Деньги в долг через нотариуса: Частный займ под расписку у нотариуса

Содержание

Как правильно оформить долг в частном порядке — Российская газета

Новая тенденция: граждане чаще стали официально давать в долг друг другу через нотариуса. В трудные времена у хороших людей принято выручать друг друга. Но очень важно оформить все правильно, чтобы доброе дело не выходило боком.

Дружеские «пара тысяч» до получки могут спасти человека от крупных неприятностей, если он решит стрельнуть в другом месте. В последнее время развили активность так называемые микрофинансовые организации, где очень легко взять деньги, но трудно расплатиться.

Причем коллекторы (еще недавно надо было объяснять, что это специалисты по взысканию долгов, а сегодня про них уже мало кто не знает), работающие на микрофинансовые организации, отличаются дикими методами. Последний шокирующий случай: коллектор бросил бутылку с зажигательной смесью в окно дома, где спал двухлетний внук должника.

Поэтому, если есть возможность взять в долг у друга или знакомого, специалисты советуют именно так и поступить. Раньше, как правило, подобные долги оформлялись распиской. А то и просто под честное слово.

Сейчас, как показывает статистика, люди чаще стали обращаться к нотариусу для удостоверение договора займа. «Расписка, которую часто пишут в таких случаях и которую принято считать основным документом, если речь идет о долговых обязательствах, на самом деле неэффективна. Она не может содержать никаких условий. В расписке просто отражен факт передачи денег и возможный срок их возврата, — рассказывают эксперты ФНП. — Договор займа, в свою очередь, может содержать и условия рассрочки, и другие условия, оговоренные обеими сторонами. Одно из основных преимуществ договора займа как раз и заключается в том, что в нем могут быть подробно прописаны все условия».

Процедура подписания договора займа очень проста. Вы приходите к нотариусу, рассказываете: на каких условиях хотите дать заем, на какой срок, выбираете место и способ возврата денег, определяете, будут ли начисляться проценты по займу либо он будет беспроцентным и т.п. Все эти условия будут отражены в договоре.

«Почему договор займа лучше удостоверить у нотариуса? Важно знать, что все факты, которые нотариус включил в договор и удостоверил, имеют повышенную доказательственную силу, то есть не подлежат дополнительному доказыванию в суде, — рассказывают эксперты. — Чтобы оспорить нотариально удостоверенные факты, необходимо сначала доказать, что нотариус совершил нотариальный акт с нарушением закона. Для суда нотариально удостоверенный договор займа будет весомым аргументом, который подтверждает и тот факт, что должник обязался вернуть деньги в определенный срок, и факт, что он получил деньги именно на тех условиях, которые прописаны в договоре».

В любом договоре займа, вне зависимости от наличия других условий, должны быть указаны: имя получателя (полные ФИО, паспортные данные и регистрация), сумма цифрами и прописью, условия выдачи денег (например, размер процентов за использование денежных средств или отсутствие таковых), точный срок возврата суммы.

Инфографика «РГ»: Антон Переплетчиков/Михаил Шипов

«Россия 1»: депозит нотариуса – гасите долг без просрочек и переплат

Непогашение кредита в срок может обернуться серьезными финансовыми проблемами. Особенно если брать заём под залог квартиры или иного имущества — их просто можно лишиться. В программе «Утро России» обратили внимание, что следует соблюдать осторожность при обращении к финансовым организациям, предлагающим микрозайм. Нередко под их вывеской скрываются «черные кредиторы». Одним из излюбленных приемов мошенников является уклонение от принятия денежных средств в срок, чтобы за счет пеней и штрафов искусственно увеличить сумму долга. Журналисты телеканала «Россия 1» выясняли, как поступить, если вы попали в такую ситуацию. Оказалось, что самый простой способ решения проблемы — это обратиться к нотариусу.

Чтобы избежать дополнительных выплат штрафов за просрочку по причине того, что технически нет возможности вовремя выполнить свои долговые обязательства, можно поместить нужную сумму на публичный депозитный счёт нотариуса. Действительно, нередко возникают ситуации, когда кредитор не может или даже не хочет принять очередной платеж по займу в обозначенный срок. Например, закрылся офис финансовой организации, и неизвестно, куда теперь обращаться. Или, как часто бывает, у банка отозвали лицензию, и непонятно, кто является правопреемником. Хуже, если кредитор намеренно уклоняется от приема денег, переехал, не отвечает на телефонные звонки, впрямую отказывается принимать деньги под тем или иным предлогом. В таких ситуациях депозит нотариуса — надежный и эффективный способ для заемщика обезопасить себя от серьезных финансовых потерь.

Размещение денежных средств на публичном депозите нотариуса приравнивается к исполнению долговых обязательств. Нотариус Москвы Наталия Сергеева подчеркнула, что «…с момента внесения средств на депозит нотариуса будет считаться, что долг исполнен, выплачен». Иными словами, если средства по кредиту или иной задолженности внесены на депозит нотариуса вовремя, то плательщик по закону считается доказуемо добросовестным. И с этого момента урегулирование финансовых вопросов по задолженности ложится на плечи нотариуса — он перечислит деньги на счет кредитора, как только появится такая возможность.

Аналогичная ситуация может сложиться с коммунальными платежами, если управляющая компания прекратила свою деятельность, а новая ещё не начала работать. Обращение к нотариусу снимает вопрос просрочки платежа.

Чтобы поместить деньги на публичный депозитный счет нотариуса для погашения задолженности, необходимо написать заявление, указав свои данные, данные кредитора, а также причину, по которой невозможно выполнить долговые обязательства. Нотариус проводит проверку сведений, и, если всё соответствует, размещает средства на депозитном счете. С этого момента задолженность считается погашенной.

Стоит отметить и то, что депозит нотариуса применяется не только как способ выполнения долговых обязательств без просрочек и штрафов. С его помощью также удобно и безопасно проводить расчеты по сделкам, особенно если речь идет о крупных суммах, как например, при покупке или продаже недвижимости.

Стоимость нотариального действия по закону составляет 0,5% от внесенной на депозит суммы плюс оплата услуг правового и технического характера.

Источник: notariat.ru

По каким хитрым схемам обналичивают деньги и как государство с этим борется

Также нотариусы должны обращать особое внимание на следующие признаки:

  • признаки фиктивности гражданско-правовых договоров, например, связанные с оформлением, предметом, условиями исполнения договоров, характером деятельности участников договоров и др.;
  • совершение операций по депозитному счету нотариуса, в том числе в наличной форме, по основаниям, имеющим признаки фиктивности;
  • намерения клиентов получить нотариальное удостоверение доверенности от имени нескольких юридических лиц на имя одного и того же физического лица.

Как государство пытается бороться

Государство борется с обналичкой через налоговую, Роструд, банки и МВД.

Налоговики проверяют фирмы на предмет подозрительных операций, которые могут быть похожи на обналичивание. Руководителя могут привлечь к ответственности.

Роструд проверяет, чтобы сотрудникам платили зарплату по закону.

Банки должны внимательно контролировать счета своих клиентов и искать подозрительные операции. В любом уважающем себя банке есть специальный отдел, который ищет среди платежей и поступлений потенциальную обналичку. Если компания подозревается в обналичивании, банк бьет тревогу. Если сам банк подозревается в обналичке, Центробанк отзывает у него лицензию.

В МВД есть отдел по борьбе с экономическими преступлениями, который расследует схемы обналичивания и раскрывает связанные с обналичкой преступные группы.

И естественно, предусмотрено уголовное наказание. К статьям, предусматривающим уголовное наказание, относится, например, ст. 172 УК РФ — незаконная банковская деятельность. Есть еще ряд статей, связанных с обналичкой, которые косвенно также могут быть применены:

· Уклонение от уплаты налогов (199, 199.1, 199.2 УК РФ).

· Легализация денежных средств, полученных преступным путем: ст. 159 и 159.4 УК РФ, а сама легализация — ст. 174,174.1 УК РФ.

· Фиктивный документооборот — ч. 3 ст. 327 УК РФ.

· Создание преступного сообщества и участия в нем (ст. 210 УК РФ), пособничество в совершении преступления, связанного с уклонением от уплаты налогов (например, ст. 199 УК РФ).

Таким образом, государство создало достаточно много структур и механизмов для борьбы с обналичиванием денежных средств, но победить пока полностью негативные тенденции не удалось.

Долги по зарплате предприятий-банкротов стали выдавать через нотариуса

Свежий пример: москвич Николай Н. удивился, когда на днях ему позвонила столичный нотариус Екатерина Лексакова. Оказывается, она должна передать мужчине круглую сумму.

Некогда Николай работал на предприятии, которое обанкротилось. Бывшие начальники не успели или не захотели рассчитаться с ним до конца, канули в Лету вместе с долгами по зарплате. С тех пор прошло достаточно времени, и мужчина потерял всякую надежду увидеть свои деньги.

Но все это время работали невидимые глазу обычного человека правовые механизмы. Конкурсный управляющий нашел деньги, за счет которых можно погасить долги по зарплате. Но поскольку контактов многих бывших сотрудников у конкурсного управляющего не было, он перевел деньги на депозит нотариуса.

«Депозит нотариуса — действительно эффективный инструмент, позволяет четко выполнять обязательства перед работниками. Когда есть долг, но неизвестны реквизиты человека, по закону конкурсный управляющий обязан депонировать деньги по месту проживания этого физлица. Далее нотариус уже разыскивает этого человека и выдает ему деньги», — пояснил «РГ» член комиссии Ассоциации юристов России по правовым проблемам несостоятельности (банкротства), арбитражный управляющий Илья Софонов.

В данном случае нотариус Екатерина Лексакова направила официальное уведомление кредитору, то есть Николаю Н. Тот на письма не отвечал. Он вообще не забирал почтовые отправления.

Однако нотариусу все же удалось разыскать кредитора: оказалось, что тот переехал. Кстати, Николай помог разыскать еще одного человека, которому также задолжало обанкротившееся предприятие.

В свою очередь, Илья Софонов советует работникам внимательно изучать документы, связанные с процедурой банкротства предприятия, чтобы не потерять своих денег.

«Многие работники не обращают внимания, правильно или нет включены их требования в реестр кредиторов компании, которая проходит через банкротство, — говорит он. — Работники часто оставляют все на усмотрение конкурсного управляющего. А управляющий нередко «срезает» суммы выплат по тем или иным причинам, то есть уменьшает их».

В Федеральной нотариальной палате также обращают внимание на то, что депозит нотариуса применяется не только как способ исполнения долговых обязательств. С его помощью также можно комфортно и безопасно произвести расчеты по сделке. Особенно это актуально при покупке или продаже недвижимости, когда речь идет о крупных суммах.

Нотариус проследит, чтобы деньги достались тому, кому положено, и в тот момент, когда положено.

Договор дороже денег. Расписки. ⋆ Юридическая компания ГРАНД ИНШУР

Нет, наверное, человека, которому хоть раз в жизни не пришлось давать или получать расписку. Как их правильно оформлять, какие мифы окружают расписки, как правильно хранить и как возвращать? Может ли выданная расписка привести к уголовной ответственности или создать долги для близких? Эти и другие вопросы обсудим с Григорием Червонным в прямом эфире радио «Одесса-мама» на 106,0FM.

Если у вас возникли проблемы, связанные с расписками — обращайтесь к юристам.

Итак, действительно, договор дороже денег, это мы слышали много раз с самого детства… Но сегодня я предлагаю буквально эту фразу рассмотреть, говорить мы будем о расписках. Расписка – это тот самый договор, в котором эти деньги и сконцентрированы. Вот, собственно, я расскажу какие есть мифы о расписках, зачем они нужны. Тем более в жизни мы часто сталкиваемся с расписками, пишем кому-то, берем у кого-то, что-то в ней описываем, что-то подтверждаем, ситуации бывают разные.

Или попадаем в такую ситуацию, когда нужно подтвердить устный договор каким-то документом, а рядом нет ни нотариуса, ни юриста, и вопросы таки возникают — как же уйти и спокойно спать после этого разговора?

Да, знаете, даже есть такая шутка о том, что все космонавты дают расписку хранить в тайне, что Земля плоская и не вертится.

Наверняка давали такое!

Ну, собственно, поговорим о том, что такое расписка и как они составляются, для чего нужны и так далее. Так, о расписках есть много мифов, мифы самые разные, в частности, говорят о том, что для оформления расписки обязательно нужен нотариус, говорят о том, что расписку нужно оформлять при свидетелях. А если это долговая расписка или связанная с передачей денег, драгоценностей, то нужно два свидетеля.

Ты сейчас рассказываешь и мне кажется, что ты про меня рассказываешь. Именно так я и считаю.

И это очень распространенные мифы, и я буду сейчас не спеша разбивать эти самые мифы — рассказывать о том, что происходит на самом деле.

Вспоминаю детство, когда мы во дворе, спорим, спорим, ты свидетель, ты свидетель, когда по рукам ударили, разбили…

Ну, знаешь, эти детские споры имеют гораздо больше веса, чем многие современные расписки, которые выдаются некоторыми должниками, как ксерокс. Итак, миф первый и самый распространенный, что для оформления расписки нужен нотариус – это неправда, никакой нотариус не согласится заверять вашу расписку. Если мы говорим о займе, когда вы берете в долг или даете в долг деньги, то нотариус может заверить нотариальный договор займа между двумя физическими лицами. Вот такая штука есть, она имеет юридическую силу, но могу вас заверить – юридическая сила нотариального договора займа никоим образом не больше, чем юридическая сила обычной рукописной расписки, составленной на клочке бумаги.

Да не может быть!

Да-да, так и есть. Нотариус просто в данном случае нужен чтобы проверить личность людей и заверить, что именно эти люди подписали данный договор займа. Тем не менее вполне может быть такое, что человек в суде скажет, что я под принуждением это подписал, или вообще, что это не я подписывал, а нотариус вообще в сговоре с моими оппонентами и так далее. В этом случае потребуется судебная почерковедческая экспертиза, точно такая же, как и та, что потребуется если должник начнет оспаривать расписку. Поэтому не бойтесь, если у вас, например, просят деньги в долг, не бойтесь это оформлять обычной распиской.

То есть она имеет такую же юридическую силу, как и заверенная у нотариуса? Человек же так же может сказать, что под принуждением меня привели, я боялся, и нотариус заверил. Получается, и там, и там можно оспорить.

И там, и там можно оспорить. И там, и там на такого человека возлагается обязанность доказывания, доказывания принуждения, доказывания, что это не его подпись и так далее. Естественно, если он сам написал, то вряд ли он сможет это доказать, суд постановит решение в пользу истца.

Как же с этим бороться в таком случае?

На самом деле с этим и не нужно бороться, потому что практика показывает, что в большинстве случаев люди не оспаривают свои расписки. Вот у меня было много судов, связанных с расписками и суды, совершенно прекрасно, взыскивают долги по распискам даже, если она составлена на салфетке, грубо говоря. У меня была ситуация, когда человек просто взял ксерокопию своего паспорта и сбоку написал: «Взял у Иванова 3000 долларов в долг, до такого-то числа». Все. Вот, на основании этой ксерокопии и паспорта с «писулькой» «взял у Иванова 3000 долларов», я в суде взыскал 6000 долларов. Поскольку у нас есть такая статья в Гражданском кодексе – №230, которая гласит, что сделка, совершенная в результате обмана, признается судом недействительной и с виновной стороны взыскивается сумма в двойном размере. И в данной ситуации должник не платил деньги, мы доказали, что он не платил, следовательно, он в результате обмана совершил эту сделку и суд взыскал с него 6000 долларов. Очень легко такие споры рассматриваются. То есть тут, как правило, спора нет, есть рукописная расписка, если только человек не пытается говорить это не мой почерк, не моя расписка и тому подобное, то спора, как правило, нет и быстро рассматриваются дела.

Вот я сейчас слушаю твой рассказ о расписках и думаю, какой замечательный закон, даже справедливый, удобный для людей. А как давно он появился или он существовал в советском кодексе и перешел к нам?

Раньше, значительно раньше. Это очень и очень старый институт, он существовал еще в дореволюционные времена. Сам термин «расписка» появился однозначно до революции, до большевистского переворота, но ранее существовали другие инструменты – долговые векселя и тому подобное. Поэтому вообще никаких проблем не было с тем, чтобы оформлять свои отношения, как долговые. Отдельно еще можно сказать за свидетелей. Есть у нас еще одна норма в кодексе о том, что решение суда о взыскании денег не может базироваться на показаниях свидетелей, поэтому нет совершенно никакого смысла привлекать свидетелей в момент, например, передачи документов и тому подобное. Это, я так думаю, наш народ насмотрелся криминальных детективов, где в присутствии понятых совершаются какие-то действия и понятые подписывают их-какие-то документы.

Это для красочной картинки фильма и тому подобное. То же самое, как как-то мне попалась статья про обманы Голливуда, где Шварцнеггер держит ручной пулемет в руках и начинает всех расстреливать. Хотя специалисты понимают, что такой аппарат в руках очень трудно удержать, а стрелять с него, при этом, вообще невозможно.

Очень много интересных вещей я сейчас узнал от тебя, Андрей. И, конечно, расписки, вокруг которых очень много мифов, которые, как ты говоришь, играют немаловажную роль в нашей жизни.

Да, и сейчас могу рассказать еще пару мифов, которые касаются расписок. В частности, люди считают, если в расписке не указано какой-либо информации, например, нет паспортных данных должника или адреса должника, то это проблема и с такой распиской нет смысла пытаться судиться. На самом деле это миф, самое главное, что показывает судебная практика, в расписке должно быть написано кто взял, должно быть написано, когда взял, какую сумму, если мы говорим о деньгах, или какие ценности, если мы говорим о предметах, и обязательно должно быть указано обязательство вернуть, если мы говорим о долговых расписках. В принципе, этого достаточно, если даты возврата не указано – это подразумевает что возврат будет по требованию, т.е. человек просто отправляет письмо: «верните, что вы брали» — и уже возникает обязанность вернуть.

Кстати, вот сейчас говорили только лишь о долговых, т.е. о денежных расписках, а расписка, как я понимаю, может быть на любую тему.

Да, расписка она просто устанавливает факт какой-то, но мы чаще сталкиваемся с долговыми, потому что передали деньги или получили деньги, но это передача денежных денег не обязательно в долг, например, расчет состоялся и человек пишет, что со мной рассчитались за проданную квартиру или за машину, вот я даю расписку.

Кстати говоря, это перекликается с одной из наших тем, когда мы работаем с банками и погасили полностью кредит и, как ты советовал, взять у банка документ, подтверждающий, что, такой-то гражданин выплатил полностью банку.

Совершенно верно! Кроме этого, расписки могут выдаваться при авансировании квартир; расписки на полученную сумму; как гарантия рассчитаться за какие-то услуги поставки; при получении документов расписка составляется; при получении каких-либо товарно-материальных ценностей…

Все темы, которые нам подбрасывает жизнь.

Да, то есть, чтобы установить какой-то факт человек, желающий установления этого факта, просит написать, либо сам пишет кому-то расписку, подтверждающую данный факт. И, собственно, какие есть еще мифы… Например, что если по долговой расписке с вами не рассчитываются, то можно написать заявление в полицию. Проговорим отдельно уголовную составляющую. Я слышал крайне мало ситуаций, когда расписка фигурировала в уголовном производстве, как долговой документ. Вот у меня один был случай, когда люди взяли деньги за квартиру, которая в ипотеке, пообещали погасить кредит и продать эту квартиру покупателю. Но вместо этого сбежали. Квартира так и осталась в ипотеке, кредит не гасился, а они дали расписку и сбежали, и естественно, полиция возбудила уголовное производство по данному факту, это чистое мошенничество, но, когда просто вы даете в долг под проценты или без процентов и получаете расписку, нет смысла обращаться в полицию, даже если с вами не рассчитываются по этой расписке. Потому что расписка — это договор, это просто односторонний рукописный договор. То есть, мы привыкли, что сегодня договора – это обязательно на бумаге, напечатанные на принтере, а раньше писарь составлял договор, т.е. это совершенно нормальная форма. Письменный договор, по которому одна сторона имеет права – право требовать деньги, а другая – обязательства – вернуть эти деньги, поэтому, наличие договора говорит о том, что это так называемые гражданско-правовые отношения. Это то, чем полиция не занимается, здесь нет преступления. Вы заключили договор, но не получилось у вас – обращайтесь в суд. Вот, скорее всего, так в полиции вам и ответят. Поэтому, если по расписке вам не возвращают деньги или ценности, то в большинстве случаев, если нет очевидного понятия мошенничества, в большинстве случаев ваш путь — в суд. Сразу проговорим про исковую давность. Классическая исковая давность – три года, т.е. это три года, которые прошли с момента, как вам должны были отдать деньги, но не отдали, или вы отправили письменное требование вернуть деньги и его не исполнили. Вот в течении трех лет вы можете обратиться в суд. Если нет – вы все равно можете обратиться в суд, но тогда есть риск, что ваш должник подаст заявление о применении срока давности, и суд, в связи с применением исковой давности, вам откажет. Сразу говорю фокус, который вам позволит упростить эту ситуацию. Вариант первый – обращайтесь к юристу, у нас юристы в Одессе хитрые, и не только в Одессе, они умеют восстанавливать либо продлевать исковую давность, но это уже работа только для юриста, и вариант второй – прямо в расписке попросить вашего должника написать: «исковая давность увеличена до…» — и там пишете 50, 70, 200 лет, сколько угодно. Наш Гражданский кодекс позволяет в письменном договоре увеличивать давность, поэтому прямо в расписке можете написать. И можете спать спокойно.

А где-то же он выплывет рано или поздно…

Да-да, то есть право на обращение в суд будет сохраняться еще долго-долго. Вот, если вы даете деньги в долг, очень важный момент – обязательно в расписке должно быть указано, что это деньги берутся в долг с обязательством их вернуть, потому что есть много судебной практики… И Верховный суд такое пишет, что если в расписке не написано, что вы эти деньги обязуетесь вернуть, то это просто вы их получили зачем-то, ну там за оплату услуг или товаров. Следовательно, суд не сможет взыскать по такой расписке деньги в вашу пользу, если там не написано обязуюсь вернуть, или не написано, что деньги получены в долг. Еще одна такая особенность – наш Гражданский кодекс позволяет давать деньги под проценты, это совершенно нормальная практика, мы живем в капиталистическом государстве. Частные лица имеют полное право выдавать деньги под проценты…

Впервые об этом слышу если честно. Уплатив при этом какой-то налог, наверное…

А вот это тоже интересный момент. Значит, мы все вышли с Советского Союза и сначала для нас дикостью была легализация ростовщичества, для какой-то части населения. Ну как это, одно физлицо дает другому физлицу под проценты «и куда смотрит Партия». Это вы можете делать, вы можете совершенно честно указывать размер процента, который вы хотите получать в расписке, любой размер, например, два процента в месяц, пять процентов, десять процентов в месяц, сколько угодно в год можете указывать, в день, не имеет значения. А суд, если начнется спор взыщет деньги вместе с процентами, поэтому можно не беспокоиться. Часто я слышу такие вещи, когда слышу споры, связанные с расписками: «А вы налоги платите?» — нормальная совершенно практика.

Налоги за прибыль которые, за проценты.

Да, и вот я придумал фразу, которая сбивает все такие претензии – «А вы что, фискальная служба?». Здесь фишка в чем? Наша фискальная служба, наша налоговая не умеет работать с физическими лицами, поэтому можете совершенно не бояться указывать любой процент за пользование вашими деньгами в расписке.

То есть, нет такого закона, да? Фискальной службе взыскивать?

Нет, они имеют право вас контролировать, но у них не налажены технологии, то есть гипотетически, конечно, если они получат какую-то кляузу, какое-то заявление, что вот я должник Иванов и у меня Петров отсудил кучу денег…

Наверное, отсудил не Петров, а Рабинович?

…Отсудил кучу денег. А ну проверьте, сколько он налогов платит? Ну нет процедур, позволяющих эффективно все это установить, поэтому можно совершенно не беспокоиться. То есть, если вас кто-то попрекает, что вы налоги не платите, ну и скажите, что «вы не фискальная служба», вот они пускай и проверяют, а что я плачу или не плачу – это вас не касается. Затем, еще один важный момент, который касается отношений должника и кредитора – этот семейные отношения. То есть, часто такое бывает, я сталкивался со спорами, когда говорят, что вот значит муж набрался долгов, а к жене теперь могут быть предъявлены какие-нибудь претензии. Вы знаете, ко мне обращались люди, ну почему-то у нас, как правило, мужчина зарабатывает деньги, так уж сложилось, да и жены обращаются вот, дескать, мой муж долгов набрался, какие у меня могут быть угрозы, что мне за это грозит и тому подобное, поэтому скажу сразу — другому человеку в составе семьи не грозит ничего, то есть мы говорим о родителях, о детях, о женах, о братьях, о сестрах, которым не грозит абсолютно ничего, связанного с долгами конкретного человека.

Да, очень полезный совет, во всяком случае, сегодня многие одесситы поняли, что они могут заниматься уже предпринимательской ростовщической деятельностью, и это совершенно узаконено, нормально и быстро без открытия, во всяком случае, ФОПа.

Я как-то читал одну анекдотичную ситуацию, не в нашей стране, когда приходит кредитор к юристу и говорит, что я вот, дескать, взял отдал 1000 долларов человеку, а он не отдает. Ну и юрист спрашивает, а расписку с него вы взяли? Нет, не взял. Так это друг мой, на честное слово. Юрист говорит – нам нужно какое-то письменное доказательство, знаете, что сделаем – напишите вашему другу письмо и спросите, когда он вернет одолженные 3000 долларов. Тот: как три? Он же мне напишет, что должен только 1000. А вот это и будет нашим письменным доказательством.

Отлично просто!

