Что значит ипотека для молодой семьи: Ипотека для молодой семьи в Сбербанке: условия программы — Ипотека

Содержание

Ипотека для молодой семьи в СберБанке, взять ипотеку по программе молодая семья

Ставкаот 0.1 %

Суммаот 300 тыс.

Срокдо 30 лет

Преимущества

  • Условия
  • Требования и документы

Ставки по кредиту

Первый взнос, %Ставка, %Сумма, СрокДокументыУсловия

Первый взнос, %

15 — 90

Ставка, %

от 0.1

Сумма,

Срок

1 год — 30 лет

Документы

Без справки о доходах

Справка по форм. банка

2-НДФЛ

Условия

Залог приобретаемой недвижимости

Залог имеющейся недвижимости

!

Первый взнос, %

15 — 90

Ставка, %

от 0.1

Сумма,

Срок

1 год — 30 лет

Документы

Без справки о доходах

Справка по форм. банка

2-НДФЛ

Условия

Залог приобретаемой недвижимости

Залог имеющейся недвижимости

!

Первый взнос, %

10 — 90

Ставка, %

от 0.1

Сумма,

Срок

1 год — 30 лет

Документы

Без справки о доходах

Справка по форм. банка

2-НДФЛ

Условия

Личное страхование

Залог приобретаемой недвижимости

Залог имеющейся недвижимости

!

Документы

  • Паспорт
  • Справка о доходах

Требования

  • Возраст: от 18 до 75 лет
  • Стаж на последнем месте: от 6 месяцев
  • Общий стаж: от 12 месяцев
  • Регистрация: Временная
  • Гражданство РФ: Требуется

Ставкаот 5 %

Суммадо 60 млн

Срокдо 30 лет

Преимущества

  • Условия
  • Требования и документы

Ставки по кредиту

Первый взнос, %Ставка, %Сумма, СрокДокументыУсловия

Первый взнос, %

10 — 90

Ставка, %

от 5

Сумма,

Срок

1 год — 30 лет

Документы

Без справки о доходах

Условия

Личное страхование

Залог приобретаемой недвижимости

Залог имеющейся недвижимости

Требования

  • Возраст: от 18 до 75 лет
  • Стаж на последнем месте: от 6 месяцев
  • Общий стаж: от 12 месяцев
  • Регистрация: Временная
  • Гражданство РФ: Требуется

Ставкаот 5.85 %

Суммадо 3 млн

Срокдо 30 лет

Преимущества

  • Условия
  • Требования и документы

Ставки по кредиту

Первый взнос, %Ставка, %Сумма, СрокДокументыУсловия

Первый взнос, %

15 — 90

Ставка, %

от 5.85

Сумма,

Срок

1 год — 30 лет

Документы

Без справки о доходах

Справка по форм. банка

2-НДФЛ

Условия

Личное страхование

Залог приобретаемой недвижимости

Залог имеющейся недвижимости

Документы

  • Паспорт
  • Справка о доходах

Требования

  • Возраст: от 21 до 75 лет
  • Стаж на последнем месте: от 6 месяцев
  • Общий стаж: от 12 месяцев
  • Регистрация: Временная
  • Гражданство РФ: Требуется

Ставкаот 11.3 %

Суммаот 300 тыс.

Срокдо 30 лет

Преимущества

  • Условия
  • Требования и документы

Ставки по кредиту

Первый взнос, %Ставка, %Сумма,
СрокДокументыУсловия

Первый взнос, %

10 — 90

Ставка, %

от 11.3

Сумма,

Срок

1 год — 30 лет

Документы

Без справки о доходах

Условия

Залог приобретаемой недвижимости

Залог имеющейся недвижимости

Для клиента банка

Первый взнос, %

15 — 85

Ставка, %

от 11.8

Сумма,

Срок

1 год — 30 лет

Документы

Без справки о доходах

Справка по форм. банка

2-НДФЛ

Условия

Залог приобретаемой недвижимости

Залог имеющейся недвижимости

Документы

  • Паспорт
  • Справка о доходах

Требования

  • Возраст: от 18 до 75 лет
  • Стаж на последнем месте: от 6 месяцев
  • Общий стаж: от 12 месяцев
  • Регистрация: Временная
  • Гражданство РФ: Требуется

Ставкаот 11.3 %

Суммаот 300 тыс.

Срокдо 30 лет

Преимущества

  • Условия
  • Требования и документы

Ставки по кредиту

Первый взнос, %Ставка, %Сумма, СрокДокументыУсловия

Первый взнос, %

10 — 90

Ставка, %

от 11.3

Сумма,

Срок

1 год — 30 лет

Документы

Без справки о доходах

Условия

Залог приобретаемой недвижимости

Залог имеющейся недвижимости

Для клиента банка

Первый взнос, %

10 — 90

Ставка, %

от 11.8

Сумма,

Срок

1 год — 30 лет

Документы

Без справки о доходах

Справка по форм. банка

2-НДФЛ

Условия

Залог приобретаемой недвижимости

Залог имеющейся недвижимости

Документы

  • Паспорт
  • Справка о доходах

Требования

  • Возраст: от 18 до 75 лет
  • Стаж на последнем месте: от 6 месяцев
  • Общий стаж: от 12 месяцев
  • Регистрация: Временная
  • Гражданство РФ: Требуется

Ставкаот 11.3 %

Суммаот 300 тыс.

Срокдо 30 лет

Преимущества

  • Условия
  • Требования и документы

Ставки по кредиту

Первый взнос, %Ставка, %Сумма, СрокДокументыУсловия

Первый взнос, %

10 — 90

Ставка, %

от 11.3

Сумма,

Срок

1 год — 30 лет

Документы

Без справки о доходах

Условия

Залог приобретаемой недвижимости

Для клиента банка

Первый взнос, %

10 — 90

Ставка, %

от 11.8

Сумма,

Срок

1 год — 30 лет

Документы

Справка по форм. банка

2-НДФЛ

Условия

Залог приобретаемой недвижимости

Первый взнос, %

20 — 80

Ставка, %

от 12.1

Сумма,

Срок

1 год — 30 лет

Документы

Без справки о доходах

Условия

Залог приобретаемой недвижимости

Документы

  • Паспорт
  • Справка о доходах

Требования

  • Возраст: от 18 до 75 лет
  • Стаж на последнем месте: от 3 месяцев
  • Регистрация: Временная
  • Гражданство РФ: Требуется

Ставкаот 11.3 %

Суммадо 100 млн

Срокдо 30 лет

Преимущества

  • Условия
  • Требования и документы

Ставки по кредиту

Первый взнос, %Ставка, %Сумма, СрокДокументыУсловия

Первый взнос, %

10 — 90

Ставка, %

от 11.3

Сумма,

Срок

1 год — 30 лет

Документы

Без справки о доходах

Справка по форм. банка

2-НДФЛ

Условия

Залог приобретаемой недвижимости

Для клиента банка

Документы

  • Паспорт
  • Справка о доходах

Требования

  • Возраст: от 18 до 75 лет
  • Стаж на последнем месте: от 3 месяцев
  • Регистрация: Временная
  • Гражданство РФ: Требуется

Ставкаот 0.1 %

Суммадо 6 млн

Срокдо 242 месяца

Преимущества

  • Условия
  • Требования и документы

Ставки по кредиту

Первый взнос, %Ставка, %Сумма, СрокДокументыУсловия

Первый взнос, %

15 — 90

Ставка, %

от 0.1

Сумма,

Срок

1 год — 242 месяца

Документы

Без справки о доходах

Справка по форм. банка

2-НДФЛ

Условия

Залог приобретаемой недвижимости

Документы

  • Паспорт
  • Справка о доходах

Требования

  • Возраст: от 21 до 35 лет
  • Стаж на последнем месте: от 6 месяцев
  • Общий стаж: от 12 месяцев
  • Регистрация: Постоянная
  • Гражданство РФ: Требуется

Ставкаот 4.7 %

Суммадо 12 млн

Срокдо 30 лет

Преимущества

  • Условия
  • Требования и документы

Ставки по кредиту

Первый взнос, %Ставка, %Сумма, СрокДокументыУсловия

Первый взнос, %

15 — 90

Ставка, %

от 4.7

Сумма,

Срок

1 год — 30 лет

Документы

Без справки о доходах

Справка по форм. банка

2-НДФЛ

Условия

Личное страхование

Залог приобретаемой недвижимости

Залог имеющейся недвижимости

!

Документы

  • Паспорт
  • Справка о доходах

Требования

  • Возраст: от 21 до 75 лет
  • Стаж на последнем месте: от 6 месяцев
  • Общий стаж: от 12 месяцев
  • Регистрация: Временная
  • Гражданство РФ: Требуется

Ставкаот 10.9 %

Суммадо 60 млн

Срокдо 30 лет

Преимущества

  • Условия
  • Требования и документы

Ставки по кредиту

Первый взнос, %Ставка, %Сумма, СрокДокументыУсловия

Первый взнос, %

10 — 90

Ставка, %

от 13.4

Сумма,

Срок

1 год — 30 лет

Документы

Без справки о доходах

Справка по форм. банка

2-НДФЛ

Условия

Залог приобретаемой недвижимости

Залог имеющейся недвижимости

!

Первый взнос, %

10 — 90

Ставка, %

от 10.9

Сумма,

Срок

1 год — 30 лет

Документы

Без справки о доходах

Справка по форм. банка

2-НДФЛ

Условия

Залог приобретаемой недвижимости

Залог имеющейся недвижимости

!

Документы

  • Паспорт
  • Справка о доходах

Требования

  • Возраст: от 21 до 75 лет
  • Стаж на последнем месте: от 6 месяцев
  • Общий стаж: от 12 месяцев
  • Регистрация: Временная
  • Гражданство РФ: Требуется

онлайн калькулятор ипотечных кредитов в 2022 году

Ипотека для семьи с ребенком

от 0,1 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 10 521 ₽

до12 млн ₽

от 15%от 750 000 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Ипотека с государственной поддержкой семей с детьми

от 4,45 %

Квартира

ежемес. платежот 15 748 ₽

до12 млн ₽

от 15%от 750 000 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Семейная ипотека

4,5 %

Квартира

ежемес. платежот 15 816 ₽

до12 млн ₽

от 15%от 750 000 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Господдержка для семей с детьми

5,3 %

Квартира

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 16 916 ₽

до12 млн ₽

от 15%от 750 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока

Семейная ипотека

6 %

Квартира

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 17 910 ₽

от600 тыс. ₽

от 15%от 750 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Господдержка

от 0,1 %

Квартира

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 10 521 ₽

до3 млн ₽

от 15%от 750 000 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Военная ипотека для участников НИС, имеющих детей

5 %

Квартира

ежемес. платежот 16 498 ₽

до4,4 млн ₽

от 15%от 750 000 ₽

Выдача на счет

Стаж работы участие в нис не менее 3 лет

Строительство жилого дома

от 6 %

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 17 910 ₽

до15 млн ₽

от 10%от 500 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Господдержка 2020

6,35 %

Квартира

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 18 419 ₽

до3 млн ₽

от 15%от 750 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока

Молодая семья и материнский капитал

от 9,95 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

Апартаменты

Другое

ежемес. платежот 24 042 ₽

до60 млн ₽

от 0%от 0 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Министерство социальной политики Нижегородской области

Подпрограмма направлена на поддержку молодых семей, нуждающихся в жилье.

Финансирование: Реализуется с привлечением федеральных средств. Входит в государственную программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

Задачи: финансовая поддержка молодых семей, нуждающихся в жилье, материальная помощь на приобретение жилья молодым семьям при рождении детей.

Срок реализации: 2015-2025 годы. 

Кто может стать участником подпрограммы:

  • молодая семья (возраста до 35 лет), в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, все члены которой имеют постоянное место жительства в одном муниципальном образовании на территории Нижегородской области, соответствующая следующим условиям:
  • возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день утверждения Правительством Нижегородской области списка молодых семей — претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;
  • признание семьи нуждающейся в жилых помещениях;
  • наличие у семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

В первую очередь в указанные списки включаются молодые семьи — участники подпрограммы, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., а также молодые семьи, имеющие 3 и более детей.

Признание граждан, нуждающимися в жилых помещениях производят органы местного самоуправления. При этом учитывается общая площадь жилого помещения, в отношении которого гражданин является нанимателем (членом семьи нанимателя) или собственником (членом семьи собственника). Кроме того, при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. В каждом муниципальном образовании Нижегородской области установлена своя учетная норма площади жилого помещения в целях принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ориентировочно 10 кв.м. общей площади жилья в расчете на одного человека).

На что может быть использована социальная выплата:

  • для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения;
  • для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома;
  • для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;
  • для оплаты цены договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации;
  • для погашения основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам;
  • на осуществление последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере в случае, если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее – кооператив), после чего жилое помещение, приобретенное (построенное) кооперативом для молодой семьи, переходит в собственность данной молодой семьи;
  • для уплаты цены договора участия в долевом строительстве, который предусматривает в качестве объекта долевого строительства жилое помещение, путем внесения соответствующих средств на счет эскроу.

Социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения у близких родственников (супруга (супруги), дедушки (бабушки), внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер).

Социальная выплата предоставляется в размере:

  • 30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с требованиями Подпрограммы, – для молодых семей, не имеющих детей;
  • 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с требованиями Подпрограммы, – для молодых семей, имеющих одного и более ребенка, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка и более.

При этом предполагается, что недостающие средства для приобретения жилья будут привлечены за счет ипотечных жилищных кредитов или займов, собственных средств получателей социальных выплат и других источников.

Расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера социальной выплаты, определяется по формуле:

СтЖ = Н x РЖ,

где:

  • СтЖ – расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера социальной выплаты;
  • Н – норматив стоимости 1 квадратный метр общей площади жилья по муниципальному образованию, в котором молодая семья включена в список молодых семей — участников Подпрограммы;
  • РЖ – размер общей площади жилого помещения, определяемый исходя из численного состава семьи.

Норматив стоимости 1 квадратный метр общей площади жилья по муниципальному образованию устанавливается органом местного самоуправления, но этот норматив не должен превышать среднюю рыночную стоимость 1 кв. м общей площади жилья по Нижегородской области, определяемую уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:

для семьи численностью 2 человека (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) – 42 квадратных метра;

для семьи численностью 3 и более человек, включающей помимо молодых супругов 1 и более детей (либо семьи, состоящей из 1 молодого родителя и 2 и более детей), – по 18 квадратных метров на каждого члена семьи.

Куда обращаться: для участия в Подпрограмме молодой семье необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию) по месту постоянного жительства.

Внимание! С использованием средств социальной выплаты молодая семья может приобрести жилое помещение в любом районе Нижегородской области. Общая площадь приобретаемого жилья в расчете на каждого члена молодой семьи, учтенного при расчете размера социальной выплаты, не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в месте приобретения (строительства) жилья.

Нормативный правовой акт:

Всё об ипотеке для молодой семьи

Зачастую при создании молодой семьи сразу возникает вопрос о жилье. С родителями жить не очень удобно, да и порой не всегда есть такая возможность. Можно снимать квартиру или дом, но каждый согласится, что лучше платить за своё жильё. Поэтому ипотечное кредитование это всё-таки выход из положения. Тем более в наше время накопить на собственную квартиру практически нереально, а вот лишиться очень легко.

Для таких категорий граждан государство предлагает программу кредитования «Молодой семье — доступное жильё». Статус «молодой семьи» получает официально зарегистрированная семья, где возраст супругов не меньше 35 лет. Следующее условие для участия в такой программе — это общее согласие взять кредит и необходимость улучшения жилищных условий. Необходимо это тогда, когда общая площадь жилья из расчёта на одного человека не превышает 10 квадратных метров.

Помимо этого, нужно заявить и подтвердить свои доходы. Причём совместный достаток семьи должен обеспечивать дальнейшую платёжеспособность. Если все условия выполнены, семья может воспользоваться данной федеральной программой и в дальнейшем получить сумму государственной субсидии. Для тех семей, где есть дети, эта сумма составит не менее 40% от стоимости недвижимости. Для семей, где нет детей — не менее 35%. (Об участии детей в ипотеке читайте тут)

Субсидия может быть использована в качестве первоначального взноса, гашение части основного долга или процентов по ипотеке. Огромный плюс в государственной помощи, в отличие от банковской, безвозмездность. Деньги, которые даёт государство участникам федеральных программ не нужно возвращать.

Коммерческие банки также разрабатывают и предлагают молодым семьям виды льготных ипотечных программ. Такие кредитные продукты у каждого банка сопровождаются индивидуальными предложениями. Особо часто встречаются такие:

  • пониженная тарифная ставка;
  • минимальная сумма (или её отсутствие) первоначального взноса;
  • возможность отсрочки платежей на определённый срок без штрафов и санкций.
Для того чтобы вам дали ипотеку в коммерческом кредитном учреждении нужно:
  1. Соответствовать возрастному цензу, установленному банком. Как правило, достаточно того, чтобы возраст одного из супругов был не более 35 лет.
  2. Оплатить первоначальный взнос. Он составляет от 10% и более от общей суммы кредита. Устанавливается при индивидуальном подходе на усмотрение банка.
  3. Подтвердить общий доход в семье. Заработная плата должна быть белой и засвидетельствована соответствующими справками. А также если в семье существует дополнительный доход, то и его следует подтвердить документами. (договор аренды, справки с места работы, банковская выписка с расчётного счёта и т. д.)
  4. Банк потребует застраховать как приобретаемое жильё, так и возможные риски. Это жизнь и здоровье кредитуемого лица, его трудоспособность. В принципе, все это незаконно со стороны банка и все зря потраченные деньги можно вернуть.

Существует ещё одна разновидность кредитования для молодой семьи с целью приобретения жилья. При невозможности выполнения условий, выдвигаемых коммерческими банками, можно рассмотреть как вариант социальную ипотеку. Она подходит для работников бюджетных организаций, военных структур и других государственных учреждений.

Лучшая финансовая стратегия — взять ипотеку (полный анализ ситуации на октябрь 2017)

Социальное кредитование может быть в виде субсидии на погашение некоторой доли стоимости жилья. Другими словами, государство платит вместо заёмщика в банк часть его кредита. В ином случае, оно берёт на себя часть тарифной ставки.

Положительный момент в таком кредитовании является весомое снижение рыночной цены на приобретаемое имущество. Следовательно, сумма кредита значительно ниже, чем при обычной ипотеке.

Как получить социальную выплату на жилье молодой семье

Что такое социальная выплата для молодых семей?

Это единовременная безвозмездная помощь, направленная на улучшение условий проживания граждан. На нее могут рассчитывать молодые семьи, в которых возраст каждого из супругов не более 35 лет.

Как помогают молодым семьям?

В программе «Молодая семья» могут участвовать молодые семьи, не имеющие своего жилья или проживающие на жилплощади родителей, если на каждого человека приходится меньше учетной нормы. 

Наличие детей не обязательно. Господдержку может получить также и одинокий родитель до 35 лет, воспитывающий одного или нескольких детей.

Для банка-партнера обязательным условием является платежеспособность заемщиков, поэтому требуется наличие стабильного ежемесячного дохода. 

Размер социальной выплаты составляет 30–35% стоимости жилья:

  • 30% расчетной (средней) стоимости жилья — для молодых семей, не имеющих детей;

  • 35% — для семей с детьми, а также для неполных семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка или более.

Что такое расчетная стоимость?

Расчетная стоимость = расчетная площадь х норматив стоимости кв. м.

Расчетная площадь — 42 кв. м для семьи из двух человек (молодые супруги или один молодой родитель и ребенок) или по 18 кв. м на одного человека для семьи из трех или более человек (например, семья с ребенком или семья из одного родителя и двух или более детей).

Норматив стоимости квадратного метра устанавливает регион. Если жилье стоит дороже, разницу нужно доплачивать самим.

На что можно потратить выплату?

На покупку дома, квартиры в новостройке, строительство собственного жилья, а также на первоначальный взнос или погашение ипотеки.

Какие документы нужны?

В каждом случае из списка выше список документов определяется отдельно. Вот основные:

  • паспорт;

  • свидетельство о браке;

  • свидетельство о рождении;

  • справка о доходах;

  • документы на жилплощадь, требующую улучшения;

  • выписка из домовой книги о составе семьи.

Необходимо подготовить документы и обратиться в жилищную комиссию, которая располагается в районной администрации.

В соответствии с постановлением Правительства все необходимые документы можно будет подать дистанционно — через Госуслуги. На документах должна стоять простая электронная подпись одного из членов семьи.

Ипотека «Дальневосточная ипотека» в Примсоцбанке, Ставка: 0,01%

«Молодая семья»
Собственники Дальневосточного гектара
Участник программы повышения мобильности трудовых ресурсов
Целевая аудитория:
1. Граждане РФ не старше 35 лет (вкл.), состоящие в браке между собой
2. Гражданин РФ не в браке, не старше 35 лет (вкл.), имеющий несовершеннолетнего ребенка
Граждане РФ, которым предоставлен ДВ гектар (на момент погашения кредита заемщику должно быть не более 65 лет)
Граждане РФ, переехавшие на работу из других субъектов РФ в рамках реализации региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов в субъекты РФ, входящие в состав Дальневосточного федерального округа.
Цель кредита:
1. Покупка квартиры в новострое у юридического лица2
2. Покупка квартиры по договору купли-продажи у юридического лица (первого собственника)2
3. Покупка квартиры или жилого дома с земельным участком в случае местонахождения объекта на территории сельского поселения в ДФО3
4. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
ИЖС на Дальневосточном гектаре
1. Покупка квартиры в новострое у юридического лица2
2. Покупка квартиры по договору купли-продажи у юридического лица (первого собственника)2
3. Покупка квартиры или жилого дома с земельным участком в случае местонахождения объекта на территории сельского поселения в ДФО3
4. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

При наступлении страхового случая Ваши обязательства по ипотеке возьмет на себя страховая компания, поэтому необходимым условием предоставления кредита являются следующие виды страхования:

  • Страхование жизни и утраты трудоспособности;
  • Страхование предмета залога;
  • Страхование титула (на усмотрение Банка).

Все услуги Примсоцбанка непосредственно связанные с оформлением кредита являются бесплатными для клиентов.

Дополнительные платежи по выбранным клиентом услугам, в том числе оказываемым третьими лицами, связанным с заключением и исполнением кредитного договора и возникающим на этапах подготовки и оформления сделки — это платежи, оплачиваемые из личных средств клиента.

Для информации об актуальных тарифах в рамках выбранной Вами ипотечной программы, обратитесь пожалуйста в отделение Примсоцбанка.

Рассмотрение кредитной заявки, проверка документов и объекта ипотеки:
Бесплатно.
Оценка объекта ипотеки:
Единовременно, при заключении договора об оценке рыночной стоимости, согласно тарифам оценочной компании.
Оплата государственной пошлины за регистрацию сделки:
Единовременно, в соответствии с тарифами Управления Росреестра.
Страхование титула:
Решение о необходимости данного вида страхование определяет банк. Ежегодно в соответствии с тарифами страховой компании.
Открытие и обработка аккредитива, аренда индивидуального сейфа, перевод денежных средств:
В соответствии с тарифным сборником банка.

Ипотека для молодой семьи: недостатки и преимущества

Большинство молодых людей не спешат заводить семьи по многим причинам, но главная из них — отсутствие денег на жилье. Не секрет, что молодым семьям хочется обустроить собственное гнездышко отдельно от родителей. Но как быть, если нет жилья и нет денег? Многие банки предоставляют ипотеки молодой семье. Но здесь много «подводных камней», которые вселяют неуверенность и требуют уточнения.

Во многих странах ипотека для молодой семьи – одна из обязательных процедур, так как желание быть независимым понятно. Итак, ипотека для молодых семей — это кредит на жилье, который предусматривает выдачу государственных жилищных субсидий на покупку жилья. Вам надо выбрать только самые подходящие для вас условия такого контракта.
Размер субсидий составляет от тридцати пяти до сорока процентов расчетной стоимости квадратных метров, которые приобретают по ипотеке. Условия таковы: хотя бы один из супругов должен быть не старше тридцати пяти лет, а доходы семьи должны позволять оплатить кредит. Чтобы вступить в программу ипотеки молодым семьям, необходимо обратиться в администрацию по месту прописки. Как видите, все не так уж и сложно.
Ипотечное кредитование имеет свои плюсы и минусы. Несомненно, если вы подходите под вышеназванные условия, вам лучше будет взять кредит и оплачивать свое жилье, чем всю жизнь снимать квартиру и платить чужим людям. Жилье, купленное в ипотеку, сразу же становится вашей собственностью.
Минусом ипотечного кредита для молодой семьи является то, что обязателен первоначальный взнос (до двадцати процентов от стоимости), что многим просто не по силам. Другой недостаток – стопроцентная переплата по кредиту. Немаловажно также, что молодая семья должна иметь высокий доход, в противном случае банк в ипотеке откажет.
Подводя итог, можно сказать, что если вы приобретете квартиру, взяв ипотеку для молодой семьи, у вас будет стимул для карьерного роста и свое гнездышко, которое так приятно обустраивать. Кроме того, вам и вашим детям не придется «кочевать» из одной квартиры в другую, меняя постоянное место жительства.

4 причины, по которым покупка дома сейчас выгодна для вашей семьи

Ставки по кредитам VA и расчеты APR действительны по состоянию на 14 марта, 18:05 CST .

Ипотечные ставки обновляются как минимум ежедневно. Не все типы кредитов доступны в каждом штате.

Доступность всех ставок будет зависеть от кредитного рейтинга человека и деталей кредитной сделки. Покупатели жилья, впервые приобретающие жилье, могут не претендовать на гигантский продукт. Процентные ставки, указанные здесь, могут быть изменены в любое время и не могут быть гарантированы до тех пор, пока они не будут зафиксированы вашим кредитным специалистом.

Все ставки предполагают наличие основного места жительства на одну семью, не включая промышленные дома, кредитный рейтинг 720, с применимые сборы и сборы (включая комиссию за финансирование VA), включая 181 день регулярная (не резервная) военная служба без инвалидности, связанной со службой, или предыдущего использования ссуды VA.

Ставки по кредиту и расчеты APR также предполагают определенные факты в зависимости от типа описанного кредита.

Допущения по кредиту на покупку с фиксированной ставкой:

Текущие заявленные тарифы: 3.625% (4,281% годовых) с 1,250 дисконтными баллами на 45-дневный период блокировки для 15-летнего фиксированного кредита VA, и 3,750% (4,067% годовых) со скидкой 0,625 балла на 45-дневный период блокировки для 30-летнего фиксированного кредита VA. Эти процентные ставки по кредиту предполагают отсутствие первоначального взноса и сумму кредита в размере 250 000 долларов США.

Streamline (IRRRL) Предположения по кредиту:

Текущие заявленные тарифы: 3,990% (4,247% годовых) с 0,250 баллами скидки на 60-дневный период блокировки для 15-летней линии оптимизации (IRRRL) и 4.125% (4,281% годовых) со скидкой 0,375 балла на 60-дневный период блокировки для 30-летней линии оптимизации (IRRRL). Эти процентные ставки по кредиту рефинансирования предполагают, что собственность будет занята владельцем.

Допущения обналичивания кредита:

Текущие заявленные тарифы: 3,990% (4,508% годовых) с 0,250 балла скидки на 60-дневный период блокировки для 15-летнего рефинансирования с обналичиванием VA и 4,125% (4,429% годовых) с 0,375 балла скидки на 60-дневный период блокировки для рефинансирования 30-летнего VA Cash Out.Эти процентные ставки по кредитам рефинансирования предполагают соотношение кредита к стоимости ниже 90%.

Гигантские кредитные допущения:

Текущие заявленные тарифы: 4,250% (4,546% годовых) со скидкой 0,250 балла на 45-дневный период блокировки для 30-летнего фиксированного VA Jumbo, 4,625% (4,764% годовых) со скидкой 0,125 балла на 60-дневный период блокировки для 30-летнего Streamline (IRRRL) Jumbo и 4,625% (4,917% годовых) и 0.125 баллов со скидкой на 60-дневный период блокировки для 30-летнего VA Cash-Out Jumbo. Эти кредитные ставки также предполагают сумму кредита, превышающую текущие соответствующие лимиты кредита. Хотя соответствующий лимит кредита варьируется в зависимости от того, где вы живете, для большей части Соединенных Штатов в 2021 г. означает, что ваш кредит должен быть больше, чем 548 250 долларов США, чтобы квалифицироваться как крупный. Ссуды на Аляске, Калифорнии и Гавайях имеют особые соображения о том, что квалифицируется как гигантский и может оцениваться отдельно.

Чтобы получить персонализированную ставку по кредиту VA:
Начните расчет кредита VA онлайн → или позвоните по телефону 1-800-884-5560

Почему молодые родители должны досрочно погасить ипотеку

Хотели бы вы полностью владеть своим домом?

Каково это, никогда больше не платить по ипотеке?

Для нашей серии Ипотечная свобода мы берем интервью у Колина Мерфи, который ликвидировал свою ипотеку менее чем за пять лет.Колин — отец, муж и уроженец Чикаго. Он собирается позволить нам заглянуть внутрь и посмотреть, как он совершил этот монументальный подвиг.

Энди Хилл: Когда вы решили, что хотите выплатить ипотеку?

Колин Мерфи: Ну, наверное, в тот день, когда мы подписали ипотечные документы! Мы были стандартной семьей, переехавшей из одного дома в дом побольше. Он смотрел на эти цифры на бумаге и на самом деле говорил: «30 лет?! Я имею в виду, какой будет жизнь через 30 лет?»

Вскоре после того, как чернила высохли, мы были уверены, что это станет нашей целью.

Как ваша жена отнеслась к выплате ипотеки?

Ну, она как бы уступала мне в финансовых делах… сильные и слабые стороны каждой пары. Но мы были женаты всего пару лет, когда купили дом, в котором живем сейчас.

В то время как мы оба работали вместе над достижением наших финансовых целей, у нас действительно не было экспресс-переговоров о том, что именно мы хотим делать с нашими деньгами. Мы оба работали, и у нас не было отказов по чекам или чего-то в этом роде.Мы просто решили, что жизнь идет на автопилоте, и это нормально.

На самом деле только после того, как мы оказались в доме, мы осознали серьезность того, что мы сделали. Вот тогда у нас действительно начались эти разговоры о досрочном погашении ипотеки.

Были ли у вас, ребята, какие-либо долги до того, как вы начали процесс выплаты ипотечного кредита?

Немного.

Как я уже говорил, раньше мы жили в маленьком таунхаусе, и у моей жены был небольшой долг по студенческому кредиту (около 15 000 долларов, не так уж и много).А потом у нас обоих были машины. Не дорогие машины, а машины, требующие ежемесячных проверок. Но нам повезло, что у нас не было долгов по кредитной карте. У нас не было никаких медицинских долгов или чего-то подобного.

Так что больших ловушек у нас не было. Но у нас все еще были эти надоедливые счета каждый месяц, которые причиняли нам боль.

Что вы сделали, чтобы избавиться от этих студенческих кредитов и других долгов?

Как и вы и многие другие, я наткнулся на все это благодаря Дейву Рэмси.Это были буквально видео на YouTube. Было скучно посреди ночи. Я работаю нечетные часы и нахожу этих людей, которые кричат, празднуют и все такое, и мне потребовалось немного времени, чтобы прийти в себя.

Я имею в виду, я должен быть честным. Сначала это казалось немного странным. Но опять же, мы оба работали, и когда к вам в дверь не стучат кредиторы, вы просто считаете, что все в порядке, хотя на самом деле у вас нет цели.

Мы начали разговаривать, когда были в нашем старом доме, типа: «Эй! Давайте расплачиваться за автомобили.Давайте погасим студенческие кредиты». И, честно говоря, у нас действительно не было причины, по которой мы хотели погасить наш долг. Я думал, что этим занимаются тысячи людей. Должна быть какая-то свобода, которой мне не хватает.

Я хотел бы сказать, что у нас был какой-то героический момент, когда мы стояли вместе рука об руку и обдумывали это, но на самом деле с нами этого не произошло.

Когда вы начали выплачивать ипотечный кредит?

Мы купили дом в самом начале 2016 года, а поженились в 2014 году.Так что до этого мы были просто независимыми финансистами.

Мы сразу же объединили наши финансы и всегда избегали риска. У нас были большие остатки наличности, что, я знаю, не идеально, когда мы говорим о настоящих долларах и центах. Но это было чувство комфорта для нас.

Ставим 20% вниз. Итак, с самого начала у нас был баланс по ипотеке. По сути, мы сразу же поставили перед собой цель начать выплачивать больше, чем наши месячные минимумы.

Каким был первоначальный директор?

Основная сумма кредита составила 208 000 долларов.Это была ипотека с фиксированной процентной ставкой на 30 лет.

Связанная статья : 15-летняя ипотека, погашенная за 5 лет

Как вы погасили ипотечный кредит менее чем за 5 лет?

Когда мы переехали в этот дом, мы были беременны нашим первым ребенком. Так что переезд уже был достаточно напряженным.

В то время мы оба работали и знали, что нам предстоят кое-какие расходы. Таким образом, каждый цент, который у нас был на тот момент сверх наших ежемесячных счетов, шел на эту основную сумму ипотечного кредита.Мы думали, что это будет не так быстро, как было на самом деле, но это действительно складывается, и это стало ежемесячной целью.

Для нас было важно отслеживать наши финансы. У нас был и есть ежемесячный бюджет. Итак, мы знали, что у нас бюджет с нулевой суммой, когда мы знали, на что идет каждый доллар. И каждый доллар сверх нашего минимума ежемесячно шел на эту ипотеку.

Это стало целью, когда мы собирались в начале месяца со словами: «Привет. Вот так выглядит наш месяц.Насколько большим мы можем получить этот основной номер ипотечного кредита в этом месяце?»

Значит, это было заразно. Это стало своего рода привыканием.

Что вы сделали, чтобы увеличить свой доход или уменьшить свои расходы в процессе выплаты ипотечного кредита?

Было много.

Для моей профессии всегда есть сверхурочная работа. Сверхурочные стали моей подработкой и моей второй работой. Потому что вы начинаете учитывать, сколько вы зарабатываете в час, и это есть, если вы готовы работать сверхурочно.

Я тоже начал преподавать неполный рабочий день в местном колледже. Это были просто курсы начального уровня 100 и 200 уровня. В основном это было онлайн, так что это тоже очень помогло с гибкостью, особенно когда появился наш первый ребенок.

И здесь я должен отдать должное своей жене. Она стала очень популярной в некоторых из этих групп по продаже гаражей в Facebook и групп для мам. Вы не хуже других знаете возмутительные цены на некоторые из этих детских игрушек, принадлежностей или подгузников.

По сей день она точно знает, сколько должна платить за предмет, и это феноменально.И хотя это не приносит дохода, это как бы в том смысле, что вы все равно собираетесь тратить эти деньги, так что она экономит нам тысячи долларов в год, я уверен, с той минуты, как родился наш первый ребенок. .

Статья по теме : 26 умных способов, как родители могут заработать больше денег

Помимо воспитания ребенка и экономии больших денег на покупках, ваша жена в это время также работала?

Она работала полный рабочий день, когда мы впервые поженились, пока нашей старшей дочери не исполнилось почти два года.Она работала в отделении неотложной помощи, так что у нас обоих был странный график, и все стало настолько хаотично, когда дело доходило до ухода за детьми, и потому что мы оба работали круглосуточно и без выходных. Одно дело пытаться получить услуги по уходу за детьми с 9:00 до 17:00 с понедельника по пятницу, но когда вы ищете услуги по уходу за детьми в полночь воскресенья или в рождественское утро, мы просто спросили: «Чем вы занимаетесь?»

Я имею в виду, что даже если у вас есть деньги, попытка найти доступность просто невозможна. Другая часть этого заключается в том, что ей нравилась ее работа, но она не любила свою работу, и ей было тяжело вернуться.

Мы оба приняли решение, что для нашей семьи, из-за стресса и всего такого, что она в конечном итоге останется дома, это то, что мы сделали.

Были ли моменты, когда вы, будучи молодым отцом, прикладывали дополнительные усилия и говорили: «Чувак, я не знаю, смогу ли я это сделать»?

Это было трудно, потому что вы хотите сбалансировать эти финансовые цели, которые у вас есть с вашей семьей, которые, как вы знаете, являются лучшим шагом в долгосрочной перспективе, не упуская те ранние моменты жизни вашего ребенка… или вашего молодого, относительно молодой брак.

Мне очень повезло с партнерством, которое у меня было с моей женой. Мне все еще очень везет каждый день, что у меня есть жена. Чтобы иметь возможность работать в команде и сказать: «Эй, это временно. У нас есть несколько целей, которые, как мы знаем, в долгосрочной перспективе помогут нашей семье».

Связанная статья : Переход с двойного дохода на единый доход, чтобы стать домохозяйкой

Иногда преимущество занятий с маленькими детьми по сравнению с детьми постарше заключается в том, что, хотя они требовательны в повседневной жизни, у вас нет этих внеклассных занятий.Будь то спорт или музыка, вы действительно хотите быть там.

Так что благо с дочкой, сейчас ей нет и трех. Мы могли сказать: «Эй, это ранняя часть жизни, но когда мы все это сделаем, теперь, когда мы подойдем к тем памятным этапам родительства. Я могу быть там сейчас, но мне больше не нужно работать в эти часы».

Как вы отметили день свободы ипотеки?

Мы пошли в банк и в итоге заплатили что-то вроде неожиданного платежа.Наличные были своего рода душевным спокойствием для нас, и мы, наконец, сделали решительный шаг и сказали: «Эй, у нас теперь есть деньги, чтобы сделать это, если мы хотим это сделать».

Мы пошли в банк и организовали банковский перевод, и банкир как бы посмотрела на нас и сказала: «Что вы хотите сделать?!» И мы сказали: «Ну, мы здесь, чтобы заплатить за наш дом». И она смотрела на нас так, будто у нас было три головы.

Мы сделали снимок возле банка. Это было забавно, потому что это был будний день, и я был не на работе, и мы сказали: «Знаешь, мы должны отпраздновать», но вы формируете эти привычки.Вы больше не тратите сумасшедшие суммы денег. Так что мы фактически пошли домой, и у нас была домашняя еда. Мы смотрели Нетфликс. Я думаю, мы включили Щенячий патруль или что-то в этом роде для нашего ребенка. И поскольку мы не можем вернуться к этому: «Давай сходим на роскошный ужин или что-то в этом роде», потому что мы избавились от этого как от части нашего дела.

В тот вечер мы как бы посмеивались, ложась на кушетку и говоря: «Это типично, да? Это большое празднование этой огромной вещи, и мы вернулись к тому, что мы делаем.

Какие планы на будущее?

Это путешествие немного изменилось теперь, когда моя жена осталась дома. Мы снизились до одного дохода, так что денежный поток был не таким высоким, как это было, когда мы выплачивали ипотеку. Мы определенно увеличили мою пенсию.

Я участвую в плане 457, который по существу представляет собой план 401k для государственных служащих. Мы увеличили это. Мы оба учредили пенсионные счета Рота и помогаем откладывать деньги на 529 для сбережений колледжа.

Пару месяцев назад мы также узнали, что этим летом у нас родится еще два малыша, а не один. Эта первоначальная пугающая мысль: «О, черт возьми, мы переходим от семьи из трех к пяти» волнует.

Но я скажу вам, моя жена и я говорили бесчисленное количество раз: «Мальчик, нам просто так повезло, что у нас нет финансового стресса, связанного с ипотекой». Потому что мало мы знали, что жизнь даст нам.

Связанная статья : Без ипотеки, что вы делаете с дополнительными деньгами?

Какой совет вы бы дали тому, кто хочет досрочно погасить ипотечный кредит?

Вы должны идти в ногу со своей второй половинкой.Это само собой разумеется, но это правда. Я имею в виду, когда мы искали дом, мы не думали, что моя жена когда-нибудь станет домохозяйкой. Вы должны быть готовы ко всем этим вариантам. Не только ваши известные, что у вас может быть болезнь, что у вас могут быть потребности в уходе за детьми, но и ваши неизвестные.

Нашей дочери исполнился год, прежде чем моя жена сказала: «Эй, я очень хочу остаться дома». И это не собиралось быть на бюджете в противном случае. Так что нужно готовиться к неизвестности.

И я знаю, что это клише, но, черт возьми, у вас должен быть бюджет.Попытка пройти через это и сказать: «Мы хотим доплатить по нашей ипотеке», когда вы понятия не имеете, что означает дополнительная сумма каждый месяц, — это огромно.

Я хотел бы также особо отметить, что для людей, которые работают на нетрадиционной работе, где возможна сверхурочная работа, устанавливайте свой бюджет на основе минимально возможного ежемесячного дохода. Что вы знаете, что это будет. А затем, когда у вас есть эти непредвиденные возможности сверхурочной работы или что-то в этом роде, у вас просто есть куча денег, чтобы двигаться вперед, вместо того, чтобы строить свой бюджет, исходя из возможной сверхурочной работы.А потом, когда вы этого не сделаете, теперь у вас проблемы, потому что вы планируете деньги, которых у вас нет.

Так что планируйте неизвестное, основывайте этот бюджет на наименьшем числе, и вам лучше убедиться, что у вас есть хороший партнер по пути, потому что это значительно упрощает задачу.


Как отсутствие ипотеки изменит вашу жизнь?

Пожалуйста, дайте нам знать в комментариях ниже.


Добавление взрослого ребенка к вашему дому может вызвать проблемы

Патриция Дэвис, финансовый консультант из Мэриленда, говорит, что каждый раз, когда она читает лекцию о деньгах, кто-то всегда задает этот вопрос: «Хорошая ли идея добавить взрослого ребенка?» к названию моего дома?

Дэвис, бывший банкир, работавший с состоятельными людьми, каждый раз дает один и тот же ответ: «Нет.”

Существует ряд причин, по которым кто-то может захотеть добавить к своей собственности взрослого ребенка. Часто пожилые родители пытаются убедиться, что после их смерти их дом перейдет к их детям без необходимости прохождения завещания, судебного процесса, в ходе которого суд контролирует распределение активов в соответствии с завещанием или в соответствии с законом штата.

Другие пытаются сделать то, что они могли бы лучше сделать в завещании или живом доверии.

Например, Дэвис рассказал мне историю об одной женщине, которая добавила к своему дому имя своей сестры.После смерти этой женщины сестра должна была продать дом и разделить все вырученные деньги между четырьмя взрослыми племянницами и племянниками. Ну, тетка действительно выставила дом на продажу — еще до похорон сестры, — но деньги оставила себе.

Чтобы вы знали, вот несколько способов владения недвижимостью:

  • Совместная аренда. Это имущество, принадлежащее одновременно двум или более лицам. Совместная аренда с правом наследования означает, что в случае смерти одного владельца другой получает полное право собственности на имущество.

  • Общие арендаторы. Два или более лица владеют имуществом, но без права наследования. Вместо этого в случае смерти одного из совладельцев его или ее доля переходит к тому, кто указан в завещании этого лица. Если завещания нет, закон штата будет определять, какой наследник или наследники получат долю этого лица в имуществе.

  • Общественная собственность. Это особая форма совместной аренды между мужем и женой. Каждому из супругов принадлежит половина имущества, купленного во время брака.Затем любой из супругов может завещать свою долю имущества кому угодно.

  • Полная аренда. Около половины штатов признают это особое право собственности, которым обладают лица, состоящие в браке. Каждый из супругов владеет половиной имущества. Ни один из супругов не может продать имущество или передать свое право собственности без согласия другого. Если один из супругов умирает, другой получает право на все имущество.

Многие люди, задающиеся вопросом, имеет ли смысл добавить кого-то в свой дом, рассматривают возможность совместной аренды из-за права наследования, что позволяет избежать завещания.

Джон С. Гриер, управляющий партнер юридической фирмы Mathews Grier Damasco в Сан-Диего, изложил для меня в интервью и в очень хорошей статье на веб-сайте своей фирмы (www.mbglawoffices.com; и планирование недвижимости) подводные камни передачи имущества в совместную аренду. Конечно, вам следует проконсультироваться со своим юридическим или налоговым консультантом относительно вашей конкретной ситуации, поскольку законы каждого штата могут различаться, сказал Гриер.

Итак, каковы подводные камни совместного проживания?

  • Вы можете ввести налог на дарение для себя или своего имущества.По словам Гриера, федеральное правительство начисляет налоги (или уменьшает доступное освобождение от налога на недвижимость) в отношении любого подарка на сумму более 11 000 долларов США, сделанного одному человеку в течение календарного года. Если вы добавите кого-то в свою собственность, это может рассматриваться как подарок в размере половины стоимости собственности.

  • Вы можете непреднамеренно создать для своего наследника налогооблагаемую прибыль. По словам Гриера, передача недвижимого имущества в случае смерти получает повышенную стоимость до текущей рыночной стоимости в целях прироста капитала.Проще говоря, предположим, что пара купила свой дом за 20 000 долларов в 1955 году. Сейчас дом стоит 300 000 долларов. Взрослая дочь, унаследовавшая имущество после смерти супругов, получает дом справедливой рыночной стоимостью 300 000 долларов. По словам Гриера, если он будет продан немедленно, налога не будет, потому что не было прибыли. Но если на доме указано имя дочери, она не получает полной повышенной стоимости.

  • Имущество, находящееся в совместном владении, является предметом требований кредиторов любого из собственников.Например, предположим, что пара добавляет имя своего сына к своему дому. У сына есть бизнес, который терпит неудачу, и IRS преследует его за неуплаченные налоги. Поскольку сын является совладельцем дома своих родителей, IRS пытается заставить его продать дом. Пара получит часть дохода, но у них больше не будет дома, в котором они могли бы жить.

К сожалению, приведенный выше пример — реальная история. К счастью, пара смогла сохранить свой дом, но не раньше, чем потратила 2500 долларов на судебные издержки, а также уплатила налоговые обязательства сына в размере 75 000 долларов, сказал Гриер.

Имейте это в виду. Как только вы наносите чье-то имя на свой дом, вы даете ему или ей интерес к вашей собственности.

— Страшных историй предостаточно, — сказал Дэвис. «Вы должны быть очень осторожны, добавляя имя другого человека в свой дом».

Мишель Синглтери

Лучшие города для создания семьи в 2018 году

Стоимость содержания семьи продолжает расти. По оценкам Министерства сельского хозяйства США (USDA), воспитание ребенка, родившегося в 2015 году, обходится в 233 610 долларов США от рождения до 17 лет.С учетом инфляции это на 31 000 долларов больше, чем в 1960 году. Однако Министерство сельского хозяйства США предлагает некоторую отсрочку в том же анализе. Данные показывают, что воспитание ребенка в городах Среднего Запада обходится примерно на 40 000 долларов меньше, чем воспитание ребенка в городах Северо-Востока.

Означает ли это, что семьи с Северо-Востока должны переехать на Средний Запад? Не обязательно, в конце концов, при принятии решения о том, где создать семью, необходимо учитывать множество факторов: стоимость ипотеки и ухода за детьми необходимо сопоставлять с такими проблемами, как качество местных школ и уровень преступности в этом районе.

Мы рассмотрели данные по восьми показателям, чтобы найти лучшие города для создания семьи в 2018 году. Мы рассмотрели данные о стоимости жилья в процентах от дохода, расходах на уход за детьми, проценте жителей моложе 19 лет, качестве школы, выпуске уровень бедности, уровень безработицы и уровень преступности. Ознакомьтесь с нашими данными и методологией ниже, чтобы увидеть, откуда мы взяли наши данные и как мы их объединили.

Это наше второе ежегодное исследование лучших мест для создания семьи. Посмотреть версию 2017 года можно здесь.

Основные выводы
  • Техас доминирует над . Штат Одинокой Звезды сочетает в себе хорошие школы и низкую стоимость жизни, что делает города прекрасными для проживания семей. Всего города Техаса заняли семь из 10 лучших городов для создания семьи.
  • No Northeast – Северо-восток не имеет представителей в топ-25. Как правило, в крупнейших городах северо-востока наблюдается высокая стоимость жизни, включая расходы на уход за детьми и расходы на жилье.Бостон, например, занимает 66-е место в общем зачете, несмотря на высокое качество школ. Серьезной причиной этого являются средние затраты в размере 20 000 долларов США в год на содержание их младенца в центре постоянного ухода.

1. Арлингтон, Техас

Арлингтон занимает первое место благодаря впечатляющим результатам в области образования. Более 91% учащихся здесь заканчивают среднюю школу, что является вторым по величине показателем в нашем исследовании. Школы в этом районе также делают хорошую работу по подготовке учащихся не только к окончанию школы.Средний уровень владения математикой и чтением в Арлингтоне составляет 75%.

Еще одна причина создать здесь семью — относительно низкая стоимость жизни. По нашим данным, средний дом стоит всего 22,5% от среднего дохода домохозяйства. Эта цифра значительно ниже черты доступности.

2. Форт-Уэрт, Техас

Другой город в районе метро Далласа занимает второе место. Как и в Арлингтоне, школы в Форт-Уэрте получают хорошие оценки. Этот город входит в десятку лучших по количеству выпускников и среднему уровню знаний по математике и чтению.

Причина, по которой вы можете выбрать Форт-Уэрт, а не Арлингтон, заключается в том, что Форт-Уэрт немного моложе города. Более 31% жителей Форт-Уэрта моложе 19 лет. Это означает множество возможностей для общения и знакомства для молодых семей в этом районе.

3. Корпус-Кристи, Техас

Корпус-Кристи занимает третье место. Этот город является одним из самых доступных в нашем топ-10. Средний дом в этом городе стоит всего 21% от среднего дохода домохозяйства, показатель для топ-10.Поскольку на жилье уходит меньше денег, родители могут откладывать на пенсию и вносить вклад в фонд колледжа своих детей.

Вакансий в этом районе также довольно много. По нашим данным уровень безработицы в области составляет 5,9%.

4. Омаха, Небраска

Омаха — первый город за пределами Техаса, попавший в список. По нашим данным, школы в Омахе — одни из лучших в стране. Школы Омахи набрали 76% среднего уровня знаний по математике и чтению.Найти работу в этом городе тоже не составит труда. По данным Бюро переписи населения, уровень безработицы в Омахе составляет 5,4%, что является десяткой самых высоких показателей.

Работа здесь тоже хорошо оплачивается, по крайней мере, по местным стандартам стоимости жизни. Оплата среднего дома в Омахе обходится в 22% от среднего дохода домохозяйства.

5. Линкольн, Небраска

Столица штата Небраска занимает пятое место. Студенты Линкольна имеют средний уровень знаний по математике и чтению 80.8%, самый высокий показатель в исследовании. Тем не менее, уровень выпускников в городе находится на низком уровне и ухудшает его общий балл. Только 82% учащихся в этом городе заканчивают обучение, по данным Департамента образования, это самый низкий показатель в топ-10.

С другой стороны, это безопасный город, который можно назвать домом. По нашим данным, он занимает 24-е место по уровню преступности в стране — 3400 преступлений на 100 000 жителей.

6. Остин, Техас

Остин — еще один город Техаса с конкурентоспособными школами.Школы вокруг Остина занимают шестое место в исследовании по среднему уровню владения математикой и чтением и первое место по количеству выпускников. Но это не единственная причина создать семью в Остине. Экономическая ситуация также является положительной, обеспечивая рабочие места и относительно доступное жилье. Уровень безработицы в Остине составляет 5%, а средние расходы на жилье составляют чуть менее 24% от среднего дохода домохозяйства.

Единственная метрика, которая может поставить семьи в тупик, — это возраст жителей этого города.Около 24% жителей моложе 19 лет, что является относительно низким показателем для этого исследования.

7. Эль-Пасо, Техас

По нашим данным, Эль-Пасо — очень безопасный город. В этом городе насчитывается около 2100 преступлений на каждые 100 000 жителей, что входит в десятку лучших. В Эль-Пасо также проживает молодое население, много детей и подростков. Более 30% жителей здесь моложе 19 лет. Родители также будут рады узнать, что средние расходы на уход за детьми являются одними из самых низких в этом исследовании.Помещение младенца в центральный уход на полный рабочий день стоит 8500 долларов в год. Это топ-15 баллов.

Однако школы

в Эль-Пасо оставляют желать лучшего. Город оценивается ниже среднего как по количеству выпускников, так и по среднему уровню владения математикой и чтением.

8. Ларедо, Техас

Ларедо имеет самое молодое население в этом исследовании. Это означает, что в этом районе много детей и все возможности для общения, которые приносят эти дети. Школы вокруг Ларедо также выше среднего.Этот город занимает 16-е место по среднему уровню владения математикой и чтением и пятое по количеству выпускников.

Одной из проблем, вызывающих беспокойство семей в этом районе, является экономический климат в Ларедо. Этот город занимает 89-е место по уровню бедности и 53-е место по средней стоимости жилья в процентах от дохода.

9. Фремонт, Калифорния

Фремонт — единственный калифорнийский город, попавший в десятку лучших. Несмотря на высокие расходы на жилье — средний дом стоит 2070 долларов в месяц — домохозяйства в этом городе живут неплохо.По данным Бюро переписи населения, расходы на жилье составляют всего 22% от среднего дохода домохозяйства. Во Фремонте также самый низкий уровень бедности в нашем исследовании.

Кроме того, город является одним из самых безопасных в стране. Согласно данным ФБР, общий уровень насильственных преступлений и преступлений против собственности во Фремонте составляет 2176 на 100 000 жителей. Это шестой самый низкий показатель в нашем исследовании.

10. Сан-Антонио, Техас

Наша десятка лучших заканчивается в Сан-Антонио. У Сан-Антонио были высокие оценки по показателям образования и стоимости жизни.Этот город вошел в топ-20 как по стоимости жилья в процентах от дохода, так и по среднегодовым расходам на уход за детьми. Лучший результат в городе пришелся на количество выпускников. По нашим данным, более 90% учащихся оканчивают среднюю школу. По этому показателю Сан-Антонио занимает шестое место в исследовании.

Если Сан-Антонио хочет подняться выше в этом рейтинге, город должен улучшить уровень преступности. Сан-Антонио занимает 72-е место по уровню преступности на 100 000 жителей.

Данные и методология

Чтобы составить рейтинг лучших городов для создания семьи, мы рассмотрели данные по 91 из 100 крупнейших городов страны.Мы сравнили их по следующим восьми показателям:

  • Стоимость жилья в процентах от дохода. Это медианная стоимость жилья в процентах от среднего дохода домохозяйства. Данные взяты из 5-летнего опроса американского сообщества Бюро переписи населения.
  • Годовая стоимость круглосуточного ухода за младенцами в центре. Данные получены от Child Care Aware за 2017 год.
  • Процент жителей в возрасте до 19 лет. Данные взяты из 5-летнего исследования американского сообщества Бюро переписи населения.
  • Средний уровень знаний по математике и чтению. Это средний процент учащихся по школам, хорошо владеющих математикой, в сочетании со средним процентом учащихся, умеющих читать. Данные взяты из EDFacts Министерства образования США за 2015–2016 учебный год и измеряются по районам города.
  • Коэффициент окончания средней школы. Это средний процент выпускников по школам. Данные взяты из EDFacts Министерства образования США за 2015–2016 учебный год и измеряются по районам города.
  • Уровень бедности. Данные взяты из 5-летнего исследования американского сообщества Бюро переписи населения.
  • Уровень безработицы. Данные взяты из 5-летнего исследования американского сообщества Бюро переписи населения.
  • Уровень преступности на 100 000 жителей. Это совокупный уровень преступлений против собственности и насильственных преступлений на 100 000 жителей. Данные взяты из Единой программы отчетности о преступлениях ФБР за 2016 год.

Мы оценили каждый город по каждому показателю.Затем мы нашли средний рейтинг каждого города, придав каждому показателю равный вес. Используя этот средний рейтинг, мы создали нашу окончательную оценку. Город с лучшим средним рейтингом получил 100 баллов. Город с худшим средним рейтингом получил 0,

.

Советы по покупке семейного жилья

В условиях роста расходов на уход за детьми и жилья как никогда важно, чтобы семьи находили для себя доступное жилье.

  • Прежде чем приступить к поиску дома, вы должны выяснить, сколько жилья вы можете себе позволить.Это означает внимательное изучение вашего дохода, суммы непогашенного долга и того, сколько вы уже накопили на первоначальный взнос. Вы также можете проконсультироваться с финансовым консультантом, чтобы выяснить, как покупка дома повлияет на ваш бюджет и ваши долгосрочные финансовые цели. Инструмент сопоставления SmartAdvisor может помочь вам найти человека, с которым можно работать, чтобы удовлетворить ваши потребности. После того, как вы ответите на ряд вопросов о своей ситуации и целях, программа сузит ваши варианты до трех фидуциаров, которые соответствуют вашим потребностям.Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять у них интервью по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящую форму, в то время как программа делает большую часть тяжелой работы за вас.
  • После того, как вы выбрали интересующий вас дом, довольно просто определить размер ваших ежемесячных платежей по ипотеке. Но владение домом сопряжено с большими затратами, чем просто ипотека. Вам нужно оценить, сколько вы будете тратить на налоги на имущество и страхование домовладельцев.И не забывайте о признательности, когда стоимость вашего дома увеличивается, увеличивается и сумма, которую вы платите в виде налогов на недвижимость. Если вы переходите от аренды к владению в таком штате, как Техас или Нью-Джерси, вы можете быть удивлены тем, насколько большая часть ваших расходов на жилье приходится на налоги на недвижимость.
  • Если вы молодая семья и планируете расти, имеет смысл покупать дом на завтра, а не сегодня. Это означает покупку дома с достаточным пространством для размещения будущих членов семьи. Таким образом, вы действительно можете сэкономить деньги в будущем, так как вам не придется оплачивать расходы на закрытие и брокерские сборы, поскольку вам не придется покупать другой дом.Но даже если вы покупаете дом большего размера, чем вам нужно в данный момент, убедитесь, что это все еще дом, который вы действительно можете себе позволить.

Вопросы о нашем исследовании? Свяжитесь с нами по адресу [email protected]

Фото: ©iStock.com/eugeniomarongiu

Помощь детям в покупке их первого дома становится «следующей родительской обязанностью»?

Breadcrumb Trail Links

  1. Young Money
  2. Ипотека и недвижимость

Новый опрос показывает, что покупатели жилья впервые получают в среднем более 10 000 долларов США от членов семьи

Дата публикации:

ноября 17, 2014  •  4 минуты чтения  •  Присоединяйтесь к беседе Fotolia

Обзоры и рекомендации непредвзяты, а продукты выбираются независимо друг от друга.Postmedia может получать партнерскую комиссию от покупок, сделанных по ссылкам на этой странице.

Содержание статьи

Это тот тип поддержки семьи, которой некоторые люди будут гордиться, а другие будут завидовать, что они никогда не получали, но новое исследование показывает, что покупатели жилья впервые получают от членов семьи более 10 000 долларов США. .

Объявление 2

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

[np_storybar title=»Почему цена на ваш дом может расти не так сильно, как вы думаете» link=»http://financialpost.com/2014/11/17/why-the-price-of-your-home-may-not-up-as much-you-think/»]

Средняя цена дома в Канаде сейчас превышает 400 000 долларов, но если вы живете в Торонто или Ванкувере, вы, вероятно, не зарабатываете на жилищном буме

[/np_storybar]

Рынок жилья полон анекдотических историй о людях, получающих помощь от своих родителей, чтобы потеснить их в торгах война или дети, получающие достаточно денег для 20%-го первоначального взноса, который помогает им избежать дорогостоящего страхования дефолта по ипотеке.

Но исследование Канадской ассоциации аккредитованных специалистов по ипотечному кредитованию, которое должно быть опубликовано во вторник, часть которого была опубликована заранее в Financial Post , показывает, что в среднем покупатели, впервые совершающие покупку, вносят 21% цена покупки и что в среднем около 13% этих денег поступает от семьи.

Объявление 3

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Согласно последним данным Канадской ассоциации недвижимости, средняя цена продажи по стране составляет 419 699 долларов.Таким образом, средний первоначальный взнос для первого покупателя составляет 88 137 долларов, а средняя семья вносит 11 458 долларов.

«Я удивлен, что это еще не больше», — сказал Джим Мерфи, исполнительный директор CAAMP. «Я думаю, что есть поколение пенсионеров или людей, приближающихся к пенсионному возрасту, у которых много богатства, и будет передача богатства, включая помощь по дому».

Уилл Даннинг, главный экономист CAAMP, сказал, что в середине октября был проведен онлайн-опрос 2000 человек, в ходе которого их спрашивали об их первой покупке дома.Ответы восходят к 1990 году, но для людей, которые купили свои дома с 2010 по 2014 год, средняя поддержка семьи составляла 17% от первоначального взноса.

Объявление 4

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

«Вы слышите о необычных ситуациях [о том, как родители покупают дома для своих детей]. Это как дома продаются сверх списка. Единственные, о которых вы слышите, — это те, которые действительно продаются по завышенным ценам», — сказал г-н.Даннинг.

Реальность такова, что, несмотря на то, что семьи получают достаточную поддержку, большинство покупателей, впервые покупающих дом, собирают собственные сбережения, чтобы купить дом. Личные сбережения составили в среднем 45% первоначального взноса, 28% поступили из другого кредита в финансовом учреждении, 9% поступили из зарегистрированного плана пенсионных сбережений и 4% поступили из других источников.

  1. Один из способов потерять деньги, даже если вы заработали 5000% на своем доме

  2. Цены на жилье в Торонто и Ванкувере превышают Рим и приближаются к Парижу

Джейсон Хит, сертифицированный специалист по финансовому планированию из Торонто с компанией Objective Financial Planners Inc., говорит, что в своей практике он видит растущую зависимость от родительской поддержки при покупке дома.

Объявление 5

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

«Я думаю, что для большинства представителей среднего класса помощь заканчивается образованием», — сказал г-н Хит. «Мое общее отношение к людям с деньгами и детьми таково: помогайте им до такой степени, чтобы они могли помочь себе сами. Я ничего не имею против людей, которые хотят потратить свой последний доллар в свой последний день.Это заставляет задуматься, не является ли это следующей родительской обязанностью. Забудьте о сбережениях на образование, родителям придется начать откладывать деньги на первоначальный взнос детей».

Старший экономист Bank of Montreal Роберт Кавчич сказал, что до сих пор недостаточно данных о родительской поддержке, чтобы доказать, какое влияние она оказывает на рынок жилья, а именно, была ли она инфляционной.

«Я предполагаю, что влияние, вероятно, не такое большое, что оно все еще незначительно», — сказал г-н Кавчич. «Вы предполагаете, что поддержка увеличивается, потому что оценки выросли, но это было бы предположением без данных.”

Объявление 6

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Более строгие правила ипотеки, которые ограничивают выдачу государственных кредитов на недвижимость стоимостью более 1 миллиона долларов, могут играть определенную роль в том, что люди помогают своим детям, сказал экономист. «Вам в основном нужно 20% вниз, если вы ищете отдельный дом [в Торонто или Ванкувере]», — сказал он. «Поддержка может быть более важной и необходимой.”

Кевин Ли, исполнительный директор Канадской ассоциации домостроителей, говорит, что поддержка семьи зависит от проблем доступности на рынке.

«Это барьер, стоящий перед молодыми семьями, и им нужен этот финансовый подарок от банка мамы и папы только для того, чтобы выйти на рынок жилья. Это часть кризиса доступности, который мы наблюдаем, и это способ его обойти, но как долго это может продолжаться?» говорит г-н Ли.

Объявление 7

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Скотт Ханна, главный исполнительный директор Общества кредитных консультантов из Ванкувера, предостерегает родителей, которые действительно должны поощрять детей к сбережениям в то же время, когда они дают им деньги.

«Вы действительно хотите, чтобы у них была шкура в игре», — сказал он. «Худший случай, который я видел, это женщина, которая пришла ко мне и сказала, что помогла своему сыну с первоначальным взносом в размере 150 000 долларов, и это помогло [ее сыну и его жене] получить дом за 600 000 долларов. Они открыли кредитную линию, потому что, если у вас есть дом, вы можете получить кредитную линию.Они не могли справиться с этим, и родители выручили их. Я сказал ей: «Если вы не поможете своему сыну стать финансово независимым, он придет к вам в свои 40». На линии замолчали, и она сказала: «Ему 43 года».

Поделитесь этой статьей в своей социальной сети

Реклама

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Главные новости Financial Post

Подпишитесь, чтобы получать ежедневные главные новости от Financial Post, подразделения Postmedia Network Inc.

Нажимая на кнопку подписки, вы соглашаетесь на получение вышеупомянутого информационного бюллетеня от Postmedia Network Inc. Вы можете отказаться от подписки в любое время, нажав на ссылку отказа от подписки в нижней части наших электронных писем. Постмедиа Сеть Inc. | 365 Bloor Street East, Торонто, Онтарио, M4W 3L4 | 416-383-2300

Спасибо за регистрацию!

Приветственное письмо уже в пути. Если вы его не видите, проверьте папку нежелательной почты.

Следующий выпуск Financial Post Top Stories скоро будет в вашем почтовом ящике.

Комментарии

Postmedia стремится поддерживать живой, но вежливый форум для обсуждения и поощрять всех читателей делиться своими мнениями о наших статьях. Комментарии могут пройти модерацию в течение часа, прежде чем они появятся на сайте. Мы просим вас, чтобы ваши комментарии были актуальными и уважительными. Мы включили уведомления по электронной почте — теперь вы будете получать электронное письмо, если получите ответ на свой комментарий, появится обновление ветки комментариев, на которую вы подписаны, или если пользователь, на которого вы подписаны, прокомментирует.Посетите наши Принципы сообщества для получения дополнительной информации и подробностей о том, как изменить настройки электронной почты.

Обычные люди могут купить дом за наличные с помощью этого нового типа кредита: NPR

Новое поколение кредиторов помогает обычным людям делать предложения о покупке домов за наличные. Предложения наличными имеют влияние, и продавцы с большей вероятностью примут их, чем предложения от людей, которым нужна ипотека.

ОДИ КОРНИШ, ХОЗЯИН:

На этом бешеном рынке жилья деньги решают все; это означает, что предложение с оплатой наличными трудно превзойти.Раньше только богатые люди и инвесторы имели деньги, чтобы осуществить это, но теперь, возможно, вы тоже можете. Об этом сообщает Крис Арнольд из NPR.

КРИС АРНОЛЬД, BYLINE: Николь Хоусон и ее партнер провели пандемию взаперти в небольшой съемной квартире со своими двумя детьми, поэтому они решили, что пришло время покупать дом.

НИКОЛЬ ХОВСОН: Я сделала, кажется, 27 предложений. Ни один из них не был принят.

АРНОЛЬД: Семья хотела купить участок недалеко от Атланты, и они предложили вариант, который казался идеальным.

ХОВСОН: Я молился два дня. Мол, Боже, пожалуйста, пусть это будет тот самый. И нет, это предложение тоже не было принято

АРНОЛЬД: Хоусон часто слышал, что выигрышные ставки исходили от покупателей, которые предлагали наличные.

ХОВСОН: Мол, инвесторы и прочее предлагали деньги.

АРНОЛЬД: В том смысле, что они могут показать, что у них уже есть деньги. Им не нужно претендовать на ипотеку. Хоусон продает косметику и не имеет большой кучи денег.Но потом она нашла нового риэлтора в компании Better Real Estate, и он сказал, что у них есть новая программа, которая позволит ей сделать одно из тех выгодных предложений за наличные. Компания предоставит ей эту большую кучу денег.

ХОВСОН: Сначала я был настроен скептически. Я подумал, значит, вы говорите мне, что если я захочу дом, вы, ребята, купите его для меня, а я вам верну? Он такой, да. Я имею в виду, вы находите дом, делаете предложение, а потом мы его покупаем и продаем обратно вам.

АРНОЛЬД: Это довольно новая вещь. Хоусон спросила свою невестку, которая занимается недвижимостью, и она даже не слышала об этом.

ХОВСОН: Она такая, я не знаю. Будь осторожен. Это звучит немного подозрительно.

АРНОЛЬД: Но она прочитала материалы, и оказалось, что это реальная вещь. Происходит то, что около четверти всех продаж в настоящее время осуществляется за наличные, и это ставит обычных людей в невыгодное положение, потому что может потребоваться много времени, чтобы пройти весь процесс ипотечного андеррайтинга, получить оценку.Вещи могут развалиться. Вот почему продавцы любят эти предложения наличными.

Итак, некоторые компании придумали исправление, в котором они говорят, что купят дом за наличные, а часть займа погасят с вами позже. Том Виллерер из Opendoor, еще одной компании, которая этим занимается.

ТОМ УИЛЛЕРЕР: Предложения наличными традиционно предназначались для тех немногих, кто мог позволить себе сделать предложение наличными. А теперь вы можете использовать наши деньги, чтобы подкрепить свое предложение. И это действительно демократизирует доступ к наличным предложениям.

АРНОЛЬД: И компаниям это тоже помогает. Они зарабатывают по-разному — традиционные риэлторские комиссии или другие сборы. И чем большему количеству людей они помогают выиграть тендеры, тем больше денег они зарабатывают. Кристиан Уоллес является руководителем новой программы предложения наличных в Better Real Estate.

КРИСТИАН УОЛЛАС: Покупатели, когда они подходят к столу с предложением наличных, имеют в четыре раза больше шансов выиграть ставку на дома, которые они хотят.

АРНОЛЬД: Николь Хоусон говорит, что перед тем, как сделать предложение Better наличными, компания хотела убедиться, что она действительно может себе это позволить и имеет право на ипотеку.

ХОВСОН: Им нужны ваши W-2, ваши налоговые декларации, ваши платежные квитанции.

АРНОЛЬД: И у компаний во всем этом есть еще один барьер — они не позволяют вам предлагать больше, чем, по их мнению, стоит дом. Шайвал Шах является основателем и генеральным директором Ribbon home, еще одной компании, предлагающей наличные.

ШАЙВАЛ ШАХ: У нас есть модели и алгоритмы, работающие в фоновом режиме, которые будут предсказывать стоимость дома. Итак, в тот же день все полностью одобрено, готово сделать денежное предложение.Так что это очень, очень, очень быстро.

АРНОЛЬД: Итак, Николь Хоусон нашла еще один дом, который ей очень понравился, в Гриффине, штат Джорджия. У него хороший двор.

ХОВСОН: Это очень мило; напомнило мне дом, в котором я вырос.

АРНОЛЬД: Агентство по лучшей недвижимости быстро разрешило ей сделать предложение наличными за 170 000 долларов, чуть выше просьбы.

ХОВСОН: Этот дом был первым предложением наличными, которое я сделал, и оно выиграло. И я такой: о, слава богу. Это было похоже на огромный груз, свалившийся с моей груди.Я был так счастлив; очень счастлив.

АРНОЛЬД: Эксперты по финансам говорят, что вам определенно нужно смотреть на мелкий шрифт. В разных компаниях разные сборы и правила. Но для Хоусон она получила хорошую ставку по ипотеке и никаких дополнительных комиссий. А теперь пора приступать к замене полов в ванной и на кухне…

(ЗВУК УДАРОВ)

АРНОЛЬД: …Что ее напарник и начал делать во время нашего интервью.

ХОУСОН: Да. Мы делали много ремонтов, так что (смех).Но это как, правда? Прямо сейчас ты решил начать стучать по полу в ванной?

(ЗВУК УДАРОВ)

АРНОЛЬД: Крис Арнольд, NPR News.

Copyright © 2021 NPR. Все права защищены. Посетите страницы условий использования и разрешений нашего веб-сайта по адресу www.npr.org для получения дополнительной информации.

Стенограммы

NPR создаются в кратчайшие сроки подрядчиком NPR. Этот текст может быть не в своей окончательной форме и может быть обновлен или пересмотрен в будущем.Точность и доступность могут отличаться. Официальной записью программ NPR является аудиозапись.

Что такое частный дом?

В мире недвижимости есть ошеломляющее количество терминов, которые должен знать и понимать каждый. Это особенно верно, если вы покупаете новый дом, поскольку вам необходимо знать термины, используемые для описания различных типов недвижимости и , ознакомиться с финансовыми подробностями, связанными с получением ипотечного кредита.

Один из терминов, который вы, возможно, слышали довольно часто, — это дом на одну семью. Но что такое дом на одну семью и чем он отличается от других типов домов?

В большинстве случаев дом на одну семью — это то, что вы себе представляете — отдельно стоящий дом, стоящий на отдельном участке земли.

«Дом на одну семью — это независимая жилая структура, расположенная на отдельной земле и предназначенная для использования в качестве отдельной жилой единицы, с одной кухней, общими стенами и общими коммунальными услугами», — говорит агент по недвижимости из Техаса Бенджамин Росс. .

Или вы можете рассмотреть более широкое определение: согласно Бюро переписи населения США, дом на одну семью — это дом, который может быть полностью отдельным, двухквартирным, рядным или таунхаусом. Однако для того, чтобы жилище, примыкающее к другим домам, считалось домом для одной семьи, оно «должно быть отделено от соседней квартиры стеной от земли до крыши», отмечают они. Кроме того, единицы, которые каким-либо образом присоединены к другой, не должны иметь общих систем отопления или кондиционирования воздуха или коммунальных услуг, а также не должны иметь единицы, расположенные выше или ниже.

В чем разница между домом на одну семью и домом на несколько семей?

Вам может быть интересно, можно ли считать один дом, в котором находится несколько квартир, домом для одной семьи. Примером может служить кирпичная постройка на одном участке, в которой есть обычный жилой дом и две небольшие квартиры наверху.

Росс говорит, что в доме на одну семью не может быть многоквартирных домов, потому что он не соответствует характеристикам жилья, установленным государственными органами США. Дом на одну семью никогда не может включать в себя несколько единиц, потому что они будут иметь общие внутренние стены и, возможно, иметь свои собственные кухни и коммунальные услуги.

Плюсы и минусы проживания в доме на одну семью

Если вы рассматриваете возможность проживания в доме на одну семью, необходимо знать о некоторых основных преимуществах и недостатках. Однако плюсы и минусы могут варьироваться в зависимости от того, где вы живете, и типа дома на одну семью, который вы рассматриваете. Поэтому обязательно подумайте, как этот список соответствует вашей уникальной ситуации.

Плюсы домов на одну семью:

  • Больше конфиденциальности: Поскольку дома на одну семью обычно располагаются на участке частной собственности и не имеют общих стен, это означает, что у вас гораздо больше уединения, — говорит Кэти Ф.Джонс, агент по недвижимости и инвестор по адресу Agape Investing . Кроме того, «уровень шума в доме на одну семью обычно не имеет значения, потому что соседи вас не слышат», — говорит она.
  • Больше места для хранения: Дома на одну семью обычно имеют больше места для хранения по сравнению с квартирами и другими типами собственности с общими стенами, добавляет Росс. У многих есть место для внешнего хранения, например, сарай, гараж или сарай.
  • Дополнительные варианты внешнего декора: Росс также говорит, что дома на одну семью облегчают персонализацию вашего ландшафта.Вы также можете построить или модифицировать структуру более легко, если у вас есть дом на одну семью.

Минусы домов на одну семью:

  • Меньше способов использовать свою собственность для получения дохода : Агент по недвижимости в Калифорнии Майк Кистнер говорит, что при сравнении домов на одну семью с многоквартирными домами трудно отрицать, что многоквартирные дома имеют больший потенциал дохода. Например, вы можете жить в одной квартире, а остальные сдавать в аренду в многоквартирном доме.
  • Потенциал для большей ответственности : Если вы владеете домом на одну семью, а не квартирой или таунхаусом, который является частью ТСЖ, предоставляющего некоторые основные услуги, вам придется нанять помощника для обслуживания и ремонта или сделать это самостоятельно. все сами.
  • Дома на одну семью могут стоить дороже. Это особенно верно, если вы покупаете дом на большом участке с большим задним двором и гаражом. Тем не менее, вам следует проверить стоимость жилья в вашем районе, чтобы убедиться, что это верно там, где вы живете.Хорошей новостью является то, что ежемесячная плата за ТСЖ не взимается, если вы владеете домом на одну семью вне ассоциации.

Для кого лучше всего подходят дома на одну семью?

Не существует «правильного» или «неправильного» способа купить дом, как не существует идеального дома на любой вкус. В то время как некоторые семьи предпочитают дом на одну семью с огромным двором и большим количеством места для разведения, другие предпочитают многоквартирную собственность, которую они могут использовать для получения дополнительного дохода. Другие по-прежнему предпочитают квартиру или таунхаус с низкими эксплуатационными расходами, которые включают в себя такие преимущества, как озеленение, уборка снега и внешний уход.

По большей части дома на одну семью «лучше всего подходят для семей, которые могут позволить себе роскошь большего пространства и уединения», — говорит Росс. «Эти дома подходят семье, у которой есть время и деньги, необходимые для общего обслуживания и ухода за двором».

Конечно, лучший дом для кого-то со временем может измениться, говорит он. «По мере того, как мы становимся старше и наши дети растут, — говорит Росс, — мы склонны больше стремиться к жизни в общине».

Вот почему вы часто видите, как предпенсионеры и пенсионеры переезжают в кондоминиумы, где на них ложатся некоторые обязанности по дому.

Другие типы жилья:

Квартиры
Квартира подходят для тех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с торговыми, ресторанными и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка квартиры или дома на одну семью.
Кондоминиум Кондоминиумы привлекают тех, кто ищет жилье с низкими эксплуатационными расходами, дом с чувством безопасности, возможности общаться с соседями и другие факторы.
Таунхаус Таунхаусы — особенно хороший вариант для тех, кто покупает жилье впервые, или для других покупателей жилья с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.
Модульный дом Модульные дома заманчивы для пустых гнезд, желающих уменьшить размеры, пар, ищущих квартиры на заднем дворе, такие как крошечные дома, или семей, желающих обновить свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах.
Частный дом Дома на одну семью лучше всего подходят семьям, которые предпочитают большой двор и много места для отдыха.Другие по-прежнему предпочитают квартиру или таунхаус с низкими эксплуатационными расходами, которые включают в себя такие преимущества, как озеленение, уборка снега и внешний уход.
Многоквартирный дом Многоквартирные дома лучше всего подходят тем, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и не боится дополнительной ответственности и временных затрат, связанных с работой арендодателя.
Бунгало Бунгало площадью от 1000 до 2000 квадратных футов — отличный вариант для молодых семей, ищущих стартовый дом, или для пенсионеров, желающих уменьшить площадь в доме без лестницы, или для одиноких домовладельцев, которые хотят жить в доме на одну семью, не управляя огромным имуществом.
Кооператив Кооперативы чаще всего встречаются в крупных городах, и они могут быть хороши для тех, кто ищет безопасности или соседей, которые в основном придерживаются правил и политики здания.
Дом-патио Дома с внутренним двориком, как правило, полутораэтажные и являющиеся частью более крупного объединения, лучше всего подходят домовладельцам, которые не хотят возиться с лестницей или техническим обслуживанием.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.