Вкладывать в недвижимость выгодно вкладывать деньги в: Инвестиции в недвижимость – плюсы и минусы инвестирования в недвижимость + обзор ТОП-18 способов выгодного вложения денег

Содержание

Как правильно инвестировать в недвижимость

Сложная ситуация с экономикой страны приводит к тому, что многие россияне задаются вполне актуальным вопросом – сохранением личных накоплений от инфляции. Лучший метод – купить материальную вещь, допустим, частный дом или жилое помещение. Сегодня мы расскажем вам о том, как правильно инвестировать в недвижимость, и на что стоит обратить свое внимание.

Где приобретать недвижимое имущество

Поговорим о том, стоит ли инвестировать в недвижимость за рубежом. Заграничные дома и квартиры, как правило, оцениваются в долларах. Допустим, вы хотите купить дом в Испании за 35 000 евро. Для испанцев стоимость жилья не меняется, но при пересчете этого объекта на рублевый курс выйдет чрезмерно существенная разница.

Таким образом, гораздо выгоднее вкладывать свои финансы в российскую недвижимость. Большинство граждан снимают вклады в банковских учреждениях и приобретают дома за городом, квартиры. Так они стремятся уберечь свои финансы. Кроме того, жилье в любой момент можно передать по договору аренды – а это дополнительная стабильная выручка.

Приобретение недвижимости в другой стране – чересчур серьезный риск. Ввиду наложенных на Россию санкций этого делать не стоит – гражданин может лишиться возможности въезжать на территорию другого государства, или вообще остаться без своего жилья.

Если все ваши накопления – в рублях, и вы думаете о том, стоит ли вкладывать в недвижимость, сперва займитесь поиском подходящих вариантов. Лучший вариант – покупка жилья в крупном перспективном российском городе. Жилье в отдаленных регионах и небольших городах приобретать не стоит – оно не очень хорошо котируется среди населения, хоть и стоит очень и очень дешево.

Какими преимуществами и недостатками обладают инвестиции

Свободным капиталом называются финансы, которые доступны для инвестирования в какое-либо выгодное дело. Основной бюджет при этом страдать не должен. Эксперты считают, что инвестирование в недвижимость – это самый выгодный вид вложений.

Но сперва необходимо ознакомиться со всеми вероятными рисками и преимуществами.

Что относят к преимуществам:

  1. Риск того, что активы полностью обесценятся, сведен практически к минимальной отметке.
  2. Хороший заработок.
  3. Большой спрос.
  4. Капиталу не грозит инфляция.

Что считают недостатками:

  1. Невозможность оперативного возврата своих вложений по причине низкой ликвидности.
  2. Чтобы инвестировать, необходимо иметь свободные денежные средства в приличном количестве.
  3. За содержание придется платить.

Само собой, у такого инструмента инвестиционного характера существуют и собственные риски. Допустим, если вам нужно купить жилье на стадии строительного процесса, необходимо грамотно подобрать компанию и исключить вероятное мошенничество.

Те, кто приобретает недвижимость для того, чтобы ее перепродать, рискуют заработать настоящие сложности с поиском клиентов. Ни у кого не возникнет желания брать жилье по завышенной цене, так что нужно будет дожидаться роста рыночной стоимости объекта. Еще инвестор может потерять жилое помещение по причине непредвиденных форс-мажорных обстоятельств. Хотя инвестировать в недвижимость все равно определенно стоит.

Гавный совет таков: лучше вкладываться в те инструменты, которые надежны и проверены временем – то есть, которым не страшен никакой экономический кризис.

Выгодные вложения в недвижимость

Итак, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги? Наиболее банальный метод инвестирования в недвижимость – это перепродажа. До 2007-го года цены регулярно увеличивались на 30%, так что такое инвестирование приносило хороший заработок. На сегодняшний день ситуация поменялась, и поэтому до того, как вкладывать свои накопления, спросите себя – чего вы желаете этим добиться? Рассмотрим, куда можно вложиться для получения заработка.

Вторичное жилье

Данный вариант – оптимальный для инвесторов-новичков. Но здесь нужно тщательное внимание и небольшие знания. До того как определяться с вложением денежных средств в недвижимость на вторичке, следует детально промониторить рынок. Время от времени появляются довольно привлекательные предложения, благодаря которым можно купить жилое помещение в плохом состоянии практически за копейки. Далее объект ремонтируется и перепродается в несколько раз дороже.

Уровень рентабельности такого метода весьма высок – примерно 40 процентов. Если вам повезет, вы провернете свои деньги за год не один, а несколько раз. Никак не определитесь, в какую конкретно недвижимость вложиться? Тогда начните со вторички.

Вложение на стадии котлована

С помощью этого варианта возможно получение приличной прибыли. Изменения, которые происходят в финансовом сегменте, уменьшают спрос на жилые помещения, находящиеся на стадиях строительного процесса. Также серьезно подорожали займы для застройщиков, вследствие чего часть фирм заморозила личные проекты.

Если у вас есть какие-то сомнения касательно того, стоит ли инвестировать в такой вариант, связываться не стоит. Человек, принявший это решение, обязан предварительно ознакомиться со всей историей застройщика, прояснить, какое количество объектов было введено им в эксплуатацию.

Кроме того, не будет лишним узнать следующую информацию: сколько во времени строится данный объект. И обязательно нужно изучить всю разрешительную документацию на строительный процесс. Только после этого можно вкладывать свои деньги.

Инвестирование в коммерческую недвижимость

Этим вариантом вложений могут воспользоваться те, кто планируют раскручивать собственный бизнес. Если вы приняли решение вкладываться в коммерческую недвижимость, не забывайте о том, что для аренды либо перепродажи подобных объектов необходимо иметь определенные знания и опыт. И еще один важный момент: в этой сфере очень сильна конкуренция, так что сначала обязательно детально продумайте, есть ли смысл выбирать именно этот вариант.

Недвижимость для передачи по договору аренды

Думаете, как еще можно выгодно инвестировать свои накопления в недвижимость? Эксперты считают, что еще один неплохой вариант – это приобретение жилых помещений для их дальнейшей передачи по договору аренды. Данный способ оптимален для тех, кому необходим стабильный ежемесячный заработок.

Пока не было кризисной ситуации, многие россияне активно набирали ипотеку, скупали жилые помещения и передавали их на правах договора аренды. Дополнительный заработок позволял им гасить задолженность по ипотеке, и спустя короткий период жилое помещение становилось их собственностью. Сейчас же ипотека – «удовольствие» весьма и весьма дорогое, а спрос на съемные квартиры куда более высокий, нежели на предложение. Так что, если вам нужен стабильный дополнительный доход, стоит обратить внимание и на вышерассмотренный вариант.

Вашему капиталу ничего не будет угрожать – ни колебания валютного курса, ни инфляция. Кроме того, это гарантия неплохого стабильного заработка.

Эксперты не советуют новичкам-инвесторам вкладываться в коммерческую недвижимость. В последние годы такими объектами стали интересоваться намного меньше, поскольку наступил кризис, и у многих предпринимателей уже нет возможности платить хорошие деньги. Сдача же в аренду коммерческой недвижимости за бесценок не имеет смысла, так что большинство торговых площадей и офисных центров просто-напросто не окупаются. Если вам не хочется вкладываться в жилье, лучше проанализируйте другие варианты вложений в текущем году. А теперь поговорим о вложении в новостройки.

Новостройки

В последние несколько лет конкуренция на рынке новостроек слегка уменьшилась. Думаете о том, стоит ли инвестировать в такое недвижимое имущество? Учитывайте такой момент: спрос на первичку и на вторичку сейчас, по сути, одинаковый. Стоимость новостроек теперь доступна почти любому гражданину со среднестатистической заработной платой.

Также важно не забывать о том, что многими застройщиками предоставляется рассрочка – а это серьезное преимущество для приобретающих жилое помещение на заемные средства. При этом многих инвесторов все равно одолевают сомнения, нужно ли вкладываться в момент строительного процесса, ведь это серьезный риск – объекта пока еще нет. А еще на рынке полно мошенников – с нереально низкими расценками. Такие собирают чужие денежные средства, а после «испаряются». Так что, если желаете получить таким способом выгоду, действуйте крайне аккуратно и осмотрительно.

Жилые помещения комфорт класса

Не так давно появилась новая жилая недвижимость – класса комфорт. Если брать в расчет характеристики, такое жилье напоминает бизнес-класс. Качество гораздо выше стандартного класса эконом. Это хороший вариант для выгодного вложения денежных средств. Когда строят такие жилые комплексы, берут в расчет все, что нужно для хорошей жизни – и экологию, и транспортную доступность, и развитие инфраструктуры. Когда-нибудь кризис все равно закончится, снова появится спрос на недвижимость. Жилье комфор-класса – это всегда высокая ликвидность, но решать только вам.

Экономический кризис, проявившийся в России, привел к дестабилизации рынка недвижимости, так что до инвестирования капитала обязательно проконсультируйтесь со специалистами – чтобы не потерять все свои накопления.

Так вы сможете принять более оптимальное решение.

Таким образом, из нашей статьи вы узнали о том, куда можно вложить деньги в недвижимость. Надеемся, что информация принесла вам пользу.

Как инвестировать в недвижимость | Как заработать деньги

О том, чтобы вложить деньги в недвижимость, задумываются многие успешные люди. Но как инвестировать в недвижимость? Ведь это отличная возможность не только сберечь свои деньги во время инфляции, но также значительно приумножить капитал. В действительности на рынке новостроек и вторичного жилья существует много возможностей для успешного развития бизнеса.

Традиционно это сфера считается одним из самых безопасных и выгодных способов заработка.

В статье представлено несколько вариантов того, как правильно инвестировать в недвижимость, сводя риски к минимуму. Подобный вид бизнеса позволяет получать пассивный доход инвестору – в большинстве случаев не нужно принимать активных действий для его развития, что позволяет направить свои силы и время на другой вид деятельности, требующий больше внимания.

Содержание статьи

Вложение денег в недвижимость выгодно длительностью своего действия. Достаточно сделать единоразовое денежное вложение для получения дивидендов на длительный период. Но это далеко не единственное преимущество. Более подробно тема раскрыта в разделах, представленных ниже.

Почему инвестиции в недвижимость обязательно принесут прибыль

Важно понимать, что вложения в недвижимость, как и любой другой бизнес, требуют тщательного продумывания всех шагов. Решив стать инвестором, следует изучить рынок и использовать все возможные варианты, позволяющие сформировать собственный инвестиционный портфель. Отличным вариантом станет вложение денег в различные виды построек. Также существуют разные стратегии, позволяющие проводить выбранную линию бизнеса максимально безопасно.

Самый распространенный вариант – это покупка квартир. Жилье всегда пользовалось и будет пользоваться спросом у покупателей, поскольку является одной из самых важных составляющих спокойной и комфортной жизни. Вложить свой капитал выгодно можно на различных этапах: например, стадия строительства новых квартир в высотном доме или же игра на вторичном рынке.

Перед покупкой дома, квартиры или помещения другого типа нужно позаботиться о сохранности денег. Инвестирование в недвижимость – это достаточно сложный вид бизнеса, требующий тщательного изучения рынка, знания всех возможных рисков и подводных камней. Поэтому нужно запастись терпением и почитать литературу, позволяющую хорошо понять особенности рынка недвижимого имущества.

Одним из популярных направлений приобретения недвижимого имущества является покупка коммерческого. Новый владелец перепродает квартиры или дома, другой вариант – это долгосрочная или краткосрочная аренда. Подобный вариант возможен как в новостройках, так и с жильем со вторичного рынка. Более подробно о целях вложения капитала в жилье рассказано ниже.

Цели инвестиций в недвижимость

Перед тем как вложить деньги в недвижимость нужно хорошенько подумать, чтобы правильно ответить на очевидный вопрос: какая цель является основой при покупке жилья? Только дав точный и взвешенный ответ, можно начинать, ведь от ответа зависит выбор стратегии, объекта, в который будут вливаться деньги, длительность вложения, а также риски, доход и окупаемость всего проекта.

Можно прочесть, что лишь немногие добиваются успеха в этом виде бизнеса. Согласно статистике, только 20 % новых инвесторов точно знают, чего хотят, и ставят перед собой конкретные цели и задачи. Это позволяет понять причину столь многих неудач. Именно поэтому важно убедиться в следующем:

  1. Вы точно осознаете серьезность своих намерений и то, сколько денег понадобится для реализации намеченных планов.
  2. Инвестиции в недвижимость вам по карману. То есть выделенные активы не являются последними в бюджете, при необходимости можно будет подтянуть резервы без ущерба для качества жизни.
  3. Есть достаточно времени для изучения рынка, всех его особенностей и подводных камней, вы готовы тратить усилия на постижение всех тонкостей выбранного вида бизнеса.

Но самое главное – это понимать, что на пути будут возникать различные препятствия, которые придется преодолевать. Прежде чем начинать свое дело, важно взвесить все «за» и «против», ответить на все поставленные вопросы, и только затем делать первый шаг. Перед людьми, которые тщательно подготовились и решили рискнуть, открывается много новых возможностей.

