Как правильно дать деньги в долг физическому лицу: как дать в долг и не прогореть — Право на vc.ru

Как правильно давать в долг. Договор займа.

Финансовые вопросы, особенно, когда речь идет о займе друзьям или родственникам, зачастую выливаются в проблемы. Невозврат даже небольшой суммы неприятен. И часто даже маленький займ становится предметом споров. Когда же речь идет о серьезных средствах, потеря которых может сказаться на вашем финансовом благополучии, риск конфликтов между сторонами многократно возрастает. Из-за недопониманий сторонами условий, на которых даются (берутся в долг) деньги, когда приходит срок возврата денег, отношения между сторонами ухудшаются. Иногда доходит до полного разрыва партнерских, дружеских и даже родственных отношений. И это не избавляет, порой, от проблемы возврата средств или необоснованных требований.

Как обезопасить себя финансово, лишив должника возможности не признать долг, а должнику, в свою очередь, четко понимать все условия возврата денежной суммы и не дать возможность, например, кредитору сдвинуть сроки на более ранние или увеличить проценты? 

Несомненно, в этом поможет документальное подтверждение финансовых обязательств, с которым и вы, и заемщик будете чувствовать себя спокойно. Наиболее оптимальным вариантом такого подтверждения, который защищает обе стороны от нежелательных последствий сделки, является договор займа. 

Одно из основных преимуществ договора займа заключается в том, что в нем могут быть подробно прописаны все условия. Расписка, которую часто пишут в таких случаях, и которую принято считать основным документом, если речь идет о долговых обязательствах, на самом деле неэффективна. Она не может содержать никаких условий. В расписке просто отражен факт передачи денег и возможный срок их возврата. Договор займа, в свою очередь, может содержать и условия рассрочки, и другие условия, оговоренные обеими сторонами.

Процедура подписания договора займа очень проста. Вы приходите к нотариусу, рассказываете: на каких условиях хотите дать займ, на какой срок, выбираете место и способ возврата денег, определяете, будут ли начисляться проценты по займу, либо он будет беспроцентным, какие-то дополнительные условия, согласованные сторонами.

Все эти условия будут отражены в договоре. Нотариус обязательно проверит предоставленные ему документы, а также волю и волеизъявление сторон, убедится в том, что займодавец и заемщик отдают отчет в своих действиях. После составления документа нотариус подробно разъяснит, какие последствия повлекут за собой те или иные условия. И только потом договор займа будет подписан сторонами и удостоверен нотариусом. 

Почему договор займа лучше удостоверить у нотариуса? Важно знать, что все факты, которые нотариус включил в договор и удостоверил, имеют повышенную доказательственную силу, то есть не подлежат дополнительному доказыванию в суде. Чтобы оспорить нотариально удостоверенные факты, необходимо сначала доказать, что нотариус совершил нотариальный акт с нарушением закона. Для суда нотариально удостоверенный договор займа будет весомым аргументом, который подтверждает и тот факт, что должник обязался вернуть деньги в определенный срок, и факт, что он получил деньги именно на тех условиях, которые прописаны в договоре.

Кроме того, нотариально удостоверенный договор займа дает возможность воспользоваться процедурой внесудебного взыскания долгов с помощью исполнительной надписи нотариуса: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/kak-bystro-reshit-problemy-s-vozvratom-dolgov

В любом договоре займа, вне зависимости от наличия других условий, должны быть указаны: 
* имя получателя (полные ФИО, паспортные данные и регистрация), 
* сумма цифрами и прописью, 
* условия выдачи денег (например, размер процентов за использование денежных средств или отсутствие таковых), 
* точный срок возврата суммы.

кредиты, товарные и коммерческие кредиты, займы, банковские вклады, банковские счета или иные заимствования независимо от способа их оформления. получатель кредита, принимающий на себя обязательство и гарантирующий возвращение полученных средств, а также оплату предоставленного кредита. Заемщик по потребительскому кредиту — физическое лицо, обратившееся к кредитору с намерением получить, получающее или получившее потребительский кредит (заем). Заемщик по ипотечному кредиту — физическое лицо, гражданин РФ, заключивший кредитный договор с банком (кредитной организацией) или договор займа с юридическим лицом (некредитной организацией), по условиям которого полученные в виде кредита средства используются для приобретения жилья. Обеспечением исполнения обязательств по таким договорам служит залог приобретаемого жилья (ипотека).Заемщик по договору займа – лицо получившее заем и принявшее на себя обязательство на его последующий возврат в соответствии с условиями договора.юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

письменный документ, скрепленный подписью лица, удостоверяющий, что данное лицо получило от другого лица деньги, вещи или иные материальные ценности и обязуется их вернуть. Правильно оформленная расписка может служить одним из доказательств факта передачи ценностей, но во многих случаях не является достаточным основанием для их востребования.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).необходимые элементы при заключении сделки. Внутреннее желание лица совершить сделку с целью возникновения определенных юридических последствий называется волей, а доведенное такое желание до сведения других участников – волеизъявлением. Воля и волеизъявление должны совпадать, чтобы обеспечить законность сделки.лицо, предоставившее заем и приобретающее право на его последующий возврат и оплату его предоставления. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. это лицо, которое в силу принятого на себя обязательства, обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

Как правильно дать в долг

Как правильно давать деньги в долг и главное – вернуть их. Это покажется странным, но главный совет звучит так: не нужно никому давать в долг. К сожалению это будет звучать некорректно и не очень по-человечески, но не зря есть поговорка, если хочешь потерять друга, надо ему дать в долг. Но ситуации случаются в нашей жизни различные. Как же все-таки сделать это, если нужно дать кому-то в долг? Мы рассмотрим этот вопрос с юридической позиции в нашей статье.

Оценка платежеспособности заемщика

Есть несколько правил предоставления займов. В первую очередь нужно пообщаться с человеком. Не давать в долг незнакомым людям. Во вторую очередь соответственно провести оценку платежеспособности человека. Не лишним будет проверить его по сайту службы судебных приставов. Есть ли у него непогашенные задолженности.
Проверить его банковскую историю, запросив через кредитные учреждения выписку из национального бюро кредитных историй (НБКИ). В США есть такая позиция, это такое мнение о том, как судить о человеке. В первую очередь посмотреть его кредитную историю. Если человек платит по своим долгам, значит с ним можно иметь дело.

Запрос информации из бюро кредитных историй

Лучший способ узнать о порядочности человека по отношению к возврату долгов это  запросить данные в Бюро Кредитных Историй. Реестр БКИ имеющих аккредитацию Центрального Банка можно посмотреть на его официальном сайте в разделе “Кредитные Истории“. Так-же по этой ссылке вы можете изучить регламенты Центрального Банка РФ связанные с функционированием данной службы. Если у человека были кредиты, сразу же будет видно, как он по ним платил. Если человек платил с просрочками, непостоянно или у него есть задолженности которые он не погасил – значит лучше ему не давать. Человек, который однажды просрочил – по итогу может не вернуть долг.

Договор предоставления поручительства или залога

Соответственно в третью очередь нужно постараться пообщаться с человеком на предмет того чтобы, его долг был чем-то обеспечен. Либо поручительством, либо залогом какого-то имущества, либо какими-то встречными обязательствами. К примеру такой же аналогичной долговой распиской от его родственников. Пусть это будет не поручительство формально, но фактически. Сделайте это прежде чем дать в долг – и вы обезопасите себя.

Это нужно для того, что он взял в долг и когда он что-то за это заложил, поручил кого-то и так далее он понимает что долг, так или иначе будет возвращен. И лучше не доводить до того когда долг будет возвращаться путем изъятия имущества, путем обращения взыскания на имущество его поручителя. Поручителями, как правило, являются знакомые люди, близкие друзья, родственники и так далее. С ними человек не захочет портить отношения из-за того что им придется возвращать его долг.

Практика возврата долгов

Так вот, нужно пообщаться с человеком на предмет обеспечения долга. Если человек категорически отказывается от обеспечения, возмущается и так далее то скорее всего он в принципе не планирует возвращать долг. Потому что если он действительно говорит: я возьму в долг, верну, уплачу проценты, то почему тогда он не готов подтвердить свои слова делом. Почему-то не готов дать свое имущество в залог. Ведь человек же дает свои деньги, рискует. Если вдруг гражданин оказался вот в такой ситуации лучше ему отказаться от того чтобы давать человеку в долг.

Оформление договора займа

Если все-таки человек не согласен на обеспечение, и кредитор согласен на таких условиях дать ему в долг, то в данной ситуации в первую очередь желательно все-таки оформить договор займа между физическими лицами надлежащим образом. В конечном итоге от этого зависит безопасность ваших средств и к этому вопросу юристы рекомендуют подходить очень серьезно.

Нотариальное оформление договора займа – процедура

Закон не требует обязательной нотариальной формы для договора займа, но уж если человек даёт какую-то крупную сумму, то лучше дать ее все-таки в нотариальном порядке путем оформления договора займа у нотариуса.

Оформить долг у нотариуса необходимо!

Зачем это нужно? Когда идет дело о взыскании долга по договору займа к сожалению недобросовестные должники как правило используют всевозможные ухищрения. Различные юридические уловки и способы для того чтобы не только не возвращать долг по факту. В том числе для того чтобы существенно растянуть судебный процесс. А зачастую и просто выиграть время выжидая банкротства заемщика. В любой ситуации юристы рекомендуют оформлять договор нотариально. Чтобы не было потом вопросов:

• Дееспособен ли был гражданин, когда он заключал договора займа?
• Добросовестно ли он действовал?
• Были ли его действия добровольными?
• Имело ли место принуждение?
• Понимал ли он что делает?

Все эти вопросы как правило, снимаются, если договор оформлен нотариально. В этом случае нотариус выступает неким гарантом безопасности сделки. Если же все-таки нотариально не оформляется договор: по закону это не обязательно. Достаточно простой письменной формы. То есть документа, составленного в двух экземплярах, подписанного сторонами. Либо хотя бы просто расписки должника о том, что он получил деньги. В такой ситуации ни в коем случае не давать деньги вообще, без документов.

Договор займа – правила оформления

Можно оформить договор в простой письменной форме. Что для этого нужно сделать. В договоре обязательно должна быть дата заключения договора, его место, полные данные заимодавца и должника. Далее соответственно необходимо указать четкую сумму. В расписке в обязательном порядке должно быть прописано, что деньги даются именно в долг. Что это именно долговое обязательство с возвратом. Нельзя написать просто передал деньги. Если будет написано просто передал деньги, то получится ситуация что дали деньги за что-то. Дали деньги за аренду квартиры, подарили за поставленный товар, за что-то еще: вариантов может быть сотня.
Соответственно в расписке обязательно должно быть написано, что это долговое обязательство. Далее соответственно указывается чёткая сумма, и сумма дублируется прописью.

Ошибка: в договоре займа не указан процент

Следующий важный момент: в расписке обязательно должны быть указаны проценты, под которой дается займ. В данной ситуации давать займ без процента не сильно интересный вариант. Если в договоре займа не указаны проценты – с учетом инфляции вы просто теряете свои сбережения. Человек отдает деньги, он делает ему услугу, и пусть заемщик за это заплатит. Закон не устанавливает каких-либо ограничений в процентах за пользование деньгами. В данной ситуации можно прописать хоть один процент, хоть сто годовых. Важно это сделать таким образом, чтобы потом не сожалеть об упущенной выгоде. Когда вы могли бы пользоваться деньгами, но ими пользовался кто-то другой.

Неустойка по договору займа между физическими лицами

Следующий момент: нужно вписать в договор либо в расписку положение о неустойке. То есть это не процент, который должник платит за пользование кредитом. Это процент который он заплатит, если просрочил внесение платежа. Процент за неустойку можно вписать любой. Закон также не ограничивают его размеров. Но если дойдет дело до суда, то суды в большинстве случаев применяют положения статьи 333 Гражданского Кодекса и снижают неустойку до разумных пределов. Разумный предел у каждого судьи свой.

Чтобы сохранить неустойку – её надо прописать в договоре

Дата погашения займа – обязательный пункт договора кредитования

А вот следующее что обязательно должно быть в расписке либо в договоре займа вписано, это дата к которой должен быть возвращен кредит, либо график внесения. Потому что бывают ситуации, когда долг возвращается частями. К примеру, помесячно. В данной ситуации, если будет частичное внесение: помесячно, поквартально, либо иным способом следует вписать четкие даты, и какую сумму должник обязан внести. Если же этого не будет, то должна быть конечная дата, по истечению которой должник должен вернуть всю сумму полностью в обязательном порядке.

Подсудность по договору займа между физическими лицами

В договоре займа обязательно необходимо прописать подсудность. Что такое подсудность? Подсудность – это в каком суде будет рассматриваться спор, если дойдет дело до взыскания долга в судебном порядке. Вот здесь рекомендуется вписывать в подсудность следующую фразу: “в случае наличия спора по данной расписке все указанные споры подлежат рассмотрению в судах по месту нахождения, либо по месту жительства заимодавца”. В суд заимодавец будет ходить в своем городе в своем регионе в том месте, где ему удобно. Хотя бы в этой части должник в случае чего не ставит палки в колеса при взыскании с него долга.

Оформление займа от физического лица – правильно дать в долг

Обязательно нужно подписать расписку. Обязательно написать в расписке фразу в формате того, что расписка составлена собственноручно, добровольно, без принуждения, не находясь в тяжелом материальном положении, данная сделка для должника не является кабальной. Этим можно обезопаситься от будущих встречных исков, кроме признания договора недействительным. Вот если сделать все то, что было указано выше, то на настоящий момент есть как минимум, хотя бы некоторая уверенность в том, что долг будет, по крайней мере, проще взыскать. Не говорится получить по факту, а взыскать, потому что всегда есть две стадии: взыскание и фактическое получение.

Дать в долг по договору займа – заключение

Поэтому друзья, подытоживая, если вы все-таки решили дать в долг, то лучше руководствуйтесь рекомендациями указанными выше. Вы сможете обезопасить себя. От последующих проблем насколько это возможно и сократить их количество. Если же вы все-таки услышали нашу основную мысль, то мы рекомендуем не давать в долг ваши деньги. Положите их в банк под проценты, это ваши деньги. Бегать за кем-то взыскивать свои же деньги по судам – это не самое эффективное, не самое приятное занятие которое можно сделать с деньгами. Если вы решили дать в долг оформляете аккуратно и лучше не давайте в долг.

Как правильно давать деньги в долг: советы адвоката

   При необходимости срочного получения денежных средств перед каждым заемщиком возникает проблема выбора займодавца. В таком случае, зачастую, предпочтение отдается физическому лицу. Как правило, это родственник, коллега, сосед, друг либо иное знакомое лицо, при этом, сумма передается наличными средствами.

   Не смотря на наличие дружеских отношений, рекомендуется тщательно проработать свою защиту от негативных последствий заключаемого договора, дабы гарантировать возврат денежных средств.

Как обезопасить себя давая деньги в долг?

Для этого требуется следующее:

1. Факт передачи денежных средств необходимо закрепить в письменной форме. Одним из способов этого является расписка, собственноручно составленная заемщиком. Адвокат советует: собственноручно составленная расписка позволит с максимальной точностью установить ее автора, то есть – должника,  посредством проведения почерковедческой экспертизы. В этой связи, займодавцу рекомендуется лично удостовериться в написании расписки именно тем лицом, которому передаются средства, дабы исключить подлог. Так же рассматриваемое действие может быть подтверждено выпиской с лицевого счета. Второй случай применим лишь при избрании безналичной формы расчета.
2. Договор должен иметь письменную форму. Письменная форма может выражаться в виде отдельного документа, подписанного сторонами, расписки, подтверждающей факт передачи средств либо в форме переписки (обмена письмами). В любом случае, содержание договора должно однозначно закреплять размер передаваемой суммы и идентификационные признаки сторон соглашения. Таковыми могут выступать любые сведения о Вашем контрагенте. Наиболее распространёнными являются фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес места регистрации, адрес места фактического жительства. В случае несоблюдения данных правил, при существенном нарушении срока возврата либо полном отказе в возврате средств, воздействовать на ненадлежащего должника правовыми способами будет крайне затруднительно, ибо при рассмотрении спора в суде заявитель лишается возможности подтвердить нужные обстоятельства свидетельскими показаниями.
3. Согласуйте срок возврата займа. Также, дополнительно в договоре рекомендуется указать срок возврата займа, размер процентов за пользование денежными средствами, размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, конкретный суд, правомочный рассматривать потенциальный спор. Более того, возможно заключить дополнительное соглашение к договору займа об обеспечении исполнения последнего. Речь идет о поручительстве либо залоге. При этом, важно помнить, что соглашение о залоге недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. В противном случае, юридические последствия оно не повлечет.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео с советами адвоката, как вернуть долг по расписке, пишите свой вопрос в комментариях ролика на канале YouTube

   Достижение согласия о данных условиях гарантирует Вам судебную защиту нарушенного права, а так же дает право на взыскание процентов и неустойки за весь период пользования суммой займа.

   В свою очередь, Адвокатское бюро готово помочь Вам в подготовке договора займа, расписки, а так же защиту Ваших интересов в ходе судебного разбирательства, узнайте подробности на консультации.

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

приметы, обычаи и рекомендации :: BusinessMan.ru

Приметы и обычаи для любого народа – это целое культурное наследие, накопленный опыт множества поколений. Сегодня приметам не придается особого значения, а ведь многие даже не задумываются, какая цепочка событий стоит за тем или иным обычаем. Приметы и знамения появились еще в древние времена, когда человеку приходилось улавливать связи между отдельными явлениями, чтобы выживать. Ведь откуда иначе людям известно, что предвестник дождя – низко летящая над водой ласточка, а старательно прячущая нос кошка – признак приближающихся заморозков. Люди присматривались к природным явлениям, животным, находили применение приметам в быту и отношениях. Исключением не стали и деньги.

Верить или не верить?

Сегодня далеко не все следуют приметам, касающихся материальных благ, считая их чистыми суевериями. Или следуют приметам механически, действуя по привычке. Между тем, приметы и обычаи – это результаты наблюдений и выводов наших предков об окружающем мире. Многим предзнаменованиям люди следуют в течение сотен лет, а значит, и наше существование они могут сделать проще и приятнее. Тем более что приметы, связанные с деньгами, направлены только на способы их преувеличения.

Как правильно дать денег в долг, не соблюдая примет, не представляла себе ни одна хозяйка на Руси. Верить денежным приметам или не верить сегодня – это личное дело каждого человека. Однако знать некоторые из них вовсе не вредно, тем более что, по словам Эйнштейна, запечатленная в мозгу информация может материализоваться и принести удачу даже тем, кто в нее не верит.

Самые важные приметы и обычаи, касающиеся материальных благ, связаны с долгами. Ведь чтобы приумножить свое богатство или не растерять его, нужно научиться вести себя с деньгами обходительно, не разбрасываться ими. Иначе они не будут надолго задерживаться у человека, его состояние разойдется по должникам либо растратится по мелочам. Тогда как правильно давать деньги в долг? Приметы, связанные с долгами и их возвратом, копились столетиями.

Правила сохранения денег

Рассмотрим самые популярные денежные приметы. Как правильно давать и брать деньги в долг, не соблюдая эти обычаи и предзнаменования, не знают даже современные бабушки. Этим традициям следовали на протяжении нескольких сотен лет, и, возможно, будут следовать многие будущие поколения.

•  Правой рукой деньги дают в долг, левой – берут.
•  Отдавая деньги в долг, лучше не класть их на стол.
•  Деньги, одолженные в воскресенье, обратно не возвращаются.
•  Если давать в долг в понедельник, то вернувшиеся деньги будут растрачены по мелочам.
•  Как дать деньги в долг во вторник? Лучше всего — не давать вовсе. Если дать взаймы во вторник, то всю жизнь можно провести в долгах.
•  Принимая долг, левой рукой нужно сжимать фигу в кармане или за спиной.
•  Давать в долг или брать взаймы лучше не из рук в руки, деньги следует положить на пол.
•  Нельзя одалживать деньги 13 или 31 числа любого месяца.
•  Как правильно дать денег в долг крупной купюрой? Одалживая купюру, следует предупредить должника, чтобы возвратил долг купюрами не мельче, а того же достоинства.
•  Деньги не берут в долг на Рождество или на Пасху.
•  Если денег попросил нищий, то нужно обязательно ему подать, при этом нужно сказать: «Моли Христа, он поболе даст».
•  Нищему нельзя подавать бумажные купюры, ему полагается отдать только мелкие монетки, чтобы самому не стать богатым только мелочью.

Что делать вечером с долгами

Одна из самых распространенных денежных примет – избегать каких-либо манипуляций с деньгами вечером. Но часто случаются безвыходные ситуации, ставящие в тупик особо суеверных людей, которым сложно не следовать обычаям. Для таких случаев тоже существуют свои правила. Как правильно давать деньги в долг вечером?

Очень просто, главное – не передавать их из рук в руки. Лучше положить на пол или тумбу. Но не на обеденный стол! Хотя, если углубиться в изучение народных обычаев, деньги не принято было давать в долг не просто вечером, а именно на закате. Считалось, что это приведет к уменьшению благосостояния и обеднению. По этим же причинам не рекомендовалось отдавать вечером соль или хлеб.

Задаваясь вопросом, как правильно одалживать деньги, важно помнить главное правило – отдавать с чистым сердцем. Лучше пожелать человеку удачи и надеяться на то, что эти деньги принесут ему пользу или помогут. Иначе отрицательные эмоции к одалживающему вернутся сторицей, а деньги растратятся, а то и не вернутся вовсе.

Как давать деньги в долг правильно с точки зрения астрологии

Оказывается, денежные потоки подчиняются не только магии примет, но и астрологии. Эта наука также предполагает наличие сильной энергетики у материальных благ, поэтому астрологи вывели некоторые алгоритмы, следование которым позволит не растерять свое благосостояние.

Прежде всего, чтобы знать, когда и как правильно дать денег в долг, нужно выбирать соответствующие дни. Согласно астрологии, определенные фазы луны влияют на движение энергетических финансовых потоков. Для одалживания денег не подходят дни убывающей Луны – есть большой риск остаться без возврата.

Брать деньги взаймы астрологи не рекомендуют на нарастающую Луну. По мере того, как растет светило, так будут расти и долги. Что касается дней недели, то для денежных займов меньше всего подходят понедельник и вторник. Остальные дни считаются нейтральными и никак не влияют на возврат долгов или их накопление.

Давать или не давать?

Народная поговорка гласит: «В долг давать – дружбу терять». Чаще всего деньги дают в долг достаточно близким людям, тем, кто хорошо знаком. Это могут быть родственники, друзья, коллеги. Но не всегда долг возвращается обратно. Причина тому – непредвиденные обстоятельства. Материальные затруднения по причине увольнения с работы, тяжелой болезни могут отсрочить возврат займа. Иногда деньги одалживают на слишком длительный срок и просто забывают о нем. Нередко тому, кто должен вернуть деньги, становится сложно с ними расстаться, ведь занимают чужое, а отдавать приходится свое.

Именно поэтому некоторые финансовые консультанты советуют одалживать именно ту сумму, с которой не жалко расстаться. Можно заранее мысленно определить тот порог, который не жалко подарить именно данному просящему человеку. Только тогда, в случае неприятных обстоятельств, с этой суммой будет проще расстаться и не слишком серьезно расстроиться. А тому, кто так и не вернул долг, совершенно искренне можно будет пожелать удачи и материальных успехов. И больше не совершать подобных сделок с этим человеком.

Давать в долг без расписки лучше только тем людям, которым можно отдать деньги безвозвратно и не поминать их после этого недобрым словом. В ином случае следует не полениться и сделать все по правилам. Это правило становится новой приметой: одалживая деньги, следует брать расписку.

Расписка

Как правильно давать деньги в долг под расписку? Расписка – это документ, подтверждающий получение денежных средств тем, кому дают в долг. Расписка имеет одинаковую силу с договором долгового займа и может служить подтверждающим документом в суде, если дела примут серьезный оборот.

Так что очень часто при одалживании денег обе стороны не составляют полноценный договор, а ограничиваются распиской. Это односторонний документ, в котором одалживающий подтверждает факт получения на руки денежных средств. Не существует четких правил относительно содержания расписки и правил ее оформления. Однако все же есть моменты, которых стоит придерживаться во избежание неприятных ситуаций.

Как все сделать правильно

Первое, что стоит учесть – это способ написания расписки. Пишет ее только тот, кто берет деньги, причем обязательно своей рукой. Компьютерный или машинописный текст не допускается, ведь если дело дойдет до суда, то потребуется установление авторства документа. По одной подписи определить факт написания расписки именно должником не всегда удается.

Данные в расписке

Итак, заемщик пишет своей рукой текст, который должен обязательно содержать следующие пункты:

1. Персональные данные обеих сторон, включающие полные Ф.И.О., адреса регистрации и проживания, паспортные данные.
2. Дата и место передачи денежных средств.
3. Полная сумма займа цифрами и прописью. Это обязательное условие, так как всегда есть риск для заемщика, когда к его расписке прибавляют лишние нули. Иногда суммы указываются в эквиваленте иностранным валютам.
4. Если займ выдается с процентами, то необходимо точно описать порядок начисления процентов и условия их выплаты.
5. Срок возвращения долга.
6. Условия начисления штрафов за невозврат в срок (по желанию того, кто дает в долг).
7. Расписка закрепляется подписью заемщика, за ней следует полная расшифровка.

Полезно будет привлечь к составлению расписки свидетелей. Они могут также зафиксировать свое присутствие подписью в конце документа. Их показания пригодятся при судебных разбирательствах в случае необходимости.

Как давать деньги в долг правильно: вывод

Все-таки нужно стараться избегать ситуаций, в которых приходится давать в долг. Деньги не жалуют хозяев, которые раздают их направо-налево, они могут обидеться и уйти к другому. Ответить на вопрос, как правильно дать денег в долг, достаточно сложно, ведь ситуации бывают разные. Поэтому занимать лучше самым близким людям и в действительно необходимых случаях, либо составлять долговую расписку.

Еще лучший вариант – не хранить дома крупные суммы денег. Им не место под подушкой или в шкафу, они не должны лежать мертвым грузом. Сегодня есть множество инвестиционных инструментов, способных приумножить вложенные средства. Заставьте деньги работать, и они обязательно помогут своему бережливому и предприимчивому хозяину.

Деньги в долг. Что лучше: расписка в получении денег или договор займа с денежной распиской?

Краткое содержание:

Хоть раз в жизни мы кому-то занимаем или нам кто-то занимает деньги. Как это сделать правильно, без ошибок, чтобы потом не было неприятностей – вот об этом и разговор.

Немного о расписках. Какие бывают

Все привыкли, что достаточно одной расписки, которую и заверять не надо у нотариуса, и силу она имеет, то есть признание, как многие считают. Однако все немного сложнее.

Безусловно, расписка в даче денег в долг нужна. Но давайте по порядку. Итак, расписка – это документ, подтверждающий получение чего-либо.

В расписке указывается кто, что и за что получил. Ставится дата и подпись получателя. Расписка является односторонним документом, то есть ее составляет и подписывает только один человек. Тот человек, который получает вещь.

Расписка отдается на хранение другому лицу, тому, кто передает вещь. Расписка является подтверждающим документом. Но мы сейчас говорим о деньгах. Значит, речь пойдет о денежной расписке.

Расписка подтверждает, что деньги за что-либо получены. Например, сдаете жилье, купля-продажи недвижимости и т.д. То есть при какой-либо договоренности мы подтверждаем, что расплатились. Застраховали себя, чтобы повторно с нас не потребовали деньги.

Купили недвижимость, продавец нам дает расписку, что вся указанная в договоре купли-продажи сумма денег им получена и он не имеет никаких претензий по оплате. А вот даем мы деньги в долг, заемщик нам пишет долговую расписку. Смысл уже другой, что деньги должны быть возвращены. То есть это долговая расписка.

Необходимо уточнить, что долговая расписка может касаться не только денег, но и любых предметов и вещей, которые дают на время и которые необходимо будет вернуть.

Долговая расписка

Вернемся к долговой расписке. Именно расписке по передаче денег. Для того чтобы она была составлена правильно, ее признал суд, то есть она была действительна, к ней предъявляют определенные требования.

1. Указываем место, где она составлена. Где передаются деньги.

2. Озаглавим документ «Долговая расписка» или «Денежная расписка».

3. Указываем действующих лиц: кто дает, кто берет взаймы. Полные паспортные данные и полностью фамилию, имя, отчество. Указываем сумму займа, конкретную сумму, которая передается из рук в руки, дублируем цифровые данные письменным текстом.

4. Ставим дату, когда получены деньги (дата указывается полностью, то есть день, месяц, год).

5. В конце расписки обязательна подпись заемщика, подпись должна быть написана полностью, соответствовать полной подписи заемщика в обычных условиях. Обратите внимание, что если текст печатный, то заемщик пишет полностью свое Ф.И.О. и ставит роспись.

Что еще можно указать в долговой расписке

• Срок, когда деньги будут возвращены обратно. И это будет не лишним, поскольку если дата не указана, то заемщик обязан вернуть долг в течение 30 дней после предъявления требования кредитора.
• Указывают и размер процентов. А также проценты при нарушении условий возврата, то есть штрафные проценты за каждый день просрочки.

Как правильно и безопасно дать деньги в долг

Как обезопасить себя финансово, лишив должника возможности не признать долг, а должнику, в свою очередь, четко понимать все условия возврата денежной суммы и не дать возможность, например, кредитору сдвинуть сроки на более ранние или увеличить проценты?

Несомненно, в этом поможет документальное подтверждение финансовых обязательств, с которым и вы, и заемщик будете чувствовать себя спокойно. Наиболее оптимальным вариантом такого подтверждения, которое защищает обе стороны от нежелательных последствий сделки, является договор займа.

Преимущества договора займа

Одно из основных преимуществ договора займа заключается в том, что в нем могут быть подробно прописаны все условия. Расписка, которую часто пишут в таких случаях и которую принято считать основным документом, если речь идет о долговых обязательствах, на самом деле неэффективна. Она не может содержать никаких условий. В расписке просто отражены факт передачи денег и возможный срок их возврата.

Договор займа, в свою очередь, может содержать и условия рассрочки, и другие условия, оговоренные обеими сторонами. Лучше пойти на расходы и обратиться к нотариусу.

Почему все же лучше обратиться к нотариусу?

Важно знать, что все факты, которые нотариус включил в договор займа и удостоверил, имеют повышенную доказательственную силу, то есть не подлежат дополнительному доказыванию в суде.

Очень важное обстоятельство, что нотариально удостоверенный договор займа дает возможность воспользоваться процедурой внесудебного взыскания долгов с помощью исполнительной надписи нотариуса.

Резюме

Вряд ли многие из читателей знали, что денежную расписку необходимо оформлять и при заключении письменного договора займа, в том числе нотариального. Именно расписка подтвердит факт передачи и получения денег заемщиком.

Так что, как видим, для правильной дачи денежных средств взаймы следует оформлять и письменный договор займа, удостоверенный нотариусом, и денежную расписку, которая подтверждает факт передачи денег.

Безусловно, необходимо и давать тоже реальные суммы, исходя из возможностей заемщика.

Подробнее >>>

Личный сайт https://advokat-dyakin.ru/kontakty/

Доброго времени суток. Если у Вас есть вопросы, которые Вы не можете решить самостоятельно, обращайтесь, поможем. Предварительная запись для консультации по телефону через e-mail, viber, whats’ap. Прежде чем звонить, надо оплатить консультацию. Бесплатно по телефону не консультирую и не отвечаю.

Как грамотно дать в долг, чтобы получить деньги обратно

Белорусское телеграфное агентство совместно с Белорусской республиканской коллегией адвокатов продолжает цикл материалов на правовую тематику «Право на защиту: советы адвоката». Давая деньги в долг, безусловно, мы рассчитываем, что их обязательно нам вернут. А что, если друг или знакомый оказался непорядочным человеком и всячески уклоняется от своих обязательств? Опытные адвокаты юридической консультации Ленинского района Гродно Андрей Белый, Светлана Бирилова и Игорь Сильванович расскажут, как грамотно давать в долг и когда следует обращаться в суд.

Как грамотно давать в долг? Как правильно составить расписку?

Чтобы грамотно дать деньги в долг, необходимо оформить договор займа. По этому договору одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, если иное не установлено законодательными актами.

Договор займа должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в 10 раз размер базовой величины, а в случаях, когда заимодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. В расписке должны быть указаны все данные заемщика и займодавца: Ф.И.О., адрес места жительства, паспортные данные, сумма займа и дата составления расписки. Если есть свидетели, необходимо отразить все данные и для свидетелей.

Требуется ли нотариальное заверение расписки?

Для оформления договора займа нотариального заверения расписки не требуется, т.е. законодательством это не предусмотрено. Заверить расписку у нотариуса можно по желанию сторон, которые заключают договор займа.

Будет ли являться доказательством расписка, оформленная ненадлежащим образом?

Расписка по договору займа должна соответствовать требованиям законодательства. Как ее составлять, разъясняет Гражданский кодекс Беларуси. Об этом выше уже говорилось.

Расписка, оформленная ненадлежащим образом, не может являться доказательством в судебном процессе.

Как поступать, если должник не выполняет оговоренные в расписке условия, например, не возвращает деньги в срок, постоянно откладывая этот момент?

Заемщик обязан возвратить полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Если срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумму займа нужно вернуть в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если должник не возвращает деньги в срок, указанный в договоре, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании средств по договору займа.

Как поступать, если должник избегает встречи с человеком, у которого взял в долг, или вовсе сменил место жительства?

В этом случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании средств по договору займа. Местом жительства должника может считаться последнее известное истцу место его пребывания.

Отвечают ли по долгам гражданина его родственники?

Прежде всего необходимо определиться, какие родственники имеются в виду, поскольку в различных нормативно-правовых актах Беларуси круг лиц, определяемых в качестве родственников, отличается.

Как правило, граждане не отвечают по долгам своих совершеннолетних и дееспособных родственников. Но распространены ситуации, когда родственники выступают в качестве поручителей. В этом случае они отвечают перед кредитором солидарно с должником — своим родственником, если тот не исполняет или ненадлежаще исполняет свои обязательства.

После смерти родственника вместе с наследством, обремененным долгами, также переходят и долги. Однако каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя только в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как быть с непогашенными долгами супругов, которые возникли до регистрации брака?

Вступление в брак не освобождает от выплаты долгов, возникших до регистрации брака. При этом взыскание по непогашенному долгу может быть обращено как на имущество, находящееся в собственности должника, так и на его долю в общем имуществе супругов, приобретенном после заключения брака, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

В этом случае стоит рассмотреть вопрос о заключении между будущими супругами или супругами брачного договора, исключив режим общей совместной собственности в отношении имущества, приобретаемого супругом-не должником после заключения брака.

При помощи каких законных методов можно попытаться взыскать долги до того, как обратиться в суд? Как при этом не попасть в поле зрения правоохранительных органов как шантажист?

До обращения в суд с иском можно попытаться добровольно урегулировать спор, в том числе направив должнику предложение об этом письменно.

Если в действиях должника усматриваются признаки мошенничества, т.е. есть основания предполагать, что он завладел имуществом либо приобрел права на имущество путем обмана или злоупотребления доверием, можно обратиться в органы милиции с соответствующим заявлением. Возможно, проведение проверки правоохранительными органами заставит должника вспомнить о необходимости выполнения обязательств.

Может ли должник оспорить расписку или договор займа?

Договор займа можно оспорить по его безденежности. То есть заемщик имеет право доказывать, что деньги или другие вещи в действительности он не получал от заимодавца или получал в меньшем количестве, чем указано в договоре (расписке).

Если договор займа должен быть совершен в письменной форме, его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается. Исключение составляют случаи, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от заимодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или другие вещи получены в меньшем количестве, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.

А что, если должник вовсе отрицает, что брал деньги в долг?

В этом случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании средств по договору займа. Расписка будет являться главным доказательством того, что договор займа был заключен. Также свидетельские показания могут расцениваться как доказательства заключения между сторонами договора займа.

Какой срок давности для обращения в суд по таким спорам?

Для обращения в суд по таким спорам устанавливается общий срок исковой давности в три года.

В каких случаях следует подавать заявление в суд, а в каких взыскание долгов возможно и в исполнительном производстве на основании исполнительной надписи нотариуса?

Если требование о взыскании долга основано на нотариально удостоверенной сделке (договоре займа), взыскание происходит в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей нотариусов. В остальных случаях следует обращаться в суд в порядке искового производства (путем предъявления иска).

Каким образом можно обязать должника вернуть деньги, если у него их действительно нет? Какие ограничения может наложить суд?

Если должник не исполняет либо уклоняется от исполнения требований исполнительного документа, суд может принять в его отношении следующие меры:

— временно ограничить в выезде из Беларуси;

— временно ограничить в управлении механическими транспортными средствами, моторными маломерными судами, мощность двигателя которых превышает 3,7 киловатта (5 лошадиных сил), а также в охоте. Исключение составляют случаи, когда эти права нужны должнику в связи с инвалидностью либо в качестве единственного средства получения дохода. Причем ограничения устанавливаются на срок до исполнения должником требований, содержащихся в исполнительном документе, но не более чем на пять лет;

— временно ограничить в посещении игорных заведений.

Могут ли изъять имущество должника? Или обязать его часть зарплаты отдавать в счет погашения задолженности?

При взыскании задолженности судебный исполнитель может применять такие меры, как обращение взыскания на имущество должника, в том числе на имущественные права, а также обращение взыскания на заработную плату должника — гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, и приравненные к ней доходы. Иначе говоря, на стадии принудительного исполнения могут изъять некоторое имущество должника, а также обязать часть зарплаты отдавать в счет погашения долга.

Можно ли требовать и в каких случаях вместе с основным долгом вернуть и проценты? Когда наступают финансовые санкции при нарушении условий договора?

Проценты на сумму займа можно получить, когда размер и порядок их уплаты определены договором.

Если человек не возвращает деньги в срок, на сумму долга ему придется уплатить проценты, предусмотренные п.1 ст.366 Гражданского кодекса (кроме процентов, определенных договором займа). Эти санкции действуют со дня, когда деньги должны были быть возвращены, по день их возврата заимодавцу.

Правда ли, что взыскать долг с гражданина другой страны сложнее?

Если должник — гражданин другого государства, необходимо принять во внимание некоторые обстоятельства, которые действительно могут затруднить взыскание долга.

Прежде всего необходимо определиться, может ли такое дело рассматриваться судами Беларуси. Судам республики подсудны дела по искам к иностранным гражданам и лицам без гражданства, если они имеют место жительства на территории Беларуси.

Содержание международного договора Беларуси с государством, гражданином которого является должник, при наличии такого договора, кроме того позволит определить, по законодательству какой страны определяются права и об

Частное кредитование: полное руководство для инвесторов

Ключевые выводы

---

Инвестиции в недвижимость — это, по сути, одна из самых разумных и безопасных стратегий, способствующих созданию богатства. При наличии надлежащей базы и знаний инвестирование в недвижимость может быть очень прибыльным для любого. Но давайте будем честными, вы это уже знали. Однако особый интерес представляет, что инвестор может сделать с деньгами, которые он зарабатывает от прибыльной карьеры.

Хотя часть прибыли, несомненно, будет направлена ​​на выбранный ими образ жизни, инвесторам рекомендуется разумно распоряжаться своими деньгами.Конечно, вы можете реинвестировать в другую собственность, но если вы ищете альтернативу, может быть один вариант, который вы еще не рассматривали: кредитование частных лиц .

Инвесторам, у которых есть средства для этого, следует рассмотреть возможность кредитования частных лиц в сфере недвижимости. Этот процесс предлагает тот же тип базовой безопасности и потенциальной прибыли, что и восстановление или оптовая продажа, но без фактического приобретения новой собственности.

Что такое кредитование частных лиц?

Частное кредитование — это когда физические лица ссужают свой собственный капитал другим инвесторам или профессионально управляемым фондам недвижимости, обеспечивая при этом указанную ссуду ипотекой под недвижимость.По сути, кредитование частных лиц служит альтернативой традиционным кредитным учреждениям, таким как крупные банки.

По мере того, как начинающие инвесторы набираются опыта, они стремятся ставить более высокие цели. Оставить с трудом заработанные деньги на сберегательном счете — это не способ защитить и приумножить ваши активы. В конце концов, кредитование частных лиц позволяет вам получить ссуду недвижимостью, которая стоит намного дороже ссуды. В некотором смысле этот процесс может быть менее рискованным, чем владение недвижимостью. Вот почему важно ознакомиться с лучшими вариантами финансирования недвижимости, доступными сегодня инвесторам.

В прошлом финансирование недвижимости обычно поступало от банков, государственных учреждений, страховых компаний и пенсионных фондов. Однако со списком строгих требований и сроками, не подходящими для среднего инвестора в недвижимость, быстро возникла потребность в альтернативных источниках кредитования. В то же время для тех, у кого были соответствующие средства, стало очевидно, что их деньги могут лучше служить инвесторам, чем крупные учреждения. В настоящее время кредитование частных лиц является важным компонентом индустрии инвестиций в недвижимость.Фактически, его присутствие позволяет среднему инвестору вести и поддерживать устойчивую карьеру.

Если вы не знали, есть несколько преимуществ для тех, кто также решил ссужать частные деньги. Если все сделано правильно, то предложение альтернативных вариантов финансирования недвижимости может снизить риски и одновременно повысить благосостояние. Конечно, это не путь для всех. Вы должны спросить себя, можете ли вы себе это позволить. Наличие небольшого количества дополнительных денег в банке не обязательно означает, что вы должны бросить их в первого встречного инвестора.Если вы способны снизить потенциальные риски и воспользоваться открывающимися возможностями, частное кредитование может потребовать вашего рассмотрения.

Вы можете рассмотреть вопрос о кредитовании частных лиц, если к вам применимо одно из следующих условий:

• Вы — инвестор в недвижимость, стремящийся расширить свой портфель.

• Вы врач, юрист, генеральный директор или другой специалист, у вас большой доход или избыток наличных денег.

• У вас большой накопительный пенсионный счет.

• Вы пенсионер и хотите получить пассивный доход.

• Вы являетесь владельцем недвижимости или другого доверительного фонда.

• Вы — технический предприниматель, которому принадлежит успешный стартап.

• Вы — победитель лотереи.

• Вы хотите и можете помочь другу или члену семьи.

Все еще на заборе? Не волнуйтесь; следующий ответ ответит на любые вопросы или проблемы, которые могут у вас возникнуть по поводу ведения бизнеса по кредитованию частных лиц:

---

[Не знаете, как профинансировать свою первую инвестиционную сделку? Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, на котором вы узнаете, как начать инвестировать в недвижимость, даже с ограниченными средствами.]

---

Анатомия частного денежного займа

Концепция частной денежной ссуды относительно проста, для ссуды такого рода требуются три элемента: заемщик, кредитор и много документов.

Для всех намерений и целей кредитование частных лиц — это, пожалуй, лучший шанс инвестировать в недвижимость без собственных денег. По крайней мере, частные денежные ссуды могут обеспечить нуждающихся инвесторов. Хотя кажется, что они служат той же цели, что и традиционные кредитные учреждения, между ними есть несколько ключевых отличий.Частные денежные займы обычно взимают более высокие ставки, чем банковские, но они также более доступны в случаях, когда средний банк уступает. Кроме того, банки и другие финансовые учреждения обычно не обеспечивают такое же сочетание скорости и прозрачности в процессе принятия решений.

Как стать частным кредитором

Как я уже упоминал выше, кредитование частных лиц может предложить несколько преимуществ для всех участников. Инвесторы нередко в конечном итоге переходят на частные деньги, предоставляя ссуды за счет этих выгод.Если вы заинтересованы в кредитовании частных лиц, вы можете выполнить несколько шагов:

1. Создайте свой бизнес и получите необходимую страховку.

2. Познакомьтесь с юристом для создания структуры вашей компании.

3. Определите, в каком направлении вы предпочитаете кредитовать.

4. Присоединитесь к платформе или сети однорангового кредитования, чтобы найти возможные инвестиции.

5. Оцените потенциальных клиентов, рассчитав потенциальную прибыль и уровни риска.

6. Начните свой бизнес с кредитования частных лиц.

Кредитование частных лиц: как определить заемщиков

Концепция кредитования частных лиц относительно проста: без денег вложения в недвижимость не существует. Деньги, как и в любой другой отрасли, являются источником жизненной силы инвестора. Инвесторам в недвижимость необходимо активно работать над получением частных денежных ссуд для финансирования своих сделок. Чаще всего средний инвестор не в состоянии финансировать сделку собственными деньгами.Более того, даже если средства доступны, инвесторы будут искать помощи частных денег. Независимо от ситуации конкретного инвестора, существует особая вероятность того, что ему понадобится помощь частных денег. Вместо того, чтобы объединять деньги или растягивать каждый доллар, инвесторам предоставляется больше возможностей для развития своего бизнеса с использованием частных денег.

Возможно, еще более важным является скорость и эффективность получения частных денег. Скорость реализации имеет решающее значение для инвестора, и это может означать разницу между закрытием сделки и ее проигрышем.Своевременное получение денег может значительно облегчить завершение сделки.

При кредитовании частных лиц вы столкнетесь с несколькими типами заемщиков. Хотя каждый из них уникален, все они ищут одно и то же. Вот четыре типа заемщиков, с которыми вы можете столкнуться:

• Реабилитация / Продажа: Этот тип инвестора обычно покупает жилую недвижимость и завершает ремонт с намерением перепродать ее после завершения проекта.Заемщики в этом секторе находят частные деньги привлекательными, потому что обычные банки часто не ссужают недвижимость в плохом состоянии. Возможно, что еще более важно, доступ к частным деньгам больше способствует своевременному и прибыльному обращению.

• Реабилитация / Аренда: Эти инвесторы обычно покупают жилую недвижимость и завершают реконструкцию с намерением сдать ее в аренду для движения денежных средств. Эти заемщики находят частные деньги привлекательными по тем же причинам, что и инвесторы в категории реабилитации / продажи.

• Строители / Девелоперы: Строители и девелоперы будут покупать свободные земли для разрешения и превращения их в жилые или коммерческие помещения. Заемщики в этом секторе заинтересованы в частных деньгах прежде всего из-за скорости, с которой они могут быть доступны. Кроме того, многие банки не будут кредитовать спекулятивное развитие.

• Коммерческие инвесторы: Эта группа инвесторов может стремиться использовать частные деньги в качестве «промежуточной ссуды» для коммерческой недвижимости, когда обычный банк не будет предоставлять ссуду на нестабилизированный актив.

Кредитование денег: как получать выплаты

Кредитование частных лиц привлекательно тем, что оно предлагает гибкость не только для заемщиков, но и для кредиторов. Видите ли, с традиционной ссудой кредиторы будут получать доход за счет процентных выплат, производимых заемщиком. С другой стороны, частные ссуды позволяют кредиторам договариваться о том, как (и когда) они будут возвращены по ссуде. Эта возможность открывает ряд льгот, которые обычно не предлагаются инвесторам.Прочтите следующие соглашения, чтобы узнать больше о зарабатывании денег в качестве частного кредитора.

• Совместные предприятия: Для частного кредитора раздел прибыли может быть одним из наиболее привлекательных вариантов финансирования инвестиций. Инвесторы могут вести переговоры, чтобы получить процент от окончательной прибыли в этом типе соглашения. Сумма будет варьироваться в зависимости от контракта и инвестиций, хотя может быть довольно прибыльной. В некоторых случаях частные кредиторы даже найдут заемщиков, которые предложат этот вариант.Просто убедитесь, что вы верите в потенциальный успех сделки и все готово.

• Сборы за выход: Эта структура ссуды требует от заемщика уплаты заранее определенной суммы в конце срока ссуды. Плата за выход часто оговаривается как процент от общей стоимости инвестиции. В некоторых случаях кредиторы могут даже договориться о повышении платы за выход, которая меняется в зависимости от того, когда ссуда выплачивается полностью. Например, если заемщику понадобилось несколько дополнительных месяцев для погашения ссуды, то он заплатил бы большую комиссию за выход.

• Выплата процентов: Как я упоминал выше, выплата процентов — это один из нескольких способов получения дохода от ссуды на частные деньги. Фактически, это наиболее распространенная установка на частные деньги. Кредиторы могут установить процентную ставку во время утверждения ссуды и расслабиться и ждать поступления денег. Как правило, частные денежные ссуды связаны с более высокими процентными ставками, чем другие ссуды, что делает этот механизм особенно привлекательным для кредиторов.

• баллов: баллов — это, по сути, комиссии, выплачиваемые заемщиками в обмен на более низкие процентные ставки.Баллы рассчитываются как процент от общей суммы кредита, при этом один балл соответствует одному проценту от суммы кредита. Причина, по которой некоторые кредиторы предпочитают эту систему, заключается в том, что баллы позволяют выплачивать им более крупные суммы с последующей выплатой дополнительных процентов. Чаще всего баллы выплачиваются в начале срока кредита и предлагаются заемщиком в качестве стимула для выдачи кредита.

Станьте частным кредитором: советы профессионалов

Проще говоря: кредитование частных денег позволяет вам выступать в роли банка для других инвесторов.Вместо того, чтобы покупать активы напрямую, вы получаете возможность финансировать активы, принадлежащие коллегам и партнерам. К настоящему моменту вы, вероятно, понимаете, насколько полезной может быть такая установка. Однако есть еще несколько вещей, которые вы должны знать, прежде чем начать. Прочтите следующие советы, прежде чем заключать первую сделку в качестве частного кредитора:

• Начните с малого: Определите диапазон, с которым вам удобно работать, и придерживайтесь его. Ошибка номер один, которую делают частные кредиторы, когда они только начинают, — это слишком тонкое разведение.Оцените свои финансы и желаемый уровень риска и создайте четкие рекомендации для потенциальных проектов. Если кто-то подходит к вам в поисках большего, чем вы хотите предложить, не бойтесь направить его в другое место.

• Найдите хорошего адвоката: Став частным кредитором, вы не станете адвокатом. Вам все равно понадобится помощь, когда дело доходит до переговоров и пересмотра контрактов. Кроме того, если вы начинаете бизнес по кредитованию частных лиц, вам необходимо принять ряд юридических мер защиты, прежде чем начать.Найдите квалифицированного юриста по недвижимости в вашем районе и приведите его в свою команду. Их роль в вашей компании со временем станет бесценной.

• Работа по месту: Выгодные сделки с недвижимостью по всей стране; Впрочем, есть и сделки прямо у вас под носом. Если вы решили начать свой бизнес по кредитованию частных лиц на местном уровне, вы можете лично встретиться с инвесторами. Кроме того, вы, вероятно, будете более доступны для общения и будущих инвестиций.Не стоит недооценивать потенциал своего собственного рынка, никогда не знаешь, какие сделки могут прийти к тебе на помощь. Вы всегда можете расширяться в будущем.

• Будьте прозрачны: Избегайте раздувания своего портфеля или фона для привлечения потенциальных инвестиций. Неважно, на каком этапе своей инвестиционной карьеры вы находитесь, пусть ваша работа говорит сама за себя. Вы не хотите вводить в заблуждение себя или свой кредитный бизнес. Всегда поддерживайте прозрачность и оставайтесь верными своей миссии и ценностям.

• Не забывайте о себе: Помните, что то, что вы не покупаете активы напрямую, не означает, что вы не инвестор. Продолжайте свое профессиональное и финансовое образование, даже если вы выберете роль кредитора. Вам по-прежнему нужно быть в курсе рыночных тенденций, финансовых новостей и других факторов, влияющих на мир недвижимости. Хотя вы не участвуете в финансируемых инвестициях, вам все же необходимо иметь сильную деловую хватку.

• Изучите тему: Просмотрите перечисленные выше типы заемщиков и ознакомьтесь с различными типами сделок.Узнайте, какие факторы влияют на успешную реабилитацию, покупку и аренду недвижимости. Таким образом, когда заемщик предлагает сделку, вы будете знать, как ее оценить. Очевидно, они собираются раскрасить вложения в хорошем свете, но действительно ли это выгодно? Чтобы быть успешным частным кредитором, крайне важно точно понимать, что происходит в той нише, в которую вы хотите инвестировать.

Что такое кредитование твердых денег

Кредитование твердыми деньгами — еще одна альтернатива традиционным источникам кредитования, позволяющая заемщикам использовать инвестиции (во многих случаях недвижимость) в качестве обеспечения по ссуде.В то время как многие источники кредитования полагаются на кредитную историю заемщика, кредитование твердыми деньгами зависит от соответствующего актива. Кредитование твердых денег обычно требует более высоких процентных сборов, чем традиционные кредиты, но может предоставить заемщикам более широкий доступ к капиталу и более щадящий процесс утверждения. Инвесторы с низким кредитным рейтингом и высоким капиталом в собственности часто обращаются к твердым деньгам для финансирования. Кроме того, владельцы собственности, которым грозит потеря права выкупа, также могут использовать ссуды в твердой валюте.

Как стать кредитором твердых денег

Кредитование твердыми деньгами может предоставить уникальную возможность для инвесторов с дополнительным капиталом.Тем не менее, при принятии любого финансового решения важно помнить о должной осмотрительности и заранее обдумывать любые потенциальные риски. Если вы заинтересованы в том, чтобы стать кредитором за твердые деньги, вот несколько шагов, которым вы можете следовать:

1. Назовите свой бизнес и создайте структуру своей компании.

2. Настройте присутствие вашего бизнеса в Интернете.

3. Обратитесь за юридической консультацией по созданию общества с ограниченной ответственностью.

4. Изучите потенциальные инвестиционные возможности.

5. Составьте бизнес-план и наметьте критерии будущих займов.

6. Спрогнозируйте будущие финансовые результаты любых потенциальных займов.

7. Начните свой бизнес по кредитованию твердых денег.

Плюсы кредитования твердых денег

Кредитование твердыми деньгами дает инвесторам возможность оставаться активными в сфере недвижимости, не обязательно добавляя недвижимость в свой портфель. Некоторые кредиторы с твердыми деньгами могут вообще никогда не покупать недвижимость.Эта возможность станет огромным преимуществом для тех, у кого нет времени и ресурсов для фактического приобретения сделки с недвижимостью, поскольку она позволяет кредиторам использовать прибыльный потенциал недвижимости, не «пачкая руки», так сказать.

Еще одно важное преимущество кредитования за твердые деньги — это степень контроля, которую оно предлагает. Кредиторы за твердые деньги имеют последнее слово в том, с кем они работают и на каких условиях. Любой, кто купил недвижимость, вероятно, помнит процесс подачи заявки на получение средств, ожидание одобрения заявки и ведение переговоров.Если вы заимствуете твердые деньги, вы окажетесь на месте водителя — и это довольно привлекательное преимущество для многих.

Минусы кредитования твердых денег

При любых финансовых возможностях всегда найдутся недостатки. Для тех, кто заинтересован в кредитовании твердых денег, самая очевидная проблема — найти достаточно капитала, чтобы начать работу. Требуемая сумма средств может служить серьезным барьером для входа, но важно помнить, что недвижимость предлагает отличный путь. Инвесторы могут продвигаться вверх, управляя успешными сделками с недвижимостью самостоятельно; со временем они могут генерировать средства, необходимые для начала кредитования.

Кредитование твердыми деньгами также сопряжено с определенным риском для кредитора. Действуя вне рамок традиционного процесса подачи заявки на получение кредита, который используют крупные банки, кредиторы, предоставляющие твердые деньги, действительно могут выбирать, с кем им работать. Это означает принятие риска на инвестора, который не может быть одобрен некоторыми стандартами. Чтобы противодействовать этому риску, кредиторы с твердыми деньгами должны разработать свои собственные стандарты. Кредиторы должны быть готовы исследовать инвесторов, недвижимость и в конечном итоге доверять своему чутью в отношении потенциального кандидата.

Продолжите чтение нашего Руководства по кредитованию частных лиц Серия

Является ли сейчас привлекательным кредитование частных лиц? Прочтите вторую часть нашей серии: «Руководство для частных кредиторов: разделение частного займа», чтобы получить подробное руководство о том, что на самом деле представляет собой частный денежный заем. Если у вас до сих пор была успешная карьера в сфере недвижимости и у вас есть приличный капитал в банке, вы можете получить выгоду от предоставления ссуд другим начинающим инвесторам. Когда дело доходит до получения частного кредита, происходит особый процесс.Вы должны знать, у кого вы берете взаймы — квалифицированы ли они? — и при этом определять жизнеспособность сделки. Прочтите эту статью, чтобы разобраться в соответствующей юридической документации, такой как письмо о намерениях, договор купли-продажи, предварительный отчет о праве собственности и многое другое.

И если вы готовы узнать, как начать привлекать инвесторов, прочитайте часть 3 нашей серии : « Руководство для частных кредиторов: как привлечь инвесторов». В части 3 вы узнаете о преимуществах, которые ссуды принесут заемщикам, а также о потенциальных недостатках.Кроме того, после того, как вы примете официальное решение начать свой бизнес по кредитованию частных лиц, вам нужно будет понять, с чего начать. Вы сосредоточитесь на жилой или коммерческой недвижимости? Будете ли вы раздавать краткосрочные или долгосрочные кредиты? Вы предпочитаете более прямой или пассивный доход? На все эти вопросы мы ответим, когда вы продолжите нашу серию статей.

Если вы не понимаете разницу между частными деньгами и твердыми деньгами, прочитайте часть 4 нашей серии: Руководство для частных кредиторов: частные и личные деньги.Тяжелые деньги. Часть 4 объяснит преимущества и недостатки сделок по финансированию частными деньгами по сравнению с твердыми деньгами. Кредитование частных денег может привлекать любого, у кого есть немного дополнительных денег, которые он хочет инвестировать. Кредиторы за твердые деньги похожи; однако они, как правило, более организованные и полуинституциональные. Решите, что лучше для вас и вашей сделки, просмотрев последнюю часть нашей серии.

Сводка

Кредитование частных лиц может представлять привлекательную возможность для обеих сторон.Инвесторы, ищущие альтернативные источники финансирования, обнаружат, что преимущества включают более быстрый процесс утверждения и расширенный доступ к финансированию. С другой стороны, лица, предоставляющие кредиты, могут обнаружить, что имеют уникальный доступ к потенциальным инвестициям и сделкам. Независимо от того, на какой стороне сделки вы находитесь, кредитование частных лиц — это жизнеспособный вариант для расширения вашего финансового портфеля и повышения благосостояния.

Отсутствие средств мешает вам инвестировать в недвижимость? Не позволяй!

Одно из препятствий, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы, — это поиск финансирования для своих сделок с недвижимостью.Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, разработан, чтобы помочь вам начать изучение множества вариантов финансирования, доступных для инвесторов, а также самых прибыльных на сегодняшний день стратегий инвестирования в недвижимость.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш однодневный веб-семинар по недвижимости и начать изучать, как инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

Частные кредиторы: как быстро их найти

Ключевые выводы

---

Многие инвесторы в недвижимость знают, что покупка инвестиционной собственности отличается от покупки первичного жилья.Среди отличий есть то, что многие домовладельцы обратятся к обычной ипотеке, в то время как инвесторы в недвижимость часто ищут альтернативные формы финансирования. Вот почему инвестору в недвижимость крайне важно понимать, как финансировать сделки с использованием таких ресурсов, как частных кредиторов .

В сфере недвижимости частный кредитор будет очень ценным активом для вашего инструментария инвестора. Но что именно они могут сделать для вас как инвестора и как именно они работают? Кроме того, как вы подходите к частным кредиторам по поводу конкретной сделки? Прочтите следующее, чтобы узнать, как работать с частными кредиторами и находить их, чтобы с легкостью обеспечить себе финансирование для вашей следующей сделки.

Что такое частный кредитор?

Частный кредитор — это тот, кто использует свой капитал для финансирования инвестиций, таких как недвижимость, и получения прибыли от процентов, уплаченных по ссуде. Частные кредиторы не связаны с банком или другим финансовым учреждением, а напрямую взаимодействуют с заемщиком. Есть частные кредитные компании, которых могут искать инвесторы.

Частные кредиторы являются ценным активом для инвесторов, потому что у них часто другие требования к одобрению и более быстрый темп, чем традиционные процессы финансирования.Хотя квалификация и процентные ставки будут варьироваться в зависимости от ситуации, процесс работы с частными кредиторами будет аналогичен другим кредитам.

2 способа использования кредитов частных кредиторов

Частные кредиторы могут предоставить ряд преимуществ инвесторам в недвижимость, и самое главное: они могут помочь практически с любым аспектом бизнеса по инвестированию в недвижимость. Правильное финансирование будет варьироваться от сделки к сделке, но все же важно понимать каждый из доступных вариантов (и то, как их использовать).Вот два способа использования частных денег инвесторами сегодня:

1. Рефинансирование недвижимости

2. Покупка новой недвижимости

Рефинансирование недвижимости

Допустим, вы покупаете недвижимость в аренду по традиционной ипотеке, но хотите договориться о более выгодной процентной ставке или более коротких сроках погашения. Частные кредиторы предоставляют возможность рефинансирования и, следовательно, потенциально снизить затраты, связанные с финансированием сделки.Частные деньги особенно привлекательны, потому что в некоторых случаях инвесторы могут даже стимулировать потенциальных кредиторов долей прибыли (а не погашением ссуд). Например, при рефинансировании недвижимости с пассивным доходом инвесторы могут увеличить свой ежемесячный денежный поток, чтобы сделать сделку более привлекательной. В целом частные кредиторы могут представлять собой гораздо более гибкое соглашение о рефинансировании по сравнению с традиционным финансированием.

Покупка новой недвижимости

Частные денежные ссуды могут быть использованы, чтобы помочь инвесторам в недвижимость приобретать новую недвижимость, включая жилую, коммерческую и многоквартирную недвижимость.Ключ к обеспечению этих ссуд состоит в том, чтобы вести подсчет и подбирать правильные предложения. Опытным инвесторам может быть полезно выделить прошлые сделки, в то время как начинающим инвесторам следует сосредоточиться на потенциальной прибыльности. Большинство инвесторов согласятся, что наладить отношения с как можно большим количеством потенциальных частных кредиторов — это замечательно, чтобы они были готовы встретиться, когда состоится сделка. В конце концов, одно из самых больших преимуществ использования частных денег для финансирования новой сделки — это быстрые сроки.Частные деньги могут позволить инвесторам заключать новые сделки гораздо быстрее, чем другие кредиторы.

---

[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посещайте БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, а также узнать о стратегиях, позволяющих максимизировать свой денежный поток и достичь финансовой свободы. ]

---

Как найти частных кредиторов для недвижимости

1. Узнайте все тонкости частных ссуд на недвижимость.

2. Создайте сеть потенциальных частных кредиторов.

3. Подготовьте сильное портфолио для презентации.

4. Определите подходящего кредитора для проекта.

5. Вау, кредиторы своим питанием.

Когда вы только начинаете заниматься недвижимостью, вы можете посмотреть на своих коллег и задуматься, как найти частных инвесторов для сделок с недвижимостью. Чаще всего инвесторы используют частных кредиторов для финансирования недвижимости. Есть много частных кредиторов, но самый сложный аспект может заключаться в том, чтобы найти того, кто готов профинансировать вашу сделку.Однако при правильном мышлении и подготовке вы обязательно найдете частных кредиторов, которые захотят вам помочь.

Понимание анатомии ссуд на частную недвижимость

Условия финансирования, особенно когда вы только начинаете, могут сбивать с толку. Частные кредиторы — это то же самое, что и кредиторы твердых денег? Если нет, то в чем отличия.

В основном, частные кредиторы — это лица, не связанные с финансовым учреждением, которые ссужают средства перспективным инвесторам.Либо частный инвестор, либо кто-то из вашего круга общения, решивший инвестировать в ваше предприятие.

Твердые деньги находятся где-то посередине между ними. Кредиторы за твердые деньги обычно связаны с более традиционными финансовыми учреждениями, но придерживаются менее строгих стандартов. (За это приходится платить: обычно более высокие процентные ставки.) Хотя твердые деньги технически являются частными деньгами, как инвестору вы, как правило, хотите проводить различие между ними.

Кроме того, важно точно знать, какую информацию будет искать частный кредитор.Во многих случаях частные кредиторы недвижимости будут сами иметь опыт инвестирования непосредственно в недвижимость. Таким образом, они будут точно знать, на какие цифры и области следует обратить внимание при рассмотрении определенной сделки. Хотя важно наладить позитивные отношения с потенциальным кредитором, будьте готовы ответить на вопросы о фактах и ​​цифрах конкретной сделки. Вот несколько вопросов, к которым следует подготовиться при поиске ссуды на частную недвижимость:

• Вернут ли они свои деньги?

• Что побуждает инвестировать?

• Какие риски есть?

• Как вы обезопасите мои вложения?

• Ваш план хорошо проработан и осуществим?

Построить сеть

В отличие от получения ссуды от банка или кредитора с твердыми деньгами, работа с частными кредиторами — это построение отношений.Это начинается с создания прочной сети инвесторов.

Хорошая идея — начать построение вашей сети на двух фронтах. Во-первых, познакомьтесь с профессионалами в вашей отрасли, такими как агенты по недвижимости, коллеги-инвесторы, титульные компании, адвокаты и частные инвесторы. Многие частные кредиторы будут обращаться к вам через вашу собственную сеть недвижимости.

Во-вторых, неплохо составить свой список контактов из людей, не связанных с недвижимостью. Сюда входят друзья, семья, коллеги и все, кто в настоящее время не является инвестором, но может искать новые возможности.Многие честолюбивые инвесторы, возможно, просто ждут хорошей возможности прийти, прежде чем начать. С другой стороны, некоторые из ваших друзей и коллег могут иметь ценные связи за пределами вашей существующей сети.

Всегда относитесь к потенциальным связям с уважением и помните об этих советах по работе с сетями. Помните, что для создания позитивных отношений с коллегами-профессионалами потребуется время, но это откроет вам множество возможностей в вашей карьере. Создание сильной инвестиционной сети имеет решающее значение для поиска частных кредиторов, с которыми можно работать.

Подготовьте материалы

Соберите воедино материалы, которыми вы будете делиться с частными кредиторами во время презентации. Это включает в себя обзор компании, который охватывает ваше образование, цели, прошлые сделки и опыт, а также то, что делает вас подходящим инвестором для их средств.

Наряду с этой информацией вы захотите подготовить презентацию или видео, в которых описаны предыдущие свойства, с которыми вы работали. Это должно отражать успех прошлых сделок, включая изображения, числа и соответствующую информацию.Вам не нужно включать каждое свойство, которое вы завершили, и вместо этого следует выбрать свойства, которые показывают вашу лучшую работу. Помните, что вы хотите произвести хорошее впечатление и подчеркнуть свои сильные стороны.

Еще одна вещь, которую нужно добавить в свой список дел, который может быть не таким ощутимым, как обзор компании или вводное видео, — это четкое понимание процесса частного инвестора. Изучите документы, которые вам нужно будет предоставить инвестору, например, вексель и страховку.Также запишите важную информацию, например, сколько времени займет процесс, когда они могут ожидать полной выплаты ссуды и что произойдет, если будет несколько инвесторов. Эта информация поможет вам подготовиться к любым вопросам, которые возникнут у вас во время презентации.

Выберите частного кредитора

Поначалу может быть сложно найти частных кредиторов, но важно помнить, что отношения — это улица с двусторонним движением. Хотя вы потратите время на то, чтобы привлечь потенциальных инвесторов и попытаться произвести на них впечатление, вам нужно убедиться, что выбранный вами кредитор будет удовлетворять ваши потребности, а не только наоборот.

Во-первых, не забудьте спросить их о предлагаемом сроке ссуды и процентной ставке, а также о том, на чем будет основываться ссуда. Это поможет вам узнать, как долго вам придется возвращать ссуду и как быстро по ней будут начисляться проценты. Кроме того, вы захотите узнать, предпочитают ли они предоставлять ссуду на основе текущей стоимости собственности или стоимости после ремонта. Обязательно узнайте о возможных сборах, которые они взимают, будь то аванс или штрафы. Наконец, узнайте график, по которому кредитор будет передавать вам свои средства.

На основе этой информации вы сможете определить, какой частный кредит представляет для вас наименьший риск.

Сделай шаг

Завершение сделки с частным кредитором — это гораздо больше, чем просто объяснение цифр и проверка собственности. Вам нужно успокоить своего потенциального партнера и убедиться, что вы оба находитесь на одной волне.

Чтобы установить это взаимопонимание, начните свое первоначальное питч-собрание, сосредоточенное на том, чтобы рассказать им о процессе.Продолжайте строить эти отношения постепенно. Не поддавайтесь искушению пойти на быструю продажу или быструю сделку, это не сработает — и это может поставить вас в худшую форму, чем тогда, когда вы начинали.

Вместо этого сосредоточьтесь на ответах на вопросы, особенно на те, которые касаются разделения прибыли и сроков. Это то, что беспокоит большинство частных инвесторов. И чем больше вы можете успокоить их, думая о вещах с их точки зрения, тем больше у вас шансов получить частное финансирование.

Pro Советы по обеспечению безопасности частного кредитора

Частные кредиторы в сфере недвижимости не так сложны, как многие новые инвесторы представляют их.Фактически, многие частные кредитные компании всегда ищут инвесторов, которым можно было бы одолжить свои деньги. Однако фокус в том, чтобы доказать, что вы способны хорошо распоряжаться их деньгами. Чтобы получить больше информации о том, как найти частных кредиторов и убедить их, что вы правильный выбор, попробуйте выполнить следующие шаги:

• Понимание тактики ведения переговоров: При привлечении частных кредиторов инвесторы должны научиться говорить на их языке. Тем не менее, есть две конкретные стратегии, которые следует учитывать: жесткая продажа и мягкая продажа.Первый, жесткая продажа, — это более профессиональный подход, который заставит инвесторов разработать убедительную презентацию. Идея состоит в том, чтобы продать частного кредитора за идею финансирования привлекательной сделки. В данной конкретной ситуации важно помнить, что частные кредиторы так же стремятся работать с инвесторами, как и инвесторы — с ними; обе стороны готовы зарабатывать деньги на успешной сделке. Следовательно, инвесторы захотят обратиться к кредиторам со всей необходимой информацией и доказать кредитору, что цифры верны.Это должно убедить кредиторов в том, что они принимают правильное решение. С другой стороны, мягкая продажа, как правило, предназначена для друзей и семьи и обычно предполагает косвенный подход. Точнее говоря, мягкая продажа заинтересует инвесторов, так как в разговоре с ними возникает случайная возможность. В любом случае инвесторы должны знать, с кем они разговаривают, прежде чем начинать переговоры.

• Поиск кредиторов в Интернете: Приступайте к поиску кредиторов, используя все возможные методы, не последний из которых будет включать поиск в Интернете.Существует ряд онлайн-источников, предназначенных для связи частных кредиторов с потенциальными инвесторами, все из которых можно найти с помощью простого локализованного поиска в Google. Однако один из лучших онлайн-поисков, которые могут начать инвесторы, — это поиск встреч с инвесторами в местную недвижимость. Найдите местную группу REI и узнайте, когда они встретятся в следующий раз. Посещение местного собрания REI свяжет инвесторов с несколькими профессионалами отрасли, многие из которых сами могут быть частными кредиторами.

• Холодный звонок: Инвесторам стоит попробовать все имеющиеся в их распоряжении торговые точки, и холодные звонки — не исключение. Просто получите список кредиторов онлайн и начните называть каждое имя. При этом будьте максимально откровенны и разложите все на столе. Расскажите им все, что они захотят услышать о сделке, и будьте готовы ответить на множество вопросов. Тем не менее, первый телефонный звонок — это скорее знакомство. Вместо того, чтобы обсуждать сделку по телефону, назначьте встречу, чтобы обсудить все более подробно позже.

• Запустить маркетинговую кампанию: Как и в случае с поиском сделки, инвесторы должны искать частных кредиторов. Следует рассмотреть ряд маркетинговых кампаний, но инвесторы не должны ограничиваться одной; попробуйте их все. Кампания прямого почтового маркетинга, например, заставит инвесторов привлекать потенциальных кредиторов с помощью целенаправленной рассылки. Другая идея — поставить знак на любой собственности, над которой в настоящее время ведутся работы.Повесьте знак во дворе, который предполагает, что вы ищете частного кредитора, чтобы профинансировать следующую сделку, и узнать внутри.

Часто задаваемые вопросы о частных кредиторах

Работа с частными кредиторами — несложный процесс, хотя он может быть загадочным для инвесторов, незнакомых с альтернативными методами финансирования. Когда вы начнете спрашивать, как найти частных кредиторов, убедитесь, что у вас нет длительной путаницы по поводу этого процесса. Прочтите следующие часто задаваемые вопросы, чтобы убедиться, что, когда вы найдете частного кредитора для работы, вы знаете, чего ожидать:

Как работают частные кредиторы?

Частные кредиторы инвестируют свой капитал в сделки с недвижимостью в обмен на проценты по ссуде.Они будут работать с инвесторами, чтобы определить условия кредита, который будет возвращен в соответствии со сроком. Частные кредиторы часто являются инвесторами сами по себе и обращаются к частному кредитованию как способу расширения своего портфеля.

Регулируются ли частные кредиторы?

Деятельность частных кредиторов регулируется законами штата и федеральными законами о кредитовании. В зависимости от того, где они расположены, часто существует ограничение на количество кредитов, которые они могут предоставить без лицензии. Таким образом, хотя частные кредиторы не регулируются так же строго, как банкиры, существуют правила, которым они должны следовать.Для получения дополнительной информации о правилах в вашем штате обязательно изучите онлайн.

Проверяют ли частные кредиторы кредитные рейтинги?

В отличие от своих собратьев твердых денег, частные кредиторы не известны тем, что проверяют кредитные рейтинги заемщиков. Это не означает, что все частные кредиторы не проверяют кредитные рейтинги перед выдачей ссуды, это скорее означает, что решение о ссуде основывается в первую очередь на имеющемся активе. Иначе известное как кредитование под залог активов, частные кредиторы обычно основывают большую часть своего решения о предоставлении ссуды на качестве объекта недвижимости.Чем больше вероятность того, что собственность будет продана с целью получения прибыли, тем более вероятно, что частный кредитор ссудит средства инвестору. Конечно, имеющийся актив — это всего лишь часть процесса принятия решений. Многие частные кредиторы захотят знать, кому они ссужают, что может вызвать некоторые вопросы, не последний из которых может включать проверку кредитного рейтинга. Тем не менее, не все частные кредиторы будут смотреть на кредитный рейтинг заемщика. Только те, кто более прилежны, обычно учитывают кредитный рейтинг при кредитовании.

Лучшие частные кредитные компании

Частные кредитные компании будут предлагать те же преимущества работы напрямую с частным кредитором, хотя структура заявки и одобрения может выглядеть иначе. Есть много частных кредитных компаний и одноранговых кредитных платформ, которые могут рассмотреть инвесторы. Вот некоторые из лучших частных кредитных компаний:

• LightStream: В этой торговой точке предлагаются ссуды на покупку автомобилей, улучшение дома и многое другое по низким ставкам для всех, кто может продемонстрировать склонность к хорошей кредитной истории.

• Upstart: Upstart — это онлайн-рынок кредитования, который специализируется на кредитовании физических лиц с использованием нетрадиционных переменных для определения кредитоспособности.

• LendingClub: LendingClub — это одноранговая кредитная компания со штаб-квартирой в Сан-Франциско, Калифорния.

• Citizens Bank: Citizens Bank предлагает банковские услуги для физических и юридических лиц, студенческие ссуды, продукты собственного капитала, кредитные карты и многое другое.

• Best Egg: Best Egg — это быстрая и эффективная платформа для кредитования, которую инвесторы могут использовать для обеспечения относительно низких процентных ставок.

Сколько берут частные кредиторы?

Частные кредиторы взимают проценты от четырех до 12 процентов. Сумма, которую они взимают, будет зависеть от ряда факторов, включая вашу историю инвестиций, количество текущих сделок, предлагаемую продолжительность срока и многое другое. Однако хорошая новость заключается в том, что часто процентные ставки будут предметом переговоров.Во время практики помните, что вы не только пытаетесь получить финансирование, но и пытаетесь получить самые лучшие условия кредита.

Сводка

Ваша цель при работе с частными кредиторами не должна заключаться в том, чтобы просто заключить сделку и двигаться дальше. Вместо этого вам следует искать кого-то, с кем вы можете заключать сделки на долгосрочной основе. Если вы сосредоточитесь на построении прочных отношений, вы сможете получить финансирование как для текущих, так и для будущих инвестиций.

Всегда оставайтесь профессионалом при построении сети, сильное портфолио и отличная презентация могут иметь большое значение для заключения сделки.Установив прочные связи и поддерживая позитивные отношения с каждым кредитором, с которым вы работаете, вы можете гарантировать, что у вас всегда будут варианты, когда придет время финансировать сделку.

Отсутствие средств мешает вам инвестировать в недвижимость? Не позволяй!

Одно из препятствий, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы, — это поиск финансирования для своих сделок с недвижимостью. Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, разработан, чтобы помочь вам начать изучение множества вариантов финансирования, доступных для инвесторов, а также самых прибыльных на сегодняшний день стратегий инвестирования в недвижимость.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш однодневный веб-семинар по недвижимости и начать изучать, как инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

Как одолжить деньги родственнику, не нанеся IRS

• Последний
• Выборы 2020
• Список наблюдения
• Рынки
• Инвестиции
• Barron’s
• Личные финансы
• Экономика
• Выход на пенсию
• Коронавирус
• Видеоцентр
• Комментарий
• Больше Самый последний Выборы 2020 Список наблюдения Рынки Инвестирование Barron’s Личные финансы Экономика Выход на пенсию Коронавирус Видео Центр Комментарий

• Настройки учетной записи
• Войти
• Зарегистрироваться

Реклама Реклама

• Дом
• Последние новости
• Список наблюдения
• Рынки
  • U.S. Markets
  • Канада
  • Европа и Ближний Восток
  • Азия
  • Развивающиеся рынки
  • Латинская Америка
  • Рыночные данные
• Инвестирование
  • Barron’s
  • Лучшие новые идеи
  • Акции
  • IPO
  • Паевые инвестиционные фонды
  • ETFs
  • Параметры
  • Облигации
  • Товары
  • Валюты
  • Криптовалюты
  • Фьючерсы

Часто задаваемые вопросы об отправке денег

Отправить деньги

Кто пользуется услугой денежных переводов Western Union?

Где находятся представительства Western Union?

Какая услуга денежных переводов Western Union предлагается в местах расположения агентов?

Как отправить деньги из офиса агента?

Что мне нужно для отправки денег из офиса агента?

Сколько денег я могу отправить из офиса агента?

Как денежные переводы выплачиваются отдельным получателям?

Как я могу узнать, выплачен ли мой денежный перевод?

Как я могу узнать, доступен ли мне денежный перевод?

Как получить денежный перевод?

Что считается приемлемым документальным подтверждением личности для получения денежного перевода?

В какие часы доступна услуга?

Как мне найти отделение Western Union?

Как мне отменить денежный перевод и потребовать возмещения? *

Сколько времени нужно, чтобы получить возмещение?

Кто пользуется услугой денежных переводов Western Union?

Всем, кому нужно быстро отправить или получить деньги.Сюда часто входят люди, которые поддерживают друзей или родственников, живущих в чужой стране, путешественники и деловые люди, которым необходимо быстро осуществлять международные денежные переводы.

Верх

Где находятся представительства Western Union?

представительства Western Union — это независимые компании, которые предоставляют своим клиентам услуги денежных переводов от имени Western Union.

Верх

Какая услуга денежных переводов Western Union предлагается в представительствах?

пунктов обслуживания Western Union предлагают возможность отправлять деньги наличными по всему миру.

Верх

Как мне отправить деньги из офиса агента?

Отправитель инициирует транзакцию, заполнив форму отправки денег и заплатив агенту наличными для покрытия суммы перевода плюс применимые комиссии. Агент немедленно обрабатывает транзакцию.

Чтобы получить деньги, получатель заполняет форму получения денег в любом представительстве Western Union и предоставляет надлежащую идентификацию. Затем агент выплачивает сумму перевода получателю.

Верх

Что мне нужно для отправки денег из офиса агента?

Для отправки денег с помощью службы денежных переводов Western Union из офиса агента не требуются кредитные карты, дебетовые карты, банковские счета или членство. Вам нужно будет предъявить действительное удостоверение личности.

Верх

Сколько денег я могу отправить из офиса агента?

Обычно вы можете отправить любую сумму, которую хотите. Однако для определенных сумм и переводов к вам могут применяться определенные требования безопасности, и вам может потребоваться предоставить дополнительную информацию или документацию.

Верх

Как денежные переводы выплачиваются отдельным получателям?

Обычно мы выплачиваем ваш денежный перевод наличными, но в некоторых случаях выплата может производиться в форме чека денежного перевода, комбинации наличных денег и чека, а в некоторых местах — непосредственно на ваш банковский счет. Узнайте больше о пополнении счета непосредственно на банковский счет. Могут применяться другие ограничения.

Верх

Как я могу узнать, уплачен ли мой денежный перевод?

В любой момент после отправки денежного перевода вы можете проверить статус своего перевода онлайн.Все, что вам нужно, это ваше имя и номер для отслеживания (MTCN), напечатанные на квитанции, чтобы проверить, был ли денежный перевод оплачен.

Верх

Как я могу узнать, доступен ли мне денежный перевод?

Вы можете проверить статус своего перевода онлайн. Все, что вам нужно, это имя отправителя и номер для отслеживания (MTCN), напечатанные на квитанции отправителя, чтобы определить, доступны ли деньги для получения.

Верх

Как получить денежный перевод?

Вы можете получить денежный перевод в любом месте агента.Вам нужно будет заполнить форму получения денег со следующей информацией:

• Имя
• Адрес
• Ожидаемая сумма
• Имя отправителя
• Город и страна, откуда отправляется

Требуются также приемлемые документальные подтверждения личности.

Могут применяться некоторые ограничения.

Верх

Что считается приемлемым документальным подтверждением личности для получения денежного перевода?

Первичная идентификация, подтверждающая полное имя (свидетельство о рождении и т. Д.) и одну из форм неосновной идентификации, подтверждающей текущий или постоянный адрес (например, счет за коммунальные услуги, письмо от менеджера хостела, подтверждающее временное проживание).

Верх

В какие часы доступна услуга?

Каждое отделение Western Union определяет свои часы работы, и большинство из них поддерживает расширенные часы или даже работает круглосуточно.

Найдите ближайший агент.

Верх

Как мне найти отделение Western Union?

Найдите ближайшее представительство в Интернете или найдите Western Union в местном телефонном справочнике.

Верх

Как мне отменить денежный перевод и потребовать возмещения? *

Вы можете отменить денежный перевод только в том случае, если он не был получен получателем. Если вы отправили деньги на банковский счет, вы можете отменить его, если перевод не был осуществлен банком получателя.
Чтобы запросить возврат, позвоните в Службу поддержки клиентов или, если вы отправили деньги лично, вернитесь в офис агента.

* Сумма возврата (отправленная сумма и / или комиссия за перевод) зависит от выбранной услуги и причины отмены.Если у вас есть вопросы относительно суммы возврата, обратитесь в службу поддержки клиентов. Пожалуйста, также ознакомьтесь с нашими Условиями использования для получения дополнительной информации.

Верх

Сколько времени нужно, чтобы получить возмещение?

Возврат обычно занимает до 10 рабочих дней с даты завершения.

Верх

Как заполнить денежный перевод

Нужна помощь при заполнении денежного перевода в первый раз? Узнайте, как правильно заполнить денежный перевод, следуя пошаговым инструкциям ниже.

При покупке убедитесь, что сумма, которую вы заплатили, соответствует сумме, указанной в денежном переводе. Заполните денежный перевод ручкой большими темными буквами, чтобы детали были четкими и трудно было изменить свой текст. Запишите место, где был приобретен денежный перевод, на случай, если он когда-либо потеряется или не на месте.

Как полностью и точно заполнить денежный перевод:

1. Введите имя получателя платежа

Сначала укажите имя человека или компании, к которой вы отправляете денежный перевод, в поле «ОПЛАТИТЬ НА ЗАКАЗ».Убедитесь, что орфография и информация верны. После обработки денежного перевода вы не можете вносить изменения.

2. Заполните свои данные в полях покупателя

Покупатель — это вы. Независимо от того, написано ли там «От», «Отправитель», «Плательщик» или «Покупатель», вы указываете здесь свою информацию. Денежные переводы Western Union® требуют вашего адреса и полного имени, но другие могут иметь поле только для вашего имени. В этом разделе укажите свое полное имя и текущий почтовый адрес.

3. Подпишите лицевую сторону денежного перевода

Подпишите лицевую сторону денежного перевода. Оставьте обратную сторону денежного перевода пустой, так как именно здесь получатель должен подписать. Некоторые денежные переводы оставляют место для записки или памятки, в которой указывается цель платежа. После проверки точности вы можете отправить денежный перевод, как чек.

4. Сохраните квитанцию ​​о денежном переводе

Ваш денежный перевод будет иметь отрывную квитанцию, которая будет храниться в вашей документации.Это доказательство покупки содержит информацию для отслеживания, чтобы вы могли отслеживать свой денежный перевод и подтверждать, когда он был зачислен. Если вы подозреваете, что ваш денежный перевод утерян, неуместен или украден, сообщите об этом поставщику.

Где получить денежный перевод

Денежные переводы недоступны в Интернете. Вы можете получить эти документы лично в банках, кредитных союзах, финансовых учреждениях, почтовых отделениях, магазинах и некоторых сетевых розничных магазинах, таких как Walgreens. Используйте наш поиск агентов, чтобы найти ближайшего к вам.

Как приобрести денежный перевод

Вы можете совершать покупки с помощью денежного перевода наличными, дорожными чеками или дебетовой картой. Некоторые эмитенты принимают в качестве оплаты кредитную карту, но она может быть обработана как аванс наличными, что требует комиссионных и более высоких процентных ставок. Разовые денежные переводы обычно ограничиваются суммой менее 1000 долларов. Помимо суммы, которую вы отправляете, рассчитывайте заплатить небольшую комиссию.

Если в процессе денежного перевода возникнут какие-либо проблемы или вам потребуется возмещение, позвоните в службу поддержки клиентов Western Union.

Хотите одолжить деньги: ждите неприятностей

Уважаемый читатель, добро пожаловать на наш полезный сайт «Мотивационные советы»!

Полагаю, каждый хоть раз сталкивался с загадкой: давать деньги в долг или нет ?

Этот вопрос особенно волнует тех, кто опасно топорят среди попрошаек.

Сегодня мы поговорим о коварном виде «обычный нищий» и объясним, почему не следует кормить этих грызунов с рук.Также поможем избежать ошибок очень щедрых кредиторов!

Ссужать деньги: реальная необходимость или образ жизни?

Почти все мы знаем человека (а самые неудачливые — даже нескольких человек), который без ума от ссуды. Обычно они делают это не по необходимости, а потому, что действительно считают это лучшим образом жизни.

Ну, действительно, зачем планировать свое будущее, зачем оптимизировать свои расходы или ограничивать свои желания, зачем собирать деньги на долгожданную покупку, когда можно поиграть в умный алек (конечно, с точки зрения попрошаек) и одолжить сумма, которая вам нужна.

А ты, самая добрая душа на свете, дашь денег на компьютер нищего / классную кожаную куртку / коробку мороженого (а что нет) и все будут довольны.

Проблемы начинаются, когда ты намекаешь, что пора вернуть деньги.

А затем ожидайте, что ваш должник…

• валять дурака и делать вид, что он ожидал гранта вместо ссуды;
• ноют: «Я такой бедный, а ты, сатрап, убийца и спекулянт, толкаешь меня в пропасть, требуя денег, которых у меня нет!»
• прячутся от вас всеми возможными способами;
• используют тактику молодого петуха, т.е.е. атака: «У меня нет ни цента! Просто попробуй забрать у меня последнее! »
• переносят окупаемость с завтрашнего дня на послезавтра. «Подождите до следующей недели, ваши деньги вернутся…» И обещайте это навсегда.

Список возможных манипуляций, конечно, не исчерпывающий, но многое объясняет.

Читайте также: Реальные примеры планирования семейного бюджета

Почему бы не одолжить деньги?

«Самый верный способ разорить человека, не умеющего обращаться с деньгами, — дать ему немного.»
Джордж Бернард Шоу

Эксперты единогласно отвечают на вопрос: Стоит ли давать деньги взаймы? »Все говорят однозначное« нет »!

Это «нет» особенно убедительно в отношении кредитных отношений с семьей и друзьями. Не советуют все финансисты и психологи!

Во многих пословицах говорится: «Дружба и деньги: масло и вода», «Где деньги начинаются, дружба кончается». Это доказывает, что не стоит быть кредитором близких людей.

Конечно, в некоторых ситуациях ваши самые близкие родственники или друзья могут занять деньги для прооперирования их больного ребенка.Но это скорее исключение из правил, и все же, прежде чем одалживать деньги, нужно подумать больше, чем дважды!

Мы все любим признательность и поэтому испытываем неприятности, отказываясь помогать самым близким людям.

Но если кто-то из родных и близких потерял совесть в начальной школе, будьте готовы получить еще одну сумку неприятностей и массу упреков!

Двое моих друзей испытали это.

Макс ни минуты не сомневался, когда его друг Алекс попросил его одолжить деньги на его новую машину.

Алексу понадобилось 10 000 долларов, и он планировал использовать эту машину для своего бизнеса.

Макс работал за границей, пытаясь заработать на квартиру. Однажды, вернувшись из-за границы, он привез ровно 10 000 долларов и вместо того, чтобы положить эти деньги в банк, решил помочь Алексу.

Happy Алекс купил машину и начал развивать свой бизнес.

Макс не стал торопить Алекса с расплатой. Алекс делал вид, что никому ничего не должен, и каждый раз Макс робко спрашивал: «Ты еще не собрал необходимую сумму?» или «Не могли бы вы хотя бы отдать мне часть долга?» он коротко отрезал: «Нет!»

Итак, прошел год.

Макс забеспокоился и стал настаивать на возврате денег. Алекс натянул маску жертвы и начал жаловаться всем своим друзьям: «Я думал, что он мой друг, а он черствый зарабатывает деньги! Он вытряхивает из меня душу из-за каких-то десяти тысяч, зарабатывая миллионы! »

История имела печальный конец: Макс обратился к нелицензионным коллекционерам (проще говоря — бандитам), и Алекс без труда вернул деньги в течение суток. Но, конечно, их дружба перестала существовать.

стр.S. Не забудьте подписаться на нашу рассылку статей по электронной почте и получать все новости! Потребляйте только полезную информацию и постепенно меняйте свою жизнь к лучшему!

Испорченные отношения — не единственная причина, по которой не стоит давать деньги в долг .

Во-первых, деньги не любят, когда ими пренебрегают. Обижается и переходит к более экономному хозяину.

Во-вторых, деньги должны работать.

Банковские вклады, ценные бумаги, вложения в золото или недвижимость — это не только средства сбережения денег, но и их приумножения.

Что нужно помнить перед тем, как давать деньги в долг?

Еще раз повторю для тех, кто пропустил: «Не ссужайте деньги!»

Но если вы решили поступить неразумно, постарайтесь максимально обезопасить свои средства.

1. Хорошо подумайте, кому вы ссужаете свои деньги. Насколько заслуживает доверия этот человек? Есть ли у него привычка жить в долги? Насколько хороша его кредитная история? Позволит ли ему его финансовое положение выплатить долг? И так далее.
2. Убедитесь, что вы знаете, для чего ему нужны эти деньги.
   Если причина уважительна, это одно. Это означает, что заемщик взвесил все за и против. Но если вы слышите: «Ой, я так устал, мне нужна неделя на Мальдивах», бегите от этого легкомысленного болвана как можно дальше!
3. Заключите нотариально заверенную расписку.
   Да! Даже когда ссужаете деньги своему брату или другу, которого знаете по детскому саду.

Лучший совет по экономии

Следуйте этому совету, и вы не будете ломать голову, давать ли деньги взаймы или нет:

• Не сообщайте людям о своем доходе.Даже если ваш язык чешется, чтобы похвастаться этим, или вас обрушивает на вас водопад вопросов, лучше промолчать. Если вы ответите на этот вопрос, вы можете стать мишенью для нищих!
• Не бойтесь сказать: «У меня нет денег, чтобы давать взаймы». А чтобы смягчить отказ, предложите другие варианты: «Я могу помочь вам с одеждой или едой, подвезу вас и так далее».
• Посоветуйте этому нищему хороший способ заработка. Даже Интернет предлагает так много подобных возможностей.
• Посоветуйте ему банк, который выдает ссуды под низкие проценты.
  На самом деле банки существуют для этой цели: они помогают людям не быть вечными нищими для своей семьи и друзей.

Надеюсь, теперь вы знаете , почему не следует давать деньги в долг и с какими рисками вы можете столкнуться.

No related posts.