Заработок на недвижимости: Как заработать на недвижимости: 8 идей для получения постоянного или разового дохода с жилья и земли

Содержание

Как заработать на недвижимости за рубежом?

Один из вариантов вложения накоплений – инвестиции в зарубежную недвижимость. Стратегия может быть консервативной, умеренной или агрессивной.

Текст: Наталья Смирнова, независимый финансовый советник

Для консерваторов

Простейший вариант – купить недвижимость и сдавать ее в аренду, получая регулярный доход. Похоже на депозит или облигации, но с той только разницей, что недвижимость обладает потенциалом роста цены, причем без ограничений. Доходность от сдачи в аренду бывает разной и сильно зависит от страны и региона, вида недвижимости и т.д., но обычно находится на уровне 3–5% годовых в валюте.

Основная идея данной стратегии – купить такой объект, который точно будет сдаваться, а в идеале еще и имеет потенциал роста цены: к таким относится недвижимость рядом с крупными городами (или непосредственно в них), имеющими качественное транспортное сообщение с другими населенными пунктами.

Кроме того, уровень жизни в стране инвестирования должен быть стабильным, выше среднего, чтобы у арендаторов были средства на оплату найма. Также изучите привычки местного населения: принято ли у них снимать квартиру или дом или сразу обзаводиться своим жильем? В Европе и США, например, до 70% недвижимости арендуется. А если в городе, где вы присматриваетесь к недвижимости, почти все являются собственниками своих квартир, то шансы найти арендаторов невысоки.

Кроме того, необходимо уточнить нюансы законодательства – какими будут права собственника по выселению жильцов и изменению условий контракта на аренду. Бывают случаи, когда арендатор может отказаться выезжать, не платить за квартиру, а судебные слушания по его выселению могут длиться месяцами.

Если говорить про технологию сдачи в аренду, то перед покупкой изучите рынок управляющих компаний, вопросы их лицензирования, работы на рынке, сравните цены, запросите примеры отчетов, которые они высылают клиентам по управляемым объектам, а также полный список услуг (будут ли помогать с открытием счета, с налогами, с поиском жильцов, если текущие съедут, и т.

д.).

Дополнительно следует уточнить процедуру покупки и получения арендного дохода: например, нужен ли вам будет счет в зарубежном банке, т.к. это может требовать от вас регулярной дополнительной отчетности в зависимости от страны вашего налогового резидентства.

Только после решения всех этих вопросов нужно составить чек-лист всех расходов, посчитать ожидаемую доходность от аренды и либо покупать, либо искать более интересные варианты.

Для умеренных инвесторов

Один из вариантов повысить доходность – купить недвижимость, которую вы хотите сдавать, в ипотеку. Вы можете взять ипотечный кредит в стране покупки недвижимости или, если процентные ставки выгоднее, в отечественном банке под залог квартиры на родине.

Если ставка по ипотечному кредиту ниже, чем ожидаемая арендная доходность, а сумма кредита не превышает 50–60% стоимости объекта, ваша аренда будет создавать пассивный доход. При этом доходность на вложенный капитал будет даже выше: например, вы покупаете дом за 200 тысяч евро, который приносит арендный доход 5% (10 тысяч евро в год). Вы можете вложить 100 тысяч собственных средств и еще 100 тысяч взять в кредит под 3% на 10 лет, получать в год 10 тысяч арендной платы, платить 3000 в виде процентов по кредиту, имея ежегодную прибыль 7000, или 7% на вложенные 100 тысяч. После выплаты кредита, через 10 лет, вы можете продать дом. Таким образом, доходность в данном случае будет составлять 5–8% годовых.

Для агрессивных инвесторов

Можно пойти на риск и инвестировать в недвижимость с существенным потенциалом роста цены, например:

• Покупка недвижимости на этапе строительства, на стадии офф-план, в надежде на рост цен после сдачи в эксплуатацию.

В этом случае нужно тщательно проверить застройщика и страховую компанию (если в стране страхуется первоначальный взнос инвестора), а также проверять страхование профответственности юристов, которые ведут сделку и проверяют объект: в этом случае вы получите компенсацию, если стройка заморозится.

• Покупка недвижимости с залогового аукциона, либо в срочном порядке изза неотложных нужд владельца. Чтобы иметь доступ к подобным предложениям, необходимо уточнить, работает ли ваше агентство недвижимости по этим направлениям: предоставить примеры, возможно, партнерские соглашения с банками по участию в залоговых аукционах и т.д.

• Покупка недвижимости, требующей ремонта, с целью реставрации и перепродажи. В этом случае нужно уточнить, есть ли у риэлторов проверенные подрядчики по ремонтным работам, запросить примеры отремонтированных домов или квартир, уточнить, давно ли они работают, в какой организационно-правовой форме (частных ремонтников, которым платят наличными, проверить невозможно), как отследить затраты на ремонт. Риэлторы должны выполнять полный спектр услуг по подобному проекту, включая услуги грамотного архитектора. Кстати, под залог отремонтированной квартиры можно взять кредит на новую квартиру, нуждающуюся в ремонте (в размере 50–60% от оценочной стоимости), или купить ее на средства, вырученные с продажи первой. При этом важно полагаться на проверенных мастеров, которые могут не только грамотно оценить затраты на ремонт, но и качественно его выполнить, а также иметь представление о нужной стоимости объекта после ремонта. Еще один вариант – купить дом, который частично приспособлен под сдачу в аренду, и из рентной платы оплачивать стоимость ремонта в остальной части здания. По агрессивной стратегии возможна доходность и свыше 20% годовых, но есть и риски остаться в убытке или с недостроем.

Чек-лист и пороги входа

Пороги входа при инвестировании в недвижимость зависят от страны и города, но вне зависимости от бюджета для оценки рентабельности вложений в зарубежную недвижимость потребуется знать следующее:

• Размер единовременных затрат на покупку объекта.

• Размер ежегодных расходов на содержание, ипотеку (если есть), налоги и т. д.

• Размер ожидаемого дохода (аренда + ожидание по приросту цены).

Единовременные затраты на покупку зависят от страны, но в целом сводятся в следующим:

• Сама цена объекта.

• Гербовый сбор (налог на регистрацию права собственности) – около 1–2% от стоимости объекта.

• Услуги юриста, нотариуса, которые действуют в интересах покупателя и помогают реализовать сделку, – в среднем 1–2% Услуги риэлтора (если есть) – до 5–6%, но бывает дешевле.

• Мелкие расходы на внесение записи в поземельную книгу, регистрацию обременения (если берете ипотек) и т.д. – до US$ 1–2 тысяч на объект.

• Затраты на ремонт, меблировку и т.д., – US$ 5-20 тысяч.

Ежегодные траты:

• Налог на недвижимость: зависит от условий аренды (до US$ 500 в год).

• Налог на доходы от аренды: в среднем 20–40%, хотя есть возможности для оптимизации. Например, если вы зарегистрируетесь нерезидентом в Великобритании, с вас не будут взимать налог с годового дохода от 10 тысяч фунтов, но взамен придется тратится на налогового консультанта, который будет помогать вам готовить декларацию.

• Затраты на управляющую компанию (до US$ 600).

• Ведение банковского счета и счета управления (счета управляющей компании для вас) – не выше US$ 30 в месяц.

• Затраты на налоговика, который готовит ежегодную декларацию в стране недвижимости (до US$ 1–2 тысяч), а также на налогового консультанта в вашей стране, который будет готовить декларацию по гражданству или резидентству, а также помогал с иной дополнительной отчетностью, если она предполагается в вашей стране в связи с наличием банковского счета за рубежом и т.д. Цены на своего внутреннего налоговика зависят от страны, но это тоже вряд ли выше дополнительных US$ 1–2 тысяч.

• Выплаты по ипотеке: как правило, процент по кредиту для иностранцев не ниже, чем 3,5% годовых (+1% от суммы долга в год, направленный на погашение тела кредита). Если на конец срока выплаты ипотеки задолженность будет не нулевая, то можно либо продать объект и погасить ее, либо продлить ипотеку.

• Ремонт в процессе эксплуатации недвижимости: в среднем US$ 5 тысяч в год. • Страхование недвижимости: US$ 500– 1000 в год.

• Коммунальные услуги, оплата кондоминиуму и т.д. зависят от объемов потребления и условий аренды: порядка US$ 5–7 тысяч в год.

• Непредвиденные траты (например, судебные издержки, если жильцов придется выселять по суду). При выборе объекта непременно запросите справку о его состоянии, последнем капремонте, состоянии несущих конструкций, перекрытий, систем газо- и электроснабжения и т.д., чтобы избежать рисков капремонта.

Ежегодный доход:

• Аренда (до вычета всех расходов): 5–10% годовых без ипотеки или 10–15% – с ипотекой.

• Ожидаемый прирост цены (имеет значение, только если инвестор планирует продавать объект) – в зависимости от страны может быть 2–5% и выше.

В среднем единовременные затраты на покупку составляют 7% от стоимости объекта, ежегодные затраты зависят от размера объекта и наличия ипотеки (в среднем около 1,5–6% от стоимости объекта. «Грязный» доход с приростом по консервативной стратегии может быть без ипотеки около 3–7% годовых, с ипотекой по агрессивной стратегии – 15–17% (и выше).

В итоге совсем усредненная рентабельность может считаться так: чистый доход с учетом местного НДФЛ будет около 3,5–4% годовых, с ипотекой – около 5–6%. С учетом первичных затрат в 7% получаем без ипотеки 107%/4%: окупаемость более 26 лет, а с ипотекой – более 17 лет. Но это все – грубый подсчет, так как в отдельных странах окупаемость может быть чуть больше 10 лет. Либо можно взять сильно недооцененный объект с высоким потенциалом роста в ближайшей перспективе.

Стратегий много, их можно комбинировать или выбрать определенную для каждой страны. Важно учесть одно: совокупный инвестиционный портфель непременно должен иметь широкую диверсификацию, чтобы не получилось, что вы все накопления вложили в квартиру, да еще с ипотекой, и она временно не сдается, а вам нужно платить кредит.

Я рекомендую на один объект недвижимости, по всем правилам диверсификации, распределить не более 15% вашего совокупного портфеля. В таком случае, даже если в вашем инвестиционном портфеле будет только недвижимость, вы все равно будете подстрахованы на случай, если какой-то объект не сдается или оказался провальным. Кроме того, задействуйте несколько стран, чтобы не зависеть от политической, экономической и социальной ситуации в какой-либо из них.

Как заработать на зарубежной недвижимости

Во времена экономической нестабильности покупка зарубежной недвижимости по-прежнему остается не только одной из наиболее безопасных инвестиций, но перспективой переезда в европейскую страну. Однако даже если планы по переезду откладываются в силу объективных причин, зарабатывать на зарубежной недвижимости в иностранной валюте можно уже сегодня.

Покупка квартир в Европе для сдачи в аренду (buy-to-let)

Один из наиболее надежных способов вложений в кризис — квартиры в Европе для сдачи в аренду. Давно известный европейский тренд: за рубежом темпы покупки собственного жилья гораздо ниже, при этом не все европейцы даже признают необходимость данного шага, предпочитая аренду покупке. Поэтому найти клиентов для квартир за рубежом, сдаваемых в аренду, — не проблема. Кроме того, можно рассмотреть возможность краткосрочной аренды: хотя планировать заполняемость будет трудоемким процессом, доходы от туристов будут на порядок выше.

Так, покупка для сдачи в аренду признана наиболее эффективной схемой инвестирования в недвижимость Великобритании. Физические лица, остановившие свой выбор на данном виде инвестиций в 1996 году, смогли заработать до £15 тыс. на каждую потраченную тысячу. Таким образом, рекордный уровень дохода составил 1400%. Столь убедительную цифру аналитики объясняют двумя ключевыми факторами: низкой базовой % ставкой, а также стоимостью недвижимости в Великобритании, которая в течение 18 лет отличалась стабильной повышающейся тенденцией с отдельными периодами уверенного роста. При этом статистика показывает неуклонное падение количества молодых людей, готовых к покупке недвижимости в Великобритании. Ежегодное снижение доли людей, откладывающих деньги на первоначальный взнос для покупки жилья, составляет 6%. Сегодня уже 57% арендаторов отказались от данной затеи, смирившись с тем, что им придется остановиться на аренде недвижимости в Великобритании.

Если говорить о недвижимости в Австрии, процент населения, арендующего жилье, стабильно составляет 43%. При ценах на квартиры в Вене от €150 тыс., доходность от сдачи в аренду составляет около 4%. Эксперты называют сдачу такого жилья сберегательным инвестированием, большая часть доходности приносит рост стоимости самих объектов. Напомним, что в период с 2008 до 2013 года средняя стоимость недвижимости в Австрии выросла на 55,6%.

Если Вы интересуетесь получением вида на жительство, один из наиболее очевидных вариантов — недвижимость в Португалии, в стране, где сегодня созданы наиболее благоприятные и выгодные условия для получения так называемых «золотых виз». К тому же, средний уровень цен на недвижимость в Португалии на 40% ниже пиковых значений до кризиса. Однако эксперты прогнозируют рост цен на жилье в Португалии в течение ближайших нескольких лет, чему будет способствовать и привлекательная программа получения ВНЖ.

Инвестиции в апартаменты в отелях

Еще один популярный способ инвестирования — апартаменты в отелях, и к одному из главных удобств относится то, что за ними будет следить непосредственно отель. Есть возможность заключения договора на управление, где будет прописана доходность на определенные сроки. К тому же, тогда не нужно беспокоиться о поиске клиентов. Чаще всего по договору предусматривается возможность проживания до 3 месяцев в году в собственных апартаментах.

Если при покупке апартаментов за рубежом в отелях фигурирует обещанная доходность от 8% до 10%, стоит быть внимательнее. Скорее всего, речь идет о доходности на короткий срок. Это становится возможным, поскольку объект чаще всего новый, и продается по стоимости изначально в 1,5-2 раза выше рыночной. Управляющая компания при эксплуатации объекта выплачивать в течение 5 лет обещанные проценты по стоимости, после этого отказываясь от управления. Рыночные ставки на жилье оказываются в 1,5-2 раза ниже. Стандартная доходность от апартаментов за рубежом, расположенных в отелях — около 5%.

Покупка шале за рубежом

Еще одна возможность инвестировать в недвижимость — покупка шале за рубежом, где по запросам лидируют Альпы, прежде всего, шале в Швейцарии или шале во Французских Альпах. Швейцария и Франция представляются разнообразный рынок альпийской недвижимости, которая характеризуется высокой наполняемостью, разнообразной инфраструктурой, подходящей для отдыха круглый год, и продолжительными горнолыжными сезонами. При начальной стоимости около €150 тыс. доходность горнолыжной недвижимости составит порядка 5% годовых.

Инвестиции в доходные дома в Европе

Инвестиции в доходные дома за рубежом — уже давно совершенно отдельный вид бизнеса. Россияне, интересующиеся приобретением доходных домов в Европе, ставят перед собой такие цели, как инвестиции и перспектива получения ВНЖ. Некоторые из доходных домов в Европе продаются как готовый бизнес, и ведение данного бизнеса может стать основанием для получения вида на жительство.

Наиболее распространены инвестиции в доходные дома в Германии. 57% населения Германии арендуют недвижимость в Германии. Цифра вырастает до 85%, если говорить о квартирах в Берлине. Чаще всего доходные дома ориентированы на местное население, и лишь малая их доля расположена в популярных туристических зонах, относясь скорее к категории апарт-отелей с краткосрочным или среднесрочным пребыванием. В доходных домах в Германии люди живут годами: договоры заключаются на сроки от 3 до 30 лет.

Близко к доходным домам в Европе стоят инвестиции, направленные на получение краткосрочного дохода, — мини-отели и хостелы. Главное отличие данного вида инвестиций — наибольший доход гарантируется его центральным расположением в крупных туристических районах и городах. Сочетание расположения и качества может обеспечить доход от 6 до 8% годовых.

Инвестиции в супермаркеты за рубежом

Еще один актуальный вид инвестиций — супермаркеты за рубежом, которые пользуются сегодня все более высоким уровнем популярности. Так, доходность в Австрии или Германии, где созданы наиболее благоприятные условия для ведения такого вида бизнеса, — около 7-8% годовых. В Германии при бюджете покупки от €3-10 млн., особенность аренды состоит в том, что арендаторами выступают крупные немецкие сети, привыкшие арендовать недвижимость на 15 лет на жестких условиях. Если ритейлер по какой-либо причине решит съехать, ему все равно придется платить за аренду в течение этих 15 лет. Супермаркеты можно сдавать сетям или приобретать как готовый бизнес. Единственное, что супермаркеты редко выходят на рынок зарубежной недвижимости, такие объекты быстро реализуются в закрытых продажах.

Если Вы интересуетесь безопасными и надёжными инвестициями в зарубежную недвижимость, свяжитесь с нашими специалистами любым удобным для Вас способом, и мы начнем работу по подбору качественных объектов уже сегодня.

 

Читайте другие актуальные статьи по инвестициям в зарубежную недвижимость

Как можно заработать на недвижимости в России?

Покупать недвижимость можно не только для личного использования, квартиры и дома являются отличным способом инвестирования. Ценник на такие объекты с каждым годом растет, поэтому вложение средств – перспективная возможность подзаработать, сохранить свои накопления и увеличить доход. Как заработать деньги на недвижимости в России? Сегодня существует масса способов, среди которых всегда можно найти свой вариант.

Содержание:

Как заработать на недвижимости в 2017 году?

Схемы заработка на недвижимости не меняются из года в год, так, старые методы и сегодня способны принести ощутимый доход. Если вы заинтересованы в получении постоянной прибыли, можно рекомендовать аренду:

  • Долгосрочная аренда не потребует от вас практически никаких усилий. Предварительно в квартире делается ремонт, вывозятся старые вещи, чтобы жилье было максимально пригодно для жизни;
  • Краткосрочная аренда – своеобразный вид бизнеса, при котором вы будете искать нанимателей на часы или сутки. Прибыль тут выше, но требуется более качественный ремонт, в квартире должны быть все удобства для комфортного проживания.

Видео 1. Инвестиции в недвижимость 2017. Как зарабатывать без вложений?

Сдача квартиры в аренду, пожалуй, основный способ, как заработать на недвижимости. Вам потребуются минимальные знания и немного времени. Не забывайте контролировать жильцов и заключать с ними договора – это не упростит процедуры, но обезопасит обе стороны от недобросовестных действий.

Рис 1. Сдача квартиры в аренду, как вариант заработка на недвижимости в 2017 году

Способы заработка на недвижимости: свой бизнес

Если вы чувствуете за собой предпринимательские способности или хотите работать в сфере недвижимости, можно купить помещение с целью открытия собственного бизнеса. Старожилы этого дела уверяют: использовать жилплощадь можно для самых разных проектов. Например, хорошую прибыльность демонстрируют хостелы – вы оборудуете квартиру под бюджетную гостиницу, где в каждой комнате могут разместиться до 5-6 человек.

Видео 2. Как начать свой бизнес и открыть хостел?

Купив коммерческую недвижимость, вы можете использовать ее под магазин, торговый центр, салон красоты, склад, офис. Все зависит от политики вашей компании. Приобретение загородного дома позволяет открыть фермерское хозяйство, правда, придется вложить немало средств в благоустройство участка и территории.

Выбирая оптимальные способы заработка на недвижимости, нужно тщательно изучить этот рынок, понять, какие квартиры сейчас пользуются спросом. Покупайте объекты в перспективных, развивающихся районах, это позволит несколько увеличить размер дохода.

Как заработать на недвижимости: покупка и перепродажа

Недвижимость – это хороший способ для инвестирования средств, и даже кризис не смог существенно повлиять на отрасль, спрос на дома и квартиры по-прежнему высок. Как же можно заработать, покупая помещения?

  • Вы вкладываете деньги на стадии строительства, либо ищете жилье на вторичном рынке, которое продают в срочном порядке и по выгодной цене;
  • Когда квартира куплена, проводите ее ремонт. Будут ли это капитальные работы или косметические манипуляции – решать вам, обычно хватает небольшого объема и минимальных затрат;
  • Подаете объявления о продаже – не нужно торопиться, продавайте квартиру не спеша, но по заманчивой цене. Так вы сможете получить прибыль. Влияет и фактор сезонности, например, весной спрос на жилье будет выше.

Видео 3. Покупка квартир для перепродажи — вложение денег в недвижимость

Теперь вы знаете, как заработать на недвижимости, впрочем, получать доходы с нуля и без вложения тут не получится. Необходимо иметь стартовый капитал. Зато покупка квартиры – это хорошая инвестиция в свое будущее. Даже если квадратные метры будут пустовать несколько лет, они от этого не станут дешевле, напротив, позволят получить вам в скором времени прибыль.

Рис 2. Покупка и перепродажа недвижимости

заработать на турецкой недвижимости

  Вы были в Турции много раз, насытились отельным отдыхом? Наша компания предлагает вам вложить деньги в недвижимость в Турции, ведь нет ничего лучшего отдыхать в собственном доме или квартире, спать на своей кровати, выбрать интерьер жилья , наслаждаться прекрасным видом со своего балкона или терасы на Средиземное море! Ведь Турция- это солнце, море, лучшие пляжи, вкусные овощи-фрукты круглый год, и самое главное, приемлемые цены как на недвижимость, так и на ее содержание !

Турция- отличный выбор для инвестирования!


 

     Как заработать на турецкой недвижимости? 

 

  1. Купить недвижимость для последующей сдачи в аренду

 Наша компания несколько лет занимается сдачей недвижимости в аренду, мы получаем запросы от будущих арендаторов, анализируем их предпочтения и требования к арендуемому жилью, учитываем запросы на различные районы Турции и суммируя , анализируя эти данные советуем ликвидное жилье , которое вы сможете сдавать как с помощью нашей компании так и самостоятельно, получая стабильный доход! Мы не преувеличиваем арендные ставки, не заманиваем вас «красивыми» ценами на аренду, не обещаем сверхприбыли и доходов, мы честно, говорим вам плюсы и минусы данного района, называем конкурентно способные цены на аренду, за которые реально сдать жилье, чтобы оно не простаивало

 После покупки с собственником заключается договор на обслуживание и сдачу в аренду, предварительно мы обсуждаем все условия сдачи, обговариваем вид аренды, согласовываем все детали, и вы начинаете получать доход

  1. Выгодная перепродажа

 Для того, чтобы выгодно перепродать недвижимость, есть два хороших варианта ее покупки

  • Покупка квартиры или виллы на начальном этапе строительства в комплексе, который будет востребован в будущем ( для того, чтобы оценить конкурентные преимущества того или иного объекта лучше воспользоваться профессиональной консультацией наших менеджеров) Покупая на начальном этапе строительства вы можете рассчитывать на самые выгодные цены, у вас есть возможность выбора лучшего этажа, планировки, вида из окна, у вас удобный план оплаты- бесспроцентая рассрочка платежа по мере строительства, а примерно через полтора года у вас будет отличный вариант жилья с несравненными преимуществами !
  • Покупка готового жилья на условиях срочной продажи, по разным обстоятельствам собственники могут выставлять недвижимость по цене значительно ниже рыночной, наша компания тщательно отслеживает такого рода предложения на рынке и предлагает потенциальным клиентам

 

   В свою очередь, при покупке с помощью нашей компании мы полностью помогаем в последующей перепродаже, используя для этого рекламу, а также задействуя общую базу продавцов турецкой недвижимости!

 


 А также читайте:

Прибыль от аренды недвижимости в Турции

Выгодные варианты на первой линии у моря

Купить квартиру в Турции в рассрочку 

Можно ли заработать на недвижимости в Испании

Среди россиян Испания является вторым по популярности, после Болгарии, направлением для покупки зарубежной недвижимости. Хотя основная масса покупателей приобретают испанскую собственность исключительно для личного пользования – отдыха, учебы или работы, – есть и те, кого побуждает инвестиционный интерес. Можно ли заработать на недвижимости в Испании? Выгодно ли сдавать жилье в аренду и реально ли в будущем продать квартиру по более высокой цене? Настало ли сегодня, в 2016 году, время для выгодных инвестиций?

Испанский рынок недвижимости: история взлетов и падений

«Золотым веком» для испанского рынка недвижимости принято считать 2000-е годы. Вплоть до 2007 года, на фоне туристического бума и повышенного спроса на курортное жилье, цены на испанские «квадраты» устойчиво росли. Ежегодный прирост стоимости на всей территории Испании, а особенно в курортных зонах, составлял 10-17%.

В 2008 году ситуация кардинально изменилась – начался обвал цен, который продолжался 6 лет подряд. В итоге к 2014 году ценовая планка опустилась на 40–48% от докризисного уровня. Переломный момент настал в 2014 году – в этот период темпы падения цен были минимальными, и, по мнению экспертов, рынок наконец-то «нащупал дно».

А в 2015 году, как следует из отчета аналитической компании Tinsa, цены на недвижимость в Испании, впервые с 2008 года, начали расти.

Более подробно об изменении цен на недвижимость по испанским регионам в 2015 году читайте здесь.

Ситуация на рынке в 2016 году и прогнозы на краткосрочную перспективу

Согласно годовому отчету Tinsa, в январе 2016 года зарегистрирована положительная динамика цен на курортах средиземноморского побережья – средний прирост стоимости составил 1%. Апартаменты в Барселоне подорожали на 5%, недвижимость в Мадриде – на 3%, рост по муниципалитетам и на Балеарских островах достиг 3%.

Эксперты единодушны во мнении, что в 2016-2017 годах положительная динамика сохранится, продолжится рост количества сделок с недвижимостью, что потянет цены вверх. Вселяет оптимизма положительный прогноз МВФ по динамике ВВП в Испании и Еврозоне, наблюдающееся несколько лет подряд увеличение туристической активности, снижение процентных ставок по депозитам.

Выводы: учитывая, что ценовое дно пройдено и рынок входит в стадию роста, аналитики сходятся во мнении, что сейчас можно недорого купить недвижимость в Испании и через несколько лет продать ее по более высокой цене.

Что необходимо учитывать инвесторам? На большой заработок за счет устойчивого роста цен рассчитывать не стоит – мировые рынки застыли, и скачки стоимости, наблюдавшиеся в 2000-х годах, уже не происходят. Однако при правильном подходе к инвестированию, бонус в 5–10% к первоначальной цене получить вполне реально.

Как заработать на недвижимости в Испании: советы экспертов

Чтобы заработать на недвижимости, исполнительный директор агентства «Страна Плюс» Яна Добровольская рекомендует покупать только ликвидные объекты, которые легко продать и сдавать в аренду.

  • 1-2 комнатные квартиры стоимостью до 150 тыс. (в зависимости от региона). За счет умеренной цены, популярности этого формата жилья у покупателей и арендаторов и сравнительно низких расходов на обслуживание, доходность таких объектов выше, а срок окупаемости инвестиций – ниже.
  • Новую или строящуюся недвижимость. Новое жилье всегда востребовано на рынке и после введения в эксплуатацию стоит дороже первоначального уровня, что дает возможность получить прибыль от перепродажи.
  • Апартаменты в крупных городах – Барселоне, Валенсии, Мадриде. Здесь спрос и, соответственно, темпы роста цен выше, чем в других регионах Испании, поэтому такую недвижимость легче продать и сдавать в аренду. Эксперты сходятся во мнении, что наиболее прибыльны с инвестиционной точки зрения апартаменты в Барселоне – так как это не только крупный деловой центр, но и наиболее популярный туристический регион Испании.
  • В хороших спальных районах, поблизости от достопримечательностей, деловых центров, международных учебных заведений. Такая недвижимость гарантирует владельцу стабильные арендные доходы и рост стоимости в перспективе.
  • На крупных курортах поблизости от моря. Комфортабельные и удобно расположенные апартаменты на популярных курортах гарантируют хорошие доходы и оптимальную загрузку квартиры в курортный сезон.

Рекомендация: перед покупкой инвестиционной квартиры важно правильно выбрать ее характеристики. Если жилой объект приобретается для перепродажи, важны одни характеристики, если для сдачи внаем – другие. В первом случае, следует обратить внимание на доступность детских садов, школ и других социальных учреждений, близость магазинов, благоустроенность придомовой территории. Для сдачи в аренду, эти факторы не являются определяющими, для арендаторов более важно удобное расположение объекта по отношению к центру и деловым кварталам города.

Какую недвижимость не стоит покупать?

  1. Демпинговые зоны и демпинговые объекты. Если цена объекта или стоимость жилья в отдельном регионе сильно отличается от средней по рынку или региону, то с этой недвижимостью, скорее всего, что-то не так. Низкая цена – косвенный признак неликвида.
  2. Слишком дорогие объекты. Жилье класса люкс сложнее сдавать в аренду и продать, так как оно рассчитано на узкий круг клиентов. Более того, расходы на обслуживание элитной недвижимости могут легко «съесть» полученный арендный доход.
  3. Объекты, ежегодные расходы на обслуживание которых превышают 2–3%.
  4. Жилые объекты по рыночной цене, требующие дополнительных вложений — более 20% от стоимости.

Сколько можно заработать на недвижимости в Испании?

Рассмотрим наиболее популярные у мелких и средних инвесторов способы.

Краткосрочная аренда

  • Доходность: 4–6%
  • Совет экспертов: Хорошо подходит для курортов, где размер доходов определяется сезонными факторами. Однако здесь лучше ориентироваться на «недвижимость с репутацией», которая обеспечивала высокую наполняемость в предыдущие сезоны.

Долгосрочная аренда

  • Доходность: 2–4%
  • Совет экспертов: В долгосрочную аренду лучше сдавать квартиры или дома в крупных городах, и чем выше ликвидность недвижимости, тем больше и стабильнее будет доход.

Коммерческая и офисная недвижимость в аренду

  • Доходность: 5–8%
  • Совет экспертов: Этот вариант наиболее актуален для крупных городов, например Мадрида и Барселоны. Большую доходность имеют проверенные объекты, пользующиеся спросом у арендаторов.

Важно помнить, что доходность – неокончательная прибыль, ее нужно скорректировать на величину ежегодных расходов по обслуживанию объекта и налогов, связанных с арендой. Подробнее о том, как сдать квартиру в Испании и какие налоги придется заплатить, читайте в отдельной статье.

У вас остались вопросы? Специалисты компании «La Epoca Real S.L» с радостью ответят на них и помогут выбрать инвестиционную недвижимость, которая будет работать на вас.

Выгодные варианты инвестирования в недвижимость Турции

Жизнь в Турции

09.10.2020

В сфере турецкой недвижимости выделяются 3 направления для инвестиций с целью дохода:

  • краткосрочные;
  • в недвижимость коммерческого назначения;
  • в крупные ЖК.

Вложения в коммерческую недвижимость

Самое сложное (в т. ч. в плане прогнозирования потенциальных доходов) направление — инвестирование в коммерческие объекты. Это вложение финансов следует считать перспективным, поскольку, помимо постоянного повышения цены такой турецкой недвижимости, её использование как объекта для аренды также приносит стабильный доход. Однако данный бизнес отличается неустойчивостью, поскольку многое зависит от продажи путёвок турфирмами.

Цена коммерческой недвижимости в Турции за 5-8 лет возрастает минимум вдвое. По мнению аналитиков, причина этого заключается в ежегодном уменьшении числа участков, которые выделяются на берегу для строительства отелей. Таким образом, в этом направлении рассчитать доход от турецкой недвижимости можно, приняв доходность за 5-8 лет на уровне 100% плюс доход от использования недвижимости, который зависит от туристической активности и трудно прогнозируем.

Преимущества заработка на турецкой недвижимости

Инвестор в недвижимость с относительно небольшим капиталом может сейчас выбирать такие страны, как Испания, Болгария и Турция. Другие страны Европы отличаются более высокими ценами на недвижимость либо отсутствием морских берегов.

В плане прогнозируемой доходности Турция наиболее предпочтительна в этой тройке. В Испании более значительные налоги на недвижимость. А в Болгарии общее экономическое состояние ухудшается уже не один год. Поэтому недвижимость в этой стране дешевеет. Турция же имеет доступ к Средиземному морю с тёплой водой возле берега. Туристический сезон тут стартует в марте. Вообще Турция может похвастаться чрезвычайно мягким климатом. Летом в ней нет такого тяжёлого зноя, как в Африке. К тому же в Турции очень низкий налог на недвижимость, который рассчитывается по кадастровой цене, которая обычно в 3-5 раз ниже, чем рыночная цена.

При рассмотрении прибыли, которую могут принести рост капитализации недвижимости и её сдача в аренду, Турция является лидером среди стран, знаменитых своими курортами. В течение последних 8-10 лет цена недвижимости в Турции возрастает на 8-10% ежегодно. Аренда даёт доходность в среднем 6% ежегодно. На основании этих цифр и стоимости купленной недвижимости в Турции можно рассчитать сумму доходов, которую она может принести.

Перепродажа и аренда

Получать доход с турецкой недвижимости можно разнообразными способами. К ним относится, например, покупка апартаментов на этапе строительства по минимальной цене с последующей продажей такого объекта спустя 1-1,5 года с отделкой в готовом ЖК по гораздо большей стоимости. Цена продажи и сумма итогового заработка определяются начальной ценой объекта, районом и временным периодом, после истечения которого инвестор намерен перепродать объект.

Что происходит с рынком недвижимости в Турции? Следует заметить, что даже в кризисный период стоимость недвижимости в Турции возрастала. Поэтому иностранцы, купившие в этой стране недвижимость 5 лет назад (особенно в привлекательных районах), достигли повышения цены своих жилищ в среднем на 45% в течение этих 5-и лет. Согласно экспертным прогнозам, стоимость турецкой недвижимости будет и впредь повышаться. Всё же она и сегодня не особо высока, тогда как качество строительства — на высоте. Желающие инвестировать в недвижимость Турции сегодня могут рассчитывать на рост её стоимости на уровне 20-25% на протяжении ближайших 5-и лет.

Доходность от сдачи турецкой недвижимости в аренду относительно высока. Согласно мнению экспертов, она находится на уровне примерно 6% в год. Это превышает аналогичный показатель во множестве стран Европы. При этом доходность при аренде круглый год (к примеру, в Анкаре) и от сезонной сдачи (в городах-курортах) приблизительно одинакова. Разница состоит в том, что при сдаче в аренду своего объекта недвижимости только во время туристических сезонов после окончания сезона можно будет приехать и лично проживать в Турции.

Согласно экспертному мнению, именно граждане РФ сдают приобретённую турецкую недвижимость в аренду в около 50% случаев. Преимущественно для этого прибегают к услугам управляющих фирм, берущих в среднем 10% суммы прибыли, которую приносит аренда.

Максимальная доходность при сдаче в аренду свойственна объектам, которые находятся в Стамбуле. Подбирая жилую недвижимость, которую планируется потом сдавать в аренду, в курортной зоне, следует уделить внимание расстоянию до берега. Последнее должно составлять максимум 500 м. Также важны вид из окна (должны быть видны горы либо море), оснащённость бытовой техникой и мебелью. Значительными преимуществами следует считать наличие фитнес-клуба и бассейна на территории жилого объекта.

Если планируется лично использовать недвижимость и в свободное время сдавать её, подойдёт такой вариант получения прибыли, как краткосрочная аренда. Для этого следует приобретать жильё в курортной зоне. Доходность аренды определяется тем, как именно сдавать квартиру или дом. Если принято решение о самостоятельной сдаче, средний доход может составить 8-12% ежегодно. При передаче своей недвижимости в распоряжение специализированной фирме доход будет каждый год составлять 4-7%. В любом случае ответ на вопрос «можно ли заработать на владении недвижимостью в Турции?» однозначно положительный.

Что же более выгодно — перепродажа либо сдача в аренду? Однозначный ответ здесь дать невозможно. Оба варианта являются перспективными. Благодаря стремительному повышению стоимости жилой турецкой недвижимости многие думают о перепродаже. Однако и доходность при сдаче в аренду тут очень неплохая. Благодаря плотному потоку отдыхающих гарантируется постоянное наличие клиентов для съёма. Так что заработать на рынке недвижимости Турции можно обоими способами.

Золотая жила. Как заработать на аренде, что такое схема buy-to-let и ROI?

Золотая жила. Как заработать на аренде, что такое схема buy-to-let и ROI?

Редкий инвестор сегодня имеет возможность быстро и выгодно перепродать свою зарубежную недвижимость. Более предсказуемый доход приносит сдача собственности в аренду. На какую годовую прибыль можно рассчитывать и что нужно сделать, чтобы остаться в ощутимом плюсе?

Далеко не все россияне, располагающие возможностью купить недвижимость за границей, осознали, насколько выгодной бывает рента. Выбор «неправильных» объектов для аренды и отказ от ипотечного кредитования – главные ошибки. Между тем, как уверяют эксперты, за рубежом вполне реально получить 10% и даже более 20% годовых! Как же обеспечить максимальную доходность вложений в зарубежную недвижимость?

Не надо баловать арендатора

Сосредоточимся на сценарии, когда объект покупают исключительно для того, чтобы сдавать в аренду – именно эту стратегию принято называть buy-to-let («купить, чтобы сдать»). В Москве рента приносит в среднем 4-4,2% годовых, за рубежом можно получить доход выше – но для этого нужно действовать грамотно и следовать определенным правилам.
Первый совет экспертов – сразу же понять, что под аренду не надо покупать то, что покупают для собственного отдыха. «Себя хочется побаловать – вы подбираете лучшее место, лучший вид, лучшую мебель. Все это сильно повышает стоимость покупки и эксплуатации недвижимости, уменьшая доходность», – отмечает Сергей Сандер, основатель и партнер компании Sander Estates S. A. С ним согласны эксперты компании IntermarkSavills, добавляя, что у дорогих объектов арендная ликвидность низкая, поэтому лучше иметь дело с самой востребованной недвижимостью, а именно средним ценовым диапазоном.
Не менее важно определиться с целью покупки. «Если есть желание совместить приятное с полезным, использовать недвижимость для отдыха несколько месяцев в году, а все остальное время сдавать, то выбирать нужно среди любимых курортов, – рассуждает Сергей Сандер. – Но если рассматривать это только как бизнес, следует обратить внимание и на крупные города с высоким спросом на жилье». Для получения высокого и стабильного дохода от аренды эксперт рекомендует коммерческую недвижимость – номера в апарт-отеле или мини-отели.

Как можно меньше рисков

Не менее важно правильно выбрать страну. Руководитель департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс советует сосредоточиться на старой Европе, например Великобритании или Франции. Прибыль владельца там зачастую ниже, чем на развивающихся рынках, – зато существуют финансовые инструменты, которые позволяют увеличить доход от вложенного капитала в четыре-пять раз. Главный из них – ипотечное кредитование.

Кроме того, в Западной Европе отлажены механизмы снижения инвестиционных рисков. Например, в Британии можно застраховать финансовые риски – на случай если арендатор испортит имущество, не внесет оплату или если возникнут юридические сложности с его выселением.

Наконец, не стоит забывать о системе гарантированной прибыли от аренды (rental guarantee). Такие программы есть и за пределами Старого Света, но гарантии в Египте и в Великобритании – это, как говорят в Одессе, две большие разницы.

Как работают управляющие компании

К тому же, живя в другой стране, недвижимостью сложно управлять самостоятельно. Находить арендаторов можно и через интернет, но вопрос уборки и текущего ремонта остается открытым.
Управляющие компании за процент от прибыли помогают решить все проблемы разом. И именно с управляющими компаниями в ряде крупных курортных комплексов можно заключить договор с гарантированной доходностью. «Стоимость услуг управляющих компаний зависит от страны, – говорит Сергей Сандер. – Обычно это комиссия от 3-5% до 10-15% от оборота или фиксированная рента. Последний вариант встречается редко и только в крупных проектах с сильным опытным менеджментом». Управляющий директор компании InvestPravo Property Элина Сиванкова рассказывает: «Несколько новых предложений с гарантией рентного дохода есть на Кипре, который пользуется круглогодичным спросом среди отдыхающих. В Португалии в таких схемах нередко участвует государство, поддерживающее рынок арендного жилья. Несколько предложений есть в Италии. Обычно управляющая компания, которая предлагает инвестору гарантированный доход, – это дочерняя структура застройщика, что обеспечивает более профессиональное обслуживание».

С некоторыми предложениями rental guarantee связана серьезная проблема: по словам Игоря Индриксонса, такие объекты могут продаваться по завышенной цене. Иными словами, гарантированный доход от аренды встраивается в цену объекта.
Здесь главный союзник и консультант инвестора – банк: беря на себя значительную часть рисков, он проверяет адекватность цены и надежность управляющей компании.

Арендный калькулятор

Сама по себе аренда – это не сверхприбыльный бизнес. «Сдача жилья внаем по доходности сравнима с консервативными банковскими вкладами, – говорит Элина Сиванкова. – Среднеевропейские показатели не превышают 5-6% годовых». Примерно такие же ставки и в программах rental guarantee.
Увеличить эффективность вложений можно, используя банковское финансирование. Игорь Индриксонс считает: россияне пока не оценили потенциал схемы buy-to-let, поскольку не понимают, что инвестора должна интересовать не столько доходность самого актива, сколько возврат инвестиций (ROI – Return of investments), то есть процент не от стоимости квартиры, а от вложенных средств. Ипотека позволяет сократить размер вложений, значительно улучшив конечный финансовый результат.

«Давайте приведем реальный пример, – говорит Сергей Сандер. – Швейцария, курортный дом отдыха в горах с термальными источниками. Стоимость студии составляет 350 000 швейцарских франков, сдавать в аренду можно 11 месяцев в году, хотя бы один месяц необходимо жить самому. Доход от сдачи в аренду составляет 600-800 франков в неделю, или 2400-3200 франков в месяц. Если взять среднюю ставку 2800 франков в месяц, умножить на 11 месяцев и вычесть 3000 франков в год на содержание, то получится порядка 8% годовых. Если недвижимость покупается с привлечением кредита, то доход на вложенные средства может оказаться выше – около 13%. Но нужно понимать, что если брать долгосрочную перспективу на 5-10 лет, то ремонт квартиры плюс сезонные перепады в заполняемости курорта могут скорректировать данные цифры».

Кредит – это выгодно

Другой пример более конкретно иллюстрирует, как ипотека влияет на прибыль инвестора. Проект с гарантированной доходностью 11,8% без учета роста стоимости актива. Инвестор покупает номер в пятизвездочном отеле на гольф-курорте. Полная цена номера – 250 000 фунтов. Начальный взнос – 82 500 фунтов, остальное покрывает ипотечный кредит под 3% годовых, получение которого гарантирует застройщик (можно взять до 70% от стоимости на 25 лет). Причем есть вариант, позволяющий выплачивать только проценты, а тело долга вернуть банку после перепродажи объекта. 6-процентная прибыль от аренды гарантирована на 10 лет. Если реальный доход выше, оставшаяся сумма делится поровну между инвестором и управляющей компанией.

Каков же предполагаемый финансовый результат этой сделки? Выплаты по кредиту составят 5250 фунтов в год. Плата за содержание объекта – ноль. Продать объект можно в любой момент, не дожидаясь полной выплаты кредита. Доход от аренды за вычетом платы за кредит – 9750 фунтов в год (11,8%). Если продать актив через пять лет, то на вложенные 82 500 фунтов можно заработать 48 750 фунтов только на аренде, а если предположить рост стоимости объекта на 5% в год, то доход составит более 111 000 фунтов. Это 134% за пять лет, или невероятные 27% годовых! 70% рисков лежит на банке, и инвестор в любом случае сохраняет свою собственность.

Go PRO!

У частного инвестора есть возможность приобщиться и к профессиональным стратегиям инвестирования. В проектах без гарантий дохода прибыль инвестора может быть самой высокой. Обычно такие предложения расходятся на уровне институциональных инвесторов, но порой и для простых смертных остается место в салоне бизнес-класса.

Игорь Индриксонс рассказывает о реальном проекте, где при покупке номера стоимостью 60 000 фунтов стерлингов в апарт-отеле клиент делает первый взнос 30% (18 000 фунтов). На остальную сумму выдается 10-летний кредит под 4% годовых. С учетом расходов на юриста начальная инвестиция составляет 19 500 фунтов. В отеле 311 номеров, значит, доля прибыли с одного номера – 0,32%. Инвестор не только зарабатывает на самом номере, но и получает долю дохода за дополнительные услуги – мини-бар, телефонные звонки и прочее. Текущая прибыль инвестора – 23 фунта за ночь.
Прогноз наполняемости отеля – 73-80%, годовой рост гостиничного рынка ожидается на уровне 5%. При этих условиях доход составит около 10% в год без использования ипотеки, что само по себе неплохо. С кредитом инвестор получит уже 23% прибыли в первый год, а с учетом роста стоимости актива отдача от инвестиций будет расти и на десятый год достигнет 50% за 12 месяцев!

Доходность формально не гарантирована, но, поскольку проектом управляет крупнейшая в мире управляющая компания (она занимается 4400 отелями, капитализация – $5 млрд), инвестор может спать спокойно.
В IntermarkSavills признают, что подобные инвестиции – это в основном удел крупных игроков, покупающих сразу 20-30 единиц, но хорошие возможности открываются и перед частными клиентами, которые желают купить даже один номер.

Сам себе лендлорд

Разумеется, любой человек может пойти более традиционным путем, просто купить жилье (с ипотекой или без) и сдавать его в аренду. Пускаясь в самостоятельное плавание, надо учитывать и нюансы национального законодательства. Инвестора должна интересовать возможность без проблем выселить арендатора в случае необходимости, а также застраховать финансовые риски. Специалисты IntermarkSavills рассказали, что проблемным рынком в этом отношении является Индия, где арендатора коммерческого объекта бывает невозможно выселить в течение 25 лет. В Европе в этом смысле сложен рынок Германии, где государство регулирует ставки и активно защищает права арендаторов. (В других европейских странах можно расторгнуть контракт, уведомив об этом жильца за один месяц.) В Великобритании существует три вида контрактов ренты. Так что без консультации с профессионалом на арендный рынок лучше не выходить.

Особенности национальной аренды

Национальные особенности каждого рынка сильно влияют на конечный результат инвестиций. Например, в Болгарии и ряде других стран иностранцам крайне редко оформляют ипотечные кредиты, а значит, о прибыли выше 5-6% годовых там можно забыть. В некоторых государствах существуют ограничения на покупку второго дома или квоты для иностранных инвесторов.

При использовании кредита лучше иметь дополнительный источник его погашения или ограничить свой инвестиционный оптимизм. Элина Сиванкова обращает внимание, что жилье далеко не всегда способно само себя выкупать. Хорошо, если при доходности 6% удалось взять кредит со ставкой ниже 4,5%, а размер налогов и прочих расходов не превышает 1,5%. Во Франции государство гарантирует окупаемость ряда объектов, которые продаются по схеме leaseback. При такой схеме инвестор также получает возможность через какое-то время вернуть НДС.

Надо признать, что инвестиционная схема buy-to-let – пока экзотика для рядового российского инвестора. По мнению экспертов IntermarkSavills, причина – в плохом понимании принципов работы западных финансовых рынков. Например, многие ошибочно полагают, что объект невозможно продать, не расплатившись полностью с банком за ипотечный кредит.

Между тем в Великобритании стратегия buy-to-let стала настолько массовой, что аналитики даже возлагали на нее вину за избыточный спрос и появление «мыльного пузыря» на рынке недвижимости. Считается, что каждый третий новый объект в Лондоне покупается с целью заработка на аренде. По данным Ассоциации агентов по сдаче жилья в аренду (ARLA), в последние годы значительно возросло число британцев, работающих с целым портфолио объектов в королевстве и за рубежом.

Можно не сомневаться, что и число россиян, сдающих жилье за границей, будет расти, поскольку очевидно, что зарабатывать на недвижимости только за счет роста рынка получается далеко не всегда.

Советы инвестору при схеме buy-to-let от ARLA (Великобритания)

Что ДЕЛАТЬ

Планируйте инвестиции на средний или длительный срок.
Убедитесь, что рентный доход превысит платежи по кредиту и дополнительные расходы.
Проведите ремонт и обставьте жилье по стандартам, соответствующим классу объекта, особое внимание уделите кухне и санузлу.

Чего НЕ ДЕЛАТЬ

Не обустраивайте жилье под аренду в соответствии с вашим личным вкусом.
Не покупайте жилье с потенциальными проблемами в обслуживании, например с обилием дерева в отделке или большим садом.
Не рассчитывайте поручить управление объектом друзьям и родственникам в свое отсутствие.
Не пытайтесь самостоятельно составить контракт – обратитесь к профессионалам.

Сколько зарабатывает средний агент по недвижимости?

Если вы думаете о смене карьеры в сфере недвижимости, вы можете спросить: «Сколько зарабатывает средний агент по недвижимости?» Заблаговременное планирование, чтобы узнать, сколько вы можете рассчитывать заработать, прежде чем начать новую карьеру, поможет вам понять, сколько нужно сэкономить и как скорректировать свой бюджет в переходный период карьеры. Мы опросили агентов по недвижимости по всей стране, чтобы узнать, каков их годовой доход и какие факторы влияют на размер их дохода.

Средний доход от недвижимости зависит от многих факторов

Доход агента по недвижимости сильно зависит от множества различных факторов, таких как ниша, годы опыта, количество часов в неделю и даже их счастье. Ответ на вопрос «Сколько зарабатывает средний агент по недвижимости?» не так просто указать цифру в один доллар. Чтобы получить точное число, вам необходимо принять во внимание, где они попадают в спектр для множества различных показателей.

БЕСПЛАТНЫЙ справочник: Узнайте, как заработать больше с нашим справочником по доходам для агентов по недвижимости.

1. Доход увеличивается с увеличением продолжительности рабочего дня

Сколько зарабатывает средний агент по недвижимости? Один из способов выяснить это — посмотреть, сколько зарабатывают агенты, которые в среднем работают в часах. В сфере недвижимости более продолжительный рабочий день обычно означает более высокий заработок. Согласно нашему исследованию, агенты, работающие по 40 часов в неделю, могут рассчитывать на заработок от 46 000 до 80 000 долларов. Агенты, которые работают от 41 до 59 часов в неделю, могут рассчитывать на заработок от 80 000 до 100 000 долларов. Важно отметить, что это только приблизительные оценки, и на эти цифры могут повлиять многие факторы.

2. Удовлетворение может помочь агенту по недвижимости заработать больше

Возможно, вы не думаете, что удовлетворенность работой оказывает большое влияние на размер заработка агента по недвижимости, но исследования показывают, что счастливые агенты зарабатывают почти в три раза больше, чем те, кто неудовлетворен своей карьерой.

3. Опытные агенты зарабатывают большие деньги

В сфере недвижимости наличие большего опыта обычно означает, что агент по недвижимости будет зарабатывать больше. Агент по недвижимости в середине своей карьеры может заработать от 60 000 до 80 000 долларов.Опять же, это число зависит от других факторов, которые влияют на средний доход агента по недвижимости.

4. Ниша может играть огромную роль в определении дохода

То, что делает средний агент по недвижимости, зависит от ниши. Средний агент по жилой недвижимости может зарабатывать меньше, чем агент по коммерческой недвижимости. В целом, средний доход от недвижимости, как правило, находится в диапазоне 70 000 долларов США, в то время как в некоторых нишах, таких как управление недвижимостью или доступное жилье, доходы заметно ниже, а в других, например, в коммерческой сфере или при переезде, доход значительно выше.

5. Доход зависит от типа брокера.

Еще одна переменная, которая может повлиять на среднюю зарплату агента по недвижимости, — это то, на какую брокерскую компанию вы решите работать. Например, средний агент по недвижимости, работающий в национальной компании, может рассчитывать на получение в среднем 82 535 долларов в год. С другой стороны, агенты по недвижимости, которые сообщают, что работают не по найму, зарабатывают в среднем 106 280 долларов в год. Заработок может сильно отличаться в зависимости от типа брокера или статуса занятости.

Как агент по недвижимости может подняться выше среднего дохода?

Ваш заработок не обязательно должен определяться «средним» для вашей ниши, уровнем опыта или количеством времени, которое вы уделяете своей работе. Всегда есть способы превзойти шансы и подняться выше среднего уровня заработка. Мы обнаружили, что агенты, которые обычно зарабатывают больше, преуспевают в управлении своими маркетинговыми деньгами, поиске потенциальных клиентов, размещении объявлений о недвижимости и получении информации о передовых методах работы.

Как заработать на недвижимости

Если вам интересно узнать об инвестиционном потенциале недвижимости или вам просто надоели рекламные ролики, обещающие малоизвестные способы «получить прибыль от своей собственности», стоит по-настоящему изучить, как недвижимость создает богатство.

Вместо того, чтобы предлагать неясные стратегии инвестирования в недвижимость или учебник по домовладению для начинающих покупателей, в этой статье основное внимание будет уделено тому, как зарабатывать деньги с помощью недвижимости.Он будет охватывать как основные методы, которые не менялись веками, независимо от того, какой блеск на них пытаются нанести гуру, так и конкретные возможности, которые возникли относительно недавно.

Ключевые выводы

  • Самый распространенный способ заработка на недвижимости — повышение ее стоимости, то есть увеличение стоимости собственности, которое реализуется, когда вы продаете.
  • Местоположение, развитие и улучшение — это основные способы повышения стоимости жилой и коммерческой недвижимости.
  • Инфляция также может играть роль в увеличении стоимости недвижимости с течением времени.
  • Вы также можете зарабатывать деньги в виде дохода от сдачи в аренду как жилой, так и коммерческой недвижимости, и компании могут выплачивать вам гонорары за необработанные земли, например, за любые открытия, такие как полезные ископаемые или нефть.
  • Инвестиционные фонды в недвижимость (REIT), ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы в недвижимость (REIG) являются альтернативными инвестициями в секторе недвижимости.

Прибыль от увеличения стоимости недвижимости

Самый распространенный способ получения прибыли от недвижимости: она растет в цене, то есть увеличивается в цене. Это достигается по-разному для разных типов собственности, но реализуется только одним способом: путем продажи. Однако вы можете повысить рентабельность инвестиций в недвижимость несколькими способами. Один из способов — если вы заняли деньги для покупки недвижимости — это рефинансировать ссуду под более низкие проценты. Это снизит базовую стоимость вашей собственности и, следовательно, увеличит сумму, которую вы снимаете с нее.

Эмили Робертс {Copyright} Investopedia, 2019.

Самый очевидный источник признательности за неосвоенную землю — это, конечно, ее развитие. По мере того как города расширяются, земля за пределами границ становится все более ценной из-за возможности ее покупки застройщиками. Когда девелоперы строят дома или коммерческие здания, эта ценность повышается еще больше.

Повышение стоимости земли также может происходить из-за открытия ценных минералов или других товаров — при условии, что покупатель владеет правами на них.Ярким примером этого может быть добыча нефти, но ценность может также исходить от залежей гравия, деревьев и других природных ресурсов.

Когда вы смотрите на жилую недвижимость, расположение часто является самым большим фактором признательности. По мере того, как район вокруг дома развивается, добавляются маршруты общественного транспорта, школы, торговые центры, детские площадки и многое другое, эти изменения приводят к росту стоимости дома. Конечно, эта тенденция может работать и в обратном направлении, когда стоимость домов падает по мере того, как район разрушается.

Домашние улучшения также могут подстегнуть признание. Установка дополнительной ванной комнаты, отопление гаража и ремонт кухни с использованием современной техники — вот лишь некоторые из способов, которыми владелец недвижимости может попытаться повысить стоимость дома.

Коммерческая недвижимость приобретает ценность по тем же причинам, что и земля и жилая недвижимость: расположение, развитие и улучшения. Лучшие объекты коммерческой недвижимости пользуются постоянным спросом.

Роль инфляции в стоимости собственности

При рассмотрении удорожания вы должны учитывать экономические последствия инфляции.Годовой уровень инфляции 10% означает, что на ваш доллар можно купить только около 90% тех же товаров в следующем году, включая недвижимость. Если бы в 1970 году участок земли стоил 100000 долларов и десятилетиями бездействовал, он все равно стоил бы во много раз больше. Из-за безудержной инфляции на протяжении 1970-х годов и постоянных темпов с тех пор, вероятно, потребуется более 500 000 долларов, чтобы купить эту землю сейчас, при условии, что 100 000 долларов были справедливой рыночной стоимостью в то время.

Таким образом, одна только инфляция может привести к удорожанию недвижимости, но это своего рода пиррова победа.Хотя при продаже вы можете получить в пять раз больше своих денег из-за инфляции, многие другие товары также стоят в пять раз дороже, поэтому покупательная способность в вашей текущей среде по-прежнему играет важную роль.

Прибыль от дохода от недвижимости

Второй важный способ, которым недвижимость приносит богатство, — это регулярные выплаты дохода. Доход от недвижимости, обычно называемый арендной платой, может иметь разные формы.

Необработанный доход от земли

В зависимости от ваших прав на землю компании могут выплачивать вам роялти за любые открытия или регулярные платежи за любые постройки, которые они добавляют.К ним относятся, например, домкраты, трубопроводы, гравийные карьеры, подъездные дороги и вышки сотовой связи. Сырые земли также могут быть арендованы для производства, обычно для сельскохозяйственного производства, а земельные участки с деревьями могут быть ценными для древесины, которую можно периодически заготавливать.

Доход от жилой недвижимости

Подавляющее большинство доходов от жилой недвижимости поступает в виде базовой арендной платы. Ваши арендаторы платят фиксированную сумму в месяц, которая будет расти вместе с инфляцией и спросом, и вы снимаете с нее свои расходы, требуя оставшуюся часть в качестве дохода от аренды.Желаемое местоположение критически важно для обеспечения легкости защиты арендаторов.

Доход от коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость может приносить доход из вышеупомянутых источников, при этом основная арендная плата снова является наиболее распространенной, но также может добавлять еще один в виде дохода от опциона. Многие коммерческие арендаторы будут платить за договорные варианты, такие как право первого отказа в соседнем офисе. Арендаторы платят премию за владение этими опционами независимо от того, реализуют они их или нет.Опционный доход иногда существует для необработанной земли и даже жилой недвижимости, но они не являются обычным явлением.

Жилая недвижимость: пути к прибыли

Вот более подробный обзор некоторых из многих способов получения дохода от жилой недвижимости.

Купи и держи

Это один из наиболее традиционных способов получения дохода от недвижимости. Есть несколько способов добиться этого: вы можете купить дом на одну семью и сдать его в аренду; купите многоквартирный дом и живите в одной из квартир, снимая другие — в идеале, чтобы покрыть ипотеку и свои собственные расходы на жилье; или приобрести многосемейный дом и арендовать все помещения — либо управляя собственностью самостоятельно, либо нанимая управляющую компанию для управления квартирами, сбора арендной платы, проведения необходимого ремонта и т. д.

Переворачивание

Специалисты по недвижимости специализируются на том, чтобы в короткие сроки добавить в дома ремонт с высокой доходностью, а затем продать их. Перелистывание может быть прибыльным, если вы знаете, как найти недвижимость, которую нужно отремонтировать, у вас есть необходимые навыки для самостоятельного ремонта или наблюдения за бригадой, которая их выполняет, и у вас есть представление об основных расходах и потенциальной стоимости собственности.

Airbnb и аренда на время отпуска

Хотя пандемия COVID-19 на данный момент положила этому конец, спрос на аренду дома вдали от дома в последние годы резко вырос, поскольку многие путешественники предпочли этот вариант проживанию в отелях.Домовладельцы могут получать доход, сдавая в аренду дом или даже просто комнату на краткосрочной основе, особенно если недвижимость находится в районе, известном среди туристов. Неясно, когда этот рынок вернется. Но если он появится снова, имейте в виду, что краткосрочная аренда регулируется, а иногда даже запрещена в некоторых городах. Прежде чем размещать недвижимость на таких сайтах, как Airbnb, VRBO или HomeAway, ознакомьтесь с уставом своего города. А также подумайте, что дополнительная глубокая уборка и дезинфекция между гостями увеличит расходы.

Альтернативные источники дохода от недвижимости

Инвестиционные фонды в недвижимость (REIT), ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы в недвижимость (REIG) являются инвестиционными альтернативами в секторе недвижимости. Обычно они считаются средствами получения дохода от недвижимости, но у них разные процессы для этого и разные способы входа.

РЕЙЦ

С помощью REIT владелец нескольких коммерческих объектов недвижимости продает акции (часто публично торгуемые) инвесторам (обычно для финансирования покупки большего количества объектов), а затем передает доход от аренды в форме распределения.REIT является арендодателем для арендаторов (которые платят арендную плату), но владельцы REIT фиксируют доход после вычета расходов на эксплуатацию зданий и REIT. Есть специальный метод оценки REIT.

MBS, MIC и REIG

Это даже еще один шаг, поскольку они инвестируют в частные ипотечные кредиты, а не в базовую недвижимость. MIC отличаются от MBS тем, что они держат ипотечные кредиты целиком и перекладывают проценты с выплат инвесторам, а не секьюритизируют часть основной суммы и / или процентов.Тем не менее, оба они представляют собой не столько вложения в недвижимость, сколько вложения в долговые обязательства. REIG обычно являются частными инвестициями с их собственной уникальной структурой, предлагая инвесторам вложения в акционерный капитал или обслуживание партнерства.

Существует несколько надежных альтернатив в сфере недвижимости для зарабатывания денег в этом секторе, но они имеют различные предостережения и точки входа.

Другие способы инвестирования в недвижимость

Один из вариантов — это неформальный вариант жилой недвижимости, который требует, чтобы вы платили комиссию или премию, чтобы иметь право купить дом на определенный период по согласованной цене.Затем вы найдете инвесторов, которые будут платить за недвижимость больше, чем цена вашего опциона. В этом случае премия, которую вы получаете, по сути, представляет собой плату соискателя за сопоставление лица, ищущего инвестиции, с лицом, желающим продать — на самом деле, ничем не отличается от комиссии агента по недвижимости. Хотя это доход, он не исходит от владения недвижимостью (то есть владения ею).

Другие варианты включают:

  • Короткие продажи — это включает покупку дома у кредитора, когда залогодержатель задерживает платежи.Короткие продажи могут быть трудоемким и сложным делом.
  • Варианты аренды — это то, что подразумевает название. Когда вы арендуете с возможностью покупки на бычьем рынке недвижимости, где цены растут, вы можете завершить покупку позже по более низкой заранее установленной цене или получить прибыль, продав свои права на покупку.
  • Переворот контракта — вместо того, чтобы переворачивать дома, этот тип переворачивания включает передачу прав договора купли-продажи другому покупателю.Если вам удастся найти проблемных продавцов и мотивированных покупателей и свести их вместе, вы сможете получить таким образом прибыль.

Итог

Есть несколько проверенных стратегий заработка на недвижимости. Оценка, инфляция и доход занимают высокие места в списке, но также существует несколько альтернативных инвестиций в недвижимость. Понимание ваших инвестиций, рисков и того, стоит ли того или нет весь процесс, зависит от вас.

Сколько зарабатывают лучшие агенты по недвижимости за год

Не все агенты по недвижимости зарабатывают одинаковую сумму денег.В профессию входят агенты из всех слоев общества, с разным уровнем образования и мотивации, и это может повлиять на доход.

Некоторые делают это ради денег, в то время как других привлекают гламур, азарт и проблемы, связанные с продажей недвижимости. Другие хотят стать частью профессии, которая помогает другим осуществить свои мечты.

Сколько зарабатывает средний агент по недвижимости?

Большинство агентов по недвижимости на первом году работы зарабатывают очень мало, прежде всего потому, что им трудно изучить бизнес, пока они создают клиентскую базу.Они могут полагаться на рекомендации довольных клиентов, чтобы продолжать строить свой бизнес с годами, и они узнают другие способы привлечения клиентов.

По состоянию на 26 февраля 2020 года агенты по недвижимости в США получают среднюю зарплату в размере 42 183 долларов США. Важно отметить, что их зарплата может варьироваться и обычно находится в диапазоне от 41 208 до 53 656 долларов.

Лучшие агенты по недвижимости зарабатывают намного больше. Фактически, по состоянию на 26 февраля 2020 года те, кто находится в 90-м процентиле индустрии недвижимости США, получают среднюю зарплату в размере 64 101 доллар США.А агенты, продающие один дом каждые несколько месяцев, зарабатывают меньше. Например, представители 10-го процентиля агентов по продаже недвижимости в США получают среднюю зарплату в размере 40 321 доллар США.

Как уплачиваются комиссии за недвижимость

Сколько зарабатывают агенты, зависит от количества совершенных ими транзакций, комиссии, выплачиваемой брокерской компании, и их доли с брокером-спонсором. Агенты, которые только начинают работать, обычно получают небольшую комиссию, пока они изучают бизнес.Для агента первого года работы нет ничего необычного в том, что он получает часть комиссии, уплаченной брокеру.

Помимо брокерских соглашений с покупателем, которые позволяют осуществлять прямые платежи брокеру покупателя, большинство агентов по недвижимости получают оплату через листинговое соглашение, подписанное продавцом и агентом по листингу. Агент подписывает от имени брокера.

Затем листинговый брокер делит часть этой комиссии с брокером, который представляет покупателя. Все комиссии по недвижимости являются предметом переговоров, но агенты устанавливают свои собственные ставки с комиссией, выплачиваемой непосредственно брокеру, а не агенту.На брокера работают агенты.

Обычно продавец определяет, сколько платят агентам покупателя, но это также основано на местных традициях.

Комиссия за листинг может варьироваться от фиксированной до 1% до 10% или даже больше от продажной цены.

Давайте рассмотрим пример того, сколько заработал бы листинговый агент, если бы уплаченная комиссия составляла 7% с 50% -ным разделением с брокерской фирмой, которая производит покупателя.

Цена продажи 200000 долларов. Общая комиссия в размере 7% составит 14 000 долларов, из которых 7 000 долларов остаются у брокера листинга.Из этих 7000 долларов листинговому агенту выплачивается сплит, что в среднем составляет около 60% для агента первого года.

Агент получит 4200 долларов при разделении на 60%. Агент получит около 2940 долларов из этой суммы за вычетом федеральных налогов и налогов штата, которые могут составить 30% и более. Агент также оплачивает накладные расходы и расходы, которые могут съесть еще 20% от общей суммы, в результате чего чистая прибыль составит всего 2352 доллара.

Сколько домов продают агенты?

В идеале агент по недвижимости хотел бы продавать как можно больше домов в год, чтобы получать лучшую зарплату.Однако на самом деле они могут продавать только несколько штук в год — все зависит от их клиентов и рынка.

Говорят, что 20% агентов делают 80% бизнеса. Обычно агенты не входят в бизнес, желая быть частью тех 80%, которые обеспечивают только 20% продаж, но зачастую это суровая реальность.

Сколько зарабатывают лучшие агенты по недвижимости?

Лучшие производители зарабатывают намного больше, чем средний агент по недвижимости. Каждое агентство по недвижимости устанавливает свои собственные стандарты для ведущих производителей, но можно с уверенностью сказать, что ведущий производитель должен будет продавать по крайней мере один дом в месяц, чтобы соответствовать требованиям.По данным BLS, ведущие продюсеры вначале зарабатывают около 112 610 долларов в год. Мегазвезды могут зарабатывать от 500 000 долларов в год и выше.

Агенты рок-звезд могут продавать 500 миллионов долларов в год в таких местах, как Лос-Анджелес, а это означает, что они лично могут зарабатывать миллионы ежегодно.

Вы можете посмотреть на объемы продаж в долларах ведущего производителя, большинство из которых являются листинговыми агентами, и в значительной степени выяснить, сколько они зарабатывают в год. Если ведущий продюсер говорит вам, что он продает 50 миллионов долларов в год, это обоснованное предположение, что он зарабатывает не менее миллиона комиссионных, а, возможно, и намного больше.

Некоторые агенты сформировали команды и нанимают других агентов для работы в своих командах. Часто, но не всегда, руководитель группы получает кредит за каждую продажу в этом типе соглашения, даже если член команды инициирует транзакцию. Большинство руководителей команд — сильные листинговые агенты.

Дисконтные брокеры по недвижимости должны продавать больше собственности, чем традиционные брокерские компании с полным спектром услуг, чтобы заработать ту же сумму денег. Чем дисконтные брокеры жертвуют при обслуживании, зависит от количества транзакций, или, по крайней мере, это цель.

Как заработать 100 тысяч долларов в первый год работы в сфере недвижимости

Начать работу в новой отрасли может быть непросто. Как новый агент по недвижимости, вам может казаться, что на установление стабильного дохода уйдут годы, но это не должно быть так. В этом посте я подробно расскажу о своем опыте работы в качестве новичка в сфере недвижимости и дам вам практические идеи о том, как заработать 100 тысяч долларов в первый год работы в сфере недвижимости.

МакКиссок провел опрос в 2018 году и обнаружил, что средний доход первого года агента по недвижимости составляет около 15000 долларов.С первого по третий год это составляет 38 141 доллар. Что, если бы я сказал вам, что вы можете заработать в десять раз больше среднего? Что ж, можно, и я живое тому доказательство!

Мой путь в сфере недвижимости начался в октябре 2013 года, незадолго до рождения моего первенца. Моя карьера в сфере продаж новостроек мне не нравилась, и я очень хотел сделать себе имя. Я проработал в сфере продаж новых домов в течение пяти лет и, хотя я получил много отраслевых знаний на этой должности, я знал, что недвижимость в целом будет совершенно новой игрой.

В том же году я начал свою брокерскую деятельность как ООО при спонсорской брокерской деятельности. Здесь я работал за офисным столом, когда люди искали меня, чтобы купить дом, и переходил к карьере, которая, по сути, была прямо противоположной. Теперь я торопился, жаждал следующего зацепления, и мне приходилось заниматься поиском, чтобы попасть на доску. Прочтите мой пост о том, что отличает агента по недвижимости от брокера, чтобы узнать больше о различиях между ними.

Как выглядел мой первый год?

В тот первый год, если я не выходил на улицу, разговаривал с людьми и не общался, я работал дома, работая над системами и осваивая искусство маркетинга.Я сделал свою долю поиска по телефону и привык к отказу, который приходит с холодным звонком. В основном я работал с покупателями, как это обычно бывает в первые годы, за исключением нескольких списков, которые я получил в результате отношений, которые я построил, о которых я расскажу позже.

Я бы сказал, что на раннем этапе мой баланс работы и личной жизни составлял примерно 75/25, соответственно, поскольку я работал, чтобы заложить основу того, что я сегодня называю своим бизнесом. Суета была настоящей, но она окупилась.

К концу первого года у меня было 28 личных транзакций на общую сумму 175 000 долларов комиссионного дохода.Чтобы разбить его, я помог двадцать одному покупателю и представил семь списков.

Где я нашел бизнес?

Большинство людей думают о сфере влияния — или прямом бизнесе от семьи и друзей — когда они думают о начале бизнеса в сфере недвижимости, и в этом есть заслуга. Сумма валового комиссионного дохода (GCI) в размере 58 000 долларов США поступила из моей сферы влияния в 2013 году.

Однако основная часть моего бизнеса в том году была связана с привлечением рефералов, что превышает 97 000 долларов на GCI. Этот доход включал рекомендации от друзей и семьи, строителей нового дома, других риэлторов и даже кредиторов.Я действительно видел, как несколько клиентов пришли от клиентов, которым я помог в продаже новых домов, но не так много, как я ожидал.

То есть все, что я сделал в тот первый год, легко повторить. Вы можете сделать это как с опытом работы в отрасли, так и без него!

Оставаться в центре внимания

Одна из самых важных вещей, которые я вынес из того первого года, не имела ничего общего с холодными звонками или внешним поиском. Вместо этого я узнал, насколько важно и эффективно оставаться в центре внимания в вашей текущей сети.

Подумайте, сколько людей вы знаете. Свяжитесь с ними, оставайтесь с ними на связи. Посмотрите, чем они заняты, и расскажите им, что происходит с вашей новой карьерой. Кому-то будет интересно, кому-то не так сильно. Здесь важно то, что вы работаете над построением отношений, которые вернутся в их память, когда они — или их знакомые — пойдут покупать или продавать.

В эту сеть входят все: ваши друзья и родственники, друзья семьи, бывшие коллеги, соседи, и этот список можно продолжить.Очень важно оставаться рядом с теми, кто уже на вашей стороне, и относиться к ним.

Осведомленность в сети может создать эффект домино, который существенно повлияет на ваш бизнес.

Расширение вашей реферальной базы

Хотя поддержание сильного присутствия в вашей сети имеет важное значение, есть и другие способы увеличения вашей реферальной базы и построения вашей сети.

Подружитесь с новыми строителями домов

Одним из моих любимых способов расширения моей сети было подружиться с новыми строителями домов.Есть так много новых домашних сообществ, что означает, что возможности здесь огромны. Каждые выходные я курсировал между несколькими общинами, приносил кофе, предлагал принести им обед или просто заглядывал туда или сюда на полчаса в гости.

Моей основной целью было построить рабочие отношения и посмотреть, как мы можем работать вместе для достижения общей цели продажи домов. Регулярное появление перед ними показало им, что я жажду бизнеса и готов работать для этого.

Девять из двадцати восьми моих сделок в первый год были листингами, которые я получил благодаря отношениям, которые я построил в новом домашнем сообществе. Строители приглашали клиентов, желающих купить дом, но у них был дом, который нужно продать, и я был человеком для этой работы. Я также предлагаю провести дни открытых дверей в инвентаризационных домах или при необходимости посидеть в их модельном доме.

Со временем я стал настолько известен в различных сообществах строителей, что несколько менеджеров попросили меня выступить на их еженедельных встречах по продажам.Я разработал программу переезда под названием «Новый дом сейчас». Я приносил тако или пончики на встречу по продажам и рассказывал о своем прошлом, своем уникальном маркетинговом плане, о том, что я бы сделал для продавцов, и деталях моей программы повышения квалификации.

Хотелось бы, чтобы я продолжил набирать обороты с этим, поскольку это был отличный способ нарастить тягу, увеличить производство и обрести уверенность в том, что я мог предложить.

Рефералы риэлторов

Как вы уже наверняка поняли, в сфере недвижимости все дело в отношениях.Еще одно прекрасное сотрудничество, которое следует развивать, — это ваша сеть с другими агентами по недвижимости в этом районе.

Направление риэлтора обычно происходит, когда агент заинтересован в покупателе или продавце, но не может им помочь по той или иной причине. Агент может находиться за пределами города или, например, сосредоточить свой бизнес на объявлениях.

Или направление может быть получено от агента за пределами вашего MLS. Может быть, вы встретили агента на конференции и обменялись номерами. Или вы связались с агентами из вашего родного города.

Здесь агент в Миссисипи может иметь продавца в своем районе, желающего купить дом в Техасе. Этот агент, конечно же, поможет продавцу в Миссисипи, но обратится к вам, чтобы помочь клиенту найти дом, который ему нравится, в Техасе, положив деньги в ваш карман.

Направления кредиторов

Работа с кредиторами является неотъемлемой частью процесса с недвижимостью. Обычно я рекомендую своим клиентам двух кредиторов. Может быть странно просить предпочитаемого кредитора направить бизнес в вашу сторону, но, в конце концов, вы оба работаете для достижения общей цели.

Я не осознавал потенциал до конца года, но я видел две транзакции, совершенные по рекомендации кредиторов в 2013 году.

Маркетинг

Не секрет, что эффективный маркетинг может творить чудеса для вашего бизнеса.

Мой маркетинг в основном состоял из рекламы Google, которую я использовал для определения людей, ищущих дома, по ближайшим почтовым индексам. Эта стратегия требовала настойчивости и усилий, поскольку только около 2% (или 1 из 50) потенциальных клиентов были квалифицированными покупателями.Но пусть это вас не пугает.

Вместо этого смотрите на это как на вложение и следите за общей стоимостью здесь. Например, если вам нужно 5 долларов, чтобы получить онлайн-лидерство, и вам нужно отсеять 50 потенциальных клиентов, чтобы заключить сделку, это составит 250 долларов, что более чем того стоит, если учесть комиссию в 6000 долларов, которая может последовать за этим.

Не знаете, с чего начать? Посмотрите подкасты и видеоролики на YouTube, чтобы узнать, как другие агенты используют Google Рекламу для успешного продвижения на рынке.

В общем, я сразу потерял деньги с помощью Google Рекламы.В том году я инвестировал в Google Рекламу 22 тысячи долларов, а прибыль составила 19 324 доллара. Но я застрял на этом, использовал его как инструмент для создания своей базы данных, и теперь это окупается.

Аренда

Агенты по недвижимости, как известно, жаждут бизнеса, и, как новый агент, вы можете задаться вопросом, стоит ли потратить свое время и усилия на работу с потенциальными клиентами по аренде. Хотя аренда не была особенно прибыльной для моего бизнеса, я бы сказал, что у того, чтобы тратить здесь свое время, есть свои плюсы и минусы.

В тот первый год я представлял семь арендаторов, в основном из Google Рекламы, на общую сумму 1900 долларов в GCI.Что касается комиссионных, это не сильно повлияло на меня, но зато помогло мне стать активным и в игре. Я укреплял свою уверенность, когда знакомился с процессом транзакции, использованием форм и работой с разными клиентами.

И одна из замечательных особенностей арендаторов заключается в том, что они обычно в какой-то момент превращаются в покупателей, и если вы будете поддерживать связь, вы просто обеспечите себе повторный бизнес на будущее.

Налоговые льготы

Было бы упущением говорить о доходах, не упомянув о невероятных налоговых льготах, доступных вам как агенту по недвижимости.Следующий раздел не является официальным налоговым советом, поэтому не забудьте связаться со своим CPA для получения дополнительной информации и рекомендаций.

Как агент по недвижимости, максимизация налоговых вычетов может быть очень выгодной для вашего бизнеса. Такие вещи, как обучение, повышение квалификации и благодарственные подарки клиентам, персонализированные с вашим брендом, не облагаются налогом.

Еще одна большая категория вычетов — это канцелярские товары, которые могут варьироваться от обычной бумаги и ручек до новой камеры, телевизора или даже счета за телефон.Питание и развлечения, в которых участвует клиент, не облагаются налогом в размере 50% стоимости.

И, во-первых, вы можете не знать — ознакомьтесь с разделом 179 налогового кодекса об амортизации транспортного средства (внедорожник) для деловых целей. Мы приобрели наш внедорожник под своим бизнес-аккаунтом и смогли воспользоваться этим вычетом.

Дополнительные ресурсы

Лучшая программа коучинга агентов по недвижимости — Коучинг Айсенхауэра

Книга лучшего агента по недвижимости — Миллионер Агент по недвижимости — Гэри Келлер

Школа лучшего агента по недвижимости — Real Estate Express

Станьте моим партнером в eXp Realty

Что я узнал

Как правило, первый год посвящен покупателю, и мой бизнес ничем не отличается.Но к концу года я узнал, что есть способы генерировать больше списков на раннем этапе и быстрее трансформировать свой бизнес, чтобы вам не приходилось показывать дома с 9 до 5 каждый день.

Один из способов сделать это — просмотреть листинги с истекшим сроком действия и продать их владельцем. Позвоните и расскажите им, что вы можете предложить как агент по недвижимости, о преимуществах, которые они получат как продавец, и о шагах, которые вы предпримете, чтобы продать их дом. Если вы ищете, как генерировать лиды с истекшим сроком действия и листинг FSBO, ознакомьтесь с публикацией, которую я сделал на REDX для недвижимости.

Мой совет агенту, который только начинает, — использовать любую возможность налаживания связей и продолжать учиться. Посещайте тренинги и конференции, смотрите видео на YouTube и общайтесь с людьми, которые были там, где вы сейчас находитесь. Учитесь у них.

Потому что, по правде говоря, суета окупается и даст вам гибкость в будущем, чтобы делать больше того, что вы любите, и меньше того, чего вы не делаете. Мой бизнес сегодня выглядит совсем иначе, чем когда я только начинал. Сегодня у меня гораздо больше свободы, чтобы помогать агентам и продолжать развивать свой бренд.

И вы тоже можете попасть туда!

Как заработать 100 тысяч долларов в первый год работы в сфере недвижимости Видео

Если вам нужна дополнительная информация о том, как заработать более 100 тысяч долларов в первый год работы в сфере недвижимости, посмотрите видео, которое я сделал. Я расскажу немного подробнее о том первом году и о том, что бы я делал, если бы только начинал.

Как прошел твой первый год?

Как прошел первый год работы в сфере недвижимости? Что вы знаете сейчас из того, что хотели бы знать тогда? Позвольте мне знать в комментариях ниже!

Сколько зарабатывает агент по недвижимости, работающий неполный рабочий день, каждый год?

Если вы думаете о том, чтобы заняться недвижимостью в качестве подработки, вам, вероятно, интересно, каков доход агента по недвижимости, работающего неполный рабочий день.Ваш прогнозируемый доход, очевидно, будет важным решающим фактором при принятии решения о начале карьеры в сфере недвижимости.

Сколько вы зарабатываете в качестве агента по недвижимости, работающего неполный рабочий день, может зависеть от некоторых факторов, а не только от количества часов, которые вы работаете. Тем не менее, есть некоторые исследования, которые дадут вам общее представление о том, сколько вы можете ожидать заработать, если решите заниматься недвижимостью с частичной занятостью, которую вы можете использовать для планирования.

Доход агента по недвижимости, работающего неполный рабочий день

В нашем недавнем опросе агентов по недвижимости по всей стране мы обнаружили, что неудивительно, что агенты, которые работают более продолжительное время, как правило, зарабатывают больше, чем те, кто этого не делает.Агенты, которые работают менее 20 часов в неделю, зарабатывают около 25 000 долларов в год. Агенты, которые работают от 21 до 40 часов в неделю — все еще неполный рабочий день, — зарабатывают около 46 000 долларов в год.

Если вы ищете дополнительный заработок или работу, которая поможет вам оплачивать счета, но при этом обеспечивает гибкость, возможно, вы могли бы заработать достаточно для своего бюджета, подработав в качестве агента по недвижимости с частичной занятостью. Однако количество рабочих часов — не единственный фактор, влияющий на то, сколько денег вы зарабатываете.

БЕСПЛАТНЫЙ справочник: зарабатывайте больше с нашим справочником по доходам для агентов по недвижимости на 2019-2020 годы.

Прочие факторы, влияющие на доход агента по недвижимости

Наш тот же опрос выявил множество других факторов, которые влияют на размер вашего заработка в качестве агента по недвижимости.

1. Ваш рынок

Чем сильнее ваш рынок, тем больше вероятность того, что вы заработаете много денег в качестве агента по недвижимости с частичной занятостью. Основываясь на нашем последнем опросе, мы обнаружили, что штат с самым высоким средним доходом агентов по недвижимости — это Вирджиния.Там средний доход штатного агента по недвижимости составляет более 100 000 долларов. Вы можете проверить список десяти лучших штатов, чтобы увидеть, какое место занимает ваше место в этом списке.

2. Как вы счастливы

Это правда — ваше счастье может играть важную роль в том, сколько вы зарабатываете. Наш опрос показал, что довольные своей работой агенты зарабатывают примерно в 3 раза больше, чем недовольные.

Вот почему агентам по недвижимости важно остерегаться эмоционального выгорания.Иногда все, что нужно, — это постоянные положительные психические привычки, чтобы изменить уровень вашего удовлетворения.

3. Ваша ниша

Само собой разумеется, что ваша ниша может оказать значительное влияние на ваши доходы, но знаете ли вы, в какой степени? В рамках нашего опроса агенты по недвижимости по 12 специальностям рассказали о своих доходах. Как агент по недвижимости, работающий неполный рабочий день, выбор ниши может оказать еще большее влияние на ваши доходы, поскольку вы не будете тратить столько времени, сколько агенты, которые работают 40 или более часов в неделю.Если вы хотите добиться максимальной отдачи от своего времени, подумайте о своей нише стратегически, прежде чем посвятить ей время.

4. Как вы инвестируете в себя

Агенты, инвестирующие в возможности профессионального развития, зарабатывают почти на 50 000 долларов больше, чем агенты, которые терпят неудачу в этой области. Нет недостатка в способах повышения квалификации в сфере недвижимости. От онлайн-курсов повышения квалификации до личных конференций — всегда есть чему поучиться.

5.Как давно вы в сфере недвижимости

Чтобы набрать обороты в сфере недвижимости, нужно время, и ваш первоначальный доход в качестве агента по операциям с недвижимостью неполный рабочий день может быть скудным, но наши исследования показывают, что агенты видят значительную и стабильную прибыль в своей заработной плате, чем дольше они остаются в бизнесе.

Подходит ли вам карьера в сфере недвижимости с частичной занятостью?

Знание того, сколько денег вы будете зарабатывать в качестве агента по недвижимости, работающего неполный рабочий день, может иметь важное значение для определения того, хотите ли вы следовать этому пути.Если вы ищете подработку в сфере недвижимости или способ занять себя, не посвящая себя постоянной карьере, вы можете найти удовлетворение в том, чтобы стать самим себе боссом и помогать людям найти дом своей мечты — а это то, что есть в каждой недвижимости. агент получает опыт.

Заработная плата агента по недвижимости | Расчет комиссионного дохода в сфере недвижимости

Автор: Kaplan Real Estate Education
Обновлено: 19 мая 2020 г.

Вы заинтересованы в , чтобы начать новую карьеру в качестве агента по недвижимости ? Перед тем, как начать новую карьеру, у большинства людей возникает один важный вопрос: «Сколько денег я могу заработать?» Чтобы понять размер заработной платы агента по недвижимости, важно знать, чем агент по недвижимости получает свой доход.Клиенты нанимают агентов по недвижимости для покупки или продажи недвижимости. Средняя зарплата агента по недвижимости меняется из года в год, потому что оплата основана на размере комиссионных , основанных на результатах работы. Это означает, что сумма денег, которую вы зарабатываете в год, зависит от того, сколько объектов недвижимости вы продаете и какую комиссию вы получаете с каждой продажи.

Министерство труда США приводит среднюю зарплату агента по недвижимости около 61 720 долларов по состоянию на май 2018 года. Некоторые агенты по недвижимости зарабатывают намного меньше, а некоторые зарабатывают намного больше .Как правило, в качестве нового агента по недвижимости вы будете работать под руководством менеджера брокера, с которым вам придется разделить свою комиссию. Это означает, что вы будете выставлять и продавать недвижимость, но получаемая вами комиссия будет разделена между вами и вашим управляющим брокером на основе согласованной суммы. Вашему управляющему брокеру также, возможно, придется разделить комиссию с другим брокером, который представляет сторону покупателя в сделке. Ниже приведен пример того, как этот процесс может работать.

Думаете начать карьеру в сфере недвижимости? Загрузите электронную книгу

Launching Your Real Estate Career .

Как рассчитать комиссионную зарплату агента по недвижимости

  1. Вы совершаете продажу на 300 000 долларов с комиссией 6%, что составляет 18 000 долларов.
  2. Эти 18 000 долларов делятся между брокером покупателя и брокером продавца в соответствии с согласованной суммой (обычно соотношение 55% к 45%).
  3. Это означает, что 8 100 долларов идут брокеру покупателя, а 9 900 долларов — брокеру продавца (вашему управляющему брокеру).
  4. Затем 9 900 долларов распределяются между вами и вашим управляющим брокером по согласованной сумме, скажем, 50% и 50%.
  5. Это оставляет вам комиссию в размере 4950 долларов за листинг и продажу дома за 300 тысяч долларов.

Имейте в виду, что это не учитывает дополнительные расходы, которые вы можете понести, такие как маркетинговые расходы, расходы на вывески, снижение комиссионных и т. Д. Если расходы не управляются должным образом, вы потенциально можете потерять деньги на продаже. Кроме того, эта математика верна для продаж по любой цене.Например, если вы использовали ту же математику для дома за 400 000 долларов, вы получите разделенную комиссию в размере 6 600 долларов.

Ваш потенциал заработка в качестве агента по недвижимости зависит от того, сколько продаж вы можете совершить и сколько комиссионных вы получаете с каждой продажи. Ваш доход также может варьироваться в зависимости от того, сколько часов вы работаете, вашего уровня лицензирования и обучения, а также от того, в какой части страны вы работаете.

Теперь, когда вы знаете больше о том, как рассчитывается зарплата агента по недвижимости, узнайте , как стать агентом по недвижимости .

БЕСПЛАТНАЯ электронная книга: Начало карьеры инспектора дома

Мы собрали знания шести успешных профессионалов в области домашнего осмотра в одну ценную электронную книгу, чтобы дать вам инсайдерские знания, которые вам нужно знать, прежде чем начать свою карьеру. Мы спросили этих профессионалов, какой совет они дали бы потенциальным домашним инспекторам и в каких случаях они часто видят, что новые инспекторы терпят неудачу.Эта бесплатная электронная книга содержит все их советы в одном важном ресурсе для всех, кто готовится перейти на домашнюю инспекцию.

Скачать БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу

Продам дом? Избегайте налогов на прирост капитала в недвижимости в 2020 году

Приятно получить высокую цену за продажу вашего дома, но будьте осторожны: IRS может захотеть принять участие в акции.Это потому, что иногда прирост капитала от недвижимости облагается налогом. Вот как вы можете минимизировать или даже избежать налоговых выплат при продаже вашего дома.

Как работает налог на прирост капитала?

  • IRS и многие штаты начисляют налог на прирост капитала исходя из разницы между тем, что вы платите за актив — вашей базой — и тем, за что вы его продаете.

  • Налог на прирост капитала может применяться к инвестициям, таким как акции или облигации, и материальным активам, таким как автомобили, лодки и недвижимость.

Хорошие новости о приросте капитала в сфере недвижимости

IRS обычно позволяет исключить до:

  • 250 000 долларов США прироста капитала на недвижимое имущество, если вы одиноки.

  • 500 000 долларов США в виде прироста капитала от недвижимости, если вы состоите в браке и подаете совместно.

Например, если вы купили дом 10 лет назад за 200 000 долларов и продали его сегодня за 800 000 долларов, вы заработаете 600 000 долларов. Если вы состоите в браке и подаете документы совместно, 500 000 долларов из этой прибыли могут не облагаться налогом на прирост капитала (но 100 000 долларов из этой прибыли могут облагаться налогом).

Плохие новости о приросте капитала на недвижимом имуществе

Ваше исключение в размере 250 000 или 500 000 долларов обычно теряется, что означает, что вы платите налог на всю прибыль, если любой из этих факторов верен: не было вашим основным местом жительства.

  • Вы владели недвижимостью менее двух лет в пятилетнем периоде до ее продажи.

  • Вы не жили в доме по крайней мере два года в пятилетнем периоде, предшествующем его продаже.(Люди с ограниченными возможностями, а также представители вооруженных сил, дипломатической службы или разведки могут получить перерыв в этой части; подробности см. В публикации IRS 523.)

  • Вы уже потребовали исключение в размере 250 000 или 500 000 долларов на другой дом. в двухлетний период до продажи этого дома.

  • Вы купили дом путем обмена аналогичного типа (в основном, обменяв одну инвестиционную недвижимость на другую, также известную как обмен 1031) в течение последних пяти лет.

  • Вы облагаетесь налогом за иностранцев.

  • Все еще не уверены, имеете ли вы право на исключение? Наш инструмент может помочь; в противном случае прокрутите вниз, чтобы узнать о способах избежать налога на прирост капитала при продаже дома:

    • Краткосрочные ставки налога на прирост капитала обычно применяются, если вы владели активом менее года. Ставка равна вашей обычной ставке подоходного налога, также известной как ваша налоговая категория. (В какой налоговой категории я нахожусь?)

    • Долгосрочные ставки налога на прирост капитала обычно применяются, если вы владели активом более года.Ставки намного менее обременительны; многие люди имеют право на ставку налога 0%. Все остальные платят либо 15%, либо 20%. Это зависит от вашего статуса подачи и дохода.

    Как избежать налога на прирост капитала при продаже дома

    1. Живите в доме не менее двух лет. Два года не обязательно должны быть подряд, но любители домашних дел должны остерегаться. Если вы продаете дом, в котором не жили как минимум два года, прибыль может облагаться налогом. Продажа менее чем за год обходится особенно дорого, потому что вы можете облагаться краткосрочным налогом на прирост капитала, который выше, чем налог на долгосрочный прирост капитала.

    2. Узнайте, имеете ли вы право на исключение. Согласно IRS, если у вас есть налогооблагаемая прибыль от продажи вашего дома, вы все равно можете исключить ее часть, если продали дом из-за работы, здоровья или «непредвиденного события». Подробности см. В публикации 523 IRS.

    3. Сохраните квитанции на ремонт дома. «Основа стоимости вашего дома включает не только то, что вы заплатили за его покупку, но и все улучшения, которые вы внесли за эти годы», — говорит Стивен Вейл, зарегистрированный агент и президент RMS Accounting в Форт-Лодердейле, Флорида.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *