Если нет денег совсем что делать: Что делать, если денег нет, а они нужны срочно > Рубрика Новости компаний в Самаре

Содержание

Первоначальный взнос по ипотеке Сбера: ответы на популярные вопросы — Ипотека

Можно ли купить недвижимость в ипотеку без первоначального взноса, каким должен быть его размер, можно ли использовать материнский капитал — мы подготовили ответы на эти и другие самые популярные вопросы о первоначальном взносе.

Первоначальный взнос при оформлении ипотеки — это сумма, которую вы вносите продавцу в качестве оплаты части стоимости недвижимости. Остальную сумму по договору приобретения в случае с ипотекой за вас вносит банк. 

В качестве первоначального взноса вы можете использовать собственные накопления или — по большинству программ кредитования — средства материнского капитала, а также различных жилищных сертификатов. На какое именно жилье можно потратить материнский капитал, написали в статье «Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2021 году».

Вы также можете использовать одновременно и средства материнского капитала, и личные накопления для первоначального взноса — например, если хотите уменьшить сумму кредита или средств одного только капитала недостаточно для первоначального взноса.

Важно: вам не придется идти в Пенсионный фонд для того, чтобы написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Теперь всё можно сделать на Домклик. Банк сам передаст все необходимые данные и получит информацию в рамках электронного документооборота с Пенсионным фондом.

Первоначальный взнос — совсем не то же самое, что аванс или задаток. О них мы подробно рассказываем в статье «Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру»

Задаток — это, как правило, совсем небольшая сумма. Она хоть и учитывается в счет оплаты по договору приобретения, но служит лишь для подтверждения серьезности ваших намерений по покупке жилья. Поэтому после задатка вам также потребуется внести на сделке первоначальный взнос.

Первоначальный взнос же говорит о вашей финансовой дисциплине, способности и готовности к накоплению средств. Однако он нужен не только для того, чтобы повысить ваш уровень благонадежности. Для самого покупателя он тоже имеет ряд преимуществ. О них мы подробно написали в статье «Ипотека без первоначального взноса: почему это опасно?».

Размер первоначального взноса зависит от программы кредитования. Минимальный первоначальный взнос по кредитным программам Сбера — 10% от стоимости недвижимости. Такой первоначальный взнос действует для программ кредитования «Новостройка» и «Готовое жилье». Для программ «Господдержка 2020» и «Для семей с детьми» — 15% от стоимости недвижимости.

Рассчитать первоначальный взнос по ипотеке Сбера поможет калькулятор Домклик — бесплатный онлайн-сервис, где можно рассчитать ежемесячные платежи и срок кредита, узнать ставку по ипотеке, выбрать подходящую ипотечную программу, посмотреть и скачать примерный график платежей.

🏡

Рассчитать первоначальный взнос

Важно: для некоторых программ кредитования при внесении первоначального взноса в размере 20% от стоимости жилья или больше, вы получите скидку на ставку по ипотеке.

В Сбере нет ипотечных программ, по которым можно купить жилье без первоначального взноса. Зато есть альтернативная, неипотечная программа кредитования —

«Кредит на любые цели под залог недвижимости».

Она подойдет тем, у кого уже есть какая-либо недвижимость в собственности. Банк берет ее в залог, а вы получаете кредит без первоначального взноса в размере части стоимости жилья. Потратить его вы можете на любые цели, в том числе на покупку недвижимости — но отчитываться о том, куда именно пошли средства, вам не придется.

Важно: при оформлении неипотечного кредита, вы не сможете использовать средства материнского капитала, различных сертификатов и жилищных субсидий на погашение долга по этому кредиту. Будьте внимательны и проконсультируйтесь перед оформлением кредита с менеджером банка или специалистом Пенсионного фонда.

Существует расхожее мнение, что первоначальный взнос вы делаете банку, но это не так. Эти средства вы передаете продавцу. Если в качестве первоначального взноса вы используете средства материнского капитала, сообщите об этом продавцу сразу. В этом случае есть ряд нюансов.

Банк может увеличить размер кредита на размер первоначального взноса и в этом случае всю сумму по договору приобретения банк выплатит продавцу сразу, одним платежом. А материнский капитал Пенсионный фонд направит в банк.

А может быть и другой вариант — когда продавец сначала получает сумму, которую вы оформили в кредит, а остальную сумму Пенсионный фонд перечисляет продавцу позже. Связано это с тем, что на проверку и перечисление средств Пенсионным фондом по регламенту отводится определенный срок.

Вносить первоначальный взнос вы можете прямо на сделке. Для этого вы можете использовать как наличные средства, так и безналичный перевод — подберите оптимальный для вас вариант вместе с продавцом и сообщите о выбранном способе менеджеру по ипотечному кредитованию — он расскажет, как правильно все оформить.

Чаще всего достаточно будет расписки от продавца о получении средств. В ней важно отразить персональные данные сторон сделки, сумму и назначение платежа, информацию о недвижимости.

Если вы используете сервис безопасных расчетов

, сумма первоначального взноса будет храниться на защищенном номинальном счете Сберба до момента регистрации перехода права собственности. Как только оно будет зарегистрировано, продавец получит всю сумму по сделке.

Важно: если вы используете материнский капитал, до сделки надо будет получить справку об остатке средств материнского капитала.

Если у вас нет собственных накоплений на первоначальный взнос, не оформляйте на него потребительский кредит, кредитную карту или — что еще хуже — микрозайм. Если вы сделаете это до подачи заявки на ипотеку, это будет учитываться при расчете вашей платежеспособности. А если уже после того, как заявка будет одобрена — это может повлиять на решение банка.

В этом случае лучше отложить покупку до момента, когда вы сможете накопить на первоначальный взнос или одолжить необходимую сумму у родных. Есть и еще варианты, почитайте нашу статью об этом: «Как купить квартиру, если нет денег».

Однако очень важно помнить, что никто лучше вас не сможет оценить будущую финансовую нагрузку. Поэтому, даже если берете деньги в долг у родных или друзей, помните — их тоже нужно будет отдавать.


Как правильно рассчитать ипотеку

Как накопить на первоначальный взнос по ипотеке

Как купить квартиру: 6 советов по выбору жилья

Как выплатить долги по кредитам, если нет денег?

Содержание

  1. Чем рискует человек, который не платит кредит
  2. Что делать, если нечем платить кредит
  3. Как выплатить кредит должникам 
  4. Реструктуризация кредита
  5. Рефинансирование кредита
  6. Перекредитование для уплаты долга

Чем рискует человек, который не платит кредит

Когда человек берет кредит, то в большинстве случаев он примерно представляет, как будет выплачивать долг. Но в жизни случаются разные неприятности. И даже тот, кто ежемесячно с легкостью вносил обязательный платеж по кредиту может оказаться в списке неблагоприятных заемщиков. Чем это опасно?

На самом деле, чем хуже экономическое положение в стране, тем больше людей оказываются в ситуации с просроченными платежами. Поэтому не стоит стыдиться этого и избегать общения с кредиторами. Пропадать и скрываться от банков и микрофинансовых организаций — это не вариант. Если вы поступите таким образом, это не поможет вам решить проблемы с кредитом. Кредиторы никогда не забывают о своих заемщиках и не прощают долги. Поэтому если вы не будете отвечать на звонки и игнорировать кредитные письма и уведомления, то это только ускорит применение штрафных санкций.

Что будет, если не платить кредит? Люди, которые имеют просрочки по кредитам или незакрытые займы, портят себе кредитную историю как минимум. Испорченная кредитная история влияет на дальнейшее оформление кредитов, на возможность аренды жилья и машины, открытие собственного бизнеса и даже на трудоустройство. 

Кроме испорченной кредитной истории на неплательщиков кредитов заводятся судебные разбирательства. А результат таких санкций может быть разным, в зависимости от ситуации. Кто-то может даже не знать о том, что на его имя подан иск или заведено дело в Государственной исполнительной комиссии. А у кого-то отбирают имущество в счет уплаты долга, вносят в черный список для выезда за границу и др.

Что делать, если нечем платить кредит

В первую очередь, не делайте вид, что кредита просто не существует. Ситуацию с деньгами это не решит. Кредиторы не забывают о своих должниках и не списывают долги просто так. Если вы не будете отвечать на звонки кредиторов, то можете только ухудшить ситуацию. А долг по кредиту будет расти. Поэтому так поступать точно не стоит.

Не поддавайтесь панике, если понимаете, что у вас нет денег на уплату долга. Это не настолько страшная ситуация, как кажется. Ведь деньги всегда можно заработать или накопить. Поэтому сохраняйте спокойствие и подходите обдуманно к решению проблемы. Ведь если действовать сгоряча, то можно только ускорить попадание в долговую яму. 

Как только вы поняли, что ситуация с деньгами становится напряженной, обратитесь к своим кредиторам. Объясните ситуацию. Если же у вас краткосрочные финансовые проблемы, и вы знаете, что через неделю-две точно будете иметь нужную сумму, то тогда однозначно нужно обратиться к менеджерам финансовой организации и попросить об отсрочке платежа. 

Также ситуации поможет, если у вас есть доказательства того, что вы стали неплатежеспособны: справка с работы, уведомление об увольнении, документы о рождении ребенка или смерти партнера, если у вас был совместный долг. В общем все, что может подтвердить ваше финансовое положение. Тогда вы можете попросить кредитора пересмотреть ваш договор.

Чаще всего сотрудники банков и микрофинансовых организаций идут навстречу добросовестным заемщикам и могут помочь решить ситуацию. Намного лучше достичь соглашения с ними, чем в панике обратиться за помощью в разные компании-антиколлекторы. Зачастую это обычные мошенники, которые обещают за счет лазеек в юридических формулировках добиться отмены долга по кредиту. Поэтому вы можете надеяться с помощью антиколлекторов решить вопрос с кредитом, но по факту заплатите мошенникам, но долг никуда не денется. Поэтому действуйте обдуманно. 

Как выплатить кредит должникам 

Где найти деньги на выплату кредита? Не пытайтесь оформить кредит в другом банке. Как правило, это только усугубляет положение. Ведь долгов и начисляющимся по ним процентам станет только больше. К тому же новый банк также проверит вашу кредитную историю и узнает о незакрытом кредите. Долг можно рефинансировать. Но об этом немного позже.

Если причины неуплаты долга — это потеря работы или недостаток денежных средств, то в первую очередь нужно решить эту проблему. Не опускайте руки и постарайтесь не влезать в новые долги. По возможности обратитесь к родственникам. Если же вы не можете накопить или одолжить у семьи, то попробуйте обратиться к кредиторам.

Реструктуризация кредита

Если вы исправно платили банку по кредиту, но временно не можете вносить деньги, то можете попросить о реструктуризации кредита. Реструктуризация кредита — это изменение графика и условий погашения займа. Реструктуризация может иметь разный вид. Это могут быть кредитные каникулы, временное приостановление начисления процентов на тело кредита, погашение только тела кредита, снижение процентной ставки или увеличение срока кредитного договора. 

В некоторых ситуациях реструктуризация долга позволяет спасти ситуацию и выплатить кредит постепенно и без критических последствий. Например, без потери залогового имущества или без судебных разбирательств.

Рефинансирование кредита

Вы также можете напрямую обратиться в другой банк для рефинансирования кредита. Рефинансирование кредита — это оформление займа в банке с целью погашения предыдущего кредита. Эта цель указывается при оформлении  займа. То есть, грубо говоря, вы обращаетесь в банк с просьбой перекредитовать вас на более выгодных условиях.

Рефинансирование кредита можно рассмотреть на случай, если условия реструктуризации долга вам не подходят.

Перекредитование для уплаты долга

Но не стоит просто слепо оформлять новый кредит и радоваться своей удаче. Мы не советуем вам перекрывать имеющийся кредит новыми займами в банке. Как минимум, шансы получить его и к тому же под выгодный процент практически равны нулю. Оформлять кредит для того, чтобы заплатить по текущему займу имеет смысл только в том случае, если условия нового кредита более выгодные. Но помните, что рефинансирование не решит проблему, а только временно позволит облегчить вопрос с выплатами. Долг никуда не денется и его все равно придется погашать. 

Если же у вас уже буквально в следующем месяце появятся деньги, но внести ежемесячный платеж нужно в ближайшее время, то есть отличный способ решить проблему без финансовых и моральных потерь. Вы можете перекредитоваться не в банке, а в микрофинансовой организации. Не стоит пугаться такого предложения, ведь для краткосрочного займа МФО являются более выгодным вариантом, чем банк.

Банки неохотно кредитуют на короткий срок. Им это не выгодно, поэтому они либо отказывают в кредите, либо назначают высокую процентную ставку. Для краткосрочных займов лучше подходят микрофинансовые организации, особенно, если это ваш первый микрозайм.

Достаточно большое количество МФО предлагают новым клиентам кредит под 0% либо под минимальный процент. Переплата по такому кредиту составит буквально пару гривен и позволит решить временные финансовые трудности. Вы можете подобрать микрозайм под 0% на нашем сайте. Мы не кредитуем, а лишь предоставляем информацию о кредитных предложениях от разных микрофинансовых организаций. Если же вас заинтересует какое-либо предложение, то вы можете сразу перейти на сайт МФО и оформить подходящий кредит.

И помните, что деньги не любят суеты. Осознанно и с умом подходите к финансовым вопросам и всегда сравнивайте кредиты, депозиты, условия рассрочки и пр. Финансовая грамотность позволит вам не оказаться в плачевном положении. А Ukasko.ua всегда поможет вам сэкономить свои деньги и найти более выгодное предложение.

Выбрать Выгодный Кредит На Карту

Быстрое оформление в течение 5 минут

Подобрать

Василенко Анастасия Владимировна

Все статьи автора

Где взять денег? Что делать, если нет денег?

Что делать человеку, если у него совсем нет денег? Где их взять?

Безденежье – это проблема, которая касается очень многих людей, живущих на шаре. Но это не самая страшная проблема, потому что она имеет решение.

Где можно взять деньги прямо сейчас?

Срочные варианты:

  1. Можно что-то продать, если есть что.
  2. Взять в долг (одолжить).
  3. Взять в банке кредит.
  4. Попросить у кого-нибудь “на халяву”.
  5. Украсть безвозмездно.

Ничего не получится, если:

  1. Нечего быстро продать.
  2. Никто не одалживает.
  3. Кредит в банке не дают (плохая кредитная история, задолженность и др.)
  4. На халяву не получается.
  5. Украсть боязно.

Где взять денег, если их не хватает на жизнь?

Варианты решений:

  • Заработайте больше!

Если от вас, конечно, это зависит. Не ленитесь. Остальное – в удаче. Удача улыбается большинству людей. И она не смотрит ни на какие показатели или характеристики.

  • Смените работу

Логично! Не хватает денег – идите на ту работу, на которой платят побольше. Газетку в руки, интернет в помощь – и в поиски.

  • Одолжите финансы

Если есть у кого их одолжить, естественно. Помните, когда одалживаете, что их придется отдавать! Хорошо, когда с процентами не просят отдавать….

  • На нескольких работах работайте

На двух, или на трех. А если успеваете, то и на четырех работать можно. Есть женщины такие, представьте!

  • Вещи продайте какие-нибудь

Подумайте, что не нужно вам, но может пригодиться людям другим.

  • Украшения сдавайте в ломбард

Неважно, сколько предложат вам за них, так как вы будете рады «любой копеечке», если безнадежность финансовая царит вокруг вас.

  • Экономить научитесь

Экономьте на всем, на чем только это возможно сделать. Ведь, если вы задумаетесь, то поймете, что сможете обойтись без многого.

  • Напишите книгу

Она должна быть настолько интересной, чтобы ее согласились издать без всяких капиталовложений!

  • Доход “на халяву”

Любовника или поклонника заведите, у которого много денег. Ну, и просите у него все, что желает ваша душа.

  • Недвижимость продайте

Ее купить можно потом, когда вы разбогатеете снова. Автомобиль, дача, квартира…. Такие вот «крайности».

  • Потрясите должников

Пособирайте все долги, перестав блистать добротой и альтруизмом. Наверняка есть люди, которые должны вам хоть какую-то сумму денежную.

  • Переждите эти сложные моменты!

Они пройдут, как и все проходит в жизни. Не нойте и не «клянитесь» на этом. Меньше думайте о деньгах, что-то есть – ну и ладно.

  • В лотерею выиграйте

А саму «лотерейку» пускай вам друг подарит. Или знакомый, подруга…. Хорошая эта примета (лотереечки дарить).

  • Кредит возьмите

Надеемся, что с этим проблем не возникнет, хоть у многих они возникают. Постарайтесь правильно выбрать кредит, без огромных процентов!

  • Квартиру или комнату сдавайте

Поверьте: это – выгодно! Особенно тогда, когда денег нет вообще. Некоторые умудрились и по пять квартирок сдавать.

  • Бизнес откройте

С кем-то близким, чтобы поддержка не терялась. Пусть, и небольшой будет бизнес, но прибыльный и конкурентоспособный, если постараетесь.

Деньги от дополнительной подработки

Можно найти подработку. Какую? – Смотрите список:

Бегать придется много, если автотранспорта личного нету. Но денежки заплатят, хоть и «копеечные».

Рисовать умеете? Начинайте! Можно и денежки получать за это. За то, что так нравится вам.

Тут и на свадьбах, и на похоронах, и на юбилеях «отличиться» есть шанс. А если так уж все плохо – в переход пешеходный шагайте. Может не так все гладко будет, но финансы заработать получится.

Хорошо, если вы языками владеете какими-то. Несколькими? Еще лучше и круче! Можете подрабатывать еще «активнее».

  • Нянечка или нянь

Детишки – это замечательно! Будете работать с детьми, обожая их – получите не только финансы заслуженные, но и море удовольствий.

Эту тему знает каждая женщина. Достаточно иметь умение и терпение.

Хорошо получается зарабатывать: парикмахерам, визажистам, переводчикам, секретарям – референтам, маникюрщицам, массажистам, педикюрщицам, менеджерам. У них и работа не такая сложная, и деньги платят приличные.

Что делают большинство девушек, когда у них нет денег?

Отзывы:

Алевтина, Красноярск: Я в магазин не иду. В ломбард сдаю все украшения. Работу меняю. Знаете ли помогает, скажу я вам!

София, Васильков: Ничего не делаю. На деньги мужа «раскручиваю». Я же ему и стираю вещи, и готовлю еду, и все…. Ну, кто замужем – поймет. Мужчина обязан…. Стараться обеспечивать женщину свою любимую!

Ольга, Липецк: Нет денег – жду, когда получу. Потом экономить стараюсь (какое-то время). Долго экономить на себе не могу. Люблю себя!!!

Татьяна, Нижний Новгород: Любовников ищу побогаче. И ничуть не стесняюсь этого. Подруги меня не одобряют, но и не осуждают никогда. Говорят, что я имею право вести себя так, как нужным считаю.

Наталья, Гродно: И я любовников ищу. Первое время как-то стыдилась этого. Но потом и привыкла. Хорошо, когда обеспечивает кто-то, и не упрекает в этом обеспечении.

Ирина, Магнитогорск: Не бывает такого у меня, чтобы денег не было. Заканчиваются деньги – берегу оставшиеся. Платить меньше начинают на работе – на другую перехожу.

Лолита, Москва: Где взять деньги? – Я кошечек развожу персидских. И потому, если денег нет – не проблема мне их найти. Рада сейчас, что и на хлебушек вообще всегда хватает, и на средства косметические остается. Уже много котят продала. Мои котята в основном в Германию «разбираются».

Такие вот девушки! То есть, всегда выход находят из сложной ситуации. Найдете и вы, если захотите! Желательно, чтобы способы законными были, и безвредными, не рискованными.

Продолжение . . .

Берите – Деньги и Удача!

Чтобы деньги “водились” – Аффирмации на деньги

Интересно – К чему могут сниться деньги?

Сказки для взрослых — Сказочная мастерская

Где-то на свете есть Страна Чудес. Она совсем небольшая, и в ней живут очень милые люди.

Правда, соседи почему-то их недолюбливают и называют чуднЫми (хотя они, на самом деле, просто чУдные). Все жители Страны Чудес просто отличаются от других людей, да и друг от друга тоже отличаются. У каждого есть какое-то свое маленькое чудо внутри, не похожее ни какое другое.

Очень часто Чудаки из Страны Чудес выходили к обычным людям, и пытались с ними жить. Они разбредались по городам и деревням, помогали другим, учились жить как все. Но редко кому удавалось долго продержаться в таком мире, и зачастую они возвращались обратно. А потом опять уходили. Чудаки, одним словом. Им было тесно и скучно в своем мире, где все привычно и знакомо. Они хотели порадовать своими чудесами тех, кому они не достались.

И вот однажды один Чудак впервые вышел из своей страны в мир людей. Он не стал идти далеко, и просто дошел до ближайшей деревни. Перед первым же домом Чудак остановился. Он увидел, как хозяин красит забор, и ему стало интересно.

— Здравствуйте. А давайте я Вам помогу. – Сказал Чудак.

Мужчина очень удивился, когда увидел его. Он немного подумал и ответил:

— Здравствуйте. Вы хотите мне помочь красить забор? Только у меня нет денег, чтобы заплатить. Если хотите, можете помочь бесплатно.

Чудак улыбнулся.

— Конечно, бесплатно. Я же сам предложил помощь.

Хозяин очень обрадовался, и тут же передал своему помощнику банку с краской и кисть.

— Когда тут докрасите, там еще около дома есть забор. И вот еще банка краски. Только Вы много старайтесь не тратить краски. Я вечером подойду, посмотрю.

И он быстренько ушел, чтобы Чудак не передумал.

А Чудак тем временем стал перед забором и начал его со всех сторон разглядывать. Он посчитал, сколько в нем досок, потом посмотрел, сколько краски оставил хозяин, потом что-то долго рисовал на песке, потом устал и решил вздремнуть. А когда проснулся, настал вечер и пришел хозяин проверять работу.

— Это что такое? – закричал испугано он. – Ты почему ничего не сделал?

Чудак удивленно посмотрел на него и ответил:

— С чего Вы взяли, что я ничего не сделал? Я весь день обдумывал, как ускорить процесс покраски забора, чтобы в дальнейшем Вам не пришлось его красить весь день. При правильных расчетах…

Но хозяин даже слушать не хотел странного помощника:

Что тут думать, бери да крась! И что мне теперь делать? Придется завтра опять выделять день на покраску, а у меня были совсем другие планы.

Чудак совсем не понимал, почему так расстраивается хозяин. Ведь весь забор можно покрасить всего за час.

— Давайте я Вам докажу, что мои расчеты помогут ускорить работу. – Предложил Чудак. – Сейчас я сделаю приспособление и покрашу Ваш забор всего за час.

— Когда сейчас? – уже совсем разозлился хозяин. – Уже вечер, надо ужинать и ложиться спать. Кто же ночью работает?

— Я буду работать, — говорит Чудак. – Я поспал днем и больше спать не хочу. А темнота мне совсем не страшна, мне хватит и света луны.

— Ну что за человек! – ответил хозяин уже поспокойнее, — ночью надо спать, днем работать. Дали тебе кисть и краску – бери и крась. А у него все шиворот-навыворот. Ему надо думать, ускорять. Всю жизнь так красили, нормально было. Одно слово – бездельник. А, чего с тебя возьмешь, делай, что хочешь. Только утром, если будет непокрашено, чтобы духу твоего тут не было!

Чудак совсем расстроился от таких речей мужчины.

« И кто так решил, что надо работать тогда, когда все работают. А если я не хочу? Ведь, когда не хочешь, работа совсем плохо делается. Лучше же подождать, пока вдохновение придет, да с радостью все сделать. И почему сразу бездельник? Я же весь день думал, считал, чертил. Или это не считается работой? Получается, если делаешь что-то руками – это работа, а если головой – безделье. Я же для них стараюсь. Какие странные и непонятные люди.»

Наутро хозяин первым делом побежал смотреть забор. И очень удивился, когда увидел возле своей ограды толпу людей. Было слышно смех, громкие разговоры и тихое жужжание. Растолкав зевак, хозяин кинулся к своему забору. И не поверил глазам: все было покрашено. Но как? Несколько досок, которые он вчера покрасил сам, были зеленого цвета, а остальные… Они переливались разными цветами, на них оживали волшебные цветы и заковыристые узоры.

— Это что такое? – еле смог выговорить мужчина. – Ты что сделал с моим забором?

— Покрасил. – Ответил чудак.

— Но зачем …. так?

— Ну я подумал, что так будет красивее. Ну сначала я покрасил его просто, как Вы велели. А потом посмотрел, что много краски осталось, и времени много, и вот… Вам не нравиться?

— Ты что, всю краску вымазал, которую я оставил? Там же много было.

— Да, всю. Я несколько усовершенствовал ее состав, и теперь Вы можете не красить забор много лет. Так что, я сэкономил Вам деньги и время.

— Да я это краской еще бы три забора покрасил!- пришел в себя хозяин.

— Зато в будущем Вам не придется покупать краску и тратить время на покраску. Надо думать наперед, это приведет к значительной экономии. Кроме того, я смастерил прибор, который очень быстро красит. Смотрите, сюда заливаете краску, дергаете за веревочку, и все. Только направляйте трубочку.

Но хозяин уже не видел ничего. Он все кряхтел над пустыми банками, и подсчитывал расходы.

Чудак рассказывал зевакам, как можно быстро покрасить забор, а когда предложил и их научить, все быстро разошлись.

— Какие странные люди. Я даю им знания, которые помогут в будущем. А они их бояться, и держаться за старые изношенные умения. Бояться всего нового, необычного, бояться учиться и отличаться от других.

От грустных раздумий, его оторвало брюзжание хозяина.

— Вот беда. Это же на мой забор теперь все будут пальцем показывать, такого ведь больше нету ни у кого. И краски нет, чтобы закрасить эти художества. Да их и не закрасишь, вон какие вензеля понавыписывал. А кто их потом подкрашивать будет? Вот прислал черт помощника. И откуда только берутся такие странные люди? И что им не йметься? Не могут как все.

— Так давайте я Вас научу, как забор рисовать, ничего там нет страшного…

— Да уйди ты уже, помощник. – Хозяин махнул рукой на Чудака и ушел во двор.

Чудак посидел еще немного, и побрел дальше, по свету ходить.

А на забор еще долго ходили люди смотреть, и на штуковину, который его красить. Да только никто сам не хотел учиться ею пользоваться. Придут, посмотрят, и уходят обратно.

Проходили дожди, снега, бури и грозы, а цветы на заборе все так же ярко цвели и радовали глаз.

И не раз вспоминал хозяин «помощника» теперь уже с грустью и благодарностью. Его и правда, не надо было красить. Экономия.

— Вот она технология. Эх, странный этот Чудак был. Где ж его теперь искать? Хоть спасибо бы сказать, да поучиться у него. Где-то бродит, поди, по свету, рассчитывает, прикидывает, думает

А Вы не встречали такого Чудака?

Как получить бизнес-кредит без денег — Forbes Advisor

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Начало бизнеса может быть похоже на Уловку-22. Это связано с тем, что в большинстве отраслей вы не можете начать работу без значительного стартового капитала. Если щедрые инвесторы не поддержат ваш бизнес, вам нужно будет взять бизнес-кредит, который обычно требует, чтобы ваш бизнес соответствовал минимальным требованиям к доходу, чтобы соответствовать требованиям.

Новые предприятия или начинающие владельцы бизнеса могут расстроиться из-за этого барьера на пути к одобрению, но для предприятий, у которых нет денег, по-прежнему доступны варианты финансирования.

Найдите лучшие кредиты для малого бизнеса 2022 года

Важность денежных потоков для бизнес-кредиторов

Денежный поток относится к соотношению доходов и расходов бизнеса. Бизнес может иметь положительный денежный поток, что означает, что его общий доход выше, чем его расходы, или отрицательный денежный поток, что означает, что его расходы больше, чем его доходы.

Предприятия с положительным денежным потоком, как правило, являются более надежными заемщиками, которые могут позволить себе свои долговые обязательства, что делает их надежными кандидатами в кредиторы. Однако, если у бизнеса отрицательный денежный поток или нет денег, кредиторы обычно не решаются предоставить финансирование. В конце концов, кредиторы хотят убедиться, что заемщики погасят заем без каких-либо проблем.

Когда вам может понадобиться бизнес-кредит без денег

Новые предприятия, желающие начать работу и расширить свою деятельность, могут охотиться за финансированием, которое позволит им это сделать.Для новых владельцев бизнеса, которые не обеспечивают стартовые средства, скорее всего, им придется полагаться на деньги, которые они могут занять сейчас и погасить позже.

В зависимости от кредитора и ваших будущих бизнес-прогнозов бизнес-кредит или кредит для запуска бизнеса может быть жизнеспособным вариантом, даже если у вас нет денег. Это может помочь вам не тратить свои личные сбережения, чтобы начать свой бизнес. Тем не менее, очень важно брать взаймы только те средства, о которых вы знаете, что сможете погасить их вовремя.

4 варианта финансирования для бизнеса без денег

Вот лучшие способы получить бизнес-кредит, когда у вас мало или совсем нет дохода.

1. Деловые кредиты

Поскольку многие бизнес-кредиторы требуют, чтобы потенциальные заемщики соответствовали требованиям к минимальному годовому доходу, чтобы претендовать на кредит, получить традиционный бизнес-кредит обычно сложно. Тем не менее, некоторые кредиторы охотно предоставляют кредиты для малого бизнеса стартапам, у которых нет текущих доходов.

В случае новых предприятий и стартапов без подтверждения годового дохода кредиторы, которые считают эти компании подходящими для подачи заявки, скорее всего, потребуют дополнительную документацию.Например, стартапам обычно необходимо предоставлять финансовые прогнозы и подробный бизнес-план, чтобы проиллюстрировать способность бизнеса погасить свои долговые обязательства.

2. Деловые кредитные карты

Корпоративные кредитные карты, как и личные кредитные карты, позволяют вам брать взаймы до заранее установленного кредитного лимита. Ожидается, что вы будете погашать свой остаток в конце каждого месяца, и на любые невыплаченные остатки начнут начисляться проценты до полного погашения. Это означает, что вы можете полностью избежать процентов, если будете ежемесячно полностью погашать остаток.

В отличие от бизнес-кредитов, поставщики кредитных карт обычно используют ваш личный доход и личный кредитный рейтинг для квалификации, что делает их жизнеспособным вариантом для предприятий с небольшим или нулевым денежным потоком. Это означает, что вам не нужно будет предоставлять документацию, подтверждающую ежемесячный или годовой доход вашего бизнеса. Для большинства бизнес-кредитных карт требуется минимальный личный кредитный рейтинг 670. Однако более высокий балл дает лучшие условия.

Лучшие кредитные карты для бизнеса 2022

Найдите лучшую визитную карточку для себя и определите, какие факторы важны для вашего бизнеса

3.Финансирование оборудования

Финансирование оборудования позволяет вам финансировать покупку оборудования, необходимого для вашего бизнеса. Это может включать в себя все, от мелких предметов, таких как электроника, до крупного производственного оборудования. Часть оборудования, которое вы финансируете, служит залогом — чем-то ценным, что кредитор может вернуть во владение, чтобы возместить любые убытки — и обеспечивает кредит.

Поскольку обеспечение снижает риск, который вы представляете для кредиторов, кредиторы, финансирующие оборудование, могут быть более склонны одобрять новые предприятия или стартапы с небольшим денежным потоком или вообще без него.Однако, как и в случае бизнес-кредитов, этим предприятиям обычно необходимо предоставить финансовые прогнозы и подробный бизнес-план, который демонстрирует, что бизнес может позволить себе свои долговые обязательства.

4. Краудфандинг

Хотя это менее традиционный способ сбора денег, краудфандинг стал популярным источником финансирования бизнеса. Вот как это работает: вы выбираете платформу, например Kickstarter или Wefunder, и создаете пост с описанием вашего продукта или услуги. Затем вы выбираете целевую сумму и создаете многоуровневые вознаграждения для участников в зависимости от размера их пожертвований, например, ранний доступ к продукту, специальным функциям или товарам.

Обратной стороной краудфандинга является то, что вам обычно нужно достичь своей цели по сбору средств, чтобы получить любую сумму денег. Если вы не достигнете цели, большинство платформ вернут деньги жертвователям, и вы ничего не получите. Однако преимущество краудфандинга заключается в том, что деньги, которые вы собираете, являются чисто пожертвованиями, а это означает, что вы не обязаны возвращать их жертвователям.

Краудфандинг также дешевле, чем другие формы финансирования. Вместо того, чтобы платить проценты банку, вы платите процент от суммы, которую вы привлекаете, обычно от 3% до 5%.Если ваша кампания не удалась, сборы не применяются.

Однако краудфандинг не является гарантированным способом сбора денег. Исследования показывают, что только 23,3% всех краудфандинговых проектов являются успешными. Технологии, игры и дизайнерские проекты — самые популярные категории. Если ваш бизнес не вписывается ни в одну из этих категорий, вам может не повезти с краудфандингом.

Помните об обязательствах по погашению долга

Взять кредит легко, но погасить его гораздо сложнее, особенно если у вас небольшой денежный поток.

Прежде чем что-то доделать, оцените свой текущий и будущий денежный поток, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе платежи. Будьте реалистичны в своих прогнозах. Если вы пропустите платеж, это может повредить вашему кредиту и затруднить получение других кредитных продуктов в будущем.

Если вы не выполнили обязательства и лично гарантировали кредит, вам придется погасить деньги из личных средств, таких как ваш текущий или пенсионный счет.

Должны ли вы получить бизнес-кредит без денег?

Прежде чем брать бизнес-кредит, посчитайте и посмотрите, сколько вы можете позволить себе погасить, исходя из вашего текущего денежного потока.Пройдите через наихудший сценарий и посмотрите, сможете ли вы позволить себе платежи. Если вы можете, то бизнес-кредит может быть умным ходом. Последнее, чего вы хотите, — это застрять с кредитом, который вы не можете позволить себе погасить, и с последствиями, которые с ним связаны.

Как инвестировать в недвижимость без денег

Ключевые выводы


Способность понимать, распознавать и использовать деньги других людей является отличительной чертой успешных инвесторов в недвижимость.Почему? Потому что они овладели искусством , как инвестировать в недвижимость, не имея собственных денег . Это привлекательный способ для новых и финансово ограниченных инвесторов войти в дверь недвижимости, не имея для этого финансовых ресурсов и кредита. С другой стороны, опытные инвесторы обнаружили, что использование чужих денег ликвидирует имеющиеся у них средства и высвобождает их деньги, чтобы инвестировать больше и, в конечном итоге, больше зарабатывать.

Если вы хотите научиться инвестировать в недвижимость, не имея собственных денег, вам повезло.По крайней мере, вполне возможно начать, не вкладывая свои деньги. Тем не менее, если вы не собираетесь вкладывать собственные деньги, вам нужно кое-что еще: надежная сеть. Хитрость заключается в том, чтобы знать, кто может вам помочь и как с ними работать.

В этом нет никаких сомнений: инвестиции в недвижимость без денег из собственного кармана возможны. Вам не нужны бесконечные собственные денежные резервы, чтобы заключить сделку. Вам нужно знать, как инвестировать в недвижимость с нужными людьми на вашей стороне.Если вы хотите инвестировать в недвижимость без собственных денег, могу ли я порекомендовать вам следующее?


[ Нужны деньги для инвестиций в недвижимость? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как финансировать сделки с недвижимостью практически без собственных денег. ]


11 способов инвестировать в недвижимость без (или мало) собственных денег

Ежегодно на рынке недвижимости заключается множество инвестиционных сделок.Большинство из них достигается с помощью традиционных кредиторов и учреждений, таких как банки, но некоторые из них достигаются с помощью менее традиционных средств. В большинстве случаев это происходит потому, что инвестор не может привлечь капитал или не имеет для этого кредитного рейтинга. Вот 11 способов инвестировать в недвижимость без денег:

  1. Кредиторы с твердыми деньгами

  2. Частные кредиторы

  3. Оптовая торговля

  4. Долевое товарищество

  5. Домашний капитал

  6. Опцион на покупку

  7. Финансирование продавца

  8. Взлом дома

  9. Государственные займы

  10. Микрозаймы

  11. REIT

Важно отметить, что, хотя инвестиции в недвижимость без первоначального взноса дают многочисленные преимущества, не все безналичные сделки выгодны.Инвесторы с превосходным кредитным рейтингом не только получат более широкий спектр вариантов оборотного капитала, но и будут иметь больший контроль над своими финансовыми обязательствами. Как инвестор в недвижимость, в ваших интересах обеспечить, чтобы оценка оставалась первоклассной, поскольку это обеспечит наилучший выход для экономии денег.

Однако бывают ситуации, когда использование этих параметров имеет больше смысла. Примите во внимание тот факт, что покупатели наличных считаются более прямыми, чем обычные покупки в кредит, по сравнению с традиционными кредитами, которые медленные.Имея наличные деньги, эта стратегия может обеспечить беспрецедентное превосходство за столом переговоров.

Для инвесторов, у которых нет ни кредитного рейтинга, ни финансовых возможностей для покупки недвижимости традиционными способами, важно помнить, что у вас все еще есть доступные варианты. Следующее дает представление о многих способах, которыми вы можете инвестировать в недвижимость, не имея собственных денег:

1. Кредиторы с твердыми деньгами

В отличие от частных денег, кредиторы твердых денег устанавливают комиссию в виде баллов.Эти баллы в диапазоне от трех до пяти представляют собой дополнительную авансовую процентную плату в зависимости от суммы займа; это помимо процентных ставок, взимаемых кредиторами с твердой валютой, которые варьируются от 10 до 18 процентов. Сборы и процентные ставки не являются универсальными для кредиторов с твердыми / частными деньгами, поэтому инвесторы должны проявлять должную осмотрительность.

2. Частные кредиторы

Частные денежные ссуды, обеспечивающие скорость и эффективность каждой операции, обычно обходятся инвесторам примерно в 6-12% годовых на заемные деньги.Самый популярный курс действий при финансировании сделок с недвижимостью без первоначального взноса — это использование твердых или частных кредиторов. Эти ссуды предоставляются не банками, а частными лицами и предприятиями, направленными на финансирование инвестиций с целью получения прибыли. Кроме того, эти кредиты, как правило, состоят из собственного набора критериев, включая дополнительные сборы и более высокие процентные ставки. При использовании этих типов кредиторов, хорошее эмпирическое правило состоит в том, чтобы найти дома, которые можно купить за 50 центов на доллар.

3. Оптовая торговля

В качестве вводного курса по инвестированию в недвижимость оптовая торговля не требует ни высокого кредитного рейтинга, ни больших сумм денег. Вместо этого все сводится к тому, чтобы иметь правильные цифры. Оптовая торговля недвижимостью, по своей сути, состоит из поиска недвижимости со скидкой, заключения контракта с потенциальным покупателем и получения за это денег.

4. Долевое товарищество

Очень распространенный способ инвестирования в недвижимость – партнерство.Эдвард Шоу, соучредитель Leeline Sourcing, говорит: «Обычный путь инвестиций в недвижимость — использование альянсов. Если вам как инвестору чего-то не хватает, это может восполнить другой человек». Во многих партнерствах один партнер находит проблемное имущество по сниженной цене, а другой использует свой кредитный рейтинг и оборотный капитал для его финансирования. Просто убедитесь, что все приносят что-то к столу. Для более опытных инвесторов цели, риск, роли и доход всегда следует обсуждать до создания любого типа партнерства.

[ Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости. ]

5. Жилищный капитал

Альтернативным вариантом для инвесторов, не имеющих авансовых денег, является собственный капитал. Это может быть жизнеспособным вариантом, поскольку стоимость недвижимости выросла за последние месяцы, а это означает, что доступного капитала может быть больше, чем вы думаете. Для инвесторов, желающих извлечь выгоду из этого пути, обычно есть два варианта: переоформить первую ипотеку и осуществить рефинансирование наличными или оставить первую ссуду на месте и добавить кредитную линию под залог собственного капитала.

6. Возможность покупки

Этот метод, иногда называемый «опционом на аренду», позволяет инвесторам приобретать недвижимость без первоначального юридического права собственности. Однако инвестор подпишет законный «опцион на покупку» у домовладельца по определенной цене в будущем. В свою очередь, инвестор сдает недвижимость в аренду на долгосрочной основе с соглашением о покупке недвижимости в более поздний срок за заранее установленную сумму.

7. Финансирование продавца

В отличие от традиционных кредитов, финансирование продавца работает следующим образом: инвестор покупает недвижимость у домовладельца/продавца, а не у банка, и обе стороны подписывают соглашение, в котором указаны процентная ставка, график погашения и последствия невыполнения обязательств, которые обе стороны договорились.

8. Взлом дома

Взлом дома

, как следует из названия, представляет собой стратегию в сфере недвижимости, которая дает сообразительным инвесторам возможность воспользоваться уникальной ситуацией. Тем не менее, эта конкретная стратегия выхода приведет к тому, что инвесторы будут получать доход от аренды, сдавая в аренду свое основное жилье. Те, у кого многоквартирные дома, например, могут сдавать в аренду квартиры, в которых они не живут. Таким образом, полученная арендная плата может помочь оплатить ипотеку, что позволит владельцу потенциально жить без ипотеки.С другой стороны, те, кто живет в домах на одну семью, могут арендовать спальни, когда это возможно. В любом случае, взлом дома позволяет инвесторам снизить риск появления вакансий и одновременно увеличить денежный поток.

9. Государственные займы

Государственные займы, пожалуй, самый известный из всех источников финансирования, доступных сегодняшним инвесторам. Вот список государственных кредитов, с которыми вы, возможно, уже знакомы:

  • Кредит FHA

  • Кредит США

  • ВА Кредит

  • Программа «Хороший сосед по соседству»

  • Fannie Mae или Freddie Mac

  • Энергоэффективная ипотека (EEM)

  • FHA Раздел 203(k)

  • Прямой заем коренных американцев

  • Местные гранты и программы

Однако стоит отметить, что существуют аспекты государственных займов, которые не совсем подходят для восстановления домов с целью получения быстрой прибыли.Кредиты VA, например, могут применяться только к одному дому за раз. С другой стороны, кредиты FHA, как правило, совпадают со сроками кредита, которые значительно длиннее, чем у частных кредиторов и кредиторов с твердыми деньгами. Более того, одобрение почти всех государственных займов может занять несколько месяцев, что делает их менее привлекательными, чем любой другой вариант в этом списке.

Использование кредитов USDA или VA может открыть вам более гибкие варианты, особенно если вы сначала покупаете будущую аренду в качестве основного места жительства.Это в значительной степени полезно, когда вы пытаетесь инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без них. Вы можете приобрести дом в качестве основного места жительства с нулевым первоначальным взносом, остаться в доме минимум на один год, а затем сдать дом в аренду после выезда. Справедливость здания также включает в себя ваше основное место жительства, а не только арендуемую недвижимость. Кредитный рейтинг и требования к первоначальному взносу также являются более гибкими при покупке основного места жительства. Проживание в собственности, которую вы надеетесь сдать в аренду, является обычной практикой, позволяющей избежать более строгих правил кредитора.

Вы можете финансировать дуплекс с первоначальным взносом всего 3,5%, используя кредиты FHA, пока вы живете в одной квартире. В свою очередь, вы можете сдать в аренду вторую часть вашего дуплекса и получить дополнительную прибыль. Эта стратегия может помочь тем, кто только начинает инвестировать в недвижимость с небольшими собственными деньгами. С низким первоначальным взносом и притоком арендной платы вы можете покрыть значительную часть своих ипотечных платежей.

10. Микрозаймы

Поскольку пиринговая экономика продолжает формировать то, как инвесторы в недвижимость ведут бизнес, микрокредиты останутся жизнеспособным вариантом.Выдаваемые физическими лицами, в отличие от банков и кредитных союзов, микрозаймы являются еще одним направлением однорангового кредитования, позволяющим людям инвестировать в недвижимость. Микрозаймы могут быть выданы одним кредитором или объединены несколькими инвесторами, каждый из которых должен внести часть потребностей заемщика.

11. Инвестиции в REIT

Инвестиционные фонды недвижимости, называемые REIT, — отличный способ начать инвестировать в недвижимость. Вместо того, чтобы покупать физическую недвижимость, инвесторы покупают акции компании, которая развивает недвижимость или управляет ею.Таким образом, инвестирование в REIT похоже на акции; тем не менее, REITS по-прежнему позволяют инвесторам пользоваться всеми преимуществами, которые предлагает недвижимость. REIT — это отличная возможность для получения пассивного дохода путем инвестирования в недвижимость без необходимости покупать недвижимость самостоятельно.

Можете ли вы инвестировать в недвижимость с плохой кредитной историей?

Нет наличных или кредита? Без проблем. Для новичков, ищущих, как инвестировать в недвижимость без денег и с плохой кредитной историей, первым шагом является понимание вашего кредитного рейтинга.Это число, которое, по сути, является статистическим методом для кредиторов для определения вероятности того, что вы вернете заемные деньги, имеет решающее значение при получении финансирования на недвижимость. Показатель качества равен более высоким ставкам по ипотечным кредитам, что приводит к долгосрочным сбережениям и, в конечном счете, приносит пользу вам — инвестору.

Кредитные рейтинги почти всегда основаны на скоринговой модели, наиболее популярной из которых является FICO. Эти баллы варьируются от 300 до 850 и в конечном итоге определяют кредитоспособность человека.Это выглядит примерно так:

Хотя каждое кредитное агентство будет иметь свои собственные системы оценки, которые основаны на различных факторах, наиболее распространенные расчеты кредитного рейтинга основаны на пяти основных факторах:

  1. История платежей = 35 процентов

  2. Непогашенные остатки = 30 процентов

  3. Продолжительность кредитной истории = 15 процентов

  4. Типы счетов = 10 процентов

  5. Кредитные запросы = 10 процентов

Первый шаг — узнать свой кредитный рейтинг и понять, как он влияет на вашу инвестиционную стратегию в будущем.В зависимости от вашего балла, вы можете претендовать на получение традиционного кредита и иметь право на получение помощи при первоначальном взносе. Понимание того, где вы находитесь в финансовой сфере кредита, только улучшит ваши стратегии инвестиций в недвижимость, а также ваши варианты финансирования. Научиться инвестировать в недвижимость без вложений важно как инвестор, но это не всегда ваш единственный вариант.

Не стать бедняком

В сфере недвижимости и финансов есть фраза, которая называется «бедный дом».Этот термин описывает людей, которые слишком сильно напрягаются при покупке дома и остаются без денег на непредвиденные расходы. Когда происходят непредвиденные события, такие как потеря работы или поломка бытовой техники, эти домовладельцы оказываются в таком затруднительном финансовом положении, что их трудно восстановить. К сожалению, это слишком распространено при попытке инвестировать в недвижимость без денег.

Есть несколько способов не оказаться в безвыходном финансовом положении при покупке недвижимости. Всегда полезно хранить свой резервный фонд отдельно от других денег и не включать его в свои сметы при покупке дома.Таким образом, если что-то случится, у вас будут средства, на которые вы можете положиться. В некоторых случаях резервирование денег на экстренный случай может вынудить вас внести меньший первоначальный взнос, чем вы хотите. Помните, что даже если вам необходимо получить ипотечное страхование на начальном этапе, вы всегда можете рефинансировать его в будущем, когда у вас будет больше капитала в доме.

Резюме

Знаете ли вы как инвестировать в недвижимость без денег из своего кармана? Есть несколько способов начать инвестировать сегодня, даже с низким кредитным рейтингом.Просмотрите эти варианты, и вы сможете улучшить свое финансовое положение, начав новую карьеру. Теперь, когда вы знаете, что можете, есть ли еще возможности, которыми вы хотели бы воспользоваться? Поскольку можно купить недвижимость без собственных денег, что вы будете делать дальше?


Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости расскажет обо всем, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестировать в недвижимость.Эксперт-инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, чтобы помочь вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный вебинар по недвижимости и начните учиться инвестировать в современный рынок недвижимости!


Представленная информация не предназначена для использования в качестве единственной основы для каких-либо инвестиционных решений, а также не должна рассматриваться как совет, предназначенный для удовлетворения инвестиционных потребностей любого конкретного инвестора.Ничто из предоставленного не может представлять собой финансовую, налоговую, юридическую или бухгалтерскую консультацию или индивидуально подобранную инвестиционную консультацию. Эта информация предназначена только для образовательных целей.

Как стать арендодателем с минимальными деньгами или вообще без них

Одна из самых сложных частей становления арендодателем — вложение первоначальной суммы денег. Эта причина останавливает многих людей от участия в мире недвижимости, несмотря на успех многих других арендодателей.

Однако стать арендодателем без стартового капитала не является недостижимой целью.Мы собрали самые эффективные способы сделать это и перечислили плюсы и минусы каждого варианта.

Мы предоставим вам информацию и предложим несколько вариантов, как стать арендодателем практически без денег.

Купить заложенное имущество.

Отчуждение права выкупа — это процесс, при котором дом становится собственностью банка после того, как владелец ипотечного кредита не выполняет платежи или пропускает крайние сроки для внесения платежей. Эти объекты часто продаются намного дешевле, чем другие дома в этом районе, поэтому они являются отличным предложением при поиске домов в хороших районах с низкими процентными ставками.

Связанный факт: Последние статистические данные показывают, что 0,05% всех единиц жилья (одна из каждых 2112) в первой половине 2021 года подали заявки на обращение взыскания. в этом году были Делавэр (0,10% единиц жилья с подачей заявления о потере права выкупа), Иллинойс (0,09%), Флорида (0,08%), Огайо (0,08%) и Индиана (0,08%).

По этой причине изъятое имущество является захватывающей инвестиционной возможностью для всех, кто хочет быть арендодателем с минимальным бюджетом.

Хотя этот вариант обычно требует внесения авансового платежа, в некоторых случаях можно купить лишенный права выкупа дом без первоначального взноса с помощью кредита FHA.

Итак, если вы ищете ответ на вопрос «Как стать арендодателем с небольшими деньгами», то покупка имущества, на которое было обращено взыскание, — это то, что вам нужно. Лица, покупающие имущество, на которое было обращено взыскание, обычно получают привлекательную прибыль от своих инвестиций, поскольку оно обычно продается на аукционах или в рамках процедуры обращения взыскания кредитными учреждениями.

На большинстве окружных аукционов по обращению взыскания вам необходимо внести определенный процент от покупной цены в качестве залога. Он варьируется в зависимости от муниципалитета, но обычно составляет от 5% до 10%.

  • Pros Изъятое имущество продается по цене ниже рыночной, поэтому вы можете мгновенно получить прибыль, купив его. Кроме того, тот факт, что недвижимость была лишена права выкупа, также означает, что продавец уже перешел к переезду, а это означает, что вам потребуется меньше усилий, чтобы вступить во владение после закрытия.
  • Минусы Заложенная собственность, как и любая другая собственность на рынке, может иметь непредвиденные или необнаруженные дефекты, которые делают ее небезопасной или непригодной для проживания. Если вы недостаточно изучите недвижимость перед покупкой, у вас может возникнуть головная боль в будущем, особенно если вы планируете сдавать эту недвижимость в аренду.

Финансирование через продавца

Финансирование через продавца — отличный вариант для тех, кто не может оплатить покупку наличными авансом.Его часто используют покупатели, которые не могут позволить себе приобрести недвижимость за наличные, но имеют необходимые средства для ежемесячных платежей.

При этом виде финансирования покупатель и продавец договариваются о сумме денег, которую необходимо возвращать каждый месяц. Общая стоимость покупки окупается в течение установленного периода, например, одного или двух лет.

Если предложение наличных авансом является для вас препятствием, подумайте о том, чтобы предложить продавцу некоторые уступки. Примером возможной уступки может быть предоставление более крупных ежемесячных платежей в течение определенного периода для финансирования сделки.

Финансирование продавца может помочь тем, кто хочет стать арендодателем, но не имеет достаточно денег для первоначального взноса или нуждается во времени, чтобы решить кредитные проблемы, прежде чем оформить традиционную ипотеку.

  • Pros — Будущий арендодатель может счесть финансирование продавца выгодным, поскольку ему не нужно беспокоиться о получении финансирования от банка или другого кредитного учреждения. Этот тип финансирования также предлагает арендодателям возможность иметь больше времени, чтобы привести свои финансы в порядок, прежде чем вступить во владение недвижимостью.
  • Минусы . Хотя это кажется огромной возможностью для начинающих арендодателей, лишь небольшая часть всех продавцов готова взять на себя роль финансиста, обычно менее 10%. Это потому, что сделка требует юридических, финансовых и логистических препятствий.

Предполагаемая ипотека

Если вы начинаете как потенциальный арендодатель с небольшими деньгами или без начального бюджета, предполагаемая ипотека может быть лучшим решением для вас. Ипотека, которую можно предположить, — это когда первоначальный заемщик соглашается позволить кому-то другому взять на себя его обязательство по выплате.

Большинство кредиторов предлагают эту опцию для ипотечных кредитов, которые они оформляли в течение многих лет. Предполагаемая ипотека может быть выгодна новому покупателю, поскольку она позволяет ему приобрести дом, не вкладывая столько денег для первоначального взноса.

Это также позволяет новому покупателю получать более выгодные процентные ставки, чем его кредитный профиль, и избегать получения инвестиционной ипотеки.

Покупатель дома может взять предполагаемую ипотеку, если он планирует стать арендодателем или если он уже является арендодателем и хочет добавить в свой портфель еще одну недвижимость.Основным требованием для предполагаемой ипотеки является то, что лицо, берущее ссуду, должно иметь хороший кредит и достаточный доход и позволить себе выплаты по ипотеке.

  • Pros — Основное преимущество предполагаемой ипотеки заключается в том, что предполагаемая ссуда может быть получена по более низким первоначальным процентным ставкам и более высоким первоначальным основным суммам по сравнению с традиционной ипотекой. Это также может помочь вам избежать частного ипотечного страхования, позволяя сэкономить на выплате процентов за счет более короткого периода амортизации.
  • Минусы — Вам придется платить проценты по кредиту и вернуть больше денег в долгосрочной перспективе, чем если бы вы платили наличными. Процентная ставка предполагаемой ипотеки основана на более высоком риске, чем традиционная ипотека. Этот повышенный риск приведет к колебаниям процентной ставки, что может вызвать проблемы с составлением бюджета.

Ваш общий ежемесячный платеж может быть выше, чем кредит Федерального жилищного управления (FHA) или по делам ветеранов (VA).Однако эта разница может не проявиться при сравнении с ипотечным кредитом с регулируемой процентной ставкой от другого кредитора.

100% Ипотека  

Исторически процесс получения ипотеки был далеко не таким простым, как сегодня. Прежде чем домовладельцы смогли купить недвижимость и сдать ее в аренду, нужно было преодолеть несколько препятствий и препятствий.

Связанный факт: На протяжении десятилетий средний национальный первоначальный взнос за дом в США колебался где-то около 20%.В 2021 году средний первоначальный взнос составил в среднем 6% .

Однако с введением 100% ипотечных кредитов на покупку недвижимости для сдачи в аренду этот процесс стал намного проще, чем раньше.

100% ипотека означает отсутствие первоначального взноса по ипотеке.

Начинающим арендодателям теперь достаточно взять ипотечный кредит только на проценты на 12 месяцев и превратить его в полноценный ипотечный кредит по истечении периода.

  • Pros — Дает будущим арендодателям перерыв от уплаты первоначального взноса.
  • Минусы — Риск невыполнения обязательств по 100% ипотеке заключается в том, что арендодатель может потерять все свое имущество и оплатить стоимость продажи и покупки другого дома. Многие арендодатели встревожены этой мыслью и решают любой ценой избежать риска, не беря 100% ипотеку.

Сдача в аренду собственного имущества «Взлом дома»

Взлом дома — это альтернатива традиционному доходу от аренды, которая в последние годы набирает популярность.

Существует практика сдачи в аренду части вашего дома для покрытия ипотеки или других расходов, связанных с владением домом. Это также может быть определено как покупка дома рядом с вашим нынешним местом жительства и сдача его в аренду, пока вы живете в основном доме. Это позволяет вам не платить по двум ипотечным кредитам или не связывать капитал в двух домах.

Отличный способ сдать часть своего дома в аренду — через Air BnB. Эта платформа также отлично подходит для аренды на время отпуска. Когда вы станете более авторитетным арендодателем, аренда жилья на время отпуска станет отличным способом диверсифицировать ваше портфолио.

Взлом домов позволяет будущим домовладельцам получить лучшее из обоих миров. Они могут пользоваться преимуществами домовладения и одновременно инвестировать.

Это не просто способ купить жилье. Это также метод инвестирования, который может помочь людям, у которых недостаточно денег, чтобы приобрести недвижимость и владеть ею.

Идея жить в доме, который вы сдаете в аренду, может показаться очень привлекательной, если вы готовы работать и проводить больше времени дома.Это может быть дешевле, чем арендовать помещение в другом месте.

Учитывая эти моменты, взлом дома является оппортунистической стратегией поиска способов стать домовладельцем с небольшими деньгами или без них. Это также отличный способ начать инвестировать в недвижимость без хлопот, связанных с управлением недвижимостью или созданием капитала с нуля.

  • Pros — Взлом дома — это простой способ стать владельцем дома без полной оплаты. Он предлагает арендодателям способ сократить или даже исключить свои расходы, связанные с арендой, а также инвестировать в недвижимость.Это требует минимум времени, денег и усилий.
  • Минусы — Взлом дома не является законным во всех областях. Вы можете не получить налоговые льготы, как обычные домовладельцы, и вы должны быть хорошо информированы о последствиях страхования и потенциальной ответственности, прежде чем сдавать в аренду свою собственность.

Наибольший риск исходит от арендаторов. Если они не будут платить арендную плату, домовладелец может остаться без дохода и жилья.

Кредитная линия под залог собственного капитала — HELOC

HELOC — это кредит, который позволяет домовладельцам занимать деньги под залог собственного дома — стоимость дома за вычетом того, что они должны по ипотеке.Арендодатели могут использовать это финансирование двумя различными способами:

Во-первых, арендодатели могут приобрести или рефинансировать недвижимость за счет средств HELOC, а затем сдать ее в аренду. Затем они могут использовать оставшиеся деньги HEOC в качестве экстренного фонда для ремонта или других расходов.

Во-вторых, домовладельцы могли использовать HELOC для оплаты текущих расходов, таких как платежи по ипотеке, налоги, страхование и коммунальные услуги, не беспокоясь о движении денежных средств. Это помогает арендодателям избежать получения второй ипотеки, которая повлечет за собой дополнительные процентные платежи.

Одна из замечательных особенностей HELOC заключается в том, что арендодатели могут брать взаймы столько денег, сколько они хотят, и они получают установленные сроки для их возврата. Это идеальный способ инвестировать в недвижимость, которая нуждается в ремонте, потому что вам нужно брать только то, что необходимо для работы над недвижимостью, а не ее полную стоимость.

Процентные ставки обычно довольно низкие, так что это также хорошо, если вы хотите купить что-то с возможностью повышения, но не имеете всех наличных прямо сейчас.

  • Плюсы — Этот вариант может обеспечить стабильный источник дохода, и он может позволить вам купить недвижимость без необходимости брать кредит или ипотеку. Кредит HELOC также покрывает первоначальные затраты на ремонт. Это может помочь вам купить недвижимость в районе, который еще не переполнен и имеет высокие перспективы роста в будущем.
  • Минусы — Недостатком этой стратегии является то, что могут быть штрафы или сборы, если вы не остаетесь в пределах своих первоначальных лимитов заимствования.У вас могут возникнуть трудности с продажей вашей собственности, если вы не можете вносить платежи по кредитной линии собственного капитала.

Станьте партнером друга или родственника

Если вам посчастливилось получить финансовую помощь от любимого человека без условия возврата денег, то это может быть самый простой способ стать арендодателем без каких-либо средств.

Связанный факт: О 20% домохозяйств в Соединенных Штатах получили наследство.

Однако не многие были благословлены богатой семьей или судьбоносным характером. Из-за этого объединение с другом или родственником может быть благоприятным вариантом.

Объединение усилий с кем-то, кто также впервые становится арендодателем, может стать отличным способом разделить бремя. Когда вы объединились с близким другом или родственником, это может быть наиболее удобной ситуацией для тех, у кого мало денег или совсем нет.

Ваш партнер поймет необходимость быть в курсе дел и заботиться о вашем имуществе, и он может стать важным источником поддержки для вас в трудную минуту.

Профессионалы — Друзья и родственники могут не иметь того же уровня знаний, что и агенты по недвижимости, но это люди, которых вы знаете и которым доверяете. Объединение усилий с ними может оказать вам финансовую поддержку, став опытным арендодателем, что принесет больше душевного спокойствия на этом пути.

Минусы — Когда вы берете кредит у члена семьи или близкого друга, чтобы инвестировать в недвижимость, давление, чтобы вернуть деньги, является более значительным, чем если бы вы получили деньги из любого другого места из-за эмоциональных последствий .Если вы решите разделить купленную недвижимость с другом или родственником и сотрудничать как команда арендодателей, могут возникнуть разногласия и недоразумения по поводу денег. Этот спор может существенно повлиять на ваши отношения с партнером.

Заключение

Стать арендодателем вообще без денег не очень реально. Правда в том, что никто не может стать арендодателем, не вложив немного денег, потому что он неизбежно должен платить налоги на недвижимость, страховку, плату за управление и расходы на содержание.

Однако, как показано выше, есть несколько способов купить недвижимость с небольшим первоначальным взносом или вообще без него. Вам решать, какой из них наиболее подходит для начала вашего профессионального пути в качестве арендодателя.

Мы рекомендуем провести всестороннее исследование, прежде чем принять решение о том, какой вариант вы выберете, чтобы помочь вам стать арендодателем.

Советы профессионалов в сфере недвижимости

Мы спросили некоторых профессионалов в сфере недвижимости, что они думают о том, как стать арендодателем практически без денег.Они дают свои идеи, основанные на их личном опыте.

Какая минимальная сумма денег необходима, чтобы стать арендодателем?

«Если вы креативны и готовы учиться, нет никаких причин, по которым вы не можете начать как арендодатель, не вкладывая собственных денег. Лично я сотрудничаю со старшими, пассивными инвесторами — в основном пенсионерами. Эти ребята обычно стремятся получать ежемесячный доход от своих инвестиций в 401k и IRA, но они не хотят хлопот, связанных с тем, чтобы стать арендодателем.

Чем старше вы становитесь, тем менее привлекательными будут ранние утренние телефонные звонки с арендаторами и/или вопросами собственности. точка зрения на минимальную сумму денег, необходимую для того, чтобы стать арендодателем:

«Минимальная сумма денег, чтобы стать арендодателем, составляет 2500 долларов США — если вы найдете продавца, готового предложить финансирование продавца, 0% первоначальный взнос, оплата закрытия около 2500 долларов США, и у тебя официально есть дом.

Тем не менее, я настоятельно рекомендую иметь в резерве 10 000 долларов или около того; таким образом, если вы купите дом и отключится кондиционер, у вас будет достаточно средств, чтобы покрыть это. В качестве хорошего эмпирического правила того, сколько денег нужно держать в резерве, я рекомендую около 7-8 долларов за квадратный фут для каждой сдаваемой в аренду недвижимости, чтобы быть в безопасности!» справедливо сказать, что если вы общаетесь с нужными людьми и устанавливаете хорошие деловые отношения, можно стать арендодателем практически без денег.Тем не менее, всегда полезно иметь четкий план финансирования сдаваемой в аренду недвижимости, чтобы снизить риски.

Вот что Мартин Бунсайер | Генеральный директор The Trusted Home Buyer говорит по этому поводу:

«Партнерство с кем-то, у кого достаточно денег для первоначального взноса, является фантастическим вариантом финансирования. Если у вас есть друг или член семьи, который заинтересован в инвестициях в недвижимость, но не заинтересованы в ежедневной работе по отбору арендаторов и сбору арендной платы, это хорошая стратегия для использования.

В этом сценарии один партнер обычно вносит деньги, а другой выполняет всю фактическую работу домовладельца. Ключ к успеху здесь заключается в том, чтобы договориться о том, как разделить прибыль. Я предлагаю подумать об этом с точки зрения риска и вознаграждения, а также затрат и выгод.

Ваш партнер берет на себя все финансовые риски, но вы выполняете всю работу по получению дохода за счет арендной платы. Убедитесь, что ваше распределение прибыли отражает ваши вклады. Лучше иметь свои условия в письменной форме, независимо от того, что вы решите.

Личный опыт становления домовладельцем с минимальными деньгами или вообще без денег

Познакомьтесь с Джули, генеральным директором Julie Aragon Lending Team, , экспертом по жилищному финансированию и активным инвестором в недвижимость. Вот ее рассказ о том, как она купила свою первую квартиру недвижимости.

«Первой инвестиционной собственностью, которую я имел, было использование кредита FHA, чтобы купить дуплекс. У меня все еще есть эта собственность, и она имеет положительный денежный поток в течение многих лет (в настоящее время прибыль составляет более 1000 долларов в месяц). Забавно то, что я даже не был на рынке инвестиционной недвижимости, но моя подруга была агентом, который организовал сделку, и она пообещала управлять недвижимостью, если возникнут какие-либо проблемы.

Однако, если честно, низкий первоначальный взнос сделал это легкой задачей. Это требовало так мало работы, что первые 5 лет я владел им. Я был в этом доме всего один раз… поговорим о пассивном доходе!»

Не забывайте: Стать арендодателем — это тяжелая работа, и она сопряжена с определенными рисками. Без риска нет вознаграждения. Рискуйте.

Что делать со стареющими родителями, у которых нет денег

Когда вашим родителям исполняется 60 или 70 лет, вполне нормально начинать беспокоиться о своих финансах.Достаточно ли у них сбережений для долгой пенсии? Могут ли они позволить себе основные расходы, медицинское обслуживание или даже расходы на дом престарелых в будущем?

Эти опасения имеют еще большее значение, если у ваших родителей изначально мало активов. Может быть сложно понять, что делать со стареющими родителями, у которых нет денег.

«Первый шаг — собрать братьев и сестер вместе, чтобы поговорить с мамой и папой об их финансах и планах», — говорит Томас Андерсон, старший директор по перспективному планированию в Northwestern Mutual.«Когда у вас есть эти детали, вы можете начать планировать и принимать решения всей семьей».

Ниже Андерсон дает несколько советов, как помочь родителям с ограниченными ресурсами.

ИССЛЕДОВАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРОГРАММ

Даже если вы и ваши братья и сестры способны и готовы помогать своим родителям в финансовом отношении, Андерсон подчеркивает, что вы должны сначала изучить программы, основанные на доходах и возрасте, которые могут помочь покрыть некоторые из их основных расходов.

Наиболее известными программами являются Medicare, которая помогает покрыть некоторые медицинские расходы в первую очередь лицам старше 65 лет, и Medicaid, которая предоставляет медицинскую страховку людям любого возраста с низким доходом, но это далеко не все.

«Существует также множество окружных, государственных и других программ, которые могут помочь обеспечить питание, жилищную помощь, медицинское обслуживание, дополнительный доход и даже транспорт, чтобы доставить их в такие места, как продуктовый магазин», — говорит Андерсон. «Возможно, вы удивитесь, как много вариантов могут иметь право ваши родители».

БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ В ОТНОШЕНИИ ФИНАНСОВОЙ ПОМОЩИ

Большинство государственных программ предназначены для помощи тем, кто демонстрирует финансовую нужду, поэтому, если вы думаете о помощи своим родителям, убедитесь, что вы не снижаете их шансы на получение помощи — агентства рассмотрят ваши доход и имущество родителей для определения права.

«Например, кто-то может сказать: «Привет, мама и папа, я добавляю вас в свой текущий счет, чтобы вы могли снимать 500 долларов в любое время. Проблема в том, что теперь это считается имуществом ваших родителей», — говорит Андерсон. «Это может быть нормально, или это может привести к тому, что они превзойдут некоторые программы, поэтому они больше не будут соответствовать требованиям». Прямые денежные подарки могут создать ту же проблему.

Если вы хотите помочь покрыть их расходы на проживание, возможно, будет проще взять часть расходов на проживание ваших родителей напрямую.«Вы можете покрыть доплаты по рецепту, продукты и все, что им нужно, чтобы деньги не переходили из рук в руки», — объясняет Андерсон.

РАССМОТРИТЕ ДРУГИЕ ФИНАНСОВЫЕ РЕШЕНИЯ

Если вы хотите и можете оказывать финансовую поддержку своим родителям и не беспокоитесь о праве на получение государственной помощи, вы можете рассмотреть финансовые решения, которые помогут быстро обеспечить регулярный денежный поток. Одним из вариантов является рента с немедленным доходом: вы платите страховой компании единовременную сумму авансом, при этом родитель является бенефициаром.Они получали заранее определенную сумму денег, как правило, на всю оставшуюся жизнь.

«Это может дать маме и папе уверенность в том, что ежемесячно поступает X долларов, и им не нужно приходить к вам каждый раз, когда им нужно несколько долларов», — говорит Андерсон. «Это может стать простым решением на многие годы вперед».

Если у ваших родителей есть полисы постоянного страхования жизни, они могут также рассмотреть возможность использования денежных средств в качестве источника средств для выхода на пенсию. Это уменьшит выгоду от смерти, но в зависимости от их ситуации этот компромисс может иметь смысл.Если они владеют своим домом и не могут свести концы с концами, обратная ипотека также может быть решением.

Лучший вариант для ваших родителей будет зависеть от ситуации в вашей семье, а финансовый консультант может дать персональные рекомендации и помочь спланировать будущие потребности, такие как долгосрочный уход. Суть, по словам Андерсона, заключается в том, чтобы скоординировать свои действия с членами вашей семьи и создать план, который лучше всего соответствует потребностям ваших родителей и использует лучшие доступные вам варианты.

«Когда у ваших родителей нет денег, и вы беспокоитесь о том, как они стареют, возникает соблазн просто бросить им деньги, — говорит Андерсон.«Но есть так много вариантов и так много поддержки. Вы не одиноки в этом».

Как разорвать отношения, если у вас нет денег

Если вы готовы разорвать отношения, но остаться, потому что у вас нет денег, это ставит вас в довольно неприятную ситуацию. Жить несчастным или чувствовать себя в ловушке никому не приносит пользы и даже может сделать вас больным. Важно знать, как разорвать отношения, когда у вас нет денег, чтобы не чувствовать себя в ловушке, когда придет время уходить.

Деньги и отношения: Каков эффект?

Деньги и брак часто несовместимы. На самом деле, деньги — вторая по распространенности причина развода. Но что происходит, когда вы состоите в браке и не можете выйти из него, потому что не можете себе этого позволить? Такое тоже бывает, и даже хуже.

Если вы не можете позволить себе развод (в среднем развод стоит 12 900 долларов) или не можете позволить себе жить на один доход, может показаться, что вы попали в ловушку. Если вы всегда полагались на доход своего супруга или недавно потеряли работу и не имеете никаких перспектив, может показаться, что вы попали в ловушку.

У денег есть способ контролировать нашу жизнь, даже когда они заставляют нас жить так, как мы не хотим, но хорошая новость заключается в том, что выход есть.

Признаки того, что вам пора прекратить отношения

Отложив деньги в сторону, давайте посмотрим на признаки того, что пора прекращать отношения. Не позволяйте деньгам управлять вашими решениями — есть способы разорвать отношения без денег (подробнее об этом ниже). А пока давайте посмотрим на признаки того, что вам следует уйти, а о деньгах побеспокоиться позже.

Вы чувствуете больше боли, чем радости

Если вы постоянно расстраиваетесь или злитесь в отношениях, возможно, вы испытываете больше боли, чем радости. Возможно, вы виноваты в том, что позволили нескольким счастливым моментам скрыть «плохое» и вынудили вас оставаться в отношениях.

Вместо этого будьте честны с собой. Посмотрите на то, как вы себя чувствуете в целом, а не только на несколько счастливых моментов, которых может быть немного и далеко друг от друга. Если вы обнаружите, что вам больно больше, чем вы счастливы, пришло время уйти.

Ваш партнер хочет, чтобы вы изменили

Ваш партнер должен любить вас таким, какой вы есть, что бы это ни значило сегодня. Даже если вы изменились за эти годы, он/она обещали к лучшему или к худшему. Ты не обещал оставаться прежним.

Если ты изменился, а ему это не нравится, или ты не изменился, а они хотят, чтобы ты изменился — они не любят тебя таким, какой ты есть, и пора уходить.

Вы ожидаете, что ваш партнер изменится

Если вы поставили своему партнеру ультиматум или тратите время на то, чтобы он изменился, возможно, пришло время уйти.Точно так же, как вы должны быть любимы такими, какие вы есть, то же самое относится и к вашему партнеру.

Вы не любите кого-то, если хотите, чтобы он/она изменились, чтобы они вам понравились. Возможно, вы находитесь в отношениях по неправильным причинам, и пришло время измениться.

Вы испытываете физическую или эмоциональную боль

Обратите внимание на то, как любимый человек относится к вам. Физическая боль — это очевидный запрет и причина немедленно прекратить отношения, но эмоциональную боль бывает труднее обнаружить.

Регулярно оценивайте свое самочувствие. Вы всегда оправдываете себя или оправдываете то, что ваш любимый человек заставляет вас чувствовать? Если это так, возможно, есть какой-то эмоциональный ущерб, с которым вам не нужно иметь дело и, возможно, лучше справиться самостоятельно. Последнее, чего вы хотите, — это не чувствовать себя в безопасности в ваших отношениях.

Ты единственный, кто прикладывает усилия

Отношения работают двояко, но это может не стоить того, если вы единственный, кто работает над отношениями. Общение в отношениях играет большую роль.Вы не можете налить из пустой чашки, что произойдет, если вы будете продолжать отдавать отношениям все, что у вас есть, в то время как ваш партнер сидит сложа руки и выбирает легкую дорогу. В конце концов, вы сгорите и не сможете больше поддерживать отношения или себя.

Вы чувствуете себя скованно

У всех в жизни бывают приливы и отливы, но часто на разных стадиях. Если вы выросли, ваши убеждения изменились или вы изменили свою жизнь иным образом, но ваш партнер не последовал вашему примеру или не придерживается таких же убеждений, возможно, пришло время уйти, чтобы вы могли свободно расти. как вы хотите, и ваш партнер может сделать то же самое.

Соображения о том, как прекратить отношения без денег

Прежде чем бросить отношения без денег, нужно подумать о том, как выжить. Другое дело, когда вы уходите из отношений и не знаете, куда идти — обычно вы можете найти что-нибудь. Но вы не можете заставить деньги появляться из воздуха, поэтому, прежде чем вы это сделаете, рассмотрите эти факторы.

Куда ты пойдешь?

Если у вас нет денег, вы не можете купить место или даже арендовать его. У вас может не хватить денег даже на то, чтобы поселиться в отеле на несколько дней, пока вы разберетесь.Подумайте, куда вы пойдете, прежде чем уйти. У вас есть семья, которая примет вас, или хороший друг? Есть ли поблизости местный приют или арендная плата для женщин, которым нужно срочно уехать?

У вас есть деньги, чтобы оплатить счета?

Если вы все-таки уедете, хватит ли у вас денег на оплату основных счетов? Подумайте о еде, жилье, транспорте, одежде и медицинских расходах. Это ваше основное, но вам также потребуются деньги на экстренный случай и, если у вас есть дети, деньги, чтобы убедиться, что их потребности удовлетворены.Думайте не только в этом месяце, но и в долгосрочной перспективе.

У вас есть стабильная работа?

Если вы уходите от супруга/супруги, есть ли у вас работа со стабильным доходом, которая может поддерживать вас, или вы остались без работы? Если вы остались без работы, есть ли у вас перспективы или вы какое-то время были безработным? Что, если вы не работали, потому что заботились о детях и чувствуете себя не в своей тарелке, насколько сложно будет снова найти работу?

У вас есть дети, о которых нужно беспокоиться?

Если у вас есть дети, кто будет заботиться о них, если вы найдёте работу? Если у вас нет семьи, которая могла бы присматривать за вашими детьми, пока вы на работе, вам придется включить в свой бюджет присмотр за детьми.Подумайте о том, как обойти расходы, если у вас нет семьи, например, обмен услугами няни с другом или коллегой.

Как разорвать отношения, если у тебя нет денег (6 способов)

Может показаться невозможным разорвать отношения, когда у вас нет денег, но если вы проявите творческий подход, есть способы. Вот шесть идей.

1. Займитесь подработкой

Подумайте о том, в чем вы хороши, и, скорее всего, вы сможете превратить это в подработку. Если вы хитры, умеете писать, озвучивать или гулять с собаками, сегодня найдутся подработки для людей всех уровней квалификации.Затем вы можете сохранить заработанные деньги, чтобы помочь вам выйти из отношений.

2. Продавайте вещи, которые вам не нужны

Если вы собираетесь гулять один, вам может не понадобиться столько «вещей». Осмотрите дом (что принадлежит вам) и продайте то, что вам больше не нужно. Скорее всего, вы будете сокращаться, поэтому сохраняйте только те товары, которые вам действительно нужны, а остальные продавайте за наличные на eBay или Facebook Marketplace.

3. Установите бюджет

Создайте бюджет, на который вы сможете жить. Будьте реалистичны с собой.Сначала составьте бюджет на самое необходимое (жилье, транспорт, медицинское обслуживание и питание), а затем составьте бюджет на другие предметы, чтобы точно знать, сколько у вас есть. Какое-то время это может быть трудно, но чем больше вы осознаете, тем более бережливым вы будете.

4. Используйте купоны и распродажи в магазине

Не ходите в продуктовый магазин без плана. Во-первых, купите свой холодильник и кладовую. Посмотрите, что у вас уже есть, и какие блюда вы можете из этого приготовить — продавайте в магазине только те продукты, которые вам нужны, и максимально используйте купоны или цифровые купоны.

5. Торговля услугами с друзьями или семьей

Если у вас есть дети, обменяйтесь услугами няни. Если вы хорошо готовите, а муж вашей подруги отлично подстригает газоны, поменяйтесь местами. Таким образом, никому из вас не нужно платить за услуги, и вы помогаете друг другу.

6. Обратитесь за помощью к семье

Если вы живете рядом с семьей, попросите ее о поддержке. Хотя трудно просить о помощи, это не признак слабости. Большинство членов семьи будут готовы помочь вам, если вы попросите.Часто они не знают, что вам нужно, и боятся вас расстроить. Просто спросите — худшее, что они могут сказать, это «нет!»

Знайте, как разорвать отношения, когда у вас нет денег

Важно знать, как разорвать отношения, когда у тебя нет денег. Чувствовать себя застрявшим или зависимым от кого-то, с кем вы больше не счастливы, никому не хорошо. Это может повредить вашему физическому и психическому здоровью и вызвать больше проблем в будущем.

Возможно, потребуется немного творчества и жертв, но при правильной поддержке вы можете научиться разорвать отношения без денег при правильной поддержке.Всегда есть свет в конце туннеля.

Когда в банке не осталось денег

Я пришел в GLAAD в июне 1997 года, понимая, что организация не отличается особой стабильностью. В первый же день я узнал, что у нас есть 360 долларов в банке, 18 сотрудников, готовых к выплате заработной платы, и почти 300 000 долларов кредиторской задолженности, просроченной более чем на 60 дней. В общем, денег не осталось.

И, как я уже упоминал ранее, я никогда не занимался сбором средств.

Мне некуда было бежать и прятаться, и мне нужен был план.Многое из этого было инстинктивным, но, оглядываясь назад, я обнаружил, что нужно было откопать десять основных элементов.

ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ДЛЯ СОХРАНЕНИЯ ВАШЕЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

1) Четкость (также известная как «Смотри вниз»). Перейти к цифрам. Немедленно. Продавцы должны деньги и сколько, доноры, которые должны деньги и сколько, список людей, которых вы могли бы попросить сделать пожертвование как можно скорее. Получите контроль над своими номерами.

2) Честность. Вы не приносите своей организации абсолютно никакой пользы, пытаясь решить все это самостоятельно и/или говоря всем, что все будет хорошо.Ваши сотрудники наверняка будут думать о вас хуже, и вы не получите поддержки от своего правления. И это заставляет вас выглядеть виноватым.

3) Связь. Удалите из своего лексикона слово «стыд». Регулярно встречайтесь с вашим персоналом и садитесь за стол (при необходимости через день). Раньше я описывал организацию так, как если бы она была пациентом в больнице. — Большой день, — сказал я персоналу. «Мы только что сняли респиратор!» Если вы скажете им правду, они будут уважать вас. Если вы не будете общаться, они создадут свою собственную правду.

4) Небольшие кусочки. Если бы я посмотрел на 300 тысяч долларов непогашенных A/P, я почувствовал бы дурноту. Я решил сократить его (кусочки размером с укус). Я создал планы платежей с каждым поставщиком. Мы позаботились о том, чтобы они были консервативными, чтобы мы могли их доставить.

5) Внешняя проверка. Найдите бесплатного CPA, который подтвердит вашу стратегию и поможет вам внести необходимые коррективы. И доложить от вашего имени Финансовому комитету. Два важных результата: 1) Сообщение исходит от «эксперта» и 2) Вы достаточно умны, чтобы привлечь его.

6) Не персонализировать. Если персонал или правление чувствуют неуверенность с вашей стороны, логическим следующим шагом будет поиск козла отпущения.

7) Сделайте так, чтобы проблема решалась всеми. Я знал, что в одиночку не смогу решить нашу проблему с денежными потоками. Нам нужен был план расходов, нам нужно было собрать взносы доноров, и мне нужно было несколько ключевых потенциальных клиентов, чтобы спасти положение. Между прочим, по данным сайтаknowledgefirstfinancialcompanyhistory.ca/, некоторые доноры любят приезжать на белом коне, чтобы помочь организации, о которой они заботятся, снова встать на ноги.Я не мог делать эти вещи в одиночку. Это была командная работа.

8) Продавайте видение, а не проблему. Я никогда не просил денег и не говорил о наших финансовых проблемах в течение первых восьми недель. Я говорил о том, куда, по моему мнению, должна двигаться организация и что для этого потребуется. Я бы упомянул краткосрочные финансовые проблемы, но я продал свое видение. Пожертвование было связано с видением, а не с джемом.

9) Спросите у большого. Что ты теряешь, когда у тебя не осталось денег? Если вы не хотите увольнять 18 человек, вы можете (и должны) стать очень смелым сборщиком средств.

10) Найти других членов клуба. За годы работы Э.Д. с моим финансовым кризисом, не очень далеко в моем зеркале заднего вида, я помог многим другим сохранить их хладнокровие. В некоммерческом мире финансовые проблемы — скорее правило, чем исключение. Ищите коллег и делитесь своей историей. У них, несомненно, будет чем поделиться с вами.

ТЫ МОЖЕШЬ ВСТАТЬ НА НОГИ

Когда я ушел из GLAAD 8 лет спустя, у нас был резерв наличности в размере 1,5 миллиона долларов и солидный бюджет доходов в размере 8 миллионов долларов.После кризиса я никогда не представлял бюджет без строки какой-то суммы денег, которую можно было бы отложить в резерв, пусть даже небольшой. Это добавилось.

Вы можете это сделать. Выкопать можно. Но создайте команду, наймите эксперта и будьте смелым сборщиком средств. Когда вы находитесь вне офиса, следите за обзором, а когда находитесь внутри, следите за анализом денежных потоков.

Я слишком просто сказал? Не мое намерение. Я знаю, как это тяжело. Однажды, в самом начале моего пребывания в должности, я потратил впустую часть нашего драгоценного оставшегося фирменного бланка и расплакался.

Это действительно сложно. Но вы можете пройти через это. Сообщества, которым вы служите, нуждаются в вас, чтобы сделать все возможное.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СПОСОБЫ ПОЛУЧИТЬ СРЕДСТВА

У меня есть много советов по сбору средств на других сайтах. Это серьезная проблема для большинства некоммерческих организаций, и я, безусловно, продолжу добавлять новые.

Если вы хотите получать уведомления о таких новых материалах по электронной почте, укажите здесь свой адрес электронной почты.

Нравится этот пост? Поделись, пожалуйста!

Сила кошелька | Палата представителей США: история, искусство и архивы

«Все законопроекты о повышении доходов исходят от Палаты представителей; но Сенат может предлагать или соглашаться с поправками, как и в других законопроектах.
— Конституция США, статья I, раздел 7, пункт 1

«Денежные средства не могут быть получены из казначейства, кроме как в результате ассигнований, сделанных по закону; и регулярный отчет и отчет о поступлениях и расходах всех государственных денег должны публиковаться время от времени».
— Конституция США, статья I, раздел 9, пункт 7

/плитки/без коллекции/i/i_origins_power_purse_approps_lc.xml Изображение предоставлено Библиотекой Конгресса. Комитет Палаты представителей по ассигнованиям в 1918 году с участием (слева направо) будущего государственного секретаря Джеймса Ф.Бирнс из Южной Каролины, бывший спикер Джозеф Кэннон из Иллинойса, председатель Дж. Свагар Шерли из Кентукки, будущий спикер Фредерик Джиллет из Массачусетса, будущий военный министр Джеймс У. Гуд из Айовы и будущий спикер Джозеф Бирнс из Теннесси. Конгресс и, в частности, Палата представителей наделены «властью кошелька», возможностью собирать налоги и тратить государственные деньги на нужды национального правительства. Элбридж Джерри из Массачусетса сказал на Федеральном конституционном съезде, что Палата представителей «была в большей степени непосредственными представителями народа, и это был принцип, согласно которому люди должны держать кошельки в своих руках.

Происхождение

Английская история сильно повлияла на создателей Конституции. Британская палата общин имеет исключительное право устанавливать налоги и тратить эти доходы, что считается окончательным ограничением королевской власти. Действительно, призыв американских колонистов «Никакого налогообложения без представительства!» сослался на несправедливость Лондона, облагающего их налогами без права голоса в парламенте.

Конституционное оформление

Дебаты на Конституционном собрании сосредоточились на двух вопросах.Во-первых, гарантировать, что исполнительная власть не будет тратить деньги без разрешения Конгресса. Второй касался роли Палаты представителей и Сената в определении налогово-бюджетной политики.

На съезде создатели рассмотрели степень, в которой Сенат, как и Палата лордов, должен быть ограничен при рассмотрении законопроектов о бюджете. Положение было частью компромисса между большими и малыми государствами. Меньшие штаты, которые будут чрезмерно представлены в Сенате, уступят право выпускать денежные счета Палате представителей, где штаты с большим населением будут иметь больший контроль.Выступая в поддержку этого положения, Бенджамин Франклин из Пенсильвании сказал: «Это была максима, о которой лучше всего могут судить те, кто чувствует. Этот конец бы . . . было бы лучше всего достигнуто, если бы денежные дела были ограничены непосредственными представителями народа». Положение в отчете комитета для Конвенции было принято пятью против трех, при этом три государства разделились по этому вопросу. Конвент пересматривал этот вопрос в течение двух месяцев, но положение было окончательно принято с девяти до двух в сентябре 1787 года.

Конституционное положение, наделяющее Конгресс высшей властью над государственными расходами, было принято с гораздо меньшими дебатами. Создатели были единодушны в том, что Конгресс, как представители народа, должен контролировать государственные средства, а не президент или агентства исполнительной власти. Это твердое убеждение было основано на опыте создателей в Англии, где у короля была широкая свобода действий в отношении расходов после того, как деньги были собраны.

Процесс ранних ассигнований

Первый Конгресс (1789–1791) принял первый закон об ассигнованиях — всего 13 строк — через несколько месяцев после его созыва.Закон финансировал правительство, в том числе важные пенсии для ветеранов Войны за независимость, всего на 639 000 долларов — сумма, исчисляемая десятками миллионов в реальном выражении. Этот простой процесс был недолгим. Со временем появилось девять регулярных законопроектов об ассигнованиях, которые финансировали такие приоритеты, как пенсии, порты, почта и вооруженные силы. К концу 1850-х годов они рассматривались ежегодно. Комитет Палаты представителей по путям и средствам, который также имел юрисдикцию в отношении налоговой политики, контролировал процесс ассигнований.Но законодательство и финансирование всегда держались отдельно. Приоритеты прописаны в одном законе, а деньги на эти приоритеты выделены в другом. Это осталось практикой, поскольку комитеты разрабатывают разрешительные акты, а комитеты Палаты представителей и Сената по ассигнованиям финансируют утвержденные программы позже. Действительно, существуют законы и парламентские правила, запрещающие принятие новых законов в законопроекты об ассигнованиях, хотя такие правила периодически отменяются.

Последующие реформы

В 1865 году, после того как Гражданская война привела к возникновению государственного долга почти в 3 миллиарда долларов, а расходы превысили миллиард долларов в год, Конгресс реформировал свой процесс финансирования, чтобы удовлетворить новые требования правительства.Палата представителей разделила налоговые и расходные функции Комитета по путям и средствам. Комитет по ассигнованиям был создан для финансирования программ, в то время как «Пути и средства» сохранили за собой юрисдикцию в отношении налоговой политики. Руководство Палаты представителей и другие комитеты также пытались повлиять на процесс ассигнований, и отсутствие координации на протяжении многих лет привело к высокому дефициту и введению федерального подоходного налога в 1913 году. Конгресс принял Закон о бюджете и бухгалтерском учете в 1921 году для решения некоторых проблем. проблемы с координацией, с которыми он столкнулся при финансировании государственных программ.Этот закон централизовал многие бюджетные функции в руках президента, который по-прежнему обладает значительными полномочиями по установлению повестки дня в отношении федерального бюджета и представляет проект бюджета в Конгресс в начале каждого года. Процесс ассигнований многократно реформировался с 1921 года, включая заметные реструктуризации с принятием Закона Конгресса о бюджете и контроле за изъятием имущества 1974 года и законов Грэмма-Радмана-Холлингса 1985 и 1987 годов. Протоколы Федерального собрания 1787 г. . Изд. ред. 4 тт. (Нью-Хейвен и Лондон: издательство Йельского университета, 1937).

Гарфилд, Джеймс. «Национальные ассигнования и незаконное присвоение», North American Review , 270: 572–586.

Киевит, Д. Родерик и Мэтью Д. МакКаббинс. Логика делегирования полномочий: партии Конгресса и процесс ассигнований . (Чикаго: Издательство Чикагского университета, 1991).

Киммел, Льюис. Федеральный бюджет и фискальная политика, 1789–1958 гг. .(Вашингтон, округ Колумбия: Брукингский институт, 1959 г.).

Лелуп, Лэнс. Финансовый конгресс . (Вестпорт, Коннектикут: Гринвуд, 1980).

Шик, Аллен. Конгресс и деньги: составление бюджета, расходы и налогообложение . (Вашингтон, округ Колумбия: Городской институт, 1980).

—. Федеральный бюджет: политика, политика, процесс . (Вашингтон, округ Колумбия: Брукингский институт, 2000 г.).

Селко, Даниэль. Федеральная финансовая система . (Вашингтон, Д.С.: Институт Брукингса, 1940).

Стюарт, Чарльз Х., III. Политика бюджетной реформы: структура процесса ассигнований в Палате представителей, 1865–1921 гг. . (Нью-Йорк: издательство Кембриджского университета, 1989).

Вилдавски, Аарон Б. Бюджетирование и управление . (Пискауэй, Нью-Джерси: Transaction Publishers, 2006).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.