Перевод земли в собственность в 2020: Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2021 году

СИМФЕРОПОЛЬ, 22 дек – РИА Новости Крым. В Крыму на год и более продлены некоторые процедуры по оформлению права собственности на земельные участки. Об этом в эфире радио «Спутник в Крыму» сообщила председатель Комитета Госсовета РК по имущественным и земельным отношениям Евгения Добрыня.

Председатель Комитета Государственного Совета Республики Крым по имущественным и земельным отношениям Евгения Добрыня

Кроме того, до 1 января 2023 года продлен мораторий на заявительный принцип. Он подразумевает возможность гражданина обратиться к государству или муниципалитет с заявлением, в котором сообщается об обнаружении свободного земельного участка, желании его приобрести под ИЖС, садоводство или иные цели.

Через год начнутся суды: что делать украинцам с землей в Крыму >>

Также до 1 января 2022 года продлена возможность подачи заявления о предоставлении земельного участка или предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов гаражными кооперативами. Добрыня отметила, что «на территории РК их 381, у трети документы приведены в порядок, около 100 сейчас в процессе или на стадии завершения». 

«Следующим этапом мы видим регистрацию прав на гаражи, которые находятся на таких земельных участках. Будут разработаны подходы, которые максимально упросят процедуру и помогут оперативно оформить права собственности на гаражи», — подчеркнула она. 

В Госсовете Крыма рассказали, что будет с «самостроями» в республике >>

Правительство Тверской области

Бесплатное предоставление в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства отдельным категориям граждан.

Уполномоченный орган в течение 1 рабочего дня со дня поступления от гражданина заявления о предоставлении земельного участка уведомляет об этом орган местного самоуправления. Орган местного самоуправления в течение 1 рабочего дня со дня получения данного уведомления направляет в уполномоченный орган выписку из книги учета граждан и копии документов, на основании которых гражданин был принят на учет.

Граждане вправе отказаться от предложенного земельного участка из числа земельных участков, включенных в перечень. В случае если гражданин отказался от предложенного земельного участка (в том числе не обратился в течение 3 рабочих дней со дня вручения ему извещения за предоставлением земельного участка в уполномоченный орган), данный земельный участок предлагается другим гражданам в соответствии с требованиями, установленными статьей 5 Закона. При этом гражданин, отказавшийся от предложенного земельного участка, сохраняет право на получение в соответствии с Законом земельного участка.

В случае если гражданин не получил извещение, направленное по адресу, указанному гражданином в заявлении о принятии на учет, он сохраняет право на выбор предложенного земельного участка до его отказа от такого земельного участка. До такого отказа иной земельный участок данному гражданину не предлагается.

Семьям, член (члены) которых награжден (награждены) в соответствии с федеральным законодательством орденом «Родительская слава» земельные участки предоставляются на основании их заявления без учета требований, установленных пунктом 2 статьи 3 (без учета требований о нуждаемости в жилых помещениях), статьей 4 (без постановки на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно), пунктами 3–10 статьи 5 Закона (без учета положений, устанавливающих порядок предоставления земельных участков гражданам, поставленным на учет, но с учетом норм о предоставлении земельных участков, расположенных в границах городского округа по месту жительства гражданина, или в муниципальном районе, граничащем с городским округом по месту жительства гражданина.

Граждане, принятые на учет, чье право на получение земельного участка не было реализовано в связи с достижением ребенком (детьми) возраста 18 лет (23 лет, в случае обучения ребенка (детей) в общеобразовательных организациях, профессиональных образовательных организациях, образовательных организациях высшего образования по очной форме обучения), лицами, указанными в подпункте 3 пункта 1 статьи 3 Закона, — 25 лет, сохраняют право на получение земельного участка в соответствии с Законом.

Статьей 8 Закона установлено, что предоставление земельных участков гражданам, принятым на учет по основаниям и в порядке, установленным областным законодательством до вступления в силу Закона, чье право на получение земельного участка не было реализовано, осуществляется в соответствии с Законом исходя из очередности, определенной при постановке на указанный учет.

Передача собственности — FindLaw

Передача — это передача собственности новому владельцу. Поверенный, участвующий в передаче права собственности, — это лицо, которое принимает желания покупателя и продавца и воплощает их в юридическую реальность. Они составляют надлежащий юридический документ и регистрируют соответствующие документы или аналогичные документы по недвижимости. Для этого поверенный определит, какая форма документа подходит для передачи собственности, кто должен подписать, как новые владельцы будут владеть правом собственности, какие именно интересы в собственности будут переданы и многое другое.

Что такое дела?

Документ — это юридический документ, передающий право собственности на недвижимость. Акт обычно:

• Идентифицирует покупателя (получателя) и продавца (праводателя)
• Обозначает закупочную цену
• Содержит юридическое описание собственности.
• Подписано лицом, передающим имущество. Примечание: нотариус должен нотариально заверить подпись продавца.

Виды сделок

Существует два типа документов, обычно используемых при сделках с недвижимостью: гарантийные документы и документы о прекращении права требования.

