Можно ли мат капитал использовать на строительство дома: Средства материнского капитала можно использовать на строительство жилого дома на садовом участке

«Можно ли использовать материнский капитал на создание дома, если мы его строим своими силами?» — KVnews.ru

Омская прокуратура продолжает публично отвечать на задаваемые по «горячим линиям» вопросы. 

Старший помощник прокурора Омской области по правовому обеспечению Динара ТУЛЕВА сообщила KVnews, что по «горячей» линии поступил вопрос из села Екатерининское Тарского района:

«Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома, если мы его строим своими силами?»

Ответ:

В соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства РФ от 12 декабря 2007 года №862, лицо, получившее государственный сертификат на маткапитал, вправе использовать средства (часть средств) на строительство или реконструкцию жилого помещения без привлечения организации-подрядчика, а также на компенсацию затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства. Таким образом, средства материнского капитала могут быть использованы для финансирования строительства индивидуального жилья, включая случаи, когда граждане строят жилье самостоятельно, без привлечения строительных компаний.

— Для получения материнского капитала следует обратиться с заявлением установленного образца в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства. С момента удовлетворения заявления сумма, не превышающая 50% размера средств материнского капитала, будет перечислена на счет, указанный в заявлении. В дальнейшем для получения оставшейся суммы заявителю необходимо представить в Пенсионный фонд РФ подтверждающие документы, — уточнила прокурор.

Ранее Динара ТУЛЕВА сообщила, что вступил в силу ФЗ №35, которым внесены изменения в отдельные законодательные акты РФ по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала. В частности, стало возможным строительство жилого дома на садовом участке с использованием целевого сертификата материнского капитала.

Фото © Строитель30.рф. 

Строительство дома из бруса за материнский капитал

Меняем материнский капитал на дом!

 

Устали от постоянных переездов по съемным квартирам? Компания «Русские просторы» предлагает Вам уникальную возможность стать счастливым обладателем собственного жилья! Мы готовы обменять сертификат материнского капитала на недвижимость! Благодаря этому Ваша семья будет жить в своем доме со всеми необходимыми удобствами.               

 

Строительство деревянного дома с привлечением материнского капитала

 

Безусловно, самым оптимальным решением по улучшению условий проживания является приобретение дома из бруса за счет материнского капитала, выделяемого многодетным семьям, согласно Федеральному закону РФ №256 от 22.12.2006 г. А мы поможем Вам стать владельцем своей недвижимости! Наша компания возводит каркасные и щитовые дома, а также сооружения из бревна или бруса.

Все готовые проекты представлены в нашем каталоге.       

 

Как обменять материнский капитал на дом?

 

Важно заметить, что, согласно действующему законодательству, использовать денежные средства государственной поддержки многодетным семьям на строительство дома можно только в том случае, если младшему ребенку уже исполнилось три года. Процедура проходит в несколько этапов:

 

1.       Приобретение земли под строительство дома. Если участок перешел в Вашу собственность по наследству, то необходимо оформить документы на право владения.

2.       Выбор планировки и дизайна дома. Вы можете выбрать понравившийся вариант из представленных в нашем каталоге, или заказать разработку индивидуального проекта дома с учетом всех Ваших пожеланий и требований.            

3.       Сбор документов. Вам необходимо подать заявление в Пенсионный фонд на выделение материнского капитала для улучшения жилищных условий. К заявлению нужно также приложить следующие копии документов:

 

·         разрешение на строительство дома;

·         право на владение/аренды земли;

·         обязательство об оформлении в общую собственность всех членов семьи после окончания строительства дома;

·         договор, заключенный с нашей компанией, к которому прилагается утвержденный проект.

  

 

4.       Ожидание решения от Пенсионного фонда. В течение месяца будут рассмотрены документы, которые вы подали в Пенсионный фонд. После Вы получаете разрешение или отказ на строительство деревянного дома.           

5.       Перевод материнского капитала. При разрешении от Пенсионного фонда на строительство дома денежные средства поступят на счет, предоставленный нашей компанией.            

6.       Строительство. Далее наша бригада возводит дом по ранее утвержденному проекту. Строительные работы выполняются в точно оговоренные сроки с соблюдением высокого качества.

7.       Вручение ключей от дома. На последнем этапе мы составляем акт приемки для подписания.     

 

Чтобы узнать более подробную информацию о том, как обменять материнский капитал на дом, обращайтесь к нашим специалистам по телефону: 8 (800) 350-55-45.      

   

 

 

 

Строительство дома на материнский капитал → СимСипСтрой

Условия получения материнского капитала подробно разработаны и описаны в федеральном законе о материнском капитале №256.

Они определяют основные критерии, которым должно соответствовать лицо, претендующее на получение капитала, а также ситуация получения средств капитала.

Во-первых, лицо, которое претендует на материнский капитал, должно иметь на это законное право. Такое право предоставляется:
Женщине, родившей второго (или последующего) ребенка, усыновившей второго (или последующего) ребенка;
Мужчине в статусе единственного усыновителя второго (или последующего) ребенка;
Отцу или усыновителю второго (или последующего) ребенка в тех случаях, когда мать либо усыновительница данного ребенка утрачивает свое право на капитал;
Право на материнский капитал имеет сам ребенок, если у его родителей (усыновителей) право на капитал утрачено.

Во-вторых, должно быть соблюдено требование о том, что лицо, претендующее на семейный капитал, обязано быть гражданином Российской Федерации, причем непосредственно на момент рождения или усыновления ребенка как основания возникновения права на капитал. Также важно, что усыновляемый ребенок был гражданином России, а рожденный ребенок должен стать гражданином России при получении свидетельства о рождении.
В-третьих, чтобы получить семейный капитал, второй или последующий ребенок должен быть рожден или усыновлен в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года. Последнее время много говорят о возможности продления сроков действия программы материнского капитала после 2016 года, однако пока подобные предложения законодательного закрепления не получили.
Таким образом, материнский капитал положен каждой российской семье (не обязательно проживающей в России), в которой только ожидается появление или уже появился второй или последующий ребенок. Важно знать, что материнский капитал в России дают только за одного ребенка в семье. При рождении последующих детей семья может претендовать уже на региональный семейный капитал.

Важно!

Условия материнского капитала предполагают получение специального документа, подтверждающего право на государственную поддержку – сертификата на материнский капитал.

Выдача сертификата осуществляется в любое время после рождения или усыновления ребенка.

Само право на материнский капитал имеет бессрочный характер. По общему правилу получить капитал можно только после трехлетия ребенка или после того, как пройдет три года со дня его усыновления (исключение – использование семейного капитала на погашение жилищного кредита, когда ждать трех лет не нужно). Но если семья не планирует использовать капитал более длительный срок (5, 10,15 и более лет), то закон не обязывает это делать. Получить капитал можно в любое время после рождения или усыновления ребенка.

Строительство дома за счет материнского капитала

Индивидуальное строительство — одно из возможных направлений использования материнского капитала. Жизнь в собственном доме становится приоритетной для большинства семей, что делает получение кредита на строительство дома и использование материнского капитала под строительство особенно актуальным.

Дом за материнский капитал – реальность вашего сегодняшнего дня!

Компания «СИВКО» предлагает клиентам услуги индивидуального строительства с использованием материнского капитала. Сегодня мы готовы помочь Вам получить кредит на строительство под материнский капитал! Многолетние партнерские отношения с российскими банками, аккредитация в таких банках как «Сбербанк России», «РосЕвробанк», «КредитЕвропаБанк» позволяют нам подобрать для своих клиентов самые выгодные ипотечные программы.

Используйте государственную субсидию самым выгодным для себя способом! Купите земельный участок под строительство и постройте добротный дом для себя и своей семьи!

Мы предлагаем Вам целый ряд услуг:

• Помощь в получении ипотечного кредита под материнский капитал на выгодных условиях.
• Создание эскизного проекта будущего дома с учетом Ваших требований и пожеланий.
• Составление сметы расходов на строительство дома.
• Юридическая помощь и поддержка по всем вопросам использования материнского капитала под строительство.
• Поиск индивидуальных решений для каждого клиента наиболее выгодного применения государственной субсидии.

Свой дом за материнский капитал без промедления!

Согласно действующему законодательству, использовать сертификат на материнский капитал можно только по истечении трех лет с момента его получения (за некоторыми исключениями). Однако стоит ли ждать так долго? Цены на землю и строительные материалы растут каждый год. Обратившись в нашу строительную компанию, вы сможете уже сегодня получить ипотечный кредит на строительство под материнский капитал. Достаточно просто обратиться к нашим банкам-партнерам. В случае положительного решения по кредиту вы направляете заявление в ваше территориальное отделение Пенсионного фонда на использование средств материнского капитала для погашения долга (заменить на ипотеки или кредита ). В этом случае ждать, пока второму вашему ребенку исполнится три года, не придется!

Для семей, только планирующих рождение второго ребенка, есть другой удобный вариант. Без первоначального взноса оформить ипотеку на строительство дома (сотрудничество с нами позволит вам сделать это) и приступать к строительным работам. А после рождения малыша, погасить оставшийся долг по ипотечному кредиту и большой семьей въехать в уже готовый дом!

Сотрудничество с нами выгодно для каждой семьи!

• Мы помогаем грамотно использовать материнский капитал в полном соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
• Мы позволяем своим клиентам максимально экономить денежные средства.
• Оформление ипотеки у банков-партнеров нашей компании дает больше шансов на положительное решение по кредитованию под материнский капитал.
• Мы бесплатно составляем грамотные проекты домов для своих клиентов.
• С нами вы всегда будете знать, во сколько обойдется вам строительство!
• Мы работаем индивидуально с каждым клиентам и готовы решать любые задачи, которые позволят Вашим мечтам о собственном доме воплотиться в реальность!

Опыт работы нашей компании показывает, что в каждом отдельном случае вариантов использования средств материнского капитала может быть огромное множество. Все зависит только от конкретных возможностей каждой семьи, ее особенностей, требований к проекту будущего дома, материального обеспечения и не только.

Наша компания рассматривает возможности использования материнского капитала в счет оплаты строительства, к примеру. Правда, в этом случае пользоваться деньгами государственной субсидии клиент сможет только после того, как второму ребенку в семье исполнится три года. Кроме того, Вам придется подготовить внушительный пакет документов, включая документы на право пользования земельным участком, разрешение на строительство, зарегистрировать объект строительства и т.д. В общем, сложно и затратно, но можно.

То же самое касается и использования материнского капитала для строительства дома собственными силами. В этом случае получить весь объем средств государственной субсидии можно будет только после того, как будут готовы фундамент, стены и кровля будущего дома (до этого Пенсионный Фонд перечисляет семейный капитал лишь в объеме 50%). Соответственно, зафиксировать стоимость строительства не представляется возможным ввиду постоянного роста цен на строительные материалы.

Мы поможем Вам построить дом!
Звоните по телефону:

+7(495) 580-21-39

Вы сможете проконсультироваться по всем интересующим Вас вопросам!

Дома из бруса под ключ, каркасные дома, бани.

Материнский капитал на строительство загородного дома. Если вы хотите построить дом для своей семьи и вашему ребенку исполнилось (или в ближайшее время исполнится) 3 года: Вы должны купить, взять в аренду земельный участок или оформить право пользования или право наследства на земельный участок потому, что средства материнского капитала не могут быть направлены на покупку участка, а только на непосредственное строительство, как того требует закон. Нужно решить, как будет производиться строительство дома: с привлечением подрядной организации(строителей) или собственными силами. Это два варианта, которые позволяют использовать материнский капитал на строительство дома. Обращаетесь в отделение Пенсионного фонда по месту жительства или месту нахождения, чтобы подать заявление о направлении материнского капитала на строительство жилого дома. Вместе с заявлением нужно будет подать в Пенсионный фонд все необходимые документы. Если Вы выберете вариант с привлечением подрядной организации (строителей), то из документов предоставляете: Копию разрешения на строительство; Оригинал(копию) строительно-подрядного договора; Обязательство оформить дом в общую собственность всех членов семьи по окончании строительства; Копию документа о праве на земельный участок. Подаете заявление и ждете максимум месяц. Не позднее этого срока Пенсионный фонд должен вынести решение: удовлетворить заявление или отказать в этом. В случае удовлетворения Пенсионным фондом заявления, следует перечисление средств на строительство дома . Средства в полном объеме будут перечислены подрядной организации. Перевод средств осуществляется Пенсионным фондом в течение двух месяцев со дня вынесения положительного решения по заявлению. Подрядная организация приступает к возведению дома. Важные аспекты Важно отметить, что если Вы не намерены ждать трехлетия ребенка, то у Вас есть шанс использовать капитал на строительство дома. Вы можете производить работы на собственные средства, сохраняя все платежные документы, которые предоставит наша компания, а затем обратиться в Пенсионный фонд за компенсацией понесенных расходов (когда ребенку уже исполнится три года). Помните, что потратить материнский капитал на возведение дачи нельзя, так как правовой статус земли дачного участка не дает право на это. Земля должна быть обязательно предназначена для индивидуального жилищного строительства. Подробнее о материнском капитале можно почитать тут: http://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/stroitelstvo-doma/ Блок «Поделиться»

Как использовать земельный капитал в качестве первоначального взноса для строительства дома | Финансы

Автор: LD Withaar | Рецензент: Алисия Бодин, сертифицированный главный финансовый тренер Ramsey Solutions | Обновлено 28 января 2019 г.

Единовременные ссуды на закрытие строительства, также называемые ссудами «все в одном» и «ссуды на постоянное строительство», являются популярным способом использования земельного капитала для строительства дома своей мечты. Эти ссуды, использующие вашу землю в качестве залога, сочетают ссуду на строительство для проекта строительства с ипотечной ссудой на ваш готовый дом.

Общие сведения о ссудах на строительство

Одноразовые ссуды на строительство имеют один процесс утверждения, одну дату закрытия и один набор затрат на закрытие. Но стоит присматриваться, потому что детали будут варьироваться в зависимости от кредитора. Некоторые взимают более высокие процентные ставки на этапе строительства ссуды, чем по части жилищной ипотеки. Другие будут фиксировать фиксированную процентную ставку для всей ссуды.

Строительные ссуды сложнее обычных ипотечных ссуд. Вы берете краткосрочную ссуду на строительство дома, которого еще нет, а затем конвертируете его в ипотеку после завершения строительства дома. Большинство кредиторов ссужают только до 75 процентов прогнозируемой оценочной стоимости дома, который вы строите.

Подготовка и предварительное одобрение

Так же, как и при покупке существующего дома, неплохо получить предварительное одобрение для получения ссуды на жилищное строительство. Таким образом, вы с самого начала узнаете, сможете ли вы одолжить достаточно, чтобы построить дом своей мечты, или при необходимости скорректировать свой бюджет и ожидания.

Все кредиторы рассматривают одни и те же три фактора, когда рассматривают вопрос о предоставлении вам ссуды: ваш кредитный рейтинг, доход и отношение долга к доходу.Эти факторы определяют, какой будет ваша процентная ставка. Создайте свой кредитный отчет, оспаривайте любые ошибки, которые вы найдете в нем, и погасите как можно большую непогашенную задолженность, например, по кредитным картам.

Размер собственного капитала земли, используемой вами в качестве залога, определяет, сколько кредитор предоставит вам ссуду на строительство вашего дома. Сделайте оценку вашей земли профессиональным оценщиком. У кредитора, вероятно, будет один из них или он порекомендует его.

Приведите свои документы в порядок. Как и в случае стандартной ипотечной ссуды, вам нужно будет предоставить налоговые декларации, банковские выписки и квитанции об оплате.Возможно, вам также придется предоставить предварительную информацию о подрядчике, которого вы собираетесь использовать. Ваш кредитор сообщит вам, что требуется.

Найдите подходящего кредитора

Найдите кредитора, который имеет опыт финансирования жилищного строительства. Их кредитный специалист проведет вас через весь процесс. У разных кредиторов разные процентные ставки. Естественно, вы захотите делать покупки по самой выгодной цене и на самых выгодных условиях.

Одна из самых сложных задач при подаче заявки на ссуду на строительство — это составить точный бюджет для дома, который вы хотите построить.Хороший кредитор жилищного строительства может помочь вам в этом. У них должна быть форма бюджета, которую вы можете использовать для систематизации информации и уметь предлагать способы контроля затрат, чтобы ваше приложение прошло проверку. Ваш подрядчик тоже сможет помочь с этим.

Найдите подходящего подрядчика

Кредитору потребуется информация и документация от вашего подрядчика, чтобы подтвердить, что он пользуется репутацией, имеет ресурсы и опыт, чтобы построить дом в срок и в рамках бюджета.

Направления могут дать ваши друзья и родственники. Спросите потенциальных подрядчиков, работали ли они с клиентами по жилищному строительству раньше. Выберите тот, который хорошо зарекомендовал себя на местном уровне. Проверьте отзывы и оценки в Интернете. Подумайте о том, чтобы провести собеседование как минимум с тремя подрядчиками, прежде чем выбрать одного. Спросите и проверьте их рекомендации.

Процесс подачи заявки

Если вы прошли предварительное одобрение, процесс подачи заявки должен пройти довольно гладко. Но заявки на ссуду на строительство с использованием земли в качестве залога требуют больше подтверждающей документации, чем стандартные заявки на жилищный ссуду.Ваш кредитор хочет быть уверен, что готовый дом и земля вместе оценят достаточно, чтобы поддержать то, что они ссужают вам.

Вам необходимо предоставить земельный документ и любые ограничения по нему. Они попросят предоставить документацию об опыте работы вашего подрядчика с жилыми проектами. Им также потребуются доказательства его страховки (ответственность и компенсация работникам) и справки из банков. У подрядчика, имеющего опыт работы с клиентами строительного кредита, не должно возникнуть проблем с предоставлением всего этого.

Вас также попросят предоставить список материалов, необходимых для проекта, и окончательный бюджет. Большинство кредиторов, занимающихся ссудой на строительство, имеют формы для этих статей. Наконец, требуется подписанный контракт на строительство, который включает важную информацию, такую ​​как даты начала и окончания проекта.

Строительный кредит FYI

Строительный кредит обычно выдается на 12 месяцев. Кредитор контролирует деньги, выплачивая их по заранее установленному графику на разных этапах процесса строительства.Если вы превысите бюджет, вам придется заплатить разницу, а за превышение отведенного времени налагаются штрафы.

Строительные ссуды с использованием земли в качестве капитала обычно имеют более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные ссуды. Это потому, что кредиторы считают их более рискованными. Легче уйти от голой земли, и, если кредитору придется ее вернуть, ему будет труднее продать, чем недвижимость с домом на ней. Кроме того, ссуды на строительство требуют более высоких затрат для кредиторов. Им предстоит больше работать в процессе подачи заявок и в управлении распределением средств по мере продвижения строительства.

На этапе строительства ваши платежи обычно будут только процентными. Сумма зависит от того, сколько денег было выплачено в любой момент. Таким образом, выплаты начинаются с небольших размеров и увеличиваются по мере продвижения проекта и распределения дополнительных средств. Когда дом будет закончен, то, что вы взяли для строительства, конвертируется в ипотечный кредит, и вы начинаете выплачивать основную сумму и проценты.

Если вы зафиксировали свою процентную ставку в начале этого процесса, и процентные ставки упали, большинство кредиторов предоставят вам более низкую ставку.

Разъяснение по ссудам на жилищное строительство | Банковская ставка

Для финансирования строительства дома требуется ипотечный кредит другого типа, чем при покупке нового или старого дома. Вот что вам нужно знать о ссуде на строительство.

Что такое строительный кредит?

Кредит на строительство дома — это краткосрочная ссуда с более высокой процентной ставкой, которая предоставляет средства, необходимые для строительства жилой недвижимости, — объясняет Джанет Босси, старший вице-президент OceanFirst Bank.

«Эти ссуды обычно рассчитаны на один год, в течение которого недвижимость должна быть построена и выдано свидетельство о заселении», — говорит Босси.

Строительный кредит может быть использован для покрытия стоимости земли, работы подрядчика, строительных материалов, разрешений и т. Д.

По словам Стива Камински, главы отдела жилищного кредитования TD Bank, важно обсудить эти вопросы с вашим кредитором, в частности, что будет включено в расчет стоимости кредита.

«Часто ссуды на строительство включают резерв на случай непредвиденных обстоятельств для покрытия непредвиденных расходов, которые могут возникнуть во время строительства, который также служит подушкой на случай, если заемщик решит провести какие-либо обновления после начала строительства», — говорит Камински.«Заемщик нередко хочет поднять свои столешницы или шкафы после того, как будет составлен план».

Хотя такие вещи, как мебель для дома, как правило, не покрываются в рамках ссуды на строительство, могут быть включены постоянные приспособления, такие как бытовая техника и ландшафтный дизайн.

Как работают ссуды на строительство?

По словам Босси, ссуды на строительство обычно имеют переменную процентную ставку, которая повышается и понижается вместе с основной ставкой. Ставки по строительным кредитам обычно выше, чем по традиционным ставкам по ипотечным кредитам.При традиционной ипотеке ваш дом выступает в качестве залога, и если вы не погасите свои платежи, кредитор может наложить арест на ваш дом. В случае ссуды на строительство жилья у кредитора нет такой возможности, поэтому они склонны рассматривать эти ссуды как более высокие риски.

Поскольку ссуды на строительство выдаются в столь короткие сроки и зависят от завершения проекта, вам необходимо предоставить кредитору график строительства, подробные планы и реалистичный бюджет.

После утверждения заемщик должен составить черновик или составить график, соответствующий этапам строительства проекта, и, как правило, ожидается, что на этапе строительства будут выплачиваться только проценты. По словам Босси, в отличие от личных займов, по которым производится единовременная выплата, кредитор выплачивает деньги поэтапно по мере продвижения работы над новым домом. Заемщики обычно обязаны выплачивать проценты по любым средствам, привлеченным на сегодняшний день, до завершения строительства.

Пока дом строится, кредитор нанимает оценщика или инспектора для проверки дома на различных этапах строительства. В случае одобрения оценщиком кредитор производит дополнительные платежи подрядчику, известные как ничьи.

В зависимости от типа строительной ссуды заемщик может иметь возможность преобразовать строительную ссуду в традиционную ипотеку после того, как дом будет построен, или от него может потребоваться отдельная ипотека, предназначенная для погашения строительной ссуды.

Виды ссуд на строительство

Ссуды на постоянное строительство

Ссуды на строительство в постоянные предоставляют средства для строительства жилья, а также для выплаты постоянной ипотеки, объясняет Босси.

Другими словами, ссудой от строительства до постоянной вы занимаетесь деньгами, чтобы оплатить стоимость строительства дома, и как только дом будет построен и вы въедете в него, ссуда конвертируется в постоянную ипотеку.

Преимущество этого подхода заключается в том, что вам нужно оплатить только один набор закрывающих расходов, что снижает ваши общие сборы.

«Существует единовременное закрытие, поэтому вы не платите дублирующие комиссии за расчет», — говорит Босси.

Как только это становится постоянной ипотечной ссудой — обычно со сроком ссуды от 15 до 30 лет — вы производите платежи, покрывающие как проценты, так и основную сумму.В то время вы можете выбрать ипотеку с фиксированной или регулируемой ставкой.

Ссуда ​​только на строительство

Ссуда ​​только на строительство предоставляет средства, необходимые для завершения строительства объекта недвижимости, но заемщик несет ответственность либо за полную выплату ссуды при наступлении срока погашения (обычно один год или менее), либо за получение ипотеки для обеспечения постоянного финансирования, — говорит Босси.

Средства по этим строительным займам выплачиваются на основе процентной доли завершенного проекта, и заемщик несет ответственность только за выплату процентов по полученным деньгам.

Ставки по ссуде на строительство почти всегда привязаны к основной ставке плюс маржа. Кроме того, у них может быть более высокая ставка, чем у традиционных ипотечных кредитов. Ссуды только на строительство могут оказаться более дорогостоящими, если вам понадобится постоянная ипотека, потому что вы выполняете две отдельные транзакции и платите два набора комиссионных.

Еще одно соображение — ваше финансовое положение может ухудшиться во время строительства. Если вы потеряете работу или столкнетесь с другими трудностями, возможно, вы не сможете впоследствии получить ипотеку — и, возможно, не сможете переехать в свой новый дом.

Ссуда ​​на ремонт

Если вы хотите модернизировать существующий дом, а не строить его, вы можете поискать ссуду на ремонт, которая бывает разных форм в зависимости от суммы денег, которую вы тратите на проект.

«Если домовладелец хочет потратить менее 20 000 долларов, он может рассмотреть возможность получения личной ссуды или использования кредитной карты для финансирования ремонта», — говорит Камински. «Для ремонта стоимостью от 25 000 долларов или около того может быть уместна ссуда под залог недвижимости или кредитная линия, если домовладелец накопил капитал в своем доме.HELOC, как правило, являются наиболее доступным способом занять большую сумму денег из-за их низких процентных ставок ».

Другим сильным вариантом в нынешней среде с низкими ставками по ипотеке является рефинансирование с выплатой наличных, при котором домовладелец берет новую ипотеку на сумму, превышающую размер его текущей ссуды, и получает эту сумму единовременно. Камински отмечает, что это еще один эффективный и доступный способ использовать капитал вашего дома для улучшения вашей собственности.

При любом из этих вариантов кредитор, как правило, не требует раскрытия информации о том, как домовладелец будет использовать средства. Домовладелец управляет бюджетом, планом и выплатами.

Между тем, использование строительного кредита для финансирования ремонта — более тщательный процесс. В отличие от других форм финансирования, кредитор будет оценивать строителя, проверять бюджет и следить за графиком розыгрыша, а также в целом управлять процессом.

Строительная ссуда собственнику-застройщику

Ссуда ​​собственник-застройщик — это ссуды на строительство или только на строительство, когда заемщик также выступает в качестве застройщика жилья.

Большинство кредиторов не позволяют заемщику выступать в роли застройщика из-за сложности строительства дома и опыта, необходимого для соблюдения строительных норм, говорит Босси. Кредиторы, которые это делают, обычно разрешают это только в том случае, если заемщик является лицензированным строителем.

Конечный заем

Конечный заем просто относится к ипотеке домовладельца после того, как недвижимость построена, объясняет Камински. Строительный кредит используется на этапе строительства и погашается после завершения строительства. Затем заемщик должен будет выплатить свою обычную ипотеку, также известную как конечный кредит.

«Не все кредиторы предлагают ссуду от строительства до постоянной, которая предполагает закрытие одной ссуды. Некоторым требуется повторное закрытие, чтобы перейти на постоянную ипотеку или конечную ссуду », — говорит Камински.

Факторы, которые следует учитывать при получении ссуды на строительство

Перед тем, как выбрать ссуду на строительство, поговорите со своим подрядчиком и обсудите график строительства дома, а также то, могут ли другие факторы замедлить выполнение работы, например, ненастная погода.Решите, хотите ли вы пройти процесс получения кредита один или два раза. Подумайте, насколько затраты на завершение и другие сборы за получение более чем одной ссуды добавят проекту.

Получая ссуду на строительство, вы не просто учитываете строительство дома; вам также необходимо приобрести землю и выяснить, как покрыть полную стоимость позже, возможно, с постоянной ипотечной ссудой, когда дом будет завершен. В этом случае может иметь смысл ссуда от строительства до постоянной, чтобы избежать многократных закрытий.

Однако, если у вас уже есть дом, вы можете использовать вырученные средства для выплаты ссуды. В этом случае лучше выбрать заем на строительство.

Как получить ссуду на строительство дома

На первый взгляд получение разрешения на получение ссуды на строительство похоже на процесс получения ипотеки. Однако к нему предъявляются еще несколько требований.

«Перед подачей заявки на ссуду на строительство заемщику следует встретиться с архитектором, составить планы и спецификации и заключить договор со строителем, отражающий общую стоимость строительства, чтобы можно было определить сумму ссуды», объясняет Босси.

Кредиторы проверяют историю занятости заемщиков, сбережения, стабильность доходов и способность погасить ссуду в дополнение к тщательному анализу планов и спецификаций. По словам Босси, для подтверждения стоимости залога также будет проведена оценка имущества.

Для квалификации вам, вероятно, потребуется:

• Оценка от хорошего до отличного
• Стабильный доход
• Низкое соотношение долга к доходу
• Первоначальный взнос в размере не менее 20 процентов

Как найти кредитора жилищного строительства ссуды

«Поскольку ссуды на строительство представляют собой более сложные операции, чем стандартная ипотека, лучше всего найти кредитора, который специализируется на кредитовании строительства и не является новичком в этом процессе», — говорит Босси.

Проверьте несколько кредиторов, чтобы получить подробную информацию об их конкретных программах и процедурах. Не забудьте сравнить ставки по ссуде на строительство, условия и требования к первоначальному взносу, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую сделку для вашей ситуации.

Если у вас возникли проблемы с поиском кредитора, готового работать с вами, обратите внимание на более мелкие региональные банки или кредитные союзы. Они могут быть более гибкими в своем андеррайтинге, если вы сможете показать, что вы хорошо рискуете, или, по крайней мере, у вас будет связь, к которой они могут вас порекомендовать.

Подробнее:

Фонды на строительство и покупку земли

Традиционную ипотеку найти несложно, но обычно есть одна загвоздка: вы можете занять деньги только на покупку уже существующего дома. Строительные ссуды отличаются тем, что они финансируют все необходимое для строительства нового дома, гаража или бизнес-структуры. Они также могут работать при ремонте или покупке земли (если у вас еще нет нужной собственности).

Строительные ссуды менее популярны, чем стандартные жилищные ссуды, но их можно получить от многочисленных кредиторов.Если вы подумываете о строительстве, узнайте об основах и узнайте, как каждый кредитор справляется с особенностями.

Как работают ссуды на строительство

Строительный ссуда — это краткосрочная ссуда на недвижимость. Вы можете использовать ссуду для покупки земли, строительства на уже имеющейся у вас собственности или ремонта существующих построек, если ваша программа позволяет. Строительные ссуды похожи на кредитную линию, потому что вы получаете только ту сумму, которая вам нужна (в виде авансов) для завершения каждой части проекта.В результате вы платите проценты только на сумму, которую вы фактически заимствуете (в отличие от единовременной ссуды, когда вы берете 100% имеющихся денег вперед и сразу же выплачиваете проценты на весь остаток).

Платежи

На этапе строительства вы, как правило, вносите только процентные платежи (или вообще не платите в некоторых случаях) на основе непогашенного остатка по кредиту. Часто выплаты начинаются от шести до 24 месяцев после получения кредита.

Выплаты подрядчикам

По мере того, как вы продвигаетесь и достигаете основных этапов своего проекта, вы или строитель можете запрашивать выплаты за выполненные работы.Инспектор должен удостовериться, что работа выполнена, но инспекторы не обязательно оценивают качество работы. Выплата застройщику идет, если все в порядке.

Временное финансирование

Ссуды на строительство обычно выдаются на срок менее одного года, и вы обычно погашаете их другой «постоянной» ссудой. Строительный кредит часто заканчивается после завершения строительства. Чтобы погасить ссуду, вы получите оценку и осмотр завершенного объекта недвижимости и перефинансируете более подходящую ссуду.Взаимодействие с другими людьми

Так как ссуды на строительство имеют более высокие (часто изменяемые) процентные ставки, чем традиционные жилищные ссуды, вы все равно не захотите хранить ссуду навсегда.

Есть два способа справиться с временным характером этих кредитов:

• Подайте заявку на получение новой ссуды после завершения строительства. Вам нужно будет соответствовать требованиям, как если бы вы подали заявку на новую ипотеку. В результате вам необходимы доход и кредитоспособность, чтобы получить одобрение.
• Организуйте обе ссуды в начале процесса (также известное как однократное закрытие). Еще один термин, используемый FHA, — это ипотека от строительства до постоянной. Такой подход может минимизировать затраты на закрытие, поскольку вы объединяете ссуды вместе. После строительства вы получите стандартный жилищный заем (например, ипотеку с фиксированной ставкой на 15 или 30 лет). Это также может быть предпочтительнее, если вы не уверены, что получите одобрение после завершения строительства.

Этапы

Вы можете использовать средства строительного кредита практически на любом этапе вашего проекта, включая покупку земли, земляные работы, заливку фундамента, каркас и отделку.Вы также можете строить гаражи, сараи и другие сооружения в зависимости от политики вашего кредитора.

Первоначальный взнос

Как и в случае с большинством займов, не рассчитывайте на то, что займете 100% того, что вам нужно. Большинство кредиторов требуют, чтобы вы вложили в сделку некоторую долю капитала, и они могут потребовать не менее 20% вниз. Вы, конечно, можете принести деньги к столу. Но если у вас уже есть земля, вы потенциально можете использовать ее в качестве залога вместо наличных денег.

Твердый план

Чтобы получить ссуду на строительство, вам нужно будет соответствовать требованиям, как и в случае любой другой ссуды.Это означает, что вам нужна хорошая кредитоспособность и благоприятное соотношение (отношение долга к доходу и ссуды к стоимости). Желателен и первоначальный взнос в размере 20%, хотя есть исключения. Подтверждение постоянного дохода также важно.

Одобрение кредитора

Строительные ссуды уникальны, потому что банк должен одобрить ваши строительные планы. Если вы покупаете у застройщика, который регулярно работает с конкретным кредитором, согласование может быть проще. Однако «нестандартные» проекты могут быть непростыми.Ожидайте, что ваш кредитор запросит полную информацию о проекте: кто выполняет работу, как точно будет выполнено (архитектурные чертежи должны отражать детали), каков график для каждого этапа, сколько все стоит, будет ли структура соответствовать местным нормам и требованиям, и сколько будет стоить недвижимость после завершения строительства? К сожалению, вы не можете просто взлететь.

Сможете ли вы сделать работу?

Что делать, если вы хотите сделать все строительные работы самостоятельно? К сожалению, это еще больше усложняет задачу.Банки не решаются работать с собственниками-застройщиками. Банки опасаются, что у непрофессионалов больше шансов на задержки и проблемы. Если вы не профессиональный подрядчик с многолетним опытом работы на полную ставку, вам, вероятно, придется нанять кого-то другого.

План на случай неожиданного

Иметь план — это прекрасно, а гибкость — еще лучше. Строительные проекты печально известны задержками и неожиданностями, поэтому не забудьте оставить место для маневра в своем бюджете, а также в сроках.

Не тратьте каждую копейку, которую банк готов ссудить, и не планируйте переезжать из вашего дома на следующий день после «запланированного» завершения.

О чем нам может рассказать рентабельность капитала Mattel (NASDAQ: MAT)

Если мы хотим избежать упадка бизнеса, какие тенденции могут нас предупредить заранее? Как правило, мы видим тенденцию к снижению как , так и прибыли на использованный капитал (ROCE), и это обычно совпадает с уменьшением суммы задействованного капитала. В основном компания меньше зарабатывает на своих инвестициях, а также сокращает общие активы. В свете этого, с первого взгляда на Mattel (NASDAQ: MAT), мы заметили некоторые признаки того, что он может испытывать трудности, поэтому давайте рассмотрим.

Рентабельность вложенного капитала (ROCE): что это такое?

Чтобы прояснить, если вы не уверены, ROCE — это метрика для оценки того, какой доход до налогообложения (в процентном выражении) компания получает на капитал, вложенный в ее бизнес. Формула для этого расчета в Mattel:

Рентабельность задействованного капитала = прибыль до уплаты процентов и налогов (EBIT) ÷ (Общие активы — текущие обязательства)

0,031 = 112 млн долларов США ÷ (5,0 млрд долларов США — 1,4 млрд долларов США. ) (за последние 12 месяцев до июня 2020 г.) .

Итак, ROCE Mattel составляет 3,1%. В абсолютном выражении это низкая доходность, которая также ниже среднего показателя индустрии досуга (13%).

См. Наш последний анализ для Mattel

roce

Выше вы можете увидеть, как текущий ROCE для Mattel сравнивается с его предыдущей доходностью на капитал, но вы можете сказать лишь так много из прошлого. Если вы хотите узнать, что аналитики прогнозируют в будущем, вам следует ознакомиться с нашим бесплатным отчетом для Mattel.

Что могут сказать нам тенденции ROCE

Мы немного обеспокоены тенденциями ROCE в Mattel. К сожалению, доходность существенно снизилась за последние пять лет до 3,1%, которые мы видим сегодня. Вдобавок к этому Mattel теперь использует на 31% меньше капитала, чем это было пять лет назад. Когда вы видите, что и ROCE, и используемый капитал уменьшаются, это часто может быть признаком зрелого и сокращающегося бизнеса, который может находиться в состоянии структурного спада. Как правило, предприятия, которые демонстрируют эти характеристики, не имеют тенденции к размножению в долгосрочной перспективе, потому что со статистической точки зрения они уже прошли фазу роста своего жизненного цикла.

История продолжается

Кстати, текущие обязательства Mattel увеличились за последние пять лет до 28% от общих активов, что в некоторой степени фактически исказило ROCE. Без этого увеличения, вероятно, ROCE будет даже ниже 3,1%. Следите за этим соотношением, потому что бизнес может столкнуться с некоторыми новыми рисками, если этот показатель станет слишком высоким.

Чему мы можем научиться у Mattel ROCE

Видеть, как Mattel сокращает капитал, задействованный в бизнесе, одновременно с уменьшением прибыли, вызывает беспокойство.Инвесторы не одобрили эти события, поскольку акции упали на 43% по сравнению с тем, что было пять лет назад. Если эти тенденции не вернутся к более положительной траектории, мы будем искать в другом месте.

Если вы хотите узнать больше о Mattel, мы обнаружили 2 предупреждающих знака, и 1 из них нельзя игнорировать.

Для тех, кто любит инвестировать в солидных компаний, ознакомьтесь с этим бесплатным списком компаний с солидным балансом и высокой доходностью капитала.

Эта статья Simply Wall St носит общий характер. Он не является рекомендацией покупать или продавать какие-либо акции и не принимает во внимание ваши цели или ваше финансовое положение. Мы стремимся предоставить вам долгосрочный сфокусированный анализ, основанный на фундаментальных данных. Обратите внимание, что наш анализ может не учитывать последние объявления компаний, чувствительных к ценам, или качественные материалы. Simply Wall St не имеет позиций ни в одной из упомянутых акций.

Хотите оставить отзыв об этой статье? Обеспокоены содержанием? Свяжитесь с нами напрямую . Вы также можете написать по электронной почте [email protected].

Вынудит ли судебный процесс Clovis выдать приветственный коврик арендаторам с низким доходом?

ЗАКРЫТЬ

Эта статья подготовлена ​​удостоенной наград некоммерческой журналистской организацией Capital & Main. Он был опубликован здесь совместно с разрешения.

Кловис, Калифорния — 17 июля: Старый город Кловис 17 июля 2018 года в Кловисе, Калифорния. (Фото: Алекс Эдельман, Getty Images)

«Тот факт, что у меня низкий доход, не означает, что я должен жить там, где всегда слышны выстрелы, — сказала Дезире Мартинес.

Она должна знать.

Мартинес, 48 лет, инвалид, управляет небольшой некоммерческой организацией, которая помогает бездомным, и сама не жила в течение трех лет, пока не получила субсидию на аренду жилья, которая позволила ей жить в криминальном районе Фресно.

«Как будто я живу в кино — люди прыгают через заборы и бегают по дворам», — сказал Мартинес. Каждый раз, когда она уходит из дома, она предлагает 17-летней дочери: «Возьми питбуля с собой».

Мартинес предпочла бы снимать квартиру в соседнем Хлодвице, где она жила подростком, а затем молодой матерью и где она чувствует себя в большей безопасности.

Хлодвиг может быть самым желанным сообществом в долине Сан-Хоакин. Уровень преступности низкий, а школы, в которых работают спортивные команды штата и страны, являются одними из лучших в штате. «Ворота в Сьерры» могут похвастаться историческим старым городом, по которому можно пройти пешком, и логотипом города, на котором изображен ковбой верхом на вздыбленном бронко.

Жители Хлодвига преимущественно белые и более обеспеченные, чем жители близлежащих городов. Это 10-й самый быстрорастущий город в Калифорнии, и многих, кто живет за пределами прибрежных районов, привлекают просторные дома с большими дворами, которые по-прежнему доступны для покупателей из среднего класса.Но перед арендаторами с низкими доходами, такими как Мартинес, перспективы гораздо сложнее.

Мартинес вместе с Марией де Хесус Санчес, еще одним арендодателем с низким доходом из Хлодвига, подал в суд на город, его городской совет и городской менеджер, утверждая, что Хлодвиг с его обширными участками домов для одной семьи незаконно удерживает малообеспеченных арендаторов и цветных людей.

«Под прикрытием сохранения« образа жизни Хлодвига »респонденты уступили давлению граждан и« предпринимали систематические усилия по предотвращению развития доступного жилья в городе », — написали адвокаты Мартинеса в своей жалобе.

Виновата политика Хлодвига в области землепользования, предусматривающая резервацию больших участков земли для домов на одну семью и гораздо меньше — для многоквартирных домов, утверждают они. Это также объясняет заметные различия в доходах и расовых различиях между Кловисом и Фресно, заявила Джессика Трунстайн, профессор политологии Калифорнийского университета в Мерседе, в заявлении от имени истцов.

Пятьдесят лет назад эти два города имели схожие демографические характеристики, пишет Трунстин. Но к 2018 году средний доход Хлодвига превысил доход Фресно на 25000 долларов, а его белое население было на 26 процентных пунктов выше, чем у Фресно, что отражает тот факт, что городское жилье, а также его безопасные улицы и высококачественные школы становились все более недоступными для людей с низким доходом. цветные люди вроде Мартинеса и Санчеса.

Сегодня около 1,3 миллиона арендаторов с низким доходом в Калифорнии не имеют доступа к доступному дому, сообщает некоммерческое жилищное партнерство Калифорнии, тогда как в округе Фресно 35 244 арендатора не имеют такого доступа.

Департамент жилищного строительства и общественного развития штата сообщает, что только 98 из 539 местных юрисдикций Калифорнии находятся в процессе строительства жилья с низким и очень низким доходом, достаточного для достижения поставленных государством целей.

Хлодвиг является примером нынешней «напряженной битвы за муниципальное землепользование в Калифорнии», — сказал Стивен Менендиан, заместитель директора Калифорнийского университета, Института других и принадлежности Беркли, исследовательского центра, который стремится «устранить препятствия на пути к инклюзивному, справедливому и устойчивое общество.

Государственные органы жилищного строительства пообещали принять жесткие меры в отношении городов, которые не соответствуют целям в области доступного жилья, и тем самым исключить людей с низкими доходами и цветных. Они говорят, что ряд законов, одобренных в период с 2017 по 2019 год, укрепит их возможности в области правоприменения, так что в 2021 году у них, наконец, появятся инструменты, чтобы преодолеть нехватку жилья в штате.

Это означало бы больше многоквартирных домов, а вместе с тем и увеличение разнообразия в эксклюзивных анклавах, таких как Хиллсборо в округе Сан-Матео, где зонирование только для одной семьи привело к доходу и расовой сегрегации.

Между тем, города сталкиваются с противодействием со стороны местных властей и групп домовладельцев, предупреждающих об утрате местного контроля над решениями о муниципальном землепользовании.

Как заявила одна женщина на встрече в 2018 году, когда под давлением государства городской совет Хлодвига изменил зонирование земли на доступное жилье: «У меня действительно есть пустой участок рядом со мной, и я такая, пожалуйста, Господи, не позволяй этому». быть высокой плотностью «.

Каждые 10 лет штат определяет, сколько единиц жилья в каждой из четырех категорий доходов — очень низкого, низкого, среднего и выше среднего — необходимо для размещения населения штата.Региональные правительственные советы ставят перед каждым городом цель в каждой категории.

Калифорния не имеет полномочий заставлять города фактически строить достаточно жилья для достижения своих целей, но регулирующие органы штата могут потребовать, чтобы каждый город и округ доказали, что они зонировали достаточно земли для их достижения.

Кловис на данный момент построил более чем в два раза больше единиц жилья с умеренным доходом и рыночной ставкой, которые, по словам штата, ему необходимы, и работают намного лучше, чем большинство городов Калифорнии в этих категориях, но он не построил квартир для людей с очень низким доходом и имеет только достиг 7.6% от цели строительства жилья с низким доходом.

Два года назад государственные чиновники обнаружили, что Хлодвиг настолько отстал в зонировании земли для размещения многоквартирного жилья, что это не соответствовало жилищному законодательству штата. Город рисковал потерять миллионы долларов государственных жилищных фондов, если бы не выделил землю для более плотного жилья, доступного для арендаторов с низким доходом.

«Это похоже на тяжелую пилюлю, потому что нам придется снизить стандарт Хлодвига», — сказал член городского совета Хосе Флорес, когда он и его коллеги из совета рассмотрели свое затруднительное положение на заседании совета 15 октября 2018 года.

«Есть ли города, которые не соблюдают правила?» — подумал советник Вонг Муантоноа. «Может быть, Кловис должен узнать, как Bel Air и Беверли-Хиллз обходят правила», — предположил Муантоноа.

У государства была большая палка: оно предлагало Хлодвичу возможность согласиться на требования штата или потерять деньги, и совет единогласно проголосовал за одобрение плана изменения зонирования. Он позволяет размещать многоквартирные дома на земле, которая в настоящее время является зонированной под школы, полицейские участки и другие общественные объекты, а также разрешает жилье как с низкой, так и с высокой плотностью населения в некоторых других районах.

Штат одобрил план Хлодвига в марте 2019 года. Но Мартинес и Санчес утверждают, что пересмотренный план жилищного строительства города был неадекватным, обреченным на провал и утвержденным штатом по ошибке.

«Вы можете заставить их спланировать это, и они [разработчики] придут», — сказала Пейшенс Милрод, один из адвокатов Мартинеса и директор юридической службы Центральной Калифорнии в Фресно, утверждая, что штат упустил свой шанс сделать это. .

Она и другие поверенные Мартинеса утверждают, что если город разрешит строительство жилья как с высокой, так и с низкой плотностью застройки на одном участке, застройщики выберут более прибыльные варианты с низкой плотностью населения, которые почти наверняка будут недоступны для людей с низким доходом.Они поддерживают некоторые участки, определенные городом, которые также зонированы для размещения общественных зданий, таких как здания суда или школы, неадекватны по собственному признанию города, и они указывают на заявления городских властей, такие как те, которые Флорес и Муантоноа сделали, чтобы показать, что город не любит. не собираюсь соблюдать закон.

Мэр города Дрю Бессинджер, бывший капитан полиции Кловиса и нынешний начальник полицейского управления международного аэропорта Фресно Йосемити, отвергает эти аргументы.

«Мы не строим дома. Мы не можем заставить людей строить доступный жилой комплекс, если им это не выгодно. С тех пор как я занимаюсь политикой, я встретил много разработчиков — они не собираются терять деньги ».

Бессинджер указывает на городскую программу строительства дополнительных жилых домов и на новый комплекс доступного жилья, открытие которого ожидается следующей весной.

«Когда нас бьют за быдло, становится неприятно. Это несправедливо, — добавил Бессинджер.«Я вспоминаю катящиеся гроши. В полицейской академии я каждый день ел бутерброды с арахисовым маслом. Мы хотим быть инклюзивным сообществом для людей, независимо от того, кто они ».

Ожидается, что в феврале 2021 года судья Верховного суда Кристи Калвер Капетан внесет свой вклад в спор, вынеся постановление о том, соответствует ли жилищный план Кловиса юридической проверке. Она также примет решение о том, следует ли приказать городу инвестировать в меры, направленные на стимулирование строительства жилья с низким доходом, например, предложение стимулов для застройщиков доступного жилья или создание Целевого фонда доступного жилья, как просили истцы.

Аргументы обеих сторон отражают более широкие дискуссии в сообществах во многих частях Калифорнии. Избранные чиновники, такие как Бессинджер, утверждают, что они не могут заставить застройщиков строить, в то время как защитники жилищного строительства говорят, что власть зонирования дает им почти полный контроль над тем, какое жилье строится и кто может себе это позволить.

На панели, организованной некоммерческой организацией Marin Housing Solutions в прошлом году, Меган Киркеби, заместитель директора Департамента жилищного строительства и развития сообществ Калифорнии по развитию жилищной политики, отметила, что за последний восьмилетний цикл жилищного строительства Беверли-Хиллз должна была разместить только три единицы доступного жилья, в то время как Азуса, гораздо менее богатый город того же размера, поставил цель — более 600.Теперь, сказал Киркеби, эксклюзивным городам будет труднее использовать свое политическое влияние, чтобы не получить свою справедливую долю доступного жилья.

Киркеби добавил, что в прошлом жилищным чиновникам Калифорнии не хватало правоохранительных органов, но теперь они готовы настоять на том, чтобы даже эксклюзивные анклавы, такие как Rancho Palos Verdes или Atherton, открыли свои двери для доступного жилья.

«Они больше не могут сказать« нет », — сказала она Capital & Main.

Тем не менее, долгосрочные изменения, скорее всего, будут происходить медленно.Менендиан из Калифорнийского университета в Беркли сказал, что необходима гораздо более радикальная реформа, такая как обязательное увеличение плотности застройки по всему штату и предоставление более щедрых субсидий на доступное жилье.

На данный момент Дезире Мартинес надеется, что ее судебный процесс повысит осведомленность о ее борьбе и борьбе других родителей за воспитание своих детей в более благоприятных условиях.

«Я устала от проезжающих мимо машин, выстрелов и вертолетов», — сказала она.

«Детей не нужно так воспитывать, потому что у их родителей низкий доход. Дайте родителям возможность поехать туда, где они чувствуют себя в безопасности ».

Прочтите или поделитесь этой историей: https://www.visaliatimesdelta.com/story/news/2020/12/15/lawsuit-force-clovis-roll-out-welcome-mat-low-income-renters/6542589002/

MAT Лекарства, консультации и связанные с ними условия

MAT Лекарства

Управление по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов (FDA) одобрило несколько различных лекарств для лечения расстройств, связанных с употреблением алкоголя и опиоидов. Лекарства MAT облегчают симптомы отмены и психологическую тягу, которые вызывают химический дисбаланс в организме.Лекарства, используемые при МАТ, являются вариантами лечения, основанными на фактических данных, а не просто заменой одного препарата другим.

Метадон, используемый для лечения людей с подтвержденным диагнозом расстройства, связанного с употреблением опиоидов, может отпускаться только через сертифицированный SAMHSA OTP. Некоторые из лекарств, используемых в MAT, являются контролируемыми веществами из-за их возможности неправильного использования. Наркотики, вещества и некоторые химические вещества, используемые для производства лекарств, классифицируются Управлением по борьбе с наркотиками (DEA) по пяти отдельным категориям или спискам в зависимости от допустимого медицинского использования и возможности злоупотребления наркотиками.Узнайте больше о графиках приема лекарств DEA.

Лекарства от алкогольного расстройства — Акампросат, дисульфирам и налтрексон являются наиболее распространенными лекарствами, используемыми для лечения алкогольного расстройства. Они не являются лекарством от расстройства, но наиболее эффективны для людей, участвующих в программе MAT.

• Acamprosate — для выздоравливающих, которые больше не употребляют алкоголь и хотят избежать употребления алкоголя. Он предотвращает употребление алкоголя людьми, но не предотвращает абстинентный синдром после употребления алкоголя. Не было доказано, что он действует у людей, которые продолжают употреблять алкоголь, употреблять запрещенные наркотики и / или злоупотреблять лекарствами, отпускаемыми по рецепту. Использование акампросата обычно начинается на пятый день воздержания, а полная эффективность достигается через пять-восемь дней. Он предлагается в форме таблеток и принимается три раза в день, предпочтительно в одно и то же время каждый день. Побочные эффекты лекарства могут включать диарею, расстройство желудка, потерю аппетита, беспокойство, головокружение и проблемы со сном.
• Дисульфирам — лечит хронический алкоголизм и наиболее эффективен у людей, которые уже прошли детоксикацию или находятся на начальной стадии воздержания.Предлагаемый в форме таблеток и принимаемый один раз в день, дисульфирам нельзя принимать в состоянии алкогольного опьянения и не следует принимать в течение как минимум 12 часов после употребления алкоголя. Неприятные побочные эффекты (тошнота, головная боль, рвота, боли в груди, затрудненное дыхание) могут возникать уже через десять минут после употребления даже небольшого количества алкоголя и могут длиться час и более.
• Налтрексон — блокирует эйфорические эффекты и чувство опьянения и позволяет людям с расстройствами, связанными с употреблением алкоголя, сократить употребление алкоголя и сохранить мотивацию для продолжения приема лекарств, продолжения лечения и предотвращения рецидивов.

Чтобы узнать больше о ЗАТ при расстройствах, связанных с употреблением алкоголя, просмотрите «Лекарства для лечения расстройства, связанного с употреблением алкоголя: Краткое руководство — 2015» и СОВЕТ 49: Включение алкогольной фармакотерапии в медицинскую практику.

Лекарства от опиоидной зависимости — Бупренорфин, метадон и налтрексон используются для лечения расстройств, связанных с употреблением опиоидов, до опиоидов короткого действия, таких как героин, морфин и кодеин, а также полусинтетических опиоидов, таких как оксикодон и гидрокодон. Эти препараты MAT безопасны для использования в течение месяцев, лет или даже всей жизни.Как и в случае с любыми другими лекарствами, перед прекращением приема проконсультируйтесь с врачом.

• Бупренорфин — подавляет и снижает тягу к опиоидам. Узнайте больше о бупренорфине.
• Метадон — снижает тягу к опиоидам и отмену, а также притупляет или блокирует действие опиоидов. Узнайте больше о метадоне.
• Налтрексон — блокирует эйфорическое и успокаивающее действие опиоидов и предотвращает чувство эйфории. Узнайте больше о налтрексоне.

Узнайте больше о MAT при расстройствах, связанных с употреблением опиоидов, или загрузите СОВЕТ 63: Лекарства от расстройства, связанного с употреблением опиоидов — Введение в лекарства для лечения расстройства, связанного с употреблением опиоидов (часть 1 из 5) — 2020.

Лекарство для предотвращения передозировки опиоидов — Налоксон спасает жизни, обращая вспять токсические эффекты передозировки. По данным Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ), налоксон является одним из ряда лекарств, которые считаются необходимыми для функционирования системы здравоохранения.

• Налоксон — используется для предотвращения передозировки опиоидов, налоксон обращает токсические эффекты передозировки.Узнайте больше о налоксоне.

MAT Лекарства и безопасность детей

Важно помнить, что если лекарства разрешено хранить дома, их необходимо запереть в безопасном месте, недоступном для детей. Метадон в жидкой форме окрашен, и его иногда принимают за безалкогольный напиток. Дети, принимающие лекарства, используемые в МАТ, могут передозировать или испытывать побочные реакции.

Предотвратите случайное проглатывание детей и домашних животных, храня его в недоступном для детей месте. Для получения дополнительной информации посетите образовательную кампанию CDC Up and Away.Для получения информации о том, как утилизировать лекарства в вашем доме, обратитесь к информации FDA «Как безопасно утилизировать неиспользованные или просроченные лекарства» или на веб-страницах DEA по утилизации лекарств.

Консультации и поведенческая терапия

В соответствии с федеральным законом 42. CFR 8.12, пациенты с ОЗТ, получающие лечение в ОТП, должны получать консультации, которые могут включать различные формы поведенческой терапии. Эти услуги необходимы наряду с медицинскими, профессионально-техническими, образовательными и другими услугами по оценке и лечению.Узнайте больше об этих методах лечения расстройств, связанных с употреблением психоактивных веществ.

Независимо от того, в каких условиях предоставляется МПЗ, он более эффективен, если в него включены консультирование и другие психотерапевтические методы лечения, чтобы обеспечить пациентам индивидуальный подход.

Сопутствующие заболевания и другие состояния здоровья

Сосуществование расстройства, связанного с употреблением психоактивных веществ, и психического заболевания, известное как сопутствующее расстройство, распространено среди людей, проживающих в МЗТ. Кроме того, люди могут иметь другие заболевания, связанные со здоровьем, такие как гепатит, ВИЧ и СПИД.Узнайте больше о сопутствующих расстройствах и других состояниях здоровья.

Обучение и ресурсы

SAMHSA предлагает инструменты, обучение и техническую помощь практикующим специалистам в области психического здоровья и расстройств, связанных с употреблением психоактивных веществ. Найдите информацию об обучении и ресурсах SAMHSA.

Новый взгляд на городской офис

Пандемия Covid-19 резко бросила вызов десятилетним решениям в области корпоративной недвижимости и дизайна рабочих мест, поставив под сомнение предназначение крупных централизованных офисов.Поскольку многие организации поддерживают политику работы на дому в обозримом будущем, мы утверждаем, что сейчас оптимальное время для планирования стратегии на рабочем месте после пандемии, пересматривая общепринятые представления о централизованном офисе. Мы считаем, что более распределенная модель по городам и географическим регионам лучше поддержит производительность сотрудников и организационную устойчивость, а также внесет свой вклад в улучшение городского ландшафта и местных сообществ.

За последние несколько лет мы специально изучали, как офисная среда помогает людям преуспевать на работе.Процветание определяется как совместный опыт жизнеспособности и обучения, и он связан с более высокой производительностью работы, творчеством, благополучием и более позитивным взаимодействием между коллегами. На это также влияет офисный дизайн. Хорошо спроектированные помещения для встреч могут способствовать развитию культуры обучения и обмена знаниями, в то время как удобства, доступ к естественному свету и другие эстетические особенности способствуют повышению жизненной силы.

Конечно, процветание также носит ситуативный характер, и в последние месяцы, независимо от того, где человек работал, появились факторы стресса, которые, несомненно, усложнили людям работу с максимальной отдачей.Вместо того, чтобы преуспевать в рабочей среде, оптимизированной для выполнения работы, многие люди теперь совмещают работу, заботу о членах семьи, а для некоторых — домашнее обучение в одном и том же домашнем пространстве.

Но, несмотря на проблемы, связанные с нашей «новой нормой», отдельные лица, организации и сообщества также получили выгоды, от которых будет трудно отказаться. Воздух в крупных городах чище. Людям не нужно тратить время на поездки. Организации дают работникам гибкость, которую они давно искали.Мы с оптимизмом смотрим на еще более долгосрочные выгоды, которые могут быть реализованы, если будут приняты новые принципы планирования и проектирования.

«Офис» исчезнет?

Офис не исчезнет, ​​но для этого потребуется свежий, новый подход. Людям по-прежнему нужны места, где они могут собираться, общаться, строить отношения и развивать свою карьеру. Размер, масштаб и открытость современного офиса могут отрицательно сказаться на качестве этих отношений.

Более 40 лет назад в своих исследованиях природы общественной жизни в городах и пространствах социолог Ричард Сеннет обнаружил, что людям на работе нужна свобода дистанцироваться, чтобы поддерживать качество своих социальных отношений. Но так же, как нам нужны уединенные места, куда можно пойти, когда мы ищем разлуки, нам также нужны общественные места, чтобы объединить нас. Другое исследование утверждает, что мы можем поддерживать только 100-200 стабильных отношений, прежде чем их качество начнет снижаться.В совокупности эти результаты показывают, что, если мы хотим поддерживать наши рабочие отношения и работать с максимальной эффективностью, нам необходимо пересмотреть масштаб и структуру наших офисов, чтобы лучше сбалансировать уровни связи и расстояния между нами и нашими коллегами.

Помимо построения взаимоотношений, офисы имеют значение по множеству других причин. И люди, и организации используют условия работы как средство выражения своих ценностей и стремлений. Дизайн физических мест помогает нам выразить нашу профессиональную идентичность.В то время как повсеместная виртуальная работа работает — на данный момент — многие из нас по-прежнему действуют в соответствии с культурами, нормами, отношениями и практиками, которые существовали до пандемии. Если мы захотим изменить или адаптировать любой из этих факторов в будущем, это будет сложно без некоторой степени физического присутствия. Как сказал нам генеральный директор корпорации на недавнем семинаре: «Вы не можете изменить культуру с помощью Zoom».

Как мы можем разработать лучшую типологию офиса?

Как исследователи и дизайнеры, мы провели исследование дизайна, чтобы представить, как будет выглядеть типичная корпоративная организация, если обычная штаб-квартира будет перераспределена между сетевыми узлами по всему городу или географическому региону в разных масштабах.Что повлечет за собой эта новая модель? Как это могло улучшить городскую жизнь? И как эти изменения могут помочь организациям?

Мы утверждаем, что распределение сотрудников по всему городу или региону на меньшие рабочие места и предоставление им возможности более активно сотрудничать с коллегами, живущими в непосредственной близости, может дать несколько преимуществ.

С точки зрения устойчивости эта модель предлагает больше возможностей, с помощью которых люди могут работать в случае сбоев, таких как стихийное бедствие, отключение электроэнергии, скомпрометированная инфраструктура или серьезное нарушение движения.С точки зрения развития бизнеса он может приблизить организации к своим клиентам или заказчикам — даже предлагая варианты для совместного размещения с ними. Это также может приблизить компании к ищущим работу или другим талантам.

Некоторые крупные финансовые компании, базирующиеся в финансовом районе Нью-Йорка, например, недавно открыли помещения для программного обеспечения и других операций, связанных с технологиями, ближе к городскому сообществу стартапов, чтобы установить с ним связь. Это была стратегия, лежащая в основе нью-йоркского офиса Capital One Labs, расположенного вдали от Уолл-стрит, в самом центре района Флэтайрон.Это пространство помогло им наладить связи с ближайшим техническим сообществом и привлечь таланты.

Кроме того, повсеместный организационный переход от офисов, занимающих большие этажи в одном здании, к серии распределенных узлов в нескольких местах приведет к появлению большего количества многофункциональных офисных зданий, которые обслуживают более разнообразные слои сотрудников. Мы утверждаем, что эта новая типология будет способствовать установлению более качественных связей, необходимых для укрепления существующих команд и создания новых отношений внутри организаций и между ними.

Как бы выглядели эти офисы?

Одним из самых значительных изменений, повлиявших на корпоративную недвижимость за последнее десятилетие, стало появление и рост коворкинг-пространств, которые предоставляют меньшие и более гибкие общие офисные помещения с краткосрочной ареной для частных лиц и организаций. Общее количество коворкинг-пространств растет, но по-прежнему составляет лишь небольшую часть корпоративных рабочих пространств. (По всему миру насчитывается около 22 000 коворкинг-пространств, обслуживающих около двух миллионов сотрудников. Мы утверждаем, что варианты коворкинга являются образцовой моделью того, как могла бы выглядеть более распределенная сеть рабочих пространств.

Одна из проблем традиционного централизованного офиса заключается в том, что межличностное общение между этажами и зданиями встречается редко. Чаще всего мы общаемся с теми, кто находится в пределах шести футов от нас. Разделение городских офисных зданий на более мелкие рабочие единицы для нескольких предприятий с общими удобствами поможет решить эту проблему. Больше открытых пространств сделало бы офис более привлекательным, позволив людям взаимодействовать и строить отношения между подразделениями или уходить в частные рабочие зоны по своему желанию.

Кроме того, объединение бизнес-офисов с такими удобствами, как помещения для мероприятий, рестораны и тренажерные залы в коммерческих зданиях, позволило бы этим секторам дополнять, а не конкурировать друг с другом. Например, бары могут быть размещены на уровне крыши, чтобы открывать вид на здание, в то время как фитнес-залы могут быть расположены в мезонине или на среднем уровне, чтобы использовать большие площади пола. Идея продуманного распределения пространств и услуг по одному сегменту недвижимости заимствована из стратегии, которая использовалась в индустрии гостеприимства на протяжении последнего десятилетия.Отели сочетают такие услуги, как коворкинг, с магазинами, магазинами и тематическими ресторанами, чтобы привлечь посетителей и местных жителей. Это, в свою очередь, увеличивает привлекательность определенных районов для предприятий, предлагающих дополнительные услуги.

Такие адаптивные стратегии повторного использования могут изменить характер городских кварталов, что имело место в таких местах, как центр Лос-Анджелеса, дальний западный район Манхэттена и центр Детройта. В каждом из этих районов количество коммерческих вакансий уменьшилось, а количество единиц жилья увеличилось.Мы представляем городское будущее, в котором эти изменения предлагают услуги, жилье и рабочие места для людей с любым спектром доходов, так что города в конечном итоге будут делать больше для поддержки людей на справедливой основе.

Изменения, которые мы рекомендуем для городских офисных башен, начали появляться на некоторых пригородных участках. В сочетании со стратегиями изменения зонирования пригородные участки предлагают несколько возможных вариантов адаптивного повторного использования. В то время как городские офисные здания дополняют уличную жизнь под ними, пригородные офисные здания могут быть перепрофилированы, чтобы создать место назначения.Эта стратегия подтолкнет людей к использованию большего количества отдельных зданий для различных целей и уменьшит потребность в перемещении между разными участками.

Сайт Bell Works в Холмделе, Нью-Джерси (рис. 2) предлагает интересный шаблон для этой модели. Ранее на территории площадью 2 миллиона квадратных футов, на которой располагались лаборатории AT&T Bell Labs в относительно изолированном пригороде, была перестроена как многофункциональный центр с разделенными рабочими местами, коворкингом, розничной торговлей, рестораном и другими функциями, ориентированными на сообщества. То, что когда-то было зданием для одной организации, теперь размещает более 100 различных компаний в отдельных апартаментах.

Сайт способствует взаимозависимости между группами пользователей: офисными работниками, которые могут есть на месте, и покупателями, которые могут посещать мероприятия на месте. Теперь пространство активировано более сбалансированным образом, за пределами основных рабочих часов с 9 до 5. Кстати, примерно 25% людей, которые ежедневно используют Bell Works, не работают в здании. Застройщик открывает вторую площадку в пригороде Чикаго, которая также включает жилые кварталы.

Какие технологии потребуются для этих пространств?

Даже при наличии групп людей, работающих вместе в сети офисов, потребность в виртуальном сотрудничестве останется. Традиционный централизованный офис состоит из конференц-залов разного размера и вместимости. В этой модели тот, кто набирает номер виртуально, находится в невыгодном положении по сравнению со своими коллегами, собравшимися в одной комнате. Удаленный работник представляет собой голос по телефону или окно на экране.

Однако пандемия теперь нейтрализовала виртуальные встречи. Все отображаются одинаково, как окно на экране. В будущем мы представляем себе организацию собраний аналогичным образом, используя иммерсивную технологию, чтобы более плавно и справедливо соединять совместно расположенные кластеры участников с расположенными рядом кластерами их коллег. Ключевой особенностью децентрализованного офиса может стать гибридный конференц-зал или вещательный центр с технологией виртуальной / дополненной реальности. (Рисунок 3).

Где бы эти помещения были расположены?

Сегодня у людей есть больше возможностей выбора, где и когда они выполняют свою работу. В период роста количества коворкинг-пространств и других общественных мест, оборудованных Wi-Fi (кафе, библиотеки, вестибюли и т. Д.), Мы стали свидетелями того, как работы упаковываются и продаются как потребительские услуги. Одним из преимуществ ориентированного на потребителя опыта работы является то, что они могут следить за своей пользовательской базой. Имея это в виду, мы представляем будущее, в котором небольшие по размеру рабочие места по соседству могут поддерживать организации, работники которых могут жить в непосредственной близости друг от друга.

В крупных мегаполисах, таких как Нью-Йорк, Вашингтон и Бостон, где время в пути долгое, но где совместное присутствие с коллегами по-прежнему важно, дополнительные офисы или рабочие кластеры в общих коворкинг-пространствах могут быть встроены в витрины или другие пешеходные здания. Концепция «рабочее место как потребительское обслуживание» внесет вклад в возможное сочетание арендаторов небольших зданий с дополнительными услугами, такими как продукты питания и розничная торговля.

Для организаций, которые хотят рассматривать это как часть своей стратегии в сфере недвижимости, мы предполагаем, что рабочее место, ориентированное на район, будет функционировать как культурный гибрид традиционного офиса и работы из дома.Работа ближе к дому в своем сообществе укрепит присутствие организации в этом районе за счет агломерации рабочих в местном кластере и поможет развить у этих работников чувство общительности.

Мы считаем, что важным преимуществом этой стратегии является ее способность укреплять цели организации в отношении здоровья и благополучия за счет сокращения времени в пути на работу и поощрения людей ходить на работу пешком или на велосипеде. Более того, это предоставит сотрудникам большую гибкость, позволяя гиперлокальным командам выбирать местоположение на основе их общих предпочтений.

Наконец, команды, расположенные недалеко от их мест проживания, наследуют преимущество создания мини-кросс-функциональных кластеров, которые иначе не могли бы объединиться, если бы люди работали в централизованном офисе с единственными рабочими зонами. Открытие сотрудникам возможности для построения таких межличностных связей способствовало бы развитию сотрудничества на локальном географическом уровне.

Каждое из этих социальных и пространственных преимуществ увеличивает вероятность процветания команд.

На уровне сообщества размещение организаций в нескольких местах может вдохнуть новую жизнь в устаревшие пространства как в городах, так и в пригородах. Одним из последствий пандемии является закрытие магазинов розничной торговли и малых предприятий во всех населенных пунктах. Если не обратить внимание на рост количества свободных мест в розничной торговле и других магазинах, в районах останется пустота. Преобразование витрин, несуществующих торговых площадей (рис. 4) или других больших зданий в офисные рабочие места может помочь оживить испытывающие трудности коммерческие районы, чтобы обеспечить их жизнеспособность. Это решение может применяться в пешеходных масштабах в пешеходных кварталах, а также может работать в городах, ориентированных на автомобили, путем переориентации зданий для обеспечения большей пешеходной доступности.

Примером такого рода трансформации является перепрофилирование несуществующего универмага на оживленной торговой улице в Лос-Анджелесе в многофункциональное рабочее место с общедоступными удобствами на уровне улицы (рис. 5).

Как насчет работы из дома?

Пандемия продемонстрировала жизнеспособность надомного труда для широкого круга отраслей и рабочих ролей. Для некоторых людей или организаций работа на дому — крайний вариант — что-то гораздо менее желательное, учитывая характер личных или профессиональных обстоятельств.По мнению других, этот опыт повысил производительность, сэкономил время, снизил затраты и минимизировал потребление ресурсов.

Фактически, многие профессионалы признают долгосрочные преимущества надомного труда. Наше недавнее исследование штаб-квартиры из 700 человек показало, что 82% сотрудников хотели бы сохранить возможность работы на дому, когда дела вернутся на круги своя. Руководители компаний также признают потенциальные преимущества, и многие согласны с тем, что некоторая степень удаленной работы, вероятно, останется в качестве долгосрочной части их стратегии работы.

Мы предвидим будущее, в котором надомная работа останется постоянной возможностью для многих организаций и людей, работающих в них, но интегрированной в сеть организационных пространств. Некоторые организации уже предоставляют сотрудникам стипендии для создания домашнего офиса, признавая, что такие вложения могут быть компенсированы более низкими долгосрочными расходами на коммерческую недвижимость.