Кадастровые работы это википедия: Кадастровые работы – это что? Виды кадастровых работ

Содержание

Кадастровые работы – это что? Виды кадастровых работ

Кадастровые работы — это выполнение услуг по подготовке информации и определения недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. Это и геодезические измерения, и сбор необходимых документов и сведений, и составление новых документов. Если кратко, кадастровые работы можно охарактеризовать как действия уполномоченных на то лиц по получению сведений об объектах недвижимости, необходимых для постановки на кадастровый учет.

Что такое кадастровые работы

Любой объект недвижимости, будь то участок земли, дом, хозяйственное строение, гараж, баня и т.п., одним словом, все что фундаментально связано с землей, является объектом кадастровой работы. Прежде чем оформить документально постройку или земельный участок, закон устанавливает проведение ряда мероприятий, направленных на закрепление объекта недвижимости на местности и на описание его внешнего вида.

 Известно, что в настоящее время существует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который содержит в себе все сведения об этой недвижимости. Со времен появления частной собственности в 90х годах, кадастр недвижимости (или, по-другому — учет) видоизменялся. Появлялись новые требования не только к документации, но и проведению измерительных работ. Работа по сбору и составлению документов, а также работы на местности – все это кадастровые работы. Подобные работы разрешено проводить только специалистам в сфере геодезии и кадастра, имеющим ряд разрешительных документов на занятие этой деятельностью. Государство, расхлебывая уже имеющиеся кадастровые ошибки, не разрешает абы кому проводить кадастровые работы. Такие виды кадастровых работ как подготовка межевого и технического плана, без проведения которых невозможна постановка недвижимости на кадастровый учет, требуют наличия подписи кадастрового инженера. А стать кадастровым инженером возможно только после работы помощником инженера на протяжении двух лет, и вступления в члены саморегулируемой организации. Законом устанавливаются жесткие требования не только к подготовке документации, но и к геодезическим измерениям и оборудованию.

Список организаций, имеющих право выполнять кадастровые работы можно найти в каталоге исполнителей кадастровых и геодезических услуг.

Виды кадастровых работ

Кадастровые работы – это услуги, оказываемые в комплексе, и условно их можно поделить на:

Кадастровые работы по сбору и изучению представленных сведений:

Прежде чем приступить к выполнению задач кадастровый инженер должен ознакомиться с представленными документами, а при необходимости самостоятельно или через заказчика запросить недостающую информацию в органах Росреестра или других структурах. Далее между заказчиком и исполнителем работ заключается договор, где прописываются основные условия, сроки и стоимость выполнения.

Кадастровые работы на местности:

Для подготовки практически всех кадастровых работ требуется выезд на объект. Земельный участок подлежит измерениям, строение также должно быть тщательно изучено для того, чтобы сведения о нем перенеслись в техплан. Кадастровый инженер несет индивидуальную ответственность не только за документальные работы, но и за четкость сделанных измерений.

Кадастровые работы по подготовке документации:

Межевой, технический план, акт обследования готовится на основании имеющихся сведений путем внесения новых уточненных и дополненных сведений об объекте. Требования к разработке, форме и заполнению любого кадастрового официального документа прописаны в законе.

Также кадастровые работы можно классифицировать как:

Работы с земельными участками (работы по оформлению межевого плана или связанные с выносом границ в натуру, любые работы, связанные с разделом участков, уточнения границ и т.д.)

Работы с объектами недвижимости (подготовка технического плана, составление акта обследования прекращения существования объекта недвижимости)

Комплексные кадастровые работы (работы по уточнению границ, а также местоположений зданий в целом кадастровом квартале, то есть эти работы проводятся не в отношении одного земельного участка или строения, а в отношении целого квартала. Заказчиками комплексных кадастровых работ являются органы местного самоуправления.)

Для чего нужны кадастровые работы

Основной целью выполнения кадастровых работ является постановка объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрация права собственности. Федеральными законами 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» и 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» установлены требования к проведению различных видов кадастровых работ. Кроме того, законодательство устанавливает единые правила постановки недвижимости на кадастровый учет. Правила предусматривают внесение в кадастр недвижимости определенных сведений об объекте, которые позволят определить его как индивидуальную вещь. Для такого определения недостаточно просто описать объект недвижимости, надо еще совершить ряд измерительных действий.

Стоимость кадастровых работ

Выполнение кадастровых работ требует не только знаний и навыков, но и наличия разрешений и лицензий. Поэтому и стоимость кадастровых работ довольно приличная. Она зависит не только от вида выполненных работ, но и от вида самого объекта недвижимости, его конструкции, территориального месторасположения. Цены на кадастровые работы, как правило, среди кадастровых организаций, расположенных в одном районе, одинаковы и отличаются незначительно. Для расчета можете воспользоваться калькулятором онлайн.

При заказе кадастровых работ обязательно следует обращать внимание на наличие разрешительных документов и лицензий дабы избежать неприятных последствий.  

виды (земельный и реестр недвижимости), кадастровый учет и стоимость, межевание и землеустройство

Фото 1

Кадастр — это свод сведений, в которых содержатся оценочные сведения об объектах недвижимости и данные, позволяющие определить границы территории. Работу кадастровой службы регулируют законодательные акты.

  1. Указ Президента РФ от 15.11.1008 № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии». Согласно закону Федеральная регистрационная служба была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Организация занимается учетом недвижимого имущества, регистрацией права собственности объектов. На службу возложены функции Федерального агентства геодезии и картографии.
  2. Федеральный закон № 111 «О государственном кадастре недвижимости». Нормативный акт регулирует работу саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. Кадастровая деятельность подразумевает проведение работы в отношении объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством: подготавливаются документы для кадастрового учета, сведения о недвижимом имуществе и оказание услуг в соответствии с ФЗ.

Определение кадастра

Кадастр представляет собой документ в форме списка или реестра, Обозначен в виде карты, на которой перечислены земельные участки и объекты.

Чтобы понять сущность кадастра, необходимо рассмотреть исторические факты. Во времена правления Римского императора Августа сформировалось определение понятия. Далее терминология не развивалась, только в начале семнадцатого века Дж. Мариони, взяв за основу римский кадастр, разработал документацию на основании научной методологии. Кадастровая документация была представлена ситуационными картами для каждого сельского поселения. На чертежном столике он нарисовал карту, на которой выделил местонахождение каждой сельской общины, вид грунтового покрытия. На основании чертежа и дохода поселения исчислялся налог. В середине семнадцатого века кадастровый документ введен в работу. Европейские страны использовали его для разработки государственной кадастровой документации.

В десятом веке в России, чтобы обосновать сборы налогов на землю и оценить земельные владения, был введен кадастр, носивший название Сошное письмо. Картографические характеристики о списке земельных объектов вносились в описание: писцевую, смотровую, межевую, дозорную книги. Источником заполнения служили работы натурного и землемерного типа.

Восемнадцатый век ознаменовался расширением полномочий для владельцев земли и усиление прав собственности посредством усовершенствования кадастрового учета земли.

В середине семнадцатого века образовалась комиссия, занимающаяся государственным межеванием земли. История развития и утверждения кадастра раскрывает сущность термина.

Фото 2

Кадастр представляет из себя перечень, в котором упорядочены и систематизированы сведения. Например, государственный кадастр – единая база данных, составленная на основании действующих законов, представленная сводом данных об экономических показателях, систематизированных по признакам.

Предназначение кадастра и его функции

Кадастр предназначен:

  1. Для определения суммы налогов на объекты.
  2. Оценки стоимости и среднего дохода. Например, можно определить кадастровую стоимость квартиры и рассчитать сумму налогообложения при продаже.
  3. Для осуществления эффективной государственной политики используются данные государственного кадастра.
  4. Предоставление государственным структурам, юридическим и физическим лицам информации об объектах.
  5. Помогает учитывать и рационально применять охранную деятельность земельных участков.
  6. Способствует защите прав и пользования собственникам и арендатором земли.
  7. Регламентирует границы исторически сложившихся территорий. Деятельность по ведению кадастра выполняет Федеральная государственная служба.

Функции кадастровой палаты:

  • сбор и систематизация данных;
  • опись и учет объектов;
  • обработка информации об объектах и субъектах;
  • проведение анализа полученной информации;
  • хранение информации;
  • рекомендательные указания о процедуре изменения земельного назначения;
  • выдача выписки о сведениях из реестра.

Получить выписку из кадастра может физическое или юридическое лицо, предварительно подав заявление в кадастровую палату. Подать заявку можно, лично обратившись в государственный орган, МФЦ или воспользовавшись сайтом государственных услуг.

Система сведений в кадастровом реестре имеет вид технического плана, который содержит сведения об объекте. Основанием служит схема территории или недвижимости.

Кадастровые служащие выполняют работу по оформлению плана. Работники производят замер участков и вносят информацию в документацию и базу.

Разновидности кадастров

Рассмотрим виды кадастров: недвижимости, земельный, водный, лесной, полезных ископаемых. В основном востребованы земельный и недвижимости.

Земельный ведется с целью определения природного объекта, территории присваивается идентификационный номер, и указываются координаты, чтобы определить расположение. Ведение происходит по правилам согласно технологическому процессу. Правила Земельного кодекса нашей страны предписывают ведение и заполнение этой документации.

Кадастр недвижимости – систематизированная информационная база об объектах недвижимости, территориальных субъектах Российской Федерации с указанием границ городов и сельских населенных пунктов. Особенность этого вида кадастра заключается в систематизации и распределении данных о конкретных объектах недвижимости. Человек может заказать кадастровый паспорт участка земли в кадастровой службе, в МФЦ или на сайте государственных услуг.

Водный кадастр – система информации о водных ресурсах страны: числе, структуре, предназначении, составляется по водным регионам и бассейнам.

Лесной – свод информации о лесном фонде, его экологических, экономических и других признаках. Служит для управления лесным хозяйством, его ведения, изменения категории земли, назначения платы за использование фонда, оценки деятельности работников земельного хозяйства.

Полезных ископаемых – информационная база в виде системы о географическом расположении полезных ископаемых, их составе и аномалиях. Цель ведения – разработка программ на федеральном и региональном уровне для проведения геологических работ по изучению недр земли, применения местонахождения, обоснованного расположения предприятий по переработке и добыче и различных работ по их использованию.

Фото 3

Виды кадастра и цель применения:

  1. Недвижимости. Систематизация данных об объектах: квартир, домов, зданий, помещений для жилого и коммерческого использования. Внесение изменений о правообладателях, реорганизации объектов.
  2. Земельный. Идентификация территорий, их границ и расположения по координатам.
  3. Водный. Систематизация водных ресурсов страны, определение их назначения.
  4. Лесной. Управление лесным фондом, его ведение, изменение категории территории.
  5. Полезных ископаемых. Оптимизация геологических работ, направленная на изучение и добычу полезных ископаемых.

Система кадастрового учета подразделяется на виды, сгруппированные по признакам, содержащим структурированную систему информации, характеризующую конкретные объекты. Она помогает изучить, спрогнозировать, внести изменения и рационально использовать данные.

Развитие кадастра

Чтобы проследить развитие кадастровой деятельности, рассмотрим исторический аспект на примере нашей страны. В двенадцатом веке началась перепись земель с описанием их качества. Во времена монгольского ига, чтобы оптимизировать учет и сбор дани, осуществлялась перепись населения и их имущества. Когда феодальное общество распалось, и образовалось централизованное государство, произошло развитие оценки земли с целью налогообложения в условных единицах.

В шестнадцатом веке ведение кадастрового учета осуществлялось по Писцовому наказу. Писцы занимались учетом и измерением пашни, лесов, полей и других территорий. Измерение наделов проводилось приблизительно. Записи содержали юридическую информацию: сделках с угодьями, вступление в наследство и передача прав на землю. Они подтверждали право собственности и регистрировали объекты. Земли подразделялись на виды в зависимости от качества: очень худые, худые, средние, добрые.

Далее развитие деятельности связано с учением В. В. Докучаева о почвах, в котором он разработал методику оценки и научно обосновал стоимость земли. В процессе научных работ использовались картографические инструменты, составлялись схемы карт, проводился химический и физический анализ земли, изучались экономические показатели территории.

Революция 1917 года, в результате которой ликвидировалась частная собственность на землю, и произошло ее деление между простыми слоями населения, явилась стимулом для усовершенствования геодезических и градостроительных работ в больших масштабах.

Фото 4

В начале девятнадцатого века впервые была применена аэрофотосъемка, что способствовало развитию земельно-оценочных работ. В 1968 году введен в действие Земельный кодекс РСФСР, в нем содержалась информация о земельном кадастре. Методика оценки земли регламентировала проведение работ по оценке земли и структуру кадастровых документов.

Современный этап развития кадастра начинается с принятия ФЗ от 11.10.91 № 1738-1 «О плате за землю». Согласно нормативному акту за использование территорий взимается плата.

Единый методический подход является фактором для определения кадастровой стоимости в современной экономической ситуации.

Объекты кадастра

В зависимости от вида кадастрового учета выделяют объекты. В недвижимости объектами учета являются:

  • территория земли;
  • коммерческая и жилая недвижимость;
  • границы РФ, ее субъекты, образования и поселения;
  • зоны на земельных участках, объединенные по общим признакам, с особым предназначением по использованию.

Каждому элементу присваивается индивидуальный номер для его идентификации.

Объекты земельного кадастра – представлены территорией нашей страны, которая учтена в едином реестре.

Водного кадастра:

  • речные и морские бассейны;
  • участки и системы водных хозяйств;
  • потребление водных ресурсов;
  • сооружения на водных объектах.

Водные пространства, находящиеся под охраной и контролем государства.

Таким образом, мы можем сделать вывод о том, что объект кадастрового учета означает основную информацию, внесенную в реестр и ее характеристики в зависимости от вида.

Другие важные моменты

Постановка объекта на кадастровый учет производится на безвозмездной основе, госпошлина не уплачивается. За кадастровый паспорт платежный документ взимается, он необходим для расчета величины налога, получения регистрации, судебных слушаний по недвижимости.

Бумаги, необходимые для кадастрового учета:

  • заявление физического или юридического лица с расшифровкой подписи;
  • документы о межевании территории;
  • технический план;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;
  • представителю – нотариальная доверенность;
  • документация, отображающая внесение изменений по объекту.

Срок постановки на учет согласно действующему законодательству определен в десять рабочих дней со дня подачи заявки.

В постановке может быть отказано в случае:

  • заявитель не обладает правами на объект;
  • ошибка в заполнении технической и межевой документации;
  • ведение учета не соответствует законодательству;
  • в течение квартала не были устранены причины, согласно которым внесение данных в реестр приостановилась;
  • срок действия схемы участка истек;
  • не соблюдены кадастровые показатели;
  • границы объекта не определены.

Фото 5

Специальность кадастровый инженер подразумевает тщательную обработку и анализ предоставленной документации для правильного интерпретирования полученных сведений об объектах.

В городской реестр вносятся данные обо всем недвижимом имуществе, расположенном на территории округа. Землеустройство участка предполагает ведение кадастрового учета. Данные из реестра носят публичный характер, так как заказать выписку из ЕГРН может каждый человек при сделках с недвижимостью. Юридическим лицам сведения из кадастра предоставляются на основании платежного поручения, физическим – по предоставленной квитанции об оплате.

Подводя итоги заметки, можно сделать вывод о том, что кадастр является важной систематизированной базой о характеристиках и границах объектов. С его помощью ведется учет, устанавливаются территориальные границы, исчисляется налогообложение. При возникновении судебных трений о стоимости недвижимости кадастровая оценка играет решающую роль.

Землеустройство и кадастр как направление, специальность и профессия

С появлением понятия частной собственности в нашей стране, земельно-имущественные отношения приобрели небывалую востребованность несмотря на то, что работы по учету земель начались еще в IX-XI века. Но давайте подробнее разберемся, что же такое землеустройство и кадастр как направление, специальность и профессия. Возможно, это поможет определиться с будущей профессией не одному десятку абитуриентов.

Понятие землеустройство, что это такое?

Существует масса определений, что же такое землеустройство. Ввиду такой «замыленности» многие понимают под землеустройством и межевание, и геодезию, и кадастр, все вместе, но это в корне неправильно.
Если взять за константу, что основная задача землеустройства (хотя у ученых на этот счет до сих пор нет единого мнения) – это приспособление территории к нуждам человеческого общества, посредством целой цепочки изысканий и мероприятий, то землеустройство – это наука, исследующая организацию рационального использования земель и их охраны для решения производственных и прочих хозяйственных задач. Также в рамках землеустройства осуществляются описание и установление на местности местоположение границ объектов землеустройства (объекты землеустройства — это государственные и муниципальные границы, или их части). Дополнительную конкретику вносят Земельный кодекс РФ и закон «О землеустройстве».

Понятие кадастр, а это что такое?

Если переводить дословно, то кадастр – это список, реестр. Суть кадастра – это учет. В нашей стране в отношении объектов недвижимости и землеустройства он ведется на государственном уровне, в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее – «ЕГРН»).
Кадастр недвижимости осуществляется путем внесения сведений (основных и дополнительных) об объектах в ЕГРН, посредством кадастровой документации.
Кадастровая документация разрабатывается профильными специалистами (кадастровыми инженерами) на основании целого ряда исходников:

  • сведения ЕГРН;
  • геодезическая съемка;
  • правоустанавливающие/правоудостоверяющие документы на объект недвижимости;
  • землеустроительная, проектная, градостроительная документации территории и т.д.

Землеустройство и кадастр как направление, специальность и профессия. Применение знаний и где работают специалисты данной отрасли

Земля как ресурс (не бездонный даже для нашей страны) подлежит грамотному рациональному использованию, учету и охране (на любом уровне). Безусловно специалисты данного направления, в той или иной мере, всегда будут «при деле».

Землеустроитель

Землеустройством (в эталонном понимании), как правило, занимаются в госструктурах и научно-исследовательских институтах. Например: комитет землеустройства, сельскому хозяйству, управлению земельными ресурсами, департамент имущественных и земельных отношений, МОСНИИПИЗемлеустройства и т.д.
Выпускники данной специализации имеют квалификацию инженера и легко находят работу, в том числе и в смежных областях. Поскольку помимо землеустройства (внутрихозяйственное и территориальное) и общеобразовательных предметов, студентам преподают дисциплины широкого спектра: геодезию, кадастр недвижимости, земельное право, картографию, управление земельными ресурсами и т.д.

Кадастровый инженер

Земельный кадастр или кадастр недвижимости является более узкой специализацией, нежели землеустройство. Условно даже можно сказать, что земельный кадастр — это часть землеустройства, но от того менее значимой и востребованной данная специальность не станет.
Помимо работы в органах учета недвижимости (Росреестр, кадастровая палата), кадастровые инженеры пользуются большим спросом в коммерческих организациях. Поскольку строить и соответственно проектировать объекты капитального строительства (будь то частный дом или магистральный нефтепровод) прекращать никто не планирует, а оформлять землю под них кому-то надо (подробнее про кадастрового инженера можно прочитать в нашей статье).

Земельный эксперт и юрист

Те же земельные эксперты (о них подробнее читайте в нашей статье) – это никто иные, как выпускники по специальностям «землеустройство» и «кадастры». Также хочется отметить, что ввиду узкой специализации, лучшие юристы-практики по земельным вопросам, не понаслышке знают, что такое горизонтальное проложение или дирекционный угол, а этому явно не учат слуг Фемиды общей практики.

Результат деятельности специалистов землеустройства и кадастровых инженеров

Землеустроительная документация

Результатом землеустроительной деятельности является землеустроительная документация, которая может быть следующих видов:

  • генеральные схемы землеустройства территорий (РФ, субъектов РФ, муниципальных образований), схемы использования и охраны земель;
  • карты (планы) объектов землеустройства;
  • проекты внутрихозяйственного землеустройства, улучшения с/х угодий, рекультивации и т.п.;
  • тематические карты и атласы и т.д.

Также законодательством могут быть установлены иные виды землеустроительной документации, состав, содержание и оформление которой регламентируется соответствующими ТУ и требованиями.
Землеустроительная документация комплектуется в землеустроительное дело каждого объекта землеустройства в отдельности. Хранение землеустроительного дела регламентировано законом.

Кадастровая документация

Если говорить о кадастровой документации как о результате работы кадастрового инженера, то она может быть всего трех видов: межевой план (для учета земельных участков), технический план (для учета зданий и сооружений) и акт обследования (готовится в случае прекращения существования объекта).
При этом к кадастровой документации можно отнести карты, планы, книги учета и прочую документацию, разработанную для ведения кадастрового учета.

Где учат землеустройству и кадастру? Какие вузы выпускают землеустроителей и инженеров кадастра недвижимости

Главными кузнецами по выпуску землеустроителей и инженеров кадастра являются следующие ВУЗы:

г. Москва:

г. Санкт-Петербург

  • Санкт-Петербургский Государственный Аграрный университет;
  • Санкт-Петербургский Государственный Архитектурно-Строительный университет.

г. Екатеринбург

  • Уральский Государственный Горный Университет.

г. Новосибирск

  • Сибирский Государственный Университет Геосистем и технологий.

г. Белгород

  • Белгородский Государственный университет (БелГУ).

Спрос на специалистов землеустройства и земельного кадастра

Конечно, количество требуемых специалистов на рынке труда носит волнообразный характер. Так, например, огромный спрос на кадастровиков возник после принятия «дачной амнистии» в 2006 году. При этом, когда ажиотаж спал (к 2011 году), количество выпускаемых специалистов оказалось избыточным. Конечно, без работы никто не остался, но это сильно «уронило» оплату труда таких специалистов.
На сегодняшний день востребованность специалистов землеустройства и земельного кадастра возросла, повлияло на это не только продление «дачной амнистии» (подробнее об этом читайте в нашей статье), но и ужесточение требований к строительству и проектированию на законодательном уровне.

 

Суть, организация и порядок проведения кадастровых работ

Начнем с того, что в законодательстве отсутствует четкое определение, что есть кадастровые работы. Посему в нашей статье мы постараемся подробно и последовательно объяснить, что есть суть, организация и порядок кадастровых работ.

Кадастровые работы, понятие

Поскольку в законе не встретишь прямого определения кадастровым работам, их можно интерпретировать как целый комплекс мероприятий, направленных на упорядоченность системы управления использованием и охраной земель. Другими словами, целью кадастровых работ является постановка объектов недвижимости на кадастровый учет, т.е. внесение сведений о них в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее – «ЕГРН»).

Суть проведения кадастровых работ

Суть проведения кадастровых работ, как ни крути, сводится к одному: чтобы объект недвижимости стоял на кадастровом учете, т.е. сведения о нем были зафиксированы в ЕГРН — общую российскую систему учета недвижимости. Содержащиеся данные о недвижимости в ЕГРН являются законным подтверждением существования конкретного объекта с конкретными характеристиками в рамках правового поля. Т.е. что по адресу такому-то, находится такой-то дом (двухэтажный, с 5 комнатами и верандой, кадастровой стоимостью такой-то), а никакой другой.

Организация проведения кадастровых работ

Организация проведения кадастровых работ осуществляется в два этапа: геодезический и кадастровый.

Геодезия

Геодезию (съемку) участка, как правило, выполняют геодезисты — сотрудники юридических лиц (подробнее о геодезистах читайте здесь). Обусловлено это тем, что ряд разрешений и допусков на проведение съемки могу выдаваться только юридическим лицам. Плюс геодезическое оборудование – удовольствие не из дешевых, позволить его себе может далеко не каждый предприниматель или кадастровый инженер частник.

Кадастр

Кадастровую часть, соответственно, выполняет кадастровый инженер (подробно о данном специалисте читайте здесь), причем это строго регламентировано законом, только данный специалист уполномочен на подготовку кадастровой документации. Результатом кадастровых работ может быть всего три вида документов: межевой план (на участок), технический план (на строение/сооружение) и акт обследования (при прекращении существования объекта).
Организована деятельность кадастрового инженера может быть одним из двух возможных способов: в качестве сотрудника юридического лица, либо в качестве индивидуального предпринимателя.
Для удобства (чтобы не выполнять работу частями в разных местах) организация проведения кадастровых работ зачастую устроена таким образом, что в одной фирме можно заказать и геодезию, и кадастровые работы одновременно. Т.е. если фирма (или частный предприниматель) оказывает услуги по геодезии, она же, как правило, имеет в штате и кадастрового инженера, который оформит всю необходимую кадастровую документацию на базе выполненной его же фирмой геодезии.

Если ищите в своем регионе проверенного специалиста со всеми допусками и разрешениями, воспользуйтесь полезным и абсолютно бесплатным онлайн сервисом — каталог исполнителей геодезических и кадастровых работ. С помощью данного контента определиться с исполнителем можно не выходя из дома.

Порядок проведения кадастровых работ

Ввиду многоэтапности кадастровых работ, стоит более подробно рассмотреть этапы данных работ, т.е. определить порядок проведения кадастровых работ:

  • в первую очередь осуществляется сбор и анализ исходных данных, в качестве которых выступают абсолютно все имеющиеся и дополнительно получаемые документы на объект недвижимости: сведения ЕГРН, правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы, градостроительная и землеустроительная документация, материалы перераспределения земель и территориального планирования и т.д.;
  • после того, как собран полный пакет документов, служащий основанием для кадастрового учета, производится выезд на местность, для выполнения геодезической съемки объекта;
  • геодезическая съемка также проходит камеральную обработку и передается кадастровому инженеру для работы;
  • кадастровый инженер, на основании геодезической съемки и ранее собранных документов, готовит кадастровую документацию (осуществляется посредством специализированных программ), необходимую для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет;
  • завершающим этапом считается постановка объекта на кадастровый учет. Для этого собственник обращается в Росреестр с соответствующим заявлением, к которому прикладывается полный комплектом документов, который был подготовлен в результате кадастровых работ.

Результат проведения кадастровых работ

Росреестр рассматривает заявление и по истечению регламентного срока выносит решение (либо положительное, либо о приостановке, либо отказ). Постановку объекта на кадастровый учет Росреестр подтверждает выдаваемой выпиской из ЕГРН на такой объект.
При этом, если Росреестр вынес решение о приостановке кадастрового учета объекта, не стоит унывать. В таком решении по пунктам расписаны причины приостановки, на устранение которых отводится до 3 месяцев. Поэтому вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру с полученным документом, для устранения замечаний. Как правило все поправимо.
Решение об отказе в кадастровом учете объекта принимается на основании грубых нарушений, которые также четко прописываются в документе, выдаваемом Росреестром. С ним также необходимо обратиться к кадастровому инженеру для определения дальнейших действий. Каждый такой отказ строго учитывается в системе, поскольку кадастровая документация заверяется именной электронной цифровой подписью кадастрового инженера. При определенном количестве отказов, кадастрового инженера могут даже лишить квалификационного аттестата или привлечь к административной ответственности, поэтому не в его интересах пускать дело на самотек.

Что такое технические кадастровые работы?

Кадастровые работы представляют собой широкий спектр услуг. Это работы по измерению площади домов и земельных участков, по уточнению их границ, работы по определению точного месторасположения объекта недвижимости. К кадастровым работам относится составление графических схем, чертежей, планов с помощью специальных условных обозначений; описание точного местонахождения недвижимости. Одним словом, кадастровые работы – это все то, что прямо или косвенно связано с кадастром (сводом данных об учете земель и недвижимости).
Технические кадастровые работы – это работы, связанные с получением технического описания какого-либо объекта недвижимости. К ним можно отнести все работы, связанные с изготовлением технического плана.
В статье разберем, где получить точные технические кадастровые работы, в какие сроки они делаются и для чего нужны.

Услуга – точные технические кадастровые работы

Любые кадастровые работы требуют точности измерений. Получить услугу точные технические кадастровые работы можно у кадастрового инженера. Он подготавливает технический план на недвижимое имущество. При этом выполняет точные измерения местоположения недвижимости (при помощи услуг геодезистов или специального геодезического оборудования), которые потом отражает в документах техплана.
Кадастровые работы, связанные с измерениями земель и земельных участков, называют межевыми работами, в результате которых инженер готовит межевой план или проект межевания.

Как и где делаются технические кадастровые работы?

Где же получить точные технические кадастровые работы и услуги? Кадастровые работы по изготовлению технического или межевого плана выполняются сотрудниками кадастровых компаний. Это могут быть частные или государственные организации, а также кадастровые инженеры – предприниматели. Есть определенный вид документов, который уполномочен подписывать лишь кадастровый инженер. К таким документам относится технический план, межевой план, акт обследования. Именно эти документы будут основой для постановки в будущем недвижимого имущества на кадастровый учет.
Кадастровые работы, связанные, к примеру, с выносом точек и границ в натуру, с подготовкой схем, планов и т.д. выполняются специалистами в сфере геодезии. Все зависит от вида кадастровых работ, который нужен именно Вам.
Поэтому, для того чтобы заказать технические кадастровые работы обращайтесь в близлежащие организации, имеющие право на их выполнение. Определиться с выбором вам может помочь современный онлайн каталог исполнителей технических кадастровых работ, который поможет выбрать проверенного специалиста именно в вашем регионе, а рассчитать стоимость его услуг, исходя из сформированного вами запроса, можно с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ.  
Технические кадастровые работы, связанные с постановкой на кадастровый учет дома, бани гаража, машиноместа, а также нежилых зданий и сооружений – это подготовка технического плана на определенный объект недвижимости и все сопутствующие этой подготовке действия.
Особенности проведения технических кадастровых работ установлены статьей 24 закона 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» от 13.07.2015, а также Приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана».

Сроки выполнения кадастровых работ

Технические кадастровые работы – это не только измерения и заполнение документационной формы, это еще и сбор документов. Сроки выполнения технических кадастровых работ зачастую затягиваются из-за того, что для полноценного оформления не хватает того или иного документа. Этот факт часто не берется во внимание, а зря. Особенно важно учитывать сроки, когда действует упрощенный период регистрации недвижимости (так называемая дачная амнистия).
Так, согласно закону от 02.08.2019 № 267-ФЗ, дома, находящиеся на территории садоводств до 2021 года, можно зарегистрировать в упрощенном порядке, не прибегая к получению дополнительной документации из местной администрации.
Как показала практика, когда срок упрощенного порядка (до очередного продления) истекал 1 марта 2019 года, народ проснулся и валом ринулся в конце февраля оформлять свои дачные дома, но многие так и не смогли их оформить ввиду сложности процедуры. Ведь зачастую срок выполнения технических кадастровых работ не зависит от скорости работы кадастрового инженера, а зависит от того, насколько быстро вы собираете и представляете те или иные документы. Кроме того, из-за увеличения объема в Росреестре, наблюдались сбои в системе и возврат дисков с техпланами из-за их нечитаемости. Для того, чтобы не столкнуться с подобного рода проблемами лучше регистрировать свои дома заранее, не дожидаясь, как говорится «пока гром грянет».
Какое время тратит та или иная кадастровая организация на выполнение технических кадастровых работ зависит от индивидуальных особенностей (штатная численность, наличие транспорта, загруженность специалистов, сезонность и т.п.). На выполнение кадастровых работ заключается договор, в котором прописываются сроки, стоимость и порядок проведения работ.
После изготовления технического плана, также существует срок, в течении которого его должны проверить и принять регистраторы кадастровой палаты. Этот срок установлен законом о регистрации недвижимости (218-ФЗ, ст.16). Он составляет от 5 до 12 дней с учетом передачи документов через МФЦ или Госуслуги. Также следует помнить, что сотрудники Росреестра вправе приостановить регистрацию в связи с выявлением каких-либо недочетов в документах. В этом случае срок может затянуться еще на несколько месяцев.

цели и виды проведения, этапы, кто может осуществлять в отношении надела и его границ

Foto1Кадастровые работы представляют собой сбор и анализ документации, касающейся земельного участка, в результате чего формируется пакет документов, позволяющий поставить объект на учет.

Выполнение операций и действий с земельными наделами, включая застройку, продажу, выделение доли, оформление наследства и т.д. невозможно без наличия кадастрового паспорта и межевого плана.

Цель проведения в отношении земельных участков

Целью межевания является обеспечение возможности владения земельным наделом (получение права собственности) и впоследствии проведение каких-либо действий с участком.

Частными случаями необходимости проведения кадастровых работ являются:

  • Создание новых участков для выделения их из массы земель;
  • Установление новых границ после ликвидации старых объектов;
  • Внесение в реестр измененных координат по участку и данных, касающихся его площади и конфигурации;
  • Объединение двух или более участков в один объект;
  • Регистрация права собственности на надел при наличии необходимости проведения коммуникаций;
  • Выделение земли из общего надела;
  • Приватизация участка, который находится в государственной собственности;
  • Наложение ограничения на земли, связанного с проведением работ на смежных участках.

Возможность осуществления сделок любого характера с участками или недвижимостью на ней возникает только после того, как осуществляются кадастровые работы и выдаются регистрационные документы на землю.

Виды

Foto2В общем кадастровые работы в отношении недвижимости делятся на виды в зависимости от того, что будет являться объектом, по которому производится межевание и выдается документация:

  • По земельным участкам;
  • По объектам недвижимости;
  • Межевание комплексного характера, которое имеет отношение как к земле, так и к строениям на ней.

Относительно земельных наделов виды работ могут быть следующими:

  • Определение характеристик и состава земель, являющихся смежными с участком, относительно которого проводится межевание;
  • Оформление чертежей, в которых отражаются выполненные вычисления и измерения, предварительно согласованные с органами местного самоуправления;
  • Проведение кадастровой съемки объекта при определении границ и формы участка земли;
  • Сбор документации для оформления свидетельства о праве собственности на участок и проведения с ним любых процедур отчуждения, застройки, изменению назначения;
  • Уточнение границ при их отсутствии посредством измерения точек координат земельного надела;
  • Определение контура земельного надела;
  • Оказание полного комплекса услуг по наделу, оформление межевого плана.

Кто имеет право проводить?

К проведению межевания допускаются те инженеры и специалисты, которые прошли государственную аттестацию. Причем непосредственным исполнителем по договору может выступать государственная организация или официально зарегистрированное физическое или юридическое лицо, имеющее разрешение на оказание таких услуг.

При оказании услуг сторонними лицами или организациями все выданные документы не имеют юридической силы.

Вследствие недействительности таких бумаг, использоваться для оформления права собственности и проведения каких-либо работ на участке они не могут.

Этапы

Проведение межевания осуществляется в несколько этапов, среди которых можно выделить подготовку и предоставление документации, сбор информации относительно участка, осмотр объекта на местности и составление документации по наделу.

Подготовка документов

Foto3Первый этап включает в себя сбор и подготовку документации, на основании которой будет проводиться межевание.

К таким документам относятся свидетельство о праве собственности, картографические материалы, выписки из единого государственного реестра недвижимости относительно участка и земель, смежных с ним, списки координат опорных точек участков.

Также могут использоваться данные, содержащиеся в документации относительно проходящих инженерных сетей, информация по инвентаризации земель и лицам, имеющим право собственности или пользования смежными участками.

Сбор и систематизация информации о наделе и его границах

В зависимости от вида проводимых кадастровых работ и цели, для которой они осуществляются, на основании предоставленной заказчиком документации и дополнительно запрошенных данных формируется информация о земельном участке.

При отсутствии необходимых данных или сведений данные берутся на основании замеров и других действий, осуществляемых инженером непосредственно на местности.

Осмотр объекта и проведение геодезической съемки

Одним из следующих этапов становится геодезическая съемка – комплекс работ, включающий в себя определение географического месторасположения земельного участка, принятие во внимание экономической ценности земли с точки зрения ее расположения и наличия инфраструктуры.

Определяется также состав грунта и возможность возведения на земле зданий и сооружений.

Произведенные работы отражаются в специальном документе – геоподоснове, которая действительна на протяжении 4 лет с момента составления.

Параллельно с таким действиями происходит согласование межей участка с теми лицами, чьи интересы могут быть затронуты, а также учитываются те площади, которые не могут быть использованы для определенных действий ввиду того, что по ним проходят коммуникации, линии электропередач или они представляют особую природную ценность.

Требования к проведению

Foto4При проведении работ кадастровый инженер должен учитывать все данные, полученные как из документальных источников, так и при непосредственном исследовании местности.

Искажение каких-либо сведений или их намеренное укрытие может караться привлечением к ответственности и лишением разрешения на подобный вид деятельности.

При формировании земельных участков специалист должен руководствоваться следующими требованиями:

  • Площадь земли должна отвечать нормам, которые отражаются в правилах и законодательстве, регулирующем градостроительство;
  • Границы надела, определенные инженером, не должны выходить на территорию смежных с ним наделов;
  • Земельный надел не должен доставлять трудности в доступе или пользованию другими участками, смежными с ним.

Завершающий этап и итоги выполнения

Завершающим этапом по проведению кадастровых работ становится составление и предоставление заказчику документации по земельному участку – кадастрового паспорта и выписки из кадастра.

В кадастровом паспорте отражается схема участка, его номер, который соответствует данным единой базы, занимаемая площадь, месторасположение, кадастровая стоимость, назначение (для каких целей может непосредственно использоваться), данные о законности установленных границ и дата внесения информации по нему в государственный реестр.

В выписке отражаются данные по наделу относительно координат и межей, которые и определяют границы собственности заказчика.

Особенности

Кадастровые работы по образованию участков проводятся при выделении зарегистрированных наделов из общей массы, а также отделении земель, входящих в государственную или муниципальную собственность.

Foto5Особенностью межевания является то, что само первичное образование будет осуществляться только по решению государственных структур.

Это решение заказчик (будущий собственник или заинтересованное лицо) получает и предоставляют кадастровому инженеру среди перечня необходимой документации.

Если происходит выделение земли из нескольких участков, предоставленных в пользование группе лиц, необходимо иметь постановление собрания участников (общества, товарищества) или известить о процессе выделения посредством публикации в печатном СМИ.

Заключение

Итак, кадастровые работы являются обязательными для возможности получения права собственности на земельный участок и осуществления любых операций по смене владельца, отчуждению, возведению зданий и сооружений, выделению из общей массы или объединению.

К кадастровым работам допускаются исключительно сертифицированные специалисты, которые в итоге проведенных действий предоставляют кадастровый паспорт и выписку из единого реестра по земельному участку.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

основные виды, содержание и порядок проведения

Каждый владелец земли должен знать о том, что такое кадастровые работы. Они являются необходимыми мероприятиями, позволяющими поставить участок земли на учет. Только после этого имеется возможность выполнять какие-либо действия с данной территорией: продавать, дарить или вовсе передавать по наследству. Существует несколько видов кадастровых работ. Все они должны выполняться только кадастровым инженером, обладающим необходимыми навыками, умениями и разрешением на данную работу.

Понятие кадастровых работ

Они осуществляются в отношении разных строений или территорий земли. Подобные работы требуются при постановке объектов на учет, а также при каких-либо изменениях, требующих внесения корректировок в ЕГРН.

Виды кадастровых работ в отношении земельных участков являются многочисленными. Нередко они проводятся в комплексе, если изначально требуется определить границы территории, а также поставить ее на учет в ЕГРН. В качестве объекта таких работ может выступать любой участок, находящийся на территории страны.

Кадастровые работы представлены определенными мероприятиями, позволяющими получить максимум информации о земле. Именно полученные сведения далее вносятся в специальную базу данных, которая называется ЕГРН. С помощью этих данных подготавливаются многочисленные официальные документы, необходимые для совершения разных сделок с землей.

Цель проведения работ

Разные виды кадастровых работ проводятся для получения актуальной информации о конкретном объекте недвижимости. Только после их реализации имеется возможность поставить землю на учет или оформить на нее право собственности.

Выполняется процедура только кадастровым инженером, который заранее получил лицензию на такую деятельность. Без этого разрешения все документы, подготовленные этим специалистом, не будут обладать юридической силой.

Виды мероприятий

Виды кадастровых работ зависят от того, в отношении какого объекта они проводятся. Поэтому выделяются следующие разновидности:

  • работы в отношении участков земли;
  • мероприятия, проводимые с разными постройками и сооружениями;
  • комплексная оценка земли и всех строений, располагающихся на ней.

Каждый вид требует учета многочисленных правил и требований. Наиболее часто процедура проводится в отношении какого-либо участка земли.

Какие работы осуществляются для земли?

Если у человека имеется какой-либо незарегистрированный участок земли, то для его постановки на учет и оформления права собственности предварительно придется реализовать множество разных мероприятий. Все они называются кадастровыми работами. Именно с их помощью можно получить нужную информацию и подготовить документы, передающиеся в разные государственные органы.

Виды кадастровых работ в отношении земельных участков:

  • постановка на кадастровый учет;
  • определение границ участка;
  • раздел земли;
  • создание межевого плана;
  • формирование кадастрового плана;
  • составление кадастровой выписки.

Все эти процессы могут проводиться отдельно или в совокупности. Они могут осуществляться одним специалистом, обладающим для этого нужными способностями, умениями и оборудованием.

Когда возникает необходимость в мероприятиях?

Кадастровые работы могут понадобиться в разных ситуациях. Наиболее часто данные процедуры проводятся в следующих случаях:

  • получение участка от государства для временного использования;
  • изъятие участка земли;
  • перераспределение территорий;
  • соединение нескольких наделов в один участок;
  • возникает необходимость определить границы территории;
  • устанавливаются участки, которым был нанесен урон людьми или природными факторами;
  • требуется консервация или рекультивация территории.

Конкретные виды земельно-кадастровых работ, которые должны проводиться для определенного участка, зависят от состояния земли, ее категории, назначения и способа получения владельцем.

Постановка участка на кадастровый учет

Каждый землевладелец должен разбираться в видах и содержании кадастровых работ. К таким мероприятиям относится и постановка определенной территории на кадастровый учет. Для этого требуется заранее подготовить определенную документацию и материалы.

Все объекты недвижимости, к которым относятся не только строения, но и участки земли, должны быть зарегистрированы в ЕГРН, а иначе не получится заключить какую-либо сделку в отношении этих элементов.

Определение границ участка

К основным видам кадастровых работ относится межевание, которое позволяет точно установить границы конкретного участка. Процедура требуется при первичной постановке объекта на учет или при внесении каких-либо изменений в размеры территории.

Процесс межевания заключается в реализации следующих этапов:

  • первоначально назначенным инженером собирается достоверная информация об имеющемся участке;
  • производится съемка и обмер территории;
  • все полученные данные подвергаются тщательной обработке;
  • рассчитываются необходимые показатели, позволяющие определить, где именно находятся границы определенного участка;
  • далее специалистом подготавливается документация, передаваемая заказчику;
  • на основании этих официальных документов вносятся изменения в ЕГРН.

Только на основании официальной документации, обладающей юридической силой, вносятся нужные изменения в реестр.

Раздел участка земли

В виды кадастровых работ включается и раздел одного участка. После проведения данного процесса образуется несколько наделов, причем они могут обладать даже разным правовым статусом.

Процедура раздела зависит от того, какая имеется форма собственности на территорию.

Составление межевого плана

Данная документация является важной для каждого землевладельца. Именно в ней указывается, какими конкретными границами обладает земельный участок. В план межевания включаются следующие данные:

  • адрес и площадь участка;
  • сведения о границах территории;
  • информация о соседях.

Составление такого плана является значимым этапом всей работы по кадастровой деятельности. Виды кадастровых работ являются многочисленными, но выбранный инженер должен справляться со всеми поставленными задачами заказчика.

Сведения в межевой план вносятся только после обмера территории и согласования ее границ с соседями. Дополнительно могут потребоваться другие мероприятия.

Получение кадастрового паспорта

Чтобы любой человек мог подтвердить свое право на недвижимость, он должен получить правильно оформленный кадастровый паспорт. В нем содержатся технические и правовые сведения о конкретном объекте недвижимости. Регистрация земли возможна только при наличии у гражданина данного документа.

Кадастровый паспорт требуется при проведении разных сделок с объектом недвижимости или решения возникающих споров.

Условия проведения работ

Все виды выполненных кадастровых работ должны реализоваться с учетом многочисленных условий и требований. К ним относятся:

  • площадь участка не должна отличаться от содержания градостроительного регламента;
  • не допускается, чтобы границы данной территории каким-либо образом пересекались с другими наделами, которые могут принадлежать другим лицам или государству;
  • не получится выполнить работы, если эти мероприятия приведут к тому, что невозможно будет воспользоваться другими объектами;
  • не разрешается, чтобы участок заходил за наделы, принадлежащие соседям.

Если для выполнения процесса приглашается неквалифицированный инженер, то он сможет не учесть всех этих требований. В этом случае документы, составленные им, не будут обладать юридической силой.

Кто может заниматься процедурами?

Состав и содержание всех видов кадастровых работ считаются достаточно сложными и специфическими. Поэтому данными мероприятиями должен заниматься исключительно квалифицированный специалист. К нему предъявляются следующие требования:

  • наличие высшего образования в соответствующей сфере деятельности;
  • прохождение государственной аттестации;
  • наличие разрешения на работу, представленного официальной лицензией.

Землевладелец может обратиться за такими услугами не только в государственную организацию, но и в какую-либо частную компанию, при этом важно убедиться в наличии нужного оборудования, знаний и разрешений.

Если будет выбран кадастровый инженер, который не обладает лицензией на работу, то все документы, созданные им, не будут обладать юридической силой, поэтому не смогут использоваться для постановки земли на учет или заключения разных сделок. Выбранный специалист должен хорошо разбираться во всех видах кадастровых работ. Расходы, которые придется понести заказчику, зависят от размера территории, расценок выбранной компании и других показателей.

Какие действия выполняются инженером?

Первоначально землевладелец должен грамотно выбрать компанию, к которой будет обращаться за выполнением кадастровых работ. После этого делается техническое задание, на основании которого назначенный специалист выполняет следующие действия:

  • планируется разграничение территории;
  • запрашиваются у владельца земли разные документы, подтверждающие, что именно он является законным собственником надела;
  • проводится съемка участка и окрестностей;
  • осуществляются многочисленные расчеты;
  • собирается информация о наделе и соседних участках;
  • формируется многочисленная документация, содержащая сведения о земле;
  • составляется отчет, который может передаваться в Росреестр для постановки участка на учет или для внесения разных изменений в ЕГРН.

Во время работы инженер обязан сравнивать полученные значения с нормативами, установленными на законодательном уровне.

Составление акта выполненных работ

После того как инженер справится с поставленной задачей, им составляется акт проведенных мероприятий. В этом документе содержится информация:

  • кадастровый номер участка;
  • площадь надела;
  • точные границы территории;
  • реквизиты и другие сведения о заказчике, представленном владельцем объекта.

Данный акт следует согласовать с собственниками смежных наделов. Подписывается документация непосредственным исполнителем и директором компании, к которой обращался землевладелец для получения услуг.

Особенности мероприятий

Кадастровые работы могут проводиться как частными компаниями, так и государственными организациями. Без них не получится внести информацию о каком-либо наделе в ЕГРН. Первичное межевание для любой территории проводится только государством.

Невозможно выполнить процедуру, если инженер не получит документы от владельца территории. Если земля принадлежит нескольким собственникам, то все они должны дать письменное согласие на проведение разных мероприятий.

Заключение

Кадастровые работы представлены комплексом разных процедур, позволяющих получить максимум достоверной и актуальной информации об определенном наделе. Мероприятия выполняются только опытными и квалифицированными кадастровыми инженерами. После реализации работы специалистами подготавливаются многочисленные официальные документы.

Без межевого плана и других документов, полученных от инженера, не получится поставить землю на учет или внести какие-либо изменения в ЕГРН. Владельцы наделов должны обращаться только к инженерам, обладающим лицензией на работу и прошедшим государственную аттестацию.

Cadastru — Википедия

Cadastrul a însemnat, în decursul timpului, activitatea umană de Inventariere и resurselor funciare, pentru stableirea imzitelor. În epoca contemporană, cadastrul și-a lărgit domeniul de aplicare, astfel că проницать Evidența tehnică, экономику și juridică репетитор bunurilor imobile (pământ, ape, păduri, construction и т. [1]

Există mai multe ipoteze privind originea cuvântului cadastru . N greacă există cuvântul katastikhon , format din prefixul kata («de sus în jos») i din stikhon («registru de impunere», «carte de însemnări», «carte de comer»).De asemenea, există în latină termenul capitastrum , corelat cu capitationis registrum sau capitum registrum cu semnificația «imzit pe capul familiei» ( capitatio ).

Asemănător cu forma actuală, termenul apare sub forma catastico într-un document din 1185 descoperit la Veneția. [2]

Cadastrul este parte componentă a sistemului unitar și обязательный de Evidență tehnică, экономический i juridică репетитор imobilelor de pe un teritoriu administrativ.Entitățile de bază ale acestui sistem sunt imobilul și proprietarul. Sistemul de evidență al cadastrului может быть завершено înscrierea în registrul de publicitate imobiliară. (Cadastrul general este sistemul de evidență al imobilelor de pe întreg teritoriul ării.)

  1. Funcția tehnică a cadastrului se implementationază printerminarea, pe bază de măsurători, a poziției configuraiei și mărimii suprafeorelor parcelelor si construcțiilor pe destinații, people de folosină ariă.
  2. Funcția Economică Evidențiază Elementele Tehnice Necesare Valorii Valorii de Immozitare a imobilelor i Calculării impzitelor asupra veniturilor realizate din tranzacții imobiliare.
  3. Funcţia Juridica себе realizează Прин identificarea proprietarului ре Baza actului де proprietate şi Прин înscrierea în CARTEA funciară

Publicitatea imobiliară является ч obiect înscrierea în CARTEA funciară actelor şi faptelor juridice referitoare л imobilele гам acelaşi teritoriu административ şi себе realizează де către oficiile teritoriale (О.C.P.I.) pentru imobilele situate in raza de activitate a acestora. Una sau mai multe parcele alăturate de peteritoriul unei unități administrativ-teritoriale, indiferent de category de folosință, aparținând aceluiași proprietar, formează un imobil care seidentifică printr-un număr cadastriensic-unic.

Cărțile funciare întocmite și numerotate peteritoriul administrativ al fiecărei localități alcătuiesc, împreună, registrul cadastral de publicitate imobiliară al acestitoriu, ce se irăñă de căAcest registru se întregește cu registrul de intrare, cu planul cadastral, cu registrul cadastral al imobilelor, indicând numărul cadastral al imobilelor și numărul de ordine al cărților funciare în care sunt înscrise, sencare în care sunt înscrise, senscrise cererile de înscriere, împreună cu unexplar al înscrisurilor constatatoare ale actelor sau faptelor juridice supuse înscrierii.

Elementele basicale ale sistemului integrationt de cadastru și carte funciară sunt imobilul, Definit ca fiind terenul format din una sau mai multe parcele alăturate, indiferent de category de folosință, cu sau fărăúnă teriónéra sau mai multor proprietari si Identificat printr-un număr cadastral unic și proprietarul ce poartă dreptul de proprietate asupra imobilului.

Rolul sistemului Integrat de cadastru si carte funciară:

a) definedarea informațiilor tehnice, Economice și juridice referitoare la imobile;

б) asigurarea publicității drepturilor reale imobiliare, drepturilor personale, actelor i faptelor juridice, Precum și a oricăror altor raporturi juridice, prin cartea funciară;

c) снабжает датой instituțiilor publice ale statului, necesare sistemului de impzitare și pieței imobiliare;

d) участие asigurarea securității tranzacțiilor imobiliare și la облегчение кредитной истории ipotecar.

Realizarea cadastrului

Кадастр, который реализуется как единый административно-территориальный, административный и территориальный кадастр. Sectorul cadastral fiind unitatea de suprafață delimitată de elemente liniare stabile în timp — osele, ape, canale, diguri, căi ferate и т. Д.

Cadastrul unei unitati administrativ teritoriale sau al unui сектор cadastral se poate realiza in doua modalitati:

A. Cadastrul general (sistematic) se implementationază prin măsurarea tuturor imobilelor (terenuri cu sau fară construcții) de pe raza unei unități administrativ-teritoriale sau в отдельном секторе кадастровый, индивидуальный частный репетитор по собственному усмотрению asupra imobilelor, concomitent cu deschiderea cărților funciare pentru toate imobilele, operațiuni реализует в cadrul unui единственную процедуру pentru întreg секторал кадастровый sau pentru întreaga unitate administrativ-teritorială.

Realizarea cadastrului general este atributul exclusiv al Statului Roman, prin Intermediul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, cea care integrează imobilele, Deschide cărțile funciare i păstrează ăr.

B. Cadastrul sporadic se implementationază prin măsurarea pe rând a imobilelor de pe raza unei unități administrativ teritoriale sau a unui сектор кадастровый si deschiderea pe rând a cărților funciare sau Actualiza de la Extenterala, al. сектор кадастровой урмы и завершение строительства в секторе кадастровый комплекс с административной территорией.

Realizarea cadastrului sporadic se face la solicitarea i pe cheltuiala fiecarui proprietar, pentru fiecare imobil în parte, Statul Roman, prinmediul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Immobile и даже и частам.

  • Dicționar enciclopedic de geodezie, topografie, fotogrammetrie, teledetecție, cartografie și cadastru , Nicolae Zegheru, Mihai Gabriel Albotă, Editura Nemira, București, 2009
  • Cadastru și cartea funciară — Николае Бос, Овидиу Якобеску, Editura C.Х. БЕК, Бухарест, 2009
  • art.1,2, 10,11 si 12 din Legea nr.7 / 1996 republicată si art.1, 11,12 din Regamantul de cadastru aprobat prin Ordinul nr.634 / 2006 al Directorului general al ANCPI
.

кадастровый инженер — это … Что такое кадастровый инженер?

  • Парламентские выборы в Молдове, июль 2009 г. — Парламентские выборы в Молдове 2009 г. (апрель) ← 29 июля 2009 г. → 2010 г.… Wikipedia

  • карта — отображение, прил. картограф, сущ. / map /, n., v., сопоставлено, сопоставление. п. 1. изображение, обычно на плоской поверхности, особенностей области земли или части неба, показывающее их в их соответствующих формах, размерах и соотношениях…… Universalium

  • Карта — / map /, n.Вальтер, c1140, 1209 ?, уэльский церковный деятель, поэт и сатирик. Также Mapes / mayps, may peez /. * * * I Графическое изображение в масштабе и обычно на плоской поверхности объектов, обычно географических, геологических или геополитических, или…… Universalium

  • MAP — см. Измененный американский план. * * * I Графическое изображение, нарисованное в масштабе и обычно на плоской поверхности, обычно географических, геологических или геополитических особенностей области Земли или любого небесного тела.Глобусы — это карты, представленные на…… Универсале

  • Surveying — Чтобы узнать о других значениях, см. Survey (значения). Сюрвейер ВМС США работает с нивелиром… Википедия

  • Cadastre de Grèce — Le Cadastre de Grèce (registre foncier) — это полное, унифицированное, системное и актуальное досье в постоянном действии propriété hypothécaire. Il comprend la description géométrique et la propriété de chaque parcelle. En Grèce, le cadastre…… Wikipédia en Français

  • Гражданское строительство — Башни-близнецы Петронас, спроектированные архитектором Сезаром Пелли и инженерами Торнтоном Томасетти и Рэнхиллом Берсекуту Sdn Bhd, были самыми высокими зданиями в мире с 1998 по 2004 год.Гражданское строительство — это профессиональная инженерная дисциплина, которая…… Wikipedia

  • Nackenheim — Nackenheim… Wikipedia

  • Италия — / it l ee /, n. республика в Южной Европе, включающая полуостров к югу от Альп и Сицилию, Сардинию, Эльбу и другие более мелкие острова: королевство 1870-1946 гг. 57 534 088; 116,294 кв. Миль (301 200 кв. Км). Кап .: Рим. Итальянский, Италия. * * * Италия…… Универсал

  • Геоматика — это быстро развивающаяся дисциплина, ориентированная на пространственную информацию (т.е. информация, имеющая местонахождение). Местоположение является основным фактором, используемым для интеграции очень широкого диапазона данных для просмотра и анализа. Инженеры по геоматике применяют…… Wikipedia

  • Дипломированные оценщики в Соединенном Королевстве — См. Также: Дипломированный оценщик Дипломированный оценщик в Соединенном Королевстве — это геодезист, который является членом Королевского института дипломированных оценщиков (RICS). До конца 20-го века дипломированные геодезисты также могли быть членами…… Wikipedia

  • .Определение

    в кембриджском словаре английского языка

    В то же время кадастры основывались на предположении, что все фермеры живут как «экономические люди», стремящиеся к максимальной прибыли. Используя измерения кадастра , эти исследования превратили аграрный кризис в установленный факт.

    Эти примеры взяты из Cambridge English Corpus и из источников в Интернете. Любые мнения в примерах не отражают мнение редакторов Cambridge Dictionary, Cambridge University Press или его лицензиаров.

    Еще примеры Меньше примеров

    На мою исследовательскую программу повлияли характер и характер доступных источников: переписи населения, муниципальные списки и реестры собственности (кадастры).Коллизия возникла в основном из-за того, что методы бухгалтерского учета, связанные с кадастром , все чаще стали рассматриваться как мера достатка домохозяйства.В этом управлении пространством новые методы картографии, топографической съемки и кадастровые карты повысили доступность и контроль над землей и почвой.Таким образом, кадастры предлагали государствам мощный инструмент управления и стабильного извлечения доходов. Устраняя человеческий фактор, кадастры обещали создать равные условия для экономической конкуренции и упорядочить доходы государства посредством стандартизации налоговой оценки.Создание кадастра также представляло проблемы. Кадастр является основным источником данных в спорах и судебных процессах между землевладельцами.Из

    Википедия

    Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA. Муниципалитет имеет 73 «grdsnummer» в кадастре .Из

    Википедия

    Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA. К сожалению, реальное состояние сельскохозяйственных угодий не соответствует данным кадастра .Из

    Википедия

    Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA. В первоначальном кадастре отдельно перечислялись 96 жилых домов, одна церковь и 3259 земельных участков.Из

    Википедия

    Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA. Недвижимость включала тысячи ферм, и кадастр был важным первичным историческим источником того периода.Из

    Википедия

    Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA. .

    кадастровая Википедия

    Комплексный реестр недвижимого имущества или его границ в пределах страны

    Кадастр (также обозначается как кадастр ) — это всеобъемлющий земельный регистр недвижимости или ее границ в пределах страны. [1] [2]

    В большинстве стран правовые системы развивались на основе исходных административных систем и используют кадастр для определения размеров и местоположения земельных участков, описанных в правовой документации.Земельный участок или кадастровый участок определяется как «непрерывная территория, или, точнее, объем, который идентифицируется уникальным набором однородных прав собственности». [3]

    В Соединенных Штатах Америки Кадастровая служба Бюро землепользования (BLM) ведет учет всех государственных земель. Такие исследования часто требуют подробного изучения истории землепользования, юридических счетов и других документов.

    Кадастр является основным источником данных в спорах и судебных процессах между землевладельцами.Регистрация земли и кадастр являются видами регистрации земли и дополняют друг друга. [2]

    Определение []

    Кадастр обычно включает сведения о собственности, владении, точном местонахождении (поэтому координаты GNSS не используются из-за ошибок, таких как многолучевость), [4] размеры (и площадь), культивации в сельской местности и стоимость отдельных земельных участков. Кадастры используются многими странами по всему миру, некоторые в сочетании с другими записями, такими как регистр прав собственности. [1]

    Международная федерация геодезистов определяет кадастр следующим образом: [5]

    Кадастр, как правило, представляет собой современную земельную информационную систему, основанную на земельных участках, содержащую записи об интересах в земле (например, о правах, ограничениях и ответственности). Обычно он включает геометрическое описание земельных участков, связанных с другими записями, описывающими характер интересов, владение или контроль над этими интересами, а часто и стоимость земельного участка и его улучшений.

    Этимология []

    Слово cadastre пришло в английский язык через французский от греческого katástikhon (κατάστιχον), списка или реестра, из katà stíkhon (κατὰ στίχον) — буквально «(организовано) построчно». [6]

    История []

    Кадастровый текст, написанный на аккадском языке на терракотовой табличке. С 18 века до н.э. в Сиппаре, Ирак, и хранится в Музее древнего Востока в Стамбуле. Маркер кадастровой съемки в горах Южного Тироля, 2018 г.

    Некоторые из самых ранних кадастров были заказаны римскими императорами для возврата государственных земель, которые были присвоены частными лицами, и, таким образом, для восстановления доходов от таких владений.Один такой кадастр был составлен в 77 году нашей эры в Кампании, сохранившийся каменный маркер исследования гласит: «Император Веспасиан на восьмом году его трибунальной власти, чтобы восстановить государственные земли, которые император Август передал солдатам Legion II Gallica, который в течение нескольких лет был занят частными лицами, приказал составить карту обзора с отметкой о каждом «столетии» годовой аренды ». [7] Таким образом, Веспасиан смог восстановить налоги, ранее не взимавшиеся с этих земель. [7]

    С падением Рима использование кадастровых карт практически прекратилось. Средневековая практика использовала письменные описания площади земли, а не более точные исследования. Только в шестнадцатом и начале семнадцатого веков использование кадастровых карт возобновилось, начиная с Нидерландов. С появлением капитализма в Европе эпохи Возрождения потребность в кадастровых картах возродилась как инструмент для определения и выражения контроля над землей как средством производства.Сначала это имело место в частных земельных спорах, а затем распространилось на государственную практику как средство более точной оценки налогов. [7]

    Обзоры []

    Кадастровая съемка фиксирует границы собственности на землю путем изготовления документов, схем, эскизов, планов (планшетов в США), схем и карт. Первоначально они использовались для обеспечения достоверных фактов при оценке земли и налогообложении. Примером из ранней Англии является Книга Судного дня 1086 года. Наполеон установил всеобъемлющую кадастровую систему для Франции, которая считается предшественницей большинства современных версий.

    Система обследования государственных земель — это кадастровая съемка Соединенных Штатов, основанная на законодательстве 1785 года после международного признания Соединенных Штатов. Земельная съемка Доминиона — это аналогичная кадастровая съемка, проводимая в Западной Канаде в 1871 году после создания Доминиона Канада в 1867 году. Обе кадастровые съемки проводятся относительно главного меридиана и исходных линий. Эти кадастровые исследования разделили обследованные районы на городки, квадратные участки земли размером примерно 36 квадратных миль (шесть миль на шесть миль; некоторые очень ранние исследования в Огайо создали поселки площадью 25 квадратных миль, когда изучалась конструкция системы).Эти поселки разделены на секции, каждая площадью примерно в одну милю. В отличие от Европы, эта кадастровая съемка в значительной степени предшествовала заселению и, как следствие, сильно повлияла на структуру поселения. Свойства обычно имеют прямоугольную форму, граничные линии часто проходят по сторонам света, а размеры участков часто выражаются в долях или кратных цепях. Описания земель в западной части Северной Америки в основном основаны на этих топографических исследованиях.

    Информация кадастровой съемки часто является базовым элементом географических информационных систем (ГИС) или земельных информационных систем (ЛИС), используемых для оценки и управления землей и построенной инфраструктурой.Такие системы также используются для решения множества других задач, например, для отслеживания долгосрочных изменений с течением времени для геологических или экологических исследований, когда землевладение является важной частью сценария.

    Карта []

    Кадастровая карта — это карта, которая показывает границы и права собственности на земельные участки. На некоторых кадастровых картах показаны дополнительные сведения, такие как названия районов обследования, уникальные идентификационные номера участков, свидетельства о номерах титулов, расположение существующих структур, номера участков или участков и их соответствующие площади, названия прилегающих и соседних улиц, выбранные размеры границ и ссылки на предыдущие карты.

    Центр прибрежных служб NOAA США (CSC) выпустил кадастровый веб-инструмент для демонстрации пригодности морской ветровой энергии в районах восточного побережья. [8]

    Документация []

    Кадастровая документация — это документальные материалы, представленные в кадастровые органы или органы управления земельными ресурсами для возобновления кадастровых записей. Кадастровая документация ведется в бумажном и / или электронном виде. [9] Закон о юрисдикции и другие положения определяют содержание и форму документации, [10] , а также лицо (лица), уполномоченное составлять и подписывать документацию, включая заинтересованные стороны (собственник и т. Д.)), лицензированных сюрвейеров и юридических консультантов. Соответствующий офис рассматривает предоставленную информацию; если документация не соответствует установленным положениям, офис может установить крайний срок для подачи заявителем полной документации. [11] [12]

    Несмотря на возраст кадастра, понятие кадастровой документации в английском языке появилось поздно, поскольку институт кадастра развился за пределами англоязычных стран. В датском учебнике одна из пятнадцати глав посвящена форме и содержанию документов, касающихся подразделения и т. Д. [13] Ранние учебники международного масштаба фокусировались на записях с точки зрения регистрации земли и технических аспектов кадастровой съемки, но при этом отмечали, что «кадастровая съемка проводилась в жестких рамках законодательства» (стр. 28). [14] [15] В целях оценки транзакционных издержек в европейском проекте «Моделирование сделок с недвижимостью (2001–2005 гг.)» Намечены процедуры передачи права собственности и других прав на землю и здания. [16] Описание кадастровой документации, эл.г. для Финляндии следующим образом: «8. Геодезист составляет кадастровую карту и кадастровые документы. 10. Геодезист отправляет кадастровые документы в кадастровый орган. ‘ [17] В Австралии аналогичные действия называются «подача планов подразделения в земельные органы» [18]

    Менеджмент []

    Кадастровый менеджмент используется в индустрии программного обеспечения по крайней мере с 2005 года [19] [20] . В основном это относится к использованию технологий для управления кадастровой и земельной информацией в географических информационных системах, инфраструктурах пространственных данных и архитектуре программного обеспечения, а не к общим вопросам управления кадастровыми и другими агентствами земельной информации [14] . Оптимизация управления кадастровыми данными, Thomson Reuters, Aumentum Cadastre

    Список литературы []

    Внешние ссылки []

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.