Зачем нужны кадастровые работы | Чтиво
Предназначением кадастровых работ является сбор и систематизация информации об объектах недвижимости и участках земли, на которых они расположены. Информация эта требуется для кадастрового учета и воспроизводится в виде пакета определенных документов. Кадастровые работы необходимы для того, чтобы внести в государственный кадастр сведения о точных границах определенных территорий, сделать для объектов недвижимости технический план, поставить конкретные участки на учет, а также составить для определенной территории межевой план.
Действующее законодательство считает образованными участки земли только после того, как на государственном уровне на них регистрированы права собственности. Кадастровые работы требуются, чтобы эти права были зафиксированы должным образом. В процессе геодезических работ собирается определенная информация, которая помогает составить технический и межевой план. Точное положение как самого участка, так и его границ, может быть проведено с помощью особой кадастровой съемки. Проводится такая съемка использованием спутниковых приемников. После все полученные измерения тщательным образом анализируются, для органов учета составляются необходимые отчеты. Несколько часов может потребоваться для проведения измерений, анализ же их может занимать недели, все зависит от того, какой характер имеют осуществляемые операции.
С участками земли успешно сделки могут осуществляться во многих ситуациях. Потребуется межевой план, чтобы подарить, арендовать или продать участок. Стоимость документа определяется количеством требуемого для составления времени и площади земли. Не проведенное вовремя межевание участка может стать запретом для проведения с ним юридических операций. Сменить собственника будет очень затруднительно, поскольку владение землей незаконно, если нет межевого плана. Собственник юридически права на земельный участок оформить не сможет. Без проведения межевания не выдаются регистрационные свидетельства. Только профессиональные кадастровые инженеры могут закрепить установленные мим границы участков. Именно эти специалисты также занимаются восстановлением границ, если между собственниками земли возникают какие-то межевые споры. При образовании нового участка также требуется проводить кадастровые работы, поскольку на территории нужно выделить долевые части и разделить ее.
| 13/07/2017 09:22 Кадастровые работы являются промежуточным звеном в цепочке, которая направлена на достижение других целей, а также для решения той или иной поставленной задачи. Подобные работы используют для того, чтобы в полном объеме описать объект недвижимости как правовой объект. При выполнении кадастровых работ создаются объекты недвижимости в качестве объектов граждански прав. Каждый земельный участок уникален и индивидуален, он отличается массой признаков и характеристик. Речь идет о местоположении, а также границах участка. Также здесь играет роль площадь и цена. А еще – целевое назначение и вид использования. Это начальный этап на пути к оформлению прав на участок земли, ведь при регистрации права необходимо наличие кадастрового паспорта участка земли. Такой документ выдает уполномоченный государственный орган. Для этого должен быть подготовлен межевой план в специализированной, геодезической компании. Выполняю кадастровые работы исключительно профессионалы, которые компетентны в технических, и в вопросах юридического характера. Очень важно, чтобы кадастровые работы выполняли профессионалы. Подпишись на наш Telegram-канал. В нем мы публикуем главное из жизни Саратова и области с комментариями Теги: образование, недвижимость, назначение, изъятие, учет, земли, участок, площадь, кадастровые работыОцените материал:12345Проголосовали: 953Итоговая оценка: 2.91Прислать новость |
НовостиЧастное мнениеБлогиПолезные советы | «Общественное мнение» сегодня. Новости Саратова и области. Аналитика, комментарии, блоги, радио- и телепередачи. Главный редактор сайта: Мурзов Алексей Валериевич Адрес редакции: При перепечатке материалов ссылка на «Общественное мнение» обязательна. Сетевое издание «Общественное мнение» зарегистрировано в качестве средства массовой информации 14 августа 2012 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Эл № ФС77-50818. 18+ Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2010 г. N 436-ФЗ |
Кадастровые работы в Москве и Московской области – с выездом
Что такое кадастровые работы?
Кадастровые работы – это комплекс работ, включающий геодезические измерения, их обработку и последующую подготовку документов для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, к которым относятся земельные участки, здания, жилые и нежилые строения, помещения, различные сооружения, в том числе линейные объекты.
Для чего нужны кадастровые работы?
Кадастровые работы необходимы, чтобы подготовить технические документы, в которых указывается подробная информация об объекте недвижимости и его характеристики – размер, площадь, границы, местоположение и адрес, вид и разрешенное использование объекта, год образования, кадастровый номер и сведения о правах.
Виды кадастровых работ
К основным видам кадастровых работ можно отнести следующее:
- Сбор и анализ существующего пакета документов на земельный участок, здание, жилое или нежилое строение, помещение, сооружение, а также иных объектов недвижимости.
- Запрос и предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости.
- Осуществление геодезических измерений объектов недвижимости, в том числе с использованием спутниковых систем GPS, обработка результатов измерений.
- Подготовка чертежей объектов, актов согласования границ земельных участков, схем расположения объектов на кадастровом плане территории.
- Подготовка технических документов, необходимых для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, которыми являются межевой план земельного участка, технический план строения.
Какие документы являются результатом кадастровых работ?
В ходе проведения кадастровых работ подготавливаются следующие документы:
- Межевой план земельного участка
Межевой план формируется в электронном виде, подписывается усиленной цифровой подписью кадастрового инженера и передается в Управление Росреестра для проверки сведений, содержащихся в межевом плане. - Технический план строения — документ, необходимый для представления в орган кадастрового учета, совместно с заявлением о постановке на кадастровый учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства; об учете изменений объектов капитального строительства; об учете части объекта капитального строительства.
- Акт обследования объекта — документ, необходимый для представления в орган кадастрового учета, совместно с заявлением о снятии с кадастрового учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.
Акт обследования формируется в электронном виде, подписывается усиленной цифровой подписью кадастрового инженера и передается в Управление Росреестра для проверки сведений, содержащихся в акте обследования объекта.
Постановка на кадастровый учет
- Технические документы, подготовленные по результатам кадастровых работ, передаются в Управление Росреестра. Сведения, указанные в этих документах, вносятся в единую базу Росреестра – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Объекту недвижимости присваивается кадастровый номер и осуществляется расчет кадастровой стоимости объекта.
-
Непосредственно постановку объекта на кадастровый учет осуществляет Федеральная кадастровая палата, которая в настоящий момент является подведомственным учреждением Росреестра.
Федеральная кадастровая палата обеспечивает реализацию полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставляет сведения из Единого государственного реестра недвижимости, принимает заявления о кадастровом учете и регистрации прав, определяет кадастровую стоимость при образовании объектов недвижимости или при изменении их характеристик.
Кто выполняет кадастровые работы?
Кадастровые работы вправе выполнять кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров и работником юридического лица или индивидуальным предпринимателем в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком объекте недвижимости.
Кадастровый инженер – это аттестованный специалист, который имеет право выполнять все виды кадастровых работ, такие как межевание и постановка земельных участков на кадастровый учет, подготовка технического плана для постановки на кадастровый учет и регистрации жилого дома, а также других строений, расположенных на земельном участке. Кадастровый инженер уполномочен и вправе осуществлять все этапы кадастровых работ:
- Выполнение необходимых геодезических измерений на земельном участке.
- Изготовление межевых и технических планов.
- Обращение по доверенности в Управление Росреестра с подготовленным комплектом документов.
- Получение выписок из ЕГРН на объекты недвижимого имущества.
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ в соответствии с требованиями гражданского законодательства. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда.
Где заказать кадастровые работы?
Заказать кадастровые работы возможно в компании «ГеоПолитика». Мы знаем, как правильно подготовить технические документы, на основании которых Ваш объект гарантированно встанет на кадастровый учет, с зарегистрированным правом собственности. Мы имеем опыт успешной работы в течение 15 лет:
- В штате компании трудятся профессиональные, аттестованные кадастровые инженеры.
- Мы гарантируем высокое качество выполнения кадастровых работ, в указанные в договоре сроки.
- Выполняем все работы самостоятельно, без использования услуг посредников, имеем отличную репутацию, много положительных отзывов о нашей работе, а также обладаем всем необходимым оборудованием для осуществления кадастровых работ и геодезических измерений.
После обращения в нашу организацию, Вашим объектом недвижимости займется один из наших кадастровых инженеров, который изучит имеющиеся документы, организует выезд геодезиста для необходимых измерений, сформирует межевой план участка или технический план строения.
Свяжитесь с нами удобным для Вас способом
- Позвоните нам по телефону: 8 (495) 597-32-91 или 8 (925) 729-34-45.
- Напишите письмо на почту: [email protected].
- Воспользуйтесь формой обратной связи на сайте.
- Закажите обратный звонок.
- Напишите нам в чат.
Мы ответим Вам, выберем день и время, когда Вам удобно, чтобы кадастровый инженер приехал на Ваш участок, для осуществления необходимых измерений. Обсудим, каким образом Вам будет удобнее взаимодействовать с нами:
- Вы можете приехать к нам в офис, с имеющимися документами на земельный участок или дом, заключить договор на выполнение кадастровых работ, оплатить услуги.
- Если Вам неудобно ехать к нам в офис – Вы можете отправить сканированные копии документов на почту: [email protected], а мы отправим Вам в ответ Договор на выполнение кадастровых работ и счет для оплаты.
- Готовые документы, по результатам кадастровых работ, Вы можете забрать в нашем офисе, или мы можем доставить их Курьерской службой, без дополнительной оплаты с Вашей стороны.
Стоимость кадастровых работ
Стоимость кадастровых работ – один из главных критериев при выборе организации или кадастрового инженера. В настоящее время, цена кадастровых работ может сильно отличаться в различных организациях. Это в первую очередь связано с тем, что многие фирмы выполняют не полный комплекс кадастровых работ, экономя на различных этапах и перекладывая выполнение многих важных задач на плечи клиентов. Таким образом, клиент не получает полный объем услуг и вынужден тратить свое время и силы на выполнение действий, которые может осуществить кадастровый инженер организации.
Цена кадастровых работ
|
Услуги кадастровых инженеров |
Стоимость, в рублях |
|
Межевание земельного участка (с выездом геодезиста на участок для выполнения измерений) |
от 23.500 |
|
Технический план жилого дома (с выездом геодезиста на участок для выполнения измерений) |
от 23.500 |
|
Технический план строения (с выездом геодезиста на участок для выполнения измерений) |
от 20.500 |
|
Технический план квартиры (с выездом геодезиста для выполнения измерений) |
от 15.500 |
|
Технический план машиноместа (с выездом геодезиста для выполнения измерений) |
от 15.500 |
|
Технический паспорт объекта (с выездом геодезиста для выполнения измерений) |
от 8.500 |
|
Акт обследования утраченного объекта |
от 12.500 |
Стоимость полного комплекса услуг кадастровых инженеров в Москве и Московской области, которую предлагает компания «ГеоПолитика», является одной из самых доступных, при этом компания выполняет весь объем кадастровых работ, включая получение выписки из ЕГРН и предоставление ее на руки клиенту.
Цены, представленные в прайс-листе, являются актуальными для физических лиц и объектов расположенных на территории Московской области.
Стоимость работ для юридических лиц, а также для объектов на территории Москвы и Новой Москвы рассчитывается в индивидуальном порядке.
Будем рады Вашему обращению и плодотворному сотрудничеству!
Адреса служб Москвы и Новой Москвы
ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ» города Москва
125040, г. Москва, Ленинградский проспект, 11
Телефон: 8 (499) 257-09-11
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москва
125047, г. Москва, Триумфальная пл., д. 1
Телефон: +7 (495) 650-11-54
Центры государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» города Москва
Москва, Настасьинский переулок, 7, переулок Сивцев Вражек, 20, Якиманский переулок, 6, 3-й Крутицкий переулок, 11, бульвар Энтузиастов, 2, улица Ефремова, 13 к. 2, Смоленский бульвар, 24, стр. 1, Пресненская набережная, 2, улица 1812 года, 7, Оружейный переулок, 41, Верхняя Красносельская улица, 3, стр. 2, Центросоюзный переулок, 13, стр. 3, улица Расковой, 16/26, к. 1, Хавская улица, 26, ул. Велозаводская, 6а
Телефон: +7 (495) 777-77-77
География наших работ
Мы оказываем услуги частным и юридическим лицам Москвы, Новой Москвы и всей Московской области.
Когда нужен кадастровый инженер? Из чего состоят кадастровые работы?
Когда нужен кадастровый инженер?
Из чего состоят кадастровые работы? Каждый хозяин участка земли, рано или поздно, сталкивается с проблемой правильного обозначения границ свой территории и ее местоположения. Для чего требуется оформить всю документацию для постановки на кадастровый учет. Наилучшим вариантом будет пригласить кадастрового инженера, профессионала в этой области, который предоставит такие услуги.
В чем заключается работа
Действия, которые будет проводить кадастровый инженер с вашим участком земли, будут разделены на два этапа.
Первый этап начинается с геодезических работ на территории. Во время этой деятельности инженеру требуется собрать необходимые данные о вашем участке. Специалист будет проводить кадастровую съемку, для верного установления границ вашего участка. На основании собранных данных, впоследствии составляются определенные документы:
- Акт исследования местности
- Межевой план
- Технический план
Все эти документы, в составе требуемого пакета документов, затем будут переданы в соответствующие организации. В геодезических измерениях кадастровые инженеры применяют специализированное высокоточное оборудование, GPS. Оно помогает успешно справится с предстоящими заданиями.
На втором этапе специалисту кадастра предстоит обработка всей собранной информации. Затем он оформляет документы и подает их в уполномоченные органы, осуществляющие кадастровый учет.
Временные рамки деятельности по этим этапам разные. Первичный этап по продолжительности работ может занять пару часов. Следующий же, может потребовать несколько недель. На время работ влияет характерность участка и объем проведенных работ.
Виды услуг межевой компании
Сегодня межевые компании оказывают большой спектр услуг. Прежде всего, это регистрация прав собственности на ваш земельный участок. Встречаются случаи, когда хозяева владеют своим участком только формально. Согласно действующему законодательству вам необходимо оформление.
Кадастровые работы неизбежны при строительстве, для сбора пакета документов, подтверждающих собственность. В случаях, когда предстоит раздел земельной собственности или объединение нескольких участков в общий.
В случаях, когда на вашей земле находятся постройки, в том числе и незавершенные, требуется составление технического плана. Для снятия их с учета необходимо составление акта обследования.
Все это кадастровые работы, которые следует производить.
Предоставление кадастровых услуг осуществляется на платной основе.
Сегодня имеется возможность быстрого проведения технических работ, более точного измерения местности и передачи полученной информации, при использовании современной спутниковой связи. На это требуются определенные затраты.
Зачем нужны услуги кадастрового инженера
Каждый человек хоть раз в жизни, но сталкивался с оформлением прав на квартиру, гараж, участок и другую недвижимость. Для заключения договора о собственности люди пользуются услугами нотариусов либо посредников, которые заняты в этой сфере. В настоящее время не требуется долго искать такого специалиста, ведь существует кадастровый инженер. Далее детальнее разберемся с тем, какие услуги предоставляет этот сотрудник.
Кадастровый инженер ведет свою деятельность, касающуюся земельных участков, помещений, зданий, а также объектов неоконченного строительства. В результате работ заказчику выдается документация, которую необходимо предоставить в Кадастровую палату.
Как выбрать хорошего специалиста?
Сначала необходимо обратить внимание на то, сколько времени ему потребуется на выполнение кадастровых работ. Заключая договор, сотрудник имеет возможность запрашивать недостающую документацию из госреестра недвижимости либо обратится в Кадастровую палату, чтобы зарегистрировать подготовленный техплан. В итоге, специалист выдает кадастровый паспорт объекта. Таким образом, заказчику не нужно будет лично обращаться в Кадастровую палату. Сотрудник самостоятельно отправит заявку на получение документа.
Если инженер, по каким-либо причинам не хочет собственноручно подавать заявление и подготавливать бумаги либо направляет клиента за получением выписок и прочих документов, то лучше воспользоваться услугами другого специалиста.
Кадастровые работы ведутся на основании заранее заключенного договора. В документе должно быть подробно прописаны все проводимые экспертом операции. В качестве обязательных бумаг к договору должна прилагаться смета и задание на ведение работ. Специалист может подавать заявку от имени клиента, которого он представляет.
Выбирая исполнителя для проведения кадастровых работ, стоит обратить внимание на его надежность и профессионализм. Зачастую такие специалисты находятся в штате профильных фирм и компаний. Именно к ним и стоит обращаться за помощью.
На правах рекламы
Росреестр
Федеральной целевой программой «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 – 2020 годы)», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 10.10.2013 № 903 (ФЦП), предусмотрено мероприятие № 25 «Проведение комплексных кадастровых работ», запланированное за счет предоставления субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации и средств бюджетов субъектов Российской Федерации начиная с 2017 по 2020 годы включительно.
В 2017 году субсидии из федерального бюджета на проведение комплексных кадастровых работ были выделены трем пилотным регионам: Республика Тыва, Астраханская и Белгородская области.
В 2018 году Росреестром были заключены соглашения
о предоставлении субсидии из федерального бюджета с тринадцатью субъектами Российской Федерации: Республики Башкортостан, Коми, Мордовия, Саха (Якутия) и Тыва, Забайкальский, Камчатский, Пермский и Хабаровский края, Амурская, Вологодская и Псковская области, город Севастополь.
В 2019 году комплексные кадастровые работы за счет средств федерального бюджета будут проведены в тридцати трех субъектах Российской Федерации: Республиках Башкортостан, Бурятия, Ингушетия, Кабардино-Балкарской, Карелия, Коми, Марий-Эл, Мордовия, Северная Осетия-Алания, Тыва, Удмуртской и Саха (Якутия), Пермском, Ставропольском, Хабаровском и Камчатском краях, Астраханской, Белгородской, Вологодской, Ивановской, Калужской, Кировской, Костромской, Курганской, Ленинградской, Нижегородской, Новгородской, Омской, Пензенской, Псковской, Ульяновской и Магаданской областях, городе Севастополе.
Росреестром заключены соглашения о предоставлении субсидии
из федерального бюджета на проведение комплексных кадастровых работ
в 2020 году с пятнадцатью субъектам Российской Федерации: Республикам Бурятия, Дагестан, Тыва, Пермскому, Хабаровскому краям, Белгородской, Волгоградской, Ивановской, Калужской, Магаданской, Новгородской, Омской, Сахалинской, Челябинской областям, городу Севастополь.
В рамках указанных соглашений субъектами Российской Федерации проводятся работы по уточнению местоположения границ земельных участков, установлению или уточнению местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправление массовых реестровых ошибок.
Проведение данных работ позволяет существенно повысить качество данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) за счет внесения в него сведений о границах земельных участков, кадастровый учет которых осуществлен. Это необходимо для защиты прав собственности, формирования налоговой базы, совершенствования земельно-имущественных отношений и повышения инвестиционной привлекательности регионов.
Исполнители комплексных кадастровых работ определяются муниципальными властями на конкурсной основе. Муниципальные власти выполняют функции заказчика работ, контролируют их проведение
и приемку. Росреестр в рамках соглашений проводит оценку эффективности использования субсидии».
С 2021 года мероприятие «Проведение комплексных кадастровых работ» будет предусмотрено в государственной программе Российской Федерации «Экономическое развитие и инновационная экономика», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2014 № 316.».
Проект соглашения о предоставлении субсидии бюджету Ставропольского края из федерального бюджета в целях софинансирования проведения комплексных кадастровых работ в рамках реализации ФЦП
Комплексные кадастровые работы проводятся в республике
Министерство имущественных и земельных отношений Якутии отвечает на вопросы граждан, поступающие через социальные сети. Наиболее популярные вопросы касаются проводимых комплексных кадастровых работ.
Что такое комплексные кадастровые работы?
— На территории Республики Саха (Якутия) уже третий год проводятся комплексные кадастровые работы (ККР). Комплексные кадастровые работы – это осуществляемые за счет средств федерального и республиканского бюджетов, а также средств местного бюджета работы по установлению границ земельных участков, объектов капитального строительства на определенном кадастровом квартале. В текущем году ККР проводятся на территории ГО г. Якутск, Горного, Усть-Алданского, Мирного и Ленского, Вилюйского районов.
Зачем нужны комплексные кадастровые работы?
— В результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется: уточнение местоположения границ земельных участков; расположенных на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства; исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости; осуществляется образование новых земельных участков.
Таким образом, проведение комплексных кадастровых работ для граждан обернется сплошными «плюсами»:
во-первых, проведение межевания земельного участка гражданина будет происходить за счет государственных средств и средств местного бюджета – платить за межевание не придется;
во-вторых, межевание, как правило, будет осуществляться совместно с соседними участками, что в дальнейшем препятствует возникновению споров по границам с соседями.
в-третьих, не нужно будет обращаться в региональное Управление Росреестра с заявлением о внесении границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
Может ли поменяться площадь земельного участка при проведении комплексных кадастровых работ?
— При уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может измениться. Однако законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка. В частности, по общему правилу площадь земельного участка в результате уточнения границ может уменьшиться или увеличиться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН. Если площадь участка уменьшилась или увеличилась более чем на 10%, сведения о таком земельном участке включаются в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя с результатами комплексных кадастровых работ. Такое согласие включается в состав приложения к карта-плану территории.
Кадастровые исследования и записи прав на землю
Кадастровые исследования и записи прав на землюКадастр — это технический термин для набора записей, показывающих объем, стоимость и владение (или иное основание для использования или владения) землей. Строго говоря, кадастр — это запись площадей и стоимости земли и землевладельцев, которые изначально составлен для целей налогообложения. Однако во многих странах нет больше земельный налог и на практике кадастр обслуживает два других в равной степени важные цели.Он предоставляет готовые средства точного описания и идентификация конкретных участков земли, и он действует как непрерывный учет права на землю.
Современный кадастр обычно состоит из серии крупномасштабных карт или планы и соответствующие регистры. Как планы, так и регистры могут быть хранятся в компьютерах, как описано в главе «Компьютеризация карт и регистры ». В настоящей главе рассматриваются основные характеристики кадастровых карт. с особым упором на форму, которую они принимают при рисовании на бумаге или отображается на экране компьютера.При обследовании индивидуального земельного участка в некоторых странах привела к созданию «кадастровой карты» для этого участка земли и может не были связаны с какими-либо прилегающими земельными участками, настоящая кадастровая карта охватывает все участки на территории, а не отдельные участки. Он может выступать в качестве индекса для других обследований земельных участков, которые показывают более подробную информацию или могут достаточно крупный масштаб, чтобы размеры каждого участка можно было получить из карта. В этой главе и во всей монографии термин «кадастровая карта» будет связан с любым земельным участком, независимо от того, определяется ли собственность, стоимость или использовать при условии, что посылка имеет независимую идентичность и имеет отношение к управление землей как ресурсом.Кадастровая карта покажет границы таких посылок, но может дополнительно включать сведения о ресурсах связанных с ними, включая физические структуры на них или под ними, их геология, почвы и растительность, а также способ использования земли.
Большое значение имеет масштаб кадастровых карт. Поскольку объект карта должна дать точное описание и обозначение местности, масштаб должен быть достаточно большим для каждого отдельного участка земли, который может быть отдельного владения (удобно именуемого «земельным участком» или «земельным участком»), чтобы появятся на карте как узнаваемый объект.Когда данные карты хранятся в компьютер, они могут быть нарисованы практически в любом масштабе, и это может дать впечатление большей точности, чем может гарантировать качество данных обследования.
Поскольку карта и соответствующие регистры образуют дополнительные части той же системы описания и идентификации, должна быть какая-то система перекрестных ссылок между тем, что показано на карте, и тем, что записано в регистры. Обычно это означает, что следует давать имена или номера каждый отдельный земельный участок.Эти ссылки известны как идентификаторы свойств. (PID) или уникальные ссылочные номера посылок (UPRN). Различные справочные системы Разработано в том числе:
- Имя лица, предоставившего право или получателя гранта
- Порядковый номер заголовка
- Номера тома и листа, на котором прописан участок
- Название хозяйства или населенного пункта с индивидуальным номером участка
- Блок регистрации и индивидуальные номера участков
- Адрес почтового отделения
- Указатель улицы и номер участка
- Координата сетки или «геокодирование»
Выбранная ссылка должна быть легкой для понимания и запоминания; проста в использовании для публики и компьютеров; постоянный, так что он не изменяются при продаже собственности, но могут быть обновлены, когда есть например участок земли; уникальный; точный; и экономический вводить.
Важно, чтобы когда эти числа или имена были нанесены на карту, они не заслоняют детали самой карты. На кадастровой карте должно быть показано границы каждого земельного участка и в некоторых юрисдикциях могут также показывать его площадь, а также фактическую длину и азимут каждой граничной линии. Эти соображения, очевидно, могут потребовать несколько большего масштаба, чем требуется просто для обозначения каждого исследуемого участка.
| Топографический план с указанием физических деталей |
Наименьший удовлетворительный масштаб зависит в первую очередь от площади наименьший участок обследования, который может быть встречен, и, следовательно, может сильно различаться в разных обстоятельства.Для кадастровых карт потребуется гораздо больший масштаб. в городах, чем в сельской местности. Точно так же тесно занятая сельская местность состоящий из небольших полей и хозяйств, потребуются карты большего масштаба, чем необходим в районах, где есть крупные хозяйства с открытыми полями.
Карты, с которыми знакомо большинство людей, являются топографическими картами на масштаб около 1:50 000. Такие карты позволяют точно показать (хотя и не всегда в масштабе) расположение автомобильных и железных дорог, пешеходных дорожек, деревень, реки, ручьи, мосты, важные здания, административные границы и другие похожие особенности, а также рельеф земли, глубина воды и колебания уровня прилива.Однако эти карты совершенно не подходят для кадастровой целей. Простой пример прояснит этот момент. Тщательно нарисованный карандаш линия будет иметь ширину примерно полмиллиметра. На карте в масштабе 1: 50 000 это будет представлять линию земли шириной 25 метров. Есть многие страны, особенно холмистые, с отдельными полями менее 25 метров шириной. Большинство кадастровых карт должны быть в масштабе от 1: 500 до 1: 2,500, хотя в густо застроенных районах может потребоваться больший масштаб, в то время как в открытой сельской местности могут быть приемлемы гораздо меньшие масштабы.
Производство крупномасштабных планов изначально намного дороже на единицу площади. чем мелкомасштабные карты, но всегда нужно помнить, что когда-то масштабная съемка завершена, точные карты любого меньшего масштаба могут быть происходит от них. Обратное, однако, неверно для, хотя и более крупномасштабных карты могут быть легко построены с помощью компьютеров, они никогда не могут быть больше точнее, чем исходные данные, на основе которых они были впервые собраны.
Обычно кадастровые карты должны быть только «контурными», то есть они не обязательно должны иметь топографический рельеф.Могут быть особые причины, почему высоты должны быть записаны на кадастровых картах, но обычно все, что необходимо представляет собой план видимого без стереоскопии из точки, расположенной вертикально над участок земли наблюдается. Расстояния, записанные на таких планах, являются горизонтальными. расстояния между точками, а не расстояния от поверхности, фактически измеренные на земля. Таким образом, площадь, зарегистрированная для участка земли на крутом склоне холма, будет горизонтальный эквивалент, который может быть значительно меньше фактической поверхности площадь.
| Кадастровый план с указанием границ земельной собственности |
Третье важное требование к кадастровым картам — это то, что они должны показывать достаточное количество точек, которые можно точно определить на местности чтобы любая другая точка на земле могла быть идентифицирована на карте (или наоборот). наоборот) на глаз или путем простых и коротких измерений. Профессионально это требование удовлетворяется отметками, записывающими исходные триангуляционные станции, или станции на дополнительных теодолитовых переходах, но обычно это неадекватны или неудобны для практических целей.В районах, где есть постоянные заборы или поля, окруженные насыпями, заборами и банками может предоставить адекватные средства детальной идентификации, но в неогороженном открытом поля без насыпей, средства обозначения земельного участка границы на земле будут необходимы.
Хорошая метка должна быть прочной сама по себе, и ее нелегко удалить случайно или умышленно. Во многих странах также желательно, чтобы материал из которых оно сделано, не должно поощрять воровство.Поскольку знаки должны быть легко узнаваемыми, они должны быть достаточно заметными на поверхность, но для важных точек, таких как те, которые используются в качестве контрольных для съемок, есть являются преимуществами добавления отметок на поверхности отметками, установленными в бетон и похоронен под ними.
Одним из основных методов идентификации, используемых в кадастровых картах, является «сетка». В некоторых странах, таких как большая часть государственных земель в Соединенных Штатах, на земле разложена сетка, образующая «прямоугольную систему».Все земельные участки образуются прямыми линиями, часто идущими с севера на юг и с востока на запад. Проблема с такой системой в том, что она не вызывает сочувствия естественный рельеф, но его преимуществом является простота и относительная ясность границы на земле. Однако чаще сетка используется как система привязки, чтобы координаты всех точек поворота границы могли быть измеряется, рассчитывается и записывается. Затем данные могут быть сохранены в компьютере. и использовались либо для рисования кадастровых карт, либо для помощи геодезисту в повторном установить потерянные пограничные знаки.
| Кадастровый план с указанием пеленгов и расстояний сторон, площадей и номеров участков |
Ссылочный номер земельного участка может использоваться для идентификации участка. Может иметь перекрестные ссылки на файлы, содержащие более подробный обзор информация о посылке, такая как ее размеры, а также данные о собственность, ценность и использование. Во многих странах протоколы опросов хранятся в одно государственное учреждение (отдел исследований) при текстовых данных и деталях титула находятся в другом.Последними могут быть, например, Земли Департамент, Министерство юстиции или даже Государственное казначейство. это важно, чтобы везде, где ведется учет земельных участков, каждый орган власти использует ту же стандартную систему привязки земельных участков.
Также важно, чтобы изменения границ земельных участков регистрировались как как только они будут согласованы. Все заинтересованные стороны должны быть немедленно уведомлены о любые изменения, которые произошли в земельных участках, например, где было формальное подразделение.Кадастровая карта должна быть вообще актуальной. раз.
Кадастровые карты и планы | Межправительственный комитет по геодезии и картографии
Что такое кадастр?
Кадастр страны — это реестр прав собственности на недвижимость и обычно управляется государственными учреждениями — в Австралии их часто называют отделами земельных прав. Записываемая информация включает точное описание местоположения земельного участка и того, кто им владеет.Он также может указывать, для чего земля может использоваться (например, для проживания или нет, национальный парк и т. Д.), А также может показывать расположение и форму зданий. В некоторых странах он также регистрирует стоимости объекта недвижимости . В этих случаях кадастр также может использоваться для целей земельного налогообложения.
Что такое кадастровый план?
Это отличный пример кадастрового плана. Обратите внимание на подробную информацию о точках на границе обоих земельных участков и двух прилегающих дорог.
Поскольку на одном плане показаны 2 земельных участка, наиболее вероятно, что этот кадастровый план был составлен, когда земельный участок был разделен на 2 участка.
Основой кадастра является кадастровый план (или межевой план). Его производит зарегистрированный / лицензированный геодезист, который точно измеряет и записывает границы каждого участка. Это происходит всякий раз, когда создается новый земельный участок, и каждая новая съемка создает новый план съемки. Из-за этого каждый план статичен во времени, т.е.е. он представляет форму и статус кадастра на момент обследования.
Кадастровые планы из разных частей мира или из разных частей Австралии будут содержать разную информацию — это зависит от местного законодательства, касающегося регистрации кадастровых планов в местном кадастре. Правильно оформленный кадастровый план является юридическим документом.
Чем кадастровая карта отличается от кадастрового плана?
Кадастровые карты составляются путем объединения отдельных кадастровых планов.Кадастровая карта — это универсальный инструмент земельного управления, не имеющий реальной законодательной базы (в отличие от кадастрового плана). Он часто создается по запросу и поэтому не обязательно актуален. Эти карты используются широким кругом людей (общественных и профессиональных) для самых разных целей, включая продажу недвижимости, оценку, ведение кадастра, планирование и т. Д.
Кадастровая карта — одна из самых известных форм картографии, потому что это карта, которая показывает все земельные участки по отношению друг к другу и к прилегающим дорогам.Это также одна из самых древних форм картографии — например, известно, что древние египтяне ввели кадастровые записи, чтобы можно было восстановить право собственности на землю после ежегодного разлива реки Нил.
Это пример кадастровой карты, и область, обведенная красным кружком, показывает кадастровый план, описанный выше.
Эти карты составлены на основе многочисленных кадастровых планов. Обратите внимание, что отображаемая информация отличается от плана. В частности, информация, позволяющая определить точные размеры земельного участка, больше не отображается, вместо этого отдельные земельные участки идентифицируются по их соотношению друг с другом.На некоторых (но не на всех) земельных участках отображается дополнительная информация — например, насколько они велики (в гектарах), кому они принадлежат или для чего они используются (например, гравийный заповедник, водный заповедник).
Предоставляется минимальная базовая информация — в основном запасы автомобильных и железных дорог и водотоки. Эта карта находится на той же территории, что и кадастровый план выше. В этом случае кадастровая информация была дополнительно обобщена и нанесена на топографическую карту. Основная цель этой карты — предоставить лучшую базовую информацию для сравнения с кадастровой информацией.
Следует отметить одну интересную вещь: кадастровый план определяет большое количество дорог, но эта карта показывает, что построено лишь несколько. На жаргоне геодезической индустрии это называется «запланированная» среда и «построенная» среда.
Важность кадастровой съемки для пограничных работ — Австралийский трубопровод
Геодезическая компания Definium советует своим клиентам оставаться на передовой с определением границ, чтобы минимизировать риск привлечения резервных ставок от гражданских подрядчиков и потенциально поставить под угрозу дорогостоящую инфраструктуру.
Кадастровая съемка — это любая деятельность, которая использует или генерирует кадастровые свидетельства для получения результата с основной целью определения границ.
Затраты, связанные с задержкой проекта, могут быть астрономическими, если будут сделаны ошибки в кадастровых границах. Сюда входит кадастровый землемер.
Кадастровые геодезисты (также известные как лицензированные геодезисты), как правило,
типов геодезистов, которых вы не очень часто видите, поскольку они исчезают в кустах в течение длительных периодов времени, выискиваясь вокруг в поисках следов геодезических отметок, которые могут быть до веками.
Этот тщательный сбор данных позволяет кадастровым геодезистам доставлять компаниям точную разметку границ, поэтому клиент может по праву построить свою инфраструктуру в правильном месте и избавить клиента от неловкого случая, когда ему приходится объяснять землевладельцу, почему происходит строительная площадка на неразрешенном участке земли.
Большинство современных кадастровых геодезистов получают степень бакалавра геодезии, а затем подают заявку на получение кадастрового подтверждения через Совет геодезистов.
Чтобы удовлетворить совет, инспектор должен продемонстрировать компетентность в следующих единицах:
- Профессиональная практика;
- Сбор данных и информации;
- Управление данными и информацией;
- Представление информации;
- Связь;
- Система пространственной привязки и основные базы данных; и,
- Управление земельными ресурсами и развитие собственности.
Если геодезист обладает этими компетенциями, а также прочной базой знаний обо всех соответствующих юридических процедурах, связанных с земельными сделками, то он или она сможет помочь направить вышеупомянутые аспекты вашего проекта в правильном направлении. , чтобы избежать потенциальных ловушек.
За дополнительной информацией обращайтесь к Питеру Хики по телефону 0411 234 170.
Геодезист и кадастр: Почему мы не можем быть друзьями?
Продолжающаяся борьба с COVID-19 показала, что мы можем адаптироваться к радикальным изменениям. Большим, но стоящим изменением было бы преобразование существующих земельных баз данных в кадастровую систему.
В любом месте, где можно путешествовать по земному шару, они найдут граничные линии, определяющие свойства и регионы. В некоторых странах эти участки могут в основном принадлежать правительству, в то время как в более развитых странах большая часть земли принадлежит частным лицам.
Эти посылки, если рассматривать их вместе, образуют большую мозаику, которая, казалось бы, идеально сочетается друг с другом. Визуально все линии должны плотно прилегать к своему соседнему соседу, чтобы сумма частей равнялась целому. Эта система, называемая кадастром, обладает многими положительными качествами и позволяет эффективно вести инвентаризацию земельных участков и инфраструктуры региона или страны.
Истоки кадастровой системы
Кадастровая система регистрации земельных участков является предпочтительной базой данных для определения прав собственности на землю и налогов на недвижимость в большинстве развитых стран мира.Большинство мест, где эта система регистрации посылок состоит из централизованных правительств, обычно имеет больше надзорных и законодательных полномочий, чем более «свободные» страны, такие как Соединенные Штаты.
Кроме того, эти страны, в которых существуют эти системы, обычно невелики и / или имеют управляемое количество земельных участков, поэтому создание кадастра гораздо более контролируется и поддерживается.
Чтобы помочь нам понять происхождение этой земельной системы, давайте исследуем предысторию кадастра и его истоки:
cadastre (English version: cadaster) (имя существительное)
Определение: официальный регистр количества, стоимости и прав собственности на недвижимость, используемую при распределении налогов.
Происхождение: Середина XIX века по французски, из кадастрового «реестра собственности», из провансальского кадастра, из итальянской катастрофы (ранее catastico), от позднегреческого katastikhon ‘список, регистр’, от kata stikhon ‘строка за строкой’.
(Источник: Merriam-Webster.com)
Спустя годы после падения Римской империи и после распада многих феодальных обществ земельная собственность была передана отдельным лицам и семьям в ожидании уплаты налога правительству за эту возможность. Землевладельцы могли сажать и собирать урожай, выращивать сельскохозяйственных животных для работы и предоставлять населению различные товары и услуги.
Помимо небольшой платы за перевозку, правительство потребовало бы регулярной уплаты «скудного» налога.Земля, которая была продана этим лицам, была занесена в «кадастр» для отслеживания права собственности и уплаты налогов. Эти записи были примитивными по своей природе и во многом основывались на привязке номера земельного участка к владельцу, а не к действительному юридическому описанию собственности.
Только когда были разработаны более сложные и продуманные геодезические инструменты, физические описания земли использовались для определения границ.
Кадастровая система уступает место юридическим описаниям
Эта кадастровая система управления посылками продолжает существовать и в наше время во многих частях мира, за одним заметным исключением: в Соединенных Штатах.Некоторые приравнивают нашу систему индексации посылок к традиционному кадастру, но эта процедура нумерации вторична по отношению к средствам и методам перевозки посылок в США
.Для читателя, не являющегося геодезистом, в США за последние несколько столетий для установления границ земельных участков использовалось множество наземных систем, каждая со своей собственной уникальной системой описания земли и транспортных средств. Эти типы сделок с землей начались после создания колониальных государств и быстрого распространения на ранее не нанесенные на карту территории.
Продвижение на запад по всей стране ввело систему государственного землевладения (созданную Томасом Джефферсоном) и установило секционные земельные подразделения. Когда мы столкнулись (и приобрели) новые территории, в том числе Луизиана Покупка и Техас, существующие единицы измерения земли и методы описания были поддержаны, чтобы сохранить эти системы. Независимо от того, как описываются участки, мы в значительной степени полагаемся на систему передачи прав собственности и прав на большей части территории страны, при этом нумерация участков применяется после транзакции.
Итак, почему система праводателя / получателя является слабым звеном в цепочке создания и передачи посылок? Часто все сводится к юридическому описанию и тому, как оно было создано. Наша система позволяет профессиональным геодезистам создавать земельные участки различными способами. Наибольшие проблемы возникают, когда участки определяются описанием размеров и границ с минимальной ссылкой на прилегающую собственность или известные памятники или вообще без них.
Когда вступают в силу юридические описания этих участков, именно тогда начинаются проблемы с обращениями к юристам и инспекторам, чтобы они помогли все уладить.Обычному неспециалисту, владеющему землей или желающему купить земельный участок, может показаться немыслимым, что участки естественным образом не сочетаются друг с другом без зазоров или перекрытий. Хотя точность данных обследований повысилась, точность сочетания старых данных с новыми страдает во многих отношениях. Как мы дошли до этого момента? Давайте вернемся в недалекое прошлое, чтобы посмотреть, как развивались дела на протяжении моей короткой карьеры.
Установите конденсатор потока на начало 80-х…
До появления компьютеров и САПР в большинстве агентств использовалась система картографирования участков и полосы отчуждения, которые вручную составлялись на больших листах прочной бумаги или пленки.В зависимости от муниципалитета или округа, в котором находится один, каждый лист может представлять либо четверть участка (приблизительно 160 акров), либо половину четверти участка (приблизительно 80 акров) в стандартном разделе Государственной системы обследования земель (PLSS), установленном Главное земельное управление (GLO) США (ныне известное как Бюро землепользования).
Эти карты были основаны на стандартных измерениях в пределах данной четверти сечения и нарисованы с использованием углов 90 градусов по краям листа.Линия, изображающая участки внутри блоков и более крупные области, была нарисована как можно ближе к масштабу, но должна была быть графическим представлением формы, а не точным воспроизведением. Принимая во внимание технологии и измерительные устройства / возможности того времени, эти записи были очень полезны при проведении обзоров восстановления существующих объектов.
Поскольку эти обследования и учет участков выполнялись задолго до того, как компьютеры, плоттеры и программное обеспечение САПР стали нормой, геодезисты рассчитывали и документировали свою работу, используя ручные вычисления и черчения из рукописных заметок, собранных в поле.Не каждый участок имеет углы под углом 90 градусов и длину, которая является целым числом, поэтому картографические департаменты правительственных агентств разработали новые обследования и границы участков, чтобы они соответствовали существующим базовым листам. Добавьте сюда разные измерения от разных геодезистов, и мы получим реалистичную головоломку, которая не подходит.
Поскольку вышеупомянутые отделы картографии произвели земельный участок с номером после создания и передачи собственности , ущерб уже нанесен в соответствии с соседними объектами.Это важный фактор в обязанности профессионального геодезиста по защите населения при выполнении первоначального обследования нового участка и / или участка, и необходимо соблюдать особую осторожность.
У нас есть армия землемеров по всей стране, которые формируют участки, чтобы они уместились в большую головоломку с инструкциями, которые необходимо строго соблюдать. Одно пропущенное измерение или угловой памятник находится в неправильном положении, и теперь у нас есть два или более участков, которые не могут поместиться вместе в головоломке.
Однако многие профессионалы в области картографии укажут на географическую информационную систему (ГИС) и на то, как она улучшила этот запутанный метод баз данных участков. Но так ли?
Цифровая чаша для спагетти
Для большей части США, где была создана и поддерживается ГИС с большим объемом данных, это шаг в правильном направлении, но ему все еще не хватает общей эффективности кадастра. Очень немногие базы данных ГИС содержат создание участков геодезического класса на признанных горизонтальных и вертикальных базах данных.Большинство из них представляют собой земельные участки и дороги, оцифрованные из старых карт и записей, которые в лучшем случае представляют собой расплывчатые графические изображения.
Одной из наиболее важных частей базы данных ГИС являются базовые слои, которые содержат контрольные точки и линии участков / полосы отчуждения, которые совпадают с базовыми данными, которые управляют регионом или штатом. Многие правительственные агентства не нанимают профессиональных геодезистов или геодезистов, обученных и обученных устанавливать эти данные в базе данных.
Неверная информация об участках ГИС.(Изображение: Тим Берч)
В большинстве случаев базовые уровни устанавливаются «достаточно близко» с использованием аэрофотосъемки и других данных, включая портативные приемники GNSS для сбора данных об улучшениях инфраструктуры. Это не удар по этим отделам или отдельным лицам; они создали наилучшую возможную базу данных с имеющейся информацией.
При объединении с данными аэрофотосъемки и / или геодезическими данными графическая информация из архивных записей может сбивать с толку и вводить в заблуждение, особенно для тех, кто не обучен пониманию данных.
Кадастр — это модернизация?
Причина, по которой следует рассмотреть вопрос о преобразовании всей существующей карты земельных участков и последующей инфраструктуры / карты улучшений в кадастр, проста: технология. Ранее мы обсуждали города, создающие цифровых двойников («Геодезия и геопространственные данные», GPS World, июль 2020 г.) с использованием дистанционного зондирования и множества продуктов с поддержкой GNSS.
Помимо геодезистов, многие специалисты и профессии используют технологию GNSS в качестве инструмента в своей рабочей среде.Наша страна пережила стремительный рост за последние 150 лет. Промышленная революция и развитие техники, материалов и строительных технологий сильно повлияли на возможность создания дополнительной инфраструктуры и улучшений. Срок службы многих из этих усовершенствований и утилит истек, но сроки их замены отсутствуют.
Разработка точных карт этой стареющей инфраструктуры обеспечит надлежащий набор данных, на основе которого можно будет сделать замену конструкции. Совместите эту способность работать в геопространственной среде с другими наборами данных, включая аэрофотосъемку / спутниковую съемку и получение лидаров, и это дает нам практически неограниченные возможности для нанесения на карту нашего мира в соответствующих датумах с большей точностью и точностью.Правительственные агентства могут использовать эту систему для мониторинга незаконной деятельности (например, свалки, горнодобывающая промышленность, неразрешенное строительство) и оценки экологических проблем (проблемы дренажа, проблемные стоки, ухудшение инфраструктуры), чтобы лучше защитить население. Эта система также может быть использована для уточнения нашей системы налогообложения собственности и работы в направлении более справедливых методов оценки нашей собственности.
Ни одно из этих потенциальных изменений и обновлений было бы невозможно 40-50 лет назад; изобретение и адаптация GNSS позволили появиться этим технологиям.Мы продолжаем искать новые способы измерения и составления карт, поэтому использование этих новых методов должно быть в первую очередь в нашем сознании, чтобы упростить выполнение предыдущих утомительных задач.
Препятствия для изменения
Самым большим вызовом, по моему профессиональному мнению геодезистов, будет адаптация миллионов участков и документов к новой базе данных и их применение к текущим датам. Например, вот пример потенциального (и записываемого!) Юридического описания:
«Начиная с северо-восточного угла участка, указанный угол является пересечением южной линии полосы отвода Смит-стрит с восточной линией полосы отвода Джонс-стрит; оттуда на восток по указанной южной линии Смит-стрит до северо-западного угла участка Уильямс в соответствии с документом №12345; оттуда на юг, по западной линии указанного участка Уильямс, до северной полосы отвода главной улицы; оттуда на запад по указанной северной линии Мейн-стрит до пересечения с указанной восточной линией отвода на Джонс-стрит; оттуда на север по указанной восточной полосе отвода от Джонс-стрит до точки начала ».
Пример юридического описания «границ». (Изображение: Тим Берч)
Хотя это всего лишь выдуманный пример, он представляет собой общепринятое юридическое описание перевозки посылок в большинстве регистрирующих агентств.Что делает картографический отдел с таким юридическим описанием, чтобы точно разместить его в ГИС или кадастре? Если четыре соседних юридических лица (Смит-стрит, Джонс-стрит, Мэйн-стрит и участок Уильямс) не существуют в базе данных географически, техническому специалисту будет сложно вставить этот участок в записи. Если все геодезическое сообщество не справится с задачей работать исключительно с утвержденными геопространственными данными для всей своей работы, большая часть этих усилий ничего не даст.
Другим препятствием на пути преобразования наших текущих систем в кадастр являются остальные стороны, которые работают с юридическими документами, платформами и инфраструктурой; они могут не справиться с задачей радикального изменения к лучшему. Многие — от оценщиков, регистраторов и картографических бюро до титульных компаний и юристов — считают, что система слишком велика, чтобы ее можно было модернизировать. Поскольку они работают только в одной части общей системы, они не видят преимущества взорвать все это, чтобы сделать ее более надежной и полезной базой данных.
Практически…
Модернизация любой системы на разных уровнях управления стоит дорого, независимо от того, о какой отрасли или регионе идет речь. Правительственные учреждения каждый день просят делать больше с меньшими затратами и предоставлять больше услуг при небольшом количестве сотрудников.
Хотя преобразование наших существующих баз данных в кадастр может иметь большие преимущества, недостатком являются усилия и затраты на это. Да, новая система будет масштабируемой и легко адаптируемой для дальнейшего роста инфраструктуры и может быть расширена бесконечным числом способов.Мы можем сравнить эту предложенную идею с преобразованием всех мер и весов в метрическую систему: переход на метрическую систему упростит множество задач и процедур, но бросает вызов всему, что мы знаем как общество.
Однако наша непрекращающаяся борьба с COVID-19 показала, что мы можем адаптироваться к радикальным изменениям. Кадастр — лучшая система, но я не хочу, чтобы еще одна всемирная катастрофа убедила нас измениться.
Таинственное искусство кадастровой съемки
Где место исторической дисциплины кадастровой съемки в эпоху ГИС, датумов и больших данных?
Эта статья была написана Dr.Крейг Робертс и появился в февральском / мартовском выпуске журнала Position . Доктор Робертс — старший преподаватель геодезии и геопространственной инженерии в Школе гражданской и экологической инженерии, UNSW. Коллеги д-р Брюс Харви, также старший преподаватель UNSW и зарегистрированный землемер, и Питер Бакстер, зарегистрированный землемер и член Совета по геодезии и пространственной информации, искренне признательны за их ценные отзывы.Я не зарегистрированный / лицензированный землемер, но я педагог.В своем стремлении научить следующее поколение прекрасному миру геодезии и геопространственной информации, я обнаружил, что должен дать студентам широкий обзор благородного искусства кадастровой съемки. Недавно посетив многочисленные конференции, посвященные больше пространственному миру, чем геодезии, я понял, что рассказчик об этом загадочном искусстве может быть полезен растущей когорте геопространственных профессионалов.
Основная роль профессионального кадастрового геодезиста заключается в восстановлении существующих границ собственности в соответствии с намерениями первоначального геодезиста.Это распространяется на установление новых границ собственности в соответствии с новыми проектами застройки земли.
Давайте задумаемся об этом на мгновение. Самая крупная инвестиция, которую когда-либо сделает большинство из нас, — это недвижимость. Представьте себе фермера, который в 1888 году встретил геодезиста на участке и наблюдал, как он установил ограничительный колышек на углу своей собственности. Затем, при помощи своего внука, фермер заменяет колышек новым штифтом фильтра именно в том месте, где он вышел. Геодезист также помещает контрольную отметку (может быть, металлическую булавку, или бутылку, или пламя на дереве) всего на несколько ссылок [1] от ситечка и показывает ее на своем плане обследования.Эта контрольная метка свидетельствует о положении граничного угла.
Из поколения в поколение внук наследует собственность и передает ее по семейной линии. По мере того, как этот фермер стареет, ситечко тоже стареет. Спустя пять поколений, в 2018 году, семья решила, что они хотят разделить части своей собственности и нуждаются в зарегистрированном / лицензированном землемере для определения местоположения границы. Зарегистрированные / лицензированные геодезисты — единственные профессионалы, которые могут на законных основаниях пересматривать границы собственности.
Появляется современный кадастровый геодезист со своим новым комплектом GNSS и роботизированным тахеометром. Она провела поиск по всем планам, окружающим собственность, чтобы помочь ей пересмотреть первоначальное намерение первого геодезиста определить землю. Поэтому она должна вернуться к плану 1888 года. Если ей повезет, она найдет контрольную отметку, поставленную первоначальным геодезистом, и после некоторых проверок она сможет просто восстановить границу — но уже на земле, спустя 130 лет — контрольная метка исчезла.Фактически, существует очень мало свидетельств о местонахождении границы. Непонятно даже, какой столбик ситечка соответствует углу. В городских обследованиях этот поиск доказательств часто дополняется тем, что ориентиры, такие как просверленные отверстия и постоянные отметки, часто уничтожаются даже в последние десятилетия.
Будьте в курсе, получая подобные истории на свой почтовый ящик.Подпишитесь на нашу бесплатную еженедельную рассылку Spatial Source. Но, несмотря на все технологии в кузове своего грузовика, современный геодезист прекрасно осознает иерархию свидетельств, которую часто называют «памятники важнее размеров».Наверху в иерархии находятся исходные отметки обследования, но если их больше нет, то инспектор ссылается на род занятий, в данном случае на сетку. Если такое свидетельство трудно найти, геодезист использует размеры на плане и делает некоторые предположения в полевых условиях относительно того, что является свидетельством границ, либо на участке, либо на соседних участках — и так начинается исследование. Некоторые геодезисты уделяют больше внимания размерам, чем указывают правила чистой иерархии, и обычно рассматривают каждое расстояние или угол, а не просто преобразование границы участка.
Вернемся к нашему тематическому исследованию, и за прошедшие 130 лет могли быть проведены другие, более современные исследования соседних владений. Эти обследования могут, например, дать подсказки относительно совмещения южной границы с западной границей. Сохранен ли внутренний угол оригинальной съемки? Правильная ли ширина дороги и параллельна — согласно первоначальному замыслу? Если геодезист находит в поле два свидетельства и измеряет между ними, а размер отличается от исходных размеров на плане, что является правильным? Современное снаряжение может измерять расстояние намного точнее, но это применимо только в том случае, если они измеряют между исходными отметками — и первоначальное намерение первого геодезиста должно быть сохранено, даже если он ошибся.Если разные геодезисты пытались вывести исходное положение каждого угла на основе множества свидетельств за период, прошедший после первоначального обследования, вполне вероятно, что последующие геодезисты будут иметь разные мнения о том, где находятся углы. Возможно, именно этот аспект, а не качество измерений, вызывает наибольшие сложности.
Современный геодезист прекрасно понимает, что если он вытащит свое новенькое устройство GNSS и установит координату, которая не находится над старым сетчатым столбиком — или тем, что от него осталось, — тогда семья узнает, что этот смышленый молодой геодезист получил его. неправильный.Семья знает, где должна быть их граница, потому что они знают историю, восходящую к 1888 году.
Доктор Робертс в поле с некоторыми из его когорты, проводящей съемку UNSW.
А вот и загвоздка. В Surveying 101 я учу концепции «работы от целого к частям». Это как геодезия. Международная наземная опорная система — это самое большое «целое», которое вы можете получить, и каскадирование из этой сети постоянно действующих опорных станций (CORS) представляет собой региональную опорную систему для Азиатско-Тихоокеанского региона (APREF), за которой следует недавно опубликованная Австралийская опорная сеть (AFN), который подключается к различным юрисдикционным сетям и вплоть до постоянных знаков (PM) и государственных инспекционных знаков (SSM), используемых кадастровыми геодезистами при необходимости.
Но кадастровая съемка, в силу обстоятельств эволюции, «работает от части к целому» — например, результат судебных решений или геодезист, пытающийся избежать судебных конфликтов и выбирая наименьший вред. Насколько хорошо эта собственность совпадает с соседней собственностью на всех границах? Это может быть похоже на большую мозаику из земельных участков, но поскольку части были определены в течение двух с половиной столетий — разными геодезистами, с использованием разного оборудования и, возможно, только в соответствии с границами, за которые их клиенты платят им, [2 ] Головоломка выглядит так, как будто ее прогрызла собака — она не всегда аккуратно ложится.Это умение современного зарегистрированного / лицензированного землеустроителя — попытаться разобраться в этих проблемах, которые накапливались за многие годы.
С точки зрения геопространственного профессионала, они хотят создать базу данных всех земельных участков в их различных юрисдикциях. Действительно, есть. Она называется Цифровой кадастровой базой данных (DCDB), но называется «набором участков». Он не имеет юридической силы. Почему? Из-за того, как он был создан. Первоначально при оцифровке крупномасштабных планов это могло быть 0.Точность 2 метра в городах и до сотен метров в отдаленных сельских районах. Правительственные органы прилагают титанические усилия для улучшения представления DCDB и стремятся к точному кадастру, но даже если это будет достигнуто, по сути, это все равно показатель и самый низкий показатель в иерархии доказательств.
Кадастровые топографы на самом деле не волнует, где земля находится в геодезической сети, а где он находится на земле «.
Но, тем не менее, им нравятся различные справочные сети, поскольку они помогают находить доказательства на местах.GNSS отлично подходит для определения местоположения памятника, но после этого положение памятника на земле имеет приоритет.
Мы все еще живем в историческом кадастре. Наша фермерская семья может выйти на улицу и указать на решетку, которую поставили их предки, зная, что это размер их земли, и координаты базы данных должны отражать это, а не наоборот. Геодезисты по-прежнему сначала ищут ориентиры, чтобы переопределить границу. Если размеры не совпадают, но геодезист убежден, что они нашли памятник, то вектор, показанный на исходном плане, определяет границу; памятники сверх обмеров.
Дальнейшие проблемы возникают перед профессионалами в области геопространственных данных, потому что некоторые планы съемки не закрываются идеально — то есть, если вы сложите все векторные измерения вокруг земельного участка, когда вы вернетесь к исходной точке, они не будут равны нулю — есть ошибка в измерениях. Геодезисты очень довольны этим утверждением, поскольку они знают, что ни одно измерение не является идеальным, и пока их неправильное закрытие соответствует допускам, указанным в правилах, все в порядке. Для профессионала в области геопространственных данных, имеющего дело с компьютерной программой, которая требует идеальной геометрии и отсутствия ошибок, что-то должно дать.Базы данных не могут справиться с неопределенностью.
При этом также не учитывается тот факт, что на планах съемки показаны размеры, измеренные на поверхности земли, но координаты, полученные от сетей CORS, находятся в сетке. Если геодезист работает на центральном меридиане зоны, разница между сеткой и землей составляет 400 частей на миллион; что соответствует расстоянию в 100 метров на земле, что эквивалентно 99,96 м в сети. Если работа выполняется на высоте 1000 метров, то так называемый комбинированный масштабный коэффициент еще больше увеличивает это несоответствие.Как базы данных геопространственных данных справляются с этой дополнительной сложностью?
В этом и заключается проблема: когда геодезия встречается с кадастровым, когда сетка встречается с землей, когда геодезист и геопространственный профессионал пытаются объединить свою работу, когда целое и часть должны слиться ».
И вот где мы находимся сейчас, в 2018 году. Нам бросают вызов новые захватывающие разработки, такие как Cadastre2034, LandXML и ePlan, eGeodesy, 3D кадастры, моделирование BIM, облака точек, ЦМР на основе RPA и модернизация датумов.Но несмотря на все это волнение и стремление к утопическому цифровому будущему, фундаментальный земельный капитал нельзя ставить под угрозу, чтобы приспособиться к новой технологии. Наша экономика опирается на стабильную систему землевладения [3] , и именно зарегистрированные / лицензированные землемеры отвечают за сохранение целостности кадастра. Возможно объединить эти две школы мысли, но мы должны уважать опыт друг друга и работать вместе, чтобы найти работоспособное решение. Давай продолжим.
[1] 1 ссылка = 0.201268 метров. Это старая геодезическая единица измерения. 100 звеньев = цепь. 1 цепная дорога шириной 20,12 м. Возможно, вы видели дорогу с одной цепью на проселочной дороге.
[2] Некоторые геодезисты потратят больше времени на то, чтобы попытаться найти все свидетельства, чтобы решить головоломку, но если клиент не будет платить за такое тщательное обследование, они могут быть ограничены более ограниченным обследованием.
[3] 5,7 триллиона долларов заблокированы в жилой недвижимости (Core Logic, 2016)
Кадастровый инспектор |
Кадастровый инспектор несет ответственность за точное определение границ собственности и понимание законов о собственности на землю.Это может включать определение жилых или сельских границ, восстановление границ, которые ранее были обследованы, или создание новых границ в рамках процесса разделения земли. Кадастровый инспектор обладает навыками и знаниями, чтобы интерпретировать и давать советы относительно местоположения границ, а также наличия каких-либо прав или ограничений в отношении собственности. Информация и измерения, сделанные кадастровым инспектором, заносятся в план обследования, который геодезист должен предоставить в соответствующее государственное учреждение.
Система землевладения в Квинсленде основана на системе Торренса. Это означает, что свидетельство о праве собственности на номинированный земельный участок представляет интерес в этой земле с правильной регистрацией этой доли, гарантированной государством. В Квинсленде только зарегистрированные кадастровые геодезисты могут проводить съемку границ и ставить отметки съемки, определяющие границу собственности. Только зарегистрированный кадастровый инспектор может сертифицировать планы обследования для подачи в правительство.
В целях защиты населения путем обеспечения профессионального и компетентного проведения обследований Совет геодезистов Квинсленда ведет Реестр геодезистов, которые были признаны компетентными и зарегистрированы для выполнения кадастровых изысканий.
Ниже приводится перечень работ, которые могут выполнять кадастровые геодезисты:
Подразделение недвижимости
Идентификация и создание новых границ собственности, когда более крупная собственность делится на несколько меньших участков, в том числе когда здания разделяются на части для продажи или сдачи в аренду отдельных единиц.
Опрос для идентификации (Идентификационный)
Обследование, которое определяет и отмечает существующие границы собственности. Это может потребоваться по ряду причин, например:построить забор или уладить спор с соседом об ограждении границы.
Свидетельство о местонахождении
Обследование, чтобы определить, является ли описание недвижимого имущества в договоре купли-продажи или ипотечном документе правильно обозначенным имуществом, например вы не покупаете собственность соседа.
Детальный или контурный обзор
Обследование для определения местоположения и высоты элементов на участке. Это обследование также позволит определить уклон и протяженность уклона на участке.Это обследование может потребоваться, когда необходимо застроить пустующие земли, например, строится новый дом.
Кадастровый и земельный глоссарий
% PDF-1.6 % 3 0 obj > эндобдж 428 0 объект > поток 2001-11-16T10: 40: 24Исходный глоссарий — Microsoft Word2011-06-05T12: 46: 52-04: 002011-06-05T12: 46: 52-04: 00application / pdf