Оформление права собственности на квартиру 2020: Документы подтверждающие право собственности на квартиру

Содержание

Оформление квартиры в собственность в 2022 году: перечень документов, процедура и сроки получения свидетельства

После того, как основные хлопоты по приобретению жилья позади, наступает время оформления квартиры в собственность.

Процедура состоит из двух последовательных, по сути, равноправных этапов: установления прав и их регистрации.

Регистрация в Росреестре – завершающий момент, гарантирующий полную защиту прав нового собственника.

Оформление квартиры в собственность в 2022 году принципиально ничем не отличается от аналогичной процедуры предыдущих лет. Другое дело, что обновляется состав участников процесса. В наступившем году квартиры покупают не те, кто уже делал это в прошлом, а те, для кого это в новинку. Этим людям и предназначена данная статья.

Документы для оформления квартиры в собственность

Итак, начнём с первого этапа. Квартира приобретает нового собственника на основании одного из следующих документов:

  • ДКП (договора купли-продажи)
  • Договора дарения
  • Свидетельства о вступлении в права наследования
  • Акта приема-передачи здания от застройщика
  • Договора о приватизации
  • Решения муниципалитета о предоставлении жилья

С даты, которая стоит на документе, начинается отсчет права собственности. То есть, именно с этого дня производится расчет всех налоговых вычетов/компенсаций, а также оплата содержания недвижимости.

Далее следует внести квартиру в ЕГРН. Со стороны государства не установлено сроков, в которые это необходимо сделать. Скорее всего, потому, что регистрация собственнических прав в первую очередь необходима самому приобретателю жилья. Только после нее гражданин получает полноценную правовую защиту своей недвижимости.

Оформление права собственности на квартиру требует следующих документов:

  • Правоустанавливающего акта (одного из вышеперечисленных)
  • Заявления по установленной форме (посмотреть бланки можно на официальном сайте Росреестра)
  • Квитанции, свидетельствующей о том, что госпошлина за оформление права собственности на квартиру уплачена

Порядок оформления квартиры в собственность

Зарегистрировать в государственном реестре можно только недвижимость, уже стоящую на кадастровом учете. Как правило, в пошаговое оформление квартиры в собственность этот момент не включают, поскольку он должен быть предусмотрен заранее.

Например, прежний собственник попросту не сможет продать недвижимость без кадастрового паспорта.

Но в жизни бывают самые неожиданные ситуации. Поэтому, если возникли сомнения относительно того, стоит ли квартира на кадастровом учете — проверьте этот факт.

Сделать это нетрудно через справочную службу Росреестра онлайн. Если не стоит – нужно поставить, прежде чем регистрировать право собственности.

Пошаговая инструкция оформления квартиры в собственность

На самом деле процедура крайне проста. Как мы уже писали, список документов для оформления квартиры в собственность минимальный. Правоустанавливающий документ у вас на руках (иначе вы не смогли бы установить права на квартиру). Остается оплатить пошлину, написать заявление, и все это подать в Росреестр.

Существует три способа сделать это:

  • Непосредственно в офисе территориального подразделения Росреестра
  • Через МФЦ (которые теперь называются ГБОУ «Мои документы»)
  • Онлайн, на портале Госуслуг

Первый способ в новом году будет наименее актуальным. По мере развития такого вида сервиса, как МФЦ, офисы приема-выдачи документов Росреестра начали постепенно закрываться – смысла в их работе не стало. Большинство граждан предпочитает получать государственные услуги через МФЦ, а наиболее продвинутые – по интернету. Последнее стало возможно благодаря переходу России на электронный межведомственный документооборот.

Так что, либо заведите личный кабинет в «Госуслугах», либо идите в «Мои документы». Пошлину можно оплатить в процессе. Так даже проще, потому что не придется самостоятельно узнавать реквизиты для оплаты.

Сроки регистрации (на них мы остановимся чуть позже) в МФЦ на несколько дней больше, чем при обращении непосредственно в офис. Но зато при обращении онлайн все будет готово уже на следующий день. Причем, если при личном обращении срок зависит от вида правоустанавливающего документа, то для сайта «Госуслуг» разницы нет.

Какие документы вы получаете в результате

Начиная с 2017 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.

Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.

В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.

Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.

Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.

Оформление квартиры в собственность – инструкция в зависимости от особенностей сделки

Все, о чем мы писали до этого, касается самых простых случаях приобретения недвижимости. То есть, один собственник приобрел на вторичном рынке некую недвижимость, расплатившись за нее сразу. На практике такие случаи редки.

Во-первых, чаще всего квартиры приобретают семьи, то есть собственников может быть несколько.

Во-вторых, много квартир покупается в ипотеку.

И, наконец, сведений о только что сданном жилье, новостройках, в ЕГРН еще нет, что тоже приводит к определенным особенностям при регистрации.

Рассмотрим каждый случай чуть подробнее.

Оформление купленной у застройщика квартиры в собственность

Как мы уже говорили, зарегистрировать в ЕГРН могут только объект, поставленный на кадастровый учет. Как правило, в договоре долевого строительства, либо ДКП указывается пункт о том, что постановку на кадастровый учет – обязанность первоначального собственника здания – девелопера.

Только после этого он передает права собственности дольщику. Проконтролируйте этот момент!

Оформление квартиры в совместную собственность

Если собственников несколько, каждый из них имеет определённую «идеальную» долю в неделимой недвижимости. Таки доли, например, обязательно должны быть выделены несовершеннолетним детям или недееспособным гражданам — иначе орган опеки может наложить на сделку запрет. Доли могут быть также у каждого члена семьи.

При регистрации права каждый собственник должен лично обратиться в Росреестр (разумеется, лучше делать это всем одновременно). И заполнить собственное заявление на регистрацию.

За детей/недееспособных это делают их законные представители. Пошлина при этом делится на всех собственников, пропорционально долям.

Оформление квартиры в собственность супругов

Супруги также могут иметь доли в квартире, но могут и не иметь. Недвижимость все равно считается совместной собственностью, если приобретена ими в браке. Если муж и жена все же хотят иметь автономные доли, им необходимо составить брачный договор, в котором это будет записано, и заверить его у нотариуса.

Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке

По сути, ипотечная квартира является собственностью банка, пока заем полностью не погашен. Но ЕГРН регистрирует в качестве собственника владельца жилья, просто вносит в базу данные об обременении – запрет на операции с недвижимостью без согласия банка.

При выдаче кредита банки обычно предлагают заключить два договора: кредитный и залоговый, согласно которому недвижимость передается кредитной организации в качестве залогового имущества.

Эти документы нужно приложить к пакету документов на регистрацию.

Срок оформления права собственности на квартиру

Существует небольшая разница в них:

  • Стандартный срок на основании большинства правоустанавливающих документов – 7 дней (рабочих)
  • При наличии ипотеки – 5 дней
  • Если договор об ипотеке заверен нотариусом – 3 дня

К этим срокам следует прибавить 2-3 дня, когда документы подаются через МФЦ. Эти дни не входят в срок регистрации, так как требуются для препровождения документов туда-обратно.

Если же заявление на регистрацию и документы подаются в электронном виде, результат будет готов в течение одного рабочего дня. Точнее, в течение дня, следующего за датой обращения.

Надеемся, что суммированная нами информация на такую важную тему, как оформление квартиры в собственность была вам полезна. И вы без проблем совершите все необходимые действия самостоятельно.

Если же сложности все-таки возникли (ведь каждая сделка может иметь множество индивидуальных особенностей), обращайтесь за юридической консультацией на сайт prav.io. Консультации опытных юристов/адвокатов могут быть бесплатными или платными. Это зависит от сложности и конкретики вопроса.

Наличие зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости является залогом вашего спокойствия

Есть причины, по которым государственная регистрация прав на недвижимость необходима, поскольку она является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности в Росреестре.

Безусловно, можно какое-то время жить в квартире, жилом доме или пользоваться земельным участком без государственной регистрации прав

на них и обратиться за регистрацией лишь при необходимости. Однако, можно ли быть уверенным, что через какое-то время процесс государственной регистрации пройдет также успешно, как если бы сделать это вовремя.

Регистрировать возникновение и переход права собственности на недвижимое имущество необходимо во всех случаях, например: при приобретении жилого имущества, в том числе в ипотеку, вступлении в права наследования, получении квартиры или дома в дар, обмене жилья.

Во избежание трудностей, необходимо проверять документы на имущество до того, как возникнет вопрос о проведении какой либо сделки, чтобы потом не попасть в ситуацию, когда вместо ожидаемой регистрации придется получать судебные решения (как крайнюю меру).

Государственная регистрация права на недвижимость позволяет провести дополнительную проверку законности сделки. Например, если при регистрации сделки выяснится, что продавец приобрел имущество незаконно, то регистрация сделки не будет осуществлена. Это предостережет Вас
от возможных проблем в будущем.

Возникновение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости, исключением может служить информация о правах на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.

Однако, рекомендуем Вам оформить право собственности на объект недвижимости во всех случаях.

Ведь именно с момента регистрации объекта недвижимости собственник может владеть и распоряжаться недвижимым имуществом, а именно продавать, дарить, отдавать в залог, в аренду, передавать по наследству и т.д.

Вовремя зарегистрированное право собственности позволит избежать сложностей при совершении сделок с недвижимостью или оформлении наследства, обезопасить свое имущество от мошеннических действий.

Наличие зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости является необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости, а также в ситуациях резервирования и изъятия земель государством для строительства на них социально значимых объектов.

Страница не найдена — ООО СМУ-58

  1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

Сайт – официальный сайт общества с ограниченной ответственностью «СЗ «СМУ-58», расположенный в сети Интернет по дресу: www.ооосму-58.рф
Администрация Сайта – общество с ограниченной ответственностью «СЗ «СМУ-58», контакты: 428018, Чувашская Республика, г.Чебоксары, Московский пр., д.17, строение 1, помещение 2 +7 (8352) 457492, 457904 (факс)

Пользователь – физическое или юридическое лицо, разместившее свою персональную информацию посредством Формы обратной связи на сайте с последующей целью передачи данных  Администрации Сайта.

Форма обратной связи – специальная форма, где Пользователь размещает свою персональную информацию с целью передачи данных  Администрации Сайта.

Согласие на обработку персональных данных — специальная форма, заполняя которую Пользователь дает согласие на обработку своих персональных данных, которые размещает в форме обратной связи на Сайте.

 

  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Настоящая Политика конфиденциальности является официальным типовым документом Администрации Сайта и определяет порядок обработки и защиты информации о физических и юридических лицах, использующих Форму обратной связи на Сайте.

2.2. Целью настоящей Политики конфиденциальности является обеспечение надлежащей защиты информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения.

2.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации о пользователях регулируются настоящей Политикой конфиденциальности и действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Действующая редакция Политики конфиденциальности, является публичным документом, разработана Администрацией Сайта и доступна любому Пользователю сети Интернет при переходе по гипертекстовой ссылке «Политика конфиденциальности».

2.5. Администрация Сайта вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности.

2.6. При внесении изменений в Политику конфиденциальности, Администрация Сайта уведомляет об этом Пользователя путём размещения новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте www.ооосму-58.рф

2.7. При размещении новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте, предыдущая редакция хранятся в архиве документации Администрации Сайта.

2.8. Используя Форму обратной связи, Пользователь выражает свое согласие с условиями настоящей Политики конфиденциальности.

2.9. Администрация Сайта не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователе.

 

  1. УСЛОВИЯ И ЦЕЛИ СБОРА И ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

3.1. Персональные данные Пользователя такие как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, и др., передаются Пользователем  Администрации Сайта с согласия Пользователя.
3.2. Передача персональных данных Пользователем Администрации Сайта, через Форму обратной связи  означает согласие Пользователя на передачу его персональных данных.
3.3. Администрация Сайта осуществляет обработку информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных, таких как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, skype и др., а также дополнительной информации о Пользователе, предоставляемой им по своему желанию: организация, город, должность и др. в целях выполнения обязательств перед Пользователем Сайта.
3.4. Обработка персональных данных осуществляется на основе принципов:
а) законности целей и способов обработки персональных данных и добросовестности;
б) соответствия целей обработки персональных данных целям, заранее определенным и заявленным при сборе персональных данных;
в) соответствия объёма и характера обрабатываемых персональных данных способам обработки персональных данных и целям обработки персональных данных;
г) недопустимости объединения созданных для несовместимых между собой целей баз данных, содержащих персональные данные.

3.5. Администрация Сайта осуществляет обработку персональных данных Пользователя с его согласия в целях:

3.5.1. Оказания услуг/продажи товаров, предлагаемых Администрацией сайта;

3.5.2. Идентификации стороны в рамках соглашений и договоров с Администрацией сайта;
3.5.3. Предоставления пользователю персонализированных услуг;
3.5.4. Связи с пользователем, в том числе направления уведомлений, запросов и информации, касающихся использования Сайта, оказания услуг, а также обработки запросов и заявок от Пользователя;
2.5.5. Контроля и улучшения качества, удобства использования услуг;
3.5.6. Проведения статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

 

  1. ХРАНЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Персональные данные Пользователя хранятся исключительно на электронных носителях и используются строго по назначению, оговоренному в п.3 настоящей Политики конфиденциальности.

 

  1. ПЕРЕДАЧА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

5.1. Персональные данные Пользователя не передаются каким-либо третьим лицам, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящей Политикой конфиденциальности и указанных в Согласии на обработку персональных данных.
5.2. Сайт вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:

5.2.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;
5.2.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;

5.2.3. Передача предусмотрена российским законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;

5.2.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;

5.2.5. По запросам государственных органов, органов местного самоуправления в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

 

  1. СРОКИ ХРАНЕНИЯ И УНИЧТОЖЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

6.1. Персональные данные Пользователя хранятся на электронном носителе сайта бессрочно.
6.2. Персональные данные Пользователя уничтожаются при желании самого пользователя на основании его обращения, либо по инициативе Администратора сайта без объяснения причин путём удаления Администрацией Сайта информации, размещённой Пользователем.

 

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

Пользователи вправе на основании запроса получать от Администрации Сайта информацию, касающуюся обработки его персональных данных.

 

  1. МЕРЫ ПО ЗАЩИТЕ ИНФОРМАЦИИ О ПОЛЬЗОВАТЕЛЯХ

Администратор Сайта принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных Пользователя от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

 

  1. ОБРАЩЕНИЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

9.1. Пользователь вправе направлять Администрации Сайта свои запросы, в т.ч. относительно использования/удаления его персональных данных, предусмотренные п.3 настоящей Политики конфиденциальности в письменной форме по адресу, указанному в п.1 настоящей Политики.

9.2. Запрос, направляемый Пользователем, должен содержать следующую информацию:
для физического лица:

– номер основного документа, удостоверяющего личность Пользователя или его представителя;

– сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе;

– дату регистрации через Форму обратной связи;

– текст запроса в свободной форме;

– подпись Пользователя или его представителя.

для юридического лица:

– запрос в свободной форме на фирменном бланке;

– дата регистрации через Форму обратной связи;

– запрос должен быть подписан уполномоченным лицом с приложением документов, подтверждающих полномочия лица.

9.3. Администрация Сайта обязуется рассмотреть и направить ответ на поступивший запрос Пользователя в течение 30 дней с момента поступления обращения.
9.4. Вся корреспонденция, полученная Администрацией от Пользователя (обращения в письменной/электронной форме) относится к информации ограниченного доступа и без письменного согласия Пользователя разглашению не подлежит. Персональные данные и иная информация о Пользователе, направившем запрос, не могут быть без специального согласия Пользователя использованы иначе, как для ответа по теме полученного запроса или в случаях, прямо предусмотренных законодательством.


Всё понятно

Документ подтверждающий право собственности на квартиру

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Документ подтверждающий право собственности на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Документ подтверждающий право собственности на квартиру Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 265 «Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение» ГПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 265 ГПК РФ и принимая во внимание, что заявитель сослался на то, что в связи с утратой правоустанавливающих документов, в том числе акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, на основании которых перешло право собственности на квартиру, произвести регистрацию права собственности на спорную квартиру в регистрирующих органах не представляется возможным, обращение, направленное заявителем в уполномоченный орган о предоставлении в адрес финансового управляющего должника дубликатов документов, оставлено без ответа, суд правомерно оставил без рассмотрения заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом должником на праве собственности, поскольку непредоставление по запросу финансового управляющего правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности должника на спорную квартиру, не свидетельствует о невозможности получения заявителем в ином порядке таких документов или невозможности их восстановления; таким образом, вопрос не может быть разрешен в порядке особого производства, и подлежит разрешению в порядке искового производства.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Документ подтверждающий право собственности на квартиру

Нормативные акты: Документ подтверждающий право собственности на квартиру

регистрация в МФЦ, документы, подтверждающий право собственности на квартиру, свидетельство о праве

Слушать Подписаться

Полное владение объектом недвижимости возможно только после того, как вы получите право собственности – то есть пройдете процедуру документального подтверждения. Иначе для вас станет недоступен ряд важных операций. О том, как провести эту юридическую процедуру, какие справки и свидетельства для этого нужны – в статье Выберу.ру.

Что такое право собственности?

Право собственности – это возможность пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом на основе специального документа. Так, собственник может передать квартиру в использование третьим лицам по договору аренды или безвозмездного использования, но при этом он не потеряет своих прав владельца.

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности возникает только после официальной регистрации. Ее можно оформить на любое недвижимое имущество – квартиру, частный дом, земельные участок.

Закон не ограничивает количество собственников каким-то конкретным числом. Их может быть, как двое, например, супруги, так и все члены семьи, или один человек. Однако, если жилье было приобретено с использованием материнского капитала, право собственности должно быть оформлено и на родителей, и на детей – с выделом доли на каждого из них.

Когда возникает право?

Право собственности возникает в нескольких случаях. Прежде всего – при приобретении. Когда вы на свои или заемные средства приобретаете недвижимость, составляется договор купли-продажи на ваше имя. Это самый распространенный метод приобретения жилья. Сюда же относится договор долевого участия при покупке квартиры в новостройке.

Жилье вам могут подарить, и тогда права возникают на основе дарения. В этом случае также составляется договор, но имущество передается вам на безвозмездной основе.

Получить квартиру или дом можно и по наследству – по закону или согласно составленному завещанию. В этом случае оформление осуществляется после получения соответствующего свидетельства.

Возможны и другие основания – например, при получении квартиры или дома от государства или при обмене недвижимостью с другим владельцем.

Рассмотрим основные способы обретения права собственности далее.

Покупка

К этому способу относится приобретение недвижимости в новостройке или на вторичном рынке. От того, где вы приобретаете квартиру, зависит и тип договора-основания. Вторичка подразумевает договор купли-продажи между продавцом и покупателем. Первый обязуется передать права на жилье покупателю, а второй – передать деньги в установленной договором сумме и принять жилье, подписав акт приема и передачи.

Характер сделки на первичном рынке несколько иной. Между покупателем и компанией-застройщиком заключается договор долевого строительства. Это более долгая процедура, но в ней есть большой плюс – вы с самого начала можете выбрать наиболее удобную для вас квартиру. А в некоторых компаниях предлагают поучаствовать в создании плана будущей новостройки.

Выбор на вторичном рынке не такой большой, а если вам захочется сделать перепланировку квартиры, ее нужно согласовать с Росреестром и БТИ.

Приватизация

Граждане, проживающие в государственной или муниципальной квартире по договору социального займа, могут оформить эту недвижимость в свою собственность. Совершеннолетние лица участвуют в этой программе только один раз, а вот дети до 18 лет могут приватизировать квартиру два раза – вместе с родителями до совершеннолетия и после, уже самостоятельно.

Приватизировать недвижимость могут все зарегистрированные в квартиры лица, а отсутствие одного из них (по причине военной службы, командировки и т. д.) позволяет отсрочить участие в программе до возвращения. Те же, кто отказался от приватизации, оставляют за собой бессрочное право пользования и проживания.

Наследство

Вне зависимости от того, было ли составлено завещание или недвижимость была передана лицу на основании законного наследства, спустя полгода он имеет право оформить жилье в свою собственность. Основанием для этого служит нотариально заверенное свидетельство о вступлении в наследство.

Процедура вступления в наследство выглядит следующим образом:

  • Подайте заявление и необходимые документы нотариусу;
  • По истечении установленного времени получите свидетельство о вступлении в наследство;
  • Передайте полученные бумаги в Росреестр для оформления собственности.

Если ранее недвижимость не была зарегистрирована должным образом, наследнику придется отстаивать свое право на нее перед судом. Ситуация усложнится, если речь идет сразу о нескольких наследниках – они должны подать иск и добиться признания собственности за ними, а уже затем делить ее в равных частях.

Дарственная

Дарственная может быть оформлена и при жизни собственника, а подаренное им имущество не войдет в наследство при его смерти. Договор дарения характеризуется следующим:

  • В нем содержатся полные сведения о предмете договора – адрес недвижимости, его основные технические параметры;
  • В договоре нет пункта об оплате или оказании услуг за передачу имущества;
  • В нем прописаны сведения как о дарителе, так и одариваемом.

Договор дарения подается на регистрацию вместе с другими документами, после чего собственник недвижимости меняется. Если все составлено правильно, даритель в будущем не сможет потребовать возврата квартиры, дома или участка.

Порядок вступления в право собственности

Оформить квартиру в собственность можно двумя способами. Первый – обратиться в фирму, специализирующуюся на таких услугах. Этот вариант обойдется вам дороже, однако сэкономит время и силы. Второй способ – сделать все самостоятельно. Для этого придется собрать документы, оплатить госпошлину и, наконец, подать заявление в Росреестр.

Справка: сотрудники МФЦ помогут вам с оформлением необходимого пакета документов и передачей его в надлежащие органы. Специалисты также помогают с составлением заявлений и проверяют правильность собранных бумаг. Так вы сэкономите время и избежите возможного отказа из-за ошибок.

Документы можно передать и через портал Госуслуг. Для этого отсканируйте собранные бумаги и заполните форму. Если все верно, вскоре вы получите приглашение для передачи оригиналов и дальнейшей регистрации.

Список документов

Для оформления собственности на квартиру вам понадобится следующий пакет документов:

  • Паспорт гражданина РФ,
  • Свидетельство о праве владения недвижимостью;
  • Кадастровый (технический) паспорт на объект, получить который можно в БТИ;

    Обратите внимание! Если ранее квартира уже была зарегистрирована в Росреестре, вам не придется подавать технический паспорт снова.

  • Выписка о лицах, также прописанных на оформляемой площади – получить ее можно из Домовой книги;
  • Если квартира записывается на супругов в официальном браке, потребуется письменное согласие от второго супруга;
  • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. Если объект не находится под управлением УК или ТСЖ, потребуется собрать справки в каждой коммунальной службе по отдельности;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Важно! Выписка о прописанных в квартире или доме гражданах имеет небольшой срок действия, поэтому ее нужно оформлять в самый последний момент перед подачей заявления.

Подтверждающим право собственности документом может быть:

  • Договор купли-продажи,
  • Завещание,
  • Дарственная,
  • Договор обмена,
  • Договор приватизации,
  • ДДУ.

Если вы приобретали квартиру в кооперативе, дополнительно потребуется документ, оформленный компанией-застройщиком. К нему также должны прилагаться:

  • Передаточный акт, выданный застройщиком вместе с ключами от квартиры;
  • Закладная, если квартира куплена в ипотеку;
  • Письменное согласие органов опеки, если квартира оформляется в собственность на ребенка;
  • Нотариально заверенная доверенность, если заявление подается третьими лицами.

Каждый случай уникален, поэтому перед сбором бумаг лучше всего уточнить их список в МФЦ. И помните, что вам понадобятся не только оригиналы, но и копии всех бумаг.

Приостановление регистрации

Регистратор имеет полномочия приостановить процедуру оформления права собственности. Основания для этого прописаны в ст. 26 ФЗ−218. К ним относятся:

  • Неполный пакет документов;
  • В бумагах указаны неверные сведения;
  • Квартира находится под арестом или же установлен запрет на проведение определенных действий с ней;
  • Противоречия между заявленными и ранее зарегистрированными правами;
  • Противоречия между сведениями в ЕГРН и предоставленных документах;
  • Процесс приостановлен по решению суда.

Как правило, решение это не окончательное – вы можете решить возникшую проблему (например, собрать новый пакет документов с верными данными) и возобновить регистрацию. При повторном отрицательном ответе сделку купли-продажи считают несостоявшейся. Если вы подозреваете незаконность отказа, пожалуйтесь на действия Росреестра. Отказ также можно обжаловать в суде.

Последствия отказа от регистрации

Зачем нужно регистрировать свое право собственности и обязательно ли это? Этим вопросом задается множество граждан, уверенных в том, что это необходимо только для того, чтобы государство могло собирать налоги с недвижимости. Однако у этого процесса есть ряд весомых причин:

  • Одну из них мы уже назвали ранее – только после возникновения прав собственности на жилье вы сможете полностью владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимом имуществом. Иными словами, без этого вы не сможете продавать квартиру, сдавать ее в аренду, передавать по наследству – и т. д.
  • Отсутствие в ЕГРН сведений о правах в отношении жилья в течение 5 лет с момента присвоения им кадастровых номеров ведет к тому, что органы регистрации передают сведения о таких объектах в органы местного самоуправления в соответствии с п. 10 ст. 69 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В свою очередь там могут поставить такие объекты на учет как бесхозные, а впоследствии признать права на них.
  • Земельные участки, поставленные на кадастровый учет, могут быть сняты с него в случае отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации. А потому правообладателю придется обращаться к кадастровому инженеру для оформления необходимых документов, писать новое заявление о постановке объекта на кадастровый учет и о приобретении прав собственности.
  • Налог начисляется на жилые объекты на основании сведений о зарегистрированных в ЕГРН сведениях. Их отсутствие означает неинформирование налоговой службы о наличии у вас облагаемых налогом объектов. С 2017 года это влечет за собой штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога с объекта, информация о котором не была передана своевременно.
  • Компенсационные выплаты в случае утраты недвижимости из-за пожаров, наводнений, стихийных бедствий возможны только в тех случаях, когда собственник зарегистрировал свое право собственности. Также это касается резервирования земель государством для строительства социально значимых объектов.

Этих причин должно быть достаточно для того, чтобы все-таки провести надлежащую процедуру. Как минимум потому, что один крупный штраф может разорить вас больше, чем стабильная выплата налогов.

Заключение

Основная сложность при регистрации права собственности состоит в сборе необходимых документов. Упростить проведение этой юридической операции можно как в специальных организациях и агентствах, так и с помощью Многофункциональных центров вашего города. Но стоит помнить, что нельзя откладывать регистрацию в долгий ящик, так как это может обернуться проблемами при попытке распорядиться недвижимостью – или штрафом от налоговой.

Самые лучшие инвестиции — в знания

Подпишитесь на рассылку финансовых новостей, чтобы знать о деньгах все самое важное!

Ура, вы оформили подписку!

Спасибо, что вы с нами

Читайте нас в социальных сетях

5

Рейтинг статьи 5 из 5

Рекомендуемые ипотечные продукты

Лицензия №2272

Семейная ипотека

Сумма

от 300 000 до 12 000 000 ₽

Первый взнос

от 20%

Материнский капитал

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 300 000 до 12 000 000 ₽
  • Ставка: от 3.5%
  • Срок: до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Решение: до 3-х дней
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Лицензия №2272

Ипотека «Готовый дом»

Сумма

от 300 000 ₽

Срок

от 3 лет до 25 лет

Первый взнос

от 30%

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 300 000 ₽
  • Ставка: от 23.2%
  • Срок: от 3 лет до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 30%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: загородная недвижимость
  • Решение: до 3-х дней
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Лицензия №1326

Семейная ипотека

Сумма

от 600 000 до 12 000 000 ₽

Срок

от 3 лет до 30 лет

Первый взнос

от 15%

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 600 000 до 12 000 000 ₽
  • Ставка: от 4.89%
  • Срок: от 3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
  • Решение: день в день
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Лицензия №3251

Ипотека «Госпрограмма 2020»
Без подтверждения дохода

Сумма

от 500 000 до 3 000 000 ₽

Срок

от 3 лет до 30 лет

Первый взнос

от 20%

Без подтверждения дохода

Материнский капитал

Господдержка

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 500 000 до 3 000 000 ₽
  • Ставка: от 6.05%
  • Срок: от 3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: до 3-х дней
  • Поручительство: возможно
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Лицензия №1326

Льготная ипотека с господдержкой

Сумма

до 3 000 000 ₽

Первый взнос

от 15%

Материнский капитал

Господдержка

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: до 3 000 000 ₽
  • Ставка: от 5.99%
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: до 3-х дней
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Право собственности на недвижимость с января 2021 года можно зарегистрировать бесплатно

С 1 января 2021 года вступают в силу изменения в Налоговый кодекс РФ, согласно которым за государственную регистрацию ранее возникших прав на недвижимость не взимается госпошлина. Ранее возникшими считаются права на объекты недвижимости, которые были приобретены до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и сведения о таких правах уже были учтены БТИ или комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, местными администрациями.

Такие права признаны государством и считаются действительными вне зависимости от их регистрации в ЕГРН. Тем не менее, сведения о таких правах в ЕГРН подтверждают их актуальность. При отсутствии сведений в ЕГРН получить выписку, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость невозможно. Также необходимо учитывать, что государственная регистрация права в ЕГРН гарантирует охрану государством имущественных интересов собственника, в том числе таким популярным в настоящее время способом защиты от мошеннических действий как подача заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

При государственной регистрации прав в ЕГРН вносятся контактные данные правообладателя, что позволит ему получать важную информацию: различные уведомления от органа регистрации прав, в том числе о поступивших заявлениях в отношении принадлежащего ему имущества, об исправлении реестровых и технических ошибок в сведениях об объекте, о внесении в них изменений на основании документов, поступивших от других органов власти и т.д.; уведомлений, связанных с согласованием местоположения границ смежных земельных.

Регистрация ранее возникшего права в ЕГРН требуется в обязательном порядке при продаже, дарении, мене или любой другой сделке по отчуждению имущества, а также аренде, передаче имущества в залог.

Для государственной регистрации ранее возникшего права необходимо, чтобы объект недвижимости стоял на кадастровом учете и сведения о нем были внесены в ЕГРН, и наличие правоустанавливающего документа, выданного до 31.01.1998 года.

Такими правоустанавливающими документами на земельные участки могут быть: свидетельство о праве собственности на землю; государственный акт о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, праве постоянного пользования земельным участком; иной акт органа власти; нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены; вступившее в законную силу решение суда, подтверждающее право собственности; свидетельство о праве на наследство и прочее.

Правоустанавливающими документами на жилые дома или квартиры могут быть: регистрационное удостоверение, выданное БТИ; акт органа власти; нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены, договор о праве застройки, о предоставлении земельного участка под строительство жилых домов, о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, договор инвестирования; свидетельство о праве на наследство и другие, сообщает управление Росреестра по Тамбовской области.

Присылайте свои сообщения на номер 8-900-5-123-000 в whatsapp и viber

Чем докажете? Какие документы подтверждают право собственности

Какой документ подтверждает право собственности на недвижимость? Несколько лет назад  каждый собственник мог сразу дать ответ на  этот вопрос: все знали, как выглядит бланк зеленого или красного цвета с гербовой печатью.

Однако сегодня этот документ уже не актуален. Теперь в качестве правоподтверждающего документа используется выписка из Единого реестра недвижимости.

В чем разница между свидетельством и выпиской и в каких случаях эти документы могут понадобиться – разъясняет начальник юридического отдела  кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.

«Свидетельство о регистрации прав — это документ, свидетельствующий о том, что право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано на имя человека, указанного в документе, на конкретную дату, — говорит Наталья Дергачева. — Свидетельство не подтверждает, что указанный в нем человек действительно является хозяином недвижимости и сегодня.

Такие достоверные сведения можно получить из выписки об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, которая актуальна на момент её выдачи. По этой причине мы настоятельно рекомендуем – при проведении сделок с жильем не довольствоваться свидетельством, которое показывает продавец. Эта бумага может быть совершенно неактуальной».

Преимущество выписки перед свидетельством – в ее актуальности. Так, к примеру, в свидетельстве может быть указано, что квартира не имеет обременений. Но через день эта информация может устареть, потому что из правоохранительных органов пришел документ о наложении ареста на имущество. Квартира арестована, а в свидетельстве это никак не отражено.

«Тем не менее, выбрасывать свидетельства не стоит, – отмечает эксперт. – В ряде случаев этот документ можно использовать. Так, свидетельство можно предъявить при оформлении различных услуг в сфере ЖКХ. Однако большинство госучреждений, банки, нотариусы будут требовать выписку из реестра недвижимости».

Форм выписки несколько. Они отличаются объемом и содержанием сведений. Наиболее востребована выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений. За 10 месяцев этого года для жителей республики и госорганов кадастровой палатой подготовлено 142 тыс. таких документов.

Следующая по популярности — выписка о переходе прав на объект недвижимости – содержит сведения о том, кто и в какое время владел данным объектом недвижимости. Эту выписку стоить заказать при покупке квартиры, чтобы проверить, часто ли менялись ее хозяева. Потенциальные покупатели знают это – за 10 месяцев 2019 года специалисты кадастровой палаты подготовили                  14 тыс. таких документов.

Еще одна часто заказываемая выписка —  выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости – в том числе, на территории всей Российской Федерации. Она бывает нужна  при получении различных субсидий, а также при проведении проверок органами государственной власти. Таких выписок в этом году для жителей Удмуртии подготовлено больше 233 тыс.

Как быстро можно получить выписку?

Подготовка документа при запросе данных через МФЦ занимает 5 рабочих дней. Также заказать выписку можно с помощью почтового отправления и в электронном виде.

Какой срок действия выписки? 

Определенного срока действия выписка, как ранее и свидетельство, не имеет. Какие-либо рамки по времени может устанавливать только та инстанция, куда требуется предоставить эти сведения.

Кто может запросить выписку из ЕГРН?

 Это зависит от сведений, которые вы хотите получить. Например, запросить информацию, кто является собственником того или иного объекта недвижимого имущества может любой человек. Это информация общего доступа, которая не содержит ни номера паспорта, ни прописки, ни каких других данных, кроме фамилии владельца.

Выписка из ЕГРН может быть более расширенной и содержать конкретную информацию о правообладателях недвижимого имущества; соответственно, получить такую выписку может только сам собственник или его представитель по доверенности.

Регистрация и лицензирование сдаваемой в аренду недвижимости

Обзор

Город Балтимор теперь требует, чтобы ВСЕ сдаваемые в аренду жилые единицы были зарегистрированы, проверены и лицензированы, чтобы гарантировать их соответствие основным требованиям безопасности и технического обслуживания. Раньше одно- и двухквартирные дома не требовали осмотра и получения лицензии на сдачу в аренду. 1 августа 2018 года вступил в силу новый закон , требующий, чтобы все сдаваемое в аренду имущество в Балтимор-Сити, включая одно-, двух- и многоквартирные дома, получили лицензию на сдачу в аренду до 1 января 2019 года.Если ваша собственность не сдается в аренду, но не используется владельцем, ее все равно необходимо регистрировать ежегодно.

Чтобы получить лицензию на аренду от Департамента жилищного строительства и общественного развития (DHCD), недвижимость должна соответствовать двум требованиям: 1) быть зарегистрирована в DHCD с использованием онлайн-портала и 2) быть проверена лицензированным государством, зарегистрированным в городе Балтимор. Домашний инспектор.

Настроить онлайн-аккаунт можно легко из дома или офиса. Однако, если потребуется помощь, киоски доступны в регистрационном офисе, расположенном по адресу 417 E.Fayette Street, Room 100, и персонал доступен для помощи с 8:30 до 16:30 с понедельника по пятницу, за исключением официальных праздников.

Полное описание процесса и требований см. в листе информации о регистрации и лицензировании.

Владельцы/управляющие недвижимостью 

Как зарегистрировать вашу собственность

Городской кодекс Балтимора, статья 13, подзаголовок 4-2, требует, чтобы каждый владелец занимаемой жилой единицы, не являющейся собственником, «независимо от того, занята она или свободна, независимо от того, приносит ли оно доход или не приносит доход, является ли оно пригодным для проживания или непригодным для проживания», чтобы подать заявление о регистрации Комиссару по жилищному строительству.Это должно быть сделано в течение 10 дней после любой передачи собственности и каждого 1 января после этого.

Плата за регистрацию варьируется в зависимости от типа и размера собственности. Подробнее см. в листе информации о регистрации и лицензировании.

Для выполнения требований по регистрации и лицензированию:

Нажмите здесь, чтобы создать новую учетную запись
Войдите здесь, если вы уже создали учетную запись собственности, вы должны предоставить ее для проверки лицензированному штатом и зарегистрированному в городе Балтимор жилищному инспектору.Домашние инспекторы устанавливают свои собственные рыночные ставки за эти проверки; Город Балтимор не регулирует стоимость этих проверок. Вы можете выбрать любого государственного лицензированного жилищного инспектора, зарегистрированного в DHCD города Балтимора. Проверки могут быть завершены в любое время после 1 августа 2018 г., но должны быть представлены вместе с вашей регистрацией до 31 декабря 2018 г.

Инспектор будет искать предметы первой необходимости для жизни, здоровья и безопасности, чтобы убедиться, что имущество соответствует нормам и безопасно. для жильцов и жителей соседних домов, включая, помимо прочего, электрические и водопроводные датчики, детекторы дыма и угарного газа, внутренние и внешние санитарные условия, коммунальные услуги и свинцовую краску.Мы рекомендуем вам просмотреть форму проверки, чтобы понять требования и выполнить необходимый ремонт до проверки.

Все первоначальные лицензии выдаются сроком на два года. Когда придет время для продления, вы можете получить трехлетнюю лицензию или ограничиться двухлетней или однолетней лицензией в зависимости от вашей истории обслуживания и истории нарушений.

Список зарегистрированных жилищных инспекторов

Щелкните здесь, чтобы просмотреть список зарегистрированных жилищных инспекторов города Балтимора

Как получить лицензию на вашу недвижимость Home Inspector, зарегистрированный в городе, вы должны пройти процесс лицензирования онлайн.

Чтобы выполнить лицензионные требования:

Войдите здесь, если вы ранее настроили учетную запись

Лицензированные инспекторы по жилищным вопросам штата

Чтобы стать зарегистрированным инспектором по жилищным вопросам города Балтимора или получить доступ к своей учетной записи, нажмите здесь.

Формы инспекции

Baltimore City Arment City Inserty Form
Addendum в аренду лицензионный контрольный список для Multifamily Properties
Проверка контрольного контрольного списка Обвинительные данные

арендаторы / потенциальные арендаторы

Как узнать, является ли недвижимость в настоящее время и зарегистрировано как сдаваемое в аренду имущество

Найдите здесь , чтобы определить, имеет ли недвижимость в городе Балтимор в настоящее время лицензию и зарегистрирована как сдаваемое в аренду имущество.Вы можете искать по адресу, блоку/лоту или почтовому индексу.
 
Ресурсы

Брошюра о новых требованиях к лицензированию — Брошюра с изложением новых требований к лицензированию и регистрации.
Информационный лист регистрации и лицензирования – подробное описание процесса и требований для регистрации, проверки и лицензирования вашей собственности.
Форма проверки лицензии на аренду в городе Балтимор – домашняя инспекция будет использовать эту форму при проверке сдаваемых в аренду единиц жилья. Эта форма должна быть представлена ​​в рамках процесса лицензирования.Дополнение
к контрольному списку лицензий на аренду многоквартирных домов – домашняя инспекция будет использовать эту форму в дополнение к форме проверки лицензии для проверки мест общего пользования в многоквартирных жилых домах, меблированных комнатах и ​​отелях.
Образец формы для вывоза и переработки мусора, предоставляемой арендаторам.
Санитарная брошюра (на английском и испанском языках)
Часто задаваемые вопросы — часто задаваемые вопросы и ответы о новых требованиях к лицензированию и регистрации.

Правила лицензирования

Полный текст законопроекта Совета 18-0185
Кодекс города Балтимора, статья 13, подзаголовок 4-2 , требует, чтобы владелец пустующего участка, оцененного в 100 долларов или более, подал заявление о регистрации Комиссару по жилищному строительству.Во время приобретения новый владелец пустующего участка должен подать заявление о регистрации и оплатить все причитающиеся регистрационные сборы. Это должно быть сделано в течение 10 дней после любой передачи имущества и каждый последующий год. Ежегодный регистрационный сбор составляет 25 долларов США за каждый свободный лот, при этом максимальная плата составляет 5000 долларов США за все лоты, принадлежащие одному и тому же зарегистрированному владельцу.

Зарегистрируйтесь онлайн

Нажмите здесь, чтобы создать новую учетную запись
Войдите здесь, если вы ранее создали учетную запись

Зарегистрируйтесь по электронной почте

Свяжитесь с отделом регистрации собственности и лицензирования многоквартирных домов по электронной почте.

Зарегистрироваться лично

Отдел регистрации собственности и лицензирования
417 E. Fayette Street, Room 100
Открыт с понедельника по пятницу с 8:30 до 16:30.
410-396-3575

Регистрация охранной сигнализации

Городской кодекс Балтимора, Постановление полиции, статья 19, подзаголовок 8, требует, чтобы подрядчик системы сигнализации, монитор и пользователь ежегодно регистрировали каждую систему сигнализации у комиссара полиции.

Подрядчики и наблюдатели

Подрядчик — это любое лицо, занимающееся установкой, обслуживанием, изменением, проверкой, администрированием, продажей или обслуживанием систем сигнализации.

Монитор — это любое лицо, занимающееся мониторингом систем сигнализации с целью сообщения об активации системы сигнализации в Департамент полиции.

Подрядчики и контролеры должны зарегистрироваться и платить соответствующую плату (50 долларов США в год) за каждую систему сигнализации.

Информация для подрядчиков и контролеров сигнализации
Загрузить регистрационную форму компании по сигнализации здесь

Пользователи

Пользователем является: (i) владелец или арендатор любой системы сигнализации; (ii) Владелец или арендатор любого жилого помещения, места работы или другого помещения, которое было оборудовано системой сигнализации; или (iii) любое другое лицо, использующее систему сигнализации.

Плата за регистрацию тревоги не взимается.

Информация для пользователей будильника
Загрузить регистрационную форму будильника здесь

Зарегистрироваться онлайн

Нажмите здесь, чтобы создать новую учетную запись

Вы должны подать заявление на ежегодную регистрацию квартиры в DHCR для каждой квартиры со стабильной арендной платой, которой вы владеете, до 31 июля 2020 года, используя онлайн-систему DHCR для подачи заявок на регулирование арендной платы собственником.Как и в прошлые годы, наказание за неподачу документов является суровым: вы не можете получить прибавку к арендной плате или даже подать заявку на ее получение, пока не подадите заявление.

Онлайн-система позволяет распечатывать формы арендаторов для распространения, сертифицированные ведомости арендной платы и квитанции владельца. Систему можно найти по адресу www.nyshcr.org/Apps/RentReg/, а на вопросы, касающиеся системы, можно ответить в отделе обработки данных DHCR по адресу [email protected] или по телефону (718) 739-6400.

В процессе регистрации информация, запрашиваемая в формах, касается арендной платы, аренды и услуг, действующих на 1 апреля 2020 года.Просмотрите следующие шаги, чтобы избежать длительных ошибок в процессе регистрации.

Узнайте, какие квартиры застрахованы

Вы должны предоставить информацию в процессе регистрации квартиры в 2020 году для каждой квартиры со стабильной арендной платой, которой вы владели на 1 апреля 2020 года. Если вы купили здание после этой даты, а предыдущий владелец не зарегистрировал эту квартиру, вы должны Сделай так. Это включает в себя кооперативы или кондоминиумы, занятые арендаторами со стабильной арендной платой, не покупающими жилье.

Временно освобожденные квартиры. Вы также должны предоставить регистрационную информацию о квартирах 2020 года для квартир, которые DHCR считает временно освобожденными от стабилизации арендной платы. Квартира может быть временно освобождена от стабилизации арендной платы, если:

  • Используется для временного проживания, например, в отелях или в одноместных номерах;
  • считается коммерческой единицей, арендованной для бизнеса или профессионального использования 1 апреля;
  • В нем проживает владелец здания или его ближайшие родственники;
  • Его занимает строительный служащий, который не платит арендную плату; или
  • В ней проживают неосновные жильцы или арендаторы, которые не используют квартиру в качестве основного места жительства.

Квартиры, освобождаемые на постоянной основе. Вы также должны зарегистрировать квартиры, которые впервые получили право на постоянное освобождение после 1 апреля 2020 года. После регистрации квартиры на постоянное освобождение вам не нужно будет регистрировать ее снова в последующие годы. Некоторые основания для постоянного освобождения квартир от стабилизации арендной платы могут включать квартиру, которая была существенно отремонтирована с момента последней ежегодной регистрации, или квалификационное истечение срока действия программы финансирования J-51 или Раздела 421-a.

Отправьте две необходимые регистрации

В дополнение к подаче информации о ежегодной регистрации квартир для каждой квартиры, вы должны предоставить сводную информацию о ежегодной регистрации для каждого здания, для которого поданы одна или несколько форм регистрации квартир.

Чтобы выполнить требования к сводной информации в онлайн-системе, после выбора года регистрации в раскрывающемся меню отобразится список зданий, которые ранее были зарегистрированы с использованием назначенного вами кода провайдера.Если вы новый поставщик жилья, вам нужно будет добавить все соответствующие здания, которые вам необходимо зарегистрировать.

Чтобы добавить новое здание, введите идентификационный номер здания и нажмите кнопку «Добавить». Убедитесь, что адрес, отображаемый для идентификационного номера здания, правильный. Если информация об адресе верна, продолжите ввод регистрационной информации для здания.

Если ваше здание есть в списке, выберите из списка здание, которое необходимо зарегистрировать, с помощью кнопки «Выбрать» в столбце «Параметры».После выбора здания отобразится информация об адресе здания, хранящаяся в файле DHCR. Убедитесь, что это верная информация для здания, которое вы регистрируете. Если информация об адресе верна, продолжите ввод регистрационной информации для здания.

Чтобы перечислить только конкретное здание, введите идентификационный номер здания и нажмите кнопку «Выбрать». Если здание отображалось в исходном списке, то в сокращенном списке оно будет отображаться само по себе.После того, как вы выбрали здание, следующие вкладки позволят вам ввести регистрационную информацию:

  • Вкладка «Владелец/управляющий агент» используется для ввода/изменения информации о владельце и управляющем агенте;
  • Вкладка «Статус/Финансирование» используется для ввода/изменения информации о статусе здания, описании здания и программах финансирования; и
  • Вкладка «Единицы» используется для ввода/изменения типов единиц в деталях здания.

Чтобы завершить отправку, на странице списка зданий выберите параметр «Отправить» для здания, для которого вы ввели регистрационную информацию и готовы подать заявку.

Если в регистрационной информации о здании или связанных с ним квартирах нет ошибок, вы будете перенаправлены на страницу аффидевита и сертификации. Здесь вы можете убедиться, что выбрано правильное здание, и внимательно прочитать текст аффидевита.

Если вы можете подтвердить текст, выберите соответствующий «Статус подтверждающего лица». Если вы выберете «Сотрудник» или «Партнер», вам потребуется ввести название корпорации или партнерства. Введите пароль, который вы использовали для входа в систему регистрации годовой ренты, и нажмите кнопку «Отправить».

Если в регистрационной информации о здании или связанных с ним квартирах есть ошибки, каждая ошибка будет указана вместе со ссылкой на первую вкладку для здания или квартиры. Все ошибки должны быть устранены до подачи здания и связанных с ним квартир.

DHCR вернет зарегистрированному владельцу через Почтовую службу США квитанцию ​​с указанием даты получения и квартир, зарегистрированных для данного здания. Сохраните квитанцию ​​для ваших записей; это будет служить доказательством регистрации.

Доставка форм арендаторам

После того, как регистрационная информация будет отправлена, вам необходимо распечатать копию Ежегодной регистрации квартиры для каждой квартиры и предоставить ее арендатору, который проживал на 1 апреля 2020 года. Эту копию необходимо доставить лично или отправить по почте в жилец.

Вы можете вручить копии арендаторам лично или отправить их обычной почтой. Хотя это и не требуется, рекомендуется получить подтверждение доставки. Если арендатор позже заявит, что не получил копию формы, вы сможете показать, что отправили ее.

Если вы доставляете форму лично, попросите каждого жильца подписать заявление о том, что он получил ее копию. Если вы пользуетесь почтовой доставкой, получите справку об отправке в почтовом отделении.

Если арендатор, занятый на 1 апреля года регистрации, не занят на момент регистрации, владелец должен попытаться передать его арендатору. Если эта попытка не увенчалась успехом, сохраните копию вместе с почтовым уведомлением о недоставке для вашего архива.

Чтобы распечатать копии годовой регистрации квартир, выберите вкладку «Формы» в правом верхнем углу страницы.Появится список доступных вариантов печати, таких как «распечатать все формы квартир для здания» и «распечатать форму для одной квартиры». Выберите соответствующий вариант печати и введите необходимый идентификационный номер здания и/или номер квартиры.

Если квартира была свободна на 1 апреля 2020 года, вручите регистрационную форму квартир следующему въехавшему жильцу. Вам не нужно вручать регистрационную форму квартир жильцам постоянно или временно освобожденных квартир. Кроме того, вам не нужно предоставлять жильцам копию Сводной регистрационной формы.

Сообщить об изменении владельца/управляющего агента

Если произошла смена владельца или управляющего агента после подачи ежегодных регистрационных форм, правопреемник-владелец должен уведомить об этом DHCR в течение 30 дней, подав Отчет об изменении личности владельца/агента [RA-44].

Избегайте штрафов

Положения об аренде предусматривают ретроактивное «замораживание арендной платы» в случае несоблюдения требований о ежегодной регистрации арендной платы. Но несвоевременная подача регистрации приведет к отмене этого штрафа.

Положения об аренде предусматривают, что, если все повышения арендной платы были законными, но владелец не зарегистрировался, и если владелец подает и вручает арендатору регистрацию с опозданием, DHCR не должно после этого устанавливать, что владелец взимал завышенную плату в любое время. до подачи заявления о поздней регистрации.

Но эта поздняя регистрация должна быть сделана до того, как арендатор подаст жалобу на завышение арендной платы. Если поздняя регистрация подается после подачи жалобы на завышение арендной платы, DHCR начисляет владельцу дополнительную плату за несвоевременную подачу заявки за каждую затронутую квартиру и может наложить на владельцев штраф в размере до 250 долларов США за каждое осознанное нарушение правил арендной платы.

Жилищная безопасность | Портленд, Мэн

Жилищная безопасность | Портленд, Мэн

Обладатели лицензии на долгосрочную аренду теперь могут продлить свои лицензии на онлайн-портале Citizen Self Service (CSS). Самообслуживание граждан (CSS). Кандидаты должны будут зарегистрировать учетную запись CSS, если они еще этого не сделали. После входа в систему нажмите «Панель управления» в левом верхнем углу страницы.Прокрутите панель инструментов вниз и нажмите «Просмотреть мои лицензии». Нажмите синюю кнопку «Продлить» и следуйте инструкциям на экране. Если ваши лицензии не отображаются, обратитесь за помощью в Службу жилищной безопасности по телефону 207-756-8131. После того, как вся информация будет отправлена, на следующий рабочий день по электронной почте будет отправлено письмо со счетом. Затем кандидаты могут оплатить свой счет через панель управления CSS.

Отдел лицензирования и регистрации управляет регистрацией сдаваемого в аренду жилья и составляет график осмотров зданий, в которых находятся квартиры, сдаваемые в краткосрочную и долгосрочную аренду, в городе Портленд.Все владельцы недвижимости обязаны ежегодно регистрировать сдаваемые внаем жилые помещения в Городском отделе регистрации и лицензирования до 31 декабря или в течение тридцати (30) дней с момента аренды недвижимости. Сюда входят комнаты, квартиры, кондоминиумы и дома.

Руководство по аренде помещений


Арендуемая единица может представлять собой комнату, квартиру, дом или кондоминиум, сдаваемый в аренду на любой срок:
  • На длительный срок (> 30 дней) — сдаваемые в аренду или помесячно жилые помещения; или
  • Краткосрочная (<30 дней) — любой тип аренды жилья на ночь, неделю, лето или сезон через AirBnB, аналогичные веб-сайты и другие средства
Обратите внимание: Собственник не обязан регистрировать квартиру, которую он занимает, только на длительный срок, но должен регистрировать сдаваемую в аренду квартиру и проверять свою квартиру в целях безопасности.Осматриваем все здание. Пожар или другая опасность в квартире владельца может повлиять на безопасность сдаваемых в аренду квартир.  

Этапы регистрации


Завершение ежегодной регистрации сдаваемого в аренду жилья включает:
  1. Предоставление контактной информации городским властям:
    • Запишитесь на прием к владельцу или управляющему недвижимостью.
    • Свяжитесь с владельцем или управляющим недвижимостью, чтобы решить проблему со зданием.
    • Свяжитесь с владельцем или управляющим недвижимостью в экстренной ситуации.
  2. Предоставление документации по запрошенным приемлемым скидкам; и
  3. Оплата регистрации найма жилого помещения.

Регистрация
Загрузите регистрационную форму сейчас:  Регистрация арендного жилья, затем заполните ее и отправьте по электронной почте:
[email protected]

В связи с COVID19 наш офис временно закрыт для посещения, однако мы будем рады помочь вам по телефону или электронной почте.Для получения дополнительной информации о процессе регистрации свяжитесь с Отделом лицензирования и регистрации по телефону (207) 756-8131 или по электронной почте [email protected]

Проверьте статус регистрации на нашем портале самообслуживания граждан (CSS), щелкнув эту ссылку и выбрав «Бизнес-лицензия» в раскрывающемся списке поиска, затем выберите тип лицензии.

Документация о скидке


Отправьте документы о скидке по почте или электронной почте на адрес [email protected]правительство.

Оплата
Оплатите регистрационный сбор онлайн или отправьте чек по адресу City of Portland, Licensing & Registration, 389 Congress St, Rm 307, Portland Maine 04101. При оплате укажите свой регистрационный номер или адрес. Для онлайн-оплаты требуется полный номер счета.

Оплатите регистрационный взнос с помощью кредитной карты или электронного чека онлайн 

Инспекции аренды
Представитель нашего отдела свяжется с вами, чтобы запланировать осмотр имущества.Пожалуйста, используйте подтверждение, чтобы заранее уведомить своих арендаторов. Проверки проводятся с понедельника по субботу с 8:30 до 16:00. Для получения дополнительной информации о проверке аренды, пожалуйста, посетите нашу страницу проверки аренды.

Офис лицензирования и регистрации временно закрыт для посещения из-за COVID19; однако его можно получить по телефону или электронной почте в следующие часы:
с 8:00 до 16:30 с понедельника по среду
с 9:00 до 16:30 в четверг и пятницу.

ПОЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ, НЕ ГОВОРЯЩИХ НА АНГЛИЙСКОМ ЯЗЫКЕ

Услуги письменного и устного перевода для лиц, не говорящих по-английски, предоставляются по запросу.Пожалуйста, позвоните по номеру (207) 756-8131 или телетайпу (207) 874-8557 или отправьте электронное письмо по адресу [email protected]

ПОЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ИНВАЛИДОВ

Городские власти также предоставляют устные, шрифт Брайля, электронные или напечатанные крупным шрифтом копии программных материалов по запросу. Пожалуйста, позвоните по номеру (207) 756-8131 или телетайпу (207) 874-8557 или отправьте электронное письмо по адресу [email protected]

  1. Безопасность жилья

    Zachary Lenhert
    Менеджер по лицензированию и безопасности жилья

    Электронная почта:
    [email protected]
    Тел.: 207-756-8131

    Адрес
    City Hall
    Room 307
    389 Congress Street
    Portland, ME 04101

[{«WidgetSkinID»:17,»ComponentType»:20,»FontFamily»:»»,»FontVariant»:»»,»FontColor»:»#f4f2e7″,»FontSize»:0.00,»FontStyle»:0,»TextAlignment»:0,»ShadowColor»:»»,»ShadowBlurRadius»:0,»ShadowOffsetX»:0,»ShadowOffsetY»:0,»Capitalization»:0,»HeaderMiscellaneousStyles1″:» «,»HeaderMiscellaneousStyles2″:»»,»HeaderMiscellaneousStyles3″:»»,»BulletStyle»:0,»BulletWidth»:2.00,»BulletColor»:»»,»LinkNormalColor»:»»,»LinkNormalUnderlined»:false,»LinkNormalMiscellaneousStyles «:»padding:1.1em 0;»,»LinkVisitedColor»:»»,»LinkVisitedMiscellaneousStyles»:»»,»LinkHoverColor»:»»,»LinkHoverUnderlined»:false,»LinkHoverMiscellaneousStyles»:»»,»LinkSelectedUnderlined»:false , «ForceReadOnLinkToNewLine»: ложь, «DisplayColumnSeparator»: ложь, «ColumnSeparatorWidth»: 0.0000,»HoverBackgroundColor»:»»,»HoverBackgroundGradientStartingColor»:»»,»HoverBackgroundGradientEndingColor»:»»,»HoverBackgroundGradientDirection»:0,»HoverBackgroundGradientDegrees»:0.0000000,»HoverBackgroundImageFileName»:»/ImageRepository/Document?documentID=17815″, «HoverBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «HoverBackgroundImagePositionXKeyword»: 1, «HoverBackgroundImagePositionX»: {«Value»: 0.0, «Unit»: 0}, «HoverBackgroundImagePositionYUseKeyword»: true, «HoverBackgroundImagePositionYKeyword»: 1, «HoverBackgroundImagePositionY»: {«Value» :0.0,»Единица»:0},»HoverBackgroundImageRepeat»:0,»HoverBorderStyle»:0,»HoverBorderWidth»:0,»HoverBorderColor»:»»,»HoverBorderSides»:15,»SelectedBackgroundColor»:»»,»SelectedBackgroundGradientStartingColor» :»»,»SelectedBackgroundGradientEndingColor»:»»,»SelectedBackgroundGradientDirection»:0,»SelectedBackgroundGradientDegrees»:0,0000000,»SelectedBackgroundImageFileName»:»»,»SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»:true,»SelectedBackgroundImagePositionXKeyword»:0,»SelectedBack{groundImagePositionX»:0,»SelectedBack{groundImagePositionX»: :0.0,»Unit»:0},»SelectedBackgroundImagePositionYUseKeyword»:true,»SelectedBackgroundImagePositionYKeyword»:0,»SelectedBackgroundImagePositionY»:{«Value»:0.0,»Unit»:0},»SelectedBackgroundImageRepeat»:0,»SelectedBorderStyle»:0 ,»SelectedBorderWidth»:0,»SelectedBorderColor»:»»,»SelectedBorderSides»:15,»HoverFontFamily»:»»,»HoverFontVariant»:»»,»HoverFontColor»:»#f4f2e7″,»HoverFontSize»:0.00,» HoverFontStyle»:0,»HoverTextAlignment»:0,»HoverShadowColor»:»»,»HoverShadowBlurRadius»:0,»HoverShadowOffsetX»:0,»HoverShadowOffsetY»:0,»HoverCapitalization»:0,»SelectedFontFamily»:»»,» SelectedFontVariant»:»»,»SelectedFontColor»:»»,»SelectedFontSize»:0.00,»SelectedFontStyle»:0,»SelectedShadowColor»:»»,»SelectedShadowBlurRadius»:0,»SelectedShadowOffsetX»:0,»SelectedShadowOffsetY»:0,»SpaceBetweenTabs»:0,»SpaceBetweenTabsUnits»:»»,»Trigger»: 1, «AnimationId»: «174971f7-9e36-43e8-a3ee-62af85932efd», «AnimationClass»: «animation174971f79e3643e8a3ee62af85932efd», «ScrollOffset»: 0, «TriggerNameLowerCase»: «зависание», «ParentComponentWithTrigger»: null, «BackgroundColor»: «»,»BackgroundGradientStartingColor»:»»,»BackgroundGradientEndingColor»:»»,»BackgroundGradientDirection»:0,»BackgroundGradientDegrees»:0.0000000, «BackgroundImageFileName»: «/ImageRepository/Document?documentID = 15663», «BackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «BackgroundImagePositionXKeyword»: 1, «BackgroundImagePositionX»: {«Value»: 0.0, «Unit»: 0}, «BackgroundImagePositionYUseKeyword» :true,»BackgroundImagePositionYKeyword»:1,»BackgroundImagePositionY»:{«Value»:0.0,»Unit»:0},»BackgroundImageRepeat»:0,»BorderStyle»:0,»BorderWidth»:0,»BorderColor»:» «,»BorderSides»:15,»MarginTop»:{«Value»:null,»Unit»:0},»MarginRight»:{«Value»:null,»Unit»:0},»MarginBottom»:{» Значение»:null,»Единица»:0},»MarginLeft»:{«Значение»:null,»Единица»:0},»PaddingTop»:{«Значение»:1.5000,»Единица»:0},»PaddingRight»:{«Значение»:null,»Единица»:0},»PaddingBottom»:{«Значение»:1,5000,»Единица»:0},»PaddingLeft»:{ «Value»: null, «Unit»: 0}, «MiscellaneousStyles»: «», «RecordStatus»: 0}]

Слайд-шоу Стрелка влевоСлайд-шоу Стрелка вправо

Департамент: Контроль за арендной платой

Отдел контроля за арендной платой помогает арендодателям и арендаторам недооценивать влияние Постановления о муниципальном контроле за арендной платой города Ньюарк на их недвижимость и квартиры. Техническая помощь предоставляется по широкому кругу вопросов, связанных с арендой. которые охватывают такие вопросы, как: какие квартиры подпадают под действие местных законов о контроле за арендной платой; какова правовая база арендной платы; какое увеличение ренты разрешает закон; налоговые сборы; водо/канализационные сборы; надбавки за крупные новые улучшения; трудности увеличиваются; и ежегодные регистрационные требования.Файлы по всем жилым объектам хранятся для всеобщего ознакомления, если у владельцев и/или арендаторов возникают вопросы относительно конкретного объекта.

ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ И НЕ ДЕЛАЕМ

Постановление об аренде в Ньюарке регулирует арендную плату за определенные сдаваемые внаем жилые помещения в Ньюарке, штат Нью-Джерси. В Ньюарке нет коммерческого контроля за арендной платой.

Основной функцией Совета по контролю за арендной платой является проведение слушаний и рассмотрение петиций арендаторов и арендодателей относительно корректировки арендной платы в соответствии с городскими законами о контроле за арендной платой.

Совет по контролю за арендной платой не может рассматривать в арбитраже вопросы, которые не являются частью Заголовка 19, главы 2, Правил контроля за арендной платой, Совета по контролю за арендной платой Пересмотренных общих постановлений города Ньюарк. Например, у нас нет юрисдикции для вынесения решения о предполагаемых нарушениях договора аренды, решение по которому должно приниматься в суде. Совет по контролю за арендной платой также не может рассматривать дела, касающиеся дискриминации, домогательств или мести, поскольку такие вопросы не входят в нашу юрисдикцию. Пожалуйста, свяжитесь с Департаментом по делам сообщества по этим вопросам.

Совет по контролю за арендной платой предоставляет консультационную информацию ТОЛЬКО по вопросам, подпадающим под действие Постановления об аренде. Пожалуйста, поймите, что наши сотрудники НЕ МОЖЕТ давать юридические консультации, и им предписано сообщать вам, когда ваш вопрос относится к числу тех, на которые должен должным образом ответить юрист. .

Хотя мы не можем направить вас к отдельным адвокатам, наши сотрудники будут рады направить вас к соответствующим ресурсам для получения совета и помощи. Список этих ресурсов доступен в списке рефералов на нашем веб-сайте.Обратите внимание, что вам не нужен адвокат, чтобы подать петицию в Управление контроля арендной платы.

Из-за высокого спроса и ограниченного числа сотрудников иногда могут возникать задержки в разговоре с представителем. Будет полезно, если ваши вопросы будут записаны до того, как вы поговорите с представителем.

Информация о налоговом кредите на имущество приусадебного участка

Почему сумма моего кредита отличается от ожидаемой?

Прежде чем звонить или писать, рекомендуется использовать контрольный список, который лучше всего подходит для вашей ситуации.

Контрольный список домовладельцев     Контрольный список арендаторов 

Что такое налоговый кредит на имущество приусадебного участка?

Налоговый кредит на недвижимость в Мичигане — это то, как штат Мичиган может помочь вам уплатить некоторые из ваших налогов на недвижимость, если вы являетесь квалифицированным домовладельцем или арендатором в Мичигане и соответствуете требованиям. Вы должны заполнить заявление о налоговом кредите на недвижимость в штате Мичиган MI-1040CR, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение кредита.

Кредит для большинства людей основан на сравнении между налогами на недвижимость и общими ресурсами семьи.Домовладельцы платят налоги на недвижимость напрямую, а арендаторы платят их косвенно вместе со своей арендной платой.

Учитывая, что каждый налогоплательщик имеет уникальные обстоятельства, определяющие его право на получение кредита, Министерство финансов штата Мичиган рекомендует вам ознакомиться с приведенной ниже информацией и/или связаться со специалистом по налогам.

Что такое усадьба?

Ваша усадьба – это место, где у вас есть постоянный дом. Это то место, куда вы планируете возвращаться всякий раз, когда уезжаете. Вы должны быть владельцем и жильцом или иметь контракт на оплату арендной платы и проживание в жилище.Вы можете иметь только одну усадьбу одновременно. Коттеджи, вторые дома, недвижимость, которой вы владеете и которую сдаете в аренду другим лицам, а также общежития колледжей не считаются усадьбой.

Кто имеет право на получение налогового кредита на имущество приусадебного участка?

Вы можете претендовать на налоговый кредит на имущество, если применяются все из следующих условий:

  • Вы являетесь владельцем или заключили договор об уплате арендной платы и занимали усадьбу в Мичигане не менее 6 месяцев в течение года, с которого взимались налоги на недвижимость и/или плата за обслуживание.Если вы владеете своим домом, ваша налогооблагаемая стоимость составляла 135 000 долларов США или меньше (за исключением незанятых сельскохозяйственных угодий)
  • Общие ресурсы вашей семьи составляли 60 000 долларов США или меньше (резиденты, проживающие неполный год, должны перевести общие ресурсы семьи в годовой исчисление, чтобы определить, применяется ли скидка по кредиту)
  • Если 100% всех ресурсов вашей семьи были получены от Министерства здравоохранения и социальных служб штата Мичиган, вы не соответствуете критериям
  • .

Примечание. Возможно, вам потребуется предоставить документацию в поддержку вашего заявления.Дополнительные сведения см. в контрольном списке домовладельцев или арендаторов.

Контрольный список для определения общих ресурсов домохозяйства

Контрольный список для подготовки заявления о налоговом кредите на недвижимость в Мичигане

Образец декларации по налогу на имущество

Часто используемые формы и инструкции по налоговому кредиту на имущество приусадебного участка

Как подать заявление о налоговом кредите на недвижимость в штате Мичиган MI-1040CR?

Если вам необходимо подать налоговую декларацию о подоходном налоге с физических лиц штата Мичиган MI-1040, подайте заявление о налоговом кредите на недвижимость в штате Мичиган MI-1040CR вместе со своим MI-1040.Если вы не обязаны подавать форму MI-1040, вы можете самостоятельно подать форму MI-1040CR. У вас есть 4 года с первоначальной даты, чтобы подать иск.

Если вы являетесь действующим военным, имеете право на участие в программе ветеранов или остаетесь в живых супругом ветерана, заполните формы MI-1040CR и MI-1040CR-2, Заявление о налоговом кредите на имущество приусадебных участков в штате Мичиган для ветеранов и слепых. Подайте форму, которая дает вам больший кредит.

Если вы слепы и у вас есть собственный дом, заполните формы MI-1040CR и MI-1040CR-2.Подайте форму, которая дает вам больший кредит. Если вы слепой и арендуете, вы должны использовать MI-1040CR, вы не можете использовать MI-1040CR-2.

Какие налоги можно требовать?

Только налоги, взимаемые в год требования, могут быть использованы для кредита, независимо от того, когда они уплачены. Вы также можете включить административный сбор в размере до 1 процента.

Не включать:

  • Просроченные налоги на имущество
  • Штрафы и проценты
  • Просроченные счета за воду или канализацию
  • Налоги на недвижимость на коттеджи или вторые дома
  • Членские взносы на вашу собственность
  • Большинство специальных сборов (включая, помимо прочего, сборы за твердые отходы

Что такое общие ресурсы домохозяйства?

Общие ресурсы домохозяйства (THR) — это общий доход (облагаемый и не облагаемый налогом) обоих супругов или одного лица, ведущего домашнее хозяйство.Убытки от предпринимательской деятельности не могут быть использованы для уменьшения общих ресурсов домохозяйства. Список источников дохода, которые следует включить в общие ресурсы домохозяйства, см. в разделе «Доходы и вычитаемые статьи».

Примечание. Подарки наличными и все платежи, сделанные от вашего имени, должны быть включены в THR.

Контрольный список для определения общих ресурсов домохозяйства

Что такое квалифицированные страховые взносы по медицинскому страхованию?

Некоторые квалифицированные платные взносы по медицинскому страхованию могут быть вычтены из общих ресурсов домохозяйства.Просмотр соответствующих требованиям страховых взносов по медицинскому страхованию.

Особые ситуации

Альтернативный налоговый кредит на имущество для арендаторов в возрасте 65 лет и старше: Альтернативный кредит предоставляется только арендаторам в возрасте 65 лет и старше, чья арендная плата составляет более 40% от общих ресурсов их семьи. Для получения помощи в расчете альтернативного кредита обратитесь к рабочему листу 4 «Альтернативный налоговый кредит на недвижимость для арендаторов в возрасте 65 лет и старше» в брошюре MI-1040 «Индивидуальный подоходный налог» или к оценщику, доступному на веб-сайте.

Кооперативное жилье — Вы можете потребовать свою долю налога на недвижимость за здание. Если арендная плата выплачивается за землю под зданием, вы также можете требовать 23 процента арендной платы за эту землю. (Не берите 23 процента от вашего общего ежемесячного членского взноса). Вы можете запросить у кооператива выписку с указанием вашей доли налога на имущество.

Программа независимости семьи (FIP)/Департамент здравоохранения и социальных служб Мичигана (MDHHS) Получатели — Ваш кредит должен быть пропорциональным на основе дохода из других источников к общему доходу.Если 100% вашего дохода получено от MDHHS, вы не имеете права на получение налогового кредита на имущество приусадебного участка. Для получения помощи в расчете кредита обратитесь к рабочему листу 3 «ПРЕИМУЩЕСТВА FIP / MDHHS» в буклете по подоходному налогу с физических лиц штата Мичиган MI-1040 или к оценщику, доступному на веб-сайте. Те, кто получил помощь FIP от штата Мичиган или другую государственную помощь, могут иметь право претендовать на кредит на отопление дома, если вы владели и занимали свой дом или были заключены по договору на оплату арендной платы. См. инструкции в буклете MI-1040CR-7.

Лишение права выкупа — Из-за экономических условий многие люди сталкиваются с потерей права выкупа ипотечного кредита, повторным владением их домом и/или аннулированием долга. Любое изменение в праве собственности на жилье влияет на подготовку декларации о подоходном налоге с физических лиц штата Мичиган MI-1040 и/или заявления о налоговом кредите на недвижимость в штате Мичиган MI-1040CR. Если вы были вовлечены в процесс обращения взыскания по ипотечному кредиту или конфискации вашего дома, ознакомьтесь с разделом «Информация о лишении права выкупа ипотечного кредита или возвращении права собственности на дом» и «Ваша налоговая декларация по подоходному налогу штата Мичиган».

Резидент парка передвижных домов — Вы можете потребовать 3 доллара США в месяц за конкретный налог, но не более 36 долларов США и 23% от суммы годовой арендной платы за вычетом специального налога (максимум 36 долларов США). Если вы уплатили дополнительные налоги за пристроенные постройки (гараж, сарай для инструментов и т. д.), то вы также можете потребовать эту сумму.

Переезд в течение года . Важно знать дату, когда вы выехали из дома, который вы продаете или арендуете, и дату, когда вы въехали в дом, который покупаете или арендуете.Если вы владели более чем одним домом, вы можете претендовать на пропорциональные налоги только для домов с налогооблагаемой стоимостью 135 000 долларов США или меньше. Если вы продаете свой дом дороже, чем вы заплатили за него, плюс улучшения, вы получите прирост капитала. В большинстве случаев прирост не облагается налогом, однако он все равно должен быть включен в общие ресурсы вашей семьи.

Если вы арендовали, используйте общую уплаченную арендную плату, а затем пропорционально распределите первый/последний месяц в зависимости от дней проживания, чтобы определить общую сумму арендной платы, которая может быть запрошена в качестве кредита.

Налогооблагаемая стоимость дома, на который вы претендуете на получение кредита, должна составлять не более 135 000 долларов США. Если вы купили или продали свой дом, вы должны пропорционально распределить свои налоги, чтобы определить налоги, которые могут быть востребованы в качестве кредита. Используйте только налоги, взимаемые в год подачи заявки на каждую усадьбу в Мичигане, затем распределяйте налоги пропорционально количеству дней проживания.

Если вы продали дом, вы также должны включить прирост капитала от продажи вашего дома в общие ресурсы домохозяйства, даже если прирост капитала не включен в скорректированный валовой доход.

Совокупный налог на имущество и/или арендную плату не может превышать 12 месяцев.

Дом престарелых, дом для престарелых и взрослых в приемных семьях — Если вы являетесь резидентом специального жилищного учреждения (дома престарелых, дома для престарелых и взрослых в приемных семьях), основывайте свое заявление только на арендной плате. Не включать другие услуги. Если вы платите арендную плату с помощью других услуг и не можете определить долю, которая составляет только арендную плату, вы можете определить свою долю налога на имущество, которая может быть зачтена в счет кредита, исходя из квадратных метров, или разделить налоги на количество жителей. для которых дом имеет лицензию на уход.Эту информацию можно получить в вашем жилищном учреждении. Возможно, вам потребуется предоставить копию документации арендодателя для обоснования претензии.

  • Если один из супругов живет в доме престарелых или в учреждении по уходу за престарелыми, а другой супруг содержит дом, вы можете объединить налоги/арендную плату за усадьбу и учреждение для расчета вашего требования.
  • Если вы одиноки и содержите усадьбу (которая не сдается в аренду кому-либо другому), проживая в доме престарелых или учреждении по уходу за взрослыми, вы можете требовать уплаты налога на имущество на свою усадьбу или арендной платы, уплачиваемой учреждению, но не того и другого одновременно.Используйте тот, который дает вам больший кредит.

Государственное жилье — Если владелец не платит налог на недвижимость или плату за обслуживание, вы не имеете права требовать налоговый кредит на недвижимость в усадьбе, и кредит не будет выдан.

Rent Assistance — Если какая-либо часть вашей арендной платы была оплачена от вашего имени MSHDA или любым другим государственным учреждением, вы можете потребовать только ту часть арендной платы, которую вы фактически заплатили. Не требуйте никаких сумм, которые были выплачены от вашего имени MSHDA или любым другим государственным учреждением.

Плата за обслуживание жилья  – это программа, в рамках которой существует соглашение между муниципалитетом и владельцем арендуемой недвижимости об уплате платы за обслуживание вместо налога на имущество. Следовательно, независимо от того, сколько арендной платы выплачивается, только 10% арендной платы могут быть запрошены в качестве налогового кредита на имущество приусадебного участка.

Вы можете узнать, освобождена ли недвижимость от платы за обслуживание или налога, здесь или обратившись в городскую/поселковую/деревенскую/окружную зачетную комиссию. Часто жилье с платой за обслуживание представляет собой жилье для малоимущих или пожилых людей, которое может включать квартиру или аренду дома для одной семьи.

           Примечание: Арендатор обязан определить, является ли сдаваемое в аренду имущество
           до подачи заявки на кредит. Плата за услуги обычно меньше
          , чем налог на имущество.

Почему я не могу использовать 23% (стандартную сумму) моей годовой арендной платы для расчета налогового кредита на недвижимость в приусадебном доме, если я живу в доме с оплатой за обслуживание?

Совместное жилье — Если два или более физических лица делят собственность и занимают усадьбу или заключают контракт на оплату арендной платы и занимают арендованное имущество, каждый из них может подать налоговый кредит на имущество усадьбы.Требование должно быть основано только на его/ее пропорциональной доле налогооблагаемой стоимости и налогов на имущество или уплаченной арендной платы, а также на его/ее собственных общих домашних ресурсах. Взимаемые налоги на недвижимость или ежемесячная арендная плата должны быть разделены поровну между каждым человеком. Любые денежные подарки или расходы, оплаченные от вашего имени, должны быть включены в общие ресурсы семьи.

Если только одно физическое лицо владеет домом или с ним заключен договор об уплате арендной платы, только это физическое лицо может подать налоговый кредит на имущество приусадебного участка. Лицо, претендующее на получение кредита, должно включать любые денежные подарки или расходы, оплаченные от его/ее имени.Сюда входят взносы других лиц, проживающих в доме, которые используются для оплаты домашних расходов (арендная плата, налоги, коммунальные услуги и т. д.).

Другая полезная информация

Освобождение от основного места жительства — Если вы являетесь владельцем основного места жительства и занимаете его, оно может быть освобождено от части налогов на деятельность вашей местной школы. Чтобы потребовать освобождения, заполните Аффидевит об освобождении от основного места жительства домовладельца, форму 2368, и подайте его окружному или городскому заседателю.

Аннулирование права вашего домовладельца на право проживания. Если вы подаете заявление об освобождении и больше не используете дом в качестве основного места жительства, вы должны уведомить об этом районного или городского инспектора, заполнив форму 2602 «Запрос на отмену права домовладельца на освобождение от основного места жительства» в течение 90 дней с момента изменения, в противном случае вы можете быть оштрафованы.

Кредит на отопление дома — Кредит на отопление дома предназначен для оказания помощи семьям с низким доходом, проживающим в Мичигане, в покрытии расходов на отопление их домов. Эта программа финансируется из федерального бюджета и находится в ведении нескольких агентств штата Мичиган.Часто задаваемые вопросы по кредиту на отопление дома

Информация о кредите на отопление дома

Как выбрать специалиста по составлению налоговых деклараций Кто вам подходит — Нужна помощь в заполнении форм? Вы можете нанять профессионала для подготовки налогов или можете претендовать на бесплатные (или недорогие) услуги по подготовке налоговых деклараций. Выбор составителя налоговой декларации

Лицензионные требования и процедуры аренды жилья

Электронное решение для аренды жилья

Добавление/удаление местоположений

Электронная регистрация/оплата

Доверенность на аренду жилья

 

На 2018 год и в соответствии с Налоговым кодексом Типового города все владельцы налогооблагаемого имущества, пользующиеся услугами компании по управлению имуществом (КУВ), должны получить TPT и использовать налоговую лицензию, независимо от того, нанимает ли владелец управляющего имуществом или иного брокер для надзора за коммерческой деятельностью владельца, включая подачу налоговых деклараций от имени владельца.

Лицензия на регистрацию PMC не требует сборов, продления или обязательств по подаче. Счета за продление за 2018 год будут направляться каждому лицензированному предприятию и будут следовать тому же формату, что и уведомления за 2017 год. PMC должен получить успешную регистрацию PMC, чтобы иметь доступ к электронному решению по аренде жилья для PMC.

PMC может получить лицензию TPT от имени PO несколькими способами. Либо владелец недвижимости (PO), либо PMC могут заполнить и подать заявку ТОЛЬКО на аренду жилья.PMC, которые заполняют и подают эти заявления от имени своих клиентов PO, должны предоставить соответствующие формы доверенности (POA), подтверждающие их полномочия действовать от имени PO.

Кроме того, юридическим именем свойства должно быть имя, используемое в приложении TPT. Для большинства заказов на покупку это имя владельца.

Владельцы собственности, совместно владеющие несколькими объектами сдаваемой в аренду недвижимости, могут сохранить единую лицензию, которая представляет все объекты по номеру.В среднем, после подачи заявки «Только аренда жилья» , ЧВК начнут получать номера лицензий на покупку жилья в течение примерно через 7–10 рабочих дней после того, как ADOR получит и обработает заявку. Обратите внимание на важность подачи полных и точных заявлений и обеспечения того, чтобы PMC указал почтовый адрес PMC в заявлении.

PMC, которые не владеют недвижимостью и/или не арендуют ее, а представляют только PO, должны аннулировать свою существующую лицензию TPT и подать заявку на получение лицензии на управление недвижимостью.Тем не менее, ЧВК, которые занимаются другой налогооблагаемой деятельностью, должны иметь действующую лицензию ТРТ в дополнение к регистрации ЧВК, чтобы сообщать об этой деятельности.

PO с недвижимостью в нескольких городах не нуждаются в отдельной лицензии для каждого города. Одна лицензия может представлять несколько юрисдикций; однако, если PO решит работать с несколькими PMC, потребуется отдельная лицензия для каждого PMC. Кроме того, если PO владеет несколькими объектами недвижимости, а PMC представляют только некоторые из них, штат Аризона потребует от PO поддерживать отдельные лицензии для каждой PMC, представляющей PO.

Плата за лицензию, представляющую мультиюрисдикционные местоположения, может варьироваться в зависимости от местоположения. Список сборов можно найти в Интернете на четвертой странице заявления JT-1. Информация также доступна на обратной стороне приложения «Только для аренды жилья».

PMC может отправить лицензию на регистрацию в электронном виде непосредственно на адрес [email protected].

Обратите внимание: PMC не должны повторно подавать заявки на получение лицензий TPT для своих клиентов, у которых они уже есть. Существующие в настоящее время лицензии TPT могут быть задействованы для регистрации PMC.

Также по-прежнему действует ограничение в 999 местоположений на одного владельца недвижимости для лицензий TPT; однако для регистрации ЧВК это другой процесс, поскольку теперь ЧВК используют лицензии TPT своих клиентов. PMC не будут иметь дело с ограничениями на количество связанных лицензий PO TPT.

После завершения обработки заявки на регистрацию PMC PMC должен уведомить ADOR об аннулировании лицензии TPT.

Кроме того, в лицензии TPT для ООО есть некоторые проблемы, поскольку владельцы не хотят предоставлять свои номера социального страхования (SSN).Однако в штате Аризона предприятия, которым необходимо подавать и передавать TPT, также должны заполнить заявку JT-1. Раскрытие информации о владельцах бизнеса, должностных лицах, членах, партнерах или менеджерах, а также их индивидуальных SSN в качестве идентифицирующей информации является обязательным требованием, и ADOR может запросить эту информацию. Это требование согласуется с 44 другими штатами.

 

 

НАВЕРХ


 

Электронное решение для аренды жилья

 

PMC должны подавать и перечислять налоги от имени владельцев собственности клиентов, используя номера лицензий PO на AZTaxes.правительство Чтобы принять участие в решении для работы с электронными файлами, PMC должны заполнить и подать заявку на получение лицензии на управление имуществом . Кроме того, для получения лицензий для отдельных владельцев недвижимости PMC с доверенностью в файле ADOR должен будет заполнить и подать заявку только на аренду жилых помещений от имени владельцев собственности.

 

Соглашение об аренде жилья и расторжение договора

 

Если у PO есть лицензия TPT, PMC подключит или «включит» (пожалуйста, нажмите здесь, чтобы ознакомиться с сокращениями и определениями аренды жилья) лицензии TPT PO с регистрационной лицензией PMC для подачи и оплаты от их имени.PMC может привлекать лицензированных PO при условии, что доступна вся информация, такая как номер лицензии PO и точное название компании. Затем заказ на покупку будет добавлен в профиль пользователя PMC на AZTaxes.gov. PO не нужно создавать профиль пользователя AZTaxes.gov отдельно.

PMC должны принять к сведению, что дата взаимодействия не имеет обратной силы по отношению к тому моменту, когда PMC впервые начала управлять, но вступает в силу либо 1 января 2018 г. , либо текущая дата. Хотя дата не имеет обратной силы, она может отражать дату на один год вперед.

PMC также должны учитывать, что процесс взаимодействия отличается от процесса связывания. PMC может обновить, отменить и зарегистрировать индивидуальную лицензию TPT в процессе связывания. Если PMC получает нового клиента, PMC может вступить в контакт немедленно или до того, как PMC подаст заявку на возврат периода. ЧВК с клиентами, которые предпочитают самостоятельно подавать и оплачивать лицензию на регистрацию ЧВК, не обязаны привлекать этих клиентов на AZTaxes.gov.

Если владелец покидает PMC, старый PMC должен прекратить участие в последнем собранном периоде, в противном случае старый PMC по-прежнему несет ответственность за регистрацию и оплату.PO может отключить PMC, позвонив в ADOR по телефону 800-352-4090. Никаких других сообщений или раскрытия информации не требуется.

 

 

НАВЕРХ


 

Аренда жилья: добавление/удаление локаций

 

Если PO хочет добавить новое или удалить местоположение, PO или PMC с действующим доверенным лицом, работающим от имени PO, должны заполнить форму обновления бизнес-счета в электронном виде на AZTaxes.правительство После обработки новое местоположение будет отражать лицензию на покупку в профиле пользователя PMC AZTaxes.gov.

 

 

НАВЕРХ


 

Аренда жилья: электронная подача/оплата

 

В настоящее время ADOR имеет новые возможности для электронных файлов и платных услуг. В соответствии с недавними изменениями в законодательстве как об электронной подаче документов, так и о платежах, бизнес, имеющий более одного местоположения, должен подавать документы в электронном виде.Кроме того, если оплата не производится электронным способом, компания должна перевести платеж с помощью формы TPT-V (ваучер). Благодаря электронному решению ADOR больше не будет отправлять налогоплательщикам декларации TPT по почте.

Новые требования к электронному файлу и оплате вступили в силу для налоговых периодов, начиная с января 2018 года. Заявители по аренде жилья начали использовать этот метод для подачи данных за январь 2018 года в феврале 2018 года.

В соответствии с законом Аризоны A.R.S. § 42-1129 и 42-5014, пороговое значение для электронных платежей и требований к подаче документов:

.
  • Годовые обязательства TPT в размере 5000 долларов США в 2020 году
  • 500 долл. США в виде ежегодных обязательств TPT в 2021 г. и далее

 

Существует также штраф за электронный перевод средств (EFT) в размере пяти процентов .Обратите внимание, что к лицензиату или налогоплательщику/покупателю применяются пороговые значения требований к электронной подаче и оплате.

Кроме того, современная технология ADOR позволяет использовать электронный чек; поэтому при оплате всех лицензий единовременно списание со счета будет отображаться отдельными расходными операциями. По мере появления технологических обновлений ADOR будет рассылать сообщения через AZTaxes.gov. К сожалению, ADOR не может хранить информацию о банковских счетах через AZTaxes.gov в формате загрузки решения для электронной подачи.

Затем многие задаются вопросом, могут ли они подавать декларацию TPT на дату одного периода, когда арендаторы вносят предоплату за аренду за трех- или шестимесячный сезон. Это зависит от того, что выбранная частота подачи определяет подачу декларации. Если налогоплательщик является сезонным, декларация подается за каждый указанный месяц. Если налогоплательщик является ежемесячным, отчет должен поступать каждый месяц. Если налогоплательщик ежеквартальный, декларация должна быть в конце каждого квартала. Если налогоплательщик является ежегодным, один отчет должен быть представлен в конце этого периода подачи.Компании должны подать налоговую декларацию о привилегиях по сделкам, даже если за налоговый период не существует налоговых обязательств.

Решение для работы с электронными файлами позволяет выполнять массовую регистрацию всех заказов на покупку и доступно в одной форме до 7000 строк. ЧВК должны сообщать об одном местонахождении в каждой строке. ЧВК могут отчитываться от имени лицензированных клиентов по следующим бизнес-классификациям:

 

  • Временное жилье
  • Сити Отель
  • Городское дополнительное временное жилье
  • Коммерческая аренда
  • Жилая аренда

 

Кроме того, новый шаблон электронного решения не будет предварительно заполнять отчетную информацию за предыдущий месяц.Однако ЧВК могут загружать информацию непосредственно на AZTaxes.gov.

После завершения платежа по электронной почте PMC получат отдельные электронные письма с подтверждением для каждой поданной декларации TPT. Номера подтверждения также доступны в пункте меню «История возврата E-File TPT». PO должны быть зарегистрированы на AZTaxes.gov и связаны с PMC для просмотра этой информации.

ЧВК

также могут загружать несколько файлов и осуществлять платежи, что является эффективным решением для ЧВК, представляющих заказы на поставку с разной частотой регистрации.PMC хотят, чтобы в каждом файле не повторялись номера лицензий TPT, чтобы избежать ненужных ошибок.

Наконец, если PMC необходимо заполнить измененную декларацию по отдельному TPT, эта измененная декларация не может быть подана с использованием решения для электронного файла. Тем не менее, существует электронный вариант, поскольку декларации TPT отдельного PO могут быть изменены PO или PMC в качестве представителя в учетной записи AZTaxes.gov PO.

 

 

НАВЕРХ


 

Доверенность на аренду жилья

 

В связи с внедрением регистрации PMC в 2018 году требуется обновленная форма 285-PMC .ЧВК могут ознакомиться с Руководством по аренде жилья ADOR или связаться с нами здесь. POA — это соглашение между PMC и клиентом.

Обратите внимание, что ADOR требует мокрой/живой подписи для POA; но электронная подпись эквивалентна на AZTaxes.gov.

Для доверенности владелец, управляющий член или партнер компании должны подписать документ. После того, как ADOR получит POA, нет времени ожидания, прежде чем PMC сможет поговорить с ADOR. После подачи PMC в электронном виде ADOR обрабатывает форму 285-PMC в электронном виде и немедленно предоставляет ее уполномоченному представителю отдела обслуживания клиентов по запросу.

В настоящее время ЧВК могут обращаться по специальной горячей линии ADOR 602-716-RENT или по электронной почте [email protected]. ЧВК также могут проверить образовательные возможности ADOR здесь.

 

 

НАВЕРХ

Закон штата Массачусетс о арендодателе и арендаторе

Ардон против Кайваса, Массачусетс, 92. Прил. Кт. 1110 (2017)
Умышленное лишение жильца доступа в подвальное помещение общего пользования на срок менее одного месяца не является, а более того, существенным вмешательством в его арендную плату.

Blake v. Hometown Communities, Inc., 486 Mass. 268 (2020)
Сообщество промышленных домов взимало с новых жителей на 96 долларов в месяц больше, чем с других жителей. Это требование о том, что некоторые арендаторы должны платить дополнительную арендную плату практически за одни и те же участки, было нарушением Закона о промышленных домах, G. L. c. 140, § 32L (2).

Creatini v. McHugh, 99 Mass. App. Кт. 126 (2021)
Наймодатель не несет ответственности перед прохожим на улице за травмы, причиненные собакой наймодателя после того, как собака покинет территорию наймодателя.

Караа с. Йим, Массачусетс, 86. Прил. Кт. 714 (2014)
Обсуждается уменьшение убытков , заявляя, что «кто несет бремя в суде в отношении уменьшения убытков в контексте отношений между арендодателем и арендатором, является предметом некоторой неопределенности в Массачусетсе». См. сноску 10 в деле для объяснения неопределенности в отношении бремени доказывания уменьшения убытков со ссылками на различные источники.

Натт против Флорио, Массачусетс, 75, приложение. Кт. 482 (2009)
Ответственность за укус собакой арендатора .Жертва укуса собаки подала в суд на хозяина дома, владельца собаки, питбуля. Суд заявил, что питбуль — это порода, «широко известная как агрессивная». «Хотя ответчики не могут быть привлечены к строгой ответственности в силу породы Тайни, знание этой породы и ее склонностей может быть надлежащим фактором, который следует учитывать при определении того, проявили ли ответчики халатность в соответствии с принципами общего права».

Phillips v. Equity Residential Management, LLC, 478 Mass. 251 (2017) 
Тройной ущерб применяется к вычетам, неправомерно сделанным из депозита, а не к дефектам в заявлении об убытках, таким как неспособность включить требуемые установленные законом штрафы и штрафы. формулировка в заявлении.

South Boston Elderly Residences, Inc. против Moynahan, 91 Mass. App. Кт. 455 (2017) 
В деле о гарантии пригодности для проживания Апелляционный суд применил деликтный принцип, согласно которому «ответчик должен принимать своего истца таким, каким он его находит», и постановил, что в случае существенного нарушения гарантии пригодности для проживания арендатор особая чувствительность к состоянию квартиры может быть учтена при определении «уменьшения ценности для него» помещения вследствие его неудовлетворительного состояния.Апелляционный суд также постановил, что договор аренды, который дает арендодателю право доступа в квартиру для осмотра и ремонта, не дает арендодателю полных полномочий входить в любое время без разрешения арендатора в нарушение права арендатора на беспрепятственное пользование в соответствии с устав.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.