Назначенный брокер отвечает за надзор за другими брокерами и управляющими филиалами бизнеса своего клиента. Он гарантирует, что другие брокеры по недвижимости, действующие от его клиента, имеют необходимые лицензии. Он знакомит их с политикой и процедурами бизнеса, направленными на удовлетворение интересов клиента. Он делегирует обязанности, такие как надлежащее ведение счетов клиентов и ведение документации и доверительных счетов, менеджерам филиалов и управляющим брокерам.Он обеспечивает письменное соглашение, определяющее делегированные обязанности

Суды проверяют фидуциарные обязанности брокеров

Юридические записки

Кэрол К.Хонигберг, JD |

O Когда собственник нанимает брокера для продажи или сдачи в аренду собственности, устанавливаются фидуциарные отношения. Термин фидуциар описывает доверительную позицию: брокер обязан лояльности продавца и обязан действовать добросовестно в течение всей сделки.

Согласно руководящим принципам фидуциарных обязанностей, брокер должен полностью раскрыть продавцу всю необходимую информацию о продаже собственности, поддерживая этическое общение с другими участниками сделки.Если фидуциарные обязанности нарушены, брокер может быть привлечен к ответственности за любые деньги, потерянные в результате транзакции, а продавец может подать иск о возмещении всех расходов и комиссионных.

Доверительные отношения начинаются после подписания контракта между брокером и продавцом. Но когда это закончится? Прекращаются ли доверительные отношения после подписания договора купли-продажи или после закрытия сделки? Чтобы усложнить ситуацию, что, если брокер также является покупателем? Применяются ли обычные правила раскрытия информации, если брокер покупает недвижимость?

Апелляционная палата Верховного суда Нью-Йорка рассматривала этот вопрос в двух делах. Dubbs v. Stribling & Associates исследует, что влечет за собой фидуциарные обязанности и насколько они распространяются. В деле TPL Associates против Helmsley-Spears вопрос касается того, полностью ли брокер раскрыл свою роль в покупке коммерческой недвижимости на Манхэттене.

Полное раскрытие информации Хотя Dubbs касается жилых помещений, изложенные законы и принципы в равной степени применяются в коммерческом контексте.

Даббс владели кооперативной квартирой в Нью-Йорке, но хотели больше места. Они хотели купить квартиру по соседству, но их сосед не был заинтересован в продаже. Итак, Даббс выставили свою квартиру на продажу Stribling & Associates.

Агент Стриблинга выразил заинтересованность в покупке квартиры Даббсов. Перед заключением договора купли-продажи тот же брокер рекомендовал Даббсу еще раз попытаться приобрести квартиру по соседству. Сосед не захотел продавать, поэтому Дуббс и агент подписали контракт.

Не подлежит сомнению, что на данный момент никакие фидуциарные обязанности не были нарушены, поскольку брокер полностью раскрыл информацию, последовали независимые переговоры, и все комиссии были отменены.

Через несколько недель после подписания контракта соседний сосед выставил свою квартиру на продажу. Не уведомляя Dubbs, агент по закупке подписал договор о покупке квартиры через несколько дней после закрытия с Dubbs. Когда Dubbs узнали об этой сделке, они подали в суд на Stribling, требуя возмещения убытков за нарушение фидуциарных обязательств.Дуббс утверждали, что брокер был в долгу перед ними, чтобы сообщить, что квартира по соседству выставлена ​​на продажу.

Судебное большинство сочло несоответствующим тот факт, что непредвиденные обстоятельства контракта или вопрос должной осмотрительности могут потребовать от покупающего брокера отказаться от своих законных прав или ограничить их, чтобы продолжать представлять продавца. Решение подразумевает, что контракт, правильно заключенный между покупающим брокером и продавцом после полного и адекватного раскрытия информации, должен признаваться и не соответствовать другому стандарту из-за участия брокера в качестве покупателя.Единственный способ соблюдать условия контракта — это рассматривать отношения брокера / клиента как прекращенные после подписания контракта на продажу.

Несогласные судьи решительно оспорили это решение, поскольку они считали, что вероятность злоупотребления доверием настолько велика, что перевешивает соблюдение контракта, который был должным образом заключен между сторонами. Несогласные судьи продлили бы обязанности брокера после подписания договора купли-продажи до даты закрытия. Они не рассматривали вопрос о том, даст ли это продавцу право расторгнуть должным образом подписанный контракт или просто повлечет за собой возмещение убытков, если брокер-покупатель нарушит фидуциарные обязанности.Позиция несогласия не позволит брокерам подписывать рыночные или коммерческие контракты с клиентами, а затем передавать собственность третьим сторонам с целью получения прибыли.

Нарушение верности TPL Associates владела коммерческой недвижимостью на Манхэттене, которую она выставила на продажу Helmsley-Spears по запрашиваемой цене в 3 миллиона долларов наличными. Брокер Helmsley-Spears уведомил TPL о том, что найден покупатель, который готов заплатить 2,7 миллиона долларов за недвижимость, и что потенциальный покупатель и его семья заключили партнерство, чтобы получить право собственности на недвижимость.

Был заключен контракт на 2,7 миллиона долларов, который включал комиссию для Helmsley-Spears, но затем юрист TPL узнал, что Helmsley-Spears может быть заинтересована в партнерстве по покупке. В ответ на вызов брокер объяснил, что у него есть номинальная доля участия в партнерстве, которое покупатель организовал, чтобы гарантировать, что Hemlsley-Spears, выступая в качестве брокера для нового владельца, будет агрессивно преследовать арендаторов здания. Хелмсли-Спирс согласилась на сокращение комиссии, и контракт был подписан.

После закрытия TPL проверила документы и обнаружила, что был подан измененный сертификат партнерства и что брокеры Helmsley-Spears фактически владели контрольным пакетом акций покупающей компании. Компания TPL отказалась выплатить еще не уплаченную часть комиссии и подала иск о взыскании уже уплаченной части, а также разницы между запрашиваемой ценой и продажной ценой, ссылаясь на нарушение фидуциарной обязанности, мошенничество и неосновательное обогащение.

Суд пришел к выводу, что анализ контракта судом низшей инстанции, как если бы это была сделка на расстоянии вытянутой руки, был неуместным, когда в покупке участвовал брокер.Суд заявил, что обязанность брокера проявлять лояльность исключает возможность участия в сделке, неблагоприятной для продавца, без полного и полного раскрытия информации. Суд установил, что брокер не раскрыл полностью интересы брокеров Helmsley-Spears в закупающей организации и что такое нарушение было нарушением лояльности, за которое брокер должен был возместить убытки и вернуть все уплаченные комиссионные.

Другие штаты, включая Иллинойс, Мэриленд, Монтану, Оклахому, Пенсильванию и Техас, также рассмотрели вопрос о том, когда заканчиваются фидуциарные обязанности, если брокер является покупателем, и пришли к выводу, что если брокер надлежащим образом заключает договор на покупку собственности клиента , отношения принципала / брокера прекращаются после подписания контракта.Однако во многих случаях не ясно, было ли дано полное и адекватное раскрытие роли агента в покупке.

Как показывают эти случаи, любой контракт между брокером и клиентом должен быть полностью раскрыт и, вероятно, будет тщательно изучен или оспорен, особенно если исход сделки благоприятствует брокеру. Поскольку брокер, будучи доверенным лицом, придерживается чрезвычайно высоких стандартов, при заключении сделки с клиентом самым безопасным способом является раскрытие всего.

Описание работы брокера по недвижимости, обязанности и работа

Должностные обязанности и задачи для: «Риэлторский маклер»

1) Продавать за определенную плату недвижимое имущество, принадлежащее третьим лицам.

2) Получение соглашений от собственников о продаже недвижимости с фирмами по недвижимости.

3) Контролировать выполнение условий договора купли-продажи, чтобы гарантировать их своевременное выполнение.

4) Сравните недвижимость с аналогичными объектами, которые недавно были проданы, чтобы определить ее конкурентоспособную рыночную цену.

5) Выступать в качестве посредника в переговорах между покупателями и продавцами о ценах на недвижимость и деталях расчетов, а также во время закрытия продаж.



6) Создание списков недвижимости для продажи, их местоположения и описания, а также доступных вариантов финансирования с помощью компьютеров.

7) Знание законодательства о недвижимости, местной экономики, справедливого жилищного законодательства и типов доступных ипотечных кредитов, вариантов финансирования и государственных программ.

8) Проверяйте работу, выполненную кредитными специалистами, юристами и другими специалистами, чтобы убедиться, что она выполняется должным образом.

9) Организация финансирования покупки недвижимости.

10) Оцените стоимость недвижимости, при необходимости оценив потенциальный доход.

11) Будьте осведомлены о текущих правилах подоходного налога, местном зонировании, строительном и налоговом законодательстве, а также о возможностях роста в районе, где находится недвижимость.