Гарантийный договор

Самый распространенный способ передачи собственности — это гарантийный акт (иногда называемый «актом о предоставлении права»). Гарантийный акт передает право собственности, а также явно обещает новому владельцу, что лицо, предоставившее право / продавец, имеет право собственности на недвижимость.

Акт о прекращении права требования

Другой способ передачи документа — это акт о прекращении права требования. В таких случаях владелец недвижимости передает любую долю владения, принадлежащую лицу, предоставившему право / продавцу, в недвижимом имуществе, но не дает никаких обещаний или гарантий относительно того, в чем заключается эта доля или это право собственности.

Акты о прекращении права требования чаще всего используются для разрешения проблем, связанных с титулом, для передачи собственности между супругами после развода или в неофициальных сделках между друзьями или членами семьи.

Другими словами, в гарантийном документе говорится: «Я обещаю, что я владею недвижимостью, которую я даю вам, и право собственности на нее хорошее», а в акте о прекращении права требования говорится: «Я даю вам все, что у меня есть в этой собственности, но Я не даю никаких обещаний по этому поводу. Мой титул может быть плохим, и кто-то другой может даже владеть недвижимостью, но все, что у меня есть, теперь принадлежит вам.«

Формы собственности — Совместная аренда и общая аренда

Когда два или более человека покупают недвижимость вместе, юрист по недвижимости должен также определить, как они получат право собственности, обычно спрашивая, хотят ли они владеть недвижимостью в качестве совместных арендаторов или совместно арендаторов. Это решение имеет большое значение для обращения с землей после смерти совладельца.

Примечание: слово «арендатор» в терминах «совместный арендатор» или «общий арендатор» — это старый английский юридический термин, который в данном контексте означает просто «владелец».«

Совместная аренда

Совместное владение предполагает право на наследство. Это означает, что когда один из совместных арендаторов умирает, доля этого собственника автоматически переходит к оставшимся совместным арендаторам. Это происходит независимо от того, было ли завещание умершего хозяина. Фактически, это происходит даже в том случае, если воля умершего собственника попытается передать свои интересы в земле кому-то другому.

Совместная аренда — это популярная форма совместной собственности между супружескими парами, потому что нет необходимости в завещании или завещании на землю, сдаваемую в совместную аренду, что может значительно сэкономить время и деньги.

Небольшое количество штатов также признают «полную аренду», которая является формой совместной аренды (с правом наследования), которая может быть создана только между супружескими парами.

Общая аренда

Общая аренда — это форма долевой собственности, когда два или более человека владеют землей без права наследования. Таким образом, когда общий арендатор умирает, интересы умершего собственника переходят к его или ее наследникам или лицам, указанным в его или ее завещании, а не к другому владельцу.

Запись акта

Последний (и чрезвычайно важный) шаг в процессе передачи права собственности — это регистрация документа, ипотеки или другого документа в округе, где находится недвижимость. Название окружного управления, связанного с регистрацией инструментов недвижимости, варьируется от штата к штату; его обычно называют канцелярией уездного регистратора, земельной записью, регистратором титулов или реестром документов.

Запись важна, поскольку интересы владельца не защищены полностью до тех пор, пока документ не будет найден в публичных записях.При этом последовательность оформления актов и других документов также определяет приоритет различных претензий к собственности.

Получите юридическую помощь по вопросам передачи собственности

Передача собственности часто связана с крупнейшими финансовыми операциями в жизни человека. Решения, которые вы примете в ходе этого процесса, скорее всего, повлияют на вас в ближайшие годы. По этой причине рекомендуется связаться с местным поверенным по недвижимости, чтобы обсудить ваши планы и получить надлежащую юридическую консультацию.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Информационный бюллетень FindLaw

Плюсы, минусы и другие возможности

Когда вы думаете и готовитесь к планированию недвижимости, вы можете спросить себя: «Можно ли передать право собственности на мой дом без продажи?» В конце концов, ваш дом — это невероятно ценный актив, который может принести большую пользу любимым людям или благотворительным организациям. Если вы можете подарить его, не продав предварительно, вы обязательно сэкономите деньги, верно? Это может быть правдой.

Но с чего начать, кого нужно задействовать и в какой момент должна произойти передача собственности? Вот что вам нужно знать.

Как передать собственность в собственность

Прежде чем вы сможете передать право собственности на собственность другому лицу, вам необходимо выполнить следующие действия.

1. Укажите одаряемого или получателя

2. Обсудите условия с этим лицом

3. Заполните форму смены собственника

4. Изменить название на акте

5. Нанять поверенного по недвижимости для подготовки акта

6. Заверить нотариально и оформить акт

Хотя описанные выше шаги могут показаться достаточно простыми, ваш подход должен быть продуман и спланирован.Вам доступно множество дел, и их преимущества различаются.

Действия, которые необходимо учитывать при дарении недвижимости

Прежде чем вы начнете заполнять форму передачи собственности, подумайте, кому вы дарите свою собственность. Будет ли он достаться члену семьи или любимому человеку? Благотворительность? Требования к документам различаются не только в зависимости от типа документа, но они также различаются в зависимости от штата, в котором вы живете, поэтому убедитесь, что вы используете форму документа, специфичную для вашего штата.