Преимущества инвестирования в недвижимость

Выбор развития бизнеса – это достаточно сложная задача, ведь везде есть свои плюсы и минусы. Но, выбирая актив, многие останавливаются именно на покупке квартиры. Самое очевидное преимущество – это возможность получить стабильный фундамент, ведь в любом случае квадратные метры можно оставить себе и не платить больше арендную плату, имея собственное жилье. Вариант беспроигрышный. Другие плюсы:

  1. Инвестиции в недвижимость позволяют сохранить деньги во время инфляции. Квартиры дорожают в период нестабильной экономики, поэтому вложенные активы сохранятся.
  2. Это отличный вариант для получения пассивного дохода. Для этого достаточно просто сдавать квартиру и получать деньги, ничего при этом не делая.
  3. Выбрав подходящий период на рынке, помещение можно выгодно продать, получив дополнительный доход.

Для бизнесменов, решивших получить другое гражданство, вложение денег в недвижимость открывает широкие возможности. Среди стран, предлагающих ПМЖ за инвестирование в экономику, можно найти многие балканские государства. Например, Испанию, Мальту, Кипр, островные государства Карибского бассейна и множество иных интересных вариантов.

Конечно, в данном случае речь идет о достаточно крупных суммах, измеряющимися сотнями тысяч долларов. Потому что для проведения сделки придется вести сотрудничество с очень серьезными государственными компаниями. И поэтому без грамотной юридической помощи не обойтись.

С чего начать?

Независимо от опыта и размера капитала начинать инвестору нужно с обучения. Самое главное – это разобраться с рисками. Следует осознавать, что торговля на рынке недвижимости сопряжена со многими рисками, поэтому без достаточного уровня подготовки не следует начинать. Прежде всего, важно разобраться в представленных ниже вопросах:

  1. Какие виды инвестирования в недвижимое имущество существуют?
  2. В какой срок можно рассчитывать на получение первых доходов?
  3. Виды объектов и тонкости правильного выбора.
  4. Законные средства, позволяющие финансировать в рынок недвижимости.
  5. Как избежать или минимизировать риски?

Сегодня инвестиции в недвижимость можно делать благодаря множеству государственных программ. Среди самых распространенных: вложение собственных денег, использование целевых облигаций, позволяющих совершить покупку, депозиты для покупки квартир в новостройках. Кроме того, существует много других вариантов, с которыми можно ознакомиться при самостоятельном изучении рынка. Ниже представлены самые интересные виды.

Виды инвестиций в недвижимость

Начиная узнавать о том, как быстрее начать инвестировать в недвижимость, новички рынка сталкиваются с первыми трудностями. Потому что, оказывается, все значительно сложнее, чем просто купить квартиру и начать сдавать ее всем желающим. На начальном этапе следует разобраться в азах капиталовложений, представленных ниже:

  1. Один из распространенных вариантов – это вливание денег в коммерческие помещения или квартиры. Последний вариант наиболее удобен для начинающих инвесторов, поскольку не требует больших затрат. Покупка коммерческих нежилых объектов, к которым относятся гостиницы, склады, офисы и прочие локации, требуют достаточного опыта и значительно больших денежных вливаний, чем первый вариант.
  2. Не менее важно выполнять вложения, правильно выбрав этап готовности объекта. Сделку можно заключать для покупки уже полностью готовой квартиры (офиса, дома и т.д.) или же в момент начала или проведения строительства. Заключив договор на этапе начала строительства, можно получить большой доход в будущем, но риски проектов, находящихся в стадии строительства, – это более рискованная операция, поэтому требует тщательного взвешивания и проработки деталей.

Самый легкий вариант – это купить готовую квартиру на вторичном рынке. При отсутствии опыта о том, как инвестировать в недвижимость, иметь дело с объектом, который находится на стадии строительства, достаточно сложно.

Если же есть желание вложить деньги в объект еще на этапе заложения котлована, стоит быть готовым к следующим рискам: строительство может быть заморожено по различным причинам, возникают разные проблемы, связанные с передачей объекта в эксплуатацию, многие госорганы не дают разрешения на подключение муниципальных систем коммуникации.

На рынке новостроек и вторичного жилья крутятся большие деньги. Речь идет не только о прямых вложениях в сам объект, но также о дополнительных расходах, связанных с необходимостью его содержания.

Сроки инвестирования

Помимо выбора объекта недвижимости, важно правильно рассчитать сроки, на которые будут вложены инвестиции, и период окупаемости. Именно об этом пойдет речь ниже. Вопрос о том, как выгодно и прибыльно инвестировать в недвижимость, достаточно сложен, поскольку ответов на него много, но ни один не даст точного плана. Каждый случай индивидуален и требует особого подхода к решению поставленных задач. Потому что решив использовать объекты недвижимости в качестве средства получения доходов, нужно приготовиться ждать. Обычно среднестатистический объект окупается в период от 7 до 12 лет после покупки. В данном случае возможно несколько вариантов:

  1. Стандартный сценарий – это покупка квартиры на вторичном рынке, которая будет использоваться исключительно для аренды. При цене в 30 000 долларов и арендной плате в 200 долларов для полной окупаемости понадобится 12 лет и 6 месяцев. Конечно, цифра очень приблизительная, ведь арендная плата может изменяться, а также нужно помнить о необходимости периодических ремонтных работ и налоговых платежах.
  2. Альтернативный сценарий – это покупка квартиры в новом доме. К средней стоимости в 120 000 долларов следует прибавить 30 000 долларов на ремонт. Аренда составит, к примеру, 1300 долларов, то есть окупить объект можно за 10 лет, а в дальнейшем получать прибыль. Но нужно быть готовым к непредвиденным расходам, как было сказано ранее.

Дополнительные варианты

  1. Можно вложить деньги в недвижимость коммерческого типа. В данном случае ситуация очень похожа. Средний период окупаемости объекта составит около 10 лет, но все зависит от первоначальной суммы, арендной платы и ряда других сопутствующих факторов, которых очень много. Коммерческие объекты не настолько стабильны, если сравнивать с квартирами. Стоимость может быть очень высокой или упасть. Та же ситуация со спросом на аренду.
  2. Получить дивиденды быстрее можно, воспользовавшись возможностью не сдать объект в аренду, а продать по более выгодной цене. В данном случае речь идет о спекулятивных инвестициях, когда, к примеру, квартира покупается по выгодной цене, а впоследствии продается дороже. Один из способов инвестиций в этом случае – это покупка квартиры на стадии строительства с последующей перепродажей, когда объект будет полностью сдан. Конечно, нужно будет сделать ремонт и подождать несколько лет до сдачи. Но окупаемость может составить от 10 % до 50 %. Точно сказать невозможно из-за различных факторов: регион, спрос, макроэкономика и прочее.

Формула Шиллера

Научиться правильно выбирать вектор развития на рынке недвижимого имущества поможет формула Роберта Шиллера. С ее помощью можно оценить перспективы объекта и решить, стоит ли делать вложение.

Методика разработана Нобелевским лауреатом в области экономики, чрезвычайно проста и понятна даже для новичков, только начинающих свой путь в этой отрасли бизнеса. Принимая решение о покупке, нужно посчитать соотношение стоимости объекта с суммой арендной платы за полный год проживания. Конечно, придется изучить много дополнительной информации, чтобы получить достоверные цифры, но это позволит избежать ряда ошибок и потери денег, поэтому затраты усилий и времени полностью оправданы.

Приблизительный расчет по формуле Шиллера выглядит следующим образом:

Стоимость объекта составляет 25 000 долларов. При арендной плате в месяц 150 долларов годовой доход составит 1 800 долларов. То есть соотношение составит 13, 9, а значит, число входит в диапазон адекватной оценки недвижимости, который по формуле составляет от 10 до 15. Если итоговая цифра меньше 10, значит, недвижимость недооценена, что делает ее крайне привлекательной для вложения капитала. Если цифра выше 15, то инвестиция, скорее всего, будет невыгодна, поскольку налицо переоценка.

Конечно, при расчете не учитываются многие важные факторы: спрос, конкуренция, инфляция и прочее. Но для начинающего инвестора она вполне подойдет как базисная. В дальнейшем свой арсенал нужно будет расширять, иначе делать инвестиции в недвижимость профессионально не получится.

Когда лучше вкладывать деньги

Это крайне сложный вопрос, ответить на который практически невозможно, поскольку однозначного ответа не существует. Замечено, что летом, в период отпусков, и зимой, в рождественские праздники, активность падает. Это позволяет купить объект дешевле. С другой стороны, на стоимость будут влиять дополнительные факторы. Например, состояние экономики и политическая обстановка в стране, спрос в отдельно взятом регионе и другие.

Именно поэтому ответить, как инвестировать в недвижимость, невозможно. Статистика показывает, что цены становятся ниже с ноября по март. Но даже в период максимально высоких цен можно найти объект по привлекательной цене. Особенно если речь идет о необходимости срочной продажи. Именно поэтому нужно мониторить рынок постоянно.

Стратегии инвестирования в недвижимость

Решив вложить деньги в недвижимость, нужно тщательно продумать стратегию. Вариантов для разных типов объектов огромное количество, поэтому выбрать будет из чего. Ниже представлено несколько вариантов для тех, кто желает попробовать свои силы на вторичном рынке, купив уже готовый для сдачи или перепродажи объект:

  1. Самый разумный вариант для новичков – это покупка квартиры в жилом состоянии для последующей сдачи в аренду без дополнительных расходов на ремонт.
  2. Покупка квартиры, в которой нужны ремонтные работы. Потому что это позволяет после приведения ее в порядок сдавать жилье, повысив стоимость аренды, или перепродать его. Во втором случае цена может быть выше на 50 %. Конечно, нужно уметь правильно оценивать предстоящие работы, иначе, выполнив ремонт, можно уйти «в минус» даже после перепродажи.
  3. При большом спросе на аренду квартир многие игроки рынка недвижимости покупают одну большую квартиру для того, чтобы разделить ее на несколько квартир-студий. Затем эти квартиры сдаются с большой выгодой. Обратный вариант – это покупка нескольких небольших смежных квартир для объединения в одну большую для сдачи по более высокой цене или продажи.

Важно помнить, что при покупке объекта, в который нужны дополнительные вложения, следует все тщательно рассчитывать. Конечно, желание получить большой доход сильное, но оно не должно перевешивать здравый смысл. Ремонтные работы – это не только необходимость трат, но также время, за которое ситуация на рынке может измениться.

Первичный рынок и коммерческие объекты

Рассмотренные варианты о том, как инвестировать в недвижимость на примере квартир, полностью жизнеспособны. И особенно в случае с коммерческими объектами или новостройками. Дополнительно можно рассмотреть вариант перевода коммерческого объекта в жилой фонд. Это значительно повысит его стоимость.

Получив опыт и научившись делать правильный выбор на первичном рынке, можно успешно зарабатывать. И делать вклады независимо от того, на каком этапе находится строительство. Но есть золотое правило: чем раньше сделано вложение, тем больше оно принесет дивидендов своему владельцу.

Вкладываясь в квадратные метры строящегося объекта, следует заранее подготовить план сдачи в аренду или перепродажи. Потому что довольно часто инвесторы скупают квартиры в новостройках еще в момент закладки котлована. А затем перепродают их на более поздних сроках дороже и с выгодой для себя. Ведь это позволяет получить доход раньше и не нести дополнительных затрат. При хорошем раскладе общий размер чистого дохода может составлять минимум 35 % от вложенной суммы.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Рассказать, как правильно инвестировать в недвижимость, практически невозможно. Любой вид бизнеса, требующий вложений, имеет ряд своих особенностей, преимуществ и недостатков. Главный плюс вложения в квадратные метры – это возможность получать доход долгие годы или даже десятилетия. К примеру, сдавая квартиры, получая при этом арендную плату. Для увеличения дохода достаточно улучшить объект и повысить стоимость проживания. Если брать долгосрочные перспективы, то цена недвижимых объектов со временем повышается. Недостаток – это длительный срок окупаемости и получения чистых доходов.

Не следует забывать о низкой ликвидности. Если объект нужно будет быстро продать, то могут возникнуть проблемы. Для ускорения процесса придется значительно снизить цену, что приведет к финансовым потерям. И самое главное – это необходимость расходов на постоянное содержание.

Что стоит прочесть перед покупкой недвижимости

Решив заняться инвестициями в недвижимость, нужно тщательно подготовиться. Для этого стоит почитать специализированную литературу профессиональных экономистов. Кроме того, есть книги, написанные людьми, которые сделали состояние именно в этом бизнесе. Они прошли все этапы и готовы поделиться опытом. Остается только читать. Первым делом стоит купить книгу Роберта Кийосаки «Инвестиции в недвижимость». Но не менее занимательная и полезная книга – «Инвестиции в недвижимость для чайников» от Эрика Тайсона. Из отечественной литературы стоит ознакомиться с книгой «Инвестирование в недвижимость. Как заработать без стартового капитала на чужих деньгах» Алексея Дурнева.

А на этом все. Подписывайтесь на нашу рассылку здесь и в яндекс.дзен. Потому что так вы не будете пропускать полезные материалы.

Читайте также:

доходность и риски, плюсы и минусы, способы вложения денег, как получить прибыль

При наличии свободных денежных средств каждый человек задумывается о возможности их сохранения и увеличения. Для этого выбирается один из способов вложения денег, причем оцениваются их риски и прибыльность.

Инвестирование в недвижимость сопровождается невысокими рисками, поэтому данный метод выбирают многие люди, но прибыль считается невысокой, а также такое инвестирование низко ликвидное, так как для продажи разных объектов приходится тратить много времени и усилий.

Вложение средств в недвижимость

Такие инвестиции обладают как положительными моментами, так и отрицательными. Перед непосредственным вложением средств каждый инвестор должен тщательно оценить все особенности процесса.

Чтобы вложения денег в недвижимость были действительно выгодными и оптимальными, необходимо внимательно относиться к выбору приобретаемых объектов, а также правильно планировать все действия с ними.

Особенностью такого инвестирования считается то, что вкладывать приходится действительно значительные суммы денег, поэтому крайне важно, чтобы такое вложение приносило прибыль, а при необходимости можно было легко продать недвижимость.

Куда можно инвестировать? Фото:infofx.ru

Плюсы

К плюсам такого инвестирования относится:

  • на рынке представлено множество объектов, которые могут быть представлены жилой, коммерческой или производственной недвижимостью, обладающих различной стоимостью, что обеспечивает возможность для любого инвестора выбрать оптимальное направление для инвестирования;
  • при покупке жилой недвижимости имеется возможность оформить значительный по размерам налоговый вычет;
  • вложения частично или полностью защищаются от инфляции, так как даже в кризисное время цены на недвижимость остаются на прежнем уровне, а также регулярно увеличиваются, а особенно это актуально для объектов, располагающихся в наиболее востребованных районах различных регионов;
  • допускается купленные объекты сдавать в аренду, что гарантирует получение стабильного и достаточно высокого дохода;
  • регулярно увеличиваются цены на разные объекты, поэтому через несколько лет имеется возможность продать имущество по повышенной цене;
  • допускается приобретать объекты с помощью заемных средств, а если вовсе оформить кредит в валюте, то можно сэкономить на платежах в случае снижения курса.

Минусы

Данный способ инвестирования обладает не только плюсами, но и некоторыми минусами. К ним относится:

  • низкая ликвидность, так как продать недвижимость быстро практически невозможно без значительного снижения цены;
  • тратится много средств и времени в процессе покупки или реализации объектов;
  • зависимость стоимости объектов от экономической ситуации в государстве или определенном регионе;
  • требуется наличие значительного начального капитала для начала инвестирования;
  • собственник недвижимости постоянно должен нести определенные расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей и других взносов;
  • сложность определения предполагаемой будущей цены объекта;
  • при продаже объектов приходится уплачивать подоходный налог с прибыли, если в собственности они были меньше трех лет;
  • на стоимость любой недвижимости могут оказываться разные воздействия, не зависящие от владельца, например, строительство поблизости промышленного предприятия, при работе которого образуются вредные выбросы.

Что такое ипотека под залог недвижимости и где ее можно получить, подробнее тут.

Невозможно предусмотреть все факты, поэтому каждый инвестор самостоятельно определяет, выгодно ли для него вкладывать средства в данные объекты.

Как начинается инвестирование

Любые инвестиции должны быть продуманными, аккуратными и выполняемыми в последовательных этапах. Правильный подход к вложению средств способствует минимизации рисков потери средств, а также увеличивает получаемую прибыль.

С чего начать инвестирование в недвижимость, расскажет это видео:

Весь процесс вложения денег в недвижимость реализуется в действиях:

  • Определяется имеющийся капитал для инвестирования. Вложение денег в объекты недвижимости предполагает использование действительно значительных денежных средств, поэтому первоначально надо оценить, каким их количеством обладает инвестор. В зависимости от первоначального капитала определяется, в каких направлениях выгодно инвестировать, а также какие объекты доступны для приобретения.

    Если имеются ограниченные финансовые возможности, то целесообразно начинать приобретать земельные участки или объекты в недостроенных сооружениях.

  • Тщательно изучается рынок. Предварительный анализ позволяет определить, какую недвижимость актуально приобретать, чтобы в будущем получить хорошую прибыль. Для этого изучаются все изменения цен на разные объекты, оценивается потенциал выбранного направления, а также определяется, не завышена ли цена застройщиком или риэлторами.
  • Непосредственный выбор объекта для приобретения. Для этого изучается, где располагается недвижимость, насколько развита инфраструктура, какова экологическая обстановка, а также чем он привлекателен для непосредственных покупателей.
  • Приобретение объекта.
  • Получение прибыли от его продажи или сдачи в аренду.

Что нужно для оформления ипотеки в Альфа-Банке, читайте по ссылке.

Допускается самостоятельно повлиять на прибыль, для чего изменяется собственность, например, разделяется крупная квартира на две недвижимости, выполняется привлекательный и дорогостоящий ремонт, изменяется назначение квартиры, для чего делается из нее коммерческое помещение, или создается пристройка к дому.

В какую недвижимость можно эффективно инвестировать

Наиболее выгодным считается вложение средств в покупку помещений или строений в крупных городах страны, так как они являются ликвидными и пользуются значительным спросом.

Инвестировать средства можно в объекты:

  • помещения, предназначенные для проживания людей, причем они могут использоваться для временного проживания или постоянного;
  • коммерческие помещения, предназначенные для производственного процесса, создания торговой точки или организации торгового центра и офиса;
  • земельные участки, причем инвестиции в данные объекты могут быть долгосрочными или краткосрочными, а также земля может использоваться для сельского хозяйства или строительства жилых сооружений.
Инвестиции в жилую недвижимость

Для начинающих инвесторов оптимально вкладывать деньги в жилую недвижимость, которая может находиться на первичном рынке или на вторичном. К плюсам такого выбора относится:

  • при ограниченном капитале можно оформить ипотеку, а после оформления квартира сдается в аренду, поэтому частично компенсируются платежи по кредиту;
  • можно выбрать помещение, находящееся в оптимальном месте, имеющем нужную планировку и хорошее состояние.

Как можно получить доход от инвестиций в недвижимость? Фото:ytimg.com

Перед покупкой коммерческого объекта тщательно анализируется место его нахождения, чтобы оценить привлекательность его для ведения бизнеса.

Учитывается подведение коммуникационных сетей, наличие склада или подсобки, развитость инфраструктуры и отдаленность от центральных улиц. Оценивается наличие рядом других коммерческих заведений.

Эффективно ли вкладывать деньги в строящуюся недвижимость

Наиболее доступной по стоимости является недвижимость, располагающаяся в строящихся сооружениях. Поэтому многих инвесторов интересует возможность вложения денег в такие квартиры.

Такое инвестирование обладает определенными особенностями:

  • существует вероятность заморозки объекта;
  • застройщик может обанкротиться;
  • такое инвестирование считается выгодным, так как недостроенные объекты продаются по сниженным ценам, поэтому после их сдачи цена может значительно увеличится, что гарантирует для инвестора получение значительной прибыли;
  • дополнительно производится благоустройство прилегающей территории.

Инструкция по оформлению закладной по ипотеке, находится здесь.

Важно! При грамотном выборе недвижимости, находящейся в строящемся доме, необходимо тщательно оценивать застройщика, чтобы не возникало ситуации, при которой стройка может быть заморожена.

Виды и особенности инвестиционной недвижимости

Инвестиции могут направляться на разные виды недвижимости:

  • Жилая. Наиболее популярна для вложения средств. С помощью квартир и домов можно быстро получить прибыль, но перед покупкой тщательно изучается место расположения и особенности объекта.
  • Коммерческая. Быстро окупаются вложения в такие помещения, но данные сооружения требуют постоянного контроля от инвестора. Это обусловлено тем, что после покупки устанавливаются счетчики, обеспечивается переоформление счетов, а также уплачиваются налоги.
  • Вложения в землю. Здесь много внимания придется уделять поиску оптимальных земельных участков, обладающих хорошим местом расположения и нужной категорией. Желательно инвестированием заниматься человеку, который хорошо разбирается в земельных участках.
  • В загородную недвижимость.

    Спрос на эти объекты значительно увеличился в последние несколько лет, поэтому такие вложения считаются перспективными, но дома должны располагаться недалеко от города, а также рядом должна быть транспортная доступность и развитая инфраструктура.

  • В строящиеся объекты. Такие квартиры обладают приемлемой стоимостью, поэтому доступны для приобретения даже начинающим инвесторами. После сдачи дома квартиры значительно увеличатся в цене, что гарантирует получение высокой прибыли.
  • В зарубежную недвижимость. Не желательно пользоваться данным направлением работы новичкам, так как необходимо обладать сведениями о правилах и особенностях функционирования иностранного рынка. Непременно изучается законодательство выбранной страны и структура спроса на объекты.

Выгодно ли инвестировать в квартиру, узнаете из этого видео:

Инвестиционная недвижимость представлена в разных видах, каждый из которых имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Грамотное инвестирование дает возможность получать высокие доходы за короткий промежуток времени.

Какие имеются способы инвестирования

Инвестирование на рынке недвижимости может быть:

  • прямым – покупка объектов с формированием частного договора;
  • косвенным – приобретение акций фирм, занимающихся инвестированием в недвижимость, причем такие вложения обеспечиваются наличием закладных.

Таким образом, вложение денег в разные помещения и участки – это достаточно востребованный и интересный способ инвестирования. Он обладает многими плюсами, хотя не лишен некоторых значимых недостатков.

Перед покупкой любого объекта требуется уделять много внимания его изучению, чтобы не рисковать вложенными средствами.

Руководство по инвестированию в коммерческую недвижимость — С чего начать

Перейти к


Вложение в недвижимость — отличный способ разбогатеть. Инвестиции в коммерческую недвижимость , в частности, как известно, обеспечивает одни из самых высоких потоков дохода. Если вы инвестировали в жилую недвижимость в течение нескольких лет и задавались вопросом, как инвестировать в коммерческую недвижимость, в этом руководстве вы найдете все, что вам нужно знать, чтобы начать работу.

Тенденции инвестирования в коммерческую недвижимость в 2020 году: что нового?

Коммерческая недвижимость, как и вся отрасль, в будущем году претерпит серьезные изменения. В частности, на этот сектор недвижимости повлияют технологии умного строительства, изменение предпочтений покупателей жилья (я объясню ниже) и рост рабочих мест на нескольких ключевых рынках. Следуя каждой из этих тенденций, инвесторы могут улучшить свои анализаторы сделок и сделать более разумный инвестиционный выбор в 2020 году.

Одним из самых больших изменений в индустрии недвижимости за последние годы стало внедрение новых технологий, и 2020 год не будет исключением.Коммерческие инвесторы уже видели, как часть процесса закрытия, управления недвижимостью и даже поиска арендаторов каким-то образом переходит в онлайн. Следующим по списку идет внедрение технологий умного строительства. Это относится к системам, способным либо повысить безопасность здания, либо улучшить общее впечатление арендаторов. Например, с помощью новых технологий владельцы собственности могут автоматизировать центральные операции здания (включая системы отопления, вентиляции, освещения и безопасности).По данным Wall Street Journal, 68 процентов арендаторов готовы платить больше за аренду умного здания.

Инвесторы также должны знать, как меняющиеся демографические характеристики и предпочтения покупателей жилья начинают влиять на индустрию коммерческой недвижимости. Многие миллениалы заинтересованы в переезде в пригород, но по-прежнему не решаются пожертвовать преимуществами жизни в городской местности. Это свидетельствует о растущей популярности зданий смешанного использования и о потенциале выхода на новые пригородные рынки.Миллениалам нужны ресурсы, по которым можно ходить пешком, и коммерческим инвесторам будет разумно предвидеть эти предпочтения.

С точки зрения развивающихся коммерческих рынков 2020 года инвесторам следует обратить внимание на развитие недвижимости в городах с расширенными возможностями трудоустройства. Исследование, проведенное Институтом городских земель, показало, что Остин, Техас; Роли, Северная Каролина; Нэшвилл, Теннесси; Шарлотта, Северная Каролина; и Бостон, Массачусетс, являются одними из самых перспективных регионов для инвестиций. Коммерческим инвесторам может быть выгодно не только изучить существующие объекты недвижимости в этих районах, но и потенциальные инвестиции в землю.


[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, а также узнать о стратегиях, позволяющих максимизировать ваш денежный поток и достичь финансовой свободы. ]


Тенденции инвестирования в коммерческую недвижимость в 2019 году

Тенденции инвестирования в коммерческую недвижимость, как и их аналоги в жилом секторе, подвержены циклическим изменениям. Фактически, вы можете легко возразить, что инвестирование в коммерческую недвижимость подвержено большему количеству изменений, чем на рынке жилой недвижимости.По крайней мере, индустрия коммерческой недвижимости состоит из нескольких секторов: промышленного, розничного, многоквартирного, офисного и гостиничного — и это лишь некоторые из них. Следовательно, ожидания каждого сектора зависят от уникальных потребностей и требований, не в последнюю очередь из которых изменяется вместе с экономикой. Излишне говорить, что существует бесчисленное множество переменных, которые по своей сути будут влиять на производительность любого сектора коммерческой недвижимости, и инвесторы должны знать, как они влияют на текущие и будущие тенденции.

Когда книга начала закрываться в 2019 году, один сектор коммерческой недвижимости выделялся среди остальных: промышленная недвижимость. Согласно индексу собственности NCREIF (NPI), «сейчас наиболее успешным сектором CRE является промышленный сектор». Промышленная недвижимость, состоящая из складов, производственных помещений, холодильных и складских помещений, центров обработки данных и других активов, на самом деле значительно превосходит жилые, офисные и торговые секторы. Во многом благодаря росту онлайн-покупок активы промышленной коммерческой недвижимости фактически находятся в авангарде США.С. экономичны, и их стоимость никогда не выглядела лучше.

Стоит отметить, что, хотя в 2019 году коммерческая недвижимость была невероятно привлекательной, ее репутация «слишком дорогой» для среднего инвестора продолжает оставаться предметом разговоров. Однако повышение цен на коммерческую недвижимость было нарушено новой тенденцией, направленной на выравнивание игрового поля: краудсорсингом. Возможность краудсорсинга инвестиций в коммерческую недвижимость становится не только более реальной, но и более распространенной, чем когда-либо.Возможность краудсорсинга средств для инвестирования в коммерческую недвижимость теперь дает инвесторам в недвижимость возможность перейти от жилищных сделок к коммерческим сделкам, что сулит хорошие перспективы для светлого будущего. Тем не менее, справедливо предположить, что мы начнем видеть больше мелких инвесторов, прорывающихся в коммерческий мир.

Что квалифицируется как «коммерческая недвижимость?»

Коммерческая недвижимость — это недвижимость, которая обычно сдается в аренду для коммерческих и торговых целей. Инвестиции в коммерческую недвижимость включают покупку или развитие недвижимости, которая была спроектирована с намерением арендаторов жилья.В отличие от инвестора в жилую недвижимость инвесторы в коммерческую недвижимость сдают в аренду и взимают арендную плату с предприятий, занимающих площадь в их собственности, а не с арендаторов жилой недвижимости. Также следует отметить, что под это определение также включается необработанная земля, приобретенная для строительства коммерческой недвижимости. Коммерческую недвижимость можно разделить на пять основных типов. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о каждом из них.

5 видов коммерческой недвижимости

Прежде чем мы углубимся в механику инвестирования в коммерческую недвижимость, важно разобраться в различных типах коммерческой недвижимости.Таким образом, вы можете начать думать о типе коммерческих активов, на котором вы хотите специализироваться. Коммерческая недвижимость служит широкому кругу целей, но обычно подразделяется на следующие типы:

  • Офис

  • Розничная торговля

  • Промышленное

  • Многосемейный

  • Специального назначения

1. Кабинет

Самый распространенный вид коммерческой недвижимости — офисные помещения.Эти здания, которые могут варьироваться от офисов с одним арендатором до небоскребов, относятся к одной из трех категорий: класс A, класс B или класс C.

  • Объекты коммерческой недвижимости класса А, как правило, представляют собой недавно построенные или капитально отремонтированные здания, расположенные в прекрасных районах с легким доступом к основным удобствам. Обычно ими управляют профессиональные компании по управлению недвижимостью.

  • Объекты коммерческой недвижимости класса B часто представляют собой старые здания, требующие определенных капитальных вложений.Несмотря на то, что они содержатся в хорошем состоянии и управляются, эти объекты требуют незначительного ремонта и модернизации, что делает их популярной целью для инвесторов.

  • Объекты коммерческой недвижимости класса C обычно используются для перепланировки. Как правило, они плохо расположены, требуют крупных капитальных вложений для улучшения устаревшей инфраструктуры, а их высокий уровень вакантности намного выше, чем у зданий более высокого класса.

2. Розничная торговля

Еще один популярный вид коммерческой недвижимости — торговые объекты.Эти объекты недвижимости, которые варьируются от торговых центров и общественных торговых центров до банков и ресторанов, часто расположены в городских районах. Размер этих объектов недвижимости может составлять от 5 000 квадратных футов до 350 000 квадратных футов.

3. Промышленное

Промышленные здания, от складов до крупных производственных площадок, обычно ориентированы на обрабатывающую промышленность, поскольку они предлагают помещения с заданной высотой и возможностью стыковки. Кроме того, эта коммерческая недвижимость обычно больше подходит для инвестиционных возможностей.

4. Многосемейный

Многоквартирные дома состоят из жилых комплексов, многоэтажных кондоминиумов и небольших многоквартирных домов. Недвижимость квалифицируется как многоквартирная недвижимость, если в ней более одной квартиры, но также может считаться коммерческой недвижимостью, если в ней более четырех квартир. Многие инвесторы в жилую недвижимость начинают свою деятельность с коммерческой недвижимости, открывая более крупные многоквартирные дома. Жилые арендаторы, как правило, имеют более короткие сроки аренды, чем офисные и торговые арендаторы, поэтому текучесть кадров является фактором, который следует учитывать.

5. Специального назначения

В общем, свойства специального назначения разработаны для определенного использования, настолько, что было бы трудно перепрофилировать свойство для другого использования. Автомойки, складские помещения и школы — все это примеры объектов специального назначения. Отрасли отдыха и туризма также представляют собой значительную долю недвижимости специального назначения. Общие примеры в отрасли включают отели, аэропорты, спортивные стадионы и парки развлечений.

Объекты смешанного использования также широко используются в секторе коммерческой недвижимости, и спрос на них продолжает расти. Эти свойства представляют собой сочетание различных видов использования, таких как жилое, торговое и даже государственное сектора. В многоцелевом здании, например, на первом этаже могут быть магазины и услуги, а на верхних этажах — квартиры. Прочтите наше руководство по многофункциональным разработкам, чтобы узнать, почему они стали такими популярными в последние годы.

Что такое собственник занимаемой коммерческой недвижимости?

Коммерческая недвижимость, занимаемая владельцем (OOCRE), — это когда инвесторы приобретают коммерческую недвижимость с намерением использовать здание в своих целях.Эта стратегия может применяться к любому из пяти типов коммерческой недвижимости, рассмотренных выше.

Возможность занять коммерческую недвижимость, в которую вы инвестируете, — это лишь одно из многих преимуществ, связанных с коммерческим инвестированием. Продолжайте читать, чтобы узнать о других преимуществах, которые могут заинтересовать вас.

Преимущества инвестирования в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость могут быть очень полезными как в личном, так и в финансовом отношении.Для многих цель инвестирования в коммерческую недвижимость — это будущее богатство и безопасность; другие используют его для получения налоговых льгот и диверсификации инвестиционного портфеля.

Коммерческий разработчик также может воспользоваться следующими преимуществами:

  • Более высокий доход: Отличительным преимуществом инвестиций в коммерческую недвижимость является более высокий потенциальный доход. Вообще говоря, коммерческая недвижимость имеет лучшую рентабельность инвестиций, в среднем от шести до двенадцати процентов, в то время как односемейная недвижимость приносит от одного до четырех процентов.Во-вторых, коммерческая недвижимость обеспечивает меньший риск появления вакансий, поскольку недвижимость, как правило, имеет больше свободных единиц. (Учтите: одна вакансия в офисном здании с 25 коммерческими помещениями отрицательно повлияет на прибыль инвестора больше, чем одна вакансия в жилом дуплексе.) Кроме того, коммерческая аренда обычно длиннее, чем та, которую вы найдете в жилой недвижимости. Это означает, что владельцам коммерческой недвижимости приходится иметь дело с гораздо меньшей текучестью арендаторов.

  • Денежный поток: Коммерческая недвижимость имеет одно очень явное преимущество: относительно постоянный поток доходов благодаря более длительным срокам аренды.Кроме того, коммерческая недвижимость часто имеет больше единиц, чем жилая, что означает, что вы можете добиться экономии за счет масштаба и намного быстрее приумножить потоки доходов. Известная в отрасли как тройная чистая аренда, многие коммерческие арендаторы также платят налоги на недвижимость, страхование имущества и расходы на техническое обслуживание, тем самым увеличивая выгоды для вашего владельца.

  • Меньше конкуренции: Еще одно преимущество коммерческой недвижимости — это относительно меньшая конкуренция.Из-за предполагаемой сложности коммерческого инвестирования коммерческое пространство, как правило, менее насыщено другими инвесторами.

  • Долгосрочная аренда: Возможно, одним из самых больших преимуществ коммерческой недвижимости являются привлекательные договоры аренды. Коммерческие здания обычно имеют более длительные договоры аренды с арендаторами по сравнению с жилой недвижимостью, что, как указывалось ранее, предлагает инвесторам впечатляющую прибыль и значительный ежемесячный денежный поток. Во многих случаях договоры аренды коммерческой недвижимости заключаются на несколько лет.

  • Деловые отношения: Мир коммерческой недвижимости предлагает инвесторам уникальную возможность участвовать в деловых отношениях. Это может привести к более профессиональному и добрососедскому взаимодействию с арендаторами по сравнению с жилой недвижимостью. В некоторых случаях вы даже можете наладить отношения с владельцами бизнеса, снимающими в вашем здании. Это может быть отличным вариантом для расширения вашей сети и участия в сообществе, в которое вы инвестируете.

  • Ограниченное рабочее время: Одним из менее известных преимуществ эксплуатации коммерческой недвижимости является то, что по большей части вы разделяете рабочее время со своими арендаторами. Хотя часы работы могут незначительно отличаться, владельцы коммерческой недвижимости обычно не отвечают круглосуточно на запросы на техническое обслуживание или другие сообщения от арендаторов. С другой стороны, жилая недвижимость может требовать дежурного сотрудника для решения вопросов 24/7. Многие коммерческие инвесторы, решившие управлять своей собственностью, пользуются этой выгодой, поскольку она помогает разделить владение недвижимостью и обычную жизнь.

Инвестирование в коммерческую недвижимость предлагает инвесторам ряд возможностей и преимуществ, которых нет в других инвестиционных стратегиях. Следующим шагом после осознания преимуществ инвестирования в коммерческую недвижимость является погружение в нее. Прочтите следующее, чтобы получить советы о том, как начать работу в коммерческой недвижимости.

Как инвестировать в коммерческую недвижимость: начало работы

На вопрос «как инвестировать в коммерческую недвижимость» есть только один ответ: с должной осмотрительностью.Независимо от того, в каком секторе или нише вы занимаетесь, выполнение домашней работы и проявление должной осмотрительности являются важнейшим элементом обеспечения вашего успеха в сфере недвижимости. Помимо изучения тонкостей коммерческого инвестирования, убедитесь, что вы понимаете рынок коммерческой недвижимости и то, чем он может отличаться от рынка жилой недвижимости. Если вы готовы приступить к своей первой коммерческой деятельности, обязательно прислушайтесь к следующим советам:

1. Узнайте, чем отличается коммерческая недвижимость

Первый шаг коммерческого инвестора — это понимание того, что коммерческая недвижимость ценится иначе, чем жилая.В отличие от жилой недвижимости, доход от коммерческой недвижимости обычно связан с полезной площадью. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости обычно длится дольше, чем аренда жилой недвижимости. Эти два фактора помогают проиллюстрировать, почему инвестор в коммерческую недвижимость имеет больший потенциал для получения более высокого дохода.

Местоположение является важным фактором независимо от вашей инвестиционной ниши, и коммерческое инвестирование не является исключением. Однако коммерческим инвесторам также необходимо уделять пристальное внимание типу арендатора.Местоположение и предполагаемый тип арендатора — это два фактора, которые тесно пересекаются при определении спроса. Например, пространство, предназначенное для корпоративных офисов, скорее всего, будет иметь лучшие характеристики в центре города по сравнению с преимущественно жилым районом. Анализ недавних сопоставимых объектов может дать вам лучшее представление о том, как может работать ваш интересующий объект недвижимости.

2. Анализируйте сопоставимые объекты

Следующим шагом будет анализ сопоставимых объектов в этой области и исследование будущих разработок.Эти активы, также известные как «компенсационные выплаты», относятся к ценам, уплаченным за недавно проданную недвижимость, аналогичную по расположению, размеру и стилю. Анализ компромиссов поможет вам определить текущую рыночную стоимость недвижимости. Общее эмпирическое правило при определении компромиссов заключается в том, чтобы выбрать собственность, квадратные метры которой не превышают 10 процентов выше или ниже, чем у оцениваемой собственности. Это позволит проводить наиболее точные сопоставления. Узнайте больше о советах по наиболее точным сопоставимым продажам.

3. Используйте правильный показатель успеха

Инвестирование в коммерческую недвижимость включает в себя широкий спектр расчетов, а также понимание финансирования недвижимости. Чтобы стать игроком в сфере коммерческой недвижимости, вам следует знать несколько формул.

  • Чистая операционная прибыль: Это расчет, который равняется всем доходам и затратам от конкретной собственности. Это число, настроенное до уплаты налогов, дает инвесторам представление о том, сколько они получат от инвестиций за вычетом всех необходимых операционных расходов.Операционные расходы обычно состоят из страховки, платы за управление имуществом, коммунальных услуг, затрат на ремонт и уборку, коммунальных услуг и налога на имущество.

  • Ставка капитализации: Используемая для расчета стоимости приносящей доход собственности, «ставка капитализации» — сокращение от ставки капитализации — предоставит инвесторам оценку будущей прибыли или денежных потоков. По сути, это отношение чистой операционной прибыли к стоимости имущественных активов.

  • Наличные деньги: Наличные деньги — это показатель, который позволяет инвесторам узнать норму прибыли от их операций с коммерческой недвижимостью.Его обычно используют инвесторы, которые полагаются на финансирование для покупки своей собственности. Денежные средства по наличным деньгам измеряют доходность вложенных наличных денежных средств по отношению к финансируемой части. Это обеспечит точный анализ эффективности инвестиций.

Приведенные выше формулы служат введением, дополняющим наше полное руководство по калькуляторам недвижимости, которое должен знать каждый инвестор.

4. Ошибки при инвестировании в коммерческую недвижимость, которых следует избегать

Для инвестора в коммерческую недвижимость так же важно знать, чего не следует делать, как и знать, что делать.Лучшие сегодняшние инвесторы уже знают об этом, и настало время сделать это и вам: снижение рисков — это единственное, что может сделать предприниматель в сфере недвижимости для успеха своего бизнеса. Снижение подверженности риску — лучший способ повысить вероятность успеха. Тем не менее, вот список некоторых из наиболее распространенных ошибок, которых следует избегать инвесторам в коммерческую недвижимость:

  • Неправильная оценка: Каждая коммерческая недвижимость уникальна, и инвесторы должны иметь возможность учитывать отклонения, которые могут быть обнаружены в каждом активе.Отсутствие учета каждой детали, связанной с оценкой актива, может привести к финансовому краху. Поэтому инвесторы в коммерческую недвижимость должны полностью осознавать, что они покупают и по какой цене. Неспособность учесть пробную ценность собственности будет влиять почти на каждый шаг вперед, поэтому важно делать все правильно во время приобретения.

  • Финансовое невежество: Непонимание финансовых тонкостей инвестирования в коммерческую недвижимость может иметь разрушительные последствия.ЕСЛИ ни на что иное, коммерческие сделки не то же самое, что и жилищные. Инвесторам необходимо будет изучить различия, не последняя из которых включает отношение кредита к стоимости (LTV) или коэффициент покрытия долга (DSCR).

  • Пренебрежение должной осмотрительностью: В то время как сегодняшний рынок требует принятия решительных решений, важно помнить о должной осмотрительности. Лучше проиграть сделку кому-то другому, чем купить сделку, к которой вы не готовы. В результате большему количеству инвесторов нужно время, чтобы узнать как можно больше о собственности, прежде чем покупать ее.

  • Не работает с командой: Слишком много инвесторов хотят сэкономить деньги, делая все самостоятельно. Однако однозначно лучше работать в команде, чем в одиночку. Хотя на первый взгляд может показаться, что вы экономите деньги, есть вероятность, что вы теряете и деньги, и время, работая в одиночку. Тем не менее, согласовывайте свои услуги с компетентной командой и доверяйте им выполнение работы, для которой вы их наняли. Есть большая вероятность, что они знают о каждом процессе больше, чем вы.

В этом следующем разделе мы обсудим, как получить различные типы коммерческих инвестиционных кредитов. Хорошее знание приведенных выше формул и расчетов имеет решающее значение при представлении вашего дела коммерческим кредиторам.

Теперь, когда вы получили обзор инвестирования в коммерческую недвижимость, включая его преимущества и идеи о том, как начать работу, вам нужно задуматься о важном аспекте: как вы собираетесь финансировать эти инвестиции?

Существует широкий спектр типов коммерческих инвестиционных ссуд, и инвестор должен решить, какой вариант финансирования лучше всего соответствует его потребностям.Каждый тип ссуды имеет уникальные квалификационные требования, такие как минимальный кредитный рейтинг, уровень опыта и требования к первоначальному взносу. Эти ссуды также имеют различные условия, включая срок ссуды, процентную ставку и соотношение ссуды к стоимости (LTV). Например, один инвестор может искать ссуду, которая предлагает более низкие процентные ставки на более длительный срок, в то время как приоритетом другого инвестора может быть краткосрочная ссуда как средство преодоления финансового разрыва. Обязательно посетите наш исчерпывающий справочник по различным типам кредитов на коммерческую недвижимость, представленный ниже:

Как получить кредит на коммерческую недвижимость

Идея получения финансирования коммерческой недвижимости сначала может показаться пугающей, но инвесторы, которые потратят время на изучение процесса и различных типов ссуд на коммерческую недвижимость, обнаружат, что они вполне достижимы.Ниже приведены основные этапы получения кредита на коммерческую инвестиционную недвижимость:

  • Физическое лицо против юридического лица: Шаг первый — определить, финансировать ли коммерческую недвижимость как физическое лицо, так и как юридическое лицо. Хотя большая часть коммерческой недвижимости приобретается коммерческими структурами, такими как корпорации, девелоперы и деловые партнерства, ее можно легко оформить в качестве индивидуального инвестора. По сути, кредитор хочет удостовериться, что заемщик может погасить ссуду, таким образом, требуя от заемщиков предоставить финансовые записи для обеспечения ссуды.Для новых предприятий, не имеющих кредитной истории, кредитор обычно требует, чтобы инвестор (ы) гарантировал ссуду.

  • Варианты ипотеки: Для инвесторов важно осознавать, что жилищная и коммерческая ипотека — это не одно и то же. Во-первых, в отличие от жилищной ипотеки, коммерческие ссуды не поддерживаются государственными агентствами, такими как Freddie Mac и Fannie Mae. Во-вторых, условия коммерческого кредита отличаются от условий жилищного строительства. Коммерческие займы составляют от пяти до 20 лет, тогда как жилищные займы обычно составляют от 15 до 30 лет.Кредиторы обычно принимают свои решения на основе финансовой и кредитной истории инвестора.

  • Отношение ссуды к стоимости: Важным показателем, который кредиторы учитывают при финансировании коммерческой недвижимости, является отношение ссуды к стоимости недвижимости (LTV). Эта цифра измеряет стоимость ссуды по отношению к стоимости собственности и рассчитывается путем деления суммы ссуды на оценочную стоимость недвижимости или покупную цену. Для коммерческих кредитов LTV будет варьироваться от 65 до 80 процентов, при этом более низкие LTV будут соответствовать более выгодным ставкам финансирования.

  • Коэффициент покрытия обслуживания долга: Кредиторы также обращают внимание на коэффициент покрытия обслуживания долга (DSCR). Этот показатель измеряет способность собственности обслуживать долг. Он сравнивает годовой чистый операционный доход объекта с годовым обслуживанием ипотечного долга, включая основную сумму и проценты. DSCR менее одного процента указывает на отрицательный денежный поток. Коммерческие кредиторы обычно ищут DSCR не ниже 1,25 для обеспечения надлежащего денежного потока.

После того, как вы получили финансирование, вы готовы начать поиск по спискам.Однако это большой объем информации, которую нужно обрабатывать сразу. Продолжайте читать, чтобы получить ответы на некоторые из самых острых вопросов.

Коммерческая недвижимость для начинающих

Успешный инвестор в коммерческую недвижимость может сделать очень прибыльную карьеру. Многие начинающие инвесторы используют многоквартирную недвижимость в качестве ворот для инвестирования в коммерческую недвижимость. Тем не менее, перед началом работы у вас обязательно должен быть хороший бизнес-план. Вот ответы на несколько часто задаваемых вопросов о коммерческой недвижимости, которые должен знать каждый начинающий инвестор:

Как мне узнать, готов ли я сделать карьеру в сфере инвестирования в коммерческую недвижимость?

Вы заинтересованы в инвестировании в коммерческую недвижимость, но все еще не решаетесь сделать шаг вперед? Следующие три вопроса были разработаны, чтобы помочь вам лучше понять, подходит ли вам коммерческая недвижимость:

У вас есть способность мыслить масштабно?

Инвестиции в коммерческую недвижимость требуют, чтобы люди мыслили масштабно и непредвзято.При инвестировании в жилую недвижимость рассматриваемые объекты имеют гораздо меньшие масштабы. Имея коммерческую недвижимость, вы должны иметь возможность визуализировать готовый продукт даже на начальных этапах перепланировки. Если вы обсуждаете, покупать ли пятиквартирную квартиру по сравнению с недвижимостью с десятью или более квартирами, вероятно, более выгодно выбрать 10. Если пятиквартирный комплекс требует примерно того же коммерческого финансирования, что и 10, имеет смысл подумать. большой и делайте все возможное, чтобы увеличить свою прибыль.

Вы эксперт в построении отношений?

Создание сетей и построение отношений для инвестора в жилую недвижимость важно, но абсолютно необходимо для коммерческих инвесторов. Самая большая причина для построения отношений с другими коммерческими инвесторами и частными кредиторами — это финансовые цели. Когда вы столкнетесь с покупной ценой в один миллион долларов или более, вполне вероятно, что вам понадобится финансирование, и что может быть лучше, чем найти капитал, чем обратиться к одному из ваших личных частных кредиторов, с которым вы уже наладили отношения.После того, как вы построили сеть, вы можете положиться на других людей, которые сделали свои ошибки и извлекли уроки из них.

Можете ли вы успешно провести комплексную проверку?

Пожалуй, самая важная задача, которую могут выполнить начинающие инвесторы перед тем, как начать инвестировать в коммерческую недвижимость, — это провести комплексную проверку. После того, как вы выбрали свою нишу, вы должны изучить все, что можно в этом конкретном секторе. Задайте вопросы единомышленникам в вашем местном клубе REI, найдите информацию о различных типах финансирования в Интернете, заранее свяжитесь с частными кредиторами, чтобы вы точно знали, какую информацию предоставить им, когда придет время.После того, как вы проведете тщательную проверку, вы будете готовы успешно приступить к своей первой сделке с коммерческой недвижимостью.

Сводка

Инвестирование в коммерческую недвижимость поначалу может показаться пугающим, но вы должны понимать, что основные требуемые навыки и компетенции такие же, как и при инвестировании в жилую недвижимость. К ним относятся проявление должной осмотрительности, наличие надлежащего бизнес-плана, включающего понимание вариантов финансирования, и умение построить прочную сеть.Любой тип инвестирования связан с определенным уровнем риска, и вам решать, как его снизить. Если вы используете системы, которые принесли вам успех в сфере жилой недвижимости, и органично внедрите их в свою коммерческую стратегию, вы обязательно добьетесь успеха.

Хотите узнать больше о самых прибыльных стратегиях в сфере недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании, заключили несколько сделок или являетесь опытным инвестором — наш новый онлайн-курс по недвижимости показывает лучшие стратегии в области недвижимости для начала инвестирования в недвижимость на современном рынке.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет, как эти проверенные временем стратегии могут помочь вам получить прибыль от текущих возможностей в сфере недвижимости.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать узнавать, как стратегически инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

Как начать инвестировать в недвижимость всего за 500 долларов

Вначале инвестирование в недвижимость звучит как дорогостоящее предприятие, требующее первоначальных вложений в тысячи долларов.А раньше так было!

К счастью, сегодня вам не нужно иметь шестизначные деньги в банке, чтобы стать инвестором в недвижимость. Это действительно начинается с твердого финансового плана.

Многие люди, достигшие финансовой независимости, сделали это, инвестируя в недвижимость (фактически, это один из самых распространенных способов стать миллионером). Это может показаться невозможным достижением, если вы смотрите только на конечный результат, но, начав с небольших шагов и продолжая продвигаться вперед, вы можете стать «магнатом недвижимости», даже если у вас есть только меньший доллар. сумма для начала инвестирования.

Сегодня мы обсудим, как вы можете начать инвестировать в недвижимость, не нарушая банк, даже если у вас нет сотен тысяч долларов.

Почему вам следует подумать об инвестировании в недвижимость

Основная причина, по которой вам следует рассмотреть возможность инвестирования в недвижимость, заключается в возможности получения более высокой доходности по сравнению с другими классами активов (такими как инвестирование в фондовый рынок). Фактически, с 1970 года средняя годовая доходность недвижимости составляла 11,42%. Для сравнения, индекс S & P500 имел среднюю годовую доходность 10.31%.

Инвестирование в недвижимость предлагает рычаги воздействия на активы, контроль над активами и значительную прибыль, если все сделано правильно. Вы даже можете инвестировать в недвижимость, пока еще учитесь в колледже! Независимо от того, когда вы начинаете, инвестирование в недвижимость является одним из многих способов увеличения вашего финансового портфеля.

Но важно помнить, что сравнение недвижимости с акциями — это сравнение яблок с апельсинами. Хотя есть некоторые сходства, есть много различий, которые инвесторы также должны понимать и понимать.

Вот что вам нужно сделать, чтобы начать работу.

1. Получите образование

Лучший подход — изучить все, что можно, с помощью бесплатных ресурсов, доступных для немедленного использования. Вам нужно изучить основы, но вы также должны задавать правильные вопросы, когда вам предоставляется информация.

Хотя вас могут засыпать изображениями семинаров по дорогим инвестициям в недвижимость, это не является обязательным условием для успешного инвестирования в недвижимость. Вы можете изучить основы из полезных бесплатных руководств в Интернете, чтобы быстро освоить основы.В Интернете можно найти множество книг по недвижимости, подкастов и бесплатную информацию. Вы также можете поговорить с другими инвесторами в недвижимость.

Вот основные типы недвижимости и инвестиций, доступных для инвестиций в недвижимость. Каждый вид инвестирования имеет свои нюансы, которые следует понимать перед тем, как вкладывать средства.

  • Свободная земля
  • Дома на одну семью
  • Небольшие многоквартирные дома
  • Крупные многоквартирные дома
  • Коммерческая недвижимость
  • Дома на колесах
  • Заметки / Бумага / Ипотека

Как только вы узнаете о различных типах вариантов для недвижимости, перечисленной выше, вы захотите подумать о той, которая соответствует вашему бюджету, времени и требованиям.

Вы также захотите узнать, как правильно оценить район, чтобы сделать наилучшее вложение. Возможно, вы не знакомы с городом или местностью, куда вы инвестируете, поэтому вам обязательно нужно проверить, как оценить местность или район, в который вы инвестируете, чтобы принять обоснованное решение.

2. Ставьте цели

После того, как вы сделаете домашнее задание, у вас будет ряд начальных инвестиций, которые вы можете ожидать для начала работы. Начать можно всего с 1000 долларов (или даже меньше в некоторых случаях).Но у вас также должна быть цель и знать себя.

Какой риск вы хотите? Сколько работы вы хотите вложить?

Запишите свою цель. Затем перепроектируйте, что вам нужно сделать, чтобы добраться до этой точки — какова начальная сумма инвестиций, необходимая для начала работы?

3. Найдите деньги для первоначального взноса или инвестиций

В какой-то момент вы придете к осознанию того, что вам нужно отложить свой располагаемый доход, чтобы вы могли финансировать свои мечты об инвестировании в недвижимость.Вы можете сделать это, даже если вы зарабатываете мизерную зарплату или даже если вы голодающий студент колледжа. Вы можете это сделать, и важно начать с конечной цели.

Вы можете быстро собрать средства, работая на стороне или следуя новому бюджету.

4. Изучите свои варианты инвестиций в недвижимость

Важно понимать ваши варианты, поскольку некоторые из них имеют более высокие риски и более высокие инвестиционные требования.

Традиционное инвестирование в недвижимость

Первый вариант — это традиционное инвестирование в недвижимость, которое включает покупку арендуемой собственности и сдачу ее в аренду арендаторам.

Традиционное инвестирование в недвижимость — популярный способ приумножить ваше богатство, но оно также имеет ряд недостатков, на которые следует обратить внимание, прежде чем совершить рывок.

Традиционное инвестирование в недвижимость требует поиска в десятках списков и посещения нескольких объектов, прежде чем вы выберете подходящую недвижимость для сдачи в аренду.

Кроме того, вы также потратите значительное количество времени на поиск арендаторов, показ недвижимости арендаторам и оформление дома при демонстрации недвижимости арендаторам.Обслуживание и управление недвижимостью часто упускаются из виду и являются жизненно важными для успешных инвестиций в арендную недвижимость.

Если вы решите приобрести дом как дом, занимаемый владельцем, возникает дополнительный риск, связанный с тем, что вы несете ответственность за крупную ипотечную ссуду на недвижимость со значительным риском в случае спада на рынке жилья.

Хотя этих рисков недостаточно, чтобы полностью отказаться от традиционных инвестиций в недвижимость, вы должны знать, во что вы ввязываетесь, прежде чем принимать решение.

Более новый вариант для начала традиционного пути в сфере недвижимости — это Roofstock . Roofstock позволяет вам покупать дома для одной семьи с высокой прибылью в Соединенных Штатах. Вы можете полностью приобрести арендуемую недвижимость онлайн, и у них также есть инструменты, которые помогут вам управлять ими.

Прочтите наш обзор Roofstock здесь, а начните работу с Roofstock здесь >>

Crowdfunded Real Estate

Если владение и управление собственной арендуемой собственностью вам не нравится, но вы все равно хотите расширить свой портфель за счет недвижимости инвестирование, краудфандинговое инвестирование в недвижимость может быть для вас лучшим вариантом.

Когда вы участвуете в краудфандинговом инвестировании в недвижимость, вы являетесь частью группы людей, которые объединяют свои деньги с другими инвесторами, а затем ссужают или инвестируют эти деньги опытным владельцам недвижимости, инвестирующей в аренду.

Вы можете извлечь выгоду из навыков опытного инвестора с минимальными затратами времени с минимальным риском, в зависимости от инвестиций.

Одним из преимуществ этой опции является то, что вы можете отслеживать статистику в Интернете, чтобы просматривать информацию об истории доходов от инвестиций.Вы также можете управлять своими инвестициями онлайн, и вы также получите сводку с налоговой информацией на конец года.

Краудфандинговое инвестирование в недвижимость — очень популярный вариант, потому что вам не нужно искать недвижимость, получать ипотечный кредит, проверять или управлять арендаторами или управлять имуществом. Что еще более важно, за ссуды на недвижимость отвечает кто-то другой. Ваш риск и рабочая нагрузка сведены к минимуму, но потенциал для получения прибыли все еще существует.

До краудфандинга частные ценные бумаги не могли продаваться публично в соответствии с Законом о ценных бумагах 1933 года.В результате было трудно получить информацию об инвестициях в частные ценные бумаги, если вы не связаны с богатыми инвесторами в недвижимость, которые вкладывали средства в шестизначные сделки.

Сегодня краудфандинг дает инвесторам доступ к разнообразным инвестиционным сделкам, независимо от вашего прошлого, ресурсов или уровня опыта.

Хотя краудфандинг является привлекательным вариантом, вам необходимо изучить компанию и варианты, чтобы убедиться, что компания является законной и подходящей. Вам нужно знать минимальную сумму вложения, чтобы убедиться, что сделка будет работать на вас.Вы захотите узнать, как долго они занимаются бизнесом, а также их рекомендации для заемщиков и инвесторов. И, наконец, вам необходимо знать размер комиссии за их услуги.

Вот два наших фаворита:

Fundrise

Fundrise — один из крупнейших трастов инвестиций в недвижимость (REIT). Вы вместе с другими инвестируете в корзину недвижимости. Самое замечательное в Fundrise заключается в том, что вы получаете некоторую диверсификацию сделок, вместо того, чтобы просто связывать все свои деньги в одной сделке.

Проверьте Fundrise здесь.

Понять риски инвестирования в недвижимость

Вы должны понимать риски, прежде чем делать инвестиции. Одним из ключевых рисков является покупка недвижимости и необходимость ее продажи по значительно более низкой цене из-за рыночных условий или других условий, находящихся вне вашего контроля.

Другая распространенная ошибка заключается в выборе времени покупок, а продажи могут привести к значительным убыткам или проигрышу в сделке, или рынок поднимется раньше вашего прогноза, вынуждая вас покупать тот же продукт, который был доступен для сделки с премией.

Если у вас есть аренда, обслуживание и другие большие расходы также могут стать проблемой.

Помните о налоговых последствиях

С самого начала вам нужно знать о налоговых последствиях собственно инвестиций в недвижимость

10 советов предпринимателям, инвестирующим в недвижимость

Многие потенциальные предприниматели избегают работы в сфере недвижимости. Отрасль может быть ошеломляющей для новичков своим размером и сложностью. Однако предприниматели, которым удастся избежать беспорядка, могут успешно инвестировать в недвижимость.Вот несколько простых советов, которые помогут предпринимателям делать разумные инвестиции в недвижимость.

Будьте в курсе последних тенденций рынка

Первое, что вам нужно сделать, это знать рынок. Вы должны знать, каковы будут ваши обязанности при инвестировании. Прежде чем делать какие-либо инвестиции, оцените затраты и риски. Разберитесь в тенденциях в вашем районе — где недвижимость является популярной, какие районы открываются и планируются, где могут быть лучшие скрытые инвестиционные сделки.

Учитесь на ходу

Быстрого пути к успеху в сфере недвижимости нет.Как инвестор, у вас будут успехи и неудачи; время от времени вы будете делать ошибки и бороться. Главное — учиться на собственном опыте и использовать его для оттачивания навыков.

Помните, что вам не нужно стараться во всем

Вы всегда должны помнить о том, что, хотя вам действительно нужно исследовать рынок, вам не обязательно быть экспертом, чтобы начать инвестировать в недвижимость. Чтобы стать экспертом, нужно время. Сосредоточьтесь на одном конкретном аспекте рынка — скажем, на аренде, а не на покупке, или на домах, а не на кондоминиумах — и овладейте им, прежде чем переходить к другим направлениям.

Составьте план

Вам необходимо составить план для того типа инвестирования, который вы хотите сделать. Это может измениться, но это послужит хорошим ориентиром. Если вы амбициозны и готовы сразу погрузиться в дело, вы можете начать со своего дома. Разработайте план быстрой продажи дома и используйте полученные деньги для дальнейших инвестиций.

Связаться с местными инвесторами

Обратитесь к опытным местным инвесторам за советом и советами о том, как выйти на рынок. Взгляните на их недвижимость и на то, как они покупают и продают ее.

Будьте оптимистичны и проявите свои творческие способности

Вы можете столкнуться с препятствиями и сказать: «Я не могу этого сделать». Вместо того чтобы впадать в уныние, спросите себя: «Как я могу это сделать?» Сохранение позитивного настроя поможет вам найти новые идеи для решения проблем и продвижения вперед.

Принимайте быстрые решения

На рынке недвижимости очень сильная конкуренция, поэтому вы не можете долго принимать важные решения. Быстро делайте выбор; в противном случае вы не только рискуете проиграть привлекательные сделки, но и потеряете много времени.

Делайте небольшие, но долгосрочные инвестиции

Хотя вам нужно принимать быстрые решения, вам также нужно иметь немного терпения. Помните, что зарабатывание денег на недвижимости требует времени. Поэтому вместо того, чтобы быть втянутым в чрезмерные траты на крупные и рискованные сделки, ищите более мелкие инвестиции, которые окупятся со временем.

Рассмотрите возможность аренды вашей личной собственности

Если вы не готовы перевернуть свой дом, попробуйте свои силы в качестве арендодателя, сдав в аренду всю или часть своей личной собственности.Вы поймете, хотите ли вы продолжать работу на рынке аренды.

Думайте как покупатель — и как продавец

При покупке или продаже недвижимости учитывайте точки зрения продавца и покупателя. Например, если вы продавец, которому нужно быстро получить наличные, вам нужно найти того, кто сможет быстро купить ваш дом за наличные. Итак, станьте инвестором, которого ищет ваш клиент.

Андрей Сокурец — ведущий покупатель домов в Миннеаполисе, Миннесота, и основатель Homestead Road.После получения степени в области финансов и банковского дела в Белорусском экономическом университете он переехал в Миннесоту, чтобы сделать карьеру в сфере недвижимости. Благодаря его постоянным усилиям он стал известным риелтором в Миннеаполисе. www.homesteadroad.com


Как инвестировать в недвижимость [4 прибыльных стратегии]

Успешное инвестирование в недвижимость — это использование нескольких стратегий в портфеле

Самая большая ошибка, которую делают инвесторы в сфере недвижимости, — это думать, что речь идет об использовании только одной стратегии.Такое мышление оставляет инвесторов подверженными всем рискам в одном типе собственности и в одном районе.

Оттуда совсем скоро что-то пойдет не так, и ожидается банкротство.

В этом видео я покажу вам четыре стратегии инвестирования в недвижимость, которые я использовал, чтобы заработать сотни тысяч. Я покажу вам, как объединить эти четыре стратегии, чтобы не только заработать больше денег, но и снизить риски при инвестировании.

Присоединяйтесь к сообществу и смотрите больше подобных видео о том, как расплачиваться с долгами, зарабатывать деньги и заставлять свои деньги работать на вас. Присоединяйтесь к сообществу Let’s Talk Money на YouTube — это бесплатно!

Почему вам нужно диверсифицировать стратегии в сфере недвижимости

Я занимаюсь недвижимостью, сначала в качестве аналитика, а затем с собственным портфолио, более 20 лет, и могу сказать вам, что недвижимость имеет потенциал для получения прибыли вы богаты, как никакие другие инвестиции.

Акции этого делать не собираются. Прежде всего, вам нужны деньги, чтобы начать работу, поэтому большинство людей как бы застревают на этом. Тогда лучшее, что вы собираетесь делать, — это годовая прибыль от семи до десяти процентов.Из этого вырастет ваше гнездовое яйцо, но это не сделает вас богатым, в отличие от большинства людей, которые думают о богатых.

Я большой поклонник создания собственных онлайн-активов и открытия бизнеса, но это не инвестиции. Вы можете заработать много денег, но это будет результат 80-часовой рабочей недели.

Вы можете делать это, инвестировать в акции и начинать бизнес, но если вы хотите быть по-настоящему богатым, недвижимость должна быть частью вашего портфеля.

Сейчас большинство людей думают об инвестировании в недвижимость как об одной стратегии, возможно, они покупают книгу об аренде недвижимости или смотрят шоу о перелистывании домов.Позвольте мне сказать вам, ребята, что если вы не пользуетесь преимуществами нескольких стратегий инвестирования в недвижимость, вы просто настраиваете себя на провал.

Это не то, что вы услышите большую часть времени, потому что большинство людей пытаются продать вам свой курс по одной конкретной стратегии, но если вы собираетесь защитить себя от рисков и приумножить свои деньги, вам нужно инвестировать в различных стратегиях в сфере недвижимости.

На самом деле, я активно участвовал в четырех стратегиях в области недвижимости, и это то, что я собираюсь вам показать сегодня.У каждой стратегии есть свои преимущества и недостатки, но секрет в их объединении. Поступая так, вы диверсифицируете риски, уменьшите риски по каждому из них и обеспечите более стабильный рост своего богатства.

Я подробно расскажу о каждой из этих четырех стратегий инвестирования в недвижимость; аренда недвижимости, сдача домов, оптовая торговля и краудфандинг недвижимости. Я поделюсь своим личным опытом в каждом из них, начиная с того, как я начал, и сколько вы можете ожидать заработать.

Четыре прибыльных стратегии инвестирования в недвижимость

Я хочу, чтобы вы извлекли из этого видео следующее: во-первых, вам нужно использовать две или более из этих стратегий. Просто никто этого не сделает. Вы попадете в следующую аварию, которая съест ваш денежный поток, и вы попадете в банкротство.

Единственные люди, которые становятся богатыми, когда вы это делаете, — это те, кто набрасывается, чтобы скупить ваши активы по дешевке, когда это происходит. Поэтому обязательно следите за каждой из этих стратегий, чтобы знать, какие из них вы хотите использовать.

Нашей первой инвестиционной стратегией будет краудфандинг в сфере недвижимости, и есть причина, по которой я хочу сначала поговорить об этом.

Многие люди еще не слышали о краудфандинге или, может быть, у них нет всех фактов, поэтому я хочу рассказать об этом. Краудфандинг в сфере недвижимости — одна из лучших возможностей для инвесторов в недвижимость с тех пор, как в 1960 году были созданы инвестиционные фонды недвижимости.

Краудфандинг в сфере недвижимости — это революция в социальных сетях, которая пришла в инвестирование.Разработчики и профессиональные инвесторы представляют свои проекты на онлайн-платформах, таких как EquityMultiple. Они подают заявку либо на заемное, либо на долевое финансирование, то есть на ссуду или на продажу собственности на недвижимость. Это может быть что угодно, от огромного коммерческого комплекса до простого жилого дома.

На платформах есть команды андеррайтеров и аналитиков, которые просматривают эти сделки, проводят комплексную проверку девелоперов и собственности. Они изучают данные застройщика, смотрят на юридическое право собственности на недвижимость и смотрят финансовые прогнозы по проекту.Если все проходит эту проверку и обычно утверждается только один из 20, то проект размещается на веб-сайте для просмотра инвесторами.

Как инвестор, вы просматриваете проекты на платформе и можете инвестировать всего 5000 долларов США в большинство из них. Это одно из самых больших преимуществ краудфандинга в сфере недвижимости, и я думаю, что все инвесторы в недвижимость должны его использовать. Это означает, что менее чем за двадцать или тридцать тысяч вы можете получить доступ к каждому типу собственности, то есть офису, складу, розничной торговле, складскому помещению, даже гостинице, и доступу к недвижимости на разных рынках.

Видите ли, все эти другие стратегии в сфере недвижимости, о которых мы будем говорить, сосредоточены на одном объекте за раз или на нескольких объектах. Возможно, вы сможете купить несколько домов в аренду, но если у вас нет пары миллионов, которые нужно выложить, это, вероятно, будет несколько домов в одном районе.

Это подвергает вас огромному риску возникновения множества проблем. От экономических проблем в этом районе, таких как безработица, до проблем с конкретным типом собственности.

Что происходит, когда застройщики решают построить тысячи квартир и уничтожить арендную плату в этом районе? Что происходит, когда чрезмерно усердный местный чиновник жилищного строительства решает, что хочет сделать себе имя, закрывая домовладельцев, потому что однажды он присмотрит за особняком губернатора?

Я видел, как это произошло.Если вы не вкладываете деньги в разные типы собственности и в разных сферах, вы не инвестор в недвижимость, вы игрок в недвижимость, и вы потеряете деньги.

Краудфандинг в сфере недвижимости не только диверсифицирует ваши риски, но и является наиболее пассивной формой инвестирования из четырех, о которых мы поговорим. Вы получаете профессиональное управление недвижимостью через этого застройщика, а платформа управляет всеми платежами, сначала вашими инвестициями, а затем платежами от разработчика обратно инвесторам.

Как инвестировать в краудфандинговые платформы недвижимости

Инвестировать в краудфандинговые платформы довольно быстро и просто. Я собираюсь рассказать о том, что нужно искать в свойствах, и несколько советов в другом видео из этой серии, так что следите за этим. Просто помните, что вы хотите инвестировать в недвижимость пяти типов и в разных регионах страны.

Краудфандинг в сфере недвижимости — это не та практическая инвестиция, о которой мы обычно думаем, но она отлично подходит для диверсификации и создания пассивного дохода.Оба этих преимущества действительно будут важны, когда мы будем говорить об этих трех других стратегиях.

Мой первый опыт инвестирования в недвижимость

Далее мы поговорим об аренде недвижимости, которая является наиболее распространенным типом стратегии инвестирования в недвижимость. В США более 120 миллионов домашних хозяйств, и только 75 миллионов из них заняты собственниками. Это означает, что более 43 миллионов человек нуждаются в крыше над головой и платят за нее каждый месяц.

Помимо роста цен, вы можете легко зарабатывать от 15% до 20% в год на аренде недвижимости.И сценарий для стратегии покупки в аренду только улучшается. В прошлом году процент людей, арендующих жилье, достиг 50-летнего максимума, так как покупает меньше людей. Спрос на арендуемые объекты опережает темпы строительства, поэтому арендные ставки растут вдвое быстрее, чем рост прочих доходов.

Первый дом, который я когда-либо купил, был сдан в аренду, этот небольшой дом с двумя спальнями площадью 560 квадратных футов. Я купил его за 33 тысячи долларов в 2002 году, когда я уволился из морской пехоты от другого инвестора. Я положил туда ту колоду, достроил подвал и немедленно рефинансировал его на 55 000 долларов, чтобы купить другую недвижимость.

Арендуемая недвижимость имеет определенную привлекательность, верно? Вот этот актив, стоимость которого растет, и кто-то просто ежемесячно платит вам за его использование. Здесь я зарабатывал около 43 долларов в месяц после всех расходов и выплат по ипотеке на этот дом.

Это может показаться не слишком впечатляющим, но представьте, что повышение на 6% добавило еще 300 долларов в месяц, а арендатор выплачивал еще 152 доллара в месяц по основной сумме залога.

Итак, здесь я зарабатывал чуть менее 500 долларов в месяц или 6000 долларов в год на доме, который изначально стоил мне 33000 долларов.Это 18% прибыли, и помните, я обналичил ее после ремонта, так что у меня практически не было денег в доме. Я заплатил наличными деньгами, сэкономленными в морской пехоте, а затем рефинансировал их, чтобы обналичить.

Преимущество сдачи в аренду недвижимости состоит в том, что она является медленной и устойчивой, и требует меньших затрат на управление, чем стратегия переворота, о которой мы поговорим далее. Очевидно, что это больше работы, чем краудфандинг, но найти хороших арендаторов и ничего не стоит с точки зрения ежемесячного управления.

Недостатки инвестирования в арендную недвижимость заключаются в том, что для начала может потребоваться большой первоначальный взнос. Если вы не можете заложить 20% по кредиту, вы будете платить страховку PMI, а это просто деньги на ветер. Даже первоначальный взнос в размере 3,5% с ссудой FHA составит более семи тысяч от средней стоимости дома.

Три совета по инвестированию в арендную недвижимость

Также есть риск, о котором мы говорили ранее, что у вас может быть только несколько домов в одном районе, поэтому вы подвержены рискам типа собственности и региональным рискам, но у меня есть три советы, которые помогут вам добиться большего успеха при инвестировании в арендную недвижимость.Это три вещи, которые я усвоил за более чем десятилетие покупки для сдачи в аренду.

Во-первых, вы должны получить дом по цене, по которой у вас есть мгновенный капитал. Это означает, что вы платите меньше реальной стоимости дома. Не закатывайте глаза, я знаю, что все хотят заключить сделку по инвестициям, но знаете ли вы, как это сделать?

Вступайте в переговоры о цене, точно зная, сколько стоит дом. Вы делаете это, сравнивая их с продажами домов по соседству за последний год, не с другими домами на рынке, а с фактическими ценами продаж.Вы также составляете список домов, которые продаются по цене ниже стоимости дома, исходя из цены за квадратный фут.

Обычно вы получаете список всех продаж, а затем отбираете те, которые были проданы дешевле. Вы собираетесь использовать этот сокращенный список, чтобы начать переговоры, сказав, что по сравнению с этим списком, который у вас есть, дом стоит всего X долларов.

Вы также хотите вступить в переговоры с другими вещами, о которых вы можете торговаться, помимо цены, например, все налоги, уплаченные затраты на закрытие или ремонт.Это просто даст вам боеприпасы, чтобы получить лучшую сделку. Они повышаются в цене, и вы получаете больше из своего списка требований.

Используя только эти две идеи, я регулярно покупал дома на 15–20% дешевле, чем они стоили. Вы должны быть готовы уйти, если не можете получить свою цену. Фактически, успешный инвестор в недвижимость будет отказываться от большего количества сделок, чем они заключают.

Второй — начните с дуплекса или триплекса, если можете. Это называется стратегией взлома дома, потому что вы живете в одной части собственности, а остальные сдаете в аренду.Поскольку вы там живете, вы можете получить доступ к ссудам под низкие деньги, таким как ссуды FHA, и это в сотни раз упрощает управление недвижимостью. В первый год работы в качестве арендодателя вы многому научитесь, и этот опыт того стоит, когда вы купите больше недвижимости.

Наконец, здесь с арендой недвижимого имущества можно покупать только в районе, где вы хотели бы жить. Это старое высказывание о местонахождении, местонахождении, местонахождении — не просто забавное клише. Не покупайте в районах, где никто не хочет жить, только потому, что вы можете купить дом по дешевке.Вы собираетесь потратить весь свой денежный поток на ремонт дома, когда арендаторы разрушат его, и люди уйдут в течение нескольких месяцев, прежде чем перестанут платить за аренду.

Это того не стоит. Потратьте немного больше на качественные дома в качественных районах.

Как переворачивать дома для получения прибыли

Наша следующая стратегия в сфере недвижимости — это перевертывание домов, и эта интересная. Фактически, я зарабатывал большую часть своих денег на продаже домов, и это был потрясающий опыт.

Я купил эту трехкомнатную квартиру площадью 1460 квадратных футов в качестве выкупа в 2010 году.Он пустовал два года и выглядел просто противно. Мы говорим об асбестовой черепице снаружи, о штукатурных стенах, в которых было больше дыр, чем в стенах, а электричеству почти сто лет.

Но опять же, я получил место за 25 000 долларов… так что да, вот оно.

Я проделал все до шпилек, вырвал все и начал заново. Обновил электрику, новую сантехнику, выложил плиткой полы и стены в ванных комнатах. В заплесневелой ванной комнате есть двойная раковина и плитка метро.В этой мерзкой кухне с разорванным винилом мраморный пол, фартук и дубовые шкафы.

Я выполнил большую часть работы самостоятельно, поэтому полная реконструкция перед продажей за 117 500 долларов стоила всего 50 000 долларов.

Это прибыль более 42 тысяч долларов, и мы использовали освобождение от приусадебного участка, чтобы сэкономить на налогах. Мы не только заработали эти деньги, но и работа над проектом с моей женой сблизила нас, и есть что-то в том, чтобы построить такой дом с нуля.

Мы почти не хотели его продавать.

Таким образом, преимущества переворота дома — это огромный потенциал для получения прибыли. Это не те слабые шесть тысяч в год от аренды, это пятизначная прибыль за несколько месяцев, но вы должны приложить усилия. Это недостаток в том, что для того, чтобы действительно заработать большие деньги, нужно относиться к ним больше как к бизнесу, чем как к инвестициям.

Три совета по переворачиванию домов

Я не собираюсь оставлять вас в подвешенном состоянии, у меня есть еще три совета, которые вы можете использовать при переворачивании домов, чтобы начать работу и помочь вам заработать как можно больше.Здесь действуют те же советы по аренде: получение правильной цены и покупка в том месте, где будет проще продать.

Во-первых, научитесь выполнять работу с добавленной стоимостью самостоятельно. Это означает, что начинать нужно либо с электричества, либо с водопровода, потому что это будут ваши самые большие затраты. Я всегда сдавал сантехнику в аренду, но все электричество делал сам.

Это сэкономит вам много денег. Вы же видели этих ребят, которые приходят чинить сантехнику? Нет причин, по которым вы не можете научиться делать это самостоятельно.Тогда я бы порекомендовал изучить плитку, это тоже очень просто, и вы можете научиться этому на бесплатных уроках по выходным в Home Depot или Lowes. Затем есть такие простые вещи, как покраска и ковровое покрытие.

Во-вторых, не бойтесь потратить немного больше времени, особенно на свой первый проект, если вы можете выполнять большую часть работы самостоятельно. У меня есть друг, который по выходным работает только над своими переворотами. На это у него уходит пять месяцев, но почти все дело в поте лица. Это позволит вам сначала немного поучиться на рабочем месте, чтобы сэкономить деньги, а ваше следующее сальто будет в два раза быстрее.

Наконец, оставьте много места при принятии решения о сумме кредита, которую вы можете себе позволить. Причина номер один, по которой люди терпят поражение, заключается в том, что они не могут позволить себе выплаты, если переворот занимает больше времени, чем ожидалось.

Эти шоу-шоу — больше развлечение, чем реальность. Не обманывайте себя и думайте, что проект можно выполнить за неделю, и вы сразу найдете покупателя. Даже если сработать без сучка и задоринки, от покупки недвижимости до закрытия сделки обычно уходит три месяца.

Как начать оптовую торговлю недвижимостью

Эта следующая стратегия в сфере недвижимости — действительно интересная и одна из моих любимых для начала работы без больших денег. Фактически, вы можете зарабатывать здесь пять или десять тысяч в месяц только по выходным.

Мы говорим об оптовой продаже недвижимости, которая похожа на крайнюю торговлю. Здесь вы заключаете с продавцом договор на покупку дома, скажем, через 30 или 45 дней. Затем вы тратите это время на поиск покупателя, который собирается забрать собственность у вас из рук по более высокой цене в тот же день закрытия.

Значит, вы действительно можете владеть домом все десять минут.

Задаток, который вы получаете от покупателя, покрывает деньги, которые вы кладете продавцу, так что вы можете использовать эту стратегию, потратив всего несколько тысяч для начала. Если закрытие происходит в тот же день, возможно, вам даже не понадобится первоначальный взнос.

У меня не так много опыта в сфере оптовой торговли недвижимостью, я заключил одну сделку, но мне нравится эта стратегия за ее потенциал. Это действительно тот случай, когда вам не нужны такие навыки переделки, как переворачивание или сдача в аренду, и это мгновенная отдача.

У вас есть только месяц, чтобы все сделать, поэтому оптовая продажа может быть интенсивной, а это может быть недостатком, потому что, если вы не можете найти покупателя, у вас все равно остается контракт.

Три совета по оптовой торговле недвижимостью

Как и в случае с другими стратегиями инвестирования в недвижимость, я поделюсь тремя обнаруженными мною вещами, которые помогают сделать оптовую продажу недвижимости успешной.

Во-первых, вы должны быть активными во многих группах инвесторов в недвижимость.Здесь вы найдете покупателей, так что это одна из самых важных частей. Помимо этого, необходимость найти покупателя менее чем за месяц — это всего лишь базовое инвестирование в недвижимость, верно?

Вы можете не торопиться с поиском сделок, но затем, когда вы нажмете на спусковой крючок по этой сделке, вам нужно быть готовым приступить к работе.

Так что найдите несколько групп инвесторов Facebook, желательно местных для вашего региона, и их почти всегда несколько. Вы также хотите найти традиционные группы инвесторов в недвижимость в вашем районе и принять активное участие в их мероприятиях.

Обычно вы можете найти некоторых через местных агентов, и я бы посоветовал дать им хотя бы несколько месяцев, чтобы узнать людей, что ищут инвесторы, прежде чем вы начнете искать сделки, чтобы их представить.

Конечно, здесь очень важно договориться об этой сделке, чтобы у вас был моментальный капитал в собственности. Эти инвесторы, которых вы предлагаете, не новички, они будут знать стоимость собственности так же хорошо, как и вы. Если вы не можете закрыть собственность как минимум на 20% ниже той, что вы думаете, вы можете получить от нее, даже не думайте об этом.

Помните, что вы не собираетесь входить и делать какие-либо ремонтные работы или какие-либо другие работы в этой собственности. По сути, вы всего лишь посредник, передающий его от продавца к покупателю, поэтому в цене вашей работы должно быть место.

В оптовой торговле недвижимостью, больше, чем любая другая стратегия, хождение за доллары становится не просто ценным, но и необходимым. Когда я говорю «ходьба за долларами», это не просто выражение. Это означает, что вы гуляете или разъезжаете по окрестностям в поисках домов, которые могут быть «выставлены на продажу», но еще не выставлены на продажу.

Итак, мы говорим о собственности, которая была пуста, и арендодатель устал от игры в аренду, или собственности, управление которой слишком велико для владельцев. И это будут все признаки, вроде заросших газонов или, может быть, сайдинга, который нужно заменить.

Почему это важно, потому что вы связываетесь с владельцами и покупаете эти дома без конкуренции на рынке. Дом стоит одну цену на рынке, но, поскольку его нет на рынке, он не так много стоит для владельца.

Это стоит немного меньше, потому что они платят налог на собственность, они платят страховку и все небольшие расходы, но ничего не получают от этого. Так что обычно вы можете получить эти дома со скидкой 20% или лучше.

Наконец, при оптовой торговле вам абсолютно необходим резервный план. Сможете ли вы найти покупателя или нет, у вас есть этот дом по контракту. Я знаю инвесторов, которые уйдут от своих задатков, а не заберут дом, но мне это кажется упущенной возможностью.Если вы серьезно относитесь к приумножению своего богатства за счет недвижимости, тогда вы используете несколько этих стратегий, чтобы получить этот дом со скидкой 20% или лучше, превратите его в арендуемую собственность, если вы не можете найти оптовый покупатель.

Теперь, если это будет ваш резервный план, вам необходимо иметь в наличии предоплату. Обычно вам это понадобится, чтобы получить одобрение вашего финансирования, но убедитесь, что вы готовы взять этот дом, если вам нужно.

Нет необходимости использовать каждую из этих стратегий.Я люблю краудфандинг и аренду недвижимости, и это действительно те стратегии, которые я использую прямо сейчас.

Я заработал много денег на продаже домов, но это требует времени. Поэтому не думайте, что вам нужно использовать все четыре стратегии инвестирования в недвижимость, но используйте хотя бы пару для создания того диверсифицированного портфеля, который поможет вам приумножить свое богатство.

Мы собираемся поговорить о создании этого портфолио, объединяя все это в нашем следующем видео. Я покажу вам, как я использую краудфандинг в сфере недвижимости и REIT, чтобы сделать мое инвестирование в недвижимость более пассивным, и поделюсь дополнительными советами о том, что сделает вас более успешным.

Поделиться — это забота!

10 экспертных оценок по инвестированию в недвижимость на Филиппинах


Недвижимость остается популярной среди филиппинцев в качестве инвестиций. Он уникален как актив, потому что имеет хорошее удорожание, а также является жизнеспособным источником пассивного дохода.

Более того, в отличие от бумажных активов, таких как акции или паевые инвестиционные фонды, недвижимость — это материальный актив, который вы можете использовать в личных целях.

Однако инвестировать в недвижимость может быть непросто, если вы только новичок.Таким образом, вы должны сначала найти время, чтобы изучить его, прежде чем отправиться и покупать свою первую недвижимость.

Недавно у меня была возможность поговорить с некоторыми из ведущих экспертов страны по инвестициям в недвижимость. Я спросил их об их мыслях и личном взгляде на инвестирование в недвижимость на Филиппинах. Ниже приведены десять основных выводов.

1. Долгосрочные

Недвижимость — это долгосрочное вложение, а не краткосрочное предприятие с быстрой прибылью.

Часто краткосрочные ожидания покупателя приводят к тому, что инвестиции в недвижимость не приносят ожидаемых результатов.

Быстрые сальто, чтобы заработать деньги — это бонус, и не следует ожидать. Когда вы покупаете недвижимость, будьте готовы удерживать ее в течение многих лет.

2. Нет пузыря

На Филиппинах нет пузыря на рынке недвижимости. Рынок недвижимости страны всегда был устойчивым.

Он спокойно пережил глобальный кризис субстандартных кредитов 2008 года, и он будет делать то же самое, если и когда текущий рынок POGO замедлится.

Более того, отрасль недвижимости Филиппин в основном ориентирована на местный рынок.Это зависит от местоположения.

Например, может быть «пузырь» в определенном городе или регионе, но хорошие возможности будут присутствовать в других городах и регионах.

3. POGO

Цены на недвижимость завышены из-за филиппинских операций по онлайн-играм (POGO). И неизвестно, когда он замедлится или снизится.

Однако инфляция в основном сконцентрирована в Пасае, районе Молла Азии и близлежащих городах, таких как Паранак, Макати, Лас-Пинас и Тагуиг.

Если вы хотите воспользоваться этой постоянной возможностью, научитесь говорить по-китайски или найдите делового партнера, который знает это.

4. Быстрая прибыль

Те, кто владеет недвижимостью в центральных деловых районах (CBD) и их окрестностях, могут продавать сейчас для быстрого прироста капитала.

В противном случае они могут быстро заработать на AirBnB или на временном пребывании. Просто убедитесь, что Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) и Офис управления недвижимостью (PMO) разрешают краткосрочную аренду.

Реклама


По состоянию на сентябрь 2018 года заполняемость AirBnB в Метро Манила составляет 50%, а средний доход составляет 22 500 песо в месяц.

5. Неудовлетворенный рынок

В Метро Маниле существует большой и неудовлетворенный спрос на доступное и достойное жилье. Покупателями являются в основном начинающие семьи и молодожены.

Таким образом, по-прежнему имеет смысл инвестировать в семейные дома, кондоминиумы 1BR / 2BR и многоквартирные квартиры.

6. Живи, работай, развлекайся

Сегодня люди отдают предпочтение удобству больше, чем когда-либо, особенно с учетом транспортной ситуации в метро Манилы.

Ожидается, что сообщества «Живи, работай, играй» преуспеют. Есть также хорошие возможности в региональных центрах роста и поселковых проектах.

7. Выкупа

Инвестирование в недвижимость, лишенную права выкупа, стало немного сложным, потому что банки и финансовые учреждения теперь запрашивают ставки, близкие к рыночным.

Лучше сосредоточиться на одной области и осваивать ее ценности, пока не найдешь выгодную сделку.

8. Предварительная продажа

Если вы хотите максимизировать прирост капитала, покупайте недвижимость на этапе предварительной продажи, если можете.

Делай домашнее задание. Высококлассные девелоперы не всегда предоставляют недвижимость высшего качества. В частности исследование задержек оборота прошлых проектов.

Меблированная недвижимость продается быстрее и может получить более высокие ставки от конечных пользователей.Об этом следует помнить тем, кто планирует перевернуть недвижимость.

9. Финансирование

Получение одобрения на жилищный или жилищный кредит остается проблемой для многих. Процентные ставки по банковским кредитам в настоящее время высоки.

Таким образом, лучше всего искать проекты с простыми в использовании программами. И что еще более важно, смоделируйте свой денежный поток, чтобы увидеть, действительно ли вы можете позволить себе купить недвижимость.

10. Комплексная проверка

Никогда не покупайте недвижимость на основании спекуляций.Используйте фактические данные о проданной недвижимости в этом районе, чтобы определить ее рыночную стоимость.

Кроме того, используйте действующие договоры аренды соседних объектов для определения арендных ставок на конкретную площадь.

Благодарности

Я хотел бы поблагодарить Ноли Алледже, Рональда Кагапе, Джея Кастильо, Идена Дайрита, Рона Оливера Дизона и Карла Дай за приведенные выше идеи, которыми они поделились со мной. Посетите их ссылки и следуйте по ним в Интернете, особенно если вы хотите узнать больше об инвестировании в недвижимость на Филиппинах.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *