Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома до 3 лет: Как использовать материнский капитал при строительстве жилого дома?

Содержание

Как использовать материнский капитал при строительстве жилого дома?

Материнский капитал в 2020 году можно потратить на строительство дома. Воспользоваться своими силами или силами подрядчика — значения не имеет, законодательство допускает оба варианта. Но прежде чем приступить к делу убедитесь, что вам ничего не помешает. В этой статье мы расскажем, какие документы необходимо подготовить для использования материнской выплаты при строительстве дома, и с какими сложностями вы можете столкнуться в процессе.

Первое и главное препятствие, которое обнаруживают молодые родители — возраст ребенка, при котором материнский капитал может быть использован для постройки дома. Так направить выплату на строительство можно при достижении малышом 3 лет. До этого капитал может быть потрачен только на погашение ипотеки или кредита, который был взят на приобретение жилья. А это значит, что если взять кредит на постройку дома, можно не ждать достижения ребенком трехлетнего возраста, чтобы с помощью материнского капитала построить жилье.

Но в этой статье мы рассмотрим использование материнского капитала напрямую.

Итак, чтобы сообщить государству о своем намерении использовать сертификат на материнский капитал для строительства, необходимо собрать следующий пакет документов:

Паспорт родителя, на кого оформлен сертификат.
Сам сертификат на материнский капитал.
С 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал может оформляться без заявления родителя (усыновителя) в электронном формате. Пенсионный фонд России начинает оформление на основании СНИЛС родителя, когда получает сведения о рождении (усыновлении) ребёнка.

Копия разрешения на строительство, оформленная на того же человека, на которого оформлен сертификат.
Разрешение на строительство можно получить в архитектурном отделе (отделе по строительству) по месту строительства. Для этого обратитесь туда с типовым заявлением на выдачу разрешения на строительство жилого дома.
Копия договора строительного подряда;
В случае, если вы строите дом силами подрядчиков.
Документ, подтверждающий наличие банковского счета и реквизиты этого счета.
В случае, если вы строите дом своими силами. По этим реквизитам в будущем вам переведут деньги.
Нотариально заверенное обязательство наделить супруга и детей долями в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию;
Копия документов о праве собственности на землю.
Да, вы можете потратить материнский капитал на строительство дома, но не на приобретение земли. Поэтому землю для постройки необходимо купить самостоятельно или оформить ее в аренду. В обоих случаях право собственности или аренды должно быть зарегистрировано и на руках должна быть выписка из ЕГРП.

Вместе с этим пакетом документов и заявлением на использование материнского капитала необходимо обратиться в Пенсионный фонд. Решение будет принято в течении 30 дней с момента обращения.

Если вы строите дом силами подрядчика, после того, как Пенсионный фонд согласует ваш план по использованию материнского капитала, он перечислит деньги на счет строительной организации, с которой вы заключили договор.

Если вы строите дом своими силами, при согласовании плана использования материнского капитала, вам будет перечислено до 50% от общей суммы. Через 6 месяцев вы сможете получить вторую половину, но при одном условии: у вас должен быть готов акт освидетельствования объекта, построен фундамент, стены и кровля. Акт освидетельствования выдает архитектурный отдел (отдел по строительству). Но прежде чем его выдать, он проверяет документы на закупку и строительство (договоры, счета, квитанции об оплате, документы по доставке и т.п.).

Все разрешения есть, материнский капитал получен. Пора начинать строительство! Где покупать материалы? У нас — в Пермтрансжелезобетон. Мы не только производим газоблоки, сваи и другие железобетонные изделия, которые годами будут служить основой и стенами для вашего нового дома, мы индивидуально подходим к каждому новому проекту, к каждому клиенту.

Нужно изготовить нестандартную деталь? Быстро доставить заказ в удобное для вас время и разгрузить в нужном месте? — Это то, что мы делаем каждый день.

Материнский капитал на строительство дома

На первый взгляд может показаться, что покупка участка земли для постройки жилого дома, отвечает целям по улучшению жилищных условий семьи, следовательно, и материнский (семейный) капитал может быть направлен на его приобретение. Однако это, к сожалению, не так. Под улучшением жилищных условий Федеральный закон понимает только покупку, строительство либо реконструкцию жилого помещения. Поэтому возможность приобретения участка для строительства дома на средства семейного капитала отсутствует — Пенсионный фонд может отказать в этом на законных основаниях.

К исключениям относится приобретение земельного участка вместе с находящимся на нем жилым домом, который пригоден для проживания семьи. Формально расход средств господдержки будет направлен только на покупку дома, а участок земли является дополнением к нему.

Постройка дома разрешается на земельном участке со следующими видами разрешенного использования:
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — земля, которая предназначена для строительства жилого дома;
ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — участок земли, в целом предназначенный для с/х, но применяемый и для расположения на нем жилого дома (не делимого на квартиры).

На землях ДНП (дачное некоммерческое партнерство) и СНТ(садовое некоммерческое товарищество) разрешение на строительство объекта ИЖС не выдается, следовательно, средства семейного капитала Пенсионный фонд на это не выделяет. Тогда потребуется перевод земель в категорию ИЖС. Как поступить, если вы приобрели участок земли в садовом товариществе, который находится на землях сельскохозяйственного назначения и хотели бы осуществить перевод земель в ИЖС? Земельное законодательство при изменении статуса земли и переводе её под индивидуальное жилищное строительство предусматривает подачу письменного ходатайства в соответствующий муниципальный орган ( районную администрацию). Вместе с заявлением отправляются документы, установленные законом:
— паспорт физического лица;
— выписки из ЕГРП и кадастра.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы. После того как заявление будет рассмотрено, заинтересованное в переводе земли в ИЖС лицо получит акт, разрешающий перевести землю из одной категории в другую, или отказывающий в удовлетворении такого ходатайства. Отказ государственного органа в переводе земли можно обжаловать в суде.

Мы принимаем материнский капитал — строительная компания ТеремОк

Получи новый дом в обмен на материнский капитал!

Надоело менять одно съемное жилье на другое? Часто снится, как Вы выиграли в лотерею квартиру и стали счастливым обладателем заветных 100 м2? Строительная компания «ТеремОК» предлагает Вам уникальный шанс стать хозяином собственного дома!

Не надо мечтать, пора действовать! Стать хозяином собственного деревянного дома можно уже через пару месяцев.

Строительная компания ТеремОК обменяет сертификат материнского капитала на дом!

Материнский капитал открывает большие возможности перед многодетными семьями. Одна из них – долгожданный переезд в собственный дом.

Как построить дом с использованием материнского капитала?

Компания ТеремОК возводит: дома из бруса, дома из бревна, щитовые дома и каркасные дома с привлечением семейного капитала. Ознакомиться с готовыми проектами домов можно в каталоге на сайте компании.

Приобретение деревянного дома производится за счет государственной субсидии, которая выделяется многодетным семьям. Согласно Федеральному закону Российской Федерации №256 от 22 декабря 2006 года — дом, является мерой по улучшению условий проживания семьи.

Из сего состоит процедура использования материнского капитала на строительство дома?

Разрешается использовать денежные средства государственной поддержки многодетным семьям на строительство дома только после исполнения младшему ребенку 3 лет.

Вам осталось всего несколько шагов до главного события вашей жизни — строительства дома:

1.	Необходимо приобрести земельный участок под строительство дома. В случае если участок достался по наследству, необходимо оформить документы на право владения.
2.	Выбираем проект дома в каталоге строительной компании «ТеремОК».
3.	Необходимо подать заявление в отдел пенсионного фонда по месту жительства на выделение денежных средств государственной поддержки, в вашем случае материнский капитал, на улучшение жилищных условий, т.е. возведение дома. *К заявлению необходимо приложить копии следующих документов:* • Копия документа, подтверждающего право на владение земельным участком или его аренды. • Копия разрешения на возведение дома. • Копию договор на строительство (предоставляется нашей строительной компанией «ТеремОК»). К договору необходимо приложить утвержденный проект и смету с итоговой ценой. • Обязательство об оформлении дома в общую собственность всех членов семьи после окончания строительства.
4.	Получение разрешения (либо отказа) на возведение деревянного дома от пенсионного фонда.
5.	При получении положительного решения от пенсионного фонда, денежные средства поступают напрямую на счет строительной компании «ТеремОК».
6.	Мы приступаем к возведению дома по утвержденному ранее проекту. Готовый дом сдаем в точно оговоренные по договору сроки.
7.	Самый счастливый момент наступил и ключи от дома мечты у вас в руках! Составляем акт приемки выполненных работ и подписываем его.

Дополнительную информацию о возможности обменять сертификат материнского капитала на дом можно получить в компании «ТеремОК».

Остались вопросы? Позвоните нашим менеджерам по телефону +7(495)989-77-21 и получите квалифицированную консультацию!

Можно ли использовать материнский капитал на покупку земельного участка

Один из распространенных вопросов наших Клиентов: можно ли использовать материнский капитал на покупку земельного участка?

И здесь есть однозначный ответ: согласно существующим правилам, купить земельный участок на материнский капитал нельзя.

Давайте разберемся почему?

Маткапитал направляется государством именно на улучшение условий проживания детей, а пустой земельный участок как таковой не улучшает условия проживания и поэтому не может стать объектом покупки с привлечением маткапитала. В принципе, логично, не поспоришь.

Однако, на пустом участке можно построить дом и тогда условия детей заметно улучшатся. Поэтому использование маткапитала для постройки собственного загородного дома как раз таки разрешается и приветствуется.

При этом Вы можете строить как своими силами, так и с привлечением строительной организации или по договору подряда с частным лицом.

Чтобы все прошло гладко и финансовая поддержка от государства была обеспечена, необходимо соблюсти последовательность действий:

1.приобрести земельный участок (на праве собственности или аренды не имеет значение, главное чтобы договора прошли государственную регистрацию). Участок должен располагаться на землях либо ИЖС (индивидуального жилого строительства), либо ЛПХ (личного подсобного хозяйства), а теперь разрешили и на участках СНТ (садоводческих некоммерческих хозяйств
2. обратиться в районную администрацию и получить разрешение на строительство
3. обратиться в ПФР для одобрения распоряжением сертификатом (в 2018 году установлен предельный срок 1 месяц и 10 дней)
4. после успешного одобрения получить первую половину, а именно 50% от общей суммы маткапитала
5. начать строиться
6. получить вторые 50% маткапитала по истечению 6 месяцев, подтвердив факт проведения основных работ по возведению дома за это время.

А как на счет кредита на строительство и использование материнского капитала?
И это тоже возможно.

Использовать материнский капитал можно как в качестве первоначального взноса на строительство дома, так и на погашение уже имеющегося долга в кредитной организации.
При этих вариантах есть большой плюс — использовать маткапитал можно сразу же после рождения ребенка, не дожидаясь исполнения ему трех лет.

Впрочем, если нет нужды в кредите, а есть собственные накопления и огромное желание приступить к строительству уже сейчас — не ждите, стройте, государство может впоследствии компенсировать расходы с помощью маткапитала. В этом случае необходимо собирать и сохранять все необходимые документы в период строительства.

И последний важный момент, который должны помнить все родители. При строительстве дома с использованием средств материнского капитала родители обязаны выделить доли на каждого ребенка в построенном доме.

Как мы видим, использовать материнский капитал на строительство дома вполне реально. А вот приобрести участок необходимо за счет собственных средств. Но и здесь есть хорошая новость. Земельный участок можно купить в рассрочку от застройщика, например в нашей компании есть варианты до 7 лет без первоначального взноса, либо с помощью ипотечного кредита в банке. На каких условиях и под какие проценты мы расскажем в следующем нашей статье.

Счастливой Вам загородной жизни!

как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий

Интервью дня: как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий

О программе материнского капитала, как одной из мер государственной поддержки семей с детьми.

На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского капитала? Можно ли распорядиться маткапиталом через банки? С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья? На эти и другие вопросы отвечает начальник Управления в Ленинском районе г. Ростова-на-Дону Наталья Ильинична Сидорова.

1. Программа материнского капитала претерпела много изменений за довольно короткий срок. Давайте начнем с того, что сейчас она собой представляет?

— Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых, начиная с 1 января 2007 года, рожден или усыновлен второй или любой следующий ребенок. Право на материнский капитал теперь также имеют семьи, в которых после 1 января 2020 года родился или был усыновлен первый ребенок, если до его рождения или усыновления материнский капитал не оформлялся или на него не возникало право.

В Ростовской области на сегодняшний день сертификаты на материнский капитал получили 263 тыс. донских семей, из которых практически 70 % получателей уже полностью распорядились средствами материнского капитала.

2. Ключевой вопрос: как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий?

— Распорядиться материнским капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку, в связи с рождением или усыновлением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, исполнится три года. Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения или усыновления ребенка.

3. Куда нужно обратиться?

— Заявление о распоряжении материнским капиталом можно подать в любое управление Пенсионного фонда России независимо от места жительства или фактического проживания лично, через личный кабинет или МФЦ.

В этом году также начало действовать нововведение – проактивное оформление сертификата на материнский семейный капитал. Семьям, ребенок в которых родился после 15 апреля, теперь не надо подавать заявления. Пенсионный фонд осуществляет беззаявительное оформление сертификата на материнский капитал. Электронный документ получателям отправляется в личный кабинет на сайте ПФР.

4. На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского капитала?

— Назову все:

1. приобретение жилого помещения;

2. строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства как с привлечением строительной организации, так и без привлечения строительной организации;

3. компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;

4. уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного;

5. погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;

6. уплата цены по договору участия в долевом строительстве;

7. платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата, либо супруг является участником жилищного кооператива.

Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.

5. А можно распорядиться материнским капиталом через банки?

— Да. Подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий с привлечением кредитных средств (наиболее

востребованное у семей направление программы) с апреля 2020 года можно непосредственно в банке, в котором оформляется кредит.

То есть вместо двух обращений – в банк и Пенсионный фонд – семье достаточно обратиться только в банк, где одновременно оформляется кредит и подается заявление на погашение кредита или уплату первого взноса.

Заявления и необходимые документы банки передают управлениям ПФР по электронным каналам связи. Для этого Отделением Пенсионного фонда по Ростовской области были заключены соглашения об информационном обмене с банками, которые предоставляют семьям кредиты. Между ОПФР по Ростовской и представителями в регионе 11 банков подписаны соглашения об информационном обмене (Сбербанк, ВТБ, Уралсиб, Россельхозбанк, Центр-инвест, Открытие, Промсвязьбанк, МТС-банк, Абсолют-банк, Альфа-банк, Южный). Подписание этих соглашений предоставило возможность владельцам сертификатов на маткапитал подать одно заявление об оплате кредита на покупку или строительство жилья средствами материнского капитала сразу в том банке, в котором семья оформляет кредит.

Таким образом, значительно упрощена процедура распоряжения материнским капиталом на самое востребованное у донских семей направление – улучшение жилищных условий с привлечением кредитных средств. В Ростовской области в прошлом году 10 тысяч донских семей погасили кредиты и займы средствами материнского капитала.

6. С кем вообще можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья?

— Это можно сделать как с банком, так и с кредитным потребительским кооперативом, сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом, который осуществляет свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации. Также договор может быт заключён с единым институтом развития в жилищной сфере (дом.рф). При этом средства займа организация-займодатель должна перечислить по безналичному расчету – на личный банковский счет владельца сертификата или его супруги (супруга).

Стоит отметить, что в законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала. Поэтому эти средства можно направить на погашение одновременно двух или нескольких жилищных кредитов.

7. На что при подаче заявления следует обратить особое внимание?

-Владелец сертификата обязан оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, в общую собственность с детьми (в том числе первого, второго,

третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

8. В какие сроки будут семье перечислены средства?

— В случае принятия положительного решения срок перечисления средств материнского капитала Пенсионным фондом составляет один месяц и десять рабочих дней с даты подачи заявления на распоряжение средствами материнского капитала.

9. А можно аннулировать свое заявление о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий?

— Заявление о распоряжении средствами материнского капитала может быть аннулировано по желанию заявителя. Для этого необходимо подать заявление об аннулировании ранее поданного заявления. Такое заявление можно подать лично либо через представителя в то управление ПФР, куда было подано заявление о распоряжении средствами.

Такое заявление об аннулировании может быть подано только до перечисления средств, т.е. в срок не позднее 10 рабочих дней с даты принятия решения о распоряжении средствами материнского капитала.

На что и как потратить материнский капитал в 2021 году | 74.ru

Ремонт и автомобиль

В последнее время обсуждается идея расширить возможности распоряжения материнским капиталом. Такие инициативы действительно есть. Идея с тратой маткапитала на ремонт жилья принадлежит ОНФ. Совсем недавно организация направила предложение в правительство. Но пока его еще не одобрили, и законы соответствующие не приняли. А если и соберутся принимать, то его будут дорабатывать. Как ранее объяснила Сети городских порталов эксперт ОНФ Татьяна Буцкая, нужно будет регламентировать порядок ремонта, создать реестр операторов и прописать варианты того, что можно отремонтировать. Одним словом, даже если законопроект разработают и примут, купить обои за счет маткапитала вряд ли получится.

Татьяна Буцкая — эксперт ОНФ, учредитель и председатель Совета матерей России.

Что касается инициативы тратить маткапитал на покупку авто, то она продвинулась немного дальше — даже законопроект соответствующий внесен в Госдуму. В пояснительной записке к нему говорится, что автомобиль особенно необходим семьям, имеющим нескольких детей.

— Он может использоваться для проведения семейного отдыха, доставки детей в дошкольные, лечебные и учебные заведения. Повышение мобильности, экономия времени, появление новых вариантов проведения досуга, в том числе внутренний туризм, смогут существенно повысить качество жизни таких семей, — объясняют авторы законопроекта.

Естественно, с покупкой авто тоже всё будет непросто. Во-первых, его нужно будет купить в общую собственность детей, во-вторых, авто должно стоить не больше миллиона, в-третьих, если в течение трех лет продать автомобиль — деньги за него нужно будет вернуть обратно. Есть еще ограничения по мощности двигателя (не больше 125 л. с.) и количеству пассажирских мест (не меньше 3).

Само наличие законопроекта, впрочем, еще ни о чем не говорит — лежит он в Госдуме с октября 2019 года. Правда, в этом году появились новые сторонники у этой идеи — ее поддержал Минпромторг.

Что нужно знать при использовании маткапитала на жильё

фото: АГН Москва

Родители, которые потратили материнский капитал на квартиру в строящемся доме, а потом разорвали договор, смогут без лишних проволочек снова воспользоваться сертификатом. Проект постановления Правительства на эту тему опубликовал Минстрой 1 сентября. Также в этом году поменялись правила оплаты маткапиталом первого взноса по ипотеке. Какие особенности есть у каждого варианта приобретения или строительства жилья за счёт средств господдержки, разбиралась «Парламентская газета».

Дольщикам станет проще

Минстрой предложил изменить правила, по которым можно потратить материнский капитал на жильё в строящемся доме. Задумка такая: если владелец сертификата отправит деньги на оплату договора долевого строительства, а потом расторгнет его, он будет иметь право свободно использовать возвращённые средства, например, на покупку другой квартиры. Сейчас только суд может разрешить распоряжаться деньгами, которые вернулись в Пенсионный фонд РФ, пояснили в министерстве.

Документ устраняет лишние бюрократические издержки, рассказал «Парламентской газете» член Комитета Госдумы по бюджету и налогам Айрат Фаррахов. «Инициатива позволит семье избежать судебного разбирательства, когда она решит повторно использовать материнский капитал. Это отвечает основной цели программы — поддерживать семьи с детьми и рост рождаемости», — считает он. К тому же для развития строительства и экономики России будет полезнее, чтобы деньги активно использовались, а не лежали мёртвым грузом.

Как потратить сертификат на жильё

На материнский капитал можно купить готовое или строящееся жильё, уплатить первый взнос ипотеки, погасить жилищный кредит, построить жильё самим или поручить подрядчику. У каждого способа есть свои особенности. Вот что стоит знать о них семье, получившей сертификат.

Готовая квартира или дом. Это можно сделать только когда ребёнку, на которого получен сертификат, исполнится три года. Нельзя приобретать ветхое или аварийное жильё, а также домик за границей — недвижимость должна находиться в России. Правилами разрешены покупка квартиры и на вторичном рынке, и в новостройке.

Чтобы направить на них маткапитал, надо заключить с продавцом договор купли-продажи и подать заявление на распоряжение средствами в ПФР. Заявление можно принести в МФЦ или любой территориальный орган Пенсионного фонда либо подать в электронном виде через личный кабинет на сайте ПФР или портале госуслуг. Понадобятся копия договора купли-продажи, выписка из ЕГРН о праве собственности, паспорт заявителя, свидетельство о браке, а также нотариальное обязательство, что получатель оформит жильё на всех членов семьи. Это необходимо, так как по закону квартира или дом, купленные или построенные на деньги маткапитала, должны быть в собственности как самого получателя сертификата, так и его супруга и всех детей. Размер долей каждого из них определяется по соглашению.

Есть право и на налоговый вычет для одного из родителей, если семья потратила на жильё собственные деньги, помимо материнского капитала. Оформить его можно в налоговой или через своего работодателя.

Приобрести квартиру в строящемся доме. Сертификатом разрешается оплатить часть суммы по договору долевого участия. Для этого надо подписать договор, зарегистрировать его в Росреестре, подать документы в ПФР удобным способом и оплатить оставшуюся часть стоимости. Деньги дольщиков по закону резервируются в банке на специальном счёте, чтобы вкладчики не потеряли средства, даже если застройщик разорится. На этот же счёт поступят деньги маткапитала.

Ещё один вариант — потратить деньги на квартиру, которая находится в строящемся доме жилищного кооператива. Оплатить её сертификатом разрешается, когда ребёнку исполняется три года, но если взять на эти цели ипотеку, можно потратить маткапитал сразу после рождения или усыновления малыша.

Ипотека. По данным Пенсионного фонда, жилищный кредит — самый популярный у россиян способ использования сертификата. И с апреля 2020 года его упростили. Теперь подать заявление можно сразу в банк, где человек собирается взять ипотеку, не обращаясь в ПФР и МФЦ. Банк сам обменяется с фондом нужной информацией. Такая функция доступна более чем в 30 кредитных организациях, с которыми ПФР заключил соглашение. Полный перечень можно узнать в отделениях фонда.

Маткапиталом можно оплатить первый взнос ипотеки или погасить её. Чтобы закрыть жилищный кредит, который семья взяла ещё до рождения ребёнка, понадобятся такие документы: сертификат на маткапитал, паспорт и СНИЛС заёмщика, свидетельство о браке, копии договоров о кредите или купле-продаже жилья, справка из банка о выдаче кредита, выписка из ЕГРН о праве заёмщика на жильё, копия зарегистрированного договора участия в долевом строительстве или копия разрешения на строительство своего дома. Также может потребоваться нотариальное обязательство, что приобретённое имущество разделят между всеми членами семьи.

Заключить договор жилищного займа можно не только с банком, но и кредитными или сельскохозяйственными кредитными потребительскими кооперативами. Обязательное условие — они должны работать не меньше трёх лет с момента государственной регистрации. Расчёты наличными запрещены: кредитор должен перечислить сумму займа на личный банковский счёт владельца сертификата, его жены или мужа.

На строительство дома. Семья может получить деньги маткапитала, решив построить дом своими руками или с помощью подрядчика. Если строит организация, Пенсионный фонд перечислит деньги ей. Для оформления понадобятся договор строительного подряда, разрешение на строительство или уведомление о нём, документы, подтверждающие право на земельный участок. Земля должна быть предназначена для жилищного строительства.

Если же жильё возводится своими руками, семья сначала получит 50-процентный аванс, и только через полгода — вторую половину денег. Для этого надо подтвердить, что дом почти построен, заказав в местном органе по архитектурным и градостроительным вопросам акт освидетельствования.

Неравное наследование: это может сработать или оно может «разрушить отношения»

«Она не только получала преимущество от большого дома, но и истощала наследство», — сказал г-н Марголис.

Лучше было бы, если бы дочь заняла, скажем, 500 000 долларов у своих родителей, подписав вексель, по которому прощалось 100 000 долларов в год в течение пяти лет, сказал г-н Марголис. По его словам, если последний родитель умрет через три года, оставшиеся 200 000 долларов «станут авансом на наследство этой дочери.«Если бы в имении не было достаточно активов, чтобы дать ее братьям и сестрам их равную долю, — сказал он, -« дочери пришлось бы изыскать средства, чтобы компенсировать разницу ».

Г-н Марголис сказал, что семьи могут избежать конфликтов, составив «соглашение о личном уходе», в котором будут описаны услуги, которые опекун будет предоставлять, а также тип и размер компенсации, например, ссуда на покупку дома, регулярные выплаты или большая доля недвижимости. По его словам, в процесс должны быть вовлечены все братья и сестры.

С пасынками не все в порядке

Разделение поместья может быть особенно сложным в смешанных семьях. Согласно исследованию, опубликованному Национальным бюро экономических исследований, рост числа приемных семей — основная причина, по которой процент американцев в возрасте 50 лет и старше, оставивших своим детям неравное наследство, увеличился более чем вдвое — почти до 35 процентов в 2010 году с 16 процентов в 1995 году.

«Родители без приемных детей с гораздо большей вероятностью относились ко всем своим детям одинаково, чем родители с приемными детьми», — сказал Роберт А.Поллак, соавтор исследования и профессор экономики Вашингтонского университета в Сент-Луисе.

Но исследование также показало, что чем дольше отношения, тем больше вероятность, что родитель оставит пасынку наследство, равное наследству биологического или приемного ребенка, что, возможно, отражает укрепление «доверия и привязанности».

Если родитель, например, муж в приемной семье, хочет защитить своих детей от предыдущего брака, лучше не оставлять все имущество своей жене в завещании и надеяться, что она сдержит обещание и оставит ей оставшееся имущество. пасынки, когда она умирает, говорят эксперты.

3 стратегии повышения авторитета бренда в 2021 году — TechCrunch

Аманда Миллиган Автор

Аманда Миллиган — директор по маркетингу в Fractl, известном развивающемся маркетинговом агентстве, которое помогло компаниям из списка Fortune 500 и бутикам получить качественное освещение в СМИ, обратные ссылки, осведомленность и авторитет. Другие сообщения этого автора

6 причин, по которым репортерам не интересен ваш контент-маркетинг
2 стратегии для создания маркетингового контента в верхней части воронки

Многие клиенты приходят к нам и говорят, что хотят, чтобы их уважали.Они знают, что их конкурентам доверяют, и хотят того же признания, если не большего.

Это кажется еще более важным сейчас, после абсолютной катастрофы 2020 года. Потребители и клиенты просто хотят иметь возможность рассчитывать на бренды, а не беспокоиться о том, принимают ли они правильное решение.

Маркетологи, кажется, это знают. Когда мы объединились с Semrush для изучения данных поиска по ключевым словам в 2020 году, связанных с маркетинговыми целями, узнаваемость и авторитет бренда показали устойчивые тенденции к росту.

Кредиты изображений: Fractl (открывается в новом окне)

Если вы один из этих маркетологов, у меня есть несколько стратегий, которые вы можете использовать, чтобы повысить авторитет вашего бренда в этом году. Это не может произойти в одночасье, но вы можете приступить к реализации этих стратегий прямо сейчас, чтобы со временем увидеть результаты.

У меня есть несколько стратегий, которые вы можете использовать, чтобы повысить авторитет вашего бренда в этом году.

Стратегия №1: освещение в СМИ

Освещение в СМИ может повысить авторитет вашего бренда несколькими способами.

Во-первых, людям трудно доверять вам, если они не знают, что вы существуете. Конечно, вы можете платить за рекламу или убивать ее в соцсетях, чтобы известить свое имя, но освещение в СМИ имеет и другие преимущества.

Когда авторитетные публикации и веб-сайты ссылаются на ваш бренд и ссылаются на ваш сайт, они подают сигнал о том, что доверяют тому, что вы говорите. Это стороннее подтверждение того, что вы знаете, о чем говорите, и / или что вам есть что предложить.

Например, для нашего клиента Stoneside мы опросили людей, чтобы узнать, сколько людей купили комнатные растения и ухаживают за ними в 2020 году.

Отчет получил освещение в TreeHugger и Simplemost, но он также послужил отличным контекстом для других статей, таких как HelloGiggles и The Weather Network.

Кредиты изображений: Fractl

Конечно, получить освещение в СМИ непросто. Чтобы внести свой вклад, вам нужен заслуживающий внимания контент или мнение экспертов, и вам нужно знать, как представить его писателям.

Небольшие бюджетные варианты

Есть ли отраслевые блоги, для которых вы можете написать гостевой пост? Есть ли в вашей отрасли коллеги, которые ищут цитаты для своего контента? Начните налаживать связи с другими отраслевыми экспертами.Цитируйте их работы в своем контенте и устанавливайте взаимопонимание.

Например, я иногда работаю с такими брендами маркетинговых инструментов, как Semrush и BuzzSumo, потому что эти бренды хорошо сочетаются с Fractl, поскольку все мы работаем в одной отрасли.

Вы также можете подписаться на HARO, в котором журналисты размещают запросы на выступление с экспертами определенного типа. Однако нечасто вы увидите релевантные запросы, и даже тогда вопрос, обратятся ли они конкретно к вам.

Варианты большего бюджета

Если вы можете себе это позволить, сочетание контент-маркетинга и цифрового PR — лучший вариант. Если у вас есть внутренние ресурсы — маркетологи, которые разбираются в анализе данных и создании контента — вы можете начать с проверки, есть ли у вас какие-либо внутренние данные, которые были бы интересны более широкой аудитории.

Стоит ли покупать дом до или после рождения ребенка?

Это извечный вопрос: что было раньше, дом или ребенок? Многие люди задаются вопросом: «Стоит ли нам покупать дом или завести ребенка?» Имеет ли смысл покупать дом после рождения ребенка или лучше сделать это раньше, чтобы к тому времени, когда вы были готовы создать семью, уже все обжились?

Ответ состоит в том, что нет единственного правильного ответа.Для некоторых людей имеет смысл купить дом и одновременно завести ребенка. Покупка дома до того, как приветствовать ребенка — правильный выбор для других, а покупка дома после рождения ребенка имеет смысл для некоторых. Вот что вам нужно знать о получении ипотеки, расходах, связанных с вашим новым домом и рождением ребенка, а также о некоторых преимуществах каждого варианта.

Право на ипотеку до рождения ребенка

Процесс получения ипотеки до рождения ребенка очень похож на право на получение ипотеки после рождения ребенка, за одним заметным исключением.Если вы или ваш партнер в настоящее время находитесь в отпуске по беременности и родам или в отпуске по уходу за ребенком, когда вы подаете заявку на ссуду, ваш отпуск может повлиять на вашу способность иметь право на получение ипотеки. Нахождение в неоплачиваемом отпуске может усложнить процесс подачи заявления на ипотеку, поскольку ваш ипотечный кредитор может не иметь возможности проверить ваш доход, даже если вы планируете вернуться на работу через несколько недель. По этой причине имеет смысл подать заявку на ипотеку и купить дом до рождения ребенка или подождать, пока вы и ваш партнер не вернетесь к работе после рождения ребенка, прежде чем начинать процесс ипотеки.

Когда вы подаете заявку на жилищный кредит, кредитор рассмотрит следующие вопросы, чтобы определить, имеете ли вы право на ипотеку, сколько вы можете взять в долг и какую процентную ставку будете платить.

Ваш доход: Сколько зарабатываете вы и ваш партнер, играет важную роль, когда дело доходит до определения суммы кредита. Как правило, чем больше вы зарабатываете и чем стабильнее ваш доход, тем больше вы можете взять взаймы на покупку дома. Если вы или ваш партнер планируете оставаться дома с ребенком и не зарабатывать деньги, возможно, стоит проверить, имеете ли вы право на получение ипотечной ссуды, используя зарплату другого человека.Таким образом вы избежите покупки большего количества дома, чем вы можете позволить себе с комфортом, после рождения ребенка и изменения ситуации с доходами.
Ваш кредит: Ваша кредитная история и рейтинг также имеют большое влияние на процесс ипотеки. Чем выше ваш балл, тем лучше условия получения кредита. Как и в случае с доходом, если один человек не имеет наилучшего кредита или имеет проблемную кредитную историю, возможно, стоит попытаться получить ипотечный кредит, используя кредит только одного партнера.
Ваша история занятости: Время, в течение которого вы работали у определенного работодателя или занимались индивидуальной трудовой деятельностью, также играет роль, когда вы имеете право на получение жилищного кредита. Кредиторы хотят видеть стабильную историю занятости, поскольку это означает, что вы продолжите работать в компании или по-прежнему будете иметь надежный источник дохода.
Другие ваши долги: Другой фактор, который кредиторы учитывают при рассмотрении заявки на ипотеку, — это количество других долгов, которые есть у человека или пары, и сумма этих долгов.Во многих случаях отношение долга к доходу должно быть ниже 36%. Если вы зарабатываете 1000 долларов в месяц, ваши ежемесячные выплаты по долгу должны быть менее 360 долларов. В некоторых случаях отношение вашего долга к доходу может достигать 45% или 50%, но 36% обычно предпочтительнее для вас и вашего кредитора.
Ваши активы: Кредитор хочет знать, сколько у вас накоплений или вложений, когда вы подаете заявку на ипотеку. Информация о ваших активах важна по двум причинам. Во-первых, это позволяет кредитору узнать, что у вас достаточно денег для первоначального взноса.Это также может обеспечить некоторую уверенность кредитора в том, что, если вы потеряете доход, у вас все равно будет возможность вносить платежи по ипотеке.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Нужно ли вам сообщить кредитору о планах вашей семьи?

Кредиторы не могут дискриминировать беременных, имеющих детей или планирующих завести детей в ближайшем будущем.Они также не могут дискриминировать людей, находящихся в отпуске по уходу за ребенком. Если вы в настоящее время беременны или планируете вскоре забеременеть, вы не обязаны сообщать об этом кредитору. Они также не могут спросить вас о ваших семейных планах.

Если вы в настоящее время находитесь в декретном отпуске или отпуске по уходу за ребенком, это немного другая история. Доход является важным элементом при одобрении или отказе лица в предоставлении ссуды, поэтому рассмотрите возможность предоставления вашему кредитору большого количества документов о вашем отпуске, например, о том, когда он закончится и какой будет ваш доход после того, как ваш отпуск закончится. Ваш работодатель может пожелать написать записку с информацией о доходах, а также датой начала и окончания вашего отпуска.

Хотя кредиторы не могут дискриминировать людей, находящихся в отпуске, пребывание в неоплачиваемом отпуске может затруднить получение родителями ипотеки. Хорошей идеей будет работать с кредитором, который понимает с самого начала и готов обойти ваш отпуск, а не отказывать в вашей заявке.

Общие расходы на дом и детей

Покупка дома и рождение ребенка — два важных жизненных события, которые влекут за собой определенные расходы.Понимание стоимости беременности и покупки дома может помочь вам определить, является ли тот или иной вариант — или оба сразу — правильным выбором для вас в данный момент. Взгляните на некоторые из скрытых и не очень скрытых издержек, связанных с домовладением и отцовством.

Жилищные расходы

Некоторые расходы, связанные с владением домом, текущие, в то время как другие менее частые.

Коммунальные услуги: Вам нужно будет заплатить за то, чтобы свет, печь работала и вода в вашем доме текла.Если вам нужны услуги Интернета и телевидения, вам также придется платить за них. Стоимость коммунальных услуг может варьироваться в зависимости от размера дома и количества энергии, потребляемой вашей семьей. Местные тарифы также различаются, и некоторые районы дороже других.
Ремонт и обслуживание: Оборудование и системы, обеспечивающие бесперебойную работу вашего дома, будут нуждаться в постоянном уходе и обслуживании, а время от времени могут потребоваться более обширный ремонт. Техническое обслуживание включает в себя такие вещи, как настройка системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или печи, очистка вентиляционных отверстий сушилки и стрижка газона.Ремонт может включать в себя ремонт сломанных приборов, утечек в водопроводе или проблем с электрической системой. Эксперты обычно рекомендуют, чтобы домовладельцы откладывали не менее 1% от стоимости дома на покрытие расходов на обслуживание и ремонт.
Мебель, техника и украшения: Вы захотите наполнить свой новый дом мебелью и декором, чтобы придать ему индивидуальный вид. В зависимости от того, какой тип бытовой техники был в доме и ее возраст, вы также можете приобрести новые или обновить существующие.Хотя мебель и бытовая техника могут быть дорогими, особенно если вы покупаете много сразу, хорошая новость заключается в том, что это, как правило, разовая оплата или разовая оплата.
Страховые взносы домовладельца: Если у вас есть ипотечный кредит, вам необходимо иметь страховку домовладельца. Обычно ежемесячный платеж по ипотеке включает стоимость ваших страховых взносов. Тем не менее, это кое-что, на что стоит рассчитывать, поскольку вы не хотите удивляться, когда ваш первый счет по ипотеке окажется на несколько сотен долларов больше, чем вы ожидали.
Налог на имущество: Налог на имущество — это еще один расход, который может сильно варьироваться в зависимости от местоположения. В одних областях высокие ставки налога, в других — относительно низкие. Некоторые города или муниципалитеты предлагают налоговые скидки определенным типам домовладельцев или людям, которые покупают определенные виды собственности. Как и страхование домовладельца, налог на недвижимость обычно взимается вместе с ипотечным платежом.
Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ): В зависимости от типа района, в который вы переезжаете, вам, возможно, придется платить сборы ТСЖ.Обычно сборы ТСЖ требуются, когда вы живете в кондоминиуме или таунхаусе. Сборы покрывают расходы на содержание общих частей, таких как вестибюль многоквартирного дома или парковка в жилом комплексе. Сборы могут варьироваться от района к району и могут внезапно увеличиваться в случае неожиданного события, такого как чрезмерное количество снегопадов или значительный ущерб от урагана.

Расходы, связанные с детьми

Воспитание ребенка обходится семье со средним доходом в среднем в 12 980 долларов в год. Тремя самыми большими расходами являются расходы на жилье, питание, уход за детьми и образование. А пока давайте посмотрим на затраты, связанные с доставкой домой нового ребенка.

Доставка: Хотя страховка предназначена для покрытия многих расходов, связанных с рождением ребенка, средняя застрахованная женщина заплатила 4569 долларов за роды в 2015 году. То, как родился ребенок и где они родились, может повлиять на цену родов. . Например, кесарево сечение обычно обходится дороже, чем естественные роды.
Одежда: Детская одежда — это мило, но и стоит денег. Вы можете получить много одежды во время детского душа, но вы также можете ожидать, что ваш малыш быстро перерастет эти комбинезоны и крошечные футболки.
Детское снаряжение: Младенцам обычно требуется много вещей, от автомобильных сидений до люльки и от детских кроваток до прогулочных колясок. Есть также стоимость «забавных» вещей для младенцев, например игрушек и ходунков. Один из способов снизить затраты на подготовку ребенка — это купить вещи, которые раньше принадлежали, или принять подарки от родственников и друзей.
Еда: Младенцы, кормящие грудью, получают почти бесплатный источник пищи в течение первых нескольких месяцев или года своей жизни. Но не каждого ребенка можно кормить грудью, а это означает, что некоторым родителям нужно будет спланировать покупку смеси. Когда ваш ребенок начнет есть твердую пищу, обычно около шести месяцев, вам нужно добавить в свой бюджет стоимость его еды.
Детский сад: Хотя родители могут решить оставаться дома со своим ребенком на неопределенный срок, многим в какой-то момент необходимо вернуться к работе.Стоимость дневного ухода за младенцем сильно варьируется от региона к региону, но, как правило, высока. В Миссисипи ежегодный уход за младенцем стоит 5 436 долларов США, или около 11% от среднего дохода семьи. В Вашингтоне, округ Колумбия, среднегодовые затраты на уход за младенцами составляют 24 243 доллара США, или 28,3% от среднего дохода домохозяйства.

Стоит ли покупать дом перед тем, как создать семью или увеличить ее? Завершение поиска и покупки жилья до рождения ребенка имеет ряд преимуществ.

У вас есть время поселиться: Если вы покупаете дом, думая о растущей семье, но до того, как появятся дети, у вас будет достаточно времени, чтобы устроиться в доме и распаковать вещи, прежде чем вы начнете планировать следующий этап из вашей жизни.Вы даже можете некоторое время наслаждаться домом вдвоем, в зависимости от того, беременны ли вы, когда покупаете дом.
Вы можете закончить домашние проекты до того, как родится ребенок: Ожидание создания семьи до тех пор, пока вы не купите дом, дает вам время отметить все эти домашние проекты из вашего списка. Инстинкт гнездования часто срабатывает, когда женщина беременна, а это означает, что вы можете получить заряд энергии и почувствовать желание починить протекающий кухонный кран, переделать фартук или обои в спальне до прибытия вашего нового члена семьи.
У вас будет меньше вещей для упаковки: Младенцы и дети могут быть маленькими, но у них, как правило, много вещей. Если вы купите дом до того, как забеременеть, любые подарки, которые вы получите во время душа, или любые предметы, которые вы купите для своего новорожденного, можно будет отправить прямо к вам домой. У вас будет меньше вещей, которые нужно паковать и везти, что также поможет вам сэкономить на расходах на грузчиков или аренду грузовика.
Ребенок может освоиться в своем новом доме: Младенцы и малыши — существа привычки и рутины — если вы выработаете эти привычки и распорядок вместе с ними.Переезд может нарушить их распорядок дня, а это означает, что вы можете превратить ребенка, который спит всю ночь, в ребенка, который просыпается каждые два часа с криком. Если вы уже находитесь в своем доме и заселились, когда ребенок родился, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы позже нарушить его режим сна или другой распорядок дня.
Может быть проще искать дом, когда нет детей: Прежде чем купить дом, вы должны его найти. Это может быть проще сделать, когда смотрите только вы или вы и ваш партнер.Если у вас уже есть ребенок, вам нужно будет найти ему няню или взять с собой, чтобы осмотреть дома. В то время как очень маленький ребенок, скорее всего, проспит опыт охоты по дому со своими родителями, вы можете не рисковать, что они проснутся с криком, когда вы находитесь в процессе проверки дома.

Ресурсы

Загружаемые руководства

Мы создали эти руководства, чтобы стать ценным ресурсом, который шаг за шагом проведет вас через ваше следующее приключение.

Плюсы покупки дома после рождения ребенка

Ожидание покупки дома и переезда до тех пор, пока у вас не появится ребенок или ваша семья расширится, также может иметь смысл, в зависимости от ваших потребностей и обстоятельств. Некоторые из преимуществ откладывания процесса покупки дома до рождения ребенка включают:

У вас есть лучшее представление о том, сколько места вам нужно: Если вы подождете, чтобы начать искать дом, пока у вас не появится ребенок, у вас будет лучшее представление о том, что работает, а что нет. ваш нынешний дом и то, что вы хотели бы от будущего проживания.Например, вы можете обнаружить, что квартира с двумя спальнями слишком мала для вас, вашего партнера и вашего ребенка, и что вам нужен дом как минимум с тремя спальнями. Или вы можете понять, что хотите, чтобы ваш ребенок мог безопасно играть, когда станет старше. Вы можете решить, что подниматься и спускаться по лестнице с ребенком на буксире сложно, и что вы бы предпочли переехать в одноэтажный дом на ранчо.
У вас есть время, чтобы восстановиться после родов: Хотя это зависит от женщины к женщине, многие считают, что им действительно нужно время, чтобы расслабиться и восстановиться после родов.Это особенно верно в отношении женщин, рожающих с помощью кесарева сечения. Если вы откладываете поиски дома до рождения ребенка, вы также можете дать себе достаточно времени, чтобы поправиться после родов.
У вас есть время, чтобы привязаться к своему ребенку: Вы можете потратить все время, которое вам нужно, чтобы привязаться к ребенку, если вы решите подождать, пока он не родится, чтобы двигаться. Вы можете отложить поиск жилья до окончания отпуска по уходу за ребенком, чтобы вы могли провести это время в общении со своим ребенком.
Вы можете сразу же присоединиться к новой группе родителей: В зависимости от того, как далеко вы в конечном итоге переедете, вам может потребоваться найти новый круг общения по прибытии. Возможно, вы все равно захотите расширить свою социальную группу после рождения ребенка, особенно если у остальных ваших друзей все еще нет детей. Ожидание переезда до рождения ребенка означает, что, как только вы поселитесь в новом районе, вы можете присоединиться к местной родительской группе или другому социальному клубу, предназначенному для родителей молодых, например, к клубу йоги «Мама и я» или Коляска для фитнеса Strides.
Ваш новорожденный не будет знать, что происходит: Младенцы, особенно новорожденные, легче, чем многие думают. Они спят много дня и даже не догадываются, что происходит. Вы можете уложить спящего ребенка в его автокресло и возить его по городу или по штату, и они не поймут, что они где-то в другом месте, когда приедут. Если вам нужно найти няню для вашего малыша во время переезда, вы можете обнаружить, что вам легко убедить бабушку, дедушку или близкого друга присмотреть за ними.
У вас есть повод убрать беспорядок: Возможно, вы получили много подарков и вещей для своего ребенка, которые в конечном итоге вам не понадобились. В зависимости от того, когда вы переезжаете, ваш малыш, возможно, уже перерос часть своей одежды. Ожидание, пока ребенок не придет, может означать, что у вас есть шанс продать или отдать часть детского снаряжения, которое, как вы знаете, вам не понадобится. Вам не нужно беспокоиться о том, чтобы таскать его из одного дома в другой.

Беременная и покупает дом? Подайте заявку на ипотеку онлайн с Abby

Независимо от того, беременны ли вы в настоящее время, собираетесь забеременеть или недавно пополнили семью, первым шагом в процессе покупки дома является получение разрешения на получение ипотеки.Эбби — цифровой помощник по кредитованию в Assurance Financial. Она здесь, чтобы провести вас через процесс и помочь собрать всю информацию, которая вам понадобится при подаче заявки. Если вы готовы начать работу, вы можете подать заявку на ипотеку менее чем за 15 минут.

Источники:

https://assurancemortgage.com/applying-for-home-loan-pregnant/
https://selling-guide.fanniemae.com/Selling-Guide/Origination-thru-Closing/Subpart-B3-Underwriting-Borrowers/Chapter-B3-6-Liability-Assessment/1736872241/B3-6-02-Debt -to-Income-Ratio-02-05-2020.htm
https://selling-guide.fanniemae.com/Selling-Guide/Origination-thru-Closing/Subpart-B3-Underwriting-Borrowers/Chapter-B3-3-Income-Assessment/Section-B3-3-5-DU -Requirements-for-Income-Assessment / 1736867221 / B3-3-5-01-Income-and-Employment-Documentation-for-DU-08-07-2019.htm
https://www.zillow.com/mortgage-learning/qualifying-for-a-mortgage/#qualify
https://www.capitalone.com/bank/money-management/saving-house/qualify-for-mortgage/
https: // theweek. ru / article / 717349/3 совета-покупателя-ожидающего-дома-ребенка
https://www.bankrate.com/mortgages/proving-income-to-land-a-mortgage/
https://dreamhomefinancing.com/buy-house-before-having-baby/
https://themortgagereports.com/60552/how-to-get-a-mortgage-on-maternity-leave
https://www.nytimes.com/2010/07/20/your-money/mortgages/20mortgage.html
https://www.credit.com/blog/can-you-be-denied-a-mortgage-if-youre-pregnant-157075/
https: // www.bankrate.com/mortgages/maternity-leave-mortgage-approval/
https://www.usda.gov/media/blog/2017/01/13/cost-raising-child
https://www.realtor.com/advice/home-improvement/how-much-should-you-budget-for-home-main maintenance-and-repairs/
https://www.nerdwallet.com/blog/finance/budgeting-for-new-homeowners/
https://www.hgtv.com/lifestyle/real-estate/immediate-expenses-for-new-homeowners-to-expect
reuters.com/article/us-health-maternity-costs/even-for-insured-women-having-a-baby-in-the-u-s-is-costly-idUSKBN1Z7300
https: // www. epi.org/child-care-costs-in-the-united-states/#/DC
https://www.newyorklife.com/articles/breakdown-of-biggest-expenses-for-your-child
https://www.moving.com/tips/why-you-should-move-before-the-baby-comes-or-wait-why-you-shouldnt/
mortgages.com/buying-house-and-owning-home/buying-house-when-babys-way-look-and-budget-you-leap
https://assurancemortgage.com/meet-abby/
https://assurancemortgage.com/apply/

U.С. официально присоединяется к Парижскому соглашению по климату

Кратковременное пребывание США за пределами Парижского соглашения по климату завершено.

Сегодня США официально повторно присоединяются к международному пакту, что подталкивает администрацию Байдена к гонке за выработкой новых обязательств по выбросам, которые могут помочь сформировать глобальные амбиции в отношении изменения климата.

Официальные лица Белого дома вынуждены определить цель по выбросам углерода на 2030 год в течение двух месяцев, когда президент Байден проведет международный климатический саммит.

В общей сложности США провели 107 дней за рамками Парижского соглашения после того, как бывший президент Трамп завершил трехлетний процесс вывода войск через день после ноябрьских выборов.

Но в то время как США снова участвуют в первом глобальном климатическом соглашении, их членству не хватает необходимого ингредиента — так называемого национального вклада, отражающего приверженность США целям соглашения по ограничению потепления до уровней, которые, по словам ученых, позволят избежать наихудшего климата. результаты.

Байден назначил крайним сроком 22 апреля для выполнения обещания по сокращению выбросов до 2030 года перед саммитом, посвященным Дню Земли. Мероприятие призвано вновь представить США как мирового лидера в области изменения климата и поднять глобальные амбиции в преддверии переговоров по климату в Глазго, Шотландия, в ноябре.

Эксперты по климатической дипломатии США говорят, что с осени администрация закладывает основу для своего нового обязательства по выбросам. Ожидается, что он будет опираться на исследования нефедеральных аналитиков и аналитических центров, которые продолжали работать над этой проблемой в годы правления Трампа, когда У.Улучшение климата S. продолжалось в городах, штатах и залах заседаний, в то время как он томился в Вашингтоне.

Две из наиболее заметных групп, которые сформировались в те годы — We Are Still In, коалиция штатов, городов и предприятий, и America’s Pledge on Climate Change, которая отслеживала их прогресс — объединились сегодня под новым названием: America Is All In .

Члены недавно созданной группы заявили, что вчера во время телефонной беседы с журналистами нефедеральный прогресс во время правления Трампа может служить шаблоном для федеральной регуляторной и законодательной политики при Байдене.Государственная политика в сочетании с частными инвестициями может сократить выбросы вдвое по сравнению с уровнями 2005 года к 2030 году, что позволит администрации Байдена поставить амбициозную цель, отражающую эти сокращения.

Это более широкий набор действий, чем администрация Обамы указала в своем обещании 2015 года сократить выбросы парниковых газов с 26% до 28% к 2025 году.

«В нашей федеральной системе фундаментальные общественные изменения часто строятся с нуля, используя политические полномочия, предоставленные штатам, городам и другим лицам, а также другие неправительственные инициативы и инвестиционные возможности — изменения, которые могут быть ускорены новыми действиями Конгресса и других стран. исполнительная власть », — сказал Натан Халтман, чиновник Белого дома Обамы, который помог написать Парижское обязательство к 2025 году.

Национальный советник Байдена по климату Джина Маккарти заявила в январе, что она была «чуваком», который будет нести основную ответственность за надзор за общегосударственными усилиями по выработке обязательства по выбросам на 2030 год ко Дню Земли.

Байден назначил ее главой новой Национальной целевой группы по климату, которая фактически впервые собралась на прошлой неделе с участием 22 федеральных агентств и офисов Белого дома.

Повестка дня включала «первые действия, краткосрочные приоритеты и ключевые этапы», но Белый дом отказался сообщить, обсуждались ли саммит 22 апреля или обязательства в Париже.

Государственный департамент не входит в состав рабочей группы. Но небольшой офис Маккарти в Белом доме координирует свои действия с сотрудниками Государственного департамента во главе с Джоном Керри, посланником президента по климату.

Керри в конечном итоге будет поручено продать обязательство по выбросам до 2030 года остальному миру. Керри сказал, что США вернутся к Парижскому соглашению с «амбициями и смирением», чтобы помочь укрепить глобальные устремления до переговоров в Глазго в ноябре.

Но это будет невозможно, говорят эксперты, если U.Залог S. слишком низок или не заслуживает доверия.

«Я думаю, что США будет чрезвычайно сложно показать лидерство, если они не смогут придумать что-то, соизмеримое с глубоким сокращением выбросов, которое нам нужно в этом десятилетии, чтобы выйти на путь к чистому нулю к 2050 году», Рэйчел Кайт, бывший специальный посланник ООН по устойчивой энергетике и декан школы Флетчера в Университете Тафтса, заявила вчера на отдельном брифинге с журналистами.

Администрация Байдена сталкивается с давлением, чтобы выдвинуть обязательство по выбросам, которое приведет к сокращению выбросов углерода вдвое к 2030 году.Как правило, это согласуется с обязательством Европейского Союза сократить выбросы на 55% к 2030 году по сравнению с уровнем 1990 года.

Но коалиция 195 глобальных групп по защите климата, включая Центр биологического разнообразия, опубликовала на этой неделе оценку, в которой утверждается, что она должна взять на себя обязательство сократить 70% к 2030 году.

Керри, тем временем, провел большую часть прошлого месяца, посещая серию многосторонних конференций и встреч, чтобы заверить министров иностранных дел в том, что администрация Байдена привержена глубокому сокращению выбросов углерода.

Керри появится сегодня с Генеральным секретарем ООН Антониу Гутерришем на мероприятии, посвященном возвращению США к Парижскому соглашению, и он примет участие в дебатах на заключительной Мюнхенской конференции по безопасности канцлера Германии Ангелы Меркель.

За последние несколько дней Керри практически встретился с министрами окружающей среды из Японии и Бразилии.

Заверение глобальных партнеров в том, что США будут уделять приоритетное внимание изменению климата, включая смягчение последствий и финансирование для бедных стран, является ключом не только к успеху переговоров в Глазго, но и к успеху саммита Байдена на уровне лидеров этой весной, сказала Рейчел Клитус, международный директор по климату Союз неравнодушных ученых.

«Джон Керри, безусловно, делает все возможное, чтобы связаться с другими лидерами — Китаем, ЕС, Великобританией — чтобы убедиться, что, когда мы выйдем на саммит, мы придем с большими амбициями», — сказал Клит. «Вы можете разблокировать амбиции, только предложив амбиции. И специальный посланник Керри это знает.

Строительство нового дома: ссуды и финансирование

При покупке нового дома в вашей голове могут танцевать видения великолепных кухонь, роскошных хозяйских ванных комнат и изобилия туалета, но вы не можете забыть важный этап финансирования.

Когда вы делаете покупки для дома своей мечты, ключевые вопросы, которые нужно задать себе на самом раннем этапе поиска, включают:

Являются ли мои кредитные отчеты актуальными и точными?
Какую информацию мне нужно будет собрать, чтобы подать заявку на финансирование моего нового дома?
Что я могу позволить в виде ипотеки?
Какие у меня варианты ссуды?
Где я могу узнать больше об ипотеке и, в конечном итоге, купить ее?

Во многих отношениях финансирование нового дома во многом похоже на получение ипотечной ссуды для покупки вторичного дома, но есть важное отличие.Помимо поиска ставок и условий в банках, ипотечных компаниях, брокерах и онлайн-кредитных организациях, строители недавно построенных домов могут предлагать привлекательные пакеты финансирования либо напрямую через свою дочернюю ипотечную компанию, либо через аффилированное лицо.

В дополнение к финансированию строителей существуют некоторые уникальные инструменты, которые применяются к новым домам (но не к перепродаже домов), которые включают промежуточные ссуды и финансирование нового строительства. Их можно использовать для финансирования покупки и строительства нового дома перед продажей вашего текущего дома.

Мы подробно рассмотрим каждую тему, но сначала вы должны будете предпринять важные шаги, чтобы убедиться, что у вас есть вся необходимая информация, документация и формы.

Подготовка к работе

Кто-то однажды сказал, что успех случается, когда подготовка встречается с возможностью. Независимо от того, какой кредитор или тип финансирования вы в конечном итоге выберете, очень важно начать подготовку задолго до подачи заявки. Вот несколько ключевых шагов, которые сделают процесс простым и эффективным:

Получите свою кредитную информацию

Задолго до покупки дома вам необходимо заказать свои национальные кредитные файлы — в идеале — во всех трех кредитных бюро (Equifax, Experian, Trans Union ). Убедитесь в отсутствии неточностей или устаревшей информации. Вы можете бесплатно получать свои файлы один раз в год на странице Annual Credit Report. Исправьте все, что вы обнаружите в ошибке, заранее; в противном случае вы задержите весь процесс финансирования. Также закажите свои кредитные рейтинги FICO в одном или нескольких бюро. Они будут играть ключевую роль в определении того, какие условия предложит ваш кредитор.

Любой кредитор должен будет увидеть документацию о вашем доходе, занятости, двухлетних поданных IRS, если вы работаете не по найму, банковские счета, фонды 401 (K) и другие активы.Разумно составить это еще до того, как вы начнете выбирать варианты финансирования. Также полезно иметь хотя бы приблизительное представление о ваших текущих домашних расходах; они повлияют на размер ипотеки, которую вы можете получить, и максимальную цену дома, которую вы можете профинансировать.

Определите, сколько вы можете себе позволить

Вы можете получить хорошее представление об этом задолго до покупки, проверив калькуляторы, которые большинство кредиторов и застройщиков предоставляют на своих веб-сайтах. Простые практические правила (например, вы можете позволить себе купить дом в два-два с половиной раза больше вашего валового годового дохода) упоминались в прошлом.Однако сегодняшние правила намного сложнее. Большинство кредиторов берут вашу основную информацию и вводят ее в автоматизированные модели андеррайтинга, которые объединяют кредитные рейтинги, отношения долга к доходу и другие факторы, чтобы принимать решения о размерах ссуд, ставках и комиссиях.

Суть в следующем: приучите себя экспериментировать с разными ставками, суммами первоначального взноса и условиями займа (30-летний, 15-летний, фиксированная ставка, регулируемая ставка), чтобы увидеть, как изменяется ваша максимальная сумма ипотеки и как это влияет на максимальную цену, которую вы можете позволить себе в новом доме.

Множество видов ссуд

Ипотечные ссуды бывают разных форм и размеров. Подумайте о них с точки зрения их способностей к решению проблем:

Ссуды FHA

Если у вас есть только минимальные денежные средства для внесения первоначального взноса, а в вашей кредитной истории есть несколько недостатков, то это ссуда, обеспеченная федеральным правительством. скорее всего, ваш лучший выбор. Ссуды FHA (Федеральное жилищное управление) позволяют вносить первоначальные взносы на уровне 3,5 процента наряду с щедрым кредитным андеррайтингом.

Ссуды VA

Ссуды

VA не требуют первоначального взноса, но вы должны быть ветераном, чтобы соответствовать требованиям. Сельские кредиты Министерства сельского хозяйства США также допускают нулевую скидку, но они ограничены районами с относительно небольшим населением и могут иметь ограничения по доходу. Предупреждаем, что в последнее время FHA увеличило свои страховые взносы, что увеличивает ваши ежемесячные выплаты. VA также увеличила размер гарантийного взноса.

Обычные ссуды

Если у вас есть более 10 или 20 процентов, то это может быть вашим лучшим выбором.Обычные ссуды предназначены для продажи Fannie Mae и Freddie Mac (мега-инвесторам, уполномоченным государством). Обратной стороной является то, что обычные правила андеррайтинга более строгие, и банки могут взимать дополнительные комиссии за ссуды, увеличивая ваши расходы. Первоначальные выплаты ниже 10 процентов возможны, но они требуют высоких взносов по частному страхованию ипотечных кредитов.

Ссуды на строительство нового жилья

Ссуды на строительство полезны, если вы строите дом самостоятельно в качестве генерального подрядчика или работаете с индивидуальным строителем; они часто сочетаются с ссудами с большим финансированием.Большинство ссуд на строительство нового жилья представляют собой краткосрочные средства, предназначенные для того, чтобы вы прошли этап строительства вашего проекта (от шести до 12 месяцев) с последующим преобразованием в постоянный долгосрочный кредит на 30 или 15 лет; это называется ссудой с однократным закрытием.

С другой стороны, под ссудой с двойным закрытием подразумевается, что покупатели берут ссуду на финансирование строительства, закрывают ее, когда дом построен, а затем подают заявку на новую ссуду для своего постоянного финансирования. Хотя это дороже из-за необходимости двух утверждений ссуды и двух затрат на закрытие, этот вариант полезен, если затраты на строительство выходят за рамки бюджета.

Ссуды на строительство новых домов — это специализированная ниша в сфере кредитования, и они далеко не так широко доступны, как стандартные ипотечные ссуды. Лучше всего делать покупки в местных банках, которые знают местный или региональный рынок, особенно в сберегательных банках и сберегательных учреждениях, хотя некоторые брокеры размещают рекламу в Интернете, и их стоит проверить.

Розыгрыши

Вы можете рассчитывать на рассрочку использования средств в любом кредитном договоре. Хотя это всегда обсуждается, типичный график может предусматривать первоначальное получение 15 процентов от полной суммы кредита для подготовки площадки и этапа фундамента; второй розыгрыш еще от 15 до 20 процентов для каркаса и дополнительные розыгрыши в оставшиеся месяцы для работы по сантехнике, электросистеме, столярным работам, установке приборов и т. д.Перед выплатой каждого розыгрыша банк отправляет инспектора на объект, чтобы сообщить о ходе работ и определить, соответствует ли он местным строительным нормам и правилам.

Авансовые платежи по ссуде на строительство

Большинство банков, предлагающих финансирование строительства, хотят видеть существенные авансовые платежи — обычно не менее 20-25 процентов. Однако у некоторых кредиторов есть специализированные программы, которые связывают постоянные ссуды, застрахованные FHA, с краткосрочными ссудами на строительство.Допустим, вы планируете построить дом, который, как ожидается, будет оценен в 400000 долларов после завершения на участке земли, который у вас уже есть. Местный коммерческий банк может предложить вам девятимесячную ссуду в размере 300 000 долларов на строительство дома (из расчета 100 000 долларов в качестве стоимости земли) и потребовать предоплату в размере 80 000 долларов (20 процентов) на основе предполагаемой оценки по завершении строительства. В конце периода строительства вы получите постоянную ссуду в размере 300 000 долларов.

Процентные ставки

Как правило, краткосрочный сегмент пакета финансирования на период строительства будет иметь процентную ставку «прайм плюс».Если основная краткосрочная ставка банковского кредитования составляет 3 процента, ссуда на период строительства может быть установлена в размере от 4,25 процента до 4,5 процента. Постоянная 30-летняя или 15-летняя часть пакета обычно будет близка к текущей ставке для обычных ипотечных кредитов — скажем, от 4,25% до 4,5% по фиксированной 30-летней ссуде. Ставки могут быть значительно ниже для вариантов с регулируемой процентной ставкой, таких как популярный ARM «5/1», где ставка фиксирована на первые пять лет ссуды, но может меняться каждый год после этого, обычно в пределах заранее определенного диапазона.

Промежуточное финансирование

Так называемые «промежуточные» кредиты также могут быть для вас важными инструментами. Это краткосрочное (от шести до девяти месяцев) финансирование предназначено для того, чтобы вы смогли преодолеть сжатые сроки, например, когда вы покупаете новый дом, но еще не продали свой текущий дом и у вас нет всех необходимых денежных средств. .

Кредитор, которым может быть местный банк или дочерняя компания вашего застройщика, соглашается предоставить вам деньги, используя капитал, который у вас есть в вашем текущем доме, в качестве залога.

Допустим, вам не хватает 50 000 долларов на первоначальный взнос, необходимый для покупки нового дома.Ваш нынешний дом продается, но у вас пока нет покупателя. Тем не менее, у вас есть 250 000 долларов чистого собственного капитала в вашем нынешнем доме и только небольшая первая ипотека. Кредитор может авансировать вам необходимые 50 000 долларов, разместив вторую ипотеку на ваш текущий дом или выплатив существующую ипотеку и взяв первое залоговое право, хорошо обеспеченное вашим оставшимся капиталом. Как только ваш дом будет продан, часть выручки будет выплачена по промежуточной ссуде.

Имейте в виду, что промежуточные ссуды являются строго краткосрочными, и все становится рискованно, если ваш нынешний дом не продается в течение указанного в контракте периода.Промежуточные кредиты также имеют более высокие ставки, чем обычные ипотечные кредиты, часто как минимум на 2 процентных пункта выше.

Финансирование строительства

Большинство крупных и средних застройщиков либо имеют дочерние ипотечные компании, находящиеся в полной собственности, либо имеют аффилированные отношения с внешними ипотечными компаниями. Это позволяет строителям предлагать квалифицированным покупателям ряд вариантов финансирования.

Ваш застройщик может также предлагать услуги по страхованию правового титула и расчетам. Иногда весь пакет финансирования включает в себя стимулы для продажи нового дома, такие как модернизация и снижение цен.Поскольку пакеты финансирования для строителей могут иметь большую ценность, вам следует внимательно рассмотреть предложение. Тем не менее, вы также должны знать, что федеральный закон разрешает — даже поощряет — потребителей делать покупки на рынке и использовать любую ипотеку, страхование правового титула и компанию по обслуживанию поселений по вашему выбору.

Как правило, финансирование застройщика может сократить время, необходимое для перехода от заявки к расчету, поскольку весь процесс по существу находится под контролем застройщика. Это также может дать вам небольшое преимущество при одобрении вашей заявки на финансирование и сэкономить ваши деньги на общем пакете льгот, которые вам предлагают (на доме в сочетании с затратами на ипотеку и закрытие).

С другой стороны, условия ипотеки застройщика (процентная ставка, комиссии и ряд типов ссуд) могут быть не самыми выгодными из доступных на рынке, о чем вы можете узнать, только осмотревшись и сравнив предлагаемый полный пакет с конкурирующие источники.

Настройте себя на успех

Благодаря заранее собранным записям, знанию своего кредитного рейтинга и ноу-хау различных вариантов финансирования процесс поиска наилучшего финансирования для вашего нового дома на основе ваших уникальных потребностей будет быстрее, проще и эффективнее.

Кеннет Харни — общенациональный обозреватель по вопросам недвижимости газеты Washington Post Writers Group. Его колонка «Nation’s Housing» появляется в городах по всей стране и была отмечена множеством профессиональных наград, в том числе множеством наград Best Column-All Media от Национальной ассоциации редакторов недвижимости и Премии Consumer Media Service от Федерации потребителей Америки за « бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья.

Продажи существующих домов в США и цены снова вырастут в январе

Продажи ранее заселенных домов в США снова выросли в прошлом месяце, что является признаком того, что сильная динамика рынка жилья с 2020 года может сохраниться и в этом году.

Продажи существующих домов в США выросли в январе на 0,6% по сравнению с предыдущим месяцем до 6,69 млн единиц в годовом исчислении с учетом сезонных колебаний, сообщила Национальная ассоциация риэлторов в пятницу. Продажи выросли на 23,7% по сравнению с годом ранее. Это был самый высокий темп продаж с октября и второй по величине с 2006 года.

Подорожали и дома. Средняя цена дома в США в январе составила 303900 долларов, что на 14,1% больше, чем годом ранее. Цены выросли во всех регионах страны.

Раскаленный рынок жилья оставил количество объектов недвижимости, выставленных на продажу, на рекордно низком уровне. Нехватка домов на продажу была основным фактором роста цен на жилье.

«Продажи легко могли бы быть даже на 20% выше, если бы было больше запасов и больше вариантов», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR.

В конце января на национальном уровне было продано 1,04 миллиона домов, что на 1,9% меньше, чем в декабре, и на 26%, чем в январе 2020 года, сообщает NAR. При текущих темпах продаж это составляет 1,9 месяца предложения по сравнению с 3,1 месяца в январе 2020 года.

Подчеркивая, насколько конкурентоспособным был рынок жилья в прошлом месяце, 71% домов, проданных в январе, находились на рынке. меньше месяца. По данным NAR, недвижимость обычно раскупается за 21 день пятый месяц подряд.

«Дни на рынке по-прежнему очень стремительны, — сказал Юн. «Зимнего замедления нет».

Рынок жилья резко вернулся с прошлого лета после резкого спада весной, когда разразилась вспышка коронавируса. Продажи выросли в прошлом году до самого высокого уровня с 2006 года, в разгар жилищного бума.

Несколько рыночных тенденций помогают стимулировать высокий спрос на домовладение. Ставки по ипотеке остаются на исторических минимумах. Американцы, вынужденные работать из дома во время пандемии, ищут дома побольше. И сейчас на рынок выходит все больше миллениалов.

Такая динамика спроса в сочетании со сверхнизким количеством выставленных на продажу домов создает условия для сезона жесткой конкуренции на рынке жилья этой весной.

«Это не просто рынок продавцов, это рынок суперпродавцов», — сказала Одета Куши, заместитель главного экономиста First American. «Это невероятно конкурентная среда для покупки жилья».

Если экономика улучшится по мере того, как вакцины от коронавируса станут более доступными, экономисты прогнозируют, что рынок жилья продолжит испытывать сильную волну спроса в этом году, хотя ожидается, что ставки по ипотечным кредитам немного вырастут с рекордно низких значений.

Средняя ставка по 30-летнему жилищному кредиту с фиксированной ставкой выросла до 2,81% на этой неделе с 2,73% на прошлой неделе, по словам покупателя ипотеки Фредди Мака. Год назад этот показатель составлял 3,49%.

Доходность 10-летних казначейских облигаций, которая может влиять на процентные ставки по ипотечным кредитам, резко выросла на этой неделе, поскольку Уолл-Стрит учитывает возможность более высокой инфляции на фоне ожиданий, что экономика восстановит свои позиции ко второй половине этого года.

Юнь из НАР ожидает, что средняя 30-летняя ипотечная ставка будет расти, возможно, достигнув 3% к середине года.

«Это будет считаться исторически благоприятным», — сказал он.

Готовы забронировать летнюю аренду на Нантакете? Вы слишком опоздали

Нантакет, штат Массачусетс, историческое место летнего отдыха, в прошлом году стал круглогодичным убежищем благодаря пандемии коронавируса. Прогон недвижимости на крошечном острове Тони в настоящее время вызывает нехватку как домов для продажи, так и для аренды, и цены на оба зашкаливают.

долларовый объем продаж на острове в прошлом году составил рекордный 1 доллар.86 миллиардов, что почти вдвое больше, чем годом ранее, по данным местной службы листинга.

«Это был самый оживленный рынок продаж, который я когда-либо видел на Нантакете за свои 30 с лишним лет продажи недвижимости», — сказал Эдвард Сэнфорд, директор и брокер Great Point Properties.

Сэнфорд сказал, что покупатели разошлись, установив рекорды по высокой цене по всем направлениям — от 2 до 10 миллионов долларов. В этом году конкуренция еще более ожесточенная.

«Недвижимость стоимостью 1 доллар.7 миллионов в прошлом году будут выставлены на продажу за 2,5 миллиона долларов этим летом, потому что мы находимся на рынке этого удивительного продавца », — сказал он.

Аренда так же высока. Найти дом для аренды на неделю или месяц в этом году. Лето становится все труднее.

«В этом году мы считаем, что это большая проблема из-за того, насколько загружен рынок недвижимости в прошлом году, — сказал Сэм Парсонс, агент, специализирующийся на аренде в Great Point Properties. из нашего арендуемого инвентаря проданы, и эти покупатели предпочитают не сдавать в аренду, потому что они планируют быть здесь этим летом.»

Например, дом в районе Серфсайд-Бич на острове, который снимается в июле и августе за 21 000 долларов в неделю, полностью забронирован. Хотя официальных данных об аренде нет, некоторые агенты анекдотично говорят, что летняя арендная плата выросла примерно до 15% по сравнению с уровнем до пандемии.