Но, вернемся «к нашим баранам»… Семья, вот какое отношение к расписке имеет семья? Абсолютно никакое. То есть, только тот человек, который взял под расписку деньги или какие-то долги свои сформировал под расписку – только он должен. Для того, чтобы возникли долги у других людей должны произойти какие-то другие вещи, например, договор поручительства нужно подписать или, извините, должник должен умереть, а его наследники вступить в наследство. Тогда только они могут унаследовать долги, но только в пределах стоимости унаследованного имущества, поэтому люди семейные могут не беспокоиться, что их благоверный или благоверная наделают для них долгов. Еще имеет значение хранение расписок. Дело в том, что расписка — это долговой документ и он должен серьезно храниться. Копия расписки, без оригинала, не имеет никакой ценности, если у вас сгорели эти расписки или каким-то иным способом уничтожены – считайте, что долга больше нет, поэтому оригинал нужно серьезно и тщательно хранить. Есть такое правило, которое прописано в нашем Гражданском кодексе, что, когда долг гасится – должник вправе потребовать возврат этой расписки у кредитора. Если вдруг расписка утрачена, то кредитор просто пишет должнику свою расписку от себя, что «долг в такой-то сумме полностью погашен и я дальнейших претензий не имею». Так вот, я вам дам совет, уважаемые радиослушатели, когда вы просите вернуть расписку и вам ее возвращают, попросите вашего кредитора прямо на вашей расписке написать, что долг полностью погашен. Объясняю почему – сейчас существует очень хорошие и качественные цветные принтеры, которые великолепно воссоздадут вашу расписку так, что вы быстро и без экспертизы не поймете, что это копия, а не оригинал. Поэтому чтобы не получилось какой-то неприятной ситуации, что потом выяснится, что у вас цветная копия, а оригинал все еще на руках у кредитора, попросите кредитора прямо на расписке, пусть даже это будет цветная копия, написать, что деньги возвращены, а если же он говорит —  я утратил ее, или у меня ее с собой нет, или я не могу ее быстро вернуть – это тоже не проблема, он просто своей рукой пишет: «я такой-то, такой-то, полный расчет по расписке получил и дальнейших претензий уже не имею». Еще такой момент, что касается оформления расписки, я видел разные, видел, например, когда на каком-то бланке  напечатан на принтере текст и только в конце должнику нужно расписаться – не люблю такие расписки, потому что сама по себе природа ее заключается в том, что она составлена собственноручно, не только одна подпись, которую потом легко оспаривать, попросите весь текст, вот даже если у вас регулярные отношения с людьми, вы берете у них деньги, возвращаете – какие бы ни были отношения – попросите хотя бы первую расписку написать целиком. Просто потратьте время на лист бумаги, чтобы было много текста, написанного собственноручно, чтобы эксперту было легко работать с этим текстом, чтобы было много элементов сравнения. В дальнейшем, когда первая расписка создана, вы уже можете брать напечатанные на бумаге с одной лишь подписью. Собственно, вот они, общие правила по распискам. И в конце замечательная женская фраза: «Забудь меня, сожги мои расписки!».

Как собственнику вложить в бизнес деньги и не платить налог — СКБ Контур

Внести вклад в имущество компании

Единственный учредитель ООО (далее — собственник) имеет право внести в организацию деньги, оборудование, товары, сырьё и другое имущество. Прежде чем выбрать этот способ, убедитесь, что обязанность учредителя вносить вклад предусмотрена в уставе ООО. Её можно прописать так:

  • Участники Общества обязаны вносить вклады в имущество Общества по решению общего собрания участников Общества, принятому не менее чем ⅔ голосов от общего количества участников.
  • Участники вносят вклады в имущество Общества пропорционально их долям в уставном капитале Общества.

Информация в ЕГРЮЛ не изменяется: этим вклад в имущество отличается от увеличения уставного капитала (п. 4 ст. 27 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ). 

Для оформления вклада в имущество собственник издаёт решение в письменном виде и заверяет его у нотариуса (п. 3 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019). 

Денежный вклад в имущество отражается проводкой:

Дт 51 (50) Кт 83
Расчётные счета (касса) Добавочный капитал

Компания не платит налоги с внесённого вклада при любой системе налогообложения. Минусов два: 

  • для оформления вклада надо привлекать нотариуса; 
  • собственник не сможет потребовать у компании вернуть эти деньги.

Предоставить безвозмездную финансовую помощь

Собственник может подарить деньги своей компании и не оформляя вклад в имущество. Для этого он заключает с организацией договор о предоставлении безвозмездной финансовой помощи, он же договор дарения (ст. 572 ГК РФ).

Дарение отражается так же, как вклад в имущество:

Дт 51 (50) Кт 83
Расчётные счета (касса) Добавочный капитал

Если собственник оказывает компании безвозмездную финансовую помощь, у компании не возникает налогового дохода. Ещё один плюс — не придётся привлекать нотариуса. Минус в том, что собственник не сможет потребовать у компании вернуть переданные деньги.

Получите демодоступ к Нормативу и решайте спорные вопросы вместе с экспертами

Выдать заём

Собственник может вложить деньги в компанию на время, если выдаст заём без процентов или под проценты ниже банковских. Для этого собственник и ООО заключают договор займа и прописывают в нём размер займа, срок погашения, ставку процента или её отсутствие (ст. 809 ГК РФ). 

Получение займа отражается проводкой:

Дт 51 (50) Кт 66 (67)
Расчётные счета (касса) Расчёты по краткосрочным кредитам и займам (Расчёты по долгосрочным кредитам и займам)

Счёт 66 подходит для займов сроком менее года. Для остальных используйте счёт 67.

Заём без процентов

При оформлении беспроцентного займа у организации не возникает материальной выгоды и налогооблагаемого дохода, поэтому компания не уплачивает дополнительных налогов (письмо Минфина России от 23.03.2017 № 03-03-РЗ/16846). 

Заём с процентами

В договоре займа можно прописать любую процентную ставку. Если этого не сделать и не указать беспроцентный характер займа, проценты будут автоматически начисляться в соответствии с ключевой ставкой ЦБ РФ на день возврата долга. 

Если собственник берёт в банке кредит как физлицо, чтобы влить деньги в компанию, то процент по займу, как правило, равен ставке процента по полученному кредиту.

Компания может учесть уплату процентов по займу в составе налоговых расходов. С выплаченных собственнику процентов нужно удержать НДФЛ и перечислить в бюджет, так как организация становится налоговым агентом (ст. 226 НК РФ).

Начисление процентов по займу отражается проводкой:

Дт 91.2 Кт 66 (67)
Прочие расходы Расчёты по краткосрочным кредитам и займам, отдельный субсчет или субконто для процентов (Расчёты по долгосрочным кредитам и займам)

Заём, который предоставил собственник, не облагается налогом. Оформить его можно без нотариуса. При этом, когда кризис кончится, вложенные в бизнес деньги можно вернуть. 

Любой из рассмотренных вариантов помощи своей компании не требует применения ККТ, так как речи о расчётах с точки зрения законодательства о ККТ в данных ситуациях не идёт (письма Минфина России от 28.06.2019 № 03-01-15/47904, ФНС России от 18.09.2018 № ЕД-4-20/[email protected]).

Илья Антоненко, ведущий эксперт Национальной консалтинговой компании

Банки начали активно взыскивать долги по кредитам через нотариуса

Думаю, мало кто замечал в своих кредитных договорах неприметный и непонятный пункт о том, что заемщик дал свое согласие на взыскание долга по кредитному договору по исполнительной надписи нотариуса во внесудебном порядке.

Между тем игнорировать этот пункт по меньшей мере неосмотрительно. Что такое исполнительная надпись нотариуса на вашем кредитном договоре и как этому противостоять? Разбираемся.

К упрощенным порядкам взыскания долгов с граждан по кредитам (по судебному приказу и в упрощенном производстве) добавился еще один – бесспорный порядок взыскания путем обращения к нотариусу, который на договоре проставляет свою надпись, и этого достаточно, чтобы кредитор обратился к приставам о взыскании долга на основании такой надписи. При этом должника в нотариальную контору не вызовут и его мнения не спросят.

Ключевой момент: кредитор вправе обратиться к любому нотариусу в любом регионе или городе. Естественно, банки, как правило, обращаются к нотариусам по месту своего нахождения, а не по месту жительства должника. Это и деньги, и время экономит. Да и есть надежда на то, что нотариус не сообщит должнику о совершении исполнительной надписи на его договоре, потому должник и в суд за отменой такой надписи не отправится. Но даже если сообщит, обжаловать действия, к примеру, московского нотариуса для должника, проживающего в Абакане, – дело хлопотное и не из дешевых.

Радует то, что пока еще договоры займа, которые заключены с микрокредиными организациями, в этот перечень не входят. И по ним кредитор к нотариусу обращаться не вправе.

Конечно, такой бесспорный порядок очень удобен и выгоден банкам, но вот заемщик оказывается незащищенным. Но это на первый взгляд, если не знать специальные правила.

Правило № 1. Обязательным условием применения такой формы взыскания, как исполнительная надпись нотариуса, является наличие в вашем кредитном договоре согласия на такое взыскание.

В этой связи напомню читателям, что, согласно требованиям закона о потребительском кредите, кредитный договор состоит из общих и индивидуальных условий.

Общие условия устанавливаются кредитором в одностороннем порядке в целях многократного применения и, как правило, содержатся в стандартных формах, которые по требованию заемщика должны быть представлены ему до заключения договора или с которыми заемщик может ознакомиться на сайте кредитора.

Другая часть договора, которая подлежит согласованию с потребителем, определяется его индивидуальными условиями.

Таким образом, в идеале все те условия, которые могут иметь для заемщика существенное значение, должны быть согласованы обеими сторонами при заключении договора индивидуально. Взыскание задолженности по исполнительной надписи нотариуса также подлежит согласованию с потребителем в индивидуальных условиях. По закону, заемщику должно быть гарантировано безусловное право отказаться от включения в договор подобного условия. Но банки не спрашивают мнения заемщика, а предоставляют на подписание договор, с которым не поспоришь, а если спор затеять, то кредит не дадут. И это ни для кого не секрет.

Следовательно, переходим к правилу №2.

Правило № 2. Необходимо четко знать этапы взыскания долга через нотариуса. Они пригодятся для оспаривания в суде действий нотариуса и отмене его надписи. Итак:

Этап 1. За 14 дней до обращения к нотариусу банк обязан письменно известить должника о том, что он намерен обратиться к нотариусу.

Этап 2. Кредитор обязан предоставить нотариусу документы, подтверждающие факт задолженности.

Этап 3. Нотариус проверяет факт оповещения должника и подготавливает исполнительную надпись.

Этап 4. Нотариус обязан в течение трех дней письменно уведомить должника о совершении исполнительной надписи. Вместе с оповещением он обязан направить должнику расчет суммы, предъявляемой к взысканию.

Этап 5. Если должник не согласен с такими действиями, то он может обжаловать их в суде. При этом должнику на это отводится всего 10 дней с момента, когда он получил от нотариуса уведомление.

Если какое-нибудь из этих условий нотариусом или банком не соблюдены, суд обязан отменить исполнительную надпись. И тогда кредитор, чтобы взыскать долг, должен будет обратиться в суд.

Есть еще случаи, при которых суд однозначно отменит исполнительную надпись.

❶. В кредитном договоре нет пункта, в котором заемщик согласился на взыскание долга по нотариальной надписи.

❷. Кредитором выступает не банк, а микрокредитная организация.

❸. Заемщик не погашал свои долги не более трех лет.

❹. Нотариус не известил должника о совершении исполнительной надписи.

❺. Нотариус совершил исполнительную надпись без подтверждения того факта, что банк за 14 дней (не менее) уведомил должника о том, что пойдет к нотариусу.

Также следует учитывать, что нотариус не вправе взыскивать какие-либо неустойки (штрафы), только основной долг по кредиту. Если банк намерен взыскать неустойку, то он должен обратиться в суд, ведь взыскание неустойки не является бесспорным требованием, и заемщик вправе оспаривать ее размер, просить суд ее снизить или вообще исключить из суммы долга.

Правило № 3. Если все же к вам в почтовый ящик свалилось письмо счастья от нотариуса, то переходим к правилу 3 и отправляемся в суд. Но помним, что у вас только 10 дней с момента получения письма от нотариуса.

При этом заявление подается в суд по месту нахождения нотариуса. Если он находится в другом городе, отправляйте заявление заказным письмом с уведомлением в суд этого города или района. Суд возбудит исковое производство и обязан рассмотреть не только ваши возражения относительно нарушения нотариусам и банком процедуры нанесения исполнительной надписи (смотрите выше), но и спор между сторонами кредитного договора и правомерность притязаний банка. В данном судебном процессе вы уже вправе участвовать как полноправная сторона по делу и высказывать все свои возражения относительно задолженности.

Правило № 4. Конечно, даже неискушенному в судебных делах читателю очевидно, что оспаривание исполнительной надписи нотариуса дело хлопотное и не из дешевых. Поэтому, увидев такое условие в своем кредитном договоре, сделайте попытку его исключить. Для этого обратитесь в Роспотребнадзор по РХ с жалобой о том, что при заключении договора вам не предоставлена возможность выбора принять такое условие или отказаться от него. И вы вынуждены были подписать кредитный договор на условиях банка. Как заверил нас Роспотребнадзор РФ, он намерен контролировать поведение кредитных организаций по заключению кредитных договоров на предмет включения в них условий о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса. Роспотребнадзор РФ обещал, что будет принимать своевременно необходимые меры в соответствии со своими полномочиями для защиты прав потребителей-заемщиков от недобросовестных действий хозяйствующих субъектов, предоставляющих потребительские кредиты гражданам. Остается на это надеяться. Если в Роспотребнадзоре вам не помогут – обращайтесь к юристу.

«Центр защиты заемщиков и должников» – ваш надежный помощник по решению вопросов с банками и микрокредитными организациями.

Ждем вас на бесплатные консультации по адресу:

Абакан, ул. Кати Перекрещенко, 13, тел.: 8-902-996-88-91, (3902) 23-23-77, Татьяна Витальевна Чередниченко.

Как одолжить деньги друзьям и семье

Когда дело доходит до ссуды семье и друзьям, мой совет прост: просто скажите «нет». Риски и проблемы, связанные с кредитованием друзей и семьи, перевешивают преимущества этого кредита. Это не означает, что вы не должны помогать семье и друзьям в моменты нужды, но что традиционная структура займа — не лучший выбор.

Давайте разберемся, почему типичная ссуда члену семьи или другу — плохая идея, и какие еще варианты у вас есть, если вы хотите помочь члену семьи или другу.

Почему давать деньги в долг семье или друзьям — плохая идея

Прежде всего, давать деньги в долг кому-то — это финансовый риск. Кредитные учреждения снижают этот риск, проверяя кредитоспособность и изучая вашу историю занятости. С семьей и друзьями все, что вы действительно знаете о другом человеке, — это то, что вы смогли увидеть. Вы не знаете, часто ли кузен Эд не оплачивает свои счета и у него плохая кредитная история, или у вашей лучшей подруги Кэрол огромная задолженность по кредитной карте. Это означает, что просто ссужать деньги людям без таких вещей, как просмотр их кредитной истории, — это финансовый риск.

Помимо этого, основная проблема с ссудой денег члену семьи или другу заключается в том, что это меняет отношения между вами с семейных или дружеских на отношения кредитора и заемщика. Будем откровенны — никто не хочет тусоваться со своим кредитным специалистом.

Если вы занимаетесь деньгами, отношения приобретают оттенок чувства долга и значительного напряжения, если вы не можете вернуть деньги на оговоренных вами условиях. Это не так уж плохо, если вы двигаетесь в направлении, позволяющем легко погасить ссуду вовремя, но если вы этого не сделаете, это может поставить вас в положение, в котором вы, возможно, захотите начать избегать человека, у которого вы взяли взаймы деньги.

[Читать: Лучшие личные займы в 2020 году]

Для кредитора это еще сложнее. Опять же, если погашение идет идеально по плану, проблем нет, но неудобно проводить время в обществе или с семьей с кем-то, кто пренебрег обещанием вернуть вам долг. Эти отношения, естественно, испортятся. Кредитор может оказаться в ситуации, когда ему придется начать «придираться» к члену семьи или другу с просьбой о выплате, что неудобно не только для них двоих, но и для общих членов семьи и друзей.

Более того, отношения между вами — а часто и между общими друзьями и членами семьи — рискуют разрушиться, если ссуду просто никогда не выплатят.

По сути, реальный риск и для кредитора, и для заемщика — это отношения, которые они разделяют. Для кредитора основная причина, по которой они даже рассматривают ссуду, заключается в этих тесных отношениях, и потеря этих отношений, вероятно, обходится дороже, чем стоимость ссуды. Для заемщика они рискуют своими личными отношениями, которые так важны для них, если они не могут выплатить долг.Сложите их вместе, и редко бывает хорошей идеей одолжить деньги члену семьи или другу.

Итак, какое здесь решение? Что вы делаете, если хотите помочь члену семьи или другу, но кредит — плохой выбор?

Как помочь семье или друзьям, не являясь их кредитором

  1. Первый вариант, который следует рассмотреть, — это просто вместо этого превратить ссуду в одноразовый подарок. Просто отдайте им деньги без каких-либо обязательств по выплате, но четко дайте понять, что это не повторится.Скажите им, чтобы они долго не спрашивали. Затем уйдите и полностью простите им их будущий выбор. Вы дали им то, что им было нужно для решения их насущной проблемы. Это хорошая идея, если сумма небольшая и по разумной причине.
  2. Другой вариант — найти нефинансовые способы помочь им в их нынешней борьбе. Предложите отвезти их на работу, пересобрать резюме или позвольте им поспать на вашем диване несколько недель.
  3. Если вам известно о вакансии, сообщите об этом и предложите помочь с подачей заявления.
  4. С другой стороны, если у вас есть средства платить им за работу, поручите им задачу, например, помочь вам установить новый внутренний дворик или отремонтировать кухню. В этом случае вы становитесь для них клиентом, а не кредитором.

Поистине ценная часть поиска нефинансовых способов помощи заключается в том, что это приводит к содержательному разговору о том, какие на самом деле проблемы заставляют их брать у вас деньги в долг. Поиск нефинансовых способов помочь на самом деле выстраивает отношения, а не подвергает их риску, как это часто бывает при кредитовании.

Бывают ситуации, когда необходимость занимать у вас деньги возникает из-за личной проблемы, которую они не хотят обсуждать. Кто-то может захотеть занять у вас деньги, потому что у них есть проблема, и они старались скрыть это от всех, но у них заканчиваются способы тайно управлять этим.

Если человек готов рассказать вам о своей глубокой проблеме, такой как наркомания или зависимость от азартных игр, помогите этому человеку способами, не усугубляющими эту проблему.В первую очередь, слушайте. Не надо просто вставлять то, что, по вашему мнению, могло бы быть решением. Послушайте и попытайтесь понять их борьбу. Будьте тем, на кого они могут немного опереться. Если они хотят обратиться за помощью, помогите им найти надежные решения их проблем.

Что делать, если вы одолжили кому-то деньги, а они вам просто не вернут?

Часто люди ссужают деньги друзьям или членам семьи только для того, чтобы позже обнаружить, что человек, которому они ссудили деньги, похоже, не собирается их возвращать.Это сложная ситуация. Теперь доверие к этим отношениям подорвано. Что делать в этой ситуации?

Во-первых, если вы можете это сделать с финансовой точки зрения, простите пока ссуду. Не говорите им, что вы простили ссуду, но приходите к пониманию внутри себя, что вы больше не ждете, что они вам вернут. Эти деньги ушли; теперь вода под мостом. Больше нет необходимости снова поднимать вопрос о ссуде у этого человека. Его больше нет.

Если вы не можете себе этого позволить с финансовой точки зрения, единственный способ возместить убытки — это судебный иск, который вряд ли увенчается успехом, если у вас нет четкой документации по ссуде, и он может навсегда испортить отношения.Осознайте этот риск, прежде чем преследовать его — вы, скорее всего, уйдете без денег, без этих отношений и с потенциальными юридическими счетами.

[Подробнее: Быстрые личные ссуды: лучшие кредиторы с быстрой оплатой]

После того, как вы примете это и простите ссуду, решите, стоит ли сохранять отношения. Вы все еще хотите иметь хорошие отношения с этим человеком? Или вы готовы позволить дружбе ослабнуть или держать члена семьи на расстоянии вытянутой руки? Это внутреннее решение, к которому вам нужно прийти, в зависимости от того, насколько важны для вас эти отношения.Один совет: иногда люди просто ошибаются. Они могут расти, меняться и становиться более заслуживающими доверия, чем были раньше. Парнишка из колледжа, который занял у вас деньги в 19 лет и не выплатил вам долг, через 10 лет может оказаться очень надежным человеком. Иногда, когда эти люди растут, они возвращаются и возвращают ссуду на своих условиях. Это верный признак того, что этому человеку можно доверять и что вам следует приложить усилия, чтобы восстановить эти отношения.

Мой общий совет таков: если это семейные отношения, держите их какое-то время на расстоянии вытянутой руки, но дайте ему немного времени и посмотрите, как они растут.Вы можете увидеть рост в этом человеке, и ссуда была для него низкой точкой, или вы могли бы в конце концов узнать, что он не заслуживает доверия, и вам следует держать его на расстоянии вытянутой руки. В любом случае, если нет более серьезной проблемы, чем невыплаченная ссуда, не исключайте этого человека полностью из своей жизни или семейного круга.

С другой стороны, если друг не заплатил вам, сохраняйте дистанцию ​​и стремитесь завязать новые дружеские отношения. Узы дружбы в значительной степени построены на доверии и взаимном интересе, а если у вас их нет, что у вас есть? Это не означает, что вы должны захлопнуть перед ними дверь, а скорее стремитесь тратить свое время и энергию на другие дружеские отношения или на поиск новых.

Слишком долго, не читали?

Как видите, многие из результатов одалживания денег семье и друзьям могут быть трудными, поэтому рекомендуется избегать их как из-за личного риска, так и из-за риска для ваших общих отношений. Однако также может быть трудно понять, как обращаться с людьми, которые приходят к вам, когда им действительно тяжело. Все это нелегко.

Конечно, то, чем действительно стоит заняться, часто бывает непросто. Ситуация, когда кто-то обращается к вам за личной ссудой, может поначалу показаться, что они ставят вас в затруднительное положение, но посмотрите на нее через другую призму.Этот человек борется и видит в вас человека, к которому он может обратиться за реальной помощью. Окажите им эту помощь. Только будьте осторожны с ссудой.

Мы будем рады вашим отзывам об этой статье . Свяжитесь с нами по телефону [email protected] с комментариями или вопросами.

Часто задаваемые вопросы о кредитном соглашении — США

Определения

Кто является заемщиком?

Заемщик — это физическое или юридическое лицо, которое получает стоимость (деньги, имущество или некоторую услугу) от Кредитора при условии, что Заемщик выплатит кредитору основную сумму плюс любые проценты в какой-то момент в будущем.

Кто кредитор?

Кредитор — это физическое или юридическое лицо, которое предоставляет Заемщику что-то ценное (деньги, имущество или некоторые услуги) при условии, что Кредитору будет выплачена определенная сумма в будущем.

Какое законодательство регулирует кредитное соглашение?

Применимое право — это закон юрисдикции, в которой будет заключено кредитное соглашение. Часто стороны выбирают юрисдикцию, в которой находится Кредитор. Если Соглашение о займе касается покупки определенных активов, то выбирается местонахождение этих активов.

Какая сумма основного долга?

Основная сумма кредита — это первоначальная сумма ссуды, которую Заемщик должен Кредитору на дату подписания Соглашения о займе. После того, как Заемщик начал выплачивать ссуду, основная сумма относится к сумме денег, все еще причитающейся Кредитору в любой момент времени.

Что такое проценты?

Проценты — это сумма, взимаемая Заемщиком за использование денег Кредитора. Обычно он выражается в процентах от суммы займа и рассчитывается с определенной периодичностью в течение срока действия кредитного договора.Процентная ставка — это годовая процентная ставка.

Что означает составной?

Сложный относится к тому, как часто начисляются проценты и добавляются к основной сумме ссуды для получения нового баланса. Чем чаще начисляются проценты, тем больше процентов Заемщик уплачивает Кредитору.

Что такое кредитный договор до востребования?

Остаток задолженности по кредитному договору не нужно возвращать до тех пор, пока Кредитор не потребует погашения.Другими словами, кредит подлежит погашению «до востребования». Не существует фиксированной даты окончания погашения ссуды. По запросу Заемщику дается определенный период времени для погашения непогашенного остатка по кредитному соглашению.

Что такое срок?

Срок — это срок действия кредитного договора. В конце срока Заемщик должен погасить непогашенный остаток по кредиту.

Детали кредитного договора

Я являюсь акционером. Что мне следует использовать — Соглашение о займе или Соглашение о займе между акционерами?

Должен ли я взимать проценты с Заемщика?

Нет, Кредитор может выбрать, взимать ли проценты.Если Кредитор решает взимать проценты, он может выбрать размер процентов. Однако могут возникнуть налоговые последствия для Кредитора или Заемщика, если начисляются проценты, но это не разумная ставка.

Какие варианты оплаты доступны?

Существует четыре варианта метода погашения.

  1. Определенные периодические суммы — Заемщик будет производить определенные платежи Кредитору через регулярные промежутки времени.
  2. Единовременный платеж в конце срока — Заемщик ничего не платит Кредитору до окончания срока векселя, когда Заемщик полностью погашает вексель одним платежом.
  3. Только проценты — Заемщик производит регулярные платежи Кредитору, которые направляются на выплату процентов только на основную сумму, при этом никакая часть платежа не идет на саму основную сумму.
  4. Проценты и основная сумма — Заемщик регулярно производит платежи Кредитору, которые направляются на выплату как основной суммы, так и процентов по мере их начисления. По окончании срока действия кредитного соглашения непогашенный остаток не подлежит погашению.

Должен ли Кредитор требовать от Заемщика предоставления обеспечения / обеспечения векселя?

Если вы не берете залог и Заемщик не выполняет свои обязательства по ссуде, вам придется подать на Заемщика в суд, чтобы вернуть свои деньги, и ваше решение может быть приведено в исполнение только в отношении определенных активов Заемщика. Однако, если вы берете обеспечение по кредитному соглашению, вы можете иметь право изъять и продать это обеспечение, если Заемщик не вернет ссуду.

Должен ли залог быть эквивалентным по стоимости сумме ссуды?

Нет, если по кредиту предоставляется залог, то он может быть на любую сумму.Если Заемщик не погасит вексель, а залог стоит меньше, чем вексель, то Кредитор может наложить арест на обеспечение и предъявить Заемщику иск на оставшуюся сумму ссуды. Если Кредитор получит больше, чем непогашенный остаток от продажи обеспечения, любая излишняя сумма будет возвращена Заемщику или другим его дебиторам в зависимости от ситуации.

Кредитные договоры и финансирование продавца / поставщика

Как работает финансирование продавца?

Финансирование продавца — это ссуда от продавца покупателю, при которой у покупателя нет денежных средств, чтобы покрыть часть или всю покупную цену актива.При финансировании продавца право собственности на актив передается покупателю, который затем берет ссуду у продавца и предоставляет продавцу обеспечительный интерес в приобретенном активе. В случае с автомобилем передача права собственности на актив покупателю позволяет покупателю получить страховку и регистрацию. Единственная цель ссуды — облегчить покупку этого конкретного актива. Сам актив используется покупателем в качестве залога по ссуде. Это означает, что Продавец может предъявить иск против актива, если покупатель не выполнит один или несколько платежей по кредиту.Кроме того, в случае финансирования продавца договор купли-продажи должен содержать как можно больше подробностей относительно финансовых деталей, включая сумму, подлежащую финансированию, срок, процентную ставку и частоту начисления сложных процентов, ежемесячные платежи, а также период амортизации. как любые штрафы за неуплату.

Подробности для подписания

Я не знаю, когда будет подписано кредитное соглашение. Могу я указать дату позже?

Да, при выборе «Не уверен» в качестве даты подписания соглашения в контракт будет вставлена ​​пустая строка, чтобы вы могли добавить правильную дату после печати документа.

Нужны ли мне свидетели для подписания кредитного договора?

Вообще говоря, свидетель или нотариус для засвидетельствования подписания кредитного соглашения не требуются. Однако, в зависимости от характера ссуды и применимого законодательства юрисдикции, в которой вы заключаете ссуду, от вас могут потребоваться свидетели или нотариус, засвидетельствовавший Соглашение о ссуде. Даже если в этом нет необходимости, наличие объективного третьего лица, засвидетельствовавшего подписание кредитного соглашения, будет лучшим доказательством, когда вам нужно добиться выплаты кредита.Подписание записки у нотариуса является лучшим доказательством того, что Заемщик подписал кредитный договор.

Памятка к документам для новых нотариусов

Вам нужно будет ознакомиться с общими документами, прежде чем вы начнете свою карьеру в качестве подписывающего агента. Практика — лучший способ обрести уверенность в предоставлении кредитного документа заемщикам.

Очевидно, вам понадобится пачка практических кредитных документов. Как вы, наверное, уже знаете, найти образцы кредитных документов непросто.Мы нашли несколько источников, которыми мы можем поделиться. Проверьте ссылки ниже. (Ссылки могут перестать существовать в одночасье, поэтому, если вы хотите сохранить документы для будущего использования, вы должны сделать это довольно скоро.)

Кредитный пакет FHA

Кредитные документы — несколько штатов

Обратите внимание, что приведенный ниже список документов не включает все документы по ипотечному кредиту, с которыми столкнутся подписывающие агенты. То же самое и с образцами кредитных документов по ссылкам, указанным выше.

Прокомментируем порядок представления документов.Перед встречей многие опытные нотариусы, подписывающие документы, складывают документы в том порядке, в котором они их предпочитают.

Указанный порядок первых семи документов ниже — это порядок, который многие подписывающие агенты считают лучшим для снятия беспокойства заемщика. Говорят, что заемщики обычно расслабляются, и все становится на свои места, если предъявить первые несколько документов, как предложено. Другие подписывающие агенты говорят, что порядок не имеет значения; они могут председательствовать при подписании документов независимо от того, в каком порядке находятся документы.Это личное предпочтение.

Следует отметить, что некоторые кредиторы и титульные компании будут включать в пакеты инструкции относительно порядка, в котором должны быть представлены документы. В таких случаях вы должны следовать этим инструкциям.

Готовы начать?

Обратите внимание, что после названия каждого документа есть описательное заявление. Как правило, в документах, требующих нотариального заверения, указано «Нотариальное заверение». после описания.

Ознакомьтесь с каждым документом в каждом кредитном пакете, который вы можете получить; представьте их, указав заголовок документа, дав его краткое описание, и после введения укажите: «Пожалуйста, подпишите здесь, когда будете готовы». Если к документу прилагается нотариальное свидетельство, вы должны попросить заемщика (ов) подтвердить, поклясться или подтвердить, в зависимости от обстоятельств, до подписания. После того, как он подписан заемщиками, подписывающие агенты обычно нотариально заверяют документ и переходят к следующему.Некоторые подписывающие агенты дожидаются окончания подписания и сразу выполняют все нотариальные заверения. Поскольку по этому поводу существуют твердые мнения, мы не будем комментировать, должны ли они быть нотариально заверены сразу после подписания документа или в конце пакета.

1-Расчетный отчет — В этом документе показаны все расчетные расходы, связанные с вашей ссудой. Это говорит само за себя. Пожалуйста, найдите время, чтобы просмотреть цифры.

2-Уведомление о праве на аннулирование — Этот документ позволяет заемщикам аннулировать ссуду в течение трех дней с сегодняшнего дня.Обратите внимание на дату [укажите дату]. Другими словами, вы можете подписаться сегодня и передумать, если вас не устраивает то, что вы прочтете в документах сегодня вечером. Таким образом, вас не заставят читать каждое слово в документах во время встречи. Кредитор просит вас подписать три из них. Я сохраню одну; у вас будет по две подписанные копии. [Необходимо ли подписывать все три копии за столом — это еще один вопрос, который горячо обсуждается нотариусами, подписывающими документы.Если вам что-то непонятно, обратитесь к своему нанимающему лицу.]

3-Акт доверительного управления или ипотеки — Этот документ также называется «ценным инструментом». Это дает кредитору интерес к вашей собственности; это будет занесено в публичные записи (или записи о недвижимости). (Заверить нотариально)

4-Простой вексель или вексель по недвижимости — В примечании указывается, сколько вы взяли в долг [укажите на него], продолжительность времени, в течение которого вы должны вернуть его [укажите на него], и процентную ставку [укажите на Это].

5- I Первоначальное раскрытие условного депонирования — Здесь обсуждается ваш счет условного депонирования.

6-Истина в заявлении о раскрытии информации о ссуде — Здесь объясняются все расходы по вашему кредиту.

7-1-е платежное письмо — Здесь объясняется, когда должен быть произведен первый платеж.

Как было сказано выше, порядок представления остальных документов значения не имеет.

Единое жилищное заявление — это заявление, которое вы заполнили в начале срока выдачи кредита.Вас просят подписать его еще раз, чтобы подтвердить его точность.

Годовая процентная ставка и сводка финансовых расходов — Здесь объясняется стоимость вашего кредита.

Детализация финансируемой суммы Заемщика (ов) — Здесь объясняется профинансированная сумма.

Подтверждение заемщика (ей) о получении раскрытия информации — В этом документе говорится, что вы подтверждаете получение соответствующих раскрытий.

Уведомление о представительстве поверенного — В этом документе объясняется, что поверенный, составивший документы, не работает на вас; он или она работает на кредитора.

Аффидевит заемщика — Просмотрите и укажите, клянетесь ли вы (или подтверждаете) правдивость содержания документа. (Заверить нотариально)

Заключительные показания заемщика Заемщик — Просмотрите и сообщите, если вы клянетесь (или подтверждаете) правдивость содержания документа. (Заверить нотариально)

Сертификация и разрешение на раскрытие информации — Здесь описывается, когда кредитору, возможно, придется раскрыть информацию о вас, заемщике.

Соглашение об исправлении документов — В нем говорится, что вы будете работать с кредитором, чтобы предоставить любую дополнительную информацию или средства, необходимые, если таковые имеются, для завершения пакета ссуды. (Заверить нотариально)

Ошибка и пропуски / Соглашение о соответствии — Вы будете работать с кредитором, чтобы предоставить любую дополнительную информацию, запрашиваемую для завершения пакета ссуды. (Заверить нотариально)

Ограниченная доверенность / Соглашение об исправлении — Это еще один документ, который позволяет исправлять документы на канцелярские ошибки или ошибки писца.(Заверить нотариально)

Аффидевит имени — В этом документе перечислены имена, под которыми вы были известны. Пожалуйста, подпишите, как указано, по именам, под которыми вы были известны. Не подписывайтесь под именами, которые к вам не относятся. Если это не относится к вам, вы можете заполнить бланк парой слов, объясняющих это. (Заверить нотариально.) [Обратите внимание, что вопрос о том, требуется ли подпись для этого типа аффидевита, значительно различается.]

Уведомление о переуступке, продаже или передаче прав на обслуживание — Вы понимаете, что этот заем может быть продан или передан специалисту по обслуживанию займов.

Уведомление об отсутствии устных соглашений — Здесь говорится об отсутствии устных соглашений между сторонами, которые не были бы задокументированы в кредитных документах.

Уведомление о страховании защиты залога — Вы понимаете, что должны застраховать имущество.

4506-T Титульный лист — Вы соглашаетесь с тем, что кредитор может получить копию вашей налоговой декларации в IRS.

Форма 4506 — Вы соглашаетесь с тем, что кредитор может получить копию вашей налоговой декларации в IRS.

Патриотический акт Форма — Это касается идентификации заемщиков. Требуется.

Подпись под присягой — В этом документе перечислены имена, под которыми вы были известны. Пожалуйста, подпишите, как указано, по именам, под которыми вы были известны. Не подписывайтесь под именами, которые к вам не относятся. Если это не относится к вам, вы можете заполнить бланк парой слов, объясняющих это. (Заверить нотариально)

Правоустанавливающие документы

Ниже приведены документы, которые можно назвать «правоустанавливающими документами».”

Аффидевит о семейном положении — Этот документ требует, чтобы вы дали присягу информацию о вашем семейном анамнезе. (Заверить нотариально)

Аффидевит о рефинансировании — В этом документе вы подтверждаете информацию об имуществе, имеющем отношение к вашей ссуде. (Заверить нотариально)

Аффидевит обследования — Этот документ касается фактов о вашем текущем обследовании собственности. (Заверить нотариально)

Аффидевит о долгах и залогах — В этом документе содержатся заявления о залогах, которые могут быть у вас на имущество, связанное с вашим займом.(Заверить нотариально)

Аффидевит усадьбы — В нем говорится, что вы заявляете, что это ваш основной дом, ваша усадьба. (Заверить нотариально)

СОВЕТ: Многие документы могут быть скопированы кредитором и титульной компанией. У каждого могут быть свои собственные формы, которые они хотят заполнить, даже если они кажутся такими же, как уже заполненные. Не удивляйтесь, если есть разные формы нескольких документов, которые нужно подписать, и не пропускайте их, потому что они кажутся дубликатами. Просто соберите подписи и заверьте нотариально по запросу.

«Сценарий» подписывающего агента

Большинство подписывающих агентов настолько знакомы с документами, что к десятому подписанию у них появляется собственный запатентованный сценарий, который они могут легко читать. Не беспокойтесь, если первые несколько раз это покажется чрезвычайно трудным. Скачайте комплект документов и начните работать над своим скриптом уже сегодня!

Вопросы заемщиков

У заемщиков есть вопросы. У некоторых их несколько, а у некоторых — один или два. Узнайте, где найти ответы.Вы можете ответить только на вопрос, который написан черным по белому в одном из документов. Укажите на ответ и скажите: «Это ответ на ваш вопрос?»

Вы можете ответить на вопрос, когда должен быть первый платеж или какая будет процентная ставка. Вы не можете ответить: «Почему с меня так много взимается комиссия за выдачу кредита?» Позвоните своему нанимающему лицу, когда возникнет вопрос такого характера.

Оформление нотариальных удостоверений

Аккуратно распечатайте свои нотариальные свидетельства.Убедитесь, что на каждом свидетельстве нотариуса указано место проведения (штат и округ). Место — это то место, где вы находитесь во время нотариального заверения.

Если к документу прилагается джурат и подтверждение, то не вам решать, что вы не будете заполнять один из них. Завершите оба.

Не добавляйте сертификат к документу, если он еще не прикреплен к нему. Если ваше государство не позволяет формулировку сертификата, вы можете приложить сертификат и заполнить.

Некоторые компании запрашивают дополнительное нотариальное свидетельство для возврата вместе с документами. Игнорируйте этот запрос. Вы не можете вернуть им незакрепленное нотариальное свидетельство для использования в любом другом документе.

Никогда не выдавайте нотариальное свидетельство задним числом. Вы ДОЛЖНЫ поставить дату в своем сертификате на дату завершения нотариального заверения.

Не заверять документ при отсутствии стороны!

Сообщите нам, что вы думаете! Была ли эта статья полезна? Скажи нам! Напишите нам по телефону info @ usnotaries.com ; или напишите на нашей странице в Facebook .

Если у вас есть вопросы или комментарии относительно этой статьи, отправьте нам электронное письмо или разместите его на наших страницах в Facebook. Нам всегда приятно слышать от вас!

Уведомление об отказе от ответственности: Информация, представленная в данном документе, не является официальным заявлением закона. Нотариальные законы различаются от юрисдикции к юрисдикции и могут толковаться или применяться по-разному в зависимости от законодательных актов или ситуаций вашего штата.Предоставляя эту информацию, мы не действуем в качестве вашего поверенного. Мы предоставляем эту информацию на основе давно установленных и признанных нотариальных стандартов и практик. Если у вас есть юридические вопросы относительно действий или поведения в качестве нотариуса, проконсультируйтесь с юристом или обратитесь к законам вашего штата или другим соответствующим юридическим ресурсам.

Должен ли у вашего бизнеса быть банкролл? Мобильный нотариальный блог Sunshine

Различные типы предприятий работают по разным финансовым моделям, некоторые из них по необходимости, некоторые по выбору, даже если владелец бизнеса не осознает, что делает этот выбор.

Фундаментальный вопрос, который должен задать любой мобильный нотариус, заключается в том, есть ли необходимость для его бизнеса в наличии банковского счета, то есть сбережений.

Если у меня есть банкролл, насколько он должен быть большим?

Компания должна поставить цель иметь операционные расходы за шесть месяцев в банке в случае новой потребности или покрыть операции, если на рынке произойдет кратковременный скачок.

Это дает владельцу бизнеса большую гибкость. Не только в операциях, но и в маркетинге.

Бизнес, у которого есть банкролл, — это бизнес, который готов наброситься, когда появляется возможность.

Но я просто мелкий бизнес

Ваша точка зрения?

Мы полностью понимаем, что есть предприятия, которые живут от зарплаты до зарплаты, точно так же, как есть люди, которые живут от зарплаты до зарплаты.

Помните, это цель, а не правило, написанное на снеге камне (извините, я наигрывался с Игрой престолов).

Кроме того, не забывайте, что именно вас сюда привело.Вы решили, что хотите стать мобильным нотариусом, и сделали все, что должны были сделать, чтобы это произошло.

Посмотрите на банкролл вашей компании таким же образом, и вы найдете способ.

Заемщик

Да, налоги — это всего лишь часть ведения бизнеса. Иногда заимствование денег и выплата процентов по ним — это тоже часть ведения бизнеса.

Посмотрите реалистично, вы мобильный нотариус, значит, вы предприниматель, а предприниматели рискуют.Вы понимаете, о чем мы говорим.

Но заемщик всегда на шаг позади.

Заемщик платит выше рыночной цены из-за процентов. Налоговое списание затрат не меняется, поэтому заемщик всегда оказывается позади того места, где он мог бы находиться.

Обратите внимание, мы не говорим никогда не брать взаймы. Иногда это риск, который окупается снова и снова. Есть много хороших компаний, которые занимали деньги.

Мы говорим о том, что ваш бизнес, имеющий банкролл, может помочь вам более стабильно продвигаться вперед.И отсутствие необходимости платить эти проценты (или их большую часть) означает, что вы вкладываете больше денег непосредственно в свой бизнес.

Влияние банкноты на операции

Нельзя отрицать, что наличие банкролла дает компании гораздо большую гибкость, как когда рынок растет, так и когда он падает.

Если рынок растет, бизнес готов, потому что зарплата для выплаты новому сотруднику уже находится в казне.

С другой стороны, если рынок переходит в более медленный период, это позволяет бизнесу дольше удерживать сотрудников.Это дает вам больше времени, чтобы либо создать новый бизнес, либо пережить то, что в конечном итоге привело к краткосрочному спаду на рынке.

Большая гибкость в операциях по сравнению с конкурентами — огромное преимущество. А отсутствие заемных средств означает, что вам никогда не придется подвергать риску капитал компании.

Банкролл и маркетинг

Недавно мы говорили о поиске возможностей для вашего бизнеса.

Так что, если найдешь?

Вы должны быть готовы к быстрому прыжку.К тому времени, когда появится финансирование для этой возможности, может быть уже слишком поздно.

Но что, если у вашей компании есть деньги для быстрого развития?

Какое слово мы использовали раньше? Гибкость.

  • Гибкость, позволяющая сосредоточиться на имеющейся возможности и не беспокоиться о деньгах.
  • Гибкость, чтобы действовать быстро, чтобы воспользоваться текущими событиями.
  • Гибкость, чтобы реагировать быстрее, чем ваши конкуренты.

Прекрасная вещь.

Не забывайте, это цель, возможно, долгосрочная

Это не то, что нужно делать сегодня. Конечно, было бы круче, если бы это было так, но мы должны реалистично подходить к своему делу.

Это цель, простая и понятная.

Вы не будете завтра там, где находитесь сегодня. То же самое касается следующей недели, следующего месяца или следующего года.

И было бы более чем приятно, если бы вы тогда были более гибкими, чем сегодня.

Учебный центр нотариусов — Ипотечный глоссарий

Глоссарий ипотечного кредитования

Резюме названия:
Историческое резюме всех зарегистрированных документов и процедур, которые влияют на право собственности.

Подтверждение:
Заявление стороны, исполняющей инструмент, о том, что это его действие и действие. Обычно это делается у нотариуса или поверенного.

Регулируемая ставка:
Процентная ставка, которая периодически изменяется в зависимости от индекса, в отличие от фиксированной ставки, которая не изменяется. Выплаты могут соответственно увеличиваться или уменьшаться. (AKA: переменная ставка)

Раскрытие аффилированного бизнеса:
Это раскрытие предоставляется заемщику, потому что он мог узнать об аффилированной с кредитором ипотечной или эскроу компании.Кредитор также предоставляет эту информацию заемщику, потому что он обязан раскрывать любую аффилированность с другими компаниями. (то есть: титульные компании, финансовые компании и компании условного депонирования) Кредитор заявляет, что любые рекомендации, которые они могли дать, были только предложениями, и что заемщик мог выбрать любую компанию, которую он / она пожелал. Если заемщик не выбрал тот или иной путь, кредитор обычно выбирает его / ее для обработки ссуды.

Амортизация:
Метод погашения, при котором сумма, взятая заемщиком, погашается постепенно путем регулярных ежемесячных платежей в счет основной суммы долга и процентов.В течение первых нескольких лет большая часть каждого платежа направляется на погашение причитающихся процентов. В течение последних лет ссуды суммы платежа применяются почти исключительно к оставшейся основной сумме.

Профинансированная сумма:
Профинансированная сумма — это заявленная сумма кредита за вычетом предоплаченных финансовых сборов. Предоплаченные финансовые сборы можно найти в Добросовестном смете / заявлении о расчетах (HUD-I или IA). Например, если вексель заемщика составляет 100 000 долларов, а предоплаченные финансовые сборы составляют 5 000 долларов, финансируемая сумма будет составлять 95 000 долларов.Финансируемая сумма — это цифра, на которой основана годовая процентная ставка. Финансируемая сумма — это просто основная сумма кредита за вычетом суммы предоплаченных финансовых сборов.

Годовое членство:
Сумма, которая может взиматься ежегодно за наличие кредитной линии. Часто взимается независимо от того, используете ли вы линию или нет. Часто упоминается как «плата за участие».

Годовая процентная ставка:
1. Стоимость кредита на годовой основе, выраженная в процентах.Требуется раскрытие кредитором в соответствии с федеральным Законом о предоставлении кредита. Положение Z. Годовая процентная ставка включает авансовые затраты, уплачиваемые для получения ссуды, и поэтому обычно составляет более высокую сумму, чем процентная ставка, указанная в закладной. Годовая процентная ставка не включает страхование титула, оценку и кредитный отчет. 2. Это также не та ставка, на которую обращался заемщик. Годовая процентная ставка — это стоимость ссуды в процентах с учетом различных комиссий по ссуде, из которых проценты составляют только одну такую ​​плату.Другие сборы, которые используются при расчете годовой процентной ставки, — это частное страхование ипотеки или страховая премия FHA по ипотечному страхованию (если применимо) и предоплаченные финансовые сборы (скидка по кредиту, комиссия за выдачу кредита, предоплаченные проценты и другие расходы по кредиту). Годовая процентная ставка рассчитывается путем распределения этих сборов на весь срок действия ссуды, что приводит к получению ставки выше, чем процентная ставка, указанная в ипотечной или доверительной записке. Если бы проценты были единственным финансовым сбором, тогда процентная ставка и годовая процентная ставка были бы одинаковыми.3. Проценты + Предоплата по финансам = Финансовые расходы. = Годовая процентная ставка и / или Сумма займа; Предоплаченный финансовый сбор = профинансированная сумма = годовая процентная ставка. 4. Годовая процентная ставка — это относительная стоимость кредита, выраженная в процентах. Помните, что ежемесячный платеж НЕ основан на годовом доходе. Он основан на процентной ставке, указанной в ПРИМЕЧАНИЕх и указанной на момент обращения с заемщиком с просьбой об одобрении. Годовая процентная ставка может быть любой из следующих плюс процентная ставка, амортизируемая в течение первого года: сборы по ссуде, баллы, сборы за регистрацию, сборы за подписание, сборы за документы и любые другие сборы, взимаемые кредитором и оплачиваемые заемщиком.

Заявление:
Это первоначальная выписка с личной и финансовой информацией, которая требуется для утверждения ссуды.

Сбор за подачу заявления:
Сбор, который уплачивается при подаче заявления на ссуду. Плата за подачу заявления может часто включать плату за оценку собственности (200–400 долларов США) и кредитный отчет (30–100 долларов США).

Appraisal:
Плата, взимаемая оценщиком за предоставление заключения о стоимости маркера на определенную дату.Требуется большинством кредиторов для получения ссуды.

Принятие ипотеки:
Соглашение покупателя о принятии на себя основной ответственности по платежам по ипотечной ссуде. Если кредитор не указал иное, продавец может нести вторичную ответственность по платежам.

Balloon Payment:
Единовременный платеж за невыплаченный остаток по ссуде. Обычно наступает в конце ссуды.

Cap:
Максимально допустимое увеличение платежа или процентной ставки на определенный период времени по ипотеке с регулируемой процентной ставкой.

Cash Out:
Получение денег обратно при рефинансировании существующей ипотеки.

Верхний предел:
Максимально допустимая процентная ставка в течение срока действия ипотеки с регулируемой ставкой.

Закрыть заявку (письмо о выплате):
Документ, уполномочивающий кредиторов выплачивать старые ссуды средствами новой ссуды (рефинансирование).

Закрытие:
Встреча, на которой подписываются все документы и оплачиваются все расходы по передаче права собственности на имущество.Часто называют «поселением».

Затраты на закрытие:
Любые комиссии, уплачиваемые заемщиками или продавцами во время закрытия ипотечного кредита. Обычно это включает сбор за оформление, пункты дисконтирования, гонорары адвокатам, страхование титула, обследование и любые предметы, которые должны быть оплачены заранее, например налоги и страховые выплаты условного депонирования. а. закрывающие расходы, единовременные: единовременные расходы, взимаемые в связи с предоставлением кредита. (например: комиссия за выдачу кредита, политика правового титула, комиссия за условное депонирование, кредитный отчет, оценка, налоговые услуги, нотариальные сборы, плата за регистрацию, инспекция по борьбе с вредителями) b.закрывающие расходы, повторяющиеся: расходы, взимаемые вместе с ссудой (например: налоговый резерв, расстановка налоговых приоритетов, резерв по страхованию от рисков, премия по страхованию от рисков, предоплата процентов)

Инструкция по закрытию:
Документ, в котором описывается весь кредитный пакет. Это включает в себя условия кредита, комиссии (которые также указаны в HUD-1) и сообщает, какие документы будут включены в пакет кредита.

Общинная собственность:
Имущество, приобретенное мужем и женой или кем-либо из них во время брака, если оно не было приобретено как отдельная собственность того и другого.

Соответствующий заем:
Обычно это ипотечный заем на сумму менее 207 000 долларов США. Квалификационные коэффициенты и методы андеррайтинга в значительной степени стандартизированы.

Договор купли-продажи:
Соглашение между покупателем и продавцом о покупной цене, сроках и условиях, необходимых обеим сторонам для передачи права собственности покупателю.

Кредитный лимит:
Максимальная сумма, которую человек может занять по плану собственного капитала.

Debt Service:
Общая сумма долга по кредитной карте, автомобилю, ипотеке или иного долга, по которому вы должны заплатить.

Документ:
Юридический документ, подтверждающий право собственности на собственность.

Доверительный акт:
Используется во многих западных штатах. Соглашение, используемое для залога вашего дома или другой недвижимости в качестве обеспечения ссуды. Подобно ипотеке и трехстороннему инструменту между заемщиком, называемым доверительным управляющим; кредитор назвал бенефициара, а нейтральная третья сторона — доверительного управляющего.Доверительный акт — это инструмент, который регистрируется, чтобы дать дополнительную уверенность в том, что вексель будет оплачен в установленный срок.

Deed, Grant:
Форма старого документа, распространенного в Калифорнии, который содержит подразумеваемые гарантии того, что лицо, предоставившее право, ранее не передавало или не обременяло собственность.

Deed, Quit Claim:
Документ, который передает все существующие права, титулы или интересы лица, предоставившего право. В отличие от договора о предоставлении права он не содержит никаких гарантий.

Дисконтный пункт (или баллы):
Сумма, уплаченная для поддержания или снижения начисленной процентной ставки. Каждый балл равен одному проценту (1%) от суммы кредита (то есть: один балл по ипотеке в размере 100 000 долларов США будет равен 1000 долларов США).

Авансовый платеж:
Разница между закупочной ценой и той частью закупочной цены, которая финансируется. Большинство кредиторов требуют, чтобы первоначальный взнос был выплачен из собственных средств покупателя. Подарки от связанных сторон иногда приемлемы, и о них необходимо сообщать кредитору.

Срок продажи:
Пункт в соглашении об ипотеке, предусматривающий, что, если залогодатель (заемщик) продает, передает или, в некоторых случаях, обременяет собственность, залогодержатель (кредитор) имеет право потребовать непогашенную баланс в полном объеме.

Эффективная процентная ставка:
Стоимость кредита на годовой основе, выраженная в процентах. Включает авансовые расходы, уплаченные для получения ссуды, и поэтому обычно составляет более высокую сумму, чем процентная ставка, указанная в закладной.Полезно при сравнении кредитных программ с разными ставками и баллами.

Обременение:
Иск против собственности другой стороной, который обычно влияет на возможность передачи права собственности на собственность.

Собственный капитал:
Разница между справедливой рыночной стоимостью (оценочной стоимостью) вашего дома и непогашенным остатком по ипотеке.

Escrow:
Ценный предмет, деньги или документы, переданные на хранение третьей стороне для доставки после выполнения условия.Например, залог заемщиком у кредитора средств для уплаты налогов и страховых взносов, когда они наступают, или депонирование средств или документов у поверенного или эскроу-агента, которые будут выплачены после закрытия продажи недвижимости.

Запрос на перевод условного депонирования и раскрытие информации:
Документ, требующий, чтобы средства в условном депонировании старой ссуды заемщика были переведены на счет условного депонирования новой ссуды во время выплаты старой ссуды.

Соглашение об отказе от условного депонирования:
Документ, который позволяет кредитору отказаться от своего права требовать от заемщика открытия депозитного счета условного депонирования для оплаты таких вещей, как налоги на недвижимость или страховые взносы.

Fannie Mae:
Федеральная национальная ипотечная ассоциация, компания Нью-Йоркской фондовой биржи и крупнейшая в мире компания небанковских финансовых услуг. Он действует в соответствии с федеральной хартией и является крупнейшим в стране источником финансирования жилищной ипотеки.Это добавляет ликвидности ипотечному рынку, вкладывая средства в жилищные займы по всей стране.

Первая ипотека:
Ипотека, которая находится в первом положении залогового права, имеет приоритет над всеми другими залоговыми правами (которые являются финансовыми обременениями).

Фиксированная ставка:
Процентная ставка, фиксированная на срок ссуды. Выплаты также фиксируются на одной сумме.

Заем FHA:
Более подходящее название застрахованный заем FHA.Ссуда, по которой Федеральное жилищное управление страхует кредитора от убытков, которые кредитор может понести из-за дефолта заемщика.

Финансовые сборы:
Сумма предоплаты процентов по финансированию и определенных страховых премий (если таковые имеются), которые заемщик должен будет уплатить в течение срока кредита. Или расходы на финансирование — это сумма платежей за вычетом профинансированной суммы.

Финансовые сборы, предоплата:
Предоплаченные финансовые сборы — это определенные сборы, взимаемые в связи с ссудой, которые должны быть оплачены после закрытия ссуды.Правление Федеральной резервной системы в Положении Z определяет эти сборы, и заемщик должен их оплачивать. Не включающие примеры таких сборов: сбор за организацию ссуды, баллы или скидки, частное ипотечное страхование или ипотечное страхование FHA или сборы за налоговые услуги. Некоторые комиссии по займам специально исключены из предоплаченных финансовых сборов, например, комиссия за оценку и комиссию за кредит.

Форма W-9:
Цель этой формы — позволить лицу, которое должно подать информационную декларацию в IRS, получить правильный идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) заемщика для сообщения таких статей, как доход, выплаченный заемщику. (кэшбэк), операции с недвижимостью, выплата процентов по ипотеке заемщику, приобретение или отказ от обеспеченного имущества или списание долга.

Форма 4506:
Цель этой формы состоит в том, чтобы кредитор мог получить налоговую декларацию, убедиться, что заемщик подавал или не подавал федеральную налоговую декларацию, информацию W-2 или копию налоговой формы.

Фредди Мак:
Федеральная ипотечная корпорация. Федеральное агентство в составе Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD), которое страхует жилищные ипотечные ссуды, выданные частными кредиторами, и устанавливает стандарты для андеррайтинга ипотечных ссуд.

Good Faith Estimate:
Письменная оценка затрат на закрытие сделки, которую кредитор должен предоставить заемщику в течение трех (3) дней после подачи заявления.

Льготный период:
Период времени, в течение которого платеж по кредиту может быть выплачен после установленного срока и не повлечет за собой штраф за просрочку. О таких просроченных платежах можно сообщить в вашем кредитном отчете.

Страхование от рисков:
Договор между покупателем и страховщиком о возмещении застрахованному лицу потери имущества из-за опасностей (пожар, град и т. Д.) За премию.

Кредитная линия собственного капитала:
Кредит, предоставляющий заемщику возможность занимать средства в то время и в сумме, которую он выбирает, в пределах максимального кредитного лимита, на который заемщик имеет право. Погашение обеспечено собственным капиталом в доме заемщика. Выплаты простых процентов (только процентов) на непогашенный остаток) обычно не облагаются налогом. Часто используется для ремонта дома, крупных покупок или расходов, а также для консолидации долга.

Home Equity Loan:
Кредит с фиксированной или регулируемой ставкой, полученный для различных целей и обеспеченный собственным капиталом в вашем доме.Выплаченные проценты обычно не облагаются налогом. Часто используется для улучшения дома или высвобождения капитала для инвестиций в другую недвижимость или других инвестиций. Многие рекомендуют заменить или заменить потребительские ссуды, проценты по которым не подлежат налогообложению, такие как ссуды на покупку автомобиля или лодки, ссуды по кредитным картам, медицинские долги и ссуды на образование.

HUD:
Департамент жилищного строительства и городского развития был создан Конгрессом в 1965 году и отвечает за реализацию и управление государственными программами жилищного строительства и городского развития.Эти программы включают общинное планирование и развитие, жилищное строительство и страхование ипотечных кредитов (FHA), деятельность на вторичном рынке ипотечных кредитов (GNMA) и равные возможности в жилье.

Отчет об исполнении бюджета HUD-1:
Этот документ создается при закрытии условного депонирования и содержит подробные сведения обо всех расходах и расходах, которые были получены или оплачены во время ссуды. В нем содержатся платежи за урегулирование для заемщика, сумма ссуды, подлежащей выплате, общая сумма, причитающаяся от заемщика, основная сумма новой ссуды и любые другие депозиты или комиссии.Может быть формой, используемой при закрытии ссуды, чтобы детализировать расходы, связанные с покупкой дома. Используется повсеместно в соответствии с мандатом HUD, Департамента жилищного строительства и городского развития.

HUD-1, Приложение:
Это дополнительная страница, которая может быть прикреплена и подтверждает, что заемщики прочитали и поняли HUD-1.

Счет списания:
Счет институциональных кредиторов, на котором заемщик ежемесячно платит кредитору налоги на недвижимость и страховые взносы вместе с основной суммой и процентами.

Процентная ставка:
Периодическая комиссия за использование кредита, выраженная в процентах. Или процент от суммы денег, взимаемый за его использование.

Index:
Число, обычно в процентах, на котором основываются будущие процентные ставки по ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой. Общие индексы включают стоимость средств для банков Одиннадцатого федерального округа или среднюю ставку годовой государственной казначейской безопасности.

Совместная аренда:
Правовой титул принадлежит двум или более физическим лицам в равных долях с правом наследования.

Jumbo Loan:
Ипотечные ссуды на сумму более 203 150 долларов США. Условия и требования к андеррайтингу могут отличаться от подтверждающих ссуд.

Кредитная линия:
Соглашение, согласно которому финансовое учреждение обещает предоставить ссуду до определенной суммы без необходимости подачи другого заявления.

Отношение ссуды к стоимости (LTV):
Отношение, определяемое делением цены продажи или оценочной стоимости на сумму ссуды, выраженную в процентах.Например, при продажной цене 100 000 долларов и ипотечной ссуде 80 000 долларов соотношение ссуды заемщика к стоимости будет 80%. Ссуды с LTV более 80% могут потребовать частного ипотечного страхования (см. Частное ипотечное страхование).

Блокировка (или блокировка):
Обязательство, которое заемщик получает от кредитора, гарантируя заемщику, что конкретная процентная ставка или функция заблокированы на определенный период времени. Обеспечивает защиту в случае повышения процентных ставок в период между тем, как заемщик подает заявку на получение ссуды, получит одобрение ссуды и, впоследствии, закроет ссуду и получит средства, которые заемщик заимствовал.

Маржа:
Сумма, обычно в процентах, которая добавляется к индексу для определения процентной ставки по ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой.

Минимальный платеж:
Минимальная сумма, которую заемщик должен платить, обычно ежемесячно, по ссуде под залог недвижимости или кредитной линии. В некоторых планах минимальным платежом может быть «только проценты» (простые проценты). В других планах минимальный платеж может включать основную сумму и проценты (амортизированные).

Ежемесячный платеж:
Сумма ссуды, называемая основной суммой, количеством платежей и годовой процентной ставкой (ставкой нот), используются вместе для определения ежемесячного платежа. Это сумма, указанная в примечании. Если ссуда полностью погашена, как это происходит с большинством ссуд, то за счет своевременного ежемесячного платежа каждый месяц вся основная сумма будет выплачена к тому времени, когда наступит срок последнего платежа.

Ипотека:
Юридический документ, который передает недвижимость в залог кредитору в качестве обеспечения выплаты долга.

Ипотечный банкир:
Лицо, выдающее ипотечные ссуды, предоставляющее заемщику средства и закрывающее ссуду на свое имя.

Ипотечный брокер:
Лицо, которое в качестве ипотечного банкира принимает заявки на получение ссуды и обрабатывает необходимые документы. В отличие от ипотечного банкира, брокеры не финансируют ссуду своими деньгами, а работают от имени нескольких инвесторов, таких как ипотечные банкиры, ссудо-сберегательные кассы, банки или инвестиционные банкиры.

Страхование ипотеки:
Страхование, приобретенное заемщиком, чтобы застраховать кредитора или правительство от убытков в случае невыполнения ссуды. MIP: (или ипотечная страховая премия) выплачивается по ссудам, застрахованным государством (ссуды FHA или VA), независимо от LTV заемщика (ссуды до стоимости). Если заемщик выплатит застрахованный государством заем до наступления срока погашения, заемщик может иметь право на получение небольшого возмещения MIP. PMI: (или Частное ипотечное страхование) выплачивается по тем займам, которые не застрахованы государством и LTV которых превышает 80%.Когда заемщик накопил 20% стоимости дома в качестве капитала, кредитор может отказаться от PMI по запросу заемщика. Обращаем ваше внимание на то, что такое страхование не является формой страхования жизни, при которой погашается кредит в случае смерти.

Ипотечная ссуда:
Ссуда, в которой недвижимость используется в качестве обеспечения или обеспечения выплаты в случае невыполнения заемщиком условий ссуды. Ипотека или Доверительный акт — это соглашение заемщика о залоге своего дома или другой недвижимости в качестве обеспечения.

Залогодержатель:
Кредитор по сделке по ипотечной ссуде.

Залогодатель:
Заемщик по сделке по ипотечной ссуде.

Аффидевит залогодателя:
Документ, используемый Федеральной жилищной администрацией для страхования ссуды, или Управлением по делам ветеранов для гарантии ссуды, или Частной ипотечной страховой компанией для страхования ссуды. В этом документе также указывается, намеревается ли заемщик использовать недвижимость в качестве основного места жительства.Он также определяет, находится ли недвижимость в зоне особой опасности наводнения.

Отрицательная амортизация:
Амортизация, при которой произведенный платеж недостаточен для финансирования полного погашения ссуды при ее прекращении. Обычно происходит, когда увеличение ежемесячного платежа ограничено потолком. Та часть платежа, которая должна быть оплачена, добавляется к оставшейся задолженности. Задолженность может увеличиваться, а не уменьшаться в течение срока ссуды.

Примечание:
Подписанный документ о признании долга и обещании выплатить его в соответствии с изложенными условиями. Примечание может содержать: адрес рассматриваемого имущества, сумму кредита, кредитора, процентную ставку, дату, когда должен быть произведен первый платеж по новому займу, дату последнего платежа, куда отправлять платежи по почте, ежемесячные платежи и начисленный процент. если заплатили поздно.

N.R.C.C .:
Единовременные затраты на закрытие. В HUD 1 или предполагаемом заключительном отчете по ссуде.

Заявление о плате за ночь:
Это позволяет кредитору использовать ночную экспресс-почту для выплаты предыдущей ипотеки.

График платежей:
Значения в долларах в графике платежей представляют собой основную сумму, процентное страхование и ипотечное страхование (если применимо) в течение всего срока действия ссуды. Эти цифры не будут отражать налоги и страховые депозиты, а также какие-либо временные авансовые платежи, внесенные продавцом.

Заявление о выплате:
Этот документ сообщает заемщикам, как была достигнута сумма выплаты по старой ссуде.Обычно общая сумма выплаты в этом отчете будет соответствовать сумме выплаты, указанной в выписке HUD-1. Это заявление может включать проценты за предоплату, дополнительное страхование, сборы, необходимые для выплаты, денежные средства, подлежащие зачислению, средства, подлежащие удержанию.

PITI:
Основная сумма, проценты, налоги и страхование, которые включают ежемесячный платеж по ипотеке заемщика.

P.O.C .:
Выплачивается вне закрытия. Обычно в HUD 1 или в расчетном заключительном отчете по ссуде.

Предоплаченные финансовые сборы:
Определенные сборы по займам, такие как сборы за выдачу займа (баллы), скидка по кредиту (баллы дисконтирования), выкуп и предоплата процентов (проценты за нечетный день), сборы за обработку и т. Д., Определяются как предоплаченные финансовые сборы. .

Штраф за досрочное погашение:
Комиссия, уплачиваемая кредитному учреждению за выплату ссуды до запланированной даты погашения.

Соответствующие коэффициенты:
Сравнение долга заемщика и валового ежемесячного дохода.

Акт о прекращении права требования:
Акт, по которому без гарантии права собственности передается любой интерес или титул, которые лицо, предоставившее право, может иметь в момент передачи.

Закон о процедурах расчетов с недвижимым имуществом (RESPA):
Федеральный закон, который требует от кредиторов предоставлять заемщикам информацию о расчетах (затратах на закрытие сделок).

Транзакция рефинансирования:
Процесс выплаты одной ссуды за счет средств от новой ссуды, обычно с использованием того же имущества в качестве обеспечения по новой ссуде.

Право на расторжение:
(A.K.A .: Уведомление о праве на расторжение — 3-дневное право на расторжение) Законное право аннулировать или аннулировать ипотечный договор таким образом, чтобы трактовать договор так, как он никогда не существовал. Право на расторжение не распространяется на ипотечные кредиты, сделанные для покупки дома, но может применяться к другим ипотечным кредитам, таким как ссуды под залог собственного капитала.

Обеспечительный интерес:
Процент, который кредитор берет на имущество заемщика для обеспечения выплаты долга.

Вторая ипотека:
Субординированное залоговое право, созданное ипотечной ссудой, сверх суммы первой ипотеки. Вторая ипотека используется для уменьшения суммы первоначального взноса наличными или при рефинансировании для получения денежных средств.

Обслуживание ссуды:
Непрерывный процесс сбора ежемесячного платежа по ипотеке заемщика, включая учет и оплату ежегодного налога заемщика и / или счетов за страхование домовладельцев.

Единоличное и отдельное имущество:
Имущество, принадлежавшее до брака и приобретенное впоследствии в дар, завещание, завещание или наследство.

Соглашение о субординации:
Соглашение, в соответствии с которым предыдущий договор доверительного управления уступает место другому праву удержания. Или этот документ гарантирует, что если вторая ипотека или какое-либо другое юридическое лицо претендует на титул собственности, новый договор доверительного управления будет размещен на первой позиции в названии собственности. Могут быть несколько соглашений о подчинении.

Общая аренда:
Право собственности на имущество двумя или более лицами, имеющими неразделенные интересы (не обязательно равными), без права наследования.

Заголовок:
Письменное свидетельство, подтверждающее право собственности на определенный объект недвижимости.

Титульная компания:
Компания, специализирующаяся на проверке и страховании прав собственности на недвижимость.

Страхование титула:
Защита кредиторов или домовладельцев от финансовых потерь в результате юридических дефектов в праве собственности.

Всего выплат:
Число, которое представляет собой общую сумму всех платежей, произведенных в счет основной суммы, процентов и ипотечного страхования (если применимо) в течение срока действия ссуды.

Комиссия за транзакцию:
Комиссия, которая может взиматься каждый раз, когда заемщик использует кредитную линию собственного капитала.

Истина и раскрытие информации о ссуде:
Федеральный закон, предназначенный для демонстрации заемщику полной стоимости ссуды. Этот документ раскрывает следующую информацию для годовой процентной ставки заемщика, финансовых сборов, профинансированной суммы и общего количества платежей, а также суммы каждого платежа, связанного с ссудой. В этом документе также указывается, есть ли какие-либо штрафы за предоплату, связанные с ссудой.

Андеррайтинг:
Процесс проверки данных и утверждения ссуды.

Заем VA:
(более подходящее название Застрахованный заем VA). Кредит, по которому Администрация ветеранов страхует кредитора от убытков, которые кредитор может понести из-за дефолта заемщика. Доступно только ветеранам, имеющим сертификат соответствия.

Переменная ставка:
Процентная ставка, которая периодически изменяется в зависимости от индекса.Выплаты могут соответственно увеличиваться или уменьшаться.

Различных всадников:
В конце доверительного договора, перед подписями, есть список возможных всадников к документу. Если один или несколько флажков отмечены, то соответствующий гонщик будет прикреплен. Примерами нескольких распространенных райдеров являются Condominium Rider для кондоминиумов, 1-4 Family Rider в многоквартирных домах и Balloon Rider, где выплата воздушного шара является частью ссуды.

Занять деньги без нотариуса?

В некоторых случаях для получения займа необходимо обратиться к нотариусу, но когда это необходимо, а когда нет? Существуют различные ситуации, когда необходимо или рекомендуется брать деньги в долг у нотариуса, даже если вы можете предпочесть занять деньги без нотариуса.Прочтите nessmp3.com для критики

Однако обычно заемщик выбирает этот район. Он может занять деньги у нотариуса, когда, например, ссуду предоставляется одному из его или ее детей, и он хочет, чтобы это было указано в завещании. С другой стороны, заимствование денег у нотариуса обычно является обязательным при покупке дома и получении под него ипотечной ссуды. Хотите узнать больше о займе без нотариуса?

Занять деньги с нотариусом или без?

Занимать дом — это не то, чем вы будете заниматься каждый день.К тому же такой крупный кредит в виде ипотеки обычно берет не один, а два человека. Вот почему важно четко договориться о том, как оформляются соответствующие формальности.

Какой бы вид ипотечной ссуды вы ни выбрали и какие соглашения заключаются с вашим партнером, всегда рекомендуется брать деньги в долг на покупку недвижимости через нотариуса. Взятие денег без нотариуса тоже возможно, но сопряжено с определенными рисками. Только у нотариуса вы можете быть уверены, что у вас как заемщика есть достаточный залог.

Деньги в долг без нотариуса: без партнера

Планируете ли вы взять крупную ссуду, но собираетесь ли вы оплачивать стоимость и погашение этой ссуды самостоятельно? В этом случае совершенно не обязательно использовать для этого нотариуса, если вы этого не пожелаете. В целом может быть понятно, что в большинстве случаев деньги берут в долг без нотариуса. Только когда речь идет о действительно крупных и, следовательно, опасных займах, подписанных не одним, а двумя людьми в семье, настоятельно рекомендуется использовать для этого нотариуса.Имейте в виду, что это, естественно, также влечет за собой необходимые затраты, о которых вы не должны упускать.

5:35 утра админ Без категории

Известных Нотариусов

Профессиональные нотариусы очень серьезно относятся к своей работе, осознавая, что роль нотариуса имеет огромное значение для предотвращения мошенничества при оформлении важных документов, таких как завещания, акты, кредитные документы, доверенности и другие документы.Но время от времени интересно узнавать об известных нотариусах на протяжении всей истории и современности — некоторые из них действительно существовали, а другие были созданы сценаристом или поэтом.

Исторические нотариусы

Поскольку роль нотариуса в той или иной форме использовалась веками, существует множество исторических фигур, которые служили для удостоверения подлинности документов. Многие другие, хотя сами не нотариусы, касались профессии в своих занятиях.

  • Древний Египет: Во времена фараонов нотариусы были известны как «писцы.Их роль была установлена ​​еще в 2750 г. до н.э., чтобы вести хронику событий и поддерживать официальные сообщения. Поскольку они умели читать и писать, эти писцы пользовались большим уважением и занимали свой собственный класс в египетской культуре. Эти первые нотариусы составляли и заверяли письма, прокламации, налоговые отчеты и другие документы. Короля Тутанхамона даже похоронили с письменными принадлежностями писцов — на случай, если ему понадобится писать в загробной жизни.
  • Орден тамплиеров: Этот орден монахов был учрежден в 11 годах с целью защиты крестоносцев на пути к Святой Земле.В течение двухсот лет они обладали довольно сильным влиянием и создали наши современные финансовые и банковские системы. Из-за их уровня образования высший эшелон Ордена стал нотариусом для заверения всех официальных документов и прокламаций тамплиеров.
  • Вдохновение для Уильяма Шекспира: Исторические записи показывают, что Шекспир работал в нотариальной конторе в Уорикшире, Англия. Он также имел контакты с рядом других английских нотариусов в рамках своей профессиональной сети.Говорят, что его пьеса « Венецианский купец, » основана на его опыте. История вращается вокруг человека, которому нужно было занять денег у друга, чтобы ухаживать за богатой наследницей. Шекспир опирался на свой опыт нотариуса, чтобы описать кредитные операции и необходимую документацию.
  • Сохраняя честность Христофора Колумба: Профессиональные нотариусы путешествовали с Колумбом во время всех его путешествий; как правило, почти все испанские исследователи были обязаны приводить нотариуса.Причина в том, что король Фердинанд и королева Изабелла были обеспокоены кражей сокровищ, обнаруженных исследователями. Когда Колумб впервые приземлился на Багамах, нотариус Родриго де Эскобедо позаботился о документации.

Нотариусы в американской истории

Официальная роль нотариуса существует с колониальных времен, поскольку эти профессионалы были необходимы для трансатлантического судоходства. Как покупатели, так и продавцы в торговле полагались на нотариусов для защиты от мошенничества или убытков, связанных с грузом.Этих чиновников очень уважали, но они не всегда жили в достатке: некоторые были убиты, когда начались конфликты между американскими колониями и Англией.

  • Томас Фугилл: первый нотариус Америки: Фугилл был назначен в 1639 году в колонию Нью-Хейвен, территорию, которая в конечном итоге стала штатом Коннектикут. К сожалению, он не выполнил свои нотариальные обязанности, чем расстроил деловых людей по обе стороны Атлантики. В конце концов его выгнали из офиса за фальсификацию документов, которые ему доверили подтвердить.
  • Джон Кулидж, отец президента: Полномочия Джона Кулиджа в качестве нотариуса стали известны, когда ему было 78 лет в 1923 году. Его сын Кальвин занимал пост вице-президента президента Уоррена Г. Хардинга, начиная с 1921 года. Хардинг скончался два года спустя. Когда Кэлвин Кулидж был приведен к присяге в качестве президента, он стал первым и единственным, кто принес присягу, которую велел его отец.
  • Власть президента в Вашингтоне, округ Колумбия: С конца 1790-х до начала 1900-х годов нотариусы округа Колумбия назначались президентом Соединенных Штатов.Их полномочия рассчитаны на пятилетний срок и могут быть сняты по прихоти действующего президента. На сегодняшний день мэр округа Колумбия занимается назначением нотариусов, работающих на территории.

В нашей новейшей истории также есть несколько рассказов о выдающихся нотариусах.

  • Клятва Пита Роуза: Когда к нему подошли производители пшеницы, чтобы он появился на коробке с хлопьями, у руководителей было одно интересное условие: Роуз должен был подписать под присягой в присутствии нотариуса, что он ел пшеницу. так как он был маленьким ребенком.
  • Марк Твен на государственной службе: Сэмюэл Клеменс, человек, написавший псевдоним Марка Твена, стал нотариусом в Неваде в 1864 году. Это была единственная государственная должность, которую он когда-либо занимал.
  • Нотариус президента Ричарда Никсона: Калифорнийский поверенный и нотариус Фрэнк ДеМарко-младший был замешан в одном из скандалов президента Никсона. У него были поддельные налоговые формы задним числом, относящиеся к бумагам, подаренным Никсоном Национальному архиву. ДеМарко сложил свои нотариальные полномочия в 1970 году, но не раньше, чем фальшивые документы были доведены до сведения специального прокурора, занимающегося делом Уотергейта.

Нотариусы в поп-культуре

Хотя роль нотариуса в обществе важна и важна, эта работа не вызывает большого энтузиазма. Тем не менее, в поп-культуре есть некоторые нотариальные отсылки, которые добавляют этой позиции немного драматизма.

  • Том Круз в фильме «» Обеспечение: В этом триллере 2004 года Круз играет убийцу по контракту, которому необходимо выполнить пять «заданий», прежде чем отправиться в аэропорт; Персонаж Джейми Фокса — таксист, которого наняли, чтобы отвезти его до пяти остановок и далее в аэропорт Лос-Анджелеса.Во время одной из сцен Том Круз изображает из себя нотариуса, чтобы войти в дом жертвы, лгая, что ему нужны подписанные документы.
  • Эдмонд О’Брайен в фильме « О.А.»: В центре этого классического фильма 1950-х годов — персонаж О’Брайена, Фрэнк Бигелоу, нотариус, который уезжает из своего городка на неделю, чтобы повеселиться в Сан-Франциско. После вечеринок он просыпается с похмельем; однако врачи сообщают ему, что он был отравлен накануне вечером, а противоядия нет.Фильм рассказывает о последних днях жизни Фрэнка, когда он пытается выследить своего убийцу.
  • Кейт Маккиннон и Эди Брайант в «Notary Publix»: В этой сетевой серии юмористический взгляд на жизнь нотариуса. Действие происходит в Нью-Йорке 1980-х годов, ролики полны больших волос и густых акцентов, поскольку они показывают нотариальные подвиги Джины Фра Дьяволо и Эрин Оутмил. Эти две женщины — соперницы в мире нотариусов, и из-за их веселой напряженности вы окажетесь на краю сиденья.
  • Генри Уодсворт Лонгфелло, «Эванджелина: История Акадии»: Лонгфелло позаимствовал идею у друга Натаниэля Хоторна для своего эпического стихотворения, в котором рассказывается о приключениях Эванджелин, акадской девушки, ищущей свою потерянную любовь. Действие происходит во время изгнания академиков из Канады в рамках кампании Британской империи против французов. В нем Эванджелине предлагается выйти замуж за сына нотариуса, но она отказывается, все еще разыскивая своего любимого Габриэля.
  • Карл Сандберг, «Хотите ли вы под присягой?»: Юмористическое стихотворение Сандберга — это разговор двух людей, один из которых делает возмутительные заявления и докажет свою точку зрения, спросив другого: «Вы хотите письменные показания под присягой».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *