Сделки лизинговые: Схема и виды лизинга: их классификация и преимущества

Содержание

Покупка лизинговых сделок | ООО «Альфа-Лизинг»

Покупка/продажа лизинговой сделки может быть интересна различным ее участникам по разным причинам.

Старый лизингодатель может быть заинтересован заработать премию при продаже сделки, высвободить лимит на заемщика, на отрасль, избавиться от потенциально проблемной сделки, рефинансировать короткие кредиты или несбалансированный кредитный портфель.

Покупатель — новый лизингодатель — может увеличить портфель, войти в новый сегмент рынка, снизить административные издержки на покупку/регистрацию имущества. Лизингополучатель заинтересован в возможности реструктурировать лизинг / увеличить срок лизинга, снизить ставку, комплексно профинансировать старые и новые проекты, снизить расходы по администрированию портфеля.

В отличие от кредита купить портфель в лизинге при нежелании кредитора — лизингодателя очень сложно. При таком сценарии возможна реализация только возвратного лизинга.

Рефинансирование лизинга предполагает заключение договоров купли продажи с элементами цессии. Эта сделка смешанная, но называется цессией, поскольку с налоговой точки зрения купля-продажа не подразумевает сохранение коэффициента ускорения амортизации 3, тогда как уступка прав и обязанностей по договору лизинга с одновременной продажей имущества (т. е. замена Лизингодателя) дает право и на налоговую преференцию.

  1. Анализ существующих договоров лизингаНа данном этапе стороны определяют как прописаны условия расторжения сделки лизинга (досрочного выхода), так как от этого зависит экономический эффект сделки для клиента. Досрочный выкуп может быть в принципе не предусмотрен договором лизинга. В этом случае клиент должен будет обсудить с лизинговой компанией условия выкупа имущества и цену выкупа. Досрочный выкуп может предполагать некую «штрафную санкцию». Тут также важна позиция клиента в части готовности ее заплатить и лизинговой компании в части готовности ее уменьшить. К договору лизинга может существовать «график досрочного выкупа», т. е. некий график, по которому в любой момент клиент может выкупить имущество по договору лизинга. В этом случае необходимо понимать как сформирован данный график, так как ничто не мешает сторонам его пересмотреть или изменить согласованную величину в меньшую сторону, если в сумму «цены досрочного выкупа» включено слишком много по сравнению с остатком невыплаченного по кредиту долга.

  2. Освобождение имущества из-под залога лизинговой компаниейЭто краеугольный камень сделки, так как новый лизингодатель предпочитает платить за имущество после его передачи в собственность причем необремененного, а старая лизинговая компания не может его передать в собственность необремененное, не погасив соответствующий кредит в своем финансирующем банке. Задача этого этапа максимально сжать по времени эти процессы до 1-2 дней — т. е. до уровня одновременности. Но при ситуации, когда имущество требует обязательно регистрации (недвижимость) эти процессы объективно распадаются по времени на месяц, а то и более. В результате необходимо регулировать риски, возникающие на этапе рефинансирования.

  3. Заключение договоров купли продажи/цессииЕсли отношения с лизинговой компанией мы оставляем за рамками сделки, т. е. реализуется «возвратный лизинг» то заключается простой договор купли продажи с лизингополучателем и договор лизинга с ним же.Если в сделке участвует и продавец и покупатель, то договор заключается обычно трехсторонний — прежний лизингодатель, новый лизингодатель и клиент. С лизинговой компанией заключается специальный договор, который носит двойственную природу — Купли-Продажи и Цессии. Т. е. по нему переходит не только право собственности на имущество, но и права и обязанности по договору лизинга, т. е. происходит смена лизингодателя. В рамках данного договора регулируются все отношения по просрочке платежей, если она имела место быть.Одним из непростых вопросов является регулирование не зачтенного аванса или задатка в сделке, т. е. кто после замены лизингодателя должен будет эту сумму. Обычно в этом же договоре предусматривается условие «о переводе долга». Затем с новым лизингополучателем заключается дополнительное соглашение, изменяющее условия основного договора лизинга, по которому новая компания стала лизингодателем (иногда меняется весь договор лизинга) и меняется график лизинговых платежей.

При покупке лизинговой сделки есть некоторые риски, которые надо учитывать:

  • Риск двустороннего формата сделки (без участия лизингополучателя) и оспаривания лизингополучателем или поручителем такой сделки. Несмотря на то, что в сделке по покупке передаются и права и обязанности (например передать имущество в собственность) цессия в силу закона возможна без участия лизингополучателя. Достаточно уведомления лизингополучателю и поручителям. Подписание соглашения с лизингополучателем исключает риск.

  • Риск оспаривания лизингополучателем лизинговой сделки, заключенной с первоначальным лизингодателем. Требуется в таком случае правовая экспертиза первоначальной сделки. Проверка надлежащего ее одобрения.

  • Риск оспаривания кредитором-лизингополучателем одностороннего изменения должника в части не зачтенного аванса, что противоречит ГК. Отношения по не зачтенному авансу должны быть отрегулированы между старым и новым лизингодателем. В худшем случае у лизингополучателя остается возможность привлечь после расторжения сделки старого лизингодателя как солидарного ответчика по возврату аванса. Поэтому и реально, тогда в таких сделках отсутствует не зачтенный аванс.

Этапы лизинговой сделки. Лизинговые услуги. РЕСО Лизинг.

1 этап

Если Вы уже определились с потребностью в приобретении необходимой техники или оборудования, либо Вам нужна помощь в выборе, то Вы можете связаться с нами любым удобным для Вас способом: оставить заявку на сайте, позвонить по единому бесплатному номеру 8-800-25-010-25 или позвонить непосредственно в офис продаж Вашего региона.

В самостоятельном выборе предмета лизинга Вам поможет наш каталог техники, а так же онлайн калькулятор, в котором Вы можете сделать предварительный расчет.

В любом случае наши менеджеры всегда готовы помочь Вам и ответить на вопросы по телефону или при личной встрече.

2 этап

После получения Заявки с Вами свяжется ответственный сотрудник клиентского подразделения, с которым Вы сможете более подробно обсудить параметры и структуру планируемой сделки. После уточнения всех параметров сделки Вам будет направлено предварительное коммерческое предложение с графиком лизинговых платежей. На данном этапе ответственный сотрудник, ведущий с Вами все переговоры относительно сделки, становится Вашим персональным менеджером, который будет сопровождать Вас на всех этапах заключения договора.

3 этап

Для дальнейшей работы над проектом нам потребуется от Вас стандартный пакет документов. После его предоставления принятие решения о финансировании сделки займет от нескольких часов до 3-х дней в зависимости от объема и сложности сделки. На этом этапе происходит стандартная проверка документов, уточнение условий поставки лизингового имущества, оценка финансового и правового состояния Лизингополучателя. Процедура принятия решения по проектам в рамках программы розничного автолизинга занимает всего несколько часов.

4 этап

Приняв положительное решение и согласовав с Вами все аспекты сделки, мы подготовим договоры. После подписания всех необходимых договоров и получения от Вас авансового платежа, осуществляется оплата поставщику в соответствии с условиями договора купли-продажи, страхование имущества, поставка и передача предмета лизинга Вам в пользование.

Сотрудники ООО «РЕСО-Лизинг» сопровождают Вас на протяжении всего периода действия договора. Вы всегда можете обратиться в компанию как по вопросам заключения новой сделки, так и по вопросам, связанным с исполнением действующих договоров. Специалисты компании готовы проконсультировать и оказать содействие в решении вопросов в различных сферах деятельности: правовой, финансовой, отраслевой.

Как показывает практика, последний этап проекта становится точкой отсчета в развитии долгосрочных, взаимовыгодных партнерских отношений с компанией «РЕСО-Лизинг».

Лизинговая сделка считается завершенной при переходе права собственности на предмет лизинга к Лизингополучателю. Условием для этого является полное погашение платежей по договору лизинга.

 

Схема действий при заключении лизинговой сделки — Инвест-Лизинг

Схема действий при заключении лизинговой сделки — Инвест-Лизинг — лизинговая компания Челябинска

Схема действий при заключении лизинговой сделки

  1. Лизингополучатель обращается в лизинговую компанию и представляет предварительный пакет документов:
  • Баланс Ф1+Ф2 за 2 последних отчетных периода.
  • Расшифровка 51 счета за 6 последних месяцев.
  • Лизинговая компания предоставляет расчет по лизингу и согласовывает с Лизингополучателем условия сделки.
  • Лизингополучатель предоставляет полный пакет документов согласно списку.
  • Лизинговая компания рассматривает пакет документов и принимает решение о финансировании.
  • Лизинговая компания высылает Договора лизинга, поставки и поручительства на согласование Лизингополучателю и Поставщику.
  • После согласования происходит подписание Лизингополучателем, Поставщиком и лизинговой компанией договоров лизинга и поставки в офисе Лизинговой компании или в офисе клиента.
  • Лизингополучатель перечисляет аванс в соответствии с Договором лизинга.
  • Лизинговая компания производит оплату поставщику в соответствии с Договором поставки.
  • После оплаты согласовывается дата поставки, производится осмотр имущества и подписания Акта приемки-передачи Лизингополучателем, Поставщиком и Лизинговой компанией.
  • Лизингополучатель оплачивает лизинговые платежи согласно графику в Договоре лизинга.
  • После выплаты всех лизинговых платежей и выкупной стоимости, согласно Договору лизинга, подписывается договор Выкупа и имущество передается Лизингополучателю.
  • В нашем разделе вы можете узнать всю схему действий, при заключении лизинговой сделки — Инвест-Лизинг

    Что такое лизинг и чем он может быть полезен для бизнеса? | Развитие малого и среднего предпринимательства | Национальный проект

    Лизизинг – это целый комплекс финансовых услуг, суть которых заключается в приобретении у поставщика компанией-лизингодателем имущества по запросу и предоставлении этого имущества в долгосрочную аренду клиенту-лизингополучателю (юридическому лицу) с возможностью последующим выкупом.
    Лизинг — англ. Leasing, от англ. To lease — сдать в аренду
    Суть лизинговой сделки заключается в следующем: клиент (лизингополучатель) обращается в лизинговую компанию и обозначает поставщика и вид имущества, которое ему необходимо приобрести. Лизинговая компания (лизингодатель) приобретает данное имущество у выбранного поставщика и передает его лизингополучателю в пользование.Предмет лизинга (приобретенное по запросу имущество) передается клиенту-лизингополучателю на определенный срок, в течение которого он, выплачивая ежемесячные платежи, должен полностью погасить стоимость лизингового имущества. По истечении этого срока и выплаты всех платежей у лизингополучателя есть возможность выкупить предмет лизинга и стать его собственником.Лизинг сочетает в себе характеристики долгосрочной аренды и финансового кредита.
    Отличие лизинга от кредита
    ЛизингКредит
    Предмет сделкиИмущество, приобретённое по заказу организацииДенежные средства на покупку имущества
    Переход права собственностиМожно выкупить в собственность после выплаты его стоимостиИмущество, приобретённое на денежные средства, полученные в кредит, переходит в собственность заёмщика
    Бухгалтерский учётЛизинговые платежи в полном объёме относятся на себестоимостьПроцентные платежи частично или полностью оплачиваются из прибыли

    Основные преимущества лизинга

    1. Приобретение имущества не требует немедленного вложения средств. Возможно осуществить обновление основных фондов организации без отвлечения значительных денежных средств из оборота.
    2. Не ухудшаются балансовые показатели организации.
      В ходе лизинговой сделки лизингополучатель не привлекает заёмный капитал, таким образом не снижается возможность получения дополнительного банковского финансирования.
    3. Возможность долгосрочного финансирования. Стандартные продукты лизинговых компаний предусматривают финансирование на срок, сопоставимый со сроком полезного использования имущества. 
    4. Не требуется дополнительное обеспечение. В подавляющем большинстве лизинговых сделок приобретаемый предмет лизинга выступает единственным обеспечением.
    5. Различные варианты графиков платежей. График платежей возможно «настроить» таким образом, чтобы значимые выплаты пришлись на сезоны повышенной выручки (при выраженной сезонности в экономической деятельности лизингополучателя).
    Еще одно важное преимущество — это возможность получить налоговые льготы при использовании лизинговых инструментов.

    Налоговые льготы и порядок их применения при использовании лизинговых инструментов

    • Ускоренная амортизация лизингового имущества
    Одно из преимуществ договора лизинга – возможность ускоренной амортизации лизингового имущества. При этом достигается сразу две цели: стоимость имущества списывается в укороченные сроки, и уменьшается база для начисления налога на прибыль.  

    Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 259.3 НК РФ налогоплательщики вправе применять к основной норме амортизации специальный коэффициент, но не выше 3 в отношении амортизируемых основных средств, являющихся предметом договора финансовой аренды (договора лизинга), налогоплательщиков, у которых данные основные средства должны учитываться в соответствии с условиями договора финансовой аренды (договора лизинга).

    Данное право может быть применено только в отношении основных средств, которые относятся к IV группе (и выше) амортизируемых активов (грузовые автомобили, фургоны, суда, здания и прочее).

    • Принятие к вычету НДС
    Лизинговые платежи включают в себя НДС, который, на основании ст. ст. 171, 172 НК РФ, лизингополучатель может зачесть из бюджета. В состав ежемесячного платежа по договору входит не только выкупная сумма оборудования, но и услуги лизингодателя. В этом случае сумма НДС к зачету будет выше, чем при оформлении кредита в банке. НДС при лизинге подлежит возмещению в полном объеме.

    Законодательство позволяет лизингополучателю принимать входящий НДС к зачёту как по авансовому платежу, так и ежемесячно по мере уплаты платежей по лизинговому договору. Это происходит на основании счетов-фактур, которые выставляются лизингодателем, вне зависимости от факта перечисления денежных средств в оплату лизинговых платежей1.

    • Экономия на транспортном налоге

    Экономия происходит тогда, когда одна из сторон договора лизинга находится в льготном регионе и берёт на себя обязанность выплаты по транспортному налогу.В связи с тем, что согласно статье 357 НК РФ транспортный налог должна выплачивать та сторона, на которую зарегистрирован автомобиль (транспортное средство), в договоре лизинга необходимо прописать, кто будет являться плательщиком транспортного налога – лизингодатель или лизингополучатель.

    Оценка эффективности лизинга. Калькулятор сравнения лизинговых продуктов

    В качестве инструмента анализа эффективности применения налоговых льгот при использовании лизинга можно использовать калькулятор лизинга.Калькулятор представляет собой модель сравнительного расчёта затрат для выбора наиболее экономичного способа приобретения имущества – в кредит или в лизинг.Модель даёт возможность анализа эффективности каждого из способов приобретения имущества для организаций, использующих как общую, так и упрощённую систему налогообложения, а также с учётом срока полезного использования (СПИ) и возможного страхования имущества.

    Предусмотрена возможность выбора построения графиков для кредита и лизинга в виде аннуитетных (ежемесячно равных) и персональных (установленных по соглашению с лизингодателем) платежей.


    Список лизинговых компаний, работающих в регионе

    Со списком лизинговых компаний, осуществляющих деятельность в Самарской области2 можно ознакомиться по ссылке

    Подробная информация о мерах государственной поддержки по лизингу, действующих на федеральном и региональном уровне (доступны для скачивания): 

    1Согласно письмам Минфина РФ №03-04-15/131 от 07.07.2006 г. и №03-03-04/1/348 от 09.11.2005 г., суммы НДС, которые уплачены Лизингополучателем по договору лизинга, подлежат полноразмерному вычету, вне зависимости от того, выделена ли в договоре выкупная стоимость имущества отдельной строкой или нет.2Список может быть не полным. Работу компаний в регионе проверяйте на их официальных сайтах.

    ТаймЛизинг | О лизинге | Схема лизинговой сделки

    В данной сделке участвует две стороны: лизингополучатель и компания-лизингодатель (ТаймЛизинг).

    Продукт востребован для тех клиентов, у которых есть автотранспорт, недвижимость, спецтехника, и при этом имеется потребность в оборотных средствах. Физически имущество не перемещается, происходит лишь документальная смена собственника, что не влечет за собой остановку производственного процесса.

    Возвратный лизинг является альтернативой банковского кредитования- вы, продав принадлежащее вашей компании имущество, единовременно получаете денежные средства (и расходуете их по своему усмотрению (н-р, на увеличение оборотных средств или покрытие их недостатка, на модернизацию производства или закупку нового оборудования и т. д.)). Заключив Договор лизинга (при этом возможно заключение сделки с 0% аванса), Вы становитесь Арендатором имущества, а после окончания Договора лизинга вновь получаете свое имущество в собственность.

    Возвратный лизинг приобретает все большую популярность. Это связано с тем, что лизингополучатель использует высвободившиеся полученные средства по своему усмотрению и экономит на налогах, т. к. все преимущества лизинга в полной мере применимы и к сделкам возвратного лизинга.

    Процесс оформления сделки возвратного лизинга выглядит следующим образом:

    Продажа имущества. При этом оно остаётся во владении и пользовании Лизингополучателя

    Перечисление денежных средств Лизингополучателю

    Передача имущества в лизинг

    Внесение лизинговых платежей

    Возврат имущества в собственность ЛП

    Рассмотрение сделки возможно в рамках следующих продуктов:

    Лизинг автотранспорта
    Лизинг автомобилей и прицепов
    Лизинг спецтехники
    Лизинг недвижимости

    Лизинговые сделки уравняют в прозрачности – Газета Коммерсантъ № 225 (6463) от 06.12.2018

    Игроки лизингового рынка озаботились вопросами борьбы с демпингом. Информация о заключенных договорах в настоящее время, по сути, раскрывается для всего рынка, чем и пользуются конкуренты, переманивая до четверти клиентов. При этом от такой обязанности освобождены многие крупные лизингодатели, попавшие под санкции. Для выравнивания конкурентных условий предлагается раскрывать детали сделок лишь после получения клиентом предмета лизинга.

    Ассоциация банков «Россия» (АБР) разработала проект поправок в закон «О финансовой аренде (лизинге)», меняющий действующий порядок раскрытия информации о заключенных договорах лизинга, рассказал “Ъ” источник на лизинговом рынке. Как следует из пояснительной записки к законопроекту (имеется в распоряжении “Ъ”), в настоящее время лизинговые компании обязаны в течение трех дней раскрывать на сайте «Федресурс» информацию о заключенных договорах. При этом постановлением правительства от 12 января 2018 года от аналогичного раскрытия информации освобождены лизингодатели, попавшие под санкции. В частности, оно позволяет не раскрывать юрлицам сведения о финансовой и бухгалтерской отчетности, о заключении договора финансирования под уступку денежного требования, о выдаче независимой гарантии, об обременении залогом движимого имущества. «Это создало предпосылки для возникновения недобросовестной конкуренции»,— говорится в пояснительной записке. Дело в том, что с момента заключения договора до фактической передачи клиенту предмета лизинга часто проходит достаточно много времени (несколько недель). Этим и пользуются конкуренты, предлагая клиенту отказаться от заключенного ранее договора и заключить новый на более выгодных условиях. При этом в привилегированном положении оказываются компании, которые не обязаны раскрывать информацию. Авторы законопроекта в связи с этим предлагают обязать лизинговые компании раскрывать информацию не после заключения договора, а после фактического получения клиентом предмета лизинга.

    Публикация информации о новых договорах, включая сведения о лизингополучателе и предмете лизинга, призвана снизить риски клиентов в случае мошенничества. В частности, публично доступные данные помогают избежать ситуации, когда одно и то же оборудование дважды передается недобросовестным владельцем по договору финансовой аренды.

    Как следует из данных «Федресурса», «Сбербанк Лизинг», «ВТБ Лизинг», «Газпромбанк Лизинг» и «ВЭБ Лизинг» действительно почти полностью перестали раскрывать информацию об обременениях по лизинговым договорам после января 2018 года либо скрывают сведения о залогодержателе. В ВТБ сообщили, что действуют в полном соответствии с законодательством по раскрытию информации. В остальных компаниях не ответили на запрос “Ъ”.

    Проблема действительно существует, утверждает глава компании «Регион Лизинг» Рустем Мухамедов. «Мы сообщаем о договоре в «Федресурс» в течение трех дней с даты заключения сделки. Иногда за это время лизингополучатель даже не успевает оплатить аванс, и другие лизинговые компании дают ему более интересное предложение,— поясняет господин Мухамедов.— По сути, в таком виде «Федресурс» является базой данных клиентов». После раскрытия информации клиенты получают звонки от других лизингодателей, в результате чего они могут уйти даже после того, как внесли аванс,— лизингодатель, скорее всего, вернет средства без каких-либо штрафов, добавляет руководитель отдела госрегулирования, комплаенса и авторизации ГК «Альфа-Лизинг» Римма Иващук. По словам собеседника “Ъ” из крупной розничной лизинговой компании, конкурентам удается таким образом переманивать до четверти клиентов, заключивших договор, но не успевших внести аванс. При этом, по его словам, такая «недобросовестная конкуренция» ведется всеми — как небольшими, так и средними и крупными игроками.

    Минфин сообщил, что рассмотрит предложенный текст законопроекта в рабочем порядке в случае его поступления. ЦБ не ответил на вопрос, готов ли он поддержать эту инициативу.

    Виталий Солдатских, Илья Усов

    Все лизинговые сделки — «ЛИЗИНГ»

     

     

    АКТУАЛЬНОСТЬ ДАННЫХ:
    2021 г., ежемесячно


    Исторические данные:
    2020, 2019, 2018, 2017, 2016


    Формат:
    Excel, CSV, MSQL

     


    Маркетинговое агентство Russian Automotive Market Research ежемесячно проводит мониторинг договоров финансового лизинга транспортных средств и других предметов лизинга.

    Агентство Russian Automotive Market Research добавило в базу договоров финансового лизинга информацию о филиалах лизинговых компаний.

    Филиальная сеть лизингодателей собрана с официальных сайтов лизинговых компаний. По каждому филиалу указаны регион, город, адрес, телефон и e-mail.

     

    «База лизинговых сделок транспортных средств и других предметов лизинга» содержит детальную информацию о:

    • Предмете лизинга (транспортные средства, оборудование, здания и сооружения и др.)
    • Лизинговых сделках (датах начала и окончания, изменения)
    • Лизингодателе (название, расположение, ИНН, вид деятельности и др.)
    • Лизингополучателе (название, расположение, ИНН, вид деятельности, размер компании и др.) 

    База сделок на все предметы лизинга будет полезна:

    • Лизинговым компаниям
    • Страховым компаниям
    • Производителям транспортных средств, оборудования и т.д.
    • Маркетинговым агентствам и др.

    «База лизинговых сделок транспортных средств и других предметов лизинга» позволяет:

    • Оценить объем рынка лизинга
    • Подробно проанализировать структуру закупок компаний-лизингополучателей
    • Рассчитать точные доли каждой лизинговой компании
    • Проанализировать спрос и предложение в конкретных регионах и городах
    • Определить партнеров по поставкам техники, оборудования и т.д.
    • Формировать специальные предложения по поставкам техники, оборудования и т.д. в регионе вашей деятельности лизинговой компании
    • Определять оптимальное размещение для новых филиалов или корректировать деятельность действующих филиалов
    • Прогнозировать спрос на различные предметы лизинга на локальном уровне

    База данных обновляется ежемесячно и предоставляется в форматах:

    Учет аренды – операционная и финансовая аренда, примеры

    Что такое аренда?

    Аренда – это контракты, в которых владелец имущества/актива позволяет другой стороне использовать имущество/актив в обмен на что-то, обычно деньги или другое имущество. К двум наиболее распространенным типам аренды относятся операционная аренда и капитальная аренда. Аренда – это тип сделки, совершаемой компанией для получения права пользования активом. При аренде компания выплачивает другой стороне согласованную сумму денег, мало чем отличающуюся от арендной платы, в обмен на возможность использовать актив.в бухгалтерском учете выделяют оперативную и финансовую (капитальную) аренду. Это пошаговое руководство охватывает все основы учета аренды.

     

    Операционная аренда и финансовая аренда (капитальная аренда)

    Двумя наиболее распространенными видами аренды являются операционная аренда и финансовая аренда (также называемая капитальной арендой). Чтобы провести различие между ними, необходимо рассмотреть, насколько полно риски и выгоды, связанные с владением активом, были переданы арендатору от арендодателя.

    Если эти риски и выгоды были полностью переданы, это называется финансовой арендой в соответствии со стандартами МСФО. быть отражены в финансовой отчетности. Они предназначены для поддержания доверия и прозрачности в финансовом мире. В соответствии с ASPE финансовая аренда называется капитальной арендой. В противном случае это операционная аренда, которая в основном аналогична договору между арендодателем и арендатором.

    Иногда может быть неясно, были ли полностью переданы риски и выгоды, поэтому МСФО определяет несколько критериев для проведения различия между двумя видами аренды.

    Должен быть выполнен хотя бы один из следующих критериев, чтобы аренда считалась финансовой арендой:

    • Существует возможность выгодной покупки – возможность, предоставленная арендатору, приобрести актив по цене ниже его справедливой стоимости в будущем (как правило, в конце срока аренды). Этот вариант обычно определяется в начале аренды.
    • Срок аренды составляет значительную часть срока полезного использования актива (как правило, 75% или более).
    • Чистая приведенная стоимость (NPV) Чистая приведенная стоимость (NPV) Чистая приведенная стоимость (NPV) — это стоимость всех будущих денежных потоков (положительных и отрицательных) за весь срок инвестиций, дисконтированных до настоящего времени. Минимальные арендные платежи составляют не менее 90% справедливой стоимости актива.

     

     

    Преимущества лизинга

    Лизинг предоставляет ряд преимуществ, которые можно использовать для привлечения клиентов:

    • Графики платежей более гибкие, чем кредитные договоры.
    • Затраты после уплаты налогов ниже, поскольку налоговые ставки для арендодателя и арендатора различны.
    • Лизинг предполагает 100% финансирование стоимости актива.
    • В случае операционной аренды компания создаст расходы вместо обязательства, что позволит компании получить финансовое финансирование, которое часто называют «забалансовым финансированием».

     

    Недостатки лизинга

    Одним из основных недостатков лизинга является проблема агентских затрат.При аренде арендодатель передает все права арендатору на определенный период времени, создавая проблему морального риска. Поскольку арендатор, который контролирует актив, не является владельцем актива, арендатор не может проявлять такую ​​же осторожность, как если бы это был его/ее собственный актив. Это разделение между владением активом (арендодатель) и контролем над активом (арендатор) называется агентскими издержками лизинга. Это важное понятие в учете аренды.

     

    Пример учета аренды и шаги

    Давайте рассмотрим пример учета аренды.1 января 2017 года компания XYZ подписала договор аренды оборудования сроком на 8 лет. Ежегодные платежи составляют 28 500 долларов США и должны производиться в начале каждого года. По окончании срока аренды оборудование возвращается арендодателю. Оборудование имеет срок полезного использования 8 лет и не имеет остаточной стоимости. На момент заключения договора аренды справедливая стоимость оборудования составляла 166 000 долларов США. Используется процентная ставка 10,5% и линейная амортизация.

     

    Шаг 1. Определите тип аренды
    • Выгодная покупка невозможна, поскольку оборудование будет возвращено арендодателю.
    • Срок аренды составляет 8 лет, а экономический срок службы актива составляет 8 лет. Это 100%.
    • Использование финансового калькулятора, рассчитать для PV минимальных договоров аренды:
      • N = 8
      • I / YR = 10,5
      • FV = 0
      • PV = 28500
      • PV = 164 995
      • Следовательно, 164 995 / 166 000 = 99 %

     

    Вывод: это финансовая/капитальная аренда, поскольку соблюдается по крайней мере один из критериев финансовой аренды, а в течение аренды риски и выгоды от актива были полностью переданы.Мы определили правильный учет аренды.

    Шаг 2: аренды амортизации расписания

    1

    9009

    0

    Закрытие

    1

    9009 Баланс

    1

    Расходы Оплата Оплата Баланс
    1 $ 136495 $ 14332 $ 28500 $ 14168 $ 122327
    2 122327 12844 28500 15656 106671
    3 106671 11201 28500 17299 89372
    4 89372 9384 28500 19,1 16 70256
    5 70 256 70 256 7 377 7 377 28 500 21,123 49 1333

    1

    49 1333 6
    6 49,132.90 5,158.95 28500 23,341.05 25,791.86
    7 $ 25792 $ 2708 $ 28500 $ 25792 $ 0

    Шаг 3: Журнал записей

    Январь 1, 2017

    DR Оборудование 164

    CR Cash 28 5005

    CR CARS 28500

    CR Ответственность в аренду 136 40004 CR Счетность аренды 136,495

    Оборудование счета с учетом нынешней стоимости минимальных аренды платежей и учетной ответственности в аренду — это разница между стоимостью оборудования и денежных средств, выплаченных в начале года.

    31 декабря 2017 г.

    Доктор Амортизационные расходы 20 624

    CR Накопленные амортизацию 20,624

    Амортизационные расходы должны быть зарегистрированы для арендованного оборудования.

    доктор проценты проценты 14 30004

    CR проценты, подлежащие оплате 14 3332

    DR проценты, выплачиваемые 14,332

    доктор Аренда ответственность 14 168

    CR Cash 28500

    Дополнительные ресурсы

    Это руководство по учету аренды и пониманию операционной аренды, капитальной аренды, а также дебета и кредита для их учета.Вы можете прочитать больше об учете аренды на веб-сайте МСФО http://www.ifrs.org/ias-17-leases/

    Чтобы продолжать учиться и развивать свои финансовые знания, мы рекомендуем следующие дополнительные ресурсы CFI:

    • Prepaid LeasePrepaid АрендаАренда с предоплатой (или операционная аренда) — это договор на приобретение материальных активов, в том числе заводов, оборудования и недвижимости.
    • Классификация аренды Классификация аренды Классификация аренды включает операционную аренду и капитальную аренду.Аренда – это тип сделки, совершаемой компанией для получения права пользования активом. При аренде компания выплачивает другой стороне согласованную сумму денег, мало чем отличающуюся от арендной платы, в обмен на возможность использовать актив.
    • Учет пенсийУчет пенсийРуководство по учету пенсий и пример. Шаги включают учет взносов компании, учет пенсионных расходов и корректировку пенсионных обязательств до
    • справедливая рыночная стоимость его активов.

    Учет операций продажи с обратной арендой

    Операции продажи с обратной арендой давно популярны, поскольку они приносят выгоду как продавцу-арендатору, так и покупателю-арендодателю. Однако порядок учета таких операций значительно изменился после того, как в последние годы FASB опубликовал новые стандарты признания выручки и учета аренды.

    Новый стандарт учета аренды FASB упростил определение того, перешел ли контроль от продавца-арендатора к покупателю-арендодателю, когда активы находятся в стадии строительства.Тем не менее, у составителей финансовой отчетности организаций со сложными лизинговыми соглашениями могут возникнуть трудности с применением этих положений.

    Выпущенный в 2016 году стандарт учета аренды FASB (FASB ASC, раздел 842, Аренда ) требует, чтобы стороны-арендаторы отражали активы в форме права пользования и связанные с ними обязательства в связи с операционной арендой на срок более 12 месяцев. В соответствии с предыдущим руководством (раздел 840 ASC) платежи, связанные с операционной арендой, учитывались как расходы, и, таким образом, такая аренда не отражалась в балансовых отчетах организаций.Новый стандарт оказывает косметическое влияние на сделки по аренде, которые ранее соответствовали критериям раздела 840 для капитальной аренды. В результате такая аренда переименована в финансовую аренду, которая в соответствии с действующим руководством классифицируется как нематериальные активы в форме права пользования, подлежащие амортизации. Со стороны арендодателя в этих сделках новый стандарт предусматривает те же классификации аренды (операционная, прямое финансирование, аренда по типу продажи), хотя критерии классификации аренды изменились. Кроме того, на учет этих операций сторонами-арендодателями влияют новые принципы признания выручки, закрепленные в Разделе 606 ASC, Выручка по договорам с покупателями .

    ПРИРОДА ВОЗВРАТНОЙ АРЕНДЫ

    Продажа с обратной арендой или, проще говоря, обратная аренда — это договор между продавцом и покупателем, при котором первый продает актив второму, а затем заключает второй договор об обратной аренде актива у покупателя. Преимущества для продавца-арендатора включают в себя:

    • Немедленный приток денежных средств, который может быть направлен в какую-либо область деятельности организации; и
    • Более дешевая форма финансирования благодаря способности сторон структурировать сделку таким образом, чтобы снизить стоимость обычного финансирования (т.g., обеспечение, нарушения кредитных соглашений, затраты на закрытие, возможные платежи на большие суммы и ограничения).

    Выгоды для покупателя-арендодателя от обратной аренды включают:

    • Снижение риска дефолта благодаря возможности непосредственного расследования кредитоспособности продавца-арендатора;
    • Возможность более легкого расторжения контракта, чем при обычном финансировании;
    • Важные налоговые преимущества — амортизация; и
    • Гарантированная остаточная стоимость при расторжении договора.

    Выгоды, полученные от этого источника финансирования, будут по-прежнему делать обратную аренду популярным инструментом для обеих сторон, несмотря на трудности реализации требований по подробной отчетности и раскрытию информации, изложенных в Теме 842.

    ЧТО СОСТАВЛЯЕТ УСПЕШНАЯ ПРОДАЖА И ВОЗВРАТНАЯ АРЕНДА?

    Относится к обсуждению вопроса о том, является ли сделка квалифицируемой или не квалифицируемой как продажа с обратной арендой, в центре которой находится продавец-арендатор и действительно ли контроль передан покупателю-арендодателю.Для достижения контроля продажа должна соответствовать требованиям темы 606, в частности пунктам с 606-10-25-1 по 606-10-25-8. Эти параграфы определяют, существует ли договор. Параграф 606-10-25-30 регулирует, были ли выполнены обязанности к исполнению. Однако соблюдения этих положений недостаточно для установления факта передачи контроля и достижения успешной обратной аренды; сделка должна привести к классификации операционной аренды для продавца-арендатора. Здесь не должен присутствовать ни один из критериев пункта 842-10-25-2, устанавливающий признание в качестве финансовой аренды.Если соблюдается любой из критериев, указанных в этом пункте, контроль над базовым активом не квалифицируется как фактическая передача, продавец-арендатор должен классифицировать сделку как финансовую аренду, а выручку от продажи следует рассматривать как финансирование. . Критериями, лежащими в основе классификации сделки как финансовой аренды, являются:

    • Передача права собственности на актив арендатору при прекращении аренды;
    • Арендатор имеет опцион на покупку актива, реализация которого с достаточной степенью уверенности;
    • Срок аренды составляет основную часть оставшегося срока экономической службы актива;
    • Текущая стоимость суммы арендных платежей и гарантированной остаточной стоимости арендатором должна равняться или практически превышать всю справедливую стоимость базового актива; и
    • Базовый актив должен иметь специализированный характер, исключающий любое альтернативное использование арендодателем по окончании срока аренды.

    Кроме того, в соответствии с параграфом 842-40-25-3, практически любой вариант выкупа актива продавцом-арендатором исключает возможность продажи, за исключением случаев, когда такой вариант предоставляется по справедливой стоимости, а рассматриваемый актив по существу является товаром.

    ИЛЛЮСТРАЦИЯ УСПЕШНОЙ ПРОДАЖИ С ВОЗВРАТНОЙ АРЕНДОЙ

    Допустим следующая информация:

    Нехватка денежных средств, Smith Corp. заключает контракт с Jones Corp. на продажу здания, используемого в ее операциях, а затем заключает соглашение с Jones об обратной аренде здания у Jones, тем самым позволяя Smith продолжать использовать здание (см. таблицу «Условия продажи и аренды Smith-Jones»).


    Условия продажи и аренды Smith-Jones

    лизинговых сделок | Abrams Garfinkel Margolis & Bergson, LLP

    AGMB предлагает бесплатный анализ аренды и консультации по вашей коммерческой аренде и недавним заявлениям о повышении арендной платы, а также по другим вопросам, связанным с арендой офисных, торговых и промышленных помещений.

    Команда профессионалов AGMB обеспечивает стратегическое представительство и консультации арендаторов (а также арендодателей), включая, помимо прочего:

    • Подготовка, рассмотрение и переговоры по аренде
    • Предложения по аренде и переговоры о намерениях
    • Коммерческий брокер: Представительство для обеспечения безопасности новых офисных или торговых площадей или переговоров по продлению аренды
    • Переговоры о реструктуризации, модификации, доработке и расторжении аренды
    • Переговоры о льготах по краткосрочной и долгосрочной аренде
    • Андеррайтинг и анализ текущих прав и обязательств по аренде
    • Обзор эскалации и проводить расчеты налогов, операционных расходов, ИПЦ и коммунальных услуг
    • Консультационные услуги предприятиям в отношении их альтернатив недвижимости
    • Абстрагирование от аренды
    • Приобретение и отчуждение Продажи и консультационные услуги
    • Операции продажи с обратной арендой
    • 900 25

      Мы уверены, что в результате того, что за последние 25 лет мы использовали множество различных профессиональных шляп — будь то владелец, девелопер, управляющий активами, главный юрисконсульт, бухгалтер, брокер, генеральный директор или главный исполнительный директор — наша команда выносит за стол переговоров конкурентное преимущество, которого требуют трудные времена.

      Свяжитесь с нами, чтобы получить бесплатную консультацию, чтобы узнать, подходит ли наш индивидуальный и разумный подход для ваших личных и деловых потребностей.

      Переговоры по аренде и консультационные услуги

      AGMB гордится тем, что предоставляет своим клиентам возможность принимать обоснованные решения, касающиеся их бизнеса и личных потребностей. Поскольку Ларри Хабер сидел со всех сторон за столом переговоров по коммерческому лизингу, мы твердо верим, что AGMB лучше понимает образ мышления всех сторон сделки и, следовательно, обладает конкурентным преимуществом, которое только укрепит позицию нашего клиента на переговорах. обеспечение выгодных юридических и деловых условий.Сочетая десятилетия владения коммерческой недвижимостью с профессиональным опытом в области юриспруденции, бухгалтерского учета, финансов, коммерческого брокериджа, управления недвижимостью, планирования и развития, Ларри и его команда AGMB могут помочь вам преодолеть трудные времена, которые ждут вас впереди. или бизнес.

      Свяжитесь с нами, чтобы получить бесплатную консультацию, чтобы узнать, подходит ли наш индивидуальный и разумный подход для ваших личных и деловых потребностей.

      Реструктуризация аренды

      Команда профессионалов AGMB обеспечивает стратегическое представительство арендодателей и арендаторов, включая, помимо прочего:

      • Подготовка, рассмотрение и переговоры по аренде
      • Переговоры о реструктуризации аренды, изменениях, доработках и расторжении
      • 0 Краткосрочная и долгосрочная 90 Переговоры об освобождении от срочной аренды
      • Андеррайтинг и анализ текущих прав и обязательств по аренде
      • Анализ эскалации и сквозных расчетов налогов, операционных расходов, ИПЦ и коммунальных услуг
      • Консультационные услуги предприятиям относительно их альтернатив недвижимости
      • Резюме по аренде

      Нажмите здесь, чтобы просмотреть краткий обзор стратегий реструктуризации аренды.

      Нажмите здесь, чтобы просмотреть презентацию стратегии реструктуризации аренды в Power Point.

      Due Diligence и аудит/проверки аренды

      Приобретая коммерческую недвижимость, покупатель, по сути, приобретает не только само физическое имущество, но также офисные, торговые и/или промышленные помещения в аренду для такого имущества. AGMB гордится тем, что выполняет всесторонний андеррайтинг основных договоров аренды недвижимости в течение периода должной осмотрительности. Короче говоря, наша основная цель — предоставить нашим клиентам возможность принять обоснованное и взвешенное решение относительно жизнеспособности потенциального приобретения.

      Резюме договоров аренды офисных, торговых и промышленных помещений

      Договор аренды определяет отношения между арендодателем и арендатором. Он предоставляет подробную дорожную карту прав, обязанностей и взаимодействия между сторонами. Договоры аренды, как правило, объемны как по длине, так и по содержанию и сопровождаются множеством документов, каждый из которых составляет «дело об аренде». Как минимум, файл аренды должен содержать:

      • сам договор аренды
      • копии или оригиналы всех изменений
      • юридическая и управленческая переписка между арендодателем и арендатором эстоппели
      • брокерские соглашения
      • дата начала и рабочие письма
      • приложения
      • приложения
      • аккредитив (если применимо)

      Проблемы, связанные с организацией и пониманием каждого существенного положения договора аренды и элемента его файла, являются обязательными: успех или неудача бизнеса могут зависеть от тонкого содержания, заложенного в них.Следовательно, детальный анализ или аудит аренды файла аренды имеет первостепенное значение. Аудит аренды состоит из тщательного изучения файла аренды, включая, помимо прочего:

      • финансовые условия
      • юридические условия
      • деловые условия
      • вспомогательные документы

      Одновременно с официальной проверкой файла аренды мы подготовьте выписку об аренде, чтобы полностью обобщить финансовые, деловые, юридические и технические условия аренды, а также любые необычные положения.Резюме аренды переводит всеобъемлющие и запутанные условия аренды в краткий и легко читаемый конечный продукт. Конечным результатом является экономящий время настраиваемый инструмент, предназначенный для обеспечения удобной справочной информации по широкому спектру важных бизнес-операций. Независимо от того, используется ли он вашим юридическим, бухгалтерским, управляющим, брокерским или административным персоналом, AGMB стремится предоставить исключительную сводку важнейших положений договора аренды, чтобы ваша команда могла лучше и эффективнее выполнять свои обязанности.

      Хотя уровень анализа варьируется в зависимости от потребностей клиента, обычно абстрагированные положения об аренде включают:

      • срок аренды
      • базовая арендная плата
      • дополнительная арендная плата (например, недвижимость, операционный рост и индекс потребительских цен)
      • льготы по бесплатной аренде
      • Пособие по улучшению
      • Внешние даты строительства
      • Драйты
      • Защитные депозиты
      • Безопасность Депозиты
      • Субъекта и присвоение
      • Электричество и утилита. Расходы
      • УПРАВЛЕНИЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ И ПРЕДСТАВЛЕНИЕ HVAC
      • Использование Ограничения
      • Обновление
      • Уборка
      • Страхование
      • штрафы за просрочку платежа
      • гарантии
      • возможности расширения
      • парковка
      • права на крышу и вывески
      • программы поощрения, доступные арендатору
      • использование грузового лифта .например, неисполнение обязательств по аренде или ремонту)

      Соглашения об эстоппеле

      В соглашении об эстоппеле обобщаются основные финансовые и деловые условия аренды на определенную дату, и в нем часто содержатся потенциальные проблемы между сторонами (например, неисполнение обязательств). Обычно подготавливаемое в связи с рефинансированием или покупкой, соглашение может быть в интересах кредитного учреждения, владельца, потенциального покупателя и/или арендатора.

      Пожалуйста, знайте, что наша опытная команда профессионалов готова подготовить, согласовать и проверить сертификаты эстоппеля, если возникнет такая необходимость.

      Обзор операционных расходов и повышение налогов

      Обладая опытом, накопленным за более чем 25 лет непосредственного взаимодействия с арендой, проанализированным с различных профессиональных точек зрения, AGMB хорошо оснащен, чтобы точно и эффективно предоставлять своим клиентам необходимые им знания о том, как операционные расходы и налоги на недвижимость влияют на их аренду. Наша команда искренне уверена в своей способности донести до наших клиентов огромное количество информации, глобальных перспектив и анекдотических советов о том, как увеличение операционных расходов и налогов на недвижимость влияет на то, как действует договор аренды, и в конечном итоге влияет на прибыль клиента!

      AGMB твердо убеждена в том, что аудит и проверка аренды на увеличение операционных расходов и/или техническое обслуживание помещений общего пользования («CAM») являются обязательными аспектами услуг нашей команды.Наша подготовка комплексного и подробного аудита аренды включает в себя такой анализ и может принести большую пользу нашим клиентам следующим образом:

      • Предоставлять клиентам информацию для эффективного управления их портфелями недвижимости;
      • Обнаружение ненужных расходов и переплат/недоплат;
      • Взыскание ненужных расходов и переплат/недоплат;
      • Экономия денег в течение длительного срока аренды;
      • Найти невыгодные формулировки договора и исключить их из будущих договоров аренды
        ; и
      • Сокращение платежей, которые делает клиент.

      Все предприятия и фирмы могут извлечь выгоду из лучшего понимания того, что должно быть в договоре аренды, чего не должно быть в договоре аренды, что в настоящее время содержится или отсутствует в их текущем договоре аренды и как это влияет на их итоговую прибыль. Тем не менее, только те организации, которые доверяют элитной команде AGMB составление всеобъемлющего резюме аренды, продвигают свои интересы на пути к увеличению финансового успеха.

      Лизинг | ТОО «Бланк Рим»

      Команда признанных на национальном уровне юристов по лизингу Blank Rome занимается широким спектром сложных коммерческих лизинговых сделок и часто участвует в сделках, которые считаются одними из «самых престижных» в различных отраслях промышленности.

      Они гарантируют, что широкомасштабные деловые и юридические вопросы, связанные с лизинговыми сделками, такие как возмещение убытков, налоговый режим льгот и льгот, льготы арендаторам на улучшение строительства и экологические проблемы, среди прочего, рассматриваются и учитываются в каждом лизинговом соглашении.

      Во многих случаях юристы Real Estate Group могут подходить к лизинговым сделкам с командным мышлением, что позволяет Blank Rome добиваться экономической эффективности, к которой так стремятся потребители юридических услуг по лизингу.Среди наших клиентов:

      • Собственники, в том числе:
        • Крупные фонды прямых инвестиций
        • REITS и другие владельцы портфелей офисных зданий класса А
        • Национальные университеты
        • Глобально активные инвестиционные банковские учреждения
        • Арендодатели и арендаторы земли
        • Владельцы региональных торговых центров, загородных офисных парков, складов и объектов многофункционального назначения
      • Арендаторы
      • Национальные и региональные операторы розничной торговли в «развертывании» своих первоначальных или расширенных лизинговых программ в широком диапазоне секторов, включая банковское дело, продукты питания и напитки, здравоохранение и отдых и более традиционные розничные операции
      • Арендаторы и операторы в операциях внебалансового финансирования через «абсолютную NNN» и договоры продажи с обратной арендой

      Как мы можем помочь

      Наша команда работает над тем, чтобы вести переговоры по каждой аренде, с которой мы работаем, чтобы условия были справедливыми, повышали стоимость сделки и обеспечивали стабильность и рентабельное использование.Мы работаем со всеми видами аренды, в том числе:

      • Офис
      • Штаб-квартира
      • Сборка на заказ
      • Торгово-развлекательный центр
      • Промышленный
      • Аренда земли
      • Продажа с обратной арендой

      Мы также проводим обзор и анализ лизинговых программ, подготовку формы лизинга, комплексную проверку лизингового портфеля и услуги по выписке арендных договоров.

      Кроме того, мы консультируем компании, в том числе те, которые входят в рейтинг Fortune 500, по творческим стратегиям управления пространством в соответствии с муниципальными и государственными программами налоговых льгот.

      Что нас отличает

      • Национальные и региональные рейтинги уровня 1 в рейтинге US News & World Report – Best Lawyers ® ® 2022 «Лучшие юридические фирмы» в сфере права недвижимости.
      • Chambers USA  2021 признанная практика и рейтинг отдельных юристов в области права недвижимости. Наши юристы по недвижимости ежегодно входят в рейтинг Chambers USA в течение последних девяти лет.
      • Клиенты говорят исследователям Chambers USA :
        • «Действует внушительный список ведущих финансовых учреждений, а также владельцев, девелоперов и REIT.
        • «Обладает сильными способностями в вопросах зонирования и землепользования, а также регулярно привлекается за свой опыт в реструктуризации работы и вопросах налогообложения»
        • «Источники говорят, что фирма «очень, очень сильна в представлении интересов застройщиков».

      Коул Шотц, ведущая среднеатлантическая юридическая фирма

      Вопросы представителя по аренде

      Представлял арендодателя в переговорах о продлении срока аренды офиса площадью 130 000 квадратных футов с национальной издательской компанией в районе Сохо в Нью-Йорке.

      Представление арендодателя на переговорах об аренде офиса площадью 25 000 квадратных футов с медицинским учреждением/поставщиком услуг в Нью-Йорке в районе Кипс-Бей на Манхэттене.

      Представление арендодателя на переговорах об аренде офиса площадью 30 000 квадратных футов с крупным ритейлером товаров для дома в Мидтауне Манхэттена.

      Представлял арендодателя в переговорах об аренде офиса площадью 30 000 квадратных футов с национальной юридической фирмой в центре Манхэттена.

      Представление интересов арендодателя на переговорах об аренде офиса площадью 10 000 квадратных футов с крупной развлекательной компанией в районе Сохо в Нью-Йорке.

      Представление интересов арендодателя на переговорах об аренде офиса площадью 15 000 квадратных футов с Bliss, известным дневным спа-центром, в районе Сохо в Нью-Йорке.

      Представлял арендодателя на переговорах об аренде офиса площадью 17 500 квадратных футов с Нью-Йоркской киноакадемией в районе Сохо в Нью-Йорке.

      Вела переговоры об аренде офиса площадью 30 000 квадратных футов от имени арендатора, инвестиционно-консалтинговой компании, на Мэдисон-авеню в центре Манхэттена.

      Представляли интересы арендодателя по аренде 175 000 квадратных футов всего офисного здания в Флорхэм-Парке, штат Нью-Джерси, которое будет использоваться в качестве штаб-квартиры публичной компании.

      Вела переговоры об аренде офиса площадью 800 000 квадратных футов от имени Blue Cross/Blue Shield of New Jersey для штаб-квартиры в Ньюарке, штат Нью-Джерси.

      Вела переговоры об аренде офиса площадью 200 000 квадратных футов от имени арендатора, публичной фармацевтической компании, в Монтвейле, штат Нью-Джерси (номинирована Национальной ассоциацией промышленной и офисной недвижимости на «Сделку года»).

      Вела переговоры об аренде офиса площадью 154 000 квадратных футов от имени арендатора, публичной медицинской компании, для переноса ее штаб-квартиры в Сомерсет, штат Нью-Джерси.

      Представление арендодателя в переговорах о продлении и расширении промышленной аренды площадью 160 000 квадратных футов с Bio-Reference Laboratories в Элмвуд-Парке, штат Нью-Джерси.

      Проведены переговоры об аренде арендатора при его переезде из Нью-Йорка в офисно-складское помещение площадью 55 000 квадратных футов в Секокусе, штат Нью-Джерси.

      Представлял арендодателя на переговорах об аренде торговой площади 25 000 квадратных футов с Prada для его флагманского магазина в районе Сохо в Нью-Йорке.

      Представление арендодателя на переговорах по аренде торговой площади 25 000 квадратных футов с Forever 21 для его магазина в районе Сохо в Нью-Йорке.

      (PDF) Структурированные лизинговые сделки

      2 Деятельность по секьюритизации активов в Италии: текущие и будущие тенденции 21

      подписать договор о дополнительных услугах с финансовым учреждением, выступающим в качестве

      основного сервисера.24

      3 – Деятельность маркетолога в настоящее время ограничена транзакциями

      среди квалифицированных инвесторов, особенно среди институциональных инвесторов (валовой рынок).

      Преимущественно ценные бумаги, обеспеченные активами, обращаются на: рынке МТС

      (таблица 2.1) и внебиржевой рынок.

      Таблица 2.1. Листинг ABS в рамках MTS Market и среднемесячная транзакция

      том

      объем

      Объем выпуска (млн. Евро)

      Период

      SCCI25 SCIP26 SCCPP27 Intail Всего

      объем

      транзакций

      % объем

      согласован

      выпуска

      Jan-02 4577 5004 Jan-02 4577 500 000 000 000 000 000 000 1,350 000 11 2227 500 80 000 0,71%

      Фев-02 2,246 300 2 300 000 3 000 000 1 350 000 8 896 300 77 500 0.87%

      Мар-02 2,2465

      Мар-02 2,246 300 2 300 000 3 000 000 000 000 1,350 000 8 8963000000 000 0,45%

      9000 000 апреля 02 2,246 300 2300 000 000 000 000 000 000 000 000 000 8 8963000000000000 000 000 0,56%

      май-02 2,246 300 2300 000 3 000 000 1 350 000 8 896 300 27 500 0,31%

      июнь-02 2,246 300 2 300 000 3 000 000 1 350 000 8 896 300 12 500 0,14%

      Юл-02 5,246 300 2300 000 3 000 000 1 350 000 11 896 300 17 500 0,15%

      назад-02 4,710 000 2 300 000 3 000 000 1 350 000 11 360 300 35 000 0.31%

      сентябрь-02 4,710 000 2300 000 3 000 000 000 000 000 000 000 000 11 3603300 0 0,00%

      октябрь-02 4,710 000 230000 000 000 000 1,350 000 2360 300 000 000 000 1,350 000 11 360,300 000 000 0,13%

      Ноябрь-02 4,710 000 2300 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 человек 11 360 300 12 500 0,11%

      DIC-02 4,710 000 8 937 000 3 000 000 1 350 000 17 997300 70 000 0,39%

      Янв-03 4710 000 7

      000 000 000 000 000 000 000 ед. 17 997 300 146 000 0,81%

      Фев-03 4,710 000 7 937 000 2 000 000 1 350 000 15 997 300 82,500 0.52%

      Мар-03 4,710 000

      Мар-03 4,710 000 7 937 000 2 000 000 1,350 000 15 997 000 117 500 0,73%

      Апр-03 4,710 000 7

      Апр-03 4,710 000 7 937 000 2 000 000 1,350 000 15 997,000 гг. 190 000 1,19%

      Мэй-03 4 710 000 7 937 000 2 000 000 0 14 20047 000 130 000 0,89%

      130 000 июн-03 4 710 000 7 937 000 2 000 000 03 4,710 000 7 937 000 2 000 000 03,47 000 000 000 7 937 000 2 000 000 03,47007 14 647 000 55 000 0,38%

      Источник: MTS SpA и www.securitisation.it

      24 На рынке США сервисную деятельность обычно выполняют аудиторские компании

      , а не финансовые учреждения.

      25 См.: Società per la Cartolarizzazione dei Crediti Inps Srl.

      26 См.: Società per la Cartolarizzazione degli Immobili Pubblici Srl.

      27 См.: Società per la Cartolarizzazione dei Crediti e dei Proventi Pubblici Srl.

      Начало работы по аренде активов — Финансы | Динамика 365

      • Статья
      • 16 минут на чтение
      • 4 участника

      Полезна ли эта страница?

      да Нет

      Любая дополнительная обратная связь?

      Отзыв будет отправлен в Microsoft: при нажатии кнопки отправки ваш отзыв будет использован для улучшения продуктов и услуг Microsoft.Политика конфиденциальности.

      Представлять на рассмотрение

      В этой статье

      В этом разделе описывается возможность аренды активов и пошаговые инструкции по созданию аренды активов и просмотру информации об этих арендах. В этом разделе также определяется терминология, используемая в пользовательском интерфейсе и документации. Лизинг активов — это расширенная возможность для управления, отслеживания и автоматизации финансовых операций с арендованными активами в Microsoft Dynamics 365 Finance.Лизинг активов соответствует Международным стандартам бухгалтерского учета (IFRS 16) и стандартам US GAAP (ASC 842). Лизинг активов собирает и обрабатывает информацию об аренде и помогает создавать записи в журнале на протяжении всего жизненного цикла аренды, от первоначального признания, ежемесячных записей в журнале до обесценения и прекращения аренды. Лизинг активов легко интегрируется с другими компонентами Dynamics 365 Finance, включая основные средства, кредиторскую задолженность и главную книгу.

      Прежде чем вы сможете использовать эту функцию, она должна быть включена в вашей системе.Администраторы могут использовать рабочее пространство Управление функциями , чтобы проверить состояние функции и включить ее, если это необходимо. В рабочей области Управление функциями найдите и выберите функцию с именем Лизинг активов , а затем нажмите кнопку Включить сейчас .

      Для получения дополнительной информации о стандартах бухгалтерского учета см. стандартную документацию по МСФО 16 и ОПБУ США ASC 842.

      Элементы аренды активов

      На следующей диаграмме показаны основные элементы бизнес-процесса для аренды.

      Арендованный актив содержит следующие основные компоненты:

      • Договор аренды — Арендодатель владеет активом и договаривается с арендатором об аренде актива на определенный срок в обмен на периодические арендные платежи. В дополнение к юридическому договору между арендодателем и арендатором договор аренды фиксирует управленческие решения, такие как вероятность реализации опциона на продление и передачу права собственности.

      • Расчет и классификация аренды в соответствии со стандартом бухгалтерского учета . Расчет и классификация аренды определяют стандарт бухгалтерского учета, который будет применяться при первоначальной и последующей оценке, а также классификационный тест, определяющий тип аренды.Аренда может быть финансовой арендой, операционной арендой, краткосрочной арендой или арендой с низкой стоимостью. Система также рассчитывает чистую текущую стоимость будущих минимальных арендных платежей для целей оценки и классификации.

      • Операции по аренде — Аренда активов поддерживает первоначальное признание актива в форме права пользования для аренды в балансе, а также последующую оценку либо балансовой аренды, либо внебалансовой аренды. Операция первоначального признания измеряет чистую приведенную стоимость будущих минимальных арендных платежей.Эти данные используются для определения стоимости первоначального актива в форме права пользования и обязательства по аренде, которые влияют на баланс организации. Последующая оценка ежемесячных операций по аренде включает накопление процентов по обязательству по аренде, что увеличивает обязательство по аренде. Он также измеряет начисление арендных платежей, которые уменьшают обязательство по аренде и которые впоследствии будут выплачены арендодателю. Оценка также включает амортизацию актива в форме права пользования.

        Для внебалансовой аренды система рассчитывает прямолинейный расход по аренде в зависимости от того, что меньше: экономический срок службы актива или срок аренды. Корректировки по аренде оценивают модификации договора, такие как продление или расширение аренды, а также операцию обесценения, которая использует актив в форме права пользования для покрытия невозмещаемых затрат.

        Лизинг активов интегрируется с Главной книгой, чтобы гарантировать, что все учтенные транзакции по аренде обновляют ваш план счетов. Лизинг активов интегрируется со счетами к оплате, чтобы отслеживать счета арендодателя в счетах к оплате и получать оттуда будущие платежи.Интеграция с основными средствами позволяет отслеживать договоры аренды в реестре основных средств и проводить операции с активами в форме права пользования, включая первоначальное признание, амортизацию и обесценение актива, из основных средств.

      Компоненты лизинга активов

      Лизинг активов отображает информацию об аренде, графики платежей, даты начала и окончания, а также частоту платежей. Он также автоматизирует расчеты чистой приведенной стоимости, ежемесячных арендных платежей, процентов и амортизации по аренде.Система выполняет тесты классификации аренды в зависимости от конфигурации. Система также создает и проводит соответствующие проводки по аренде, основанные на структуре, определенной стандартом бухгалтерского учета, которому вы следуете.

      На следующей диаграмме показаны книга аренды, аренда, расчетный график платежей, тесты классификации для аренды и книги аренды, а также соответствующие проводки учета.

      • Книга аренды — Книга аренды включает всю информацию о договоре аренды, такую ​​как условия аренды, справедливая стоимость и арендные платежи.Он также включает стандарт бухгалтерского учета, которому вы следуете, тип аренды и пороговые значения, учитываемые при проверке классификации аренды. Книга аренды также содержит проводки по аренде, разнесенные в главную книгу.

      • Аренда — аренда содержит информацию об аренде актива, которая представляет собой основу аренды актива, источником информации об аренде является договор аренды и решение руководства, которые принимаются вне Dynamics 365 Finance.Справедливая стоимость актива – это цена, которая была бы уплачена за актив в сделке на дату оценки. Это значение может зависеть от типа актива, рыночных условий и других критериев, которые могут быть приняты во внимание при оценке. Справедливая стоимость актива будет учитываться в уравнении проверки классификации.

      • Срок полезного использования актива — Представляет оставшиеся периоды срока полезного использования актива с даты начала аренды. Срок полезного использования актива будет учитываться в уравнении теста классификации.Он отличается от срока полезного использования, определенного в разделе «Основные средства».

      • Ставка дополнительного заимствования — это процентная ставка, которая будет использоваться для расчета чистой приведенной стоимости. Система будет использовать неявную ставку, если она определена в данных об аренде, для расчета чистой приведенной стоимости арендных платежей. Если неявная ставка не определена, система будет использовать ставку дополнительного заимствования.

      • Тип аннуитета — Это арендный платеж, подлежащий уплате либо в начале платежного периода, либо в конце периода.Это может быть авансовый платеж или аннуитет (в начале периода арендных платежей) или обычный аннуитет (в конце периода арендных платежей).

        Первый месяц будет считаться нулевым периодом для оплаты вперед; первый месяц будет считаться периодом один для просроченных платежей.

      • Интервал начисления процентов — представляет количество периодов, в течение которых начисляются проценты в год. Это может быть ежемесячно (12 периодов в год), ежеквартально (4 периода в год), раз в полгода (2 периода в год) или ежегодно (1 период в год).Количество периодов будет учитываться при расчете чистой приведенной стоимости.

      • Дата начала действия — это дата, когда арендодатель предоставляет актив для использования арендатором. Все расчеты и операции по аренде будут основываться на дате начала аренды. Дата начала должна быть в начале периода (первое число месяца), чтобы обеспечить точность последующих расчетов. Вы можете использовать поле Дата подписания контракта для ввода фактической даты подписания контракта.

      • Срок аренды — Продолжительность периода аренды в месяцах.

      Примечание

      Определение срока аренды основано на количестве периодов или интервалов в строках графика платежей. Определенное количество интервалов будет преобразовано в месяцы.

      • Строка графика платежей — отражает арендные платежи за период. В нем также указывается, будет ли применяться период продления и включаться ли он в первоначальную оценку актива в форме права пользования и обязательства по аренде.Вы можете определить дату начала арендных платежей и интервалы периодов, которые представляют продолжительность аренды, которая может составлять дни, месяцы или годы.

      • Частота платежей — указывает, является ли платеж ежемесячным, ежеквартальным, полугодовым или ежегодным. Дата окончания рассчитывается автоматически на основе даты начала и количества введенных периодов.

      • График платежей — это рассчитанная чистая приведенная стоимость, основанная на продолжительности арендных платежей, сумме платежей, периодах начисления сложных процентов и типе аннуитета.

      • Периоды — Это периоды аренды, которые отражают внутренний и аннуитетный тип. Интервал начисления процентов определяет, как будут разделены периоды. Вы можете установить следующие интервалы начисления процентов:

        • Ежемесячно, 12 периодов в году
        • Ежеквартально, 4 периода в год
        • Раз в полгода, 2 периода в год
        • Ежегодно, 1 период в году

      Первый период начнется с нулевого периода, если тип аннуитета — аннуитетный.В противном случае первый период начнется с единицы, если тип аннуитета — задолженность по платежам.

      • Месяцы — указывает количество календарных месяцев в течение срока аренды. Сумма платежа — это сумма к оплате, как определено в частоте платежей. Расчетная чистая приведенная стоимость представляет собой основанный на чистой приведенной стоимости арендный платеж за период, интервалы начисления сложных процентов и ставку привлечения дополнительных заемных средств.

      Примечание

      Чистая приведенная стоимость рассчитывается на основе уравнения дисконтированных денежных потоков.

      • Книги — это предварительно настроенная установка, которая будет связана с каждой арендой. Книга определяет применяемый стандарт бухгалтерского учета, типы аренды и пороговое значение, которое используется в качестве основы для тестов классификации. Классификационные тесты используются для автоматического указания типа аренды.

      • Структура бухгалтерского учета — показывает выбранный стандарт бухгалтерского учета, МСФО 16 или ASC 842, который вы поддерживаете. Стандарт бухгалтерского учета указывается в книге, связанной с арендой.Стандарт бухгалтерского учета будет определять счета главной книги, указанные в профиле разноски.

      • Виды аренды Указывает, какой из двух видов аренды будет использоваться: финансовая аренда или операционная аренда. При финансовой аренде риски и выгоды, связанные с арендованным активом, переходят к арендатору. При операционной аренде риски и выгоды, связанные с арендованным активом, остаются у арендодателя. Третий вариант — это автоматическая идентификация типа аренды, будь то финансовая или операционная, на основе установленных в книге пороговых значений.Эта автоматическая идентификация выполняется во время проверки реклассификации аренды.

      • Пороги — используются в тестах классификации аренды для определения того, классифицируется ли актив как один из следующих:

        • Срок аренды — это процент от срока полезного использования, который будет использоваться в тесте на классификацию. Система классифицирует аренду как финансовую, если установлен автоматический тип аренды и если срок аренды в течение срока полезного использования актива больше или равен проценту, определенному здесь.

        • Чистая приведенная стоимость — это процент справедливой стоимости актива, который будет использоваться в тесте на классификацию. Система классифицирует аренду как финансовую, если тип аренды установлен на автоматический и если чистая приведенная стоимость будущих арендных платежей по сравнению с справедливой стоимостью актива больше или равна проценту, определенному здесь.

        • Краткосрочная аренда — Если срок аренды меньше или равен установленной стоимости, аренда классифицируется как краткосрочная.

        • Низкая стоимость — Если справедливая стоимость актива меньше или равна определенной стоимости, аренда классифицируется как аренда с низкой стоимостью.

        • Классификация аренды и операции Классификация аренды представляет собой автоматизированный процесс классификации аренды на основе определенных пороговых значений в бухгалтерских книгах, помимо других критериев проверки классификации, чтобы определить, является ли аренда финансовой арендой, операционной арендой, краткосрочной арендой или низкой стоимость аренды.Это также используется для определения того, соблюдается ли процесс отложенной арендной платы.

      Классификационные тесты включают передачу права собственности, возможность покупки, срок аренды, чистую текущую стоимость и уникальный актив. Следующая диаграмма иллюстрирует тесты классификации аренды.

      Каждый тип аренды по-разному обрабатывает учет для разных операций по аренде. Операции включают первоначальное признание, процентные расходы, арендные платежи и амортизацию по аренде, и они основаны на стандартах бухгалтерского учета, которым вы следуете (МСФО (IFRS) 16 или ASC 842).Счета главной книги определяются в профиле учета аренды для каждого типа проводки и системы учета.

      Сделки по аренде активов

      Первоначальное признание

      При первоначальном признании арендованного актива используется рассчитанная чистая приведенная стоимость, чтобы ее можно было отразить в балансе. Учетная запись для этого создается автоматически. Эта операция дебетует счет активов в форме права пользования и кредитует счет обязательств по операционной аренде следующим образом.Если основное средство связано с арендой, запись о первоначальном признании будет отражена как приобретение основного средства. В этом сценарии необходимо определить профиль учета основных средств для учета по счету основных средств в форме прав использования.

      Примечание

      Операционная аренда поддерживается только US GAAP ASC 842.

      Тип Дебет Кредит
      Операционная аренда по US GAAP Актив в форме права пользования Обязательство по операционной аренде
      Финансовая аренда по МСФО и ОПБУ США Актив в форме права пользования Обязательство по финансовой аренде
      Амортизация обязательств по аренде (процентные расходы)

      Проценты за аренду признаются путем расчета процентов на начальный остаток аренды, арендных платежей за период, процентной ставки по займу и составных интервальных периодов в год.Сумма процентов увеличивает счет обязательств по операционной аренде за счет ее кредитования, что будет отражаться на балансе организации. Операция также включает дебетовую запись по счету процентных расходов, которая отражается в отчете о прибылях и убытках по финансовой аренде, и по счету расходов по аренде по операционной аренде.

      Тип Дебет Кредит
      Запись обязательств по операционной аренде в соответствии с US GAAP ASC 842 Расходы по аренде Обязательство по операционной аренде
      Учет обязательств по финансовой аренде в соответствии с МСФО и ОПБУ США Процентные расходы Обязательство по финансовой аренде
      Начисленный арендный платеж

      Начисленный арендный платеж признается в качестве будущего арендного платежа, который должен быть обработан как платежная операция с банковского или денежного счета.Причитающийся арендный платеж уменьшает обязательство по аренде путем дебетования счета обязательств по аренде против того, является ли вспомогательная книга поставщика в случае, если арендодатель определен как поставщик, или путем проводки кредитовой стороны на счет бухгалтерской книги векселей к оплате, после чего платеж будет выполнен против любого поставщика. или векселя к оплате.

      Тип Дебет Кредит
      Операционная аренда по US GAAP Обязательство по операционной аренде Обязательства поставщика (вспомогательная книга)/Векселя к оплате
      Финансовая аренда по МСФО и ОПБУ США Обязательство по финансовой аренде Обязательства поставщика (вспомогательная книга)/Векселя к оплате
      Амортизация основных средств

      Актив в форме права пользования амортизируется в зависимости от того, что меньше: срок полезного использования актива или срок аренды.Метод расчета амортизации для операционной аренды по ОПБУ США (ASC 842) основан на разнице между прямолинейными расходами по аренде и суммой процентов. Амортизация по финансовой аренде рассчитывается с использованием стандартного линейного метода. Амортизация по аренде влияет на отчет о прибылях и убытках путем дебетования процентных расходов. На балансовый отчет влияет кредитование счета накопленных активов в форме права пользования по финансовой аренде. Если аренда связана с основным средством, амортизационные операции будут выполняться только из модуля основных средств.

      Тип Дебет Кредит
      Операционная аренда по US GAAP Расходы по аренде Накопленная амортизация актива в форме права пользования
      Финансовая аренда по МСФО и ОПБУ США Расходы на амортизацию актива в форме права пользования Накопленная амортизация актива в форме права пользования
      Краткосрочная аренда

      Краткосрочная аренда признается в качестве расхода, который повлияет на отчет о прибылях и убытках организации.Сгенерированный арендный платеж, подлежащий оплате, будет дебетован по счету расходов по аренде и кредитован векселям к оплате или счету вспомогательной книги поставщика.

      Тип Дебет Кредит
      Запись о краткосрочной аренде в соответствии с МСФО и ОПБУ США Расходы по аренде Обязательства поставщика (вспомогательная книга)/Векселя к оплате
      Аренда с низкой стоимостью

      Аренда с низкой стоимостью признается как расход, который повлияет на отчет о прибылях и убытках вашей организации.Сгенерированный арендный платеж, подлежащий оплате, будет дебетовать расходы по аренде и кредитовать векселя к оплате или вспомогательную книгу поставщика.

      Тип Дебет Кредит
      Запись об аренде с низкой стоимостью согласно МСФО и ОПБУ США Расходы по аренде Обязательства поставщика (вспомогательная книга)/Векселя к оплате
      Переоценка индекса

      Это счет лизинга активов для переменных арендных платежей, измеряемых индексной ставкой.Изменения в арендных платежах, вызванные колебаниями индексных ставок, представляют собой корректировку по аренде в соответствии с МСФО (IFRS) 16. Обязательство по аренде и активы в форме права пользования будут скорректированы с учетом новых платежей.

      Тип Дебет Кредит
      Запись переоценки индекса по МСФО в случае повышения Актив в форме права пользования Обязательство по операционной аренде
      Запись переоценки индекса по МСФО в случае уменьшения Обязательство по операционной аренде Актив в форме права пользования

      Когда платежи изменяются из-за изменения индексной ставки, изменяются только переменные платежи, если только не происходят дополнительные изменения денежных потоков, такие как изменение условий аренды, связанных с процентными ставками в соответствии с US GAAP ASC 842.

      Корректировка аренды

      Аренда активов позволяет корректировать договоры аренды, если условия аренды изменены, срок аренды продлен или существуют дополнительные обстоятельства, при которых аренда требует корректировки. Корректировки по аренде проводятся для увеличения или уменьшения актива в форме права пользования и обязательства по аренде. В процессе корректировки переносятся конечные остатки амортизации обязательств и баланс активов на дату корректировки. Если договор аренды связан с основным средством, корректировка права пользования будет разнесена с использованием идентификатора, присвоенного в разделе «Основные средства».

      Тип Дебет Кредит
      Корректировка стоимости аренды для МСФО и ОПБУ США в случае увеличения Актив в форме права пользования Обязательство по операционной аренде
      Корректировка стоимости аренды для МСФО и ОПБУ США в случае уменьшения Обязательство по операционной аренде Актив в форме права пользования
      Обесценение от аренды

      Это представляет собой уменьшение переходящего остатка актива в форме права пользования.Определите сумму обесценения, дату операции и оставшиеся периоды. Оставшийся актив в форме права пользования будет амортизироваться линейным методом. Логика обесценения аренды учитывает переносимую стоимость активов, которые существуют в графике амортизации активов.

      Тип Дебет Кредит
      Запись обесценения для МСФО и ОПБУ США Расходы на обесценение Актив в форме права пользования

      Примечание

      Если аренда связана с основным средством, обесценение по аренде должно быть проведено из основных средств, поскольку амортизация основных средств выполняется из модуля «Основные средства».

      Двойная валюта Операции по аренде можно проводить в валюте, отличной от валюты учета и отчетности. Курс обмена валют определяется в Главной бухгалтерской книге на дату начала действия. Вы можете изменить обменные курсы, установив в поле Фиксированный курс значение Да при создании аренды. Когда вы вводите операции по аренде, при первоначальном признании и последующих операциях амортизации используется обменный курс на дату начала аренды.Последующие платежные и процентные транзакции будут использовать текущий активный обменный курс.

      Создать договор аренды активов

      Выполните следующие шаги, чтобы создать новую аренду.

      1. Чтобы использовать Лизинг активов , необходимо включить его в рабочей области Управление функциями . В рабочей области Управление функциями выберите Все , чтобы все функции были перечислены на странице. Выберите Лизинг активов , а затем выберите Включить сейчас .

      2. Перейдите к Лизинг основных средств > Обычный > Сводка по аренде . Введите необходимые поля на экспресс-вкладке General .

        • Сведения об аренде
        • Срок полезного использования актива (Месяцы)
        • Группа аренды
        • Ставка дополнительного заимствования (%)
        • Интервал компаундирования
        • Аннуитетный тип
        • Валюта
        • Дата начала
      3. Перейдите на экспресс-вкладку Строки графика платежей и введите строку платежа, затем выберите Создать графики .

      4. Выберите Книги .

      5. Перейдите на экспресс-вкладку Общие . Рассчитываются Первоначальный актив в форме права пользования и обязательство по аренде .

      6. Перейдите на экспресс-вкладку Тест классификации аренды , чтобы проверить значение в поле Тип аренды .

        Автоматический тип аренды классифицируется на основе критериев, определенных на странице Books .

      7. Перейдите к График платежей в разделе Функция .

      На странице График платежей перечислены будущие графики платежей для идентификатора аренды. Выберите Подтвердить график , чтобы иметь возможность проводить проводки Первоначальное признание .

      1. Выберите Начальное распознавание , чтобы создать журнал начального распознавания.

      2. Выберите Журналы аренды основных средств , чтобы разнести транзакцию первоначального признания.

        Из графика платежей можно открыть подробную страницу со списком операций с правами пользования.

        График амортизации обязательств по аренде показывает сумму процентов, рассчитанную для каждого периода.

      3. Создайте журнал, а затем перейдите к Журналы аренды основных средств . График амортизации обязательств по аренде также отображается в операциях с процентами.

      На странице График амортизации активов показаны проводки амортизации для выбранного идентификатора аренды.

      На странице операций с активами ROU перечислены первоначальное признание, накопленная амортизация и баланс активов.

      На странице Обязательств по аренде показано первоначальное признание, выплата процентов по аренде, арендный платеж и остаток обязательств по аренде.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.