Является ли

«брокером по недвижимости» вашим лучшим выбором карьеры?

Наш тест на интерес к карьере покажет вам, какая карьера соответствует вашим интересам.

Наш бесплатный тест личности покажет вам, какая профессия соответствует вашей личности и почему.

12) Управляйте офисами недвижимости, обрабатывая сопутствующие бизнес-детали.

13) Надзор за агентами, занимающимися операциями с недвижимостью.

14) Сдайте в аренду или управляйте арендуемой недвижимостью.

15) Организовывать поиски названия продаваемой собственности.

16) Предоставьте покупателям виртуальные туры по интересующей их собственности, используя компьютеры.

17) Проверьте информацию об имуществе, чтобы убедиться, что соблюдаются экологические нормы.

18) Разрабатывать, продавать или сдавать в аренду недвижимость, используемую для промышленности или производства.

19) Поддерживать практическое знание различных факторов, определяющих производственную мощность фермы, включая сельскохозяйственные переменные и близость к рыночным центрам и транспортным средствам.

Продолжение описания вакансии «Брокер по недвижимости» …

Часть 1
Обязанности / Задачи Часть 2
Деятельность Часть 3
Навыки Часть 4
Способности Часть 5
Знание


Карьерный код «Real Estate Broker» Голландия / RIASEC: NA SOC: 41-9021,00


Нажмите здесь, чтобы увидеть вакансию «Брокер по недвижимости»

См. Перспективы на будущее и требования к образованию для «Брокер по недвижимости»





Понимание фидуциарных обязанностей агента по недвижимости — обязанность брокера контролировать

Понимание фидуциарных обязанностей агента по недвижимости — обязанность брокера осуществлять надзор

Сегодня мы завершаем нашу серию статей о фидуциарных обязанностях профессионалов в сфере недвижимости.Адвокат, Лаура Феррет, проверяет обязанности брокера по надзору за продавцами. Брокер несет не только все обязанности, которые ранее обсуждались перед своим клиентом, но он также несет независимую ответственность по надзору за продавцами, которые работают по лицензии своего брокера. Это горячая тема для брокеров и ответственность за управление теми, кто на них работает.

Как всегда, если у вас есть какие-либо вопросы по поводу вашей недвижимости, бизнеса, планирования недвижимости или любого другого юридического вопроса, сообщите нам об этом по электронной почте, отправив управляющему акционеру Киту Даннагану на адрес kbdunnagan @ bpelaw.com.

Также помните, что мы проводим юридические презентации для деловых и общественных организаций. Если ваша группа желает запланировать презентацию, свяжитесь со мной, чтобы назначить дату и время.


Понимание фидуциарных обязанностей агента по недвижимости —
Обязанность брокера по надзору
Автор: Лаура Феррет, эсквайр.

В этой серии статей о фидуциарных обязанностях, состоящих из нескольких частей, мы изучили различные обязанности, выполняемые как брокерами по недвижимости, так и продавцами. Сегодня мы рассмотрим уникальную обязанность брокера — обязанность брокера контролировать продавцов.

В соответствии с законодательством Калифорнии лицензированный продавец недвижимости может действовать только от имени и вместо брокера по недвижимости, под которым он или она имеет лицензию. Таким образом, брокеры могут быть привлечены к дисциплинарной ответственности и привлечены к ответственности на основании поведения продавцов в рамках его трудовой деятельности. Например, брокер может быть привлечен к ответственности, если продавец, находящийся в его компетенции, нарушает одну из фидуциарных обязанностей, ранее обсуждавшихся в этой серии статей, даже если брокер на самом деле не нарушал никаких фидуциарных обязанностей.

Вдобавок к этому брокер может столкнуться с профессиональной дисциплиной за нарушение своих обязанностей по надзору за своими продавцами. Обязанность брокера контролировать своих продавцов изложена в Положениях Уполномоченного по недвижимости Калифорнии, а также в Кодексе бизнеса и профессий Калифорнии. Эти законы требуют, чтобы брокер осуществлял «разумный надзор» за всеми агентами, действующими на основании лицензии брокера.

«Разумный надзор» обычно означает, что Брокер должен установить процедуры для проверки действий агентов, работающих по лицензии Брокера.Это означает, что у брокера должны быть политики и правила, регулирующие анализ действий, обычно предпринимаемых продавцами, включая рекламу, комиссионные, общение с клиентами и заполнение форм CAR. Брокеру разрешается делегировать надзор другим брокерам или продавцам, но он не может полностью отказаться от своих обязанностей по надзору. Независимо от делегирования полномочий брокер, в конечном итоге, будет нести ответственность за действия своих продавцов.

Недавнее дело Верховного суда Калифорнии может наложить дополнительный уровень на обязанности брокера по надзору.В деле Horiike v. Coldwell Banker Residential Brokerage Co (2016) суд установил, что если два агента, работающие под одним и тем же брокером, представляют покупателя и продавца соответственно, оба агента являются двойными агентами, даже если они работают из разных офисов. Следовательно, брокеры должны иметь политику надзора, чтобы распознавать, когда два продавца под управлением одного брокера участвуют в одной и той же транзакции.

Даже если нарушение брокером своих обязанностей по надзору за своими продавцами не влечет гражданской ответственности, это может повлечь за собой профессиональную дисциплину.Согласно DRE, брокеры, которые не контролируют своих сотрудников, могут быть подвергнуты лицензионной дисциплине, включая приостановление и отзыв лицензии на недвижимость. Комиссар имеет право приостановить действие или отозвать лицензию брокера за неспособность осуществлять надзор в соответствии с разделом 10177 (h) Кодекса бизнеса и профессий.


Адвокаты BPE Law Group, PC. мы консультировали наших клиентов по вопросам недвижимости, бизнеса и планирования недвижимости более 20 лет и помогали многочисленным клиентам в вопросах бизнеса и недвижимости, а также представляли и консультировали брокеров по их профессиональным обязанностям, а также потребителей по их правам.Если у вас есть вопросы по правовым вопросам, позвоните нам по телефону (916) 966-2260 или отправьте электронное письмо Киту по адресу [email protected] Наши консультации по фиксированной цене для новых клиентов могут дать вам ответы на интересующие вас вопросы.

Информация, представленная в этой статье, не является юридической консультацией. Ситуация у каждого человека разная. Если вы столкнулись с юридической проблемой любого рода, немедленно обратитесь за компетентной юридической консультацией в вашем штате, чтобы вы могли определить наилучшие варианты.

Шаблон описания должности страхового брокера

Этот шаблон
с описанием должности страхового брокера включает список наиболее важных обязанностей и ответственности страхового брокера .Он настраивается и готов к публикации на досках вакансий. Используйте его, чтобы сэкономить время, привлечь квалифицированных кандидатов и нанять лучших сотрудников.

Профиль работы Страхового брокера

Страховой брокер — специалист в области страхования и управления рисками. Страховые брокеры поддерживают связь между клиентами и страховыми компаниями с целью найти лучшее предложение, соответствующее потребностям своих клиентов.

Чтобы привлечь страхового брокера, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям, очень важно написать четкое и точное описание работы страхового брокера.

Описание работы страхового брокера

В настоящее время мы ищем страхового брокера, который присоединился бы к нашей амбициозной команде!

Если вы целеустремленный, целеустремленный и отзывчивый человек, не упустите возможность карьерного роста!

В этой роли вы будете полностью отвечать за продвижение и продажу наших страховых продуктов существующим и новым клиентам, и ваши усилия будут неоценимы для нашей компании, поэтому мы будем относиться к вам таким образом, предлагая отличную заработную плату и льготы.

Обязанности и ответственность страхового брокера

  • Привлекайте новых клиентов и выигрывайте счета у конкурентов
  • Помогайте потенциальным клиентам заполнять формы, общаться с компанией, находить лучшие планы и стратегии и согласовывать окончательные сделки
  • Понимать положения каждого полиса и передать эту информацию клиенту
  • Поделиться информацией о клиенте со страховыми компаниями, чтобы определить, какие продукты лучше всего рекомендовать
  • Действовать в качестве связующего звена между страховщиками и клиентами
  • Построение и поддержание деловых отношений с клиентами
  • Подготовка отчетов для страховые андеррайтеры
  • Изучите тенденции, полисы и продукты в страховании

Требования страхового брокера

  • Подтвержденный опыт работы в качестве страхового брокера
  • Глубокое знание различных планов страхования
  • Отличное общение, взаимопонимание навыки общения и презентации
  • Высокая мотивация с желанием воспользоваться новыми возможностями
  • Управление временем и организационные навыки
  • [X] степень в области финансов или аналогичной соответствующей области
Вы используете современное программное обеспечение для подбора персонала? Если нет, вы упускаете.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *