Как материнский капитал потратить на строительство дома: Материнский капитал на строительство дома в 2020 году

Содержание

Порядок получения материнского капитала на строительство дома

Автор: Александр. . Дата: 29 августа 2015. Время чтения 5 мин.

Молодые семьи имеют право на получение денег по Сертификату для улучшения жилищных условий. При помощи материнского капитала на строительство дома своими силами можно покрыть часть финансовых затрат.

Как построить дом самостоятельно за деньги из материнского капитала?

С 2010 года семьи, имеющие двоих и более детей, имеют возможность получить материнский капитал на строительство дома своими силами, а раньше это было разрешено только при заключении договора с подрядной организацией. Участок все же придется приобретать самостоятельно, так как ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах…»  предусматривает распоряжение денежными средствами только с целью улучшения условий проживания, и покупка земельного участка к ним не относится.

 

Для получения причитающегося по Закону, держателям Сертификата нужно посетить территориальное подразделение Пенсионного фонда, когда ребенку исполнится 3 года, или если до его даты рождения остается примерно 1 месяц – это тот самый срок, на протяжении которого анализируются предоставленные документальные сведения и принимается решение.

Помимо возведения с нуля, Закон также предусматривает выдачу денежных средств на реконструкцию расположенного на участке ИЖС дома.

Что нужно взять с собой в Пенсионный фонд:

  • Свидетельство, утверждающее право собственности на земельный участок обладателем Сертификата или его супругой (супругом),или документы, подтверждающие право бессрочного владения, наследования, аренды или безвозмездного использования земли.
  • Разрешение на строительство объекта для проживания.
  • При реставрации или перестройке – Свидетельство о владении строением.
  • Письменное заверение, свидетельствующие о том, что дом будет переоформлен в общую семейную собственность в максимум через 6 месяцев после завершения работ по строительству.

Все документы рассматриваются не более 30 дней, по истечении которых выносится решение о перечислении или об отказе в выплате 50% от суммы семейного капитала- именно такой размер установлен п.1.1 ч.1 ст. 10 ФЗ №256. Все финансы переводятся на счет заявителя в банке. Оставшуюся часть можно использовать только через 6 месяцев и после предоставления сведений, подтверждающих, что строительство действительно велось все эти полгода.

При перестройке и реставрации помещения, для выдачи оставшейся суммы потребуются справки, свидетельствующие об увеличении жилплощади минимум на одну учетную норму, утвержденную местной администрацией.

Как потратить материнский капитал на строительство дома, если ребенку нет трех лет?

Ответ на этот вопрос – однозначно нет, за исключением исполнения обязательств по кредиту. Но есть и второй вариант развития событий: до достижения дочерью или сыном трехлетнего возраста можно возвести свое жилье на собственные средства, сохраняя все чеки и квитанции от строительной компании (если она привлекалась для работ). Когда же исполнится 3 года с момента рождения – обратиться в Пенсионный фонд за компенсацией.

[showads ad=ad3]

Что для этого понадобится:

  • Свидетельство о наличии прав на владение земельной площадью.
  • Справка о праве распоряжения участником Госпрограммы жилым объектом, возведенным не ранее 1 января 2007 года.
  • Заверение собственника о том, что в течение 6 месяцев строение будет переведено в общую собственность всей семьи, если до этого такое право не было оформлено.

Как использовать материнский капитал на строительство дома в кредит?

Если самостоятельно построить дом не получается, то можно взять кредит в любой финансовой компании и воспользоваться капиталом для полного или частичного его погашения, если ребенку еще нет 3 лет. В данном случае необходимо принести целый перечень документов в ПФР:

  • Кредитный договор.
  • Детализацию остатка задолженности или невыплаченных процентов по кредиту от банка.
  • Свидетельство о владении возведенным в кредит объектом.
  • Копию разрешения на строительство (если жилье еще не достроено или работы находятся на начальной стадии).

Обязательство в письменном виде, свидетельствующее о том, что дом будет оформлен на всех в течение полугода после начисления денег.

Как использовать материнский капитал на долевое участие в строительстве дома?

Даже если жилищный объект еще не достроен, владельцы Сертификата также могут претендовать на возмещение затрат, обратившись в ПФР со следующими документами:

  • Выпиской из учетного реестра кооператива.
  • Справкой об уже внесенном взносе и об остаточной задолженности.
  • Уставом кооперативного сообщества.
  • Заполненным заверением об обязательном оформлении дома на всех членов семьи в течение 6 месяцев с момента возведения.

Наиболее распространенные причины отказа в выдаче денег из материнского капитала под строительство дома

Нередки случаи, когда ПФР не удовлетворяет заявления, и на это может быть множество законных оснований:

  • Ограничение родительских прав, или же полное лишение.
  • Отмена усыновления.
  • Совершение преступлений, направленных против личности ребенка (УК РФ): убийство, причинение легкого, среднего или тяжкого вреда здоровью; побои, истязание; незаконное лишение свободы, насильственные действия и т. д.
  • Выявление недостоверных сведений, предоставленных ранее в ПФР.
  • Подача неполного комплекта справок.

Что делать, если деньги не выдают без причин?

Если участник Госпрограммы считает, что ему неправомерно отказали в финансировании из мат. капитала, у него есть два пути:

  • Посетить с заявлением о нарушении своих прав вышестоящий орган Пенсионного фонда.
  • Подать иск в суд по местонахождению ПФР.

При первом варианте срок реагирования на жалобу составляет 30 дней, но по решению руководителя подразделения он продлевается еще на 15 суток. Если же иск подается в районный суд, то на его рассмотрение уходит до двух месяцев (ст. 154 ГПК РФ).

Для судебных разбирательств стоит взять с собой те же документы, что и предоставлялись ранее в ПФР, т.к. они послужат доказательством необоснованности решения об отказе в начислении денег.

Чтобы наглядно ознакомиться с информацией обо всех нюансах, касающихся финансирования строительства из материнского капитала, стоит ознакомиться с видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Пособие Хелп

Любой свой вопрос вы можете задать ниже

Материнский капитал на строительство дома: порядок и условия

Маткапитал выступает определенной мерой поддержки государства. Он выдается семьям, в которых появляется второй или последующий малыш. Оформить его достаточно просто, а также он обладает значительным размером. Регулярно осуществляется его индексация, поэтому увеличивается количество средств, которое может быть получено держателями сертификата. Но пользоваться средствами можно только в ограниченных направлениях, к которым относится возможность использовать материнский капитал на строительство дома.

Понятие маткапитала

Он представлен определенным сертификатом, в котором указывается, когда семья получила документ, а также на какие цели могут использоваться средства, которые выдаются ПФ на основании этой бумаги.

Введена такая льгота еще в 2007 году, причем регулярно вносятся изменения в законодательство, а также происходит индексация суммы. Каждая семья, в которой появляется второй ребенок, может рассчитывать на такую льготу. При этом ребенок может быть не только рожден, но и усыновлен.

Пользоваться такой льготой можно в ограниченном количестве направлений, которые четко прописываются в законодательстве. Обязательно для этого придется предварительно получать одобрение от ПФ. Оценивают работники данного учреждения имеющиеся условия граждан, а также изучают проект и иные документы, имеющие отношение к будущему строению, так как оно должно оформляться как жилая недвижимость. Учитывается, что строение должно быть комфортным, со всеми необходимыми коммуникациями и удобным расположением.

На какие цели можно использовать?

При введении данного вида поддержки граждан было принято решение о том, что пользоваться крупной суммой средств можно только в ограниченном количестве целей. Они практически остались неизменными с 2007 года. Применять маткапитал можно только в нескольких направлениях:

  • приобретение жилья, представленного квартирой, домом или комнатой;
  • материнский капитал на строительство дома дает возможность получить уникальное строение, соответствующее требованиям и желаниям будущих владельцев;
  • увеличение пенсии матери;
  • оплата образовательных услуг для детей;
  • применение денег для адаптации детей-инвалидов.

Для оформления сертификата потребуется обратиться в отделение ПФ. Для этого у гражданина должно быть заявление, паспорт, св-ва о рождении или паспорта всех детей в семье. Если ребенок усыновляется, то нужны соответствующие документы. Если отец или мать являются иностранными гражданами, то требуется бумага, подтверждающая наличие у детей российского гражданства.

Нюансы оформления льготы

Строительство дома под материнский капитал реализуется достаточно часто, причем схема получения государственной поддержки считается достаточно простой и понятной. Для этого надо обладать платежными документами, подтверждающими внесение средств для покупки материалов или оплаты труда наемных специалистов.

Работники ПФ будут регулярно контролировать применение полученных средств. Если будут выявлены нарушения при строительстве дома под материнский капитал, то это может стать основанием для изъятия остатков и назначения штрафа за использованные средства. Поэтому важно грамотно подходить к применению этой льготы.

Варианты использования средств

Важно разобраться в том, как использовать материнский капитал на строительство дома. Для этого могут применяться разные варианты, так как деньги можно тратить на следующие цели:

  • покупка материалов для строительства дома или проведения отделочных работ;
  • оплата труда наемных специалистов;
  • внесение средств для использования разной спецтехники.

Все траты должны быть обоснованными, а также их следует подтверждать платежными документами, которые представлены чеками, ордерами или накладными. Если отсутствуют данные бумаги, то можно получить отказ в предоставлении компенсации. Также не получится воспользоваться чеками, по которым приобретаются не материалы для стройки, а ненужные элементы для личного использования.

Условия использования льготы

Можно ли материнский капитал на строительство дома использовать? Такой метод траты средств считается оптимальным, но при этом должны учитываться некоторые требования и правила:

  • имеются ограниченные сроки, так как за полгода работы требуется залить фундамент и возвести стены, а также установить качественную и безопасную крышу;
  • обязательно должен возводиться именно жилой дом, что отражается в разных документах;
  • не допускается пользоваться средствами от государства для возведения бани, разных хозяйственных построек, гаражей или других аналогичных сооружений;
  • не ограничиваются по срокам отделочные работы, но они должны реализоваться в разумный промежуток времени, поэтому обычно для этого выделяется год;
  • землю не допускается приобретать за эти средства, поэтому должны иметься у граждан собственные деньги для такой покупки.

Пользоваться льготой можно только спустя три года после рождения ребенка, на которого был оформлен сертификат. Единственной возможностью для использования денег заранее является получение целевого жилищного займа.

Как получить средства до трех лет?

Материнский капитал на строительство дома может использоваться сразу после его оформления при получении кредита, поэтому родители могут не дожидаться того момента, когда самому младшему ребенку исполнится три года.

Для этого используется стандартная процедура, предполагающая оформление кредита в банке. Маткапитал может применяться как первоначальный взнос или им может погашаться имеющийся заем.

Как получить сертификат?

Первоначально надо получить сам сертификат, который подтверждает, что граждане действительно могут пользоваться поддержкой государства. Для этого в ПФ передается документация:

  • паспорта родителей;
  • св-ва о рождении и паспорта всех детей в семье;
  • родовой сертификат;
  • СНИЛС гражданина;
  • заявление.

Подавать документацию может как отец, так и мать, причем наиболее часто выполняется процедура именно отцом. Это обусловлено тем, что в большинстве случае мужчина занимается строительством дома.

Какие нужны документы для получения денег от государства?

Сертификат подготавливается в течение месяца. За это время целесообразно подготовить документацию, которая требуется для возведения строения. Сюда относится:

  • бумаги на участок земли, выделенный под строительство объекта;
  • разрешение на возведение частного дома, получить которое можно в местной администрации;
  • проект, на основании которого будет осуществляться строительство дома под материнский капитал;
  • смета, которая является частью проектной документации, а также содержит сведения о том, сколько средств должно быть потрачено для возведения объекта;
  • договор, составленный со строительной бригадой, на основании которого будут реализоваться основные работы.

Дополнительно требуется открыть в любом банке счет, позволяющий в любой момент времени пополнять его или снимать средства. Также придется обратиться к нотариусу, чтобы после процедуры строительства были выделены доли в объекте каждому ребенку.

Получение денег

Как только все документы на будущее строение будут собраны, можно обращаться в ПФ со специальным распоряжением, на основании которого применяются средства по маткапиталу на возведение объекта. Если еще не прошло три года после рождения ребенка и не желают граждане оформлять кредит, то передаются документы через три года.

В течение месяца будет проверяться вся документация, чтобы определить, можно использовать материнский капитал на строительство дома или имеются основания для отказа. Нередко требуется уточнять разные детали или подготавливать дополнительную документацию.

Если отсутствуют основания для отказа, то в течение еще одного месяца средства будут перечислены на счет заявителя. После этого они могут направляться на покупку разных материалов для строительства, а также для оплаты труда специалистов.

Изначально будет переведена только половина от всей суммы, которой должно быть достаточно для реализации первых этапов строительства. Дается полгода на процесс возведения объекта, после чего необходимо подтвердить, что использовался материнский капитал на строительство дома. После подтверждения целевого применения денег можно ожидать перечисления второй части суммы.

Рассчитываться за материалы или работы можно не только наличными средствами, но и безналичными переводами. В этом случае к платежным документам, представленным чеками или накладными, прикладывается выписка из банка.

Можно ли воспользоваться средствами до трех лет?

Существует определенное ограничение, которое заключается в том, что для использования средств от государства требуется подождать три года после рождения ребенка, на которого оформлялся сертификат. Не применяется ограничение для оплаты ипотеки или оформления займа, поэтому предоставляемая сумма может выступать первоначальным вложением.

Чтобы воспользоваться средствами до того момента, когда исполнится ребенку три года, можно применять несколько вариантов:

  • оформляется кредит на строительство дома под материнский капитал, причем в такой ситуации льгота от государства является первоначальным вложением;
  • строится дом полностью за свои средства, после чего через три года можно обратиться в ПФ с нужными платежными документами, чтобы получить компенсацию;
  • покупается с помощью ипотечного займа недостроенный объект по низкой цене, после чего он достраивается или сносится, что позволит возвести новый объект, а для погашения займа можно пользоваться сертификатом.

В большинстве случаев траты на возведение объекта превышают размер льготы, поэтому придется вкладывать много собственных средств. Использование материнского капитала на строительство дома позволяет снизить свои расходы, но нельзя забывать о требовании, на основании которого надо выделять детям доли в этой недвижимости.

По каким причинам могут отказать?

Можно потратить материнский капитал на строительство дома, если тщательно разобраться в этом процессе, а также учесть многочисленные нюансы. Но даже при таких условиях можно получить отказ в предоставлении государственных средств. Для этого должны иметься у ПФ веские основания, представленные обычно причинами:

  • родители были лишены или ограничены в правах на детей;
  • суд принимает решение, на основании которого отменяется усыновление малышей;
  • родители совершили какое-либо серьезное преступление против ребенка, которое может быть представлено убийством, нанесением вреда здоровью, побоями, лишением свободы, а также другими насильственными действиями;
  • работники ПФ выявляют, что ранее граждане предъявили недостоверные сведения о строительстве дома;
  • передаются в ПФ не все документы.

Таким образом, если не будут подготовлены все документы на строительство дома на материнский капитал или будут иметься другие веские причины для отказа, то рассчитывать на эту льготу будет просто невозможно. Если вовсе назначается выплата средств, но после обнаруживается, что были переданы поддельные документы, то это приводит к тому, что родителям придется возвращать все полученные деньги, а также они привлекаются к административной ответственности.

Как поступить при отказе в выдаче денег?

Если отказ в выплате компенсации строительства дома материнским капиталом был получен без обоснованных причин, то граждане, обладающие сертификатом, могут выполнить разные действия:

  • первоначально желательно написать заявление с выявленным нарушением в вышестоящий орган ПФ;
  • если не приносит такое действие нужного результата, то подается исковое заявление в суд, располагающийся по месту расположения отделения ПФ, куда были переданы документы.

Рассматривается заявление руководством ПФ в течение 30 дней. Если в это время отсутствует ответ или он является отрицательным, то можно обращаться в суд. Если требуется проверить разные сведения руководством учреждения, то допускается увеличивать данный срок на 15 дней.

При обращении в суд требуется подготовить те же документы, которые передавались в ПФ для получения средств. Именно они выступают доказательством того, что действительно у граждан имеется право получения материнского капитала на строительство дома своими силами. При этом должны иметься официальные ответы или подтверждение их отсутствия из ПФ.

Таким образом, маткапитал считается востребованной государственной поддержкой. Допускается пользоваться ею исключительно в нескольких направлениях, к которым относится возможность возведения частного строения. Важно разобраться в правилах применения средств, а также учитывать требования ПФ, чтобы не получить отказ в процедуре. При оформлении кредита можно получить деньги не ожидая три года.

Покупка дома — Citizens Advice Scotland

Эта информация относится только к Шотландии.

Коронавирус — переезд

С 29 июня вы можете выходить из дома, чтобы посетить агентов по недвижимости, осмотреть недвижимость или переехать в другой дом. Вам нужно будет предпринять дополнительные шаги, например записаться на прием, мыть руки и держаться на расстоянии двух метров от всех, кто не в вашей семье.

Не следует выходить из дома, если вы занимаетесь самоизоляцией из-за симптомов коронавируса.

Следуйте рекомендациям правительства Шотландии по покупке и продаже домов и безопасному перемещению. Поговорите со своим адвокатом и агентом по недвижимости за советом.

Содержание

Что находится на этой информационной странице

При покупке недвижимости необходимо учитывать множество факторов. Поэтапно объясняются процессы и их взаимосвязь.

Если у вас возникли проблемы при покупке дома, см. Проблемы с покупкой и продажей дома.

Сколько вы можете себе позволить?

Составление бюджета

Первое, что вам нужно сделать, это определить, сколько вы можете себе позволить потратить.Вы должны составить бюджет на основе ваших текущих доходов и расходов, а затем определить, сколько вы можете позволить себе платить за ипотеку в качестве ежемесячного исходящего платежа. Если вы покупаете с кем-то еще, вам необходимо рассчитать бюджет на основе ваших общих доходов и расходов.

У Money Advice Service есть онлайн-планировщик бюджета, который может оказаться полезным.

Сколько можно взять в долг

Вам нужно будет узнать, сколько денег вы можете занять. Есть ряд организаций, ссужающих деньги.

Когда вы узнаете, сколько вы можете занять, полезно составить новый бюджет, в частности, проверить, на сколько вам придется жить после ежемесячной выплаты всех новых расходов. Такое перспективное планирование может оказаться неоценимым, поскольку защитит вас от долгов в будущем.

Некоторые строительные общества теперь выдают покупателям свидетельство о том, что ссуда будет предоставлена ​​при условии, что недвижимость удовлетворительна. Возможно, вы сможете получить этот сертификат, прежде чем начнете искать недвижимость.Строительные общества заявляют, что этот сертификат может помочь вам добиться принятия вашего предложения продавцом, поскольку он обеспечивает уверенность в наличии средств.

Подробнее об ипотеке и обеспеченных кредитах

Дополнительные немедленные расходы при покупке дома

Прежде чем окончательно решить, сколько потратить на недвижимость, вы должны быть уверены, что у вас будет достаточно денег для оплаты всех дополнительных одноразовых затрат на покупку. К ним относятся:

  • Сборы за обследование — если вам или вашему ипотечному кредитору требуется обследование в дополнение к обследованию, предоставленному продавцом в отчете по дому
  • Сборы за оценку
  • — если вам или вашему ипотечному кредитору требуется оценка в дополнение к опросу, предоставленному продавцом в отчете о доме
  • Налог с сделок с землей и строениями.Дополнительную информацию о налоге на транзакции с землей и зданиями см. На веб-сайте Revenue Scotland
  • .
  • комиссии, если таковые имеются, взимаемые ипотечным кредитором или лицом, организующим ипотеку, например, ипотечным брокером
  • гонорары адвоката
  • НДС
  • расходы на вывоз
  • любые последние счета, например, за газ и электричество из вашего нынешнего дома, которые необходимо будет оплатить при переезде.

Вы должны знать, что даже если ваша ставка на недвижимость не будет принята, у вас все равно могут быть разовые расходы.Например, вам, возможно, придется заплатить за оценку и / или обследование. Если адвокат приступил к какой-либо юридической работе, вам, возможно, придется заплатить за эту работу, если у вас нет особого соглашения с адвокатом. Специальная сделка может быть возможна, если вы продолжаете инструктировать того же юриста до тех пор, пока не обеспечите покупку недвижимости.

Текущие расходы в новой собственности

При разработке нового бюджета не забудьте принять во внимание текущие расходы на недвижимость, которую вы хотите купить.Например, вы переезжаете в более крупную недвижимость, которая может быть дороже. В стоимость может входить:

  • более высокие счета за отопление
  • муниципальный налог
  • расходов на страхование — включая страхование жизни, зданий и имущества.

Домашний отчет для приобретаемой вами собственности будет включать некоторую информацию, которая может помочь вам оценить текущие расходы.

Краткое описание шагов при покупке недвижимости

Эти шаги не жесткие.Например, вы можете точно знать, какую недвижимость хотите купить, еще до того, как выбрали адвоката. Однако большинство шагов будет частью процесса покупки дома. Чтобы купить дом на законных основаниях, вам необходимо обратиться к адвокату или квалифицированному перевозчику. После того, как вы выбрали юриста или исполнителя, они помогут вам на протяжении всего процесса.

Шаг 1 : Выбор юриста или исполнителя

Шаг 2 : Расследование получения ипотеки или кредита

Шаг 3 : Ищите недвижимость

Шаг 4 : Выбор собственности

Шаг 5 : Получить домашний отчет

Шаг 6 : Проведите опрос — при необходимости

Шаг 7 : Создание предложения

Шаг 8 : Дата закрытия установлена ​​(если никто больше не заинтересован)

Шаг 9 : Предложение принято

Шаг 10 : Завершение — частью завершения является установка даты входа, которая обычно оговаривается.На этом этапе можно обсудить другие условия.

Покупатели впервые

Покупка дома в первый раз часто может быть сложной задачей, но есть много информации, которая поможет вам в этом процессе.

Веб-сайт Money Advice Service содержит информацию о расходах, например о том, как рассчитать, что вы можете себе позволить, а также другие советы по оплате.

Есть руководство по покупке дома на сайте Which? Веб-сайт.

Помощь начинающим покупателям

Если вы впервые совершаете покупку, вы можете претендовать на получение помощи в покупке от правительства Шотландии.Эта схема помогает людям покупать дом в новостройке без необходимости вносить большой залог. Вы можете узнать больше о Help to Buy на веб-сайте правительства Шотландии.

Возможно, вы сможете получить помощь через First Home Fund. Это схема долевого участия, позволяющая впервые покупателям получить до 25000 фунтов стерлингов, чтобы помочь им купить недвижимость, отвечающую их потребностям. Фонд открыт для всех впервые покупающих в Шотландии и может быть использован для покупки новой или существующей недвижимости. Вы можете узнать больше о фонде First Home Fund на веб-сайте правительства Шотландии.

Сделки по новостройкам

Некоторые застройщики новостроек могут предложить сделку с покрытыми дополнительными расходами, например, налогом на сделку с землей и строениями и гонорарами адвоката или новой мебелью, а также оформление ипотеки. Вам следует получить независимую консультацию, чтобы проверить, стоит ли сделка финансово. Такой совет должен дать местный адвокат по передаче прав собственности. Хотя вам, вероятно, придется заплатить за этот дополнительный совет, он может защитить вас от финансовых проблем, связанных со стоимостью вашего дома в будущем.

Вы также можете претендовать на получение помощи в покупке от правительства Шотландии.

Помогите купить дом схемы

Правительство Шотландии предлагает ряд схем, которые могут помочь вам купить дом, если вы не можете себе его позволить.

Могу ли я получить помощь

В настоящее время правительство Шотландии предлагает поддержку в покупке дома тем, кто принадлежит к следующим приоритетным группам и соответствует другим критериям отбора:

  • первый раз покупатель
  • старше 60 лет
  • социальный арендатор (лицо, снимающее жилье у совета или жилищной ассоциации)
  • отключен
  • в вооруженных силах
  • ветеран, ушедший из вооруженных сил за последние 2 года
  • — партнер военнослужащих, погибший во время службы в течение последних 2 лет.

Дом какого типа можно купить

Если вы имеете право на помощь, вы можете купить:

Буду ли я владеть своим домом

Эти схемы предоставляют шотландскому правительству долю участия в вашем доме в обмен на оплату стоимости покупки недвижимости. Это означает, что правительство оплатит продавцу часть стоимости покупки дома, а затем получит долю в вашем доме, как ипотеку. Вы будете владельцем дома, но у вас будет соглашение о том, как вы будете возвращать деньги правительству Шотландии.

Сколько мне нужно заплатить

Сумма, которую вам придется заплатить при покупке дома, и размер оплаты государством могут варьироваться в зависимости от схемы и других факторов.

Вы будете нести ответственность за оплату всех текущих расходов на недвижимость, например:

  • ипотечные выплаты
  • любая плата за обслуживание, например, на содержание коммунальных частей жилой застройки
  • ремонт, обслуживание и страхование имущества
  • муниципальный налог
  • Плата за отопление, освещение и воду.

Дополнительную информацию о программах помощи в покупке можно найти на веб-сайте правительства Шотландии.

Что делать, если мой доход слишком низок для этих схем

Если ваш доход низок и вы не можете позволить себе схемы долевого участия, которые помогут вам купить дом, то схема долевого владения от правительства Шотландии может вам помочь. Дополнительная информация о долевой собственности представлена ​​на веб-сайте правительства Шотландии.

Силы помогают купить

По всей Великобритании программа «Силы помогает купить» позволяет военнослужащим брать в долг до 50% своей зарплаты без процентов, чтобы купить свой первый дом или переехать в другую собственность по назначению.Максимальный размер кредита составляет 25 000 фунтов стерлингов, и он может быть использован для выплаты депозита и других расходов, таких как гонорары адвоката и агента по недвижимости. Узнайте больше о схеме «Силы помогают купить» на сайте GOV.UK.

Выбор адвоката или исполнителя

Когда кто-то желает купить недвижимость, почти во всех ситуациях необходимо использовать адвоката для юридической работы, которую необходимо выполнить. Вам следует обратиться к местным адвокатским бюро и / или попросить друзей и родственников порекомендовать подходящую фирму.Перед тем, как сделать выбор адвоката, вам следует спросить оценку их расходов на покупку недвижимости.

Вам следует:

  • проверьте, является ли указанная цифра фиксированной оплатой или определяется объемом работы
  • проверьте, что эта цифра включает налог на сделку с землей и зданиями, сборы за поиск, сборы за регистрацию земли, расходы и НДС, и получите разбивку этих затрат
  • выяснить, какие обвинения будут взиматься, если сделка не состоится.

Вы не можете использовать одного и того же адвоката в качестве продавца, поскольку он не может действовать одновременно от имени покупателя и продавца.

Использование адвоката, хорошо знающего местный рынок жилья, является преимуществом.

Если у вас уже есть ипотечный кредитор, вам может потребоваться проверить, входит ли выбранный вами адвокат в группу адвокатов вашего кредитора. Некоторые кредиторы могут не иметь специальной панели, но если она есть у вас, у вас могут возникнуть трудности с завершением транзакции.

Чем занимается адвокат или исполнитель

Основные задачи юриста или исполнителя в период покупки недвижимости могут включать:

  • Обсуждение ваших потребностей и объяснение процедуры покупки недвижимости при необходимости
  • с объяснением домашнего отчета, различных типов обследований и организацией обследований для собственности
  • обсуждение ипотеки и консультации по различным способам погашения кредита
  • информирует юриста продавца о своем желании сделать предложение на недвижимость
  • составление и подача оферты на недвижимость после консультации с вами
  • оформление ипотечных документов
  • проверка юридического права собственности на недвижимость и подготовка акта, подтверждающего право собственности покупателя.Акт — это документ, подтверждающий, кому принадлежит недвижимость. Если вы покупаете с кем-то другим, ваши имена должны быть указаны в документах
  • проверка свидетельства о собственности, чтобы узнать, планируют ли местные власти какие-либо ремонтные работы или разработки, влияющие на собственность
  • проверка наличия разрешения на строительство от местных властей на реконструкцию объекта и выдачу при необходимости сертификатов завершения.
  • проверка официальных документов, проведенных юристом продавца, на предмет наличия проблем с правом продавца на продажу собственности.
  • получение денег для оплаты покупки и оплата юристу продавца
  • проверка, какая страховка покрывает имущество
  • переговоры с юристом продавца в случае возникновения спора.

Некоторые из этих вещей, например, ипотеку или страховку, вы можете оформить самостоятельно, но все равно для юридической стороны покупки придется использовать адвоката или переводчика.

Списки независимых квалифицированных перевозчиков и юристов можно получить по адресу:

Общество юристов Шотландии
26 Drumsheugh Gardens
Edinburgh
Eh4 7YR
Тел .: 0131 476 8179
Эл. Почта: [email protected]
Веб-сайт: www.lawscot.org.uk

Для получения информации о проблемах с поверенными и перевозчиками см. Проблемы с покупкой и продажей дома.

Риск наводнения

При покупке любой собственности важно попросить своего адвоката выяснить, находится ли эта собственность в зоне повышенного риска наводнения и / или была ли она затоплена в прошлом. История наводнения может значительно увеличить стоимость страховых взносов или затруднить поиск страховки для собственности.

Для получения дополнительной информации см. Проблемы со страховкой.

Шотландское агентство по охране окружающей среды (SEPA) опубликовало карты наводнений, которые дают представление о рисках наводнений в Шотландии на уровне сообществ.Однако нельзя полагаться на них для установления риска наводнения для отдельной собственности. Карты паводков доступны на сайте SEPA. Вам также будет полезно узнать о риске наводнения на местном уровне, поговорив с соседями и связавшись с местными властями.

Ипотека

Если вы хотите купить дом, вы можете занять для этого деньги. Это называется ипотекой. Ссуда ​​предоставляется на фиксированный период, называемый сроком , и вы должны заплатить проценты по ссуде. Если вы не выполните согласованные платежи, кредитор может вступить во владение недвижимостью.

Виды ипотеки

Доступны два основных типа ипотеки — ипотека с погашением и ипотека с выплатой только процентов.

Погашение ипотеки

Это ипотека, при которой заемный капитал погашается постепенно в течение периода ссуды. Капитал выплачивается ежемесячными платежами вместе с процентами. Сумма возвращаемого капитала постепенно увеличивается с годами, в то время как сумма процентов снижается.

Ипотека с выплатой только процентов

При использовании этого вида ипотеки вы платите кредитору проценты по кредиту ежемесячными платежами.Вместо того, чтобы погашать ссуду каждый месяц, вы вносите деньги в план долгосрочных инвестиций или сбережений, который должен вырасти настолько, чтобы погасить ссуду в конце срока ипотеки. Однако, если он не будет расти, как планировалось, у вас будет дефицит, и вам нужно будет подумать о том, как его восполнить.

Дополнительную информацию о беспроцентных ипотечных кредитах, планах погашения и недопоставках можно найти на веб-сайте Money Advice Service.

Исламская ипотека

При исламской ипотеке ни один из ежемесячных платежей не включает проценты.Вместо этого кредитор взимает плату за предоставление вам капитала для покупки вашей собственности, который может быть возвращен одним из множества различных способов, например, взимая с вас арендную плату.

Дополнительную информацию об этом типе ипотеки можно найти на веб-сайте Money Advice Service.

Можете ли вы позволить себе ипотеку

Кредиторы должны убедиться, что вы берете только ипотеку, которую можете себе позволить. Это означает, что они попросят у вас много информации и доказательств о ваших доходах, расходах и привычках тратить.

Кредиторы проверит, сможете ли вы оплатить первоначальные выплаты по ипотеке и другие расходы на недвижимость. Они также учитывают, как вы справитесь в финансовом отношении, если процентные ставки в будущем вырастут или если произойдет изменение вашего дохода, например, из-за того, что вы хотите создать семью или выйти на пенсию.

Более подробная информация о том, что кредитор будет делать, чтобы проверить, можете ли вы позволить себе ипотеку, доступна на веб-сайте Управления финансового надзора.

Где получить ипотеку от

Ипотеку можно получить из разных источников.Некоторые из доступных опций:

  • строительные общества
  • банки
  • финансовые учреждения
  • специализированных ипотечных компаний.

Если вы подумываете о получении ипотечной ссуды, обязательно изучите все доступные варианты и займите только то, что вы можете позволить себе выплатить. Если вы не выполните согласованные платежи, кредитор может вступить во владение вашей собственностью.

Для получения дополнительной информации об ипотеке посетите веб-сайт Money Advice Service.

В случае сомнений вы можете проконсультироваться с независимым финансовым консультантом. Чтобы получить помощь в поиске финансового консультанта, посетите веб-сайт службы Money Advice.

Специализированная ипотека

Помимо стандартных ипотечных сделок, кредиторы могут также предлагать сделки, предназначенные для людей, не имеющих права на получение стандартной ипотечной ссуды. Этот тип сделки известен как «субстандартная» или «неблагоприятная кредитная» ипотека. Эти ипотечные кредиты предназначены для людей, у которых в прошлом были финансовые трудности или проблемы с кредитом.Например, у вас могло быть возвращение права собственности на дом ранее или вы были объявлены банкротом. У вас также могут быть трудности с доказательством того, что у вас есть постоянный или надежный доход.

Субстандартная и неблагоприятная кредитная ипотека обычно взимает более высокую процентную ставку, чем стандартная ипотека. Кредиторы также могут ограничить сумму денег, которую они готовы предоставить вам в долг.

Прежде чем оформить субстандартную или неблагоприятную кредитную ипотеку, вам следует получить независимую финансовую консультацию.

Получение ипотеки через брокера

Вместо того, чтобы обращаться за ипотекой напрямую к кредитору, например строительному кооперативу, вы можете использовать брокера, такого как агент по недвижимости, ипотечный или страховой брокер.Они будут действовать как агент, чтобы познакомить вас с источником ипотечной ссуды.

Если вы пользуетесь услугами брокера, это поможет вам сэкономить время на покупках. Однако некоторые кредиторы предлагают продукты только напрямую клиентам. Брокер может не иметь возможности предлагать вам такие сделки.

Брокер должен сообщить вам, существуют ли ограничения на диапазон ипотечных кредитов, которые они могут рекомендовать. Например, они должны сообщить вам, ограничивают ли они рекомендации по ипотеке только тем, что доступно от конкретных кредиторов, а не для всего ипотечного рынка.

Брокер может быть использован, когда получение ипотеки напрямую от кредитора может быть затруднено, например:

  • ипотека требуется особо крупная
  • Имущество в чем-то необычное
  • более двух человек желают совместно приобрести недвижимость
  • заявитель работает не по найму, и его доход колеблется.

