Бизнес на недвижимости без стартового капитала: с нуля и без денег

Содержание

с нуля и без денег

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.

Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.

Небольшое отступление

Мы не будем рассматривать классические схемы, позволяющие правильно купить доходный объект за приемлемую цену. Также здесь не будут рассмотрены особенного того, как инвестировать в недвижимость в России и за рубежом. Это очень важный материал, требующий детальной проработки. Его мы отдельно опубликуем в рубрике «Недвижимость». Чтобы не пропустить нужную статью, подпишитесь на рассылку или присоединитесь к нашей группе в соцсетях.

Особенности покупки недвижимости без капитала

Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.

  1. Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
  2. При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
  3. Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.

В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.

Схема покупки квартиры с помощью ресурсовСхема покупки квартиры с помощью ресурсности
Вы находите выгодный объект
Накапливаете нужное количество денежных средств для его покупкиПривлекаете нужное количество чужих денежных средств для покупки собственного объекта
Получаете недвижимость в собственность

Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.

Схемы покупки недвижимости без капитала

Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.

Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов

Покупка квартиры с небольшим капиталом Покупка квартиры без денег
Вы находите инвестиционный объект
Делаете первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости и оформляете ипотеку на 15-20 летБерете на 5-6 лет потребительский кредит, сумма которого равна 10% от стоимости выбранной недвижимости
Оформляете ипотеку на 15-20 лет
Рассчитываете размер обязательного месячного платежа
Рассчитываете приемлемую сумму аренды. Эта сумма должна: погашать размер обязательного месячного платежа по ипотеке и генерировать дополнительную прибыль
Находите арендаторов и ждете, когда недвижимость полностью перейдет в вашу собственность

Искусственное завышение стоимости с последующим оформлением ипотечного займа

  • Вы находите объект и договариваетесь о стоимости.
  • Просите собственника квартиры умышленно завысить цену на 10%.
  • Оформляете расписку, в которой будет сказано, что владелец недвижимости уже получит от вас 10% ее стоимости.
  • Отправляете документы в банк и без первоначального взноса получаете нужную денежную сумму.
  • Делаете перепланировку и разбиваете квартиру на несколько комнат, каждая из которых будет сдаваться в аренду.

Займ у знакомых и выплата долга в рассрочку

  • Находите подходящую недвижимость.
  • Занимаете деньги у знакомых и договариваетесь о погашении долга в рассрочку.
  • Совершаете покупку.
  • Сдаете квартиру в аренду.
  • Постепенно погашаете долг.

Деление большой квартиры на студии с последующей розничной продажей каждого объекта

  • Вы находите собственника большой квартиры, который желает ее продать по рыночной цене.
  • Находите несколько покупателей, которые хотят приобрести свое жилье, но из-за финансовых сложностей не могут купить полноценную квартиру.
  • Делите большую квартиру на студии.
  • Продаете каждую студию отдельно.
  • В результате собственник недвижимости получает нужную денежную суммы, а вы забираете весь остаток.

Подключение к выгодной сделке инвестора

  • Вы находите подходящий объект.
  • Снижаете его стоимость на 30%.
  • Привлекаете инвестора и за его деньги осуществляете покупку.
  • Передаете недвижимость в аренду и полученный пассивный поток делите пополам.

Инвестиционные риски, связанные с покупкой недвижимости без бюджета

Весь кредитный период за вами будет числиться долг, который в случае любого форс-мажорного обстоятельства может резко увеличиться. Более того, если вы не найдете арендаторов и не сможете своевременно проводить выплаты, то на вашу не до конца выкупленную квартиру банк может наложить арест.

В этом видео сделан расчет стоимости ипотечной квартиры

Учитесь на чужих ошибках и к каждой сделке подходите с максимальной ответственностью

Видео о том, почему на сделке очень важно слушать и слышать

Резюме

Абсолютно каждый человек может инвестировать в недвижимость без денег и специального образования. Для этого необходимо стать ресурсным инвестором, оценить все сопутствующие риски, выбрать подходящую схему работы и потратить время на ее реализацию.

Что дальше?

Спасибо за чтение. Подписывайтесь на обновления и делитесь полезными публикациями в соцсетях.

С уважением, команда блога Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»

Перечитать статью

Оценка материала

Как заработать на недвижимости и можно ли начать с нуля без вложений?

Приветствую Вас, дорогие читатели и подписчики моего блога о финансах, инвестициях и способах заработка! В прошлый раз я уже писал о нескольких способах заработка на недвижимости.

Сегодняшний материал я хочу посвятить именно тематике зарабатывания денег, которая, в то или иной мере, интересна каждому жителю нашей большой и необъятной страны. Перед началом прочтения, ответьте сами себе на вопрос – есть ли у меня стартовый капитал для того, чтобы обеспечить свое будущее и будущее своих близких?

Уверен, что хотя бы половина респондентов ответит твердое «нет». Означает ли это то, что до конца Ваших дней Вы будете вынуждены прозябать в бедности, перебиваясь от зарплаты до аванса?!

Вовсе нет, ведь именно для этой цели я и публикую здесь полезные очерки и рассуждения. Итак, сегодня поговорим о том, как заработать на недвижимости и можно ли построить такой бизнес без вложений. Плюс я расскажу, какие есть способы заработка в этой сфере вообще.

Что делать с недвижимостью – как заработать на аренде

Итак, с чего начать? С того что совсем без копейки в кармане вряд ли что-то получится. Но! Возьмем, к примеру, посуточную аренду жилья, в частности, квартир. По моему убеждению, это один из наиболее практичных и безопасных способов для серьезного дополнительного дохода без большого стартового капитала со стороны. Это именно та услуга, которая пользуется активным спросом и будет востребована и в дальнейшем.

Конечно, самых больших дивидендов следует ожидать от сдачи посуточных квадратных метров в крупных городах и мегаполисах. Тем не менее, идея работает и для городов поменьше – нужно только уделить больше внимания району расположения недвижимости.

Например, больше шансов на хороший доход, если она будет располагаться вблизи железнодорожного или автовокзала, в непосредственном центре населенного пункта.

Несомненным плюсом таких вложений является отсутствие необходимости какого-то особого опыта в проведении подобных операций. Справиться с таким заданием сможет даже начинающий бизнесмен или студент. Услуги гостиниц по карману далеко не каждому постояльцу, а, зачастую, гостиничного предложения в заданном районе недостаточно для покрытия потребностей (например, во время деловых или развлекательных мероприятий, проходящих в Вашем городе).

Вы спросите меня – но как же стать владельцем недвижимости без денег с нуля? И дальше я отвечу, как сделать это с минимальными затратами.

Схема

Все, что Вам понадобится – это провести тщательный анализ недвижимости в своем городе и снять выгодный объект на длительный срок, а затем сдавать его посуточно или даже почасово. Конечно, придется сделать небольшие вложения и самому выступать в роли риелтора, но эти инвестиции не идут ни в какие сравнения с покупкой квартиры в собственность.

Каков же может быть выхлоп от таких операций? Как показывает практика, краткосрочная аренда квартир дороже долгосрочной в 2,5-3 раза по стоимости, что и будет основой для Вашего регулярного дохода. Со временем можно будет развернуться, наработав первый опыт и сдавать уже несколько подобных лакомых объектов.

Как именно можно сдавать квартиры или комнаты на короткий срок? Очень просто — с помощью сервиса Airbnb!

Дополнительные подсказки:

Обязательно учитывайте в таких операциях фактор сезонности. Любые затяжные праздники и выходные дни станут для Вас дополнительным источником прибыли. Гости города, отдыхающие и просто молодежь любят арендовать посуточно и почасово квартиры на новогодних праздниках, «майские дни» и во время прочих затяжных каникул.

Не забудьте о категории студентов – период их «активности» по съему жилья приходится на время сдачи сессии, вступительных экзаменов, начала учебного года и т.п.

Способы привлечения капитала для покупки квартиры

В дальнейшем Вы наверняка обрастете постоянной клиентской базой, и сами станете источником интереса у риелторов, которые подыскивают жилье для своих клиентов на краткосрочной основе.

Для того, чтобы раскрутиться на первых порах, не забудьте предложить денежное вознаграждение тем, кто будет приводить клиентов, пока Ваш номер телефона не станет известен среди потребителей подобной услуги. Повторюсь, что для такого бизнеса не потребуется сколько-нибудь серьезных финансовых вложений, но придется затратить свое время и силы.

Существуют и другие возможности по заработку на использовании недвижимости и без применения значительных вложений. Я так подробно остановился на аренде потому, что считаю его наиболее практичным вариантом дохода.

Существует большое количество видео в сети, в которых подробно рассказывается о том, как и сколько можно заработать, если приобрести недвижимость в собственность. Даже, если у Вас нет всей суммы целиком – не отчаивайтесь. Можно попробовать обратиться за ипотечной ссудой в банк. Это может быть интересно по следующим соображениям:

  • Вы получаете высокий официальный доход, который сможет убедить банковское учреждение в Вашей платежеспособности
  • У Вас ранее, в докризисное время, был хороший опыт обслуживания кредитов
  • У Вас существует депозитный вклад в этом же банке
  • Вы можете воспользоваться финансированием для молодых семей, по которым платятся гораздо меньшие проценты за пользование кредитом

Считается, что в крупных банках вроде Сбера, Альфы и Тинькофф это сделать проще всего. А что делать, если банк все-таки отказал в выдаче ипотечного займа и нет всей суммы для покупки заветной недвижимости?

Ответ прост – искать финансирование в другом месте, например, в виде привлечения в Ваш проект инвестора со стороны. Это может быть как знакомый или близкий друг, так и совершенно посторонний человек. Конечно, Вам придется заключить соглашение и оформить куплю-продажу таким образом, чтобы не забыть подстраховаться самому.

Поверьте, что в нашей стране немало людей, которые хотели бы вложить имеющиеся у них денежки для их приумножения. И Вы с Вашим проектом заработка на недвижимости можете появиться очень кстати. Как только необходимая сумма собрана, подыскивайте недвижимый объект, который был бы перспективным для сдачи в аренду. Кроме того, вложения в недвижимость сами по себе являются хорошей гарантией сохранности средств, но ведь мы ведем речь не только о том, чтобы сохранить, но и увеличить.

Привлекательность нежилой недвижимости – как заработать

Обычная посуточная и почасовая аренда жилых комнат – это не единственный вариант, как эффективно и с выгодой использовать недвижимость. Что, если взглянуть на эти же квадратные метры, но уже с точки зрения их использования для бизнеса. Для этого потребуется:

  • Небольшой ремонт, установка кондиционера
  • Приобретение офисной мебели – шкафа, стола, стульев, кожаных кресел
  • Покупка минимума бизнес-оборудования (проектор, ЛЕД-экран, электрочайник, кулер и т.п.)

Теперь Вы можете сдавать свою недвижимость под бизнес-нужды: для проведения небольших семинаров, переговоров, встреч, круглых столов или корпоративных собраний. Все будет зависеть от площади недвижимости, ее соответствия ожиданиям людей из делового мира и раскрученности предложения.

На самом деле, именно таких предложений через интернет гораздо меньше, чем традиционных жилых помещений. Конечно, в этом случае есть смысл побеспокоиться, чтобы недвижимость находилась не в традиционном спальном районе.

При этом способе аренды квартиры можно рассчитывать на то, что Вас никто не спросит о ее предназначении и целесообразности перевода из жилого фонда в нежилой. А вот для следующего способа заработка это просто необходимо.

Речь идет о том, чтобы сдавать помещение (если оно находится на 1-м этаже и в месте, где проходит человеческий поток) под магазин, склад, постоянный офис. Конечно, придется обойти немало инстанций и получить разрешительные документы. Зато в этом случае стоимость квадратного метра такого жилья возрастет многократно. Еще один плюс: можно не беспокоиться насчет ремонта, а переложить его на плечи будущего арендатора, который сделает его под собственные потребности.

Вообщем, друзья, существует немало вариантов, как обеспечить себе основной или дополнительный доход, используя недвижимость и не вкладывая в это дело больших сбережений.

Но придется выбрать одно из направлений, по которому Вы будете двигаться, а также привлечь инвестиции со стороны. Если Вам показался материал интересным и полезным, предложите подписаться на наш блог своим друзьям и коллегам. До скорых встреч и финансового Вам благополучия!

Бизнес без стартового капитала: 4 отличных варианта

Большинство людей уверено, что бизнес без стартового капитала – это только миф.

Солидная доля правды в этом есть.

Однако чаще речь идет про стереотипность мышления и неумение видеть возможность получать доход на имеющихся возможностях.

А вот бизнес без стартового капитала с нуля – это уже практически невозможно.

Ведь «с нуля» обозначает, что у вас нет абсолютно никаких ресурсов.

К примеру, если вы всю жизнь проработали на швейной фабрике, но устали «батрачить на дядю» — это уже не может считаться бизнесом с нуля.

Потому что у вас есть широкий богатый опыт, который куда важнее и ценнее любого стартового капитала.

Разумеется, вообще без копейки вложений создать сразу завод или фабрику вы не сможете.

Такой бизнес требует слишком значительные стартовые ресурсы.

Но если сосредоточиться на том, что бизнес – это источник получения дохода (любого), создать свое прибыльное дело вам по силам и без стартового капитала.

Чтобы доказать, что деньги – это не всегда главное, ниже приведены данные о том, сколько стоило создание логотипов фирм, которые сейчас известны каждому:

skolko-stoilo-sozdanie-logotipov-firm

skolko-stoilo-sozdanie-logotipov-firm

Как видите, не всегда успех невозможен без денег.

С чего должен начинаться бизнес без стартового капитала?


Предприниматели, которые начинают дело без стартового капитала, часто совершают одну и ту же ошибку: они делают отсутствие денег ключевым фактором и при выборе отталкиваются, прежде всего, от него.

Это не совсем верный подход.

Если представить пошагово, как должно выглядеть планирование бизнеса без стартового капитала, получится такая инструкция:

  1. Кроме денег для инвестирования вы можете иметь кое-что более ценное: знания, опыт, практические навыки.

    Именно они должны стать стартовой площадкой за неимением капитала.

    Выпишите на отдельный листик все вышеперечисленное, не упуская даже незначительных деталей.

  2. Что из записанных дел вам по душе?

    Предпринимательство – это тяжелый труд.

    Если вы рассчитываете ничего не делать и получать прибыль, реальность заставит жестоко разочароваться.

    Отличие от работы по найму только в том, что вы делаете бизнес для себя и отталкиваясь от своих взглядов, предпочтений.

    Заниматься делами предстоит сутками, потому важно выбрать то, что будет приносить удовольствие.

  3. Выбрали какой-то вариант бизнеса без стартового капитала?

    Следующий важный шаг – составить бизнес-план.

    Даже дело без вложений требует планирования.

    Бизнес-план нужен не только для получения кредитных средств или инвестиций.

    Он позволяет предпринимателю составить пошаговый план действий, к которому можно постоянно возвращаться для корректировки намеченного курса.

Сравнение бизнеса без стартового капитала и с инвестициями


Между этими двумя категориями есть разница не только в наличии или отсутствии стартового капитала.

Точнее, этот параметр влияет на появление еще некоторых различий.

Давайте сравним в форме таблицы:

 Бизнес без стартового капиталаБизнес со средними или крупными вложениями
Денежные затраты на стартеЗначительные
Ежемесячные траты на бизнесЗначительные
Сложность в организации делаКак правило, незначительнаяКак правило, на среднем или высоком уровне
КонкуренцияВысокаяВысокая
Потенциал масштабирования делаПрактически отсутствуетЕсть
Окупаемость делаС первым доходомЗанимает время
Востребованность бизнесаВысокаяВысокая

Как видите, разница действительно заключается не только в финансировании.

Также обратите внимание на риски: когда нет вложений, вы рискуете только потерянным временем и затраченными усилиями.

Если вкладывается какой-то капитал, а уж тем более из чужих средств – бизнес оказывается сопряжен с высоким риском.

Идеи бизнеса без стартового капитала


Отталкиваться нужно от умений и желаний, конечно.

Но если вы только задались вопросом организации своего бизнеса, идеи могут просто-напросто не приходить в голову.

Чтобы натолкнуть вас на свои размышления и идеи, ниже будет приведен ряд вариантов организации бизнеса без стартового капитала.

1. Составление кроссвордов как бизнес

idei-dlja-biznesa-bez-startovogo-kapitala

idei-dlja-biznesa-bez-startovogo-kapitala
Кто из нас никогда не коротал время в поездке или на отдыхе, разгадывая какой-нибудь интересный кроссворд?

Если это ваше привычное занятие, и вы готовы заниматься им с закрытыми глазами, почему бы не попробовать себя в роли составителя кроссвордов?

На самом деле, вручную это уже давно не делают. По крайней мере, для массовых печатных изданий.

Когда человек тратит на эту работу один-два дня, специальная программа может справиться за минут 15.

Какой вариант выгоднее в этом случае очевидно.

Составленный компьютером вариант потребует только небольшой последующей корректировки.

Если у вас есть нужные навыки, которые помогут автоматизировать процесс, вы можете создавать оригинальные или просто свежие кроссворды в большом количестве.

Предложить их вы сможете любым печатным изданиям: как правило, они регулярно нуждаются в новом материале.

Разошлите «пробник» по всем доступным адресам и хотя бы некоторые газеты или журналы откликнутся с радостью.

Вложений такой бизнес не потребует, по и на большую прибыль рассчитывать не стоит.

2. Бизнес на консультациях без стартового капитала


Если вы уже когда-либо интересовались организацией собственного бизнеса, то знаете – решение многих вопросов делегируют на аутсорсинг.

Иногда с целью сэкономить, а иногда потому, что человека с соответствующей высокой квалификацией в штате фирмы нет.

Те, кто обладает особыми навыками или опытом, могут проводить консультации для желающих.

Такой вариант бизнеса не предполагает вообще никаких вложений.

Начать можно с помощи нескольким знакомым.

Попросите их в благодарность рассказать про ваши услуги своим знакомым.

Если вы консультируете хорошо и ваши советы оказываются полезными, «сарафанное радио» станет вашей бесплатной рекламой.

Потенциальная выручка может быть совершенно различной: зависит от занятости, уникальности и уровня знаний, которыми вы обладаете.

Однако стоит отметить, что у этого варианта бизнеса без стартовых вложений есть возможность масштабировать дело.

К примеру, создать свой канал на YouTube с записями консультаций, который можно будет впоследствии монетизировать.

Также распространен вариант, когда частные консультанты переквалифицируются в тренеров.

А вот проведение тренингов считается золотой жилой, прибыль от которой будет зависеть только от ваших стараний.

3. Репетиторские услуги – бизнес без стартового капитала


Пожалуй, самый популярный вариант организации бизнеса без стартового капитала.

Принцип прост: вы умеете что-то хорошо делать? – научите другого.

В отличие от консультирования, которое обычно сосредоточено исключительно в бизнес-сфере, репетиторство «процветает» в других направлениях.

Чаще всего на частных уроках учат:

  • владение музыкальными инструментами;
  • пение;
  • рисование;
  • школьные предметы;
  • иностранные языки;
  • самооборона и прочие боевые искусства.

Это только самые популярные варианты для преподавания.

На самом деле их куда больше, достаточно ориентироваться на спрос.

Бизнес в домашних условиях

Отличие репетиторства от консультаций в том, что последнее обычно имеет однократный характер.

В то время как преподавание имеет постоянный характер, то есть приносит стабильный заработок.

Общая черта у них, однако, имеется: репетиторство тоже можно сделать пассивным бизнесом, если записать обучающие уроки на видео и распространять их за плату.

Или же создать канал на YouTube с роликами и монетизировать его.

Как заработать на технике без стартового капитала?


Если вы умеете обращаться с бытовой техникой на уровне более, чем на пользовательском уровне, существует несколько вариантов получения заработка.

Почти все они так или иначе требуют вложение средств.

К примеру, для ремонта даже мелкой бытовой техники вам потребуется ряд простейших инструментов.

А в идеале – полноценный набор хорошего качества, который стоит немалых денег.

Зато оказание такой услуги, как подключение бытовой техники, не потребует никакого стартового капитала.

Спрос на помощь специалистов в этом вопросе действительно немаленький.

Редко в каком доме сейчас нет никакой техники.

И вам может показаться, что по инструкции любой агрегат можно привести в рабочую готовность на раз-два. Но далеко не всем это дается так просто.

Оригинальные идеи для бизнеса

Как начать такой бизнес?


Определите круг техники, с которой смело сможете работать.

Лучше не полагаться на везение и принцип «на месте разберусь».

Люди будут платить деньги, так что вы обязаны предоставлять услугу качественно.

Рекламные методы продвижения такого дела не потребуют никаких вложений.

Можно использовать бесплатные газеты, форумы в интернете, виртуальные доски объявлений или просто по-старинке написать их от руки, а потом расклеить по району.

Первыми клиентами могут стать даже одинокие бабушки-дедушки, живущие по соседству. А уж от них слухи о вашем бизнесе быстро разойдутся во все стороны.

Еще несколько интересных идей для бизнеса без стартового капитала

найдете в видеосюжете:

Бизнес без стартового капитала действительно может существовать, причем, даже успешно развиваться.

Но имеется и отрицательная сторона: без денежных «вливаний» рассчитывать на крупную прибыль вам не стоит.

Тем не менее, это отличная возможность для начинающих бизнесменов попробовать свои силы без особых рисков.

Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите e-mail и получайте новые статьи на почту

Можно ли начать бизнес с нуля без стартового капитала?

Многие люди задумываются об открытии собственного бизнеса. Стремление стать предпринимателем связано с множеством факторов – желанием по максимуму само реализоваться, неудобным графиком работы и многим другим.

Часть «мечтателей» гонит от себя эту идею по причине отсутствия стартового капитала, считая, что без крупных денежных вложений ничего не получится. Тем не менее существует масса интересных видов деятельности, не требующих практически ни каких затрат, но способных принести приличные деньги.

Возможен ли бизнес без стартового капитала?

В обществе давно сформировался стереотип о невозможности начала прибыльного дела «с нуля» без наличия существенного стартового капитала. Начинающий предприниматель предпринимает попытку накапливать средства, отодвигая реализацию своей идеи сначала на несколько месяцев, а потом и лет. Когда суммы не хватает, он начинает занимать у родственников, друзей и знакомых, брать кредит в банке.

Возможен ли бизнес без стартового капитала?

В результате его может остановить страх потери всего. Ведь существует неутешительная статистика, что после первого года деятельности «выживает» лишь половина малого бизнеса. К концу пятилетки «на плаву» может остаться лишь 10-15% от начинающих бизнесменов. Поэтому «мыслитель» продолжает ходить на не любимую работу, продолжая зарабатывать минимальный доход.

Учитывая это, стоит задуматься о разработке и последующей реализации бизнес — плана собственного дела без стартового капитала. В этом случае не будет неоправданного риска потери всех средств и опасности попасть в долговую яму.

Внимание! Самое худшее, что может случиться – это потеря времени в результате внедрения неудачного проекта. А с другой стороны – получение бесценного опыта, который поможет воплотить в жизнь следующую идею.

Интересные идеи для бизнеса с нуля

Для того чтобы начать бизнес необходимо выбрать сферу деятельности. Чтобы понять, чем заняться, нужно определиться со своими навыками и способностями и возможность получить за них какое-либо вознаграждение. Идеи для бизнеса следует находить в своих любимых занятиях или действующей работе.

Важно! Если человек никогда в жизни не работал в сфере торговли ему не следует задумываться о том, как открыть собственный интернет-магазин. Для этого понадобится помощь опытного консультанта.

Очень хорошим способом подбора правильного вида деятельности является предыдущий опыт работы. Можно воплотить в жизнь следующие идеи:

  1. Репетиторство. Очень подходящий способ заработка для учителей и педагогов;
  2. Услуги такси. Можно использовать мужчинам и женщинам, имеющим опыт вождения и автомобиль;
  3. Создание личного сайта, блога, услуги копирайтинга. Самая подходящая идея для начинающих бизнесменов имеющих опыт в журналистике. Главное уметь писать интересные статьи, чтобы на страничке было как можно больше посетителей;
  4. Изготовление тортов на заказ. Прекрасный вариант не только для профессиональных кондитеров, но и домохозяек знающих толк в их приготовлении;
  5. Организация тренингов и семинаров. Прекрасный проект для людей, имеющих психологическое или философское образование. Для реализации идеи даже не понадобиться сертификата или лицензии. Достаточно красочно оформить личный сайт и выложить на него интригующие статьи на заданную тему. Первые клиенты не заставят себя долго ждать.

Полезная информация! Для реализации этих проектов понадобиться только собственный талант и упорство. Ни каких, даже минимальных вложений делать не придется.

Бывают случаи, когда предыдущий опыт работы или образование не подходят в качестве идеи для открытия собственного бизнеса. Тогда нужно проанализировать свои любимые занятия. Может быть именно хобби подскажет, каким заняться бизнесом:

  1. Рукоделие. Умеете что-то жить, вязать, мастерить из бисера. Возможно, прекрасно получается вышивать крестиком или создавать цветы из бумаги. Все это прекрасные идеи с реализации которых можно начинать собственный бизнес. Достаточно разместить несколько объявлений на сайтах сопроводив их несколькими фотографиями и начало положено. Не стоит забывать о волшебном действии «сарафанного радио». Первые довольные клиенты сделают рекламу, и приведут за собой целую вереницу заказчиков. Закупка особых материалов для реализации проекта не понадобится. Обычно у рукодельницы все уже есть в наличии;
  2. Услуги по ремонту. Многие представители мужского пола обладают навыками в области ремонта бытовой техники, любят «покопаться» в компьютере или прекрасно устанавливают сантехнику. Разместите о себе объявление в газете или на интернет ресурсах. По данным статистики оказание услуг в области ремонта бытовой техники является одним из самых успешных и прибыльных малых предприятий;
  3. Работа гидом. Это вид деятельности подойдет не всем. Для его реализации нужно жить в городе, имеющем интерес для туристов. Объявление с перечнем оказываемых услуг и первая экскурсионная группа будет набрана.

Примеры бизнес идей

Можно привести еще множество примеров малого бизнеса, для которого не требуется ни каких первоначальных вложений. Например:

  • Оказание клиринговых услуг. Как не странно на чужом мусоре можно заработать. Уборка квартир, офисов не требует особых навыков, но может вырасти со временем в целое предприятие.
  • Заработок на недвижимости. Услуги риэлтора всегда нужны. Кто еще сможет соединить потенциального покупателя с продавцом. Хороший процент от продажи является неплохим бонусом к затраченным усилиям.

Важно! Практически в любой сфере деятельности можно найти нишу, для занятия которой не потребуется крупных инвестиций не только в 2018 году, но и в последующих.

Как правильно начать бизнес без стартового капитала?

Для реализации любого проекта важна идея.  Для того чтобы ее четко сформировать нужно найти тихое и уютное место, выключить телефон и телевизор и попытаться разобраться в себе. Главное ответить на следующие вопросы:

  1. Какой есть опыт работы и навыки?;
  2. Собственные предпочтения. Очень хорошо, когда любимое дело превращается в объект бизнес-плана. Например, человек получает огромное удовольствие от работы на приусадебном участке. Можно начать выращивать цветы или рассаду на продажу;
  3. Наличие имущества, которое сможет помочь на первоначальном этапе. Если человек решил оказывать услуги по ремонту домашней техники, то очень пригодится мастерская, в которую можно превратить гараж.

Как правильно начать бизнес без стартового капитала?

Теперь следует написать настоящий план действий. Это не значит, что его получится набросать в первый же день. По мере реализации идеи он будет обрастать новыми подробностями и дополнениями. Но есть основные вещи, которые в нем стоит учесть обязательно:

  1. Сколько я хочу получать за предоставленные услуги;
  2. Какой доход можно получить через месяц, два или целый год;
  3. Какие вложения следует сделать. Это не обязательно должны быть денежные затраты. Возможно, есть хороший инструмент, возможность попросить у друга на время машину или гараж и другое;
  4. Сколько денег необходимо тратить на реализацию идеи. Это может быть дополнительные расходы на электроэнергию, проезд и другое;
  5. Как долго придется работать в ноль. Даже при отсутствии дополнительных вложений не всегда зарабатывается прибыль. Возможно, первое время придется работать на репутацию, и только после этого становиться успешным бизнесменом;
  6. Целевая аудитория. Нужно обрисовать круг лиц, которые будут готовы заплатить за предоставляемые услуги;
  7. Каким образом будет расширяться клиентская база. На первоначальном этапе это происходит через рекомендации. То есть, получив качественную услугу, клиент посоветует своим знакомым обратиться именно к данному предпринимателю.

Для начала этого будет достаточно. Главное не строить бизнес в незнакомой сфере. Так ничего не выйдет. Можно ли в одно мгновение стать профессиональным дизайнером или блогером? Конечно нет. В данном случае нужно заниматься тем, что интересно и знакомо. Только так можно удачно стартовать без начального капитала.

Как начать бизнес без вложений? Ответ от популярного бизнес сообщества России:

Как начать бизнес без капитала | Small Business

Одна из основных причин неудач новых предприятий — это прямой результат недостаточной капитализации, согласно данным Управления малого бизнеса. Хотя это и не идеально, вы все равно можете начать успешный новый бизнес без крупных источников капитала, если у вас есть хорошо продуманная идея, не требующая большого количества начальных запасов, развития витрины или других требований к капиталу. «Запуск» нового бизнеса требует творческого подхода к производству, брендингу и маркетингу продуктов и услуг.

Выберите бизнес с низкими начальными затратами. Сервисным предприятиям, таким как бухгалтерский учет, присмотр за домашними животными или услуги консьержа, не нужно ничего, кроме визитной карточки, чтобы объединить свои услуги в сеть. Хотя обслуживающие предприятия лучше приспособлены к низким начальным затратам, если у вас есть исключительный продукт, не позволяйте финансированию мешать вам развивать бизнес.

Напишите подробный бизнес-план, в котором основное внимание уделяется тому, что делает ваш продукт уникальным и почему потребители захотят его купить.Потратьте значительное количество времени на разработку маркетингового плана, который фокусируется в первую очередь на продажах и на производстве продукции. Именно так Грег Джанфорте, создатель Brightworks Development, создал свою бизнес-модель, которая, как отметила Эмили Баркер из Inc.om, позже была продана McAfee Associates за более чем 10 миллионов долларов.

Сохраняйте свою повседневную работу, пока вы строите рынок для своего бизнеса. Выделяйте процент от своего ежемесячного заработка на финансирование базового бизнеса, таких как визитные карточки, хостинг веб-сайтов или регистрация бизнеса.

Зарегистрируйте свой бизнес с помощью наименее дорогостоящей регистрации, которая по-прежнему защищает вас, ваши продукты и услуги. Многие сервисные компании могут действовать как индивидуальные предприниматели, получая фиктивное имя всего за 10 долларов в офисах большинства окружных клерков. Если вас беспокоит личная ответственность, подайте заявление в компанию с ограниченной ответственностью или корпорацию, хотя расходы варьируются от 50 до 350 долларов в зависимости от штата, в котором вы регистрируетесь — LLC и корпоративная регистрация осуществляется через вашего государственного секретаря.

Создайте прототип вашего продукта или образец ваших услуг.

Получить контракты на производство. Зафиксируйте ставки для изготовления вашего продукта на основе продаж с понижением цен при достижении минимальных сумм заказа.

Продайте свой продукт или услуги. Покажите прототип своей целевой аудитории и получайте предоплаченные заказы. Отправляйте заказы на производство продуктов по достижении целевого минимума.

Расширяйтесь по мере поступления доходов и превращения вашей компании в надежный источник дохода.

.

Идеальный бизнес-план для инвестиций в недвижимость

Перейти к


Успех в сфере инвестирования в недвижимость не произойдет в одночасье, и определенно не произойдет без надлежащего планирования или реализации. Для предпринимателей бизнес-план по инвестированию в недвижимость может служить дорожной картой для всех ваших бизнес-операций. Проще говоря, бизнес-план недвижимости будет играть важную роль в формировании вашей инвестиционной карьеры.

Инвесторам необходимо разработать несколько ключевых элементов для создания успешного бизнес-плана. Сюда входят будущие цели, ценности компании, стратегии финансирования и многое другое. После завершения бизнес-план может создать основу для бесперебойной работы и обозначить будущее с неограниченным потенциалом для вашей инвестиционной карьеры. Продолжайте читать, чтобы узнать, как создать бизнес-план инвестиций в недвижимость сегодня.

Что такое бизнес-план инвестирования в недвижимость (и зачем он вам нужен)

Бизнес-план по недвижимости — это живой документ, который обеспечивает основу для бизнес-операций и целей.Бизнес-план будет включать будущие цели компании и организованные шаги для их достижения. Хотя бизнес-планы могут варьироваться от инвестора к инвестору, они обычно включают планирование на срок от одного до пяти лет.

Составление бизнес-плана для целей инвестирования в недвижимость, без сомнения, является одним из самых важных шагов, которые может предпринять новый инвестор. Бизнес-план REI поможет вам избежать потенциальных препятствий и одновременно даст вам возможность добиться успеха. Это план, которому нужно следовать, когда все идет по плану и даже когда отклоняется от курса.По крайней мере, бизнес-план компании по недвижимости будет следить за тем, чтобы инвесторы знали, какие шаги следует предпринять для достижения своих целей. Во многих отношениях для сегодняшних инвесторов нет ничего более ценного. В конце концов, это план — следовать наиболее прямым путем к успеху.


[Вы контролируете свои финансы или ваши финансы контролируют вас? Узнайте, как инвестирование в недвижимость может помочь вам на пути к финансовой независимости. Зарегистрируйтесь, чтобы посетить БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, который скоро появится в вашем районе.]


8 вещей, которые необходимо иметь в бизнес-плане по недвижимости

В целом бизнес-план по недвижимости должен учитывать краткосрочные и долгосрочные цели компании. Хотя для того, чтобы точно представить видение компании, правильный бизнес-план потребует больше информации, чем видение будущего. Сильный бизнес-план по недвижимости предоставит подробный взгляд на все плюсы и минусы компании. Это может включать организационную структуру, финансовую информацию, маркетинговую схему и многое другое.Если все сделано правильно, он послужит исчерпывающим обзором для всех, кто взаимодействует с вашим бизнесом, будь то внутри или снаружи.

Тем не менее, создание бизнес-плана REI потребует постоянного внимания к деталям. Для новых инвесторов составление бизнес-плана компании по недвижимости может показаться сложной задачей, и, честно говоря, это так. Секрет в том, чтобы знать, какие ингредиенты необходимо добавить (и когда). Ниже приведены семь обязательных элементов для хорошо выполненного бизнес-плана:

  • Опишите ценности и миссию компании.

  • Разбивайте будущие цели на краткосрочные и долгосрочные.

  • Определите сильные и слабые стороны компании.

  • Сформулируйте лучшую инвестиционную стратегию для каждой собственности и ваших целей.

  • Включите потенциальные усилия по маркетингу и брендингу.

  • Укажите, как компания будет финансироваться (и кем).

  • Объясните, кто работает в компании.

  • Отвечайте на любые «что, если» с планами резервного копирования и стратегиями выхода.

Эти компоненты являются наиболее важными, и качественный бизнес-план по недвижимости будет углублен в каждую категорию, чтобы обеспечить максимальную оптимизацию.

Видение

Заявление о видении компании — это, по сути, ваша миссия и ценности. Хотя это может быть не первым шагом в планировании вашей компании, видение будет иметь решающее значение для успеха вашего бизнеса. Ценности компании не только будут направлять вас при принятии инвестиционных решений, но и будут вдохновлять других работать с вашим бизнесом снова и снова.Они должны согласовывать потенциальных сотрудников, кредиторов и возможных арендаторов с мотивацией вашей компании.

Прежде чем писать видение своей компании, подумайте о примерах, которые вам нравятся как в сфере недвижимости, так и за ее пределами. Есть ли компания, ценности которой вы идентифицируете? Или есть заявления о миссии, которые вам не нравятся? Используйте другие компании в качестве отправной точки при создании собственного набора ценностей. Не стесняйтесь обращаться к своему наставнику или другим сетевым контактам для обратной связи, как вы планируете.Самое главное, подумайте о качествах, которые вы лично цените, и о том, как они могут вписаться в ваш бизнес-план.

Голы

Цели — один из важнейших элементов успешного бизнес-плана. Это связано с тем, что цели не только определяют конечную цель вашей компании, но также определяют шаги, необходимые для ее достижения. Может быть полезно подумать о целях в двух категориях: краткосрочных и долгосрочных. Долгосрочные цели обычно определяют ваши планы на будущее в отношении компании.Они могут включать в себя идеальные типы инвестиций, цифры прибыли и размер компании. Краткосрочные цели — это более мелкие практические шаги, необходимые для их достижения.

Например, одной долгосрочной бизнес-целью может быть заключение четырех оптовых сделок к концу года. Краткосрочные цели сделают это более достижимым, разбив его на более мелкие шаги. Несколько краткосрочных целей, которые могут помочь вам в заключении этих четырех оптовых сделок, могут заключаться в создании кампании прямой почтовой рассылки для вашего рынка, создании списка покупателей с 50 контактами и обеспечении вашей первой собственности по контракту.Разбивка долгосрочных целей — отличный способ привлечь к себе внимание, установить сроки и выполнить то, что вы наметили.

SWOT-анализ

SWOT означает сильные и слабые стороны, возможности и угрозы. SWOT-анализ предполагает продумывание каждой из этих областей при оценке вашей компании и потенциальных конкурентов. Эта структура позволяет владельцам бизнеса лучше понять, что работает для компании, и определить потенциальные области для улучшения. SWOT-анализ используется в разных отраслях как способ создания более действенных решений потенциальных проблем.

Чтобы продумать SWOT-анализ вашего бизнес-плана в сфере недвижимости, сначала определите потенциальные сильные и слабые стороны вашей компании. У вас есть качественные арендаторы? Вы изо всех сил пытаетесь привлечь капитал? Будьте честны с собой, выписывая каждую категорию. Затем сделайте шаг назад и посмотрите на свой рынок и на всех конкурентов, чтобы определить угрозы и возможности. Потенциальная угроза может заключаться в том, соответствуют ли ваши арендные цены сопоставимым объектам недвижимости. С другой стороны, потенциальная возможность может заключаться в улучшении удобств, предлагаемых в вашей собственности, чтобы быть более конкурентоспособными в этом районе.

Инвестиционная стратегия

Любой хороший бизнес-план по инвестициям в недвижимость требует умения реализовать разумную инвестиционную стратегию. По крайней мере, существует несколько стратегий выхода, которые бизнес может использовать для получения прибыли: реабилитация, оптовая продажа и аренда — и это лишь некоторые из них. Именно здесь инвесторы захотят проанализировать свой рынок и определить, какая стратегия лучше всего соответствует их целям. Тем, у кого есть долгосрочные цели выхода на пенсию, возможно, стоит подумать о том, чтобы серьезно заняться арендной недвижимостью.Тем не менее, те, у кого нет средств для создания арендного портфеля, могут захотеть начать с оптовой торговли. Как бы то ни было, сейчас самое время выяснить, что вы хотите делать с каждым найденным имуществом. Однако важно отметить, что эта стратегия будет меняться от собственности к собственности. Следовательно, инвесторы должны иметь возможность определять свою стратегию выхода на основе актива и своих текущих целей. Причина, по которой этот раздел необходимо добавить в бизнес-план инвестиций в недвижимость, заключается в том, что он пригодится, когда будет найдена перспективная сделка.

Маркетинговый план

Хотя маркетинг может показаться вишенкой на вершине разумного бизнес-плана, маркетинговые усилия на самом деле будут играть важную роль в основе вашего бизнеса. Маркетинговый план должен включать логотип вашего бизнеса, веб-сайт, социальные сети и любые рекламные мероприятия. Вместе эти элементы могут создать прочный бренд для вашего бизнеса, который поможет вам создать прочную деловую репутацию и в конечном итоге завоевать доверие инвесторов, клиентов и других лиц.

Чтобы спланировать маркетинг, сначала подумайте о том, как ваш бренд может проиллюстрировать ценности компании и формулировку миссии, которую вы создали. Подумайте, как вы можете включить свое видение в свой логотип или веб-сайт. Помните, что помимо привлечения новых клиентов, маркетинговые усилия могут также помочь поддерживать отношения с существующими связями. Чтобы получить пошаговое руководство по составлению маркетингового плана по недвижимости, обязательно прочтите это руководство.

План финансирования

Написание финансовой части бизнес-плана может быть непростым делом, особенно если вы только начинаете свой бизнес.Как правило, финансовый план включает отчет о прибылях и убытках, денежный поток и баланс предприятия. Финансовый план также должен включать краткосрочные и долгосрочные цели в отношении прибылей и убытков компании. Вместе эта информация поможет при принятии бизнес-решений, привлечении капитала и составлении отчетов о результатах деятельности.

Пожалуй, наиболее важным фактором при создании финансового плана является точность. Хотя многие инвесторы хотят сообщать о высокой прибыли или низких убытках, манипуляции с данными никоим образом не улучшат эффективность вашего бизнеса.Придумайте систему организации, которая работает на вас, и всегда обеспечивайте достоверность ваших финансовых отчетов. В целом финансовый план должен помочь вам определить, что работает, а что не работает для вашего бизнеса.

Команды и системы малого бизнеса

Ни один успешный бизнес-план не обходится без описания операций и управления. Подумайте: как и кем ведется ваш бизнес. Эта информация будет включать в себя организационную структуру, управление офисом (если есть) и описание любых текущих проектов или свойств.При планировании этой информации инвесторы могут даже включать будущие цели для роста команды и операционных изменений.

Даже если вы только начинаете или еще не открыли свой бизнес, все равно необходимо спланировать структуру своего бизнеса. Начните с планирования задач, за которые вы будете отвечать, и найдите области, в которых вам понадобится помощь. Если у вас есть деловой партнер, подумайте о каждой из своих сильных и слабых сторон и найдите области, в которых вы можете наилучшим образом дополнить друг друга. Для получения дополнительных рекомендаций назначьте встречу со своим наставником по недвижимости.Они могут предоставить ценную информацию о своей бизнес-структуре, которая может послужить отправной точкой для вашего планирования.

Стратегии выхода и планы резервного копирования

Хотите верьте, хотите нет, но у каждой успешной компании есть запасной план. Бизнесы терпят крах каждый день, но, создав резервный план, инвесторы могут выжить даже в худшем случае. Вот почему так важно разработать альтернативные стратегии выхода и резервные планы для вашего инвестиционного бизнеса.Это не только поможет вам составить план действий, если что-то пойдет не так, но и поможет решить любые потенциальные проблемы до того, как они произойдут.

Этот раздел бизнес-плана должен ответить на все вопросы «что, если» могут возникнуть у потенциального кредитора, сотрудника или клиента. Какая недвижимость остается на рынке дольше, чем ожидалось? Что если продавец откажется от сделки до закрытия? Что делать, если уровень вакантных площадей выше среднего? Эти (и многие другие) вопросы стоит обдумать при создании бизнес-плана.

Как написать бизнес-план инвестиций в недвижимость: шаблон

Эффект от действительно отличного бизнес-плана в сфере недвижимости может длиться всю вашу карьеру, в то время как плохой план может помешать вашим будущим целям. На самом деле бизнес-план в сфере недвижимости имеет первостепенное значение, и как новый инвестор он заслуживает вашего пристального внимания. Опять же, написание бизнес-плана для инвестирования в недвижимость — непростая задача, но ее можно сделать правильно. Следуйте нашему шаблону бизнес-плана по инвестициям в недвижимость, чтобы убедиться, что вы правильно его поняли с первого раза:

  1. Напишите исполнительное резюме, дающее представление о компании с высоты птичьего полета.

  2. Включите описание целей компании и того, как вы планируете их достичь.

  3. Продемонстрируйте свой опыт с помощью тщательного анализа рынка.

  4. Укажите, кто работает в вашей компании и их квалификация.

  5. Кратко опишите, какие продукты и услуги предлагает ваша компания.

  6. Обозначьте предполагаемую маркетинговую стратегию для каждого аспекта вашего бизнеса.

Краткое содержание

Первый шаг — определить вашу миссию и видение.Вкратце, ваше исполнительное резюме — это снимок вашего бизнеса в целом, и он, как правило, включает заявление о миссии, описание компании, данные о росте, продуктах и ​​услугах, финансовой стратегии и будущих чаяниях. Это «почему» вашего бизнес-плана, и оно должно быть четко определено.

Описание компании

Следующим шагом является изучение вашего бизнеса и предоставление высокого уровня обзора различных элементов, включая цели и способы их достижения.Инвесторы должны описать характер своего бизнеса, а также целевой рынок. Объясните, как услуги или продукты будут соответствовать указанным потребностям, адресовать конкретным клиентам, организациям или предприятиям, которые компания будет обслуживать, и объясните конкурентное преимущество, которое предлагает бизнес.

Анализ рынка

Этот раздел определит и проиллюстрирует ваши знания в отрасли. Обычно он состоит из информации о вашем целевом рынке, включая отличительные характеристики, размер, доли рынка, а также целевые показатели ценообразования и валовой прибыли.Тщательное описание рынка также будет включать ваш SWOT-анализ.

Организация и управление

Здесь вы объясняете, кто чем занимается в вашем бизнесе. Этот раздел должен включать организационную структуру вашей компании с подробным описанием владельцев, профилями управленческой команды и их квалификацией. Хотя инвестору в недвижимость это может показаться ненужным, люди, читающие ваш бизнес-план, могут захотеть узнать, кто главный. Убедитесь, что вы не оставили камня на камне.

Услуги или продукты

Что ты продаешь? Какую пользу это принесет вашим клиентам? Это часть вашего бизнес-плана в сфере недвижимости, в которой вы предоставляете информацию о своем продукте или услуге, включая преимущества, которые они имеют перед конкурентами. По сути, он будет предлагать описание вашего продукта / услуги, детали его жизненного цикла, информацию об интеллектуальной собственности, а также исследования и разработки, которые могут включать будущие исследования и разработки. Поскольку инвестиции в недвижимость — это скорее услуга, для начинающих инвесторов очень важно понять, почему их услуги лучше, чем у других в отрасли.Это может включать опыт.

Маркетинговая стратегия

Вообще говоря, маркетинговая стратегия включает в себя то, как владелец бизнеса намеревается продвигать на рынке или продавать свои продукты и услуги. Это включает в себя стратегию проникновения на рынок, план будущего роста, каналы распространения и комплексную коммуникационную стратегию. При создании маркетинговой стратегии для бизнес-плана в сфере недвижимости инвесторы должны подумать о том, как они планируют выявлять новых потенциальных клиентов и связываться с ними. Затем им следует подумать о различных вариантах коммуникации: социальные сети, прямая рассылка, веб-сайт компании и т. Д.Маркетинговая часть вашего бизнес-плана должна в основном охватывать практические шаги по ведению и развитию вашего бизнеса.

Дополнительные советы по бизнес-плану недвижимости

Создать успешный бизнес-план невозможно; однако потребуется время, чтобы все исправить. Вот несколько дополнительных советов, которые следует учитывать при разработке плана для своего бизнеса по инвестированию в недвижимость:

  • Подготовьте резюме для разных аудиторий: Краткое содержание откроет ваш бизнес-план и представит компанию.Хотя основная часть вашего бизнес-плана останется последовательной, краткое изложение должно быть адаптировано к конкретной аудитории. Бизнес-план предназначен не только для вас, но и для потенциальных инвесторов, кредиторов и клиентов. Помните о своей предполагаемой аудитории при составлении резюме и ответьте на любые возможные вопросы, которые могут у них возникнуть.

  • Сформулируйте, что хотите: Слишком часто инвесторы, работающие над своим бизнес-планом, скрывают то, что они ищут, будь то финансирование или совместное предприятие.Не закапывайте лед, пытаясь донести свою точку зрения. Четко сформулируйте свои цели заранее в бизнес-плане и заранее изложите свою точку зрения.

  • Докажите, что вы знаете рынок: Когда вы пишете описание компании, очень важно включать информацию о вашем рынке. Это может включать средние цены продажи, средний доход, уровень вакансий и т. Д. Если вы намереваетесь приобретать недвижимость в аренду, возможно, вы даже захотите пойти дальше и ответить на вопросы о новых разработках и тенденциях в области жилья.Покажите, что вы держите руку на пульсе рынка, и ваш бизнес-план будет гораздо более убедительным для тех, кто его читает.

  • Сделайте домашнее задание о конкуренции: Во многих бизнес-планах в сфере недвижимости отсутствует полный анализ конкуренции. Частично это может быть связано с тем, что, в отличие от бизнеса с материальными продуктами, бывает трудно увидеть, что делают ваши конкуренты. Хотя вы не получите экскурсию по компании конкурента, вы можете поиграть с потенциальным клиентом и посмотреть, что они предлагают.Подпишитесь на их информационный бюллетень, посетите их веб-сайт или посетите их день открытых дверей. Получение информации из первых рук о том, что другие делают на вашем рынке, может очень помочь при создании бизнес-плана.

  • Будьте реалистичны в своих операциях и управлении: При создании бизнес-плана можно легко переоценить свои прогнозы, особенно когда речь идет о разделе организации и управления. Некоторые инвесторы будут утверждать, что все делают сами, в то время как другие предсказывают, что нанимают гораздо большую команду, чем они.Важно реально продумать, как ваш бизнес будет работать на постоянной основе. При написании бизнес-плана реалистично относитесь к тому, что нужно сделать и кто будет это делать.

  • Создание примеров сделок: На этом этапе инвесторы захотят найти способ проиллюстрировать свои планы на будущее. Буквально или образно проиллюстрируйте этапы будущих сделок: покупки, денежный поток, повышение стоимости, продажи, сделки, обмен 1031, возврат наличных денег и многое другое.Это должно дать инвесторам хорошее представление о том, как их сделки будут выглядеть в будущем. Хотя это не гарантировано, это может облегчить жизнь в будущем.

  • Запланировать сеансы бизнес-обновлений: Ваш бизнес-план в сфере недвижимости — это не строгий документ, который вы заполняете и никогда больше не просматриваете. Это постоянно развивающийся план, который необходимо постоянно пересматривать и корректировать. Один из хороших приемов — запланировать регулярные обзорные сессии для обсуждения вашего бизнес-плана.Ищите способы улучшить и упростить свой бизнес-план, чтобы он был настолько ясным и убедительным, насколько вы хотите.

Сводка

Прежде всего, бизнес-план по инвестированию в недвижимость будет вдохновляющим и информативным. Он должен показать, почему ваш бизнес — это больше, чем просто мечта, и включать в себя действия, которые помогут воплотить ваше видение в жизнь. Независимо от того, где вы находитесь в своей инвестиционной карьере, подробный бизнес-план может направить ваше будущее во многих отношениях.В конце концов, лучший путь к успеху будет предвидеть тщательный план. Следуйте приведенному выше шаблону при планировании своего бизнеса в сфере недвижимости и убедитесь, что он хороший.

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Если вы новичок в инвестировании или уже заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости будет охватывать все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость. Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать изучать, как инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

.

Как оценить стартовый капитал для открытия бизнеса | Small Business

Стартовый капитал включает средства для покрытия любых расходов, которые должны быть понесены до запуска компании, и капитал, необходимый после запуска для управления компанией до тех пор, пока она не достигнет положительного денежного потока — когда доходы превышают расходы. Точная оценка капитала, необходимого для создания компании, имеет решающее значение, поскольку исчерпание капитала может привести к банкротству компании на самых ранних стадиях. Тщательная оценка, основанная на надежных предположениях, снижает вероятность нехватки денежных средств.

Завершите свой стратегический маркетинговый план. Опишите продукты и услуги, которые вы будете предлагать, и стратегии, которые вы собираетесь внедрить, чтобы вывести их на рынок. Определите, когда будет реализована каждая стратегия, например, график размещения рекламы и какие средства массовой информации вы собираетесь использовать.

Рассчитайте затраты на разработку продукта. Проконсультируйтесь со своими поставщиками или поставщиками и получите оценку этих затрат. Делайте точные оценки, а не широкие диапазоны.

Составьте маркетинговый бюджет. Стратегический маркетинговый план предоставляет вам информацию о том, какой будет ваша маркетинговая тактика. Теперь прикрепите числа к этим задачам на основе консультаций с выбранными вами поставщиками и изучения того, что обычно тратят другие компании в вашей отрасли.

Составьте бюджет на персонал. Спрогнозируйте количество сотрудников и членов управленческой команды, которые вам понадобятся на первые три года. Разбейте это по отделам, чтобы не упустить из виду какие-либо функциональные области.

Прогноз стоимости помещений и оборудования. Определите, сколько места требуется вашему предприятию для проведения операций. Это могут быть офисные помещения, торговые площади, а также производственно-складские помещения в зависимости от типа компании. Спросите у специалистов по недвижимости информацию о расценке за квадратный фут для нужного вам типа помещения. Не забудьте включить аренду офисного оборудования в свой прогноз оборудования, например, для компьютерных рабочих станций и телефонных систем.

Прогноз общехозяйственных и административных расходов.Эти расходы включают такие статьи, как канцелярские товары, поездки, страхование, юридические и бухгалтерские расходы.

Отделите расходы, которые будут понесены до запуска компании, от тех, которые будут нести на постоянной основе после запуска компании.

Составьте прогноз дохода. Создавайте финансовые модели с предположениями об объеме и цене единичных продаж, а затем сгенерируйте электронную таблицу с прогнозируемыми доходами по месяцам в течение первых трех лет. Подсчитайте расходы, которые вы прогнозируете на каждый из этих месяцев, и подсчитайте, сколько времени потребуется компании, чтобы достичь безубыточного денежного потока.Суммируйте кассовый дефицит за эти месяцы.

Вычислить общий стартовый капитал. Добавьте капитал, необходимый до запуска, и капитал, необходимый для финансирования дефицита наличности. Это ваш общий стартовый капитал.

.

Как начать бизнес с недвижимостью за 10 шагов

Постройте карьеру с выносливостью

Думаете о карьере в сфере недвижимости? Твоё время как нельзя лучше. По данным Национальной ассоциации риэлторов®, к середине 2019 года медианные цены на жилье выросли почти на 2,5%. Если вы обладаете предпринимательским складом ума и глазом на красоту, изучение того, как начать собственный бизнес в сфере недвижимости, может быть разумным вложением средств.

И вы находитесь в нужном месте, чтобы сделать именно это.

Это полное руководство по началу работы в сфере недвижимости расскажет обо всем, что вам нужно, чтобы начать работу и создать долгосрочный план успеха.

Как начать бизнес с недвижимостью за 10 шагов

От первоначального планирования до запуска и постоянного развития, а также инструменты и методы, которые помогут вам в достижении ваших долгосрочных целей — вот 10 шагов, которые мы рассмотрим, чтобы помочь вам начать работу в сфере недвижимости:

  1. Сделайте предварительное планирование.
  2. Найдите наставника.
  3. Выберите точку входа.
  4. Бренд себя.
  5. Создайте сайт.
  6. Создайте контент-стратегию.
  7. Соберите статистику и отзывы.
  8. Создайте план финансирования.
  9. Инвестируйте в технологии.
  10. Продолжайте учиться.

Затем мы рассмотрим несколько советов, как добиться успеха, и ловушек, чтобы избежать .

Но сначала…

Почему стоит рассматривать бизнес с недвижимостью?

Есть так много видов бизнеса, которые вы можете открыть, так зачем рассматривать бизнес с недвижимостью?

Недвижимость предлагает возможность для диверсификации.

От продаж до инвестиций и сопутствующих услуг, таких как титульные компании, до нишевых рынков — вы найдете множество способов начать работу в мире недвижимости.

Бизнесы в сфере недвижимости предлагают шанс на высокий потенциал роста при низких затратах.

Вы можете начать свою карьеру в сфере недвижимости с относительно низкими накладными расходами и продвигаться вверх в отрасли, даже не имея обширного опыта.

Недвижимость — это отрасль, которая дает вам множество способов реагировать на рыночные условия.

В отличие от розничной торговли, где продукт может устареть в одночасье, еды и гостеприимства, где один плохой отзыв может вас утопить, профессионалы в сфере недвижимости могут управлять волнами рыночных взлетов и падений, корректируя свой маркетинг или направленность своей компании.

Итак, без лишних слов, вот 10 ключевых шагов, которые следует учитывать, если вам интересно, как начать работу в сфере недвижимости.

Home With Sale Sign Represent Getting Started In Real Estate

Home With Sale Sign Represent Getting Started In Real Estate

1. Сделайте предварительное планирование

Прежде чем окунуться в дела недвижимости или любого другого предприятия, важно спланировать успех.

Создать бизнес-план

Среди ваших первых шагов должно быть исследование рынка и создание бизнес-плана.

Важно понимать, где вы находитесь в финансовом отношении и где вам нужно быть, чтобы успешно начать свой бизнес.

Вам также необходимо сосредоточиться на том, как вы будете поддерживать себя лично на протяжении всей жизни вашего бизнеса. Одна из основных причин банкротства бизнеса заключается в том, что владелец не имеет достаточного дохода, чтобы поддерживать себя в первые годы.

Требования к лицензированию исследований

Предварительное планирование карьеры в сфере недвижимости может также включать ряд юридических и образовательных препятствий, начиная с получения лицензии на недвижимость. А поскольку во многих штатах требуется, чтобы вы владели лицензией агента по продаже недвижимости в течение нескольких лет, прежде чем вы сможете получить лицензию брокера, если вы планируете контролировать свои брокерские операции, вам, возможно, придется начать обучение раньше.

Кроме того, вы можете нанять брокера по недвижимости и передать ему повседневные операционные аспекты бизнеса.

В этом случае вам необходимо убедиться, что вы нанимаете высококвалифицированного брокера, который сможет совмещать обязанности по надзору за несколькими агентами и транзакциями. Вам также нужно будет подумать о том, как вы будете эффективно контролировать своего управляющего брокера, особенно если у вас нет глубоких знаний отрасли.

Решайте юридические вопросы

Наконец, запуск вашего бизнеса будет связан с рядом юридических аспектов.

Например, вам может потребоваться подать заявку на получение бизнес-лицензии в органы власти вашего штата или в местные органы власти. И вам нужно будет определить, как обозначить вашу фирму в качестве юридического лица, будь то LLC, S-Corp или C-Corp. Эти вопросы следует изучить вместе с вашим юрисконсультом и вашим финансовым консультантом, чтобы понять, как они влияют на вас и вашу личную финансовую и юридическую ответственность.

Если вы подумываете о сотрудничестве с партнером, вам также необходимо в письменной форме описать, как вы будете разделять обязанности, затраты, прибыль и убытки в рамках бизнеса.

Вам необходимо будет заключить партнерское соглашение, в котором излагаются права и обязанности обоих партнеров, включая стратегии выхода, если один или оба из вас в какой-то момент решат покинуть бизнес.

Связано: лучшие шаблоны бизнес-планов и что включить в свой собственный

Наверх

2. Найдите наставника

Одна из самых важных вещей, которые вы можете сделать при создании своей компании, — это найти наставника, который может дать совет, рекомендации и связи при запуске.

Хороший наставник может определить разницу между успехом и неудачей, поскольку он поможет вам заглянуть в будущее и избежать дорогостоящих и потенциально разрушительных ошибок.

Кроме того, ваш наставник будет знать множество людей в сфере недвижимости и сможет наладить связи, которые вам понадобятся на ранней стадии. Он или она может познакомить вас с некоторыми профессионалами, которые могут помочь во время предварительного планирования, включая финансовых и юридических советников, консультантов и стратегов.

Более того, хороший наставник будет рядом с вами в течение долгого времени, позволяя вам обращаться за помощью и советом, когда это необходимо для решения проблем, которые неизбежно возникнут. Поскольку они были там, где были вы, они знают, как справиться со всем, от управления трудными сотрудниками до проблемных клиентов, от спада на рынке до налоговых стратегий.

Один из проверенных способов повысить эффективность наставничества — создать неформальный «совет директоров» или «кухонный кабинет».

Это будет включать установление связи и получение совета от множества людей, каждый из которых выполняет отдельную функцию.Вы можете считать это своей группой идейных вдохновителей.

Например, вы можете знать профессионала в сфере недвижимости, влиятельного лица в социальных сетях, финансового консультанта и гуру маркетинга. Обращение за советом к каждому из них время от времени — или к каждому из них по отдельности — поможет вам обрести мудрость и перспективу.

По теме: Поиск наставника — Где искать и что искать

Наверх

3.Выберите точку входа

Blue Door Represents Entry Point When Starting Real Estate Business

Blue Door Represents Entry Point When Starting Real Estate Business

Когда вы определитесь с типом бизнеса, который хотите начать, а также с подготовкой и ресурсами, необходимыми для его начала, вам нужно будет выбрать точку входа на рынок.

Возможно, вы захотите начать свою карьеру в качестве агента по продаже недвижимости и постепенно продвигаться к ведению собственного брокерского бизнеса. Возможно, у вас есть финансирование для перехода непосредственно в собственность. Возможно, вы профинансируете растущий бизнес за счет инвестиций в недвижимость.

Возможно, вы захотите выйти на рынок в узкой нише и расширить свои предложения услуг.

Это часто хороший способ получить опыт и заявить о себе, если вы присоединитесь к определенной клиентской базе или определенному типу транзакции. Позже вы можете использовать эту базу в качестве основы для роста и брать на себя дополнительные обязанности и развивать различные типы клиентских услуг.

Помните, есть множество точек входа на выбор.Может быть, вы хотите начать с небольших домов для начинающих и постепенно перерасти в роскошные поместья. Возможно, вы захотите работать с узкой нишей, например с семьями военных или впервые покупателями жилья, и перейти к более общей модели брокерской деятельности.

Вы также можете начать инвестировать в недвижимость небольшими способами — например, через оптовую продажу — затем начать перебрасывать недвижимость и в конечном итоге создать долгосрочный инвестиционный портфель.

Важно помнить, что со временем ваш бизнес будет расти.

Терпение — ваш друг в этом отношении, поскольку оно позволяет вам выдерживать краткосрочные взлеты и падения и учитывать долгосрочное влияние ваших решений.

Кроме того, долгий взгляд на свой бизнес позволяет учиться на ходу и корректировать свой бизнес-план в соответствии с рыночными реалиями, которые со временем проявятся.

Связано: Как начать инвестиционную компанию в сфере недвижимости

Наверх

4.Бренд себя

Одним из наиболее эффективных и полезных элементов начала собственного бизнеса является возможность, которую он предоставляет, для создания бренда себя и своей компании. Брендинг — это больше, чем просто внешний вид вашего фирменного бланка или тип используемого шрифта, хотя он включает и то, и другое.

Брендинг — это сообщение, которое вы хотите донести до общественности, клиентам и коллегам, а также способы, которыми вы последовательно передаете это сообщение с течением времени.

Ваша тема / слоган

Первое, что следует учитывать при разработке бренда, — это центральная тема или девиз.

Выберите фразу или слоган, который отражает ваши самые глубокие убеждения о себе и своем бизнесе.

Вы можете или не можете использовать этот девиз в своих маркетинговых материалах, но лучше определить его для себя и других сотрудников вашей компании, поскольку он будет служить руководством по элементам брендинга, которые вы рассматриваете.

Ваше имя

Будете ли вы использовать свое собственное имя, отдельное название компании или их комбинацию для своего бренда недвижимости? По мере проработки вариантов обязательно проверяйте доступность соответствующего доменного имени.

Давай, попробуй:

Ваше доменное имя будет служить цифровым адресом для вашего веб-сайта (подробнее об этом ниже), а также якорем для вашего профессионального адреса электронной почты, поэтому важно обеспечить безопасность правильного домена на раннем этапе создания бизнеса в сфере недвижимости.

Связано: Сборник ресурсов для наименования бизнеса

Брендовые активы

Вам потребуется логотип, цветовая схема, шрифт и общий «вид» вашей компании и ее маркетинговых материалов.

По мере развития идентичности бренда создайте руководство по бренду, чтобы записать все эти элементы и легко передать их сотрудникам и создателям контента, с которыми вы можете иногда работать.

Подумайте, как другие художественные элементы могут помочь вам создать ощущение вашего бренда.

Может возникнуть особое чувство, которое у вас ассоциируется с вашим бизнесом — спокойствие, комфорт, возбуждение, — которое может возникнуть в вашем брендинге. Посмотрите фото.Слушать музыку. Попробуйте установить связь с абстрактным чувством идентичности вашего бренда, а затем передать его конкретными способами.

Лицо вашего бренда

Наконец, подумайте, кто будет лицом вашего бренда.

Если вы такое лицо, убедитесь, что у вас есть хорошие хедшоты, чтобы люди захотели с вами работать. Вам понадобится несколько разных типов хедшотов в разных условиях — некоторые в студии, некоторые на улице, некоторые официальные и некоторые случайные. (Вот несколько советов по ретуши в Photoshop для ваших хедшотов.)

Вы можете использовать их в разных местах и ​​в разное время, чтобы донести послание вашей компании до более личного.

Связано: Сбор ресурсов для построения бренда

Наверх

5. Создайте сайт

Start A Real Estate Business GoDaddy Website Builder Sample Template Start A Real Estate Business GoDaddy Website Builder Sample Template GoDaddy Website Builder предлагает множество профессионально разработанных шаблонов недвижимости, которые вы можете настроить в мгновение ока.

Когда-то создание веб-сайта требовало огромных затрат времени, усилий и высокоспециализированной базы знаний.Однако теперь технологии продвинулись вперед, чтобы создавать конструкторы веб-сайтов, которые каждый может использовать для создания и запуска красиво оформленного веб-сайта в короткие сроки.

Обдумайте свои цели для вашего веб-сайта

Перед тем, как приступить к фактическому созданию, важно иметь в виду конкретные цели для своего веб-сайта о недвижимости. Некоторые вещи, которые следует учитывать, включают:

  • Вы хотите, чтобы он предоставлял подробную информацию о вас и вашей компании, или вы хотите, чтобы это была небольшая платформа, которая привлекает к вам трафик, например, целевая страница?
  • Хотите ли вы размещать другой контент, например блоги или видеоблоги?
  • Хотите интегрировать домашний поиск IDX для потенциальных клиентов?
  • Хотите ли вы собирать адреса электронной почты и номера телефонов посетителей сайта или требовать эту информацию, чтобы разрешить доступ к некоторым частям сайта?

Все это повлияет на то, как ваш сайт должен быть построен и будет работать.

Сделайте свой сайт более привлекательным

Когда вы создаете свой веб-сайт, убедитесь, что он передает чувства и эмоции, которые вы выявили в процессе брендинга.

Используйте цвета, шрифты, логотип и изображения, которые вы выбрали и сделали. Вы также можете искать бесплатные фотографии с высоким разрешением, чтобы лучше передать идентичность вашего бренда. Посетители не хотят смотреть на стену с текстом — фотографии и изображения помогают им сохранять интерес.

По теме: Как использовать стоковую фотографию 8 разных способов

Учитывайте аналитику при выборе поставщика веб-сайтов

Вам понадобится доступ к постоянному статистическому анализу посетителей вашего веб-сайта, производительности и других показателей.Это поможет вам понять, когда люди используют ваш сайт, для чего они его используют, как долго они остаются и кто они.

Эта информация, в свою очередь, поможет вам настроить сайт, чтобы постоянно улучшать эти показатели.

Обязательно изучите множество вариантов, доступных на такой платформе, как конструктор веб-сайтов GoDaddy, чтобы получить больше идей по дизайну, функциям и развитию.

По теме: Как спланировать сайт

Наверх

6.Создать контент-стратегию

Куда вы идете за информацией о новом магазине или ресторане в вашем городе? Где вы ищите отели для предстоящей поездки? Как узнать о репутации местного специалиста или поставщика услуг?

Веб-сайты, социальные сети, блоги и видеоролики необходимы для предоставления той информации, которую мы используем каждый день.

Они будут столь же важны, чтобы помочь вам общаться с потенциальными клиентами и покупателями.

Развивайте себя как идейный лидер

Чтобы эффективно общаться с потенциальной аудиторией, вам нужно будет стать влиятельным лицом в своем пространстве.

К счастью, недвижимость — одна из областей, в которой контент-стратегии развиваются медленно, отчасти из-за старых бизнес-моделей, которые все еще используются многими агентами, и из-за того, что отрасль в целом состоит из старых агентов. Фактически, недавнее исследование показало, что только 11 процентов агентов ведут блог.

Итак, хорошие новости: вам нужно заполнить много цифрового пространства.

Создавайте и демонстрируйте ценный контент в блоге

Создавайте основной контент — например, блог, видеоблог или подкаст — чтобы поделиться своим опытом с клиентами и потенциальными клиентами на вашем рынке и за его пределами.

Помните, что в сфере недвижимости есть много возможностей поделиться рефералами с профессионалами на других рынках, поэтому при создании и продвижении контента не ограничивайте себя только местным рынком.

Связано: Как начать блог

Будьте активны в социальных сетях

Поддерживайте активную и эффективную стратегию в социальных сетях, чтобы продвигать собственный контент и привлекать к нему трафик.

Необязательно присутствовать на всех платформах социальных сетей — выберите одну или две и последовательно добавляйте новый контент. Обязательно используйте красивые изображения, видео и другие визуальные элементы, чтобы ваши сообщения были интереснее.

Связано: Как повысить вовлеченность вашей компании в сфере недвижимости в Instagram

Используйте свой веб-сайт как дом для отличного контента

Наконец, разместите свой контент на своем красиво оформленном веб-сайте, создав центр информации для потенциальных клиентов, которым нужен ваш опыт.

Используйте свой веб-сайт, чтобы затем направлять посетителей на свои социальные сети или видеоканалы, и наоборот. Поступая таким образом, вы создаете виртуальный цикл контента и продвижения, который поддерживает вовлеченность людей в идеи и знания, которыми вы делитесь.

По теме: Привлекайте охотников за домами этими идеями блога о недвижимости

Наверх

7. Соберите статистику и отзывы

Начав с самого начала, возьмите за привычку спрашивать последующие оценки и отзывы довольных клиентов, с которыми вы работаете.

Следите за статистикой своих транзакций, включая количество дней на рынке (DOM) для домов, которые вы продаете. Сравните эти статистические данные со средними рыночными показателями в вашем регионе и посмотрите, чем ваша компания опережает других поставщиков услуг в этом районе.

Используйте статистику и отзывы, которые вы собираете в своих маркетинговых материалах и на платформах контента.

Добавьте страницу отзывов на свой веб-сайт

Регулярно размещайте отзывы счастливых клиентов в сообщениях в социальных сетях.Создайте инфографику своей положительной статистики и поделитесь ею в социальных сетях.

Вы даже можете включить особенно впечатляющую статистику в свои общие маркетинговые сообщения, чтобы поделиться своим опытом.

Этот тип контента более убедителен для многих потенциальных клиентов, чем все, что вы говорите о себе, потому что он представляет собой объективную оценку вашей компании и услуг, которые вы предоставляете.

Это может иметь большое значение, помогая вам привлечь новых клиентов и произвести впечатление на потенциальных коллег и реферальных партнеров.

По теме: Как запросить отзывы и отзывы у ваших клиентов

Наверх

8. Составьте план финансирования

How To Start A Real Estate Business Hundred Dollar Bills

How To Start A Real Estate Business Hundred Dollar Bills
По мере вашего роста вам потребуется дополнительное финансирование, чтобы помочь вам достичь некоторых из ваших более крупных долгосрочных целей. Поработайте со специалистом по финансовому планированию или наставником, чтобы разработать стратегию финансирования некоторых из ваших крупных проектов.

Одно из больших преимуществ карьеры в сфере недвижимости — это возможность сочетать потребности в помещениях с инвестиционными возможностями.

Например, если вам нужен новый офис, вы можете купить дом или другое помещение для размещения своей компании, а не арендовать его у кого-то другого. Таким образом, вы не только получаете необходимые офисные помещения, но и пополняете собственный инвестиционный портфель.

Купите дуплекс, триплекс или квадроцикл и сдавайте остальные помещения другим предприятиям или аффилированным бизнес-партнерам для еще большей окупаемости инвестиций (ROI).

Этот тип долгосрочного осмысления потребностей вашей инфраструктуры может помочь вам использовать создание капитала и оценку как часть финансового планирования вашего бизнеса.

Связано: 10 вариантов финансирования малого бизнеса — от инвестиций ангелов до традиционных кредитов

Наверх

9. Инвестируйте в технологии

Технологии — краеугольный камень планов многих компаний в сфере недвижимости на текущем рынке.

Действительно, некоторые компании, занимающиеся недвижимостью, переименовали себя в технологические компании. Это связано с тем, что технология, с помощью которой работают большие порталы поиска недвижимости, системы управления взаимоотношениями с клиентами (CRM) и даже технология блокчейн, которая становится такой передовой частью операций с недвижимостью, предоставляет широкие возможности для инноваций и дифференциации.

Независимо от того, разрабатываете ли вы свою собственную запатентованную технологию или используете существующие системы, надежный план внедрения технологии в ваш бизнес с недвижимостью необходим для обслуживания клиентов и найма талантливых агентов для работы в вашей компании.

Системы координации транзакций, общение с клиентами и многие другие элементы повседневных деловых операций зависят от доступа к новейшим технологиям.

Более того, вам необходимо обеспечить интеграцию отличных платформ управления бизнесом для отслеживания расходов и доходов и для решения всех задач, необходимых для эффективного и прибыльного ведения бизнеса.

Ежедневное отслеживание чистой прибыли необходимо для роста и помогает максимально быстро реагировать на изменения рынка.

Многие компании, занимающиеся недвижимостью, разрабатывают собственные внутренние технологии, чтобы обеспечить их полную адаптацию к тому, как они и их сотрудники любят работать.

Если вы решите пойти по этому пути, убедитесь, что у вас есть для этого веская причина и разумное представление о том, как выглядит успешный результат. Затем вы можете подумать, стоит ли рассматривать лицензирование вашей проприетарной технологии другим компаниям или же вы хотите, чтобы она оставалась эксклюзивной для вашей компании.

По теме: Как выбрать лучшую систему управления недвижимостью

Наверх

10. Продолжайте учиться

How To Start A Real Estate Business African American Man Reading

How To Start A Real Estate Business African American Man Reading

Одна из лучших особенностей карьеры в сфере недвижимости — это то, что всегда есть чему поучиться.

Займите одну нишу и превратитесь в другую

С того дня, как вы впервые узнаете, как начать бизнес в сфере недвижимости, и до того дня, когда вы расширите этот бизнес до более крупного предприятия, вы будете получать новые знания и понимание каждой транзакции и взаимодействия с клиентом.

Если вы станете экспертом в одной нише, вам придется заняться десятками других.

Если вы станете отличным агентом по листингу, вы сможете больше узнать о покупателях. Если вы исключительный брокер, вы, вероятно, захотите расширить инвестиции как способ создания долгосрочного богатства и защиты от изменений рынка.

Воспользуйтесь преимуществами непрерывного образования

Кроме того, индустрия недвижимости предлагает множество способов изучить бизнес.Сертификатов и званий предостаточно, они могут помочь вам расширить свои знания и развить компетенции, которые сделают вас более востребованными для потенциальных клиентов.

Практически каждая ассоциация предлагает различные классы для улучшения ваших навыков.

Ежегодно проводится ряд частных конференций и съездов, на которых вы можете услышать последние идеи отрасли и услышать стратегию выступления опытных спикеров.

Если вы решите, что хотите получить более высокий уровень знаний, вы можете продолжить образование в местном или онлайн-колледже.Вы можете посещать курсы по финансовой стороне вашего бизнеса — бухгалтерскому учету, финансам или бухгалтерскому учету — или улучшать свои информационные навыки с помощью классов по маркетингу, коммуникациям и связям с общественностью.

Вы также можете узнать больше о юридических и договорных элементах сделок с недвижимостью или получить степень MBA для более широкого понимания бизнеса.

Наверх

Советы для успеха при открытии бизнеса в сфере недвижимости

Недвижимость — это отрасль с высокой конкуренцией. Воспользуйтесь этими советами, чтобы получить преимущество.

Связь является ключевым фактором

Независимо от того, общаетесь ли вы с клиентами на протяжении их транзакции или со своими сотрудниками каждый день, вам необходимо стать эффективным и последовательным коммуникатором. Развивайте способность одинаково эффективно общаться письменно и лично для максимальной эффективности.

По теме: 5 эффективных советов по коммуникации для руководителей

Понять и обсудить влияние вашей трудовой жизни на вашу домашнюю жизнь

Ваша карьера будет намного эффективнее, если вы и ваш супруг или партнер будете счастливы дома.

Если ваш супруг становится участником бизнеса, убедитесь, что совместная работа не сказывается на вашей жизни дома. Если ваш супруг (а) не участвует в бизнесе, убедитесь, что вы проводите достаточно времени с семьей, чтобы не росло недовольство.

Связано: Очистите календарь для семейного времяпровождения

Узнайте, как лучше справляться со стрессом

Создание бизнеса — увлекательное приключение, но оно также может вызывать стресс.

Очень важно найти способы справиться со стрессом и эффективно двигаться вперед.Медитация, консультирование и упражнения — все это хорошие способы сохранить равновесие и эмоциональное равновесие.

По теме: Как справиться со стрессом в бизнесе (при увеличении прибыли)

Сохраняйте мотивацию

Найдите такой аспект в сфере недвижимости, который заставляет вас каждый день вставать и приступать к работе.

Если вы не любите продажи, сосредоточьтесь на инвестициях. Вы можете обнаружить, что покупка и удержание не заставляют вас сочувствовать, но исправление и перевертывание определенно делают.

Прелесть карьеры в сфере недвижимости заключается в том, что она предлагает вам множество различных способов создания и развития бизнеса, поэтому вы обязательно найдете область, которая понравится вам.

По теме: Найдите свою цель, а остальное передайте на аутсорсинг.

Наверх

Ловушки, которых следует избегать

Как и в любой другой отрасли, вы хотите избежать некоторых распространенных ошибок в сфере недвижимости.

Избегайте соблазна делать что-то путем рукопожатия или устного соглашения

Вы, несомненно, встретите людей, которые вам нравятся и которым доверяете, и захотите вести с ними дела.Может даже возникнуть соблазн представлять клиента без соглашения, или вы можете захотеть заключить инвестиционный договор с коллегой, зная, что он или она внесет свой вклад в какой-то момент в будущем.

На самом деле планы меняются, и люди могут вас разочаровать, если не выполнят свою часть неформального договора.

Изложите все в письменном виде, и никто не будет сомневаться в своих ожиданиях и обязанностях.

Держите эмоции под контролем

Будьте осторожны, чтобы сохранить позитивные отношения с коллегами, сотрудниками и наставниками.

Кратковременное разногласие может заставить вас сказать то, о чем вы сожалеете. Возможность заключить выгодную сделку может заставить вас действовать не в своем характере. Временное чувство предательства может привести к необоснованным действиям, которые имеют долгосрочные последствия.

Будьте осторожны, чтобы действовать честно во всем, что вы делаете, и, если сомневаетесь, найдите ночь, чтобы «выспаться», прежде чем отправить гневное письмо или сделать резкий комментарий.

Никогда не знаешь, когда тебе снова могут понадобиться эти отношения.

Наставник, который помогал и продвигал вас, также может подорвать вас. Сотрудник, который работает на вас сегодня, может в будущем стать успешным конкурентом.

Вы редко будете сожалеть о том, что не сказали, или о гневных действиях, которые не совершили; вы можете пожалеть, что набросились на порыв.

Не перенапрягайся

Будьте осторожны, чтобы не остаться без стратегии выхода.

Будут времена, когда появится возможность для инвестиций, которая кажется верной.В других случаях это будет совершенно необходимое обновление офиса.

Может возникнуть соблазн чрезмерно расширить свои финансовые возможности, полагая, что прибыльность приведет к тому, что со временем вы вернетесь на прочную финансовую основу.

Важно помнить, что в сфере недвижимости все может быстро измениться.

Горячие рынки могут внезапно остыть, финансирование может сорваться, и люди могут не сделать сегодня то, что они обещали сделать вчера.

Если вы зашли слишком далеко, не имея плана Б, вам может понадобиться помощь.Всегда составляйте предварительный план на случай, если что-то пойдет не так, как вы думали.

Наверх

Планируете начать бизнес в сфере недвижимости? Пора на работу!

Надеюсь, это руководство помогло вам продумать, как начать работать в сфере недвижимости и начать бизнес своей мечты.

Вы начали исследование и планирование, собрали опытных консультантов и создали видение того, чего вы хотите достичь.Пришло время двигаться вперед.

Каждый день предпринимайте позитивные шаги, чтобы претворить в жизнь свой план действий.

Независимо от того, исследуете ли вы, разрабатываете стратегию, работаете над доской для визуализации или реализуете стратегии по постановке целей, сделайте шаг вперед, чтобы учиться, продвигать и развивать свой бизнес.

Люди, которые никогда не оторвутся от земли, — это те, кто почивает на лаврах, думая, что достаточно пройти тест на лицензию или завершить LLC, и мир проложит путь к их двери.На самом деле, знание того, как начать бизнес в сфере недвижимости, и его собственное создание — это две разные вещи, а последнее требует постоянных усилий и поступательного движения.

Звучит сложно? Это. Но награды потрясающие.

Эта статья включает материалы, изначально опубликованные в блоге GoDaddy следующими авторами: Кейт Баркер и Антонио Коулман.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *