Регистрация права собственности на недвижимость с 2020 года сроки: Регистрация права собственности на квартиру в ипотеке через МФЦ, документы

Приняли в 2020, ощутили в 2021 году

Одна из особенностей российской действительности в целом, и рынка недвижимости в частности — это непредсказуемость. Отсутствие стабильности и сбалансированности в законодательстве — основная причина, по которой иностранные инвесторы недостаточно активны на российском рынке.

Приведу пример: принятие ряда мер по установлению ставки ипотеки в 6,5% подхлестнуло существенный рост в отрасли, и позволило застройщикам значительно улучшить свои финансовые показатели. В тоже время, подписание в ноябре 2020 года нового порядка оплаты изменения вида разрешенного использования в Москве кардинально изменило финансовые модели жилых проектов. Благо, что власти предусмотрели варианты получения льготы за счет строительства мест приложения труда в нужных для столицы территориях.

Таковы текущие реалии нашей отрасли. Теперь давайте посмотрим, какие сюрпризы, приятные и не очень, нам подготовили законодатели в 2021 году.

 

Закон о комплексном развитии территорий

 

Наиболее значимым для рынка недвижимости и строительства будет закон, который урегулирует процедуры комплексного развития территорий по всей России. Это так называемый «Закон о всероссийской реновации». Вдохновившись московским опытом, федеральные власти решили распространить его на всю страну. Марат Хуснуллин и его команда активно включились: 23 декабря 2020 года закон был принят в третьем и заключительном чтении в Государственной думе. Нет сомнений в том, что далее он будет подписан Президентом и начнет действовать в 2021 году.

Закон вносит изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы. Суть нововведений в том, что устанавливаются основания и порядок реализации решений о признании территорий, подлежащих комплексному развитию. Также по-новому регулируется процесс сноса существующей жилой застройки, и устанавливается порядок расселения граждан, проживающих на территориях в зоне комплексной застройки.

Параметры территорий, подходящих под реновацию, теперь будут определять субъекты. Это дает возможность включать практически любые территории, которые по мнению местных властей должны быть комплексно застроены.

Для включения жилого дома в программу реновации необходимо, чтобы за это проголосовало 2/3 собственников квартир в доме. Для исключения дома из программы достаточно 1/3 голосов. Гражданам гарантируется предоставление равнозначного жилья, либо денежная компенсация.

Основная цель закона — обеспечить осуществление комплексной застройки территорий вместо ветхого жилья, бывших промзон и иных подобных пространств. Авторы законопроекта уверены в том, что реализация закона обеспечит улучшение качества жилищных условий граждан во всех регионах.

Очевидно, что новые правила дадут возможность девелоперам осуществлять комплексное строительство территорий вместо точечной застройки. При этом будут понятны правила расселения граждан, что позволит прогнозировать сроки реализации проекта. Компании могут получить право на осуществление комплексной застройки путем участия в конкурсе при наличии у них не менее чем 3-х летнего опыта в строительстве. Также необходимо наличие реализованных проектов площадью не менее 10% от объема, который они планирует возводить в рамках комплексной застройки.

Основываясь на опыте Москвы по реализации программы реновации, можно прогнозировать волну негатива и критики нового закона. Но волна должна сойти на нет, когда граждане увидят свою возможность получить жилье лучшего качества.

Закон даст мощный импульс развития как строительной отрасли, так и экономики в целом. Девелоперы получают понятные и необходимые инструменты для увеличения объемов строительства, что обеспечит наличие рабочих мест и рост налоговых платежей.

 

Изменение законодательства в области государственной регистрации прав на недвижимость

Не столь существенные, но тем не менее интересные изменения планируются в законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Предлагается сократить срок регистрации ДДУ с семи до пяти рабочих дней, а в случае поступления заявления и документов в электронной форме — до трех рабочих дней.

На рассмотрении в Государственной думе находится законопроект, который наделит органы власти полномочиями по выявлению собственников ранее учтенных объектов недвижимости. В отношении лица, которое возражает против решения о признании его собственником, должно будет вынесено решение суда, которое признает его собственником. Решение суда об установлении такого факта будет являться основанием для будущей регистрации права собственности лица на объект недвижимости.

Цель изменений – обеспечить выявление лиц, которые не оформляют права на земельные участки и строения на них, и не платят налог на имущество. После выявления собственников они будут обязаны платить налоги, что, в конечном итоге, приведет к пополнению бюджета.


Регистрация права совместной собственности

Планируется урегулировать осуществление регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество без заявления одного из участников. Это будет возможно, если государственный регистратор располагает сведениями о возникновении права общей совместной собственности в силу закона.

Предполагается, что регистратор будет запрашивать в органах ЗАГС сведения о наличии супруга в рамках межведомственного взаимодействия. Далее он будет самостоятельно регистрировать право совместной собственности на имущество супругов на основании этих данных.
 

Налоговые изменения для покупателей квартир в новостройках

Одной из позитивных на общем фоне выглядит инициатива для покупателей квартир в новостройках. Планируется внести изменения в порядок расчета срока владения квартирой для возможности ее продажи без налоговых последствий.

Сейчас можно продать квартиру без уплаты налога, если ей владели в праве собственности не менее 5 лет. На квартиру, купленную по ДДУ, покупатели ранее получали право собственности только после окончания строительства, хотя оплатили стоимость квартиры за 2-3 года до этого. Законом планируется установить, что срок владения будет исчисляться с момента полной оплаты. Это позволит покупателю квартиры в новостройке продать ее без налога через 2-3 года после завершения строительства дома.


Легализация апартаментов

В середине ноября 2020 года активно обсуждалось принятие закона о статусе апартаментов. Цель закона — приравнять апартаменты к квартирам. Однако, данный законопроект так и не поступил на рассмотрение Государственной думы. Вероятно, все усилия команды Марата Хуснуллина в конце года были приложены к принятию закона о всероссийской реновации.

Тем не менее я уверен, что в 2021 году будет принят закон, который даст собственникам апартаментов права, схожие с собственниками квартир. Это позволит осуществлять постоянную регистрацию в апартаментах и снизит налоговое бремя для их владельцев.

Данный закон скорее всего запретит строительство новых апартаментов, что приведет к росту стоимости уже введенных объектов. Также последствием станет значительный пересмотр рынка недвижимости для небольших девелоперов, которые занимаются строительством или реконструкцией существующих зданий под апартаменты.


Заключение

Безусловно, закон о всероссийской реновации станет драйвером строительной отрасли на ближайшие годы. Хочется надеется, что его практическое применение будет осуществляться с соблюдением баланса интересов жильцов территорий, попавших под комплексное развитие, и интересов застройщиков.

Помимо упомянутых мной изменений в части регистрации прав, также есть предпосылки к упрощению и масштабному переводу процессов регистрации прав на недвижимость в онлайн-формат.

В условиях пандемии главная задача для властей — обеспечить стабильность оборота и сделать правила регуляции отрасли понятными для застройщиков, инвесторов и покупателей квартир. Для законодателей сейчас критически важно не усугубить и без того сложные для всех участников рынка времена.

Ваш контроль

Официальный ответ

опубликован 03.11.2020 в 16:22

Рассмотрев Ваше обращение на портале «Ваш контроль» № 1751218 от 02.11.2020 года по вопросу неготовности документов после государственных услуг по регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества), а также по государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества), оказываемой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, предоставление которых организуется в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, сообщаем следующее:

Вами были поданы заявление о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества) 03.10.2020 года, а также по государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества) в части регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности по Договору купли-продажи квартиры от 11 сентября 2020 года. Сотрудник отдела приема заявителей «Ухтомский» МУ «Люберецкий МФЦ» принял предоставленные Вами документы, сформировал заявление и обращение, которое было зарегистрировано за № MFC-0555/2020-930166-1, 2 (КУВД-001/2020-17806200) должным образом. На следующий рабочий день принятый от Вас комплект документов был направлен в межмуниципальный отдел по г. Лыткарино и Люберецкому району Управления Росреестра по Московской области, в соответствии с Соглашением № 50-01-08-39/20 (4-1-4/2020) от 29.05.2020 года «О взаимодействии между Государственным казенным учреждением Московской области «Московский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области» (далее – Соглашение).
Таким образом, срок передачи документов, определенный Соглашением, нарушен не был.
Вы также обратились в отдел приема заявителей «Ухтомский» МУ «Люберецкий МФЦ» 21.10.2020 года для повторной сдачи дополнительных документов после вынесенного государственным регистратором решения о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 50:21:0060103:6288, документы на который (которую) Вами были представлены c заявлением от 3 октября 2020 г. № КУВД-001/2020-17806200. Вашему обращению был присвоен № MFC-0555/2020-1090314-1.
На момент Вашего обращения на портал «Ваш Контроль», результат оказания государственной услуги по регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества), а также по государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества) по Вашим заявлениям от 03.10.2020 года № MFC-0555/2020-930166-1, 2 в отдел приема заявителей «Ухтомский» МУ «Люберецкий МФЦ» не поступал.
Ответственность за сроки предоставления, принимаемые решения, качество результата услуги возложена на орган, предоставляющий услугу, в данном случае на Росреестр.
Вы можете обратиться с жалобой о не соблюдение срока подготовки результата должностными лицами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области посредством официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru или по телефону 8-800-100-3434.

За какие годы и когда можно получить имущественный вычет за покупку жилья

Когда возникает право на налоговый вычет при покупке недвижимости

Вернуть НДФЛ вы сможете после того, как оформите право собственности или получите подтверждающие документы о сдаче жилья вам в эксплуатацию.

Рассмотрим подробнее возможные варианты:

  1. Вы купили готовую квартиру у собственника по договору купли-продажи. Право на вычет появится после того, как зарегистрируете собственность в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) и получите подтверждающую выписку из реестра (пп.7 п.3 ст.220 НК РФ, Письмо ФНС России от 08.10.2012 N ЕД-4-3/[email protected]).

  2. Вы покупаете квартиру в строящемся доме по договору долевого участия (ДДУ). Право на вычет появляется с момента подписания акта приема-передачи (пп.6 п.3 ст.220 НК РФ).

  3. Вы купили землю и собираетесь строить дом. Право на вычет по расходам на землю появится при регистрации права собственности на дом, а не земли (пп.2 п.3 ст.220 НК РФ).

  4. Вы построили дом и зарегистрировали право собственности в ЕГРН. Можно получить вычет по расходам на землю (предыдущий пункт) и расходам на строительство дома. К последним относятся: подготовка сметы, покупка строительных материалов для возведения дома, строительные работы, подключение к коммуникациям.

Вернуть подоходный налог можно с потраченных на жилье 2 млн р. Фактические 13% от этой суммы равны 260 тыс. р. Именно эти деньги государство вам вернет.


Период подачи документов

Документы на возврат уплаченного налога нужно подавать в налоговом периоде, следующем за оформлением права собственности (п. 7. ст. 220 НК РФ). Налоговой период – это календарный год с 1 января по 31 декабря. Не имеет значения, в каком месяце вы зарегистрировали собственность, государство вернет НДФЛ за весь год. Месяц подачи документов тоже неважен. Можно оформить возврат в течение всего налогового периода.

Например, Иванов И. И. купил «вторичку» по договору купли-продажи в 2019 году. Поставил на учет в ЕГРН в январе 2020 г. Теперь И. И. вернет налог только за 2020 г. Документы он будет подавать в 2021 году.

А вот Петров П. П. купил квартиру в строящемся доме в 2017 году по ДДУ. Акт приема-передачи подписал в декабре 2019 года. За 2017 и 2018 год Петрову государство ничего не вернет, а вот за 2019 год – весь налог, который он уплатил, но не больше 260 тыс. р. В 2020 году можно смело подавать документы.

Есть другой способ получить налоговый вычет – через работодателя. В этом случае удержание подоходных 13% из заработной платы останавливается. Вы будете ежемесячно получать заработную плату без удержания налога 13%. Когда сумма вычета достигнет 260 тыс. р., государство снова начнет удерживать НДФЛ из вашей зарплаты.

Подать заявление на вычет через работодателя можно до окончания налогового периода. Необходимо подтвердить право получения имущественного вычета в налоговом органе по месту жительства. В течение 30 дней налоговая выдаст уведомление, которое нужно передать работодателю вместе с заявлением о приостановлении уплаты подоходного налога (п. 8 ст. 220 НК РФ).

За сколько лет можно получить имущественный вычет

Как мы уже выяснили, подоходный налог можно возвращать со следующего года после регистрации права собственности на купленное жилье. Если вы не знали о такой возможности, вы могли не подавать документы на возврат в течение нескольких лет. В таком случае государство вернет налог за три последних года. Естественно, вам нужно направить соответствующий пакет документов в налоговый орган.

Вы не сможете вернуть уплаченный налог за годы, предшествующие покупке жилья. То есть, если дом вы купили в 2019 году, вернуть налог за 2018 год не получится.

Исключение – пенсионеры. Пенсионер может вернуть НДФЛ, который он заплатил государству в течение трех лет до покупки жилья (п. 10 ст. 220 НК РФ). Например, Сидоров С. С. вышел на пенсию в 2018 году, а квартиру купил и оформил собственность в 2020 г. По праву пенсионера он может получить выплату за 2019, 2018 и 2017 гг. В 2019 году Сидоров налог государству не платил, а значит, и возвращать нечего. А вот за 2017 год и рабочую часть 2018 года С. С. вернет 13% своего официального дохода.

Срок давности по возврату НДФЛ

Налоговый вычет не имеет срока давности. Это значит, что если вы покупали жилье и у вас есть право собственности, вы сможете вернуть деньги в любое время в течение жизни. Размер вычета определяется законом на период покупки жилья. С 2008 года это 2 млн р.

Если за один год вы заплатили в бюджет меньше 260 тыс. р., сумма будет переноситься на следующие налоговые периоды до полной уплаты (п. 9 ст. 220 НК РФ).

Если расходы на недвижимость составили менее 2 млн р., остаток перенесется на следующую покупку жилья.

Через какое время выплатят средства

Налоговый орган проверяет ваши документы в течение 3 календарных месяцев со дня предоставления декларации (2 статьи 88 НК РФ). Как только проверка завершится (возможно, налоговой потребуется меньше 3 месяцев), вы получите уведомление с решением о выплате. Если решение положительное, пишите заявление на возврат налога, в котором указываете номер счета. Это заявление можно подавать вместе с декларацией 3НДФЛ. У государства есть еще один месяц, чтобы перевести деньги.

В итоге максимальное время, через которое вам придут деньги, это 4 месяца.

Теперь вы знаете все о сроках, связанных с получением налогового вычета. Осталось заполнить 3НДФЛ и направить пакет документов в налоговый орган.

Регистрацию прав на недвижимость хотят упростить

Фото: АГН Москва

В России предлагают упростить процедуру государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, а также сократить сроки этих операций. Соответствующий законопроект депутаты планируют рассмотреть на одном из заседаний Госдумы в осеннюю сессию.

Согласно законопроекту, возможности для подачи документов в электронной форме будут расширены. Однако обязательным условием при этом будет, что это не связано с изменением прав на недвижимость. Помимо этого, сроки госрегистрации договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома или другого объекта недвижимости сократятся.

Также авторы документа предлагают сократить сроки проведения регистрации договоров долевого участия. В частности, регистрация первого договора будет проведена в течение семи рабочих дней, все последующие — в течение пяти рабочих дней, трёх — если документы поданы в электронном виде.

Кроме того, законопроект расширит перечень заявителей, которые могут обратиться за получением услуг в сфере государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав. Так, наследник получит возможность сразу подать заявление на снятие с кадастрового учета уже снесенного садового дома без проведения регистрации права собственности. А у кадастровых инженеров появится право подавать документы в Росреестр от имени заказчиков работ, не оформляя нотариальную доверенность.

Документ также предусматривает введение запрета перепродажи сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) третьими лицами в рамках совершенствования порядка оформления прав на военное недвижимое имущество.

Предложенные поправки в действующее законодательство предусматривают возможность подачи документов для уточнения границ земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых домов через личный кабинет и без электронной подписи. Кроме того, согласно документу, электронная цифровая подпись не потребуется, если в сделке по аренде или купле-продаже земельного участка участвуют органы федеральной, региональной власти или местного самоуправления.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в апреле.

Реестр сделок — графство Уолдо

Реестр сделок округа Уолдо обрабатывает документы, связанные с владением недвижимостью (имуществом). Реестр регистрирует документы таким образом, чтобы они были доступны для поиска всеми субъектами и в любое время. Эти документы доказывают право собственности и заинтересованность в каждой части собственности графства Уолдо.

Эти документы включают документы, ипотечные кредиты, залоговые права, выписки, назначения и планы, и это лишь некоторые из них. Они вносятся в публичный реестр в порядке поступления.Кроме того, они доступны для общественности через бумажный и электронный индекс.

Каждый день Реестр сделок используется и доступен физическим лицам; банки, кредитные бюро, юристы, титульные компании, специалисты по генеалогии и независимые исследователи.

Наш онлайн-поиск в Интернете специально для округа Уолдо доступен по ссылке Land Records округа Уолдо, которая позволяет пользователям получать электронный доступ к документам с 1976 года по настоящее время и планам с 1800 года по настоящее время. К этим документам также можно получить доступ лично.В Реестре сделок есть документы, датированные 1700-ми годами.

Округ Уолдо предоставляет доступ ко всем земельным записям в штате Мэн через новый Официальный веб-сайт земельных записей Ассоциации реестров сделок штата Мэн. Пожалуйста, проверьте эту новую функцию.

Наш онлайн-поиск в Интернете специально для округа Уолдо доступен по ссылке Land Records округа Уолдо, которая позволяет пользователям получать электронный доступ к документам с 1972 года по настоящее время и планам с 1800 года по настоящее время.Существует также информационный указатель (включая изображения), который восходит к 1961 году. К этим документам также можно получить доступ лично. В Реестре сделок есть документы, датированные 1700-ми годами.

Перечень сборов за подачу и копирование реестра документов округа Уолдо

Земельные записи графства Уолдо

Официальный веб-сайт земельных книг Ассоциации реестров сделок штата Мэн

Реестр прозрачности владельцев земли — провинция Британская Колумбия

Если вы владеете землей в интересах корпорации, траста или юридического партнерства, вы должны проверить, нужно ли вам подавать документы в Реестр прозрачности владельцев земли.Ранее существовавшие отчетные органы, которые обязаны подавать документы, должны сделать это до 30 ноября 2022 года.

The Land Owner Transparency Registry — общедоступный реестр информации о бенефициарном владении землей в Британской Колумбии. Бенефициарные землевладельцы — это люди, которые косвенно владеют землей или контролируют ее, например, через корпорацию, товарищество или траст. Реестр призван положить конец скрытому владению землей в Британской Колумбии.

Информация в реестре собирается с помощью деклараций о прозрачности и отчетов о прозрачности.Всякий раз, когда подается заявление о регистрации прав на землю, получатель должен подать декларацию о прозрачности.

Если земля в настоящее время принадлежит соответствующей корпорации или через траст или товарищество, они должны проверить, обязаны ли они подавать документы в реестр и предоставлять отчеты о прозрачности в отношении прав на землю. Эти ранее существовавшие отчетные органы должны подать заявку в реестр до 90 029 30 ноября 2022 .


Подача документов

Реестр находится в ведении Управления прав собственности на землю и геодезии Британской Колумбии (LTSA).

Посетите myLTSA, чтобы внести изменения в реестр.

Посетите сайт landtransparency.ca по адресу:


Интерпретация

Техническая информация предназначена для разъяснения применения Закона и Регламента.

Узнать о:


Правоприменение

Закон о прозрачности землевладельцев применяется Британской Колумбией. правительство.

Узнать о:


Фон

Отмывание денег продолжает оставаться проблемой в Британской Колумбии и по всей Канаде.В 2018 году правительство созвало Экспертную группу по отмыванию денег в Британской Колумбии. Real Estate рассмотрит отмывание денег на рынке недвижимости Британской Колумбии.

 Борьба с отмыванием денег в Британской Колумбии В отчете о недвижимости (PDF, 4,7 МБ) рекомендуются шаги, которые правительство может предпринять для борьбы с отмыванием денег в провинции. Одной из наиболее важных мер, указанных в отчете, было раскрытие информации о бенефициарном праве.

В мае 2019 года правительство приняло Закон о прозрачности владельцев земли. Первый в своем роде в Канаде, он создал доступный реестр бенефициарных прав на землю в Б.C. – Реестр прозрачности землевладельцев.

Реестр прозрачности землевладельцев запущен 30 ноября 2020 г. и открыт для открытого поиска 30 апреля 2021 г. Реестр также выполняет обязательство в «Дома для Британской Колумбии: план из 30 пунктов по обеспечению доступности жилья в Британской Колумбии» (PDF, 1 МБ) для положить конец скрытому владению землей путем создания реестра.

Регистр и регистратор


Бет М. Форбс

Реестр завещаний и реестр сделок

Бет М.Forbes
Реестр завещаний и реестр сделок

Марло Б. Юри
Заместитель регистратора завещаний и
Заместитель регистратора сделок

Часы работы: Пн-Пт 8:30 утра. до 16:30
Телефон: 814-373-2537
Электронная почта: [email protected]

РЕГИСТР ЗАВОЕВ

Начиная с понедельника, 3 февраля 2020 года, это будет требоваться офисом реестра завещаний округа Кроуфорд, при открытии поместья необходимо подать свидетельство о смерти вместе с 7 долларами.00 регистрационный взнос.

Probate Estates
Собрать налог на наследство штата Пенсильвания
Подать налоговую декларацию резидента Пенсильвании по наследству

Реестр сборов за регистрацию завещания — Действует с 13 ноября 2017 г.

Онлайн реестр завещаний Поиск

Все поместья в файле общедоступны.

Все записи Estate с 1991 года по настоящее время находятся в сети.

Записи включают: Завещанные поместья до 1800 года, включая большую часть старых оригиналов завещаний и подтверждающих документов.

Копии отправляются по почте или по факсу @ 0,50 долл. США за страницу по письменному запросу, сопровождаемому сборами.
Index Book Search Доступен:
Will Index 1800-1974
Will Index 1975-2000

РЕГИСТРАТОР ДЕЛОВ

Зарегистрированные земельные документы:
Документы
Ипотечные кредиты
Удовлетворения ипотечных обязательств
Выпуски ипотечных кредитов
Соглашения — статьи соглашений, договоры аренды нефти и газа и т. д.;
Документы UCC
Нотариусы
Доверенности

Теперь вы можете регистрировать свои документы в электронном виде в следующих компаниях:

   

Документы, подлежащие регистрации, и список сборов – Вступает в силу 24 августа 2021 г.

Начиная с 20.09.18 мы больше не требуем отдельных чеков для уплаты налога на передачу прав на недвижимость штата Пенсильвания.


Теперь у нас есть калькулятор сборов для наших основных документов для записи — Кликните сюда.

Записи офиса Регистратора деяний теперь доступны с 1954 года по настоящее время.

Онлайн-поиск земельной записи

Земельные записи доступны до 1800 года.

Копии отправляются по почте или по факсу @ 0,50 долл. США за страницу по письменному запросу, сопровождаемому сборами.


 

Данные за период с 1954 по 1974 год (за исключением доверенностей за период с 1954 по 1986 год) отображаются в Landex как проверенные. Обратите внимание, что сотрудники регистратора актов гражданского состояния проверяют точность данных за этот период.Пожалуйста, убедитесь, что все данные верны, сверьтесь с Книгами указателей в офисе Регистратора дел.

Уполномоченные округа Кроуфорд приняли Постановление о единой системе идентификаторов посылок. Это постановление вступает в силу 29 ноября 2018 г. Обратите внимание, что в первоначальное постановление были внесены изменения. Все документы, указанные в постановлении, должны иметь номер UPI, прежде чем их можно будет зарегистрировать в офисе регистратора дел.

За каждую посылку с номером взимается плата в размере 20 долларов США.Этот сбор будет уплачен во время регистрации документа в офисе регистратора дел. Она может быть добавлена ​​к тому же чеку, что и плата за запись.

Постановление об унифицированных идентификаторах участков

Саудовская Аравия: подробная информация о налоге на сделки с недвижимостью

Все сделки с недвижимостью, совершенные после 4 октября 2020 года, будут освобождены от налога на добавленную стоимость (НДС) и будут облагаться новым налогом на сделки с недвижимостью. Намерение состоит в том, чтобы стимулировать сектор недвижимости.
 

Кто будет администрировать налог на сделки с недвижимостью

Генеральное управление по закяту и налогам (GAZT) будет нести ответственность за управление и сбор нового налога, а министр финансов будет решать, какие правила НДС будут применяться к новому налогу, пока не будут разработаны новые правила и положения.
 

Какие операции облагаются налогом на сделки с недвижимостью

Операции, облагаемые этим новым налогом, включают передачу права собственности; продажа коммерческой, жилой или сельскохозяйственной недвижимости; и продажа застроенных и незастроенных земель.Налогом на сделки с недвижимостью облагаются все лица и организации, участвующие в реализации недвижимости, включая физических и юридических лиц, корпорации, компании и государственные учреждения. Регистрационного порога для налога на сделки с недвижимостью нет, поэтому все сделки облагаются налогом, за исключением тех, которые специально освобождены.

Юридические операции, облагаемые этим налогом, включают передачу права собственности, дарение, продажу, наследование, финансовый лизинг, долгосрочные договоры об узуфрукте на срок более 50 лет, аренду в собственность и исламскую мурабаха.
 

Исключения

  • Передача недвижимости по наследству.
  • Распоряжение имуществом в дар супругу или родственникам второй степени родства.
  • Распоряжение имуществом как часть законного завещания.
  • Бесплатная передача имущества лицензированным некоммерческим организациям и благотворительным фондам.
  • Отчуждение собственности государственному органу, публичным юридическим лицам или организациям и проектам, представляющим общественный интерес.
  • Принудительное отчуждение недвижимого имущества (например, конфискация права собственности в общественных интересах).
  • Продажа недвижимости иностранным правительствам, международным организациям и дипломатическим представительствам, аккредитованным Королевством.
  • Отчуждение имущества в качестве дивиденда в натуре в акционерных обществах (акции не должны отчуждаться в течение пяти лет).
  • Временная передача имущества для использования в качестве финансовой или кредитной гарантии.
  • Временная передача имущества между фондом и его доверительным управляющим, доверительным управляющим и фондом или доверительными управляющими одного и того же фонда.
  • Передача права собственности на имущество, ранее приобретенное по договору финансовой или бессрочной аренды, если дата заключения договора предшествует 4 октября 2020 года.
  • Выбытие имущества, ранее подлежащего полному вычету НДС, при условии, что не происходят изменения сторон сделки, договора или пунктов договоров, облагаемых НДС.
  • Временная передача имущества для использования в качестве финансовой или кредитной гарантии.
  • Временная передача имущества между фондом и его доверительным управляющим, доверительным управляющим и фондом или доверительными управляющими одного и того же фонда.
  • Передача права собственности на имущество, ранее приобретенное по договору финансовой аренды или аренды с ограниченным сроком действия, если дата соглашения предшествует 4 октября 2020 года.
  • Выбытие имущества, ранее подлежащего полному вычету НДС, при условии, что не происходит изменений сторон сделки, договора или пунктов договоров, облагаемых НДС.
     

Стоимость, облагаемая налогом на сделки с недвижимостью

Цена сделки, согласованная между продавцом и покупателем недвижимости, которая не должна быть меньше рыночной стоимости.Причитающаяся сумма налога должна быть уплачена до или во время поставки недвижимости продавцом, который взимает этот налог с покупателя.
 

Срок уплаты налога на сделки с недвижимостью

Налог на сделки с недвижимостью является налогом на сделки, когда каждая сделка регистрируется через портал ГАЗТ без необходимости подачи заявления на регистрацию в ГАЗТ. Обязанность регистрироваться и подавать декларации по закяту и другим налогам не распространяется на налог на сделки с недвижимостью.

Налог на сделки с недвижимостью должен декларироваться и уплачиваться по каждой сделке до или во время процесса подтверждения передачи прав компетентными органами или до или во время обработки выбытия имущества, заверенного компетентными органами.

Декларация налога на сделки с недвижимостью является обязательной даже в случае освобождения. Компетентный орган не будет обрабатывать передачу до тех пор, пока не будет уплачен налог на сделку с недвижимостью или не будет предоставлено доказательство освобождения.
 

Кто должен декларировать налог на сделки с недвижимостью

Сторона, подающая заявку на передачу или аутентификацию продажи покупателю, должна получить доступ к электронной услуге на веб-сайте ГАЗТ до начала официальных процедур передачи в Министерстве юстиции или Управлении экономических городов, или до или во время обработки аутентификации между заявителем и покупатель.

Если информация заявителя указывает на освобождение от налога на операции с недвижимостью, ГАЗТ выдает уведомление и ссылочный номер с указанием освобождения.Этот регистрационный номер будет использоваться для оформления перевозки в компетентном органе (Министерстве юстиции или Управлении экономических городов). Если налог подлежит уплате, GAZT выставит счет платежной системы SADAD на сумму налога, подлежащую уплате.
 

Кто должен платить налог на сделку с недвижимостью

Продавец или распорядитель имущества является заявителем на получение электронной услуги по налогу на сделку с недвижимостью, которому будет выставлен счет-фактура SADAD в соответствии с информацией в заявлении на сумму налога, причитающуюся при подтверждении передачи.

Продавец может договориться с покупателем о распределении налога. Любая из сторон сделки может оплатить счет SADAD, но продавец остается ответственным за уплату налога на сделку с недвижимостью и любого налога, причитающегося GAZT. Покупатель и продавец несут солидарную ответственность по всем налоговым обязательствам, поэтому ГАЗТ вправе взаимодействовать с ними индивидуально или совместно.
 

Несоответствие

Выданная сумма должна быть выплачена в срок, чтобы избежать штрафа в размере 2%-5% от суммы неуплаченного налога за каждые 30 дней просрочки.Штраф за несоблюдение требований равен сумме налога, но не менее 10 000 SAR. В случае уклонения от уплаты налогов размер штрафа будет варьироваться от суммы подлежащего уплате налога до трехкратной суммы причитающегося налога.
 

Взаимодействие с НДС — НДС по товарам и услугам, связанным с поставками недвижимости

Затраты на строительство по-прежнему будут облагаться НДС по ставке 15%. Как правило, входной НДС, уплаченный по затратам на строительство, не подлежит вычету, но лицензированные застройщики будут иметь право на возмещение такого НДС при условии одобрения ГАЗТ.

В отношении текущего строительства входной НДС, уплаченный по товарам и услугам (затраты на строительство), поставленным налогообязанному лицу и относящимся к операциям с недвижимостью, подлежит вычету при условии, что:

  • Поставка товаров и услуг произошла до 4 октября 2020 года;
  • Налогооблагаемое лицо вычитает входной НДС в своих налоговых декларациях до 31 декабря 2020 года; и
  • При необходимости применяется пропорциональный вычет входного НДС.


Регистрация по НДС для поставщиков недвижимости

Лица, занимающиеся продажей недвижимости, которая в настоящее время освобождена от НДС, и у которых нет другого налогооблагаемого бизнеса, превышающего регистрационный порог для уплаты НДС (375 000 саудовских риалов), будут сняты с учета по НДС.Такое лицо может оставаться зарегистрированным добровольно, если это необходимо.
 

Покупка первого дома гражданами Саудовской Аравии

В поддержку граждан недавнее решение включает в себя обязательство правительства платить налог на сделки с недвижимостью, причитающийся при покупке гражданами Саудовской Аравии первого дома на сумму до 1 миллиона саудовских риалов, что превышает предыдущую стоимость при условии Льгота по НДС в размере 850 000 саудовских риалов.

В таких случаях гражданин должен предоставить застройщику отказную справку от Министерства жилищного строительства.Застройщик декларирует и уплачивает причитающийся налог с полной стоимости сделки и подает заявление о возврате налога в Министерство жилищного строительства на основании справки гражданина.
 

Наблюдение КПМГ

Все физические и юридические лица, участвующие в сделках с недвижимостью, должны учитывать потенциальные последствия нового налога на свою деятельность. Поскольку налог на сделки с недвижимостью и связанные с ним изменения НДС вступили в силу 4 октября 2020 года, крайне важно, чтобы затронутые лица получили представление о применении новых правил к своим сделкам с недвижимостью.

Некоторые из проблем, которые необходимо решить:

  • Вычет входного НДС, когда расходы используются для поставок, которые:
    • Освобождение от налога на сделки с недвижимостью
    • Подлежит RETT (т. е. продажа коммерческих и жилых помещений)
    • Освобожден от НДС
    • Облагается НДС (коммерческая аренда)
  • Расчет налоговой базы по налогу на операции с недвижимостью при отсутствии договора купли-продажи в случае дарения или дарения не родственникам
  • Текущие договоры купли-продажи, когда поставщики уже начислили и учли НДС
  • Сделки, связанные с передачей права собственности или владения недвижимым имуществом еще не совершенным (включая передачу экономической деятельности, деятельность по слиянию и поглощению)
  • Условия, которые должны быть соблюдены застройщиком для того, чтобы классифицировать его как имеющего право требовать входящий НДС по сделкам, облагаемым налогом на сделки с недвижимостью
  • Влияние нового налога на стоимость основных фондов и, следовательно, на их амортизацию
  • Влияние налога на сделки с недвижимостью на требования к финансированию капитальных приобретений имущества


За дополнительной информацией обращайтесь к специалисту по налогообложению КПМГ:

Филипп Стефани | +1 202 533 3082 | Филиппестефанни@kpmg.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.