Оценка жилых домов
Жилой дом или коттедж с земельным участком, наверно, одна из самых значимых и дорогих покупок, которые совершает человек в своей жизни.
Стоимость этого недвижимого имущества постоянно меняется в зависимости от множества различных факторов.
В случае, если собственнику нужно прибегнуть к каким-либо финансовым операциям с его недвижимостью, в первую очередь необходимо узнать ее рыночную стоимость на данный момент.
Объективную цену может установить только специалист – оценщик. На данном этапе и возникает ситуация, когда необходимо обращаться к профессиональным оценщикам.
Оценка жилых домов и коттеджей может производиться в разных случаях. Наиболее часто встречающиеся:
- сделки купли-продажи
- получение кредита в банке, оформление ипотеки
- оценка для суда (раздел имущества супругов, определение денежной компенсации за отчуждение имущества и др.
- вступление в наследство.
При оценке жилого дома, как и другой недвижимости, необходимо учитывать множество разнообразных факторов, влияющих на стоимость, которые неспециалист учесть правильно просто не может. Оценка жилого дома, коттеджа и загородной недвижимости также отличается от оценки квартиры, поскольку необходимо также правильно оценить земельный участок, на котором расположен дом.
Оценку жилого дома обычно производят комплексно, то есть устанавливают цену всей собственности, в том числе:
- сам жилой дом
- земельный участок
- хозяйственные постройки, расположенные на территории участка (гаражи, сараи, баня)
- имеющиеся инженерно-технические коммуникации.
Отчеты об оценке ООО «Тульская экспертно-правовая компания» выполняются в полном соответствии со всеми требованиями закона и стандартов оценочной деятельности и являются официальным подтверждением рыночной стоимости конкретного объекта.
Отчеты об оценке нашей компании принимают банки, нотарисы, суды, органы государственной власти и местного самоуправления.
Оценщики компании являются действительными членами саморегулируемой организации «Российское общество оценщиков». Профессиональная ответственность оценщиков застрахована в установленном законом порядке в ОСАО «Ингосстрах».
Оценка жилого дома (коттеджа)
Компания «Кроу Аудэкс» оказывает полный спектр услуг по оценке недвижимостиПочему «Кроу Аудэкс»?
- 17 место в рэнкинге «Оценочная деятельность» в РФ по данным рейтингового агентства RАEX, 2019
- «Оценочная компания года» по версии Профессиональной премии для участников рынка недвижимости Казани и Татарстана – «ПРИЗНАНИЕ-2017»
- Нам доверяют крупнейшие банки и агентства недвижимости Казани и Татарстана
- Автоматизированная система составления отчетов, что ускоряет весь процесс оценки
- Всестороннее сопровождение клиента
- Бесплатные консультации
Оценка жилого дома (коттеджа)
Оценка жилого дома (коттеджа) – это оценка рыночной стоимости жилого дома или коттеджа.
Наиболее популярные случаи, когда необходима оценка жилого дома (коттеджа):
-
Оформление страховки
-
Оформление наследства
-
Сделка купли-продажи недвижимости
-
Разделение имущества
-
Составление брачного контракта
В большинстве случаев оценка жилого дома (коттеджа) всё-таки выполняется при получении кредита в банке (в том числе ипотечного) или при оформлении сделок купли-продажи, когда обе стороны хотят знать точную стоимость объекта.
Заказав услугу по оценке дома (коттеджа) в компании «Кроу Аудэкс», вы получаете:
-
Готовый отчет по квартире в течение одного дня, включая фотосъёмку
-
Оплата при получении отчета
-
Гарантированное принятие отчета банком
-
Корректировка и доработка отчета по требованию банка
-
Доверие со стороны банков: мы работаем со всеми банками в Казани и Татарстане и знанием все их требования
Документы на оценку жилого дома
►Свидетельство о государственной регистрации права, либо Выписка (в зависимости от того, в каком году зарегистрирована собственность была).
►Правоустанавливающие документы (т. е. на основании чего была зарегистрирована собственность. Этот документ или документы вписаны в свидетельстве. Например, договор купли-продажи, документ о приватизации, договор долевого участия) .
►Технический паспорт на квартиру.
►Кадастровый паспорт, если есть.
►Паспорт гражданина РФ, как заказчика оценки, только разворот, где фото и основные данные (фио, кем и когда выдан)
Внимание!
По адресу г. Казань, ул. Гвардейская, 15, оф. 710 тел. работает дополнительный офис компании по оценке для ипотеки. В этом офисе вы можете сдать необходимые документы для оценки, забрать готовые отчеты, а также получить все необходимые консультации.
Оценка дома, квартиру, земли Казань. Оценить недвижимость, имущество, жилье
Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют каждая в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платёж за объект оценки предполагается в денежной форме.
Определение рыночной стоимости производится оценщиками, осуществляющими свою деятельность в соответствии с
Основные цели оценки:
- Оценка для целей ипотечного кредитования (залога),
- Оценка для вступления в права наследования (для нотариуса),
- Оценка при купле-продаже,
- Оценка для заключения договора аренды,
- Досудебная оценка и судебная экспертиза для разрешения имущественных споров,
- Оценка для целей бухгалтерского учета,
- Переоценка основных средств (основных фондов) предприятия,
- Оценка при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд,
- Оценка имущества для вклада в уставный капитал.
Для оценки недвижимого имущества, арендной платы за использование зданий, помещений, земельных участков и составления отчета о рыночной стоимости требуются:
- правоустанавливающие документы,
- технический паспорт здания,
- кадастровый паспорт земельного участка,
- справка о балансовой стоимости объекта (если собственник – юридическое лицо).
Для оценки машин и оборудования, арендной платы за использование машин и оборудования (в т.ч. приборов, бытовой техники и мебели) и составления отчета о рыночной стоимости требуются:
- паспорт на объект,
- договоры купли-продажи, договоры поставки, накладные или т.п.,
- справка о балансовой стоимости объекта (если собственник – юридическое лицо),
- инвентарные карточки (если собственник – юридическое лицо).
Для оценки автомототранспортных средств (легковых и грузовых автомобилей, прицепов, спецтехники и т.п.) и составления отчета о рыночной стоимости требуются:
- свидетельство о регистрации транспортного средства,
- паспорт транспортного средства, паспорт самоходной машины,
- справка о балансовой стоимости объекта (если собственник – юридическое лицо).
Конкурентными преимуществами АО «БТИ РТ» является то, что:
- в нашем распоряжении находится база нормативно-технической документации практически на всю недвижимость в республике. Таким образом специалисты предприятия, начиная работу с объектом, могут сразу выявить наличие перепланировки, что обезопасит банк от проблем связанных с распоряжением имуществом в будущем;
- АО «БТИ РТ» имеет структурные подразделения во всех 43 районах Республики Татарстан;
- специалисты-оценщики имеют квалификационные аттестаты по всем направлениям оценки.
Таким образом специалисты предприятия, начиная работу с объектом, могут сразу выявить наличие перепланировки, что обезопасит банк от проблем связанных с распоряжением имуществом в будущем;АО «БТИ РТ» имеет аккредитацию в ПАО «АК БАРС» БАНК ,ПАО Сбербанк, АО Газпромбанк, ООО Банк «Аверс», ПАО Промсвязьбанк, АКБ «Энергобанк».
Телефон для справок 8(843)557-54-62
Независимая оценка дома с земельным участком | Оценка рыночной стоимости дома
Независимая оценка частного дома, дачи или доли в доме в настоящее время является актуальной процедурой. По некоторым данным до одной пятой россиян (а это порядка 30 миллионов) располагают загородной недвижимостью. Действующее законодательство предусматривает ряд моментов, исходя из которых, в обязательном порядке потребуется провести процедуру определения рыночной или кадастровой стоимости.
заказать оценку недвижимости Узнать стоимостьуслуги
Необходимость узнать, сколько стоит доля или полностью дом с участком, появляется у собственников в ряде ситуаций. Например, при продаже, для нотариуса при оформлении наследства, для Сбербанка или другого банка при получении ипотеки или кредита под залог недвижимости и т. д. Независимая экспертная оценка позволит узнать достоверную и обоснованную цену объекта (рыночную или кадастровую) на определенную дату.
Перечень необходимых документов для независимой оценки загородного дома:
- Свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП на земельный участок и строения.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
- Кадастровый либо технический паспорт строений.
Что такое дача
Сегодня под дачей понимается жилье, находящееся за городом, предназначенное для проживания и которое располагает прикрепленным к нему земельным участком, но, чаще всего, не используемое для постоянного места жительства.
Она является полноценным объектом недвижимости и может передаваться по наследству, продаваться, делится и так далее.
Оценку стоимости дачи проводят в ряде случаев:
- Покупка объекта через ипотеку. Банку необходим документ, на основании которого он сможет выдать ту или иную сумму на покупку недвижимости.
- Требуется подобная бумага и при разрешении в суде имущественных споров любого типа. Например, развод или споры наследников требуют обязательного подтверждения текущего предмета спора.
- Любые случаи, в которых требуется определить госпошлину. В этом случае обязательно проводят независимую процедуру оценки объекта.
- Страхование. Если владелец хочет застраховать дачу, в этом случае также обязательно требуется определить, сколько объект стоит, чтобы можно было говорить о страховой сумме.
- Получение кредита под залог недвижимости. В этом случае, банку потребуется подтверждение, что объект стоит именно столько, чтобы не прогадать с выданной суммой.
Как проводят независимую оценку стоимости дома?
Отметим, что при заказе независимой оценки дачного участка не следует отождествлять понятия загородный или частный дом и дача. В рамках услуги определения стоимости загородной недвижимости у нас можно заказать определение кадастровой стоимости дачного, загородного, жилого дома с участком, оценку доли для различных целей: получения ипотеки в Сбербанке, нотариуса, при продаже и т. д.
Все виды независимой оценки проводятся в несколько этапов. Наши специалисты осматривают объект, проводят его оценку, при этом во внимание принимаются расположение объекта, его новизна, количество комнат, удобства, коммуникации. Все эти факторы влияют на рыночную цену. Небольшой домик на пару комнат с минимальными условиями будет иметь меньшую стоимость в отличие от полноценного загородного дом.
Сроки оказания услуги, стоимость оценки дома и земельного участка вас приятно удивят. Чтобы уточнить детали, звоните независимым оценщикам компании «МитраГрупп».
Требуемые документы для оценки рыночной стоимости жилого дома
Конкретный список документов может отличаться, но основными являются документы на недвижимость, то есть технический паспорт, план, кадастровый паспорт, и свидетельство о регистрации права. Также могут потребоваться и другие бумаги. Узнать, что нужно будет предоставить еще, вы можете у специалистов компании «МитраГрупп».
Оценка жилого дома и дачи: особенности
Независимая оценка стоимости дачи и любой недвижимости такого типа требует учета очень большого количества факторов, каждый из которых оказывает влияние на окончательную рыночную стоимость объекта. Отметим, что при экспертной рыночной оценке доли в доме и определении кадастровой стоимости жилого дома эти факторы также учитываются.
Что влияет на цену?
- Тип здания. Огромный дом будет стоить в разы больше, чем небольшое здание. Чем шикарнее объект, тем больше окажется окончательная рыночная цена. Имеет значение год постройки, величина помещений, материал, из которого построен дом, отделка, состояние и многое, многое другое.
- Расположение. Чем проще добраться до объекта и чем ближе он находится к городу, тем выше будет рыночная стоимость. Оказывает влияние наличие рядом дорог и близость остановки общественного транспорта.
- Пейзаж и окружение. Дачи приобретаются для отдыха, поэтому красивые виды и наличие озера, леса и других привлекательных объектов повышает цену, а вот близость завода или промышленной зоны может ее существенно снизить.
- Инфраструктура. Сильно снизят рыночную цену отсутствие воды или газа, а повысить может наличие канализация и других удобств.
- Вид участка. Чем он больше и ухоженней, тем выше будет общая цена объекта. Так, сделают дачу дороже такие объекты, как сауна, гараж, беседки и т.д.
Цены за услугу независимой оценки для ипотеки, нотариуса, Сбербанка, продажи и других целей
Как «МитраГрупп» проводит оценку дачного дома с участком?
При проведении оценки дачи наш специалист выезжает на место и определяет все факторы, которые повлияют на результат.
При этом осматриваются все помещения, территория участка, постройки, оценивается ремонт и так далее. После специалист работает с бумагами, принимает во внимание возраст и состояние жилого дома и ряд других факторов.
Далее принимается во внимание положение на рынке. Основным методом при экспертной оценке является сравнительный, и большое влияние на окончательный результат оказывает конъюнктура рынка и спрос на жилье такого типа.
Оценка дачи завершается выдачей нашим клиентам официального отчета, который может использоваться владельцем в любых инстанциях. Он имеет силу в суде, принимается банком.
Мы не просто приводим оценку рыночной или кадастровой стоимости, но подтверждаем их в отчете, описывая все влияющие на конечную цену факторы.
Независимая кадастровая оценка недвижимости в Москве от «МитраГрупп»
Одно из направлений экспертной оценки недвижимости жилого дома, проводимой специалистами компании, — это определение ее кадастровой стоимости.
Если собственники дома считают, что налог на имущество завышен, и заинтересованы в его уменьшении, они могут заказать определение кадастровой стоимости жилого дома.
Как показывает практика, она выше, чем рыночная, а экспертная оценка позволит оспорить и исправить эту несправедливость.
Стоимость оценки частного дома, дачи, доли в доме зависит от объема работы, особенностей объекта и целей проведения. Цена услуги и составления отчетов, подготовленных для Сбербанка, для ипотеки, для нотариуса или суда, будут отличаться. Расценки вы узнаете уже на первом этапе проведения оценки дома с участком.
Заполните
заявку сейчас
И МЫ ПОМОЖЕМ БЫСТРО ОЦЕНИТЬ
ЖИЛОЙ ДОМ С ЗЕМЕЛЬНЫМ
УЧАСТКОМ!
Оценка стоимости жилой недвижимости | Независимая оценка и экспертиза
Оценка стоимости жилой недвижимости в ВолгоградеОценка стоимости жилой недвижимости представляет собой оценку следующих объектов: жилых домов, комнат в них, квартир и комнат в квартирах, коттеджей, а так же дач.
Оценка стоимости объекта жилой недвижимости предполагает определение стоимости квартир и комнат в них, а также жилых домов и подсобных помещений, в соответствии с письменным заданием на оценку. Оценка жилья подразумевает определение рыночной стоимости собственности и иных вещных прав (например, права пользования или аренды), в отношении к оцениваемому объекту.
Цели оценки стоимости жилой недвижимости
- определение рыночной стоимости жилой недвижимости для сделки купли-продажи;
- определение рыночной стоимости жилой недвижимости для кредитования под залог недвижимости;
- определение рыночной стоимости жилой недвижимости для ипотечного кредитования;
- определение рыночной стоимости жилой недвижимости для предоставления в суд;
- определение рыночной стоимости жилой недвижимости для страхования недвижимости;
- определение рыночной стоимости жилой недвижимости для принятия управленческих решений;
- определение рыночной стоимости жилой недвижимости для раздела имущества;
- определение рыночной стоимости жилой недвижимости для вступления в права наследования;
- определение рыночной стоимости жилой недвижимости для определения величины ущерба в результате страхового события.
Оценка жилой недвижимости специалистами АНОЭ «Медведица» проводится с учётом всех главных ценообразующих особенностей этого объекта: площади, года постройки, местоположения, инфраструктуры и престижности района, этажности дома, состояния отделки. В зависимости от целей оценки жилой недвижимости, при её оценке определяется как рыночная, а так же ликвидационная стоимости. Обладание информацией о стоимости жилой недвижимости дает возможность правильно распорядиться недвижимостью. Вовремя сориентироваться, взять кредит в банке под залог жилой недвижимости для достижения недоступных по материальным соображениям целей.
- Оценка стоимости квартиры.
- Оценка стоимости индивидуальных жилых домов, коттеджей, дач.
Виды экспертиз стоимости недвижимости, проводимые нами :
Специалисты представляют отчеты в отношении одного строения или помещения, а также определяют стоимость комплексов, состоящих из нескольких объектов. Специалисты могут осуществлять оценку по заказу частных собственников, представителей муниципалитетов, региональных и федеральных властей. Оценка недвижимости проводится на основании постановления следователя (дознавателя), судебного акта, договора и прочих, предусмотренных законом документов. Способы определения стоимости При установлении оценки недвижимости специалисты используют различные методы. Для определения рыночной цены объекта используются статистические данные, учитываются:
Рыночная оценка недвижимости проводится одновременно несколькими методами. Кроме затратного (определение стоимости путем суммирования расходов на возведение объекта и ввода его в эксплуатацию) используется статистический, рыночный и прочие способы. По сведениям специалистов все более на результат оценки влияют прогнозы аналитиков об изменениях на рынке недвижимости. Кроме того, наши оценщики внимательно следят за уровнем спроса и предложения, соотношением различных категорий объектов и их инвестиционной привлекательностью. Все это формирует рыночную стоимость капитальных объектов. Если требуется установить кадастровые показатели или дать инвентаризационные оценки, то используются иные методы.
Одним из направлений деятельности ООО «Эксперт +» является оценка стоимости недвижимости в Ростове-на-Дону, Ставрополе и в других регионах РФ. В соответствии с действующим российским законодательством и стандартами оценки, эта деятельность подразумевает под собой определение рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости, а также стоимости вещных прав. Необходимость оценки недвижимости может возникать в самых различных ситуациях:
Итогом экспертизы недвижимости является отчет об оценке, включающий в себя сведения о заказчике, описание методологии, на основе которой проводилась оценка стоимости квартиры, а также сведения о самом оцениваемом объекте. Отчет об оценке недвижимости может использоваться в качестве доказательной базы в суде.
ООО «Эксперт +» предоставляет услуги по оценке недвижимости как физическим, так и юридическим лицам . Одним из основных направлений деятельности ООО «Эксперт +» является оценка стоимости недвижимости. В соответствии с действующим российским законодательством и стандартами оценки, эта деятельность подразумевает под собой определение рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости, а также стоимости вещных прав. Проведенная нашими специалистами оценка, позволит Вам не только соблюсти требования законодательства, но и минимизировать всевозможные риски потерь денежных средств при сделках с недвижимым имуществом. Мы помогаем нашим клиентам максимально эффективно решать все вопросы, связанные с оценкой недвижимости. Специалисты нашей компании произведут качественно и в срок оценку различных видов недвижимости:
Оценка недвижимости всегда проводится по состоянию на конкретную дату. Оценка жилых помещенийТак как в последние годы ипотечное кредитование получило широкое развитие в России, оценка стоимости жилой недвижимости стала одним из наиболее востребованных видов оценки. Жилая недвижимость на сегодняшний день является не только местом проживания, но также и объектом экономических и правовых отношений. К жилой недвижимости относятся жилые дома, квартиры и комнаты в них. Независимая оценка жилой недвижимости включает в себя объективное определение стоимости недвижимого имущества или отдельных прав в отношении данного имущества. Независимая оценка жилой недвижимости необходима при заключении сделок купли-продажи, внесении ее в уставной капитал, при разделе имущества, получении кредита под залог недвижимости, страховании объекта или вступлении в права наследия.
При определении стоимости жилой недвижимости учитывается множество факторов и деталей, таких, как: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность, наличие двора и консьержки в подъезде и т.
В зависимости от целей оценки могут определяться различные виды стоимости – рыночная, балансовая, ликвидационная. Ликвидационная стоимость рассматривается при получении кредита в банках под залог данной недвижимости. Прежде чем заключить сделку или разрешить имущественные конфликты, часто требуется оценка недвижимости , определение ее состояния и рыночной стоимости. Бюро независимой оценки и экспертизы «Эксперт+» предлагает выполнить разнообразные по виду исследования, и предоставить официальное решение, полученное в ходе проведенных мероприятий.
Опытные сотрудники нашей компании предлагают комплекс мер по выявлению себестоимости имущества, которое находится как в частной собственности, так и в государственной.
Вне зависимости от того, для какой цели вам потребовалась оценка, наши специалисты исполняют поставленные задачи в максимально короткий срок. У нас возможна оценка жилой недвижимости (квартир, домов), ипотека для которой становится основанием начала оценочной деятельности. Оценка коммерческой недвижимости
Специалисты, работающие в нашем бюро, проводят оценку имущества, что позволяет к нам обращаться клиентам с самыми разными запросами. Исследование коммерческой недвижимости чаще всего имеет цель уточнения стоимости объектов для приобретения права собственности, или прав временного характера, например, аренды, краткосрочного или долгосрочного пользования, найма. На итоговую сумму оказывают влияние такие факторы, как размер предполагаемого дохода, риски, месторасположение, функциональное назначение, отделка, а также возможные отягощающие моменты, например, задолженность по коммунальным услугам.
Обратившись в ООО «Эксперт+», вы можете заказать оценку прямо сегодня, предоставив обязательные документы из списка, который можно уточнить у менеджеров. |
По результатам экспертизы составляется отчет, являющийся официальным документом.)
д. Так как процесс оценки не только трудоемок, но и требует специализированных знаний, для получения наиболее достоверных результатов оценки стоимости квартиры необходимо обратиться в профессиональную оценочную компанию. Кроме того, отчет об оценке жилой недвижимости, подготовленный профессиональными оценщиками, является официальным документом, который принимается к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и государственными учреждениями. При оценке квартир в Ростове-на-Дону, Ставрополе и в других регионах РФ, специалист оценочной компании выезжает на осмотр квартиры, так как наличие фотографий оцениваемой недвижимости является одним из условий принятия отчета в банках, страховых компаниях, а также в суде.
В рыночных условиях наиболее распространенным видом стоимости объектов является рыночная стоимость. Рыночная стоимость является объективной, независимой от желаний как продавцов, так и покупателей недвижимости и отражает реальные экономические условия, складывающиеся на рынке недвижимости. Путем применения соответствующих каждому конкретному случаю подходов и принципов, независимая оценка в ООО «Эксперт +» позволит максимально точно определить реальную стоимость жилой недвижимости.
Как правило, услуга необходима заказчикам при осуществлении нескольких операций:
У нас также проводится специальная оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка
в Ростове-на-Дону, Ставрополе и в других регионах РФ
. Таким образом, клиент может проверить, подходит ли желаемый дом под кредитование, и какова будет его стоимость. Заказав оценку, вы сэкономите время и получите 100-процентно достоверный результат.
Проводится оценка недвижимого имущества различного назначения, определение рыночной цены недвижимости, расчет долей и другие финансово-экономические уточнения, которые требуются для разрешения спорных ситуаций. Вычисленная цена зданий, сооружений и домовладений может стать основанием для заключения сделок между собственниками, покупателями и арендаторами помещений. Точную цену на оценку можете уточнить у сотрудников компании по телефону, так как она составляется исходя из нескольких характеристик: объем работ, предмет обследования.Калькулятор оценки недвижимости онлайн, оценить стоимость жилья бесплатно
Онлайн калькулятор – оценка недвижимости здесь и сейчас. Это очень просто и удобно, особенно, если решение о покупке или продаже вы приняли совсем недавно. Это означает, что вы пока не успели обратиться к специалистам и просто присматриваетесь к вариантам. Ошибиться тут тоже нельзя, потому что даже к опытному риэлтору стоит идти уже с примерным представлением о том, как будет проходить сделка.
Калькулятор жилья – способ определить, сколько стоит ваша собственность с учетом особенностей рынка. Это действительно качественная экспресс-служба: все данные анализирует специально созданная программа, и уже спустя несколько минут вы получаете достоверную информацию об объекте недвижимости, даже если ее предварительно не осматривали специалисты.
Дело в том, что оценка жилья онлайн позволяет максимально просто продать или купить объект, потому что, обращаясь в агентство, вы уже понимаете ценовую категорию и варианты торга. Особенно важно учитывать особенности сервиса: это приблизительная оценка, которая дает возможность общаться со «старожилами» рынка – теми, кто уже давно покупает или продает — на одном языке: вы сразу видите свою «точку отсчета», понимаете цены.
Расчет стоимости калькулятором жилья – тот базис, который сегодня необходим собственникам и покупателям, чтобы оценить дома или квартиры. Это простой инструмент, однако, он помогает легко ориентироваться на рынке недвижимости и избегать ситуаций, когда торг неуместен.
Рассчитать на калькуляторе оценку недвижимости онлайн проще простого. Отмечаем параметры, указываем район Краснодара, площадь, этаж, тип планировки – и программа подсчитывает среднерыночную цену вашего объекта недвижимости. Конечно, она пока приблизительная, но, по крайней мере, вы сможете узнать порядок цифр в режиме онлайн.
Оценка жилой недвижимости
Оценка — важная часть процесса покупки дома. Оценка недвижимости устанавливает рыночную стоимость недвижимости — вероятную продажную цену, которую она принесет, если будет предложена на открытом и конкурентном рынке недвижимости. Кредиторы требуют оценки, когда покупатели используют свои новые дома в качестве обеспечения своей ипотеки. Оценка дает кредитору уверенность в том, что недвижимость будет продана, по крайней мере, за ту сумму денег, которую она ссужает.
Не путайте сравнительный анализ рынка или CMA с оценкой.CMA — это отчет о продажах, основанный на данных, введенных в службу множественного листинга, или MLS.
Агенты по недвижимости используют CMA, чтобы помочь своим клиентам определить реалистичные цены запроса и предложения. Аттестации — это подробные отчеты, составленные лицензированными оценщиками. Оценка — это единственный отчет об оценке, который кредитор учитывает при принятии решения о ссуде денег.
Оценка — это тоже не то же самое, что осмотр дома. Домашние инспекторы проверяют бытовые приборы и розетки, проверяют сантехнику и подтверждают, что система отопления и охлаждения дома работает.Такая информация полезна для покупателя перед въездом. Оценщик, однако, занимается только оценкой дома.
Об оценщиках и экспертах
- Оценщики получают лицензию от штата после завершения курсовой работы по лицензированию и часов стажировки
- Оценщик должен быть объективной третьей стороной, лицом, не имеющим финансовых или иных связей с каким-либо лицом, участвующим в сделке.
- Оцениваемый объект недвижимости называется объектным объектом .
- В некоторых случаях покупатель оплачивает оценку во время подачи заявки на ссуду. В других случаях плата за оценку добавляется к отчету о расчетах и оплачивается за заключительным столом.
Что вы увидите в отчете об оценке жилого фонда
Оценки — это очень подробные отчеты, основанные на оценке имущества на месте оценщиком, а также на оценке данных о продажах. Вот несколько вещей, которые они включают:
- Подробная информация о субъектном свойстве, а также параллельное сравнение похожих свойств.
- Оценка рынка недвижимости в этом районе в целом.
- Заявления о проблемах, которые оценщик считает вредными для стоимости собственности, например, плохой доступ к собственности.
- Обозначения о серьезно дефектных характеристиках, например, об осыпающемся фундаменте.
- Оценка среднего времени продажи недвижимости.
- Тип участка, на котором расположен дом, например, застройка или отдельно стоящий участок.
Методы оценки жилого фонда
Существует два распространенных метода оценки жилой недвижимости:
Метод сравнения продаж
Оценщик оценивает рыночную стоимость объекта недвижимости, сравнивая ее с аналогичной недвижимостью, проданной в этом районе.Используемые свойства называются сопоставимыми. Нет двух абсолютно одинаковых свойств, поэтому оценщик должен сравнить похожие свойства со свойством объекта, внося корректировки, чтобы их характеристики соответствовали свойству объекта. Результатом является цифра, которая показывает цену, по которой было бы продано каждое сопоставимое имущество, если бы оно содержало те же компоненты, что и рассматриваемое имущество.
Затратный подход
Затратный подход наиболее полезен для новых свойств, когда затраты на строительство известны.Оценщик оценивает, во сколько обойдется замена конструкции в случае ее разрушения.
Итак, что для вас значит оценка?
Первоначальное одобрение ипотеки покупателем жилья осуществляется на ранней стадии, но окончательное одобрение обычно зависит от удовлетворительной оценки.
Кредитор хочет быть уверенным, что его вложения окупятся в случае невыполнения покупателем кредита. Если стоимость недвижимости ниже продажной, ссуду могут отклонить, но это не единственное препятствие, которое она должна преодолеть.Другие красные флажки, отмеченные при аттестации, включают:
- Расчетное время на рынке больше, чем в среднем по региону.
- Въезд на территорию гостевого дома осуществляется с частной общей дороги. Кредитор может захотеть увидеть соглашение о содержании дороги, подписанное всеми, кто пользуется дорогой, подтверждающее, что обслуживание осуществляется всеми сторонами.
Это всего лишь несколько примеров результатов оценки, которые могут помешать покупке дома. Кредиторы внимательно изучают оценки, прежде чем определять, подходит ли недвижимость в качестве обеспечения жилищного кредита.
Низкая оценка
Не паникуйте, если оценка окажется заниженной, потому что есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы сделка заработала.
Если в ходе аттестации обнаруживаются другие проблемы, помните, что большинство проблем можно исправить. Сохраняйте хладнокровие и решайте проблемы по шагам.
Вот чего ожидать от оценки дома, чтобы не упустить его
В любом случае, в чем смысл оценки?
Согласно NAR, целью оценки является «независимый и беспристрастный анализ недвижимости».Клиент оценщика — кредитор. Однако в конечном итоге оценка защищает покупателя от того, что он заплатит за дом больше, чем он стоит, что может поставить под угрозу его финансовое будущее.
«Скажем, покупатель потеряет работу год спустя», — говорит Форд. «Если они перевернуты, они не смогут продать дом, и они будут лишены права выкупа. Если они купят его по правильной цене и что-то случится через год или два, они смогут выйти из него целыми и невредимыми. У них может не быть прибыли, но они не могут понести убытки или, по крайней мере, такие же большие убытки.”
Чтобы составить точный показатель стоимости, оценщик проводит глубокое исследование сопоставимых данных о продажах и использует выезд на место для проверки размера, характеристик и состояния дома.
Почему оценка должна проводиться по контракту?
Есть несколько основных причин, по которым дома не проходят оценку. Вверху списка:
1. Цена контракта просто выше рыночной.
На растущих рынках недвижимости покупатели часто соревнуются за дом и поднимают цену выше рыночной.На этом этапе самая большая ошибка продавцов состоит в том, что они предполагают, что покупатель принесет на стол дополнительные деньги по мере необходимости.
«В реальном мире у людей не так уж много дополнительных денег, чтобы добавить к сделке», — объясняет Форд. «Обычно это:« На что мы можем претендовать и на что можем рассчитывать первоначальный взнос и заключительные расходы? »»
Вот почему так важно ценить свой дом с самого начала. Не нанимайте агента, который будет льстить вам пустым обещанием продать ваш дом дороже.Найдите того, кто сделал свою домашнюю работу и имеет сертификаты, подтверждающие это.
Если вы выберете более высокую цену, найдите покупателя, который заплатит наличными или попросит подтвердить наличие денежных средств, прежде чем вы заключите договор.
2. Оценщик находит в доме проблему, которая влияет на его стоимость.
В некоторых случаях оценщик идентифицирует проблему с недвижимостью, которая должна быть учтена при оценке.
Это может быть дополнительный номер без разрешения. В этом случае оценщик может пометить комнату как статью «затраты на лечение» в отчете, что может снизить оценочную стоимость на заданную сумму.
Некоторые типы ссуд, такие как FHA (Федеральное управление жилищного строительства), также требуют устранения конкретных проблем, таких как разбитые или треснувшие окна, перед проведением оценки дома.
3. Оценщик не имел опыта или не знал местности.
Существует множество нюансов, которые влияют на точную оценку собственности. «Географическая компетентность» или знание оценщиком местности могут иметь большое значение для определения истинной рыночной стоимости дома при оценке.Другие проблемы, по словам Форда, могут заключаться в том, что оценщик спешит с обработкой данных или применяет короткие пути.
Оценщик приходит, чтобы сделать важную работу. Есть ли способы помочь им или подготовиться к их приезду?
«Вы должны содержать [дом] в чистоте, вы должны сделать его действительно презентабельным для этого оценщика», — говорит Крюгер.
Вот краткий список того, что вы можете сделать для подготовки к аттестации:
- Глубокая уборка внутри вашего дома.
Действуйте так, будто вы снова показываете дом покупателям. Воспользуйтесь нашим основным руководством по уборке так, как вы хотите, чтобы не пропустить ни одного пятна. Обязательно позаботьтесь о любых проблемах, связанных с вредителями и домашними животными! «Каждый оценщик мог бы рассказать вам истории о том, как он вошел в дом, посмотрел на свою штанину и увидел, что она буквально черная от блох», — говорит Форд. - Защитите своих питомцев.
Это простая вежливость, позволяющая оценщику работать более эффективно, даже если он или она любит собак! - Проведите послеобеденную уборку двора.
Не нужно слишком фантазировать. Просто убедитесь, что фасад дома выглядит красиво и аккуратно. Удалите сорняки, косите лужайку, подстригите живую изгородь, подстригите траву, счистите паутину, уберите листья и мусор. Вы не можете обязательно определять цену сдерживаемой привлекательности с помощью методов количественной оценки, но оценщики действительно принимают это во внимание качественно при согласовании этой окончательной стоимости. - Подкрасьте краской снаружи дома.
Это может показаться не таким уж большим делом, но оценщики будут учитывать отслаивающуюся краску в своей оценке, особенно если они проводят оценку ипотеки FHA.Если у вас нет лишней краски в подвале, вы можете использовать лезвие бритвы, чтобы взять небольшой образец со стены (который будет подкрашиваться позже) и подобрать цвет в магазине красок. - Ради всего святого, не поливайте газон и не запускайте дождеватели.
Оценщики не хотят залезать в ваш дом грязь! И им нужно измерить вокруг вашего дома, чтобы получить измерения.
Во время экспертизы домов
Что ищут оценщики в доме
Почти все оценщики во время оценки используют одну и ту же форму — Единый отчет об оценке жилого фонда.Эта форма задает конкретные вопросы о демографии района, тенденциях в области жилищного строительства в этом районе, доступных коммунальных услугах, измерениях и деталях о доме, состоянии собственности и о том, как дом вписывается в окружающий район.
В частности, помимо того, что оценщики отмечают улучшения, произведенные в доме, оценщики ищут дом:
Внешние факторы
- Конструкция
- Возраст
- Расположение
- Объект недвижимости
- Качество строительства
- Целостность кровли и фундамента
- Водостоки и сайдинг
- Парковка
- Внешнее состояние
- Окрестности
Внутренние факторы
- Квадратный метр
- Функциональная схема
- Количество и размер спален, ванных комнат и кухонь
- Коммунальные услуги включены
- Принадлежности для здоровья и безопасности
- Приборы
- Состояние салона
- Структурная целостность
- Соответствие нормам
«Оценщики больше предпочитают черно-белый вид дома», — говорит Крюгер.
«Они не принимают во внимание многие обновления. Это скорее основы дома «.
Их цель — выяснить, как этот дом сравнивается с другими подобными объектами в этом районе. Оценщик произведет замеры и сфотографирует, найдет сопоставимые объекты поблизости и объединит всю информацию в отчет, который привяжет дом к реальной продажной цене.
Вот почему так важно поддерживать дом в отличном состоянии; Если оценщик увидит дом, который выглядит неухоженным или неухоженным, у него появятся основания полагать, что сам дом не обслуживается должным образом, что снизит его стоимость.
Сколько времени длится оценка дома?В целом, фактический процесс оценки дома может занять от 15 минут до нескольких часов.
Пока оценщик там: остаться или уйти?
Домовладельцы не обязаны покидать дом, но это может быть к лучшему — так вы не попадете ни на одну из фотографий или не будете мешать измерениям.
Если вы все-таки остаетесь в доме, пока там оценщик, ничего страшного.
Но знайте, что вы могли бы немного усложнить работу оценщика.
Никто не будет винить вас за болтливость, но… «Очень сложно зайти на кухню и попытаться обратить внимание на всю бытовую технику, встроенную, невстроенную, вентиляционные отверстия, микроволновые печи, соответствие розеток, прерыватели замыкания на землю. , — говорит Форд. «Все, на что мы смотрим одним взглядом, и мы пытаемся делать записи, пока владелец рассказывает нам, как 15 лет назад они думали, что где-то в крыше протекает».
Тем не менее, это хорошая идея, чтобы ваш агент был там.Он или она может ответить на такие вопросы о вашем доме, как «Разрешили ли этот гараж?» и «Солнечные панели сданы в аренду или в собственности?»
Plus: «Мы предоставляем сопоставимую информацию о продажах заранее, если оценщик запросит их», — говорит Крюгер. «Мы также предоставляем информацию о том, как мы пришли к предложенной цене, и о любых типах функций или обновлений в доме, которые оценщик не может увидеть собственными глазами».
После оценки дома
Когда вы получите результаты экспертизы жилья?
Как только оценщик уйдет, вы, несомненно, захотите узнать, какую ценность он придает вашему дому.
Отчет об оценке может быть возвращен примерно через неделю, но может занять не менее 10 дней. Знайте, что оценщику может потребоваться обзвонить, проверить наличие разрешений и проверить определенную информацию для отчета. Если вы хотите, чтобы оценка была проведена раньше, убедитесь, что ваш агент в курсе всех вопросов, которые могут возникнуть у оценщика о вашем доме, истории разрешений и т. Д.
Как продавец, вы не получите копию отчета автоматически, но вы можете запросить ее, и кредитор должен будет предоставить ее вам в течение 30 дней.Если оценка проводилась по цене контракта, ваш агент по недвижимости сможет сразу же сообщить вам подробности.
Отчет, который обычно составляет около 10 страниц или меньше (хотя некоторые могут растягиваться до 100 страниц), будет содержать локальные сопоставимые объекты недвижимости с фотографиями и деталями каждого объекта недвижимости, включая оцениваемый дом, оценочную стоимость, а также способ определения стоимости , и какие факторы учел оценщик.
Сколько времени нужно, чтобы закрыть ваш дом после его оценки?
Когда отчет будет готов, у вас будет несколько вариантов.Если оценочная стоимость примерно такая же, как предложение вашего покупателя, поздравляем! Будьте готовы закрыть свой дом.
«После завершения оценки остается лишь вопрос андеррайтинга», — говорит Крюгер. «Я даже видел, где проводится оценка, и мы закрываем ее на следующий день».
Как можно оспорить низкую оценку?
По словам экспертов по недвижимости, с которыми мы говорили, дома будут оцениваться на уровне или выше контрактной стоимости в 80–90% случаев, в зависимости от вашего рынка. Но если оценка окажется ниже ожидаемой, возможно, вам придется проделать дополнительную работу.
Обычно у вас есть несколько вариантов:
Получите пересмотр стоимости на основе сопоставимых данных о продажах.
Если аттестация проводилась по контракту, ваш инстинкт может вызвать у оценщика и спросить, как они пришли к этому числу. Но оценщики не могут поговорить с вами о стоимости дома, который вы продаете (и они не могут поговорить с покупателями).
Опровержение оценочной стоимости должно исходить от кредитора, и еще лучше, если вы можете представить доказательства.«Когда кто-то думает, что оценка оказалась заниженной, лучше всего получить доказательства в виде других сопоставимых объектов в том же районе», — говорит Форд.
Затем вы можете отправить оценщику так называемый пересмотр стоимости. Однако, по словам Форда, примерно в 85–90% случаев оценщик сможет подтвердить свое мнение о стоимости. Это связано с тем, что обычно есть причина, по которой новые сопоставимые данные, добавляемые после факта, не являются соотношениями яблок с яблоками.
Предположим, однако, что есть два одинаковых дома в одном месте, но оценщик выбрал меньшую стоимость из двух, чтобы оценить ваш дом.Оказалось, что одна из них была сделана на развод, и это единственная причина, по которой она была продана дешевле.
Тогда у вас может быть случай, который побудит оценщика признать ошибку и изменить свой отчет.
Продавцы также могут заказать вторую оценку, но это может быть дорого и часто требует перехода к новому ипотечному кредитору, говорит Крюгер.
Стоило? Может быть. Однажды Крюгер увидел рост на 30 000 долларов между первой и второй оценкой одного и того же дома.
Провести переговоры с покупателем о сохранении сделки.
Часто покупатель хочет купить ваш дом ровно столько, сколько вам нужно для его продажи. Это означает, что даже если оценка будет высокой, вы сможете заключить сделку.
Кейт Сильвер, жительница Чикаго, которая в апреле прошла процедуру оценки при покупке дома, должна была опередить девять других покупателей и все еще надеяться, что оценочная цена соответствует ее предложению.
«В ожидании нашей экспертизы определенно имел место укус ногтя», — говорит Сильвер. «Беспокойство было высоким, потому что мы знали, что банк будет готов предоставить нам ссуду только на сумму оценочной стоимости дома, и мы должны будем компенсировать разницу.
”
Когда вы его варите, вы можете:
- Уменьшите запрашиваемую цену, чтобы она соответствовала оценке.
- Покупатель может принести дополнительные деньги к столу.
- Вы можете встретиться где-то посередине.
Используйте своего агента по недвижимости в своих интересах; они часто могут вести переговоры с покупателем о сохранении контракта.
«Самое важное, что нужно знать, — это то, что это всего лишь мнение в конце дня», — говорит Крюгер. «Это мнение одного человека.Не все оценки будут прежними. Я видел большие различия в том, как два разных человека оценили бы дом. Это еще не все. Есть варианты ».
Источник изображения заголовка: (paulbr75 / Pixabay)
Что ищут в доме оценщики?
«У оценщиков очень тяжелая работа, — говорит Пол Фонсека, самый продаваемый агент в Форт Майерс, Флорида, с 23-летним опытом работы с оценщиками жилого фонда. «В конечном итоге они пытаются подтвердить, что контрактная цена справедлива для всех — покупателя, продавца и банка, потому что банк ссужает деньги.
”
Итак, что оценщики ищут в доме, чтобы сделать это непростое определение?
(Источник видео: Corinne Rivera / HomeLight)
Чтобы помочь вам увидеть свой дом глазами оценщика, мы побеседовали с Джоном Хьюстоном, профессиональным оценщиком из Санкт-Петербурга, штат Флорида, который обслуживает три округа и с 1999 года провел оценку более 3800 объектов недвижимости.
Давайте разберем десятки внутренних и внешних факторов, которые фигурируют в Едином отчете об оценке жилого фонда, и рассмотрим разницу между элементами дома, которые увеличивают стоимость по сравнению с добавлением рыночной привлекательности.
Что будет оценивать ваш дом?
Получите реальную оценку стоимости дома менее чем за 2 минуты.
Что ищут оценщики дома: Внешние факторы дома
Оценщики должны быть квалифицированными и сертифицированными в вашем штате и в большинстве штатов придерживаться Единых стандартов профессиональной оценки, установленных Фондом оценки.
В зависимости от состояния и размера вашей собственности, процесс оценки может быть быстрым 15-минутным посещением или двух-трехчасовым осмотром.
Для начала стандартный отчет об оценке включает внешние факты об объекте: его переписной участок, границы района и другие юридические определения.
Прочие внешние факторы включают:
- Характеристики микрорайона (например, городской, пригород, сельский)
- Процент существующего землепользования в районе (одноквартирный дом, двух- или четырехквартирный дом, многоквартирный, коммерческий)
- Классификация зонирования
- Объем партии
- Есть ли в собственности коммунальные услуги
- Тип проезжей части и любое место для хранения автомобилей.«Есть ли гараж на одну машину по сравнению с гаражом на две машины? Они имеют ценность, особенно при жарком солнце », — сказал Хьюстон.
«Большая часть информации будет основана на цифрах: измерения, размеры комнат… Многое из того, что вы действительно не можете изменить», — объясняет Сантьяго Вальдес, Чикаго, штат Иллинойс, агент Compass в течение 15 лет.
который специализируется на недвижимости со средней ценой 258 000 долларов.
Он и другие агенты любят присутствовать во время оценки, чтобы указать на любые особенности или особенности собственности.«В Чикаго, например, дом на одну семью имеет ширину 19 футов. Если у вас есть дом шириной 28 футов или 20 футов, вы должны убедиться, что вы доведете это до оценщика. Все будет по-другому, особенно в таком месте, как Чикаго, где есть 25-футовые участки », — сказал Вальдес.
Источник: (pxhere)Что ищут оценщики дома: Внутренние факторы дома
Здесь оценщик внимательно изучает структуру, состояние и размер, в том числе:
- Площадь дома кв.
- Количество санузлов и спален
- Реконструированная кухня / ванная
- Тип фундамента
- Есть ли подвал, подвал или чердак.
- Материалы, используемые для отделки стен, полов и окон
Хотя он и не инспектор по борьбе с вредителями, Хьюстон сказал, что заметит присутствие термитов, например, «грязь от термитов» на подоконниках.
Для получения ссуды FHA или VA также потребуется, чтобы оценщик отметил определенные детали безопасности, такие как наличие поручней на всех лестницах и детекторов дыма на всех уровнях, сказал Хьюстон.
Вальдес сказал, что ему нравится привлекать внимание к особенностям или недостаткам, которые могут быть не очевидны во время проверки оценщиком. Например, он заметит, хорошо ли естественное освещение в доме из-за количества окон или более высокого потолка. «Свет в Чикаго невероятно важен», — сказал он.
Точно так же он любит отмечать, если кондоминиум, который был продан по более низкой цене, не получает столько света или находится рядом с шумной системой кондиционирования воздуха, чего оценщик не заметил бы зимой.
Источник: (Нора Джулия / Unsplash)Что ищут оценщики дома: Каково общее состояние дома?
Оценщик оценит и прокомментирует:
- Материалы и состояние фундамента и наружных стен, поверхности крыши, экранов, желобов и водостоков
- Материалы и состояние полов, стен и отделки
- Любые физические недостатки или неблагоприятные условия, которые влияют на структурную целостность или пригодность для жизни
- Общее техническое обслуживание и уход, например, есть ли отслаивающаяся краска или протекающие краны, отсутствующие дверные ручки и т. Д.
Д.Что ищут оценщики дома: Улучшения, улучшения и дополнения дома
Оценщик оценивает потребности, такие как тип систем отопления и охлаждения в доме. Он или она также принимает во внимание любые улучшения и удобства, такие как:
- Энергоэффективные изделия
- Камины или дровяные печи
- Ограждение
- Патио или палуба
- Подъезд
Заглубленный бассейн добавляет некоторую стоимость, но его стоимость снижена из-за технического обслуживания, сказал Хьюстон.
Другими словами, затраты 120 000 долларов на подземный бассейн не гарантируют более высокую оценочную стоимость по сравнению с пулом вашего соседа на 35 000 долларов. «Если вы пойдете на перепродажу, вы не получите 120 000 долларов за свой пул», — сказал Фонсека. «У каждого из вас есть действующий бассейн. На самом деле не имеет значения, кто потратил больше денег ».
Что имеет больший вес, так это модернизация, особенно в старых домах, например, новая крыша или система кондиционирования воздуха.
«Очень часто оценщик приходит и смотрит на кондиционер и видит на нем возраст, или проверяет разрешения, когда получает разрешения», — говорит Фонеска.«Но все по-другому, когда вы им говорите, это просто вставили, и это кондиционер Trane, и он стоит 7000 долларов. И мы только что в прошлом году установили новую крышу, и это были такие большие деньги ».
Наличие квитанций и документов на другие ремонтные работы также может помочь оценщику внести соответствующие коррективы, добавил Вальдес. «Очень трудно заметить разницу между шкафами за 15 000 долларов и 60 000 за 60 000 долларов, если вы не знаете, что ищете».
Что делают оценщики дома
, а не , что ищут: Подвижные элементы и декорХотя агенты по недвижимости ценят нейтральный декор, помогающий покупателям представить свои вещи в доме, общая эстетика дома не занимает важное место в списке оценщиков при оценке стоимости.
«Совершенно новые потолочные вентиляторы, багамские ставни… ничего из этого не добавляет ценности.
Все это считается личной собственностью, — сказал Хьюстон. Общее практическое правило: если он прибит гвоздями и вы не можете его вынуть, то он считается частью дома.
Модернизированная микроволновая печь не добавляет ценности, например, потому, что она подвижна. Нет ни сарая, ни джакузи.
Тем не менее, «люди не передвигают джакузи», — сказал Хьюстон. Хотя такой объект может не добавить рыночной стоимости в отчете об оценке, агент по недвижимости сказал бы, что он увеличивает рыночную стоимость.
Если у вас есть личное имущество, которое вы продаете вместе с домом, например лодка для использования с пристроенным доком, оценщик должен знать об этом.
Источник: (Hermes Rivera / Unsplash)Как подготовить свой дом к оценке
Чтобы оценщик увидел ваш дом в лучшем свете, эксперты рекомендуют следующее:
- Соберите соответствующие документы, такие как последний законопроект о налоге на недвижимость, а также договоренности и сборы ассоциаций домовладельцев или кондоминиумов.
- Составьте «хвастовский лист» основных улучшений и обновлений дома, включая дату их установки, стоимость и подтверждение разрешения (при наличии).
- Убедитесь, что все части дома доступны, в том числе любые рабочие места.
- Устраните мелкие недоработки, такие как сколы краски на плинтусах и скрипучие петли
Самое главное, уберите свой дом перед визитом оценщика (воспользуйтесь нашим всеобъемлющим контрольным списком глубокой уборки, чтобы не пропустить ни одного пятна).Оценщиков учат не обращать внимания на беспорядок и беспорядок, но давайте будем честными — чистый дом оставляет любого с положительными эмоциями.
Если оценка окажется ниже стоимости контракта, вам придется провести переговоры с покупателем, чтобы внести больше денег, снизить запрашиваемую цену или заказать вторую оценку.
«Если вы собираетесь продать автомобиль, вы собираетесь помыть его, пропылесосить, возможно, (поставьте) Armor All (на) шины, потому что у вас есть только один шанс произвести первое впечатление», — Хьюстон сказал.
«Часто люди этого не делают».
Источник изображения заголовка: (Artazum / Shutterstock)
Что нужно знать об оценке дома
Независимо от того, покупаете ли вы дом с использованием ипотеки, рефинансируете ли вы существующую ипотеку или продаете его кому-либо, кроме покупателя, оплачивающего все наличные, его оценка является ключевым компонентом сделки. Если вы покупатель, владелец или продавец, вам нужно понять, как работает процесс оценки и как оценщик определяет стоимость дома.
Ключевые выводы
- Оценка — это объективное профессиональное мнение о стоимости дома, которое используется всякий раз, когда ипотечный кредит связан с покупкой, рефинансированием или продажей этой собственности.
- Квалифицированный оценщик создает отчет на основе визуального осмотра, используя недавние продажи аналогичной недвижимости, текущие рыночные тенденции и характеристики дома (например, удобства, план этажа, квадратные метры) для определения оценочной стоимости недвижимости.
- Заемщик обычно платит оценочную комиссию, которая может составлять несколько сотен долларов.
- Если оценочная стоимость ниже ожидаемой, транзакция может быть отложена или даже отменена.
Что такое оценка дома?
Оценка — это объективное профессиональное мнение о стоимости дома. Оценки почти всегда используются в сделках купли-продажи и обычно используются в сделках рефинансирования. В сделке купли-продажи оценка используется, чтобы определить, соответствует ли контрактная цена дома его состоянию, местоположению и характеристикам.В сделке рефинансирования оценка убеждает кредитора в том, что он не передает заемщику больше денег, чем стоит дом.
Кредиторы хотят удостовериться, что домовладельцы не берут чрезмерные ссуды на недвижимость, потому что дом служит залогом по ипотеке. Если заемщик не выполнит свои обязательства по ипотеке и будет лишен права выкупа, кредитор продаст дом, чтобы вернуть деньги, которые он ссудил. Оценка помогает банку защитить себя от кредитования в большей степени, чем он сможет восстановить в этом наихудшем сценарии.
Что вы должны знать о домашней оценке
Процесс оценки и определение стоимости
Поскольку оценка в первую очередь защищает интересы кредитора, кредитор обычно заказывает оценку. Оценка стоит несколько сотен долларов, и, как правило, эту комиссию оплачивает заемщик.
По данным Appraisal Institute, ассоциации профессиональных оценщиков недвижимости, квалифицированный оценщик должен иметь лицензию или сертификат — в соответствии с требованиями всех 50 штатов — и быть знакомым с местностью.Согласно федеральным правилам оценщик должен быть беспристрастным и не иметь прямого или косвенного интереса в сделке.
На оценочную стоимость недвижимости влияют недавние продажи аналогичной недвижимости и текущие рыночные тенденции. Удобства в доме, количество спален и ванных комнат, функциональность плана этажа и площадь в квадратных метрах также являются ключевыми факторами при оценке стоимости дома. Оценщик должен провести полный визуальный осмотр интерьера и экстерьера и отметить любые условия, которые отрицательно влияют на стоимость имущества, например, необходимый ремонт.
Обычно оценщики используют Единый отчет об оценке жилья от Fannie Mae для домов на одну семью. В отчете оценщику предлагается описать интерьер и внешний вид собственности, окрестности и сопоставимые продажи поблизости. Затем оценщик предоставляет анализ и выводы о стоимости собственности на основе своих наблюдений.
Отчет должен включать:
- Карта улиц, показывающая оцениваемую недвижимость и сопоставимые продажи бывшего в употреблении
- Эскиз внешнего вида здания
- Объяснение того, как была рассчитана площадь в квадратных футах
- Фотографии фасада, спины и улицы дома
- Фотографии фасада каждой использованной сопоставимой собственности
- Другая относящаяся к делу информация, такая как данные о рыночных продажах, государственные земельные записи и государственные налоговые отчеты, которые требует оценщик для определения справедливой рыночной стоимости собственности.
При рефинансировании ипотечного кредита, если оценочная стоимость вашего собственного капитала составляет менее 20%, вы застрянете при оплате частного ипотечного страхования (PMI).
Что нужно знать покупателям жилья
Когда вы покупаете дом и подписываете договор, его оценка будет одним из первых шагов в процессе закрытия. Если оценка соответствует цене контракта или превышает ее, сделка проходит в соответствии с планом. Однако, если оценка оказывается ниже цены контракта, это может задержать или сорвать сделку.
Скорее всего, ни вы, ни продавец не хотите, чтобы транзакция сорвалась. Как покупатель, вы имеете преимущество в том, что низкая оценка может служить инструментом переговоров, чтобы убедить продавца снизить цену.Банк не ссудит вам или любому другому потенциальному покупателю больше, чем стоит дом.
Хотя оценка помогает покупателям избежать переплаты за дома, продавец может счесть заниженную оценку неточной и не захотеть снижать цену. Если между вами и покупкой или продажей вашего дома стоит плохая оценка, постарайтесь получить второе мнение с помощью другой оценки, проведенной другим человеком. Оценщики могут ошибаться или иметь несовершенную информацию.
Еще лучше представить первоначальному оценщику фактические доводы в пользу более высокой стоимости.Они могут согласиться с вами и пересмотреть оценку.
Федеральные директивы, направленные на устранение завышенных оценок стоимости, которые способствовали жилищному кризису 2008 года, иногда приводят к тому, что оценки оказываются ниже справедливой рыночной стоимости, и могут затруднить оспаривание низких оценок.
Что нужно знать продавцам жилья
Если вы продавец, то низкая оценка, если она точна, означает, что вам, возможно, придется снизить цену на свой дом, чтобы продать его. Удержание покупателя, который полностью оплачивает покупку, который не требует оценки в качестве условия завершения сделки, вряд ли принесет вам более высокую продажную цену.Никто не хочет переплачивать за дом.
К сожалению, если в вашем районе недавно были плохие продажи, это может снизить оценочную стоимость вашего дома. Если вы чувствуете, что стоимость вашего дома снизилась из-за продажной цены близлежащих выкупа и коротких продаж, вы можете убедить оценщика, что ваш дом стоит больше, если он находится в значительно лучшем состоянии, чем эта недвижимость.
Оценка также является обязательным шагом при передаче дома члену семьи в качестве правового подарка.
Что нужно знать домовладельцам рефинансирования
Если вы рефинансируете обычную ипотеку, низкая оценка может помешать вам сделать это. Дом должен быть оценен на уровне или выше суммы, которую вы хотите рефинансировать, чтобы ваш кредит был одобрен. Однако, если ваша существующая ипотека является ипотекой FHA, вы можете рефинансировать ее без оценки через программу FHA Streamline — отличный вариант для подводных домовладельцев.
Итог
Когда все идет гладко, оценка дома — это просто еще одна ячейка, которую нужно проверить на заключительном контрольном списке.Когда оценочная стоимость ниже ожидаемой, транзакция может быть отложена или даже отменена. Независимо от того, с какой ситуацией вы сталкиваетесь при покупке, продаже или рефинансировании дома, базовое понимание того, как работает процесс оценки, может работать только в вашу пользу, особенно если вы покупаете свой первый дом.
Как оцениваются новостройки | Руководства по дому
Тони Герра Обновлено 10 декабря 2018 г.
Ваш ипотечный кредитор потребует оценку вашего нового строящегося дома перед одобрением вашей ссуды, чтобы убедиться, что недвижимость стоит суммы ссуды, которую он намеревается предоставить вам.Оценка существующих домов обычно не представляет особых проблем для ипотечных кредиторов, потому что поблизости есть сопоставимые дома, с которыми их можно сравнить. Однако оценка нового строящегося дома может вызвать проблемы у кредиторов, поскольку сопоставимых домов может не быть.
Спецификации и затраты
Строители хранят планы строительства домов и спецификации, в которых перечислены использованные строительные материалы. Строители также ведут списки затрат на рабочую силу для каждого дома, который они строят. План участка нового строящегося дома показывает, где он находится на строительной площадке, а также любые вспомогательные постройки.
Строитель предоставит вашему ипотечному кредитору план строительства дома, спецификации, список с разбивкой по стоимости и план участка, чтобы можно было провести оценку.
Затратный подход
Оценщики обычно используют затратный подход при рассмотрении стоимости домов нового строительства. При стоимостном подходе оценочная стоимость земли, на которой будет построен планируемый дом, складывается с текущими затратами на его замену или воспроизводство. Подход сравнения продаж, когда стоимость дома оценивается на основе продажных цен сопоставимых домов, обычно неэффективен для домов нового строительства.Дом новой постройки может быть уникальным по своему расположению, поскольку для сравнения доступно несколько близлежащих подобных домов.
Элементы достоверности
Независимо от используемого подхода, чтобы оценка могла считаться достоверной, она должна содержать несколько важных элементов. Например, оценщик, оценивающий размер вашего нового строящегося дома, четко определит оцениваемое имущество и объем выполняемых им работ.
Кроме того, оценка вашего запланированного дома будет содержать оценку стоимости и то, как она была получена.Процесс оценки жилья также требует, чтобы оценщики использовали формы, позволяющие четко представить данные и результаты анализа.
Единый отчет об оценке жилых домов
Многие оценщики жилых домов используют Единый отчет об оценке жилых домов, форму 1004. Разработанный Fannie Mae, URAR позволяет оценщикам домов проводить надежные оценки существующих и новых построенных домов. Для домов нового строительства оценщики могут объединить URAR с документами строителей и сметной стоимостью земли для определения стоимости дома.Как только оценщик завершит оценку вашего нового строящегося дома, он отправит его вашему ипотечному кредитору для использования при принятии решения о ссуде.
2021 Стоимость оценки жилья | Сборы за оценку дома и земли
Типичные сборы за оценку
В целом, оценка стоит от 315 долларов до 405 долларов, но те, которые требуют интенсивной работы оценщика, могут стоить более 1000 долларов .
Цены сильно различаются в зависимости от того, сколько работы должен выполнить оценщик.Более крупные и сложные объекты требуют больше работы и, следовательно, стоят дороже. В мегаполисах котировки нередко начинаются с отметки $, 600 $ .
Стоимость оценки MAI
Оценка MAI, часто зарезервированная для коммерческой недвижимости, стоит от $ 2000 до $ 10,000 . MAI расшифровывается как членский институт оценки, и любой оценщик, имеющий обозначение MAI, имеет эквивалент докторской степени в области оценки собственности.
Сравните оценки ближайших к вам оценщиков
| Тип имущества или ссуды | Средняя стоимость | |||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стандартный заем для дома на одну семью | $ 300 — $ 400 | |||||||||||||||||||||
| 400–500 долларов | ||||||||||||||||||||||
| Многосемейный дом (2+ единицы) | 500–1000 долларов + | |||||||||||||||||||||
| Многоквартирный дом | 1500–3000 долларов + | |||||||||||||||||||||
| Коммерческая недвижимость | 10 1500 | |||||||||||||||||||||
| Необработанная земля | 1000 — 3000 долларов здания. Будьте готовы заплатить немного больше в городских районах. Но сельские районы также могут иметь высокие затраты, если при оценке не хватает хороших сопоставимых объектов недвижимости или других необычных обстоятельств.Цены на оценку фермерских хозяйств и земельОценка земли стоит от от 1000 до 3000 долларов США в среднем с некоторыми отчетами на сумму 8000 долларов США или более . Их гораздо труднее оценить, чем дом с большим количеством переменных. Большинство профессионалов используют один из трех методов:
Средняя стоимость оценки кондоминиумаКондоминиум, являющийся домом на одну семью, стоит от от 300 до 500 долларов для оценки .Он ничем не отличается от стандартного дома. Однако, поскольку он часто окружен множеством сопоставимых свойств, найти значения, как правило, немного легче. Стоимость оценки недвижимости Оценка недвижимости стоит от $ 300 до $ 10 000 и более . Комиссия банка, ссуды, кредитора или ипотекиЭти сборы представляют собой просто разные названия платы за оценку и стоят от $ 300 до $ 500 .Вы найдете это как позицию в ваших заключительных документах. Когда вы берете ипотеку, компания не только требует оценки, но и планирует ее оплатить. Получите точные котировки от профессионалов для вашей оценкиСтоимость оценки дома рядом с вами
Факторы, влияющие на «Факторы, влияющие на стоимость дома» факторы, выходящие за рамки местоположения, вида и размера дома. Но это также составляет дополнительные квадратные метры, поскольку дома с большим количеством ванных комнат, как правило, имеют больше места.При рассмотрении вопроса о добавлении вы должны знать, что ванная комната обычно добавляет к оценочной цене всего $ 5,000 первоначально с поправками, сделанными с учетом других факторов, таких как местная стоимость дома.  Эти услуги предлагают разные профессионалы, но оценщик нередко предлагает и то, и другое. Есть несколько вещей, которые владельцы могут сделать, чтобы увеличить ценность, присвоенную собственности. К ним относятся:  Но если цена выше оценки, покупатель обычно может отказаться от сделки, продавец может снизить цену или вы можете обратиться к оценщику с просьбой скорректировать цену.   |
Чаще всего оно используется в отношении домов, но может означать ферму, коммерческую землю или даже парковку.
При оценке учитывается жилая площадь, качество строительства и состояние улучшений ». Брайан Вальтер, президент и главный оценщик. Uyetake, Uyetake & Associates, Гонолулу, HI