Кредит для иностранных граждан с видом на жительство: Кредит для иностранных граждан — 76 предложений в 31 банке, взять кредит наличными иностранцу

Содержание

Апартаменты — первичный рынок — 10,00% годовых

Наименование документаФорма предоставляемого документаУсловия предоставления
Трудовая книжка, Трудовые договоры (для подтверждения работы по совместительству)Копия (заверенная по одному из нижеперечисленных вариантов):
  • заверенная на каждом листе печатью организации и подписью руководителя и/или главного бухгалтера с проставлением даты заверения/ отделом кадров с проставлением даты заверения;
  • прошитая с печатью организации и датой заверения на сшивке, заверенная подписью руководителя и/или главного бухгалтера/ отделом кадров. На последней странице копии трудовой книжки обязательное проставление записи: «Работает по настоящее время».
ВАЖНО: Срок действия – 30 календарных дней с даты оформления на момент подачи документов в Банк.

Обязательно, за следующим исключением:

Трудовая книжка не требуется для подтверждения занятости в организации, осуществляющей зачисление заработной платы на счет, открытый в Банке, при условии, если Клиент декларирует эти данные в анкете на получение ипотечного кредита. Данное положение не распространяется на клиентов с возрастом до 27 лет со стажем на последнем месте работы менее 1-го года).
Разрешение на работу, позволяющее осуществлять трудовую деятельность на территории РФ, действующее на момент принятия решения о выдаче кредитаКопияОбязательно для созаемщиков- иностранных граждан
Согласно действующему законодательству РФ разрешения на работу могут не предоставлять: граждане Республики Беларусь и Республики Казахстан, в отношении которых действует льготный режим на основании межнационального соглашения между РФ, Республикой Казахстан и Республикой Беларусь; иностранные граждане, постоянно или временно проживающие на территории РФ. Постоянно проживающими на территории РФ иностранными гражданами признаются иностранные граждане, имеющие вид на жительство. Временно проживающими на территории РФ иностранными гражданами признаются иностранные граждане, имеющие разрешение на временное проживание, оформленное в виде отметки в документе, удостоверяющем личность иностранного гражданина.
Справка по форме №2-НДФЛОригинал за подписью уполномоченного лица организации-работодателя и печатью организации.
Документ предоставляется с информацией за период не менее 4 (Четырех) месяцев, предшествующих обращению в Банк за кредитом.
Срок действия – 30 календарных дней с даты оформления на момент подачи документов в Банк. Не ограничен срок действия справки за предыдущий календарный год, с указанием дохода по декабрь месяц включительно.
Возможна к предоставлению при отсутствии иного документа, подтверждающего доход
Выписка по счету личной банковской карты «Зарплатная карта ПАО «Банк «Санкт-Петербург»Оригинал
Справка о доходе в свободной формеОригинал за подписью уполномоченного лица организации-работодателя и печатью организации.
Документ предоставляется с информацией за период не менее 4 (Четырех) месяцев, предшествующих обращению в Банк за кредитом.
В обязательном порядке справка должна содержащая следующие сведения:
  • ФИО, дата приема, должность, размер ежемесячного дохода (с указанием периода, за который указан среднемесячный доход) Заемщика, дата выдачи справки;
  • Организационная форма, название, реквизиты, адрес организации.
Срок действия – 30 календарных дней с даты оформления на момент подачи документов в Банк.
Возможна к предоставлению при отсутствии иного документа, подтверждающего доход (за исключением физических лиц, работающих на госпредприятиях, муниципальных унитарных предприятиях, в органах исполнительной, законодательной или судебной власти)
Прочие документы, официально подтверждающие постоянное получение физическим лицом иного доходаОригиналы
Документ предоставляется с информацией за период не менее 4 (Четырех) месяцев, предшествующих обращению в Банк за кредитом.
Возможны к предоставлению по желанию физического лица

Где и как получить автокредит иностранным гражданам с РВП и ВНЖ в 2022 году

Иностранные граждане, заинтересованные в дальнейшем проживании на территории РФ рассматривают различные способы вложения заработанных средств, но надежные вложения могут быть совершены через получение кредита. Но и многие банки для снижения своих рисков предпочитают не выдавать кредиты иностранным гражданам, так как граждане других стран не могут предоставить информацию о своей кредитной истории и имеют возможность скрываться от ответственности без риска для кредитной истории на родине. Хотя нет никаких законных оснований для не предоставления кредита иностранцам. При получении автокредита на период выплаты такое имущество является собственностью банка, в связи с этим проблема получения такого кредита не становится проблемой. При этом банки заинтересованы в потенциальных клиентах и постоянно разрабатывают новые банковские продукты, в том числе и для иностранных граждан. Рассмотрим возможность получения автокредита для иностранных граждан имеющих РВП и ВНЖ.

Нормативное регулирование

Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» регулирует процессы, связанные с миграцией (получение РВЖ, ВНЖ, патента)

Федеральный закон «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» от 25.07.2002 N 115-ФЗ регулирует порядок пребывания иностранных граждан

Глава 42 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ регулирует порядок предоставления кредита

Федеральный закон от 30.12.2004 N 218-ФЗ «О кредитных историях» определяет порядок работы с кредитными историями граждан

Основание для выдачи автокредита иностранным гражданам

Договор автокредита должен быть оформлен в письменной форме, заключенном на определенных условиях. Такие кредиты предоставляют коммерческие банки. Основным условием в требованиях к заемщикам является снижение риска невозврата предоставленных средств. При реализации автокредита банки требуют от иностранных заемщиков:

  • платежеспособность, которая может быть подтверждена официальным местом работы с высокой зарплатой, наличием стажа работы на предприятии, заключенным договором, что подтверждается справкой с работы, справкой формы 2-НДЛЛ, трудовым договором и т.д.
  • возраст кредитополучателя (разные банки предъявляют свои требования, но с момента совершеннолетия получить его не представляется возможным)
  • пребывание на территории РФ на легальном основании (регистрация, РВП или ВНЖ)
  • наличие залогового обеспечения (в рассматриваемом случае — автомобиль) или поручителя (граждане РФ или юридическое лицо)

Читайте также статью ⇒ Как оформить кредит иностранцу в России.

Документы для выдачи автокредита иностранным гражданам

В соответствии с условиями договора для выдачи автокредита необходимо собрать пакет документов, включающий:

  • паспорт и нотариально заверенный перевод гражданского паспорта на русский язык
  • подтверждение трудоустройства на территории РФ в виде заверенной копии трудового договора (справки с места работы) и справки о доходах (2-НДФЛ)
  • РВП или ВНЖ и регистрацию
  • ИНН (имеющийся у каждого работающего иностранного гражданина для легализации выплаты налогов)

Точная информация для потенциальных заемщиков представлена на сайтах банков по автокредиту (необходимый пакет документов). Для предотвращения риска невозврата средств может потребоваться поручитель который может быть представлен физическим лицом – гражданином РФ или организации (представительства, подразделения) .зарегистрированные на территории РФ. С наибольшей вероятностью одобряют предоставление ипотечного и автокредита, так как залог по такому кредиту находится на территории РФ и в случае, если иностранный гражданин нарушает условия кредитного договора, имущество остается у банка.

Особое условие для выдачи кредита является проверка кредитной истории. Если по отношению к российским гражданам действует бюро кредитных историй, то иностранного гражданина проверить сложно. На сегодняшний день ЦБ РФ и национальные банки стран ЕАЭС решают вопрос по созданию единого кредитного пространства, проверка переселенцев из других стран остается под вопросом. Такая информация является конфиденциальной и в международных договорах не отражены вопросы обмена такой информацией. Во многих странах банки могут предоставить справки о закрытых кредитах. Также существует возможность получения кредитной карты для иностранных граждан в банке, куда перечисляется заработная плата. Но автокредит предполагает определенные льготы, как сниженные проценты.

Положительные и отрицательные стороны автокредита для иностранных граждан

При получении желаемого продукта (автомобиля) для иностранного гражданина достаточно много негативных сторон, отражаемых в:

  • большее число документов для предоставления кредита
  • наличие поручителя
  • повышением процентных ставок
  • снижение суммы предоставляемых средств
  • короткий период кредитования (ориентированный на срок РВП или ВНЖ)
  • автомобиль находится в залоге у банка
  • оформление полиса КАСКО и в отдельных случаях – полиса страхования жизни

Порядок выдачи автокредита иностранным гражданам с РВП или ВНЖ

В целом, порядок предоставления автокредита иностранным гражданам отличается от порядка автокредитования граждан РФ незначительно: расширенный пакет документов, наличие поручителя и т.д.

  • сбор необходимых документов, требования к которым предъявляет кредитное учреждение
  • подача собранных документов в банк для принятия решения о выдаче автокредита (можно предварительно отправить запрос через официальный сайт банка или обратиться лично) и по результатам решения менеджер сообщает заявителю о принятом решении, при наличии кредитной истории в РФ или предоставленных справок о закрытии кредитов на территории своей страны больше вероятности о получении положительного решения
  • в результате положительного решения на получение автокредита заключается договор купли-продажи между продавцом и покупателем, в котором оговаривается передача автомобиля после полной оплаты стоимости автомобиля за счет кредитных средств
  • оплата аванса посредством наличного или безналичного расчета (аванс зависит от требований продавца и банка)
  • заключение договора автокредита между кредитным учреждением и покупателем на основании документов, подтверждающих покупку автомобиля (аванс и договор купли-продажи)
  • регистрация автомобиля в ГАИ и в техпаспорте ставится отметка: «Отчуждение запрещено. Рассрочка».
  • нотариальное оформление договора залога автомобиля банку (если покупка совершена лицом, состоящим в браке, необходимо письменное согласие второго супруга на передачу его в залог или личное присутствие)
  • заключение договора страхование между в основном, по пакету «полное КАСКО», покрывающим все страховые риски (в отдельных случаях требуется страхование жизни)
  • перечисление банком средств
  • передача имущества продавца покупателю (подписывается акт приема-передачи)

Читайте также статью ⇒ Как иностранному гражданину взять кредит в России в 2022 году.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1: Выдают ли микрофинансовые организации автокредит?

Ответ: Такого кредитного продукта у МФО нет, но такой займ и не выгоден, в связи с большими процентами по кредиту и короткому сроку выдачи.

Вопрос №2: Можно ли по автокредиту приобрести подержанный автомобиль?

Ответ: В большинстве случаев можно, но кредитная организация предъявляет определенные требования, например, возраст, пробег и другие.

Вопрос №3: При возвращении иностранца на родину до истечения срока РВП или ВНЖ по непредвиденным обстоятельствам можно ли продать автомобиль, по которому еще не выплачена вся сумма?

Ответ: Можно. С согласия банка. По предъявленным основаниям банк принимает решение о продаже имущества.

Вид на жительство , услуги по миграционному праву для украинцев, иностранцев и лиц без гражданства

Украинское законодательство содержит подробные правила о том, кто, сколько времени и на каких основаниях может легально находиться в нашем государстве. Если иностранец планирует находиться в Украине дольше, чем ему позволяет виза, стоит задуматься об оформлении временного вида на жительство.

Вид на временное жительство в Украине дает своему владельцу определенные дополнительные права:
  • Право зарегистрировать иностранца предпринимателем (ФЛП);
  • Члены семьи иностранца получают право на ВНЖ;
  • Право взять потребительский кредит;
  • Возможность находиться в любой точке Украины на законных основаниях на протяжении действительности вида на временное жительство в Украине;
  • Право приобрести в кредит авто или недвижимость;
  • при пересечении границы не нужно заполнять миграционную карту.
Основные основания для выдачи вида на жительство:

Получить вид иностранец может только при наличии конкретных обстоятельств, законодательства зафиксированных в украинском законодательстве. Основания для получения временного вида на жительство:

  • объединение семьи, если один из семейной пары является гражданином Украины;
  • «Воссоединение семьи»: иностранец, у которого есть вид на временное жительство в Украине, имеет право пригласить к себе члена своей семьи — другого супруга или детей;
  • реализация проектов, связанных с международным сотрудничеством;
  • сотрудничество с религиозными учреждениями;
  • трудоустройство;
  • работа в иностранных организациях или их отделениях;
  • деятельность, связанная с развитием культуры, образования, науки,
  • деятельность, связанная с благотворительностью;
  • осуществление корреспондентской деятельности за рубежом;
  • обучение.
Порядок оформления временного вида на жительство в Украине

Оформление вида проводят по законодательно установленному порядку, содержащему такие ключевые моменты:

  • Необходимо заполнить заявление в местном управлении ГТС.
  • К заявлению прилагается необходимый пакет документов.
  • Заявление на получение временного вида имеет право подавать лицо, достигла 16 лет. Исключение — если лицо в возрасте до 16 лет имеет нотариально заверенное согласие родителей на получение вида.
  • Временный вид выдают на один год, каждый последующий год можно продлевать срок пребывания в Украине.
  • В случае предоставления международной помощи, вид выдают на время проведения проекта.
  • В случае получения образования на территории Украины, вид выдают на время обучения.
  • В случае, если у иностранца изменились персональные данные, необходимо в 10-дневный срок подать копии документов с новой информацией в местное управление ГТС.
  • Если будет установлено отсутствие оснований для пребывания в Украине больше, лицо, которому выдали временный вид, имеет в течение семи дней выписаться с места регистрации и покинуть пределы Украины.
  • Заявление о выдаче временного вида на жительство рассматривают в течение пятнадцати дней после подачи документов и принимают решение об оформлении такой вида. В заявлении проставляется штамп, подтверждающий предоставление вида или указывается обоснованная причина отказа в выдаче вида.
  • Вид иностранцу выдают лично и под расписку.
  • Для получения вида необходимо иметь жилье, где иностранец сможет получить регистрацию (фактический адрес проживания иностранца на территории Украины). Также заявителю надо позаботиться о наличии жилья и адреса, по которому он / она будет зарегистрирован, поскольку сведения о месте жительства записываются в вид.
  • В случае потери вида на жительство можно оформить новый.
  • О получении вида в национальном паспорте иностранца делается соответствующая запись.
Перечень документов для получения временного вида на жительство в Украине

Перечень документов может различаться в зависимости от конкретной цели пребывания иностранца в Украине. Например, для объединения семьи понадобятся следующие документы:

  • Заявление для оформления вида на жительство.
  • Паспорт иностранца с открытой визой категории D и нотариально заверенная копия страниц с персональными данными. Квитанцию ​​об оплате сбора в государственный бюджет, что составляет два прожиточных минимума;
  • Четыре фотографии 3,5х4,5, на матовой основе;
  • Идентификационный номер налогоплательщика.
  • Документы, на основании которых подтверждаются родственные связи: свидетельство о заключении брака или свидетельство о рождении ребенка.
  • Документ о наличии жилья для регистрации места проживания, копия паспорта владельца квартиры и документов, которые устанавливают право собственности. Заявление от владельца помещения.
  • Полис медицинского страхования.

Существуют случаи, предусмотренные законодательством Украины, если лицо, получившее право на временное проживание, теряет его:

  • В случае предоставления ложной информации и использовании фальшивых документов, на основании которых выдавалась вид на жительство.
  • Если прекращена деятельность, которая была основанием для предоставления временного вида: увольнение с работы, прекращение обучения и тому подобное.
  • В случае открытия уголовного производства.
  • Если действия иностранца угрожают безопасности украинских граждан — угрожают их жизни, здоровью или имеют террористический наклон.
  • Если есть судебное решение о принудительной депортации иностранца.Стоимость получения вида на жительство зависит от основания на получение ВНЖ, а так же от наличия места прописки. Зачастую, в стоимость ВНЖ входит перевод паспорта, государственный сбор, медицинская страховка. Вопросы, которые часто задают иностранцы при получении вида на жительство:
    — Может ли иностранец получить визу D не выезжая из страны?
    После получения вида на жительство иностранец (даже с безвизовых стран как США, страны Евросоюза и т.д.) должен получить визу Д. Только после получения такой визы иностранец может обращаться для получения вида на жительство в Украине. Получить визу D иностранец может только в стране своего происхождения, иногда в других странах, если это предусмотрено посольством Украины (например, посольство Украины в Польше часто принимает иностранцев из других стран и выдает визы, эту информацию следует проверять на сайте соответствующего посольства Украины).— Получение вида на жительство обязывает иностранцев прописаться?
    Да, иностранец после получения временного вида должен зарегистрировать место проживания (прописка).— Должен ли иностранец при получении временного вида проживать в Украине постоянно?
    Нет, иностранец, получивший вид на жительство может находиться в Украине столько времени, сколько ему нужно.

Если у Вас есть вопросы, обращайтесь по контактам, указанным на нашем сайте, и наш иммиграционный адвокат обязательно Вам поможет. Звоните +380960020100

Сбербанк начал выдавать ипотеку иностранцам

Сбербанк начал выдавать ипотечные кредиты иностранцам, сообщила пресс-служба кредитной организации. Чтобы подать заявку на кредит, иностранец должен получать зарплату на карту банка и соответствовать стандартным требованиям к возрасту и стажу. При этом услуга не доступна для граждан примерно 20 стран, включая Афганистан, Венесуэлу, Ирак, Иран, Кубу, Нигерию и Сирию, следует из сообщения банка.

Иностранцы, которые соответствуют требованиям, могут получить ипотеку для приобретения готового и строящегося жилья, под строительство жилого дом, а также по программам «Загородная недвижимость» и «Гараж». При этом объект недвижимости должен быть расположен в России. В случае с покупкой земельного участка или жилого помещения с земельным участком установлены дополнительные ограничения — они должны находиться в Москве, Московской области или Санкт-Петербурге (за исключением Кронштадтского района).

Иностранец может подать заявку на ипотеку в любом отделении Сбербанка в России или же в его онлайн-сервисе «ДомКлик». Срок ее рассмотрения — 16 рабочих дней. При подаче заявки потребуется предоставить паспорт с нотариально заверенным переводом на русский язык, миграционную карту с действующим сроком пребывания в России, документ о временной или постоянной регистрации и документы, подтверждающие право на пребывание в России (вид на жительство, разрешение на временное проживание или визу).

Реклама на Forbes

«Цены еще вырастут»: как продление льготной ипотеки повлияет на рынок жилья

Получить ипотеку иностранец может только в Москве и на территории обслуживания Среднерусского (Московская, Тверская, Калужская, Брянская, Смоленская, Тульская, Ярославская, Костромская, Ивановская и Рязанская области) и Северо-Западного (Петербург, Ленинградская, Мурманская, Калининградская, Псковская, Новгородская, Вологодская и Архангельская области, а также Карелия, Коми и Ненецкий автономный округ) банков Сбербанка.

Цепная реакция: какие банки повышают ставки по ипотеке вслед за «Сбером»

По словам вице-президента, директора дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николая Васева, условия ипотечного кредитования для иностранцев не сильно отличаются от тех, что доступны россиянам, за исключением того, что не поддерживаются ипотечные госпрограммы, акции и спецпредложения. «Однако сниженная ставка для зарплатных клиентов и дисконт 0,3% при покупке на «ДомКлик» при этом сохраняются», — подчеркнул он.

Бар с танцполом и золотые потолки: самые дорогие московские квартиры на продажу

10 фото

Что даёт вид на жительство в Турции

Турция среди курортных стран лидирует по количеству иностранных граждан, желающих обосноваться в этой державе для проживания, учебы, работы и других целей. Чтобы проживать на её территории длительное время, иностранцу нужно оформить вид на жительство или ikamet.

Оснований для получения вида на жительства в Турции достаточно много: трудоустройство, бизнес, вступление в брак, семейные узы, получение образования. Одним их самых популярных и простых способов среди иностранцев в последние годы считается получение ВНЖ в Турции при покупке недвижимости. 

Согласно турецкому законодательству, не имеет значение стоимость собственности и её тип – бюджетная или элитная, площадь, расположение и другие характеристики. Чтобы получить вид на жительство в Турции сроком на 1-2 года Вам понадобится предоставить ТАПУ или официальный документ на право собственности. Независимо от сроков пребывания, икамет можно продлевать неограниченное количество раз. 

Что даёт вид на жительство в Турции? Учитывая несомненную популярность данной темы среди иностранных инвесторов мы решили в нашей статье рассмотреть основные преимущества турецкого ВНЖ. 

Пребывание в Турции на законных основаниях

Преимущества при получении ВНЖ касаются разных сфер жизни и деятельности. Один из главных плюсов – возможность законного пребывания в Турции. Таким образом Вы сможете жить в государстве с высоким уровнем экономического развития, покупать качественные и недорогие продукты, получить хорошее образование, котируемое в большинстве европейских стран, развивать свой бизнес или устроиться на престижную работу и так далее. 

Безусловно, причины для переезда за границу у каждого свои. Однако, как правило, мы ищем за рубежом более комфортные условия жизни, стабильность, социальную безопасность и гарантии, поддержку правительства, уверенность в том, что вы и ваши дети имеете все перспективы для светлого и обеспеченного будущего. И, как показывает практика, большинство из этих условий находят для себя иностранцы в Турецкой Республике, отправившись туда на постоянное место жительства. 

Качественная медицина по страховому полюсу

Медицинское обслуживание в Турции находится на самом высоком уровне, о чем свидетельствует результаты многих международных проверок. Наряду с прекрасным качеством оказываемых услуг, стоимость на процедуры гораздо ниже, чем в европейских клиниках. В связи с чем в последние годы в Турции активно растет так называемых оздоровительный и медицинский туризм, когда иностранные граждане из Европы, Америки, стран СНГ приезжают в турецкие клиники для получения услуг разного уровня сложности: как простых операций, так и решение вопросов, связанных с нейрохирургией, трансплантацией органов, онкологическим лечением, пластической хирургией. 

Быть врачом в Турции престижно. Специалисты в этой области получают хорошие зарплаты, а уровень коррупции сводится практически к нулю. Потенциал у отрасли огромный, турецкое правительство уделяет максимум внимания развитию этого направления. Каждый год выделяются огромные бюджеты на покупку нового оборудования, строительство частных, государственных медицинских центров и другие потребности. Высокое качество оказания медицинской помощи характерно не только для больших городов, но и для небольших курортных населенных пунктов. Каждый пациент может рассчитывать на получение неотложной помощи в самые кратчайшие сроки. Стоит отметить низкие цены на лекарства, а также отсутствие подделок на рынке фармакологических препаратов.  

Все эти преимущества медицинского обслуживания доступны иностранцам после оформления ВНЖ в Турции. Обязательным условием проживания на территории страны более одного года считается оформление страхового полиса – частная медицинская страховка. При этом, на Ваше усмотрение можно подобрать под себя пакет, который частично или практически полностью будет покрывать стоимость услуг и лекарств. 

Бесплатное образование детей в государственных школах

Дети-иностранцы имеют право получить образование в государственных и частных школах Турции. В государственных учебных заведениях обучение бесплатное и происходит на турецком языке. На практике большинство детей-иностранцев достаточно быстро вливаются в коллектив и активно изучают турецкий язык. При этом, для подачи документов при себе нужно иметь только вид на жительство на ребенка и подтверждение аттестата за полученное образование, если малыш идет не в первый класс. Также понадобится оплатить небольшую государственную пошлину. 

В целом система обучения очень схожа со школами других держав. Уроки длятся полдня, а для контроля успеваемости на каждого ученика заводится электронный дневник. На территории учебного заведения есть спортивные площадки, столовая, зона отдыха, оборудованные современными компьютерами классы и многое другое. 

Для тех же, кто хочет учить своих детей преимущественно на английском языке в стране работают частные платные школы или колледжи, где предоставляется максимальный набор услуг для учащихся, в том числе новейшие методики обучения, школьные автобусы, полноценное питание, факультативы и кружки, интересные экскурсии. 

Частные русские школы есть в некоторых городах на Средиземноморском побережье. В частности, в Анталье функционирует престижная международная русская школа, где дети уже с первого класса изучают три языка – русский, английский и турецкий. По окончанию заведения выдается диплом от Минобразования Турции и аттестат о среднем общем образовании РФ. Помимо этого, в Анталье работает частная международная Московская школа, где выдается российский аттестат. 

В популярном среди иностранцев курортном городе Аланья, в районе Кестель есть прекрасная русская школа «КЛАССИКА-М». Ваши дети могут получить действительно качественное образование, проживая у моря. 

Возможность купить машину и получить турецкие права

После покупки недвижимости многие иностранные граждане имеют полное право приехать в страну на собственном авто. Есть ограничения на пребывание в Турции транспортных средств с иностранными номерами – два года для владельцев с ВНЖ и 90 дней для туристов. К тому же, на протяжении полугода иностранцам разрешается использовать свои водительские права, но желательно чтобы они были международного образца. 

Если же Вы планируете оставаться в Турции более полугода, нужно будет получить турецкое водительское удостоверение. Наличие вида на жительство при этом обязательно. Если у Вас нет прав, но вы хотите их получить, можно пройти обучение в одной из водительских школ в Турции. В некоторых заведениях есть переводчики с турецкого языка на английский и даже русский языки. 

Купить машину в Турции иностранцу с ВНЖ очень просто. Доступны для покупки как новые транспортные средства, так и подержанные авто. Для этого Вам нужен действующий икамет, индивидуальный налоговый номер, загранпаспорт. 

Наша компания Profit Real Estate в рамках широкого спектра услуг послепродажного сервиса готова помочь своим клиентам купить авто в Турции, выбрать продавца, оформить все сопутствующие документы. 

Приобретение недвижимости в ипотеку – выгодно

Из года в год условия приобретения собственности и проживания в Турции для иностранцев упрощаются. Так, уже достаточно длительное время для потенциальных инвесторов из-за рубежа в республике доступны разнообразные виды кредитов – потребительские, на покупку авто, жилья и прочее. 

Ипотечный кредит в Турции для иностранцев с ВНЖ выдается на более выгодных условиях. Для его оформления достаточно выполнить несколько стандартных требований и подать заявку в банк. Благодаря такому нововведению в последние годы продажи недвижимости в курортных регионах Турции иностранцами бьют рекорды. 

Безусловно, перед подачей заявки стоит ознакомиться с условиями кредитования в разных банках и выбрать самые выгодные для Вас. Так как частные и государственные финансовые организации руководствуются не только турецким законодательством, но и собственными правилами, требования могут существенно отличаться. 

Срок предоставления кредита составляет от 1 до 15 лет. Недвижимость в Турции в ипотеку выдается под процентную ставку около 17-22 годовых в турецкой лире и под 4-5 % в долл. США, что, как правило, выгоднее, нежели брать кредит в странах СНГ или Европы. Размер займа составляет до 60% от общей стоимости квартиры, а значит покупателю нужно внести первоначальный взнос около 40-50%. К покупке в ипотеку доступна недвижимость на первичном и вторичном рынках. 

Пакет документов сравнительно небольшой, а сам процесс подачи заявки и ответа банка не занимает много времени. Специалисты риелторского агентства Profit Real Estate готовы предоставить необходимую информацию и всестороннюю помощь, если Вы желаете купить жилье в кредит. 

Оформление турецкого гражданства

После пяти лет проживания каждый иностранный гражданин может получить гражданство в Турции с ВНЖ. Для этого Вам необходимо быть владельцем недвижимости, жить в стране не менее полугода, а также знать турецкий язык. 

Иностранцы, родившиеся на территории курортной республики, супруги турецких подданных могут ходатайствовать о турецком паспорте уже через 3 года. Однако для подачи заявки важно иметь ВНЖ на год (не менее). 

После получения турецкого паспорта по ВНЖ вы получаете все преимущества турецких граждан, в том числе безвизовый или упрощенный въезд в более чем 100 держав, переезд в США по неиммиграционной визе капиталовкладчика, простые условия для открытия и ведения собственного бизнеса, возможность голосовать и участвовать в выборах, а также многие другие права и социальные гарантии. 

Помимо получения турецкого паспорта по ВНЖ, Турция предлагает иностранным инвесторам претендовать на паспорт по ускоренной схеме за значительный вклад в экономику страны. В частности, это возможно после покупки недвижимости на сумму от 250 000 долларов США. Для этого нет необходимости проживать в стране или учить турецкий язык, а гражданство получает не только собственник квартиры, но и его ближайшие родственники. 

Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate готово предложить Вам лучшие варианты квартир и домов, специально подобранные под программу оформления гражданства Турции, а также подобрать под Ваши запросы эксклюзивные объекты. 

Мы разобрались в основных преимуществах получения ВНЖ в Турции для иностранных граждан. Как показывает практика, один из самых простых способов оформить ikamet для покупателей из России, Украины, Казахстана, Беларуси остается приобретение ликвидной курортной собственности. Если Вы планируете остаться в Турции на длительное время или на постоянное место проживания, покупка апартаментов и получение вида на жительство на этом основании – одно из самых оптимальных решений. К тому же, недвижимость за границей – ценный актив во все времена для сохранения и приумножения своего капитала. Мы же гарантируем предоставление Вам качественных услуг по поиску квартир от застройщика и на вторичном рынке в самых популярных турецких городах, полное сопровождение сделки купли продажи, безопасность и ликвидность покупки. Звоните уже сейчас! 

«Турецкая ипотека» для русских, или как приобрести недвижимость в Турции в кредит в 2020 году

Турция за последние несколько десятилетий считается одной из самых открытых стран для иностранцев. Это распространяется на кредитную политику государства и частных банковских организаций. Иностранцы могут получить потребительские кредиты, автокредиты, и конечно же, ипотечные кредиты. Для этого необходимо изучить условия и предложения банков, обратиться с заявкой и получить кредит при наличии всех необходимых документов. Но существуют некоторые особенности, на которые необходимо обратить внимание иностранным гражданам.

Иностранцы в Турции могут оформить заявку на кредит в зависимости от цели использования как в государственных, так и в частных банках. Турецкие банки для устранения затруднений, которые могли возникать в предыдущие годы, расширили кредитные возможности для иностранных граждан при поддержке государства. Таким образом, условия кредитования иностранцев положительным образом сказались и на развитии рынка недвижимости.

Поскольку в последнее время уровень жизни в Турции продолжил свой рост, то и число иностранных вложений в банковскую систему Турции увеличилось, создав тем самым некоторую форму инвестирования иностранными банками. Недавние экономические события в Турции, предложенные иностранным инвесторам в соответствии с предпринятыми государственными мерами, привели к дополнительно возможности инвестировать в зарубежную недвижимость в Турции. Кроме того, правительство предоставило возможность получения турецкого гражданства иностранцам за счет инвестиций, в связи с чем они стали все чаще оформлять жилищные кредиты. Особенно широкие возможности были предоставлены гражданам США.

Для получения кредита необходимо соблюсти ряд требований, которые заключаются в следующем.

Во-первых, иностранец должен иметь вид на жительство либо разрешение на работу, чтобы получить кредит в Турции, своего рода разрешение на легальное пребывание на территории Турецкой Республики. Требования банков также заключаются в том, чтобы иностранцы имели разрешение на срок не менее 12 или 24 месяцев в зависимости от вида кредита и суммы кредита.

Для того, чтобы иностранцы могли подать заявление на получение кредита, одного вида на жительство или разрешения на работу недостаточно, в некоторых случаях может потребоваться один поручитель. Банки настаивают на гарантии обратного возврата кредитополучателя на территорию Турции в случае выезда, поэтому в определенных случаях может быть выдвинуто требование о поручительстве турецким гражданином.

В случае подачи заявки на кредит для покупки недвижимости в банк также должны быть представлены счета за коммунальные услуги, воду или электричество. Банки определяют размер кредита и процент за его использование, который они выдают иностранцам в зависимости от стоимости приобретаемой недвижимости.

Ранее для иностранных работников, трудоустроенных в Турции, также и временно пребывающих иностранцев требовалось подтверждение дохода за 1 год, в дальнейшем указанное требование свелось к подтверждению дохода за 3 месяца. Кроме того, в случае если иностранец не имеет постоянной работы, существует возможность подтверждения своей платежеспособности другими способами, к примеру, данные о наличии недвижимого имущества в любой другой стране или наличие денежных средств на счету любого иностранного банка.

Безусловно, что при оформлении кредита необходимо предоставить паспорт иностранца для пересечения государственных границ, иногда требуется наличие так называемого паспорта гражданина иностранного государства, удостоверения личности или id-карты с обязательным нотариально заверенным переводом. Для российских граждан обязательным будет являться предоставление заграничного паспорта и паспорта гражданина Российской Федерации.

В зависимости от вида кредита различаются и требования к предъявляемым документам.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции

Какие документы необходимы для подачи заявления на получение потребительского кредита от иностранцев?

Потребительский кредит

Иностранцы могут подавать заявки на потребительские кредиты для удовлетворения личных и иных потребностей. Для этого клиент должен сначала открыть банковский счет. Документы и информация, которую иностранцев просят предоставить в банк для получения потребительского кредита, перечислены ниже:

  • Копия паспорта,
  • Справка о доходах,
  • Разрешение на работу или вид на жительство,
  • Поручительство по месту жительства или подтверждение наличия доходов в Турции или ином государстве

Автокредит

Иностранцы могут подать заявку на кредит для покупки автомобиля, при этом возраст машины должен быть не старше 7 лет. Для этого клиент должен сначала открыть банковский счет. Документы и информация, которую иностранцы просят предоставить в банк для подачи заявки на кредит на покупку автомобиля, перечислены ниже:

  • Копия паспорта,
  • Счет-фактура на покупку автомобиля,
  • Справка о доходах,
  • Разрешение на работу или вид на жительство,
  • Поручительство по месту жительства или денежное обеспечение.

Ипотечный кредит

Иностранцы могут подать заявку на ипотечный кредит для приобретения недвижимости как в новостройках, так и на вторичном рынке жилья. Для этого клиент должен сначала открыть банковский счет. Документы и информация, которую иностранцы просят предоставить в банк для подачи заявки на ипотечный кредит, перечислены ниже:

  • Копия паспорта,
  • Документы на приобретаемую недвижимость,
  • Поручительство по месту жительства или подтверждение о наличии дохода и иных средств в любом другом государстве,
  • Справка о доходах за последние 3 месяца,
  • Разрешение на работу или вид на жительство.

ПРИМЕЧАНИЕ: документы, требуемые банками для оформления кредита, могут отличаться, за исключением перечисленных выше и обязательны к предъявлению. Заявку на кредит можно оформить и подтвердить на официальных сайтах банков. В дальнейшем банк связывается с клиентом и назначает дату и время встречи с кредитным специалистом.

На территории Турции работают как государственные, так и частные банки с иностранным капиталом. И те, и другие выдают кредиты на различные цели. Ниже приводим примерный перечень банков, работающих с широким кругом иностранцев, также некоторую информацию о возможностях кредитования.

Название банкаСрок кредитаПроцент по кредитуОсобые условия
Ziraat Bank До 15 лет 0.94 Ставки дифференцированы в зависимости от стоимости недвижимости
Vakıfbank До 10 лет 0.89  
İşbank До 10 лет 0.87  
QNB Finansbank До 15 лет 1.18 Ставки дифференцированы в зависимости от стоимости недвижимости
Akbank До 10 лет 0.85  
Halkbank До 15 лет 0.94  
KüveytTürk До 10 лет 1.04  
Garanti Bank До 10 лет 0.93 Ставки дифференцированы в зависимости от стоимости недвижимости и поручительства турецкого гражданина

Для россиян, желающих приобрести недвижимость в Турции, действуют общие требования к оформлению любого из вида кредитов.

Зачем иностранцам СНИЛС и как его оформить?

Согласно российскому законодательству любое физическое лицо, находящееся на территории нашей страны, может стать участником системы пенсионного страхования и получить СНИЛС. Это в полной мере относится как ко всем гражданам РФ, так и к представителям других государств, проживающим на территории России. А вот нужно ли оформлять этот документ в обязательном порядке и зачем иностранным гражданам необходим СНИЛС, знают далеко не все. На вопросы о необходимости оформления страхового свидетельства иностранными гражданами отвечает начальник отдела организации персонифицированного учета Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Крым Татьяна Сапронова.

Для чего гражданам других государств оформлять СНИЛС?

Если иностранный гражданин проживает и работает на территории нашей страны, вполне разумным решением будет оформить СНИЛС, ведь согласно российским законам любой обладатель данного документа (вне зависимости от его гражданства) впоследствии может претендовать на получение пенсии.

Кроме того, большинство работодателей просто не принимают на работу сотрудников, не обладающих персональным страховым номером. Поэтому если иностранец хочет работать в России, ему придется оформить этот документ в обязательном порядке при приеме на работу.

Однако это далеко не единственная причина, по которой следует получить СНИЛС. Есть еще масса других поводов это сделать, например, возможность получения различных льгот и государственных услуг. Это бывает необходимо, например, для регистрации на сайтах, предлагающих государственные услуги и т.д.

Одним словом, оформление СНИЛС, конечно, не является обязательным требованием ко всем иностранным гражданам, проживающим в нашей стране. Однако во многих случаях получение иностранцем этого документа является не только целесообразным, но и необходимым. 

Куда иностранцам следует обращаться, чтобы оформить СНИЛС?

На сегодняшний день существует два основных способа получения СНИЛС, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества.

    1) Если иностранец устраивается на работу в России, СНИЛС ему оформляет работодатель. В этом случае обращаться ни в какие государственные инстанции не нужно.
    2) У граждан других государств также есть возможность самостоятельно оформить свой персональный страховой номер. Для этого следует обратиться в клиентскую службу Пенсионного фонда по месту временной или постоянной регистрации. К такому способу обычно прибегают те, кто не имеет трудоустройства в Российской Федерации.

Если СНИЛС необходим ребенку до 14 лет, оформить документ на него могут родители. Следовательно, каждый иностранец, проживающий в России, может получить СНИЛС как с помощью своего работодателя, так и собственными силами.   

Какие документы необходимы для получения страхового свидетельства?

Если иностранный гражданин, временно или постоянно живущий в нашей стране, рассчитывает на получение персонального страхового номера, он должен подготовить следующий список документов:

    1) Заявление-анкета застрахованного лица.
    2) Документ, удостоверяющий личность. В случае, если вся информация в паспорте на иностранном языке, необходим нотариально заверенный перевод документа. Кроме того, для постоянно проживающих в Российской Федерации иностранных граждан и лиц без гражданства необходим вид на жительство, для временно пребывающих в стране – разрешение на временное проживание.

Какая стоимость  оформления СНИЛС?

Как и все государственные услуги, предоставляемые Пенсионным фондом Российской Федерации, оформление страхового пенсионного номера производится абсолютно бесплатно. Для получения этого документа не требуется оплаты никаких взносов и пошлин. Это правило касается всех заявителей, независимо от их гражданства и национальности (как россиян, так и иностранцев).

В какие сроки можно получить готовое  страховое свидетельство?

Срок оформления СНИЛС для представителей зарубежных государств стандартный и составляет 5 рабочих дней. Если вы предоставляли заявление в территориальное управление Пенсионного фонда, то и получать СНИЛС нужно будет там же. Если же оформлением документа занимается работодатель, то и за его получение он будет ответственен. 

В последнее время в нашей стране появилась возможность получить разного рода государственные услуги через интернет. Это представляется весьма удобным и рациональным способом, поэтому многие люди задаются вопросом: а можно ли через интернет подать заявление на выдачу СНИЛС?

В режиме онлайн действительно можно выполнить много важных и полезных операций. Однако такие нововведения распространяются далеко не на все существующие сегодня виды услуг, оказываемых государством. В частности, оформление СНИЛС через интернет пока не представляется возможным. Дело в том, что индивидуальный номер пенсионного страхования является конфиденциальной информацией, которая, согласно российским законам, строго охраняется. Такие важные и личные сведения не могут выкладываться в глобальную сеть и должны храниться исключительно в Пенсионном фонде. Поэтому и оформление СНИЛС через интернет на данный момент невозможно, только в клиентских службах ПФР.

Поделиться новостью

Варианты ипотеки для иностранцев, постоянно или непостоянно проживающих в США

Можно ли получить ипотечный кредит, если вы являетесь иностранцем, постоянно или непостоянно проживающим в США? Да, это определенно так.

Термин «иностранец» относится к иностранным гражданам, которые не являются гражданами США, но проживают в США. Как правило, иностранец, постоянно проживающий в США, имеет грин-карту, в то время как иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, могут находиться в стране по рабочей визе и не могут уже подали заявку или получили грин-карту.

В любом случае вы можете купить дом в США, если вы можете предоставить необходимые иммиграционные и визовые документы и соответствуете критериям кредита.

Что в этой статье?

Покупка дома в качестве постоянного или непостоянного резидента

Какие виды ипотечных кредитов существуют?

Потенциальные препятствия для иностранцев-резидентов, желающих получить ипотечный кредит

Покупка жилья в качестве постоянного или непостоянного резидента

Иностранец-резидент — это лицо, которое на законных основаниях проживает в США.С., но родился за пределами страны и не является гражданином США.

Для получения статуса иностранца с постоянным жителем у вас должна быть карта постоянного жителя (форма I-551), выданная Службой гражданства и иммиграции США (USCIS), которая позволяет вам жить и работать в США, если вы родились за их пределами. Карта постоянного жителя широко известна как грин-карта.

Вам также потребуется номер социального страхования от Администрации социального обеспечения. Если вы работаете, вы должны платить налоги с доходов, полученных в США.S. Это работает в ваших интересах при подаче заявки на ипотеку, потому что кредиторы требуют налоговые декларации как часть вашей заявки на кредит.

Иностранцы-непостоянные жители

Иностранные граждане, которые на законных основаниях проживают в США, но не имеют грин-карты, считаются иностранцами, не являющимися постоянными резидентами. Те, у кого нет номеров социального страхования, должны иметь индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN), выданный IRS, по словам Эшли Дуэнас, помощника вице-президента по обучению и развитию продуктов в Fairway Independent Mortgage Corporation (Fairway владеет домом.ком).

Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, обычно имеют временную рабочую визу. Человек может считаться иностранцем с непостоянным видом на жительство, даже если у него есть трудовой договор, который гарантирует получение визы на несколько лет вперед.

Некоторые типичные документы, удостоверяющие личность, которые может предоставить иностранец, не являющийся постоянным резидентом, включают:

  • Действительная/не просроченная виза или
  • EAD (документ о разрешении на работу, известный как форма I-766)

Если срок действия документации истек или истечет в течение 1 года для EAD или 45 дней для визы, большинство кредиторов потребуется дополнительная документация.

Что нужно для подачи заявки  

Ипотечные кредиторы требуют несколько видов документации, когда любой заемщик подает заявку на ипотечный кредит. Прежде всего, им необходимо убедиться, что потенциальный домовладелец может позволить себе ежемесячные платежи по ипотечному кредиту.

Требования к подтверждению дохода для иностранцев, постоянно и непостоянно проживающих, одинаковы для граждан США и заемщиков из других стран. Самая большая разница между двумя группами заключается в подтверждении вашего иммиграционного статуса.

Иностранец, постоянно проживающий в стране, должен предъявить свою действующую грин-карту и карту социального обеспечения при подаче заявления на получение ипотечного кредита. Они также могут предъявить свой паспорт с проштампованными формами I-551 вместо грин-карты.

Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, должны будут предъявить документацию о том, что они находятся в США на законных основаниях, а также предоставить подтверждение своего дохода и способности производить платежи по ипотеке.

Кредиторы обычно требуют следующие финансовые документы.

  • Формы W-2 (за последние два года)
  • Работодатели за последние два года (имена и адреса)
  • Платежные квитанции за последний месяц
  • Выписки из банка за 2 месяца, включая все страницы за последние два года
  • Отчет о прибылях и убытках (P&L) за текущий год, если вы работаете не по найму
  • Подтверждение других доходов, таких как алименты и пособие на ребенка
  • Отчеты об инвестиционных счетах (сберегательных, пенсионных, брокерские счета и др.) для подтверждения первоначального взноса и способности погасить кредит
  • Кредитный рейтинг или подтверждение постоянной оплаты счетов (например, коммунальных платежей, арендной платы)
    • Информация о кредитном рейтинге предоставляется кредитором с использованием вашего номера социального страхования.

Если вы иностранец, не являющийся постоянным жителем, вам необходимо предоставить дополнительные документы для подтверждения разрешения на работу:

  • Право на трудоустройство (EAD) и
  • Визовый статус

Подтверждение занятости для иностранцев, не являющихся постоянными резидентами

Предоставление как подтверждения законного проживания, так и разрешения на работу наряду с трудоустройством необходимо для покупки дома в США.С.

На самом деле, «любые трудности с получением ипотеки для иностранцев-непостоянных резидентов, как правило, связаны с отсутствием кредитной истории и статуса резидента», — считает Геннадий Литвин, адвокат Moshes Law в Нью-Йорке. «Иностранцы-непостоянные жители, которые хотят подать заявку на кредит, должны будут иметь разрешение на работу, номер социального страхования и визу, спонсируемую работодателем, чтобы доказать законное проживание».

Чтобы легально работать в США, иностранцам-непостоянным резидентам необходим документ о разрешении на работу (EAD), который вы можете получить, заполнив форму I-766 в Службе гражданства и иммиграции США (USCIS).EAD более известны как «разрешения на работу». Вам также понадобится номер социального страхования. Вы должны платить налоги США, как и иностранцы, постоянно проживающие в США, с дохода, полученного в США

.

Большинство ипотечных кредиторов также принимают некоторые типы рабочих виз вместо EAD в качестве доказательства законного проживания.

Следующие визы обычно используются в качестве приемлемого доказательства законного проживания для непостоянного резидента иностранного статуса, хотя не все предоставляют как законное проживание , так и разрешение на работу :

  • Виза серии H, включая H-1B, H-1C, H-2, H-3 и H-4 Мексиканская серия NAFTA

Большинство ипотечных кредиторов требуют, чтобы иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, указали способность и намерение жить и работать в США.S. в течение как минимум трех лет после получения ипотеки, часто с помощью разрешений на работу или виз.

Кроме того, если вы являетесь иностранцем, не являющимся постоянным жителем, ваша ипотека должна относиться к основному месту жительства. Другими словами, вы должны намереваться жить в доме изо дня в день, а не использовать его в качестве места для отдыха или второго дома, и он не может быть инвестиционной недвижимостью.

Проверьте срок действия вашей рабочей визы перед подачей заявления

Если вы планируете купить дом в США.S. как иностранец, не являющийся постоянным жителем, ваш ипотечный кредитор будет внимательно следить за датой истечения срока действия вашей рабочей визы.

«Если срок действия вашей визы истекает в течение года, они посмотрят, когда вы собираетесь повторно подавать заявление? Вы собираетесь повторно подавать заявление?» — сказал Дуэньяс. «Это очень хорошая практика — следить за тем, чтобы срок действия ваших [иммиграционных] документов не истекал до даты закрытия».

Наличие визы, срок действия которой истекает до вашего закрытия, не лишает вас права на получение ипотечного кредита.Но это может задержать сроки вашей покупки, потому что вашему кредитору понадобится новый документ, прежде чем они смогут закрыть кредит. Это означает, что вы можете упустить недвижимость, где продавец хочет более короткие сроки закрытия.

Поэтому, если вы планируете в ближайшее время купить дом и знаете, что срок действия вашей визы истекает, поговорите со своим работодателем или юрисконсультом о том, когда и как ее продлить как можно скорее.

«Это очень хорошая практика, чтобы убедиться, что срок действия ваших [иммиграционных] документов не истекает до даты закрытия.”

Дуэньяс сказал, что ваш кредитор может также запросить у вашего работодателя письмо с разъяснениями, в котором говорится, что они намерены оставить вас на вашей нынешней должности.

«Это дает кредитору подтверждение того, что ваша работа будет продолжена после того, как вы подадите заявку», — сказала она.

Duenas также сообщил, что заемщики, имеющие статус беженца или лица, получившего убежище в США, автоматически имеют право работать здесь, и им не требуется EAD для подачи заявки на жилищный кредит. Однако они должны предъявить документацию о своем статусе лица, получившего убежище или беженца, в виде грин-карты или рабочей визы.

Подтверждение имущества для иностранцев с постоянным и непостоянным проживанием

Правила документирования доходов и активов одинаковы для граждан, а также для иностранцев, постоянно и непостоянно проживающих в стране, сказал Дуэньяс. Однако для иностранных граждан, желающих использовать активы за пределами США, могут потребоваться дополнительные шаги, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита.

Если вы используете деньги на счете в иностранном банке для оплаты первоначального взноса, расходов на закрытие или резервных требований, валюту необходимо конвертировать в доллары США.С. долларов. «Вы все еще должны быть в состоянии пройти квалификацию после преобразования», — объяснил Дуэньяс.

Ваши финансовые документы также могут нуждаться в переводе, если они не на английском языке. Дуэньяс сказал, что, как правило, лучше всего работать с вашим кредитором по этому вопросу, поскольку у них могут быть партнеры по переводу, к которым они могут вас порекомендовать.

Для стандартной заявки на ипотеку вашему кредитору могут потребоваться банковские выписки за 30-60 дней. Но для кредитов, которые используют только отчеты об активах, кредиторы могут запросить отчеты за 24 месяца.

Кроме того, все средства, которые будут использоваться для получения кредита, должны быть документально подтверждены — вы не можете приносить наличные на закрытие. И средства должны быть на банковском счете в США, когда вы переводите их своему заключительному адвокату или титульной компании.

Таким образом, если у вас есть деньги на иностранном счете, которые вы планируете использовать для первоначального взноса, они должны быть переведены на счет в США, а затем снова переведены, как правило, телеграфом, титульному агенту или агенту условного депонирования, когда вы закроете дом. . Эти переводы должны быть задокументированы, и ваш кредитор может помочь вам в этом процессе.

Какие типы ипотечных кредитов доступны для постоянных и непостоянных жителей-иностранцев, приобретающих жилье?

Как постоянные, так и непостоянные иностранцы-резиденты имеют право на получение всех стандартных типов кредитов, включая обычные ипотечные кредиты, ипотечные кредиты FHA, USDA и VA.

Помимо подтверждения иммиграционного статуса и статуса занятости, лица, не являющиеся гражданами США, должны соответствовать требованиям кредитной программы в отношении кредитного рейтинга, отношения долга к доходу (DTI)*, дохода и трудоустройства. Рекомендации различаются в зависимости от типа кредита, который вы ищете.

Федеральное жилищное управление (FHA), находящееся под надзором Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD), недавно обновило руководящие принципы для кредитов FHA, чтобы получатели отложенных действий по прибытию детей (DACA) имели право на эти ипотечные кредиты, обеспеченные государством. .

кредитов FHA может быть очень выгодным, потому что вы можете получить кредит FHA с первоначальным взносом 3,5%. Кроме того, требования к кредитному рейтингу ниже, чем для обычной ипотеки.

На самом деле, некоторые кредиторы FHA принимают нетрадиционные кредитные истории, такие как отчеты о стабильной оплате счетов за коммунальные услуги в течение года или более, а не кредитные баллы, что может быть очень полезно для иностранцев-резидентов, которые не учредили U.С. кредитный рейтинг еще.

Потенциальные препятствия для иностранцев-резидентов, желающих получить ипотечный кредит

Некоторые иностранцы-резиденты могут столкнуться с проблемами при получении кредитного рейтинга, что является требованием для многих ипотечных кредиторов. Как правило, крупные кредитные бюро США, такие как Experian, TransUnion и Equifax, будут иметь кредитный рейтинг для любого, кто использовал кредит примерно в течение года (кредитная карта, автокредит, личный кредит и т. д.) и имеет номер социального страхования.

Если у вас нет U.S. кредитный рейтинг, некоторые кредиторы будут принимать запись постоянной оплаты основных счетов, таких как арендная плата, газ, электричество, вода и телефонные счета.

Некоторые кредиторы, в том числе Fairway, также могут получить для вас международный кредитный отчет, который они могут использовать для получения вами кредита.

Часто задаваемые вопросы об иностранцах-непостоянных жителях

В чем разница между постоянным жителем и непостоянным резидентом иностранца?

Иностранцы, постоянно проживающие в США, имеют право жить и работать в США.S. постоянно, хотя они не родились в США и не являются гражданами США. Статус иностранца-постоянного жителя официально подтверждается грин-картой (общепринятое название карты постоянного жителя, выдаваемой Службой гражданства и иммиграции США).
 
Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, также не являются гражданами США, родившимися в других странах. Как правило, они имеют временные рабочие визы, и они не подали заявку или еще не получили грин-карту.

Может ли иностранец-нерезидент получить ипотечный кредит?

Да, иностранцы-нерезиденты могут получить ипотечный кредит на покупку дома в США.S. Вам нужно будет предъявить официальное подтверждение вашего статуса, например, EAD или другое разрешение на работу. Ипотечные кредиторы часто хотят убедиться, что вы пробудете в США не менее трех лет после получения ипотеки.

Вам также необходимо будет предоставить доказательства того, что у вас достаточно денег для выплаты ипотечного кредита и что вы финансово стабильны, как и все потенциальные домовладельцы. Вы предоставите платежные квитанции, декларации о подоходном налоге, банковские выписки и аналогичные финансовые документы. Большинство кредиторов хотят видеть записи по крайней мере за два года стабильной работы.

Какие документы необходимы иностранцу, не являющемуся постоянным жителем?

Чтобы купить дом, вам потребуется EAD или разрешение на работу от вашего работодателя. Если срок действия вашей рабочей визы истекает через год или около того, вам может понадобиться письмо от вашего работодателя, в котором говорится, что она, вероятно, будет продлена. Возможно, вам также понадобится документация, такая как письмо, подтверждающее, что ваша работа, вероятно, продлится еще как минимум три года.

Вам также потребуются финансовые документы, такие как банковские выписки, налоговые декларации, формы W-2 и отчеты об инвестиционных и пенсионных счетах.Кредиторы обычно запрашивают записи, указывающие, по крайней мере, на два года стабильной работы. Вам также потребуется номер социального страхования или ITIN, чтобы работать и платить налоги в США

.

Какие документы необходимы для иностранца-непостоянного резидента?

Чтобы купить дом, вам потребуется EAD или разрешение на работу от вашего работодателя. Если срок действия вашей рабочей визы истекает через год или около того, вам может понадобиться письмо от вашего работодателя, в котором говорится, что она, вероятно, будет продлена. Возможно, вам также понадобится документация, такая как письмо, подтверждающее, что ваша работа, вероятно, продлится еще как минимум три года.

Вам также потребуются финансовые документы, такие как банковские выписки, налоговые декларации, формы W-2 и отчеты об инвестиционных и пенсионных счетах. Кредиторы обычно запрашивают записи, указывающие, по крайней мере, на два года стабильной работы. Вам также потребуется номер социального страхования или ITIN, чтобы работать и платить налоги в США

.

Сделайте следующий шаг

Если вы являетесь иностранцем с постоянным или непостоянным видом на жительство, у вас есть несколько вариантов получения ипотечного кредита на покупку дома в США.S., включая обычные и обеспеченные государством кредиты. Следующий лучший шаг — поговорить с кредитором о том, какие типы кредита могут быть вам доступны и какие документы им потребуются, чтобы помочь вам купить новый дом.


Fairway не связана с какими-либо государственными учреждениями. Эти материалы не получены от VA, HUD или FHA и не были одобрены VA, HUD или FHA или каким-либо другим государственным учреждением.

*Отношение долга к доходу (DTI) представляет собой ежемесячную задолженность/расходы, деленную на валовой ежемесячный доход.

Получение ипотечного кредита для граждан, не являющихся гражданами США. Граждане

Для многих иностранцев, живущих в Соединенных Штатах, владение домом является одним из краеугольных камней американской мечты. Но среди некоторых неамериканских граждан существует мнение, что они никак не могут получить ипотечный кредит, что создает огромный барьер на пути к этой цели.

Однако, по данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), иностранные покупатели-резиденты — те, кто проживает в Соединенных Штатах либо в качестве недавних иммигрантов, либо те, у кого есть визы для профессиональных, образовательных или других целей, — с большей вероятностью купят дом с помощью ипотечного кредита.В «Профиле международной деятельности в сфере жилой недвижимости США», опубликованном в 2020 году, NAR сообщило, что 62% иностранных покупателей-резидентов получили ипотечное финансирование из источников в США.

Конечно, покупка дома может вызвать проблемы, если вы не являетесь гражданином. Но, как показывает отчет NAR, реальность такова, что многие кредиторы готовы предоставить кредит негражданам — даже тем, у кого нет кредитной истории в Соединенных Штатах.

Неграждане, которые являются законными постоянными жителями, с надлежащей документацией, такой как действующая грин-карта, номер социального страхования и двухлетний подтвержденный доход, могут даже претендовать на ипотечные кредиты, застрахованные государством, которые имеют то преимущество, что требуют низких первоначальных взносов. .Вот что вам нужно знать, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита в США, даже если вы не являетесь гражданином.

Ключевые выводы

  • Владение домом в США, безусловно, достижимо для граждан, не являющихся гражданами США, но для этого требуется немного дополнительной работы.
  • Получение ипотечного кредита может быть самой сложной задачей для иностранца и в некоторой степени зависит от его статуса резидента.
  • Как правило, иностранцам легче претендовать на получение ипотечного кредита в США, если они являются постоянными жителями с грин-картой или непостоянными жителями с действующей рабочей визой.
  • Федеральное жилищное управление (FHA) предлагает ипотечные кредиты лицам, не являющимся гражданами США, которые отвечают определенным условиям, на тех же условиях кредита, что и другим покупателям.
  • Хорошей стратегией является установление отношений с банками, имеющими представительства в США, для создания американской кредитной истории.

Право собственности на жилье и вид на жительство

Следует помнить, что требования для получения ипотечного кредита во многом зависят от статуса резидента.Большинство заемщиков, как правило, попадают в одну из следующих групп:

  • Постоянные жители с грин-картой (форма I-551)
  • Непостоянные жители с действующей рабочей визой (E1, E2, h2B, h3A, h3B, h4, L1 и G1-G4)
  • «Иностранные граждане», основное место жительства которых находится за пределами США

Как правило, получить кредит намного проще, если вы попадаете в одну из первых двух категорий. Это связано с тем, что ипотечные гиганты Fannie Mae и Freddie Mac, которые покупают большую часть ипотечных кредитов на вторичном рынке, имеют практически те же правила для владельцев грин-карт и рабочих виз, что и все остальные.

Главное предостережение заключается в том, что кредитор должен проверить законное место жительства заявителя. Однако иностранные граждане не соответствуют стандартам Fannie или Freddie, поэтому кредиторы должны держать эти кредиты в своих книгах. Поскольку таким образом банк принимает на себя больший риск, он, скорее всего, потребует значительного первоначального взноса.

Кредиты FHA

Имейте в виду, что Федеральное жилищное управление (FHA), которое предъявляет относительно низкие требования к кредитному рейтингу и требует первоначальный взнос всего 3.5% — еще один вариант для не граждан США. Он предлагает те же условия кредита, что и другим покупателям, при условии, что заемщик предъявит подтверждение постоянного проживания в США.

Если вы являетесь непостоянным жителем, ищущим ипотечный кредит FHA, вы должны использовать дом в качестве основного места жительства и предоставить действительный номер социального страхования и документ о разрешении на работу. Это означает, что агентство не выдает ипотечные кредиты нерезидентам, которые просто планируют время от времени пользоваться домом. Ипотечный калькулятор может быть хорошим ресурсом для бюджета ежемесячной стоимости вашего платежа.

Проблемы с документацией  

Основным препятствием для получения любой ипотеки является доказательство кредитору, что вы соответствуете его профилю риска. Это означает предоставление вашего трудового стажа, кредитной истории и подтверждения дохода. Это относительно простой процесс для граждан США, потому что у большинства из них есть кредитная история в Соединенных Штатах и ​​задолженность по формам W-2 и налоговым декларациям, которые показывают их доходы за эти годы.

Но все становится немного сложнее для тех, кто не был в стране так долго или не живет в США.С. большую часть времени. Например, как вы докажете свою кредитоспособность, если у вас нет кредитного отчета от трех основных бюро: Equifax, TransUnion и Experian?

У вас есть определенное преимущество, если у вас есть существующие отношения с международным банком с филиалами в США. У него уже будет отчет о ваших финансах, поэтому он может с большей готовностью сделать ставку на вас, даже без американского кредитного отчета. К счастью, в ипотечной индустрии доминируют крупные глобальные банки, поэтому есть большая вероятность, что у вас были счета в одном из них в прошлом.

Кроме того, некоторые кредиторы могут захотеть заказать международные кредитные отчеты вместо трех основных кредитных бюро США. Однако, по данным Experian, это может быть дорогостоящим процессом и, как правило, доступен только для жителей Канады, Великобритании, Ирландии, Австралии, Индии, Бразилии, Мексики и еще 14 стран Западной Европы.

Если у вас нет долгого опыта работы в США, у вас есть еще одна причина подумать о кредитах FHA.FHA принимает документы о трудоустройстве за границей, если у вас нет налоговых деклараций США.

кредиторов для рассмотрения

Некоторые кредиторы заставят заемщиков пройти через больше обручей, чем другие, чтобы получить кредит, поэтому вы можете избавиться от многих головных болей, выявив те, которые часто работают с гражданами, не являющимися гражданами США. Если вы вели дела с международным банком, который работает здесь, вероятно, это место для начала.

Кредитные союзы являются еще одной альтернативой. Эти некоммерческие поставщики финансовых услуг, как правило, предлагают очень конкурентоспособные ставки и, в зависимости от их местоположения, могут иметь специальные программы кредитования для владельцев грин-карт и виз.

Могу ли я получить ипотечный кредит, если я не гражданин США?

Если вы являетесь законным постоянным жителем и отвечаете определенным требованиям по ипотеке, да, вы можете иметь право на получение ипотеки в Соединенных Штатах.

Должен ли я использовать международный банк для моей ипотеки?

Если вы живете за границей, но хотите купить недвижимость в США, может быть проще всего получить ипотечный кредит через вашего международного кредитора, если они работают в Северной Америке, а не подавать заявку на кредит через U.С. отечественный банк.

Могу ли я претендовать на кредит FHA?

Кредиты, обеспеченные FHA

, доступны для граждан, не являющихся гражданами США, которые отвечают определенным требованиям, как и обычные ипотечные кредиты.

Итог

Многие банки и ипотечные компании предлагают обычные ипотечные кредиты FHA негражданам США при условии, что они могут подтвердить свой статус резидента, трудовую книжку и финансовый послужной список. Кредиторы, которые активно работают с этой группой населения, как правило, более гибки в отношении необходимой документации.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Ипотечный кредит для иностранных граждан, не являющихся гражданами США

В этой статье:

Вам не нужно быть гражданином, чтобы получить ипотечный кредит в США.

  • Если вы иностранец, постоянно проживающий в стране, вам потребуется грин-карта и номер социального страхования. Процесс подачи заявки на ипотеку будет очень похож на процесс для граждан США.
  • Если вы иностранец, не являющийся постоянным жителем, у вас нет грин-карты, но есть номер социального страхования. Вы можете финансировать дом, если вы предъявите разрешение на работу (Документ о разрешении на работу) или специальную визу, спонсируемую работодателем.Кредиторы должны подтвердить, что вы сможете жить и работать в стране не менее трех лет.
  • Иммигранты, которые не являются гражданами или резидентами, но являются беженцами или получили убежище, могут автоматически работать здесь и могут получать финансирование, как законно проживающие иностранцы. Они должны доказать, что они беженцы или просители убежища, чтобы иметь право на финансирование. Не США граждане, не проживающие в США на законных основаниях, не имеют права на ипотечные кредиты Fannie Mae, Freddie Mac или FHA.
  • В Соединенных Штатах есть два типа покупателей жилья, не являющихся гражданами, — резиденты, которые хотят получить основное место жительства, и нерезиденты, которые хотят приобрести здесь недвижимость для отдыха.Каждый покупатель может финансировать недвижимость с помощью иностранной национальной ипотеки, но кредиты не одинаковы.

Иностранцы, постоянно проживающие в стране

Как постоянные, так и непостоянные иностранцы-резиденты могут получить ипотеку в Америке, как и все остальные. Они даже могут получить ипотечные кредиты FHA, Fannie Mae и Freddie Mac всего лишь с трехпроцентным первоначальным взносом.

Требования к документации зависят от статуса заемщика.

Если вы являетесь иностранцем, постоянно проживающим в стране, вам потребуется грин-карта и номер социального страхования.Процесс подачи заявки на ипотеку будет очень похож на процесс для граждан США.

Иностранцы-непостоянные жители

Если вы иностранец, не являющийся постоянным жителем, у вас нет грин-карты, но есть номер социального страхования. Вы можете финансировать дом, если вы предъявите разрешение на работу (Документ о разрешении на работу) или специальную визу, спонсируемую работодателем.

Кредиторы должны подтвердить, что вы сможете жить и работать в стране не менее трех лет. Если срок действия вашего разрешения истекает в течение года, ваш кредитор должен оценить вероятность вашего пребывания в стране и принять соответствующее решение.

Ипотечные кредиты FHA для иностранцев-нерезидентов

Требование о постоянном трудоустройстве / проживании легче удовлетворить с помощью ипотечного кредита FHA. В руководящих принципах говорится, что если ваша виза или разрешение на работу были продлены хотя бы один раз, кредиторы могут с уверенностью предположить, что ваша работа и вид на жительство будут продолжаться.

Однако, если вы никогда раньше не продлевали свою визу или разрешение, ваш кредитор, вероятно, продолжит расследование. Он может обратиться в Службу гражданства и иммиграции США, чтобы получить дополнительную информацию о вашем статусе, или связаться с вашим работодателем.

Нерезиденты, неграждане имеют опционы

Иммигранты, которые не являются гражданами или резидентами, но являются беженцами или получили убежище, могут автоматически работать здесь и могут получать финансирование, как законно проживающие иностранцы. Они должны доказать, что они беженцы или просители убежища, чтобы иметь право на финансирование.

Не США граждане, не проживающие в США на законных основаниях, не имеют права на ипотечные кредиты Fannie Mae, Freddie Mac или FHA.

Иностранные национальные кредиты для нерезидентов

Заемщикам за пределами США труднее финансировать вторые дома здесь.Однако частные кредиторы предлагают эти ипотечные кредиты иностранцам. Они более рискованны для кредиторов, поэтому имеют более высокие процентные ставки. Заемщикам также приходится вносить гораздо большие авансовые платежи — от 30 до 50 процентов.

Это дает кредиторам подушку безопасности на случай, если иностранные заемщики не выплатят свои кредиты.

Что насчет кредитного скоринга?

Одной из проблем, с которыми сталкиваются иностранные заемщики, является отсутствие кредитных данных. Могут потребоваться годы, чтобы накопить достаточную кредитную историю, чтобы получить хороший результат.Или любой балл.

Тем не менее, есть помощь для тех, кто работает с так называемыми «тонкими файлами». Кредиторы могут заказать нетрадиционные кредитные отчеты для заявителей без кредитного рейтинга. Нетрадиционные отчеты содержат такие записи, как коммунальные платежи и история аренды. Такие счета, как плата за обучение в школе, уход за детьми и личные кредиты — даже 12-месячная история регулярных сберегательных вкладов — считаются торговыми линиями.

США имеют давнюю традицию приветствовать иностранцев, и разрешение им покупать и финансировать дома здесь подтверждает эту историю.

Каковы сегодняшние ипотечные ставки?

Текущие ставки по ипотечным кредитам для большинства иностранных граждан превосходны, потому что они платят не больше, чем граждане США. Те, кто не может финансироваться с помощью основных ипотечных программ, будут платить больше и должны будут соблюдать более жесткие правила.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.