Как построить дом на материнский капитал в 2020 году: можно ли использовать, какие документы необходимы?

Содержание

Маткапитал теперь можно получить на карту на строительство дачного домика!

Президент России подписал закон о выплате материнского капитала на первого ребёнка и о расширении возможности его использования.

-у кого первый ребёнок родился с 2020 года дадут 466 617 ₽. При рождении в такой семье второго ребёнка к маткапитала добавят 150 тыс. ₽. Это касается и двойни, если это первые дети в семье;

-у кого второй ребёнок родился с 2020 года, а первый – раньше, материнский капитал будет 616 617 ₽;

-для остальных все по-старому;

-программа господдержки действует до 31.12.2026 г.

Ещё одна важная поправка: теперь на средства материнского капитала можно построить или реконструировать дом на садовом участке.

Раньше это можно было сделать только на участке для ИЖС.

Участки для садоводства как правило дешевле, поэтому эта новость должна обрадовать тех, кто летом любит вывозить детей на дачу.

Правила те же: дом можно строить через подрядчиков или своими руками. В первом случае деньги перечислят подрядчику, во втором – перечислят вам на карту. Но не сразу, а в два этапа:

-половину суммы на начало строительства с минимальным комплектом документов;

-вторую половину не раньше чем через полгода при предоставлении акта освидетельствования.

В доме нужно будет выделить доли детям.

В следующий раз напишу подробную инструкцию как получить деньги с маткапитала на строительство дома — какие документы нужны, все пошагово.

Доброе время суток! Юридические услуги Гражданские и Арбитражные дела. Консультации бесплатно! Тел: 8(995)300-12-45 (WhatsАpp, Viber) При обращении ко мне за юридической поддержкой Вы можете быть уверены в получении квалифицированной юридической помощи. Звоните и пишите прямо сейчас! Также можете связаться со мной в Вконтакте: https://vk.com/ermakovserj E-mail: [email protected]

Маткапитал можно будет потратить на дом на садовом участке — Российская газета

В ходе отчета правительства России 17 апреля в Госдуме Дмитрий Медведев, возглавлявший кабмин, поддержал данную идею. После этого и был внесен законопроект.

Речь в документе идет об объектах индивидуального жилищного строительства. «На строительство садового домика материнский капитал нельзя будет использовать. Только на жилой дом», — пояснила глава комитета по вопросам семьи, женщин и детей Тамара Плетнева.

Однако и у садового домика (если он уже был ранее построен) будут шансы «войти» в программу. Например, если семья решила утеплить здание, провести коммуникации. «Есть нормы, которые регламентируют порядок признания домов жилыми, — пояснила депутатам замминистра труда Светлана Петрова. — Поэтому мы и прописываем в законопроекте «реконструкцию». Таким образом, если реконструкция дома будет обеспечивать возможность признания дома жилым, то станет возможным направление на эти цели материнского капитала».

Также замминистра уточнила, в каком случае можно будет использовать «капитал» на подведение к дому коммуникаций. Это возможно, если оное станет частью реконструкции жилого дома.

О подоплеке появления такого законопроекта журналистам рассказал председатель Госдумы Вячеслав Володин. Дело в том, что «в настоящее время на средства материнского капитала можно построить дом только на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства». Однако с 1 января 2019 года, напомнил спикер, вступил в силу закон, разрешающий такое строительство жилых домов на садовом участке. Таким образом, законодательство о маткапитале приводится в соответствии с действующими нормами.

Депутаты поинтересовались, достаточно ли такой суммы на жилищное строительство. С этого года средства маткапитала проиндексированы и составляют 466 тысяч, напомнила содокладчик по проекту Тамара Плетнева. А в перспективе, они будут увеличены до более 600 тысяч, как ранее заявил президент. Однако для многодетных семей предусмотрены еще 450 тысяч, которые они смогут пустить на те же цели, добавила депутат. Кроме того, многодетные россияне смогут рассчитывать также на льготную ипотеку (например, на Дальнем Востоке — под 2 процента). Если все это сложить, то получится очень большой «плюс» для семьи, собирающейся «строиться», резюмировала Плетнева.

В «Единой России» поинтересовались сроками, в течение которых семья может обратиться за компенсацией. И возможна ли она, если строительство или реконструкция дома были начаты до рождения второго ребенка?

— Ограничений в расходовании этих средств нет, — ответила Светлана Петрова, — и по срокам тоже их нет — за исключением того, что норма коснется только владельцев сертификата (на маткапитал, — прим. «РГ»).

Законопроект также упрощает порядок подачи заявления на расходование маткапитала, рассказала замминистра. А именно, от семей не будут требовать документы, доказывающие право собственности на земельные участки. Они и так находятся в распоряжении госорганов, отметила Петрова.

Принятие инициативы о новом способе использования маткапитала особенно важно в преддверии реализации тех мер по поддержке семей с детьми, о которых говорил в Послании Президент РФ Владимир Путин. Как напомнил председатель Госдумы, ожидаются поправки, которые распространят данную программу на семьи, где родился первый ребенок. Кроме того, как уже было отмечено, планируется увеличить сумму выплаты при рождении второго ребенка.

На маткапитал можно будет построить дом на садовом участке — Российская газета

Мечта многих россиян иметь свой загородный домик скоро может стать реальностью.

На следующей неделе, 21 января, Госдума планирует рассмотреть в первом чтении подготовленный минтрудом законопроект о возможности направления материнского капитала на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства на садовом земельном участке. У него есть все шансы на поддержку парламентариев. Особенно в свете Послания президента Владимира Путина Федеральному Собранию, который обозначил демографическую проблему как одну из главных, на решение которой будут направлены максимальные усилия. Власти обещают всяческую поддержку семьям с детьми.

Сегодня материнский капитал можно использовать на улучшение жилищных условий. С его помощью можно купить квартиру, а также купить или построить жилой дом на землях для индивидуального жилищного строительства. Проще говоря, в деревне, селе, поселке или даже в городе, если там есть такая категория земель. Но вот готовую дачу в классическом ее понимании приобрести нельзя. Так же, как и построить. Это существенный минус, так как в садоводческих товариществах земли обычно стоят дешевле, чем в деревнях или поселках. Люди же, особенно с детьми, хотят иметь возможность жить на природе.

Поэтому минтруд и предлагает в качестве одной из мер расширения использования материнского капитала разрешить направлять его на строительство жилых домов на садовых участках. В ведомстве особенно подчеркивают, что речь идет именно о жилых строениях. То есть тех, которые предназначены для постоянного проживания, а не для временного.

С 2019 года на дачах разрешена прописка

В Союзе дачников Подмосковья уточнили, что садовые участки располагаются на землях для ведения садоводства в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Раньше их зачастую называли дачными товариществами. Но с прошлого года понятие дачного некоммерческого товарищества (ДНТ) упразднено. Дачные товарищества стали садовыми.

На садовых участках в границах СНТ можно возводить жилые (для постоянного проживания) и садовые (для проживания только в теплый сезон) дома. Жилой дом должен соответствовать градостроительным требованиям — быть не выше трех этажей, он не может быть разделен на квартиры. Такой дом должен иметь признаки капитального жилого помещения — надежные несущие конструкции и крышу, инженерные системы: электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляцию, газоснабжение (в газифицированных районах). В таком доме с 2019 года разрешена прописка.

«С недавних пор дача может служить полноценным местом жительства, там можно прописываться и жить постоянно. То есть принципиального отличия между частным домом за городом и дачей сегодня уже не существует. Соответственно, для многодетных семей строительство капитальных дач — это один из способов расширения жилплощади и обеспечения для детей достаточного жизненного пространства. Особенно там, где квартиры стоят больших денег. Такая мера может стать одним из способов удешевления расширения жилплощади для не слишком обеспеченных семей», — подчеркнул директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве Алексей Зубец.

актуальный гайд на 2020 год

Как это работает 

Материнский капитал — единоразовая помощь государства семьям, у которых родился ребёнок или которые его усыновили. Сумма выплат индексируется каждый год. В этом году родители получат за ребёнка 616 617 ₽.

Маткапитал — это не наличные деньги, а сертификат на финансовую помощь. Обналичить сертификат нельзя, хотя есть ситуации, когда можно получить часть суммы наличными. Маткапитал можно тратить только на определённые цели, распоряжаться деньгами по собственному желанию не получится. Семья выбирает, куда потратить помощь, а Пенсионный фонд переводит деньги по назначению. Например, в банк на первоначальный взнос за ипотеку или в управление образования на оплату детского сада.

Маткапитал — федеральная помощь, но регионы могут назначить дополнительные выплаты родителям. Это называется региональный материнский капитал. Сумму определяет администрация региона. Например, в Приморье в 2020 году мамы получат 139 900 ₽, а в Ростовской области — 121 287 ₽. Узнать сумму можно на официальном сайте администрации области, в отделе соцзащиты, Пенсионном фонде или МФЦ.

Неиспользованный маткапитал или его остаток ежегодно индексируется. НДФЛ с маткапитала платить не нужно.

Кто может получить маткапитал 

Маткапитал выдают на рождённых или усыновлённых детей. Право на маткапитал действует с 1 января 2007 года — если ребёнок родился или его усыновили раньше, то получить маткапитал не получится. Вот кто может претендовать на госпомощь:

  • Мать — если она гражданка России и не лишена родительских прав.
  • Отец — если мать ребёнка умерла или её лишили родительских прав. Гражданство отца не имеет значения.
  • Усыновитель — если он гражданин России и ребёнок был усыновлён не раньше 1 января 2007 года. За первого усыновлённого ребёнка тоже выдадут маткапитал, если решение суда об усыновлении вступило в силу с 1 января 2020 года.
  • Сам ребёнок — если родители или усыновители умерли или лишены родительских прав. Ребёнок должен быть гражданином России, хотя жить он может в другой стране. Если ребёнок совершеннолетний, он сам подаёт заявление на получение маткапитала, если нет — это делают органы опеки за него.

Другие родственники и опекуны не имеют права на материнский капитал.

Куда можно направить маткапитал

В законе строго прописаны цели, на которые можно тратить маткапитал. Это образование, накопительная пенсия для матери, улучшение жилищных условий, ежемесячные выплаты для семей с низким доходом и товары и услуги для адаптации детей-инвалидов. Купить автомобиль, стройматериалы или оплатить операцию — нельзя.

Можно выбрать одно направление или распределить маткапитал на разные цели — закон это разрешает. Например, часть оставить в счёт накопительной пенсии, часть отправить на оплату обучения ребёнка, часть — на улучшение жилищных условий. Изменить цели можно в любой момент, пока не использован весь маткапитал.

Заявление о распределении средств маткапитала подают в Пенсионный фонд. Можно лично, тогда бланк выдадут в отделении, можно через официальный сайт ПФР или Госуслуги. Правда, всё равно надо будет в течение пяти дней после подачи заявления онлайн прийти в отделение ПФР с паспортом и СНИЛС и подписать документы.

Образец заполнения заявления на распоряжение маткапиталом

Образец заполнения заявления на распоряжение маткапиталом

Образец заполнения заявления на распоряжение маткапиталом

Образец заполнения заявления на распоряжение маткапиталом

Образец заполнения заявления на распоряжение маткапиталом

Образец заполнения заявления на распоряжение маткапиталом

Оплатить образование

Можно заплатить за детсад, школу или вуз, оплатить кружки, курсы, развивающие программы и проживание ребёнка в общежитии. При этом неважно, какой ребёнок «помог» получить маткапитал — деньги можно тратить на любого ребёнка в семье или сразу на нескольких. Например, в семье родился третий ребёнок, второй ещё учится в школе, а первый уже поступает в институт. Мать может заплатить за школьные кружки второго ребёнка и оплатить обучение в вузе и общежитие за первого.

Если ребёнок совершеннолетний, то воспользоваться деньгами можно, пока ему не исполнилось 25 лет.  После этого возраста получить маткапитал не получится, он «сгорит».

Обязательные условия:

  • образовательное учреждение должно быть на территории России, иметь лицензию на оказание образовательных услуг и быть юрлицом — частные учреждения и ИП не подходят;
  • на момент получения денег ребёнку не должно быть больше 25 лет и он должен учиться на очном отделении образовательного учреждения.

Если родители получают компенсацию из местного бюджета за оплату детсада, то с маткапитала будут выделять сумму за вычетом этой компенсации.

Пенсионный фонд будет перечислять деньги весь срок, указанный в договоре. Если ребёнок перестал учиться или съехал из общежития до окончания договора, мать должна написать заявление об отказе в направлении денег и указать причину. Например, в связи с отчислением ребёнка из вуза. 

Пенсионный фонд перечисляет деньги на счёт образовательного учреждения около двух месяцев, поэтому заключать договор нужно заранее.

Улучшить жилищные условия

Улучшение жилищных условий — это покупка нового жилья, строительство или реконструкция дома или дачи. Ремонт и покупку стройматериалов не считают улучшением жилищных условий, маткапитал на это тратить нельзя. Газификация дома и проведение водопровода, как ни странно, тоже не относится к улучшению, под такие цели маткапитал не выдадут.

Как можно использовать маткапитал:

  • добавить к собственным сбережениям и купить квартиру; 
  • направить на погашение жилищного кредита; 
  • внести первоначальный взнос по ипотеке; 
  • компенсировать расходы на строительство, если дом уже построен;
  • оплатить вступительный взнос застройщику, если участвуете в долевом строительстве;
  • выплатить сумму или её часть по договору долевого строительства.

Деньги на руки не выдают — Пенсионный фонд перечисляет нужную сумму в банк, компании-застройщику, фирме-подрядчику или физлицу, которое продаёт квартиру. Заявление о распоряжении маткапиталом можно подписать в банке, при оформлении ипотеки или погашении долга. Банк сам передаст информацию в Пенсионный фонд.

Получить маткапитал наличными получится только в одном случае — если вы строите или реконструируете дом сами. Тогда вам перечислят до 50% суммы на строительство, через полгода проверят, что вы построили на эти деньги. Если уже будет готова коробка из фундамента, стен и крыши или старый дом действительно увеличится — выдадут вторую часть маткапитала.

Если в семье родился третий ребёнок, то к маткапиталу можно добавить и 450 000 ₽, которые даёт государство на погашение кредита. Мы рассказывали, как их получить. 

Нюансы, которые надо знать:

  • Маткапитал можно использовать для погашения ипотеки, если кредитный договор оформлен на мужа.
  • И даже если он заключен задолго до рождения ребёнка.
  • Деньги можно направить на строительство дома или дачи на садовом участке. Право собственности на землю — обязательно.
  • Не надо брать разрешение на строительство — достаточно подать уведомление в отдел градостроительства администрации города о том, что семья будет строить дом. Для уведомлений разработаны формы, заполнять их надо без ошибок и помарок, иначе могут не принять.
  • Ипотеку с использованием маткапитала можно оформить только в Дом.рф, лицензированных банках, кредитных и сельскохозяйственных потребительских кооперативах, которые работают не меньше трёх лет. Имеет значение дата — 29 марта 2019 года. Если вы взяли заём не в банке, а у работодателя, в частной кредитной фирме или МФО после этой даты, погасить маткапиталом долг не получится. Для договоров, оформленных до 29 числа, ограничение не действует, маткапитал должны выдать.
  • Если для покупки нового жилья надо продать старое, в котором у детей были доли, то нужно будет согласие органов опеки и попечительства.
  • Нельзя направить маткапитал на покупку жилья, которое признали аварийным или непригодным для жилья.
  • Заплатить маткапиталом штрафы, комиссии или пени за просрочку кредитов не получится. 
  • Жильё, которое купили с помощью маткапитала, нужно оформить в общую собственность всех членов семьи, детям выделить доли.
  • Можно купить жильё на маткапитал в любом регионе России, независимо от того, где выдан сертификат. 

Для ипотечных кредитов с использованием маткапитала банки предлагают сниженные ставки — от 5% годовых. Можно рефинансировать ипотеку в другом банке, если часть кредита погасили маткапиталом. Правда, не все идут на такую сделку — могут возникнуть сложности с выделением детям долей в квартире. Нужно узнавать в конкретном банке, сделают ли они такое рефинансирование. 

Одного только маткапитала для покупки жилья не хватит. Чтобы купить дом, мы воспользовались ещё и программой «Молодая семья» города Ялуторовск. Ждали своей очереди почти 3 года. В 2018 году, когда первому сыну исполнилось 6 лет, очередь наконец подошла. Сертификат по программе составил чуть больше миллиона, а маткапитал за второго ребёнка —453 000 ₽. Получилось 1 497 000 ₽. 

При этом пришлось немного сразиться с бюрократией. Второй ребёнок родился в Красноярском крае, и сертификат на маткапитал я получала там. А потом мы переехали и сертификат решили использовать в Тюменской области. Поэтому я написала заявление о распоряжении средствами маткапитала и отправила его в Красноярский край. Региональный ПФР рассмотрел заявление, разрешил использовать средства маткапитала и перевёл их в Тюменский ПФР. 

Отложить на пенсию

Маткапитал можно направить на формирование накопительной пенсии для матери — весь или только часть. Сумму переводят на индивидуальный накопительный счёт женщины. Когда она достигнет пенсионного возраста, то сможет пользоваться деньгами. Или их получат муж или ребёнок, если мать скончается. Другие родственники не имеют права на эти сбережения.

Где хранить деньги — решает мама. Можно оставить их в Государственном Пенсионном фонде, можно перевести в негосударственный пенсионный фонд. Если мать решила хранить деньги в НПФ, то в Пенсионный фонд надо написать заявление о переходе в выбранный НПФ, и Пенсионный фонд перечислит туда маткапитал или его часть. Если передумали — перевести деньги обратно можно в любой момент до назначения пенсии. 

Образец заявления на переход из ПФР в НПФ

Образец заявления на переход из ПФР в НПФ

Образец заявления на переход из ПФР в НПФ

Образец заявления на переход из ПФР в НПФ

Мать сама выбирает, как получать накопительную пенсию с маткапитала:

  • Как прибавку к пенсии. Прибавку рассчитывают исходя из периода дожития — в 2020 году это 258 месяцев. Сумму маткапитала делят на 258, и каждый месяц получившийся результат добавляют к пенсии. Выплачивают пожизненно.
  • Равными частями. Маткапитал выплачивают равными долями каждый месяц. Минимальный срок — 10 лет, мать может установить срок больше, меньше — нельзя. Сколько выйдет в месяц, зависит от суммы маткапитала. Например, мать направила на накопительную пенсию всю сумму — 616 617 ₽ — и распорядилась выплачивать её в течение 10 лет. Каждый месяц она будет получать дополнительно к пенсии 5138 ₽.
  • Единовременной выплатой. Маткапитал можно получить сразу всей суммой после выхода на пенсию, если размер накопительной пенсии меньше 5% трудовой пенсии по старости. Обычно накопительная сумма маткапитала больше 5%, поэтому такой вариант не всегда срабатывает.

Маткапитал на накопительную пенсию — это инвестиция. Можно рассчитать приблизительно, какую прибавку к пенсии получит женщина, если отправит маткапитал на эту цель.

Как рассчитать приблизительный доход. Например, 20-летняя женщина родила первенца в 2020 году. Она решила весь маткапитал — 466 617 ₽ — направить на накопительную пенсию в НПФ. На пенсию мать уйдёт в 2060 году, 40 лет деньги будут инвестироваться в той компании, которую она выберет. Средняя доходность выбранного НПФ — 11%. Сумма накоплений через 40 лет составит: 466 617 ₽ * (1+11%)40 = 30 330 478 ₽

С этой суммы и будут рассчитывать выплаты:

  • Ежемесячная прибавка будет 30 330 478 ₽/258 месяцев = 117 560 ₽.
  • Равными частями в течение 10 лет — 30 330 478 ₽/120 месяцев = 252 754 ₽.

Расчёт будет приблизительный, так как доходность НПФ каждый год разная. Узнать рейтинг НПФ можно на сайте рейтингового агентства «Эксперт РА» или Национального рейтингового агентства.

До назначения пенсии можно изменить цель в любой момент и перенаправить деньги на другое, например на обучение детей. Для этого надо подать в территориальный пенсионный фонд заявление об отказе от направления средств.

Образец заявления об отказе на направление средств

Образец заявления об отказе на направление средств

Образец заявления об отказе на направление средств

Образец заявления об отказе на направление средств

На адаптацию детей-инвалидов

Маткапитал можно направить на покупку товаров и услуг, которые помогают детям-инвалидам жить в социуме. В Распоряжении правительства РФ определён список товаров и услуг для адаптации. Их всего 48. Можно купить инвалидные кресла, подъёмные устройства, специальные ванны и устройства для чтения, но нельзя заплатить за терапию, памперсы или лекарства. Единственная доступная услуга в списке — помощь чтеца-секретаря. В список не входят няни и медсестры.

Деньги нельзя получить сразу — сначала родители покупают товары сами, а потом направляют в Пенсионный фонд заявление на выплату и отчёт по тратам, а ПФР перечисляет компенсацию на счёт матери в течение 40 рабочих дней после подачи заявления.

Что надо сделать до того, как подать заявление в Пенсионный фонд:

Пройти медико-социальную экспертизу. В больнице, где наблюдается ребёнок, выдадут направление на экспертизу. С ним родители идут в учреждение медико-социальной экспертизы и пишут заявление о том, что по медицинским показаниям ребёнку нужны конкретные товары. К заявлению надо приложить направление, свидетельство о рождении или паспорт ребёнка, СНИЛС, справку об инвалидности, индивидуальную программу адаптации ребёнка-инвалида (ИПРА, её разрабатывают как раз в учреждении медико-социальной экспертизы), медицинские документы (амбулаторную карту, выписки из медицинских учреждений).

Заявление рассмотрят и выдадут заключение о том, что товары действительно необходимы.Заявление надо приложить к пакету документов в Пенсионный фонд на выплату компенсации.

Индивидуальная программа реабилитации должна быть действительна на день покупки товаров или услуг. В противном случае получить компенсацию за счёт маткапитала не получится.

Получить акт проверки от органа соцзащиты. Его составляет сотрудник соцзащиты — надо оставить заявку в соцзащите, в течение пяти дней после обращения сотрудник придёт к вам домой, проверит, действительно ли товары куплены, и составит акт проверки. Его надо приложить к документам на выдачу маткапитала.

Получать ежемесячные выплаты

С маткапитала можно получать ежемесячные выплаты, если в семье тяжёлое финансовое положение. При этом маткапитал уменьшится на сумму выплат, ежегодную индексацию будут делать на остаток. Размер выплат зависит от региона, например, в Москве это 15 225 ₽, а в Ленинградской области — 10 379 ₽.

Если заявление на выплаты подать в течение полугода после рождения ребёнка, то выплаты сделают за все месяцы до обращения, если позже — с момента подачи заявления. Деньги будут перечислять на карту матери, пока ребёнку не исполнится три года (раньше — 1,5 года). Отчитываться за траты не нужно.

Если вы получали ежемесячные выплаты по старым правилам — пока ребёнку не исполнилось 1,5 года, — вам надо написать заявление в ПФР о возобновлении выплат из маткапитала — деньги начнут перечислять с даты подачи заявления.

Выплаты назначат, если соблюдены все условия:

  • ежемесячный доход на каждого члена семьи меньше двух прожиточных минимумов в регионе; 
  • ребёнок родился не раньше 2018 года;
  • малышу ещё не исполнилось 3 года.

Доход — это зарплата, пенсии, пособия, стипендии, денежное довольствие. Единовременная матпомощь от государства, например выплата пострадавшим от наводнения, не учитывается в доходы. Суммы берут до уплаты налогов.

Минимальный прожиточный минимум в своём регионе можно узнать в Пенсионном фонде своего города или посмотреть на официальном сайте.

Как рассчитать доход на члена семьи: сложить все доходы семьи за последние 12 месяцев и разделить сумму на 12 и на количество человек в семье. Если сумма меньше двух прожиточных региональных минимумов, можно оформлять ежемесячные выплаты из маткапитала.

Например, в семье 4 человека — мать, отец и двое детей. Они живут в Енисейске. Прожиточный минимум в Красноярском крае на начало 2020 года — 13 425 ₽, двухкратный — 26 850 ₽. 

Доходы семьи за год — 540 000 ₽. 

540 000 ₽/12/4 = 11 250 ₽ — доход на каждого члена семьи.

Это меньше двух прожиточных минимумов, мать может подать заявление в Пенсионный фонд на ежемесячные выплаты из маткапитала.

Рассчитать сумму ежемесячных выплат можно с помощью онлайн-калькулятора.

Когда выдают маткапитал

Для получения денег есть правила: подать заявление на выплату маткапитала можно только тогда, когда малышу исполнится три года. Сразу после рождения ребёнка можно получить деньги только на некоторые цели.

Когда получать маткапитал

Куда можно направить

Сразу после рождения

→ Ежемесячные выплаты;

→ оплата детсада;

→ на адаптацию детей-инвалидов;

→ первоначальный взнос за ипотеку;

→ погашение ипотеки.

После того как ребёнку исполнилось три года

→ Покупка жилья за счёт собственных денег;

→ компенсация за строительство дома; 

→ обучение в школе, оплата курсов, спортивных и музыкальных кружков, проживание в общежитии;

→ строительство дома;

→ накопительная пенсия.

Сколько можно получить

Маткапитал на первенцев выдают только для детей, которые родились после 1 января 2020 года. Если первый ребёнок родился 31 декабря 2019 года, мать не имеет права на маткапитал — такой закон.

Маткапитал на первого ребёнка — 466 617 ₽. На второго и последующего больше — 616 617 ₽. К примеру, в семье родился первый ребёнок 15 января 2020 года. Мать получит маткапитал 466 617 ₽. Если у неё уже был ребёнок и маткапитал до этого она не получала, то ей полагается 616 617 ₽. 

Сумма маткапитала не увеличивается, если в семье родилась двойня или тройня. Одного ребёнка признают как первенца, другого — вторым рождённым. Маткапитал в этом случае будет 616 617 ₽.

Мать имеет право на маткапитал, если первый ребёнок умер — к документам на сертификат надо будет приложить свидетельство о рождении умершего ребёнка. Тогда при рождении второго ребёнкасумма маткапитала будет максимальной — 616 617 ₽. Бывает, что ребёнок умирает в роддоме и свидетельства о рождении нет, только справка о регистрации. В этом случае получить маткапитал не получится, нужно именно свидетельство о рождении.

Усыновлённые дети приравниваются к родным. Если семья усыновит ребёнка, то мать может получить маткапитал — если это первый ребёнок, то 466 617 ₽, если второй или третий — 616 617 ₽. Есть нюанс: за усыновление детей мужа или жены (пасынков) маткапитал не положен.

Как оформить сертификат

Оформить сертификат на маткапитал можно в любое время, даже если ребёнку уже исполнилось 10 лет — закон не ограничивает срок подачи. Место оформления тоже не важно — по месту рождения ребёнка, по месту постоянного или временного проживания.

С 15 апреля 2020 года сертификат оформляется автоматически, при рождении ребёнка. Электронный сертификат будет находиться в личном кабинете мамы на сайте Пенсионного фонда или Госуслуг. Его не нужно распечатывать, чтобы подтвердить право на маткапитал — номер и данные владельца будут в базе Пенсионного фонда.

Семьи с усыновлёнными детьми не получают сертификат автоматически, им нужно будет писать заявление в ПФР о выдаче сертификата.

О решении Пенсионный фонд сообщит через день после получения заявления, выдаст сертификат в течение 15 дней. С 2021 года выдавать сертификаты будут за пять дней, так указано в законе.

Какие документы нужны

Документы подают в местный Пенсионный фонд. Есть три варианта, как это сделать:

  • лично в отделении ПФР или МФЦ; 
  • онлайн через сайт ПФР или Госуслуг — после подачи заявления надо будет в течение пяти дней подойти лично в Пенсионный фонд с документами;
  • по почте — отправить документы письмом с описью и уведомлением.

Для получения сертификата

Документы для получения сертификата родной матерью

→ Паспорт матери;

→ свидетельство о рождении ребёнка с отметкой паспортной службы о гражданстве;

→ СНИЛС — нужен не всегда, но лучше взять его с собой.

Если сертификат получает усыновитель — документ, который подтверждает переход права на маткапитал к усыновителю

→ Свидетельство о смерти матери;

→ решение суда об объявлении матери умершей;

→ решение суда о лишении матери родительских прав;

→ решение суда, которое подтверждает, что женщина совершила в отношении ребёнка преступление против личности.

Если сертификат получает ребёнок или органы опеки за него

→ Паспорт ребёнка или официального представителя органов опеки;

→ документ, подтверждающий права представителя;

→ свидетельство о рождении ребёнка;

→ решение суда об усыновлении, опеке, попечительстве;

→ решение суда о дееспособности несовершеннолетнего ребёнка;

→ документы, подтверждающие, что мать умерла, её лишили родительских прав или признали виновной в совершении преступления против личности.

Для распоряжения маткапиталом

Есть основной пакет документов, который не меняется. К нему прикладывают дополнительные — в зависимости от цели распоряжения маткапиталом.

Основные документы

→ Письменное заявление владельца сертификата о распоряжении средствами маткапитала. Бланк заявления выдают в отделении Пенсионного фонда или МФЦ;

→ сертификат или его дубликат;

→ паспорт, СНИЛС;

→ если заявление о распоряжении подаёт представитель владельца сертификата: его паспорт, доверенность или документ о том, что он имеет на это право.

Документы, которые надо приложить к основному пакету по направлениям:

На улучшение жилищных условий
(дополнительная информация на сайте ПФР)
Если договор с банком, строительной организацией заключает супруг или он сам будет строить дом, то дополнительно к пакету документов надо приложить свидетельство о браке и паспорт супруга.
На уплату первоначального взноса по ипотеке или погашения долга → Копию кредитного договора;
→ копию договора об ипотеке;
→ справку из банка об ипотеке.
 
На покупку жилья
→ Копию купли-продажи жилого помещения;
→ выписку из ЕГРН (Пенсионный фонд сам может её запросить).
На участие в долевом строительстве → Нотариально заверенную копию договора участия в долевом строительстве;
→ документ с информацией о внесённой сумме участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.
На строительство дома фирмой-подрядчиком → Копию разрешения на строительство;
→ копию договора строительного подряда;
→ нотариально заверенное обязательство оформить жильё в общую собственность всех членов семьи.
На строительство без привлечения фирмы-подрядчика Для получения первой части маткапитала один из документов:
→ копию документа на право собственности владельца сертификата либо его супруга на землю или:
  • копию документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
  • копию документа на право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
  • копию документа на право аренды земельного участка;
  • копию документа на право безвозмездного пользования земельным участком.

