Оформление квартиры в собственность 2020: Оформление квартиры в собственность в 2020 году

Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось — Мой дом

 

Разбираемся, как правильно оформить перепланировку с учетом новых правил и ограничений.

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство. 

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2018 году в этот документ внесли ряд изменений. 

✓

Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

✓

Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

• акт сдачи-приемки
• договор долевого участия или уступки прав
• копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

✓

Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

✓

Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

✓

Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Перепланировка и самоизоляция 

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция 

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

1

Заказ проекта

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

2

Согласование перепланировки

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

• заявление
• проект перепланировки
• правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя. 

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

3

Ремонтные работы

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав. 

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

 

---

Сейчас читают

Как купить квартиру онлайн в ипотеку со скидкой

Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Какие нужны документы при покупке квартиры в 2020 году

Автор статьи: Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация - жмите сюда

Покупка недвижимости всегда предполагает большую подготовку, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Чтобы избежать рисков и мошенничества, необходимо тщательно проверять каждый документ. Соблюдая все нормативные требования, можно избежать лишних стрессовых ситуаций. И тогда покупка новой квартиры станет по-настоящему приятным событием.

Основные этапы оформления сделки

Как и любой акт купли-продажи, сделка с недвижимостью регулируется в соответствии с действующим законодательством. В Российской Федерации действия, связанные с покупкой и продажей недвижимости регулируются в строгом соответствии с федеральным законом ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Нормативный акт закрепляет порядок проведения сделки, перечень необходимых документов, а также права и обязанности обеих сторон.

Для покупателя процедура в плане оформления проходит несколько легче, чем для продавца. Но риски столкнуться с недобросовестным продавцом достаточно высоки.

Однако с 1 января 2020 года на государственном уровне принят закон «О выплатах добросовестным приобретателям жилья». Эта законодательная поправка позволит уберечь добропорядочных граждан от действий мошенников. Часто «черные риелторы» работают по подложным документам, перепродавая недвижимость без ведома реальных хозяев. Тем самым, у покупателя в ходе судебных разбирательств законные владельцы изымают жилье. Для людей, попавших в подобную ситуацию, и создана такая выплата. Новые законы позволят получить выплату пострадавшим гражданам, если по истечению полугода от изъятия собственности не было произведено никаких выплат, либо компенсация была частичной. Определять размер выплаты будет суд, исходя из реального ущерба, либо от размера кадастровой стоимости недвижимости.

Для покупателя есть ряд обязательных этапов при оформлении покупки недвижимости:

1. Установление права собственности на недвижимость.
2. Регистрация перехода права собственности на покупателя.
3. Окончательная регистрация права собственности на жилье.

Только после оформления права собственности сделка будет считаться законной и завершенной.

Основные документы для оформления сделки со стороны покупателя

Пакет документов, как было сказано выше, для покупателя существенно меньше, чем для продавца. Он может отличаться, в зависимости от условий сделки, а также типа приобретаемого жилья.

Основной пакет документов при оформлении покупки квартиры будет включать в себя:

1. Паспорт гражданина РФ;
2. Договор купли-продажи недвижимости;
3. Документ или квитанция об оплате государственной пошлины;
4. Заявление о регистрации права собственности.

Это документы, которые наиболее часто запрашиваются со стороны покупателя. Однако, в зависимости от обстоятельств покупки, пакет документов может быть значительно больше.

Меры для уменьшения рисков при покупке недвижимости

Чтобы обезопасить вложенные в покупку средства, покупателю стоит заранее позаботиться о возможных рисках при покупке квартиры.

Прежде всего, необходимо получить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что покупаемая недвижимость не имеет обременений и арестов.

Следует запросить у продавца копию домовой книги, что позволит узнать о ранее прописанных в недвижимости гражданах, а также избежать нарушения прав несовершеннолетних граждан, прописанных в квартире.

Исключить риски оспоримости квартиры также помогут такие документы как:

• согласие супругов о продаже;
• проверка внесений изменений в ЕГРН;
• список лиц, имевших право на проживание;
• разрешение органов опеки, в случае прописки несовершеннолетних;
• документ, который подтверждает дееспособность продавца;
• справки от коммунальных служб об отсутствии задолженностей;
• если в помещении проводили перепланировку, то необходима будет справка о внесении изменений в план квартиры;
• установленная рыночная стоимость, подкрепленная независимым оценщиком.

В зависимости от обстоятельств сделки документов может потребоваться больше.

Процедура оформления покупки через Росреестр

Регистрацией права собственности в России занимается Росреестр.

Для оформления сделки потребуется подать следующие документы:

• паспорта обеих сторон сделки;
• квитанция об оплате пошлины;
• паспорт кадастровый;
• договор купли-продажи помещения;
• заявление о государственной регистрации.

Процедура перехода права собственности считается завершенной после подачи всех необходимых документов. Оформление может занимать от 7 до 9 рабочих дней.

Специфика оформления документов при покупке недвижимости

Ситуации покупки и продажи имеют индивидуальный характер. В зависимости от особенностей каждого отдельного случая, потребуются определенные разрешающие документы. Рассмотрим наиболее распространенные типы сделок с недвижимостью.

Покупка жилья в ипотеку

Необходимо будет подготовить документы не только для Росреестра, но и для банка, предоставляющего ипотечный кредит. Обычно за каждой отдельной ипотекой закреплен банковский сотрудник, который поможет при оформлении необходимого пакета документов. При покупке в ипотеку покупка жилья регистрируется одновременно с оформлением кредита. После получения одобрения по ипотеке, документы о согласии на выдачу денежных средств передаются в Росреестр, чтобы в дальнейшем произвести перечисление денежных средств на счет продавца.

Помимо стандартного набора документов для оформления покупки потребуются:

• согласие второго супруга на ипотеку, если таковой имеется. Документ заверяется у нотариуса за счет покупателя квартиры;
• банк и сам покупатель будут должны оплатить государственные пошлины, что подтверждается соответствующими квитанциями;
• заявление, закрепляющее между кредитором и покупателем совместное соглашение об ипотеке. Выдается в кредитной организации;
• договор ипотечного кредитования. Потребуется также нотариальное заверение.

Необходимо внимательно изучить банк оформления ипотеки, чтобы избежать финансовые потери и халатное отношение к клиентам.

Покупка жилья с использованием материнского капитала

Многие молодые семьи используют этот вид государственной поддержки для улучшения жилищных условий. Использование материнского капитала для этих целей, если ребенку еще не исполнилось трех лет, будет считаться незаконным.

Пакет документов для оформления сделки будет расширен за счет следующих справок и документов:

• свидетельство о рождении ребенка;
• соглашение с банком кредитором;
• сертификат на материнский капитал;
• документ о выделении долей всем членам семьи. Заверяется у нотариуса;
• справки о доходах;
• акт об оценке стоимости жилья;
• полис клиента банка.

Данные документы необходимо предоставить в Пенсионный фонд, где будет принято решение о возможности использования маткапитала для данных целей. После одобрения завершение сделки также оформляется через Росреестр со стандартным набором документов.

Покупка одним из супругов, приобретение долей

Сделки с недвижимостью регулируются в соответствии с ст.35 ФЗ СК РФ, в которых говорится о необходимости согласия второго супруга, если сделка оформляется с государственной регистрацией права. Чтобы избежать отказа в оформлении собственности, документ следует также нотариально заверить. Если согласие от супруга при оформлении купли-продажи отсутствует, то законность такой сделки может быть оспорена в судебном порядке.

В случае покупки доли в квартире, необходимо получить отказ от второго дольщика на приобретение продаваемой части. Документ может быть составлен в произвольной форме. Но в нем должны быть указаны все данные второго дольщика, а также описанием его доли в квартире. Справку необходимо заверить у нотариуса.

В остальном, пакет документов для оформления сделки в этих случаях, будет стандартным.

Документы, выдаваемые новому владельцу недвижимости

После проведения сделки и ее надлежащем оформлении, на руках у покупателя должны быть следующие документы:

1. Договор купли-продажи. Он закрепляет право собственности на жилое помещение за покупателем
2. Справка о передаче квартиры
3. Расписка от сотрудника регистрационного отдела о принятых документах
4. Расписка от продавца о получении денег
5. Выписка из ЕГРН
6. Согласие на продажу от второго супруга
7. Кадастровый паспорт помещения

Внимательное отношение к деталями и соблюдение требований закона помогут сделать приобретение жилья быстрым и безопасным.

Автор статьи: Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация - жмите сюда

последние новости, пошаговый алгоритм и стоимость процедуры

Процесс приватизации позволяет оформить жилье из государственной собственности в частную собственность. Пик приватизации недвижимости пришелся на 90-е годы, но остается доступным и сегодня. В 2020 году эта процедура остается доступной россиянам, которые проживают в жилье, предоставленном им по договору социального найма. Каковы плюсы и минусы приватизации недвижимости и стоит ли переоформлять квартиру в свою собственность? Можно ли в дальнейшем расприватизировать квартиру?

СодержаниеПоказать

Что такое приватизация квартиры, для чего она нужна

Приватизация представляет собой процедуру передачи государственного имущества в частную собственность. Данная процедура распространяется не только на квартиры, но и на земельные участки, а также нежилые помещения. Приватизация носит бессрочный характер. Она опирается на нормы Гражданского кодекса, Жилищного кодекса и Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

Через приватизацию можно приобрести право собственности на недвижимость, которой сейчас гражданин пользуется по договорам социального найма. Только после этого квартиру допускается выставить на продажу, подарить, обменять на другую квартиру, передать по наследству и передать в залог в рамках договора кредитования.

Неприватизированное имущество не позволяет совершить такие сделки: в такой квартире можно проживать, а распоряжаться как своей собственностью – недопустимо (на основании ст. 209 Гражданского кодекса, ст. 1 Закона о приватизации жилищного фонда). Связано это с тем, что квартиры, переданные по договорам социального найма, фактически находятся в собственности муниципалитета или государства.

Для возникновения правовых оснований для прохождения процесса приватизации требуется соблюдение только одного условия: нужно иметь законное право пользования жильем по договору социального найма (по ст. 2 Закона о приватизации). При СССР такой договор подписывали с гражданином после получения ордера на квартиру, сейчас – после признания лица малоимущим и постановки его на учет, как нуждающегося в жилом помещении (на основании ст. 49 Жилищного кодекса).

На какую недвижимость распространяется

На основании ст. 2 Закона о приватизации приватизировать можно любое жилье, которое сдается по договору социального найма и расположено в обычном жилом доме. При этом квартира передается в собственность проживающих там людей. Обычно приватизируются квартиры полностью, но допускается и приватизация комнаты в коммунальной квартире или часть либо доля в приватизированной квартире.

Законодательство содержит и определенные исключения (ст. 4 Закона о приватизации). Недопустимо переоформить в собственность жилые помещения в аварийном состоянии, в доме под снос или в доме, который нуждается в капитальном ремонте. Квартиру в собственность нельзя оформить в общежитиях и домах на территории закрытого военного городка. Нельзя также приватизировать служебные жилые помещения (кроме тех, которые располагались в совхозах или колхозах), кооперативное жилье и квартиры в домах, которые признаны памятниками архитектуры.

Необходимо помнить, что бесплатная приватизация распространяет свое действие на недвижимость, по которой оформлены договоры социального найма до 2005 года. Все договоры, подписанные после указанного срока, под процедуру не подпадают.

Кто вправе приватизировать квартиру

Собственниками квартиры, оформленной в собственность, могут стать все граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, и несовершеннолетние. Если ребенок проживает в квартире и зарегистрирован в ней, то он в обязательном порядке становится участником приватизации. Дети до 18 лет могут быть исключены из числа собственников исключительно на основании решения органов опеки и попечительства (по п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса и ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Право на участие в приватизации распространяется и на людей, которые временно отсутствовали по уважительной причине. Это, например, лица, проходившие службу или отбывавшие наказание в местах лишения свободы.

Если ребенок проживает отдельно от своих родителей, то он сохраняет право пользования квартирой, которая была приватизирована (по ст. 7 Закона о приватизации). Это, например, случаи, когда ребенок зарегистрирован у отца, а проживает с матерью.

Совершеннолетние жильцы квартиры вправе оформить отказ от доли в праве собственности и написать отказ от приватизации. В такой ситуации человек может сохранить свое право на приватизацию в перспективе (по закону каждый человек вправе пройти процедуру приватизации один раз за жизнь).

Но есть и определенное исключение: если человек участвовал в приватизации еще до 18 лет, то он может приватизировать жилье после совершеннолетия (по абз. 2 ст. 11 Закона о приватизации).

Сроки проведения

Закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» был принят в 1991 году и продолжает действовать и сегодня. Таким образом, все желающие вправе пройти эту процедуру и в 2020 году. К 2000 году в частную собственность перешло до 47% недвижимости, 2010 году – 75%, 2016 году – уже около 80%. Данные показатели варьируются в зависимости от региона: например, в Москве доля приватизированного жилья превышает 85%.

Преимущества и недостатки

Главное преимущество приватизации – возможность бесплатно оформить права собственности на недвижимость и распоряжаться ею по своему усмотрению. Так, собственники квартиры наделены правом:

1. Передавать квартиру по наследству. Приватизированная квартира может быть передана по наследству и включена в завещание. Для того чтобы вступить в наследство, наследникам не нужно будет доказывать наличие родственных связей с наследодателем и факт совместного проживания с ним в одной квартире. Что касается неприватизированной квартиры, то она не передается по наследству. Но это не означает, что родственники ответственного нанимателя будут выселены из квартиры: они продолжат проживать в квартире, а один из родственников может переоформить договор социального найма на себя. Проживать в квартире смогут только те родственники, которые были зарегистрированы в ней на дату смерти нанимателя. Неприватизированная квартира может передаваться по наследству в случае, если гражданин собрал все документы, подал заявление  на приватизацию и умер перед оформлением договора. Если никто из жильцов не проживал в квартире на момент смерти квартиросъемщика, то она перейдет к государству (на основании ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса). Поэтому так важно, чтобы кто-то из жильцов был прописан в квартире.
2. Прописать в квартире новых жильцов. В квартире в собственности можно зарегистрировать кого угодно по усмотрению собственников. В неприватизированной квартире на регистрацию супругов, родителей, совершеннолетних детей нужно получать согласие других членов семьи. На регистрацию других граждан можно получить согласие от проживающих и муниципалитета. Муниципалитет проверит при этом соблюдение учетной нормы площади на 1 человека: например, в Краснодаре – это 10 кв. м, в Санкт-Петербурге – 9 кв. м и пр. Исключение составляют только несовершеннолетние дети: их можно зарегистрировать без каких-либо дополнительных разрешений.
3. Продать, подарить, передать в залог или обменять, сдать в аренду. Неприватизированной квартирой нельзя распоряжаться по своему усмотрению, а ее передача в аренду может стать формальным поводом для отказа в продлении договора социального найма.
4. Сделать в квартире перепланировку, перевести ее в нежилое помещение. Так, собственник вправе проводить перепланировку в тот момент, когда он сам пожелает. В отношении муниципального жилья предварительно нужно получить согласие от фактического собственника (государства или муниципалитета). А перевод квартиры в нежилое помещение фактически невозможен.

Приватизация квартиры позволит уменьшить размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением. Данная компенсация выплачивается жильцами социальных квартир ежемесячно в виде дополнения к квартплате (размер такой платы в Москве составляет около 1100 р. в месяц). Хотя за квартиру в собственности предстоит платить налог, но его размер гораздо меньше суммы компенсации за пользование социальным жильем.

Можно выделить и недостатки приватизации недвижимости, в числе которых:

1. Расходы на содержание несут собственники недвижимости. Если собственник не оплачивает их самостоятельно, то его могут заставить оплачивать их в судебном порядке (на основании ст. 210 Гражданского кодекса или ст. 158 Жилищного кодекса). Наниматели квартир по договорам социального найма могут не нести дополнительные траты: все расходы берет на себя собственник в лице муниципального образования.
2. На квартиру в собственности могут наложить взыскание, а на муниципальное жилье – нет (по ст. 32, 87.2 Жилищного кодекса). Неприватизированная квартира не может быть изъята в рамках исполнительного производства или в процессе банкротства, так как она фактически не принадлежит человеку.
3. В случае если на месте дома планируется строительство социального объекта, то приватизированную квартиру могут изъять у собственника. Изъятие недвижимости власти компенсируют разными способами: они могут предоставить взамен другую недвижимость или выплатить денежную компенсацию. Конечно, неприватизированную квартиру в данной ситуации также изымут, но обмен будет более выгодным с учетом нормы жилплощади на человека.
4. Необходимость ежегодной оплаты налог на имущества (согласно ст. 400 Налогового кодекса).
5. Необходимость оплаты взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома. На основании ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса можно сделать вывод, что наниматели квартиры такие взносы не платят, а собственники – обязаны.
6. Лишение права на бесплатную приватизацию в перспективе.

Порядок приватизации квартиры в 2020 году

Для того чтобы приватизировать квартиру, нужно придерживаться установленного порядка действий.

Документы

Первое, что необходимо сделать для старта процедуры приватизации квартиры, это подготовить определенный комплект документов. На федеральном уровне данные документы не прописаны, но они содержатся в региональных регламентах. Перед тем как готовить документы, стоит найти административный регламент оказания услуги по переоформлению недвижимости в частную собственность.

Например, в Москве для приватизации недвижимости необходимо предъявить:

1. Заявление на оказание государственной услуги. В заявлении на приватизацию квартиры должны содержаться такие пункты, как: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, просьба о передаче объекта в частную собственность, дата и подпись. Далее в подтверждение своего согласия на приватизацию расписываются все зарегистрированные в квартире лица.
2. Паспорта заявителей и членов его семьи, а также всех зарегистрированных в приватизированной квартире лиц, могущих пользоваться помещением на условии социального найма.
3. Свидетельства о рождении на несовершеннолетних и документ, подтверждающий их гражданство (если родители – граждане РФ, то он не нужен).
4. Договор социального найма.
5. Ордер, по которому выдавалась квартира, либо выписка из решения органа исполнительной власти. Если ордер был утерян, то требуется получить архивную копию распоряжения органа исполнительной власти (ее можно заказать в МФЦ).
6. Выписка из домовой книги или прочие аналогичные документы за период с 1991 года до регистрации в приватизированном жилье.
7. При смене адреса проживания – документ, подтверждающий, что право на участие в приватизации не использовалось.
8. Письменное согласие на приватизацию или отказ от нее. Эти документы подлежит оформить по утвержденной форме и заверить нотариально.
9. Технический паспорт на квартиру, поэтажный план.
10. Выписка с лицевого счета, справка об отсутствии задолженности.
11. Нотариальная доверенность на представителя.
12. Справка из личного дела военнослужащего.
13. Документ, подтверждающий отбывание наказание.
14. Решение органов опеки (если документы передает опекун).

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Определение способа

Перед приватизацией квартиры необходимо определиться с порядком ее раздела между проживающими лицами.

Граждане вправе оформить квартиру в общедолевую собственность либо в совместную собственность. Последний вариант доступен только для супругов. При оформлении недвижимости в долевую собственность будет пройден этап выдела долей.

В случае оформления квартиры в единоличную собственность этот этап можно пропустить.

Получение согласия от других собственников

Для приватизации недвижимости придется заручиться согласием всех жильцов на прохождение процедуры. Либо они могут предоставить официальный отказ от приватизации с сохранением права проживания. Согласие на приватизацию от будущих собственников составляется в письменном виде и подлежит нотариальному заверению.

Если определенное лицо противится приватизации, то ситуация существенно осложнится. Так, в первую очередь следует понять, вправе ли оно оказывать влияние на процедуру. Не всем лицам доступна возможность блокирования приватизации. В их числе:

1. Лица, которые на основании судебного решения утратили регистрацию.
2. Лица, которые проживают в квартире, но не зарегистрированы здесь.
3. Лица, которые ранее проходили процедуру приватизации и утратили на нее право.
4. Временно зарегистрированные граждане.
5. Лица, которые отозвали отказ от проведения приватизации у нотариуса.

Во всех перечисленных выше ситуациях можно приватизировать квартиру без получения каких-либо дополнительных согласий.

Несовершеннолетние участвуют в приватизации без согласия со стороны родственников.

Для приватизации квартиры без согласия всех собственников предстоит обратиться в суд. Суд рассмотрит все обстоятельства дела и примет решение. Например, если жилец зарегистрирован в квартире, но уже длительный период времени он не проживает в ней, то получить согласие на приватизацию от такого лица бывает сложно, а иногда невыполнимо (если родственникам ничего неизвестно о его местонахождении). Тогда суд может признать его безвестно отсутствующим и вынесет постановление о принудительном выселении.

Нанимателю можно также попробовать детально разъяснить всем сомневающимся о выгодах приватизации для них: о том, что это позволит вступить в права собственности, продавать или завещать квартиру внукам и пр.

При рассмотрении дела о принудительном выселении в иных случаях суд будет учитывать комплекс обстоятельств: материальное положение трудоспособного ответчика, наличие у него альтернативной недвижимости и технической возможности выделить долю. Недопустимо выселение без предоставления альтернативного жилья инвалидов, пенсионеров, членов семей военнослужащих или сотрудников МВД, детей и иждивенцев.

Пошаговый алгоритм

Процедура приватизации квартиры предполагает прохождение следующих шагов:

1. Передать заявление на передачу квартиры в собственности и приложить комплект документов для уполномоченного органа. Это, например, департамент имущественных отношений или комитет по управлению городским имуществом. Документы допускается передать лично либо через представителя в МФЦ. В некоторых регионах организован прием документов в электронном виде.
2. Дождаться, когда проверка документов будет завершена. Заявление рассматривают в сроки до 60 дней.
3. По результатам заявителям могут отказать в подписании договора при наличии веских оснований или дадут им на подпись договор об оформлении квартиры в собственность. В договоре указывается, кто передает квартиру, к кому переходит право собственности, тип объекта и его адрес, характеристики жилого помещения. В договоре необходимо обозначить размер долей, если он был определен по согласию между собственниками. Договор должен быть заверен главой администрации и подписями новых владельцев.
4. Совершеннолетние участники подпишут его самостоятельно или передают эти полномочия доверенному лицу.
5. Оформить квартиру в собственность в Росреестре. Подписание договора приватизации еще не означает, что квартира переходит в собственность лица – этот факт нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор с муниципальными властями о приватизации квартиры станет основанием для оформления ее в собственность.
6. Сроки регистрации права собственности составят 7 рабочих дней при передаче документов через Росреестр и 9 дней – если документы передаются через МФЦ.
7. По результатам регистрации собственник получит выписку из ЕГРН.

Стоимость процедуры

Процедура приватизации недвижимости является бесплатной. Но нанимателю предстоит подготовиться к определенным расходам, которые сопровождаю данную процедуру на практике. В числе основных затрат на приватизацию:

1. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимость. Она составляет 2000 р. с каждого человека, кто регистрирует свое право собственности. Оплачивается до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру.
2. Плата за техпаспорт и поэтажный план: стоимость будет зависеть от региона проживания (обычный вариант – от 1200-3000 р., плата за срочность – до 10 000 р.).
3. Кадастровая выписка из ЕГРН – за оформление предстоит заплатить 400 р.
4. Выписка из домовой книги, справка о составе семьи не предполагает взимания платы.
5. Оформление нотариального договора на передачу недвижимости составляет не более 1000 р.

Порядок распределения расходов собственники определяют самостоятельно.

Правоустанавливающие документы на жилую недвижимость

Признание приватизации недействительной

Приватизация может быть признана недействительной в принудительном порядке. Такое допускается, если при приватизации будут нарушены законодательные нормы. Например:

1. Договор приватизации составили в обход законодательных нормативов, и он не содержит существенных условий.
2. Приватизация являлась фиктивной (то есть она не преследовала формирование обязательных прав и обязанностей сторон).
3. Приватизация выступала для прикрытия другой сделки.
4. В приватизации приняли участие лица, которые не обладали на это правом (например, недееспособное лицо подписывало документы без согласия органов опеки).

Также решение о передаче приватизированного жилья муниципалитету может принять сам собственник и отказаться от приватизации добровольно.

Подводим итоги

Подводя итоги, выделим то, что россиянам необходимо знать о процедуре приватизации:

1. Квартиру, которая сейчас используется по договору социального найма, можно приватизировать в 2020 году.
2. Процедура приватизации квартиры представляет собой процесс переоформления недвижимости из собственности муниципалитета в частную собственность.
3. Российское законодательство предоставляет возможность всем гражданам единожды пройти процедуру приватизации безвозмездно.
4. Эта процедура распространяется на квартиры, которые были оформлены по договорам социального найма до 2005 года. Нельзя приватизировать квартиру, которая не пригодна для постоянного проживания.
5. Для регистрации права собственности на квартиру необходимо вначале собрать комплект подтверждающих документов, передать их на проверку текущему собственнику-муниципалитету и подписать договор приватизации квартиры.
6. Предварительно следует получить согласие на приватизацию от всех зарегистрированных лиц либо официальный отказ от них. При отказе кого-либо пройти процедуру приватизации придется попытаться убедить их в том, что эта процедура принесет им выгоды, или обратиться в суд.
7. Процедура окончательного оформления квартиры в собственность проводится в Росреестре. Основанием для этого является договор приватизации, подписанный с муниципальным образованием.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист, практика по гражданским и семейным вопросам

Выдается ли свидетельство о праве собственности на квартиру в 2020 году

На чтение18 мин. Просмотров554 Обновлено 08.06.2020

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Документы для оформления квартиры в собственность

Итак, начнём с первого этапа. Квартира приобретает нового собственника на основании одного из следующих документов:

• ДКП (договора купли-продажи)
• Договора дарения
• Свидетельства о вступлении в права наследования
• Акта приема-передачи здания от застройщика
• Договора о приватизации
• Решения муниципалитета о предоставлении жилья

С даты, которая стоит на документе, начинается отсчет права собственности. То есть, именно с этого дня производится расчет всех налоговых вычетов/компенсаций, а также оплата содержания недвижимости.

Далее следует внести квартиру в ЕГРН. Со стороны государства не установлено сроков, в которые это необходимо сделать. Скорее всего, потому, что регистрация собственнических прав в первую очередь необходима самому приобретателю жилья. Только после нее гражданин получает полноценную правовую защиту своей недвижимости.

Оформление права собственности на квартиру требует следующих документов:

• Правоустанавливающего акта (одного из вышеперечисленных)
• Заявления по установленной форме (посмотреть бланки можно на официальном сайте Росреестра)
• Квитанции, свидетельствующей о том, что госпошлина за оформление права собственности на квартиру уплачена

к содержанию ↑

Какие документы вы получаете в результате

Начиная с 2017 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.

Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.

Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.

Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.

к содержанию ↑

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

Мнение эксперта

Тарасов Дмитрий Тимофеевич

Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Проверить юридическую чистоту квартиры можно по единственному документу – расширенной выписке из ЕГРН. Получить ее может только собственник. В этой бумаге содержится информация о всех правовых действиях в отношении недвижимости за последние 20 лет.

Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано собственником в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрация осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). До .

2009 года – Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация).

к содержанию ↑

Договор ренты

1. Если недвижимость была получена в процессе приватизации, то необходимо оформлять специальный договор с городом/селом/поселком, которое выдало дом или квартиру.
2. Если квартира была получена самым распространенным и стандартным способом, а именно посредством покупки или обмена, то оформляется договор купли-продажи у нотариуса.
3. В том случае, если квартира была получена в качестве подарка, а также получения в качестве наследства и подобных ситуаций, придется обратиться к высококвалифицированному государственному юристу, который имеет право оформлять такие договоры и документы.

Изменения не приведут к хаосу на рынке жилья, так как запрос выписки из ЕГРП и прежде был обычным этапом сделки по обмену или купле-продаже, убеждена руководитель департамента оформления риелторского агентства «НДВ-Недвижимость» Надежда Аверина. «Другое дело, что собственникам жилья понадобится время, чтобы психологически привыкнуть к новшеству, — уточнила Аверина.

— В свое время они с недоверием воспринимали простые бланки свидетельств, а сейчас вместо них выдается выписка из ЕГРП. Она в некоторой степени отличается от того варианта, по которому заказывают получение информации об объекте или субъекте недвижимости, однако здесь отображена вся информация, которая была бы распечатана на бланке свидетельства.

Для добропорядочных собственников никакой угрозы нет».

Бывает, что человек владеет квартирой, не имея Свидетельства о праве, и даже не имея записи о своем праве собственности в едином реестре прав (ЕГРП).

к содержанию ↑

Образцы Свидетельств о праве собственности, выданных в разные годы, в разных субъектах РФ:

Свои полномочия в этой сфере государство реализовало, создав общероссийскую систему учета и контроля — Росреестр. Этот орган ведет учет недвижимого имущества, учет сделок с ним, учет земельных участков и операций с ними.

Переход права собственности на квартиру, гараж, дом, земельный участок и любой иной объект недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ). Правоподтверждающие документы на квартиру претерпели изменения за последние несколько лет, начиная с середины 2016 года.

к содержанию ↑

Правоподтверждающие документы

1. Свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру. Официальная отмена стандартного бланка розового цвета произошла с 15.07.2016 года, поставив вопросы: какой формуляр является правопреемником и как выглядит документ о собственности на квартиру с указанной даты? Выписки, предоставляемые из Росреестра и кадастровой палаты, можно было получить и в период действия свидетельств параллельно, но они несли справочную информацию и служили приложением к основному документу о собственности квартиры.
2. Выписки из ЕГРП. Стандартный бланк, распечатанный на белой бумаге, после отмены свидетельства стал единственным документом – основанием права собственности на квартиру или иной объект недвижимости.
3. Выписки из ЕГРН. Объединение кадастровой справки и вышеуказанной формы из ЕГРП действует с 01.01.2017 года благодаря нововведениям, внесённым законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Подтверждение собственности недвижимости осуществляется на основании вновь созданной и утверждённой формы.

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

к содержанию ↑

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2017-2020 году

Собственность на квартиру представляет собой юридическую процедуру, которая может возникать по различным основаниям. В каждом случае можно выделить о

Согласие на регистрацию права собственности или залога квартиры

Когда продавец квартиры имеет электронную регистрацию своего права собственности в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости, покупателю необходимо согласие продавца на регистрацию права собственности. Это также относится к квартире собственника, переданной по дарственной.

Согласие также требуется для регистрации залога. В этом случае согласие будет дано владельцем или новым получателем, чьи пакеты акций заложены.

Согласие продавца на регистрацию права собственности

Электронная регистрация права собственности

• Регистрация права собственности на нового владельца осуществляется с согласия продавца. Согласие можно дать, приложив к заявке копию акта купли-продажи или отдельного письменного согласия и контактную информацию продавца (номер телефона и адрес электронной почты). NLS свяжется с продавцом, чтобы подтвердить его согласие. Если продавец является посмертным имуществом, согласие продавца будет подтверждено декларантом имущества.

Позже согласие можно будет дать в онлайн-сервисах NLS.

Бумажные сертификаты акций

• Если у собственника квартиры нет электронной регистрации права собственности, согласие продавца подтверждается данными о передаче, внесенными в паевой сертификат. Когда новый владелец подает заявку на регистрацию права собственности, к заявке должен быть приложен исходный сертификат акции, включая запись о передаче.

Согласие собственника на регистрацию квартирного залога

Кредитор (обычно банк) подает заявку на регистрацию залога с содержанием владельца или нового получателя, чьи акции закладываются.

Кредитор укажет свое согласие, приложив копию подписанного залога или другого письменного согласия к заявке. Согласие собственника или нового получателя также может быть указано их подписью в заявлении о регистрации залога.

Если право собственности еще не было передано новому получателю, для регистрации залога также потребуется согласие продавца. В противном случае заявка на регистрацию залога будет находиться на рассмотрении до момента перехода права собственности.

Позже согласие можно будет дать в онлайн-сервисах NLS.

.Кампания по домовладению

(HOC) возобновлена ​​и продлена до 2021 года! Вот что должны знать покупатели жилья

* Эта статья была обновлена ​​5 июня 2020 г.

Как заявил премьер-министр Тан Шри Мухиддин Ясин во время брифинга по краткосрочному плану восстановления экономики (ПЕНДЖАНА) 5 июня, правительство повторно вводит HOC. Малайзийцы, желающие купить новую жилую недвижимость, должны до 31 мая 2021 года воспользоваться освобождением от гербового сбора.

© Лейн Оати / Блю Джин Изображений | Getty Images

Стремясь стимулировать рынок недвижимости и предоставить финансовую помощь покупателям жилья после вспышки Covid-19, правительство возобновит общенациональную кампанию по домовладению (HOC), которая предусматривает значительные освобождения от гербовых сборов для инструментов передачи и Инструмент кредитного договора.

Эта кампания послужит столь необходимым катализатором для стимулирования рынка жилья в наступающем году. Многие отрасли, включая недвижимость, почти остановились, поскольку малазийцы по всей стране религиозно практикуют социальное дистанцирование в период MCO и CMCO.Отпуск по гербовым сборам в соответствии с HOC в сочетании с более низкими процентными ставками, объявленными банком Negara Malaysia в мае 2020 года, помогут стимулировать домовладение, поскольку мы продолжаем бороться с последствиями пандемии коронавируса.

Вот несколько вещей, которые вам следует знать о HOC:

1. Что такое кампания по домовладению (HOC)?

Правительство впервые представило Кампанию по домовладению (HOC) как одну из жилищных инициатив в рамках бюджета на 2019 год. Кампания была запущена в январе 2019 года и первоначально должна была закончиться 30 июня, но из-за высокого спроса правительство одобрило апелляцию REHDA. продлить HOC еще на шесть месяцев до 31 декабря 2019 года.Через шесть месяцев HOC был повторно введен в действие в ответ на Covid-19 и теперь будет работать с 1 июня 2020 года по 31 мая 2021 года.

HOC был совместным усилием Министерства жилищного строительства и местного самоуправления (KPKT) и Ассоциации девелоперов недвижимости и жилищного строительства (REHDA) Малайзии.

→ Навигация по Covid-19: знание недвижимости, статьи и инструменты, не выходящие из дома. Начать сейчас.

По словам министра жилищного строительства и местного самоуправления (КПКТ) Я.Б. Зураиды Камаруддин, главная цель HOC заключалась в том, чтобы помочь начинающим домовладельцам подняться наверх по служебной лестнице.Кроме того, он надеялся облегчить продолжающееся перенасыщение нереализованной недвижимостью на рынке, убив таким образом двух зайцев одним выстрелом. HOC действительно способствовал сокращению нависающего фонда недвижимости — согласно отчету NAPIC о рынке недвижимости за 2019 год, количество выступающих жилых объектов в Малайзии уменьшилось впервые за 4 года; на 5,1% в 2019 году!

2. Каковы условия и положения HOC?

© Мохд Кафии Иса / EyeEm / Getty Images

(A) HOC применяется только к недвижимости , проданной в период с 1 июня 2020 года по 31 мая 2021 года .

(B) Она открыта для всех малазийских покупателей, без ограничения количества покупок. Текущий предел финансирования 70%, применимый к третьему жилищному кредиту и далее для недвижимости стоимостью от 600 000 ринггитов и выше , также будет отменен во время HOC с учетом внутренней практики управления рисками финансовых учреждений.

(C) Только жилых объектов на первичном рынке (дома, которые были запущены или завершены) — Это означает только новые жилые объекты, приобретенные непосредственно у застройщиков с APDL (разрешение на рекламу и лицензию разработчика).

(D) Дома на вторичном рынке, например, купленные у друга, члена семьи или любого другого лица, которое ранее купило дом у застройщика, не имеют права.

(E) Недвижимость на продажу:

• Полуостров Малайзия, необходимо зарегистрировать в REHDA Malaysia.
• Sabah, необходимо зарегистрировать в Sabah Housing and Real Estate Developers Association (SHAREDA)
• Саравак, должен быть зарегистрирован в Ассоциации застройщиков жилья и недвижимости Саравака (SHEDA)

(F) Служебные квартиры должны использоваться только для жилых помещений и не могут быть преобразованы для коммерческой деятельности.

ЧИТАЙТЕ: BNM снижает процентную ставку за ночь (OPR) до 2% из-за Covid-19. Как это повлияет на ваш жилищный кредит?

3. Какую пользу HOC приносит покупателям жилья?

© Тиннакорн Джорруанг | 123rf

• Существует полное освобождение от госпошлины (в Меморандуме о передаче и SPA) для домов стоимостью от 300 001 до 1 миллиона ринггитов. Дома стоимостью менее 300 000 ринггитов не подпадают под освобождение.
• Объекты, которые находятся в ценовом диапазоне от 1 до 2,5 миллионов ринггитов, будут облагаться льготным гербовым сбором в размере 3%, при этом гербовый сбор в размере 3% будет взиматься только с остатка суммы после 1 миллиона ринггитов. Например, если цена недвижимости составляет 1,5 миллиона ринггитов, комиссия в размере 3% взимается только с 500 000 ринггитов.
• Гербовый сбор 0,5% по вашему кредитному соглашению также полностью освобожден от уплаты — это относится к недвижимости стоимостью от 300,00 до 2,5 млн. Ринггитов.
• Покупатели жилья получат (минимум) дополнительную скидку 10% от покупной цены — Эта скидка должна быть отражена в Договоре купли-продажи (SPA).Застройщики должны предлагать как минимум 10% скидку на свои жилые проекты, чтобы зарегистрировать свою застройку в соответствии с HOC.

ПРИМЕЧАНИЕ: Скидка предоставляется на основе утвержденных цен APDL. Для объектов, для которых APDL больше не действует (для проектов, которые уже получили CCC), скидка 10% основана на продажной цене.

Совершенно очевидно, что покупка дома по HOC сэкономит вам немало денег. Ранее покупатели жилья должны были платить гербовый сбор в размере 1% за первые 100 000 ринггитов на дом, 2% за следующие 100 001–500 000 ринггитов и 3% за последующие от 500 001 до 1 миллиона ринггитов.На первый взгляд может показаться, что это не так уж много.

Однако, допустим, вы должны были купить дом на сумму 500 000 малайзийских ринггитов, гербовый сбор, который вам придется заплатить, составляет:

= {(0,01 × 100 тыс.) + (0,02 × 400 тыс.)} + 0,5% от суммы кредита (90% от 500 тыс. Ринггитов)
= 1000 ринггитов + 8000 ринггитов + 2250 ринггитов
= 11 250 ринггитов

Не будем забывать и о 10% скидке, которую обязаны предлагать разработчики. Раньше, если вы собирались купить недвижимость, на которую вы приглядываете, это стоило бы вам 511 250 ринггитов, включая гербовые сборы.

Но с HOC вы могли получить его всего за 450 000 ринггитов. Вы планируете сэкономить 61 250 ринггитов. Этого более чем достаточно, чтобы покрыть стоимость новенького автомобиля среднего класса! Для сравнения: Perodua Myvi 2019 года (1,5 л) стоит 50 290 ринггитов.

Прежде чем начать охоту за домом своей мечты, убедитесь, что выяснили максимальную сумму, которую вы можете взять в долг в 17 банках по всей Малайзии. Вы можете легко сделать это с помощью инструмента определения права на жилищный кредит iProperty, также известного как LoanCare, всего за три простых шага.

4. На что следует обратить внимание?

(A) В рамках предыдущего периода кампании (до 31 декабря 2019 г.) те, кто приобретает недвижимость и подписывает SPA до 31 декабря 2019 г., получают штамп SPA только в январе 2020 г. (обычно крайний срок для печати SPA через месяц после его подписания) по-прежнему будет иметь право на освобождение от гербовых сборов по MOT & SPA и по кредитному соглашению. Это при условии, что застройщик зарегистрирует жилой объект до 15 ноября 2019 года и подаст необходимые документы для сертификации до 15 января 2020 года.

Поскольку сайт HOC еще не обновлен, мы предполагаем, что то же условие применяется в течение нового периода кампании — вы все равно будете иметь право на освобождение от гербового сбора, даже если в июле 2021 года на вашем SPA будет поставлена ​​печать.

(B) Ранее в средствах массовой информации сообщалось, что некоторые из проектов, реализуемых в рамках HOC, еще не запущены. — покупатели жилья должны проявлять осторожность при их определении, поскольку 10% скидка не будет применяться для этих проектов. .

(C) Разработчик может предложить покупателям 10% скидку до регистрации проекта в REHDA for HOC. Однако разработчик должен гарантировать, что проданные единицы зарегистрированы после начала процесса регистрации и что Соглашение SPA подписано в течение периода кампании.

(D) Министерство финансов примет меры, если получит от застройщиков отчет об отклонении заявок на жилищный кредит без веских оснований.

5. Как купить дом по HOC?

© maroke | Getty Images

Ранее в рамках HOC 2019 по всей стране проводились многочисленные выставки, на которых девелоперы демонстрировали свою жилую недвижимость под одной крышей. Флагманская выставка HOC для долины Кланг, состоявшаяся в марте 2019 года, привлекла 43000 посетителей и зафиксировала 285 миллионов ринггитов на дома.

Поскольку только что было объявлено о возобновлении кампании, предстоящие выставки HOC 2020 еще не объявлены.Согласно официальному сайту HOC, подробности новой кампании будут обновлены после официального выпуска правительственного вестника.

Следите за новостями о кампании, а пока ознакомьтесь с другими статьями нашего руководства по недвижимости!

.

ключевых моментов, которые следует помнить при покупке квартиры в Хайдарабаде

Хайдарабад становится ведущим рынком для тех, кто планирует покупать недвижимость как для конечного использования, так и для инвестиций. Это было видно в отчете за второй квартал текущего финансового года, выпущенном PropTiger DataLabs, согласно которому Хайдарабад вошел в пятерку крупнейших городов, в которых наблюдался рост продаж жилья. В городе продажи домов выросли на 24% по сравнению с предыдущим кварталом, а ввод новых домов вырос на 20% за тот же период.

Интересно, что избыток запасов также составлял минимум 21 месяц, что делало его идеальным местом на фронте ликвидности.

Новый Бангалор, Хайдарабад , пользуется огромным спросом на квартиры, что обусловлено ростом коммерциализации в городе. Таким образом, призывая к миграции большого количества населения в город в поисках возможностей трудоустройства.

За последний 41 месяц цены на недвижимость в Хайдарабаде выросли на 19 процентов.

Итак, если вы недавно переехали в город и планируете купить собственный дом, или если вас соблазнили инвестировать в этот многообещающий рынок, вам придется пройти процесс проверки собственности при покупке.

Чтобы упростить этот процесс, PropGuide дает вам подборку документов, которые вам понадобятся при покупке квартиры в Хайдарабаде:

Титул

Важно, чтобы у собственности был четкий титул. Запись в регистре аттестации, также известная как Хата в некоторых частях страны, является документом для подтверждения права собственности. Запись о собственности производится в муниципальных или панчаятских записях, с помощью которых продавец может получить право собственности на собственность путем покупки, наследования, раздела, урегулирования, дарения или гранта.Для подтверждения права собственности представлены документы, основанные на способе приобретения прав:

Разрешение

Полученные права	Документы, которые необходимо проверить
Наследование	Записи, сделанные в отчетах о доходах и праве предшественника
Подарок	Подарочный акт
Раздел	Акт раздела 03
03
Заявка на грант
Расчетное соглашение	Расчетное соглашение
Mulgeni	Договор Mulgeni или бессрочная аренда
Разрешение

90 007 Источник: Департамент регистрации и печати Telangana

Налоговые квитанции и счета

Проверьте квитанции о налогах на недвижимость, уплаченных владельцем.Убедитесь, что имя в столбце владельца совпадает с именем лица, уплатившего налог. Наряду с этим проверьте квитанцию ​​о налоге на дом. Убедитесь, что счета за электричество и воду оплачиваются своевременно.

Санкционированные планы

Планы застройки собственности в Хайдарабаде утверждены Муниципальной корпорацией Большого Хайдарабада (GHMC). Разрешение предоставляется на коммерческие комплексы и апартаменты в соответствии с правилами, указанными в G.O.Ms. № 541 МА от 7.11.2010 г.2000 и G.O.Ms. No. 86 МА от 03.03.2006, ГП № 301 от 11.04.2008. Таким образом, это необходимо должным образом проверить, и нужно убедиться, что здание имеет санкционированные планы.

4. Гербовый сбор и регистрация

Проверьте правоустанавливающие документы, чтобы убедиться, что гербовый сбор уплачен.

Документ	Гербовый сбор	Передаточная пошлина	Регистрационные сборы
Продажа недвижимости
В корпорациях, муниципалитетах особого и отборного уровней	4%	1.5%	0,5%
В других регионах	4%	1,5%	0,5%
Разделение между членами семьи	процентов по VSS, но не более 20 000 рупий.	0%	1000 рупий
Разделение между совладельцами (кроме членов семьи)	1% по VSS	0%	Rs 1000
Расчет между членами семьи	1%	0	0.5% (минимум 1 000 и максимум 10 000 рупий)
Расчет с внешними членами семьи	2%	0	0,5% (при условии минимум 1000 рупий и максимум 10000 рупий)

Источник: Департамент регистрации и печати Телангана

Свидетельство о выдаче

Требуется свидетельство о выдаче

Кредит был взят в банке заложив землю.Важно видеть, что продавец оплатил все взносы и банк выдал свидетельство о выпуске. Земля может быть куплена при отсутствии свидетельства о передаче. Но в будущем необходимо взять кредит.

Акт передачи / продажи

Акт продажи содержит полную информацию о собственности, такую ​​как адрес и полную площадь собственности. В нем есть основные детали обеих сторон. Наряду с этим также приводится подробная информация о количестве токенов и способах оплаты.Он должен быть подписан обеими сторонами вместе с двумя свидетелями.

Закон о городских землях (потолок и регулирование) Сертификат (ULC)

Этот сертификат выдается в соответствии с Законом о городских землях (потолок и регулирование) 1976 года. Он создан для обеспечения справедливого распределения земли в городских агломерациях.

Индекс II

Выдается офисом субрегистратора гарантий, содержит имена покупателя и продавца собственности.

Документ с выпиской от 7/12

Этот документ, выданный tehsildar или земельным управлением, содержит подробную информацию о собственности.Он дает подробную информацию о районе, номерах обследований и дате, с которой текущий владелец был зарегистрирован как владелец собственности.

Соглашение о застройке

В соглашении о застройке перечислены условия, на которых землевладелец разрешил застройщику осуществлять строительство. Это сопровождается доверенностью на имя разработчика.

Право собственности

Если застройщик заключил договор с арендодателем.В таком случае вам следует подтвердить право собственности на землю. При необходимости обратитесь за юридической помощью.

Свидетельство о начале строительства

Муниципальная корпорация Большого Хайдарабада выдает этот сертификат, позволяющий застройщику начать процесс строительства.

Свидетельство о завершении строительства / занятости

Выдается Муниципальной корпорацией Большого Хайдарабада вместе с утвержденным планом строительства.

Несельскохозяйственное разрешение (NA)

Это разрешение, выданное на землю, на которой построен проект или собственность.Этот сертификат гарантирует, что земля не предназначена для сельскохозяйственного использования.

Сертификаты об отсутствии возражений (NOC)

Требуется NOC от правительства Теланганы, которое даст разрешение на строительство нового или существующего дома в Хайдарабаде. Кроме того, необходимо получить NOC от различных органов, таких как службы водоснабжения, электроснабжения и лифтов.

Свидетельство обременения

Свидетельство об обременении (ЕС) свидетельствует о том, что собственность свободна от денежных и юридических обязательств.EC, выпущенные после 1983 года, можно получить в офисе дополнительного регистратора или в центрах Meeseva, тогда как документы до 1983 года можно получить только в офисе дополнительного регистратора.

.

3 x 3D Право собственности и пользования Регистрация квартир и помещений в Финляндии

Что нужно знать при покупке дома

Что нужно знать при покупке дома Регулируемая процентная ставка по ипотеке: при регулируемой ставке и процентная ставка, и размер выплаты по ипотеке варьируются в зависимости от рыночных условий.Амортизация: Срок

Дополнительная информация

Как понять законы Кореи

Дополнительный платеж Метод значительного сокращения жилищного кредита за счет доплаты к ипотеке. Даже выплата раз в две недели, а не ежемесячно, может иметь большое влияние. Амортизация Другой способ

Дополнительная информация

Биографические данные, 11/2003

Биографическая справка, 11/2003 Кауко Юсси ВИИТАНЕН (1955 г.) Профессор экономики и оценки недвижимости, Ph.D. Полное резюме доступно по адресу: http://www.hut.fi/yksikot/kiinteisto/henkilokunta/cvkaukoviitanen.11.2003.pdf

Дополнительная информация

Источники права и информации

Источники права и информации 1. Каковы основные источники права в сфере недвижимости? Основными источниками являются: Гражданский кодекс. Закон о недвижимости 1998 года. Закон об ипотеке 1946 года (регулирует ипотечные договоры и другие имущественные права

. Дополнительная информация

Руководство по покупке недвижимости

Руководство по покупке недвижимости Покупка недвижимости часто сродни расчистке полосы препятствий.Какие меры предосторожности мне следует предпринять? Встретьтесь со своим нотариусом перед тем, как приступить к проекту, и особенно не подписывайте ничего без консультации с

Дополнительная информация

Глоссарий терминов по закупкам на дому

Покупка дома Глоссарий терминов ГЛОССАРИЙ ТЕРМИНОЛОГИИ ДОСТУПНОЙ ДОМАШНЕЙ ВЛАДЕНИЯ Приведенные ниже термины часто используются в процессе покупки дома или ипотеки. Вы можете встретить эти условия, когда будете в процессе

Дополнительная информация

Облегчение частной резиденции

Справочная таблица 283 Налоговый год с 6 апреля 2013 г. по 5 апреля 2014 г. Помощь в частной резиденции A Контакты Пожалуйста, позвоните по телефону: номер, указанный на странице TR 1 вашей налоговой декларации. Дополнительная информация

недвижимость и градостроительство

ведение бизнеса в Канаде 1 недвижимость и городское развитие Недвижимость — это широкая категория, которая охватывает покупку, продажу, девелопмент, аренду и финансирование в широком диапазоне секторов, от горнодобывающей, лесной,

Дополнительная информация

Жилая недвижимость

Глоссарий терминов в области жилой недвижимости К сожалению, процесс передачи прав собственности полон юридического жаргона, поэтому мы создали этот глоссарий, чтобы помочь вам, если вы столкнетесь с чем-то, чего вы не понимаете.

Дополнительная информация

Общий устав Северной Каролины — Глава 47E 1

Глава 47E. Закон о раскрытии информации о жилой собственности. 47E-1. Применимость. Настоящая глава применяется к следующей передаче жилой недвижимости, состоящей не менее чем из одного или более четырех жилых домов

Дополнительная информация

Руководство по налогам для сдачи в аренду

Присяжные бухгалтеры Perrys Руководство по налогам для сдачи в аренду Введение Как арендодателю, сдающему в аренду, важно знать, что такое налоги и как они влияют на вас и ваши инвестиции.Вот почему Perrys Chartered

Дополнительная информация

Вендорское финансирование. Huonville: 8/16 Main St, Huonville 7109 DX 70754, Huonville PO Box 239, Huonville 7109 Тел: 03 6264 2967

Финансирование поставщиков Huonville: 8/16 Main St, Huonville 7109 DX 70754, Huonville PO Box 239, Huonville 7109 Ph: 03 6264 2967 Hobart: Level 1, 18 Elizabeth St, Hobart 7000 DX 231, Hobart GPO Box 16, Hobart 7001

Дополнительная информация

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ПОРТУГАЛИИ

I — ФОРМАЛИИ 1.Покупка и продажа недвижимости: Согласно Гражданскому кодексу Португалии, покупка и продажа любого недвижимого имущества, городского или сельского, должна оформляться нотариально. Из-за

Дополнительная информация

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Покупка дома 1 2 ВВЕДЕНИЕ Покупка дома может быть самой крупной инвестицией в вашей жизни. Ваши сбережения могут быть вложены в это единственное предприятие. Таким образом, чрезвычайно важно, чтобы вы,

Дополнительная информация

Передача Jargon Buster

Соглашение о передаче жаргона — другое слово для обозначения контракта Аукцион — это когда недвижимость покупается на аукционе.Как только молоток опускается, контракты обмениваются (см. Обмен контрактами

). Дополнительная информация

Руководство по покупке дома новой постройки

Руководство по покупке дома новой постройки Покупка дома, пожалуй, самая важная покупка, которую вы когда-либо совершали, и команда жилищного строительства Jackson-Stops & Staff предложит вам всю необходимую поддержку

Дополнительная информация

Калифорнийская ассоциация земельных титулов

Калифорнийская ассоциация земельных титулов Серия для потребителей титулов: Понимание языка недвижимости Для незнакомых это часто может сбивать с толку и сбивать с толку.Fannie Mae и Freddie Mac. ГРБ и АПР. Прозрачный

Дополнительная информация

Часто задаваемые вопросы (Иностранные инвесторы)

Часто задаваемые вопросы (Иностранные инвесторы) ЧТО ТАКОЕ FIRPTA? Закон об иностранных инвестициях в недвижимость — закон, который требует, чтобы продавец, являющийся иностранным лицом, разрешил удержание части продажной цены

. Дополнительная информация

ЗАМЕНА СЧЕТА НА ДОМ №6122

HB-, As Passed House, 00 декабря ЗАМЕСТИТЬ СЧЕТ №. Законопроект о внесении поправок в PA 0, озаглавленный «Закон о государственном налоге на передачу недвижимости», путем внесения поправок в разделы, и (MCL 0., 0. и 0.), раздел с поправками

Дополнительная информация

Что будет с моим домом?

Что будет с моим домом? Информация о вашем доме при банкротстве. В этом разделе описаны вопросы о своем доме, на которые вы, скорее всего, захотите ответить, если вас обанкротили: Will I

Дополнительная информация

Удержание процентов по ипотеке

Департамент казначейства Публикация службы внутренних доходов 936 Кат.. 10426G Удержание процентов по жилищной ипотеке Для использования при подготовке данных о доходах за 1998 год. Содержание Введение … 1 Часть I: Проценты по жилищной ипотеке …

Дополнительная информация

Навигация с РИЭЛТОРОМ

ДОРОЖНАЯ КАРТА ПОКУПАТЕЛЕЙ ДОМА Навигация с РИЭЛТОРОМ ВАШ РИЭЛТОР МОЖЕТ ПОМОЧЬ ВАМ: РИЭЛТОРЫ обладают опытом во всем, что вам нужно знать и делать при покупке дома. Навигация по процессу покупки дома и оформлению документов

Дополнительная информация

Аренда индийских резервов

ПЕРЕДАЧА ПЕРСОНАЛА ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОДДЕРЖКИ: РАСШИРЕННЫЕ ВОПРОСЫ Аренда индийских запасов Эти материалы были подготовлены Бобом С.Старкелл из юридической корпорации Боба С. Старкелла, Ванкувер, Британская Колумбия, за продолжение

Дополнительная информация

Право арендодателя-арендатора АРЕНДА

Закон о арендодателе-арендаторе АРЕНДЫ Закон о арендодателе-арендаторе В 1974 году законодательный орган Небраски принял Единый закон о арендодателе и арендаторе жилых помещений. Этот закон регулирует устные и письменные соглашения для проживания

. Дополнительная информация

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДОРОЖНОЙ КАРТЫ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ДОМА

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДОРОЖНОЙ КАРТЫ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ДОМА Навигация с РИЭЛТОРОМ Ваш РИЭЛТОР может вам помочь: РИЭЛТОРЫ имеют опыт во всем, что вам нужно знать и делать при покупке дома.Навигация по процессу покупки дома и оформлению документов

Дополнительная информация

Схема ссуды под акции Your Choice

Схема ссуды под залог акций Your Choice Помощь начинающим домовладельцам в продвижении по карьерной лестнице Catalyst Housing (Catalyst) — ведущая жилищная ассоциация, предлагающая доступные товары для домовладения на территории

Дополнительная информация

Безопасное приобретение дома в Испании

Безопасное приобретение дома в Испании Совместно с Ассоциацией испанских регистраторов недвижимости и коммерческих регистраторов министерство общественных работ, транспорта и жилищного строительства составило краткое и простое руководство с описанием

Дополнительная информация

CHICAGO TITLE СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ

CHICAGO TITLE INSURANCE COMPANY СТРАХОВЫЕ СТАВКИ И СБОРЫ НА ОСНОВНОМ СОСТОЯНИИ: 12 НОЯБРЯ 2012 ГОДА (Если иное не указано здесь) СОДЕРЖАНИЕ РАЗДЕЛ I… 1 ОПРЕДЕЛЕНИЯ …

Дополнительная информация

Покупка и владение кондоминиумом

Эта публикация предназначена только для предоставления общей информации и не заменяет юридическую консультацию. Содержание Страница Информация о законодательстве 1 Что такое кондоминиум? 2 Кондоминиум Корпорация

Дополнительная информация .

No related posts.