Порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество 2020: Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество В избранное

Содержание

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество В избранное

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино‑местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально‑определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Право на учтенное недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРН посредством внесения записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведениях.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Подробная информация об услуге представлена на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — см. здесь.

Единый справочный телефон Росреестра — 8 (800) 100‑34‑34.

Прием документов по услуге осуществляется только по предварительной записи, по номеру 246‑02‑56.

Прием заявлений о проведении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории иных регионов Российской Федерации, осуществляется в офисе Кронштадтского районного отдела Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу по адресу: г. Кронштадт, ул. Советская, д. 45 и в офисе Курортного районного отдела Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу по адресу: г. Сестрорецк, ул. Володарского, д. 31. Прием документов осуществляется исключительно по предварительной записи через «Личный кабинет» официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru

С 01.01.2019 заявления о пересмотре кадастровой стоимости принимаются Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, литера А. Справочный телефон: 241‑55‑10.

Вышеуказанные заявления посредством Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ) не принимаются.

Заявления об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в апелляционную комиссию посредством подразделений МФЦ не принимаются.

Заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении предприятия как имущественный комплекс представляются в центральный аппарат Росреестра по адресу: г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 4а, или почтовым отправлением по адресу: г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.

Прием обращений в отношении объектов недвижимости, расположенных по всей территории РФ, осуществляется в МФЦ Калининского района (сектор №3) и Красногвардейского района (сектор №3) по предварительной записи.

Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования относятся к дополнительным сведениям государственного кадастра недвижимости и подлежат изменению в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В соответствии с п.

п. 19 ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления в случае принятия ими решения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования обязаны направлять такие документы в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия.

Заявления о государственном кадастровом учете изменений для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений в МФЦ не принимаются.

Возврат из архива осуществляется в отношении документов, ранее поданных в структурных подразделениях МФЦ (в том числе поданных в секторе №3 МФЦ Калининского района и секторе №3 МФЦ Красногвардейского района в отношении объектов недвижимости, расположенных на всей территории Российской Федерации).

Прием документов по услуге от представителей СПб ГБУ «Горжилобмен» осуществляется в секторе №1 МФЦ Адмиралтейского района, секторе №1 МФЦ Московского района или секторе №2 МФЦ Пушкинского района.



Полное наименование:

Государственная услуга по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Экстерриториальный принцип – предоставление услуги не зависит от адреса регистрации получателя услуги

Изменился порядок регистрации объектов недвижимости

В связи со вступлением с 1 октября 2013 года в силу Федерального закона     от 23.07.2013№ 250-ФЗ, внесены изменения в федеральные законы: «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от    21.07.1997 № 122-ФЗ и « О государственном кадастре недвижимости» от  24.07.2007      №  221-ФЗ.

      Изменился срок государственной регистрации прав. Общий срок, отведенный для этого, сократился с 20 до 18  календарных дней. Приказом Управления Росреестра по Астраханской области  общий срок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 10 дней.

       С 1 октября 2013 года изменился порядок постановки на учет жилых помещений в многоквартирном доме. Теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Это означает, что собственники получили возможность зарегистрировать свои квартиры в новостройках до регистрации всего здания. При постановке на учет многоквартирного дома, также будут ставиться на учет все расположенные в нем помещения (в том числе составляющие общее имущество).

    Есть новость – межевой план, технические планы и подтверждающий прекращение существование объекта недвижимости акт обследования должны представляться кадастровыми инженерами в орган кадастрового учета только в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

    Согласно нововведениям закона № 250-ФЗ  заявители с 1 октября 2013 года могут получить сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) в виде справки о кадастровой стоимости  не только земельного участка, но и здания, сооружения, объекта  незавершенного строительства, помещения.

   Для граждан наиболее интересной стала возможность направить возражения в отношении зарегистрированных прав любым прежним собственником объекта недвижимости. Его мнение  вносится  в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и сохраняться в течение 3 месяцев.      Это позволит бывшему владельцу недвижимости оспорить, например, решение суда. Такие отметки не являются основанием для приостановления или отказа в регистрации. Это предупреждение  потенциальным покупателям о возможном судебном споре.

      Также появилась возможность заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без личного участия. Каждый владелец недвижимости может подать заявление в Управление Росреестра по Астраханской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области, офис многофункционального центра о том, что сделки с его имуществом должны производиться ТОЛЬКО при его личном участии.

   Данные нововведения направлены, прежде всего, на исключение мошеннических схем при сделках с недвижимостью, в том числе при сделках со спорным имуществом.

    Новый закон позволит  в значительной мере упростить процедуру регистрации прав и государственному кадастровому учету недвижимости, защитить право собственности для граждан и бизнеса.

Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав с 01.01.2017 регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Согласно части 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. В качестве одного из оснований для регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации).

Таким образом, представленный на государственную регистрацию судебный акт должен иметь отметку о вступлении его в законную силу.

Копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Особое внимание заслуживает момент возникновения права собственности на основании судебного решения у заинтересованного лица. Право, установленное решением суда, возникаете с момента, определенного решением.

Если момент возникновения права не указан в решении, то права на недвижимость возникают по общему правилу, с момента государственной регистрации.

Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в регистрирующий орган и предоставить для регистрации необходимые документы.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

Очевидно, что к таким сведениям относятся сведения об объекте, о субъекте-правообладателе и о праве на объект. Так, описание недвижимого имущества (площадь, кадастровый номер, местоположение) должно соответствовать описанию в технических документах, чтобы государственный регистратор мог однозначно идентифицировать объект недвижимости.

Судебный акт может являться основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения имеющихся записей в ЕГРН.

Так, согласно абз. 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица, и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, то государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право, которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3 ст. 58 Закона о регистрации).

Исключение составляют судебные акты, которыми непосредственно на орган регистрации прав возложена обязанность произвести те или иные регистрационные действия, например, о признании решения, о приостановлении или об отказе в проведении учетно-регистрационных действий незаконными и об обязании регистрирующего органа осуществить указанные действия. Такие акты имеют для регистрирующего органа исполнительный характер и подлежат немедленному исполнению (статья 188 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации; статья 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По результатам разрешения спора о праве на недвижимость, судами выносятся акты в рамках искового производства по гражданскому делу, без возложения на орган по регистрации прав каких-либо обязанностей.  

Подводя итог сказанному, обращаем внимание, что решение суда в отношении прав на недвижимость, например о признании права собственности на объект недвижимости или о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности не означает «автоматического» исполнения решения суда органом регистрации прав.

В этом случае заинтересованное лицо должно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации прав (форма заявления утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920), представив вступивший в законную силу судебный акт, а также иные документы, в случае необходимости, в соответствии с требованиями 
ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации (в форме документов на бумажном носителе, либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо почтовым отправлением).

#РосреестрКалининград#решение суда#регистрация



Приняли в 2020, ощутили в 2021 году

Одна из особенностей российской действительности в целом, и рынка недвижимости в частности — это непредсказуемость. Отсутствие стабильности и сбалансированности в законодательстве — основная причина, по которой иностранные инвесторы недостаточно активны на российском рынке.

Приведу пример: принятие ряда мер по установлению ставки ипотеки в 6,5% подхлестнуло существенный рост в отрасли, и позволило застройщикам значительно улучшить свои финансовые показатели. В тоже время, подписание в ноябре 2020 года нового порядка оплаты изменения вида разрешенного использования в Москве кардинально изменило финансовые модели жилых проектов. Благо, что власти предусмотрели варианты получения льготы за счет строительства мест приложения труда в нужных для столицы территориях.

Таковы текущие реалии нашей отрасли. Теперь давайте посмотрим, какие сюрпризы, приятные и не очень, нам подготовили законодатели в 2021 году.

 

Закон о комплексном развитии территорий 

Наиболее значимым для рынка недвижимости и строительства будет закон, который урегулирует процедуры комплексного развития территорий по всей России. Это так называемый «Закон о всероссийской реновации». Вдохновившись московским опытом, федеральные власти решили распространить его на всю страну. Марат Хуснуллин и его команда активно включились: 23 декабря 2020 года закон был принят в третьем и заключительном чтении в Государственной думе. Нет сомнений в том, что далее он будет подписан Президентом и начнет действовать в 2021 году.

Закон вносит изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы. Суть нововведений в том, что устанавливаются основания и порядок реализации решений о признании территорий, подлежащих комплексному развитию. Также по-новому регулируется процесс сноса существующей жилой застройки, и устанавливается порядок расселения граждан, проживающих на территориях в зоне комплексной застройки.

Параметры территорий, подходящих под реновацию, теперь будут определять субъекты. Это дает возможность включать практически любые территории, которые по мнению местных властей должны быть комплексно застроены.

Для включения жилого дома в программу реновации необходимо, чтобы за это проголосовало 2/3 собственников квартир в доме. Для исключения дома из программы достаточно 1/3 голосов. Гражданам гарантируется предоставление равнозначного жилья, либо денежная компенсация.

Основная цель закона — обеспечить осуществление комплексной застройки территорий вместо ветхого жилья, бывших промзон и иных подобных пространств. Авторы законопроекта уверены в том, что реализация закона обеспечит улучшение качества жилищных условий граждан во всех регионах.

Очевидно, что новые правила дадут возможность девелоперам осуществлять комплексное строительство территорий вместо точечной застройки. При этом будут понятны правила расселения граждан, что позволит прогнозировать сроки реализации проекта. Компании могут получить право на осуществление комплексной застройки путем участия в конкурсе при наличии у них не менее чем 3-х летнего опыта в строительстве. Также необходимо наличие реализованных проектов площадью не менее 10% от объема, который они планирует возводить в рамках комплексной застройки.

Основываясь на опыте Москвы по реализации программы реновации, можно прогнозировать волну негатива и критики нового закона. Но волна должна сойти на нет, когда граждане увидят свою возможность получить жилье лучшего качества.

Закон даст мощный импульс развития как строительной отрасли, так и экономики в целом. Девелоперы получают понятные и необходимые инструменты для увеличения объемов строительства, что обеспечит наличие рабочих мест и рост налоговых платежей.

 

Изменение законодательства в области государственной регистрации прав на недвижимость

Не столь существенные, но тем не менее интересные изменения планируются в законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Предлагается сократить срок регистрации ДДУ с семи до пяти рабочих дней, а в случае поступления заявления и документов в электронной форме — до трех рабочих дней.

На рассмотрении в Государственной думе находится законопроект, который наделит органы власти полномочиями по выявлению собственников ранее учтенных объектов недвижимости. В отношении лица, которое возражает против решения о признании его собственником, должно будет вынесено решение суда, которое признает его собственником. Решение суда об установлении такого факта будет являться основанием для будущей регистрации права собственности лица на объект недвижимости.

Цель изменений – обеспечить выявление лиц, которые не оформляют права на земельные участки и строения на них, и не платят налог на имущество. После выявления собственников они будут обязаны платить налоги, что, в конечном итоге, приведет к пополнению бюджета.


Регистрация права совместной собственности

Планируется урегулировать осуществление регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество без заявления одного из участников. Это будет возможно, если государственный регистратор располагает сведениями о возникновении права общей совместной собственности в силу закона.

Предполагается, что регистратор будет запрашивать в органах ЗАГС сведения о наличии супруга в рамках межведомственного взаимодействия. Далее он будет самостоятельно регистрировать право совместной собственности на имущество супругов на основании этих данных.
 

Налоговые изменения для покупателей квартир в новостройках

Одной из позитивных на общем фоне выглядит инициатива для покупателей квартир в новостройках. Планируется внести изменения в порядок расчета срока владения квартирой для возможности ее продажи без налоговых последствий.

Сейчас можно продать квартиру без уплаты налога, если ей владели в праве собственности не менее 5 лет. На квартиру, купленную по ДДУ, покупатели ранее получали право собственности только после окончания строительства, хотя оплатили стоимость квартиры за 2-3 года до этого. Законом планируется установить, что срок владения будет исчисляться с момента полной оплаты. Это позволит покупателю квартиры в новостройке продать ее без налога через 2-3 года после завершения строительства дома.


Легализация апартаментов

В середине ноября 2020 года активно обсуждалось принятие закона о статусе апартаментов. Цель закона — приравнять апартаменты к квартирам. Однако, данный законопроект так и не поступил на рассмотрение Государственной думы. Вероятно, все усилия команды Марата Хуснуллина в конце года были приложены к принятию закона о всероссийской реновации.

Тем не менее я уверен, что в 2021 году будет принят закон, который даст собственникам апартаментов права, схожие с собственниками квартир. Это позволит осуществлять постоянную регистрацию в апартаментах и снизит налоговое бремя для их владельцев.

Данный закон скорее всего запретит строительство новых апартаментов, что приведет к росту стоимости уже введенных объектов. Также последствием станет значительный пересмотр рынка недвижимости для небольших девелоперов, которые занимаются строительством или реконструкцией существующих зданий под апартаменты.


Заключение

Безусловно, закон о всероссийской реновации станет драйвером строительной отрасли на ближайшие годы. Хочется надеется, что его практическое применение будет осуществляться с соблюдением баланса интересов жильцов территорий, попавших под комплексное развитие, и интересов застройщиков.

Помимо упомянутых мной изменений в части регистрации прав, также есть предпосылки к упрощению и масштабному переводу процессов регистрации прав на недвижимость в онлайн-формат.

В условиях пандемии главная задача для властей — обеспечить стабильность оборота и сделать правила регуляции отрасли понятными для застройщиков, инвесторов и покупателей квартир. Для законодателей сейчас критически важно не усугубить и без того сложные для всех участников рынка времена.

ГК правят в пользу давних владельцев недвижимости

Коллаж: Legal.Report

В правительство РФ внесены законопроекты, упрощающие применение приобретательной давности для приобретения права собственности на недвижимость. Об этом говорится в официальном сообщении Росреестра.

В настоящее время гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им в течение 15 лет, приобретают на него право собственности (ст. 243 Гражданского кодекса РФ). При этом добросовестное владение недвижимостью без приобретения и регистрации прав на нее часто ставится под сомнение. А без него невозможно оформление права.

Ранее L.R подробно рассказывал, что еще прошлым летом Минэкономразвития России разработало поправки в часть 1 Гражданского кодекса РФ, касающиеся порядка применения приобретательной давности в качестве основания для возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Необходимость изменения законодательства в МЭРе объясняют следующими обстоятельствами. Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Данная норма требует соотнесения с пунктом 2 статьи 8.1 и пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, в которых определено, что все права на недвижимость должны быть зарегистрированы и возникают со дня госрегистрации. Следовательно, добросовестное владение чужой недвижимостью без регистрации прав на нее невозможно (не принимая в учет переходные правоотношения о ранее возникших правах, считающихся действительными вне зависимости от государственной регистрации (статья 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В свою очередь, без добросовестного владения невозможно и возникновение прав в порядке приобретательной давности.

В действующей редакции ГК РФ нет ясности относительно начала приобретательной давности, поскольку указанный срок зависит от истечения срока исковой давности. Срок исковой давности зависит, в свою очередь, от многих иных обстоятельств, в том числе субъективных: какой способ был выбран собственником для защиты своего владения, имело ли нарушение владения частичный характер или собственник был лишен владения полностью, имеются ли основания для восстановления исковой давности.

Неясно также и то, какие обстоятельство или документ свидетельствуют о завершении истечения приобретательной давности. С одной стороны, в пункте 2 статьи 234 ГК РФ говорится о необходимости регистрации прав за новым собственником недвижимости, а с другой стороны — непонятно, каким документом должно быть подтверждено наступление срока исковой давности.

Что касается приобретения прав на земельные участки в порядке приобретательной давности, то данная возможность существенно ограничивается положениями статьи 214 ГК РФ, предусматривающей, что земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.

Таким образом, любое фактическое владение земельным участком признавалось недобросовестным и не влекло возникновения прав в силу давностного владения (пункт 16 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

«Подготовленные законопроекты заполнят пробел в правовом регулировании приобретательной давности. Граждане смогут наконец оформить право собственности, заслуженное долгими годами содержания недвижимости», — считает статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Также будет упрощен порядок регистрации прав на неоформленные линейные объекты, которые пронизывают территорию практически каждого муниципального образования, но не могут быть оформлены из-за отсутствия правоустанавливающих документов. По словам Бутовецкого, для регистрации права собственности на линейные объекты, которые являются опасными производственными или необходимы для оказания коммунальных услуг населению, срок приобретательной давности предлагается установить в пять лет. Это необходимо для обеспечения их безопасной эксплуатации.

ВС призывает не путать иск о признании права с иском о госрегистрации перехода права собственности

Один из экспертов «АГ» обратил внимание на парадоксальность определения: призвав к отходу от формализма, Суд отменил акты нижестоящих инстанций из-за формального по своей сути подхода. Второй эксперт заметил, что результатом удовлетворения как иска о признании, так и иска о государственной регистрации перехода права собственности в данном случае будет внесение записи в ЕГРН. Третий подчеркнул, что принцип диспозитивности является важной гарантией справедливого разбирательства, а активная роль суда в состязательном процессе не должна простираться слишком далеко.

В Определении № 305-ЭС20-2700 по делу № А40-23052/2019 Верховный Суд напомнил, что при очевидности материально-правового интереса истца суды обязаны самостоятельно определять надлежащий способ защиты права.

Ненадлежащий способ защиты права обнаружила только четвертая инстанция

В декабре 2007 г. ООО «Строительное оборудование и материалы» купило у ООО «Лестехстрой» здание и земельный участок под ним. В тот же день был подписан акт приема-передачи, имущество перешло во владение покупателя.

В соответствии с договором ООО «Строительное оборудование и материалы» оплатило покупку частично, окончательный расчет стороны договорились произвести после госрегистрации перехода права собственности. Однако в ноябре 2008 г. управление Росреестра отказалось регистрировать переход права на спорные объекты из-за того, что в рамках уголовного дела на земельный участок был наложен арест.

В дальнейшем упоминание об аресте было исключено из реестра, «Строительное оборудование и материалы» несколько раз просило «Лестехстрой» зарегистрировать переход права собственности, но продавец на эти просьбы не реагировал. Покупатель был вынужден обратиться в АС г. Москвы с иском о признании договора купли-продажи действующим и признании права собственности на приобретенные здание и участок. В обоснование своего требования организация ссылалась на факт заключения с «Лестехстрой» договора, частичное внесение платы по нему, передачу имущества по акту и владение спорной недвижимостью.

Первая инстанция удовлетворила иск, с ней согласились апелляция и суд округа, однако ответчик подал жалобу в Верховный Суд.

Рассмотрев материалы дела, Судебная коллегия по экономическим спорам отметила, что согласно п. 58 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, действительно вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Такой иск подлежит удовлетворению, если истец докажет, что указанное право возникло. При этом, напомнил ВС, иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен, если права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1997 г. и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 данного акта либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК (п. 59 Постановления № 10/22).

В данном случае ООО «Строительное оборудование и материалы» не обладало правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о госрегистрации 1997 г. То есть заключение договора купли-продажи и частичная уплата предусмотренной им цены не являются основаниями для признания права собственности, подчеркнула Экономколлегия.

Иск о признании права – это иск о подтверждении уже возникшего права. Иными словами, заявление такого требования в рассматриваемом споре – ненадлежащий способ защиты, пояснил ВС. Однако, добавил он, обращение общества «Строительное оборудование и материалы» за судебной защитой, по сути, направлено на государственную регистрацию права собственности на приобретенную недвижимость.

Экономколлегия напомнила, что согласно п. 3 Постановления № 10/22 и п. 9 Постановления Пленума ВС от 23 июня 2015 г. № 25 о применении некоторых положений разд. 1 ч. 1 ГК в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению.

ВС отметил, что истец неоднократно обращался к ответчику с заявлениями о необходимости государственной регистрации перехода права собственности, и именно из-за отсутствия действий руководства ООО «Лестехстрой» покупатель обратился в суд. При этом, добавила коллегия, п. 61 Постановления № 10/22 говорит о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества ведет себя подобным образом, то другая вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 63 Постановления № 10/22 если требующая государственной регистрации сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации этой сделки: «Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом».

На этом основании Суд отменил акты нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в АС г. Москвы.

Эксперты прокомментировали позицию ВС

Генеральный директор Юридического бюро «Падва и Эпштейн» Павел Герасимов считает позицию ВС не до конца однозначной. По его мнению, подход, отраженный в Постановлении № 10/22, направлен на уход от формализма. Это указание на необходимость разбираться в споре по существу вне зависимости от того, как сформулированы исковые требования, считает эксперт: «И это верно, потому что суд должен разрешить спорную ситуацию, а не гонять истца по кругу, чтобы он угадал, что именно хочет суд. Такой “неформальный” подход сейчас встречается, но не всегда реализуется на практике. С этой точки зрения текущая позиция ВС РФ важна».

В то же время, добавил Павел Герасимов, ВС отменил акты нижестоящих инстанций из-за формального подхода: «И сторонам, и Суду было понятно, чего хочет истец. Нижестоящие суды разрешили вопрос именно исходя из целей истца. Без материалов дела, конечно, сложно судить о том, мог ли ВС самостоятельно изменить мотивировку, оставив требования по существу удовлетворенными. Возможно, что нет».

Теперь же при рассмотрении дела вновь встанет вопрос о пропуске срока исковой давности уже исходя из требования о государственной регистрации перехода права. «Если таковой признают пропущенным, то формальный подход ВС, по сути, одобрит недобросовестное поведение уклоняющегося ответчика», – считает Павел Герасимов.

Кроме того, заметил эксперт, в определении Экономколлегия ссылается на содержащиеся в п. 63 Постановления №10/22 правила о регистрации сделки, хотя договор купли-продажи недвижимого имущества в регистрации не нуждается. «Регистрируется не договор, а переход права. Сам договор считается заключенным с даты его подписания», – напомнил эксперт.

Юрист московского КА «Регионсервис» Алексей Петров с точкой зрения Суда согласился. «Иск о признании направлен на фиксацию наличия существующего права. Кроме того, такой иск является вещным, в то время как иск о государственной регистрации перехода права собственности носит, скорее, обязательственный характер. Радует, что Экономическая коллегия Верховного Cуда следует закрепленному в российском праве недвижимости принципу внесения, указывая, что самой по себе фактической передачи недвижимой вещи для возникновения права собственности недостаточно», – указал эксперт.

При этом, добавил он, результатом удовлетворения как иска о признании, так и иска о государственной регистрации перехода права собственности в данном случае будет именно внесение записи в ЕГРН: «Разница в том, что во втором случае истец станет собственником именно в момент внесения записи. Поэтому в данном случае при выборе надлежащего способа защиты суду достаточно применить нормы ст. 551 Гражданского кодекса, т.е. речь идет только о правовой квалификации требований истца. Поскольку именно суд определяет применимые нормы, то он сам решает, является ли требование о внесении записи в ЕГРН иском о признании или иском о регистрации перехода права собственности».

Гораздо сложнее, по словам Алексея Петрова, дело обстоит в тех случаях, когда просительная часть иска не соответствует надлежащему способу защиты права: например, лицо вместо предъявления виндикационного иска подает иск о признании. «В силу принципа диспозитивности суд не вправе заменить или дополнять требования, но может предложить истцу сделать это самостоятельно. В случае если истец этого не делает, то отказ в удовлетворении иска вполне закономерен», – убежден юрист.

Партнер Юридической фирмы «БИЭЛ» Николай Сапожников заметил, что позиция ВС не является новой или революционной. «Однако надо признать, что стороны и вслед за ними суды нередко не утруждают себя надлежащим юридическим анализом правоотношений, поэтому напоминание о содержании Постановления №10/22 должно пойти на пользу правоприменительной практике».

Определение, по мнению юриста, примечательно скорее тем, что в нем Суд четко сформулировал позицию о том, что суды должны были самостоятельно определить надлежащий способ защиты права, поскольку истец настаивал на признании права собственности в целях государственной регистрации права собственности.

«На практике суды в подобных обстоятельствах всегда стремятся разъяснить истцу его право на уточнение предмета иска в части избранного способа защиты права. Остается вопрос: как поступать суду, если даже после подобного разъяснения, истец будет настаивать на выбранном им способе защиты? Все же принцип диспозитивности гражданского и арбитражного процесса остается важной гарантией справедливого разбирательства, а активная роль суда в состязательном процессе не должна простираться слишком далеко», – заключил Николай Сапожников.

Юристы в поисках собственника

Корни  проблемы

Требование о внесении данных о недвижимости в единый реестр возникло в 1997 году с принятием первого Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (от 21.07.1997 №122-ФЗ).

При этом закон о госрегистрации, действующий сегодня (от 13.07.2015 №218-ФЗ), как и предыдущий, устанавливает положение, согласно которому права на объекты недвижимости, возникшие до 1997 года, признаются юридически действительными даже при отсутствии их регистрации в ЕГРН. В нём также содержится важная оговорка, перешедшая из старого закона: госрегистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию обладателей.

Такая «добровольность» привела к появлению большого количества объектов, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке. Сегодня участники гражданских и публичных правоотношений (собственники и их правопреемники, стороны сделок, государственные органы) нередко сталкиваются с разного рода проблемами, возникающими при регистрации и реализации прав на ранее учтённую недвижимость.

Зачастую они не могут зарегистрировать права на принадлежащие им объекты недвижимости или, например, доказать наличие этих прав в случае необходимости получения компенсаций, которые выплачиваются при чрезвычайных ситуациях.

Последнее время участились случаи, когда Росреестр отказывает первоначальным собственникам ранее учтённой недвижимости в госрегистрации их права, если те не могут предоставить правоустанавливающие документы. Потому что, например, потеряли. Подобные отказы не всегда удаётся оспорить в суде.

Причём у граждан и организаций шансы разные.

Практика показывает, что суды общей юрисдикции в большинстве случаев всё же встают на сторону собственников и признают отказ в госрегистрации неправомерным. Например, Московским городским судом в апреле 2019 года была поставлена точка в многолетнем споре жителя города Москвы с Управлением Росреестра. Ведомство с 2012 года отказывало ему в регистрации права собственности на квартиру в связи с отсутствием договора передачи 1993 года. Причём дубликата не оказалось и в архивах выдавшего его органа (дело №33-18809/2019).

Суд первой инстанции встал на сторону регистраторов, однако апелляционный суд решение отменил и признал отказ Росреестра неправомерным. Поскольку, несмотря на отсутствие оригинала договора передачи, Департамент городского имущества города Москвы не оспаривал тот факт, что с 1993 года гражданин являлся собственником жилого помещения.

Арбитражные суды, наоборот, придерживаются иной позиции и, как правило, отказывают в удовлетворении исков об оспаривании отказов Росреестра в регистрации права собственности на ранее учтённую недвижимость, если у собственника нет правоустанавливающих документов.

Так, Арбитражный суд Московского округа, направляя на новое рассмотрение в суд первой инстанции подобный спор (дело №А40-236644/2018), указал на то, что судом первой инстанции надлежало установить основания возникновения права собственности, например, договор приватизации или купли-продажи, которые не были представлены в Росреестр при обращении с заявлением о госрегистрации. При этом наличие свидетельства о праве собственности на нежилое помещение недостаточно для регистрации права собственности. При новом рассмотрении дела в суде первой инстанции заявителю было отказано в признании действий Росреестра незаконными.

Таким образом, отсутствие правоустанавливающих документов на ранее учтённый объект недвижимости может стать серьёзной проблемой как для граждан, так и для организаций.

При этом для собственников-организаций отсутствие правоустанавливающих документов или их дубликатов становится практически непреодолимой проблемой. Арбитражные суды при вынесении решений по спорам с компаниями соглашаются с позицией регистраторов о невозможности зарегистрировать право собственности при отсутствии правоустанавливающего документа.

Иной позиции придерживаются суды общей юрисдикции. Граждане могут с большей вероятностью рассчитывать на защиту своего права даже при наличии у них только свидетельства о праве собственности, если сумеют представить доказательства фактического владения недвижимостью.

Регистрация сделок с ранее учтённой недвижимостью

С проблемой регистрации права собственности на ранее учтённые объекты недвижимости сталкиваются не только собственники, но и приобретатели такой недвижимости, а также лица, заключающие в отношении неё иные сделки, подлежащие государственной регистрации (например, долгосрочная аренда).

Отказывая в госрегистрации прав, Росреестр ссылается на положения части 3 статьи 69 закона №218-ФЗ, согласно которой обязательным условием для регистрации перехода прав на ранее учтённый объект недвижимости, его ограничения и обременения является наличие зарегистрированного в ЕГРН права первоначального собственника.

При этом суды в таком случае встают на сторону регистрирующего органа. По сложившейся практике, распоряжение недвижимым имуществом допускается только в том случае, если право на него зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, лицо, заинтересованное в приобретении недвижимости, имеющей статус «ранее учтённой», должно оценивать все риски, которые может повлечь заключение такой сделки. В случае отсутствия в реестре записи о собственнике полагаем, что следует оценить в том числе другие предложения, представленные на рынке недвижимости и отдать предпочтение тому объекту, права на который уже зарегистрированы в установленном порядке.

До заключения сделки советуем приобретателю, для которого её заключение всё же необходимо совершить несколько действий.  

– До подписания договора запросить выписку из ЕГРН, получить её может любое лицо. Так можно проверить наличие зарегистрированного права контрагента на интересующий объект недвижимости.

– При отсутствии в реестре записи о собственнике запросить у контрагента правоустанавливающие документы и обязать его произвести регистрацию права до заключения договора.

– Если у контрагента по договору есть правоустанавливающие документы, а времени ждать регистрацию его права до заключения сделки нет, обязать первоначального собственника подать документы на госрегистрацию его права собственности одновременно с заявлением о регистрации заключаемой сделки. Эту обязанность лучше прописать в условиях самой сделки, предусмотрев штрафные санкции за нарушение данного пункта.

Такой шаг в случае, если дело дойдёт до суда, с большой вероятностью будет признан как добросовестное поведение пострадавшей стороны сделки, которая была заключена в отношении ранее учтённой недвижимости. Это позволит в дальнейшем рассчитывать на признание судом права собственности на объект недвижимости.

Регистрация права правопреемников

С аналогичными проблемами, связанными с регистрацией права собственности на ранее учтённые объекты недвижимости, могут столкнуться и правопреемники первоначальных собственников по закону – наследники и юридические лица, возникшие в результате преобразования.

При этом, отказывая им в регистрации прав, Росреестр ссылается на положения той же статьи закона №218-ФЗ, что и в случае отказа в госрегистрации сделок с ранее учтённой недвижимостью.

Однако положение правопреемников в таких случаях более перспективно, чем положение приобретателей прав на основании сделок: отказы в госрегистрации их прав на такие объекты недвижимости нередко признаются судами неправомерными.

Например, при рассмотрении вопроса о признании неправомерным отказа регистрирующего органа в госрегистрации права собственности на недвижимость за организацией-правопреемником суды неоднократно указывали на то, что правила упомянутой ранее ч. 3 ст. 69 закона «О госрегистрации» не распространяются на случаи перехода права собственности от одного юридического лица другому, образованному в результате преобразования. Однако при регистрации права правопреемника предоставление правоустанавливающих документов на объект недвижимости всё равно потребуется.

В то же время для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за наследниками, по сложившейся судебной практике, достаточно доказать совершение наследником необходимых действий для принятия наследства и предоставить в регистрирующий орган свидетельство о праве на наследство.

Публичные правоотношения

Ранее уже упоминалось, что подобное спорное положение ранее учтённой недвижимости вызывает трудности не только в гражданских, но и в публичных правоотношениях, когда одной из сторон выступает государство. Отсутствие информации о собственниках таких объектов приводит к определённым сложностям при необходимости выкупа недвижимого имущества для государственных нужд или при исполнении государством своих обязательств по выплате компенсаций лицам, чьё имущество пострадало в результате чрезвычайных ситуаций и природных катаклизмов.

Госорганы как особый субъект публичных правоотношений теоретически имеют возможность направлять запросы в другие органы с целью установления реального собственника ранее учтённой недвижимости. Однако большинство учреждений, осуществляющих учёт недвижимости до 1997 года, прекратили своё существование или были реорганизованы, а Росреестр – единственная действующая сегодня госструктура, в ведении которой находятся регистрация и учёт недвижимости. Соответственно, отсутствие в ЕГРН информации о ранее учтённых объектах недвижимости усложняет процесс установления их фактических обладателей при реализации публично-правовых отношений.

Пути решения проблем

Как показывает практика, большинство трудностей, возникающих сегодня с недвижимостью, в отношении которой в ЕГРН не зарегистрировано право собственности, связано с недостаточным вниманием к этой проблеме. На протяжении долгого времени не было осознания того, что она действительно существует и необходимо её комплексное решение.

Так, ни в действующем законе «О государственной регистрации недвижимости», ни в иных нормативных актах не была предусмотрена процедура внесения данных в ЕГРН посредством межведомственного взаимодействия, а для собственников ранее учтённой недвижимости регистрация их прав до сих пор остаётся добровольной процедурой.

В конце прошлого года Минэкономразвития РФ предложило законопроект, предполагающий обязательное внесение в ЕГРН данных о собственниках объектов недвижимости без участия граждан. Его цель – наладить взаимодействие между Росреестром и государственными органами по внесению данных в ЕГРН. Проект закона сегодня всё ещё изучают в Правительстве РФ.

К сожалению, сейчас, по прошествии 23 лет с момента образования Единого реестра недвижимости (ранее ЕГРП), подобные меры уже не смогут полностью решить проблему ранее учтённой недвижимости, поскольку некоторые органы, выдававшие ранее документы о праве собственности, упразднены, а их архивы не сохранились.

Возможным выходом, на наш взгляд, была бы разработка комплекса мер по систематизации данных о ранее учтённых объектах недвижимости и привлечение к этому процессу в том числе самих собственников.

Ярким примером стимулирования граждан самостоятельно производить регистрацию прав является достаточно нашумевшая в последнее время «дачная амнистия», действующая с 2006 года. Она предусматривает возможность для граждан оформить собственность на дом или участок в упрощённом порядке. В рамках «дачной амнистии» собственники земельных участков, у которых не зарегистрировано право на построенный садовый дом могут его зарегистрировать до 2021 года по более простой схеме, предъявив в Росреестр только технический паспорт дома и документы, подтверждающие право собственности на участок, позже надо будет соблюдать уведомительный порядок, несоблюдение которого может повлечь за собой признание объекта недвижимости самовольной постройкой.

Похожий порядок упрощённой госрегистрации можно было бы ввести и для других видов недвижимости, например, обязать регистрирующий орган осуществлять госрегистрацию прав на ранее учтённую недвижимость в том числе на основании свидетельств о праве собственности, выданных до 1997 года.

 

Подкаст подготовлен Ариной Шумиловой 

шагов о том, как зарегистрировать недвижимость, купленную на Филиппинах | by Leax Foundation — Leaxcoin (LEAX)

Каждый приобретенный участок земли или собственности должен быть зарегистрирован в земельном кадастре. В противном случае могут возникнуть проблемы с землевладением и штрафы. Человек, который на законных основаниях владеет недвижимостью, является «лучшим» владельцем, чем тот, кто оставляет землю и пренебрегает ею. Проще говоря, кто-то может забрать землю или собственность, которые уже принадлежали другим, когда часть территории не зарегистрирована публично.Узнайте, как зарегистрировать недавно купленную недвижимость на Филиппинах.

Шаг 1: Подготовьте договор купли-продажи
Договор купли-продажи является юридическим доказательством покупки земли или собственности.

Требования:
Покупатель должен также обеспечить некоторые соответствующие документы продавца, такие как недавний КТК, копию ИНН и действительные идентификаторы.

Шаг 2: Обратитесь в офис асессора города
Функция: оценивает и подготавливает недвижимость для целей налогообложения

Требования:
> Налоговая декларация
> справка об отсутствии улучшений только на пустом участке

Шаг 3: Земля Налоговый отдел городской казначейства
Функция: сбор налога на недвижимость

Для получения налоговой очистки продавец должен иметь возможность погасить всю задолженность по налогу на имущество не только за текущий год, но и за предыдущие годы.

Шаг 4: Перейти в Налоговое управление
Функция: активный сбор налогов на прибыль

Требования:
> Идентификационный номер налогоплательщика (продавец и покупатель)
> Нотариально заверенный акт абсолютной продажи
> CTC последнего налоговая декларация
> свидетельство о праве собственности (оригинал и ксерокопия)
> свидетельство «с улучшением»

Что получать:
> свидетельство о регистрации
> оригинал акта абсолютной продажи (с печатью ЗБИ)
> оригиналы бланков возврата ЗБИ (с печатью)

Шаг 5: Муниципальное казначейство
Функция: управление доходами и денежными потоками; были уплачены налоги на передачу (ответственность покупателя).

Примечание: налог на передачу имущества должен быть уплачен не позднее, чем через 60 дней с момента заключения Акта абсолютной продажи.

Требования:
> Свидетельство о регистрации (из ЗБИ)
> Свидетельство о налоговом разрешении
> Официальная квитанция ЗБИ с документальной гербовой печатью
> Акт продажи (фотокопия)
> Свидетельство о передаче права собственности (фотокопия)
> Налоговая декларация (фотокопия)

Шаг 6: Реестр документов
Функция: обрабатывает, завершает и поддерживает государственную регистрацию земли

Примечание: оплата регистрационного сбора является обязанностью покупателя, который составляет 25% от суммы продажи цена.

Требования:
> Акт абсолютной купли-продажи (фотокопия)
> Официальная квитанция об уплате налога
> Свидетельство о регистрации из BIR
> Разрешение на уплату налога на недвижимость в Управлении городского казначея
> Передача чистого титула (оригинал)
> CTC последней налоговой декларации

Что получать
-Новое свидетельство о праве собственности (имя нового владельца). Не забудьте дважды проверить написание имен и другой важной информации.

Шаг 7: Муниципальная служба асессора
Функции: обеспечивает надлежащее соблюдение и выполнение законов и политик с точки зрения оценки недвижимости

Требования:
> Новая налоговая декларация
> Нотариально заверенный акт купли-продажи (фотокопия)
> Свидетельство о прохождении налоговой проверки
> Свидетельство о регистрации (из ЗБИ)
> Официальная квитанция об уплате налога на передачу (оригинал и фотокопия)
> Передача свидетельства о праве собственности ( Реестр сделок)

Leaxcoin — это платформа, которая предложила решение всех проблем с операциями с недвижимостью, будь то покупка, аренда, аренда и запуск недвижимости, или в реестре собственности.

Вся эта среда платформы предназначена для местных и глобальных сообществ, с инструментами, приложениями и решениями для полной интеграции с реестром, нотариусом и государственными учреждениями, в соответствии с местной юрисдикцией для передачи документов, подтверждающих право собственности.

Платформа Leaxcoin защищена блокчейном, что обеспечивает неизменность базы данных. Чтобы узнать больше, вы можете посетить наш сайт здесь.

Новые правила регистрации собственности в Индии 2020

4 мин. Чтения

Регистрация собственности в Индии регулируется Законом о регистрации 1908 года.Регистрация собственности требует подачи некоторых документов, уплаты пошлин и гербового сбора, а также подписания документов продавцом и покупателем.

В Индии действует закон о недвижимом имуществе и его передаче. Существует закон, известный как Закон о регистрации 1908 года. В соответствии с этим законом любая сделка, выручка от продажи которой составляет 100 рупий, должна быть зарегистрирована. Так что практически регистрация необходима везде, где есть купля-продажа или передача собственности.Предусмотрен штраф за несвоевременную регистрацию собственности.

Процедура регистрации собственности

Регистрационные документы собственности , относящиеся к собственности, должны быть представлены в офис Субрегистратора, который уполномочен регистрировать собственность. Продавец и Покупатель должны присутствовать при регистрации собственности. Для земельного участка существует процесс регистрации земли, а для дома — процесс регистрации дома . Везде, где есть регистрация собственности, соблюдаются процесс регистрации земли в Индии и связанные с ним правила. Для регистрации квартиры Документы, необходимые для регистрации квартиры , необходимо подать в офис Субрегистратора. Если в отсутствие заинтересованных лиц присутствует представитель продавца или покупателя, необходимо предоставить доверенность. Доверенность — это доверенность.

Вы должны предоставить субрегистратору оригиналы документов с подтверждением уплаты гербового сбора. При отсутствии необходимых документов недвижимость не будет зарегистрирована. Свидетели также обязаны присутствовать при подписании регистрационных документов.

Документы, необходимые для регистрации собственности, указаны ниже:

  1. Aadhar card.
  2. Размер паспорта продавца и покупателя.
  3. Копия подлинного документа купли-продажи, которая была проверена.
  4. Копия NOC в соответствии с Законом о потолке земли.
  5. Копия последней карты регистрации собственности.
  6. Копия муниципального налогового счета.
  7. Акт о завершении строительства.
  8. Документ о соглашении между продавцом и первоначальным покупателем.

Срок, сборы за регистрацию собственности

Документы для регистрации должны быть представлены в течение четырех месяцев, начиная с даты регистрации. Необходимые сборы также должны быть депонированы вместе с документами. В случае задержки в производстве и подаче документов заявитель может молиться о продлении, но за задержку будет наложен штраф в размере 10-кратного размера регистрационного сбора. Регистрационный взнос составляет 1% от общей стоимости имущества при максимальной сумме 30 000 рупий. Сегодня в 2020 году правила возврата документов сторонам изменились. Раньше документы возвращали через 4 месяца, но сегодня, благодаря компьютеризации, копии документов доступны в тот же день. Если имущество не зарегистрировано, оно не может быть предъявлено ни в одном суде в качестве доказательства. Незарегистрированная собственность не имеет юридической силы. Если ваша собственность приобретена государством, вы не получите права на компенсацию, если собственность не была зарегистрирована.

Расчет гербового сбора и регистрационного сбора

Для расчета гербового сбора и регистрационного сбора в разных штатах используются разные стандарты. Для многоэтажных квартир для расчета учитывается сверхзастроенная площадь. В случае отдельного дома для расчета учитывается вся застроенная площадь. Для земельных участков площадь участка в квадратных футах умножается на существующие нормы для этой области.

Гербовый сбор и регистрация собственности в Индии, 2020

Гербовый сбор — это налог, взимаемый государством со сторон, участвующих в передаче собственности.Он взимается центральным правительством и правительством штата. Покупатели должны оплатить гербовый сбор по соглашению о продажах, подпадающему под действие раздела 3 Закона о гербовых марках Индии 1899 года. Теперь косвенные налоги, налог с продаж и налог на добавленную стоимость заменены налогом на товары и услуги.

Сборы за гербовый сбор

различаются в зависимости от правил штата, размер сбора также зависит от многих других факторов, например:

  • Статус объекта: старый или новый
  • Местоположение объекта: сельская местность, город и т. Д.
  • Возраст владельца
  • Владелец пол
  • Использование недвижимости: коммерческое или жилое
  • Тип недвижимости: квартира или дом

КАК РАСЧЕТСЯ ГАРНИЧНЫЙ ДОЛГ :

Он отличается от штата к штату. Если вы хотите купить квартиру, вам необходимо заплатить гербовый сбор в размере определенного процента от стоимости недвижимости. В некоторых штатах он составляет 5%. Вы можете оплатить гербовый сбор наличными, чеком, потребовать тратту, оплатить заказ или перечислить НЕФТЬ.

РЕГИСТРАЦИЯ

Документы должны быть зарегистрированы в соответствии с Законом о регистрации 1908 года. Это должно быть сделано в течение 4 месяцев с даты оформления. Это делается после уплаты гербового сбора. Регистрация осуществляется субрегистратором.В случае задержки уплаты гербового сбора предусмотрены штрафные санкции.

СОВЕТЫ ПО СОБЛЮДЕНИЮ РЕГИСТРАЦИОННЫХ СБОР

Вы должны зарегистрировать свою собственность по круговой ставке. Это будет выгодно сторонам при передаче имущества. Продавец может сэкономить на налоге на прирост собственности. Вам следует обратиться за жилищным кредитом в банке, который покрывает большую часть расходов на покупку дома. Обычно гербовый сбор и регистрационный сбор не входят в сумму кредита. Вы можете найти банк, который предоставит вам ссуду, покрывающую эти расходы.

СОВЕТЫ ПО ПРОЦЕССУ РЕГИСТРАЦИИ

  1. Проверьте наличие обременений у Субрегистратора гарантий :

Вы можете сделать это, проверив статус собственности или свидетельство о праве собственности на недвижимость. Вы должны быть уверены, заложена недвижимость или нет. Имущество должно было быть зарегистрировано на имя продавца или владельца. Вы также должны проверить, является ли имущество передаваемым и наследуемым. Рекорд за последние 30 лет следует проверить.Документ должен быть выдан Департаментом учета доходов. Все сборы, такие как счета за электричество, налоги и счета за воду, должны быть оплачены.

  1. Окончательное оформление договора юристом покупателя:

Адвокат покупателя готовит договор купли-продажи имущества. Этот документ должен быть тисненым на юридической бумаге зеленого цвета, в которой место для даты и места должно быть оставлено пустым.

Гербовый сбор уплачивает покупатель в уполномоченном банке или инкассаторском центре.Гербовый сбор варьируется от одного штата к другому. Стоимость рассчитывается на основе ставки собственности, опубликованной Ready Reckoner правительства. На первой странице банк отмечает «гербовый сбор получен».

  1. Заключительный акт:

Это делается в присутствии покупателя, продавца и свидетелей в офисе вспомогательного регистратора, к юрисдикции которого относится местонахождение собственности. Документу присваивается номер. Номер уникальный.

Этот документ передается лицу, называемому читателем, в офисе Субрегистратора для изучения. Он укажет требуемые сборы. Комиссия составляет 1% от суммы транзакции. Комиссия выплачивается кассиру, а взамен выдается квитанция.

Также читайте:

Сборы за регистрацию собственности в Бангалоре: Знать подробности

Полное руководство по регистрации собственности в Индии

В. Какие документы мне нужны для регистрации собственности?

Необходимо внимательно отметить необходимые документы, такие как карта PAN, карта Aadhaar или любое удостоверение личности, предоставленное государственным органом.Отдельные лица также должны предоставлять полномочия на случай, если они действуют в качестве доверенных лиц другого лица.

В. Какая плата взимается за регистрацию собственности в Индии?

Регистрационный сбор за документы о собственности составляет 1% от стоимости имущества, но не более 30 000 рупий.

В. Что произойдет, если я не зарегистрирую собственность?

Отказ зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости влечет за собой штраф. Если документ, который необходимо зарегистрировать, останется незарегистрированным, то он не будет принят судом.

В. Каков срок регистрации собственности?

Документы, необходимые для регистрации, должны быть представлены в течение четырех месяцев со дня оформления. Также должны быть необходимые сборы.

Land Records | Суды Мэриленда

УВЕДОМЛЕНИЕ: Обратите внимание, что глава 538 сессии Генеральной Ассамблеи Мэриленда 2020 года предусматривает, что текущая дополнительная плата в размере 40 долларов США на записываемые инструменты, записанные в земельных книгах и отчетах о финансировании, сохранится 1 июля 2020 года и после этой даты.Для получения дополнительной информации см. Страницы с 15 по 16 здесь. Икс

Заявление об ограничении ответственности — На этой странице представлена ​​общая информация о земельных записях Мэриленда. Передача собственности может быть сложной. Также могут возникнуть налоговые последствия при передаче собственности. Подумайте о том, чтобы обратиться к юристу из Мэриленда или в титульную компанию Мэриленда, чтобы помочь вам с передачей собственности.

Что такое земельные книги?

В каждом округе Мэриленд и городе Балтимор есть Департамент земельной документации, расположенный в канцелярии окружного суда этого округа.Эти департаменты ведут записи о недвижимости в округе, которые доступны на различных носителях, от «книг в хорошем переплете» до изображений, отсканированных в цифровом виде.

Что можно записать в Земельную книгу?
Департамент земельной документации может регистрировать любой «инструмент» (или юридический документ), который затрагивает чей-либо законный интерес в недвижимости. Общие документы, регистрируемые в земельных книгах, — это документы, ипотеки, залоговые права, доверенности и определенные договоры аренды.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость §§ 3-101, 3-102 и Коммерческое право § 9-501 (a) (1)

Что такое акт?
Акт — это письменный документ, дающий право собственности на земельный участок.В документе одно лицо, называемое лицом, предоставившим право, передает свои права собственности на землю второму лицу, которое называется грантополучателем. Акты содержат важную информацию об имуществе и условиях передачи имущества.

Что могут делать клерки в Департаменте земельной документации?
Клерки в Департаменте земельной документации отвечают за прием документов, соответствующих требованиям для включения в земельный учет, отклонение документов, которые не соответствуют требованиям, и ведение записей.Клерки также могут собирать определенные платежи во время подачи документов. Когда вы приходите в Департамент земельной документации, у вас должны быть готовы документы для передачи клерку. Клерки могут ответить только на несколько ограниченных вопросов. Клерки не могут:

  • Помогите заполнить документы или формы
  • Проверьте свои документы перед их представлением для записи
  • Сообщите вам, помогут ли ваши документы вашим целям
  • Выполните поиск по названию для вас
  • Дать вам юридическую консультацию

Во многих графствах клерки не могут принять документ в земельную книгу до тех пор, пока финансовый или казначейский офис округа не подтвердит документ и не соберет налоги.

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, § 3-104 о недвижимости

— Вернуться к началу —

Как я могу получить информацию из земельной документации?

Как найти документ?
Акты являются публичной информацией. Это означает, что любой желающий может просмотреть и получить копию документа. Акты можно бесплатно просмотреть онлайн на сайте mdlandrec.net. Вы должны создать учетную запись в архиве штата Мэриленд, чтобы просматривать документы на mdlandrec.net. Во многих зданиях судов также есть компьютерные терминалы, которые можно использовать для поиска или проверки документов.Если у вас есть справочный номер документа или вам нужна дополнительная помощь в поиске документа, клерк в Департаменте земельной документации может помочь найти документ для вас. Если вам нужны копии любого документа, стоимость страницы составляет 0,50 доллара США.

Где я могу найти справочный номер документа?
Каждый документ, записанный в земельных книгах, имеет ссылочный номер, который указывает на книгу и номер страницы, на которой он хранится. (Иногда в делах используются латинские слова «liber» для обозначения книги и «folio» для обозначения страницы.) Поищите справочные номера в Интернете через Департамент оценки штата Мэриленд.Выберите округ, а затем введите адрес собственности. Ссылочный номер отображается под разделом информации о владельце в правом верхнем углу страницы. Сначала идет номер книги, за ним следует обратная косая черта, а затем — номер страницы.

Как найти залог?
Найти все залоговые права на собственность сложно. Есть разные виды залога. Лишь некоторые зарегистрированы в земельных книгах. Если вы планируете передачу собственности, подумайте о том, чтобы обратиться за помощью к юристу или титульной компании, чтобы найти залоговое имущество.

  • Залог на имущество может регистрироваться в Департаменте земельной документации вместе с актами. Найдите залоговые права в Интернете с помощью Maryland Land Records (mdlandrec.net).
  • Некоторые залоговые права исходят из судебных решений. В этом случае залог может отсутствовать в Land Records. Чтобы узнать о судебных решениях, вынесенных в отношении владельца собственности, перейдите на страницу поиска по делам Мэриленда.
  • Неуплаченные налоги на недвижимость могут повлечь за собой право удержания. Посетите финансовое управление вашего округа или города, чтобы узнать налог на недвижимость или другие муниципальные права удержания.

Могу ли я проверить в Land Records, находится ли дом в праве выкупа?
Дела об отчуждении права выкупа не хранятся в Департаменте земельных книг. Гражданский служащий окружного суда рассматривает дела о взыскании права выкупа. Вы можете найти дело о потере права выкупа, выполнив поиск по имени владельца в Поиске по делам Мэриленда.

— Вернуться к началу —

Как записать документ?

О том, как записать новое дело, можно прочитать в Народной юридической библиотеке. Подготовить дело сложно.Мелкие ошибки могут иметь серьезные последствия, и их трудно исправить. Также могут возникнуть налоговые последствия при передаче собственности. Поговорите с юристом, прежде чем готовить какие-либо документы

Какие расходы связаны с регистрацией документов?
Обратите внимание, что глава 538 сессии Генеральной Ассамблеи Мэриленда 2020 года предусматривает, что текущая надбавка в размере 40 долларов США на записываемые инструменты, записанные в земельных книгах и отчетах о финансировании, сохранится 1 июля 2020 года и после этой даты.Для получения дополнительной информации см. Страницы с 15 по 16 здесь.

В актах и ​​других документах есть сборы, доплаты и налоги, которые вы должны уплатить, чтобы внести их в земельную книгу. Некоторые сборы уплачиваются непосредственно в Департамент земельной документации. Остальные должны быть выплачены в финансовое управление вашего местного округа или города или в другие органы местного самоуправления. Сборы, взимаемые Департаментом земельной документации, указаны в таблице сборов окружного суда. Клерки в Департаменте земельной документации могут ответить на некоторые вопросы о сборах, которые вам необходимо заплатить, и о том, куда вы должны пойти, чтобы их заплатить.Ниже приводится список расходов, связанных с записью и передачей документов. Обратитесь за профессиональной помощью к юристу из Мэриленда или в юридическую компанию, чтобы определить точную стоимость любой конкретной сделки.

  • Сборы и доплаты за регистрацию
  • Налог на учет
  • Государственный трансфертный налог
  • Уездный налог на передачу
  • Налог для нерезидентов

— Вернуться наверх —

Часто задаваемые вопросы

Как убрать чье-то имя с документа? Как мне добавить чье-то имя к документу?
Чтобы убрать чье-либо имя из документа, необходимо подготовить новый документ о передаче собственности от всех текущих владельцев всем остальным владельцам.Точно так же, чтобы добавить кого-то в документ, необходимо подготовить новый документ для передачи собственности от всех текущих владельцев всем новым и текущим владельцам. Затем новый акт должен быть зарегистрирован в земельной книге.

О том, как записать новое дело, можно прочитать в Народной юридической библиотеке. Подготовить дело сложно. Мелкие ошибки могут иметь серьезные последствия, и их трудно исправить. Подумайте о том, чтобы поговорить с адвокатом из Мэриленда, прежде чем готовить какие-либо документы.

Что делать, если человек, указанный в документе, умер?
Когда кто-то умирает, изменение юридического права собственности на его собственность обычно не происходит в Департаменте земельной документации.Вместо этого существует юридический процесс распределения их собственности, называемый управлением имуществом. Поместье можно открыть в реестре завещаний в округе, где умерший проживал на момент своей смерти. Более подробную информацию о процессе управления имуществом можно найти в Народной юридической библиотеке.

Что такое дело вместо обращения взыскания?
Если владелец собственности отстает по ипотеке, кредитор, владеющий ипотекой, может лишить ее права выкупа. Выкупа означает, что кредитор может обратиться в суд и попросить продать недвижимость с аукциона.Вместо продажи собственности на аукционе может быть заключен договор вместо. Это означает, что владелец недвижимости передает право собственности на дом непосредственно кредитору. Кредитор должен согласиться принять акт вместо обращения взыскания.

Если вы столкнулись с угрозой потери права выкупа и вам нужна помощь, позвоните на горячую линию Maryland HOPE по телефону 1-877-462-7555. Консультанты по жилищным вопросам помогут вам изучить возможные варианты.

Что такое акт о прекращении права собственности?
В обычных случаях лицо, предоставляющее право, обычно гарантирует отсутствие проблем с правом собственности.Если выясняется, что существует проблема с титулом собственности или другими правами собственности, лицо, предоставляющее право, может нести ответственность.

В акте о прекращении права собственности лицо, предоставившее право, не обещает, что у него есть хороший титул на собственность. Лицо, предоставившее право, даже не обещает, что им принадлежит собственность. Вместо этого лицо, предоставляющее право, передает только те проценты, если таковые имеются, в собственности. Принимая акт о прекращении права собственности, получатель гранта берет на себя ответственность за любые проблемы с правами собственности на имущество.

Что такое пожизненная недвижимость?
Владелец недвижимости с пожизненным имуществом имеет право собственности на свою собственность до своей смерти. Когда домовладелец умирает, лицо, указанное в документе, автоматически становится владельцем недвижимости. Помещения для жизни имеют важные преимущества и недостатки по сравнению с обычным владением недвижимостью. Проконсультируйтесь с юристом, прежде чем создавать свое пожизненное имущество.

Что такое договор купли-продажи?
Договор купли-продажи — это письменное соглашение о передаче права собственности на имущество.Контракт не влечет за собой изменение юридического права собственности на недвижимость. Акт — это документ, имеющий юридическую силу при передаче имущества. В контракте будут указаны условия передачи, в том числе кто напишет новый акт и когда договор должен быть подписан. Договор купли-продажи облагается налогами. При срыве контракта налог не возвращается.

Могу ли я подавать документы онлайн?
В некоторых округах документы и другие документы для Департамента земельных книг могут быть поданы онлайн на Simplifile.Текущий список отделов земельной документации и окружных финансовых офисов, которые разрешают электронную регистрацию документов, можно найти здесь. О требованиях к электронной подаче читайте здесь. Вы можете использовать электронную подпись, если заполните и отправите аффидевит о намерении использовать электронную подпись.

— Вернуться к началу —

Передача и запись — налоговый инспектор


2079 ВОСТОК 9-Я УЛИЦА, КОМНАТА 4-100, КЛИВЛЕНД, Огайо 44115

Добро пожаловать в отдел услуг по недвижимости Фискального управления округа Кайахога, более известный как бюро переводов и регистрации.Мы несем ответственность за передачу и передачу всех документов, подтверждающих интерес к земле, за отслеживание цепочки правового титула на всю недвижимость в этом округе и за ведение постоянного учета всех документов, касающихся передачи и обременения земли в этом округе. Мы также ведем карты налога на имущество для всей недвижимости в округе Кайахога.

УВЕДОМЛЕНИЕ О КОРОНАВИРУСЕ

Офис передачи и записи открыт для публики с понедельника, 6 июля 2020 г.Чтобы лучше защитить наших клиентов и персонал, мы настоятельно рекомендуем назначить НАЗНАЧЕНИЕ для встречи с сотрудником. Вы можете сделать это, нажав на ссылку выше или ссылку в меню справа. Мы принимаем постоянных клиентов, однако может потребоваться время ожидания встречи с сотрудником.

На что вы можете рассчитывать, придя в здание администрации округа во время приема:

  • Для входа в здание необходимо надеть маску
  • Сохраняйте социальную дистанцию ​​в шесть футов
  • Только два человека в лифте
  • Вас проверит на температуру и зададут вопросы, касающиеся вашего здоровья

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКЛАДА:

Мы настоятельно рекомендуем вам обратиться в титульную компанию или к юристу за помощью в подготовке документов о передаче недвижимости.Подготовка дела считается юридической практикой Верховным судом Огайо. Текущий владелец (Правообладатель) может выступать в качестве собственного поверенного; однако округ не может предоставить юридические консультации. Все документы должны соответствовать пересмотренному кодексу Огайо и Стандартам передачи округа Кайахога.

Департамент услуг по недвижимости требует одну из следующих двух форм для каждого перевода:

  • DTE FORM 100 «Отчет о стоимости и получении»
  • DTE FORM 100EX «Заявление о причинах освобождения от комиссии за передачу недвижимого имущества»

ВЗНОС:

Комиссия за перевод: 0.4% от продажной цены или стоимости передаваемого недвижимого имущества.
Комиссия за перевод: 0,50 доллара США за переданный лот или его часть.
Плата за запись: 34 доллара США за первые две страницы и 8 долларов США за каждую дополнительную страницу каждого записанного документа. (Половина всех собранных сборов за регистрацию должна быть передана штату в кредит Целевого фонда жилищного строительства Огайо.)

УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ ВСЕХ ПРОФЕССИОНАЛОВ НЕДВИЖИМОСТИ



НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ ДЛЯ ВСЕХ ВОПРОСОВ ИЛИ КОММЕНТАРИЙ:



НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПРОСМОТРЕТЬ ЦЕНЫ:



ПОИСК ЗАПИСАННЫХ ДОКУМЕНТОВ:




ФОРМЫ ПЕРЕДАЧИ И ЗАПИСИ:



РЕГИСТРАЦИЯ АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ:



ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА НАЛОГОВЫЙ КРЕДИТ ВЛАДЕЛЬЦА:



Вы также можете воспользоваться E-Record НЕПЕРЕДАЧИМИ ДОКУМЕНТАМИ ТОЛЬКО через следующих поставщиков:


Если вы не можете позволить себе юридическую помощь, обратитесь в Общество правовой помощи.



Пожалуйста, найдите местные титульные компании через Ассоциацию земельных титулов Огайо:





ДЛЯ ВСЕХ ВОПРОСОВ ИЛИ ПОМОЩИ НАЖМИТЕ НИЖЕ:

Реестр сделок | Налоговое управление Южной Дакоты

Окружной реестр дел можно рассматривать как библиотеку местных документов.Этот офис является хранилищем множества местных документов. От передачи права собственности на землю до записей о рождении, браке и смерти — этот офис располагает обширной информацией о местном населении. Хотя это лишь некоторые из документов, хранящихся в этом офисе, они остаются одними из наиболее широко запрашиваемых широкой публикой.


Быстрая навигация

Свидетельство о стоимости недвижимости
Освобождение от комиссии за перевод документов
Общий список регистрируемых товаров
Продажа и передача недвижимости
Порядковые номера


Свидетельство о стоимости недвижимости

Форма Свидетельства о стоимости недвижимости (PT 56) должна быть подана вместе с любым документом или контрактом.Сюда могут входить фактические «дела», такие как гарантийный акт, акт о прекращении производства, акт праводателя, акт шерифа, акт доверительного управляющего, акт исполнителя, акт администратора, акт минерального сырья и аналогичные документы. Контракт на дело также будет включать меморандум контракта на дело, а также приложения к контрактам на дело и уведомление о контракте на дело. Исключение из законодательного акта к поданной форме относится к штату Южная Дакота, касающемуся проезда по автомагистралям SDCL 7-9-7.3. Документы, которые НЕ должны сопровождаться справкой о стоимости недвижимости, это: Указ о разводе, Указ о завещании, Послабления.

См. Сертификат

Освобождение от комиссии за перевод документов

SDCL 43-4-22 предоставляет список освобождений от комиссии за передачу недвижимости. Плата, налагаемая SDCL 43-4-21, не распространяется на передачу права собственности:

  1. Записано до 1 июля 1968 г .;
  2. Соединенными Штатами Америки, этим штатом или любым органом, агентством или политическим подразделением любого из них;
  3. Исключительно для предоставления или освобождения обеспечения по долгу или обязательству;
  4. Который подтверждает или исправляет действие, ранее оформленное и зарегистрированное;
  5. Между мужем и женой или родителем и ребенком только при номинальном фактическом вознаграждении за это;
  6. При продаже за просроченные налоги или начисления, акты шерифов, другие документы, выданные в ходе действий по обращению взыскания или судебных разбирательств, или актов, выданных вместо действий или процедур по обращению взыскания;
  7. На перегородке;
  8. В соответствии с любыми слияниями или объединениями корпораций или компаний с ограниченной ответственностью или планами реорганизации, посредством которых передаются практически все активы корпораций или компаний с ограниченной ответственностью;
  9. Дочерней корпорацией своей материнской корпорации без вознаграждения, номинального вознаграждения или исключительно в связи с аннулированием или передачей акций дочерней компании;
  10. Согласно распоряжениям о распределении имущества, принадлежащего любому наследнику;
  11. Между индивидуальным лицом, предоставляющим право, или лицами, предоставляющими право, и корпорацией, где лицо, предоставляющее право или лица, предоставляющие право, и владелец большей части акционерного капитала корпорации являются одним и тем же лицом;
  12. Между любой корпорацией и ее акционерами или кредиторами, или между любой компанией с ограниченной ответственностью и ее участниками или кредиторами, если для осуществления роспуска корпорации или компании с ограниченной ответственностью необходимо передать право собственности на недвижимое имущество от юридического лица к акционеры или кредиторы;
  13. На кладбищенских и могильных участках;
  14. Между индивидуальным лицом, предоставляющим право, или лицами, предоставляющими право, и товариществом с ограниченной или полной ответственностью, если лицо, предоставляющее право или лица, предоставляющие право, и владелец контрольного пакета акций в товариществе с ограниченной или полной ответственностью являются одним и тем же лицом;
  15. Между фидуциаром и бенефициаром фидуциара или между фидуциаром и третьей стороной, если передача или передача предназначена для урегулирования фидуциарных отношений;
  16. Между физическими лицами, независимо от родства, если передача является абсолютным подарком без какого-либо вознаграждения в обмен на передачу;
  17. В соответствии с декретом о разводе, аннулировании или раздельном содержании или в соответствии с мировым соглашением, утвержденным или принятым декретом о разводе, аннулировании или раздельном содержании;
  18. По которым не было учтено;
  19. Между любой компанией с ограниченной ответственностью и ее участниками.

Общий список регистрируемых товаров

Есть ряд записей, которые реестр документов будет вести полные и достоверные записи об их офисах. Эти документы включают:

  • Налоговые декларации,
  • Chattel ипотека,
  • Купчая,
  • Договора условной купли-продажи,
  • Ипотека и
  • Прочие инструменты, разрешенные законом.

Никакой реестр документов не может принимать какие-либо документы или контракты, которые не сопровождаются сертификатом стоимости, содержащим:

  • Название и адрес покупателя и продавца;
  • Юридическое описание;
  • Фактическое обмененное вознаграждение;
  • Отношения продавца и покупателя, если таковые имеются; и
  • Условия оплаты, если они отличаются от оплаты в полном объеме в момент продажи.

Продажа и передача недвижимости

Ежемесячно реестр сделок будет направлять информацию о продаже недвижимости и передавать информацию в электронном виде в Управление по налогу на имущество. Процесс завершается через базу данных по недвижимости. По мере продажи или передачи информация может добавляться в базу данных, а затем в конце каждого месяца файл со всей информацией может быть передан в электронном виде в Управление налогообложения собственности.

В базе данных также есть внутренние отчеты, которые можно использовать для реестра актов.В их числе:

  • Индивидуальный отчет
  • Еженедельные сертификаты передачи
  • Ежемесячный отчет о переводах

Порядковые номера

Вся следующая информация требуется в электронном виде:

  1. Порядковый номер — это номер передачи недвижимого имущества, зарегистрированный в офисе реестра сделок. Начните с числа один (1) и числа последовательно в течение года. 1 января каждого года перезапускайте порядковый номер с цифры один (1).Если порядковый номер случайно пропущен, сделайте отметку в форме сертификации. Не используйте повторяющиеся цифры и буквы (например, 101A, 101B) .
  2. Год
  3. Неделя — указывает неделю, в которую был подан перевод
  4. MO / YR — указывает месяц и год подачи перевода
  5. Номер посылки
  6. Округ, в котором зарегистрирован перевод
  7. Регистрационный номер книги
  8. Стр. Номер книги
  9. Наименование праводателя (продавца)
  10. Адрес праводателя
  11. Имя получателя гранта (покупатель)
  12. Получатели грантов ПОЛНЫЙ ПОЧТОВЫЙ АДРЕС SDCL 7-9-7
  13. Юридическое описание, обоснованно описывающее передаваемое имущество SDCL 7-9-10
  14. Дата регистрации в реестре сделок
  15. Дата составления документа (найдено в документе)
  16. Тип сделки.Если Другое, укажите, пожалуйста. См. Список типов сделок (PDF) для получения дополнительной информации.
  17. Другое
  18. Номер освобождения
  19. — обязательно. См. Статут и список освобождений (PDF) для получения информации.
  20. Комиссия за перевод
  21. Заявленное вознаграждение (найдено в сертификате ценности)

После выполнения вышеуказанных пунктов:

  1. Передача должна быть завершена для ВСЕХ операций по передаче недвижимого имущества, включая договор по сделкам, акты о прекращении прав требования, переуступку контрактов по актам и т. Д.
  2. Оригинал бланка свидетельства должен храниться в Регистре сделок. Информация о переводе должна быть сертифицирована и распространяться в конце каждого месяца следующим лицам:
    1. Окружной аудитор
    2. Директор по выравниванию (вместе с Сертификатом стоимости)
    3. Налоговое управление

Основы документов о праве собственности на недвижимость

Как и во многих других юридических терминах, слово и понятие «документ о праве собственности» часто используется независимо от того, занимается ли он бизнесом с недвижимостью или нет.Кто-то желает получить «документ» на участок собственности и обычно понимает, что для того, чтобы владеть имуществом, необходимо указать имя в «документе».

Но что такое документ о праве собственности и каковы юридические последствия различных типов документов, подтверждающих право собственности, или их регистрации? Что произойдет, если вы получите дефектный документ о праве собственности и как этот документ будет аннулирован из-за нарушения права владения ?

В этой статье изложен основной закон о праве собственности.

Что такое договор?

В самом основном определении титул — это документ, который передает право собственности на лицо и соответствует различным требованиям, предъявляемым законодательством штата в отношении того, что должно содержаться в документе.Обычно в нем содержится «юридическое описание» предоставленных прав на землю или недвижимое имущество, которое представляет собой подробное описание местоположения земли, которое часто создается в результате обследований. В документе указывается, кто владеет недвижимостью и, как правило, выдал ее текущему владельцу.

Запись документов — это система записи юридических документов в Регистраторе документов. Регистратор сделок — это местное правительственное учреждение, которое ведет записи и документы, относящиеся к владению недвижимостью.

Документ на недвижимое имущество становится публичным документом, когда он регистрируется в Регистраторе сделок после доставки и принятия.Первым шагом в процессе записи является предъявление акта вместе с копиями в офис регистратора в округе, где находится недвижимость. Копия акта вносится в текущую книгу официальных документов в порядке номеров. Карта собственности также включена в документ для идентификации. Оригинал документа возвращается владельцу собственности из офиса регистратора после надлежащей записи.

В офисе Регистратора актов ведется набор указателей по каждому зарегистрированному делу для облегчения поиска.Практически во всех штатах есть указатель грантополучателя, включающий ссылку на все зарегистрированные документы. Эти индексы классифицируются по периодам времени.

Титулы не должны регистрироваться. Запись хранится в офисе регистратора округа, и, если она записана, документ о праве собственности действует как фактическое уведомление для всех третьих сторон о праве собственности на собственность. Обратите внимание, что добросовестный покупатель — это тот, кто имеет разумные основания полагать, что право собственности принадлежит ему или ей, e.грамм. по ошибке или обманным путем лицо предоставило добросовестному покупателю ложный документ. В определенных обстоятельствах добросовестный покупатель может даже иметь преимущественные права на собственность по сравнению с действительным правообладателем. Если кто-то регистрирует документ, то не может быть добросовестных покупателей (если только человек не действует сам, чтобы аннулировать свой документ), поскольку уведомление об истинном владении передается миру. Таким образом, запись увеличивает защиту дела.

Цепочка титулов — это просто история прав собственности по актам с течением времени, от первоначального владельца собственности до нынешнего владельца.Разрыв в цепочке титула происходит, когда есть период, в котором появляется владелец записи, предшествующий текущему владельцу. Таким образом, если W предоставил X титул, а X предоставил титул Y, но Z не показывает титул от Y, но имеет имя в заголовке от A, существует разрыв в непрерывности титула, и истинное право собственности не может быть продемонстрировано только на основании документов.

Большинство документов должны быть нотариально удостоверены. Если это не зарегистрировано, собственник должен владеть фактическим физическим документом, чтобы продемонстрировать право собственности, а в случае утраты требуется сложный судебный процесс для подтверждения правового титула на землю.

Виды сделок:

АКТ О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРЕТЕНЗИИ :

Акт о прекращении права требования — это термин, используемый для описания документа, с помощью которого лицо передает или прекращает любые права, которые это лицо может иметь в части недвижимого имущества, и передает право собственности другому лицу. Сторона, получающая право собственности на имущество, приобретает только те интересы и права, которые ранее были у лица, предоставившего право. Акт о прекращении права требования освобождает лицо, предоставляющее право, от права собственности без указания характера интересов или прав лица и без каких-либо гарантий собственности или обременений собственности. Хотя акт о прекращении права требования не гарантирует и не подтверждает, что требование лица, предоставившего право, является действительным, он не позволяет лицу, предоставившему право, позднее заявить какие-либо права на собственность. Акты о прекращении права требования иногда используются для передачи имущества между членами семьи, подарков, передачи личного имущества коммерческому предприятию или в других особых или необычных обстоятельствах.

Акты о прекращении права требования часто используются при разводе, когда одна сторона передает другой полную долю в собственности, которой они ранее владели как совместные арендаторы.Например, если муж и жена владели домом в совместном владении, а жена получила дом на основании указа о разводе, муж может оформить заявление о прекращении права собственности, чтобы лишить его интереса к собственности. Акт о прекращении права собственности меняет только право собственности на недвижимость, но не ответственность за ипотеку. Муж по-прежнему может нести ответственность по жилищному кредиту и может нести финансовую ответственность, если жена не выполнит дефолт по собственности, если он также не примет меры, чтобы отказаться от ипотеки. В приведенном выше примере у мужа не было бы интереса к собственности — если бы жена продала собственность, муж не имел бы права претендовать на деньги, полученные от продажи.Акты о прекращении права требования также используются при налоговых продажах, когда недвижимость продается с аукциона для выплаты непогашенной налоговой задолженности.

ГАРАНТИЙНЫЙ АКТ:

Соглашение о предоставлении права собственности — это термин, используемый для описания документа, с помощью которого лицо передает или прекращает любые права, которые это лицо может иметь в части недвижимого имущества, и передает право собственности другому лицу и гарантирует право собственности, а также устанавливает характер интересов этого лица или прав.

Договор о предоставлении субсидии — это наиболее распространенный вид договора, используемого при продаже собственности.В акте о предоставлении права собственности должно быть указано юридическое описание границ и / или номеров участков. Документ о предоставлении права гарантирует, что лицо, предоставившее право, действительно владело правом собственности на передачу. Акт должен быть подписан концедентом и грантополучателем. Сделка должна быть подтверждена нотариусом или другим должностным лицом, уполномоченным законом приносить присягу. Причина для нотариального заверения — предоставить доказательства подлинности документа, поскольку документы по сделке иногда подделываются. Документ о предоставлении гранта обычно регистрируется в Регистраторе округа или Регистраторе документов.В акте декларируется, что имущество не было продано кому-либо еще и что на нем нет препятствий, кроме тех предметов, которые уже были раскрыты получателю гранта. Он также дает обещание, что лицо, предоставившее право, имеет законное право продать имущество, указанное в документе о предоставлении права.

ДОГОВОР ПОЛУЧАТЕЛЯ:

Документ бенефициара — это документ, который выражает заинтересованность в недвижимом имуществе, включая любую задолженность перед бенефициаром. Лицо, которое получает недвижимость в бенефициарном акте, называется бенефициаром.В бенефициарном документе прямо указано, что оно вступает в силу после смерти владельца. Передача процентов бенефициару связана со всеми передачами, переуступками, контрактами, закладными, доверительными актами , залоговыми правами, залогами обеспечения и другими обременениями, сделанными владельцем. Бенефициарный документ — важный документ. Это позволяет беспрепятственно передавать права собственности между прошлыми и настоящими владельцами.

Бенефициар может передавать права нескольким получателям грантов. Такие грантополучатели получают право собственности на недвижимость как совместно арендаторов и получают право наследования как общих арендаторов .Иногда в бенефициарном документе могут быть делегированы правопреемники.

В бенефициарном акте текущие права собственности не меняются, и владелец обладает абсолютным контролем над недвижимым имуществом. Владелец может продать, подарить или обменять недвижимость, даже если бенефициарный акт оформлен. Владелец может аннулировать или отменить бенефициарный документ в любое время. Акты бенефициара подходят для недвижимости, такой как земля, дома, ранчо, кондоминиумы, таймшер и полезные ископаемые.

ЖИЗНЬ:

Лицо может владеть недвижимым имуществом только на протяжении всей жизни.Это называется пожизненным имуществом и обозначено в титульном документе. Лицо, которое получает имущество после смерти владельца пожизненного имущества, называется оставшимся человеком. Обычно существуют ограничения на то, что лицо, владеющее недвижимым имуществом, может делать с имуществом, чтобы защитить остальные интересы, но в течение жизни владельца пожизненного имущества это лицо имеет исключительное право на использование имущества. Обратите внимание, однако, что владелец пожизненного имущества не может передать больше, чем он или она владеет, e.грамм. только пожизненное имущество может быть передано третьему лицу.

ДОГОВОР:

Доверительный акт — это передача прав на землю залогодателем-заемщиком ипотекодержателю-кредитору для обеспечения выплаты долга заемщика. Доверительный акт — это договоренность между тремя сторонами: заемщиком, кредитором и беспристрастным доверительным управляющим, которое является лицом, имеющим «чистый или юридический» титул. Заемщик передает юридический титул на недвижимое имущество доверительному управляющему, который держит его в качестве обеспечения ссуды.Заемщик сохраняет за собой право владения недвижимостью и право владения ею. Акт доверительного управления регистрируется в Регистраторе округа, где находится недвижимость, как свидетельство и обеспечение долга.

Когда ссуда полностью выплачена, денежное требование по праву собственности переходит к заемщику путем повторного погашения долгового обязательства. Если заемщик не выполняет платежи по долгу, доверительный управляющий имеет право продать имущество и выплатить кредитору выручку для погашения долга.Доверительный управляющий вернет заемщику излишки суммы, если таковые имеются.

Право доверительного управляющего продать помещение называется отчуждением права выкупа. Обращение взыскания на право продажи не контролируется и не подтверждается судом. Порядок обращения взыскания на продажу регулируется законом. Все заинтересованные стороны должны быть уведомлены о продаже, которые должны быть опубликованы в местных газетах, обычно в колонках для публичных объявлений, в течение определенного периода времени, как того требует закон.Продажа обычно открыта для публики на аукционе , чтобы гарантировать, что недвижимость будет продана по справедливой рыночной стоимости.

Доверительные грамоты — это наиболее распространенный инструмент, используемый при финансировании покупки недвижимости на Аляске, Аризоне, Калифорнии, Колорадо, Айдахо, Иллинойсе, Миссисипи, Миссури, Монтане, Нью-Мексико, Северной Каролине, Техасе, Вирджинии и Западной Вирджинии.

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО:

Акт вместо обращения взыскания — это письменный юридический документ, в котором залогодатель (заемщик) передает все проценты в недвижимом имуществе залогодержателю (кредитору) для погашения невыплаченной ссуды и избежания процедуры обращения взыскания.

Заемщик в документе вместо обращения взыскания освобождается от большей части, если не всей, личной задолженности вместе с просроченной ссудой. Заемщик также избегает публичного бесчестия процедуры обращения взыскания.

Кредитор в деле вместо обращения взыскания получает выгоду от сокращения времени процесса обращения взыскания. Кредитору также снижаются затраты, связанные с восстановлением права собственности, и он избегает дополнительных задержек и затрат, связанных с возможностью подачи заемщиком заявления о банкротстве.

Задолженность по векселю вместо обращения взыскания обеспечивается передачей недвижимого имущества. Вместо обращения взыскания заемщик и кредитор заключают сделку добровольно. В этом акте должна быть указана общая сумма возмещения, эквивалентная справедливой рыночной стоимости переданной недвижимости.

ГАРАНТИЙНЫЙ АКТ:

Гарантийный акт гарантирует, что правовой титул, передаваемый на имущество, является полным и свободным от обременений. Он устанавливает доверие между покупателем и продавцом, поскольку продавец обязуется защищать покупателя от любых претензий в отношении собственности.Короче говоря, гарантийный акт возлагает на продавца ответственность перед покупателем.

Обычно ипотечные кредиторы требуют гарантийный акт перед финансированием любой сделки, основанной на собственности. Посредством гарантийного акта продавец заверяет покупателя, что сделка является законной, надлежащей и право собственности неоспоримо. Перед выдачей гарантийного акта профессиональная титульная компания проводит исследование права собственности, а также изучает историю собственности, чтобы убедиться в отсутствии юридических проблем.Когда имеется гарантийный акт, покупателю обычно не нужно беспокоиться о статусе собственности или о том, что неоплаченные кредиторы продавца будут претендовать на него. Это гарантирует, что право собственности на собственность является полным и окончательным.

Налоговый документ:

Налоговый акт — это юридический документ, который предоставляет письменное подтверждение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное у государства при продаже налога. Налоговая продажа проводится государством по истечении установленного периода времени за неуплату налога на недвижимое имущество.

Налоги на недвижимость считаются просроченными, если они не уплачены в установленный срок. Владелец собственности обязан платить налоги на недвижимость, и невыполнение этого требования может привести к удержанию налога на имущество и, в конечном итоге, к продаже налогового акта.

При продаже налогового акта минимальная ставка обычно представляет собой сумму задолженности по налогам, плюс проценты и расходы, связанные с продажей собственности. В случае, если собственность не куплена, право собственности может перейти к правительству графства.В большинстве юрисдикций округ передает право собственности при продаже налогового акта либо посредством налогового акта, либо акта шерифа.


Калифорния Закон о конкретных сделках:

Гарантийный договор — Если договор является общим гарантийным актом, он должен содержать этап, определенный законодательством штата, например фразу «передает и гарантирует». Эти слова, называемые рабочими словами передачи, несут в себе несколько гарантий, которые концедент предоставляет получателю гранта.Примеры гарантий:

Во-первых, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что лицо, предоставившее право, является законным владельцем собственности на момент составления и вручения акта и что лицо, предоставившее право, имеет право передать имущество.

Во-вторых, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что собственность свободна от всех обременений или залогового права.

В-третьих, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что он или она будет защищать право собственности на имущество, чтобы получатель гранта и его наследники и правопреемники могли спокойно и мирно владеть помещением с правом передачи собственности.

Акт о прекращении права требования — Акт о прекращении права собственности передает получателю гранта и его наследникам и уступает в качестве вознаграждения все законные или равноправные права, которые лицо, предоставившее право, имел в собственности, существовавшей на момент передачи. Примером рабочих слов передачи являются «передать и прекратить предъявление претензии». Нет никаких гарантий правового титула.

Специальная гарантия — В отличие от общей гарантии, особая гарантия ограничивает ответственность лица, предоставившего право, гарантируя только то, что прямо указано в документе.Специальная гарантия имеет практически то же действие, что и акт о прекращении права требования. Специальные гарантийные документы обычно используются корпорациями или другими организациями, которые хотят избежать принятия на себя обязательств по общей гарантии. Как и общий гарантийный акт, специальный гарантийный договор должен содержать соответствующий язык, например «передает и особые гарантии». Обычно лицо, предоставляющее право, гарантирует, что он или она не предприняли никаких действий для нанесения ущерба праву собственности в течение периода, в течение которого лицо, предоставляющее право, владело этим правом. В то время как специальный гарантийный акт может содержать договор о праве собственности, эти условия обычно охватывают только те требования, которые возникают от лица, предоставившего право, через или в рамках него.

Фидуциарный акт — Это дело, которое должно быть выполнено фидуциаром, таким как попечитель, опекун, консерватор или подобное лицо в их назначенном качестве.

Общие термины сделок :

Правообладатель — Лицо, владеющее недвижимостью и оформляющее передачу собственности другому лицу. Это может быть одно или несколько лиц, корпорация, компания с ограниченной ответственностью (LLC), товарищество или другое юридическое лицо.

Получатель гранта — Лицо, которое получает право собственности на собственность.Получателем гранта может быть одно или несколько лиц, корпорация, ООО, товарищество или другое юридическое лицо.

Возмещение — Стоимость, предоставленная лицу, предоставившему право, в обмен на передачу. Некоторые государства включают точное рассмотрение в акте, а другие не включают, а вместо этого включают заявление о рассмотрении как 10,00 и другие хорошие и ценные соображения.

Оперативные формулировки передачи — Они зависят от штата и, как правило, устанавливаются законом.Они демонстрируют намерение передать нынешний титул. Как упоминалось ранее, примерами являются «передает и гарантирует», или «передает и прекращает требовать», или передает и специально гарантирует ».

Юридическое описание — Юридическое определение передаваемой собственности. Это содержится в акте, в котором лицо, предоставляющее право, получило право собственности на имущество, и должно использоваться в документе, в котором лицо, предоставляющее право, передает имущество точно так, как указано в документе, предоставившем право, если только не все имущество передается.

Life Estate — Пожизненное имущество — это имущество, в котором лицо владеет всеми преимуществами владения недвижимостью в течение своей жизни или жизни другого человека, при этом имущество переходит к оставшемуся лицу после смерти пожизненного арендатора.

Общие арендаторы — Таким образом два или более человека (соарендаторы) могут получить право собственности на собственность, которые намереваются, что их доля в собственности будет отделена от другой в случае смерти. В случае смерти совместного арендатора право собственности умершего лица на имущество переходит к его наследникам или в соответствии с завещанием.Сравните с Совместными арендаторами. Если желателен арендатор, находящийся в долевой собственности, договор обычно предусматривает «получателям грантов А и Б как общих арендаторов, а не совместных арендаторов».

Совместные арендаторы с правом выживания — Таким образом два или более человека могут получить право собственности на имущество, когда стороны хотят, чтобы все владение перешло к пережившему, а не к наследникам пережившего. В случае смерти совместного арендатора с правом наследования все проценты умершего соарендатора переходят к оставшимся соарендаторам.Сравните с Общие арендаторы . При отсутствии общественной собственности муж и жена обычно получают право собственности в качестве совместных арендаторов с правом наследования. Если желателен совместный арендатор с правом наследования по наследству, договор обычно предусматривает «Грантополучателей, A и B, в качестве совместных арендаторов с правами на наследство, а не общих арендаторов».

Общинная собственность — В общинной собственности штатов особые законы регулируют порядок владения собственностью между мужем и женой.С этим уникальным типом собственности связаны значительные налоговые льготы и права, и читателю следует ознакомиться с нашей статьей по этой теме.

Оговорка — это положение акта, в котором лицо, предоставившее право, может оставить за собой некоторые права в собственности, такие как права на добычу полезных ископаемых.

Исключительная статья — Это пункт в документе, в котором могут быть перечислены исключения из передаваемого титула. Пример: «За вычетом и исключением предварительного резервирования всех прав на нефть, газ и полезные ископаемые в переданной собственности.”

В соответствии с пунктом — это пункт в документе, в котором могут быть указаны права на использование собственности. Пример: «При условии соблюдения всех прав проезда, сервитутов и охранных соглашений».

Исполнение и благодарности:

Исполнение — Акт должен быть в письменной форме и подписан лицом (-ами), предоставляющим право (-и). Как правило, акты о передаче усадьбы также должны быть подписаны супругой лица, предоставившего право.

Подтверждения — В дополнение к подписи лица, предоставившего право (ов), документы должны быть зарегистрированы и приняты в качестве доказательства права собственности без других доказательств.В каждом штате есть специальные формы подтверждения.


Процедурные требования:

Имя, адрес, телефон — Имена праводателя и получателя должны быть указаны в документе. Также обычно указываются адрес и номера телефонов.

Место регистрации или регистрации — Как правило, документы должны регистрироваться в округе, в котором находится недвижимость. Хотя, как правило, документ не обязательно должен быть записан, чтобы считаться действительным средством передачи, существуют практические причины для записи документа.Сделки обычно не вступают в силу в отношении кредиторов и последующих покупателей без уведомления до тех пор, пока инструмент не будет зарегистрирован. Таким образом, незарегистрированные документы могут быть недействительными в отношении всех последующих кредиторов и последующих покупателей без уведомления до тех пор, пока они не будут зарегистрированы. Регистрация акта дает последующим покупателям конструктивное уведомление, поскольку считается, что последующие покупатели действительно знают о любом зарегистрированном инструменте.

Некоторые штаты являются штатами с «уведомлением о гонке», что означает, что первый получатель гранта без уведомления, который сделает запись о праве собственности, будет защищен от интересов других получателей субсидий с незарегистрированными актами на то же имущество.

Прием и доставка — Еще одним элементом действительного акта является то, что акт должен быть доставлен и принят, чтобы быть эффективным средством передачи. Большинство штатов предполагают доставку, если получатель гранта владеет документом. Акт также должен быть принят получателем гранта. Это принятие не обязательно должно быть подтверждено каким-либо формальным образом, скорее, это может быть любое действие, поведение или слова, показывающие намерение принять, например, запись акта.

Заключение:

Титул — это намного больше, чем договор .Это документ, который может напрямую изменять права собственности и, в зависимости от типа сделки, передает права и обязанности между владельцем и третьими сторонами. В зависимости от типа документа, зарегистрированного или нет, и цепочки правового титула, собственность может быть потеряна или обременена значительными способами, которые немедленно влияют на возможных владельцев и покупателей.

Короче говоря, любой, кто имеет дело с недвижимым имуществом, должен быть знаком с законодательством о делах или нанимать компетентных экспертов, чтобы посоветовать им, как правильно владеть правом собственности.

Недвижимость | Правительство округа Уэйк

Получите информацию о том, что облагается налогом как недвижимость, и о ежегодных налоговых счетах.

В составе недвижимого имущества:

  • земля
  • зданий
  • строений
  • улучшений
  • светильники стационарные
  • Передвижные дома, которые размещаются на постоянном закрытом фундаменте на земле, принадлежащей владельцу передвижного дома.
Отчетность по недвижимости
  • Недвижимость в округе Уэйк находится на постоянной основе и не требует ежегодного листинга.
  • Налоговое право удержания применяется к недвижимости 1 января и остается в силе до полной уплаты всех налогов на недвижимость.
  • Владельцы собственности с 1 января должны сообщать о любых новых зданиях, пристройках, улучшениях и / или удалениях, которые произошли в течение предыдущего календарного года, когда разрешение на строительство не было выдано.Пожалуйста, используйте форму для описания личной собственности, чтобы сообщить об изменениях. Об этих изменениях необходимо сообщать независимо от того, сделаны они вами или кем-то другим.
  • Техническое обслуживание, такое как покраска, замена существующих конструкций, ландшафтный дизайн и т. Д., Не считается улучшением и не требует перечисления.
Ежегодная рассылка налоговых счетов

Ежегодные налоговые счета обычно отправляются владельцам недвижимости в июле каждого года.

Счета недвижимости, оплаченные через счет условного депонирования в предыдущем году, не получат счет в июле.Налоговые счета также не отправляются по почте ипотечным компаниям, поскольку большинство кредиторов получают доступ к налоговым данным и извлекают их онлайн, что устраняет необходимость в бумажной копии счета.

Отчеты по недвижимости, бизнесу и личному имуществу можно распечатать с помощью нашего онлайн-поиска налоговых счетов.

Годовые налоговые счета рассчитываются за налоговый период с 1 июля по 30 июня. Они не основываются на календарном году. (Пример: законопроект, выпущенный в июле 2020 года, будет охватывать период с 1 июля 2020 года по 30 июня 2021 года.)

По налогам на недвижимость, не уплаченным полностью к 5 января после выставления счета, начисляются проценты в размере 2% за январь и дополнительно 3/4 от 1% каждый последующий месяц.

Недвижимость, проданная в течение года

Если вы продали свою недвижимость в период с января по июнь и у вас нет оставшейся доли в какой-либо части собственности, вы не должны получать ежегодное налоговое уведомление, отправленное по почте в июле. Это уведомление следует отправить по почте нынешним владельцам, и они несут ответственность за своевременную оплату.

Для недвижимости, проданной после годового июльского выставления счета и до того, как счет станет просроченным в январе, отчет о неуплаченном налоге будет отправлен новому владельцу по почте.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *