Росреестр онлайн кадастровая стоимость квартиры: Кадастровая стоимость онлайн. КтоТам.про‏

Содержание

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Стандартный поиск

или

Поиск по адресу (расширенный)

Найти объект >

Где найти кадастровый номер объекта:

Кадастровый номер выглядит вот так: 78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,
кадастровом паспорте, в «Зелёнке» на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте поиск по условному номеру

Св-во о регистрации права:

Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:

План БТИ / Кад. Паспорт:

Субъект:

— Выберите субъект -Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.обл.Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область

Район:

Населенный пункт:

Тип улицы:

-УлицаВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияПереулокЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоПроспектНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПлощадьПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоМикрорайонСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссеАллеяБульварАалАул

 

Найти объект >

Кадастровый номер:

Адрес объекта:

Тип:

Площадь:

На учёте с:

Собственник:

Совпадений не найдено… Что делать?

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.

Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единой
базы на момент обращения. Актуальность информации верна на момент получения.

Как узнать кадастровую стоимость — инструкция

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:

2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости. Инструкция :: Жилье :: РБК Недвижимость

В Росреестре разъяснили, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и ознакомиться с историей ее изменений

Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

В 2022 году во всех регионах России пройдет государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году — объектов капитального строительства. Такая норма введена Федеральным законом № 269-ФЗ, принятым в июле 2020 года. По закону кадастровая оценка должна проводиться раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года (в случае принятия такого решения).

Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на основе которой рассчитываются налог на имущество и земельный налог. Эксперты Росреестра разъяснили, как не только узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, но и ознакомиться с историей ее изменений.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта, определяемый в соответствии с № 237-ФЗ. Кадастровая стоимость главным образом обусловлена ценовой политикой отдельного региона. В отличие от рыночной, в кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные характеристики жилья, например состояние ремонта и сантехники, вид из окна и т. д. Местоположение, год постройки и состояние дома влияют как на рыночную, так и на кадастровую стоимость объекта.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в регионах государственные бюджетные учреждения, а утверждают уполномоченные органы исполнительной власти.

Цели расчета кадастровой стоимости:

  • вычисление суммы налога на недвижимость;
  • подсчет суммы налога в случае купли-продажи / аренды / обмена жилья;
  • оформление права наследования на жилье;
  • определение цены при обмене объекта на другую недвижимость;
  • оформление договора дарения на недвижимость.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Для этого существует несколько способов.

Кадастровую стоимость можно узнать с помощью выписки из ЕГРН. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Получить такую выписку можно, посетив один из офисов МФЦ, а также оформить онлайн на официальном сайте Росреестра.

Кадастровую стоимость можно получить с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки.

Кадастровую стоимость можно узнать, обратившись к публичной кадастровой карте. Данный сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра также позволяет узнать кадастровую стоимость объекта. С помощью этого сервиса можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе помещений, квартир, офисов), а также дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.

В Росреестре добавляют, что в этом же сервисе можно скачать отчет об итогах государственной кадастровой оценки, ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган власти принял решение о проведении государственной кадастровой оценки, узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет об итогах государственной кадастровой оценки, а также реквизиты акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Вся информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Причины изменения кадастровой стоимости

Изменение стоимости может произойти, если между турами оценки поменялись характеристики объекта. Например, кадастровая стоимость может увеличиться, если стала больше площадь объекта (сделали пристройку к дому, увеличили размер земельного участка), если развитие получила инфраструктура (рядом появились новые социальные объекты, метро и т. д.), если была сделана реконструкция объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость может снизиться, если площадь объекта уменьшилась, а также когда объект сильно изношен.

Как пересмотреть кадастровую стоимость

Если стоимость сильно изменилась в большую или меньшую сторону, то ее можно пересмотреть по желанию собственника, объясняют в Росреестре. Для этого нужно обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку, или в МФЦ.

При подаче заявления нужно приложить следующие документы:

  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая оспаривается;
  • копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Читайте также:

Автор

Георгий Трушин

Бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно на портале Росреестра

Существует несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН». Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого нужно с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Далее нужно убедиться, что заявка принята, и запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки).

На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»: http://pkk5.rosreestr.ru/.

Публичная кадастровая карта содержит сведения  государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также используя расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

В офисе МФЦ, обратившись с запросом о предоставлении выписки
из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость квартиры и Росреестр: что это такое, как узнать на что она влияет

Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной. Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.


Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина. Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

  • обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;

  • обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе. Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент. За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

Выписка из ЕГРН Росреестра о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Кадастровая стоимость квартиры или земельного участка из Росреестра

Причины получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть абсолютно разными — от проверки данных, предоставленных продавцом перед сделкой купли-продажи объекта недвижимости и проверки верности внесенных сведений сотрудниками Росреестра при постановке объекта на учет, до мониторинга среднего уровня кадастровой стоимости определенных групп объектов недвижимости.

Кому могут понадобиться данные о кадастровой стоимости квартиры или земельного участка?

Необходимость узнать актуальную кадастровую стоимость квартиры, дома или земельного участка может появиться у любого человека перед покупкой или продажей квартиры, оформлением залога, при расчёте налога на имущество. В своей профессиональной деятельности сведения о кадастровой стоимости объекта постоянно используют риэлторы, нотариусы, оценщики и т.д.

Отметим, что узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости из данных, зарегистрированных в Росреестре, на сайте «Реестр Недвижимости» — очень просто и абсолютно бесплатно!

Зачем знать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Кадастровая стоимость недвижимости — это неотъемлемая составляющая при формировании рыночной цены (оценка квартиры, дома, земельного участка). Например, если при проверке объекта недвижимости перед сделкой купли-продажи Вы обнаружите явное несоответствие «кадастровой стоимости» и «стоимости продажи», то это однозначная причина задуматься о легитимности и чистоте предстоящей сделки, а также повод обратиться в соответствующие органы Росреестра или к профессиональным риэлторам для получения дополнительных консультаций. Будьте очень внимательны!

Перейти к поиску объекта
— квартира, дом, участок —

Кадастровая стоимость недвижимости – как узнать по адресу и номеру Росреестра

Рядовому гражданину непросто разобраться в тонкостях и значениях юридических норм. Очень часто возникают вопросы — как обычному человеку узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Мало кто знает, что получить эти сведения можно в том числе онлайн и совершенно бесплатно. Кроме того, вы всегда можете заказать расширенную выписку из уполномоченного органа — Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Россияне, так или иначе, периодически вынуждены сталкиваться с необходимостью определить кадастровую стоимость объектов недвижимости. Это обусловлено тем, что соответствующие органы государственной власти должны выполнять расчеты налоговых сборов, которые будут наложены на владельца конкретного объекта недвижимости. Таким образом, владелец замка и деревенской избы будут обязаны выплачивать денежные суммы различного объема.

Процедура эта, чаще всего, актуальна при различных манипуляциях с недвижимостью – покупка или ее продажа. Такой же процесс обязателен и в случае раздела и дарения недвижимого имущества.

Как определяется кадастровая стоимость недвижимости

В Российской Федерации кадастровой стоимостью объектов недвижимости занимается специальный орган — Росреестр. Эта служба дает рыночную оценку выбранного объекта имущества на основании определенных законодательством критериев.

Важно помнить, что в этом вопросе нет исключений — данные меры, согласно земельному праву РФ, являются обязательными к исполнению абсолютно для всех. В равной степени это относится и к объектам недвижимости, которые ограничены в обороте.

Для того, чтобы установить кадастровую стоимость объекта недвижимости, нужно иметь сведения о следующих пунктах:

  • планировке выбранного объекта;
  • существующей поблизости объекта инфраструктуре;
  • доходность всего района (где расположен объект).

Мнение о том, что кадастровая стоимость квартиры в столице России увеличивается относительно количества ремонтных работ в районе, а также мероприятий по улучшению условий и санитарно-технического оснащения, не соответствует действительности. А обозначенные факторы являются вторичными.

Государство установило определенные нормы оценки всех видов недвижимости и обозначило перечень методологии процесса.

Кадастровая стоимость квартиры и участка: основные различия

Необходимо помнить, что землю, дом или квартиру оценивают несколько по-разному. Процедура определения оценки земельного участка включать в себя следующие мероприятия:

  • специалисты проанализируют рынок недвижимости, и конкретно – запрашиваемые земельные участки;
  • в результате анализа будет выявлена территория и ее поделят на кварталы и зоны
  • специалист, производящий оценку должен сформировать, а затем обосновать показатели стоимости для дальнейшей работы с объектом;
  • цена участков для каждой из условленных зон определяется оценщиком в отдельном порядке в рамках процедуры.

Полученные данные и конечный результат сотрудник, проводивший оценку фиксирует и вносит в базу Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость: документы на руки

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на получение информации о фактической кадастровой стоимости недвижимости бесплатно. Более того, он имеет законное право знать владельца или собственников недвижимости.

Заказ расширенной выписки из ЕГРН – это доступный вариант получения информации об интересующем объекте недвижимости. Такой документ пригодится не только для в целях купли-продажи, но и будет необходимым в случае судебной тяжбы. Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно при помощи запросов или на сайте.

Например, нужно вычислить кадастровую стоимость недвижимости по адресу или по кадастровому номеру. Обращаемся с этими данными в Росреестр. Вам придется подождать некоторое время. В определенных случаях также требуется небольшая оплата, особенно, если вы хотите получить документы почтой.

Узнать кадастровую стоимость онлайн бесплатно

Если время поджимает, экономим его с помощью сети. На сайте Росреестра имеется специальный сервис проверки. С его помощью можно узнать в режиме онлайн кадастровую стоимость недвижимости. Эта услуга является бесплатной, а обращаться с сервисом довольно просто. Все, что Вам нужно – компьютер и Интернет.

Чтобы рассчитать кадастровую стоимость недвижимости через сервис на сайте Росреестра, имея в наличии адрес или кадастровый номер объекта, нужно:

  • с помощью Интернета открыть страницу официального сайта Росреестра;
  • найти на сайте меню «Кадастровая стоимость»;
  • в открывшемся окне ввести адрес интересующей недвижимости или номер кадастровый;
  • применить кнопку «Найти объект», после чего сервис выдаст имеющуюся информацию.

Топ предложений месяца

Комментарии посетителей

Кадастровая стоимость недвижимости

Как получить сведения о кадастровой стоимости недвижимости 

Вопрос не праздный, поскольку кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства. 

Специально отметим, что Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку недвижимости. Ведомство лишь вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в результате оценки. 

И, конечно же, предлагает несколько способов получения из ЕГРН информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости. 

Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, на главной странице сайта Росреестра. 

Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра. На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом 

«Фонд данных государственной кадастровой оценки». 

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) или направить запрос по почте. Выписка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня. При подаче запроса надо указать способ получения документа: при личном посещении МФЦ или по почте.

Кадастровая стоимость недвижимости Кадастровый номер Росреестра: как узнать и узнать? — Жилищное право

Если дом, квартира, участок или другое имущество прошли регистрацию в Росреестре и есть кадастровый номер, но цена в кадастре неизвестна, что делать, чтобы узнать эту цифру?

Можно ли узнать стоимость данного вида имущества по номеру из Росреестра?

Да, по регистрационному номеру здания или помещения, в которое вложена земля, вполне можно определить сумму денег, оцененную экспертами ГКН.

Как узнать кадастровый номер недвижимости по адресу или условному номеру, читайте в нашей статье. Узнайте также о том, можно ли самостоятельно рассчитать цену объекта по описи.

Основания для поиска

Итак, по кадастровому номеру можно узнать стоимость недвижимости в кадастре.

Но зачем знать ее?

Стимулировать гражданина к поиску в реестре цен на объект можно при различных обстоятельствах .

Вам необходимо знать эту сумму, чтобы:

  • определить сумму налога на имущество;
  • ориентироваться на реальную стоимость вашего имущества при продаже, обмене, залоге и других операциях.

Когда владелец знает порядок цифр рыночной цены своего имущества, то важно сравнивать результаты разных оценок. Если выяснится, что сумма, зафиксированная в ГКН, намного выше рыночной оценки, то получается, что налог будет завышен.

Своевременный анализ этих смет — зафиксированных в реестре и на рынке — позволит оспорить первую и тем самым уменьшить сумму налога.

Отказ в информационном доступе

Когда могут отказать в предоставлении информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости по кадастровому номеру? Расчетная сумма объекта, внесенная в ГКН, относится к общедоступной информации .

Отказ в информационном доступе возможен только в таких случаях:

  1. У лица, обращающегося за услугой, нет паспорта или его документ, удостоверяющий личность, не в порядке;
  2. при подаче законным представителем не оформленной надлежащим образом доверенности, а также при подаче заявления через сеть Интернет отсутствует усиленная электронная подпись на доверенности лица, выдавшего или подписавшего данный документ.

В подавляющем числе случаев предоставляется запрос информации.

О наших методиках определения стоимости нежилых коммерческих помещений по описи, а также о способах оспаривания данного вида стоимости объектов недвижимости вы можете узнать из наших статей.

Способы получения справок

Существует несколько способов для справок о стоимости недвижимости, указанной в ГКН:

  • посещение Росреестра или МФЦ лично или через доверенное лицо;
  • через сайт Росреестра;
  • по почте.

Чтобы узнать цену данного объекта по номеру в кадастре Росреестра или в МФЦ, необходимо иметь при себе действующий паспорт гражданина РФ (или доверенность, заверенную нотариально и подтвержденную наличием паспорта представитель).

Конечно же, должен быть известен регистрационный номер имущества , стоимость которого интересует заявителя. Результат в виде сертификата будет готов через 5 дней, при этом услуга предоставляется бесплатно.

При заполнении заявления о выдаче справки необходимо уточнить, как именно заявитель желает получить ответ — через Интернет, лично, по почте.

Для доступа к онлайн-сервису необходимо открыть портал Росреестра с одним из сервисов: «Справочная информация» или «Извлечение информации из сборника данных» и ввести кадастровый номер в соответствующую графу, после чего необходимо нажмите кнопку «Найти», после чего будет доступна предполагаемая сумма.

О самом понятии государственной оценки недвижимого имущества через кадастр и о том, как цены на недвижимое имущество рассматриваются кадастром, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности и нюансы

Искать информацию можно разными способами, и каждый из способов имеет свои особенности.

В чем отличие от поиска по адресу? При поиске по адресу нужно заполнить целую строку графы , и не всегда понятно, куда что писать.

Если все сделано правильно, то при поиске по адресу может возникнуть ситуация когда вывод на экран данных будет запрещён . Это означает, что электронная база все же нашла какое-то отличие от своей информации.

По адресу или кадастровому номеру узнать ориентировочную сумму недвижимости можно с помощью общедоступной карты описи. Найдя свой объект на карте и наведя на него стрелку, вы сможете, помимо прочих характеристик, увидеть сумму.

Как узнать цену жилого дома по кадастру или строения по адресу вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, как оспорить цену строительного инвентаря.

Найдя одним из методов процентную ставку, не нужно паниковать, чтобы пытаться определить ее другими методами, ведь эта цифра не изменится, так как именно она учитывается в ГКН.

Чтобы определить, насколько точно эта сумма соответствует той, которую формирует рынок, необходимо заказать рыночную оценку своего имущества, но только на дату, совпадающую с отчетной в Росреестре.

Расхождения обусловлены использованием различных методов расчета , а также временным фактором: сравнивать можно только оценки одного временного периода.

Узнать оценку имущества, включенную в ГКН, можно, это не требует материальных затрат, только некоторые усилия. Но любой, у кого есть существенное превышение этой суммы оценки над рыночной, может оспорить кадастровые данные и уменьшить сумму налога.

Посмотреть видео: Презентация программы для автоматизированного оформления претензий (апрель 2022 г.).

Кадастровая стоимость квартиры. Рыночная и кадастровая стоимость квартиры

До недавнего времени все сделки с недвижимостью в РФ осуществлялись на основе двух ценовых переменных: инвентаризационной и рыночной. Однако первое, как правило, не соответствует действительности, а второе формируется без участия каких-либо государственных структур. По этой причине было принято решение ввести еще одно понятие – кадастровая стоимость квартиры.Именно эта величина будет определять размер налогов и сборов, связанных как с отчуждением, так и с использованием недвижимого имущества.

Для чего это?

Как уже было сказано выше, в первую очередь — для уплаты налогов, связанных с продажей, покупкой или использованием квартиры. Ранее для этой цели применялась инвентаризационная стоимость объектов, определяемая БТИ. Однако, как показала практика, в большинстве случаев она была значительно ниже фактической. И это привело к недополучению определенных сумм бюджета.

Помимо уплаты налогов, кадастровая стоимость квартиры используется при заключении наследства, оформлении ипотеки в банке, определении обязательных платежей при совершении сделки по обмену или дарению недвижимости. В общем случае эта величина является основополагающей для расчета любых характеристик, выраженных в денежном эквиваленте, связанных с данным объектом.

Кто и как ее определяет

У многих граждан, впервые столкнувшихся с необходимостью указания конкретной суммы, часто возникает вопрос, как узнать кадастровую стоимость квартиры и как она определяется.Он устанавливается специальным государственным органом. Она называется Федеральная служба кадастра и картографии. Сама себестоимость не постоянна, а систематически пересматривается, как правило, в сторону увеличения. Это связано с тем, что раньше она была близка к инвентарной, а значит, существенно отличалась от рыночной.

При его определении учитывают несколько факторов. Во-первых, это среднерыночная цена квадратного метра в регионе. Во-вторых, год постройки дома.Кроме того, в формулу, по которой определяется кадастровая стоимость квартиры, входят и другие коэффициенты.

Где его найти?

Существует несколько способов уточнения этого показателя владельцем недвижимости. Первый и, пожалуй, самый простой — посмотреть в кадастровом паспорте квартиры. Этот документ выдается соответствующим государственным органом по месту нахождения недвижимого имущества. Любой гражданин РФ может обратиться в Кадастровую палату, где получит соответствующую справку.Если в течение последних нескольких лет с квартирой велась деятельность, в том числе ее отчуждение, документ может находиться на руках у собственника, поэтому достаточно посмотреть пункт 8, где прописана цена. Однако если паспорт был получен до 2012 года, эта информация считается недействительной, поэтому ее лучше уточнить другим способом.

Кадастровую стоимость квартиры также можно получить по запросу в Росреестре. Делается это на официальном сайте учреждения.Существует специальная форма, после заполнения которой гражданин получает интересующую информацию. Чем точнее будет указана информация о недвижимости, тем быстрее будет найдена кадастровая стоимость квартиры. Росреестр предоставляет информацию в формате, доступном для печати. Однако сертификат, полученный таким образом, не считается официальным.

Документ, пригодный для предъявления нотариусу или другим органам, можно взять в Кадастровой палате.Орган выдает справку через 5-7 дней после подготовки запроса при условии предоставления полного пакета необходимых документов.

Что мне идти в Кадастровую палату?

При написании заявления на получение справки при себе необходимо иметь свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество в подлиннике, поэтажный план, расшифровку и паспорт гражданина РФ. В случае обращения в Кадастровую палату представителя собственника, для осуществления данного действия потребуется доверенность.

По установленному стандарту сертификат должен быть готов через 5-7 рабочих дней с момента подачи заявления, выдается он бесплатно. В случае срочной необходимости получить документ за дополнительную плату, запрос обрабатывается в ускоренном порядке. Тогда результат будет выдан в день обращения.

При отсутствии у собственника экспликации на квартиру (за подробным разъяснением плана с датой последней инвентаризации объекта) необходимо обратиться в БТИ.

Что делать, если стоимость завышена

В связи с тем, что в большинстве регионов данный показатель значительно отличался от реальной цены в меньшую сторону, за последние 2 года он был пересмотрен. Это делается для того, чтобы рыночная и кадастровая стоимость квартиры были хотя бы примерно одинаковыми. В итоге выяснилось, что в некоторых населенных пунктах по ряду объектов она превышала реальную цену.

Если гражданин, обратившись в соответствующий орган для уточнения стоимости своей квартиры, получил справку и не согласен с указанными в ней сведениями, он вправе ее оспорить.Для этого необходимо подать иск в суд. И если выяснится, что кадастровая стоимость рассчитана неправильно, ее значение будет пересмотрено. Однако процесс может занять много времени. Так, при оформлении срочной сделки собственники, как правило, ничего не оспаривают и платят налоги со всей суммы.

Как определить рыночную стоимость квартиры

Собираясь продать свою недвижимость или положить ее в банк, собственник, как правило, хочет исходить из ее реальной цены.Кадастровая стоимость квартиры хоть и должна максимально соответствовать ей, но не всегда отражает действительность. Поэтому, чтобы определить, сколько денег просить за свое жилье или какую сумму кредита могут предложить в банке под его залог, собственнику необходимо обратиться к независимому оценщику. Он определит рыночную стоимость объекта, а при необходимости выдаст соответствующее заключение, которое может быть предъявлено как будущему покупателю, так и сотруднику банка. Правда, за осуществление такой экспертизы придется заплатить.

При оформлении ипотечного кредита также следует помнить, что в каждом банке есть свои сертифицированные специалисты, и заключение других они могут не учитывать.

Региональные коэффициенты

Поскольку цены на жилье могут отличаться в разы даже в пределах одного субъекта федерации, не говоря уже о масштабах страны, при определении кадастровой стоимости конкретной квартиры в первую очередь учитывается местонахождение квартиры принято во внимание.Так, например, стоимость квадратного метра в столице даже по данным Росреестра составляет до полумиллиона рублей, а в небольшом городе эта величина может быть на уровне 20-25 тысяч.

Кадастровая стоимость квартиры в Москве или любом другом городе достаточно легко определяется собственником самостоятельно. Для этого можно воспользоваться специальным онлайн-справочником, который обслуживает Росреестр. Введя точный адрес объекта или его части в окно поиска, пользователь получает результат в виде интерактивной карты.И, нажав на конкретный объект, может увидеть всю информацию о нем, в том числе и кадастровую стоимость. Это очень удобно для тех, кто не нуждается в официальной помощи на данный момент, но нужна хоть какая-то информация для расчета затрат в будущем.

Влияние кадастровой стоимости на налоговую ставку

Между этими двумя параметрами существует определенная зависимость. Если общая цена превысит допустимые законодательством 300 миллионов, обязательный платеж в бюджет будет удвоен.По этой причине так важна кадастровая стоимость квартиры. Где посмотреть его значение, понимают не все владельцы. Часто прибегают к платным услугам специалистов, тогда как с задачей легко справились бы сами, просто зайдя на официальный сайт Росреестра.

Кадастровая стоимость недвижимости является основным ценовым показателем объекта для государственных органов. Учитывается при уплате налогов и сборов, совершении сделок по отчуждению имущества и оформлении его в залог.Найти его можно несколькими способами, и большинство из них будут абсолютно бесплатными.

Как узнать в Росестре статус выписки онлайн? Проверить статус запроса Росреестра. Портал федеральных услуг Как отслеживать документы

В обоих сервисах нужно указать личные данные. Вы найдете их в документе, который выдал сотрудник Росреестра или МФЦ при подаче заявления, либо в электронном документе, если

обслуживал его онлайн.

Чтобы посмотреть статус запроса онлайн В первой услуге введите:

💻 Номер заявления и номер записи через косую черту, то есть значок «/» — оба номера находятся на документах в левом нижнем углу;

💻 Медь — Символы, которые будут изображены на картинке: Нужна для защиты от роботов.

Первое число необходимо ввести так, как оно написано, со звездочками. Второй — через дефис.


Это номер заявки и номер записи, в данном случае нужно ввести 34/141/2017-439

Во второй сервис нужно ввести:

💻 Номер заявки;

💻 Код доступа.

На оба номера будут приходить смс сообщения и или электронная почта, в зависимости от выбора формы связи. Обычно они приходят после оплаты услуг — например, при оплате электронной выписки из ЕГРН.

Получить результат

Проверка статуса запроса на портале Росреестра Обычно занимает несколько секунд. Система оценит введенные данные и покажет, на каком этапе обработки находится запрос.

Внимание! Запрос о готовности документа не будет обработан, если он еще не включен в электронную базу.Эта информация падает через 3-4 дня после подачи заявки. То есть, если вы проверите статус на следующий день после обращения в Росреестр, система ничего не покажет. Проведите проверку через 3-4 дня, чтобы узнать верную информацию.

Отслеживание в Росреестре Запрос Через личный кабинет

Как узнать готовность документов в Росреестре? Сделать это можно и по номеру квитанции, но уже не в сервисе, а в личном кабинете, иначе.Скажи мне как.

Запись на госуслуги

Государственные услуги — официальный интернет-портал государственных услуг. Он тесно связан с другими официальными сайтами. госуслуги — Например, вы можете войти на сайт Росреестра, используя логин и пароль от госуслуги.

Для регистрации на портале Госуслуги перейдите на его главную страницу и нажмите «Личный кабинет», а затем «Зарегистрироваться». Укажите адрес электронной почты, придумайте пароль, заполните другие поля.

Аккаунт в госуслугах можно сразу подтвердить — например в ближайшем МФЦ. Это даст возможность пользоваться дополнительными услугами и получить скидку при оплате некоторых пошлин.

Перейти в личный кабинет на сайте Росреестра

Чтобы узнать о готовности документов, перейдите на официальный сайт госуслуг и нажмите «Личный кабинет» — Ссылка находится в шапке сайта, то есть в его верхней части, ближе к правому краю оглавления.Укажите в полях для входа логин и пароль, которые вы используете для входа в личный кабинет на портале Госуслуг.

После авторизации вы окажетесь на главной странице. Там вы можете отправлять запросы или пользоваться услугами сайта, осуществлять управление заявками. Информация о готовности Находится в другом разделе.

Посетите раздел «Мои приложения»

Данная категория находится вверху главного меню личного кабинета.Перейти к нему — Перед вами информация обо всех заявлениях, поданных в Росреестр, о готовности ваших данных как Заявителя. Так же как и при проверке через онлайн-сервис, она попадет в электронную базу только через 3-4 дня после обращения.

В личном кабинете можно не только проверить готовность документов онлайн. В режиме просмотра доступны регистраторы данных, которые относятся к вашему бизнесу. Например, если возникнут какие-либо сложности, вы можете позвонить в Росреестр и позвонить, кто ведет ваше приложение, чтобы связаться со специалистом и уточнить напрямую, какие проблемы есть и что нужно исправить.

Что означает Статус приложения

Мы рассказали, как узнать статус выписки. Но что делать, если вы не понимаете информацию, которую дает система? Расшифровываем четыре возможных «статуса» и объясняем, что делать дальше.

Бизнес-статус Может иметь четыре имени:

🔸 «В работе» . Это означает, что заявка обрабатывается специалистом. Такой статус получают заявки, поданные 6-8 дней назад. Все время, пока регистратор работает над заявкой, она будет иметь такой статус.В случае возникновения проблем — например, специалисту потребуются дополнительные документы для проведения сделки — статус тоже не изменится.

🔸 «На подпись» . Документы уже на завершающей стадии подготовки — на подписях регистратора. Они будут готовы через 1-2 дня. Статус появляется после статуса «в работе», если заявка одобрена и регистратор завершает работу над ней.

🔸 «Документы готовы» .Заявка полностью обработана, и вы можете забрать документы или выписку. Если вы хотите забрать документы в МФЦ, вам придется подождать 1-2 дня после появления этого статуса: столько бумажного времени проведет в пути.

Не секрет, что создание Росреестра зачастую существенно задерживает подготовку документации. Бывает, что обработка документов занимает срок в несколько раз больше, чем ему обещали на момент принятия заявления.

После отправки пакета бумаг на регистрацию жилой недвижимости, а также других операций в кадастровой службе вы можете контролировать их состояние, не выходя из дома, с помощью официального портала Госуслуги. Это гораздо удобнее, чем переворачивать телефонное заведение или долбить пороги в попытках добиться того, в каком состоянии находится ваше приложение на данный момент. Кроме того, невозможно узнать о готовности заявки через МФЦ, что существенно усложняет ситуацию.Для работы с сервисом потребуется только номер выписки, который присваивается в момент отправки посылки.

Проверить статус заявки можно только на официальном сервисе кадастровой службы. Однако для получения доступа потребуется воспользоваться порталом госуслуг в Москве и МО. Система даже уведомит о готовности заявки, в 2020 году такую ​​услугу предоставляют такие регионы, как Москва и МО, Санкт-Петербург, Калининград, Краснодарский край, Республика Татарстан, Челябинск и другие.

Для просмотра информации заявителю необходимо зарегистрироваться на портале госуслуг. Далее вам останется только выбрать нужные пункты меню и узнать нужную вам информацию.

Эта услуга теперь действует для жителей многих регионов страны. Работает для граждан, которые направляют заявление на списание ЕГРН по характеристикам и собственности в отдел обслуживания. Актуален он и для оформления кадастровой выписки, государственной регистрации прав на имущество и других документов, которые требуются при совершении сделок с недвижимостью.

Как проверить кадастровую стоимость недвижимости

Очевидный плюс такой возможности отслеживать статус заявлений онлайн в том, что не нужно посещать офис учреждения или часами слушать гудки телефона, при попытке проверить готовность запроса.

Для получения информации Вам необходимо будет перейти на официальный сайт Росреестра. Вверху справа указан регион Москва и МО. Кроме того, вам нужно будет указать район вашего пребывания для запроса.Далее нужно спуститься на страницу сайта — вниз. Там вы увидите несколько разделов меню. Нажмите «Электронные сервисы и сервисы». Если не получится найти сразу, можно воспользоваться возможностью поиска по сайту.

Важно! Статус заявки будет виден только через 3-5 дней с момента отправки.

Проверка выполнения запроса

Обычно стандартный срок рассмотрения посылки составляет 10 рабочих дней. Потому что с момента отправки заявки в течении двух дней — статус неизвестен.В разделе будет два поля, которые нужно будет заполнить. Первая строка для номера заявки, вторая делается. Информацию о приложении можно найти в бумагах и дебиторской задолженности, которые получены после направления запроса. Он составляется из групп цифр, которые оформляются через косую черту (/). После заполнения второй строки будет загружен результат с текущим статусом приложения.

Оформление справки из БТИ в МФЦ — теперь без головной боли?


Будут такие типы состояний приложений:

  1. «На подпись» означает, что рассмотрение документов будет завершено в ближайшее время;
  2. «В работе» — пакет документов в процессе оформления;
  3. «Документы готовы» — вы уже можете их получить.

При мониторинге статуса заявки требуется внимательно отслеживать такие моменты: иногда заявка имеет статус «Проверка не пройдена», но это не означает однозначно, что она отклонена и не будет обработана. Ситуации могут быть разные, это подробно описано ниже.

Если заявка была отправлена ​​лично, через Почту России, или через официальную службу и посылку, сразу присваивался такой статус, то она уже не подлежит рассмотрению.И его маршрут по системе окончен.

Причина может быть такой:

  • При выдаче документации допущена ошибка.
  • Запрос направлен неправильно.
  • Суть обращения непонятна, либо не входит в компетенцию Росреестра.
  • Теперь нужно повторить запрос на отправку. Или перенаправить заявку в нужную организацию.

Единый Платежный Документ (ОКОНЧАНИЕ)

Когда пакет был в работе, и после появился статус «Проверка не пройдена», это говорит о том, что документы работают с документами и в ближайшее время результат будет уточнен.Повторного оформления и информации не требуется.

Кроме того, статус заявки можно проверить в Личном кабинете сайта Росреестра. Этот способ еще удобнее и правильнее. Но для его использования потребуется подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг.

Инструкции по использованию сервиса

Для отслеживания статуса необходимо перейти по ссылке ROSREESTR.RU/Сайт и внести данные:

  • Строка «Номер заявки» вводится по коду, который присваивается пакету документации при запросе.Он прописывается в квитанции.
  • Ниже должна быть проверка на спам с указанием цифр, указанных на картинке.
  • Нажмите кнопку «Проверить».

Таким образом, статус заявки становится известен достаточно быстро.

Если вы желаете контролировать разряд достоверности, вам необходимо перейти на страницу Росреестра. И там нажмите кнопку «Обзор» в верхней части листа.


Через некоторое время будет получен результат поиска.Для владельцев ЭЦП внизу страницы есть возможность ее проверить, а также по кнопке «Обзор».

Следует отметить, что функционирование данного сервиса, к сожалению, далеко от идеала. Часто бывают неудачи.

При проверке также видно, какой регистратор сейчас считает запрос. Эта информация существенно поможет, если вам все же придется обращаться в кадастровое агентство по телефону.

Росреестр онлайн — Получаем информацию об объектах недвижимости не выходя из дома

Разумеется, узнать статус обработки пакета можно и при личном визите.Для этого вам придется посетить учреждение с номером заявки и паспортом РФ, действующим на данный момент. Но важно понимать, что проверить статус заявления сможет только направивший его гражданин.

Конечно, все мы понимаем, что контроль состояния электронным способом гораздо удобнее и информация может быть достаточно быстрой. Не нужно будет долго ждать очереди, и тратить время на посещение Росреестра.

Функции онлайн-проверки

В процессе работы с ресурсом возможно появление различных сложностей, связанных с отображением информации и системной деятельности.

Для устранения проблем потребуется учесть некоторые тонкости при работе, а также настроить браузеры, которые используются для управления:

  • Если при попытке вывода результатов происходит системное, то вам нужно будет войти в настройки и отключить эту функцию.
  • Для лучшей работы сервиса рекомендуется использовать Internet Explorer.
  • Вам необходимо активировать совместимость и включить опцию отображения всего контента.
  • Для действий в Mozilla Firefox потребуется отключить защиту на странице.
  • При использовании Google Chrome активируется опция небезопасного сценария.
  • Полученные файлы лучше сохранять в отдельной папке. Включите туда XML и электронные подписи.
  • В начале проверки вам нужно будет выбрать тип расширения XML.
  • Для проверки правильности цифровой подписи отметьте документ — SIG document.

Как самостоятельно оформить договор дарения через МФЦ — новые стандарты обслуживания?

Чтобы не потерять открытую форму, нужно будет нажать «Сохранить», формат файла останется HTML. Такой вид документа позволит увидеть его при желании в интернет-браузере. В этом случае его можно распечатать обычным способом.

Проверка через личный кабинет Госуслуги

Если регистрация на портале города Москвы и Московской области не производилась, то первым делом потребуется зарегистрироваться.При получении доступа к личному кабинету гражданин имеет возможность проверить статус заявок максимально простым способом, так как далее система автоматически выбирает его заявки.


Кроме доступа доступны и другие функции: вход в учреждения с использованием сети Интернет, выполнение запросов по результатам кадастровой деятельности и другие. В личном кабинете официального сайта Росреестра гражданин имеет возможность открыть электронный кошелек для оплаты госуслуг.

Как получить выписку из ЕГРП на квартиру

Откроется форма, где будет видна информация о совершенном запросе. Кроме того, там можно ознакомиться со статусом запроса, сотрудником Росреестра, ответственным за рассмотрение пакета, а также иной информацией.

При удерживании гражданина по ссылке «Мои заявки» на открывшейся странице отображаются статусы открытых заявок. На этом этапе будет видна необходимая информация о них.Если обращений от гражданина не поступало, то в результате откроется сообщение «Вы не подавали заявлений на госуслуги».

Если вы хотите узнать о заявке по телефону, пригодится информация о сотруднике, который работает с бумагами.

Для уточнения статуса заявки в Росреестр онлайн необходимо совершить ряд действий исключительно на официальном сайте данной службы.

Но, чтобы понять, как происходит эта процедура, необходимо иметь представление о том, как устроена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Освоение такой информации целесообразно при желании узнать кадастровую стоимость того или иного земельного участка, для дальнейшего расчета размера земельного налога и определения соответствия объекта заявленным требованиям.

Краткий экскурс в историю

Росреестр ведет свое существование с далекого IX века, когда впервые был принят во внимание земельный участок. Государству было важно контролировать землевладельцев, чтобы собирать налоги.

С тех пор сфера деятельности претерпела массу изменений, и только в 2008 году было принято решение о формировании единой федеральной службы для оптимизации работы кадастрового направления.

Сегодня любой желающий получить такого рода информацию может воспользоваться электронным порталом услуг, который имеет удобную навигацию и позволяет совершать множество полезных действий в режиме онлайн.

Функции Росреестра


Основными функциями Росреестра на сегодняшний день можно считать:

  1. Управление земельной недвижимостью.
  2. Признание прав собственности и регистрация операций с недвижимым имуществом.
  3. Картография и геодезия объектов Российской Федерации.
  4. Обеспечение контроля за саморегулируемыми организациями.
  5. Кадастр, определение кадастровой стоимости.
  6. Обеспечение транспортной навигации.

Проверить наличие документов

Для уточнения информации о готовности документов, поступивших на государственную регистрацию прав, в отношении недвижимого имущества достаточно самостоятельно посетить портал Росреестра.

Подойдя к нему, необходимо соблюдать следующую хронологию действий:

  1. Выберите раздел «Электронные услуги» и зайдите в него.
  2. После выбора подраздела «Проверить выполнение запроса (выписки)».
  3. Вбить номер приложения.

Таким простым способом, только по номеру заявки, любой пользователь сможет ознакомиться с материалами по этапам рассмотрения поданного заявления.

Извлечение формата печати

Для тех граждан, которым нужна выписка, представленная в печатном формате, существует ресурс, позволяющий ее сделать в электронном виде.

Далее следует:

  1. Посетите услугу «Проверка электронного документа».
  2. Загрузить XML-файл.
  3. Действие «Проверить».
  4. Выберите параметр «Показать файл».

Выполнив эти действия, можно убедиться, является ли электронная цифровая подпись правильной, которая появляется на выписке.

Номер отслеживания

Как правило, расписка требуется в случаях, когда необходимо подтвердить действия лиц, заключивших между собой сделку. Росреестр фиксирует те сделки, которые непосредственно связаны с операциями с недвижимостью.

В данном случае расписка является констатацией факта передачи и получения документов.

В квитанции можно будет засвидетельствовать следующие данные:

  1. Факт Получение права эксплуатации объекта недвижимости.
  2. Подтверждение осуществления сделки с недвижимостью и регистрация права собственности.
  3. Право на использование этого объекта и расходы на его содержание.
  4. Право принятия решения о выселении жильцов, а также возможность регистрации по новому месту жительства.

Примечание: Каждая квитанция имеет свой идентификационный номер, благодаря которому можно отследить, как продвигается процесс подтверждения осуществленной сделки с недвижимостью.

Как происходит отслеживание

Для того, чтобы сориентироваться, как уточнить статус заявки по номеру поступления, необходимо ознакомиться с регистрационными записями.

Находятся в самом конце, под таблицей с перечнем сдаваемых документов:

  1. В разделе «Номер заявки» требуются регистрационные номера в указанной форме.
  2. Далее через дефис ввести номер записи.
  3. В отслеживании должна появиться булавка, требующая ввода текста с картинки.

После совершения данных манипуляций должно появиться окно с состоянием пакета на текущий момент времени. Здесь можно увидеть три варианта вещей, а именно:

  1. В работе.
  2. Документы готовы.
  3. На подпись (вероятно надо будет закончить операцию не более чем на 2 дня).

Так же стоит отметить возможность отслеживания, что как раз и находится на изучении у регистратора. Эта информация может быть актуальна для дальнейшего обращения в ту или иную ветку.

Инструкция по использованию сервиса

Для выполнения всех необходимых запросов, о которых говорилось ранее, требуется:

  1. Посетите официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/site/.
  2. Перейти в нижнюю локацию сайта с основными услугами отдела.
  3. Выберите «Перейти в раздел» для ознакомления с информацией.
  4. Получить все справочные материалы об объектах собственности в онлайн-режиме.

На данный момент существует 22 электронных сервиса, включая рассмотренный ранее способ проверки исполнения выписки в режиме реального времени. Для современного городского жителя это самый удобный и оперативный способ найти ответы на волнующие вопросы в сфере недвижимости.

Заключение

В целях экономии личного времени и средств, которые можно было бы потратить на дорогу до офиса учреждения, большинство граждан выберет оптимальный способ узнать информацию, не выходя из дома.Главное помнить, что достоверную информацию можно получить исключительно на официальном портале, который доступен для жителя любого субъекта Российской Федерации.

Единственное, на что стоит обратить внимание, проверка статуса запроса может осуществляться только через несколько дней после подачи заявки.

На сегодняшний день Росреестр совершенствует возможность получения всей необходимой информации, не выходя из дома. Уже сейчас это самый простой и надежный способ управления текущими процессами собственности.

Смотрите видео, в котором объясняется, как узнать статус выписки в Росреестре онлайн:

Инструкция — Как заказать выписку из ЕРГН, проверить статус заявки и преобразовать полученный XML файл SIG в личный вид

Выписка из одного госреестра Недвижимость — это сертификат, который является право подтверждающим документом. Для получения данной выписки необходимо оформить заказ на портале госуслуг по адресу www.rosreestr.ru, заполнив все необходимые поля.

На сайте вверху есть характерный логотип, есть большое количество разделов, можно почитать новости, узнать о последних изменениях в законодательстве.

Также здесь представлена ​​информация о комплексе услуг, которые касаются недвижимости, кадастровой оценки, геодезии. Нам нужен раздел, который чуть ниже по странице — «Электронные услуги и сервисы» , а в нем — четвертое слева поле, которое подписано как «Получение информации из ЕГРН» .

Проверить готовность выписки онлайн

Форма активна, введите номер заявки для проверки готовности.

Преобразование XML-файлов SIG онлайн

Форма активна, загрузите XML-файлы SIG для онлайн-преобразования.

Форма запроса сведений ЕГРН — какие поля заполнять по шагам

После того, как вы зашли на нужную страницу, откроется анкета, куда вводить данные нашего объекта. На основании этих данных мы получаем саму выписку.Здесь присутствуют как поля, необходимые для заполнения, так и поля для желаемого ввода информации. Для получения информации достаточно заполнить обязательные поля.

Внизу выберите «Тип объекта: Квартира» — «Расположен: Регион» — например, Москва. Если это район, то выбираем Московскую область и населенный пункт. Далее указываем название улицы — если это проспект, участок или шоссе, выбираем нужный пункт из списка. Ниже представлены комнаты дома и квартиры.

В самом нижнем поле «Способ предоставления информации» Выберите тип документа из списка — вы можете выбрать:

  1. ссылки на электронный документ
  2. бумажный документ по почте
  3. бумажный документ в территориальный отдел.

Нас интересует электронный документ — Получаем на почту, поэтому указывайте в строке ниже адрес, внимательно и без ошибок, иначе письмо не дойдет.После адреса введите текст с картинки и перейдите к получению информации, нажав соответствующую кнопку внизу.

Информация о заявке, сопроводительные документы и отправка запроса

После перехода на следующую страницу в поле «Внешность соискателя» выбираем «физическое лицо», в «Категории соискателя» указываем «другое лицо», затем введите имя имени заявителя.

В поле «Документ» выбираем свой паспорт (серия не нужна), вводим номер паспорта и пишем дату выдачи документа.Ниже вы можете еще раз проверить адрес почтового ящика. В самом низу ставим галочку и соглашаемся на передачу персональных данных.

Перейти к запросу данных

На следующей странице подаете документы, если такие есть. Если документов нет, переходим к следующему шагу. На новой странице идет проверка данных, перед отправкой запроса внимательно проверял всю введенную ранее информацию. Если все верно, нажмите «Отправить запрос».

Проверка статуса заявки и оплаты услуг

При этом откроется страница, на которой вам сообщается, что ваша заявка зарегистрирована, здесь же отображается номер запроса по которому вы сможете позже отследить готовность выписки .

По соответствующей ссылке можно. Для этого нужно ввести текст с картинки и нажать «Проверить». Далее мы увидим статус заявки «ожидает оплаты». Чуть ниже нажмите «Указать код платежа», в письме скопируйте код и вставьте его в нужное поле, и нажмите «Перейти к оплате».

Оплата выписки — выбор мода

На следующей странице открывается поле, где необходимо ввести имя плательщика и указать адрес его регистрации, после чего перейти к оплате после нажатия кнопки ниже.На новой странице нужно подтвердить платежные данные, здесь можно заказать банковскую квитанцию.

Особенности оплаты — Способы оплаты

Деньги можно снять:

  • с банковской карты Visa/MasterCard;
  • со счета мобильного телефона.

Если вы выбрали второй вариант, то введите номер мобильного и обратите внимание на размер комиссии для каждого оператора. При оплате банковской картой взимается комиссия 2,3%. Отметьте галочкой «Я принимаю условия публичной оферты» и нажмите «Оплатить».После этого отобразится сумма платежа, здесь нужно ввести номер и другие данные банковской карты (если выбран этот способ), и нажать «Оплатить», после чего заявка перейдет к оплате.

На Ваш электронный адрес придет письмо с информацией о том, что заявление принято к работе и оплата произведена.

Проверить состояние готовности выписки ЭПРН

На следующей странице можно проверить выполнение заявки , здесь вводим текст с картинки, нажимаем «Получить ключ доступа» Уточняю копированием из письма и нажмите «Получить файл».После этого файл в виде архива будет загружен на компьютер. Далее проверьте электронный документ, выбрав соответствующий пункт в правой части страницы.

Конвертируем в подходящий файл выписку ЕГРН Росреестра XML SIG

В скачанном архиве в папку «1» помещаем файл-образ с плоской схемой. Нас интересует текстовая часть документа, где есть информация о тяготах и ​​физических данных владельца.

На странице «Проверка электронного документа», которую мы перевели, необходимо выбрать файлы электронного документа. Скопируйте файлы .xml I.SIG, находящиеся в архиве, на рабочий стол, укажите их для загрузки и нажмите «Проверить». На следующей странице файл можно просмотреть в текстовом формате, нажав на ссылку с соответствующим названием.

Появляется окно, в котором отображается информация ЕГРН.

Здесь вы можете просмотреть готовую выписку:

  • адрес,
  • кадастровый номер объекта,
  • дата присвоения кадастрового номера,
  • кадастровая стоимость,
  • получатель выписки, и всю необходимую информацию.

При необходимости получения или замены удостоверений личности, правонаведения и разрешений, а также различных официальных справок лучше всего обратиться в многофункциональный центр.

Прямая задача многофункциональных центров — разгрузить государственные учреждения и оптимизировать документооборот. В МФЦ используется принцип «одного окна» – это исключает утомительное хождение по инстанциям и многочасовое стояние в очередях и позволяет оперативно решать все вопросы с одним специалистом.

Удобный порядок подачи документации в МФЦ – не единственное преимущество. Для проверки этапа оформления документации не нужно тратить время и силы на личный визит в центр. По номеру заявки вы сможете отслеживать движение ваших документов онлайн.

Если вам нужна помощь справочно-правового характера (у вас сложный случай, и вы не умеете оформлять документы, МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или отказывают в этом), то предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы, МО и регионов РФ —
  • ул.Петербург и Лен. регион —

Онлайн-проверка

Для онлайн-проверки на официальном сайте необходимо ввести регистрационный номер, указанный в поле квитанции, и нажать кнопку «Проверить волю». В итоге открывается окно со статусом пакета:

  • заявка подана в МФЦ. Это означает, что осуществляется подача информации и ее обработка в многофункциональном центре;
  • документов находятся на рассмотрении в отделе. Такой статус будет означать, что пакет документов передан поставщику услуг и находится в обработке;
  • результат был подготовлен.Данная формулировка означает, что заявитель может получить документы в МФЦ.

Услуга онлайн-проверки доступна в любое время суток. При возникновении ошибки вы можете обновить страницу и ввести данные заново, либо обратиться в службу технической поддержки, также работающую круглосуточно.

Узнать телефон

Следует учитывать, что не все центры предоставляют такую ​​возможность. Если сайт перенаправляет на страницу, на которой отображается «единая телефонная горячая линия», по указанному бесплатному номеру необходимо связаться с колл-центром.Оператор в этом случае проинформирует о статусе производства или сообщит о готовности документа. Достаточный штат сотрудников позволяет оперативно реагировать на телефонные обращения. Даже в случае перегрузки линий сотрудники колл-центра ответят в течение нескольких минут.

другие методы

В случае, если онлайн-проверка по каким-либо причинам невозможна, Вы можете контролировать движение документации по телефону «горячей линии». Кроме того, многие МФЦ предоставляют услугу смс-оповещения, с наличием которой может справиться сотрудник Центра при обращении.

Получение готовых документов

После указанной в квитанции даты или смс-уведомления Вы можете получить документацию в наиболее удобное время по месту обращения. Вы можете получить подготовленные документы самостоятельно, предъявив паспорт и квитанцию-опись, либо выкуп представителю. В этом случае необходима доверенность, заверенная у нотариуса. Если заявитель по объективным обстоятельствам не смог получить документы, то в центре они будут храниться один месяц.Поздние документы можно запросить в архиве МФЦ.

Обращение в МФЦ минимизирует затраты сил, времени и финансов на оформление документов и изготовление.

Онлайн калькулятор: Земельный налог

Калькулятор рассчитывает земельный налог исходя из кадастровой стоимости земли и ставки земельного налога.
Кадастровую стоимость земли можно узнать на портале
Росреестра.
Ставка земельного налога определяется муниципалитетом, на территории которого находится земля, и обычно равна 0.3%.
Под калькулятором находятся статьи Налогового кодекса.

Земельный налог

Ставка земельного налога, установленная на территории муниципального образования

Уменьшение налоговой базы для льготных категорий налогоплательщиков

Точность расчета

Знаки после запятой: 2

Ссылка Виджет

Налоговый кодекс, часть II, раздел X. Местные налоги, глава 31. Земельный налог

Статья 390.Налоговая база

  1. Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земель, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.

  2. Кадастровая стоимость земли определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
    Статья 391. Порядок определения налоговой базы
  3. Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

В отношении земельного участка, образованного в течение налогового периода, налоговая база в этом налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки на кадастровый учет соответствующего земельного участка .

Налоговая база по земельному участку, находящемуся на территории ряда
муниципальных образований (на территории муниципального образования и городов федерального значения, Москвы или Санкт-Петербурга), определяется для каждого муниципального образования (городов федерального значения). значение, Москва и Санкт-Петербург).При этом налоговая база по части земельного участка, находящегося в границах конкретного муниципального образования (городов федерального значения, Москвы и Санкт-Петербурга), определяется как часть кадастровой стоимости всего земельного участка. земельный участок, пропорциональный той части земельного участка.

  1. Налоговая база определяется отдельно в отношении долей в общей собственности на земельный участок, в которых налогоплательщиками признаются разные лица или в отношении таких долей установлены разные налоговые ставки.

  2. Налогоплательщики — организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений Государственного кадастра недвижимого имущества о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или в постоянном (бессрочном) пользовании.

Налогоплательщики — физические лица, осуществляющие деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей, самостоятельно определяют налоговую базу в отношении земельных участков, используемых (предполагаемых к использованию) ими в предпринимательской деятельности, на основании сведений Государственного кадастра недвижимого имущества о каждом земельном участке, который принадлежит им на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

  1. Если иное не предусмотрено пунктом 3 настоящей статьи, налоговая база по каждому налогоплательщику — физическому лицу определяется налоговыми органами на основании сведений, представляемых в налоговые органы органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение Государственный кадастр недвижимого имущества и осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  2. Уменьшается налоговая база на необлагаемую налогом сумму, равную 10 000 рублей на одного налогоплательщика на территории одного муниципального образования (города федерального значения, Москва и Санкт-Петербург) в отношении земельного участка, находящегося в собственности , постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение следующих категорий налогоплательщиков:

1) Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы;

2) инвалиды с I группой инвалидности и лица, которым до 1 января 2004 года была установлена ​​II группа инвалидности;

3) инвалиды с детства;

4) ветераны и инвалиды в результате участия в Великой Отечественной войне, а также ветераны и инвалиды в результате участия в боевых действиях;

5) физические лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся радиационному воздействию в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС» (в редакции Закон №№ 3061-1 РФ от 18 июня 1992 г.), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 г. № 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся радиационному воздействию в результате Авария 1957 г. на ПО «Маяк» и сброс радиоактивных отходов в реку Теча», а также в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 г. № 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию в результате ядерной Испытания на Семипалатинском полигоне»;

6) физические лица, которые в составе подразделений особой опасности принимали непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия и ликвидации последствий ядерных аварий на объектах вооружения и военных объектах;

7) физические лица, заболевшие или перенесшие лучевую болезнь либо ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

  1. Налоговая база уменьшается на необлагаемую налогом сумму, которая устанавливается пунктом 5 настоящей статьи на основании документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы, представляемых налогоплательщиком в налоговый орган по месту нахождения земельный участок.

Порядок и сроки представления налогоплательщиками документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы, устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения, Москвы и Санкт-Петербурга).При этом срок, установленный для представления документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы, не может быть позднее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

  1. Если размер необлагаемой суммы, предусмотренной пунктом 5 настоящей статьи, превышает размер налоговой базы, определенной для земельного участка, налоговая база принимается равной нулю.

Статья 394. Налоговая ставка

  1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения, Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать:

1) 0.3 процента на земельные участки:

  • отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в зонах сельскохозяйственного использования
    в населенных пунктах и ​​используемые для сельскохозяйственного производства;
  • , занятых объектами жилищного строительства и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в земельном участке, относящейся к объекту, не входящему в состав объектов жилищного фонда или объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунальный комплекс), либо приобретенные (предоставленные) для жилищного строительства;
  • приобретенные (предоставленные) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства либо для ведения дачного хозяйства;

2) 1.5 процентов для других земельных участков.

  1. Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка и места нахождения объекта налогообложения для муниципальных образований, включенных в состав внутригородской территории города федерального значения Москвы в связи с изменением ее границ, если законом города федерального значения Москвы предусмотрено, что земельный налог является одним из источников доходов бюджетов этих муниципальных образований.

  2. В случае, если нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) ставки налога не установлены, налог взимается по налоговым ставкам, указанным в пункте 1 настоящей статьи.

Какой пакет документов для продажи квартиры. Какие документы нужны для купли-продажи квартиры. Особенности оформления купли-продажи доли в квартире

Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично контролировать каждый этап продажи, от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора.

Однако в то же время самостоятельная продажа жилого помещения является достаточно трудоемким процессом, занимающим много времени и требующим знания основ законодательства, касающихся купли-продажи недвижимого имущества, соблюдения определенные меры предосторожности.

В противном случае продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника этого жилого помещения. Поэтому предварительно рекомендуется оценить свои знания и силы и взвесить все плюсы и минусы самостоятельной продажи.

Если вы все же решили продать жилье самостоятельно, то вам нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в будущем.

Итак, что нужно сделать, чтобы продать квартиру самостоятельно?

Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов к продаже

Очень часто именно подготовка документов к продаже является самым трудоемким и трудоемким процессом. Однако владелец квартиры, имеющий уже готовый к продаже пакет документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в кратчайшие сроки.Именно поэтому к сбору документов необходимо отнестись со всей ответственностью.

От правильности и полноты пакета документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартира. Не все покупатели согласны ждать несколько недель, пока продавец все соберет. Необходимые документы на квартиру.

Для сбора полного пакета документов лучше обратиться к юристу или в регистрирующий орган.Компетентные специалисты помогут вам составить полный список всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не забыть и продавцу не пришлось в дальнейшем собирать дополнительные документы.

Также большое значение имеет правильность оформления всей документации, поэтому неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, значительно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу.

Кроме того, следует внимательно проверить правильность заполнения всех документов. Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью соответствовать действительности. Документы, которые в дальнейшем будут подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок.

Необходимый комплект документов

1. Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру или иной правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственника на жилье.

2. Паспорта или другие удостоверения личности всех владельцев квартир, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, у которых еще нет паспорта.

3. Кадастровый паспорт от БТИ (или технический паспорт) на квартиру.

4. Свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу квартиры, заверенные нотариально. Это согласие не требуется, если квартира не является юридически совместной собственностью супругов.

5. Разрешение органов опеки и попечительства , если собственник продаваемой квартиры является несовершеннолетним.

6. Выписка из домовой книги , отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Это утверждение справедливо в течение достаточно короткого промежутка времени, поэтому нет смысла принимать его заранее. Этот документ можно получить непосредственно перед регистрацией прав нового владельца, когда покупатель будет найден, а все остальные документы будут на руках.Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.

В зависимости от специфики конкретной сделки купли-продажи могут потребоваться и другие документы, перечень которых следует уточнять заранее.

Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от жильцов. Гораздо проще и быстрее продать квартиру, из которой уже выписаны все жильцы, так как их еще придется выписать до продажи квартиры.Свободные квартиры более ценятся на рынке жилья.

Этап 2. Поиск покупателя

На этом этапе владельцу квартиры предстоит оценить свою квартиру, предварительно изучив рынок недвижимости, и найти покупателя.

Шаг 3. Составление предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупатель — что собственник ее не продаст кому-то другому.При этом продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, который также фиксируется в предварительном договоре.

Аналогичную юридическую силу имеет договор о задатке или договор об авансе, которые могут быть заключены вместо предварительного договора купли-продажи, когда продавец и покупатель пришли к соглашению по всем условиям основной сделки .

При оформлении этих документов продавцу следует иметь в виду, что между авансом и задатком в гражданском праве существуют существенные отличия.Поэтому очень важно использовать правильную юридическую терминологию в договоре или соглашении, чтобы избежать определенных сложностей в будущем. В случае отказа от продажи квартиры по каким-либо причинам предоплата полностью возвращается покупателю.

Если стороны договорились об уплате задатка, односторонний отказ от совершения сделки влечет за собой уплату штрафных санкций виновной стороной. Если продавец отказывается продать квартиру, он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.Если сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости составляется в произвольной форме. В договоре указываются паспортные данные обеих сторон (или юридические реквизиты, если договор заключается с юридическим лицом), адреса сторон, описание и адрес продаваемой квартиры, срок обязательства, сумма аванса или Депозит.Договор содержит дату и подписи сторон.

Шаг 3. Расчеты за квартиру

При совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества расчеты могут производиться в момент заключения сделки или в момент подписания акта приема-передачи квартиру, как наличными, так и по безналичному расчету.

Однако это гораздо надежнее и разумнее, особенно при продаже квартиры самостоятельно. физическое лицо, осуществлять платежи за квартиру через сейфовую ячейку.

Данная операция является гарантией того, что продавец после завершения сделки получит оговоренную сумму за квартиру, а покупатель сможет осуществить свое право собственности на купленную квартиру после перечисления денежных средств.

Деньги под наблюдением банковского служащего помещаются покупателем в депозитную ячейку. Прежде чем положить деньги в сейф в специальном помещении, продавец может пересчитать и проверить деньги. Проверить подлинность денег также можно в самом банке за отдельную плату.

После проверки деньги помещаются в специальный пакет и опечатываются. На месте склейки ставятся подписи обеих сторон. Эта процедура гарантирует сохранение целостности пакета, пока деньги находятся в банке.

После совершения сделки купли-продажи жилья и оформления права собственности покупателя на квартиру, являющуюся предметом сделки, продавец сможет получить деньги в банке.

Этап 4. Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника

Договор составляется в простой письменной форме или удостоверяется нотариально.Если вы никогда не занимались составлением юридической документации, то, конечно же, разумнее будет составить договор у нотариуса или хотя бы обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

В любом случае при составлении договора обратите внимание, что кроме обязательных реквизитов сторон в договоре должны быть правильно указаны:

  • цена квартиры;
  • адрес и техническое описание квартиры, полностью соответствующие данным кадастрового паспорта;
  • способ и срок перечисления денег продавцу;
  • распределение расходов на регистрацию сделки;
  • срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
  • Сроки и порядок подписания акта приема-передачи продаваемой квартиры.

После подписания договора обеими сторонами Вам необходимо обратиться в регистрационный орган по месту нахождения квартиры и пройти процедуру обязательной регистрации.

Своевременный сбор пакета документов, необходимого для продажи квартиры, очень важен, если вы хотите, чтобы все сделки с недвижимостью прошли успешно.

Перечень необходимых документов

1. Паспорт.
Оригинал паспорта требуется, если вы -. Если сделка происходит по доверенности через третье лицо, копия паспорта владельца должна быть нотариально заверена.Если собственником продаваемого жилья является несовершеннолетний ребенок, необходимо свидетельство о рождении ребенка, а также документ, удостоверяющий личность его законного представителя.

2. Правоустанавливающие документы.

К документам, подтверждающим право собственности на квартиру, относятся:
— договор купли-продажи недвижимого имущества;
— договор приватизации;
— договор дарения;
– документ, подтверждающий право на наследство;
— договор об участии в долевом строительстве или об оплате пая в жилищно-строительном кооперативе;
— решение суда о передаче жилого помещения в собственность гражданина.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдается на основании одного из вышеуказанных документов.

3. Технический (кадастровый) паспорт на квартиру.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости должен быть выдан не позднее, чем за 5 лет до заключения договора купли-продажи. Если технический документ устарел, следует заказать новый, обратившись в БТИ с соответствующим заявлением. Если перепланировка квартиры производилась после выдачи кадастрового паспорта, документ также требует замены.

4. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности.

Этот документ необходим для граждан, которые продают квартиру, доставшуюся в дар или по наследству.

5. Выписка из домовой книги.

Выписку, действительную в течение 30 календарных дней, собственник квартиры должен получить в паспортном столе или управляющей компании, предоставив документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающие документы на квартиру. В выписке будут содержаться сведения о лицах, прописанных в квартире, а также состояние лицевого счета жильцов.При наличии задолженности по коммунальным платежам продажа квартиры будет невозможна, поэтому все долги необходимо оплатить до совершения сделки.

6. Выписка из ЕГРЮЛ.

Этот документ является необязательным, но иногда он требуется покупателю недвижимости для совершения сделки. Выписку из ЕГРП можно получить, обратившись с заявлением в региональное отделение Росреестра. Выписка подтверждает наличие у продавца права собственности на квартиру, которая не находится под арестом и не является залогом.

7. Разрешение органов опеки.

Данный документ необходим, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок или гражданин, который в связи с тяжелой степенью инвалидности находится на попечении органов опеки и попечительства. Разрешение должны получить законные представители собственника, обратившись в органы опеки и попечительства по месту жительства.

Орган опеки даст разрешение на продажу жилья только в том случае, если это не приведет к ухудшению жилищных условий.Площадь новой квартиры должна быть равна площади предыдущей жилплощади или может превышать ее.

8. Свидетельство о браке или расторжении брака.

Если собственник состоит в браке, требуется свидетельство о браке, а также документально подтвержденное согласие супруга на проведение сделки. В случае развода или смерти супруга необходимы соответствующие подтверждающие документы.

Согласие супруга не требуется только в том случае, если собственник получил квартиру в дар, если жилплощадь досталась ему по наследству, а также если во время брака продавец приватизировал квартиру.

Как продать свою долю жилплощади

Правила продажи доли в квартире регулируются отдельно. В этом случае требуется оформить согласие остальных собственников жилья на продажу доли в квартире, а также оформить письменное уведомление жильцов, чтобы они имели преимущественное право выкупа жилплощади. Отказ от выкупа доли в течение месяца дает владельцу право беспрепятственно продать свою долю другим покупателям.

Оформление купли-продажи квартиры связано со сбором необходимого пакета документов.Они важны для проверки чистоты сделки, составления договора, регистрации перехода права собственности в Росреестре. Среди документов есть бессрочные и имеют определенный срок действия. Прочитав их полный список и зная информацию об особенностях получения, вы сможете избежать ошибок и сэкономить время.

Основной пакет документов для продавца

Собственнику сложнее подготовить документы к продаже.От него потребуют не только документ, удостоверяющий личность, но и перечень документации о квартире. Информация подлежит обязательной проверке покупателем и юристом, сопровождающим сделку. Из документов станет ясно:

  • есть ли на квартире обременения;
  • сколько человек владеет недвижимостью и количество зарегистрированных в ней лиц;
  • произведена ли перепланировка и узаконены ли изменения.

Когда начальный этап проверки квартиры пройден, следует другой — непосредственное заключение сделки через оформление договора. После переход права собственности подлежит обязательной регистрации в Росреестре, где также проверяются документы.

В общем, от продавца потребуется пакет документов:

  • необходимые для проверки квартиры покупателем и юристом;
  • обязательный для исполнения договора;
  • для регистрации в Росреестре.

Список может меняться в зависимости от специфики сделки, количества собственников, наличия в семье несовершеннолетних детей.

Стандартный перечень документов

В перечень документов входят:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • справка о составе семьи;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт;
  • передаточный акт;
  • выписка из личного кабинета;
  • квитанции за своевременную оплату коммунальных услуг.

Сопутствующие документы

Дополнительно:

  • для сделки с участием несовершеннолетнего — свидетельство о рождении или паспорт;
  • документы, удостоверяющие личность опекуна или иного официального представителя ребенка;
  • разрешение органов опеки и попечительства;
  • для супругов — письменное согласие мужа (жены) на сделку;
  • если квартира находится в долевой собственности — согласие всех дольщиков на продажу;
  • договор задатка, предоплата;
  • договор с финансовой организацией об аренде сейфовой ячейки;
  • справка о психическом здоровье;
  • доверенность на совершение сделки третьим лицом.

Иногда подготовку списка документов доверяют риелтору, но следует помнить, что представитель агентства не несет ответственности за чистоту сделки.

Для подтверждения намерений приобрести квартиру собственник или покупатель может настоять на оформлении задатка или авансового договора. Затем этот документ также прикрепляется к списку необходимых.

Если от имени одной из сторон договора действует поверенный, необходимо оформить соответствующую доверенность у нотариуса.

Если с паспортом все понятно, то с остальными бумагами возникают сложности. Первое, что нужно знать: где взять документы, в какие сроки можно их оформить? К счастью, с запуском МФЦ и электронных информационных систем отпала необходимость в обязательных визитах в госорганы, стоянии в очередях. Все можно оформить за считанные дни, заплатив госпошлину.

ЕГРН: что показывает где взять

Документ крайне важен для потенциального собственника, так как отражает информацию о законных владельцах квартиры, возможных обременениях.

Можно заказать несколько видов сертификатов:

  1. Стандартный — к нему не прилагается поэтажный план. Если такая выписка выдается при непосредственной регистрации с предоставлением правоустанавливающего документа, то в графе «Документ-основание» указывается договор, договор дарения, свидетельство о праве на наследство или другое. Если выписка заказывается позже, то причина не вносится. Именно стандартная выписка чаще всего требуется при оформлении купли-продажи квартиры.
  2. О передаче прав. Расширен и помогает узнать, сколько собственников было в квартире, начиная с основания реестра недвижимости ( с 1998 года ). В нем указаны наименования исходных документов и даты их подачи в Росреестр. Из записей покупатель поймет, есть ли риск предъявления имущественных прав третьими лицами. В документе нет данных о том, что квартира находится в ипотеке или о наложении на нее каких-либо обременений.




Свидетельства ЕГРН выданы только с 2016 года Более ранний аналог документа — Свидетельство о праве собственности. Последний действует и по сей день, поэтому продавцам, имеющим сертификат, не нужно менять его на сертификат ЕГРН.

Заказать справку можно одним из следующих способов:

  • лично обратиться в МФЦ или Росреестр;
  • перейти на информационный портал Росреестра (ссылка) и получить электронную версию документа.

ЕГРН на электронном носителе имеет такую ​​же юридическую силу, как и бумажный сертификат.

Стоимость выписки 300 руб.

Справка будет изготовлена ​​быстрее, если вы обратитесь в Росреестр лично. Срок составит не более 3 дней. Через МФЦ процедура длится дольше 2 дня. Если заказать выписку онлайн, есть риск прислать не те документы, и в выдаче будет отказано. Придется снова сделать запрос и подождать.

Срок действия выписки ЕГРН не установлен, однако большинство организаций не принимают справку, выданную более за 30 дней до лечения. Иногда нотариусу требуется, чтобы выписка не была «старше» 1 неделя , ведь сделки регистрируются ежедневно, и чем больше срок прошел с даты выдачи документа, тем больше шансов у продавца совершить мошеннические действия.

Зачем нужен кадастровый, технический паспорт при продаже квартиры

Технический паспорт является первичным источником информации об объекте продажи.Из него можно узнать:

  • когда построен жилой дом;
  • сколько комнат в квартире;
  • какова инвентаризационная стоимость объекта.

Все изменения продаваемого жилья вносятся в техпаспорт: перепланировка, реконструкция. Ввиду участившихся обрушений стен, взрывов бытового газа жилищная инспекция неохотно выдает разрешения на перепланировку. Если выяснится, что несущая стена подверглась изменениям (на плане они отмечены красным цветом и отмечены более толстыми линиями), жилищная инспекция обяжет собственника устранить «новшества».

С 2013 год . документ был дополнен техническим планом, то есть помимо информационной составляющей на карте появилось визуальное отражение объекта. Он служит основанием для постановки на кадастровый учет квартиры.

Значение кадастрового паспорта, который часто считают аналогом технического, выдаваемого БТИ, нельзя недооценивать.

Кадастровый паспорт содержит информацию обо всех изменениях, внесенных в объект недвижимости.

Кадастровый паспорт выдается Росреестром. С 2017 год . является выпиской из ЕГРН, поэтому если вы изначально заказываете расширенную версию документа, отдельно оформлять кадастровый паспорт не нужно.

Для проведения регистрационных действий потребуется кадастровый паспорт. Если квартира была поставлена ​​на кадастровый учет, собственник может не заказывать выписку из ЕГРН: Росреестр сделает запрос самостоятельно.

Если у собственника нет кадастрового паспорта, необходимо заказать технический паспорт, обратиться в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет.Выдать документ может только собственник или его доверенное лицо.

Где получить, стоимость

Технический паспорт можно получить в БТИ. Однако, если плановая инвентаризация не проводилась (должна проводиться каждые 5 лет ), необходимо вызвать эксперта для оценки состояния квартиры и определения инвентаризационной стоимости объекта. Цена за услуги составит 1-2 тысячи рублей Потребуется около 15 дней.

Кадастровый паспорт выдается Росреестром.Поскольку это выписка из ЕГРН, то стоимость составит 400 руб. за бумажный вариант и 250 руб. за электронный вариант.

Срок предоставления выписки — 3 дня. При оформлении заказа через МФЦ придется ждать около 5 дней. На сайте Росреестра электронную выписку можно получить до 3 дня.

Многие коммерческие сайты предлагают запросы по более высокой стоимости со скоростью оформления «от 3 минут», «от 1 часа», но по факту процесс более трудоемкий.Лучше не рисковать и заказать справку заранее.

Что такое передаточный акт, форма, содержание

Документ составляется с целью фиксации состояния, в котором квартира была передана новому собственнику, какие предметы интерьера остались в квартире, имеются ли у сторон взаимные претензии , были ли деньги переведены. Если в договоре отражено соглашение, то в передаточный акт включаются сведения об уже совершенных действиях.Цель документа – предотвратить возникновение взаимных претензий.

Скачать образец передаточного акта при покупке квартиры

Порядок подписания передаточного акта регулируется ст. 556 ГК РФ. Договор считается исполненным, если продавец и покупатель подписали акт (если иное не указано в договоре). В остальном контракт нельзя назвать исполненным, так как официального подтверждения этому нет.

После завершения сделки стороны должны обратиться в Росреестр, а в ряде регионов от них потребуется подписанный передаточный акт. Такие действия государственных органов правомерны, поэтому во избежание недоразумений в договоре купли-продажи необходимо прописать отдельным пунктом: «…Стороны обязуются подписать передаточный акт после оформления передачи владение.» Вопрос почему только после регистрации? Ответ прост: если расписаться раньше, то считается, что ответственность за возможные кражи, «потопы» и прочие неприятности несет новый владелец, на самом деле его пока нет.

Обходной лист

Покупателю квартиры важно знать, нет ли долгов по жилью. Если предыдущий хозяин не платил за воду, газ и другие коммунальные услуги, «выбить» из него оплату долгов будет очень сложно.

Для удобства проверки оплаты ЖКХ можно воспользоваться документом — выпиской из лицевого счета.

Образец выписки

Скачать образец решения

Сертификат выдается бесплатно.Штамп ставится начальником паспортного стола.

Договор купли-продажи квартиры

Договор является основным документом, в котором отражаются данные о сторонах сделки, описание имущества, порядок расчета, условия выселения, права и обязанности стороны оговариваются.

Есть стандартные формы документов, но они нужны больше для осознания предстоящего процесса, чем для самостоятельного составления договора.

Образец договора



Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Документ составляется обеими сторонами и подлежит обязательному нотариальному заверению.

За составление договора юристом, сопровождающим сделку, или нотариусом придется заплатить от 4 до 10 тысяч рублей в зависимости от региона проживания и стоимости имущества.

«Стоимость» или «контрактная цена» — это проданная сумма.За нотариальное удостоверение необходимо оплатить госпошлину — 0,5% от суммы договора, а расчетная стоимость должна быть не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.

Справка о составе семьи

прописаны люди, которые в будущем могут претендовать на права на квартиру. Избежать такой ситуации помогает выписка из списка лиц, прописанных в квартире (трехэтапная справка на продажу квартиры, форма 9).Его может получить только зарегистрированный гражданин, его адвокат или официальные представители несовершеннолетнего. Выдача производится:

  • в жилищном агентстве;
  • в отделах расселения и регистрации граждан по месту жительства.

Справка о ранее зарегистрированных арендаторах поможет выявить скрытых владельцев. Это архивная ссылка (F12).

Представленная форма хороша тем, что в ней отражена информация — были ли зарегистрированы в квартире:

  • несовершеннолетние;
  • граждан, выбывших в связи с призывом на военную службу;
  • осужденных;
  • лиц, снятых с учета по доверенности.

Узнав список снятых с учета и причины их выбытия, можно минимизировать риск заселения нежелательных жильцов.

Справка о психическом здоровье

Документ можно взять в психоневрологическом диспансере. Хотя справка не относится к обязательным документам, покупатель может запросить ее для «подстраховки», если:

  • продавец — пожилой гражданин;
  • человек имеет серьезные заболевания.

Справку о состоянии здоровья, конечно, никто не предоставит, но если по внешним признакам определяется, что человек получил тяжелую травму, частично или полностью парализован, проходит реабилитацию от алкогольной (наркотической) зависимости, лучше получить документ о психическом здоровье.Если родственники докажут, что продавец не знал о своих действиях, договор будет расторгнут.

Договор аванса или задатка

Документ должен быть оформлен, если покупатель перечисляет деньги в счет стоимости квартиры.

Если взят аванс, то сумма может быть возвращена продавцу без объяснения причин.

Если дается задаток, то при неисполнении продавцом обязательства он должен вернуть двойную сумму, а если нарушителем обещаний является покупатель, то задаток остается у продавца.

Отношения прописаны в соответствующем договоре.

Перечисление денежных средств происходит при оформлении предварительного договора купли-продажи.

Особенности подачи документов при различных обстоятельствах

Перечень документов может быть расширен, если:

  • в сделке участвуют дети;
  • владелец женат;
  • недвижимость приобретается с привлечением кредитных средств или за капитал.

Продажа квартиры с несовершеннолетними

В случае если квартира принадлежит ребенку ( до 18 лет ) сделки с недвижимостью осуществляют его родители (опекуны). С 14 лет дети получают паспорт и право на защиту имущественных интересов, поэтому для продажи квартиры (доли) потребуется письменное согласие подростка.

Скачать образец согласия несовершеннолетнего
Разрешение органов опеки на продажу квартиры

Защиту имущественных прав ребенка осуществляют органы опеки и попечительства.Родители (оба) должны обратиться в госорган по месту жительства, предоставить документы, подтверждающие следующее:

  • взамен несовершеннолетнему будет предоставлено другое жилье;
  • ребенок-собственник будет владеть не меньшей долей, чем до сделки;
  • в результате жилая площадь, выраженная в м2, не будет уменьшена;
  • жилищные условия не хуже тех, что были до продажи;
  • Инфраструктура позволяет ребенку развиваться физически, рядом есть школы и детские сады.

ООП могут отказаться от завершения транзакции. Планируя продажу, следует заранее убедиться в возможности предоставления детям другой квартиры (дома).

Если квартира приобретается за средства МК, необходимо внести залог и предоставить в Пенсионный фонд расписку о получении денег арендодателем.

Если продавец состоит в браке

Купленная супругами квартира принадлежит им обоим. Утилизировать можно только по обоюдному согласию.Если муж продает квартиру, жена должна дать письменное согласие, удостоверенное нотариально.

Почему не работает портал реестра. Росреестр объяснил, почему не работает электронный госсервис по предоставлению сведений из ЕГРН

Строительные работы

С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон, предусматривающий создание единого реестра недвижимости (ЕГРН) – в него будут включены сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав.Однако электронные сервисы на сайте Росреестра, такие как «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав» и «Предоставление сведений из ЕГРН», с начала нового года не работают.

При попытке получить услугу в электронном формате появляется сообщение «Извините, данный раздел временно недоступен. Содержание подразделов обновляется в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 № .№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» и подзаконными нормативными правовыми актами».

Как пояснил сайт в Росреестре, «адаптация масштабной и технически сложной системы ЕГРН к условиям огромной страны требует времени и «доводки» на практике. В этих условиях для выполнения всех обязательств по закону «О государственной регистрации недвижимого имущества» принято решение о начале эксплуатации ЕГРН в режиме покомпонентного ввода».

Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (включая единый порядок регистрации), а также получение сведений из ЕГРН доступны с начала января 2017 года в отделениях Федеральной кадастровой палаты.Документы для получения услуг Росреестра также можно подать в многофункциональные центры «Мои документы», — уточнили в ведомстве.

По данным Росреестра, на конец 2016 года в ЕГРП и Госкомимуществе в общей сложности содержится около 300 млн записей о правах и недвижимом имуществе. В ходе предварительной подготовки к созданию ЕГРН Росреестр централизовал базы данных ЕГРН и Госкомимущества. При подготовке к ведению ЕГРН из 1800 разрозненных баз Росреестр сначала создал единые базы на уровне субъектов, а затем сформировал единый для всей страны информационный ресурс об объектах недвижимости.

Росреестра также сообщил, что в этом году на сайте ведомства запущены сервисы, позволяющие получать информацию в соответствии с 218-м законом (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества»). Таким образом, собственники недвижимости могут узнать актуальную информацию из ЕГРН о принадлежащем им имуществе с помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя», доступ к которому можно получить с главной страницы сайта Росреестра.В личном кабинете уже размещены сведения ЕГРН о недвижимом имуществе, в том числе и о том, в отношении которого произведены учетно-регистрационные действия в соответствии с новым законом. С помощью сервиса «Проверка исполнения заявки» вы можете проверить статус процедуры регистрации, которая также осуществляется в соответствии с положениями нового закона. Услуга «Проверка электронного документа» позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, а также проверить правильность электронной цифровой подписи для подготовки документов для получения услуг через сеть Интернет.Для подготовки пакета документов кадастровые инженеры для оформления прав и кадастрового учета XML-схемы размещены на сайте Росреестра необходимых документов. На этой неделе на сайте Росреестра откроется доступ к сервису онлайн-предоставления информации из ЕГРН.

Участок, до 2019 года в создание ЕГРН планируется вложить 3,4 млрд рублей, работы по объединению начаты в 2014 году. ЕГРН строится на отечественных и открытых технологиях (в качестве СУБД используется PostgreSQL).В конце декабря покупка услуг дата-центра для функционирования ИТ-систем Росреестра до середины 2017 года за 268 млн руб.

С 1 ноября этого года мы все стали заложниками ситуации с работой электронных сервисов Росреестра во всех регионах России. Те. все заявки, которые подавались онлайн с начала месяца, хоть и с задержками, были выполнены в первые дни. С 4-го ноября вообще перестали приходить заявления.

Почему сейчас не работает Росреестр?

По данным пресс-службы, на серверы ЕГРН были совершены хакерские атаки, вызвавшие сбой в системе и невозможность их использования.

Приложив все возможные усилия, система была восстановлена ​​и на данный момент полностью восстановила свою работу!

На самом деле, это действительно очень похоже на ситуацию, которая сложилась в августе 2018 года. Когда произошел сбой в Ростелекоме, где расположены серверы Росреестра.Тогда вся Россия «застыла» в ожидании на целый месяц.

Примечательно, что на официальном сайте Росреестра нет ни одного сообщения или какого-либо разъяснения сложившейся ситуации…

РОСРЕЕСТР ПОЛНОСТЬЮ ВОССТАНОВИЛ РАБОТУ ВСЕХ ОНЛАЙН-СЕРВИСОВ!
Вы можете получить выписку из ЕГРН онлайн — в кратчайшие сроки!

Будет ли работать электронный Росреестр и когда его ждать?

Безусловно, мы уверены, что все онлайн-сервисы Росреестра снова будут работать в полную силу, оперативная работа по выдаче электронных Выписок из ЕГРН и т.д.

С 16 ноября текущего года Росреестр возобновил выдачу электронных документов. И система получила новые мощности и более современные средства защиты.

Произошел технический сбой в работе электронных сервисов Росреестра. Сервис отключил доступ к онлайн-выдаче справок о праве собственности на недвижимость из-за DDoS-атаки. Затраты пользователей сервиса увеличились в 60 раз

Фото: Алексей Филиппов/РИА Новости

Доступ к электронному сервису Росреестра, позволяющему получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), частично закрыт.По данным специализированного портала «Реестры России», заявления перестали поступать десять дней назад. Сначала можно было отправлять запросы, но ответ на них не приходил, позже сервис вообще перестал открываться. В операторе горячей линии Росреестра корреспонденту РБК сообщили, что доступ к сервису на всей территории России отсутствует из-за технического сбоя. В связи с невозможностью запросить данные ЕГРН соответствующая страница временно удалена с сайта Росреестра, уточнил оператор.

Что случилось с Росреестром?

В пресс-службе Росреестра сообщили РБК, что услуга предоставления информации с использованием ключа доступа к ФГИС ЕГРН «временно отключена в связи с необходимостью устранения угроз, вызванных DDoS-атаками». В службе не ответили на вопрос о времени нападения и его последствиях.

При DDoS-атаке хакеры перегружают сервер или сайт жертвы большим количеством входящих к нему запросов. Представитель «Ростелекома», на серверах которого расположены базы данных сервиса, заявил, что компания «не фиксировала DDoS-атак на Росреестр.С чем могут быть связаны проблемы в работе сервисов, он не ответил. В «Ростелекоме» уточнили, что дата-центры компании работают в штатном режиме. Как пояснил источник на рынке ИБ, либо сами сотрудники Росреестра, либо поставщики используемого решения для защиты сайта иметь достоверную информацию о факте DDoS-атаки, ее масштабах и последствиях.Другие компании не могут этого знать.

Росреестр сообщает, что принимает меры по восстановлению сервиса, ориентировочно он снова заработает в понедельник, 19 ноября.

«Атаки на государственные информационные ресурсы, к сожалению, достаточно распространены. Причиной этого является увеличение количества предоставляемых онлайн-сервисов и объемов обрабатываемых данных, которые могут быть украдены и использованы в мошеннических целях, говорит директор по развитию продуктов Attack Killer (InfoWatch Group) Михаил Бубнов. — Последствия таких атак напрямую зависят от целей злоумышленников. Можно говорить о незначительных повреждениях из-за небольшого простоя сайта. Однако DDoS-атаки часто являются маскировкой для кражи данных, что может иметь более серьезные последствия.

Причиной сбоя стали сайты-посредники, автоматически загружающие выписки из Росреестра с помощью программ-роботов, говорит генеральный директор ООО «Практика Успеха» (разработчик платформы SmartDeal) Алексей Макаров. Сайт сервиса просто не выдержал такого количества запросов, считает эксперт. «Это также доказывает, что сами сайты-посредники также недоступны», — говорит Макаров. При этом сервисы, напрямую интегрированные с Росреестром и получающие выписки по отдельному каналу, продолжают работать.К ним, например, относятся ДомКлик, SmartDeal, СПАРК.

Насколько критичен сбой для пользователей?

Пользователи Росреестра по-прежнему могут получать информацию о реестре недвижимости, но делать это стало сложнее и дороже. Получение информации с помощью ключа доступа к реестру позволяет узнать владельцев недвижимости в течение нескольких часов, при этом пользователи получают доступ к этой услуге, предварительно оплатив пакет выписок. Стоимость одной выписки с использованием сервиса от 48 копеек.до 4 рублей в зависимости от приобретаемого пакета.

Получение выписки без ключа Росреестра означает, что каждый документ нужно заказывать и оплачивать отдельно. Каждый экстракт будет стоить 250 рублей. Так, затраты тех, кто заказывает информацию из реестра, увеличились более чем в 60 раз из-за закрытия сервиса.

Запрос информации из ЕГРН — самый популярный вид электронной услуги. Например, в январе-июне 2018 года только Кадастровая палата по Москве (подразделение Росреестра) предоставила 2.5 млн выписок из ЕГРН в виде электронного документа, а это 91% всех поступивших запросов. Если бы все эти выписки заказывали с помощью ключа Росреестра, они принесли бы сервису максимум 10 млн рублей, а если через сервис, который сейчас работает, то 625 млн рублей.

Сильнее всего от нового краха пострадали агентства недвижимости, продающие квартиры на вторичном рынке. «Учреждения ежедневно пользуются услугами Росреестра, поток информации значительный.Ни одна сделка с недвижимостью не проводится без выписки из ЕГРЮЛ», — говорит Павел Пикалев, директор по развитию группы компаний «Актив» (в нее входят Штаб-квартира АН и «Арендафон»), уточняя, что вся информация о владельце объекта, обременениях и аресте перед сделкой.

По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, получение выписки из ЕГРН крайне важно для вторичного рынка жилой недвижимости, так как позволяет удостовериться в обоснованности прав собственности продавца (или лица, которое выступает им).«Кроме того, можно установить, когда эти права возникли, что важно с точки зрения налогообложения собственника», — говорит Литинецкая. В любом случае это единственный официальный документ, который позволяет подтвердить связь физического лица с тем или иным объектом недвижимости.

По словам Литинецкой, из-за задержек с получением документов о праве собственности вполне возможна приостановка сделок, если у покупателя есть подозрения, что квартира обременена какими-то обязательствами.«Бывают случаи, когда сделка срывается. Это неприятно как риелтору, который проделал большую работу и не получил за нее оплату, так и клиенту, которому нужно начинать все сначала», — подтверждает Павел Пикалев.

Кого могут наказать за сбой в Росреестре?

Последний крупный сбой в работе Росреестра произошел прошлым летом из-за аварии в дата-центре Ростелеком. К 31 августа в очереди скопилось более 180 тысяч заявок, которые сервис не смог обработать.Ростелеком о возобновлении работы Росреестра в полном объеме с 3 сентября.

На этот раз в пресс-службе заверили, что очереди не было, так как информацию о владельцах недвижимости по-прежнему можно получить с помощью других сервисов. Кроме того, теперь очередь не может возникнуть, так как страница услуги недоступна на сайте Росреестра.

Во время предыдущего сбоя министр экономического развития Максим Орешкин (Росреестр подконтрольен Минэкономразвития) написал письмо вице-премьеру Максиму Акимову, который контролирует «Ростелеком».Орешкин пригрозил, что Росреестр применит штрафные санкции к госоператору, ненадлежащим образом исполнившему свои обязанности по госконтракту. Но после того, как проблемы были устранены, штрафов не последовало.

При участии: Анны Балашовой, Александры Посыпкиной, Евгении Баленко

петербургских пользователя жалуются на перебои в работе регистратора: им удается войти в личный кабинет с десятой попытки; Сайт периодически зависает. Бывают серьезные задержки с прохождением документов.

Проблемы начались 1 ноября, подтвердили в одном из крупных агентств недвижимости. Получить выписки, проверить статус владельца невозможно — транзакции тормозятся.

А 8 ноября с сайта вообще пропала вкладка «Личный кабинет». Звонок на «горячую линию» Росреестра ситуацию не прояснил: нам сказали, что есть технические неполадки, «ведутся ремонтные работы», дата окончания неизвестна.

Раздел «Статистика» не обновлялся с августа.

В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу подтвердили, что на сайте есть проблемы, но все вопросы к Москве.

На главной странице сайта нет сообщений о ремонтных работах.

Зато есть репортаж с заседания в Совете Федерации. Мы проанализировали августовский обвал, когда в половине регионов на месяц взлетели электронные услуги. На рынке недвижимости зависли тысячи сделок, застройщики потеряли несколько миллиардов рублей.Глава Росреестра Виктория Абрамченко сообщила сенаторам, что на обеспечение работы электронной базы данных реестра недвижимости необходимо выделять дополнительно 600 млн рублей в год.

В августе 2018 года произошло, что обеспечивает хранение данных Росреестра. Причиной тому стала авария в дата-центре Ростелеком. Чтобы исключить такие аварийные ситуации, необходимо обеспечить систему дополнительными мощностями, считает г-жа Абрамченко. В частности, планируется ввести в эксплуатацию два «горячих» дата-центра (ЦОД) и один «холодный».На это потребуется 1,2 млрд рублей в год (против нынешних 600 млн).

По словам участников рынка, проблемы связаны не столько с аварией, сколько с переходом регионов на новое программное обеспечение, необходимое для работы с федеративной базой данных (сведения реестра прав и реестра объектов).

Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленобласть пока работают по старинке; По некоторым данным, переход на новое ПО произойдет сразу после Нового года.

Переход на «цифру» дается Росреестру непросто. Сначала мучились с публичной кадастровой картой. Летом 2013 года по итогам проверки Счетная палата выявила нарушений на 24 млрд руб. (в том числе незаконное присвоение — 2,5 млрд.) Более 2 млрд. потрачено на ЕГРН; надо было запустить в январе 2017 — не получилось. Рынок лихорадило несколько месяцев. Есть еще одна пикантная деталь: некоторые эксперты отмечают, что проблемы с электронными сервисами Росреестра могут возникать из-за того, что они используют программный продукт Ceph.Это бесплатная (бесплатная!) система хранения данных с открытым исходным кодом, разработанная в Калифорнии в 2003 году…

https://www.site/2017-02-22/онлайн_доступ_к_базе_данные_объектов_недвижимости_не_работает_уже_почти_два_месяца

Найти дачу чиновника в интернете теперь сложно

Кадр из видео Фонда борьбы с коррупцией

С конца декабря 2016 года на сайте Росреестра не работает одна из важных функций — онлайн-доступ к информации об объектах недвижимости.Это усложняет жизнь различным категориям людей — риэлторам, покупателям и продавцам недвижимости, а также гражданским активистам и журналистам-расследователям, которые воспользовались сервисом для получения информации о недвижимости чиновников и депутатов.

Служба перестала работать в последние дни декабря. На сайте появилась надпись: «Извините, раздел временно недоступен. Содержание подпунктов обновляется в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 №№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» и подзаконных актов. Теперь его полностью заменило сообщение об ошибке: «503 Сервис недоступен».

Теперь посетители сайта имеют возможность получить только стандартную выписку из ЕГРН — это стоит 300 рублей и занимает несколько дней. Существовавший ранее онлайн-доступ к реестру разрешал доступ в течение минуты и за 1 рубль (при покупке пакета «1000 сертификатов за 1000 рублей»). Если нужен был не официальный документ, а краткая справка — информация об объекте недвижимости (площадь, кадастровый номер, собственник, дата регистрации), этого было вполне достаточно.

Гражданские активисты и журналисты часто пользуются сервисом при проведении расследований против чиновников. Например, с помощью информации с сайта Росреестра достаточно легко было вычислить владельца недвижимости, указав точную площадь объекта (она публикуется в декларациях). Это позволило ФБК и другим организациям выяснить, где находятся дачи и квартиры чиновников. Сейчас такие расследования очень сложны.

В другой антикоррупционной организации Transparency International — Россия обратились в Генпрокуратуру по поводу неработающей службы.Директор организации Антон Поминов обратился к Генеральному прокурору Юрию Чайке с просьбой проверить действия должностных лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в результате чего доступ к сведениям Единого государственного реестра объектов недвижимости невозможен. Ответа пока нет.

Невозможность получения данных ущемляет интересы покупателей и продавцов недвижимости, считает заместитель директора Transparency International — Россия Илья Шуманов. По его словам, пока оформляется официальная выписка из ЕГРН, может измениться статус имущества, а это усложняет защиту от мошеннических действий.

Transparency International — Россия

«Сервис получения информации в режиме онлайн на сайте Росреестра был важен, так как позволял за час до сделки получить необходимую информацию об объекте, — подтверждает Алексей Шаклеин из екатеринбургского «Бюро недвижимости Зырянова». «. — Теперь нам нужно ждать от трех до пяти дней, чтобы получить эту информацию. И не всегда есть возможность спланировать сделку с точностью до дня». «В эти дни, например, могли арестовать квартиру, — говорит он.«Приходится прибегать к поиску информации по своим каналам, чтобы убедиться, что с объектом все в порядке».

За то время, когда не работают услуги на сайте Росреестра, рынок посредников процветал, предлагая деньги (от 5000 рублей до 900 долларов) за быстрое получение справок, рассказал Илья Шуманов.

Приказом Минэкономразвития РФ от 10 мая 2016 года установлены новые тарифы на услугу «Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРИП»: теперь это 1700 рублей за 1000 свидетельств (вместо из 1000 на 1000).Они должны вступить в силу с 1 января 2017 года. Не так важно почти удвоение цены, как то, что сервис не работает в принципе.

Росреестр в ответ на запрос Znak.com сообщил, что сервис сейчас «дорабатывается» и будет доступен на сайте после завершения работ. В ведомстве не называют конкретной даты запуска онлайн-доступа.

Как не попасть в кадастровую кабалу?

Переоценка кадастровой стоимости объектов коммерческой недвижимости стала актуальной в связи с изменениями в Налоговом кодексе в 2014 году.В соответствии с действующим законодательством налог на коммерческую недвижимость юридических лиц теперь рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Поскольку этот метод расчета стоимости помещения не является точным и обычно завышает реальную цену на 20-30%, возникает вопрос, как снять с бизнеса непомерную денежную нагрузку. Единственный выход – оспорить кадастровую стоимость объекта.

Стоит ли?

Прежде чем вступать в долгие финансовые и юридические споры, стоит все тщательно взвесить и рассчитать, насколько сильно налоговая нагрузка влияет на бюджет компании и на какую сумму ее можно уменьшить.Сведения о кадастровой стоимости объекта можно узнать с помощью платного сервиса на информационном портале Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При небольшой разнице (7-10%) начинать с этого не имеет смысла, так как стоимость затраченных ресурсов будет выше полученной прибыли. Бюджет на оспаривание кадастровой стоимости формируется из нескольких составляющих: рыночная оценка, юридическая консультация и судебная экспертиза. Даже при положительном решении в пользу собственника затраты не возмещаются.Разница ранее уплаченных налогов также не возвращается.

Суд или Росреестр?

Собственник вправе выбирать, в какой из государственных органов подавать заявление о переоценке кадастровой стоимости — это может быть либо непосредственно комиссия Росреестра, либо территориальный суд. Статистика показывает, что количество решений в пользу собственника в суде намного весомее. Отчасти это связано с заинтересованностью Росреестра в дополнительных поступлениях в бюджет, суд обычно беспристрастен.

Время — это не только деньги, но и налоги

Если было принято решение оспорить кадастровую стоимость недвижимости, необходимо как можно быстрее собрать все необходимые бумаги и начать процесс. Налог исчисляется исходя из цены, которая была установлена ​​в текущем году, т.е. если собственник подал иск в начале 2017 года, то он будет платить налог по цене, установленной в 2016 году.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.