Инвестирование в проекты: Инвестировать в строительство | Вложить деньги в строительные бизнес-проекты

Содержание

Что такое инвестиционный проект? Разработка и вложения в инвестиционные проекты

Инвестиционные проекты позволяют нам получать прибыль, и для этого рационально выбирать и вкладывать в разные инвестиционные платформы, которые детально изучаются и анализируются с разных аспектов: место регистрации, срок работы, финансовые условия, подбираются по отзывам и те, которые реально платят.

Говорю о таких проектах, их основных видах и что они могут нам предложить. Сразу обращу внимание, что инвестиционный проект это не только хайповое направление, которое я предлагаю на своем GQ Blog Monitor, но еще и другие вложения с целью получать прибыль.

Что такое инвестиционный проект

Инвестиционные проекты — площадки, которые требуют вложений с целью дальнейшей выплаты дивидендов, и в России они становятся популярней с каждым годом. Они доступны в разных видах, различающихся по времени работы, суммам вложений, срокам окупаемости, рискам.

Объединяет их все то, что они приносят пассивный доход своим вкладчикам.

Часто так называют детальный план использования инвестиций, и практическое воплощение инвестирование: получение на руки выплат или финальной материальной цели.

Виды инвестиционных проектов

Каждый инвестор должен хотя бы минимально разбираться в классификации инвестиционных проектов, чтобы вложить деньги в 2018 или уже на следующий год. Напомню о том, что для минимизации рисков лучше выбирать сразу несколько проектов с разными направлениями: это позволит и деньги получать стабильно, и рассчитывать поступления в процентном соотношении. Стоит детально разобраться в классификациях, перед тем, как определять, где и как хранить деньги, а лучшие рецепты уже на блоге.

Краткосрочные

Эксперты уточняют, что максимальный срок работы — 12 месяцев, при этом проект может работать и меньше, главное, чтобы прибыльно и стабильно выплачивал деньги. В среднем же, такая площадка работает 3–6 месяцев. Среди популярных представителей, выделю:

трейдинг на биржах, в том числе, криптовалютных;
сотрудничество с хайпами, и о том, что такое хайпы, я говорила в собранных советах в своем материале;
краткосрочные депозиты;
типичные финансовые пирамиды.

Среднесрочные

В среднем, это работа на протяжении 1-2 лет. Если говорить о хайп-направлении, то это инвестиционные проекты в интернете, срок работы которых порядка месяца-двух, хотя начисления могут быть каждые сутки. К среднесрочным можно отнести банковские депозиты, вложения в бизнес, работу с ПИФами.

Долгосрочные

Это инвестиционные проекты, которые приносят прибыль спустя 5-7 лет после вложений, и для Москвы — типичный вариант работы с недвижимостью. Некоторые эксперты утверждают, что максимальный срок окупаемости не должен превышать 2 года.

Основной принцип работы: у клиента есть существенный промежуток по времени, чтобы исправилась ситуация в сторону своих интересов, либо же постепенно достигалась главная цель.

Виды инвестиций в проекты

Стратегически знать, какие бывают вложения в инвестиционные проекты по суммам. Это малые, средние, крупные. Не всегда маленькие вложения приносят небольшую прибыль и слишком большие вложения обеспечивают огромный доход. В своем материале об инвестиционных компаниях, опубликованном на gq-blog.com, я уточняла и продолжаю настаивать на том, что можно вкладывать только то, что можно потерять, и категорически не приемлемо работать с последними накоплениями, а тем более теми, что взяты в долг.

Основной вид	Подвиды	Особенности
Реальные	в расширение собственного и несобственного производства; на создание нового производства; направленные на государственные органы правления.	Направленные на создание, развитие, модернизацию бизнеса.
По характеру участия	прямые; косвенные.	Либо сам инвестор (прямые) определяет направление, либо консультант, фонд (косвенные).
От доходности инвестиций	низко-; средне-; высокодоходные.	До 1% в месяц от суммы вложений До 5-10% До 30-35%
По уровню ликвидности	низко-; средне-; высоколиквидные; неликвидные.	Окупаемость за 1 месяц. 2-6 месяцев. 6-12 месяцев. Более 5 лет.
По характеру использования	первичные; реинвестиции; дезинвестиции.	Прямые вложение. Повторные вложения капитала или прибыли. Вывод части капитала для дальнейшего вложения.
В зависимости от инвестиционной территории	внутренние; внешние.	В компании или проекты с регистрацией внутри страны или за границей.
В зависимости от форм собственности	частные; государственные; смешанные; иностранные; совместные.

Есть варианты заработка в интернете без вложений, разумеется, как я уже писала, огромных сумм не заработаешь, но с чего-то начать можно. Также принято выделять и вложения с учетом стартовой суммы, и о них детальней.

Малые инвестиции (до 10 000$)

Сильные стороны:

посильные вложения;
небольшие риски;
можно работать с несколькими проектами одновременно.

Слабые моменты:

меньшая доходность;
риск также имеет место.

Средние инвестиции (от 10 000$ до 500 000$)

Сильные стороны этих инвестиционных направлений в том, что площадки доступны на любой вкус и кошелек. Тарифные условия предлагают среднюю по рынку доходность, можно использовать, как источник дополнительного дохода. Среди минусов уточню:

если есть сильная привязка к курсу, существует значительный риск колебаний на рынке, в том числе, дефолт;
иногда — физическая угроза жизни.

Крупные инвестиции (от 500 000$)

Решив вложить в инвестиционные проекты суммы больше полумиллиона долларов, важно найти именно те, которые платят реальные деньги. Среди плюсов площадок, выделю:

широкий выбор направлений;
установка контроля над деятельностью фирмы;
высокие процентные начисления.

Такие инвест проекты имеют также и негативные стороны:

физический риск жизни инвестора;
крупные суммы, как правило, провоцируют крупные риски;
человек под влиянием денег может существенно измениться в характере и испортить отношения с близкими.

Оценка инвестиционного проекта

Считаю, что надо комплексно подходить к оценке инвестиционных проектов, будь то инновация от сбербанка или же хайп с депозитами под большой процент и коротким сроком работы. Существует несколько методик эффективного анализа, которые доступны опытным и начинающим инвесторам. Среди важных моментов, которые я принимаю во внимание, выбирая площадку:

сроки работы;
финансовые условия вложений;
риски;
ожидаемая доходность.

Рассмотрим детально каждый отдельный метод с успешным алгоритмом.

Метод условного выделения

В этом случае удобно сравнить основные моменты работы в нескольких проектах: от срока на рынке до личности админа. Важно выделить ключевые позиции, которые важны именно в этом направлении вложений. Иногда, если проекты одинаковые и короткие, можно условно выделять и прогнозировать работу по репутации бывших проектов.

Метод анализа изменения

Способ работает на основе вертикального и горизонтального вида: количественного и качественного. Подходит для использования в том случае, когда проекты длительное время на рынке и можно подводить промежуточные итоги их работы. Например, вы решили выбрать для себя инвестиционные проекты, доступные в Московской области еще на 2018. В этом случае, принимаете во внимание и сравниваете:

направление;
владельца;
репутацию;
условия работы;
срок деятельности;
количество клиентов;
суммы и частоту выплаченных дивидендов.

Метод объединения

Принцип прост: оценка своей доли на фоне всего капитала проекта. Например, вы знаете, сколько стоит купленная вами на этапе возведения 2-х комнатная квартира, и какой бюджет всего жилого комплекса. Это удобно, когда используете открытую базу инвестпроектов, в которой одним из показателей является доля участников, генерального собственника (если такой имеется) и средний размер вложений.

Метод наложения

Этот способ хорош, когда необходимо выбрать проект, дочерний к уже существующему. Например, инвестиционные фонды предлагают свои условия: тарифы генеральной компании накладываются на дочернюю и происходит сравнение. Если показатели катастрофические разные — надо задуматься. Также метод работает, когда успех руководителя от одного проекта переносится на другой, или наоборот, разочарование, как в случае с кэшбери.

Метод сравнения

Самый простой способ выбрать проект: из пары или больше выделяем ключевые условия и сравниваем: где что выгодней, стабильней, менее рискованно, оцениваем возможности, насколько реально проект будет платить, сколько сразу нужно вложить. Также важно принимать решения, опираясь на сроки работы, отзывы пользователей.

Создать свой инвестиционный проект

Если надумали сформировать и запустить свой проект, стоит начать с определения: что такое инвестиции и как с ними работать, а информация по этим вопросам уже собрана в моей статье. Для того чтобы проект был грамотно реализован, приносил прибыль своим авторам и вкладчикам, важно пройти 4 основных этапа от выбора идеи до финальной ее реализации, в том числе, и рекламной кампании. Принципиальная особенность — четко сформировать инвестиционный сценарий, выбрав объект для каждого потенциального клиента.

Идея для инвестирования

Это может быть связано с предоставлением услуг, продажей товара или вложениями в интеллектуальные объекты. Интересно, но есть направления, которые покоряют в целом страну:

IT-технологии;
производство;
криптовалюта.

Не теряют своей популярности инвестиционные проекты, позволяющие попробовать свои финансовые силы в строительстве: вложить деньги в дом на этапе возведения, а далее самому жить в этой квартире или сдавать ее в аренду. Это касается коммерческого жилья и недвижимости за границей.

Оценка рисков

Формируя концепцию проекта, стоит понимать: сколько средств вложено и когда можно получить их возврат. Для клиентов же, которые хотят найти успешный инвестиционный сайт, и заходят на разные сайты, например, beking biz, хорошим показателем низкого риска можно считать количество рабочих дней, количество партнеров, уставные документы. Также для анализа риска я рекомендую обращать внимание на:

отзывы на разных сайтах;
финансовую интуицию.

Поиск команды

Найти подходящих людей можно 2 способами:

среди близкого окружения: родственников, друзей, партнеров по предыдущим проектам;
по объявлению среди незнакомых людей.

Кто-то из команды должен взять на себя техническую часть, кто-то маркетинг, кто-то — рекламу и работу с клиентами, кто-то изначально придумать надежный сценарий и легенду, выведя хайп на рынок.

Реализация идеи

Процесс получения средств от инвесторов и выплаты по ним говорят о том, что проект запущен и работает. Важно изначально определить, сколько времени дается на реализацию каждого этапа. Крайне важно провести мониторинг конкурентов, проанализировать, чем их проект отличается от вашего в лучшую и худшую стороны. В реализации установленной стратегии, определите, с кем вы работаете: с клиентом, который заинтересован в долгосрочной перспективе, или с тем, кто хочет быстро заработать денег. А популярные способы для этого — собраны на моем блоге.

Инвестиционные проекты 2019

В текущем году направление для вложений фактически не изменилось в сравнении с прошлым годом. В своем материале о финансовой грамотности я еще раз обращала внимание на диверсификацию вложений, которая не теряет актуальности в разное время. Проводя мониторинг видов эффективных проектов, в которые отправляешь инвестицию и получаешь прибыль, я бы выделила такие.

Виды инвестиционных проектов

Название метода	Технология вложений	Продолжительность	Условия получения выплат
Хайпы	Онлайн	В зависимости от проекта (от пары дней до более года)	Согласно тарифным планам каждой компании
Недвижимость	Прямые вложения, ипотека	2-10 лет	Необходимо дождаться сдачи объекта в эксплуатацию, въехать в него или сдавать в аренду.
Поддержка бизнеса	Прямые, онлайн	От нескольких месяцев до 2-3 лет	Дивиденды в указанные сроки или долевое участие в компании. Можно параллельно инвестировать в генеральные и дочерние компании.
Покупка криптовалюты	Онлайн	В зависимости от состояния рынка от 1 дня до пары лет	Необходимо дождаться выгодного курса и продать монеты.

Выбирая разные проекты, можно руководствоваться собственным опытом, а можно выбрать управление инвестициями от профессионалов, о котором детально — в материале на блоге. Подводя итог, уточню, что инвестиционные проекты представлены реальным направлением (бизнес, недвижимость), а также онлайн — сайты для вложений в криптовалюте и фиате с ежедневной выплатой, и всегда нужно принимать уровень не только дохода, но и риска. Различаются основные виды по суммам инвестирования, срокам работы, порядку получения выгоды: выплаты или финальная цель: офис, квартира, управление в компании. Традиционно желаю вам, чтобы выбранные проекты с учетом всех характеристик, приносили только прибыль и были как можно менее рискованные.

Смотрите также:

Автор Ganesa K.
Профессиональный инвестор с опытом работы 5 лет с разными финансовыми инструментами, ведет свой блог и консультирует вкладчиков. Собственные эффективные методики и информационное сопровождение инвестиций.

Инвестиционный проект: как выбрать и заработать

Нельзя сказать, что в России отлично прижилось понятие инвестиционный проект: пока что большая часть населения признаёт лишь один вид вложений – покупку жилья. Однако и остальные направления постепенно входят в нашу жизнь и становятся привычными.

Инвестиционные проекты – отдельная ниша этой индустрии. С ними не всегда просто работать, поэтому в этой статье будут описаны основные особенности.

Что такое инвестиционные проекты

Инвестиционный проект – проект, который подробно объясняет целесообразность своего существования. В нём описывается концепция компании и бизнес-план, по которому она планирует развиваться.

Проект, основанный на инвестициях, будет собирать их только в том случае, если сможет убедить спонсоров в том, что они получают выгоду. Поэтому все этапы деятельности, потенциальная прибыль и издержки описываются в конкретном числовом выражении.

Результатом инвестиционного проекта становится воплощение в жизнь какой-то идеи, не обязательно единичной и конкретной: некоторые занимаются торговлей валютами на фондовой бирже, а инвесторы получают с этого процент.

Не стоит путать это понятие с бизнес-планом.

Классификация проектов

Существует несколько классификаций инвестиционных проектов.

По срокам реализации. Бывают инвестиции долгосрочные, окупаемость которых рассчитывается в срок от трёх-пяти лет и более, средними и краткосрочными, которые приносят доход уже в течение первого года. Обычно самым длительными оказывают большие стартапы, оперирующие соответствующими суммами: например, если вы вложите 1 миллион долларов в строительство промышленной фабрики, доход может поступать и пять-семь лет до первой прибыли. Скорее всего это не тот тип, который интересует обычное население.

По порогу вхождения. Минимальная сумма, которую можно инвестировать, может быть крупной – от $1 млн (это ниша для юридических лиц, часто просто денег недостаточно, нужен ещё и определённый правовой статус), средней – до $1 млн, и малой – до $100 тысяч. Конечно, границы с суммами сильно размыты и зависят от конкретной ниши, в индустрии ракетостроения и миллион долларов не будет считаться таким уж большим вложением.

По направленности. Инвестиционный проект социальный и коммерческий. Чаще всего вы будете иметь дело со вторыми, где цель организатора – заниматься потенциально прибыльной деятельностью. Социальные связаны с решением острых общественных вопросов (например, безработица), выгода от них не всегда экономическая.

По потенциальному доходу. Высокодоходные, среднедоходные и низкодоходные. Среди высокодоходных можно отметить хайп-проекты, которые гарантируют большую процентную ставку (впрочем, она может колебаться: самые большие выплаты обещают фасты, а долгоживущие характеризуются суммами поменьше). Именно на хайпах можно заработать больше всего, особенно если уметь их выбирать.

Классифицировать можно и дальше, здесь же собраны основные критерии, по которым эти проекты могут различаться.

Сроки окупаемости

Под сроком окупаемости инвестиции подразумевается период, за который доход полностью покроет все вложения и начнёт приносить прибыль. Он зависит от суммы инвестиции и размеров обещанной регулярной отдачи, но рассчитать точную на 100% цифру сложно: могут повлиять обстоятельства, не зависящие от вас или организаторов проекта.

Этот показатель является основным когда выбираете инвестиционный проект, и сами разработчики указывают цифры прежде всего остального, чтобы привлечь инвестора и ответить на его главный вопрос. В хайпах это процент, который вы будете получать ежедневно, еженедельно или ежемесячно.

Есть одна сложность в расчёте окупаемости – невозможность учесть изменения курса валюты на срок получения дивидендов. Чтобы упростить себе жизнь, можно просто выбирать быстрые инвестиционные проекты.

Рассчитывать можно по трём методам: вручную по формуле, в электронных таблицах и специальных калькуляторах. Ручной стоит выбирать тогда, когда вы работает с большими и серьёзными вложениями – так риск просчитаться сильно снижается.

Хайпы как инвестиционные проекты

Для этого стоит выделить отдельный раздел: к хайп проектам в обществе сформировалось какое-то неоднозначное отношение, близкое к негативному.

Но опытный инвестор прекрасно понимает, куда и зачем он идёт. Извлечь максимальную выгоду и правильно заходить в хайп проекты вполне можно и даже нужно, и при определённом навыке это не так уж и сложно.

По направленности эта ниша может быть в принципе разной: связанной с традиционными валютами, криптовалютами, аграрным сектором, недвижимостью – чем угодно. Особой роли этот критерий не играет и его можно даже не рассматривать.

Что нужно учитывать при выборе

При инвестирование в проекты помимо сроков окупаемости нужно учитывать ещё несколько важных критериев:

Концепция проекта. Организатор должен чётко объяснить, что, зачем и для чего делает его компания;
Актуальность. Направление должно пользоваться спросом – так шанс того, что проект продержится на плаву и вы сможете заработать, намного выше;
Выполнимость. Идея должна быть конкретной и реализуемой в ближайшее время: торговля валютами, туризм, кредитование. Не стоит доверять абстрактным историям про далёкое будущее;
Возможные риски. Они есть в любом начинании, просто выражены в разной степени – эту-то степень и нужно уметь определять;
Анализ возможных издержек, которые смогут препятствовать получению дохода.

Хороший инвестиционный проект охотно предлагает аудитории информацию о себе, создателях, планах и суммах. Не очень хороший говорит в общих чертах и льёт воду. И в первом, и во втором случае следует провести самостоятельный анализ – слепое доверие даже самым привлекательным обещаниям (особенно им) не всегда оправдывается.

Помогать с выбором могут и специализированные ресурсы, которые регулярно публикуют описания и рейтинги новых стартапов.

Риски и преимущества

В завершение стоит оценить основные риски и преимущества работы понятия инвестиционный проект.

Риски

Можно напороться на мошенников и потерять деньги, что особенно неприятно с высоким инвестиционным порогом;
Аудитория может потерять интерес к проекту, он закроется из-за недостатка инвесторов и вы не получите деньги;
Концепция окажется нежизнеспособной и никому не нужной, из-за чего компания не будет получать доход.

Почти все они нивелируются добротным, глубоким анализом.

Преимущества

Возможность выбора. Проекты с разной длительностью, порогом вхождения, направленностью и масштабами возникают каждый – выбирай не хочу;
Альтернативный источник пассивного дохода. Деньги просто будут поступать на ваш счёт без вашего участия;
Не нужно прилагать усилий. Помимо первого анализа при выборе проекта вам действительно ничего не нужно делать;
Потенциал. Это направление постоянно совершенствуется, привлекает к себе новые лица и становится серьёзнее;
Можно заработать много. В перспективе гораздо больше, чем на среднестатистической офисной работе.

Инвестировать – это не страшно. Всегда можно начать с маленьких шагов и опробовать свои силы, после чего уверенно умножать свой капитал.

26 мая, 2019

Ищем деньги. Каталог инвесторов для стартапа / Хабр

Здравствуйте уважаемые Хабравчане, особенно те, у кого есть идея своего стартапа! А вот с деньгами и осведомленностью похуже. Хочу Вам в помощь поделиться небольшой таблицей IT-инвесторов, которая была составлена для себя. Дело в том, что я также как и вы, обладаю минимум информации. Такие вопросы как: «к кому идти за деньгами», «как составить бизнес-план», и наконец «кому я вообще нужен со своей идеей» — давно стали навязчивыми.

Именно сейчас, после Новогодних праздников, самое время начать искать тех самых менторов, инвесторов, бизнес-ангелов, да и в целом зачитываться информацией на эту тему. Да, и у меня есть свой стартап, который перестал быстро развиваться и я активно ищу инвестора на дальнейшее развитие (О чем уже писал неделю назад).
Под катом таблица, со списком полезных ссылок, в помощь начинающим IT-компаниям.

Еще две заметки. Инвесторы представлены только из Украины и России. Хотя они и могут быть филиалами зарубежных фондов. Если в поле описания поставлен прочерк — то автору нечего добавить, к тому что написано на сайте компании.
Также неточности могут быть в формулировке, автор отнес инвесторов в таблице к одной категории: либо бизнес-ангел, либо стартап-инкубатор, либо венчурной фонд. Поэтому вот выдержки из вики:

Бизнес-ангел (далее Ангел) — частный инвестор, вкладывающий деньги в инновационные проекты (стартапы) на этапе создания предприятия в обмен на возврат вложений и долю в капитале (обычно блокирующий пакет, а не контрольный). «Ангелы», как правило, вкладывают свои собственные средства в отличие от венчурных капиталистов, которые управляют деньгами третьих лиц, объединёнными в венчурные фонды. Небольшое, но растущее число бизнес-ангелов образуют сети, или группы, чтобы совместно участвовать в поиске объектов инвестиций и для объединения капиталов.

Венчурный фонд (далее Венчур) — инвестиционная компания, работающая исключительно с инновационными предприятиями и проектами (стартапами). Венчурные фонды осуществляют инвестиции в ценные бумаги или предприятия с высокой или относительно высокой степенью риска в ожидании чрезвычайно высокой прибыли. Обычно такие вложения осуществляются в сфере новейших научных разработок, высоких технологий. Как правило, 70-80 % проектов не приносят отдачи, но прибыль от оставшихся 20-30 % окупает все убытки.

Также в таблице есть такая категория как «Посредник».
Посредник — это компания, которая помогает экспертной оценкой стартапа, дает бизнес консультации, помогает технологиями. То есть выступает мостом между инвестором и IT-предпринимателем.

Таблица Российских и Украинских инвесторов

*Название*	*Категория*	*Комментарии и ссылки*
908.vc	Ангел	Команда из Силиконовой Долины, в основном мониторит Украинские стартапы. Организовывают также мероприятие Hackers&Founders. Хорошие ребята в общем.
Farminers	Ангел	На сайте было написано, что могут проинвестировать 150K$ за 40% доли в стартапе.
Skystairs	Ангел	Сайт — эталон минимализма. Сделан самим А. Лебедевым. Отвечают на первый e-mail, потом ждем.
Yandex Фабрика	Ангел	—
Ассоциация частных инвесторов Украины (АЧИУ)	Ангел	Сайт давно не обновлялся, также не акцентирует внимание именно на IT, но для Украины попробовать стоит.
Главстарт	Ангел	Аркадий Морейнис является главой этого фонда. Также радует надпись на сайте, что вкладывают не в проект, а в личность фаундера и команды.
Almaz Capital	Венчур	Венчурный фонд, поддерживает несколько известным стартапами. Более подробно на сайте.
ARBT Venture Fund	Венчур	Поддерживают партнерство со Штатами
Fast Lane Ventures	Венчур	Наверное хороший венчурный фонд
Fenox IT	Венчур	Образована в июле 2012 года. Имеет сильного партнера из Кремниевой долины. Автор отправлял им бизнес-план.
Runa Capital	Венчур	Те кто интересуются стартапами, должны знать этот венчурный фонд и его руководителей. По мнению многих стартаперов фонд является лучшим в России. Есть блог на хабре, также можно получится экспресс ответ в Twitter и FB.
TA Venture	Венчур	Украинский венчурный фонд им. Виктории Тигипко. Автору не ответили.
Eastlabs	Инкубатор	Находятся в Украинском офисе Microsoft. Инвестируют 20К$ на 3 месяца.
Happy Farm	Инкубатор	—
IT Launchpad	Инкубатор	—
Open Innovation Inc.	Инкубатор	—
Wannabiz	Инкубатор	Украинский инкубатор, добавлен хабраюзером Nolan
Бизнес ангелы	Инкубатор	Только открылись
Тидис	Инкубатор	Инкубатор Национального Научного Центра «Харьковский Физико-Технический Институт».
Greenfield Project	Посредник	—
IQ One	Посредник	Основными задачами компании являются налаживание эффективного диалога между инвесторами и инновационными компаниями
Microsoft BizSpark	Посредник	Помогают ПО и серверами Azure для стартапов
Pruffi	Посредник	Агентство интернет-рекрутинга, специализирующееся на подборе лучших кадров для российских интернет-компаний
Startup Weekend Ru	Посредник	Организуют 3х дневные посиделки для стартаперов, в ходе которых можно развить идею и получить приз зрительских симпатий
StartupPoint	Посредник	—
Евроконсалтинг	Посредник	Украинская компания помогающая с инвестициями, юридическими вопросами и др.
DOU	Сайт	Украинское сообщество разработчиков
Hackers&founders	Сайт	Группа в фейсбук большей частью состоящая из стартаперов и инвесторов
Hopes & Fears	Сайт	—
RIS Ventures	Сайт	Организуют выезд в Силиконовую Долину за 4-6К$ для начинающих IT-компаний
Startup Crash Test	Сайт	—
Startupafisha	Сайт	—
Startupster	Сайт	—
Цукерберг Позвонит	Сайт	Все о стартапах в ироничной форме
Bionic Hill	Технопарк	Украинский технопарк
IT Park Kazan	Технопарк	—
Сколково	Технопарк	—

И на закуску

Для тех кто не читал:
TOP-50 Российский интернет-миллионеров
TOP-35 Российских предпринимателей младше 35 лет

Всем удачных праздников и дополняем список!

Инвестируйте в высокодоходные проекты | Envestio

Инфляция влияет на все средства, имеющиеся на вашем банковском счете. Это очевидный факт, который означает, что реальная стоимость ваших денег постоянно уменьшается. Люди, которые не вкладывают свои деньги, фактически теряют их год от года.
Вы же не хотите, чтобы ваши сбережения теряли ценность — это еще один очевидный факт. Чтобы этого избежать, вам нужно найти способ вложить деньги и получить доход, превышающий уровень инфляции.Традиционные банковские депозиты, похоже, больше не служат этой цели, так как во многих странах они приносят годовой процент от 0% до 0,5%.
Единственное решение для защиты ваших сбережений от обесценивания инфляцией — это инвестирование части их в активы, которые приносят значительно более высокую доходность. Эксперты рекомендуют вкладывать в такие активы не менее 10% своего капитала. Envestio предлагает ряд возможностей с высокой арендной платой, которые могут защитить ваши сбережения от инфляции и заработать дополнительный доход.

Краудинвестинг — новый вид инвестиций?

Инвестиции, сделанные через краудфандинговые платформы, могут быть очень полезными. Первоначально такие инвестиции были возможны только для профессиональных инвестиционных компаний и частных лиц, называемых бизнес-ангелами, которые могли вкладывать значительные суммы в стартапы или другие предприятия с высоким потенциалом, которые приносили им большую прибыль. В самом деле, это требовало большого капитала под контролем, высокого уровня деловых контактов и финансовой грамотности.

С запуском краудфандинговых платформ, таких как Envestio, инвестиции в такие полезные проекты стали доступны широкой общественности, поскольку инвестирование через Envestio устраняет необходимость как в большом капитале, так и в эксклюзивном доступе к высокодоходным инвестиционным проектам.

Должен ли я действительно инвестировать исключительно через Envestio?

Нет. Инвестиции через краудфандинговые платформы остаются рискованными, поэтому не стоит вкладывать все свои сбережения в высокодоходные проекты. Тем не менее, эксперты рекомендуют для защиты ваших сбережений от инфляции, некоторые из них, например. грамм. 10% следует инвестировать в проекты с высокой доходностью, а оставшиеся 90% можно инвестировать в консервативные инвестиционные инструменты, которые приносят низкую, но гарантированную доходность, такие как облигации уровня AAA.

Стоит ли вкладывать небольшие суммы?

Для успешного инвестирования не нужно много капитала, вы также можете шаг за шагом создать свой собственный диверсифицированный инвестиционный портфель на Envestio. Действительно, вы можете начать с небольших инвестиций от 1 евро в один проект и со временем расширить свой портфель, вы можете реинвестировать прибыль от успешных инвестиций в новые проекты и т. Д.В результате ваш портфель со временем станет широко диверсифицированным.

Вы хотели бы инвестировать, но не знаете как?

Инвестировать в Envestio просто: вы выбираете одну из лучших инвестиционных возможностей, в которую хотите вложить деньги, и решаете, сколько денег вложить. Весь процесс инвестирования происходит онлайн и требует всего несколько минут вашего времени. Взамен своих инвестиций вы получите фиксированные процентные платежи в соответствии с установленным графиком.Минимальная инвестиция составляет всего 1 евро.

Envestio уже предварительно проанализировала все инвестиционные возможности, предлагаемые на платформе. Фактически, только очень небольшой% компаний, подавших заявки на финансирование в Envestio, принимаются и представляются участникам Envestio.

Поддержка предпринимательства

Инвестиции через Envestio не только интересны и высокодоходны; это также способ поддержки предпринимательства и инноваций в регионе. У многих основателей компаний, первооткрывателей и провидцев часто возникали проблемы с поиском людей среди традиционных инвесторов, которые разделяли их видение и признавали возможности и потенциал их бизнес-идей.

Инвесторы в Envestio не такие. Они делятся идеями и видят в реальности, что мелочи в конечном итоге могут превратиться в нечто большое и успешное. Участники Envestio помогают новым идеям и экономическому прогрессу, они поддерживают инновации и создание рабочих мест, внося положительный вклад в жизнь общества, получая при этом высокую прибыль. Это лучший пример беспроигрышной ситуации.

Комиссия за обслуживание счета
Открыть счет	Бесплатно
Ежемесячная плата за обслуживание	Бесплатно
Годовая плата за обслуживание	Бесплатно
Комиссия за пополнение счета
Пополнение банковским переводом (минимальный депозит — 100 евро)	Бесплатно
Вывод средств
Вывод до 5 EUR	2 евро
Вывод от 5 EUR и более	Бесплатно

Варианты инвестиций в новые проекты

EDHEC-Risk опубликовал новую увлекательную статью о кредитном риске при инвестициях в инфраструктуру.

В статье, написанной в соавторстве с Фредериком Блан-Брюде и Омнейей Р. Х. Исмаилом, рассматривается вопрос государственной политики, который обсуждался в нескольких странах после кризиса 2007-2009 годов. Как выразились Блан-Брюде и Исмаил, «должны ли пенсионные фонды и страховые компании вкладывать значительные средства в новые инфраструктурные проекты?»

Правительства иногда испытывают трудности с финансированием через свои проекты общественных работ казначейства, которые, тем не менее, они верят, «сыграют роль в поддержке будущего экономического роста.«В таких условиях у правительств возникает соблазн повторно использовать стимулы, чтобы такие учреждения направили свои деньги на новые проекты. В качестве примера авторы ссылаются на недавний запрос Европейской комиссии о том, чтобы Европейское страховое и пенсионное регулирование рассмотрело вопрос о снижении требований к капиталу Solvency-2 для размещения таких долгосрочных инвестиций в энергетику, транспорт, водоснабжение и канализацию, правительственные здания и такой.

С другой стороны, пенсионные фонды и страховщики были не в восторге от этой идеи. Статья называется «Кто боится строительных рисков?» Название, хотя, возможно, указывает на то, что авторы являются поклонниками Элизабет Тейлор и / или Ричарда Бертона, также является их способом предположить, что инвестиционные учреждения боятся или, по крайней мере, чрезмерно осторожны, особенно в отношении новых проектов «зеленого поля». .

Настороженность
Их настороженность не является иррациональной. Инфраструктурный долг во многом отличается от обычного корпоративного долга, с которым они более знакомы.Это не только вопрос структуры специализированной организации. В качестве основной проблемы следует отметить, что долг инфраструктуры имеет более длительные сроки погашения и более низкие спреды, чем корпоративные облигации, «с высокой степенью статистической значимости», — говорят они, ссылаясь на исследование Стефани Клеймайер и Уильяма Меггинсона в 2005 году.

Динамика в мире инфраструктуры сочетает в себе высокий начальный рычаг с процессом сокращения доли заемных средств, который длится в течение всего срока службы актива, и авторы документируют, как это разыгрывается с течением времени.

Infra2

В статье сознательно отводятся второстепенные вопросы бухгалтерского учета или оценки долга инфраструктуры, которые, по словам авторов, станут темой другой предстоящей статьи.

Суть их аргумента, однако, заключается в том, что инвестиционные институты должны преодолеть страхи и вступить в инфраструктурную игру, главным образом потому, что это добавляет в портфель диверсификацию кредитного риска.

В частности, при предоставлении ссуды SPE, связанному с инфраструктурой, точно так же, как при покупке облигации у корпорации, кредитор / покупатель должен учитывать вероятность дефолта.Но в последнем случае есть элемент предсказуемости. Вероятность дефолта наиболее высока в первые годы реализации проекта и снижается почти до нуля в последующие годы. См. Рисунок ниже, яркую иллюстрацию этого момента.

Infra30

Это помогает объяснить, почему инвесторы особенно настороженно относятся к зеленым полям. Но это также объясняет, что, возможно, этого не должно быть. Оба конца этой кривой могут играть роль в построении портфеля. Другими словами, должна быть диверсификация жизненного цикла.

Больше данных!

Авторы книги «Who’s Afraid» включают обсуждение того, как можно улучшить базу данных для принятия решений относительно инвесторов в инфраструктуру. По их словам, создание научного портфеля «требует сравнительного анализа каждого измерения соотношения риска и доходности с использованием наиболее подходящих заместителей». Это, в свою очередь, требует от [поставщиков услуг] революционного подхода к сбору и хранению данных о проектах и кредитах на постоянной основе и при закрытии финансовых отчетов.

Полная спецификация кредитного риска повлечет за собой данные на уровне ссуды, на уровне проекта и на макроуровне, а также данные за каждый год с момента выдачи.Только при наличии таких данных будут разработаны оптимальные инвестиционные решения.

Блан-Брюде — директор по исследованиям EDHEC Risk Asia, он также возглавляет тематическую исследовательскую программу Института по инвестированию в инфраструктуру.

Исмаил — старший инженер-исследователь EDHEC Risk Asia и работает в рамках этой исследовательской программы.

Иностранные инвестиции в России — Santandertrade.com

ПИИ в цифрах

Согласно отчету ЮНКТАД о мировых инвестициях за 2020 год, приток прямых иностранных инвестиций в Российскую Федерацию в 2019 году резко вырос, достигнув 31,7 млрд долларов США по сравнению с 13 млрд долларов США в 2018 году (+139,9).В том же году объем прямых иностранных инвестиций составил около 463 миллиардов долларов США, что не изменилось по сравнению с уровнем 2010 года. Стоимость трансграничных слияний и поглощений выросла из-за крупных сделок в сфере минеральных ресурсов и Интернета (Global Investment Trends Monitor, ЮНКТАД, 2019). Основными странами-инвесторами являются Кипр, Нидерланды, Люксембург, Багамы, Ирландия, Бермудские острова и Великобритания. Основными секторами, получающими ПИИ, являются добывающая промышленность, металлургия, финансовая и страховая деятельность, административная деятельность и услуги, производство автомобилей и транспортного оборудования, энергетика и недвижимость.

Доля прямых иностранных инвестиций в ВВП остается относительно низкой, учитывая рост и экономический потенциал страны, а инвестиции в оборотный капитал составляют значительную долю от общего объема прямых иностранных инвестиций. Россия провела экономические реформы в последние годы, но административные проблемы, коррупция и неопределенность в отношении стабильности в регионе остаются серьезными проблемами. Россия приняла закон, разрешающий ей конфисковывать активы иностранных государств на своей территории в ответ на конфискацию российской собственности европейскими странами по делу ЮКОСа.По данным Института международных финансов (IIF), Россия занимает последнее место среди 23 стран с развивающейся экономикой с точки зрения «реальных» ПИИ, при этом чистые потоки составляют в среднем 0,2% ее ВВП в период с 2015 по 2018 год. Россия занимает 28-е место (из 190 стран) в рейтинге Doing Business 2020, учрежденном Всемирным банком, увеличившись на 3 позиции по сравнению с предыдущим годом. Основные активы России — это ее богатые природные ресурсы (нефть, газ и металлы), а также большая и квалифицированная рабочая сила.

Прямые иностранные инвестиции	2017	2018	2019
Входящий поток прямых иностранных инвестиций (млн долл. США)	25,954	13,228	31,735
Акции прямых иностранных инвестиций (млн долл. США)	441,123	408,097	463,860
Количество новых инвестиций *	281	325	290
Стоимость новых инвестиций (млн долл. США)	17,548	18,352	24,602

Источник: ЮНКТАД, Последние доступные данные.

Примечание: * Greenfield Investments — это форма прямых иностранных инвестиций, когда материнская компания открывает новое предприятие в другой стране, строя новые производственные мощности с нуля.

ЗАПАСЫ ПИИ ПО СТРАНАМ И ОТРАСЛЯМ

Основные страны-инвесторы	2018, в%
Кипр	27,3
Нидерланды	10.0
Люксембург	10,0
Багамы	7,9
Бермудские острова	6,1
Ирландия	5,4
Соединенное Королевство	4,1
Германия	3,4

Основные инвестируемые секторы	2018, в%
Горнодобывающая промышленность и разработка карьеров	25.2
Обрабатывающая промышленность	20,2
Торговля, ремонт автотранспортных средств	16,4
Финансовая деятельность и страхование	12,2
Государственное управление и оборона, обязательное социальное страхование	8,1
Недвижимость	5,9

Источник: Центральный Банк России — Последние доступные данные.

Каковы его риски и преимущества

Выгоды от инвестирования в землю могут быть существенными, но только если вы правильно разыграете свои карты.

Земля (необработанная земля) относится к неосвоенным землям, обычно на которых нет построек.

Если вы не строите, банки рассматривают это как «спекулятивную инвестицию» и могут не одобрить ваш жилищный заем.Узнайте, как пройти квалификацию.

Каковы преимущества инвестирования в землю?

По сравнению с другими инвестициями, земля не требует вашего участия. Для вас это может быть пассивное долгосрочное вложение.

Более того, вы можете покупать небольшие участки земли только за наличные. Налоги на недвижимость, страхование или расходы на обслуживание не слишком высоки. Вы также можете воспользоваться преимуществами отрицательной передачи.

Конкуренция довольно низкая, так что вы можете легко получить хорошую сделку.Люди с ограниченным бюджетом могут покупать сейчас и строить позже. Это гарантирует, что в дальнейшем они не будут исключены из рынка недвижимости.

Хотя его стоимость может расти довольно медленно, цены на землю могут вырасти в одночасье. Некоторые люди покупают землю, думая, что правительство скоро ее изменит. После повторного зонирования стоимость земли увеличивается, и ее можно продать застройщику.

Вы также можете выбрать, что вы хотите делать с землей. В зависимости от ситуации вы можете продать его застройщику или построить самостоятельно.

Однако инвестирование в сырую землю может быть сложным. Инвестируйте, только если знаете, что делаете.

Имею ли я право на получение инвестиционного кредита?

Инвестиционные ссуды, как правило, имеют более высокий риск. Вот почему обычно трудно претендовать на него. У вас должно быть сильное финансовое положение. Вы также должны соответствовать основным критериям кредитования, таким как:

Требования к депозитам: Многие банки снизили максимальное соотношение ссуды к стоимости (LVR) инвестиционных ссуд до 80%.Это означает, что большинству банков потребуется депозит в размере 20%. Если у вас недостаточно депозита, вам потребуется поручитель.
Подлинные сбережения: Подлинные сбережения — это в основном сбережения, которые вы держали или накопили на банковском счете не менее трех месяцев. Вам потребуется как минимум 5% реальной экономии. Однако для некоторых может потребоваться, чтобы у вас была настоящая экономия до 10%.
Собственный капитал: Вам может потребоваться участие в капитале другой собственности, если вы занимаетесь более 90% LVR .
Хорошая кредитная история: Банки предпочитают заемщиков с незначительной или нулевой плохой кредитной историей. Это также означает, что ваш кредитный рейтинг должен быть выше среднего.
Стабильная занятость: Банки захотят убедиться, что вы можете позволить себе инвестиционный заем. Это означает, что вам необходимо иметь высокий доход и стабильную работу. Если вы работаете не по найму или являетесь профессиональным инвестором, вам просто нужно показывать высокий стабильный доход. Требуемый уровень дохода зависит от суммы кредита, а также от банка, в который вы подаете заявление.

Сколько я могу занять?

Сумма, которую вы можете занять, зависит от ряда вещей. Если вы только покупаете, а не застраиваете пустующую землю, вы можете взять в долг до:

60% LVR для товарных хозяйств. Все займы будут оцениваться в индивидуальном порядке с использованием руководящих принципов для сельских хозяйств.
70% LVR для земельных участков более 60 га или 148,3 акра. Все кредиты будут оцениваться индивидуально.
80% LVR для земельных участков до 60 га или 148.3 сотки. Однако большинство кредиторов могут не одобрить вашу заявку.
95% LVR для земельных участков до 11 га или 27,2 соток. Однако некоторые кредиторы могут не позволить вам занять более 80%.

Если вы планируете строительство, вы можете взять ссуду на строительство плюс стоимость строительства. Затем вы можете взять в долг до 80% от стоимости земли и стоимости строительства.

У нас есть доступ к кредитным продуктам крупных банков, специализированных кредиторов, а также частных кредиторов.Наши специализированные ипотечные брокеры также могут помочь вам получить одобрение.

Вы можете позвонить нам по телефону 1300 889 743 , чтобы поговорить с одним из наших кредитных специалистов. Вы также можете заполнить нашу бесплатную онлайн-форму заявки, и один из нас свяжется с вами вместо этого.

На что следует обратить внимание, прежде чем вкладывать средства в необработанные земли.

Есть много вещей, на которые следует обратить внимание, прежде чем вкладывать деньги в землю. Вам также необходимо подумать о том, как банк будет оценивать вашу заявку на получение кредита.

Вот несколько вещей, которые вы можете учесть, прежде чем инвестировать в землю:

Местоположение и зонирование: Землю внутри или вокруг крупных городов и региональных центров относительно легко финансировать.Их ценность тоже растет быстрее. Если земля внесена в список почтовых индексов банка, вы не можете претендовать на получение ипотеки. Зонирование важно из-за ограничений использования, которые действуют в некоторых зонах. Например, нельзя строить торговый центр в жилой зоне.
Размер и форма: Большие участки земли продаются дольше. Вот почему банки их не предпочитают. Даже если вы покупаете за наличные, вам все равно нужно учитывать размер и форму земли.Земля могла быть слегка наклонной, иметь обрыв или овраг. Это может затруднить разработку. Этот тип земли также может занять много времени, чтобы подняться в цене.
Инфраструктура: Это в основном включает доступ к дорогам и наличие коммунальных услуг, таких как вода и электричество. Банки требуют, чтобы к земле имелся прямой доступ по всепогодной дороге. Если вы хотите строить, на участке должны быть водопровод и канализация или септики.
Ваше финансовое положение: Необработанная земля обычно не лучший выбор, если вы хотите перепродать с целью получения быстрой прибыли.Если вы планируете заниматься разработкой, вам придется заплатить дополнительные расходы. Сюда могут входить гонорары сюрвейера, плата за установку, судебные издержки и многое другое. Вы также должны быть готовы платить налоги и погашение ипотечного кредита без каких-либо денежных поступлений взамен. Для получения дополнительной информации о земельных налогах вы можете посетить веб-сайт Австралийского налогового управления (ATO).
История недвижимости: Дешевый участок земли недалеко от районного центра может показаться выгодным приобретением. Однако узнайте, почему он продается по более низкой цене.Например, в прошлом это могла быть свалка, но недавно ее очистили. Он все еще может иметь некоторое загрязнение окружающей среды. Это особенно касается коммерчески зонированных территорий.

Прежде чем принимать какое-либо решение, лучше поговорить с финансовым консультантом.

Инвестиции в землю Часто задаваемые вопросы

Каковы общие способы инвестирования в сырую землю?

Существует четыре основных метода инвестирования в землю:

Земля в собственности: Вы можете инвестировать в землю, просто удерживая ее.Как только земля подорожает, вы можете продать ее застройщику. Обратите внимание, что время очень важно. Это в особенности потому, что стоимость земли обычно растет очень медленно.
Передача застройщику: Вы можете купить землю, а затем передать ее застройщику. Законно изменив зонирование земли, она может принести гораздо больше застройщика. Например, вы покупаете участок земли в коммерческом секторе, предназначенный для проживания. Затем вы можете на законных основаниях изменить зону на коммерческую, пройдя процесс предоставления прав.Затем вы можете продать его разработчику.
Сдам в аренду: Свободный участок земли можно сдать в аренду бизнесу или домашнему хозяйству. Например, вы можете превратить участок земли в автостоянку и сдать его в аренду ближайшим предприятиям. Сельскохозяйственные угодья можно сдавать в аренду фермерам или коммерческим предприятиям.
Дом: Земельный участок можно застроить самостоятельно, а потом продать.

Кто может получить наибольшую выгоду от инвестиций в землю?

Строительные компании могут получить огромную выгоду от инвестиций в землю.Долгосрочные корпоративные земельные инвесторы с разнообразными земельными портфелями также могут получить большую выгоду. Их навыки и опыт в области развития и получения прав могут значительно снизить общий риск.

Однако инвестирование в землю обычно сопряжено с высоким риском для мелких инвесторов. В основном это связано с низкими шансами на получение справедливой нормы прибыли и, возможно, с отсутствием денежного потока.