Какие банки дают кредит иностранным гражданам: Информация для иностранных граждан

Основное препятствие для получения любой ипотеки — это доказать кредитору, что вы соответствуете его профилю риска. Это означает предоставление вашей истории занятости, кредитной истории и подтверждения дохода. Для граждан США это относительно простой процесс, потому что у большинства из них есть кредитный след в Соединенных Штатах и ​​накопление форм W-2 и налоговых деклараций, которые показывают их доходы за эти годы.

Но все становится немного сложнее для тех, кто не был в стране так долго или большую часть времени не живет в США. Например, как вы подтверждаете свою кредитоспособность, если у вас нет кредитных отчетов трех основных бюро: Equifax, TransUnion и Experian?

У вас есть определенное преимущество, если у вас есть существующие отношения с международным банком с филиалами в США. Он уже будет вести учет ваших финансов, поэтому он может с большей готовностью сделать ставку на вас, даже без американского кредитного отчета.К счастью, в ипотечной отрасли доминируют крупные глобальные банки, поэтому велика вероятность, что у вас уже были счета в одном из них в прошлом.

Кроме того, некоторые кредиторы могут пожелать заказать международные кредитные отчеты вместо трех основных кредитных бюро США. Однако это может быть дорогостоящим процессом, который обычно доступен только для жителей Канады, Великобритании и Ирландии.

Если у вас нет большого опыта работы в США.С., у вас есть еще один повод задуматься о ссудах FHA. FHA принимает налоговые декларации за пределами США в качестве доказательства занятости.

Кредиторы, которых следует рассмотреть

Некоторые кредиторы заставят заемщиков пройти больше обручей, чем другие, чтобы получить ссуду, поэтому вы можете избавиться от многих головных болей, определив те, которые часто работают с негражданами США. Если у вас есть дела с международным банком, который здесь работает, возможно, вам стоит начать с этого.

Кредитные союзы — еще одна альтернатива.Эти некоммерческие поставщики финансовых услуг, как правило, предлагают чрезвычайно конкурентоспособные ставки и, в зависимости от их местоположения, могут иметь специальные программы кредитования для владельцев грин-карт и виз.

Итог

Многие банки и ипотечные компании предлагают обычные и FHA жилищные ссуды негражданам США, при условии, что они могут подтвердить свой статус проживания, историю работы и финансовый послужной список. Кредиторы, которые активно работают с этим населением, как правило, более гибко предоставляют необходимую вам документацию.

ПОЛНОЕ руководство по займам для нерезидентов США

Переезд в новую страну является проблемой сам по себе и обычно означает, что вы понесете довольно большие расходы, если устроитесь в чужой стране. Просто покупка авиабилетов для всей семьи и переезд вашей жизни в Соединенные Штаты может оставить вмятину на вашем сберегательном счете или, что еще хуже, привести к тому, что вы начнете создавать себе кучу долгов, из которой невозможно выбраться.

Так что же делать в этом случае? Как получить ссуду в новой стране для оплаты вещей, необходимых для начала новой жизни за границей?

Мы можем точно сказать вам, что вы, нерезидент, можете взять ссуду в США.S. Хотя получить ссуду как нерезиденту может быть сложнее, это не невозможно. Как нерезидент, вы можете подать заявление на получение ссуды для личного использования, для использования в бизнесе, для покупки дома и для оплаты обучения в колледже.

Мы создали это исчерпывающее руководство по получению ссуды в Соединенных Штатах в качестве нерезидента, чтобы помочь вам осуществить свои мечты, не разрушая свои сбережения и не создавая непогашенных долгов. Продолжайте читать, чтобы узнать, как получить ссуду в США как нерезидент!

Может не-U.С. Граждане получают личные ссуды?

Многие банки и кредиторы не выдадут ссуду негражданам без соавторства, но это все же возможно. Есть исключения, такие как Stilt, которые позволяют иммигрантам из США получить ссуду, даже если у них нет кредитной истории или номера социального страхования.

Прочие факторы, влияющие на право на получение кредита

Разница в процентных ставках по кредитным картам иногда является нормальным явлением для резидентов и нерезидентов, но это зависит от кредитной организации.Иногда с нерезидентов взимаются более высокие процентные ставки по сравнению с резидентами США.

К сожалению, могут быть некоторые ограничения на получение ссуд для иностранцев, если иностранец находится в Соединенных Штатах только в течение ограниченного времени. В подобных случаях кредит может быть отклонен, поскольку учреждения опасаются, что человек может покинуть страну, не заплатив.

Кроме того, получить ссуду труднее, если у вас есть дипломатическая неприкосновенность, потому что это означает, что даже если вы живете в США.S., вы не подпадаете под действие законодательства США и, следовательно, возлагаете на учреждения ответственность, если вы решите не возвращать ссуду.

У вас может быть право подать заявку на получение определенных видов ссуд, но может не получиться подать заявку на получение ссуды для физических лиц в Соединенных Штатах, поскольку они не предназначены для нерезидентов. Хорошей новостью является то, что вы по-прежнему сможете подавать заявки на ипотечные и автокредиты с плохой (или отсутствующей) кредитной историей. Наш совет — проявить терпение с такими ссудами, поскольку для их обработки требуется непомерное количество документов.

Итак, как получить ссуду, если вы не попадаете в вышеупомянутые категории?

Как я могу получить личный заем без кредитной истории в США?

В зависимости от кредитора у вас могут быть другие варианты получения ссуды! Некоторые из этих вариантов включают:

• Составление кредитного отчета с тремя нетрадиционными кредитными счетами: например, счет за аренду, коммунальные услуги или страхование жизни.
• Получение вашей кредитной истории от иностранного независимого агентства кредитной информации.
• Получение письменного подтверждения от иностранных кредиторов для установления кредитной истории.

Если вы выберете способ проверки своей кредитной истории из другой страны, вам нужно будет заранее собрать все свои документы и преобразовать имеющийся кредит в кредит США, чтобы подать заявку на получение ссуды. Крайне важно, чтобы у вас было все это готово до переезда в Соединенные Штаты.

Как я могу получить другие кредитные ссылки?

Помимо кредитной истории в вашей стране, вы должны получить нетрадиционные кредитные ссылки в Соединенных Штатах.Этот вид кредита станет для вас дополнительной помощью при попытке получить ссуду в США.

Примеры нетрадиционных ссылок включают историю аренды и любую историю платежей, например, счета за коммунальные услуги (газ, электричество, вода и кабельное телевидение). Кроме того, вы можете использовать медицинскую страховку, страховку жизни, автомобильную страховку, страховку арендатора или плату за обучение без удержания из заработной платы.

Самое важное — показать как минимум три нетрадиционных кредитных справки, каждая из которых подтверждает своевременность платежей не менее чем за 12 месяцев .

Могу ли я получить личный заем как нерезидент?

При подаче заявления на ссуду в качестве нерезидента проявите терпение — ожидайте, что на вашем пути появится гора документов.

В зависимости от ссуды вам также необходимо будет предоставить разные документы.

Также важно отметить, что ссуды предоставляются только нерезидентам, которые планируют остаться и работать в США еще не менее трех лет после получения ссуды . Если вы планируете остаться на меньшее время, вы не сможете подать заявку на получение кредита.

Документы, необходимые для подачи заявления на получение традиционного личного кредита в качестве нерезидента

• Действующая виза
• Форма разрешения на трудоустройство
• Форма, в которой вы заявляете, что имеете право работать в США

Различные типы личных ссуд для нерезидентов в США

Существует три основных типа личных займов, на которые вы можете подать заявку как нерезидент, и это верно, независимо от того, являетесь ли вы владельцем визы L-1, находитесь ли вы на OPT в качестве держателя визы F-1 или просто имеете плохую кредитную историю. .

1. Краткосрочные займы

Срок погашения краткосрочной ссуды обычно составляет от трех до пяти лет. Краткосрочные ссуды используются для получения небольших сумм денег, а также могут использоваться для определенной цели, например, ссуды на покупку автомобиля. Минимальная сумма обычно составляет 1000 долларов, а максимальная — 2250 долларов.

2. Кредиты в рассрочку

Ссуды с рассрочкой платежа должны быть возвращены в течение запланированного периода времени с установленным количеством платежей. Это означает, что они могут длиться от нескольких месяцев до нескольких месяцев.Это идеальный кредит, который можно получить, если вы хотите улучшить свою кредитную историю. Максимальный размер кредита, который вы можете получить, обычно составляет 5000 долларов.

3. Необеспеченные и обеспеченные ссуды

Необеспеченные ссуды — это ссуды, которые не обеспечены какой-либо из вашей собственности, что означает, что у вас есть фиксированные сроки и обычно высокие процентные ставки по выплате. Этот вид ссуды обычно используется для увеличения долга или ремонта дома. Максимальная сумма кредита составляет 100 000 долларов США.

Помимо необеспеченных ссуд, есть обеспеченные ссуды.Обеспеченные ссуды требуют наличия актива в качестве гарантии, такого как дом или автомобиль, для получения ссуды. Это обеспечивает кредитору защиту, так что, если вы не можете погасить ссуду, он имел право получить доступ к вашей гарантии и продать ее.

Студенческие ссуды для нерезидентов

Как я могу получить студенческую ссуду как нерезидент?

Каждый год сотни тысяч студентов мечтают учиться в Соединенных Штатах — в таких местах, как престижные и известные школы Лиги плюща.Однако многие предпочитают не ехать, потому что начинают паниковать, думая о высокой стоимости обучения и проживании в США

Мы советуем вам не отказываться от своей мечты только потому, что есть варианты, которые могут помочь вам позволить себе обучение в США. Студенты-нерезиденты в США имеют право подать заявку на студенческий ссуду (и да, есть личные ссуды для Обладатели визы F-1 тоже!). Обычно это происходит потому, что кредиторы знают, что вы молоды, и, вероятно, еще не создали свою кредитную историю.Таким образом, вам не нужно показывать свою кредитную историю, но вам нужно иметь соруководителя, который законно подписывает за вас кредитные документы.

Требования для участия в программе студенческой ссуды в США

Чтобы стать соавтором, должны быть выполнены следующие требования:

• Подтверждение гражданства США или законного постоянного проживания
• Хорошая кредитная история
• История доходов
• Доказательство проживания в США не менее 2 лет

Ипотека для нерезидентов

Как я могу профинансировать новый дом в США в качестве нерезидента?

Самое важное для людей, переезжающих в США, — это владение собственным домом в стране.Большинство иммигрантов из США приезжают в страну, чтобы осуществить американскую мечту, и часть этой мечты — купить дом или квартиру и предоставить кров своей семье. Хотя нерезиденту очень сложно профинансировать жилищный заем или ипотеку, это не невозможно.

Сможете ли вы подать заявку на ссуду для оплаты дома, зависит исключительно от вашего статуса проживания. Вы можете подать заявление на получение жилищного кредита в качестве постоянного жителя с действующей грин-картой (форма I-551) и в качестве непостоянного жителя с действующей рабочей визой.

Как я могу подать заявление на ипотеку как нерезидент?

Помимо того, что вы являетесь постоянным жителем с действующей грин-картой или непостоянным жителем с действующей рабочей визой, вам необходимо предоставить документы, чтобы иметь возможность подать заявку на получение ипотечной ссуды.

Документация, необходимая для подачи заявления на ипотеку в качестве нерезидента

• Действующая рабочая виза — визы E1, E2, h2B, h3A, h3B, h4, L1 или G1 – G4
• Действительный номер социального страхования
• Документация о разрешении на работу
• Справка о занятости
• Кредитная история
• Подтверждение дохода

Эта документация необходима для того, чтобы показать кредитору, что вы можете погасить запрашиваемую ссуду.

3 способа получить ссуду без SSN

Несомненно, получить ссуду без номера социального страхования (SSN) сложно. Большинство банков предпочитают предоставлять ссуды гражданам США, а не нерезидентам США, независимо от того, насколько высок их кредитный рейтинг.

Создание собственного бизнеса, покупка дома, владение автомобилем или покрытие аналогичных расходов затруднительно без кредита, а получение кредита затруднено без SSN.

Но пока не сдавайтесь. Вот три способа получить ссуду без SSN.

Получить Cosigner

Различные поставщики ссуд позволяют добавить в заявку соавтора, если у вас нет SSN. Поручитель выступает в качестве поручителя по долгу и гарантирует, что заемные деньги будут возвращены вместе со всеми взимаемыми процентными платежами. Это снижает риск того, что кредитор должен самостоятельно обрабатывать недостающие платежи.

Соправителем может быть ваш друг или родственник, который в идеале имеет хорошую кредитную историю и должен быть в состоянии покрыть платежи в случае любых непредвиденных событий.

Найдите кредиторов, которые примут ITIN-номер

Большинство кредиторов запрашивают SSN; однако есть различные известные финансовые учреждения, включая банки, которые готовы принять альтернативные средства идентификации. Одним из таких распространенных типов идентификации является номер ITIN, который также известен как индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика. Этот номер выдается IRS всем иммигрантам-резидентам и нерезидентам.

Этот номер гарантирует кредитору, что заемщик является налогоплательщиком и может вернуть заемную сумму.

Займы у кредиторов, предназначенные для иммигрантов

Поскольку скорость иммиграции растет быстрыми темпами, на рынке появляются различные компании, специально предназначенные для иммигрантов. Эти компании не требуют высокого кредитного рейтинга и могут даже не требовать соискателя. Это увеличивает ваши шансы получить ссуду, даже если у вас нет SSN.

Индивидуальные займы с ИНН

К счастью, иммигранты, живущие в США.S. без SSN больше не нужно ограничивать себя использованием банковских и финансовых услуг. Меняющиеся законы. . упростили для них открытие банковских счетов, повышение кредитного рейтинга и получение ссуд. Все это благодаря ITIN.

Согласно законам США, иностранцы, иностранцы-нерезиденты, их супруги и другие иждивенцы могут подать заявление на получение ITIN, как только они имеют право платить федеральные налоги.

Если вы являетесь нерезидентом, проживающим в США, и у вас нет SSN или ITIN, настоятельно рекомендуется получить ITN как можно скорее.По сравнению с SSN, подать заявление на получение ITIN довольно просто. Получение ITIN может помочь вам по-разному: повысить свой кредитный рейтинг, заплатить налоги, получить водительские права в США, получить ссуду и т. Д.

Вот как вы можете получить номер ITIN:

• Заполните заявку на получение ITIN, которая по сути является формой W7.
• Предоставьте вместе с заявлением все соответствующие документы, такие как водительские права, школьные записи, медицинские записи и другие документы, подтвержденные IRS.
• Не забудьте приложить налоговую декларацию, чтобы оба эти документа можно было обрабатывать одновременно.
• Отправьте все эти документы в офис IRS.
• Вы получите свой ITIN в течение четырех-шести недель.

Процентные ставки по личным займам в США

Ожидается, что средние процентные ставки по кредиту для физических лиц в США будут варьироваться от 10% до 28% в 2019 году. Ставки будут зависеть от вашего кредитного рейтинга, продолжительности ссуды, суммы, которую вы хотите занять, и политики кредитора. .

Хотя вы можете найти конкурентоспособные ставки в кредитных союзах и банках, существуют различные онлайн-кредиторы, которые предлагают самые низкие ставки, особенно для кредитоспособных заемщиков. Более того, онлайн-кредиторы не только могут предложить лучшие ставки, они также могут предоставить вам ссуду, даже если ваш кредитный рейтинг низкий, даже всего 580.

Если говорить о средних процентных ставках по кредитам физических лиц, предоставленных кредиторами, то ожидается, что процентные ставки, предлагаемые Avant, будут в диапазоне 9.95% — 35,99%. LendingPoint — еще один кредитор, процентные ставки которого будут варьироваться от 9,99% до 35,99%. OneMain Financial немного выше и, как ожидается, предоставит ставку где-то в диапазоне 18,00% — 35,99%.

Все эти ставки немного завышены, что может заставить вас задуматься, что считается хорошей процентной ставкой по личному кредиту? Что ж, на этот вопрос нет однозначного ответа.

Процентные ставки по ссуде для физических лиц варьируются в зависимости от ряда факторов, таких как предполагаемое использование ссуды, ее условия и остаток.Как правило, критерии приемлемости, установленные кредиторами для обеспечения лучших ставок, являются жесткими, и может быть сложно им соответствовать. В среднем вы должны стремиться к процентной ставке от 10% до 28% в 2019 году.

Здесь лучше всего попытать счастья с несколькими кредиторами и сравнить предлагаемые ими ставки с другими льготами. Если предлагаемая процентная ставка все еще кажется слишком высокой, вы можете изучить альтернативные варианты или поработать над основными факторами, влияющими на ставку, такими как статус занятости, кредитный рейтинг, кредитная история, отношение долга к доходу и так далее.

Общая информация по кредиту

Какой вариант выплаты ссуды выбрать?

В зависимости от ссуды возможны различные варианты оплаты для погашения ссуды. Помимо вариантов оплаты, вы также должны учитывать процентные ставки и комиссии, связанные с кредитами.

Обязательно оцените все и внимательно прочтите все контракты, прежде чем вы действительно решите получить ссуду. Кроме того, не забудьте выбрать разных кредиторов и не принимать первое предложение! Иногда вы обнаруживаете, что есть предложения получше, чем то, что вы нашли вначале.

Что мне делать после подачи заявки на ссуду?

Вы подали заявку на получение ссуды как нерезидент, и теперь вам остается только дождаться разрешения.

На получение подтверждения об одобрении кредита может уйти до 48 часов — все зависит от конкретного учреждения. После того, как ваш заем будет принят и вы получите деньги, убедитесь, что у вас есть выплаты по выплате. Чтобы не забывать о ежемесячных платежах, рекомендуем настроить автоматические платежи через интернет-банк.Это поможет вам оставаться на вершине выплат, не беспокоясь об этом каждый месяц!

Не забудьте заранее связаться со своим кредитором, если вы не сможете произвести платеж вовремя, чтобы вы могли обсудить доступные вам варианты погашения.

Отнеситесь к выплате ссуды как можно более ответственно — это ключ к вашему успеху в выплате долга. Мы желаем вам удачи в получении кредита в Соединенных Штатах и ​​надеемся, что вы сможете осуществить свою американскую мечту!

ипотечных кредитов для иностранных государств — Кредиторы и правила программы — Непосредственные кредиторы | Плохая кредитная ипотека

Если вы не являетесь гражданином США, вы все равно можете получить ипотечный кредит на покупку дома.Есть несколько ипотечных кредиторов, которые предлагают ипотечные программы иностранным покупателям в Соединенных Штатах. Эти программы известны как «ипотека для иностранных граждан».

Несколько ипотечных кредиторов предлагают ипотечные кредиты иностранным гражданам, которые могут иметь следующие потенциальные преимущества:

• Оценка FICO не требуется. Если у вас есть балл FICO, минимальных требований к кредитному баллу не существует (даже менее 500 баллов все равно могут соответствовать требованиям).
• Некоторые кредиторы не требуют, чтобы у вас был номер социального страхования, грин-карта или виза, чтобы иметь право на получение помощи.
• Первоначальный взнос составляет всего 10% (однако большинство кредиторов требуют первоначального взноса в размере не менее 20%).
• Доступные суммы займа до 25 000 000 долларов США.
• DTI достигает 50%.
• Финансирование доступно для первичного жилья, второго дома и инвестиционной недвижимости.

Точные требования для получения ипотеки иностранного гражданина варьируются от кредитора к кредитору. Ниже вы можете увидеть некоторых из лучших иностранных кредиторов. Если вам нужна помощь в поиске кредитора, мы можем помочь вам подобрать кредитора.

Нажмите здесь, чтобы найти ипотечного кредитора

Ниже приведены некоторые из ведущих иностранных ипотечных кредиторов на 2021 год:

Acra Lending предлагает программу проверки отсутствия дохода, которая доступна иностранным гражданам, покупающим дом в США. Максимально допустимый LTV составляет 75%, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 25%. Суммы кредита доступны до 3 000 000 долларов США. Другие детали этого кредитного продукта заключаются в том, что резервы не требуются, доступны только процентные ставки и нет штрафов за досрочное погашение.

Штаты: AL, AR, AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, ID, IL, IN, KS, KY, LA, MD, ME, MI, MN, MT, NC, NE , NH, NJ, NV, OK, OR, PA, SC, TN, TX, UT, VA, VT, WA, WI и WY.

BBVA Compass, также известный как просто «Compass Bank», предлагает несколько различных вариантов для иностранных граждан. Это включает их корпоративную иностранную национальную ипотеку, которая доступна иностранным гражданам, работающим в американской компании. Другой — программа ссуды на строительство и ремонт / постоянное финансирование.Это включает в себя отдельную заявку, ссуду и закрытие, как для строительной, так и для постоянной ссуды.

Штаты: По всей стране

Axos Bank предлагает иностранную ипотечную программу, которая не требует от заемщика номера социального страхования, грин-карты или визы, чтобы соответствовать требованиям. Эта программа также не требует, чтобы у вас был балл FICO в США. Они принимают иностранные кредитные отчеты (или удовлетворительный альтернативный кредит от страны заемщика).Максимально допустимый LTV составляет 65% (до 3 000 000 долларов США). Для сумм кредита до 5 000 000 долларов США максимально допустимый LTV составляет 50%. Доступны сверхбольшие ссуды на сумму до 25 000 000 долларов США.

Штаты: По всей стране

Northstar Funding имеет программу, которая позволяет до 90% LTV (10% первоначального взноса) для сумм кредита до 5 000 000 долларов США. Они предлагают финансирование до 10 000 000 долларов США, но для любого кредита выше 5 000 000 долларов США потребуется более низкий LTV (точный LTV будет зависеть от того, на что вы одобрены).

Штаты: CA, CO, CT, DC, GA, IL, MD, NC, NJ, NY, OR, PA, RI, SC и VA.

Amerifund Home Mortgage рассчитана на иностранных граждан, которым требуется более высокая сумма кредита. Их минимальная необходимая сумма кредита составляет 500 000 долларов, и они ссужают до 20 миллионов долларов. Большинству следует ожидать, что потребуется как минимум 30% первоначальный взнос (максимум 70% LTV).

Штаты: по всей стране (кроме AL, KS, KY, LA, MN, MO, MS, MT и WY).

ACC Mortgage предлагает уникальный кредитный продукт под названием «Ипотечная программа для иностранных граждан». Эта программа предлагает до 70% финансирования (30% первоначального взноса) и не требует от вас предоставления каких-либо доказательств дохода или занятости. Требуется кредитный балл 640 (при наличии), копия вашего паспорта и еще не истекшая виза (они принимают B-1, B-2, H-2, H-3, I, J-1, J- 2, O-2, P-1 и P-2. Возможны ссуды до 2 000 000 долларов. У вас нет визы? Это не проблема.Мы работаем с некоторыми кредиторами, которым не нужна виза.

Штаты: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA и WA.

Указанные выше кредиторы являются одними из лучших иностранных национальных ипотечных кредиторов. Вы также можете просмотреть список некоторых других ипотечных кредиторов из других стран.

Если вам нужна помощь в поиске кредитора, мы можем помочь вам найти кредитора, который предлагает иностранные национальные займы в штате, в котором вы хотите приобрести или рефинансировать недвижимость.

Нажмите здесь, чтобы найти ипотечного кредитора

Ниже приведены некоторые дополнительные ипотечные кредиторы, предлагающие финансирование для иностранных граждан:

Первый национальный банк Америки

Росток Ипотека

Cross Country Mortgage

Insignia Mortgage

Ситибанк

HSBC

Hurst Lending

Общественная ипотечная группа

1st Capital Group

Если вам нужна помощь в поиске ипотечного кредитора из-за рубежа, мы будем рады вам помочь.

Нажмите здесь, чтобы найти ипотечного кредитора

Нужен ли мне ИНН (ИНН) для получения кредита?
Большинство иностранных ипотечных кредиторов не требуют от вас предоставления налогового идентификационного номера. Если он у вас есть, вы можете также изучить ипотечный кредит ITIN , который позволяет вам использовать свой номер ITIN для получения ипотечной ссуды. Если у вас его нет, вы захотите посмотреть на кредиторов, представленных на этой странице, для большинства из которых не требуется номер TIN или SSN.

Предлагает ли FHA жилищные ссуды для иностранных граждан?
Да, FHA предлагает ипотечную программу для иностранных граждан. Однако эти ссуды доступны только в том случае, если у вас есть статус «постоянно проживающего в стране иностранца». Если вы этого не сделаете, вы захотите посмотреть на частного кредитора, такого как перечисленные на этой странице.

Можете ли вы приобрести вторые дома или инвестиционную недвижимость с ипотекой иностранного гражданина?
Да, вы можете приобрести второй дом или инвестиционную недвижимость, используя ипотеку иностранного гражданина.

Если кредитный отчет США не требуется, какой кредит можно посмотреть?
Если вы можете предоставить кредитный отчет из своей страны, это, безусловно, поможет. Однако большинство кредиторов разрешат вам предоставить доказательства альтернативных форм кредита. Это может включать письма-рекомендации от кредиторов. Некоторые даже рассмотрят возможность использования счетов за сотовый телефон и коммунальные услуги в качестве кредитных счетов.

Какие требования предъявляются к статусу резидента?
Некоторые кредиторы предлагают ипотечные ссуды только иностранцам, постоянно проживающим в стране, однако многие не требуют наличия этого статуса.Фактически, чаще всего ваш иммиграционный статус даже не рассматривается. В этом случае ваш кредитор может потребовать копию вашей грин-карты или визы (если это применимо для их требований к ссуде).

В каких странах можно получить ипотеку для иностранных граждан?
Кредиторы, с которыми мы работаем, предлагают ипотечные кредиты иностранным гражданам в: Аризоне, Калифорнии, Колорадо, Коннектикуте, Флориде, Джорджии, Иллинойсе, Канзасе, Луизиане, Мэриленде, Мичигане, Миннесоте, Неваде, Нью-Джерси, Нью-Йорке, Северной Каролине, Орегоне. , Пенсильвания, Род-Айленд, Южная Каролина, Техас, Юта, Вирджиния, штат Вашингтон и Висконсин.

Если вам нужна помощь в поиске ипотечного кредитора из-за рубежа, мы будем рады вам помочь.

Нажмите здесь, чтобы найти ипотечного кредитора

Как получить личную ссуду, не являясь гражданином США. Гражданин

Негражданам США часто бывает труднее ориентироваться в финансовой системе. Это также относится к негражданам США, подающим заявку на получение личной ссуды. В этой статье мы расскажем, какие шаги не относятся к U.Граждане С. могут воспользоваться, чтобы увеличить свои шансы получить одобрение на получение личной ссуды.

Можете ли вы получить личную ссуду как иностранец? Гражданин?

Хотя неамериканские граждане имеют право на получение личных займов, они должны будут соответствовать определенным требованиям, которые варьируются от кредитора к кредитору. Кредиторы будут следить за тем, чтобы у вас была зеленая карта или действующая виза на срок не менее трех лет или на срок ссуды. Вопрос о том, будет ли продлена ваша виза, также рассматривается кредиторами.Обычно рассматриваются следующие типы виз, но это зависит от кредитора:

Как и при рассмотрении других заявок на получение ссуды, кредиторы будут обращать внимание на вашу способность выплатить ссуду, а также на подтверждение наличия стабильной работы. Для получения личного кредита обычно рекомендуется наличие кредитной истории в США от двух до шести лет. Однако, даже если у вас нет традиционной кредитной истории в Соединенных Штатах, вы можете предоставить альтернативную информацию, например историю платежей за аренду и коммунальные услуги или кредитную историю из агентства кредитной истории в вашей стране.

Некоторые банки могут отказать в выдаче личных займов для неграждан США. Как и во многих решениях о кредитовании, все сводится к предполагаемому риску банка получить все платежи по ссуде. За пределами США. граждане могут не иметь возможности оставаться в стране или могут решить уехать до того, как ссуда будет полностью погашена, и банк может не иметь возможности вернуть оставшуюся задолженность по ссуде.

Как подготовиться к подаче заявки

Если вы планируете подавать заявку на получение ссуды для физических лиц как не-U.Гражданин США, ваше заявление, вероятно, будет более тщательно изучено, чем заявление гражданина США, из-за более высокого риска кредитования неграждан США. Будьте готовы ответить на типичные вопросы, которые вам могут задать в процессе подачи заявки. Вот что вам нужно перед заполнением заявки.

Вам понадобится копия вашей грин-карты или визы, а также форма разрешения на трудоустройство, например форма I-765, форма I-766 или форма I-797A, а также форма I-94. Имея оценку FICO и минимум U.Кредитная история от двух до шести лет идеальна, но не всегда требуется. Подготовьте дополнительную информацию, которая также может помочь в вашем случае, иногда называемую кредитным пакетом. Если у вас есть кредитная история за пределами США, соберите информацию о кредитной истории в иностранных кредитных агентствах, чтобы подтвердить свою кредитоспособность.

Получите информацию как минимум для трех аккаунтов, по которым вы своевременно вносили платежи в течение как минимум двух лет, например, арендную плату, счета за коммунальные услуги, страховку или плату за обучение.Наличие соправителя, являющегося гражданином США с хорошей репутацией, увеличит ваши шансы на одобрение.

Убедитесь, что у вас есть информация, необходимая для заполнения заявки, которая обычно включает некоторые или все из следующего в дополнение к информации, указанной выше:

• Идентификационная информация : водительские права или другое удостоверение личности.
• Подтверждение адреса : счета за коммунальные услуги, аренда или другая документация с вашим адресом.
• Подтверждение доходов : W-2, платежные квитанции, банковские выписки или налоговые декларации.
• Личная информация : контактная информация, номер социального страхования.
• Информация о ссуде : желаемая сумма ссуды, срок и использование средств.
• Информация о занятости : статус занятости, контактная информация работодателя.
• Информация об образовании : высший уровень полученного образования, направление обучения, средний академический балл.

Где получить личный заем, не являясь гражданином США. Гражданин

Ниже приведен список кредиторов, предлагающих личные ссуды лицам, не являющимся представителями U.S. граждане и ситуации, в которых они будут рассмотрены при утверждении ссуд для физических лиц:

Показать все строки

{«alignsHorizontal»: [], «alignsVertical»: [], «columnWidths»: [«25%», «20%», «20%», «35%»], «data»: [[«Кредитор «,» Постоянный U.S. Резиденты »,« Резиденты с действующим номером социального страхования »,« Резиденты с правомочными визами »], [« American Express »,« Да »,« »,« »], [« Avant »,« Да »,« Да » «,» «], [» Поддерживается «,» Да «,» «,» «], [» Лучшее яйцо «,» Да «,» «,» «], [» Банк граждан «,» Да «,» «,» «], [» Откройте для себя «,» Да «,» «,» «], [» Серьезно «,» Да «,» «,» Визы TN, E и O или визы H-1B или F1 с 1-7 или 24-месячным STEM OPT \ / EAD и ваша текущая виза действительна в течение всего срока действия кредита »], [« Свобода Плюс »,« Да »,« »,« »], [« LendingClub », «Да», «», «Долгосрочная виза»], [«LendingPoint», «Да», «Да», «»], [«LoanDepot», «Да», «», «»], [» Маркус »,« Да »,« Да »,« »], [« OneMainFinancial »,« Да »,« Да »,« »], [« Выплата »,« Да »,« Да »,« »], [ «Peerform», «Да», «», «»], [«Prosper», «Да», «Да», «»], [«Банк регионов», «Да», «», «»], [ «RocketLoans», «Да», «», «»], [«SoFi», «Да», «», «»], [«Стилт», «Да», «Да», «F-1, OPT , H-1B, H-4, O-1, L-1, TN, J-1 или визы DACA »], [« Повышение класса »,« Да »,« »,« Долгосрочная виза »], [ «Upstart», «Yes», «», «»]], «footnote»: «», «hasMarginBottom»: true, «isExpandable»: true, «isSortable»: false, «maxWidth»: «1215», » minWid th «:» 100% «,» showSearch «: false,» sortColumnIndex «: 0,» sortDirection «:» asc «}

Поскольку не U.У граждан S. есть различные обстоятельства, связанные с их потребностями в ссуде и их резидентством в Соединенных Штатах, кредиторы могут предлагать различные условия в зависимости от ваших конкретных обстоятельств и мнения отдельного кредитора о риске, связанном с личной ссудой. Убедитесь, что вы делаете покупки у нескольких кредиторов и сравниваете кредитные предложения, чтобы убедиться, что вы получаете лучшее предложение для вашей ситуации.

Краткое руководство по кредитованию иностранных граждан

Сколько раз вы видели рекламу ссуд, предоставленных иностранным гражданам, но как только вы звоните, полученный ответ вызывает еще большую путаницу? Есть очень простой способ исправить путаницу.Нам нужно понять, как различать два разных типа иностранных граждан, которые приобретают недвижимость в Соединенных Штатах.

Первый — это иностранец, который приезжает в США для работы по визовой программе EB-3 или L-1. У этих людей есть номер социального страхования, человек с печатью, «разрешено только работать», кредитная история и место работы, которое кредитное учреждение может проверить. В каком-то смысле у них есть все критерии, необходимые для обычного заемщика, за исключением отметки «Нет» в U.Ящик S. Гражданин или ячейка постоянного жителя в заявлении на получение кредита. Это иностранец, о котором говорят многие кредиторы.

Вторые, на которых сфокусирована данная статья, являются настоящими иностранными гражданами. Они живут и работают в своей стране, не имеют номера социального страхования, а их место работы и банковский счет находятся в иностранном учреждении. Вот несколько советов по оформлению кредитной заявки для таких клиентов:

1. Примите заявление на получение кредита как обычно, за исключением, конечно, столбца с номером социального страхования, который остается пустым.Укажите место работы, предприятие и банковское учреждение, даже если имя может отличаться от того, к которому вы привыкли.
2. Спросите их, бывают ли они в США регулярно, иногда или редко. Также важно выяснить, какой способ общения будет наилучшим. Кредитор всегда должен быть готов вежливо позвонить заемщику (-ам) и прояснить любые вопросы, которые могут у нас возникнуть.
3. Спросите, как они хотят отправлять им документы — по электронной почте или заказным письмом.Все правила раскрытия информации не применимы к иностранным гражданам, но было бы разумно разработать политику по подготовке и отправке всех соответствующих раскрытий.
4. Спросите, поступил ли авансовый платеж в банковское учреждение США. Если нет, то где это? Если они планируют перевести авансовый платеж из иностранного банковского учреждения, убедитесь, что вы сначала обратитесь к эскроу-компании. Кроме того, уточните в титульной компании, какой у них требуется удостоверение личности. Паспорт является обязательным, въездная виза в США является бонусом, но ваша титульная компания сообщит вам, какой тип удостоверения личности им требуется.Обычно им нужны две формы удостоверения личности.
5. Спросите, расположены ли они рядом с посольством или консульством США в их родной стране. Помните, что если кредитные документы нуждаются в подписях за границей, они должны быть подписаны и нотариально заверены в дипломатическом учреждении США, без исключения.

Это лишь несколько рекомендаций, которые вам следует знать. Имейте в виду, что многие иностранные заемщики плохо говорят по-английски. Поиск в Google предоставляет довольно много услуг устного перевода в Интернете. Вы также можете найти местного переводчика или спросить иностранного гражданина, есть ли у него член семьи, который говорит по-английски и может помочь с переводом.

Эрик Тран, управляющий партнер DH Capitals, начал свой бизнес по кредитованию частных лиц 25 лет назад, предоставляя ссуды застройщикам / инвесторам, которые не могли получить традиционное банковское финансирование. На протяжении своей карьеры он занимался всеми аспектами процесса кредитования, такими как андеррайтинг, оценка и снижение рисков, уделяя особое внимание оценке, поскольку это краеугольный камень бизнеса по кредитованию частных лиц

Может ли иностранец подать заявку на ипотечный кредит в США? | Home Guides

Грегори Эрих Филлипс Обновлено 2 декабря 2018 г.

Ключевым фактором при определении того, кто имеет право на получение ипотечной ссуды, является не гражданство или даже место жительства, а доход.Кто-то, желающий подать заявку на ипотечный кредит, должен иметь доход, облагаемый налогом в Соединенных Штатах. Таким образом, как постоянные, так и непостоянные жители могут претендовать на получение ипотеки, хотя непостоянные жители должны использовать более традиционных кредиторов и не имеют права на FHA и другие ссуды, поддерживаемые государством. Кто-то, живущий и работающий за границей, желающий купить дом в качестве дома для отдыха или сдачи в аренду, может сделать это, используя специальный иностранный национальный заем. Иностранные национальные займы требуют больших первоначальных взносов, имеют высокие процентные ставки и предназначены только для инвестиционной собственности.

Подсказка

Если вы недавно приехали в страну и вам необходимо оформить кредит, подайте заявление на получение обеспеченной кредитной карты. Наличие кредитной истории — первый шаг к тому, чтобы стать достойным ипотечного кредита.

Определение юридического резидента

Ипотечные кредиторы будут направлять иностранных граждан к кредиторам, предлагающим иностранные национальные кредитные продукты. Однако любой, кто на законных основаниях поселился в США, может подать заявление на получение традиционной ипотеки. Постоянные жители США получают грин-карту, которая позволяет им работать и оставаться в стране.Непостоянные жители — это те, кто проживает в Соединенных Штатах на законных основаниях и имеет действующее разрешение на работу. Оба могут получить ипотеку. Чтобы получить вид на жительство и разрешение на работу, иностранец должен иметь спонсорскую поддержку со стороны работодателя в США или, если он работает не по найму, продемонстрировать потребность в своем опыте в этой стране. В этом случае им понадобится гражданин США, чтобы их спонсировать. Затем они получат номер социального страхования, и их доход будет облагаться налогом точно так же, как и доход гражданина.

Подтверждение дохода

Как и граждане США, иностранные резиденты должны доказать, сколько денег они зарабатывают при подаче заявления на ссуду. Ипотечным кредиторам обычно требуется от двух до трех лет стабильной работы и дохода. Ваши налоговые декларации должны служить подтверждением вашего дохода. Если вы по-прежнему зарабатываете деньги за границей, вам необходимо предоставить документацию, подтверждающую, сколько вы зарабатываете и что поток доходов стабильный. Если вы подаете заявку на ипотеку, но ваше разрешение на работу в США скоро истекает, ваш кредитор может попросить вашего работодателя предоставить письмо о том, что они намерены помочь вам продлить разрешение на работу и продолжить предоставление вам работы.

Строительство кредитной истории

Иностранцы также сталкиваются с проблемой предоставления кредитной истории. Установить кредитную историю впервые сложно. Даже хорошо зарекомендовавшему себя иностранному профессионалу придется создавать кредитную историю внутри страны. Пока вы не установите хотя бы три источника кредита и не создадите историю платежей, получить ипотечный кредит будет сложно. Как правило, вам потребуется как минимум два года кредитной истории, и большинство программ ипотечного кредитования требуют, чтобы заявитель имел баллы по всем трем U.С. кредитные бюро. Однако некоторые кредиторы принимают кредитный отчет из вашей страны, поэтому приготовьте копию этого отчета. Этот вариант обычно работает только в том случае, если вы иностранный кредитный отчет из Канады, Великобритании или Ирландии.

Проблема иностранных активов

Многие иностранные резиденты в США по-прежнему хранят свои ликвидные активы в иностранном банке. Это может стать проблемой, если они покупают дом и хотят использовать эти средства для первоначального взноса.Кредитору необходимо будет подтвердить наличие средств с помощью выписки со счета, переведенной на английский язык, а также проверить источник любых крупных депозитов на рассматриваемый счет.