Оформление земельного участка в собственность в 2020 году: Как оформить земельный участок в собственность в 2020 году

Содержание

Как оформить земельный участок в собственность 2020

07.07.2020

Многие люди, которые покупают землю для строительства дома или ведения хозяйства, не спешат оформить на нее право собственности. И это совершенно неправильный подход, ведь заняться оформлением надо как можно скорее. Как оформить земельный участок и что это дает? Какие документы понадобятся для регистрации права собственности? Существует ли упрощенный порядок процедуры? На все эти вопросы подробно отвечаем ниже!

Что дает оформление земли в собственность?

Оформление земли в деревне или в городе в собственность дает право продавать ее, передавать в наследство, сдавать в аренду. Только если участок официально ваш, можно заключать все эти договора. Это возможно, если землю:

оставили в наследство;
подарили;
приватизировали;
купили у предыдущих хозяев.

Если вы оформите участок, то в будущем, если по сервитуту через него будет проходить линия коммуникаций или дорога, можно будет получить компенсацию. На неоформленную территорию возмещение неудобств не распространяется.

Какие формы оформления земельного участка существуют?

В Российской Федерации существуют такие формы собственности на землю как:

Индивидуальная, когда владельцем дачного участка считается один человек.
Коллективная (совместная), то есть несколько людей, на которых распространяется право собственности владения участком. Часто это члены одной семьи. В таких случаях доля владения землей не определена.
Долевая, например, для ведения бизнеса или строительства двое и больше людей или несколько юрлиц, выкупили какой-то участок. Право владения каждого участника распространяется на часть земли, что фиксируется в соответствующем документе.

Какие документы понадобятся для оформления участка?

Чтобы приобрести право собственности на землю, надо обратиться в Росреестр и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности (выписку из ЕГРН). Вам надо будет подготовить такой пакет документации:

Копию паспорта человека, который регистрирует землю на себя.
Доверенность, если процессом оформления участка занимается третье лицо, в том числе – представитель.

Документ, подтверждающий право владения участком. Это может быть договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, и т.д.

Заявитель обязан оплатить государственную пошлину и представить через МФЦ в Россреестр, свидетельствующий об уплате.

Можно ли оформить землю в собственность в упрощенном порядке?

Сегодня существует упрощенный порядок регистрации участка, называемый «дачной амнистией». На практике это означает, что зарегистрировать землю в дачном кооперативе или садовом товариществе можно быстрее и проще.

Каким людям наиболее выгодно такое оформление собственности на землю?

Не имеющим документов на землю, но состоящим в товариществе или дачном кооперативе.
Имеющим свидетельство о праве владения, но без четкого указания долевой или именной принадлежности.
Владеющим земельным участком, но не имеющим документации, подтверждающим право собственности.

Возможность оформить участок в собственность появилась в 2001 году, когда в действие вступил Земельный кодекс РФ. Это произошло из-за того, что не все земельные участки внесены в Росреестр с актуальными данными. Таким образом, право собственности надо зарегистрировать повторно. Почему это обязательно надо сделать? Чтобы земля не перешла государству.

Обратите внимание: упрощенная схема приватизации земли действует до 31 декабря 2020 года!

Какие объекты можно зарегистрировать, применив упрощенную схему:

Земельные участки, право на владение которыми получено до 2001 года.
Землю с жилым домом, полученную до 1990 года.
Дома и дачи, построенные на земле, предназначенной для огорода или сада, разрешение на возведение которых не было получено.

Землю с правоустанавливающими документами, оформленными согласно старому образцу.
Землю, не находящуюся в частной собственности, но пребывающую в давнем пользовании человека. Это должно подтверждаться выпиской из похозяйственной книги.

Почему для оформления земли в частную собственность важно знать точные границы участка?

Для оформления земли в собственность по упрощенной схеме, важно знать точные границы участка, ведь его схема подается в регистрационный орган. Часто реалии расходятся с данными, отображенными в земельном кадастре. Поэтому, желательно заново провести межевание и обновить данные. Соответствующий проект утверждается собственником участка или собранием собственника, если оформляется право собственности на землю в дачном кооперативе.

Если точные границы не установлены, регистрация невозможна!

Практика показывает, что упрощенная схема регистрации земли имеет и минусы. Среди них – споры о границах. Часто соседи спорят друг с другом о границах участка. Если один из них уже имеет зарегистрированное право собственности на земельный участок, споры могут растянуться на долгое время. Поэтому лучше всего своевременно обращаться за юридической помощью.

Почему оформить свидетельство на землю лучше всего с помощью юриста?

«РБ Интеллект» уже более 18 лет защищает интересы жителей Москвы и Московской области в сфере земельного права. Наши юристы гарантировано помогут оформить дом и землю в собственность без длительных проволочек и согласно букве закона.

Мы возьмем на себя сбор и оформления документации, посещение регистрационного органа, урегулирование спорных вопросов о границах территории с соседями. Хотите получить консультацию профильного юриста уже сейчас? Заполните специальную форму на сайте «РБ Интеллект», указав контактную информацию и кратко описав суть проблемы.

Мы обязательно поможем с приватизацией земли!

Название: Как оформить землю в собственность?
Детальное описание:

Что дает оформление земли в собственность?

оставили в наследство;
подарили;
приватизировали;
купили у предыдущих хозяев.

Какие формы оформления земельного участка существуют?

В Российской Федерации существуют такие формы собственности на землю как:

Индивидуальная, когда владельцем дачного участка считается один человек.
Коллективная (совместная), то есть несколько людей, на которых распространяется право собственности владения участком. Часто это члены одной семьи. В таких случаях доля владения землей не определена.
Долевая, например, для ведения бизнеса или строительства двое и больше людей или несколько юрлиц, выкупили какой-то участок. Право владения каждого участника распространяется на часть земли, что фиксируется в соответствующем документе.

Какие документы понадобятся для оформления участка?

Копию паспорта человека, который регистрирует землю на себя.
Доверенность, если процессом оформления участка занимается третье лицо, в том числе – представитель.
Документ, подтверждающий право владения участком. Это может быть договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, и т.д.

Можно ли оформить землю в собственность в упрощенном порядке?

Каким людям наиболее выгодно такое оформление собственности на землю?

Не имеющим документов на землю, но состоящим в товариществе или дачном кооперативе.
Имеющим свидетельство о праве владения, но без четкого указания долевой или именной принадлежности.
Владеющим земельным участком, но не имеющим документации, подтверждающим право собственности.

Обратите внимание: упрощенная схема приватизации земли действует до 31 декабря 2020 года!

Какие объекты можно зарегистрировать, применив упрощенную схему:

Земельные участки, право на владение которыми получено до 2001 года.
Землю с жилым домом, полученную до 1990 года.
Дома и дачи, построенные на земле, предназначенной для огорода или сада, разрешение на возведение которых не было получено.
Землю с правоустанавливающими документами, оформленными согласно старому образцу.
Землю, не находящуюся в частной собственности, но пребывающую в давнем пользовании человека. Это должно подтверждаться выпиской из похозяйственной книги.

Почему для оформления земли в частную собственность важно знать точные границы участка?

Почему оформить свидетельство на землю лучше всего с помощью юриста?

Детальная картинка:
Начало активности (дата): 07.07.2020 17:53:00

Юридическая компания — юридические услуги в Москве

«РБ Интеллект» оказывает качественные юридические и консалтинговые услуги.

Единственным критерием оценки нашей работы является качество. Только профессионально исполненная работа, основанная исключительно на интеллекте, может победить силу недобросовестного поведения, злоупотребления правом, превышения полномочий различными лицами.

Как этого достигает «РБ Интеллект».

Мы используем креативные подходы, которые основаны на глубокой аналитической работе, изучении сложившейся судебной практики, обычаев делового оборота и имеющихся на рынке тенденций.

Надежным партнером в урегулировании любых конфликтных ситуаций для частных лиц и компаний станет юридическая фирма «РБ Интеллект». У нас есть внушительный опыт работы с УК, ТСН, ЖСК, ТСЖ и гражданами, что позволяет быстро подбирать эффективную стратегию и тактику для урегулирования любого конфликта.

Услуги юриста необходимы при:

решении трудовых споров;
установлении прав собственности на земельные участки, квартиры, придомовые территории;
семейных конфликтах, включая раздел имущества при разводе и определение места жительства детей;
подписании соглашений с инвесторами, подрядчиками, деловыми партнерами;
создании и ликвидации бизнеса;
конфликтах с чиновниками и государственными органами;
погашении и взыскании задолженностей;
оформлении, оспаривании и вступлении в наследство;
реструктуризации кредитов и т.д.

В ситуациях, когда нет возможности решить проблему мирным путем, мы предлагаем услуги юриста, который возьмет на себя подготовку и подачу документов в суд, формирование доказательной базы, защиту ваших интересов во время судебных заседаний.

Почему мы качественная юридическая компания в Москве?

Мы обеспечиваем:

Конфиденциальность информации.
Индивидуальный подход.
Защиту интересов в любых судебных инстанциях.
Использование исключительно законных методов достижения целей клиента.

«РБ Интеллект» — современная юридическая фирма, которой можно доверить любой вопрос, не сомневаясь в его решении!

Юридическая компания — юридические услуги в Москве

«РБ Интеллект» оказывает качественные юридические и консалтинговые услуги.

Как этого достигает «РБ Интеллект».

Услуги юриста необходимы при:

решении трудовых споров;
установлении прав собственности на земельные участки, квартиры, придомовые территории;
семейных конфликтах, включая раздел имущества при разводе и определение места жительства детей;
подписании соглашений с инвесторами, подрядчиками, деловыми партнерами;
создании и ликвидации бизнеса;
конфликтах с чиновниками и государственными органами;
погашении и взыскании задолженностей;
оформлении, оспаривании и вступлении в наследство;
реструктуризации кредитов и т.д.

Почему мы качественная юридическая компания в Москве?

Мы обеспечиваем:

Конфиденциальность информации.
Индивидуальный подход.
Защиту интересов в любых судебных инстанциях.
Использование исключительно законных методов достижения целей клиента.

Юридическая компания — юридические услуги в Москве

«РБ Интеллект» оказывает качественные юридические и консалтинговые услуги.

Как этого достигает «РБ Интеллект».

Услуги юриста необходимы при:

решении трудовых споров;
установлении прав собственности на земельные участки, квартиры, придомовые территории;
семейных конфликтах, включая раздел имущества при разводе и определение места жительства детей;
подписании соглашений с инвесторами, подрядчиками, деловыми партнерами;
создании и ликвидации бизнеса;
конфликтах с чиновниками и государственными органами;
погашении и взыскании задолженностей;
оформлении, оспаривании и вступлении в наследство;
реструктуризации кредитов и т. д.

Почему мы качественная юридическая компания в Москве?

Мы обеспечиваем:

Конфиденциальность информации.
Индивидуальный подход.
Защиту интересов в любых судебных инстанциях.
Использование исключительно законных методов достижения целей клиента.

Оформление земли в собственность в 2020 году

«Зачем мне оформлять землю в собственность, если я десятки лет безо всяких бумаг ею пользуюсь» — самое популярное заблуждение землевладельца в 2021 году. Как минимум, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с узаконением жилого дома, который захотелось построить на «своей» территории. Как максимум — чтобы земля не перешла в собственность государству. У нас в стране нет «ничейной» земли, это ценнейший ресурс. Если вы в рядах тех, кто «итак пользуется участком» или намерены приобрести земельку «за недорого», рассказываем, как правильно ее оформить.

+1 к составу недвижимого имущества за счет оформления земельного участка. Как это сделать?

Существует два способа получения права собственности на землю: общий и упрощенный порядок. Последний также известен как «дачная амнистия». Под имущество, подлежащее оформлению по упрощенной процедуре, в 2021 г. подпадают:

участки, полученные гражданами до введения в действие ЗК РФ (25.10.2001) для ИЖС, ЛПХ, ИГС, садовых и огороднических работ;
земля с жилым домом, который был оформлен также до введения в действие ЗК РФ;
территории, находящиеся в садовом кооперативе и выделенные для ведения садоводства до 2001 года.

«Дачная амнистия» призвана облегчить и ускорить процесс включения земли в имущество, оформленное в собственность граждан. Крайний срок реализации этой возможности землевладельцами на территориях СНТ определен как 01.03.2022, для остальных — бессрочно. Садоводам предоставлена возможность получить землю, которой они столько лет пользовались, в собственность бесплатно по решению местных органов власти. Остальные владельцы при переоформлении просто трансформируют свои права наследуемого владения или постоянного пользования в собственнические.

Особенность и простота схемы в том, что можно предоставить любой имеющийся на участок акт в Росреестр, и он проведет регистрацию на основании:

свидетельства о наследовании;
договора купли-продажи/мены/дарения;
свидетельства и иных документов старого образца;
выписки из похозяйственной книги местной администрации;
правоустанавливающих документов на жилой дом на этой земле;
акта о распределении участка НКО гражданину и др.

Какие трудности ожидать на пути оформления земельного участка в собственность в 2021 году?

Правильное и полное оформление документации — залог успешного узаконения прав на земельный участок в 2021 году. Но, как ни парадоксально, основные проблемы возникают именно с этим. Правила «разбросаны» по разным нормативным документам, так что собрать их воедино и расшифровать специфический язык законодателя — задача повышенной сложности.

Спросить у соседа, знакомого или друга, не вариант, потому что законодательство меняется, и требования к документации для оформления земельного участка в собственность в 2021 году могут существенно отличаться от аналогичных правил предыдущих лет. При этом нужно учитывать, что ситуация в каждом случае уникальна и зависит от многих факторов:

на каком праве на данный момент объект находится в пользовании;
наличие сведений об участке и владельце в ЕГРН;
установленные границы и отсутствие межевых споров с соседями;
категория земли и ВРИ;
наличие обременений;
расположение на земле объекта недвижимости и многое другое.

На практике получается, что люди, которые пытаются самостоятельно оформить участок в собственность сначала тратят уйму времени, чтобы разобраться с вопросом (мол 2021 год, век технологий, информация вся на блюдечке в Интернете), а затем попадают в замкнутый круг из-за незнания нюансов. Например (произвольная подборка случаев из практики):

В случае утраты правоустанавливающего документа на землю нужно будет восстанавливать его, обращаясь в архивы, госорганы и иные организации, а при невозможности получить дубликат — идти за признанием права в суд.
Регистрация по амнистии позволяет оформить документы на землю без межевания, но потом это обязательно выйдет боком. Жилой дом, к примеру, на таком участке не зарегистрируешь. Тогда нужно будет обращаться к геодезисту для составления межевого плана. И это должен быть профессионал, потому что любая ошибка в определении границ, углов, координат, площадей будет стоить не только новых материальных и временных затрат, но может привести в перспективе к судебному разбирательству с соседями или администрацией (при наложении и смещении границ).
Ещё одна неприятная ситуация, когда кто-либо приобретает землю и только потом узнает, что она обременена (арендой, залогом, рентой и т.п.). Смена собственника не прекращает обременение, поэтому нужно заранее заботиться о сборе информации об объекте, который вы намереваетесь получить.

Без специалиста не обойтись!

Как вы поняли, возможность оформления земли в 2021 быстро и без проблем зависит от:

знаний нюансов земельного и градостроительного закона;
выяснения «подноготной» земельного участка;
верного оформления технической и правовой документации;
уверенного взаимодействия, основанного на правовой аргументации, с Росреестром, иными ведомствами, а также теми лицами, которые выражают притязания на вашу землю.

Все это может решить команда «Земельного юриста», которая включает в себя не только юристов, специализирующихся на узких вопросах недвижимости, но и кадастрового инженера, который делает работу качественно и не ошибается (об этом говорит статистика, которую можно найти на сайте).

Звоните, и земля будет ваша!

Государственная Дума продлила «дачную амнистию» до 2021 года

Государственная Дума на пленарном заседании приняла в третьем, окончательном чтении поправки, которыми восстанавливается и продлевается до 1 марта 2021 года «дачная амнистия» — возможность для граждан в упрощенном порядке оформить права собственности на дачную недвижимость.

В соответствии с законом до 1 марта 2021 года оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке — при наличии права на земельный участок от его владельца требуется только технический план. Все необходимые документы можно подать в органы регистрации прав самостоятельно.

Законом регулируется и целый ряд других вопросов. В частности, бессрочной становится норма о возможности установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ. Эта норма касается земельных участков, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и жилищного строительства, и расположенных на них объектов недвижимости.

Также срок бесплатного предоставления в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования, продлевается до 1 марта 2022 года (по действующему законодательству эти нормы должны окончить действие 31 декабря 2020 года). Устанавливается прямая обязанность органов власти проводить все необходимые действия по образованию земельного участка (межевание, постановка на государственный кадастровый учет) придомовой территории многоквартирных домов.

Наконец, устанавливается обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках. Речь идет о разъяснительной работе на местах, поскольку с учетом происходящих изменений разобраться гражданам самостоятельно очень сложно. Изменения предлагается вводить в действие со дня официального опубликования закона.

Автор инициативы, Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников Крашенинников
Павел Владимирович Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» напомнил, что «дачная амнистия» действовала на протяжении 13 лет — с 1 сентября 2006 года.

По его словам, после введения системы уведомлений о начале и об окончании строительства, когда упрощенный порядок, при котором право на дачи регистрировалось только на основании документа на землю, прекратил действие 1 марта 2019 года начались проблемы с оформлением прав.

«В результате оформление прав граждан на возведенные дома стало возможным только через суд», — сообщил Павел Крашенинников.

Председатель Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская Хованская
Галина Петровна Депутат Государственной Думы избран по избирательному округу 0198 (Ленинградский – г.Москва) отметила, что этот закон «включает также очень важный раздел».

«Он включает разъяснение постановления Конституционного суда 2010 года. Это связано с тем, что наши чиновники на местах, наши законодатели субъектов Федерации не замечали это постановление Конституционного суда. Речь идет о формировании земельных участков под многоквартирными домами и постановки их на кадастровый учет», — отметила она.

Галина Хованская подчеркнула, что очень благодарна, что все поправки, которые были ей предложены, приняты, отметив, что теперь председателям домов будет сложно сказать, что это компетенция собственника и он должен платить.

«Четко сказано, что это полномочия публичной власти начиная с межевания и кончая постановкой на кадастровый учет. Даже не зависимо от того, обратился собственник за такой постановкой или не обращался. Уважаемые коллеги, разъясняйте, пожалуйста, на своих приемах этот замечательный документ», — заключила она.

Самовольно занятую землю можно будет частично оформить в собственность

Если человек более 15 лет назад самовольно занял участок и пользуется им без претензий со стороны соседей, то он сможет оформить часть земли в собственность при проведении комплексных кадастровых работ.

«Прихваченные» сотки теперь разрешат оформить в собственность. Если, конечно, не против сосед. Фото: seedviva / istock

Такое право у россиян появится с 16 сентября, когда вступят в силу поправки в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости. Зачастую дачники или жители поселка пользуются не только той землей, которую когда-то купили или получили в пользование, но и соседским «ничейным участком». Как уточнил «РГ» директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов, поправки позволяют узаконить именно используемые на протяжении многих лет сотки, но при соблюдении определенных условий.

Обязательно нужно использовать «прихваченные» сотки более 15 лет, не иметь споров с соседями, а также претензий со стороны органов власти. Если муниципалитет заказывает проведение комплексных кадастровых работ и кадастровые инженеры выявляют самовольно занятые участки, то они эти сведения отражают в своих отчетах. Решение же о корректировке границ принимает Росреестр.

При этом все самовольно занятые сотки оформить в собственность не удастся. По закону площадь «прирезаемой» территории должна быть не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. Или, если предел не установлен, не более 10 процентов от площади основного — законно приобретенного участка.

Появляется также возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом разработка и утверждение такого проекта не требуется. Таким образом, исключая необходимость трат из бюджета на подготовку проекта межевания, поправки в законодательство облегчают проведение комплексных кадастровых работ. Они проводятся по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах) за счет бюджета.

Также определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для земельных участков, занятых объектами (территориями) общего пользования, расположенных в границах садоводческих, огороднических и лесных участков. Интересно, что теперь кадастрового инженера можно будет оформить в штат, но только если компании необходимо провести кадастровые работы для собственных нужд.

Полное руководство по регистрации участка или земли

Поиск места для строительства дома на всю жизнь — это уникальный процесс, который адаптируется каждой семьей. Поиск идеальной земли предполагает наличие у нее характеристик, соответствующих вашим потребностям и вашему бюджету. Иногда процесс может усложняться из-за отсутствия нужной информации или советов по выбору наиболее удобных вариантов. Также вы должны принять во внимание все юридические условия, чтобы избежать споров в будущем. Планируете купить землю или участок? Сообщите вам полный процесс покупки недвижимости и регистрации в следующих пунктах.

Регистрация собственности относится к регистрации всех документов на законных основаниях, поскольку это меняет право собственности и другие процедуры в сделке земельного участка. При покупке земли необходимо зарегистрировать все документы, которые помогают в гарантированном праве собственности на вашу собственность. Регистрация земли защищает вас от будущих споров и мошенничества и помогает обновлять публичные записи. Однако процесс регистрации земли и сборы варьируются от одного штата к другому.В этом процессе транзакция совершается в устной форме через продавца и покупателя.

Покупатель может посетить участок, чтобы осмотреть землю и обсудить цену недвижимости. После устного соглашения продавец и покупатель должны зафиксировать соглашение в виде документации. Документы соглашения должны быть составлены с привлечением профессионального юриста для обеспечения их достоверности. Как только документ будет готов, вам необходимо оплатить гербовый сбор в зависимости от штата.Затем заключите договор купли-продажи и зарегистрируйте его в офисе субрегистратора по заверению, представив все соответствующие документы. Наконец, изменение собственности вносится в налоговую декларацию путем посещения местных муниципальных властей.

Ключи к выбору участка

Расположение: близость к транспортным средствам, школам, торговым центрам и т. Д.

Необходимые услуги: Если у вас есть питьевая вода, электричество, канализация и газ.

Строительные аспекты: Тип почвы и технические аспекты регулируются Общим законом о городском планировании и строительстве и постановлениями нормативных планов сообщества.

Ежемесячные расходы: Сумма налогов, общих расходов и, если применимо, расходов.

Правовой статус: Отчет о собственности, запрет на владение собственниками и без долгов.

Чтобы построить дом на просторном участке земли, вы должны учитывать, что недвижимость находится в правильном месте с комфортабельными удобствами.Выгоднее избегать покупки недвижимости, не отвечающей вашим потребностям. Важно определить, что недвижимость не имеет залогового права или незавершенной ипотеки, поскольку игнорирование этого может привести к осложнениям в будущем. Поскольку на некоторых участках необходимо оформлять специальные разрешения на строительство, рекомендуется заранее выяснить, есть ли какие-либо проблемы для этой цели.

Чтобы избежать мошенничества, важно знать ситуацию с регистрацией земли и ее городские реалии. Вам нужно перейти в Реестр собственности, чтобы запросить простую записку, подтвердить личность продавца и убедиться, что для собственности нет ограничений.Особенно если вы хотите построить дом, убедитесь, что в этом районе есть все необходимые услуги, такие как уличное освещение, канализация, зеленые насаждения и т. Д.

Тем не менее, эксперты предлагают, чтобы перед покупкой земли убедитесь, что вы должны знать надлежащую юридическую экспертизу собственности и ее титула, будь то сельскохозяйственная земля или земля, которая используется для других коммерческих целей или для строительства собственного здания. Также рекомендуется покупать участок через профессионального консультанта, который поможет приобрести лучший участок, и вы можете легко зарегистрировать недвижимость без каких-либо трудностей.

Чтобы обеспечить сделку с участком, Закон о регистрации 1908 года ввел в Индии множество правил. Земельное законодательство помогает снять все споры, возникшие из-за мошеннических операций. Процесс онлайн-регистрации помогает правительству и муниципальным властям взимать соответствующие налоги с таких земель, чтобы получать доходы и использовать их для развития страны.

Это также помогает государственным служащим обновлять земельный учет и готовить карту землепользования.Кроме того, если ваша земля зарегистрирована, вы имеете право на получение компенсации при передаче земли правительству или сторонним компаниям, которые заинтересованы в реализации инфраструктурных проектов.

Как проходит регистрация земельного участка?

Согласно положениям Закона о регистрации индейцев 1908 года регистрация собственности является одним из важных аспектов сделок с недвижимостью. Передача собственности должна быть зарегистрирована, чтобы получить права собственности на дату подписания документации.Подробно ознакомьтесь с порядком регистрации земли по нижеследующим пунктам. При покупке участка в процесс вовлекается слишком много вещей. Прежде чем приступить к процессу регистрации участка, вы должны знать следующее.

Регистрационный сбор

Покупатель оплачивает регистрационный сбор правительству штата в виде небольшого процента от общей стоимости участка за регистрацию собственности на свое имя.

Гербовый сбор

При подаче документов покупатель оплачивает гербовый сбор в размере небольшого процента от общей стоимости участка, чтобы заявить, что представленные сертификаты являются подлинными.

Стоимость объекта

Это минимальная стоимость земли, оцененная правительством штата. Гербовый сбор составляет 4% от товарной стоимости участка. Регистрационный взнос составляет 0,5% от продажной стоимости. Продаваемая стоимость собственности — это произведение размера собственности и ориентировочной стоимости. В некоторых штатах женщины и пожилые люди получают скидку на регистрационный сбор и гербовый сбор.

Например —

Цена участка в Хайдарабаде в определенной области составляет рупий.4000 за кв. Фут. Это означает, что любой участок, проданный в определенном районе, не может быть продан менее чем за 4000 рупий.

Допустим, г-н Ганеш приобрел недвижимость площадью 1000 квадратных футов в Хайдарабаде по цене 4000 рупий за квадратный фут.

Ориентировочная стоимость собственности составляет 40 000 000 рупий (4 000 рупий, умноженных на 1000).

Гербовый сбор за собственность (предположим, что это муниципальная собственность) составляет 160 000 рупий (4% от рыночной стоимости 40 000 000 рупий)

Регистрационный сбор за собственность составляет рупий.20 000 (0,5% от продажной стоимости 40 000 000 рупий).

Общая стоимость регистрации и гербового сбора составляет 180 000 рупий (1 60 000 рупий + 20 000 рупий).

Таким образом, г-н Ганеш должен заплатить в общей сложности 41 80 000 рупий (40 000 000 + 1 80 000 рупий), чтобы владеть недвижимостью.

Помимо общей стоимости вашего участка, регистрационные сборы и гербовые сборы зависят от следующих факторов.

Тип недвижимости

Для покупки земли или собственности, если они старые или новые, будут действовать регистрационные сборы и гербовый сбор.Поскольку расходы на новую собственность, безусловно, будут больше по сравнению со старой собственностью. Размер платы зависит от использования объекта недвижимости, например жилой или коммерческой. Следовательно, регистрация на коммерческую землю составляет более жилой недвижимости .

Площадь собственности

Площадь земельного участка имеет большое влияние на размер регистрационных сборов и гербовых сборов. Тарифы варьируются от штата к штату, и они также различаются в зависимости от того, является город или сельский соседний район.Как правило, регистрационный сбор в городских сообществах будет выше.

Передача собственности

Регистрационный взнос зависит от типа передачи собственности. Если собственность передается другим лицом или лицом, не являющимся родственником, или членом вашей семьи в качестве «подарка». У первых он будет выше, чем у вторых.

Необходимые документы для регистрации участка

Согласно правительству штата, чтобы купить и зарегистрировать участок по закону, для гарантированной сделки подано мало необходимых документов.Документы включают

Договор купли-продажи на имя существующего продавца
Сертификат Катха
Квитанция о последнем налоговом платеже
Свидетельство обременения
Договор купли-продажи
Все правоустанавливающие документы помещика
Все зарегистрированные копии предыдущих договоров (в случае перепродажи)
Доверенность при наличии

Руководство по процессу регистрации земли или участка

Проверка деталей для обеспечения безопасности

Этот процесс занимает от 5 до 7 дней и стоит около 10 000 рупий. Документы тщательно проверяются, чтобы убедиться в отсутствии ссуд или счетов на дату покупки для безопасных транзакций покупателя. Продавец должен согласиться продать недвижимость, а документ о праве собственности должен быть оформлен на имя владельца, который выдается отделом учета доходов.

Подготовка окончательного документа

Покупатель должен нанять профессионального юриста для безопасных сделок. Подготовка окончательного документа осуществляется назначенным профессиональным юристом покупателя на зеленой юридической бумаге.Делается с указанием даты и места и отправляется на печать для подготовки окончательной документации.

Возврат гербового сбора

Покупатель оплачивает гербовый сбор в выбранном банке, и этот процесс завершается в течение одного дня. Банк выдает квитанцию с отметкой гербового сбора, полученную на титульном листе акта купли-продажи.

Завершение исполнения

Окончательное исполнение осуществляется путем подписания договора купли-продажи в офисе субрегистратора покупателем, продавцом и двумя свидетелями. Уникальный номер генерируется для документации, и вы должны оплатить регистрационный сбор наличными или DD. После всех формальностей документация отправляется покупателю. Вы можете воспользоваться помощью агента в офисе субрегистратора, чтобы ускорить процесс.

Документ включает две фотографии паспортного размера, удостоверение личности покупателя, продавца и двух свидетелей, карты PAN и заверенные точные копии свидетельства о регистрации продавца, покупателя, копию последней карты регистрации собственности, чтобы гарантировать отсутствие государственной собственности земельного участка и счет муниципального налога, чтобы указать год постройки объекта.

Смена собственника

Это более сложный процесс, и он должен выполняться с помощью профессионального юриста. После регистрации покупатель должен изменить название собственности на свое имя, чтобы стать владельцем и налогоплательщиком собственности. Для этого изменения вам необходимо применить мутацию, аффидевит и копию окончательного акта продажи в офисе регистратора. После подачи заявки рассчитывается налог на недвижимость, и покупателю выдается письмо о внесении изменений.

Чтобы помочь людям в процессе регистрации , правительство ввело онлайн-сервис, который действует как поисковая машина для процесса регистрации и подачи документов. Это приложение Департамента почтовых марок и регистрации. Это позволяет людям найти список документов для регистрации в одном месте. Покупатель также может забронировать дату регистрации на этом веб-сайте.

Преимущества регистрации собственности

Преимущества регистрации права собственности следующие.

Убедиться в подлинности дела.
Гарантировать отсутствие мошенничества, сохранение доказательств, передачу права собственности владельцу.
Разрешить гласность транзакций.
Ведение публичного реестра в актуальном состоянии путем регистрации собственности.
Дайте возможность определить, продана ли недвижимость.
Обеспечивает безопасность документов, подтверждающих право собственности, и доказывает права собственности в случае потери или уничтожения оригинальных документов.

Изучите подробную информацию о строительных проектах в известных районах Хайдарабада.Выберите лучший участок из более чем 200+ земельных участков на продажу в Хайдарабаде , который соответствует вашему бюджету и образу жизни. Проложите легкий путь к счастливому образу жизни.

Автор: Shailaja K

Сборы за регистрацию собственности и гербовые сборы в Индии, 2019

Гербовый сбор

— это налог, который взимается с документов, которые взимаются государством и центральным правительством в Индии для потребителей, которые решают передать жилую недвижимость строителям, которые являются обязательными для покупателей жилья для уплаты гербового сбора по соглашению о продаже в соответствии с раздел 3 Закона об индийских марках 1899 г.Поясняется, что с введением гербового сбора налог с продаж, косвенные налоги и налог на добавленную стоимость будут заменены налогом на товары и услуги. Строитель или застройщик платит различные элементы не подлежащих зачету налогов, таких как налог на прибыль, налог на прибыль и т. Д., Которые уже заложены в ценообразование единиц, которые стоят где-то между 22-25% от цены. Гербовый сбор играет важную роль в доходах любого штата.

Гербовый сбор

также определяется как самая важная заработная плата, выплачиваемая домовладельцем для получения полного владения домом.Он действует как юридическое доказательство сделки с жилой недвижимостью. Жилье не будет зарегистрировано на имя домовладельца до тех пор, пока гербовый сбор не будет оплачен полностью. Обычно он составляет 5-7% от стоимости недвижимости. Размер гербового сбора, подлежащего уплате, варьируется от штата к штату, что гарантирует, что договор купли-продажи проштампован надлежащим образом, чтобы он оставался законным и приемлемым в суде.

К документу должна быть прикреплена физическая печать, указывающая на то, что гербовый сбор был уплачен до того, как документ вступил в законную силу.

Гербовый сбор

варьируется от штата к штату, и сумма также зависит от ряда других факторов, таких как:

Статус объекта: Новый или Старый
Местонахождение объекта недвижимости: городская зона, сельская местность и др.
Возраст собственника
Пол собственника: в некоторых штатах также предоставляются льготы владельцам недвижимости женщинам
Использование имущества: коммерческое или жилое
Тип имущества: Квартира или отдельно стоящий дом и др.

РЕГИСТРАЦИЯ:

Документы должны быть зарегистрированы в соответствии с Законом о регистрации 1908 года в течение четырех месяцев с даты оформления после уплаты гербового сбора. Если регистрация не завершена, право на указанное имущество является недействительным. Регистрация будет производиться Субрегистратором заверений юрисдикции, в которой приобретается недвижимость. Если есть какая-либо задержка с уплатой гербового сбора, это влечет за собой серьезный штраф, поскольку это юридический инструмент и может быть представлен в качестве доказательства в суде.

Для расчета регистрационного сбора и гербового сбора используются разные стандарты для разных типов собственности в зависимости от законов разных городов.

Для расчета многоэтажных квартир учтена площадь сверхнастройки
Для отдельных домов рассчитана общая застроенная площадь
Для участков площадь в квадратных футах умножается на преобладающую нормативную стоимость этой площади

В Карнатаке гербовый сбор составляет 5% на собственность.Также существует надбавка в размере 2% и 3% на гербовый сбор для BBMP & Corporation. Регистрационный сбор в Карнатаке составляет 1% от стоимости недвижимости. При расчете стоимости регистрации и гербового сбора учитывается ориентировочная стоимость имущества.

СБОРЫ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ ГЕРМОВОГО ПОШЛИНА В ХАЙДАРАБАДЕ:

В Хайдарабаде гербовый сбор включает гербовый сбор, регистрационный сбор и трансферный сбор и рассчитывается на основе рыночной стоимости или вознаграждения за собственность, в зависимости от того, какая сумма выше.

Каждый должен оплатить гербовый сбор и регистрационный сбор во время обезглавливания договора передачи, такого как договор купли-продажи между двумя сторонами.

Регистрационный сбор при перепродаже жилой недвижимости в Хайдарабаде будет составлять гербовый сбор в размере 4%, трансферный сбор в размере 0,5% и регистрационный сбор в размере 0,5% от рыночной стоимости недвижимости.

После подачи необходимых документов, документы будут проверены, а фактическая оплата пошлин и завершение электронного KYC регистрируются субрегистратором.Та же процедура будет применяться и для других штатов, но ставки и правила гербовых сборов различаются от штата к штату.

Если гербовый сбор не уплачен или уплачен в недостаточной сумме, то документы не могут быть приняты, а документы, представленные любому государственному служащему, будут конфискованы, а гербовый сбор будет взыскан со штрафом. Штраф за неуплату гербового сбора отличается от города к городу. Размер штрафа составит от 8% до 20% от фактического гербового сбора.

Гербовый сбор всегда платит покупатель, а не продавец.Обычно он должен быть оплачен от имени в рамках процесса покупки, но если есть какое-либо дополнительное имущество, то следует уплатить гербовый сбор и дополнительную ставку гербового сбора в размере 3%.

КАК РАСЧЕТСЯ ГАРАНТИЙНЫЙ ДОЛГ:

Он отличается от штата к штату и от области к области. Например, покупатель жилья хочет купить квартиру в Карнатаке, а стоимость недвижимости составляет рупий. 10, 00,000, тогда гербовый сбор будет рупий. 50 000. (5% от общей или зарегистрированной стоимости недвижимости)

Гербовый сбор может быть оплачен наличными, чеком, векселем до востребования, платежным поручением или переводом НЕФТЬ.Как правило, взимается около 10% уплаченного гербового сбора, и после проверки копии для предварительного просмотра вы должны подписать ее и вернуть официальному лицу ACC, которое затем сгенерирует окончательную электронную печать.

ГЕРМОВЫЙ ПОШЛИН ДЛЯ РАЗНЫХ ГОСУДАРСТВ:

СОВЕТЫ ПО СОХРАНЕНИЮ РЕГИСТРАЦИОННЫХ СБОР:

Когда вы регистрируете недвижимость по круговой ставке, это приносит пользу не только покупателям жилья, но и продавцу. Продавец может сэкономить на налоге на прирост капитала, позволив покупателю зарегистрировать недвижимость по круговой ставке.
Некоторые банки предлагают жилищные ссуды по цене договора купли-продажи, но не по цене купли-продажи. В случае, если покупатель может выиграть, зарегистрировавшись по круговой ставке

Есть несколько способов сэкономить на дополнительных расходах, связанных с покупкой дома, поскольку жилищный заем не покрывает расходы на регистрацию и договор купли-продажи. А поскольку цены на недвижимость растут, покупателям жилья необходимо искать хорошую санкцию на жилищный кредит, которая покрывала бы максимальные расходы на покупку дома. В любом случае, гербовый сбор и регистрационные сборы обычно исключаются из санкции на жилищный кредит.Так что учтите эти изменения и соответственно сэкономьте.

Каковы будут сборы гербового сбора и регистрационный сбор Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Телангане за рупий. 10, 00,000?
Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Телангане за рупий. На сумму 10,00,000 он должен будет соответственно оплатить указанные ниже расходы.
Государственная пошлина = рупий. 50,000
Стоимость доплаты = рупий. 1,000
Стоимость налогов = Rs.5000
Гербовый сбор = рупий. 56,000
Регистрационный сбор = рупий. 10,000
GST = Rs. 50,000
Общая выплаченная сумма составит рупий. 11,72 тысячи со всеми дополнительными налогами.

Каковы будут сборы гербового сбора и регистрационный сбор Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Телангане за рупий. 10, 00,000?
Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Телангане за рупий. На сумму 10,00,000 он должен будет соответственно оплатить указанные ниже расходы.
Гербовый сбор = рупий. 56,000
Регистрационный сбор = рупий. 10,000
Передаточная пошлина = рупий. 15000
GST = Rs. 1, 20,000
Общая выплаченная сумма составит 1,18,000 с учетом всех дополнительных налогов.

Каковы будут сборы гербового сбора и регистрационный сбор Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Тамил Наду за рупий. 10, 00,000?
Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Тамил Наду за Rs. На сумму 10,00,000 он должен будет соответственно оплатить указанные ниже расходы.
Гербовый сбор = рупий. 70,000
Регистрационный взнос = Rs. 40,000
GST = Rs. 1 20 000
Общая выплаченная сумма составит 12 30 000 рупий со всеми дополнительными налогами.

Каковы будут сборы гербового сбора и регистрационный сбор Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Дели за рупий. 10, 00,000? Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Дели за рупий. На сумму 10,00,000 он должен будет соответственно оплатить указанные ниже расходы.
Гербовый сбор = рупий. 39,000
Регистрационный взнос = Rs. 65,880
GST = РТС. 50,000
Общая выплаченная сумма составит рупий. 11 54 880 со всеми дополнительными налогами.

Каковы будут гербовые сборы и регистрационный сбор Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Уттар-Прадеше в размере Rs. 10, 00,000? Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Уттар-Прадеше за Rs. На сумму 10,00,000 он должен будет заплатить указанные ниже расходы, соответственно,
GST = Rs.50,000
Гербовый сбор = рупий. 70,000
Общая выплаченная сумма составит 11 30,000 рупий со всеми дополнительными налогами.

Каковы будут гербовые сборы и регистрационный сбор Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Харьяне, шт. 10, 00,000? Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Харьяне, рупий. На сумму 10,00,000 он должен будет заплатить указанные ниже расходы, соответственно,
GST = Rs. 50,000
Гербовый сбор = рупий.15 000
Общая выплаченная сумма составит 10 65 000 рупий со всеми дополнительными налогами.

Каковы будут сборы гербового сбора и регистрационный сбор Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Западной Бенгалии за Rs. 10, 00,000?

Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Западной Бенгалии за Rs. На сумму 10,00,000 он должен будет заплатить указанные ниже расходы, соответственно,
GST = Rs. 50,000
Общая выплаченная сумма составит рупий.10, 50 000 со всеми дополнительными налогами.

Каковы будут гербовые сборы и регистрационный сбор Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Махараштре в размере Rs. 10, 00,000? Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Махараштре за Rs. На сумму 10,00,000 он должен будет заплатить указанные ниже расходы, соответственно,
GST = Rs. 50,000
Регистрационный сбор = 50 000
Гербовый сбор = Rs. 60,000
Общая сумма, уплаченная для покупки собственности, составит рупий.12, 60 000 со всеми доп. Налогами.

Каковы будут сборы гербового сбора и регистрационный сбор Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Раджастане в размере Rs. 10, 00,000?

Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Раджастане за Rs. На сумму 10,00,000 он должен будет заплатить следующие сборы соответственно
GST = 50,000
Гербовый сбор для мужчины в Раджастане составляет 5% = Rs. 50,000
(Гербовый сбор для женщин составляет 4%)
Общая сумма, уплаченная для покупки собственности, составит рупий.11,00,000 со всеми дополнительными налогами.

Каковы будут сборы гербового сбора и регистрационный сбор Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Андхра-Прадеше за Rs. 10, 00,000?

Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Андхра-Прадеше за Rs. На сумму 10,00,000 он должен будет заплатить указанные ниже расходы, соответственно,
GST = Rs. 50,000
Регистрационный сбор = рупий. 50
Общая сумма, уплаченная для покупки собственности, составит рупий.10, 50 050 со всеми дополнительными налогами

Каковы будут сборы гербового сбора и регистрационный сбор Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Пенджабе за Rs. 10, 00,000?

Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Пенджабе за Rs. На сумму 10,00,000 он должен будет заплатить указанные ниже расходы, соответственно,
GST = Rs. 50,000
Гербовый сбор = рупий. 50,000
Общая сумма, уплаченная для покупки собственности, составит рупий.11,00,000 со всеми дополнительными налогами

Каковы будут гербовые сборы и регистрационный сбор Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Гуджарате за Rs. 10, 00,000?

Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Гуджарате за Rs. На сумму 10,00,000 он должен будет заплатить указанные ниже расходы, соответственно,
GST = Rs. 50,000
Гербовый сбор = рупий. 49,000
Регистрационный взнос = рупий. 1000
Общая сумма, уплаченная для покупки собственности, составит рупий.11,00,000 со всеми дополнительными налогами

Каковы будут гербовые сборы и регистрационный сбор Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Гоа по цене рупий. 10, 00,000?

Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Гоа за Rs. На сумму 10,00,000 он должен будет заплатить указанные ниже расходы, соответственно,
GST = Rs. 50,000
Общая сумма, уплаченная для покупки собственности, составит рупий. 10,50,000 со всеми дополнительными налогами

Теперь гербовый сбор, взимаемый правительством штата при операциях с недвижимостью, представляет собой государственный налог, который взимается непосредственно с потребителя. Таким образом, гербовый сбор — это налог, при котором государства могут взимать, удерживать и собирать сумму внутри себя.

Таким образом, ГРАФНЫЙ ПОШЛИН похож на подоходный налог, который считается прямым налогом.

Земельная книга — Загородные титулы

Автор: Д-р Питер Бевис
Опубликовано: 23 марта 2017 г.

Любой, кто следил за историей продажи сувенирной шотландской земли, знает о важности оформления сувенирных земельных участков.Я описал проблему в собственном блоге. Есть даже точка зрения, согласно которой, если он не зарегистрирован, он фактически не продается. Конечно, это не совсем так, но мы думаем, что многие из наших клиентов предпочли бы, чтобы их право собственности на свой особый кусок Шотландии было зарегистрировано и открыто для всеобщего обозрения. Итак, в нашем последнем обновлении веб-сайта мы включили Земельный кадастр.

Многие из наших участков покупают люди, которые хотят владеть землей и, таким образом, стать шотландскими лордами.В этом случае мы знаем, кто они, и они могут решить, публиковать ли свои данные. Остальные участки приобретаются в подарок. В любом случае собственники могут впоследствии продать или иным образом распорядиться своей землей. Все сложно!

Итак, в реестре записываются реквизиты покупателя участка. Внутри отправляемого нами пакета находится уникальный код, который можно использовать для передачи права собственности новому владельцу. Это можно использовать, когда пакет передается кому-то другому.

Если ваш участок не виден — помните, что вы должны активировать его, чтобы он был видимым.

: Войдите в свою учетную запись — или создайте учетную запись.

: Перейдите на вкладку «Ваши данные».

: Чтобы сделать ваши участки общедоступными, просто нажмите на вкладку «Ваши данные» ниже, установите флажок «Я согласен с добавлением моего участка в Государственный земельный реестр Highland Titles» и нажмите кнопку «Обновить».

Если у вас возникнут трудности с этим, просто свяжитесь с нашей службой поддержки ЗДЕСЬ

Наш Реестр земельных участков доступен для просмотра на сайте www.highlandtitles.com/find_plots/

Об авторе

Автор: доктор Питер Бевис

Земельная реформа — Кому что принадлежит? | Лидеры

12 сентября 2020 года

T WENTY YEARS назад перуанский экономист сделал поразительное наблюдение.Люди в бедных странах не так бедны, как кажется. У них есть активы — их много. Но они не могут доказать, что владеют ими, поэтому не могут использовать их в качестве залога. Эрнандо де Сото подсчитал, что общая стоимость земли, домов и других основных средств, находящихся в неофициальной собственности, в 2000 году составила колоссальные 9,3 трлн долларов (13,5 трлн долларов в сегодняшних деньгах). Это более чем в 20 раз превышает общий объем прямых иностранных инвестиций в развивающиеся страны за предыдущее десятилетие. Если бы мелкие фермеры и жители трущоб имели четкие юридические права на свою собственность, им было бы легче занимать деньги, чтобы купить более качественные семена или начать свой бизнес.Они могли вкладывать средства в свою землю — орошая ее или строя магазин — не опасаясь, что однажды кто-то может ее захватить. Он утверждал, что права собственности сделают бедных богаче.

Послушайте эту историю

Ваш браузер не поддерживает элемент

Больше аудио и подкастов на iOS или Android.

Со времени публикации его книги «Тайна капитала» его идеи распространились. Индонезия, Таиланд и Вьетнам реализовали обширные проекты по присвоению прав собственности, картированию и регистрации миллионов земельных участков.Индия хочет использовать дроны для составления карт своих деревень. В Эфиопии зарегистрированы миллионы трактатов. Руанда нанесла на карту всю свою территорию и присвоила ей титул по цене 7 долларов за посылку благодаря дешевой аэрофотосъемке. Исследования показывают, что получение титулов повысило продуктивность сельского хозяйства, особенно в Азии и Латинской Америке. Всемирный банк хочет, чтобы к 2030 году 70% людей имели гарантированные права собственности.

Однако это маловероятно. Несмотря на все эти усилия, сегодня только 30% людей в мире имеют официальные титулы.В сельских районах Африки к югу от Сахары — жалкие 10% (см. Статью). Только 22% стран, в том числе только 4% африканских, нанесли на карту и зарегистрировали частные земли в своих столицах. Поскольку COVID-19 уничтожает рабочие места, наблюдается глобальный всплеск выселений и сносов домов, говорится в заявлении № UN . Согласно другому исследованию, около миллиарда человек, почти каждый пятый взрослый, опасаются, что их выселят в течение пяти лет, часто потому, что они формально не владеют землей под своими домами. Почти половина женщин к югу от Сахары опасаются, что развод или вдовство означают потерю поля или крыши над головой.

Как предупреждал г-н де Сото, создать систему надежных прав собственности сложно. Недостаточно просто предоставить собственникам право собственности. Юридический документ ничего не стоит, если его владелец не может легко им пользоваться. Даже в Руанде 87% продаж земельных участков в сельской местности по-прежнему осуществлялись неофициально, спустя пять лет после того, как закончилась кампания по раздаче всех документов. Другие страны видели аналогичные неудачи. Слишком часто отсутствуют институты, необходимые для беспрепятственного, беспристрастного и прозрачного обеспечения соблюдения прав собственности.

Во многих странах транзакции проходят очень медленно. Регистрация собственности занимает в среднем 108 дней в Южной Азии и 64 в Латинской Америке по сравнению с 24 днями в странах ОЭСР и странах. В Индии две трети гражданских судебных дел — это земельные споры, на разрешение которых уходит в среднем 20 лет. Новые программные платформы, упрощающие транзакции и посредничество, должны помочь. Но технологии могут сделать очень многое.

Другие законы часто ущемляют права собственности. В более чем 30 странах дочери и вдовы не имеют таких же прав наследования земли, как сыновья или вдовцы.Еще в десятках женщин трудно владеть землей из-за норм обычного права, которое неписано, но строго соблюдается во многих деревнях. Законы о горнодобывающей и лесной промышленности могут иметь преимущественную силу перед земельными законами, как в Мозамбике. Регистрация миллионов земельных участков в Эфиопии в 2000-х годах была подорвана ограничениями на их использование в качестве залога.

Ограничительные законы планирования еще больше усугубляют положение. В Южной Азии, где 130 миллионов человек живут в трущобах, правила зонирования и накопление земель государственными учреждениями усложняют и удорожают для людей покупку официальной собственности.А там, где право собственности не гарантировано, вероятность застройки земли меньше. Вместо этого людей выталкивают в малоэтажные трущобы далеко от центра: в результате этого разрастание означает, что города Южной Азии растут в два раза быстрее по площади, чем по населению. В англоязычной Африке некоторые законы о планировании основываются на законах колониальной эпохи, разработанных для просторных английских пригородов. В Дар-эс-Саламе в Танзании минимальный размер участка для жилого дома составляет 400 квадратных метров. Дом в трущобах, наверное, в одну сороковую часть этого.

Одна из причин, по которой реформа трудна, заключается в том, что у политиков часто есть сильный стимул противодействовать ей.В большинстве развивающихся стран право распределять землю или решать, кто это делает, является чрезвычайно прибыльным. Политики часто являются наихудшими захватчиками земель, чтобы обогатиться и вознаградить сторонников. Более сильные права собственности для маленького парня усложнили бы грабежи.

Правящие партии часто вступают в союз с традиционными сельскими лидерами, чтобы помешать переменам. В глобальном масштабе 2,5–3 млрд человек живут примерно на 6 млрд гектаров общинных земель (или на трех землях России и Бразилии). В Африке это делают более 50% людей. С 1990 года 39 из 54 стран Африки приняли законы о земле, чтобы предоставить людям, проживающим на общинных землях, более широкие права собственности. Однако в некоторых странах, таких как Малави и Замбия, руководители заблокировали реформы. В других случаях токсичные сделки между городскими и сельскими воротилами лишают бедняков прав на их землю. Это острая проблема в «бывшей родине» Южной Африки, куда многие чернокожие были отправлены во времена апартеида и где до сих пор проживает треть южноафриканцев с минимальными правами собственности.

В законах из лучших побуждений иногда есть лазейки, которые могут использовать элиты. Правила, разрешающие экспроприацию в общественных интересах, используются, например, для передачи земли друзьям. Одно исследование африканских и азиатских законов показало, что только половина требует компенсации в случае экспроприации по инициативе государства. Некоторые правительства просто игнорируют закон. Власти Бразилии, Колумбии и Кении изгнали обитателей трущоб из их лачуг или сносили бульдозерами исконную землю сельских жителей. В Нигере, Индонезии и на Филиппинах активистов по защите прав на землю сажали в тюрьмы или запугивали.Права собственности не могут работать, если закон не распространяется на всех.

Земля — это эмоциональный вопрос, особенно там, где все еще остаются воспоминания о колониальной экспроприации. В некоторых частях южной Африки при рождении ребенка пуповина зарывается в землю. Введение современных, юридически закрепленных прав собственности всегда будет политически чревато. Тем не менее реформаторы должны выполнять долгую и трудную задачу: фиксировать, кто чем владеет, закреплять индивидуальные права собственности в законе и создавать институты для их защиты.Как утверждал г-н де Сото, капитализм должен быть для многих, а не только для избранных. ■

Эта статья появилась в разделе «Лидеры» печатного издания под заголовком «Чья земля?».

Можете ли вы продать свою собственность перед регистрацией ?, Новости недвижимости, ET RealEstate

НЬЮ-ДЕЛИ: Нилам Шарма заплатила полную сумму за свою недавно построенную квартиру, а также взяла у своего застройщика Сертификат об отсутствии возражений (NOC) для регистрации свойство.

Но из-за чрезвычайного финансового положения она не смогла найти деньги для реестра.Тем временем подруга пришла ей на помощь и предложила купить недвижимость.

Нилам не уверена, сможет ли она продать свою собственность до регистрации?

Дело в том, что отказ от регистрации собственности подвергает вас высокому риску. Без регистрации у вас нет законных прав на собственность, даже если вы оплатили все свои взносы застройщику.

Вам необходимо зарегистрировать свою собственность, как только вы заплатите застройщику полную сумму за вашу собственность и другие расходы. Гербовый сбор и регистрационные сборы уплачиваются в пользу правительства, а собственность регистрируется на имя владельца.Так создается право собственности на собственность. Без регистрации покупатель не имеет законных прав на собственность, поэтому ее нельзя продать кому-либо в соответствии с Законом о передаче прав собственности.

Закон о регистрации

Раздел 17 Закона о регистрации 1908 года требует обязательной регистрации документов на недвижимое имущество. Однако есть исключение — когда у собственника возникают трудности, из-за которых он не может зарегистрировать недвижимость.

Если кто-то не может зарегистрировать свою собственность и хочет продать ее другому лицу, он может обратиться к своему строителю и попросить его внести изменения в Соглашение между строителем и покупателем и передать права собственности на имя нового покупателя.Застройщик взимает плату за обработку и вычитает определенные сборы и позволяет новому покупателю зарегистрировать недвижимость на свое имя. Таким образом, первоначальный владелец может продать свою собственность новому покупателю еще до завершения регистрации. Согласие строителя требуется, поскольку он владеет правами собственности до тех пор, пока они не будут зарегистрированы на имя покупателя.

Адитья Паролиа, юрист Верховного суда, говорит: «Если передаточный акт подписан, вам необходимо действовать в соответствии с Законом о передаче собственности и зарегистрировать собственность на имя нового покупателя через Регистратора.

Но в противном случае право собственности на недвижимость в государственных документах по-прежнему принадлежит застройщику, и вам необходимо передать свое «Соглашение о продаже» новому покупателю с предварительным подтверждением от застройщика и его свидетельством о том же ».

Передаточный акт или договор купли-продажи

Передаточный акт — это законный способ передачи прав собственности на недвижимое имущество от одного лица к другому. Договор купли-продажи — это своего рода договор о передаче собственности, когда имущество было продано одним физическим лицом другому.

Даже если вы не можете зарегистрировать недвижимость из-за некоторых трудностей, рекомендуется не вступать во владение квартирой. В противном случае привлекаются положения Закона о сделках Benami (запрет) 1988 года, с внесенными в него поправками, что приводит к гражданским и уголовным последствиям.

Закон о гербовых марках Махараштры

В таких странах, как Махараштра, применяется уникальный процесс. Юрист по вопросам собственности и корпоративного права из Мумбаи Мукеш Джайн объясняет: «В соответствии со статьей 5 (ga) Первого приложения к Закону о гербовых марках штата Махараштра 1958 года гербовый сбор, уплаченный по соглашению с застройщиком, должен быть засчитан в счет гербового сбора, уплачиваемого на договор купли-продажи между текущим и новым покупателем, что позволяет избежать двойного гербового сбора.Вышеупомянутая возможность зачета доступна для любого договора купли-продажи, заключенного в течение одного года с даты первоначального соглашения с застройщиком ».

Джейн далее предлагает: «Не следует заключать трехстороннее соглашение между разработчиком, старым покупателем и новым покупателем или прямое соглашение между новым покупателем и разработчиком, поскольку это может создать сложности с налогом на прибыль для первоначального покупателя и разработчика. ”

Доступное жилье

Что происходит, когда такая ситуация возникает в проекте доступного жилья?

«Для проектов доступного жилья застройщик может вычесть только 25 000 рупий в качестве стоимости рекламы и номинальную плату за обработку для изменения Соглашения между застройщиком и покупателем на имя нового покупателя. Покупатель всегда может попросить возмещение, а застройщик обязан вернуть деньги в соответствии с государственными правилами для доступного жилья », — говорит Правин Аггарвал, соучредитель и председатель Signature Sattva.

Таким образом, вы можете продать свою собственность третьему лицу, но за изменение Соглашения между строителем и покупателем взимается плата за обработку, если регистрация не сделана. Но если собственность зарегистрирована, то вы можете продать ее кому угодно без разрешения застройщика, поскольку у вас есть законные права на указанную собственность.

Если вы приземлились в такой ситуации, как Нилам, самое важное — проконсультироваться с юристом, а также поговорить со своим строителем. Таким образом, у вас будет ясность, прежде чем вы решите сделать следующий шаг и еще больше усложнить свое дело.

Реестр сделок | Нантакет, Массачусетс

Реестр сделок

во время пандемии Covid-19

Реестр сделок Нантакета будет принимать документы для записи и регистрации посредством электронной подачи (только зарегистрированный участок), почты, FedEx, UPS и высадки. На главных ступенях улицы Брод-стрит, 16 находится запертый ящик для хранения багажа.

Любые посылки с документами, требующими одобрения Земельного банка, могут быть отправлены / сданы в Земельный банк, и они будут оставлены в Реестре после обработки.

Персонал доступен по телефону или электронной почте с понедельника по пятницу с 8:00 до 16:00. Офисы закрытые для широкой публики. Пожалуйста, свяжитесь с отделом напрямую по телефону или электронной почте, чтобы записаться на прием.

Если вы не подписались на электронную подачу документов, обратитесь к одному из следующих поставщиков, чтобы записаться на их услуги:

Миссия

Реестр сделок — это офис регистрации и исследовательская библиотека по земельным сделкам в округе Нантакет.Зарегистрированные документы связаны с владением недвижимостью в округе Нантакет. Примеры таких документов включают, но не ограничиваются ими, документы, закладные, сервитуты, залоговые права, планы участков и планы подразделений.

Реестр сделок округа Нантакет имеет записи, датируемые 1659 годом, и общественность имеет доступ ко всем ним. Чтобы помочь клиентам найти соответствующие документы, в реестре есть индекс с возможностью поиска, который содержит имена всех сторон, связанных с документом, и адрес собственности.Записанным документам присваивается последовательный идентификационный номер в зависимости от типа недвижимости (например, ссылка на книгу / страницу или номер документа / сертификата), а затем они сканируются в компьютерной системе реестра. После сканирования изображения доступны для просмотра и / или печати * с терминалов общего доступа в реестре и у вас дома или в офисе через Интернет.

* Есть плата за распечатку документов и планов с терминалов общего доступа в Реестре сделок.Однако в настоящее время распечатка документов и планов из дома или офиса бесплатна.

Обратите внимание, что в Реестре сделок действуют новые сборы. Щелкните здесь, чтобы просмотреть текущие сборы.

Регистрация земли — ошибка и реальный опыт

Я хочу рассказать о происшествии из реальной жизни. Один из моих друзей Вивек рассказал мне, как он потерял землю на 50 рупий за один выстрел из-за того, что его дедушка совершил ошибку, не выполнив вовремя регистрацию земли и затягивая ее так долго, что, наконец, было уже слишком поздно.Это было просто безответственное отношение к документации. Самое смешное, что никто в семье не знал об этом, кроме его деда, а эти ребята только узнали об этом и были шокированы инцидентом. Дедушка Вивека жил недалеко от Варанаси и всегда считал, что деньги нужно вкладывать в землю и недвижимость. Это единственный способ быстрее приумножить свои деньги, и в этом нет никакого риска.

Всякий раз, когда у него появлялся кусок денег, он просто покупал землю с видением будущего, что когда-нибудь она будет полезной, принесет хорошую прибыль и поможет его большой семье, множеству детей и внуков.Это было в 1960-х и 1970-х годах. Итак, однажды он купил большой участок недалеко от Варанаси. Возможно, вы знаете, что в деревнях и небольших городах большая часть работы делается на взаимоотношениях и на словах. Чье-то слово воспринимается как обещание, и это было время, когда люди не были такими плохими, как сегодня :), поэтому все шло гладко, особенно в те дни и в ситуации, когда все знают всех.

Итак, он купил землю у одного из известных людей, который жил очень близко к их дому.е заплатил деньги и купил землю (все устно).

Это был нормальный инцидент.

Их точка была «Документирование будет через несколько дней / недель» . Обе стороны были в порядке с этим, так как мир не собирался кончать, и для этого было достаточно времени. Дедушка тоже начал строить на земле, и дела пошли. Никакого внимания к надлежащей документации и регистрации даже по прошествии многих недель и месяцев. Сборы за регистрацию земли также были не такими высокими.Мало кто постоянно напоминал дедушке Вивека, что регистрация земли еще не завершена и ее нужно делать. Но он продолжал откладывать это, так как был чрезмерно оптимистичен и никогда не чувствовал, что что-то может пойти не так. Он слишком доверял окружающим.

Из будущего в настоящее

40 лет ушли. Деда больше нет, Парня, у которого он купил землю, тоже не в этом мире, он был хорошим парнем. Огромное имущество деда было разделено между его детьми (очевидно, дочери не знали, что они также являются законными наследниками и претендуют на свою долю в соответствии с индуистским законом о наследовании).Теперь парень, который продал свою землю, взял деньги и теперь мертв, его дети однажды узнали документы о собственности и увидели, что они записаны на имя их отца.

Вы знаете, что случилось потом.

Они знали, что это чертовски ужасная ситуация, и дали Вивеку и его брату выбор. Либо вернуть 50% имущества (без особых хлопот и задержек), либо 100% имущества в судебном порядке. Они знали, что другая сторона совершенно слаба (на 100% слаба) с точки зрения документации, и с юридической точки зрения они ничего не могут сделать. Доказательств того, что «земля была продана и деньги уплачены» нигде не существует. Зная, насколько сильно они застряли в этой ситуации, Вивек и его брат были вынуждены передать этим людям более 50% собственности, иначе они могли бы потерять все. Стоимость земли составляла около 1 крор рупий, а 50% -ная часть стоила 50 лаков по сегодняшним меркам.

Что такое регистрация земли / собственности и почему она необходима?

Регистрация земли или собственности относится к регистрации для документирования изменений прав собственности и сделок с недвижимым имуществом.Всякий раз, когда вы покупаете участок земли / недвижимое имущество, вам необходимо зарегистрировать его в соответствующем органе, чтобы вам было гарантировано юридическое право собственности. Это значительно снижает риск мошенничества и помогает легко разрешать споры, а также создавать и поддерживать общедоступные записи в актуальном состоянии. Хотя регистрация земли или собственности не так проста, тем не менее, в последнее время принимаются некоторые меры для упрощения регистрации собственности и земли. Кроме того, процесс регистрации зависит и варьируется от штата к штату, вы можете получить информацию о каком-либо штате здесь

Завершена ли регистрация земли?

Много подобных случаев случается и в нашей жизни.Мы платим людям, совершаем транзакции и даем обещания устно. Если с нами что-то случится в промежутке, ни следа, ни этого, ни какой-либо информации об этом, наша семья никогда не сможет узнать, что произошло, на самом деле они даже не узнают, что «это случилось» . Поэтому всегда воздерживайтесь от того, что не подкреплено подтверждающей документацией. Никогда!

Особенно в части, касающейся недвижимости, проверьте, все ли документы на месте, посмотрите на это с точки зрения «Что, если меня там нет»! Есть ли у вас опыт, подобный вышеупомянутому примеру? Вы знаете кого-нибудь, кто не завершил земельную регистрацию или регистрацию собственности?

Как оформить земельный участок в собственность 2020

Юридическая компания — юридические услуги в Москве

Почему мы качественная юридическая компания в Москве?

Юридическая компания — юридические услуги в Москве

Почему мы качественная юридическая компания в Москве?

Юридическая компания — юридические услуги в Москве

Почему мы качественная юридическая компания в Москве?

Оформление земли в собственность в 2020 году

+1 к составу недвижимого имущества за счет оформления земельного участка. Как это сделать?

Какие трудности ожидать на пути оформления земельного участка в собственность в 2021 году?

Без специалиста не обойтись!

Государственная Дума продлила «дачную амнистию» до 2021 года

Самовольно занятую землю можно будет частично оформить в собственность

Полное руководство по регистрации участка или земли

Сборы за регистрацию собственности и гербовые сборы в Индии, 2019

Земельная книга — Загородные титулы

Об авторе

Земельная реформа — Кому что принадлежит? | Лидеры

Можете ли вы продать свою собственность перед регистрацией ?, Новости недвижимости, ET RealEstate

Реестр сделок | Нантакет, Массачусетс

во время пандемии Covid-19

Миссия

Обратите внимание, что в Реестре сделок действуют новые сборы. Щелкните здесь, чтобы просмотреть текущие сборы.

Регистрация земли — ошибка и реальный опыт

Из будущего в настоящее

Что такое регистрация земли / собственности и почему она необходима?

Завершена ли регистрация земли?

Добавить комментарий Отменить ответ