Инвестиции в квартиры: Как заработать на инвестиции в новостройку: 5 рекомендаций :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Как заработать на инвестиции в новостройку: 5 рекомендаций :: Жилье :: РБК Недвижимость

Новости компаний Жилье , 18 ноя, 09:01 

Какую доходность можно получить, если купить квартиру в ЖК, который только-только начали строить

ЖК  Profit (Фото: «Гранель»)

Недвижимость заслуженно считается надежным способом приумножить капитал. Купил квартиру — сдавай в аренду, получай ежемесячный доход. Инвестировал в новостройку — дождись завершения объекта и продай с заметным повышением цены. Но сколько в точности можно заработать, если реализовать эту стратегию на практике? И какие квартиры принесут бо́льшую доходность: студии, однушки, двух- или трехкомнатные?

Чтобы просчитать возможные сценарии и понять, как работают вложения в недвижимость на долгом сроке, разберем на конкретном примере. Осенью 2020 года в Нижегородском районе Москвы начались продажи жилья в новом жилом комплексе Profit от компании «Гранель». Реально ли извлечь доход, если купить там квартиру на самой ранней стадии? И какие факторы нужно учитывать, чтобы спрогнозировать возможный доход?

Шаг 1. Смотрим на локацию

Важнейший фактор для любой недвижимости — расположение. Даже идеальная квартира за умеренную цену не найдет покупателя, если находится в неудачном месте. Например, далеко от ос

Инвестиции в недвижимость. Виды вложений, особенности, преимущества |

 

Инвестиции в недвижимость зачастую рассматривают как наиболее надежный и прибыльный вид инвестирования.

Действительно, спрос на квадратные метры не является таким эластичным, как, например, на акции. Даже в период кризиса цены на жилье и помещения для коммерческой деятельности падают последними и не столь стремительно. В конце концов, если собственную квартиру и не использовать как актив, то в ней всегда можно жить. О том, как заработать на недвижимости, пойдет разговор далее.

 

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Сразу сходу любой человек может сказать, что вложения в недвижимость обладают большой надежностью, типа: «вложил деньги, и можно не беспокоиться». Но встает очевидный вопрос: «А все ли так в шоколаде, как кажется на первый взгляд?». Да и вообще, какими еще преимуществами обладает недвижимость, помимо этой самой надежности. Давайте разберемся.

 

Плюсы инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость стали популярными благодаря своим очевидным преимуществам:

  • надежность – с квартирой или домом вряд ли случится что-то серьезное, на крайний случай можно оформить страховку;
  • низкая подверженность кризисными проявлениям;
  • высокий и неизменный доход, особенно, если сдавать жилье в посуточную аренду;
  • возможность перепродажи актива по более высокой цене;
  • широкий инструментарий для заработка;
  • достаточно большая ликвидность – жилье и коммерческие помещения всегда в спросе.

 

Минусы инвестиции в недвижимость

В тоже время нельзя забывать про недостатки этого способа вложения средств:

  • высокие расходы на содержание жилья – необходимо оплачивать коммунальные услуги, налоги, страховку, ремонт и т.д.;
  • стоимость недвижимости достаточно высока, и без крупных вложений или привлечения соинвесторов обойтись сложно;
  • спрос на жилье в небольших городах находится на низком уровне;
  • зависимость цен на недвижимость от форс-мажоров и внешних обстоятельств.

 

Большинство людей предпочитают покупать жилье в кредит. По состоянию на начало 2019 года ставки по ипотеке находятся у минимума, но в перспективе будут расти. Следовательно, сделок купли-продажи будет совершаться меньше, а недвижимость начнет дешеветь. Это достаточно хороший момент для входа в рынок.

 

 

Варианты инвестирования в жилую недвижимость

Проанализируем основные варианты, как инвестировать в недвижимость.

Ведь способов заработать на квадратных метрах очень много, как и инструментов для реализации каждой идеи. Укажу основной порядок действий, ориентировочную доходность и возможные риски.

 

Покупка квартиры для сдачи в аренду

Это основной способ заработка на недвижимости. Чаще всего квартиры берут как раз для их сдачи в аренду, даже если инвестор планирует впоследствии перепродать купленный объект. Причина проста – содержание жилья в любом случае требует расходов, и лучше переложить их оплату на плечи арендаторов.

Вариантов сдачи в аренду может быть несколько:

  • долгосрочная аренда – жильцы заезжают в дом на несколько месяцев или лет;
  • посуточная аренда – квартира сдается по принципу гостиницы для туристов или командированных сотрудников;
  • передача в субаренду – инвестор передает квартиру управляющему, и тот сам занимается поиском жильцов.

Кстати есть неплохой лайфхак для тех, кто не имеет средств на покупку недвижимости. Можно арендовать квартиру у арендодателей по низкой цене, и сдавать ее же в аренду другим людям по более высокой цене. Разница забирается себе в карман. Многие создают целый бизнес таким образом, сдавая по несколько десятков квартир, и зарабатывая на субаренде от 500$ в месяц.

 

Стоимость аренды будет зависеть от внешних факторов: расположения дома, близости к метро и транспортным развязкам, и от внутренних: качество ремонта, наличие бытовой техники, балкона и т.д. В крупных городах цены выше, в небольших, соответственно – ниже.

Многие инвесторы приобретают дешевые квартиры (с плохим ремонтом, с долгами, конфискаты и т.д.), делают в них качественный ремонт или перепланировку, а затем сдают как элитное жилье или гостиничные номера.

В любом случае аренда приносит доход порядка 4-10% от стоимости квартиры в год.

Стоит иметь в виду возможные риски:

  • жильцы могут съехать, не заплатив за жилье или испортив имущество;
  • возможны проблемы с соседями из-за шума или грязи;
  • есть риск затопления и повреждения квартиры;
  • не исключены мошеннические действия в отношении жилья и т. д.

Большинство этих рисков можно снять путем оформления страховки, а также заключения официального договора с жильцами или управляющим.

 

Перепродажа после ремонта

Суть этого способа вложений в жилую недвижимость заключается в том, что инвестор ищет квартиру не самого презентабельного вида. Чаще всего это жилье, в котором проживали неблагополучные семьи или которое непрестанно сдавалось в аренду. Также это может быть новостройка с черновой отделкой.

Риэлторы и частные продавцы готовы дать существенную скидку на квартиры без ремонта, так как они требуют вложения большого количества сил, времени и денег.

Задача инвестора – купить такую «убитую» квартиру, произвести в ней качественный ремонт, а затем перепродать объект со значительной прибылью. Существуют целые сообщества и строительные бригады, которые целенаправленно занимаются такой деятельностью.

Как показывает практика, перепродажа 1-комнатной квартиры с хорошим ремонтом может приносить до 15-20% прибыли.

Возможные риски, которые стоит учитывать:

  • квартира может оказаться под обременением, поэтому нужно тщательно проверять ее юридическую чистоту;
  • стоимость ремонта может оказаться больше, чем заложено в смете, и итоговая прибыль сократится;
  • жилье может оказаться неблагополучным, и поэтому желающих его приобрести окажется мало – даже после качественной отделки;
  • могут объявиться лица, имеющие право на проживание в квартире, например, бывшие заключенные.

Как обычно, большинство из них снимаются путем оформления страховки, в том числе титула (права собственности).

 

Проведение перепланировки

Способ аналогичен предыдущему, однако здесь стоимость квартиры повышается не столько за счет ремонта, а сколько по причине проведения качественной перепланировки. Например, двухкомнатную квартиру в хрущевке можно превратить в студию. Или, напротив, двухкомнатную квартиру переделать в «трешку», если это позволяет площадь.

Некоторые инвесторы скупают квартиры, находящиеся рядом или друг под другом, и объединяют их в одну. В результате образуется элитное жилье, которое стоит на порядок больше стандартного.Риски здесь примерно те же. Но расходов больше – как на ремонт, так и на оформление документации, поскольку обязательно понадобится узаконивание перепланировки.

Кроме того, БТИ может не одобрить проект, и в результате инвестор в эту недвижимость потеряет возможность произвести перепланировку, и упустит свою прибыль.

 

Инвестиции в жилую недвижимость: Покупка новостройки

Не только инвесторы, но и простые покупатели стремятся приобрести квартиру на стадии новостройки, участвуя в

долевом строительстве. Дело в том, что на раннем этапе недвижимость стоит дешевле – застройщик предоставляет дисконт, чтобы привлечь больше инвесторов, и завершить за счет добытых средств строительство.

Инвестиции в жилье — какой доход может принести жилая недвижимость

Как объект инвестиции жилая недвижимость всегда была в поле зрения инвесторов. Объясняется это довольно просто — в любой политической или экономической ситуации людям будет необходимо жилье, ведь это одна из наших главных жизненных потребностей, после воды и еды.

При чем рынок жилой недвижимости очень динамичен: кто-то покупает, кто-то продает — этот поток нескончаем, так как все мы стремимся к лучшему и хотим жить с комфортом. Как инструмент инвестиций, жилье имеет некоторые специфические нюансы, в этой статье я о них и расскажу.

Жилая недвижимость

Жилье всегда считалось рентабельным и выгодным объектом для инвестиций. Еще в далекие советские времена в умах общественности укоренилась мысль, что такое капиталовложение — это надежно и прибыльно. Такая же позиция в массах сохранилась и до наших дней, но вот реалии жизни изменились кардинально, что не могло не повлечь за собой изменений и в этой уверованной всеми догме. Да, жилье, как и прежде, в цене, такая покупка надежно сохранит ваши деньги, но! Нельзя купить квартиру где попало и ждать от нее супер-профита. Настали времена, когда необходимо тщательно подойти к инвестиции в недвижимость, ведь от этого зависит ее ликвидность — купите дом в глухой деревне и потом попробуйте его продать. Скорее всего это будет нереально, а если и удастся, то профит вам светит через несколько десятков лет.

Из вышеописанного следует, что грамотное приобретение вам удастся быстро реализовать, и цена на него будет выгодной. Так как дом или квартира — это дорогостоящий товар, то необходимо учитывать все детали: вид из окна, расположение инфраструктуры, транспортную развязку, склочность соседей… Из-за дороговизны жилья, оно приобретается зачастую раз и навсегда — мало кто может позволить себе менять дома, как перчатки (а в нашей стране и вовсе, далеко не все могут себе позволить собственное жилье), поэтому к покупке подходят со всей тщательностью, и даже малейшая неприятность может оттолкнуть покупателя от желания сделать приобретение.

Жилая недвижимость — выгодный инвестиционный инструмент только при грамотном инвестировании. Если к вложению средств не подойти тщательно, то это может отразиться на вашем доходе.

В целом же жилье является одной из наиболее доступных для частных инвесторов категорий недвижимости — если зарубежная или коммерческая недвижимость потребуют относительно солидных сумм, то купить квартиру или дом для инвестора с небольшим капиталом не составит труда. Есть и другая особенность жилой недвижимости — вернуть средства и получить прибыль с нее можно не только путем продажи, могут быть и инвестиции в жилую недвижимость с последующей сдачей ее в аренду. Как показывает практика, при сдаче в аренду недвижимость этого типа окупает себя в течение нескольких лет и дальше инвестор получает чистый профит, (причем он может быть неограниченно во времени), а жилье все так же останется во владении вкладчика. Но в том случае, когда вернуть деньги необходимо как можно быстрее, вариант сдачи будет неуместен. Тем не менее и спекулятивный и долгосрочный подход в инвестировании в недвижимость присутствуют и оба имеют свои преимущества и недостатки.

Инвестиции в жилую недвижимость в России не теряют своей популярности, в большей степени из-за того, что каждый человек с деньгами может купить-продать и почувствовать себя настоящим инвестором. Доступность этого вида инвестиций и определяет по большей части ее спрос. Но то, что видят и думают простые смертные, часто очень кардинально отличается от точки зрения опытного инвестора. Рынок жилой недвижимости динамичен и имеет свои особенности, которые также переменчивы.

Давайте попробуем развенчать основные мифы по поводу инвестиций в жилье:

  • Миф первый: Жилье всегда будет дорожать. На практике это вовсе не так, цена на дом или квартиру будет расти только в том случае, если он расположена в бурно развивающемся городе, который через несколько лет имеет перспективу разрастись в мегаполис. Если купить наобум квартиру и ждать ее подорожания, то можно дождаться, как она солидно упадет в цене, ведь цены на те или иные объекты зависят от многих факторов, которые спрогнозировать, если вы не эксперт, крайне трудно.
  • Миф второй: В дорогое, элитное жилье инвестировать выгоднее. Как показывает практика, наиболее ликвидным является жилье эконом-класса — бюджетные квартиры или дома, тогда как пентхаусы и особняки реализовать труднее и за время «простоя» такое жилье может изрядно упасть в цене.
  • Миф третий: Отбить средства на аренде купленной недвижимости проще, если она расположена в крупном городе, столице. В корне не верная мысль. Да, за аренду идентичных квартир в Москве и Новосибирске, большую прибыль можно получить в столице, но здесь на покупку вы потратите больше средств, так как стоимость жилья сильно завышена. Если говорить языком цифр, то московская квартира будет приносить порядка 6% в год, тогда как недвижимость в провинции – 10% от суммы капиталовложения.

Как видите, с точки зрения инвестора, а не обывателя, инвестиции в жилую недвижимость имеют совершенно другие особенности, которые необходимо знать, чтобы вкладывать средства успешно.

Анализ рынка жилой недвижимости

Рынок жилой недвижимости довольно скромен, так как имеет не так много различных форм, но и в нем есть где разгуляться. В зависимости от конечных целей инвестиций и того, какой денежной суммой вы располагаете можно выбрать следующие варианты жилья для капиталовложения.

Дом

Многие предпочитают тесным квартирам обитание в частном секторе, поэтому дома пользуются ощутимой популярностью. Конечно же, инвесторы обращают внимание на этот вид недвижимости, но наибольший интерес с их стороны представляет относительно дорогое, а порой и элитное жилье.

Квартира

Квартира — наиболее ликвидный вариант, она идеально подходит и для сдачи, и для перепродажи. К тому же, именно квартиры пользуются наибольшим спросом среди потребителей. Но чтобы квартиру удалось быстро и выгодно реализовать, необходимо учитывать самые мельчайшие нюансы при ее покупке:

  • Расположение — поблизости должны быть все необходимые в повседневности объекты — школа, детский сад, супермаркет; в тоже время не должно быть — стройки, под окнами не должны шествовать троллейбусы, или железнодорожные поезда.
  • Район — в спальном квартиры покупают чаще, чем в промышленных секторах, где рядом дымятся заводы или проходит оживленная автомагистраль.
  • Состояние — жилье, требующее ремонта продать значительно труднее, чем квартиру «под ключ».
  • Удобства планировки и т.д.

Комната

Такой себе эконом вариант для мелких инвесторов — если на приобретение целой квартиры или дома не хватает средств, то можно прикупить комнату (например, в общежитии или коммунальной квартире) и реализовать ее с выгодой (а можно просто сдавать в аренду). К слову сказать, такое бюджетное жилье интересует потребителя довольно часто, ведь позволить себе полноценные апартаменты многие не в силах.

Зачастую сдачей комнаты в аренду занимаются не типичные инвесторы, а простые среднестатистические граждане или пенсионеры, которые умудряются таким образом зарабатывать на той квартире, в которой сами же и проживают.

Загородная недвижимость

Пресытившись суматошной городской жизнью, многие стремятся приобрести жилью загородом, причем как для постоянного места жительства, так и для временного посещения по выходным и праздникам. Загородная недвижимость — это довольно обширный подвид жилья, который включает различные его формы, отличающиеся по цене и удобствам. Кто-то желает приобрети небольшую дачу, а кому-то нужна вилла на свежем воздухе – инвесторы умудряются зарабатывать и на первых, и на вторых.

Классификация жилой недвижимости

Если вы решили избрать недвижимость для вложения своих средств, то должны знать основную ее классификацию, которая и предопределяет ценовой диапазон для каждого объекта. Существует много вариантов подобной градации, все они имеют право на жизнь, так как не регулируются законодательно и существуют просто для удобства потребителей жилья и его реализаторов.

  • Эконом — наиболее дешевый вариант. Новостройки этой категории строятся из дешевых материалов, возводятся быстро по принципу каркасных домов. Единственный плюс — низкая цена, а в остальном же все довольно прозаично: плохая тепло- и звукоизоляция, перепланировку сделать крайне трудно, дом расположен на окраине. При этом всем, срок эксплуатации составляет не более 5 лет.
  • Комфорт — наиболее распространенный тип новостроек. По сравнению с предыдущей разновидностью, категория «Комфорт» имеет неплохие условия проживания, хорошую инфраструктуру, придомовую территорию. Чаще всего такие новостройки располагаются в спальных районах мегаполисов.
  • Бизнес — к этой категории новостроек относят большинство современных небоскребов, так как сооружаются они из монолитных бетонных блоков. Каждая постройка бизнес-класса особенна и индивидуальна, условия проживания комфортны, имеется отличная инфраструктура, парковка, благоустроенная придомовая территория.
  • Элит — наиболее дорогая недвижимость, построенная из кирпича, что значительно затягивает сам процесс стройки, но облагораживает помещение. Дом имеет не только все надлежащие условия на высшем уровне, но и изысканное оформление — за это зачастую берутся именитые архитекторы. Элитное жилье возводится из дорогостоящих материалов, поэтому имеет значительно больший срок эксплуатации, а кроме этого располагается в хороших районах. Понятно дело, что элитные новостройки не соседствуют с метро — если для кого-то это было бы преимуществом, то уж точно не для жителей таких роскошных апартаментов.

Инвестиции в жилье

Инвестиции в недвижимость всегда были и будут выгодным способом заработка на вложениях. Многие инвесторы обращают внимание именно на жилую недвижимость по той причине, что это доступно, выгодно и не требует каких-либо специфических знаний – достаточно просто уметь находить достойные варианты и с выгодой их реализовывать.

Жилая недвижимость никогда не потеряет своей востребованности – независимо от того, какая в мире экономическая ситуация, человечеству всегда необходимо будет жилье, поэтому у инвесторов, вкладывающих в эту сферу всегда будет возможность хорошо заработать. Инвестировать в жилую недвижимость или нет – решать только вам. В этой статье я рассказала о преимуществах такого капиталовложения и недостатках, думаю, никто не сможет отрицать, что как инструмент инвестиций жилая недвижимость не только имеет право на жизнь, но и является прибыльным объектом вложений. Оставайтесь с блогом GQ и вы узнаете много нового и интересного о том, как заставить ваши деньги работать.

Автор Ganesa K.
Профессиональный инвестор с опытом работы 5 лет с разными финансовыми инструментами, ведет свой блог и консультирует вкладчиков. Собственные эффективные методики и информационное сопровождение инвестиций.

Инвестиции в квартиры — вложить деньги в квартиру

Насколько выгодно вложение в квартиру – вопрос, который встает остро особенно в кризис. Довольно рискованно делать долгосрочные прогнозы по поводу дальнейшего роста цен на рынке жилой недвижимости, поэтому перед тем, как решиться вложить деньги в квартиру, прежде всего, следует ответить на вполне конкретный вопрос: для какой цели вы собираетесь это сделать?

Самые выгодные и популярные инвестиции в квартиры – долгосрочные. Объяснение тому – кроме того, что это выгодный способ заработка, вы еще и в течение длительного времени сможете получать от сдачи такого жилья в аренду стабильный доход. Речь в данном случае идет о недвижимости, имеющейся у вас в собственности: сдавать ее можно как частным лицам, так и организациям.

Цена аренды квартиры напрямую зависит от многих факторов, таких как:

  • Площадь;
  • состояние помещения;
  • месторасположение;
  • и прочие условия.

Определенных рисков, связанных с повреждением вашего имущества в результате различных обстоятельств (пожара, потопа ит.д.), можно избежать, застраховав это имущество.

Надо также учитывать моменты, которые могут влиять на выгодность вашего инвестирования в квартиры. К примеру, если вы решили купить квартиру с целью вложения денег, требуется самым внимательным образом проанализировать ее состояние и дать адекватную оценку цены, которая за нее запрашивается. Специалисты нашей компании, хорошо знающие современный рынок недвижимости, помогут выбрать квартиру для инвестирования, которая принесет желаемый доход.

Какие именно квартиры предпочтительнее для инвестора?

Многолетняя практика показывает, что самым выгодным объектом покупки для инвестирования является квартира в новостройке. Почему? Жилье в старых домах с годами становятся дешевле, и если приобретать его уже в достаточно «изношенном» состоянии, то не исключена вероятность обесценивания ее через несколько лет.

Если вкладывать деньги в квартиру, которая находится в доме на стадии строительства, самое пристальное внимание надо уделить его месторасположению. Наиболее востребовано жилье в районах с развитой инфраструктурой. Излюбленными для опытных инвесторов вариантами являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры (в современных реалиях не стоит забывать и о стоимости коммунальных услуг, сумма которых напрямую зависит от площади жилой недвижимости).

Не последнее значение имеет этажность дома, этаж расположения конкретной выбираемой квартиры, наличие парковки во дворе, детской площадки и хорошего подъезда к дому.

Williams Investments Apartments

Кредит на аренду будет зачислен на наш текущий счет резидента после поступления вашего отзыва. Сообщите агенту по аренде ваши рекомендации по мере их поступления.

Мы ОТКРЫТЫ !!!

Теперь наши офисы открыты для публики. Обратите внимание, что требуются маски, а ограничения по вместимости вывешены на дверях офиса. Кроме того, свяжитесь с вашим менеджером сообщества для получения информации о планах погашения невыплаченной арендной платы!

Из предосторожности просим вас воздерживаться от входа в офис, если у кого-то есть симптомы простуды или гриппа.Наши сотрудники готовы помочь вам удаленно по телефону, тексту или электронной почте. Не стесняйтесь обращаться к нам. Платежи по-прежнему можно производить онлайн, используя вашу учетную запись RentCafe или используя один из наших офисов с почтовым ящиком.

Если вы спрашиваете о квартире и предпочитаете видеотур или фотографии новой квартиры, мы будем рады вам помочь.

Мы уверены, что с 50 объектами от Арлингтона до Линнвуда, вы найдете то, что ищете.Наше БЕСПЛАТНОЕ ПРИЛОЖЕНИЕ (подходит для любого места). Мы стараемся облегчить вам процесс переезда. У нас есть недорогие квартиры в Арлингтоне, Эверетте, Мэрисвилле, Линвуде, Мукилтео, Милл-Крик и Лейк-Стивенс.

Арлингтон предлагает просторные апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями. Мы предлагаем новые роскошные апартаменты с нашими апартаментами Park77 и Centennial. Недорогие апартаменты Arlington расположены рядом со школами и парками.

Наши апартаменты в Мэрисвилле предлагают сочетание квартир с низким налогом на прибыль, недорогих квартир и более дорогих квартир.У нас есть апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, которые подходят для различных типов собственности, а также просторные таунхаусы.

Эверетт предлагает апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями. В Эверетте есть много типов сообществ, которые включают в себя апартаменты с роскошным видом, более дорогую аренду, доступное жилье и квартиры с низким налогом на прибыль. У нас есть что-то для всех.

Отель Mill Creek предоставляет роскошные апартаменты с 1 и 2 спальнями, а также вокзал Милл-Крик.

Lynnwood предлагает апартаменты с 1 и 2 спальнями.Woodland Greens — это собственность с низким подоходным налогом. Serene Village — это доступный элитный поселок.

Mukilteo предлагает очаровательный дом с прекрасным звуковым обзором. Скоро мы будем добавлять новые строительные блоки.

Приходите проверить нас! Мы будем рады, если вы свяжетесь с нами по поводу наших СПЕЦИАЛЬНЫХ ДВИЖЕНИЙ!

Надеемся на скорую встречу! Зачем идти в другое место и платить больше?

Добро пожаловать домой!

Инвестиции в апарт-отели — Инвестиции в отели Апартаменты

Основные причины инвестировать в этот апарт-отель:
  • Доходность 5% от покупной цены.
  • Полностью управляется гостиничным оператором, на условиях аренды на 20 лет у гостиничного оператора более 4000 отелей по всему миру
  • Потенциал роста капитала, а также высокий доход.
  • Гарантия минимальной арендной платы от гостиничного оператора.
  • Может быть приобретена SIPP / пенсионными инвесторами в качестве квалифицированной инвестиции в недвижимость.
  • Районный центр в центре города в коммерческом центре класса А.
  • Гостиничные номера рассматриваются кредиторами как коммерческая собственность, и многие кредиторы могут предоставить коммерческое кредитование, в зависимости от статуса, до 70% ссуды на сумму

Следующий апарт-отель находится в Манчестере и должен начать строительство в 2010 году. сдача в 2011 году.

номеров в апарт-отеле сейчас продаются вне плана, дополнительную информацию можно получить полученные из раздела свойств апарт-отелей. Этот раздел предназначен только для участников, поэтому, если вы хотите стать участником, пожалуйста, свяжитесь с нами по адресу:

[email protected]

Что такое инвестиция в апарт-отель?

Апарт-отель — сокращение от «апарт-отель» и состоит из отдельных комнат в пределах гостиничной инфраструктуры — или гостиничные единицы, сдающиеся в аренду. Идея проста: вы инвестируете в комнату и позволяете Управлению Компания будет сдавать его в аренду от вашего имени. Наш апарт-отель инвестиция сдается на срок 20 лет отельеру со всего мира с более чем 4000 отелей.

Наши инвестиции в апарт-отель без проблем. Хозяин гостиницы отвечает за ремонт, страхование и расценки на коммерческую деятельность. Управляющая компания взимает арендную плату непосредственно с отельера и затем передает соответствующую долю арендной платы за номер в апарт-отеле. Инвестор.Прогнозируемая доходность 5%. от стоимости покупки, и есть более высокая доходность, если инвестиции размещаются в пределах Самостоятельная личная пенсия (SIPP).

Все апартаменты полностью меблированы и готовы к использованию, с телевизорами, холодильники, полотенца, простыни и столовые приборы предоставляются отелем. Концепция была впервые запущена для семей, желающих «жить» в отеле, а не «останавливаться». Следовательно, время израсходованные могут варьироваться от нескольких дней до недель, месяцев и даже до года. Это отличный идея для размещения бизнеса, а также туризма, поскольку она более гибкая и потенциально дешевле обычных городских отелей.

(при условии банковского кредитования с LTV 70%)

Marin Apartments • Специалист по доходам от проживания, квартирам, инвестициям и коммерческой недвижимости

Добро пожаловать

Я специализируюсь на представлении интересов продавцов и покупателей многоквартирных домов Марин более 25 лет.Спасибо, что сделали меня лучшим агентом в этой области на протяжении большей части этих лет. Если вы продаете или покупаете дуплекс или большой жилой комплекс, позвольте мне поделиться своим многолетним опытом, чтобы представить ваши интересы.

Майкл Дж. Берк
«Специалист по квартире Марин с 1973 года»

2-4 Embarcadero Way
Duplex, Сан-Рафаэль

$ 1 125 000 Больше

1614-18 Merritt Dr
Duplex, Новато

$ 1 050 000 Больше

1615 Merritt Dr
Duplex, Новато

$ 975 000 Больше

509 Canal St
28 Units, Сан-Рафаэль

$ 6 250 000 Больше

60-62 Ridge Ave
Duplex, Сан-Рафаэль

$ 925,000 Больше

2088 Paradise Dr
Дуплекс — Tiburonl

$ 1,800,000 Больше

75 Lovell Ave
Duplex, Милл-Вэлли

$ 1,395,000 Больше

2-4 Embarcadero Way
Duplex, Сан-Рафаэль

$ 1 125 000 Больше

285 Woodland Ave
20 квартир, Сан-Рафаэль

$ 7 000 000 Больше

Все 2-3 единицы на рынке

18. 11.2020 Больше

Все 4+ единицы на рынке

18.11.20 Больше Финансовое обновление

18.11.20 Больше
Еженедельно e Обновление

Получать подробный еженедельный отчет о деятельности, в котором перечисляется вся недвижимость на открытом рынке для продажи; выделение изменений цен, новых списков и ожидающих продаж.

Зарегистрироваться сейчас

Sotheby’s International Realty ® — зарегистрированная торговая марка, лицензия на которую принадлежит Sotheby’s International Realty Affiliates LLC.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *