Документы на регистрация права собственности на недвижимость с 2020: Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество В избранное

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость удаленно?

Нередки ситуации, когда житель одного региона получает в собственность недвижимое имущество, расположенное в другой области, крае, республике. И очень часто такое выделение становится результатом судебных споров. Можно ли в таком случае зарегистрировать право собственности дистанционно?

Есть недвижимость. Как официально зарегистрировать право собственности на нее?

13.07.2015 года принят Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Начиная с 01.01.2017 года, все государственные структуры, занимающиеся регистрацией прав собственности на квартиры, дачи, загородные участки, работают с учетом его положений. Требование распространяется и на собственников.

Этот же закон действует и в ситуациях, когда некое лицо становится владельцем недвижимости по решению суда. Основание — ч. 1 ст. 58.

Лицо, желающее зарегистрировать свое право собственности на недвижимость (купленную, полученную в дар, унаследованную), обязано подать в Росреестр заявление и пакет документов, подтверждающих право владения. Основание — ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.

Собственник вправе сам выбирать, как подавать документы в Росреестр. Это можно сделать и лично, и дистанционно, в том числе с помощью электронных сервисов. Все доступные способы перечислены в ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ.

Важно отметить, что форма заявления, подаваемого при регистрации права собственности, должна соответствовать положениям Приказа Росреестра № П/0310 от 19.08.2020 года. Здесь же обозначены требования к заполнению граф, в том числе при подаче в электронном формате. Данный нормативный акт действует с 30.11.2020 года.

Способы подачи документов на регистрацию права собственности

Собственник недвижимости может выбрать один из следующих способов:

1. Дистанционный. Здесь возможны варианты. Можно передоверить все процессы своему представителю. Он заполняет заявление, прикладывает решение суда или иные документы, подтверждающие право собственности и обращается в приемную палату Росреестра или региональное подразделение «Мои документы» в том регионе, где расположена недвижимость. Обязательное условие — на представителя необходимо заранее в присутствии нотариуса составить доверенность, определяющую круг его полномочий. По желанию можно обратиться в любое агентство недвижимости, работающее в регионе нахождения недвижимости, и заключить договор на оказание соответствующих услуг. Но и в этом случае потребуется доверенность на одного из сотрудников агентства. Без визита к нотариусу не обойтись.
2. Обращение в Росреестр с запросом на выезд представителя на дом. Такая возможность предусмотрена в п. 1 ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ. Но воспользоваться подобной услугой на данный момент времени могут не все желающие. Заявки принимаются от ветеранов и инвалидов ВОВ, инвалидов I, II групп. Обязательное условие — наличие документов, подтверждающих право на льготу. Плата за выезд курьера не взимается.
3. Пересылка документов почтовым отправлением. Письмо должно быть заказным. Обязательно наличие уведомления и описи вложения. На конверте указывается адрес того представительства Росреестра, которое будет проводить регистрационные действия.

Если документы передаются при посредничестве Почты России, важно соблюсти требования, перечисленные в п. 1-14 ч. 12 ст. 18 Закона № 218-ФЗ. Заявление должно быть подписано в присутствии нотариуса. Без его печати подпись заявителя будет недействительна. Помимо этого в конверте должна быть копия паспорта собственника (иного документа, подтверждающего личность). Если оформлением занимается представитель, то потребуется и копия его паспорта.

Если заявитель не может лично явиться за выпиской из ЕГРН по итогам регистрационных действий, в заявлении необходимо указать адрес для ее направления.

4. Еще один способ подать документы на регистрацию права собственности на недвижимость — Единый портал «Госуслуги». Здесь можно не придерживаться территориального принципа. Если зайти на сайт Росреестра, в пункте меню «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», можно найти перечень всех подразделений, работающих по экстерриториальному принципу.

Если в регионе проживания владельца недвижимости работает такой офис, здесь можно подать заявление с приложением необходимых документов. Сотрудники отделения оцифруют документы, визируют усиленной ЭЦП и перешлют на исполнение.

Например, в Москве для получения подобной услуги необходимо зайти на сайт мэра столицы и записаться предварительно на прием в любой из центров оказания госуслуг. Далее остается подготовить нужные документы и заполнить заявление.

5. Если владелец недвижимости оформил усиленную квалифицированную ЭЦП, он может подать документы на регистрацию права собственности через специальные сервисы. Основание — п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ.

Здесь важно учесть требования Федерального закона № 63-ФЗ от 06.04.2011 года. В соответствии с данным нормативным актом усиленная квалифицированная электронная подпись придает документу юридическую силу. Она равнозначна собственной подписи заявителя.

Как подать документы на регистрацию в электронном формате?

Можно зайти на сайт Росреестра, зарегистрироваться, создать личный кабинет. Еще одно условие — предварительное оформление ЭЦП в одном из удостоверяющих центров. Перечень организаций, работающих официально, публикуется на сайте Минкомсвязи РФ.

Если нет времени на получение электронной подписи, можно обратиться к посреднику. Банки, агентства недвижимости оказывают подобные услуги. При этом не обязательно именно через эти структуры покупать непосредственно квартиру.

Но подобные услуги оказывают не все кредитные организации. Обязательно наличие специального соглашения между посредником и Росреестром. Только в этом случае банк или агентство могут принимать документы для передачи их в электронном формате в Росреестр. Собственнику недвижимости в этом случае не приходится самостоятельно оформлять электронную подпись. Ее выпустит представитель посредника. Он же сформирует пакет документов в электронном формате и перешлет в Росреестр. Собственнику останется только визировать заявление при помощи ЭЦП.

Вне зависимости от того, какой способ подачи документов выбирает владелец объекта недвижимости, он имеет право отслеживать, на каком этапе рассмотрения находится его заявка. Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и перейти в раздел «Проверка состояния запроса online».

все статьи

МФЦ начали принимать документы на учет находящейся в другом регионе недвижимости — Недвижимость

МОСКВА, 26 апреля. /ТАСС/. Механизм подачи документов через МФЦ на оформление прав на недвижимость вне зависимости от места расположения объекта, то есть по экстерриториальному принципу, заработал во всех регионах России, сообщила в понедельник ТАСС пресс-служба Росреестра.

«Наша задача — сделать процедуру подачи документов по экстерриториальному принципу максимально комфортной и быстрой для заявителей. Теперь граждане, проживая в одном регионе РФ, дистанционно могут поставить на учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом», — приводятся в сообщении слова главы Росреестра Олега Скуфинского.

В пресс-службе уточнили, что прием документов экстерриториально уже начал осуществляться в 3 тыс. МФЦ и на сайте Росреестра. Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица. Раньше она предоставлялась только на базе филиалов подведомственной Росреестру Федеральной кадастровой палаты и во Дворце госуслуг на ВДНХ в Москве. Таким образом за 2020 год Росреестр обработал 478 тыс. заявлений по экстерриториальному принципу.

Услуга очень своевременна, например, потому, что многие жители северных регионов приобретают недвижимость на юге, считает президент Российской гильдии риелторов, член Общественного совета при Росреестре Игорь Горский. «Возможность подать документы онлайн или в МФЦ своего региона — определенный драйвер рынка недвижимости, который решил проблему отказа от операций с недвижимостью в силу сложной логистики процесса и высокой затратности», — отметил Горский, которого цитирует пресс-служба.

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра дает возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости. Процедура проводится на основании электронных документов. Услуги по экстерриториальному принципу предоставляются в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов и составляют пять рабочих дней — для кадастрового учета, семь рабочих дней — для регистрации права собственности, а для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав — 10 рабочих дней.

Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Согласно части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

• документ, подтверждающий личность заявителя
• документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель)
• документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
• иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

 

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

8) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

9) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

10) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

 

Полный перечень документов, необходимых для представления услуги, Вы можете уточнить в ходе личной консультации либо по телефону «горячей линии» +7 (473) 226-99-99.

 

Центры гос. услуг Тюменской обл. «Мои Документы»

С 10 апреля 2020 г. Многофункциональный центр в Тюменской области начнет выдачу гражданам документов по услугам Росреестра и Кадастровой палаты. Для этого будет отведено 4 дня. Предварительная запись уже доступна на эту пятницу и субботу (10 и 11 апреля 2020 г).

     Согласно изменениям в Распоряжение Правительства Тюменской области «Об особенностях работы ГАУ ТО «МФЦ», выдача результатов по услугам «Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» будет осуществляться в ограниченном режиме 10, 11, 13 и 14 апреля 2020 года. В эти же дни продолжится выдача паспортов РФ, свидетельств о рождении, водительских удостоверений, справок о наличии судимости и справок о том, является ли лицо подвергнутым административному наказанию за потребление наркотических средств.

Новые заявления на оказание этих услуг приниматься не будут! 13 и 14 апреля возможно только донести дополнительные документы по услуге «Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также заявление о внесении в ЕГРН записи о возможности предоставления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и электронных образцов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью».

При этом прием дополнительных документов организован будет не во всех центрах госуслуг, а только в тех, в которых имеется достаточно места для соблюдения дистанции и безопасного размещения предполагаемого количества заявителей. В Тюмени — это центры по адресам: ул. Первомайская, 50, ул. П. Артамонова, 8/1, ул. Уездная, 4, ул. 50 лет Октября, 57а.

В районах прием дополнительных документов и выдачу результатов будут вести все центры, за исключением обособленных офисов в с. Чикча, Червишево, Онохино, Ембаево, Успенка, п. Перевалово, Новотарманский, Андреевский, д. Падерина.

На 13 и 14 апреля запись начнется завтра (9 апреля 2020 г.) с 12-00 часов. К он-лайн записи добавится запись через call-центр 8 800 250 00 72

Оформление квартиры в собственность в 2020 году: перечень документов, процедура и сроки получения свидетельства

После того, как основные хлопоты по приобретению жилья позади, наступает время оформления квартиры в собственность.

Процедура состоит из двух последовательных, по сути, равноправных этапов: установления прав и их регистрации.

Регистрация в Росреестре – завершающий момент, гарантирующий полную защиту прав нового собственника.

Оформление квартиры в собственность в 2020 году принципиально ничем не отличается от аналогичной процедуры предыдущих лет. Другое дело, что обновляется состав участников процесса. В наступившем году квартиры покупают не те, кто уже делал это в прошлом, а те, для кого это в новинку. Этим людям и предназначена данная статья.

Документы для оформления квартиры в собственность

Итак, начнём с первого этапа. Квартира приобретает нового собственника на основании одного из следующих документов:

• ДКП (договора купли-продажи)
• Договора дарения
• Свидетельства о вступлении в права наследования
• Акта приема-передачи здания от застройщика
• Договора о приватизации
• Решения муниципалитета о предоставлении жилья

С даты, которая стоит на документе, начинается отсчет права собственности. То есть, именно с этого дня производится расчет всех налоговых вычетов/компенсаций, а также оплата содержания недвижимости.

Далее следует внести квартиру в ЕГРН. Со стороны государства не установлено сроков, в которые это необходимо сделать. Скорее всего, потому, что регистрация собственнических прав в первую очередь необходима самому приобретателю жилья. Только после нее гражданин получает полноценную правовую защиту своей недвижимости.

Оформление права собственности на квартиру требует следующих документов:

• Правоустанавливающего акта (одного из вышеперечисленных)
• Заявления по установленной форме (посмотреть бланки можно на официальном сайте Росреестра)
• Квитанции, свидетельствующей о том, что госпошлина за оформление права собственности на квартиру уплачена

Порядок оформления квартиры в собственность

Зарегистрировать в государственном реестре можно только недвижимость, уже стоящую на кадастровом учете. Как правило, в пошаговое оформление квартиры в собственность этот момент не включают, поскольку он должен быть предусмотрен заранее.

Например, прежний собственник попросту не сможет продать недвижимость без кадастрового паспорта.

Но в жизни бывают самые неожиданные ситуации. Поэтому, если возникли сомнения относительно того, стоит ли квартира на кадастровом учете — проверьте этот факт.

Сделать это нетрудно через справочную службу Росреестра онлайн. Если не стоит – нужно поставить, прежде чем регистрировать право собственности.

Пошаговая инструкция оформления квартиры в собственность

На самом деле процедура крайне проста. Как мы уже писали, список документов для оформления квартиры в собственность минимальный. Правоустанавливающий документ у вас на руках (иначе вы не смогли бы установить права на квартиру). Остается оплатить пошлину, написать заявление, и все это подать в Росреестр.

Существует три способа сделать это:

• Непосредственно в офисе территориального подразделения Росреестра
• Через МФЦ (которые теперь называются ГБОУ «Мои документы»)
• Онлайн, на портале Госуслуг

Первый способ в новом году будет наименее актуальным. По мере развития такого вида сервиса, как МФЦ, офисы приема-выдачи документов Росреестра начали постепенно закрываться – смысла в их работе не стало. Большинство граждан предпочитает получать государственные услуги через МФЦ, а наиболее продвинутые – по интернету. Последнее стало возможно благодаря переходу России на электронный межведомственный документооборот.

Так что, либо заведите личный кабинет в «Госуслугах», либо идите в «Мои документы». Пошлину можно оплатить в процессе. Так даже проще, потому что не придется самостоятельно узнавать реквизиты для оплаты.

Сроки регистрации (на них мы остановимся чуть позже) в МФЦ на несколько дней больше, чем при обращении непосредственно в офис. Но зато при обращении онлайн все будет готово уже на следующий день. Причем, если при личном обращении срок зависит от вида правоустанавливающего документа, то для сайта «Госуслуг» разницы нет.

Какие документы вы получаете в результате

Начиная с 2017 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.

Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.

В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.

Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.

Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.

Оформление квартиры в собственность – инструкция в зависимости от особенностей сделки

Все, о чем мы писали до этого, касается самых простых случаях приобретения недвижимости. То есть, один собственник приобрел на вторичном рынке некую недвижимость, расплатившись за нее сразу. На практике такие случаи редки.

Во-первых, чаще всего квартиры приобретают семьи, то есть собственников может быть несколько.

Во-вторых, много квартир покупается в ипотеку.

И, наконец, сведений о только что сданном жилье, новостройках, в ЕГРН еще нет, что тоже приводит к определенным особенностям при регистрации.

Рассмотрим каждый случай чуть подробнее.

Оформление купленной у застройщика квартиры в собственность

Как мы уже говорили, зарегистрировать в ЕГРН могут только объект, поставленный на кадастровый учет. Как правило, в договоре долевого строительства, либо ДКП указывается пункт о том, что постановку на кадастровый учет – обязанность первоначального собственника здания – девелопера.

Только после этого он передает права собственности дольщику. Проконтролируйте этот момент!

Оформление квартиры в совместную собственность

Если собственников несколько, каждый из них имеет определённую «идеальную» долю в неделимой недвижимости. Таки доли, например, обязательно должны быть выделены несовершеннолетним детям или недееспособным гражданам — иначе орган опеки может наложить на сделку запрет. Доли могут быть также у каждого члена семьи.

При регистрации права каждый собственник должен лично обратиться в Росреестр (разумеется, лучше делать это всем одновременно). И заполнить собственное заявление на регистрацию.

За детей/недееспособных это делают их законные представители. Пошлина при этом делится на всех собственников, пропорционально долям.

Оформление квартиры в собственность супругов

Супруги также могут иметь доли в квартире, но могут и не иметь. Недвижимость все равно считается совместной собственностью, если приобретена ими в браке. Если муж и жена все же хотят иметь автономные доли, им необходимо составить брачный договор, в котором это будет записано, и заверить его у нотариуса.

Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке

По сути, ипотечная квартира является собственностью банка, пока заем полностью не погашен. Но ЕГРН регистрирует в качестве собственника владельца жилья, просто вносит в базу данные об обременении – запрет на операции с недвижимостью без согласия банка.

При выдаче кредита банки обычно предлагают заключить два договора: кредитный и залоговый, согласно которому недвижимость передается кредитной организации в качестве залогового имущества.

Эти документы нужно приложить к пакету документов на регистрацию.

Срок оформления права собственности на квартиру

Существует небольшая разница в них:

• Стандартный срок на основании большинства правоустанавливающих документов – 7 дней (рабочих)
• При наличии ипотеки – 5 дней
• Если договор об ипотеке заверен нотариусом – 3 дня

К этим срокам следует прибавить 2-3 дня, когда документы подаются через МФЦ. Эти дни не входят в срок регистрации, так как требуются для препровождения документов туда-обратно.

Если же заявление на регистрацию и документы подаются в электронном виде, результат будет готов в течение одного рабочего дня. Точнее, в течение дня, следующего за датой обращения.

Надеемся, что суммированная нами информация на такую важную тему, как оформление квартиры в собственность была вам полезна. И вы без проблем совершите все необходимые действия самостоятельно.

Если же сложности все-таки возникли (ведь каждая сделка может иметь множество индивидуальных особенностей), обращайтесь за юридической консультацией на сайт prav.io. Консультации опытных юристов/адвокатов могут быть бесплатными или платными. Это зависит от сложности и конкретики вопроса.

Регистрировать права на недвижимость можно и «на удаленке»

Об электронной регистрации прав на недвижимое имущество рассказал заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Волгоградской области Антон Лопашов.

 

В настоящий момент заявитель, независимо от их правового статуса (физическое или юридическое лицо, государственная организация) имеет возможность представить документы в органы регистрации прав в электронном виде. В Волгоградской области государственную регистрацию прав и кадастровый учет осуществляет региональное управление Росреестра.

С августа прошлого года вступила в силу статья 36.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, которая установила новое правило: физические лица должны дать предварительное согласие на передачу документов на регистрацию прав на недвижимость в электронном виде. 

При отсутствии такого согласия, документы, поданные электронно, будут возвращены обратно. Стоит знать, что данное правило не распространяется на случаи, когда документы на регистрацию направляет нотариус либо документы подаются с помощью сервисов кредитных организаций (как правило — при регистрации права на жилье с одновременной регистрацией ипотеки на него).

Несмотря на некоторые неудобства в применении, электронная регистрация имеет свои преимущества. Помимо исключения необходимости посещения многофункциональных центров по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ) следует отметить существенное сокращение сроков проведения самой госуслуги. 

Так, если регистрация права собственности при подаче документов через МФЦ составляет 9 рабочих дней, то при представлении документов, заверенных нотариально, в электронном виде, регистрация права производится в течение 1 рабочего дня, следующего за днем приема документов (подп. 9 п. 1 ст. 16 Закона).

Кроме того, Управление Росреестра по Волгоградской области напоминает, что свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость больше не выдаются (п. 1 ст. 14 Закона), а результатом оказания государственной услуги Росреестра является выписка из ЕГРН, которую можно запросить в любой момент. Поэтому обращаться в Росреестр лично с целью получения свидетельства о регистрации права на бумаге больше не имеет смысла.

Немаловажный факт: до 1 января 2021 года при подаче заявления в Росреестр в электронном виде размер государственной пошлины за оказываемые государственные услуги снижается на 30 % (п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ).

Помимо перечисленных отличий следует учесть, что к направляемым в электронной форме документам установлены специальные требования. Касаются они не только комплекта документов (он такой же, как требуется для подачи документов любым иным способом — ст. 14, 18 Закона), но и  непосредственно их оформления. Так, заявление должно быть подписано усиленной квалификационной подписью правообладателя. Информация о порядке получения такой подписи, а также перечень аккредитованных удостоверяющих центров размещены на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

Допустимые форматы для представления документов в электронном виде — XML-документ; PDF (для такого формата масштаб сканирования должен быть 1:1, разрешение — 300 dpi в черно-белом режиме).

Порядок заполнения полей заявления для бумажного и электронного форматов аналогичен. 

Общую схему процедуры государственной регистрации можно представить следующим образом (п. 1 ст. 29 закона Закона):

• заполнение заявления в электронной форме на официальном сайте Росреестра с помощью сервиса «Подать заявление на государственную регистрацию прав» (п. 11 ст. 18 Закона) с приложением необходимых документов;

• направление заявления и комплекта документов в орган регистрации прав;

• проведение ответственными лицами органа регистрации прав экспертизы представленных документов на предмет их соответствия требованиями закона и наличия/отсутствия оснований для приостановления или отказа в проведении процедуры;

• внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) необходимых сведений о регистрируемом праве либо уведомление заявителя о приостановлении или прекращении процедуры;

• получение заявителем выписки из ЕГРН в форме электронного документа или ссылки на него (в зависимости от выбранного формата выписки).

О результатах рассмотрения поданных документов орган регистрации прав в обязательном порядке уведомляет заявителя в электронной форме. 

Итак, можно сказать, что несмотря на непривычность получения государственных услуг в электронном виде, регистрация прав на недвижимое имущество в таком формате позволяет, как минимум, сэкономить время и сократить финансовые затраты для заявителя, получив при этом тот же результат, что и при  подаче документов на бумаге.

 

 

 

Юристы в поисках собственника

Корни  проблемы

Требование о внесении данных о недвижимости в единый реестр возникло в 1997 году с принятием первого Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (от 21.07.1997 №122-ФЗ).

При этом закон о госрегистрации, действующий сегодня (от 13.07.2015 №218-ФЗ), как и предыдущий, устанавливает положение, согласно которому права на объекты недвижимости, возникшие до 1997 года, признаются юридически действительными даже при отсутствии их регистрации в ЕГРН. В нём также содержится важная оговорка, перешедшая из старого закона: госрегистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию обладателей.

Такая «добровольность» привела к появлению большого количества объектов, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке. Сегодня участники гражданских и публичных правоотношений (собственники и их правопреемники, стороны сделок, государственные органы) нередко сталкиваются с разного рода проблемами, возникающими при регистрации и реализации прав на ранее учтённую недвижимость.

Зачастую они не могут зарегистрировать права на принадлежащие им объекты недвижимости или, например, доказать наличие этих прав в случае необходимости получения компенсаций, которые выплачиваются при чрезвычайных ситуациях.

Последнее время участились случаи, когда Росреестр отказывает первоначальным собственникам ранее учтённой недвижимости в госрегистрации их права, если те не могут предоставить правоустанавливающие документы. Потому что, например, потеряли. Подобные отказы не всегда удаётся оспорить в суде.

Причём у граждан и организаций шансы разные.

Практика показывает, что суды общей юрисдикции в большинстве случаев всё же встают на сторону собственников и признают отказ в госрегистрации неправомерным. Например, Московским городским судом в апреле 2019 года была поставлена точка в многолетнем споре жителя города Москвы с Управлением Росреестра. Ведомство с 2012 года отказывало ему в регистрации права собственности на квартиру в связи с отсутствием договора передачи 1993 года. Причём дубликата не оказалось и в архивах выдавшего его органа (дело №33-18809/2019).

Суд первой инстанции встал на сторону регистраторов, однако апелляционный суд решение отменил и признал отказ Росреестра неправомерным. Поскольку, несмотря на отсутствие оригинала договора передачи, Департамент городского имущества города Москвы не оспаривал тот факт, что с 1993 года гражданин являлся собственником жилого помещения.

Арбитражные суды, наоборот, придерживаются иной позиции и, как правило, отказывают в удовлетворении исков об оспаривании отказов Росреестра в регистрации права собственности на ранее учтённую недвижимость, если у собственника нет правоустанавливающих документов.

Так, Арбитражный суд Московского округа, направляя на новое рассмотрение в суд первой инстанции подобный спор (дело №А40-236644/2018), указал на то, что судом первой инстанции надлежало установить основания возникновения права собственности, например, договор приватизации или купли-продажи, которые не были представлены в Росреестр при обращении с заявлением о госрегистрации. При этом наличие свидетельства о праве собственности на нежилое помещение недостаточно для регистрации права собственности. При новом рассмотрении дела в суде первой инстанции заявителю было отказано в признании действий Росреестра незаконными.

Таким образом, отсутствие правоустанавливающих документов на ранее учтённый объект недвижимости может стать серьёзной проблемой как для граждан, так и для организаций.

При этом для собственников-организаций отсутствие правоустанавливающих документов или их дубликатов становится практически непреодолимой проблемой. Арбитражные суды при вынесении решений по спорам с компаниями соглашаются с позицией регистраторов о невозможности зарегистрировать право собственности при отсутствии правоустанавливающего документа.

Иной позиции придерживаются суды общей юрисдикции. Граждане могут с большей вероятностью рассчитывать на защиту своего права даже при наличии у них только свидетельства о праве собственности, если сумеют представить доказательства фактического владения недвижимостью.

Регистрация сделок с ранее учтённой недвижимостью

С проблемой регистрации права собственности на ранее учтённые объекты недвижимости сталкиваются не только собственники, но и приобретатели такой недвижимости, а также лица, заключающие в отношении неё иные сделки, подлежащие государственной регистрации (например, долгосрочная аренда).

Отказывая в госрегистрации прав, Росреестр ссылается на положения части 3 статьи 69 закона №218-ФЗ, согласно которой обязательным условием для регистрации перехода прав на ранее учтённый объект недвижимости, его ограничения и обременения является наличие зарегистрированного в ЕГРН права первоначального собственника.

При этом суды в таком случае встают на сторону регистрирующего органа. По сложившейся практике, распоряжение недвижимым имуществом допускается только в том случае, если право на него зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, лицо, заинтересованное в приобретении недвижимости, имеющей статус «ранее учтённой», должно оценивать все риски, которые может повлечь заключение такой сделки. В случае отсутствия в реестре записи о собственнике полагаем, что следует оценить в том числе другие предложения, представленные на рынке недвижимости и отдать предпочтение тому объекту, права на который уже зарегистрированы в установленном порядке.

До заключения сделки советуем приобретателю, для которого её заключение всё же необходимо совершить несколько действий. 

– До подписания договора запросить выписку из ЕГРН, получить её может любое лицо. Так можно проверить наличие зарегистрированного права контрагента на интересующий объект недвижимости.

– При отсутствии в реестре записи о собственнике запросить у контрагента правоустанавливающие документы и обязать его произвести регистрацию права до заключения договора.

– Если у контрагента по договору есть правоустанавливающие документы, а времени ждать регистрацию его права до заключения сделки нет, обязать первоначального собственника подать документы на госрегистрацию его права собственности одновременно с заявлением о регистрации заключаемой сделки. Эту обязанность лучше прописать в условиях самой сделки, предусмотрев штрафные санкции за нарушение данного пункта.

Такой шаг в случае, если дело дойдёт до суда, с большой вероятностью будет признан как добросовестное поведение пострадавшей стороны сделки, которая была заключена в отношении ранее учтённой недвижимости. Это позволит в дальнейшем рассчитывать на признание судом права собственности на объект недвижимости.

Регистрация права правопреемников

С аналогичными проблемами, связанными с регистрацией права собственности на ранее учтённые объекты недвижимости, могут столкнуться и правопреемники первоначальных собственников по закону – наследники и юридические лица, возникшие в результате преобразования.

При этом, отказывая им в регистрации прав, Росреестр ссылается на положения той же статьи закона №218-ФЗ, что и в случае отказа в госрегистрации сделок с ранее учтённой недвижимостью.

Однако положение правопреемников в таких случаях более перспективно, чем положение приобретателей прав на основании сделок: отказы в госрегистрации их прав на такие объекты недвижимости нередко признаются судами неправомерными.

Например, при рассмотрении вопроса о признании неправомерным отказа регистрирующего органа в госрегистрации права собственности на недвижимость за организацией-правопреемником суды неоднократно указывали на то, что правила упомянутой ранее ч. 3 ст. 69 закона «О госрегистрации» не распространяются на случаи перехода права собственности от одного юридического лица другому, образованному в результате преобразования. Однако при регистрации права правопреемника предоставление правоустанавливающих документов на объект недвижимости всё равно потребуется.

В то же время для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за наследниками, по сложившейся судебной практике, достаточно доказать совершение наследником необходимых действий для принятия наследства и предоставить в регистрирующий орган свидетельство о праве на наследство.

Публичные правоотношения

Ранее уже упоминалось, что подобное спорное положение ранее учтённой недвижимости вызывает трудности не только в гражданских, но и в публичных правоотношениях, когда одной из сторон выступает государство. Отсутствие информации о собственниках таких объектов приводит к определённым сложностям при необходимости выкупа недвижимого имущества для государственных нужд или при исполнении государством своих обязательств по выплате компенсаций лицам, чьё имущество пострадало в результате чрезвычайных ситуаций и природных катаклизмов.

Госорганы как особый субъект публичных правоотношений теоретически имеют возможность направлять запросы в другие органы с целью установления реального собственника ранее учтённой недвижимости. Однако большинство учреждений, осуществляющих учёт недвижимости до 1997 года, прекратили своё существование или были реорганизованы, а Росреестр – единственная действующая сегодня госструктура, в ведении которой находятся регистрация и учёт недвижимости. Соответственно, отсутствие в ЕГРН информации о ранее учтённых объектах недвижимости усложняет процесс установления их фактических обладателей при реализации публично-правовых отношений.

Пути решения проблем

Как показывает практика, большинство трудностей, возникающих сегодня с недвижимостью, в отношении которой в ЕГРН не зарегистрировано право собственности, связано с недостаточным вниманием к этой проблеме. На протяжении долгого времени не было осознания того, что она действительно существует и необходимо её комплексное решение.

Так, ни в действующем законе «О государственной регистрации недвижимости», ни в иных нормативных актах не была предусмотрена процедура внесения данных в ЕГРН посредством межведомственного взаимодействия, а для собственников ранее учтённой недвижимости регистрация их прав до сих пор остаётся добровольной процедурой.

В конце прошлого года Минэкономразвития РФ предложило законопроект, предполагающий обязательное внесение в ЕГРН данных о собственниках объектов недвижимости без участия граждан. Его цель – наладить взаимодействие между Росреестром и государственными органами по внесению данных в ЕГРН. Проект закона сегодня всё ещё изучают в Правительстве РФ.

К сожалению, сейчас, по прошествии 23 лет с момента образования Единого реестра недвижимости (ранее ЕГРП), подобные меры уже не смогут полностью решить проблему ранее учтённой недвижимости, поскольку некоторые органы, выдававшие ранее документы о праве собственности, упразднены, а их архивы не сохранились.

Возможным выходом, на наш взгляд, была бы разработка комплекса мер по систематизации данных о ранее учтённых объектах недвижимости и привлечение к этому процессу в том числе самих собственников.

Ярким примером стимулирования граждан самостоятельно производить регистрацию прав является достаточно нашумевшая в последнее время «дачная амнистия», действующая с 2006 года. Она предусматривает возможность для граждан оформить собственность на дом или участок в упрощённом порядке. В рамках «дачной амнистии» собственники земельных участков, у которых не зарегистрировано право на построенный садовый дом могут его зарегистрировать до 2021 года по более простой схеме, предъявив в Росреестр только технический паспорт дома и документы, подтверждающие право собственности на участок, позже надо будет соблюдать уведомительный порядок, несоблюдение которого может повлечь за собой признание объекта недвижимости самовольной постройкой.

Похожий порядок упрощённой госрегистрации можно было бы ввести и для других видов недвижимости, например, обязать регистрирующий орган осуществлять госрегистрацию прав на ранее учтённую недвижимость в том числе на основании свидетельств о праве собственности, выданных до 1997 года.

 

Подкаст подготовлен Ариной Шумиловой 

Какие документы о недвижимости необходимо регистрировать?

Как работает регистрация недвижимого имущества?

Как и в любой транзакции, ведение официального бумажного следа и записи любой продажи или смены владельца является важной частью проверки истории данной собственности или покупки. Запись — акт внесения документа в официальные записи округа — является важным процессом, который обеспечивает прослеживаемую цепочку правового титула на собственность. Существует более 100 типов документов, которые могут быть зарегистрированы, в зависимости от типа собственности и типа сделки с недвижимостью.Наиболее распространенные документы связаны с ипотечными кредитами, актами, сервитутами, отчуждением права выкупа, эстоппелями, арендными договорами, лицензиями и сборами, а также другими видами документов.

В наиболее важных документах по недвижимости указаны права собственности, обременения и приоритет залогового права. Они используются для поддержания надлежащих операций с недвижимостью.

Ключевые выводы

• Запись — это занесение документа в официальные записи округа, особенно в отношении сделок с недвижимостью и недвижимостью, который обеспечивает прослеживаемую цепочку правового титула.
• Зарегистрированные документы не устанавливают, кто владеет недвижимостью. Скорее, эти общедоступные записи фактически используются для разрешения споров между сторонами, претендующими на владение недвижимостью.
• Чтобы понять, какие документы были или должны быть записаны, обратитесь в отдел записи штата или округа.

Системы регистрации недвижимости

На самом деле системы регистрации различаются в зависимости от штата и устанавливаются законодательными актами отдельных штатов. Не все штаты используют процесс записи инструментов для отслеживания названия; некоторые штаты вместо этого используют системы регистрации земли.В любом случае ответственность за хранение этих официальных документов лежит на местном округе или штате.

Зарегистрированные документы не устанавливают, кто владеет недвижимостью — это вместо функции титула, которая устанавливает законного владельца актива. Скорее, зарегистрированные документы публикуются для использования в разрешении споров между сторонами, претендующими на владение недвижимостью. Например, если два разных заявителя имеют противоречащие друг другу документы на собственность, дату записи можно использовать для определения временной шкалы владения.В большинстве случаев эти общедоступные записи обеспечивают ясность, и, как правило, законным владельцем считается владелец, имеющий самый последний документ. Если есть какие-либо проблемы, было бы разумно обратиться за помощью к юристу.

В случае залогового залога суды используют дату записи для определения приоритета, по которому залоги должны получить платеж в первую очередь.

Чтобы понять, какие документы были или должны быть зарегистрированы, обратитесь в отдел записи вашего штата или округа. Некоторые штаты также приняли законы о записи, которые представляют собой законодательные акты, устанавливающие порядок ведения официальных записей.

В конечном итоге записи предоставляют информацию как государственным органам, так и покупателям и продавцам недвижимости.

В каждом штате есть своя собственная система регистрации записей об имуществе и различные требования, которые к ней прилагаются.

Примеры требований к регистрации недвижимого имущества

Поскольку в каждом штате и округе действуют свои законы о том, что должно быть записано, существуют незначительные различия в требованиях к записи относительно того, что требуется.Например, для округа Лос-Анджелес все «курьерские службы, сторонние представители, адвокатские службы и курьеры должны сдать документы, доверительные отношения, договоры аренды и уведомление о невыполнении обязательств, представленные для записи».

Реестр сделок | Налоговое управление Южной Дакоты

Окружной реестр документов вполне уместно рассматривать как библиотеку местных документов. Этот офис является хранилищем множества местных документов. От передачи права собственности на землю до записей о рождении, браке и смерти — этот офис располагает обширной информацией о местном населении.Хотя это лишь некоторые из документов, зарегистрированных в этом офисе, они остаются одними из наиболее широко запрашиваемых широкой публикой.

---

Быстрая навигация

Свидетельство о стоимости недвижимости

Освобождение от комиссии за перевод документов

Общий список регистрируемых товаров

Продажа и передача недвижимости

Порядковые номера

---

Свидетельство о стоимости недвижимости

Форма Свидетельства о стоимости недвижимости (PT 56) должна быть подана вместе с любым актом или контрактом.Сюда могут входить фактические «дела», такие как гарантийный акт, акт о прекращении производства, акт праводателя, акт шерифа, акт доверительного управляющего, акт исполнителя, акт администратора, акт минерального сырья и аналогичные документы. Контракт на дело также будет включать меморандум контракта на дело, а также приложения к контрактам на дело и уведомление о контракте на дело. Исключение из закона к поданной форме относится к штату Южная Дакота, касающемуся проезда по автомагистралям SDCL 7-9-7.3. Документы, которые НЕ должны сопровождаться справкой о стоимости недвижимости: Указ о разводе, Указ о завещании, Послабления.

См. Сертификат

Освобождение от комиссии за перевод документов

SDCL 43-4-22 предоставляет список освобождений от комиссии за передачу недвижимости. Плата, налагаемая SDCL 43-4-21, не распространяется на передачу права собственности:

1. Записано до 1 июля 1968 года;
2. Соединенными Штатами Америки, этим штатом или любым органом, агентством или политическим подразделением любого из них;
3. Исключительно для того, чтобы предоставить или освободить обеспечение по долгу или обязательству;
4. Который подтверждает или исправляет ранее оформленное и зарегистрированное действие;
5. Между мужем и женой или родителем и ребенком только при номинальном фактическом вознаграждении за это;
6. При продаже за просроченные налоги или начисления, акты шерифа, другие акты, выданные в ходе действий по обращению взыскания или судебных разбирательств, или актов, выданных вместо действий или судебных разбирательств по обращению взыскания;
7. На перегородке;
8. В соответствии с любыми слияниями или объединениями корпораций или компаний с ограниченной ответственностью или планами реорганизации, посредством которых передаются практически все активы корпораций или компаний с ограниченной ответственностью;
9. Дочерней корпорацией своей материнской корпорации без вознаграждения, номинального вознаграждения или исключительно в связи с аннулированием или передачей акций дочерней компании;
10. Согласно распоряжениям о распределении, внесенным в наследство любого умершего;
11. Между индивидуальным лицом, предоставляющим право, или лицами, предоставляющими право, и корпорацией, где лицо, предоставляющее право или лица, предоставляющие право, и владелец большей части акционерного капитала корпорации являются одним и тем же лицом;
12. Между любой корпорацией и ее акционерами или кредиторами, или между любой компанией с ограниченной ответственностью и ее участниками или кредиторами, если для осуществления роспуска корпорации или компании с ограниченной ответственностью необходимо передать право собственности на недвижимое имущество от юридического лица к акционеры или кредиторы;
13. На кладбищенских и могильных участках;
14. Между индивидуальным лицом, предоставляющим право, или лицами, предоставляющими право, и товариществом с ограниченной или полной ответственностью, если лицо, предоставляющее право или лица, предоставляющие право, и владелец контрольного пакета акций в товариществе с ограниченной или полной ответственностью являются одним и тем же лицом;
15. Между фидуциаром и бенефициаром фидуциара или между фидуциаром и третьей стороной, если передача или передача предназначена для урегулирования фидуциарных отношений;
16. Между отдельными лицами, независимо от родства, если передача является абсолютным подарком без какого-либо вознаграждения в обмен на передачу;
17. В соответствии с декретом о разводе, аннулировании или раздельном содержании или в соответствии с мировым соглашением, утвержденным или принятым декретом о разводе, аннулировании или раздельном содержании;
18. , в отношении которого не было учтено;
19. Между любой компанией с ограниченной ответственностью и ее участниками.

Общий список регистрируемых товаров

Есть ряд записей, которые реестр документов будет вести полные и достоверные записи об их офисах. Эти документы включают:

• Налоговые декларации,
• Chattel ипотека,
• Купчая,
• Договоры условной купли-продажи,
• Ипотека и
• Прочие инструменты, разрешенные законом.

Никакой реестр документов не может принимать какие-либо документы или контракты, которые не сопровождаются сертификатом стоимости, содержащим:

• наименование и адрес покупателя и продавца;
• Юридическое описание;
• Фактическое вознаграждение обменено;
• Отношения продавца и покупателя, если таковые имеются; и
• Условия оплаты, если они отличаются от оплаты в полном объеме при продаже.

Продажа и передача недвижимости

Ежемесячно реестр сделок будет направлять информацию о продаже недвижимости и передавать информацию в электронном виде в Подразделение по налогу на имущество. Процесс завершается через базу данных по недвижимости. По мере продажи или передачи информация может добавляться в базу данных, а затем в конце каждого месяца файл со всей информацией может быть передан в электронном виде в Отдел налога на имущество.

В базе данных также есть внутренние отчеты, доступные для использования в реестре актов.В их числе:

• Индивидуальный отчет
• Еженедельные сертификаты передачи
• Ежемесячный отчет о переводах

Порядковые номера

Вся следующая информация требуется в электронном виде:

1. Порядковый номер — это номер передачи недвижимого имущества, зарегистрированный в офисе реестра сделок. Начните с числа один (1) и числа последовательно в течение года. 1 января каждого года перезапускайте порядковый номер с цифры один (1).Если порядковый номер случайно пропущен, сделайте запись в форме сертификации. Не используйте повторяющиеся цифры и буквы (например, 101A, 101B) .
2. Год
3. Неделя — определяет неделю, в которую был подан перевод.
4. MO / YR — указывает месяц и год подачи перевода
5. Номер посылки
6. Округ, в котором зарегистрирован перевод
7. Регистрационный номер книги
8. Стр. Номер книги
9. Наименование праводателя (продавца)
10. Адрес праводателя
11. Имя получателя (покупателя)
12. Получатели грантов ПОЛНЫЙ ПОЧТОВЫЙ АДРЕС SDCL 7-9-7
13. Юридическое описание, разумно описывающее передаваемое имущество SDCL 7-9-10
14. Дата внесения в реестр сделок
15. Дата выдачи документа (найдено в документе)
16. Тип сделки.Если Другое, укажите, пожалуйста. См. Список типов сделок (PDF) для получения дополнительной информации.
17. Другое
18. Номер освобождения — обязательно. См. Статут и список исключений (PDF) для получения информации.
19. Комиссия за перевод
20. Заявленное вознаграждение (найдено в Сертификате ценности)

После выполнения вышеуказанных пунктов:

1. Передача должна быть завершена для ВСЕХ операций по передаче недвижимого имущества, включая договор по сделкам, акты о прекращении прав требования, переуступку контрактов по актам и т. Д.
2. Оригинал бланка свидетельства должен храниться в Регистре сделок. Информация о переводе должна быть сертифицирована и распространяться в конце каждого месяца следующим лицам:
   1. Аудитор округа
   2. Директор по выравниванию (вместе с Сертификатом стоимости)
   3. Налоговое управление

шагов о том, как зарегистрировать недвижимость, купленную на Филиппинах | by Leax Foundation — Leaxcoin (LEAX)

Каждый приобретенный участок земли или собственности должен быть зарегистрирован в земельном кадастре.В противном случае могут возникнуть проблемы с землевладением и штрафы. Человек, который на законных основаниях владеет недвижимостью, является «лучшим» владельцем, чем тот, кто оставляет землю и пренебрегает ею. Проще говоря, кто-то может забрать землю или имущество, которые уже принадлежали другим, когда часть территории не зарегистрирована публично. Узнайте, как зарегистрировать недавно купленную недвижимость на Филиппинах.

Шаг 1: Подготовьте договор купли-продажи
Договор купли-продажи является юридическим доказательством покупки земли или собственности.

Требования:
Покупатель также должен получить некоторые соответствующие документы продавца, такие как недавний КТК, копию ИНН и действительные идентификаторы.

Этап 2: Обратитесь в офис асессора города
Функция: оценка и подготовка недвижимого имущества для целей налогообложения

Требования:
> Налоговая декларация
> свидетельство об отсутствии улучшений только на пустом участке

Шаг 3: Земля Налоговый отдел городской казначейства
Функция: сбор налога на недвижимость

Для получения налоговой очистки продавец должен иметь возможность выплатить всю задолженность по налогу на имущество не только за текущий год, но и за предыдущие годы.

Шаг 4: Перейти в Налоговое управление
Функция: активный сбор налогов на прибыль

Требования:
> Идентификационный номер налогоплательщика (продавец и покупатель)
> Нотариально заверенный акт абсолютной продажи
> CTC последнего налоговая декларация
> свидетельство о праве собственности (оригинал и ксерокопия)
> свидетельство «с улучшением»

Что получать:
> свидетельство о регистрации
> оригинал акта абсолютной продажи (с печатью ЗБИ)
> оригиналы бланков возврата ЗБИ (с печатью)

Шаг 5: Муниципальная казначейство
Функция: управляет доходами и денежными потоками; были уплачены налоги на передачу (ответственность покупателя).

Примечание: налог на передачу имущества должен быть уплачен не позднее, чем через 60 дней с момента подписания Акта абсолютной продажи.

Требования:
> Свидетельство о регистрации (из BIR)
> Свидетельство об отсутствии налогового бремени
> Официальная квитанция BIR с документальной гербовой печатью
> Акт продажи (фотокопия)
> Свидетельство о передаче права собственности (фотокопия)
> Налоговая декларация (фотокопия)

Шаг 6: Реестр сделок
Функция: обрабатывает, завершает и поддерживает государственную регистрацию земли

Примечание: оплата регистрационного сбора является обязанностью покупателя, который составляет 25% от суммы продажи цена.

Требования:
> Акт абсолютной купли-продажи (фотокопия)
> Официальная квитанция об уплате налога
> Свидетельство о регистрации из BIR
> Разрешение на уплату налога на недвижимость из городского казначея
> Передача чистого титула (оригинал)
> CTC последней налоговой декларации

Что получать
-Новое свидетельство о праве собственности (имя нового владельца). Не забудьте дважды проверить написание имен и другой важной информации.

Шаг 7: Муниципальная служба асессора
Функции: обеспечивает надлежащее соблюдение и выполнение законов и политик с точки зрения оценки недвижимости

Требования:
> Новая налоговая декларация
> Нотариально заверенный акт купли-продажи (фотокопия)
> Свидетельство о прохождении налоговой проверки
> Свидетельство о регистрации (из ЗБИ)
> Официальная квитанция об уплате налога на перевод (оригинал и фотокопия)
> Передача свидетельства о праве собственности (из Реестр сделок)

Leaxcoin — это платформа, которая предложила решение всех проблем, связанных с операциями с недвижимостью, будь то покупка, аренда, аренда и запуск недвижимости или реестр собственности.

Вся эта среда платформы предназначена для местных и глобальных сообществ с инструментами, приложениями и решениями для полной интеграции с реестром, нотариусом и государственными учреждениями в соответствии с местной юрисдикцией для передачи документов, подтверждающих право собственности.

Платформа Leaxcoin защищена блокчейном, что обеспечивает неизменность базы данных. Чтобы узнать больше, вы можете посетить наш веб-сайт здесь.

11 юридических документов, необходимых для покупки недвижимости

Покупка недвижимости часто бывает беспорядочной.Вокруг плавают жаргоны, и вас можно спутать со всем легальным языком. Мы сделали это просто для вас. Используйте это удобное руководство, чтобы помочь вам сориентироваться в подводных камнях, с которыми вы можете столкнуться при покупке дома. При покупке недвижимости необходимо проверить наличие следующих документов:

Соглашение о продаже — Это первый документ, подготовленный в преддверии продажи недвижимости. Он содержит подробное описание собственности и устанавливает условия между покупателем и продавцом, включая согласованную цену покупки.

Абсолютный договор купли-продажи и документ о праве собственности — Документ о продаже или правовой титул является наиболее важным документом, фиксирующим фактическую передачу права собственности на недвижимость. Его необходимо зарегистрировать в офисе субрегистратора, под юрисдикцию которого будет подпадать имущество.

Поиск по титулу и отчет — Поиск по титулу собственности — это процесс извлечения цепочки документов, относящихся к истории собственности, которая была зарегистрирована в соответствующем органе.Он включает в себя описание собственности и имена владельцев титула, совместной аренды и т. Д. Это особенно важно при получении жилищного кредита.

Сертификат Хаты — Этот документ известен под разными названиями в разных штатах и ​​служит доказательством того, что собственность имеет запись в местных муниципальных записях.

Квитанция налога на недвижимость — Квитанция налога на недвижимость свидетельствует о том, что предыдущий владелец или арендатор уплатил все налоги и ни один из них не был оставлен в установленном порядке.Они также устанавливают правовой статус собственности и поэтому служат важным доказательственным документом.

Свидетельство обременения — Свидетельство об обременении свидетельствует о том, что недвижимость свободна от всех обременений или ссуд. Это ключевой документ для получения кредита под недвижимость в банках. В нем есть все подробности о сделках, связанных с недвижимостью.

Свидетельство о заселении — Свидетельство о заселении или свидетельство о завершении выдается муниципальной корпорацией после строительства здания, чтобы подтвердить, что оно было построено в соответствии с утвержденным планом и готово к заселению.

Выписка из банка при непогашенной ссуде — Если какая-либо ссуда не погашена на приобретаемую недвижимость, можно безопасно получить выписки, относящиеся к ссуде, чтобы была полная информация по этому поводу.

Сертификаты отсутствия возражений — Важно попросить разработчика предоставить копии различных NOC, которые должны быть приобретены в различных отделах, таких как Департамент канализации, Департамент загрязнения окружающей среды, Департамент окружающей среды, Департамент движения и координации и т. Д.Это является «намеком на неодобрение» строительства здания.

Санкционированный план строительства законодательным органом — Это сделано для того, чтобы покупатели были осторожны в отношении любых отклонений от санкционированного плана, сделанного застройщиком.

Доверенности, если таковые имеются — Доверенность требуется в оригинале, если какое-либо лицо действует с разрешения владельца собственности. Это может быть общее или конкретное.

Эта статья предоставлена ​​RoofandFloor, частью KSL Digital Ventures Pvt.Ltd., из The Hindu Group

Регистр

С 15 июня 2020 года административное здание округа Антрим снова открыто для посещения. Теперь общественность сможет получать услуги в окне «Реестр документов» в здании округа, а также назначать почасовые встречи для использования общественного терминала для поиска. Законодательный указатель названий от начала округа до настоящего времени хранится в офисе реестра актов и может быть доступен бесплатно по предварительной записи.

Приветствуется использование услуг электронной записи через Simplifile или EPN, но будут приниматься все формы подачи документов, USPS, FedEx, UPS и т. Д. Кроме того, округ Антрим установил ящик для писем в юго-восточном углу здания для неотправленной отправки вручную, которая будет периодически проверяться.

Я и мои сотрудники остаемся бдительными и посвящаем себя удовлетворению всех потребностей в звукозаписи округа Антрим, сегодня и в будущем.

С уважением,
Пэтти Нипот, К.C.O., M.C.C.O.
Регистр сделок
Округ Антрим

С 1 октября 2016 г. будет взиматься фиксированная плата за регистрацию для всех документов, независимо от номеров страниц. Запись всех документов будет стоить 30 долларов США. Для документа, который назначает или выписывает более 1 инструмента, по-прежнему будет применяться дополнительная плата в размере 3,00 долларов США за каждый назначенный или списанный инструмент (в дополнение к фиксированной плате в размере 30,00 долларов США). Кроме того, сбор за сертификацию в размере 5 долларов США будет по-прежнему применяться ко всем документам, требующим налогового подтверждения.Стоимость копий составляет 1 доллар США за страницу.

Миссия отдела регистрации сделок округа Антрим — предоставлять своевременные, безопасные и точные услуги записи, которые предоставляются оперативно и вежливо.

В 1835 году первая Конституция штата Мичиган была принята Конгрессом Соединенных Штатов, который установил Реестр сделок в качестве официального регистрационного офиса для всех юридических документов, касающихся передачи и обременения собственности в каждом графстве.Примерами недвижимого имущества являются такие документы, как гарантийные документы, акты о прекращении действия требований, административные акты, налоговые акты и акты шерифа, а также ипотечные ссуды и любые их уступки, земельные патенты, договоры аренды, залоговые права, завещание заказы, соглашения, земельные контракты и множество других инструментов, влияющих на недвижимость, включая сертифицированные обследования, площадки и правительственные уголки. Записи округа Антрим относятся к 1856 году. Невозможно оценить ценность этих незаменимых записей, содержащих такие важные данные.

Кредитные учреждения, юридические лица, риэлторы, юристы, кредитные бюро и широкая общественность — это многие люди, которые проверяют записи и регистрацию инструментов в офисе. Записи хранятся ежедневно в компьютерной системе, специально разработанной для офисов реестра сделок. Каждый документ должен быть тщательно проверен, чтобы убедиться, что он соответствует требованиям к записи в соответствии со статуей. Все полученные документы должны быть последовательно пронумерованы, иметь отметку времени и должным образом проиндексированы. Затем документы сканируются в компьютерную систему и записываются на микрофильмы.Наш компьютерный индекс изображений восходит к январю 1990 года, и мы ежедневно добавляем новые изображения и записи. В конечном итоге мы хотели бы, чтобы все записи были проиндексированы и отображены. В целях безопасности дублированные микрофильмированные копии всех документов отправляются в подземное хранилище. Доказательство права собственности устанавливается по записям Регистра сделок.

В штате Мичиган действует закон «об уведомлении о гонках»; при оформлении договора последующие покупатели получают конструктивное уведомление. Таким образом, важно, чтобы документы были датированы и проставлены отметки времени, в которых они представлены для регистрации в офисе Регистра сделок.Ошибка в записи может стоить владельцу собственности изрядную сумму, если владелец будет вынужден подтвердить право собственности или владение своей собственностью. Регистр должен постоянно изучать и знать законы, регулирующие деятельность офиса.

Регистрационные записи и указатели офиса используются для юридических целей в отношении наиболее ценного вашего имущества: ВАШ ДОМ .

Пэтти Нипот, C.C.O., M.C.C.O.
Реестр сделок
Округ Антрим

Заявление об ограничении ответственности: Эта страница веб-сайта была создана Управлением реестра договоров округа Антрим в качестве государственной услуги.Вся информация на этом сайте должна быть точной, полной и своевременной; тем не менее, округ Антрим и Реестр сделок округа Антрим не гарантируют точность информации, содержащейся в данном документе, а также не несут ответственности за какие-либо ошибки или упущения и не несут ответственности за ее использование. Хотя информация на этом сайте может касаться юридических вопросов, это не юридическая консультация.

Последнее обновление этой страницы: 02.09.2020.

Регистрация реформ собственности — Ведение бизнеса

Ведение бизнеса реформы

Повышение качества управления земельными ресурсами

Действующие права собственности необходимы для поддержки инвестиций, производительности и экономического роста.Фактические данные, полученные по всему миру, свидетельствуют о том, что владельцы недвижимости с зарегистрированными титулами с большей вероятностью будут вкладывать средства. У них также больше шансов получить кредит при использовании своей собственности в качестве залога. Аналогичным образом, наличие надежной и актуальной информации в кадастрах и земельных кадастрах важно для правительств для правильной оценки и сбора налогов на недвижимость.

Двадцать четыре страны упростили регистрацию собственности за счет повышения эффективности передачи собственности и улучшения качества управления земельными ресурсами в 2018/19 году.Наиболее распространенные аспекты реформы включали повышение прозрачности информации и повышение административной эффективности за счет сокращения времени на передачу собственности. В Того, где в 2018-2019 годах произошло наиболее значительное улучшение легкости регистрации собственности, снизились регистрационные и нотариальные сборы, создана единая система подачи документов о передаче и уплаты регистрационных сборов, а также повысилась прозрачность путем публикации сборов. график и обязательство предоставлять кадастровые продукты и услуги.Катар, второй по величине улучшитель, создал единое окно для передачи собственности, что устранило взаимодействие между заявителями и различными сотрудниками Министерства юстиции, сократив время и количество процедур до 1 дня и 1 процедуры. Катар также повысил прозрачность, опубликовав официальную статистику, отслеживающую количество споров по недвижимости в Высшем судебном совете, и указав конкретные сроки для выдачи документов.

С 10 общими реформами, отраженными в отчете Doing Business 2020 , страны Африки к югу от Сахары являются регионом с наибольшим количеством реформ, связанных с передачей собственности в 2018/19 году.Эфиопия составила список документов, необходимых для завершения регистрации собственности, стандарт обслуживания для доставки юридически обязательного документа, подтверждающего право собственности, и официальную статистику, отслеживающую количество сделок с недвижимостью, общедоступную в Интернете. Маврикий опубликовал стандарты обслуживания и сократил время передачи собственности, предоставив нотариусам онлайн-доступ к своей базе данных для проведения поисков правового титула и проверки наличия обременений. Гвинея снизила сборы за регистрацию договора купли-продажи в национальных налоговых органах с 5% до 2% от стоимости недвижимости.

На Ближнем Востоке и в Северной Африке, будучи вторым регионом, наиболее претерпевающим реформы, Бахрейн ввел новую систему электронного документооборота (eRWS), внутреннюю сеть для регистрации собственности, что сократило время регистрации собственности. Кувейт упростил процесс проверки и регистрации собственности и опубликовал официальные стандарты обслуживания при передаче собственности. Оман ускорил регистрацию собственности, сократив время на оформление документов, и улучшил свою систему управления земельными ресурсами, опубликовав официальные стандарты услуг по передаче собственности.

——

Реформы, реализованные в 2018/19 году, доступны здесь.

——

Сводные данные о реформах по экономике, начиная с DB2008:

Передача собственности — FindLaw

Передача — это передача собственности новому владельцу. Поверенный, участвующий в передаче права собственности, — это человек, который учитывает желания покупателя и продавца и воплощает их в юридическую реальность. Они составляют надлежащий юридический документ и регистрируют соответствующие документы или аналогичные инструменты с недвижимостью.Для этого поверенный определит, какая форма документа подходит для передачи собственности, кто должен подписать, как новые владельцы будут владеть правом собственности, какие именно интересы в собственности будут переданы и многое другое.

Что такое дела?

Документ — это юридический документ, передающий право собственности на недвижимость. Акт обычно:

• Идентифицирует покупателя (получателя) и продавца (праводателя)
• Обозначает закупочную цену
• Содержит юридическое описание собственности.
• Подписано лицом, передающим имущество.Примечание: нотариус должен нотариально заверить подпись продавца.

Виды сделок

Есть два типа документов, обычно используемых при сделках с недвижимостью: гарантийные документы и документы о прекращении права требования.

Акт гарантии

Наиболее распространенный способ передачи собственности — оформление гарантийного акта (иногда называемого «актом о предоставлении права»). Гарантийный акт передает право собственности, а также явно обещает новому владельцу, что лицо, предоставившее право / продавец, владеет правом собственности на недвижимость.

Акт о прекращении права требования

Другой способ передачи документа — это акт о прекращении права требования. В таких случаях владелец недвижимости передает любую долю владения, принадлежащую лицу, предоставившему право / продавцу, в недвижимом имуществе, но не дает никаких обещаний или гарантий относительно того, в чем заключается эта доля или это право собственности.

Акты о прекращении права требования чаще всего используются для решения проблем, связанных с титулом, для передачи собственности между супругами после развода или в неофициальных сделках между друзьями или членами семьи.

Другими словами, в гарантийном документе говорится: «Я обещаю, что я владею недвижимостью, которую я даю вам, и право собственности на нее хорошее», а в акте о прекращении прав говорится: «Я даю вам все, что у меня есть в этой собственности, но Я не даю никаких обещаний по этому поводу. Мой титул может быть плохим, и кто-то другой может даже владеть этой собственностью, но все, что у меня есть, теперь принадлежит вам «.

Формы собственности — Совместная аренда и общая аренда

Когда два или более человека покупают недвижимость вместе, юрист по недвижимости должен также определить, как они получат право собственности, обычно спрашивая, хотят ли они владеть недвижимостью в качестве совместных арендаторов или общих арендаторов.Это решение имеет большое значение для обращения с землей после смерти совладельца.

Примечание: слово «арендатор» в терминах «совместный арендатор» или «общий арендатор» — это термин из старого английского закона, который в данном контексте означает просто «владелец».

Совместная аренда

Совместное владение предполагает право на наследство. Это означает, что когда один из совместных арендаторов умирает, доля этого собственника автоматически переходит к оставшимся совместным арендаторам. Это происходит независимо от того, было завещание умершего хозяина.Фактически, это происходит даже в том случае, если воля умершего собственника попытается передать свою долю владения землей кому-то другому.

Совместная аренда — это популярная форма совместной собственности между супружескими парами, потому что нет необходимости в завещании или завещании о совместной аренде земли, что может значительно сэкономить время и деньги.

Небольшое количество штатов также признает «полную аренду», которая является формой совместной аренды (с правом наследования), которая может быть создана только между супружескими парами.

Общая аренда

Общая аренда — это форма долевой собственности, при которой два или более человека владеют землей без права наследования. Таким образом, когда общий арендатор умирает, интересы умершего собственника переходят к его или ее наследникам или лицам, указанным в его или ее завещании, а не к другому владельцу.

Запись акта

Последний (и чрезвычайно важный) шаг в процессе передачи права собственности — это регистрация документа, ипотеки или другого документа в округе, где находится недвижимость.Название окружного управления, связанного с регистрацией инструментов недвижимости, варьируется от штата к штату; его обычно называют канцелярией уездного регистратора, земельной записью, регистратором прав собственности или реестром документов.

Запись важна, поскольку интересы владельца не защищены полностью до тех пор, пока документ не будет найден в общедоступных записях. При этом последовательность оформления актов и других документов также определяет приоритет различных претензий к собственности.

Получите юридическую помощь по вопросам передачи собственности

Передача собственности часто связана с крупнейшими финансовыми операциями в жизни человека. Решения, которые вы примете в ходе этого процесса, скорее всего, повлияют на вас на долгие годы. По этой причине рекомендуется связаться с местным поверенным по недвижимости, чтобы обсудить ваши планы и получить надлежащую юридическую консультацию.

.