Земля в аренде как оформить в собственность 2020: Перевод земли из аренды в собственность 📌- стоимость в 2020 году

Содержание

Как продлить аренду земельного участка под ИЖС или ЛПХ в 2020 году

Как продлить аренду на землю без строений

Возможность заключения арендатором земельного участка нового договора аренды данного земельного участка при соблюдении определенных условий (под п.32 п.2, п.3 и 4 ст. 39.6 ЗК РФ) прописана в П.15 ЗК РФ. Кроме того, есть Постановление Президиума ВАС РФ от 19 июля 2005 года N 3440/05, от 5 июля 2012 года N 17540/11, которое гарантирует защиту прав и законных интересов арендаторов.

Однако, в силу того, что ранее применялись положения ст. 209, 264, 421 и 621 ГК РФ — намерение арендатора продлить договор аренды земельного участка не означало, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок, а преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок могло быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу.

При этом, ч.1 ст. 450 ГК РФ — изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Другими словами: прямой запрет на изменение срока аренды по соглашению сторон Земельным Кодексом и сопутствующими законами не предусмотрен.

Таким образом, если в договоре аренды земельного участка, заключенного до 01.03.2015 г., есть условие о возможности продления договора по соглашению сторон, то единственным возможным способом сохранения прав аренды остается заключение соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды, в котором будет изменен его срок.

Однако практика показывает, что администрация отказывает в продлении аренды земельного участка ссылаясь на то, что заключение дополнительных соглашений к договору официально не предусмотрено. Дело в том, что судебная практика, если вы решили к примеру обжаловать отказ, также показывает отрицательный результат по таким искам, кроме дел при наличии собственности на земельном участке, либо недостроя. Это подтверждают решения арбитражных судов по таким делам: А24-397/2016, А41-66489/2015, А29-6878/2015.

Как продлить аренду земли под недостроем

Если у вас заканчивается аренда, то есть Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС17-7338 по делу № А41-27734/2016. Позиция ВС РФ — судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ не согласилась с позицией первой и кассационной инстанций и оставила в силе постановление апелляции.

Тем самым судебная коллегия ВС РФ подтвердила, что фактический владелец недостроенного объекта на арендованном участке вправе претендовать на заключение договора аренды земельного участка на новый срок без торгов. Оформлять для этого право собственности на объект незавершенного строительства не обязательно. Почитайте на досуге — коллегия судей достаточно внятно все там разъясняет.

В заключение

  1. С моей точки зрения, начать стоит с обращения в администрацию с заявлением именно о ПРОДЛЕНИИ договора аренды со ссылкой на указанные выше законы и решения судебных коллегий. Особенно, если данный участок был предоставлен вам ранее без торгов (ссылка на п.3 ст. 39.6 ЗК РФ).
  2. В случае отказа в продлении или заключении нового договора аренды земельного участка, пробуйте заключить с администрацией доп-соглашение.
  3. Если дело зашло в тупик, обращайтесь с проверкой законности отказа в прокуратуру, далее в суд.

Как отказаться от аренды земельного участка

Перевод земли из аренды в собственность в 2020 году

​Перевод земли из аренды в собственность по закону РФ – стандартная процедура, которая доступна при выполнении ряда условий. Земельный Кодекс устанавливает ситуации, при наступлении которых это становится возможным.

Что нужно сделать, чтобы получить собственность на арендуемую землю?

Кому положено?

Арендованная у государства земля может использоваться только по назначению. При этом ей нельзя распоряжаться – продавать или дарить. Законодательство устанавливает возможность для преждевременного расторжения договора. А право собственности дает возможность по собственному усмотрению распоряжаться землей.

Перевод арендованного участка в собственный возможен не только для граждан, но и для юридических лиц. Проще перевести землю, на которой есть постройки, оформленные в собственность. Если постройки на участке отсутствуют, его можно выкупить на аукционе. Но в нем принимают участие и другие претенденты.

Выделяют следующие условия для перевода земли из аренды в собственность:

  1. Бессрочное постоянное пользование;
  2. Наследуемое пожизненное владение;
  3. Наличие текущего договора аренды.

Главным требованием является возведенная капитальная постройка, имеющая надежный фундамент и пригодная для круглогодичного проживания. Сам объект необязательно должен быть завершенным. Но в этом случае важно оформить строение в качестве объекта незавершенного строительства.  

Обратите внимание! Граждане, имеющие действующий договор аренды и владеющие постройками на участке, получают приоритетное право на участок земли.

Бесплатное получение участка

Арендуемая земля может предоставляться в частную собственность на бесплатной основе. Для этого требуется соблюдение следующих требований:

  • Земля предоставлена для ведения ЛПХ юридическому лицу. Договор при этом должен иметь срок действия 6 лет, пять из которых уже прошли.
  • Участок предоставлен на 6 лет в безвозмездное использование. Необходимо соблюдать назначение – личное подсобное хозяйство или постройка жилого дома. По такому основанию землю обычно предоставляют сотруднику, работающему по конкретной специальности или должности в муниципальном образовании.   
  • Семья арендатора имеет не менее трех детей.

По одному из этих оснований землю можно получить безвозмездно. Но эта возможность предоставляется однократно.

Порядок оформления

Процедура выкупа участка довольно трудоемкая и длительная. Она требует выполнения определенной последовательности действий:

  1. В местную администрацию подается заявление.  
  2. Заключается договор, в котором содержатся сведения о внесении аванса за выкуп земли.
  3. Проводится оценка кадастровой стоимости. После одобрения заявки оформляется кадастровый паспорт.
  4. Проводится топографическая съемка.
  5. Подается полный пакет документов в администрацию.
  6. Администрация выносит положительное решение и готовит документы.  
  7. Заключается договор при непосредственном участии нотариуса.  
  8. Составляется государственный акт на выкупаемый участок.
  9. Осуществляется регистрация собственности в Росреестре.

Все кадастровые мероприятия оплачивает будущий собственник. На оформление может уйти до 5-8 месяцев.

Документы

Чтобы перевести участок из аренды в собственность, подготовьте следующие документы:

  • Действующий договор на аренду земли;
  • Государственные акты, если они имеются;
  • Правоустанавливающие документы на постройки, такие как купля-продажа, свидетельство о вступлении в наследство или договор дарения;
  • Технический паспорт на все постройки;
  • Кадастровый план;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Паспорт собственника.

Данные документы подаются на рассмотрение в районную администрацию. Решение принимается в течение 2 недель. При этом учитываются границы территории. Если отсутствует кадастровый план, кадастровый инженер проводит выездные работы для замеров.

Подача документов в Росреестр на регистрацию является завершающим этапом. Решение и остальные документы вместе с заявлением подаются на регистрацию собственности. Перед подачей документов нужно оплатить госпошлину. По окончании работ выдается выписка из ЕГРН, в которой указываются сведения о новом собственнике.

Платное оформление участка

Данный способ используется в тех случаях, когда для получения земли на безвозмездной основе нет оснований. Такая ситуация может сложится, если гражданин уже использовал право бесплатной приватизации. Основным требованием становится наличие построек.  

Важно! Внимательно прочитайте условия договора аренды. Здесь должен быть пункт о том, что участок можно выкупить.

Покупка осуществляется с использованием следующей последовательности действий:

  1. Сбор документов и подача заявки в местную администрацию.
  2. Получение согласия на передачу участка.  
  3. Внесение платы.  
  4. Заключение договора.
  5. Регистрация права собственности через Росреестр.  

Отказ

Не всегда местные органы власти предоставляют арендуемую землю в собственность. На практике отказы случаются в следующих ситуациях:

  • Участок находится в государственной собственности, но по документам отсутствует принадлежность к федеральному или муниципальному ведению;
  • Отсутствуют основания для регистрации собственности;
  • Не предусмотрен план генерального развития в поселении;
  • Реальные границы участка не совпадают с границами соседних территорий;
  • Участок имеет обременения;
  • Земля переведена в резерв для государственных целей;
  • Не совпадают сведения в документах. 

При выявлении одного из этих случаев выдается мотивированный отказ. Если возможно устранить причину, можно подать документы на рассмотрение повторно.

Тонкости

В частную собственность можно получить не любую землю, даже если будущий владелец планирует приобретение за плату. Согласно ст. 27 ЗК РФ, право собственности нельзя оформить на территории, выведенной из оборота. Это же относится к участкам, которые ограничены к использованию населением и юридическими лицами. К ним относятся следующие категории земель:

  • Особо охраняемые территории, среди которых можно выделить заповедники и национальные парки;
  • Земли лестного фонда;
  • Территории общего пользования;
  • Земли, отданные под нужды Вооруженных сил РФ;
  • Земли, отданные под государственные нужды.

Еще одно препятствие заключается в несоответствии назначению земли желаниям покупателя. Так, откажут в передаче земли, если дом находится на участке, не предназначенном под индивидуальное жилищное строительство.

Участок под ИЖС

Зачастую у муниципалитетов находятся на балансе земли, которые предназначены под застройку. Подобный участок можно оформить в собственность, если дом уже построен на нем, а территория используется по назначению. Для этого нужно взять разрешение на строительство, построить и оформить дом в собственность.  

Когда документы о собственности на дом будут получены, можно подать заявление в местную администрацию о выкупе земли. Такая сделка будет выгодной, так как цена устанавливается на уровне 2,5 % от кадастровой стоимости. А при приобретении земли у частного собственника покупка осуществляется по рыночной стоимости, которая обычно выше кадастровой.

Кроме того, земля может быть предоставлена при соблюдении следующих условий:

  • Гражданин не должен иметь в собственности другой участок под ИЖС или участок для ведения подсобного хозяйства. При этом ранее в его собственности такого участка также не должно было быть.
  • У претендента должна быть регистрация по месту жительства в регионе предоставления участка. На момент подачи заявления она должна составлять не менее 5 лет.  
  • Претендент может жить в частном доме, но он не должен быть его собственником.
  • Гражданин может быть молодым специалистом, который приехал на работу в сельскую местность. При этом у него должен быть заключен бессрочный трудовой договор с местной администрацией.
  • Гражданин может быть молодым специалистом, который работает в местных государственных организациях.

Договор аренды в данном случае оформляется на 3 года. К окончанию этого срока дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. Затем можно подать заявление на оформление участка в частную собственность. В случае первичного обращения земля передается бесплатно. Если ранее уже был получен участок, можно прибегнуть к платному оформлению.

Участок под личное подсобное хозяйство

В 2015 году в Земельный кодекс РФ введены поправки, которые упростили порядок выкупа земель под ЛПХ. Теперь участок можно получить без предварительного проведения аукциона. Выкуп осуществляется в зависимости от кадастровой стоимости. Такой участок могут получить как физические, так и юридические лица.

Важно соблюдать следующие условия:

  1. Срок договора должен быть не менее 3-х лет.
  2. Необходимо подать заявление в администрацию до истечения срока аренды.
  3. По условиям арендного договора со стороны арендатора не должно быть нарушений.

В некоторых регионах землю под ЛПХ предоставляют бесплатно, но только фермерам. Подобные правила действуют в Саратовской, Сахалинской и Псковской области. Важно с особым вниманием подходить к подготовке документов, так как их нужно подать вместе с заявлением.

Таким образом, при соблюдении определенных условий можно получить арендованный участок в частную собственность. Для этого необходимо предоставить определенные документы и дождаться решения администрации. Если вам откажут, потребуйте предоставить мотивированный отказ в письменной форме. Только в этом случае можно обжаловать решение в судебном порядке.

Как арендовать землю у администрации города в 2020 году

Суть аренды земли – это передача ее в пользование на время и за деньги. И вряд ли поспоришь с тем, что договор, как и хорошее отношение к арендатору, заканчивается вместе с его деньгами, особенно если арендодатель муниципалитет. Арендовать землю у администрации города можно, но с учётом законодательных особенностей. Для многих граждан такой вариант аренды является самым предпочтительным. Тем не менее не все земельные участки могут быть предметом договора аренды.

И хотя участки предоставляются часто за умеренную стоимость, срок договора может быть достаточно длительным, а в ряде случаев есть возможность выкупа надела или даже его приватизации. Но к процедуре нужно подойти внимательно, учитывая все возможные особенности условий аренды.

Понятие и особенности аренды у администрации

Договор аренды земельного надела – это сделка, направленная на передачу права пользования участком на ограниченный период времени на коммерческой основе. Попросту говоря, собственник разрешает лицу использовать принадлежащий ему участок, а тот обязуется оплачивать такое использование.

Муниципальные образования и государство владеют множеством земельных наделов. И довольно часто они фактически не используются собственником. Именно поэтому законодательно предусматривается возможность передачи таких участков во временное пользование.

Аренда у администрации несколько отличается от простой аренды по договору с частным лицом. Есть некоторые ограничения в законе и поэтому не могут быть арендованы:

  1. парки и заповедники;
  2. земли, используемые министерством обороны, а также МВД и ФСБ;
  3. участки, оборот которых прямо запрещён;
  4. кладбища;
  5. наделы, используемые в целях обороны государства;
  6. земли, на которых находятся объекты атомной энергетики и связанные с ними объекты.

В остальных случаях получить землю в аренду можно. Осуществляется это через администрацию муниципального образования, на территории которого надел расположен.

Решение об аренде принимает земельный комитет. После этого проводится аукцион. И хотя заключить договор напрямую можно, но сделать это можно только в строго оговоренных случаях.

Правовое регулирование

Аренда земель у администрации регулируется общими положениями об аренде. Они изложены в Гражданском кодексе РФ. Так, общие положения изложены в статье 306.

Подробности изложены в Земельном кодексе РФ. Статья 39.6 определяет особенности договора, если объект принадлежит государству или муниципалитету.

Также стоит учитывать и местное законодательство, ознакомиться с которым можно, обратившись в администрацию муниципального образования.

Для чего арендовать землю у государства

Довольно часто в государственной или муниципальной собственности находятся земельные наделы, использование которых представляется выгодным и перспективным. Многие участки при этом фактически не используются администрацией, пустуют, и граждане, а также организации, изъявляют желание на их эксплуатацию.

Но для чего гражданам обращаться к администрации, если есть возможность найти участок у частного собственника? Причин несколько:

  • множество государственных и муниципальных наделов имеют удачное расположение для строительства дома, занятий сельским хозяйством, предпринимательской и иной деятельности;
  • есть возможность получить участок в аренду за относительно невысокую стоимость, однако условия нужно рассматривать в каждом случае индивидуально;
  • в некоторых случаях имеется возможность выкупа земельного надела, то есть его последующий перевод в собственность.

Аренда земли у города или государства – это выгодно, несмотря на довольно запутанную процедуру.

Как арендовать землю у государства? Порядок действий

Получить участок у государства во временное пользование можно, только если соблюдать установленный порядок действий, в который входит несколько этапов:

  1. Определить участок, который нужно получить. Получить информацию о нём можно посредством публичной кадастровой карты, которая доступна онлайн и абсолютно бесплатно.
  2. Обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого земельный надел находится.
  3. Подготовить заявление о желании арендовать земельный участок. В нём нужно указать, какую именно землю заявитель хочет получить в пользование, если точное расположение не определено, то примерные параметры и расположение желаемого участка.

После рассмотрения заявления, заявитель получит один из двух возможных ответов:

  • предложение к участию в публичных торгах. Будет предоставлена информация об их проведении, а также об участках, которые будут на них выставлены;
  • предложение к заключению договора напрямую. Данный вариант займёт гораздо больше времени, но большую часть действий проведёт собственник.

Участие в торгах требует оплаты залога. Если договор будет заключен, то сумма будет зачислена в стоимость договора, если нет, то она вернётся на счёт участника.

Практические особенности аренды земли у государства

Предоставление земель в пользование в данном случае может быть выгодным соглашением, однако каждый претендент должен учитывать и некоторые особенности:

  1. некоторые участки зарезервированы для муниципальных нужд. Если они передаются в аренду, то срок договора не может превышать срок, на который наделы зарезервированы;
  2. близкое расположение надела к водному объекту не даёт лицу права преграждать общий доступ к таким местам. Арендатор должен обеспечить всем желающий беспрепятственный проход и проезд;
  3. сумма договора отличается в зависимости от региона, но чётко регламентируется федеральным и местным законодательством;
  4. последующая субаренда будет возможна только в двух случаях: участок используется для строительства объектов коммерческого и социального найма, а новый арендатор планирует использование в том же направлении;
  5. если земля будет выставлена на продажу, пользователь получит преимущественное право на её приобретение.

По сути, договор действует на общих принципах, отличается лишь процедура заключения договора. Если договор с частным лицом требует только заключения сделки и, если срок составляет от одного года, её государственной регистрации, то государственные наделы передаются с согласия комитета и после проведения торгов и лишь в отдельных случаях — напрямую.

Можно ли выкупить арендованную землю

Несомненно, временное пользование предоставляет ряд преимуществ, но право собственности наделяет лицо более широкими полномочиями. Забрать имущество у собственника гораздо сложнее, он может продать такую землю, без проблем сдать её в последующую аренду и распорядиться так, как посчитает нужным.

Поэтому арендаторы часто интересуются, можно ли выкупить надел, взятый у администрации во временное пользование.

Такая возможность имеется в следующих случаях:

  • участок был выставлен на продажу. В таком случае пользователь получит преимущественное право на выкуп по отношению к другим лицам;
  • земля выдавалась для целей ведения личного хозяйства или индивидуального жилищного строительства. В таком случае, по окончании срока действия договора, пользователь может или перезаключить аренду на новый срок, или выкупить надел.

Есть множество участков, которые ранее выдавались на основании договора долгосрочной аренды. Если сейчас на них располагаются жилые дома и иные постройки, граждане имеют возможность приватизировать их или выкупить, если ранее уже воспользовались своим правом на приватизацию.

Последствия заключения договора аренды с администрацией

Любой договор порождает возникновение взаимных прав и обязанностей сторон. В данном случае ситуация следующая:

  • арендодатель получает возможность требовать арендную плату, а также использования земли в соответствии с её назначением;
  • арендатор обязан оплачивать аренду и использовать надел в соответствии с назначением.

Также арендатор получает преимущественное право на заключение нового договора, а также на выкуп предоставленной ему земли.

Заключение

Любое лицо имеет возможность арендовать надел у государства или муниципалитета. Для этого нужно выполнить определённые действия, начиная от выбора интересующего участка и заканчивая заключением конкретной сделки. Подобный договор имеет ряд преимуществ по сравнению с договором, заключенным с частным собственником, но также имеет и множество особенностей, которые обязательно нужно учесть как в момент заключения сделки, так и в процессе эксплуатации надела.

условия для перевода земли и способы, в каких случаях можно оформить бесплатно, особенности выкупа

Если арендатор использует землю по договору с муниципальным или государственным органом, у него есть возможность получить его в собственность.

Длительная аренда позволяет принять окончательное решение о том, что участок подходит и пригоден для дальнейшего применения. Чтобы оформить арендованную землю в собственность, необходимо обратиться в администрацию.

В зависимости от оснований землю можно получить по бесплатной приватизации или через торги.

Какую землю можно оформить?

Сначала нужно убедиться, что земля соответствует назначению и правильно используется. Если она предоставляется под частное строительство, а на ней ведется сельское хозяйство, в переоформлении отказывают. То же относится и к обратной ситуации.

Перевод из аренды в собственность допускается для земель со следующими видами разрешенного использования:

Оформить в собственность можно не все земли.

Ограничение устанавливается в отношении следующих территорий:

  • изъятые из оборота для государственных или муниципальных нужд;
  • полигоны, которые заражены веществами, представляющими вред для здоровья и жизни людей;
  • земли лесного и водного фонда, природных заповедников;
  • территорий, находящихся в ведении Министерства обороны;
  • земли городских парков и садов;
  • охраняемые зоны водозаборов и очистительных сооружений.

Подобные территории нельзя использовать для ведения сельского хозяйства или частного строительства. Их не получится не только оформить в собственность, но и взять во временное пользование по договору аренды.

Условия перевода

Для каждого вида разрешенного использования участков устанавливаются не только условия для перевода в собственность. Также учитываются возможности по использованию.

ИЖС

Для оформления в собственность такого участка необходимо построить капитальный дом для круглогодичного проживания. Его необходимо ввести в эксплуатацию через местный муниципалитет, а после этого оформить право собственности на постройку.

При этом устанавливается ряд ограничений и требований:

  1. Дом должен быть пригодным для постоянного проживания.
  2. Ограничение по высоте составляет не более 3 этажей.
  3. На одном участке допускается только один дом, предназначенный для одной семьи.

ЛПХ

Устанавливается два вида требований к участку ЛПХ:

В первом случае разрешается постройка жилого дома со всеми правами для постоянного проживания.

Во втором случае жилая застройка полностью исключается, а территория может использоваться только для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Если земля используется в соответствии с назначением, через 3 года можно подать документы на регистрацию права собственности и оформить ее.

СНТ, ДНТ

На такой территории нужно построить:

  • баню,
  • дачу,
  • хозпостройку с углубленным фундаментом.

Только после этого можно перевести земельный участок из аренды в собственность.

Что касается земель под огородничество, на них вообще запрещено жилое строительство. Но допускается возведение помещений для переработки и хранения продукции.

Сельскохозяйственные

Подать документы на перевод земли в собственность можно через 3 года после использования по целевому назначению. При этом строить здание здесь не нужно. Не допускается использование только части территории, так как оставшаяся теряет полезные свойства для сельскохозяйственных целей.

В большинстве регионов России устанавливается ограничение в отношении участков ЛПХ. Под застройку жилыми зданиями отводится не более 10% общей территории.

На территории ИЖС допускается возведение капитального дома, отвечающего требованиям безопасности.

Как оформить арендуемую землю?

Частные лица, предприниматели и компании зачастую подписывают договор аренды на земельный участок с муниципалитетом. Если надел подходит, со временем его можно оформить в собственность.

Для этого предусмотрены два основных вида процедур:

  • бесплатная приватизация;
  • проведение торгов.

Приватизация на безвозмездной основе предоставляется гражданам при соблюдении ряда условий. В первую очередь, они не должны были использовать такую возможность ранее. Для оформления необходимо обратиться с заявлением и документами в администрацию, где принимается соответствующее решение.

Торги позволяют любой организации или гражданину стать владельцем земельного участка. Для этого важно подать заявку и выиграть аукцион. После этого оформляются документы, и участок передается победителю.

Бесплатная приватизация

Приватизация на бесплатной основе имеет ряд преимуществ, главным из которых становится возможность совершать сделки или использовать землю в качестве залога.

Право на бесплатное оформление есть у физических лиц, имеющих действующий договор аренды с местной администрацией.

Важно выполнить ряд условий:

  • договор составлен на срок не менее 20 лет;
  • имеется постоянная регистрация в регионе не менее 5 лет;
  • участок в пользовании более 3 лет;
  • отсутствие в собственности другой земли;
  • возведен капитальный дом, или участок используется для обработки земли в зависимости от целевого назначения.

На бесплатное оформление должно быть не реализованное право. Если оно ранее было использовано, подать документы не получится. В это случае возможен только выкуп на платной основе.

Чтобы получить возможность переоформить землю из аренды в собственность, необходимо выполнить следующий порядок действий:

  • построить капитальный жилой дом;
  • получить почтовый адрес;
  • зарегистрировать право собственности на дом;
  • подать заявление в администрацию на выкуп участка в собственность без торгов;
  • получить постановление о расторжение договора аренды и переводе участка в собственность;
  • подать документы на регистрацию в Росреестр.

Так как приватизация происходит на бесплатной основе, у собственника дома есть приоритетное право на получение земли в собственность. Для получения земли необходимо подать в администрацию:

Если администрация принимает положительное решение, готовится соответствующее постановление. С ним гражданин может обратится в Росреестр для регистрации права собственности.

Для этого понадобятся следующие документы:

  • заявление установленного образца;
  • договор аренды или переуступки права аренды на участок;
  • постановление главы районной администрации о предоставлении земли в аренду;
  • постановление главы о переводе участка в собственность;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • выписка из ЕГРН на дом с указанием собственника.

В Росреестре оформление осуществляется в течение 5 рабочих дней.

После приема документов сотрудник выдаст расписку и назначит дату повторного визита. После регистрации выдается выписка из ЕГРН, в которой указывается имя нового собственника.

Как переоформить через торги?

Право выкупа предоставляется любому гражданину и юридическому лицу.

В соответствии со ст.39.11 Земельного кодекса РФ, решение о проведении торгов принимается муниципальным органом, в том числе по заявлению граждан или юридических лиц.

Решение принимается заблаговременно, так как требуется подготовить помещение и организовать процесс приема заявок.

Также требуется предварительная подготовка территории:

Первоначальная стоимость устанавливается в размере годовой аренды, но у муниципальной власти есть возможность установить другой размер. Заявки начинают принимать за 25 дней до проведения торгов.

Каждый участник оплачивает задаток в размере 10% от заявленной начальной цены, подает заявление и личный паспорт. Если участвует индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, предоставляются регистрационные документы.

Победитель получает соответствующее уведомление. В течение 15 дней после этого происходит оформление договора арендуемого участка. Остальные участники получают обратно внесенный задаток.

Затем договор регистрируется в Росреестре. Далее у арендатора есть 3 года на строительство дома с последующим получением собственности на земельный участок.

Администрация может сразу передать участок в собственность на основании договора купли-продажи. В этом случае в качестве начальной цены на аукционе устанавливается процент от кадастровой стоимости. Он зависит от региона и общей стоимости. Земля оформляется на того, кто предлагает большую стоимость.

Закрепляется возможность отказа в предоставлении участка:

  • предоставлен неполный объем документов;
  • данные в заявлении и документах расходятся;
  • победивший участник не оплатил установленную стоимость;
  • после заключения аренды участок не используется по назначению;
  • принято решение вывести участок из оборота на государственные нужды.

В случае отказа представляется мотивированное уведомление. Если получатель с ним не согласен, можно обратиться в суд для отстаивания своих прав. Но важно приложить доказательство, что все формальности были соблюдены, а со стороны администрации наблюдается неправомерное решение.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано об особенностях выкупа арендованного земельного участка.

Заключение

Таким образом, существует две основных возможности — получение участка на бесплатной основе и через торги. После прохождения стандартной процедуры осуществляется регистрация права собственности, позволяющее полноценно распоряжаться землей — продавать, дарить, использовать в качестве залога.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

пошаговая инструкция, описание процедуры, какие документы на землю нужны и куда обращаться, можно ли оформить без торгов

Незарегистрированные в собственность земли в РФ принадлежат государству. Однако, каждый вправе оформить участок в пользование – это хорошая альтернатива покупке при нехватке финансов.

Арендатором вправе выступить физическое или юридическое лицо, а арендодатель – государство или муниципалитет. Оформляется сделка арендным договором, но с характерными нюансами.

Важно учитывать категорию, вид пользования, принадлежность территории. Игнорирование этих факторов – причина для отказа в предоставлении участка.

В статье мы также расскажем можно ли оформить землю в аренду без торгов и в каких случаях, какие документы понадобятся и куда обращаться.

Условия

Главными условиями арендного соглашения признаются:

  1. Расположение участка и размер.
  2. Срок – при его отсутствии договор бессрочный. Для некоторых видов аренды закреплены предельные сроки. Согласно ст. 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 г, сельхозземли допустимо арендовать на 49 лет. Однако затем у текущего арендатора будет преимущественное право аренды, он сможет оформить ее повторно.
  3. Арендная плата. Согласно ст. 65 ЗК РФ, участки предоставляются во временное пользование на платной основе. При этом арендная плата может быть установлена в денежном или натуральном выражении.
  4. Целевое назначение. Арендатор обязуется использовать землю по назначению (сельхозназначение, под застройку, огородничество).
  5. Условия использования и сохранения качества участка. Арендатор обязуется использовать землю, не нанося урона окружающей среде, не допуская вреда для почвы.
  6. Условия расторжения.
  7. Обременения.
  8. Ответственность за повреждение земли – обычно денежная.

В дополнительных условиях стоит прописать, кто обязуется оплатить расходы по госрегистрации договора, а также указать, что любые изменения и дополнения действительны при письменном оформлении с подписями.

Процедура

Оформить землю в аренду можно, приняв участие в аукционе или без торгов, подав в муниципалитет заявление. Порядок действий в том и другом случае различается.

Пошаговая инструкция по оформлению через аукцион

Органы власти разыгрывают на торгах земли, поставленные на кадастровый учет, на которых организована возможность подведения коммуникаций, то есть готовые к использованию по назначению.

Устанавливается первоначальная цена, определенная по результатам независимой оценки. Каждый участник называет свою стоимость (шаг аукциона обычно 2%). Кто готов дать больше, тот побеждает и может получить землю в аренду.

Чтобы максимально упростить процесс следуйте нашей пошаговой инструкции.

Куда и к кому обращаться?

Торги бывают открытыми и закрытыми. Закрытые ведутся по приглашениям. Открытые торги доступны неограниченному количеству участников. Информация о них публикуется в открытом доступе на официальном сайте. Плюс сообщения в местной прессе минимум за 1 месяц до аукциона.

Порядок подбора надела

Самый удобный способ поиска – сайт http://torgi.gov.ru

Алгоритм такой:

  1. Кликнуть по «Торгам» в верхнем меню, затем – по «Аренде…». Откроется форма поиска.
  2. В графе «Тип извещения» указать «О проведении торгов».
  3. В «Стране» – РФ.
  4. В «Расположении» – указать субъект РФ или город.

В выдаче покажутся все земли, разыгрываемые на аукционах в конкретном регионе. Они будут в виде таблицы.

Останется только просмотреть сведения о каждом лоте и выбрать подходящий.

Какие документы необходимы?

Для участия в аукционе и последующего оформления земельного участка в аренду необходим целый пакет документов.

В него входят:

  • заявка по форме организатора;
  • копия паспорта участника;
  • для юрлица – заверенные копии учредительных документов и выписка из ЕГРЮЛ;
  • для ИП – выписка из ЕГРИП;
  • для иностранцев – нотариально заверенные переводы документов;
  • квитанция о переводе задатка.

При отсутствии хотя бы одного документа заявка будет отклонена.

Как проходит аукцион?

Процедура проводится в соответствием с Гражданским и Земельным кодексами. Орган, организующий аукцион, объявляет о нем через местную прессу и на официальном сайте за месяц до начала.