Существуют правила о том, сколько брокер может взимать за свои услуги. Брокеры не должны дискриминировать вас из-за вашего возраста, расы, пола, инвалидности, религии или убеждений, смены пола, беременности и материнства или сексуальной ориентации, когда они предлагают вам свои услуги.

Для получения дополнительной информации об ипотечных брокерах посетите веб-сайт Money Advice Service.

На веб-сайте Управления финансового надзора также есть информация о получении консультации по ипотеке.

Подача жалобы на ипотечного кредитора

Если вы хотите пожаловаться на ипотечного кредитора или брокера, вы должны сначала обсудить с ними проблему. Если после этой первоначальной попытки решить проблему вы все еще недовольны, вы можете подать официальную жалобу.Если вы считаете, что ипотечный кредитор или брокер подвергли вас дискриминации, вы также можете пожаловаться на это. У каждого кредитора или брокера должна быть своя собственная внутренняя процедура рассмотрения жалоб. Если вы выполнили эту процедуру и все еще не удовлетворены, вы можете подать жалобу в Службу финансового омбудсмена.

Для получения дополнительной информации о подаче жалобы в Службу финансового омбудсмена см. Жалоба омбудсмену или уполномоченному в Шотландии.

Как найти недвижимость

Есть несколько способов найти недвижимость для покупки: —

  • через агентов по недвижимости или адвокатов
  • Посещение центра собственности местных поверенных
  • просматривает страницы недвижимости в местных газетах
  • связаться с строительными компаниями для получения подробной информации о новых свойствах, строящихся в этом районе.

Выбор объекта недвижимости

Когда вы найдете интересующую вас недвижимость, вы должны осмотреть ее, чтобы убедиться, что она соответствует вашим требованиям. Вам нужно будет понять, придется ли вам тратить дополнительные деньги на недвижимость, например, на ремонт или отделку. Потенциальный покупатель обычно посещает недвижимость два или три раза, прежде чем принять решение о сделке.

Гарантии на новостройки

Если недвижимость является недавно построенной, проверьте, есть ли на нее гарантия Buildmark.Гарантии Buildmark организуются Национальным советом по строительству домов (NHBC), который является независимой организацией, в реестре которой зарегистрировано более 20 000 строителей новой недвижимости. Прежде чем быть включенными в реестр NHBC, строители должны иметь возможность продемонстрировать свою техническую и финансовую компетентность, а также согласиться соблюдать стандарты NHBC.

Схема Buildmark распространяется на дома, построенные застройщиками, зарегистрированными NHBC, после того, как NHBC сертифицировал их как готовые. Схема, например, защитит ваши деньги, если застройщик обанкротится после обмена контрактами, но до завершения.Он также распространяется на дефекты, возникающие из-за несоблюдения строителем стандартов NHBC. Для получения дополнительной информации перейдите на веб-сайт NHBC .

Если вы покупаете новый или недавно переоборудованный дом, вы можете использовать Потребительский кодекс для строителей дома, если у вас возникнут проблемы. Это добровольный кодекс, применимый к строителям, находящимся под страховой защитой одного из участвующих гарантийных органов. Вы можете получить дополнительную информацию о коде, который включает схему разрешения споров, на веб-сайте Consumer Code for Home Builders.

Сертификаты энергоэффективности

При покупке недвижимости вы бесплатно получаете сертификат энергоэффективности (EPC). Объявление о продаже собственности должно включать информацию EPC. EPC предоставит вам информацию о рейтинге энергоэффективности собственности и предложения по экономически эффективным улучшениям энергосбережения.

Если продавец не предоставит Сертификат энергоэффективности, местные власти могут взимать штраф в размере 500 фунтов стерлингов. Дополнительную информацию о EPC можно найти на веб-сайте Energy Saving Trust Scotland.

Сертификат энергоэффективности должен включать подробную информацию о любом плане Green Deal, который прилагается к собственности. Это связано с тем, что любой новый владелец должен будет взять на себя погашение любой существующей ссуды Green Deal. Вы можете узнать больше о Green Deal в Green Deal, финансирующем энергоэффективные улучшения дома.

Домашний отчет

Для большинства объектов недвижимости, выставленных на продажу, необходимо иметь Отчет о доме и сделать его доступным для потенциальных покупателей. Отчет состоит из трех частей; разовое обследование собственности, энергетический отчет и анкета собственности.Дополнительная информация о Home Report на веб-сайте правительства Шотландии.

Получение опроса

Если вы покупаете недвижимость, у которой есть Home Report, вы получите единичный опрос как часть Home Report. Сюрвейер, проводящий единичный опрос, несет юридическую ответственность за предоставление точной информации как продавцу, так и покупателю. Одиночный опрос в целом аналогичен опросу по схеме 2.

Вам следует подумать о проведении вашего собственного опроса, а также единственного опроса продавца, особенно если у вас есть какие-либо сомнения по поводу состояния собственности.Если вы покупаете недвижимость в ипотеку, кредитор может настоять на проведении обследования для оценки ипотеки, оплачиваемого покупателем. Существует три основных типа обследований, или инспекций, которые вы можете получить:

  • Отчет об оценке ипотеки (схема 1 обследования). Оценка ипотечного кредита является наименее дорогостоящим видом проверки и обеспечивает оценку имущества для целей получения ипотеки
  • Отчет о
  • покупателях жилья (схема 2 опроса). В отчете о покупателях жилья будет учитываться не только стоимость недвижимости, но также будет изучена ее структура и будут выявлены любые существующие или потенциальные проблемы.
  • полное структурное обследование (или обследование зданий).Полное структурное обследование стоит дорого, но предусматривает тщательный и детальный осмотр объекта недвижимости.

Адвокат покупателя должен убедиться, что сюрвейер является членом:

  • Королевский институт дипломированных оценщиков или
  • Объединенное общество оценщиков и аукционистов, или
  • Объединенная ассоциация архитекторов и геодезистов.

Если инспектор сообщает, что с недвижимостью возникли какие-то проблемы, вам нужно будет решить, хотите ли вы продолжить покупку.В некоторых случаях может возникнуть необходимость попросить строителя или другого рабочего оценить стоимость проведения необходимого ремонта.

Изменения

Вы должны проверить, модернизировалась ли недвижимость или переделывалась. Если это так, ваш адвокат или квалифицированный перевозчик должен проконсультироваться с местными властями, чтобы узнать, законна ли работа. Однако вы должны знать, что, хотя совет мог выдать «сертификат о завершении строительства», подтверждающий, что работы были выполнены в соответствии с строительными ордерами, это не является гарантией качества конструкции или стандарта изготовления.

Ремонт

Вам или вашему агенту следует узнать у продавца подробности любого капитального ремонта, который был проведен в собственности. Если это квартира, вам следует спросить о том, как ремонт распределяется между владельцами и есть ли какие-либо неоплаченные уведомления о ремонте.

Информацию о том, когда адвокат или квалифицированный перевозчик не может предоставить информацию, которая может повлиять на ваше решение о покупке недвижимости, см. В разделе Проблемы с покупкой и продажей дома.

Какое предложение сделать

Безусловное предложение

Обычно покупатель оформляет ипотеку и узнает как можно больше о недвижимости перед тем, как сделать предложение.В предложении указана уплачиваемая цена. Хотя это предложение называется «безусловным», оно содержит ряд стандартных условий. Вы должны убедиться, что недвижимость в хорошем состоянии, поэтому проведите повторное обследование, если ваш адвокат или перевозчик сочтет это необходимым.

Условное предложение

В условном предложении указывается цена, которая должна быть уплачена, но при условии получения покупателем удовлетворительного обзора или других условий.

Сделать предложение

Когда вы делаете предложение на недвижимость, оно может быть принято.

Если недвижимость рекламируется по фиксированной цене, это означает, что продавец готов принять первое твердое предложение по указанной цене.

Если недвижимость рекламируется по невыгодной цене или цене, «превышающей», это означает, что указанная цифра является минимальной, которую продавец был бы готов принять. Обычно продавец ждет, пока несколько человек проявят интерес к предложению, а затем объявляет дату закрытия. Запечатанные предложения отправляются в этот день, и продавец выбирает лучшее, часто на самую большую сумму.

Акцепт оферты

Если вы сделали безоговорочное предложение на недвижимость, оно будет сразу принято или отклонено продавцом. Однако обычно акцепт будет содержать ряд условий, и договор не будет иметь обязательной силы, пока все эти условия не будут приняты вашим адвокатом.

Завершение

Обязательный договор заключен после принятия всех условий предложения. Это называется «завершение посланий».Ваш адвокат завершит процедуры передачи права собственности и подготовит ряд документов, в частности «распоряжение», согласно которому право собственности на недвижимость будет передано вам. В контракте или официальных документах будет указана дата въезда в собственность. Это дата, когда вы должны будете заплатить продавцу покупную цену собственности в обмен на Распоряжение и ключи от собственности. Ваш адвокат примет все меры для урегулирования сделки в день входа. Это называется «завершением» покупки.

Покупатель желает отказаться от покупки

Возможно, вы захотите отказаться от продажи до завершения контракта. Обычно это предмет переговоров между вашим солиситором и продавцом. Это потому что; хотя контракт еще не заключен, некоторые расходы могли быть понесены, например, продавец мог продлить гарантии, чтобы согласовать с вами позднюю дату входа.

Если вы желаете отказаться от покупки после завершения продажи, вы вряд ли сделаете это без каких-либо затрат.Понесенные вами расходы могут быть связаны с нарушением договора купли-продажи. Однако знаменательное судебное решение (июль 2013 г.) обязало покупателей уплатить полную запрашиваемую цену за расторжение контракта. Вы должны обсудить возможные последствия отказа от контракта со своим адвокатом или квалифицированным перевозчиком.

Как решить, сколько потратить на первый взнос

Одна из самых сложных задач при покупке дома в первый раз — это внести первоначальный взнос.Возможно, вы слышали, что для покупки у вас должно быть накоплено 20 процентов от общей стоимости дома для первоначального взноса. Фактически, вы можете выбрать, сколько отложить, исходя из того, что лучше всего подходит для вашей ситуации.

Уменьшение 20 процентов имеет много преимуществ. Однако сэкономить достаточно денег для 20-процентного первоначального взноса может быть непросто, особенно для тех, кто впервые покупает жилье.

Зарегистрируйтесь в нашем двухнедельном учебном лагере Get Homebuyer Ready.Мы шаг за шагом проведем вас через весь процесс покупки жилья.

Заявление Закона о конфиденциальности

зарегистрироваться

И деньги, которые вы вкладываете в свой дом, не могут быть использованы для других целей, таких как чрезвычайные расходы или другие цели сбережения. Существует множество вариантов ипотеки, которые позволяют внести первоначальный взнос в размере менее 20 процентов, но ссуды с более низким первоначальным взносом обычно более дороги.Как правило, чем меньше денег вы вносите авансом, тем больше денег вы будете платить в виде процентов и комиссий в течение срока действия кредита.

По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена на жилье по стране за год, закончившийся в июне 2016 года, составила 227 700 долларов. Первоначальный взнос в размере 20 процентов за этот дом средней стоимости составит 45 540 долларов; 10-процентный первоначальный взнос составит 22 700 долларов США; 5-процентный первоначальный взнос составит 11 385 долларов; а первоначальный взнос в размере 3,5% составит 7 960 долларов.

В этом блоге мы покажем вам, как размер вашего первоначального взноса влияет на ваши расходы по ипотеке, чтобы вы могли выбрать первый взнос, который подходит именно вам.

Продолжайте читать по адресу:

Три ключевых преимущества снижения на 20 процентов

Если вы хотите купить дом, но не можете позволить себе 20-процентный первоначальный взнос, вам, скорее всего, придется заплатить за страхование ипотеки. Страхование ипотеки защищает кредитору, если вы задержите платежи.

Учить больше

1.У вас будет меньшая ссуда , что означает меньшие ежемесячные платежи. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше вы занимаетесь, поэтому вам придется меньше платить. Это означает, что ваши ежемесячные платежи будут ниже, чем при меньшем первоначальном взносе.

2. Вы снизите общие затраты. Чем меньше вы занимаетесь, тем меньше будете платить проценты по ссуде. Это потому, что проценты рассчитываются с использованием меньшей суммы кредита. Когда вы кладете не менее 20 процентов, вам также обычно не нужно платить за ипотечное страхование.Страхование ипотеки увеличивает ежемесячный платеж по ипотеке.

3. Вы начинаете с большим капиталом, который защищает вас, если стоимость вашего дома падает. Когда вы вносите больший первоначальный взнос, у вас появляется больше шансов на снижение цен на жилье. При меньшем первоначальном взносе у вас выше риск того, что задолженность превышает стоимость вашего дома, если рыночные цены на жилье снизятся, как это было в период с 2008 по 2012 год. Если вы должны больше, чем стоит ваш дом, его может быть очень сложно продать или рефинансируйте свой дом.

Откуда взялось 20-процентное число?

Порог «20 процентов» основан на рекомендациях, установленных Fannie Mae и Freddie Mac, спонсируемыми государством компаниями, которые гарантируют большую часть ипотечных кредитов, сделанных в США. Чтобы иметь право на получение гарантии Fannie Mae или Freddie Mac, ипотечный заемщик должен либо внести первоначальный взнос в размере не менее 20 процентов, либо оплатить ипотечное страхование. Причина в том, что ипотека с первоначальным взносом менее 20 процентов считается более рискованной для кредитора.

Не все ипотечные кредиты гарантированы Fannie Mae или Freddie Mac. Ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом предлагаются через другие программы государственных гарантий, такие как Федеральное жилищное управление (FHA), Министерство сельского хозяйства США (USDA) и Департамент по делам ветеранов (VA). Эти программы также требуют ипотечного страхования или других сборов. Некоторые кредиторы могут предлагать свои собственные ипотечные программы с низким первоначальным взносом, которые не требуют ипотечного страхования или участия в каких-либо программах государственных гарантий.Эти ссуды обычно взимают более высокие процентные ставки, чтобы компенсировать отсутствие ипотечного страхования и гарантии.

Независимо от того, какой вид ссуды вы выберете, если вы заложите менее 20 процентов, вы можете рассчитывать на то, что заплатите по ипотеке больше, чем если бы вы заложили не менее 20 процентов.

Варианты залога менее 20 процентов

Хотя внесение более крупного первоначального взноса имеет преимущества, нередко бывает внесение первоначального взноса в размере менее 20 процентов от покупной цены.Существует множество различных вариантов ссуды, обеспечивающих низкий первоначальный взнос.

Вот несколько распространенных вариантов:

  • Обычная ссуда с частным ипотечным страхованием (PMI). «Обычный» просто означает, что ссуда не является частью конкретной государственной программы. Обычно для обычных кредитов требуется PMI, если вы вкладываете менее 20 процентов. Самый распространенный способ оплаты PMI — это ежемесячный взнос, добавляемый к ежемесячному платежу по ипотеке. Большинство кредиторов предлагают обычные ссуды с PMI с первоначальным взносом в размере от 5 до 15 процентов.Некоторые кредиторы могут предлагать обычные ссуды с 3-процентным первоначальным взносом.
  • Кредит Федерального управления жилищного строительства (FHA). кредитов FHA доступны с первоначальным взносом в размере 3,5 процента или выше. Кредиты FHA часто являются хорошим выбором для покупателей, желающих внести низкий первоначальный взнос. Однако заемщики с более высокими кредитными рейтингами или те, кто может позволить себе несколько более высокий первоначальный взнос (от 5 до 15 процентов), могут обнаружить, что заем FHA дороже, чем обычный заем с частным ипотечным страхованием.Прежде чем принимать решение, сравните различные варианты кредита.
  • Специальные кредитные программы. Для ветеранов, военнослужащих и сельских заемщиков существуют специальные программы нулевого первоначального взноса. Государственные и местные программы могут предлагать помощь при первоначальном взносе или другие специальные варианты ссуды для семей с низким и средним доходом, государственных служащих и других конкретных групп населения. В зависимости от вашей ситуации, эти программы могут или не могут быть более подходящими для вас, чем FHA или обычный кредит.Обязательно сравните полную стоимость каждого варианта, прежде чем принимать решение.

Как выбрать первый взнос, который подходит именно вам

Есть два основных шага для принятия решения о том, сколько положить. Сначала оцените, сколько денег вы можете позволить себе в качестве первоначального взноса. Во-вторых, изучите варианты ссуды с кредиторами, чтобы понять, как выбор первоначального взноса влияет на ваши общие расходы.

Посмотрите, как сумма первоначального взноса влияет на во сколько обойдется ваша ипотека.

Смотреть видео
Определите, сколько вы можете позволить себе

Первый шаг — выяснить, сколько денег у вас есть на авансовые расходы на дом. Если вы еще этого не сделали, соберите последние отчеты о сбережениях и инвестициях, чтобы начать с точного числа.Когда вы решите, сколько вы можете потратить, убедитесь, что у вас все еще достаточно денег для срочных сбережений, других целей сбережения и закрытых расходов.

У вас может возникнуть соблазн внести максимальный первоначальный взнос, который вы можете себе позволить. Однако важно иметь под рукой сбережения на случай чрезвычайных ситуаций и наличные деньги для покрытия непредвиденных расходов и критически важного ремонта дома. Хорошая цель — создать резервный фонд, покрывающий как минимум три месяца расходов на проживание, прежде чем вы переедете.

Вложение денег в свой дом означает, что они недоступны для других расходов — это одна из причин, по которой вам нужен отдельный чрезвычайный фонд.Как только вы вложите деньги в свой дом, их не так просто вернуть обратно. Если вам нужны деньги для других крупных расходов, таких как оплата колледжа или медицинские расходы, вы можете обнаружить, что у вас нет возможности получить доступ к этим деньгам. Ссуды под залог собственного капитала или кредитные линии позволяют домовладельцам брать взаймы под свой капитал, но обычно вам необходимо иметь значительный капитал, чтобы соответствовать требованиям.

Имейте в виду, что вам также придется оплатить заключительные расходы по кредиту. Обычно эти расходы оплачиваются авансом за счет той же экономии, которую вы используете для своего первоначального взноса.Например, предположим, что вы надеетесь купить дом за 200 000 долларов и определили, что после учета других целей экономии у вас есть 30 000 долларов, доступных для авансовых расходов. Предположим, ваши заключительные расходы составляют около 10 000 долларов (фактическая сумма может быть больше или меньше). Это означает, что сумма, доступная для первоначального взноса, на самом деле составляет всего 20 000 долларов, или 10 процентов от стоимости дома.

Узнайте больше о том, что следует учитывать при принятии решения о том, сколько положить. Для получения индивидуальной консультации рассмотрите возможность встречи с консультантом по жилищным вопросам, сертифицированным HUD.

Изучите варианты ссуды

Выбор правильной суммы первоначального взноса зависит от ваших финансовых целей и личной ситуации. Знание того, как сумма первоначального взноса влияет на ваши варианты ипотеки и сколько вы заплатите за ипотеку, дает вам возможность выбрать наиболее подходящий для вас кредит.

Поговорите с несколькими кредиторами и попросите их показать вам разные варианты ссуды для разных уровней первоначального взноса. Спросите, что они рекомендуют и почему. Но пока нет необходимости выбирать конкретного кредитора.

Как сэкономить на авансовый платеж

Если вы только начинаете экономить или решаете накопить больше перед покупкой, у нас есть несколько советов, которые помогут вам сэкономить на первоначальном взносе. Исследования показывают, что лучший способ достичь поставленных целей — составить четкий план, а затем максимально упростить его выполнение.

  • Начните экономить сейчас. Для внесения первого депозита не требуется расчет авансового платежа.Рассмотрите возможность открытия отдельного счета специально для ваших средств первоначального взноса. Так будет легче отслеживать свой прогресс и не тратить деньги на что-то другое.
  • Составьте план. Сколько вы накопили сейчас? Сколько вам нужно? Скорее всего, вы уже имеете некоторое представление о ценах на жилье, типичных для того района, где вы собираетесь покупать. Рассчитайте диапазон вариантов первоначального взноса, умножив желаемую стоимость дома на 5, 10 и 20 процентов.Добавьте еще 2–5 процентов от стоимости дома на покрытие расходов на закрытие. Как эти цифры соотносятся с тем, сколько денег вы накопили в настоящее время? Теперь взгляните на свои ежемесячные расходы и решите, сколько вы можете позволить себе откладывать каждый месяц. Сколько времени вам понадобится, чтобы достичь своей цели сбережений?
  • Составьте график сбережений. Если можете, настройте регулярное удержание из своей зарплаты, чтобы оно автоматически переводилось на ваш счет первоначального платежа. Сделав сбережения автоматическими, вы с большей вероятностью будете придерживаться своего плана.
Другие способы увеличения суммы авансового платежа в долларах

Если у вас еще мало сбережений, вам может потребоваться некоторое время, чтобы накопить достаточно для первоначального взноса. Вот два способа увеличения суммы авансового платежа, в зависимости от вашей ситуации:

  • Найдите доступную помощь. Во многих штатах и ​​некоммерческих организациях есть программы и льготы, которые могут помочь покупателям жилья впервые или с низким доходом. Спросите у кредиторов информацию о программах, относящихся к вашей ситуации и месту вашего проживания.Подумайте о встрече с сертифицированным HUD консультантом по жилищным вопросам, который может дать вам независимый совет о возможных вариантах. Вы также можете выйти в Интернет, чтобы изучить программы в вашем районе.
  • Подарки от семьи или друзей. В большинстве случаев вы можете использовать подарочные деньги от члена семьи или друга в качестве первоначального взноса. Однако некоторые виды ипотечных кредитов не позволяют использовать подарки для внесения первоначального взноса. Спросите кредитных менеджеров, разрешены ли подарочные фонды и какая документация на подарок требуется для рассматриваемых вами вариантов ипотеки.

Как и большинство аспектов покупки дома и покупки ипотеки, первоначальный взнос, который работает для кого-то другого, может быть неправильным выбором для вас. Найдите время, чтобы изучить ваши варианты и сравнить затраты, чтобы сделать лучший выбор с учетом вашего финансового положения.

На нашем сайте уже есть много информации, которая поможет вам начать работу.

  • Посетите раздел «Покупка дома», чтобы помочь вам пройти весь процесс до закрытия.
  • Проверить Спросите CFPB, нашу базу данных общих финансовых вопросов.
  • Задайте нам вопросы. Этой весной в нашем блоге мы разместим некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов.

Процесс покупки дома — шаги к покупке нового дома или квартиры

Покупка дома — это огромные финансовые обязательства, которые могут быть пугающими, особенно если вы впервые покупаете дом. Используйте нашу временную шкалу, чтобы узнать больше об этапах покупки дома, включая процесс, ключевые этапы и ожидаемые сборы.

Этап 1. Найдите недвижимость, которую можете себе позволить

Прежде чем приступить к поиску жилья, неплохо выяснить, сколько вы можете позволить себе потратить на покупку дома или квартиры и ежемесячные выплаты по ипотеке.

Подумайте о затратах

Подумайте, как вы справитесь с изменением финансового положения или повышением процентных ставок, и будьте осторожны, чтобы не перетянуть себя.

Помните, что ваши сбережения должны покрыть не только депозит, но и такие расходы, как ипотечные сборы (обычно от 0 до 2 000 фунтов стерлингов) и гербовый сбор на недвижимость стоимостью более 500 000 фунтов стерлингов в Англии и Северной Ирландии. В Уэльсе вам нужно будет заплатить налог с сделки с землей на недвижимость стоимостью более 250 000 фунтов стерлингов.

Выбор подходящей ипотеки

Никогда не рано начинать думать об оформлении ипотеки, поскольку это может занять много времени.

Вы можете получить ипотеку у независимого финансового консультанта (IFA), ипотечного брокера или кредитора.

Как только вы найдете ипотечный продукт, который вам нравится, соглашайтесь на него как на ипотеку «в принципе».

Это говорит вам, сколько денег может предложить кредитор, и процентную ставку, которую вы заплатите.

Возможно, вам придется заплатить комиссию за бронирование, чтобы зарезервировать нужный ипотечный продукт.Типичная стоимость: 99–250 фунтов стерлингов

Проверьте свой кредитный отчет

Перед тем, как подать заявку на ипотеку, проверьте свой кредитный отчет на наличие ошибок и получите представление о своем счете.

Кредиторы учтут это при рассмотрении вашей заявки.

Этап 2 — Сделать предложение

После того, как вы нашли дом, который хотите купить, следующий шаг — сделать предложение, обычно через агента по недвижимости.

Вы платите только агенту по недвижимости, если продаете недвижимость.

Размер комиссии обычно составляет от 0,5% до 3%, плюс НДС, от продажной цены.

Этап 3 — Нанять юриста и инспектора

Юрист будет заниматься юридической работой по собственности.

Инспектор проведет осмотр собственности на предмет проблем, которые могут повлиять на стоимость дома.

Ваш адвокат скажет вам, сколько вы можете рассчитывать заплатить, и может попросить внести предоплату — обычно это 10% от их гонорара. Типичная стоимость: 500–1 500 фунтов стерлингов + 20% НДС

Ваш адвокат отправляет результаты поиска в местный совет, чтобы проверить, есть ли какие-либо вопросы планирования или местные проблемы, которые могут повлиять на стоимость собственности.Типичная стоимость: 250–300 фунтов стерлингов

Оценочное обследование

Это обследование проводится кредитором, чтобы убедиться, что недвижимость стоит той цены, которую вы платите, до утверждения ипотеки.

Это не обширное обследование, и в нем не будут указаны все виды ремонта или обслуживания, которые могут потребоваться.

Типичная стоимость: 150–1 500 фунтов стерлингов в зависимости от стоимости недвижимости.

Некоторые кредиторы могут не взимать с вас плату в зависимости от типа ипотечного продукта, который вы выбираете.

Обследование имущества

? По данным Королевского института дипломированных оценщиков (источник: RICS),

покупателей жилья, которые не прошли правильный опрос, после переезда столкнулись со счетом в размере 5750 фунтов стерлингов.

Вам следует заказать обследование собственности, чтобы помочь вам избежать скрытых дорогостоящих проблем в долгосрочной перспективе.

Это ваша собственность, поэтому в ваших интересах заплатить за качественное обследование на данном этапе. Это также может помочь вам изменить цену.

Например, если опрос выявит проблему с домом, для ремонта которой потребуется 5000 фунтов стерлингов, вы можете попросить продавца снизить цену на эту сумму.

Доступно несколько типов опросов:

  • Отчет о состоянии RICS — базовый «светофор» и самый дешевый. Больше всего подходит для новостроек и обычных домов в хорошем состоянии. В этом обзоре не дается никаких советов или оценок. Стоимость: 250 фунтов стерлингов.
  • Отчет покупателя жилья RICS — подходит для обычной недвижимости в приемлемом состоянии. Это гораздо более подробный обзор, в котором подробно рассматривается объект как внутри, так и снаружи.Он также включает оценку. Типовая стоимость: 400 £ + .
  • Обследование зданий или сооружений — наиболее полное обследование, подходящее для всей жилой недвижимости. Это особенно хорошо для старых домов или домов, которые могут нуждаться в ремонте. Типовая стоимость: 600 £ + .

Этап 4 — Завершение предложения и ипотеки

После завершения опроса вы, возможно, захотите вернуться и пересмотреть цену вашего нового дома.

На это есть две причины:

  • Ваш опрос может выявить проблемы с недвижимостью, ремонт которых будет дорогостоящим.Вы можете использовать эту информацию, чтобы запросить снижение цены.
  • Кредитор может оценить недвижимость по более низкой цене, в результате чего вы останетесь с убытком. Это означает, что вы не сможете сопоставить запрашиваемую цену или то, что изначально собирались предложить.

Именно эта стадия процесса часто бывает наиболее стрессовой. Задержки и проблемы могут возникнуть из-за таких ситуаций как:

  • Ваша заявка на ипотеку отклонена
  • продавец изымает недвижимость с рынка
  • продавец принимает более высокую оферту от другого покупателя (известную как «газампинг»).

Общение важно, когда что-то идет не так

При возникновении проблем стоит постараться поддерживать связь с продавцом через своего адвоката и агента по недвижимости.

Часто можно спасти ситуацию, оставив линии связи открытыми.

Завершение оформления ипотеки

Если все прошло по плану, обратитесь к своему кредитору или консультанту по ипотеке, чтобы продолжить.

За оформление ипотеки часто взимается комиссия, обычно называемая комиссией за организацию.

Эту сумму можно добавить к ипотеке, но если вы выберете этот вариант, имейте в виду, что вы будете платить проценты по нему за весь срок действия ипотеки. Типичная стоимость: 0–2 000 фунтов стерлингов.

После того, как вы получили обязывающее предложение об ипотеке, ваш ипотечный кредитор должен дать вам как минимум семь дней, чтобы подумать, подходит ли вам эта ипотека.

Вы можете использовать это время, чтобы сравнить это предложение с другими ипотечными кредитами.

Если вы уверены, что это правильный выбор ипотеки, вы можете менее чем за семь дней сообщить кредитору, что хотите оформить кредит.

Еще не поздно передумать

?

Лучше отказаться, чем рисковать, покупая недвижимость, которая может стоить вам больше, чем вы можете себе позволить в долгосрочной перспективе.

Если вы решите не покупать, вы можете забрать и отменить заявку на ипотеку до того, как вы обменяете контракты.

Но вы можете потерять часть своих денег в зависимости от того, как далеко вы зашли в процессе.

Этап 5 — Обменные контракты

Если проблем или задержек нет, вы должны получить договор на подписание и завершение продажи.

Перед подписанием контракта обсудите его со своим юристом, чтобы убедиться, что все детали верны.

Убедитесь, что вас устраивает то, что продавцы согласились оставить в собственности, и что на все ваши вопросы были даны ответы.

На этом этапе вы и продавец обязуетесь совершить продажу.

Продавец может также попросить вас внести предоплату — обычно от 500 до 1000 фунтов стерлингов, чтобы продемонстрировать намерение.

После обмена контрактами вам потребуется страхование зданий, чтобы покрыть структуру собственности.

Этап 6 — Завершение и заключительные этапы

  • Оставшаяся сумма, причитающаяся за покупку недвижимости , теперь переводится со счета вашего адвоката на счет продавца. Поскольку часть денег поступает от ипотечного провайдера, взимается плата за телеграфный перевод. Типичная стоимость: 25-50 фунтов стерлингов.
  • Возможно, вам также придется заплатить сбор за ипотечный счет . Кредитор взимает эту комиссию за создание, обслуживание и закрытие вашего ипотечного счета.Его часто добавляют к ипотеке, что означает, что вы будете платить проценты по нему, поэтому подумайте о том, чтобы заплатить его заранее. Стоимость: 100-300 фунтов стерлингов.
  • Теперь вам нужно будет оплатить счет вашего адвоката (за вычетом депозита и местных поисковых запросов, если вы уже заплатили им). Типичная стоимость: 500–1 500 фунтов стерлингов плюс 20% НДС.
  • Ваш адвокат зарегистрирует продажу в Земельной книге на недвижимость в Англии и Уэльсе. В Северной Ирландии он должен быть зарегистрирован в Службе земли и собственности, а в Шотландии — в Реестрах Шотландии — см. Раздел «Покупка недвижимости в Шотландии — график денег» для получения дополнительной информации.Стоимость этого будет зависеть от стоимости недвижимости.
  • Продавцы должны будут заплатить своему агенту по недвижимости по завершении строительства . Комиссия согласовывается в самом начале и обычно представляет собой процент от покупной цены, обычно от 1% до 3% от продажной цены плюс 20% НДС. С покупателей не взимается комиссия агента по недвижимости.
  • Покупатели жилых домов стоимостью более 500 000 фунтов стерлингов имеют 14 дней с момента завершения строительства для уплаты гербового сбора в Англии и Северной Ирландии . Обычно это организует ваш адвокат.В Уэльсе вам нужно будет заплатить налог с сделки с землей на недвижимость стоимостью более 250 000 фунтов стерлингов.
  • Если вы пользуетесь услугами компании по переезду , переезд в будний день обходится дешевле. Типичная стоимость: 300-600 фунтов стерлингов +.
Ставки гербового сбора

Если вы покупаете дополнительный дом или недвижимость для сдачи в аренду, вам нужно будет заплатить дополнительно 3% сверх каждого гербового сбора или налога с сделки с землей.

5 причин, почему ваш первый дом должен быть инвестиционной собственностью

Если вы молоды и хотите купить новый дом для проживания, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы превратить свой первый дом в инвестиционную недвижимость.Хотя большинство людей ждут, пока они не купят свой первый или второй дом, чтобы начать инвестировать в недвижимость, вы можете начать гораздо раньше, чем вы думаете. Мы объясним, почему может быть хорошей идеей заняться инвестированием в недвижимость.

Многие люди, особенно после ипотечного кризиса, задаются вопросом: «Является ли покупка дома хорошей инвестицией?» Один из способов облегчить ваше беспокойство о том, окупится ли покупка дома, — это сдать в аренду первый купленный дом.Превратив свой дом в инвестиционную недвижимость, вы можете использовать свой неидеальный кредит, неидеальный образ жизни и ограниченную ответственность в качестве инвестиции. Все, что требуется, — это немного сообразительности и проницательности в сфере недвижимости.

Идея сделать свой первый дом инвестицией противоречит общим представлениям о личных финансах. На самом деле это противоречит тому, как большинство людей подходят к жизни после учебы. Типичный финансовый график для среднего взрослого американца может выглядеть так:

  • Колледж
  • Первое задание
  • Первая аренда
  • Вторая / третья аренда
  • Брак
  • Стартовый дом
  • Детский
  • Второй дом
  • Образование
  • Инвестиции

Нет ничего плохого в том, чтобы следовать этому графику, поскольку это может дать вам достаточно времени, чтобы заработать кредит, сэкономить деньги и получить удовольствие от молодости.Но если вы 22-летний выпускник колледжа с солидной работой (это хорошо для вас), ждать, пока вам не исполнится 30-40 лет, чтобы начать инвестировать, может быть неразумно.

Вот пять причин, по которым вам стоит задуматься об инвестировании в недвижимость, пока вы еще молоды.

1. Ты молодой

Быть молодым и независимым — это здорово. Вы можете устанавливать свои собственные правила, жить, где хотите, покупать то, что хотите, и путешествовать, когда захотите.Но это может довольно быстро устареть, особенно если у вас есть другие цели.

Все деньги, которые вы сейчас тратите на то, чтобы «жить жизнью», живя в дрянной квартире, можно было бы потратить на что-нибудь другое. Экономия денег и получение кредита на строительство не являются невозможными, и они являются частью того, что вам понадобится, чтобы получить ипотечный кредит (подробнее об этом ниже). Ваш нынешний образ жизни может фактически позволить вам сократить расходы таким образом, который может оказаться невозможным в дальнейшей жизни, когда у вас будут большие обязательства.

Если вы научитесь эффективно управлять своими деньгами, у вас будет достаточно денег для первоначального взноса.

2. Недвижимость дешевая

По последним данным Национальной ассоциации риэлторов, цены на жилье растут. Тем не менее, на большинстве рынков недвижимости потенциальным покупателям предлагается много выгодных сделок в виде неэффективных продаж. Проблемные продажи — это дома или недвижимость, которые обычно отчуждались, и банк готов продать их с убытком, чтобы очистить свои бухгалтерские книги.Эти неудовлетворительные продажи также помогают снизить стоимость всей недвижимости в этом районе.

В продаже много аварийных домов. Покупка одного из них позволит вам владеть инвестициями по цене значительно ниже рыночной, особенно когда цены начинают расти. Однако перед покупкой недвижимости важно убедиться, что вы покупаете дом, который вам по карману.

3. У вас будет еще один источник дохода

Если вы покупаете недвижимость, которую планируете сдавать в аренду, вы сможете получить прибыль от своих инвестиций, как только найдете арендаторов.Затем вы можете взять заработанные деньги и реинвестировать их в свою собственность или использовать их для оплаты других счетов и долгов.

4. Кредиты FHA

Отраслевые стандарты гласят, что при покупке дома необходимо платить не менее 20%. Но если вы не можете позволить себе платить такую ​​сумму, вы можете приобрести инвестиционную недвижимость гораздо дешевле, получив ссуду FHA.

ссуд FHA дают возможность людям, у которых не самая лучшая кредитоспособность, стать домовладельцами.Если вы решите, что инвестирование — для вас, ссуда FHA может быть идеальным способом финансирования покупки. Однако есть одна загвоздка: для получения ссуды FHA необходимо, чтобы вы проживали в той собственности, которую собираетесь приобрести. Чтобы обойти это правило, вы можете приобрести недвижимость с арендуемыми до четырех единиц и сделать одну квартиру своим основным местом жительства.

5. Изменение демографии

Согласно отчету Исследовательского института жилищного строительства Америки, на долю иммигрантов по всей стране будет приходиться 36% прироста жилья в течение следующего десятилетия.Согласно отчету, это во многом объясняется сильным желанием иммигрантов стать собственниками жилья.

Советы, как стать инвестором в недвижимость

  • Если вы считаете, что инвестирование в недвижимость могло бы быть правильным для вас, но не знаете, с чего начать, вы можете найти финансового консультанта, который поможет вам разобраться во всех возможных вариантах. Мы создали инструмент, который выполняет всю тяжелую работу по сортировке тысяч консультантов, чтобы найти того, который подходит именно вам, исходя из ваших конкретных целей.
  • Вот как это работает:
    1. Ответьте на эти несколько простых вопросов о вашем текущем финансовом положении.
    2. Наш инструмент SmartAdvisor подберет вам до трех консультантов, которые могут предоставить экспертные знания в зависимости от ваших конкретных целей. Вам не придется часами опрашивать десятки людей и компаний.
    3. Просмотрите профили консультантов, проведите с ними интервью по телефону или лично и выберите, с кем работать в будущем.
  • Не готовы приобрести собственную недвижимость, но все же хотите начать инвестировать в недвижимость? Рассмотрите возможность краудфандинга.Несколько стартапов теперь позволяют индивидуальным инвесторам делать небольшие, средние или крупные инвестиции в недвижимость, получая вознаграждение, пропорциональное их первоначальным инвестициям. Вы можете поочередно просматривать потенциальные инвестиционные объекты и выбирать, куда инвестировать. Просто убедитесь, что вы инвестируете в компанию с хорошей репутацией и четко понимаете, как декларировать доход, который вы зарабатываете, в момент уплаты налогов.

Фото: flickr, © iStock.com / adrian825, © iStock.com / LDProd

Тьерри Годар Тьерри Годар — бывший редактор SmartAsset, который пишет по различным вопросам личных финансов.Он является экспертом по таким темам, как покупка дома, экономия денег и составление бюджета. Тьерри получил степень в области журналистики в колледже CUNY Baruch.

Затраты на покупку и владение домом

Вы знаете истинную стоимость покупки дома? Или расходы на владение домом? Помимо получения ипотеки для оплаты покупки вашего нового дома, существует ряд скрытых расходов, которые могут добавить более 10% к общей сумме счета. Владение домом также стоит дороже, чем вы могли ожидать.Читайте полную стоимость покупки дома и содержания дома, на который вам нужно выделить бюджет.

Стоимость покупки дома, квартиры или любого другого объекта недвижимости на первый взгляд может быть огромной. Но только когда вы начинаете покупать дом, расходы начинают расти. Здесь мы указываем все скрытые расходы, чтобы вы могли составить бюджет и знать, что вас ждет.

Стоимость покупки дома

1.Гербовый сбор

Часто гербовый сбор может быть самой большой дополнительной стоимостью покупки дома. Однако до 31 марта 2021 года действует отпуск по гербовым сборам. При покупке основного дома, в котором вы будете жить, в Англии и Северной Ирландии с 8 июля недвижимость на сумму до 500 000 фунтов стерлингов освобождается от гербового сбора, в Шотландии с 15 июля освобождаются от уплаты гербового сбора на недвижимость стоимостью до 250 000 фунтов стерлингов, в Уэльсе с 27 июля. Недвижимость в июле стоимостью до 180 000 фунтов стерлингов не облагается налогом. См. Наше руководство о том, сколько стоит гербовый сбор и когда я должен его платить, которое включает калькулятор гербового сбора

2.Депозит

100% ипотека ушли в прошлое. Поэтому вам понадобится депозит, чтобы преодолеть разрыв между суммой, которую ваш ипотечный кредитор готов предоставить вам, и стоимостью собственности. Вам понадобится не менее 5% от стоимости недвижимости, которую вы хотите купить. Таким образом, от 10 000 до 40 000 фунтов стерлингов при покупке дома за 200 000 фунтов стерлингов.

Чем больше размер вашего депозита, тем лучше будут заключаться сделки по ипотеке (т.е. более низкие процентные ставки), к которым вы сможете получить доступ. Так что стоит максимизировать это.

Узнайте, сколько вы можете себе позволить сейчас, с помощью наших ипотечных калькуляторов и онлайн-поисковой системы

3.Транспортировка

Передача — это юридический процесс, связанный с покупкой недвижимости. Комиссию за перевод можно разделить на две части:

  • — гонорары юристов (сколько перевозчик или адвокат взимает за выполнение работы) и
  • выплаты. К ним относятся различные местные поиски, чтобы ваш адвокат по передаче прав собственности мог выявить любые местные проблемы, о которых вам нужно знать, и регистрацию смены владельца в Земельном кадастре.

Размер комиссии за передачу права собственности также зависит от стоимости дома, который вы покупаете, будь то собственность в собственность или в аренду, а также от результатов проведенных вами поисков.

Расходы на перевод могут варьироваться от 850 до 1500 фунтов стерлингов, плюс 250–450 фунтов стерлингов для выплат (поиск по месту и т. Д.). Адвокаты, как правило, дороже.

Получите точное предложение онлайн прямо сейчас. Вы можете сравнить расценки на передачу от самых дешевых, ближайших и лучших перевозчиков из нашей группы из 120 фирм с гарантированным качеством

4. Обследование

Перед покупкой стоит получить профессиональную оценку состояния конструкции и состояния вашего здания. Опросы могут оказаться дорогими: от 400 фунтов стерлингов до более чем 1000 фунтов стерлингов , в зависимости от того, какой тип опроса у вас есть. См. — Какой вид опроса мне нужно пройти?

Хотя обследование действительно связано с первоначальными денежными затратами, добавляющими стоимость покупки дома, оно дает вам уверенность в том, что ваш будущий дом находится в хорошем состоянии, и поможет вам избежать неожиданных проблем и затрат в будущем. . Если вы получили плохой отчет об обследовании недвижимости, которую хотите купить, вы можете использовать эту информацию для пересмотра цены и снижения стоимости покупки дома в целом.

5. Стоимость оценки ипотеки

Ваш ипотечный кредитор также захочет провести оценочное обследование. При этом не учитывается состояние собственности, но она предназначена для кредитора, который хочет знать, что собственность стоит по крайней мере столько, сколько они вам ссужают. Некоторые кредиторы не взимают плату за оценку ипотечного кредита, но если они и взимают плату, она обычно варьируется в зависимости от стоимости недвижимости, и у кредиторов будет своя собственная шкала комиссионных. Обычно комиссия за оценку составляет около 200-300 фунтов стерлингов.

6. Комиссия за организацию ипотеки

Комиссия за организацию ипотеки часто взимается ипотечными компаниями и может составлять от нескольких сотен фунтов до 1% от суммы ипотеки, хотя чаще всего составляет от 1000 до 2000 фунтов стерлингов . Некоторые кредиторы настаивают на том, чтобы вы платили комиссию заранее, что означает, что вы не будете платить по ней проценты; другие добавляют его к ипотеке, что может быть лучше, если вы не можете позволить себе еще одни финансовые затраты во время покупки дома.

7. Комиссия ипотечного брокера

Некоторые ипотечные брокеры не взимают комиссию, в то время как другие взимают от нескольких сотен фунтов до 1% вашей ипотеки. Мы рекомендуем вам избегать лишних и дополнительных затрат на покупку дома. Выберите бесплатного ипотечного брокера, который поможет вам найти лучшую сделку по ипотеке, и тот, который использует широкий выбор кредиторов. Для получения бесплатных консультаций от экспертов по ипотеке мы объединились с компаниями London and Country.

Получите бесплатную консультацию от наших отмеченных наградами ипотечных брокеров уже сегодня.Вы можете поговорить с ними или начать процесс онлайн или воспользоваться нашим ассортиментом калькуляторов, чтобы узнать, сколько вы можете себе позволить

8. Комиссии по недвижимости

Не бойтесь — их платит продавец, а не покупатель, но остерегайтесь изворотливой продажи с помощью тактики тендера, когда агент по недвижимости пытается заставить продавца и вас заплатить комиссионные.

Также растет тенденция покупки на аукционах и онлайн-аукционах. Покупатели должны знать о дополнительных административных сборах, которые они будут взимать в этом процессе.

Если вы продаете одновременно с покупкой нового дома, не забудьте учесть комиссионные сборы — см. Сколько я должен заплатить агенту по недвижимости?

9. Страхование жизни

Это источник денег, на который ваша семья может рассчитывать для покрытия любых долгов, таких как ипотека, в случае вашей смерти. Многие люди покупают его, когда берут ипотеку и добавляют ее к стоимости покупки дома. Но вы должны следить за комиссией и сбором за отмену, прежде чем совершать транзакцию.И всегда ищите лучшее предложение — см. «Нужна ли мне страховка жизни»?

10. Удаление

Если у вас мало мебели и энергичные друзья, вы можете сделать это бесплатно. Но если у вас много, то расходы на переезд в профессиональной фирме могут варьироваться от 350 до многих тысяч фунтов, в зависимости от размера вашего дома и того, как далеко вы переезжаете. Чтобы получить представление о том, как выбрать подходящую компанию по переезду и о расходах на переезд, см. Как найти подходящую компанию по переезду?

11.Мебель и бытовая техника

Если вы не готовы спать на полу и пить теплое молоко, вам понадобятся кровать, холодильник и вся остальная мебель. Можно сократить расходы, покупая подержанные, но также просто потратить тысячи, поскольку небо — предел того, что вы можете потратить.

12. Косметический ремонт

Немногие новые дома нуждаются в ремонте. Большинству из них требуется косметический ремонт или другие мелкие строительные работы. Сделав это самостоятельно, можно сократить расходы, но большинство новых домовладельцев тратят на ремонт своего нового дома гораздо больше, чем ожидают.

Опять же, сколько вы тратите, полностью зависит от того, сколько работы вы выполняете. Вы можете найти местных трейдеров и получить расценки на вакансии прямо сейчас, используя наш инструмент Checkatrade.

Скрытая стоимость владения домом

После того, как вы переехали в недвижимость, вам придется беспокоиться не только о ежемесячной выплате ипотечного кредита. Есть все другие скрытые расходы, связанные с владением домом, в том числе:

  • Счета за воду, газ и электричество могут быть дорогостоящими ежемесячными расходами, добавляя до нескольких сотен фунтов в месяц для больших объектов.Их практически невозможно избежать, хотя счета за электроэнергию часто можно уменьшить (см. Как я могу уменьшить свои счета за воду? и Как я могу сократить свои счета за газ?)
  • Муниципальный налог должен уплачиваться жильцами собственности и может варьироваться от пары сотен фунтов в год для небольшой собственности в недорогих местных органах власти до нескольких тысяч для больших домов в дорогих муниципалитетах
  • Страхование зданий и имущества может стоить от нескольких сотен до тысяч фунтов в год, в зависимости от того, что вы застраховываете, сколько стоит ваш дом, когда он был построен и из какого материала, затраты на перестройку, замки на ваших дверях, вашей работе и т. д.См. Как мне застраховать свой дом?
  • Аренда земли и плата за обслуживание — если вы живете в арендуемой собственности, вам, возможно, придется платить ежегодную арендную плату за землю и плату за обслуживание собственнику. Вы также можете нести ответственность за особые взносы, связанные с работой над общими частями или структурой здания (например, новой крышей). Для получения дополнительной информации см. Leasehold v freehold — в чем разница?
  • Плата за обслуживание — Если вы живете в квартире с обслуживанием, вам может потребоваться регулярная плата за обслуживание
  • Парковка для жителей — во многих городах вы должны платить ежегодную плату, чтобы разрешить парковку на улице, а затем покупать разрешения для посетителей
  • Ремонтно-строительные работы — ремонт крыши, переделка проводки или устранение проседания — все это требует больших затрат.Если котел сработает, есть течь или холодильник запакован, вам нужно будет заплатить, см. Поиск продавца
  • Телевидение, широкополосный доступ, кабельное телевидение и телефон добавьте к ежемесячным счетам, см. Наш путеводитель по лучшим провайдерам широкополосного доступа.

IELTS Writing Task 2 Образец 59

IELTS Writing Task 2 Пример 59 — Если город пытается сохранить свои старые исторические здания или разрушить их

Подробности
Последнее обновление: среда, 20 февраля 2019 12:38
Written на IELTS Mentor
Хиты: 108498

IELTS Writing Task 2 / IELTS Essay:

На это задание нужно потратить около 40 минут.

Следует ли городу попытаться сохранить свои старые исторические здания или разрушить их и заменить их современными зданиями?

Какова ваша точка зрения по этому поводу?

Используйте конкретные причины и примеры, чтобы поддержать свое мнение.

Вы должны написать не менее 250 слов.


Образец Ответ 1:
Некоторые могут согласиться с тем фактом, что замена старых построек современными памятниками — хорошая идея, в то время как другие могут не мириться с этим.Однако я искренне считаю, что исторические сооружения нужно сохранять. В этом эссе излагаются веские причины для этого.

Индустриализация эволюционировала, что привело к ненасытному стремлению к богатству. Снос старых зданий для строительства казино и отелей стал нормой в наши дни. Например, старые здания являются отражением нашей родной истории; Джалиан Вала Баг в Амритсаре показывает людей, которые потеряли свои жизни, это возрождает патриотизм в молодежи. Тадж-Махал в Индии, памятник любви, служит примером безусловной любви.Это эмблемы, которые помогут детям изучать историю. В Новой Зеландии старые глиняные горшки были обнаружены на старых памятниках, что помогло определить, какие злаки ели наши предки.

Во-вторых, история оживляет индустрию туризма, примером чего является музей Форт-Иисус в Момбасе, Кения. Музей регулярно посещает огромное количество местных и иностранных туристов. Таким образом, это приводит к признанию местной валюты и межкультурному опыту, тем самым выводя страну на траекторию.Средства, полученные от туризма, могут быть использованы для ремонта старых построек.

Если резюмировать все это, я твердо верю, что исторические сооружения являются наследием любой страны. Таким образом, их уничтожение похоже на развязывание смертельной войны для нашей истории. Пример лучше, чем наставление, поэтому историю можно преподавать, используя старые памятники.

[Автор — Энди ]

Образец ответа 2:
Некоторые люди думают, что старые исторические здания не нужны городу и их следует разрушать и заменять современными.Однако другие люди считают, что исторические здания необходимо сохранять, чтобы знать и помнить свое прошлое. По нескольким причинам, которые я упомяну ниже, я согласен с теми людьми, которые хотят сохранить старые исторические здания.

Прежде всего, сохраняя исторические здания, мы передаем нашу историю будущим поколениям. Я считаю, что наши дети должны знать свою историю, учиться на ней и уважать ее. Людям необходимо знать свои традиции и обычаи, которые бесценны и незаменимы.Наша история — это наши знания и сила. На мой взгляд, нам нужно сохранять и восстанавливать исторические постройки. Уничтожая их, мы проявляем неуважение к нашим предкам и их традициям.

Во-вторых, благодаря сохранению исторических построек город может привлечь множество путешественников. Приветствуя туристов, город может получить множество преимуществ, включая деньги, которые можно потратить на сохранение исторических зданий, а также на улучшение дорог и сооружений. У каждого города есть свои традиции и история, которые в основном отражаются в искусстве и создании здания.Уничтожение этого наследия означает уничтожение старых ценностей и истории.

Кроме того, многие туристы — это новые возможности для бизнеса. Еще один важный аспект заключается в том, что бизнесмены будут готовы строить новые центры отдыха, гостиницы, кинотеатры, торговые центры, чтобы сделать город более привлекательным для путешественников. Помимо этих практических преимуществ, многие люди получат возможность устроиться на работу. Все это хорошо для экономики города.

Подводя итог, я считаю, что сохранение старых исторических зданий может принести только пользу городу и всему человечеству.

(Примерно 289 слов)

(Этот типовой ответ был подготовлен разработчиком сайта. Тем не менее, обратите внимание, что это только один пример из многих возможных ответов.)

Модель Ответ 3:
Модернизация привело к быстрому росту городов, которые оставили позади свое наследие и культуру. День ото дня на месте старых построек появляются новые торговые комплексы и другие постройки. Иногда исторически значимые здания сносили для постройки новых построек.Это вызвало интересную дискуссию о том, должны ли исторические здания стать жертвой модернизации или нет.

Во-первых, сохранение исторической постройки — это средство передачи наследственного наследия будущим поколениям. Это отличное средство для наших детей узнать о нашей культуре и наследии, а также такие памятники часто дают представление об образе жизни наших предков. Знание нашей истории и уважение к ней очень важно для пропаганды патриотизма среди молодежи.

Во-вторых, такие постройки будут привлекать больше туристов, следовательно, туристическая отрасль будет расти. Это приносит больше денег, а значит, улучшает жизнь людей там. Эти деньги можно было бы использовать для сохранения и ремонта таких построек. Кроме того, город становится хорошо известным среди других частей, и это увеличивает шансы получить больше средств и инвестиций.

Наконец, рост туризма означает увеличение доходов. Чтобы удовлетворить растущее число туристов, необходимо строить новые отели, курорты и улучшенные объекты.Это не только приносит больше денег, но и увеличивает возможности трудоустройства.

На мой взгляд, сохранение таких зданий принесет большую пользу экономике, а также научит будущие поколения их истории, культуре и традициям. Кроме того, он значительно способствует развитию и модернизации инфраструктуры, в то же время позволяет сохранить культурную красоту.

(Приблизительно 251 слово)

(by- Santosh)

Модель Ответ 4:
Считается, что старые исторические здания бесполезны для общества и занимают место в уже престижном месте.Возьмем, к примеру, Колизей в Риме: здание занимает много места в центре города, но у него больше преимуществ, которые компенсируют потерю премии из-за стоимости земли. Можно утверждать, что современные здания имеют больше преимуществ, чем недостатков, если проанализировать влияние на эти здания культуры и доходов от туризма.

Богатая культура и наследие наших предков могут быть переданы будущим поколениям только через такие сооружения. Структура является свидетельством истории и изображает себя, чтобы обеспечить сравнение эволюции образа жизни с момента регистрации истории.Например, Эйфелева башня, возвышающаяся в центре города, была построена около века назад. Совершенно очевидно, что он не имеет какой-либо полезной цели для получения денег, кроме туризма. Однако будущие поколения могут принять это как доказательство существования ученых, которые могли построить небоскребы, которые могли бы прослужить несколько столетий без использования современных технологий и оборудования. Гордость обладания таким чудом инженерной мысли бесценна.

Во-вторых, правительственные расходы на сохранение этого здания многократно увеличиваются за счет доходов, генерируемых частными туристами.Например, доход от храма Тирупати составляет второй по величине источник дохода после налогов в Андхра-Прадеше. Отсюда ясно видно, что объем усилий и времени, вложенных городскими властями, может принести очень привлекательную отдачу от инвестиций, чем строительство современных сооружений.

С другой стороны, из-за миграции людей из сельской местности и роста населения в городах существует огромный спрос на недвижимость.На местные органы власти оказывается все большее давление с целью сносить исторические здания из-за неэффективного использования пространства внутри них. Например, Сингапур, общая площадь которого составляет 27 км2, не может позволить себе иметь большой Колизей. Однако в наши дни местные органы власти придумывают новаторские идеи, такие как перемещение всего здания путем установки под него колес. Такие методы можно использовать вместо того, чтобы разрушать культуру и доходы от них.

Короче говоря, сохранение исторического здания в городе оказывается очень ценным предложением, чем замена его современными зданиями.Поэтому городским властям рекомендуется рассмотреть все возможные альтернативы, кроме сноса исторических памятников.

(Приблизительно 432 слова)

(by- Vasudevan)

Модель Ответ 5:
Прошлое и будущее должны быть частью характеристик каждого города; это то, что делает города разными и разнообразными. Вот так нас привлекает один город и нам скучно в другом. Одна только прогулка по улицам должна дать нам представление об истории города или о том, насколько он технологичен.Итак, я считаю, что это важная задача, которая оказывает влияние на жителей города — решить, какие исторические здания оставить, а что заменить современными знаковыми. Этот баланс может сохранить душу города и по-прежнему удерживать место в гонке развития.

С другой стороны, я думаю, что очень важно сохранить значительную часть исторических зданий любого города, поскольку это учит людей их прошлому и тому, как они на самом деле развивались, это воспитывает чувство преданности и патриотизма; это увеличивает чувство собственности и взамен сохранности.В целом это положительно влияет на общество и на сообщение, которое оставляет каждый посетитель после посещения.

Здесь приходит на ум, как был восстановлен город Мюнхен в Германии, и до сих пор большинство исторических зданий разрушено во время Второй мировой войны, это точная имитация оригинального разрушенного здания с использованием архивных фотографий и старых чертежей, это показывает, насколько важна история для их культуры и образа жизни.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *