Кадастровые работы это: Кадастровые работы это \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Содержание

Кадастровые работы это \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровые работы это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Кадастровые работы это Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 60 Земельного кодекса РФ и установив, что истец является собственником земельных участков в садоводческом потребительском обществе с кадастровыми номерами 300 и 899, право которого зарегистрировано в ЕГРН и не оспорено, а также доказано, что владению частью участка препятствуют ответчики, что подтверждается схемой кадастрового инженера: на участке с КН 300 находится часть гаража и хозяйственной постройки, результаты кадастровых работ этого земельного участка не оспорены, суд правомерно обязал ответчиков освободить земельный участок с номером 300 от расположенных на нем гаража, хозяйственной постройки и мусора, учитывая, что земельный участок с КН 899 в результате выполнения представителем истца кадастровых работ фактически смещен и занимает территорию участка, на который ранее у ответчика возникло право и который предоставлен в собственность бесплатно постановлением органа местного самоуправления.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 56.3 «Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд» ЗК РФ»Фрагмент ДПТ «Проект межевания территории» в графической форме, представленный истцом в материалы дела, подтверждает, что земельный участок ответчика попадает в полосу отвода реконструируемой дороги. Исходя из положений статей 56.3, 56.1 ЗК РФ, изъятие земельного участка, прежде всего должно быть предусмотрено в документации о планировке территории (п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ, п. 7 ст. 56.5 ЗК РФ), при этом кадастровые работы по образованию земельных участков для последующего изъятия производятся уже на этапе составления соглашения об изъятии.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Кадастровые работы это

Нормативные акты: Кадастровые работы это Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
«О кадастровой деятельности»4. Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее — кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее — кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее — кадастровый инженер).

Кадастровые работы (услуги кадастрового инженера по оформлению межевых и технических планов)

 Кадастровые работы (кадастровая деятельность) — это выполнение уполномоченным лицом (кадастровым инженером) работ в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре), в отношении недвижимого имущества, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.
   Принимая во внимание, что в соответствии с частью 5 статьи 1  Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, кадастровые работы выполняются в отношении всех перечисленных объектов недвижимости.
   Необходимо отметить, что кадастровую деятельность в соответсвии с требованиями Закона о кадастре вправе осуществлять только кадастровые инженеры. При этом соответствующие услуги могут оказывать как кадастровые инженеры, действующие в качестве индивидуальных предпринимателей, так и инженеры, осуществляющие деятельность в качестве работников юридического лица (в этом случае в штате у юридического лица должно быть не менее двух кадастровых инженеров).
 Кадастровые инженеры праве создавать на добровольной основе некоммерческие объединения в форме некоммерческого партнерства, основанного на членстве кадастровых инженеров (СРО, саморегулируемые организации), в целях обеспечения условияй для профессиональной деятельности кадастровых инженеров, установления обязательных для членов таких объединений правил осуществления ими кадастровой деятельности, правил поведения при осуществлении этой деятельности, правил деловой и профессиональной этики кадастровых инженеров, а также в целях осуществления контроля за соблюдением данных правил, повышения квалификации кадастровых инженеров1.

Примерный
договор
подряда

  Услуги кадастрового инженера оказываются на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона о кадастре договора подряда на выполнение кадастровых работ (который является публичным договором), если иное не установлено федеральным законом2.
   По договору подряда кадастровый инженер (либо компания, в которой он работает на основании трудового договора) обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика, и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований Закона о кадастре, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.

   Результатом выполнения работ является подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости (или объектов недвижимости), об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.
 В результате проведенных кадастровых работ осуществляется подготовка и передача заказчику следующих документов:

  • межевого плана, по результатам выполнения работ в отношении земельных участков и (или) их частей;
  • технического плана, по результатам выполнения работ в отношении объектов капитального строительства (ОКС) и (или) их частей;
  • акта обследования, по результатам выполнении работ в отношении ОКС и (или) их частей, прекративших свое сущестование.

  Кадастровые инженеры ООО «Кадастровый центр Дона» быстро и качественно выполнят для Вас все виды кадастровых работ4 в Ростовской области5 и Республике Крым, обеспечат получение необходимых согласований с государственными и (или муниципальными) органами и учреждениями, тем самым избавив Вас от преодоления бюрократических барьеров.

                    

________________

1 Кадастровые инженеры ООО «Кадастровый центр Дона» являются членами саморегулируемой организации НП «Кадастровые инженеры».
Типовые договоры подряда на выполнение кадастровых работ, а также типовые нормы времени выполнения кадастровых работ (в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев),  могут устанавливаться уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (Минэкономразвития России).
3 В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда.

4 По желанию заказчика в договор подряда могут быть включены условия, предусматривающие подачу (получение) документов в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» и предоставление заказчику по результатам выполнения работ, соответствующего кадастрового паспорта объекта недвижимости (части объекта).
5 Преимущественно мы выполняем кадастровые работы в Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Батайске, Азове, Аксае, Чалтыре, Таганроге и прилегающих районах, однако возможно выполнение работ и в иных районах Ростовской области с учетом дополнительных транспортных расходов. Выполнение кадастровых работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке. 

 

Кадастровые работы — Услуги Компании

Кадастровые работы (кадастровая деятельность) — это выполнение уполномоченным лицом (кадастровым инженером) работ в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре), в отношении недвижимого имущества, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

 

 

Принимая во внимание, что в соответствии с частью 5 статьи 1 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, кадастровые работы выполняются в отношении всех перечисленных объектов недвижимости.

 

Необходимо отметить, что кадастровую деятельность в соответсвии с требованиями Закона о кадастре вправе осуществлять только кадастровые инженеры. При этом соответствующие услуги могут оказывать как кадастровые инженеры, действующие в качестве индивидуальных предпринимателей, так и инженеры, осуществляющие деятельность в качестве работников юридического лица (в этом случае в штате у юридического лица должно быть не менее двух кадастровых инженеров).

 

Услуги кадастрового инженера оказываются на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона о кадастре договора подряда на выполнение кадастровых работ (который является публичным договором), если иное не установлено федеральным законом. По договору подряда кадастровый инженер (либо компания, в которой он работает на основании трудового договора) обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика, и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований Закона о кадастре, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.

 

Кадастровые работы включают в себя несколько этапов:

 

В результате проведенных кадастровых работ осуществляется подготовка и передача заказчику следующих документов:

  • межевого плана, по результатам выполнения работ в отношении земельных участков и (или) их частей;
  • технического плана, по результатам выполнения работ в отношении объектов капитального строительства (ОКС) и (или) их частей;
  • акта обследования, по результатам выполнении работ в отношении ОКС и (или) их частей, прекративших свое сущестование.

 

Кадастровые инженеры ООО «Региональный кадастровый центр» быстро и качественно выполнят для Вас все виды кадастровых работ в Оренбургской области и за ее пределами, обеспечат получение необходимых согласований с государственными и (или муниципальными) органами и учреждениями.

Кадастровые работы – это что? Виды кадастровых работ

Кадастровые работы — это выполнение услуг по подготовке информации и определения недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. Это и геодезические измерения, и сбор необходимых документов и сведений, и составление новых документов. Если кратко, кадастровые работы можно охарактеризовать как действия уполномоченных на то лиц по получению сведений об объектах недвижимости, необходимых для постановки на кадастровый учет.

Что такое кадастровые работы

Любой объект недвижимости, будь то участок земли, дом, хозяйственное строение, гараж, баня и т.п., одним словом, все что фундаментально связано с землей, является объектом кадастровой работы. Прежде чем оформить документально постройку или земельный участок, закон устанавливает проведение ряда мероприятий, направленных на закрепление объекта недвижимости на местности и на описание его внешнего вида.

 Известно, что в настоящее время существует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который содержит в себе все сведения об этой недвижимости. Со времен появления частной собственности в 90х годах, кадастр недвижимости (или, по-другому — учет) видоизменялся. Появлялись новые требования не только к документации, но и проведению измерительных работ. Работа по сбору и составлению документов, а также работы на местности – все это кадастровые работы. Подобные работы разрешено проводить только специалистам в сфере геодезии и кадастра, имеющим ряд разрешительных документов на занятие этой деятельностью. Государство, расхлебывая уже имеющиеся кадастровые ошибки, не разрешает абы кому проводить кадастровые работы. Такие виды кадастровых работ как подготовка межевого и технического плана, без проведения которых невозможна постановка недвижимости на кадастровый учет, требуют наличия подписи кадастрового инженера. А стать кадастровым инженером возможно только после работы помощником инженера на протяжении двух лет, и вступления в члены саморегулируемой организации. Законом устанавливаются жесткие требования не только к подготовке документации, но и к геодезическим измерениям и оборудованию.

Список организаций, имеющих право выполнять кадастровые работы можно найти в каталоге исполнителей кадастровых и геодезических услуг.

Виды кадастровых работ

Кадастровые работы – это услуги, оказываемые в комплексе, и условно их можно поделить на:

Кадастровые работы по сбору и изучению представленных сведений:

Прежде чем приступить к выполнению задач кадастровый инженер должен ознакомиться с представленными документами, а при необходимости самостоятельно или через заказчика запросить недостающую информацию в органах Росреестра или других структурах. Далее между заказчиком и исполнителем работ заключается договор, где прописываются основные условия, сроки и стоимость выполнения.

Кадастровые работы на местности:

Для подготовки практически всех кадастровых работ требуется выезд на объект. Земельный участок подлежит измерениям, строение также должно быть тщательно изучено для того, чтобы сведения о нем перенеслись в техплан. Кадастровый инженер несет индивидуальную ответственность не только за документальные работы, но и за четкость сделанных измерений.

Кадастровые работы по подготовке документации:

Межевой, технический план, акт обследования готовится на основании имеющихся сведений путем внесения новых уточненных и дополненных сведений об объекте. Требования к разработке, форме и заполнению любого кадастрового официального документа прописаны в законе.

Также кадастровые работы можно классифицировать как:

Работы с земельными участками (работы по оформлению межевого плана или связанные с выносом границ в натуру, любые работы, связанные с разделом участков, уточнения границ и т.д.)

Работы с объектами недвижимости (подготовка технического плана, составление акта обследования прекращения существования объекта недвижимости)

Комплексные кадастровые работы (работы по уточнению границ, а также местоположений зданий в целом кадастровом квартале, то есть эти работы проводятся не в отношении одного земельного участка или строения, а в отношении целого квартала. Заказчиками комплексных кадастровых работ являются органы местного самоуправления.)

Для чего нужны кадастровые работы

Основной целью выполнения кадастровых работ является постановка объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрация права собственности. Федеральными законами 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» и 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» установлены требования к проведению различных видов кадастровых работ. Кроме того, законодательство устанавливает единые правила постановки недвижимости на кадастровый учет. Правила предусматривают внесение в кадастр недвижимости определенных сведений об объекте, которые позволят определить его как индивидуальную вещь. Для такого определения недостаточно просто описать объект недвижимости, надо еще совершить ряд измерительных действий.

Стоимость кадастровых работ

Выполнение кадастровых работ требует не только знаний и навыков, но и наличия разрешений и лицензий. Поэтому и стоимость кадастровых работ довольно приличная. Она зависит не только от вида выполненных работ, но и от вида самого объекта недвижимости, его конструкции, территориального месторасположения. Цены на кадастровые работы, как правило, среди кадастровых организаций, расположенных в одном районе, одинаковы и отличаются незначительно. Для расчета можете воспользоваться калькулятором онлайн.

При заказе кадастровых работ обязательно следует обращать внимание на наличие разрешительных документов и лицензий дабы избежать неприятных последствий.  

Кадастровые работы в Москве и Московской области – с выездом


Что такое кадастровые работы?

Кадастровые работы – это комплекс работ, включающий геодезические измерения, их обработку и последующую подготовку документов для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, к которым относятся земельные участки, здания, жилые и нежилые строения, помещения, различные сооружения, в том числе линейные объекты.

Для чего нужны кадастровые работы?

Кадастровые работы необходимы, чтобы подготовить технические документы, в которых указывается подробная информация об объекте недвижимости и его характеристики – размер, площадь, границы, местоположение и адрес, вид и разрешенное использование объекта, год образования, кадастровый номер и сведения о правах.

Виды кадастровых работ

К основным видам кадастровых работ можно отнести следующее:

  1. Сбор и анализ существующего пакета документов на земельный участок, здание, жилое или нежилое строение, помещение, сооружение, а также иных объектов недвижимости.
  2. Запрос и предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости.
  3. Осуществление геодезических измерений объектов недвижимости, в том числе с использованием спутниковых систем GPS, обработка результатов измерений.
  4. Подготовка чертежей объектов, актов согласования границ земельных участков, схем расположения объектов на кадастровом плане территории.
  5. Подготовка технических документов, необходимых для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, которыми являются межевой план земельного участка, технический план строения.

Какие документы являются результатом кадастровых работ?

В ходе проведения кадастровых работ подготавливаются следующие документы:

  • Межевой план земельного участка — документ, необходимый для представления в орган кадастрового учета, совместно с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка; об учете изменений характеристик земельного участка; об учете части земельного участка.
    Межевой план формируется в электронном виде, подписывается усиленной цифровой подписью кадастрового инженера и передается в Управление Росреестра для проверки сведений, содержащихся в межевом плане.
  • Технический план строения — документ, необходимый для представления в орган кадастрового учета, совместно с заявлением о постановке на кадастровый учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства; об учете изменений объектов капитального строительства; об учете части объекта капитального строительства.
    Технический план формируется в электронном виде, подписывается усиленной цифровой подписью кадастрового инженера и передается в Управление Росреестра для проверки сведений, содержащихся в техническом плане.
  • Акт обследования объекта — документ, необходимый для представления в орган кадастрового учета, совместно с заявлением о снятии с кадастрового учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.
    Акт обследования формируется в электронном виде, подписывается усиленной цифровой подписью кадастрового инженера и передается в Управление Росреестра для проверки сведений, содержащихся в акте обследования объекта.

Постановка на кадастровый учет

  • Технические документы, подготовленные по результатам кадастровых работ, передаются в Управление Росреестра. Сведения, указанные в этих документах, вносятся в единую базу Росреестра – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
  • Объекту недвижимости присваивается кадастровый номер и осуществляется расчет кадастровой стоимости объекта.
  • Непосредственно постановку объекта на кадастровый учет осуществляет Федеральная кадастровая палата, которая в настоящий момент является подведомственным учреждением Росреестра.
    Федеральная кадастровая палата обеспечивает реализацию полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставляет сведения из Единого государственного реестра недвижимости, принимает заявления о кадастровом учете и регистрации прав, определяет кадастровую стоимость при образовании объектов недвижимости или при изменении их характеристик.

Кто выполняет кадастровые работы?

Кадастровые работы вправе выполнять кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров и работником юридического лица или индивидуальным предпринимателем в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком объекте недвижимости.

Кадастровый инженер – это аттестованный специалист, который имеет право выполнять все виды кадастровых работ, такие как межевание и постановка земельных участков на кадастровый учет, подготовка технического плана для постановки на кадастровый учет и регистрации жилого дома, а также других строений, расположенных на земельном участке. Кадастровый инженер уполномочен и вправе осуществлять все этапы кадастровых работ:

  • Выполнение необходимых геодезических измерений на земельном участке.
  • Изготовление межевых и технических планов.
  • Обращение по доверенности в Управление Росреестра с подготовленным комплектом документов.
  • Получение выписок из ЕГРН на объекты недвижимого имущества.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ в соответствии с требованиями гражданского законодательства. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда.

Где заказать кадастровые работы?

Заказать кадастровые работы возможно в компании «ГеоПолитика». Мы знаем, как правильно подготовить технические документы, на основании которых Ваш объект гарантированно встанет на кадастровый учет, с зарегистрированным правом собственности. Мы имеем опыт успешной работы в течение 15 лет:

  • В штате компании трудятся профессиональные, аттестованные кадастровые инженеры.
  • Мы гарантируем высокое качество выполнения кадастровых работ, в указанные в договоре сроки.
  • Выполняем все работы самостоятельно, без использования услуг посредников, имеем отличную репутацию, много положительных отзывов о нашей работе, а также обладаем всем необходимым оборудованием для осуществления кадастровых работ и геодезических измерений.

После обращения в нашу организацию, Вашим объектом недвижимости займется один из наших кадастровых инженеров, который изучит имеющиеся документы, организует выезд геодезиста для необходимых измерений, сформирует межевой план участка или технический план строения.

Свяжитесь с нами удобным для Вас способом

  1. Позвоните нам по телефону: 8 (495) 597-32-91 или 8 (925) 729-34-45.
  2. Напишите письмо на почту: [email protected]
  3. Воспользуйтесь формой обратной связи на сайте.
  4. Закажите обратный звонок.
  5. Напишите нам в чат.

Мы ответим Вам, выберем день и время, когда Вам удобно, чтобы кадастровый инженер приехал на Ваш участок, для осуществления необходимых измерений. Обсудим, каким образом Вам будет удобнее взаимодействовать с нами:

  • Вы можете приехать к нам в офис, с имеющимися документами на земельный участок или дом, заключить договор на выполнение кадастровых работ, оплатить услуги.
  • Если Вам неудобно ехать к нам в офис – Вы можете отправить сканированные копии документов на почту: [email protected], а мы отправим Вам в ответ Договор на выполнение кадастровых работ и счет для оплаты.
  • Готовые документы, по результатам кадастровых работ, Вы можете забрать в нашем офисе, или мы можем доставить их Курьерской службой, без дополнительной оплаты с Вашей стороны.

Стоимость кадастровых работ

Стоимость кадастровых работ – один из главных критериев при выборе организации или кадастрового инженера. В настоящее время, цена кадастровых работ может сильно отличаться в различных организациях. Это в первую очередь связано с тем, что многие фирмы выполняют не полный комплекс кадастровых работ, экономя на различных этапах и перекладывая выполнение многих важных задач на плечи клиентов. Таким образом, клиент не получает полный объем услуг и вынужден тратить свое время и силы на выполнение действий, которые может осуществить кадастровый инженер организации.

Цена кадастровых работ

Услуги кадастровых инженеров

Стоимость, в рублях

Межевание земельного участка (с выездом геодезиста на участок для выполнения измерений)

от 23.500

Технический план жилого дома (с выездом геодезиста на участок для выполнения измерений)

от 23.500

Технический план строения (с выездом геодезиста на участок для выполнения измерений)

от 20.500

Технический план квартиры (с выездом геодезиста для выполнения измерений)

от 15.500

Технический план машиноместа (с выездом геодезиста для выполнения измерений)

от 15.500

Технический паспорт объекта (с выездом геодезиста для выполнения измерений)

от 8.500

Акт обследования утраченного объекта

от 12.500

Стоимость полного комплекса услуг кадастровых инженеров в Москве и Московской области, которую предлагает компания «ГеоПолитика», является одной из самых доступных, при этом компания выполняет весь объем кадастровых работ, включая получение выписки из ЕГРН и предоставление ее на руки клиенту.

Цены, представленные в прайс-листе, являются актуальными для физических лиц и объектов расположенных на территории Московской области.

Стоимость работ для юридических лиц, а также для объектов на территории Москвы и Новой Москвы рассчитывается в индивидуальном порядке.

Будем рады Вашему обращению и плодотворному сотрудничеству!

Адреса служб Москвы и Новой Москвы

ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ» города Москва

125040, г. Москва, Ленинградский проспект, 11

Телефон: 8 (499) 257-09-11

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москва

125047, г. Москва, Триумфальная пл., д. 1

Телефон: +7 (495) 650-11-54

Центры государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» города Москва

Москва, Настасьинский переулок, 7, переулок Сивцев Вражек, 20, Якиманский переулок, 6, 3-й Крутицкий переулок, 11, бульвар Энтузиастов, 2, улица Ефремова, 13 к. 2, Смоленский бульвар, 24, стр. 1, Пресненская набережная, 2, улица 1812 года, 7, Оружейный переулок, 41, Верхняя Красносельская улица, 3, стр. 2, Центросоюзный переулок, 13, стр. 3, улица Расковой, 16/26, к. 1, Хавская улица, 26, ул. Велозаводская, 6а

Телефон: +7 (495) 777-77-77

География наших работ

Мы оказываем услуги частным и юридическим лицам Москвы, Новой Москвы и всей Московской области.


Кадастровые работы. Как правильно? | Последние новости

К услугам кадастрового инженера обращаются, как правило, тогда, когда требуется поставить на кадастровый учет объекты недвижимости (земельные участки, дома, квартиры, садовые дома), учесть их изменения (перепланировка, раздел или объединение земельного участка, помещения).

Между заказчиком и кадастровым инженером заключается договор подряда. Заказчик сам контролирует выполнение условий договора подряда, так как в его интересах, чтобы работа была сделана должным образом. В результате проведенных кадастровых работ заказчику передаются межевой план, технический план и акт обследования.

Что касается стоимости кадастровых услуг, то она определяется сторонами договора подряда путем составления сметы. Соответственно, цена кадастровых работ — это предмет договоренности сторон: кадастрового инженера (подрядчика) и заказчика.

Совет – при заключении договора лучше сразу прописать, что услуги по проведению кадастровых работ будут оплачены в полном объеме только после постановки объекта на кадастровый учет (либо снятия с кадастрового учета) и внесения необходимых данных в ЕГРН.

Законодательством определено, что предельные максимальные цены кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости могут устанавливаться субъектами Российской Федерации. Тогда как государственный кадастровый учет – процедура бесплатная.

Филиал Кадастровой палаты по Республике Коми обращает внимание граждан на то, что согласно федеральному закону №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» с 1 декабря 2016 года кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО) – членство в саморегулируемой организации является обязательным условием для осуществления кадастровой деятельности. 

Обязательным условием при выборе надежного исполнителя кадастровых работ является наличие действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера. Для этого необходимо удостовериться, содержатся ли о кадастровом инженере сведения в государственном реестре кадастровых инженеров, который размещен на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Для этого необходимо воспользоваться сервисом «АИС Реестр СРО КИ» (www.rosreestr.ru> Раздел «Электронные сервисы» > «Сервисы» > «АИС Реестр СРО КИ»).

На СРО кадастровых инженеров возложен контроль за профессиональной деятельностью кадастровых инженеров в части соблюдения ими требований закона о кадастровой деятельности и других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

При наличии претензий к качеству и результату работ кадастрового инженера (например, органом регистрации принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с допущенными кадастровым инженером ошибками) заказчику следует обратиться в СРО, в которой состоит такой кадастровый инженер, с жалобой и указанием на обстоятельства, которые не позволяют воспользоваться полученными результатами работ кадастрового инженера.

СРО кадастровых инженеров вправе проводить экспертизу документов, подготовленных кадастровыми инженерами, и готовить по ее результатам заключение по запросам заинтересованных лиц. Имея заключение такой организации, в дальнейшем можно обратиться в суд для разрешения возникшего спора.

И ещё, важным показателем качества работы кадастрового инженера является доля решений об отказе в проведении государственного кадастрового учета. Такая информация также содержится в реестре кадастровых инженеров.

Со своей стороны, кадастровая палата по Республике Коми принимает все меры для повышения качества работы кадастровых инженеров — проводит обучающие семинары, рабочие встречи и совещания, постоянно осуществляет рассылку информационных сообщений, методических материалов в СРО, а также проводит консультации по возникающим практическим вопросам.

Кадастровые работы – что и как?

К услугам кадастрового инженера обращаются, как правило, тогда, когда требуется поставить на кадастровый учет объекты недвижимости (земельные участки, дома, квартиры, садовые дома), учесть их изменения (перепланировка, раздел или объединение земельного участка, помещения).

Между заказчиком и кадастровым инженером заключается договор подряда. Заказчик сам контролирует выполнение условий договора подряда, так как в его интересах, чтобы работа была сделана должным образом. В результате проведенных кадастровых работ заказчику передаются межевой план, технический план и акт обследования.

Что касается стоимости кадастровых услуг, то она определяется сторонами договора подряда путем составления сметы. Соответственно, цена кадастровых работ — это предмет договоренности сторон: кадастрового инженера (подрядчика) и заказчика.

Законодательством определено, что предельные максимальные цены кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости могут устанавливаться субъектами Российской Федерации. Тогда как государственный кадастровый учет – процедура бесплатная.

Филиал Кадастровой палаты по Еврейской автономной области обращает внимание граждан на то, что согласно федеральному закону №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» с 1 декабря 2016 года кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО) – членство в саморегулируемой организации является обязательным условием для осуществления кадастровой деятельности. 

Обязательным условием при выборе надежного исполнителя кадастровых работ является наличие действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера. Для этого необходимо удостовериться, содержатся ли о кадастровом инженере сведения в государственном реестре кадастровых инженеров, который размещен на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Для этого необходимо воспользоваться сервисом «АИС Реестр СРО КИ» (www.rosreestr.ru> Раздел «Электронные сервисы» > «Сервисы» > «АИС Реестр СРО КИ»).

На СРО кадастровых инженеров возложен контроль за профессиональной деятельностью кадастровых инженеров в части соблюдения ими требований закона о кадастровой деятельности и других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

При наличии претензий к качеству и результату работ кадастрового инженера (например, органом регистрации принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с допущенными кадастровым инженером ошибками) заказчику следует обратиться в СРО, в которой состоит такой кадастровый инженер, с жалобой и указанием на обстоятельства, которые не позволяют воспользоваться полученными результатами работ кадастрового инженера.

СРО кадастровых инженеров вправе проводить экспертизу документов, подготовленных кадастровыми инженерами, и готовить по ее результатам заключение по запросам заинтересованных лиц. Имея заключение такой организации, в дальнейшем можно обратиться в суд для разрешения возникшего спора.

В свою очередь, филиал Кадастровой палаты по Еврейской автономной области принимает все меры для повышения качества работы кадастровых инженеров — проводит обучающие семинары, рабочие встречи и совещания, постоянно осуществляет рассылку информационных сообщений, методических материалов в СРО, а также проводит консультации по возникающим практическим вопросам.

Что такое Кадастр? Определения и часто задаваемые вопросы

Кадастровое определение

Кадастровые данные, также известные как кадастр, содержат официальную юридическую документацию, касающуюся количества, размеров, местоположения, стоимости, владения и владения отдельными земельными участками. ГИС-технология является важным инструментом для создания актуальных и легкодоступных карт, использования информации из баз данных и автоматизации рабочих процессов предприятия в области управления кадастром.

Изображение из округа Уошо, штат Невада

Часто задаваемые вопросы

Что такое кадастр?

Кадастровая съемка и кадастровая документация используются для отслеживания и указания границ как частной недвижимости, так и государственной земли.Кадастровые данные ГИС содержат информацию о юридическом толковании границ собственности. Эта информация используется при создании кадастровых карт, которые могут включать линии, номера участков, право собственности на землю, налоговые и стоимостные оценки, площади, размеры и топографические карты.

Для чего используются кадастровые карты?

Данные о кадастровых участках, определяемые как непрерывный объем земли, определяемый уникальным набором однородных прав собственности, хранятся в легкодоступном хранилище, которое клиенты и сотрудники могут быстро просматривать, запрашивать и обновлять.

Кадастровые системы обычно используются для таких целей, как распределение налогов; установление собственности на землю; поддержка рыночной стоимости земли; расчет субсидий для сельского хозяйства; заявки на ипотеку; управление лесами и растительностью; управление муниципальной собственностью; коммунальные услуги; выделение зон в зависимости от стоимости и цели использования; ведение графического учета информации о водных ресурсах, геологии, населении, промышленности и сельском хозяйстве; и в создании национальных инфраструктур пространственных данных стран.

В Соединенных Штатах все записи о государственных землях изучаются и ведутся Бюро управления земельными ресурсами (BLM), которое было создано в 1946 году и объединило Главное земельное управление и Службу выпаса скота. Программа кадастровой съемки BLM является официальным хранителем данных кадастровой съемки за более чем двести лет.

Трехмерное кадастровое информационное моделирование и трехмерные пространственные системы управления базами данных используются для управления кадастровыми данными ГИС, предоставления трехмерного топологического пространственного профиля и регистрации сложных инфраструктур, связанных с растущей урбанизацией.

Как проводится кадастровая съемка

Кадастровая съемка и картографирование выполняются кадастровым геодезистом, который должен придерживаться как юридических, так и пространственных принципов измерения при физическом определении границ недвижимого имущества. Кадастровые геодезисты делают перекрестные ссылки на акты, карты прилегающих территорий, карты округов и коммунальных служб, протоколы геодезических работ и другие юридические документы, устанавливающие границы собственности.

Данные из этих записей анализируются на наличие ошибок, после чего начинается полевая съемка, в ходе которой геодезисты используют инструменты кадастровой съемки, такие как лазерные сканеры и линейные рейки, и намечаются границы собственности, отмечаются метры и границы , и вокруг объекта выполняется обход.Кадастровая документация, заполняемая заинтересованными сторонами, лицензированными геодезистами и юридическими консультантами, содержит данные кадастровой съемки и представляется в кадастровые или земельные управления для записи.

ГИС-технологии и программные решения для кадастровой съемки помогают агентствам земельной информации управлять кадастровыми данными, предоставляя адаптируемую открытую систему, которая облегчает создание специализированных кадастровых карт и планов, предоставление и интеграцию услуг пространственных данных, использование информации из базы данных, соблюдение правовых норм. и стандарты информационных технологий, совместное использование и отчетность между клиентами и агентствами, а также динамические визуализации, которые можно использовать для географических запросов.

Почему кадастровое картирование важно

Кадастровое картирование является единственным средством предоставления точных, законных, всеобъемлющих, точных и легкодоступных записей информации о законных правах на землю. Установление титулов; городское планирование, развитие и финансирование; информирование о земельной политике; предоставление в пользование национального имущества; переустройство земли, которое разделяет участки неправильной формы для стандартизации коммунальных услуг; передача прав на разработку; улучшение собираемости налога на имущество; и картирование и оценка неформальной земли — это лишь некоторые из важных видов деятельности, которые помогают получить информацию при кадастровом картировании.

Предлагает ли HEAVY.AI кадастровое решение?

Кадастровые данные являются одним из основных элементов, используемых географическими информационными системами (ГИС). Городское планирование, управление растительностью для коммунальных служб и картографирование для разведки и бурения нефтяных скважин требуют огромных объемов кадастровых данных. Платформа ускоренной аналитики HEAVY.AI делает геопространственные возможности главным приоритетом, помогая геопространственным аналитикам мгновенно и в интерактивном режиме исследовать и визуализировать до миллионов полигонов и миллиардов нанесенных на карту точек.

Кадастровые карты и планы | Межправительственный комитет по геодезии и картографии

Что такое кадастр?

Кадастр страны — это реестр прав собственности , которым обычно управляют государственные учреждения — в Австралии их часто называют управлениями прав на землю. Записанная информация включает точное описание местонахождения земельного участка и того, кому он принадлежит. Он также может указывать, для чего может быть использована земля (например, жилой или нет, национальный парк и т. д.), а также может указывать расположение и форму зданий.В некоторых странах также записывается значение свойства . В этих случаях кадастр может также использоваться для целей налогообложения земли.

 

Что такое кадастровый план?

Отличный образец кадастрового плана. Обратите внимание на подробную информацию, касающуюся точек вдоль границы обоих земельных участков и двух прилегающих дорог.
Поскольку на одном плане показаны 2 земельных участка, наиболее вероятно, что этот кадастровый план был составлен при разделении земельного участка на 2 участка.

Основой кадастра является кадастровый план (или межевой план). Это производится зарегистрированным / лицензированным геодезистом, который точно измеряет и записывает границы каждой собственности. Это происходит всякий раз, когда создается новый земельный участок, и каждое новое обследование составляет новый план обследования. Из-за этого каждый план статичен во времени, т. е. он представляет форму и состояние кадастра на момент съемки.

Кадастровые планы из разных частей мира или разных частей Австралии будут содержать разную информацию – это зависит от местного законодательства, касающегося регистрации кадастровых планов в местном кадастре.Правильно оформленный кадастровый план является юридическим документом.

 

Чем кадастровая карта отличается от кадастрового плана?

Кадастровые карты создаются путем объединения отдельных кадастровых планов. Кадастровая карта является общим инструментом управления земельными ресурсами, не имеющим реальной законодательной базы (в отличие от кадастрового плана). Он часто создается по запросу и поэтому не обязательно актуален. Эти карты используются широким кругом людей (общественных и профессиональных) для самых разных целей, включая продажу недвижимости, оценку, управление кадастром, планирование и т. д.

Кадастровое картографирование является одной из самых известных форм картографирования, потому что это картирование, которое показывает все земельные участки по отношению друг к другу и к прилегающим дорогам. Это также одна из самых древних форм картографирования — например, известно, что древние египтяне разработали кадастровые записи, чтобы можно было восстановить право собственности на землю после ежегодного разлива реки Нил.

Это пример кадастровой карты, область, обведенная красным, показывает кадастровый план, описанный выше.

Эти карты составлены из многочисленных кадастровых планов. Обратите внимание, что показанная информация отличается от плана. В частности, больше не показывается информация, позволяющая определить точные размеры земельного участка, вместо этого отдельные земельные участки идентифицируются по их отношению друг к другу. На некоторых (но не на всех) участках земли показана дополнительная информация – например, насколько они велики (в гектарах), кому они принадлежат или для чего они используются (например, запас гравия, запас воды).

Предоставлена ​​минимальная базовая информация – в основном автомобильные и железнодорожные запасы и водотоки. Эта карта относится к той же области, что и кадастровый план выше. В этом случае кадастровая информация была дополнительно обобщена и наложена на топографическую карту. Основная цель этой карты — предоставить более точную базовую информацию для сравнения с кадастровой информацией.

Интересно отметить, что в кадастровом плане указано большое количество дорог, но эта карта показывает, что построено лишь несколько из них.На жаргоне геодезической отрасли это называется «запланированной» средой и «застроенной» средой.

процедур и стандартов для многоцелевого кадастра | The National Academys Press

землевладения. Функции системы кадастровой съемки будут определены в одном или нескольких законах о землеустройстве и границах, а также в подзаконных актах в соответствии с этими законами. В комплексной системе установленный законом орган укажет

  1. Геометрическая система отсчета, к которой должна относиться вся информация,

  2. Тип и вес информации, которая должна быть предоставлена ​​в качестве доказательства создания или изменения границы,

  3. Стандарты практики обследования, которые должны соблюдаться при предоставлении этой информации,

  4. Полномочия, предоставленные администратору общественного опроса для изучения и регистрации предлагаемых граничных мутаций, и

  5. Право на судебное обжалование административных решений.

В любой юрисдикции, вводящей концепцию многоцелевого кадастра, границы должны регистрироваться в рамках системы кадастровой съемки, чтобы иметь юридическую силу. Кроме того, любой закон, который касается создания или изменения границ земельных участков, таких как подразделение, экспроприация, замораживание прав собственности, выравнивание шоссе и подобное законодательство, должен содержать ссылку на требования к проверке и регистрации системы кадастровой съемки.

Стандарты кадастровой съемки могут быть сформулированы в отношении идентификаторов всех пограничных точек, монументации (материалы, размеры, ориентиры), информации, необходимой для памятников (имя геодезиста, номер памятника, даты), пространственной точности данных о местоположении, данных, необходимых в запись каждого отрезка границы (тождества конечных точек и тождества ограниченных участков), планы или геодезические планы (печати, детали, картография, согласования, материалы), полевые книги и клятвы.Однако в этом разделе мы ограничим наше обсуждение соображениями пространственной точности.

Компонент правовой съемки системы кадастровой съемки обычно включает в себя двухэтапную операцию: (а) сбор, интерпретацию и взвешивание соответствующей информации и (б) пространственную привязку информации. Характеристики точности необходимы для обеих этих фаз. Всегда существует опасность, что при анализе точности пространственной привязки будет упущена важность точной интерпретации самого граничного свидетельства.Например, может показаться, что пространственная привязка перемещает границу в пределах допуска 0,01 фута (на основе анализа измерений), тогда как на самом деле из-за неправильной интерпретации данных граница может быть смещена на несколько футов.

4.2.2
Точность положения

Границы могут быть описаны точками или углами, прямыми линиями и/или криволинейными линиями. Характеристики точности могут быть выражены в терминах невязки хода или граничных допусков.Из них граничный допуск является гораздо лучшим, хотя и несколько более сложным подходом, который проиллюстрирован в следующем кадастровом перемещении экс-

.

Геодезист и кадастр: Почему мы не можем быть друзьями?

Наша непрекращающаяся борьба с COVID-19 показала, что мы можем адаптироваться к радикальным изменениям. Большим, но полезным изменением было бы преобразование наших существующих баз данных о земле в кадастровую систему.

Везде, где можно путешествовать по земному шару, они найдут пограничные линии, которые определяют свойства и регионы.В некоторых странах эти участки могут в основном принадлежать правительству, в то время как в более развитых странах большой процент земли принадлежит частным лицам.

Эти посылки, если смотреть вместе, создают большую головоломку, которая, казалось бы, идеально сочетается друг с другом. Визуально все линии должны плотно прилегать к соседней, чтобы сумма частей равнялась целому. Эта система, называемая кадастром, обладает многими положительными качествами и позволяет эффективно вести инвентаризацию участков и инфраструктуры региона или страны.

Истоки кадастровой системы

Кадастровая система регистрации земельных участков является предпочтительной базой данных для определения прав собственности на землю и налогов на недвижимость в большинстве развитых стран. Большинство мест, где эта система регистрации посылок состоит из централизованных правительств, обычно имеют больше надзора и законодательной власти, чем более «свободные» страны, такие как Соединенные Штаты.

Кроме того, эти страны, в которых существуют такие системы, как правило, небольшие и/или имеют управляемое количество участков, поэтому разработка кадастра намного более контролируется и поддерживается.

Чтобы помочь нам понять происхождение этой системы участков, давайте рассмотрим предысторию кадастра и его истоки:

кадастр (английская версия: кадастр) (существительное)

Определение: официальный реестр количества, стоимости и владения недвижимостью, используемой для распределения налогов (ранее катастико), от позднегреческого катастихон ‘список, регистр’, от ката стихон ‘строка за строкой’.
(Источник: Merriam-Webster.com)

В годы, последовавшие за падением Римской империи и распадом многих феодальных обществ, право собственности на землю было передано отдельным лицам и семьям с расчетом на уплату налога правительству за эту возможность. Землевладельцы могли сажать и собирать урожай, выращивать сельскохозяйственных животных для работы и предоставлять различные товары и услуги сообществу.

Помимо небольшой платы за перевозку, правительство потребовало бы регулярной уплаты «мизерного» налога.Земля, которая была продана этим лицам, была зарегистрирована в «кадастре» для отслеживания права собственности и уплаты налогов. Эти записи были примитивными по своему характеру и в значительной степени зависели от привязки номера участка к владельцу, а не от фактического юридического описания собственности.

Только когда были разработаны более сложные и сложные геодезические инструменты, физические описания земли стали использоваться для определения границ.

Кадастровая система уступает место юридическим описаниям

Эта кадастровая система управления земельными участками продолжает существовать и в наше время во многих частях мира, за одним примечательным исключением: Соединенные Штаты.Некоторые приравняют нашу систему индексации посылок к традиционному кадастру, но эта процедура нумерации является вторичной по отношению к средствам и методам перевозки посылок в США

.

Для читателя, не являющегося геодезистом, в США за последние несколько столетий для установления границ участков использовалось множество земельных систем, каждая со своей собственной уникальной системой описания земли и транспортных средств. Эти типы сделок с землей начались после создания колониальных государств и быстрой экспансии на ранее не нанесенные на карту территории.

Продвижение на запад по всей стране привело к введению Государственной системы землеустройства (создана Томасом Джефферсоном) и созданию секционных земельных участков. По мере того как мы сталкивались (и приобретали) с новыми территориями, включая Покупку Луизианы и Техас, существующие единицы измерения земель и методы описания сохранялись, чтобы сохранить эти системы. Независимо от того, как описываются участки, мы в значительной степени полагаемся на систему передачи права собственности и прав от праводателя/получателя на большей части территории страны, при этом нумерация участков применяется после транзакции.

Так почему же система праводателя/грантополучателя является слабым звеном в цепочке создания и передачи посылок? Во многих случаях все сводится к юридическому описанию и тому, как оно было создано. Наша система позволяет профессиональным землемерам создавать участки различными способами. Самые большие проблемы возникают, когда участки определяются описанием мет и границ практически без ссылки на прилегающую собственность или известные памятники.

Когда юридические описания этих участков вступают в игру, тогда и начинаются проблемы, когда звонят адвокатам и геодезистам, чтобы они помогли все уладить.Обычному обывателю, владеющему землей или желающему купить земельный участок, может показаться немыслимым, что земельные участки естественным образом не соединяются друг с другом без каких-либо зазоров или перекрытий. В то время как точность данных обследований повысилась, точность сопоставления старых данных с новыми страдает во многих отношениях. Как мы дошли до этого момента? Давайте вернемся в не столь далекое прошлое, чтобы посмотреть, как развивались дела на протяжении всей моей короткой карьеры.

Установить конденсатор потока на начало 1980-х…

До появления компьютеров и САПР большинство агентств использовали систему карт участков и полос отчуждения, составленную вручную на больших листах прочной бумаги или пленки.В зависимости от муниципалитета или округа, в котором он находился, каждый лист мог представлять либо четверть участка (приблизительно 160 акров), либо половину четверти участка (приблизительно 80 акров) в рамках стандартного раздела Государственной системы землеустройства (PLSS), установленной Главное земельное управление (GLO) США (теперь известное как Бюро по управлению земельными ресурсами).

Эти карты были основаны на стандартных измерениях в пределах данной четверти сечения и нарисованы с использованием 90-градусных углов по краям листа.Линии, изображающие участки внутри блоков и более крупных площадей, были нарисованы как можно ближе к масштабу, но предназначались для графического представления формы, а не для точного воспроизведения. Принимая во внимание технологии и измерительные устройства/возможности того времени, эти записи были очень полезны при проведении повторных съемок существующих объектов.

Поскольку эти обследования и ведение записей участков проводились задолго до того, как компьютеры, плоттеры и программное обеспечение САПР стали нормой, геодезисты рассчитывали и документировали свою работу, используя ручные вычисления и чертежи на основе рукописных заметок, собранных в полевых условиях.Не каждый участок имеет 90-градусные углы и длину, которые являются целыми числами, поэтому картографические отделы государственных учреждений разработали новые съемки и границы участков, чтобы они соответствовали существующим базовым листам. Добавьте различные измерения от разных геодезистов, и мы получим реальную головоломку, которая не подходит.

Поскольку вышеупомянутые картографические отделы произвели участок с номером после создания и передачи имущества , ущерб уже нанесен в соответствии с соседними свойствами.Это важный фактор ответственности профессионального геодезиста по защите населения при проведении первоначального обследования нового участка и/или участка, и необходимо соблюдать предельную осторожность.

У нас есть армия землеустроителей по всей стране, формирующих участки так, чтобы они соответствовали большой головоломке с инструкцией, которой необходимо строго следовать. Одно пропущенное измерение или угловой памятник находятся в неправильном положении, и теперь у нас есть два или более участков, которые не будут стыковаться друг с другом в головоломке.

Однако многие профессиональные картографы укажут на географическую информационную систему (ГИС) и на то, как она улучшила этот запутанный метод баз данных участков. Но сделал это?

Цифровая чаша для спагетти

Для большей части США, где была создана и поддерживается ГИС с интенсивным использованием данных, это шаг в правильном направлении, но ему все еще не хватает общей эффективности кадастра. Очень немногие базы данных ГИС содержат установление участков геодезического качества на признанных горизонтальных и вертикальных датумах.Большинство из них представляют собой участки и дороги, оцифрованные со старых карт и записей, которые в лучшем случае представляют собой расплывчатые графические представления.

Одной из наиболее важных частей базы данных ГИС являются базовые слои, которые содержат контрольные точки и линии участков/полос отчуждения, совпадающие с исходными данными, определяющими регион или штат. Многие правительственные агентства не нанимают профессионального геодезиста или геодезистов, обученных и обученных устанавливать эти данные в базе данных.

Неверная информация об участках ГИС.(Изображение: Тим Берч)

В большинстве случаев базовые слои устанавливаются «достаточно близко» с использованием аэрофотосъемки и других данных, включая портативные приемники GNSS для сбора улучшений инфраструктуры. Это не удар по этим отделам или отдельным лицам; они создали наилучшую базу данных с доступной информацией.

При объединении с данными аэрофотосъемки и/или геодезическими данными графическая информация из архивных записей может сбивать с толку и вводить в заблуждение, особенно тех, кто не обучен понимать эти данные.

Является ли кадастр обновлением?

Причина рассмотрения вопроса о преобразовании всех существующих карт участков и последующего картирования инфраструктуры/улучшений в кадастр проста: технология. Ранее мы обсуждали города, создающие цифровых двойников («Геодезия и геопространственные данные», GPS World, , июль 2020 г.) с использованием дистанционного зондирования и множества продуктов с поддержкой GNSS.

Помимо геодезистов, многие профессии и профессии используют технологию GNSS в качестве инструмента в своей рабочей среде.Наша нация пережила быстрый рост за последние 150 лет. Промышленная революция и развитие машин, материалов и строительных технологий сильно повлияли на возможность создания дополнительной инфраструктуры и улучшений. Срок полезного использования многих из этих усовершенствований и утилит истек, но сроки их замены не установлены.

Разработка точных карт этой устаревающей инфраструктуры обеспечит надлежащий набор данных, на основе которого можно будет создать новый проект. Соедините эту способность работать в геопространственной среде с другими наборами данных, включая аэрофотосъемку/спутниковую съемку и лидарные сборы, и это дает нам почти неограниченные возможности картировать наш мир в соответствующих датумах с большей точностью и точностью.Правительственные учреждения могли бы использовать эту систему для мониторинга незаконной деятельности (например, захоронения отходов, добычи полезных ископаемых, несанкционированного строительства) и оценки экологических проблем (проблемы дренажа, проблемный сток, ухудшение состояния инфраструктуры) для лучшей защиты населения. Эта система также может быть использована для усовершенствования нашей системы налогообложения собственности и разработки более справедливых способов оценки нашей собственности.

Ни одно из этих потенциальных изменений и обновлений было бы невозможно 40-50 лет назад; изобретение и адаптация GNSS позволили появиться этим технологиям.Мы продолжаем находить новые способы измерения и картирования, поэтому использование этих новых методов должно быть в первую очередь нашим разумом, чтобы сделать эти утомительные предыдущие задачи намного проще.

Препятствия к переменам

По моему профессиональному геодезическому мнению, самой большой проблемой будет адаптация миллионов участков и актов к новой базе данных и их применение к текущим данным. Например, вот пример потенциального (и записываемого!) юридического описания:

.

«Начиная с северо-восточного угла участка, указанный угол является пересечением южной полосы отчуждения улицы Смит с восточной линией полосы отчуждения Джонс-стрит; оттуда на восток по указанной южной линии Смит-стрит до северо-западного угла участка Уильямс согласно Акту №12345; оттуда на юг по западной линии указанного участка Уильямс до северной полосы отчуждения Мейн-стрит; оттуда на запад по указанной северной линии Мейн-стрит до пересечения с указанной восточной линией полосы отчуждения Джонс-стрит; оттуда на север по упомянутой восточной полосе отчуждения Джонс-стрит до ее начала».

Пример юридического описания границ. (Изображение: Тим Берч)

Хотя это всего лишь вымышленный пример, он представляет собой общепринятое юридическое описание перевозки посылок в большинстве звукозаписывающих агентств.Что картографический отдел делает с такого рода юридическим описанием, чтобы точно разместить его в ГИС или кадастре? Если четыре смежных юридических лица (Смит-стрит, Джонс-стрит, Мейн-стрит и участок Вильямса) не существуют геопространственно в базе данных, техническому специалисту будет трудно вставить этот участок в записи. Если все геодезическое сообщество не будет готово работать исключительно с утвержденными геопространственными данными для всей своей работы, большая часть этих усилий ничего не даст.

Другим препятствием на пути преобразования наших текущих систем в кадастр являются остальные стороны, которые работают с юридическими документами, платформами и инфраструктурой; они могут быть не в состоянии сделать радикальные изменения к лучшему. Многие из офисов оценщиков, регистраторов и картографов, титульных компаний и адвокатов считают, что система слишком велика, чтобы ее можно было переделывать. Поскольку они работают только в одной части общей системы, они не видят смысла в том, чтобы раздувать все это, чтобы сделать базу данных более надежной и полезной.

Практически говоря…

Модернизация любой системы на разных уровнях власти требует больших затрат, независимо от того, о какой отрасли или регионе идет речь. От правительственных учреждений каждый день требуют делать больше с меньшими затратами и обеспечивать большую ценность своих услуг с небольшим количеством сотрудников.

Преобразование наших существующих баз данных в кадастр может иметь большие преимущества, но недостатком являются усилия и затраты, необходимые для этого. Да, новая система будет масштабируемой и легко адаптируемой для дальнейшего роста инфраструктуры, и ее можно будет расширять бесконечным числом способов.Мы можем сравнить эту предложенную идею с преобразованием всех мер и весов в метрическую систему: переход на метрическую систему упростит многие задачи и процедуры, но это противоречит всему, что мы знаем как общество.

Однако наша непрекращающаяся борьба с COVID-19 показала, что мы можем адаптироваться к радикальным изменениям. Кадастр — лучшая система, но я не хочу, чтобы еще одна всемирная катастрофа убедила нас измениться.

Карьера кадастрового геодезиста — геодезия на кончике Австралии

Как один кадастровый геодезист выполнял межконтинентальную съемку самой оконечности Австралии.

Многие из нас видят геодезистов, работающих со штативами на обочине дороги, но имеют ограниченное представление о том, чем они занимаются и насколько разнообразной и интересной может быть их работа. Наша миссия — продемонстрировать геодезию! Мы объединяемся с рядом молодых геодезистов со всего мира, чтобы рассказать вам об их любимых проектах и ​​о том, что им больше всего нравится в работе геодезиста.

Так что же такое кадастровый геодезист?

Геодезия — это измерение и картографирование нашего окружения с использованием математики, специальных технологий и оборудования.Геодезисты измеряют практически все, от зданий и сооружений до земли, неба или дна океана. Они даже измеряют полярные ледяные шапки!

Каковы основные навыки геодезистов?

Хотя геодезисты используют математические навыки и технологии для выполнения своей работы, они также тесно связаны с географией. Геодезисты ежедневно используют навыки географического исследования, чтобы наблюдать, задавать вопросы и планировать, как решать проблемы. Они собирают, записывают и представляют информацию и данные из различных источников.

Получив эту информацию, они делают интерпретации и выводы, а затем сообщают эти результаты и выводы широкой аудитории.

Эта серия, посвященная геодезистам, предназначена для того, чтобы показать учащимся и учителям, как содержание учебной программы можно приобрести в реальном времени на реальных примерах.

Познакомьтесь с кадастровым инспектором: Джемма Пикко

Джемма работает кадастровым инспектором в Государственном департаменте ресурсов Квинсленда в Кэрнсе, Крайний Север Квинсленда.Ее любовь к географии (люди, места, карты) и математические навыки привели ее к карьере геодезиста, и теперь она имеет степень бакалавра геодезии и бакалавра информационных технологий. Джемме нравятся задачи геодезии в ее математике и логике, а также возможность работать в полевых условиях и путешествовать. До сих пор ее любимым проектом на протяжении всей ее карьеры был проект разрешения вопросов владения и пользования полуостровом Кейп-Йорк.

Джемма, стоящая на оконечности полуострова Кейп-Йорк — самой северной точке континентальной Австралии

Полуостров Кейп-Йорк

На восточном побережье Австралии, как можно дальше на север (без лодки), вы найдете полуостров Кейп-Йорк.Занимая площадь около 220 000 км 2 , этот регион известен своей удаленностью, потрясающей природной красотой, культурным наследием аборигенов и тем, что географически является самой северной точкой континентальной Австралии, которую ласково называют «Наконечник». Кейп-Йорк — это особое место, имеющее экологическое и экологическое значение для Квинсленда и Австралии. В Кейп-Йорке насчитывается более 17 общин коренных народов, и этот регион имеет богатую культурную историю, насчитывающую десятки тысяч лет.Узнайте больше о Native Title здесь!

Карта Кейп-Йорка

Возвращение Кейп-Йорка традиционным владельцам

Программа правительства Квинсленда по разрешению вопросов владения и пользования полуостровом Кейп-Йорк возвращает право собственности и управление определенными землями на полуострове Кейп-Йорк местным традиционным владельцам-аборигенам, обеспечивая при этом защиту знаковых природных территорий полуострова Кейп-Йорк и значительных природных и культурных ценностей.

В рамках этой программы штат изменяет право владения идентифицированной собственностью в Кейп-Йорке на землю в собственность аборигенов, позволяя традиционным владельцам вернуться в страну и использовать возможности трудоустройства и бизнеса в области управления земельными ресурсами, выпаса скота и частного туризма.Те участки земли, которые имеют выдающиеся экологические ценности, выделяются как совместно управляемые национальные парки. При поддержке традиционных владельцев государство также преобразует существующие национальные парки в совместно управляемые национальные парки (Земли аборигенов полуострова Кейп-Йорк) — CYPAL, с правом собственности аборигенов. По состоянию на 2020 год по этой программе передано 3,69 млн га земли, из них:

  • Более 1,5 млн га земли аборигенов в собственность
  • Больше 2.17 миллионов гектаров совместно управляемого национального парка (земля аборигенов полуострова Кейп-Йорк)
  • Более 300 000 гектаров природного заповедника на землях, принадлежащих аборигенам.

Джемма и ее команда работают над этим текущим проектом и несут ответственность за точное восстановление и обозначение границ отдельных земельных участков на полуострове Кейп-Йорк, которые являются частью программы. Джемма принимала активное участие в предоставлении консультаций по проведению обследований, проведении обследований, составлении планов обследований и карт для Программы разрешения вопросов владения и пользования полуостровом Кейп-Йорк.

Уединенная дикая местность на восточном побережье Кейп-Йорка

В ходе этого проекта Джемма путешествовала по полуострову Кейп-Йорк, выполняя кадастровые съемки. Для многих людей Кейп-Йорк входит в список мест, которые стоит посетить, но для Джеммы посещение Кейп-Йорка было частью ее работы!

Кадастровая съемка – это процесс точного определения границ собственности и понимания законов собственности на землю. Это может включать определение границ жилых или сельских районов, восстановление границ, которые были обследованы ранее, или создание новых границ в рамках процесса раздела земли.

На всей территории, представляющей интерес для Программы разрешения проблем полуострова Кейп-Йорк, Джемма измеряет размеры земельных участков и границ дорог. Это включает в себя поездки на места, поиск старых геодезических отметок, измерение пеленгов/углов и расстояний между этими отметками, выполнение математических расчетов, а затем размещение новых геодезических отметок. Для выполнения этой работы Джемма использует инструмент, называемый тахеометром, который измеряет углы и расстояния с помощью электронного измерения расстояния (EDM).Она также использует глобальные навигационные спутниковые системы (GNSS), которые являются термином для всех спутниковых систем позиционирования, включая GPS, ГЛОНАСС, Galileo и Beidou.

На основе этой полевой работы и имеющейся информации об исследовании, включая старые планы обследования, показывающие границы собственности, Джемма и ее команда составляют новые планы обследования, которые позволяют создавать новые титулы и интересы в Реестре прав собственности Квинсленда.

Джемма использует тахеометр для съемки границ суши

Карьера, полная возможностей!

Геодезист — это карьера, полная возможностей.До сих пор в своей карьере Джемма работала со специалистами по геодезическим ИТ-системам и географическим информационным системам (ГИС), работала в полевых условиях и в настоящее время в основном работает в офисе, возглавляя группу геодезистов в правительстве Квинсленда. Роль Джеммы сегодня сосредоточена на предоставлении консультаций специалистов по земельным границам для таких проектов, как проект разрешения вопросов владения и пользования полуостровом Кейп-Йорк. Любимая часть этого проекта Джеммы — неотъемлемая часть реализации и успеха проекта, включая возвращение земель традиционным владельцам и участие в сохранении окружающей среды и уникальной дикой природы Кейп-Йорка.

Когда Джемму спросили, что бы она сказала тому, кто думает о карьере геодезиста, она ответила:

«На арене STEM о геодезии часто забывают или упускают из виду. Как одна из старейших профессий в мире, которая менялась со временем и технологиями, геодезия заслуживает внимания как карьера. Если вам нравятся математика и география, а также возможность работать как в помещении, так и на открытом воздухе, то геодезия может быть для вас!»

Вот несколько женщин, которых мы уже показывали.

Кадастровая съемка

О кадастровой съемке

Кадастровая съемка – это область межевания земель, связанная с определением или восстановлением границ земельных участков.

Кадастровая съемка включает интерпретацию и консультирование по:

  • местоположениям границ
  • статусу земли и
  • правам, ограничениям и интересам в собственности

Эта информация записывается для использования в планах, картах и ​​другой документации.Точная запись информации является важной частью дисциплины кадастровой съемки.

Кадастровая съемка также включает физическое определение границ собственности и определение размеров, площадей и определенных прав, связанных с недвижимостью. Это независимо от того, находятся ли они на суше, воде или определяются естественными или искусственными особенностями.

Статус земли в штате Виктория

Земля в штате Виктория классифицируется как собственность или земля Короны.

Земля в собственность — это земля, находящаяся в собственности на основании правового титула Торренса или системы землевладения по общему праву.

Земли Короны являются общественными землями, находящимися под контролем правительства штата. Сюда входят земли, зарезервированные для конкретных общественных целей.

Подробнее о типах земель в Виктории.

Для чего производятся кадастровые съемки?

Кадастровые съемки обычно проводятся для:

  • Разделения земли на два или более участков.
  • Восстановить границы ранее обследованных владений, чтобы:
    • определить физические размеры земли или
    • облегчить передачу имущества.

Кто может провести кадастровую съемку?

Закон гласит, что кадастровые съемки должны выполняться или контролироваться практикующим лицензированным геодезистом. Геодезисты имеют лицензию в соответствии с Законом о геодезии от 2004 г. и должны соблюдать соответствующие правила, практические директивы и рекомендации по передовой практике при выполнении работ и подготовке соответствующих планов и геодезических документов.

Правительство и общественность поручают лицензированным геодезистам поддерживать и защищать целостность кадастра, который лежит в основе экономического развития благодаря доверию к рынку недвижимости.

Генеральный геодезист штата Виктория осуществляет программу аудита геодезии, чтобы убедиться, что лицензированные геодезисты соблюдают требования к кадастровым съемкам.

Подробнее о кадастровых съемках:

Когда подавать заявку на кадастровую съемку?

Кадастровая съемка необходима, когда вы хотите создать новую собственность, определить границы собственности или изменить права, связанные с собственностью.

Кадастровые съемки являются государственной услугой и регулируются, в частности, Законом о формировании недвижимого имущества (554/1995), Законом о частных дорогах (560/2018) и Законом о выкупе недвижимого имущества и особых прав (603/ 1977).Результаты и решения кадастровых съемок будут сохраняться в Земельной информационной системе Финляндии и храниться неограниченное время. Стоимость обследования определяется в соответствии с ценами, установленными Министерством сельского и лесного хозяйства.

Вы можете подать заявку на обследование, если вы являетесь владельцем или совладельцем недвижимости. Любая другая сторона, чьи права были бы затронуты кадастровой съемкой, также может подать заявку на съемку.

Подать заявку на кадастровую съемку, если хотите

  • , чтобы разделить собственность, которой вы владеете, на новые (разделение)
    • регистрация права собственности на перевозимую посылку инициирует отправку посылки без заявления.
  • о разделе имущества, принадлежащего нескольким лицам, на отдельные объекты (раздел)
  • , чтобы узнать точные границы собственности (демаркация границ)
  • для получения права проезда к вашей собственности или для решения спора, связанного с правом проезда (осмотр частной дороги)
  • на получение права пользования чужим имуществом по целевому назначению (сервитутное освидетельствование)
    • Для оформления сервитута необходимо соглашение между собственниками.
  • об отчуждении святыни (процедура отчуждения)

При проведении кадастровых съемок необходимые земляные работы и картографические работы проводятся только при отсутствии на местности снега. Если вы подаете заявку на кадастровую съемку зимой, мы обычно можем начать работы на местности следующей весной.

Перед подачей заявки на кадастровую съемку

  • Узнайте, какой тип кадастровой съемки вам нужен. На веб-странице каждого типа вы можете найти более подробную информацию о том, какие задачи выполняются в каждом типе, сколько примерно времени займет опрос, сколько это будет стоить и как определяется стоимость.
  • Если у недвижимости несколько владельцев и вы подаете заявку на участие в опросе совместно, приложите к форме заявки доверенности от всех совладельцев.
  • Рекомендуется обсудить со своими соседями и всеми другими заинтересованными сторонами, почему проводится обследование и какой тип обследования необходим. Если вопрос можно согласовать заранее, обследование может быть выполнено быстрее.

Подать заявку на кадастровую съемку

  1. Соберите все необходимые вложения и сохраните их в формате .формате jpg или .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.