Чем опасно доверительное управление недвижимостью?
– Я недавно выставила свою однушку на сдачу и мне, помимо прочих, стали поступать предложения от различных компаний и сервисов, которые предлагали взять мою квартиру в доверительное управление. Что это такое и с чем это едят? Послушать, так это выгодное дело. Но хотелось бы объективного взгляда.
cookelma/Depositphotos
Отвечает руководитель отдела новостроек «Юринфо недвижимость» Сергей Исаков:
Такие компании предлагают заключить договор на управление собственностью – в данном случае аренду квартиры. Один из плюсов – то, что клиенту не нужно самостоятельно заниматься сдачей в аренду своих квартир как посуточно, так и в долгосрочную аренду. Безусловно, если квартира у клиента одна, то теоретически ее можно сдавать и договариваться самостоятельно каждый раз. А если таких квартир несколько? Искать на каждую квартиру съемщика – достаточно трудоемкий процесс.
При доверительном управлении, естественно, какой-то процент от прибыли придется платить компании.
Но есть и определенные преимущества: при смене съемщика заказывается клининговая служба, которая готовит квартиру к сдаче в аренду следующим физическим лицам. Как таковых рисков нет, потому что оформляется нотариальная доверенность на управление собственностью. Никто из компании доверительного управления не может распоряжаться квартирой как угодно, поскольку в договоре заранее прописано, что данная недвижимость предназначена только для сдачи в аренду.
Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья
3 способа легально сдавать квартиру в аренду
Доверительное управление – это сервис, определенные услуги на рынке недвижимости, которые регламентируются законом, и, на мой взгляд, это выгодно для тех, у кого не одна, а несколько квартир. Или если, например, человек находится за границей: ему удобно, что специалисты компании следят за его квартирой. Они информируют об износе мебели, о том, что необходимо для ремонта – все это фиксируется фотоотчетами.
Сам клиент только получает прибыль.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Доверительное управление недвижимостью (квартирой) регулируется законодательно. Выглядит это так: Вы заключаете договор с агентством недвижимости или риелтором, в договоре прописываете все необходимые условия по управлению Вашей недвижимостью. Плюсы: это экономит Ваше время, Вам не нужно встречаться с жильцами самой, тратить время на поездки и показы квартиры, подачу объявлений, подбор жильцов и т. д. Хотя, учитывая, что Вы уже подали объявление, Вы уже сделали большую часть работы по сдаче. Из минусов:
- эта услуга платная, и агентству недвижимости необходимо платить процент либо от сделок, либо ежемесячное вознаграждение;
- риелтор заинтересован в сдаче Вашей квартиры хоть кому-либо, то есть Вы не контролируете, кто там живет;
- оплату квартиры вовремя, состояние квартиры контролирует именно агентство недвижимости, а не Вы.
Для кого-то это плюс, но на практике недобросовестные агентства могут обмануть Вас как собственника.
Для кого-то это плюс, но на практике недобросовестные агентства могут обмануть Вас как собственника.В любом случае рекомендую Вам обязательно изучить текст договора на доверительное управление. Он должен быть не «типовым», скачанным из интернета, а сделанный под Вас и Ваши пожелания. Доверительное управление выгодно для Вас, если Вы не живете в городе, где находится квартира, и не имеете возможности приезжать туда часто.
Сколько можно заработать на аренде недвижимости?
Как выгодно сдать квартиру?
Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:
Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача собственником (учредителем) своего имущества по договору доверительного управления управляющему, который будет управлять имуществом в интересах собственника за вознаграждение.
В Вашем случае управление будет основываться, скорее всего, на сдаче Вашей квартиры по договорам найма или аренды как на длительные сроки, так и посуточно.
Проще говоря, между Вами и нанимателями будет посредник, который за вознаграждение будет делать за Вас всю работу, а Вы будете получать доход.
Плюс в том, что участие собственника для взаимодействия с нанимателями или арендаторами не требуется. Управляющий от своего имени будет заниматься Всеми вопросами: рекламировать объект, искать нанимателей и проводить показы, заключать договоры, получать денежные средства, заселять и выселять нанимателей, обеспечивать сохранность имущества.
Собственник, в свою очередь, один раз в месяц или квартал будет получать выплаты от управления имуществом за минусом процентов, причитающихся управляющему в качестве вознаграждения.
Из минусов можем отметить, что доход от передачи имущества в управление во многом зависит от компетенции управляющего и рыночной привлекательности имущества, и в большинстве случаев доход собственника от передачи имущества в доверительное управление не превышает доход от обычной сдачи квартиры в наем или аренду от своего имени.
Отвечает заместитель директора ООО «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:
Правоотношения по поводу доверительного управления регламентирует гражданское законодательство.
Заключая договор доверительного управления, Вы остаетесь собственником квартиры, а управляющий сможет совершать в отношении квартиры действия, предусмотренные договором и законом, но только в Вашу пользу и в Ваших интересах. Такие правила установлены статьями 209 и 1012 ГК РФ. Иными словами, управляющий сможет сдавать квартиру с Вашего согласия и передавать Вам полученный доход, но не сможет по собственной воле ее продать, подарить и совершить другие действия, в результате которых собственником недвижимости станет иное лицо.
Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?
5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже
Договор доверительного управления недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации. При этом предельный срок доверительного управления составляет пять лет.
К минусам указанного вида правоотношений можно отнести снижение прибыли собственника. Услуги управляющего необходимо оплачивать, поэтому снижается доход хозяина квартиры по сравнению с суммами, которые он мог бы получать, сдавая жилье самостоятельно.
Также можно столкнуться со злоупотреблением полномочиями и неправомерными действиями со стороны управляющего. Например, недобросовестный управляющий решит сдавать помещение посуточно без уведомления собственника и получит в результате таких действий большую прибыль, чем предполагалось по условиям соглашения. До собственника в этом случае доход от аренды в полной мере не дойдет.
Для того чтобы обезопасить себя, стоит передавать свое имущество в доверительное управление только проверенным компаниями или ИП, имеющими хорошую репутацию. Договор необходимо заключать с соблюдением правил, установленных главой 52 второй части ГК РФ.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Если Вы живете в другом городе, то доверительное управление при сдаче арендаторам на длительный срок Вам очень удобно.
Вы заключаете договор с агентством за комиссию с каждого ежемесячного платежа и комиссию за сдачу и ежемесячно получаете перевод (за минусом 10-20% от арендной платы). Контроль за оплатой коммунальных услуг, получение платежей вовремя и смену арендаторов берет на себя агентство.
Если же Вам предлагается управление Вашей недвижимостью в качестве гостиничного посуточного проживания или хостела, то прибыль Ваша будет больше, но и рисков больше. Могут быть недовольны соседи, управляющая компания, могут вызывать полицию, происходить пожары и заливы, а отвечать за все Вам. И имущество портится в квартире гораздо быстрее, чем при долговременной сдаче.
Самый печальный случай – это когда у Вас берут квартиру в управление, говорят, что будут сдавать на долгий срок славянам, а сами заселяют 50 таджиков. Через месяц Вы имеете капитальный ремонт своей недвижимости и колоссальный жизненный опыт.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Как опознать мошенников на рынке аренды жилья?
Инструкция: как зарегистрировать договор найма
Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей
Статьи не являются юридической консультацией.
Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Что такое доверительное управление средствами и как работает
16.08.2012 Ярослав БорщовСовременные условия экономики допускают осуществление некоторых действий не самостоятельно, а через представителей или иных уполномоченных лиц.
Так, например, доверительное управление средствами или иным имуществом позволяет получать пассивный доход от операций с ценными бумагами.
Это разновидность финансовых услуг, которые оказывают профессиональные брокеры или специализированные управляющие организации.
Их суть заключается в управлении доверенным имуществом (деньгами) в интересах доверителя путем совершения различных операций. В основном это инвестирование в покупку ценных бумаг (акций, облигаций, паев), недвижимости, земли, драгоценных металлов. Естественно, управляющий получает за это вознаграждение.
Сегодня доверительное управление средствами весьма прибыльное занятие не только для управляющих, но и для людей, решившихся воспользоваться этими финансовыми услугами.
Ведь абсолютно ничего не делая, лежа на диване перед телевизором, можно получать доход, который некоторые не зарабатывают, ежедневно трудясь в поте лица.
Единственное, что для этого необходимо – первоначальный капитал. Чем он больше, тем выше вероятность получения высокой прибыли.
Так, инвестирование в ценные бумаги может приносить ежемесячный доход в 20 и более раз превышающий прибыль от банковских депозитов. Ни один банк мира не предложит своим клиентам годовую ставку по депозитам в 200 или 300 %, а грамотно проведенное инвестирование может приносить и такие доходы.
Любое доверительное управление средствами имеет определенные риски, потому что полностью предсказать все изменяющиеся критерии рынка невозможно, даже самому опытному игроку на этом поприще.
Но можно максимально обезопасить свои сбережения от потерь, выбрав успешно зарекомендовавшего себя управляющего, а также сферу инвестирования с наиболее прогнозируемыми изменениями.
Кроме того, не стоит вкладывать сразу все средства в одну единственную сферу инвестирования. Лучше всего выбрать смешанную систему: разделить все средства и вложить их в разные перспективные объекты, а также доверить их нескольким профессиональным управляющим, то есть диверсифицировать.
При этом следует выбирать такие способы управления, при которых вы можете своевременно получать финансовую отчетность и при необходимости без больших потерь отзывать свои средства из оборота и расторгать заключенный договор с управляющим.
Эти статьи блога Вам должны быть интересны:
Содержание права доверительного управления имуществом
Ф. Карагусов, управляющий директор Народного банка Казахстана, к.ю.н.
В казахстанской деловой практике все с большей настойчивостью требует надлежащего правового регулирования вопрос об управлении имуществом субъектов хозяйствования. На данный момент термин «управление имуществом» имеет место в категориальном аппарате нормативно-правовой базы, однако содержание этого понятия не определено с необходимой однозначностью.
Как представляется, понятие «управление имуществом» целесообразно рассматривать с двух позиций: управление собственным имуществом и управление чужим имуществом (в том числе доверительное управление в интересах выгодоприобретателя). В обоих случаях основной целью такого управления, как правило, является сохранение и увеличение рыночной стоимости объекта управления, а нередко получение иных выгод за счет такого управления. Однако в первом случае управление имуществом осуществляет сам его собственник, чьи соответствующие действия обусловлены наличием у него всех его абсолютных правомочий по владению, пользованию и распоряжению собственностью.
В свою очередь, управление чужим имуществом, обусловленное интересом выгодоприобретателя и осуществляемое третьим лицом, требует более четкого понимания природы и содержания такого управления. Этот же феномен обусловливает непосредственное обращение к концепции имущества как объекта гражданских прав, поскольку необходимо более ясное понимание, насколько характеристики того или иного вида имущества позволяют ему быть переданным в управление третьему лицу.
Другими словами, представляется целесообразным выяснить, возможно ли управление, к примеру, деньгами или ценными бумагами в интересах третьего лица? Прежде всего, ответ на данный вопрос интересует нас применительно к отношениям по доверительному управлению этими видами имущества, занимающим свою нишу в деловой практике Казахстана.
Как указывается в литературе, институт доверительного управления имуществом регулируется законодательством лишь нескольких стран СНГ, в том числе казахстанским ГК. В частности, введение этого института в систему гражданского законодательства было обусловлено потребностями экономического и политического характера, когда основными задачами развития стали ликвидация кризисных явлений в национальной экономике, привлечение инвестиций, проведение приватизации государственной собственности, интеграция национальной экономики в мировую систему хозяйствования.
Примечательно однако то, что признание договора доверительного управления имуществом на уровне ГК в качестве самостоятельной разновидности контрактов в Казахстане произошло лишь в середине 1999 г.
с введением в действие Особенной части ГК. Вместе с тем еще за несколько лет до этого события на уровне законодательных актов доверительное управление имуществом нашло свое отражение. В частности, Указом Президента Республики Казахстан, имеющим силу Закона, от 23 декабря 1995 г. «О приватизации» передача государственного имущества в доверительное управление была признана предварительной стадией приватизации. Как отмечается некоторыми исследователями, выбор такого необычного для казахстанской экономической и правовой действительности механизма был обусловлен необходимостью выполнения инвестиционной программы и обеспечением погашения долгов государственных предприятий, подлежащих приватизации. По утверждению бывшего в 1994-1997 годах премьер-министра Казахстана, «передача в управление — это промежуточный вариант, позволяющий правительству присмотреться к инвесторам, а управляющим — к объектам, прежде чем продавать уникальные объекты».
Другим примером может служить Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона, от 26 декабря 1995 г.
«О государственной службе», утративший силу с 1 января 2000 г., требовавший от поступающих на государственную службу (как и действующее законодательство) передачи в доверительное управление принадлежащих им акций акционерных обществ и долей участия в товариществах с ограниченной ответственностью на весь срок занятия ими своей должности.
В сущности же, мотивация передачи имущества в доверительное управление может быть разной. Это и решение экономических задач позиционирования объекта управления на рынке, и борьба с коррупцией, и желание получить максимальную выгоду от владения имуществом с использованием опыта и знаний профессионалов, и урегулирование отношений с кредиторами и должниками ликвидируемого предприятия или умершего наследодателя. Задачей же законодателя является надлежащая регламентация условий оформления отношений доверительного управления имуществом, определение статуса их участников и урегулирование динамики этих отношений.
В одном из обобщающих исследований о состоянии и перспективах развития гражданского законодательства стран Западной Европы, имеющем, как и гражданское законодательство Казахстана, своим источником римское право, справедливо указывается, что институт траста (доверительной собственности и доверительного управления) прежде был не известен этому законодательству.
В связи с этим исследователи и задаются вопросом о том, почему этот институт до сих пор недостаточно развит в праве упомянутых государств, и насколько целесообразно его существование. Анализируя этот вопрос, западноевропейские юристы считают целесообразным введение института доверительного управления имуществом в действующие системы частного права для обслуживания интересов делового оборота, но при условии, что новый институт будет введен в традиционные правовые системы континентальной Европы с учетом их основ и принципов.
Как мы уже отметили, для казахстанского законодательства вопрос о восприятии идеи доверительного управления имуществом уже решен. ГК Республики Казахстан отдельной главой регулирует в качестве самостоятельного вида договор доверительного управления имуществом. Возникает вопрос иного содержания: насколько это регулирование является адекватным экономическим и политическим потребностям участников делового оборота, и насколько широко этот договор применяется в существующих условиях хозяйствования?
Современные западноевропейские исследователи схематично определяют доверительные отношения следующим образом: учредитель траста передает свои активы или их часть доверительному управляющему, который будет осуществлять их владение с определенными целями для выгоды одного или нескольких выгодоприобретателей (бенефициариев).
При этом практическое значение такой схемы усматривается в двух аспектах — управление переданными активами и обеспечение интересов сторон. В сущности, доверительное управление может быть обусловлено различными частными экономическими интересами (в т.ч. упрощение структуры бизнеса в условиях частой смены выгодоприобретателей, создание финансовых империй, установление ограничений в распоряжении имуществом и др.), но все эти интересы являются действительными интересами, а средство их реализации заключается в том, что определенное имущество в силу договора передается доверительному управляющему в управление, и такой доверительный управляющий получает определенные правомочия в отношении данного доверенного имущества.
Что касается второго аспекта, то в ряде случаев, несмотря на то, что законодательство предусматривает другие варианты для обеспечения интересов сторон сделки, доверительное управление может быть наиболее привлекательным инструментом для этих целей. Например, передача в доверительное управление при сохранении титула права собственности позволяет учредителю доверительного управления обеспечить свой интерес в получении цены договора до того, как этот титул будет передан новому собственнику.
Кроме того, передача имущества проблемного должника в доверительное управление представляет собой эффективную гарантию против окончательной несостоятельности и банкротства такого должника. Именно эта мотивация, как отмечалось выше, была заявлена Правительством Казахстана при введении доверительного управления как предварительной стадии приватизации в республике в 1995-1997 гг.
Вместе с тем недостаточность серьезных отечественных правовых и экономических исследований природы и значения доверительных отношений в экономических процессах, отсутствие правовой основы их возникновения и реализации наряду с проблемой коррупции обусловили то, что должная деловая практика в Казахстане не сложилась, а разработчики Особенной части ГК РК не смогли ее учесть при завершении проекта кодекса.
Как известно, согласно ст. 883 ГК РК при учреждении доверительного управления имуществом доверительный управляющий обязуется осуществлять от своего имени управление переданным в его владение, пользование и распоряжение имуществом, если иное не предусмотрено договором или законодательными актами, в интересах выгодоприобретателя.
Аналогичное определение содержится практически во всех гражданских кодексах бывших советских республик, принятых с учетом рекомендаций Модельного гражданского кодекса для стран СНГ.
Таким образом, по договору доверительного управления имуществом, как уже говорилось, одна сторона (учредитель доверительного управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах указанного учредителем лица (выгодоприобретателя).
Критерий интереса выгодоприобретателя обусловливает существование одного из самых неоднозначных моментов в определении природы доверительного управления. Этим моментом является то, что направленностью договора доверительного управления имущества является регламентация деятельности доверительного управляющего по управлению доверенным имуществом с использованием правомочий, которые в совокупности определяют статус собственника имущества. Но именно передача полномочия по управлению имуществом в интересах выгодоприобретателя в первую очередь является критерием разграничения статуса управляющего от статуса собственника.
Если собственник наслаждается использованием своих трех правомочий в своих интересах и по своему усмотрению, то доверительный управляющий осуществляет эти правомочия в рамках деятельности по управлению им в соответствии с содержанием договора и в исключительных интересах выгодоприобретателя. При этом осуществление (отметим: не предоставление, а именно осуществление) этих правомочий управляющего может быть существенно ограничено.
Однако вышесказанное не дает возможности однозначного понимания того, что является содержанием понятия «доверительное управление имуществом». Казахстанское законодательство не содержит даже дефиниции термина «управление имуществом». Его содержание мы могли бы раскрыть через перечисление правомочий доверительного управляющего. Именно по этому пути пошел Конституционный совет Республики Казахстан, указав в одном из своих постановлений, что «юридическое содержание нормы «организует управление государственной собственностью» означает наделение Правительства республики полномочиями владеть, пользоваться и распоряжаться государственной собственностью в пределах, установленных законодательными актами».
На наш взгляд, однако, право на управление имуществом (пусть даже собственным) не следует отождествлять с совокупностью правомочий собственника. Как представляется, право управлять имуществом обусловливает реализацию правомочий пользования (в какой-то части) и распоряжения им, но не совпадает с ними по своему содержанию. Содержанием термина «управление» следует признавать принятие решений, выработку позиции относительно того, как стоит распорядиться своими правомочиями собственника для достижения определенного правового и (или) экономического результата. Принятие такого решения обусловливает последующее осуществление определенного (определенных) правомочия (правомочий) собственника.
Такое понимание управления позволит нам понять и сущность доверительного управления и более корректно обосновать действующую в Казахстане систему управления пенсионными активами, при которой управляющие компании принимают инвестиционные решения, а банки-кастодианы, которые фактически владеют пенсионными активами, принадлежащими пенсионным фондам, исполняют эти решения на основании уже актов по использованию и (или) распоряжению упомянутыми активами.
Эта же позиция обосновывает и распределение ответственности между этими тремя субъектами, полноту которой за принятие решения несут управляющая компания и сам пенсионный фонд, а ответственность за сохранность пенсионных активов и исполнение инструкций, связанных с распоряжением пенсионными активами, несет банк-кастодиан.
Приведенные выводы поспособствуют более глубокому анализу и ряда норм ГК РК, относящихся к статусу доверительного управляющего имуществом. Для примера рассмотрим следующую ситуацию. Как представляется, из содержания ст. 886 ГК РК вытекает, что договор доверительного управления четко оговаривает состав доверенного имущества и то лицо, которому оно должно быть передано после окончания доверительного управления. Уже одно это ограничивает доверительного управляющего в распоряжении доверенным имуществом. Он должен сохранить это имущество и передать его соответствующему лицу или (например, в рамках законодательства о приватизации) именно это имущество получить в свою собственность по окончании доверительного управления.
Более того, в течение всего срока управления доверительный управляющий должен сохранять правовую и фактическую власть над доверенным имуществом, поскольку выбытие этого имущества из-под власти управляющего означает прекращение управления, ибо управлять больше нечем. Но одновременно сохраняется обязанность управляющего вернуть иму
Что такое семейное доверие и как оно работает?
Брачный траст — это тип безотзывного траста, который позволяет без уплаты налогов передавать активы пережившему супругу. Он также может защитить имущество выжившего супруга до того, как оставшееся имущество перейдет к вашим детям. В этой статье объясняется, как работает семейное доверие и как его установить. Мы также можем помочь вам найти финансового консультанта, который проведет вас через зачастую сложные правила супружеского доверия, чтобы ваша семья могла извлечь из них максимум пользы.
Что такое семейное доверие?
Прежде чем мы расскажем о семейном трастовом фонде, вы должны знать некоторую общую терминологию, с которой вы столкнетесь в процессе.
Ниже мы определим некоторые из наиболее распространенных.
Бенефициар : Переживший супруг, пользующийся семейным доверием после смерти доверителя. В рамках супружеского траста переживший супруг должен быть единственным бенефициаром, который может получить трастовые активы в течение своей жизни.
Доверительный управляющий : Лицо, лица или организация, управляющие активами траста. Доверительный управляющий передает имущество выгодоприобретателю. Для того, чтобы семейный траст был действительным, он должен иметь по крайней мере одного названного попечителя.
Принципал : Активы, первоначально переданные в траст. Поскольку это могут быть инвестиционные продукты, траст может приносить доход в течение жизни бенефициара.
Как работает брачный траст?
Вы можете создать семейный траст с помощью поверенного, который специализируется на имущественном планировании.
В трастовом документе должны быть указаны все активы и имущество, находящиеся в трасте. Это может включать в себя почти что-нибудь ценное. Сюда входят акции, облигации, паевые инвестиционные фонды, наличные деньги и физическое имущество.
Переживший супруг (а) может получать доход как от доверительного фонда, так и от принципала. Лицо, предоставившее доверительное управление, может предоставить доверительному управляющему право передать часть основной суммы доверительного фонда или первоначальных инвестиций пережившему супругу, если возникнет особая необходимость. Создатель траста также может предоставить пережившей супруге «общие полномочия по назначению».
В большинстве случаев активы доверительного управления переходят к детям пары или другим членам семьи после смерти оставшегося в живых супруга.Однако правила различных типов брачных трастов диктуют, кого можно назвать бенефициаром после смерти пережившего супруга. Подробнее об этом позже. А пока давайте рассмотрим еще несколько преимуществ при планировании недвижимости, которые предлагает семейный траст.
Зачем создавать семейное доверие?
Правильно оформленный брачный траст может предоставить семье значительные налоговые льготы. Как мы уже упоминали, супруг может передавать активы пережившему супругу без уплаты налогов.
В случае супружеского траста IRS облагает оставшиеся трастовые активы федеральным налогом на наследство, когда оставшийся в живых супруг переходит.
Тем не менее, пара может воспользоваться федеральным освобождением от налога на дарение и наследство. Это сумма, которую вы можете передать наследникам до того, как у вас возникнет задолженность по налогу на имущество.
Новое налоговое законодательство, вступившее в силу недавно, фактически увеличило эту ставку вдвое. Он растет с инфляцией каждый год. Таким образом, в 2019 году физическое лицо может защитить 11,40 миллиона долларов от налогов на наследство. Но положение о переносимости в налоговом законодательстве позволяет паре комбинировать свои льготы. Таким образом, при тщательном планировании имущества пара может защитить до 22 долларов.80 миллионов от IRS.
Вот как это работает в случае супружеского доверия. Предположим, концедент передает 10 миллионов долларов оставшейся в живых супруге через семейный фонд. Предположим, что оставшийся в живых супруг в конечном итоге передает 15 миллионов долларов детям пары через тот же фонд.
Даже несмотря на то, что оставшийся в живых супруг нарушил свое индивидуальное освобождение, это не выходит за рамки комбинированного освобождения пары (22,80 миллиарда долларов на 2019 год).
Но без наличия супружеского траста оставшееся имущество пережившего супруга уплатило бы федеральный налог на наследство с суммы перевода, превышающей индивидуальное освобождение.
Тем не менее, повышение федерального налога на дарение и налог на имущество истекает в конце 2025 года, если Конгресс не примет меры, чтобы сделать его постоянным. А налоговое законодательство может измениться еще больше за всю жизнь любой супружеской пары. Поэтому при управлении семейным трастом всегда разумно обратиться за помощью к квалифицированному финансовому консультанту и юристу по имущественному планированию.
QTIP Trust
Доверительный фонд квалифицированной собственности с прекращаемой долей участия (QTIP) — это тип семейного доверия, часто используемый, когда лицо, предоставляющее право, имеет детей от разных браков.Выживший супруг по-прежнему является первоначальным бенефициаром. Но при создании траста доверитель может назначить конкретного бенефициара или бенефициаров.
Однако в течение жизни пережившего супруга этот бенефициар должен получать доход, который QTIP генерирует не реже одного раза в год.
Как видите, одним из основных преимуществ QTIP является то, что создатель траста может назначать дополнительных бенефициаров, а не оставшегося в живых супруга.
Как создать брачный фонд
Поскольку траст может быть сложной организацией, разумно обратиться за помощью к квалифицированному юристу, разбирающемуся в имущественном планировании. Финансовый консультант и сертифицированный бухгалтер (CPA) также могут помочь вам сориентироваться в налоговых правилах и решениях по управлению активами.
Советы по планированию недвижимости
- Планирование недвижимости может быть сложной задачей, а неправильные решения могут быть дорогостоящими. Чтобы помочь, мы опубликовали руководство по пяти ошибкам при планировании недвижимости, которые вы не можете себе позволить.
- Если вам интересно узнать о других типах трастов, вы можете ознакомиться с нашим отчетом о том, как работают трасты.
- Если вам нужен профессиональный совет по созданию прочного семейного доверия, воспользуйтесь нашим инструментом поиска финансового консультанта. Он связывает вас с тремя финансовыми консультантами в вашем районе. Это также дает вам доступ к подробным профилям. Затем вы сможете оценить их полномочия и назначить собеседование, прежде чем вы решите работать с одним из них.
Фото: © iStock.com / jacoblund, © iStock.com / scyther5 © iStock.com / kate_sept2004
Хавьер Саймон, CEPF® Хавьер Саймон — эксперт по банковскому делу, инвестициям и пенсионному обеспечению SmartAsset. Работа писателя по личным финансам была представлена в Investopedia, PLANADVISER и iGrad. Хавьер является членом Общества содействия развитию бизнеса редактирования и письма. Он получил степень в области журналистики в SUNY Plattsburgh.
Хавьер увлечен тем, что помогает другим, помимо личных финансов.Он был волонтером и собирал средства для благотворительных организаций, включая «Борьба с раком вместе», больницы сети «Детское чудо» и Национальный центр пропавших без вести и эксплуатируемых детей.Trust Accounting — как это сделать правильно?
Если математика не была вашей сильной стороной, и вы выбрали карьеру в сфере управления недвижимостью, чтобы избежать обработки цифр, мы можем представить себе шок, когда вы узнали, что будете управлять трастовыми счетами недвижимости . Итак, начнем с самого начала.
Что такое доверительный учет?
Когда бизнесу приходится хранить деньги других людей, закон требует, чтобы деньги хранились на определенном типе банковского счета, который называется трастовым счетом .
Есть три тесно связанных, но уникальных термина, которые являются ключевыми в этой области:
Доверительный счет — это особый тип коммерческого банковского счета, который используется для хранения денег, не принадлежащих вашему бизнесу.
Бухгалтерия доверительного управления — Это процессы, связанные с бухгалтерским учетом, аудитом и отчетностью, чтобы ваш доверительный счет оставался в соответствии с законами и постановлениями.
Трастовый бухгалтер — это бухгалтер, который специализируется на надзоре за трастовыми счетами.В некоторых компаниях по управлению недвижимостью на постоянной основе работает бухгалтер по доверительному управлению. Однако все больше и больше менеджеров по управлению недвижимостью используют программное обеспечение для доверительного учета для управления этой частью своего бизнеса.
Зачем управляющим недвижимостью вообще нужны трастовые счета?
Для компании по управлению недвижимостью хранение денег как для собственников, так и для арендаторов является критически важной функцией бизнеса .
Давайте представим наихудший сценарий : скажем, арендатор вносит арендную плату за первый и последний месяц в качестве залога под залог квартиры.
Управляющий недвижимостью из лучших побуждений кладет деньги под матрас на хранение. Позже управляющий получает большой неожиданный счет, и они используют залог арендатора для его покрытия. Когда срок аренды истек, управляющий недвижимостью не смог вернуть деньги, и теперь они не могут вернуть арендатору свой депозит.
Вы, вероятно, можете догадаться, что подобные ситуации возникали в прошлом, и поэтому существуют законы и постановления, предотвращающие такие неприятные ситуации.
Автосалоны, адвокаты, компании по недвижимости и многие другие предприятия также должны иметь трастовые счета. Если задуматься, агентство недвижимости действует как мини-банк , в котором хранятся средства , поэтому для финансовых регуляторов имеет смысл принять эти законы для защиты всех заинтересованных сторон.
Как управляющие недвижимостью открывают трастовый счет?
Для управляющего недвижимостью доверительный учет начинается со специального коммерческого банковского счета .
В каждом штате Австралии есть собственный список уполномоченных депозитных учреждений (см. Таблицу ниже).
Ваша ситуация может отличаться, но, скорее всего, единственный человек, который может открыть счет, будет владельцем или директором вашего бизнеса по управлению недвижимостью.
Если вы собираетесь открыть трастовый счет для своего бизнеса, вы должны убедиться, что выполняете юридические обязательства своего штата или территории. Государства и местные органы власти различаются по своим правилам. Лучше всего выяснить, что требует ваше местное правительство, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила.
Какие платежи хранятся на трастовом счете?
Если вы являетесь владельцем бизнеса в сфере недвижимости, вы несете ответственность за то, чтобы нужные средства поступали на нужные счета. Все транзакции будут либо трастовыми деньгами , которые необходимо депонировать на трастовый счет , либо деньгами, которые не связаны с трастом и, следовательно, принадлежат общему бизнес-счету .
Вот различия между двумя типами счетов:
Общий счет бизнеса | Доверительный счет |
|
|
от продаж по плану и т. д.)
грамм. Вода, электричество, страхование, муниципальные ставки и т. Д.
Избегайте этих распространенных ошибок в трастовом учете:
Помните об этих типичных ошибках при разработке систем и процессов трастового учета. Налаживание правильных процессов поможет вам соответствовать требованиям.
- Отсутствие инструкций — контролей и процессов. Если в вашей документации по процессу отсутствуют ключевые компоненты или она отсутствует, рекомендуется получить эту документацию в порядке.
- Отсутствие активов : Маленькие офисы и отдельные специалисты борются за то, чтобы не отставать от точного учета. У них может не быть ресурсов для подготовки и ведения своей доверительной бухгалтерской отчетности на конец месяца. Эти типы предприятий являются отличным кандидатом на масштабируемое программное обеспечение для доверительного учета, которое может значительно упростить их рабочий процесс.
- Ручные рамки : Физическая запись обменов — основная причина неудач в ведении бухгалтерского учета, и ее часто можно отследить до человеческой ошибки.
- Доверительные резервы становятся сосуществующими : Классическое «нет-нет» — это смешивание опционов на продажу с резервами. И когда активы смешиваются, их становится значительно труднее отслеживать. Если это произойдет, это может создать впечатление, что вы замышляете что-то хитрое, если вас одитируют.
Требования к доверительным счетам различаются от штата к штату
Чтобы гарантировать выполнение законных обязательств в ваших процессах доверительного учета, важно понимать, что требования варьируются от штата к штату.Государства обычно публикуют свои правила в Интернете, но, опять же, вам лучше всего обратиться за профессиональной юридической консультацией в вашей конкретной ситуации.
Руководящие принципы передовой практики трастовых счетов:
Хотя это может показаться здравым смыслом, мы рекомендуем вам принять во внимание следующее, чтобы ваши трастовые счета работали с оптимальной эффективностью и чтобы все работало бесперебойно: Будьте прозрачны — Отметьте, почему вы снимаете или получаете деньги.
Это сэкономит вам много времени и хлопот как сейчас, так и в будущем
Хотите узнать больше о возможностях доверительного учета в Property Tree? Свяжитесь с одним из наших экспертов по телефону 1300 778 733 или нажав здесь.
Подробнее о дереве свойств МРТ
Что такое доверие?
Пояснения> Доверие> Что такое доверие?
Предсказуемость | Значение обмен | Отсроченная взаимность | Выставлен уязвимости | И что?
Доверие — это одновременно эмоциональный и логический акт.
Эмоционально это
это то место, где вы раскрываете свои уязвимости людям, но верите, что они не будут
воспользуйтесь своей открытостью.По логике вещей, именно здесь вы оценили
вероятности прибыли и убытка, расчет ожидаемой полезности на основе жестких
данные о производительности и пришел к выводу, что данное лицо будет вести себя в
предсказуемым образом. На практике доверие — это то и другое. Я доверяю тебе, потому что я
испытал вашу надежность и потому что верю в человеческую природу.
Мы чувствуем доверие. Эмоции, связанные с доверием, включают дружеское общение, дружба, любовь, согласие, расслабление, комфорт.
Есть несколько разных способов определить доверие. Вот размеры доверия и соответствующие определения.
Предсказуемость
Постоянное
прогнозирование вперед. Мы строим внутренние модели мира на основе как наших
опыты и то, что нам говорят другие, а затем используйте их, чтобы угадать, что
случиться дальше. Это позволяет нам обнаруживать угрозы и готовиться к ним, а также строить планы
для достижения наших долгосрочных целей.
Наибольшая непредсказуемость — 50%; надежный враг может быть предпочтительнее непредсказуемого друга, так как по крайней мере мы знаем, где мы их.
Определение 1 : Доверие означает способность предсказывать что будут делать другие люди и какие ситуации возникнут. Если мы сможем окружить с людьми, которым мы доверяем, тогда мы сможем создать безопасный подарок и даже лучшее будущее.
Обмен ценностями
Большая часть того, что мы делаем с другими людьми, основывается на
обмен, который является основой всех предприятий, а также простых отношений.Проще говоря, это обмен товарами. Я обменяю двух овец на одну корову.
При таком материальном торге легко рассчитать стоимость. Вещи становятся больше
сложно, когда в игру вступают менее ощутимые силы. Родитель обменивается вниманием
ради любви. Компания обменивает не только зарплату, но и хорошие условия работы на
интеллектуальные и ручные усилия своего коллектива.
Обмен ценностями работает, потому что каждый ценит вещи иначе. Если у меня целое стадо овец, но нет молока, то я могу бизнес с человеком, у которого есть стадо коров, но нет одежды.Этот принцип взаимность — это то, что объединяет общества.
Доверие к обмену ценностями возникает, когда мы не знаем полностью соответствует ли то, что мы получаем, ожидаемому. Когда мы покупаем машину, не хочу продавать звонок, о котором продавец знает, что он неисправен. Когда я получаю совет бизнес, я хочу, чтобы он был основан на фактах, а не на диких мнениях.
Определение 2 : Доверие означает обмен с кто-то, когда вы не полностью знаете о нем, его намерениях и вещи, которые они предлагают вам.
Отсроченная взаимность
Exchange — это не просто немедленная замена коров и
овцы или объятия и поцелуи. Что действительно заставляет компании и общества работать, так это то, что
что-то дается сейчас, но возвращается когда-нибудь в будущем.
В
Преимущество этого в том, что мы можем создать более гибкую среду, в которой вы
Вы можете получить то, что вам нужно, когда вам это нужно, вместо того, чтобы копить на это.
Доверие теперь становится особенно важным, потому что в противном случае мы даем что-то даром.Задержка, которую мы поместили в обратную договоренность добавляет высокий уровень неопределенности, которую нам необходимо уменьшить с помощью доверять.
То, что часто называют «золотым правилом», — это простое формула создания доверия. «Поступайте с другими так, как хотите, чтобы они поступали с другими. вы. «Это создает динамику для того, чтобы я сейчас что-то вам даю с надеждой возвращение чего-то неопределенного в неопределенном будущем.
Определение 3 : Доверие означает отдавать что-то сейчас с ожиданием, что он будет погашен, возможно, каким-то неопределенным способом в неустановленное время в будущем.
Выявленные уязвимости
Когда мы доверяем другим людям, мы можем не только давать им
что-то в надежде получить что-то еще в будущем, мы также можем
раскрывая себя таким образом, чтобы они могли воспользоваться нашими уязвимостями.
Если я куплю у вас машину и не знаю хорошей цены, вы можете солгать мне, чтобы вы
получить лучшую сделку. Если я расскажу вам по секрету о своих проблемах
с работой, вы могли бы использовать это для развития своей карьеры за мой счет.
Хотя угроза возмездия или спроецированные чувства чувство вины может противодействовать вашему соблазну злоупотребить моими уязвимостями, если вы уступить мне все равно будет больно, и я все еще могу закончить с более короткой палкой. За наших транзакция завершится успешно, я должен быть уверен в том, что такие мучения не сбудется.
Определение 4 : Доверие означает возможность другим людям воспользоваться своими уязвимостями, но ожидая, что они не помогут этот.
Итак, узнайте о доверии, как оно работает и как его укрепить. Если ты сделаешь это хорошо, другие люди дадут вам землю. Если вы их предадите, они будут охотиться на вас, чтобы концы земли.
Как работают трастовые фонды?
Создание трастового фонда, иногда называемого трастом, означает, что существует договоренность, в которой лицо
или
группа людей имеет контроль над активами или деньгами.
Хотя трастовые фонды часто рассматриваются как нечто, что есть только у очень богатых, они стали способом люди которые не обязательно имеют высокие доходы, чтобы управлять расходами активов другой стороной.
Лицо, предоставляющее активы, является учредителем. Oни решить, как следует использовать трастовые активы, и ВОЗ они отправляются — это обычно указывается в юридически обязательном документе, который называется «трастовый договор».
Иногда учредитель также получает выгоду от трастовых активов — это называется «заинтересованность учредителя». доверять и имеет собственный набор специальных налоговых правил.
Попечители юридически решают, как активы должны использоваться в трасте
дело.Они следят за тем, чтобы условия в
договор доверительного управления выполнен.
Бенефициар или бенефициары получат активы для расходования или использования в соответствии с инструкциями доверенных лиц. Некоторые родители оставляют деньги своим детям, чтобы они платили деньги на здравоохранение, чтобы помочь им, если они купить дом или помочь им начать карьеру.
По сути, это способ обеспечить разумное расходование активов на случай, если получатели будут сочтены слишком молодыми для финансовая ответственность, не в здравом уме или недееспособности.
Трасты также создаются для передачи активов, пока учредитель еще жив, вместо того, чтобы ждать передачи ан наследование (хотя может быть создано «доверие» для передачи имущества после смерти).
Как создать трастовый фонд
Поскольку траст должен быть юридически обязательным, точным и четко изложенным, вам следует запросить
адвокат, чтобы настроить его.
Создание траста может стоить около 1000 фунтов стерлингов.Адвокат убедится, что формулировка точна и нет двусмысленности, которая может привести к дорогостоящим проблемам в дальнейшем.
Получение раннего доступа к траст-фонду
Если вы хотите получить доступ к своему доверительному фонду на раннем этапе и получить доступ к своим деньгам, вам потребуется сотрудничество попечителей, и вам нужно будет знать точные условия траста.
Скорее всего, если вы пытаетесь получить доступ к трасту, созданному членом семьи, это дискреционное доверие с письмом с пожеланиями.Это означает, что попечители решают, кто что и когда получает, а они сообщается письмом, оставленным учредителем.
Письмо с пожеланиями не является юридически обязательным, но попечители могут использовать его в качестве руководства — это хороший способ
информирование попечителей о том, чего хочет учредитель.
Короче говоря, вам нужно будет подать петицию попечителям и четко объяснить вашу ситуацию, если вам нужны какие-либо активы. выпущен досрочно. Независимо от условий траста, доверительным управляющим не запрещено распространять то активы — хотя они могут решить не давать вам ничего, если посчитают, что ваша аргументация неубедительна довольно.
Если доверительные управляющие не выдадут никаких денег, вы можете подать на них в суд, однако, когда активы в конечном итоге решение об освобождении принимается попечителями. Суды признают их полномочия и очень редко соглашаются к втягиваться.
Различные типы целевых фондов
Существует семь основных различных типов доверия, и каждый из них
отличается для удовлетворения потребностей учредителей
обстоятельства.Однако часто у них тоже есть свои налоговые правила, которые тоже нужно учитывать.
Oни
иметь
различные уровни сложности, но все они должны быть выполнены с помощью профессиональных юридических консультаций.
Голые трасты
Они часто создаются для молодых людей, чтобы они имели доступ к активам траста, когда станут старше. В В Англии и Уэльсе это вступает в силу, когда им исполнилось 18 лет, но в Шотландии им исполнилось 16 лет.
Трасты, заинтересованные учредителями
Они обычно создаются для супругов или гражданских партнеров, которые затем могут использоваться в случае необходимости, например, оплата медицинских счетов. В этих обстоятельствах учредитель может получить выгоду от трастов как а также получатель.
Дискреционные трасты
Они используются, если траст является более сложным, чем простая передача капитала бенефициару.Дискреционный
трасты решают, когда и как часто будут выплачиваться активы, а также любые другие правила для предотвращения безрассудных
расходы.
Накопительные трасты
Это означает, что попечители могут увеличивать капитал траста, но также могут контролировать выплаты.
Доли в трастах
Помимо любых понесенных расходов, доверительные собственники должны передать весь доход бенефициарам, когда он станет имеется в наличии.
Трасты нерезидентов
Это траст специально для попечителей, которые не проживают в Великобритании по налоговым причинам.
Смешанные трасты
Бывают случаи, когда требуются правила для более чем одного типа доверия, поэтому смешанные трасты необходимы вместе с собственными налоговыми правилами.
Облагаются ли трастовые фонды налогами?
Различные виды трастов и трасты с доходами имеют разные ставки подоходного налога, с некоторыми более сложными
чем другие.
Это особенно актуально для попечителей за рубежом.
Трасты могут подвергаться различным видам налогов, в том числе:
- Налог на прибыль: обычно влияет на дискреционные и накопительные трасты. Попечители должны платить стандарт ставка налога на первую 1000 фунтов дохода. Это меняется, если учредитель имеет более одного траста, при этом стандартный диапазон ставок для каждого траста составляет 200 фунтов стерлингов для пяти различных трастов.Если доверие доход выше В размере 1000 фунтов стерлингов ставка налога изменяется до 38,1% для дивидендных доходов и 45% для всех остальных доходов.
- Налог на прирост капитала: если актив приобрел стоимость, взятый из траста или переданный в траст, это
налог на прибыль от актива. Налог оплачивается
учредитель, который передает актив в траст, или кто-либо продает актив трасту. Если активы, которые приобрели ценность, выходят из траста, доверительные собственники будут платить налог.
Однако существуют обстоятельства, при которых правила меняются, например, чистые трасты, когда бенефициар
получил активы.
- Налог на наследство: подлежит оплате налог на наследство когда есть «выходные расходы», которые случаются, когда доверие заканчивается или активы взяты из траста.Также при передаче активов в траст Наследование Такси платный, в качестве хорошо, как если бы траст участвовал в выяснении состояния умершего. Налог на наследство является платный в первое десятилетие создания траста.
Если активы, которые приобрели ценность, выходят из траста, доверительные собственники будут платить налог.
Однако существуют обстоятельства, при которых правила меняются, например, чистые трасты, когда бенефициар
получил активы.Доверительное управление для доверенных устройств
Читать статью на: Китайский | Французский | Немецкий | Японский | Испанский
Эта статья применима ко всем пользователям TeamViewer.
Общий
В дополнение к функции «Надежные устройства» теперь вы можете управлять своими доверенными устройствами с помощью консоли управления TeamViewer.
Управление собственными доверенными устройствами
Как пользователь, вы можете управлять своими собственными доверенными устройствами и IP-адресами в настройках профиля: Изменить профиль -> Доверенные устройства .
- вы можете увидеть все доверенные устройства и IP-адреса
- для IP-адресов вы можете увидеть местоположение
- вы можете увидеть псевдоним устройства, если он есть («Псевдоним устройства (123 123 123)»).
- у вас есть возможность отозвать доверие
Управление трастами в качестве администратора компании
Как администратор компании, вы теперь можете управлять всеми доверительными отношениями членов вашей компании для устройств и IP-адресов на вкладке Управление пользователями -> Доверенные устройства .
- в качестве администратора компании вы можете видеть доверительные отношения для всех учетных записей в компании ( Требуется разрешение на управление пользователями )
- все, что отображается на вкладке «Надежные устройства» учетной записи, также отображается в администраторе компании и учетной записи, которой принадлежит параметр
- можно снять трасты
- возможность удалить все трасты из одной учетной записи → отфильтруйте по пользователю и установите флажок, чтобы выбрать все
- возможность удалить все трасты → установите флажок, чтобы выбрать все
Связанная тема
Что такое «Надежные устройства» для вашей учетной записи TeamViewer?
Альтернатива надежным устройствам
В качестве альтернативы процессу авторизации доверенных устройств вы можете включить двухфакторную аутентификацию для своей учетной записи.Если вы используете двухфакторную аутентификацию, то электронное письмо для авторизации доверенных устройств больше не потребуется, когда вы войдете в свою учетную запись на новом устройстве.
Дополнительную информацию о двухфакторной аутентификации можно найти здесь.
The Management Trust Карьера и трудоустройство
Помощник по административным вопросам / регистратор в Авроре, штат КолорадоХорошее место, если нужна работа.
Место и сама работа не сложные.Из-за объема работы и злоупотреблений со стороны клиентов оно того не стоит. Я шел домой с каждым днем все больше и больше расстроенный и решил, что пора идти. Мне обещали продвижение по службе и даже пытались за это, но мне просто дали больше обязанностей без дополнительной оплаты. Вам пришлось пригрозить уйти, чтобы получить прибавку. Непрофессионально.
Помощник управляющего недвижимостью в Санта-Барбаре, КалифорнияБез повышения / плохое руководство
Управленческий фонд не предлагает надлежащего обучения своих сотрудников.Они относятся к сотрудникам как к одноразовым. Тактика сотрудников, которыми они пытаются кормить новых сотрудников, — это большая афера.
Они не предлагают тестирование на наркотики, потому что там работают такие некомпетентные люди, которые посещают заседания совета директоров, нюхая его слова. Не работайте на этого работодателя, если вы стремитесь к росту или продвижению по карьерной лестнице.
Семейная атомсфера
Я работал в группе лидеров, состоящей из пяти руководителей высшего звена.Я много узнал об управлении и лидерстве общественных ассоциаций. Руководство компании было очень хорошим, за исключением одного человека, который, похоже, не понимал, как эффективно управлять людьми. Культура на рабочем месте была исключительной. Самой сложной частью моей работы было изучение различных личностей в команде руководителей, которой я подчинялся. Самым приятным аспектом моей должности была способность работать над различными проектами и заданиями, что делало мою работу свежей и интересной.
Хорошо
Management Trust — хорошая компания для работы. Мне повезло, что меня нанял опытный менеджер, который многому меня научил в области управления сообществом.
Комьюнити-менеджер в Палм-Дезерт, КалифорнияОчень поддерживающая компания с ценностями
Я ждал, чтобы дать обзор компании, так как я хотел, чтобы новизна работы прекратилась и позволила мне лучше понять, насколько она хороша .Находясь здесь уже год и проработав в других компаниях по управлению ТСЖ (10 лет), The Management Trust действительно лучший. Палм-Дезерт, Калифорния. Подразделение «Прогулки по разговору». Культура очень ориентирована на сотрудников … Как говорит Ричард Брэнсон: «Если вы хорошо заботитесь о своих сотрудниках, они будут заботиться о ваших клиентах». У руководства действительно хорошо получается. Управление ТСЖ / обслуживание клиентов ЯВЛЯЕТСЯ сложной карьерой, и требования, исходящие от домовладельцев, могут быть нелепыми.