Вклады в недвижимость: Сырье, валюта, ПИФы, вклады, недвижимость — куда выгодно вложить деньги?

Вклады в недвижимость Германии – доход медленный, но верный

В русскоговорящем мире очень популярно выражение, что «проигравшие живут лучше победителей». Конечно же, в ней подразумевается развитая немецкая экономика.

В самом деле, после поражения Германии во Второй мировой войне, разрухи и контрибуций страна пребывала в очень плачевном состоянии. Знаменитый американский «план Маршалла» сделал свое дело. Экономика страны быстро пошла вверх, а после объединения ФРГ стала самой крупнонаселенной страной Европы. Поэтому, не стоит удивляться, что и немецкий рынок недвижимости – самый крупный в Старом свете. Стабильность экономики и лидирующие позиции по экспорту сделали эту страну очень инвестиционно привлекательной. В стране, где не иссякает приток рабочей силы, особенно из арабских стран, спрос на жилье всегда будет оставаться высоким. Поэтому, если раньше многие приобретали недвижимость для дальнейшего проживания в Германии, то теперь все чаще она используется как надежный рынок вложения средств в экономику.

В связи с этим потенциальных клиентов больше интересует не цена и комфортное для проживания место, а как быстро окупятся затраты и сформируется чистая прибыль. Сразу можно оговориться, что Германия – не то место, где можно сделать «быстрые деньги». Однако, как всем известно, быстрый доход связан с большим риском, и, желая получить слишком много, можно потерять все. Немецкая педантичность и размеренность может предложить, в лучшем случае, 3-4% доходности. И, при этом, с минимальными рисками, которые обеспечит стабильная немецкая экономика и высокий уровень правовой защищенности в стране. Какую же недвижимость стоит купить в Германии прямо сейчас?

Наиболее перспективным и, соответственно, дорогим регионом является Бавария, в частности, главный город этой земли – Мюнхен. Причем, цены здесь заметно выше столичных. В чем подвох? Именно в этот регион стекается основной поток активной рабочей силы, что и порождает повышенный спрос на жилье. Параллельно растет потребность в офисах, гостиницах и магазинах. В итоге здесь мы имеем самые высокие расценки, постоянный рост цены вашей недвижимости и 100% ликвидность имущества.

Основные конкуренты на рынке сегодня и, пожалуй, в ближайшее время также, сами немцы. В последнее время также заметно активизировались в направлении приобретения больших объектов состоятельные жители Китая. Вполне возможно, что и другие иностранцы смогут составить им компанию, ведь местное законодательство очень лояльно по отношению к иностранным инвесторам. Уходящий год проявил очень высокий интерес к объектам, нуждающимся в перестройке. Возможный доход здесь может рассчитываться до четверти вложенных средств. Для Германии это очень высокий процент, поэтому предложения долго не задерживаются. Конечно, здесь необходима солидная база и подготовка, включающая сильных партнеров и солидных подрядчиков. Так что, это вариант либо для местных, либо для тех, кто решил пустить здесь корни.

На сегодняшний день самой оптимальной инвестицией является приобретение нескольких квартир в студенческом городке. Здесь все просто и прозрачно, ясны арендаторы и их интерес, понятны расходы на управляющую компанию. Обойдется такое предприятие примерно в полмиллиона евро.

Автор: Иван Гончаров 

Фото: Биржевой лидер 

По этой теме читают: 

 • Надежная компания по вопросам недвижимости начинает работу в Германии 

 • В Германии реформируют закон об аренде в пользу съемщиков 

 • Доходные квартиры в Германии — что нужно знать

8 способов вложить деньги в недвижимость. Какой самый выгодный? | Деньги

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» оценили самые доступные и распространённые способы инвестирования в недвижимость с точки зрения их доходности и рискованности.

Способ 1. Сдавать комнату. Поскольку недвижимость нынче — приобретение не издешёвых, вложить в неё деньги может далеко не каждый. Отсюда оптимальный вариант — купить не целую квартиру, а её часть, то есть комнату. В столице такая покупка обойдётся около 50 тысяч долларов. При средних ценах на аренду, эти деньги вернутся к вам за 5-10 лет, то есть доход будет составлять 10-20% годовых. Это намного выше, чем доходность со сдачи целой квартиры (около 5% в год), да и квратира стоит намного больше — 160-200 тыс. долл.

Способ 2. Купить землю. Цена здесь ниже на порядок — от 2 тысяч долларов за участок. Однако это достаточно рискованный и в перспективе — затратный путь вложения. Подходящую землю трудно найти и приватизировать, да и постоянной прибыли она не гарантирует. Однако есть шанс, что в ближайшее время участки вокруг городов значительно поднимутся в цене (на 15-20%) из-за развития коттеджного строительства. Да и тратить денег на содержание земли — поддерживать в должном состоянии, как квартиру, ремонтировать и платить за ЖКУ, например, — не надо.

Способ 3. Стать дольщиком. Несколько лет назад покупка квартиры ещё на стадии строительства дома позволяла сэкономить до 30% её цены. Сейчас ситуация изменилась — девелоперы стараются продавать свой товар по одной и той же стоимости на всех этапах его выработки, то есть сэкономить дольщикам не удаётся. Однако аналитики полагают, что в той нелёгкой ситуации, в которую поставил строителей кризис, девелоперы начнут предоставлять значительные скидки на «вторичку» — до 15%. Соответственно, когда ваша квартира будет достроена и отделана, вы сможете продать её дороже, чем купили.

ВНИМАНИЕ! Об историях обманутых дольщиков мы все наслышаны достаточно. Поэтому даже без аналитиков не трудно понять, что инвестировать деньги во «вторичку» — рисковое дело.

Способ 4. Купить жилищный сертификат. Жилищный сертификат — это бумажка, удостоверяющая вашу собственность на определённую жилплощадь в строящемся доме, причём эта площадь может доходить до 1 квадратного метра. Когда дом будет достроен, вы можете обменять сертификат либо на соответствующую сумму денег (цена к концу строительства вырастет), либо на квартиру — естественно, с доплатой уже по новой цене.

Как и долевое строительство, этот способ позволяет сэкономить на разнице в стоимости «вторички» и «первички».

ВНИМАНИЕ! Если вы не собираетесь перепродавать приобретённую по сертификату площадь, а хотите на ней поселиться, этот способ ещё более рискован, чем долевое строительство. Потому что далеко не факт, что в доме найдётся квартира, соответствующая по площади вашим сертификатам. Кроме того, строительство — процесс долгий, а в ближайшей перспективе цены на недвижимость в России могут серьёзно упасть. Так что вы в лучшем случае сможете продать сертификат за то, за что и купили. С другой стороны, инфляция ваши деньги не съест.

Способ 5. Вложиться в закрытые ПИФы недвижимости. Это довольно новый для России инструмент. Он позволяет инвестировать практически любую сумму и получать с неё дивиденды. Схема управления для пайщика абсолютно прозрачна и доходность составляет до 100% годовых. Однако, в нынешних кризисных условиях цифра эта может быть значительно ниже, да и срок возврата инвестиций не маленький — 3 года минимум. Потому что вывести свои деньги из ПИФа вы можете не раньше этого срока.

Способ 6. Вложиться в зарубежные ПИФы. REIT (Real Estate Investment Trust) — так называется аналог наших закрытых ПИФов недвижимости за рубежом. Все средства, вложенные в REIT, пускаются в недвижимость разных стран, что позволяет компенсировать возможные потери на одном рынке прибылью на другом. Доходность по сравнению с отечественными ПИФами не очень велика, но для зарубежных значительная — 5-7% годовых. Минимальная сумма вложения в ПИФ — 1-3 тысячи долларов.

ВНИМАНИЕ! Этот способ вложения аналитики считают самым выгодным — с учётом очень низкого риска и достаточно высокой доходности.

Способ 7. Купить квартиру за границей.

В последнее время СМИ переполнены новостями о том, что российские миллионеры скупают виллы то в Испании, то в Лондоне, то ещё где подальше. Что и не удивительно: миллионеры люди в основном не глупые и знают, что в Европе недвижимость гораздо дешевле, чем в той же Москве. Ориентируясь на сильных мира сего, люди думают, что, продав средненькую двухкомнатную квартиру в столице, можно приобрести домик в Испании и жить припеваючи на оставшиеся деньги.

Но на деле всё не так просто. Во-первых, оформление документов на покупку квадратных метров за границей — долгая и сложная процедура. Во-вторых, многие европейские рынки недвижимости сейчас падают и вряд ли поднимутся в ближайшие годы. Так что выгодно перепродать (да и вообще продать) свою покупку вам вряд ли удастся. В-третьих, нижний порог инвестиций высок — от 100 тыс. до 300 тыс. долларов. В-четвёртых, за содержание купленной квартиры или дома надо платить — государству в виде налогов и коммунальщикам за их услуги. А в Европе и США эти цифры будут намного выше, чем в России.

Способ 8. Купить за границей землю. Это намного дешевле. Нижняя граница вложений — 15 тысяч долларов. Да и более доходно — перепродать участок после того, как на нём захотят что-то построить, можно на 20-25% дороже. Но сейчас это чересчур рискованно: спрос на недвижимость, а следовательно и на землю, в Европе и США достаточно невелик.

Смотрите также:

МКБ – мечта, которая будет! Кредиты на любые цели, ипотека, карты, вклады

  Подтверждаю своё согласие на обработку Банком моих персональных данных

Настоящим я даю свое согласие ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК», место нахождения: 107045, г. Москва, переулок Луков, д.2, стр.1, (далее — Банк), в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» на обработку моих персональных данных и подтверждаю, что, дав такое согласие, я действую добровольно и в своих интересах. Под обработкой персональных данных в указанном законе понимается любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), получение, объединение, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, Под персональными данными понимаются: — сведения, указанные в настоящей заявке; — сведения, автоматически формируемые в процессе работы с сайтом Банком, в том числе, но не ограничиваясь: cookie-файлы; IP-адреса для информации о геолокации; информация об операционной системе и Web-браузере, установленных на устройстве, с которого осуществляется доступ к сайту Банка; количество просмотров/кликов по объявлениям Банка, размещенным на других сайтах; количество посещений Web-сайта Банка. Целью обработки персональных данных является: — принятие Банком решения о предоставлении организации, представителем которой я являюсь, любых банковских услуг; — заключение между Банком и организацией, представителем которой я являюсь любых договоров и их дальнейшего исполнения; — формирования Банком клиентской базы, — предоставления мне, как представителю организации, информации об оказываемых Банком услугах; — маркетинг и реклама, в том числе создание и рассылка целевых рекламных рассылок; — осуществление технического управления интернет-сервисами Банка, а также для проведения анализа функционирования и улучшения работы интернет-сервисов Банка — проведение статистических и иных исследований. Обработка Персональных данных осуществляется Банком в объеме, который необходим для достижения каждой из вышеперечисленных целей. Я признаю и подтверждаю, что в случае необходимости Банк вправе в объеме необходимом для достижения указанных выше целей передавать мои Персональные данные третьим лицам, их агентам и иным уполномоченным ими лицам, а также в случае необходимости представлять таким лицам соответствующие документы, содержащие мои Персональные данные с соблюдением требований законодательства РФ. Банк прилагает все возможные усилия и предусмотренные законодательством РФ меры для того, чтобы избежать несанкционированного использования персональных данных. Я уведомлен и соглашаюсь с тем, что Банк не несет ответственности за возможное нецелевое использование моих персональных данных, произошедшее из-за технических неполадок в программном обеспечении, серверах, компьютерных сетях, находящихся вне контроля Банка (за исключением случаев передачи персональных данным третьим лицам, описанных выше), или в результате противоправных действий третьих лиц. Настоящим подтверждаю, что данное согласие действует до момента его отзыва. Согласие может быть отозвано путем предоставления мною письменного уведомления Банку при условии установления моей личности. При этом признаю, что в случае отзыва согласия, Банк вправе не прекращать обработку моих Персональных данных и не уничтожить их в случаях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе, если сроки хранения Персональных данных, предусмотренные законодательством РФ, не истекли.

Кредиты под залог недвижимости

СРОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВКИ:	до 3 (трех) рабочих дней
СПОСОБ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КРЕДИТА:	Кредит предоставляется путем зачисления денежных средств на счет заемщика, открытый в Банке «ВБРР» (АО) после государственной регистрации ипотеки в пользу Банка
ОТКАЗ ОТ ПОЛУЧЕНИЯ КРЕДИТА:	Заемщик вправе отказаться от получения кредита: до подписания кредитного договора в любой день, без оформления письменного отказа после подписания кредитного договора, но до фактического получения денежных средств, на основании письменного отказа заемщика
СПОСОБ ВОЗВРАТА КРЕДИТА:	Погашение кредита осуществляется путем размещения денежных средств на текущем счете заемщика в банке, пополнение текущего счета осуществляется любым из следующих способов: путем внесения наличных денежных средств на счет заемщика через кассу Банка «ВБРР» (АО) (бесплатно) путем безналичного перечисления денежных средств, в том числе из другого банка на счет заемщика
НАЧИСЛЕНИЕ ПРОЦЕНТОВ:	Проценты за пользование кредитом начисляются с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита и по дату платежа в последнем месяце кредитования (дата окончания кредита) или датой фактического полного исполнения обязательств по кредиту (обе даты включительно)
ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАТЕЖЕЙ:	Погашение кредита и уплата процентов осуществляется ежемесячно равными платежами в течение срока пользования кредитом, за исключением первого и последнего платежа: сумма первого платежа включает только проценты, а размер последнего платежа определяется в сумме, необходимой и достаточной для полного погашения задолженности по возврату кредита
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗАЕМЩИКА:	В случае ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору кредитор вправе взимать неустойку, которая начисляется на сумму неуплаченной в срок задолженности по дату погашения просроченной задолженности включительно в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора
ИНЫЕ ДОГОВОРЫ, ЗАКЛЮЧАЕМЫЕ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ КРЕДИТА:	Договор банковского (текущего) счета. Заключается в случае отсутствия у заемщика действующего договора банковского (текущего) счета Договор/полис страхования квартиры от рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением квартиры (имущественное страхование) Договоры, заключаемые по желанию заемщика, от заключения которых заемщик может отказаться:
ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ ЗАЕМЩИКА ПО КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ:	оплата необходимых издержек, связанных с государственной регистрацией залога (ипотеки) недвижимого имущества, включая, но не ограничиваясь, уплатой государственной пошлины в соответствующем для физического лица размере, тарифа за нотариальное удостоверение необходимых доверенностей и документов (в том числе копии). оплата страховой премии по договору имущественного страхования (обязательное страхование), страховая сумма по которому в каждую дату срока действия договора страхования составляет не менее остатка суммы кредита, увеличенного на 10 (десять) процентов. По желанию заемщика: оплата страховой премии по договору личного страхования (добровольное страхование), страховая сумма по которому в каждую дату срока действия договора страхования составляет не менее остатка суммы кредита, увеличенного на 10 (десять) процентов. оплата страховой премии по договору титульного страхования (добровольное страхование) в течение 36 месяцев с даты регистрации перехода права собственности, страховая сумма по которому в каждую дату срока действия договора страхования составляет не менее остатка суммы кредита, увеличенного на 10 (десять) процентов. В случае оформления кредита в валюте, отличной от валюты получаемого дохода, заемщик несет повышенные риски, связанные с колебанием курса валюты.
ЗАПРЕТ ПЕРЕХОДА ПРАВ КРЕДИТОРА ПО ДОГОВОРУ:	Кредитор вправе передавать принадлежащие кредитору права третьим лицам на основании кредитного договора и закладной путем заключения договора купли–продажи. Передача прав на закладную влечет передачу всех удостоверяемых ею прав в совокупности
ПОДСУДНОСТЬ СПОРОВ:	по искам кредитора к заемщику: условие подсудности рассмотрения споров согласовывается сторонами в кредитном договоре по искам заемщика к кредитору: в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Порядок вступления в наследство: как получить в наследство недвижимость, вклады и другое имущество | 59.ru

Вместе с юрисконсультом Пермской торгово-промышленной палаты Владимиром Халдеевым разбираем, что делать, если умерший являлся учредителем ООО или был оформлен в качестве индивидуального предпринимателя.

— Нужно ли подавать заявление об отмене ИП?

— Нет, умерший автоматически исключается из государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Дополнительных справок и заявлений не требуется.

— Переходит ли ИП наследникам?

— Статус ИП неразрывно связан с личностью человека и не наследуется. А все имущество находится в собственности физического лица и переходит по наследству в обычном порядке. Например, если у предпринимателя был собственный киоск, он перейдет наследникам.

Что касается контрактов ИП, то тут все зависит от природы договоров — могут ли обязанности по ним переходить другим лицам. Например, если предприниматель заключил договор о кредите с банком, то долги по нему перейдут наследникам. Если же ИП по договору обещал написать для кого-то картину, то права и обязанности по такому документу (тесно связанному с личностью) к другому лицу не переходят. Еще уточнение: даже если договор не связан с личностью ИП, права и обязанности по нему перейдут наследникам, только если на это согласится вторая сторона.

Если на индивидуального предпринимателя были оформлены какие-то лицензии (именно на ИП, не физическое лицо), то со смертью человека их действие прекратится. Придется оформлять заново на кого-то еще.

— Что наследуется в ООО и АО?

— Доли в уставных капиталах юридических лиц — это наследуемое имущество. Причем размер доли не имеет значения. Как и в случае с наследованием квартиры или машины, нотариус установит это имущество, сделав запросы в налоговую. В свою очередь, налоговая предоставит сведения о долях (в ООО) или объеме акций (в АО) умершего, а также наследниках, которые могут на них претендовать. Срок вступления в наследство обычный — по истечении 6 месяцев.

С юрлицом может возникнуть сложность, если все было завязано на одном человеке — руководителе-владельце, и он умер. Так нередко бывает в малом и среднем бизнесе. Тогда в течение какого-то срока предприятию придется обходиться без руководителя, могут «зависнуть» договоры и их реализация. Хороший вариант — когда есть не только учредитель (умерший), но и наемный руководитель с правом совершать все необходимые платежи (в том числе по кредитам) и подписывать документы. Тогда предприятие спокойно продолжит работу до вступления в наследство новых собственников.

Еще одна возможная проблема — если наследники не смогут договориться и начнут оспаривать друг у друга имущество. За полгода до вступления в наследство можно загубить даже удачный бизнес.

Ранее мы пошагово рассказывали, что нужно делать, когда умер человек, и чем отличаются похороны зараженных с коронавирусом.

Жилая недвижимость рядом с МЦД стала в два раза выгоднее вкладов — Недвижимость

РИАМО — 10 дек. Запуск Московских центральных диаметров (МЦД) отразился на рынке недвижимости в Подмосковье, так, цены на покупку квартир в новостройках в районе МЦД за последний год в среднем выросли на 10-15%, а на вторичном рынке — на 10-13%, пишет во вторник «Российская газета».

Движение по первым двум маршрутам МЦД — МЦД-1 «Белорусско-Савеловский» (от Одинцова до Лобни) и МЦД-2 «Курско-Рижский» (от Нахабина до Подольска) было запущено 21 ноября.

«В зоне обслуживания станций маршрута МЦД-1 (Одинцово — Лобня) в течение последнего года новостройки подорожали на 10%, квартиры на вторичном рынке стали дороже на 13%. В зоне обслуживания станций маршрута МЦД-2 (Нахабино — Подольск) с ноября 2018 по ноябрь 2019 года новостройки подорожали на 14%, квартиры на вторичном рынке стали дороже на 13%. Это незначительно (на 3-4 процентных пункта) выше, чем в среднем по ближней зоне Московской области», — сказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Исходя из вышесказанного, жилье у диаметров оказалось в два раза выгоднее вкладов. Самый большой рост зафиксирован в Щербинке, Долгопрудном, Лобне, Нахабине, Подольске и Одинцове.

В то же время стоимость аренды квартир в непосредственной близости от МЦД сильно не изменилась.

Также отмечается, что дальнейшего бума ожидать не стоит, рынок недвижимости открытие МЦД не переформатирует.

«Позволит ли открытие центральных диаметров областным ЖК отыграть утраченные после 2014 года позиции и значительно вырасти в цене? По нашим оценкам, в краткосрочной и среднесрочной перспективе это не отразится на цене недвижимости в Московской области, поскольку данные локации изначально не были изолированы, — отметила руководитель управления аналитики, маркетинга и подготовки проектов АО «Мосреалстрой» Екатерина Николаева.

По ее мнению, МЦД хоть и улучшает транспортную доступность, однако это происходит не одномоментно. При этом жилье в Подмосковье «будет уступать конкурентам в старой и новой Москве по очевидным критериям». Среди таких критериев, например, отсутствие московской регистрации.

Льготная ипотека и низкие ставки по вкладам «подогрели» спрос на недвижимость в регионах РФ — девелопер — Дальний Восток |

Хабаровск. 6 мая. ИНТЕРФАКС — ДАЛЬНИЙ ВОСТОК — Федеральная девелоперская компания «Талан» отмечает рост спроса на недвижимость в ряде регионов РФ из-за льготной ипотеки и низких ставок по банковским кредитам, сообщили «Интерфаксу» в компании.

«С 1 по 14 апреля спрос на недвижимость был низким, потом пошел в рост. Это связано с тем, что население перераспределят сбережения — банковские вклады не так выгодны в сравнении с вложением в покупку жилья, плюс интерес подогрела льготная ипотека», — сказал представитель «Талана».

При этом, по его словам, в первую неделю самоизоляции (с 30 марта) спрос на квартиры в новостройках упал в среднем на 40%. По данным девелопера, заметнее всего режим изоляции отразился на активности покупателей в Поволжье и на Урале.

Трендом для периода самоизоляции стал подбор и оформление недвижимости онлайн без визита клиента в офис.

«Рынок недвижимости отреагировал на нововведения неравномерно. Аналитики выделили города, где на фоне кризиса и изоляции покупатели активнее приобретают квартиры онлайн. Самая большая доля онлайн-сделок совершена в Ижевске, Тюмени и Набережных Челнах», — сказал собеседник агентства.

По данным девелопера, на фоне снижения спроса в период самоизоляции застройщики изначально занимали выжидательную позицию и не предоставляли дополнительных скидок, за исключением бонусов за онлайн-бронирование в таких городах как Пермь, Ярославль, Ижевск. Единственный город, в котором аналитики отмечали снижение цен, — Тюмень, где застройщики на фоне падения спроса давали скидки до 8%.

«В первые две недели апреля в Хабаровске продолжился спад интереса к недвижимости (в пределах 10% в сравнении с концом марта), с 14 апреля начался стабильный рост спроса на недвижимость на 5-6%. При этом число обращений в компанию с заявкой на покупку квартир в новостройке увеличилось в 2 раза после введения льготной ипотеки под 6,5%», — уточнили в компании.

Девелоперская компания «Талан» представлена на рынке с 2002 года, общий портфель проектов составляет 1,9 млн кв. м жилья. Она работает в 13 городах: Владивостоке, Ижевске, Набережных Челнах, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Ханты-Мансийске, Перми, Сочи, Твери, Тюмени, Уфе, Хабаровске, Ярославле.

Определение задатка

Что такое задаток?

Задаток — это залог продавцу, который свидетельствует о добросовестности покупателя при покупке дома. Деньги дают покупателю дополнительное время для получения финансирования и проведения поиска права собственности, оценки собственности и проверок перед закрытием. Во многих смыслах задаток можно рассматривать как залог дома, условное депонирование или добросовестные деньги.

Общие сведения о задатках

В большинстве случаев задаток выплачивается при подписании договора купли-продажи или купли-продажи, но его также можно приложить к предложению. После внесения средства обычно хранятся на счете условного депонирования до закрытия, после чего депозит применяется к первоначальному взносу покупателя и затратам на закрытие.

Ключевые выводы

• Задаток — это, по сути, залог, который покупатель вносит в дом, который он хочет купить.
• Контракт составляется во время обмена задатка, в котором излагаются условия возврата суммы.
• Заданные денежные депозиты могут составлять от 1 до 10% от продажной цены, в основном в зависимости от рыночного процента.

Когда покупатель решает приобрести дом у продавца, обе стороны заключают договор. Контракт не обязывает покупателя покупать дом, потому что отчеты об оценке и осмотре дома могут позже выявить проблемы с домом. Однако договор гарантирует, что продавец снимет дом с рынка, пока он осматривается и оценивается. Чтобы доказать, что предложение покупателя о покупке недвижимости сделано добросовестно, покупатель вносит задаток (EMD).

Покупатель может вернуть задаток, если что-то, что было заранее оговорено в контракте, пойдет не так. Например, задаток будет возвращен, если дом не произведет оценку продажной цены или осмотр обнаружит серьезный дефект — при условии, что эти непредвиденные обстоятельства указаны в контракте.

Однако задаток не всегда возвращается. Например, продавец получает задаток, если покупатель решает не совершать покупку дома из-за непредвиденных обстоятельств, не указанных в контракте, или если покупатель не соблюдает сроки, указанные в контракте.Покупатель, конечно, потеряет задаток, если он просто передумает и решит не покупать.

Задаток всегда возвращается покупателю, если продавец расторгает сделку.

Хотя покупатель и продавец могут договориться о залоге задатка, он часто составляет от 1% до 2% от покупной цены дома, в зависимости от рынка. На рынках горячего жилья размер задатка может составлять от 5% до 10% от продажной цены недвижимости.

Хотя задаток часто представляет собой процент от продажной цены, некоторые продавцы предпочитают фиксированную сумму, например 5000 или 10 000 долларов. Конечно, чем выше сумма задатка, тем серьезнее продавец будет относиться к покупателю. Следовательно, покупатель должен предложить достаточно высокий задаток, чтобы его приняли, но не настолько высокий, чтобы подвергнуть риску дополнительные деньги.

Задаток обычно выплачивается сертифицированным чеком, личным чеком или банковским переводом на трастовый или условный счет, который принадлежит брокерской компании по операциям с недвижимостью, юридической фирме или титульной компании.Денежные средства хранятся на счете до закрытия, когда они используются для оплаты первоначального взноса покупателя и расходов на закрытие. Важно отметить, что счета условного депонирования, как и любой другой банковский счет, могут приносить проценты. Если задаток на счете условного депонирования приносит проценты более 600 долларов, покупатель должен заполнить налоговую форму W-9 в IRS, чтобы получить проценты.

Особое внимание: защита вашего задатка

Потенциальные покупатели могут сделать несколько вещей, чтобы защитить свои задатки.

• Убедитесь, что в контракт включены непредвиденные расходы на финансирование и проверки. Без них залог может быть аннулирован, если покупатель не может получить финансирование или во время проверки будет обнаружен серьезный дефект.
• Прочтите, поймите и соблюдайте условия контракта. Например, если в контракте указано, что осмотр дома должен быть завершен к определенной дате, покупатель должен уложиться в этот срок, иначе он рискует потерять залог — и дом.
• Убедитесь, что депозит обрабатывается надлежащим образом. Залог должен быть выплачен уважаемой третьей стороне, такой как известная брокерская компания по недвижимости, эскроу-компания, титульная компания или юридическая фирма (никогда не передавайте залог напрямую продавцу). Покупатели должны убедиться, что средства будут храниться на счете условного депонирования, и всегда получать квитанцию.

Пример задатка

Предположим, Том хочет купить у Джой дом стоимостью 100 000 долларов. Чтобы облегчить транзакцию, брокер организует внесение 10 000 долларов США в качестве депозита на счет условного депонирования.Условия последующего соглашения, подписанного обеими сторонами, гласят, что Джой, которая в настоящее время живет в доме, переедет из него в течение следующих шести месяцев.

Но к дню переезда она не может найти другое место жительства. В результате Том отменяет транзакцию и получает обратно свои деньги на депозит. В течение этого периода на депозитные деньги были начислены проценты в размере 500 долларов США со счета условного депонирования. Поскольку сумма меньше 600 долларов, Тому не требуется заполнять форму IRS, чтобы получить сумму.Взаимодействие с другими людьми

Часто задаваемые вопросы

Что такое задаток?

В сфере недвижимости задаток фактически является залогом для покупки дома. Обычно он составляет 1–10% от продажной цены дома. Хотя задаток не обязывает покупателя покупать дом, он требует, чтобы продавец снял недвижимость с продажи во время процесса оценки. Задаток вносится в знак добросовестности при покупке дома.

Возвращается ли задаток?

Задаток возвращается, если во время оценки что-то пойдет не так, как было предусмотрено в контракте.Это может включать оценочную цену, которая ниже, чем цена продажи, или если в доме есть существенный недостаток. Однако важно отметить, что задаток не может быть возвращен, если недостаток не был предопределен в контракте, и покупатель решает не покупать дом в течение согласованного периода времени.

Как можно защитить задаток?

Чтобы защитить задаток, потенциальные покупатели могут предпринять ряд мер предосторожности. Во-первых, покупатели могут убедиться, что непредвиденные обстоятельства распространяются на дефекты, финансирование и проверки.Это защищает депозит от конфискации в случае обнаружения серьезной ошибки или отсутствия обеспечения финансирования. Во-вторых, внимательно прочтите и соблюдайте условия договора. В некоторых случаях в контракте будет указана определенная дата, до которой должна быть произведена проверка. Чтобы предотвратить конфискацию, покупатель должен соответственно соблюдать эти условия. Наконец, убедитесь, что депозит обрабатывается надлежащим образом, что означает, что покупатель должен работать с авторитетным брокером, титульной фирмой, эскроу-компанией или юридической фирмой.

у кого остается заработок, когда сделка с недвижимостью проваливается — RISMedia |

Кто хранит залог при покупке дома?

При покупке дома многие люди понятия не имеют, какую роль задаток играет в сделке с недвижимостью. Задаток является частью почти всех договоров и соглашений с недвижимостью. Это платеж, который вы делаете добросовестному продавцу недвижимости, доказывая, что можете подкрепить свое предложение наличными.Идея состоит в том, чтобы показать, что вы серьезно относитесь к покупке недвижимости. Деньги будут храниться на счете условного депонирования.

Если вы покупаете дом впервые, может показаться, что вы отдаете деньги и ничего не получаете взамен. Однако это не так. Как только задаток будет получен, продавец снимет недвижимость с продажи, а задаток пойдет на покрытие стоимости дома. Он формирует финансовый цемент, указывающий на то, что вы искренний покупатель жилья.

Всегда ли так получается? Нет, и поскольку задаток может быть довольно большим, рекомендуется понять, что может пойти не так, прежде чем передавать наличные.

Также важно не путать первоначальный взнос с задатком. Первоначальный взнос за дом и задаток — это не одно и то же. Ресурс Maximum Real Estate Exposure отлично объясняет, что такое задаток, как он работает и чем отличается от фонда первоначального взноса.

Сколько я должен отложить?
Задаток вносить должны только серьезные покупатели. Будем честны; мы говорим о значительной сумме денег. Залог может составлять от 1 до 5% от покупной цены дома.

Итак, если вы покупаете дом за 500 000 долларов, сумма задатка будет варьироваться от 5 000 до 25 000 долларов и, возможно, больше. Это большие деньги, чтобы попросить кого-нибудь снять недвижимость с продажи.

Перед тем, как передать его, убедитесь, что у вас есть договор об оплате. Эта покупка и продажа должны включать в себя все обязательства каждой из сторон. С точки зрения покупки, вы должны убедиться, что существуют важные непредвиденные обстоятельства, такие как осмотр дома и получение финансирования.
При внесении задатка вам следует проконсультироваться со своим агентом по недвижимости о том, какая сумма является традиционной на местном рынке.

Задаток делает договор купли-продажи официальным
Передача задатка фактически скрепляет сделку.После того, как все финансовые вопросы решены, недвижимость теперь ваша. Если что-то не пойдет не так. Здесь крайне важно иметь на вашей стороне агента по закупкам. Он или она позаботятся о вас и позаботятся о том, чтобы все было в порядке.

Ваш агент по закупкам объяснит вам, что задаток является одним из четырех компонентов, составляющих часть договора купли-продажи. Без задатка договор, скорее всего, не будет считаться законным в большинстве американских штатов и зарубежных стран.Одна из многих вещей, которые делает агент покупателя, — это защита задатка покупателя, соблюдая сроки исполнения контракта.

Залог — когда он поступит?
Задаток лучше всего описать как частичную оплату дома, который вы собираетесь купить. В среднем задаток передается вскоре после принятия предложения. Обычно это от 24 до 48 часов.

Некоторых покупателей, вкладывающих средства в выдающуюся дорогую недвижимость, могут спросить, как они получили деньги для внесения залога.Это необходимо для того, чтобы убедиться в отсутствии мошенничества и в том, что деньги поступили из законных источников.

В большинстве случаев покупателей просят предоставить банковские выписки, депозитные квитанции и доказательства того, что деньги находятся на вашем счете не менее 60 дней. В некоторых странах легко проводить офшорные транзакции, но это не относится к Соединенным Штатам. Это может затруднить работу иностранных инвесторов, которые часто полагаются на финансовые ресурсы из-за границы или из офшоров.

После подачи задатка он хранится у третьей стороны, такой как компания по недвижимости или юрист, до тех пор, пока дом не будет завершен.

Специализированные эскроу-компании возникли в сфере недвижимости, и многие покупатели и продавцы обращаются к ним.

Что произойдет, если сделка не состоится?
Должен ли продавец предполагать, что задаток принадлежит им в момент подачи? Точно нет. Продавец никогда не увидит деньги, если покупатель не допустит дефолта. В большинстве случаев юрист покупателя или агент по закупкам проверяет наличие в контракте положений, защищающих покупателя.

Еще многое может случиться. Если осмотр дома выявляет определенные признаки опасности, покупатель может просто сказать спасибо, но нет. Процесс оценки также может повлиять на размер задатка. Если есть непредвиденные обстоятельства оценки, в которых говорится, что дом должен быть оценен на предмет покупной цены, а это не так, покупателю не нужно будет продолжать.

Финансовые проблемы, такие как провал ипотеки, также означают, что покупатель может получить свои деньги обратно. Слишком много проблем, обнаруженных при осмотре дома, возможно, является наиболее частой причиной возврата покупателю задатка.Да, вы можете попробовать заключить новую сделку, но не всегда получается.

Неспособность покупателя продать свой дом — еще одна причина, по которой продажа может сорваться. В сфере недвижимости это известно как непредвиденные обстоятельства при продаже дома. Неспособность продавца придерживаться графика выселения — еще одна проблема, которая время от времени нарастает.

Сохраняет ли продавец задаток?
Да, продавец имеет право оставить деньги себе при определенных обстоятельствах.Если покупатель решает отменить продажу без уважительной причины или не соблюдает согласованные сроки, продавец оставляет себе деньги. Это наиболее распространенные способы, по которым покупатель теряет свой задаток.

Соблюдение согласованного графика очень важно, когда речь идет о покупке и продаже дома. Бизнес в сфере недвижимости — это принятие обязательств и их выполнение. Вы можете быть одним из многих, и убедиться, что все работает у вас, это все равно что ходить по канату в цирке.Это непросто, и не стоит недооценивать мастерство местного агента по недвижимости.

Если вы покупатель, то обязательно, чтобы на вашей стороне был профессионал с опытом. Агент покупателя поможет вам договориться о задатке, убедиться, что весь процесс покупки дома проходит гладко, и гарантирует, что вы получите лучшее соотношение цены и качества в отношении общей покупной цены собственности.

Последние мысли о задатках
Итак, отвечая на вопрос «у кого остается задаток, когда продажа дома проваливается?» все сводится к тому, кто нарушил условия контракта.Если покупатель не выполнит одно из своих обязательств или временных рамок, он потеряет свои деньги. Если, однако, покупатель откажется от сделки из-за одной из непредвиденных обстоятельств, продавец не сможет удержать задаток.

И покупатели, и продавцы должны знать все тонкости задатка.

Билл Гассетт — признанный на национальном уровне лидер в сфере недвижимости, который помогал людям покупать и продавать Metrowest Massachusetts недвижимости в течение последних 33 лет.Он был одним из лучших RE / MAX REALTORS® в Новой Англии в течение последнего десятилетия. В 2018 году он был агентом RE / MAX №1 по недвижимости в Массачусетсе.

Квитанция о залоге недвижимости

: что это такое?

Депозитная квитанция — это форма, используемая для подтверждения получения задатка, чаще всего при покупке дома.

Что такое депозитная расписка?

Задаток обычно выплачивается титульной компании, эскроу-компании или агентству по недвижимости, когда делается предложение о покупке дома.Эта организация готовит квитанцию ​​о залоге, чтобы доказать, что покупатель действительно передал задаток.

Сегодняшняя тенденция заключается в том, что титульная компания и / или сотрудник условного депонирования выпускают депозитную расписку. Как правило, он выдается после внесения задатка покупателя на банковский счет титульной или условной компании. Часто он содержит следующую информацию:

• Название титульной компании
• Адрес титульной компании
• Название банка титульной компании
• Номер банковского счета титульной компании
• Номер квитанции
• Номер условного депонирования
• Адрес собственности
• Дата депонирования
• Имя лица, получившего квитанцию ​​
• Сумма депозита
• Имя (имена) плательщика, которым обычно является покупатель
• Копия оригинала чека

Если квитанция о депозите обрабатывается брокером по недвижимости, она будет зачислена на доверительный счет брокера.Внесение средств от покупателя на любой другой вид доверительного счета может быть нарушением закона штата, и брокерам по недвижимости не разрешается смешивать средства.

• Альтернативное имя: Квитанция о залоге

Как работает депозитная квитанция

Распространенный способ обработки первоначального чека депозита — позволить покупателю перевести средства напрямую в банк титульной или условно депонированной компании. Но покупателю жилья все равно потребуется подтверждение этого депозита, чтобы предъявить его ипотечному кредитору, и именно поэтому покупатель дома обязательно должен получить квитанцию ​​о депозите.

Кредитор захочет убедиться, что первоначальный задаток поступил из личных средств покупателя.

Если он был оплачен третьим лицом от имени заемщика, ипотечному кредитору потребуется дополнительная документация. В свою очередь, ипотечный кредитор проверит выписку из банка заемщика, чтобы убедиться, что деньги на банковский счет покупателя не были недавно депонированы из неизвестного источника.

Это то, что обычно называют приправой средств.Ипотечный кредитор должен определить источник средств. Деньги должны находиться на счете покупателя в течение определенного периода времени, по истечении которого источник средств не так важен. Кредиторы ищут документацию, помимо квитанции об депозите, чтобы убедиться, что заемщик использует свои собственные деньги для покупки дома, потому что в противном случае они не смогут выплатить будущие платежи по ипотеке.

Ключевые выводы

• Залог — это запись о внесении покупателем задатка.
• Чаще всего используется в связи с недвижимостью.
• Квитанция необходима для подтверждения того, что покупатель внес деньги.
• Средства должны поступать из ресурсов покупателя.

Может ли продавец оставить залог покупателя?

Даже если у продавца дома может быть законная причина и право требовать от покупателя задаток в случае невыполнения обязательств покупателем, реализация этого права может не соответствовать лучшим интересам продавца.

Эмоции и сделка

Начнем с эмоциональных аспектов сделки.Как правило, в любой сделке с недвижимостью продавец не чувствует себя обиженным в период покупки. Как правило, это покупатель. Продавец просто надеется, что сделка будет завершена после получения огромной суммы денег, зачисленной на его банковский счет. С другой стороны, покупатель с подозрением относится к грабежу и задается вопросом, скрывает ли продавец скрытые дефекты.

Обычно покупатель чувствует, что на карту поставлено нечто большее, что имеет тенденцию добавлять в сделку сильный эмоциональный элемент, которым не обладает продавец, вплоть до момента, когда покупатель не может закрыть сделку.

Скрытая неуверенность покупателя в сочетании с тлеющим гневом покупателя из-за того, что он не закрылся, может перерасти во взрывоопасную ситуацию, которая усиливается, когда продавец присоединяется к фейерверку, заявляя, что покупатель теперь должен продавцу задаток.

Продавец не может заставить покупателя закрыть условное депонирование. Многие контракты на покупку, особенно те, которые используются в таких штатах, как Калифорния, содержат оговорку о заранее оцененных убытках, в которой говорится, что продавец имеет право только на задаток в размере до определенного процента от продажной цены.Любые излишки депозита обычно возвращаются покупателю.

Как покупатель может получить возврат задатка

Покупатели, отменяющие транзакцию, обычно имеют в контракте какой-то период непредвиденных обстоятельств, который дает покупателю законное право отказаться от контракта. Это может быть непредвиденный случай ссуды, непредвиденный случай оценки или непредвиденный случай проверки. Это может быть связано с тем, что покупатель продаст другой дом, который покупатель не может продать. Многие контракты содержат условные обязательства, которые позволяют покупателю расторгнуть договор при определенных обстоятельствах.

Допустим, покупатель нанимает профессионала для осмотра дома. Во время периода домашнего осмотра покупатель обнаруживает, что печь не работает, а домашний инспектор сообщает, что срок службы печи истек. Покупатель может попросить продавца заменить печь. Продавец может отказаться и попросить покупателя отменить сделку. В этой ситуации покупатель может иметь право на возврат задатка при отмене бронирования.

Это не значит, что продавец захочет вернуть залог.Если депозит находится у третьей стороны, такой как титульная компания или эскроу-компания, все стороны, как правило, должны согласовать его распоряжение или, по крайней мере, согласиться на отмену. Если обе стороны неразумны, транзакция может быть приостановлена ​​в зависимости от законов штата. В Калифорнии продавец не может необоснованно удерживать возвращаемый задаток, в противном случае продавцу может грозить штраф.

Когда задаток находится под угрозой

Сделав еще один шаг вперед по распоряжению задатком, предположим, что покупатель исчерпал все непредвиденные обстоятельства и освободил все непредвиденные обстоятельства.За несколько дней до закрытия, возможно, покупатель теряет терпение и решает отказаться от сделки. Продавец, который может быть возмущен таким поворотом событий, вероятно, имел бы право ожидать получения задатка покупателя, поскольку покупатель сознательно и сознательно не закрыл условное депонирование.

Что делать, если покупатель отказывается отдавать продавцу задаток? Покупатель может усложнить жизнь и отказаться подписывать любой вид отказа. Продавцу может быть запрещено продавать недвижимость другому покупателю, пока у продавца еще есть договор с существующим покупателем.Продавец обычно не может иметь два контракта одновременно, если только один контракт не зависит от расторжения другого.

Сохранение контракта с упрямым покупателем могло связать руки продавцу.

Да, продавец, вероятно, мог бы подать иск в суд мелких тяжб и бороться с покупателем. Но даже несмотря на то, что все факты, казалось бы, на стороне продавца, судья все равно мог присудить деньги покупателю. Закон не всегда черно-белый. Сколько времени и денег было бы потеряно, пытаясь получить задаток? Если продавца не волнует, сколько времени потребуется, чтобы продать дом, и он готов потратить время и деньги на борьбу за залог, возможно, стоит заняться этим.

Вот почему продавец всегда должен получить юридическую консультацию, прежде чем принимать решение о депонировании депозита. Продавец может быть прав, но все равно проиграть.

Залог: как он помогает при покупке дома

Что такое задаток? Внесение задатка — важная часть процесса покупки дома. Он сообщает продавцу недвижимости, что вы всерьез являетесь покупателем, и помогает внести свой первоначальный взнос. Чек задатка обычно обналичивается и хранится на доверительном счете титульной компании или на счете условного депонирования брокера.Вы получаете квитанцию ​​от своего брокера, когда вносите задаток.

Без требования задатка покупатель недвижимости может делать предложения по многим домам, по сути снимая их с рынка, пока они не решат, какой из них им больше всего нравится. Продавцы редко принимают предложения, если покупатели не вносят задаток, чтобы показать, что они серьезны и делают предложение добросовестно.

Если все идет хорошо и продавец принимает добросовестное предложение покупателя, задаток идет на первоначальный взнос и закрытие расходов.По сути, задаток — это просто авансовая оплата большей части первоначального взноса и закрытия. Во многих случаях покупатели могут получить назад большую часть задатка, если обнаружат в доме что-то, что им не нравится.

Сколько вы должны положить в задаток?

Сумма, которую вы внесете в качестве задатка, будет зависеть от таких факторов, как политика и ограничения в вашем штате, текущий рынок, рекомендации вашего агента по недвижимости и требования продавца.Однако в среднем вы можете рассчитывать на выплату от 1% до 2% от общей стоимости покупки дома.

На некоторых рынках недвижимости вы можете положить больше или меньше средней суммы. На рынке, где дома не продаются быстро, агент по листингу может заметить, что продавец требует только 1% или меньше для внесения задатка. На рынках с высоким спросом продавец может попросить более высокий залог, возможно, от 2% до 3%. Ваш агент по недвижимости может порекомендовать, что у вас больше шансов выиграть торги, если вы дадите продавцу крупный залог.Фактически, продавец может пожелать немного договориться о покупной цене, если вы внесете более крупный залог.

С другой стороны, вы, возможно, не захотите вкладывать слишком много задатка. Придумать столько денег и потерять их в течение недель или месяцев до закрытия договора купли-продажи, возможно, не лучший вариант использования ваших денег.

Однако вам может потребоваться оформить некоторые документы для своего ипотечного кредитора, и банк может захотеть проверить источник средств для более крупных вкладов задатка.Не будет проблемой, если вы докажете, что у вас есть деньги как минимум на 60 дней.

Когда вы вносите задаток и кто его держит?

В большинстве случаев после того, как ваше предложение принято и вы подписываете договор купли-продажи недвижимости, в контракте оговаривается, что вы передаете свой залог титульной компании. В некоторых штатах депозит хранится у брокера по операциям с недвижимостью.

Всегда проверяйте учетные данные титульной компании или брокера по операциям с недвижимостью, принимающего депозит, и убедитесь, что средства будут храниться на условном депонировании.Никогда не давайте продавцу задаток; может быть трудно или невозможно вернуть его, если что-то пойдет не так.

После передачи депозита средства покупателя хранятся на счете условного депонирования до тех пор, пока продажа дома не будет завершена. Как только все будет готово, средства снимаются с условного депонирования и применяются к вашему первоначальному взносу.

Можете ли вы получить обратно свой задаток?

Если сделка сорвется, небольшая комиссия за отмену обычно снимается с вашего задатка, а остаток остается на условном депонировании.Тот, кто держит депозит, определяет, должны ли вы получить обратно задаток в соответствии с условиями договора купли-продажи. Убедитесь, что в соглашении о покупке указано, как осуществляется возврат задатка.

На всякий случай убедитесь, что договор купли-продажи содержит дополнения на случай непредвиденных обстоятельств, в которых оговаривается, как обрабатывается возмещение (например, непредвиденный случай проверки защищает покупателя, если недвижимость не проходит проверку дома). Покупатели также обычно могут получить назад свои задатки, если они обнаружат проблемы с недвижимостью или если они не могут получить страхование титула.

Условие финансирования гарантирует, что задаток будет возвращен, и покупатель может выйти из сделки, если он не может получить финансирование. Имейте в виду, что предварительное одобрение кредитора не гарантирует, что заемщик сможет получить ссуду по ипотечным ставкам, которые он может себе позволить. Даже если покупатель имеет хороший кредитный рейтинг и предварительно одобрен для получения ипотечной ссуды, кредитор все равно может отказать ему на основании непредвиденных факторов, таких как слишком низкая сумма оценки. В таких случаях стандартное непредвиденное обстоятельство позволяет покупателям пересмотреть договор купли-продажи или вернуть свои деньги.

Обновлено из более ранней версии Лаурой Шерман.

Чтобы узнать больше, зайдите на сайт realtor.com/mortgage.

Чтобы узнать больше о финансовых новостях и советах, посетите MarketWatch.

Все, что вам нужно знать о задатках

Что такое задаток? Чем EMD отличается от первоначального взноса? Куда идет задаток и почему это важно?

Как задаток, так и авансовые платежи являются важными частями процесса покупки дома, но это определенно , а не .Однако в обоих случаях чем больше денег вы можете предложить, тем выше ваши шансы получить желаемый дом. Итак, в чем разница? Давайте обсудим.

Прежде чем продолжить, давайте углубимся в терминологию!

Чтобы узнать больше об этой теме, посетите эти блоги:

Что такое EMD?

Чтобы показать продавцу, что предложение является серьезным и добросовестным, потенциальный покупатель жилья должен приложить чек к своему предложению, как правило, на 1-2% от покупной цены.Это называется «задатком» и является неотъемлемой частью предложения покупателя. Продавец может сохранить эти деньги, если покупатель откажется от сделки по причине, не разрешенной договором купли-продажи, например, когда покупатель просто передумал после ратификации договора. Сильный задаток по существу действует как гарантия и побуждает продавца принять предложение и увести дом с рынка, а не ждать предложений от дополнительных потенциальных покупателей.

Если у продавца есть несколько предложений, более крупный задаток может выделить вас среди конкурентов.Для более дорогой недвижимости ваш агент по недвижимости может договориться о более низком залоге. Как правило, задаток стоит ровно настолько, насколько продавец готов принять и столько же, сколько покупатель готов предложить.

Всегда проверяйте, есть ли у вас деньги в банке, прежде чем отправлять чек со своим предложением. Задаток обычно передается титульной компании после ратификации контракта, и вскоре после этого они переводят его наличными. Деньги помещаются на счет условного депонирования до закрытия.Если сделка проходит по плану, задаток обычно применяется к вашему первоначальному взносу. Если вы отказываетесь от контракта из-за одного из непредвиденных обстоятельств в вашем предложении, например, по результатам осмотра дома, ваш задаток обычно будет возвращен. Убедитесь, что вы внимательно прочитали соглашения о возмещении.

Что такое первоначальный взнос?

Первоначальный взнос — это сумма денег, которую кредитор требует от вас внести на покупку недвижимости. Обычно основанная на процентном соотношении от общей продажной цены, сумма обычно устанавливается на раннем этапе процесса подачи заявки на ссуду с вашим кредитором.Хотя суммы первоначального взноса могут варьироваться от 3,5% для ссуды FHA до более 20% для некоторых обычных ссуд, обычно источник денег должен быть проверен и одобрен кредитором. (Для получения дополнительной информации по этому поводу мы рекомендуем обратиться по адресу [email protected], и мы свяжем вас с нашими предпочтительными ипотечными компаниями)

Чем выше первоначальный взнос, тем выше ваши шансы получить одобрение на получение ипотеки. Кроме того, у вас будет меньший ежемесячный платеж по ипотеке и больше капитала в вашем новом доме.

Какие три сценария могут привести к потере депозита продавцу?

1. Вы отказались от своих обязательств

На высококонкурентных рынках покупатели все чаще отказываются от условных обязательств по контракту, касающихся финансирования или проверки. У вас может возникнуть соблазн сделать то же самое, если вы действительно ищете определенную собственность. Это сделает вас более привлекательным покупателем, но при этом сопряжено с серьезными рисками. Вы уже догадались, что можете потерять задаток.

Финансирование на случай непредвиденных обстоятельств гарантирует, что вы получите свои деньги обратно, если финансирование не будет одобрено. В случае непредвиденных обстоятельств осмотра вы можете объявить договор недействительным (и получить обратно свой депозит), если при осмотре дома обнаружены проблемы, которые заставят вас передумать о покупке дома.

Если вы отказываетесь от всех непредвиденных обстоятельств и возникнут проблемы с финансированием или домашним дефектом, вы не сможете вернуть свой депозит, если откажетесь от сделки.Следовательно, вы можете не отказываться от непредвиденных обстоятельств проверки, если только вы не планируете сносить собственность. Или, если вы думаете, что попадете в ситуацию конкурентного предложения, вы можете провести проверку перед тем, как подать предложение. Таким образом, вы заранее знаете, есть ли какие-либо серьезные проблемы с домом, которые могут помешать вам его купить, и можете подать предложение с отказом от проверки дома. Что касается непредвиденных обстоятельств финансирования, отказ от него может быть единственным способом конкурировать с покупателями, полностью торгующими наличными.Однако вы должны быть абсолютно уверены, что сможете получить одобрение банка.

2. Вы проигнорировали сроки, указанные в контракте

В вашем контракте обычно устанавливаются конкретные временные рамки, в которые вам необходимо обеспечить финансирование и провести любые проверки. Если вы попытаетесь аннулировать контракт по истечении любого из этих сроков, вы можете потерять свой депозит. В целом, если вы приложили добросовестные усилия для соблюдения сроков, продавцы предоставят разумное продление, если кредитору потребуется больше времени или есть другие смягчающие обстоятельства, которые задерживают процесс.Любое продление должно быть оформлено в письменной форме и подписано как продавцом, так и покупателем.

3. У тебя холодные ноги

Если вы изменили свое мнение о доме, который вы покупаете, но у вас нет проблем с недвижимостью или финансированием, вы, скорее всего, не получите свой депозит обратно. Задаток служит защитой для продавцов, когда они уезжают с рынка. Если в конце игры вы решите, что больше не хотите совершать покупку, они оставляют ее себе в качестве компенсации за время и деньги, которые они должны потратить на повторное размещение своего дома и поиск другого покупателя.

Однако, если вы все же передумаете, вы не ограничитесь только потерей депозита. Продавцы могут подать на вас в суд за конкретную производительность и все связанные с этим третичные расходы, включая их судебные издержки. Например, предположим, что продавцы выехали из дома и устроили дом, привезя дополнительную мебель. Когда дом переходит в контракт, они перемещают мебель, чтобы не нести дополнительных затрат на оформление. Если покупатель отступает из-за холодности, подумайте о дополнительных расходах, которые теперь несет продавец, которые могут быть больше, чем стоимость залога.Вы также можете нести ответственность за эти расходы, так что будьте осторожны.

Словами Эрика Стюарта:

« Из личного опыта у меня есть четвертый сценарий, при котором покупатели могут потерять свой депозит. Это если они не будут правдиво представлять свое финансовое положение. В прошлом году покупатели, которые ратифицировали договор о листинге, совершили мошенничество Они продемонстрировали свою способность купить дом на основании дохода и активов, которые не были реальными. Они внесли депозит в размере 25 000 долларов при покупке в McLean на сумму 690 000 долларов.Мы потратили 25000 долларов и получили от продавца 100%. В конце концов продавец выставил недвижимость на продажу и фактически вышел немного вперед из-за залога, но никто не хочет терпеть боль и обострение всего этого, верно? Конечно, нет. Когда вы являетесь покупателем и делаете предложение, убедитесь, что вы честно представляете себя. «

* ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Каждая юрисдикция использует различную терминологию в своих контрактах относительно того, как EMD должен распределяться в случае конфискации одной из сторон контракта.Всегда важно проконсультироваться с вашим РИЭЛТОРОМ или обратиться за юридической консультацией к квалифицированному юристу. *

Послушайте Pointing You Home and Real Estate СЕЙЧАС на WMAL, чтобы получить дополнительную информацию об этом и многом, многом другом. Найдите недвижимость СЕЙЧАС на Spotify, iHeartRadio и других ваших любимых платформах для подкастов.

Что такое задаток при продаже недвижимости: объяснение задатка

Объяснение задатка / задатка

Что такое задаток? Сколько стоит задаток? Как работает задаток? В чем разница между задатком и авансовым платежом? Это общие вопросы, которые покупатели жилья ежедневно задают агентам по недвижимости.К тому времени, как вы закончите читать, вы получите твердое представление об ответах на эти вопросы.

В сделках с недвижимостью существует множество терминов и понятий, которые могут сбивать с толку или усложнять, особенно если вы никогда с ними раньше не сталкивались.

Задаток оказывается сложнее, чем сбивает с толку для большинства людей, поскольку этот термин хорошо описывает, что это такое — деньги, которые покупатель дает, чтобы показать, что они искренни или искренни в своем намерении купить дом.

Хотя этот термин достаточно прост для понимания, практика может несколько усложниться, особенно если сделка сорвется.

И покупатели, и продавцы должны понимать все тонкости задатка. Три других термина, которые могут использоваться вместо задатка, — это домашний депозит, депозитный депозит или добросовестные деньги.

Задаток или депозит дома — важный элемент любой продажи дома. Покупатели никогда не должны путать разницу между задатком и первоначальным взносом.

Что такое задаток

Задаток — что это такое?

Когда покупатель делает предложение на дом, покупатель и продавец заключают соглашение, которое снимает недвижимость с рынка, чтобы могли произойти следующие этапы процесса продажи, такие как осмотр дома и оценка дома. Но это соглашение не требует от покупателя покупки дома, по крайней мере, пока.

Это не сработает, поскольку гарантировать, что вы купите недвижимость до того, как она будет проверена или оценена, — это верный путь к катастрофе.Однако продавцу нужна определенная мотивация, чтобы убрать дом с рынка, потому что он теряет любые другие предложения, которые могут появиться. В конце концов, даже если проверка и оценка пройдут успешно, обязательство покупателя по ипотеке может быть нарушено.

Задатком покупатель показывает продавцу, что он серьезно относится к покупке дома. Задаток — это защита продавца, так что покупатель не может просто отказаться от продажи по прихоти. Меньше всего продавец хочет чувствовать себя неловко из-за того, что покупатель может пойти за покупками в поисках чего-то лучшего.

При наличии задатка продавец получит компенсацию в случае, если покупатель решит не совершать покупку без уважительной причины, указанной в договоре о недвижимости. Еще один способ думать об этих фондах условного депонирования — это страхование на случай дефолта Покупателя.

Насколько серьезным должно быть подтверждение задатка, зависит от рынка. Суммы задатков обычно растут на рынках, где дома продаются как горячие пирожки.

Также важно отметить, что во многих местах продавец ограничен взысканием задатка в качестве заранее оцененного убытка.Другими словами, они не могут подать в суд на покупателя, чтобы потребовать больше денег из-за недостаточной производительности.

Формулировка договоров купли-продажи часто выглядит примерно так:

Если покупатель не выполняет договоренности, указанные покупателем, все депозиты, внесенные покупателем в соответствии с настоящим Соглашением, удерживаются продавцом в качестве заранее оцененных убытков. Это единственное средство правовой защиты продавца по закону и по праву справедливости.

Как работает процесс получения задатка?

Обычно задаток или домашний депозит передается, когда покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи или договор купли-продажи.Однако есть определенные ситуации, когда деньги действительно могут быть переданы, когда предложение сделано. Все зависит от рыночных условий и обычаев в конкретной области, которую вы покупаете.

Когда покупатель хочет купить дом, он делает предложение в форме договора купли-продажи дома. Контракт составлен таким образом, что по мере выполнения условий покупатель увеличивает свое обязательство по продаже. Обязательство начинается с внесения задатка. Эти средства известны как «вознаграждение», которое является неотъемлемой частью договора о недвижимости.

Вначале покупателю довольно легко вернуть задаток. Но по мере продвижения процесса продажи деньги становится все труднее вернуть — в конце концов, дело доходит до того, что, если продажа не состоится, продавец сохраняет задаток.

Время, в течение которого продавец сможет удержать домашний депозит, наступает по истечении срока действия всех условных обязательств покупателя. Как правило, одной из последних непредвиденных обстоятельств, которые необходимо урегулировать со стороны покупателя, является получение ипотеки.Если у покупателя есть твердое обязательство по ипотеке и не осталось других непредвиденных обстоятельств, покупатель потеряет свои средства, если он не продолжит продажу.

Агенты по недвижимости более уверенно отмечают дома по соглашению, а не по условию, когда больше не остается препятствий, которые нужно преодолеть.

Где хранится домашний депозит / задаток?

В большинстве сделок с недвижимостью либо агент по листингу, либо поверенный продавца будет удерживать домашний депозит или задаток. Иногда они хранятся на процентных счетах, иногда нет.Это действительно будет зависеть от местных обычаев.

Когда задаток депонируется, он попадает на счет условного депонирования до закрытия продажи. Когда сделка закрывается, задаток применяется к покупной цене недвижимости.

Иногда выплаты задатка делятся на два разных этапа. Это происходит потому, что в некоторых штатах фактически существует два контракта: один — это предложение о покупке, а другой — купля-продажа. Например, в Массачусетсе, где я нахожусь, у нас два контракта.

Если платеж разбит на две части, первый платеж обычно составляет от 500 до 5000 долларов. Второй платеж будет оставшейся частью согласованного предложения задатка.

В чем разница между задатком и авансовым платежом?

Довольно часто покупатели не понимают, в чем разница между задатком, который они кладут на условное депонирование, и деньгами, которые они кладут на свой первоначальный взнос. Это две совершенно разные вещи. Деньги выходят из кармана покупателя, но служат разным целям.

Как упоминалось ранее, задаток считается добросовестным залогом, чтобы продавец чувствовал себя комфортно; покупатель серьезно относится к покупке дома. Первоначальный взнос не следует путать с задатком.

Что такое авансовый платеж?

С другой стороны, авансовый платеж — это средства, которые покупатель платит напрямую продавцу при закрытии сделки. Когда люди думают о первоначальных взносах, существует распространенное заблуждение, что деньги идут кредитору. Это неправда. Кредитор захочет узнать, что у вас есть первоначальный взнос, но он не получит эти средства.

Остаток покупной цены дома складывается из ипотечной суммы. Деньги, которые покупатель кладет на дом, могут поступать из нескольких источников, в том числе из личных сбережений, продажи предыдущего дома или подарков от члена семьи.

Первоначальные платежи почти всегда должны производиться в виде сертифицированного кассового чека, который предъявляется к закрытию. Также возможно, что покупатель может выбрать перевод средств напрямую из своего банка.

Размер первоначального взноса, который вы выбираете, зависит от ипотечной программы, которую вы собираетесь использовать.Для начинающих покупателей существует множество ипотечных программ. Вот некоторые из наиболее популярных:

• Обычные ссуды — минимальная сумма первоначального взноса по обычной ссуде составляет 3 процента. Раньше было 5 процентов.
• кредитов FHA — самый низкий первоначальный взнос для ипотечных кредитов FHA составляет 3,5 процента.
• VA кредиты — если вы ветеран или ветеран, вы не можете вкладывать деньги. Есть и другие требования, о которых стоит прочитать, но, безусловно, есть преимущества ипотеки VA.
• Ссуды USDA — ипотечные ссуды USDA считаются сельскими ссудами. Если вы живете в сельской местности, вы также можете использовать финансирование USDA и поставить ноль.

В течение многих лет 20-процентный первоначальный взнос был святым Граалем ипотечного кредитования. Это уже не так, и это было не так давно. Фактически, это значимый миф об ипотеке.

Верно или нет, однако многие продавцы и их агенты будут более благосклонно относиться к покупателям, которые имеют более крупный первоначальный взнос.

Есть также значительное преимущество для покупателей, которые вкладывают как минимум двадцать процентов — они избегают платить так называемое частное ипотечное страхование, которое может быть дорогостоящим. Это бесполезная плата, которая защищает кредиторов в случае дефолта по ипотеке. Большинство покупателей захотят прекратить платить частную ипотечную страховку, как только смогут.

По какой причине покупателю возвращается задаток?

В договоре купли-продажи дома оговариваются ситуации, когда задаток будет возвращен покупателю.Можно установить множество условий, которые приведут к возврату денег, но в большинстве случаев указываются лишь некоторые из них. К ним относятся:

• Дом не оценивается по продажной цене. Оценка дома является серьезным препятствием для продавцов при продаже своих домов — как потому, что покупатели не стремятся платить за дом больше, чем оно стоит, так и потому, что кредиторы почти могут отказать в финансировании, если оценка не соответствует продажной цене. Кредиторы не заинтересованы в покупке домов по цене, превышающей их стоимость, потому что у них возникнут проблемы с возвратом своих денег через продажу, если заемщик не выплатит ссуду.Время от времени оценщик допускает ошибки, которые могут служить основанием для борьбы с заниженной оценкой.
• Домашний осмотр обнаруживает существенный дефект. Домашний осмотр — еще одно серьезное препятствие, которое нужно преодолеть продавцам. Большинство осмотров дома обнаруживают недостатки, но обычно эти дефекты достаточно малы, чтобы их мог исправить или принять покупатель, желающий получить дом. Однако, если проблема домашнего осмотра достаточно серьезна — например, разрушенный фундамент — стоимость ремонта будет непомерно высокой.Возможно, не удастся продать дом по текущей цене после обнаружения существенного дефекта. Обнаружение непредвиденных проблем может быть обычным делом при покупке дома с ремонтом.
• Покупатель не может получить финансирование. В большинстве договоров о недвижимости есть формулировка, известная как оговорка о непредвиденных обстоятельствах ипотечного кредита. Оговорка о непредвиденных обстоятельствах ипотеки показывает сумму денег, которую покупатель хочет получить в качестве ипотечного кредита, дату, к которой он должен подать заявку на ссуду, и когда он получит обязательство от кредитора.Если покупателю будет отказано в финансировании, он сможет получить обратно свои задатки при условии, что он уведомит продавца в письменной форме до истечения срока их непредвиденных обстоятельств по ипотеке. Если покупатель не проинформирует продавца в письменной форме до истечения срока действия указанного пункта, покупатель может потерять свои задатки.

Что заставляет покупателя терять залог за дом?

Наиболее очевидная причина, по которой покупатель потеряет задаток, заключается в том, что он откажется от контракта в связи с непредвиденными обстоятельствами, не указанными в контракте.Если покупатель решит не покупать дом по какой-либо причине, не указанной в контракте — даже по вполне законным причинам, например, в доме имеется существенный дефект — то он, вероятно, потеряет свой задаток.

Другие распространенные причины потери задатка включают:

• Покупатель не соблюдает сроки, указанные в контракте. В контракте будет установлен крайний срок, который покупатель должен соблюдать. Если покупатель не соблюдает график — например, если он не может получить финансирование по ссуде в установленный срок — то, если он разорвет договор и не купит дом, он потеряет задаток.
• Покупатель изменил свое мнение и не покупает дом. Бывают случаи, когда покупатели решают, что они не хотят покупать дом после заключения договора купли-продажи. Если это произойдет, и покупатель не может связать решение о передаче покупки с непредвиденным обстоятельством, указанным в контракте — например, если покупатель просто решит, что ему больше не нравится дом — тогда отказ от покупки приведет к лишению задаток продавцу. Вот некоторые из наиболее распространенных причин, по которым продажи жилья не работают.

Сколько задатка платит покупатель?

Не существует жесткого правила того, сколько задатка покупатель должен заплатить продавцу, но есть типичные диапазоны, которые наблюдаются при большинстве продаж домов.

Обычно депозиты за дом составляют от 1% до 5% от покупной цены дома. Однако, если рынок жилья действительно горячий, предложения задатка могут вырасти до 5-10% от покупной цены дома!

Покупатели могут использовать предложение с более высокой суммой задатка, чтобы убедить продавца продать им дом, который им действительно нужен, в районе с высоким спросом.Это одна из тактик, которую покупатели будут использовать, чтобы выиграть войну, наряду с, возможно, оговоркой об эскалации.

Покупатели должны поговорить со своими агентами по недвижимости о том, какие серьезные деньги ожидаются от их рынка, когда они начинают поиск жилья, потому что существует большая разница между 1 и 10 процентами. Один процент дома за 300 000 долларов будет составлять 3 000 долларов, а 10% — 30 000 долларов.

Стоит помнить, что большинство продавцов не считают задаток такими важными вещами, как такие вещи, как скорость закрытия и размер первоначального взноса, который вы собираетесь внести при покупке.

Покупатели всегда должны консультироваться со своими риэлторами, чтобы определить, какое сочетание условий будет наилучшим для покупки дома, в котором они заинтересованы.

Также следует отметить, что задаток при покупке нового дома обычно составляет десять процентов от суммы. цена покупки. Иногда застройщик использует эти средства, и они не будут храниться на условном депонировании, как при традиционной перепродаже дома. Вы всегда должны проконсультироваться с юристом, прежде чем позволять строителю хранить ваши средства.

Во время банкротства в сфере недвижимости многие строители обанкротились, а покупатели потеряли свои депозитные средства — по меньшей мере, мучительный урок.

Ошибки, связанные с задатками

Когда вы покупаете дом впервые, легко ошибиться, если у вас нет надлежащего руководства. Это легко может произойти, если в вашем углу нет опытного покупателя. Вот некоторые из наиболее распространенных ошибок, связанных с внесением залога, которых следует избегать:

1. Недостаточное внесение задатка с вашим предложением — на рынке недвижимости горячих продавцов жизненно важно, чтобы вы вложили хотя бы стандартную сумму условного депонирования. в вашем предложении.Вы поставите себя в невыгодное положение, если на столе будут другие предложения.
2. Ни в коем случае не вкладывать никаких задатков, потому что вы получаете ссуду VA или ипотеку Министерства сельского хозяйства США — За эти годы я видел, как многие покупатели проигрывают дома, потому что они не желают вкладывать деньги в игру. Тот факт, что вы получаете ссуду без первоначального взноса, не означает, что у вас должен быть нулевой задаток. Поставьте себя на место продавца.
3. Устранение непредвиденных обстоятельств, которых не следует делать — это еще одна сторона медали, некоторые покупатели, стремясь сделать свое предложение более сильным, отказываются от стандартных непредвиденных обстоятельств, таких как осмотр дома или финансирование, чтобы сделать свое предложение более сильным.Убедитесь, что вы не совершите ошибку, о которой пожалеете.
4. Пропуск сроков непредвиденных обстоятельств без ответа — в договорах с недвижимостью необходимо соблюдать некоторые сроки. Если вы как покупатель не встречаетесь с ними, вы теряете эту возможность. Удостоверьтесь, что вы уделяете пристальное внимание всем срокам.
5. Вы не имеете права бороться за деньги — иногда покупатели совершают дорогостоящие ошибки и усугубляют их, тратя больше времени и энергии на попытки оспорить то, что не имеет шансов на победу.Если вы отказываетесь от продажи за неделю до закрытия по какой-либо другой причине, кроме того, что вы передумали, отпустите депозит.

Споры о задатке

В последней части моего руководства по заданию обсуждается, что происходит в случае освобождения депозита условного депонирования, который оспаривается. В сделке с недвижимостью, которая разваливается, нередко возникают споры между покупателем и продавцом о том, кто получит задаток.

Многие стандартные договоры на недвижимость имеют следующий язык:

Все внесенные депозиты на покупку должны храниться на условном депонировании агентом условного депонирования в соответствии с условиями настоящего соглашения и должны должным образом учитываться во время выполнения этого договора. соглашение.В случае каких-либо разногласий между сторонами агент условного депонирования должен удерживать все депозиты, внесенные в соответствии с настоящим соглашением, до получения инструкций, взаимно данных в письменной форме продавцом и покупателем .

Если спор между покупателем и продавцом не может быть разрешен, агент условного депонирования должен продолжать удерживать домашние депозиты до тех пор, пока суд компетентной юрисдикции не примет решение об их распределении.

Это означает, что компания по недвижимости не может произвольно освободить средства условного депонирования, даже если они явно уверены, что одна сторона имеет на них право.

На протяжении многих лет я видел несколько споров о депозитах, где все могло стать очень неприятным из-за того, что одна из сторон считает, что компания по недвижимости должна высвободить средства — извините, они не могут.

Заключительные мысли

Надеюсь, теперь вы понимаете, чем отличаются первоначальный взнос и задаток. Вы также должны иметь отличное представление о том, как задаток или домашний депозит работают в сделке с недвижимостью. Если вам неясно что-либо, связанное с условным депонированием средств, свяжитесь с нами, и я постараюсь помочь.

Другие ценные ресурсы недвижимости

• Чего не следует делать перед закрытием — при покупке дома есть некоторые вещи, которых вам следует избегать с финансовой точки зрения, которые могут стоить вам продажи. Видите, некоторые из них подробно изложены.
• Какие улучшения обеспечивают лучшую рентабельность инвестиций — если вы уверены, что собираетесь продавать свой дом в ближайшие несколько лет, имеет смысл инвестировать в свою собственность с умом. Не каждое улучшение — хорошее вложение, а некоторые могут даже затруднить продажу вашего дома.
• Как сэкономить на доме — одна из самых важных вещей, которые нужно сделать перед покупкой своего первого дома, — это взять на себя финансовую ответственность. Частично это становится скорее спасателем, чем спонсором. См. Несколько полезных советов о том, как потратить деньги на покупку дома.
• Продажа как FSBO — знаете ли вы плюсы и минусы продажи недвижимости собственником? Узнайте, что вам нужно знать о продаже без агента по недвижимости, из этого полезного ресурса.
• Уделите внимание при продаже элитной недвижимости — попытка продать элитный дом немного отличается от вашей традиционной продажи.См. Отличное руководство по продаже роскошного дома.

Используйте эти фантастические статьи, наполненные полезными советами, чтобы принять наилучшие возможные решения при покупке или продаже дома.

---

Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости , что является задатком в сфере недвижимости , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [адрес электронной почты защищен] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 34 с лишним года.