Регистрация права собственности на недвижимость с 2020 года документы: Документы в регистрационную палату — Росреестр в 2020 г

Содержание

Документы в регистрационную палату — Росреестр в 2020 г

Документы в Регистрационную палату — Росреестр для регистрации права собственности — это большой пакет и важно ни чего не упустить, иначе регистратор приостановит сделку.

ВНИМАНИЕ! Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов или ограничивает прием документов только экстерриториальными сделками ( то есть когда объект недвижимости находится в другом кадастровом округе(области, крае, республике).

Документы в Росреестр повсеместно можно  подать через Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ).
Пакет документов в МФЦ такой же.
Госпошлина в МФЦ оплачивается по другим реквизитам.

Статья обновлена 05.01.2020 г

Читайте статью:
Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Содержание статьи подробное:

Документы в Регистрационную палату — Росреестр

Не знаете  какие  взять  с собой документы в Регистрационную палату(Росреестр)?
Но ведь от этого  напрямую зависит успех сделки! Разберемся подробно:

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру

Всем участникам сделки обязательно понадобится:

  1. Действующий паспорт (удостоверение личности) —  оригинал.                     Копия, даже заверенная нотариусом не принимается!    Для иностранного гражданина — перевод паспорта, заверенный нотариусом + копия.
  2. Заявление на регистрационное действие — специалист выдаст готовое, вам нужно только проверить ваши данные, прочитать, ПОНЯТЬ и подписать.
  3. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия.  Госпошлина в сделке купли-продажи здесь.
  4. Договоры, соглашения, акты  по количеству участников сделки +               плюс  по одному экземпляру  этих документов для  архива Росреестра.

Внимание!

Если Вы подаете  на регистрацию документы на дом или квартиру, у которых есть  земельный участок,  готовится два пакета документов  из п.4, потому что регистрация права на земельный участок будет осуществляться    в другом отделе Росреестра.

        5. Действующая нотариальная Доверенность,  с нужными полномочиями,  если  Вы действуете за  участника сделки.    Правила составления > > >    
Если доверенность на иностранном языке — перевод, заверенный  нотариусом + копия с него.

  1. Документы в Регистрационную палату — Росреестр   для  продавца

  • Свидетельство о праве собственности( если есть, до 1998 г. могло не выдаваться, с 15.07.2016 г не выдается)
  • Правоустанавливающие документы( они прописаны как документы-основания в Свидетельстве), Договор приватизации).
  •  Справка об отсутствии зарегистрированных лиц и поквартирная карточка ( только по приватизированным квартирам).
  • Согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом, если квартира куплена в браке
  • Разрешение на продажу от Органа опеки и попечительства, если Продавец несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный .
  • Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности  и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке

Документы в Регистрационную палату — Росреестр  для покупателя

  • Свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в общую совместную собственность. Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.
  • Нотариальное разрешение  супруга на покупку  квартиры в ипотеку, если квартира оформляется только на одного , а другой  не является со заемщиком по Кредитному договору.

Документы в Регистрационную палату — Росреестр  НЕ понадобятся

  • Копии паспорта
  • Копии документов на квартиру
  • Копии договора купли-продажи, дарения, выделения долей и т.д
  • Копии Акта приема-передачи

Но для себя сделайте копии с этих документов.

Документы в Регистрационную палату — Росреестр. Понадобятся копии

  • Копии Свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети
  • Копия Свидетельства о браке, если Покупатели оформляют общую совместную собственность.
  • При участии  Сертификатов на получение социальной помощи — их копии.
  • Копии кредитного договора и закладной, если участвуют кредитные деньги.
  • Копия  нотариального Согласия супруга на продажу,  если квартира покупалась в браке, оригинал согласия остается Покупателям.
  • Копия нотариального Согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку.
  • Копия документа, подтверждающего смену Фамилии и других персональных данных
  • Копия приказа из Органа опеки и попечительства о разрешении на продажу квартиры ребенка
  • Копия Свидетельства о наследстве
  • и копии других документов, участвующих в сделке.

Все эти копии  Вы делаете самостоятельно, заверяются  копии специалистом Отдела приема документов и одним из участников сделки своей подписью при  передаче  в регистрирующий орган.

(ВНИМАНИЕ!
Если вы подаете документы через МФЦ — делопроизводитель сделает скан-копии с ваших оригиналов самостоятельно!)

Конечно нужно при себе иметь ОРИГИНАЛЫ всех документов для сверки!

Копии с нотариально заверенных копий и копий заверенных судом делать не нужно, а передать  заверенные.

Кадастровый паспортможно  не предоставлять, так как у регистратора есть  доступ к кадастру (ГКН)
Но Вы должны быть убеждены, что ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете >> >

В противном случае в регистрации откажут.
 Другие причины приостановки регистрации > > >

 Технический паспорт не нужен!
Он вышел из обращения для целей регистрации права.

Если у Вас забрали оригинал и копию документа, посмотрите в расписке о приеме,  пометку об этом.
Оригинал Вам вернут после выполнения регистрации.

ПОМНИТЕ!
Документы в Регистрационную палату можно доносить.
У Вас обязаны принять даже не полный пакет документов.

Расписка (опись) о приеме документов

  • Расписка о приеме документов важна и ее необходимо сохранить
  • В расписке помечены все оригиналы и копии, которые у Вас приняты, внимательно проверьте перечень
  • Расписка Вам понадобится для получения информации о прохождения регистрации, в ней помечен номер вашего дела.
  • В расписке помечена дата регистрации.  Сроки регистрации подробно > > >

Важно знать:
задача специалиста отдела приема документов просто принять их у вас и выдать расписку.

У него нет доступа к информации об обременении, аресте или ином запрете на продажу.

Прежде чем передавать документы на регистрацию получите достоверные данные из Росреестра в виде электронной выписки 
01.01.2020 года вступили в силу поправки в ст. 8.1, п 6 Гражданского кодекса РФ.
Теперь добросовестным приобретателем недвижимости признается покупатель, который полагался на данные Росреестра.
Прочтите полезную статью: Что такое обременение квартиры

Документы в Регистрационную палату, заранее и правильно подготовленные для специалиста,  избавят Вас от лишней суеты во время сдачи пакета.

Все документы по списку, сложите в отдельную папку или файл, не кладите туда ни чего лишнего.


Это облегчит работу специалиста и расположит его к Вам.

Для получения дополнительной информации прочтите пособия:

Всегда рада разъяснить. Автор


Сроки оформления недвижимости сократили в несколько раз — Российская газета

Уникальная информационная система учета недвижимости запущена в России. Благодаря ей упрощается и ускоряется регистрация прав на нее и расширяются онлайн-сервисы. В частности, она позволит зарегистрировать дом за 10 рабочих дней вместо месяца, оформить права на недвижимость в другом регионе, не выезжая туда, а также сократить срок выдачи выписок из ЕГРН с трех дней до 30 секунд.

Новая система, которая называется ФГИС ЕГРН, запущена в октябре во всех регионах, рассказала вице-премьер Виктория Абрамченко. Это полностью отечественная разработка, не зависящая ни от каких санкций, подчеркнула она. Система объединила данные государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Переход на новую систему произошел без приостановки процедур регистрации и учета. «Мы плавно переносили сведения из двух реестров в единую базу данных. Мы ни на один день не остановили рынок недвижимости. Каждый день регистрировали сотни тысяч сделок и выдавали сведения о недвижимости, одновременно внедряя новую большую систему. Это высший пилотаж. Как дозаправка в воздухе», — сказала Абрамченко.

Работа над созданием и внедрением системы продолжалась около трех лет. «Это сложный инженерный процесс, который связан с миграцией данных из старой системы в новую, с настройкой работы с МФЦ, обучением людей использованию новых интерфейсов», — заявила Абрамченко.

Правовые аспекты операций с жильем эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

В России нет практики эксплуатации подобных систем в масштабах всей страны, более того, не существует ее аналогов в мире, подчеркнула вице-премьер. ФГИС ЕГРН — это более 10 петабайт данных о недвижимости. Для сравнения — размер результатов экспериментов, проводимых в течение года на большом адронном коллайдере, достигает 4 петабайт.

ФГИС ЕГРН пришла на смену 340 разрозненным информационным системам. «Это порождало дублирование сведений, отсутствие единства учетно-регистрационных процессов и, как следствие, оперативной и достоверной информации о проведении регистрационных действий, выдачи сведений об объектах недвижимости, не говоря уже о сложностях контроля за соблюдением законодательства в сфере недвижимости, непрозрачности и высоких коррупционных рисках», — говорит вице-премьер.

Благодаря внедрению новых информационных технологий повысится качество и достоверность сведений в ЕГРН, упростятся процедуры получения услуг. «Регистрация права собственности, договоров ипотеки, постановка на кадастровый учет и еще десятки процедур в этой сфере будут проводиться проще и быстрее», — сообщила Абрамченко.

Новая система сокращает срок получения некоторых документов до нескольких минут. Фото: jaouad.k / istock

Благодаря консолидации в системе всех данных об объектах и правах на них стала возможна регистрация прав на недвижимость с одновременной постановкой ее на кадастровый учет. Единая процедура избавит заявителей от лишних действий и сократит сроки оформления недвижимости. Ранее для регистрации, например, жилого дома владелец должен был сделать 8 «шагов», дважды получать документы и ожидать завершения каждой из процедур до 10 дней. В целом на это уходило более месяца. «Теперь процесс регистрации сократился в два раза — до четырех шагов и нормативных 10 рабочих дней. На практике сроки оказания государственных услуг благодаря системе сокращены до трех рабочих дней и даже меньше в отдельных случаях», — сообщила Абрамченко.

В числе прочих изменений — возможность получения госуслуг в сфере недвижимости независимо от реального расположения участка или дома. К примеру, житель Санкт-Петербурга сможет оформить права на квартиру, расположенную в Ялте, не выезжая для этого за пределы региона. В единой информационной системе теперь работает и Крымский полуостров.

Кроме того, внедрение ФГИС ЕГРН позволит запустить по всей стране сервис по выдаче выписок из ЕГРН. Сегодня это занимает три дня, а при переходе на новую систему сократится до нескольких минут. Ранее такой сервис работал в пилотных регионах. Чтобы воспользоваться этим, нужно будет авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации. Искать объекты можно по адресу или кадастровому номеру.

Кроме того, граждане могут быть уверены, что сведения об их недвижимости под надежной защитой, подчеркнула Абрамченко. Сохранность данных обеспечивается в соответствии с самыми современными требованиями информационной безопасности. А для обеспечения надежной и стабильной работы системы были созданы распределенные центры обработки данных.

Прямая речь

Олег Скуфинский, руководитель Росреестра:

— Переход на единую централизованную систему по поручению президента России был выполнен в максимально короткие сроки. Работа по переносу информации с региональных систем на федеральную не останавливались даже в период введения ограничений, связанных с коронавирусом. Крупнейшие по количеству сделок и объему данных субъекты РФ были подключены к ФГИС ЕГРН с апреля. Среди них — Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Краснодарский край, Республика Татарстан, Республика Башкортостан, Свердловская область, Республика Крым, Севастополь и другие. В конце 2020 — начале 2021 года также будет завершен реинжиниринг официального сайта.

Это позволит увеличить долю электронных сервисов ведомства, повысить удовлетворенность граждан и обеспечить качественно новый уровень оказания услуг Росреестра.

Вячеслав Спиренков, директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра:

«Благодаря внедрению ФГИС ЕГРН во всех субъектах РФ стал возможен совершенно новый уровень работы. Жители Тюменской области и Ставропольского края, например, регистрируют права на недвижимость сейчас за 2 рабочих дня. Это рекордные показатели в сфере оформления недвижимости. За этот же срок в среднем можно зарегистрировать права в Краснодарском крае, Калмыкии, Башкортостане, Ростовской, Челябинской, Иркутской и Амурской областях».

Подготовили Ольга Игнатова, Марина Трубилина

Цитата

Вице-премьер Виктория Абрамченко

«Система уже обрабатывает около 7 запросов в секунду в режиме 24 на 7, работая без выходных и праздников. Во ФГИС ЕГРН ежедневно поступает около 100 тысяч обращений на государственную регистрацию прав и кадастровый учет, а также более 500 тысяч запросов на предоставление сведений из ЕГРН. Это беспрецедентные объемы обработки данных»

Как выглядит документ на право собственности на квартиру в 2020 году?

Свидетельство о собственности, подтверждающее регистрацию права на недвижимость, выдавалось соответствующими органами с начала 1998 года. Оно включало в себя следующие данные:

  • дата выдачи бумаги;
  • правоустанавливающий документ, что стал причиной регистрации;
  • персональная информация правообладателя;
  • вид права;
  • кадастровый номер;
  • адрес и технические характеристики жилья;
  • обременения и ограничения права;
  • номер записи в ЕГРП и дата занесения в список.

Согласно вступившим в силу 15 июля 2016 года изменениям норм, подтверждающий право собственности на недвижимость документ перестал оформляться. Несмотря на это, данное нововведение не означает, что владельцу не придется заботиться о документальном подтверждении такого права для своей квартиры. В связи с этим, возникает много вопросов, касающихся того, какой пакет бумаг придется собирать при заключении любых договоров, касающихся операций с имуществом, включая куплю-продажу. Попробуем разобраться в специфике проведения таких процедур в 2020 году, а также узнать как выглядит свидетельство на право собственности на квартиру выдаваемое в 2017.

Какие бумаги потребуются собственникам жилья

Поле отмены свидетельства о государственной регистрации у граждан, столкнувшихся с решением вопросов, касающихся права собственности, возникло множество сомнений относительно законности сделок. Каждый из них пытается найти более подробные разъяснения сложившейся ситуации с отменой необходимости оформлять свидетельство собственника недвижимости.

Большинство людей, попадающих в представленную категорию, склонны считать, что после вступления в силу нововведений процесс заключения сделок с недвижимостью существенно усложнился. Это связано с требованиями о получении дополнительных справок и бумаг. Однако, если разобраться, можно прийти к выводу, что во многом это не так.

Суть нововведения

Согласно принятым нормам свидетельство, подтверждающее право на владение недвижимостью действительно перестали выдавать. Однако вместо него собственник получает обычный распечатанный документ о праве собственности на квартиру. Также была введена выписка из ЕГРП, которую можно было раньше запрашивать в качестве дополнительной справки. Это проводилось с целью подтверждения статуса собственника во время заключения сделок купли-продажи недвижимости. После отмены свидетельства о регистрации квартиры или дома, представленная справка стала единственным документом с помощью которой собственник недвижимости имеет возможность подтвердит свои права на жилье.

Мнения экспертов.

Эксперты приходят к выводам, что представленные нововведения дадут возможность снизить риск заключения сделок мошенниками, с легкостью подделывающими документы или использующими старые недействительные бланки. Для тех граждан, которые не знали как выглядит документ, это было настоящей проблемой.

Как получить выписку из ЕГРП

Выписки из Единого государственного реестра (ЕГРП) являются справками, подтверждающими, что физическое лицо является собственником дома или квартиры. Их составляют на основании хранящихся в реестре данных. Для заказа бумаг и уточнения списка требуемых для ее выдачи документов нужно посетить сайт Росреестра. Там же есть информация о стоимости услуги.

Для получения выписки необходимо представить следующие документы: паспорт гражданина РФ на имя которого будет выдана справка, заявление на получение документа (бланк можно скачать на сайте Росреестра), квитанция об уплате государственной пошлины.

Сроки действия выписки

Право собственника на недвижимость в обязательном порядке фиксируется в Росреестре. Однако в некоторых случаях подтверждение законности во время регистрации сделки требует наличия документа. Выписка из ЕГРП имеет неограниченный срок действия, однако перед тем, как заключать договор, потребуется ее обновление. Это проводится с целью подтверждения того факта, что недвижимость принадлежит определенному физическому лицу, и она не была передана сторонним лицам с момента выдачи справки в прошлый раз. По новому порядку оформления бумаг для собственника любых проблем со сбором пакета документов возникнуть не должно. Единственное, с чем столкнуться граждане РФ, — необходимость уплаты государственной пошлины. Она будет изъята в качестве платы за подготовку и выдачу официального документа о праве владения недвижимостью.

Другие изменения в законодательстве

С начала 2017 года действует ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Согласно новым нормам собственникам жилой площади придется оформлять кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Кроме всего прочего новым законом уточнен перечень оснований, являющихся причиной отказа в оформлении его прав на помещение. В таких случаях существенно снижается бумажная нагрузка на покупателя квартиры: теперь он будет знать точную причину отказа и получит возможность оперативно ее устранить.

Правовые нормы в 2020 году

В текущем году право собственника на недвижимость должно быть оформлено в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015. Регистрация в реестре недвижимости по-прежнему будет единственным доказательством права владения. Полученные ранее свидетельства, как старого, так и нового образца, перестанут быть действительными. Запись в ЕГРН, касающаяся права собственника, может быть оспорена исключительно в судебном порядке.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество в 2020 году

Единственным доказательством законного владения недвижимостью признается запись о правообладателе в ЕГРН. В какие сроки регистрируется в 2020 году право собственности на недвижимое имущество?

С 2020 года начал действовать новый закон, касающийся госрегистрации недвижимости. Положения этого норматива внесли существенные изменения в регистрационный процесс.

Какой срок отводится для регистрации права собственности на недвижимость в 2020 году?

Основные моменты

В 2020 году создан ЕГРН. Единый реестр объединил в себе информацию из ЕГРП и сведения Кадастра недвижимого имущества.

Это позволило соединить такие процедуры, как процесс регистрации прав и постановку на кадастровый учет. За счет этого сократился срок оформления документов.

База данных ЕГРН сохраняется в электронном виде. Причем хранению в базе подлежат и архивные данные.

Сведения из виртуального хранилища невозможно удалить, а резервные копии обеспечивают защиту и сохранение информации.

Благодаря созданию электронной базы теперь подать документы на регистрацию можно в любом филиале Росреестра, независимо от местонахождения имущества.

Кроме прочего новым законом упразднено свидетельство о праве собственности. Наличие права в 2020 году подтверждается выпиской из ЕГРН.

Получить ее можно в любое время по необходимости. В выписке отображается информация, актуальная на дату выдачи документа.

Отметить нужно и такое важное нововведение, как оповещение правообладателей обо всех обращениях третьих лиц касательно регистрации права на принадлежащую им недвижимость.

Это позволит свести к минимуму мошенничества в сфере недвижимости. Но не меньше внимания принятый закон уделяет и срокам, отведенным для регистрации права собственности.

Утверждены максимальные периоды предоставления услуги для различных ситуаций в зависимости от обстоятельств.

За нарушение сроков для должностных лиц предусматривается ответственность. Наказываться сотрудники регистрационного органа будут и за ошибки в документах.

Все убытки заявителя, понесенные по вине госоргана, подлежат возмещению из бюджета. Как осуществляется госрегистрация права собственности на недвижимость по новому порядку?

Что это такое

Государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество называется правовое действие, которое признает и подтверждает возникновение такого права.

Также регистрируется любое изменение, переход, прекращение права собственности. Обязательной регистрации подлежат имеющиеся ограничения и возникающие обременения недвижимого имущества.

Порядок регистрации предполагает стандартный порядок. Вначале осуществляется прием документов от гражданина, желающего зарегистрировать право собственности на недвижимость или его изменение.

Затем проверяется законность требования, и надлежащая запись вносится в государственный реестр.

Срок регистрации обусловлен временем, которое затрачивают сотрудники регистрационной службы на изучение подлинности документов и проверку правомочности требования.

Назначение процедуры

Запись о праве собственности в ЕГРН можно оспорить исключительно в судебном порядке.

После прохождения госрегистрации права на недвижимость государством признается принадлежность определенного имущества конкретному лицу.

Правообладатель получает право владения, пользования и распоряжения имуществом по своему собственному усмотрению.

Если собственник решает продать или подарить принадлежащее ему недвижимое имущество или по иной причине лишается объекта владения, то соответственно право на него он утрачивает.

Прекращение права нужно обязательно зарегистрировать. Если недвижимость передается иному лицу, то регистрируется переход права собственности от прежнего владельца к новому обладателю.

Но в ЕГРН фиксируется не только право на имущество, но и его ограничения. Отдельные виды обременений лишают собственника права распоряжения имуществом или существенно таковое ограничивают.

А поскольку любая сделка с недвижимостью проводится через Росреестр на завершающем этапе, то все ограничения своевременно выявляются. Это позволяет предотвратить незаконные сделки с недвижимым имуществом.

Основная цель процедуры государственной регистрации права собственности на недвижимость – это определение правового статуса объекта недвижимого имущества.

Сохранение данных в единой базе и обязательная фиксация любого изменения обеспечивают контроль над законностью всех сделок с недвижимостью и соблюдение интересов участников сделки.

Действующие нормативы

До 2020 года регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществлялась в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997.

С 1.01.2017 начал действовать ФЗ № 218 от 13.07.2015. Новый норматив направлен на более подробное регулирование процесса государственной регистрации в отношении объектов недвижимого имущества.

Среди основных изменений отметить нужно объединение реестра недвижимости и кадастра недвижимого имущества, а также создание единой электронной базы.

Это во многом и обусловило изменение прежнего порядка. Прежде всего, стало возможным не только личное обращение в регистрирующий орган, но и подача заявления в режиме онлайн.

За счет объединения двух процедур и получения регистратором доступа к общей базе уменьшились сроки регистрации.

При этом предусмотрена только одна причина отказа в принятии документов на регистрацию. Это отсутствие у заявителя документа, удостоверяющего личность.

Но вместе с тем расширен список оснований для приостановления регистрации и возврата документов.

Упомянуто более пятидесяти причин, по которым регистрация права собственности не представляется возможной.

Столь детальное уточнение позволяет гражданам еще до обращения устранить возможные недочеты и закончить регистрацию права в установленный законом срок.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество по ГК РФ

В ст.16 ФЗ № 218 установлены конкретные сроки, отведенные для регистрации права на недвижимость.

В зависимости от органа обращения и сопутствующих обстоятельств предусмотрены такие сроки:

При подаче документов на регистрацию права в Росреестр – 7 дней (рабочих)
через МФЦ – 9 дней
Одновременная регистрация права и кадастровый учет в Росреестре – 10 дней
в МФЦ – 12 дней
Осуществление регистрации права на основании судебного решения 5 и 7 дней, соответственно в Росреестре и МФЦ
Госрегистрация по нотариально удостоверенной сделке 3/5 дней

Дополнительно ФЗ № 218 предусматривает срок в 3 месяца для приостановки регистрации по распоряжению должностного лица.

На основании решения заявителя регистрация права может приостанавливаться на период до 6 месяцев.

Необходимый список документов

Для регистрации потребуется пакет документов, состав которого зависит от вида регистрации.

Среди стандартных правоустанавливающих документов можно отметить:

В обязательном порядке заявитель предъявляет документ, устанавливающий личность и подает соответствующее ситуации заявление.

Если регистрируется переход права собственности, то необходимо совместное обращение прежнего собственника и нового владельца.

Исключение составляют нотариально удостоверенные сделки, когда воля собственника засвидетельствована нотариусом.

Когда от имени заявителя выступает законный представитель, необходимо наличие нотариальной доверенности с указанием степени правомочности.

Дополнительно могут потребоваться такие бумаги, как согласие супруга на сделку, разрешение от органов опеки и т.д.

Кадастровый паспорт в число обязательных документов не входит, поскольку регистратор имеет доступ к данным Кадастра.

Упрощена процедура регистрации прав для юридических лиц. Теперь им не нужно предъявлять учредительные документы. Росреестр самостоятельно запрашивает нужные сведения в ФНС.

Пошаговая инструкция

Порядок действий заявителя при госрегистрации права собственности выглядит так:

  1. Подготовка необходимого пакета документов.
  2. Составление заявления с просьбой о регистрации права и указанием основания.
  3. Подача документов на регистрацию.
  4. В случае возврата документов без рассмотрения – устранение причин возврата.
  5. Ожидание завершения правовой экспертизы документов.
  6. Уведомление о завершении регистрации права или отказе в регистрации с обоснованием причины.
  7. Получение правоподтверждающего документа при необходимости (выписку из ЕГРН собственник может заказать в любое время).
Через МФЦ

В 2020 году подать документы на регистрацию прав в отношении недвижимости можно и через МФЦ. При этом срок регистрации увеличится незначительно. Два дополнительных дня рассчитаны на межведомственный обмен.

Нужно знать, что МФЦ выступает только посредником меж Росреестром и заявителями и самостоятельно никаких регистрационных действий не совершает.

Подавая документы в МФЦ, нужно особенно внимательно отнестись к их составу и комплектности. Сотрудники МФЦ обязаны принять от граждан документы в любом случае.

Отказ допускается только при невозможности идентификации личности заявителя по причине отсутствия паспорта. Выявить ошибки может лишь Росреестр.

А это значит, что период регистрации увеличится существенно. Документы возвращаются в МФЦ, затем о возврате уведомляется заявитель, дополненный пакет вновь направляется в Росреестр.

В Росреестр

Порядок обращения в Росреестр зависит от того, по какому основанию регистрируется право собственности, двухстороннему или одностороннему (аналогично для МФЦ).

Если документом-основанием является свидетельство о наследстве или судебное решение, то потребуется заявление только от будущего собственника-заявителя.

При регистрации права по двухсторонним сделкам (ДКП, дарственная) обращаются в Росреестр все участники сделки. По нотариальной сделке осуществить регистрацию вправе нотариус.

В 2020 году проведение регистрации возможно в любом отделении Росреестра. Соответственно подать документы можно через любой МФЦ.

Но если недвижимость состоит на кадастровом учете в регионе, отличном от места регистрации, то обращаться нужно исключительно в Росреестр.

Другие варианты

Подать документы на регистрацию права собственности владелец недвижимости может и почтой. Учитывая, что времени это займет больше, то нужно позаботиться об отсутствии оснований для возврата.

Осуществляется отправка ценным письмом с уведомлением с приложением описи вложения.

Нововведение, учрежденное измененным законодательством, предусматривает нотариальное заверение каждого пересылаемого документа.

Прежде достаточно было нотариального заверения подписи гражданина на заявлении. Несоблюдение этой нормы станет причиной возврата, даже если все бумаги верны.

Обратиться за регистрацией можно и онлайн на официальном сайте Росреестра. Необходимо заполнить форму заявки и прикрепить сканы документов, заверенные ЭЦП заявителя и нотариуса.

Для подтверждения регистрации можно заказать получение электронной выписки из ЕГРН на электронную почту.

Возникающие нюансы

Говоря о сроках регистрации права в 2020 году, нужно коснуться ответственности сотрудников регистрирующих органов.

Законом предполагается, что установленные сроки должны соблюдаться неукоснительно. Поэтому должностные лица будут наказываться за:

  • необоснованный отказ в принятии документов;
  • необоснованный отказ в предоставлении запрашиваемых сведений;
  • технические ошибки в документации;
  • бюрократические проволочки.

Убытки заявителя, понесенные за счет некомпетентности сотрудников, покрываются за счет казны.

Но Росреестр вправе взыскивать выплаченную сумму с виновника нарушения, в том числе с органов местного самоуправления, кадастровых инженеров и т.д.

Такие меры должны исключить халатность должностных лиц и предотвратить несоблюдение сроков по причине ошибок ответственных структур.

Если по ипотеке

Срок госрегистрации возникновения ипотеки по новому порядку остался без изменений.

При подаче документов Росреестр регистрация ипотеки жилых помещений, земельных участков и иной недвижимости осуществляется в течение семи дней.

Если процедура регистрации осуществляется на основании нотариально заверенного ипотечного договора или заверенного нотариусом договора о возникновении ипотеки в силу закона (покупка жилья за счет банковских средств), то срок сокращается до пяти дней.

Видео: регистрация прав на недвижимость

При обращении в МФЦ регистрационный срок увеличивается на стандартные два дня, необходимые для межведомственного взаимодействия.

При оформлении по наследству

В положения ФЗ № 218 предусмотрено и проведение госрегистрации права собственности без участия правообладателя.

В частности установлена обязанность для нотариусов, направлять необходимые для госрегистрации документы при принятии ими решений.

Вступление в права наследования предполагает обращение к нотариусу для получения свидетельства о наследстве.

Нотариус самостоятельно осуществляет проверку законности наследования и подлинности представленных документов.

При выдаче свидетельства наследнику нотариус отправляет соответствующие сведения в Росреестр.

На основании полученных документов Росреестр вносит запись в ЕГРН и уведомляет об этом правообладателя.

Сроки госрегистрации права собственности на недвижимость в 2020 году сократились. Простота регистрационного порядка позволяет осуществить самостоятельную регистрацию каждому гражданину.

Но вместе с тем существенно повышены меры безопасности относительно сохранности данных и защиты интересов собственника.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Недвижимость 2020 | Законы и правила | США

Корзина Получить обновления электронной почты Ассоциации Ролики Поиск: Авторизоваться
  • Наши бренды:
    • Африканское право и бизнес
    • Журнал CDR
    • Глобальная правовая информация
    • Международные бизнес-отчеты
    • ICLG
  • Дом
  • Области практики

    Области практики Просмотр от А до Я

    • Альтернативные инвестиционные фонды
    • Борьба с обмыванием денег
    • Авиационное финансирование и лизинг
    • Авиационное право
    • Деловые преступления
    • Картели и снисходительность
    • CDR — мошенничество, отслеживание активов и восстановление
    • Действия класса и группы
    • Судебные тяжбы
    • Строительное и инженерное право
    • Защита потребителя
    • Авторские права
    • Корпоративное управление
    • Корпоративная иммиграция
    • Корпоративные расследования
    • Корпоративный налог
    • Кибер-безопасности
    • Защита данных

2020 Инструкции по заполнению формы 593

Что нового

С 1 января 2020 года следующие формы и инструкции по удержанию налогов в сфере недвижимости были объединены в одну новую форму 593, Заявление об удержании налогов в отношении недвижимости:

  • Форма 593, Заявление о удержании налога на недвижимость
  • Форма 593-C, Свидетельство об удержании недвижимости
  • Форма 593-E, Удержание недвижимого имущества — расчет предполагаемой прибыли или убытка
  • Форма 593-I, Подтверждение продажи недвижимости с удержанием в рассрочку

Все плательщики должны заполнить соответствующие части Формы 593 и предоставить Стороны 1-3 в Налоговый совет по франчайзингу (FTB) независимо от сделки с недвижимостью.

Общая информация

В целом, для налоговых лет, начинающихся 1 января 2015 г. или позднее, закон Калифорнии соответствует Налоговому кодексу (IRC) с 1 января 2015 г. Однако между законами Калифорнии и федеральным законодательством сохраняются различия. Когда Калифорния соответствует изменениям федерального налогового законодательства, мы не всегда принимаем все изменения, внесенные на федеральном уровне. Для получения дополнительной информации перейдите на ftb.ca.gov и найдите соответствие .Дополнительную информацию можно найти в FTB Pub. 1001, Дополнительное руководство к корректировкам для штата Калифорния, инструкции для Приложения CA для штата Калифорния (540 или 540NR) и буклеты по налогам для юридических лиц.

Инструкции, прилагаемые к налоговым формам Калифорнии, представляют собой краткое изложение налогового законодательства Калифорнии и предназначены только для помощи налогоплательщикам в подготовке налоговых деклараций штата. Мы включаем информацию, которая является наиболее полезной для наибольшего числа налогоплательщиков, в ограниченном доступном пространстве.Невозможно включить все требования Калифорнийского налогового кодекса (R&TC) в инструкции. Налогоплательщики не должны рассматривать инструкции как авторитетный закон.

Требование удержания налога на недвижимость

Удержание требуется при продаже или передаче недвижимости в Калифорнии. Лицо условного депонирования недвижимости (REEP) обязано уведомлять покупателей о требованиях удержания, если покупатель не является квалифицированным посредником (QI) при отложенном обмене.Сумма, удержанная у продавца или плательщика, отправляется в FTB в соответствии с требованиями раздела 18662 R&TC.

Для получения дополнительной информации об удержании налогов на недвижимое имущество см. Публикацию FTB 1016 «Правила удержания налогов на недвижимое имущество».

Лицо условного депонирования недвижимости (REEP) — REEP — это любое лицо, участвующее в закрытии сделки с недвижимостью, включая любого поверенного, компанию условного депонирования, титульную компанию, QI или кого-либо еще, кто получает и выплачивает платеж за продажу недвижимости.

Плательщик — Лицо, которое будет переводить удержанный налог при любом отчуждении от продажи или обмена недвижимости в Калифорнии и подавать предписанные формы от имени покупателя / получателя в FTB.

Like-Kind Exchanges — Калифорния требует от налогоплательщиков, которые обменивают собственность, расположенную в Калифорнии, на аналогичную собственность, расположенную за пределами Калифорнии, и отвечающих всем требованиям Раздела 1031 IRC, подавать ежегодную информационную декларацию в FTB.Для получения дополнительной информации заполните форму FTB 3840, California Like-Kind Exchanges, или перейдите на ftb.ca.gov и найдите like kind .

Продажа в рассрочку — REEP сообщает о продаже или передаче как о продаже в рассрочку, если будет произведен хотя бы один платеж после налогового года продажи. Удержание составляет 3 1/3% (0,0333) от первоначального взноса во время условного депонирования. Покупатели / получатели должны удерживать основную часть всех платежей, произведенных после закрытия сделки с недвижимостью, если только не будет получено письмо об одобрении метода исключения, как описано ниже.См. Особые инструкции для получения дополнительной информации о продажах в рассрочку.

Избрание удержания платежа из последующей рассрочки — Продавцы или передающие могут не сообщать о продаже в рассрочку. Если продавец / передающая сторона решает не использовать метод рассрочки, продавец / передающая сторона обычно сообщает всю прибыль за год продажи, даже если продавец / передающая сторона не получает всю выручку от продажи в этом году. Для этого продавец / передающая сторона должен:

  • Подайте налоговую декларацию о доходах в Калифорнии и укажите всю прибыль по Приложению D, Корректировка прироста капитала или убытков Калифорнии или Приложению D-1, Продажа коммерческой собственности.
  • Подайте в FTB письменный запрос на освобождение покупателя / получателя от удержания при последующих платежах в рассрочку после подачи налоговой декларации и отчета о полной прибыли.

FTB утвердит или отклонит запрос в течение 30 дней с момента получения. Покупатель должен продолжать удерживать, пока FTB не одобрит запрос.

Для получения дополнительной информации получите FTB 4010, Удержание при продаже недвижимости в рассрочку в Калифорнии, или перейдите на страницу ftb.ca.gov и найдите продаж в рассрочку .

Сумма расчета альтернативного удержания рассчитывается, когда продавец / передающая сторона выбрал вариант расчета альтернативного удержания. Сумма удержания рассчитывается путем умножения суммы продавца / применимая налоговая ставка плательщика на основе предполагаемой прибыли, определенной в Части VI, Расчет.

Вы можете использовать оценки при заполнении Части VI, но оценки не должны приводить к расчету убытков, когда у вас действительно есть прибыль.Любой продавец / передающая сторона, который в целях избежания требований удержания сознательно оформляет поддельный сертификат, несет ответственность за штраф в размере 1000 долларов США или 20% от требуемой суммы удержания, в зависимости от того, что больше.

Зарегистрированные местные партнеры (RDP) — Для целей налога на прибыль в Калифорнии ссылки на супруга, мужа или жену также относятся к RDP Калифорнии, если не указано иное. Когда мы используем инициалы RDP, они относятся как к зарегистрированному в Калифорнии внутреннему «партнеру», так и к зарегистрированному в Калифорнии внутреннему «партнерству», в зависимости от обстоятельств.Для получения дополнительной информации о RDP, скачайте FTB Pub. 737, Налоговая информация для зарегистрированных местных партнеров.

Важная информация

Требования к регистрации продавца / передающей стороны

Право на освобождение от удержания или удержания не освобождает вас от вашей обязанности подавать декларацию о доходах в Калифорнии и уплачивать любые налоги, причитающиеся с продажи недвижимости в Калифорнии.

На вас могут наложить штрафы, если:

  • Вы не подаете налоговую декларацию.
  • Вы подали налоговую декларацию поздно.
  • Сумма удержания не покрывает ваши налоговые обязательства.

Продавец / передающая сторона должен подать форму 593 до закрытия сделки с недвижимостью, чтобы предотвратить удержание по сделке. После закрытия сделки с недвижимостью удержанные суммы могут быть возмещены только путем предъявления удержания в качестве кредита в налоговой декларации за соответствующий год.

Как получить удержание

Чтобы подать заявку на удержание кредита, вы должны подать налоговую декларацию Калифорнии.Сообщите о продаже или передаче по мере необходимости. Введите сумму из формы 593, строка 36, «Сумма, удерживаемая у этого продавца / передающей стороны», в своей налоговой декларации в Калифорнии как удерживаемую из формы (форм) 592-B «Заявление о подоходном налоге для резидентов и нерезидентов» или 593. Если ваш статус регистрации изменился после условное депонирование закрыто, и перед подачей налоговой декларации в Калифорнии позвоните в Службу налогового удержания по телефону 888 .792.4900 или 916.845.4900, прежде чем подавать налоговую декларацию, чтобы получить инструкции о том, как получить удерживаемый кредит.Получите удерживаемый кредит по одному из следующих пунктов:

  • Форма 540, Налоговая декларация резидентов Калифорнии
  • Форма 540NR, Налоговая декларация о доходах для нерезидентов или нерезидентов штата Калифорния
  • Форма 541, Фидуциарная налоговая декларация штата Калифорния
  • Форма 100, декларация о франшизе или подоходном налоге Калифорнийской корпорации
  • Форма 100S, Декларация о франшизе или подоходном налоге California S Corporation
  • Форма 100W, Декларация о франшизе или подоходном налоге Калифорнийской корпорации — лица, подающие документы
  • Форма 109, Налоговая декларация о подоходном налоге с предприятий освобожденной от налогов Калифорнии
  • Форма 565, Отчет о доходах товарищества
  • Форма 568, Общество с ограниченной ответственностью «Возврат доходов
  • »

Прикрепите копию формы (форм) 593 к нижней части вашей налоговой декларации в Калифорнии.Сделайте копию для своих записей.

Если удержание было произведено в случае неудачного обмена или при загрузке в год, следующий за годом продажи собственности, удержание отображается как кредит за тот налоговый год, в котором произошло удержание, поскольку вы соответствуете требованиям для отчетности о продаже в рассрочку. Если вы решите сообщить о прибыли в год продажи собственности, а не в год получения платежа, обратитесь в Службу налогового удержания и контроля по телефону 888 .792.4900 или 916.845.4900 до подачи налоговой декларации в Калифорнии, чтобы получить инструкции о переводе кредита на предыдущий год.

A. Назначение

Используйте форму 593, Заявление об удержании прав на недвижимость, чтобы:

  • Подтвердите, что продавец / передающая сторона имеет право на полное, частичное освобождение от удержания или без него.
  • Оцените сумму убытков или нулевой прибыли продавца / передающей стороны для целей удержания и расчета альтернативной суммы расчета удержания.
  • Сообщите об удержании удержания недвижимого имущества при закрытии продаж в 2020 году, выплатах в рассрочку в 2020 году или обменах, которые были завершены или не состоялись в 2020 году.

Используйте отдельную форму 593, чтобы указать сумму, удержанную с каждого продавца / плательщика. Если продавцы / передающие состоят в браке или RDP и они планируют подать совместную декларацию, включите обоих супругов / RDP в одну форму 593.

Если продавцы / передающие лица состоят в браке или являются RDP, и они указаны как один продавец / передающая сторона, мы рассматриваем их как имеющих равную долю владения.Если доли владения не равны, заполните отдельные Формы 593 для каждого продавца / передающей стороны. для представления правильного процента владения. Если предоставленная информация неверна, измененная форма 593 должна быть отправлена ​​в FTB. Дополнительную информацию см. В разделе «Важная информация E», форма 593 с поправками.

Используйте форму 593-V «Платежный ваучер для удержания недвижимого имущества», чтобы перечислять платежи удержания недвижимого имущества в FTB. Отправляйте форму 593-V, когда форма (-ы) 593 отправляется в электронном виде или по почте.Плательщик должен использовать форму 593-V при переводе платежа чеком или денежным переводом.

B. Кто должен подавать

Продавец / передающая сторона, которая имеет право на полное, частичное или полное освобождение от удержания, должен подать форму 593.

Любой плательщик (физическое лицо, юридическое лицо, траст, имущество или REEP), который удержал удержание при продаже / передаче недвижимости в Калифорнии, должен заполнить форму 593, чтобы сообщить о удержанной сумме. Если это оплата в рассрочку после условного депонирования закрыто, покупатель / получатель является ответственным лицом.См. Инструкции к Части V, Информация о покупателе / ​​получателе.

Все плательщики должны заполнить соответствующие части формы 593 и предоставить стороны 1-3 в FTB независимо от операции с недвижимостью.

C. Когда и куда подавать

Если продавец / передающая сторона освобождены от удержания, эта форма должна быть отправлена ​​ответственному за депонирование недвижимости или QI до закрытия сделки с недвижимостью. Форма должна быть отправлена ​​в FTB до 20-го дня календаря. месяц, следующий за месяцем закрытия условного депонирования.

Для удержания при продаже плательщику потребуется оригинал заполненной формы 593 и две копии:

  • Подайте оригинальную форму 593 вместе с заполненной формой 593-V и удерживаемым платежом. Отправьте письмо в FTB, используя адрес, указанный в этом разделе, в течение 20 дней после окончания месяца, в котором транзакция была закрыта.
  • Предоставить одну копию продавцу / плательщику в течение 20 дней после окончания месяца, в котором сделка была закрыта.
  • Сохраните одну копию для записей плательщика не менее пяти лет.

Для продажи в рассрочку при завершении сделки с недвижимостью необходимо предоставить следующие документы:

  • Форма 593.
  • Форма 593-В с удержанием суммы первоначального взноса.
  • Копия векселя.

При внесении платежей в рассрочку после закрытия сделки с недвижимостью удерживайте 3 1/3% (.0333) от общей цены продажи или процентного соотношения альтернативного удержания к основной части каждого платежа в рассрочку, как указано продавцом / плательщиком в форме 593. Копия простого векселя и подпись продавца / плательщика не требуются .

Заполните только заполненную форму текущего года и форму 593-V с каждым удерживаемым платежом.

Например, если покупатель удерживает платеж продавцу 1 июня 2020 г., используйте Форму 593 2020 и Форму 593-V.

Почта на:
Службы Witholding и соответствие требованиям MS F182
Департамент налога на франшизу
Почтовый ящик 942867
Сакраменто, Калифорния 94267-0651

D. Требования к электронной регистрации

Информация формы 593 может быть подана в FTB в электронном виде, используя безопасную передачу файлов через Интернет (SWIFT) FTB. Однако REEP должен предоставить продавцу / плательщику копию формы 593.

Для продажи в рассрочку REEP должен также отправить копию простого векселя в FTB вместе только с авансовым платежом.

Для электронной подачи REEP может отправить файл, используя процесс SWIFT, как описано в FTB Pub. 923, Руководство по безопасной передаче файлов в Интернете (SWIFT) для резидентов, нерезидентов и удержания недвижимости.

Чтобы получить требуемый формат файла и макет записи для электронного хранения, загрузите FTB Pub. 1023R, Требования к подаче электронных документов при удержании удержания недвижимости.Если вы готовите более одного REEP, предоставьте отдельный электронный файл для каждого REEP. Для электронной подачи формы 593 отправьте платеж по почте вместе с формой 593-V.

Электронные подписи считаются действительными, как оригиналы.

E. Изменение формы 593

Если ошибка обнаруживается после того, как отправитель отправляет файл формы 593, REEP отправляет измененную форму 593 в FTB для исправления ошибки. Измененная форма 593 может быть подана только REEP.Если продавец / передающая сторона замечает ошибку, свяжитесь с REEP.

Важно : Для получения помощи в исправлении ошибок, подготовке и подаче исправленных форм позвоните в Службу налогового удержания и соответствия по телефону 888 .792.4900 или 916.845.4900.

Если вы ранее подавали правильную форму налогового года, но указали неверную информацию, выполните следующие действия:

1. Заполните новую форму 593 с той же формой налогового года, что и первоначально.

  • Установите флажок «Изменено» в верхнем левом углу формы.
  • Введите всю правильную информацию об удержании и продавце / плательщике. Не вводите отрицательные числа.
  • Прикрепите письмо к оборотной стороне формы, чтобы объяснить причины внесения исправлений.
  • Сохраните оригинал формы 593 для своих записей.

2. Отправьте измененную форму и прикрепленное письмо по адресу, указанному в разделе «Важная информация». C, когда и куда подавать.

Если вы ранее подавали форму 593, используя неправильную форму года, позвоните нам за помощью. Каждый раз, когда измененная форма 593 подается в FTB, предоставьте копию продавцу / плательщику. Не подавайте измененную форму 593 для отмены удерживаемой суммы после закрытия сделки с недвижимостью. После закрытия условного депонирования удержанные суммы могут быть возмещены только путем предъявления удержания в виде кредита в налоговой декларации за соответствующий год.

F.Проценты и штрафы

Проценты будут начисляться за просрочку удержания платежей и начисляются с даты платежа до даты выплаты. Если REEP не уведомляет покупателя / получателя, кроме QI, о требованиях удержания в письменной форме, штраф составляет 500 долларов США или 10% от требуемого удержания.

Если после уведомления покупатель / получатель, если покупатель не является QI в отсроченном обмене, не удерживает, штраф составляет 500 долларов США или 10% от требуемого удержания.

Если покупатель / получатель или REEP не предоставит полные и правильные копии формы 593 продавцу / правопреемнику к установленному сроку, штраф составит до 270 долларов за форму 593. Если отказ вызван преднамеренным игнорированием Согласно требованию, размер штрафа составляет 550 долларов США или 10% от требуемого удержания.

Мы назначаем штраф за непредставление полных, правильных и своевременных отчетов. Штраф рассчитан на продавца:

  • 50 долларов США, если заявка подана от 1 до 30 дней после установленной даты.
  • 110 долларов, если подана от 31 дня до 6 месяцев после установленной даты.
  • 270 долларов США, если заявка подана более чем через 6 месяцев после установленной даты.

(Раздел R&TC 19183)

Если отказ произошел из-за преднамеренного игнорирования требования, размер штрафа составляет 550 долларов США или 10% от требуемого удержания.

Для получения дополнительной информации см. FTB 1150, Информация о штрафах за удержание у источника.

Штрафы, упомянутые в этом разделе, будут наложены, если не будет доказано, что отказ от уведомления, удержания или своевременной доставки возвратов был вызван разумной причиной.

г. Полезные советы

Налоговый год — налоговый год в верхней части формы 593 должен совпадать с налоговым годом в строке 32. См. Инструкции для части VII, строка 32. Мы не можем обработать форму 593 с неверным налоговым годом. Чтобы избежать задержек при обработке, перейдите на ftb.ca.gov/forms , чтобы получить форму 593.

для правильного налогового года.

Идентификационные номера — Убедитесь, что идентификационные номера плательщика и продавца / плательщика верны и указаны в том же порядке, что и имена. Если указаны и муж / RDP, и жена / RDP, убедитесь, что оба номера социального страхования (SSN) или индивидуальные идентификационные номера налогоплательщиков (ITIN) указаны в том же порядке, что и их имена.

Трасты и попечители — Важно указать правильное имя и идентификационный номер, когда титул принадлежит трасту.Если продавец / передающая сторона является трастом, см. Особые инструкции для Части II, Информация о продавце / передающей стороне.

Особые инструкции

Частный почтовый ящик (PMB) — Включите PMB в поле адреса. Сначала напишите «PMB», затем номер ящика. Пример: 111 Main Street PMB 123.

Иностранный адрес — Следуйте практике страны при вводе города, округа, провинции, штата, страны и почтового индекса, если применимо, в соответствующие поля. Не сокращайте название страны.

Заполните поля, применимые к вашей транзакции.

Часть I — Информация о плательщиках

Установите флажок для типа плательщика, который применяется к вашей транзакции.

Введите название компании или физического лица, идентификационный номер и адрес стороны, ответственной за закрытие транзакции, или любой другой стороны, которая получает и выплачивает платеж и переводит удержание в FTB за продажу недвижимости.

Введите название компании или индивидуальное имя, но не то и другое одновременно. Если стороной является эскроу-компания, титульная компания, обменная компания, корпорация, товарищество, общество с ограниченной ответственностью, доверительный фонд, не являющийся владельцем собственности, или имущество, введите название компании и идентификационный номер компании (FEIN, номер CA Corp, номер файла CA SOS). . Если название компании не применимо, укажите имя, имя, инициал, фамилию и идентификационный номер (SSN или ITIN) лица или лица, предоставившего право.

Часть II — Информация о продавце / передающей стороне

Укажите только название компании или имя физического лица, но не оба сразу, почтовый адрес и идентификационный номер продавца / плательщика.Если продавец / плательщик не предоставляет идентификационный номер налогоплательщика, удержание все же требуется. Если у вас нет SSN, потому что вы являетесь нерезидентом или иностранцем-резидентом для целей федерального налогообложения, и Служба внутренних доходов (IRS) выдала вам ITIN, введите ITIN в поле, предназначенное для SSN. ITIN — это номер для налоговой обработки, который выдается IRS лицам, у которых есть требования к подаче федеральной налоговой декларации и которые не имеют права на получение SSN. Это девятизначное число, которое всегда начинается с цифры 9.Если продавец / передающая сторона подал заявку на получение идентификационного номера, но он не был получен, введите «Заявка» в поле для идентификационного номера продавца / передающей стороны и приложите копию федеральной заявки к форме 593. После идентификации номер получен, позвоните в Службу удержания налогов и нормативно-правового соответствия по телефону 888 .792.4900 или 916.845.4900.

Примечание : Если вы решите предоставить копию формы 593 покупателю / получателю, удалите налоговый идентификационный номер продавца / плательщика на копии покупателя / получателя.

Если продавец / передающая сторона является / а:

  • Физическое лицо , введите SSN или ITIN. Если продавцы / передающие — муж / RDP и жена / RDP и планируют подать совместную декларацию, введите имя и SSN или ITIN для каждого супруга / RDP. В противном случае не вводите информацию для более чем одного продавца / плательщика. Вместо этого заполните отдельную форму 593 для каждого продавца / плательщика.
  • Business , введите название компании в поле названия компании вместе с федеральным идентификационным номером работодателя (FEIN), номером California Corporation (CA Corp no.) или номер файла Государственного секретаря Калифорнии (CA SOS).
  • Доверительный фонд , введите физическое имя и SSN или ITIN лица, предоставляющего право, которое требуется для подачи налоговой декларации и отчета о доходе. Не вводите имя доверительного фонда или информацию о доверенном лице. Доверительный фонд доверителя не принимается во внимание для целей налогообложения, и отдельный продавец / передающая сторона должен сообщить о продаже и потребовать удержания в индивидуальной налоговой декларации лица, предоставившего право. Если траст был трастом доверителя, который стал безотзывным после смерти доверителя, введите название траста и FEIN траста. Не указывайте имя умершего или доверительного управляющего или SSN .
  • Негранторский траст , введите имя нонранторского траста и FEIN нонранторского траста. Если доверительный фонд, не являющийся лицом, не подавал заявку на получение FEIN, оставьте идентификационный номер пустым. Не вводите информацию о доверенном лице. Когда доверительный фонд, не являющийся лицом, получит свой FEIN, обратитесь в Службу налогового и нормативно-правового регулирования по телефону 888 .792.4900 или 916.845.4900.
  • Общество с ограниченной ответственностью с одним участником (SMLLC) , введите имя и идентификационный номер индивидуального участника.

Для всех остальных неиндивидуальных продавцов / плательщиков введите FEIN, номер CA Corp или номер файла CA SOS.

Адрес собственности — Введите адрес переданного недвижимого имущества ЦС. Включите почтовый адрес, номер посылки и округ.

Обычная продажа / передача и продажа в рассрочку — Введите адрес переданного недвижимого имущества CA.

Обмен — Введите адрес брошенной собственности.

Доля собственности

Введите процент владения, округленный до двух десятичных знаков (например, 66,67%). Если вы используете название для случайных целей и не имеете финансового права собственности, введите 0,00 и перейдите к Подпись продавца / передающего лица. Вам не откажут.

Примеры продавцов / лиц, передающих права собственности на случайные цели:

  • Содействующие лица (например, родители подписали совместную подписку, чтобы помочь своему ребенку получить ссуду).
  • Члены семьи, имеющие право собственности, на получение собственности в случае смерти владельца.

Часть III — Сертификаты, которые полностью освобождают продажу от удержания

Строка 1 — Строка 9

Отметьте все поля, которые относятся к продаваемой или передаваемой собственности.

Линия 1 — Основное место жительства

Чтобы квалифицироваться в качестве основного места жительства в соответствии с разделом 121 IRC, вы (или умерший), как правило, должны владеть недвижимостью в качестве основного дома и проживать в ней не менее двух лет в течение пятилетнего периода, заканчивающегося на дату продажи.Военная и дипломатическая служба, получите FTB Pub. 1032, Налоговая информация для военнослужащих.

У вас может быть только один главный дом одновременно. Если у вас два дома, и вы живете в них обоих, основным домом будет тот, в котором вы жили большую часть времени.

Существуют исключения из правила двух лет, если основная причина, по которой вы продаете дом, связана с изменением места работы, состоянием здоровья или непредвиденными обстоятельствами, такими как смерть, развод или прекращение зарегистрированного семейного партнерства, или потеря работы. , так далее.Для получения дополнительной информации о том, что считается вашим основным местом жительства или исключениями из правила двух лет, обратитесь к федеральной публикации 523 «Продажа дома». Чтобы получить федеральные публикации, перейдите на irs.gov или позвоните по телефону 800.829.3676.

Если только часть собственности квалифицируется как ваше основное место жительства, необходимо будет заполнить вторую форму 593, чтобы подтвердить освобождение от налога на часть, не используемую в качестве основного места жительства.

Метод распределения должен быть таким же, как у продавца / передающей стороны для определения амортизации.

Строка 2 — Последний раз недвижимость использовалась в качестве основного места жительства

Если собственность в последний раз использовалась в качестве основного места жительства продавца / правопреемника или наследника в значении Раздела 121 IRC без учета двухлетнего периода, удержание не требуется. Если в последний раз недвижимость использовалась в качестве дома для отдыха, второго дома или сдачи в аренду, вы не имеете права на освобождение. Вы должны были проживать в этой собственности в качестве основного дома.

Если у вас два дома, и вы живете в них обоих, основным домом будет тот, в котором вы жили большую часть времени.

Строка 3 — Потери или нулевое усиление

У вас есть убыток или нулевая прибыль для целей налога на прибыль в Калифорнии, когда реализованная сумма меньше или равна вашей скорректированной базе. Вы должны заполнить Часть VI и указать убыток или ноль прибыли в строке 28, чтобы подтвердить, что транзакция полностью освобождена от удержания.

Вы не можете подтвердить, что у вас есть чистый убыток или нулевая прибыль только потому, что вы не получаете выручки от продажи или потому, что вам кажется, что вы продаете недвижимость по цене ниже ее стоимости.

Строка 4 — Вынужденное преобразование

Имущество принудительно или принудительно переоборудуется, если применимы оба следующих условия:

  • Недвижимость в Калифорнии передана, потому что она была (или находилась под угрозой) конфискации, уничтожения или осуждения в значении Раздела 1033 IRC.
  • Продавец / передающая сторона намеревается приобрести недвижимость, которая аналогична или связана с обслуживанием или использованием, чтобы иметь право на непризнание прибыли для целей налога на прибыль в Калифорнии.

Получите федеральную публикацию 544, Продажа и другое отчуждение активов, для получения дополнительной информации о принудительных конверсиях.

Строка 5 — Непризнание согласно разделу 351 или 721 IRC

Передача должна соответствовать критериям непризнания в соответствии с разделом 351 IRC (передача корпорации, контролируемой лицом, передающим данные) или разделом 721 IRC (вклад в партнерство в обмен на долю партнерства).

Линия 6 — Корпорация

Корпорация имеет постоянное место деятельности в Калифорнии, если она организована и существует в соответствии с законодательством Калифорнии или если она получила квалификацию через CA SOS для ведения бизнеса внутри штата.Корпорация, не имеющая права вести внутригосударственный бизнес (например, корпорация, занимающаяся исключительно торговлей между штатами), будет считаться имеющей постоянное место деятельности в Калифорнии только в том случае, если у нее есть офис в Калифорнии, который после продажи постоянно укомплектован ее сотрудниками.

S-корпорации должны удерживать акционеров-нерезидентов S. Получите FTB Pub. 1017, Руководство по удержанию налогов для резидентов и нерезидентов, для получения дополнительной информации.

Строка 7 — Партнерство или общество с ограниченной ответственностью (ООО)

Товарищества и ООО обязаны удерживать нерезидентов партнеров и членов.

Удержание не требуется, если право собственности на переданную собственность зарегистрировано на имя калифорнийского партнерства или если оно имеет право вести бизнес в Калифорнии.

Удержание не требуется, если право собственности на переданное имущество оформлено на имя LLC, и LLC соответствует обоим из следующих требований:

  • Он классифицируется как партнерство для целей федерального подоходного налога и налога на прибыль штата Калифорния.
  • Это не SMLLC, который не учитывается в целях федерального подоходного налога и налога на прибыль штата Калифорния.

Если LLC соответствует этим условиям, LLC все равно должна удерживать средства с участников-нерезидентов. Получите FTB Pub. 1017 для получения дополнительной информации.

Если SMLLC классифицируется как корпорация для целей федерального подоходного налога и налога на прибыль штата Калифорния, то продавец / передающая сторона считается корпорацией для целей удержания. См. Строку 6.

Если LLC является SMLLC, которая не учитывается для целей федерального подоходного налога и налога на прибыль штата Калифорния, то этот единственный участник считается продавцом / правопреемником, а право собственности на собственность считается зарегистрированным на имя этого единственного участника для целей удержания.

При заполнении Формы 593 в качестве единственного члена игнорируемого LLC, напишите в нижней части Стороны 1 Формы 593, что информация в форме предназначена для единственного члена LLC, чтобы REEP понял, почему она отличается от зарегистрированный обладатель титула.

Если одинарный элемент: Заполните форму 593, используя:
Физическое лицо Информация о личности
Корпорация Информация корпорации
Партнерство Информация о партнерстве
ООО Информация об одном члене
Строка 8 — Организация, освобожденная от налогов

Удержание не требуется, если продавец / передающая сторона освобождены от налогов в соответствии с законодательством Калифорнии или федеральным законодательством (например,ж., религиозные, благотворительные, образовательные, некоммерческие организации и др.).

Строка 9 — Страховая компания, Индивидуальный пенсионный счет, Квалифицированный пенсионный план или план распределения прибыли или Благотворительный фонд остатка

Удержание не требуется, если продавец / передающая сторона является страховой компанией, индивидуальным пенсионным счетом, квалифицированным пенсионным планом или планом распределения прибыли или благотворительным фондом остатка.

Часть IV — Сертификаты, которые могут частично или полностью освобождать продажу от удержания или при отсутствии каких-либо исключений

Заполните Часть IV, только если вы не соответствуете ни одному из исключений Части III.Установите все флажки, относящиеся к продаваемой собственности.

Строка 10 — одновременный или отложенный обмен

Если недвижимость в Калифорнии является частью одновременного обмена аналогичным образом в значении Раздела 1031 IRC, передача не подлежит удержанию. Однако, если продавец / передающая сторона получает деньги или другое имущество (в дополнение к собственности, являющейся частью аналогичного обмена) на сумму, превышающую 1500 долларов США от продажи, REEP должен удержать.

Если недвижимость в Калифорнии является частью отложенного аналогичного обмена в значении Раздела 1031 IRC, продажа освобождается от удержания во время первоначальной передачи.Однако, если продавец / передающая сторона получает деньги или другое имущество (в дополнение к собственности, которая является частью аналогичного обмена) на сумму, превышающую 1500 долларов США, от продажи, QI должен удержать.

Если обмен не состоится или если обмен не соответствует критериям отказа от признания, посредник или приспособление должны удержать 3 1/3% (0,0333) от общей продажной цены. Заполните заявление о лжесвидетельстве и подпишите его.

Строка 11 — Продажа в рассрочку

REEP сообщает о продаже или передаче как о продаже в рассрочку, если после налогового года продажи будет произведен хотя бы один платеж.Удержание составляет 3 1/3% (0,0333) от первоначального взноса во время условного депонирования. Покупатели / получатели должны удерживать основную часть всех платежей, произведенных после закрытия сделки с недвижимостью, если не будет получено письмо с одобрением метода исключения.

Когда сумма удержания по авансовому платежу отправляется в FTB, FTB также должна получить форму 593 с заполненным разделом информации о покупателе / ​​получателе, а также копию простого векселя.

Строка 12 — Исключения не применяются

Установите этот флажок, если исключения, указанные в Части III или Части IV, строки 10 и 11, не применяются.

Эта форма подписана под страхом наказания за лжесвидетельство. Продавец / плательщик должен предоставить эту форму REEP или плательщику для передачи в FTB.

Вы должны заполнить и подписать эту форму и вернуть ее своему REEP или плательщику до закрытия сделки с недвижимостью, чтобы она стала действительной. В противном случае REEP должен удержать полные 3 1/3% (0,0333) от общей цены продажи или альтернативную расчетную сумму удержания, указанную в строке 36 «Сумма, удерживаемая у этого Продавца / Передающей стороны».

Штраф — Любой продавец / передающая сторона, который с целью уклонения от требований удержания сознательно оформляет фальшивый сертификат, несет ответственность за штраф в размере 1000 долларов США или 20% от требуемой суммы удержания, в зависимости от того, что больше.

Часть V — Информация о покупателе / ​​получателе

Инструкции для покупателя / получателя

Если продажа или транзакция является продажей в рассрочку, покупатель / получатель должен заполнить раздел информации о покупателе / ​​получателе формы 593 для правильного налогового года.Покупатель / получатель должен удерживать основную часть каждого платежа в рассрочку. Однако покупатель / получатель может разрешить REEP удерживать авансовый платеж. В этом случае покупатель / получатель удерживает основную часть всех последующих платежей (включая выплаты или дополнительные платежи).

После заполнения формы покупатель / получатель копирует все страницы, чтобы сохранить инструкции по удержанию при последующих платежах.

Покупатель / получатель представляет в REEP следующие документы:

  • Форма 593
  • Форма 593-V, с удержанием суммы первоначального взноса.
  • Копия векселя.

По завершении сделки с недвижимостью, если авансовый платеж не получен, отправьте форму 593 с отметкой Части VII, Строкой 34, Поле B, Платеж при продаже в рассрочку и указанием 0 долларов США в Строке 36, Сумма, удержанная у этого Продавца / Передающей стороны. REEP отправит документы в FTB с удержанием авансового платежа по адресу, указанному в C Когда и куда подавать.

При внесении платежей в рассрочку после закрытия сделки с недвижимостью удерживайте либо 3 1/3% (.0333) от общей цены продажи или альтернативный процент расчета удерживаемого налога с основной части каждого платежа в рассрочку, как указано продавцом / плательщиком в форме 593.

Заполните только заполненную форму текущего года и форму 593-V с каждым удерживаемым платежом.

Например, если вы удерживаете платеж продавцу 1 июня 2020 г., используйте Форму 593 2020 и Форму 593-V.

Копия простого векселя и подпись продавца / плательщика не требуются при последующих платежах в рассрочку.

Когда покупатель / получатель отправляет удержание по окончательному платежу в рассрочку, напишите «Окончательный платеж в рассрочку» в нижней части стороны 1 формы 593.

Для получения дополнительной информации об удержании при выплатах в рассрочку позвоните в Службу удержания и соблюдения требований по телефону 888 .792.4900 или 916.845.4900.

Информация о покупателе / ​​получателе

Введите имя покупателя / получателя, как показано в инструкциях по депонированию.Каждый покупатель / получатель должен удерживать индивидуальные платежи и должен заполнить отдельную форму 593. Однако, если покупатели / получатели являются супругами / RDP и оба они будут указаны в простом векселе, укажите оба имени, номера социального страхования ( SSN) или индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN), а также подписи на одной форме. Если покупатель / получатель является бизнесом, введите название компании в поле названия компании.

Идентификационный номер покупателя / получателя (SSN, ITIN, федеральный идентификационный номер работодателя (FEIN), корпорация CA (CA Corp no.) или номер файла государственного секретаря CA (CA SOS)), чтобы каждая форма была действительной.

Условия продажи в рассрочку — Введите условия векселя и укажите основную сумму, сумму платежа, процентную ставку и количество месяцев периода погашения. Приложите копию подписанного простого векселя к Форме 593.

Подтверждение покупателем / получателем удержания

Подписывая заявление о лжесвидетельстве, вы подтверждаете, что будете:

Часть VI — Вычисление

Строка 13 — Цена продажи

Цена продажи — это общая сумма, которую вы получите за свою собственность.Он включает в себя деньги, а также все векселя, ипотечные кредиты или другие долги, взятые на себя покупателем / получателем в рамках продажи, плюс справедливая рыночная стоимость любого другого имущества или любых получаемых вами услуг.

Строка 14 — Коммерческие расходы

Расходы на продажу включают комиссии, рекламные сборы, судебные издержки и сборы по ссуде, которые будут оплачены продавцом / передающей стороной, например сборы за размещение ссуды или баллы.

Строка 15 — Реализованная сумма

Реализованная сумма представляет собой цену продажи за вычетом коммерческих расходов.

Строка 16 — Закупочная цена

Если вы приобрели эту недвижимость путем покупки, введите покупную цену. Цена покупки включает первоначальный взнос и любые возникшие у вас долги; например, первая или вторая ипотека или векселя, которые вы передали продавцу / плательщику в качестве оплаты за недвижимость. Если вы приобрели недвижимость в виде подарка, наследования, обмена или любым другим способом, кроме покупки, см. Раздел «Как определить свою основу» в этих инструкциях.

Строка 17 — Очки, оплаченные продавцом / передающей стороной

баллов — это плата за получение ссуды.Их также можно назвать комиссией за выдачу кредита, максимальной комиссией по ссуде, скидкой по ссуде или дисконтными пунктами. Если продавец / передающая сторона заплатили вам баллы, когда вы приобрели недвижимость, введите сумму, уплаченную продавцом / передающей стороной от вашего имени в строке 17, если вы еще не вычли этот элемент, чтобы получить сумму для строки 16.

Строка 18 — Амортизация

Введите сумму амортизации, которую вы вычли или могли вычесть в своей налоговой декларации о доходах в Калифорнии за коммерческое или инвестиционное использование собственности в соответствии с выбранным вами методом амортизации.Если вы понесли меньшую амортизацию в своей налоговой декларации, чем вы могли бы получить в соответствии с выбранным методом, вы должны ввести сумму, которую вы могли бы получить в соответствии с этим методом. Если вы не производили амортизационные отчисления, введите полную сумму амортизации, которую вы могли бы получить. Получите федеральную публикацию 946 «Как амортизировать собственность» для получения дополнительной информации.

Если вы не знаете, сколько амортизации вы вычли или разрешили, вы можете оценить сумму амортизации (только для целей удержания).Чтобы оценить амортизацию, разделите покупную цену плюс стоимость дополнений и улучшений на 27,5 и умножьте полученное значение на количество лет, в течение которых вы использовали недвижимость для коммерческого использования (до 27,5 лет). Не включайте стоимость земли в цену покупки.

Пример : Мэри купила дом 20 лет назад за 150 000 долларов и последние 18 лет использовала его для сдачи в аренду. Перед тем, как сдать дом в аренду, она добавила бассейн, который обошелся ей в 25 000 долларов. Амортизация Мэри оценивается следующим образом:

Стоимость: 150 000 долларов
Плюс пополнений: 25000
Итого: $ 175 000
Разделено на 27.5 = 6,364
Умножить на 18 лет = 114 552

долларов.

Предполагаемая амортизация Мэри для ввода в строку 18 составляет 114 552 доллара.

Строка 19 — Прочие уменьшения до базовой

Включите любые другие суммы, уменьшающие вашу базу, например:

  • Вычеты за несчастный случай или кражу и страховое возмещение.
  • Энергетических кредитов, востребованных за добавленную к вашей базе стоимость улучшений энергии.
  • Платежи, полученные за предоставление сервитута или полосы отчуждения.
Строка 22 — Дополнения и улучшения

Они повышают стоимость вашей собственности, продлевают срок ее полезного использования или адаптируют ее для новых целей. Примеры включают пристройку помещений, ландшафтный дизайн, новую крышу, изоляцию, новую печь или кондиционер, реконструкцию, проект восстановления и т. Д. Стоимость ремонта не включена. Не включайте в строку 22 никаких дополнений или улучшений, которые были включены в строку 16.

Строка 23 — Прочие увеличения базы

Включите суммы, уплаченные за любые другие объекты, которые увеличивают базу собственности, например:

  • Плата за расчет и закрытие сделок, которые вы понесли при покупке недвижимости.
  • Сумма, которую вы заплатили за специальные взносы за такие объекты, как водопровод, мощение дорог и строительные канавы.
  • Стоимость восстановления поврежденного имущества в результате несчастного случая или стоимость расширения коммуникационных линий до этого имущества.
Строка 26 — Потери пассивной активности

Вы можете использовать только приостановленные убытки от пассивной активности, которые напрямую связаны с проданным имуществом. Прочие убытки, такие как чистые операционные убытки, перенесенные на будущие периоды капитальные убытки, потери запасов и убытки от пассивной деятельности от другого имущества, не могут быть использованы.

Строка 28 — Расчетная прибыль или убыток от продажи

Если у вас нулевая прибыль или убыток, отметьте поле для строки 3 в Части III.Заполните и подпишите форму 593 и передайте ее вашему REEP. Вы не будете подлежать удержанию по этой продаже.

Примечание. Об убытке или нулевой прибыли можно заявить в форме 593, только если налогоплательщик имеет идентификационный номер налогоплательщика.

Если у вас есть прибыль, это ваша предполагаемая сумма прибыли от продажи вашей собственности в Калифорнии. Перейти к строке 29.

Строка 29 — Расчетная сумма альтернативного удержания

Отметьте применимое поле для типа регистрации и умножьте сумму в строке 28 на налоговую ставку для выбранного типа регистрации.Введите результат в строку 29. Сравните эту сумму с суммой удержания в общей продажной цене, указанной в строке 30. Если вы выбираете альтернативную сумму расчета удержания в строке 29, отметьте соответствующий квадрат в части VII, строка 35 (поля BH) , Выбор альтернативного расчета удержания, затем перенесите сумму из строки 29 в строку 36.

Подпишите форму 593 для подтверждения выборов. Храните форму 593 в течение пяти лет, чтобы задокументировать свои расчеты.

Строка 30 — Сумма удержания общей продажной цены

Умножьте продажную цену в строке 13 на 3 1/3% (.0333) и введите сумму в строке 30. Если вы выберете стандартную сумму удержания в строке 30, отметьте поле A в строке 35 в Части VII и перенесите сумму в строке 30 в строку 36.

Часть VII — Информация об условном депонировании или обмене

Строка 31 — Номер условного депонирования или обмена

Введите номер условного депонирования или обмена для переданного имущества. Не включайте тире и / или пробелы в условное депонирование или обменный номер.

Строка 32 — Дата передачи, завершения обмена, несостоявшегося обмена или рассрочки платежа

Если дата не указана, мы будем использовать дату по умолчанию 1 января налогового года, в котором была получена форма 593.За непредоставление полной, правильной и своевременной информации могут применяться штрафы. Для получения дополнительной информации, см. Важную информацию F, проценты и штрафы.

Обычная продажа / передача : Введите дату закрытия условного депонирования.

Обмен : для завершенных обменов введите дату, когда загрузка (наличными или их эквивалентом) была передана обменнику. Для неудавшихся обменов введите дату, когда было определено, что обмен не будет соответствовать требованиям отложенного обмена, и все денежные средства были распределены между продавцом / плательщиком.

При удержании при загрузке или неудачном обмене обязательно используйте формы для года, который вы указали в строке 32 (а не года продажи), поскольку продавец / передающая сторона сможет использовать отчеты о продаже в рассрочку для усиление.

Продажа в рассрочку : Для удержания авансового платежа введите дату закрытия условного депонирования. Для удержания основной части каждого частичного платежа введите дату платежа частичного платежа.

Строка 33

Введите продажную цену, сумму неудачного обмена или начальную сумму, а также процент владения. Умножьте две суммы и введите результат в эту строку.

Строка 34 — Тип операции

Отметьте поле, которое представляет тип операции с недвижимостью, для которой рассчитывается удержание.

Традиционная продажа / передача : Установите этот флажок, если обычная продажа / передача представляет собой закрытие сделки с недвижимостью.Эта продажа / передача не содержит никаких условий, таких как продажа в рассрочку, загрузка или неудачный обмен.

Платеж при продаже в рассрочку : установите этот флажок, чтобы сообщить о продаже или передаче как о продаже в рассрочку, если будет произведен хотя бы один платеж после налогового года продажи или передачи, или если вы удерживаете авансовый платеж или основную сумму часть любой рассрочки платежа. Приложите копию простого векселя только с авансовым платежом. При завершении сделки с недвижимостью, если авансовый платеж не получен, отправьте Форму 593 с отметкой в ​​Части VII, Строке 34, Поле B, Платеж при продаже в рассрочку и в строке 36 «Сумма, удержанная у этого Продавца / Передающей стороны» указано 0 долларов.

Загрузочный : установите этот флажок, если продавец / передающая сторона намеревается завершить отложенный обмен, но получает загрузку (наличные или их эквивалент) из условного депонирования.

Неудачный обмен : установите этот флажок для любого неудачного обмена, в том числе, если при неудачном отложенном обмене была приостановлена ​​загрузка в исходном отказанном свойстве.

Строка 35 — Расчет удержания

Отметьте один квадрат, который представляет метод, который будет использоваться для расчета удерживаемой суммы в строке 36.Либо Метод общей цены продажи (3 1/3% (0,0333) от общей цены продажи, начального платежа или платежа за продажу в рассрочку), либо Выбор альтернативного расчета удержания, основанный на применимой налоговой ставке, применяемой к прибыли от продажи. Отметьте только один квадрат, A-H.

Строка 36 — Сумма, удерживаемая у этого продавца / передающей стороны

Введите сумму, удерживаемую из этой транзакции или платежа в рассрочку, на основании соответствующего расчета либо для метода общей цены продажи, либо для альтернативного выбора расчета удержания, приведенного ниже.

Расчет удержания с использованием метода общей продажной цены

Обычная продажа / передача:

  1. Общая продажная цена
  2. Введите процент владения продавца / передающей стороны
  3. Сумма, подлежащая удержанию. Умножьте строку a на строку b и введите результат
  4. Сумма удержания. Умножьте строку c на 3 1/3% (0,0333) и введите результат здесь и в форме 593, строка 36
  5. .

Продажа в рассрочку

  1. Сумма, подлежащая удержанию.Если вы удерживаете авансовый платеж в условном депонировании, введите необходимую сумму первоначального платежа. Если вы удерживаете платежи в рассрочку, полученные после закрытия сделки с недвижимостью или окончательной выплаты на условном депонировании, введите основную часть платежа
  2. Сумма удержания. Умножьте строку a на 3 1/3% (0,0333) и введите результат здесь и в форме 593, строка 36
  3. .

Обмен :

  1. Сумма, подлежащая удержанию.Для завершенных отложенных обменов введите сумму начисления (наличными или их эквивалента), полученную продавцом / передающей стороной
  2. Сумма удержания. Умножьте строку a на 3 1/3% (0,0333) и введите результат здесь и в форме 593, строка 36
  3. .

Неудачный обмен :

  1. Общая продажная цена. Если отложенный обмен не завершен или не соответствует отложенным требованиям, введите общую продажную цену
  2. .
  3. Доля владения.Если несколько продавцов / передающих пытались обменять это имущество, введите процент владения этого продавца / передающего. В противном случае введите 100.00%
  4. Сумма, подлежащая удержанию. Умножить строку a на строку b
  5. Сумма удержания. Умножьте строку c на 3 1/3% (0,0333) и введите результат здесь и в форме 593, строка 36
  6. .

Расчет удержания с использованием альтернативного расчета Выборы

Обычная продажа / передача : введите сумму из строки 29 в строку 36.

Продажа в рассрочку : Расчетная сумма альтернативного удержания для продажи в рассрочку рассчитывается в два этапа.

Шаг 1 : Рассчитайте процент удержания при продаже в рассрочку, который будет применяться ко всем платежам в рассрочку, включая любые депозиты, авансовые платежи или суммы, уплаченные продавцу / плательщику, полученные во время условного депонирования:

  1. Предполагаемая прибыль по продаже. Прибыль от продажи по форме 593, строка 28
  2. Общая продажная цена.Цена продажи из формы 593, строка 13
  3. Процент удержания при продаже в рассрочку, разделите строку a на строку b

Шаг 2: Расчет альтернативной удерживаемой суммы:

  1. Рассрочка платежа или первоначальный взнос
  2. Умножьте строку a на процент удержания при продаже в рассрочку, рассчитанный на этапе 1
  3. Сумма удержания. Умножьте строку b на применимую ставку налога * и введите результат здесь и в форме 593, строка 36
  4. .

При удержании основной части каждого платежа в рассрочку с использованием альтернативного выбора расчета удержания продавец / передающая сторона должен предоставить покупателю / получателю процент удержания при продаже в рассрочку.

Отправьте оригинал формы 593, требуемый удерживаемый платеж по первоначальному взносу и копию векселя в FTB. Не прилагайте копию векселя с удержанием на рассрочку платежей, отправленного после закрытия сделки с недвижимостью.

Обмен :

  1. Загрузочный объем. Не превышать признанную прибыль
  2. Сумма удержания. Умножьте строку a на применимую ставку налога * и введите результат здесь и в форме 593, строка 36
  3. .

Неудачный обмен :

  1. Прибыль от продажи по форме 593, строка 28
  2. Доля владения.Если несколько продавцов / передающих пытались обменять это имущество, введите процент владения этого продавца / передающего. В противном случае введите 100.00%
  3. Сумма, подлежащая удержанию. Умножить строку a на строку b
  4. Сумма удержания. Умножьте строку c на применимую ставку налога * и введите результат здесь и в форме 593, строка 36
  5. .

Если при неудачном отложенном обмене было удержано начисление в первоначальном отказанном имуществе, уменьшите сумму удержания на сумму, ранее переведенную в FTB.

Ставки налога

  • Физические лица — 12,3%
  • Партнерство вне Калифорнии — 12,3%
  • Корпорация — 8,84%
  • Банк и финансовая корпорация — 10,84%
  • S Corporation — 13,8%
  • Financial S Corporation — 15,8%
  • Трасты (Концедент и Негрантор) — 12,3%

Имя и титул лица, подготовившего подготовку, / Наименование предприятия условного депонирования

Укажите имя и фамилию составителя, а также название компании и номер телефона условного депонирования.

Как определить свой базис

Себестоимость или покупная цена собственности обычно является основой для расчета прибыли или убытков от ее продажи или иного отчуждения. Однако, если вы приобрели недвижимость путем дарения, наследования, обмена или каким-либо иным образом, кроме покупки, вы должны использовать иное основание, чем ее стоимость. Следующие инструкции отражают только общие правила. Могут применяться исключения. Получите федеральную публикацию 551 «Основы активов» для получения дополнительной информации. Продавцам / передающим настоятельно рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом для этой цели.

Как было получено имущество Как определить свой базис
Имущество получено в дар

Обычно ваша основа — это скорректированная основа дарителя на момент дарения. Введите скорректированную базу донора в строке 16. Затем заполните оставшуюся часть VI (кроме строки 17), указав свою информацию после того, как вы получили собственность.

Если справедливая рыночная стоимость (FMV) собственности на момент дарения была меньше, чем скорректированная база дарителя, получите федеральную публикацию 551, чтобы определить свою основу.

Имущество было унаследовано не от вашего супруга / супруги / RDP

Обычно за основу берется FMV на дату смерти человека. Вы можете получить эту оценку из документов о завещании, или, если завещания не было, использовать оценочную стоимость на дату смерти. Введите FMV в строке 16. Затем заполните оставшуюся часть VI (кроме строки 17), указав свою информацию после того, как вы получили недвижимость.

Если вы или ваш (а) супруг (а) / RDP изначально передали собственность умершему в течение одного года после его смерти, получите федеральную публикацию 551, чтобы определить ваше основание.

Вы владели этим имуществом как общественная собственность вместе с умершим супругом / RDP Ваша основа — это FMV всей собственности на дату смерти вашего супруга / RDP. Введите FMV в строке 16. Затем заполните оставшуюся часть VI (кроме строки 17), указав свою информацию после даты смерти.
Вы владели недвижимостью в совместной аренде со своим супругом / супругом / супругой, который умер Ваша основа — это сумма: 1) FMV половины имущества вашего супруга / RDP на дату смерти вашего супруга / RDP; и 2) существующая основа вашей половины имущества на дату смерти вашего супруга / RDP.Введите сумму в строку 16. Затем заполните оставшуюся часть VI (кроме строки 17), указав свои данные после даты смерти.
Имущество, полученное от вашего супруга / RDP в связи с вашим разводом / прекращением зарегистрированного домашнего партнерства

Обычно ваша база такая же, как и без этой передачи. Заполните Часть VI, как если бы вы были единственным владельцем до и после передачи.

Если ваш (а) супруг (а) / RDP передал вам собственность до 18 июля 1984 г., получите федеральную публикацию 551, чтобы определить ваше основание.

Имущество, полученное взамен другого имущества Ваша основа будет зависеть от того, получили ли вы недвижимость в порядке необлагаемого, налогооблагаемого или частично налогооблагаемого обмена. Получите федеральную публикацию 551, чтобы определить вашу основу. Введите свою основу в строке 16. Затем завершите оставшуюся часть VI. Однако не включайте в строки с 17 по 22 суммы, которые вы включили в строку 16.
Вы построили дом (или другие улучшения) на продаваемой собственности

Добавьте покупную цену земли и стоимость здания.Введите сумму в строке 16 и заполните оставшуюся часть VI.

Если вы перенесли прибыль от предыдущего дома на эту собственность, получите федеральную публикацию 551

Вы получили недвижимость в порядке выкупа Укажите свою базу в собственности после обращения взыскания в строке 16. (Возможно, вам потребуется обратиться к налоговому специалисту, который поможет вам с этим расчетом). Затем заполните оставшуюся часть VI (кроме строки 17), указав свою информацию после обращения взыскания.

Регистрация собственности онлайн — Процедура, документы, сборы

Что такое Регистрация собственности

Недвижимость должна быть зарегистрирована с целью продажи, передачи, дарения или аренды в соответствии с Законом о регистрации 1908 года. В соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года все сделки, связанные с продажей недвижимого имущества на сумму, превышающую 100 рупий, должны быть зарегистрированы. Если кто-то не регистрирует собственность при совершении вышеупомянутых операций, то сделка не может быть доказана в суд.С помощью LegalDocs электронная регистрация собственности стала простой.

Документы, необходимые для регистрации собственности онлайн

Наряду с заполненной онлайн формой нам необходимо приложить следующие документы:

  • Подтверждение личности вовлеченных сторон (карта Aadhar, карта PAN и т. Д.)
  • Две фотографии сторон на паспорт вовлечено
  • Договор купли-продажи
  • Полномочия в случае, если сторона представляет кого-то еще.
  • Если стороной является компания, тогда доверенность / доверенность вместе с копией решения совета директоров компании, уполномочивающим его провести регистрацию, свидетельство о регистрации
  • карта собственности
  • подтверждение оплаты гербовый сбор и регистрационный сбор

Документы, которые необходимо зарегистрировать в обязательном порядке, должны быть представлены в течение четырех месяцев с даты их оформления вместе с требуемой оплатой.Если срок истек, вы можете подать заявление субрегистратору о попустительстве задержки в течение следующих четырех месяцев, и регистратор может согласиться зарегистрировать такие документы при уплате штрафа, который может составлять до десяти раз первоначальный регистрационный взнос. Регистрационный сбор за документы на недвижимость составляет 1% от стоимости имущества, но не более 30 000 рупий.

Действия, которые необходимо предпринять перед Регистрация собственности

  • Обременения:
    Обременение — это вещь, которая создает трудности при передаче регистрационных данных собственности от одного владельца к другому, например, невыплаченная ипотека, залоговое право на недвижимость, неоплаченное имущество налоги и т. д.Покупатель должен проверить наличие каких-либо обременений на имущество перед покупкой и должен очистить имущество от любых обременений. Это можно проверить в офисе вспомогательного регистратора, в юрисдикцию которого входит имущество.
  • Цепочка документов:
    Любой покупатель должен проверить всю цепочку документов перед покупкой недвижимости. Цепочка документов — это документы, которые определяют, когда и как собственность была передана от одного владельца к другому.
  • Оплата сборов:
    Любая собственность должна быть освобождена от любых сборов, таких как налоги на имущество, счета за электричество, воду и т. Д.Покупатель обязан проверить это перед регистрацией собственности.
  • Подготовка акта:
    Необходимо подготовить проект акта (договор купли-продажи, договор аренды, дарственный договор и т. Д.), В котором должны быть указаны все участвующие стороны и имущество, а также условия и условия должны быть четко указаны перед регистрацией документа.
  • Расчет госпошлины:
    Госпошлина — это сборы, взимаемые правительством, которые варьируются от штата к штату.Гербовый сбор рассчитывается исходя из рыночной стоимости соответствующего имущества.

После выполнения вышеупомянутых действий оформление сделки происходит в офисе субрегистратора, под юрисдикцию которого переходит имущество, путем подписания или отпечатков пальцев сторон, участвующих в документе.

Преимущества регистрации собственности

Заявление о внесении изменений в Титул:

Значение мутации — это переход права собственности от одного лица к другому.Из-за мутации новый владелец получает собственность, записанную на его имя в Департаменте земельных сборов. Это также позволяет правительству взимать налог на недвижимость с правообладателя.

Городской департамент земельного учета и земельной документации является руководящим органом по подаче заявления на мутацию. После оценки запроса на изменение, Департамент городского землевладения и земельной документации определяет размер налога на недвижимость и, наконец, выдает письмо о внесении изменений в пользу покупателя.

Налоговая льгота

В соответствии с разделом 80C Закона о I-T физическое лицо / получатель венгерских форинтов имеет право на вычет гербового сбора, регистрационного сбора и других расходов с целью приобретения дома.Это вычет из общей суммы валового дохода. Максимальный лимит вычетов согласно Разделу 80C каждый финансовый год составляет 1 лакх.

Зарегистрированный титул дает быстрый обновленный официальный отчет о том, кто владеет землей, и частным лицам не нужно проводить никаких исследований относительно истории права собственности на землю, то есть того, что с точки зрения непрофессионала является собственностью.

Зарегистрированный титул гарантирован государством. Если вы потеряли имущественный интерес в информации о земельной собственности из-за ошибки или упущения в реестре Регистратора, вы можете получить компенсацию.

Споры относительно собственности или прав на землю могут быть решены легче.

После регистрации по плану каждому титулу дается официальный план земли, который может быть использован для предотвращения любого посягательства путем нарушения границ.

Как зарегистрировать свою собственность в Индии: 8 простых шагов

Без подготовки всех документов процесс покупки дома не завершится. Вот как зарегистрироваться, чтобы стать законным владельцем дома:

Что такое гербовый сбор?

Гербовый сбор — это форма налога, взимаемого с любой транзакции, посредством которой люди создают или аннулируют какие-либо права или обязательства.Акт купли-продажи, дарственный акт, акт раздела, передаточный акт, доверенность и договор аренды — вот некоторые из документов, по которым уплачивается гербовый сбор. В сфере недвижимости гербовый сбор является основным компонентом затрат, связанных с регистрацией собственности.

Гербовый сбор регулируется Законом о гербах Индии и Законом о регистрации. Гербовый сбор и регистрационные сборы должны быть уплачены покупателем правительству штата при передаче права собственности на недвижимость. Ставки государственного налога варьируются от штата к штату.Гербовые сборы и регистрационные сборы в большинстве штатов оплачиваются в процентах от общей стоимости транзакции.

Обычно в штатах устанавливаются более высокие гербовые сборы для городских районов и предлагаются скидки женщинам-покупателям жилья, чтобы поощрять их владение семейными активами.

Вот что происходит, когда вы уклоняетесь от гербового сбора

Регистрация документов на собственность

После уплаты гербового сбора документ должен быть зарегистрирован в соответствии с Законом о регистрации Индии.Это делается под юрисдикцией Субрегистратора, под юрисдикцией которого находится недвижимость. Основная цель регистрации документов — фиксировать исполнение документа. В большинстве штатов регистрационный сбор составляет около одного процента от гербового сбора. Если документы не зарегистрированы на имя покупателя в государственных отчетах, покупатель не становится официальным владельцем дома. Оригинал регистрации хранится у Регистратора, к которому можно обратиться в случае спора.

Процедура регистрации собственности

Шаг 1 : Оцените стоимость вашей собственности в соответствии с круговыми ставками в вашем районе.

Шаг 2 : Теперь вам нужно сравнить круговую ставку с фактической заплаченной ценой. Для оплаты гербового сбора будет применяться большее из двух значений.

Шаг 3 : Теперь вам нужно будет купить внесудебные гербовые бумаги той стоимости, которая была получена после расчета.

Шаг 4 : Гербовые листы можно приобрести лично или через Интернет.Вы можете купить эти бумаги у лицензированных продавцов марок, а электронные марки можно приобрести в Интернете на сайте www.shcilestamp.com. Гербовый сбор может быть оплачен через Коллекционера марок или необходимо предоставить подтверждение, если он уже оплачен.

Шаг 5 : Теперь вам нужно подготовить акт и напечатать его на гербовой бумаге. Предмет варьируется в зависимости от характера сделки, которой может быть продажа, аренда, ипотека, доверенность и т. Д.

Шаг 6 : Теперь стороны сделки должны обратиться в офис субрегистратора для получения документа зарегистрированы в сопровождении двух понятых.Каждое лицо, участвующее в процессе, должно иметь при себе свои фотографии, документы, удостоверяющие личность, и т. Д. Также следует иметь при себе оригинал акта вместе с двумя его фотокопиями.

Шаг 7 : После регистрации сделки купли-продажи вы получите квитанцию. Примерно через два-семь дней после этого можно снова обратиться в офис субрегистратора для получения документа о продаже.

Шаг 8 : После того, как вы зарегистрировали исходный договор купли-продажи, вы также можете получить его подтверждение, используя данные реестра и дату в офисе регистратора.

Руководство по налогам на недвижимость в Японии

Автор: Джефф Винкоп

Ниже приводится объяснение налогов, которые покупатель должен платить при приобретении недвижимости в Японии.

Были приложены все усилия, чтобы обеспечить точность и полноту этой информации, но, пожалуйста, проконсультируйтесь с сертифицированным специалистом, если вы планируете транзакцию.

Следует отметить, что приведенное ниже обсуждение относится только к прямому приобретению недвижимости в Японии, а не к приобретению сертификата доверительного бенефициара.

Кроме того, существует множество конкретных исключений и / или снижений налоговых ставок, указанных ниже, но исчерпывающее обсуждение всех таких исключений / сокращений (для конкретных транспортных средств и других) выходит за рамки данного объяснения.

Налог на потребление

Как правило, налог на потребление ( shouhizei ) уплачивается при продаже здания в Японии, но не применяется к продаже земли.

В Японии владение зданием и землей, на которой оно расположено, являются отдельными юридическими правами.

Это означает, что когда земля и здания передаются вместе, потребительский налог уплачивается только с покупной цены зданий.

Продавец несет юридическую ответственность за уплату налога на потребление в национальные налоговые органы (в настоящее время 8%), хотя обычно покупатель соглашается уплатить сумму налога на потребление продавцу вместе с покупной ценой .

Резиденция

Продавцы японской недвижимости несут ответственность за уплату потребительского налога в Японии, независимо от того, действительно ли продавец проживает в Японии, и независимо от того, считается ли у продавца «постоянное представительство» в Японии в соответствии с японскими правилами подоходного налога.

Однако иностранные и / или японские продавцы, не подпадающие под определение «облагаемое налогом предприятие» для целей японского налога на потребление [ shouhizei kazeijigyou , обычно любое физическое или юридическое лицо с квалифицируемым доходом более 10 миллионов йен в финансовом году за два года до дата передачи] освобождаются от уплаты потребительского налога.

Налог на недвижимое имущество и городской план

Налог на основные фонды ( koteishisanzei ) и Городской налог на планирование ( toshi keikakuzei ) — это налоги, ежегодно взимаемые с собственника недвижимости по состоянию на 1 января st .

Ставка налога на основные средства составляет 1,4% от стоимости имущества, как указано в «налоговой книге на основные средства» ( koteishisan kazeidaichou) для такого актива, а ставка налога на городское планирование составляет 0,3% от такой стоимости.

Оба этих налога уплачиваются местным городским властям ежеквартально в апреле, июле, декабре и следующем феврале. Обратите внимание, что налог на городское планирование применяется только к объектам, расположенным в определенных районах городского планирования ( toshi keikaku kuiki ) в соответствии с японским законодательством о зонировании.

Сделки в середине года

Когда недвижимость продается в течение календарного года (например, дата продажи 1 июля st ), продавцы обычно требуют от покупателей уплаты налога на основные фонды / налога на городское планирование, который соответствует времени, когда новый покупатель будет владеть недвижимостью в год.

Таким образом, покупатель недвижимости на 1 июля st должен будет заплатить продавцу сумму, равную 1/2 налога на основные средства / налога на городское планирование за этот год вместе с покупной ценой и соответствующими Сумма потребительского налога .

Большая тройка: налог на приобретение недвижимости, регистрационный налог и гербовый сбор

Помимо налога на потребление и налога на основные средства / налога на городское планирование, покупатели японской недвижимости должны подготовиться к уплате следующих налогов.

1. Налог на приобретение недвижимости ( fudousan shutokuzei )

Налог на приобретение недвижимости уплачивается покупателем каждый раз, когда земля и / или здания передаются в Японии, независимо от того, зарегистрирована ли передача в официальном реестре недвижимости ( toukibo ), и независимо от суммы цена покупки, цена строительства и др.Как и в случае вышеупомянутого налога на основные средства и налога на городское планирование, для расчета суммы налога на приобретение используется стоимость имущества, указанная в «налоговой книге на основные средства» ( koteishisan kazeidaichou) для такого актива.

Базовая ставка налога здесь составляет 4% от стоимости, указанной в соответствующей налоговой книге на основные средства.

Ограниченные по времени скидки

До 31 марта st , 2018, земля и жилые дома облагаются налогом по специальной сниженной ставке 3%.

Кроме того, переводы земли пользуются специальным снижением налога на 50% до 31 марта st , 2018. Следует отметить, что переводы в доверительное управление долей бенефициаров не облагаются этим налогом, хотя капитальный ремонт или дополнения существующая собственность обычно есть.

2. Регистрационный налог ( touroku menkyozei )

Регистрация права собственности и других юридических интересов на землю и здания (например, ипотека), а также регистрация передачи и т. Д.владения и других интересов подлежат уплате регистрационного налога .

«Регистрация» в данном случае относится к регистрации законного интереса в официальном реестре недвижимости ( toukibo ), который ведется в местном бюро по правовым вопросам для такой собственности, что считается конструктивным уведомлением для всех последующих владельцев (и общего public), что на имущество распространяются права, указанные в таком реестре.

Как рассчитывается налог

Этот налог рассчитывается на основе стоимости имущества, указанной в «налоговой книге на основные средства» ( koteishisan kazeidaichou) для такого актива (та же основа для расчета вышеуказанного налога на приобретение недвижимости).

Ставка регистрационного налога зависит от типа регистрируемого юридического интереса:

Первичная регистрация права собственности

Ставка при первоначальной регистрации права собственности (после строительства и т. Д.) ( shoyuuken hozon touki ) составляет 0,4%, но после этого ставка при передаче права собственности (shoyuuken iten touki ) составляет 2%.

Ипотека

Для ипотечных кредитов основой для расчета регистрационного налога является сумма кредита ( т.е. , сумма обеспечения), а ставка налога — 0,4%.

Ограниченные по времени скидки

Однако есть несколько исключений из вышеуказанных ставок (особенно в отношении первоначальной регистрации права собственности или передачи существующей собственности на жилые дома, которая составляет 0,15% и 0,3% соответственно до 31 марта st , 2017).

Кроме того, до 31 марта st , 2017 ставка налога за регистрацию перехода права собственности на землю составляет 1.5%.

3. Гербовый сбор ( inshizei )

Гербовый налог уплачивается по различным документам о недвижимости, таким как договоры купли-продажи земли и / или зданий, соглашения о создании надстроек («надстройки» аналогичны сервитутам в странах общего права), соглашениям с аренда земли, договоры на строительство и т.д. с генеральными подрядчиками.

К каждой оформленной версии договора должен быть проставлен штамп, стоимость которого зависит от стоимости / номинальной суммы договора.

Например, гербовым налогом для договора купли-продажи земли является цена покупки. Гербовый сбор по такому соглашению с ценой покупки от 500 миллионов до 1 миллиарда йен (примерно 4-8 миллионов долларов США) составляет 200 000 иен (хотя до 31 марта st , 2018, налог на договоры купли-продажи превышает 10 миллионов йен). уменьшается с помощью специальных налоговых мер до 160 000 иен).

Хотя технически лицо, составляющее соглашение, несет ответственность за покупку реальных физических марок для прикрепления (во многом как почтовые расходы), на практике, какая сторона несет эти расходы, является предметом переговоров .

Обратите внимание, что в бухгалтерских книгах существует еще один налог на недвижимость, называемый Специальным земельным налогом на владение землей (tokubetsu tochi hoyuuzei), но он не действует с 2003 года.

Японский подоходный налог и налог у источника

Нерезиденты и иностранные корпорации , как правило, не облагаются японским подоходным налогом при условии, что у них нет «постоянного представительства» в Японии, как это определено в правилах японского подоходного налога.

Тем не менее, даже для таких нерезидентов существуют определенные категории «дохода из источников в Японии», которые облагаются налогом, e.грамм. , выручка от продажи японской недвижимости.

Для обычных японских компаний любая прибыль, полученная от продажи недвижимости, облагается налогом по применимой ставке предельного налога на прибыль для этой компании. Для иностранных корпораций с постоянным представительством в Японии применимая налоговая ставка зависит от типа постоянного представительства в Японии (согласно японскому налоговому законодательству существует три типа), а также других факторов.

Для нерезидентов, не имеющих постоянного представительства в Японии , применимая ставка налога на прирост недвижимости может варьироваться в зависимости от того, является ли нерезидент иностранной корпорацией или иностранным физическим лицом, и облагается налогом для физических лиц в размере 15% или 30%. % в зависимости от того, как долго продавец держит актив (пять лет или меньше).

Кроме того, любое отчуждение японской недвижимости нерезидентом в принципе подлежит обложению налогом у источника (обычно 10,21%), хотя фактическая сумма удержания может варьироваться в зависимости от местонахождения продавца (среди других факторов) из-за различное содержание различных налоговых соглашений, которые Япония имеет со странами всего мира.

Для физических лиц-нерезидентов важно понимать, что

(1) будет взиматься японский налог на прирост капитала, а также удерживаемый налог при отчуждении японской недвижимости независимо от статуса вашего проживания, и

(2) доход от аренды будет облагаться налогом у источника (обычно 20.42%) до отправки за границу.

Конкретные налоговые ставки зависят от страны вашего происхождения, характеристики такого дохода для целей японского налогообложения, правил и содержания применимого двустороннего налогового соглашения и т. Д.

Примечание редактора: были приложены все усилия для обеспечения точности и полноты этой информации, которая основана на соответствующем налоговом законодательстве по состоянию на июль 2015 года. Если вы планируете транзакцию, проконсультируйтесь с сертифицированным специалистом.

Передача права собственности — The Economic Times

Право собственности означает, что человек имеет право на собственность и владеет ею.Владелец будет иметь право владения, право пользования, преимущественное право передачи, право передавать его и право получать арендную плату от собственности.

Собственник может передать свое имущество, подарив или продав его. Акт купли-продажи или любой документ, посредством которого передаются права собственности, — это документ, который свидетельствует о том, что физическое лицо владеет недвижимостью. Передача прав на имущество возможна только при оформлении и регистрации сделки купли-продажи в пользу покупателя.

Передаточный акт оформляется для передачи права собственности от одного лица к другому.Как правило, собственник может передать свою собственность, если нет юридических ограничений, запрещающих такую ​​передачу. По закону любое лицо, владеющее недвижимостью и имеющее право заключать договор, может передать ее в пользу другого. Если владелец дает другому физическому лицу доверенность (доверенность), это лицо может продать его в соответствии с этим полномочием. Доверенность дает другому лицу право действовать от имени владельца. Однако, если доверенное лицо предоставляет лицу только право управлять имуществом, он не может его продать.

Соглашение о продаже предшествует заключению сделки купли-продажи.Последующий договор купли-продажи основан на соглашении о продаже. Договор подписывается и оформляется продавцом и покупателем на внесудебной гербовой бумаге. Как таковое, оно имеет юридическую силу и может быть представлено в качестве доказательства. Договор продажи — это базовый документ, на котором составляется передаточный акт. Каждому документу о передаче собственности путем продажи будет предшествовать договор о продаже. Соглашение о продаже также оформляется письменно.

Любой документ, подтверждающий передачу собственности, должен быть зарегистрирован.Акт продажи и другие соответствующие документы должны быть проштампованы и зарегистрированы в офисе субрегистратора, имеющего юрисдикцию в отношении собственности. Цель регистрации — предотвратить мошенничество и обеспечить безопасность. Это также гарантирует, что каждое лицо, имеющее дело с собственностью, где такие операции требуют регистрации, может с уверенностью полагаться на заявления, содержащиеся в зарегистрированном документе, как на полный отчет обо всех сделках, которые могут повлиять на его право собственности.

Передача права собственности на недвижимость недействительна, если договор купли-продажи не зарегистрирован.Регистрация на имя продавца лицом, передающим собственность, имеет решающее значение для передачи чистого титула в пользу нового владельца. Регистрация должна производиться после уплаты соответствующего гербового сбора, как это принято в государстве.


После покупки собственность должна быть изменена на имя покупателя. Мутация не является юридическим титулом, данным новому владельцу. Это в основном означает исправление в записях муниципальных властей (в случае городской собственности) и местных налоговых инспекторов (в случае другой собственности), заменяя имя владельца именем нового владельца.Новый собственник, в пользу которого переходят титул и другие права, должен обратиться в местные муниципальные власти с просьбой о внесении изменений.

Передача имущества фиксируется при предъявлении зарегистрированных документов, подтверждающих передачу имущества. Замещение собственности в муниципальных или налоговых отчетах происходит главным образом с целью уплаты налогов на имущество.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *