Вложить деньги в недвижимость или в банк: сдавать квартиру или положить деньги в банк

Содержание

Вложить деньги в недвижимость или в доллары: что выгоднее

Одними из самых популярных способов сохранения и увеличения личного капитала можно назвать покупку недвижимости и конвертацию рублевых доходов в доллары США. Какому варианту лучше отдать предпочтение и что все-таки выгоднее: вложить деньги в недвижимость или в доллары?

 

Стоит ли вкладывать деньги в доллары США?

Доллар США является одной из наиболее стабильных мировых валют. Но никто не берется делать прогнозы и гарантировать такую же стабильность в долгосрочном периоде. Покупка наличной валюты и размещение ее на банковском депозите является хорошим вариантом сохранения денежных средств при девальвации. Несмотря на то, что по рублевым вкладам банки предлагают более высокие процентные ставки, депозиты в долларах США остаются стабильно популярными. Это можно объяснить девальвацией рубля: вклады в национальной валюте позволяют сохранить деньги, но не приумножить.

Многие эксперты советуют отдать предпочтение доллару, но только в краткосрочной перспективе. В долгосрочной перспективе стоимость валюты США может упасть по следующим причинам:

  • Огромный государственный долг страны.
  • Рост доллара был обусловлен, в том числе, действиями стран-экспортеров, которым выгодно удешевление своей национальной валюты.

Для сбережений и получения доходов в краткосрочной перспективе нельзя поддаваться панике и покупать доллары на пике роста. Это касается и обратной конвертации. Кроме того стоит внимательно следить за колебаниями на валютном рынке и за факторами, которые на него влияют, например, цены на нефть.

В любом случае не стоит хранить доллары США под «матрасом». Попытки заработать исключительно на росте курса бывают удачными далеко не всегда. Наиболее простой вариант – разместить деньги на депозите. Более доходными, но и значительно более рискованными, являются операции на валютных биржах.

Если выбор был сделан в пользу иностранной валюты, то лучше не покупать исключительно доллары. Лучше разнообразить портфель хотя бы покупкой евро.

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость?

​Ситуация на рынке недвижимости оценивается многими экспертами как стабильная с тенденцией к росту. В долгосрочной перспективе недвижимость остается привлекательным направлением для сбережения и увеличения капитала.

Сегодня одним из перспективных вложений считается покупка недвижимости на стадии котлована с целью последующей перепродажи. Для минимизации рисков стоит уделить особое внимание к выбору застройщика и конкретного объекта.

Хороший доход может принести покупка одной или нескольких небольших квартир в городах, где перспективная ситуация на рынке труда. Район нужно выбирать с хорошей транспортной развязкой и инфраструктурой. Такие объекты пользуются популярностью для сдачи в аренду.

Что выбрать?

Если говорить о выборе между долларами США и недвижимостью, то прибыльность первого или второго варианта нужно рассматривать отдельно в каждом конкретном случае.

Отдать предпочтение недвижимости стоит, если:

  • Деньги можно вложить на длительный период.
  • Есть уверенность, что не возникнет необходимость в их срочном обналичивании.
  • Есть относительно большой капитал, которым можно распорядиться единовременно.
  • Нет возможности и знаний для работы в более доходных и рискованных направлениях инвестирования.

Покупка долларов США будет интересна, если:

  • Деньги нужно разместить на небольшой срок.
  • Первоначальная сумма сбережений небольшая.
  • Важна быстрая ликвидность.
  • Есть возможность пополнять сбережения.
  • Есть понимание причинно-следственных связей на валютном рынке.

В любом случае, если объем денежных средств позволяет, сбережения лучше диверсифицировать. Это поможет уменьшить риск потерь и увеличить доход.

Деньги — в метры? Почему невыгодно инвестировать в недвижимость | Личные деньги | Деньги

a[style] {position:fixed !important;} ]]]]]]]]]]>]]]]]]]]>]]]]]]>]]]]>]]>

aif.

ru

Федеральный АиФ

aif.ru

Федеральный АиФ
  • ФЕДЕРАЛЬНЫЙ
  • САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
  • Адыгея
  • Архангельск
  • Барнаул
  • Беларусь
  • Белгород
  • Брянск
  • Бурятия
  • Владивосток
  • Владимир
  • Волгоград
  • Вологда
  • Воронеж
  • Дагестан
  • Иваново
  • Иркутск
  • Казань
  • Казахстан
  • Калининград
  • Калуга
  • Камчатка
  • Карелия
  • Киров
  • Кострома
  • Коми
  • Краснодар
  • Красноярск
  • Крым
  • Кузбасс
  • Кыргызстан
  • Мурманск
  • Нижний Новгород
  • Новосибирск
  • Омск
  • Оренбург
  • Пенза
  • Пермь
  • Псков
  • Ростов-на-Дону
  • Рязань
  • Самара
  • Саратов
  • Смоленск
  • Ставрополь
  • Тверь
  • Томск
  • Тула
  • Тюмень
  • Удмуртия
  • Украина
  • Ульяновск
  • Урал
  • Уфа
  • Хабаровск
  • Чебоксары
  • Челябинск
  • Черноземье
  • Чита
  • Югра
  • Якутия
  • Ямал
  • Ярославль
  • Спецпроекты
    • 75 лет атомной промышленности
    • 75 лет Победы
      • Битва за жизнь
      • Союз нерушимый
      • Дневники памяти
      • Лица Победы
      • Накануне
    • Герои страны
    • Герои нашего времени
    • Asus. Тонкость и легкость
    • Рак легкого — не приговор
    • Красота без шрамов
    • Клиника «Медицина»
    • Как справиться с грибком ногтей
    • Деньги: переводить мгновенно и бесплатно
    • Инновационный ультрабук ASUS
    • Как быстро найти работу?
    • Память в металле
    • Здоровый образ жизни – это…
    • Московская промышленность — фронту
    • Почта в кармане
    • Путешествие в будущее
    • GoStudy. Образование в Чехии
    • Безопасные сделки с недвижимостью
    • Перепись населения. Слушай, узнавай!
    • Новогодний миллиард в Русском лото
    • Рыба: до прилавка кратчайшим путем
    • «Кванториада» — 2019
    • Югра: нацпроекты по заказу
    • Выбор банковских продуктов
    • Работа мечты
    • МГУ — флагман образования
    • 100 фактов о Казахстане
    • Ремонт подъездов в Москве
    • Panasonic: теплицы будущего
    • Рейтинг лучших банковских продуктов
    • Лечим кашель
    • Югра удивляет
    • Возвращение иваси
    • Детская книга войны
    • Как читать Пикассо
    • Жизнь Исаака Левитана в картинах
    • Учиться в интернете
    • Пробная перепись населения–2018
    • «Летящей» походкой
    • Реновация в Москве
    • «АиФ. Доброе сердце»
    • АиФ. Космос
    • Сделай занятия эффективнее
    • Фотоконкурс «Эльдорадо»
    • Яркие моменты футбола
    • Вся правда о гомеопатии
    • Леди выбирают
    • Москва Высоцкого
    • Пресс-центр
    • Октябрь 1917-го. Буря над Россией
    • Война на Украине
      • Война на Украине онлайн
      • Репортаж
      • Прогнозы и перспективы
      • Оценки
      • Война на Украине в вопросах
    • Письма на фронт
    • Алло, цивилизация
    • Тестируй все от LG
    • Ад Беслана. Взгляд изнутри
    • Твои документы!
    • Острый угол
      • Дороги
      • Коррупция
      • ЖКХ
      • Здоровье
      • Энергетика
      • СХ
      • Строительство
      • Преступность
      • Образование
      • Промышленность
      • Миграция
      • Туризм
      • Спорт
    • Все спецпроекты
  • Все о коронавирусе
  • Мой район
    • Академический
    • Внуково
    • Гагаринский
    • Дорогомилово
    • Зюзино
    • Коньково
    • Котловка
    • Крылатское
    • Кунцево
    • Куркино
    • Ломоносовский
    • Митино
    • Можайский
    • Ново-Переделкино
    • Обручевский
    • Очаково-Матвеевское
    • Покровское-Стрешнево
    • Проспект Вернадского
    • Раменки
    • Северное Бутово
    • Северное Тушино
    • Солнцево
    • Строгино
    • Теплый стан
    • Тропарево-Никулино
    • Филевский парк
    • Фили-Давыдково
    • Хорошёво-Мнёвники
    • Черемушки
    • Щукино
    • Южное Бутово
    • Южное Тушино
    • Ясенево
  • Изменения в Конституцию
  • Антивирус
  • Казахстан сегодня
  • Общество
    • 75 лет Победе
    • Просто о сложном
    • Сеть
    • Наука
    • Здравоохранение
    • Армия
    • Безопасность
    • Образование
    • Право
    • Конкурс «Регионы России»
    • Арктика — территория развития
    • Экология
    • МЧС России
    • Мусора. нет
    • Агроновости
    • История
    • Люди
    • Религия
    • Общественный транспорт
    • СМИ
    • Природа
    • Туризм
    • Благотворительность
    • Социальное страхование
    • Измени одну жизнь
    • Галереи
    • Мнение
  • Происшествия
  • Политика
    • В России
    • Московские выборы
    • В мире
    • Итоги пятилетки. Курская область
    • Выборы в Приднестровье
    • Галереи
    • Мнения
  • Деньги
    • Экономика
    • Коррупция
    • Карьера и бизнес
    • Личные деньги
    • Компании
    • Рынок
  • Москва
  • Здоровье школьника
    • На страже зрения
    • Гигиена зрения
    • Защита иммунитета
    • Профилактика болезней горла
  • Культура
    • Кино
    • Театр
    • Книги
    • Искусство
    • Шоу-бизнес
    • Персона
    • Проблема
    • Куда пойти
    • Галереи
    • Актуальная классика
  • Спорт
    • Футбол
    • Хоккей
    • Зимние виды
    • Летние виды
    • Другие виды
    • Олимпиада
    • Инфраструктура
    • Персона
    • Фото
  • Кухня
    • Рецепты
    • Рецепты в инфографике
    • Продукты и напитки
    • Питание и диеты
    • Кулинарные хитрости
    • Мастер-классы
    • Детское питание
    • Кухни мира
    • Бытовая техника
    • Дебаты
    • журнал АиФ ПРО кухню
  • Дача
    • Огород
    • Сад
    • Стройка и дизайн
    • Помощь юриста
  • Здоровье
    • Все о коронавирусе
    • Здоровый голос
    • Здоровая жизнь
    • Правильное питание
    • Здоровье ребенка
    • Секреты красоты
    • Лазерная эпиляция
    • Психология жизни
    • Время здоровья
    • Мужское здоровье
    • Лекарственный справочник
    • Газета АиФ Здоровье
    • журнал АиФ ПРО Здоровье
  • Авто
    • ГИБДД

почему растут инвестиции в недвижимость

ЖК «Расцветай на Гоголя»

Объем банковских депозитов физических лиц в рублях за восемь месяцев снизился на 3% или 605 млрд руб, валютные депозиты снизились на 14% или  $9,6 млрд. «Нулевые ставки по валютным депозитам, как и низкие по рублевым, вынудили население искать альтернативу для своих вложений», — комментирует ситуацию Андрей Русецкий, управляющий активами БКС.

«Сбережение на депозитах не лучшая форма инвестиций, — отмечает Николай Берзон, доктор экономических наук, руководитель Федерального методического центра по финансовой грамотности Высшей школы экономики. — Процентные ставки по депозитам составляют в среднем 4,7% при сроке до года и 5,56% — больше года».

Хранение наличных в рублях или в валюте стало восприниматься как менее надежное. Вклад в коммерческом банке представляется россиянам еще менее надежным и выгодным. Только 9% заявили о его надежности, 7% — о выгодности.

Традиционной альтернативой депозитам считают фондовые рынки, ПИФы, облигации и вложения в недвижимость. «Более сложные виды финансовых инструментов — покупка акций предприятий, вложения в паевые инвестиционные фонды, негосударственные пенсионные фонды представляются надежными и выгодными меньшинству россиян — от 3% до 8%, констатируют аналитики НАФИ в июльском исследовании.

Инвестирование на фондовых рынках требует подготовки, компетенций и не означает однозначной доходности вложений. Так, стоимость акций российских компаний за пять месяцев этого года, по данным Николая Берзона, составила от 7 до 24%.

На начало 2020 года недвижимость по-прежнему возглавляет список наиболее выгодных способов вложения денег, так полагают 40% россиян (данные НАФИ). 

Причины роста интереса

Поддержанию роста интереса к этому инструменту инвестирования в этом году способствует ряд обстоятельств.

«Одно из них — действие программы льготной ипотеки за счет субсидируемой ставки не выше 6,5% годовых, — комментирует ситуацию Александр Абрамов, профессор факультета экономических наук НИУ ВШЭ. — Стремление к приобретению жилья за счет данной программы нередко стимулировало ее участников к финансированию первоначальных взносов за счет потребительских кредитов».

Татьяна Гениберг, кандидат экономических наук  НГУЭУ полагает, что изменению поведения инвесторов способствует также пандемия, остановка в деятельности многих бизнесов, экономическая нестабильность и ослабление государственной финансовой устойчивости в связи со значительной помощью бизнесу и населению. Дополнительный фактор — рост курсов валюты, опасение перед дефолтом и недоверие к вложениям в ценные бумаги. Люди в очередной раз выбирают один из надежнейших инструментов инвестирования — недвижимость, констатирует Гениберг.

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель агентства Indriksons.ru подтверждает тренд роста спроса на недвижимость. «Сейчас покупают абсолютно все — и подъездами, и этажами. И не только с целью инвестирования, сколько с целью сбережения. Люди научены на протяжении многих поколений: если ты живешь в России, в любой экономической турбулентности в конце у тебя останутся только квадратные метры. При этом недвижимость за границей — это дорого, и если поменять рубли на валюту, то зачастую нельзя ни купить достойный объект, ни посмотреть его». 

Еще один момент — опасение, что после того, как ввели налог на крупные вклады, гайки будут крутить еще сильнее. Государство простимулировало спрос льготной ипотекой, плюс стало безопаснее покупать на  раннем этапе строительства.

Что выбирают в Новосибирске

Аналитики исследовательской компании «Елка Девелопмент» пришли к выводу, что доход от инвестиций в новостройки в Новосибирске выше дохода от годового депозита. На протяжении последнего года наблюдается рост индекса доходности. Рост по всем категориям составил от 20 до 62%, максимум — в категории двух- и трехкомнатных квартир, минимум — в категории четырехкомнатных.

По данным аналитиков «Елки Девелопмент», средний рост цен по новостройкам за год в Новосибирске составил 12,6%, вторичка подросла на 11,5%.  Ожидаемо быстрее всего в цене растут наиболее ликвидные одно- и двухкомнатные квартиры.

Наиболее ликвидные квартиры — в центральных локациях, в районах с развитой инфраструктурой и транспортной логистикой. Так, по данным аналитической службы ГК «Расцветай», стоимость квадратного метра в новостройках компании в среднем увеличивается на 15% в год.

Один из показателей востребованности проектов застройщика — высокая скорость продаж на начальной стадии строительства. К примеру, к новостройкам ЖК «Расцветай на Гоголя» дом №3, ЖК «Расцветай на Красном», дом «Расцветай на Шамшиных» повышенный интерес наблюдался до анонсирования открытия продаж, а на старте строительства было раскуплено 15% жилья.

ЖК «Расцветай на Красном»

В пресс-службе ГК «Расцветай» отметили еще один интересный рыночный тренд. В Новосибирске складываются ситуации, когда человек, купивший квартиру на старте строительства, перед сдачей дома с прибылью продает ее при поддержке застройщика. Дело в том, что к этому времени у отделов продаж формируется лист ожидания из покупателей, заинтересованных купить определенную квартиру в готовом доме. Вырученные деньги инвестор вкладывает в другой объект большей площади у того же застройщика.

«Делиться прибылью с инвесторами — это политика ГК «Расцветай», такую позицию застройщик занял еще при выходе на рынок, — рассказывает независимый аналитик и автор рейтинга устойчивости застройщиков Сергей Николаев. — Компания строит объекты в самом центре или в приближенных к нему районах с хорошей транспортной развязкой, а поскольку в городе остается все меньше мест для застройки, то жилье, расположенное на наиболее интересных площадках, растет в цене быстрее рынка». 

Застройщик: ООО «Расцветай на Гоголя». Проектная декларация на сайте: гкрасцветай.рф

Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Дом на Шамшиных». Проектная декларация на сайте: гкрасцветай.рф

Застройщик: ООО «СЗ «Сибсервис». Проектная декларация на сайте: гкрасцветай.рф

 

Инвестиции в недвижимость – плюсы и минусы инвестирования в недвижимость.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость — основные преимущества и недостатки

Многие интересуются тем, как правильно вложить деньги в недвижимость, так как данный метод инвестирования пользуется весьма большой популярностью. На момент инвестирования следует учитывать и инфляцию, которая может существенно снизить показатель реального дохода. Инвестиции в коммерческую недвижимость позволяют получать доход на протяжении длительного периода. Кроме этого данный метод характеризуется минимальными рисками. Именно поэтому вопрос инвестиции в недвижимость с чего начать можно назвать одним из наиболее распространенных вопросов на сегодняшний день.

Факт! Инвестиции, недвижимость, инвестиции и недвижимость – два связанных понятия. Необходимость в собственном жилье сохраняется на протяжении весьма длительного периода. Этот момент определяет формирование спроса на недвижимость, а также то, что инвестиции в недвижимость Москва наиболее выгодным вложением.

Особенности формирования рынка недвижимости определяют то, что можно приобрести недвижимость под инвестиции даже при отсутствии достаточно большой суммы. Начать вкладывать можно только на начальном этапе строительства. Примером можно назвать кооперативы, в которые можно вступать еще на момент оформления проекта до закладки фундамента.

Рассматривая то, в какую недвижимость лучше вложить деньги следует отметить, что у самого метода инвестирования есть достоинств и недостатки, учет которых позволяет избежать весьма большого количества проблем.

Инвестиции в жилую недвижимость имеют следующие преимущества:

  • Высокий показатель ликвидности.
  • На протяжении весьма длительного периода доходность остается практически неизменной. Примером можно назвать случай, когда купленная квартира или офис сдается в аренду.
  • Доступность вложений. Сегодня приобрести квартиру или офис могут все желающие, имеющие достаточную сумму при себе.
  • Широкий вариант возможных вложений. Примером назовем инвестиции в торговую недвижимость, которые могут приносить реальный и весьма высокий доход.

Однако даже лучшие инвестиции в недвижимость подвержены определенным рискам. В основном они связаны с ее покупкой или заключением договора долевого строительства.

К недостаткам относят следующие моменты:

  • Инвестиции в коммерческую недвижимость в Москве или в жилую недвижимость доступны не всем по причине формирования большой цены.
  • Спрос на недвижимость находится в прямой зависимости от экономической обстановки, которая сформировалась в стране.
  • Рассматривая инвестиции в строительство жилой недвижимости, следует уделить внимание тому, что в небольших городах покупка или аренда квартир проводится крайне редко.
  • Нельзя избежать дополнительных расходов, которые в конечном итоге снизят реальный доход. Примером можно назвать налоги, коммунальные расходы, расходы на проведение ремонта.

Инвестиции в недвижимость относятся к инвестициям, которые не защищены от форс-мажоров. Примером можно назвать существенное падение цены из-за самых различных обстоятельств: от строительства оживленной трассы или завода, до обнаружения серьезных технических неисправностей у сооружения. В результате этого инвестирование приведет к потерям денежных средств.

Инвестиции в недвижимость относятся самые различные вложения, которые в дальнейшем могут приносить пассивный доход. В любом случае нужно проводить анализ проводимых вложений чтобы исключить вероятность потери средств.

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги 8 популярных вариантов + сравнительная таблица

Практически все специалисты указывают на то, что инвестирование в коммерческую недвижимость или жилплощадь наименее рисковое вложение средств, нежели вкладывание средств в бизнес, биржу или форекс. Этот довод связан с тем, что рынок недвижимости является самым стабильным и выгодным.

Важно! Следует учитывать, что при рассмотрении того, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги нужно рассматривать предложения крупных городов. Выделяется следующая закономерность – чем больше город, тем более выгодное вложение. Эта закономерность связана с тем, что в разных городах показатель ликвидности существенно отличается.

Опытные инвесторы указывают на то, что при рассмотрении того, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость в конкретном городе можно выделить в каждом наиболее привлекательное предложение. Получить максимальную прибыль можно только при тщательном анализе рынка.

Вариант 1. Жилая недвижимость

Частные инвесторы довольно часто обращают внимание именно жилой недвижимости. Инвестиции в недвижимость относятся к инвестициям реальным, так как жилая недвижимость практически постоянно востребована.

Инвестирование в объекты недвижимости жилого типа предусматривают два способа получения прибыли:

  • Квартиры и комнаты можно сдавать в аренду, что позволяет иметь небольшой, но постоянный заработок.
  • Приобретается квартира и для перепродажи по более высокой цене.

Рассматривая доходность инвестиций в недвижимость нужно учитывать нижеприведенные критерии:

  • Местонахождение квартиры может оказывать на стоимость и популярность квартиры. Примером можно назвать спальные или студенческие районы.
  • Состояние: качество ремонта и его наличие мебели.
  • Планировка также является важным критерием. Примером можно назвать наличие балкона, совмещенного или разделенного санузла.
  • Развитость инфраструктуры: как далеко размещены сады, школы, больницы, транспортные развязки и магазины.

Есть и несколько незначительных, на первый взгляд, критериев:

  • Вид из окна.
  • Соседи.
  • Этаж.
  • Контингент лиц, которые живут в определенном районе.

Для того чтобы вложение денег в недвижимость приносило существенный доход, приходится искать квартиру или другой тип жилья своими силами. Риелтор не всегда выбирает то, что будет приносить в дальнейшем доход. При самостоятельном выборе могут возникнуть различные проблемы: проверка юридической чистоты, прошлого недвижимого имущества и так далее.

Вариант 2. Коммерческая недвижимость

Инвестиции в недвижимость в Москве зачастую предусматривают вложение средств в коммерческий рынок недвижимого имущества. Однако этот вариант подходит исключительно для уже опытных инвесторов.

В какую недвижимость лучше вложить деньги

Большая категория людей заинтересована в сохранении и увеличении своих средств в условиях финансовой нестабильности и роста инфляции. Покупка недвижимости является достойным вкладом для инвесторов, активность на этом сегменте рынка присутствует практически всегда. Вопрос, в какую недвижимость лучше вложить деньги, интересует многих потенциальных покупателей.

Бюджетные цены на квартиры

Рынок недвижимости предлагает обширный выбор квартир из разных сегментов. Всегда востребованы однушки бюджетной стоимостью до 30 000 у.е. Такие квартиры можно купить в спальном районе или в популярной категории новостроек. Покупка квартиры на рынке вторичного жилья имеет преимущества для тех инвесторов, кто хочет сразу начать использование квадратных метров.

Выгодная сдача в аренду на длительный срок либо посуточно позволит получать гарантированный доход, который превысит проценты от банковского депозита.

Помогут разобраться, как правильно выбрать объект для инвестирования риелторы и специалисты агентств недвижимости.

Инвестиции во вторичную недвижимость оправданы, если планируется получение быстрой прибыли

Приобретение недвижимости непростая задача, вложение окупится в том случае, если выбор объекта будет проводиться с учетом расположения дома, отдаленности от центральных улиц города, наличия инфраструктуры и транспортной развязки. Специалисты рынка недвижимости отмечают падения спроса на жилье среди инвесторов. Это вполне оправдано, так как падение цен на жилье составляет более 10%, соответственно доходность от сдачи в аренду также не растет.

Ситуация на рынке первичной недвижимости

Предпочтение рынка новостроя перед старым жильем очевидно: квадратные метры, купленные на начальном этапе строительства, гарантированно вырастут в цене. Перспектива дальнейшего удорожания недвижимости в данном сегменте стабильно демонстрируется в последние годы.

Куда более выгодно сдать в аренду одно- двухкомнатную новостройку с ремонтом в престижном жилом комплексе. Такое вложение оправдано, инвестиции окупятся за несколько лет. Популярность подобных приобретений в последние годы только возрастает, расширяя виды заработка на недвижимости. На сегодняшний день наиболее популярны следующие операции:

  1. Покупка студии и сдача посуточно в аренду.
  2. Покупка квартиры с перспективой аренды жилья на длительный период.
  3. Покупка таунхауса с целью долгосрочной или сезонной аренды.
  4. Покупка коттеджа для сдачи или субаренда.
  5. Строительство малоквартирного дома с целью продажи жилья.
  6. Покупка нескольких квартир на первом этаже для создания хостела.

Эти и многие другие операции на рынке дают ответы на вопросы как инвестировать в недвижимость. Спрос на аренду бюджетного жилья всегда велик.

Не менее интересны предложения длительной или сезонной сдачи квартиры большой площади, престижные коттеджи. Рассматривают такие предложения представители крупных компаний, бизнесмены для решения деловых вопросов или на время отдыха с семьей.

Крупные вклады рекомендуется делать в новое жилье или престижную недвижимость больших городов, известных туристических центров.

Вложение денег в недвижимость на стадии строительства, способствует получению большей прибыли

Рентабельность и надежность

Доход, полученный от сдачи в аренду жилой недвижимости, колеблется от 12 до 15%. Такая сделка считается рентабельной. Выгода, стабильность, безопасность капиталовложения в развивающейся рынок недвижимости привлекает внимание не только частных лиц, но и серьезных инвесторов готовых вкладывать крупные суммы.

Анализируя, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги можно уверенно говорить о прибыльности строящихся современных комплексов, коммерческие помещения, зарубежные объекты.

Сделка на первичном рынке дает приблизительно 30% экономии от стоимости объекта в сданном виде.

Еще один востребованный сегмент – коммерческая недвижимость. Грамотное вложение обеспечит стабильную, высокую прибыль в будущем. Процедура покупки на этапе начала строительства практически не отличается от других видов сделки. Основная задача выбрать надежного застройщика с хорошей репутацией. Такие строительные компании заинтересованы в привлечении инвесторов, сроки сдачи объекта в эксплуатацию, как правило, соблюдаются.

Инвестиции в недвижимость скорее длительный проект, ждать быстрой прибыли не стоит. Время, которое понадобится для завершения строительства, проведения ремонтных работ может затянуться. Выгодно реализовать готовое жилье можно при удачном стечении обстоятельств, когда выстроенный комплекс станет известен, получит хорошую репутацию.

Процедура покупки квартиры

Стремление к финансовой стабильности и успеху оправдано. Недвижимость считается символом благополучия с давних времен. Для того чтобы избежать неудачных приобретений, понимать как правильно оформлять покупку необходимо пользоваться услугами профессионалов. Любое вложение требует предварительной подготовки, изучения особенностей рынка.

Сделка по оформлению выбранного жилья проводится строго по законодательству государства, в котором происходит покупка. Как правило, это следующие этапы:

  1. Выбрав подходящий объект необходимо подписать договор задатка, передав часть суммы от общей стоимости владельцу. Стандартная сумма не должна превышать 10% от заявленной цены.
  2. Проверка документов, подтверждающих право собственности на квартиру владельцев. Сбором документов, как правило, занимаются специалисты.
  3. Оформление технического паспорта на отчуждаемое имущество.
  4. Оплата пошлин, обязательных налоговых платежей, утвержденных законодательством.
  5. Подписание двухстороннего договора купли-продажи недвижимого имущества.
  6. Регистрация прав собственности нового владельца.
  7. Сделки по оформлению передачи прав на жилье проводят нотариусы в нотариальных конторах. Для проведения такой операции понадобится время на сбор правоустанавливающих документов, проверку отсутствия ареста на отчуждаемый объект и некоторые другие специальные документы.

Инвестирование в недвижимость будет высокодоходным при тщательном анализе рисков и рентабельности для конкретного объекта

Плюсы и минусы вложения в недвижимость

Выбирая куда инвестировать средства, грамотный инвестор понимает выгоду приобретения недвижимого имущества. К неоспоримым приоритетам данного бизнеса можно отнести следующее:

  • надежность вложения;
  • востребованность товара в любой экономической ситуации;
  • возможность стабильного получения прибыли от вложенных средств.

Задумываясь, в какую недвижимость вкладывать деньги предпочтительно, стоит понимать, что в любой сфере финансовой деятельности присутствуют скрытые риски. Их можно обозначить следующими факторами:

  • длительная оборачиваемость средств;
  • колебания уровня доходности в зависимости от экономической ситуации;
  • при неправильном выборе объекта желаемый уровень дохода может не оправдать ожидания.

Что подразумевается под перечисленными факторами. Надежность вложения в недвижимость связана с тем, что данный вид бизнеса не относится к высокой группе риска финансовых пирамид, которые могут исчезнуть, перестать существовать и попросту разориться.

В ситуации, когда ситуация требует вывода и обналичивания определенной суммы, квартиру всегда можно продать. Рынок недвижимости активен в любой ситуации, потребность в жилье достаточно высока.

Среди недостатков можно отметить тот, что прежде чем сделать покупку, стоит внимательно подобрать правильный объект инвестирования.

Приобретение 1 комн. квартиры в Москве в 5-ти минутах пешего хода от метро будет давать доход не менее 20% годовых от вложенной суммы. При неправильном выборе объекта инвестирования процент может не шагнуть выше 8%.

Еще один вид инвестиции большого риска – старый фонд, идущий под снос. Такое жилье не оправдает надежд покупателя, также как и квартира в коммуне.

Инвестирование в недвижимость имеет свои преимущества и недостатки

Особенности инвестиций в недвижимость

Сегодня многие рассматривают вложение в жилую и коммерческую недвижимость как один из стабильных и доходных видов бизнеса. Аргументами служат доводы, что это безрисковая финансовая деятельность, приносящая стабильный доход. Но не каждый может позволить приобретать желанные квадратные метры в силу ряда обстоятельств.

Первое условие для успешного старта — наличие солидного капитала.

Брать кредит в банке для последующего инвестирования не стоит, в этом случае прибыль, которая должна поступить от операции, уйдет на погашении банковской задолженности. Мелкие инвесторы могут рассматривать покупку квартиры в складчину. Такая практика на начальном этапе вполне приемлема среди людей, хорошо знакомых и имеющих взаимное доверие.

Инвесторы, которые рассматривают вложение средств в покупку жилья на короткий срок вряд ли найдут свою нишу в недвижимости. Связано это с особенностями рынка, сезонными колебаниями и другими факторами. Быстро выгодно продать квартиру не всегда получится. Быстрая оборачиваемость нехарактерна для данного вида бизнеса. Вместе с тем надежная защита от инфляционного процесса вложенных сумм, привлекает новых инвесторов.

Рассматривая ипотеку на строительство жилья можно задуматься о том, подойдет ли в каждом индивидуальном случае такой вид долгосрочного кредитования. Привлекает внимание низкий процент и возможность вложения в новостройку. В зависимости от финансовых доходов инвестора такая сделка может оказаться выгодной. Если речь идет о коттедже в престижном загородном поселке доходность в будущем обещает быть высокой.

Особенности операций получения дохода от сдачи в аренду также имеют некоторые колебания. Так, на величину прибыли, влияют такие характерные причины, как расположение объекта, сезон сдачи в аренду, экономическая ситуация в регионе. Понимать все тонкости ведения дел в данной сфере можно при наличии опыта и знаний.

Постоянные изменения в законодательстве, которые регулируют рынок недвижимости, вводят некоторые ограничения и новые налоги, также оказывающие влияние на ситуацию в целом. Для тех, кто впервые решил делать вклады в недвижимое имущество стоит внимательно изучить разные стороны вопроса. Возможно, финансовый консультант подскажет другой вид деятельности, приносящий стабильный доход.

Доход от вложения в недвижимость будет высоким при грамотном подходе к инвестированию

Цели инвестирования в недвижимость

Те, кто рассматривает рынок недвижимости независимо от вида и категории – жилая или коммерческая, в целом, есть две главные цели:

  1. Получение дохода от сдачи в аренду.
  2. Получение дохода от перепродажи.

Просчитывая выгоду от вложения, инвестор старается предугадать, какую выгоду он получит от предстоящей сделки. Перепродажа интересует тех, кто пользуется наиболее рискованным видом получения дохода – вложения на начальном этапе строительства. На котловане цена квадратного метра самая интересная. Здание готовое к сдаче в эксплуатацию более привлекательно для покупателей, цена объекта намного выше.

Сдача в аренду более спокойный и длительный по периоду вид получения дохода. Гарантированный заработок дает возможность сохранить основной капитал и получать высокие проценты в виде арендной платы. Независимо от того, в какой стране находится такая инвестиция вкладчик имеет стабильный доход, который может инвестировать в новый объект.

Рассматривая недвижимость как инвестиционный инструмент, стоит отметить его надежность, стабильность, высокую привлекательность. Позволить себе такой вид бизнеса могут люди состоятельные, солидные с долгосрочной программой получения прибыли в разных сегментах этого вида деятельности.

ЛУЧШИЕ КРЕДИТЫ ЭТОГО МЕСЯЦА

Для работы анкеты необходимо включить JavaScript в настройках браузера

Как инвестировать в недвижимость практически без денег?

Инвестиции в недвижимость относятся к любой собственности, находящейся в собственности исключительно с целью получения прибыли либо за счет арендного дохода, либо за счет повышения рыночной стоимости. Нет такой вещи, как отсутствие денег в недвижимости, потому что деньги должны поступать из какого-то источника.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или совсем без них , , вам необходимо развивать способность распознавать, понимать деньги других людей и даже использовать их.Вам все равно понадобится маленьких денег для внесения первоначального взноса, если вы выбираете финансирование недвижимости через обычные ссуды.

Изображение Shahid Abdullah с сайта Pixabay

Недвижимость — это форма актива с ограниченной ликвидностью по сравнению с другими инвестициями. Любой тип инвестиций в недвижимость требует определенного количества капитала, а также сильно зависит от денежного потока, чтобы называть это прибыльным вложением. Вложение в недвижимость за счет чужих денег — это знак подлинности для некоторых из самых успешных людей в бизнесе по инвестированию в недвижимость.

Почему? В основном потому, что эти успешные инвесторы овладели искусством инвестирования в недвижимость без каких-либо финансовых вложений. Для финансово ограниченных инвесторов и новых инвесторов, вложение в недвижимость без денег — привлекательный способ проверить воду.

Более того, все это можно сделать без необходимости иметь для этого кредитные или финансовые возможности. С другой стороны, опытные инвесторы в недвижимость осознали, что использование денег других людей высвобождает их наличные для других инвестиционных возможностей, а также очищает их свободные средства.

Инвестирование в недвижимость — большой шаг к достижению столь желанной финансовой свободы. Если вы хотите начать получать стабильный и надежный пассивный доход, вам необходимо начать инвестировать в недвижимость. Я знаю, что многие люди борются с этими банальными вопросами — , как мне начать инвестировать в недвижимость или где взять эти «деньги» на покупку недвижимости.

Это вопрос, который не дает покоя многим людям, которые хотят инвестировать в недвижимость, но никогда раньше не инвестировали.Инвестиции в недвижимость — это проверенный и проверенный способ накопления богатства. Забудьте рекламные ролики о налоговых залогах или книги о том, как получить дом бесплатно от правительства.

В этой статье мы перечислим и обсудим 10 лучших способов инвестировать в недвижимость без большого количества денег или опыта.

10 лучших способов инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без них

1. Покупка денег ипотека / финансирование продавца

Первый проверенный способ инвестировать в недвижимость без денег — это финансирование продавца. Когда покупатели не могут получить ссуду в финансовых учреждениях, они могут обратиться за финансированием недвижимости к продавцам. При обычных сделках с недвижимостью покупатели будут предоставлять продавцам наличные, чтобы получить право собственности на недвижимость.

Однако с ипотекой на покупку денег продавец предоставляет покупателю финансовые средства. Затем покупатели выплатят продавцам долг в соответствии с согласованными условиями.

2. Инвестиции в недвижимость через вариант аренды

Второй проверенный способ инвестирования в недвижимость без денег — это вариант аренды. При аренде собственник недвижимости взимает с покупателя ежемесячную или ежегодную премию в виде более высоких арендных платежей.

Изображение Андреаса Брайтлинга с сайта Pixabay

Избыточная арендная плата будет направлена ​​на покупную цену. С этим типом соглашения инвестор может приобрести инвестиционную недвижимость, используя немного более высокую арендную плату.

3. Кредиторы за твердые деньги

Если у вас нет денег для инвестирования в недвижимость , вы можете выбрать кредитование за твердые деньги как жизнеспособный вариант финансирования.Средства, используемые для инвестирования в недвижимость, поступают не из банка, а от групп или частных лиц. В связи с тем, что эти типы ссуд не обязательно должны проходить корпоративные процедуры, они, как правило, имеют меньше квалификационных требований.

Это, в свою очередь, означает, что их можно быстро защитить. Более того, частные кредиторы могут быть более чем готовы поддержать рискованные проекты. Следовательно, процентная ставка по ссудам в твердых деньгах выше, поскольку кредиторы берут на себя больший риск, а сроки обычно составляют 12 месяцев или меньше.

Изображение Niek Verlaan с сайта Pixabay

Ссуды в твердой форме требуют, чтобы заемщик покрыл расходы по закрытию, регистрационный сбор, плату за оценку и любые другие расходы, связанные с покупкой собственности .

Инвестиции в недвижимость — это постоянно развивающаяся отрасль. Считается, что недвижимость — одно из лучших вложений, которое может сделать человек. Щелкните ссылку, чтобы просмотреть десять лучших книг по недвижимости, которые помогут вам начать работу в 2020 году.

4. Микрозаймы

Существует множество новых вариантов финансирования, которые открыли рынок для новых предприятий в сфере недвижимости для получения прибыли.Как следует из названия, микрозаймы обычно предназначены для стартапов или новых предприятий, которым требуются ресурсы для дальнейшего роста. Микрозаймы намного меньше, чем то, что предлагают традиционные финансовые учреждения.

Меньшие остатки, в свою очередь, будут означать, что эти программы менее строги по своим квалификационным требованиям, то есть к кредитному баллу. Микрозайм — хороший вариант инвестирования в недвижимость без денег.

5. Формирование партнерских отношений для инвестирования в недвижимость с небольшими деньгами

Партнерские отношения с недвижимостью обычны для инвестиций в недвижимость с небольшими деньгами или без них .Если вы хотите инвестировать в недвижимость, но цена выходит за рамки допустимого диапазона, то долевое партнерство может быть тем, что вам нужно.

Изображение Герда Альтманна с сайта Pixabay

Долевой партнер — это физическое лицо, которого вы привлекаете для участия в сделке, чтобы помочь финансировать недвижимость. Существуют разные способы структурирования партнерских отношений, и поэтому покупатель и партнер должны согласовать более жизнеспособную структуру.

6. Ссуды под собственное жилье

Если у вас нет денег на вторую инвестицию в недвижимость , вы можете обратиться за ссудой под залог собственного капитала.Большинство инвесторов склонны извлекать выгоду из собственного капитала своего основного дома, а затем использовать его для финансирования новой собственности.

Банки и несколько других финансовых учреждений предлагают различные продукты, такие как кредитная линия под залог собственного капитала и ссуда в рассрочку под залог собственного капитала, что позволяет покупателям извлекать выгоду из капитала, который у них уже есть.

Если вы только начали инвестировать в недвижимость, вы можете нажать на ссылку и прочитать наш блог на «Все об инвестировании в недвижимость для начинающих. Он научит вас наиболее важным принципам, которые неизбежны, если вы хотите преуспеть в жилой недвижимости, инвестируя .

7. Торговые дома

Торговые дома — еще один реальный способ приобретения новой собственности. Обменяв старую собственность на новую, вы не только сможете приобрести новую собственность, но и избежать прироста капитала, связанного с продажей собственности. Это еще один проверенный способ вложить деньги в недвижимость без денег.

С учетом сказанного, покупка инвестиционной недвижимости для продажи без денег не является новым явлением. Кроме того, для нас также ясно, что нет такой вещи, как отсутствие денег в инвестициях в недвижимость, потому что деньги будут откуда-то поступать.

Помимо способов, описанных выше, есть несколько других способов купить инвестиционную недвижимость без денег. Инвестируйте в недвижимость сегодня, выбрав любой из рассмотренных выше подходов. Вы также можете прочитать наш блог «Покупка арендной недвижимости без денег.”

8. Специальное правительство США. Такие схемы, как ссуды Министерства сельского хозяйства США

С конечной целью заполнить малонаселенные зоны США отдел развития сельских районов Министерства сельского хозяйства США предоставляет ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 0%. Эти ссуды предоставляются только в городах с населением не более 10 000 человек.

Изображение предоставлено: rd.usda.gov

Учитывая все обстоятельства, 10 000 — это очень много для большинства городов, поэтому 97% территории США находятся под защитой. Ссуды Министерства сельского хозяйства США представляют собой ипотечные ссуды с нулевым первоначальным взносом для покупателей жилья в сельских и пригородных районах.Эти ссуды предоставляются тем, кто имеет низкий или средний доход.

Они предназначены в основном для небогатых заемщиков, которые не могут получить традиционную ипотеку. Чтобы проверить, подходит ли ваш регион для получения этого кредита, вы можете посетить USDA.gov и ознакомиться с их условиями.

9. Ссуды SBA для инвестиций в коммерческую недвижимость

SBA работает с кредиторами для предоставления ссуд малому бизнесу. Если вы хотите приобрести коммерческую недвижимость, лучшим выбором будет кредит SBA 504.Кредит SBA 504 — это финансирование коммерческой недвижимости для собственности, занимаемой владельцем.

Ссуды Business Administration или SBA требуют от владельца малого бизнеса только 10-процентного первоначального взноса, а суммы финансирования варьируются от 125 000 до 20 миллионов долларов. С ссудой SBA 504 деньги можно использовать для покупки здания, финансирования строительства с нуля или улучшения здания.

10. Владение акциями инвестиционных фондов недвижимости

REIT — это инвестиционный фонд недвижимости. REIT имеют ряд преимуществ, главным из которых является ликвидность.Если вам принадлежит 20% многоквартирного дома, вы не сможете получить свои деньги, если кто-то другой не купит вашу долю или недвижимость не будет продана. Когда вы владеете акциями фонда недвижимости, его обычно так же легко продать, как и акции.

Вы можете приобрести целевые инвестиционные фонды в сфере недвижимости, например, в фирмах, которые строят медицинские здания, дома престарелых, торговые центры и промышленные парки. Легче диверсифицировать свои активы, владея различными REIT, и вам никогда не придется чем-либо управлять.

Скромным недостатком является то, что они берут часть прибыли на административные накладные расходы, прежде чем распределять оставшуюся часть между акционерами.Связанный финансовый продукт — паевой инвестиционный фонд недвижимости. Эти паевые инвестиционные фонды более ликвидны, чем акции REIT. К тому же они более разнообразны.

Они могут инвестировать в REIT, публично торгуемые акции жилищных застройщиков и компании, продающие строительные материалы. ETF на недвижимость — это просто ETF, которые инвестируют в те же виды бизнеса. REIT ETF — это E TF, инвестирующая в REIT.

У вас будет меньшая доходность, но меньше риска, чем при инвестировании в REIT. В любом случае вам не нужно напрямую инвестировать в недвижимость, а тем более управлять ею.

Резюме

Инвестиции в недвижимость — это покупка, владение, управление, аренда и / или продажа любого типа недвижимости с целью получения прибыли. Это определенно хорошая идея, потому что недвижимость предлагает уникальное сочетание безопасности, стабильного денежного потока и высоких шансов на высокий прирост капитала. Вы можете заработать меньше, чем инвестируя в фондовый рынок на его пике, но вы не можете потерять все.

Хорошо спланированные и осуществленные инвестиции в недвижимость могут приносить постоянный пассивный доход и могут оказаться хорошими долгосрочными инвестициями, если стоимость недвижимости со временем растет экспоненциально.Вы даже можете использовать его как часть своей общей стратегии, чтобы начать наращивать богатство.

Если вы новичок в инвестировании в недвижимость, очень важно читать хорошие книги по недвижимости и учиться у опытных инвесторов, которые сколотили состояния, инвестируя в одни из лучших рынков недвижимости в стране.

После спада на рынке жилья в 2007 году односемейная аренда стала выгодным вариантом для инвесторов, сэкономив на стоимости строительства или ремонта. Быстрая сдача собственности собственником означает, что денежный поток поступает практически мгновенно.

Для большинства инвесторов это одно из самых важных решений, которые они будут принимать. Таким образом, выбор специалиста / консультанта по недвижимости продолжает оставаться важной частью этого процесса.

Они хорошо осведомлены о важнейших факторах, влияющих на вашу конкретную рыночную зону, таких как изменения рыночных условий, рыночные прогнозы, отношение потребителей, лучшие места, время и процентные ставки.

NORADA REAL ESTATE INVESTMENTS стремится установить стандарты в нашей отрасли и вдохновлять других, поднимая планку предоставления исключительных возможностей для инвестиций в недвижимость в США.С. растущие рынки. Мы можем помочь вам добиться успеха, минимизируя риски и увеличивая прибыльность.

Целью данной статьи было обучить инвесторов, которые стремятся инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без них. Приобретение инвестиционной недвижимости требует большого количества исследований, планирования и составления бюджета. Не все сделки являются надежными инвестициями. Мы всегда рекомендуем провести собственное исследование и воспользоваться помощью консультанта по инвестициям в недвижимость.


Ссылки:

  • https: // www.largepockets.com/forums/50/topics/77768-10-ways-to-buy-an-investment-property-with-no-money-down
  • http://www.4smartmoney.com/benefits-real-estate -финансирование

Как инвестировать в недвижимость без денег (правда)

Когда я говорю людям, что инвестирую в недвижимость, я обычно получаю один из двух комментариев:

  1. Зачем инвестировать в недвижимость? Это слишком много работы. Мне не нужен такой стресс в моей жизни.
  2. Я бы хотел вложить деньги в недвижимость, но у меня нет денег.

Если вы из первой категории, я понимаю. Инвестирование в недвижимость не совсем пассивное занятие, но мне нравятся (большинство) его аспектов, поэтому он мне подходит.

Если вы относитесь ко второй категории, я здесь, чтобы рассказать вам , как инвестировать в недвижимость без денег. Да, это возможно! Вы должны быть более креативными, но есть множество способов начать работу в сфере недвижимости с небольшими затратами или вообще без них.

Можно ли действительно инвестировать в недвижимость без денег?

Да, действительно можно инвестировать в недвижимость без денег.Но если у вас нет денег, вам придется найти другой способ внести свой вклад — время, навыки, отношения или собственный капитал.

Есть миллион способов структурировать сделку с недвижимостью, и если вы не можете вложить деньги в сделку, то что вы можете принести?

Лично для меня, когда я не приносил деньги к столу, я всегда мог принести что-нибудь еще. В одном случае это было время и опыт для проведения реабилитации. Я сделал всю работу и нашел партнера, который вложил все деньги.В другом я приложил много усилий, чтобы найти действительно выгодную сделку, и смог участвовать в прибылях, сотрудничая с другим инвестором с деньгами, но без хороших сделок.

Урок здесь в том, что если вы хотите инвестировать в недвижимость без денег, найдите людей, у которых ДЕЙСТВИТЕЛЬНО есть деньги, и постарайтесь вложить свои деньги в работу с вами.

7 способов инвестировать в недвижимость без денег

«Прекратите болтать и переходите к хорошему! Приведите мне несколько примеров! »

Ладно ладно, блин.Я постараюсь, чтобы эти примеры были такими, чтобы их хватило на Твиттер только для вас.

Как можно инвестировать в недвижимость без денег из своего кармана? Дай посчитать пути…

1. Купите основной дом и дом Взломайте

Так что технически это потребует немного денег вперед, если только вы не можете получить ссуду USDA или VA на сумму 0%. Но даже с обычным кредитом в наши дни нужно получить всего 3%. Вы можете часто договариваться с покупателями о покрытии заключительных расходов, не оставляя вам почти ничего из своего кармана.Это намного лучше, чем 20-30%, которые кредитор потребует от вас заплатить за чистую инвестиционную недвижимость.

Идея здесь в том, чтобы найти дом, в котором можно было бы жить, но это также будет хорошей инвестицией. Большинство кредиторов требуют, чтобы вы прожили в доме не менее 1 года, прежде чем вы сможете преобразовать его в арендуемую недвижимость. Но это не должно мешать вам вести подсчеты, как будто это инвестиции или «взлом дома» и сдача комнат вашим друзьям, пока вы там живете.

Это то, что я сделал со своим первым домом.Когда мне было за 20 и я все еще холост, я купил свой первый дом — 3 спальни, 2 бани в городе. Я привык к соседям по комнате, поэтому было легко заселить двух друзей в запасные спальни, и они платили мне арендную плату каждый месяц. Хотя я не мог жить полностью бесплатно, приходящая арендная плата покрывала большую часть ипотеки. В итоге я заплатил меньше, чтобы жить там, чем я бы разделил небольшую квартиру с соседом по комнате!

Другая идея — купить дом на 2-4 квартиры, жить в одной квартире, а остальные сдавать в аренду.Когда я женился, моей жене не нравилось жить с соседями по комнате. Хотя мы не пошли этим путем, мы могли бы найти хороший дуплекс и жить в одной половине, а другую сдавать в аренду для достижения той же цели.

И через 2 или 3 года, если вы использовали правило 1% для оценки своей покупки и относились к ней как к инвестициям, вы можете съехать и превратить ее в отдельный дом для сдачи в аренду, не вкладывая никаких дополнительных денег!

СВЯЗАННЫЙ: Как использовать правило 1%: Easy Rental Property Math

2.Найти партнера по акциям

Если вы нашли отличную сделку, но у вас нет денег для первоначального взноса, подумайте о создании взаимовыгодного партнерства для покупки дома. Это отлично работает с флипами, но также может сработать и для арендуемой собственности, если вы правильно ее структурируете.

Если вы посещали встречи по недвижимости и участвуете в сообществе инвесторов, вы встретите самых разных инвесторов. Когда я только начинал, я был одним из тех инвесторов, которым «не хватало денег», которые искали бессвязные способы войти в игру.Если вы докажете, что вы трудолюбивы и предлагаете ценность, у многих инвесторов больше денег, чем времени, и они будут готовы сотрудничать с вами по выгодной сделке.

Вы можете договориться о любых условиях, но часто это выглядит как партнерство 50/50. Один партнер принесет деньги для покупки недвижимости, а другой партнер (то есть вы, мистер или миссис, инвестор в недвижимость без денег) закажет сделку и управляет восстановительными работами и, в конечном итоге, продажей собственности. После продажи собственности 50% прибыли делятся между партнером по денежным средствам и 50% с партнером по капиталу.

3. Ссуды в твердых или частных деньгах

Еще один способ инвестировать в недвижимость без денег — привлечь кредиторов с твердыми деньгами. У них обычно менее строгие требования к андеррайтингу, чем у банка, и они ссужают вам деньги как на покупку, так и на реабилитацию. Компромисс в том, что они взимают с вас гораздо больше процентов. В моем районе текущая ставка составляет около 10% плюс 2 балла (балл составляет 1% от покупной цены, уплаченной в качестве комиссии при закрытии), что значительно дешевле, чем было даже несколько лет назад, поскольку рынок продолжает расти. более конкурентоспособный.

С ссудой в твердых деньгах можно получить 100% финансирование покупки плюс реабилитация, но вам нужно будет найти подходящего кредитора и УДИВИТЕЛЬНУЮ сделку. Обычно они ссужают до 70% стоимости после ремонта, поэтому, если вы сможете найти недвижимость по исключительно высокой цене, вы можете уйти без денег. Часто кредитор с твердыми деньгами захочет увидеть хоть какую-то шкуру в игре, поэтому вам придется выйти из кармана с небольшими деньгами или увидеть № 2 и решить что-то с партнером по акциям, чтобы получить оставшиеся деньги.

Другой вариант — ссуда частными деньгами. Обычно это похоже на ссуду в твердых деньгах, но вместо того, чтобы исходить от кого-то, кто занимается ссудой денег, вы получаете ссуду от частного лица — часто от того, с кем вы лично связаны. Я получал частные ссуды от друзей-инвесторов и в некоторых случаях даже от семьи. С займом частным лицам все обсуждается — сумма займа, процентная ставка, сроки возврата и т. Д.

Гораздо проще по-настоящему инвестировать без денег с частным кредитором. Но, пожалуйста, проявите ответственность и защитите своего кредитора! Я всегда удостоверяюсь, что у них есть право первого залогового права на собственность, и я лично не займу более 80% стоимости после ремонта на случай, если что-то пойдет не так.

4. Финансирование продавца

Если у вас нет денег, чтобы инвестировать в недвижимость, почему бы не попросить продавца профинансировать их собственность для вас?

Вы начинаете замечать тенденцию? В недвижимости все договорно! Если вы найдете недвижимость, которую хотите купить, но у вас нет денег для инвестирования, вы можете узнать, готов ли продавец продать ее вам на условиях финансирования продавца.

Это очень похоже на ссуду частным лицам, только в этом случае кредитор является продавцом. Возможно, вы могли бы договориться о том, чтобы не вкладывать деньги и вносить ежемесячные платежи за дом по 10-летнему графику амортизации. Часто продавцу не нужны все деньги заранее, и если вы сможете выяснить, что они действительно хотят получить от продажи, они могут помочь вам, распределив платежи по времени.

5. Оптовая торговля

Раньше я много занимался оптовой торговлей.Это был один из способов заработать деньги для первоначального взноса за аренду недвижимости. Многие «гуру» посоветуют новым инвесторам, которые хотят заняться недвижимостью без денег, начать с оптовой торговли. Хотя это не самая плохая идея в мире, оптовая — это ТРУДНАЯ РАБОТА. Это действительно работа, а не инвестирование. Но на этом можно неплохо заработать.

При оптовой торговле идея состоит в том, что вы идете и находите мотивированных продавцов — стучите в двери, звоните по телефону, отправляете прямую почтовую рассылку — и заключаете дом по контракту по цене ниже, чем заплатил бы другой домовладелец или реабилитолог. Затем вы продаете этот контракт другому инвестору по более высокой цене и получаете разницу в качестве комиссии за уступку.

По сути, вы предоставляете услуги реабилитологам и арендодателям — вы делаете тяжелую работу по поиску выгодных предложений для них, чтобы им не приходилось делать это, и они платят вам гонорар за поиск недвижимости для них.

Трудность в оптовой торговле заключается в том, что вам нужно найти более выгодные сделки, чем обычный инвестор, чтобы вы могли получать прибыль, и вы также должны иметь твердое представление о том, как оценивать затраты на реабилитацию, как проводить выплаты и знать, что это за дом. стоит как аренда или реабилитация (или и то, и другое).Это навыки, которым вы, безусловно, можете научиться, но это требует времени, и я не обязательно рекомендую новичку начинать заниматься оптовой торговлей без хорошей сети поддержки.

6. Ссуды под залог собственного капитала и прочие кредитные линии

Иногда проблема не в том, что у вас нет денег для инвестирования в недвижимость, а в том, что вы просто не знаете, как получить доступ к собственному капиталу, который уже может быть вам доступен.

Если у вас есть личный дом, имеющий собственный капитал (то есть его стоимость больше, чем остаток по ипотеке), вы можете получить кредитную линию собственного капитала (HELOC), чтобы использовать этот капитал.По сути, он работает как кредитная карта с гораздо более низкой процентной ставкой. Если вам нужны деньги для первоначального взноса вложения в недвижимость, вы можете вывести деньги из HELOC, а затем вернуть их после рефинансирования или продажи недвижимости.

Стратегия, используемая многими инвесторами в недвижимость, когда у них есть несколько объектов для сдачи в аренду, заключается в том, чтобы взять кредитную линию против одной для оплаты следующей. Как только они исправят это, они могут затем рефинансировать его с помощью более постоянного кредита, погасить кредитную линию, промыть и повторить.

7. Побочная суета для получения денег

Мы говорили о том, как инвестировать без денег, но иногда может быть проще просто пойти заработать больше денег, чтобы вы могли инвестировать в недвижимость С деньгами! Это часть пути, по которому мы пошли, когда у нас не было денег для инвестирования, так уж получилось, что многое из того, что мы делали за дополнительные деньги, также было связано с недвижимостью.

Но если вы хороши в чем-то другом, кроме недвижимости, то используйте этот навык, чтобы получить дополнительный доход, который вы можете вложить в инвестиции в недвижимость.Вот несколько идей для начала:

  • Станьте агентом по недвижимости — Это то, что сделала моя жена, и она приносит дополнительно 15-20 тысяч долларов в год только через друзей и родственников.
  • Заработай на eBay Flipping — Вы можете зарабатывать не менее нескольких сотен долларов в месяц, покупая в гаражных распродажах и благотворительных магазинах и перепродавая на eBay.
  • Станьте виртуальным помощником — Часто это не гламурная работа, но многим владельцам бизнеса нужна помощь во всех повседневных задачах ведения бизнеса.Вы даже можете предлагать свои услуги другим инвесторам в недвижимость (расклейка вывесок, рассылка писем и т. Д.) И учиться у них в процессе.
  • Приложения для возврата денег и Награды по кредитным картам — Прежде чем вы откажетесь от этого, мы зарабатываем дополнительно 1000–2000 долларов в год, просто используя несколько приложений для пассивного возврата денег и используя бонусы за регистрацию по кредитной карте. Одна хорошая вещь в инвестировании в недвижимость заключается в том, что у меня всегда есть большие расходы, чтобы достичь этих минимальных пороговых значений, чтобы получить бонусы призовых баллов!

Могу ли я инвестировать в недвижимость, если у меня плохой кредит?

Еще один вопрос, который я часто вижу: как я могу инвестировать в недвижимость без денег и без плохой кредитной истории? Если вы рассмотрите некоторые из стратегий покупки недвижимости без денег, многие из них также не требуют личного кредита (например,грамм. найти партнера по акционерному капиталу, ссуды в твердой форме, финансирование продавца и оптовую торговлю)

Хотя это означает, что вы можете купить недвижимость с плохой кредитной историей, я настоятельно рекомендую вам поработать над улучшением своего кредитного рейтинга, если вы намерены оставаться в игре по инвестированию в недвижимость в долгосрочной перспективе. Если вы хотите создать портфель арендуемой недвижимости, хороший кредит будет иметь большое значение для получения финансирования с лучшими процентными ставками и условиями.

Одно из лучших преимуществ инвестора в недвижимость — это возможность использовать долговые обязательства под низкие проценты для покупки недвижимости с денежным потоком. С плохой кредитной историей вы теряете это преимущество инвестирования в недвижимость.

Стоит ли инвестировать в недвижимость без денег?

Мы установили, что вы CAN инвестируете в недвижимость без денег, но есть еще один последний вопрос, который, я думаю, необходимо задать. СЛЕДУЕТ ли вкладывать в недвижимость без денег?

По иронии судьбы, тем легче инвестировать в недвижимость без денег, чем больше у вас опыта и чем больше у вас недвижимости.Это потому, что у вас есть устоявшаяся репутация и, надеюсь, развитые отношения с другими инвесторами, кредиторами и подрядчиками.

Пять лет спустя я почти никогда не использую свои собственные деньги для инвестирования в сделку с недвижимостью, потому что у меня есть несколько источников финансирования. Но это не значит, что у меня буквально нет денег.

Как инвестор в недвижимость, и особенно как владелец арендуемой недвижимости, вам необходимо иметь значительный резервный фонд для капитальных затрат.Что делать, если вам нужно заменить крышу? Или HVAC гаснет в середине лета? У меня не обязательно есть куча наличных, но у меня есть уже существующие кредитные линии, которыми я могу воспользоваться в экстренной ситуации. Всегда хорошо быть готовым.

Как инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами

Что делать, если у вас есть немного денег и вы хотите начать инвестировать в недвижимость?

Вы, безусловно, можете следовать приведенным выше стратегиям, чтобы начать покупать физическую недвижимость с небольшими деньгами или без них.Или, если вы хотите более пассивный подход к инвестированию в недвижимость с небольшими деньгами, краудфандинг в сфере недвижимости — отличный вариант.

С краудфандингом вы можете начать инвестировать в сделки с недвижимостью всего с 10 долларов с Groundfloor или всего с 500 долларов с Fundrise или DiversyFund .

Я не хочу занимать слишком много места с помощью краудфандинга, но если этот вариант вас заинтриговал, вот некоторые дополнительные материалы:

Подведение итогов — моя история инвестирования без денег

Когда я только начинал заниматься недвижимостью, у нас было достаточно денег, чтобы купить одну сдаваемую в аренду собственность, а потом мы «разорились» (как говорится, с богатым домом и бедным с деньгами).Я хотел и дальше покупать недвижимость, но не знал, как это сделать.

В итоге я провел много исследований о том, как инвестировать в недвижимость без денег, и использовал несколько из вышеперечисленных методов, чтобы начать свое инвестиционное путешествие.

  • Я занялся оптовой торговлей, чтобы получить дополнительный доход, который я мог бы вложить в первоначальные платежи за аренду недвижимости.
  • Я нанял партнеров по долевому капиталу или частных кредиторов, чтобы покупать и сдавать дома (опять же, принося больше прибыли для внесения авансовых платежей).

На самом деле, наше «инвестирование» превратилось в суету с недвижимостью, а не пассивную деятельность. Но по пути я многому научился и обнаружил, что мне очень нравится весь бизнес с недвижимостью. Мы по-прежнему активно занимаемся недвижимостью, хотя нам и не нужно.

Вы можете увидеть наш отчет о дополнительном доходе , в котором документируется наш прогресс в зарабатывании дополнительных денег (в основном за счет недвижимости) с конечной целью инвестирования их для получения пассивного денежного потока.

Если вы хотите начать инвестировать в недвижимость, но еще не сделали этого, что вас сдерживает? Дай мне знать в комментариях!

Как создать инвестиционную группу в сфере недвижимости

Создайте свою собственную инвестиционную группу в сфере недвижимости, чтобы извлечь выгоду из опыта инвесторов и сэкономить деньги при инвестировании

Немногие инвестиции создали столько же унаследованного богатства, как недвижимость, но немногие инвесторы имеют опыт, чтобы знать, как найти лучшие свойства. Группа по инвестициям в недвижимость может помочь преодолеть разрыв для индивидуальных инвесторов и решить некоторые из самых серьезных проблем.

Я начал инвестировать в недвижимость, когда мне было чуть больше 20, в основном в дома на одну семью, но также работая агентом по коммерческой недвижимости. Мне приходилось узнавать все об инвестировании в недвижимость на собственном горьком опыте … часто по довольно высокой цене.

Как в тот раз, когда я купил дом на распродаже шерифа, а затем мне пришлось месяцами бороться в суде, чтобы получить владение… или все время я не проводил полную проверку арендаторов, прежде чем позволить им въехать, только чтобы потерять месяцы ренты, когда они разгромили это место.

Ответ заключается в том, чтобы присоединиться к группе по инвестированию в недвижимость, клубу других инвесторов в недвижимость, которые помогают друг другу делиться своим опытом и ресурсами.

Проблема для многих инвесторов заключается в том, что группы, инвестирующие в недвижимость, могут взимать ежемесячную плату до 100 долларов, что съедает любую прибыль от инвестиций.

Это проще, чем вы думаете, создать свой собственный клуб по инвестированию в недвижимость, извлекая выгоду из силы группы, но экономя при этом деньги.

Это лучшее из обоих миров, беззаботное инвестирование в недвижимость через силу группы, но без затрат на вступление в клуб с высокими взносами.

В этом посте я покажу вам, как создать собственную инвестиционную группу в сфере недвижимости и как найти лучшие предложения. Это длинная статья, но вы узнаете все, что вам нужно, от того, как найти инвесторов в недвижимость для вашего клуба, как найти группы по недвижимости рядом с вами, и даже несколько советов по инвестированию в недвижимость, которые я получил за эти годы.

Что такое группа по инвестициям в недвижимость?

Люди всю жизнь учатся анализировать и вести переговоры о сделках с недвижимостью. Инвестиции в недвижимость ничем не отличаются от вложения в акции или любой другой возможности с огромной прибылью. За этими сделками гонится целая индустрия аналитиков и риэлторских компаний.

Так как же обычные люди, такие как вы или я, должны соревноваться? Как найти лучшие предложения и составить портфель недвижимости с шансами на успех?

Ответ заключается в создании группы инвестиций в недвижимость с другими инвесторами.Ваш инвестиционный клуб может принимать разные формы: от объединения ваших денег для покупки недвижимости до разговоров о том, как найти инвестиции в аренду. Общим условием для всех групп, инвестирующих в недвижимость, является то, что вы помогаете друг другу конкурировать с крупными игроками, чтобы получить максимальную прибыль.

Инвестиционные группы в сфере недвижимости получают выгоду от объединения разных людей, которые могут поделиться своим опытом, включая инвестиционных аналитиков, бухгалтеров, юристов, специалистов по ведению переговоров и заключению сделок, а также подрядчиков.

Клубы по инвестированию в недвижимость раньше были исключительно личными, группа из пяти или десяти инвесторов собиралась каждый месяц. В социальных сетях и Интернете существует столько же групп, сформированных в сети, сколько живых групп.

Хотя есть варианты присоединиться к существующим группам инвесторов в недвижимость, есть несколько важных причин, по которым вы можете захотеть создать свою собственную.

Создание собственного инвестиционного клуба в сфере недвижимости

Большинство сайтов по недвижимости, которые вы найдете в Интернете, представляют собой коммерческие групповые инструменты, продающие бесполезные продукты и информацию частным инвестиционным клубам в сфере недвижимости.Как это работает, вы делаете всю работу, находите других инвесторов в недвижимость в вашем районе и платите ежемесячные взносы на сайт членства.

Они предоставляют некоторые инструменты и материалы, но ничего, что вы не можете найти в Интернете бесплатно.

Намного лучше открыть свой собственный клуб по инвестированию в недвижимость. Во-первых, коммерческие членские группы на самом деле не обеспечивают ничего, кроме организации. Вы можете найти всю информацию онлайн и бесплатно. С пятью или более людьми в вашей группе по недвижимости действительно не так уж много для каждого человека, чтобы найти пару информационных ресурсов.

Подсчитайте, и для большинства инвесторов имеет смысл создать собственную неформальную инвестиционную группу в сфере недвижимости, а не платить взносы в существующий клуб. Большинство клубов берут около 50 долларов в месяц, что в сумме составляет 600 долларов в год и 2,4% от портфеля недвижимости в 25 000 долларов.

Я перечислю здесь несколько моих любимых ресурсов по недвижимости и о том, как я основал свою собственную инвестиционную группу. Прокрутите вниз до конца поста, чтобы получить пошаговый анализ инвестиций в недвижимость, поиск свойств, стратегии в области недвижимости и способы избежать самых серьезных проблем.

Я слежу за несколькими платформами по недвижимости, чтобы получить доступ к как можно большему количеству сделок. Наличие аккаунта более чем на одном краудфандинговом сайте не требует дополнительных затрат, и вы сможете вкладывать средства в большее количество сделок.

Streitwise — это уникальная краудфандинговая платформа в сфере недвижимости, за которой я следил, это новый поворот в инвестировании REIT. Многие краудфандинговые сайты по-прежнему открыты только для состоятельных инвесторов, но фонд недвижимости Streitwise открыт для всех.

The Streitwise 1 st Streit Office REIT инвестирует в высококачественную офисную недвижимость и на момент публикации этого видео выплатил 10% годовых дивидендов.Фондом управляют опытные профессионалы в сфере недвижимости, которые приобрели или управляли недвижимостью на сумму более 5,4 миллиарда долларов и по всем типам собственности.

Узнайте больше о фонде недвижимости Streitwise

Национальная ассоциация инвесторов в недвижимость — Национальная ассоциация инвесторов в недвижимость — это единственный ресурс группы недвижимости, который я рекомендую. Это некоммерческая организация, состоящая из инвестиционных клубов по всей стране, поэтому она все еще пытается взимать плату за членство. Возможно, вы сможете использовать его, чтобы найти других людей в вашем районе, а затем сформировать свою собственную группу, не платя взносов.

Craigslist — это по-прежнему один из самых простых и бесплатных способов найти других инвесторов, заинтересованных в создании клуба. Вы также можете опубликовать что-нибудь в местной библиотеке или связаться с компаниями по коммерческой недвижимости в вашем районе, чтобы связаться с известными инвесторами.

REIT.com — это национальная организация, продвигающая инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT). Очевидно, что он ориентирован на REIT, а не на прямое владение или краудфандинг в сфере недвижимости, но все же является хорошим источником информации об инвестировании в недвижимость и тенденциях.

Amazon Real Estate Category — вы можете получить книги по недвижимости на Kindle всего за несколько долларов, сэкономив сотни по сравнению с оплатой дорогих ежемесячных взносов в клубы, занимающиеся инвестициями в недвижимость. Прочтите пару книг вместе со своим клубом недвижимости, и у вас будет все необходимое для начала.

Есть один тип инвестирования в недвижимость, о котором вы не найдете много информации в традиционных источниках. Это потому, что крупные игроки в сфере недвижимости; юристы, маклеры и прочие посредники не хотят, чтобы вы его нашли.Это называется краудфандингом в сфере недвижимости и дает вам возможность построить империю недвижимости.

Что такое краудфандинг в сфере недвижимости?

Краудфандинг можно разделить на два типа: краудфандинг на основе вознаграждений и краудфандинг акций. Краудфандинг на основе вознаграждений на таких веб-сайтах, как Kickstarter, может дать вам призы за вашу поддержку кампании, но вы не получите постоянных инвестиций. Краудфандинг акций — это когда вы фактически получаете право собственности или облигацию на компанию.

Обвал на рынке недвижимости в 2008 году вынудил многие банки отказаться от инвестиций в недвижимость.Несмотря на то, что немногие активы столь же стабильны, банки просто не кредитуют девелоперов, как в прошлом.

Участвуйте в краудфандинге недвижимости.

Краудфандинг в сфере недвижимости — это разновидность краудфандинга акций. Вы либо ссужаете деньги застройщику, либо инвестируете в их проект. Вы получаете юридическое право собственности на недвижимость и возвращаетесь, как правило, ежемесячно или ежеквартально.

Сайтов для инвестирования в недвижимость

Новый источник средств стал огромным облегчением для девелоперов и дает индивидуальным инвесторам большую прибыль, которая раньше была доступна только для богатых.

Я включаю сюда краудфандинг в сфере недвижимости, потому что он предлагает множество преимуществ создания собственного клуба недвижимости. У платформы есть сотрудники и аналитики, которые проводят комплексную проверку проектов, включая проверку биографических данных разработчика. Инвестирование в проект означает профессиональное управление через разработчика.

Краудфандинг в сфере недвижимости также может быть отличным ресурсом для нового клуба, где можно искать предложения и обсуждать вопросы анализа недвижимости.

Принцип работы краудфандинга в сфере недвижимости заключается в том, что вы регистрируетесь в качестве инвестора на таких порталах, как Streitwise, и связываете свой банковский счет.Портал выполняет большую часть первоначальной работы за вас, и только 5% заявок на финансирование попадают на сайт. Платформа проверяет послужной список и финансовые документы застройщика, а также проверяет недвижимость, прежде чем размещать предложения на сайте.

Strei t wise предлагает гибридное инвестирование между традиционным инвестированием фонда REIT и новым краудфандингом. Фонд подобен инвестиционному фонду в сфере недвижимости в том смысле, что он владеет коллекцией объектов собственности, но больше похож на краудфандинг в своем управлении.С момента основания фонд выплатил 10% годовых, и это отличный способ диверсифицировать ваши операции с недвижимостью.

Краудфандинг в сфере недвижимости дает несколько преимуществ по сравнению с традиционным инвестированием в недвижимость:

  • Инвестируйте всего несколько тысяч в каждую собственность. Вам не нужно быть миллионером, чтобы инвестировать в несколько различных объектов недвижимости или залезать в долги по ссудам на недвижимость.
  • Инвестируйте в недвижимость разных типов и местоположений, чтобы распределить риски.Это означает, что ваше богатство не испарится, если одна собственность или место рушится.
  • Весь опыт и помощь краудфандингового портала недвижимости без необходимости подписывать рискованные партнерские соглашения с финансовыми партнерами или строителями.

Использование краудфандинга в сфере недвижимости для инвестирования в недвижимость означает, что вам не нужно тратить время на разведку. У вас есть все на платформе. Вы можете назначить одного человека из вашей инвестиционной группы в сфере недвижимости, который изучит каждую доступную недвижимость для анализа, а затем решит, как она вписывается в ваш общий портфель.

Стратегии инвестирования в недвижимость для вашей группы

Прежде чем вы начнете инвестировать в недвижимость, это поможет понять стратегии, которые снизят ваш риск и увеличат доход. Как и в случае с большинством инвестиций, успех зависит от диверсификации.

С недвижимостью вы получаете различные виды диверсификации по типу собственности, местоположению, а также с вложениями в долговые или долевые инструменты.

  • Долговые и долевые инвестиции
  • Недвижимость в разных городах и регионах
  • Различные типы собственности, включая жилую, офисную, торговую, промышленную и складскую

Ваша инвестиционная группа в сфере недвижимости может помочь решить, куда и как вы хотите инвестировать.Хорошая идея — инвестировать в недвижимость хотя бы в нескольких городах. Они говорят, что недвижимость — это местоположение, местоположение, местоположение и то, куда вы вкладываете деньги, может означать большую разницу в прибыли. Инвестируя в несколько разных городов, вы получите выгоду от экономического роста по всей стране.

Вы можете вкладывать средства в ссуды на недвижимость, а также приобретать долю в собственности. Долговые инвестиции обеспечивают большую безопасность, поскольку это залог имущества с установленной нормой доходности.Инвестиции в акционерный капитал более рискованны, но предлагают более высокую прибыль при повышении цены.

Как работает краудфандинг в сфере недвижимости.

Сочетание долга и капитала в вашем портфеле во многом зависит от вашего возраста и того, какой риск вы можете терпеть при инвестициях, но я бы рекомендовал около 65% собственного капитала и 35% долга для большинства инвесторов с десятилетие или более до пенсии.

Одно из лучших применений группы по инвестированию в недвижимость — это возможность собрать вместе инвесторов, которые больше знают о конкретных типах недвижимости.Типы собственности могут включать необработанную землю, жилую недвижимость на одну или несколько семей, офисную, торговую, жилую и промышленную. Каждый тип собственности имеет разные характеристики доходности и риска, и очень полезно иметь эксперта по каждому из них в вашем клубе недвижимости.

Большинство сделок, перечисленных на крауд-платформах, касалось жилой недвижимости, разделенной на сделки с акциями и долговыми обязательствами. Это довольно распространено на большинстве порталов краудфандинга в сфере недвижимости, потому что девелоперам жилья было труднее всего получить банковские ссуды.

Доходность инвестиций в недвижимость

Поиск инвестиционной собственности для продажи

Для поиска одной только недвижимости, инвестируемой в недвижимость, потребуются недели онлайн-поиска, посещения объектов и переговоров. Раньше я тратил пару часов в неделю на разговоры с разными агентами по недвижимости и брокерами, просто занимаясь поиском сделок.

Краудфандинг в Интернете и недвижимости значительно упростил этот процесс. Я бы посоветовал назначить каждому человеку в вашей инвестиционной группе в сфере недвижимости отдельный веб-сайт для отслеживания сделок, если у них нет других конкретных талантов, таких как юридический или инвестиционный анализ.

На Streitwise вы найдете инвестиционные предложения, щелкнув « Explore Investments» . Инвестиции могут быть либо привилегированным капиталом, либо капиталом, либо долгом.

Каждая инвестиция предлагает подробную информацию об имуществе, финансовые показатели, обзор рынка, обзор и управление, а также возможность загрузки документов. Большинство инвестиций сопровождаются всем анализом, который вам понадобится для принятия решения, но убедитесь, что вы подкрепили его некоторыми собственными исследованиями.

Узнайте больше о фонде недвижимости Streitwise

Поиск других инвесторов в недвижимость для вашей группы

Новые клубы, занимающиеся инвестициями в недвижимость, столкнутся с дилеммой: найти достаточно инвесторов, чтобы сделать деятельность группы стоящей, но быть достаточно избирательной, чтобы нанимать только вовлеченных участников.

Поймите, что вам не нужны десятки членов группы, особенно если вы планируете сохранить неформальный клуб, но участники должны быть достаточно вовлечены, чтобы вносить свой вклад в общие знания.

Я видел много клубов, в которых просто позволяли приходить на собрания. Происходит так, что люди приходят на несколько встреч, впитывают всю необходимую информацию, и вы больше никогда их не увидите.

Чтобы удерживать членов и расширять общие знания клуба, вам необходимо активно набирать членов, а кандидаты должны внести свой вклад, прежде чем они станут полноправными членами.

  • Поиск потенциальных членов — это вопрос того, как нынешние участники становятся чемпионами группы. Начните с двух или трех участников и разработайте презентацию, которую каждый из вас может сделать на светских мероприятиях и связях с недвижимостью.
  • У клуба должен быть официальный процесс подачи заявок, который позволяет собирать справочную информацию и опыт кандидатов. Это должно включать проверку на судимость и будет оплачиваться за счет регистрационного сбора. Когда вы впервые прогоните мошенника, вы будете рады, что потратили немного на процесс подачи заявки.
  • Кандидаты могут присутствовать на нескольких собраниях, но затем им необходимо завершить проект, чтобы продемонстрировать свою ценность для группы. Это может быть просто 20-минутная презентация того, что принесет пользу группе.

Это не означает, что вы не можете принимать новых инвесторов в недвижимость с небольшим опытом. Они все еще могут вносить свой вклад в группу. Выберите новую тему в сфере инвестирования в недвижимость, новую тенденцию или метод финансирования, о которых, возможно, группа еще мало что знает, и назначьте ее кандидату для презентации.

Даже неформальные клубы по инвестированию в недвижимость должны назначать сотрудников и собирать взносы. Минимум; вам понадобится президент, кто-то, кто будет вести записи встреч, и кто-то, кто будет управлять счетом в клубе. Даже сбор 10 долларов в месяц в качестве взносов может помочь в оплате выступлений, курсов или клубных мероприятий.

Деятельность клуба инвестиций в недвижимость

Заседания клуба должны иметь цель, выходящую за рамки простого «разговора об инвестировании в недвижимость». Группа инвесторов, просто собирающаяся неформально, чтобы поделиться историями и советами, быстро уйдет из строя, людям станет скучно, и членство упадет до нуля.

Это не означает, что вы не можете начинать встречи с неформального «что нового», но планировать каждую встречу что-то, что повысит совокупные знания группы.

Приглашение выступающих для выступления — отличный способ получить опыт со стороны, и многие местные специалисты согласятся выступить бесплатно, если ваша группа достаточно большая.

Курсы , оплачиваемые за счет членских взносов, могут быть отличным способом идти в ногу с новыми тенденциями и приобретать новые навыки.Получите одну лицензию на онлайн-курс и подключите свой ноутбук к телевизору. Распечатайте материалы курса для всех и сделайте их совместным обучением.

Семинары похожи на курсы, за исключением того, что обычно проходят в режиме реального времени и длится всего несколько дней. Это будет дороже, чем просто получить один курс для всех, но разработайте скидку для группы, чтобы посетить вместе.

Партнерство с клубами может быть одним из лучших вложений в недвижимость. Клуб, в котором я нахожусь, является неформальным, и мы по большей части разделяем наши инвестиции, но время от времени будем собирать средства на недвижимость.При таком взаимодействии есть дополнительные юридические вопросы и риски, но он может дать вам доступ к более крупным инвестициям и действительно укрепит группу.

Юридические вопросы при создании инвестиционной группы в сфере недвижимости

Большинство клубов по недвижимости остаются неформальными и просто сидят и обсуждают инвестиции. Лучшие клубы зарегистрированы по закону и имеют более формальную структуру. Это не означает, что нужно тратить тысячи на бумажную работу или адвокатов. Вы можете зарегистрировать клуб и оформить все документы менее чем за несколько сотен в большинстве штатов.

Вы можете решить оставаться неформальным в течение года или пока не соберете ядро ​​заинтересованных участников. Когда у вас будет десять или двадцать членов, которые регулярно встречаются, самое время подумать об официальной структуре и ролях сотрудников. Это может показаться большой работой, но официальный клуб может сделать гораздо больше, чем просто тряпичная группа.

Клуб не должен нуждаться в страховке, если он не создает свои собственные курсы или официально не консультирует инвесторов. Если у кого-то из участников есть совместное инвестирование, им потребуется обычное страхование ответственности и страхование имущества, которое сопровождает инвестирование в недвижимость.

Как сделать анализ инвестиций в недвижимость

Я начал после колледжа в качестве аналитика коммерческой недвижимости и до сих пор занимаюсь внештатным анализом для нескольких застройщиков. Поиск хороших инвестиций в недвижимость — это не то же самое, что исследование акций, но это хорошо.

Там, где инвесторы борются за пару процентов дополнительной прибыли на акции по сравнению с рынком, создайте надежный процесс анализа инвестиций в недвижимость, и вы можете легко получать двузначную прибыль каждый год.

Прямые инвестиции в недвижимость — это далеко не стратегия пассивного дохода, хотя это может быть отличным бизнесом и может повысить вашу прибыль за счет собственного капитала. Косвенное инвестирование в REIT устраняет множество проблем с менеджментом, но также снижает прибыль. Инвестирование в краудфандинговую недвижимость может быть золотой серединой с большой прибылью, но управляемой недвижимостью.

Анализ недвижимости начинается с исследования рынка, города или региона, где находится недвижимость. Многое из этого будет включено в инвестиционное предложение на краудфандинговых сайтах недвижимости, но не забудьте перепроверить цифры.

  • Какие факторы роста недвижимости? Для жилого фонда это будут такие вещи, как рост населения и занятость. Для коммерческой недвижимости это могут быть такие факторы, как рост розничных продаж и занятость в смежных отраслях.
  • Сколько зданий было построено или запланировано за последние пять лет по сравнению со средними долгосрочными периодами? Это чрезвычайно важно, потому что девелоперы любят перестраивать, когда есть хорошие времена, только для того, чтобы увидеть, как процент вакантных площадей подскакивает спустя годы.
  • Насколько быстро росли цены на различные типы недвижимости за последние несколько лет?
  • Какой процент личных или коммерческих кредитов не погашен за последние несколько лет по сравнению со средними долгосрочными кредитами? Дефолты по ссудам, как правило, начинают расти до обвала рынка и являются отличным сигналом для инвесторов.

После того, как вы нашли пару хороших рынков для инвестиций, вы можете приступить к поиску отдельной собственности. Опять же, большинство сделок по краудфандингу в сфере недвижимости будут содержать подробный анализ в документах, но кому-то из вашей инвестиционной группы в сфере недвижимости следует поручить проверить цифры.

Как минимум, начните с оценки дохода от аренды в течение следующих трех-пяти лет. Сходны ли оценки девелопера в отношении потерь от вакансий и аренды с результатами вашего исследования рынка?

Расходы на недвижимость могут составлять от 20% до 70% в зависимости от типа аренды с арендаторами. Если арендаторы платят так называемую тройную аренду, то есть они оплачивают почти все расходы, тогда затраты для застройщика и инвесторов будут намного ниже, но собранная арендная плата не будет такой высокой.

Как проводить анализ инвестиций в недвижимость

Неденежные аспекты инвестиций в недвижимость могут быть одними из наиболее важных аспектов вашего анализа.Амортизация является огромным преимуществом для недвижимости, поскольку снижает сумму налогов, уплачиваемых с дохода от аренды. Вы также хотите учитывать резерв на поддержание, откладывая деньги каждый год.

Самая важная мера при инвестировании в недвижимость — это операционные средства (FFO). Это поможет вам понять потенциал получения денежных средств и убедиться, что вы не платите слишком много за недвижимость.

FFO определяется путем уменьшения вашей арендной платы на все денежные расходы, но при добавлении любой амортизации, вычтенной вами для налоговых целей.Вам также необходимо вычесть процентный доход и прибыль или убыток от продаж, если вы анализируете портфель недвижимости.

Вы также можете использовать скорректированный FFO, вычтя резервы на обслуживание и любую арендную плату, уплаченную, но еще не заработанную.

С помощью FFO или AFFO вы можете сравнивать цену инвестиционной собственности с другими сделками. Например, недвижимость стоимостью 3 миллиона долларов и производительностью 300 000 долларов в год будет в 10 раз больше FFO. Это важный показатель стоимости инвестиций в недвижимость.

Вы можете использовать показатель FFO, даже если вы инвестируете косвенно через краудфандинг в сфере недвижимости. Измерьте цену FFO, которую разработчик ожидает заплатить за собственность или за всю застройку, чтобы увидеть, получают ли они выгодную сделку. Застройщик, который слишком много платит за недвижимость, — это не тот, с кем вы хотите инвестировать.

Как инвестировать в недвижимость на Streitwise

Streitwise проводит тщательный процесс проверки инвестиций на сайте.Чтобы сделать недвижимость прибыльной, застройщик должен сначала пройти проверку финансовой устойчивости, опыта и репутации.

Краудфандинговый портал недвижимости затем проходит подробный процесс андеррайтинга, чтобы выбрать конкретную недвижимость. Они рассматривают инвестиционную стратегию, юридическое право собственности на адрес и состояние недвижимости.

Инвестиционный процесс краудфандинга в сфере недвижимости

Этот уровень анализа означает, что только 5% сделок с недвижимостью, представленных в Streitwise, когда-либо попадают в финансирование.После того, как недвижимость проходит через воронку, она отображается на портале, где инвесторы могут провести собственный анализ и решить, хотят ли они инвестировать.

На различных краудфандинговых сайтах доступны десятки объектов недвижимости, и каждый месяц их может просмотреть более одного инвестора. Здесь вам пригодится ваша инвестиционная группа в сфере недвижимости. Каждому члену инвестиционного клуба может быть назначен отдельный веб-сайт для наблюдения за сделками или отдельная часть анализа, чтобы ограничить нагрузку на одного инвестора.

Инвестиционные сделки на сайте варьируются от краткосрочных (18 месяцев) до нескольких лет и могут включать в себя как долговые, так и долевые инвестиции. Годовая процентная ставка предусмотрена для долговых вложений, а прогнозируемая доходность — по сделкам с акциями.

Доходность зависит от типа сделки и временного горизонта. Проведите собственный анализ, потому что эти нормы прибыли не высечены на камне и могут измениться. Практически все сделки позволяют девелоперу продлить срок вложения.

До этого года краудфандинг в сфере недвижимости был доступен только для аккредитованных инвесторов с семейным доходом более 200 000 долларов в год или 1 миллион долларов чистой стоимости.Все изменилось, когда Комиссия по ценным бумагам и биржам пересмотрела правила, касающиеся Закона о рабочих местах, и теперь обычные инвесторы пользуются этой возможностью.

Открытие учетной записи на Streitwise занимает меньше нескольких минут и совершенно бесплатно. Вам не нужно будет вводить информацию о своем банковском счете, если вы не решите инвестировать, но это помогает быть готовым, если произойдет инвестиция.

  1. Создайте учетную запись, указав свой адрес электронной почты, пароль и контактную информацию.
  2. Заполните анкету для аккредитованного инвестора, отметив поле для собственного капитала или дохода.Вы не сможете увидеть инвестиции, пока не заполните этот раздел.
  3. Введите номер своего банковского счета и маршрутный номер.
  4. Подтвердите свой адрес электронной почты, чтобы запустить учетную запись.

После открытия счета вы можете увидеть все подробности каждого предложения недвижимости, нажав «Изучить инвестиции». Если вы хотите начать инвестировать немедленно, вам нужно будет заполнить анкету соответствия. В противном случае вам придется подождать 30 дней перед инвестированием.

Вот почему я рекомендую открыть счет сейчас, даже если вы еще не готовы инвестировать, чтобы 30-дневный «период обдумывания» мог пройти до того, как вы будете готовы.

Как найти ближайшего инвестора в недвижимость

Интернет — огромный ресурс для инвесторов в недвижимость, но большинство из них упускают реальные преимущества. Вместо того, чтобы ограничиваться одной местной инвестиционной группой в сфере недвижимости, вступите в несколько различных онлайн-клубов с людьми на рынках недвижимости, в которые вы хотите инвестировать.

Как создать инвестиционную группу в сфере недвижимости

Это даст вам реальный базовый опыт и информацию непосредственно в городах, в которые вы инвестируете.Мы уже убедились, что покупка объектов недвижимости по всей стране — лучшая стратегия диверсификации.

Присоединяясь к нескольким онлайн-группам по недвижимости, вы получаете больше информации, которую можно использовать при принятии решения о вложении средств в сделки.

Некоторые города и штаты особенно популярны среди групп, инвестирующих в недвижимость.

Я был активен в клубах недвижимости во Флориде, Лос-Анджелесе и Техасе. Я также слышал, что Портленд — хороший город для инвестиций в недвижимость.Я думаю, что Калифорния является популярным направлением для инвестирования в недвижимость в целом, но менее дорогие рынки, такие как Техас и Флорида, могут быть лучше для инвесторов.

Некоторые калифорнийские инвестиционные группы в сфере недвижимости, которые могут вам пригодиться, если вы находитесь в этом районе, включают: Bay Area Real Estate Moguls, LA South REIA, Лос-Анджелес и Asian REIA, а также Форум по недвижимости Orange County.

Некоторые инвестиционные группы в сфере недвижимости Техаса, которые вы, возможно, захотите проверить, находитесь ли вы в этом районе, включают: Dallas Real Estate Investment Group (REIG), Dallas REI Meetup, East Texas Real Estate Investors (ETREI) и Клуб инвестиций в недвижимость Хьюстон (RICH).

Некоторые инвестиционные группы в сфере недвижимости Флориды, которые вы, возможно, захотите проверить, находитесь ли вы в этом районе, включают: Ассоциацию инвесторов в недвижимость Центральной Флориды (CFRI), REIA на побережье Мексиканского залива Флориды, Ассоциацию инвесторов в недвижимость Майами (MREIA) и Tampa Bay Real Ассоциация инвесторов в недвижимость.

Общие проблемы при инвестировании в недвижимость

Я видел свою долю проблем при инвестировании в недвижимость, некоторые из которых можно уменьшить, инвестируя в краудфандинговую недвижимость, в то время как другие являются обычным препятствием для инвестиций.

Ошибка инвестирования в недвижимость №1: Плохие районы и плохие арендаторы

Самая большая проблема, с которой я столкнулся при сдаче в аренду односемейных домов, заключалась в смене арендаторов и стоимости ремонта дома каждый раз, когда арендатор уезжал. Я совершил ошибку, думая, что могу дешево покупать дома в районах с низким доходом и при этом получать хорошую арендную плату.

В итоге мне приходилось постоянно выселять арендаторов за неуплату, и я тратил тысячи в год на ремонт недвижимости, чтобы вернуть дома на рынок.

Такая головная боль управления не является проблемой для краудфандинга недвижимости, потому что кто-то другой управляет вашим портфелем, но это по-прежнему важная часть вашего анализа собственности. Вы даже хотите инвестировать в недвижимость, которая не находится в районах, которые будут привлекать качественных арендаторов?

Вы можете заработать на аренде жилья в любом районе, но вам нужно сначала понять, во что вы ввязываетесь. Начинайте инвестировать в недвижимость только в действительно хороших районах, прежде чем испытать удачу в других.

Ошибка инвестирования в недвижимость № 2: Непонимание стоимости разрешений

Стоимость разрешений и лицензий обычно не является проблемой, если у вас есть хорошие арендаторы. Проблема возникает, когда ваши жильцы постоянно мусорят дом и имущество. Это означает, что городские инспекторы будут присылать вам много писем о публичных неудобствах для проведения уборки.

Если вы живете в округе, где требуется лицензия на аренду собственности, вам также необходимо убедиться, что каждая аренда соответствует коду для ежегодной проверки.Плохие арендаторы увеличат ваши ежегодные расходы на ремонт до небес, поскольку вы заменяете двери и окна, краску, детекторы дыма и все мелкие дефекты, которые они вызвали за год.

Ошибка инвестирования в недвижимость № 3: Низкий начальный денежный поток

Если вы покупаете дома в кредит, вы, вероятно, не увидите большого денежного потока от инвестиций в недвижимость в течение нескольких лет. Скорее всего, вам придется оплачивать ремонт и другие расходы из своего кармана.

Оценка расходов — вот где пригодится инвестиционная группа в сфере недвижимости.Достаточно легко составить бюджет на ежемесячную ипотеку, но расходы могут быстро застать вас врасплох. Бюджет не менее 10% вакантных мест и до 20% общей арендной платы, идущей на расходы. Всегда полезно иметь денежный фонд для покрытия непредвиденных расходов.

Ошибка при инвестировании в недвижимость № 4: Недостаток диверсификации

Отсутствие различных типов собственности или инвестирование в более чем одном месте, вероятно, является самой большой ошибкой при инвестировании в недвижимость, которую делают обычные инвесторы.Прямое владение недвижимостью слишком дорого для большинства людей, чтобы рассматривать возможность покупки портфеля недвижимых активов.

Но покупка разных типов недвижимости; то есть жилые, офисные, торговые и промышленные объекты имеют решающее значение для выживания после аварий с недвижимостью. Жилая недвижимость относительно стабильна в период экономического спада по сравнению с офисной и торговой недвижимостью. Коммерческая недвижимость, как правило, приносит более высокую прибыль, но может быть более нестабильной.

Помимо распределения риска по типам собственности, вы не хотите подвергать себя воздействию только одного города или региона.Такие штаты, как Мичиган и Огайо, были золотом в сфере недвижимости до 1980-х годов, но слабость производства сильно ударила по этому региону. Нефтяной бум привел к резкому увеличению инвестиций в недвижимость Техаса, но проблемы возникают каждый раз, когда цены на нефть падают.

Лучший способ диверсифицировать свой портфель недвижимости — это косвенное владение с краудфандинговыми сайтами недвижимости. Я бы рекомендовал инвестировать как минимум в три разных типа недвижимости и как минимум в трех-пяти штатах.

Ошибка инвестирования в недвижимость № 5: лениться с анализом недвижимости

Одна из самых больших инвестиционных ошибок для непрямых инвесторов в недвижимость — это просто лень с их должной осмотрительностью и анализом.Краудфандинговые порталы недвижимости выполняют за вас большую часть юридической работы, но это не освобождает вас от самостоятельной домашней работы.

Вот где действительно может помочь клуб инвесторов в недвижимость, особенно если в группе есть бухгалтеры, юристы и инвестиционные аналитики. Обязательно укажите годовые затраты и укажите

Как инвестировать в недвижимость без денег

Перейти к:


Способность понимать, распознавать и использовать деньги других людей — отличительная черта успешных инвесторов в недвижимость.Зачем? Потому что они овладели искусством инвестировать в недвижимость без собственных денег . Для новых и финансово ограниченных инвесторов это привлекательный способ войти в рынок недвижимости, не имея для этого финансовых ресурсов и кредитов. С другой стороны, инвесторы-ветераны обнаружили, что использование денег других людей ликвидирует их свободные средства и высвобождает их, чтобы инвестировать больше и, в конечном итоге, больше зарабатывать.

Если вы хотите научиться инвестировать в недвижимость, не имея собственных денег, вам повезло.По крайней мере, вполне возможно начать работу, не вкладывая свои деньги. Тем не менее, если вы не собираетесь вкладывать собственные деньги, вам нужно кое-что еще: надежная сеть. Хитрость заключается в том, чтобы знать, кто может вам помочь и как использовать их в своих интересах.

Нет сомнений: вложение в недвижимость без денег из собственного кармана возможно. Вам не нужны собственные бесконечные денежные резервы для заключения сделки. Вам просто нужно знать, как инвестировать в недвижимость, когда на вашей стороне нужные люди.Если вы хотите инвестировать в недвижимость без собственных денег, могу я порекомендовать вам следующее?


[Нужны деньги для инвестирования в недвижимость? Посещайте БЕСПЛАТНЫЕ занятия по недвижимости в вашем районе, чтобы узнать, как финансировать сделки с недвижимостью при небольших затратах или совсем без них. ]


10 способов инвестировать в недвижимость без (или небольшими) собственных денег

Ежегодно на рынке недвижимости совершается множество инвестиционных сделок.Большинство из них достигается за счет традиционных кредиторов и организаций, таких как банки, но некоторые из них достигаются менее традиционными способами. В большинстве случаев это связано с тем, что инвестор не мог привлечь капитал или не имел для этого достаточного кредитного рейтинга. Вот 10 способов инвестировать в недвижимость без денег:

  1. Кредиторы с твердыми деньгами

  2. Частные кредиторы

  3. Оптовая торговля

  4. Акционерное общество

  5. Домашний капитал

  6. Возможность покупки

  7. Финансирование продавца

  8. Взлом дома

  9. Государственные займы

  10. Микрозаймы

Важно отметить, что, хотя инвестирование в недвижимость без выплаты денег дает множество преимуществ, не все безналичные сделки окупаются.Инвесторы с отличным кредитным рейтингом не только получат более широкий набор возможностей для пополнения оборотного капитала, но и будут иметь больший контроль над своими финансовыми обязательствами. В ваших интересах как инвестора в недвижимость убедиться, что рейтинг остается на высшем уровне, поскольку это обеспечит наилучшую экономию денег.

Однако есть ситуации, когда использование этих опций имеет больше смысла. Примите во внимание тот факт, что покупатели за наличные рассматриваются как более прямые, чем обычные покупки ссуды, по сравнению с традиционными ссудами, которые выполняются медленно.Имея наличные деньги, эта стратегия может обеспечить беспрецедентное преимущество за столом переговоров.

Для инвесторов, у которых нет ни кредитного рейтинга, ни финансовых возможностей для покупки недвижимости традиционными способами, важно помнить, что у вас все еще есть доступные варианты. Следующее дает представление о многих способах инвестирования в недвижимость без собственных денег:

1. Кредиторы с твердыми деньгами

В отличие от частных денег, кредиторы твердых денег устанавливают комиссионные в виде баллов.Эти баллы в диапазоне от трех до пяти представляют собой добавленную предоплату в процентах в зависимости от суммы займа; это сверх процентных ставок, взимаемых кредиторами за твердые деньги, которые составляют от 10 до 18 процентов. Комиссии и процентные ставки не являются универсальными для кредиторов с твердыми / частными деньгами, поэтому инвесторы должны проявлять должную осмотрительность.

2. Частные кредиторы

Частные денежные ссуды, которые обеспечивают скорость и эффективность каждой транзакции, обычно обходятся инвесторам примерно в 6-12% процентов на заемные деньги.Самый популярный курс действий при финансировании сделок с недвижимостью без выкупа денег — это использование твердых или частных кредиторов. Эти ссуды выдаются не банками, а частными лицами и предприятиями, направленными на финансирование инвестиций с целью возврата. Кроме того, эти ссуды, как правило, состоят из собственного набора критериев, который также включает более высокие комиссионные и более высокие процентные ставки. При использовании этих типов кредиторов хорошее практическое правило — найти дома, которые можно купить за 50 центов за доллар.

3. Оптовая торговля

В качестве вводного курса по инвестициям в недвижимость, оптовая продажа не требует ни высокого кредитного рейтинга, ни больших денежных сумм. Вместо этого все сводится к правильным цифрам. По своей сути оптовая продажа недвижимости состоит из поиска объектов со скидкой, передачи контракта потенциальному покупателю и получения за это оплаты.

4. Акционерное общество

Очень распространенный путь инвестирования в недвижимость — партнерство.То, чего не хватает одному инвестору, может восполнить другой — и многие партнерства предполагают, что один партнер найдет проблемную недвижимость по сниженной цене, в то время как другой использует свой кредитный рейтинг и оборотный капитал для ее финансирования; просто убедитесь, что все приносят что-то к столу. Для лучших инвесторов такие аспекты, как цели, риск, роли и доходность, всегда следует обсуждать до создания любого типа партнерства.

5. Собственный капитал

Альтернативным вариантом для инвесторов, не имеющих авансовых денег, является собственный капитал.Это может быть жизнеспособным вариантом, поскольку стоимость недвижимости в последние месяцы выросла, а это означает, что доступного капитала может быть больше, чем вы думаете. Для инвесторов, желающих заработать на этом пути, обычно есть два варианта: переписать первую ипотеку и провести рефинансирование с выплатой наличных или оставить первый заем и добавить кредитную линию собственного капитала.

6. Возможность покупки

Этот метод, который иногда называют «возможностью аренды», позволяет инвесторам приобретать недвижимость без первоначального вступления в законную собственность.Однако в будущем инвестор подпишет юридический «опцион на покупку» у домовладельца по определенной цене. В свою очередь, инвестор сдает недвижимость в аренду на долгосрочной основе с действующим соглашением о приобретении недвижимости на более поздний срок за ранее установленную сумму.

7. Финансирование продавца

В отличие от традиционных займов, финансирование продавцом работает следующим образом: инвестор покупает недвижимость у домовладельца / продавца, а не у банка, и обе стороны подписывают соглашение, в котором указываются процентная ставка, перенос сроков погашения и последствия невыполнения обязательств, которые обе стороны договорились.

8. Взлом домов

House hacking, как следует из названия, представляет собой стратегию в области недвижимости, которая дает опытным инвесторам возможность воспользоваться уникальной ситуацией. Более конкретно, однако, эта конкретная стратегия выхода позволит инвесторам получать доход от аренды, сдавая в аренду свое основное жилье. Например, те, у кого есть многоквартирные дома, могут сдавать в аренду те квартиры, в которых они не живут. Таким образом, полученная арендная плата может помочь в оплате ипотеки, позволяя владельцу потенциально жить без ипотечной ссуды.С другой стороны, те, кто живет в односемейных домах, могут по возможности снимать спальни. В любом случае, взлом домов позволяет инвесторам одновременно снизить риск появления вакансий и увеличения денежного потока.

9. Государственные займы

Государственные займы, пожалуй, наиболее известный из всех источников финансирования, доступных сегодня инвесторам. Вот список государственных займов, с которыми вы, возможно, уже знакомы:

  • Заем FHA

  • Кредит USDA

  • ВА Кредит

  • Программа «Добрый сосед по соседству»

  • Fannie Mae Or Freddie Mac

  • Энергоэффективная ипотека (EEM)

  • FHA Раздел 203 (k)

  • Прямая ссуда для коренных американцев

  • Местные гранты и программы

Однако стоит отметить, что есть аспекты государственных займов, которые не идеально подходят для восстановления домов с целью получения быстрой прибыли.Ссуды VA, например, могут быть применены только к одному дому за раз. С другой стороны, ссуды FHA обычно совпадают с сроками ссуды, которые значительно больше, чем у частных кредиторов и кредиторов с твердыми деньгами. Более того, для утверждения почти всех государственных займов могут потребоваться месяцы, что делает их менее привлекательными, чем любой другой вариант в этом списке.

Использование ссуд USDA или VA может открыть вам более гибкие возможности, особенно если вы сначала приобретете будущую аренду в качестве основного места жительства.Это очень полезно, когда вы пытаетесь инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без них. Вы можете приобрести дом в качестве основного места жительства с нулевой выплатой наличных, остаться в доме минимум на один год, а затем превратить дом в арендуемую недвижимость после выезда. Строительный капитал также включает в себя ваше основное жилье, а не только арендуемую недвижимость. Требования к кредитному рейтингу и первоначальному взносу также более гибкие при покупке основного жилья. Это обычная практика — жить в собственности, которую вы надеетесь сначала превратить в арендуемую, чтобы избежать более жестких правил кредитора.

Используя ссуды FHA, вы можете профинансировать дуплекс с первоначальным взносом всего в 3,5%, пока вы живете в одном доме. В свою очередь, вы можете сдать вторую часть своего дуплекса в аренду и получить дополнительную прибыль. Эта стратегия может помочь тем, кто только начинает инвестировать в недвижимость с небольшими собственными деньгами. Благодаря низкому первоначальному взносу вместе с притоком арендной платы вы можете покрыть значительную часть своих платежей по ипотеке.

10. Микрозаймы

Поскольку пиринговая экономика продолжает формировать способ ведения бизнеса инвесторами в недвижимость, микрозаймы останутся жизнеспособным вариантом.Выданные физическими лицами, в отличие от банков и кредитных союзов, микрозаймы являются еще одной ветвью однорангового кредитования, позволяющей людям инвестировать в недвижимость. Микрозаймы могут выдаваться одним кредитором или объединяться между несколькими инвесторами, каждый из которых, как ожидается, внесет часть общей суммы, необходимой заемщику.

Можете ли вы инвестировать в недвижимость с плохой кредитной историей?

Нет наличных или кредита? Нет проблем. Для новичков, которые ищут способы инвестировать в недвижимость без денег и плохой кредитной истории, первым шагом является определение вашего кредитного рейтинга.Это число, которое, по сути, является статистическим методом для кредиторов, позволяющим определить вероятность того, что вы вернете заемные деньги, является важным компонентом при получении финансирования для недвижимости. Qu

Как инвестировать в недвижимость, если у вас плохая кредитная история

Кажется, что каждый раз, когда вы включаете телевизор, появляется новое шоу, посвященное ремонту домов и созданию банка — популярному способу инвестирования в недвижимость. Вложение в недвижимость и превращение ее в прибыль может быть заманчивым.Но если ваш кредитный рейтинг ниже 601 — числа, которое кредитные бюро отмечают как разделительную линию между «справедливым» и «плохим» кредитом, — вам может быть трудно найти финансирование.

Значит, для кого-то из этой группы не может быть и речи об инвестировании в недвижимость? Не обязательно.

Покупка инвестиционной собственности по сравнению с покупкой собственного дома

Независимо от того, что вы видели по телевизору, покупка недвижимости в качестве инвестора намного сложнее, чем покупка недвижимости в качестве домовладельца, если вы обращаетесь к кредитору за финансовой помощью сделка.

«Те, кто хочет профинансировать покупку недвижимости в качестве инвестиции — в отличие от основного места жительства — могут рассчитывать на более высокую процентную ставку и более строгие критерии кредитования от кредиторов до получения ипотеки», — объясняет Брюс Эллиот , президент Ассоциация региональных агентов по продаже недвижимости Орландо и партнер Regal RE Профессионалы в Орландо, Флорида.

Кредиторы обычно требуют больше денег и более высокий кредитный рейтинг для инвестиционной ссуды в недвижимость, чем для жилищной ссуды, занимаемой владельцем.

«Они также очень внимательно следят за тем, чтобы покупатели инвестиционного жилья были финансово способны поддерживать ипотеку в течение длительного периода времени в случае, если недвижимость не перепродается, и у них даже есть формулы для расчета нехватки ожидаемой арендной платы. доход », — объясняет Эллиотт.

Можете ли вы инвестировать в недвижимость с плохой кредитной историей?

Если у вас нет свободных денежных средств или ссуды от друга или родственника для финансирования ваших инвестиций, получение ссуды, вероятно, будет затруднено.

Тем не менее, есть и другие варианты, которые помогут вам однажды стать инвестором в недвижимость, — говорит Эллиотт.

  • Повысьте свой кредитный рейтинг. Решите любые проблемы, связанные с инкассированием, которые были обнаружены при проверке кредитоспособности, и погасите существующие остатки. И будьте осторожны с другими инвестициями: сейчас не время финансировать дополнительные покупки, такие как автомобиль, или открывать дополнительные кредитные счета любого типа.
  • Найдите кредитора за твердые деньги. Нет, это не закоулка.Кредиторы за твердые деньги — это частные лица или группы, которые вкладывают деньги в проекты с недвижимостью, и они часто более склонны заключать сделку с тем, у кого плохая кредитоспособность. Конечно, будут некоторые недостатки: «Как правило, этим кредиторам требуется от 40% до 60% для покупки или закрытия сделки», — отмечает Эллиотт.
  • Не откладывайте деньги. Это может показаться несбыточной мечтой, но Эллиотт говорит, что это часто та история, которая стоит за дорожными знаками «дом продается» с надписью «только наличными».«Инвестор просто купил опцион или получил разрешение от домовладельца, чтобы попытаться продать дом», — объясняет он. «Инвестор зарабатывает деньги либо на двустороннем закрытии сделки, либо на оплате напрямую от конечного покупателя».

Если вы хотите инвестировать в недвижимость, плохая кредитная история может стать камнем преткновения, но она не должна сбивать с пути весь поезд.

Чтобы узнать больше о финансовых новостях и советах, посетите MarketWatch.

Почему недвижимость является хорошей инвестицией в настоящее время

Исторически недвижимость зарекомендовала себя как актив, который ценится дорого и приносит довольно хорошую прибыль на вложенный капитал.

Любой разумный человек делает вложение, когда рынки вялые и низкие. В текущих рыночных условиях, по всей видимости, сегодня один из лучших моментов для покупки дома.

Процентные ставки по жилищному кредиту находятся на рекордно низком уровне, а 30-процентная процентная субсидия позволяет покупателю доступного дома получать жилищные ссуды на срок от 15 до 20 лет по процентным ставкам, которые фактически не превышают 6 процентов. .

Итак, когда дело доходит до покупки недвижимости, второе лучшее время для покупки — за исключением случаев, когда рынки падают — это время, когда кто-то думает о недвижимости в качестве инвестиционного варианта.Сейчас подходящее время. Благоприятные рыночные условия для покупки / инвестирования в недвижимость — это то, что ищет любой мудрый инвестор, чтобы принять правильное инвестиционное решение.

Список «почему это лучшее время» начинается с того, что процентные ставки по жилищному кредиту находятся на историческом минимуме — просто невозможно получить ссуду с более низкой процентной ставкой для любого аналогичного варианта инвестирования.

Таким образом, цены на недвижимость в основном оставались неизменными с 2016 года, и если учесть годовые темпы инфляции, нынешние цены фактически находятся на дисконтированном уровне.Для потенциального инвестиционного решения этих причин должно быть достаточно, чтобы выбрать недвижимость в качестве класса активов, но это еще не все.

Другой момент касается индийского правительства, которое делает все возможное, чтобы помочь преодолеть экономический спад; недвижимость входит в число отраслей, которым была выделена поддержка. Так что все наладится, и цены вырастут. Так что вложение в недвижимость по нынешним ценам — разумное инвестиционное решение.

Статус возврата подоходного налога 2019-20: Как проверить статус возврата IT-средств онлайн за 5 минут!

Еще один плюс для инвестиций в недвижимость связан с законами об аренде.Правительство Индии уже представило проект нового закона об аренде, который обеспечит инвесторам безопасную и надежную аренду. Это имеет прекрасный инвестиционный смысл: не только произойдет прирост стоимости актива (то есть инвестиции в недвижимость), но и будет обеспечен сценарий безопасного дохода от аренды.

Действия RBI по обеспечению привязки процентных ставок по жилищным займам к внешним ориентирам, таким как ставка репо, также сделают ипотечный заем более сладким. Это приведет к тому, что EMI по жилищным кредитам будут корректироваться синхронно с понижением ставок RBI, что является очевидной беспроигрышной ситуацией: при привязке процентных ставок к таким ставкам, как репо, банкам придется передать всю выгоду, полученную от снижения ставок.Это также дает RBI эффективный рычаг для контроля стоимости средств, что аналогично борьбе с спекуляцией в GST.

Еще один плюс при покупке дома связан с индийской социальной структурой — одна из типично «индийских» мысли связана с «оседанием». От стадии, когда кто-то заканчивает учебу и начинает заниматься бизнесом, есть стадия временной шкалы, которую мы называем «успокоение». Среди различных аспектов, включенных в этот этап, — владение собственной жилой недвижимостью.

Это одна из причин, по которой покупка дома в Индии традиционно рассматривается как мера «социального обеспечения», которая не только имеет смысл в долгосрочной перспективе, но также рассматривается как «необходимость», если вы решите «остепениться». ‘.

От таких аспектов, как «успокоение» до чего-то вроде инфляции — нынешние темпы инфляции низкие. Это означает более низкую стоимость покупки или инвестирования в дом, но это происходит в наши дни. Глядя в будущее, нельзя быть уверенным, что ситуация останется неизменной. Таким образом, когда регулирующий орган (RBI) переходит от «контроля инфляции» к «поддержке создания новых инвестиций, предприятий и рабочих мест», существует вероятность того, что темпы инфляции могут вырасти.

Влияние на стоимость недвижимости будет очевидным — она ​​обязательно станет дорогостоящей, да и аренда тоже вырастет.Это плюс для инвесторов — потенциал более высокого дохода от аренды в будущем. Для тех, кто считает, что аренда дома — лучший вариант, арендная плата будет расти. Возможно, покупка дома по нынешним ставкам с более низкими процентными ставками по жилищному кредиту будет иметь смысл.

Исторически недвижимость зарекомендовала себя как актив, который дорожает, так как приносит достаточно хорошую отдачу от инвестиций. Это произошло в последние пару лет, когда реформы экономической политики привели к застою цен, как и ROI.Это цикличная ситуация, и она изменится, учитывая настроения рынка.

Никакой другой вариант, кроме недвижимости, не обеспечивает наилучших долгосрочных инвестиций в современной истории. Когда дело доходит до классов активов, недвижимость всегда была хорошей ставкой — будь то регулярный доход в виде аренды или увеличение стоимости капитала. Традиционно недвижимость занимала первое место в инвестиционном списке индийцев, хотя за последние пару лет ситуация изменилась.

Ни один другой инвестиционный инструмент не был лучшим долгосрочным вложением в современной истории.

Недавнее замедление темпов роста является частью бизнес-циклов, которые в конечном итоге повернутся вспять с началом экономического роста. Следовательно, по мере увеличения темпов роста ВВП доходность ВЭ также будет способствовать повышению рентабельности инвестиций. Врожденный спрос на недвижимость напрямую связан с ростом ВВП, что делает ее лучшим вариантом для инвестиций.

В Индии влечение людей к недвижимости на самом деле обусловлено социально-психологическими, а не экономическими факторами. Так что выбор инвестировать или купить недвижимость в конечном итоге звучит вполне рационально! Таким образом, любой мудрый инвестор будет следить за таким замедленным рыночным циклом, чтобы войти и воспользоваться возможностью инвестировать в недвижимость.

Время, как гласит пословица, самая большая движущая сила перемен. Таким образом, цунами в форме демонетизации, введения RERA и GST, а также поправок к Закону о собственности Бенами и законам о несостоятельности изменили способ функционирования недвижимости; теперь это прозрачный, безопасный и надежный вариант инвестирования. Учитывая положительные стороны такого безопасного и надежного варианта инвестирования, осмотрительный инвестор найдет сейчас подходящее время для инвестиций или покупки недвижимости.

(Автор: Dr.Ниранджан Хиранандани, национальный президент Национального совета по развитию недвижимости (NAREDCO), основатель и управляющий директор Hiranandani Group)

(Отказ от ответственности: это мнение автора.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.