Стоит ли покупать коммерческую недвижимость в 2020 году: Экономический кризис 2020: стоит ли покупать квартиру при падении рубля

Экономический кризис 2020: стоит ли покупать квартиру при падении рубля

Начало второй недели марта 2020 года ознаменовалось очередным проседанием фондовых рынков, ростом доллара и евро, и, соответственно, падением рубля. Этот факт стал еще одной причиной для паники на рынках (первой причиной выступил коронавирус из Китая). В том числе и на рынке недвижимости. Во всяком случае, некоторые эксперты по недвижке полагают, что мы входим в новую реальность. Так ли это на самом деле? Давайте попробуем разобраться.

Прямой зависимости квадратных метров от нефти и курса рубля в недвижимости нет, но падение национальной валюты снизит покупательскую способность, что в негативном ключе скажется на застройщиках. Если же смотреть на экономическую ситуацию с позиции инвестора, желающего зафиксировать прибыль, – сейчас самое время вкладывать деньги в недвижимое имущество. Правда, только для тех, кто вовремя успел вывести деньги из фондового сектора (до обрушения индекса МосБиржи) или хранил деньги в валюте. Для последних недвижимость, можно сказать, подешевела процентов на 15-20.

Обратите внимание, что применительно к инвесторам мы говорим именно о фиксации прибыли, а не возможности быстро нажить еще. У недвижимости низкая ликвидность и никаким агрессивным риск-профилем и большой маржинальностью здесь не пахнет. Стабильность, надежность и посредственный доход – не более.

Как застройщики отреагировали на обвал рубля?

Честно говоря, отреагировали они как рациональные и грамотные люди. Не стали делать никаких резких выпадов, заняв позицию наблюдателей. В момент наступления кризиса главное — не суетиться и не паниковать. Тем не менее, некоторые девелоперы прогнозируют, что стоимость квадратного метра может поползти вверх. Более того, эти варианты уже всерьез рассматриваются внутри отдельных компаний. Если говорить о повышении цен на недвижимость, логичнее было бы повышать ценники в тех жилых комплексах, которые хорошо распродаются. В противном случае можно остаться с неликвидным объектом.

Представители «Группы ЛСР» сообщили, что срочных экстренных мер вводить не планируют. Продажи квартир продолжаются и никаких разговоров о повышении цен не идет. Такая же ситуация наблюдается в девелоперской компании «Гранель», которая рассматривает повышение цен только в случае роста динамики спроса. Генеральный директор «А101», Анна Боим, рассказала РБК, что аналитики ее компании тоже не видят предпосылок для роста цен. По ее мнению, если рубль не вернется на конкурентные позиции в ближайшие пару недель – спрос на покупку недвижимости может увеличиться на 7%.

Из всего этого можно сделать только один вывод: паника на рынке создает отличную почву для инвестирования в недвижимость (а многие именно это и начнут делать), что повлечет за собой увеличение спроса и, как следствие, повышение цен за квадратный метр в наиболее популярных проектах застройщиков. Как ни крути, а вложение денег в недвижимость – самый надежный способ фиксировать средства в любой кризис. Вот только далеко не факт, что ажиотаж будет большим, ведь больше половины населения столицы (и всей страны в целом) в принципе не имеют возможности приобрести квартиру без использования кредитных программ.

Сейчас мы наблюдаем некоторое волнение среди клиентов: как покупателей, так и продавцов. Но спешим успокоить, что несмотря на серьезное снижение рубля и кризис, сделки будут совершаться и дальше, ведь решение квартирного вопроса сопряжено именно с решением личной ситуации для человека!

Так комментирует ситуацию на рынке Екатерина Никитина, генеральный директор агентства по продаже недвижимости «PRO ОБМЕН».

На данный момент я бы тщательнее подбирала квартиру в новостройке, если говорить об инвестиционных вложениях, более внимательно выбирала застройщика, проект и стадию готовности. И не спешила реагировать на рекламные призывы с существенными скидками. Также не советовала бы менять сейчас рубли в доллары и прятать деньги в банке. Деньги должны работать и приносить прибыль. Сейчас мы получаем разную информацию от разных застройщиков – кто-то уже отменил часть акций, кто-то приостановил торговлю, а кто-то наоборот стимулирует своих партнеров на большие продажи. И на мой взгляд это правильная политика.

Что касается ипотеки: тем, кто еще размышляет над вопросом «брать или не брать», я бы порекомендовала ускориться и оформить ее, потому что процентная ставка будет расти.

Оформлять ли ипотеку на фоне падения рубля?

Как показали прошлые экономические кризисы, рынок недвижимости дольше остальных реагирует на глобальные изменения. Стоимость квадратного метра на нем не может меняться так же быстро, как обваливаются фондовые рынки и падает рубль. Да и к тому же, мы уже отметили выше, что квадратные метры не зависят напрямую от курса рубля и нефтяных котировок.

Вписываться в ипотеку на фоне мирового кризиса, пожалуй, не самая лучшая идея, ведь ипотека – это не фиксация прибыли, а усложнение и без того плохой ситуации вашей карманной экономики. С другой стороны, в случае пересмотра ключевой ставки Центробанком, процент по ипотечному кредитованию к концу марта может вырасти (сейчас ставка по ипотеке составляет в среднем 8,8% годовых). Можно, конечно, сделать резкий ход конем и быстро выйти на сделку по текущим ставкам, но это решение исключительно субъективного характера. Если решили пойти на это – медлить и откладывать явно не стоит, дабы не остаться с носом.

Нужно понимать, что увеличение процента по ипотеке – худший исход. По-хорошему, произойти подобного в ближайшее время не должно. С поддержкой Государства застройщики скорее всего продолжат держать текущие цены на новостройки, даже несмотря на высокие риски. Но вот вполне вероятно, что банки станут тщательнее отбирать тех, кого они готовы кредитовать. Учитывая, что большинство застройщиков уже работает по программе эскроу-счетов (покупатель платит деньги в банк, а застройщик получает их, когда сдаст жилье) – бизнес все же ждут трудности. В любом случае, прежде чем покупать что-либо и брать кредит – оцените свои возможности.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Постпандемия-2020: как изменился рынок недвижимости :: Мнения :: РБК Недвижимость

Мнения , 30 июл, 12:00 

0 

Георгий Кузин

Фраза «мир никогда не будет прежним» уже стала девизом 2020 года. Ощущения того, что мир переживает невероятные события, и ожидание серьезных перемен есть у большинства жителей Земли.

Пандемия и карантин вызвали не только страх, ощущение беспомощности и неуверенность в завтрашнем дне, но и сильнейший мировой экономический кризис. По прогнозам МВФ, падение мирового ВВП составит 4,9%, для сравнения: в 2009 году было 0,08%. В России Минэкономразвития прогнозирует падение ВВП на 4,8%.

Источник кризиса

Карантинные ограничения стали и причиной текущего кризиса, и главным отличием от других — никогда еще в новейшем времени пандемия не приводила к экономической депрессии. Схема ее развития такова: правительство ограничивает деятельность сфер бизнеса, связанных с массовыми контактами людей (розничная торговля, общественное питание, пассажирские перевозки, туризм). Компании в этих отраслях полностью или частично прекращают работу. Перестают закупать сырье и материалы, потреблять энергию и топливо, сокращают зарплаты и увольняют сотрудников. Далее по цепочкам также сокращается бизнес их поставщиков, и кризисные явления очень быстро, как огонь в сухом лесу, распространяются по экономике.

Место основного удара

Где же здесь недвижимость? А вот тут — прямо в эпицентре пожара. Большая часть коммерческой недвижимости используется для бизнеса, связанного с физическим присутствием клиентов. Магазины, рестораны, кинотеатры, спортивные залы, торговые центры, гостиницы — именно они пострадали в первую очередь и больше остальных. На фоне заморозки и падения оборотов часть игроков уже стали банкротами, а часть не могут платить аренду по докризисным ставкам.

Сейчас, когда большая часть ограничений снята, происходит восстановление рынка. Сколько времени на него потребуется и какая часть игроков сможет выжить в новых условиях, сложно сказать. По данным Росстата, реальные располагаемые доходы населения во втором квартале упали на 8%, а ВВП — на 9.6%. Восстановление не будет быстрым, а значит, мы попадем в новую реальность, где надо меньше магазинов, гостиниц, офисов и квартир. Падение спроса на недвижимость закономерно приведет к падению цен.

«Мир никогда не будет прежним»

Кроме собственно экономического кризиса карантин вызвал серьезные сдвиги в обществе, в поведении людей. Оставим социологам и психологам актуальные темы — ценность человеческой жизни, COVID-паранойя и диссидентство, пандемический сепаратизм и проблемы совместной изоляции. Для недвижимости важны изменения в образе жизни и в потребительском поведении. Даже не сами изменения, а их глубина и скорость. Карантин вызвал бум удаленной деятельности — люди дистанционно работают, покупают, общаются, занимаются с тренерами и даже ходят в музеи. Пандемия ускорила эти тренды в разы, сделав массовыми, причем настолько, что они уже начали влиять даже на такой инертный сегмент, как рынок недвижимости. Сочетание этих изменений с экономическим кризисом лежит в основе приведенного ниже прогноза.

Офисная недвижимость

Значительная часть офисного рынка РФ находится в Москве, поэтому речь в большей степени о ней. В начале года ничего не предвещало беды — рынок продолжал стагнировать, как и последние пять лет, девелопмент был относительно небольшой, даже образовался дефицит предложения в сегменте высококачественных офисов. Пузыря и близко не было — он сдулся еще в 2009 году, а 2014–2015 годы окончательно «приземлили» ставки. Если бы сейчас был «обычный» кризис, то падение стало бы незначительным — до 10%, но вмешалась удаленка. Она существовала и раньше, но, скорее, как нечто экзотическое и продвинутое — для айтишников или фрилансеров. Буквально за недели на нее массово перешли все — от мелкого бизнеса до крупных компаний и государственных органов. Теперь для офисного рынка самый важный вопрос: сколько сотрудников компании вернут обратно в офисы? Несомненно, большую часть, но для серьезных потрясений рынка достаточно оставить дома всего 10% сотрудников. К этому добавятся сокращения персонала, оптимизация офисов и рабочих мест, использо

Когда лучше покупать жилье в кризисном 2020 году: что важно знать :: Новости :: РБК Инвестиции

Разобрались, что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас. Как сильно могут упасть цены на жилье из-за пандемии, упадут ли они вообще и когда наступит лучшее время для инвестиций в жилую недвижимость?

Фото: Гавриил Григоров/ТАСС

В марте цены на недвижимость выросли на 4–9% как на рынке новостроек, так и на вторичке. К примеру, в Москве наблюдался всплеск спроса — покупатели стремились спасти накопления, реагируя на падение цен на нефть и курса рубля, а также на возможное поднятие Центробанком ключевой ставки.

Однако ажиотаж сошел на нет после введения режима самоизоляции — часть покупателей оказалась не готова проводить сделки в режиме онлайн. И если на рынке новостроек движение сохранилось, то на вторичке сделки почти остановились из-за сложностей с осмотром объектов.

Сейчас рынок недвижимости сдерживается карантином — после его отмены вероятен всплеск активности за счет отложенного спроса. А затем ожидается падение цен — а значит, и новые возможности для инвесторов в недвижимость. Это надежные вложения, по доходности способные превосходить банковские вклады — особенно после предстоящих изменений в налоговом законодательстве.

Пять основных стратегий инвестирования в жилую недвижимость

Глубина падения цен зависит от сроков снятия карантина

Главный аргумент в пользу снижения цен — неизбежный обвал платежеспособного спроса. Глубина падения зависит от действий государства по распределению поддержки населению, а также сроков отмены режима самоизоляции.

До коронавирусного кризиса ожидалось, что в ближайшие два года цены на жилье вырастут на 20–25% из-за перехода отрасли на эскроу-счета и роста расходов девелоперов на обслуживание кредитов. Однако пандемия COVID-19 изменила ожидания рынка. Каждый месяц карантина будет ухудшать ситуацию с платежеспособностью населения и прибавлять проценты к падению цен.

Фото: Getty Images / Stringer

В «Открытие Research» в апреле дали прогноз по снижению цен на жилье из-за пандемии. Согласно базовому сценарию, к концу году падение составит 5% по России и на 5–10% в Москве. Негативный сценарий предполагает снижение цен до 15% в столице и до 10% по стране в целом.

Стоит ли покупать жилье, когда нефть и рубль падают. Что важно знать

До этого собственные сценарии изменения спроса на первичном рынке подготовило кредитное рейтинговое агентство НКР. В случае снятия карантина в мае эксперты ожидают падения спроса на 5–10% по сравнению с 2019 годом, в середине июня — на 15–20% и снижение цен на 10%.

Кризисный сценарий предусматривает отмену карантинных мер в сентябре. По мнению аналитиков НКР, в этом случае спрос упадет на 25%, цены снизятся на 20–30%, а многие застройщики обанкротятся. Восстановление рынка в этом случае займет от четырех до шести лет.

Обвала цен может не быть

На рынке есть факторы, препятствующие падению цен. Многие девелоперы уже работают с минимальной рентабельностью. Переход на эскроу-счета и проектное финансирование увеличили расходы застройщиков по разным оценкам на 6–8%.

Фото: Joe Raedle / Getty Images

А из-за роста курса доллара себестоимость строительства выросла за счет удорожания импортных стройматериалов. По данным Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), в апреле подорожали лакокрасочные материалы (+15%), вентиляционное оборудование (+12%), арматура (+10%), оцинкованный металл (+9%) и электрика (+8%).

«Девальвация рубля породила инфляционную волну роста стоимости различных товаров и услуг, в том числе и в строительстве. Себестоимость возведения жилых домов растет, а в большинстве регионов она ненамного ниже рыночных цен, поэтому им, в общем-то, падать некуда.

Продолжается реформа долевого строительства — она охватила уже 40% строящихся объектов. В условиях кризиса кредит дорожает, а значит, и конечная цена построенного с его привлечением жилья будет увеличиваться. Наконец, кризис приведет к сокращению предложения новостроек, что усилит монополизацию рынка», — заявила РБК Quote управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

В то же время глава совета директоров «Базис инвестмент компани» Дмитрий Лебедев уверен, что падения цен избежать невозможно: «Цены не будут снижаться только при одном сценарии — если начнется очень высокая инфляция, как в 1990-х. Тогда серьезно упадет покупательная способность рубля внутри страны. Насколько я понимаю, власти не готовы допустить подобного развития событий, поэтому оцениваю его как нулевой».

Спросу на жилье поможет выгодная ипотека

В условиях падения платежеспособности населения поддержать отрасль может стимулирование спроса со стороны властей. В апреле российское правительство приняло программу по предоставлению ипотеки со ставкой 6,5% для покупки нового жилья комфорт-класса стоимостью до ₽3 млн в регионах и до ₽8 млн в Москве и Петербурге. Она будет работать до 1 ноября 2020 года.

По оценкам директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, ставка в 6,5% на 2–2,5% ниже текущей средней ставки на рынке и снизит ипотечный платеж на 20%.

«Повышения ставок вряд ли стоит ожидать в течение второго и третьего кварталов этого года. После прекращения действия программы субсидирования ипотеки повышение ставок возможно в среднем на 0,5–1,5%», — заявил РБК Quote руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев.

По мнению Марии Литинецкой, ставки все же будут расти, но медленно — многое будет зависеть от политики Центробанка. Дмитрий Лебедев выразил уверенность, что ставки по ипотечным кредитам для покупки дорогой недвижимости, скорее всего, вырастут, а для бюджетной — могут сократиться.

Что происходит на рынке сейчас?

Несмотря на все факторы, играющие против падения цен, некоторые застройщики уже начали делать скидки на жилье в новостройках. Как утверждает директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов, в Москве после первых трех недель апреля стоимость квадратного метра упала на 2% по отношению к марту.

Фото: jesusabizanda / flickr.com

На вторичном рынке коррекция  происходит более медленно, так как продавцы на нем обычно не сразу снижают стоимость своего жилья. Однако по оценкам компании «Инком-Недвижимость», с начала карантина число продавцов, готовых после восстановления рынка снизить стоимость своих объектов, уже выросло на 17,5%.

Я хочу вложиться в недвижимость. Что мне нужно знать?

По мнению директора федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, цены на вторичном рынке начали падать — хотя пока снижение не превышает 1%. Он отметил, что в некоторых регионах скидки на трехкомнатные квартиры составляют 25–30%, на одно- и двухкомнатные — 10–15%, и добавил, что этот тренд будет лишь нарастать.

Когда наступит лучшее время для покупки жилья

По мнению Артема Деева, наилучшим временем для покупки жилья станет лето: «По мере продления режима самоизоляции и падения доходов населения рынок будет погружаться в стагнацию  , спрос станет снижаться, что заставит девелоперов и продавцов на вторичном рынке зафиксировать цены или даже снизить (не более, чем на 5–10%). Наилучшим периодом для приобретения недвижимости станет летний период, который традиционно является сезоном низкого спроса.

Он добавил, что рынок недвижимости в этом году может сократиться на 25–30% по объему проданных квадратных метров и на 30–35% в денежном измерении.

«Снижение цен последует примерно через шесть месяцев. Оно будет плавным: обвала не ожидается, ведь рынок недвижимости инертен. Скидки могут быть около 10–15%, на какие-то объекты доходить до 20%, а в исключительных случаях — и до 30%. Но это будут единичные предложения в рамках закрытых распродаж на короткий промежуток времени. На вторичном рынке таких предложений будет еще меньше», — заявил Дмитрий Лебедев.

---

Больше интересных историй и новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

От французского Stagnation – Застой. Застой экономического развития. Основной признак стагнации — замедление темпов роста валового продукта страны или низкие показатели его роста. От латинского Сorrection — Выправление. Изменение котировок ценных бумаг в направлении, противоположном основной тенденции движения цен. Примером коррекции может быть рост котировок после постоянного недельного снижения цен на акцию. Зачастую коррекция вызывается массовым исполнением стоп-приказов, после чего, как правило, возобновляется движение котировок по направлению основной тенденции.

Стоит ли покупать коммерческую недвижимость в кризис? — Белрынок

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно для начала определлиться: покупка коммерческого недвижимости планируется для получения рентного дохода или для собственного бизнеса?

Если офисный центр/помещение нужны для бизнеса…

Многие представители мелкого и среднего бизнеса зачастую допускают две серьезные ошибки:

1. Не могут определить, останутся ли они в плюсе при расходах на содержание объекта. Часто не окупаются даже вложения. Выгодно ли подобное инвестирование? Нет, даже если внешне все кажется приемлемым. Эти деньги могли бы принести больше прибыли, если бы были пущены в оборот.
2. Собственникам сложно оценить потенциал района. Они не знают, сколько и каких объектов будет возведено рядом в ближайшие 3-5 лет. И если рядом появится новый бизнес-центр, в котором “пропишутся” более успешные конкуренты, прибыль бизнеса снизится в разы.

Когда помещение используется для рентного дохода…

Инвестор рассчитывает на получение ежемесячного дохода от сдачи помещения в аренду, причем, объект становится его активом. Раньше самым востребованным видом подобных инвестиций считались жилые квартиры, но сейчас срок их окупаемости вырос, а доходность упала.

А потому выигрывает в этом плане именно коммерческая недвижимость, срок окупаемости которой всего 7-10 лет против 20-ти лет для квартир в новостройках. Хотя, у обоих вариантов есть много других плюсов, особенностей и недостатков.

Разбираться во всех тонкостях выбора и покупки коммерческой недвижимости удобно, когда все актуальные предложения собраны в одном месте. Например, на сайте prometr.by можно легко изучить лучшие варианты офисных помещений и торговых центров от проверенных застройщиков.

В чем плюс покупки коммерческой недвижимости?

Окупаемость. Если такая недвижимость ликвидна, то в нее стоит вкладывать. Тренд нескольких последних лет – покупка квартир или помещений под офисы и магазины на первых этажах строящихся многоквартирных жилых домов. Пока рядом нет конкурентов, с бизнесом все будет в порядке.

По-прежнему востребованы на рынке коммерческой недвижимости офисы, склады, помещения под мини-гостиницы или хостелы, например, такие, как
бизнес-центр Виктория Олимп и похожие варианты. Их объединяют удобное расположение,

Но в каждом конкретном случае нужно тщательно рассчитывать инвестиционную окупаемость объекта. Цена ошибки может быть слишком высока, а реализация малоликвидного объекта займет больше времени, чем предполагалось. Чтобы избежать таких проблем, лучше проконсультироваться со специалистами.

А есть ли у коммерческой недвижимости минусы?

Да, к ним относят высокую стоимость, большую конкуренцию и необходимость затратить много времени на поиск арендаторов. Плюс нужен тщательно проработанный договор аренды. Чтобы управлять объектом правильно, важно хорошо разбираться в конъюнктуре рынка, который завязан на экономите.

Покупать коммерческую недвижимость в кризис стоит в том случае, если удастся максимально точно просчитать все риски. А если остается много вопросов, то лучше проконсультироваться со специалистами и подождать стабилизации на рынке.

Выгодно ли будет инвестировать в недвижимость в 2020 году? | Личные деньги | Деньги

Дмитрий Лебедев, эксперт по инвестициям в недвижимость:

«Как известно, покупать нужно на падении рынка, а продавать — во время роста. Период падения стоимости недвижимости закончился. Последние годы ситуация стабильна, и есть небольшой рост цен, который должен смениться всплеском в ближайшие годы. Сейчас самое время покупать недвижимость в инвестиционных целях.

Как правило, инвесторы в недвижимость приобретают ее либо для перепродажи, либо для аренды и получения стабильного дохода. Несмотря на сложный период последних лет, на рынке удается показывать доходность в среднем в районе 25% годовых. Но количество инвестиций и их периодичность невозможно спланировать, ведь покупать приходится неожиданно появляющиеся варианты. Соответственно, и доходность предсказать сложно, эта деятельность очень сильно зависит от внешних обстоятельств.

Основной выбор подходящих для инвестора вариантов — в новостройках. Застройщики время от времени проводят закрытые распродажи для постоянных клиентов-инвесторов. Кроме того, необходимо постоянно анализировать рынок, пользоваться сезонными скидками и рассматривать перспективные, особенно ликвидные варианты. Для повышения доходности инвестиций можно использовать кредиты: они повышают отдачу на вложенные средства.

Более понятно с арендным доходом, этот рынок стабилен. От сдачи в аренду коммерческой недвижимости вполне можно получать более 10% годовых, по торговым помещениям — до 15%. Меньше доход от аренды квартир и домов: в интервале 4-6%. Хотя есть возможность заработать и больше, например, сдавая в краткосрочную аренду. Тогда отдача может составлять в районе 12%».

Владимир Масленников, вице-президент финансовой компании:

«Наиболее интересным вариантом инвестиций в недвижимость могут быть вложения в апарт-комплексы и апарт-отели. Данные объекты способны принести стабильный доход от арендных платежей. Внимание к апарт-комплексам со стороны туристов в ближайшей перспективе может повыситься. Это связано с сужением предложения из-за запрета на размещение гостиниц и мини-отелей в жилых домах, вступившего в силу с 1 октября 2019 года».

Юлия Зубарик, основатель градостроительного бюро:

«Недвижимость для жилья (квартиры и апартаменты) — довольно стабильный сегмент для инвестирования. Если не произойдет глобальных перемен (кризисов на внешних рынках или в России), не произойдет и падения цен на недвижимость. 

Даже если не будет роста, такой актив всегда востребован, и сохранение средств гарантировано».

Надежда Седова, профессор кафедры национальной и региональной экономики Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова: 

«Инвестиции в недвижимость могут быть выгодны в 2020 году при соблюдении двух условий. Во-первых, покупка на начальной стадии строительства (иными словами, на этапе котлована). Тогда стоимость жилья ниже на 30%, чем цена готового. 

Во-вторых, жилье должно быть расположено в уникальном месте и/или иметь уникальную планировку, а также цену ниже рынка на 20% и более».

Сергей Мохнарь, руководитель департамента развития петербургской строительной компании: 

«Инвестировать в недвижимость в 2020 году будет выгодно, если это сервисные апартаменты. Доходность от сдачи в аренду квартир, например, в Санкт-Петербурге — от 3 до 6% годовых. Столь низкий процент, не покрывающий уровень инфляции, и долгие сроки окупаемости свели на нет инвестиционный потенциал квартир. Логично, что альтернативой стали апартаменты, чья доходность варьируется на уровне 8-17%. 

В Петербурге они стали настоящей „звездой“ рынка: за год предложение выросло в два раза, и рынок до сих пор не насытился, спрос остается на высоком уровне. С учетом численности населения Северной столицы и ее туристической привлекательности можно прогнозировать дальнейшее развитие сегмента с акцентом на работе с новой аудиторией и освоение новых локаций».

Смотрите также:

Рынок недвижимости в 2020 году — мнение экспертов

Как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2020 году на вторичном и первичном рынке, а также в россии в Москве и Санкт-Петербурге. Читаем анализ и мнение экспертов.

Из-за недавних событий на мировой арене: падение цен на нефть, а также распространение коронавируса, мы задались вопросом. Как эти события повлияют на рынок недвижимости в 2020 году?

Для этого мы попросили экспертов ответить на этот вопрос и дать несколько прогнозов насчет дальнейших действий?

Первый заместитель генерального директора компании AFI Development Евгений Поташников: «Падение курса рубля вследствие отказа от соглашения с ОПЕК сложно называть обвалом или кризисом, скорее это временная корректировка. Тем не менее, это может сказаться на рынке жилой недвижимости, в частности, повлияет на стоимость квадратного метра, рост которого может составить до +10% в среднесрочной перспективе.

Дело в том, что в российском жилом строительстве велика доля использования иностранных материалов, цены на которые привязаны к мировым валютам. Снижение курса рубля повысит закупочные цены на стройматериалы, что опосредованно повлияет и на стоимость строящихся квартир. В структуре ценообразования квадратного метра доля стройматериалов достигает до 40%. Увеличение их закупочной стоимости в рублях на 10% (а именно на столько суммарно «упал» рубль за минувшую неделю) скорректирует продажную стоимость квартир на 4-5% в течение нескольких месяцев.

Кроме того, в условиях любой экономической нестабильности, жители стремятся зафиксировать свой капитал вложением в надежный и потенциально прибыльный актив, в частности, в недвижимость. Любой кризис активизирует покупательский спрос в недвижимости, что так же влияет на видимое повышение стоимости жилья. Дело в том, что первыми выкупаются наиболее дешевые лоты, в экспозиции остаются дорогие предложения и создается впечатление, что цены выросли.

Ситуацию с ценами подогревают и прогнозы аналитиков о возможном повышении ключевой ставки Центробанком на ближайшем заседании 20 марта и, как следствие, увеличении процентных платежей по ипотеке. Не стоит забывать, что все эти события происходят на фоне внутрироссийской повестки в строительстве: переход на эскроу-счета и удорожании денег для застройщиков, падении объемов и увеличении спроса. Еще в феврале прозвучали прогнозы некоторых медийных экспертов рынка, что в течение полугода цены на жилье в Московском регионе могут «взлететь» на +15-20%.

В настоящий момент компания AFI Development фиксирует стоимость квадратного метра в своих проектах, чтобы наши клиенты успели сделать выгодную инвестицию в недвижимость. Но уже в ближайшее время ценообразование будет формироваться, исходя из рыночной ситуации и внешних экономических факторов. Приостановки продаж во всех наших проектах не будет.

Руслан Сухий, профессиональный инвестор в доходную недвижимость, руководитель YouTube-канала «Рентавед»: «Ожидать снижения цен на недвижимость в рублях точно не стоит. В строительстве остается импортная составляющая, которая при росте курса валют повышает его себестоимость. В краткосрочной перспективе можно ожидать небольшого скачка цен, в первую очередь на первичную недвижимость.

Полагаю, что сейчас на рынке недвижимости повторится пройденный сценарий, когда по уже сложившейся российской традиции при скачке курса доллара многие спешат покупать недвижимость и импортные товары. Если так произойдет, то сначала наступит хороший период для застройщиков, которые смогут увеличить продажи без всяких акций и скидок. Далее, когда население избавится от рублевой массы, на рынке появится дефицит покупателей с живыми деньгами. И цены на недвижимость в долгосрочной перспективе скорректируются. Застройщики снова начнут ужиматься, предлагать скидки и акции. Наиболее устойчивы, если так можно сказать, к кризисным явлениям сегменты жилой недвижимости высокого класса.

Как показал прошлый кризис, хорошее жилье классов «бизнес» и «элит» потеряло меньше всего. Также можно ожидать, что для стабилизации экономики Центробанк поднимет ключевую ставку. В результате ипотечные кредиты станут дороже и менее доступны для широкого круга населения, что также не лучшим образом отразится на продажах недвижимости и ценах. Поэтому тем, кто собирался покупать жилье в ипотеку следует торопиться. Лучше взять кредит в рублях сейчас по нынешней низкой ставке.

Петр Барсуков, директор департамента финансов ГК «Инград«:«Предположение о падении цены – всего лишь предположение. Видимо его авторы апеллируют к событиям 2014 года, когда недвижимость резко подешевела. По ситуации на глобальном рынке. Сейчас мы находимся на пике кризиса. И только к маю-июню он пойдет на спад. Следовательно до этого времени делать скоропалительных прогнозов не стоит. Вполне ожидаемо, что будет кризис спроса, основанный на падении уверенности потребителей и их доходов.

По большому счету, ожидать большого падения цен на недвижимость не стоит. В новых условиях проектного финансирования вероятность такого снижения минимальна. При эскроу потребитель защищен, а у застройщика есть гарантированный источник для завершения строительства независимо от степени кризиса. Кроме того, у каждого застройщика есть некий «запас прочности», подкрепляемый к тому же партнерством с банками. Стимулов у застройщиков повышать или понижать цену – по большому счету, нет. На 2-3 месяца обязательства перед потребителями девелоперы могут вполне «покрывать» самостоятельно. Доля иностранных комплектующих в строительстве не так велика, чтобы сильно повлиять на процессы.

В целом, чем больший период будет охватывать прогноз, тем дальше он будет от действительности. Ближайший месяц-два – это время наибольшей неопределенности. Стабилизация наступит где-то через полгода. Резких движений мы делать не будем.

Кстати, еще действуют привлекательные условия на ипотечное кредитование. Если финансовые условия в стране останутся нестабильными, будут расти ипотечные ставки. И кредитование жилья станет менее доступным. Так что, если есть решение купить квартиру сейчас, то покупайте. Если есть сомнения – воздержитесь.

Генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова: Сценарий в виде последствий для экономики, вызванных обвалом цен на нефть до 25-30 долларов за баррель, рассматривался ЦБ РФ в качестве возможного осенью 2019 года. По этому сценарию уровень инфляции может находиться в диапазоне 6,5-8% при снижении ВВП на 1,5-2% и сокращении спроса среди домохозяйств до 2%.

Если обозначенный уровень цен на «черное» золото сохранится, то одним из возможных шагов может стать повышение ключевой ставки. Однако на сегодняшний день ЦБ РФ не предпринимает крайних мер и проводит очень взвешенную политику валютных интервенций, чтобы поддержать курс рубля и ликвидность коммерческих банков. Ближайшее заседание будет 20 марта. До этого момента можно ориентироваться на мнение ЦБ РФ, представленное в официальных материалах. Согласно данному заявлению, ослабление рубля представляет собой существенный, но краткосрочный проинфляционный фактор. Поэтому можно ожидать, что ключевая ставка либо немного поднимется, либо и вовсе останется без изменений.

Снижение цен на нефть, как и падение курса рубля, является прямой причиной для роста цен. Однако важно понимать, насколько продолжительным будет данный период для российской экономики. Не стоит исключать вероятность того, что на новой встрече ОПЕК, запланированной на май-июнь, будут достигнуты договоренности по объемам добычи нефти.

На рынке недвижимости ожидается выход на сделку потребителей, которые располагают рублевыми сбережениями и рассматривают приобретение жилья – даже с учетом того, что некоторые застройщики уже начали поднимать цены. Однако и значительного всплеска не ожидается, так как значительная часть платежеспособного спроса реализована в 2019 году. Покупатели, имеющие накопления в валюте, находятся в более выигрышном положении и могут заходить в сделки по факту стабилизации курса рубля в определенном коридоре.

В целом сложившаяся ситуация в экономике отражается на себестоимости строительных материалов, так как доля импорта остается весомой. Так или иначе, рынок недвижимости начнет испытывать на себе влияние «режима турбулентности». Как мы отметили выше, застройщики стараются придерживаться повышательной стратегии.

На первичном рынке Москвы не исключен прирост СВЦ до 12-15%(средневзвешенной стоимости квадратного метра), что будет обусловлено совокупностью факторов, не только ослаблением рубля. Например, в числе таких причин – повышение стадии готовности проектов (меньше новостроек на дешевом этапе котлована), увеличение доли объектов с более высокой ценовой базой, реализуемых по эскроу.

Однако нужно учитывать, что до конца года мировая экономика вступает в фазу рецессии, что также может вносить коррективы и сдерживать застройщиков в коррекции цен.

Эксперт риэлтор Артем Сошников: «Все начали активно обсуждать, что же будет дальше на фоне растущего курса. Естественно, вопрос коснулся и рынка недвижимости. Как всегда люди поделились на два лагеря, те кто уверены, что недвижимость будет дешеветь на фоне снижающегося спроса на недвижимость. Кто-то наоборот, что будет расти.

Скажу так, ситуация очень похожа на 2014 год, когда также лихорадило рубль. За 2014 год был рост продаж недвижимости, т.к. многие люди, кто не успел своевременно купить валюту, стали скупать квадратные метры. За 2014 помимо роста продаж, был и небольшой рост стоимости квадратного метра.

Если рост сохраниться, то понижение вряд ли будет, объясню почему:

1. Удорожание себестоимости строительства, некоторые стройматериалы и их составляющие везут оттуда.

2. Изменение законодательства, которое уже вступило в силу.

Так что все кто планирует покупать, я бы советовал долго не думать, уже 12.03 Юникредит увеличил процентную ставку на 1,5%, причем увеличение коснулось, даже тех кто уже получил одобрение и планировал выходить на сделку.

Я думаю ЦБ, будет стараться до последнего держать ставку, но при сохранении ситуации рост ставок все равно наступит, рано или поздно.

10 ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ ПОКУПАТЕЛЯМ СОБСТВЕННОСТИ ПРИ ПОКУПКЕ ИЛИ АРЕНДЕ КОММЕРЧЕСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ — Ресурсы iCompareLoan

Решение о покупке или аренде коммерческой или промышленной собственности зависит от многих факторов. Если вы владелец бизнеса, то в основном речь идет об экономике владения по сравнению с экономикой аренды. Вот некоторые из вещей, которые повлияют на решение о том, снимать ли недвижимость или покупать.

---

Автор: UOB и Пол Хо

Geyland Торговые дома-магазины

Кредиты изображений : Коммерческие магазины розничной торговли Гейланг, Пол Хо, iCompareLoan.com

Это: —

Цены на недвижимость,

Рост цен на недвижимость,

Авансовый платеж,

Текущие ставки аренды,

Ожидаемые будущие арендные ставки,

Процентные расходы,

Расходы на содержание,

Налог,

Срок действия ссуды (влияет на ежемесячную выплату и денежный поток),

Затраты на ремонт,

Залог,

Налог на товары и услуги (GST),

Вознаграждение агента (за продажу, а иногда и за покупку)

Если вы в настоящее время сдаете в аренду свой магазин или офис, вы можете использовать калькулятор для покупки или аренды коммерческой недвижимости, поскольку вы являетесь подтвержденным арендатором.Другими словами, вы всегда сможете сдать его в аренду.

Однако, если вы планируете покупку для инвестиций, вам необходимо тщательно взвесить потенциальную ренту, которую вы можете получить от квартиры.

Вот 10 соображений относительно покупки или аренды коммерческой недвижимости. Поскольку Сингапур становится все более и более международным, к нам приезжают многие зарубежные разработчики и инвесторы. Неудивительно, если больше иностранных покупателей начнут скупать коммерческую и промышленную недвижимость, учитывая, что на такую ​​недвижимость не взимается дополнительная гербовая пошлина покупателя (ABSD).Это может в будущем поднять стоимость ведения бизнеса в Сингапуре и вызвать рост арендной платы. Спад в коммерческой недвижимости — это, пожалуй, прекрасная возможность обеспечить непрерывность вашего бизнеса за счет помещения.

Стоимость недвижимости

Цены на недвижимость в Сингапуре за последние годы сильно разнятся. Хотя меры по охлаждению жилой недвижимости не повлияли на цены коммерческой недвижимости, перспективы для этого сегмента рынка более чувствительны к местным и глобальным экономическим условиям.

Кроме того, определенные типы собственности и права аренды не всегда могут быть доступны в определенных областях, поэтому, возможно, придется провести дополнительные исследования, прежде чем можно будет найти подходящую недвижимость.

Это особенно важно для покупателей, которые намереваются удержать недвижимость в краткосрочной и среднесрочной перспективе, отслеживать динамику цен на недвижимость на протяжении многих лет во всех областях, где они рассматривают возможность покупки, а также предотвращать любые развитие в районе, где будет совершаться покупка.

Вот почему необходимо проводить исследования в планах будущего развития в районе, где находится объект потенциальной инвестиции. Если возможно, посетите участок и здание, чтобы лично осмотреть собственность. Также рекомендуется сравнивать цены последней сделки на другие квартиры в таких же и похожих зданиях.

Процентные ставки по ипотечному кредиту

Сравнение процентных ставок по ссуде и понимание разницы между фиксированными и плавающими процентами важно до принятия решения об ипотечной ссуде.

Плавающие процентные ставки в Сингапуре обычно привязаны к Сингапурской межбанковской ставке предложения (SIBOR) или Сингапурской ставке предложения свопа (SOR), которые постоянно колеблются. SIBOR рассчитывается в соответствии с местным межбанковским рынком, тогда как SOR колеблется в соответствии с глобальными рынками, которые, как правило, менее стабильны, чем первые.

Фиксированные процентные ставки гарантируют, что заемщик будет пользоваться заранее определенной процентной ставкой в ​​течение определенного периода времени, обычно нескольких лет, после чего он будет платить плавающую процентную ставку.Заемщики, желающие ограничить свою подверженность колебаниям на рынке, могут выбрать ипотеку с фиксированной процентной ставкой.

Инвесторы должны продолжать следить за процентными ставками в течение всего срока действия кредита и рефинансировать, когда это целесообразно.

Аренда

Стоимость аренды в Сингапуре может значительно варьироваться в зависимости от местоположения. Важно проводить исследование не только цен на аренду в том районе, где вы планируете покупать, но и изучать тип и местоположение недвижимости, поскольку они могут иметь большое влияние на доходность аренды.

Например, для торговых площадей необходимо учитывать такие факторы, как количество проходящего мимо помещения, которое может принять эта единица. Что касается офисных помещений, квартиры в хорошо отремонтированном здании, которое повышает престиж бизнеса, обычно могут иметь более высокую арендную плату, чем квартиры в ветхом офисном здании в том же районе.

Срок действия кредита — Срок аренды имущества Остаток аренды

Срок действия оставшейся части аренды на недвижимость, рассматриваемую для покупки, повлияет не только на то, сколько инвестор должен заплатить авансом, но и на то, как скоро ему или ей нужно будет продать недвижимость, чтобы получить значительную прибыль.

Хотя более короткие сроки аренды, как правило, снижают цену собственности и, таким образом, делают ее более доступной для покупки, это также окажет влияние на прибыль от инвестиций при продаже недвижимости.

Следовательно, важно подумать о том, как долго инвестор намеревается удерживать недвижимость. Инвестор, который намеревается удерживать недвижимость в долгосрочной и среднесрочной перспективе, должен быть осторожен, чтобы не покупать недвижимость, если до конца аренды осталось несколько лет.

Ремонт Cos

.

Введение в покупку коммерческой недвижимости для вашего бизнеса

Коммерческая недвижимость может быть одним из лучших вложений, которые вы когда-либо делали. Независимо от того, успешно ли вы создали свой малый бизнес с нуля или только начинаете, в конечном итоге может возникнуть вопрос, на который вам нужно будет ответить: стоит ли вам покупать недвижимость для своего бизнеса? Покупка коммерческой недвижимости может быть очень сложной задачей даже для профессионалов своего дела. Это не то же самое, что купить дом. Это требует времени, исследований и планирования.

Владение коммерческой недвижимостью — это тоже решение, которое необходимо очень тщательно взвешивать, и каждый сценарий индивидуален для каждого бизнеса. Но в правильных обстоятельствах это может быть разумное вложение, и потенциальное вознаграждение может быть большим. В этой статье мы расскажем о возможных преимуществах покупки коммерческой недвижимости, дадим советы по покупке и предложим способы, которые помогут вам и вашему малому бизнесу.

Зачем покупать?

Приобретение недвижимости для вашего бизнеса — хорошая идея.Когда речь идет о коммерческой недвижимости, слово «коммерческая» применяется к любой собственности, которую вы используете для роста, расширения или поддержки своего растущего бизнеса. Это может быть что угодно: производственные помещения, офисы или здания общего назначения, медицинские кабинеты и многое другое. Имея это в виду, есть много причин подумать о таких инвестициях. Это шанс увеличить капитал, сделать ваши расходы более предсказуемыми и, возможно, получить налоговые преимущества. Вот еще несколько причин рассмотреть возможность покупки коммерческой недвижимости:

• Фиксированные ставки.Наслаждайтесь спокойствием, зная, каковы будут ваши ежемесячные расходы по ссуде с фиксированной ставкой; нет подверженности колебаниям, таким как повышение рыночной арендной платы.
• Налоговые льготы. Затраты, связанные с владением и управлением вашим бизнес-пространством, могут привести к благоприятному режиму прироста капитала и вычету расходов, таких как проценты по ипотеке, налоги на недвижимость и многое другое. Прежде чем принимать решение о покупке, проконсультируйтесь со своим бухгалтером.
• Полный контроль. Когда вы владеете, вы делаете ставку. У вас есть прямой контроль над своими инвестициями, а также над арендаторами или использованием здания.Думаете, пора делать ремонт? Преуспевать.
• У вас есть свобода настраивать и адаптировать свой бизнес по мере необходимости. Это действительно может быть плюсом по мере развития вашего бизнеса.

Общественное достояние. Продемонстрируйте свой бренд и покажите всем индивидуальность и культуру своего бизнеса. Сохранение, настройка и улучшение качества собственности помогает представить ваш бизнес и способствует укреплению и стабильности.

Сектор малого бизнеса в Америке занимает от 30% до 50% всей коммерческой площади — примерно от 20 до 34 миллиардов квадратных футов.

Советы по покупке коммерческой недвижимости.

Хотя не существует проверенной формулы или универсальной стратегии для покупки коммерческой недвижимости, существуют общие рекомендации, которые любой владелец малого бизнеса может использовать, чтобы начать работу. Задайте себе правильные вопросы. Прежде чем вы начнете, вы должны четко обозначить свои цели и знать, чего вы хотите. Некоторые вопросы для рассмотрения:

• Какую недвижимость вы ищете?
• Для вашего бизнеса? Сдать в аренду? Чтобы построить справедливость?
• Какая площадь была бы идеальной?
• Какова ваша терпимость к риску? Сколько вы готовы в это вложить?
• Какие навыки вы можете привнести? Какие навыки вам нужно нанять или заключить контракт?

Найдите недвижимость, которая подходит вашему бизнесу.При выборе места покупки учитывайте следующее:

• Местоположение. Это вопрос номер один при покупке коммерческой недвижимости. Все зависит от того, где вы открываете магазин, хотите ли вы быть ближе к своим клиентам; нужен доступ к железной дороге, шоссе или морским путям; или по любой другой причине.
• Правовые вопросы. От коммерческих офисных помещений до промышленных складов — убедитесь, что местное зонирование учитывает тип бизнеса, который вы ведете.
• Физическое состояние.Сделайте тщательный осмотр собственности и заранее узнайте о потенциальных проблемах с окружающей средой или ответственности, таких как асбест или свинцовая краска.
• Ограничения. Ознакомьтесь со всеми законами о зонировании или строительными нормативами, потому что могут быть условия относительно того, можете ли вы вносить изменения снаружи или внутри.
• Парковка. Убедитесь, что у вас есть столько парковочного места, сколько вам нужно, а также современный доступ для людей с ограниченными возможностями.
• Гибкость. Если вы хотите развивать свой бизнес, ищите недвижимость, которую можно расширить.Также учтите обратное: если вы не используете все пространство, можно ли его сдать в аренду?

Собрать команду специалистов.

Окружите себя специалистами, которые знают основные моменты в областях, которых вы не можете.

• Коммерческий брокер. Брокер по недвижимости поможет вам найти потенциальную недвижимость в вашем ценовом диапазоне.
• Ипотечный брокер. Получите помощь по всем вопросам финансирования, от гарантированных государственных ссуд до ссуд на коммерческую недвижимость ».
• Бухгалтер.Пригласите эксперта, который посоветует вам, что может себе позволить ваш бизнес, проведет вас через налоговые льготы и спрогнозирует ваш операционный бюджет.
• Юрист. Облегчите себе процесс с помощью юридического представителя, который проведет переговоры и завершит всю сделку.

Как сделать так, чтобы коммерческая недвижимость работала на вас.

Есть много способов, которыми ваш малый бизнес может извлечь выгоду из владения коммерческой недвижимостью. Вот несколько:

• Инвестиционный потенциал.Владение — это инвестиция, стоимость которой со временем может расти. Как правило, и в зависимости от местоположения, коммерческая недвижимость приносит от 6% до 12% ежегодно. Это намного выше, чем в среднем от 1% до 4% жилых домов на одну семью.
• Заработай на рекламе. Есть много способов заработать на вашей коммерческой собственности, когда дело доходит до рекламы, например: продажа рекламных щитов или вывесок на территории, публикация каталога услуг, если у вас несколько арендаторов, а затем продажа рекламных площадей внутри.
• Перекрестная реклама с местными или соседними предприятиями там, где это имеет смысл. Предлагаем услуги арендаторам. Сделайте доступными дополнительные услуги для тех, кто арендует у вас, например парковочные места премиум-класса, вывоз мусора, техническое обслуживание и многое другое.

Подведем итоги: владение коммерческой недвижимостью действительно окупается.

Владельцам малого бизнеса выгодно иметь коммерческую недвижимость. Вы сами становитесь домовладельцем, и это также может повысить вашу заметность.

При должной осмотрительности и исследованиях покупка коммерческой недвижимости может стать разумной инвестицией и благодатной почвой для роста и успеха любого малого бизнеса.

.

Руководство по покупке коммерческой недвижимости

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость, наше практическое руководство поможет вам на каждом этапе этого пути.

Команда отдела новостей недвижимости

2 мая, 2019 Zoopla

Британцы известны своей любовью к владению собственностью. Многие люди стремятся иметь дом или квартиру.В конце концов, большая часть зданий в Великобритании — это дома.

Но задумывались ли вы о покупке коммерческой недвижимости? Согласно отчету PIA Property Data Report за 2017 год, на него приходится около 13% стоимости всех зданий в Великобритании.

Большую часть сектора коммерческой недвижимости составляют:

• Офисы: любое здание, которое используется для коммерческой, профессиональной или бюрократической работы
• Розничная торговля : магазины, супермаркеты, торговые центры и загородные склады
• Промышленное : склады и заводы
• Досуг : рестораны, пабы, кинотеатры, тренажерные залы и гостиницы

Другие альтернативные типы коммерческой недвижимости включают автозаправочные станции и школы.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость, то это подробное руководство поможет.

1. Найти недвижимость

Если можете, выберите подходящее время для покупки коммерческой недвижимости. В идеале не стоит делать это на вершине рынка при высоких ценах. Рекомендуется изучить тенденции на местном и национальном рынке коммерческой недвижимости, например:

• Стоимость коммерческой недвижимости
• Поставка коммерческой недвижимости
• Наличие коммерческой ипотеки
• Аппетиты конкурирующих инвесторов
• Спрос арендаторов и стоимость аренды, если вы планируете сдавать коммерческую недвижимость

Коммерческий агент сможет дать вам совет.

Местоположение и тип здания также являются ключевыми факторами при принятии решения о покупке коммерческой недвижимости. Основные соображения включают:

• Тип недвижимости: торговая, офисная, развлекательная или производственная
• Тип инвестиций: собственность или аренда
• Размер
• Расположение

Вы должны подумать, насколько коммерческая недвижимость будет соответствовать потребностям бизнеса, будь то ваша или арендатора:

• Транспорт: воздушный, морской, железнодорожный и автомобильный сообщения
• Парковочные места и ограничения
• Возможности доставки и ограничения
• Плата за перегрузку
• Бытовые удобства для персонала
• Близость к пулу потенциальных сотрудников, включая колледжи и университеты
• Близость к другим предприятиям, поставщикам или клиентам
• Помещения, оборудование, мебель и другие услуги
• Конфигурация помещения
• Впечатление потенциальных сотрудников и клиентов

Вы можете найти коммерческой недвижимости, чтобы купить на Zoopla.

Коммерческая недвижимость разделена на классы использования в соответствии с Постановлением 1987 года о планировании города и страны (классы использования). Законодательство определяет, как каждая коммерческая недвижимость занята. Убедитесь, что любой бизнес, осуществляемый в коммерческой недвижимости, которую вы планируете купить, соответствует ее планируемому использованию.

В следующем списке указаны классы использования:

• Магазины А1
• A2 финансовые и профессиональные услуги
• A3 ресторанов и кафе
• А4 питейные заведения
• A5 вынос
• B1 бизнес
• B2 промышленный
• B8 для хранения или распределения
• C1 отелей
• C2 общежития
• C2A учреждение безопасного проживания
• C3 дома
• C4 многоквартирные дома
• D1 нежилые учреждения
• D2 Развлечения и отдых

Если вы планируете перестроить здание или изменить его предполагаемое использование, вам может потребоваться разрешение на строительство.

Однако есть исключения из правил, когда законодательство разрешает некоторые изменения между использованием без полного согласия.

Например, правительство ввело разрешенных прав на застройку в 2013 году, чтобы офисы можно было переоборудовать в дома без необходимости получения полного разрешения на строительство.

Важно, чтобы вы всегда обращались за советом к местному совету и к агенту по коммерческой недвижимости относительно осуществимости.

2. Рассчитать стоимость покупки коммерческой недвижимости

Как правило, депозит требуется при обмене контрактов на покупку коммерческой недвижимости.Оставшаяся сумма затем выплачивается по завершении сделки.

Однако при покупке коммерческой недвижимости следует учитывать и другие расходы. Сюда могут входить:

• Совет: большинству покупателей требуется помощь профессионалов, включая агента по коммерческой недвижимости, кредитора и юриста.
• Гербовый сбор на землю: вы должны уплатить налог, если вы покупаете коммерческую недвижимость стоимостью более 150 000 фунтов стерлингов, что является нынешним порогом в Англии и Северной Ирландии. SDLT для части до 250 000 фунтов стерлингов составляет 2%, а цена продажи выше этой — 5%.
Гербовый сбор
• был заменен налогом на сделки с землей и зданиями в Шотландии и налогом на сделки с землей в Уэльсе
• НДС
• Комиссия за оформление коммерческой ипотеки
• Отделка и ремонт коммерческой недвижимости
• Покупка и оснащение помещения мебелью и оборудованием
• Нанять фирму по перевозке мебели и оборудования
• Создание производственных мощностей, в том числе ИТ

И счета на этом не заканчиваются.Вам также следует учитывать текущие расходы на содержание коммерческой недвижимости. Если вы планируете сдавать коммерческую недвижимость в аренду, вы, вероятно, захотите поделиться некоторыми из этих счетов со своим арендатором.

Расходы на владение коммерческой недвижимостью могут включать:

• Страхование
• Ремонт и обслуживание
• Услуги, включая охрану и уборку
• Сборы местных властей, включая вывоз мусора
• Наем агента по продаже коммерческой недвижимости для управления зданием
• Выплаты по коммерческой ипотеке, если применимо

Деловые тарифы также являются важным фактором для владельцев коммерческой недвижимости.Это налог на нежилые постройки.

Деловые ставки рассчитываются путем умножения налогооблагаемой стоимости коммерческой собственности, установленной Агентством оценки (VOA), на Единую бизнес-ставку (UBR).

Оценки VOA пересматриваются каждые пять лет. Самая последняя переоценка вступила в силу в Англии и Уэльсе 1 апреля 2017 года на основе ставок, применяемых с 1 апреля 2015 года.

Местный совет будет ежегодно предоставлять вам счет за бизнес-тариф.Существуют льготы, такие как льгота для малого бизнеса и льгота для сельских жителей.

Еще один фактор, который следует учитывать, — это стоимость энергии. Поставщик предоставит вам сертификат энергоэффективности (EPC). В нем будет указано, насколько энергоэффективна коммерческая недвижимость — и, что немаловажно, каковы будут ваши вероятные счета за электроэнергию.

EPC, действительный в течение 10 лет, покажет рейтинг энергопотребления для здания от «A» (наиболее эффективный) до «G» (наименее эффективный). Например, системы кондиционирования воздуха и котлы могут существенно повлиять на ваши затраты на электроэнергию.

Стоит выяснить, можете ли вы требовать отчисления на капитал для покрытия некоторых деловых расходов.

3. Получите бизнес-заем для совершения сделки

Вам может потребоваться ссуда, чтобы повысить вашу покупательную позицию. Коммерческая ипотека широко считается одной из наиболее распространенных форм финансирования, используемых для покупки коммерческой недвижимости.

В настоящее время существует ряд источников кредитования. Вам следует изучить рынок, чтобы сравнить ипотечные кредиты и заключить лучшую сделку.

Кредиторам требуется значительный объем информации перед соглашением о коммерческой ипотеке. Обычно они запрашивают у вас ряд деталей, которые могут включать бизнес-план, коммерческое предложение о выплате ипотеки, а также выписки и счета коммерческого банка.

Коммерческая ипотека обычно составляет от трех до 25 лет. Возможно, вы захотите обратиться за профессиональной помощью к коммерческому ипотечному брокеру.

4. Разместите предложение

Когда вы нашли коммерческую недвижимость для покупки, вам нужно будет сделать письменное предложение — обычно агенту по коммерческой недвижимости продавца.

Если продавец отклоняет ваше предложение, стоит попытаться договориться для достижения взаимоприемлемого уровня. Помните, что продавец должен учитывать ряд факторов, в том числе вашу цену и скорость, с которой вы можете завершить сделку.

Когда ваше предложение будет принято, вежливо попросите снять эту коммерческую недвижимость с рынка, чтобы другие заинтересованные стороны не могли заключить сделку.

Вам следует провести обыск у местных властей, чтобы обнаружить все, что может повлиять на коммерческую недвижимость и территорию в целом.

Поиск может включать детали соответствующих приложений планирования, строительных норм, развития транспорта и других вопросов, таких как загрязненные земли.

В конце концов, вы же не хотите, чтобы вас ждал неприятный сюрприз, который может повлиять на стоимость вашей коммерческой недвижимости.

5. Договоры обмена и комплектации на коммерческую недвижимость

Теперь вам потребуется юридическая экспертиза адвоката .После того, как ваше предложение будет подано и принято, будет составлен документ с подробным описанием основных положений договора купли-продажи. Это называется заголовками терминов.

Документ будет включать в себя тип заключенного соглашения, способ финансирования сделки и предлагаемые сроки.

Затем ваш агент по коммерческой недвижимости и адвокат приступят к обсуждению окончательных деталей вашего контракта с продавцом.

Вы можете потребовать заключения соглашения об исключительности, также известного как соглашение о локауте.Это позволит вам в определенные сроки провести комплексную проверку, зная, что продавец не будет вести переговоры с другой стороной.

Как правило, проводится обследование коммерческой недвижимости, чтобы убедиться в ее структурной прочности и отсутствии серьезных недостатков, которые не были учтены.

Вы также можете использовать это время для получения согласия на планирование от местного совета, если вы хотите перестроить коммерческую недвижимость.

Контракты будут обменены когда:

• Контрактом удовлетворены обе стороны
• Состояние коммерческой недвижимости вас устраивает
• привлечено финансирование на сделку

Именно тогда покупка коммерческой недвижимости становится признанной в глазах закона.

Другие поля, которые необходимо отметить и по которым ваш адвокат может дать совет, обычно включают:

• создание страховки
• Уплата гербового сбора Земельный налог
• регистрация вашего права собственности на коммерческую недвижимость в Земельной книге
• , подтверждающий, нужно ли вам регистрировать коммерческую недвижимость в целях обеспечения здоровья и безопасности

Сделка будет завершена после подписания, даты и доставки официальных документов. Ваш адвокат передаст оставшуюся часть покупной цены адвокату продавца, а вы получите ключи от своей новой коммерческой недвижимости.

Вас также может заинтересовать …

У вас есть какие-нибудь советы по покупке коммерческой недвижимости? Расскажите нам, разместив комментарий ниже …

.

Zoopla> Поиск недвижимости для покупки, аренды, цен на дома, агентов по недвижимости

например Оксфорд, станция NW3 или Ватерлоо например Acacia Avenue или TW19 5NW

Минимальная цена Нет мин. 10 000 фунтов стерлингов 20 000 фунтов стерлингов 30 000 фунтов стерлингов 40 000 фунтов стерлингов 50 000 фунтов стерлингов 60 000 фунтов стерлингов 70 000 фунтов стерлингов 80 000 фунтов стерлингов 90 000 фунтов стерлингов 100 000 фунтов стерлингов 110 000 фунтов стерлингов 120 000 фунтов стерлингов 125 000 фунтов стерлингов 130 000 фунтов стерлингов 140 000 фунтов стерлингов 150 000 фунтов стерлингов 160 000 фунтов стерлингов 170 000 фунтов стерлингов 180 000 фунтов стерлингов 190 000 фунтов стерлингов были 200 000 фунтов стерлингов 210 000 фунтов стерлингов 220 000 фунтов стерлингов 230 000 фунтов стерлингов 240,000 £ 250,000 £ 275,000 £ 300,000 £ 325,000 £ 350,000 £ 375,000 £ 400,000 £ 425,000 £ 450,000 £ 475,000 £ 500,000 £ 550,000 £ 600,000 £ 650,000 £ 700,000 £ 750,000 £ 800,000 £ 850,000 £ 900,000 £ 950,000 £ 1,000,000 £ 1,100,000 £ 1,200,000 £ 1,300,000 1 400 000 фунтов стерлингов 1 500 000 фунтов стерлингов 1 600 000 фунтов стерлингов 1 700 000 фунтов стерлингов 1 800 000 фунтов стерлингов 1 900 000 фунтов стерлингов 2 000 000 фунтов стерлингов 2 100 000 фунтов стерлингов 2 200 000 фунтов стерлингов 2 300 000 фунтов стерлингов 2 400 000 фунтов стерлингов 2 500 000 фунтов стерлингов 2 750 000 фунтов стерлингов 3 000 000 фунтов стерлингов 3 250 000 фунтов стерлингов 3 500 000 фунтов стерлингов 3 750 000 фунтов стерлингов 4 000 000 фунтов стерлингов 4 250 000 фунтов стерлингов 5 500 000 фунтов стерлингов 4 750 000 фунтов стерлингов 6 000 000 фунтов стерлингов 6 000 фунтов стерлингов 7 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 8 000 000 фунтов стерлингов 8 500 000 фунтов стерлингов 9 000 000 фунтов стерлингов 9 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов 12 500 000 фунтов стерлингов 15 000 000 фунтов стерлингов

Макс цена Нет max £ 10,000 £ 20,000 £ 30,000 £ 40,000 £ 50,000 £ 60,000 £ 70,000 £ 80,000 £ 90,000 £ 100,000 £ 110,000 £ 120,000 £ 125,000 £ 130,000 £ 140,000 £ 150,000 £ 160,000 £ 170,000 £ 180,000 £ 190,000 £ 200,000 £ 210,000 £ 220,000 £ 230,000 240,000 £ 250,000 £ 275,000 £ 300,000 £ 325,000 £ 350,000 £ 375,000 £ 400,000 £ 425,000 £ 450,000 £ 475,000 £ 500,000 £ 550,000 £ 600,000 £ 650,000 £ 700,000 £ 750,000 £ 800,000 £ 850,000 £ 900,000 £ 950,000 £ 1,000,000 £ 1,100,000 £ 1,200,000 £ 1,300,000 1,400,000 £ 1,500,000 £ 1,600,000 £ 1,700,000 £ 1,800,000 £ 1,900,000 £ 2,000,000 £ 2,100,000 £ 2,200,000 £ 2,300,000 £ 2,400,000 £ 2,500,000 £ 2,750,000 £ 3,000,000 £ 3,250,000 £ 3,500,000 £ 3,750,000 £ 4,000,000 £ 4,250,000 £ 5,000,000 £ 4,750,000 £ 5,000 £ 6,000 £ 5,000 £ 5,000 £ 5,000 7 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 8 000 000 фунтов стерлингов 8 500 000 фунтов стерлингов 9 000 000 фунтов стерлингов 9 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов 12 500 000 фунтов стерлингов 15 000 000 фунтов стерлингов

Минимальная цена Нет мин. 100 шт. / См. £ 200 шт. / См. £ 300 шт. £ 400 шт. £ 500 шт. / См. £ 600 шт. £ 700 шт. £ 800 шт. £ 900 шт. £ 1000 шт. £ 1250 шт. £ 1,500 шт. £ 1750 шт. £ 2 000 шт. £ 2250 шт. £ 2500 шт. 2750 фунтов стерлингов на см 3000 фунтов стерлингов на см 3,250 фунтов стерлингов 3500 фунтов стерлингов на см 3 750 фунтов стерлингов на см 4 000 фунтов стерлингов на см 4 250 фунтов стерлингов на см 4500 фунтов стерлингов на см 4 750 фунтов стерлингов на см 5000 фунтов стерлингов 5500 фунтов стерлингов на см 6000 фунтов стерлингов на см 6500 фунтов на см 7000 фунтов стерлингов на см 7500 на см с 8000 на см 8 500 фунтов стерлингов pcm 9000 pcm 9 500 pcm 10 000 pcm 12 500 pcm 15 000 pcm 17 500 pcm 20 000 pcm 25 000 pcm

Макс цена Нет макс. 100 фунтов стерлингов / см 200 фунтов стерлингов / см 300 фунтов стерлингов / см 400 фунтов стерлингов 500 фунтов стерлингов / см 600 фунтов стерлингов 700 фунтов стерлингов 800 фунтов стерлингов 900 долларов США 1000 фунтов стерлингов 1250 фунтов стерлингов 1500 фунтов стерлингов 1750 фунтов стерлингов 2000 фунтов стерлингов 2250 фунтов стерлингов 2500 долларов США 2750 фунтов стерлингов на см 3000 фунтов стерлингов на см 3,250 фунтов стерлингов 3500 фунтов стерлингов на см 3 750 фунтов стерлингов на см 4 000 фунтов стерлингов на см 4 250 фунтов стерлингов на см 4500 фунтов стерлингов на см 4 750 фунтов стерлингов на см 5000 фунтов стерлингов 5500 фунтов стерлингов на см 6000 фунтов стерлингов на см 6500 фунтов на см 7000 фунтов стерлингов на см 7500 на см с 8000 на см 8 500 фунтов стерлингов pcm 9000 pcm 9 500 pcm 10 000 pcm 12 500 pcm 15 000 pcm 17 500 pcm 20 000 pcm 25 000 pcm

Минимальная цена Нет min £ 25 в неделю £ 50 в неделю £ 75 в неделю £ 100 в неделю £ 125 в неделю £ 150 в неделю £ 175 в неделю £ 200 в неделю £ 225 в неделю £ 250 в неделю £ 275 в неделю £ 300 в неделю £ 325 £ 350 в неделю £ 375 в неделю £ 400 в неделю £ 425 в неделю £ 450 в неделю £ 475 в неделю £ 500 в неделю £ 550 в неделю £ 600 в неделю £ 650 в неделю £ 700 в неделю £ 750 в неделю £ 800 в неделю £ 850 в неделю £ 900 в неделю £ 950 в неделю £ 1000 в неделю £ 1,250 в неделю £ 1,500 в неделю £ 1750 pw £ 2,000 в неделю £ 2,500 в неделю £ 3,000 в неделю £ 3,500 в неделю £ 4,000 в неделю £ 4,500 в неделю £ 5,000 в неделю 7,500 фунтов в неделю

Макс цена Нет макс. £ 25 в неделю £ 50 в неделю £ 75 в неделю £ 100 в неделю £ 125 в неделю £ 150 в неделю £ 175 в неделю £ 200 в неделю £ 225 в неделю £ 250 в неделю £ 275 в неделю £ 300 в неделю £ 325 £ 350 в неделю £ 375 в неделю £ 400 в неделю £ 425 в неделю £ 450 в неделю £ 475 в неделю £ 500 в неделю £ 550 в неделю £ 600 в неделю £ 650 в неделю £ 700 в неделю £ 750 в неделю £ 800 в неделю £ 850 в неделю £ 900 в неделю £ 950 в неделю £ 1000 в неделю £ 1,250 в неделю £ 1,500 в неделю £ 1750 pw £ 2,000 в неделю £ 2,500 в неделю £ 3,000 в неделю £ 3,500 в неделю £ 4,000 в неделю £ 4,500 в неделю £ 5,000 в неделю 7,500 фунтов в неделю

Тип недвижимости Показать всеДомаКвартирыФермы / участки

Спальни Нет minStudio + 1 + 2 + 3 + 4 + 5 + 6 + 7 + 8 + 9 + 10 +

.