Договор лизинга это простыми словами: Что такое лизинг. Объясняем простыми словами: Энциклопедия — Секрет фирмы

Содержание

чем отличается от аренды и кредита

Рассмотрим, какую роль лизинг занимает в экономике, почему многие путают его с арендой и кредитом и в чем его выгода.

Лизинг — это не аренда

Что же такое лизинг и в каких ситуациях он уместен? Хотя само слово с английского и переводится как аренда, однако эти понятия не тождественны, так как здесь привлекается лизинговая компания, задача которой выкупить у продавца имущество и передать его лизингополучателю. Будет правильным считать лизинг гибридом аренды и кредита.

Лизинг заключается в передаче объекта собственности в аренду с последующим правом выкупа либо возврата, он представляет собой совокупность правовых и экономических взаимоотношений субъектов, регламентирующую процесс долгосрочной аренды.

Стоит ли брать лизинг или лучше идти за кредитом

Рыночная экономика предоставляет субъектам народного хозяйства огромные возможности выгодного ведения бизнеса. Большое количество сделок, финансовых операций и производственных процессов осуществляются благодаря всестороннему развитию мировой экономики. Одним из таких элементов является лизинг – специфический вид кредита.

Прежде чем взять лизинг, стоит познакомиться поближе с его особенностями и разновидностями. В настоящее время можно сказать, что этот вид финансовой сделки становится достаточно популярным и многим заменяет банковский кредит.

Индивидуальным предпринимателям, юридическим и физическим лицам подойдут разные формы лизинга:

  1. Потребительский предусматривает приобретение лизингодателем и предоставление во временное пользование лизингополучателю-физлицу имущества за деньги для использования в потребительских целях.
  2. Инвестиционный предусматривает ту же деятельность, но лизингополучателем является юрлицо или ИП, а цель использования предмета лизинга — предпринимательская деятельность.

Таким образом, лизинг способствует развитию экономики, росту доходов и развитию частного бизнеса в стране.

 Стороны лизинга

Обычно в сделке участвуют 3 стороны, хотя иногда привлекается страховая компания, а также бывает вариант лизинга, когда владелец имущества является сам же лизингодателем (возвратный лизинг).

  • Получатель: приобретает объект во временное пользование.
  • Продавец: продает ценное имущество.
  • Лизинговая компания: покупает у продавца для передачи покупателю.

Как выглядит сделка

Лизингодатель приобретает имущество (в соответствии с договором) и обязуется передать его в аренду лизингополучателю за оговоренную плату и в необходимый срок с правом дальнейшего выкупа имущества либо без него. Лизингодателем может выступать как коммерческий банк, так и небанковская кредитная организация. Наша лизинговая компания занимается возвратным лизингом недвижимости и авто.

В качестве лизингополучателя выступает физическое или юридическое лицо, в первую очередь заинтересованное в договоре лизинга. Продавец или поставщик, в свою очередь, продает лизингодателю имущество на правах купли-продажи.

Страховая компания осуществляет страхование лизинговой сделки, если того пожелали лизингодатель либо лизингополучатель.

Цели лизинга

Бизнесмены и предприятия часто пользуются лизингом с целью увеличения прибыли и модернизации предприятия. Благодаря этой финансовой сделке продавец получает возможность быстро продать имущество, если это не запрещено законодательством. К примеру, военные объекты или земельные ресурсы продать нельзя.

Также лизинг выгоден большей, по сравнению с обычным кредитом, гибкостью финансовых условий и минимизацией рисков.

Предмет лизинга

Все предметы лизинга задействуются в коммерческом деле. К сожалению, не любое имущество возьмет лизинговая компания, т.к. смотрит на важные характеристики и критерии, главными из которых являются:

  • Ликвидность объекта.
  • Производитель.
  • Срок использования имущества.

Ликвидность — это возможность реализовать предмет лизинга в случае нарушения договора лизингополучателем и перехода имущества в собственность лизингодателя. Что касается автотранспорта, то учитывается срок эксплуатации.

Что может быть предоставлено в лизинг

  • Объекты недвижимости (дома, строения, коммерческие помещения).
  • Авто или спецтехника.
  • Оборудование.
  • Любое другое имущество, не запрещенное для подобных сделок законом.

Распространенные виды лизинга

Чаще всего покупателей интересует недвижимость, авто и техника. По сущности договора выделяют три вида лизинга:

Возвратный: продавец и получатель одно лицо.

Финансовый: срок использования равен сроку договора, часто завершается выкупом предмета лизинга покупателем.

Операционный: напоминает аренду, имеет длительный срок и и высокую ставку.

Существует также классификация по рискам:

Гарантированный

Риски распределяются между сторонами сделки

Необеспеченный

Лизингополучатель не дает никаких гарантий

Частично обеспеченный

С договором страхования

Почему лизинг выгоден всем сторонам

Одним из самый существенных плюсов является снижение выкупной стоимости к концу действия договора. Часть стоимости списывается за счет амортизации. Отдельные виды имущества предполагают ускоренную амортизацию.

Плюс для продавца: отсутствие рисков, быстрая продажа и получение всей суммы стоимости товара.

Польза для лизингодателя: выгода за счет удорожания товара. Это включено в платеж.

Выгода получателя: более оптимальная процентная ставка и первоначальный взнос или более лояльные требования, чем могут быть по банковским кредитам, а также экономия на налоговых платежах.

Грамотно организованный лизинг дает ощутимые преимущества в конкурентной борьбе.

 


Чем отличается аренда от лизинга простыми словами

Аренда и лизинг имущества – одни из наиболее распространенных договоров в предпринимательской практике. Рассказываем, что собой представляют аренда и лизинг и чем они отличаются друг от друга.

Аренда: что это такое

Аренда – это договор, по которому арендодатель на возмездной основе предоставляет арендатору какое-либо имущество во временное владение и пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ). В аренду могут быть переданы земельные участки, природные объекты, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспорт и все прочие непотребляемые вещи. То есть те вещи, которые не теряют своих натуральных свойств и качеств в процессе их использования арендатором.

Арендованное имущество в течение всего срока действия договора остается в собственности арендодателя, а продукция и доходы, которые приносит это имущество, являются собственностью арендатора (ч. 2 ст. 606 ГК РФ).

Сторонами договора являются арендодатели, которые сдают имущество во временное пользование, и арендаторы, которые за определенную плату пользуются этим имуществом.

При этом в качестве арендодателей могут выступать как сами собственники имущества, так и лица, управомоченные сдавать имущество в аренду на основании закона или с согласия собственников (ст. 608 ГК РФ). И арендодателями, и арендаторами могут выступать любые субъекты гражданских правоотношений – организации, ИП и физлица.

Капитальный ремонт переданного в аренду имущества производится по общему правилу самим арендодателем. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок (ч. 1 ст. 616 ГК РФ).

В свою очередь арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

Законодательство не оговаривает точных сроков, в течение которых можно арендовать то или иное имущество. Эти сроки оговариваются в самом договоре. Причем арендный договор может носить как срочный, так и бессрочный характер. В последнем случае и арендодатель, и арендатор вправе в любое время отказаться от договора. Для этого достаточно предупредить другую сторону о расторжении договора за один месяц, а при аренде недвижимости – за три месяца (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Арендный договор сроком действия более года заключается только в письменной форме. То же самое касается и договоров, где хотя бы одной из сторон является организация. Если объектом аренды выступает недвижимость, то договор подлежит еще и обязательной государственной регистрации (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Что такое лизинг

Лизинг – это финансовая аренда. Он представляет собой одну из разновидностей арендных правоотношений, главной особенностью которых является то, что арендодатель в них изначально не является собственником сдаваемого в аренду имущества. На момент оформления лизинга само имущество может даже и не существовать. Имущество и место его приобретения, как правило, выбирает сам арендатор.

Главная функция арендодателя же в лизинге заключается в выделении собственных или привлеченных денежных средств на приобретение выбранного арендатором имущества, которое и будет сдаваться в аренду. Собственно, в этом как раз и проявляется финансовая сторона данного вида арендных правоотношений. По сути арендуется не само имущество, а деньги, на которое оно приобретается.

Сторонами договора лизинга выступают лизингодатель (покупатель имущества и арендодатель в одном лице), лизингополучатель (арендатор имущества), а также продавец, у которого лизингодатель и приобретает оговоренное в договоре имущество. В отличие от договора аренды, договор лизинга не имеет самостоятельного значения и требует обязательного заключения еще одного договора – купли-продажи.

По договору финансовой аренды лизингодатель обязуется купить определенное лизингополучателем имущество в свою собственность и предоставить это имущество лизингополучателю за плату во временное владение и пользование (ч. 1 ст. 665 ГК РФ).

В свою очередь лизингополучатель обязан вносить арендную плату за пользование имуществом. По окончании срока действия договора он обязан возвратить имущество лизингодателю или приобрести его в собственность на основании договора купли-продажи.

Право выкупа имущества после истечения срока лизинга не является безусловным. Как и в случае с арендой такое право лизингополучателя должно быть непосредственно прописано в тексте самого договора.

По общему правилу техническое обслуживание предмета лизинга и ответственность за его сохранность лежат на лизингополучателе. Он же, в отличие от арендаторов по договорам аренды, отвечает не только за текущий, но и за капитальный ремонт арендуемого имущества (п. 3 ст. 17 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

В лизинг можно брать практически любое непотребляемое имущество – автотранспорт, недвижимость, спецтехнику, промышленное оборудование и т.д. В то же самое время земельные участки и другие природные объекты, в отличие от той же аренды, не могут быть предметом лизинга (ст. 666 ГК РФ).

Договор лизинга, независимо от срока его действия, заключается исключительно в письменной форме. При этом срок действия договора лизинга – его существенное условие (п. 4 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ). Лизинг нельзя оформить без указания срока, как это допускается при заключении договора аренды.

В отличие от договора аренды, по общему правилу выбор конкретного имущества и его продавца осуществляется лизингополучателем. То есть арендатором имущества. В этих случаях лизингодатель не несет никакой ответственности за выбор предмета аренды и его продавца.

Однако в тексте договора может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется самим лизингодателем (ч. 2 ст. 665 ГК РФ). В этом случае соответствующая ответственность ложится уже на лизингодателя.

Чем аренда отличается от лизинга

Таким образом, между рассмотренными выше договорами много общего. И аренда, и лизинг – это разновидности найма имущества. Просто в первом случае речь идет об имущественном, а во втором – о финансовом найме. Данное обстоятельство обуславливает ряд различий между этими сделками.

Для большей наглядности представляем таблицу различий между арендой и лизингом.

Отличительный признак

Аренда

Лизинг

Предмет договора

Любые непотребляемые вещи, включая земельные участки и природные объекты

Любые непотребляемые вещи, за исключением земельных участков и природных объектов

Необходимость заключения дополнительных договоров

Требуется только сам договор аренды, содержащий все существенные условия, указанные в законе

Дополнительно требует заключения договора купли-продажи имущества. Также может потребовать заключения дополнительных договоров – договора о привлечении средств, договора залога, гарантии, поручительства и т.д.

Стороны договора

Арендодатель и арендатор

Лизингодатель, лизингополучатель и продавец имущества

Сфера применения

Аренда широко распространена не только в экономике, но и в сферах, которые не относятся к предпринимательской деятельности

Лизинг распространен преимущественно в сфере предпринимательской деятельности

Форма договора

Допускается устная форма договора аренды

Лизинг всегда оформляется исключительно путем заключения письменного договора

Ответственность за капитальный ремонт имущества

По общему правилу капитальный ремонт осуществляет арендодатель.

По общему правилу капитальный ремонт осуществляет лизингополучатель

Техническое состояние имущества

В аренду сдается уже имеющееся у арендодателя на праве собственности или другом вещном праве имущество. Нередко арендуются уже бывшие в употреблении объекты

В подавляющем большинстве случаев предметом лизинга является новое имущество

Ответственность за выбор имущества

Предметом аренды выступает имущество, предлагаемое арендодателем. Это имущество, как правило, уже имеется у него в наличии

По общему правилу выбор лизингового имущества и конкретного продавца осуществляет сам лизингополучатель

Срок действия договора

Законом допускается заключение бессрочных договоров аренды

Договор лизинга всегда заключается на определенный его сторонами срок

Последствия истечения срока действия договора

Зачастую арендные договоры не предполагают возможности выкупа арендуемого имущества после истечения срока действия договора аренды

В большинстве случаев договоры лизинга предполагают выкуп имущества лизингополучателем по истечении срока действия договора

Величина арендной платы

Плата по договору аренды, как правило, взимается только за владение и пользование имуществом. Такая плата существенно ниже лизинговых платежей

Плата по договору лизинга превосходит плату по обычному арендному договору, поскольку зачастую включает в себя выкупную стоимость имущества

Что такое лизинг автомобиля простыми словами для частных лиц: особенности и преимущества

Самым доступным, понятным и простым правовым средством для покупки имущества является оформление договора аренды или купли-продажи. Но существует такой документ, в котором можно найти единые преимущества двух перечисленных – договор лизинга. Часто он применяется при покупке авто – в западных странах 40% новых машин приобретается в лизинг.

Транспортное средство покупается на момент в собственность, за него нужно платить определенную сумму денег, после этого оно передается обратно хозяину. В 70-ых годах такая система пользовалась популярностью и была выгодной для любителей авто. Что представляет собой лизинг для частных лиц, какие особенности, какие документы нужны для оформления?

Что представляет собой лизинг?

Что такое договор лизинга? Это особое соглашение человека, который дает предмет в лизинг, и человека, который получает предмет в лизинг, в итоге которого первая сторона должна купить имущество по выбору второй стороны и отдать имущество на временное использование с дальнейшим выкупом. Что такое договор лизинга простыми словами? Это договор аренды с дальнейшей возможностью покупки имущества. Простыми словами, физическое лицо использует машину, делает ежемесячные взносы, а потом может выкупить ее у компании.

Какое отличие между лизингом и арендой? Основным моментом договора лизинга считается передача имущества на временное использование за конкретную стоимость. Простыми словами, если человек арендует авто, то им можно пользоваться определенное время. А вот на момент лизинга человек использует авто, делает ежемесячные взносы и в дальнейшем обязан выкупить авто, а не вернуть обратно хозяину. Если сравнивать договора, то аренда считается более дорогой, но не затратной – не нужно первоначальные взносы делать, а можно ограничиться небольшим залогом.

Обычно аренда применяется на короткий временной период. Человек, который берет в аренду авто, не будет волноваться об оформлении страховки, проходить техосмотр, ремонтировать авто – он платит деньги только за бензин. Ставка выявляется периодичностью аренды машины, в то время как при лизинге частное лицо оплачивает фиксированную ставку.

Чем отличается кредитование от лизингового договора?

Многие люди думают, что лучше сделать: оформить в кредит или взять лизинг? Многие давно отметили огромное число лизинговых программ с кредитом при покупке автомобиля – тут нужно внести первоначальный взнос, появляются фиксированные ежемесячные платежи. Но тут появляется один момент: если вы оформляете авто в кредит, автомобиль становится собственностью заемщика и считается одновременно залогом , который обеспечивает осуществление кредитных обязательств. Если речь идет о договоре аренды, то авто не переходит в собственность частного лица, считается имуществом лизингодателя и становится собственностью автомобилиста после выкупа.

Особенности лизинга

Выгодно ли покупать бу авто в лизинг? Важно добавить, что цена купленной машины в лизинг ниже на 10%, чем цена авто в кредит. Лизинговые программы можно применять лицам, которым отказано в получении кредита: возраст, наличие других кредитов. Транспортное средство считается имуществом компании, которое предоставляет авто в аренду. Люди, которые не хотят светиться в налоговых, могут взять машину в лизинг.

Нужно отметить, что покупка авто в лизинг для физических лиц выгодно тем, что в договоре есть мягкие условия получения машины, в отличие от кредитных программ – меньше штрафов, комиссий. Условия аренды зависят от компании, которые предлагают услуги, но учитывая текущую ситуацию, условия оформления в кредит в 2016 году, банковские ставки, автомобилист должен выбрать оформление авто в аренду.

Где получить автомобиль?

Где можно приобрести авто в лизинг для физических лиц? Если вы выбрали определенную модель, тогда нужно обратиться в лизинговые компании или отделения кредитно-денежных учреждений. Есть две группы таких компаний:

  • Компании, которые разработаны финансовыми отделениями.
  • Лизинговые компании, которые напрямую работают с изготовителями или официальными дистебьютерами машин.

Выбрать выгодные условия можно несколькими способами:

  • Обратиться в автосалон – специалисты предоставят информацию о лизинговых программах.
  • Обратиться в страховые и банковские учреждения. Заранее нужно изучить данные о лизинговых программах учреждений в интернете, после этого можно позвонить в отделение. В такой ситуации можно купить не только авто из салона, но и арестованные.

Как оформить автомобиль в лизинг физическим лицам?

Чтобы получить больше информации о том, как оформить авто в лизинг частным лицам, необходимо пойти в финансовые компании. Транспортное средство в аренду для частных лиц оформляется при наличии важных документов:

  • Заявление на имя директора компании.
  • Дубликат страниц паспорта.
  • Дубликат заграничного паспорта или водительских прав.
  • Справка о доходах (договор найма, трудовая книга, договор сдачи имущества в аренду).

Если решение было принято в вашу пользу, вы получаете транспортное средство в использование по договору аренды. При подписании договора нужно помнить о следующих моментах:

  • Клиент не будет хозяином авто на момент действия договора.
  • Авто не должно иметь повреждений или тюнинговано.
  • Только хозяин авто решает, когда делать ремонт или проходить техосмотр.
  • Платежи привязан к курсу доллара.

Лизинг считается новой для русских автомобилистов услугой. Невзирая на это, многие привыкли использовать традиционные договорные инструменты покупки автомобиля, лизинг считается выгодным и имеет более яркие преимущества, чем оформление в кредит.

Улучшение общественно-экономической среды, также создание и использование уникальных систем хозяйствования вызывают необходимость в качественных и новых методах обновления фондов компаний. Сегодня даже банковские услуги пытаются расшириться и развиваются очень быстро. Множество компаний и частных лиц с интересом рассматривают услугу лизинга.

Такая услуга позволяет частным и юридическим лицам получить желаемое имущество, которое требуется для работы. Человек использует лизинговое имущество и оплачивает некоторую сумму. Не нужно идти в банки и оформлять кредиты с высокими ставками. Услуга считается формой коммерческих услуг. Это единство денежных и правовых отношений, которые возникают на базе оформления договора лизинга.

Почти каждый человек делает покупки или на свои деньги, или на средства банка. За границей такой способ активно практикуется уже много лет. Аренда пользуется большим спросом. И такой услугой пользуются не только фирмы, но и частные лица. Сегодня приобретение автомобиля в лизинг поэтапно развивается. Также можно оформить в аренду любое оборудование, не только автомобиль.

Лизинг привлекателен для многих людей, ведь договор легко оформляется. Чтобы выполнить такую сделку, нужно потратить совсем немного времени, не нужно бегать по инстанциям и собирать портфель документов, как это нужно при оформлении кредита в банке. При аренде не требуется подпись поручителей.

Достоинства услуг аренды:

  • Вам не придется приобретать имущество для его использования.
  • Если вы применяете услуги лизинга, то имущество не должно находиться под арестом из-за финансовых сложностей.
  • Это гибкий инструмент, так как дает возможность обеим сторонам разработать план платежей.
  • Есть разные формы и группы обеспечения.
  • Вы избавляетесь от любых рисков, имеющих отношение к активам.
  • Купленные активы не числятся на вашем балансе, поэтому нет смысла платить налоги.
  • Покупая транспортное средство в лизинг, рассчитываете на долгосрочное и качественное обслуживание.

Если вам нужно взять в аренду автомобиль или оборудование, обратитесь в проверенные компании.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Что такое лизинг простыми словами?

Представить существование современной экономики без сервиса кредитования практически невозможно. Банки и прочие кредитные и финансовые организации предоставляют огромный перечень услуг, которыми могут воспользоваться физические и юридические лица. Одной из таких услуг является лизинг.

Данная услуга представляет собой доступный тип долгосрочной аренды какого-либо имущества (транспорт, оборудование, недвижимость) через лизинговую компанию для физических лиц и организаций. Она позволяет покупателю не выплачивать всю сумму сразу, а арендовать имущество с правом выкупить его спустя несколько лет.

Лизинг простыми словами – это финансовое соглашение, тип кредитной операции, содержащий аренду только как компонент договора. Чем лизинг отличается от кредита простыми словами? Он предоставляет намного больше возможностей для клиентов, чем обычный кредит.

Классификация

Типы сделки:

  • возвратная;
  • операционная;
  • финансовая.

Если разбираться, что такое возвратный лизинг простыми словами, то это особый вид сделки, когда лизингополучатель одновременно является и лизингодателем.

Услугу можно разделить на несколько типов, исходя из того, на какие нужды она оформляется. Наиболее популярен сегодня лизинг транспортных средств, что неудивительно. Что такое лизинг автомобиля простыми словами? В сравнении с автокредитованием он обладает рядом преимуществ:

  • можно арендовать любой необходимый автомобиль – грузовой, легковой, специального назначения;
  • машина может быть б/у;
  • для оформления заявки не нужен залог;
  • если вы не будете вносить оплату, авто изымают.

Итак, теперь понятно, что такое лизинг авто простыми словами, он больше распространен среди физических лиц, а арендой оснащения чаще пользуются организации и предприятия – строительные, промышленные, медицинские и т.д. Простыми словами, лизинг оборудования – это выгодно для тех учреждений, которые нуждаются в обновлении оснащения, для развивающихся предприятий, открывающих новые направления, а также для тех фирм, которые только открылись.

Преимущества заключаются в возможности сохранения собственных ресурсов, регулировании выплат платежей в зависимости от сезонности продаж, а также залога самой техники без вспомогательного обеспечения.

Лизинг недвижимости для физических лиц простыми словами дает возможность оплачивать стоимость аренды, а в результате выкупить недвижимость и стать ее собственником. Объектом сделки могут стать не только жилые помещения и здания, но и складские, офисные, торговые, промышленные и другие типы помещений.

Чем отличается аренда от лизинга простыми словами?

Обе эти операции являются вариацией финансовых отношений между физическими и юридическими лицами, в которых одна сторона дает другой собственность в пользование и временное владение. В этом их сходство, а в чем же они будут отличаться?

Основной критерий расхождения – это последующая судьба предмета сделки. Аренда предполагает возврат объекта арендодателю, лизинг – выкуп по остаточной стоимости. Еще одно отличие заключается в длительности периода. Арендное соглашение носит краткосрочный характер, а лизинговый договор оформляют на продолжительный срок, почти всегда тождественный времени полезного использования имущества.

Кроме того, участок земли по лизинговому договору получить не удастся, для получения такой услуги следует оформлять аренду. Это основные критерии, по которым операции будут отличаться.

Эти услуги характеризуются многими достоинствами, в которые входит длительный срок сотрудничества, за время которого можно добиться существенного уменьшения ежемесячных платежей, а также отсутствие необходимости внесения залога, что позволит оптимально распоряжаться денежными средствами и прогнозировать свои расходы.


О лизинге | Микро Лизинг

ЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЬ

Физическое или юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), которое в соответствии с договором лизинга принимает предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок во временное владение и пользование в соответствии с договором лизинга. Лизингополучатель становится владельцем предмета лизинга при условии выплаты всех лизинговых платежей.

ЛИЗИНГОДАТЕЛЬ

Юридическое лицо, которое за счет привлеченных и/или собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и во временное владение и пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга. В качестве лизингодателя может выступать коммерческий банк, кредитная небанковская организация, лизинговая компания.

ПОСТАВЩИК (ПРОДАВЕЦ)

Физическое или юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

СТРАХОВЩИК

Страховая компания, которая участвует в лизинговой сделке, осуществляя страхование имущественных, транспортных и прочих рисков, связанных с предметом лизинга и/или сделкой лизинга. Функцией страховщика в лизинговой операции является составление и подписание договора страхования при заключении сделки между лизингополучателем и лизингодателем.

Лизинг и факторинг: сходства и различия

Отличие факторинга от лизинга обусловлено предметом самого договора. Лизинговая схема предполагает финансирование покупки оборудования или другого предмета лизинга с целью его дальнейшего использования в предпринимательских целях. При этом имущество на весь срок лизинга остается собственностью лизинговой компании, а лизингополучатель выплачивает за него арендные платежи. Лишь после уплаты всех обусловленных договором финансовой аренды сумм, в том числе пеней и выкупного платежа, актив переходит в собственность лизингополучателя.

Экономика сделки такова: арендатор ставит себе на затраты лизинговый платеж в полном объеме за минусом входящего НДС. Кроме того, стороны договора могут использовать возможности ускоренной амортизации. Данные налоговые преимущества выгодны для тех компаний, которые находятся на общем режиме налогообложения.

Основные черты лизинга:

  • на весь срок лизинга право собственности сохраняется за лизинговой компанией
  • предмет лизинга находится во владении и пользовании лизингополучателя
  • арендатор уплачивает арендные (лизинговые) платежи согласно графику
  • лизингополучатель имеет право безакцептного списания задолженности по закону
  • поставщика и имущество выбирает лизингополучатель
  • стороны в договоре прописывают условия страхования актива

Факторинговая схема финансирования сделок

Простыми словами факторинг представляет собой операцию, при которой специализированная компания (фактор) фактически покупает дебиторку и сама взыскивает долги с покупателя товара. За это поставщик уплачивает фактору определенное договором вознаграждение. Практика текущего момента показывает, что фактор активно заключает сделки на краткосрочные долги с регрессом с сетевыми дебиторами. Рыночные условия диктуют свои правила, и глубокий анализ платежеспособности покупателей – залог выгодности факторинговой сделки. Разница между лизингом и факторингом весьма существенна, хотя в обоих случаях речь идет о финансировании, которое позволяет обеспечить дальнейшее развитие бизнеса. Главное различие: в случае с факторингом предметом договора является дебиторская задолженность, а лизинг предусматривает передачу в финансовую аренду имущества.

Лизинг и факторинг: различия двух сделок

Факторинговые сделки Рынок лизинговых услуг
Фактор самостоятельно удерживает вознаграждение из полученной от покупателя оплаты Лизингополучатель вносит арендные (лизинговые) платежи за используемое в предпринимательских целях имущество
При заключении договора предметному анализу подвергается платежеспособность клиентов поставщика До оформления операции финансирования лизинговая компания анализирует финансовую устойчивость самого клиента
Предметом договора факторинга признана передача дебиторской задолженности покупателя от поставщика фактору Предметом договора лизинга является дебиторская задолженность лизингополучателя за аренду имущества

Что такое лизинг простыми словами и как он работает? ХАПАЙавто

Можно взять кредит в банке. Но без залога, поручителя и пачки документов о своих доходах не обойтись. А еще оплата разных комиссий и КАСКО в полном объеме при оформлении договора.

Альтернативный и наиболее удобный вариант — лизинг. Именно эту услугу предоставляет компания ХАПАЙавто.

Давайте разбираться что такое лизинг, кому он нужен, чем отличается от кредита и выгодно ли это вообще.

Простыми словами лизинг — это популярный способ поэтапного приобретения автомобиля в собственность. По сути, лизинг позволяет взять транспортное средство в долгосрочную (от 12-ти месяцев) аренду с последующим правом выкупа. В отличии от кредита, до завершения срока действия договора авто находится в собственности компании.

В Украине лизинг для физических лиц появился не так давно, но за счет удобства быстро набрал популярности. Сейчас приобрести автомобиль в лизинг можно как в лизинговой компании, так и в автосалоне или прокатной компании.

Сколько стоит взять в лизинг авто и выгодно ли это на самом деле?

Достаточно оплатить аванс и единоразовую комиссию. В отличии от кредита, никаких дополнительных или скрытых расходов в договоре лизинга не будет, а сумма аванса может составить всего 15%.


В ХАПАЙавто средняя месячная ставка колеблется в пределах 1,9%. Это значит, что чем короче срок договора и больше сумма авансового платежа, тем ниже будет ставка финансирования.

График платежей составляется с равномерным распределением суммы финансирования на весь период лизинга. Налоги, страховку, регистрацию, технический осмотр б/у авто оплачивает лизингодатель. Все эти платежи плюсуются к стоимости авто и равномерно распределяются по всему графику платежей.

Срок финансирования Вы выбираете самостоятельно: от 1 года до 7-ми лет.

Больше 5 938 авто в наличии

Смотреть авто в наличии

Последний платеж по договору (он же — выкупной) вы имеете право внести досрочно, но не ранее 12 месяцев с момента заключения сделки.

Как видите, все достаточно просто и менее проблематично, чем в случае с банковским кредитом. Приобретая авто в лизинг, вы экономите время, нервы и, самое главное, — свои деньги.
 

Что нужно для того, чтоб купить авто в лизинг?

Для того, чтобы оформить договор лизинга на выбранный автомобиль, Вам нужно предоставить паспорт и ИНН — этот минимальный «пакет документов» является достаточным основанием для заключения лизингового договора.

Нужна помощь? Мы на связи

Понедельник — Пятница с 09 до 18

0 800 33 07 27

Охрименко Ирина доцент кафедры банковского дела и страхования КНЭУ имени Вадима Гетьмана

Поделись с друзьями или помести себе на стену

Бесплатные формы договора аренды и договора аренды [Word и PDF]

Договор аренды (или договор аренды) — это документ, разъясняющий условия, на которых арендатор арендует жилую или коммерческую недвижимость у арендодателя.

Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами, в которых разъясняются обязанности и права арендатора и арендодателя. Даже если вы сдаете комнату в своем доме другу или члену семьи, вам нужен договор аренды для правовой защиты, если у вас возникнут проблемы с жильцами.

Содержание

  1. Договоры аренды по типу
  2. Договоры аренды по штатам
  3. Как составить (заполнить) договор аренды/аренды
  4. Юридическая информация и руководства для арендодателей
  5. Как сдать жилую недвижимость в аренду [шаг за шагом]
  6. Раскрытие информации и дополнения к общему договору аренды
  7. Законы о арендодателях и арендаторах по штатам
  8. Глоссарий договоров аренды/лизинга
  9. Образец договора аренды жилого помещения [и формы по штатам]
  10. Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Договоры аренды по типу

Вот несколько бесплатных шаблонов договоров аренды по типам:

Формы договора аренды жилого помещения [для арендодателей]

Стандартный договор аренды

Используйте наш стандартный договор аренды для сдачи жилой недвижимости в аренду на фиксированный период, обычно один год.Это соглашение включает в себя наиболее важные и общие положения и может быть использовано для дома, квартиры, студии, квартиры, дуплекса, таунхауса, подвала или мобильного дома. Стандартные договоры аренды различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с требованиями к вашей собственности.

Помесячное соглашение об аренде

Используйте помесячное соглашение, если вы не хотите сдавать свою собственность в аренду на целый год или более, но вам все же необходимо защитить свои права. Использование ежемесячной аренды позволяет вам (и вашему арендатору) быть гибкими.

Соглашение о краткосрочной (отпускной) аренде

Используйте краткосрочное соглашение об аренде, чтобы сдавать свое имущество в аренду на короткий период времени (обычно от 1 до 31 дня), чаще всего в качестве аренды на время отпуска. В договоре краткосрочной аренды гостям разъясняются правила их проживания и то, что их может ожидать по прибытии.

Формы договора субаренды [для арендаторов]

Договор субаренды

Используйте договор субаренды, чтобы сдать недвижимость (или просто комнату), когда вы уже арендуете недвижимость у другого арендодателя.Например, вы можете сдать недвижимость в субаренду, если вам нужно съехать, но вы не хотите прерывать договор аренды.

Договор аренды помещения

Используйте договор об аренде комнаты, когда вы сдаете комнату в своей собственности и вам необходимо установить правила и границы. Например, вы можете использовать это соглашение, чтобы объяснить, как вы будете делить арендную плату и платежи за коммунальные услуги, и может ли ваш арендатор принимать гостей.

Формы договора коммерческой/другой аренды

Договор коммерческой аренды

Используйте договор коммерческой аренды, если вы сдаете в аренду офисное здание, торговую площадь, ресторан, промышленный объект или любую недвижимость, в которой арендатор будет вести бизнес.

Договор аренды земли

Использование договора аренды земли для сдачи в аренду участка земли, на котором нет собственности. Аренда земли или земли может иметь несколько целей, включая сельскохозяйственные, жилые и коммерческие.

Договор аренды с выкупом

Используйте договор об аренде с выкупом, чтобы дать арендатору возможность выкупить недвижимость по истечении срока действия договора. Этот вид аренды помогает арендатору, который не может сразу приобрести недвижимость, и позволяет продавцу получать стабильный доход.

Supplemental Forms

Вы можете дополнительно подкрепить свой первоначальный договор аренды, изменив условия с помощью поправки к договору аренды .

Кроме того, вы можете завершить существующую аренду, отправив письмо о расторжении аренды , или продлить аренду на другой срок, отправив продление аренды .

Договоры аренды по штатам

Ниже вы найдете свой договор об аренде жилого помещения для конкретного штата .

Формы договоров аренды/аренды по штатам

Как написать (заполнить) договор аренды/аренды

Вот как записать аренду :

1.Наименование сторон

В простой форме договора аренды должны быть указаны стороны, подписавшие договор аренды, и место их проживания. Во-первых, вы должны записать:

2. Опишите помещение

«Помещение» — это просто точный адрес и тип арендованного имущества , например, квартира, дом или кондоминиум.

Пример раздела «Помещение» из нашего шаблона договора аренды.

3. Определить срок аренды

«Срок» — это продолжительность времени, в течение которого арендатор будет арендовать перечисленное имущество.Стандартный договор аренды должен точно указывать, когда срок аренды начинается и заканчивается .

Кроме того, аренда может быть либо фиксированной, либо помесячной.

  • Срочная аренда означает, что договор заключен на заранее определенный или фиксированный период времени. Этот тип аренды истекает в дату окончания, указанную в соглашении (обычно до 6 месяцев, 1 года или 2 лет с даты начала).
  • Помесячная аренда означает, что соглашение заключено на один месяц без определенной даты окончания.Он продолжается ежемесячно до тех пор, пока либо арендодатель, либо арендатор не расторгнет соглашение.
Пример раздела «Срок» из нашего распечатываемого договора аренды.

4. Установите размер задолженности по аренде

В соглашении об аренде должна быть четко указана сумма ежемесячной арендной платы и указаны последствия просроченной арендной платы.

Арендодатель сам решает, сколько брать за аренду, но стоимость обычно сопоставима с другими объектами недвижимости в том же районе.

Кроме того, стандартные законы о контроле за арендной платой могут ограничивать сумму, которую вы можете взимать за аренду. Проверьте свое местное постановление о контроле за арендной платой, чтобы убедиться, что ваш договор аренды соответствует этим правилам.

Это пример разделов «Аренда» и «Дополнительная арендная плата» нашего договора бесплатной аренды.

5. Назначение суммы залога

Гарантийный депозит – это установленная сумма денег, обычно взимаемая в начале срока аренды.

ВАЖНО

Арендодатели имеют право взимать залог со своих арендаторов, но законы их штатов определяют, на что арендодатели могут использовать эти деньги (проверьте законы о залоге вашего штата).

6. Завершение аренды

Как только вы закончите обсуждение деталей с вашим арендатором, не забудьте:

  • Распечатать — распечатать не менее двух экземпляров договора аренды для вас и другой стороны
  • Подпись – подписать и поставить дату на форме договора аренды (как арендатор(ы), так и арендодатель)
  • Сохранить — безопасно сохранить бумажную копию подписанного документа и рассмотрите возможность сканирования электронной копии для дополнительного хранения.

Юридическая информация и руководства для арендодателей

Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем со стажем или впервые, вы можете использовать эти ресурсы и руководства , чтобы простыми словами понять, что говорит закон об аренде и договорах аренды:

Как сдать жилую недвижимость в аренду [шаг за шагом]

Следуйте приведенным ниже инструкциям, чтобы легко сдать в аренду свою недвижимость :

1. Покажите съемное жилье арендаторам

Первым шагом при сдаче дома или квартиры в аренду является предоставление людям возможности просмотреть недвижимость .Если арендаторам нравится недвижимость и они хотят переехать, они, скорее всего, спросят о размере арендной платы.

Просмотры хостинга могут быть неудобны, если у вас несколько объектов недвижимости, поэтому многие арендодатели нанимают компанию по управлению недвижимостью, чтобы показать свои сдаваемые в аренду помещения потенциальным арендаторам.

2. Дайте арендатору форму заявки на аренду для заполнения

После согласования арендной платы арендатор должен заполнить заявку на аренду . Эта форма помогает арендодателю проверять арендатора и включает такую ​​информацию, как данные заявителя:

.
  • Наименование
  • Текущий адрес
  • Место работы
  • Уровень дохода
  • Арендные ссылки

Арендатор может подтвердить свое рабочее место, используя письмо с подтверждением занятости .Этот документ также является простым способом для арендаторов показать подтверждение дохода .

Как правило, арендодатели требуют от арендатора небольшую невозмещаемую плату за обработку заявки на аренду.

3. Запустите фоновую проверку и проверку кредитоспособности

После рассмотрения заявления арендатора вам следует выполнить проверку биографических данных (и/или проверку кредитоспособности).

СОВЕТ

Такая проверка арендаторов может помочь вам избежать мошенничества и проблемных арендаторов.Арендатор обычно оплачивает стоимость.

Проверка биографических данных показывает, есть ли у заявителя криминальное прошлое, а проверка кредитоспособности подтверждает наличие у заявителя хорошей или плохой кредитной истории.

Плохая кредитная история может быть признаком плохого финансового планирования, что приводит к задержке арендной платы.

Несмотря на то, что эти проверки помогают вам избежать проблем с недобросовестными арендаторами , вы не должны основывать свое решение об аренде недвижимости исключительно на результатах.

Во многих штатах действуют строгие правила в отношении дискриминации арендаторов.Отказ в аренде жилья из-за незначительных уголовных преступлений или плохой кредитной истории может обоснованно считаться нарушением федерального закона о борьбе с дискриминацией.

4. Проверьте рекомендации арендатора

Затем вам необходимо проверить рекомендации арендатора в его форме заявки на аренду, упомянутой в шаге 2.

Вы должны связаться с рекомендациями и задать такие вопросы, как:

  • Своевременно ли платил заявитель арендную плату и коммунальные услуги?
  • Были ли жалобы на шум в предыдущей квартире арендатора?
  • Вызывали ли когда-нибудь полицию в последнюю арендуемую квартиру арендатора?
  • Стали бы вы снова сдавать квартиру этому человеку?

Рекомендации по аренде обычно относятся к нынешним или предыдущим арендодателям и могут дать вам представление о характере и поведении арендатора.

5. Создать договор аренды

После того, как вы сдадите свою недвижимость в аренду арендатору, вам необходимо создать договор аренды/аренды в правильном формате.

Вы заключаете договор аренды, написав его самостоятельно с нуля, заполнив пустой шаблон договора аренды, который включает все необходимые пункты, или используя конструктор договора аренды для создания договора аренды, характерного для вашего имущества.

Не забудьте включить:

После того, как вы создали договор аренды и согласовали все с новым арендатором, обе стороны подписывают соглашение.Возможно, вам потребуется рассчитать пропорциональную арендную плату в зависимости от того, когда въедет арендатор.

6. Передать ключи

После заключения и подписания договора аренды выдайте арендатору ключи для въезда в собственность.

Не забудьте провести осмотр квартиры вместе с арендатором, чтобы завершить процесс. Возьмите с собой контрольный список для проверки аренды и задокументируйте состояние имущества до того, как арендатор въедет.

Раскрытие информации и дополнения к общему соглашению об аренде

Ваше соглашение об аренде может потребовать дополнительных раскрытий информации и дополнений , потому что каждое сдаваемое в аренду имущество отличается, а законы различаются в зависимости от штата.Эти документы, прилагаемые отдельно к вашему договору аренды, информируют новых или нынешних арендаторов о проблемах с вашей собственностью и их правах.

Загрузите приведенные ниже наиболее распространенные раскрытия информации и приложения в формате MS Word (.docx) или Adobe PDF:

  • Asbestos Disclosure (Word) — уведомляет арендаторов об асбесте в собственности (требуется для недвижимости, построенной до 1979 г.)
  • Дополнение о постельных клопах (Word) – объясняет, как обе стороны должны действовать в случае заражения постельными клопами
  • Дополнение к детекторам угарного газа и дыма (Word) – указывает, предоставит ли арендодатель детекторы угарного газа/дыма и как арендатор несет ответственность за их содержание в хорошем состоянии.
  • Раскрытие сведений о смерти в арендуемом помещении (Word) — информирует арендатора, если кто-либо ранее умер в помещении.
  • Раскрытие опасности, связанной со свинцом s (PDF) – уведомляет арендаторов о наличии краски или других материалов на основе свинца (требуется для объектов, построенных до 1978 г.)
  • Информация о зоне риска затопления (Word) — указывает, находится ли имущество в зоне особой опасности затопления.
  • Уведомление о лишении права выкупа (Word) — арендатор должен предоставить его во время аренды, если вам нужно объяснить, что договор аренды прекращает свое действие в указанную дату.
  • Раскрытие сведений о загрязнении запрещенными веществами (Word) — уведомляет арендатора, если части имущества были загрязнены в результате производства или хранения запрещенных веществ (например, метамфетамина)
  • Mold Disclosure (Word) — уведомляет арендатора о том, что имущество содержит или может содержать плесень, а также о том, устранит ли ее арендодатель.
  • Уведомление о брошенном личном имуществе (Word) — сообщает арендатору, что он оставил что-то в квартире, когда выезжал, и должен забрать это, прежде чем оно будет выброшено.
  • Приложение для домашних животных (Word) — приложение для домашних животных устанавливает правила в отношении домашних животных в отеле.
  • Shared Utilities Disclosure (Word) — объясняет, как коммунальные услуги рассчитываются и распределяются между несколькими жильцами.
  • Приложение к аренде для курящих (PDF) — в дополнении к аренде для курящих сообщается арендатору, могут ли они курить табак или марихуану в помещении.

Законы штата о арендодателях и арендаторах

Федеральный закон признает, что арендодатели и арендаторы имеют индивидуальных юридических прав и обязанностей .

Узнайте, что говорит закон вашего штата о ваших правах, используя приведенную ниже таблицу, или проверьте следующие конкретные законы для вашей собственности:

Законы штатов о доступе арендодателя к арендованному имуществу

Арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни при аренде недвижимости. Однако могут быть причины, по которым арендодателю необходимо получить доступ к собственности , например, для технического обслуживания или осмотра.

Почти в каждом штате требуется, чтобы арендодатель заблаговременно уведомлял своих арендаторов, прежде чем получить доступ к арендуемой квартире.Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы узнать, сколько времени вам необходимо уведомить об этом в вашем штате, и ознакомьтесь с соответствующим законом:

.

Законы об обеспечительных депозитах

В каждом штате регулируется максимальная сумма денег, которую арендодатель может получить в качестве залога с арендатора. В некоторых штатах также требуется, чтобы арендодатели возвращали своим арендаторам гарантийный залог в течение определенного периода времени (возможно, с процентами).

Обычно арендодатель может вычесть из залога арендатора следующие расходы:

  • Невыплаченная арендная плата
  • Затраты на уборку
  • Стоимость замены ключа
  • Стоимость ремонта повреждений сверх обычного износа
  • Любая другая сумма, разрешенная законом по договору аренды

Используйте таблицу ниже, чтобы узнать максимальный лимит залога в вашем штате, нужно ли хранить его на отдельном счете и сколько времени у вас есть, чтобы вернуть его после окончания аренды:

Государственный Максимальный лимит депозита Находится на отдельном счете Возврат Право
АЛ Арендная плата за 1 месяц Не требуется 35 дней на возврат депозита § 35-9A-201
АК Арендная плата за 2 месяца, если месячная арендная плата не превышает 2000 долларов США Требуется депозитный счет — 14 дней на возврат залога
— 30 дней на возврат залога, если арендатор не предоставил надлежащего уведомления
§ 34.03.070
AZ Арендная плата за 1,5 месяца, если арендатор добровольно не заплатит больше Не требуется 14 дней на возврат депозита § 33-1321
АР Арендная плата за 2 месяца, если арендодателю не принадлежит менее 6 сдаваемых в аренду квартир Не требуется 60 дней на возврат депозита § 18-16-304, 18-16-305
СА Арендная плата за 2 месяца (если без мебели) или за 3 месяца аренды (если с мебелью) Не требуется 21 день на возврат депозита Гражданского кодекса 1950 года.5
СО Нет регулирования Не требуется — 30 дней на возврат залога, если иное не указано в договоре аренды
— максимум 60 дней, если не указано в договоре аренды
§ 38-12-103, 38-12-104
КТ — Арендная плата за 2 месяца, если арендатор моложе 62 лет
— Арендная плата за 1 месяц, если арендатор старше 62 лет
Требуется процентный счет 30 дней на возврат депозита § 47а-21 до 47а-22а
DE Арендная плата за 1 месяц по договору аренды на 1 год (если без мебели) Требуется депозитный счет 30 дней на возврат депозита Раздел 25, Глава 53
Флорида Нет регулирования Требуется процентный или беспроцентный счет условного депонирования (по выбору арендодателя) — 15 дней на возврат депозита
— 30 дней, если какая-либо сумма удерживается
§ 83.49
ГЭ Нет регулирования Требуется счет условного депонирования, за исключением случаев, когда арендодатель владеет менее 11 сдаваемых в аренду квартир (если ими не управляет третья сторона) 30 дней на возврат депозита § 44-7-31 до 44-7-37
Привет Арендная плата за 1 месяц Не требуется 14 дней на возврат депозита § 521-44
ID Нет регулирования Не требуется — 21 день на возврат залога, если иное не указано в договоре аренды
— максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды
§ 6-321
Ил Нет регулирования Не требуется 45 дней на возврат депозита 765 ИЛКС 705/
В Нет регулирования Не требуется — 21 день на возврат залога, если иное не указано в договоре аренды
— максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды
§ 32-31-3
ИА Аренда на 2 месяца Требуется счет федерального страхования 30 дней на возврат депозита § 562А.12
КС Арендная плата за 1 месяц (если без мебели) или арендная плата за 1,5 месяца (если с мебелью) Не требуется 30 дней на возврат депозита § 58-2550
КН Нет регулирования Требуется депозитный счет 30 дней на возврат депозита § 383.580
ЛА Нет регулирования Не требуется 30 дней на возврат депозита RS 9:3251
МЭ Аренда на 2 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита Глава 710-А
МД Аренда на 2 месяца Требуется депозитный счет 45 дней на возврат депозита § 8-203
МА Арендная плата за 1 месяц Требуется процентный счет условного депонирования 30 дней на возврат депозита Глава 186, Раздел 15B
МИ Аренда за 1,5 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита § 554.от 602 до 554,615
МН Нет регулирования Не требуется 21 день на возврат депозита § 504B.178
МС Нет регулирования Не требуется 45 дней на возврат депозита § 89-8-21
МО Аренда на 2 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита § 535.300
МТ Нет регулирования Не требуется — 10 дней на возврат депозита
— 30 дней, если какая-либо сумма удерживается
§ с 70-25-201 по 70-25-206
СВ Арендная плата за 1 месяц Не требуется 14 дней на возврат депозита § 17-1416
НВ Аренда на 3 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита § 118А.от 242 до 118А.250
НХ Арендная плата за 1 месяц или 100 долларов США (в зависимости от того, что больше) Не требуется 30 дней на возврат депозита § 540-А:6 до 540-А:8
Нью-Джерси Аренда за 1,5 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита § 46:8-19
НМ — Арендная плата за 1 месяц при сроке аренды менее 1 года
— Без ограничений при сроке аренды более 1 года
Не требуется 30 дней на возврат депозита § 47-8-18
Нью-Йорк Нет регулирования Не требуется 14 дней на возврат депозита Закон о защите жильцов в чрезвычайных ситуациях 576/74
НЗ — Арендная плата за 2 недели при понедельной аренде
— Арендная плата за 1½ месяца при помесячной аренде
— Арендная плата за 2 месяца при годовой аренде
Требуется трастовый счет или банковская облигация — 30 дней на возврат залога
— 60 дней на возврат залога, если ущерб превышает арендную плату за 1 месяц
Статья 6 Закона о залоге арендатора
НД Арендная плата за 1 месяц Требуется депозитный счет 30 дней на возврат депозита § 47-16-07.1
ОХ Нет регулирования Не требуется 30 дней на возврат депозита § 5321.16
ОК Нет регулирования Требуется счет условного депонирования с федеральной страховкой 30 дней на возврат депозита Раздел 41 §41-115
ИЛИ Нет регулирования Не требуется 31 день на возврат депозита ОРС 90.300
ПА Аренда на 2 месяца Счет условного депонирования требуется для депозитов на сумму более 100 долларов США или любой суммы, удерживаемой более 2 лет 30 дней на возврат депозита Закон о арендодателе-арендаторе, раздел 511-512
РИ Арендная плата за 1 месяц Не требуется 20 дней на возврат депозита § 34-18-19
СК Нет регулирования Не требуется 30 дней на возврат депозита § 27-40-410
SD Арендная плата за 1 месяц Не требуется 14 дней на возврат депозита § 43-32-6.1, § 43-32-24
ТН Нет регулирования Требуется депозитный счет 30 дней на возврат депозита § 66-28-301
ТХ Нет регулирования Не требуется 30 дней на возврат депозита § 92.101 — 92.110
UT Нет регулирования Не требуется 30 дней на возврат депозита Раздел 57 Глава 17
ВТ Нет регулирования Не требуется 14 дней на возврат депозита 9 В.SA § 4461
ВА Аренда на 2 месяца Не требуется 45 дней на возврат депозита § 55.1-1226
Вашингтон Нет регулирования Требуется депозитный счет 21 день на возврат депозита § 59.18.253, 59.18.260 — 59.18.285
WV Нет регулирования Не требуется 60 дней на возврат депозита Глава 37 Статья 6A
Висконсин Нет регулирования Не требуется 21 день на возврат депозита ATCP § 134.06
ВГ Нет регулирования Не требуется — 30 дней на возврат депозита
— 60 дней, если какая-либо сумма удерживается
§ 1-21-1208
Показать больше Показывай меньше

Законы о выселении

Если арендатор создает проблемы или не платит арендную плату, арендодатель может выселить его из собственности, используя уведомление о выселении .

Используйте приведенную ниже таблицу, чтобы узнать, какой тип уведомления вам необходимо предоставить и какие законы применяются:

Государственный Уведомление об увольнении или увольнении Уведомление об оплате или отпуске Право
Алабама 14 дней 7 дней § 35-9A-421
Аляска 10 дней 7 дней § 34-3-160, § 34-3-220
Аризона 10 дней 5 дней § 33-1368
Арканзас 14 дней 5 дней § 18-60-304, § 18-17-901
Калифорния 3 дня 3 дня ГПК 1161
Колорадо 3 дня 3 дня § 13-40-107, § 13-40-104
Коннектикут 15 дней 3 дня § 47a-23
Делавэр 7 дней 5 дней Раздел 25, Глава 55 § 5513, Раздел 25, Глава 55 §5502
Флорида 7 дней 3 дня § 83.56
Грузия 0 дней Зависит от договора аренды § 44-7-50
Гавайи 10 дней 5 дней § 521-72, § 521-68
Айдахо 3 дня 3 дня § 6-303
Иллинойс 10 дней 5 дней 735 ИЛКС 5/9-210, 735 ИЛКС 5/9-209
Индиана 0 дней 10 дней § 32-31-1-6 до § 32-31-1-9
Айова 7 дней 3 дня § 562А.27
Канзас — 14 дней на лечение
— 30 дней на освобождение
— 3 дня
— 5 дней, если уведомление отправлено по почте
§ 58-2564, § 58-2507
Кентукки 14 дней 7 дней § 383.665, § 383.660
Луизиана 5 дней 5 дней КПК 4701
Мэн 7 дней 7 дней Глава 710, Раздел 14 § 6002
Мэриленд 30 дней Зависит от договора аренды § с 8-401 по 8-402
Массачусетс 0 дней 14 дней Глава 186, Раздел 11, 11А
Мичиган 0 дней 7 дней § 600.5714, § 554.134
Миннесота 0 дней Зависит от договора аренды § 504B.135
Миссисипи 30 дней 3 дня § 89-7-27, § 89-8-13
Миссури 0 дней Зависит от договора аренды § 441.040, § 535.060
Монтана — 14 дней
— 3 дня, если проблема с домашним животным или гостем
3 дня § 70-24-422
Небраска — 14 дней на лечение
— 30 дней на освобождение
3 дня § 76-1431
Невада 5 дней 5 дней § 40.2512
Нью-Гэмпшир 30 дней 7 дней § 540:3
Нью-Джерси 30 дней Зависит от договора аренды Нью-Джерси, США 2А:18-53
Нью-Мексико 7 дней 3 дня § 47-8-33
Нью-Йорк 0 дней или в зависимости от договора аренды 3 дня § 711, § 753
Северная Каролина 0 дней 10 дней § 42-3
Северная Дакота 3 дня 3 дня § 47-32
Огайо 3 дня 3 дня § 1923.02, § 1923.04
Оклахома — 10 дней на лечение
— 15 дней на освобождение
5 дней Раздел 41 § 41-131, 132
Орегон 14 дней 3 дня ОРС 90.392, 90.394
Пенсильвания — 15 дней
— 30 дней, если арендатор проживает здесь более года
10 дней Закон о арендодателе-арендаторе, раздел 501
Род-Айленд 21 день 5 дней § 34-18-36, §34-18-35
Южная Каролина 14 дней 5 дней § 27-40-710
Южная Дакота 3 дня 3 дня § 43-32-18, § 21-6-2
Теннесси — 14 дней на лечение
— 30 дней на освобождение
14 дней § 66-7-109, § 66-28-505
Техас 3 дня 3 дня § 24.005
Юта 3 дня 3 дня Раздел 78B Глава 6 § 802
Вермонт 30 дней 14 дней 9 В.С.А. § 4467
Вирджиния — 21 день на лечение
— 30 дней на освобождение
5 дней § 55.1-1245, § 55.1-1415
Вашингтон 10 дней 3 дня § 59.12.030
Западная Вирджиния 0 дней Зависит от договора аренды Глава 55 Статья 3A
Висконсин 5 дней 5 дней § 704.17
Вайоминг 3 дня 3 дня § 1-21-1003
Показать больше Показывай меньше

Глоссарий договоров аренды/аренды

Вот несколько полезных определений для юридического языка, обычно используемого в формах договоров аренды:

  • Доступ : право входа в собственность.
  • Несчастные случаи : искусственные или естественные события, которые могут повредить имущество (пожар, наводнение, землетрясение и т. д.).).
  • Изменения : изменения, внесенные в собственность.
  • Бытовая техника : обычная бытовая техника, такая как холодильник или посудомоечная машина.
  • Уступка : передача доли в аренде.
  • Attorney Гонорары : оплата адвокату.
  • Осуждение : конфискация государством частной собственности для общественных целей, например, для строительства шоссе.
  • По умолчанию : когда нарушение договора происходит и сохраняется, например, неуплата арендной платы или нарушение других условий договора аренды.
  • Мебель : обычное домашнее оборудование, такое как кушетки, столы, кровати и т. д.
  • Поручитель / Со-подписавший : кто-то несет ответственность за уплату арендной платы, если арендатор не может этого сделать.
  • Гости : временно проживающие в сдаваемом в аренду помещении.
  • Солидарная ответственность : когда два или более человека несут независимую ответственность за ущерб, независимо от того, кто виноват.
  • Плата за просрочку аренды : дополнительная разумная сумма денег, уплачиваемая арендатором после внесения арендной платы по истечении срока, указанного в договоре аренды.
  • Политика в отношении шума : положение договора аренды, определяющее «часы тишины» в многоквартирном доме, кондоминиуме или районе.
  • Уведомление : письменное сообщение о каком-либо факте или наблюдении.
  • Опцион на покупку : право арендатора выкупить сдаваемое в аренду имущество позже.
  • Парковка : обозначенные места, где арендатор может оставить свои автомобили.
  • Политика в отношении домашних животных : разрешение или ограничение возможности арендатора содержать животное в арендованной собственности.
  • Обслуживание имущества : процесс сохранения сдаваемого в аренду помещения и кто несет за это ответственность. Например, косить траву, выносить мусор или прочистить канализацию на кухне и в ванной.
  • Продление : возможность арендатора продлить аренду.
  • Страхование арендатора : платный полис, который защищает личные вещи от кражи или повреждения.
  • Делимость : пункт договора аренды, в котором говорится, что, если одна часть соглашения недействительна по какой-либо причине, остальная часть договора аренды по-прежнему подлежит исполнению.
  • Smoking Policy y: разрешение или ограничение возможности арендатора курить в сдаваемом в аренду помещении.
  • Субаренда : договоренность о временном жилье между текущим арендатором и новым арендатором по аренде всего или части арендуемого в настоящее время имущества. Срок субаренды должен быть меньше срока аренды.
  • Преемник : тот, кто берет на себя обязательства по аренде от арендатора или арендодателя.
  • Коммунальные услуги : государственная или частная служба, поставляющая электричество, воду, газ или вывоз мусора на имущество.
  • Водяная кровать : наполненная водой мебель, используемая для сна и обычно не разрешаемая в большинстве объектов сдачи в аренду

 

Образец договора аренды жилого помещения [и формы по штатам]

Следующий стандартный договор аренды жилья действует для всех штатов, кроме Калифорния , Флорида и Вашингтон, округ Колумбия .

Стандартный договор аренды жилого помещения

Посмотрите наш заполненный пример аренды жилья , чтобы увидеть заполненный договор аренды жилья.

Используйте эти бесплатные шаблоны договоров аренды для печати или создайте собственный документ с помощью нашего простого пошагового конструктора документов .

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что такое аренда?
id=что такое аренда>

Аренда — это юридически обязывающий договор , используемый, когда арендодатель («арендодатель») сдает недвижимость в аренду арендатору («арендатору»). В этом письменном соглашении указываются условия аренды, например, как долго арендатор будет арендовать недвижимость и сколько он будет платить, в дополнение к последствиям нарушения соглашения.

Аренду также обычно называют договором аренды, договором аренды, договором аренды, формой аренды, договором аренды, договором аренды квартиры, договором аренды и договором аренды дома.

Зачем нужен договор аренды?
id=зачем-мне-нужно-арендное соглашение>

Вам необходимо соглашение об аренде , потому что в нем разъясняются ваши обязанности как арендодателя, устанавливаются правила для арендаторов, проживающих в вашей собственности, и это часто требуется по закону штата.Наличие договора аренды поможет вам избежать споров с арендаторами и решить проблемы по мере их возникновения.

Предположим, вы сдаете недвижимость в аренду, но не используете договор аренды. В этом случае вы можете потерять арендную плату, понести ответственность за незаконные действия с недвижимостью, получить штрафы за неоплаченные коммунальные услуги или потратить много денег на ремонт имущества и оплату услуг адвоката. Любой, кто сдает в аренду дом, землю или коммерческое здание, должен иметь договор аренды.

Все совершеннолетние арендаторы должны получить копию договора аренды после его подписания.Арендодатели и управляющие недвижимостью также должны хранить копию в файле.

Как сдать комнату в доме?
id=как-снять-комнату-в-моем-доме>

Вы сдаете в аренду комнату в своем доме, используя договор аренды, в котором указано, что вы сдаете в аренду комнату, а не все имущество. Если вы являетесь арендатором, проживающим в арендуемом помещении, вы можете сдать комнату в субаренду другому арендатору, используя соглашение об аренде комнаты .

Стандартный договор об аренде жилого помещения и договор об аренде комнаты позволяют установить часы тишины, время посещения гостей, порядок распределения коммунальных платежей, а также правила, касающиеся домашних животных, курения и парковки.

Чтобы сдать комнату в аренду, обе стороны подписывают соглашение, и арендодатель получает залог от арендатора перед передачей ключей.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?
id=в чем разница между договором аренды и договором аренды>

Разница между договором аренды и договором аренды составляет срок действия договора. Договоры аренды, как правило, представляют собой долгосрочные контракты (от 12 до 24 месяцев), тогда как договоры аренды обычно являются краткосрочными (несколько недель или месяцев).

Если вы решаете, что лучше для вас: аренда или аренда , помните, что договор аренды обеспечивает большую безопасность, но договор аренды предлагает большую гибкость.

Каковы мои обязанности как арендодателя?
id=каковы-мои-обязанности-арендодателя>

Ваши обязанности как арендодателя включают следующее:

  • Ремонт и техническое обслуживание нормального износа приборов, таких как кондиционер или обогреватель.
  • Уважать право арендатора на «тихое наслаждение» (жить без помех). Например, не совершать ненужных визитов в собственность и решать проблемы, вызывающие шум (например, лай собак).
  • Предоставить арендатору безопасный и чистый дом на срок аренды. Примеры включают избавление от плесени , устранение повреждения водой и устранение проблем с вентиляцией.
  • Возврат залога арендатора, если арендатор уважительно относится к имуществу и арендная плата находится в хорошем состоянии в конце срока аренды.
  • Предупредите арендатора заранее, когда вам нужно войти в помещение, чтобы что-то починить или показать кому-то имущество.

Обязанности арендодателей различаются в соответствии с законами штатов о арендодателях-арендаторах , в которых описывается, как арендодатель должен обеспечивать доступ к собственности , залог и выселение .

Что произойдет, если арендатор нарушит договор аренды?
id=что происходит, если арендатор нарушает договор аренды>

Если арендатор нарушает договор аренды , арендодатель может попытаться решить проблему, предоставив арендатору возможность исправить ее (если только нарушение не является серьезным, например, использование имущества для продажи или изготовления запрещенных наркотиков).Если проблема не будет решена в течение определенного периода времени (как установлено законом штата), домовладелец может начать процесс выселения для выселения арендатора.

Общие нарушения условий аренды включают невыплату арендной платы и счетов за коммунальные услуги, повреждение имущества и нарушение арендатором закона.

Что я должен включить в договор аренды?
id=что-я-должен-включить-в-соглашение об аренде>

Вы должны включить следующую информацию и пункты в договор аренды:

  • Имена всех арендаторов : укажите имена всех взрослых, которые будут проживать на участке.
  • Срок : Укажите продолжительность аренды и будет ли она на фиксированный срок или будет автоматически продлеваться.
  • Арендная плата : установите сумму денег, которую арендатор будет платить за проживание в собственности, и в какой день месяца арендатор будет платить арендную плату.
  • Помещения : опишите недвижимость и где она находится.
  • Безопасность Депозит : назначить сумму денег, которую арендатор передаст арендодателю на хранение в случае любого ущерба

В зависимости от вашего имущества и его местонахождения вам, возможно, потребуется включить некоторые общие положения и приложения , касающиеся конкретных ситуаций, таких как курение или домашние животные.

Бесплатный простой (1 страница) шаблон договора аренды — PDF

  Простой (1 страница) договор аренды  — это юридически обязывающая форма, используемая для сдачи в аренду жилой недвижимости. Форма связывает арендодателя и одного или нескольких арендаторов на весь срок аренды. В отличие от стандартной аренды жилого помещения, форма содержит 91 892 минимального минимума 91 893 для того, чтобы считаться эффективной арендой, в отличие от многих пунктов, содержащихся в стандартных договорах аренды.

В целом, оба вида аренды используются для одной и той же цели: сдача квартиры, дома, комнаты, кондоминиума или другого жилого помещения арендатору.Они отличаются уровнем детализации каждого соглашения. Стандартный договор аренды охватывает все аспекты соглашения; домашние животные, уведомления, агент арендодателя и многие другие необязательные пункты можно найти в форме. Хотя они, возможно, важны для заключения надежного соглашения, они не являются обязательными для заключения обязывающего договора аренды.

А  простая аренда , с другой стороны, представляет собой форму на одной (1) странице, которая включает только то, что необходимо для того, чтобы стороны заключили эффективное соглашение друг с другом.Когда две стороны взаимно доверяют друг другу и ищут быстрое решение без всех оговорок, можно использовать простую аренду.

Следующие данные должны быть включены (как минимум) для того, чтобы договор аренды имел обязательную силу:

  • Стороны – Имена арендодателя и арендатора(ов).
  • Помещение – Имущество и адрес предмета аренды.
  • Арендная плата – Сколько денег ($) должен платить арендатор на регулярной основе.
  • Срок  – Детализация срока действия простой аренды.
  • Подписи – Возможность подписи всех сторон для придания юридической силы.

Поскольку это соглашение представляет собой упрощенную версию более стандартного договора аренды, оно не содержит пунктов, которые обычно включаются. Эти пункты необходимы для добавления структуры к соглашению, что помогает обеспечить понимание обеими сторонами своих прав и того, что они могут и чего не могут делать.Потенциальным последствием наличия слишком широкого соглашения является то, что арендатор может «разыграть», а затем заявить, что он не считал свои действия противоречащими правилам аренды.

Чтобы компенсировать риск непослушного арендатора, арендодатели могут использовать заявки на аренду, платные проверки биографических данных, рекомендации и т. д. С помощью заявки на аренду арендодатель может просмотреть обзор того, как заявители вели себя во время предыдущего опыта аренды. Если есть какие-либо предупреждающие знаки, арендодатель должен принять бесстрастное решение относительно того, следует ли разрешить арендатору арендовать или нет.

Скачать – PDF, Word (.docx), OpenDocument

Скачать – PDF, Word (.docx), OpenDocument

Шаг 1 – Стороны

будет связан соглашением. Это включает дату соглашения, имя и адрес арендодателя/управляющего недвижимостью, а также имя(а) арендатора(ов).

Шаг 2 – Адрес объекта и тип

Укажите полный адрес сдаваемого в аренду имущества.Если существует номер устройства (#), его также следует указать. Затем установите флажок, соответствующий типу свойства.

Шаг 3 – Срок действия

«Срок» – это срок действия соглашения. Аренда жилья может быть заключена на любой срок, хотя наиболее распространенным является срок в один (1) год. Для завершения введите даты начала и окончания.

Шаг 4 – Арендная плата ($)

Введите сумму ($) арендной платы, которую арендатор должен платить ежемесячно.Затем введите день месяца, до которого арендатор должен заплатить арендную плату (общая дата — первое число месяца). Арендодатель должен составить краткий набор инструкций о том, как арендатор должен платить арендную плату. Это может включать требование оплаты чеком, онлайн-переводом или депозитом ACH.

Этап 5 – Гарантийный депозит

Гарантийный депозит – это возмещаемый депозит, вносимый арендатором, который используется для покрытия любого ущерба, причиненного аренде в течение срока аренды.Отчисления в депозит для фиксации нормального износа не производятся. Если арендодатель намеревается взимать залог, следует отметить первое поле. Затем следует ввести сумму ($) залога (обычно равная арендной плате за один (1) месяц), а арендодатель должен ввести количество дней, в течение которых он должен вернуть залог арендатору. Если арендодатель не требует внесения залога, следует отметить нижний (второй) флажок.

Шаг 6 – Подписи

Чтобы завершить соглашение и сделать его официальным и обязательным, стороны должны будут 1) поставить свои подписи, 2) распечатать свои имена и 3) указать даты, когда были написаны их подписи. .

Что такое договор аренды

Договор аренды — это просто договор между арендодателем и арендатором, в котором указывается, сколько арендатор будет ежемесячно платить за аренду и в течение какого времени. Договоры аренды, как и многие контракты, имеют тенденцию пугать некоторых людей, потому что большая часть формулировок в контракте может сбивать с толку. Однако, если у вас есть общее представление о том, что включено в договор аренды, это может помочь вам избежать ненужных разногласий или расходов во время или после окончания срока аренды.

Оглавление

Посмотреть больше

Содержание договора аренды

В договоре аренды излагаются и подробно излагаются обязанности и ответственность арендодателя (арендодателя) и арендатора (арендатора). В нем объясняется, о чем договорились арендодатель и арендатор в отношении продолжительности аренды, размера ежемесячной арендной платы и того, кто будет нести ответственность за содержание имущества. Арендаторам важно понимать, что договор аренды может быть изменен до его подписания.Если есть что-то, что вы не понимаете или с чем не согласны, или если есть положение, которое необходимо изменить, обсудите это с арендодателем до подписания договора аренды.

Юридический обязательный документ

После подписания договора аренды он определяет, что арендодатель и арендатор могут и что не могут делать в течение срока аренды. Договор аренды действует как юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором и будет использоваться в качестве такового в суде, если между двумя сторонами возникнут какие-либо судебные разбирательства.Если за аренду отвечает более одного арендатора, арендодатель может принудить к аренде всех арендаторов, если возникнет такая необходимость, поэтому важно, чтобы все участники понимали, каковы их обязанности в соответствии с условиями аренды.

Устные договоры об аренде

Хотя большинство договоров об аренде заключается в письменной форме, существуют устные договоры об аренде, которые могут быть исполнены как устные контракты; однако важно отметить, что не во всех штатах разрешены устные договоры об аренде жилья, а устные коммерческие договоры запрещены во всех штатах.Арендаторы с устными договорами аренды жилья защищены законами о правах арендаторов, которые существуют в каждом штате. Сложность коммерческой аренды делает практически невозможным обоснование устных договоренностей в суде, и поэтому они не допускаются.

Связь

Важно понимать, что договоры аренды предназначены для защиты как арендодателя, так и арендатора, и они не являются договорными ловушками, которых нужно опасаться ни одной из сторон. Самое главное — поддерживать связь на протяжении всего процесса от подписания договора аренды до истечения срока его действия.Имея это в виду, большинство ситуаций можно решить до того, как возникнут юридические осложнения.

Как составить договор аренды

Простой одностраничный шаблон договора аренды — шаблоны в формате PDF арендодатель», и кто-то еще, кто готов платить арендную плату, занимая недвижимость, известный как «арендатор» или «арендатор». С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для занятия помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату.Условия договора являются предметом переговоров между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязывающей для обеих сторон.

С помощью Jotform у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в свою форму, а остальную часть заполнить клиент. Идеальным вариантом использования является создание PDF-копии отправленного соглашения, которую можно распечатать. Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать вывод PDF для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, поскольку вы будете делиться этим соглашением со многими клиентами.Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор об аренде и аренде, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам необходимо задать и указать в вашем договоре. Помещение (будь то дом, квартира, квартиру, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумму денег, уплаченную арендатором арендодателю, и период времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджетов подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором излагаются условия, по которым арендатор может арендовать имущество у арендодателя, такие как продолжительность аренды, размер ежемесячной арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилого помещения?

Любое лицо, участвующее в аренде имущества, должно иметь договор аренды жилого помещения, в котором определяются условия соглашения и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон по закону.К таким лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или арендодатель не предоставит уведомление о выезде, договор аренды автоматически продлевается.Условия соглашения также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость в течение определенного срока, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Если арендатор не согласен, условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, аренда обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не являются уникальными для этого типа недвижимости.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я сам составить договор аренды?

Да, можно. Договор аренды — это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как сумма арендной платы, продолжительность аренды, кто несет ответственность за различные элементы технического обслуживания и штрафы, которые могут быть наложены за несоблюдение условий.

С помощью Jotform вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая меняется при каждой аренде, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда придет время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

  1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
  2. Аренда. Размер арендной платы и сроки ее уплаты.
  3. Депозиты и сборы. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый/последний месяц.
  4. Имена всех жильцов. Каждый взрослый, который будет проживать на участке, должен быть включен.
  5. Пределы вместимости.В нем должно быть указано, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
  6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, который запрещает такие действия, как чрезмерный шум и незаконные действия.
  7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешаете ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
  8. Техническое обслуживание и ремонт. Опишите ответственность арендатора за содержание имущества в чистоте и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблением.
  9. Коммунальные услуги. Установите, кто несет ответственность за коммунальные услуги, и что произойдет, если платеж просрочен.
  10. Въезд на территорию. Уточните свои права на доступ к имуществу для проведения ремонта и укажите, за какое время вы будете уведомлять об этом заранее.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев в качестве подтверждения адреса можно использовать действующий договор аренды или аренды. Вы можете использовать Jotform для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли отменить аренду?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например, на один год. Однако арендодатель может отменить любые штрафы и позволить арендатору расторгнуть договор аренды.Вам рекомендуется ознакомиться с вашими местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально заверять договор аренды?

Аренда – это договор между арендодателем и арендатором. Как правило, нотариальное заверение не требуется. Jotform позволяет включать цифровые подписи, такие как DocuSign, в договор аренды, которые обычно имеют юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

  1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их в аренду или сдает в аренду арендаторам.
  2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или недвижимость у арендодателя.
  3. Гарантийный депозит: Гарантийный депозит уплачивается новым арендатором для обеспечения аренды от арендодателя. Это может быть либо частичный платеж в счет ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности для арендодателя в случае повреждения имущества.
  4. Обслуживание мест общего пользования (CAM): Сборы за обслуживание мест общего пользования (CAM) — общие для коммерческой и промышленной аренды — оплачиваются арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние помещения общего пользования, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и больше.Плата за CAM варьируется в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны быть согласованы как арендодателем, так и арендатором и четко указаны в их договоре.
  5. Вариант продления: Вариант продления включается в договор об аренде или лизинге и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать договор аренды без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить возможность продления, если вы собираетесь продлевать договор аренды.
  6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение имуществом без определенной даты окончания. В отличие от срочной аренды, арендатор сам решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
  7. Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за заботу об имуществе и оплату за него в случае банкротства основного арендатора. Поручители часто требуются для студенческих договоров аренды или для арендаторов без постоянной работы.
  8. Поручитель: Поручитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность по уплате арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.
Подробнее…

Отказ от ответственности

Эти шаблоны являются только рекомендуемыми формами. Если вы используете форму в качестве контракта или для сбора личной (или личной информации о здоровье) или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам сделать домашнее задание, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимые законы, и проконсультироваться адвоката, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

Десять условий, которые необходимо включить в договор аренды

Договор аренды или аренды устанавливает правила, которым арендодатели и арендаторы соглашаются следовать в своих арендных отношениях. Это юридический контракт, а также чрезвычайно практичный документ, полный важных деловых деталей, таких как, как долго арендатор может занимать недвижимость и размер арендной платы, причитающейся каждый месяц. Независимо от того, составляется ли договор об аренде или аренде всего на одну страницу или длиннее пяти, напечатанный или написанный от руки, он должен охватывать основные условия аренды.

Вот некоторые из наиболее важных пунктов, которые необходимо указать в договоре аренды или аренды.

1. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, проживающий в арендуемом помещении, включая обоих членов супружеской или не состоящей в браке пары, должен быть назван арендатором и подписать договор об аренде или аренде. Это возлагает на каждого арендатора юридическую ответственность за все условия, включая полную сумму арендной платы и надлежащее использование имущества. Это означает, что вы можете на законных основаниях потребовать всю арендную плату от любого из арендаторов, если другие пропустят или не смогут заплатить; и если один арендатор нарушает важное условие соглашения, вы можете расторгнуть договор аренды для всех арендаторов в этом договоре аренды или аренды.

2. Ограничения по размещению. В вашем соглашении должно быть четко указано, что сдаваемое в аренду помещение является местом жительства только арендаторов, подписавших договор аренды, и их несовершеннолетних детей. Это гарантирует ваше право определять, кто живет в вашей собственности — в идеале, людей, которых вы проверили и одобрили, — и ограничить количество жильцов. Ценность этого пункта в том, что он дает вам основания выселить жильца, который въезжает к другу или родственнику или сдает квартиру в субаренду, без вашего разрешения.

3. Срок аренды. В каждом документе об аренде должно быть указано, является ли это договором об аренде или арендой с фиксированным сроком. Договоры аренды обычно заключаются из месяца в месяц и продлеваются самостоятельно, если только арендодатель или арендатор не расторгнет их. Аренда, с другой стороны, обычно длится год. Ваш выбор будет зависеть от того, как долго вы хотите, чтобы арендатор оставался, и от того, насколько гибко вы хотите договориться.

4. Аренда. В вашем соглашении об аренде или аренде должна быть указана сумма арендной платы, срок ее уплаты (обычно первого числа месяца) и способ ее оплаты, например, по почте в ваш офис.Во избежание путаницы и предотвращения споров с арендаторами указывайте такие детали, как:

.

—приемлемые способы оплаты (например, только личным чеком)

— будут ли взиматься штрафы за просрочку платежа, если арендная плата не будет уплачена вовремя, сумма сбора и есть ли какой-либо льготный период, а также

— любые сборы, если чек об аренде отскакивает.

5. Депозиты и сборы. Использование и возврат гарантийных залогов является частым источником разногласий между арендодателями и арендаторами.Чтобы избежать путаницы и юридических проблем, в вашем договоре аренды или аренды должно быть четко указано:

.

— сумма залога в долларах (убедитесь, что вы соблюдаете все законы штата, устанавливающие максимальные суммы)

— как вы можете использовать депозит (например, для возмещения ущерба) и как арендатор не может его использовать (например, применить его к арендной плате за последний месяц)

—когда и как вы будете возвращать депозит и учитывать вычеты после выезда арендатора, и

— любые законные невозвратные платежи, такие как уборка или домашние животные.

Также рекомендуется (и это требуется по закону в некоторых штатах и ​​городах) включать сведения о том, где хранится залоговая сумма и будут ли проценты по залоговой сумме выплачиваться арендатору.

6. Ремонт и техническое обслуживание. Лучшая защита от проблем с удержанием арендной платы и других проблем (особенно в отношении гарантийных залогов) — это четкое изложение ваших обязанностей и обязанностей арендатора по ремонту и техническому обслуживанию в договоре аренды или аренды, включая:

—обязанность арендатора содержать сдаваемые в аренду помещения в чистоте и санитарных условиях и оплачивать любой ущерб, причиненный им или ею в результате жестокого обращения или халатности

— требование, чтобы арендатор уведомлял вас о неисправностях или опасных условиях в арендуемом имуществе, с конкретными подробностями о ваших процедурах рассмотрения жалоб и запросов на ремонт, и

.

— ограничения на ремонт и переделку арендатором, такие как добавление встроенной посудомоечной машины, установка охранной сигнализации или покраска стен без вашего разрешения.

7. Въезд в арендованное имущество. Во избежание претензий арендаторов о незаконном проникновении или нарушении прав на неприкосновенность частной жизни, в вашем договоре аренды или аренды должно быть разъяснено ваше законное право на доступ к собственности, например, для проведения ремонта, и указано, за какое предварительное уведомление вы предоставите арендатору перед тем как войти.

8. Ограничение незаконной деятельности арендатора. Чтобы избежать неприятностей среди ваших арендаторов, предотвратить материальный ущерб и ограничить вашу подверженность судебным искам со стороны жильцов и соседей, вы должны включить четкий пункт, запрещающий деструктивное поведение, такое как чрезмерный шум, и незаконную деятельность, такую ​​как торговля наркотиками.

9. Домашние животные. Если вы не разрешаете брать с собой домашних животных, убедитесь, что в договоре аренды четко указано на этот счет. Если вы разрешаете размещение с домашними животными, вы должны указать любые специальные ограничения, такие как ограничение на размер или количество домашних животных или требование, чтобы арендатор не содержал во дворе животных отходов.

10. Другие ограничения. Убедитесь, что ваш договор об аренде или аренде соответствует всем применимым законам, включая постановления о контроле за арендной платой, правила охраны труда и техники безопасности, правила проживания и антидискриминационные законы.Законы штатов имеют особенно важное значение, поскольку они могут устанавливать лимиты залога, требования к уведомлению о входе в сдаваемое в аренду имущество, права арендаторов сдавать в субаренду или привлекать дополнительных соседей по комнате, правила изменения или прекращения аренды, а также конкретные требования к раскрытию информации, такие как наличие пережил наводнение в арендуемой квартире.

Любые другие юридические ограничения, такие как ограничения на тип бизнеса, который арендатор может вести из дома, также должны быть прописаны в договоре об аренде или аренде.Важные правила и положения, касающиеся парковки и использования мест общего пользования, должны быть особо упомянуты в договоре аренды или аренды.

18 Условия, которые необходимо включить в простой договор аренды

Вы арендодатель, который хочет оформить аренду на одной странице или хочет написать свой собственный договор аренды? Вы можете приготовить его, следуя приведенным здесь советам.

Как арендодатель, прежде чем арендовать квартиру, вы должны иметь хотя бы простой договор аренды.

Договоры аренды — это договоры между вами и вашими арендаторами.Их положения подлежат исполнению в суде вами обоими. В то время как местные законы и законы штата предъявляют строгие требования к вашим обязанностям арендодателя, договор аренды определяет как ваши обязанности, так и обязанности арендаторов.

Следуйте этим советам, чтобы подготовить одностраничный договор аренды или написать собственное простое соглашение об аренде.

Комплексные и простые договоры аренды

Большинство хороших договоров аренды содержат многочисленные положения и страницы, определяющие, что каждая из сторон соглашается делать. Если вам нужен всеобъемлющий договор аренды, адвокат должен подготовить его для вас, или вы можете найти несколько длинных форм в Интернете.

Если вам просто нужен простой договор аренды, вы можете подготовить одностраничный договор аренды из онлайн-форм. Вы также можете заказать индивидуальный договор аренды. Хотя предпочтительнее иметь подробный договор аренды, вы все же можете защитить свои права с помощью простого договора аренды.

Как составить простой договор аренды

Существуют положения, которые должны быть в каждой аренде, независимо от того, состоит ли аренда из шести страниц или из одной страницы. Поскольку договор аренды является договором, он должен включать ваши обещания и обещания арендатора, например, обещание арендатора платить арендную плату.Вы должны написать договор аренды четким, понятным языком.

В Интернете есть множество простых форм аренды. Большинство из них содержат как минимум следующие положения:

  1. Описание. Используйте заголовок: «Аренда», «Договор аренды» или «Договор аренды жилого помещения». Не называйте это «Соглашением об аренде», потому что это означает другое соглашение. Вы также сдаете всю квартиру непосредственно основному арендатору, так что это не аренда комнаты или субаренда.
  2. Имена арендодателя и арендатора. Некоторые договоры аренды также содержат текущий адрес и контактную информацию арендатора, а также ваш служебный адрес. Ваши имена указаны в верхней части договора аренды с датой и словами «Арендодатель» и «Арендатор» после каждого имени.
  3. Описание недвижимости. Идентифицируйте собственность по названию улицы, а также по номерам домов и квартир. Если на квартире нет номера, например, квартира в доме на три семьи, укажите ее местоположение, например «квартира на втором этаже».
  4. Срок аренды. Продолжительность аренды, например один год, или дата окончания аренды. Чем конкретнее вы указываете, тем больше вы защищены, поэтому полезно указать последний день аренды. Большинство договоров аренды заключаются на год или более, хотя некоторые договоры аренды заключаются всего на шесть месяцев.
  5. Имя каждого обитателя. Убедитесь, что вы перечислили каждого человека, который будет проживать в квартире, что специально исключает возможность проживания в ней кого-либо еще. Вы также должны указать перед именами, что только следующие люди могут занимать квартиру.Конечно, если у арендаторов есть ребенок во время проживания там, новый ребенок становится арендатором.
  6. Ежемесячная арендная плата. Укажите дату оплаты арендной платы, куда арендатор отправляет чек об арендной плате и принимаете ли вы кредитные карты. Если вы решите взимать плату за просрочку платежа, сначала ознакомьтесь с законодательством вашего штата, чтобы узнать, что вы можете взимать. Вы можете указать сумму пени за просрочку платежа и срок ее погашения в пункте об аренде.
  7. Залог. Убедитесь, что вы знаете законы своего штата и местные законы о том, какую сумму вам разрешено получить в качестве залога, и укажите сумму в этом пункте.
  8. Субаренда или переуступка. Если вы не хотите, чтобы арендатор привел кого-то, кого вы не знаете, вы можете либо заявить, что субаренда или переуступка не разрешены без вашего разрешения, либо вы можете разрешить или отказать в их разрешении.
  9. Что включено. Укажите, продается ли квартира с мебелью или без, и укажите, какие бытовые приборы вы включаете. Укажите, получает ли арендатор парковочное место, и если да, укажите место.
  10. Пункт о домашних животных. Укажите, разрешаете ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа. Вы также должны заявить, что если домашнее животное станет доставлять неудобства, вы можете расторгнуть договор аренды. Укажите, что арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный домашним животным. Укажите, взимаете ли вы дополнительную плату за домашних животных.
  11. Обязанности арендатора. Укажите, что арендатор может и что не может делать, например, не курить в здании, поддерживать квартиру в хорошем состоянии и соглашаться с тем, что квартира была в хорошем состоянии, когда они въезжали. Укажите, что другие ваши арендаторы имеют право на спокойное проживание своей квартиры, а вас могут выселить за нарушение спокойного пользования.Включите, что арендатор должен приобрести страховку на квартиру и что арендатор должен разрешить вам войти, чтобы сделать ремонт, после того, как он уведомит вас должным образом.
  12. Другие основания для выселения. Указать, что арендатор не может заниматься незаконной деятельностью, не может вносить изменения в квартиру или наносить ущерб квартире, и что любое из этих действий является основанием для выселения.
  13. Обязанности арендодателя. Вы обязаны произвести ремонт и уничтожить по уведомлению арендатора, но арендатор оплачивает ремонт, если он причинил ущерб.Ознакомьтесь с законами вашего штата, чтобы узнать, сколько времени вы должны уведомить, прежде чем войти в квартиру. Не обещайте отремонтировать что-то дорогое или ненужное.
  14. Если арендатор разрывает договор аренды. Законы некоторых штатов объясняют, сколько вы можете взимать, если это произойдет, поэтому убедитесь, что вы знаете закон.
  15. Коммунальные услуги. Укажите, включаете ли вы коммунальные услуги в арендную плату.
  16. Продление аренды. Укажите, какое уведомление арендатор должен направить вам, если вы не продлите аренду, и какое уведомление вы направите, если решите не продлевать.
  17. Применимое право. Скажи точно, законы какого штата действуют.
  18. Подписи арендодателя и арендатора. Укажите слова «арендодатель» и «арендатор» под строками для подписи. Подпишите и поставьте дату на договоре аренды.

Хотя у вас может быть меньше пунктов, чем эти, вам следует рассмотреть возможность включения этих пунктов в договор аренды. Письменная аренда защищает вас лучше, чем устная. Это также позволяет арендатору узнать, что от него требуется, прежде чем он въедет, что в целом способствует большей гармонии между вами и вашим арендатором.

Бесплатные шаблоны договоров аренды | PDF & Word

Договор аренды  – это юридический договор между арендодателем и арендатором на использование коммерческой или жилой недвижимости в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются сторонами, и, если арендатор утверждается после заполнения заявки на аренду, заключается договор аренды.


 

Коммерческая аренда – Для любого типа коммерческих площадей для коммерческого использования, таких как промышленные, офисные или торговые.Существует три (3) типа коммерческой аренды: валовая аренда, модифицированная валовая аренда, тройная чистая (NNN) аренда.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word 30 дней или минимальное прекращение, требуемое государством.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word

 

 

 


 

Аренда жилья день, а срок обычно составляет один (1) год.

Скачать: Adobe PDF, MS Word


Соседское соглашение , ванная(ые) и жилые помещения.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word

 

 

 


 

Договор субаренды («субарендатор»).

Загрузить: Adobe PDF, MS Word

 

 

 


Договор аренды хорош только в том случае, если он написан и человек, который желает арендовать помещение. В связи с тем, что в каждом штате действуют свои собственные законы, касающиеся раскрытия информации и гарантийных залогов, арендодатель может следовать приведенным ниже инструкциям, чтобы заключить с арендатором обязательное соглашение.

Шаг 1. Проверка кредитоспособности и биографических данных арендатора
С помощью заявки на аренду арендодатель сможет просмотреть биографию арендатора и уточнить у своего работодателя его характер.Рекомендуемые сайты для выполнения этого поиска арендатора включают Experian (14,95 долларов США), e-Renter.com (19,95 долларов США) и SmartMove (25 долларов США).

Это можно определить, подтвердив следующее:

Средний кредитный рейтинг в США составляет от 660 до 720. Таким образом, если потенциальный арендатор имеет более высокий балл, больше 720, он может договориться о более высокой арендной плате с арендодатель, зная, что они будут надежно платить арендную плату вовремя каждый месяц.

Хотя для лиц моложе 660 лет могут потребоваться дополнительные полномочия, такие как подтверждение дохода или работы, больший залог и предоплата части общей арендной платы, чтобы арендодатель был доволен договоренностью.

Если в послужном списке потенциального арендатора есть какие-либо уголовные преступления, то арендодатель должен обосновать, насколько правдоподобно перечисленное обвинение. Если недвижимость находится в окружении семей и других представителей сообщества, это может представлять больший риск, чем если недвижимость находится в городских условиях.

Если потенциальный арендатор не вышел на пенсию или не может доказать, что у него достаточно денег, а также высокий кредитный рейтинг, идеально найти арендатора, у которого есть работа в настоящее время.Это можно сделать, попросив своего работодателя утвердить форму подтверждения дохода (Adobe PDF, Microsoft Word) вместе с физическим лицом, выдавшим платежные квитанции за последние 2 недели.

Прошлые налоговые декларации . Если арендодатель хочет пойти еще дальше, он может запросить налоговые декларации за последние 2 года, используя форму IRS W-2 (для сотрудников) и форму IRS 1040 (для самозанятых). .

Арендодатель, по своему усмотрению, может запросить рекомендательное письмо (Adobe PDF, Microsoft Word) от самого последнего арендодателя, чтобы узнать о характере арендатора в дополнение к запросу о том, своевременно ли платило лицо, действуя как их арендатор.Тем не менее, большинство веб-сайтов проверки данных арендатора смогут определить, выселялся ли человек когда-либо в прошлом.

Обычно это пустая трата времени, и большинство домовладельцев больше не проверяют рекомендации, кроме работодателя и предыдущего арендодателя. Поскольку человек в большинстве случаев будет добавлять своих лучших друзей и коллег, которые будут говорить самые лучшие и самые положительные вещи, даже если человек не обладает хорошими моральными качествами.

Шаг 2  – Выберите соглашение
Существует четыре (4) типа :

Это наиболее распространенный вариант.Длится в течение 1 года и не может быть расторгнут арендодателем или арендатором.

Также называется «Аренда по желанию», не имеет даты окончания, но может быть аннулирован в любое время арендодателем или арендатором путем письменного уведомления другой стороны, обычно за 30 дней, о расторжении соглашения.

Это договор, который связывает арендаторов, которые коллективно арендуют у арендодателя. Могут быть созданы такие элементы, как время уборки, кто платит за какую комнату и любые другие соглашения между соседями по комнате.

Это когда у арендатора есть договор аренды, обычно сроком на 1 год, и он вынужден освободить помещение, при этом неся ответственность за арендную плату до конца периода договора. Они могут, с разрешения арендодателя, сдать помещение в аренду кому-то еще, чтобы помочь оплатить аренду.

Шаг 3 – Согласование условий

На этом этапе стороны должны согласовать условия аренды с, что наиболее важно, ежемесячной арендной платой .Чтобы арендодатель и арендатор могли получить лучшее представление о рынке в своем районе, используйте сайты Apartments.com или Zillow для просмотра связанных объектов и их ежемесячной запрашиваемой цены.

Предметы договор 4 -Гарант

После согласования вышеперечисленных пунктов пришло время написать Соглашение.

 Гарантийный депозит

Гарантийный депозит взимается арендодателем в случае невыполнения арендатором своих обязательств по аренде или в случае повреждения, оставшегося в конце срока аренды. Первый позволяет арендодателю сохранить арендную плату за 1 или 2 месяца в течение любого периода выселения, который обычно занимает такое количество времени.

Хотя максимальная сумма залога, которую арендодатель может запросить, зависит от штата, в котором находится недвижимость.Лимит определяется суммой арендной платы и эквивалентен (см. ниже):

Шаг 4 – Подписание договора аренды
В большинстве случаев соглашение подписывается между арендодателем, арендатором и агентом (если таковой имеется). В отличие от других юридических договоров, нет необходимости иметь нотариуса в качестве свидетеля. Важно, чтобы законы каждого штата соблюдались в отношении его правовых статутов и форм раскрытия информации. Поэтому лучше всего проверить в вашем конкретном штате, чтобы убедиться, что все требования выполняются.

Шаг 5 – Оплата арендной платы, гарантийный депозит и получение жилья

Арендодатель обычно ждет, пока арендная плата за первый месяц и гарантийный депозит (если применимо) не будут внесены, прежде чем предоставить арендатору доступ к собственности. Если арендная плата была пропорциональна, то есть арендатор может вступить во владение помещением до даты начала, то потребуются также деньги за первоначальный период.

После этого арендатору может быть предоставлено жилье, при котором будут переданы все необходимые ключи, фабрики и доступ, и арендатору будет официально разрешено въезжать.

Что произойдет, если Арендодатель или Арендатор нарушит договор аренды?

Если арендодатель нарушает правила, арендатор должен будет отправить заказное письмо с указанием нарушения, и по прошествии определенного количества (#) дней арендатору будет разрешено расторгнуть договор аренды. Кроме того, арендатор может иметь право на возмещение убытков.

    • Примеры : Невыполнение необходимого ремонта, неуборка снега с парковки, доступ на территорию без разрешения арендатора и т.д.

Если арендатор нарушает правила, арендодатель должен будет направить арендатору уведомление о расторжении договора, в котором описывается нарушение и способы «устранения» проблемы. Арендатор будет иметь только определенное количество (#) дней в соответствии с законодательством штата. Например, в большинстве штатов у арендатора, задерживающего арендную плату, обычно есть от трех (3) до четырнадцати (14) дней, чтобы заплатить или освободить жилье.

    • Примеры : Несвоевременная оплата арендной платы, слишком громкое проигрывание музыки, повреждение помещений и т.д.

Как выйти из договора аренды?

Чтобы расторгнуть стандартный договор аренды , арендатору потребуется получить письменное согласие арендодателя на расторжение договора. Самый большой страх арендодателя – выселить арендатора, что может привести к потере арендной платы на 3-4 месяца. Таким образом, большинство арендодателей примут заявление о расторжении договора, если арендатор может продемонстрировать финансовые трудности.

В большинстве случаев арендодатель потребует использовать залог в качестве платы за расторжение договора.

Сколько арендатор может себе позволить?

Ответ на этот вопрос в конечном итоге остается за арендатором. Арендодатели потребуют, чтобы доход арендатора превышал 40 умноженных на сумму арендной платы. Например, если арендная плата составляет 1000 долларов в месяц, арендатор должен будет зарабатывать не менее 40 000 долларов в год.

Как работает «Аренда с выкупом»?

Аренда по собственному соглашению – это когда арендодатель и арендатор приходят к соглашению об аренде дома, как и при стандартной аренде, с возможностью покупки до даты окончания аренды.Условия части соглашения о покупке зависят от арендодателя и арендатора.

Аренда в собственность vs Вариант аренды
  • Аренда в собственность – Арендатор имеет возможность приобрести недвижимость в любое время в течение срока аренды.
  • Вариант аренды – Арендатор имеет право приобрести имущество только в конце срока аренды.

Может ли арендатор оплачивать аренду с помощью кредитной карты?

Да .Если арендодатель не принимает кредитную карту, арендатор может использовать Plastiq (комиссия 2,5%) для отправки средств чеком по почте, ACH или банковским переводом.

Может ли Арендатор сдавать недвижимость в субаренду?

В большинстве стандартных договоров аренды арендатору запрещается субаренда, которая представляет собой акт сдачи имущества в аренду другому лицу. Если арендатор желает сдать имущество в субаренду, в большинстве случаев ему необходимо будет получить письменное согласие арендодателя. Арендодатель имеет полное право отклонить запрос.

Требуемая информация

Информация о красках на основе свинца — Федеральный закон, 42 Кодекса США, § 4852d, требующий, чтобы все жилые дома, построенные до 1978 года, прилагали этот документ к договору аренды и подписывали арендаторы. Кроме того, арендодатель должен предоставить этот Раздаточный материал (Защитите свою семью от свинца в вашем доме).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.