→ копию разрешения на строительство или копию уведомления о планируемом строительстве или реконструкции дома;
→ банковскую справку с указанием реквизитов счёта;
→ выписку из ЕГРН, если маткапитал направляют на реконструкцию дома.
 
Для получения второй части маткапитала:
 
→ документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству или реконструкции дома — выдаёт местный отдел градостроительства;
→ банковскую справку с указанием реквизитов счёта.
На образование
Если надо оплатить обучение Заверенную копию договора на оказание платных образовательных услуг с учреждением.
Если надо оплатить общежитие Договор найма жилого помещения с вузом или ссузом и справку о том, что ребёнок проживает в общежитии. В договоре должна быть указана стоимость проживания и дата оплаты.
Если надо заплатить за содержание ребёнка и уход за ним Договор между организацией и владельцем сертификата на маткапитал. В договоре должны быть прописаны обязательства учреждения по содержанию ребёнка и расчёт оплаты.
На адаптацию детей-инвалидов → индивидуальную программу реабилитации или абилитации ребенка-инвалида (ИПРА), действительную на день приобретения товаров;
→ документы, подтверждающие покупку;
→ акт проверки, что товар действительно куплен;
→ реквизиты счёта владельца сертификата в банке или банковскую справку.
На ежемесячные выплаты → Документы о доходах заявителя и членов семьи, например справку с места работы, договор найма;
→ свидетельства о рождении детей.
Если заявление подают опекуны ребёнка → Разрешение органа опеки и попечительства о расходовании маткапитала;
→ свидетельства о рождении детей;
→ договор о приёмной семье и акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна;
→ удостоверение опекуна;
→ банковскую справку с реквизитами счёта на имя опекуна.
На накопительную пенсию Договор с НПФ об обязательном пенсионном страховании, если маткапитал надо перевести туда. Если деньги оставлять в ПФР, то дополнительных документов не нужно. В заявлении указать сумму, которую надо направить на накопительную пенсию.

Сколько стоит строительство дома? Сентябрь 2020

Строительство нового дома может быть непростым делом, но конечный результат того стоит. Более чем понятно, что объединить все необходимые функции и аксессуары в идеальном доме — и рассчитать, сколько это будет стоить — может быть далеко не просто.

В конце концов, если вы строите собственный дом или инвестиционную недвижимость, ключевым фактором, который играет роль при принятии решений, являются затраты.Вы хотите, чтобы ваш новый дом был максимально доступным по цене, и вы не хотите, чтобы вас ограбили нечестные строители или торговцы, которые думают, что им сойдет с рук завышенная цена или снижение качества.

Итак, сколько именно стоит построить дом?

Средняя стоимость строительства дома обычно составляет от 95 до 230 долларов за квадратный фут. Стоимость сильно варьируется в зависимости от местоположения дома. По данным Remax Canada, цена за квадратный фут для особняка в крупных городах Канады следующая:

  • Калгари: 115 — 150 долларов
  • Галифакс: 115 — 150 долларов
  • Монреаль: 95 — 160 долларов
  • Торонто: 110–210 долларов
  • Ванкувер: 130–230 долларов

Стоимость строительства в небольших городах, поселках и деревнях по всей Канаде, вероятно, будет немного меньше.Помните, что указанные цены также не учитывают стоимость земли, на которой вы хотите построить, а также любые разрешения, которые вам понадобятся. Все эти дополнительные расходы обычно являются причиной того, что многие домовладельцы ремонтируют существующую недвижимость.

Существует ряд факторов, влияющих на то, сколько стоит построить дом. Хотя качество материалов и уровень квалификации рабочих могут сильно повлиять на цену, другие общие затраты включают:

  • Строительные работы
  • Фундамент
  • Внешняя отделка
  • Внутренняя отделка
  • Каркас
  • Сантехника и электричество
  • Отопление и охлаждение
  • Очистить

Вдобавок ко всему есть особенности вашего дома.Какие материалы вы собираетесь использовать? Хотите добавить террасу, крыльцо или бассейн? Вы придумали конкретный макет? Эти типы персонализации делают невозможным назвать универсальную фигуру.

На стоимость строительства влияет множество факторов.

  • Земельный участок. Само рабочее место является одним из наиболее важных факторов общей стоимости дома. Вы должны принять во внимание, будет ли земля, на которой вы собираетесь строить, плоской или наклонной.Более того, могут быть скрытые затраты, такие как большие валуны, найденные под землей, которые необходимо очистить перед строительством.
  • Расположение. Все дело в локации, локации, локации. Стоимость может сильно варьироваться в зависимости от того, хотите ли вы жить в сельской местности, в пригороде или в большом городе. Как правило, больше всего будут стоить города, потому что мегаполисы — это наиболее желанные места для жизни.
  • Сборы, разрешения и осмотр. Государственные постановления в строительной отрасли постоянно пересматриваются и обновляются.Вы столкнетесь с множеством дополнительных затрат, если приведете в соответствие все аспекты своего дома.
  • Ограничительные условия. В некоторых случаях — в основном с ассоциациями домовладельцев или на охраняемых территориях — дома требуют использования определенных строительных материалов или должны выполняться определенные требования к дизайну. Эти расходы будут варьироваться в зависимости от рассматриваемых требований.
  • Один или два этажа. Строительство двухэтажного дома обычно обходится дороже, чем одноэтажного, поскольку для строительства требуются дополнительные элементы.Это включает дополнительный этаж, лестницу, строительные леса и многое другое.
  • Используемые материалы. От кирпичного и каменного шпона до легкого сайдинга, такого как винил, материалы, используемые при строительстве вашего дома, будут иметь большое влияние на общую стоимость.
  • Торговец. Наем каждого специалиста — электрика, сантехника, кровельщика и так далее — играет большую роль в стоимости вашего строительства.
  • Ваш дом. Сколько квадратных футов будет занимать ваш дом? Сколько в нем спален и ванных комнат? Будет ли это дом с архитектурным дизайном или производственный дом? По какому стандарту будет отделан дом — бюджетному, стандартному или премиальному? Все эти факторы могут повлиять на стоимость строительства вашего дома на десятки или даже сотни тысяч долларов.

Сравните личные ссуды для покрытия стоимости вашего нового дома

Выбор подрядчика

Подрядчик, которого вы выбрали для завершения своего строительного проекта, является следующим фактором, который может повлиять на общую цену. Строители могут различаться не только по типу работы, на которой они специализируются (например, дома на заказ или дома для производства), но и по тому, сколько они берут за свою работу. Очень важно получить расценки от нескольких домостроителей, чтобы получить точное представление о стоимости строительства, а также о том, какой подрядчик предлагает лучшее соотношение цены и качества и готов построить дом в том стиле, который вам нравится.

Вот несколько важных вопросов, которые вы должны задать любому потенциальному строителю, прежде чем привлекать их услуги:

  • Имеете ли вы надлежащую лицензию?
  • Есть ли у вас страховка?
  • Каков ваш процесс строительства и почему он такой?
  • Можете ли вы спроектировать и построить дом в соответствии с планировкой моей собственности?
  • Предоставляете ли вы регулярную информацию о ходе строительства?
  • Гибкие ли планы и дизайн?
  • Есть ли какие-нибудь построенные вами дома, которые я могу осмотреть?
  • У вас есть ссылки?

У вас есть два разных пути, по которым вы можете приблизительно рассчитать, сколько вы потратите на строительство нового дома.

1. Калькуляторы стоимости строительства

В Интернете имеется ряд калькуляторов стоимости строительства, которые помогут вам рассчитать свои затраты. Хотя эти калькуляторы полезны, чтобы получить очень приблизительное представление о том, сколько денег нужно отложить на строительство нового дома, они далеко далеки от точного расчета стоимости.

Поэтому, прежде чем использовать их, убедитесь, что вы осведомлены обо всех предположениях, которые делает каждый калькулятор, и относитесь к полученному результату на квадратный фут с недоверием.

2. Получение индивидуального предложения

Для более четкого представления о том, сколько будет стоить строительство вашего дома, вам необходимо составить подробный план проектирования и строительства, а также получить расценки от нескольких строителей. Они будут учитывать всю специфику вашего проекта, от любых требований к сайту до размера, компоновки и особенностей сборки.

Просто убедитесь, что вы точно знаете, что входит в предложение вашего строителя, а что может стоить дополнительно. Например, стоимость участка, ковров, проездов, озеленения и ограждений часто не включается в котировки, но они могут добавить тысячи долларов к общей стоимости.

Если вам нужно занять деньги для строительства дома, вам нужно будет подать заявление на получение строительного кредита. Эти ссуды могут быть созданы, чтобы позволить вам сначала приобрести свободный участок земли, а затем построить на нем в течение установленного периода времени, или для финансирования строительства вашего дома, если вы уже владеете землей.

Хотя авансовые платежи для новых построек различаются, от вас может потребоваться внести более высокий первоначальный взнос в размере 25–30%. Строительная ипотека обычно обеспечивается землей плюс стоимость улучшений — это означает, что в случае невыполнения обязательств вы потеряете землю и все улучшения, которые вы на ней сделали.

Есть два вида строительной ипотеки:

  • Завершение ипотеки. Для этого типа ссуда не передается до завершения проекта. Это означает, что вы обычно можете вносить изменения в ипотеку — например, сколько вам нужно — за 30 дней до вступления во владение вашим домом.
  • Кредитная или прогрессивная ипотека. Этот тип предлагает ссуду поэтапно, при этом застройщик получает финансирование после прохождения проверки на этом конкретном этапе.Чтобы рассчитать общую сумму ипотеки, кредитор рассчитает общую сумму, которую вам нужно будет занять, чтобы заплатить своему застройщику, а затем разрешит доступ к ней в указанное время (обычно на четырех различных этапах на протяжении всей сборки).

Прежде чем вы сможете претендовать на получение строительной ипотеки, вам необходимо выполнить все требования, установленные кредитором. Некоторые кредиторы ограничивают вас определенными строителями, в то время как другие хотят, чтобы строительство было завершено в определенные сроки. Многим кредиторам потребуется оценка стоимости строительства, включая стоимость земли (если она еще не была куплена).

Сортировать по:
имя Товар

400+

AB, BC, MB, NB, NL, NS, NT, NU, ON, PE, QC, SK, YT

Фиксированная и переменная ставка
HELOCs
Вторая ипотека
Обратная ипотека
Аренда в собственность

Breezeful — это 100% ипотечный онлайн-брокер, который предоставляет заемщикам доступ к предложениям по конкурентоспособным ставкам от более чем 30 банков и ипотечных кредиторов.

Кредиторы категории «А»: 620+
Кредиторы категории В: 450+

.

Стоимость строительства дома в 2020 г.

building a house При таких ценах на жилье вы, возможно, думаете о строительстве собственного дома. Это может сработать очень хорошо, но вы должны знать, сколько на самом деле будет стоить строительство дома с нуля.

Общий диапазон для самостоятельной сборки составляет от 300 фунтов стерлингов за м 2 до 3000 фунтов стерлингов за м 2 . Как видите, это довольно большая разница в цене от самой низкой к высокой. Местоположение имеет значение — в Лондоне и на юге строить дом дороже.Но помимо этого есть ряд вещей, которые влияют на цену.

Оценка участка

Вам понадобится собственная земля, чтобы построить дом, так что вам нужно будет купить участок. Земельные участки обычно оценивают агенты по недвижимости, которые подсчитывают, сколько будет стоить готовый дом на этом конкретном участке, а затем вычитают предполагаемую стоимость строительства с нуля.

Стоит отметить, что земельный участок соответствует рыночной стоимости и не всегда полностью отражает расчеты.

Построить маршрут

Стоимость строительства дома зависит от того, насколько вы хотите участвовать в строительстве дома.Обычно чем больше вы вовлечены, тем меньше это будет стоить. Существует четыре основных маршрута строительства домов, которые перечислены ниже от самого дешевого до самого дорогого.

1. Сделай сам

Вы строите большую часть своего нового дома самостоятельно. Это может сэкономить вам около 30-40% от общей стоимости, используя помощь по мере необходимости. Все материалы вы покупаете сами, прямо у продавца.

Хотя это самый дешевый вариант, он также требует больше всего времени и строительных ноу-хау.

2. Самостоятельная работа с субподрядчиками

Вы нанимаете рабочих напрямую — строителей, столяров и т. Д.Вы покупаете большую часть материалов сами. Возможно, вам придется сделать несколько вещей своими руками.

3. Генеральный подрядчик с субподрядчиками

Вы нанимаете главного подрядчика или поставщика комплектующих для строительства водонепроницаемой конструкции для вашего дома. Затем вы нанимаете субподрядчиков для выполнения оставшейся работы. Все материалы вы покупаете сами.

4. Главный подрядчик

У вас есть один главный подрядчик, который обо всем позаботится. Это требует от вас наименьшего участия.

Сравнение котировок может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

Качество

Качество материалов — важная вещь, о которой нужно думать, когда речь идет о расходах на строительство дома. Чем роскошнее, тем дороже это будет стоить.

Standard: это базовое качество сборки, предлагаемое большинством разработчиков.

Включает:

  • Стены полости будут облицованы кирпичом, утеплителем и 100 мм блочной кладкой
  • Плитка из бетона
  • стандартные столярные изделия из хвойных пород
  • Перегородка каркасная
  • стандартная кухня
  • Базовая арматура для ванных комнат
  • радиатор центрального отопления

Комфортно: это качество сборки, предлагаемое разработчиками более высокого уровня.

Включает:

  • Стены полости будут облицованы кирпичом, утеплителем и 100 мм блочной кладкой
  • Глиняная машинная черепица
  • Готовые высококачественные столярные изделия из хвойных пород
  • перегородки из блоков
  • первоклассная стандартная кухня
  • арматура среднего класса
  • теплые полы внизу

Роскошь: это очень высокий стандарт сборки.

Включает:

  • Стены пустотелые будут из кирпича, утеплителя и 100-миллиметровых блоков
  • плитка глиняная однотонная
  • столярные изделия из твердых пород дерева
  • Перегородка блочная
  • полностью кастомная кухня
  • лучшая сантехника
  • теплые полы везде

Стоимость строительства дома будет зависеть от того, чему вы хотите следовать.И вы даже можете смешать их, если, например, вы счастливы иметь простую ванную комнату, но хотите роскошную кухню. Поэтому не забудьте рассчитать затраты на строительство.

Материалы внешней облицовки

Если вам нужен не кирпич, а материал для внешней облицовки, вам нужно будет учесть это в общих затратах на строительство. Вы можете сделать это, добавив дополнительную сумму на 2 м на общую площадь выбранной вами облицовки.

Вот несколько примеров цен:

  • Штукатурка на блочной кладке — 25 фунтов стерлингов за м²
  • Деревянная облицовка — 25 фунтов стерлингов за м²
  • Всесезонная плитка ручной работы — 54 фунта стерлингов за м²
  • Стены из щебня или кремня — 90 фунтов стерлингов за м²
  • Восстановленный камень — 48 фунтов стерлингов за м²
  • Натуральный камень — 75 фунтов стерлингов за м²

Не забудьте включить их в свои общие расходы при расчете сметы.

Кровельные материалы

Нестандартные кровельные материалы, как и добавление материалов для облицовки на заказ, увеличивают стоимость строительства. И опять же, вам нужно будет учесть это, добавив припуск на 2 м на общую площадь крыши.

Вот несколько примеров:

  • Валлийский шифер — 60 фунтов стерлингов за м²
  • Б / у шифер — 35 фунтов стерлингов за м²
  • Глиняная плитка ручной работы — 65 фунтов стерлингов за м²
  • Тростниковая солома — 80 фунтов стерлингов / м²

Кровля иногда упускается из виду, особенно если вы хотите добавить уникальные материалы, поэтому не забудьте заранее рассчитать свои оценки.

Доплата

Покупка земли и получение разрешения на строительство собственного дома не происходит без дополнительных юридических и планировочных расходов. Ниже приведен довольно исчерпывающий список, но убедитесь, что вы ищете правильный совет, чтобы убедиться, что вы ничего не пропустили.

Юридические сборы: 500–1000 фунтов стерлингов

Гербовый сбор и земельный налог: 1% для покупки земли или дома на сумму от 125 001 до 250 000 фунтов стерлингов, 3% для участков стоимостью от 250 001 до 500 000 фунтов стерлингов и 4% на сумму свыше 500 000 фунтов стерлингов.

Топографическая съемка местности: 350-500 фунтов стерлингов

Сборы за проектирование: архитекторы взимают 7-15% от общей стоимости строительства.Планировочные чертежи из других источников стоят 2500–3500 фунтов стерлингов. То же самое и с чертежами строительных норм.

Гонорары инженеров-строителей: 400–500 фунтов стерлингов

Сборы за подачу заявки на планирование: 335 фунтов стерлингов

Сборы

Строительные нормы и правила: 500–1000 фунтов стерлингов

Гарантия: 1% от суммы контракта

Страхование самостоятельной сборки: 500-800 фунтов стерлингов

Услуги: 3500-6000 фунтов стерлингов всего

Расходы на снос

: 5 000–10 000 фунтов стерлингов

Внешние работы: около 15% от общей стоимости сборки

Строительство собственного дома может быть отличным.Но необходимо учитывать множество накладных расходов, а стоимость строительства дома не так проста, как покупка земли и оплата подрядчиков. Чтобы не было сюрпризов, убедитесь, что вы правильно планируете и рассчитываете.

Сравнение котировок может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки .

Как купить землю и построить дом

Последнее обновление: май 2018 г.

Покупка земли и строительство дома могут показаться простыми и понятными, но процесс намного сложнее, чем вы думаете.

Мы работаем исходя из предположения, что вы планируете купить землю и построить дом позже, но у вас также есть возможность разрешить строителю купить землю, построить дом и продать его вам. Некоторым строителям принадлежит несколько участков, и они построят для вас новый дом на одном из принадлежащих им участков.Это своего рода комплексная сделка «под ключ», которую многие домовладельцы принимают во внимание при строительстве нового дома. В этом случае традиционная ипотека — это все, что в большинстве случаев необходимо для покупки дома.

Как купить землю и построить дом

Сначала покупка участка, а затем найм строителя будет более сложной задачей, но предоставит вам больше возможностей. Давайте сначала рассмотрим саму землю. Вы будете покупать землю сразу или возьмете ссуду?

Если у вас есть бюджет, чтобы купить землю сразу, тогда процесс станет немного проще.Вы просто находите участок земли, который вам нужен, покупаете его и начинаете поиск строителя.

Если вы планируете взять ссуду на покупку земли, получение необходимого финансирования не будет для вас прогулкой по парку. Будьте готовы заплатить более высокий первоначальный взнос, более высокие процентные ставки и более высокие сборы. Эти типы ссуд обычно имеют гораздо более короткие сроки.

Существует три типа ссуд, которые обычно используются для покупки земли и строительства домов: ссуды на землю или земельный участок, ссуды на строительство или ссуды на постоянное строительство.

Заем на землю или участок

Если вы влюбились в участок земли, но еще не совсем готовы к строительству, заем на землю может быть хорошим вариантом. Этот тип ссуды позволит вам приобрести свободную землю, а затем искать застройщика в более поздний срок. Когда вы будете готовы начать строительство, вы можете рассмотреть вопрос о ссуде на строительство или оплате строительства напрямую.

Заем на землю или участок идеально подходит для заемщиков, которые хотят:

  • Закрепить недвижимость до начала строительства
  • Не торопитесь планировать и проектировать свой новый дом
  • Найдите время, чтобы устроиться на новую работу или подождите, пока дети закончат школу, прежде чем строить свой дом.

Земельные ссуды получить может быть сложно, и кредиторы могут по-разному относиться к вашей ссуде в зависимости от типа приобретаемого вами участка.Если на вашем участке уже есть доступ к инженерным сетям и дорогам, условия кредита могут отличаться от условий для участка без застройки.

Строительные ссуды

Если вы нашли участок земли, закончили планировку дома и нашли строителя, с которым можно работать, строительный ссуда — ваш лучший вариант. Это краткосрочные кредиты, и средства периодически расходуются.

Вы можете использовать ссуду на строительство для финансирования строительства нового дома на участке земли, который у вас уже есть, или вы можете использовать ссуду для покупки участка и постройки дома.

  • Если у вас уже есть земля, вы можете использовать собственный капитал в качестве залога по ссуде.
  • Если вы используете ссуду на строительство для покупки участка и строительства дома, закрытие сделки по покупке земли и ссуде на строительство состоится одновременно.

Ссуды на строительство также могут быть трудными для получения и требуют большого количества документов для утверждения. Убедитесь, что ваши планы дома максимально подробны, чтобы повысить ваши шансы на одобрение.

Ссуды от строительства до постоянных

Ссуды от строительства до постоянных, также известные как ссуды «все в одном» или «единовременные ссуды», являются наиболее распространенным типом ссуд, которые заемщики берут при покупке земли или здания. дом. Эти ссуды покроют стоимость строительства дома, а затем конвертируются в постоянную ссуду, как только дом будет построен.

Эти ссуды позволяют работать с одним кредитором и иметь одно закрытие. Ссуда ​​становится постоянной после утверждения окончательной проверки и выдачи свидетельства о заселении.Однократные закрывающиеся ссуды — это более экономичная альтернатива традиционным строительным ссудам и наиболее удобный вариант.

На что обращать внимание при покупке свободной земли

Теперь, когда вы понимаете свои варианты финансирования, вам необходимо понять:

  • Где найти свободную землю
  • Как узнать, пригодна ли земля для строительства

Теоретически, найти свободную земля легкая. В Land Century мы можем помочь вам найти землю, которая соответствует вашим потребностям и бюджету, или вы можете выполнить поиск свободных земельных участков в Интернете, даже если вам нужна дешевая земля менее чем за 1000 долларов.

При поиске земли вам необходимо учитывать не только внешний вид собственности и возможность ее строительства. Обдумайте местоположение, ваших соседей и все остальное, что вы бы рассмотрели, если бы вы купили уже существующий дом.

Что делает участок пригодным для строительства?

Застройка на пустующем участке не так проста, как вы думаете. Некоторые участки можно построить, а другие — нет. Правила разделения, постановления о зонировании, строительные нормы и разрешения частично определяют, пригоден ли ваш участок для строительства.

Также необходимо учитывать правила штата, федерального правительства и министерства здравоохранения. Правила, касающиеся исчезающих видов, водно-болотных угодий, качества воды, токсичных материалов и других более сложных экологических проблем, могут помешать вам построить участок земли. Прежде чем делать предложение на земельный участок, вы должны убедиться, что вы выполнили свою домашнюю работу, чтобы убедиться, что участок пригоден для строительства как с юридической, так и с практической точки зрения.

Подготовка разрешения на строительство

Предполагая, что вы обсудили участок с местным городским советом и знаете, что он пригоден для строительства, самое время обсудить , какие разрешения вам понадобятся для строительства вашего дома.Каждый город и юрисдикция — это маленьких разных с точки зрения того, какие разрешения могут потребоваться.

Практически во всех случаях вы будете следовать стандартной практике.

Прежде чем приступить к строительству нового дома, вы должны передать все свои строительные планы строительному инспектору . В большинстве случаев этих специалистов можно найти в вашем местном суде. Ваш местный городской совет или служащий поселка сможет помочь вам найти подходящего сотрудника строительного инспектора для ознакомления с вашими планами.

Как правило, вы можете рассчитывать потратить 1% от общей стоимости дома на различные разрешения.

В это время могут потребоваться официальные чертежи вашего дома. К счастью, строительный инспектор обсудит все разрешения, которые вам понадобятся для реализации ваших планов. Важно отметить, что на сельскохозяйственных землях могут потребоваться пробы почвы для определения состояния земли до строительства, что может быть дорогостоящим.

Вам понадобятся:

  • Заявление на получение разрешения на строительство
  • Форма разрешения агента
  • Заявление о назначении

Это всего , которые первоначально понадобятся инспектору для получения разрешения на строительство.Вам также необходимо взять с собой несколько копий следующих документов:

  • Планы строительства
  • Подтверждение права собственности на землю
  • Структурные чертежи
  • Отчет о грунте
  • Планы обследования
  • Планы дренажа

Строительные планы и необходимо предоставить макет проекта.

Стоимость разрешения очень различается в зависимости от стоимости дома. Опять же, это будет меняться от одного города к другому, но следующие цифры действительно дают образец возможных затрат.Например, к проекту стоимостью 100 000 долларов будет применяться плата в размере 400 долларов США с дополнительным сбором в размере за 1000 долларов США. Дополнительная плата может составлять 2 доллара за 1 000 долларов, что может составлять до 650 долларов для проекта на 200 000 долларов.

Вам также потребуется разрешение на сантехнические и электромонтажные работы, которые необходимо будет учесть в вашем бюджете.

Ваш подрядчик, вероятно, поможет с получением необходимых разрешений, необходимых для работы. Важно обсудить ваши варианты с вашим подрядчиком, убедившись, что у вас есть законное право построить конструкцию на участке.

Расчистка и подготовка земли

Еще несколько вопросов, вызывающих озабоченность, будут связаны с самой землей. Возможно, потребуется расчистить землю, заросшую деревьями. Это добавит к общей стоимости проекта. В случае, если водопроводные и канализационные линии не находятся в непосредственной близости от участка, вам нужно обсудить свои варианты с местным жителем и строителем, чтобы определить, сколько будет стоить , чтобы обеспечить правильные линии, идущие к дому.

То же самое необходимо сделать для всех ваших коммунальных услуг, если их , а не уже есть на территории.

Очистка земли будет включать удаление:

Удаление очищенной земли будет зависеть от вашего местоположения. В некоторых случаях вам удастся закопать деревья и корни на территории, или вам, возможно, придется заплатить за вывоз этих предметов. Если вам разрешено закопать эти предметы, имейте в виду, что по мере того, как начнется гниение, на поверхности возникнет депрессия, что вызовет бельмо на глазу.

Раскопки нужно будет произвести , если у вас будет подвал.

Также может потребоваться установка дренажных систем для контроля потенциального стока и эрозии.Это будет зависеть от местности и географии самой земли.

Взвешивание вариантов строительства

Всегда будет вопрос, какой дом лучше всего подходит для вашей земли и бюджета — модульный или новое строительство. Новостройки и модульные дома находятся на одном уровне с точки зрения долгосрочной стоимости. Модульный дом будет расти в цене так же быстро, как и традиционные дома, построенные на его территории.

Модульные дома — это , а не передвижных домов, стоимость которых снижается.

С точки зрения стоимости, модульный дом обычно на 10-20% дешевле, чем дом, построенный из палки. Это позволит многим домовладельцам сэкономить на стоимости строительства, но вы ограничены с точки зрения доступных планов строительства и компаний, доступных в регионе.

Многие сельские города столкнутся с трудностями при доставке модульной компании в отдаленные районы города.

Обсуждение затрат и вариантов с местным строителем или производителем модульного дома — лучший вариант, чтобы определить , какой является наиболее экономичным вариантом для вас.

.

Как построить дом — этап строительства

Это великая австралийская мечта — построить дом с нуля, но сам процесс строительства может быть загадкой, особенно для владельцев первого дома.

Знание — сила, поэтому понимание этапа строительства — что произойдет, когда и как — является одним из лучших способов минимизировать беспокойство и начать получать удовольствие от процесса.

Большинство австралийских строителей следуют последовательному процессу строительства, рекомендованному Ассоциацией жилищной промышленности, который начинается с «базового» этапа, когда намечается фундамент, и заканчивается «расчетом и передачей», когда владельцы получают ключи.

Хотите построить? Поиск строителей в вашем районе

Питер Риелли, менеджер по строительству и эксплуатации Hotondo Homes, объясняет процесс строительства дома.

Этап первый: База

По словам Рилли, на базовой стадии основное внимание уделяется закладке фундамента. За это время строитель проведет все земляные работы, например, выравнивание.

«Они также установят все подземные водопроводные, электрические и ливневые системы перед заливкой бетонной плиты», — говорит он.

Этап второй: рама

На стадии каркаса вырисовывается «скелет» дома, — говорит Рилли. «На этапе установки каркаса строитель приступит к возведению внешних и внутренних стен и кровельных ферм».

Третий этап: заключение

Большая часть работ на этапе блокировки приходится на внешние участки.

«Ваш строитель приступит к установке окон, облицовки, желобов и кровли, то есть наружные стены будут медленно просвечиваться, и вы начнете видеть, как будет выглядеть дом», — говорит он.

Кирпичная, облицовочная и «черновая» электрическая и сантехническая «черновая» установка также на этом этапе. Черновая обработка — это установка услуг в полостях стен до того, как стены будут облицованы штукатуркой.

Узнать: сколько стоит построить дом.

Четвертый этап: исправления

Побывав на улице во время блокировки, строители возвращаются внутрь для ремонта.

«Вы можете ожидать увидеть штукатурку, внутренние двери и отделочные элементы, например плинтусы, на этом этапе», — говорит Риелли.

Кухня также начнет обретать форму на этапе ремонта, когда будут установлены столешницы. Также начинают формироваться ванные и прачечные с установленными умывальниками.

Финальная стадия сборки

Больше из руководств

Заключительный этап — это добавление «вишен сверху», — говорит Рилли.

«Во всем доме будут установлены полы и покраска. На этом этапе будут установлены все стеллажи, такие как складские помещения и халаты. Освещение, кондиционирование воздуха, дверная фурнитура, а также электрическая и сантехническая отделка добавят завершающий штрих.Техника будет установлена ​​только после урегулирования, чтобы избежать кражи », — говорит он.

Пост-сборка: Проверка

Когда дом будет завершен, строитель назначит дату для практического осмотра завершения (PCI).

«Эта проверка даст вам возможность пройтись по дому вместе со строителем, чтобы увидеть все работы и отметить любые дефекты, которые вы можете обнаружить, после взаимного согласования», — говорит Риелли.

«И вы, и ваш строитель должны будете подписать официальный документ PCI в конце этой проверки.Если вы обнаружите какие-либо дефекты, ваш строитель должен будет проверить и исправить эти детали и организовать вторую проверку. Если вы счастливы, вы перейдете к следующему шагу ».

Пост-сборка: расчет и передача

Бытовая техника часто добавляется после расчета, чтобы избежать кражи. Фотография: Getty


«Это последний шаг перед тем, как вы сможете переехать в свой дом», — говорит Рилли.

Владельцы должны произвести окончательный платеж во время урегулирования, и тогда это «трогательный момент, когда вам вручат ключ от дома».”

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *