Топ банковских терминов, которые вам нужно знать
Практически каждый день в казахстанских СМИ появляются новости, связанные с банками и финансами. Но многие из них читатели пропускают из-за обилия сложных либо вовсе не понятных терминов, которые отбивают всякое желание продолжать чтение текста. Однако именно за ними и скрываются важные вещи: изменения активов, например, рассказывают о состоянии банка, а пруденциальные нормативы – к каким показателям банк должен стремиться. Informburo.kz рассказывает, что такие термины обозначают.
Активы – это материальные или нематериальные ресурсы гражданина или компании. К ним относятся деньги в разной валюте, ценные бумаги, здания и предметы труда, автомобили и техника, права на произведения искусства и литературы, товарные знаки и прочее. Всё это имущество может приносить прибыль и увеличивать доход в будущем.
Активы банка – это собственность, которая принадлежит банку. Она образуется за счёт капитала банка и средств вкладчиков, межбанковских кредитов и выпуска облигаций.
Аннуитет, или аннуитетный платёж, – это один из вариантов погашения кредита. При аннуитетном платеже заёмщик выплачивает кредит одинаковыми долями через равный промежуток времени. Чаще всего это определённое число каждого месяца.
В аннуитетном платеже доля основного долга (сумма, которую и взяли в кредит) с каждым месяцем увеличивается, а доля процентов – уменьшается. Общий размер платежа при этом не меняется. Отличаться может только последняя выплата по кредиту, поэтому её нужно уточнять в банке.
Аффилированное лицо – физическое или юридическое лицо, которое может влиять на деятельность другого лица, занимающегося предпринимательством.
Для юридического лица аффилированными могут быть члены его совета директоров, наблюдательного совета или исполнительного органа, их близкие родственники и супруги со своим родственниками, владелец самого юрлица, а также обладатель или управляющий более чем 10% его голосующих акций и так далее.
Для физического лица, которое занимается бизнесом, аффилированными могут быть близкие родственники и супруги, а также юридическое лицо, в котором физлицо является крупным акционером или работает должностным лицом.
Базовая ставка – это процентная ставка, по которой центральный банк страны выдаёт краткосрочные займы коммерческим банкам и принимает у них денежные средства себе на депозиты. На базовую ставку ориентируются банки при определении своих процентов по кредитам для населения и бизнеса. Также размер базовой ставки влияет на инфляцию.
Как это работает: повышение базовой ставки приводит к росту процентных ставок на рынке, например, по кредитам. Из-за дороговизны денег население и бизнес начинают тратить меньше денег на потребление и больше копят. Если потребление падает, а сбережения растут, то и инфляция начинает снижаться.
Снижение базовой ставки, наоборот, должно сделать банковские кредиты дешевле и «разогреть» траты населения. В 2015 году ставка в Казахстане равнялась 12%, а в начале 2016-го – уже 17%. С этого времени Нацбанк стал снижать базовую ставку, и сейчас она равна 9%.
Банк-кастодиан, или депозитарный банк, – банк, который хранит ценные бумаги и другие финансовые активы клиентов, а также управляет ценными бумагами. К числу таких банков относится, например, американский The Bank of New York Mellon, в котором были заморожены порядка 22 млрд долларов активов Национального фонда.
ГЭСВ, годовая эффективная ставка вознаграждения – общая сумма всех платежей, которые заёмщик выплачивает за кредит. Кроме самой ставки по кредиту, ГЭСВ включает в себя все взимаемые банком комиссии, сборы за выпуск карты, платежи по страховке или плату за обслуживание счёта, выдачу справок и так далее. Полный список платежей Национальный банк утвердил в 2016 году.
Годовая эффективная ставка отличается от номинальной тем, что последняя показывает лишь величину процентной ставки банка без учёта других платежей. ГЭСВ меняется в зависимости от банка и типа кредита, но в Казахстане она не может превышать порог в 56% годовых.
Депозитарная расписка – документ, который удостоверяет, что определённые ценные бумаги хранятся в банке-кастодиане (см. выше) в стране, где акции были выпущены. Депозитарные расписки дают право владельцам пользоваться выгодами с этих ценных бумаг.
Чаще всего в новостях встречаются глобальные депозитарные расписки, которые выпускают для европейского рынка. ГДР обращаются в нескольких странах, обычно странах Европы. Одна ГДР может равняться части акции, одной акции или нескольким акциям иностранной компании. В числе крупнейших банков, которые выпускают ГДР: JPMorgan Chase, Citigroup, Deutsche Bank, The Bank of New York Mellon.
Также существуют американские депозитарные расписки – АДР, которые выпускают, соответственно, для американского рынка, хотя могут они обращаться и в Европе.
Дериватив, или производный финансовый инструмент, – договор между сторонами, в основе которого лежит будущая стоимость какого-то базового актива (ценной бумаги или товара). Обладатель дериватива фактически заключает контракт на покупку товара или услуги в будущем по заранее определённой цене.
До наступления контракта в распоряжении владельца дериватива самого товара нет, но он может спекулировать договором на рынке. Поэтому обычно деривативы используют для получения прибыли в будущем из-за изменения цены базового товара. Чаще всего участники рынка обращают больше внимания на спекуляции с контрактами, а не на получение самого актива.
Дифференцированный платёж – это альтернатива аннуитетному платежу при погашении кредита. При такой системе основной долг (сумма, которую и взяли в кредит) выплачивают одинаковыми частями, а проценты – в зависимости от остатка долга. Из-за уменьшения основного долга снижается и объём выплат по процентам. В результате ежемесячные взносы каждый месяц снижаются.
Ипотечный кредит, или ипотека, – долгосрочный кредит, который может получить физическое или юридическое лицо под залог недвижимости: жилья, земли, производственных зданий и сооружений.
Закладывается, как правило, покупаемое жильё, но можно заложить и уже имеющуюся квартиру. Главное отличие ипотечного кредита от обычного заключается именно в наличии залога, при этом публичного. То есть в официальных базах будет отмечено, что жильё находится в залоге.
Важно помнить, что не каждый кредит на покупку квартиры – это ипотека. Если банк выдал заём на покупку жилья, но не взял какое-либо имущество в залог, то такой кредит ипотекой не будет.
Капитал банка – это денежное выражение всего реально имеющегося имущества, которое принадлежит банку. Чем эта цифра выше, тем более серьёзный отток средств банк способен перенести.
Кредитный портфель банка – это деньги, которые он должен получить после возврата клиентами всех займов. В кредитный портфель входят суммы, которые были фактически выданы заёмщикам, проценты и чистая прибыль не учитываются.
Портфели в основном делят на два типа: нейтральные и рискованные. В первые входят договоры с заёмщиками, которые исправно выплачивают кредиты, во вторые – контракты с заёмщиками, которые допускают просрочки платежей или вообще не делают выплаты.
Обычно доля кредитного портфеля в активах банка держится в пределах от 50 до 80%. В большинстве стран мира банки могут продавать выданные кредиты. Такая продажа должна проводиться строго по закону, и заёмщики об этом должны быть обязательно уведомлены.
Ликвидность – способность активов быть быстро проданными по цене, которая близка к рыночной. Ликвидный актив – это актив, который можно быстро обратить в деньги. Чем легче и быстрее можно обменять актив с учётом его полной стоимости, тем более ликвидным он является.
В бухгалтерском балансе самыми ликвидными считаются денежные средства на счетах и в кассах, банковские векселя и государственные ценные бумаги, выданные займы и корпоративные ценные бумаги. Куда сложнее с ликвидностью у оборудования, зданий и сооружений.
Облигация – вид долговой ценной бумаги. Простыми словами, это документ, который подтверждает, что компания получила от человека деньги в долг и обязуется их вернуть в определённый срок с процентами. Компании выпускают облигации, чтобы получить деньги на проекты, прибыль от которых получат в будущем, после их запуска. С этой прибыли и выплачивают проценты владельцам облигаций.
Если компания, которая выпустила облигации, ликвидируется или банкротится, то в первую очередь компенсации выплачивают кредиторам, в том числе держателям облигаций. В этом заключается преимущество этой ценной бумаги перед акцией – гарантии практически такие же, как и если положить деньги в банк на депозит. Минус – в относительно низкой прибыльности, поэтому вкладываются в облигации обычно на срок не менее года, а обычно на 5-10 лет.
Обязательства банка – ресурсы банка, с помощью которых он ведёт свою деятельность, к примеру, выдаёт кредиты. К ресурсам относятся депозиты, то есть деньги клиентов на специальных счетах в банке, и недепозитные ресурсы, то есть займы центрального банка страны и других банков, или деньги от реализации своих ценных бумаг на рынке.
Ноты Национального банка – один из видов государственных ценных бумаг, которые выпускает, соответственно, Нацбанк. В целом государственные ценные бумаги (ГЦБ) Министерство финансов и Нацбанк выпускают для привлечения средств в республиканский бюджет, финансирования госпрограмм и регулирования экономической активности в стране. Инвесторы обычно вкладываются в ГЦБ, потому что доход от них не облагается налогом, и риск потери капитала и доходов очень низкий из-за относительно высокого уровня надёжности.
Особенность нот в том, что они продаются дешевле номинальной стоимости. Как это работает: вы покупаете ноту стоимостью 100 тенге за 90 тенге сегодня, а по окончанию обращения Нацбанк у вас её выкупает за те же 100 тенге – по номиналу.
Основными покупателями нот Нацбанка в Казахстане остаются коммерческие банки. Из-за растущего объёма нот некоторые эксперты выражают мнение, что центробанк использует ноты для изъятия ликвидности с рынка и, соответственно, управления ситуации на нём.
Последними правилами Нацбанка выделены краткосрочные ноты, которые размещают для покупки физическими лицами. Срок обращения таких нот – от семи до 91 дня. Для их покупки разработали специальную систему.
Пассивы – это обязательства физического или юридического лица, а также его капитал. В узком смысле под пассивами понимают совокупность денежных обязательств: одни из них связаны с ценными бумагами, которые компания выпустила, другие возникают из-за получения кредита.
Пруденциальные нормативы – финансовые показатели банков, на которые они должны ориентироваться, чтобы сохранять устойчивость. Нормативы устанавливает центральный банк страны.
К пруденциальным нормативам относятся размеры собственного капитала банка, величины рисков, порядок формирования и использования резервов, минимальные условия обеспечения ликвидности и так далее.
Процентная ставка – процент от суммы кредита, которую заёмщик платит в расчёте на определённый период времени – месяц, квартал, год.
Процентные ставки бывают фиксированными и плавающими. Первая, соответственно, не изменяется в течение всего срока выплаты кредита. Плавающую ставку периодически изменяют из-за изменения определённых показателей. Примером плавающей ставки может служить ставка LIBOR (см. ниже).
Также различают номинальную и реальную процентные ставки. Номинальная ставка не учитывает инфляцию, а реальная принимает в расчёт инфляцию в экономике.
Регулятор, или финансовый регулятор, – центральный банк страны, в Казахстане это Национальный банк. Нацбанк представляет собой первый уровень банковской системы. Все остальные банки, за исключением Банка развития Казахстана, находятся на втором уровне, потому и называются банками второго уровня.
Основной целью регулятора в Казахстане является обеспечение стабильности цен. Для этого Нацбанк проводит денежно-кредитную политику, обеспечивает функционирование платёжных систем, регулирует обращение валюты, контролирует финансовые рынки и организации, которые на нём работают.
Ставка рефинансирования – размер годовых процентов за кредиты, выданные центральным банком страны другим банкам и прочим организациям, которые сами выдают кредиты бизнесу и населению.
Ставка LIBOR, или Лондонская межбанковская ставка предложения, – средняя годовая процентная ставка по межбанковским кредитам. Такую ставку определяют на разные сроки – от одного дня до 12 месяцев, а также для разных валют: доллара, евро, фунта стерлингов, швейцарского франка и японской иены.
Ставку определяют так: агентство Thomson Reuters каждый день обзванивает 16 банков с денежного рынка Лондона с «первоклассным» рейтингом и спрашивает, какие у них процентные ставки по займам на сроки от одного месяца до года. Для каждого периода из 16 полученных ставок отсекают четыре самые низкие и четыре самые высокие. Из оставшихся получают среднее арифметическое значение, которое и становится ставкой LIBOR для соответствующего периода и валюты.
Ставка EURIBOR, или Европейская межбанковская ставка предложения, – средняя процентная ставка по межбанковским кредитам, которые выдаются в евро. Рассчитают ставку для займов на срок от недели до года. Reuters считает EURIBOR по данным нескольких десятков европейских банков с «первоклассным» рейтингом. При расчёте отбрасывают 15% самых высоких и самых низких котировок, а остальные усредняют.
Ставка РЕПО – понятие, которое связано со сделкой РЕПО, часто этот термин можно увидеть в сообщениях Национального банка. Сделка, или соглашение РЕПО – это договор продажи актива с его обратной покупкой в будущем («прямое РЕПО») или договор покупки с обратной продажей («обратное РЕПО»). Обычно через такие сделки центральный банк страны даёт деньги крупным коммерческим банкам.
Пример: Коммерческий банк берёт в центробанке ссуду под 5% годовых с обязательством вернуть её через год. В качестве залога центробанк возьмёт, например, государственные облигации, которые есть у коммерческого банка на балансе.
Условия сделки стороны определяют заранее. Сделка РЕПО состоит из двух частей: первая совершается сегодня – по ней деньги обменивают на актив, а вторая, по возврату актива за деньги с процентами, совершается в будущем. Фактически сделка РЕПО – это кредит под залог какого-то актива. Разница в том, что кредитор сразу получает залог, а не при невыплате, как это происходит при обычном займе. Если должник не выполнит обязательства по РЕПО, кредитор может распоряжаться заложенными активами, как хочет.
Ставкой РЕПО в этом случае будет 5%. Это та величина прибыли в процентном выражении, которую кредитор получает после закрытия второй части сделки РЕПО.
Фьючерсные контракты – вид дериватива. Фьючерсы представляют собой соглашения о покупке или продаже базового актива по цене, определённой на момент заключения контракта. Сама сделка по купле или продаже происходит в будущем. Фьючерсами можно торговать только на биржах.
Отдаёте на сохранение – получаете бонусы: какие депозиты выгодно открывать в 2020 году?
30 июля 2020, 15:42
0
2020 год хоть и продолжает набирать обороты и держать нас в тонусе, но всё же лучше сохранять позитивный настрой и стараться не упускать из виду выгодные возможности. К примеру, АТФБанк предлагает следовать правилу «никогда не сдаваться» и даже во время экономического кризиса находить способы копить и преумножать свои финансы. Для этого специалисты рекомендуют обратить внимание на такой банковский продукт как депозит, который может стать тем самым совсем не лишним финансовым резервом, если научиться правильно им пользоваться. И, по сути, дело это совсем не сложное: главное – выбрать для себя вид вклада, наиболее подходящий по условиям. К тому же сейчас АТФБанк запустил выгодную акцию, которая поможет заработать на открытии депозита. Подробнее о ней.
Суть акции заключается в следующем: клиенты банка, открывая сберегательный вклад, будут получать дополнительные денежные подарки в виде пополнения баланса номера своего мобильного телефона. Весьма актуально, ведь сейчас так важно оставаться на связи с родными и близкими. К тому же акция призвана доказать пользователям, что открытие депозитного счёта – это прежде всего создание собственного финансового «буфера безопасности» в непростой экономической ситуации в стране.
Итак, клиентам, открывшим в АТФБанке депозиты «Мечта» или «Мечта плюс» на срок не менее 12 месяцев с минимальной суммой 30 000 тенге (или 100 долларов США), необходимо знать, что:
- при открытии депозита на сумму от 30 000 до 100 000 тенге (эквивалент в иностранной валюте) сумма подарка составит 1 000 тенге;
- при открытии депозита на сумму от 100 001 до 500 000 тенге сумма подарка составит 2 000 тенге;
- при открытии депозита на сумму от 500 001 до 2 000 000 тенге – сумма подарка составит 5 000 тенге;
- при открытии депозита на 2 000 001 тенге и более сумма подарка составит 10 000 тенге;
- все начисления по акции производятся после удержания ИПН у источника выплаты.
Какие депозиты предлагает банк и в чём их преимущества?
АТФБанк предлагает на выбор три выгодных депозита, подробно ознакомиться с которыми можно на сайте банка:
- «Удобный» – ГЭСВ до 10%*, срок от 12 до 36 месяцев, минимальная сумма вклада – 1000 тенге, с возможностью снимать и пополнять депозит;
- «Мечта» – ГЭСВ до 14,8%*, срок от 6 до 36 месяцев, минимальная сумма вклада – 150 000 тенге, без возможности снимать и пополнять депозит;
- «Мечта плюс» – ГЭСВ до 12,8%*, срок от 6 до 36 месяцев, минимальная сумма вклада – 15 000 тенге, без возможности снимать, но с возможностью пополнять депозит.
Основные преимущества вкладов АТФБанка:
- доступ к депозиту 24/7 через интернет-банкинг ATF24;
- страхование от Казахстанского фонда гарантирования депозитов.
Как открыть депозит в АТФБанке?
Все зависит от выбранного депозита, но основной алгоритм такой:
- зайти на сайт банка или в мобильное приложение ATF24;
- заполнить форму заявки;
- следовать инструкции или же дождаться звонка менеджера;
- пойти в отделение банка или получить подтверждение открытия вклада в приложении.
- депозит «Удобный» можно открыть не только в отделении банка, но и через мобильное приложение ATF24.
Пополнять депозиты (где есть такая возможность) можно несколькими способами:
- через терминалы АТФБанка;
- через терминалы «Касса24» или Qiwi;
- в приложении ATF24.
Кстати, получать вознаграждение на самых выгодных условиях можно, если вы сделаете вклад в свое будущее до 1 августа, так как с начала следующего месяца ставки будут снижены в соответствии с требованиями Казахстанского фонда гарантирования депозитов.
Таким образом, если необходимость в «буфере безопасности» или «запасном кошельке» всё-таки есть, то открытие депозита – наиболее правильное решение. Заботиться о своем будущем можно и нужно уже сегодня, чтобы завтра не сожалеть о непринятом вовремя решении.
*Эффективная ставка вознаграждения в тенге.
Следите за самыми актуальными новостями в нашем Telegram-канале и на странице в Facebook
Присоединяйтесь к нашему сообществу в Instagram
Если вы нашли ошибку в тексте, выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter
Годовая эффективная ставка вознаграждения по кредиту: что это
Заключая кредитное соглашение с финансовой организацией, заемщику следует в первую очередь обратить внимание на состав и размер вознаграждения, которое он будет выплачивать. Чтобы узнать реальную стоимость займа, поможет годовая эффективная ставка вознаграждения по кредиту. Узнайте, что это такое.
Фото: Кредиты.ру: UGCГодовая эффективная ставка вознаграждения по кредиту простыми словами
В каждом кредитном договоре, в том числе и по микрозаймам, финансовая организация указывает, какая будет годовая эффективная ставка вознаграждения. Узнайте, что такое ГЭСВ и из чего она складывается.
Годовая эффективная ставка вознаграждения — это общая сумма всех платежей, уплачиваемых заемщиком по кредитному договору. Указанная ставка вознаграждения включает в свой состав, кроме размера ежемесячных платежей, еще все взимаемые кредитным учреждением комиссии, сборы за выпуск карты, страховые платежи или плату за обслуживание счета, выдачу справок и прочее. Конкретный перечень взимаемых с клиента комиссий и платежей утвержден Постановлением Нацбанка РК от 30.05.2016 №134.
Ставка зависит от суммы кредита и срока, на который он оформлен. У каждого кредитно-финансового учреждения свой размер ГЭСВ, при этом он не должен превышать установленный лимит. Согласно Постановлению Нацбанка РК от 24.12.2012 № 377, для данного показателя установлен предел — 56%.
Читайте также: IBAN: что это такое
Годовая эффективная ставка вознаграждения: отличие от номинальной, как рассчитать
Годовая эффективная ставка отличается от номинальной тем, что учитывает все возможные расходы клиента по его кредитному договору. В то же время в кредитной (номинальной) ставке указывается лишь размер процентной ставки финансовой организации без учета других платежей по кредиту.
Фото: mikrozajm.kz: UGCФормула расчета ГЭСВ сложна. Чтобы рассчитать показатель, воспользуйтесь специальным калькулятором. Он доступен на сайте регулятора по ссылке http://www.nationalbank.kz/?docid=1382&switch=russian.
Чтобы рассчитать величину ГЭСВ по микрокредитам (ГЭСВмк), используйте формулу, утвержденную Постановлением Нацбанка РК от 24.12.2012 №378:
ГЭСВмк = ((Св + Ск) / (Сеоз/ Сп) ) / Сп х 12 х 100
где:
Св — суммарное значение процентов по займу за весь срок договора, %;
Ск — суммарное значение комиссионных и иных платежей, связанных с обслуживанием займа, тенге;
Сеоз — суммарное значение ежемесячных остатков долгов заемщика за весь срок пользования займом, тенге;
Сп — срок погашения займа, месяцы.
Когда будете принимать решение, у какой финансовой организации лучше взять кредит, кроме процентной ставки, обращайте еще внимание на ГЭСВ. Возможно, что процент по кредиту будет небольшим, а вот комиссионные платежи сделают его совершенно невыгодным по сравнению с другими предложениями. Учитесь считать свои деньги!
Читайте также: Как перевести деньги с киви на карточку Народного банка
Оригинал статьи: https://www.nur.kz/1724113-godovaa-effektivnaa-stavka-voznagrazdenia-po-kreditu-cto-eto.html
Что такое ГЭСВ по ипотеке?
ГЭСВ — это ставка вознаграждения по кредиту, которая учитывает все комиссии и расходы, связанные с получением кредита.
Правильное сравнение ставок возможно только в том случае,если мы будем сравнивать Годовую Эффективную Ставку Вознаграждения (ГЭСВ). ГЭСВ — это ставка вознаграждения по кредиту, которая учитывает все комиссии и расходы, связанные с получением кредита, такие, как обналичивание денег со счета, комиссия за рассмотрение кредита. Более того, ставка даже учитывает неполученную прибыль по гарантийному депозиту (при наличии такового). Банк обязан при консультации озвучить ГЭСВ. Если этого не происходит, то ваши права как потребителя финансовых услуг нарушаются. При этом ГЭСВ нужно спрашивать именно на ваш срок, сумму кредита, размер первоначального взноса и депозита, при наличии такового. Ответ в стиле «наш ГЭСВ от***% до***%» малоинформативен, и не даст вам ничего. Зная все сопутствующие расходы, вы можете самостоятельно перепроверить ГЭСВ на сайте www.afn.kzНо и полностью полагаться на сравнение ГЭСВ также не стоит, так как есть достаточное количество дополнительных расходов, связанных с получением и дальнейшим обслуживанием кредита, не включенных в ГЭСВ, согласно законодательства.При сравнении ГЭСВ разных банков следует узнать, какие именно комиссии включены в расчет ГЭСВ, чтобы сравниваемая величина ГЭСВ была сопоставима между банками. Например, некоторые банки взимают ежемесячные комиссии за ведение счета (КВС), которые включают в себя необходимые виды страхования, и при этом дополнительные расходы на страхование вам уже не придется нести, т. к. банк возьмет их на себя. По закону такие банки должны включить КВС в расчет ГЭСВ, и, соответственно, их ГЭСВ будет несколько выше, чем у банков, которые не взимают КВС. Однако, банки, не взимающие КВС, будут требовать страхование определенных видов, и эти расходы придется нести и вам (такие расходы по закону не отражаются в ГЭСВ, их следует учитывать самостоятельно).
Оригинал статьи: https://www.nur.kz/285360-chto-takoe-gesv-po-ipoteke.html
Что делать, если ставка по микрозайму завышена
Когда вы берете микрокредит, годовая эффективная ставка вознаграждения обычно не указывается, только номинальная. Хотя именно годовой показатель влияет на сумму переплаты. Журналисты Нурфин выяснили, как самому рассчитать ГЭСВ и что делать, если она оказалась завышена.
Иллюстративное фото: freepik.com: UGCОнлайн-компаний, предлагающих микрокредиты, становится все больше. Удобство в использовании и простота в получении денег привлекают клиентов.
Ранее мы уже публиковали материалы о том, что в период ЧП лучше воздержаться от микрозаймов. Но если вы все же решили получить подобные услуги, то стоит постараться максимально себя обезопасить.
Что такое ГЭСВ
Ставка вознаграждения – это тот самый процент от полученного займа. Он платится кредитору за то, что вы используете его деньги в течение определенного времени. Ставка может быть годовой, месячной, дневной.
Читайте также
Как пользоваться кредитной картой и не платить комиссию за обслуживание
Но при оформлении микрокредита онлайн обычно указывается тот показатель, который выглядит привлекательней всего.
А непосредственно ГЭСВ – это сама стоимость займа в расчете на год. В эту сумму, кроме ставки вознаграждения, входят комиссии и иные платежи кредитору.
Иллюстративное фото: freepik.com: UGCПоэтому важно подробно изучать договор займа, чтобы выявить настоящую сумму переплаты. Это позволит не оказаться в еще большей долговой яме, избежать скрытых комиссий.
Как проверить ставку ГЭСВ
На сайте Агентства РК по регулированию и развитию финансового рынка есть специальный кредитный калькулятор для расчета переплаты. Нужно лишь перейти в раздел «Защита прав потребителей финансовых услуг».
Некоторые МФО предлагают свои калькуляторы для расчета переплаты. Но следует относиться к ним критически и узнавать точную сумму уже в предлагаемом договоре.
Читайте также
Где взять кредит онлайн в РК: популярные сервисы
Допустим, нас интересует заем на 500 000 тенге, сроком на 12 месяцев. МФО указывает, что платежи будут составлять 52 507 тенге в месяц, а ГЭСВ — в пределах 21-45%.
Пример онлайн-калькулятора МФО: UGCЧтобы проверить ГЭСВ, открываем указанный выше онлайн-калькулятор. Здесь можно выбрать вид платежей, по которым будет производиться расчет. Обычно это аннуитетные платежи, которые ежемесячно составляют одну сумму.
Вносите данные: сумма займа, сроки, размер платежей и комиссии, если имеются. Нажимаете «Рассчитать» и получаете результат.
В нашем случае, годовая эффективная ставка вознаграждения указана как 55,39%. Это на 10,39% больше, чем указано на сайте МФО.
Расчет ГЭСВ на сайте Агентства РК по регулированию и развитию финансового: UGCЕсли ГЭСВ превышает 100%
Максимально допустимая для микрокредитных организаций годовая эффективная ставка вознаграждения составляет 100%.
Читайте также
Какие налоги платит ИП в 2019 году по упрощенке
Если после расчета условий вашего онлайн-кредита или микрозайма вы выявили превышение предельного значения, то следует обратиться в Агентство РК по регулированию и развитию финансового рынка.
После консультации по защите ваших прав, можно обратиться в суд. Тогда ваш договор займа могут признать недействительным, если это будет доказано судом.
Пользовались ли вы услугами финансового регулятора для оспаривания условий займа? Поделитесь своей историей отмены договора, написав нам на почту или на телефонный номер: [email protected] и +77758126930.
Новости дня — в нашем Instagram>>
Оригинал статьи: https://www.nur.kz/1853269-cto-delat-esli-stavka-po-mikrozajmu-zavysena.html
Гэсв что такое по депозиту
С 1 октября 2018 года изменились условия по депозитам физических лиц в национальной валюте. При этом условия по вкладам, открытым до 1 октября 2018 года, не изменятся до момента пролонгации .
Вклады классифицируются как срочные, несрочные и сберегательные. Любой из этих видов вклада позволяет «заработать на сбережениях». Но стоит знать, что ставки вознаграждения по вкладам в тенге высокие, а по депозитам в иностранной валюте, наоборот, минимальные. Поэтому не стремитесь заработать на колебаниях курсов валют: храните все сбережения или основную часть сбережений в тенге на выгодных условиях.
Категории вкладов с фиксированной процентной ставкой
Если вы хотите заработать больше на своих сбережениях — рассмотрите депозит с капитализацией. Банк автоматически зачислит вознаграждение к сумме депозита в конце периода, и в конце следующего периода рассчитает вознаграждение уже не только с учетом суммы вашего вклада, но и с учетом ранее начисленного вознаграждения. Банк будет проводить капитализацию вознаграждения автоматически в конце периода, указанного в договоре: это может квартал, месяц и даже день. Если договор банковского вклада не предусматривает капитализацию вознаграждения, то банк будет начислять или выплачивать вознаграждение равными частями в конце каждого периода.
Сумма депозита увеличивается каждый месяц за счет вознаграждения – значит, и реальная доходность депозита растет. Это может быть особенно выгодно, если вклад крупный. Если капитализации нет, то банк будет выплачивать равное вознаграждение в конце каждого месяца.
В рекламе банковских депозитных продуктов указываются номинальная ставка вознаграждения и эффективная – ГЭСВ. Разберем, чем они отличаются. Номинальная ставка – это ставка в процентах годовых, по которой рассчитывается вознаграждение за период. Например, ежемесячное вознаграждение будет рассчитано как доля от установленного процента 12 месяцев. Эффективная ставка – это номинальная ставка плюс доходность за счет капитализации вознаграждения.
Если банк предлагает высокую доходность по депозиту
Совет директоров Казахстанского фонда гарантирования депозитов минимум раз в полгода пересматривает максимальные ставки вознаграждения по депозитам в тенге и в иностранной валюте. С 1 октября 2018 года максимальная годовая эффективная ставка вознаграждения по депозитам в тенге составляет 10,5% на несрочном вкладе, 12% – на срочном вкладе и 13% – на сберегательном. По депозитам в иностранной валюте – 1%.
Это рекомендуемые ставки – любой банк вправе предложить ставку выше. Такой банк заплатит взнос в резерв системы гарантирования депозитов по максимальному коэффициенту.
Считается, что особенно привлекательные условия по депозитам говорят о проблемах с ликвидностью в банке: банк стремится привлечь больше депозитов в сжатые сроки. КФГД гарантирует депозиты с высокой ставкой на тех же условиях, что и все остальные, – поэтому если вас привлекла повышенная доходность, придерживайтесь гарантируемой суммы. Следите за изменениями рекомендуемой доходности по депозитам на сайте КФГД .
В августе 2015 года Национальный банк объявил о переходе к свободному обменному курсу. Теперь обменный курс будут формировать участники валютного рынка, а это значит, что движение валютного курса может происходить как в сторону ослабления, так и в сторону укрепления. Если у вас нет хорошего экономического образования, чтобы предсказать движение обменного курса и оценить все риски, – храните основные сбережения в национальной валюте. Часть денег вы можете хранить в иностранной валюте – это позволит снизить риски благодаря тому, что одна валюта укрепляется.
Уже давно вклад денег в банк стал одним из способов заработать благодаря доходам от дивидендов. Считается, что это самый безопасный способ извлечения выгоды благодаря финансовым манипуляциям собственными средствами — деньги вкладываете вы, а их оборотом и начислением процентов занимается профессиональная организация, банк. В большинстве случаев, клиентам озвучивается номинальная ставка, что далеко не действительно отражает весь потенциальный доход по вкладам. Его отражает эффективная ставка.
Эффективная ставка – это коэффициент, который используется в расчете настоящего дохода от вложения денежных средств на банковский депозит. Она характеризуется учетом капитализации процентов и всегда превышает показатели номинальной ставки. Это объясняется тем, что проценты по капитализации рассчитываются с учетом заданной периодичности и прибавляются к телу депозита.
Эффективная процентная ставка используется для определения всего дохода за срок депозита с учетом процентов. Зная этот показатель, клиент может реально оценить свой возможный доход и целесообразность вложения средств на заданных условиях. Стоит отметить, что для достижения максимального дохода от вкладов следует отдать предпочтением тем, у которых капитализация процентов ежемесячная.
Система работает таким образом, что в первый месяц работы вклада проценты прибавляются к телу. На второй и последующие месяцы проценты будут начисляться на сумму, которая состоит из тела депозита и дивидендов за предыдущий месяц. В итоге получается, что общий доход по депозиту превышает исходный показатель ставки.
Для того чтобы произвести расчет эффективной процентной ставки, применяется формула сложных процентов, которая имеет следующее выражение:
где ЕС – эффективная ставка по вкладу, то есть доход, который вы получите по окончании срока;
С – обозначение номинальной ставки, которая обычно указана в договоре;
N – обозначение интервалов капитализации относительно ее периодичности;
m – количество повторений интервалов.
При изменении размера тела депозита, соответственно, происходит изменение дивидендов по вкладу – чем больше размер вклада, тем больше клиент сможет заработать процентов, при уменьшении тела депозита действует эта же закономерность.
Расчетформула эффективной ставки помогает вкладчикам ориентироваться в рентабельности вкладов относительно потенциально получаемых процентов, что чрезвычайно удобно. Также клиент сам может выбирать удовлетворяющие его те или иные условия по вкладам касательно сроков вложения средств.
ГЭСВ — это ставка вознаграждения по кредиту, которая учитывает все комиссии и расходы, связанные с получением кредита.
Правильное сравнение ставок возможно только в том случае,если мы будем сравнивать Годовую Эффективную Ставку Вознаграждения (ГЭСВ). ГЭСВ — это ставка вознаграждения по кредиту, которая учитывает все комиссии и расходы, связанные с получением кредита, такие, как обналичивание денег со счета, комиссия за рассмотрение кредита. Более того, ставка даже учитывает неполученную прибыль по гарантийному депозиту (при наличии такового). Банк обязан при консультации озвучить ГЭСВ. Если этого не происходит, то ваши права как потребителя финансовых услуг нарушаются. При этом ГЭСВ нужно спрашивать именно на ваш срок, сумму кредита, размер первоначального взноса и депозита, при наличии такового. Ответ в стиле «наш ГЭСВ от***% до***%» малоинформативен, и не даст вам ничего.
Зная все сопутствующие расходы, вы можете самостоятельно перепроверить ГЭСВ на сайте www.afn.kz
При сравнении ГЭСВ разных банков следует узнать, какие именно комиссии включены в расчет ГЭСВ, чтобы сравниваемая величина ГЭСВ была сопоставима между банками.
Но и полностью полагаться на сравнение ГЭСВ также не стоит, так как есть достаточное количество дополнительных расходов, связанных с получением и дальнейшим обслуживанием кредита, не включенных в ГЭСВ, согласно законодательства.
При сравнении ГЭСВ разных банков следует узнать, какие именно комиссии включены в расчет ГЭСВ, чтобы сравниваемая величина ГЭСВ была сопоставима между банками. Например, некоторые банки взимают ежемесячные комиссии за ведение счета (КВС), которые включают в себя необходимые виды страхования, и при этом дополнительные расходы на страхование вам уже не придется нести, т.к. банк возьмет их на себя. По закону такие банки должны включить КВС в расчет ГЭСВ, и, соответственно, их ГЭСВ будет несколько выше, чем у банков, которые не взимают КВС. Однако, банки, не взимающие КВС, будут требовать страхование определенных видов, и эти расходы придется нести и вам (такие расходы по закону не отражаются в ГЭСВ, их следует учитывать самостоятельно).
Статья является одной из цикла статей «Путеводителя по ипотеке», которую вы можете полностью скачать по ссылке
Как правильно выбрать депозит? Подробная инструкция
Informburo.kz выяснил, какого дохода ждать от депозита и как ориентироваться в предлагаемых банками вариантах.
Депозит в банке следует рассматривать не как способ разбогатеть, а как возможность сохранить собственные деньги от случайных трат и инфляции. Прибыль от депозита вряд ли поможет накопить на квартиру или машину, но у вкладчика появляется возможность аккумулировать средства для новых проектов или создать «финансовую подушку» на чёрный день.
№1. Какие бывают виды депозитов
Депозиты банков делятся на те, которые можно пополнять и с которых можно частично снимать средства, и те, с которыми этого сделать нельзя. К первым относятся несрочные и срочные виды депозитов, ко вторым – сберегательные вклады.
Ставка вознаграждения по несрочным вкладам в тенге не превышает 10,5%, вкладчикам разрешают изымать деньги до неснижаемого остатка. Он у банков разный, начиная от тысячи тенге в БЦК, Евразийском банке и Kaspi Bank, трёх тысяч тенге в Сбербанке, пяти тысяч тенге в Нурбанке, 10 тысяч тенге в Цеснабанке и заканчивая 15 тысячами тенге в Народном банке, АТФБанке, Bank RBK и Forte Bank. Сроки вклада – 3, 6, 9, 12, 18, 24 и 36 месяцев с правом пролонгации.
У срочных депозитов в тенге ставка вознаграждения варьируется от 11 до 12,5% в зависимости от срока вклада и возможности его пополнять (предельные ставки по этому виду депозита описаны здесь). Чтобы снять часть денег, вкладчик должен предупредить банк об этом за 7 дней.
Сберегательные депозиты имеют самые высокие ставки вознаграждения – 12-13,5%. Их нельзя пополнять или снижать. Чтобы забрать все деньги раньше срока, вкладчик должен расторгнуть договор с банком, который при этом начислит 0,1% вознаграждения.
№2. Как рассчитать доходность депозита?
Обратите внимание на цифры со знаком % – это номинальная и эффективная ставки. Чем выше эти показатели, тем больше доход. Например, положив 100 тысяч тенге на 12 месяцев под 9%, вы получите 109 516 тенге к выплате, а под 11% – 111 153 тенге. За 500 тысяч, пролежавших год на депозите под 9 или 11%, можно получить вознаграждение в 47 582 и 55 764 тенге, соответственно.
Номинальная ставка определяет ежемесячное вознаграждение. Годовая эффективная процентная ставка (ГЭСВ) – это номинальная ставка + сумма капитализации. Капитализация – это начисление процентов на процент. Начисленные банком проценты плюсуют к сумме депозита, и в следующем месяце вознаграждение начисляется уже на общую сумму.
Самая высокая действующая ставка на депозит – 13,5%. Такая доходность предусмотрена по сберегательному вкладу, открытому на 24 месяца. Наибольшую свободу в распоряжении деньгами в ущерб доходности банки дают по бессрочным вкладам. Лучше заранее решить, что важнее: возможность снимать деньги или максимальная прибыль.
№3. Облагается ли доход от депозита налогом?
Доходы по депозитам резидентов РК налогом не облагаются.
Согласно Кодексу РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» с 1 января 2018 года доходы в виде вознаграждения по вкладам физических лиц – нерезидентов подлежат обложению индивидуальным подоходным налогом. Его ставка составляет 15%.
№4. Как выбрать банк для вклада?
Услуги по депозитам в Казахстане предоставляют 26 банков. Ориентироваться нужно не на самые привлекательные условия (такие могут сигнализировать о проблемах с ликвидностью в банке), а на отчётность банка. Всю информацию об этом можно найти на сайте Нацбанка РК.
Если с отчётностью у рассматриваемого банка всё в порядке, посмотрите, какие есть бонусы.
Иногда банки дарят платёжную карточку с бесплатным обслуживанием в первый год или предлагают открыть вклад онлайн и в дальнейшем управлять деньгами удалённо.
№5. В какой валюте оформить вклад
Копите деньги в той валюте, в которой планируете их тратить, советуют экономисты. Ставки вознаграждения по вкладам в тенге высокие, в иностранной валюте – низкие (0,1-1%). Если вы собираетесь хранить деньги в иностранной валюте, стоит обратить внимание на Евразийский банк, ЦентрКредит, АТФ Банк, Forte Bank, Банк Хоум Кредит, Нурбанк и Kaspi Bank. Они предлагают максимальные ставки по депозитам, например, в долларах.
Держать накопления в разных валютах и легко ими оперировать помогают мультивалютные вклады, когда на один вклад открывается несколько счётов – под каждую валюту. Сегодня такую опцию казахстанцам предлагают AsiaCredit Bank, Bank RBK и Tengri Bank. AsiaCredit Bank и Bank RBK открывают депозит сразу в 4 валютах: тенге, доллары, евро и рубли. Tengri Bank – в тенге и долларах.
№6. Что будет с депозитом, если банк обанкротится?
Казахстанский фонд гарантирования депозитов (КФГД) даёт гарантию: до 15 млн тенге – держателям сберегательных вкладов, до 10 млн тенге – владельцам срочных и несрочных вкладов, до 5 млн тенге – по депозитам в валюте.
Если ваш банк обанкротится или его лишат лицензии, вы получите сбережения в пределах установленной суммы в банке-агенте. Их выдают в течение 14 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда о принудительной ликвидации банка. Деньги свыше гарантируемой суммы, а также вознаграждение банка выплачивает ликвидационная комиссия в ходе продажи имущества и активов банка.
№7. Стоит ли брать кредит, чтобы открыть депозит?
Нет. На депозит выгодно класть только деньги, в которых вы не будете нуждаться определённое время. Брать взаймы, чтобы оформить вклад, невыгодно: проценты по кредиту больше, чем прибыль от депозита.
Психологический трюк: старайтесь откладывать деньги так, чтобы сумма на вашем счету всегда оставалась круглой, так у вас будет меньше соблазна потратить её на незначительные цели.
№8. Что собой представляют детские депозиты?
№9. Что такое образовательный вклад?
Образовательные депозиты принимаются в тенге, минимальный взнос составляет 3 МРП, или 7575 тенге (1 МРП в 2019 году – 2525 тенге). Частичное изъятие не предусмотрено, за исключением случаев целевого – перечисления на счёт учебного заведения. Доход по таким депозитам складывается из вознаграждения от банка (от 6%) и ежегодной премии государства (5-7% от суммы депозита, но не более 100 МРП). Премия начисляется ежегодно за полный календарный год хранения денег.
В программе участвуют Народный банк, Нурбанк, Цеснабанк и ВТБ Казахстан. Их процентные ставки можно узнать на сайте Финансового центра МОН РК.
Вклад можно потратить на обучение в колледже и университете в Казахстане или за рубежом для себя либо своих детей. Если вы или ваш ребёнок поступили на грант, то вы вместе с основной суммой получите доход по образовательному вкладу и премию государства. Если вы поступите на платное отделение и сбережений для оплаты учёбы будет недостаточно, можно оформить заём на льготных условиях и профинансировать до 50% стоимости обучения. Если планы поменяются, и вы решите потратить накопленное не для оплаты обучения, премию государства вы не получите, а банковское вознаграждение при этом сохранится.
№10. Можно ли купить квартиру, откладывая деньги на депозит
Государство помогает казахстанцам приобрести жилье через инструменты Жилстройсбербанка. Он предлагает открыть как персональный вклад по программе «Баспана», так и получить семейный пакет, где депозит с госпремией в 20% будет у каждого члена семьи. С этими депозитами жители страны вправе рассчитывать на жилищные займы по низким процентным ставкам.
Вклады ЖССБ можно купить. Продаются открытые не менее года назад депозиты, без ареста и связи с кредитной заявкой. Сумма продажи вклада не должна превышать 100% от суммы накоплений, то есть депозит с накоплениями в 1 млн тенге разрешено продавать максимум за 2 млн. Комиссию за онлайн уступку в 0,5% от суммы вклада оплачивает покупатель. Депозит можно переуступить только один раз, при этом он теряет право участия в госпрограммах.
№11. Что такое депозитные сертификаты?
Иметь доход с вкладов в банке могут не только физические лица, но и юридические. Для них предусмотрен депозитный сертификат – именная ценная бумага, выпущенная банком. Процентный доход по депозитному сертификату выше, чем по банковским вкладам: 14-15%.
Сертификат выдаётся на сумму от 500 тысяч тенге на срок 12 и 24 месяца без права пополнять или частично снимать деньги. Предложения есть у Tengri Bank и Банк Хоум Кредит.
№12. Как максимально обезопасить деньги на депозите
При наличии крупной суммы, лучше распределить её по депозитам в разных банках. Самым оптимальным будет размещение каждого депозита в пределах гарантируемой суммы (карточка №6). Гарантия КФГД распространяется на каждый такой депозит в отдельности.
Распределяйте деньги по «нескольким корзинам»: часть можно хранить в иностранной валюте, часть в национальной – это позволит снизить риски благодаря тому, что одна из валют укрепляется. Выбирайте надёжные финансовые институты (карточка №4 выше).
Депозит – это хорошее средство сохранить нажитое, но если вы хотите приумножить накопления, обратите внимание и на другие способы вложения средств: инвестирование, покупка недвижимости, ценных бумаг, драгоценных металлов или открытие собственного бизнеса.
Читайте Informburo.kz там, где удобно:
Если вы нашли ошибку в тексте, выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter
Что такое годовая эффективная ставка вознаграждения и как ее рассчитать
Заключая кредитное соглашение с финансовой организацией, заемщику следует в первую очередь обратить внимание на состав и размер вознаграждения, которое он будет выплачивать. Чтобы узнать реальную стоимость займа, поможет годовая эффективная ставка вознаграждения по кредиту. Узнайте, что это такое.
Годовая эффективная ставка вознаграждения по кредиту простыми словами
В каждом кредитном договоре, в том числе и по микрозаймам, финансовая организация указывает, какая будет годовая эффективная ставка вознаграждения. Узнайте, что такое ГЭСВ и из чего она складывается.
Годовая эффективная ставка вознаграждения — это общая сумма всех платежей, уплачиваемых заемщиком по кредитному договору. Указанная ставка вознаграждения включает в свой состав, кроме размера ежемесячных платежей, еще все взимаемые кредитным учреждением комиссии, сборы за выпуск карты, страховые платежи или плату за обслуживание счета, выдачу справок и прочее. Конкретный перечень взимаемых с клиента комиссий и платежей утвержден Постановлением Нацбанка РК от 30.05.2016 №134.
Ставка зависит от суммы кредита и срока, на который он оформлен. У каждого кредитно-финансового учреждения свой размер ГЭСВ, при этом он не должен превышать установленный лимит. Согласно Постановлению Нацбанка РК от 24.12.2012 № 377, для данного показателя установлен предел — 56%.
Годовая эффективная ставка вознаграждения: отличие от номинальной, как рассчитать
Годовая эффективная ставка отличается от номинальной тем, что учитывает все возможные расходы клиента по его кредитному договору. В то же время в кредитной (номинальной) ставке указывается лишь размер процентной ставки финансовой организации без учета других платежей по кредиту.
Формула расчета ГЭСВ сложна. Чтобы рассчитать показатель, воспользуйтесь специальным калькулятором. Он доступен на сайте регулятора по ссылке http://www.nationalbank.kz/?docid=1382&switch=russian.
Чтобы рассчитать величину ГЭСВ по микрокредитам (ГЭСВмк), используйте формулу, утвержденную Постановлением Нацбанка РК от 24.12.2012 №378:
ГЭСВмк = ((Св + Ск) / (Сеоз/ Сп) ) / Сп х 12 х 100
Св — суммарное значение процентов по займу за весь срок договора, %;
Ск — суммарное значение комиссионных и иных платежей, связанных с обслуживанием займа, тенге;
Сеоз — суммарное значение ежемесячных остатков долгов заемщика за весь срок пользования займом, тенге;
Сп — срок погашения займа, месяцы.
Когда будете принимать решение, у какой финансовой организации лучше взять кредит, кроме процентной ставки, обращайте еще внимание на ГЭСВ. Возможно, что процент по кредиту будет небольшим, а вот комиссионные платежи сделают его совершенно невыгодным по сравнению с другими предложениями. Учитесь считать свои деньги!
Недвижимость можно разделить на собственность1 и аренду.
Имущество без права собственности — это имущество, в котором физическое лицо владеет землей в течение неопределенного периода времени. Важно отметить, что в праве собственности термин земля относится к недвижимости (и всему, что растет на этой недвижимости), любым улучшениям в недвижимости (например, зданиям) и праву на полезные ископаемые под землей. земля и воздушное пространство над ней. В англоязычных юрисдикциях обычно существует три типа недвижимости без права собственности: fee simple 2 , , life estate и estate pur autre vie. Четвертый тип недвижимого имущества без права собственности, хвостовая часть , в настоящее время в значительной степени устарел. Передача права собственности на землю от одного человека к другому известна как передача .
Самая полная и неограниченная форма права собственности на имущество — это простой сбор, который составляет , передаваемый по наследству и действующий до тех пор, пока владелец (или любые последующие наследников) желает сохранить его. Пожизненное имущество — это имущество, в котором человек сохраняет владение землей на протяжении всей своей жизни.Хотя владение пожизненным имуществом технически является временным, поскольку оно прекращается после смерти владельца, оно составляет
1 Термин «недвижимость» относится к интересам лица в недвижимом имуществе. Это также
относится к недвижимому и личному имуществу умершего человека.
2 также комиссия простая абсолютная
рассматривается как полное право собственности (простая плата) на протяжении всей жизни человека. Модель
estate pur autre vie аналогичен пожизненному имуществу, но отличается тем, что он измеряется жизнью кого-либо, кроме получателя гранта (которому правообладатель передает право собственности на недвижимость ). Примером недвижимости pur autre vie может быть землевладелец, который желает передать имущество благотворительной организации по своему желанию, но при этом в течение своей жизни имеет экономию на налогах. Она могла формально подарить собственность, но сохранить владение ею в течение своей жизни (пожизненное имущество) и указать, что она хочет кого-то, например ее муж, чтобы иметь возможность остаться в собственности, если он переживет ее (estate pur autre vie).
В юрисдикциях общего права права аренды земли иногда классифицируются как личной собственности, вместе с материальной собственностью, такой как товары и движимого имущества. Лизхолд — это имущественных прав на ограниченный срок и обычно создается посредством договора аренды — договора на исключительное владение , взамен которого арендатор платит арендодателю или домовладелице оговоренную арендную плату или компенсацию . Лицензия 1 похожа на аренду, но, как правило, на более короткий период времени, обычно менее 12 месяцев. Кроме того, если нет исключительного владения собственностью (как в гостиничном номере), то создается лицензия, а не аренда.Лицензиату не предоставляются права собственности на землю, а просто разрешение на въезд на нее с определенной целью, которая в противном случае представляла бы собой нарушение владения.
Статут о мошенничестве обычно применяется к интересам в земле, требуя, чтобы инструментов , таких как договоров, договоров купли-продажи недвижимости и некоторых договоров аренды, были в письменной форме для обеспечения юридической силы.
1 (США) лицензия
Ей условия v.Инструменты и люди в сфере недвижимого имущества
3 Сопоставьте половинки предложения, чтобы завершить эти определения.
Инструменты
1 Аренда — инструмент, предоставляющий
2 Лицензия — это инструмент, дающий
3 Акт — это документ, который передает
Люди
4 Арендатор — это тот, кто сдает в аренду или арендует
5 Арендодатель — это тот, кто владеет
6 Наследник — это лицо, имеющее право наследования
7 Правообладатель — это тот, кто передает
8 Получатель гранта — это тот, кто приобретает
9 Лицензиат — это тот, кто получает
— титул на собственность от одного владельца к другому.б временное владение недвижимостью без
на правах собственности. c право пользования имуществом по определенному назначению
без передачи права владения или
собственность.
d часть или все имущество умершего лица.
e интерес к недвижимому имуществу другому.
е собственность от домовладельца.
г разрешение на въезд в чужую собственность
временно. h собственности, и сдает в аренду другим лицам
за деньги. i право собственности на собственность другого лица по закону или
другой письменный инструмент.
от партнера, по очереди составляйте предложения, в которых сочетаются люди и вещи.
aple: Арендатор подписывает a. аренда, когда он / она сдает недвижимость — от 3-го.
Блок 7 Право собственности I 73
Использование языка i: образование прилагательных с отрицательными приставками
5 Найдите в чтении 1 два прилагательных с отрицательными приставками (например,грамм. ун-, в-),
Нет единого правила для образования прилагательных с отрицательными приставками. Наиболее распространенные отрицательные префиксы — un- и in ~, , но есть и другие. По этой причине вам следует записывать отрицательный префикс, используемый в слове, когда вы с ним сталкиваетесь; обратитесь к словарю, если вы не уверены.
6 Выберите правильные префиксы [it-, in-, im-, ir ~ или un-) , чтобы завершить эти
предложений.При необходимости используйте свой словарь.
1 Согласно __ правовой доктрине аренды, аренда_ безопасных и _санитарных помещений
, нарушающие местный жилищный кодекс, считается законным, и, следовательно,
подлежащий исполнению, договор, позволяющий арендатору удерживать арендную плату, но оставаться во владении.
2 Если арендатор __ может вносить арендную плату в установленный срок, но не позднее указанного срока
он / она уведомляет арендодателя в письменной форме о том, что это возможно для него / нее
для своевременной выплаты арендной платы и причин, арендодатель должен попытаться разработать порядок выплаты такой арендной платы.
3 Freehold обычно разрешает владельцу использовать землю для определенной цели, разрешенной правительством и законами о планировании, в течение ____________________ определенного или ограниченного периода.
4 Термин имущество по желанию относится к имуществу, которым владеет лицо или
занимает недвижимость с разрешения собственника на срок
или__ определенной продолжительности; т.е. нет фиксированного срока аренды.
Литература 2: Закон об инвестициях в недвижимость
Мычайло — аспирант права, поступил в магистратуру по европейскому праву.На семинаре по праву недвижимости Восточной Европы он должен сделать презентацию по праву собственности в конкретной юрисдикции. Он нашел текст на английском языке, объясняющий закон об инвестициях в недвижимость его собственной страны, Украины, и рассматривает возможность использования его в качестве источника информации. Однако, поскольку родным языком Михаила не является английский, он с трудом понимает текст.
7 Внимательно прочтите отрывок из текста на странице 75 и сопоставьте заголовки
(a-e) с соответствующими разделами (1-3).Вам не понадобятся два заголовка из
.
Право аренды земельного участка
b Улучшения
c Основания для расторжения договора имеются у арендодателя
d Основания для расторжения доступны арендатору
e Прекращение действия
8 Быстро прочтите отрывок еще раз. Как вы думаете, какие особенности могут затруднить понимание
?
CD
1)…………………………..
Договоры аренды на неопределенный срок могут быть расторгнуты в любое время любой из сторон с уведомлением за три календарных месяца. Договоры аренды на определенный срок могут быть расторгнуты только по взаимному соглашению сторон или по решению суда.
2) ……………………………
Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, если:
арендатор использует недвижимое имущество с нарушением договора или назначения недвижимого имущества;
арендатор передает недвижимость в пользование другому лицу без предварительного согласия арендодателя;
арендатор по своей халатности создает угрозу возможного повреждения недвижимого имущества;
арендатор не приступал к капитальному ремонту недвижимого имущества, если на него возложена обязанность сделать это.
Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды и потребовать возврата недвижимого имущества, если арендатор не вносит арендные платежи за пользование недвижимым имуществом в течение трех месяцев подряд. В случае расторжения арендодателем договора аренды договор аренды считается расторгнутым с момента уведомления арендатора арендодателем о расторжении.
3) ……………………………
Согласно Гражданскому кодексу Украины арендатор имеет право потребовать расторжения договора аренды, если:
арендодатель передал арендованное недвижимое имущество, и качество сданного в аренду имущества противоречит условиям, предусмотренным договором аренды или назначением недвижимого имущества;
арендодатель не выполняет обязанность по капитальному ремонту недвижимого имущества.
Согласно законодательству Украины договор аренды земельного участка прекращается в определенных случаях, предусмотренных законом, а именно:
принудительный выкуп 1 земельного участка для государственных нужд и принудительное отчуждение земельного участка по
основаниям общественной необходимости в порядке, установленном законодательством Украины
(после) осуществления власти выдающегося домена
Блок 7 Право собственности
Использование языка 2: Формальный / неформальный стиль: синонимы
Одна из причин, по которой текст может быть трудным для понимания, заключается в том, что он содержит несколько слов, которые типичны для более формального стиля языка и не распространены в повседневной речи.Этот стиль часто встречается в письменных юридических текстах, а иногда и в устной речи. В целом, более формальные английские слова часто имеют латинское происхождение, в то время как менее формальные слова часто имеют англосаксонское происхождение (например, показывает (неформальный) против показывает (формальный)). Один из примеров использования формального языка можно найти в Книге чтения 1:
.Пожизненное имущество — это имущество, в котором физическое лицо сохраняет владение землей за
продолжительность его или ее жизни.
Фраза для сохранения владения землей носит формальный характер, а для сохранения земли будет более неформальной. В тексте для чтения 2 содержится следующий пример:
Договоры аренды на неопределенный срок могут быть прекращены в любое время любой стороной с уведомлением за три календарных месяца.
Завершить — это формальный способ сказать «положить конец» или «положить конец» чему-либо.
9 Найдите более формальные слова и фразы (выделенные в разделе 2 на странице 75), которые соответствуют этим словам.
1 согласование перед 5 последующими в порядке 8 согласование с
2 начато 6 делай то, что требуется 9 юридическое описание
3 обыкновенных 7 идет против 10 госзакупок в частном порядке
Собственность из 4 человек
10 Обсудите эти вопросы в малых группах.
1 Когда уместно использовать формальный стиль языка в юридических вопросах? От каких факторов это зависит?
2 В каких из следующих ситуаций, по вашему мнению, было бы уместно использовать формальный язык?
0 При выступлении на юридическую тему на семинаре
O При написании семинарской работы
O При разговоре с клиентом
O При написании письма или электронного письма клиенту с изложением закона
Прослушивание i: презентация имущественного права
Вы услышите отрывок из презентации Михаила на семинаре (см. Раздел 2).c7.i Послушайте еще раз и решите, истинны ли эти предложения (T) или ложны (F).
1 Иностранцам не разрешается покупать землю сельскохозяйственного назначения в Украине ни при каких обстоятельствах.
2 Если иностранец унаследовал сельхозугодья, ему / ей разрешается сохранить ее для ведения бизнеса на ней.
3 Иностранные хозяйствующие субъекты не могут приобретать здания или сооружения на несельскохозяйственных землях.
4 Иностранцы могут приобрести землю в Украине, основав компанию.
Выступление i: выделение важных моментов
Слушатели могут лучше понять и запомнить информацию, представленную в презентации, если докладчик указывает на ее важность и уделяет ей достаточное внимание.
13 В своей презентации Михаил использует несколько из этих техник для
, подчеркивая важные идеи. Какие техники он использует? Прочтите
аудиозапись его выступления (стр. 132) и подчеркните примеры каждой техники
.
1 повтор
2 Перефразируя идею другими словами
3 Использование голоса для выражения идеи
4 Использование открывающих предложение предложений, указывающих на важную идею
5 Использование усиливающих наречий или прилагательных
14 Подготовьте короткую презентацию о законе о недвижимости в юрисдикции,
интересующей вас. Обсудите обстоятельства, при которых иностранцы могут покупать и сдавать
недвижимость в аренду.Соблюдайте инструкции по проведению презентаций, приведенные в
Блоке 1, используя различные способы акцентирования внимания на важных моментах.
ЗАКОН НА ПРАКТИКЕ ead-in
y-to-let, практика покупки недвижимости для сдачи в аренду арендаторам в качестве источника дохода, привлекательная форма инвестиций для многих людей. В последние годы расширение ЕС и
[наличие дешевых рейсов бюджетных авиакомпаний привело к росту so-
kalled fly-to-let — то есть покупка для сдачи в аренду в других странах.
15 Обсудите эти вопросы в малых группах.
1 Не могли бы вы инвестировать в недвижимость за границей?
2 Какие факторы неопределенности возникают при работе с иностранными рынками?
3 Что вы посоветуете тем, кто думает о таких инвестициях?
Условия 2: Покупка недвижимости
I Выберите правильное слово для завершения каждого из этих пяти определений терминов, часто используемых при обсуждении покупки недвижимости.
1 Залог / залог / передача — это первоначальный платеж, который вы вносите при покупке дома.
2 Договор аренды / налог на передачу собственности / доход от аренды — это деньги, полученные от сдачи в аренду (деньги, уплачиваемые арендатором арендодателю).
3 A (n) ипотека / условное депонирование / сервитут — это договор, который позволяет вам занимать деньги, особенно для покупки дома или квартиры, или самой суммы денег.
4 Кадастровый регистр / цепочка правового титула / прироста капитала — это увеличение стоимости актива.
5 Гербовый сбор / цена покупки / нотариальный акт — это сумма, которую вы должны заплатить за актив.
Блок 7 Право собственности
XI завершите это объявление, используя слова из упражнения 16. Вам не нужно использовать их все.
Дата: 24.12.2015; посмотреть: 3209
FDIC: Часто задаваемые вопросы о страховании вкладов
Q: Что такое FDIC?
A: FDIC (Федеральная корпорация по страхованию депозитов) является независимым агентством Правительство США, которое защищает вас от потери застрахованных вкладов, если банк или сберегательная ассоциация, застрахованные FDIC, терпят неудачу.Страхование FDIC подкреплено полным вера и кредит правительства Соединенных Штатов.
Q: Что такое страхование вкладов?
A: Страхование депозитов FDIC покрывает вкладчиков обанкротившегося депозитного учреждения, застрахованного FDIC, в соотношении доллар к доллару, основная сумма плюс любые начисленные или причитающиеся вкладчику проценты на сумму не менее 250 000 долларов США до даты дефолта. Например, если у человека есть CD-счет только на свое имя с основным балансом в 195000 долларов и 3000 долларов в виде начисленных процентов, будет застрахована полная сумма в 198000 долларов, поскольку основная сумма плюс проценты не превышают страховой лимит в 250000 долларов для счетов с одним владельцем.
Q: Что происходит, когда банк терпит крах?
A: Хотя маловероятно, банкротство банков все же происходит, и FDIC отвечает двумя способами. Во-первых, как страховщик вкладов банка, FDIC выплачивает страхование вкладчикам в пределах страхового лимита. Исторически сложилось так, что FDIC выплачивает страховку в течение нескольких дней после закрытия банка, обычно на следующий рабочий день, либо (1) предоставляя каждому вкладчику новый счет в другом застрахованном банке на сумму, равную застрахованному остатку на его счете в банк-банкротный банк, или (2) выписав каждому вкладчику чек на застрахованный остаток их счета в банке-банкроте.
Некоторым депозитам, превышающим 250 000 долларов США и связанным с трастовыми документами или депозитами, установленными сторонним брокером, может потребоваться короткое время ожидания, чтобы их счета могли быть проверены для определения суммы доступного им страхового покрытия вкладов. Затраченное время зависит от того, сколько времени потребуется вкладчику для предоставления дополнительной информации в FDIC, чтобы мы могли завершить страхование.
Во-вторых, как получатель обанкротившегося банка, FDIC берет на себя задачу продажи / сбора активов обанкротившегося банка и погашения его долгов, включая требования о депозитах, превышающих страховой лимит.Если у вкладчика есть незастрахованные средства, он быстро получает застрахованную часть своих средств, как описано выше. Однако они также могут взыскать некоторую часть своих незастрахованных средств (оставшуюся часть своих требований к обанкротившемуся банку) за счет доходов от продажи активов обанкротившегося банка. Продажа активов обанкротившегося банка может занять несколько лет. Однако по мере продажи активов вкладчики, у которых были незастрахованные средства, обычно получают периодические платежи (на пропорциональной основе «центов на доллар») по оставшейся части своего требования.
Q: Как я могу получить страховку депозита?
A: Вкладчикам не нужно подавать заявление на страхование FDIC. Покрытие происходит автоматически, когда депозитный счет открывается в банке, застрахованном FDIC. Если вы хотите, чтобы ваши средства были застрахованы FDIC, просто убедитесь, что вы размещаете свои средства на депозитном счете в банке, застрахованном FDIC, и что ваш депозит не превышает лимит страхования для этой категории собственности.
Q: Как мне узнать, застрахован ли банк FDIC?
A: Чтобы определить, застрахован ли банк FDIC, вы можете спросить представителя банка, поищите в своем банке знак FDIC, позвоните в FDIC по телефону 877-275-3342 или воспользуйтесь инструментом FDIC BankFind.BankFind позволяет получить доступ к подробной информации обо всех учреждениях, застрахованных FDIC, в том числе о местонахождении филиалов, официальном адресе веб-сайта банка, текущем рабочем состоянии вашего банка и регулирующем органе, к которому можно обратиться за дополнительной информацией и помощью.
Покрытие
Q: На какой размер страхового покрытия вкладов я имею право?
A: Стандартная сумма страхования вкладов составляет 250 000 долларов на каждого вкладчика, на один банк, застрахованный FDIC, на каждую категорию собственности.Для базового обзора страхового покрытия депозитов FDIC по категориям вы можете использовать инструмент «Категории счетов».
Брошюра «Ваши застрахованные вклады» также включает более подробную информацию и примеры страхования вкладов для различных категорий собственности. Вы также можете получить доступ к оценщику электронного страхования вкладов (EDIE) FDIC, чтобы получить подробную информацию о вашей конкретной ситуации.
Q: Каждый ли финансовый продукт в банке покрывается FDIC?
A: Нет, страховое покрытие депозитов FDIC зависит от того, является ли выбранный вами финансовый продукт депозитным продуктом.FDIC охватывает традиционные типы банковских депозитных счетов, включая текущие и сберегательные счета, депозитные счета денежного рынка (MMDA) и депозитные сертификаты (CD). Инвестиционные продукты, не являющиеся депозитами, такие как паевые инвестиционные фонды, аннуитеты, полисы страхования жизни, акции и облигации, не покрываются страхованием депозитов FDIC.
Для более полного списка финансовых продуктов, которые застрахованы FDIC, и финансовых продуктов, которые не застрахованы FDIC, посетите Счета, покрываемые FDIC
Q: Могу ли я получить страховое покрытие вкладов на сумму более 250 000 долларов в одном застрахованном FDIC банка?
A: Да.FDIC страхует депозиты в соответствии с категорией собственности, в которой застрахованы средства, и в соответствии с названием счетов. Стандартный лимит страхового покрытия вкладов составляет 250 000 долларов на вкладчика, на банк, застрахованный FDIC, на категорию собственности. Депозиты, принадлежащие разным категориям собственности, страхуются отдельно на сумму не менее 250 000 долларов США, даже если они хранятся в одном банке. Например, отзывный трастовый счет (включая живые трасты и неформальные отзывные трасты, обычно называемые счетами с оплатой в случае смерти (POD)) с одним владельцем, называющим трех уникальных бенефициаров, может быть застрахован на сумму до 750 000 долларов.См. Подробную информацию в брошюре «Ваш застрахованный депозит».
Q: Могу ли я проверить, полностью ли покрыты мои счета?
A: Да, вы можете получить подробную информацию о вашем конкретном страховании вкладов, зайдя в систему оценки электронного страхования вкладов (EDIE) FDIC и введя информацию о своих счетах. Вы также можете позвонить в FDIC по телефону 1-877-ASK-FDIC (1-877-275-3342) и попросить поговорить со специалистом FDIC по страхованию депозитов.
Чтобы определить размер страхового покрытия вкладов или задать другие конкретные вопросы по страхованию вкладов, позвоните по телефону 1-877-ASK-FDIC (1-877-275-3342).
Управление социального обеспечения | Прямой депозит
Прямой депозит социального страхования
Уже получают пособие
Если вы уже получаете пособие по социальному обеспечению или SSI и , у вас есть банковский счет, вы можете зарегистрироваться для прямого депозита по:
- начало или изменение прямого депозита онлайн (только для социальных пособий), или
- , связавшись с вашим банком, кредитным союзом или ссудно-сберегательной ассоциацией, или
- , позвонив в Службу социального обеспечения по бесплатному телефону 1-800-772-1213 (TTY 1-800-325-0778) или
- в местном отделении социального обеспечения или
регистрация дебетовой карты Direct Express®.
Карта Direct Express® — это дебетовая карта, которую вы можете использовать для доступа к своим льготам, и вам не нужен банковский счет.
С помощью карточной программы Direct Express® мы переводим федеральные выплаты прямо на ваш карточный счет. Ваши ежемесячные пособия будут доступны в день выплаты — каждый раз вовремя. Вы можете использовать карту для покупок, оплаты счетов или получения наличных в тысячах мест.
Получить карту можно быстро и легко.Позвоните по бесплатной горячей линии Direct Express® 1-800-333-1795 . Кроме того, Служба социального обеспечения может помочь вам зарегистрироваться.
Если у вас нет учетной записи, вы должны открыть счет, прежде чем сможете подписаться на Прямой депозит. Вы должны делать покупки в вашем районе, чтобы найти учетную запись с необходимыми вам функциями по доступной цене. Когда вы выбираете учетную запись, которая вам подходит, сообщите представителю финансового учреждения о том, что вы заинтересованы в регистрации для получения пособий посредством прямого депозита.
Не получает пособие в настоящее время
Если вы еще не получаете пособие по социальному обеспечению или SSI, но планируете подать заявление, сообщите представителю службы социального обеспечения при подаче заявления на получение пособия, что вы хотите подписаться на прямой депозит. Если у вас уже есть счет, возьмите с собой чековую книжку или копию банковской выписки.
Связанная информация
Прямой депозит
Если у вас есть текущий или сберегательный счет, вы можете переводить пособие по безработице (UC) на ваш счет в электронном виде при условии, что ваш банк, кредитный союз, ссудо-сберегательный счет и т. Д., может получать прямые депозиты.
ПРЯМОЙ ДЕПОЗИТ:
- FAST — Ваши льготы будут сразу же переведены на ваш банковский счет.
- УДОБНО — Вам не нужно тратить время на то, чтобы идти в финансовое учреждение или искать определенный банкомат каждый раз, когда вы получаете выплату пособия.
- БЕЗОПАСНЫЙ И НАДЕЖНЫЙ — Льготы зачисляются непосредственно на ваш уже существующий банковский счет, без необходимости наличия другой карты в вашем кошельке.
- SIMPLE — Легко начать, и при необходимости его можно изменить или остановить.
Для выполнения запроса на прямой депозит вам потребуется:
- Название и адрес вашего финансового учреждения
- Номер вашего счета
- Ваш маршрутный номер
- Телефон финансового учреждения
Если у вас есть вопросы по заполнению этой формы или вы хотите узнать о возможных вариантах оплаты, позвоните в Бюро по выплатам компенсации по безработице Министерства финансов Пенсильвании по телефону 877-869-1956 (звонок бесплатный).Чтобы обеспечить более точную обработку вашего заявления, вам следует связаться с вашим финансовым учреждением, чтобы проверить номер маршрута и номер счета, используемые для операций прямого депозита.
Щелкните здесь, чтобы начать, изменить или остановить прямой депозит. Для доступа к этому сайту вам понадобится ваш номер социального страхования и PIN-код.
ВАЖНО:
- Была ли ваша учетная запись закрыта или данные вашей учетной записи изменены? Воспользуйтесь ссылкой, чтобы остановить прямой перевод как можно скорее, чтобы платежи не перенаправлялись на старый или неправильный счет и не задерживались.
- Если у вас нет счета для прямого депозита, вам будет выдан дебетовую карту для доступа к вашим льготам, но вы можете перейти на прямой депозит.
- После начала прямого депозита платежи будут поступать непосредственно на указанный вами счет на время действия вашего требования и, как правило, от требования до требования, пока вы измените свой прямой депозит.
* Остерегайтесь мошеннических сайтов по безработице.Всегда проверяйте, что вы находитесь на нашем сайте, когда подаете заявку на получение пособия, меняете свою личную информацию или регистрируетесь для прямого депозита. Мы никогда не будем просить вас платить за услуги UC или запрашивать вашу кредитную информацию.
Для получения подробной информации о прямом депозите, пожалуйста, ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами о прямом депозите.
Можно ли использовать залог для неоплаченной аренды? Что следует знать арендодателям
Ни один домовладелец не хочет оказаться в ситуации, когда ему придется мириться с потерей денег из-за плохого арендатора.Иногда, однако, домовладельцы не могут решить, стоит ли им добиваться невыплаты арендной платы.
Одна из таких ситуаций, которая ставит в тупик многих арендодателей, — это баланс между невыплаченной арендной платой и гарантийным залогом. Можно ли использовать гарантийный депозит для невыплаты арендной платы?
Хотя вы можете предположить, что «да», это не всегда так. Фактически, отказ вернуть гарантийный депозит вместо невыплаченной арендной платы может фактически вызвать у вас больше юридических проблем, чем того стоят эти деньги!
Чтобы избежать уплаты судебных издержек вместо невыплаты арендной платы, пора вам изучить надлежащий протокол арендодателя о гарантийных залогах и невыплаченной арендной плате.
Содержание для погашения невыплаченной арендной платы залогом
Варианты законов о залогах
Закон о залогеможет показаться простым, но на самом деле между разными штатами существует множество различий в том, что может и чего не может произойти, когда дело доходит до удержания гарантийных депозитов.
Правильно — законы о залогах регулируются на государственном уровне!
Хотя иногда между штатами существуют некоторые важные различия, общие правила, используемые для управления способами, которыми домовладельцы могут вводить и снимать гарантийные залоги, в целом одинаковы для разных штатов.
Следующая информация будет иметь целью дать всеобъемлющий взгляд на то, как вы можете и не можете использовать гарантийный депозит, но вы захотите завершить все, что вы узнаете, с законами вашего штата, прежде чем двигаться дальше.
Какой залог можно использовать для
Чтобы понять, что вы можете, а что не можете делать как домовладелец, взимавший залог при въезде арендатора, вам необходимо знать, на что вы можете использовать залог.
Обычно арендодатель берет залог, чтобы быть уверенным в том, что его собственность будет защищена в течение всего периода аренды. Если все пойдет по плану, залог будет возвращен арендатору при выезде.
Однако в некоторых случаях, когда имущество было оставлено в плохом состоянии или возникла другая ситуация, арендодателю может быть разрешено вычесть убытки из залога, прежде чем вернуть его арендатору.
Существуют ограничения на то, какие ситуации применяются к гарантийному депозиту таким образом.Вот некоторые из наиболее распространенных ситуаций:
- неоплаченная арендная плата
- неуплаченных налогов (если в договоре аренды указано, что арендатор несет ответственность за них)
- Стоимость ремонта любых повреждений, выходящих за рамки нормального износа
- досрочное прекращение аренды (если в договоре аренды указано, что сопутствующие расходы будут покрываться залогом)
- чрезмерные расходы на уборку
Как видите, основная идея заключается в том, что вы, как арендодатель, можете оставить залог для покрытия невыплаченной арендной платы или других непредвиденных расходов, которые были непосредственно вызваны пренебрежением арендатора.
Чтобы сделать эти условия максимально понятными для всех сторон, может быть полезно полностью изложить их в условиях аренды, чтобы каждый имел ориентир, который они могут прочитать, чтобы понять, что происходит с гарантийным депозитом.
Какой залог нельзя использовать для
Так же, как есть несколько способов удержания залогового депозита арендодателями, есть несколько способов, которыми плохие арендодатели могут попытаться использовать гарантийный залог, которые не разрешены.
Хотя вы никогда не сделаете это намеренно, всегда полезно знать, что запрещено, чтобы быть уверенным, что вы случайно не нарушите какие-либо законы.
Как правило, гарантийный депозит не может быть использован для покрытия:
- Арендная плата за последний месяц (если ранее не было согласовано и письменно)
- Затраты на базовую очистку от нормального износа
- Основной ремонт после естественного износа
- На покрытие любых расходов, не связанных с арендатором
Честный арендодатель не совершил бы большинство этих действий, но есть некоторые арендодатели, которые пользуются наивными арендаторами.Избегайте попадания в эту ловушку, четко изложив условия залога в договоре аренды.
Обеспечение неоплаченной арендной платы залогом
Теперь мы подходим к большому вопросу: может ли домовладелец оставить залог за неуплаченную арендную плату?
Мы уже упоминали об этом вкратце, но краткий ответ — «да»!
Да! И это большая часть того, почему залог обычно эквивалентен арендной плате за один или два месяца, поскольку это может помочь защитить арендодателя от невыплаты.
Если ваш арендатор должен вам деньги при выезде или выселении, вы можете вычесть эту сумму невыплаченной арендной платы из общей суммы гарантийного депозита, прежде чем возвращать деньги.
Это юридическая практика, но некоторые арендаторы будут бороться с вами по этому поводу. Дело в том, что у вас есть право получить деньги, которые вы были связаны контрактом, и они несут ответственность за их выплату.
Если ваш арендатор должен вам по неоплаченной арендной плате, которая может быть покрыта его залоговым депозитом, вы имеете право выселить его до даты переезда или подать в суд мелких тяжб для борьбы за причитающиеся вам деньги.
Защити себя
Чтобы обезопасить себя и помочь предотвратить развитие подобной ситуации, было бы разумно четко указать детали ситуаций, связанных с залогом, в договоре аренды. Убедитесь, что арендатор понимает рассматриваемые условия до завершения контракта.
Заключение
Залоговые депозиты вносятся как своего рода гарантия между вами и арендатором, что они будут поддерживать недвижимость в хорошем состоянии, пока они в ней живут.Обычно люди думают о гарантийных депозитах как о способе устранения убытков, причиненных арендаторами, но залог также полезен для возврата невыплаченной арендной платы.
Если ваш арендатор должен вам неоплаченную арендную плату:
- Ознакомьтесь с условиями аренды
- Прежде чем возвращать залог, вычтите причитающуюся сумму
- Подать заявление в суд мелких тяжб о любых дополнительных причитающихся деньгах, которые не могут быть покрыты залогом
Следуя этим шагам, вы убедитесь, что не вернете арендаторам, которые нарушили договор аренды, не уплатив арендную плату, больше, чем необходимо.
Финансы Практика английского языка: Блок 34 — Фьючерсы
Товарные фьючерсыключевые слова
Форвардные и фьючерсные контракты ○ Фьючерсы ○ товары ○ хедж ○ стандартизированные ○ нестандартизированные ○ внебиржевые ○ спотовая цена ○ бэквордация
— это соглашения о продаже актива по фиксированной цене в фиксированную дату в будущем.торгуются на широкий спектр сельскохозяйственных продуктов (включая пшеницу, кукурузу, соевые бобы, свинину, говядину, сахар, чай, кофе, какао и апельсиновый сок), промышленные металлы (алюминий, медь, свинец, никель и цинк), драгоценные металлы ( золото, серебро, платина и палладий) и нефть. Эти продукты известны как.
Фьючерсы были изобретены для того, чтобы постоянные покупатели и продавцы товаров могли защитить себя от потерь или от будущих изменений цен. Если они оба соглашаются на хеджирование, продавец (например,грамм. производитель апельсинов) защищен от падения цены, а покупатель (например, производитель апельсинового сока) защищен от роста цены.
Фьючерсы — это контракты на фиксированное количество (например, одна тонна меди или 100 унций золота) и фиксированные периоды времени (обычно три, шесть или девять месяцев), которые торгуются на специальной бирже.
Форварды — это индивидуальные контракты между двумя сторонами, торговля которыми осуществляется напрямую между двумя компаниями финансовых учреждений, а не через биржу.Цена фьючерса на товар обычно выше, чем цена, которая будет уплачена за немедленную поставку. Однако иногда краткосрочный спрос толкает спотовую цену выше будущей. Это называется .
Фьючерсы и форварды также используются спекулянтами — людьми, которые надеются получить прибыль от изменения цен.
Финансовые фьючерсы
ключевые слова
финансовые фьючерсы ○ колеблются ○ Валютные фьючерсы ○ форварды ○ Фьючерсы на процентную ставку ○ Фьючерсы на акции ○ фьючерсы на фондовые индексы ○ игра с нулевой суммой
Совсем недавно были разработаны.Это стандартизированные контракты, торгуемые на биржах, на покупку и продажу финансовых активов. Финансовые активы, такие как валюты, процентные ставки, акции и индексы фондового рынка — постоянно меняются — поэтому финансовые фьючерсы используются для фиксации стоимости на указанную дату в будущем (например, продажа евро за доллары по курсу 1 евро за 1,20 доллара 30 июня) .
и являются контрактами, которые определяют цену, по которой определенная валюта будет куплена или продана в указанную дату.
— это соглашения между банками и инвесторами и компаниями о выпуске ценных бумаг с фиксированным доходом (облигации, депозитные сертификаты, депозиты денежного рынка и т. Д.)) в будущем.
фиксирует цену акции и фиксирует значение индекса (например, Dow Jones или FTSE) на определенную дату. Они являются альтернативой покупке акций или самих акций.
Подобно фьючерсам на физические товары, финансовые фьючерсы могут использоваться как для хеджирования, так и для спекуляций.