Вот несколько популярных вариантов, которые следует учитывать при передаче собственности в собственность члену семьи или благотворительной организации.

Передача о смерти

Передача имущества в случае смерти или акта TOD, иногда называемого бенефициарным актом, предоставляет вам полный контроль над своей собственностью, пока вы живы, но передает ее выбранному лицу, когда вы умираете. Это означает, что вы можете избежать уплаты налога на дарение, поскольку перевод может быть отменен или не является немедленным. Вы также можете в любой момент передумать, если захотите сменить бенефициаров.

Это также очень стратегический вариант для вашего любимого человека, поскольку он избавляет его от необходимости проходить завещание. Хотя у него есть некоторые недостатки, в основном, если на ваш дом есть ипотека, получатель TOD унаследует ответственность по выплате ипотеки. Во-вторых, он доступен не в каждом штате. Вам нужно будет поговорить с поверенным по недвижимости, чтобы узнать, подходит ли вам передача свидетельства о смерти.

Подарочная карта

Дарственный акт добровольно передает право собственности на недвижимое имущество от владельца (в течение его или ее жизни) члену семьи или благотворительной организации. Это предпочтительный вариант для владельцев недвижимости, которые хотят сделать подарок с задержкой.

Как и TOD, подарочные сертификаты подлежат отзыву. Хотя они также могут быть безотзывными, то есть документально оформляется немедленно, что делает одаряемого или получателя новым законным владельцем после получения документа.

Чтобы считаться подарком, договор должен содержать формулировку, в которой прямо указывается, что компенсация не ожидается и не требуется. Даритель несет ответственность за уплату федерального налога на дарение, а также государственного налога на дарение, если применимо. Подробнее об этом ниже.

Налоговые последствия и последствия

При пожертвовании собственности даже подарки и пожертвования обходятся дорого.Итак, вам необходимо понимать налоги, связанные с передачей собственности.

Налоги на дарение жертвователям

IRS применяет налог на дарение дарителю при любой передаче собственности от одного лица другому. Этот налог по существу не позволяет налогоплательщикам дарить свои деньги и ценные вещи другим, чтобы избежать уплаты налогов. Поскольку правила налогообложения подарков могут быть очень сложными, лучше всего уточнить в соответствующих налоговых органах, подарили ли вы кому-либо подарок на сумму более 15000 долларов — это исключение для ежегодных подарков 2019/2020.

Налог на прирост капитала для получателей

Что касается налоговых последствий для получателей, когда придет время продавать дом, вы можете подумать об уплате налога на прирост капитала. Другими словами, если вы продаете актив, который стоит больше, чем вы за него заплатили, вам придется платить налоги с прибыли.

Вот как это работает. Когда вы продаете недвижимость, вы рассчитываете свою прибыль или убыток, беря выручку от продажи и вычитая коммерческие расходы. Как только вы сделаете этот шаг, вы вычтите свою «основу».«В основе лежит стоимость актива, хотя она также включает стоимость любых значительных улучшений.

Но здесь все усложняется — поскольку член семьи передал вам собственность, это не требует никаких затрат. Таким образом, налог основан на их стоимости, а это означает, что вам нужно узнать, за что заплатил член вашей семьи или как они приобрели недвижимость. Скорее всего, если это старший родственник, они потратили на дом намного меньше, чем его текущая стоимость. Это означает, что вы можете столкнуться со значительным налогом на прирост капитала.В 2020 году налог на долгосрочный прирост капитала может достигать 20%.

Передача права собственности или наследование собственности

Что, если вместо передачи права собственности вы оставите свою собственность в наследство любимому человеку — это проще для обеих сторон? Возможно. Самый важный вопрос, который вы можете задать, чтобы найти правильный ответ: «Нужна ли моя любимая собственность сейчас, или этот человек может подождать, пока я проеду?»

Если получатель может подождать, наследование, безусловно, упростит понимание вашего налога на прирост капитала, поскольку IRS будет учитывать справедливую рыночную стоимость собственности на момент смерти дарителя.

Рассмотрим этот пример, как объяснили эксперты Symphony Financial Planning

• Вы купили землю за 25 000 долларов. Сейчас он стоит 250 000 долларов. Вы жертвуете имущество своему ребенку (и не обязаны платить налог на дарение). Это означает, что ваш ребенок будет брать налоговую базу в размере 25 000 долларов. Если ваш ребенок продаст землю за 250 000 долларов, ваш ребенок получит налогооблагаемую прибыль в размере 225 000 долларов (250 000 долларов выручки от продаж минус 25 000 долларов).

• С другой стороны, если вы передадите собственность своему ребенку после смерти (когда земля стоит 250 000 долларов — справедливая рыночная стоимость), ваш ребенок будет иметь налоговую базу в размере 250 000 долларов. Если ваш ребенок продаст землю за 250 000 долларов, у вашего ребенка не будет налогооблагаемой прибыли (250 000 долларов выручки от продаж минус 250 000 долларов).

В приведенном выше примере ваш ребенок не несет ответственности за уплату налога на прирост капитала, что делает подарок собственности значительно более ценным.

Чистая прибыль

Дарение и получение недвижимости — это добрый жест, но он может дорого обойтись как дарителю, так и получателю. Важно провести исследование передачи собственности, чтобы вы могли планировать заранее с налоговой точки зрения.Обязательно поговорите с адвокатом, имеющим лицензию в вашем штате, чтобы понять, какой вариант лучше для вас.

Передача собственности среди членов семьи — что вам нужно знать …

Передача недвижимости обычна среди членов семьи. Будь то доброта вашего сердца или часть стратегии планирования недвижимости, эти транзакции происходят по ряду причин. Хотя передача собственности может быть полезной для достижения определенной цели, не все налогоплательщики учитывают налоговые последствия.

Существуют и другие вопросы, не связанные с налогами, которые следует рассмотреть перед попыткой передачи собственности по закону, завещанию или доверию. Например, если собственность обеспечена ипотекой, оставшаяся сумма может быть немедленно погашена при смене собственника. Если вы рассматриваете возможность использования любой из этих стратегий, поговорите с адвокатом, имеющим лицензию в вашем штате и специализирующимся на передаче недвижимого имущества.

Таким образом, вот общие сценарии передачи собственности между членами семьи и соответствующие налоговые последствия:

Передача семейного имущества: добавление совместного собственника

СИТУАЦИЯ

Вы добавляете в документ еще одного члена семьи в качестве совладельца вашего дома, чтобы он автоматически перешел к ним после вашей смерти.

НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ

Итак, каковы налоговые последствия этого? Добавление члена семьи к сделке в качестве совладельца без вознаграждения считается подарком в размере 50% от справедливой рыночной стоимости недвижимости для целей налогообложения. Если стоимость подарка превышает годовой лимит исключения (14 000 долларов США на 2016 год), даритель должен будет подать налоговую декларацию на дарение (форма 709), чтобы сообщить о передаче. Однако они вряд ли будут должны платить налог на дарение из-за единого освобождения от налога на дарение и наследство, который в настоящее время составляет более 5 долларов.4 миллиона. Кроме того, каждый владелец будет иметь основание в своих соответствующих долях собственности, равное 50% донорской базы на дату передачи.

Когда один из владельцев умирает, личный представитель умершего должен включить справедливую рыночную стоимость доли владения умершего в валовое имущество для целей налога на наследство. Оставшийся в живых владелец получает долю владения умершего с увеличенной базой, равной справедливой рыночной стоимости унаследованного имущества (как правило, та же сумма, включенная в общую массу имущества умершего).Выживший владелец объединяет увеличенную основу в унаследованной части с базой, полученной во время дарения, чтобы определить общую скорректированную основу для всей собственности. Базис используется для определения прибыли или убытка при последующей продаже дома.

Обратите внимание, что добавление члена семьи к документу с сохранением права использовать дом исключительно до конца вашей жизни имеет различные налоговые последствия. Такая ситуация приводит к созданию жилого комплекса, о котором мы говорим далее.

Передача семейного имущества: передача недвижимости в дар

СИТУАЦИЯ

Вы отдаете объект недвижимости напрямую своему ребенку или внуку.

НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ

Если вы дарите земельный участок своему ребенку или внуку, это считается подарком в глазах IRS. Подарки недвижимости вашему ребенку не облагаются налогом. Вы не можете требовать возмещения убытков, даже если в документах указано, что вы продали недвижимость за 1 доллар или другую номинальную сумму. Таким образом, все налоговые проблемы связаны с расходами, а не с сбережениями.

Например, если вы дарите землю на сумму 500 000 долларов и не получаете взамен ничего такой же, это влечет за собой налоговые последствия для дарителя. С 2016 года IRS позволяет вам давать 14000 долларов в год кому угодно без уплаты налогов. Если вы женаты, вы и ваш супруг можете дать по 14 000 долларов каждый. Однако, если стоимость подарка превышает сумму годового исключения, вы, как даритель, должны подать налоговую декларацию на дарение (форма 709), чтобы сообщить о подарке. Как обсуждалось ранее, вы вряд ли будете должны платить налог на дарение, если еще не использовали единое освобождение от налога на дарение и наследство.

Хотя вы можете подумать, что можете оставаться незамеченными при сделках с недвижимостью, это не так. Изучите вопросы передачи собственности, чтобы заранее планировать с налоговой точки зрения.

Налоговое планирование 2020: рассмотрите возможность передачи наследственной собственности Калифорнии в свете предложения 19 | Coblentz Patch Duffy & Bass

Предложение 19, которое будет включено в бюллетень для голосования в Калифорнии в ноябре 2020 года, кардинально меняет правила налогообложения собственности, освобождая от некоторых перемещений внутри семьи и операций по основному месту жительства для определенных лиц, например лиц старше 55 лет или лиц с тяжелыми формами инвалидности. [1] Этот меморандум иллюстрирует влияние предлагаемого изменения на собственность, передаваемую между родителями и детьми, что может значительно увеличить стоимость сохранения унаследованной собственности в семье для будущих поколений. [2]

Калифорнийский налог на недвижимость рассчитывается на основе покупной цены собственности и стоимости любых улучшений в собственности. Если не произойдет «смена собственника», оценочная стоимость недвижимости увеличивается не более чем на 2% ежегодно. Поскольку средний рост стоимости недвижимости в Калифорнии намного превысил 2% годовой корректировки с момента принятия Предложения 13 в 1978 году, давние владельцы недвижимости в Калифорнии, как правило, имеют очень низкое налоговое бремя по сравнению с владельцами недавно приобретенной собственности.В настоящее время Калифорния предоставляет два ценных исключения из переоценки, которые позволяют продолжать пользоваться этим преимуществом после передачи соответствующих имущественных прав между родителями и детьми [3]. Во-первых, передача ребенку основного места жительства полностью освобождена от переоценки. Дочерний объект наследует оценочную стоимость родителя независимо от стоимости собственности или ее оценочной стоимости на момент передачи. Во-вторых, передача прав на недвижимое имущество, которое не является основным местом жительства материнской компании (жилое или коммерческое), освобождается от переоценки в размере 1 млн долларов из оценочной стоимости , независимо от справедливой рыночной стоимости собственности.

19 пересматривает исключения от родителей к детям, чтобы ограничить (1) виды переводов между родителями и детьми, которые могут быть освобождены от переоценки, и (2) доступную льготу по налогу на имущество. Во-первых, только передача ребенку основного места жительства родителя, когда право собственности остается в соответствии с основным местом проживания ребенка. Во-вторых, при условии, что передача соответствует основным требованиям к месту жительства, оценочная стоимость ребенка определяется на основании того, превышает ли стоимость собственности на момент передачи оценочная стоимость родителя более чем на 1 миллион долларов. Если стоимость собственности на момент передачи превышает оценочную стоимость родителя менее чем на 1 миллион долларов, тогда ребенок принимает оценочную стоимость родителя. Если стоимость собственности на момент передачи превышает оценочную стоимость родителя более чем на 1 миллион долларов, то оценочной стоимостью ребенка является текущая стоимость собственности за вычетом 1 миллиона долларов. Следующие гипотезы иллюстрируют последствия в соответствии с действующим законодательством по сравнению с предложением 19

Гипотетический № 1 — Предложение 19 увеличивает налоги в 10 раз

Факты:

• Недвижимость № 1 — основное место жительства мамы: FMV 10 миллионов долларов, оценочная стоимость 500 000 долларов
• Недвижимость № 2 — вторичное жилье мамы: FMV — 5 млн долларов, оценочная стоимость — 1 млн долларов
• Общая оценочная стоимость мамы, с которой она платит налог на недвижимость, составляет 1 доллар.5М
• Ставка налога на имущество 1,25% (расчетная)
• Общая сумма налогов на собственность мамы оценивается в 18 750 долларов
• Мама передает имущество № 1 и имущество № 2 ребенку и требует освобождения от уплаты налогов
• Ребенок не использует ни одно имущество в качестве основного места жительства

Оценочная стоимость ребенка и последствия налога на имущество:

Действующее законодательство	Предложение 19
Оценочная стоимость объекта №1 500000 долларов (освобождение от налога в соответствии с разделом 63 Кодекса R&T. 1 (а) (1) (А)) Оценочная стоимость объекта № 2 — 1 млн долл. США (исключение в соответствии с разделом 63.1 (a) (1) (B) Кодекса R&T)	Объекты №1 и №2 переоцениваются по их справедливой рыночной стоимости в связи с требованием, чтобы имущество было основным местом жительства мамы и ребенка до и после передачи, соответственно
Оценочная стоимость составляет 1,5 миллиона долларов , итого, как у мамы	Оценочная стоимость 15 миллионов долларов США , всего
Налог на недвижимость составляет 18 750 долларов США , итого, как	Налог на недвижимость составляет 187 500 долларов США , всего

Гипотетический №2 — Предложение 19 увеличивает налоги на 9,3x

Факты:

• Те же факты, что и в Гипотетическом № 1, за исключением того, что Ребенок сохраняет Собственность № 1 в качестве основного места жительства ребенка после передачи.

Оценочная стоимость ребенка и последствия налога на имущество:

Если Предложение 19 будет принято, оно будет применяться к любому переводу после 15 февраля 2021 года.

[1] Обратите внимание, что Предложение 19, если оно будет принято, расширит возможности определенных домовладельцев, например лиц старше 55 лет или лиц с серьезными физическими недостатками, по переносу оценочной стоимости их основного места жительства на новое место жительства и, вероятно, обеспечит экономию налога на недвижимость такие домовладельцы.В частности, Предложение 19 допускает такой перенос оценочной стоимости на новое место жительства в в любом округе Калифорнии .

[2] Раздел 63.1 Кодекса R&T предусматривает исключение «от родителей к детям». Освобождение от родительского налога относится к переводам «между» родителями и детьми. Освобождение от родителя к ребенку также доступно для переводов между бабушкой и дедушкой и внуками при определенных обстоятельствах. Для целей этой иллюстрации «родитель» — это передающая сторона, а «дочерний» — передающая.

[3] Обратите внимание, что определенные процедурные требования должны быть соблюдены, чтобы воспользоваться этими льготами, и что существуют другие виды освобождений, кроме переводов от родителя к ребенку.

Передача собственности до смерти: за, против и альтернативы

Я часто задаю вопросы, когда землевладелец пытается решить, лучше ли передать свою собственность следующему поколению (или их установленному наследнику), в то время как землевладелец еще жив, или подождать, пока землевладелец не скончался.Я всегда пытаюсь выделить плюсы и минусы и выделить два других варианта здесь, в Техасе, которые могут позволить землевладельцу получить плюсы и избежать минусов передачи до смерти.

Фото Бритт Фиск, Bell Road Beef, Clayton, NM

Доводы в пользу передачи имущества до смерти

Определенно есть преимущества в передаче собственности до смерти, чем в ожидании передачи этой собственности по завещанию.

Во-первых, дело сделано, и помещику уже не о чем беспокоиться! Это также может дать землевладельцу удовольствие наблюдать, как следующее поколение вступает во владение и начинает управлять семейной фермой или ранчо, которым теперь владеет следующее поколение.

Во-вторых, это позволяет земле проходить без прохождения процесса завещания. Несмотря на то, что процесс завещания здесь, в Техасе, не так сложен, как в некоторых других штатах, это процесс, который может потребовать времени, усилий и денег.

В-третьих, это способ получить землю от имени помещика. Это может быть важно по ряду причин, включая право на участие в программе Medicaid и отказ от программы восстановления имущества Medicaid. Это гарантирует, что задействованный актив не будет частью налогооблагаемой недвижимости землевладельца при расчете потенциальных обязательств по федеральному налогу на недвижимость. Это также уменьшило бы определенные расходы для землевладельца, такие как налоги на имущество, поскольку земля больше не будет принадлежать его или ее имени.

Минусы передачи собственности до смерти

У передачи собственности другому лицу при жизни землевладельца есть и обратные стороны.

Во-первых, как только собственность приобретена, землевладелец теряет контроль, и акт становится безотзывным. Это означает, что если землевладелец рассердится на наследника, он не сможет забрать передачу.Точно так же, если наследник решает, что он или она хочет что-то сделать с собственностью, которую не одобряет землевладелец — например, продажа земли — землевладелец не имеет права голоса по этому решению, потому что земля принадлежит наследнику.

Во-вторых, такой вид пожизненного перевода влечет за собой налоговые последствия. Если собственность оформляется в течение жизни человека, это может иметь последствия для налога на дарение, а также может повлиять на пожизненное освобождение землевладельца от налогов на наследство. Крайне важно, чтобы землевладелец проконсультировался со специалистом по налогам, прежде чем принимать решение о подарке в течение своей жизни. Чтобы узнать больше о налогах на наследство и дарение, щелкните здесь, чтобы увидеть подкаст, который я сделал с Киттом Товаром по этим темам.

В-третьих, возникает еще одно потенциальное отрицательное налоговое последствие этого типа пожизненного перевода, связанное с налогами на прирост капитала. Как правило, если собственность передается по завещанию после смерти человека, наследник получает повышенную базу для целей налогообложения прироста капитала, что, вероятно, снижает налоги на прирост капитала, которые будут причитаться, если собственность будет продана.Если имущество передается до смерти, наследник не получит эту ступеньку повышения. Чтобы узнать больше о налогах на прирост капитала, щелкните здесь, чтобы перейти к интервью, которое я провел по этой теме с Пэт Диллон.

В-четвертых, этот тип перевода может вызвать несколько проблем, связанных с Medicaid. Это может повлечь за собой штраф за перевод Medicaid. Когда человек хочет подать заявление на получение льгот по программе Medicaid, ему придется ответить на один вопрос: передавали ли они собственность по цене ниже справедливой рыночной в течение последних 5 лет.Если да, то они могут не иметь права на участие в программе Medicaid в течение определенного периода времени. Кроме того, стоимость имущества, переданного в течение этого 5-летнего периода, будет засчитываться в стоимость активов лица с целью определения того, соответствуют ли они критериям программы Medicaid. Для получения дополнительной информации о подобных вопросах права пожилых людей щелкните здесь, чтобы перейти к интервью, которое я провела с адвокатом из Техаса, Кристен Портер.

В-пятых, поскольку земля будет принадлежать наследнику, она потенциально может стать предметом судебного разбирательства со стороны кредиторов или судебного решения против наследника.

Рассмотрение альтернатив

В Техасе есть два альтернативных метода перевода, которые предлагают множество преимуществ и позволяют избежать многих недостатков пожизненных переводов. Как и в любом другом законе, не существует «универсального решения», поэтому я рекомендую проконсультироваться с юристом, чтобы определить, подходит ли вам один из этих вариантов.

Это Передача по Смертному Акту и Акт о Расширенном Жизни (также известный как Леди Берд). Хотя они отличаются в деталях, эти два дела очень похожи по действию.Оба позволяют землевладельцу определять, кому будет передана его или ее собственность, а документы оформляются и регистрируются в течение жизни землевладельца. Для передачи по акту смерти передача фактически не происходит до смерти лица, предоставившего право. По договору леди Берд лицо, предоставившее право, сохранит за собой пожизненное имущество и передаст оставшуюся долю установленным наследникам, но сохранит ряд «расширенных прав», включая право аннулировать договор леди Берд и право на продавать или обременять имущество без согласия наследников.

Чтобы узнать больше об этих делах и незначительных различиях между ними, нажмите здесь, чтобы послушать эпизод подкаста, который я сделал на эту самую тему с Гарретом Кутсом, и обязательно прочитайте мои предыдущие сообщения в блоге, посвященные передаче по делам о смерти и деяниям леди Берд.

Оба этих типа договоров предлагают преимущества пожизненной передачи в том смысле, что земля не подлежит процессу завещания и не указывается на имя землевладельца для целей Medicaid.

Они также позволяют избежать многих недостатков пожизненных переводов.

Эти документы являются отзывными — это означает, что если землевладелец решит, что он или она хочет «забрать обратно» передачу, он или она может сделать это до самой смерти. Например, если составлен и подан акт передачи в случае смерти или леди Берд, передающий ферму ребенку A, но позже родители решают, что хотят передать одну часть фермы ребенку A, а другую — ребенку B, они могут просто отозвать ранее записанный акт или подайте новый измененный акт, чтобы внести это изменение. Точно так же, если родители первоначально передали ребенку акт о смерти или акт леди Берд, но затем решили продать собственность, а не оставить ее ребенку, они имеют на это право.

Во-вторых, эти действия не влекут за собой никаких обязательств по налогу на дарение. Аналогичным образом, эти документы позволят получателю получить усиленную основу для уплаты налогов на прирост капитала.

В-третьих, эти документы были составлены таким образом, чтобы избежать проблем, связанных с Medicaid, поэтому они могут получить право собственности на имя владельца, чтобы получить право на участие в Medicaid. Эти документы не считаются передачей, к которой применяется штраф за перевод по программе Medicaid. Кроме того, поскольку технически они не являются частью наследственного имущества лица, предоставившего право, активы, закрепленные в результате передачи в случае смерти или договора леди Берд, не подпадают под действие Программы восстановления имущества Medicaid.

Наконец, такая передача, вероятно, защитит собственность от кредиторов наследников. Что касается передачи по смертному акту, поскольку технически передача не происходит до смерти лица, предоставившего право, на актив не распространяются требования наследника, поскольку наследник технически не владеет имуществом до самой смерти. Для дела леди Берд, если возникнет проблема с кредитором наследника, стремящимся потребовать собственность, этот документ может быть просто аннулирован лицом, предоставившим право, в течение его жизни.

Заключение

В области имущественного планирования почти у каждого инструмента есть свои плюсы и минусы. Для людей важно тщательно продумать инструменты, которые предлагают наибольшие преимущества и наименьшие недостатки при составлении и выполнении своего плана недвижимости. Я настоятельно рекомендую работать с адвокатом, имеющим лицензию в вашей юрисдикции, чтобы помочь вам принять лучшее решение для вас и вашей семьи.

Как передать право собственности на землю в Калифорнии | Home Guides

Земельная собственность включает в себя право пользования землей, а также право передачи права собственности на землю.Закон Калифорнии действительно предусматривает, что земля может передаваться автоматически при определенных обстоятельствах, но чаще всего для передачи земли требуется письменный документ. В Калифорнии этот документ называется «дело». Заполнить акт довольно просто, но для ясности требуется определенная информация, если потребуется участие суда.

Приобретите бланк документа в стационарном магазине или в офисе риэлтора. В Калифорнии обычно используются два типа документов: документ о предоставлении права и акт о прекращении права собственности.Документ о предоставлении права предоставляет несколько мер защиты, называемых гарантиями, в пользу нового владельца. Напротив, акт о прекращении права собственности не дает никаких гарантий. Фактически, новый владелец берет землю «как есть». Соответствующий документ варьируется в зависимости от ситуации, но чаще используется документ о предоставлении гранта.

Напишите имя текущего владельца или владельцев в разделе «праводатель» в документе. Обратите внимание, что иногда используется термин «передающий», а не «праводатель».

Впишите имя нового владельца в разделе «Получатель гранта» в документе.Обратите внимание, что иногда используется слово «получатель», а не «получатель».

Укажите тип собственности у новых владельцев, если владельцев будет несколько. Когда более чем одно лицо владеет собственностью, право собственности может принадлежать «общим арендаторам», «совместным арендаторам» или «совместной собственности», т.е. форме собственности, зарезервированной для состоящих в браке лиц или зарегистрированных домашних партнеров. Если тип собственности неизвестен проконсультируйтесь с юристом Калифорнии

Укажите адрес собственности в соответствующем поле документа.Если известно, также укажите номер посылки оценщика или APN.

Укажите дату перевода в соответствующем поле.

Подпишите акт у нотариуса. Обратите внимание, что договор должен подписать только текущий владелец, а не новый владелец. Хотя Калифорния не требует нотариального заверения подписи, это обычная практика.

Передать грамоту новому владельцу.

Справочные документы

• «Калифорнийское практическое руководство по работе с недвижимостью»; Продолжение образования адвокатуры, Калифорния; 2010

Писатель Биография

Джон Стивенс пишет для различных веб-сайтов с 2008 года. Он имеет степень младшего научного сотрудника в области отправления правосудия в муниципальном колледже Риверсайд, степень бакалавра уголовного правосудия в Калифорнийском государственном университете в Сан-Бернардино и докторскую степень в юридической школе Уиттиер. Стивенс — юрист и лицензированный брокер по недвижимости.

Определение передачи

Что такое транспортировка?

Термин передача относится к акту передачи собственности от одной стороны к другой. Этот термин обычно используется в сделках с недвижимостью, когда покупатели и продавцы передают право собственности на землю, здание или дом.Это делается с помощью средства передачи — юридического документа, такого как договор, аренда, право собственности или акт. В документе оговариваются согласованная цена покупки и дата фактической передачи, а также обязательства и ответственность обеих сторон.

Общие сведения о передаче

В финансах термин «передача» представляет собой законную передачу собственности от одной организации к другой. Итак, когда две стороны участвуют в продаже объекта собственности, они передают право собственности посредством передачи.Например, когда владелец автомобиля юридически передает право собственности покупателю, он занимается перевозкой.

Термин передача обычно ассоциируется с операциями с недвижимостью. Передача права собственности на недвижимость также называется передачей права собственности, а законный представитель, наблюдающий за процессом, может называться передатчиком. Сделки с недвижимостью часто облагаются налогом, который называется налогом на передачу прав собственности или налогом на передачу недвижимости. Этот сбор взимается при передаче собственности на уровне округа, штата или муниципалитета.

Транспортировка обычно выполняется с использованием транспортировочного инструмента. Это письменный документ или договор, в котором излагаются обязательства и ответственность как покупателя, так и продавца, включая цену покупки, дату передачи и любые другие условия, связанные с продажей. Документом может быть договор или договор аренды — документ, по которому право собственности на недвижимость передается от продавца к покупателю.

Ключевые выводы

• Передача — это передача имущества от одной стороны к другой.
• Термин обычно используется в сделках с недвижимостью, когда покупатели и продавцы передают право собственности на землю, здание или дом.
• Передача осуществляется с использованием инструмента передачи — юридического документа, такого как контракт, аренда, право собственности или акт.

Особые соображения

Бывают случаи, когда одна сторона не выполняет свои обязательства, изложенные в транспортном документе или договоре. Когда это происходит, другая сторона может подать на нарушившую договор сторону в суд для обеспечения исполнения контракта или требования возмещения убытков.Передача гарантирует, что покупатель заранее проинформирован о любых ограничениях в отношении собственности, таких как ипотека и залоговое право, и гарантирует покупателю чистый титул на собственность. Многие покупатели приобретают страховку титула, чтобы защититься от возможности мошенничества в процессе передачи титула.

Если другая сторона не выполняет свои обязательства, вы можете подать на нее в суд для принудительного исполнения договора или требования возмещения убытков.

Виды перевозок

Передачи недвижимости

Передача — это общий термин, который в юридическом смысле применяется не только к жилой недвижимости.Передача права собственности в большинстве сделок с недвижимостью также известна как договор купли-продажи. Передача — это категория, а договор купли-продажи — это вид передачи внутри этой категории.

Процесс, лежащий в основе типичной передачи, включает проверку залогов и других обременений. он обеспечивает выполнение всех условий, оплату всех налогов и сборов с соответствующей стороной до передачи, подтверждение финансирования и подготовку всех документов для окончательного расчета. Документы, предоставляемые для передачи, обычно включают в себя договор, ипотечные документы, свидетельство о залоге, связующее звено по страхованию права собственности и любые побочные соглашения, связанные с продажей.

Передача прав на добычу полезных ископаемых

Транспортировка также относится к нефтегазовой отрасли. Поскольку земля является формой недвижимости с прикрепленными правами, геологоразведочные компании используют термин «передача» для обозначения контрактов, по которым компании передаются права или право собственности на определенные участки земли. Наиболее распространенной передачей является договор о предоставлении прав на добычу полезных ископаемых без передачи права собственности на землю, но транспортные средства также используются для установления полосы отвода для операций компании на собственности землевладельца.Землевладелец, естественно, получает компенсацию за передачу этих прав геологоразведочной компании.