Оценка дома: Оценка стоимости дома для продажи

Содержание

Как сделать оценку дома, инструкция по определению стоимости дома

Оценка дома – это процесс, конечная цель которого определить стоимость объекта. Как правило, владельцы самостоятельно определяют цену на свою недвижимость. Делается это при сделках купли-продажи. Владелец устанавливает приемлемую для него стоимость, и если находится покупатель, которого всё устраивает, они заключают сделку. Если же для одной из сторон цена неприемлема, то она, скорее всего, не соответствует условиям рынка.

Однако существует большое количество случаев, когда оценка дома должна проводиться независимой оценочной компанией. Также обратиться за помощью к профессионалам можно и просто для того, чтобы оценить свою недвижимость для продажи. Это поможет определить рыночную стоимость объекта и установить адекватную и приемлемую цену.

Для чего проводится оценка

Есть масса случаев, в которых обязательно требуется проведение процедуры оценивания. Рассмотрим самые часто встречающиеся из них:

  • Имущественные споры. Например, если на один дом претендует сразу несколько человек.
  • Для финансового учреждения в случае оформления ипотеки.
  • Залог дома. Для оформления кредита на крупную сумму выставить имущество в качестве залога – это обязательное условие банков и частных кредиторов.
  • Раздел имущества. Если у недвижимости есть несколько владельцев, то для выделения их долей нужно определить рыночную стоимость объекта.
  • Страхование. Максимальная сумма выплат по страховки приравнивается к стоимости объекта.
  • При оформлении наследственных прав.
  • При продаже дома для определения налогового вычета.

Что влияет на стоимость дома

 

Процедура оценки дома несколько отличается от оценивания другой недвижимости, например, квартиры. Вместе с домом зачастую продаётся ещё и земельный участок, а также различные дополнительные строения. И всё это учитывается при определении стоимости.

Существует множество моментов, влияющих на стоимость объекта.

Очень важным фактором является месторасположение дома, транспортная развязка и инфраструктура. В любом городе есть дорогие и более дёшевые районы. И район расположения недвижимости играет важную роль при формировании цены. Кроме того, на стоимость объекта влияют: общая площадь главного строения и земельного участка, ситуация на рынке недвижимости, толщина и длина стен, наличие коммуникаций на участке, наличие и состояние других строений, этажность, качество ремонта и прочее. Таким образом, стоимость дома подвержена влиянию различных факторов, учесть которые в полной мере могут лишь грамотные специалисты.

Как провести оценку: простая инструкция

Оценка дома – задача хоть и не самая сложная, но достаточно ответственная. Владельцу недвижимости необходимо сделать несколько шагов. А всю процедуру можно разделить на такие этапы:

Выбор оценочной компании

Если оценка дома делается лишь с той целью, чтобы выставить его на продажу по адекватной цене, то выполнить такую работу может любой специалист, разбирающийся в вопросе. Ситуация обстоит иначе, если данная процедура является обязательным условием и проводится, например, для банковского учреждения или страховой компании. В таком случае оценщик должен быть аттестован, иначе его заключение не будет являться официальным. Также выбранная оценочная компания должна состоять в СРО и иметь полис гражданской ответственности. Лишь компании и частные лица, удовлетворяющие эти требования, могут официально делать оценку недвижимости.

Не лишним будет обратить внимание на репутации оценочной компании и стоимость предоставляемых услуг. Лучше всего обращаться в уже проверенные и надёжные организации.

Приглашение специалистов на объект

После выбора наиболее подходящей по всем параметрам оценочной компании нужно сделать заявку и обговорить все условия сотрудничества. На этапе переговоров определяются сроки, в течение которых заказ будет выполнен, стоимость услуг и цель оценки. Далее составляется и подписывается договор, а клиент представляет исполнителю все необходимые документы, подтверждающие его личность и права собственности.

Перед приходом оценщика в назначенный день нужно тщательно подготовить дом и участок. В интересах владельца недвижимости навести порядок на участке и в доме, проверить исправность коммуникаций и освободить доступ во все помещения. Это гарантирует, что объект будет представлен в максимально выгодном свете.

Определение стоимости дома оценщиками

Эксперт в заранее определённую дату приезжает на объект. Он тщательно всё осматривает, делает фотографии, оценивает объект и проверяет участок на наличие незаконных построек. После этого специалистом обрабатываются полученные данные, определяется стоимость недвижимости. Цена указывается в официальном документе, который выдаётся на руки собственнику.

При обращении к профессионалам, которые работают официально и имеют большой опыт, можно не сомневаться, что процедура оценивания не отнимет много сил, времени и нервов. Как правило, всё проходит быстро и с минимальным участием клиента.

3 способа сэкономить на оценке дома

Есть несколько нехитрых способов того, как можно немного сэкономить на оценке недвижимости:

  • Обращение к частным лицам.
    Существует немало оценщиков, которые работают самостоятельно. Их услуги обычно стоят значительно дешевле, чем услуги крупных компаний. Нужно обратить внимание на то, что частный эксперт должен иметь страховой полис и аттестацию. Только в этом случае его оценка станет официальным заключением. Иногда частные специалисты имеют аккредитацию того учреждения (банк, страховая компания), для которого и делается оценка. Нередко именно учреждения советуют оценщика своему клиенту.
  • Выполнение оценки собственными силами. На сегодняшний день в интернете любой желающий легко найдёт информацию о том, как можно сделать оценку недвижимости самостоятельно. Для этого существуют специальные таблицы факторов, влияющих на цену. Но нужно понимать, что эта оценка не имеет ничего общего с той, которая проводится экспертами. Она имеет смысл лишь в том случае, если владелец просто хочет определить стоимость, по которой он выставит свой дом на продажу.
  • Проведение оценки онлайн. Есть множество ресурсов, на которых можно онлайн оценить стоимость объекта. Для этого вводятся данные, касающиеся дома. Такая оценка, как и в предыдущем случае, подойдёт только для личных целей.

Нужно помнить, что экономия на оценке дома – это не всегда разумно. Следует учитывать финансовые риски и понимать, что хорошая оценочная компания в любом случае справится с этой задачей лучше всего. К тому же в некоторых ситуациях без её участия обойтись не удастся.

Выводы

В зависимости от задач и жизненной ситуации, можно выполнить оценку дома самостоятельно или привлечь аттестованных специалистов. При самостоятельном оценки правильно будет воспользоваться сравнительным методом оценивания. Его суть заключается в том, что с помощью объявлений выбирается 10 объектов с такими же характеристиками, как и у объекта оценивания. Далее высчитывается средняя цена на эти объекты. Это и будет их рыночная стоимость.

Если документ об оценке объекта должен быть официально заверен, то нужно обращаться в оценочные компании, имеющие хорошую репутацию. Необходимо помнить, что неправильно определённая рыночная стоимость дома может привести к финансовым потерям и неприятным ситуациям. Поэтому в большинстве случаев всё же лучше обращаться к профессионалам.

Оценка стоимости дома | Сколько стоит независимая оценка дома в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Дома, участки, а так же доли

Сотрудничество с крупнейшими банками РФ

Осмотр в удобное для вас время

12 лет на рынке

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОГО ДОМА (ЧАСТНОГО ДОМА, ДАЧИ)

«Оценочная компания № 1» предлагает услугу независимой оценки рыночной стоимости вашего жилого дома или дачи.

СРОКИ И СТОИМОСТЬ

Срок оценки максимально короткий — 1-3 дня (в зависимости от цели проведения процедуры и типа оцениваемого объекта).

Мы проводим оценочные работы на всей территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

ЧТО НЕОБХОДИМО

Список документов

Наименование документа

Примечание

  1. Выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности на земельный участок

Обязательный документ

  1. Выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности на дом
  1. Кадастровый паспорт на земельный участок

Предоставляется только при наличии

  1. Технический паспорт на дом
  1. Паспорт заказчика

Обязательный документ

Примечание 1: для целей оценки для себя, опеки, налоговой и т.

п. возможна оценка только на основании 1 документа (правоустанавливающего).

Примечание 2: для целей оценки для банка обязательно наличие документа, содержащего план дома.

  1. Оставьте заявку на оценку жилого дома (частного дома, дачи) по тел. +7 (812) 450-90-90 или через электронную форму на сайте.
  2. Согласуйте дату и время выезда оценщика на объект.
  3. В назначенное время наш специалист приедет на оцениваемый объект, проведет необходимые замеры, сделает фотографии дома.
  4. Сотрудник в оговоренные сроки (1-3 дня, возможно срочное проведение в день заказа) составит отчет об оценке стоимости дома.
  5. Заберите готовый отчет в нашем офисе или закажитекурьерскую доставку.

КОГДА НУЖНА ОЦЕНКА ЖИЛОГО ДОМА (ДАЧИ)?

  1. При разделе имущества во время бракоразводного процесса. 
  2. При вступлении в наследство. Стоимость  оценки жилого дома (частного дома, дачи) для вступления в наследство ниже, чем для прочих целей. Прайс на оценку для наследства см. здесь).
  3. При получении ипотечного кредита в банке вам будет необходимо предъявить банку Отчет о рыночной стоимости дома для обоснования стоимости залога, которым этот дом будет выступать. Данное требование распространяется и на прочие виды кредитов, где залогом будет выступать ваша жилая недвижимость.  
  4. Для предоставления в органы опеки.
  5. Перед продажей недвижимости для обоснования начальной стоимости. Не забывайте, что только исследование компетентного оценщика обеспечит вам получение максимально объективной информации, так как на стоимость жилой недвижимости влияет множество факторов — общее состояние, технические характеристики, всевозможные обременения, количество собственников, этажность, район и многое другое.

Оценка жилого дома для нотариуса с «Оценочной компанией №1»

Дома, участки, а так же доли

Работа в выходные

Оперативность — от 1 дня

12 лет на рынке

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОГО ДОМА ДЛЯ НОТАРИУСА (ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО)

«Оценочная компания №1» предлагает услуги по оценке рыночной стоимости жилого дома  при вступлении в наследство (оценка жилого дома для нотариуса).
Мы проведем оценку для наследства в самые короткие сроки!

СРОКИ И СТОИМОСТЬ ОЦЕНКИ ЖИЛОГО ДОМА ДЛЯ ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО

Срок оценки — 1-3 дня. 
Стоимость оценки жилого дома для наследства — 2950 руб!

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ СОСТАВЛЕНИЯ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ

Список необходимых документов

Наименование документа

Примечание

  1. Выписка из ЕГРН и/или св-во о праве собственности на дом

Обязательный документ

  1. Технический паспорт на дом

Предоставляется только при наличии

  1. Свидетельство о смерти

Обязательный документ

  1. Паспорт РФ Заказчика
  1. Правоподтверждающий документ (свидетельство о регистрации права/выписка ЕГРН/выписка ЕГРП).
  2. Кадастровый или технический паспорт (документ не обязателен, предоставляется при наличии).
  3. Свидетельство о смерти.
  4. Паспорт РФ Заказчика (развороты с фотографией и пропиской).

КОГДА НУЖНА ОЦЕНКА ЖИЛОГО ДОМА ДЛЯ ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО?

  1. Оценка дома для наследства необходима для вычисления размера государственной пошлины, которая оплачивается при оформлении прав на вступление в наследство. Нотариальная пошлина для наследников первой очереди составляет 0,3% от суммы, указанной в Отчете об оценке квартиры/комнаты для наследства, а для других категорий наследников — 0,6% от суммы, указанной в Отчете об оценке квартиры/комнаты для наследства.
  2. Оценка рыночной стоимости жилого дома для наследства необходима и в том случае, когда наследники находятся в процессе разделения имущества.

ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ ОЦЕНКИ ЖИЛОГО ДОМА ДЛЯ ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО?

  1. Оставляете заявку на Оценку жилого дома для вступления в наследство по тел. +7 (812) 450-90-90 или через электронную форму заявки на сайте.
  2. Отправляете нам на электронную почту или привозите в офис документы, озвученные Оценщиком.
  3. Наш специалист в оговоренные сроки (1 день, возможна срочная оценка в день заказа) составляет Отчет об оценке для вступления в наследство.
  4. Забрать готовый Отчет об оценке жилого дома для наследства возможно в нашем офисе или вы можете заказать курьерскую доставку. 

Мы проводим оценку рыночной стоимости квартир/комнат на территории всего Санкт-Петербурга и Ленинградской области!

Оценка дома в Москве по оптимальной цене и срокам.

С каждым годом всё больше людей принимая решение о приобретении собственного жилья делают выбор в сторону дома нежели квартиры. Это связано с многими факторами, например, отсутствие шумных соседей за стеной или наличие земельного участка для выращивания собственных продуктов.

Интересный факт:

С 2010 года процент граждан России, проживающих в частных жилых домах возрос с 26 до 34. При этом 66% остального населения хотели бы переехать из квартир в дома.

Что такое оценка дома?

Оценка дома – объективная оценка его реальной стоимости на свободном рынке в данном сегменте на конкретную дату.

Определенная сложность в оценке домов состоит в многообразии объектов и их уникальности. Если среди квартир в городе вполне довольно просто отобрать достаточное количество аналогов для расчета стоимости объекта, то загородная недвижимость, к сожалению, таким свойством не обладает. Да и одинаковых прилегающих земельных участков не существует. Следовательно, качественную оценку стоимости дома может провести только квалифицированный специалист, имеющий опыт и образование в этой сфере.

Оценка дома имеет одну очень принципиальную особенность по сравнению с другими видами оценки недвижимости, а именно то, что как правило, оценка проводится для двух объектов: дома и прилегающего к нему земельного участка, что в свою очередь налагает ряд определенных нюансов в проведение оценки.

Когда необходима оценка дома?

Оценка дома требуется для совершения различных действий с объектом. В ряде случаев она проводится на добровольной основе, как например, при совершении сделки по купле-продаже дома, но чаще оценка должна проводится в обязательном порядке по закону:

  • Оформление в наследство 

Если вы получили в наследство какое-либо имущество, то для того, чтобы нотариус выдал свидетельство на право наследования, требуется определить стоимость имущества.

  • Для залога в банке

Ни один банк не выдаст крупный кредит без обеспечения его залогом, равным или превышающим его по стоимости. А для того, чтобы определить стоимость залога, необходимо проведение оценки.

  • При страховании объекта

Для расчета размера страховой суммы необходимо определить стоимость страхуемого имущества.

  • При оценке ущерба

Для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ.

  • При оформлении договора дарения

При получении любого имущества требуется уплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости объекта.

  • Для раздела имущества 

Для решения имущественного спора между бывшими супругами или наследниками.

 Как происходит оценка?

Перед тем, как приступить к выполнению оценки, специалист совместно с клиентом определяет цель работы. В зависимости от цели сам процесс и содержание отчета могут отличаться.

Далее следует сбор всей необходимой для работы информации: документы на объект оценки, по которым на осмотре оценщик проверяет соответствие реальному состоянию дома, а также проводится фотофиксация объекта.

Обязательным этапом оценки является анализ рынка недвижимости в данном секторе, изучение информации о совершенных сделках в отношении аналогичных объектов.

Что получает клиент?

Большой плюс проведения оценки заключается в том, что по результатам работы клиент получает официальный отчет, который он может использовать как при продаже своего дома, так и в суде для решения споров. Это значительно повысит шансы выгодно заключить сделку или решить вопрос в свою пользу. В их числе и заключение кредитного договора с банком, если в качестве залога выступает жилой дом.

Пример из практики:

Например, недавно к нам обратился клиент, у которого был конфликт с братом относительно дома, который они получили в наследство от родителей. Родственники не могли решить, сколько один из братьев должен заплатить другому, чтобы единолично владеть жильем. Наши оценщики оперативно и профессионально провели оценку долей жилого дома, и на основании нашего отчета вопрос был быстро решен в суде.

Отчет по оценке дома содержит:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Применяемые стандарты оценочной деятельности
  • Описание, параметры и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки
  • Анализ среды месторасположения
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание подходов, применяемых при оценке
  • Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
  • Информация об объектах-аналогах
  • Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
  • Согласование результатов
  • Фотографии объекта оценки
  • Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация

 

 

Оценка загородного дома в Москве по оптимальной цене и срокам.

Иметь загородную недвижимость – мечта многих людей. Желание жить подальше от городского шума побуждает человека приобрести загородный дом. Однако, прежде, чем заключать договор купли-продажи, лучше убедиться в адекватности цены. Сделать это можно посредством независимой оценки рыночной стоимости.

Что такое оценка загородного дома?

Оценка загородного дома – это определение наиболее вероятной цены на свободном рынке недвижимости с учетом всех ценообразующих факторов.

По большому счету определение стоимости загородного дома происходит с использованием аналогичных методов и расчетов, что и при оценке любого другого объекта недвижимости, но всё же существует одно отличительное свойство, которое заключается в том, что зачастую при оценке дома необходимо также осуществлять и оценку земельного участка, на котором расположен этот дом.

Определенная сложность в оценке загородных домов заключается в разнообразии объектов и их уникальности. То есть если среди квартир в большом городе вполне легко найти достаточное количество аналогов для расчета рыночной стоимости, то загородная недвижимость таким свойством похвастаться не может. Да и идентичных земельных участков, в принципе, не существует.  Исходя из этого понятно, что качественную оценку стоимости загородного дома может выполнить только квалифицированный специалист, имеющий опыт и образование в этой сфере.

Для чего необходима оценка загородного дома?

Оценка загородного дома требуется для совершения различных действий с объектом. В ряде случаев она проводится на добровольной основе, но чаще оценка должна проводится в обязательном порядке по закону:

  • Совершение сделки по купле-продаже
  • Оформление в наследство
  • Для залога в банке
  • При страховании объекта
  • При оценке ущерба
  • При оформлении договора дарения
  • Для раздела имущества и т.д.

Интересно:

На знаменитой «Рублёвке» в поселке Усово стоит небольшой дачной дом получивший название «домик для лопат». Его хозяева отказываются продавать недвижимость за любые деньги. Маленькая избушка площадью не более 50 кв. м. с примыкающим картофельным полем, очень сильно раздражала своим видом богатых соседей, которые наперегонки пытались его приобрести. В итоге стоимость дома взлетела до 5 млн. долларов! Но хозяева отказались продавать свою недвижимость, посчитав более выгодным продавать выращиваемую картошку жителям «Рублёвки» в 10 раз дороже, чем на рынке Москвы.

Как происходит оценка?

Но перед тем, как приступить к выполнению оценки, специалист совместно с клиентом определяет цель работы. В зависимости от цели сам процесс и содержание отчета могут отличаться.

Далее следует сбор всей необходимой для работы информации: документы на объект оценки, по которым на осмотре оценщик проверяет соответствие реальному состоянию дома, а также проводится фотофиксация объекта.

Обязательным этапом оценки является анализ рынка недвижимости в данном секторе, изучение информации о совершенных сделках в отношении аналогичных объектов.

Что получает клиент?

После обработки всей полученной информации и проведения расчетов оценщик выполняет отчет: печатает его, пронумеровывает и сшивает, ставит печать и свою подпись.

Готовый отчет клиент может использовать при совершении любых сделок в течение его срока действия – 6 месяцев.

Например, к нам обращались для оценки загородного дома в целях страхования на случай пожара, что бывает нередко летом в России. Отчет был предоставлен специалистам страховой компании, что помогло определить адекватную страховую сумму.

Отчет по оценке загородного дома содержит:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Применяемые стандарты оценочной деятельности
  • Описание, параметры и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки
  • Анализ среды месторасположения
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание подходов, применяемых при оценке
  • Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
  • Информация об объектах-аналогах
  • Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
  • Согласование результатов
  • Фотографии объекта оценки
  • Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация

 

 

Оценка дома с земельным участком в Москве по оптимальной цене и срокам.

С каждым годом всё больше людей принимая решение о приобретении собственного жилья делают выбор в сторону дома нежели квартиры. Это связано с многими факторами, например, отсутствие шумных соседей за стеной или наличие земельного участка для выращивания собственных продуктов.

Что такое оценка дома с земельным участком?

Под оценкой в данном случае понимается определение стоимости частного дома и прилегающего к нему земельного участка.

Определенная сложность в оценке частных домов состоит в многообразии объектов и их уникальности. Дело в том, что обычно они строятся по индивидуальным проектам, и подобрать даже 2-3 схожих объекта практически невозможно. Да и одинаковых прилегающих земельных участков не существует.

Когда необходима оценка?

Оценка дома с земельным участком требуется для совершения различных действий с объектом. В случае, если планируется сделка по купли-продаже, она проводится на добровольной основе, но чаще оценка должна проводится в обязательном порядке по закону:

  • Оформление в наследство – если вы получили в наследство какое-либо имущество, то для того, чтобы нотариус выдал свидетельство на право наследования, требуется определить стоимость имущества.
  • Для залога в банке – ни один банк не выдаст крупный кредит без обеспечения его залогом, равным или превышающим его по стоимости. А для того, чтобы определить стоимость залога, необходимо проведение оценки.
  • При страховании объекта – для расчета размера страховой суммы необходимо определить стоимость страхуемого имущества.
  • При оценке ущерба – для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ.
  • При оформлении договора дарения – при получении любого имущества требуется уплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости объекта.
  • Для раздела имущества – для решения имущественного спора между бывшими супругами или наследниками.

Как происходит оценка?

Но перед тем, как приступить к выполнению оценки, специалист совместно с клиентом определяет цель работы. В зависимости от цели сам процесс и содержание отчета могут отличаться.

Далее следует сбор всей необходимой для работы информации: документы на объект оценки, по которым на осмотре оценщик проверяет соответствие реальному состоянию дома, а также проводится фотофиксация объекта.

Обязательным этапом оценки является анализ рынка недвижимости в данном секторе, изучение информации о совершенных сделках в отношении аналогичных объектов.

Что получает клиент?

После обработки всей полученной информации и проведения расчетов оценщик выполняет отчет: печатает его, пронумеровывает и сшивает, ставит печать и свою подпись.

Большой плюс проведения оценки заключается в том, что по результатам работы клиент получает официальный отчет, который он может использовать как при продаже своего дома, так и в суде для решения споров. Это значительно повысит шансы выгодно заключить сделку или решить вопрос в свою пользу. В их числе и заключение кредитного договора с банком, если в качестве залога выступает дом с землей.

Готовый отчет клиент может использовать при совершении любых сделок в течение его срока действия – 6 месяцев.

Пример из практики:

Однажды к нам обратилась семейная пара, которым для получения кредита на открытие своего бизнеса, требовалось предоставить в банк залог. В качестве него выступал загородный дом с землей. Наши специалисты провели оценку и подготовили отчет о рыночной стоимости, который был принят в банке без каких-либо проблем.

Отчет по оценке загородного дома содержит:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Применяемые стандарты оценочной деятельности
  • Описание, параметры и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки
  • Анализ среды месторасположения
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание подходов, применяемых при оценке
  • Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
  • Информация об объектах-аналогах
  • Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
  • Согласование результатов
  • Фотографии объекта оценки
  • Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация

Процесс оценки дома — получение оценки дома

Поможем прояснить процесс оценки дома.

Критически важным шагом в процессе покупки дома является его оценка. Давайте рассмотрим некоторые из часто задаваемых вопросов.

В. Что такое оценка? Как это используется?

Оценка дома — это объективная оценка истинной (или справедливой рыночной) стоимости дома. Все кредиторы заказывают оценку во время процесса ипотечной ссуды, чтобы можно было объективно оценить рыночную стоимость дома и убедиться, что сумма денег, запрашиваемая заемщиком, является подходящей.Оценка может включать в себя информацию о недавних продажах аналогичной собственности, текущее состояние собственности и местонахождение собственности, то есть понимание того, как район влияет на стоимость собственности.

В. Кто оценивает дом и как я узнаю, что они сделают хорошую работу?

Оценка

проводится высококвалифицированными профессионалами, имеющими лицензию и / или сертификаты для справедливого, объективного и непредвзятого определения стоимости дома в том штате, в котором находится недвижимость.

Хотя ни один оценщик не является непогрешимым, его или ее мнение о ценности вашего дома основано на тщательном обучении, многочисленных тестах, многолетнем опыте работы и необходимом непрерывном образовании. Они также обязаны подтверждать в своих отчетах все выводы, которые могут повлиять на стоимость дома. Оценщики и их работодатели (часто компании по управлению оценкой) строго регулируются. Последствия выдачи заведомо ложный или предвзятые отчеты могут быть очень серьезными, поэтому оценщики работать трудно оставаться беспристрастными и сохранять личные оценочные суждения и предрассудки из их работы.


В. Что на самом деле ищут оценщики?


Помните: оценщики изучают состояние того, что постоянно является частью дома или прилегает к нему. Они не оценивают декор, мебель или все, что не связано с недвижимостью; наиболее важны физические характеристики вашего дома (возраст, площадь в квадратных футах, количество спален и ванных комнат, размер участка, местоположение, вид), а также их наблюдаемое состояние.

Q.Как я могу повысить оценочную стоимость своего дома?


Если вы пытаетесь продать свой дом, вы можете сделать множество относительно недорогих вещей, чтобы повысить его оценочную стоимость.

Управление процессом оценки — что нужно знать для получения ссуды

Если вы хотите получить немного денег для финансирования проекта по благоустройству дома, консолидации долга или покрытия чрезвычайных расходов, финансовая отсрочка может быть у вас на пороге. Это связано с тем, что, по данным Black Knight, средний домовладелец имеет доступный собственный капитал на сумму 140 000 долларов, который может использоваться для финансирования финансовых целей, которые у вас на горизонте.

Но сначала вам нужно выяснить, сколько капитала у вас есть в вашем доме, что отчасти зависит от оценки вашего дома. Чтобы получить представление заранее, попробуйте этот быстрый расчет из конверта: стоимость вашего дома минус ваш текущий остаток по ипотеке. Большинство кредиторов позволят вам занять до 85% этого капитала. С Discover Home Loans вы можете получить менее 90% кредита.

Итак, как быстро и легко вы можете получить доступ к своим деньгам? Одна из самых серьезных задержек — это оценка ссуд под залог собственного капитала.Этот факт может заставить вас задуматься: все ли ссуды под залог недвижимости требуют оценки? И, что, возможно, более важно, одинаковы ли все оценки дома? Далее будут ответы на все ваши вопросы об аттестации и, возможно, даже способ ускорить процесс.

Все ли ссуды под залог недвижимости требуют оценки?

Одним словом, да. Кредитор требует оценки ссуд под залог собственного капитала, независимо от типа, чтобы защитить себя от риска дефолта. Если заемщик не может производить ежемесячный платеж в течение длительного времени, кредитор хочет знать, что он может возместить стоимость ссуды.

Точная оценка защищает и вас, и заемщика. Завышенная оценочная стоимость может привести к тому, что вы будете задолжать больше, чем стоит дом, что может привести к тому, что заемщик уйдет под воду, когда придет время, скажем, переехать для повышения по службе или устранить ущерб после стихийного бедствия.

Тем не менее, существует несколько различных типов оценки жилья. Некоторые из них дешевле, быстрее и проще получить, чем другие. Выбор заимодавца зависит от вашего кредитора, а при определенных обстоятельствах — от федерального закона.Итак, если вы познакомитесь с этими различными типами оценки, вы сможете сделать все возможное.

AVM: самая быстрая и простая оценка жилищных кредитов

Автоматизированный метод оценки — или AVM — это метод математического моделирования, который сопоставляет стоимость местной собственности и данные о продажах для определения ожидаемой рыночной цены собственности. Оценки, которые вы видите на популярных сайтах по недвижимости, являются примерами оценок AVM. Discover Home Loans также использует AVM при разработке оценки жилищных кредитов.

Как работает AVM: AVM извлекает исторические данные MLS, чтобы выявить недавние и исторические средние и медианные данные о продажах домов, а также более широкие тенденции в районе, которые взяты из тенденций доходов, близлежащих достопримечательностей и соотношения занятых собственниками по сравнению с собственностью, принадлежащей инвестору.

Объем доступных данных о жилой недвижимости резко увеличился в последние годы, особенно по мере того, как все больше и больше информации размещается в Интернете. Это означает, что агрегаторы данных и алгоритмы искусственного интеллекта (ИИ) имеют доступ к информации об оценке жилья в реальном времени и могут быстро вносить корректировки в оценку по мере покупки и продажи новых домов.Этот надежный источник своевременных данных может иногда заменить потребность в полной или пошаговой оценке, требующей внутреннего осмотра собственности, что часто добавляет время и деньги к процессу получения жилищного кредита.

AVM — это быстрый и простой способ оценить дом, что означает, что домовладелец может быстро узнать, сколько можно взять в долг, иногда в течение нескольких коротких секунд.

Несмотря на более совершенную технологию, AVM не может проехать мимо, чтобы увидеть состояние экстерьера вашего дома или зайти внутрь и оценить ценность модернизации вашей кухни. (По крайней мере, пока! Благодаря новейшим технологиям, основанным на фотографиях и дронах, часть этой информации уже в пути.) Без возможности сбора этой дополнительной информации вы можете захотеть дополнительно поговорить со своим кредитором, если он особенный или уникальный. качества вашего дома могут добавить значительного капитала.

Профессиональный совет: чтобы убедиться, что ваш дом ценится как можно более выгодно, изучите данные о вашем районе на основных сайтах риэлторов в Интернете или получите доступ к реестрам государственной собственности вашего города.Поищите компромиссы, которые могут быть неточными (например, ряд дополнительных домов, которые не включены в стоимость государственного жилья) и подготовьтесь к обсуждению недокументированных тенденций со своим кредитором.

«Проездной» гибрид предлагает золотую середину.

Падение где-то посередине между AVM и сквозной оценкой, это гибрид, называемый выездной оценкой. Этот метод официально известен как BPO, или ценовое мнение брокера, и использует комбинацию обоих типов оценки. Что происходит, так это то, что оценщик подъезжает к вашему дому и делает фотографии экстерьера, чтобы оценить состояние вашей собственности и района.

Этот метод, как правило, быстрее, чем пошаговая оценка, но не так быстр, как метод AVM, поскольку все равно требуется время, чтобы запланировать встречу с оценщиком и дождаться отчета. Проезжая мимо, можно установить ориентировочную стоимость недвижимости, но это не так тщательно, как обычная внутренняя оценка дома, поскольку обычно основывается на виде с улицы.

Совет

Pro: для получения наиболее благоприятного результата, подстригите живую изгородь, посадите цветы и даже перекрасив или заменив входную дверь перед проведением гибридной оценки.

Комплексный подход сквозной оценки

Самые консервативные кредиторы потребуют полной оценки жилья для получения кредита под залог собственного капитала, несмотря на дорогостоящий и более трудоемкий процесс. Как и при первой покупке дома, этот метод требует, чтобы вы заплатили оценщику, утвержденному ипотечной компанией, который определит конкретные улучшения вашего дома, недостатки и состояние по сравнению с соседними домами. Эта плата может составлять несколько сотен долларов.(Discover Home Loans не взимает комиссию за метод оценки AVM.)

Плюс в том, что оценщик может принять к сведению любые улучшения, которые вы сделали в доме, и может легко включить стоимость каждого из них в свой отчет об оценке, а также провести более полную проверку всего вашего имущества. Во время оценки оценщика вам следует спланировать свое присутствие дома, чтобы вы могли ответить на вопросы и предложить дополнительную информацию. Весь отчет об оценке часто готовится в течение недели.

Совет

Pro: не забудьте очистить внутреннюю часть, произвести необходимый ремонт дома и усилить вашу привлекательность до прибытия оценщика. Если вы действительно хотите повысить ценность, подумайте о ремонте дома, который имеет высокое соотношение цены и качества (добавление основного набора и капитальный ремонт кухни обычно больше всего повышают стоимость при перепродаже).

Процесс оценки жилья: как он может повлиять на ваш платеж по ипотеке

Оценка дома — это всего лишь формальность при покупке недвижимости, верно? Вы нашли дом, который вам нравится, и сделали хорошее предложение, и оно было принято! Пришло время вырваться из розового золота Dom Pérignon? Извините, пока нет.

Если вы подали заявку на ипотеку, ваш будущий дом все равно должен пройти всестороннюю оценку его стоимости, а неблагоприятная оценка дома может убить сделку с недвижимостью. Ой! Это может быть нервным испытанием, но на самом деле это полезно для вас. Позвольте нам демистифицировать этот процесс.

Оценки оценивают стоимость дома свежим взглядом

Тот факт, что вы и продавцы договорились о цене, не означает, что дело сделано — ваш кредитор тоже должен быть в курсе. В конце концов, это еще и вложения кредитора в недвижимость.Чтобы получить ипотечный кредит, вам понадобится его оценка, поскольку дом служит залогом для вашего кредитора. Если по какой-то причине вы в конечном итоге не сможете произвести выплаты по ипотеке, кредитор должен будет лишить вас права выкупа вашего дома, а затем продать недвижимость, чтобы возместить свои затраты. Таким образом, ваш ипотечный кредитор должен будет знать стоимость вашего дома, прежде чем передавать этот большой кусок сдачи.

Хотя процесс оценки дома в чем-то похож на получение сертификатов — как вы это делали для определения справедливой цены — оценщик копается глубже, чтобы определить точную стоимость дома.

Оценщик исследует состояние, площадь в квадратных футах, местоположение и любые дополнения или обновления. Оттуда он или она оценит дом и определит его стоимость.

Оценщика обучают быть непредвзятым, говорит Адам Винер , основатель компании Aladdin Appraisal в Оберндейле, Массачусетс.

«Меня не волнует, сколько стоит дом, — говорит он. — Как оценщик, я дам вам ответ. Возможно, вам это не понравится, но это ответ».

Выездной оценщик может также оценить текущий рынок недвижимости в районе, чтобы помочь определить стоимость собственности.

Обычно оценщика нанимает кредитор или финансовая организация. Поскольку в интересах кредитора получить хорошую оценку дома, у кредитора будет список авторитетных профессионалов для оценки дома.

Тот, кто берет ипотеку, платит за оценку дома, если в договоре не указано иное. Затем покупатель оплачивает стоимость закрытия. Если продавец заинтересован, он может сам оплатить оценку дома, чтобы подтвердить свою запрашиваемую цену, что приносит покупателю выгоду за счет снижения затрат на закрытие сделки.

Вы также получите копию оценки дома.

Оценщик намеревается определить, действительно ли дом стоит того, что вы планируете заплатить. Вы можете быть удивлены тем, как мало на это уходит времени; оценщик мог приходить и выходить из дома за 30 минут, и это не повод для паники.

У оценщика нет такой же работы, как у домашнего инспектора, который исследует каждую мелочь. Хотя они будут уделять особое внимание проблемам с фундаментом и крышей, процесс оценки дома включает в себя определение качества и состояния приборов, сантехники, полов и электрической системы.Имея данные в руках, они проводят окончательную оценку и предоставляют свой отчет кредитору. В этом случае ипотечная компания по закону должна предоставить вам копию оценки.

Оценщики работают на вашего кредитора, а не на вас.

Как покупатель, вы будете платить за оценку дома. В большинстве случаев комиссия включается в ваши закрывающие расходы и вернет вам от 300 до 400 долларов. Однако то, что вы платите, не означает, что вы являетесь клиентом.

«Мой клиент — кредитор, а не покупатель», — говорит Винер.Это гарантирует, что оценщики остаются этичными — на самом деле, принуждать оценщика или оказывать на него какое-либо давление с целью достижения определенной стоимости является преступлением. Оценщики должны оставаться независимыми.

«Что-то меньшее, и общественное доверие к оценке будет потеряно», — говорит Винер.

Они защищают покупателей от плохой сделки

По сути, процесс оценки жилья предназначен для защиты вас (и кредитора) от плохой сделки. Например: если оценка превышает вашу запрашиваемую цену, это нормально.Конечно, продавцы могут решить, что им нужно больше денег, и они предпочтут вернуть свой дом на рынок; но в большинстве случаев сделка состоится, как и ожидалось.

Если ваша оценка окажется ниже той, которую вы предложили, здесь все усложняется: ваш кредитор не потратит больше денег, чем оцененная цена. Так что, если вы и продавцы соглашаетесь на 125 000 долларов, но оценка составляет 105 000 долларов, это создает дефицит в 20 000 долларов. Что делать покупателю? Читать дальше.

Оценка по кривой не обязательно конец

Если процесс оценки происходит, ваша оценка оказывается заниженной, а ваш контракт с продавцом зависел от оценки, вы могли уйти и получить обратно свои задатки.

Если вы все равно предпочитаете купить дом (или отказались от непредвиденных обстоятельств, связанных с оценкой), вы можете выбрать другие варианты:

  • Придумайте наличные, чтобы покрыть разницу между оценкой и ценой предложения.
  • Попросите продавца оплатить разницу.
  • Оспорить экспертизу и заплатить за второе мнение.

Имейте в виду, что ваш новый отчет может получиться идентичным. Также имейте в виду, что если вы решите уйти, это на самом деле хорошие новости, , хотя в то время может показаться, что это не так. Зачем? Потому что оценка не позволила вам переплатить за дом.

После того, как ваша оценка сделана, вы все еще не готовы завершить работу без еще одного нервного шага, называемого домашним осмотром.

——

Посетите наш ресурсный центр для начинающих покупателей жилья, чтобы получить дополнительные советы, которые помогут вам на пути к покупке дома.

Как получить онлайн-оценку дома

Традиционно, чтобы оценить свой дом, нужно нанять профессионального оценщика. который присваивает номер в зависимости от состояния и выигрыша в районе (или сопоставимых продаж).Однако благодаря Интернету можно получить онлайн-оценку дома за считанные минуты, просто выполнив поиск «оценочная стоимость моего дома». Это может быть полезно для тех, у кого мало времени или кто не хочет платить деньги за личную оценку. Онлайн-оценка также является отличным инструментом для тех, кто не знаком с рынком недвижимости, и может служить отправной точкой для изучения оценки жилья.

Как работает онлайн-оценка и, что более важно, насколько она точна?

Как работает онлайн-оценка дома?

Вместо того, чтобы приглашать лицензированного профессионального оценщика жилья к вам домой и оценивать его, вы можете получить онлайн-оценку дома, перейдя на такой веб-сайт, как Ownerly.com. Введите адрес, и он сообщит вам на месте (или, по крайней мере, в течение нескольких минут) ориентировочную стоимость дома.

Итак, как именно эти сайты получают эту информацию, не заходя в ваш дом и не делая замеров? Ответ — алгоритмы. В частности, онлайн-оценка использует так называемую автоматизированную модель оценки. или AVM. AVM просматривает такие вещи, как данные о сопоставимых объектах недвижимости, недавних продажах и истории продаж недвижимости, чтобы рассчитать стоимость дома.

Почему различаются модели оценки жилья?

Вы можете заметить, что если вы посмотрите онлайн-оценку нескольких домов, вы увидите, что один и тот же дом обычно имеет разную стоимость на каждом участке. Это связано с тем, что каждый из них использует несколько иной алгоритм расчета стоимости дома.

«Разработка AVM является частной собственностью», — написал Сехер Сиддики, представитель федеральной политики Национальной ассоциации риэлторов. «Это означает, что компании не сообщают, какие именно данные они используют или насколько они ценят один набор данных над другим.Другими словами, оценка вашего дома, вероятно, будет отличаться от сайта к сайту, даже если вы смотрите в один и тот же день.

Инструмент оценки дома

Ownerly.com особенно полезен для домовладельцев, потому что он не только включает в себя две оценки профессионального уровня, но также включает информацию об оценке собственности и показателях уверенности, поэтому вы точно знаете, сколько данных доступно по вашему дому. А если вы заинтересованы в продаже, у вас есть возможность связаться с агентами по недвижимости в вашем районе или даже быстро продать свой дом за наличные.

Надежна ли онлайн-оценка дома?

Хотя получить оценку дома в Интернете чрезвычайно удобно (нет необходимости планировать или надевать штаны), все еще существует скептицизм относительно их точности.

Одним из самых известных онлайн-инструментов оценки жилья является Zestimate от Zillow, который утверждает, что в настоящее время средний уровень ошибок составляет 4,5%. Однако известно, что Спенсер Раскофф — соучредитель и бывший генеральный директор Zillow — продал свой дом в 2016 году на 40% дешевле, чем Zestimate.

Домовладельцам важно помнить, что при просмотре онлайн-оценки дома всегда есть погрешность — обычно в пределах плюс-минус 10%, даже если инструмент отличный. Причина такой погрешности? Инструменты часто не принимают во внимание такие вещи, как изменение района или улучшение дома, которые не были обновлены в публичных записях (например, пристройки или другие крупные ремонтные работы, требующие разрешения).

Бесплатная онлайн-оценка против оплаты

Одним из важных преимуществ онлайн-аттестации является то, что они обычно бесплатны, что привлекает домовладельцев, особенно если вы собираетесь продать свой дом и оплатить услуги агента по недвижимости. Но когда именно вам следует полагаться на услуги бесплатной онлайн-оценки, а когда стоит платить за лицензированного специалиста?

Онлайн-оценка дома становится все более точной по мере того, как технологии и сбор данных становятся все более сложными, но в целом лучше всего использовать эти онлайн-оценки в качестве отправной точки при покупке или продаже дома. Затем поговорите с агентом по недвижимости, который будет лучше знаком с вашим местным рынком и состоянием дома. В конце концов, онлайн-оценка по-прежнему является приблизительной, а не конкретной цифрой.

Получение оценки от агента по недвижимости и другие альтернативы

Помимо просмотра онлайн-оценки дома, вы также можете попросить лицензированного агента по недвижимости провести «мягкую» оценку вашего дома, если вам действительно интересны цифры.

Чтобы вычислить это число, агент посмотрит, за какие дома такого же размера были проданы в вашем районе, и рассмотрит возраст вашего дома, а также его особые характеристики, такие как количество спален, ванных комнат и любые недавние обновления. Однако, как и при онлайн-оценке дома, это число не является «официальным», и только лицензированный оценщик жилья может определить реальную стоимость дома.

Наконец, всегда есть возможность получить оценку вашего дома у профессионально лицензированного оценщика жилья. Но имейте в виду, что при продаже своего дома покупатель несет ответственность за оплату этой стоимости, и любая оценка, которую вы получите, не будет принята кредитором покупателя.

Начните с онлайн-оценки дома

Естественно, что интересно узнать об оценке вашего дома, но вы легко можете быть поражены объемом информации, который вы можете найти в Интернете или получить от специалиста по недвижимости.Инструменты онлайн-оценки дома — отличный способ начать сделку с недвижимостью и могут помочь в разговоре о том, стоит ли вам переехать в новый дом или продать свой нынешний.

Отказ от ответственности: Вышеуказанное предназначено исключительно для информационных целей и никоим образом не является юридической консультацией или конкретными рекомендациями.

Как работает домашняя аттестация | HowStuffWorks

Когда вы подаете заявку на ипотеку, ваш кредитор обычно требует, чтобы недвижимость была оценена одним из утвержденных оценщиков.Эта практика помогает создавать более последовательные оценки и дает вам уверенность в том, что оценщик должным образом лицензирован и сертифицирован. Несмотря на то, что оценка дома является требованием кредитора, это ответственность заемщика. Обычно вы платите за это как часть расходов по ипотеке во время закрытия. Стоимость обычно составляет около 300 долларов, но может быть больше, в зависимости от стоимости недвижимости.

Существует два основных метода оценки жилой недвижимости. В подходе сравнения продаж оценщик сравнивает собственность с тремя или четырьмя аналогичными домами, которые были проданы в этом районе, часто называемые сопоставимых домов или сравнительных . При анализе учитываются конкретные компоненты, такие как размер участка, квадратные метры готового и незаконченного пространства, стиль и возраст дома, а также другие характеристики, такие как гаражи и камины.

Объявление

Затратный подход больше используется для новой собственности и основан на затратах на воспроизводство. Оценщик оценивает стоимость замены конструкции на участке в случае ее разрушения. Затем оценщик смотрит на стоимость земли и амортизацию, чтобы определить стоимость собственности.

Оценщик собирает информацию для отчета об оценке из ряда источников, но процесс часто начинается с физического осмотра собственности внутри и снаружи. Кроме того, оценщик может просмотреть записи окружного суда и недавние отчеты местной службы листинга недвижимости.

Отчет об оценке обычно включает:

  • объяснение того, как оценщик определил стоимость собственности
  • размер и состояние дома и других постоянных принадлежностей, вместе с описанием любых улучшений, которые были сделаны, и использованных материалов
  • заявления о серьезных структурных проблемах , например, мокрые подвалы и потрескавшиеся фундаменты.
  • заметки об окружающей территории, такие как новые или уже построенные застройки, сельские площади и т. д. анализ, подтверждающий оценку
  • карты, фотографии и эскизы

Чтобы узнать больше о том, что включено в отчет, взгляните на эту форму оценки недвижимости от Freddie Mac, второго по величине поставщика жилищных ипотечных кредитов.Если у вас есть вопросы по какому-либо аспекту оценки, обратитесь к оценщику за разъяснениями.

Распространенное заблуждение состоит в том, что сумма оценки указывается только для самого дома. Фактически, эта цифра оценивает общую стоимость дома и любых других постоянных построек, а также земли, на которой построен дом. Эта оценочная цифра также определяет сумму кредита, которую вы можете получить для покупки недвижимости.

Теперь вы узнали, что дом вашей мечты оценивается в 249 000 долларов — на 51 000 долларов ниже запрашиваемой цены! Ваш кредитор не даст ссуду больше, чем оценка.Ну так что ты делаешь? На следующей странице мы рассмотрим, как покупатели и продавцы могут оправиться от заниженной оценки.

Затраты на оценку жилья на 2020 год | Средняя стоимость оценки дома и сборы

Стоимость оценки дома

Средняя стоимость оценки дома на одну семью составляет от 300 долларов США до 425 долларов США , тогда как оценка многоквартирного дома начинается от долларов США 500 долларов США . Эта стоимость может увеличиваться в зависимости от площади объекта недвижимости.

Стоимость оценки дома
Средняя стоимость по стране 350 долларов США
Минимальная стоимость 260 долларов США
Максимальная стоимость 800 долл. США
Средний диапазон 300 долларов США к 425 долл. США 90 293

Другие факторы ценообразования включают тип ипотечной ссуды, будь то в банке, VA или FHA, какие сопоставимые дома в этом районе продаются, и тип собственности.Кроме того, любые удобства, которые увеличивают стоимость дома, такие как бассейн или удаленность от продуктовых магазинов и школ.

Содержание

  1. Стоимость оценки дома
  2. Что такое оценка дома?
  • Стоимость оценки недвижимости
  • Сборы за оценку по типу имущества
  • Процесс оценки дома
  • Советы по оценке жилья
  • Часто задаваемые вопросы
  • Домашний осмотр и домашняя экспертиза
  • Вопросы, которые следует задать перед приемом на работу
  • Home Appraisal Near Me
  • Что такое оценка дома?

    Оценка дома — это полное исследование дома с целью оценки его стоимости в справедливых рыночных условиях.Чтобы определить стоимость дома на одну семью, оценщики используют Единый отчет об оценке жилья Fannie Mae (URAR). Оценщик посетит ваш дом, подробно опишет интерьер и экстерьер и сравнит продажную цену на аналогичную недвижимость по соседству.

    Оценщик также учтет размер земельного участка, а также количество спален и ванных комнат. После процесса оценки они предоставят углубленный анализ и выводы о стоимости дома на основе своих наблюдений.

    Кто платит оценочный взнос?

    Обычно продавец дома оплачивает оценку дома при закрытии; однако в некоторых местах покупатель склонен платить. Решение о том, кто платит, является предметом переговоров. Покупатели, которые хотят выиграть дом, когда присутствует несколько участников торгов, могут предложить оплатить стоимость оценки.

    Зачем мне нужна аттестация?

    Оценка дома обычно проводится перед покупкой или продажей дома, рефинансированием дома, получением ссуды под залог собственного капитала или при разделении или продаже активов после развода или потери.Кроме того, оценочная стоимость дома помогает определить, сколько налогов на недвижимость следует платить.

    Основная причина, по которой вам понадобится оценка, заключается в том, что ипотечные кредиторы требуют ее до утверждения вашего ипотечного кредита. Оценка распространяется на все жилищные ссуды от банков, которые поддерживаются федеральным правительством через Департамент по делам ветеранов (VA) или Федеральное жилищное управление (FHA).

    При покупке или продаже дома необходима оценка, поскольку вы не хотите платить больше или продавать дом дешевле, чем он стоит.Агент по недвижимости может помочь вам с базовым анализом рынка, но оценка недвижимости — единственный точный способ определить вашу справедливую рыночную стоимость.

    После оценки дома, как долго закрывать?

    Большинство оценок дома занимают 3–7 дней , а государственная экспертиза занимает около десяти дней. Хотя процесс оценки короткий, оформление документов после посещения на дому может занять несколько дней.

    Стоимость оценки недвижимости

    Обычная оценка дома для дома площадью 1200–2000 квадратных футов в подразделе на 1/3 акра участка будет стоить около $ 350 , в то время как большой дом в сельской местности с большим количеством обновлений и небольшим количеством сопоставимых продаж в этом районе стоит около 400 долл. США до 425 долл. США .Стоимость оценки во многом зависит от того, какой у вас дом и где вы живете.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *