Перевод земли в собственность в 2020: Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2021 году

Содержание

Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2021 году

Земля считается одним из самых ценных активов. Поэтому нет ничего удивительного в желании арендатора земельного участка стать полноценным владельцем. Право собственности предоставляет намного больше возможностей и ряд серьезных преимуществ. В их числе: отсутствие необходимости платить аренду, возможность оформления залога, совершение любых других действий с землей, включая куплю-продажу, дарение, передачу в наследство или обмен.

Учитывая сказанное, становится понятной актуальность вопроса о том, как арендную землю перевести в собственность быстро, грамотно и с полным соблюдением требований законодательства. Рассмотрим возможность, основные этапы и правовые нюансы подобного мероприятия.

Возможность перевода земли из аренды в собственность

Сначала необходимо понять, можно ли перевести участок из арендуемого в собственный. Первый и главным требованием выступает использование земли по правильному назначению. Например, если надел предоставлен под ИЖС, на нем нельзя заниматься ведением сельского хозяйства.

Второе условие – определенный вид землепользования. Действующий Земельный кодекс и дополняющие его нормативно-правовые акты разрешают оформление земли в собственность после аренды, если она предназначена:

  • под ИЖС;
  • для ведения ЛПХ;
  • для занятий с/х;
  • СНТ или ДНТ.

Некоторые категории земель не подлежат переводу из аренды в частную собственность. К ним относятся:

  • участки, изъятые из оборота для госнужд и потребностей муниципалитета;
  • полигоны, опасные дли жизни и здоровью человека из-за заражения потенциально вредными материалами или веществами;
  • земли заповедников и отнесенные к двум фондам водному и лесному;
  • территории, подведомственные Минобороны;
  • земли садов и парков, расположенные в пределах городской черты;
  • территории в охранной зоне очистных сооружений и водозабора.

Внимательное изучение приведенной выше информации поможет определить, можно ли перевести аренду земли в собственность. При утвердительном ответе на вопрос следует переходить к обязательным условиям для такого перевода.

Требования к арендуемому участку земли для перевода в собственность

Перечень условий, обязательных для получения разрешения на перевод в собственность земли в аренде, зависит от вида разрешенного землепользования. Каждый из них целесообразно рассмотреть отдельно.

ИЖС

Самый очевидный ответ на вопрос, как оформить аренду земельного участка под ИЖС в собственность, достаточно очевиден. Нужно возвести жилую постройку. Она должна быть капитальной и предназначаться для проживания в течение круглого года. В качестве обязательного условия выступает официальная регистрация постройки в качестве объекта недвижимости и внесение в ЕГРН.

Дополнительные требования к земле и жилому зданию:

  • размещение на участке одного дома, который предназначен для одной семьи;
  • количество этаже постройки – не более трех;
  • пригодность строения для регулярного проживания.

ЛПХ

Перечень требований к участку для личного подсобного хозяйства определяется с учетом его расположения. При размещении в границах населенного пункта, разрешается строительство частного капитального дома.

При расположении за пределами населенного пункта, допускается осуществление исключительно сельхоздеятельности. Использование надела по прямому назначению в течение трех лет предоставляет возможность оформления земли в собственность.

Дачный и садовый участок

На территории земель СНТ и ДНТ разрешается возводить дачные домики, бани и различные хозяйственные постройки. Наличие любого из строений позволяет обратиться к местным властям с ходатайством о переводе земли в собственность.

Важно помнить, что на землях под огородничество возведение жилых домов запрещено. Допускается строить сооружения, функциональное назначение которых – складирование, хранение и переработка сельхозпродукции.

Сельскохозяйственные

Как и в случае с землями для ЛПХ, условием перевода в собственность становится трехлетнее использование по прямому назначению.

Никаких строений возводить для этого не нужно. Обязательное дополнительное требование – использование под сельскохозяйственные нужды всей площади земельного участка.

Способы перевода земли из аренды в собственность

Для арендуемой земли, принадлежащей муниципалитету, предусмотрено два варианта перевода в частную собственность. Первый – это приватизация, которая проводится бесплатно и исключительно для физических лиц. Второй – проведение аукциона, победитель которого получает право собственности на землю, выставленную на торги. Участвовать в аукционе могут как граждане, так и юридические лица.

Способ №1. Бесплатная приватизация

Главное преимущество такого способа оформления собственности заключается в отсутствии необходимости нести финансовые расходы. Но бесплатная приватизация предусматривает обязательного выполнения нескольких условий, в числе которых:

  • арендный договор составлен на срок 20 лет или дольше;
  • арендатор имеет постоянную регистрацию на территории региона в течение, как минимум, 5 лет;
  • землепользование участком на протяжении 3 или более лет;
  • отсутствие собственности на другие земельные участки;
  • возведение на земле капитального дома или использование надела по прямому назначению.

Еще одним немаловажным нюансом становится однократная возможность воспользоваться правом на приватизацию земли. Второй раз запустить бесплатную процедуру оформления не получится.

Последовательность действия по переводу земли из аренды в собственность выглядит следующим образом:

  • возведение дома или трехлетнее целевое использование земли;
  • регистрация недвижимости в Росреестре;
  • подача заявления в муниципалитет на приватизацию участка. К заявлению прилагается комплект документов, включающий: арендный договор, кадастровую документацию, копию паспорта заявителя;
  • получение постановления об успешном переводе участка в личную собственность и одновременном расторжении договора на аренду;
  • регистрация объекта путем включения его в ЕГРН.

Последний пункт требует дополнительной расшифровки. Дело в том, что включение земельного участка в ЕГРН требует предоставление обширного перечня документов, которые подается либо непосредственно в подразделение Росреестра, либо в МФЦ. Альтернативный вариант – использование функционала портала Госуслуги.

Независимо от способа подачи, в комплект необходимой документации входят:

  • заявление на проведение регистрационных действий;
  • разрешение местных властей на перевод земли из арендуемой в собственную;
  • набор кадастровых документов, включающий техпаспорты и на участок, и капитальное здание;
  • документы, подтверждающие право владения жилым домом.

Срок оформления права собственности на объект недвижимости – 5 дней. По их истечении заявитель получает выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает успешное завершение перевода земли из аренды в собственность.

Способ №2. Выкуп на торгах

Право принимать решение о выставлении земельного участка на торги имеют муниципальные органы власти. Ходатайствовать о проведении аукциона имеют право арендаторы земли – как организации, так и физические лица.

Решение о проведении торгов должно быть публичным и приниматься заблаговременно. В качестве подготовительных на участке осуществляется ряд мероприятий, в числе которых:

  • подведение подъездных путей;
  • проведение инженерных коммуникаций;
  • выполнение межевания и определения границ, в том числе – с выносом в натуру.

Размер первоначальной стоимости определяется муниципальной властью. Обычно он принимается равным годовой аренде. Подача заявок на участие в аукционе начинается за 25 дней до даты торгов. Каждый из участников оплачивает обеспечение заявки, величина которого составляет 10% от первоначальной стоимости выкупа земли.

Правила проведения аукциона определяются тендерной документацией, которая является публичной и находится в свободном доступе. Основаниями для отказа в приеме заявки становятся:

  • некомплектность предоставленных документов;
  • ошибки или неточности при оформлении документации;
  • отсутствие оплаты обеспечения заявки.

Перевод земли из статуса арендуемой в собственную для арендатора после проведения торгов может быть приостановлен или отменен по трем причинам. Первая – невыплаты установленной суммы выкупа. Вторая – нецелевое использование надела. Третья – принятие решения вывести землю из оборота, принятое на государственном или муниципальном уровне для нужд органов власти.

Четкое следование описанной процедуре позволит быстро и без проблем оформить арендуемый участок в личную или корпоративную собственно. Для увеличения вероятности успешного проведения мероприятия целесообразно обратиться к профессиональным юристам.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность: условия и процесс оформления

Вопрос о том, как перевести земельный участок из аренды в собственность, появляется у собственников жилья или коммерческой недвижимости, расположенной на данном участке. Суть процедуры заключается в переходе земельного участка от одного собственника к другому, в результате чего изменение фиксируется с юридической точки зрения выдачей свидетельства или выпиской из ЕГРП на имя нового владельца. Межевание и постановка на кадастровый учет также считаются оформлением, так как предполагают получение соответствующих документов.

Оформление права собственности на земельный участок также требуется в результате получения участка путем купли-продажи, дарения, обмена. Оформлять право собственности, которое позволит владельцу распоряжаться участком по своему усмотрению, лучше через профильного юриста, поскольку самостоятельный процесс может занять длительное время.

Для начала следует понять тип земельного участка – от этого будет зависеть процесс оформления собственности, также список необходимых документов:

•    Участок под уже построенным домом. Нередки ситуации, когда земля под купленным домом находится в собственности у предыдущего владельца, органов местной власти. В этом случае, чтобы разбить на участке сад или огород, продать его или обменять, потребуется оформить собственность на землю.
•    Участок под индивидуальное жилищное строительство.
•    Участок для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе в некоммерческих целях.


•    Участок под садоводство или дачу, для огородничества.

Оформить собственность на арендованный участок могут как физические, так и юридические лица (например, земля вокруг коммерческого помещения, офиса). Если на участке уже есть постройка, находящаяся в собственности, процесс оформления будет протекать значительно быстрее, так как в противном случае потребуется проводить аукцион с последующим выкупом недвижимости.

Условия для переоформления собственности на земельный участок

Наличия на участке постройки, находящейся в собственности у данного лица, к сожалению, недостаточно для оформления права владения – этот аспект может лишь ускорить процесс. Чтобы гражданин получил возможность претендовать на управление земельным участком, им должно выполняться одно из следующих требований:

•    Наличие договора аренды – основного документа, который является основанием для возможности оформления права собственности.
•    Имущество (в данном случае – земельный участок) должно быть получено гражданином или организацией в бессрочное постоянное пользование.
•    Земельный участок находится в наследуемом пожизненном владении.

Если гражданином или организацией на арендуемом участке была возведена капитальная постройка, он получает преимущество при оформлении права собственности. При этом не важно, был ли завершен процесс строительства

Следующий этап – подготовка необходимых документов. Важный момент – если земельному участку присвоен регистрационный номер и имущество зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства, процесс рассмотрения документов займет около 10 рабочих дней. В противном случае потребуется процедура межевания, чтобы определить границы земельного участка. Гражданином или организацией будет выдано заверенное свидетельство, которое вместе с кадастровым паспортом и схемой участка потребуется направить в местную администрацию – процесс принятия решений занимает несколько недель.

Бесплатное оформление собственности на землю

В некоторых случаях арендатор может бесплатно получить в собственность арендованный земельный участок. Это преимущество будет действовать в случаях, если:

•    Земельный участок был предоставлен для ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства) юридическому лицу, был заключен договор сроком действия не менее шести лет, пять из которых уже прошли.
•    Участок был предоставлен в безвозмездное использование на срок не менее шести лет. При этом право получения собственности имеют граждане, которые получали участок с назначением под ведение личного подсобного хозяйства или строительство жилого дома. По такому назначению земельные участки с возможностью последующего выкупа предоставляют сотрудникам муниципальных образований.
•    Арендатор является многодетным родителем, то есть имеет не менее трех детей.

Важно учитывать, что данная возможность на бесплатное получение земельного участка в собственность предоставляется лишь единожды.

Процесс перевода арендованного земельного участка в собственность

Самостоятельное оформление арендованного участка в собственность – довольно трудоемкий процесс, поэтому многие физические и юридические лица предпочитают обращаться за помощью к профильным юристам. Процесс состоит из следующих этапов:

•    Подача заявления в местную администрацию. Процесс рассмотрения занимает несколько рабочих дней.
•    Заключение договора, который включает в себя сведения о внесении аванса за выкуп земли. Договор заключается только после одобрения заявки администрацией.
•    Оценка кадастровой стоимости участка. Если земля не была зарегистрирована, также проводится межевание, которое позволяет установить точные границы участка. Данное требование обозначено в п. 7 ст. 1 и п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
•    Оформление кадастрового паспорта – основного технического документа на земельный участок.
•    Проведение топографической съемки участка.
•    Подача родного пакета документов в администрацию.

Только после этого выносится итоговое решение о разрешении выкупа арендованного участка. Договор купли заключается совместно с нотариусом, также составляется государственный Акт на выкупаемый участок.

Важно! Важный нюанс – если земельный участок оформляется в собственность не на льготных условиях, то есть платно, все расходы несёт на себе будущий владелец.

В среднем оформление права собственности на земельный участок занимает 5-8 месяцев, с привлечением профильного юриста этот срок может сократиться. После того как сделка будет совершена, осуществляется регистрация участка в Росреестре с данными нового собственника.

Нюансы оформления собственности на участок

Подача документов и оформление договора купли – завершающий этап получения участка в собственность. Перед подготовкой бумаг важно проверить, не находится ли данный участок в обороте (лучше уточнять в администрации, так как не всегда собственник ставится в известность, или заказать выписку из ЕГРН). Согласно пп. 2 и 5 ст. 27 ЗК РФ, ограниченные участки нельзя переводить в частную собственность. Например, если местная администрация зарезервировала участок под собственные нужны – построить дорогу, метро и т.д.

Далее важно уточнить условия выкупа у арендодателя. С этой целью следует обратиться в местную администрацию, так как обычно именно она выступает в роли собственника земельного участка. В администрации подробно расскажут об условиях выкупа, сроках, а также требованиях к жилому строению на участке.

Дополнительная информация по теме

Сроки получения, действия и продления разрешения на строительство жилого дома

Ввод в эксплуатацию жилого дома — необходимые документы и порядок действий

Как правильно использовать материнский капитал на реконструкцию дома

Вопрос — ответ

Каковы сроки оформления процедуры перевода земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию?

На сегодняшний день длительность процедуры перевода земельных участков из одной категории в другую составляет 2 месяца

Каковы сроки истечения действия документов, прилагаемых к ходатайству о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию?

Выписка из единого реестра юридических лиц или государственного реестра индивидуальных предпринимателей сроком не более месяца до дня представления ходатайств в Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок сроком не более месяца до дня представления ходатайств в Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства.

Решение об утверждении акта выбора земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта является действительным в течение 3-х лет.

Какими льготами могут воспользоваться инвалиды при решении вопросов приобретения земельных участков?

Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.

(ст. 17, Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»)

Какие преференции предоставляются для общественных организаций инвалидов в части приобретения или пользования земельными участками?

Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно.
(ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»)

Как регулируются отношения, возникающие при отчуждении объектов, находящихся в собственности общественных организаций инвалидов?

В соответствии со ст. 3, Федерального Закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 18.07.2011) «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельные участки передаются безвозмездно в собственность общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в собственности указанных организаций.

Возможна ли реализация пляжей с аукциона?

Исходя из формулировки вопроса, полагаем, речь идет об отчуждении пляжей с аукциона. Ввиду того, что пляжи относятся к местам общего пользования, закон устанавливает запрет на их отчуждение (п. 12 ст.85 ЗК РФ, ст.28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»)

Как быть, если после смерти арендатора, на которого был зарегистрирован договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на 49 лет, обращается его наследник для оформления на себя этого земельного участка: выставлять на торги? наследник имеет право на заключение договра аренды?

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти арендатора, его права и обязанности по договору аренды переходят к его наследнику, если законом (ст. 418 ГК РФ — обязательства прекращаются смертью гражданина, если они были неразрывно связаны с его личностью) или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Обращаем внимание, что согласно ст.1162 ГК РФ основание вступления в наследство является свидетельство о наследстве.

Как оформить земельный участок под строением в собственность?
Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации:

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Ограничено ли законом количество земельных участков, которые могут находиться в собственности одного гражданина или юридического лица?

В настоящее время земельным законодательством установлены ограничения только в отношении участков земель сельскохозяйственного назначения.

Что касается земельных участков из иных категорий земель, то они могут находиться в собственности гражданина или юридического лица независимо от их площади и стоимости.

Согласно п. 2 ст. 213 ГК РФ количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Какие земельные участки не могут быть предоставлены в частную собственность (собственность граждан или юридических лиц)?

Это, прежде всего, земельные участки, изъятые или ограниченные в обороте в соответствии со ст. 27 ЗК РФ. Указанной статьей установлено, что земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок

Согласно Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 13 сентября 2011 г. N 475 г. Москва «Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок»

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.

3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

4. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и

4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

5. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:

5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и

5. 2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

6. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.

7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 — 6 настоящего Перечня.

8. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

Документы, указанные в пунктах 2, 4, 4.1, 5, 5.1, 6 Перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, не могут быть затребованы у заявителя, ходатайствующего о приобретении прав на земельный участок, при этом заявитель вправе их представить вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Многодетные семьи Краснодара могут оформить в собственность землю, полученную ранее в аренду

Такую возможность семьям предоставляет краевое законодательство.

Краснодарские семьи, воспитывающие трех и более детей и получившие в аренду муниципальные земельные участки под строительство жилья, теперь могут бесплатно оформить эти участки в собственность. Причем, сделать это можно даже если жилье еще не построено. Такая возможность им предоставлена благодаря внесению соответствующих поправок в Закон Краснодарского края «О предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Напомним, что по ранее действующему порядку для получения такого участка в собственность бесплатно нужно было построить жилой дом, но не все семьи имели такую возможность. Теперь процедура оформления участков в собственность упрощена.

Обратиться с заявлением о переоформлении могут многодетные семьи — арендаторы земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Такие участки, начиная с 2011 г., выделялись жителям в ст. Старокорсунской (555 участков), хуторах Октябрьском (257 участков), Копанском (112 участков) и Новом (114 участков). В настоящий момент почти все они находятся в аренде, уточнили в пресс-службе администрации Краснодара.

Прием заявлений по этим территориям осуществляется по адресу: Краснодар, ул. Длинная, 134.

Для многодетных семей — арендаторов земельных участков, расположенных в п. Лазурном либо в п. Пригородном, по вопросам оформления права собственности нужно обращаться в департамент имущественных отношений Краснодарского края по адресу: г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36, телефон «горячей линии»: 8 (861) 992-33-35.

Ранее «Кубанские новости» сообщали, более 450 многодетных семей получат земельные участки в Армавире. Ранее городу были переданы 60 гектаров земли, находившейся в собственности Российской Федерации.

На земле был образован 461 участок, для 455 определен вид использования «для индивидуального жилищного строительства». В ближайшее время их смогут получить семьи с тремя и более детьми.

В Крыму продлили срок оформления земельных участков в собственность

2020-12-22T18:26

2020-12-22T10:50

https://cdn2.img.crimea.ria.ru/images//society/20201222/1119077297/V-Krymu-prodlili-oformlenie-zemelnykh-uchastkov-v-sobstvennost.html

https://cdn2.img.crimea.ria.ru/images//07e4/0c/16/1119077269.jpg

РИА Новости Крым

https://crimea.ria.ru/i/ria_logo-blue.png

РИА Новости Крым

Тема:

Недвижимость в Крыму (133) Правительство Тверской области
  • Главная

    #SITE_DESCRIPTION#

  • Тверская область

    Общие сведения

    • Герб Тверской области
    • Флаг Тверской области
    • Геральдика Тверской земли
    • Методические материалы для составления и использования геральдических символов муниципальных образований Тверской области
    • Положение о Геральдической комиссии при Губернаторе Тверской области
    • О Геральдическом реестре Тверской области
    • Награды Тверской области

      Награды Тверской области

    • Награды Губернатора Тверской области
    • Рекомендации по использованию Государственного флага Российской Федерации
  • Система органов государственной власти, государственных органов

    Система органов государственной власти

    • Глава государства
    • Федеральные органы государственной власти
      • Федеральное собрание
      • Федеральные органы исполнительной власти
      • Территориальные органы федеральных органов исполнительной власти
    • Губернатор Тверской области

      Губернатор Тверской области

      • Биография
      • Статус и полномочия

        Статус и полномочия

      • Порядок избрания и вступления в должность

        Порядок избрания и вступления в должность

      • Официальные документы

        Официальные документы

      • Интернет-приемная

        Интернет-приемная

    • Законодательное Собрание Тверской области

      Законодательное Собрание Тверской области

    • Правительство Тверской области

      Правительство Тверской области

      • Губернатор Тверской области

        Губернатор Тверской области

      • Заместители Председателя Правительства Тверской области

        Заместители Председателя Правительства Тверской области

      • Министры Правительства Тверской области

        Министры Правительства Тверской области

      • Руководитель аппарата Правительства Тверской области
      • Аппарат Правительства Тверской области

        Аппарат Правительства Тверской области

      • Сведения о полномочиях Правительства Тверской области, перечень законов и иных нормативных правовых актов, определяющих полномочия Правительства Тверской области
      • Отчеты о деятельности Правительства Тверской области
    • Министерства
    • Главные управления
    • Комитеты
    • Отделы
    • Представительства
    • Судебная власть

      Судебная власть

      • Федеральные суды общей юрисдикции

        Федеральные суды общей юрисдикции

      • Арбитражный суд Тверской области

        Арбитражный суд Тверской области

      • Мировые судьи

        Мировые судьи

    • Контрольно-счетная палата Тверской области

      Контрольно-счетная палата Тверской области

    • Избирательная комиссия Тверской области

      Избирательная комиссия Тверской области

    • Уполномоченный по правам человека в Тверской области
    • Уполномоченный по правам ребенка в Тверской области
    • Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Тверской области

      Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Тверской области

    • Консультативные и координационные органы, образуемые Губернатором Тверской области и Правительством Тверской области

      Консультативные и координационные органы, образуемые Губернатором Тверской области и Правительством Тверской области

      • Перечень консультативных и координационных органов, образуемых Губернатором Тверской области и Правительством Тверской области

        Перечень консультативных и координационных органов, образуемых Губернатором Тверской области и Правительством Тверской области

    • Рейтинг исполнительных органов государственной власти Тверской области по критерию открытости их деятельности
    • Общественные советы при исполнительных органах государственной власти Тверской области
  • Нормативные документы
    • Нормативные правовые акты Губернатора Тверской области и Правительства Тверской области

      Нормативные правовые акты Губернатора Тверской области и Правительства Тверской области

    • Нормативные правовые акты Правительства Тверской области об утверждении границ зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов объекта культурного наследия
    • Отдельные нормативные правовые акты Губернатора Тверской области и Правительства

      Отдельные нормативные правовые акты Губернатора Тверской области и Правительства

    • Порядок обжалования нормативных правовых актов и иных принятых решений

      Порядок обжалования нормативных правовых актов и иных принятых решений

    • Независимая антикоррупционная экспертиза проектов законов Тверской области и проектов НПА Губернатора Тверской области и Правительства Тверской области

      Независимая антикоррупционная экспертиза проектов законов Тверской области и проектов НПА Губернатора Тверской области и Правительства Тверской области

      • Проекты законов Тверской области и проекты НПА Губернатора Тверской области и Правительства Тверской области

        Проекты законов Тверской области и проекты НПА Губернатора Тверской области и Правительства Тверской области

    • Оценка регулирующего воздействия нормативных правовых актов Тверской области
    • Архив нормативных правовых актов

      Архив нормативных правовых актов

      • Архив нормативных правовых актов Правительства Тверской области об утверждении границ зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов объекта культурного наследия
      • Архив отдельных нормативных правовых актов Губернатора Тверской области и Правительства
  • Муниципальные образования Тверской области
  • Экономика региона

    Экономика

    • Общие сведения

      Экономика региона. Общие сведения

      • Реестр государственных услуг Тверской области

        Реестр государственных услуг Тверской области

      • Перечень видов регионального государственного контроля (надзора) и исполнительных органов государственной власти Тверской области, уполномоченных на их осуществление
      • Перечень видов федерального государственного контроля (надзора), полномочия по осуществлению которых переданы для осуществления органам государственной власти субъектов Российской Федерации
      • Перечень государственных услуг и государственных функций по осуществлению регионального государственного контроля (надзора)
      • Схема размещения МФЦ в Тверской области
    • Общественные финансы
    • Агропромышленный комплекс

      Агропромышленный комплекс

      • Развитие агропромышленного комплекса в области

        Развитие агропромышленного комплекса в области

      • Растениеводство в Тверской области

        Растениеводство в Тверской области

      • Льноводство в Тверской области

        Льноводство в Тверской области

      • Животноводство в Тверской области

        Животноводство в Тверской области

      • Малые формы хозяйствования в Тверской области
      • Переработка и сбыт сельскохозяйственной продукции в Тверской области

        Переработка и сбыт сельскохозяйственной продукции в Тверской области

      • Кредитная политика в Тверской области

        Кредитная политика в Тверской области

      • Модернизация и механизация

        Модернизация и механизация

      • Социальная политика на селе

        Социальная политика на селе

      • Инновации на селе

        Инновации на селе

      • Перспективы развития агропромышленного комплекса Тверской области

        Перспективы развития агропромышленного комплекса Тверской области

      • Результаты уборочной кампании

        Результаты уборочной кампании

      • Меры поддержки сельхозпроизводителей Правительством Тверской области

        Меры поддержки сельхозпроизводителей Правительством Тверской области

      • Ветеринарные организации Тверской области

        Ветеринарные организации Тверской области

    • Промышленность

      Промышленность

      • Общие сведения

        Промышленность. Общие сведения

      • Крупнейшие предприятия

        Промышленность. Крупнейшие предприятия

      • Итоги работы промышленности

        Промышленность. Итоги работы промышленности

    • Жилищно-коммунальное хозяйство

      Жилищно-коммунальное хозяйство

      • Общие сведения

        Жилищно-коммунальное хозяйство. Общие сведения

      • Меры социальной поддержки малообеспеченных граждан

        Меры социальной поддержки малообеспеченных граждан

      • Прохождение отопительного сезона

        Прохождение отопительного сезона

      • Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры

        Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры

      • О деятельности организаций в сфере жилищно-коммунального хозяйства Тверской области в условиях реформы в 2014 году

        Реализация реформы жилищно-коммунального хозяйства

      • Тверская энергосистема

        Развитие электроэнергетики Тверской области

      • Газификация населенных пунктов Тверской области

        Газификация населенных пунктов Тверской области

      • Тарифная политика
      • Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства
      • Предоставление жилых помещений жилищного фонда социального использования
      • Перечень потребителей газа в Тверской области, в отношении которых ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» установлена обязанность предоставления обеспечения исполнения обязательств по оплате поставляемого газа
      • Перечень потребителей электрической энергии, в отношении которых установлена обязанность предоставления обеспечения исполнения обязательств по оплате оказанных услуг по передаче электрической энергии и потребленной электрической энергии
        • Перечень потребителей электрической энергии, в отношении которых ПАО «МРСК Центра» — «Тверьэнерго» установлена обязанность предоставления обеспечения исполнения обязательств по оплате оказанных услуг по передаче электрической энергии и потребленной электрической энергии
        • Перечень потребителей электрической энергии, в отношении которых ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт» АО «АтомЭнергоСбыт» установлена обязанность предоставления обеспечения исполнения обязательств по оплате электрической энергии (мощности)
      • Перечень потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, в отношении которых едиными теплоснабжающими организациями установлена обязанность предоставления обеспечения исполнения обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя
    • Строительный комплекс Тверской области

      Строительный комплекс Тверской области

      • Общие сведения

        Строительный комплекс Тверской области. Общие сведения

      • Развитие территориального планирования

        Развитие территориального планирования

      • Градостроительная деятельность
      • Развитие ипотечного жилищного кредитования

        Развитие ипотечного жилищного кредитования

      • Итоги работы отрасли за отчетный год

        Строительный комплекс Тверской области. Итоги работы отрасли за отчетный год

      • Реестр описаний процедур, включенных в исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2014 года № 403
    • Транспортная система Тверской области

      Транспортная система Тверской области

      • Общие сведения

        Транспортная система Тверской области. Общие сведения

      • Дорожный фонд Тверской области
      • Сеть автомобильных дорог

        Сеть автомобильных дорог

      • Итоги работы отрасли за отчетный год

        Транспортная система Тверской области. Итоги работы отрасли за отчетный год

    • Развитие малого и среднего предпринимательства в Тверской области

      Развитие малого и среднего предпринимательства в Тверской области

      • Общие сведения
      • Меры поддержки малого и среднего предпринимательства в Тверской области
      • График работы горячей линии для предпринимателей

        График работы горячей линии для предпринимателей

    • Внешнеэкономическая деятельность

      Внешнеэкономическая деятельность

    • Инвестиционный потенциал Тверской области

      Инвестиционный потенциал Тверской области

      • Общие сведения

        Инвестиционный потенциал Тверской области. Общие сведения

      • Международные и межрегиональные проекты

        Международные и межрегиональные проекты

      • Формы поддержки инвесторов

        Формы поддержки инвесторов

      • Крупнейшие инвестиционные проекты

        Крупнейшие инвестиционные проекты

    • Лесной комплекс Тверской области
      • Лесное хозяйство
      • Лесная промышленность
    • Природопользование в Тверской области

      Природопользование в Тверской области

      • Охрана окружающей среды

        Охрана окружающей среды

      • Рыболовство

        Рыболовство

      • Охотопользование

        Охотопользование

      • Недропользование

        Недропользование

      • Водопользование

        Водопользование

    • Регулирование оборота земель в Тверской области

      Регулирование оборота земель в Тверской области

    • Земельно-имущественные отношения

      Земельно-имущественные отношения

    • Основные показатели социально-экономического развития и уровня жизни населения Тверской области

      Основные показатели социально-экономического развития и уровня жизни населения Тверской области

    • Региональный оператор ТБО
  • Социальная сфера

    Социальная сфера

    • Координационный совет по делам ветеранов

      Координационный совет по делам ветеранов

    • Здравоохранение

      Здравоохранение

      • Организации, подведомственные Министерству здравоохранения Тверской области

        Подведомственные организации Министерства здравоохранения Тверской области

      • Охрана здоровья матери и ребенка

        Охрана здоровья матери и ребенка

      • Организация медицинской помощи населению

        Организация медицинской помощи населению

      • Лекарственное обеспечение

        Лекарственное обеспечение

      • Медицинские учебные заведения
    • Образование и наука

      Образование и наука

      • Общие сведения

        Общие сведения

      • Модернизация образования

        Модернизация образования

      • Целевые программы в образовании

        Целевые программы в образовании

      • Образовательные организации
      • Организация летнего отдыха
    • Демографическая политика

      Демографическая политика

      • Общие сведения

        Демографическая политика. Общие сведения

    • Семейная политика

      Семейная политика

      • Общие сведения

        Общие сведения

      • Помощь детям, оставшимся без попечения родителей

        Помощь детям, оставшимся без попечения родителей

      • Подготовка приемных родителей

        Подготовка приемных родителей

      • Профилактика безнадзорности несовершеннолетних

        Профилактика безнадзорности несовершеннолетних

      • Организация отдыха детей, находящихся в трудной жизненной ситуации

        Организация отдыха детей, находящихся в трудной жизненной ситуации

    • Социальное обслуживание

      Социальное обслуживание

      • Организация социального обслуживания населения

        Организация социального обслуживания населения

      • Государственная поддержка

        Государственная поддержка

      • Комплексные центры социального обслуживания населения

        Комплексные центры социального обслуживания населения

    • Труд и занятость
      • Содействие занятости населения
      • Рынок труда Тверской области
      • Охрана труда
    • Молодежная политика

      Молодежная политика

      • Меры государственной поддержки молодежи в Тверской области

        Меры государственной поддержки молодежи в Тверской области

      • Молодежные общественные объединения

        Молодежные общественные объединения

      • Мероприятия для молодежи, проводимые исполнительными органами государственной власти Тверской области (культурные, спортивные, патриотические и т. д.)

        Мероприятия для молодежи, проводимые исполнительными органами государственной власти Тверской области (культурные, спортивные, патриотические и т.д.)

    • Физкультура и спорт

      Физкультура и спорт

      • Общие сведения

        Физкультура и спорт. Приветствие

      • Физкультурно-оздоровительные комплексы

        Физкультурно-оздоровительные комплексы

      • Общественные объединения (спортивные федерации) Тверской области
      • Спортивные команды, представляющие Тверскую область, и их результаты
    • Средства массовой информации региона

      Средства массовой информации региона

      • Сведения о средствах массовой информации, учредителем которых является Правительство Тверской области

        Сведения о средствах массовой информации, учредителем которых является Правительство Тверской области

      • Отчеты о расходовании бюджетных ассигнований на информационное обеспечение и поддержку средств массовой информации
  • Некоммерческие организации
  • Обращения граждан и организаций
    • Приемная Президента Российской Федерации в Тверской области

      Приемная Президента Российской Федерации в Тверской области

      • График приема граждан и организаций

        График приема граждан и организаций

    • Приемная граждан Правительства Тверской области

      Приемная граждан Правительства Тверской области

      • Порядок рассмотрения обращений граждан и организаций

        Порядок рассмотрения обращений граждан и организаций

      • Законодательство в сфере обращений граждан
      • Сообщить о факте коррупции в исполнительных органах государственной власти Тверской области
      • Сведения об Интернет-ресурсах, содержащих запрещенный к распространению контент
      • Интернет-приемная

        Интернет-приемная

      • График приема граждан в приемной граждан Правительства Тверской области

        График приема граждан и организаций в приемной граждан Правительства Тверской области

      • График приема граждан в муниципальных образованиях Тверской области

        График приема граждан и организаций в муниципальных образованиях Тверской области

      • Общероссийский день приема граждан 12 декабря 2018 года
      • Ответы на часто задаваемые вопросы
      • Обзоры обращений граждан и организаций
      • Итоги проведенного в Тверской области Общероссийского дня приема граждан 14 декабря 2015 года
      • Итоги проведенного в Тверской области Общероссийского дня приема граждан 12 декабря 2016 года
      • Итоги проведенного в Тверской области Общероссийского дня приема граждан 12 декабря 2017 года
      • Информация о федеральных государственных гражданских служащих Минюста России, ответственных за рассмотрение обращений граждан и организаций
  • Программы

    Программы

    • Информация об участии Правительства Тверской области в целевых и иных программах

      Информация об участии Правительства Тверской области в целевых и иных программах

  • Сотрудничество

    Сотрудничество

    • Межрегиональное сотрудничество

      Межрегиональное сотрудничество

    • Международное сотрудничество

      Международное сотрудничество

    • Участие делегаций Тверской области в межрегиональных и международных официальных мероприятиях

      Участие делегаций Тверской области в межрегиональных и международных официальных мероприятиях

  • Государственная гражданская служба Тверской области

    Государственная гражданская служба

    • Правовые основы государственной гражданской службы

      Правовые основы государственной гражданской службы

    • Порядок поступления граждан на государственную гражданскую службу

      Порядок поступления граждан на государственную гражданскую службу

    • Квалификационные требования

      Государственная гражданская служба. Квалификационные требования

    • Информация о конкурсах

      Государственная гражданская служба. Информация о конкурсах

    • Архив и результаты конкурсов

      Государственная гражданская служба. Архив и результаты конкурсов

    • Справочная информация по вопросам замещения вакантных должностей

      Государственная гражданская служба. Справочная информация по вопросам замещения вакантных должностей

    • Резерв управленческих кадров

      Государственная гражданская служба. Резерв управленческих кадров

      • Нормативные правовые акты

        Государственная гражданская служба. Резерв управленческих кадров. Нормативные правовые акты

      • Информационные материалы

        Государственная гражданская служба. Резерв управленческих кадров. Информационные материалы

    • Обучение

      Государственная гражданская служба. Обучение

      • Помесячная информация о дополнительном профессиональном образовании государственных гражданских служащих
      • Архив
  • Государственные закупки
  • Результаты проверок

    Результаты проверок

    • Внутренний финансовый контроль и внутренний финансовый аудит, осуществляемый Правительством Тверской области, как главным распорядителем бюджетных средств

      Внутренний финансовый контроль и внутренний финансовый аудит, осуществляемый Правительством Тверской области, как главным распорядителем бюджетных средств

      • Реализация государственной программы Тверской области «Государственное управление и гражданское общество Тверской области» на 2014-2019 годы

        Реализация государственной программы Тверской области «Государственное управление и гражданское общество Тверской области» на 2014-2019 годы

    • Результаты проверок Правительства Тверской области
  • Противодействие коррупции
    • Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции
    • Независимая антикоррупционная экспертиза проектов законов Тверской области и проектов НПА Губернатора Тверской области и Правительства Тверской области

      Проекты законов Тверской области и проекты НПА Губернатора Тверской области и Правительства Тверской области

    • Сведения о доходах, расходах, имуществе и обязательствах имущественного характера лиц, замещающих государственные должности Тверской области, государственных гражданских служащих Тверской области, а также их супруги (супруга) и несовершеннолетних детей
    • Методические материалы
    • Методические рекомендации в сфере противодействия коррупции
    • Формы документов, связанных с противодействием коррупции (для заполнения)
    • Региональная программа противодействия коррупции в Тверской области на 2018-2020 годы
    • Комиссия Правительства Тверской области по соблюдению требований к служебному поведению государственных гражданских служащих Тверской области и урегулированию конфликта интересов
    • Ежегодный доклад о деятельности уполномоченного органа Тверской области по профилактике коррупционных и иных правонарушений в области противодействия коррупции
    • Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
  • Противодействие терроризму
  • Подведомственные организации

    Подведомственные организации

    • Перечень подведомственных организаций

      Перечень подведомственных организаций

    • Элемент регионального перечня государственных (муниципальных) услуг и работ
  • Дополнительные сведения

    Дополнительные сведения

    • Объявления

      Дополнительные сведения. Объявления

    • Электронное правительство

      Электронное правительство

      • Перечень информационных систем и баз данных, находящихся в ведении Правительства Тверской области, исполнительных органов государственной власти Тверской области

        Перечень информационных систем и баз данных, находящихся в ведении Правительства Тверской области, исполнительных органов государственной власти Тверской области

    • Справочная информация

      Перечень справочных служб Тверской области

    • Безопасность
      • Состояние защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций и принятых мерах по обеспечению их безопасности, о прогнозируемых и возникших чрезвычайных ситуациях, о приемах и способах защиты населения от них
      • Безопасность дорожного движения
      • Информация по предоставлению государственных услуг УМВД России по Тверской области
      • Информация по основам безопасности жизнедеятельности
      • Информационно-разъяснительные материалы по профилактике коррупции
      • Методические рекомендации по реализации мер, направленных на обеспечение безопасности детей в сети «Интернет»
      • Противодействие терроризму
    • Сведения, подлежащие представлению с использованием координат
      • Сведения о местах нахождения органов государственной власти субъектов Российской Федерации (наименование, режим работы)
      • Сведения из государственных реестров социально ориентированных некоммерческих организаций-получателей поддержки (наименование, местонахождение юридического лица, режим работы)
    • Информация о реквизитах казначейских счетов федерального казначейства и реквизитов счетов, входящих в состав единого казначейского счета

Бесплатное предоставление в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства отдельным категориям граждан.

Официальный портал Администрации города Омска

Уполномоченный орган в течение 1 рабочего дня со дня поступления от гражданина заявления о предоставлении земельного участка уведомляет об этом орган местного самоуправления. Орган местного самоуправления в течение 1 рабочего дня со дня получения данного уведомления направляет в уполномоченный орган выписку из книги учета граждан и копии документов, на основании которых гражданин был принят на учет.

Граждане вправе отказаться от предложенного земельного участка из числа земельных участков, включенных в перечень. В случае если гражданин отказался от предложенного земельного участка (в том числе не обратился в течение 3 рабочих дней со дня вручения ему извещения за предоставлением земельного участка в уполномоченный орган), данный земельный участок предлагается другим гражданам в соответствии с требованиями, установленными статьей 5 Закона. При этом гражданин, отказавшийся от предложенного земельного участка, сохраняет право на получение в соответствии с Законом земельного участка.

В случае если гражданин не получил извещение, направленное по адресу, указанному гражданином в заявлении о принятии на учет, он сохраняет право на выбор предложенного земельного участка до его отказа от такого земельного участка. До такого отказа иной земельный участок данному гражданину не предлагается.

Семьям, член (члены) которых награжден (награждены) в соответствии с федеральным законодательством орденом «Родительская слава» земельные участки предоставляются на основании их заявления без учета требований, установленных пунктом 2 статьи 3 (без учета требований о нуждаемости в жилых помещениях), статьей 4 (без постановки на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно), пунктами 3–10 статьи 5 Закона (без учета положений, устанавливающих порядок предоставления земельных участков гражданам, поставленным на учет, но с учетом норм о предоставлении земельных участков, расположенных в границах городского округа по месту жительства гражданина, или в муниципальном районе, граничащем с городским округом по месту жительства гражданина.

Граждане, принятые на учет, чье право на получение земельного участка не было реализовано в связи с достижением ребенком (детьми) возраста 18 лет (23 лет, в случае обучения ребенка (детей) в общеобразовательных организациях, профессиональных образовательных организациях, образовательных организациях высшего образования по очной форме обучения), лицами, указанными в подпункте 3 пункта 1 статьи 3 Закона, — 25 лет, сохраняют право на получение земельного участка в соответствии с Законом.

Статьей 8 Закона установлено, что предоставление земельных участков гражданам, принятым на учет по основаниям и в порядке, установленным областным законодательством до вступления в силу Закона, чье право на получение земельного участка не было реализовано, осуществляется в соответствии с Законом исходя из очередности, определенной при постановке на указанный учет.

Передача собственности — FindLaw

Передача — это передача собственности новому владельцу. Поверенный, участвующий в передаче права собственности, — это лицо, которое принимает желания покупателя и продавца и воплощает их в юридическую реальность. Они составляют надлежащий юридический документ и регистрируют соответствующие документы или аналогичные документы по недвижимости. Для этого поверенный определит, какая форма документа подходит для передачи собственности, кто должен подписать, как новые владельцы будут владеть правом собственности, какие именно интересы в собственности будут переданы и многое другое.

Что такое дела?

Документ — это юридический документ, передающий право собственности на недвижимость. Акт обычно:

  • Идентифицирует покупателя (получателя) и продавца (праводателя)
  • Обозначает закупочную цену
  • Содержит юридическое описание собственности.
  • Подписано лицом, передающим имущество. Примечание: нотариус должен нотариально заверить подпись продавца.

Виды сделок

Существует два типа документов, обычно используемых при сделках с недвижимостью: гарантийные документы и документы о прекращении права требования.

Гарантийный договор

Самый распространенный способ передачи собственности — это гарантийный акт (иногда называемый «актом о предоставлении права»). Гарантийный акт передает право собственности, а также явно обещает новому владельцу, что лицо, предоставившее право / продавец, имеет право собственности на недвижимость.

Акт о прекращении права требования

Другой способ передачи документа — это акт о прекращении права требования. В таких случаях владелец недвижимости передает любую долю владения, принадлежащую лицу, предоставившему право / продавцу, в недвижимом имуществе, но не дает никаких обещаний или гарантий относительно того, в чем заключается эта доля или это право собственности.

Акты о прекращении права требования чаще всего используются для разрешения проблем, связанных с титулом, для передачи собственности между супругами после развода или в неофициальных сделках между друзьями или членами семьи.

Другими словами, в гарантийном документе говорится: «Я обещаю, что я владею недвижимостью, которую я даю вам, и право собственности на нее хорошее», а в акте о прекращении права требования говорится: «Я даю вам все, что у меня есть в этой собственности, но Я не даю никаких обещаний по этому поводу. Мой титул может быть плохим, и кто-то другой может даже владеть недвижимостью, но все, что у меня есть, теперь принадлежит вам.«

Формы собственности — Совместная аренда и общая аренда

Когда два или более человека покупают недвижимость вместе, юрист по недвижимости должен также определить, как они получат право собственности, обычно спрашивая, хотят ли они владеть недвижимостью в качестве совместных арендаторов или совместно арендаторов. Это решение имеет большое значение для обращения с землей после смерти совладельца.

Примечание: слово «арендатор» в терминах «совместный арендатор» или «общий арендатор» — это старый английский юридический термин, который в данном контексте означает просто «владелец».«

Совместная аренда

Совместное владение предполагает право на наследство. Это означает, что когда один из совместных арендаторов умирает, доля этого собственника автоматически переходит к оставшимся совместным арендаторам. Это происходит независимо от того, было ли завещание умершего хозяина. Фактически, это происходит даже в том случае, если воля умершего собственника попытается передать свои интересы в земле кому-то другому.

Совместная аренда — это популярная форма совместной собственности между супружескими парами, потому что нет необходимости в завещании или завещании на землю, сдаваемую в совместную аренду, что может значительно сэкономить время и деньги.

Небольшое количество штатов также признают «полную аренду», которая является формой совместной аренды (с правом наследования), которая может быть создана только между супружескими парами.

Общая аренда

Общая аренда — это форма долевой собственности, когда два или более человека владеют землей без права наследования. Таким образом, когда общий арендатор умирает, интересы умершего собственника переходят к его или ее наследникам или лицам, указанным в его или ее завещании, а не к другому владельцу.

Запись акта

Последний (и чрезвычайно важный) шаг в процессе передачи права собственности — это регистрация документа, ипотеки или другого документа в округе, где находится недвижимость. Название окружного управления, связанного с регистрацией инструментов недвижимости, варьируется от штата к штату; его обычно называют канцелярией уездного регистратора, земельной записью, регистратором титулов или реестром документов.

Запись важна, поскольку интересы владельца не защищены полностью до тех пор, пока документ не будет найден в публичных записях.При этом последовательность оформления актов и других документов также определяет приоритет различных претензий к собственности.

Получите юридическую помощь по вопросам передачи собственности

Передача собственности часто связана с крупнейшими финансовыми операциями в жизни человека. Решения, которые вы примете в ходе этого процесса, скорее всего, повлияют на вас в ближайшие годы. По этой причине рекомендуется связаться с местным поверенным по недвижимости, чтобы обсудить ваши планы и получить надлежащую юридическую консультацию.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

Плюсы, минусы и другие возможности

Когда вы думаете и готовитесь к планированию недвижимости, вы можете спросить себя: «Можно ли передать право собственности на мой дом без продажи?» В конце концов, ваш дом — это невероятно ценный актив, который может принести большую пользу любимым людям или благотворительным организациям. Если вы можете подарить его, не продав предварительно, вы обязательно сэкономите деньги, верно? Это может быть правдой.

Но с чего начать, кого нужно задействовать и в какой момент должна произойти передача собственности? Вот что вам нужно знать.

Как передать собственность в собственность

Прежде чем вы сможете передать право собственности на собственность другому лицу, вам необходимо выполнить следующие действия.

  1. Укажите одаряемого или получателя

  2. Обсудите условия с этим лицом

  3. Заполните форму смены собственника

  4. Изменить название на акте

  5. Нанять поверенного по недвижимости для подготовки акта

  6. Заверить нотариально и оформить акт

Хотя описанные выше шаги могут показаться достаточно простыми, ваш подход должен быть продуман и спланирован.Вам доступно множество дел, и их преимущества различаются.

Действия, которые необходимо учитывать при дарении недвижимости

Прежде чем вы начнете заполнять форму передачи собственности, подумайте, кому вы дарите свою собственность. Будет ли он достаться члену семьи или любимому человеку? Благотворительность? Требования к документам различаются не только в зависимости от типа документа, но они также различаются в зависимости от штата, в котором вы живете, поэтому убедитесь, что вы используете форму документа, специфичную для вашего штата.

Вот несколько популярных вариантов, которые следует учитывать при передаче собственности в собственность члену семьи или благотворительной организации.

Передача о смерти

Передача имущества в случае смерти или акта TOD, иногда называемого бенефициарным актом, предоставляет вам полный контроль над своей собственностью, пока вы живы, но передает ее выбранному лицу, когда вы умираете. Это означает, что вы можете избежать уплаты налога на дарение, поскольку перевод может быть отменен или не является немедленным. Вы также можете в любой момент передумать, если захотите сменить бенефициаров.

Это также очень стратегический вариант для вашего любимого человека, поскольку он избавляет его от необходимости проходить завещание. Хотя у него есть некоторые недостатки, в основном, если на ваш дом есть ипотека, получатель TOD унаследует ответственность по выплате ипотеки. Во-вторых, он доступен не в каждом штате. Вам нужно будет поговорить с поверенным по недвижимости, чтобы узнать, подходит ли вам передача свидетельства о смерти.

Подарочная карта

Дарственный акт добровольно передает право собственности на недвижимое имущество от владельца (в течение его или ее жизни) члену семьи или благотворительной организации. Это предпочтительный вариант для владельцев недвижимости, которые хотят сделать подарок с задержкой.

Как и TOD, подарочные сертификаты подлежат отзыву. Хотя они также могут быть безотзывными, то есть документально оформляется немедленно, что делает одаряемого или получателя новым законным владельцем после получения документа.

Чтобы считаться подарком, договор должен содержать формулировку, в которой прямо указывается, что компенсация не ожидается и не требуется. Даритель несет ответственность за уплату федерального налога на дарение, а также государственного налога на дарение, если применимо. Подробнее об этом ниже.

Налоговые последствия и последствия

При пожертвовании собственности даже подарки и пожертвования обходятся дорого.Итак, вам необходимо понимать налоги, связанные с передачей собственности.

Налоги на дарение жертвователям

IRS применяет налог на дарение дарителю при любой передаче собственности от одного лица другому. Этот налог по существу не позволяет налогоплательщикам дарить свои деньги и ценные вещи другим, чтобы избежать уплаты налогов. Поскольку правила налогообложения подарков могут быть очень сложными, лучше всего уточнить в соответствующих налоговых органах, подарили ли вы кому-либо подарок на сумму более 15000 долларов — это исключение для ежегодных подарков 2019/2020.

Налог на прирост капитала для получателей

Что касается налоговых последствий для получателей, когда придет время продавать дом, вы можете подумать об уплате налога на прирост капитала. Другими словами, если вы продаете актив, который стоит больше, чем вы за него заплатили, вам придется платить налоги с прибыли.

Вот как это работает. Когда вы продаете недвижимость, вы рассчитываете свою прибыль или убыток, беря выручку от продажи и вычитая коммерческие расходы. Как только вы сделаете этот шаг, вы вычтите свою «основу».«В основе лежит стоимость актива, хотя она также включает стоимость любых значительных улучшений.

Но здесь все усложняется — поскольку член семьи передал вам собственность, это не требует никаких затрат. Таким образом, налог основан на их стоимости, а это означает, что вам нужно узнать, за что заплатил член вашей семьи или как они приобрели недвижимость. Скорее всего, если это старший родственник, они потратили на дом намного меньше, чем его текущая стоимость. Это означает, что вы можете столкнуться со значительным налогом на прирост капитала.В 2020 году налог на долгосрочный прирост капитала может достигать 20%.

Передача права собственности или наследование собственности

Что, если вместо передачи права собственности вы оставите свою собственность в наследство любимому человеку — это проще для обеих сторон? Возможно. Самый важный вопрос, который вы можете задать, чтобы найти правильный ответ: «Нужна ли моя любимая собственность сейчас, или этот человек может подождать, пока я проеду?»

Если получатель может подождать, наследование, безусловно, упростит понимание вашего налога на прирост капитала, поскольку IRS будет учитывать справедливую рыночную стоимость собственности на момент смерти дарителя.

Рассмотрим этот пример, как объяснили эксперты Symphony Financial Planning

.
  • Вы купили землю за 25 000 долларов. Сейчас он стоит 250 000 долларов. Вы жертвуете имущество своему ребенку (и не обязаны платить налог на дарение). Это означает, что ваш ребенок будет брать налоговую базу в размере 25 000 долларов. Если ваш ребенок продаст землю за 250 000 долларов, ваш ребенок получит налогооблагаемую прибыль в размере 225 000 долларов (250 000 долларов выручки от продаж минус 25 000 долларов).

  • С другой стороны, если вы передадите собственность своему ребенку после смерти (когда земля стоит 250 000 долларов — справедливая рыночная стоимость), ваш ребенок будет иметь налоговую базу в размере 250 000 долларов. Если ваш ребенок продаст землю за 250 000 долларов, у вашего ребенка не будет налогооблагаемой прибыли (250 000 долларов выручки от продаж минус 250 000 долларов).

В приведенном выше примере ваш ребенок не несет ответственности за уплату налога на прирост капитала, что делает подарок собственности значительно более ценным.

Чистая прибыль

Дарение и получение недвижимости — это добрый жест, но он может дорого обойтись как дарителю, так и получателю. Важно провести исследование передачи собственности, чтобы вы могли планировать заранее с налоговой точки зрения.Обязательно поговорите с адвокатом, имеющим лицензию в вашем штате, чтобы понять, какой вариант лучше для вас.

Передача собственности среди членов семьи — что вам нужно знать …

Передача недвижимости обычна среди членов семьи. Будь то доброта вашего сердца или часть стратегии планирования недвижимости, эти транзакции происходят по ряду причин. Хотя передача собственности может быть полезной для достижения определенной цели, не все налогоплательщики учитывают налоговые последствия.

Существуют и другие вопросы, не связанные с налогами, которые следует рассмотреть перед попыткой передачи собственности по закону, завещанию или доверию. Например, если собственность обеспечена ипотекой, оставшаяся сумма может быть немедленно погашена при смене собственника. Если вы рассматриваете возможность использования любой из этих стратегий, поговорите с адвокатом, имеющим лицензию в вашем штате и специализирующимся на передаче недвижимого имущества.

Таким образом, вот общие сценарии передачи собственности между членами семьи и соответствующие налоговые последствия:

Передача семейного имущества: добавление совместного собственника

СИТУАЦИЯ

Вы добавляете в документ еще одного члена семьи в качестве совладельца вашего дома, чтобы он автоматически перешел к ним после вашей смерти.

НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ

Итак, каковы налоговые последствия этого? Добавление члена семьи к сделке в качестве совладельца без вознаграждения считается подарком в размере 50% от справедливой рыночной стоимости недвижимости для целей налогообложения. Если стоимость подарка превышает годовой лимит исключения (14 000 долларов США на 2016 год), даритель должен будет подать налоговую декларацию на дарение (форма 709), чтобы сообщить о передаче. Однако они вряд ли будут должны платить налог на дарение из-за единого освобождения от налога на дарение и наследство, который в настоящее время составляет более 5 долларов.4 миллиона. Кроме того, каждый владелец будет иметь основание в своих соответствующих долях собственности, равное 50% донорской базы на дату передачи.

Когда один из владельцев умирает, личный представитель умершего должен включить справедливую рыночную стоимость доли владения умершего в валовое имущество для целей налога на наследство. Оставшийся в живых владелец получает долю владения умершего с увеличенной базой, равной справедливой рыночной стоимости унаследованного имущества (как правило, та же сумма, включенная в общую массу имущества умершего).Выживший владелец объединяет увеличенную основу в унаследованной части с базой, полученной во время дарения, чтобы определить общую скорректированную основу для всей собственности. Базис используется для определения прибыли или убытка при последующей продаже дома.

Обратите внимание, что добавление члена семьи к документу с сохранением права использовать дом исключительно до конца вашей жизни имеет различные налоговые последствия. Такая ситуация приводит к созданию жилого комплекса, о котором мы говорим далее.

Передача семейного имущества: передача недвижимости в дар

СИТУАЦИЯ

Вы отдаете объект недвижимости напрямую своему ребенку или внуку.

НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ

Если вы дарите земельный участок своему ребенку или внуку, это считается подарком в глазах IRS. Подарки недвижимости вашему ребенку не облагаются налогом. Вы не можете требовать возмещения убытков, даже если в документах указано, что вы продали недвижимость за 1 доллар или другую номинальную сумму. Таким образом, все налоговые проблемы связаны с расходами, а не с сбережениями.

Например, если вы дарите землю на сумму 500 000 долларов и не получаете взамен ничего такой же, это влечет за собой налоговые последствия для дарителя. С 2016 года IRS позволяет вам давать 14000 долларов в год кому угодно без уплаты налогов. Если вы женаты, вы и ваш супруг можете дать по 14 000 долларов каждый. Однако, если стоимость подарка превышает сумму годового исключения, вы, как даритель, должны подать налоговую декларацию на дарение (форма 709), чтобы сообщить о подарке. Как обсуждалось ранее, вы вряд ли будете должны платить налог на дарение, если еще не использовали единое освобождение от налога на дарение и наследство.

Хотя вы можете подумать, что можете оставаться незамеченными при сделках с недвижимостью, это не так. Изучите вопросы передачи собственности, чтобы заранее планировать с налоговой точки зрения.

Налоговое планирование 2020: рассмотрите возможность передачи наследственной собственности Калифорнии в свете предложения 19 | Coblentz Patch Duffy & Bass

Предложение 19, которое будет включено в бюллетень для голосования в Калифорнии в ноябре 2020 года, кардинально меняет правила налогообложения собственности, освобождая от некоторых перемещений внутри семьи и операций по основному месту жительства для определенных лиц, например лиц старше 55 лет или лиц с тяжелыми формами инвалидности. [1] Этот меморандум иллюстрирует влияние предлагаемого изменения на собственность, передаваемую между родителями и детьми, что может значительно увеличить стоимость сохранения унаследованной собственности в семье для будущих поколений. [2]

Калифорнийский налог на недвижимость рассчитывается на основе покупной цены собственности и стоимости любых улучшений в собственности. Если не произойдет «смена собственника», оценочная стоимость недвижимости увеличивается не более чем на 2% ежегодно. Поскольку средний рост стоимости недвижимости в Калифорнии намного превысил 2% годовой корректировки с момента принятия Предложения 13 в 1978 году, давние владельцы недвижимости в Калифорнии, как правило, имеют очень низкое налоговое бремя по сравнению с владельцами недавно приобретенной собственности.В настоящее время Калифорния предоставляет два ценных исключения из переоценки, которые позволяют продолжать пользоваться этим преимуществом после передачи соответствующих имущественных прав между родителями и детьми [3]. Во-первых, передача ребенку основного места жительства полностью освобождена от переоценки. Дочерний объект наследует оценочную стоимость родителя независимо от стоимости собственности или ее оценочной стоимости на момент передачи. Во-вторых, передача прав на недвижимое имущество, которое не является основным местом жительства материнской компании (жилое или коммерческое), освобождается от переоценки в размере 1 млн долларов из оценочной стоимости , независимо от справедливой рыночной стоимости собственности.

Предложение

19 пересматривает исключения от родителей к детям, чтобы ограничить (1) виды переводов между родителями и детьми, которые могут быть освобождены от переоценки, и (2) доступную льготу по налогу на имущество. Во-первых, только передача ребенку основного места жительства родителя, когда право собственности остается в соответствии с основным местом проживания ребенка. Во-вторых, при условии, что передача соответствует основным требованиям к месту жительства, оценочная стоимость ребенка определяется на основании того, превышает ли стоимость собственности на момент передачи оценочная стоимость родителя более чем на 1 миллион долларов. Если стоимость собственности на момент передачи превышает оценочную стоимость родителя менее чем на 1 миллион долларов, тогда ребенок принимает оценочную стоимость родителя. Если стоимость собственности на момент передачи превышает оценочную стоимость родителя более чем на 1 миллион долларов, то оценочной стоимостью ребенка является текущая стоимость собственности за вычетом 1 миллиона долларов. Следующие гипотезы иллюстрируют последствия в соответствии с действующим законодательством по сравнению с предложением 19

.

Гипотетический № 1 — Предложение 19 увеличивает налоги в 10 раз

Факты:

  • Недвижимость № 1 — основное место жительства мамы: FMV 10 миллионов долларов, оценочная стоимость 500 000 долларов
  • Недвижимость № 2 — вторичное жилье мамы: FMV — 5 млн долларов, оценочная стоимость — 1 млн долларов
  • Общая оценочная стоимость мамы, с которой она платит налог на недвижимость, составляет 1 доллар.5М
  • Ставка налога на имущество 1,25% (расчетная)
  • Общая сумма налогов на собственность мамы оценивается в 18 750 долларов
  • Мама передает имущество № 1 и имущество № 2 ребенку и требует освобождения от уплаты налогов
  • Ребенок не использует ни одно имущество в качестве основного места жительства

Оценочная стоимость ребенка и последствия налога на имущество:

мамы
Действующее законодательство Предложение 19
Оценочная стоимость объекта №1 500000 долларов (освобождение от налога в соответствии с разделом 63 Кодекса R&T. 1 (а) (1) (А))

Оценочная стоимость объекта № 2 — 1 млн долл. США (исключение в соответствии с разделом 63.1 (a) (1) (B) Кодекса R&T)

Объекты №1 и №2 переоцениваются по их справедливой рыночной стоимости в связи с требованием, чтобы имущество было основным местом жительства мамы и ребенка до и после передачи, соответственно
Оценочная стоимость составляет 1,5 миллиона долларов , итого, как у мамы Оценочная стоимость 15 миллионов долларов США , всего
Налог на недвижимость составляет 18 750 долларов США , итого, как Налог на недвижимость составляет 187 500 долларов США , всего

Гипотетический №2 — Предложение 19 увеличивает налоги на 9,3x

Факты:

  • Те же факты, что и в Гипотетическом № 1, за исключением того, что Ребенок сохраняет Собственность № 1 в качестве основного места жительства ребенка после передачи.

Оценочная стоимость ребенка и последствия налога на имущество:

мамы
Текущий закон — тот же результат, что и гипотетический № 1 Предложение 19
Оценочная стоимость объекта №1 500000 долларов (освобождение от налога в соответствии с разделом 63 Кодекса R&T.1 (а) (1) (А))

Оценочная стоимость объекта № 2 — 1 млн долл. США (исключение в соответствии с разделом 63.1 (a) (1) (B) Кодекса R&T)

Объект № 1 получает ограниченное освобождение от переоценки справедливой рыночной стоимости за вычетом 1 млн долларов США (10 млн долларов США — 1 млн долларов США = 9 млн долларов США)

Если бы недвижимость № 1 FMV была вместо 1 миллиона долларов, то оценочная стоимость оставалась бы в размере 500 000 долларов, и ребенок имел бы такой же налог на недвижимость, что и мама, для собственности № 1

Недвижимость № 2 переоценивается по справедливой рыночной стоимости в связи с требованием, чтобы недвижимость была основным местом проживания мамы и ребенка.

Оценочная стоимость составляет 1 доллар США.5M , всего, как у мамы Оценочная стоимость 14 миллионов долларов США , всего
Налог на недвижимость составляет 18 750 долларов США , итого, как Налог на имущество — 175 000 долларов , всего

Если Предложение 19 будет принято, оно будет применяться к любому переводу после 15 февраля 2021 года.

[1] Обратите внимание, что Предложение 19, если оно будет принято, расширит возможности определенных домовладельцев, например лиц старше 55 лет или лиц с серьезными физическими недостатками, по переносу оценочной стоимости их основного места жительства на новое место жительства и, вероятно, обеспечит экономию налога на недвижимость такие домовладельцы.В частности, Предложение 19 допускает такой перенос оценочной стоимости на новое место жительства в в любом округе Калифорнии .

[2] Раздел 63.1 Кодекса R&T предусматривает исключение «от родителей к детям». Освобождение от родительского налога относится к переводам «между» родителями и детьми. Освобождение от родителя к ребенку также доступно для переводов между бабушкой и дедушкой и внуками при определенных обстоятельствах. Для целей этой иллюстрации «родитель» — это передающая сторона, а «дочерний» — передающая.

[3] Обратите внимание, что определенные процедурные требования должны быть соблюдены, чтобы воспользоваться этими льготами, и что существуют другие виды освобождений, кроме переводов от родителя к ребенку.

Передача собственности до смерти: за, против и альтернативы

Я часто задаю вопросы, когда землевладелец пытается решить, лучше ли передать свою собственность следующему поколению (или их установленному наследнику), в то время как землевладелец еще жив, или подождать, пока землевладелец не скончался.Я всегда пытаюсь выделить плюсы и минусы и выделить два других варианта здесь, в Техасе, которые могут позволить землевладельцу получить плюсы и избежать минусов передачи до смерти.

Фото Бритт Фиск, Bell Road Beef, Clayton, NM

Доводы в пользу передачи имущества до смерти

Определенно есть преимущества в передаче собственности до смерти, чем в ожидании передачи этой собственности по завещанию.

Во-первых, дело сделано, и помещику уже не о чем беспокоиться! Это также может дать землевладельцу удовольствие наблюдать, как следующее поколение вступает во владение и начинает управлять семейной фермой или ранчо, которым теперь владеет следующее поколение.

Во-вторых, это позволяет земле проходить без прохождения процесса завещания. Несмотря на то, что процесс завещания здесь, в Техасе, не так сложен, как в некоторых других штатах, это процесс, который может потребовать времени, усилий и денег.

В-третьих, это способ получить землю от имени помещика. Это может быть важно по ряду причин, включая право на участие в программе Medicaid и отказ от программы восстановления имущества Medicaid. Это гарантирует, что задействованный актив не будет частью налогооблагаемой недвижимости землевладельца при расчете потенциальных обязательств по федеральному налогу на недвижимость. Это также уменьшило бы определенные расходы для землевладельца, такие как налоги на имущество, поскольку земля больше не будет принадлежать его или ее имени.

Минусы передачи собственности до смерти

У передачи собственности другому лицу при жизни землевладельца есть и обратные стороны.

Во-первых, как только собственность приобретена, землевладелец теряет контроль, и акт становится безотзывным. Это означает, что если землевладелец рассердится на наследника, он не сможет забрать передачу.Точно так же, если наследник решает, что он или она хочет что-то сделать с собственностью, которую не одобряет землевладелец — например, продажа земли — землевладелец не имеет права голоса по этому решению, потому что земля принадлежит наследнику.

Во-вторых, такой вид пожизненного перевода влечет за собой налоговые последствия. Если собственность оформляется в течение жизни человека, это может иметь последствия для налога на дарение, а также может повлиять на пожизненное освобождение землевладельца от налогов на наследство. Крайне важно, чтобы землевладелец проконсультировался со специалистом по налогам, прежде чем принимать решение о подарке в течение своей жизни. Чтобы узнать больше о налогах на наследство и дарение, щелкните здесь, чтобы увидеть подкаст, который я сделал с Киттом Товаром по этим темам.

В-третьих, возникает еще одно потенциальное отрицательное налоговое последствие этого типа пожизненного перевода, связанное с налогами на прирост капитала. Как правило, если собственность передается по завещанию после смерти человека, наследник получает повышенную базу для целей налогообложения прироста капитала, что, вероятно, снижает налоги на прирост капитала, которые будут причитаться, если собственность будет продана.Если имущество передается до смерти, наследник не получит эту ступеньку повышения. Чтобы узнать больше о налогах на прирост капитала, щелкните здесь, чтобы перейти к интервью, которое я провел по этой теме с Пэт Диллон.

В-четвертых, этот тип перевода может вызвать несколько проблем, связанных с Medicaid. Это может повлечь за собой штраф за перевод Medicaid. Когда человек хочет подать заявление на получение льгот по программе Medicaid, ему придется ответить на один вопрос: передавали ли они собственность по цене ниже справедливой рыночной в течение последних 5 лет.Если да, то они могут не иметь права на участие в программе Medicaid в течение определенного периода времени. Кроме того, стоимость имущества, переданного в течение этого 5-летнего периода, будет засчитываться в стоимость активов лица с целью определения того, соответствуют ли они критериям программы Medicaid. Для получения дополнительной информации о подобных вопросах права пожилых людей щелкните здесь, чтобы перейти к интервью, которое я провела с адвокатом из Техаса, Кристен Портер.

В-пятых, поскольку земля будет принадлежать наследнику, она потенциально может стать предметом судебного разбирательства со стороны кредиторов или судебного решения против наследника.

Рассмотрение альтернатив

В Техасе есть два альтернативных метода перевода, которые предлагают множество преимуществ и позволяют избежать многих недостатков пожизненных переводов. Как и в любом другом законе, не существует «универсального решения», поэтому я рекомендую проконсультироваться с юристом, чтобы определить, подходит ли вам один из этих вариантов.

Это Передача по Смертному Акту и Акт о Расширенном Жизни (также известный как Леди Берд). Хотя они отличаются в деталях, эти два дела очень похожи по действию.Оба позволяют землевладельцу определять, кому будет передана его или ее собственность, а документы оформляются и регистрируются в течение жизни землевладельца. Для передачи по акту смерти передача фактически не происходит до смерти лица, предоставившего право. По договору леди Берд лицо, предоставившее право, сохранит за собой пожизненное имущество и передаст оставшуюся долю установленным наследникам, но сохранит ряд «расширенных прав», включая право аннулировать договор леди Берд и право на продавать или обременять имущество без согласия наследников.

Чтобы узнать больше об этих делах и незначительных различиях между ними, нажмите здесь, чтобы послушать эпизод подкаста, который я сделал на эту самую тему с Гарретом Кутсом, и обязательно прочитайте мои предыдущие сообщения в блоге, посвященные передаче по делам о смерти и деяниям леди Берд.

Оба этих типа договоров предлагают преимущества пожизненной передачи в том смысле, что земля не подлежит процессу завещания и не указывается на имя землевладельца для целей Medicaid.

Они также позволяют избежать многих недостатков пожизненных переводов.

Эти документы являются отзывными — это означает, что если землевладелец решит, что он или она хочет «забрать обратно» передачу, он или она может сделать это до самой смерти. Например, если составлен и подан акт передачи в случае смерти или леди Берд, передающий ферму ребенку A, но позже родители решают, что хотят передать одну часть фермы ребенку A, а другую — ребенку B, они могут просто отозвать ранее записанный акт или подайте новый измененный акт, чтобы внести это изменение. Точно так же, если родители первоначально передали ребенку акт о смерти или акт леди Берд, но затем решили продать собственность, а не оставить ее ребенку, они имеют на это право.

Во-вторых, эти действия не влекут за собой никаких обязательств по налогу на дарение. Аналогичным образом, эти документы позволят получателю получить усиленную основу для уплаты налогов на прирост капитала.

В-третьих, эти документы были составлены таким образом, чтобы избежать проблем, связанных с Medicaid, поэтому они могут получить право собственности на имя владельца, чтобы получить право на участие в Medicaid. Эти документы не считаются передачей, к которой применяется штраф за перевод по программе Medicaid. Кроме того, поскольку технически они не являются частью наследственного имущества лица, предоставившего право, активы, закрепленные в результате передачи в случае смерти или договора леди Берд, не подпадают под действие Программы восстановления имущества Medicaid.

Наконец, такая передача, вероятно, защитит собственность от кредиторов наследников. Что касается передачи по смертному акту, поскольку технически передача не происходит до смерти лица, предоставившего право, на актив не распространяются требования наследника, поскольку наследник технически не владеет имуществом до самой смерти. Для дела леди Берд, если возникнет проблема с кредитором наследника, стремящимся потребовать собственность, этот документ может быть просто аннулирован лицом, предоставившим право, в течение его жизни.

Заключение

В области имущественного планирования почти у каждого инструмента есть свои плюсы и минусы. Для людей важно тщательно продумать инструменты, которые предлагают наибольшие преимущества и наименьшие недостатки при составлении и выполнении своего плана недвижимости. Я настоятельно рекомендую работать с адвокатом, имеющим лицензию в вашей юрисдикции, чтобы помочь вам принять лучшее решение для вас и вашей семьи.

Как передать право собственности на землю в Калифорнии | Home Guides

Земельная собственность включает в себя право пользования землей, а также право передачи права собственности на землю.Закон Калифорнии действительно предусматривает, что земля может передаваться автоматически при определенных обстоятельствах, но чаще всего для передачи земли требуется письменный документ. В Калифорнии этот документ называется «дело». Заполнить акт довольно просто, но для ясности требуется определенная информация, если потребуется участие суда.

Приобретите бланк документа в стационарном магазине или в офисе риэлтора. В Калифорнии обычно используются два типа документов: документ о предоставлении права и акт о прекращении права собственности.Документ о предоставлении права предоставляет несколько мер защиты, называемых гарантиями, в пользу нового владельца. Напротив, акт о прекращении права собственности не дает никаких гарантий. Фактически, новый владелец берет землю «как есть». Соответствующий документ варьируется в зависимости от ситуации, но чаще используется документ о предоставлении гранта.

Напишите имя текущего владельца или владельцев в разделе «праводатель» в документе. Обратите внимание, что иногда используется термин «передающий», а не «праводатель».

Впишите имя нового владельца в разделе «Получатель гранта» в документе.Обратите внимание, что иногда используется слово «получатель», а не «получатель».

Укажите тип собственности у новых владельцев, если владельцев будет несколько. Когда более чем одно лицо владеет собственностью, право собственности может принадлежать «общим арендаторам», «совместным арендаторам» или «совместной собственности», т.е. форме собственности, зарезервированной для состоящих в браке лиц или зарегистрированных домашних партнеров. Если тип собственности неизвестен проконсультируйтесь с юристом Калифорнии

Укажите адрес собственности в соответствующем поле документа.Если известно, также укажите номер посылки оценщика или APN.

Укажите дату перевода в соответствующем поле.

Подпишите акт у нотариуса. Обратите внимание, что договор должен подписать только текущий владелец, а не новый владелец. Хотя Калифорния не требует нотариального заверения подписи, это обычная практика.

Передать грамоту новому владельцу.

Справочные документы

  • «Калифорнийское практическое руководство по работе с недвижимостью»; Продолжение образования адвокатуры, Калифорния; 2010

Писатель Биография

Джон Стивенс пишет для различных веб-сайтов с 2008 года. Он имеет степень младшего научного сотрудника в области отправления правосудия в муниципальном колледже Риверсайд, степень бакалавра уголовного правосудия в Калифорнийском государственном университете в Сан-Бернардино и докторскую степень в юридической школе Уиттиер. Стивенс — юрист и лицензированный брокер по недвижимости.

Определение передачи

Что такое транспортировка?

Термин передача относится к акту передачи собственности от одной стороны к другой. Этот термин обычно используется в сделках с недвижимостью, когда покупатели и продавцы передают право собственности на землю, здание или дом.Это делается с помощью средства передачи — юридического документа, такого как договор, аренда, право собственности или акт. В документе оговариваются согласованная цена покупки и дата фактической передачи, а также обязательства и ответственность обеих сторон.

Общие сведения о передаче

В финансах термин «передача» представляет собой законную передачу собственности от одной организации к другой. Итак, когда две стороны участвуют в продаже объекта собственности, они передают право собственности посредством передачи.Например, когда владелец автомобиля юридически передает право собственности покупателю, он занимается перевозкой.

Термин передача обычно ассоциируется с операциями с недвижимостью. Передача права собственности на недвижимость также называется передачей права собственности, а законный представитель, наблюдающий за процессом, может называться передатчиком. Сделки с недвижимостью часто облагаются налогом, который называется налогом на передачу прав собственности или налогом на передачу недвижимости. Этот сбор взимается при передаче собственности на уровне округа, штата или муниципалитета.

Транспортировка обычно выполняется с использованием транспортировочного инструмента. Это письменный документ или договор, в котором излагаются обязательства и ответственность как покупателя, так и продавца, включая цену покупки, дату передачи и любые другие условия, связанные с продажей. Документом может быть договор или договор аренды — документ, по которому право собственности на недвижимость передается от продавца к покупателю.

Ключевые выводы

  • Передача — это передача имущества от одной стороны к другой.
  • Термин обычно используется в сделках с недвижимостью, когда покупатели и продавцы передают право собственности на землю, здание или дом.
  • Передача осуществляется с использованием инструмента передачи — юридического документа, такого как контракт, аренда, право собственности или акт.

Особые соображения

Бывают случаи, когда одна сторона не выполняет свои обязательства, изложенные в транспортном документе или договоре. Когда это происходит, другая сторона может подать на нарушившую договор сторону в суд для обеспечения исполнения контракта или требования возмещения убытков.Передача гарантирует, что покупатель заранее проинформирован о любых ограничениях в отношении собственности, таких как ипотека и залоговое право, и гарантирует покупателю чистый титул на собственность. Многие покупатели приобретают страховку титула, чтобы защититься от возможности мошенничества в процессе передачи титула.

Если другая сторона не выполняет свои обязательства, вы можете подать на нее в суд для принудительного исполнения договора или требования возмещения убытков.

Виды перевозок

Передачи недвижимости

Передача — это общий термин, который в юридическом смысле применяется не только к жилой недвижимости.Передача права собственности в большинстве сделок с недвижимостью также известна как договор купли-продажи. Передача — это категория, а договор купли-продажи — это вид передачи внутри этой категории.

Процесс, лежащий в основе типичной передачи, включает проверку залогов и других обременений. он обеспечивает выполнение всех условий, оплату всех налогов и сборов с соответствующей стороной до передачи, подтверждение финансирования и подготовку всех документов для окончательного расчета. Документы, предоставляемые для передачи, обычно включают в себя договор, ипотечные документы, свидетельство о залоге, связующее звено по страхованию права собственности и любые побочные соглашения, связанные с продажей.

Передача прав на добычу полезных ископаемых

Транспортировка также относится к нефтегазовой отрасли. Поскольку земля является формой недвижимости с прикрепленными правами, геологоразведочные компании используют термин «передача» для обозначения контрактов, по которым компании передаются права или право собственности на определенные участки земли. Наиболее распространенной передачей является договор о предоставлении прав на добычу полезных ископаемых без передачи права собственности на землю, но транспортные средства также используются для установления полосы отвода для операций компании на собственности землевладельца.Землевладелец, естественно, получает компенсацию за передачу этих прав геологоразведочной компании.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *