Мат капитал под строительство дома: Потратить маткапитал на строительство дома будет проще — Российская газета

Содержание

Минтруд предложил упростить использование маткапитала на строительство дома

Министерство труда и социальной защиты предложило исключить из процедуры распоряжения маткапиталом при компенсации затрат на строительство жилого дома выдачу акта выполненных работ. Соответствующий проект постановления Правительства, разработанный Минтрудом, опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.​

В пояснении к проекту постановления отмечается, что построенный дом, право собственности на который зарегистрировано по закону, не требует подтверждения факта проведения работ и представления сведений из соответствующего акта.

В Минтруде уточнили ТАСС, что достаточно будет предоставить в Пенсионный фонд выписку из Росреестра о том, что дом находится в собственности.

«При направлении средств материнского капитала на компенсацию затрат на строительство дома отдельного документа, выданного органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта дома (монтаж фундамента, возведение стен и кровли), больше не понадобится», — добавили в пресс-службе ведомства.

Материнский капитал — это мера господдержки российских семей, в которых с 2007 по 2021 год родился или был усыновлён второй ребёнок (или третий ребёнок, последующие дети, если при рождении второго ребёнка право на получение этих средств не оформлялось). 

С 2021 года размер материнского капитала составляет 483 882 рубля на первого ребёнка и 639 432 рубля на второго. В кабмине ожидают, что в 2021 году материнский капитал получат более 1 миллиона российских семей, заявила ранее вице-премьер Татьяна Голикова.

По данным Пенсионного фонда России, 85 процентов маткапиталов родители используют на улучшение жилищных условий и погашение ипотеки.

С 15 апреля ПФР будет оформлять маткапитал автоматически, на основании данных из реестра ЗАГСа, СНИЛСа и других сведений, которые ведомство самостоятельно запросит в других учреждениях. Мамы и папы увидят сообщение об оформлении маткапитала в личном кабинете на сайте ПФР или на портале госуслуг.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в феврале.

Материнский капитал на строительство дома в Екатеринбурге, Челябинске, Озерске

С 2009 года ФСК «ЕвроДОМ» осуществляет строительство загородных домов в Екатеринбурге, Челябинске, Озерске и др.городах. Мы, совместно с банками-партнерами, предлагаем использовать материнский капитал на строительство дома в Екатеринбурге, Челябинске, Озерске.

Наша компания работает и с материнским капиталом. Используя материнский капитал можно построить дом в Екатеринбурге, Челябинске, Озерске и др.городах с нашей строительной компанией «ЕвроДОМ».

Вот уже 9 лет (по состоянию на 2018 год) работает в России программа помощи «Материнский капитал». При этом, уже более 50 000 семей стали счастливыми обладателями помощи от государства.

По условиям программы, сертификатом можно воспользоваться сразу после рождения ребенка и получения сертификата на руки.

Мы, совместно с банками, принимающими материнский капитал, предлагаем вам использовать его для строительства собственного дома. По закону, материнский капитал можно использовать на:

  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
  • компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
  • уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
  • погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;

Таким образом, материнский капитал можно использовать на строительство жилья с помощью подрядчиков. Полностью построить дом на материнский капитал не всегда возможно, если речь идет о сооружении объекта с большой площадью. С другой стороны, полученных денег может быть вполне достаточно, чтобы покрыть расходы на закупку основных стройматериалов.

Еще один доступный способ применения семейного капитала для улучшения жилищных условий – компенсация расходов за уже выполненные работы по постройке жилья.

Если семья желает сделать принадлежащий ей дом более просторным за счет пристройки, обустройства мансарды, надстройки этажа, данные мероприятия классифицируются как реконструкция жилья и также могут финансироваться за счет средств маткапитала. Обратите внимание: получить компенсацию за строительство можно лишь в тех случаях, если объект был увеличен на одну и более учетных норм площади жилья. Для Екатеринбурга данный показатель составляет 10 м2.

Документы для строительства с материнским капиталом

Чтобы построить дом за счет материнского капитала, гражданам необходимо подготовить определенный перечень документации:

  • Оригинал сертификата на получение финансовой господдержки.
  • Копии паспорта и свидетельства о браке.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Разрешение на строительство.
  • Договор с подрядчиком, который будет проводить застройку.
  • Заверенное у нотариуса обязательство, подтверждающее оформление дома после завершения строительства в общую семейную собственность.

Если семья берет материнский капитал на строительство дома и планирует прибегнуть к услугам подрядчика, после предоставления соответствующего договора вся сумма единовременно перечисляется на реквизиты строительной организации. Для этого клиенту необходимо обратиться в Пенсионный фонд и написать заявление на распоряжение маткапиталом.

Мы поможем Вам построить дом, подскажем, как использовать для этого материнский капитал. А наши специалисты возьмут на себя всю бумажную волокиту, при необходимости. Мы справляемся и с трудными случаями за счет своего опыта.

Для строительства дома с использованием материнского капитала, обращайтесь в ФСК «ЕвроДОМ»:

Федеральная строительная компания «ЕвроДОМ»
Тел. : +7 (351)777-79-79,  
Сот.тел.: +7 (951)796-2000

e-mail:

+7 (951)796-2000 (Telegram, WhatsApp, Viber)

Постройте загородный дом под материнский капитал в СК СтройТехнологии.

Порядок использования материнского капитала на строительства дома:

  1. Покупаете, берете в аренду, оформляете право пользования или наследства на земельный участок.
    Это важно, потому что средства материнского капитала могут быть направлены только на строительство жилого дома. Объясняется это тем, что на пустом участке нельзя жить, и, следовательно, его покупка не будет являться улучшением жилищных условий, как того требует закон.
  2. Заключаете Договор подряда на строительство дома.
  3. В отделении Пенсионного фонда по месту жительства или месту нахождения Вы пишете заявление о направлении средств (части средств) материнского капитала на строительство жилого дома (бланк заявления выдается в отделении Пенсионного фонда).

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • Разрешение на строительство дома;
  • Договор подряда;
  • Копию документа о праве на земельный участок;
  • Сертификат на материнский капитал или его дубликат;
  • Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
  • Документ удостоверяющий личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
  • Обязательство оформить дом в собственность на всех членов семьи по окончании строительства;

Средства материнского капитала для строительства частного дома могут использовать владелец сертификата или его супруг (супруга), при этом дополнительно необходимо представить свидетельство о браке.

ПФ в течение 30 календарных дней рассматривает заявление и выносит резолюцию об удовлетворении (или отказе) заявления о распоряжении средств мат. капитала.

С момента получения положительного ответа, мы начинаем строительство вашего дома.

Если цена дома больше суммы материнского капитала, вы вносите авансовый платеж в размере 30% или в размере разницы между суммой строительства дома по договору и материнским капиталом. Окончательный расчет после окончания работ обусловленных договором подряда.

Заказать и построить дом под материнский капитал в нашей компании используя материнский капитал, можно в СПб, Лен. области, Карелии, Вологодской, Новгородской, Псковской, Рязанской, Московской, Владимирской, Тверской, Тульской, Ярославской областях и других регионах России.

Узнать подробнее

Строительство дома с использованием материнского капитала


В 2018 году продолжает действовать программа государственной поддержки для семей с малолетними детьми, которая стала известна под названием семейный или материнский капитал. В рамках этой программы можно осуществить строительство дома и использовать на строительство материнский капитал.

Как же это происходит и реализуется. Нормативно программа по материнскому капиталу закреплена Федеральным законом №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” (последняя редакция от 07. 03.2018 года), а также Постановлением правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года (последняя редакция от 31.05.2018 года) “О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий”.

Согласно указанным выше документам для улучшения жилищных условия материнский капитал можно использовать:

  • Приобретение индивидуального жилья
  • Строительство дома с привлечением подрядной организации
  • Строительство дома самостоятельно без привлечения подрядной организации
  • Реконструкцию существующего жилищного объекта
  • На первоначальный взнос для получения кредита или погашение кредита на строительство дома

Важно иметь ввиду, что пенсионный фонт может отказать в предоставлении денег на приобретение (строительство) или реставрацию жилья если они не являются объектами капитального строительства и не предназначены для постоянного проживания.

Как получить материнский капитал для строительства дома

Лицо, которое получило сертификат на материнский капитал может лично либо через своего представителя обратиться в Пенсионный фонд по месту своего проживания с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. В заявлении указывается цель, на что будет использоваться материнский капитал:

  • На строительство жилого помещения с привлечением строительной организации
  • На строительство жилого помещения без привлечения строительной организации

Заявление в Пенсионный фонд на использование материнского капитала подается в письменной форме, при этом одновременно предоставляются ряд дополнительных документов. Самый простой вариант и минимум документов получается в случае, если все делается непосредственно держателем сертификата, в том числе ему принадлежит и участок, где будет производиться строительство, и на него заключен договор, в случае с заключением договора на строительство. Подаются или заверенные копии документов, или копии с предоставлением оригиналов.

Порядок подачи документов на предоставление средств материнского капитала его перечисления

  1. Заявление и документы заявитель предоставляет лично или через представителя в территориальный орган Пенсионного фонда или через МФЦ
  2. Пенсионный фонд рассматривает заявление и проверяет документы в течение 30 дней
  3. Пенсионный фонд направляет решение о выдаче или отказе предоставления средств из материнского капитала на улучшение жилищных условий в течение 5 дней
  4. При положительном решении о выдаче средств на строительство, они перечисляются на расчетный счет в течение 60 дней.
  • При строительстве дома подрядной организацией перечисляется сразу вся сумма
  • При самостоятельном строительстве дома перечисляется не более 50% от всей суммы материнского капитала, а вторая часть только после подтверждения факта строительства.

Список документов для получения материнского капитала на строительство дома с привлечением строительной организации:

  1. Документ, удостоверяющий личность владельца сертификата на материнский капитал, и подтверждающий место его регистрации
  • В случае подачи заявления через представителя
  1. документ, удостоверяющий личность представителя
  2. нотариальная доверенность, подтверждающая его полномочия
  • В случае если владельцем земельного участка или одной из сторон договора строительства является супруг
    1. документ, удостоверяющий личность супруга и его регистрацию по месту жительства
    2. свидетельство о браке
  • Копию документа на право собственности или долгосрочной аренды земельного участка владельцем сертификата или супругом
  • Копия разрешения на строительство, которое оформлено на владельца сертификата материнского капитала, или на супруга
  • Копия договора строительного подряда
  • Нотариальное обязательство лица, на которое оформлено разрешение на строительство, в срок до 6 месяцев после ввода объекта строительства, построенного с использованием материнского капитала, в эксплуатацию оформить в общую собственность с супругом и детьми, разделив доли по соглашению.
  • Особенности предоставления материнского капитала при строительстве дома без привлечения строительной организации

    При самостоятельном строительстве получить сразу всю сумму материнского капитала не получится. Это надо иметь ввиду. Первоначальная сумма составит не более 50% от размера средств материнского капитала. Для получения этой суммы необходимо в Пенсионный фонд написать заявление и предоставить заверенные копии документов или копии с предоставлением оригиналов.

    Список документов для получения материнского капитала на строительство дома без привлечения подрядчика:

    1. Паспорт лица, получившего сертификат на материнский капитал, или доверенного лица с нотариальной доверенностью на представление интересов
    2. Паспорт супруга, если разрешение на строительство получено на его имя
    3. Свидетельство о браке, если разрешение на строительство получено на супруга
    4. Копия документа на право собственности владельца сертификата или его супруга на земельный участок
    5. Копия разрешения на строительство
    6. Письменное обязательство лица, на которое оформлено разрешение на строительство, об оформлении построенного жилья в общую собственность с супругом и детьми в течение 6 месяцев с момента получения кадастрового паспорта на дом
    7. Документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата лицевого счета в банке

    Вторую часть материнского капитала в случае самостоятельного строительства можно получить не ранее 6 месяцев после перечисления первой части на расчетный счет и выполнения основных работ по строительству дома (монтаж фундамента, возведение стен и монтаж кровли). Для этого необходимо получить в органе, выдавшем разрешение на строительство, документа (акта) подтверждающего факт проведения основных работ.


    Госдума поддержала строительство домов на садовых участках за маткапитал :: Общество :: РБК

    Госдума приняла в первом чтении законопроект, позволяющий использовать средства материнского капитала на строительство жилого дома на садовом участке. Об этом сообщается на сайте нижней палаты российского парламента.

    Согласно действующему законодательству материнский капитал можно использовать в том числе для строительства или реконструкции жилого дома на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства.

    Однако с 1 января 2019 года жилые дома разрешили возводить не только на территориях, предназначенных под ИЖС, но и на садовых участках. Поэтому потребовалось внести поправки в закон о маткапитале, отметили в Госдуме.

    Кабмин не поддержал проект о расходовании маткапитала на покупку машины

    Материнский капитал выдается семьям при рождении или усыновлении второго ребенка. Его также выдают при рождении третьего и последующих детей, если при рождении второго право на получение средств не оформлялось. Средства маткапитала можно использовать лишь на установленные законом цели, в том числе на улучшение жилищных условий, образование детей, накопительную пенсию матери, товары и услуги для детей-инвалидов.

    Как построить частный дом под материнский капитал

    Материнский капитал, полагающийся за рождение ребёнка, можно использовать тремя способами, и один из них — улучшение жилищных условий. Сложно представить себе более подходящее под эту категорию действо, чем строительство собственного дома. Поэтому взаимодействие строителей и государства уже отработано, и многие компании, включая и «Новацию», предлагают строительство под материнский капитал. Данная возможность позволяет сократить свои расходы на постройку дома и воспользоваться помощью государства на улучшение условий проживания.

    Как строить на материнский капитал?

    Государством предусмотрено три варианта использования капитала на улучшение жилищных условий:

    • получение наличных на строительство;
    • получение компенсации для семьи, уже потратившей на строительство определённую сумму;
    • погашение или взнос по кредиту, взятому семьёй на строительство дома.

    Поэтому ответ на популярный вопрос о том, можно ли использовать материнский капитал на строительство — однозначно да. Более того, его можно использовать и на «очень капитальный ремонт», в рамках которого увеличивается жилплощадь. Если Вы желаете сделать пристройку — это тоже возможно на государственные деньги. Однако простой ремонт в доме нельзя оплатить материнским капиталом.

    Также важно, что потратить материнский капитал на строительство дома можно только после исполнения трёх лет Вашему ребёнку. Если ждать невозможно, то можно начать строительство, сохраняя все чеки, а после истребовать компенсацию. Вы можете как обратиться к профессионалам, так и произвести строительство коттеджей самостоятельно — в 2010 году такую возможность закрепили законодательно.

    Что нужно для получения материнского капитала на строительство?

    Основными требованиями являются ребёнок старше трёх лет и участок земли, находящийся во владении или взятый в аренду. Обратите внимание, что использовать средства на покупку земли нельзя. После того как Вы найдёте подрядчика, узнаете, какова у него на строительство дома под ключ цена, нужно обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о направлении средств материнского капитала на строительство дома. К заявлению нужно приложить пакет документов, который различается в случае самостоятельной стройки и с привлечением подрядчика. Если Вы воспользуетесь услугами компании «Новация», мы поможем Вам собрать все нужные бумаги.

    Заявление в ПФР рассматривается примерно месяц. По истечении этого срока орган выносит решение об удовлетворении или отказе по заявке. Если решение будет положительным, материнский капитал под строительство частного дома переходит на счёт подрядчика или на счёт заявителя, если он решил строить самостоятельно. Как можно заметить, при сотрудничестве с компанией «Новация» Вам не придётся принимать почти никакого участия в деле получения капитала — Вы просто получите своеобразную скидку в дополнение к другим преимуществам.

    На этом всё, Ваш дом за материнский капитал уже строится, и скоро Ваша семья сможет жить в новом и комфортном коттедже. Если Вы ищете подрядчика, посмотрите, какая у нас на строительство домов цена — она и так низка, а если прибавить выплату от государства, отличный

    Материнский капитал на строительство дома. Как построить дом за материнский капитал.

    Материнский капитал на строительство дома

    Если у Вас возникло желание купить дом из оцилиндрованного бревна за материнский капитал и заказать строительство с условием использования средств из материнского капитала, то Вы можете воспользоваться услугами нашей компании. Для этого Вам следует выбрать понравившийся проект деревянного дома, заключить официальный договор на строительство и покупку материалов, а также оформить разрешение на проведение строительных работ. После получения положительного решения в ТОПФ, Вам необходимо направить денежные средства, в том числе и средства из материнского капитала на строительство дома, на наш расчетный счет. После этого мы сможем приступить к началу строительных работ.

    В соответствии с федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», все родители, имеющие двух или более детей, имеют право использовать свои средства материнского капитала для улучшения жилищных условий своей семьи. Владелец материнского капитала имеет право подать соответствующее заявление в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации (ТОПФ РФ) через три года после усыновления или рождения второго, третьего и каждого последующего ребенка.

    Порядок действий при подаче заявления в Пенсионный фонд РФ

    Для подачи заявления требуются следующие документы:

  • Подлинник сертификата. В случае его порчи или утраты подается дубликат;
  • Паспорт лица, на чье имя получен сертификат. В паспорте обязательно должна быть отметка о регистрации или же регистрация по месту пребывания;
  • Если заявление в Пенсионный фонд РФ подается через представителя, то в этом случае необходимо также предоставить паспорт представителя и нотариально заверенную доверенность, которая подтверждает его полномочия;
  • Если в качестве одной из сторон сделки по строительству дома под материнский капитал или приобретению жилья выступает супруг матери ребенка, то в этом случае необходимо подавать его паспорт и свидетельство о браке. ремонт квартир под ключ
  • Порядок действий в случае оплаты строительства дома материнским капиталом

    Если Вы, как владелец материнского капитала, решили направить средства для оплаты строительства жилья, которое будет выполняться при участии нашей строительной компании, то в этом случае дополнительно подаются следующие документы:

  • Копия разрешения на строительство дома, которое оформляется на мать ребенка или на супруга матери;
  • Копия договора строительного подряда;
  • Нотариально засвидетельствованное письменное обязательство лица, на которое оформлялось разрешение на строительство деревянного дома, в котором говорится о том, что он обязуется в течение 6 месяцев с момента завершения строительных работ оформить жилое помещение, которое построено при использовании средств материнского капитала, как общую собственность всех членов его семьи, с определением размера доли каждого из членов семьи;
  • Копия документа, который подтверждает право собственности матери ребенка или супруга на тот земельный участок, на котором будут проводиться строительные работы. Также могут подаваться копии документов, подтверждающие право постоянного использования земельного участка, право аренды земельного участка, право пожизненного владения земельным участком, право безвозмездного использования земельного участка, на котором будут осуществляться строительные работы.
  • Если у Вас еще остались вопросы о том, как оформить строительство дома под материнский капитал или хотите узнать купить дом из оцилиндрованного бревна, позвоните нам по т. + 7 (495) 978-64-28 и задайте вопрос нашему менеджеру, который поможет Вам разобраться как построить дом за материнский капитал.

    Скачать документы: Постановление Правительства Российской Федерации №862 от 12 декабря 2007 г. — «Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий» 


    Как сэкономить при строительстве дома

    Когда вы покупаете дом, вы заранее знаете его площадь, количество спален и ванных комнат, а также отделку и соглашаетесь заплатить установленную цену. При строительстве дома ваша прибыль может быть движущейся целью, и вы можете не знать, каковы будут ваши общие затраты, пока проект не будет завершен.

    Однако при некотором заблаговременном планировании затраты на строительство можно держать под контролем. Вот лучшие способы сэкономить при строительстве дома.

    5 способов сэкономить при строительстве дома

    1.Получите более одного предложения — и обсудите

    Один из разумных способов сэкономить деньги при строительстве дома — это поискать поставщиков, включая строителя, архитектора, дизайнеров и вашего кредитора.

    «Кредитор крупный — новое строительство намного более рискованно для банка», — объясняет Брюс «Бо» Бочиччио, агент по недвижимости и брокер Bruce Bo Homes в Атланте. «Если бы вы могли попросить строителя построить дом первым и просто купить его у строителя, вы сможете сэкономить деньги».

    Этот метод может быть предпочтительнее получения собственной строительной ссуды, которая предоставляется с более высокой процентной ставкой, чем обычная ипотека, отмечает Бочиккио.

    У некоторых застройщиков есть предпочтительный или партнерский кредитор, который может дать вам перерыв в оплате закрытия и других сборов. Если вам это представили, лучше все же присмотреться и сравнить кредитора застройщика с другими, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую сделку.

    «Подсчитайте цифры и узнайте чистую прибыль, включая годовую процентную ставку, а не только процентную ставку», — рекомендует Бочиккио. Калькулятор сравнения кредитов Bankrate может помочь.

    Когда вы ищете строителя, с которым можно будет работать, учитывайте не только стоимость, но и качество его работы.Иногда, когда строитель соглашается выполнить работу по более низкой цене, углы срезаются, чтобы компенсировать разницу. Эти, казалось бы, небольшие ярлыки могут стоить вам в долгосрочной перспективе.

    «Есть много нерешенных вопросов [при строительстве дома]. Вот где наличие качественного строителя с хорошей репутацией может быть гораздо более ценным, чем сами затраты, — говорит Бочиккио.

    2. Учитывайте место и стиль

    При строительстве дома с нуля вы можете сэкономить деньги, стратегически подходя к каждому решению, включая местоположение и стиль дома.

    Если вы подумываете о покупке земли для строительства дома, например, вы можете получить больше площадей, но если на ней нет инфраструктуры, такой как инженерные коммуникации и водопровод, вам придется заплатить за их установку. С другой стороны, вы можете потратить больше на благоустроенный участок, на котором уже проложены водопровод, канализация, газ и электричество, но вам не придется беспокоиться о том, чтобы добавить их позже.

    Если вы не знаете, где именно вы хотите начать строительство, может быть хорошей идеей сравнить стоимость как развитой, так и незастроенной собственности и посмотреть, где вы можете сэкономить.

    Планировка вашего дома также может сэкономить деньги. Хотя может показаться, что план открытого этажа дешевле (меньше стен!), Это не всегда так.

    «Из-за меньшего количества стен пролёт длиннее, поэтому балка, удерживающая пол и потолок, намного дороже», — говорит Бочиккио.

    Точно так же двухэтажный дом может быть дешевле, чем дом в стиле ранчо с такой же площадью, потому что для него требуется гораздо меньше кровли и меньший фундамент.

    3. Сделай сам там, где ты можешь

    В проекте могут быть области, с которыми вы справитесь самостоятельно, что может снизить затраты. Если вы уверены, что сделаете все, что нужно для дома, от столешниц до светильников и напольных покрытий, вы можете отказаться от найма дизайнера интерьера — с компромиссом в том, что дизайнер может помочь выбрать отделку, которая может повысить стоимость перепродажи. и, возможно, сможет использовать отношения с производителями для более выгодных сделок по материалам.

    Рассмотрите и другие проекты, с которыми вы можете справиться без помощи профессионала.Вы любите ландшафтный дизайн? Можете ли вы нанять команду друзей, чтобы они помогли вам раскрасить интерьер? Чтобы не платить больше, чем необходимо, лучше придерживаться того, что вы умеете делать хорошо, а остальное оставить специалистам.

    4. Спросите себя: без чего я могу обойтись?

    По мере того, как ваш новый дом будет собираться, вы, возможно, обнаружите, что можете сначала перейти на более раннюю версию или отказаться от некоторых компонентов, чтобы заранее сэкономить деньги.

    «Вы можете купить дешевый ковер сейчас, потому что в любом случае он может прослужить только четыре или пять лет», — предлагает Бочиччио.«Если ваш дренаж хорошо спроектирован и находится под контролем, вы можете позже добавить косметический ландшафт».

    Если вы решите отказаться от некоторых вещей, вам нужно будет согласовать со своим строителем, чтобы все, что вы не хотите пропустить, не поставило под угрозу окончательную проверку дома и вашу способность получить свидетельство о заселении. Некоторые небольшие приспособления, которые, вероятно, не повлияют на осмотр, включают тяги шкафа и вешалки для полотенец, которые легко установить самостоятельно и, вероятно, с экономией по сравнению с тем, что может взимать ваш строитель.

    5. Избегайте отделки, которая существенно не повысит стоимость

    Как и в моде, тенденции домашнего декора быстро меняются. Как правило, декоративные элементы не обладают такой же ценностью, как и структурные элементы, поэтому лучше тратить деньги там, где они нужны. Бочиччио рекомендует тратить больше на компоненты, которые в будущем будет дорого или невозможно добавить.

    Например, подумайте о строительстве подвала (даже если вы не закончите его сначала) вместо колоды — вы всегда можете добавить колоду позже.Это также может быть лучшим вложением в модернизацию кровли и сайдинга, которые защищают ваш дом, а не полов или осветительных приборов, которые могут выйти из моды через несколько лет.

    Если вы не знаете, что добавить или убрать, спросите у своего агента по недвижимости, как лучше всего использовать ваши деньги. Ваш агент может дать вам представление о том, какие улучшения могут повысить стоимость вашего дома, а что не стоит делать в долгосрочной перспективе.

    Подробнее:

    Является ли строительство особого дома разумной инвестицией?

    Во многих частях Соединенных Штатов наблюдается значительная нехватка жилья, и это особенно верно, когда речь идет о новых домах.Специализированный дом может показаться разумным способом инвестировать в недвижимость, особенно если в вашем районе мало новых домов или рынок недвижимости в целом преуспевает. Хотя, безусловно, есть деньги, которые можно заработать, строя дом по спецификации с нуля, это не лучшая инвестиционная стратегия для всех. Вот что вам нужно знать, чтобы определить, подходит ли вам строительство особого дома.

    Что такое спецхаус?

    Термин spec house относится к дому, который построен с единственной целью продажи с целью получения прибыли.

    С точки зрения динамики инвестиций, строительство особого дома — близкий родственник перестраховочных домов. В отличие от большинства других видов инвестиций в недвижимость, строительство особняков и сдача домов не предназначены для долгосрочных инвестиций. Цель — построить или отремонтировать дом и как можно быстрее продать его.

    Причины, по которым вы можете подумать о строительстве особого дома

    Есть несколько веских причин, по которым вы можете захотеть рассмотреть особый дом, а не покупать существующий дом для ремонта и перестройки.

    • Прогнозируемые затраты — Вы гораздо реже удивитесь затратам при постройке особого дома, чем во время ремонта и переворота. Нет необходимости в ремонте, который можно было бы оценить, и небольшая вероятность скрытых проблем, за которые вам придется платить. При строительстве особняка вы получаете предложения на стоимость строительства, и они, как правило, близки к фактической стоимости проекта.
    • Более высокая рентабельность — Когда дела идут хорошо, рентабельность, как правило, довольно высока при строительстве специализированного дома.
    • Меньшая первоначальная стоимость — Чтобы начать работу с домом, вам просто нужно заплатить за землю. Обычно вы платите своим подрядчикам по мере работы. С другой стороны, с ремонтом и переворотом вам нужно будет вложить капитал, чтобы купить дом, прежде чем вы сможете приступить к ремонту.
    • Желательно — На рынках недвижимости с низким предложением новостроек особняк может быть очень привлекательным для потенциальных покупателей. Покупателям, как правило, нравятся специальные дома, потому что они, как правило, имеют индивидуальный дизайн, в отличие от так называемых домов «для печенья».Другими словами, они могут быть очень привлекательными для людей, которые хотят новые дома, но не хотят жить в новом районе, где есть только несколько разных планов этажей, но также не хотят брать на себя проект проектирования и строят дом сами.
    • Меньше конкуренции — Благодаря популярным телешоу о перевернутых домах тонн инвесторов ищут отличные возможности для исправления и переворота. Когда дело доходит до строительства специальных домов, здесь гораздо меньше конкуренции, и, возможно, будет легче найти выгодные инвестиционные возможности.

    Возможные недостатки при строительстве особняка

    Не существует идеального способа инвестирования в недвижимость, и строительство особого дома не является исключением. Прежде чем вы решите, что строительство нового дома подходит вам, обязательно учтите эти потенциальные недостатки.

    • Финансовые трудности — Может быть, намного легче финансировать ремонт и переворот, чем дом спецификаций. За последние несколько лет многие кредиторы вышли на рынок фиксированных кредитов, и довольно легко профинансировать большую часть стоимости проекта.Строительство дома с нуля может быть трудным для финансирования, особенно если у вас нет большого опыта.
    • График — В среднем ремонт дома занимает около 3-4 месяцев, прежде чем дом будет готов к продаже. В случае со спецификациями средний срок составляет около года. Фактически, время, необходимое для создания специалиста, является одним из самых серьезных факторов риска, которые следует учитывать. Во-первых, прибыль, которую вы получаете, должна быть больше, чем вы могли бы получить за несколько бросков, чтобы она окупалась.И всегда есть риск, что ваш местный рынок недвижимости через год остынет.
    • Риск продаж — Вполне возможно, что продажа вашей спецтехники займет некоторое время. И не забывайте, что вы будете платить налоги на недвижимость, страховку и платежи по ссуде (если применимо), пока вы все еще являетесь владельцем. Несколько месяцев дополнительных расходов на транспортировку могут существенно повредить вашей прибыли.

    Три умных шага, которые нужно сделать, если вы решите построить особняк

    Если вы решите, что строительство особенного дома — правильный шаг для вас, вот несколько советов, которые нужно иметь в виду, чтобы процесс прошел максимально гладко. возможно:

    • Будьте реалистами: Не думайте, что дом будет продан сразу.Если вы смотрите на участок земли, выставленный на продажу за 100 000 долларов, не думайте, что вы можете получить его за 50 000 долларов. Если ваш агент по недвижимости говорит вам, что вы реально можете ожидать от дома, верьте им. Не существует универсального руководства для определения того, какую прибыль вам нужно получить от специализированного дома, но, используя реалистичный бюджет и оценку продаж, вы сможете лучше решить, будет ли проект приносить прибыль. приносят вам достаточно прибыли.
    • Не забывайте о расходах на содержание. : Одна классическая ошибка новичков состоит в том, что при составлении бюджета забывают учитывать расходы на содержание собственности до ее продажи.Налоги, страхование и выплаты по ипотеке не из дешевых, и, продолжая последний пункт, важно не только учитывать эти расходы, пока вы планируете владеть домом, но и дать себе немного места для маневра, если это потребуется продавать дольше, чем вы ожидаете. Например, если ваш общий график строительства составляет 10 месяцев, было бы неплохо запланировать расходы на 12 месяцев или даже больше.
    • Время — деньги: Не ждите, пока вы закроете участок, чтобы начать планирование строительства. Не ждите, пока дом будет полностью закончен, прежде чем нанять специалиста по недвижимости и выставить его на продажу. Короче говоря, принятие этих решений и планов как можно скорее может сэкономить вам тысяч долларов на ненужных расходах. Составьте команду и будьте готовы к работе, как только сможете.

    Итоги и следующие шаги

    Если вы решили, что строительство особенного дома — правильный шаг для вас, следующим шагом будет решение, где вы хотите построить и в каком ценовом диапазоне вы хотите построить.

    Если вы не уверены в лучшем месте и типе дома для строительства, местный агент по недвижимости может стать отличным помощником. Они могут сказать вам, какие типы домов с наибольшей вероятностью будут быстро продаваться на вашем местном рынке недвижимости, и какие особенности ищут потенциальные покупатели. Например, там, где я живу, не так много рынка роскошных домов стоимостью от 750 000 долларов и выше, но в некоторых районах США это может быть золотая середина. Что касается характеристик, покупатели в Южной Флориде могут рассчитывать на пул при покупке нового дома, но это может отпугнуть потенциальных покупателей во многих северных частях страны.

    Затем вам нужно нанять архитектора для составления планов дома и начать поиск генеральных подрядчиков, чтобы начать процесс строительства дома и воплотить ваш дом в жизнь. И если у вас под рукой нет денег, необходимых для строительства, вам нужно будет найти кредитора, который выдает строительные ссуды инвесторам. Ваш агент по недвижимости может быть отличным источником для всего этого, поэтому очень важно искать кого-то с опытом продажи домов по желаемой цене, а в идеале — того, кто имеет опыт продажи специальных домов.

    Процесс создания спецификаций — непростой процесс, поэтому с первой попытки придется немного научиться. Просто помните, будьте реалистичны, двигайтесь быстро на протяжении всего процесса и прислушивайтесь к советам, которые вы получите от своих специалистов по недвижимости.

    Сколько стоит построить дом?

    Может быть, вы всегда мечтали иметь собственный дом. Вы взвесили все за и против того, строить или покупать, и решили строить! Поздравляю! Но пытливые умы хотят знать… сколько стоит , чтобы построить дом в наши дни? И какие затраты вам придется заплатить, которых вы не ожидаете?

    Средняя стоимость строительства дома в 2017 году составила 428 000 долларов. 1 Эта оценка основана на доме на одну семью площадью 2800 квадратных футов, что составляет около 153 долларов за квадратный фут на строительство дома. Это технический ответ.

    Но прежде чем броситься в банк, повесь на ! Есть разные штрихи для разных людей. Стоимость строительства дома зависит от меняющихся факторов, таких как размер, местоположение, рабочая сила, материалы и текущие тенденции в сфере недвижимости, что делает невозможным получение абсолютно точного и универсального ответа.Итак, давайте разберем среднюю стоимость строительства дома на каждом этапе. Наденьте каску и читайте дальше.

    Перед тем, как начать

    Хорошо, вы хотите построить дом. Потрясающие. Но и три поросенка тоже. И все мы знаем, что с ними случилось. Двум свиньям пришла в голову глупая идея построить свои домики из соломы и прутьев. Другая свинья построила продуманный дом из кирпича. Когда появился волк, уцелел единственный дом, который был тщательно построен — кирпич за кирпичиком.

    Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

    Как и три поросенка, чтобы защитить свое будущее, вам нужно построить бюджет — кирпичик за кирпичиком — прежде чем строить дом.

    Купить недвижимость

    Во-первых, это несложно, но если вы еще не купили недвижимость, на которой будет построен ваш дом, найдите качественного агента по недвижимости. Эти эксперты, также называемые агентами покупателя , помогут вам выследить и договориться о сделке по земле для идеального места для строительства вашего дома. Хороший агент будет знать, где найти перспективные места, чтобы вы могли посадить корни в таком месте, которое со временем сделает ваш дом более ценным, а это то, что вы хотите!

    Сделайте планы

    Теперь, когда вы нашли этот прекрасный участок земли, будьте готовы принимать множество решений! На каждом этапе строительства вы будете делать десятки вариантов, которые повлияют на стоимость строительства вашего дома! Вам нужно будет начать с хорошо спланированного и подробного видения дома, который вы хотите. И речь идет не только о количестве комнат и отделке.Если вы не определитесь со своим бюджетом, вам придется делать массу заказов на изменение.

    Заказы на изменение — это рабочие элементы, которые необходимо добавить или удалить из исходного набора планов. Они взбудоражат ваш бюджет и сведут с ума вашего строителя! (Не делайте этого, люди!)

    Чтобы помочь вам подготовиться к решениям, которые вам придется принимать на каждом этапе процесса строительства дома, мы разбили типичные затраты на строительство дома на отдельные этапы, начиная с работы на стройплощадке и заканчивая строительством дома. ландшафтный дизайн — и даже окончательная цена продажи.Хотя мы не можем читать ваши мысли и предсказать, сколько будет стоить строительство дома, о котором вы мечтаете, мы можем показать вам , чего ожидать от , и , если . Давайте нырнем!

    Жилой дом

    Работа на стройплощадке: 16 000 долларов США

    После того, как вы определитесь с недвижимостью, вам нужно будет оплатить строительные работы, такие как проверки, разрешения и планы строительства, чтобы подготовиться к фактическому строительству. Самая высокая стоимость здесь включает плату за осмотр воды и канализации , которая, кхм… смыть около 5000 долларов вашего бюджета. На очереди — сборы в размере 4000 долларов (плюс-минус) за получение разрешения на строительство.

    Для проектирования и архитектуры вам понадобится около 3000 долларов. Совет от профессионала: попросите архитектора и строителя разработать план вместе. Не позволяйте архитектору, который ничего не знает о строительстве, покорить вас красивыми картинками! Ваш строитель может убедиться, что ваш архитектор не рисует что-то нелепое или слишком дорогое в строительстве.

    Помните, дядя Сэм тоже хочет свою долю. Правительство также взимает с вас около 2000 долларов за так называемый сбор за удар, который используется для оплаты общественных услуг, таких как дороги, парки и очистка воды в вашем новом районе. Наконец, оставьте место для буфера на 2000 долларов.

    Фонд

    : 26 000 долларов США

    Работа с фундаментом — вот где начинается самое интересное! Это когда вы начнете строить свой новый дом. Рыхление грунта или выемка грунта требует тяжелого оборудования и опытных операторов, чтобы убедиться, что земля ровная, прежде чем закладывать фундамент вашего дома.И знайте, что если под вашим участком земли прячется куча больших камней, затраты на раскопки могут резко возрасти.

    После раскопок ваш строитель заложит фундамент вашего дома, который обычно состоит из древесины и бетона. Дома с подвалами обычно стоят больше, чем дома без подвала, потому что здесь нужно покрыть больше квадратных футов.

    Ваш дом может также нуждаться в установке подпорных стен, чтобы удерживать окружающую почву от осыпания и падения на ваш фундамент. Поскольку фундаментные работы требуют специального оборудования, материалов и рабочей силы, затраты обычно сокращаются до 25 000 долларов из бюджета , но приготовьтесь к дополнительной 1000 долларов на всякий случай.

    Фундамент — залог успеха любой второй фазы строительства. Небрежно сложив здесь скромный бюджет, вы можете столкнуться с неожиданными расходами! Так что планируйте эти расходы, ребята!

    Обрамление: 41 000 долларов США

    Соберитесь. Нет, буквально ! Каркас вашего дома будет одной из самых высоких затрат в вашем жилищном бюджете, уступая только внутренним расходам и продажной цене. Вот тогда ваш дом начнет обретать форму. Для постройки каркаса дома (включая крышу) требуется тонна пиломатериалов, что может увеличить стоимость до 36 000 долларов и более.

    Если фермы — причудливое название серии треугольных конструкций, предназначенных для поддержки крыши — не включены в стоимость строительства крыши, они могут добавить еще 4000 долларов к бюджету каркаса.

    Как только «кости» будут на месте, вам нужно будет заплатить за обшивку — плоский слой досок, который покрывает и защищает каркас и фермы. Думайте об этом как о коже, покрывающей кости вашего дома. Если вы добавите металл или сталь, ваши расходы на создание каркаса увеличат бюджет еще на 1000 долларов.

    Внешняя отделка: 33000 долларов

    Наружная стена — это дорогостоящая статья (15 000 долларов), потому что она покрывает периметр вашего дома, а для этого требуется лота материала. Он также поддерживает крышу и конструкцию дома и предотвращает попадание наружной погоды внутрь, гарантируя, что, когда на улице ужасная погода, ваш дом будет восхитительным.

    Наружная отделка также включает установку любых проемов в вашем доме, таких как дверные проемы, окна и гараж. Вы можете рассчитывать, что эти расходы будут где-то в районе 9000 долларов. Отделка крыши потребует еще 8000 долларов. Это еще одна категория, в которой вам нужна подушка не менее 1000 долларов.

    Установка

    основных систем: 33 000 долл. США

    Установка основных систем в вашем доме будет стоить примерно столько же, сколько и внешняя отделка. Основные системы включают HVAC (11 000 долларов), водопровод (11 000 долларов) и электричество (10 000 долларов).Конечно, здесь можно сократить бюджет, но мы предполагаем, что вы не хотите прокладывать водопровод на улице.

    Позвольте нам предупредить вас: Эти затраты не относятся к фактическим приспособлениям (раковинам, унитазам и светильникам), которые подключаются к водопроводным и электрическим системам. Эти светильники сгруппированы по стоимости на внутреннюю отделку. Вдобавок к этим основным системным расходам держите в резерве еще 1000 долларов.

    Отделка интерьера: 68 000 долларов США

    Достаньте кошелек.Помимо продажной цены, интерьер обычно является самым дорогим шагом в строительстве дома. Это, конечно, имеет смысл, так как вы будете проводить большую часть своего времени и большую часть своих воспоминаний внутри . Вам нравятся гранитные столешницы? Паркетные полы? Нержавеющая сталь? Независимо от того, просты вы или бужи на вкус, отделка складывается! Приходится покрывать много расходов, поэтому давайте быстро разберемся с ними!

    Шкафы и столешницы 12000 долларов
    Двери, накладки и зеркала 11000 долларов
    Установка гипсокартона 11000 долларов
    Полы 10000 долларов
    Покраска 7000 долларов
    Изоляция 5000 долларов
    Приборы 4000 долларов
    Сантехника 3000 долларов
    Освещение 3000 долларов
    Камин

    Вы почти у цели! Еще несколько кирпичей, чтобы пополнить свой бюджет. Последние шаги по строительству дома приводят нас к внешним вещам, таким как ландшафтный дизайн (6000 долларов) и подъездная дорожка (5000 долларов). Они также включают окружающие конструкции, такие как крыльцо, патио или терраса (3000 долларов США). И окончательная уборка может стоить около 3000 долларов.

    Прочие строительные расходы: 4 000 долл. США

    Помимо «буферных» сумм, встроенных в каждую стадию, для большинства проектов жилищного строительства требуется 4 000 долларов для отдельной, разной категории , которая идет на общую стоимость строительства.Так что запланируйте лишние 4000 долларов.

    Цена продажи: 190 000 $

    Как последний и самый тяжелый кирпич в вашем бюджете на строительство дома , вам необходимо спланировать продажную цену. Если бы вы решили купить существующий дом (вместо того, чтобы строить его), ваша продажная цена была бы в руках продавца, его агента по недвижимости и оценщика. Но когда вы строите , цена продажи определяется вашим строителем и группой поставщиков . После того, как затраты на строительство будут покрыты, цена на покупку и владение вашим новым домом включает несколько статей, самая дорогая из которых — стоимость готового участка (92 000 долларов).

    Еще одна колоссальная стоимость — это прибыль, которую ваш строитель и продавцы получают от проекта, которая может составить около 46000 долларов. Другие статьи бюджета включают накладные и общие расходы (22 000 долларов), комиссионные с продаж (17 000 долларов), финансирование (8 000 долларов) и маркетинг (5000 долларов). Верно. Вы, вероятно, никогда бы не встретили команду, которая строит ваш дом, если бы не их усилия по маркетингу и продажам, а эти затраты ложатся вам на плечи.

    Уф! Это много информации!

    Дешевле купить или построить дом?

    Итак, после разбивки стоимости строительства дома вы можете задаться вопросом, дешевле ли купить существующий. Хороший вопрос. Опять же, факторы, влияющие на стоимость жилья, не позволяют дать универсальный ответ. Дом мечты каждого уникален, равно как и его стоимость!

    С учетом сказанного, средняя цена продажи существующего дома на одну семью в 2017 году составляла около 291 000 долларов. 2 Если мы сравним эту цену со стоимостью строительства дома (428 000 долларов), то строительство нового дома будет стоить примерно на 137 000 долларов больше, чем покупка существующего. Ой!

    Но помните, это просто средние значения. Стоимость постройки дома зависит от вас. Если вы строите свой бюджет, кирпич за кирпичиком, у вас есть возможность принимать решения на бумаге намеренно, прежде чем лопата ударится о землю.

    Можете ли вы позволить себе построить дом?

    Если ваш бюджет позволяет вам платить наличными, чтобы построить дом, поздравляем! Ты рок-звезда. Единственные другие расходы, которые вам придется учитывать, — это налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и, если ваше строительство является частью ТСЖ, другие текущие платежи.

    Если платить наличными за строительство дома нереально для вашего графика, убедитесь, что вы знаете, сколько дома вы можете себе позволить построить.Не строите дом с любым типом ипотеки, кроме обычной ипотеки с фиксированной процентной ставкой на 15 лет с выплатами, которые составляют не более четверти вашей заработной платы (включая налоги на недвижимость и страховку)!

    Если вы получите ипотечный кредит, стоимость которого превышает 25% вашего ежемесячного дохода, а проценты по нему превышают 15-летнюю ипотеку, вы пожертвуете другими финансовыми целями. Вместо этого почувствуйте уверенность в получении разумной ипотеки, поговорив с нашими друзьями из компании Churchill Mortgage.

    Готовы построить дом?

    Строительство дома — огромная задача! Начните этот проект с опытным специалистом, который знает процесс.Не знаете, где его найти? Наша бесплатная программа одобренных местных поставщиков услуг (ELP) может помочь. Свяжитесь с доверенным агентом по недвижимости в вашем районе, который знает, как разобраться с бюджетом на строительство дома — кирпичик за кирпичиком.

    Техническое обслуживание или улучшение капитального ремонта? В чем разница и почему это важно?

    Техническое обслуживание или улучшение капитального ремонта? В чем разница и почему это важно?

    Это сложный вопрос, имеющий как серые зоны, так и серьезные налоговые последствия.Многие люди думают, что любой ремонт — это техническое обслуживание, потому что его выполняет «человек по обслуживанию». Ваши специалисты по обслуживанию, вероятно, тоже сделают некоторые капитальные улучшения. Если в налоговой декларации вы не выделяли капитальные улучшения — когда придет день, когда вы продадите свою недвижимость, вас может ждать сюрприз! Используйте это руководство, чтобы понять разницу:

    • «Техническое обслуживание», как его называют, просто так и не считается значительным улучшением стоимости собственности. Как правило, это мелкий ремонт, включая ковровое покрытие, покраску, а также ремонт стен и озеленение.Ковер, краска, оконные покрытия, ландшафтный дизайн — все это улучшения, которые имеют относительно короткий срок службы (хотя в некоторых случаях они кажутся дорогими) и не считаются капитальными улучшениями.
    • «Капитальные улучшения» считаются улучшением стоимости недвижимости. Обычно, если вы «заменяете» что-то, а не ремонтируете или ремонтируете, это будет капитальным улучшением. Мелкая вещь, например, если вы заменили унитаз, это, скорее всего, будет считаться техническим обслуживанием, но если вы переделали ванную комнату, включая новый унитаз, все расходы будут считаться капитальным улучшением.Кровля, сайдинг, окна, ремонт ванной комнаты или кухни, новая плитка или деревянный пол, новые шкафы, бетон / асфальт, гаражи, настилы, бытовая техника или механическое оборудование — все это будет капитальным ремонтом.

    Некоторые предметы попадают в серую зону, где они могут идти в любом направлении. Примером может служить капитальный перекрашивание и новый ковролин. Это стоит несколько тысяч долларов, и это определенно большое улучшение, однако краска и ковер обычно не учитываются при капитальном ремонте, потому что они не служат так долго.Теперь предположим, что вы отремонтировали всю квартиру, новую ванну, новую кухню и т. Д., А также красили и кладете новый ковер. В этом случае очень вероятно, что все это будет капитальным улучшением. Краска и ковер являются предметами ухода, но они были просто частью гораздо более крупного проекта, который будет иметь более длительный срок службы.

    Практический пример, почему это важно?

    Когда вы приобрели недвижимость, цена покупки, указанная в HUD, будет указана в вашей налоговой декларации в качестве основы, которая является «налоговой декларацией» для определения стоимости.Расходы на техническое обслуживание полностью используются как расходы в том году, в котором они происходят. К основанию собственности добавлены капитальные улучшения. Это базовое число, разделенное на 27,5 лет, представляет собой ваши амортизационные расходы в вашей налоговой декларации.

    Теперь давайте посмотрим на реальный пример. Вы приобрели дом за 50 тыс., Отремонтируете его за 30 тыс. И рефинансируете ссуду на 80 тыс. Через три года вы решаете продать недвижимость за 100к. Естественно, вы чувствуете, что заработали на этой собственности 20 тысяч. Скорее всего, вы все еще должны около этой суммы.Если вы потратили реконструкцию на техническое обслуживание в 1-м году (это заманчиво, поскольку вы избежите уплаты части подоходного налога в этом году), ваша база будет составлять 44,5 тыс. (50-3 лет амортизации), и вам придется заплатить налог на прирост капитала. на 55,5 тыс. в год недвижимость продается, что, вероятно, сводит на нет всю вашу прибыль от продажи.

    Итак, если вам интересно, как быть уверенным, что вы увеличиваете свою базу каждый год, к счастью, это довольно просто. Взгляните на свои расходы за год и разделите их на общую сумму по каждой категории.Укажите улучшение капитала в своей налоговой декларации в качестве увеличения или убедитесь, что составитель налоговой отчетности знает обе суммы, чтобы они могли правильно их учесть.

    Михаэль Шрепфер — президент

    Майкл изначально вырос в Буффало, штат Миннесота, и много отдыхал в Дулуте со своей семьей, поэтому, когда пришло время выбирать колледж, он решил поступить в UMD. Впервые он познакомился с предпринимательством и строительством через своего отца, который до сих пор владеет несколькими успешными предприятиями.Майк начал заниматься рисованием летом в колледже. После пары прибыльных летних периодов он использовал вырученные средства для покупки домов в Дулуте. С каждым домом приходилось работать над множеством новых проектов, чтобы доказать отличное профессиональное образование. С тех пор Майк превратился в известного местного предпринимателя и владельца недвижимости. Семейная реликвия — это сочетание интересов Майка в этой области; Майк живет и дышит недвижимостью Дулута, помогая находить сделки, собирая средства и ремонтируя недвижимость.Он учится на протяжении всей жизни, и некоторые из его будущих занятий включают изучение каменной кладки, а также проектирование и строительство собственного дома. Некоторые вещи, которые ему нравятся вне офиса, включают бег и пешие прогулки (он завершил 5 полумарафонов), изучение новых рецептов, стрельбу из ловушек на стрельбище и столярку в своем домашнем магазине.

    Достижения
    • Владеет и реконструировал 84 дома для сдачи в аренду в Дулут, Миннесота.
    • 2 начинающих предприятия номинированы на премию Labovitz Entrepreneurial Success.
    • Совладелец ресторана и бара Lake Ave, обладатель награды «Лучший ресторан в Миннесоте, достойной поездки» от журнала City Pages.
    • Действительный член Комиссии по паркам города Дулут.

    Комментарии закрыты.

    Для исправления ситуации на рынке жилья необходимы нормативные акты, позволяющие строить больше домов

    Часть The Great Rebuild Выпуск The Highlight , наш дом для амбициозных историй, объясняющих наш мир.


    Пока американские генералы планировали последние шаги Второй мировой войны, ее экономистов беспокоило другое: потенциально ужасные экономические последствия победы.

    Войне, конечно же, предшествовала тяжелая и продолжительная депрессия. И многие думали, что его конец вернет массовую безработицу; в конце концов, демобилизация солдат после Первой мировой войны вызвала серьезный спад. В 1939 году ведущий американский кейнсианский экономист Элвин Хансен опубликовал известный анализ, в котором предполагалось, что с закрытыми границами Соединенные Штаты теперь должны были стать страной с медленным ростом населения и структурно недостаточным спросом на инвестиции.Другими словами: стране суждено было стать страной, погрязшей в частых рецессиях.

    Война решила проблему, обеспечив работой миллионы как солдат, так и рабочих в военном производстве. Но что бы они все сделали после войны?

    Америка нашла ответ в том, что историк Кеннет Джексон незабываемо назвал «границей злаков» — пригороды, открытые автомобилем и строительством межгосударственной автомагистрали, что стало двигателем для новой эры роста.Возможность строить обширные участки новых, более крупных домов — домов, которые бывшие солдаты могли приобрести благодаря субсидированным займам через Билль о правах военнослужащих — стала источником инвестиционного спроса, которого, как опасался Хансен, Америка не хватало.

    Новые дома должны быть заполнены товарами длительного пользования, включая бытовую технику, мебель и автомобили, которые фабрики, уже не занятые служением арсеналу демократии, могут производить. Попутно покупка домов за счет заемных средств стала двигателем накопления богатства, которое растущие семьи Америки могли передать своим детям.

    В последнее время эта история стала хорошо известна своей ролью в увеличении разрыва в расовом богатстве. Темнокожие кварталы и соискатели ипотеки были в значительной степени исключены из федеральной щедрости, даже когда движение за гражданские права одержало победы в судах и, в конечном итоге, в Конгрессе.

    Эквивалентный политический подход сегодня должен быть расовым и более внимательным к экологической устойчивости, но жилищное строительство как краеугольный камень восстановления экономики остается твердой идеей.В настоящее время в Соединенных Штатах не хватает и неполной занятости, но у них достаточно возможностей , чтобы построить больше. Сочетание помощи в аренде для потребителей, капитального финансирования доступного жилья и законодательных льгот для строителей всех видов может спровоцировать массовый бум нового строительства, создав бесчисленные рабочие места для рабочих и заложив основу для новой эры всеобщего процветания.

    Нужно только направлять деньги тем, кто в них нуждается, и предоставлять нормативные льготы тем, кто склонен строить.


    До того, как появился Covid-19, была Великая рецессия. А до этого — большой пузырь цен на жилье середины нулевых.

    Несмотря на огромный рост цен в некоторых районах метро во время пузыря, количество построенных домов было скромным — чрезвычайно скромным по сравнению с масштабами последовавшего спада жилищного строительства. Восприятие бума строительства домов времен Джорджа Буша в значительной степени является иллюзией, писали исследователи Центра Mercatus Кевин Эрдманн и Скотт Самнер, «основанное на том факте, что строительство новых домов для одной семьи действительно достигло рекордного уровня в 2005–2006 годах. .Но это не привело к заоблачному количеству жилья. Вместо этого, писали они, бум односемейных домов был «сдвигом рыночной доли промышленных и многоквартирных домов».

    Итак, после более чем десятилетнего спада после бума в Соединенных Штатах значительно не хватает домов. По данным исследовательского центра Pew Research Center, даже до пандемии, то есть во время экономического роста, число молодых людей, живущих со своими родителями, росло, в то время как Urban Institute обнаружил увеличение доли американцев с переполненными жилищами.Это переполнение было провалом политики само по себе, но также оказалось препятствием для распространения вируса.

    В отличие от 1940-х годов, сейчас нам не нужно много делать, чтобы получить субсидированные ссуды. Процентные ставки по ипотеке находятся на рекордно низком уровне, поэтому семьи, у которых есть средства для внесения первоначального взноса, могут легко купить. Но есть еще и все остальные.

    После более чем десятилетнего спада после бума в Соединенных Штатах Америки значительно не хватает домов

    «Нам определенно нужна политика арендаторов в Америке прямо сейчас», — говорит Дэррик Гамильтон, исполнительный директор Института изучения расы и этнической принадлежности Кирвана в штате Огайо, который скоро вернется на факультет экономики в Новой школе. в Нью-Йорке.Политика, ориентированная на дешевые кредиты, например, то, что предоставила Федеральная резервная система, или акцент администрации Трампа на снижении налогов, может помочь стимулировать сильно депрессивную экономику. Но Гамильтон предупреждает, что они также усугубляют разрыв между людьми, у которых уже есть деньги, необходимые для их использования, и «существующими жителями, которые не имеют возможности воспользоваться этими стимулами».

    Кандидат в президенты от Демократической партии Джо Байден уже предложил полностью профинансировать программу жилищных ваучеров по 8-й программе.Программа помогает миллионам семей с низкими доходами, предоставляя жилищную помощь непосредственно в их руки, и создает огромные новые возможности на рынке строительства домов для их аренды. Но перед пандемией Раздел 8 исключил около 75 процентов отвечающих критериям домохозяйств, и он будет исключать только больше по мере роста безработицы. Мэри Каннингем, вице-президент Urban Institute по вопросам жилищного строительства и общественной политики, говорит, что его универсальность «будет иметь большое значение для того, чтобы у каждого американца был дом.

    Хотя Байден поддержал эту идею, он на самом деле не выдвинул ее на первый план в своей предвыборной риторике и не указал, что видит в ней часть программы восстановления экономики. Но он очень хорошо нацелен в качестве экономического стимула, чтобы дать деньги семьям, которые обязательно их потратят. В сочетании с продуманными идеями регулирования это могло бы вызвать настоящий бум жилищного строительства, которое создает рабочие места и закладывает основу для будущего процветания.


    Большая разница между жилищными проблемами сегодняшнего дня и жилищными проблемами двух поколений назад заключается в том, где есть спрос.Масштабное строительство новых домов продолжается на границе с травянистыми травами, но в большинстве городов любого размера эта граница теперь расположена далеко от наиболее удобных транспортных маршрутов. И в географически ограниченных городах Тихоокеанского побережья и Северо-Восточного коридора, а также в таких городах, как Денвер и Майами, граница практически закрыта. Здоровая доза строительства будущего должна быть «заполнена» — новостройками в уже развитых районах. Сегодня это происходит в определенной степени в районах с низким доходом или в бывших промышленных районах, но часто это блокируется местными домовладельцами в самых дорогих районах, где новое строительство было бы наиболее желательно.

    «Те, кто находится в лучшем политическом, экономическом и даже расовом положении, могут использовать государственный аппарат, в том числе законы о зонировании, для обогащения за счет других», — говорит Гамильтон.

    До относительно недавнего времени администрация Трампа соглашалась с этим диагнозом, утверждая, что законы об исключительном зонировании наносят ущерб экономике и способствуют нарастанию проблемы бездомности в Америке до Covid-19. В 2018 году министр жилищного строительства Бен Карсон даже написал в Твиттере, что «мы должны рассмотреть вопрос об увеличении предложения доступного жилья за счет снижения обременительных правил зонирования.

    Но совсем недавно Трамп пытался противодействовать плохим результатам опросов среди высококлассных белых, пообещав поддержать «мечту о загородном образе жизни», исключив квартиры из престижных районов. Супруги из Сент-Луиса, прославившиеся тем, что размахивали оружием против протестующих, Макклоски предупредили на Республиканском национальном съезде, что прогрессивные сторонники намерены «положить конец зонированию домов на одну семью», что «принесет преступность, беззаконие и квартиры низкого качества. в процветающие пригородные районы.”

    В частных домах нет ничего плохого. Но нормативное требование, согласно которому на обширных участках земли должны строиться только односемейные дома, является рецептом нехватки жилья и объясняет, почему достойное жилье стало недоступным для стольких семей среднего класса в некоторых американских городах. Предоставление финансовой помощи жителям с самым низким доходом станет для них большим стимулом, но никакие дешевые кредиты и ваучеры не могут компенсировать объективную нехватку жилья.

    Большинство демократов на самом деле не стремятся отменить односемейное зонирование. Провидческое усилие Калифорнии, направленное на то, чтобы заставить сообщества с высоким доходом и близлежащие к транзиту сообществами соглашаться с многоквартирными домами, прекратилось в законодательном собрании штата, в подавляющем большинстве своем демократическом, в прошлом году на голосовании, в результате которого были подорваны партийные пристрастия и многие либералы Южной Калифорнии приняли точку зрения семьи Макклоски.

    Но город Портленд предлагает альтернативное видение реформ.


    Прошлым летом законодательный орган штата Орегон принял меры по разрешению двухуровневых структур почти на всей территории штата и трехуровневых структур в его крупных городах.Это не «отменяет пригороды», но гарантирует, что более широкий выбор типов домов будет доступен в более широком диапазоне сообществ.

    А этим летом Портленд пошел еще дальше, приняв то, что Майкл Андерсен из Sightline Institute назвал «лучшей реформой зонирования с низкой плотностью населения в США».

    Детали немного сложны, так как процесс создания коалиции не поддается простому описанию одним предложением. Но урбанист и иллюстратор Альфред Туу создал графику для Sightline, которая показывает широту и масштаб изменений, включая более простой способ строительства дополнительных жилых единиц, смягченные правила парковки, легализацию четырехкомпонентных «коттеджных поселков» и структуру для строительства. небольшие шестиквартирные дома, если половина квартир предоставляется бедным семьям по сильно субсидированным ставкам.

    Это должно позволить некоммерческим строителям создавать здания со смешанным доходом, которые приносят арендную плату от арендаторов по рыночной ставке, достаточную для покрытия эксплуатационных расходов.

    Мадлен Ковач, которая помогла организовать коалицию, которая обеспечила историческую реформу, говорит, что для создания альянса между скептиками чрезмерного регулирования и защитниками общин с низкими доходами потребовалось сочетание решимости и непредубежденности. Трудно резюмировать содержание законопроекта, потому что речь шла о том, чтобы «собрать этих людей за стол и перебрать его снова и снова, снова и снова.Но в конечном итоге это сработало и мобилизовало достаточно энтузиазма граждан, чтобы соответствовать печально известному предубеждению статус-кво процесса собрания сообщества.

    «Мы сопоставили свидетельские показания против жилищного строительства и даже опередили их на пару человек», — сказала она.

    Но то, что вы можете строить новые типы жилья, еще не означает, что вы это сделаете. Вот здесь и нужны деньги.


    Гениальность политики, которая допускает строительство по рыночным ценам — будь то зонирование дуплексов в пригороде или более высоких квартир в центральных городах, — заключается в том, что Федеральная резервная система уже приняла меры для облегчения финансирования.Если есть проект, который считается прибыльным, а нормативно-правовая база позволяет завершить его в разумные сроки, в наши дни ссуды дешевы. Но больше юрисдикций должны обратить внимание на этот вопрос о сроках. С учетом того, что налоговая база штата и местные жители сильно пострадали от пандемии, и исследование за исследованием за исследованием за исследованием подтверждают, что более рыночное строительство жилья улучшает доступность, каждая юрисдикция должна подумать, как можно ослабить антижилищные правила.

    Но жизнь — это не только мотив прибыли.

    «В американской политической или экономической системе практически нет ничего, что не укладывалось бы прямо в жилищный сектор», — говорит Фелиция Вонг, президент и генеральный директор прогрессивного Института Рузвельта. Независимо от того, говорите ли вы об образовании, охране правопорядка, транспорте, климате или доступе к работе, характер среды в здании имеет решающее значение. Субсидирование арендаторов с низким доходом со стороны спроса может быть чрезвычайно полезным. Но строительство нерыночного жилья для намеренного содействия интеграции или расширения доступа, как это предусмотрено в Портленде, также должно быть предметом обсуждения.

    «Мы также будем утверждать, что Рузвельт играет роль федерального правительства в обеспечении более доступного жилья», — говорит Вонг.

    Как показывает пример Портленда, финансирование нерыночного жилья не противоречит нормативной реформе. Вместо этого, если мы хотим, чтобы доступное жилье существовало в любом количестве за пределами наиболее депрессивных районов, нам необходимы нормативные реформы, позволяющие его строительство.

    Мэтью Иглесиас — старший корреспондент, специализирующийся на политике и экономической политике.Он является одним из соучредителей Vox. Он ведущий подкаста The Weeds и автор книги One Billion Americans: The Case for Thinking Bigger.

    Эта история является частью The Great Rebuild , проекта, ставшего возможным благодаря поддержке Omidyar Network , социального предприятия, которое работает над переосмыслением критических систем и идей, которые ими управляют. , и построить более инклюзивные и справедливые общества.Все репортажи о Great Rebuild редакционно независимы и производятся нашими журналистами.


    По умолчанию 404 (не найдено) стр.

    AAUPACADEMIC & AMP; ЦЕНТР КАРЬЕРНЫХ КОНСУЛЬТАЦИЙ УЧЕБНЫЕ ВОПРОСЫ, PROVOST & AMP; VPACADEMIC SENATEADMISSIONSALUMNI RELATIONSANTHROPOLOGYARCHIVESART & AMP; ДИЗАЙН, ШКОЛА OFARTS & AMP; НАУКИ, КОЛЛЕДЖ АУДИО-ВИЗУАЛЬНЫХ УСЛУГАУДИТОР, ВНУТРЕННИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИBEAUMIER U.P. НАСЛЕДИЕ ЦЕНТРБИОЛОГИЧЕСКИЙ СОВЕТ ПОПЕЧИТЕЛЕЙ, СЕКРЕТАРЬ КНИЖНОГО МАГАЗИНА ТРАНСЛЯЦИИ & AMP; АУДИО-ВИЗУАЛЬНЫЕ УСЛУГИ БИЗНЕС-РАЗВЕДКА / ИНФОРМАЦИОННЫЕ УСЛУГИБизнес, W.L. CISLER COLLEGE OFCAREER SERVICESCHARTER SCHOOLSCHEMISTRYCLINICAL SCIENCES, SCHOOL OFCOMMUNICATIONS & AMP; ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИССЛЕДОВАНИЙCOMM / BROADCASTING / JOURNALISMCOMMUNICATION & AMP; ИССЛЕДОВАНИЯ СМИCOMPUTING HELPDESK ПРОДОЛЖЕНИЕ ОБРАЗОВАНИЯ / РАЗВИТИЯ РАБОЧЕЙ СИЛЫ КОНТРОЛЛЕРЫ ОФИЦИАЛЬНЫЕ СЛУЖБЫECOUNSELING & AMP; КОНСУЛЬТАЦИОННЫЕ УСЛУГИКРИМИНАЛЬНАЯ ОЦЕНКА СТУДЕНТОВ УСЛУГИ ПОДАЧИ-CAT TRAXDINING УСЛУГИ-ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОФИЦИОНЕР-УСЛУГИ-FIERASDINING SERVICES-STARBUCKSDINING SERVICES-LIGHTSDINING SERVICES-UNIVERSITY CENTERDISABITIES; ВКЛЮЧЕНИЕЗЕМЛЯ, ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА И УСИЛИТЕЛЬ; ГЕОГРАФИЧЕСКИЕ НАУКИЭКОНОМИКА ОБРАЗОВАНИЕ / ЛИДЕРСТВО / ОБЩЕСТВЕННЫЕ УСЛУГИ, ШКОЛА, ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЙ ДОСТУП, СЕТЬ, РАЗВИТИЕ ОБРАЗОВАНИЯ, ЦЕНТР ИНЖИНИРИНГА & AMP; ПЛАНИРОВАНИЕ ТЕХНОЛОГИИ ИНЖЕНЕРИИ ЯЗЫК ЯЗЫК КАК ВТОРОЙ ЯЗЫК РАВНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬEVAL SER & AMP; ADMS КОЛЕНУ РАСШИРЕННОГО ОБУЧЕНИЯ / ВЗАИМОДЕЙСТВИЙ С СООБЩЕСТВАМИ ОПЕРАЦИИ FIERASFINANCE & AMP; АДМИНИСТРАЦИЯ, ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕЗИДЕНТА ФИНАНСОВАЯ ПОМОЩЬ ФИНАНСОВЫЕ УСЛУГИ ПЕРВЫЙ ГОД ПРОГРАММЫ ВЫПУСКНОГО ОБРАЗОВАНИЯ & AMP; ИССЛЕДОВАТЕЛИ И КОНТРАКТЫ ЦЕНТР ЗДОРОВЬЯ ПРОДВИЖЕНИЕ ЗДОРОВЬЯ НАУКИ / ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБУЧЕНИЕ, КОЛЛЕДЖ ЗДОРОВЬЯ / ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЧЕЛОВЕКА, ШКОЛА ИСТОРИИ, ПРОГРАММИРОВАНИЕ ЗДОРОВЬЯ & AMP; ЖИЗНЬ ЖИЗНЬ ЧЕЛОВЕЧЕСКИЕ РЕСУРСЫИНФОРМАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ & AMP; ТЕХНИЧЕСКИЕ SERVICESINSTITUTIONAL RESEARCHINSTRUCTIONAL TECHNOLOGYINTERCOLLEGIATE АТЛЕТИКА / REC SPORTSINTERNAL АУДИТ / РИСК MANAGEMENTINTERNATIONAL ОБРАЗОВАНИЕ SERVICESINTERNATIONAL PROGRAMSINVENT @ NMULANGUAGES / LIT / INTERNATIONAL STUDIESLEARNING РЕСУРСЫ DIVISIONLIBRARYLIBRARY Поучительный ПОДДЕРЖКА / ARCHIVESLIBRARY Поучительный ПОДДЕРЖКА / LIBRARYLIBRARY / Поучительный SUPPORTLIS / BEAUMIER НАСЛЕДИЕ CENTERLIS / Поучительный ДИЗАЙН TECHNOLOGYMAIL УСЛУГИ & AMP; СКЛАДСКИЙ МАРКЕТИНГМАТЕМАТИКА / КОМПЬЮТЕРНАЯ НАУКАCNAIR SCHOLARSILITARY SCIENCEMODERN LANGUAGES AND LITERATURESMULTICULTURAL EDUCATION & AMP; РЕСУРСНЫЙ ЦЕНТРМУЗЫКАЛЬНО-АМЕРИКАНСКИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ, ЦЕНТР СЕТЕВОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ ЦЕНТР СЕТЕВОЙ ОПЕРАЦИИ ЦЕНТРNMU ФУНДАМЕНТNMU ОТДЕЛ ПОЛИЦИИNMU-U. S. ОЛИМПИЙСКИЙ ТРЕНИНГОВЫЙ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ, ПРИРОДНЫЙ ЦЕНТР & AMP; УСЛУГИ ДЛЯ МЕРОПРИЯТИЙПСИХОЛОГИЧЕСКИЕ НАУКИПАРКОВЫЕ УСЛУГИФИЛОСОФИЗИЧЕСКИЕ ОПЕРАЦИИПОЛИТИЧЕСКИЕ НАУКИПРАКТИЧЕСКАЯ ПРОГРАММА ПОСЕТИТЕЛЕЙПРЕЗИДЕНТ, ОТДЕЛЕНИЕ ПОЛИГРАФИЧЕСКИХ УСЛУГПСИХОЛОГИЧЕСКИЕ НАУКИПУБЛИЧНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ И ПОЛИЦЕЙСКИЕ УСЛУГИЗакупкиЗакупки РАСПИСАНИЕRETIREDRISK & AMP; СТРАХОВОЕ СООБЩЕСТВО & AMP; ЭКОНОМИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ, ЦЕНТР ОБЕСПЕЧЕНИЯ БЕЗОПАСНОСТИ, ЦЕНТР ОБЕСПЕЧЕНИЯ БЕЗОПАСНОСТИ ПРИКЛАДНЫЕ НАУКИ, ШКОЛА ТЕХНОЛОГИИ И АМП; ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ НАУКИ, ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ КОЛЛЕДЖ АКТИВ / БИЗНЕС MNGTТЕХНОЛОГИИ ПОДДЕРЖКА УСЛУГИESTELECOM OPERATIONSTHEATRE & AMP; ОФИС ТРАНСПОРТНЫХ БИЛЕТОВУНИВЕРСИТЕТ МАРКЕТИНГА И КОММУНИКАЦИИUP NORTH FILMSUPWARD BOUND MATH & AMP; ВЕТЕРАНСКИЕ УСЛУГИ ВЕТЕРАНСКИМ УСЛУГАМ НАУЧНОПРОВОДНИКУ

    Арендаторы, выселившие своего арендодателя

    Когда Ковид нанес удар, многие группы, включая Национальную квартирную ассоциацию и Национальную жилищную коалицию с низким доходом, призвали правительство к значительному увеличению помощи в аренде жилья. Но некоторые арендаторы начали обсуждать возможность чего-то еще: общенациональной забастовки арендаторов. «Ты собираешься подать заявление на огромную кучу денег, чтобы вернуть их арендодателю?» — спросил де ла Рива, говоря о стимулирующем пакете для арендаторов. «Сейчас мы требуем от общества другого отношения власти».

    Многие люди, как либералы, так и консерваторы, считали забастовку арендной платы необоснованной и даже опасной. Политические союзники предупредили де ла Риву и его соруководителя Дженнифер Арнольд не поддерживать кампанию «Отмена аренды», пока Ковид вызывает беспокойство.То же самое произошло с Сюзанной Бланкли, организатором Коалиции Нью-Йорка за право на консультирование. «Я даже не могу вам сказать, не только люди слева сказали нам, что это нереально, — говорит она, — они сказали нам, что это безрассудно. Безрассудный! Но я думаю, дело в том, что на самом деле все возможно. Сейчас у нас действует мораторий на выселение. Все невозможно, пока этого не произойдет. Я хочу быть в мире, где мы думаем о том, что нам нужно, а не только о том, что мы думаем, что можем получить ».

    В мае группы арендаторов по всей стране организовали гигантскую забастовку арендной платы.Двадцать тысяч арендаторов только в Нью-Йорке и Лос-Анджелесе пообещали удержать арендную плату. В июле арендаторы в Новом Орлеане заблокировали вход в здание суда после истечения срока моратория штата на выселение в знак протеста против перемещения. Забастовки за аренду жилья и блокады выселений продолжались на протяжении всей пандемии — так же, как и почти 100 лет назад, во время худшего экономического коллапса в истории современного мира.

    На протяжении 20 века американские городские арендаторы организовывались против завышения арендной платы и небезопасных условий, добиваясь значительных побед.Забастовки арендаторов, организованные в начале 1900-х годов в ответ на внезапное повышение арендной платы, а позже и на отсутствие тепла и горячей воды, привлекли внимание Социалистической партии, которая упустила из виду арендаторов как потенциальную революционную силу. Социалистические лиги арендаторов начали требовать постоянно доступного жилья, поддерживаемого государством. В 1923 году первый в Америке проект государственного жилья был завершен в Милуоки под руководством его мэра-социалиста Дэниела Хоана, но к 1930 году Соединенные Штаты оставались единственной развитой демократией, не взявшей на себя обязательств федерального правительства в отношении жилья.

    Поскольку во время Великой депрессии рынки жилья и труда одновременно разрушались, кампания за государственное жилье ускорилась. В первые годы Великой депрессии тысячи арендаторов участвовали в забастовках арендной платы и блокаде выселений. Движение городских арендаторов становилось все более воинственным, и насилие, связанное с перемещением, встречало ожесточенное сопротивление.

    Когда маршалы прибыли с приказом о выселении, жильцы забросали камнями и бутылками из-за импровизированных баррикад. Некоторые бросились прямо на офицеров, атаковав их палками.В сообщении одной из газет Бронкса в 1932 году вспоминается сцена, где «полицейских царапали, кусали, пинали ногами, а их форму порвали» арендаторами, которые отказывались выселяться. В таких городах, как Нью-Йорк, эти усилия вынудили законодателей принять меры по регулированию арендной платы и начать строительство социального жилья. Конгресс также отреагировал на это, приняв Национальный закон о жилищном строительстве 1934 года, в значительной степени призванный остановить волну лишений права выкупа во время депрессии, и Закон о жилищном строительстве 1937 года, который засеял инфраструктуру государственного жилья в стране.Сегодня более двух миллионов американцев живут в государственном жилье.

    По мере того, как шел 20 век, движение арендаторов добивалось большего количества уступок. К началу 1980-х годов около 200 городов, включая Бостон, Лос-Анджелес и Вашингтон, в той или иной форме прошли контроль над арендной платой, но эти достижения уже были подорваны. В конце 60-х годов в Нью-Йорке произошел тревожный всплеск отказов от жилья, вызванный неспособностью домовладельцев поддерживать свои здания под контролем за арендной платой. В 1971 году губернатор Рокфеллер пересмотрел политику штата, чтобы ограничить способность города регулировать свою арендную плату.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.