В установленный срок все желающие могут подать документы для участия в торгах. В течение аукциона участники поднимают цену. Каждое повышение отражается в протоколе. Предложивший наибольшую цену выигрывает и получает право на заключение договора аренды. Проигравшим в течение 3 дней отдают задаток.

Если власти по какой-то причине отменяют торги, они обязаны уведомить всех участников минимум за 15 дней до объявленного начала и вернуть им взносы.

Как заключить договор?

После торгов все участники подписывают протокол.

Один экземпляр отдают победителю, предложившему самую высокую цену, и его приглашают подписать арендное соглашение. Сведения о нем направляют в СМИ и на официальный сайт организатора.

Договор аренды составляется в трех экземплярах.

Он должен содержать:

  1. основание для его составления,
  2. права и обязанности сторон,
  3. ответственность, в соответствии с которой следует пользоваться землей,
  4. срок действия.

Отдельно указывается, есть ли возможность сдачи земли в субаренду.

Регистрация договора

Под госрегистрацией понимается внесение данных о договоре в ЕГРН.

Арендатору нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с:

  • заявлениями от обеих сторон,
  • своим паспортом,
  • 3 копиями договора,
  • кадастровым паспортом участка
  • и квитанцией об уплате госпошлины.

В течение 3-5 дней данные будут внесены в реестр.

Регистрация договора не требуется, только если его срок – менее 1 месяца.

Особенности

К открытым торгам допускаются все, в том числе иностранные граждане и юрлица.

Однако, согласно ч. 8 ст. 39.12 ЗК РФ, не могут становиться участниками:

  • лица, которые не подготовили все документы;
  • не внесшие задаток;
  • граждане, для которых по разным причинам устанавливается ограничение в получении государственной собственности;
  • ООО, являющееся недобросовестным участником аукциона, согласно данным ЕГРЮЛ.

Аукцион может не состояться, если заявки подали лишь двое, никто не повышал цену либо победитель отказался подписывать протокол и договор. В этих случаях организатор может провести торги повторно, но после изменения условий.

Как оформить землю без торгов?

По общему правилу земля предоставляется в аренду только по результатам торгов. Однако в ст. 39.6 ЗК РФ прописаны исключения.

Физлица могут получить землю во временное пользование без торгов, если они:

  • собственники узаконенных строений на участке;
  • владельцы объектов незавершенного строительства;
  • льготники с правом на землю без очереди;
  • планируют ИЖС или сельское хозяйство;
  • лишились земли вследствие ее изъятия для государственных целей.

Организации могут обойти аукцион, если:

  • участок планируется использовать для сельского хозяйства;
  • для огородно-дачного хозяйства в некоммерческих целях;
  • на территории будут размещены объекты энергетики, промышленности, обороны, водохранилища, гидротехнические сооружения;
  • фирма уже имеет право бессрочного пользования землей.

Все, для кого не действуют исключения, могут попробовать арендовать землю в упрощенном порядке. Это подразумевает поиск несформированного участка на публичной кадастровой карте Росреестра и его оформление.

Куда и к кому обращаться?

Подыскав подходящий участок, нужно подавать заявление о предварительном согласовании аренды на имя главы муниципалитета, к которому относится интересующий надел. Специалисты рассмотрят его в течение 30 дней и вынесут решение о предоставлении участка или отказе в нем.

Как найти земельный надел?

Запросить данные о свободных участках можно в муниципалитете или территориальном отделении Росреестра. Удобнее же пользоваться публичной кадастровой картой.

Алгоритм такой:

  1. Открыть страницу публичной кадастровой карты.
  2. Указать муниципальный район.
  3. Найти территорию, на которую не нанесена разметка.

Подыскав участок, нужно сделать схему его расположения на кадастровом плане. Иначе администрация не примет заявление о согласовании аренды.

Документы

Для оформления земли в аренду без вначале нужно подать в администрацию следующие документы:

  • схему расположения участка;
  • заявление на утверждение схемы;
  • заявление о предварительном согласовании аренды.

По схеме и постановлению администрации о предварительном согласовании нужно оформить кадастровый паспорт. Затем подается заявление о предоставлении земли в аренду.

Заключение договора

Если решение положительное, муниципалитет готовит договор для передачи заявителю. Ему дается месяц для ознакомления, после чего можно заключить сделку.

В тексте указываются:

  • сведения о земле,
  • ее категории,
  • виде пользования
  • плюс срок аренды и размер арендной платы.

Нужны 3 копии договора, которые подписаны сторонами.

Чтобы сэкономить, в качестве цели стоит указать огородничество – цена будет ниже, чем при ИЖС или ЛПХ. Потом можно бесплатно изменить цель.

Регистрация

Зарегистрировать договор нужно, а делается это напрямую в Росреестре или через МФЦ.

Нужны:

  1. 3 экземпляра арендного соглашения,
  2. постановление главы муниципалитета,
  3. паспорт арендатора,
  4. кадастровый паспорт участка,
  5. заявления от сторон
  6. и квитанция об уплате госпошлины.

Процесс занимает до 5 дней. В конце заявитель получает выписку из ЕГРН.

Особенности

Заявление рассматривается до месяца, поскольку муниципалитету нужно опубликовать информацию об этом на своем сайте. Если никто не захочет поучаствовать в аукционе, заявителю направят разрешение на аренду.

Однако возможен альтернативный сценарий: подаются другие схемы, где границы совпадают с вашим. Тогда рассматривать заявления будут в порядке живой очереди, сначала от тех, кто обратился раньше.

Еще один важный момент – согласование затягивается на 1-2 месяца. Быстрее иногда идет поиск объекта на аукционах. Да и деньги, потраченные на изготовление кадастрового паспорта, никто не вернет.

Где получить помощь?

Не имея профильных знаний, опыта взаимоотношений с властями оформление земли в аренду может сильно затянуться. Поэтому есть смысл обращаться к юристам.

Юристы могут оказать разностороннюю помощь:

  • проконсультировать по шансам на аренду;
  • проверить документы;
  • направить заявки, оплатить пошлину;
  • оказать сопровождение сделки.

Привлечение юриста позволяет сэкономить время и силы, которые отнимает бумажная волокита, сами торги. Только специалист может провести качественный анализ договора. Еще сводится к нулю риски ошибок, чреватых отказом в выделении участка.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором юрист рассказывает об особенностях аренды земельного участка.

Заключение

Каждый может получить землю во временное пользование от государства, что экономичнее и надежнее аренды у частных лиц. Стандартный порядок подразумевает торги, но их можно обойти, если подыскать несформированный участок. В обоих случаях важно проявить внимание к документации.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Как оформить в собственность арендованный земельный участок в 2020 году

Аренда земельной площади является распространенным видом земельных отношений. На территории арендованной земли хозяйственники чаще всего занимаются выращиванием сельскохозяйственных культур, заготовкой кормов для скота, другими видами фермерской деятельности.

Если участок приносит хорошую прибыль, отличается плодородным грунтом, имеет удачное расположение, со временем у арендатора возникает желание оформить права собственности на него.

Что нужно для того, чтобы выполнить оформление земельного участка после аренды или даже до окончания ее срока? Такая операция разрешена земельным законодательством и проводится с учетом определенных положений.

Стать собственником арендованного участка можно в случае, если он принадлежит и частному лицу, и государству.

Государство дает землю как на платной основе, так и бесплатно (но данная возможность возникает реже). Как оформить в собственность арендованный земельный участок можно узнать в местной администрации, у юриста, опытного в земельном законодательстве.

Особенности аренды

Взять земельный надел в аренду можно для выполнения различных целей, в основном они связаны с сельскохозяйственной деятельностью. Если проводить строительство на чужой территории, потом земля может возвращаться собственнику вместе со строениями.

ВНИМАНИЕ! При оформлении участка в наем составляется договор по аренде.

Во временное пользование можно взять площадь земли у частного собственника, у муниципалитета, у государства. Важно помнить о том, что вместе с землей арендатор получает и обязанности по ее содержанию. Обязательно при аренде следует учитывать категорию надела и вид разрешенного использования.

Характеристики земли, в том числе и ВИР, должны быть указаны собственником в договоре, определяется этим документом и арендная плата. Арендаторы брать во временное пользование земельные для выполнения нескольких целей.

  • Под ИЖС (возведение частных домов, коттеджей).
  • Для осуществления сельскохозяйственной деятельности.
  • А также для того, чтобы заниматься личным подсобным хозяйством.

Сколько бы не длилась аренда, собственник (государство, муниципалитет) сохраняет полное право на него. При нарушении пунктов арендного договора собственник может расторгнуть сделку, также прекращение аренды может инициировать арендатор, если уверен в нарушении своих прав и интересов.

Причины оформления

На арендованной земле можно заниматься самыми разными видами деятельности, не нарушая при этом правовой статус участка. И все же, в некоторых аспектах арендатор ограничен и рано или поздно он начинает интересоваться, можно ли арендованную землю сделать своей собственностью. Причины такого решения могут быть разными.

  1. Если сделать участок собственным, его можно продать, обменять, сдать кому-то еще в аренду.
  2. За свой участок не нужно будет платить арендную плату, которая может быть и высокой. Но потребуется перечислять налог на землю.
  3. Арендатор может запланировать строительство недвижимости, которую он захочет видеть своей собственностью.

Основания

Порядок оформления и случаи, когда такая процедура разрешается, регулирует Земельный Кодекс.

  • Разрешается переоформление, если на землях под индивидуальное строительство или ЛПХ было осуществлено строительство частного дома. В таком случае также необходима регистрация недвижимости в Росреестре.
  • Также можно переоформить арендованный участок при строительстве разных построек на земле в пределах населенного пункта. Эти земли изначально должны быть выделены под сад или огород.
  • Разрешено оформление в собственность наделов из единой территории СНТ.

Что нужно, чтобы получить полные права владельца на участок, если возникает один из перечисленных случаев? Процедура оформления, в этом случае, выполняется через выкуп земли, он может быть и без торгов.

Если будущему владельцу и предстоит заплатить деньги за выкуп, сумма будет небольшой, равной кадастровой стоимости надела. Одним из факторов, который влияет на цену участка, это категория населенных пунктов.

ВНИМАНИЕ! Кадастровую стоимость определяет государственная оценка, результат которой вносится в базу ЕГРН.

Бесплатная земля

Можно ли арендованную землю получить в собственность безвозмездно? Такой вариант также разрешен законодательством, но при соблюдении ряда условий.

  1. Надел может быть арендован под строительство на определенный срок (не больше 6 лет). Если это срок истекает, землю у государства или муниципалитета можно получить бесплатно.
  2. Существует список должностей работников муниципальных учреждений, которым земля без оплаты выделяется под ИЖС.
  3. Бесплатно по закону передается и арендованная земля и тем субъектам, которые имеют наделы в СНТ.

Государство передает безвозмездно арендованные участки тем семьям, которые считаются многодетными (при наличии не менее трех детей несовершеннолетнего возраста). 

При желании получить землю, которая ранее была оформлена в аренду, бесплатно, можно обратиться в местные органы власти. В администрациях должны быть перечни лиц, пользующихся правом на получение участков без выплаты. В разных регионах такие списки могут отличаться.

Порядок проведения процедуры

Если возникают основания для выкупа арендованной земли или ее бесплатного переоформления, нужно сначала ознакомиться с законодательством по данному вопросу. Как право на землю узаконить, если онанаходиться пока в аренде?

  • Первый шаг – обращение с заявлением в местные органы власти. Участок должен пройти межевание. Если оно не выполнено ранее, собственник должен заказать такую услугу в геодезической компании.
  • Для процесса оформления права собственности понадобится межевой план, кадастровый паспорт надела.
  • Передача земельной площади осуществляется по решению местной власти, должен быть выдан распорядительный акт.
  • Вместе с заявлением арендатор передает в муниципалитет папку с документами, в которую включается гражданский паспорт, доверенность на представителя (если он будет заниматься вопросом), договор аренды (оригинал), квитанции по арендной плате, правоустанавливающие документы на надел, выписка из ЕГРН.

Если участок передается посредством выкупа, нужно предоставить квитанцию, подтверждающую внесение нужной суммы за землю.

Муниципальным органам власти дается месяц на то, чтобы принять решение и составить акт передачи, подписанный главой местного органа.

Новому собственнику следует внимательно ознакомиться этим документом, ведь в нем должно быть указано много важной информации по земле — характеристики данного участка, имя будущего собственника, условия, на которых передается земля, обязанности владельца.

Распорядительный акт становится основой для составления договор купли-продажи. Договор будет служить для выдачи свидетельства о праве собственности. Купленную у государства или муниципалитета землю нужно зарегистрировать.

Регистрации в Росреестре

Существует несколько разрешенных способов подачи документов, включенных в папку для регистрации. Можно обратиться в местный отдел Росреестра, подать заявку на портал государственных услуг или обратиться для регистрации в систему Многофункционального центра по месту жительства или расположения земли.

Заявку может подать как собственник, так и его представитель, получивший доверенность.

Какие документы понадобятся для регистрации?

  1. Сам бланк заявления с заполненными полями.
  2. Гражданский паспорт владельца земли.
  3. Постановление местной власти о передачи надела (оригинал).
  4. Межевой план, выполненный специалистом.
  5. Квитанция по оплате госпошлины.

На регистрацию законодательством отводится от 5 до 9 дней. Чтобы сократить такой срок, хотя и он является коротким, нужно напрямую обратиться в Росреестр. Итогом регистрации становится внесение данных о земельной недвижимости в ЕГРН.

Практические советы

  • Можно получить все права собственности на землю, которая взята в аренду несколькими лицами. Обязательно вся процедура переоформления происходит по согласию и по заявлению всех. В дальнейшем земля будет оформлена как долевая собственность.
  • Задолженность по аренде может служить преградой на пути получения участка в собственность. Пока долги не будут выплачены, никто не подпишет договор купли-продажи. Новый собственник должен соблюдать правила и режим землепользования данной площадью.
  • Нельзя нарушать правовой статус участка, который связан с его видом разрешенного использования.
  • При передаче надела бывшему арендатору в полную собственность, муниципальная власть уже не сможет им распоряжаться по собственному усмотрению.
  • Но даже в таком случае государство имеет право установить сервитут (частный или публичный), ограничивающий действия собственника по отношению к своей земле.

Участок с домом

Если на арендованной площади был возведен дом, процедура получения полных прав на него будет немного усложнена – понадобиться подготовить еще и документы на постройку. Какие справки и документы подготовить?

  1. Гражданский паспорт будущего владельцы.
  2. Кадастровый паспорт на землю, на которой был построен дом.
  3. Технический паспорт на жилое здание.
  4. Правоустанавливающие документы и на дом, и на участок.
  5. Квитанция, которая укажет на оплату госпошлины за регистрацию дома, за регистрацию участка.

Нет техпаспорта и бумаг по кадастру? Из бюро технической инвентаризации приглашается специалист, который осмотрит дом, подготовит потом паспорт на него.

ВАЖНО! Если участок не проходил межевания, также понадобятся услуги специалиста, но уже из геодезической компании. Он установит границы, уточнит координаты, проведет работу по подготовке кадастрового паспорта.

Когда будут подготовлены все документы (технический паспорт, кадастровый), другие бумаги, можно уже с ними обращаться в центр регистрации недвижимости для получения свидетельства о праве собственности.

Зарегистрируйте свою собственность — HPD

Владельцы собственности жилых домов обязаны по закону ежегодно регистрироваться в HPD, если это жилое имущество является многоквартирным домом (3+ жилых единицы) или частным домом (1-2 жилые единицы), где ни один не проживает ни владелец, ни ближайшие родственники владельца.

Крайний срок годовой регистрации — 1 сентября.

Регистрация зданий также должна подаваться ежегодно или при смене владельца или при изменении информации о действующей регистрации (например, новый управляющий агент или руководство сайта).HPD использует контактную информацию, указанную при регистрации, для всех официальных уведомлений, а также в случае возникновения чрезвычайной ситуации в отеле.

Заполните онлайн-форму и распечатайте ее или заполните форму, отправленную вам по почте. После заполнения формы отправьте ее по почте, подписанной и датированной агентом и владельцем собственности, указанными в регистрационной форме, по адресу:

Department of Housing Preservation and Development
Church Street Station
PO Box 3888
New York, NY 10008 -3888

Регистрационный сбор в размере 13 долларов будет выставлен непосредственно Департаментом финансов как часть вашей выписки со счета по сбору налога на имущество, которая ежегодно подлежит оплате 1 июля.

Если вы хотите применить свой платеж только к оплате регистрации собственности, вы можете произвести оплату онлайн с помощью кредитной карты на странице nyc.gov/payonline или посетить бизнес-центр DOF.

Если вы хотите отправить платеж по почте, вы должны четко указать, что это платеж за регистрацию жилищного фонда, и указать в вашем чеке район, квартал и участок собственности (эта информация указана в вашей регистрационной форме). Также укажите номер вашего счета, который является регистрационным номером вашей собственности.Почтовый адрес:

Департамент финансов
P.O. Box 680
Newark, NJ 07101-0680

После того, как HPD получит вашу форму и платеж, HPD уведомит вас по почте или электронной почте. Все уведомления будут отправляться на адрес управляющего агента, указанного в форме, или владельцу, если владельцем является менеджер. Если вы не получили квитанцию ​​или форму исправления в течение 2–4 недель с момента отправки формы, вы можете проверить с помощью HPDONLINE или через свою учетную запись PROS, чтобы проверить, действительно ли вы зарегистрированы.Свяжитесь с отделом помощи при регистрации, если у вас есть вопросы или сомнения относительно исправлений или вопросов.

Здания без действительной регистрации собственности подлежат гражданским штрафам в размере 250-500 долларов США, могут быть изданы приказы и не имеют права удостоверять нарушения, требовать отмены Кодекса или инициировать судебный процесс для восстановления права владения помещениями за неуплату арендная плата.

Если вы получили Приказ на регистрацию, вы должны зарегистрироваться, чтобы удалить его. Как только ваша регистрация станет действительной, HPD устранит нарушение в административном порядке; никаких дополнительных действий предпринимать не нужно.Следуйте инструкциям на этой странице или обратной стороне Заказа, чтобы получить регистрационную форму или связаться с HPD с вопросами.

HPD в настоящее время связывается с незарегистрированной недвижимостью с 3-5 жилищными единицами для поощрения регистрации. Просмотрите уведомление об отказе в регистрации. Он также доступен на дополнительных языках:

Группа помощи при регистрации
100 Gold Street, 6-й этаж, секция: E, New York, NY 10038
212-863-7000
[email protected]

Часто задаваемые вопросы

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы открыть ответ.

Какие типы собственности необходимы для подачи заявления о регистрации собственности в HPD?

Ежегодное заявление о регистрации собственности необходимо подавать для:

  • Все жилые объекты с 3 и более единицами, включая отели, кондоминиумы и кооперативы
  • Одно- и двухквартирные жилища, если в жилище не проживает ни владелец, ни кто-либо из членов семьи

Каковы штрафы за отсутствие регистрации?

  • Выдача информационного сообщения.
  • Гражданские штрафы за отказ от регистрации, которые могут быть наложены Жилищным судом, варьируются от 250 до 500 долларов.
  • Если в собственности три или более квартир, вам не будет разрешено подавать иск о невыплате против арендатора в Жилищный суд.
  • Вам не будет разрешено подтвердить исправление нарушений HPD или подать заявку на увольнение или повторное рассмотрение нарушения.

Собственник здания должен зарегистрироваться

Как регистрация собственности становится действительной?

Действительная регистрация собственности требует как: 1) выплаты 13 долларов в год в Департамент финансов и 2) подачи должным образом заполненной формы регистрации собственности в HPD.

Как подача заявления о регистрации собственности помогает владельцам?

Регистрация собственности в HPD требуется в соответствии с Жилищным кодексом г. Нью-Йорка. Регистрация дает владельцам возможность связаться с HPD и уведомить о любых нарушениях и чрезвычайных ситуациях в собственности. Раннее уведомление позволит владельцу произвести необходимый ремонт и избежать неудобств и затрат, связанных с выполнением HPD аварийного ремонта. Регистрация также может предотвратить выдачу нарушений и гражданско-правовых санкций за отказ от регистрации.Многие другие городские агентства также будут использовать регистрацию HPD для получения контактной информации в случае чрезвычайной ситуации и во время общегородских чрезвычайных ситуаций. Городские власти могут использовать контактную информацию из файла для предоставления ценной информации или разъяснительной работы.

Когда мне нужно зарегистрироваться?

  • Ежегодно с 21 мая по 1 сентября каждого года
  • В любой момент в течение года, когда регистрационная информация изменяется
  • Как только вы впервые приобретете жилую недвижимость, соответствующую критериям регистрации

Какую информацию должен предоставить собственник для регистрации жилища?

В заявлении о регистрации должно быть указано имя владельца; адрес предприятия, места жительства и номер телефона собственника; если владельцем многоквартирного дома является корпорация, имена и адреса любого лица, доля собственности которого в корпорации превышает 25 процентов; если владельцем многоквартирного дома является товарищество, название и юридический адрес товарищества, а также имена и служебные адреса каждого партнера с ограниченной ответственностью, доля собственности которого в товариществе превышает 25 процентов; имя, адрес и номер телефона управляющего агента; и телефонный номер в пределах крупного мегаполиса, по которому можно разумно ожидать, что владелец или управляющий агент будет доступен в любое время.

Почему запрашивается мой адрес электронной почты?

Хотя они и не требуются, HPD запрашивает адреса электронной почты, чтобы помочь агентству связаться с управляющим агентом и владельцем. Электронные уведомления о претензиях рассылаются владельцам после получения претензии. Эта услуга помогает владельцам понять, какие условия могут потребоваться исправления до проведения проверки. HPD также планирует начать рассылку электронных уведомлений при обнаружении нарушений. Владельцы будут продолжать получать уведомления о нарушениях по почте, но eNotice поможет владельцам быстро реагировать на нарушения и своевременно их подтверждать.Электронные уведомления также будут использоваться для напоминания владельцам о сроках регистрации собственности и информации.

Является ли почтовый ящик США приемлемым служебным адресом для целей регистрации собственности?

Нет. В целях регистрации собственности ящик для доставки почты Почтовой службы США, ящик для доставки почты, обслуживаемый частным почтовым учреждением, или адрес, по которому предоставляется любая подобная услуга, не является действительным служебным адресом.

Где собственник может получить регистрационную форму собственности?

Кто должен подписывать заявление о регистрации собственности?

Заявление о регистрации собственности должно быть подписано владельцем или, если владельцем является корпорация, любым должностным лицом корпорации. Управляющий агент также должен подписать Заявление о регистрации собственности, чтобы подтвердить свое согласие на такое назначение.

Должен ли владелец, который меняет свой адрес, менять заявление о регистрации собственности?

Да.Владелец должен изменить заявление о регистрации собственности в течение 5 дней в случае изменения адреса владельца, изменения в списке должностных лиц владельца / корпорации, изменения адреса любого из перечисленных должностных лиц или изменения в любой информации управляющего агента. Плата за подачу обновления информации в заявлении о регистрации не взимается.

К кому следует обращаться владельцу за помощью в процессе регистрации?

Владельцы, у которых есть вопросы или нуждаются в помощи в процессе регистрации, могут связаться с отделом помощи при регистрации по телефону 212-863-7000 или по электронной почте register @ hpd.nyc.gov.

Какова ответственность управляющего агента?

Управляющий агент назначается владельцем, чтобы контролировать и отвечать за техническое обслуживание и эксплуатацию жилища, а также давать разрешение от имени владельца на исправление любых аварийных условий или проведение любого аварийного ремонта.

Есть ли квалификация для назначения управляющим агентом?

Да. Управляющий агент должен быть «физическим лицом» старше 21 года и должен проживать в городе или обычно и регулярно посещать коммерческий офис, имеющийся в городе.Владелец или корпоративный служащий, отвечающий требованиям, может быть назначен для работы и может быть зарегистрирован в качестве управляющего агента.

Что должен делать собственник, если управляющий агент умирает, признан судом недееспособным или уезжает из Нью-Йорка?

Владелец должен назначить нового управляющего агента. У владельца будет восемь дней, чтобы подать заявление в HPD о назначении нового управляющего агента.

У меня есть дом на одну или две семьи, который был зарегистрирован в прошлом.Однако сейчас я живу в этом объекте, и мне больше не нужно регистрироваться. Как я могу сообщить HPD, что мне больше не нужно регистрироваться?

Вы должны заполнить форму «Частное жилище — не требуется для регистрации» в HPD. Как только HPD получит и обработает форму, вы получите уведомление о том, что вам больше не требуется регистрироваться. Любой невыплаченный платеж за текущий год регистрации будет корректироваться.

У меня есть гостиница. Обязан ли я регистрировать свою собственность?

Да, отели считаются временными многоквартирными домами.

У меня есть квартира в квартире. Обязательно ли мне регистрироваться в моем подразделении?

Нет, как индивидуальный владелец квартиры, вы не обязаны регистрироваться. Тем не менее, совет вашего кондоминиума должен зарегистрироваться от имени здания кондоминиума.

Я владею акциями кооператива. Обязан ли я регистрировать свое устройство?

Нет, как акционер-физическое лицо вы не обязаны регистрировать свое пай. Тем не менее, совет вашего кооператива должен зарегистрироваться от имени кооператива.

Я был совладельцем собственности, другой собственник умер.Что мне нужно сделать, чтобы зарегистрироваться?

Регистрационная форма собственности может оставаться в совместной собственности с обоими именами до тех пор, пока не будет выдан новый документ на имя оставшегося владельца.

Владелец умер, теперь есть исполнитель на имущество. Как нужно зарегистрировать недвижимость?

Исполнитель считается «ДРУГИМ» собственником, как указано в Разделе 2 Регистрационной формы собственности. Напишите «Исполнитель» в пустой строке и перейдите к Разделу 5 «Иная собственность, кроме индивидуальной» и Разделу 5A1 «Ответственное лицо № 1» и заполните всю информацию.Разделы 6, 8, 10, 11 и 12 являются обязательными.

Моя недвижимость не является жилым зданием и не требует регистрации, но мне выставили счет через Департамент финансов (DOF) за регистрацию собственности. Что я делаю?

Если вы считаете, что получили от DOF ненадлежащую плату за регистрацию собственности, обратитесь в HPD по адресу [email protected] или 212-863-7000. Укажите район, адрес собственности и текущую занятость. Если HPD определит, что регистрация не требуется, HPD посоветует DOF снять плату.

Я продолжаю получать уведомления о регистрации от HPD, хотя я больше не являюсь владельцем. Что я могу сделать?

Владельцы, которые продали свою собственность, могут потребовать, чтобы HPD аннулировал их последнее действующее заявление о регистрации собственности, правильно заполнив и отправив (вместе с необходимой документацией) заявление об аннулировании регистрации.

Моя собственность не отображается на веб-сайте HPD. Как мне зарегистрироваться?

Свяжитесь с HPD по адресу [email protected] с указанием района, адреса, квартала и участка вашей собственности, а также вашей контактной информации. HPD изучит недвижимость, добавит информацию в свою базу данных и сгенерирует для вас форму регистрации собственности.

Я не вижу в выписке со счета комиссию, связанную с регистрацией собственности. Почему нет?

Если плата не будет выставлена ​​в течение июльского цикла выписки, вы не должны будете платить до следующего цикла. Это может произойти, если у вашей собственности есть кредит на регистрацию или недвижимость добавлена ​​в соответствии с требованиями регистрации в HPD после отправки годового счета.

Распространенные ошибки, которых следует избегать при регистрации собственности:

  • Платеж, отправленный вместе с формой в HPD: Это приведет к задержке обработки вашей формы, поскольку HPD затем должен отправить платеж в Департамент финансов для подачи заявления на оплату собственности.
  • Указаны не все адреса: для всех лиц, перечисленных в разделах 5 и 6, должны быть указаны домашний и служебный адреса и номера телефонов. Рабочий адрес может совпадать с адресом проживания (но должен быть полностью указан в полях) если бизнес, связанный с недвижимостью, ведется по адресу проживания.
  • Подписи в 11 и 12 не соответствуют лицам, указанным в разделах «Агент» (Раздел 6) и Владелец (Раздел 5) формы.
  • Даты не указываются рядом с каждой подписью.
  • Служебный адрес управляющего агента не является адресом Нью-Йорка. Закон требует, чтобы управляющий агент имел юридический адрес в Нью-Йорке.

Я уже зарегистрировал свою арендную плату. Почему меня снова просят зарегистрироваться?

Регистрация арендной платы требуется для продления срока аренды жилья штата Нью-Йорк.Этот процесс отличается от ежегодной регистрации собственности в Нью-Йорке. Здания с регулируемой арендной платой должны выполнять оба процесса.

Мне нужна заверенная копия моей регистрации собственности в суде. Как я могу получить документ?

За заверенную копию взимается сбор в размере 8 долларов. Оплата может быть произведена личным чеком, сертифицированным чеком или (если вы забираете лично) кредитной картой.

Если ваша недвижимость уже зарегистрирована, вы можете:

  • Отправить бланк запроса заверенной копии
  • Посетите любое из наших районных отделений по обеспечению соблюдения Кодекса.
  • Посетите наш отдел помощи при регистрации.
  • Если ваша собственность не зарегистрирована на законных основаниях и вам необходимо подать регистрацию и получить заверенную копию в тот же день, вы должны посетить наш офис помощи при регистрации на 100 Gold Street в Манхэттене.

земельных документов и титулов в Индии

INSIGHTS

Право собственности на землю в Индии является условным

  • В Индии право собственности на землю в первую очередь оформляется посредством зарегистрированного акта купли-продажи (запись сделки с недвижимостью между покупателем и продавцом).Другие документы, используемые для установления права собственности, включают запись о правах (документ с подробной информацией о собственности), квитанции об уплате налога на имущество и документы обследования. Однако эти документы не являются гарантированным государством титулом на собственность, а лишь записью о передаче собственности. Во время таких транзакций ответственность за проверку прошлых записей о владении недвижимостью лежит на покупателе. Следовательно, право собственности на землю в Индии, определяемое такими актами купли-продажи, носит презумптивный характер и может быть оспорено.

Земельный учет ведется плохо; они не отражают положение на земле

  • Земельные записи состоят из различных типов информации (карты собственности, акты купли-продажи) и ведутся различными департаментами на уровне района или деревни. Эти отделы работают изолированно, и данные по отделам не обновляются должным образом. Следовательно, в земельных записях часто отмечаются неточности. В прошлом обследования для обновления земельной документации не проводились и не завершались, а карты не использовались для установления фактических границ собственности на местности.Таким образом, в нескольких записях имущественные документы не соответствуют положению на местности.
  • Плохой земельный учет также влияет на будущие сделки с недвижимостью. Доступ к земельным записям становится трудным и обременительным, если данные распределены по отделам и не обновляются. Чтобы найти какие-либо претензии на владение частью собственности, нужно просмотреть документы за несколько лет, в том числе сделанные вручную. Такой процесс неэффективен и приводит к задержкам во времени.

Ответные меры политики касались модернизации и оцифровки земельной документации

· Чтобы улучшить качество земельной документации и сделать ее более доступной, центральное правительство реализовало Национальную программу модернизации земельной документации (ныне Программа модернизации цифровой земельной документации Индии).Он направлен на полную компьютеризацию процесса регистрации собственности и оцифровку всей земельной документации.

· Однако темпы модернизации записей и их вывода на онлайн-платформу были медленными. С 2008 по сентябрь 2017 года было использовано 64% ​​средств (см. Таблицу 3 в Приложении), выделенных в рамках DILRMP.

Таблица 1: Статус завершения различных компонентов в рамках Программы модернизации цифровой документации земель Индии (DILRMP)

Компьютеризация земельного учета

86%

Компьютерная мутация

47%

Выдача рупий с цифровой подписью

28%

Кадастровые карты оцифрованные

46%

Пространственные данные проверены

39%

Кадастровые карты, привязанные к RoR

26%

Обновление RoR и карт в реальном времени

15%

Количество сел, в которых завершены работы по обследованию / повторному обследованию

9%

Площадь обследования

35%

Примечание: RoR — это запись прав.Данные обновлены до сентября 2017 года.

Источники: Департамент земельных ресурсов Министерства сельского развития; Сбн.

Переход к системе гарантированных государством титулов будет сложной задачей

  • Чтобы решить проблемы с земельными записями, был предложен переход к окончательному оформлению прав собственности. В убедительной системе прав собственности государство обеспечивает гарантированные права собственности и компенсацию в случае возникновения споров о праве собственности. Достижение этого потребует перехода к системе зарегистрированных прав собственности (в отличие от актов купли-продажи) в качестве основного доказательства права собственности, а также наличия четких и обновленных земельных записей.
  • Однако принятие окончательной системы титулования потребует принятия ряда мер. Все существующие земельные записи необходимо обновить, чтобы убедиться, что они свободны от каких-либо обременений. Информация о земельных записях, которая в настоящее время распределена между несколькими департаментами, должна быть консолидирована. Кроме того, необходимо будет внести несколько изменений в существующие законы, регулирующие регистрацию и передачу земли, а также институциональные изменения в ведении земельного учета.

ЗЕМЛЯ КАК ЦЕННЫЙ АКТИВ

Земля как актив уникальна, потому что она недвижима, ее стоимость зависит от ее местоположения, и с ростом населения спрос на нее продолжает расти, в то время как предложение ограничено.Доступ к земле (или земельные права) оказывает широкое влияние на уровень жизни, промышленный, экономический и социальный рост. Было отмечено, что люди с широкими правами на землю живут лучше, чем безземельные, из-за лучшего доступа к рынкам и другим экономическим возможностям, которые связаны с правами на землю [1].

Право собственности на землю в широком смысле определяется доступом к собственности на землю. Право собственности на землю — это документ, определяющий право собственности на землю или недвижимое имущество. Наличие четкого титула на землю защищает права владельца от других претензий, предъявляемых кем-либо еще к собственности.В Индии право собственности на землю определяется с помощью различных записей, таких как зарегистрированные акты купли-продажи, налоговые документы на имущество, отчеты государственного обследования и т. Д.

Тем не менее, права собственности на землю в Индии неясны по различным причинам, таким как унаследованные проблемы системы заминдари, пробелы в правовой базе и плохое управление земельными записями. Это привело к нескольким судебным спорам, связанным с владением землей, и затронуло сельское хозяйство и сектор недвижимости. Такие вопросы еще раз подчеркнули важность наличия четких прав собственности на землю и хорошо организованной системы регистрации земель.Мы обсудим несколько таких вопросов в следующем разделе.

Необходимость четких прав на землю

Высокий уровень судебных разбирательств: В исследовании Всемирного банка 2007 года говорится, что, по некоторым оценкам, земельные споры составляют две трети всех ожидающих рассмотрения судебных дел в стране. [2] Эти земельные споры включают в себя споры, связанные с действительностью титулов на землю и записями, а также с правом собственности. В документе NITI Aayog говорится, что разрешение земельных споров в среднем занимает около 20 лет.[3] Земельные споры увеличивают нагрузку на суды, связывают землю в судебных тяжбах и дополнительно влияют на сектора и проекты, которые зависят от этих спорных прав собственности на землю.

Сельскохозяйственный кредит: Земля часто используется в качестве залога для получения кредитов фермерами. Было замечено, что оспариваемые или неясные права собственности на землю препятствуют притоку капитала и кредитов для сельского хозяйства [4]. Мелкие и маргинальные фермеры, на долю которых приходится более половины всех земельных владений и которые могут не иметь официальных прав на землю, не могут получить доступ к институциональным кредитам.[5]

Источники: Отчет RBI о среднесрочной перспективе финансовой доступности; Сбн.

Диаграмма 1: Земельные владения и источники сельскохозяйственного кредита, по состоянию на 2013 г. (в%)

Кредитный поток в сельское хозяйство постоянно увеличивался, при этом банковский сектор превышал целевые показатели, установленные правительством для предоставления кредитов.Целевой показатель кредитного потока для сельского хозяйства увеличился с 6,6 млн крор рупий в 2010-11 годах до 13,4 млн крор в 2014-15 году. Фактический кредитный поток за оба этих года составлял 8,1 млн крор и 14,4 млн крор соответственно. Несмотря на то, что поток кредитов сельскому хозяйству увеличивается с каждым годом, степень финансовой изоляции все еще остается высокой. Фермеры с небольшими земельными владениями (менее одного гектара) в основном занимают деньги из неофициальных источников кредита, таких как ростовщики (41%), друзья и родственники (14%) (см. Рисунок 1).

Неправильный учет земли также влияет на доступность других ресурсов для ведения сельского хозяйства. Например, если фактическая обрабатываемая площадь больше, чем площадь, указанная в земельной документации, застрахованная площадь меньше посевной площади. Это могло бы привести к сокращению страховых требований фермеров. [6]

Рисунок 2: Доля секторов в ВВП (в ценах 2004-05 гг., В%)

Развитие новой инфраструктуры: За последние несколько десятилетий в экономике страны произошел сдвиг от аграрной к основанной на производстве и сфере услуг (см. Рисунок 2).Это потребовало развития инфраструктуры и сдвига в землепользовании с сельского хозяйства на коммерческое, промышленное и жилое. Земля, которая раньше использовалась для сельского хозяйства, теперь используется для создания промышленных предприятий, электростанций, производственных предприятий, строительства дорог, жилья и торговых центров.

Источники: Центральное статистическое управление; Сбн.

Тем не менее, некоторые из новых инфраструктурных проектов переживают задержки, при этом вопросы, связанные с землей, часто являются ключевым фактором.Эти задержки происходят из-за отсутствия свободной от обременения земли (свидетельство того, что рассматриваемая недвижимость свободна от какой-либо денежной и юридической ответственности), отсутствия обновления земельных записей, сопротивления совместному измерению земельных записей, требований о более высокой компенсации со стороны землевладельцы, и ведение большого количества арбитражных дел собственниками земли. [7] Например, получение свидетельства о праве собственности на землю может занять около 60 дней в Гуджарате и до 12 месяцев в Ченнаи и Одише. [8]

Неясные права собственности на землю, сопутствующие расходы из-за споров о праве собственности и судебных разбирательств, а также непрозрачность сделок с недвижимостью делают рынок недвижимости неэффективным.[9] , [10] Реализация новых проектов требует ясности в отношении собственности и стоимости земли, что затрудняется при отсутствии четких прав собственности на землю. Любая инфраструктура, созданная на земле, которая не свободна от обременений или имеет нечеткие записи о земле, может быть потенциально подвергнута сомнению в будущем, что делает такие инвестиции рискованными.

Примечание: UA — это городская агломерация, OG — это рост города.

Источники: перепись населения Индии; Сбн.

Диаграмма 3: Рост количества городских территорий с 2001 по 2011 год

Урбанизация и нехватка жилья: В последнее время землепользование также меняется из-за урбанизации и дальнейшего расширения таких городских территорий (см. Рисунок 3).В то время как переписные города являются местами с городскими характеристиками (население более 5000, не менее 75% населения, занятого несельскохозяйственными работами, и плотность населения не менее 400 человек на квадратный километр), законные города — это городские районы с местная власть. Из рисунка 3 следует, что сельские районы быстро урбанизируются и не обязательно имеют городской местный орган. Обратите внимание, что города переписи могут управляться грамм-панчаятами и классифицироваться как сельские районы, несмотря на городские характеристики.

Дефицит жилья в городских районах оценивался в 1,87 кроров в 2012 году, и ожидается, что к 2022 году этот показатель увеличится до двух кроров [11]. , [12] По мере того, как внутренние города становятся более переполненными, в некоторых городах в настоящее время предоставляется новое жилье на окраинах города. Неясные права собственности на землю означают, что некоторые из этих новых жилищных проектов могут попасть в споры о собственности на землю.

Нехватка доступного жилья в городских районах вынуждает городскую бедноту жить в трущобах или несанкционированных колониях.[13] Эти обитатели трущоб не имеют доступа к четкому земельному титулу или каким-либо правам собственности. Такие трущобы могут занимать первоклассные земли в городских районах. Однако, поскольку обитатели трущоб не имеют никаких прав собственности, они не платят никаких налогов на занимаемую недвижимость. Это приводит к тому, что городские местные органы власти теряют налог на имущество, который является для них важным источником доходов. Кроме того, поскольку такие колонии являются несанкционированными, для ULB сложно предоставлять основные услуги (водоснабжение, канализация, электричество и т. Д.) в них.

В соответствии с новыми схемами городского развития (Smart Cities Mission, AMRUT) города пытаются повысить свои собственные доходы за счет налогов на недвижимость и финансирования, связанного с землей. Это дополнительно обуславливает важность обеспечения системы четких титулов на землю в городских районах.

Сделки Benami: Сделка Benami — это операция, при которой собственность принадлежит или передается другому лицу, но была предоставлена ​​или оплачена другим лицом. В «Белой книге о черных деньгах» (2012 г.) отмечалось, что черные деньги, полученные в стране, инвестируются в собственность бенами.Неясные права собственности и необновляемые записи о земле позволяют проводить сделки с недвижимостью непрозрачным образом. Постоянный комитет по финансам (2015 г.), изучающий законопроект о запрещении операций Бенами (поправка) от 2015 г., отметил, что создание «черных денег» посредством операций «Бенами» можно упредить и устранить путем оцифровки земельных записей и их регулярного обновления [14].

Вставка 1: Развитие земельной документации

До обретения независимости земля в основном была сосредоточена у помещиков или заминдаров, которые имели постоянные права собственности.Заминдары собирали земельную ренту с данной территории и платили фиксированную сумму в качестве земельного дохода правительству. Поступления от земли составляли ключевой источник доходов правительства. Однако арендная плата, которая должна была выплачиваться арендаторами земледельцев, не регулировалась и оставалась на усмотрение домовладельцев. Это позволяло арендодателям получать прибыль, взимая арендную плату сверх суммы, подлежащей уплате в качестве дохода.

Поскольку домовладельцы были в первую очередь заинтересованы в максимальном сборе ренты, для облегчения этого процесса была создана и поддерживалась система земельного учета.Эти земельные записи предоставили информацию, важную для оценки доходов от земли, такую ​​как площадь собственности и сведения о человеке, владеющем этой недвижимостью. После обретения независимости система заминдари была упразднена, но право собственности на землю по-прежнему определялось посредством комбинации этих записей.

После обретения независимости ответственность за управление земельными ресурсами была передана штатам. Все записи собирались и поддерживались вручную соответствующим налоговым отделом.Далее, с отменой системы заминдари, было проведено несколько земельных реформ. Они включали политику перераспределения земли и реформы аренды.

Реформы перераспределения земли были направлены на ограничение количества земли, которую может владеть человек, и на консолидацию такой дополнительной земли с правительством. Они были известны как законы о земельном потолке, которые позже были отменены в городских районах (в основном потому, что они не были успешными и привели к появлению неиспользуемых земельных банков с правительством).Реформы в сфере аренды в целом нацелены на: (i) обеспечение гарантий владения арендаторами земледельцев (предоставление им некоторых форм прав на землю) и (ii) установление справедливой арендной платы для арендаторов. Однако и они в большинстве своем оказались безуспешными. В настоящее время большинство штатов законодательно запретили или наложили ограничения на аренду сельскохозяйственных земель, что привело к неформальной аренде по всей стране.

Источники: Комитет по государственным аграрным отношениям и незавершенным задачам по земельной реформе, Министерство сельского развития; Сбн.

Почему в Индии неясны права собственности на землю?

Как обсуждалось выше, плохие или нечеткие записи о земле могут иметь широкие последствия для разных секторов. Поэтому становится важным получить ясность в отношении собственности на землю с помощью этих записей. Право собственности на землю в Индии неясно по разным причинам. Система земельного учета была унаследована от системы заминдари, правовая база в Индии не предусматривает гарантированного права собственности, а способ сбора и хранения информации, относящейся к земельным записям, еще больше усугубляет пробелы в этих записях.В этом разделе мы обсудим, как эти различные факторы привели к неясным титулам на землю.

Правовая база

Право собственности на землю является условным

The c

Передача права собственности | Продажа / снятие с учета | One Motoring

Чтобы передать право собственности на дипломатический автомобиль, вы в качестве зарегистрированного владельца должны сначала получить разрешение Министерства иностранных дел (МИД) на продажу автомобиля.

После получения согласия МИД выполните следующие действия:

Шаг 1 (для продавца): Получите рыночную стоимость транспортного средства Сингапурской таможни (SCOMV)

  • Чтобы получить SCOMV для уплаты акцизных сборов и уплаты GST, заполните форму оценки и отправьте ее по адресу:

Сингапурская таможня
55 Newton Road
# 10-01 Revenue House
Тел .: 6355 2000

Шаг 1 (для покупателя, если покупатель дипломат):

  • Получить разрешение на таможенную очистку груза (разрешение на входящую неуплату) от таможни Сингапура

Шаг 1 (для покупателя, если покупатель не дипломат), он / она должны заполнить следующее:

  • Получить Свидетельство о Правах (COE)

Покупатель может выбрать оплату за невозобновляемый COE по пропорциональной ставке на 5, 6, 7, 8 или 9 лет или за полные 10 лет.Только 10-летний COE может быть продлен.

Чтобы получить COE, покупатель должен будет заплатить следующее:

Дата регистрации автомобиля

Премиум за преобладающую квоту (PQP), подлежащий выплате

До 1 мая 1990

Оплатить PQP соответствующей категории транспортного средства

РБ

С 1 мая 1990 года

Сделать ставку на ЦБ на свое имя.Или приобретите сертификат соответствия категории E и передайте его на его имя. Существуют дополнительные условия для COE категории E.

  • Уплатить акциз на таможне Сингапура

Дата регистрации автомобиля в Сингапуре

Акциз к уплате

До 1 апреля 1994

Примерно 45% SCOMV

1 Апрель 1994 г. — 24 ноября 1998 г.

41% SCOMV + GST ​​

25 ноября 1998 г. — 3 мая 2002 г.

31% SCOMV + GST ​​

С 4 мая 2002 г.

20% SCOMV + GST ​​

Для получения дополнительной информации свяжитесь с Таможенной службой Сингапура по тел .: 6355 2000.

Шаг 2 (для продавца):

Отправьте автомобиль в авторизованный LTA центр технического осмотра (AIC), если автомобиль подлежит периодическому осмотру (уведомление о техосмотре вы получите примерно за 3 месяца до истечения срока действия дорожного налога)

Шаг 3 (для покупателя и продавца):

Назначьте встречу с LTA, чтобы преобразовать освобожденное от налогов транспортное средство в не освобожденное от налогов транспортное средство (если покупатель не является дипломатом) и передать регистрацию транспортного средства.

Для записи на прием необходимо иметь следующие документы:

Для переоборудования освобожденного от налога транспортного средства в не освобожденное от налога транспортное средство:

  • Форма заявки R16
  • COE на имя покупателя
  • Разрешение на входящую таможенную декларацию с предъявленным SCOMV и уплатой квитанции (ов) об уплате акцизного налога (и GST, если применимо)

Для передачи регистрации транспортного средства:

  • Письмо-разрешение от Министерства иностранных дел (МИД) продавцу на продажу дипломатического автомобиля
  • Письмо-одобрение от МИД для покупателя на покупку дипломатического автомобиля, если покупатель дипломат
  • Форма заявки M01 на передачу транспортного средства, заполненная продавцом и покупателем
  • Оригинал паспорта или карточки трудоустройства / иммиграционного пропуска, выданной МИД продавца и покупателя (если покупатель является дипломатом):
    • Если транспортное средство зарегистрировано на имя посольства или консульства, официальная печать посольства или консульства должна быть прикрепленным к заявке на передачу транспортного средства.
    • Также необходимо предоставить оригинал паспорта дипломата, уполномоченного его посольством или консульским представительством подписать форму заявки на передачу транспортного средства и произвести регистрацию транспортного средства.
  • Оригинальные документы, удостоверяющие личность покупателя, если покупатель не является дипломатом:
    • NRIC (для сингапурцев и PR) или
    • Карта трудоустройства / иммиграционного доступа, выданная MOM или ICA (для иностранцев)
  • Свидетельство о страховании автотранспортных средств на имя покупателя, которое уже должно быть в силе на дату передачи и охватывает весь период нового периода лицензирования дорожного налога, на который покупатель подает заявку
  • Разрешение на таможенную очистку груза (разрешение на внутреннюю неуплату), если покупатель является дипломатом
  • Оригинал свидетельства об осмотре транспортного средства, выданный уполномоченным LTA центром проверки, если требуется осмотр транспортного средства до возобновления дорожного налога
  • Уведомительное письмо с регистрационным номером транспортного средства, выигравшим торги или оставленным покупателем, если покупатель желает заменить регистрационный номер транспортного средства

Шаг 4 (для продавца или покупателя): Оплата сборов и налогов

  • Комиссия за перевод 25
  • долларов США
  • Если покупатель не является дипломатом, необходимо оплатить следующие сборы:

Дата регистрации автомобиля в Сингапуре

Регистрационный взнос

До 31 января 1990 года

Частная машина $ 1,000

служебный автомобиль $ 5,000

31 января 1990 г. — 30 апреля 1990 г.

Частный автомобиль $ 6,000

служебный автомобиль $ 15 000

1 мая 1990 г. по 31 марта 1998 г.

Частная машина $ 1,000

служебный автомобиль $ 5,000

1 апреля 1998 г. по 19 декабря 2017 г.

Частный или служебный автомобиль $ 140
С 20 декабря 2017 года Частный или служебный автомобиль $ 220

o Дополнительный регистрационный сбор (ARF)

Дата регистрации автомобиля в Сингапуре

ARF

17 октября 1983 г. — 31 октября 1990 г.

175% OMV

1 ноября 1990 г. по 31 января 1991 г.

160% OMV

1 февраля 1991 г. по 31 марта 1998 г.

150% OMV

1 апреля 1998 г. — 3 мая 2002 г.

140% OMV

4 мая 2002 г. — 27 февраля 2004 г.

130% OMV

28 февраля 2004 г. — 29 февраля 2008 г.

110% OMV

1 марта 2008 г. — 25 февраля 2013 г.

100% OMV

С 26 февраля 2013 г.

Ярусная скорость:

Автомобиль OMV

ARF Ставка

Первые 20 000 долл.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.