Депозит включен в выплаты это как: Часто задаваемые вопросы

Содержание

Часто задаваемые вопросы

В какие хайп-проекты можно инвестировать, а в какие лучше не вкладывать?

Любое инвестирование в какой-то степени сопряжено с риском, так и вложение в хайпы является инвестицией с повышенным риском, при этом, чем больше доход, тем степень риска будет выше. Однако опытные хайп-инвесторы научились отличать качественные проекты от дешевых подделок, что позволяет снизить риск потери всех средств. Начинающим инвесторам следует знать несколько полезных советов, которые помогут сберечь деньги и не оказаться заложником банальных мошенников. Для начала обратите внимание, насколько качественно разработан сам проект. Понятно, что при кривом дизайне, в наглую скопированных текстах с других ресурсов или большом количестве грамматических ошибок, впечатление о проекте будет минимальным, как собственно и затраты админа на его разработку и оформление. Также следует проанализировать условия маркетинга, если процент доходности будет указан чрезмерно высокий, скажем от 20% в день, то наверняка он проработает не больше 1-2 суток. В основном такие проекты рассчитаны на быстрый сбор вкладов и скорейшее закрытие.

Перед окончательным выбором проекта заимейте привычку заходить на известные инвестиционные форумы и почитать отзывы других пользователей. На форумах всегда можно почерпать полезную информацию о дате создания, сроках работы проекта, узнать мнения других инвесторов об админе и другое.
Взгляните на рекламные баннеры. Обычно надежные и качественные проекты приобретают рекламные места на популярных форумах.

Если вклад сделан, может ли проект прекратить выплаты?

Несомненно, такое может случиться. Как ни странно, но это происходит довольно часто, в особенности у ненадежных программ. В средней совокупности работоспособность хайпов длится примерно 3-5 месяцев, более крупные представители могут функционировать около года. Исходя из данных показателей, можно подобрать сайт для вложения инвестиций.

Помните, что большинство хайпов являются финансовыми пирамидами, которые функционируют за счет новых инвестиций. Когда приток вкладов перестает перекрывать расходы на выплаты участникам, то проект завершает работу.

Как определить уровень надежности проекта и узнать срок его работы?

Однозначного ответа на этот вопрос вы нигде не получите. Надежность проекта проверяется всеми существующими методами, анализируя внешние и технические данные, инвестиционные условия, размер затрат на раскрутку и многое другое, при этом опираясь на собственное чутье и психологический настрой других участников. Очень часто сам управляющий на начальном этапе не может знать, как долго проживет его творение, поэтому лучшим советом для инвесторов будет разделить имеющуюся в наличии сумму на вклады в несколько проектов. Такой метод инвестирования правильно называется Диверсификацией, что позволяет инвестору защитить себя от крупной потери в одном проекте.

Какую сумму следует вкладывать?

Для определения размера вклада необходимо учитывать такие факторы, как уровень надежности хайпа, навыки инвестора, финансовые возможности и другие моменты. Если вы начинающий инвестор, в таком случае нужно начинать с незначительных сумм. Вы научитесь работать с функционалом, начнете накапливать опыт, преувеличите собственный капитал, как только почувствуете самостоятельную уверенность в выборе, можно будет призадуматься о серьезных инвестициях. Отличной стратегией является вложение мелких сумм в различные проекты, что в общем даст приличную прибыль при минимальных рисках.

Нужно ли создавать повторный вклад в проект после извлечения прибыли?

На данный вопрос также однозначного ответа не существует, многое зависит от конкретной ситуации и решается в индивидуальном порядке. Как показывает статистика, лучше направить средства в другую инвестиционную площадку, поскольку с увеличением длительности деятельности хайпа, вероятность его закрытия также увеличивается. Превосходным вариантом будет оставить в проекте полученную прибыль или реинвестировать часть вклада, а оставшиеся средства вложить по другим проектам.

Получится ли пройти регистрацию в проекте, не зная английского?

Процесс регистрации в разных проектах практически одинаковый. Потому, пройдя регистрацию всего единожды, вам не составит проблем пройти ее повторно на других ресурсах. Во время первой попытки зарегистрироваться в хайп-проекте можете воспользоваться специализированными сервисами, online-переводчиками или прибегнуть к помощи пользователей на инвестиционных форумах.

При регистрации в ЭПС обязательно нужно предоставлять реальные сведения?

Да, это обязательная мера. При прохождении регистрации в платежных системах (WebMoney, PerfectMoney и другие) вы создаете персональный кошелек, который понадобится для осуществления денежных операций. Указав недействительные данные, вы лишите себя возможности доступа к нему в случае непредвиденной блокировки или возникновения других проблем, поскольку для восстановления необходимо предъявлять официальный документ, подтверждающий личность. Таким образом, накопленные средства на кошельке могут стать недоступными.

Как обналичить деньги с PerfectMoney?

Имеется 3 варианта для выполнения обналичивания:

— Путем банковского перевода на пластиковую карту или ваш счет;
— Посредством систем MoneyGram или Western Union;
— При помощи обмена на WebMoney или иные платежные системы, позволяющие вывод на карту или банковский счет.

Как понимать условие, при котором депозит включен в выплаты, а не выводится целиком?

Если в проекте предусмотрен маркетинг с включенным в выплаты депозитом, это значит, что кроме ежедневных начислений на баланс будет возвращаться часть вашего депозита, размер которой зависит от инвестиционного срока. Т.е. весь депозит равномерно распределяется на время инвестиционного периода и в конце срока не возвращается.

Нередко встречаются хайпы, в которых депозит возвращается только по истечению срока инвестирования, на баланс поступают только начисленные проценты.

Какие действия необходимо предпринять при невозможности зайти на сайт хайпа?

Бывают случаи, когда на сайте или хостинге проводятся технические работы, либо проект подвергся умышленной ддос-атаке, в таких моментах нужно просто подождать. Если проблемы наблюдаются только с вашей стороны, попробуйте сменить браузер, почистить кэш или воспользоваться анонимайзерами.

Если проект отмечен меткой «Под наблюдением», как это понимать?

Под данной меткой понимается, что проект находится на контроле из-за возникновения нестабильности в работе.

Что можно ожидать от сверхдоходных проектов?

Hyip-проекты по своему принципу являются сверхдоходными инвестиционными площадками, однако когда в хайпе обозначена доходность 50% в сутки, в таком случае безусловно стоит задуматься. Как правило, стабильно работающие хайпы предлагают доходность до 60% за полный месяц. Если предлагается суперприбыль с невероятным процентом, такой проект будет функционировать недолго и лучше воздержаться от участия в нем. Во всяком случае, в начальной стадии работы с хайпами, стоит вкладывать незначительную сумму, что позволит вам освоиться в этой сфере и начать получать первую прибыль. Если позволяет первоначальный капитал, то правильней будет разбить его на несколько частей для инвестирования в различные хайпы, что значительно снизит риск потери вложений и в общей сложности может принести весомый доход.

хайпы с возвратом депозита и без возврата

Многие задают вопрос: какие проекты являются более прибыльными — хайпы с возвратом депозита или без него, т. е. проекты, где депозит включен в выплаты? Давайте рассмотрим хайпы с и без возврата депозита, учтем их плюсы и минусы и попытаемся сделать вывод, какое вложение является безопасными и наиболее прибыльными.

Во-первых, рассмотрим, какие бывают планы. Для этого я приведу здесь несколько вариантов, взятых из реальных хайпов. Я хочу сразу развеять миф о том, что «Хайпы без возврата депозита” – это мошеннические проекты, которые не собираются возвращать свой депозит. Новички часто считают, что нужно найти «Хайпы с доходностью вкладов”. На самом деле, это не правда и риски есть в обоих случаях. Хайп без возврата депозита — это просто такая разновидность вклада, где ваш депозит может быть возвращен, но постепенно, в виде процентов по платежам. Еще встречаются ситуации, когда тип хайпа не указан и вы не знаете наверняка его тип. Тогда необходимо обратиться в службу поддержки проекта.

Примеры планов хайпов с возвратом депозита:

А1) 1.2% в день на 120 дней, депозит возвращается
А2) 3% в день на 30 дней, депозит возвращается

А3) 5% в 1 день, депозит возвращается

Примеры планов хайпов без возврата депозита:

В1) 2% в день на 120 дней, депозит включен
В2) 6.5% ежедневно на 30 дней, депозит включен
В3) 105% через 1 день, депозит включен

Эти примеры специально подобранных планов с почти одинаковыми выплатами.

«План А1» означает, что вы будете получать 1.2% прибыли ежедневно в течение 120 дней. И, когда депозит будет возвращен на ваш счет полностью, вы сможете получить его. Нетрудно подсчитать, что чистая прибыль составит в этом случае: 1,2 х 120 = 144%, и дополнительно вы получите 100% депозита назад. Таким образом, ваш доход (возврат) составит 244%.

«План Б1» без возврата депозита означает, что вы будете получать 2% прибыли ежедневно в течение 120 дней. И тогда депозит обнулится и для дальнейшего участия в проекте, вам нужно будет внести новый депозит. Расчет показывает, что за те же 120 дней мы получим 2?120% = 240% прибыли (доходности). Это и депозит, и выплаты. Так что наша чистая прибыль составляет 240% – 100% = 140%.

Как вы видите, мы имеем примерно одну и ту же прибыль за одинаковый период времени. Но это только в теории, в реальности, не каждый проект может работать до конца своего срока. И проекты, такие как А1 часто доходят до конца срока, но тогда на них ложится большая нагрузка на одновременное возвращение большого количества депозитов, в результате чего высока вероятность того, что хайп проработает ровно 120 дней и закроется, не вернув депозиты.

Конечно, в этом случае, вам удается получить 144%, а чистая прибыль составит только 44%. Конечно, мало кого устроит такая прибыль спустя 120 дней в режиме ожидания.
Теперь давайте посмотрим, что происходит, когда оба наших проекта закроются на 60-й рабочий день. В первом случае, у вас будет время, чтобы вернуть 1.2х60 = 72%, т. е. ваши потери составят 100-72 = 28%.

Во втором случае, вы получите обратно 2 х 60 = 120%, где 100% — это ваш депозит. Итак, вы получаете чистую прибыль в 20%. Таким образом, новичкам кажется, что второй план более выгодный. Но сейчас, в разгар кризиса в хайп-индустрии, больше внимания следует уделить именно безопасности, и получить назад свой залог.

В любом случае, помните одно из золотых правил инвестора – правило диверсификации, или, другими словами, «не кладите все яйца в одну корзину”. Так что вы сможете отыграться, даже если потеряете какие-то деньги. Планы с возвратом депозита, как правило, более выгодны и могут служить сработать для некоторых проектов.

Депозит в банке — что это такое простыми словами, как открыть депозит

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем про особенности депозитов.

Сегодня вы узнаете:

Чем отличаются понятия «депозит» и «вклад»;
Какие бывают депозиты и что нужно для открытия депозита;
От чего зависит годовая ставка по депозиту;
В каких случаях нужно платить налог с дохода депозита.

Депозит и вклад – одно ли это и то же

Понятие вклада на слуху у многих. Это привычный способ сохранить собственные средства. Вы относите накопления в банк, который выдаст их через некоторое время с небольшой прибавкой. Хотя, чем больше сумма вклада, тем больше можно получить с неё.

Откуда банк берёт деньги, чтобы выдать проценты клиенту? Всё очень просто. Ваши же деньги банковская организация выдаёт другим клиентам в качестве займов под высокие проценты.

Также банковская организация размещает средства на фондовом рынке, покупая акции других компаний или облигации государственного уровня. Банк пользуется вашими средствами, они не лежат без дела. За распоряжение вашими средствами он и платит проценты.

Есть такое понятие, как депозит. Многие считают, что вклад приравнен к нему. В общем смысле это правильный ход мыслей. Когда вы приходите в банк, вам предложат внести сумму именно на депозит, таковым он будет числиться и по документам.

Однако, есть между понятиями вклада и депозита незначительное для обычного вкладчика различие. Первое слово употребляется в том случае, если вы принесли в банк деньги.

Депозит – это не только активы в денежном эквиваленте, но и ценные бумаги, металл и даже недвижимость. Иными словами, депозит – более широкое понятие, включающее в себя разные объекты для накоплений. В нашей статье мы будем применять понятие вклада и депозита в равнозначном смысле.

Виды депозитов

Как работает депозит: на заметку вкладчику

О том, как работает депозит на простых примерах

Как работает депозит?

Банковский депозит – это сумма денег, которую вкладчик передает банку с целью получения дохода в виде процентов. Финучреждение распоряжается этими средствами по своему усмотрению. В том числе – выдает кредиты под более высокие проценты. Разница ставок по депозитам и кредитам – существенный источник прибыли для банка.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

Как сохранить свой депозит и заработать: выбираем лучший вклад
Как выбрать банк для депозита: ТОП-5 полезных советов

Депозит – это один из самых простых способов заставить деньги работать. Все, что требуется от вкладчика – готовность расстаться с определенной суммой денег. Чем больше сумма и длинней срок договора – тем выше вознаграждение.

Доходность депозитов в Украине очень высокая.

На момент публикации статьи средняя ставка по годовому банковскому вкладу в национальной валюте составила 18,49% (данные НБУ). Для сравнения, в Великобритании в июле 2016 процентная ставка по депозитам на 12 месяцев не превышала 1,5%.

Кажется, что банковский депозит — неплохая инвестиция.

Но и риск остаться без денег нельзя недооценивать. За два года банкопада украинские вкладчики потеряли 163 млрд. грн. Из них 30 млрд вряд ли удастся вернуть.

К рискам относится и девальвация национальной валюты. За последние несколько лет проценты по вкладам в национальной валюте не перекрывали стремительное обесценивание гривны.

Размещение вкладов в долларах или евро — тоже не панацея. Очередной скачек национальной валюты – и депозит преодолеет отметку в 200 тыс грн – сумма, которую гарантировано возвращает государство в случае неплатежеспособности банка.

Если вы все-таки решились открыть вклад в украинском банке – ознакомьтесь с разновидностью депозитных программ. Они отличаются, в зависимости от целей клиента. Кто-то размещает средства на три месяца и просит проценты авансом. А кто-то оставляет деньги в банке на несколько лет, прибавляя все процентные выплаты к основной сумме.

Но будьте готовы к тому, что свободный доступ к депозиту сделает его менее прибыльным. А полное доверие банку – более рискованным.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ — Топ украинских банков: кому можно доверять?

как его оформить и кому он выгоден

В объявлениях об аренде мы часто видим формулировки, вроде бы однозначно предполагающие дополнительные затраты для нанимателя: «залог – одна месячная оплата», «оплата – первый и последний месяц», «депозит»… Тому, кто не хочет вникать в правовые тонкости, может показаться, что это всего лишь разные названия для одного процесса – сравнительно честного отъема денег у арендатора. Но давайте разберемся по порядку. Начнем со страхового депозита.

Что такое страховой депозит и для чего он нужен?
Прежде всего, страховой депозит – это не залог и не оплата последнего месяца аренды. Другие названия у этого инструмента действительно встречаются: например, обеспечительный платеж, гарантийный депозит. Но важно понимать, что отличия от залога и предоплаты существенные, а непонимание этой разницы может привести к конфликтам при окончании арендных отношений.

Суть страхового депозита в том, что арендатор зачисляет на счет арендодателя сумму, оговоренную обеими сторонами (часто она устанавливается в размере, равном плате за месяц проживания, отсюда и путаница), в счет обеспечения возмещения возможного ущерба арендуемому имуществу.

«Заключая сделку по аренде и инструктируя собственников квартиры, мы всегда говорим о том, что страховой депозит – это некая возвратная сумма, которая ни в коей степени не может быть использована в качестве оплаты последнего месяца и никак не связана с залогом при аренде, – рассказывает Вадим Ламин, руководитель отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty. – Страховой депозит – это определенный взнос, равный одной арендной ставке, который обеспечивает комфортные условия собственнику жилья при возможном причинении ущерба имуществу квартиры арендатором. Расскажу подробнее: годовой контракт закончился, наниматель оплатил последний месяц, происходит процедура обратного приема-передачи квартиры, и здесь всплывает страховой депозит, который хранился у собственника жилья. При акте приема-передачи хозяином производится осмотр квартиры. Собственник уточняет, все ли у него в порядке с мебелью, ремонтом, счетами за телефон и т. д.». Оценивается величина возможного ущерба, восстановительного ремонта, других затрат на приведение квартиры в первоначальный вид. За вычетом этих затрат собственник должен вернуть арендатору сумму страхового депозита. Если никакого ущерба причинено имуществу не было, арендатору возвращается полная сумма страхового депозита. Таким образом, основная цель страхового депозита – защита интересов собственника имущества.

«Более корректно называть данный вид платы обеспечительным платежом. Его смысл в обеспечении обязательств нанимателя по бережному обращению с имуществом наймодателя, – говорит Олег Серегин, заместитель генерального директора АН DOKI. – Взимается он на случай нанесения урона имуществу наймодателя. Возвращается или не возвращается в конце срока найма. Сумма платежа рассчитывается в зависимости от стоимости мебели и бытовой техники. Бывает, что взимается больше, бывает, что меньше. Как правило, взимается в размере 100% месячной платы за наем».

В чем разница между залогом и страховым депозитом?
Залогом или задатком изначально называлась сумма, вносимая потенциальным арендатором в подтверждение своего обязательства снять до определенного срока данную квартиру (своего рода «бронирование»). В этом понимании залог сейчас не применяется при аренде, за редкими исключениями. Формулировка «залог – 1 месяц», которая чаще всего фигурирует в объявлениях об аренде недорогого жилья, говорит именно о страховом депозите. «Страховой депозит при аренде квартиры и залог при аренде сегодня – разные названия одного и того же понятия. Залоговая сумма берется в момент заключения договора найма и, как правило, равна месячной стоимости найма. Страховой депозит никогда не принимается в счет оплаты за последний месяц проживания, это не оплата, это зарезервированная денежная сумма на случай возможного причинения ущерба имуществу собственника, неоплаченных коммунальных и телефонных счетов и так далее», – рассказывает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Одним словом, существует два содержания для понятия залога: одно из них, устаревшее, – задаток, который выдается до заключения договора аренды, а второе – именно обеспечительный платеж. Кстати говоря, путаница существует не только с понятием залога: самого понятия «страховой депозит» в законодательстве не существует. Это приводит к спорам по разным поводам, которые можно условно поделить на:

Споры о правомерности использования страхового депозита для: обеспечения обязательств по уплате арендной платы и обязательств по возмещению ущерба арендованному имуществу, а также для компенсации за досрочное расторжение договора аренды.
Споры о правомерности налогообложения страхового депозита (на этот счет нет общепринятой точки зрения, но чаще считается, что депозит не подлежит обложению НДФЛ, так как не является доходом. По поводу выплаты НДС с суммы полученного подоходного налога решения принимаются индивидуально, исходя из конкретной ситуации).
Употребление термина «залог» вполне допустимо, так же как и термина «страховой депозит», если речь идет об обеспечительном платеже.

Страховой депозит может быть использован только для покрытия ущерба при съезде арендатора?
В отдельных случаях (указанных в договоре аренды/найма) страховой депозит может использоваться для исполнения обязательств по оплате аренды и других принятых на себя нанимателем обязательств по договору. Страховой депозит по своей сути – договорной способ обеспечения исполнения обязательств, а обязательства, согласно ГК, возникают из договора, вследствие вреда и из иных оснований. Стороны вправе в договоре установить конкретные виды обязательств (в том числе обязательства по уплате арендной платы или платы за наем, обязательства из причинения вреда помещению и др.), для обеспечения которых может быть использован страховой депозит, отмечает Алла Лягина, директор юридического департамента IntermarkSavills.

Страховой депозит и предоплата последнего месяца – абсолютно разные вещи, но, если это указано в договоре, депозит может быть использован для оплаты последнего месяца. Квартирные хозяева не всегда охотно идут на этот вариант, поскольку получается, что последний месяц проживания съемщиков оказывается не обеспечен материально, и все поломки и нарушения в случае конфликтного поведения арендатора придется устранять арендодателю за свой счет. Впрочем, если в течение года (и более) отношения с арендаторами складывались беспроблемно, скорее всего, у них не возникнет желания «отыграться» в последний месяц.

Можно ли сэкономить на страховом депозите?
Квартирному хозяину обходиться без обеспечительного платежа невыгодно, так как он защищает его имущество от повреждений. Исходя из сегодняшней практики, депозит, в сегменте экономкласса чаще называемый залогом, является обязательным в большинстве случаев. «Исключением может являться комната, которую сдают наймодатели, проживающие в этой же квартире. Объясняется это тем, что хозяин имеет возможность проследить за сохранностью имущества и своевременной оплатой всех счетов», – отмечает Елена Меркуленкова, руководитель отделения «Парк Культуры» компании «Инком-Недвижимость».

«Как правило, обеспечительный платеж не взимается, если квартира «убитая», в основном же всегда наймодатель устанавливает требование о внесении этой суммы. И наймодателю, и нанимателю необходимо установить в договоре порядок удержания платежа (в случае если что-то произойдет), порядок определения ущерба, а также порядок возврата, включая срок возврата. Как правило, платеж возвращается в день окончания срока найма», – отмечает Олег Серегин.

Депозит оформляется при заключении договора аренды/найма. Составляется акт приема-передачи имущества, в котором перечисляется все имущество (мебель, сантехника, бытовая техника и т. п.) и его состояние, фиксируются дефекты. Можно сфотографировать квартиру и передать по комплекту фотографий каждой стороне (если договор заключается через агентство, это, скорее всего, входит в стандартный пакет). Нанимателю имеет смысл заранее проверить, нет ли задолженностей по коммунальным и иным платежам в снимаемой квартире.

Что касается экономии, залог часто разбивается (выплачивается квартирному хозяину арендаторами в течение 2-3 месяцев), срок и порядок внесения этого платежа указываются в договоре: когда вносится, в каких долях (если частями) и в какие сроки вносится каждая часть и т. п. Для удобства можно включить в договор пункт о том, что с письменного согласия наймодателя обеспечительный платеж может быть использован для оплаты последнего месяца. Основанием для возврата депозита арендатору будет согласование и подписание сторонами акта возвращения имущества.

Источник: Собственник

Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит?

Аренда квартиры является одной из распространенных схем заработка на рынке недвижимости. Но данный вид деятельности сопряжен с некоторыми рисками. Поэтому агентства используют определенные методики защиты интересов обеих сторон. В данной статье речь пойдет о страховом депозите.

Аренда квартиры

Поскольку процесс аренды — это дело рискованное, тем, кто собирается заработать на собственной квартире, целесообразно использовать определенные виды защиты от потенциального ущерба или мошенничества.

Залог при аренде квартиры является одним из инструментов компенсации возможных материальных рисков, связанных с недвижимостью. Речь идет о порче имущества и состоянии самого жилья. К тому же в случае внезапной неплатежеспособности квартиросъемщиков залоговая сумма позволит арендодателю избежать финансовых потерь.

В большинстве случаев депозит при аренде квартиры равен сумме оплаты за проживание в течение месяца. Но возможны и исключения. Например, с арендаторов могут потребовать оплату сразу нескольких месяцев (3-4). Если рассматривать ситуацию с элитной недвижимостью, которая сдается в аренду, то есть смысл ожидать требования заплатить годовую стоимость.

Страховой депозит по договору аренды

Некоторые агентства используют несколько другой подход к подобному инструменту компенсации возможного ущерба. Речь идет о схеме, при которой такой депозит не рассматривается как залоговая сумма или авансовый платеж за последний месяц аренды.

Эти деньги не могут быть использованы для оплаты аренды, их единственное назначение — это гарантия финансовой безопасности владельца квартиры в случае порчи его имущества арендаторами. Поэтому разбираясь в том, что такое депозит при съеме квартиры, стоит учитывать и такой подход к процессу аренды.

Возврат депозита

Особенность использования страховой суммы при съеме квартиры становится понятной при окончании аренды. Когда оплачен последний месяц проживания в квартире, хозяин принимает недвижимую собственность у съемщика, что подразумевает осмотр состояния жилья и имущества в частности.

Если был обнаружен какой-либо ущерб (повреждена мебель или возникли вопросы по ремонту), то для его компенсации используется страховой депозит, который хранится у хозяина квартиры. Оставшиеся после оплаты ущерба средства возвращаются квартиросъемщику. При отсутствии претензий хозяин отдает арендатору всю сумму.

Если в процессе аренды использовался договор, то проблем с возвратом депозита быть не должно. Таким образом, в данной ситуации депозит при аренде квартиры можно рассматривать в качестве обеспечительного платежа.

Изначально стоит отметить, что действующее законодательство РФ не дает оснований для четкого определения условий возврата страхового депозита. По этой причине на основании 329 статьи Гражданского кодекса обеим сторонам придется самостоятельно определять, какие обязательства будет подразумевать уплата депозита.

Но если применить наиболее распространенную схему, которая используется в договорах, то внимание стоит сосредоточить на следующих пунктах:

оплата аренды, несоответствующая установленным срокам;
ущерб, нанесенный имуществу, которое находится в квартире;
одностороннее расторжение договора аренды без предупреждения и до окончания оговоренного срока;
отсутствие оплаты за аренду, телефонные разговоры и коммунальные услуги.

Очень важно убедиться в том, что договор аренды квартиры с залогом содержит все причины, по которым может быть удержан обеспечительный платеж. Не будет лишним со стороны арендатора проверить условия возврата страхового депозита.

Каждой из сторон целесообразно убедиться в том, что все их интересы соблюдены. Например, если хозяин квартиры настаивает на том, чтобы прописать ответственность съемщика за преждевременное расторжение договора, арендатор со своей стороны может потребовать того же и от владельца недвижимости.

Расписка при передаче денежных средств

Вопрос оформления обеспечительного платежа нужно решать грамотно. Поэтому при получении средств, соответствующих сумме страхового депозита согласно договору, владелец квартиры должен написать расписку о том, что деньги были переданы. Это избавит как арендатора, так и собственника жилья от возможных неприятных нюансов, связанных с оплатой депозита.

В самой расписке нужно указать следующую информацию:

паспортные данные арендодателя;
сумму принятого платежа;
дату подтверждения сделки.

При этом рассматривая, что такое депозит при съеме квартиры и каковы особенности его оформления, важно отметить следующий факт: в некоторых случаях сумма обеспечительного платежа может разбиваться на несколько месяцев. Если имела место быть такая рассрочка, то стороне, принимающей деньги, нужно написать расписку на каждую оплаченную часть депозита.

Соблюдение такого формата заключения сделки важно, поскольку в противном случае будет трудно что-либо доказать в суде.

Как принимать квартиру после заключения договора

Важно не только знать, что такое депозит при съеме квартиры, но и уметь грамотно защищать себя от возможных причин его невозврата. Речь идет о претензиях со стороны владельца квартиры по поводу порчи имущества. Для того чтобы избежать обвинений, которые не соответствуют действительности, стоит сделать фотографии состояния ремонта, техники и мебели на момент въезда.

После того как фотографии будут сделаны и приложены к договору, их должны заверить посредством подписи обе стороны. Таким образом, в качестве основной причины беспроблемной аренды можно определить исключение потенциальных спорных моментов в самом начале и на уровне договора.

К слову, некоторые собственники жилой недвижимости не могут определиться с тем, вносить сумму обеспечительного депозита в декларацию о доходах или нет. По мнению многих юристов, делать этого не стоит, поскольку данные средства не являются оплатой за аренду и не используются в качестве дохода.

Возможные сложности

Одна из распространенных ошибок со стороны арендодателя — это намерение использовать обеспечительный депозит по договору аренды в качестве оплаты за последний месяц проживания квартиросъемщиков. Риск в данной ситуации вполне очевиден: если за несколько дней до передачи квартиры будет повреждено имущество или обнаружатся большие счета за телефонные разговоры, то владелец не сможет компенсировать полученные убытки.

Еще один момент, которому стоит уделить внимание, — это естественный износ имущества и ремонта. Иногда в подобных изменениях обвиняются арендаторы, вследствие чего возникают напряженные конфликты. Но если обратить внимание на гражданский кодекс, то можно заметить, что требовать финансовую компенсацию за естественный износ владелец квартиры права не имеет.

В качестве примера можно привести потерю цветовой насыщенности штор (выгорание на солнце), на которую съемщик не оказывал никакого влияния. Но если, скажем, занавески были испорчены активным домашним питомцем арендатора, то в этом случае претензии в его адрес будут справедливы.

Как определить размер компенсации

Этот вопрос также является актуальным, поскольку у обеих сторон мнение относительно стоимости причиненного ущерба может не совпадать. Яркий пример подобной ситуации — это поломка холодильника. Хозяин квартиры может потребовать полностью заменить данный вид бытовой техники. Съемщик, не соглашаясь с подобным решением проблемы, способен предложить компенсацию стоимости ремонта. Очевидно, что разница в затратах будет значительна.

Поэтому желательно подобные моменты обозначить в договоре изначально.

Разобравшись с тем, что такое депозит при съеме квартиры, собственнику стоит взять во внимание следующий принцип: возвращать сумму обеспечительного платежа стоит только после получения всех счетов, включая телефонные. Тогда можно будет объективно оценить наличие каких-либо убытков.

Если пренебречь этим правилом, то можно столкнуться с необходимостью платить за долгие междугородние разговоры бывших съемщиков.

Заключение

Обеспечительный депозит используется при аренде недвижимости фактически во всех цивилизованных странах. Эта схема не раз доказала свою практичность. Поэтому ею не стоит пренебрегать.

Выставление счетов и платежи онлайн: управление неоплаченными счетами

Срок оплаты счета	Что это означает
Условия продажи	Условия, согласованные покупателем и продавцом, такие как стоимость, сумма, доставка / отгрузка, налоги, способ оплаты и срок оплаты.
PIA	Авансовый платеж. Это позволяет клиенту знать, что полная оплата ожидается заранее, до начала работы.
CIA	Наличными заранее.Это позволяет клиенту узнать, когда вы ожидаете платежа (заранее) и как вы примете платеж (наличными).
Немедленный платеж	Это позволяет покупателю узнать, что платеж ожидается одновременно с доставкой продукта / услуги, или что продавец имеет право вернуть товар / услугу.
По получении	Это говорит клиенту, что вы ожидаете оплаты, как только клиент получит ваш счет.
Нетто 7	Платеж должен быть произведен через 7 дней после даты выставления счета.
Нетто 10	Платеж должен быть произведен через 10 дней после даты выставления счета.
Нетто 21	Платеж должен быть произведен через 21 день после даты выставления счета.
Нетто 30	Платеж подлежит оплате через 30 дней после даты выставления счета.
Нетто 60	Платеж должен быть произведен через 60 дней после даты выставления счета.
Нетто 90	Платеж подлежит оплате через 90 дней после даты выставления счета.
Net EOM	Платеж должен быть произведен в конце месяца, в котором получен счет.
15 MFI	MFI означает месяц после счета. 15 MFI означает, что оплата должна быть произведена 15 числа месяца, следующего за датой выставления счета.
2/10 Нетто 30	Нетто 30 означает, что оплата должна быть произведена в течение 30 дней с даты выставления счета. 2/10 Net 30 означает, что если покупатель произведет оплату в течение 10 дней, он получит скидку 2%.
50 процентов авансового платежа	Заказчик должен оплатить 50% от общей суммы счета до начала любых работ.
Платежная линия по кредитной линии	Это дает клиенту возможность оплатить свой счет за определенный период времени путем покупки продукта / услуги в кредит.
Котировки и оценки	Это предлагаемые цены на ваши продукты / услуги.
Периодический счет-фактура	Периодический счет-фактура используется для текущих услуг, обычно с ежемесячными или ежеквартальными платежами.
Счет-фактура на проценты	Счет-фактура на проценты описывает сборы, связанные с процентами, начисленными на основании просроченного платежа.
Факторинг счетов	Факторинг счетов означает, что вы продаете свои неоплаченные счета третьей стороне (факторинговой компании), которая купит у вас счета за процент от их общей стоимости и возьмет на себя ответственность за сбор платежей по счетам Вы сразу получаете наличные деньги.
Денежный счет	Оплата на денежный счет производится только наличными — без кредита.
Аккредитив	Это документально подтвержденный аккредитив, подтвержденный банком / финансовым учреждением.
Переводной вексель	Это обещание клиента произвести оплату позднее, обычно при поддержке банка / финансового учреждения.
COD	Наложенный платеж. Это означает, что оплата ожидается одновременно с доставкой продукта / услуги
CND	При следующей доставке наличными. Это используется для повторяющихся услуг, то есть текущая доставка продукта / услуги должна быть оплачена до следующей даты доставки.
CBS	Наличными до отгрузки. Оплата ожидается до отгрузки товара
CWO	Наличными при заказе. Оплата ожидается в момент размещения заказа.
1MD	Ежемесячный кредитный платеж за полный месяц поставки товаров / услуг.
2MD	Ежемесячный кредитный платеж за полный месяц поставки товаров / услуг плюс дополнительный календарный месяц.
Contra	Платеж покупателя вычитается из стоимости материалов, закупленных у покупателя.
Этапный платеж	Платеж, произведенный на согласованной сумме на этом этапе (в рассрочку).

Вопросы об активности по счету

Покупки по дебетовой карте

Если вы совершаете покупку с помощью дебетовой карты, продавец может запросить авторизацию на начальную сумму и позже отправить нам фактическую сумму транзакции для оплаты. Это часто имеет место в местах, где вы можете добавить чаевые к своему счету (например, в ресторанах или салонах), отелях и агентствах по аренде автомобилей, где может быть значительная разница между первоначально разрешенной суммой (сумма удержания авторизации) и суммой фактическая сумма сделки.Первоначально санкционированная сумма отображается в ваших ожидающих транзакциях, но фактическая сумма транзакции вычитается из вашей учетной записи.

Для большинства покупок с помощью дебетовой карты мы получаем запрос на оплату, включая фактическую сумму транзакции, в течение трех (3) рабочих дней с момента транзакции. Если мы не получим окончательный запрос на платеж от продавца в течение трех (3) рабочих дней [или до тридцати (30) рабочих дней для определенных типов операций с дебетовой картой или банкоматом, включая, помимо прочего, операции по аренде автомобилей, наличные деньги транзакции и международные транзакции], мы снимаем блокировку авторизации транзакции.Затем мы удаляем транзакцию из вашего списка ожидающих транзакций и добавляем средства обратно на ваш доступный баланс.

Если мы получим запрос на оплату позже, фактическая сумма транзакции будет вычтена с вашего счета в это время. Следите за своими транзакциями и убедитесь, что на ваших счетах достаточно средств для оплаты окончательного платежа.

Вклады

Депозиты наличными и переводы с другого счета Wells Fargo сразу же доступны для использования.Кроме того, незавершенный депозит наличными или перевод с другого счета Wells Fargo, сделанный после указанного времени отсечения (где был внесен депозит), будет использоваться для оплаты ваших транзакций, если он был сделан до того, как мы начнем наш ночной, рабочий день (обычно понедельник -Пятница, кроме государственных праздников).

Часть или все ваши чековые депозиты, сделанные в отделении Wells Fargo или банкомате Wells Fargo, могут быть немедленно доступны для использования в день депозита, если только не будет заблокировано. Средства, недоступные в день депозита, будут доступны на следующий рабочий день или после снятия всех применимых удержаний.Чековый депозит, внесенный до указанного времени окончания (когда был внесен депозит), будет использоваться нами для оплаты ваших транзакций в нашем ночном процессе. Иногда будет помещена задержка, предотвращающая снятие денег до более поздней даты. Более подробная информация представлена в нашей Политике доступности средств в Соглашении об аккаунте.

Время отключения отображается во всех местах. Время отключения большинства банкоматов Wells Fargo — 21:00 по местному времени. Время прекращения подачи депозитов с использованием приложения Wells Fargo Mobile ^{— 21:00 по тихоокеанскому времени.Воспользуйтесь нашим локатором, чтобы узнать время окончания работы ближайшего к вам отделения банка или банкомата.}

Instadebit> Часто задаваемые вопросы

Общий

Что такое INSTADEBIT?

INSTADEBIT — это безопасный способ онлайн-платежей, который позволяет производить платежи продавцам прямо со своего банковского счета.

Как работает INSTADEBIT?

INSTADEBIT позволяет осуществлять платежи продавцам, используя средства со своего банковского счета. Вы просто выбираете опцию INSTADEBIT на странице кассира продавца, входите в свою учетную запись INSTADEBIT и подтверждаете транзакцию.Если у вас нет учетной записи INSTADEBIT, вы сможете легко ее создать и зарегистрировать свой банковский счет во время первой транзакции.

Могу ли я использовать INSTADEBIT? Что нужно для использования INSTADEBIT?

INSTADEBIT доступен резидентам Канады, у которых есть банковский счет в канадском финансовом учреждении. Чтобы воспользоваться услугой, вам должно быть не менее 18 лет, и вам необходимо указать дату своего рождения и последние 4 цифры вашего номера социального страхования (SIN), чтобы подтвердить свою личность и защитить ваши платежи.

Нужна ли мне учетная запись INSTADEBIT?

Для совершения покупок на сайте продавца вам понадобится учетная запись INSTADEBIT, однако вам не нужно предварительно регистрировать учетную запись. Вы можете создать свою учетную запись INSTADEBIT во время первой транзакции и сразу же использовать ее.

Создание и управление учетной записью

Как получить учетную запись INSTADEBIT?

Вы можете зарегистрироваться в INSTADEBIT как часть своей первой транзакции или, если вы предпочитаете предварительную регистрацию, нажмите кнопку «Зарегистрироваться» вверху этой страницы.

Какую информацию мне нужно предоставить для создания учетной записи INSTADEBIT?

Чтобы создать учетную запись INSTADEBIT, вам необходимо будет предоставить основную личную информацию (имя, адрес, адрес электронной почты), а также дату вашего рождения, последние 4 цифры вашего SIN и информацию о вашем банковском счете.

Почему я должен указывать дату своего рождения?

Дата вашего рождения используется для подтверждения вашей личности, а также для предотвращения использования INSTADEBIT лицами младше 18 лет.

Почему я должен указывать часть своего SIN?

Мы запрашиваем последние 4 цифры вашего SIN, чтобы подтвердить вашу личность и защитить вас и ваши платежи. INSTADEBIT НИКОГДА не запрашивает ваш полный SIN.

Какую информацию о банковском счете мне нужно предоставить для создания учетной записи INSTADEBIT?

Вам необходимо указать транзитный номер вашего банка (5 цифр), номер финансового учреждения (3 цифры) и номер счета (до 12 цифр), которые можно найти в нижней части ваших личных чеков, или вы можете связаться с вашим банком. чтобы запросить эту информацию.

В моей банковской выписке есть депозит от INSTADEBIT. Что это?

Когда вы создаете учетную запись INSTADEBIT, мы вносим небольшой депозит на ваш банковский счет. Депозит будет меньше 2 долларов США и появится на вашем банковском счете в течение 3-5 рабочих дней. Вам необходимо знать сумму депозита, чтобы подтвердить свой банковский счет и увеличить лимит расходов. (см. Часто задаваемые вопросы о банковской проверке)

Как увеличить лимит расходов?

Вам предоставляется временный лимит транзакций сразу после создания учетной записи, и как только вы подтвердите свой банковский счет, вы получите более высокий лимит расходов.

Почему моя регистрация была отклонена?

Если у вас возникли проблемы с созданием учетной записи INSTADEBIT, это означает, что мы не смогли полностью подтвердить вашу личность, и требуем, чтобы вы обратились в службу поддержки клиентов для решения проблемы. Помните, что наша система защиты от мошенничества предназначена для защиты вас и ваших платежей.

Как просмотреть транзакции, совершенные через INSTADEBIT?

Вы можете просмотреть свою историю транзакций INSTADEBIT, войдя в свою учетную запись в верхней части этой страницы.

Как мне изменить данные моей учетной записи? (адрес электронной почты, пароль, домашний адрес и т. д.)

Вы можете изменить свой адрес электронной почты или пароль, войдя в свою учетную запись INSTADEBIT в верхней части этой страницы.

Чтобы изменить свое имя, домашний адрес или информацию о банковском счете, обратитесь по адресу [email protected]. Вам потребуется предоставить один или несколько из следующих документов:

Водительское удостоверение, паспорт или другое удостоверение личности государственного образца с фотографией
Счет за коммунальные услуги или другое подтверждение адреса
Недействительный чек (не временный или встречный чек)

Как закрыть учетную запись INSTADEBIT?

Обратитесь в службу безопасности @ instadebit.com, чтобы закрыть свою учетную запись.

Платежи через INSTADEBIT

Какая комиссия за использование INSTADEBIT?

За создание учетной записи INSTADEBIT плата не взимается, а за осуществление платежа продавцу с вашего банковского счета взимается комиссия в размере 1,95 канадского доллара. Однако оплата со своего Балансового счета INSTADEBIT не взимается.

Если продавец выдает вам возврат, перевод этих средств на ваш баланс INSTADEBIT БЕСПЛАТНО.За перевод средств с вашего балансового счета на банковский счет взимается комиссия в размере 2,00 канадских доллара.

Обратите внимание, что ваш банк может взимать комиссию за транзакции NSF.

Могу ли я оплачивать покупки с двух разных банковских счетов?

Вам разрешается зарегистрировать только один банковский счет в INSTADEBIT, и вы не можете разделять платежи между разными счетами.

Как платежи, которые я совершаю с помощью INSTADEBIT, будут отображаться в моей банковской выписке?

Все платежи, сделанные с помощью INSTADEBIT, будут отображаться в вашей банковской выписке как INSTADEBIT.com или 1-877-88DEBIT .

Когда деньги будут сняты с моего банковского счета?

Средства будут сняты с вашего банковского счета через 0–2 рабочих дня после подтверждения транзакции.

Что мне делать, если продавец не доставляет товары или услуги, которые я покупаю с помощью INSTADEBIT?

Свяжитесь с продавцом напрямую, чтобы решить проблему.

Баланс INSTADEBIT Счет

Что происходит, когда я получаю средства от продавца?

Средства, зачисленные вам продавцом, будут автоматически переведены на ваш баланс INSTADEBIT.Вы можете использовать эти средства для платежей продавцам или вывести их на свой банковский счет.

Как использовать средства на моем Балансовом счете для оплаты покупок?

Средства на вашем балансовом счете INSTADEBIT будут автоматически использоваться для осуществления платежей продавцам при условии, что их достаточно для покрытия всей суммы транзакции и что баланс находится в той же валюте.

Как мне вывести средства со своего Балансового счета на мой банковский счет?

Чтобы вывести средства, войдите в свою учетную запись INSTADEBIT вверху этой страницы.Баланс вашего счета будет отображаться на странице профиля, и вы можете ввести сумму, которую хотите снять. (см. Часто задаваемые вопросы о банковской проверке)

Через какое время средства, которые я снимаю со своего Балансового счета, будут доступны на моем банковском счете?

Для зачисления средств через банковскую сеть и их зачисления на ваш банковский счет требуется примерно 3-5 рабочих дней.

Валюта и иностранная валюта

Какие валюты поддерживает INSTADEBIT?

INSTADEBIT в настоящее время поддерживает U.S. и канадские доллары.

Могут ли клиенты из Канады производить платежи в долларах США?

INSTADEBIT позволяет совершать платежи в долларах США и Канаде.

Если я совершу транзакцию в долларах США, как я узнаю, какова общая сумма в Канаде?

Конвертированная сумма отображается на странице подтверждения транзакции, когда вы завершаете транзакцию. Вы также можете увидеть конвертацию валюты для каждой транзакции, которую вы совершаете, войдя в свою учетную запись INSTADEBIT и просмотрев историю транзакций.

Какой обменный курс используется для депозита / платежа?

Конвертация валюты для депозитов / платежей производится по текущему обменному курсу и включает комиссию для компенсации валютного риска, связанного с предоставлением услуги.

Какой обменный курс используется при выводе средств с моего Балансового счета на мой счет в канадском банке?

Конвертация валюты для вывода средств производится по текущему обменному курсу и включает комиссию для компенсации валютного риска, связанного с предоставлением услуги.

Что, если я получу возмещение от продавца в долларах США?

Возврат будет зачислен на ваш баланс INSTADEBIT в долларах США, и этот баланс может быть использован для платежей продавцам в долларах США. Если вы выводите средства на свой счет в канадском банке, доллары США будут конвертированы в канадские доллары после внесения депозита в ваш банк.

Если я клиент из США, могу ли я производить платежи в канадских долларах?

Нет. В настоящее время INSTADEBIT доступен только для клиентов из Канады.

Проверка банка

Почему я должен подтверждать свой банковский счет?

Вам предоставляется временный лимит расходов, пока вы не подтвердите свой банковский счет. Вы можете производить платежи продавцам до этого лимита сразу после создания учетной записи, и как только вы подтвердите свой банковский счет, вы получите более высокий лимит расходов.

Как мне подтвердить свой банковский счет?

Когда вы создаете учетную запись INSTADEBIT либо на веб-сайте, либо во время транзакции, на ваш банковский счет вносится небольшой депозит.Эта сумма появится в вашей банковской выписке через 3-5 рабочих дней после создания учетной записи.

Как только вы узнаете сумму, которая была внесена, войдите в свою учетную запись INSTADEBIT вверху этой страницы и нажмите ссылку «Подтвердить банковский счет».

Как мне узнать сумму, которую INSTADEBIT положил на мой банковский счет?

Вы можете узнать сумму, зачисленную на ваш счет, проверив свою банковскую выписку, выписку из онлайн-банка или позвонив в свой банк.

Я не могу найти депозит от INSTADEBIT в своей банковской выписке. Как мне подтвердить свою учетную запись?

Если вы не видите внесенную сумму через 7 рабочих дней, пожалуйста, войдите в свою учетную запись INSTADEBIT и подтвердите правильность своей банковской информации. Если это правильно, свяжитесь с [email protected] по этому поводу.

Я неправильно ввел сумму депозита, и теперь мой счет INSTADEBIT заблокирован. Что я должен делать?

В качестве меры безопасности INSTADEBIT приостанавливает действие вашей учетной записи, если суммы депозита введены неправильно.Пожалуйста, свяжитесь с [email protected], чтобы решить эту проблему.