Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость: Стоит ли вкладывать в недвижимость в 2020 году — рекомендации экспертов

Стоит ли вкладывать в недвижимость в 2020 году — рекомендации экспертов

Эксперты оценили, выгодно ли сейчас покупать дома и квартиры или стоит подождать до конца года

Фото: Mikibella/shutterstock

Недвижимость остается наиболее выгодном активом для сохранения средств. Однако пандемия, длительный карантин, скачки курса валют и дешевая ипотека существенно повлияли на спрос, предложение и цены как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Одно дело спасать деньги зимой-весной 2020 года, когда все начиналось, а другое дело — сейчас.

Аналитики оценили, насколько выгодно инвестировать в недвижимость в преддверии осени 2020 года.

«Недвижимость еще не успела резко понизиться в цене»

Алексей Гальцев, основатель Realiste:

— Недвижимость еще не успела резко понизиться в цене, несмотря на то что уже кардинально изменились условия на рынке. Дело в том, что цены на жилье более инертны, они не сразу реагируют на происходящие события, поэтому реальные перемены стоит ожидать то

Инвестиции в недвижимость 2020: куда лучше вкладывать деньги

Потенциально интересными для инвестиций в недвижимость в качестве «сберкнижки» на будущее в России считаются в основном города-миллионники. Там, как правило, достаточно новостроек, а главное, есть какое-то количество людей, которые в состоянии квартиру купить. Поэтому недвижимость, в случае необходимости, есть вероятность продать. В небольших городах с этим гораздо хуже.

— Ситуация в регионах несколько иная, чем в столицах: в малых городах крайне плохо продается вторичное жилье, а новостроек появляется очень мало. Но растет спрос на аренду жилья, поэтому инвестиции в региональную недвижимость в кризисный период и дальнейшая сдача жилья могут быть удачным вложением, — утверждает Виталий Манкевич, президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей. — Если в Москве доход от сдачи в аренду 4-5%, то в регионах он может достигать 7-8%. Прежде всего следует обратить внимание на регионы с высоким темпом развития: Краснодарский край, Ленинградская область, ХМАО, Тюменская область, Свердловская, Нижегородская, республика Татарстан, Красноярский край, Приморский край.

— Наиболее «жизнестойкой» недвижимостью в момент ухудшения экономической ситуации в стране могут стать современные новостройки на поздней стадии строительства, в удачном месте, а также современное жилье на вторичном рынке. Причем в условиях кризиса становится актуальнее шеринговая экономика (когда квартиру снимают вскладчину), что делает предпочтительнее вложения в двухкомнатные квартиры, а не в столь популярные «однушки», — предупреждает Светлана Кордо.

И совет для тех, кто, несмотря на кризисные риски, хотел бы вложиться именно в новостройки.

— На региональных рынках перспективны для инвестиций в недвижимость проекты, которые стали лидерами и победителями национальной премии ТОП ЖК. Там комплексно оценивается качество всех объектов нового строительства по сотне параметров, а также надежность самих застройщиков, — говорит Жанна Шевченко, директор по продажам и маркетингу федеральной компании «Страна Девелопмент» (реализует проекты в Тюмени, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Москве). — В нынешних сложных условиях именно независимый рейтинг с интеграцией технологий BIG-дата и ведущих экспертов может позволить отделить лучшие «зерна».

Стоит ли вкладывать в недвижимость: выгодные инвестиции

Что такое недвижимость и инвестиции?

Прежде чем начинать такое серьезное исследование, необходимо сначала четко понимать, о чем идет речь.

Недвижимость – это имущество, земельный участок и всё связанное с ним или водный объект прочно связанный с землей, который невозможно подвергнуть перемещению или это будет приносить большой ущерб. Она подтверждается законом в виде необходимых на определенный вид имущества документов. Недвижимость является самым выгодным активом для инвестирования.

Инвестиции – вид вложения денежных средств в создание или развитие собственного или стороннего производства с целью получения выгоды, пользы или прибыли в конечном результате.

Инвестиции в недвижимость – это вложение средств в уже построенную или строящуюся недвижимость для получения прибыли.

Мы разобрали основные понятия, и перед вами явно возникает вопрос, стоит ли инвестировать свои сбережения в недвижимость? Ведь состояние в нашей стране очень неустойчиво, постоянно происходят изменения на рынке, уровень цен подвержен как резкому скачку, так и не менее резкому падению. Все вопросы и возникшие сомнения у вас вполне естественны.

Мы рассмотрим все возможные виды таких инвестиций. Обязательно укажем вам все возможные риски, с которыми есть вероятность столкнуться при определенном финансировании средств, все плюсы и минусы такого инвестирования и подведем итоги.

Виды инвестиций в недвижимость

Объектом инвестирования ваших денежек может быть как жилье или земля, так и офисные помещения или торговые центры. Мы рассмотрим с вами 5 основных видов вложений и все возможные нюансы, с которыми вы можете столкнуться.

Ознакомившись со всеми вариантами, вы вполне сможете ответить на свой вопрос «как правильно инвестировать имеющиеся финансовые возможности в недвижимость?»

Покупка жилого помещения

Покупка жилого помещения сейчас пользуется большим интересом со стороны инвесторов. Купив, допустим, квартиру в новом доме, появляется возможность сдавать ее в аренду и получать прибыль от этого. Или купив жилье в ипотеку, выплачивать ее в течение всего периода займа с полученных арендованных денег.

Несмотря на то, что такой способ получения прибыли или же выгоды достаточно доступен в наше время и имеет меньше рисков, существует ряд нюансов при выборе жилого помещения:

• Необходимо выбрать район и изучить рынок для определения стоимости аренды;
• Важно выбирать места, где в ближайшей доступности есть магазины, аптеки, рынки и торговые центры или гипермаркеты;
• Трезво оценить текущее состояние жилья, и при необходимости сделать перепланировку, капительный ремонт или косметический;
• Вид из окна не менее важен;
• Создание уюта и подходящая мебель будет иметь значительное влияние на спрос вашего жилья.

Все грамотно продумав, можно получить хорошую прибыль от сдачи в аренду или возможность выплаты ипотечного займа за счет полученных арендованных средств.

Важно! Вы должны понимать, что сдача жилья в аренду подразумевает не только получение прибыли, но и периодическое вложение финансов в виде косметического ремонта или смены предметов мебели. Поэтому не стоит тратить много денег на ремонт и мебель, главное просто удачно всё подобрать и со вкусом совместить.

Строящаяся недвижимость – стоит ли вкладываться?

Покупка квартиры в строящемся доме может принести больший доход, чем покупка готового нового жилья. Отличие заключается в том, что квартиры в доме на этапе строительство стоят значительно меньше, чем уже готовые. В связи с этим после покупки такого жилья через некоторое время можно продать его гораздо дороже и получить ощутимую прибыль.

Несмотря на такой важный плюс, как получение весомого дохода, существуют некоторые риски:

• Возможен срыв сроков постройки;
• Остановка строительства;
• Банкротство застройщика также не исключено;
• Снос начавшейся постройки в связи с отсутствием у застройщика необходимого комплекта документации или законности всего строительства.

Все потенциальные риски обычно происходят по вине застройщика. Прежде чем вкладывать деньги в совсем недорогую квартиру строящегося дома, необходимо потратить время и узнать в подробностях репутацию застройщика. Необходимо также узнать продолжительность существования на рынке компании застройщика, сколько построенных и сданных домов у него на счету и были ли вопросы и проблемы во время постройки или сдачи квартир.

При учете вышеперечисленных рисков можно сделать вывод, что такое инвестирование является выгодным.

Внимание! Чтобы получить выгоду от покупки квартиры в строящемся доме, не стоит вестись на слишком низкую цену и молодого застройщика. Лучше выбрать компанию с заслуженным авторитетом и имеющейся историей в постройках.

Покупка земельного участка

Вы спросите, выгодно ли вкладывать финансы в такую недвижимость, как земельный участок? NedvigimostMsk.ru без сомнения подтверждает выгодность такого вклада. Но чем более выгодной является сделка, тем больше она имеет нюансов и рисков.

Земельные участки имеют свою особенную специфику. Не всегда участок будет продаваемым и легко сдаваемым в аренду. При покупке земли важно учитывать условия, влияющие на ликвидность, такие как:

1. Отдаленность от города;
2. Расположение;
3. Популярность данного направления;
4. Наличие коммуникаций и возможность их установки.

Так же при выборе земельного участка стоит учитывать экологические нюансы, политические и экономические факторы. При учете всех особенностей и условий покупая определенный участок земли, можно получить весомую прибыль.

Выгодно ли инвестировать в загородную недвижимость?

Последние несколько лет стал очень популярен загородный отдых, в связи с этим появился спрос на съем коттеджей за городом в аренду. В связи с хорошим спросом на такой вариант аренды, можно с уверенностью сказать, что инвестирование принесет хорошую прибыль.

Так же при покупке земельного участка или недостроенного дома при возможности проведения необходимых работ можно перепродать участок с домом уже за другую цену. В связи с хорошим спросом на загородный отдых, покупка домов тоже в наше время достаточно популярна.

Но естественно присутствуют свои сложности. Для удачной сдачи в аренду важна окружающая природа. Красивый водоем и вблизи находящийся лес или роща резко увеличат спрос на ваше предложение. А отсутствие природной красоты или неудобное местонахождение сведет к минимуму количество желающих отдохнуть в вашем загородном доме.

Для продажи дома важно учесть не только наличие водоема, но и наличие магазинов, коммуникаций, близость школ и детских садов. Всё это повлияет на ликвидность.

Выгодные инвестиции в коммерческую недвижимость

Покупка офисов или торговых центров является самым выгодным типом такого рода инвестирования. Но такая возможность является далеко не легкодоступной.

Начиная такого рода бизнес, придется вести постоянный жесткий контроль и личное присутствие необходимо постоянно во избежание различного вида нарушений. Установка счетчиков, законная эксплуатация здания, ведение бухгалтерии, уплата налогов и многое другое требует дополнительной помощи профессионалов. Найти таких людей тоже непросто, это определенный риск и требование постоянного вашего личного присутствия и контроля.

Мы рассмотрели все основные типы вложений в недвижимость и относящиеся к ним нюансы. Осталось выбрать более подходящий для вас способ вложения своих денежек.

Выгодно ли вкладывать в недвижимость?

Предлагаем вам рассмотреть положительные стороны такого бизнеса и возможные подводные камни. Преимущества:

• Стабильность;
• Сохранность сбережения инвестора;
• Достаточный уровень риска компенсируется высоким уровнем доходности;
• Защита от инфляции;
• Финансовая свобода инвестора;
• Тенденция к развитию и росту направления недвижимости;
• Возможность получения пассивного дохода от недооцененного объекта просто перепродав его, но за более долгое время;
• При покупке актива в кредит, цена объекта растет, а стоимость рубля падает, в результате инфляция «съедает» ваши переплаченные %.

Достоинств, как вы видите, достаточно много. Основные мы рассмотрели. Но в любом деле присутствуют также и возможные проблемы, с которыми могут столкнуться инвесторы. Рассмотрим основные нюансы:

• Низкая ликвидность, возможны задержки в перепродаже или сдаче в аренду по различным причинам;
• Риск в некорректности обслуживания и эксплуатации объекта, что может сказаться на техническом состоянии;
• Риски, связанные с вложением в строящиеся объекты, зависящие от застройщиков;
• Присутствует зависимость от экономического состояния в стране;
• Возможность дополнительных расходов;
• Невозможность спрогнозировать точную стоимость в будущем.

Было подробно рассмотрели все возможности заработка на приобретении объектов недвижимости. Теперь стало понятно и очевидно, что этот тип вложений является одним из самых выгодных и перспективных. При наличии определенного «багажа» собственных средств, возможно очень хорошо заработать. Если деньги лежать на полке, их «съедает» инфляция, а если они находятся в движении – вы можете получать прибыль и управлять ей дальше.

Возможно, вы спросите о возможностях инвестиции в Москве и как это будет работать? Такие крупные города, как Москва или Санкт-Петербург являются отличным началом в сфере инвестирования. Города крупные, динамичные и активно развивающиеся, что раскрывает новые возможности и перспективы для заработка.

В заключение прокомментируем вопрос: как инвестировать денежные средства в недвижимость при малом капитале? Это сделать очень просто. При владении средствами для первоначального взноса, вы можете приобрести активы в кредит. Инфляция благополучно «скушает» вашу переплату, и постоянный рост цен на недвижимость даст вам ту самую заветную прибыль.

Предлагаем посмотреть видео, где коротко рассказывается, почему выгодно использовать вложение в такие активы, как недвижимость.

Как купить недвижимость, которая будет приносить доход?

Когда лучше покупать квартиру или почему стоит вложить деньги в недвижимость позже

21.01.2015

Просмотры: 11 195

В современном мире, сейчас, выгоднее создавать капитал, а не вкладывать деньги в недвижимость. Лучше снимать квартиру и инвестировать, чем тащить бремя ипотеки. Цифры не врут, все расчеты в этой статье.

Когда покупать квартиру, когда стоит вложить деньги в недвижимость? Однозначного ответа на эти вопросы нет. И быть не может. Ситуаций, моментов и последствий – масса, поэтому в каждом случае требуется индивидуальный подход. Но!

Существуют модельные ситуации, когда правильно вкладывать в недвижимость, чтобы это было выгодно. Их мы и рассмотрим в этой статье.

Возможно, в одной из них Вы найдёте аналогию с тем выбором, перед которым стоите, и примите верное решение.

Итак. Выгодно или не выгодно покупать недвижимость? И когда именно стоит совершать такие покупки? Чтобы не философствовать, давайте считать, но человеческий фактор и психологию всё-таки учитывать будем.

Вопросы приобретения недвижимости для проживания в ней или сдачи в аренду рассмотрим для трёх возрастных категорий – для людей в возрасте от 20 до 35 лет, для людей среднего возраста от 35 до 55 лет и для пенсионеров в возрасте старше 55 лет.

Во-первых, хочу обратить Ваше внимание, что я, как независимый финансовый советник, убеждён, что целью номер 1 является забота о себе, создание собственного будущего. То есть, априори необходимо создать свой личный гарантированный капитал, который будет давать ренту и обеспечит Вам ту самую настоящую финансовую независимость.

Кстати, о финансовой независимости – многие о ней говорят и даже мечтают, но вот вразумительно пояснить, что именно значит быть финансово независимым, не могут. Что такое финансовая независимость на самом деле подробно читайте в моей статье:  «Финансовая независимость. Как ее определить».

Почему вложение денег в недвижимость так популярны в РФ

В России издавна принято считать, что нужно закрыть тылы, обеспечить себе финансовую стабильность. Наши люди свято уверены в том, что именно приобретение недвижимости решает эти вопросы. Эти ценности россияне впитывают с молоком матери из поколения в поколение.

Но у меня возникает вопрос. Если всё именно так, то почему так плачевны дела российских пенсионеров?  Более 80% пенсионеров влачат жалкое существование, некоторые не обеспечены элементарным жильём, а когда есть крыша над головой, то жить под ней всё равно не на что. И, несмотря на это, наша молодёжь по-прежнему бредит идеей приобретения жилья. Нередко до фанатизма. Эти признаки очень остро проявляются и ведут к принятию неверных решений в возрасте от 20 до 35 лет.

По сути своей приобретение недвижимости – это социально установленный шаблон.

Насколько для Вас важно и правильно действовать по собственному усмотрению, а не идти по не самым успешным стопам предыдущих поколений? Или Вы стремитесь купить квартиру, потому что все покупают квартиры?

Друзья, уникальность личности и её индивидуальность важнее требования подходить под некий социально установленный шаблон. Ваш индивидуальный рост и развитие играют большую роль, чем социальные ограничения, накладываемые обществом. В конце концов, с этим опытом жить потом лично Вам, а не Вашим предкам и ровесникам.

Понимаю, стадное чувство – великая сила. Но оглянитесь: в развитых странах мира, в США и в Европе, современная молодёжь пересматривает понятие «успех» и «успешность», «стабильность» и «гарантии».

Если ранее успешными людьми считались те, кто владел собственным жильём и автомобилем, то сейчас в особом почёте те, кто выгодно вкладывал деньги в опыт и впечатления: путешественники, экстремалы, стартаперы.

Современная молодёжь сознательно отказывается от покупки недвижимости, мебели и прочей бытовой утвари, предпочитая арендовать всё это и при этом одновременно создавать капитал. Смысл в том, что зажиточность и стабильность не определяют больше современное общество.

Теперь люди хотят гибкий график, финансовую и географическую независимость. 

Почитайте на досуге: //www.cluber.com.ua/lifestyle/interesno/2014/12/pochemu-prodvinutaya-molodezh-bolshe-ne-pokupaet-avto-i-kvartiryi/.

Почему-то ничего лучше, чем построить виллу, купить машину наши люди придумать не могут. Или не хотят. Люди, используйте деньги рационально, а не эмоционально. Время пришло.

Я, как независимый финансовый советник, подхожу к каждой ситуации строго индивидуально. При счёте денег главное помнить, что БОЛЕЕ рентабельно. И вот, что я Вам скажу…

Хотите финансовой независимости? Откажитесь от квартиры.

Когда говорят цифры, лишние слова не нужны. Я предлагаю новый взгляд на стереотип о том, что для стабильной и защищённой жизни нужно иметь “тылы” в виде собственного жилья. Добро пожаловать в новый, актуальный мир.

А теперь, как и обещал, рассмотрим конкретные ситуации.

Почему не стоит вкладывать в недвижимость в молодом возрасте?

Ситуация №1. Для молодёжи в возрасте от 20 до 35 лет.

1. Вы ещё точно НЕ знаете, где хотели бы осесть и остановиться. Вы ещё НЕ посмотрели мир, НЕ определились, в каком городе точно хотели бы жить в течение 20-30 лет.
2. У Вас есть много времени – более 25 лет! За эти годы Вы успеете путём минимальных усилий создать хороший капитал – в 200-300 тысяч долларов и более. Капитал, которого в дальнейшем с лихвой хватит на ежемесячный пассивный доход и также хватит средств, чтобы приобрести недвижимость в том месте, городе, где Вы решите прожить золотые, пенсионные годы. Подробнее про создание капитала читайте в статье: «Делать инвестиции в недвижимость или создавать личный капитал: решить раз и навсегда!».

Поэтому я, как НФС, уверен и глубоко убеждён на основании конкретных цифр, что намного выгоднее в молодом возрасте инвестировать по максимуму, чтобы создать капитал и стать финансово независимым. И тогда уже, ближе к 45-50 годам, Вы сможете легко приобрести недвижимость по душе и в том месте, где Вашей душе будет угодно.

Почему более выгодно инвестировать? Потому что об этом упрямо свидетельствуют цифры. Потому что недвижимость растёт на уровне инфляции – не более чем на 3% (инфляция валюты) в год, а капитал будет расти в среднем на 10-12% в год в валюте (долларах, евро, фунтах). Выгода в 7-9% в течение 25 лет и более даст огромную разницу. Ту самую разницу, которая и станет Вашим капиталом.

Если же Вы пожертвуете молодыми годами, возложите их на алтарь «недвижимости», то в 35-40 лет будет значительно сложнее начинать инвестировать. Например, нужно будет инвестировать уже не по 200-300 долларов в месяц, а уже по 1000-1500 долларов в месяц, чтобы создать те же 700тыс – 1млн долларов капитала для личной будущей пенсии.

Очевидно и просто, просто и очевидно. Квартиру правильнее, лучше, выгоднее, грамотнее  покупать в 40-45 лет или даже чуть в более старшем возрасте, когда Вы определитесь, где и как Вам живётся комфортно и когда Вы уже будете финансово независимы и обеспечены.

Инвестировать в недвижимость сейчас – это то же самое, что вырыть яму и похоронить деньги. Эти деньги могут работать и давать в среднем от 8 до 12% годовых в валютах: доллары, евро или фунты.

Вкладывать деньги в недвижимость сейчас – значит убить деньги.

Я понимаю – русский менталитет. Друзья мои, довольно уже перекладывать «с больной головы на здоровую». Дело в Вашем отношении к жизни и в Ваших жизненных приоритетах. Да, нам были привиты иные правила, но ведь мы похожи не на своих родителей, а на своё время. Зачем покупать и привязываться к одному месту сейчас? Живи везде! Будь человеком мира!

Вложить деньги в недвижимость и куковать в нищете, в своей квартире, или создавать капитал, который обеспечит Вашу старость?

Ситуация №2. О людях в возрасте от 35 лет до 55 лет.

В данном возрасте стоит рассмотреть два варианта развившихся событий: если некий капитал уже имеется и стоит вопрос о его распределении, и второй вариант – капитала нет.

1. В первом случае всё гораздо проще – Вы к 40-45 годам уже примерно представляете, где хотели бы прожить еще лет 20-40, и можете смело приобретать в такой ситуации жильё, будь то квартира или вилла. Или Вы можете быть человеком мира и продолжать жить, путешествуя и познавая бесконечные просторы страны, а, может, и всей планеты. Уже созданный Вами капитал, гарантированный капитал, это позволяет.

2. Во втором случае всё гораздо сложнее, но не безнадёжно. До пенсии остаётся 15-25 лет. Это не так уж и много… Если у Вас не очень высокие доходы, стоит выбор – собственная квартира или капитал гарантированный, который обеспечит ренту. Почему? Потому что, если Вы возьмёте ипотеку на покупку квартиры, то выплачивать Вы её будете в течение 10-20 лет. То есть к 50-55 годам будет квартира, но не будет капитала. А в 50-55 лет начинать создавать капитал «с нуля» уже очень сложно для человека со среднестатистическими доходами.

Кстати, если у Ваших родителей есть жильё, то вполне возможно, что оно именно Вам перейдёт по наследству, как раз примерно к моменту достижения Вами пенсионного возраста.

И ещё, у Вас есть дети? Вы хотели бы оставить им наследство? Вы об этом уже задумывались в свои 35-45 лет? Если да, то есть простой и очень выгодный способ за 3 недели создать это наследство. Этот вариант Вам наверняка по карману. Пока Вы ещё достаточно молоды, действуйте. Читайте об этом в моей статье: «Как создать наследство за 3 недели?» Этот способ будет намного более выгоден и менее затратен по всем статьям (критериям), чем покупка недвижимости.

Итак, в сухом остатке перед Вами стоит выбор среди двух сценариев развития Вашей дальнейшей жизни: вкладывать ли деньги в недвижимость или создавать капитал.

Первый сценарий. Работать 15 лет только на ипотеку.

Какие цели у Вас? Будет квартира, а дальше что? Жить в собственной квартире в нищете? Квартира может перейти Вам по наследству от родителей. Если у Вас самого есть дети, то читайте выше. А если у Вас нет детей, то тогда кому квартира останется после Вас? Кому Вы её собираетесь передать?

Кстати, Вы считаете, что Вам обязательно нужна квартира? Ответьте себе самому. Это Ваше личное убеждение или стереотип? Если Вы начнёте откладывать и ещё платить за квартиру, это намного утяжелит Ваше бремя? Как считаете ВЫ? Тогда зачем лезть из кожи вон, превращая собственную жизнь в бремя?  Ведь цель одна – создать себе комфортное проживание.

Ещё раз спрашиваю Вас. А Вы спросите себя. Что предпочитаете ВЫ? Куковать в нищете в собственной квартире, вспоминая, как батрачили на неё лучшие годы своей жизни. Или Вы хотите и готовы создавать капитал, который в итоге, так или иначе, обеспечит Вашу старость в собственной квартире или позволит Вам стать путешественником по жизни без границ и ограничений? Может, пора взглянуть жизнь по-другому? Вы хотели бы жить так, как Ваши родители (бабушки, дедушки) или всё-таки по-другому? То-то же!

Друзья, главное в жизни, приоритетная цель – позаботиться о самих себе, создать своё будущее.

• Почему Вы хотите квартиру? Что заставляет Вас потратить деньги и столько лет жизни на квартиру? Вы не задумывались, что годы пройдут зря, квартира достанется государству или мало ли что ещё…
• А Вам не приходило в голову, как Вы будете жить после отхода от дел?
• Сколько у Вас ещё осталось времени до наступления этого момента?
• Какая сумма планируется Вами как рента? Давайте подсчитаем капитал, который Вам понадобится.

В будущем цены на недвижимость могут существенно измениться. Когда Вы выйдете на пенсию, то у Вас будет достаточно капитала, чтобы приобрести недвижимость и купить квартиру, если, конечно, Вы не потратите всю свою жизнь на ипотеку, которой в Росси заменили смертную казнь. $300,000 – на эти деньги можно легко купить квартиру. Если Вы будете создавать капитал, а не батрачить 20 лет на проценты, у Вас также будет ещё и доход ежемесячный, который Вы сможете инвестировать в процессе, увеличивая тем самым в разы, а то и в десятки раз свой будущий капитал.

В решении покупать квартиру сейчас отсутствует здравый смысл.

Повторяю вопрос: Вы хотите купить квартиру и остаться без пенсии, наследства и в нищете? Если да, что перечитывайте всё заново. Если Вы, наконец-то поняли, что рациональное решение – сейчас инвестировать, а в будущем приобрести жильё, поскольку именно к тому времени Вы будете вполне состоятельны и для серьёзных покупок и для полного безбедного само обеспечения, продолжим.

Второй сценарий. Инвестировать и создавать капитал.

В качестве обоснования привожу таблицу с пенсионными цифрами. Сколько нужно инвестировать ежемесячно тем, кто решил создавать своё финансово независимое будущее сегодня:

К примеру, Вы можете инвестировать в месяц $500 с учётом того, что часть денег платите за аренду квартиры.

• Если Вам 35 лет, то за 25 лет Вы создадите капитал в размере $670,000 с учётом доходности в 10% годовых.
• Если Вам 40 лет, то за 20 лет Вы создадите капитал в размере $390,000 с учётом доходности в 10% годовых.
• Если Вам 45 лет, то за 15 лет Вы создадите капитал в размере $220,000 с учётом доходности в 10% годовых.

Какой будет ежемесячный гарантированный пассивный доход в этих ситуациях?

• В первом случае: $3500 каждый месяц.
• Во втором – $2000 каждый месяц.
• В третьем – $1200 долларов каждый месяц.

С учётом текущего курса (на 1 января 2015 доллар/рубль = 56,39) этого вполне хватит, чтобы комфортно жить на «пенсии», т.е. тогда, когда Вы решите отойти от дел.

Не забывайте, что самое ценное во всех расчётах – это время. Остановить, вернуть или обналичить его невозможно. У Вас единственный шанс – использовать время правильно и эффективно.

Кстати, Вы сможете разъезжать, путешествовать в таком возрасте, как сейчас Ваши родители, если сумеете заставить деньги работать на Вас, а не себя на ипотеку. Вы ведь и об этом мечтали, правда? И, между прочим, создав капитал, Вы сможете приобрести недвижимость в любой точке планеты и сделать это место своим домом!

Давайте посчитаем, сколько Вы хотите получать на пенсии? По аналогии с примером Вы сможете рассчитать эту сумму для себя.

Пример. Вас устраивает рента в месяц в 1000 долларов? Вы планируете жить на пенсии в течение 20 лет (с 60 до 80 лет)? Тогда расчёт для Вас таков:

$1000*12мес*20лет = 250,000 необходимо создать.

Сколько Вам ещё до пенсии? Сколько денег в год надо откладывать уже сейчас? Необходимо инвестировать 15,000$ в год, то есть ежемесячно 1300 долларов.

Вы готовы это делать? Я привёл Вам чистую арифметику. Хотя бы 800$ в месяц сможете откладывать? А тогда чего Вы ждёте? Полагаете, что достойная пенсия сама Вас найдёт?

Сводки от ведущих экспертов на тему «арендовать выгоднее чем покупать». Предлагаю дополнительно ознакомиться с данными материалами. Уверен, для Вас эта информация будет полезна:  //kommersant.ru/doc/2320441.

Ситуация 3. Вам 55 лет и более. Вы уже пенсионер

Вкладывать ли в недвижимость пенсионерам?

Вам больше 55 лет и вы пенсионер. Вы стоите перед выбором: покупать квартиру для жилья или инвестировать и получать ренту.

• Если у вас это последние или единственные деньги и сбережения, то выгоднее инвестировать и получать ренту, с которой вы сможете арендовать квартиру и обеспечить себе средства на жизнь.

• Если у вас есть деньги на покупку жилплощади и на жизнь, то вы покупаете квартиру или дом, а оставшиеся деньги размещаете в гарантированный аннуитет или инвестиционный краткосрочный план в страховой компании. И, начиная со второго года, вы можете снимать часть денег, которых хватит на жизнь.

Я рассказал вам о всех вариантах развития событий. Выбирайте свой вариант. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить консультацию профессионала, который точно скажет, что ваша затея надежная, то обращайтесь ко мне. Я помогу вам создать пассивный доход и поведу вас прямой дорогой к финансовой независимости.

Звоните мне: +7 (499) 34-10-987

или пишите на почту: [email protected]

Жмите на кнопку и оставляйте свои контакты, я свяжусь с вами в течение суток.

С уважением,
Илья Пантелеймонов.

Навигация по записям

Навигация по записям

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость: плюсы и минусы

Многие россияне заботятся о будущем и инвестируют свои средства — вкладывают их в ценные бумаги, драгоценные металлы, валюту. Одним из самых выгодных и эффективных видов инвестиций считается вкладывание в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость

Капиталовложения в недвижимое имущество являются самыми надёжными и долгосрочными в перспективе. В последние годы уровень инфляции в России только растёт, и многие спешно скупают имущество, чтобы уберечь средства.

Существует несколько видов инвестиций в недвижимость:

1. В коммерческую — во многих российских городах, особенно крупных, постоянно строятся новые торговые и развлекательные центры, бизнес-центры и т.д. Жители городов регулярно посещают данные места и оставляют там большое количество денег, поэтому прибыль приносится практически сразу.
2. В жилую — вкладывание средств в жильё является одним из самых популярных способов вложения денег. Приобретая в собственность небольшую квартиру или дом, можно получать стабильный доход от её сдачи в аренду.
3. В земельные участки — инвестиции в земельные участки являлись самым выгодным капиталовложением прошлого века. На сегодняшний день активно приносят доход те участки, которые предназначены для индивидуального строительства или дач.
4. В зарубежную — за границей можно достаточно недорого купить небольшую квартиру или дом (виллу), особенно в курортных районах.

Плюсы

• Большой выбор объектов. Инвестор может вкладываться в коммерческую, жилую, зарубежную недвижимость и в земельные участки. Каждый сможет выбрать объект, в зависимости от своих возможностей.
• Спасение денег от инфляции. Грамотные инвестирования — это целое искусство. Если вкладывать деньги в недвижимое имущество, то можно не только спастись от инфляции, но и приобрести дополнительное жильё.
• Создание пассивного дохода. Многие, приобретая квартиры и дома, сдают их в аренду и получают от этого немалую прибыль. Это позволяет ежемесячно получать пассивный доход. Кроме того, сдавать можно и гаражи, и офисы, и другие объекты.
• Тенденции роста цен на недвижимость. С каждым годом стоимость квартир и других объектов растёт на несколько процентов. Поэтому через несколько лет получится выгодно перепродать квартиру или сдавать её за хорошие деньги.
• Возможность самостоятельного увеличения стоимости. Человек, вкладывающий средства в недвижимость, может улучшать их за свой счёт, тем самым увеличивая стоимость. Доказано на практике, что квартиры и дома с хорошим и качественным ремонтом продаются быстрее и дороже.
• Приобретение жилья. Если с квартирой или домом, в котором проживает покупатель недвижимого имущества, что-то случится, то можно беспрепятственно въехать в купленную квартиру. Также многие люди приобретают жильё для детей и внуков, и пока те не достигают совершеннолетнего возраста, сдают их и получают дополнительный доход.
• Также к достоинствам вложений в недвижимое имущество стоит отнести то, что если срочно понадобятся финансы, а взять их будет негде, то можно быстро продать недвижимость и получить средства.

Минусы

Данный вид вложения денег имеет и свои недостатки, среди которых:

• Высокая стоимость. Чтобы получать прибыль, нужно сначала отдать, а сумма сделок с недвижимостью составляет несколько миллионов.
• Низкая ликвидность. Многие специалисты утверждают, что недвижимость обладает высокой ликвидностью, однако это не так. Невозможно быстро продать объект без снижения цены, особенно это касается случаев, когда продать нужно срочно и быстро.
• Дополнительные расходы. За жилую собственность нужно ежемесячно вносить платежи за услуги ЖКХ, даже если там никто не проживает. Также придётся оплачивать ремонт и какие-либо мелкие или крупные поломки, если он случатся, что несёт серьёзные убытки.
• Потеря времени и денег. Для сделки требуется огромное количество документов, на подготовку которых уходит время. Также нужно будет платить гос. пошлины и налоги за имущество.
• Зависимость спроса на недвижимое имущество от экономической обстановки в стране и других факторов. К примеру, если в государстве наблюдается экономический кризис, то мало кто стремится приобретать дома и квартиры. Также на спрос и стоимость жилья могут влиять строительство поблизости железных дорог, крупных автомагистралей, вредных предприятий и т.д.

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость и как правильно это делать?

Как видно, инвестирование в недвижимость имеет свои плюсы и минусы. Если имеется возможность, то стоит вложиться в жильё, но нужно знать, как правильно это делать:

1. Для начала нужно определить свои финансовые возможности. Если капитал ограничен, то можно использовать коллективные вложения или привлекать соинвесторов — тогда инвестирование будет проходить на условиях долевого участия, а прибыль будет делиться поровну.
2. После оценки собственных активов необходимо рассмотреть рынок и выбрать объект. Нужно внимательно изучить цены и тенденции к их росту, оценить потенциал развития и только после этого выбирать объект для покупки — квартиру, дом, земельный участок или зарубежное жильё.
3. После того, как изучен рынок и выбран объект, следует этап покупки. Очень важно правильно приобрести недвижимость и провести процедуру оформления сделки. Для этого лучше всего обратиться к юристу по земельно-имущественным вопросам или опытному риелтору, чтобы избежать ошибок. Специалист поможет грамотно оформить сделку в соответствии с законодательством.
4. Последний шаг — получение прибыли. После приобретения имущества остаётся 2 пути — либо перепродать объект по более высокой цене, либо сдавать его в аренду. Не стоит забывать, что при перепродаже жилья, которое находится в собственности меньше 5 лет, требуется уплата налога. Поэтому объект рекомендуется сдавать в аренду — окупаемость в этом случае настанет только через 6-12 лет, зато риски инвестирования гораздо ниже, а недвижимость останется в собственности инвестора.

Похожие записи

Вложить деньги в недвижимость: хорошо или плохо

Многие люди, имеющие определенную сумму свободных денежных средств, часто сталкиваются с вопросом об их выгодном вложении. Одним из простых способов является приобретение недвижимости. Такое вкладывание средств, как правило, не требует особых знаний и умений. Но в свете экономического кризиса многие эксперты ставят выгодность таких инвестиций под сомнение. Выгодно ли в сегодняшних реалиях вкладывать деньги в недвижимость? В том насколько это хорошо или плохо – будем разбираться в сегодняшней статье.

Преимущества инвестирования денег в недвижимость

Недвижимость по праву считается одним из наименее рисковых вариантов вложения капитала. Даже если она теряет в цене в период экономического спада, то в последующую фазу подъёма эти потери будут компенсированы. Таким образом, в долгосрочной перспективе недвижимость обычно дорожает, а риск большого обесценивания относительно небольшой.

Если говорить о привлечении ипотеки, то выгодной такая операция будет только при получении кредита в российских рублях. Лучше его брать, когда есть возможность оплатить хотя бы 50% стоимости собственными средствами. Тогда можно рассчитывать на то, что доход от недвижимости и инфляция перекроют затраты на обслуживание долга.

Недостатки вложения денег в недвижимость

Недвижимость обладает низкой ликвидностью. В случае острой необходимости быстро вывести капитал можно только при условии значительного снижения цены по отношению к среднерыночной. Речь обычно идет не менее чем о 10% разницы.

Еще одним недостатком инвестирования в недвижимость является высокий порог вхождения, то есть необходимо иметь немаленькую сумму денег. Этот вариант не подойдет для тех, кто хочет вложить небольшой капитал с возможностью делать довложения.

Обслуживание объектов требует затрат. Если в какой-то период квартира не сдается в аренду, то собственник несет чистые затраты, связанные с оплатой коммунальных платежей.

Существует риск полной потери объекта вследствие его разрушения, например, пожара. Здесь можно максимально обезопасить себя, заключив договор страхования с компанией, имеющей хорошую репутацию на рынке.

Прежде чем заключить сделку, стоит приложить максимум усилий для проверки юридической чистоты квартиры. Если договор купли-продажи по каким-либо причинам признают недействительным в судебном порядке, то получить деньги обратно может быть очень сложно.

Инвестирование в недвижимость: что сейчас выгодно?

Самый простой вариант получения дохода – это покупка квартиры с последующей ее сдачей в аренду. Можно приобрести небольшую квартиру в перспективном городе, в районе с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой. Такое жилье всегда пользуется спросом: соотношение дохода к затратам по таким объектам может быть очень хорошим. Риск заключается только в возможной порче имущества.

Существенный доход может принести покупка квартиры на этапе строительства с последующей ее продажей после сдачи в эксплуатацию. Доход будет зависеть от того, на каком этапе строительства вложить деньги: чем раньше, тем дешевле обойдется покупка. Такое инвестирование требует меньше временных затрат, чем аренда: купил квартиру и через несколько лет продал ее. Но оно несет в себе риск, что жилье так и не будет достроено. В итоге инвестор не то, что не получит прибыль, но и понесет существенные убытки.

Новострой можно также выгодно сдать в аренду, стоимость такой квартиры всегда будет выше среднерыночной. Но в то же время нужно понимать, что в большинстве случаев собственник получит квартиру с «голыми» стенами, и потребуется немало вложений, чтобы привести ее к хорошему жилому состоянию.

Хороший доход может принести коммерческая недвижимость, но к выбору объекта нужно подойти очень взвешенно. Объект должен находиться в таком месте и иметь такие технические характеристики, чтобы он был интересен как можно большему количеству арендаторов. Кроме этого такое вложение требует временных затрат, связанных с обслуживанием объекта. Можно эти функции передать управляющей компании, но тогда доходность объекта снизится.

Отдельного внимания заслуживает вопрос инвестирования в зарубежную недвижимость. Такая покупка требует наибольшей подготовки. Если нет хорошего понимания рынка недвижимости в отдельных странах, а также хорошей юридической подкованности, то лучше обратиться к профессионалам, которые специализируются на этом. Когда основной целью покупки является сдача в аренду, то, прежде всего, стоит обратить внимание на города, которые находятся на морских или океанических побережьях. Перспективной также всегда считались города с высокой деловой активностью.

Таким образом, инвестирование в недвижимость является хорошим вариантом для тех, кто имеет немаленький капитал, готов к долгосрочному вложению и тому, что вывести средства быстро без существенных потерь не получится. Кроме того, такое капиталовложение требует хотя бы минимальных знаний о состоянии рынка, если говорить о сдаче в аренду жилья. Когда речь идет о коммерческой недвижимости или жилье за рубежом, то операция потребует тщательного изучения и привлечения специалистов. Это позволит свести риски к минимуму и получить максимально возможный доход в современных экономических условиях.

Стоит ли инвестировать в недвижимость Торонто в 2020 году?

ЛУЧШИЕ КОНДО В ТОРОНТО ДЛЯ ПОКУПКИ

Прямо сейчас у нас есть три невероятных сделки с кондоминиумами, которые нельзя игнорировать.

57 BROCK CONDOS

57 Brock Street

57 Brock — это кондоминиум и таунхаус в районе Квин-Уэст, который мы выбрали для проекта по лучшей цене в центре Торонто. Пьер смог обеспечить наших клиентов дополнительными скидками и поощрениями, недоступными для широкой публики.Когда вы объедините этот перспективный район, Паркдейл, с отсутствием доступного инвентаря и непревзойденной ценой, вы получите отличную инвестицию в кондоминиум в Торонто, предшествующий строительству.

При покупке у нас вы получите доступ к 57 кондоминиумам Brock Condos по цене от 920 до 950 долларов за квадратный фут. Сравнимые и конкурирующие здания в этом районе продают свой живой инвентарь по цене от 1100 до 1300 долларов за квадратный фут, а уже существующие вторичные здания более низкого качества в этом районе продаются по цене более 1000 долларов за фут.

Зарегистрируйтесь здесь, чтобы получить доступ к реальным ресурсам и ценам нашего Platinum Broker.

WEST BEACH CONDOMINIUMS

1630 Queen Street East

Тем, кто ищет инвестиционную недвижимость, которую они могут сдать в аренду раньше, рассмотрите кондоминиумы West Beach Condominiums near the Beach. Этот современный кондоминиум-бутик заполняется этой осенью и находится в районе, где практически нет арендного инвентаря. Самое приятное то, что в этом году они просят только 5% по сравнению с обычными 15%.

Зарегистрируйтесь здесь, чтобы узнать остаток запасов в West Beach Condominiums

CLONMORE URBAN TOWNS

168 Clonmore Dr

Для тех, кто ищет большие семейные кондоминиумы, Clonmore Towns в районе Приближающийся район Березовой скалы может многое предложить без больших затрат. Эти составные планы этажей предлагают современные планировки открытой планировки, и все таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями имеют большие террасы.

С тремя спальнями, двумя спальнями города по цене от 610 долларов за квадратный фут , вы просто не найдете эту цену где-либо еще. Эти городские городки до строительства идеально подходят для тех, кто планирует заранее или думает о создании семьи. Ожидается, что они будут готовы к лету 2021 года. Это означает, что вы можете воспользоваться низкой покупной ценой и у вас еще есть два года, чтобы сэкономить на своем ипотека при одновременном наращивании собственного капитала.

Зарегистрируйтесь здесь, чтобы получить доступ к реальным ресурсам и ценам нашего Platinum Broker.

Рынок называется рынком, потому что он постоянно колеблется. Если вы ищете «идеальное» время, чтобы начать инвестировать в недвижимость Торонто, оно никогда не наступит. Но если вы ищете здоровый, стабильный рынок для инвестиций с большим потенциалом роста, тогда рынок кондоминиумов Торонто — ваш выбор — и он ориентирован на получение прибыли.

Позвоните нам, чтобы приступить к созданию инвестиционного плана, который подойдет вам. Мы создаем богатство с помощью недвижимости.

3 простых способа начать инвестировать в недвижимость от «умного инвестора», который купил более 1000 домов

Коди Спербер.

Предоставлено Коди Спербером

• Инвестиции в недвижимость могут напугать новичков, но есть способы начать.
• Самопровозглашенный «умный инвестор» Коди Спербер начал инвестировать в недвижимость без денег, и теперь он заключил сделки на сотни миллионов долларов и перевернул более 1000 домов.
• Спербер говорит, что такие инвестиционные стратегии, как оптовая торговля и восстановление, являются отличным способом начать работу для новых инвесторов.
• Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

Коди Спербер начал инвестировать в недвижимость без денег. Теперь он заключил сотни миллионов сделок и перевернул более 1000 домов.

Начав свой инвестиционный путь с долга по кредитной карте на сумму 30 000 долларов, первой сделкой Спербера была оптовая торговля, при которой инвестор находит недвижимость со значительной скидкой, а затем продает ее покупателю за наличные.Он превратил сделку в прибыль в размере 40 000 долларов и, в конце концов, начал восстанавливать дома, аналогично тому, что вы видели на шоу по ремонту домов.

Оттуда он построил империю инвестиций в недвижимость и даже стал соучредителем курса по инвестированию в недвижимость 100 Million Academy, где он предлагает нетерпеливым инвесторам пошаговые инструкции по инвестиционным стратегиям, которые он так хорошо знает, начиная с от оптовой до реабилитации.

Спербер, получивший прозвище «умный инвестор», знает, что нужно, чтобы начать инвестировать в недвижимость, и поделился своими тремя основными стратегиями для всех, кто только начинает.

1. Взлом домов

Взлом домов — это, по сути, покупка арендуемой собственности –, например, дуплекс, триплекс или четыреплекс –, а затем проживание в одной из единиц при сдаче в аренду других. Спербер сказал, что у этой стратегии есть три очевидных преимущества.

Во-первых, он обеспечивает дополнительный денежный поток, поскольку по сути «открывает вам возможность зарабатывать больше ежемесячно и устраняет ваши самые большие расходы». По его словам, это позволяет снизить расходы на жизнь, такие как выплаты по ипотеке, до очень низких цифр — иногда даже до нуля.

Еще одно преимущество взлома дома — это возможность гибких вариантов кредитования. «На мой взгляд, лучший вариант — это финансирование недвижимости за счет ссуды FHA», — сказал Спербер. Это лучший вариант для него, потому что он позволяет инвестору вложить всего 3,5% при покупке недвижимости.

«Вы захотите иметь дополнительные средства для покрытия расходов на закрытие и потенциальной стоимости ремонта», — сказал он. По его словам, чем больше у вас средств для инвестирования в недвижимость, тем больше вы сможете взимать с нее арендную плату и тем большую благодарность вы получите в долгосрочной перспективе.

Наконец, налоговые льготы дают взлом дома. Расходы на личное жилье, такие как страхование, ремонт, коммунальные услуги и сборы ТСЖ, не подлежат вычету из налогооблагаемой базы, но они вычитаются при аренде собственности. Он сказал, что для этого вам нужно нанять CPA и вести подробный учет всех поступлений. Консультации с бухгалтером или бухгалтером по вопросам налоговых льгот — важный шаг, который, по словам Спербера, инвесторам не следует упускать из виду.

2. Виртуальная оптовая торговля

Виртуальная оптовая торговля похожа на обычную оптовую продажу, за исключением того, что она осуществляется на виртуальном рынке, — сказал Спербер.

«Когда вы занимаетесь оптовой продажей, вы контролируете недвижимость, а затем используете творческие документы для ее контроля, а затем перекладываете их на покупателя за наличный расчет, который ищет выгодную сделку. И вы делаете это виртуально», — сказал Спербер.

«Зачем кому-то покупать оптом на другом рынке?» — спросил Спербер. «Очень часто люди, работающие на более сложных рынках, решают заниматься оптовой продажей виртуально, чтобы таким образом они могли заработать больше денег, используя тот же набор навыков».

Хотя Спербер отмечал, что оптовая торговля — это «игра с числами», и не каждая сделка, которую вы пытаетесь сделать, в конечном итоге завершается, он сказал, что это один из самых простых способов инвестировать в недвижимость и быстро заработать деньги.Он добавляет, что активные инвесторы могут сделать это на любом рынке, а технологии позволяют совершать сделки еще быстрее.

3. Ремонт домов

Как и на телевидении, восстановление — это практика покупки дешевого дома и его ремонта, чтобы он стоил большего, говорит Спербер.

По словам Спербера, перед тем, как начать, необходимо учесть несколько моментов. «С реабилитацией обеспечьте 10% -ный фактор в вашем бюджете», — подчеркнул он. «Это добавляет к небольшим косметическим предметам, трудозатратам и затратам на постановку, о которых вы, возможно, даже не подозреваете.«

Спербер добавляет, что инвесторы должны убедиться, что они знают, какие стены являются несущими, а какие нет, в дополнение к соответствию текстур, когда они ремонтируют стены или открывают планы этажей, добавляя балки. более дешевое восстановление — это еще одна стратегия, о которой следует помнить, и покупка материалов оптом, от ковров до полов и красок, может иметь большое значение. Кроме того, он сказал, что никогда не избавляйтесь от хороших материалов, освещения или техники, когда вы сносите оригинал.

Поиск домов для реабилитации с существующей системой орошения является плюсом, а отказ от проектов на оживленных улицах, под линиями электропередач или за коммерческой недвижимостью всегда выгоден для инвестора, сказал Спербер.А реабилитологи должны выяснить сроки выдачи разрешений в городе, где они восстанавливаются, и попытаться подать несколько планов для получения разрешений вместо одного большого разрешения.

Спербер сказал, что одним из самых больших плюсов реабилитации является то, что вам никогда не придется размахивать молотком — если вы наймете хорошего подрядчика, он будет управлять всем проектом. По его словам, реабилитация обычно приводит к гораздо более высоким зарплатам, чем при оптовой продаже.

Реабилитаторам не нужна лицензия или предыдущий опыт работы в сфере недвижимости, если они создают вокруг себя отличную команду.Эта команда должна быть: хорошим агентом, генеральным подрядчиком и дружественным инвесторам заключительным агентом.

Когда дело доходит до подрядчиков, Спербер сказал, что большинство новых инвесторов пытаются сэкономить и найти более дешевого, но качество должно быть важнее затрат. «Со старыми домами всегда возникают непредвиденные проблемы», поэтому убедитесь, что ваш подрядчик может с чем угодно справиться.

Где ведущие венчурные капиталисты инвестируют в недвижимость и промышленные технологии (Часть 2 из 2) — TechCrunch

Во второй части нашего опроса, в ходе которого ведущие венчурные капиталисты спрашивали о наиболее интересных областях инвестирования в недвижимость, мы анализируем ответы 10 ведущих инвесторов, специализирующихся на недвижимости, из фирм, которые охватывают от раннего до стадии роста компании, специализирующиеся на недвижимости, и корпоративные венчурные подразделения , а также известные универсальные фирмы, чтобы рассказать о своих возможностях в этом секторе.(См. Первую часть нашего обзора.)

Во второй части нашего обзора мы слышим от:

• Конни Чан, Андреессен Горовиц
• Брендан Уоллес, Пятая стена
• Ники Пезешки, Felicis Ventures
• Ханс Моррис, Nyca Partners
• Михир Шах, JLL Spark и JLL Technologies
• Кейси Берман, Камбер-Крик
• Джон Хелм, RET (Real Estate Technology) Ventures
• Нима Уэдлейк, Thomvest Ventures
• Трэвис Коннорс, Building Ventures
• Дэвид Бейтс, Tamarisc Ventures

Обновление: мы еще раз просмотрели наше исследование недвижимости и технологий, чтобы увидеть, как COVID-19 повлиял на рынок.Пожалуйста, ознакомьтесь с обновлением нашего обзора здесь

Конни Чан, Андриссен Горовиц

Какие тенденции в сфере недвижимости вам больше всего нравятся с точки зрения инвестирования?

Хотя большинство людей думают о технологиях в сфере недвижимости с точки зрения транзакций, я считаю, что каждая отдельная часть цепочки создания стоимости недвижимости созрела для нарушения. Что касается строительства и обслуживания домов, мы сталкиваемся со стареющим населением подрядчиков, электриков и сантехников.Поскольку в сделку входит меньше людей, это прекрасная возможность для стартапа. Арендная плата является автономной и фрагментированной, при этом большинство арендаторов все еще оплачивают арендную плату наличными или чеками.

При сохранении низких процентных ставок многие домовладельцы могли бы рефинансировать свои дома, но не только из-за отсутствия финансового образования. Люди хотят жить в красивых помещениях, но всем нужна помощь в проектировании и ремонте. Молодое поколение, в частности, потрясено и потеряно, когда узнает, со сколькими поставщиками и подрядчиками им нужно взаимодействовать для простой реконструкции ванной комнаты или кухни.В конце концов, нам приходится общаться с поставщиками услуг лично, потому что в Интернете, как и в медицине, есть серьезные пробелы в информации. Домовладельцам трудно понять, кого слушать и кому доверять.

Сколько времени вы сейчас тратите на технологии в сфере недвижимости? Рынок недогрет, перегрет или в самый раз?

Треть моего времени я трачу на размышления о стартапах, занимающихся недвижимостью — это включает в себя все, от строительства до финансирования, аренды и улучшения дома.Количество денег, потраченных на недвижимость, огромно, а данные и инструменты, которые мы используем сегодня, по-прежнему основаны на выводах десятилетней давности.

Когда я опросил коллег о том, что они будут делать, если сломается туалет, ответы варьировались от: Google, YouTube, Yelp и «позвонить моей маме». Мы тратим так много денег на дорогу и место, где живем, и это безумие, что нет дополнительных технологий, поддерживающих это. Да, мы обращаемся к Zillow или Redfin при поиске дома для покупки или аренды, но как насчет всего, что происходит до и после этого?

Рынок нисколько не перегрет.Однако я действительно считаю, что инвесторы начинают относиться к технологическим компаниям в сфере недвижимости иначе, чем к технологическим компаниям в сфере недвижимости. В последние несколько лет этот нюанс был менее очевиден, но недавние рыночные события заставили инвесторов больше сосредоточиться на валовой прибыли и способности программного обеспечения масштабироваться.

Есть ли стартапы, которые вы хотели бы видеть в отрасли, но не видите?

Мне бы хотелось, чтобы больше компаний способствовали развитию сообщества. Десятилетия назад мы тусовались с нашими соседями, но сегодня многие из нас даже не могут вспомнить их имена.Технологии могут помочь соединить жителей дома или соседей по улице, создавая географические карты социальных сетей. Я также хотел бы найти больше компаний, которые используют различные типы сигналов для оценки риска, будь то замена кредитного рейтинга при проверке аренды или помощь кому-либо в получении ипотечного кредита. Китайские финтех-компании, в частности, экспериментировали с использованием других сигналов, помимо кредитного рейтинга, чтобы оценить, насколько ответственным может быть человек.

Плюс любые другие мысли, которыми вы хотите поделиться с читателями TechCrunch

Если мы думаем, что транспортная отрасль велика, просто подождите, пока мы не осознаем размер рынка недвижимости!

Брендан Уоллес, Пятая стена

Как изменилась экосистема технологий в сфере недвижимости за последние 3 года?

Когда мы основали Fifth Wall три года назад, венчурные капиталисты и даже потенциальные LP часто спрашивали нас: « Что означают технологии в сфере недвижимости? Не правда ли, ниша? Как вы собираетесь инвестировать 212 миллионов долларов в технологии в сфере недвижимости? »В то время эти вопросы казались законными; Оглядываясь назад, они отметили, что венчурная экосистема не по-настоящему оценила огромные возможности технологий в сфере недвижимости.Тот факт, что эти вопросы казались актуальными всего несколько лет назад, говорит о том, как экосистема технологий в сфере недвижимости развивалась, расширялась и институционализировалась.

За последние три года технологии в сфере недвижимости, возможно, создали большую ценность для предприятий и породили больше единорогов, чем любой другой отдельный отраслевой сектор венчурного капитала. Fifth Wall удачно вложила свои средства во многие из этих преобразующих предприятий, такие как Blend, Hippo, Loggi, Lime, Opendoor и VTS.В первой половине 2019 года венчурное сообщество инвестировало 14 миллиардов долларов в технологии недвижимости. Несмотря на то, что новейший фонд Fifth Wall в размере 503 млн долларов является крупнейшим в этой категории, он, тем не менее, представляет собой очень небольшой процент от общего венчурного капитала, инвестированного в технологии недвижимости.

Что вызвало такой рост технологий в сфере недвижимости за последние 3 года?

Неудивительно, что технологии для индустрии недвижимости стали одной из самых крупных и привлекательных категорий венчурного капитала.Недвижимость — самая крупная отрасль в США, но исторически она использовала одни из самых низких расходов на ИТ. Промышленность была (и в значительной степени остается) известна как поздно принявшая технологические решения. Я бы охарактеризовал последние пять лет как « эпоху просвещения » для крупных владельцев, операторов и девелоперов недвижимости: ИТ-директора были наняты впервые, большие ИТ-бюджеты были выделены и растут, и почти каждая крупная недвижимость Владелец теперь осознает, что внедрение новых технологий жизненно важно для их будущей стратегии.

Частично это осознание объясняет резкий рост числа корпоративных инвесторов в Пятой стене: всего два года назад Пятая стена управляла 212 млн долларов от девяти североамериканских корпораций по недвижимости, сегодня мы управляем более 1 млрд долларов, инвестированных более чем 50 корпоративными стратегическими организациями. партнеры из одиннадцати стран. Проще говоря, когда крупнейшая отрасль в мире внезапно решает внедрить технологию, можно ожидать, что будет создана большая ценность. И это только начало.

Вкладывают ли универсальные венчурные капиталисты больше в технологии недвижимости?

Венчурные капиталисты-универсалы вкладывают капитал в технологические компании в сфере недвижимости, особенно в последние несколько лет.Однако не все из этих инвестиций принесли хорошие результаты, и обычно для этого есть одна простая причина: распределение — это абсолютно всего, для стартапов в сфере технологий в сфере недвижимости. Заставить крупные компании в сфере недвижимости внедрить новую технологию часто детерминировано. Кроме того, универсальным венчурным фирмам обычно не хватает глубоких взаимоотношений в сфере недвижимости и специальных знаний, чтобы стимулировать распространение и внедрение новых технологий.

Вот почему компания Fifth Wall привлекла капитал от крупнейших партнеров и заказчиков тех самых технологий, в которые мы инвестируем.Пятая стена хотела стать связующей платформой для связи новых, появляющихся технологий в сфере недвижимости с корпоративными партнерами, которые могли бы служить для них коммерческими маршрутами распределения по всему миру. Прекрасным примером этого может быть стратегическое партнерство и инвестиции «Пятая стена», организованные между застройщиком Леннаром, одним из стратегических инвесторов Пятой стены, и Опендуром.

Создают ли все больше компаний по недвижимости свои собственные подразделения венчурного капитала?

В компаниях, занимающихся недвижимостью, работает больше подразделений CVC (корпоративного венчурного капитала), чем было три года назад, но они, как правило, не работают хорошо ни со стратегической, ни с финансовой точки зрения.Организации, занимающиеся недвижимостью, могут быть особенно медлительными и бюрократическими, что затрудняет привлечение талантливых специалистов по венчурным инвестициям. CVC по своей природе трудно реализовать хорошо — в любой отрасли — и для индустрии «Старого Света», такой как недвижимость, руки CVC кажутся особенно сложными.

Fifth Wall все чаще обнаруживает, что владельцы недвижимости предпочитают стать частью консорциума Fifth Wall, поскольку теперь мы можем предложить больше распространения любому стартапу, которое любой корпоративный инвестор может предложить инвестировать самостоятельно.Точно так же инвесторы публичного рынка также стали критически относиться к публично торгуемым компаниям по недвижимости, открывающим свои собственные венчурные подразделения, и вместо этого предпочли крупные инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT), инвестирующие в фонды на основе консорциумов, такие как Пятая стена и другие. Я ожидаю, что эта тенденция сохранится, поскольку все больше компаний в сфере недвижимости будут стремиться к партнерству со специализированными фондами технологий в области недвижимости на основе консорциумов, а не поддерживать собственное подразделение CVC.

Какие тенденции в сфере недвижимости вам больше всего нравятся с точки зрения инвестирования?

Мы думаем, что сейчас на стыке технологий в сфере недвижимости и устойчивого развития открываются прекрасные и захватывающие возможности.Владельцы недвижимости чрезвычайно подвержены рискам, связанным с устойчивостью: промышленность потребляет 40% всей энергии в мире, выделяет 30% всего двуокиси углерода и использует 40% всего сырья.

На местном и федеральном уровнях наблюдается значительное и растущее нормативное давление с целью сделать все здания без выбросов углерода: два ярких примера можно найти в недавнем законодательстве Лос-Анджелеса и Нью-Йорка. Потребители и арендаторы зданий все чаще требуют повышенных экологических стандартов для объектов недвижимости.И, наконец, институциональные инвесторы все чаще предъявляют требования к устойчивости в отношении размещения своего капитала.

Удовлетворение требований заинтересованных сторон (регулирующих органов, арендаторов и инвесторов) станет чрезвычайно тяжелым подъемом для отрасли недвижимости в течение следующего десятилетия, и эффективное использование технологий и инноваций для создания масштабных решений будет иметь решающее значение для этого. для достижения этих целей. Взятые вместе, я считаю, что технологии для создания более устойчивых объектов недвижимости открывают возможность на 1 триллион долларов в течение следующего десятилетия.

LJ Hooker Real Estate — Стоимость инвестиций в недвижимость

Тел: (02) 9370 56 64

1 800 6 21 212

• Жилой
• Коммерческий
• Сельский
• Земля
• Жилищный кредит
• Карьера

• Политика COVID-19
• О нас
• Свяжитесь с нами
• Войти

• Поделиться
• Скачать бесплатные электронные книги
• Запросить оценку

• Купить
  • Покупка недвижимости
  • • Шаги к покупке
      • Зачем покупать с LJ Hooker
      • Различные способы покупки
      • Стоимость покупки недвижимости
      • Важность проверок
      • Контракты и передача
      • Грант первого домовладельца
      • Получение жилищного кредита
      • LJ Hooker Assist
      • Иностранная собственность Покупка недвижимости за рубежом
    • Руководства по государственным закупкам
      • Покупка недвижимости в АКТ
      • Покупка недвижимости в Новом Южном Уэльсе
      • Покупка недвижимости на Северной территории
      • Покупка недвижимости в Квинсленде
      • Покупка недвижимости в Южной Австралии
      • Покупка недвижимости в Тасмании
      • Покупка недвижимости в Виктории
      • Покупка недвижимости в Западной Австралии
    • Путеводители State First Home Buyer
      • Первое руководство покупателя жилья для ACT
      • Руководство для первых покупателей жилья в Новом Южном Уэльсе
      • Первое руководство для покупателей жилья на Северной территории
      • Руководство для первых покупателей жилья в Квинсленде
      • Руководство для первых покупателей жилья в Южной Австралии
      • Руководство для первых покупателей жилья в Тасмании
      • Руководство для первых покупателей жилья для Виктории
      • Руководство для первых покупателей жилья в Западной Австралии
    • электронные книги, контрольные списки и часто задаваемые вопросы
      • Лучшее руководство по покупке
      • Руководство по покупке на аукционах
      • Контрольный список для покупки недвижимости
      • Полное руководство по перемещению
      • Руководство для первых покупателей жилья
      • Контрольный список для открытого осмотра квартиры
      • Контрольный список для осмотра открытых дверей
      • Открыт для планировщика проверок
      • Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости
• Продать
  • Продажа недвижимости
  • • Шаги к продаже
      • Почему продавать с LJ Hooker?
      • Общие сведения об оценке недвижимости
      • Запросить обновление рынка
      • Заработайте 20 000 баллов для часто летающих пассажиров Qantas
      • Сколько стоит ваша недвижимость?
      • Выбор агента Советы
      • Различные способы продажи
      • Комиссия агента
      • Затраты на продажу
    • Государственные руководства по продажам
      • Продажа недвижимости в АКТ
      • Продажа недвижимости в Новом Южном Уэльсе
      • Продам недвижимость в НТ
      • Продажа недвижимости в Квинсленде
      • Продажа недвижимости в Южной Австралии
      • Продажа недвижимости в Тасмании
      • Продам недвижимость в Виктории
      • Продажа недвижимости в Западной Австралии
    • электронные книги, контрольные списки и часто задаваемые вопросы
      • Полное руководство по перемещению
      • Окончательное руководство для начинающих продавцов дома
      • Шаги к продаже дома
      • Контрольный список для продажи недвижимости
      • Часто задаваемые вопросы о продаже недвижимости
      • Часто задаваемые вопросы об уменьшении размера
      • Дизайн вашей собственности для продажи
      • Полное руководство по продажам
• Аренда
  • Арендная плата
  • • Шаги к аренде
      • Почему арендовать с LJ Hooker
      • Руководство для начинающих арендаторов
      • На что обращать внимание при аренде недвижимости
      • Советы по аренде
      • Понимание договоров аренды

LJ Hooker Real Estate — Руководство по инвестированию в недвижимость в Западной Австралии

Тел: (02) 9370 56 64

1 800 6 21 212

• Жилой
• Коммерческий
• Сельский
• Земля
• Жилищный кредит
• Карьера

• Политика COVID-19
• О нас
• Свяжитесь с нами
• Войти

• Поделиться
• Скачать бесплатные электронные книги
• Запросить оценку

• Купить
  • Покупка недвижимости
  • • Шаги к покупке
      • Зачем покупать с LJ Hooker
      • Различные способы покупки
      • Стоимость покупки недвижимости
      • Важность проверок
      • Контракты и передача
      • Грант первым домовладельцам
      • Получение жилищного кредита
      • LJ Hooker Assist
      • Иностранная собственность Покупка недвижимости за рубежом
    • Руководства по государственным закупкам
      • Покупка недвижимости в АКТ
      • Покупка недвижимости в Новом Южном Уэльсе
      • Покупка недвижимости на Северной территории
      • Покупка недвижимости в Квинсленде
      • Покупка недвижимости в Южной Австралии
      • Покупка недвижимости в Тасмании
      • Покупка недвижимости в Виктории
      • Покупка недвижимости в Западной Австралии
    • Путеводители State First Home Buyer
      • Первое руководство покупателя жилья для ACT
      • Руководство для первых покупателей жилья в Новом Южном Уэльсе
      • Первое руководство для покупателей жилья на Северной территории
      • Руководство для первых покупателей жилья в Квинсленде
      • Руководство для первых покупателей жилья в Южной Австралии
      • Руководство для первых покупателей жилья в Тасмании
      • Руководство для первых покупателей жилья для Виктории
      • Руководство для первых покупателей жилья в Западной Австралии
    • электронные книги, контрольные списки и часто задаваемые вопросы
      • Лучшее руководство по покупке
      • Руководство по покупке на аукционах
      • Контрольный список для покупки недвижимости
      • Полное руководство по перемещению
      • Руководство для первых покупателей жилья
      • Контрольный список для открытого осмотра квартиры
      • Контрольный список для осмотра открытых дверей
      • Открыт для планировщика проверок
      • Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости
• Продать
  • Продажа недвижимости
  • • Шаги к продаже
      • Почему продавать с LJ Hooker?
      • Общие сведения об оценке недвижимости
      • Запросить обновление рынка
      • Заработайте 20 000 баллов для часто летающих пассажиров Qantas
      • Сколько стоит ваша недвижимость?
      • Выбор

Почему сейчас стоит инвестировать в воду

Это может вас удивить, но вода — это фантастическое вложение.

Возьмем, к примеру, акции компаний водоснабжения, такие как American Water Works (NYSE 🙂 и Consolidated Water Co Ltd (NASDAQ :). Только за последние шесть месяцев их акции выросли на 19% и 28% соответственно.

Промышленные водные компании, такие как Danaher Corporation (NYSE 🙂 , также находятся в хорошем состоянии. Danaher выросла на 10% за последние шесть месяцев:

Источник: Mauldin Economics

Это довольно существенно, особенно по сравнению с 3% -ным приростом за этот период.

Запасы воды — безопасное убежище

Неустойчивость фондового рынка — одна из причин, по которой сейчас дела с водными ресурсами идут так хорошо.

Вы, наверное, знаете, что для акций США год был как «американские горки». Только в августе было пять дней, когда S&P 500 рос или падал на 1%. (Это происходило только восемь дней в течение всего 2018 года.)

Добавьте сюда торговые войны, цирк импичмента, инверсию кривой доходности… и вы получите много нервных инвесторов.

В то же время акции заигрывают с историческими максимумами.И мы находимся в хвосте самого продолжительного бычьего рынка в истории США. Так что инвесторы по праву пугливы.

Когда риск фондового рынка возрастает, инвесторы устремляются к безопасным и надежным акциям. И запасы воды соответствуют этим требованиям.

Водоканалы — мой любимый вид водоснабжения. Эти компании обрабатывают и доставляют воду в города. Они часто строго регулируются, что ограничивает прибыль. Но это также препятствует конкуренции.

Компании по водной инфраструктуре и оборудованию — еще один хороший вариант.Эти компании работают с водоканалами, промышленным и коммерческим секторами над улучшением водоочистки и транспортных средств.

В любом случае, вы хотите иметь возможность познакомиться с водной отраслью прямо сейчас…

Людям всегда нужна вода

Помните, когда в период с сентября по декабрь прошлого года акции упали на 20%?

Акции водных ресурсов нарушили тренд. Фактически, акции California Water Service Group (NYSE 🙂 и American States Water Company (NYSE 🙂 выросли на 8.2% и 4,7% соответственно за этот период.

Источник: Mauldin Economics

Та же история с компанией по водной инфраструктуре Aquaventure Holdings LLC (NYSE 🙂

(WAAS). В то время как S&P 500 находился в свободном падении, AquaVenture выросла на 9,0%.

Тем временем бразильский водный гигант Sabesp (NYSE 🙂 победил их всех, взлетев на 32%:

Источник: Mauldin Economics

Если задуматься, все это имеет смысл. Людям всегда нужна вода, и точка.Это не меняется, когда более широкий рынок движется на юг.

Меньше пенни за галлон

Конечно, вода необходима для поддержания жизни на Земле. Поэтому неудивительно, что компании по водоснабжению, очистке и транспортировке ведут очень стабильный бизнес.

Вдобавок к этому долгосрочные тенденции, такие как рост населения и сокращение поставок пресной воды из рек, озер и водоносных горизонтов, могут только подтолкнуть спрос — и цены — вверх.

Однако сейчас вода в США совсем дешевая.Средняя цена составляет около 1,50 доллара за 1000 галлонов, или менее пенни за галлон.

Но на этом можно неплохо заработать…

Сегодня в США 327 миллионов человек. К 2050 году эта цифра может вырасти до 440 миллионов.

Между тем, американцы в среднем потребляют от 80 до 100 галлонов воды в день. Итак, нам нужна каждая последняя капля воды, которую мы можем найти.

Вот почему правительство США вкладывает большие средства в водную инфраструктуру. К 2027 году инвестиции в городскую водную инфраструктуру вырастут на 11%.По данным бухгалтерской фирмы PricewaterhouseCoopers, частные расходы на инфраструктуру питьевого водоснабжения составят 60 миллиардов долларов.

В течение следующих 25 лет общие расходы только на очистку сточных вод превысят 10 миллиардов долларов в год.

Эти стабильные и предсказуемые инвестиции помогают сделать запасы водных ресурсов США одними из самых безопасных на рынке.

Лучшие способы инвестировать в воду прямо сейчас

Есть несколько способов инвестировать в воду.Для таких доходных инвесторов, как мы, лучший путь — это водоканалы, такие как American Water Works (AWK), и Consolidated Water Co. (CWCO).

Компании водной инфраструктуры, такие как Xylem Inc (NYSE :), также предлагают солидные возможности.

Несмотря на то, что с начала года она отставала от S&P 500 и компаний водоснабжения, за последние 36 месяцев она обошла рынок.

Если вы предпочитаете путь ETF, мой любимый — это Invesco PowerShares Water Resources (NASDAQ :).В нем есть все, от коммунальных предприятий до инфраструктурных компаний, и он приносит небольшую дивидендную доходность 0,5%.

Тем не менее, я обычно предпочитаю покупать отдельные акции, поскольку они предлагают больший потенциал роста. Но для инвесторов, которые хотят получить широкую долю рынка воды, ETF — подходящий выбор.

В любом случае, вода принадлежит к портфелю инвесторов любого дохода.

.

No related posts.