Примеры лизинга: виды, предмет, договор и схема работы лизинга

Содержание

сроки, предметы, виды + заключение договора

В статье мы рассмотрим, что такое финансовый лизинг. Узнаем, на каких условиях сотрудничают предприятия и лизингодатели, а также разберемся, что не может быть предметом лизинга. Мы подготовили для вас схему лизинга на конкретном примере и собрали плюсы и минусы лизинга.

Что такое финансовый лизинг

Особенности финансового лизингаФинансовый лизинг — это сделка трехстороннего характера, суть которой заключается в приобретении имущества одной стороной (лизингодателем) у продавца с последующей его передачей во временное пользование лизингополучателю. Пока действует соглашение, лизингодатель получает платежи от лизингополучателя и практически возвращает стоимость имущества. Период действия договора часто равен сроку амортизации имущества.

По истечении срока договора стоимость имущества практически приравнивается к нулю, соответственно, лизингополучатель становится собственником имущества, к тому же на очень выгодных условиях.

В качестве предмета сделки может выступать:

  • производственное и другие виды оборудования;
  • легковой, грузовой (иногда воздушный и водный) транспорт;
  • коммерческая недвижимость.

Также прочитайте: Кредит на оборудование для малого бизнеса — ТОП-15 банков, условия и документы

Есть и ограничения по предмету лизинга: им не могут быть земельные участки и природные объекты, а также имущество, изъятое из свободного оборота.

Признаки финансового лизинга

Перечень основных признаков, характеризующих финансовый лизинг, выглядит так:

  1. Имущество приобретается лизингодателем не для личного использования, а для последующей передачи другой стороне.
  2. Компания, продающая имущество, знает, что оно приобретается для сдачи в лизинг.
  3. Получатель услуги выбирает имущество и продавца.
  4. Все претензии, связанные с качеством имущества, получатель направляет непосредственно продавцу.
  5. После того как лизингополучатель подпишет акт приемки имущества, все риски гибели и порчи имущества переходят к нему.

Важным нюансом является то, что финансовый лизинг — долгосрочная сделка. Срок действия такого договора может составлять до 10 лет, а расторгнуть его в любой момент будет не так просто.

Стоит отметить высокую стоимость объекта сделки, а также некоторую схожесть услуги с долгосрочным банковским кредитом.

Также прочитайте: Лизинг или кредит: что лучше, плюсы и минусы, условия оформления

Виды финансового лизинга

Финансовый лизинг условно делится на несколько видов, каждый из которых имеет свое название. Деление осуществляется по нескольким критериям. Рассмотрим их подробнее:

Критерий Финансовый лизинг
Характер операции Экспортный/импортный
Субъект Прямой, косвенный, раздельный
Форма платежа Компенсационный, смешанный, с денежным платежом
  1. По характеру операций деление осуществляется на экспортный и импортный. В первом случае речь идет о передаче имущества получателю, находящемуся за границей РФ, во втором предмет лизинга ввозится из другой страны и передается российскому пользователю.
  2. По субъекту. Финансовый лизинг может быть прямым (когда лизингодатель является продавцом), косвенным (привлекается посредник) и раздельным (когда есть несколько компаний, которые финансируют проект).
  3. По форме платежа. Компенсационный — расчет осуществляется теми товарами, которые производятся на арендованном оборудовании; смешанный — оплата деньгами и товарами, с денежным платежом — оплата денежными средствами.

Важно! Существует еще и возвратный лизинг. Это весьма специфическая разновидность финансового лизинга. Суть заключается в том, что собственник некого имущества продает его лизинговой компании, а затем на условиях лизинга сам же его и приобретает.

Договор лизинга

В процессе составления лизингового договора нужно учесть несколько важных моментов:

  1. Кто несет расходы по обслуживанию имущества — чаще всего это лизингополучатель.
  2. Наличие дополнительных услуг. Их стоимость существенно влияет на конечную цену сделки.
  3. Возможность индексации платежа. Если выплаты привязаны к индексу инфляции, все валютные риски лягут на получателя.

Учитывайте эти пункты, чтобы результат лизинговой сделки вас не разочаровал. С образцом договора можно ознакомиться ниже.

ДОГОВОР ЛИЗИНГА (ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ)

Схема финансового лизинга

Рассмотрим схему лизинга на конкретном примере. Чтобы начать производство новой продукции, компании «Яблочко» нужно 4 станка импортного производства. Их стоимость составляет около 4 млн долларов в рублевом эквиваленте.

Банковская организация готова финансировать такой проект, но обязательным условием является взнос в размере 50% от стоимости оборудования. У компании таких средств нет, как нет и возможности купить станки, не привлекая заемные средства.

Проанализировав предложения на рынке, удалось достигнуть соглашения с лизинговой компанией «Вишенка», которая предоставляет нужные станки в пользование на 3 года. Вся стоимость имущества будет оплачена лизингодателем сразу, включая страхование и доставку станков в Россию.

Эта сумма включается в сумму выплат, которые будет вносить «Яблочко» в течение трех лет. Такая услуга дает молодой компании возможность получать доход от продажи нового продукта (с использованием станков) и окупать станки. Кроме того, их амортизация уменьшит налоговую базу.

Через 36 месяцев «Яблочко» станет собственником станков, а значит, сможет продать их и поменять на более современные. Если же оборудование полностью устраивает собственника, ничто не мешает использовать его дальше.

Плюсы и минусы лизинга

То, насколько выгоден конкретный финансовый инструмент, показывает соотношение плюсов и минусов.

Сначала выделим положительные стороны:

  1. Не всегда нужен первоначальный взнос, в отличие от банковского кредита.
  2. Финансовое состояние клиента не рассматривается так жестко, как в случае с кредитованием. Воспользоваться программой лизинга может молодая компания, которая недавно начала свою работу.
  3. Затраты распределяются равномерно, на весь срок действия договора.
  4. При покупке предоставляются дополнительные скидки.
  5. Минимальный процент удорожания (процентная ставка).

Теперь отметим минусы:

  1. Пока срок действия договора лизинга не подойдет к концу, продать или подарить имущество не получится. Можно передать в субаренду, но нужно получить согласие собственника.
  2. Окончательная стоимость услуги будет выше стоимости самого кредита.

Финансовый лизинг вместе с другими инструментами вполне может решать задачи по инвестированию в основные средства. Наиболее выгоден он для молодых организаций, у которых нет свободных денег для первоначального взноса, и желающих распределить финансовую нагрузку.

Также прочитайте: ТОП-5 банков, дающих кредит начинающим предпринимателям

Основные виды и формы лизинга, главные термины и понятия

Лизинг – это финансовая услуга, являющая собой аренду оборудования, транспорта или недвижимости с возможностью дальнейшего выкупа. Это своеобразная форма кредитования, позволяющая организациям обновлять основные фонды, а физическим лицам – приобретать дорогостоящие товары.

Основные понятия лизинга и его виды

Важно понять сущность и виды лизинга. Среди основных понятий можно выделить:

  • — предмет лизинга – движимое и недвижимое имущество, которое передается в аренду (сюда не относятся земельные участки, природные объекты и имущество, принадлежащее государству или такое, по которому есть ограничения по обращению) и принадлежит лизингодателю;
  • — лизингодатель – владелец предмета лизинга, передающий ее в аренду за определенную плату;
  • — лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, которое берет предмет лизинга в пользование на конкретных условиях с обязательной ежемесячной оплатой и возможностью последующего выкупа.

Существует такая классификация видов лизинга:

  • Финансовый. По окончании договора лизингополучатель (арендатор) имеет право выкупить объект. Его остаточная стоимость довольно низка, так как учитывается амортизация на протяжении длительного срока пользования. В отдельных случаях объект даже без дополнительной оплаты переходит в собственность лизингополучателя;
  • Оперативный. Часто называется операционным. Такой вид лизинга не предусматривает последующего выкупа имущества, а срок договора намного короче. По окончании договора объект может повторно передаваться в аренду. Ставка более высокая в сравнении с финансовым лизингом;
  • Возвратный. Встречается очень редко. Продавец имущества является и его арендатором. Это особая форма кредита под залог собственных производственных фондов. При этом юридическое лицо получает еще и экономический эффект в связи с упрощением налогообложения.

Выделяют разные виды финансового лизинга в зависимости от условий договора:

  • С полной окупаемостью. Объект полностью окупается на протяжении в течение действия срока договора;
  • С неполной окупаемостью. Объект лишь частично окупается на протяжении срока договора.

Основные формы лизинга.

Выделяют и специфические виды договора лизинга, именуемые формами:

  • Чистый. Все расходы берет на себя лизингодатель;
  • Частичный. Лизингодатель берет на себя лишь расходы по обслуживанию имущества;
  • Полный. Все расходы берет на себя лизингополучатель;
  • Срочный. Одноразовая аренда объектов;
  • Возобновляемый. Возможность повторного срока аренды по завершении действия первого договора;
  • Генеральный. Возможность аренда дополнительного оборудования без заключения нового договора;
  • Прямой. Собственник объекта самостоятельно сдает его в лизинг;
  • Косвенный. Имущество передается через посредника;
  • Раздельный. В лизинге участвует несколько компаний-производителей, лизингодателей, банков и страхователей;
  • Внутренний. В границах одной страны. Международный или внешний. Один из участников находится в другой стране.

Смотрите видео: Деньги. Лизинг. Бизнес-центр — Разговор PRO

Лизинг как вид инвестиционной деятельности.

Можно рассматривать лизинг виды и преимущества которого были описаны выше, как инвестиционную деятельность. Ведь это своеобразное вложение лизингодателем собственных свободных средств в развитие и экономику лизингополучателя.

Лизинговая компания может приобрести оборудование и сдавать его в аренду на определенных условиях. Такие вложения всегда выгодны, поскольку окупаются и защищают инвестора от обесценивания свободной валюты.

Учитывая виды лизинга схема должна быть разработана в зависимости от интересов инвестора. Чтобы получить большую прибыль, можно отдавать оборудование в аренду без дальнейшего права на выкуп (оперативный лизинг).

Если цель – реализовать имущество и приобрести новое, то в такой ситуации лучше выбрать финансовый лизинг.

Вливания лизингополучателя в транспорт и технику, взятую в пользование, также являются инвестициями. Физическое или юридическое лицо вкладывает свободные средства в объекты, которые можно использовать в личных или производственных целях.

Так удается заработать, пополнить автопарк и уберечься от инфляции. Такие вливания капитала всегда выгодны.

Просмотров: 4 599

Операционный и финансовый лизинг — отличия, таблица

Под словом «лизинг» часто подразумевают только один его вид – финансовый. Он схож с покупкой в кредит: бизнес постепенно покрывает стоимость актива (оборудования, недвижимости, транспорта) и в итоге выкупает его. 

Но существует и другой вид лизинга – операционный. Что он представляет собой, какие задачи решает и в чем отличие от финансового – рассмотрим в данной статье на примере лизинга автомобилей. 

Операционный лизинг – что это?

Операционный лизинг – это долгосрочная (от года до пяти лет) аренда машины с полным сервисом. Лизингодатель берет на себя все обязательства и риски, связанные с владением: регистрацию и страхование, полное техническое обслуживание и внеплановые ремонты, управление поставщиками, страховыми событиями и штрафами. Лизингополучатель ежемесячно оплачивает фиксированную сумму и пользуется транспортным средством.

В России операционный лизинг автомобилей появился в 1999 г. и до сих пор не очень распространен, хотя в США понятие зародилось уже в начале XX века в железнодорожной отрасли: компании предлагали вагоны в аренду, лизингополучатель не выкупал их, а возвращал по окончании срока.

Сегодня операционный лизинг автомобилей активно используют такие гиганты, как Coca-Cola, Mars, «Лукойл» и др. Однако услуга подходит не только крупному бизнесу, но и малому, и среднему. Она позволяет за несколько дней и с минимальными единовременными затратами сформировать автопарк компании, где машины могут использоваться:

  • В качестве бенефита, то есть меры поощрения. Например, топ-менеджмент компании пользуется корпоративными машинами не только для решения рабочих задач, но и в личных целях.
  • В качестве инструмента. Например, для компаний или ее отдельных подразделений с разъездным характером работы.

Как работает операционный лизинг?

Схема работы включает следующие этапы:

  1. Клиент обращается в лизинговую компанию и обрисовывает задачу: каким сотрудникам и для каких целей нужны машины.
  2. Лизинговая компания предлагает подходящие решения.
  3. Стороны обсуждают комфортные условия – срок лизинга, предполагаемый среднегодовой пробег, список необходимых услуг.
  4. Клиент получает коммерческое предложение.
  5. После согласования условий клиент готовит пакет документов для одобрения, а затем стороны подписывают договор.
  6. Клиент получает готовые к эксплуатации автомобили.
  7. Ежемесячно клиент вносит лизинговые платежи.
  8. По окончании срока аренды лизингополучатель может вернуть автомобиль, продлить договор с получением нового автомобиля или же выкупить по рыночной цене.

Операционный и финансовый лизинг: главные отличия

Финансовый лизинг – это владение, а операционный – временное пользование. В этом и состоит ключевое отличие. В первом случае есть обязательство выкупа предмета лизинга в конце срока договора и перехода права собственности. Во втором – предмет лизинга может вернуться к лизингодателю, который будет нести расходы на его дальнейшее хранение и реализацию, т. е. выкуп необязателен, хотя и возможен по желанию клиента.
Более детально информация об отличиях отражена в таблице ниже.

Сравнение финансового и операционного лизинга

Сравнение финансового и операционного лизинга

Преимущества операционного лизинга

При операционном лизинге в компании сохраняется более высокая финансовая гибкость, если сравнивать с оформленными в собственность активами.

  • Простое планирование затрат. Компании не нужно прогнозировать расходы на ТО автомобилей, страховку, шиномонтаж и так далее, поскольку все это входит в ежемесячный платеж. Клиент платит фиксированную сумму раз в месяц, а лизингодатель проводит все необходимые работы. 
  • Снижение налоговой базы. Поскольку автомобили не в собственности, платить за них транспортный налог не нужно. И еще: после внесения лизинговых платежей можно в полном объеме возместить включенный в стоимость этой услуги НДС.
  • Снижение амортизационных отчислений. Транспорт в лизинге не ставится на основные средства и не требует отчислений на последующее обновление.
  • Уменьшение непрофильных активов на балансе. Свободные средства можно использовать для развития бизнеса, инвестируя в профильное направление, а не вкладывая в покупку автомобилей.

Помимо этого, упрощаются бизнес-процессы в целом. 

  • Меньше вовлеченность менеджмента в процесс управления автопарком. Не нужно содержать целый транспортный отдел. Снижается нагрузка на бухгалтеров, кадровиков. От компании достаточно одного контактного лица, с кем лизингодатель мог бы периодически обсуждать текущие вопросы, а также планировать будущие закупки.  
  • Бизнес взаимодействует с одним контрагентом – лизингодателем, со стороны которого все вопросы решает менеджер. Не нужно вести документооборот со множеством поставщиков: автосалоном, станцией техобслуживания, страховой компанией. В случае ДТП все урегулирование, вплоть до суда, берет на себя лизингодатель. 
  • Прозрачная отчетность. Лизинговая компания предоставляет клиенту сведения о пробеге автомобиля за месяц, о страховых событиях, а также статистику по сервисному обслуживанию. По запросу можно получить данные о маршруте, скорости перемещения, простоях.

Эти преимущества помогают оптимизировать административные процессы в компании:

  • Снижается количество документов, а значит, и трудозатрат сотрудников, а также почтовых расходов.
  • Не раздувается численность штата: решать все вопросы с компанией-лизингодателем может один специалист, а бухгалтеру нужно раз в месяц оплачивать один счет. 
  • Нет риска злоупотреблений со стороны сотрудников. Эксплуатацию и обслуживание транспортных средств контролирует лизинговая компания.

Подведем итоги: в чем выгода операционного лизинга автомобилей для бизнеса?

Во-первых, в экономии на транспортных расходах как таковых. Лизинговая компания приобретает автомобили у дилеров на особых корпоративных условиях. Для клиента это означает более привлекательную стоимость использования машины, нежели при приобретении в собственность. 

Во-вторых, в снижении затрат на обслуживание автопарка. Эти работы включены в ежемесячный платеж, но в качестве собственника их оплачивает лизинговая компания – также по более низким корпоративным ценам.

И в-третьих, в возможности снизить налоговую базу, расходы на персонал, на документооборот.

Операционный лизинг подходит любому бизнесу, для которого автомобили – непрофильный актив, будь то ретейл, медицина, СМИ, мерчендайзинг и т. д. С помощью этого инструмента компания быстро пополняет автопарк, при этом вкладывает свободные средства в развитие, а не в машины и повышает свою эффективность. 

разница между договорами + таблица

В статье мы разберем отличия лизинга от аренды. Узнаем, какая существует разница между договорами лизинга и аренды и есть ли сходства между понятиями. Мы подготовили для вас таблицу с основными отличиями, а также разобрали преимущества и недостатки лизинга.

Что такое аренда

Сравнение лизинга и арендыАренда — это процесс, который подразумевает получение вами имущества во временное владение/пользование за определенную сумму. Соответственно, стороны договора — это арендодатель и арендатор. Взять в аренду можно то имущество, которое в процессе использования не утратит своих свойств. К примеру, земельный участок арендовать вы можете, а вот ягодный куст — нет.

Что касается арендной платы, то она может быть не только фиксированной, но и выражаться в виде:

  1. Определенного процента от дохода арендатора.
  2. Оказания услуг арендатором арендодателю.
  3. Улучшения состояния имущества, находящегося в аренде.
  4. Передачи арендодателю в собственность какого-либо имущества.

А также плата может быть комбинированной и сочетать в себе несколько форм. Но менять ее условия чаще, чем 1 раз в 12 месяцев, не допускается.

Важно! Арендатор может передать имущество в субаренду, если арендодатель даст свое согласие.

Что такое лизинг

Лизинг — своего рода разновидность арендного договора. Один участник сделки покупает имущество у продавца. Далее этот участник передает его получателю за определенную плату. Получатель может пользоваться этим имуществом определенное время, а также может затем его выкупить. Такая схема, именуемая лизингом, часто используется при покупке автомобилей. При этом название сторон становится другим: лизингодатель и лизингополучатель.

Взять имущество в лизинг можно только в специализированной лизинговой компании.

Сходства между понятиями

Между двумя понятиями существуют общие черты. Например:

  1. Имущество остается собственностью лизингодателя/арендодателя, лизингополучатель/арендатор распоряжается им только в зафиксированный соглашением срок.
  2. За пользование имуществом взимается оплата.
  3. Основной документ, подтверждающий наличие соглашения — письменный договор.

Далее подробнее проанализируем, чем же отличается лизинг от аренды.

Отличия лизинга от аренды

Между процедурами аренды и лизинга есть существенная разница. Обратив внимание на таблицу, вы узнаете, в чем отличие одной сделки от другой.

Критерий Аренда Лизинг
Объект сделки Природные объекты, земельные участки, имущество, которое не теряет свойств при эксплуатации Природные объекты и участки земли в лизинг оформить невозможно. Допустимые объекты:
  • оборудование;
  • недвижимость;
  • транспортные средства;
  • спец. техника.
Обязанности арендодателя/лизингодателя Арендодатель предоставляет в пользование объект, которым он владеет Лизингодатель покупает имущество, а потом передает его в пользование получателю
Арендодатель/Лизингодатель Обычный гражданин или компания Только лизинговая компания
Период действия договора Ограничения не установлены, может составлять от нескольких часов до десятилетий (это также одно из отличий лизинга от проката). Минимум — 12 месяцев, но не дольше периода, в который имущество можно применять с пользой

С помощью схемы выше мы постарались разъяснить вам простыми словами, чем отличается лизинг от аренды.

Подведем небольшой итог. После истечения срока лизинга лизингополучатель должен выкупить имущество либо вернуть его лизингодателю. Это и есть главное различие между лизингом и арендой. Так как при последней владелец имущества с окончанием договора не меняется.

Кроме того, существенно отличаются сами процедуры оформления этих сделок. Чтобы заключить соглашение о лизинге, нужно потратить существенно больше времени.

Преимущества лизинга

Кратко рассмотрим преимущества лизинга на примере покупки автомобиля. Итак, если вы представитель бизнеса, то главное преимущество лизинга для вас заключается в возможности оптимизировать налогообложение. Например, вам не нужно платить налог на имущество, так как приобретенное транспортное средство находится в собственности у лизинговой компании.

Следующий плюс: если возникнет необходимость, вы сможете расторгнуть договор в любой момент и вернуть имущество лизинговой компании.

Если авто оформляется в кредит, нужно оформлять дорогую страховку КАСКО, что является существенным недостатком. Если же заключается лизинговый договор, страховка войдет в лизинговый платеж, что позволит распределить расходы равномерно.

Также прочитайте: Лизинг или кредит: что лучше, плюсы и минусы, условия оформления

Лизинг подходит категориям руководителей, которые по разным причинам не хотят, чтобы в их собственности было дорогостоящее имущество. Используя лизинг, можно обновлять автопарк компании и менять машины, если они вас не устраивают. Это возможно благодаря простой процедуре оформления сделки.

Воспользоваться лизинговой схемой могут предприниматели, которым финансовые учреждения по разным причинам отказывают в кредитах. Лизинг доступен для клиентов с плохой кредитной историей.

Также прочитайте: Где взять кредит для ИП с плохой кредитной историей — ТОП-8 банков и инструкция по получению

Недостатки лизинга для лизингополучателя

Кроме всех проанализированных нами плюсов, у лизинга есть и минусы:

  1. Право на имущество перейдет к вам только после того, как вы выкупите его по остаточной стоимости.
  2. Если вы прекратите вносить платежи, то потеряете и имущество, и уже выплаченные деньги.
  3. Если договор имеет привязку к курсу валюты, то все риски в случае резкого скачка курса несете вы.
  4. Нужно следить за техническим состоянием имущества и производить ремонтные работы, если это прописано в договоре.
  5. Сдать имущество в субаренду без согласия лизингодателя нельзя.
  6. Если имущество выйдет из строя раньше срока, платежи все равно придется вносить.

Что выгодней: лизинг или аренда

Аренда автомобиля была довольно популярной услугой в советское время. Затем, по ряду обстоятельств, ее не оказывали. Возродился такой сервис уже в 21 веке и обрел серьезную популярность.

Выгода такой услуги состоит в следующем:

  1. В любой момент машину можно поменять на новую.
  2. Не нужно следить за тех. состоянием автомобиля.
  3. Взять авто в аренду можно на несколько часов либо месяцев.

Лизинг же объединил в себе достоинства автокредита и аренды. Во-первых, вы фактически владелец имущества: какого именно, выбирайте сами. Кроме того, у вас есть выбор: выкупить объект лизинга или пользоваться им определенное время. Для тех, кто ценит свои средства и не бросает их на ветер — лизинг идеальный вариант.

Учет капитальной и финансовой аренды Пример

Что такое капитальная / финансовая аренда?

Капитальная аренда, именуемая финансовой арендой в соответствии с ASC 842 и IFRS 16, представляет собой аренду, которая имеет характеристики собственного актива. В бухгалтерском учете для капитальной аренды арендатор учитывает арендованный актив, как если бы он или она приобрели арендованный актив за счет средств, предоставленных арендодателем.

Напоминаем, что операционная аренда во многом похожа на традиционную, когда арендатор платит за использование актива, но не получает никаких экономических выгод от владения и не несет никаких рисков, связанных с правом собственности.

Думаете о приобретении актива для вашего бизнеса? Попробуйте наш новый калькулятор аренды vs покупки:

Lease vs Buy Calculator Excel Template Lease vs Buy Calculator Excel Template

Финансовая аренда против капитальной аренды

Почему капитальная аренда теперь называется финансовой арендой? Это одно из самых значительных изменений между старыми и новыми стандартами учета аренды. Причина этого изменения проста; поскольку большая часть договоров аренды теперь будет капитализированной (за исключением договоров на срок, равный или менее 12 месяцев), существующая номенклатура «капитальной аренды» более не является точной.Отсюда появился новый термин «финансовая аренда».

Ниже приводится выдержка из ASC 842: Определение аренды:

В соответствии с моделью учета арендатора согласно предыдущим ОПБУ, критически важным было определение того, была ли аренда капитальной или операционной, поскольку активы по аренде и обязательства по аренде признавались только для капитальной аренды. В соответствии с Разделом 842 критически важным является определение того, является ли договор договором аренды или содержит ли он договор аренды, поскольку арендаторы должны признавать активы по аренде и обязательства по аренде по всем договорам аренды — финансовой и операционной, — кроме краткосрочной аренды (то есть, если организация выбирает признание краткосрочной аренды и освобождение от оценки).В Разделе 842 представлены подробные инструкции и несколько примеров, иллюстрирующих применение определения аренды, чтобы помочь организациям в принятии этого важного решения.

Критерии капитальной аренды: согласно ASC 840

Согласно ASC 840-25-1, существует 4 теста, которые определяют, является ли аренда капитальной или операционной. Эта оценка должна быть выполнена при подписании договора аренды. Многие компании знакомы с этими 4 тестами, поэтому мы суммировали их ниже.

  • 1-й тест — Передается ли титул / право собственности арендатору в конце срока аренды?
  • 2-й тест — Есть ли вариант покупки по выгодной цене?
  • 3-й тест — Срок аренды составляет 75% или более от оставшегося экономического срока службы актива?
  • 4-й тест — превышает ли приведенная стоимость суммы арендных платежей 90% или более справедливой стоимости базового актива?

Present Value Calculator Present Value Calculator

ASC 842 предоставляет практическое средство, которое при переходе позволяет компании унаследовать классификации аренды для договоров аренды, которые начинались до перехода.В стандарте FASB указано, что компании, выбирающие этот практический прием, должны обеспечить соответствие бухгалтерского учета согласно ASC 840, поскольку это средство не предназначалось для того, чтобы компания допускала ошибки в бухгалтерском учете. Следовательно, пока мы предлагаем ASC 842, важно, чтобы арендатор твердо понимал свою классификацию аренды в соответствии с ASC 840.

Финансовая аренда по «сильной» форме и «со слабой» формой

Здесь, в LeaseQuery, мы предпочитаем называть финансовую аренду, которая соответствует 1-му или 2-му критерию, «сильной» финансовой арендой, а те, которые соответствуют только 3 или 4-му критерию, «слабой» финансовой арендой.

Это важное различие, потому что между этими типами аренды есть одно важное различие. Для договоров финансовой аренды, по которым право собственности передается в конце срока аренды, или договоров, предусматривающих выгодную покупку (строгая финансовая аренда), базовые активы амортизируются в течение срока полезного использования, который был бы назначен, если бы актив находился в собственности.

При финансовой аренде со слабой формой (которая соответствует только третьему или четвертому критерию), активы будут амортизироваться в течение более короткого из следующих периодов: срок полезного использования или срок аренды.Это небольшое различие, но оно, очевидно, имеет серьезные последствия для бухгалтерского учета.

Использование теста капитала и операционной аренды для ASC 840:

Capital vs Operating Lease Capital vs Operating Lease

Критерии финансовой аренды: как изменилась классификация согласно ASC 842

Не сильно изменился подход к финансовой аренде для арендаторов. Что наиболее важно, теперь есть пять тестов, которые вы должны выполнить, чтобы определить классификацию аренды, вместо четырех.Еще одно отличие состоит в том, что классификация аренды выполняется в начале срока аренды в соответствии с ASC 842, а не при подписании договора аренды.

ASC 842-10-25-2 предоставляет критерии классификации аренды для арендаторов:

«Арендатор должен классифицировать аренду как финансовую, а арендодатель должен классифицировать аренду как аренду с продажей, если аренда соответствует любым из следующих критериев на начало аренды:

  1. По договору аренды право собственности на базовый актив переходит к арендатору к концу срока аренды.
  2. Аренда предоставляет арендатору опцион на покупку базового актива, который арендатор с разумной уверенностью исполнит.
  3. Срок аренды составляет большую часть оставшегося срока экономической службы базового актива. Однако, если дата начала аренды приходится на конец или почти конец срока экономической службы базового актива, этот критерий не должен использоваться для целей классификации аренды.
  4. Приведенная стоимость суммы арендных платежей и любой остаточной стоимости, гарантированной арендатором, которая еще не отражена в арендных платежах в соответствии с пунктом 842-10-30-5 (f), равна или превышает практически всю справедливую стоимость стоимость базового актива.
  5. Базовый актив носит настолько специализированный характер, что ожидается, что он не будет иметь альтернативного использования арендодателю в конце срока аренды ».

Теперь давайте пройдемся по каждому тесту и поймем некоторые различия между ASC 840 и ASC 842.

  • 1-й тест — Передается ли право собственности на базовый актив арендатору в конце срока аренды?

Этот тест соответствует стандартам ASC 840 и ASC 842.

  • 2-й тест согласно 842 — Существует ли опцион на покупку и есть ли разумная уверенность в том, что арендатор исполнит опцион на покупку?

В отличие от ASC 840, согласно ASC 842, наличие опциона на выгодную покупку НЕ классифицирует автоматически договор аренды как финансовый.

Вместо этого, согласно ASC 842, критерии сосредоточены на определении арендатором (с использованием экономических факторов) его вероятности реализовать опцион на покупку в рамках соглашения.Экономические факторы, используемые для оценки этого варианта покупки, могут включать рассмотрение варианта покупки со скидкой.

  • 3-й тест — Соответствует ли срок аренды большей части оставшегося экономического срока службы актива?
  • 4-й тест — Приведенная стоимость суммы арендных платежей равна или превышает практически всю справедливую стоимость базового актива?

Яркие линии (определенные пороги) для 3-го и 4-го тестов были удалены в ASC 842.«Основная часть» и «практически все» не определены в ASC 842, однако ASC 842-10-55-2 дает указание, что порог 75% для оставшегося экономического срока службы базового актива представляет собой основную часть, а порог 90% представляет практически всю справедливую стоимость базового актива. Важно определить внутреннюю политику вашей компании в отношении пороговых значений для этих тестов, задокументировать их и последовательно им следовать. По нашему опыту, почти все клиенты LeaseQuery решили сохранить существующие пороговые значения в 75% и 90% для обеспечения непрерывности.

  • Новый пятый тест — Является ли актив настолько специализированным по своему характеру, что не предоставляет альтернативного использования арендодателю после завершения аренды?

Пятый тест был добавлен в ASC 842. Однако, как правило, мы замечаем, что если аренда запускает пятый тест, вероятно, он также запускал один из других тестов «слабой формы». Это потому, что, например, проницательный арендодатель будет учитывать будущее использование актива при установлении арендных платежей, и поэтому обычно запускается 4-й тест.

Пример учета финансовой аренды для арендатора

Теперь, когда мы освежились, давайте рассмотрим учет финансовой аренды в соответствии с ASC 842 на примере.
Предположим, компания (арендатор) подписывает договор аренды вилочного погрузчика со следующими условиями:

  • Справедливая стоимость погрузчика 16 000 долларов США
  • Срок аренды 3 года
  • Ежемесячные платежи в размере 500 долларов США в месяц с предоплатой; 50 долларов ежемесячного платежа связаны с обслуживанием
  • Процентная ставка, которую банк взимает с этой компании за ссуду в размере 16 000 долларов США на 3 года, составляет 4%
  • Срок службы погрузчика 5 лет
  • В конце срока аренды компания может приобрести вилочный погрузчик за 1000 долларов, что является оценочной справедливой стоимостью на конец срока аренды.

Определение финансовой аренды по сравнению с операционной арендой согласно ASC 842

Как определить, является ли аренда финансовой или операционной? Компании потребуется провести тест финансовой и операционной аренды, который состоит из пяти частей по теме 842. Если аренда соответствует любому из следующих пяти критериев, то это финансовая аренда.

Критерии 1: Передача права собственности в конце срока аренды
Передача права собственности в конце срока аренды отсутствует, поэтому первый тест на учет финансовой аренды не выполняется.

Критерий 2: Договор аренды включает опцион на покупку, который арендатор вполне вероятно исполнит. Арендатор также не планирует использовать опцион на покупку, поэтому второй тест на учет финансовой аренды не выполняется.

Критерий 3: Срок аренды больше или равен большей части срока полезного использования актива. (Примечание: эта компания поддерживает порог, превышающий или равный 75% для этого теста).
Срок аренды — 3 года, срок полезного использования — 5 лет.3 года — это менее 75% от 5 лет (3 против 3,75), поэтому третий тест для учета финансовой аренды не выполняется.

Критерий 4: Приведенная стоимость суммы арендных платежей практически полностью соответствует справедливой стоимости арендованного актива. (Примечание: эта компания поддерживает порог, превышающий или равный 90% для этого теста).

Критерий 5: Базовый актив носит настолько специализированный характер, что ожидается, что он не будет иметь альтернативного использования арендодателю в конце срока аренды.

Пятый тест не применим к данному договору аренды.

Для проведения четвертого теста нам необходимо рассчитать приведенную стоимость минимальных арендных платежей. Это рассчитано как приведенная стоимость ежемесячных платежей в размере 450 долларов США за 3 года под 4%. Почему мы используем 450 долларов вместо полного ежемесячного платежа в 500 долларов? Что ж, 50 долларов, относящиеся к обслуживанию, считаются компонентом, не связанным с арендой, согласно ASC 842. Арендатор должен учитывать только ту часть платежей, которая относится к компоненту аренды, при учете договора аренды.(Примечание: хотя терминология изменилась, общий подход к техническому обслуживанию соответствует учету в соответствии с ASC 840, в соответствии с которым техническое обслуживание считалось исполнительными расходами и, следовательно, не считалось частью минимальных арендных платежей, и поэтому было исключено из настоящего расчет стоимости.)

Present Value Calculator Present Value Calculator

Загрузите наш бесплатный инструмент для расчета приведенной стоимости. (Для справки, у нас также есть блог, в котором показано, как использовать Excel для расчета приведенной стоимости арендных платежей).Используя этот инструмент, мы вычисляем приведенную стоимость в 15 292,65 долларов США, что превышает 90% справедливой стоимости актива (90% от 16 000 долларов США составляет 14 400 долларов США). Этот арендатор решил использовать 90% -ный порог для представления «практически всей» справедливой стоимости актива. В результате эта аренда классифицируется как финансовая в соответствии с четвертым тестом, и поэтому необходимо применять учет финансовой аренды.

Следующая таблица является изображением графика амортизации по аренде, используемого для записи журнальных проводок в учете финансовой аренды:

Lease Amortization Schedule - Capital Lease Blog Lease Amortization Schedule - Capital Lease Blog

Как оформить финансовую аренду

Теперь у нас есть вся информация, необходимая для записи начальной записи в журнале: Как указано выше, приведенная стоимость минимальных арендных платежей составляет 15 292 доллара.65; Таким образом, первоначальная запись в журнале для записи финансовой аренды по крайней мере в начале:

Счет Дебет Кредит
Актив по финансовой аренде 15 292,65
Обязательство по финансовой аренде 15 292,65

В первый месяц необходимо сделать две записи; один для записи платежа по аренде, а второй для записи амортизационных расходов.

Следующие записи будут записаны в конце первого месяца на конец месяца:

Часть платежа, производимого арендатором, идет в счет процентных расходов, часть относится к компоненту затрат на обслуживание, не связанному с арендой, а оставшаяся сумма идет на уменьшение обязательства по финансовой аренде. Эти числа легко получить из приведенного выше графика амортизации.

Счет Дебет Кредит
Обязательство по финансовой аренде 401.20
Процентные расходы 48,80
Расходы на техническое обслуживание 50,00
Денежные средства 500,00

Поскольку этот договор аренды является «слабым», он амортизируется в течение срока аренды, составляющего 3 года (36 месяцев). Следующая запись в журнале представляет собой запись амортизационных расходов, которая не будет изменяться в течение всего срока аренды:

Счет Дебет Кредит
Амортизация 424.80
Накопленная амортизация 424,80

Записи в журнале в последующие месяцы будут аналогичны записи в первый месяц, поскольку платеж будет распределяться между обязательствами по аренде, процентными расходами и расходами на техническое обслуживание и амортизационные расходы.

Статьи по теме

Если вам понравилась эта статья, подумайте о прочтении следующего:

.

ASC 842 Учет операционной аренды на примере

Новые стандарты учета аренды существенно меняют порядок учета операционной аренды. В этом блоге мы представим исчерпывающий пример учета операционной аренды в соответствии с ASC 842. В частности, как перевести операционную аренду со старого стандарта учета аренды, ASC 840, на новый стандарт, ASC 842. Мы будем использовать сценарий из реальной жизни, который нам любезно разрешил использовать в качестве примера один из наших клиентов.

Что такое операционная аренда?

Операционная аренда — это договор, по которому владелец актива, называемый арендодателем, предоставляет кому-либо, арендатору, доступ к этому активу. Как правило, арендатор может использовать актив в течение периода времени, меньшего, чем экономический срок службы актива, в обмен на внесение арендатором платежей в течение согласованного периода времени.

Как в ASC 840, так и в ASC 842 аренда делится на две категории. Термин «операционная аренда» существует в обоих стандартах, хотя порядок учета в каждом стандарте разный.Согласно ASC 840, существовала классификация аренды капитала. Это было изменено на терминологию финансовой аренды в ASC 842, но учет согласован для этой классификации между двумя стандартами.

Когда дело доходит до учета операционной аренды в соответствии с ASC 840 и ASC 842, есть несколько явных изменений.

Условия операционной аренды в соответствии с ASC 842 по сравнению с ASC 840: что меняется?

Согласно ASC 840, операционная аренда считалась внебалансовыми операциями.Расходы, связанные с соглашением, были признаны в отчете о прибылях и убытках, но не повлияли на баланс. Это затрудняло понимание объема взятых на себя обязательств. Это также может затруднить сравнение компаний, в зависимости от того, имеют ли они разные подходы к аренде и капитальным активам. В целях повышения прозрачности FASB выпустил ASC 842 «Аренда». Одно из положений этого нового стандарта заключается в том, что все договоры аренды должны признаваться в балансе компании.В отношении операционной аренды ASC 842 требует признания актива в форме права пользования (ROU) и соответствующего обязательства по аренде при начале аренды.

Сравнение операционной аренды и финансовой аренды в соответствии с ASC 842

Классификация аренды в соответствии с ASC 842 относительно аналогична критериям операционной аренды и капитальной аренды в соответствии с ASC 840, но некоторые «яркие линии» для классификации были удалены в соответствии с подходом, более основанным на принципах ASC 842. Для аренды Чтобы классифицировать аренду как финансовую, она должна соответствовать одному из пяти критериев финансовой аренды, перечисленных ниже.Если аренда не соответствует ни одному из этих критериев, она классифицируется как операционная аренда.

Переход права собственности к арендатору

К концу срока аренды происходит переход права собственности на базовый актив к арендатору.

Вариант покупки

Соглашение об аренде предоставляет арендатору опцион на покупку актива, реализация которого имеется с достаточной степенью уверенности.

Срок аренды большей части оставшегося срока службы актива

Срок аренды составляет большую часть оставшегося срока экономической службы базового актива.

Примечание: Совет по стандартам финансового учета предоставил некоторые дополнительные пояснения о том, что «основная часть» будет соответствовать пороговому значению 75%, используемому в ASC 840.

Приведенная стоимость представляет собой «практически всю» справедливую стоимость актива

Приведенная стоимость суммы оставшихся арендных платежей практически равна или превышает справедливую стоимость всех базовых активов. Если применимо, любая гарантия остаточной стоимости арендатора, которая еще не включена в арендные платежи, также будет включена в расчет дисконтированной стоимости.

Примечание: Совет по стандартам финансового учета предоставил некоторые дополнительные пояснения о том, что «практически все» будет соответствовать 90% -ному порогу, используемому в ASC 840.

Специализация актива

Базовый актив носит настолько специализированный характер, что ожидается, что он не будет иметь альтернативного использования арендодателю в конце срока аренды.

Present Value Calculator Present Value Calculator

Требуется ли капитализация аренды для всех договоров операционной аренды согласно 842?

Нет. Организация может выбрать учетную политику для учета операционной аренды со сроком аренды 12 месяцев при переходе / начале аренды (и у которой нет опциона на покупку, исполнение которого является разумно уверенным) в соответствии с подходом признания согласно ASC 840, которая не требует капитализации арендного актива или обязательства в балансе.

Кроме того, хотя ASC 842 не имеет исключения для активов с низкой стоимостью, некоторые компании установили порог капитализации. Подобно порогу капитализации для основных средств, компания определила, что аренда ниже этого значения несущественна для компании и, следовательно, не признается.

Пример учета операционной аренды согласно ASC 842

Ниже приведен полный пример того, как перевести операционную аренду с ASC 840 на новый стандарт ASC 842.

Подробная информация о примере договора аренды:

Во-первых, предположим, что арендатор подписывает договор аренды со следующими предикатами:

Срок аренды

Срок, начинающийся 1 апреля 2016 года (дата начала) и продолжающийся сто двадцать (120) полных календарных месяцев. Арендатору должен быть предоставлен доступ в помещения за шестьдесят (60) дней до даты начала установки оборудования и мебели («период раннего доступа»). Такой доступ регулируется всеми положениями и условиями настоящего договора аренды, за исключением того, что дата начала аренды и выплата арендной платы не инициируются этим.

Пособие на улучшение жизни арендатора

Арендатор получил TIA , или пособие на улучшение жилого фонда, в размере 1,2 миллиона долларов в качестве стимула подписать договор аренды от арендодателя. Арендодатель оплатил подрядчику строительство улучшений. Улучшения были построены до периода раннего доступа.

Транспортные расходы

Арендатор также получил от арендодателя компенсацию в размере 30 000 долларов на переезд.

Базовая аренда

Согласно договору аренды, датой начала аренды является три полных календарных месяца после того, как арендатор открывает бизнес в этом месте.Базовая арендная плата составляет 205 000 долларов в месяц; с ежегодным повышением в годовщину начала аренды на 3%.

Предположения

Предположим, что аренда классифицируется как операционная аренда, что арендатор является частной компанией, что ставка, заложенная в договоре аренды, неизвестна, а справедливая стоимость здания составляет 300 миллионов долларов. Предположим, Арендатор открыл бизнес в этом месте 1 июня 2016 года. Предположим, что ставка дополнительных заемных средств компании составит 6% в 2016 году и 9% в 2022 году.

Lease Accounting Guide Lease Accounting Guide

Вот шаги, которые необходимо предпринять, чтобы правильно передать вышеуказанный договор аренды:

Шаг 1: Определите срок аренды согласно ASC 840

Срок аренды, указанный в договоре, составляет 120 месяцев, однако в документе указано, что арендатору будет предоставлен доступ в соответствии со всеми условиями, изложенными в документе об аренде, в течение периода «раннего доступа». Если предположить, что период раннего доступа начался 1 февраля 2016 г., то для целей GAAP аренда действительно началась в эту дату (дата начала аренды в бухгалтерском учете), а срок аренды составляет 122 месяца; с 1 февраля 2016 г. по 31 марта 2026 г.

Примечание. Чтобы понять разницу между датой начала аренды, датой исполнения, датой владения и т. Д., Прочтите эту статью о том, когда начинается аренда.

Шаг 2. Определите общие арендные платежи согласно GAAP

Дата начала аренды — 1 сентября 2016 года (3 месяца с даты открытия арендатором бизнеса). Общая сумма арендных платежей составляет 26 863 751 доллар США.

lease payments lease payments

Шаг 3: Подготовьте линейный график амортизации согласно ASC 840

Срок аренды — 122 месяца (из шага 1), общая арендная плата — 26 863 751 доллар (из шага 2).Таким образом, прямые ежемесячные расходы на аренду, рассчитанные на основе базовой арендной платы, составляют 220 195 долларов (26 863 751 доллар, разделенные на 122 месяца).

См. Ниже снимок экрана с графиком частичной линейной амортизации.

straight-line amortization schedule straight-line amortization schedule

Обратите внимание, однако, что существует общий стимул в размере 1 230 000 долларов США (1,2 млн долларов США в виде надбавок за улучшение условий жизни арендатора + 30 000 долларов США на переезд). Согласно ASC 840, эти льготы должны амортизироваться в течение срока аренды также линейным способом, в результате чего ежемесячный кредит на расходы по аренде составляет 10 082 доллара (1 230 000 долларов / 122 месяца).

Примечание. Чтобы понять, как ведется учет надбавок за улучшение работы арендаторов в соответствии с ASC 840, прочтите наш блог о надбавках TI.

В результате корректировки стимулов периодические расходы по аренде в отчете о прибылях и убытках составляют 210 113 долларов (220 195 долларов — 10 082 доллара).

Как будет отражен период без арендной платы в графике погашения

Семь месяцев бесплатной аренды включены в таблицу амортизации, так как они необходимы для прямого расчета арендной платы. Ниже приводится сводка столбцов в таблице амортизации, на которые влияет бесплатная арендная плата:

  • Столбец «Денежные средства»: Это точная сумма, выплачиваемая каждый месяц.
  • Колонка расходов: Расходы должны быть равномерно распределены в течение срока аренды — линейно. Компания делит общую сумму платежа на количество месяцев аренды.
  • Отсроченная аренда: Это разница между понесенными расходами и выплаченными денежными средствами. В первые семь месяцев компания имеет бесплатную арендную плату, поэтому отсроченная сумма представляет собой сумму расходов за месяц.

Шаг 4. На дату вступления в силу ASC 842 определите общую сумму платежей за оставшийся срок аренды в соответствии с новым стандартом учета аренды

.

Для частных компаний с календарным годом дата вступления в силу нового стандарта аренды ASC 842 — 1 января 2022 года.Запись о переходе регистрируется на дату перехода, либо с самого раннего из представленных сравнительных периодов, либо, если компании используют практическое средство и не представляют сравнительную финансовую отчетность, на дату перехода.

Большинство частных компаний будут использовать практический прием, поэтому мы сделаем это в нашем примере и предположим, что это компания с календарным годом. Таким образом, дата перехода для этой компании — 1 января 2022 года. Общая сумма оставшихся платежей с 1 января 2022 года по 31 марта 2026 года составляет 12 852 672 доллара США.

Шаг 5: Рассчитайте обязательство по аренде (приведенная стоимость оставшихся арендных платежей)

Поскольку компания использует практическую целесообразность перехода и не представляет сравнительных финансовых показателей, согласно ASC 842, компании необходимо будет рассчитать приведенную стоимость оставшихся арендных платежей на дату перехода. FASB рекомендует использовать ставку, заложенную в договоре аренды, однако арендатор практически не может определить эту ставку. FASB говорит, что если эту ставку невозможно определить, используйте ставку по займам арендатора.А какую ставку по займу использовать? На какую дату выбрать ставку?

Present Value Calculator Present Value Calculator

В нашем примере выберите курс по состоянию на 1 января 2022 года, дату перехода. Если бы компания не решила использовать практическое средство перехода и представляет сравнительную финансовую отчетность, вы бы использовали ставку заимствования на 2021 год, а не на 2022 год.

Используемая ставка заимствования является очень важным различием между ASC 840 и ASC 842. Согласно ASC 840 компании будут использовать ставку, по которой они могли бы заимствовать средства в течение аналогичного срока для покупки арендованного актива.Руководство не требовало от компаний использовать обеспеченную ставку заимствования. Таким образом, компании часто используют ставку, предоставленную Казначейством, которая представляет собой револьверную ставку компании. Согласно ASC 842 компании должны использовать ставку, по которой они могли бы получить средства для получения займов под обеспечение в течение аналогичного срока для этого конкретного актива. Эти суммы могут быть самыми разными (средства на приобретение арендованного актива обычно намного превышают платежи в течение срока аренды, особенно при аренде недвижимости).

В этом примере ставка привлечения дополнительных заемных средств составляет 9%, а выплаты производятся в конце месяца. Используя эти факты и инструмент расчета приведенной стоимости LeaseQuery, приведенная стоимость минимальных арендных платежей составляет 10 604 260 долларов США. Это обязательство по аренде на 1 января 2022 года.

Примечание. Щелкните здесь, чтобы узнать, как использовать Excel для расчета приведенной стоимости арендных платежей.

Сейчас мы хотим сделать очень важный момент: приведенная выше сумма приведенной стоимости (10 604 260 долларов США) основана на данных Excel.Если вы пересчитываете этот пример с помощью программного обеспечения для учета аренды и получаете это точное число выше (платежи производятся в просрочку), то нам неприятно говорить вам об этом, но ваше программное обеспечение не совсем точное.

Это связано с тем, что программное обеспечение предполагает, что в первый месяц аренды проценты не выплачиваются. Эта проблема означает, что ваше программное обеспечение все еще использует Excel в фоновом режиме для выполнения расчетов, что не очень хорошо. Полученное вами число должно быть немного ниже указанного выше, опять же из-за процентов, выплаченных в первый месяц.

При суммировании по нескольким договорам аренды эта разница может быть значительной. Вы можете добавить гораздо большее обязательство в свой баланс, если ваше программное обеспечение рассчитывает его таким образом. Если вы используете LeaseQuery, он рассчитывает эту сумму точно. Помните об этом, просматривая демонстрацию программного обеспечения для учета аренды от выбранных вами поставщиков.

lease accounting software guide lease accounting software guide

Шаг 6: Расчет актива в форме права пользования (с записью в журнале)

Согласно стандарту учета аренды FASB, актив в размере ROU представляет собой обязательство, рассчитанное на шаге 5 выше и скорректированное с учетом отсроченной аренды и льгот по аренде.В этом примере это обязательство в размере 10 604 260 долларов США плюс остаток по отсроченной арендной плате по состоянию на декабрь 2021 года плюс неамортизированный стимулирующий баланс по состоянию на декабрь 2021 года.

Ниже приведена часть таблицы из шага 3 для дат с сентября 2021 года по март 2022 года, чтобы показать, как мы приходим к сальдо отсроченной арендной платы и неамортизированному сальдо поощрительного вознаграждения по состоянию на 31.12.2021:

Формула для актива ФПП представляет собой обязательство по аренде в размере 10 604 260 долларов США плюс 1 622 743 доллара США (отсроченная аренда на декабрь 2021 года) плюс 514 180 долларов США (неамортизированные льготы по состоянию на декабрь 2021 года).Это дает нам общий актив ROU в размере 8 467 336 долларов. Запись в журнале для записи актива ROU при переходе будет выглядеть следующим образом:

operating lease journal entry with deferred rent operating lease journal entry with deferred rent

После регистрации актива ФПП и обязательства по аренде в переходный период вы должны подготовить таблицу амортизации в соответствии с ASC 842, чтобы облегчить расчет периодических проводок, которые вы будете делать в дальнейшем. Ниже мы представили график амортизации на дату перехода для нашей частной компании.

На этом завершается пример, показывающий, как перейти от текущих правил учета аренды к новым.

Статьи по теме

Если вам понравился этот пост, подумайте о прочтении этих других блогов по учету аренды:

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *