Что такое военная ипотека условия: Как получить военную ипотеку: условия кредитования — Ипотека

VA определены в Справочнике кредитора VA (VA Pamphlet 26-7) как ипотечные ссуды на 15 или 30 лет. Это «стандартные» условия ипотечной ссуды VA, и если вас интересует ипотека VA на 20 или 25 лет, вам нужно будет обсудить этот вариант с выбранным вами участвующим кредитором VA.

Самое важное, что нужно помнить, когда дело доходит до ссуд на 20 или 25 лет, — это то, что не все кредиторы VA предлагают одинаковые варианты ссуд (от кредитора не требуется предлагать все ссуды или типы ссуд, технически разрешенные в соответствии с правилами ссуд VA).Вам нужно будет определить, готов ли ваш кредитор работать с вами и вашими обстоятельствами.

VA обычно имеют более низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, и заемщики, которые имеют опыт поиска ипотечного кредита, знают, что кредиторы обычно предлагают более низкие процентные ставки для более коротких сроков ссуд (см. Ниже).

Но очень важно понимать, что, когда речь идет о процентных ставках (а ставки являются критическим фактором при принятии решения о сроке ссуды на 15 или 30 лет), VA не устанавливает и не регулирует ставки по ипотечным ссудам.

Единственное требование, которое Департамент по делам ветеранов предъявляет к кредиторам при установлении процентных ставок, заключается в том, что они должны соответствовать ставкам, предлагаемым для аналогичных типов ипотеки на этом рынке жилья. «Разумный и общепринятый» — это термин, который вы встретите в «Справочнике кредитора VA» при обсуждении того, как регулируются ставки.

Предупреждение относительно процентных ставок по ипотечным кредитам

VA имеют низкие ставки, а ипотечные ссуды VA на 15 лет могут иметь еще более низкие ставки.Но вы должны помнить одну вещь обо всем вопросе ставки по ипотечному кредиту — ваши кредитные рейтинги и история погашения ссуды помогут определить фактическую ставку, которую предлагает вам ваш кредитор. Люди забывают, что если кредитор считает, что риск по жилищному кредиту повышен, ссуда будет стоить дороже, в том числе в виде более высоких процентных ставок.

Если ваши оценки FICO нуждаются в доработке перед подачей заявки на ипотечный кредит VA, лучше всего работать над ними агрессивно и применять только тогда, когда вы чувствуете, что ваши оценки FICO достаточно улучшились, чтобы получить потенциально более конкурентоспособную ставку.

Для достижения наилучших результатов и наиболее конкурентоспособных ставок НЕ приходите в процесс получения жилищного кредита с просроченными или пропущенными платежами в течение как минимум 12 месяцев. Чем солиднее ваш кредит на момент подачи заявки, тем потенциально ниже могут быть ваши ставки. Не экономьте на времени на подготовку в этой области, поскольку это одна из самых больших проблем, связанных с вашими ставками и одобрением кредита в целом.

Вы всегда можете запросить кредитную консультацию или жилищную консультацию (FHA и HUD предлагают бесплатные направления в утвержденные HUD агентства по консультированию по вопросам жилья рядом с вами — свяжитесь с ними на официальном сайте HUD или позвонив по телефону 1-800-CALL FHA), которые могут помочь вам лучше подготовьтесь подать заявку на ипотеку, будь то первая попытка или опытный домовладелец.

Вы также можете обратиться за помощью в Департамент по делам ветеранов, если вам удобнее иметь дело с ресурсом VA.

VA Преимущества по кредиту на 15 лет

У 15-летней ипотеки есть два основных преимущества — на самом деле три, если считать, что в целом меньше времени, которое вы потратите на выплату ипотеки. 15-летние ссуды (как упоминалось выше) имеют еще более низкие потенциальные процентные ставки по и без того низкой ипотеке VA.

Вы уже сэкономили приличные деньги на процентной ставке по ипотеке VA по сравнению с обычной версией того же кредита; Добавьте более низкую процентную ставку, на которую вы могли бы претендовать по ипотеке VA на 15 лет, и легко увидеть, сколько вы могли бы сэкономить за эти 15 лет.

Еще одно преимущество 15-летней ссуды — это то, как быстро вы увеличиваете долю в собственности. Вы будете быстрее наращивать собственный капитал и потенциально сможете претендовать на получение большего возврата денежных средств по ссуде рефинансирования с выплатой наличных средств (в зависимости от времени подачи заявки на рефинансирование и других переменных) с использованием 15-летней ипотечной ссуды вместо 30-летней векселя.

Недостатки 15-летней ипотеки в VA

Если вы посчитаете, то увидите, что ипотека на 15 лет требует более высоких ежемесячных выплат по ипотеке. Заемщикам, которые не так финансово обеспечены, как они могли бы быть, лучше выбрать вариант 30-летней ипотеки VA.Почему?

Потому что, если вы хотя бы один раз просрочите выплату по ипотеке, вам придется столкнуться с более трудным подъемом, чтобы решить эту проблему из-за большей суммы денег, причитающейся за каждый пропущенный платеж. Ни один заемщик не подает заявку на получение ссуды VA, предвидя проблему в этой области, но настоятельно рекомендуется на всякий случай рассмотреть наихудшие сценарии и подумать о том, что может произойти.

Какие сценарии наихудшего случая? Это не просто факт пропуска платежа по ипотеке — что происходит, если у вас есть больной ребенок, автомобильная авария или другая непредвиденная ситуация, которая приводит к пропущенному платежу по ипотеке?

Заемщики, у которых больше сбережений и которые могут позволить себе продолжать выплачивать ипотечный кредит в таких случаях, не попадают в проблемы с 15-летней ипотекой, которые могут быть у людей с более ограниченным бюджетом.30-летняя ипотека имеет больше смысла для тех, у кого нет такого финансового обеспечения в виде сбережений, инвестиций и т. Д.

Суть в том, что заемщикам, которые плохо знакомы с рынком труда, у которых мало сбережений и которые могут не иметь финансовых ресурсов, чтобы быстро оправиться от пропущенного платежа или потенциально пропущенного платежа, следует подумать о сохранении общей суммы финансовая нагрузка по жилищному кредиту максимально низкая.

VA хороши именно для этой цели, учитывая, что существует уже более низкая процентная ставка, вариант нулевого первоначального взноса и отсутствие обязательного страхования ипотечных кредитов VA.

Лучшее из обоих миров

Заемщики, которые хотят попробовать внести более высокие платежи по 15-летней ипотеке, в любом случае имеют вариант, который может служить хорошим компромиссом — подать заявку на 30-летнюю ссуду VA и произвести платежи по ипотеке, как если бы вы платили по 15-летней ссуде. годовая ипотека.

Вы можете попросить своего кредитора помочь вам определить, какой был бы минимальный платеж по ипотечному кредиту, если бы он был записан в виде 15-летней записки, и вы можете вносить этот платеж по ссуде так часто, как захотите.

Для ипотечных кредитов VA не предусмотрены штрафы за досрочное погашение, поэтому погашение кредита через 15 лет, даже если это 30-летний вексель, не будет сопровождаться дополнительными сборами. Вы должны будете узнать у своего кредитора о процедурах досрочного погашения в этом финансовом учреждении. От вас могут потребовать предпринять определенные шаги или выполнить процедуру досрочного погашения, обязательно спросите на всякий случай.

Да, подача заявки на получение 30-летнего кредита означает получение 30-летней процентной ставки по ипотеке, а не 15-летней ставки.Но для тех, кто нуждается в более низких ежемесячных выплатах по ипотеке на случай, если они не смогут выдержать более высокие выплаты, такой компромисс стоит спокойствия.

Что делать, если вы подали заявку на 15-летнюю ипотеку VA, но теперь сожалеете о более высоких выплатах

Простой ответ для тех, кто воспользовался ипотечной ссудой VA на 15, 20 или даже 25 лет и теперь сожалеет о более высоких выплатах? Рефинансирование.

Вы можете рефинансировать ипотеку VA с помощью так называемой ссуды VA Streamline Refinance, которая обычно требуется для обеспечения ощутимой выгоды для заемщика в виде более низких платежей или более низкой процентной ставки.Это также может помочь тем, кто подал заявку на ипотеку с регулируемой ставкой (ссуду VA ARM), выйти из ссуды с регулируемой ставкой в ​​предсказуемую ипотеку с фиксированной ставкой.

Ваши варианты ссуды для рефинансирования будут зависеть от того, как долго вы платите по ипотеке — как правило, ожидайте, что вы сделаете МИНИМУМ из шести выплат до того, как получите право на ссуду для рефинансирования.

VA Streamline Refinance ссуды — не единственный вариант рефинансирования VA, но этот тип ссуды не требует новой оценки VA или новой проверки кредитоспособности.По этим кредитам нет возврата денег заемщику, и вы не должны ожидать этого. Но преимущество ссуды в виде более низких выплат — это то, что нужно заемщикам в этих конкретных обстоятельствах, и это хороший вариант, который следует рассмотреть, если вы чувствуете, что допустили ошибку при получении более короткого срока ссуды.

Джо Уоллес — ветеран ВВС США с 13-летним стажем и бывший репортер телеканала Air Force Television News

Сравните ставки по кредитам в Вирджинии на июль 2021 года | NextAdvisor с TIME

Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения.Некоторые ссылки на этой странице (четко обозначенные) могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к получению нами реферальных комиссий. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Каковы сегодня ставки по ипотеке в штате Вирджиния?

В субботу, 31 июля 2021 года, согласно последнему опросу крупнейших ипотечных кредиторов страны, проведенному Bankrate, средняя 30-летняя ипотечная ставка VA составляет 2,620% с годовой процентной ставкой 2,830%. Средняя 30-летняя ставка рефинансирования ипотеки VA составляет 2,670% с годовой процентной ставкой 2.900%.

Текущие ставки по ипотечным кредитам в VA

Ставки по состоянию на субботу, 31 июля 2021 г.

Что такое ссуда VA?

Заем VA — это ипотека, обеспеченная U.С. Департамент по делам ветеранов. У ссуды VA есть несколько преимуществ по сравнению с другими типами ипотеки, включая конкурентоспособные процентные ставки, отсутствие требований к частному ипотечному страхованию (PMI) и возможность финансирования дома без первоначального взноса.

VA доступны только заемщикам, имеющим квалификацию военной службы, которые покупают основное место жительства. В дополнение к ссудам на покупку существуют также ссуды, обеспеченные VA для рефинансирования существующей ипотеки, и прямые ссуды VA для ветеранов коренных американцев.

Кто имеет право на ссуду VA?

Основным требованием для получения ссуды VA является военная служба или вы должны быть выжившим супругом ветерана. Время, необходимое вам для службы в армии, зависит от того, когда вы служили. Но если вы находитесь на действительной военной службе, вам нужно всего 90 дней подряд, прежде чем вы получите право на получение ссуды VA.

Как и другие ссуды, обеспеченные государством, ипотеку VA обычно легче получить, чем обычную ссуду. Хотя у каждого кредитора есть определенные требования к кредитному рейтингу, VA не имеет официального требования к минимальному кредитному рейтингу.Если у вас есть изъян в вашем кредитном отчете, например, потеря права выкупа или банкротство, ссуду VA может быть легче получить. Вы можете иметь право на новую ипотеку VA всего через один или два года после банкротства, в зависимости от типа банкротства. При обычной ипотеке срок ожидания как минимум вдвое больше.

Как сравнить ссуды VA и другие ставки по ипотеке?

Есть несколько ключевых отличий между ссудой VA и другой ипотечной ссудой. В отличие от большинства ипотечных кредитов, ссуды VA не требуют частного ипотечного страхования, даже если заемщик имеет менее 20% собственного капитала в собственности.Стоимость PMI может составлять от 0,5% до более 2% в год, поэтому отказ от PMI может дать значительную экономию.

VA ссуды также не требуют минимального первоначального взноса, поэтому вы можете профинансировать 100% покупки дома. Минимальный первоначальный взнос для ссуды Федерального жилищного управления (FHA) составляет 3,5%, а для обычной ипотечной ссуды он может составлять всего 3%, хотя может быть намного выше.

Однако вместо PMI или авансового платежа ссуды VA имеют комиссию за предварительное финансирование, которая обычно составляет 1.4% -3,6% от суммы кредита. Плата за финансирование ипотеки VA может быть включена в вашу ссуду, и раненые или инвалиды могут претендовать на освобождение от платы за финансирование.

Заем VA против 30-летней фиксированной ипотеки

По сравнению с обычной 30-летней фиксированной ипотекой 30-летняя ссуда VA имеет некоторые явные преимущества и недостатки.

Помимо того, что мы уже рассмотрели (без первоначального взноса, без PMI и т. Д.), Ссуду VA обычно легче получить, чем обычную ссуду, если вы соответствуете требованиям военной службы.Таким образом, заемщик с более слабой кредитной историей может иметь больше шансов претендовать на ссуду VA или получить лучшую ставку по ипотеке.

Однако у ссуд VA есть ограничения. Их нельзя использовать для строительства второго дома или инвестиционной недвижимости. Не только это, но и размер авансового финансирования увеличивается каждый раз, когда ветеран использует ипотечное пособие VA. Например, если ваш первоначальный взнос составляет менее 5%, комиссия за финансирование подскакивает с 2,3% до 3,6% после первого использования вашего пособия по ссуде VA.

Закупочные ставки VA по сравнению со ставками рефинансирования VA

Как правило, ставки покупок VA будут ниже, чем ставки рефинансирования VA.Однако есть несколько факторов, которые влияют на то, на какой рейтинг вы можете претендовать.

Главное, на что следует обратить внимание, — это ваш кредитный рейтинг и отношение кредита к стоимости (LTV). Но также важен тип ипотеки. Вы можете забрать собственный капитал из своего дома с помощью рефинансирования с выплатой наличными VA, но ссуды рефинансирования с выплатой наличными часто имеют более высокие процентные ставки, чем стандартное рефинансирование по ставке и сроку.

Продолжительность срока погашения также повлияет на вашу ставку в том или ином направлении. Ставки по долгосрочным займам выше, а по краткосрочным — более низким.Таким образом, 15-летняя ипотека имеет более низкие процентные ставки, чем 30-летняя, при прочих равных.

Что такое плата за ссуду VA?

По большей части вы будете платить те же комиссии по ссуде VA, что и по другим типам ипотечных кредитов. Но есть некоторые отличия: одни комиссии разрешены, а другие нет. Самая большая дополнительная плата, которую вам нужно будет заплатить, — это плата за финансирование VA, которая представляет собой единовременный авансовый платеж в размере от 1,4% до 3,6% от суммы кредита для большинства типов ипотечных кредитов VA для покупки жилья.Кроме того, кредиторы могут, но не обязаны, добавлять комиссию кредитора в размере до 1% от остатка по ссуде. Но при определенных обстоятельствах вы можете иметь право на отказ от платы за финансирование VA, а ссуды VA никогда не взимают плату за страхование ипотеки. премиум. VA также запрещает кредиторам взимать определенные сборы по своим займам, такие как гонорары адвокатам, штрафы за досрочное погашение или комиссии брокеров. И, если вы пользуетесь ссудой рефинансирования с понижением процентной ставки VA (IRRRL), вы можете пропустить оценку и сэкономить на этих сборах.

Когда рассматривать ссуду VA

Если вы отвечаете требованиям военной службы для получения ссуды VA, это может быть отличным вариантом. Но в зависимости от вашего личного финансового положения вы можете обнаружить, что даже если вы имеете право на ссуду VA, это не лучшая сделка для вас.

Плюсы к ссуде VA

По сравнению с обычными жилищными ссудами, ссуда VA обычно имеет менее строгие квалификационные стандарты. Таким образом, вам будет легче получить квалификацию с более низким кредитным рейтингом или более высоким соотношением долга к доходу по сравнению с другими типами ипотеки.

VA ссуды также обычно имеют более низкие процентные ставки, чем сопоставимые обычные ссуды, и никогда не требуют PMI. Ипотека VA может потребовать от вас платить меньше из своего кармана, чтобы купить дом. Вы можете профинансировать 100% покупной цены дома, и VA ограничивает некоторые затраты на закрытие. Например, комиссия за выдачу кредита не превышает 1% от суммы кредита.

Минусы ссуды VA

Самыми большими дополнительными расходами, связанными с ссудой VA, является первоначальный взнос за финансирование. Если вы не имеете права на отказ от платы за финансирование, это может иметь большое значение.Плата за финансирование зависит от суммы вашего первоначального взноса и от того, брали ли вы ранее ссуду VA. В то время как комиссия за финансирование может составлять всего 0,5% для определенных кредитов рефинансирования VA, она ограничивается 3,6% для повторных заемщиков, у которых первоначальный взнос составляет менее 5%.

Если у вас есть возможность выложить 20% -ную скидку на покупку дома с помощью обычного кредита, вы можете отказаться от требования PMI и в то же время избежать платы за финансирование. Это сводит на нет некоторые преимущества ссуды VA, и поскольку вы занимаетесь меньше, у вас будут меньшие ежемесячные платежи и меньше процентов.

VA ссуды также имеют более строгие стандарты оценки, чем обычные ипотечные ссуды. На горячем рынке недвижимости у продавцов, вероятно, будет несколько предложений на выбор. Таким образом, дополнительное препятствие, связанное с необходимостью навигации по оценке ипотеки VA, может стать нарушением сделки, потому что вы не можете отказаться от непредвиденных обстоятельств оценки по ссуде VA.

Кто устанавливает ставки по займам VA?

Нет единой организации, которая устанавливает процентные ставки по займам VA. Вместо этого отдельные кредиторы предлагают вам определенные ставки, основанные на более широких рыночных условиях, вашем личном финансовом положении.

Ставки по ипотечным кредитам, на которые вы имеете право, будут зависеть от:

• Типа ссуды VA
• Кредитный рейтинг
• Первоначальный взнос

То, как каждый кредитор оценивает ваши финансы, различается, поэтому вы хотите присмотреться. Сравнивая предложения от нескольких кредиторов, вы можете найти ссуду не только с лучшей процентной ставкой, но и с самой низкой комиссией.

Как найти индивидуальные ставки займов VA?

Вы должны сравнить ипотечных кредиторов, чтобы найти лучшие индивидуальные ставки по кредитам VA.

Процентные ставки, на которые вы можете претендовать, зависят от вашего кредитного рейтинга, дохода и других факторов. Однако, поскольку VA гарантирует ссуду, вы можете ожидать, что ставка по ипотеке VA будет ниже, чем по другим ипотечным кредитам с аналогичными условиями. Но вам стоит обратить внимание на годовую процентную ставку (APR), которая также учитывает некоторые авансовые платежи.

VA Займы — движение ипотека

VA Кредиты для военнослужащих и ветеранов

Если вы военнослужащий, ветеран или член семьи ветерана вооруженных сил, вы можете претендовать на ссуду по делам ветеранов и одно из самых больших преимуществ Движения — отказ от комиссии кредитора *.VA Mortgage — это правительственный продукт, предлагающий 100% финансирование разумной стоимости собственности с менее строгими квалификационными условиями, чем обычные программы.

VA Характеристики кредита **

(1-4 квартиры, покупка, только основное место жительства)

Минимум 30 лет FICO

580 минимум FICO и максимальная сумма кредита 510 400 долларов США; или
580 минимум FICO и максимальная сумма кредита 1,500,000

Минимум 15 лет FICO

580 минимум FICO и максимальная сумма кредита 1500000 долларов США

Примечание. Для сумм кредита более 510 400 долларов США максимальная сумма кредита должна включать комиссию за финансирование при финансировании (применяется как к 15, так и к 30 годам с фиксированным сроком)

Хотите рефинансировать ссуду VA? Узнайте больше здесь.

Жилищные субсидии для инвалидов, связанных с обслуживанием

Те, кто имеет право на получение адаптированного жилищного субсидии через Службу по делам ветеранов, могут получить помощь в приобретении услуг для лиц с ограниченными возможностями, построить адаптированный дом или приспособить существующий дом для поддержки своей инвалидности.

Если вы ветеран армии и хотите купить, рефинансировать ссуду VA или узнать больше о льготах для домовладения VA, сообщите нам об этом сегодня.

Заявления об отказе от ответственности:

* Исключая другие подробные сборы, допустимые в VA.Ссуды VA требуют взноса VA, который может быть внесен в ссуду или выплачен из собственного кармана при закрытии.

** В дополнение к критериям приемлемости, изложенным в презентации, все правомочные ветераны и резервисты должны соответствовать всем требованиям VA к доходу, активам и имуществу. Для сумм ссуды, превышающих 510 400 долларов, сумма права VA или права плюс первоначальный взнос должна составлять 25% от разумной стоимости собственности.

ВА Жилищный кредит | Наибольшие выгоды и требования к 2021 году

Жилищный кредит VA: непревзойденные преимущества для ветеранов

Для многих, кто имеет право, программа ссуды VA — лучшая возможная ипотека.

Кредиты VA, поддерживаемые Министерством по делам ветеранов США, предназначены для того, чтобы помочь военнослужащим, находящимся на действительной военной службе, ветеранам и некоторым другим группам населения, стать собственниками жилья по доступной цене.

Ссуда ​​VA не требует первоначального взноса, не требует ипотечного страхования, а также имеет мягкие правила в отношении квалификации, среди многих других преимуществ.

Вот все, что вам нужно знать о праве на получение ссуды VA и ее использовании.

В этой статье (Перейти к…)

10 лучших выплат по кредиту VA

1.Без первоначального взноса по кредиту VA

Большинство программ жилищного кредитования требуют от вас внести хотя бы небольшой первоначальный взнос для покупки дома. Жилищный кредит VA является исключением.

Вместо того, чтобы выплачивать 5, 10, 20 или более процентов покупной цены заранее наличными, с помощью ссуды VA вы можете профинансировать до 100 процентов покупной цены.

Ссуда ​​VA — это настоящая возможность получения ипотечной ссуды без выкупа.

2. Отсутствие ипотечного страхования кредитов VA

Обычно кредиторы требуют, чтобы вы оплатили ипотечное страхование, если вы вносите первоначальный взнос менее 20 процентов.

Эта страховка, известная как частное ипотечное страхование (PMI) для обычной ссуды и страховая премия по ипотеке (MIP) для ссуды FHA, защитит кредитора в случае дефолта по ссуде.

VA не требуется ни первоначального взноса , ни ипотечного страхования . Это делает ипотеку, обеспеченную VA, очень доступной сразу и с течением времени.

3. Займы VA имеют государственную гарантию

Есть причина, по которой ссуда VA приходит с такими выгодными условиями.

Федеральное правительство «гарантирует» эти ссуды, то есть часть суммы кредита будет возвращена кредитор, даже если вы не можете делать ежемесячные платежи по какой-либо причине.

Эта гарантия поощряет и позволяет частным кредиторам предлагать ссуды VA на исключительно привлекательных условиях.

4. Вы можете делать покупки по лучшим ставкам по кредитам VA

VA ссуды не выданы ни финансируется VA.Это не прямые займы от государства. Кроме того, ставки по ипотечным кредитам для ссуд VA не устанавливаются самим VA.

Вместо этого займы VA предлагает Банки США, ссудно-сберегательные учреждения, кредитные союзы и ипотечные кредиторы, каждый из которых устанавливает свои собственные ставки по кредитам VA и комиссии.

Это означает, что вы можете делать покупки вокруг и сравните предложения по ссуде и все равно выберите ссуду VA, которая лучше всего подходит для вашего бюджет.

5. В кредитах VA не допускается штраф за досрочное погашение

Кредит VA не ограничит ваши право продать недвижимость в течение срока кредита.

Вне зависимости от того, в какой срок вы решите продать дом, штраф за предоплату или плату за досрочное выселение не взимается.

Кроме того, нет никаких ограничений относительно рефинансирования вашей ссуды VA.

Вы можете рефинансировать имеющуюся ссуду VA в другую ссуду VA через программу рефинансирования ссуды со снижением процентной ставки (IRRRL) или перейти на ссуду не VA в любое время.

6. Ипотечные кредиты VA бывают разных видов

Заем VA может иметь фиксированную или регулируемую ставку.Кроме того, вы можете использовать ссуду VA для покупки дома, кондоминиума, новостройки, дома промышленного производства, дуплекса или другой недвижимости.

Или его можно использовать для рефинансирования существующей ипотеки, ремонта или улучшения вашего дома или повышения энергоэффективности вашего дома.

Выбор за вами. А Кредитор, одобренный VA, может помочь вам принять решение.

7. Легче получить кредиты VA

Как и все виды ипотеки, кредиты VA требуется конкретная документация, приемлемая кредитная история и достаточный доход для ежемесячных платежей.

Но, по сравнению с другими кредитными программами, кредит VA руководящие принципы обычно более гибкие. Это стало возможным благодаря VA гарантия по кредиту.

Управление по делам ветеранов искренне хочет облегчить жизнь военнослужащим, ветеранам и право на покупку или рефинансирование дома супругов-военнослужащих.

8. Затраты на закрытие ссуды VA ниже

VA ограничивает затраты на закрытие кредиторы могут взимать плату с заявителей на ссуду VA. Это еще один способ получения кредита VA может быть более доступным, чем другие виды ссуд.

Деньги, сэкономленные на затратах на закрытие, могут быть используется для мебели, переезда, ремонта дома или чего-то еще.

9. VA предлагает гибкие сборы за финансирование

VA требуется «комиссия за финансирование», предоплата, основанная на сумме кредита, типе соответствующей услуги, вашем размер первоначального взноса и другие факторы.

Комиссия за финансирование не взимается. купюрами, хоть. VA позволяет финансировать комиссию за счет кредита, поэтому при закрытии ничего не требуется.

И не все заемщики VA будут платить Это. Плата за финансирование VA обычно не взимается с ветеранов, получивших инвалидность VA. компенсации и не состоящим в браке выжившим супругам ветеранов, погибших в услуги или в результате инвалидности, связанной с предоставлением услуг.

10. Кредиты VA выдающиеся

Большинство ссуд VA являются «предполагаемыми», что означает, что вы можете передать ссуду VA будущему покупателю дома, если это лицо также имеет право на получение VA.

Возможные ссуды могут быть огромной выгодой, когда вы продаете свой дом, особенно в условиях растущих ставок по ипотечным кредитам.

Если ваша жилищная ссуда имеет низкую сегодня процентную ставку, а рыночные ставки в будущем вырастут, предположительные характеристики вашего VA станут еще более ценными.

VA Ставки по кредитам

VA — одни из самых низких ставок по ипотеке

Заем VA рассматривается как один из доступных на рынке типов ипотечных кредитов с наименьшим риском.

Эта безопасность позволяет банкам кредитовать старых заемщиков по чрезвычайно низким ставкам.

Текущие ставки по кредитам VA *

* Текущие ставки ежедневно предоставляются партнерами Mortgage Reports. См. Наши предположения по кредитам здесь.

ВА составляют более 25 базисных пунктов (0.25%) ниже обычных ставок в среднем, согласно данным, собранным компанией Ellie Mae, занимающейся разработкой ипотечного программного обеспечения.

Большинство кредитных программ требуют более высокого первоначального взноса и более высоких кредитных баллов, чем жилищный заем VA. На открытом рынке кредит VA должен иметь более высокую ставку из-за более мягких правил кредитования и более высокого предполагаемого риска.

Тем не менее, в результате усилий Управления по делам ветеранов, направленных на то, чтобы ветераны оставались в своих домах, снизились риски для банков и снизились затраты по займам для имеющих на это право ветеранов.

VA Ипотечный калькулятор

Право на участие

Имею ли я право на жилищный заем VA?

Вопреки распространенному мнению, ссуды VA доступны не только ветеранам, но и другим классам военнослужащих.

Список правомочных заемщиков VA включает:

• Действующие военнослужащие
• Члены Национальной гвардии
• Резервисты
• Выжившие супруги ветеранов
• Курсанты У.S. Военная академия, академия ВВС или береговой охраны
• Гардемарины Военно-морской академии США
• Офицеры Национального управления океанических и атмосферных исследований.

Обычно требуется минимальный срок службы.

Минимальное обслуживание, необходимое для ипотеки VA

VA доступны военнослужащим, ветеранам (если они не были уволены с честью) и, в некоторых случаях, оставшимся в живых членам семьи.

Чтобы иметь право на участие, вы должны соответствовать одному из следующих требований к услугам:

• Вы прослужили 181 день действительной службы в мирное время
• Вы прослужили 90 дней действительной военной службы во время войны
• Вы прослужили шесть лет в резерве или Национальной гвардии
• Ваш супруг был убит на линии обязанности и вы не вступили в повторный брак

Ваше право на участие в программе жилищного кредита VA никогда не истекает.

ветерана, давно получившие статус VA, все еще используют свое пособие для покупки домов.

Кредит VA COE

Что такое COE?

Чтобы показать ипотечную компанию вам имеют право на участие в программе VA, вам понадобится сертификат соответствия (COE). Ваш кредитор может приобрести один для вас онлайн, обычно в считанные секунды.

Как получить сертификат соответствия (COE)

Получение свидетельства о Право на участие (COE) очень легко в большинстве случаев.Просто попросите своего кредитора заказать COE через автоматизированную систему VA. Любой кредитор, одобренный VA, может сделать это.

Вы также можете заказать сертификат себя через портал преимуществ VA.

Если онлайн-система не может выдать COE, вам нужно будет предоставить форму DD-214 своему кредитору или VA.

Означает ли COE, что вам гарантирована ссуда VA?

Нет, наличие сертификата соответствия требованиям (COE) не гарантирует одобрения кредита VA.

Ваш COE показывает кредитору, что вы имеете право на получение ссуды VA, но никому не «гарантировано» одобрение ссуды VA.

Вы по-прежнему должны иметь право на получение ссуды на основании рекомендаций VA по ипотеке. «Гарантийная» часть ссуды VA относится к обещанию VA кредитору выплаты в случае дефолта заемщика.

Право на получение ипотеки VA

Право на получение кредита VA в сравнении с квалификацией

«Право» на льготы по жилищному кредиту VA на основании о вашем военном статусе или принадлежности не обязательно значит ты будешь претендовать на получение ссуды VA.

Вы все равно должны претендовать на VA ипотека на основе вашего кредита, долга и дохода.

Минимальный кредитный рейтинг для ссуды VA

VA не установил минимальный кредитный рейтинг для ипотеки VA.

Тем не менее, многие ипотечные кредиторы VA требуют минимального балла FICO 620 или выше, поэтому обращайтесь со многими кредиторами, если ваш кредитный рейтинг может быть проблемой.

Даже кредиторы VA, которые допускают более низкие кредитные рейтинги, не принимают субстандартные кредиты.

VA говорится, что кандидаты должны своевременно выплатить свои обязательства, по крайней мере, в течение последних 12 месяцев, чтобы считаться удовлетворительными кредитными рисками.

Кроме того, VA обычно требует двухлетнего периода ожидания после банкротства или потери права выкупа, прежде чем он застрахует ссуду.

И заемщики в главе 13 должны произвести не менее 12 своевременных платежей и получить одобрение суда по делам о банкротстве.

Соотношение ссудного долга к доходу VA

Соотношение ваших долгов и доходов называется отношением долга к доходу или DTI.

VA делят ваши ежемесячные долги (платежи за автомобиль, кредитные карты и другие счета, плюс предполагаемые расходы на жилье) на ваш валовой (до налогообложения) доход, чтобы получить эту цифру.

Например:

• Если ваш валовой доход составляет 4000 долларов в месяц
• И ваш общий ежемесячный долг составляет 1500 долларов (включая новую ипотеку, налоги на имущество и страхование домовладельцев, а также другие выплаты по долгу)
• Тогда ваш DTI составляет 37,5% (1500/4000) = 0.375)

DTI более 41 процента означает, что кредитор должен применить дополнительные формулы, чтобы проверить, соответствуете ли вы критериям остаточного дохода.

VA Правила остаточного дохода

VA выполняют дополнительные расчеты, которые могут повлиять на одобрение вашей ипотеки.

С учетом ваших расчетных ежемесячных коммунальных услуг, расчетных налогов на доход и района страны, в которой вы живете, VA рассчитывает цифру, которая представляет вашу «истинную» стоимость жизни.

Затем он вычитает эту цифру из вашего дохода, чтобы найти ваш остаточный доход (например, ваши деньги, «оставшиеся» каждый месяц).

Рассматривайте расчет остаточного дохода как реальную симуляцию ваших расходов на жизнь.

VA делает все возможное, чтобы вы чувствовали себя как дома без стресса.

Вот пример того, как работает остаточный доход, если предположить, что семья из четырех человек покупает дом площадью 2000 квадратных футов с ежемесячным доходом в 5000 долларов.

• Будущие выплаты за дом плюс другие выплаты по долгу: 2 500 долларов
• Ежемесячный расчетный налог на прибыль: 1 000 долларов
• Ежемесячная расчетная стоимость коммунальных услуг из расчета 0,14 доллара на квадратный фут: 280 долларов

Остаточный доход составляет 1220 долларов.

Теперь сравните этот остаточный доход с требованиями к остаточному доходу VA для семьи из четырех человек:

• Северо-восточный регион: 1025 долларов США
• Средний Западный регион: 1003 долларов США
• Южный регион: 1003 долларов США
• Западный регион: 1117 долларов США

Заемщик в нашем примере превышает стандарты остаточного дохода VA во всех частях страны.

Таким образом, несмотря на то, что отношение долга к доходу заемщика составляет 50 процентов, заемщик может получить одобрение на получение ссуды VA.

Право на получение ссуды VA с доходом неполный рабочий день

Вы можете претендовать на этот вид финансирования, даже если у вас есть работа неполный рабочий день или несколько рабочих мест.

Вы должны продемонстрировать двухлетнюю историю стабильного дохода при неполной занятости и стабильное количество отработанных часов. Кредитор позаботится о том, чтобы полученный доход оставался стабильным.

См. Наше полное руководство по получению ссуды VA с неполным доходом.

VA Комиссия за финансирование и лимиты ссуд

О плате за финансирование VA

VA взимает предоплату, чтобы покрыть расходы по программе и сделать ее устойчивой в будущем.

Ветераны выплачивают единовременную выплату, размер которой зависит от цели ссуды и суммы первоначального взноса.

Комиссия обычно включается в ссуду; это не увеличивает денежные средства, необходимые для закрытия ссуды.

VA Сборы за финансирование покупки жилья

Комиссия за финансирование рефинансирования при обналичивании денежных средств

Лимиты по кредитам VA в 2021 году

VA, благодаря Закону о ветеранов Вьетнама Blue Water Navy от 2019 года.

Нет максимальная сумма, на которую покупатель жилья может получить ссуду VA, по крайней мере, до VA обеспокоен.

Однако частные кредиторы могут устанавливать свои собственные ограничения. Так что проконсультируйтесь со своим кредитором, если вы ищете ссуду VA сверх местных лимитов ссуды.

Соответствующие типы собственности

Дома, которые можно купить с помощью VA-кредита

VA позволяют гибко определять, какие типы недвижимости вы можете и не можете покупать.Кредит VA можно использовать для покупки:

• Частный дом
• Кондо
• Новый дом
• Промышленный дом
• Дуплекс, триплекс или четырехэтажная недвижимость

Вы также можете использовать ипотеку VA для рефинансирования существующей ссуды на любой из этих типов собственности.

VA ссуды и вторичные дома

Федеральные правила ограничивают ссуды, гарантированные Департаментом по делам ветеранов, только «основным местом проживания».

Однако «основное место жительства» определяется как дом, в котором вы проживаете «большую часть года».”

Таким образом, если вы владеете жильем за пределами штата, в котором проживаете более 6 месяцев в году, этот другой дом, будь то дом для отпуска или пенсионный дом, становится вашим официальным «основным местом жительства».

По этой причине ссуды VA популярны среди стареющих военных заемщиков.

Покупка многоквартирного дома по ссуде VA

VA позволяют вам купить дуплекс, триплекс или четырехплекс со 100-процентным финансированием. Вы должны жить в одной из квартир.

Покупка дома, состоящего из нескольких квартир, может быть сложной задачей.

Ипотечные кредиторы считают эту недвижимость более рискованной для финансирования, чем традиционные односемейные дома, поэтому вам нужно быть более сильным заемщиком.

VA должны убедиться, что у вас будет достаточно сбережений на случай чрезвычайных ситуаций или резервов после закрытия вашего дома. Это необходимо для того, чтобы у вас были деньги для выплаты ипотеки, даже если арендатор не платит арендную плату или съезжает.

Минимум, необходимый после закрытия, составляет шесть месяцев выплат по ипотеке (включая основную сумму, проценты, налоги и страхование — PITI).

Ваш кредитор также захочет узнать о вашем предыдущем опыте работы с арендодателем или о любом опыте обслуживания или аренды недвижимости.

Если у вас их нет, возможно, вы возможность обойти эту проблему, наняв компанию по управлению недвижимостью. Но это зависит от индивидуальный кредитор.

Ваш кредитор рассмотрит доход (или потенциальный доход) арендных единиц, используя либо существующие договоры аренды, либо мнение оценщика о том, что должны приносить единицы.

Они обычно берут 75 процентов от этой суммы для компенсации вашего платежа по ипотеке при расчете ваших ежемесячных расходов.

VA ссуды и аренда недвижимости

Вы не можете использовать ссуду VA для покупки арендуемой собственности. Однако вы можете использовать ссуду VA для рефинансирования существующего арендуемого дома , которое вы когда-то использовали в качестве основного дома.

Для покупки жилья, чтобы получить ссуду VA, вы должны подтвердить, что собираетесь проживать в этом доме в качестве основного места жительства.

Если недвижимость представляет собой дуплекс, триплекс или четырехэтажный многоквартирный дом, вы должны сами занять одну из квартир. Затем вы можете сдать в аренду другие квартиры.

Исключением из этого правила являются VA Заем рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL).

Эта ссуда, также известная как рефинансирование VA Streamline, может быть использована для рефинансирования существующей ссуды VA на дом, где вы в настоящее время живете или где вы жили раньше, но больше не делаете этого.

Покупка квартиры по ссуде VA

VA ведет список одобренных кондоминиумов, в рамках которых вы можете приобрести квартиру с помощью ссуды VA.

На веб-сайте VA вы можете найти тысячи утвержденных комплексов кондоминиумов в США.

Если вы имеете право на участие в программе VA и хотите купить квартиру, убедитесь, что интересующая вас квартира одобрена.

Как покупатель, вы, вероятно, не сможете получить комплекс VA-одобрения. Это зависит от управляющей компании или ассоциации домовладельцев.

Если квартира, которая вам нравится, не одобрена, вы должны использовать другое финансирование, например, FHA или обычную ссуду, или найти другую недвижимость.

Обратите внимание, что квартира должна соответствовать FHA или общепринятым правилам, если вы хотите использовать эти типы финансирования.

Помощь по ипотеке для ветеранов с ссудой VA

Департамент ветеранов США Дела, или VA, оказывает помощь в удержании дома. ВА вмешивается, когда у ветеранов проблемы с выплатой жилищного кредита.

VA работает с кредитными организациями предлагать ветерану другие варианты помимо потери права выкупа.

В 2019 финансовом году VA произвела над 400 000 контактов с заемщиками и обслуживающие ссуды.Намерение состояло в том, чтобы выработать взаимоприемлемую выплату вариант для обеих сторон.

Более 100000 ветеранов домовладельцы избежали потери права выкупа только в 2019 году благодаря этим усилиям.

Инициатива спасла налогоплательщик оценивается в 2,6 миллиарда долларов. Что еще более важно, огромное ряд ветеранов получили еще один шанс на домовладение.

Когда НЕ использовать ссуду VA

Если у вас хорошая кредитоспособность и снижение на 20%

Главное преимущество VA Home кредиты — это отсутствие ипотечной страховки.

Однако гарантия VA не предоставляется бесплатно. Заемщики вносят предоплату за финансирование, которую они обычно добавляют к сумме кредита.

Комиссия варьируется от 1,4 до 3,6 процентов, в зависимости от процента первоначального взноса и наличия у покупателя дома ранее использовал свое право на ипотеку VA. Самая распространенная комиссия составляет 2,3 процента.

При покупке на 200 000 долларов комиссия в размере 2,3% равна 4600 долларов.

Однако покупатели, которые выбирают обычную ипотеку и откладывают 20%, избегают страховки ипотечного кредита и авансового платежа.Для этих покупателей военного жилья плата за финансирование VA может быть ненужным расходом.

исключение: соискателей ипотеки, чей кредитный рейтинг или доход соответствует рекомендациям VA, но не обычным ипотечным кредитам, сделайте выбор в пользу VA.

Если вы в списке CAIVRS

Чтобы претендовать на ссуду VA, вы должны доказать тебе погасили предыдущие долги, обеспеченные государством и что вы заплатили налоги.

Подтверждение кредитного предупреждения Система отчетности или CAIVRS — это база данных потребителей, которые не выполнили свои обязательства по государственные обязательства.Эти люди не имеют права на получение VA. программа жилищного кредита.

Если у вас созаемщик без опыта работы

Ветераны часто ходатайствуют о покупке дома с не ветераном, который не является их супругом.

Это нормально. Однако это может быть не лучший их выбор.

Как ветеран, ваш доход должен покрывать половину платежа по кредиту. Доход не-ветерана не может быть использован для компенсации недостаточного дохода ветерана.

Плюс, когда не ветеран владеет половиной ссуду VA гарантирует только половину этой суммы.Кредитор будет требовать 12,5% первоначального взноса за негарантированную часть.

Ипотека «Обычная 97», с другой стороны, позволяет вносить первоначальные взносы всего в три процента.

Другой вариант ипотеки с низким первоначальным взносом — жилищный заем FHA, для которого допустима скидка на 3,5 процента.

Жилищный заем USDA также требует нулевого первоначального взноса и предлагает ставки, аналогичные ставкам по займам VA. Тем не менее, собственность должна находиться на территории, отвечающей критериям USDA.

Если вы планируете брать ссуду у не-ветеранов, лучше выбрать один из этих типов ссуды.

Если вы подаете заявление с супругом, которому не предоставлена ​​кредитоспособность

В штатах с законами об общественной собственности, штат Вирджиния кредиторы должны учитывать кредитный рейтинг и финансовые обязательства вашего супруг. Это правило применяется, даже если он или она не будет в титуле хозяев или даже по ипотеке.

Такими состояниями являются следующие.

• Аризона
• Калифорния
• Айдахо
• Луизиана
• Невада
• Нью-Мексико
• Техас
• Вашингтон
• Висконсин

Супруг с плохой кредитной историей или который должен алименты, алименты или другое техническое обслуживание может затруднить получение одобрения VA.

Подайте заявку на получение обычной ссуды, если вы имеете право на получение ипотечной ссуды самостоятельно. Нет необходимости учитывать финансовую историю и статус супруга, если он или она не указаны в заявке на получение кредита.

Если вы хотите купить загородный дом или инвестиционную недвижимость

Целью финансирования VA является помогать ветеранам и военнослужащим покупать и жить в их собственный дом. Этот кредит не предназначен для строительства недвижимости. портфели.

Эти кредиты предназначены для первичных только в резиденциях, поэтому, если вы хотите арендовать или арендовать лыжную кабину, вам понадобится обычный заем.

Если вы хотите приобрести элитный дом

Начиная с января 2020 года, нет ограничений на размер ипотеки, которую может одобрить кредитор.

Однако кредиторы могут устанавливать свои собственные лимиты для ссуд VA, поэтому проконсультируйтесь со своим кредитором, прежде чем подавать заявку на крупную ссуду VA.

Супруги и ипотечная программа VA

Какие супруги имеют право на получение ссуды VA?

Что делать, если военнослужащий скончался до того, как воспользовался льготой? Право на участие во многих случаях переходит к супругу, не состоящему в повторном браке.

Чтобы выживший супруг имел право на участие, умерший военнослужащий должен иметь:

• Скончался при исполнении служебных обязанностей
• Скончался в результате служебной нетрудоспособности
• Пропал без вести или был военнопленным не менее 90 дней
• Ветеран-инвалид не менее 10 лет до смерти и умерли от любой причины

Также имеют право вступившие в повторный брак супруги, вступившие в брак после 57 лет, 16 декабря 2003 г. или позднее.

В этих случаях переживший супруг может использовать право на получение ссуды VA для покупки дома с нулевым первоначальным взносом, как это сделал бы ветеран.

Пособия по ссуде VA для переживших супругов

Однако у этих супругов есть дополнительная льгота. Они освобождены от платы за финансирование VA. В результате остаток по кредиту и ежемесячный платеж будут ниже.

Выжившие супруги также имеют право на рефинансирование в рамках программы VA, если они соответствуют следующим требованиям.

1. Выживший супруг был женат на ветеране на момент смерти
2. Выживший супруг был на первоначальной ссуде VA

Оптимизированное рефинансирование VA обычно недоступно, когда умерший ветеран был единственным заявителем на первоначальную ссуду VA, даже если он или она женились после покупки дома.

В этом случае переживший супруг должен будет иметь право на рефинансирование не VA или ссуду для выплаты наличных денег VA.

Для выплаты наличных по ипотеке через VA требуется, чтобы военный супруг соответствовал критериям отбора для покупки дома .

В этом случае переживший супруг может использовать собственный капитал дома, чтобы собрать наличные для любых целей, или даже погасить FHA или обычную ссуду для отмены ипотечного страхования.

Соответствие требованиям, если вы получаете (или платите) алименты / алименты

Купить дом после развода — задача не из легких.

Если до развода вы жили в семье с двумя доходами, теперь у вас меньше покупательной способности и меньший ежемесячный доход для целей подачи заявки на жилищный кредит VA.

При меньшем доходе может быть труднее выполнить рекомендации VA Home Loan Guaranty по соотношению долга к доходу (DTI); и требования к остаточному доходу VA для вашего района.

Получение алиментов или алиментов может компенсировать потерю дохода.

Ипотечные кредиторы не будут требовать от вас предоставления информации об условиях выплаты алиментов или алиментов на ребенка в соответствии с вашим соглашением о разводе, но если вы готовы раскрыть эту информацию, это может быть засчитано для получения права на жилищный заем.

Разные кредиторы, одобренные VA, будут по-разному относиться к алиментам и доходам от алиментов.

Как правило, вас попросят предоставить копию вашего соглашения о разводе или других судебных документов, подтверждающих выплату алиментов и алиментов.

Кредиторы тогда захотят убедиться, что платежи стабильны, надежны и, вероятно, будут продолжаться как минимум еще 36 месяцев.

Вас также могут попросить предоставить доказательства того, что алименты и алименты производились в прошлом надежно, чтобы кредитор мог использовать доход как часть вашего заявления на получение кредита VA.

Если вы являетесь плательщиком алиментов и алиментов, ваше отношение долга к доходу может пострадать.

Возможно, вы не только теряете второй доход вашей семьи с двойным доходом, но и делаете дополнительные платежи, которые засчитываются в счет вашего оттока.

VA ипотечные кредиторы проводят тщательные расчеты в отношении таких выплат.

Вы все еще можете получить одобрение на получение ссуды VA при совершении таких платежей — просто гораздо труднее показать достаточный ежемесячный доход.

ВА, допущение по займу

Как принять (взять) ссуду VA у другого лица

Когда вы берете ипотечный кредит, вы берете на себя ежемесячный платеж текущего домовладельца.

VA Сбережения на предположение ссуды

Покупка дома по предполагаемой ипотечной ссуде становится еще более привлекательной, когда процентные ставки растут.

Например:

• Допустим, продавец профинансировал 200 000 долларов за свой дом в 2013 году по процентной ставке 3.25 процентов на 30-летний фиксированный кредит
• Используя этот сценарий, их Выплата основного долга и процентов составит 898 долларов в месяц
• Предположим, текущие 30-летние фиксированная ставка составила в среднем 4,10%
• Если вы профинансировали 200000 долларов по ставке 4,10 процент за 30-летний срок кредита, ежемесячная выплата основного долга и процентов будет 966 ​​долларов в месяц

Кроме того, поскольку продавец уже выплатил четырехлетний срок кредита, они уже выплатили около 25 000 долларов процентов по ссуде.

Принимая ссуду, вы сэкономите 34 560 долларов в течение 30-летней ссуды из-за разницы в процентных ставках. Вы также сэкономите примерно 25000 долларов благодаря процентам, уже выплаченным продавцами.

Это дает общую экономию почти 60 000 долларов!

Как получить ссуду VA

В настоящее время есть два способа взять ссуду VA.

1. Новый покупатель квалифицированный ветеран, который «заменяет» свое право на участие в программе VA на право на получение продавец
2. Покупатель нового дома имеет право через стандарты VA для выплаты ипотечного кредита.Это самый безопасный способ продавец, поскольку он позволяет предположить ссуду, зная, что новый покупатель несет ответственность за ссуду, а продавец больше не несет ответственности по ссуде.

Кредитор и / или VA должны утвердить допущение о ссуде.

Ссуды, обслуживаемые кредитором с автоматическими полномочиями, могут обрабатывать предположения, не отправляя их в Региональный кредитный центр VA.

Для кредиторов без автоматического разрешения ссуду необходимо отправить в соответствующий Региональный кредитный центр штата Вирджиния для утверждения.Этот процесс обычно занимает несколько недель.

Когда предполагаются ссуды VA, обязанность обслуживающего персонала удостовериться, что домовладелец, который берет на себя собственность соответствует требованиям как VA, так и кредитора.

Требования к предположению о ссуде VA

Для принятия ипотеки VA должны быть выполнены следующие условия:

• Существующий заем должен быть текущим. В противном случае любые просроченные суммы должны быть оплачены при закрытии или до закрытия.
• Покупатель должен соответствовать критериям кредита VA и стандартам дохода.
• Покупатель должен принять на себя все обязательства по ипотеке, включая выплату VA, если ссуда перейдет в невыполнение.
• Первоначальный или новый владелец должен заплатить комиссию за финансирование в размере 0,5 процента от существующей основной суммы кредита.
• Комиссия за обработку должна быть оплачена заранее, включая разумную оценку стоимости кредитного отчета

Поиск возможных займов VA

Есть несколько способов для покупателей жилья найти возможную ссуду VA.

Хотите верьте, хотите нет, но печатные СМИ все еще живы и здоровы.Некоторые продавцы домов рекламируют свой предполагаемый дом для продажи в газетах или в местных изданиях по недвижимости.

Существует ряд онлайн-ресурсов для поиска возможных ипотечных ссуд.

, такие как TakeList.com и Zuming.com, дают домовладельцам возможность продемонстрировать свою недвижимость покупателям, желающим взять ссуду.

С помощью службы множественного листинга (MLS) агенты по недвижимости остаются отличным ресурсом для покупателей жилья.

Это относится и к покупателям жилья, специально ищущим возможные ссуды VA.

Как подать заявку на ссуду VA?

Вы можете легко и быстро попросить кредитора получить ваш сертификат соответствия (COE), чтобы убедиться, что вы можете получить ссуду VA.

Большинство ипотечных кредиторов предлагают жилищные ссуды VA. Таким образом, вы можете делать покупки и сравнивать цены практически с любыми компаниями, которые привлекают ваше внимание.

Более того, ипотечные кредиторы, специализирующиеся на VA, на самом деле являются одними из самых рейтинговых (и самых дешевых) на рынке. Вот некоторые из них, которые мы рекомендуем проверить.

военных жилищных ссуд для военнослужащих и ветеранов

Вы служили своей стране, и в знак признательности мы предоставляем жилищный заем для военнослужащих и ветеранов. Военные жилищные ссуды также известны как жилищные ссуды VA, ипотеки VA, ссуды на жилье для военных или военная ипотека.

Все эти условия относятся к специальной программе, которая позволяет военнослужащим и пенсионерам покупать дом с нулевым первоначальным взносом.

Эти ссуды выдаются частными кредиторами или ипотечными компаниями и гарантируются Департаментом по делам ветеранов. По сравнению с другими типами ссуд, жилищные ссуды для военных легче получить, и они имеют более высокие процентные ставки — и это только начало больших преимуществ.

Авансовый платеж не требуется. Практически любой другой тип кредита покупателям жилья приходится предлагать от трех до трех.5% и 20% от стоимости покупки при первоначальном взносе. При покупке дома за 250 000 долларов это не менее 8750 долларов, а на которые вам пришлось бы откладывать 50 000 долларов.

Отсутствие ежемесячного страхования ипотеки. В отличие от ссуд FHA или обычных ссуд, жилищные ссуды для военных не требуют ежемесячных выплат по ипотечному страхованию. В некоторых случаях это позволяет сэкономить сотни долларов в месяц. Используйте эти деньги, чтобы получить право на более крупный дом, сделать сбережения или выплатить основную сумму кредита.

Льготные кредитные требования. Военные жилищные ссуды не требуют безупречного кредитного рейтинга. Во многих случаях кредитор может одобрить соискателей ссуды, у которых уже были банкротства, просроченные платежи или другие недостатки кредита. Важно то, что вы недавно показали хорошую кредитную историю и объяснили все предыдущие проблемы с кредитом.

Снижение денежных резервов. Для многих типов ссуд кредиторы требуют, чтобы у вас было достаточно наличных денег в банке для оплаты двухмесячных платежей по ипотеке после оплаты расходов по закрытию ссуды.Но с военной ипотекой такого требования нет. Вам просто нужно достаточно, чтобы покрыть заключительные расходы, и все.

Ограниченные затраты на закрытие жилищного кредита. VA ограничивает сумму, которую вы можете взимать при закрытии расходов по военному жилищному кредиту. Например, с вас не может взиматься комиссия за выдачу кредита более 1%. Кроме того, комиссию за условное депонирование должен оплатить продавец дома. См. Полный список предполагаемых затрат на закрытие VA.

Более простые варианты рефинансирования. Если у вас уже есть жилищный заем VA, вы можете рефинансировать с очень небольшой документацией с помощью оптимизированного рефинансирования VA, также иногда называемого ссудой рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL). Если у вас в настоящее время нет ссуды VA, вы можете иметь право на получение ссуды VA в размере до 100% от текущей стоимости вашего дома. Это отлично подходит для тех, у кого нет собственного капитала в доме или кому нужны деньги для других целей.

С чего начать?

Для начала вам необязательно знать свой статус участия или кредитный рейтинг.Кредиторы VA имеют доступ к инструментам, которые могут проверить эти вещи за вас. Ветеранам или военнослужащим, которые думают, что они могут иметь право на участие, нужно только инициировать процесс, заполнив короткий онлайн-запрос. Остальной частью процесса руководят кредиторы VA, которые помогли тысячам имеющих на это право ветеранов приобрести и рефинансировать недвижимость.

Как мне узнать, имею ли я право на получение военного жилищного кредита?

Вы должны соответствовать определенным требованиям.По сути, вы должны прослужить в армии минимальное количество времени. Как правило, это 90 дней, если он еще находится на действительной службе, два года, если он сейчас на пенсии, или 6 лет в Национальной гвардии или в резерве. См. Полную информацию о праве на получение жилищного кредита VA.

Какая документация мне понадобится?

Для вашего первого разговора со специалистом по ипотеке VA вам ничего не понадобится. Он или она задаст вам несколько быстрых вопросов, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение ссуды VA. Начни здесь.По мере продвижения процесса получения кредита вам понадобятся такие вещи, как квитанции о заработной плате, банковские выписки и, возможно, ваш DD-214.

Низкие ли ставки по жилищным кредитам для военных?

Да. Процентные ставки по ипотеке обычно ниже для тех, кто подает заявку на жилищный кредит VA. Это потому, что правительство США страхует ипотеку, а по военной ипотеке процент невыполнения обязательств самый низкий среди всех типов ссуд. Таким образом, кредиторы готовы предоставлять низкие процентные ставки по ипотеке VA для имеющих на это право военнослужащих.

Что такое сертификат соответствия требованиям (COE)? Нужен ли он мне для получения военного ипотечного кредита?

COE — это форма, выпущенная VA, в которой указано, имеете ли вы право участвовать в программе.Вам действительно нужен действующий COE, чтобы претендовать на ипотечную ссуду военного VA. Ваш кредитор закажет для вас COE и проверит его, чтобы проверить ваше право на получение ссуды VA.

Сколько я могу взять в долг под военную ипотеку?

VA довольно щедры. В большинстве районов страны вы можете взять взаймы до 417 000 долларов без первоначального взноса и до 1 миллиона долларов и более в некоторых регионах с высокими затратами. VA не устанавливает ограничений на размер ссуды VA. Однако вы должны внести 25% первоначальный взнос за часть, превышающую гарантию VA, обычно 417 000 долларов.Узнайте больше о крупных займах VA.

Сколько наличных денег мне нужно, чтобы купить дом по военному жилищному кредиту?

Ответы сильно различаются. Вам не нужны деньги для первоначального взноса, если только цена вашего дома не превышает лимиты по ссуде VA. Однако вы несете ответственность за расходы по закрытию ссуды VA. В среднем они составляют от 1% до 3% от суммы кредита при больших суммах кредита. Но они могут составлять от 3% до 5% от цены меньшего дома. Согласно руководящим принципам VA по ссуде, продавец может помочь покупателю в размере до 4% от стоимости дома для покрытия расходов на закрытие сделки.Таким образом, вы можете купить дом, даже если у вас нет денег в банке, если продавец готов покрыть ваши расходы. Поговорите со своим агентом по недвижимости о своих шансах получить помощь от продавца в затратах на закрытие сделки.

Могу ли я использовать ссуду VA для покупки инвестиционной собственности?

Программа ссуды VA предназначена для того, чтобы помочь военнослужащим приобрести основное жилье и стать домовладельцами, а не покупать вторые дома или сдаваемую в аренду недвижимость. Существуют требования к заполнению для заемщиков VA.

В некоторых редких случаях вы можете получить вторую ссуду VA. Узнайте больше здесь.

Какова плата за финансирование VA?

Комиссия за финансирование VA составляет 0,5–3,3% от суммы жилищного кредита. Процент зависит от того, используете ли вы свое право впервые, и от типа ссуды. Этот сбор позволяет программе жилищного кредитования VA быть самоокупаемой и предлагать ссуды с нулевым первоначальным взносом и без частного ипотечного страхования (PMI). Он добавляется к общей сумме кредита, поэтому вам не нужно будет платить из своего кармана при закрытии.

Подробнее о плате за финансирование VA можно узнать здесь.

Если у вас есть военный опыт и вы хотите узнать, подходите ли вы к заемщику VA, заполните короткую онлайн-форму.

Мы сообщим вам, соответствуете ли вы требованиям или что вам еще нужно, чтобы иметь право на участие. Если вы соответствуете требованиям сейчас, мы предоставим вам расчетную ставку, цену покупки дома, на которую вы имеете право, и предполагаемый ежемесячный платеж. После этого мы выдадим предварительное разрешение, чтобы вы могли начать делать покупки и воплотить в жизнь свои мечты о домовладении.

Готовы начать? Щелкните здесь, чтобы запросить расценки по ставке жилищного кредита VA.