Заработать за год на квартиру: Как заработать на квартиру или накопить за год со средней зарплатой

Содержание

Как заработать на недвижимости за рубежом?

Один из вариантов вложения накоплений – инвестиции в зарубежную недвижимость. Стратегия может быть консервативной, умеренной или агрессивной.

Текст: Наталья Смирнова, независимый финансовый советник

Для консерваторов

Простейший вариант – купить недвижимость и сдавать ее в аренду, получая регулярный доход. Похоже на депозит или облигации, но с той только разницей, что недвижимость обладает потенциалом роста цены, причем без ограничений. Доходность от сдачи в аренду бывает разной и сильно зависит от страны и региона, вида недвижимости и т.д., но обычно находится на уровне 3–5% годовых в валюте.

Основная идея данной стратегии – купить такой объект, который точно будет сдаваться, а в идеале еще и имеет потенциал роста цены: к таким относится недвижимость рядом с крупными городами (или непосредственно в них), имеющими качественное транспортное сообщение с другими населенными пунктами.

Кроме того, уровень жизни в стране инвестирования должен быть стабильным, выше среднего, чтобы у арендаторов были средства на оплату найма. Также изучите привычки местного населения: принято ли у них снимать квартиру или дом или сразу обзаводиться своим жильем? В Европе и США, например, до 70% недвижимости арендуется. А если в городе, где вы присматриваетесь к недвижимости, почти все являются собственниками своих квартир, то шансы найти арендаторов невысоки.

Кроме того, необходимо уточнить нюансы законодательства – какими будут права собственника по выселению жильцов и изменению условий контракта на аренду. Бывают случаи, когда арендатор может отказаться выезжать, не платить за квартиру, а судебные слушания по его выселению могут длиться месяцами.

Если говорить про технологию сдачи в аренду, то перед покупкой изучите рынок управляющих компаний, вопросы их лицензирования, работы на рынке, сравните цены, запросите примеры отчетов, которые они высылают клиентам по управляемым объектам, а также полный список услуг (будут ли помогать с открытием счета, с налогами, с поиском жильцов, если текущие съедут, и т.д.).

Дополнительно следует уточнить процедуру покупки и получения арендного дохода: например, нужен ли вам будет счет в зарубежном банке, т.к. это может требовать от вас регулярной дополнительной отчетности в зависимости от страны вашего налогового резидентства.

Только после решения всех этих вопросов нужно составить чек-лист всех расходов, посчитать ожидаемую доходность от аренды и либо покупать, либо искать более интересные варианты.

Для умеренных инвесторов

Один из вариантов повысить доходность – купить недвижимость, которую вы хотите сдавать, в ипотеку. Вы можете взять ипотечный кредит в стране покупки недвижимости или, если процентные ставки выгоднее, в отечественном банке под залог квартиры на родине.

Если ставка по ипотечному кредиту ниже, чем ожидаемая арендная доходность, а сумма кредита не превышает 50–60% стоимости объекта, ваша аренда будет создавать пассивный доход. При этом доходность на вложенный капитал будет даже выше: например, вы покупаете дом за 200 тысяч евро, который приносит арендный доход 5% (10 тысяч евро в год). Вы можете вложить 100 тысяч собственных средств и еще 100 тысяч взять в кредит под 3% на 10 лет, получать в год 10 тысяч арендной платы, платить 3000 в виде процентов по кредиту, имея ежегодную прибыль 7000, или 7% на вложенные 100 тысяч. После выплаты кредита, через 10 лет, вы можете продать дом. Таким образом, доходность в данном случае будет составлять 5–8% годовых.

Для агрессивных инвесторов

Можно пойти на риск и инвестировать в недвижимость с существенным потенциалом роста цены, например:

• Покупка недвижимости на этапе строительства, на стадии офф-план, в надежде на рост цен после сдачи в эксплуатацию.

В этом случае нужно тщательно проверить застройщика и страховую компанию (если в стране страхуется первоначальный взнос инвестора), а также проверять страхование профответственности юристов, которые ведут сделку и проверяют объект: в этом случае вы получите компенсацию, если стройка заморозится.

• Покупка недвижимости с залогового аукциона, либо в срочном порядке изза неотложных нужд владельца. Чтобы иметь доступ к подобным предложениям, необходимо уточнить, работает ли ваше агентство недвижимости по этим направлениям: предоставить примеры, возможно, партнерские соглашения с банками по участию в залоговых аукционах и т.д.

• Покупка недвижимости, требующей ремонта, с целью реставрации и перепродажи. В этом случае нужно уточнить, есть ли у риэлторов проверенные подрядчики по ремонтным работам, запросить примеры отремонтированных домов или квартир, уточнить, давно ли они работают, в какой организационно-правовой форме (частных ремонтников, которым платят наличными, проверить невозможно), как отследить затраты на ремонт. Риэлторы должны выполнять полный спектр услуг по подобному проекту, включая услуги грамотного архитектора. Кстати, под залог отремонтированной квартиры можно взять кредит на новую квартиру, нуждающуюся в ремонте (в размере 50–60% от оценочной стоимости), или купить ее на средства, вырученные с продажи первой. При этом важно полагаться на проверенных мастеров, которые могут не только грамотно оценить затраты на ремонт, но и качественно его выполнить, а также иметь представление о нужной стоимости объекта после ремонта. Еще один вариант – купить дом, который частично приспособлен под сдачу в аренду, и из рентной платы оплачивать стоимость ремонта в остальной части здания. По агрессивной стратегии возможна доходность и свыше 20% годовых, но есть и риски остаться в убытке или с недостроем.

Чек-лист и пороги входа

Пороги входа при инвестировании в недвижимость зависят от страны и города, но вне зависимости от бюджета для оценки рентабельности вложений в зарубежную недвижимость потребуется знать следующее:

• Размер единовременных затрат на покупку объекта.

• Размер ежегодных расходов на содержание, ипотеку (если есть), налоги и т.д.

• Размер ожидаемого дохода (аренда + ожидание по приросту цены).

Единовременные затраты на покупку зависят от страны, но в целом сводятся в следующим:

• Сама цена объекта.

• Гербовый сбор (налог на регистрацию права собственности) – около 1–2% от стоимости объекта.

• Услуги юриста, нотариуса, которые действуют в интересах покупателя и помогают реализовать сделку, – в среднем 1–2% Услуги риэлтора (если есть) – до 5–6%, но бывает дешевле.

• Мелкие расходы на внесение записи в поземельную книгу, регистрацию обременения (если берете ипотек) и т.д. – до US$ 1–2 тысяч на объект.

• Затраты на ремонт, меблировку и т.д., – US$ 5-20 тысяч.

Ежегодные траты:

• Налог на недвижимость: зависит от условий аренды (до US$ 500 в год).

• Налог на доходы от аренды: в среднем 20–40%, хотя есть возможности для оптимизации. Например, если вы зарегистрируетесь нерезидентом в Великобритании, с вас не будут взимать налог с годового дохода от 10 тысяч фунтов, но взамен придется тратится на налогового консультанта, который будет помогать вам готовить декларацию.

• Затраты на управляющую компанию (до US$ 600).

• Ведение банковского счета и счета управления (счета управляющей компании для вас) – не выше US$ 30 в месяц.

• Затраты на налоговика, который готовит ежегодную декларацию в стране недвижимости (до US$ 1–2 тысяч), а также на налогового консультанта в вашей стране, который будет готовить декларацию по гражданству или резидентству, а также помогал с иной дополнительной отчетностью, если она предполагается в вашей стране в связи с наличием банковского счета за рубежом и т.д. Цены на своего внутреннего налоговика зависят от страны, но это тоже вряд ли выше дополнительных US$ 1–2 тысяч.

• Выплаты по ипотеке: как правило, процент по кредиту для иностранцев не ниже, чем 3,5% годовых (+1% от суммы долга в год, направленный на погашение тела кредита). Если на конец срока выплаты ипотеки задолженность будет не нулевая, то можно либо продать объект и погасить ее, либо продлить ипотеку.

• Ремонт в процессе эксплуатации недвижимости: в среднем US$ 5 тысяч в год. • Страхование недвижимости: US$ 500– 1000 в год.

• Коммунальные услуги, оплата кондоминиуму и т.д. зависят от объемов потребления и условий аренды: порядка US$ 5–7 тысяч в год.

• Непредвиденные траты (например, судебные издержки, если жильцов придется выселять по суду). При выборе объекта непременно запросите справку о его состоянии, последнем капремонте, состоянии несущих конструкций, перекрытий, систем газо- и электроснабжения и т.д., чтобы избежать рисков капремонта.

Ежегодный доход:

• Аренда (до вычета всех расходов): 5–10% годовых без ипотеки или 10–15% – с ипотекой.

• Ожидаемый прирост цены (имеет значение, только если инвестор планирует продавать объект) – в зависимости от страны может быть 2–5% и выше.

В среднем единовременные затраты на покупку составляют 7% от стоимости объекта, ежегодные затраты зависят от размера объекта и наличия ипотеки (в среднем около 1,5–6% от стоимости объекта. «Грязный» доход с приростом по консервативной стратегии может быть без ипотеки около 3–7% годовых, с ипотекой по агрессивной стратегии – 15–17% (и выше).

В итоге совсем усредненная рентабельность может считаться так: чистый доход с учетом местного НДФЛ будет около 3,5–4% годовых, с ипотекой – около 5–6%. С учетом первичных затрат в 7% получаем без ипотеки 107%/4%: окупаемость более 26 лет, а с ипотекой – более 17 лет. Но это все – грубый подсчет, так как в отдельных странах окупаемость может быть чуть больше 10 лет. Либо можно взять сильно недооцененный объект с высоким потенциалом роста в ближайшей перспективе.

Стратегий много, их можно комбинировать или выбрать определенную для каждой страны. Важно учесть одно: совокупный инвестиционный портфель непременно должен иметь широкую диверсификацию, чтобы не получилось, что вы все накопления вложили в квартиру, да еще с ипотекой, и она временно не сдается, а вам нужно платить кредит.

Я рекомендую на один объект недвижимости, по всем правилам диверсификации, распределить не более 15% вашего совокупного портфеля. В таком случае, даже если в вашем инвестиционном портфеле будет только недвижимость, вы все равно будете подстрахованы на случай, если какой-то объект не сдается или оказался провальным. Кроме того, задействуйте несколько стран, чтобы не зависеть от политической, экономической и социальной ситуации в какой-либо из них.

Жителю Праги требуется 14 лет, чтобы заработать на новую квартиру

И это если откладывать всю зарплату целиком на приобретение объекта площадью 70 кв.м.

Что случилось? По данным исследования, подготовленного тремя ведущими чешскими девелоперами Trigema, Skanska Reality и Central Group, жителю Праги требуется в среднем 14 лет на то, чтобы заработать на квартиру площадью 70 кв.м. И это в том случае, если он будет откладывать всю зарплату целиком. Согласно их статистике, средняя стоимость новой квартиры в чешской столице взлетела на 88% с середины 2015 года и всего на 1,6% за 2019 год, до €4 000 за кв.м, пишет Radio Prague.

Причины. Собственник Central Group Душан Куновски говорит, что спрос на новые квартиры в Праге долгое время опережал предложение из-за длительного процесса одобрения строительных разрешений, который может растянуться на 10 лет в случае возведения многоквартирного здания.

Помимо этого, аналитики винят в росте цен подорожание земельных участков, строительных работ и материалов, а также высокие налоги.

Пример. Девелоперы отмечают, что средняя стоимость квартиры площадью 70 кв.м сейчас составляет €294 780, в то время как по состоянию на конец марта средняя зарплата в Праге равнялась €1 730 в месяц.

А как в других городах? Оказывается, жильё в Праге наименее доступное из всех крупных городов Европы. Так, в Братиславе для покупки новой квартиры требуется в среднем 12 лет, в Мюнхене – почти столько же, в Вене – почти девять лет, в Варшаве – восемь с половиной лет, в Берлине – восемь лет.

Темпы строительства. По данным Central Group, за последние пять лет власти Праги одобрили строительство чуть более трёх квартир на 1000 жителей. Для сравнения, в Берлине этот показатель составляет 6,5, в Мюнхене – 7,5, в Братиславе – 8,4, в Вене – 8,7, а в Варшаве – 13,1.

Правительство Чехии уже объявило об упрощении процедуры одобрения разрешений на строительство через новый строительный кодекс, который вступит в силу в течение двух лет. Однако критики утверждают, что он принесёт пользу девелоперам, но не будет соответствовать общественным интересам.

Перспективы. По мнению экспертов Ассоциации развития рынка недвижимости, маловероятно, что коронавирус приведёт к снижению цен на недвижимость в Чехии в нынешнем году. Однако возможно замедление продаж. Некоторые аналитики считают, что строительный сектор, который не столь зависим от иностранной торговли, может стать драйвером экономического восстановления страны после того, как были отменены ограничительные меры по борьбе с пандемией.

Узнайте больше:

Условия цитирования материалов Prian.ru

Как заработать на зарубежной недвижимости

Во времена экономической нестабильности покупка зарубежной недвижимости по-прежнему остается не только одной из наиболее безопасных инвестиций, но перспективой переезда в европейскую страну. Однако даже если планы по переезду откладываются в силу объективных причин, зарабатывать на зарубежной недвижимости в иностранной валюте можно уже сегодня.

Покупка квартир в Европе для сдачи в аренду (buy-to-let)

Один из наиболее надежных способов вложений в кризис — квартиры в Европе для сдачи в аренду. Давно известный европейский тренд: за рубежом темпы покупки собственного жилья гораздо ниже, при этом не все европейцы даже признают необходимость данного шага, предпочитая аренду покупке. Поэтому найти клиентов для квартир за рубежом, сдаваемых в аренду, — не проблема. Кроме того, можно рассмотреть возможность краткосрочной аренды: хотя планировать заполняемость будет трудоемким процессом, доходы от туристов будут на порядок выше.

Так, покупка для сдачи в аренду признана наиболее эффективной схемой инвестирования в недвижимость Великобритании. Физические лица, остановившие свой выбор на данном виде инвестиций в 1996 году, смогли заработать до £15 тыс. на каждую потраченную тысячу. Таким образом, рекордный уровень дохода составил 1400%. Столь убедительную цифру аналитики объясняют двумя ключевыми факторами: низкой базовой % ставкой, а также стоимостью недвижимости в Великобритании, которая в течение 18 лет отличалась стабильной повышающейся тенденцией с отдельными периодами уверенного роста. При этом статистика показывает неуклонное падение количества молодых людей, готовых к покупке недвижимости в Великобритании. Ежегодное снижение доли людей, откладывающих деньги на первоначальный взнос для покупки жилья, составляет 6%. Сегодня уже 57% арендаторов отказались от данной затеи, смирившись с тем, что им придется остановиться на аренде недвижимости в Великобритании.

Если говорить о недвижимости в Австрии, процент населения, арендующего жилье, стабильно составляет 43%. При ценах на квартиры в Вене от €150 тыс., доходность от сдачи в аренду составляет около 4%. Эксперты называют сдачу такого жилья сберегательным инвестированием, большая часть доходности приносит рост стоимости самих объектов. Напомним, что в период с 2008 до 2013 года средняя стоимость недвижимости в Австрии выросла на 55,6%.

Если Вы интересуетесь получением вида на жительство, один из наиболее очевидных вариантов — недвижимость в Португалии, в стране, где сегодня созданы наиболее благоприятные и выгодные условия для получения так называемых «золотых виз». К тому же, средний уровень цен на недвижимость в Португалии на 40% ниже пиковых значений до кризиса. Однако эксперты прогнозируют рост цен на жилье в Португалии в течение ближайших нескольких лет, чему будет способствовать и привлекательная программа получения ВНЖ.

Инвестиции в апартаменты в отелях

Еще один популярный способ инвестирования — апартаменты в отелях, и к одному из главных удобств относится то, что за ними будет следить непосредственно отель. Есть возможность заключения договора на управление, где будет прописана доходность на определенные сроки. К тому же, тогда не нужно беспокоиться о поиске клиентов. Чаще всего по договору предусматривается возможность проживания до 3 месяцев в году в собственных апартаментах.

Если при покупке апартаментов за рубежом в отелях фигурирует обещанная доходность от 8% до 10%, стоит быть внимательнее. Скорее всего, речь идет о доходности на короткий срок. Это становится возможным, поскольку объект чаще всего новый, и продается по стоимости изначально в 1,5-2 раза выше рыночной. Управляющая компания при эксплуатации объекта выплачивать в течение 5 лет обещанные проценты по стоимости, после этого отказываясь от управления. Рыночные ставки на жилье оказываются в 1,5-2 раза ниже. Стандартная доходность от апартаментов за рубежом, расположенных в отелях — около 5%.

Покупка шале за рубежом

Еще одна возможность инвестировать в недвижимость — покупка шале за рубежом, где по запросам лидируют Альпы, прежде всего, шале в Швейцарии или шале во Французских Альпах. Швейцария и Франция представляются разнообразный рынок альпийской недвижимости, которая характеризуется высокой наполняемостью, разнообразной инфраструктурой, подходящей для отдыха круглый год, и продолжительными горнолыжными сезонами. При начальной стоимости около €150 тыс. доходность горнолыжной недвижимости составит порядка 5% годовых.

Инвестиции в доходные дома в Европе

Инвестиции в доходные дома за рубежом — уже давно совершенно отдельный вид бизнеса. Россияне, интересующиеся приобретением доходных домов в Европе, ставят перед собой такие цели, как инвестиции и перспектива получения ВНЖ. Некоторые из доходных домов в Европе продаются как готовый бизнес, и ведение данного бизнеса может стать основанием для получения вида на жительство.

Наиболее распространены инвестиции в доходные дома в Германии. 57% населения Германии арендуют недвижимость в Германии. Цифра вырастает до 85%, если говорить о квартирах в Берлине. Чаще всего доходные дома ориентированы на местное население, и лишь малая их доля расположена в популярных туристических зонах, относясь скорее к категории апарт-отелей с краткосрочным или среднесрочным пребыванием. В доходных домах в Германии люди живут годами: договоры заключаются на сроки от 3 до 30 лет.

Близко к доходным домам в Европе стоят инвестиции, направленные на получение краткосрочного дохода, — мини-отели и хостелы. Главное отличие данного вида инвестиций — наибольший доход гарантируется его центральным расположением в крупных туристических районах и городах. Сочетание расположения и качества может обеспечить доход от 6 до 8% годовых.

Инвестиции в супермаркеты за рубежом

Еще один актуальный вид инвестиций — супермаркеты за рубежом, которые пользуются сегодня все более высоким уровнем популярности. Так, доходность в Австрии или Германии, где созданы наиболее благоприятные условия для ведения такого вида бизнеса, — около 7-8% годовых. В Германии при бюджете покупки от €3-10 млн., особенность аренды состоит в том, что арендаторами выступают крупные немецкие сети, привыкшие арендовать недвижимость на 15 лет на жестких условиях. Если ритейлер по какой-либо причине решит съехать, ему все равно придется платить за аренду в течение этих 15 лет. Супермаркеты можно сдавать сетям или приобретать как готовый бизнес. Единственное, что супермаркеты редко выходят на рынок зарубежной недвижимости, такие объекты быстро реализуются в закрытых продажах.

Если Вы интересуетесь безопасными и надёжными инвестициями в зарубежную недвижимость, свяжитесь с нашими специалистами любым удобным для Вас способом, и мы начнем работу по подбору качественных объектов уже сегодня.

 

Читайте другие актуальные статьи по инвестициям в зарубежную недвижимость

Сколько арендной платы я могу себе позволить?

Вы получили новую работу с годовой зарплатой в 100 000 долларов и собираетесь искать квартиру. Какое захватывающее время! Хотя ваш первый вопрос может звучать так: «Сколько арендной платы я могу позволить себе платить?» На этот вопрос есть два ответа: один можно считать более «техническим», а другой — более «практичным».

Ключевые выводы

  • Если вы зарабатываете 100 000 долларов в год до вычета налогов, технически вы можете позволить себе арендную плату в размере 3 000–3 250 долларов в месяц.
  • Более практичный подход, учитывающий образ жизни, вероятность финансовых затруднений и уникальные расходы, может снизить эту сумму.
  • В зависимости от того, в каком городе или регионе вы живете, также будет зависеть тип жилья, в котором вы можете позволить себе жить.

Технический ответ

Технический ответ на вопрос о том, сколько вы можете позволить себе платить за аренду, зависит от оценок, основанных на одном из нескольких практических правил. Эти оценки носят технический характер, поскольку владельцы недвижимости используют их для предварительного отбора вас на арендную плату, которую, по их мнению, вы можете себе позволить.

Одно эмпирическое правило включает в себя деление вашего дохода до налогообложения на 40. Это означает, что если вы зарабатываете 100 000 долларов в год, вы должны быть в состоянии позволить себе арендную плату в размере 2500 долларов в месяц.

Еще одно эмпирическое правило – правило 30 %. Если вы возьмете 30% от 100 000 долларов, вы получите 30 000 долларов. Разделите эту цифру на 12 (количество месяцев в году), и ответ также составит 2500 долларов в месяц.

Существует также эмпирический подход, который называется 50/30/20. Это руководство предполагает, что вы тратите 50% своего дохода после уплаты налогов на фиксированные расходы, такие как аренда, коммунальные услуги и транспорт; 30 % на повседневные расходы; и 20% на долги, пенсионные накопления и сбережения на случай непредвиденных обстоятельств.

При таком подходе, если ваша заработная плата составляет, скажем, 75 000 долларов США (с учетом налогов и отчислений в пенсионный фонд на вашу брутто-зарплату в размере 100 000 долларов США), расходы половины суммы на аренду, коммунальные услуги и транспорт составят 37 500 долларов США. Это составляет 3125 долларов в месяц, но арендная плата, вероятно, будет ниже из-за транспортных и коммунальных расходов.

Практический ответ

Проблема со всеми практическими техническими правилами заключается в том, что они не учитывают вашу конкретную финансовую ситуацию.Тот факт, что арендодатель готов сдать вам квартиру за 2500 долларов, не означает, что вы должны подписать этот договор.

Практический ответ требует некоторых расчетов, основанных на ваших финансах. Процесс начинается с составления списка расходов на проживание, не включая арендную плату.

Составление списка расходов на проживание домохозяйства

Коммунальные услуги

Если вы переезжаете в район, где вы уже живете, вы, вероятно, можете легко оценить коммунальные услуги, используя прошлые счета в качестве точки отсчета.

Если вы находитесь в новом месте, спросите коллег, местных жителей или даже потенциальных арендодателей. Большинство будет готово поделиться с вами информацией о средней ожидаемой стоимости коммунальных услуг в вашем районе. Убедитесь, что вы также знаете, что входит в арендную плату, например, вода, газ, масло или электричество.

Еда и непредвиденные расходы

Сюда входят продукты, чистящие средства и непредвиденные расходы, например, зубная паста. Если вы не знакомы с ценами в этом районе, посетите пару крупных продуктовых магазинов, оцените товары и сравните их с тем, что вы тратили в прошлом, чтобы получить ожидаемую сумму.

Транспорт 

Эти расходы учитывают оплату и страховку автомобиля, бензин, техническое обслуживание, парковку и дорожные сборы. Сюда также могут входить расходы на общественный транспорт и любые другие расходы, связанные с поездками, связанными или не связанными с работой.

Связь

В эту категорию входят сборы за использование стационарных и мобильных телефонов и/или Интернета. Любые средства, которые вы используете для общения с другими, должны быть учтены здесь.

Одежда

Затраты на одежду можно оценить, основываясь на прошлом опыте.В качестве альтернативы, если вы начинаете новую работу, которая требует обновления одежды — например, костюмы вместо повседневной одежды — примите это во внимание при планировании.

Долг

У большинства людей есть долги. Это могут быть студенческие кредиты, кредитные карты или оплата гидроцикла. Эти платежи должны быть сделаны, и вы должны планировать соответственно.

Не забудьте разрешить более минимальный платеж, когда речь идет о типах возобновляемой задолженности, таких как кредитные карты. Если вы не можете полностью погасить остаток по карте, вам следует погасить его в течение как можно меньшего количества месяцев, чтобы не переплачивать по процентам.

Пенсия и сбережения

Не обманывайте себя в этом отделе. Если у вас есть спонсируемая компанией форма 401(k), укажите сумму, которую вы вносите. Кроме того, убедитесь, что у вас есть средства на черный день или на сберегательный счет в чрезвычайных ситуациях.

Страхование арендатора

Аренда квартиры не избавляет от необходимости защищать свои вещи в случае утери. Это также не снимает с вас ответственности за защиту себя от ответственности в случае, если кто-то пострадает в вашей новой квартире.

Дополнительно

Последняя часть вашего списка расходов на проживание предназначена для дополнительных расходов, таких как кабельное телевидение, Netflix, фильмы, рестораны, членство в тренажерном зале или расходы, связанные с вашими хобби. Эти вещи являются наиболее гибкой частью ваших расходов на проживание, но вам нужно их перечислить.

Пока вы этим занимаетесь, отдайте предпочтение этим дополнительным функциям. Таким образом, если вы обнаружите, что вам нужно сократить расходы, вы уже решили, какие вещи менее важны.

Подсчитайте

Начиная с вашей фактической ежемесячной заработной платы,   вычтите ваши общие ежемесячные расходы на проживание.Оставшаяся сумма — это то, что доступно для аренды.

Это не означает, что вы должны на самом деле обязывать себя к этой сумме. Имеет смысл оставить себе немного места для учета расходов, которые вы не учли, или непредвиденных расходов в будущем.

Итог

Если фактическая сумма, которую вы можете себе позволить, значительно ниже суммы, которую вы получаете, используя «эмпирические» меры, это может быть подходящим моментом для переоценки расходов на проживание и сокращения или исключения, где это возможно.

В некоторых крупных городах, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, стоимость съемной квартиры может потребовать большей доли вашего бюджета. дорогой район.

Зная свои пределы до поиска, вы сэкономите время и получите новую квартиру, которая соответствует вашим финансам, с гораздо меньшими хлопотами.

Эта карта показывает, сколько вы должны зарабатывать, чтобы позволить себе арендную плату в каждом штате

Adobe Возможно, вы слышали, что вы не должны тратить более одной трети своего дохода на аренду.

На самом деле, некоторые арендные конторы даже проверяют ваши платежные квитанции, чтобы убедиться, что вы не переусердствуете, прежде чем подписать договор аренды. В теории это отличная идея.

Но эта формула относится к категории «легче сказать, чем сделать», потому что по мере того, как арендная плата продолжает расти, зарплаты с трудом успевают за этим.

Показательный пример: в среднем американскому домохозяйству необходимо зарабатывать не менее 21,21 доллара в час, чтобы позволить себе скромную квартиру с двумя спальнями, не тратя более 30 процентов своего дохода на аренду, по данным Национальной жилищной коалиции с низким доходом (NLIHC). ).

Но так как местоположение так сильно влияет на арендную ставку, существуют некоторые крайности.

Например, согласно карте и исследованию NLIHC, в котором изучались арендные ставки в 2016 году, вам нужно было бы зарабатывать почти 31 доллар в час в Калифорнии, чтобы позволить себе арендовать квартиру с двумя спальнями.

В нижней части шкалы вам нужно зарабатывать 14,49 доллара в час в Западной Вирджинии, чтобы позволить себе квартиру с двумя спальнями.

Национальная жилищная коалиция для малоимущих

Вот где все становится тяжело.Федеральное правительство устанавливает общенациональную минимальную заработную плату в размере 7,25 долларов в час.

Чтобы позволить себе снять квартиру с одной спальней, с учетом правила 30 процентов, арендатор должен зарабатывать не менее 17,14 долларов в час. Это означает, что ей нужно будет работать 94,5 часа в неделю.

Кроме того, рынок аренды ограничен. Согласно последнему отчету Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, в 2015 году 36% домохозяйств в США предпочли арендовать жилье — это самая большая доля с конца 1960-х годов.

Спрос на недорогую аренду намного превышает доступное предложение. Гарвард цитирует исследование, проведенное Национальной коалицией жилья с низким доходом, которое показало, что на каждые 100 арендаторов с очень низким доходом приходится только 31 доступная арендная единица.

Что вам нужно, чтобы зарабатывать в каждом штате

Вот почасовая оплата, которую должна получать семья, чтобы позволить себе «справедливую рыночную арендную плату» за сдаваемую в аренду квартиру с двумя спальнями, не отдавая при этом более 30 процентов своего дохода.

Эти цифры предполагают, что вы работаете 40 часов в неделю и 52 недели в году.

Вы также можете ознакомиться с этой картой, которая показывает, сколько часов в неделю работники с минимальной заработной платой должны работать, чтобы позволить себе арендную плату за квартиру с одной спальней. Какие-то шокеры? Вам придется работать 124 часа в неделю на Гавайях, 106 часов в Мэриленде, 105 часов в Нью-Джерси и 101 час в Нью-Йорке. (Для контекста: каждая неделя содержит 168 часов.)

СВЯЗАННЫЕ: На этой карте показаны крупнейшие банки в каждом штате

Национальная жилищная коалиция для малоимущих

Где на шкале стоит ваше государство?

Алабама

Почасовая оплата за квартиру с двумя спальнями: 14 долларов.78

Государственная минимальная заработная плата: нет

Гетти Изображений | Кевин К. Кокс

Аляска

Почасовая оплата, необходимая для двухкомнатной квартиры: $24,16

Минимальная заработная плата штата: 9,80 долларов США

Гетти Изображений | Лэнс Кинг

Аризона

Почасовая оплата, необходимая для двухкомнатной квартиры: $17,56

Минимальная заработная плата штата: 10 долларов США

Гетти Изображений | Стюарт Франклин

Арканзас

Почасовая оплата за квартиру с двумя спальнями: 13 долларов.72

Минимальная заработная плата штата: 8,50 долларов США

Гетти Изображений | Брайан Бар

Калифорния

Почасовая оплата, необходимая для квартиры с двумя спальнями: $30,92

Минимальная заработная плата в штате: 10 долларов США или 10,50 долларов США в зависимости от размера компании

Гетти Изображений | Джастин Салливан

Колорадо

Почасовая оплата за квартиру с двумя спальнями: 21,97 доллара США

Минимальная заработная плата штата: 9,30 долл. США

Гетти Изображений | Дуг Пенсингер

Коннектикут

Почасовая оплата, необходимая для квартиры с двумя спальнями: 24 доллара США.72

Минимальная заработная плата штата: 10,10 долларов США

Гетти Изображений | Спенсер Платт

Делавэр

Почасовая оплата за квартиру с двумя спальнями: 21,62 доллара США

Минимальная заработная плата штата: $8,25

Adobe Маяк на берегу Делавэра.

округ Колумбия

Почасовая оплата за квартиру с двумя спальнями: 33,58 доллара США

Минимальная заработная плата штата: 12,50 долларов США

Гетти Изображений | Алекс Вонг

Флорида

Почасовая оплата за квартиру с двумя спальнями: 20 долларов.68

Минимальная заработная плата штата: 8,15 долларов США

Гетти Изображений | Раздаточный материал

Грузия

Почасовая оплата за квартиру с двумя спальнями: 16,79 долларов США

Минимальная заработная плата штата: 5,15 долларов США

Гетти Изображений | Скотт Каннингем

Гавайи

Почасовая оплата за квартиру с двумя спальнями: 35,20 долларов США

Минимальная заработная плата штата: 9,25 долларов США

Гетти Изображений | Кеворк Джансезян

Айдахо

Почасовая оплата за квартиру с двумя спальнями: 14 долларов.65

Минимальная заработная плата штата: 7,25 долларов США

Гетти Изображений | Джефф Т. Грин

СВЯЗАННЫЕ:  На этой карте показаны крупнейшие компании в каждом штате

Иллинойс

Почасовая оплата за квартиру с двумя спальнями: 20,87 долларов США

Минимальная заработная плата штата: $8,25

Гетти Изображений | Скотт Олсон

Индиана

Почасовая оплата за квартиру с двумя спальнями: 15,17 долларов США

Минимальная заработная плата штата: 7 долларов.25

Гетти Изображений | Крис Грейтен

Айова

Почасовая оплата за квартиру с двумя спальнями: 14,57 долларов США

Минимальная заработная плата штата: 7,25 долларов США

Гетти Изображений | Скотт Олсон

Что это такое и чем можно пользоваться

Оценка вашей следующей квартиры — это больше, чем поиск идеального места для жизни или модного района. Вам также необходимо будет предоставить подтверждение дохода с документацией для вашего следующего арендодателя.

Арендодатели и управляющие недвижимостью хотят иметь четкое представление о ваших финансах и о том, будете ли вы платить арендную плату или можете себе это позволить. Проверка дохода является стандартной частью процесса подачи заявки на квартиру и проводится до подписания договора аренды.

Подтверждение дохода на квартиру имеет решающее значение, хотя также может быть сложно узнать, с чего начать или что вам понадобится. Время имеет решающее значение, когда вы живете в городах с высокой конкуренцией и низкой арендной платой. Не волнуйтесь, мы сделали всю работу за вас, поэтому у вас есть все, что вам нужно знать о подтверждении дохода и о том, как оно может быть отличным инструментом для вашего арендного бизнеса.

Что такое подтверждение дохода на квартиру?

Подтверждение дохода подтверждает, что у вас уже есть надежный источник дохода, что позволяет вам с комфортом платить за аренду. Вашему арендодателю или управляющему недвижимостью потребуются документы, подтверждающие доход, указанный в заявлении на получение квартиры.

Процесс подтверждения дохода является стандартным для сферы аренды. Арендодатели не хотят верить вам на слово, что вы можете позволить себе платить. Арендатор может сказать, что у него есть определенный постоянный доход, прежде чем оставить арендодателя в затруднительном положении, если он не может платить арендную плату — процесс проверки дохода и выяснение того, что вы можете себе позволить с комфортом.

Новые арендаторы также могут воспользоваться процессом проверки. У них может не быть четкого понимания того, что они могут себе позволить. Этот процесс в конечном итоге помогает арендаторам понять, что ищут арендодатели и какой тип арендной платы является реалистичным для их дохода.

Что можно использовать в качестве подтверждения дохода?

Хорошая новость заключается в том, что существует несколько способов подтвердить свой доход. По возможности заранее уточните, какие документы необходимы арендодателю. Всегда разумно брать с собой несколько записей, если ваши управляющие недвижимостью предпочитают один документ другому.

Вот некоторые из наиболее распространенных способов подтверждения вашего дохода на следующую квартиру:

  1. Платежная квитанция — Платежная квитанция выдается в конце каждого платежного периода. В нем должна быть указана ваша почасовая ставка или зарплата и как часто вы работаете. Ваша платежная квитанция также может использоваться для проверки других деталей в процессе проверки арендаторов, например, кто вас нанимает.
  2. Справка о доходах — Справка о доходах предоставляется работодателем и включает информацию о том, сколько работник зарабатывает.Если вы новичок в своей работе и еще не получили зарплату, вам потребуется письмо, подтверждающее доход.
  3. Отчет о заработной плате и налогах (W-2) — Отчет W-2 используется для целей налогообложения. Он также предоставляет информацию о вашем годовом доходе. Если у вас несколько работодателей, ваш арендодатель может захотеть получить форму W-2 от каждого из них.
  4. Налоговая декларация за прошлый год (1040) — Налоговая форма 1040 подробно описывает все источники дохода, которые вы получили за налоговый год. Арендодателям обычно требуется больше, чем налоговая форма, потому что она подтверждает ваш доход только за предыдущий год.Ваш арендодатель все равно должен будет подтвердить статус вашей работы и зарплаты, чтобы обеспечить точный отчет.
  5. Выписки с банковского счета — Выписки с банковского счета обычно используются для подтверждения дохода, если вы работаете не по найму или у вас есть подработка помимо основной работы. Без традиционного источника дохода арендодателям нужно лучше знать, сколько вы на самом деле зарабатываете. Имейте в виду, что в банковской выписке указывается только сумма денег, которую вы вносите на счет, и сумма, которую вы получаете. Арендодатели не могут использовать его для проверки статуса работы.
  6. Заявление о распределении пенсий — Заявления о пенсионном обеспечении также могут использоваться для подтверждения дохода. Арендодатели, вероятно, попросят налоговую форму 1099-R, чтобы подтвердить ваш годовой доход от распределения пенсий.
  7. Подтверждение дохода по социальному обеспечению. Письмо . Если вы получаете доход по социальному обеспечению, вы можете представить его в качестве подтверждения дохода. Вам потребуется письмо или другая документация с подробным описанием ваших ежемесячных пособий. Вы также можете запросить один онлайн здесь.
  8. Судебные соглашения — Любые выплаты алиментов, комиссионные сборы или алименты также считаются формами регулярного дохода.Суд предоставит вам письмо с подробным описанием соглашений. Если у вас его нет, поговорите со своим адвокатом или позвоните в местный суд, чтобы найти его.
  9. Компенсационное письмо работникам . Получение производственной травмы может привести к требованию компенсации работникам, которое является частью вашего дохода. В некоторых случаях он может полностью заменить ваш доход. Подтвердите свой доход вместе с письмом из суда или страховой компании.
  10. Письмо о компенсации по безработице . Пособие по безработице в связи с увольнением также является частью вашего подтвержденного дохода.Конечно, существуют ограничения на пособия по безработице. Обратитесь в бюро по безработице в вашем округе, чтобы попросить письмо о компенсации по безработице.
  11. Отчет о ренте — Отчет о ренте помогает арендодателю понять, сколько вы получаете по соглашению со страховой компанией. Эти отчеты показывают точную сумму денег, которую вы зарабатываете, и указывают график выплат от страховой компании.
  12. Доход от процентов и дивидендов . Если вы являетесь предпринимателем и любите инвестировать, вы также можете предоставить документацию о выплате дивидендов и процентов.Ваш арендодатель может также запросить вашу форму 1040, чтобы подтвердить, что они были зарегистрированы, и проверить другие области вашего дохода.
  13. Заявление о выходном пособии . Увольнение или увольнение с работы не всегда является препятствием для арендодателей. В зависимости от вашей работы вы, возможно, получили щедрое выходное пособие в качестве своего дохода. Их заявление о выходном пособии показывает, сколько компания платит вам. Попросите вашего работодателя предоставить документ.

Арендодатели могут потребовать комплект документов для подтверждения дохода.Эта ситуация обычно применяется, если вы получаете временный поток дохода.

Например, отчет о дивидендах, в дополнение к налоговой декларации за прошлый год, дает точную картину ваших финансов. Арендодатели могут столкнуться с поддельными документами от бывших арендаторов и потребовать несколько форм документации, чтобы убедиться, что ваш доход соответствует заявленному.

Как предъявить подтверждение дохода, если вы работаете не по найму

Не так давно самозанятым арендаторам было трудно подтвердить свой доход.Арендодатели часто отказывались или требовали бесконечных форм документации в течение нескольких лет, чтобы обеспечить стабильный доход. Но с ростом гиг-экономики и самозанятости, ставшей нормой, арендодатели стали более спокойно относиться к сдаче в аренду нетрадиционным работникам.

Если вы работаете не по найму, вам все равно придется приложить дополнительные усилия, чтобы документально подтвердить свой доход и успокоить потенциального арендодателя. Вот несколько способов получить справку о доходах на квартиру для самозанятых.

  1. Налоговая форма 1099 — Если вы заработали более 400 долларов США в качестве дохода от индивидуальной предпринимательской деятельности, вы должны были получить форму 1099.В нем перечислены все доходы, которые вы получили за последний год, и указано, сколько налогов вы платите с этих доходов.
  2. Банковские выписки — Банковские выписки доказывают, что деньги поступают на ваш счет каждый месяц. Если вы работаете не по найму, вам, вероятно, потребуется несколько отчетов за несколько месяцев, чтобы получить оценку вашего регулярного ежемесячного дохода, если он колеблется.

Независимо от подтверждения дохода, которое требует ваш арендодатель или управляющий недвижимостью, все документы должны содержать следующую информацию:

  • Дата
  • Сумма дохода
  • Ваше полное имя
  • Полное имя арендодателя
  • Имя работодателя (если применимо) )
  • Дополнительная идентифицирующая информация (номер социального страхования, дата рождения и т. д.).)

Каково отношение арендной платы к доходу?

Подтверждение вашего дохода является одним из шагов в этом процессе, так как вам также необходимо с комфортом платить за аренду. Если вы новичок в поиске квартиры, как узнать, что вы действительно можете себе позволить, и при этом не чувствовать себя обремененным арендной платой?

Калькулятор арендной платы в «Списке квартир» — это ценный инструмент, который поможет вам рассчитать сумму, которую вы можете с комфортом позволить себе для ежемесячных платежей за аренду.

Эмпирическое правило – не тратить более 30% своего ежемесячного дохода на аренду жилья.Доход вашей семьи также должен в 2-3 раза превышать размер месячной арендной платы. Например, если ваша арендная плата составляет 1000 долларов в месяц, ваш арендодатель захочет, чтобы вы зарабатывали около 3000 долларов в месяц, чтобы с комфортом позволить себе арендную плату. Однако, если вы живете в дорогом районе, таком как Нью-Йорк, арендаторы обычно платят гораздо больше.

Имейте в виду, что правило 30% не учитывает студенческие ссуды, долги по кредитным картам или если вы платите за собственную медицинскую страховку. Эти дополнительные расходы могут быстро сделать правило 30% арендной платы несостоятельным.Вот тут-то и приходит на помощь творческий подход к составлению бюджета. Убедитесь, что вы можете оплачивать аренду, коммунальные услуги, услуги грузчиков, еду и другие счета, и при этом у вас еще остаются деньги для комфортной жизни.

Можно ли снять квартиру без дохода?

Если вам интересно, можете ли вы арендовать квартиру без дохода, ответ: «Может быть». В зависимости от вашего района и рынка аренды арендодатели могут смириться с отсутствием дохода. Тем не менее, вам нужно оставаться находчивым и усердным в этом процессе. Вот как подготовиться:

Получить поручителя: Арендодатель может принять поручителя для совместного подписания договора аренды.Как следует из названия, по закону поручитель обязан платить арендную плату, если вы не вносите платеж самостоятельно. Родитель или родственник с располагаемым доходом, которым можно поделиться и который готов покрыть вашу арендную плату, является хорошим вариантом для поручителя.

Вашему арендодателю понадобится поручитель со значительным доходом. В конце концов, ваш поручитель обещает платить за аренду, помимо всех собственных расходов.

Найти субаренду: Арендодатели могут быть более гибкими, если вы субаренда, особенно если вы проживаете только в течение короткого периода времени.В некоторых случаях арендодатель может разрешить нынешнему жильцу взять вас в качестве соседа по комнате. В этой ситуации нынешний арендатор, к которому вы переезжаете, скорее всего, все еще будет платить всю арендную плату, если вы не заплатите. Убедитесь, что вы установили основные правила с вашим соседом по комнате и установили ожидания по арендным платежам с самого начала.

Ищите частных арендодателей: Арендодатели, сдающие в аренду комнату, квартиру в гараже, подвал или целую квартиру, могут быть более склонны игнорировать отсутствие у вас дохода.Эти ситуации обычно требуют налаживания связей и текущих отношений с арендодателем.

Соберите личные и профессиональные рекомендации: Если вам удастся получить квартиру без дохода, вашему арендодателю, вероятно, потребуется дополнительное обеспечение. Начните собирать блестящие личные и профессиональные связи, которые могут говорить о вашем характере, способности зарабатывать и надежности.

Платите больше авансом: Арендодателям, желающим не обращать внимания на подтверждение дохода, также может потребоваться увеличение арендной платы авансом.Будь то более крупный залог или арендная плата за несколько месяцев вперед, ваш арендодатель может согласиться, если дополнительные деньги стоят риска.

Заключительные мысли

Помните, что арендодателям и управляющим недвижимостью нужны качественные арендаторы, которые обеспечивают им долгосрочную финансовую стабильность. Поставьте себя на их место и сделайте процесс максимально гладким. Дополнительная документация, рекомендации, профессионализм и терпение будут иметь большое значение для обеспечения вашей следующей аренды.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы снять квартиру в США?

  • Новый отчет показывает, какая почасовая оплата нужна работникам, чтобы арендовать дом с двумя спальнями.Гавайи и Калифорния требуют самой высокой заработной платы в стране, чтобы арендовать дом.
  • В среду секретарь HUD Бен Карсон предложит увеличить сумму, которую семьи с низким доходом должны платить за аренду, сообщает The Washington Post. Законодательство, вероятно, еще больше затруднит аренду жилья семьями с низким доходом.

Чтобы арендовать дом с двумя спальнями, в среднем вам нужно зарабатывать 21,21 доллара в час в качестве штатного работника в Соединенных Штатах.

Эта цифра выше в таких штатах, как Нью-Йорк и Калифорния, которые больше всего страдают от национального кризиса доступного жилья.

Новый отчет Национальной жилищной коалиции с низким доходом показывает, сколько должен зарабатывать почасовой работник, чтобы позволить себе арендовать дом с двумя спальнями, не платя при этом более 30% своего дохода, в каждом штате, а также в Вашингтоне, округ Колумбия, и Пуэрто-Рико. . В зависимости от местоположения почасовая оплата, необходимая для жилья, варьируется от 9,68 долларов США (в Пуэрто-Рико) до 35 долларов США.20 (на Гавайях) для людей, работающих 40 часов в неделю, 52 недели в году:

Скай Гулд/Business Insider

Карта – яркое напоминание о том, что многие американцы, особенно работники с низким доходом, не могут позволить себе арендовать даже скромный дом.

Средняя заработная плата, необходимая для аренды дома с двумя спальнями (21,21 доллара США), почти в три раза превышает федеральную минимальную заработную плату в размере 7,25 доллара США. По данным Бюро трудовой статистики, более 2 миллионов рабочих в США зарабатывают на уровне или ниже федерального минимума.

Некоторые состояния хуже других. В Мэриленде, например, средняя стоимость двухкомнатной квартиры составляет 1470 долларов в месяц, согласно оценкам HUD’s Fair Market Rents. Чтобы подписать договор аренды, арендатор должен заработать 28 долларов США.27 в час, хотя минимальная почасовая оплата труда в штате застряла на уровне 8,75 доллара.

В отчете также рассматривается наличие доступного жилья в округах США. Это показывает, что по всей стране есть только 12 округов, где работники с минимальной заработной платой могут позволить себе квартиры с одной спальней. Все эти округа находятся в штатах с минимальной заработной платой выше федерального стандарта: Вашингтон, Аризона и Орегон. В местах с большими рынками городского жилья, таких как Калифорния и округ Колумбия, дефицит доступного жилья еще больше.

В среду газета The Washington Post сообщила, что секретарь HUD Бен Карсон предложит увеличить сумму, которую семьи с низким доходом должны платить за аренду. Кроме того, согласно законодательному предложению администрации Трампа, полученному The Post, эти домохозяйства, получающие жилищные субсидии, должны будут работать.

Этот шаг, который потребует одобрения Конгресса, затронет более 4,5 миллионов семей, полагающихся на федеральную жилищную помощь.Если закон будет принят, малообеспеченным домохозяйствам будет еще труднее вносить арендную плату.

Как выглядит аренда с зарплатой в 40000 долларов в этих городах США

Сколько вы реально можете позволить себе платить за аренду?

В Соединенных Штатах зарплата в 40 000 долларов в год ставит человека в нижнюю часть среднего класса доходов. А в 2017 году примерно 12,3% американцев попали в эту категорию. Это означает, что многие американцы пытаются свести концы с концами с такой зарплатой, особенно когда дело доходит до арендной платы.

В среднем американцы, получающие зарплату в размере 40 000 долларов, зарабатывают 3 333 доллара в месяц до вычета налогов. Чтобы получить одобрение на аренду, большинство арендодателей и управляющих недвижимостью требуют, чтобы их арендаторы имели ежемесячный доход в два или три раза больше суммы арендной платы.

Таким образом, при этой зарплате максимум, что будет одобрено, — это аренда, которая стоит 1667 долларов в месяц (2X) или 1111 долларов (3X). Здесь мы рассказываем, как выглядит аренда жилья в десяти городах США с зарплатой в 40 000 долларов.

Филадельфия, Пенсильвания

В Филадельфии есть большой выбор квартир, кондоминиумов и домов, которые можно сдать в аренду, если вы зарабатываете 40 000 долларов в год.Например, в городской части Охотничьего парка можно арендовать этот отреставрированный дом с тремя спальнями за 1550 долларов в месяц. Он находится всего в 15 минутах ходьбы от станции Хантинг-Парк и всего в 15 минутах езды от центра Филадельфии. Он также имеет множество ресторанов и других удобств в нескольких минутах ходьбы.

Для чего-то более доступного в Филадельфии вы найдете множество квартир по цене менее 1200 долларов в месяц, большинство из которых представляют собой студии или варианты с одной спальней, но эта квартира с двумя спальнями в районе Виннфилд-Хайтс в Филадельфии стоит всего 920 долларов. в месяц.

Бостон, Массачусетс

Boston имеет много арендных плат, и заработок в размере 40 тысяч долларов в год позволит вам арендовать хороший выбор из них, но, безусловно, есть из чего выбирать, если вы хотите тратить от 1300 до 1700 долларов в месяц. Например, эта просторная квартира с двумя спальнями, большой современной кухней и паркетным полом стоит 1350 долларов в месяц.

В

Boston также есть дома, сдаваемые в аренду, например, этот дом площадью 1200 квадратных футов в Уэст-Роксбери. Он предлагает две спальни, офис, чердак и подвал для хранения, а также подъезд для одной машины.Вы можете арендовать этот великолепный дом за 1700 долларов в месяц, что является максимальной суммой, которую может себе позволить человек, зарабатывающий 40 тысяч долларов.

Сан-Диего, Калифорния

Вы можете подумать, что 40 000 долларов в год — это далеко не то, что вам нужно, чтобы позволить себе аренду в Сан-Диего, но реальность такова, что в городе есть множество доступных вариантов, но большинство из них будут ближе к элитному уровню. что вы можете себе позволить.

Вы все еще можете арендовать комнату в большом доме менее чем за 1200 долларов в месяц, если проявите терпение и осмотритесь.Этот частный дом является хорошим примером. Этот дом расположен в модном районе Аптаун в Сан-Диего. Сдается комната всего за 1125 долларов в месяц. Он находится недалеко от города, предлагает много места и красивый сад. Наконец, ваши соседи по комнате проверяются и выбираются на предмет безопасности.

Между тем, за 1600 долларов в месяц в Сан-Диего вы можете наслаждаться жизнью в этой квартире площадью 731 кв. фут с двумя спальнями и двумя ванными недалеко от штата Сан-Диего.

Миннеаполис, Миннесота

Миннеаполис — город, который очень гостеприимен для тех, кто зарабатывает 40 000 долларов в год, потому что рынок аренды остается доступным.Есть хороший выбор арендной платы менее чем за 1000 долларов в месяц, например, эта большая квартира с одной спальней в районе Бруклин-Парк всего за 885 долларов. Он находится недалеко от пешеходных маршрутов, городов-побратимов и многого другого.

Если ваш бюджет позволяет арендовать квартиру по более высокой цене, то эта квартира в тихом районе Плимута может подойти вам. В нем есть две спальни и две ванные комнаты, и вы оба будете окружены красотой природы Миннесоты, рядом с ресторанами, магазинами и другими удобствами, и это стоит 1581 доллар в месяц.

Орландо, Флорида

Орландо популярен среди арендаторов, потому что здесь есть из чего выбрать, а цены там по-прежнему довольно доступные. На самом деле, у вас не будет проблем с поиском квартир по цене менее 1000 долларов в месяц в районе Орландо. Вы можете получить квартиру с одной, двумя или тремя спальнями в этом сообществе, и самая высокая арендная плата будет составлять 779 долларов в месяц, что отлично для человека, получающего зарплату в 40 тысяч долларов.

Если вы хотите арендовать дом в Орландо, вы тоже можете это сделать, не выходя за рамки своего бюджета.Этот дом для одной семьи в районе Вуд-Глен-Строу-Ридж имеет три спальни, две ванны и жилую площадь 1421 квадратный фут, что делает его идеальным для семьи, переезжающей в Орландо.

Бойсе, Айдахо

В Бойсе, штат Айдахо, зарплата в 40 тысяч долларов может предоставить вам несколько вариантов аренды на выбор, включая дома на одну семью. Арендная плата за этот просторный четырехэтажный дом с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в районе Вест-Вэлли варьируется от 895 до 925 долларов в месяц. Аренда поставляется с частными внутренними двориками и всеми кухонными приборами включены.

Между тем, в Southwest Boise City вы можете арендовать этот недавно построенный дом для одной семьи с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами. В нем есть все, что вам нужно для вас и вашей семьи, в том числе колоссальные 1513 квадратных футов жилой площади.

Найдите подходящий вариант аренды на Homes.com

Если вы получаете зарплату в размере 40 000 долларов, у вас есть больше вариантов аренды, чем вы думаете. Используйте Homes.com, и вы сможете сузить область поиска жилья в соответствии с вашим уникальным бюджетом. Просто скажите нам, сколько вы хотите тратить в месяц, и мы предоставим вам полный список объектов аренды, соответствующих вашим критериям.Найти следующую аренду очень просто.

Бен — агент по недвижимости и писатель-фрилансер. Он всю свою жизнь прожил на восточном побережье и катается на сноуборде так же «как дома», как и в офисе. Когда он не пишет о местных рынках недвижимости и не изучает новые горячие советы для домовладельцев, его можно найти работающим над проектами по ремонту своего дома с помощью своей жены Мелиссы и их детей, Джоша и Шайенн.

Сколько я могу себе позволить?

Пытаться арендовать квартиру, когда вы не знаете, сколько вы можете себе позволить, все равно, что пытаться участвовать в гонке без обозначенной финишной черты. Это утомительно, хаотично и потенциально опасно! Прежде чем вы начнете искать квартиру, которую вы не можете себе позволить, или задаетесь вопросом, почему вам не дают одобрения, сядьте и посчитайте цифры. Вот три способа, с помощью которых вы можете точно рассчитать, сколько арендной платы вы можете с комфортом платить каждый месяц, учитывая ваш текущий доход.Поверьте нам — это первый шаг к поиску лучшей квартиры для Вас!

3 способа рассчитать комфортную стоимость аренды

1. Попробуйте эмпирическое правило аренды.

Общее эмпирическое правило заключается в том, чтобы выделять 30% вашего валового ежемесячного дохода на аренду. (Подсказка: ваш валовой доход — это сумма, которую вы зарабатываете до вычета налогов.) Если вы зарабатываете 40 000 долларов в год, разделите это на 12, и вы получите свой валовой ежемесячный доход (3333). Возьмите 30% от 3333, и у вас останется чуть меньше 1000 долларов.

2.Фактор вашего долга.

Имейте в виду, что правило 30% — это рекомендация, а не закон, и оно не принимает во внимание множество других личных финансовых факторов. У вас есть студенческие кредиты? Высокая плата за автомобиль? Существенный долг по кредитной карте?

Если у вас приличная сумма долга, правило 43% может быть более подходящим для вашего финансового положения. Согласно правилу 43% ваша ежемесячная стоимость жилья плюс все ежемесячные платежи по долгам не превышают 43% вашего ежемесячного дохода.

Вот как понять, относится ли это правило к вам.Помните тот номер, который вы придумали на шаге 1? Добавьте это число к своим ежемесячным платежам по долгам. Придерживаясь нашего предыдущего примера с валовым ежемесячным доходом в размере 3333 долларов, допустим, вы должны 100 долларов в месяц по автокредиту и 400 долларов в месяц по студенческому кредиту.

100 долларов + 400 долларов + 1000 долларов = 1500 долларов

1500 долларов больше, чем 43% от 3333 долларов? Всего на 67 долларов. Арендатор в этой ситуации может позволить себе квартиру за 1500 долларов в месяц.

3. Рассмотрите варианты низкого, среднего и высокого уровня.

Значит, вас не устраивает правило 30% или 43%? Попробуйте это вместо этого. Опять же, начните с вашего валового ежемесячного дохода.

  • Что составляет 15% вашего валового ежемесячного дохода? Считайте, что это ваш «низкий» вариант. Потратив 15% своего валового дохода на аренду, вы сможете сэкономить деньги, питаться вне дома, путешествовать и получать удовольствие от занятий за пределами своей квартиры. Если вы уже знаете, что редко проводите время дома, это может быть лучшим вариантом для вас. Если вы зарабатываете 40 000 долларов в год, рекомендуемая ежемесячная арендная плата составит около 500 долларов по этой ставке.
  • Что составляет 25% вашего валового ежемесячного дохода? Это ваш средний вариант. Вы хотите, чтобы каждый месяц оставалось немного денег, но вы также хотите жить в квартире, отвечающей вашим основным потребностям. Вам может нравиться проводить время за пределами своей квартиры, но вы также любите проводить время, не выходя из собственного дома! Если вы зарабатываете 40 000 долларов в год, рекомендуемая ежемесячная арендная плата составит около 833 долларов по этой ставке.
  • Что составляет 35% вашего валового ежемесячного дохода? Вероятно, это ваш роскошный вариант! Если для вас важно иметь самую красивую квартиру и все сопутствующие удобства, вы можете попасть в эту категорию.Однако будьте осторожны. Если вы потратите 35% или более своего ежемесячного дохода, вы можете сидеть на постоянной диете, состоящей из лапши рамэн и бутербродов с арахисовым маслом. Если вы зарабатываете 40 000 долларов в год, рекомендуемая ежемесячная арендная плата составит около 1166 долларов по этой ставке.

А если вы не можете уладить свои расходы на аренду?

Что делать, если ваши расходы на жилье превышают сумму, предусмотренную в бюджете, независимо от того, как вы ее рассчитываете? Это может быть чрезвычайно трудным осознанием. Возможно, вы пытаетесь снять квартиру в Нью-Йорке или в Сан-Франциско, двух очень дорогих городах.Или вы можете быть в одиночестве в первый раз и пытаться прожить на минимальную заработную плату.

Если ваш бюджет ограничен, рассмотрите несколько из следующих советов, которые могут помочь вам найти недорогую квартиру для аренды.

  • Раздельная аренда с соседом по комнате. Разделить стоимость 2-комнатной квартиры дешевле, чем оплачивать 1-комнатную самостоятельно. Если у вас есть близкий друг, который также хочет серьезно сократить расходы, рассмотрите возможность совместного проживания в 1-комнатной квартире!
  • Сократите ненужные расходы. Кабельное телевидение, Интернет, услуги потоковой передачи музыки, ежемесячный маникюр и т. д. Тщательно взгляните на свои расходы. Есть ли что-то, что вы можете сократить, чтобы освободить место для стоимости жилья?
  • Ехать меньше. Сдам квартиру возле остановок общественного транспорта или в шаговой доступности от работы. Затем приложите согласованные усилия, чтобы не садиться за руль. Вы потратите меньше денег на бензин, ремонт автомобиля и даже сможете претендовать на скидку при страховании автомобиля с небольшим пробегом, если таковая предлагается вашей страховой компанией.
  • Возьму подработку. В настоящее время люди повсюду подрабатывают случайными заработками или занимаются мелким бизнесом прямо из своих квартир. Подумайте о том, чтобы сесть за руль, позаботиться о домашних животных в вашем комплексе или продать книги/одежду через Интернет. Чем бы вы ни занимались на стороне, если вы будете делать это последовательно, это поможет вам получать доход, необходимый для жизни в квартире вашей мечты.
  • Привлеките поручителя. Поручитель берет на себя юридическую ответственность за внесение арендной платы вместе с вами (хотя он не обязан жить в квартире вместе с вами).Поручители — это люди с более длинной кредитной историей и часто более высоким кредитным рейтингом. Они могут сделать вас более привлекательным кандидатом, особенно если вы пытаетесь снять квартиру с плохой кредитной историей. Созаемщиками могут быть родители, братья и сестры, друзья, вообще все, кто готов взять на себя финансовую ответственность за оплату арендной платы, если вы этого не сделаете.

Найдите доступную арендную плату на сайте ApartmentSearch

Прежде чем составить список понравившихся квартир, настройте себя на успех, посчитав, сколько вы должны потратить на аренду.Это может помочь вам значительно сузить ваши возможности и уберечь вас от траты времени и денег при подаче заявления на получение квартиры, на которую вы можете не получить одобрение (или, если вы действительно получите одобрение, приведет к чрезмерному финансовому стрессу). Используя этот номер, уточните поиск квартиры на ApartmentSearch.com — единственном сервисе поиска, который действительно платит вам за его использование!

Подробнее о деньгах и жизни в квартире

Как домовладельцы подтверждают доход?

Проверка дохода может быть неприятной частью процесса утверждения новой аренды, особенно с учетом того, что требования к доходу очень высоки в некоторых крупных городах (мы смотрим на вас, Нью-Йорк).Но это почти неизбежно, если вы хотите приобрести квартиру, поэтому лучше подготовиться. Мы познакомим вас с документами, которые арендодатели используют для проверки вашего дохода, общими требованиями к доходу в США и тем, как меняется процесс, если вы фрилансер.

Почему важна проверка дохода?

Арендодатели должны убедиться, что вы сможете платить арендную плату, прежде чем они подпишутся на вас в качестве арендатора. Подумайте об этом так: им тоже нужно платить по счетам. Ваш многоквартирный дом, скорее всего, финансируется за счет ипотечного кредита на имя вашего арендодателя.Если вы не платите арендную плату, они не могут платить по ипотеке. Кроме того, выселение — отстой для всех участников. Ставка на то, может ли кто-то позволить себе арендную плату, не имеет финансового смысла для арендодателей или арендаторов.

Какие документы используют арендодатели для подтверждения дохода?

Подтверждение дохода может поступать из разных мест, поэтому будьте готовы к тому, что потенциальный арендодатель запросит как минимум два (или более) из следующих документов: квитанции

  • Выписки с банковского счета
  • Письмо от вашего работодателя
  • Подтверждение дохода, финансируемого государством, например пособия по безработице, пенсии или инвалидности
  • проверка кредитоспособности и предоставление платежных квитанций.Другие, скорее всего, будут запрошены, если арендодатель испытывает трудности с фактической проверкой того, что вы делаете на регулярной основе.

    И не слишком беспокойтесь о конфиденциальности — в соответствии с Законом о достоверной кредитной отчетности любые кредитные отчеты или другие отчеты о проверке по закону не могут быть переданы и должны быть удалены в корзину в соответствии с правилами, установленными Федеральной торговой комиссией.

    Какие «доходные требования» для квартиры?

    Чтобы арендовать квартиру, вы должны соответствовать требованиям к доходу здания.Арендодатели обычно требуют, чтобы ваш годовой или месячный доход достиг определенного порога. Или, если у вас есть соседи по комнате, то совокупный доход всех проживающих в квартире должен соответствовать требованию к доходу. Вот почему так много людей в Нью-Йорке, например, имеют соседей по комнате — совокупный годовой доход всех проживающих в квартире должен как минимум в 40–50 раз превышать месячную арендную плату. Это означает, что если вы хотите арендовать жилье в Нью-Йорке за 2 500 долларов в месяц, вам нужно будет зарабатывать 125 000 долларов в год.

    В других городах требования к доходам немного мягче. Как правило, арендодатели хотят, чтобы ваш ежемесячный доход (или совокупный ежемесячный доход всех лиц, проживающих в арендованном жилье) был как минимум в три раза больше арендной платы. Таким образом, та же самая квартира за 2500 долларов потребует от вас зарабатывать 7500 долларов в месяц или 90 000 долларов в год. Вот разбивка общих требований к доходу в нескольких крупных городах США:

    • Чикаго: Трехкратная месячная арендная плата (в месяц)
    • Даллас: Трехкратная или четырехкратная месячная арендная плата (в месяц)
    • Лос Анхелес: Сорокакратная месячная арендная плата (в год)
    • Филадельфия: Трехкратная или четырехкратная месячная арендная плата (в месяц)
    • Сан-Франциско: Трехкратная месячная арендная плата (в месяц), но начиная с Сан-Франциско имеет такую ​​высокую стоимость жизни, что некоторые арендодатели более гибки в отношении этих требований
    • Сиэтл: Трехкратная месячная арендная плата (в месяц)

    Почему я должен зарабатывать намного больше месячной арендной платы?

    Хотя арендная плата может быть одной из ваших самых больших ежемесячных статей расходов, она точно не единственная.Может быть, у вас есть студенческие кредиты, которые вы выплачиваете, или ежемесячные платежи за машину. Вам нужно будет заложить в бюджет еду, страховку арендаторов и транспортные расходы. И, конечно же, всегда есть непредвиденные расходы — медицинские расходы (может быть, для вас, а может для домашнего животного) или замена сломанного телефона или компьютера. Все это причины, по которым арендодатели устанавливают такие высокие требования к доходам. Они хотят убедиться, что, даже со всем остальным, за что вы платите каждый месяц, вы все равно можете позволить себе арендную плату.

    Как апартаменты подтверждают мой доход, если я фрилансер?

    Если вы фрилансер, индивидуальный предприниматель или просто не имеете традиционного дохода, проверка может быть сложнее.У вас нет типичного W2 для предъявления арендодателю, поэтому вам придется полагаться — как минимум — на банковские выписки и налоговые декларации за несколько месяцев. Арендодатели также могут запросить копии прошлых форм 1099, текущих клиентских договоров или даже заверенное письмо от бухгалтера, подтверждающее, что у вас есть стабильный доход.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.