Как оценивают оценщики дом: Как сделать оценку жилого дома с земельным участком: пошаговая инструкция Смоленск

Содержание

Оценка стоимости дома | Сколько стоит независимая оценка дома в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Дома, участки, а так же доли

Сотрудничество с крупнейшими банками РФ

Осмотр в удобное для вас время

14 лет на рынке

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОГО ДОМА (ЧАСТНОГО ДОМА, ДАЧИ)

«Оценочная компания № 1» предлагает услугу независимой оценки рыночной стоимости вашего жилого дома или дачи.

СРОКИ И СТОИМОСТЬ

Срок оценки максимально короткий — 1-3 дня (в зависимости от цели проведения процедуры и типа оцениваемого объекта).

Мы проводим оценочные работы на всей территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

ЧТО НЕОБХОДИМО

Список документов

Наименование документа

Примечание

  1. Выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности на земельный участок

Обязательный документ

  1. Выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности на дом
  1. Кадастровый паспорт на земельный участок

Предоставляется только при наличии

  1. Технический паспорт на дом
  1. Паспорт заказчика

Обязательный документ

Примечание 1: для целей оценки для себя, опеки, налоговой и т. п. возможна оценка только на основании 1 документа (правоустанавливающего).

Примечание 2: для целей оценки для банка обязательно наличие документа, содержащего план дома.

  1. Оставьте заявку на оценку жилого дома (частного дома, дачи) по тел. +7 (812) 450-90-90 или через электронную форму на сайте.
  2. Согласуйте дату и время выезда оценщика на объект.
  3. В назначенное время наш специалист приедет на оцениваемый объект, проведет необходимые замеры, сделает фотографии дома.
  4. Сотрудник в оговоренные сроки (1-3 дня, возможно срочное проведение в день заказа) составит отчет об оценке стоимости дома.
  5. Заберите готовый отчет в нашем офисе или закажитекурьерскую доставку.

КОГДА НУЖНА ОЦЕНКА ЖИЛОГО ДОМА (ДАЧИ)?

  1. При разделе имущества во время бракоразводного процесса. 
  2. При вступлении в наследство. Стоимость  оценки жилого дома (частного дома, дачи) для вступления в наследство ниже, чем для прочих целей. Прайс на оценку для наследства см. здесь.
  3. При получении ипотечного кредита в банке вам будет необходимо предъявить банку Отчет о рыночной стоимости дома для обоснования стоимости залога, которым этот дом будет выступать. Данное требование распространяется и на прочие виды кредитов, где залогом будет выступать ваша жилая недвижимость.  
  4. Для предоставления в органы опеки.
  5. Перед продажей недвижимости для обоснования начальной стоимости. Не забывайте, что только исследование компетентного оценщика обеспечит вам получение максимально объективной информации, так как на стоимость жилой недвижимости влияет множество факторов — общее состояние, технические характеристики, всевозможные обременения, количество собственников, этажность, район и многое другое.

Оценка дома с качественным результатом

Что такое независимая оценка рыночной стоимости дома?

Загородная недвижимость переживает пик популярности. Строительство частных домов, дач и коттеджей отличается огромными масштабами. При такой ситуации для собственников недвижимости становится актуальной оценка рыночной стоимости дома. Правильно определённая цена жилого дома позволяет не продешевить при его продаже или не переплатить при его покупке, а также способствует правильному расчёту страховой суммы при страховании или определению налогооблагаемой базы.

Оценщики компании «Новые Горизонты» проведут оценку дома и предоставят качественный результат – отчёт об оценке. Специалисты компании владеют специальными знаниями в этой сфере, применяют разные методики, а владение информацией о ситуации на рынке загородной недвижимости позволяет им осуществить разностороннее исследование и оценку.

Оценка дома: какие особенности должны учитываться оценщиками?

Оценка дома – это чёткий алгоритм действий, которые направлены на определение стоимости объекта. Оценка дома может проводиться тремя путями: самостоятельно, привлекая риэлтора или воспользовавшись услугой независимой оценки. Но только после оценки независимым оценщиком выдаётся официальный документ – отчёт об оценке, без которого невозможны взаимодействия с юридическими лицами, например, при продаже дома, при передаче в залог, оформлении ипотеки и других операций, не запрещённых законом.

Рыночная оценка жилого дома отличается от оценки других объектов жилой недвижимости и имеет свои особенности, которые обязательно учитываются экспертами ООО «Новые Горизонты»:

  • Оцениваемые частный дом, дача, садовый дом неразрывно связаны с земельным участком, на котором расположены, и с другими строениями на данном участке. Оценщик в зависимости от цели, поставленной Заказчиком, проводит оценку только дома или совместно с земельным участком и надворными постройками.
  • Если при оценке квартиры может использоваться сравнительный (аналоговый) метод, то применительно к жилому дому это невозможно сделать, так как каждый объект загородной недвижимости: индивидуальный жилой дом, садовый дом или дача – обладают набором уникальных особенностей, которые учитываются при определении их стоимости.
  • Критерии оценки дома намного разнообразнее и сложнее. При определении цены, несомненно, самым важным фактором, является местоположение объекта. В последнее время наметилась тенденция, что значительное влияние на стоимость оказывают не инфраструктура или экологическая ситуация, а престижность района, в котором, расположен жилой дом или коттедж. Также учитывается транспортная доступность, наличие служб быстрого реагирования, подъездных путей, охраны, коммуникаций и множества других факторов.

Независимые оценщики компании «Новые Горизонты» учитывают все сложные моменты и гарантируют профессиональный подход. Скрупулёзно, терпеливо и объективно – так можно охарактеризовать работу специалистов компании, которые предоставят Заказчику полный и достоверный результат.

Почему за услугой оценки дома стоит обратиться к нам

Советуем заказать оценку частного дома в оценочной компании «Новые Горизонты». Работа наших специалистов организована максимально удобно и надёжно для Клиента.

1. Заказчик может воспользоваться услугой оценки разных объектов: садового дома, коттеджа, дачи, индивидуального дома:

  • при совершении купли-продажи;
  • для оценки недостроя или оценки строительства дома;
  • при оформлении кредита под залог загородной недвижимости;
  • для страхования или налогообложения;
  • для приватизации;
  • при наследовании;
  • при разделе имущества;
  • при сдаче в аренду и др.

2. Договор на оказание услуги оценки, который заключается между компанией и Заказчиком, гарантирует то, что оценка жилого дома будет проведена полно, своевременно и объективно. Результат деятельности оценщика – это отчёт об оценке жилого дома. Документ, выданный в ООО «Новые Горизонты», обладает следующими характеристиками:

  • имеет юридическую силу и может предъявляться в суд, налоговую инспекцию, страховую компанию, банк;
  • соответствует федеральным стандартам ФСО и № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»;
  • указанные в нем сведения достоверны и объективны. Это подтверждается двойной проверкой, которую проводят руководитель компании «Новые Горизонты» и главный эксперт-оценщик.

3. Чтобы узнать, сколько стоит оценка дома и земельного участка, Заказчик может ознакомиться с прайс-листом, который всегда находится в свободном доступе. Цены на услуги прозрачны и могут корректироваться в зависимости от особенностей, целей заказа, удалённости оцениваемого объекта.

4. Заказчик сам назначает время и дату осмотра оцениваемого жилого дома.

5. Для заказа услуги необходимо позвонить по телефону на сайте. Ваш звонок – это первый шаг к определению рыночной стоимости недвижимости. По телефону Вам уточнят информацию:

  • о перечне документов, которые необходимо предоставить для проведения оценки;
  • о подходах и методиках, использующихся при оценке Вашего жилого дома;
  • о цене на оценку дома;
  • о сроках проведения оценки. Специалисты компании предоставляют отчёт об оценке дома через 3-5 дней после осмотра и получения всех необходимых документов.

Оценка загородной недвижимости: мнение эксперта

Оценка загородной недвижимости. Мнение эксперта

Многие из нас стремятся приобрести жилье в собственность. На данный момент набирает популярность покупка загородной недвижимости, так как жить в отдельном доме с земельным участком считается более комфортно, чем в многоквартирном.

10 причин оценить загородную недвижимость

  • Сделка купли-продажи
  • Вступление в наследство
  • Составление брачного договора
  • Раздел имущества
  • Страхование объекта недвижимости
  • Оформление недвижимости под залог
  • Расчет налогов
  • Выплата компенсации при нанесении ущерба оцениваемому объекту
  • Конфискация имущества при задолженности банку
  • Выкуп имущества государственными и муниципальными органами с последующей компенсацией

Как оценивается дом, земельный участок?

Загородная недвижимость оценивается аналогично других объектов, но есть и свои нюансы. При определении рыночной стоимости дома с земельным участком учитывается планировка дома, площадь участка и все постройки, расположенные на этом участке.

Факторы, которые влияют на рыночную стоимость:


  • Территориальное расположение объекта
  • Наличие природных объектов (лесов,рек,озер) в непосредственной близости
  • Наличие водоcнабжения, газоснабжения, электроснабжения
  • Находится ли объект под охраной
Качественная оценка загородного объекта недвижимости — гарантия его выгодной продажи в кратчайшие сроки.

Методы оценки дома с земельным участком

Оценка загородной недвижимости проводится в соответствии с двумя основными методами.

Аналоговый метод. Позволяет рассчитать стоимость объекта посредством сравнения с другими схожими загородными объектами, находящимися в одном населенном пункте, районе с оцениваемой недвижимостью.

Затратный метод. При данном методе учитываются все затраты, связанные со строительством объекта и со всеми работами произведенными на нём.Этот анализ выгоден при оценке недавно построенных домов.

Используя данные методы опытный, независимый оценщик сможет подготовить грамотный отчёт, с указанием реальной рыночной стоимости загородного дома или участка.

Важно! Отчет действителен 6 месяцев.

За подробной консультацией по оценке загородной недвижимости жители Санкт-Петербурга могут обратиться по телефону: 8 (812) 988-61-00.

Автор: Коржевенко Юрий, квалифицированный специалист по недвижимости

оценка загородного дома, оценка коттеджа, оценка дачи, оценка коттеджей, оценить коттедж срочно

Пожалуй, приобретение загородного дома или коттеджа для многих наших сограждан является одной из самых важных, крупных и дорогостоящих покупок за всю жизнь. Понятно, что для грамотного и продуманного совершения такого шага требуется не менее грамотная и профессиональная оценка коттеджа или дома за городом. Ведь именно подобная оценка дома за городом или оценка коттеджа становится гарантией того, что и продавец, и покупатель останутся довольны друг другом. Другими словами, оценить коттедж силами независимого специалиста означает узнать реальную его рыночную стоимость с учетом всех характеристик объекта.

Основные цели оценик доа/коттеджа/таунхауса:

В процессе оценки коттеджей, дач, таунхаусов и домов за городом эксперт оценщик проанализирует все особенности, как самого строения, так и окружающей его инфраструктуры, проведет необходимые расчеты с использованием целого комплекса оценочных методик современности, исследует имеющийся рынок, высчитает необходимые поправочные и прочие коэффициенты. И лишь после всех этих и многих других действий и процедур подготовит отчет об оценке рыночной стоимости дома. Подобный подход к оценке таунхауса или коттеджа обеспечит покупателю знание точной стоимости недвижимости, а продавцу – возможность не продешевить на продаже своей собственности и не прослыть непорядочным человеком, завышающим цены на недвижимость. По сути, оценка рыночной стоимости жилого дома любого вида, будь то оценка коттеджа или оценка дачи, является важнейшей гарантией прозрачности сделки и её юридической чистоты.

Если вы желаете оценить таунхаус, или произвести оценку стоимости дачи, имеет смысл обратиться к независимому оценщику, предоставив ему, все необходимые документы для проведения оценочных мероприятий. Оценщик в ходе оценки жилого дома будет осматривать объект, обращая внимание на все мелочи, и сверять попутно результаты своего осмотра с предоставленными документами. А «мелочей», способных изменить стоимость недвижимости в сторону увеличения или снижения, поверьте, очень много. Настоящий профессионал при оценке стоимости дома проведет беспристрастный анализ самых разных критериев и характеристик, начиная от числа комнат в доме и общей площади помещений и заканчивая анализом экологичности местности и наличия инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры конкретного района.

Оценка частного дома, например, оценка коттеджа за городом, требует изучения всех деталей оцениваемого объекта. Специалист всегда обращает особое внимание на все неисправности и неполадки, которые имеются в строении, на состояние коммуникаций, на то, как давно и насколько качественно был осуществлен ремонт и так далее. Любой огрех и недоработка будут замечены и отмечены в отчете об оценке рыночной стоимости жилого дома, а это будет означать, что цена на недвижимость будет снижена.

Оценка дома за городом (оценка дачи, коттеджа и других жилых строений) ставит перед собой задачу определить беспристрастно все возможно имеющиеся дефекты строения, и, проанализировав всю массу информации, вывести итоговую достоверную сумму, за которую оцениваемый объект рекомендуется приобрести (либо продать). Когда покупатель решает оценить дом (оценить таунхаус) с помощью независимого оценщика, он знает, что получит реальную стоимость оцениваемого объекта, и сможет спланировать свои дальнейшие действия (не только купить дом, но и провести в нем ремонт, облагородить прилегающий участок земли), ориентируясь на свои финансовые возможности. Согласитесь, имеет смысл профессионально оценить коттедж и заплатить за него адекватную стоимость продавцу, потратив сэкономленные деньги на обустройство своей новой собственности.

Оценка коттеджей призвана облегчать и помогать сделке по купле-продаже недвижимости, и большой ошибкой является относиться к процессу оценки рыночной стоимости жилого дома за городом, как к очередной формальности. Оценить коттедж нужно для того, чтобы быть абсолютно уверенным в его реальной, а не декларируемой собственником стоимости. Наша практика показывает, что оценка дома или оценка дачи с учетом всех имеющихся в нем недоработок и дефектов, крайне необходима покупателю. На сегодняшний день все больше людей начинают понимать, что оценить коттедж (срочно или в более продолжительные сроки) в независимой оценочной компании – это единственная возможность не переплатить лишних денег, и остаться полностью удовлетворенным своей покупкой.

Оценка жилого дома за городом (оценка стоимости дома), к примеру, оценка стоимости дачи, заканчивается подготовкой официального отчета, который составляется в любом случае – нужно ли вам оценить коттедж срочно, либо же вы располагаете большим временем. В отчете об оценке частного дома специалист указывает не только его рыночную цену, но и указывает все факторы и критерии, на которые он опирался, производя расчеты. Как видим, в наши дни оценить дом с помощью независимых экспертов означает произвести оценку рыночной стоимости дома и ориентироваться во всех параметрах, которые имеют значение для этой самой стоимости.

Оценка-24 в Одинцово — Оценка загородного дома

Оценка загородной недвижимости в Одинцово

Оценить дом, коттедж или дачу в Одинцово и получить действительно быстрый и качественный результат, вы сможете, обратившись в нашу оценочную компанию. Мы работаем со всеми объектами загородной недвижимости в г. Одинцово и Одинцовском районе. Оценка стоимости дома в Одинцово проводится нашими специалистами в максимально сжатые сроки с соблюдением всех законодательных норм и с учетом всех возможных групп факторов, влияющих на рыночную стоимость дома.

Оценка дома в Одинцово может понадобиться в следующих ситуациях:

•принятие решения о продаже или покупке
• принятие наследства
• рассмотрение исков в суде
• ипотека
• предоставление документов в органы опеки
• раздел имущества
• страховка
• получение залога
• оценка коттеджа
• оценка дачи
• оценка для Сбербанка

 

Для оценки загородной недвижимости в Одинцово нужны только 5 документов:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом или Выписка из ЕГРН

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю или Выписка из ЕГРН

3. Технический паспорт БТИ на дом или Кадастровый паспорт на дом (необязательный документ)

4. Кадастровый паспорт на землю (необязательный документ)

5. Паспортные данные Заказчика оценки

Вы можете отправить копии документов на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. — это ускорит процесс подготовки отчета об оценке.

Список документов может быть дополнен в отдельных случаях и в зависимости от конкретной задачи.
Уточняйте информацию по телефону 8(495)998-44-24

Стоит отметить, что на результат оценки рыночной стоимости загородного дома влияет несколько групп факторов. Важно, в каком микрорайоне города Одинцово или в какой именно части Одинцовского района расположен объект оценки, окружающая объект застройка, его техническая и социальная инфраструктура, транспортная доступность и экологическая обстановка. Также необходимо учитывать техническое состояние и качество постройки здания. Основными характеристиками, влияющими на рыночную стоимость загородного дома в Одинцово, являются: количество этажей, общая площадь, количество комнат, площадь кухни, высота потолков, расположение окон, качество отделки, наличие инженерно-технического оснащения и систем безопасности.

В ходе оценки мы осматриваем и фотографируем загородный дом, дачу или коттедж, собираем данные о его физических и качественных характеристиках, анализируем окружение объекта недвижимости и рынок загородной недвижимости, проводим анализ наиболее эффективного использования, сверяем и обрабатываем полученные данные, выявляем итоговую стоимость, составляем и оформляем отчёт об оценке.

Отчет об оценке загородного дома в Одинцово – официальный документ, оформленный в соответствии с законодательством РФ, состоящий в среднем из 100 страниц,  с подписью специалиста-оценщика, с печатью организации и подписью руководителя, прошитый и пронумерованный постранично.

Каждый отчет содержит:

  1. Общую информацию об объекте оценки, результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, итоговую величину стоимости объекта оценки.
  2. Задание на оценку.
  3. Сведения об оценщике и заказчике.
  4. Цветные фотографии объекта оценки.
  5. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки.
  6. Применяемые стандарты и правила оценочной деятельности.
  7. Описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки и элементов, входящих в его состав, сведения об имущественных правах, обременениях, физических свойствах объекта, износе, устаревании.
  8. Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, влияющих на его стоимость.
  9. Описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке с приведением расчетов или обоснованием отказа от применения подходов к оценке объекта.
  10. Согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.
  11. Приложение с копиями документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, правоустанавливающие документы, лицензии, свидетельства, разрешения, сертификаты, дипломы специалистов, страховки.

Оценка дома с земельным участком

Чаще всего к экспертам обращаются, чтобы оценить недвижимость. Иногда вместе с домом определяют стоимость земельного участка. Объекты независимы друг от друга, поэтому на них оформляют отдельные документы.

Проводя оценку дома с земельным участком, эксперт использует один из трёх подходов — доходный, затратный или сравнительный. Последний метод считается самым целесообразным. Чтобы оценить земельный участок, выбирают аналог в районе объекта оценки. Затем сравнивают дом с землей с похожим объектом.

Итоговое определение стоимости проводится с учетом определенных корректировок. обязательно во внимание принимают местоположение недвижимости, наличие права собственности, физические характеристики помещения и земли, условия передачи объекта сделки, особенности продажи.

Ситуации, в которых потребуется проведение оценки

  • Имущество планируют продать;
  • Объект планируют использовать в качестве залога;
  • Будет оформить договор пожизненного обеспечения;
  • Имущество планируют подарить;
  • Недвижимость хотят сдать в аренду;
  • Строение или земельный участок является объектом спора;
  • Гражданин вступает в права наследства;
  • Нужно застраховать дом или землю под ним.

Особенности проведения оценки:

  1. Обращают внимание на архитектуру и ландшафт. Большинство жилых строений возводят по индивидуальным дизайнерским проектам. Их создают, учитывая замыслы и архитектурные вкусы хозяина. Обычно он стремится создать оригинальное жилье для себя.

    В результате возникают трудности при применении сравнительного подхода. Эксперты испытывают сложности при поиске аналога.

    Ситуация облегчается, если речь идет о коттеджном поселке. Здесь дома строят по схожим проектам. Выбирайте эксперта, имеющего практический опыт.

  2. Инженерные системы. Во внимание принимают особенности: канализации; водоснабжения; электроснабжения; отопления; газоснабжения.

    Чем лучше инженерные системы, тем выше оценят дом. Важно наличие всех коммуникаций. Если часть систем не проведено, цена жилья упадет. Обращают внимание на присутствие подъездных путей.

  3. Местоположение недвижимости. На стоимость влияет наличие лесных насаждений. Если жилое строение расположено на лесной опушке, оно будет стоить на 15% дороже объекта, который находится на окраине деревни или в поле.

    Если лесные деревья расположены прямо на участке, это повысит цену до 100%. Влияет и наличие естественного водоема, а также присутствие охраны или пропускного пункта, если имущество расположено в границах коттеджного поселка.

Индивидуальные особенности проекта и непохожесть частных домов друг на друга усложняют работу эксперта. Из-за сложностей применения сравнительного метода результат экспертизы может быть неточным. Поэтому к процедуре следует привлекать профессионалов. Важно, чтобы у эксперта был опыт оценки частного жилого дома и земельного участка. Уточнить этот момент можно во время предварительной консультации.

Независимая оценка жилого дома с участком

В разделе «Прайс-лист» Вы найдете цены на наши услуги. Вам могут оказаться полезными разделы:

Приходите в наш офис по адресу 443080, пр. Карла Маркса, д. 192, оф. 513, будем рады найти решение для Вашей проблемы.

Что такое оценка недвижимости? В каких случаях она нужна?

Что такое оценка недвижимости — один из популярных вопросов, который задают клиенты компании. Производить оценку необходимо при совершении различных сделок и операций с недвижимостью — покупке, продаже или же при оформлении ипотечного кредита в финансовой организации.

Содержание:

  1. Оценка квартиры — что это такое?
  2. Для чего нужна оценка недвижимости?
  3. Виды оценки
  4. Методы оценки недвижимости
  5. Как происходит оценка?

Если вам нужна помощь при покупке квартиры в Сочи с оценкой, обращайтесь к специалистам АН «Винсент Недвижимость»! Мы готовы предложить вам широкий перечень вариантов в самых разных районах города: от Адлера до Лазаревского!


Под оценкой подразумевается определение стоимости объекта недвижимости — квартиры, дома, земельного участка или же коммерции. Данная процедура регламентируется на законодательном уровне, поэтому проводить ее могут только аккредитованные организации и профессиональные оценщики.

Теоретически, вы можете произвести оценку объекта и самостоятельно. Однако, для этого вам потребуются определенные знания и опыт. Самое верное и простое решение — использовать сравнительный метод. Посмотреть сколько стоят аналогичные квартиры в вашем районе и найти средний показатель.

Обращаем ваше внимание на то, что самостоятельная оценка не принимается во внимание государственных органов. Это к вопросу о том, для чего нужна оценка квартиры и на что она влияет. При ипотеке, подаче документов в Росреестр или судебные инстанции будет взят во внимание только официальный документ!

Назад к содержанию

Оценка недвижимости требуется достаточно часто. Наиболее распространены следующие ситуации:

  • Оформление ипотечного кредита;
  • Купля-продажа квартиры;
  • Обмен жилья;
  • Судебные разбирательства;
  • Реорганизация предприятия.

В ситуации с ипотечным кредитованием все достаточно просто. Справка об оценке нужна, в первую очередь, банку. Финансовой организации важно понимать какую сумму средств можно выдать заемщику. Нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки? Да, но только в том случае, если процедура рефинансирования будет проходить в стороннем банке.

Что касается купли-продажи, то продавцу нужно понимать, по какой стоимости можно реализовать квартиру, а покупателю — убедиться в том, что цена не завышена искусственным образом и соответствует рыночной.

Если два человека решили обменяться квартирами с условиями доплаты, то оценка нужна для того, чтобы адекватно оценить стоимость объектов и для того, чтобы одна из сторон не осталась в большом минусе.

Оценка квартиры потребуется и для урегулирования судебных споров. В качестве примера можно привести ситуацию, когда наследник должен компенсировать другим наследникам, не вступившем в свои права, их законную долю. В этом случае оценка поможет не переплатить и никого не ущемить в полагающихся им средствах.



Назад к содержанию

Оценка недвижимости бывает нескольких видов — кадастровая, рыночная, ликвидационная и инвестиционная.

  1. Кадастровая оценка — эта цена объекта недвижимости, установленная в рамках проведения государственной оценки. Она напрямую влияет на размер налогообложения. Цена может быть приближена к рыночной, но таковой по сути не является;
  2. Оценка рыночной стоимости недвижимости — это, говоря простым языком, цена по которой вы можете продать квартиру или дом, находящиеся в вашей собственности. ЕЕ определяют путем анализа рынка и сравнения с аналогичными предложениями в конкретном районе;
  3. Ликвидационная оценка позволяет определить цену недвижимости, по которой ее можно реализовать максимально быстро. Как показывает практика, ликвидационная стоимость всегда меньше рыночной на 10-15%;
  4. Инвестиционная оценка недвижимости актуальна для предпринимателей и людей, желающих выгодно вложить свои средства. Важно, что инвестиционная цена должна быть выше рыночной — это гарант получения прибыли.

Есть еще один вид оценки — восстановительный. Он используется крайне редко и только в тех случаях, когда нужно уточнить сумму на ремонт или реставрацию объекта.



Назад к содержанию

Согласно Федеральному Закону № 135 «Об оценочной деятельности на территории Российской Федерации», оценщики в своей работе могут использовать следующие методы:

  1. Сравнительный;
  2. Доходный;
  3. Затратный.

Сравнительный метод чаще всего используется для оценки рыночной и инвестиционной стоимости объекта недвижимости. Его суть кроется в названии. Эксперту нужно изучить внушительный объем информации, сопоставить несколько схожих объектов и вынести вердикт. Главная задача — сделать так, чтобы покупатель не купил объект по завышенной цене.

Доходный метод используется для оценки инвестиционного потенциала. Оценщик определяет, какую прибыль будет приносить определенный объект недвижимости. Кроме того, в доходном методе учитываются возможные риски. Ключевая идея оценки доходным методом — не переплатить за недвижимость, если она не будет окупать себя должным образом.

Что касается затратного метода, то его суть заключается в следующем: объект не должен стоить больше той суммы, которую придется потратить на его строительство или же восстановление. Чаще всего используется для оценки домов и земельных участков под застройку.

По мнению экспертов, наиболее точных результатов можно ожидать только в том случае, когда оценщик использует все три метода в совокупности.



Назад к содержанию

Процедура оценки недвижимости состоит из пяти этапов. Сроки могут быть разными. Все зависит от региона. Где-то можно получить результаты оценки уже на следующий день, а где-то — через 2 недели.

  1. Первый этап — это постановка задачи специалисту-оценщику. Здесь важно определить цель оценки, вид стоимости. Если оценка квартиры производится для того, чтобы получить одобрение по ипотечному кредиту, то рассчитывать нужно не только рыночную, но и ликвидационную стоимость. Важно, что именно на первом этапе заказчик должен предоставить представителю оценочной компании всю имеющуюся у него документацию;
  2. На втором этапе вам предстоит заключить договор с оценщиком и оплатить его услуги. Важно указать в договоре стоимость услуг, сроки выполнения работ, права и обязанности сторон;
  3. Третий этап — это сбор информации об объекте недвижимости. Оценщик выезжает на объект, делает сверку со всей документацией, фиксирует имеющиеся дефекты, недочеты;
  4. Четвертый этап — один из наиболее важных. Здесь происходит непосредственно расчёт стоимости объекта. Все методы, которыми руководствовался оценщик в ходе расчетов, обязательно отображаются в итоговом отчете;
  5. Формирование отчета — это заключительный этап. Согласно действующему законодательству РФ, отчет, выдаваемый оценочной компанией, обязательно должен быть пронумерован и сшит.

Еще раз обратим ваше внимание на тот факт, что судебные инстанции и финансовые организации принимают во внимание только официальные бумаги! Лучшее решение — это обратиться в проверенную оценочную компанию.

Если вы желаете купить квартиру в Сочи и хотите сделать это с максимальной выгодой для себя, обращайтесь к специалистам компании «Винсент Недвижимость»! Мы знаем все о рынке, следим за изменениями цен и поможем вам купить жилье на самых выгодных условиях!

Назад к содержанию

Что нужно знать об оценке дома

Независимо от того, покупаете ли вы дом с помощью ипотеки, рефинансируете существующую ипотеку или продаете свой дом кому-либо, кроме покупателя, полностью оплачивающего наличные, оценка дома является ключевым компонентом сделки. Если вы покупатель, владелец или продавец, вы захотите понять, как работает процесс оценки и как оценщик определяет стоимость дома.

Ключевые выводы

  • Оценка представляет собой беспристрастное профессиональное мнение о стоимости дома и используется всякий раз, когда ипотека связана с покупкой, рефинансированием или продажей этого имущества.
  • Квалифицированный оценщик создает отчет на основе личного осмотра, используя данные о недавних продажах аналогичной недвижимости, текущие рыночные тенденции и аспекты дома (например, удобства, план этажа, площадь в квадратных футах) для определения оценочной стоимости недвижимости. .
  • Заемщик обычно платит за оценку, которая может составлять несколько сотен долларов.
  • Когда оценочная стоимость ниже ожидаемой, транзакция может быть отложена или даже отменена.

Что такое оценка дома?

Оценка – это объективное профессиональное мнение о стоимости дома.Оценка почти всегда используется в сделках купли-продажи и обычно в сделках рефинансирования. В сделке купли-продажи оценка используется для определения того, соответствует ли договорная цена дома условиям, местоположению и характеристикам дома. В сделке рефинансирования оценка гарантирует кредитору, что он не передает заемщику больше денег, чем стоит дом.

Кредиторы хотят удостовериться, что домовладельцы не берут взаймы за недвижимость, потому что дом служит залогом для ипотеки.Если заемщик не выполнит свои обязательства по ипотечному кредиту и лишится права выкупа, кредитор продаст дом, чтобы возместить ссуду. Оценка помогает банку защитить себя от кредитования больше, чем он мог бы возместить в этом наихудшем сценарии.

Что вы должны знать об оценке дома

Процесс оценки и определение стоимости

Поскольку оценка в первую очередь защищает интересы кредитора, кредитор обычно заказывает оценку.Оценка стоит несколько сотен долларов, и заемщик обычно платит комиссию.

По данным Института оценки, ассоциации профессиональных оценщиков недвижимости, квалифицированный оценщик должен иметь лицензию или сертификат — как это требуется во всех 50 штатах — и быть знакомым с местностью. Согласно федеральным правилам, оценщик должен быть беспристрастным и не иметь прямого или косвенного интереса к сделке.

На оценочную стоимость недвижимости влияют недавние продажи аналогичной недвижимости и текущие рыночные тенденции.Удобства дома, количество спален и ванных комнат, функциональность плана этажа и площадь в квадратных футах также являются ключевыми факторами при оценке стоимости дома. Оценщик должен провести полный визуальный осмотр интерьера и экстерьера и отметить любые условия, которые отрицательно влияют на стоимость имущества, например, необходимый ремонт.

Что такое отчет об оценке?

Как правило, оценщики используют Единый отчет об оценке жилья от Fannie Mae для домов на одну семью.В отчете оценщика просят описать интерьер и внешний вид собственности, окрестности и близлежащие сопоставимые продажи. Затем оценщик предоставляет анализ и выводы о стоимости имущества на основе своих наблюдений.

Отчет об оценке должен включать:

  • Карта улиц, показывающая оцененное имущество и сопоставимые продажи, бывшие в употреблении
  • Эскиз здания снаружи
  • Объяснение того, как рассчитывалась площадь в квадратных футах
  • Фотографии дома спереди, сзади и на улице
  • Фотографии фасада и экстерьера каждой сравнимой недвижимости, бывшей в употреблении
  • Другая относящаяся к делу информация, такая как данные о рыночных продажах, государственная земельная документация и государственная налоговая отчетность, необходимая оценщику для определения справедливой рыночной стоимости имущества.

Что нужно знать покупателям жилья об оценке

Когда вы покупаете дом и у вас есть контракт, оценка будет одним из первых шагов в процессе закрытия. Если оценка приходит по цене контракта или выше, сделка продолжается, как и планировалось. Однако, если оценка окажется ниже цены контракта, это может задержать или сорвать сделку.

Скорее всего, ни вы, ни продавец не хотите, чтобы транзакция провалилась.Как покупатель, у вас есть преимущество в том, что низкая оценка может служить инструментом переговоров, чтобы убедить продавца снизить цену. Банк не даст вам или любому другому потенциальному покупателю больше, чем стоит дом.

Хотя оценки помогают покупателям избежать переплаты за дома, продавец может счесть низкую оценку неточной и неохотно снижать цену. Если между вами и покупкой или продажей вашего дома стоит плохая оценка, подумайте о том, чтобы получить второе мнение через другую оценку другого человека.Оценщики могут ошибаться или иметь неполную информацию, а на оценки может влиять предвзятость. Вы также можете попытаться представить первоначальному оценщику фактическое обоснование более высокой стоимости. Они могут согласиться с вами и пересмотреть оценку.

Федеральные директивы, направленные на устранение завышенной оценочной стоимости, которая способствовала жилищному кризису 2008 года, иногда приводят к тому, что оценочная стоимость оказывается ниже справедливой рыночной стоимости, и может затруднить оспаривание низкой оценки.

Что нужно знать продавцам жилья об оценке

Как продавец, низкая оценка, если она точна, означает, что вам, возможно, придется снизить цену дома, чтобы продать его.Ожидание покупателя, полностью оплачивающего наличные, который не требует оценки в качестве условия завершения сделки, вряд ли принесет вам более высокую цену продажи. Никто не хочет переплачивать за дом.

К сожалению, если в вашем районе недавно были неудачные продажи, это может снизить оценочную стоимость вашего дома. Если вы чувствуете, что стоимость вашего дома снизилась из-за продажной цены близлежащих отчуждений и коротких продаж, вы можете убедить оценщика в том, что ваш дом стоит больше, если он находится в значительно лучшем состоянии, чем те свойства.

Получение оценки также является обязательным шагом при передаче дома члену семьи в качестве дара.

Что нужно знать домовладельцам рефинансирования об оценках

Если вы рефинансируете обычную ипотеку, низкая оценка может помешать вам сделать это. Дом должен быть оценен на уровне или выше суммы, которую вы хотите рефинансировать, чтобы ваш кредит был одобрен. Однако, если ваша существующая ипотека является ипотекой FHA, вы можете рефинансировать без оценки через программу оптимизации FHA — отличный вариант для подводных домовладельцев.

Сколько времени занимает оценка дома?

Процесс оценки занимает в среднем от семи до десяти дней. Оценщик посещает недвижимость и тратит час или два на осмотр интерьера и экстерьера дома, измерение квадратных метров и оценку особенностей дома и приспособлений. Оценщик также сравнивает дом с другими подобными, недавно проданными домами по соседству (так называемые «компы»). После проведения физического осмотра и проведения испытаний оценщик составляет отчет об оценке.Количество времени, необходимое для всего процесса, зависит от сложности оценки и рабочей нагрузки или графика оценщика.

Сколько стоит оценка дома?

Оценка дома обычно стоит от 300 до 450 долларов. На стоимость влияет расположение, размер и состояние дома. Оценщики должны работать на фиксированной или почасовой основе. Если оценщик ожидает, что ему заплатят процент от стоимости дома, это может сигнализировать о неэтичной практике, которой следует избегать.

Что происходит после оценки?

После того, как оценка дома завершена, следующим шагом является оформление ипотечного кредита. Андеррайтер просматривает кредитный файл, чтобы убедиться, что все в порядке и что все необходимые документы были представлены. Затем андеррайтер оценивает риск, связанный с кредитом, и либо отказывает, либо утверждает кредит на основе всей информации.

Что снижает оценку дома?

Расположение дома оказывает наибольшее влияние на оценку.Например, на стоимость отрицательно повлияет, если дом находится в нежелательном районе или расположен рядом со свалкой, линиями электропередач или оживленной улицей. Хотя вы не можете изменить местоположение собственности, вы можете что-то сделать с другими факторами, которые могут снизить оценку дома. Например, вы можете украсить свой внешний вид, убедиться, что дом в чистоте и порядке, а также позаботиться о легком ремонте и повседневном обслуживании.

Итог

Когда все идет гладко, оценка дома становится еще одним пунктом в контрольном списке.Когда оценочная стоимость ниже ожидаемой, сделка может быть отложена или даже отменена. Независимо от того, с какой ситуацией вы сталкиваетесь при покупке, продаже или рефинансировании дома, базовое понимание того, как работает процесс оценки, может работать только в вашу пользу, особенно если вы покупаете свой первый дом.

Ваш ключ к успешному рефинансированию

При рассмотрении вопроса о рефинансировании ипотеки многое будет зависеть от оценки. Если стоимость вашего дома настолько низка, что вы находитесь под водой, вы не можете рефинансировать.Если ваша оценочная стоимость составляет менее 20% вашего собственного капитала, то вам придется платить за частную ипотечную страховку (PMI) или вам придется принести немного наличных на стол, чтобы сделать рефинансирование наличными. Более того, вы можете не получить самую низкую доступную процентную ставку, поскольку кредиторы считают заемщиков с меньшим капиталом более рискованными.

Если вы думаете о рефинансировании, вы должны понимать важную роль оценки в этом процессе и то, как вы можете подготовить свой дом, что является ключом к успешному рефинансированию.

Ключевые выводы

  • Домовладелец, который планирует рефинансировать ипотечный кредит, должен сначала получить оценку, которая обычно стоит от 300 до 450 долларов для дома на одну семью.
  • Оценщик является независимым профессионалом, который тщательно оценивает дом и исследует аналогичные объекты, прежде чем приступить к оценке дома.
  • Чтобы увеличить шансы на высокую оценку, освежите окраску дома, уберите беспорядок и выделите скрытые детали.
  • Домовладелец, который считает, что оценка слишком занижена, может подать апелляцию, но шансы на то, что оценщик изменит ее, очень малы, если нет веских доказательств того, что оценка занижена.
Оценка дома: ключ к успешному рефинансированию

Что такое оценка дома?

Оценка — это профессиональное мнение о стоимости вашего дома и важный шаг в процессе покупки дома. Оценки проводятся лицензированными или сертифицированными профессионалами, которые представляют мнения как беспристрастные третьи лица. Оценщику платят за оценку вашего дома, но он не играет никакой роли, когда дело доходит до того, имеете ли вы право на ипотеку или рефинансирование в результате их оценки.

Оценщик посещает ваш дом примерно на 30–60 минут, чтобы измерить его размеры, осмотреть удобства и оценить общее состояние как внутри, так и снаружи, сделав фотографии снаружи, гаража и каждой внутренней комнаты.

Затем они изучают записи о транзакциях недвижимости, похожей на вашу, — в идеале, недавно проданной недвижимости в вашем районе. Основываясь на домашнем посещении и этих записях, оценщик приходит к профессиональному мнению о том, за сколько будет продаваться ваша собственность, если вы выставите ее на рынок.Банк использует это значение — наряду с вашим доходом, активами и кредитной историей — для определения суммы, которую он предоставит вам взаймы и на каких условиях.

Оценка по сравнению с рефинансированием Оценка

Оценка также необходима, если вы хотите рефинансировать свою ипотеку. Как и в случае с оценкой покупки, оценка рефинансирования защищает банк, гарантируя, что он не ссудит заемщику больше денег, чем стоит имущество. Если позже имущество по какой-либо причине будет изъято, кредитор хочет иметь возможность перепродать имущество и вернуть свои деньги.

Как работает оценка дома?

Два типа операций рефинансирования не требуют оценки: упрощенное рефинансирование Федеральной жилищной администрации (FHA) и кредит рефинансирования со снижением процентной ставки Министерства по делам ветеранов США (VA). Все другие виды сделок по рефинансированию требуют оценки.

Федеральные правила определяют, как кредиторы и оценщики должны вести себя на протяжении всего процесса оценки. После жилищного кризиса середины 2000-х гг.Правительство С. хотело повысить независимость оценщиков, чтобы предотвратить возможность кредитования на основе завышенной стоимости жилья. Закон Додда-Франка и Закон о правде в кредитовании входят в число нормативных актов, которые требуют, чтобы оценки и оценки проводились независимо, на основе установленных критериев и без внешнего влияния.

Поскольку федеральные требования независимости оценщика определяют узкий круг допустимых взаимодействий между оценщиком и кредитными экспертами, кредиторы опасаются, что любой контакт с оценщиками может быть истолкован как нарушение закона, поскольку попытка повлиять на мнение оценщика до завершения оценки.

Кредиторы проявляют осторожность, чтобы избежать возможности серьезных дисциплинарных мер. Кредитные специалисты и брокеры не могут выбирать оценщика, равно как и заемщик.

Кредитор может заказать оценку через третью сторону, называемую компанией по управлению оценками (AMC). «Использование AMC не является обязательным требованием, но это общий подход к независимости оценщиков», — говорит Джо Парсонс, старший кредитный специалист Pinnacle Home Loans.

Многие кредиторы, особенно небольшие местные, имеют прямые рекомендательные отношения с небольшой группой отдельных оценщиков и могут не использовать КУА.Или у кредитора может быть собственный отдел независимой оценки. Оценщик должен обладать знанием местных особенностей местности (так называемая рыночная компетентность). Ожидается, что оценщики будут следовать Единым стандартам профессиональной практики оценки (USPAP), изданным The Appraisal Foundation, профессиональной организацией. Однако эти стандарты не являются законом.

Кто платит за оценку?

Заемщик должен заплатить за оценку независимо от того, закрывается ли кредит, потому что оценщик все еще выполнил работу.Хотя плата может показаться полезной, если она позволяет вам получить желаемые условия рефинансирования, она может показаться пустой тратой денег, если низкая оценка означает, что вы не можете рефинансировать.

Поскольку кредиторы не могут обсуждать стоимость дома или ожидаемую «целевую стоимость» с оценщиком во время назначения, домовладельцы не могут получить приблизительную оценку оценщика относительно того, будет ли их дом достаточно высоко оценен для рефинансирования до того, как они заплатят за него. службе, как могли до новых правил.В лучшем случае вы можете искать недавние сопоставимые продажи на таких сайтах, как Zillow и Redfin, но эти записи могут быть неточными или неполными.

Другой вариант — попросить агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка (CMA) и предоставить вам распечатки последних сопоставимых продаж из службы множественного листинга (MLS), — говорит Брюс Эйлион, агент RE/MAX Greater Atlanta. Попросите вежливо, так как агент сделает вам одолжение — в отличие от продажи дома, он не получит комиссию от вашего рефинансирования.

Сколько стоит оценка дома?

Плата за оценку варьируется в зависимости от штата, но оценщики должны взимать обычную и разумную плату за территорию. Будьте готовы заплатить кредитору от 300 до 500 долларов за оценку стандартного дома на одну семью.

«Более сложные объекты стоят дороже, потому что осмотр занимает больше времени», — говорит Эрин Бентон, вице-президент Decorum Valuation Services, компании по управлению оценками в Элликотт-Сити, штат Мэриленд.

Что ищут оценщики?

Стоимость, которую оценщик дает вашему дому, во многом зависит от недавних продажных цен на сопоставимую недвижимость.Тем не менее, вы ошибаетесь, если думаете, что ничего не можете сделать, чтобы помочь вашему дому выйти на верхнюю границу его потенциальной оценочной стоимости.

По словам Эйлион, оценка вашего дома похожа на первое свидание. Хотя вы понятия не имеете, как ваш партнер полюбит вас или оценит вас, ухоженный вид существенно повышает ваши шансы считаться привлекательным.

«Так и с оценкой, — говорит он. «Ваша собственность должна быть опрятной и чистой, не загроможденной и удобной для осмотра.Любые домашние животные должны содержаться, а [любые] запахи должны быть замаскированы. Вы ведь не хотите, чтобы оценщик торопился уйти».

Вот как сертифицированный оценщик жилой недвижимости Ральф Дж. Ваккари, президент Vaccari & Associates в Марблхеде, штат Массачусетс, описывает свой подход к работе: «Как правило, не имеет значения, что ваш газон не подстрижен или в вашем доме беспорядок. Однако важно понимать, что грязный или неопрятный дом может увеличить его внешний вид изношенности сверх нормы, и это состояние может фактически повлиять на стоимость.”

По словам Ваккари, оценщик заботится о следующем:

  • Внешние и внутренние условия
  • Общее количество комнат, включая спальни и ванные комнаты
  • Функциональность, включая внутренний дизайн и планировку помещения, а также функциональное устаревание
  • Усовершенствования кухонь и ванных комнат, окон, крыши и систем дома (отопление, электричество и водопровод) за последние 15 лет, которые делают дом более современным, функциональным и пригодным для жизни по сегодняшним стандартам
  • Состояние и возраст сантехнических, электрических и ОВКВ домов
  • Внешние удобства, такие как отдельные гаражи, террасы и веранды.Бассейны и гидромассажные ванны также добавят ценности дому.
  • Местоположение
  • Непривлекательные особенности, такие как внешний вид, не соответствующий остальной части района, уменьшат ценность.

По словам Парсонса, хорошей идеей будет указать на особенности, которые могут быть неочевидны сразу и которые потенциально могут увеличить мнение оценщика о ценности.

Как подготовиться к оценке рефинансирования?

Подготовка вашего дома к визиту оценщика отличается от подготовки его к потенциальному покупателю.«Когда вы открываете свой дом для потенциального покупателя, вы хотите вызвать эмоциональную реакцию», — говорит Парсонс. «Как продавец, вы хотите, чтобы этот покупатель мог представить, насколько счастливым и комфортным он будет там. Никакие подобные субъективные соображения не применимы к оценке».

Ваккари добавляет, что домовладелец не стал бы вносить изменения — например, рвать старый ковер, чтобы обнажить паркетные полы — для оценки, как это было бы для продавца. Тем не менее, освежение краски дома, как внутри, так и снаружи, может помочь, а также убрать беспорядок, чтобы обеспечить полный доступ и просмотр всех областей дома, включая подвал.Убедитесь, что все работает (например, запустите системы отопления и охлаждения и проверьте кухонные приборы), и спланируйте, чтобы дети и домашние животные находились в другом месте, чтобы они не отвлекали внимание. Наконец, говорит Эйлион, «если налоговые отчеты неверны, укажите на это».

В противном случае, говорит Ваккари, оценщик обязан обнаруживать проблемы и задавать вопросы, где это оправдано.

Если вы получите хорошую оценку 

Поздравляем! Вы сделали важный шаг к рефинансированию ипотеки и экономии денег.Теперь пришло время пройти следующую серию шагов с вашим кредитным специалистом. Если вы получили благоприятную оценку, используйте такой инструмент, как ипотечный калькулятор CFPB, чтобы узнать процентные ставки по рефинансированной ипотеке для дома вашей стоимости. Вооружившись этими цифрами, вы сможете получить преимущество при переговорах со своим кредитором.

Если вы хотите обжаловать низкую оценку, у вас будет больше шансов на успех, если вы предоставите убедительные данные в поддержку своего дела.

Что делать, если я не согласен с оценкой моего дома?

Иногда стоимость оценщика не только ниже, чем вам хотелось бы, но и ниже, чем вы думаете, стоит ваш дом. «Оценка — это всего лишь мнение одного человека», — говорит Айлион. «Хотя это образованное и образованное мнение, как и во всех профессиях, есть хорошие и плохие практикующие».

Учитывая строгие федеральные правила, регулирующие этот процесс, можете ли вы что-нибудь сделать с низкой оценкой? «Если домовладельцу не нравится стоимость оценки, он может написать письмо с апелляцией кредитору или AMC, но шансы на то, что оценщик изменит свое мнение, очень малы, если только у домовладельца нет неопровержимых доказательств того, что стоимость занижена. — говорит Бентон.

Ваша апелляция будет удовлетворена только в том случае, если вы сможете показать, что оценщик допустил существенную ошибку, например, неправильно указал площадь в квадратных футах или количество комнат; игнорирование важных удобств, таких как бассейн или спа; или игнорирование сопоставимых продаж, которые могут поддерживать более высокую стоимость, в то же время «выбирая вишни» менее подходящие аналоги, которые будут указывать на более низкую стоимость, говорит Парсонс.

Вы также можете привести доводы, говорит Эйлион, указав, что используемые сопоставимые объекты находились в низшем школьном округе или низшем подразделении, в котором не было ассоциации домовладельцев с бассейнами и теннисными кортами, что все сопоставимые объекты были проблемными или недвижимыми. собственные продажи, или что они имеют другие негативные внешние факторы, влияющие на стоимость, например, нахождение на оживленной улице.

«Объясните, почему они разные и не равны вашим», — говорит Айлион. «Вы должны доказать, что что-то ошибочно выбрано для сравнения».

Что я могу сделать, если оценка моего дома низкая?

Если вы не можете успешно оспорить низкую оценку, как вы гарантируете, что рефинансирование пройдет? Если оценка привязывает вас к собственному капиталу менее 80%, то вы не будете соответствовать необходимому соотношению кредита к стоимости (LTV) в 80%, и вам нужно будет платить PMI, если вы не решите рефинансировать наличными.

Если оценка показывает, что ваш собственный капитал составляет менее 80%, вы можете сделать рефинансирование наличными, добавив достаточно денег при закрытии, чтобы получить это волшебное соотношение кредита к стоимости (LTV) 80% и избежать частного ипотечного страхования ( ПМИ).

Вы можете выбрать оплату PMI на данный момент. Если стоимость дома продолжает расти, вы можете позже предоставить сопоставимые продажи своему ипотечному сервису и попросить его удалить PMI, даже если вы еще не выплатили большую часть своей основной суммы.

Сколько времени занимает оценка дома?

Процесс оценки дома обычно занимает от семи до десяти дней.Сроки зависят от имущества, сложности оценки и графика работы оценщика (т. е. от того, насколько они заняты). Оценщик может потратить от 30 минут до нескольких часов, осматривая дом лично. После того, как оценщик оценил дом, на составление отчета об оценке уходит неделя или две.

Что происходит после оценки?

После оценки следующим шагом является андеррайтинг. Ипотечный кредитор просматривает кредитный файл, чтобы убедиться, что все в порядке, оценивает риск и либо одобряет, либо отклоняет заявку.Некоторые заемщики могут получить условное одобрение, а это означает, что некоторые вопросы должны быть решены или объяснены. Если ипотека или рефинансирование одобрены, следующим шагом в процессе является закрытие.

Что мешает оценке дома?

Если вы пытаетесь купить или рефинансировать дом, хорошая оценка имеет ключевое значение. Если оценка окажется слишком низкой, вас могут не утвердить или вы можете столкнуться с более высокими процентными ставками. Ряд факторов может негативно повлиять на вашу оценку, в том числе:

  • Отсроченное техническое обслуживание
  • Устаревшая или нежелательная отделка
  • Несвоевременное уведомление о необходимом ремонте
  • Сопоставимые свойства, которые являются «выбросами» (например,г., продан родственникам, под принуждением или с обращением взыскания)
  • Рыночные условия
  • Опыт оценщика

Когда в процессе кредита назначается оценка?

Как правило, оценка проводится за две недели до даты закрытия, поэтому ее следует заказывать за три-четыре недели до закрытия.

Итог

Понимание того, как работает процесс оценки, даст вам больше шансов получить от оценщика максимально возможную стоимость вашей собственности.Оценка покупки и рефинансирования не всегда соответствует стоимости, на которую надеются заемщики, и это человеческий процесс, допускающий субъективность и ошибки. Вы можете обжаловать низкую оценку, но вы добьетесь успеха только при наличии достаточно убедительных данных, подтверждающих ваше требование.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дома
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дома
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Что оценщики ищут в доме?

«У оценщиков очень тяжелая работа, — говорит Пол Фонсека, самый продаваемый агент по недвижимости в Форт-Майерсе, Флорида. Им поручено оценить стоимость дома на сегодняшнем постоянно развивающемся рынке жилья.

По данным Института оценки, оценщики жилых домов используют систематический процесс оценки, чтобы определить мнение о рыночной стоимости дома. Большинство оценщиков сообщают о своих выводах в стандартной форме Fannie Mae и Freddie Mac, называемой Единым отчетом об оценке жилья (URAR).

Шесть отраслевых экспертов расскажут вам, на что обращают внимание оценщики при оценке вашего дома. Вот обзор того, что впереди:

За что будет оцениваться ваш дом?

Получите реальную оценку стоимости дома менее чем за 2 минуты.

Улучшения: оценщики изучают структуру вашего дома

В стандартном отчете об оценке оцениваются общие характеристики недвижимости, включая строительные материалы и состояние структурных элементов.При подходе сравнения продаж оценщик сравнивает характеристики дома с аналогичными свойствами, которые недавно были проданы.

Например, при сравнении двух похожих домов оценщик может присвоить дополнительную стоимость дому с гаражом на две машины при сравнении его с аналогичным домом, в котором есть гараж на одну машину.

Вот характеристики, на которые оценщики обращают внимание во время назначения оценщика:

Общие характеристики свойств
  • Детали размера: Квадратные футы жилой площади строения выше уровня земли, количество комнат, спален и ванных комнат
  • Гараж и подъезд: количество автомобилей, которые может вместить гараж, отдельные или встроенные, и тип поверхности подъезда
  • Вспомогательная жилая единица: позволяет ли зонирование ADU, как ADU влияет на товарность или стоимость имущества
  • Общая качественная оценка: общее состояние объекта, соответствует ли дом стандартам микрорайона
Внутренние характеристики
Внешние характеристики
  • Наружные стены: материал и состояние
  • Крыша: Тип крыши, материал и состояние
  • Окна: Тип окна и наличие экранов и изоляции
  • Удобства на открытом воздухе: наличие бассейна, камина или других удобств
Фундамент и чердак
  • Фундамент: Тип фундамента и состояние
  • Подвал: закончен ли подвал или нет
  • Чердак: готов чердак или нет

Оценщики домов также рассматривают возможность улучшения, модернизации и дополнений дома

«Понятно, что более новый или обновленный дом будет продаваться дороже, чем аналогичный, но более устаревший дом», — отмечает Мейсон Сперджен, сертифицированный генеральный оценщик и владелец Spurgeon Appraisals.

Улучшенные кухни, ванные комнаты и основные компоненты несут наибольший вес

По словам Сперджена, недавняя реконструкция может дать вам дополнительную выгоду. «Обновленные кухни и ванные комнаты, как правило, оказывают значительное влияние на стоимость, поскольку это те области, на которые покупатель потратил бы большую часть своих денег, если бы потребовались обновления».

Основные компоненты (крупноценные элементы, такие как новая крыша или система кондиционирования воздуха) также имеют вес, особенно в старых домах.

«Очень часто оценщики приходят и смотрят на кондиционер, и видят его возраст, или проверяют разрешения, когда вытягивают разрешения», — говорит Фонеска.«Но все по-другому, когда вы говорите им, что это было только что установлено, и это кондиционер Trane, и он стоил 7000 долларов. А в прошлом году мы только что построили новую крышу, и это стоило столько-то денег».

Такие элементы, как встроенные в землю бассейны и веранды, могут не иметь большого значения

Заглубленный в землю бассейн добавляет некоторую ценность, но его стоимость обесценивается из-за необходимости обслуживания, говорит Джон Хьюстон, профессиональный оценщик из Санкт-Петербурга, штат Флорида, который обслуживает три округа и оценил более 3800 объектов недвижимости с 1999 года.

Иными словами, трата 120 000 долларов на встроенный в землю бассейн не гарантирует большей оценочной стоимости по сравнению с бассейном вашего соседа на 35 000 долларов. «Если вы пойдете на перепродажу, вы не получите 120 000 долларов за свой пул», — сказал Фонсека. «У каждого из вас есть действующий бассейн. На самом деле не имеет значения, кто потратил больше денег».

Сперджен указывает на дополнительные функции, которые не обязательно добавляют много дополнительной ценности. «Такие области, как веранды, террасы и т. д., как правило, оказывают меньшее влияние на наш рынок», — говорит он.

Источник: (Nora Giulia/Unsplash)

Окрестности: расположение сильно влияет на стоимость вашего дома

«Место, место и еще раз место», — говорит Сперджен, раскрывая наиболее важную характеристику, влияющую на оценочную стоимость дома. Хотя рекомендации Fannie Mae не требуют, чтобы оценщики оценивали или оценивали район, оценщики анализируют объективные данные о местонахождении дома и любых факторах, которые могут повлиять на стоимость и конкурентоспособность.

  • Местоположение: Городской, сельский или пригородный район; рост в районе; насколько застроен район
  • Желательность соседства: это близость к работодателям, услугам и доступу к общественному транспорту
  • Рыночные условия: растут или падают цены и спрос, а также маркетинговое время последних продаж жилья

Участок: оценщики учитывают характеристики как местного, так и близлежащего имущества

Оценщики смотрят на размер, форму и топографию участка, включая сервитуты и посягательства.Оценщик также отметит такие удобства, как уличные коммуникации и подъезд для транспортных средств. Часть процесса оценки включает заключение о том, соответствуют ли характеристики дома рынку.

  • Зонирование: классификация зонирования и соответствие объекта законному использованию
  • Особые опасности: существуют ли особые опасности (включая опасности для окружающей среды) и влияет ли опасность на стоимость дома или товарность
  • Зона затопления FEMA: находится ли дом в зоне затопления FEMA
  • .
  • Внешние улучшения: осмотр улиц, переулков, тротуаров, фонарей, бордюров и водосточных желобов
  • Неблагоприятные условия на участке: любые другие условия, связанные с участком, которые могут повлиять на товарный вид и стоимость дома
Источник: (Эмили Сильверстайн / Unsplash)

Оценщики FHA ищут эти дополнительные функции

По словам Бетани Уайт, ведущего агента в Вирджиния-Бич с более чем 13-летним опытом, требования FHA к оценке, как правило, более строгие, чем обычные оценки кредита.Как и оценщик обычного кредита, оценщики FHA высказывают свое мнение о стоимости дома. Но в отличие от оценки обычного кредита, оценщики FHA также оценивают собственность на соответствие требованиям безопасности и охраны труда.

В то время как обычный кредитный оценщик может отметить общее состояние дома, рекомендации FHA делают еще один шаг вперед. Ниже приведены некоторые требования FHA к оценке, которые необходимо выполнить перед закрытием:

  • Приборы, включенные в продажу, должны быть в рабочем состоянии.
  • Чердак должен быть утеплен, без утечек и повреждений. В чердачном помещении также должна быть хорошая вентиляция.
  • Подполье должно быть сухим, без проникновения воды или стоячей воды.
  • Земля вокруг сооружения должна иметь надлежащую планировку и дренаж.
  • Электрическая система должна соответствовать типу конструкции и находиться в рабочем состоянии.
  • Дом должен иметь прочный фундамент.
  • Обогрев и охлаждение должны работать.
  • Необходимо обратить внимание на сколы и отслаивающуюся краску, особенно когда существует вероятность использования свинцовой краски (в домах, построенных до 1978 года).
  • Сантехника должна работать нормально.
  • Срок службы крыши должен быть не менее двух лет.
  • В доме не должно быть признаков заражения термитами.

Если дом не соответствует всем правилам оценки FHA, домовладелец должен убедиться, что все предметы, вызывающие сомнение, отремонтированы перед заселением.«Оценщик должен вернуться и подписать его», — говорит Уайт.

Оценка для рефинансирования работает так же, как и для продажи дома

Будь то рефинансирование или покупка, общий процесс оценки остается неизменным с точки зрения оценщика. При любом типе оценщик рассматривает одни и те же характеристики недвижимости, чтобы определить стоимость дома. Фактически, оценщик, работающий над полной оценкой рефинансирования, использует ту же форму URAR, что и для кредитов на покупку.

Если вы рефинансируете, ваш кредитор закажет необходимую оценку для вашей кредитной программы.В некоторых случаях кредитор может не запрашивать полную оценку. Правила андеррайтинга банка могут требовать только ограниченной оценки, когда оценщик не посещает ваш дом, например, автомобильная или гибридная оценка. «[Тип оценки] действительно зависит от того, кто занимается рефинансированием», — объясняет Уайт. «Ваш банк может сделать это по-другому».

Внешние факторы также могут повлиять на то, запрашивает ли ваш кредитор ограниченную оценку или нет — по крайней мере временно. Джолин Джейкобс, ведущий агент, которая работает с домами на одну семью на 80% больше, чем средний агент Royal Oak, говорит, что во время пандемии стали популярны оценки на ходу, даже для покупок.А нехватка оценщиков в районе Мичигана за несколько лет до этого привела к увеличению количества оценочных услуг, чтобы не отставать от спроса в то время.

Источник: (BlendJet / Unsplash)

Оценщики не учитывают подвижные элементы или декор

Хотя агенты по недвижимости ценят нейтральный декор, помогающий покупателям представить свои вещи в доме, общая эстетика дома не занимает первое место в списке оценщиков для оценки стоимости.

«Оценщики принимают во внимание все имущество при оценке имущества», — объясняет Сперджен.«Это не будет включать личное имущество, такое как мебель и домашний декор».

По словам Хьюстона, «совершенно новые потолочные вентиляторы, багамские жалюзи… ничего из этого не добавляет ценности. Общее эмпирическое правило: если оно прибито гвоздями и вы не можете его вытащить, то оно считается частью дома.

Модернизированная микроволновая печь, например, не добавляет ценности, потому что ее можно передвигать. Ни служебный сарай, ни джакузи.

Тем не менее, «люди не передвигают джакузи», — отмечает Хьюстон. Хотя такой предмет может и не добавить рыночной стоимости в отчете об оценке, агент по недвижимости скажет, что он увеличивает рыночную стоимость.

Если у вас есть личная собственность, которую вы продаете вместе с домом, например, лодка для использования с прикрепленным доком, это то, что должен знать оценщик.

Вы можете оспорить низкую оценку, но значения, как правило, не изменятся

Если вас разочаровала оценка оценщика, у вас есть возможность оспорить результаты. По словам Джейкобса, «редко… оценка когда-либо повышается после того, как она упала». Тем не менее, вы можете предложить дополнительные данные, чтобы оспорить отчет.

Согласно NAR®, оценщики могут обсуждать детали отчета только с клиентом. Поскольку клиентом оценщика обычно является ипотечный кредитор, вам необходимо связаться с кредитором и указать причину, по которой оценщик должен пересмотреть стоимость.

Когда оценщик, скорее всего, пересмотрит стоимость дома? Джейкобс сообщает, что вы, скорее всего, увидите корректировку, если в данных о материалах есть вопиющая ошибка. «Мы обнаружили, что оценщики упустили некоторые очень специфические [факторы], называемые домом с тремя спальнями и домом с двумя спальнями», — говорит Джейкобс.«И третья спальня добавляет много ценности».

Источник: (pxhere)

Советы по успешной оценке дома

Теперь, когда вы знаете, что ищет оценщик, вы можете подготовить свой дом к успешной оценке.

Сначала приберись, говорит Джейкобс. Оценщики обучены не обращать внимания на беспорядок и беспорядок, но вы все равно захотите сделать все возможное. Джейкобс советует клиентам подготовить свой дом так, как они готовятся к приему потенциального покупателя. «Сделайте так, чтобы это было видно так же, как когда оно было в списке», — советует она.(Не знаете, с чего начать? Воспользуйтесь нашим подробным контрольным списком для глубокой очистки, чтобы ничего не пропустить.)

Вот дополнительные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы подготовиться к встрече с оценщиком:

  • Соберите соответствующие документы. Предоставьте копии документов, таких как последний счет по налогу на недвижимость, а также любые обязательства и сборы ассоциации домовладельцев или кондоминиума.
  • Составьте «хвастовство» из основных улучшений и обновлений дома . Включая дату установки, стоимость и подтверждение разрешения (при наличии). «Одна из вещей, которую я прошу своих клиентов, — это создать полный список всех обновлений, которые они сделали за пять-десять лет. Новая бытовая техника, новая механика, новая крыша — все, что увеличивает стоимость дома, чтобы мы также могли представить это оценщику», — говорит Джейкобс.
  • Держите квитанции и счета-фактуры под рукой. Эта документация по другим ремонтным работам также может помочь оценщику внести соответствующие коррективы, говорит ведущий чикагский агент Сантьяго Вальдес.«Очень сложно заметить разницу между шкафами за 15 000 долларов и шкафами за 60 000 долларов, если вы не знаете, что ищете».
  • Сделайте дом доступным. Уберите груды ящиков и другие препятствия, которые могут заблокировать доступ к пространству. Не забывайте о подвальных помещениях и чердаках.
  • Исправить мелкие оплошности. Устраните сколы краски на плинтусах и отрегулируйте скрипучие петли.

«Если вы собираетесь продавать машину, вы собираетесь помыть машину, пропылесосить ее, возможно (надеть) Armor All (на) шины, потому что у вас есть только один шанс произвести первое впечатление», — говорит Хьюстон.«Много раз люди этого не делают».

Источник изображения заголовка: (Artazum/Shutterstock)

11 вещей, на которые оценщики обращают внимание при оценке дома

На что обращают внимание оценщики при оценке дома?  Оценка дома является важным компонентом в процессе покупки дома, поскольку она определяет стоимость недвижимости. Делая предложение риэлторам, используйте дополнения к оценке, чтобы выиграть несколько ситуаций с предложениями, вот насколько важна роль оценки как для покупателей, так и для продавцов.Понимание того, как работает процесс оценки, может помочь как покупателям, так и продавцам должным образом подготовиться, поскольку есть несколько ключевых моментов, на которые оценщик будет обращать внимание при проведении оценки дома.

На прошлой неделе мы написали статью о том, что ищут домашние инспекторы, а на этой неделе мы пишем о том, что ищут оценщики! Давайте углубимся в нашу статью, которая отвечает на вопрос:  Что ищут оценщики дома?

В этой статье мы обсудим, как работает процесс оценки дома, чего ожидать до, во время и после оценки дома и как правильно подготовиться к дню оценки.Хотя процесс оценки может показаться пугающим как для покупателей, так и для продавцов, есть несколько способов адекватной подготовки, которые помогут оценить ваш дом.

Что такое оценка дома?

Оценка дома – это оценка стоимости дома. Обычно это определяется путем осмотра дома лицензированным оценщиком и изучения цены, по которой недавно были проданы дома в этом районе. Перед покупкой дома ипотечный кредитор потребует провести оценку дома, чтобы убедиться, что дом стоит суммы, которую просит продавец.Например, если продавец перечисляет свой дом за 450 000 долларов, а вы предлагаете 435 000 долларов, ипотечный кредитор захочет убедиться, что дом действительно стоит 435 000 долларов. Если после проведения оценки дома они обнаружат, что дом стоит всего 415 000 долларов, они могут захотеть одолжить только 415 000 долларов. Это означает, что ваш агент по недвижимости должен либо помочь вам в пересмотре переговоров с продавцом о снижении покупной цены до 415 000 долларов, либо вам, как покупателю, придется найти средства, чтобы компенсировать разницу между тем, что ваш ипотечный кредитор предложение и то, что продавец просит на дом.

Домовладельцы также могут запросить оценку при рефинансировании своей ипотеки. Кредитор, как правило, запрашивает оценку, чтобы убедиться, что он не ссужает больше денег, чем на самом деле стоит дом. После того, как оценка будет завершена, ипотечный кредитор определит, сколько они одолжат для собственности. Итак, на что обращают внимание оценщики при оценке дома?

На что обращают внимание оценщики во время оценки дома?

При сравнении вашего дома с другими домами в этом районе они в первую очередь будут принимать во внимание размер и общее состояние вашего дома при проведении анализа.Если у вас есть дом с 3 спальнями в Роли, штат Северная Каролина, они будут сравнивать количество аналогичных домов с 3 спальнями, проданных в районе Роли, при определении стоимости вашего дома. Помимо проведения анализа сопоставимых домов по соседству, они также рассмотрят физическое состояние вашего дома и качества, которые нельзя изменить, такие как площадь, зонирование и другие факторы.

1. Общее состояние дома

Прежде чем углубляться в детали, оценщик отметит общие детали дома, такие как материалы, использованные во всем доме, состояние собственности и любые тревожные физические аспекты собственности, которые могут повлиять на ее пригодность для проживания.Это первое, на что обращают внимание оценщики! Если что-то покажется структурно ненадежным или небезопасным для жизни, они примут это к сведению. Они также будут сканировать общее содержание дома, например, отсутствие дверных ручек, протекающие краны и другие проблемы, связанные с техническим обслуживанием. Хотя они не будут сосредотачиваться на том, чистый дом или нет, они будут искать признаки небрежности, включая разбитые окна, поврежденные полы, сломанную технику, треснувшие стены, сломанные двери, разорванный ковер и т. д. 

2. Местоположение дома

Оценщики изучат местоположение дома.При проведении оценки оценщик учитывает, где находится дом. Местоположение играет решающую роль в оценке дома. Они оценят близость дома к желаемым школам, низкий уровень преступности и близость дома к больнице, пожарной части и полицейскому участку. Они оценят, расположен ли дом на оживленной дороге и находится ли он в непосредственной близости от домов, занимаемых владельцами, домами, занимаемыми арендаторами, или имуществом, на которое было обращено взыскание. Они также отметят, находится ли он в пригородном районе или в сельской/городской местности.В очень популярном районе, таком как Плаза-Мидвуд или Майерс-Парк, которые являются двумя из лучших районов Шарлотты, дома будут цениться намного выше, чем в менее желательных районах. Оценщики также рассмотрят соседние дома по соседству. Являются ли они в основном домами для одной семьи, многоквартирными домами или коммерческой недвижимостью?

3. Эпоха дома

Одна вещь, которую многие люди не учитывают, это возраст дома. Как у новых, так и у старых домов есть свои преимущества и недостатки, поэтому дом не обязательно будет оценен только потому, что он новый.Старые дома иногда обслуживаются гораздо дольше и расположены в исторических районах, тогда как новые дома могут иметь проблемы. Тем не менее, возраст дома будет играть роль в процессе оценки. Новостройки всегда ценятся выше, чем дома, построенные сто лет назад.

4. Внешний вид дома 

Оценщику дома потребуется время, чтобы осмотреть внешний вид дома, чтобы убедиться, что он прочный. Они будут искать любые признаки повреждения водой или другие проблемы, такие как треснутый или отклоняющийся от дома дымоход (что может указывать на повреждение конструкции), а также кривое крыльцо или лестницу, ведущую к дому.

Качество крыши также будет играть важную роль в продажной стоимости вашего дома. Поврежденные крыши вызывают заражение, протечки и другие проблемы, поэтому оценщик оценит качество кровли дома. Если вы знаете о проблемах с крышей вашего дома, поговорите со своим агентом по недвижимости, прежде чем тратить десятки тысяч долларов на ее ремонт. Возможно, будет более выгодно снизить запрашиваемую цену вашего дома, чем вкладывать кучу денег в установку совершенно новой крыши. Помимо крыши, оценщик также осмотрит состояние сайдинга, гаража, крыльца, террасы и любых других внешних элементов.

5. Дизайн дома

Если ваш дом сильно устарел и не обновлялся в течение нескольких лет или десятилетий, оценщик примет это во внимание. Если дом устарел, он понравится ограниченному кругу покупателей и его будет сложнее продать.

6. Признаки повреждения водой

Повреждение водой приносит в дом множество проблем, включая плесень, грибок, гниение и многое другое. Оценщик будет искать воду в подвале, проблемы с сантехникой, протечки крыши и любые пятна на потолках, полах или стенах.Если в вашем доме есть небольшой ущерб от воды, вы можете решить проблему самостоятельно, чтобы покупатель не отказался от сделки.

Повреждение водой является важным аспектом процесса оценки, поскольку удаление плесени может стоить тысячи долларов. Мало того, плесень также чрезвычайно токсична и опасна для тех, кто подвергается воздействию. Отравление плесенью может вызвать серьезные проблемы с дыханием, а также множество других осложнений для здоровья.

7. Площадь дома

Когда оценщики оценивают ваш дом, они рассматривают другие дома аналогичного размера в вашем районе.Они будут принимать во внимание площадь вашего дома и количество спален при определении стоимости вашего дома. Оценщик дома также оценит размер участка, на котором расположен дом. Размер гаража будет решающим фактором, так как дом с гаражом на 3 или 4 машины будет оцениваться выше, чем дом с гаражом на 1 машину или вообще без гаража.

8. Интерьер дома 

Оценщик обычно тратит больше всего времени на осмотр интерьера дома. Оценщик оценит структуру и общее состояние дома.При оценке интерьера дома они обычно начинают с количества спален и ванных комнат, а также наличия подвала, чердака или подвального помещения. Они примут к сведению тип фундамента дома и оценят материалы, используемые на полах, окнах и стенах.

Хотя они, как правило, не уделяют столько внимания косметическим деталям, они примут к сведению, если дом особенно ветх. Они осмотрят двери, окна, потолки, стены и любые протекающие краны или видимые проблемы с электричеством.

9. Домашние улучшения

Если какие-либо комнаты в доме, особенно кухня и ванные комнаты, были отремонтированы, оценщик примет это к сведению. Энергосберегающие приборы или другие экологически чистые аспекты дома также являются плюсом. Они также отметят камин или крыльцо, патио или забор вокруг дома.

Некоторые улучшения дома повышают ценность дома, а другие нет.

Если в вашем доме центральное кондиционирование вместо индивидуальных кондиционеров в каждой комнате, это может стоить дороже.Оценщик также оценит, питается ли ваше тепло нефтью, газом или электричеством, и отметит любые устаревшие системы отопления и охлаждения.

Любые дополнительные улучшения, которые были сделаны в доме, такие как новый паркет, новый гараж или входная дверь, новая крыша, новый сайдинг и т. д., также повлияют на оценку вашего дома.

10. Признаки заражения

Хотя оценщик не будет проводить полную проверку на вредителей, он будет искать признаки термитов или других вредителей на полах и подоконниках.Термиты, грызуны и другие вредители могут нанести непоправимый ущерб структуре дома, так что это будет играть роль в процессе оценки.

11. Средства безопасности

Если вы получаете ссуду, обеспеченную государством, например ссуду VA или FHA, вам необходимо предусмотреть определенные меры безопасности. Оценщик будет искать детекторы дыма на каждом уровне дома, поручни на всех лестницах и другие детали безопасности.

Общие вопросы о том, что ищут оценщики жилья:

Является ли оценка дома тем же самым, что и инспекция дома?

Хотя процесс оценки и инспекции дома может показаться похожим в том смысле, что оба они включают анализ состояния дома, это два совершенно разных процесса.Оценка дома используется для определения стоимости дома, тогда как домашняя инспекция рассматривает состояние дома, чтобы убедиться, что он пригоден для проживания. Оценка обычно намного короче, чем осмотр дома, поскольку осмотр дома обычно длится несколько часов и включает в себя тщательный анализ состояния имущества. Оценщик общается с ипотечным кредитором о стоимости имущества, тогда как жилищный инспектор общается с покупателем или продавцом дома о структурных проблемах или ремонте, который необходим в собственности.Домашний инспектор предоставит информацию о том, как решить любые проблемы, возникшие в процессе проверки, в то время как домашний оценщик не предоставит подробностей о том, как устранить обнаруженные проблемы. Ваш агент по недвижимости поможет вам понять, как договориться о ремонте дома.

Кто проводит оценку дома?

Оценщики являются лицензированными профессионалами, не имеющими никаких связей с ипотечным кредитором, покупателем или продавцом. Они должны быть нейтральной третьей стороной, которая может дать справедливую, непредвзятую оценку дома.Оценщики обычно должны пройти несколько часов обучения, в зависимости от штата, в котором они становятся оценщиками. Им также обычно требуется степень младшего специалиста, в то время как для продвинутых оценочных должностей требуется степень бакалавра.

Сколько стоит оценка?

Стоимость оценки дома зависит от размера дома и уровня детализации процесса оценки, но обычно составляет от 300 до 450 долларов. Покупатель обычно платит за оценку, но ипотечный кредитор обычно заказывает ее.Если продажа по какой-либо причине не состоялась, плата за оценку, как правило, не возвращается.

Сколько времени занимает оценка дома?

Оценка дома намного короче, чем инспекция дома. Оценка дома обычно длится от 30 до 45 минут. При проведении оценки оценщик фотографирует все комнаты в доме, гараж и дом снаружи. Они также измерят дом и изучат его общее состояние, модернизацию, удобства и любые другие важные аспекты дома.

Как оценщик определяет стоимость дома?

После проведения физической оценки собственности они проанализируют сопоставимые дома в вашем районе и оценят размер и цену продажи домов поблизости. Если вы подаете заявку на ипотеку, они будут учитывать вашу кредитную историю, доход, активы и другие финансовые данные для определения суммы кредита.

Что произойдет, если оценка дома окажется низкой?

Если оценочная стоимость дома оказывается ниже запрашиваемой цены, обычно происходят две вещи: продавец может согласиться снизить цену, чтобы продолжить сделку, или покупатель может решить увеличить свой первоначальный взнос.Если есть сильный рынок продавца, и продавец не боится потерять вас как покупателя, он может не согласиться снизить цену дома. Если это произойдет, и вы все еще хотите дом, вам, к сожалению, придется увеличить первоначальный взнос, чтобы получить ту же процентную ставку. Если и покупатель, и продавец не могут прийти к соглашению, они могут вообще отказаться от сделки.

Как я могу подготовиться к оценке?

Несмотря на то, что очень трудно изменить результат оценки, есть способы помочь процессу пройти гладко и повысить ваши шансы на получение более качественного отчета об оценке.Оценщик рассмотрит привлекательность собственности, поэтому потратьте время на ландшафтный дизайн и общий внешний вид дома. Если в доме необходим ремонт, например, починить неисправную дверь или разорванный ковер, лучше всего сделать этот ремонт в рамках подготовки к оценке. Если вы внесли значительные улучшения и усовершенствования в дом, предоставьте список всех обновлений для проверки оценщиком.

Как я могу оспорить низкую оценку дома?

В некоторых ситуациях покупатели могут запросить опровержение оценки, что включает в себя подачу запроса оценщику на пересмотр стоимости дома.Это может произойти, если вы считаете, что оценщик упустил важные или уникальные характеристики дома или исключил некоторые сопоставимые дома в своем анализе. К сожалению, опровержения не всегда эффективны, поскольку оценщики обычно не меняют оценку дома. Однако, в зависимости от обстоятельств, возможно, стоит попробовать.

Ключевые выводы о том, на что обращают внимание оценщики

На что обращают внимание оценщики жилья? Это вопрос, который хотят знать все, поскольку это важная часть процесса покупки жилья.Хотя оценка дома может быть напряженным временем как для покупателей, так и для продавцов, редко дом вообще не оценивается. Доверенный агент по недвижимости поможет вам в этом процессе и будет готов ответить на ваши вопросы, когда отчет об оценке будет отправлен.

Если вы думаете о покупке дома в Шарлотте, пожалуйста,  с нами сегодня, чтобы один из наших местных риелторов мог вам помочь!

Как определяется оценочная стоимость

Самое большое заблуждение состоит в том, что оценочная стоимость определяется с использованием стоимости района в долларах за квадратный фут.Это не тот случай! Это на самом деле наоборот. Таким образом, цена за квадратный метр является результатом оценочной стоимости.

Ознакомьтесь с процессом оценки дома для получения более подробной информации об оценках и общего обзора процесса оценки.


Оценочная стоимость дома определяется другими сопоставимыми домами в этом районе, которые недавно были проданы. Эти продажи известны как «comps» — сокращение от «comparable».

Идеальная оценка дома ищет объекты, проданные в течение последних шести месяцев, в радиусе одной мили и с сопоставимыми характеристиками объекта недвижимости.Это грубые ориентиры, а не абсолютные значения. По этой причине очень часто делаются исключения из этих параметров.

Некоторыми из основных сравниваемых характеристик являются площадь в квадратных футах, количество комнат, размер участка, размер гаража, удобства на заднем дворе и т. д. Узнайте, как оценщики измеряют площадь в квадратных футах.

Comps — это недавно проданные дома, похожие на объект недвижимости. В идеальном мире оценка будет заключать в себе четыре проданных объекта и два активных листинга.Брекетинг означает, что две из композиций будут немного меньше, чем объект объекта, два — немного больше, а два — примерно того же размера, что и объект объекта.


Статьи, связанные с оценкой


Корректировка цен

Корректировки цен основаны на различиях в характеристиках дома, и для каждой сделки создается чистая стоимость. Сумма корректировок в долларах варьируется в зависимости от района, и оценщики всегда в курсе этой информации.По этой причине неспециалистам трудно точно оценить значения.

Оценочная стоимость определяется путем составления чистой стоимости всех композиций. Из этого значения выводится цена за квадрат.

Пример корректировки цены

Предположим, что объект недвижимости продан за 410 000 долларов, и его площадь на 175 квадратных футов больше, чем объект недвижимости. Оценщик может определить, что дополнительные 175 квадратных футов могут принести дополнительные 8000 долларов при прочих равных условиях. Таким образом, скорректированная стоимость компенсации становится 402 000 долларов США, поскольку эта корректировка не была в пользу оцениваемого имущества.

Продолжим.

Возможно, в объекте собственности есть гараж на три машины, а в вышеупомянутом комплексе гараж только на две машины. Исследование оценщика показывает, что гараж на три машины обычно продается на 3000 долларов дороже, чем гараж на две машины. В результате чистая стоимость акции может быть увеличена на 3 000 долларов США до 405 000 долларов США (402 000 долларов США + 3 000 долларов США).

В результате стоимость нашей предметной собственности (при условии, что все равны и не используются другие композиции) будет равна 405 000 долларов США.

Наконец, оценочная стоимость определяется недавно проданными объектами по соседству. Чем лучше компы, тем лучше оценка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.