Как насобирать на квартиру: Как накопить деньги на квартиру без ипотеки и с небольшой зарплатой

Содержание

При каком доходе можно накопить на квартиру в Москве самостоятельно?

Однокомнатную квартиру в Москве сейчас можно купить за 6 миллионов ₽. При инфляции на уровне 5% для покупки недвижимости потребуется:

  • через 5 лет — 7 657 689 ₽,
  • через 10 лет — 9 773 368 ₽,
  • через 15 лет — 12 473 569 ₽,
  • через 20 лет — 15 919 786 ₽,
  • через 25 лет — 20 318 130 ₽.

Комфортной для накопления, так же, как и для погашения ипотеки, считается сумма в размере около 40% от ежемесячного дохода:

  • если зарплата составляет 50 000 ₽ — можно откладывать 20 000 ₽;
  • если зарплата 70 000 ₽ — 28 000 ₽;
  • если зарплата 80 000 ₽ — 32 000 ₽;
  • если зарплата 100 000 — 40 000 ₽;
  • если зарплата 120 000 — 48 000 ₽;
  • если зарплата 150 000 — 60 000 ₽;
  • если зарплата 200 000 — 80 000 ₽;
  • если зарплата 250 000 — 100 000 ₽.

Копить придётся долго, поэтому можно инвестировать средства в консервативные инструменты, такие как ОФЗ в среднем под 8% годовых с нужным сроком погашения.

При таких условиях чтобы за пять лет накопить нужную сумму, придётся ежемесячно инвестировать 104 219 ₽. Так что при зарплате 250 тысяч в принципе реально накопить на московскую квартиру за пять лет.

Для покупки квартиры без ипотеки через десять лет нужно откладывать 53 422 ₽ ежемесячно, что вполне реально сделать при зарплате в диапазоне 120–150 тысяч.

За 15 лет можно накопить на самую дешёвую квартиру, если откладывать по 36 047 ₽. На такой срок можно рассчитывать при зарплате 80–100 тысяч ₽.

Если откладывать 27 028 ₽ ежемесячно, то можно накопить на квартиру за 20 лет. Такие накопления можно себе позволить при зарплате 70 тысяч.

Если ежемесячно инвестировать 21 364 ₽, то нужная сумма накопится за 25 лет. Этот вариант подойдёт тем, кто зарабатывает 50 тысяч.

Если в семье работают оба супруга и сейчас им не нужно снимать жильё, то скорость накопления существенно сокращается. Если же супругам нужно арендовать квартиру, то с одного дохода можно оплачивать жильё, а со второго — инвестировать, чтобы накопить на квартиру.

При длинных сроках накопления можно использовать умеренно-консервативные инструменты, такие как облигации, ETF на облигации, ПИФы облигаций, ETF на акции, ETF на золото, которые в среднем позволят повысить доходность до 15% годовых. Так, при зарплате 50 тысяч можно будет сократить срок накопления примерно до 15 лет.

Как накопить на квартиру — Десять верных способов

Собрать «правильный» портфель ценных бумаг, уехать со съемной квартиры и, наконец — отказаться от курения. Мы собрали десять рекомендаций, которые позволят вам быстрее и безболезненнее обзавестись собственным жильем.

1. Определите цель и составьте финансовый план
Для начала определитесь, какую именно квартиру вы хотите. Визуализируйте ее: метраж, количество комнат, этаж, удаленность от центра, первичное или вторичное жилье — чем больше параметров вы учтете, тем лучше. Теперь смотрите сайты застройщиков и создайте на компьютере реестр актуальных вариантов. После этого этапа вы будете точно знать, какую квартиру вы ищете, какая сумма нужна для ее приобретения или первичного взноса.

Второй шаг на пути к покупке собственной квартиры — финансовое планирование. Составьте максимально детализированный список ваших доходов, расходов и накоплений. Имея все цифры перед глазами, будет легче понять, сколько именно вам не хватает для первого взноса или выплаты по ипотеке.

 

2. Анализируйте условия ипотечных кредитов в банках

Проведите мониторинг банковских предложений по ипотечным кредитам. Как правило, кредитные предложения складываются по простой схеме: чем дольше срок кредита, тем больше переплата. Подумайте над тем, как увеличить размер первого платежа и снизить общий срок ипотеки. Возможно, у вас есть богатые родственники, у которых можно занять или стартовая недвижимость, которую вы не используете и готовы от нее отказаться — дача, гараж, комната в квартире и тд. Помните: чем больше денег удастся собрать на первом этапе, тем лояльнее будут условия ипотечного займа.

 

3. Не берите потребительские кредиты

Поставив себе цель, купить квартиру, откажитесь от взятия других потребительских кредитов. Лишняя ежемесячная финансовая нагрузка вам ни к чему. Сосредоточьте все силы на главной цели — покупке квартиры. Холодильники, машины, ремонтные работы на даче, взятые или производимые в кредит — подождут.

 

4. Продавайте автомобиль

Звучит страшно, но на деле позволяет быстрее собрать первый взнос. Подсчитайте сколько расходов ежемесячно приносит ваше авто: бензин, ремонты, покупка запчастей и аксессуаров. Составьте по пунктам список реальной пользы, которую приносит автомобиль. Если вы его исключительно для поездок на работу, в магазин и на дачу по выходным — это не польза. Самое время продавать машину, сосредоточив все силы на покупке жилья. Спускайтесь в метро. Там кипит жизнь, и — помните? — студентом вы были просто в восторге от московской подземки.

 

5. Съезжайте со съемной квартиры и переезжайте к родственникам

Жить с родственниками сложно, но ради благого дела можно и потерпеть. Договоритесь с родителями о том, что некоторое время вы поживете у них.

Объясните, что это нужно для покупки собственного жилья. Обозначьте конкретные сроки, в которые вы планируете съезжать от родителей — чтобы те не думали, что вы прописались у них навечно. Съезжайте со съемных квартир. Это позволит вам добавлять к бюджету в среднем 30-60 тысяч ежемесячно.

 

6. Покупайте квартиры на ранних этапах строительства

Да, риски в случае такой покупки возрастают: инфляции, банкротства застройщиков, мошенничество — все мы знаем об обманутых дольщиках. Минимизировать риски поможет мониторинг и аналитика. Чем больше вы соберете информации о застройщике, о сданных им объектах, об опыте работы на рынке строительства жилья — тем будет яснее, с кем вы собираетесь иметь дело.

 

7. Будьте готовы взять дополнительную работу

Определите степень своей занятости на работе и — ищите подработку. Она не обязательно должна отнимать все ваше свободное время. Например, 1,5-2 часа работы вечером не сделают погоды — вы все равно тратите это время на просмотр соцсетей и сериалов.

Прикиньте, как экономно вы расходуете свое время.

Возможно, дела на основной работе можно выполнять быстрее, если перестать прокрастинировать. И тогда подработку вообще не надо будет брать на дом: вы будете справляться с ней на своем основном рабочем месте.

 

8. Сокращайте расходы

Звучит грустно, но на деле все не так страшно. Походы в кафе? Отказываемся от практики частых посещений и оставляем один-два дня в месяц, чтобы сходить в кафе и побаловать всю семью. Уроки живописи, гончарного мастерства и конной езды — это ваше хобби, но от частично от них тоже придется отказаться. Используйте бесплатные сервисы и youtube-курсы, если непременно хотите научиться рисовать или танцевать сальсу.

От чего нельзя отказываться: от репетиторов, дополнительных курсов и спорт-секций для ребенка, от образовательных курсов для себя, если они повышают степень ваших профессиональных компетенций.

 

9. Сформируйте портфель ценных бумаг

Правильные инвестиции ваших накоплений — помогут не только накопить на квартиру быстрее, но и старость могут обеспечить. Для начала следует пройти курсы инвестиционной грамотности — чтобы понять, как это работает, и какие подводные камни существуют. Обычно аналитики предлагают новичкам следовать такой схеме: собирать портфель, куда войдут разные классы активов. Не зацикливаться на покупке акций одного предприятия (даже, если оно звучит гордо), а собирать диверсифицированный портфель акций и облигаций. Это позволит вам устоять и извлечь прибыль при резких колебаниях рынка.

 

10. Следите за своим здоровьем

Этот пункт многие забывают, начиная составлять долгосрочные финансовые планы для покупки квартиры. Но именно он может поставить крест на самой лучшей стратегии. Откажитесь от вредных привычек, начните следить за собой, включите в свою жизнь физические упражнения. Никто не требует фанатизма: проводить семь дней в неделю в спортзале, отказаться сразу от всех удовольствий жизни навсегда и чувствовать себя несчастным — не нужно. Но гигиену тела никто не отменял: будьте разумны, избегайте злоупотреблений и переборов — в конце концов, на кону не только квартира, но и продолжительность и качество вашей жизни.

 

 

 

 

 

 

Подробно «Недвижимость@mail.ru»

 

как накопить на собственное жилье

Купить квартиру мечты – непростая задача. Даже если квартирой мечты является первое собственное жилье – малогабаритная квартира-студия или однокомнатная квартира, чтобы накопить на нее, нужно как следует постараться. Если Вы готовы потратить несколько лет, шаг за шагом приближаясь к собственному жилью, тогда вам будут интересны советы – как ускорить накопления:

Купить квартиру: советы, которые помогут ускорить накопления

  • Прежде всего, нужно поставить перед собой цель, которая должна быть реальной и выполнимой, а не абстрактной. Определитесь, какую квартиру Вы хоте купить: район, новостройка или вторичка, этаж и т.д. Учитывая свои предпочтения, узнайте стоимость такой квартиры. Так, Вы точно будете знать, какую сумму Вам нужно накопить.
  • Составив план, в котором будут расписаны все Ваши доходы и расходы, Вы сможете рассчитать, сколько времени для накопления необходимой суммы Вам понадобится.
  • Без сокращения расходов не обойтись. Если Вы любитель каждые выходные баловать себя обновками, походами в кино и кафе – Вам стоит пересмотреть свои траты. Так накопления пойдут гораздо быстрее. Ведь Ваша цель – собственная квартира того стоит.
  • Избегайте лишней финансовой нагрузки в виде потребительских кредитов на новый холодильник или отпуск в теплой стране. Сосредоточьтесь на своей главной цели – приобретении собственного жилья.
  • При наличии машины, проанализируйте затраты и пользу от нее. Если у Вас нет острой необходимости в автомобиле, задумайтесь о его продаже. Таким образом, можно ускорить накопления.
  • Рассмотрите варианты квартир на ранних этапах строительства. В таком случае, Вы можете ощутимо сэкономить. А чтобы быть уверенным в чистоте и безопасности будущей сделки, обращайтесь в АН “Лагуна”.

Специалисты “Лагуны” помогают людям решать квартирные вопросы уже более 20-ти лет. Звоните: 50-10-40, мы подберем подходящий объект и поможем оформить ипотеку с учетом Ваших индивидуальных финансовых возможностей.


Рассказать друзьям: 

А как накопить на квартиру

Один из самых актуальных вопросов современности – как приобрести собственное жильё. Особенно данный вопрос занимает умы молодых семей, которые только начинают самостоятельную жизнь, и стараются во всём стать независимыми, в том числе – проживать отдельно от родителей. В наше время купить квартиру не так просто, точнее, это очень сложно, учитывая стоимость недвижимости и уровень заработной платы населения. Тем не менее, многим гражданам удаётся накопить деньги на покупку квартиры, остаётся один вопрос – как они это делают, как обычному человеку накопить на квартиру?

Шаг первый. Определение целей

Проще всего добиться результата – поставить перед собой конкретную цель. Поэтому для тех лиц, кто желает накопить на квартиру, необходимо в первую очередь определить для себя: какая квартира нужна – однокомнатная, двушка, трёшка, либо это будет вовсе свой собственный дом. Также стоит понять, в каком именно районе семья желает проживать, на каком рынке недвижимости будет рассматриваться жильё – первичный (новостройки), либо вторичный рынок (покупка квартиры у третьих лиц, которые уже в ней проживали). От указанных параметров зависит стоимость квартиры, следовательно, будет уже некая определённость – какую сумму необходимо накопить.

Шаг второй. Определяем финансовые возможности

Определившись со стоимостью квартиры, необходимо проанализировать весь бюджет накоплений: например, какая первоначальная сумма уже имеется в распоряжении, сколько ещё необходимо накопить. Далее рассматриваем бюджет семьи – доходы каждого из членов, расходы, предстоящие крупные покупки, рождение ребёнка и проч. Если у лиц, желающих купить квартиру, есть родители, которые готовы помочь деньгами – эти средства тоже необходимо учитывать, при составлении бюджета накоплений. Таким образом, на данном этапе станет понятно – какую сумму денег ежемесячно сможет откладывать семья на покупку квартиры. Главное в этом деле – строго придерживаться плана, откладывать установленный минимум, если есть возможность – аккумулировать больше средств. Чем ответственнее будет подход к накоплению, тем быстрее получится желаемый результат. Что касается сроков, то они будут напрямую зависеть от финансовых возможностей граждан, решивших купить квартиру, а также от её стоимости. Следует помнить о ежегодном уровне инфляции, которая вредит любым денежным накоплениям, а потому необходимо сбережения размещать в финансовых инструментах, которые не только спасут деньги от обесценивания, но и помогут заработать дополнительный доход.

Шаг третий. Ищем способы сохранения и преумножения накопленных денег

Итак, с бюджетом определились, деньги начали копить, ищем теперь способ их сохранить и преумножить. Первое, что приходит на ум – пополняемый банковский депозит. Банк может дать процент по вкладу не более 11% в год – не особо высокая доходность по вкладу, учитывая растущий уровень инфляции, особенно в свете последних политических событий. Однако, многие банки предлагают целевые вклады, средства с которых впоследствии пойдут на первоначальный взнос при оформлении ипотеки – может быть полезно для тех лиц, что желают взять займ на покупку квартиры. Более высокую доходность по вкладам могут дать управляющие компании, которые гарантируют своим клиентам до 18% дохода в год. Многие УК предлагают гражданам специально разработанные накопительные программы – на покупку квартиру. Вклады пополняемые, с капитализацией процентов, а также в большинстве случаев застрахованные в полном объёме. Как альтернативу можно рассмотреть участие в потребительском кооперативе, однако, доходность по такой инвестиционной деятельности будет на порядок ниже, а вот риски напротив – выше.

Шаг четвёртый. Покупаем квартиру

Итак, деньги накоплены, с помощью банка или управляющей компании они сохраняются, преумножаются. Теперь остаётся вопрос – у кого же лучше всего купить квартиру, и стоит ли брать ипотеку, либо ещё подкопить. Ипотека является востребованным кредитным продуктом, однако следует помнить, что переплата по нему порой равна самой сумме кредита, и платить придётся не один и даже не два года – а порядка десяти лет. Именно поэтому, имея на руках уже накопленный первоначальный взнос, целесообразнее всего обратиться к проверенному застройщику и вложить свои деньги в строящееся жильё. Во-первых, купив квартиру в строящемся доме на уровне котлована, можно сэкономить до 20% от её реальной стоимости – цена за квадратный метр недвижимости на данном этапе на порядок ниже, нежели при сдаче готового дома в эксплуатацию. Также многие застройщики предлагают своим покупателям выгодную рассрочку сроком до пяти лет – отличная альтернатива ипотеке, при этом в квартире уже можно жить, а проценты намного ниже банковских. Некоторые строительные компании предлагают клиентам механизм обратного выкупа квартир, с помощью которого можно не только заработать, но и получить гарантию сохранности своих средств.

Таким образом, если следовать указаниям, всё правильно рассчитать, выбрать правильную управляющую компанию и надёжного застройщика, а главное – не отступать от намеченной цели, уже через пару лет можно стать обладателем собственной квартиры в новом современном доме!

Похожие темы: Купить квартиру в Москве в кредит или за наличные в Подмосковье?

5 разных способов взыскания ренты

Установление метода ежемесячного сбора арендной платы упростит отслеживание того, какие арендаторы уже вносят арендную плату, а какие просрочивают. Каждый домовладелец должен решить, какой вариант лучше всего подходит для его конкретной ситуации. Вот пять различных способов взимания арендной платы со своих арендаторов.

4 фактора, которые следует учитывать при выборе метода взимания арендной платы

Не каждый метод сбора арендной платы подходит каждому домовладельцу.Анализ этих четырех факторов может помочь вам определить метод, который лучше всего подойдет вам и вашим арендаторам.

1. Количество арендаторов / арендных единиц:

Если у вас есть 20 квартир, сдаваемых в аренду, вы, вероятно, не захотите лично стучаться в 20 дверей, чтобы собирать арендную плату первого числа каждого месяца. Вам понадобится более рациональный и эффективный способ сбора арендной платы.

2. Расстояние от объекта аренды:

Если вы живете далеко от съемной квартиры, то лучшим вариантом для вас может быть найм третьего лица для сбора арендной платы или электронный перевод средств.

3. Желание взаимодействовать с арендаторами:

У вас может быть только две квартиры в аренде, и вы можете жить менее чем в миле от арендуемой собственности, но предпочитаете более удобный подход к управлению. В этом случае лучшим способом получения арендной платы может быть электронный депозит или электронная почта.

4. Насколько вам комфортно с технологиями:

Если вас не устраивает технология, вы можете предпочесть собирать арендную плату лично.

5 Способы взимания ренты

Есть несколько способов взимать арендную плату со своих арендаторов. Эти методы включают в себя личный сбор арендной платы, а также передачу арендной платы третьей стороне. Ниже приведены пять вариантов, которые вы можете рассмотреть. Когда вы выбираете метод взимания арендной платы, вы должны включить в договор аренды пункт, который четко объясняет процедуру взимания арендной платы.

1. Собрать Аренда онлайн:

Один из способов приема арендной платы — онлайн. Если вы используете основной метод сбора арендной платы через Интернет, вам обычно необходимо разрешить другую форму оплаты для тех, кто не имеет доступа к онлайн-ресурсам, например, оплата аренды по почте.

Есть много интернет-сайтов, которые предлагают арендодателям услуги онлайн-платежей. Эти сайты включают ERentPayment, RentMatic и RentMerchant. Вы можете выполнить поиск онлайн-услуг по сбору аренды, чтобы найти сайт, который лучше всего соответствует вашим потребностям.

Цены будут варьироваться в зависимости от выбранного плана.Некоторые сайты или планы очень простые, и единственная предлагаемая услуга — простой сбор арендной платы. Другие сайты могут иметь больше наворотов с услугами, которые могут включать в себя онлайн-арендную плату, возможность загружать важные формы и документы для ваших арендаторов, а также возможность отправлять сообщения своим арендаторам.

Pay Pal и Venmo — другие варианты сбора арендной платы. Venmo позволяет производить мгновенные платежи, но требует, чтобы вы дружили в социальных сетях. Pay Pal — это бесплатная услуга.Этот недостаток заключается в том, что обработка платежей через Pay Pal может занять несколько дней, и это требует от арендатора точных инструкций, чтобы платеж не задерживался или чтобы с вас не взималась комиссия.

Все более популярным вариантом среди тех, у кого есть банковские счета в США, является Zelle, который позволяет вам отправлять деньги прямо со своего банковского счета на чей-либо еще, просто зная его адрес электронной почты или номер телефона.

2. Получение арендной платы по почте:

Вы можете разрешить арендаторам отправлять свои арендные платежи по почте.Это сэкономит вам время, необходимое для самостоятельного сбора платежей.

У этого метода есть определенные проблемы. Например, конверт может быть помечен почтовым штемпелем с указанием требуемой даты, но вы можете получить платеж только через несколько дней. Арендная плата технически не считается поздней, но вы все равно не получите ее вовремя. Кроме того, если арендатор платит арендную плату лишь частично, отправка его по почте даст ему несколько дополнительных дней, пока вы не узнаете об этом.
Разрешение способа оплаты по почте также позволяет использовать извечное оправдание «чек потерялся по почте».«Чтобы предотвратить это, ваш арендатор может получить в почтовом отделении сертификат об отправке по почте, который стоит немногим больше доллара. Этот сертификат служит доказательством того, что письмо было отправлено, когда арендатор сказал, что это было. Однако он не проверяет фактическая сумма, которая находится в конверте.

3. Место возврата:

Если у вас есть офис для вашего бизнеса по инвестированию в недвижимость, вы можете разрешить арендаторам снимать арендную плату в этом месте. Я бы не рекомендовал позволять вашим квартиросъемщикам снимать платежи по вашему домашнему адресу или когда-либо сообщать вашим квартиросъемщикам свой домашний адрес, если, конечно, вы не проживаете по тому же адресу, что и ваш арендатор. Будьте осторожны, чтобы они не оставляли конверты с наличными, которые могут быть украдены, или арендатор может заявить, что они оставили определенную сумму, но вы найдете меньше в конверте.

4. Получите арендную плату лично:

Вы можете принять решение лично взимать арендную плату со всех арендаторов. Преимущество этого заключается в том, что оплата сразу же будет у вас в руках. Плохо то, что согласовывать время встречи со всеми арендаторами отнимает много времени и утомительно.Однако, если вам платят арендную плату наличными, иногда это лучший метод, поскольку вы можете тщательно пересчитать все деньги вручную и предоставить им квитанцию ​​о транзакции.

Наконец, вы можете полностью передать сбор арендной платы третьей стороне, наняв компанию по управлению недвижимостью. Эта компания может не только собирать для вас арендную плату, но также рассматривать все жалобы арендаторов, решать вопросы технического обслуживания и заполнять вакансии. Вам нужно будет подписать договор с компанией и заплатить согласованную сумму в зависимости от желаемых услуг.

Лучшие способы получения арендной платы от арендаторов

Получение арендной платы в срок, возможно, является наиболее важным фактором при управлении недвижимостью. К счастью, есть много способов упростить и упростить процесс оплаты аренды для вашего квартирного сообщества. Вот что нужно знать управляющим недвижимостью и арендодателям о лучших способах взимания арендной платы с арендаторов.

Факторы, которые следует учитывать при выборе метода взимания арендной платы

Лучшие инструменты для управления недвижимостью и арендаторами зависят от нескольких переменных.Когда вы рассматриваете различные методы взимания арендной платы, сначала учитывайте следующие факторы:

  • Количество арендаторов / съемных единиц — Вы управляете только одним или несколькими объектами недвижимости? Или вы ведете крупный бизнес, собирающий арендную плату с большего количества арендаторов?

  • Ваше расстояние от арендуемой недвижимости — Это значительная поездка на работу, чтобы добраться до недвижимости, которой вы управляете? Или это в двух шагах от того места, где вы обычно проводите время?

  • Ваше желание взаимодействовать с арендаторами — При принятии решения следует принимать решение о том, нравится ли вам устанавливать и поддерживать личные связи с арендаторами. Если вы предпочитаете свести взаимодействие с арендаторами к минимуму, это важно признать.

  • Вы разбираетесь в технологиях? — Если вы уже разбираетесь во всех плюсах и минусах онлайн-способов оплаты, подключить электронную службу не составит труда. Не большой поклонник технологий? Есть несколько отличных альтернатив цифровому миру.

Имейте в виду, что независимо от того, какой способ оплаты вы выберете, вы все равно несете ответственность за надлежащий учет.Вы также обязаны сообщать обо всех доходах, связанных с арендой, для целей налогообложения.

Традиционные способы оплаты

Традиционные способы оплаты аренды имеют серьезный недостаток по сравнению с цифровыми методами оплаты. Помимо того, что они менее удобны, их сложнее документировать. Это может сделать споры об арендной плате трудным испытанием.

Вот почему так важно вести подробный учет всех арендных платежей. Конечно, это так, независимо от того, какую форму оплаты вы выберете.

Вот что нужно знать арендодателям и управляющим недвижимостью о традиционных способах оплаты аренды.

1. Чеки

Как управляющий недвижимостью, вы можете принять несколько форм чеков. Некоторые предлагают большую безопасность, чем другие.

Прием чеков требует некоторой предусмотрительности. Будете ли вы принимать чеки по почте? Или вы хотите, чтобы ваши арендаторы приносили свои чеки в специальную кассу? Вы также можете установить время, когда они лично доставят вам чеки.

  • Сертифицированные чеки выдаются банком. Он подтверждает, что арендатор имеет на своем счете полную сумму чека. Однако эти средства не обязательно остаются на счете после того, как вы решите внести чек. Тем не менее, этот вид проверки более надежен, чем личный.

  • Чеки кассира — Чеки кассира избавляют вас от беспокойства о том, что чек не погаснет, когда вы попытаетесь его внести. Эти виды чеков поставляются с гарантией банка об имеющихся денежных средствах, поскольку они будут снимать средства с банковского счета арендатора после их выпуска.

  • Персональные чеки поступают непосредственно с вашего банковского счета (-ей) арендатора (-ов), и их по возможности следует избегать. Это потому, что эти типы проверок не могут проверить, 1) настоящий ли чек и 2) имеются ли средства. Вы не узнаете наверняка, пока не внесете чек. Если нет, значит, средств нет. Не принимайте личные чеки до тех пор, пока у арендатора не появится доверие.

2. Наличные

Получение ренты наличными — самый простой способ.Однако это не рекомендуется. Наличные платежи сложно документально подтвердить. Следовательно, их легко оспорить.

Если вы предпочитаете наличный метод, вам необходимо настроить метод приема, как и для чеков. Определите, хотите ли вы настроить обмен лично, по почте или с помощью почтового ящика.

3. Денежный перевод

Люди могут запросить денежные переводы в местном почтовом отделении, банке или других магазинах за небольшую плату. Например, когда арендатор запрашивает денежный перевод на 800 долларов для оплаты аренды, он даст кассиру 800 долларов в обмен на денежный перевод на 800 долларов.

Затем арендатор отдаст вам. Это дает вам необходимую документацию и безопасность.

Электронные способы оплаты

Существует множество онлайн-порталов и мобильных способов оплаты, специально предназначенных для арендодателей и управляющих недвижимостью. Вот несколько вариантов электронных платежей для арендаторов, которые вам следует рассмотреть.

1. ACH Electronic Transfer

Настройка платежей ACH проста и удобна. Это требует одноразовой настройки для ваших арендаторов.Им необходимо авторизовать данные банковского счета, и они могут выбрать автоматические регулярные платежи.

Имейте в виду, что обычно существует трехдневная задержка до получения платежа после его инициирования. Благодаря удобству платежей ACH, они настоятельно рекомендуются как безопасная и эффективная альтернатива бумажным чекам.

2. Venmo

Эта популярная, удобная для пользователя и интегрированная в социальные сети система позволяет арендаторам легко вносить арендную плату. Однако имейте в виду, что он может не подойти вам.

Venmo взимает 3% комиссии за транзакции для предприятий. Так что, если вам не нравятся большие транзакционные издержки, это может быть не лучшим вариантом.

3. Zelle

Zelle — отличный мобильный вариант, интегрированный с большинством крупных банков. Переводы с Zelle бесплатные. Им нужен только номер мобильного телефона или адрес электронной почты.

Zelle также осуществляет мгновенные транзакции и переводит деньги прямо на ваш банковский счет. Арендаторы могут даже настроить регулярные платежи с помощью Zelle.Одним из недостатков для арендаторов является то, что если Zelle не поддерживается вашим банком, вы не можете настроить регулярные платежи.

4. Apple Pay

Apple — еще один конкурент в сфере мобильных платежей. Клиентам из США нужна только дебетовая карта. Это позволяет арендаторам оплачивать аренду из приложения Сообщения.

Единственная информация, которая нужна вашему арендатору, — это ваш номер телефона. Не нужно беспокоиться о скрытых комиссиях.

Но имейте в виду, что и вы, и ваши арендаторы должны быть клиентами Apple.Маловероятно, что у всех ваших арендаторов будут iPhone, поэтому обязательно предложите другие варианты оплаты.

5. PayPal

Этот электронный посредник существует уже много лет. Это пионер в сфере онлайн-платежей, и почти у каждого есть учетная запись PayPal.

Есть несколько недостатков, связанных с использованием PayPal для сбора арендной платы. Во-первых, если возникнут какие-либо споры, вы оставляете свою судьбу на усмотрение представителей PayPal. Во-вторых, вы хотите создать бизнес-аккаунт, за который будет взиматься комиссия.Они будут взимать 2,9% + 0,30 доллара за каждый арендный платеж.

6. Square

Square — универсальный способ оплаты. Это позволяет вам интегрировать свои услуги на вашем собственном веб-сайте. Он также предлагает доступность оплаты с телефона, планшета и компьютера. И у них есть собственное приложение для платежей — Square Cash.

Деньги, отправленные на ваш банковский счет, будут зачислены в течение 1-3 рабочих дней. Однако вы можете выбрать мгновенный депозит за определенную плату.

7. Онлайн-сервисы по сбору ренты

Кроме того, существуют другие онлайн-инструменты, специализирующиеся на сборе ренты.Некоторые из них даже включают такие вещи, как автоматические штрафы за просрочку платежа и арендные платежи, проверку биографических данных и управление рабочими заданиями. Некоторые из наиболее популярных вариантов среди арендодателей — это Rentec Direct, Rent Track и Rent Merchant.

Если вы хотите максимально автоматизировать процесс, вероятно, лучше всего подойдет онлайн-инструмент для сбора арендной платы. Многие из перечисленных выше способов оплаты имеют различные недостатки. Оплата инструмента, специально оптимизированного для сбора арендной платы, может избавить вас от потенциальных головных болей.

С другой стороны, разрешение на использование различных форм электронных платежей может стать большим аргументом в пользу нынешних и потенциальных арендаторов (особенно миллениалов).

Выберите один способ оплаты или выберите разные форматы?

Принятие только одного метода оплаты может вызвать затруднения у некоторых арендаторов. Таким образом, вам и вашим жителям могут подойти один автономный и один онлайн-метод.

Какую бы комбинацию способов оплаты вы ни выбрали, самое важное — это сохранять организованность и вести надлежащий учет.

Методы обмена информацией и определение срока аренды

В конце концов, вы должны четко сообщить своим арендаторам, как они могут платить за аренду. Вы должны установить твердый срок платежа, как правило, в первый день месяца.

Независимо от того, какой метод вы выберете для сбора арендной платы, важно обеспечить, чтобы этот процесс был максимально удобным и хорошо задокументирован как для вас, так и для ваших арендаторов. Так вы избежите головной боли и сделаете процесс максимально эффективным.Удачного сбора!

Полное руководство для арендодателя по сбору ренты

Когда домовладельцы ходят по домам и ежемесячно снимают квартплату, люди замечают это. «О, вот и хозяин делает обход. Интересно, сколько денег у нее в кошельке?» Это просто просьба ограбить. Некоторые домовладельцы хвастаются оружием, которое они носят с собой, чтобы получить арендную плату наличными и отбиться от головорезов, но … ТЫ хочешь вести такую ​​жизнь? Конечно, нет. Получение арендной платы лично также помещает вас в категорию «погоня за арендной платой», где вы обучаете своего арендатора тому, что он может сказать вам прыгнуть, а вы будете спрашивать: «Как высоко?» Вам не нужны такие отношения арендодатель-арендатор.Сохраняйте власть и не снимайте ренту лично.

Единственное преимущество получения арендной платы лично — это возможность проверить свою собственность, чтобы узнать, как она работает. Мы получаем это, желание знать, что происходит с вашими арендаторами, и строить отношения. Но есть гораздо более эффективные способы сделать это, чем собирать арендную плату лично, и мы рекомендуем вам изучить их.



Связано: 8 Плюсов и минусов включения коммунальных услуг в аренду для вашей инвестиционной недвижимости

Сдача арендаторам в аренду вашего дома

Не делайте этого. Пожалуйста. На самом деле, никогда не сообщайте жильцам свой домашний адрес. Ваши арендаторы могут быть отличными людьми, когда они переезжают, но вы никогда не узнаете истинный характер кого-то, пока они не окажутся под невероятным давлением или не переживут трудные времена. Однажды мы позволили хорошему арендатору лично сдать арендную плату в наш дом, потому что он жил всего в нескольких кварталах от нас. Однако, когда он опоздал с арендной платой, и мы отправили ему запоздалое уведомление, он ворвался в дом и начал устраивать сцену на крыльце, крича и ругаясь.Конечно, это не пошло ему на пользу, но то, что происходило у нас на пороге, было не идеальной ситуацией.

Помните, вы занимаетесь бизнесом, — не хобби. Менеджер местной пиццерии не дал вам свой домашний адрес, верно? Когда у вас возникнут проблемы с пиццей, вы даже не мечтаете поехать к владельцу пиццы, чтобы пожаловаться. Вы занимаетесь бизнесом в бизнесе. То же самое и с вашим арендодателем. Если у вас есть домашний офис, как у нас, это означает, что проблемы можно решать по телефону или электронной почте в рабочее время. В случае необходимости личной встречи, она может состояться в пункте проката. Держите свой бизнес и личную жизнь как можно дальше друг от друга. Это обеспечит меньше стресса и больше безопасности для вашей семьи.

Аренда по почте

Один из самых популярных способов получения арендной платы среди арендодателей — это почта. Арендаторы просто кладут свою арендную плату в конверт и отправляют его вам по почте. Если арендатор отправит арендную плату по почте, вам не нужно будет ее забирать; он вам просто доставлен. Если у вас много арендаторов, получение арендной платы может занять пять минут с одной поездкой на ваш абонентский ящик.(Потому что, конечно, вы бы не подумали о том, чтобы сообщать свой домашний адрес всем арендаторам.)

6 способов погасить кредит или получить одобрение на квартиру.

Привет, Майкл, я пытаюсь начать все сначала. Я объявил о банкротстве в 2008 году, и все выписали. Я начал создавать новые кредиты до 2012 года. У меня списаны кредитные карты, может быть, 5, и возврат в 2013 году.

Я переехал в 2011 году в другой штат из-за развода и потери работы.Я прожил в квартире 2 года и тогда переехал.

Комплекс знал, что я уезжаю, и мы оба согласились. Я вытащил свой кредитный отчет в прошлом 2014 году и увидел, что комплекс отправил меня в коллекцию за счет, который я никогда не получал за краску и ковер, что, как я думаю, должно быть сделано в любом случае, потому что я был там 2 года. Я позвонил в коллекторское агентство и попытался оплатить половину счета, чтобы списать ее с моего кредита. Они сказали нет — все или ничего — и даже если я заплачу, это останется в моем кредите на 7 лет.

Я вернулся в Иллинойс в 2013 году, потому что моя мама заболела. Она прошла в апреле 2014 года. Сейчас я снова пытаюсь начать все сначала, но после возврата арендной платы мне никто не будет сдавать. Пожалуйста, укажите мне правильное направление относительно того, что я могу сделать, чтобы очистить свой кредит.

Как я могу получить кредит, если мне нужно переехать?

—deb

Отчитывается ли компания по управлению недвижимостью о неоплаченных расходах на уборку, которые не были покрыты вашим залогом или залогом за уборку (если таковой был)? Это стороннее агентство по взысканию долгов, которое занимается этим долгом? Если вам нужно, чтобы оставить это в прошлом и получить разрешение на новую аренду, не могли бы вы найти немного денег для оплаты старого счета?

Ответы на эти вопросы могут изменить мое мнение о том, как подойти к очистке вашего кредита.

Прошлые сборы домовладельцев в кредит можно преодолеть.

Аренда квартиры с взысканиями и прошлыми проблемами арендодателя в ваших кредитных отчетах не невозможна. Однако ваш набор свойств на выбор часто будет сокращаться.

6 случаев, когда я видел, как бывшие клиенты по облегчению долгового бремени снимают жилье, даже с ужасной кредитной историей, включая:

  1. Будьте активны и заранее объясните прошлые проблемы с арендой и сбором. Чем меньше недвижимость, которую вы можете арендовать, тем больше вероятность, что вы действительно сможете сесть с человеком, принимающим кредитные решения.Напишите хорошо составленное письмо, содержащее все необходимые сведения, и приложите их к поданному заявлению.
  2. Сдам комнату у местного домовладельца. Владелец не может использовать ваш кредит для утверждения вас. И у вас больше всего шансов произвести хорошее впечатление лично, когда вы встречаетесь, чтобы увидеть это место, что может помочь вам преодолеть возражения по поводу кредита.
  3. Аренда дуплекса или четырехэтажного дома у владельца здания, который является арендатором на месте, принесет те же преимущества, что и аренда комнаты.
  4. Внесите больший залог, чем запрашивается для конкретного места, где вы подаете заявку на аренду. И заявите о том, что вы готовы увеличить или даже удвоить свой депозит, прямо во время разговора с владельцем или менеджером.
  5. Ищите любые расхождения в том, что сообщается в кредитные бюро. Найдите возможность оспорить самые неприятные моменты из ваших кредитных отчетов. Подробнее об этом, когда вы ответите на мои вопросы о том, кто сообщает, в разделе комментариев ниже.
  6. Наем ремонтной компании в кредит.

Не оставляйте заявки на стойке регистрации и не отправляйте их онлайн. Придите к вам лично и попросите поговорить с управляющим или владельцем. Хорошо одевайтесь, поддерживайте зрительный контакт и рассказывайте им, почему вы хороший выбор в качестве арендатора, независимо от того, что можно увидеть в вашем кредитном отчете.

Кредитные очистные компании.

Существуют компании по ремонту кредитных историй, которые добились некоторого успеха в удалении негативных элементов из ваших кредитных отчетов.Некоторые взимают разумную ежемесячную плату, а другие действительно замочат вас. Использование кредитной ремонтной компании в течение нескольких месяцев, чтобы увидеть, могут ли они убрать ключевой унизительный по какой-то мелочи, может стоить того. Просто знайте, что получить откровенно ложную информацию по вашему кредиту может быть сложно. Если вы платите за очистку кредита и пытаетесь удалить что-то, что на 100% является точным и актуальным, у вас может не получиться.

Вы можете очистить свои собственные кредитные отчеты.Это требует времени, как и найм агентства по ремонту кредитов. В этом нет ничего научного, но люди будут избегать этого для себя.

Мне будет чем поделиться, когда вы ответите на вопросы, которые я задал выше.

Любой, кто читает с вопросами или проблемами, связанными с очисткой кредитного отчета и сдачей в аренду, может оставить отзыв в комментариях ниже.

Filed Under: кредитные отчеты, взыскание долгов

О Майкле Бови

Майкл основал CRN в 2004 году с миссией по предоставлению нуждающимся людям подробной информации о задолженности и кредитовании, а также обучения.Майкл участвовал в качестве эксперта в разработке федеральных правил защиты прав потребителей, сотрудничал с изменениями законодательства штата, регулирующими консолидацию долга, работал свидетелем-экспертом в судебных делах, связанных с отраслью списания долгов, и регулярно участвует в нескольких веб-сайтах, посвященных личным финансам.

Что такое решение о выселении арендатора и как его получить?

Прекращение аренды может быть длительным и сложным процессом, потому что законы штата диктуют меры, которые домовладельцы должны предпринять для выселения арендаторов и взыскания денег за неуплаченную арендную плату и возмещение ущерба.Если у вас есть арендатор, который нарушил условия аренды, следующая информация дает общий обзор процесса выселения арендатора.

Уведомление о прекращении аренды

Прежде чем вы сможете подать в суд на арендатора о возмещении ущерба собственности или невыплаченной квартплаты, вы должны в письменном виде прекратить аренду. Затем, если арендатор не съедет или не заплатит вам причитающуюся сумму, вы можете подать иск о выселении против арендатора. Существует три основных типа уведомлений о прекращении аренды, используемых для прекращения аренды.Имейте в виду, что терминология этих основных форм домовладельца может варьироваться от штата к штату.

  • Оплата арендной платы или уведомление о выходе. Когда арендаторы задерживают арендную плату, это уведомление дает им от трех до пяти дней (в большинстве штатов), чтобы либо заплатить арендную плату, либо выселиться.
  • Уведомление об устранении или прекращении действия: когда арендаторы нарушают условия своего договора аренды, это уведомление дает им определенное время для исправления нарушения или выселения.
  • Безусловное уведомление о выходе: с этим уведомлением арендаторам приказывают выселиться без возможности остаться, даже если они исправят свое поведение или выплатят просроченную арендную плату.В некоторых штатах безусловное уведомление о выходе может быть подано только по следующим причинам:
    • Арендатор занимался серьезной незаконной деятельностью (например, торговлей наркотиками) на территории.
    • Арендатор несколько раз опаздывал с оплатой арендной платы.
    • Арендатор нанес серьезный ущерб арендуемому имуществу.
    • Арендатор неоднократно нарушал срок аренды.

В каждом штате есть свой набор требований, которые должны быть выполнены для прекращения аренды.Поскольку процедуры различаются от штата к штату, важно изучить законы вашего штата о арендодателях и арендаторах, прежде чем подавать какое-либо уведомление о прекращении аренды.

Подача иска о выселении арендатора

После получения уведомления о прекращении аренды, если ваш арендатор отказывается съехать или исправить нарушение договора аренды, вы должны подать иск о незаконном задержании. Это включает вручение арендатору повестки и жалобы на выселение.

После победы в судебном процессе вы получите решение, разрешающее вам вступить во владение собственностью.Однако это не позволяет просто выбросить арендатора и его вещи на улицу. Как правило, вы должны связаться с отделом шерифа, чтобы офицер мог сообщить арендатору крайний срок для выезда. Если арендатор не освободит помещение к установленному сроку, сотрудник может физически удалить его из вашего арендуемого имущества.

Сбор денег после выселения арендатора

Чтобы вернуть деньги во время выселения арендатора, вы должны потребовать денежное решение в своей первоначальной жалобе на выселение.Если судья присудит вам такое денежное решение, арендатор по закону обязан выплатить вам все причитающиеся деньги плюс проценты. Таким образом, даже если арендатор не платит, вы можете подать заявление на пополнение его заработной платы или банковских счетов до тех пор, пока деньги не будут выплачены полностью.

После того, как денежное решение станет официальным, его можно передать в коллекторские агентства и сообщить в кредитном отчете арендатора. Отсюда вы должны решить, следует ли продолжать платить коллекторскому агентству за ваши деньги.К сожалению, если арендатор объявит о банкротстве, это помешает вашим усилиям по сбору.

Процесс выселения арендатора может быть сложным и трудным, поэтому перед тем, как продолжить, обсудите детали вашего дела с юристом.

Может ли бывший арендодатель отправить вас в инкассо без официального решения? | Домашняя страница Руководства

Автор: Силе Эдвардс Обновлено 16 декабря 2018 г.

Вы не можете избежать долга перед домовладельцем, просто уехав. Как и банки и компании, выпускающие кредитные карты, арендодатель является вашим кредитором.Кредиторы могут и будут преследовать вас за платеж на неопределенный срок. Если вы не заключите договоренности о добровольных платежах со своим бывшим арендодателем, он имеет право передать ваш счет в коллекторское агентство или привлечь вас в суд в отношении суммы, которую, по его утверждению, вы должны.

Подсказка

Коллекторские агентства используют все возможные средства, чтобы заставить вас выплатить долг, прежде чем передавать ваше дело в суд и требовать решения.

Решения о выселении не являются денежными решениями

Если вы перестанете платить арендную плату, домовладелец может выселить вас из помещения, обратившись в суд и получив решение о выселении против вас.Решение о выселении дает домовладельцу возможность насильственно выселить вас из вашего дома. Хотя бывают ситуации, когда с арендодателями могут быть составлены альтернативные графики платежей, важно отметить, что невыполнение договорных условий аренды может легко привести к уведомлению о выселении.

Если вы не оплатите судебное решение, домовладелец может передать ваш долг коллекторскому агентству. Однако также возможно, что арендатор должен иметь задолженность перед домовладельцем, не будучи выселенным.Если, например, вы съехали, но при этом нанесли ущерб помещению, превышающий сумму, покрываемую вашим гарантийным депозитом, ваш арендодатель может передать ваш долг коллекторскому агентству, даже не получив судебного решения о выселении.

Ответить коллекторским агентствам

Как и любой кредитор, домовладелец, у которого нет времени и опыта для успешного привлечения должника к оплате, может нанять коллекторское агентство для этого. Коллекторские агентства — это независимые компании, которые занимаются взысканием невыплаченных долгов кредиторам. Хотя коллекторское агентство поможет арендодателю взыскать по судебному решению, которое он придерживается, агентство обычно не ограничивает свою клиентуру держателями судебных решений.

Таким образом, если коллекторское агентство свяжется с вами по поводу долга, который вы должны своему бывшему домовладельцу, это не гарантирует, что требования арендодателя будут поддержаны судебным решением. Однако это ставит вас в положение, когда стороннее агентство имеет возможность напрямую влиять на ваше финансовое здоровье. Неспособность выплатить долг, который уже был взыскан, может серьезно повредить вашему кредитному рейтингу.Хотя вы можете решить не платить деньги, причитающиеся с взыскания, скорее всего, агентство по сбору платежей будет добиваться выплаты любыми доступными законными средствами, особенно если рассматриваемая сумма значительна.

Получение судебного решения

Один из способов, доступных вашему домовладельцу или любому агентству по сбору платежей, которое он нанимает, — это предъявить вам иск о выплате задолженности. Если судья выносит решение в пользу кредитора, суд выносит либо домовладельцу, либо коллекторскому агентству гражданское решение.Это отличается от решения о выселении тем, что судебный процесс основан на взыскании долга, а не на выселении вас из дома. В зависимости от законов вашего штата решение о взыскании долга может оставаться в силе в течение десяти или более лет и дает кредитору возможность заблокировать ваши банковские счета и удержать вашу заработную плату.

Последствия взыскания

Выселения, счета коллекторского агентства и решения о взыскании долга — все это отражается в вашем кредитном отчете. Эти записи серьезно повреждают ваш кредитный рейтинг и могут затруднить вам поиск арендуемой недвижимости в будущем.Потенциальные арендодатели часто запрашивают разрешение на проверку вашей кредитной истории, когда вы подаете заявку на аренду. Предыдущие выселения и судебные решения демонстрируют, что вы не платили добровольно предыдущему домовладельцу, и могут привести к тому, что потенциальный арендодатель отклонит ваше заявление на аренду жилья.

NMHC | Отслеживание арендной платы NMHC


При поддержке:
Entrata, MRI Software, RealPage,
ResMan и Yardi



Отслеживание арендной платы NMHC обнаруживает 79.2 процента оплаченной арендной платы домохозяйств по состоянию на 6 февраля

Система отслеживания арендной платы Национального совета по многоквартирным домам (NMHC) обнаружила, что 79,2% квартирных домохозяйств выполнили полную или частичную арендную плату к 6 февраля в своем обзоре 11,6 миллионов единиц профессионально управляемых квартирных единиц по всей стране.

Это на 1,9 процентных пункта, или на 216 479 домохозяйств, меньше доли, которая платила за аренду до 6 февраля 2020 года, по сравнению с 76.6 процентов, которые были оплачены к 6 января 2021 года. Эти данные охватывают широкий спектр арендных площадей по рыночным ставкам в Соединенных Штатах, которые могут различаться по размеру, типу и средней цене аренды.

«По мере того, как мы приближаемся почти к полному году преодоления пандемии и связанного с ней финансового кризиса, мы по-прежнему воодушевлены принятым в конце 2020 года пакетом помощи в связи с COVID, который включал критически важную поддержку для жителей квартир и национальной индустрии арендного жилья, такой как 25 миллиардов долларов в помощь в аренде жилья, расширенные пособия по безработице и прямые выплаты », — сказал Дуг Бибби, президент NMHC.

«Однако, поскольку законодатели рассматривают дальнейшее законодательство о чрезвычайной помощи, очевидно, что дополнительная поддержка для арендаторов необходима. Оценки только потерянной арендной платы в 2020 году варьируются от 27 миллиардов долларов до почти 60 миллиардов долларов, несмотря на влияние предыдущих федеральных усилий по борьбе с COVID. В ближайшие дни и недели мы настоятельно призываем членов Конгресса принять закон, который напрямую решает основные финансовые трудности арендаторов, защищает национальную отрасль арендного жилья и эффективно предоставляет средства тем, кто в этом больше всего нуждается.

Зарегистрируйтесь на вебинар 9 марта >>> | Смотрите вебинар от 9 февраля >>>

Дополнительные данные по всем видам аренды можно найти в Обследовании домашних хозяйств Бюро переписи населения >>>

Изучите данные

** Подсчет квартир может измениться, чтобы отразить уточнения методологии и изменение уровня занятости в связи с переездом-выездом.

* Эти цифры соответствуют первоначальным данным; это календарные дни, поэтому конкретный день недели может повлиять на эти отчетные данные, поскольку офисы аренды могут иметь сокращенные часы работы или быть закрытыми в эти дни, что создает потенциальные задержки в обработке платежей.

Расписание предстоящих веб-семинаров:

Все вебинары проходят с 11:30 до 12:15 по восточному времени

Дата вебинара Приглашенный докладчик Регистрация
Вт. 9 марта 2021 г. Джоанна Забриски , президент и генеральный директор, BH Management Регистр

Предыдущие вебинары >>>

Ресурсы от наших поставщиков PMS

(включая некоторые региональные данные)

ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ MRI

РЕАЛЬНАЯ СТРАНИЦА

ЯРДИ

Методология

Устройство отслеживания арендной платы NMHC — это инструмент для накопления данных.Примерно каждые две недели поставщики PMS представляют в NMHC две точки данных: процент квартирных домохозяйств, внесших арендную плату за определенный период времени, и общее количество занятых единиц в их совокупности данных (см. Исключения, перечисленные выше). Данные предоставляются по следующему графику: неделя первая: с первого числа месяца по COB 6 числа; с 1-го по COB 20-го числа и, наконец, с 1-го по последний день месяца, что дает нам ежемесячную точку данных для «процентов, которые заплатили». Напомним, число «процентов плательщиков» будет увеличиваться каждую неделю, пока мы не достигнем окончательного значения «процента плательщиков» за месяц (см. Ниже, как обрабатываются частичные арендные платежи).

При установлении начальных дат для счетчика платежей за аренду, NMHC хотел отследить, когда аренда официально «просрочена», и использовал в качестве этой даты конец рабочего дня 5-го числа. После консультации с управляющими недвижимостью и поставщиками данных нам сообщили, что для определения того, когда аренда считается поздней, используются разные даты, при этом некоторые говорят, что аренда не задерживается до 10-го числа.Кроме того, те, кто использует 5-е число в качестве крайнего срока, сообщили, что многие люди платят в последний возможный день и что некоторые из этих платежей не отправляются до 6-го числа. Основываясь на этой информации, NMHC скорректировал свою методологию, чтобы завершить работу 6-го числа, что является крайним сроком первой недели. При перемещении этой даты все остальные отчетные даты сдвинулись на один день.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *